===== SIDA 1 ===== Delårsrapport 1 JANUARI–31 MARS 2025 1 JANUARI–31 MARS 2025 • Soliditeten uppgår till 44 % (45) och belåningsgraden till 47 % (46). • Investering i ny- och ombyggnation av fastigheter uppgår till 524 Mkr (524). • På bokslutsdagen är 1 177 lägenheter under produktion. • Hyresintäkterna uppgår till 772 Mkr (719). • Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 314 Mkr (270). • Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till 123 Mkr (-15). • Värdeförändring finansiella instrument uppgår till 100 Mkr (238). ”Vi har fått en bra start på 2025. Förvaltningsresultatet och driftnettot fortsätter uppåt, och snitträntan ligger nu på 2,50 % jämfört med 2,54 % vid årsskiftet. Efterfrågan på både bostäder och kommersiellt är god. Sammantaget bekräftar det styrkan i vår affärsmodell och den långsiktighet vi byggt in i allt vi gör. Vi har under kvartalet tillträtt Sergelskrapan och frånträtt fyra kommersiella fastigheter i Gårda och Högsbo i Göteborg.” ”Att kunna starta nya projekt i dagens marknad är inte självklart. Därför känns det extra bra att vi under kvartalet har byggstartat kvarter 1 i Kallebäcks Terrasser med 177 lägenheter. Vi har även startat etapp 2 i Sten Stures kröningar i centrala Göteborg. Här totalrenoverar vi en befintlig fastighet med 57 lägenheter, bygger på fyra nya våningsplan och tillför 39 nya bostäder.” HANS WALLENSTAM, VD • Resultat före skatt uppgår till 548 Mkr (441) och resultat efter skatt uppgår till 573 Mkr (333), motsvarande 0,9 kr per aktie (0,5). • Substansvärde per aktie uppgår till 58,40 kr, att jämföra med 57,50 kr per 31 december 2024. Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år för resultatmått, respektive senaste årsskifte för balansmått, om inget annat anges. ===== SIDA 2 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 2 Kort om Wallenstam 44 procent 47 procent 570 Mkr SOLIDITET BELÅNINGSGRAD DRIFTNETTO 208 st FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 68 Mdr FÖRVALTNINGSFASTIGHETERNAS VÄRDE 28 Mdr BÖRSVÄRDE 96 % UTHYRNINGSGRAD, YTA 1,4 miljoner kvm UTHYRNINGSBAR YTA 1 177 st LÄGENHETER I PRODUKTION 53 st VINDKRAFTVERK Händelser kvartal 1 Under kvartalet har vi tillträtt Sergelskrapan i Stockholm som förvärvats från AMF Fastigheter, samt frånträtt fyra kommersiella fastigheter i Gårda och Högsbo i Göteborg. Vi har färdigställt och hyrt ut 343 lägenheter i fyra projekt i Göteborg, Stockholm och Nacka. Dessutom har vi startat ett nyproduktionsprojekt omfattande 177 lägenheter i Kallebäcks Terrasser i Göteborg, samt ett ny- och ombyggnadsprojekt i cen - trala Göteborg där vi renoverar en befintlig bostadsfastighet och tillför 39 nya lägenheter. Under kvartalet har 5 miljoner aktier återköpts. Affärsplan 2030, mål: Substansvärde om 100 kr/aktie Under affärsplan 2030 har Wallenstam som mål att öka substans - värdet genom en fortsatt produktiv, kostnadseffektiv och service - inriktad verksamhet i tillväxtregionerna Göteborg, Stockholm och Uppsala. Framgångsrik uthyrning, effektiv förvaltning, värdeska - pande investeringar, lönsam nyproduktion och lönsamma affärer bidrar till denna substansvärdesökning. Under affärsplanen ska soliditeten inte understiga 35 %. Per den 31 mars 2025 uppgick substansvärdet per aktie till 58,40 kr (57,50).  Älta Torg, kv.1, Nacka. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 3 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 3 KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Vd har ordet V i har fått en bra start på 2025. Förvaltningsresultatet och driftnettot fortsätter uppåt, och snitträntan ligger nu på 2,50 % jämfört med 2,54 % vid årsskiftet. Vi har också frånträtt fyra kommersiella fastigheter i Gårda och Högsbo i Göteborg, och med det stärkt vår balansräkning, vilket känns tryggt! Samtidigt måste man konstatera att omvärlden är ovanligt osäker. Handelskonflikter, protektionism och fortsatt krig i både Mellan- östern och Ukraina påverkar ekonomin globalt. I det läget känns det extra bra att ha ordning på siffrorna – och en affärsmodell som håller även i motvind. Efterfrågan på våra kommersiella lokaler är stark, särskilt i city. Våra hyresgäster utvecklar sina verksamheter, och vårt erbjudande efterfrågas, både vad gäller läge och flexibilitet. Även på bostadssidan finns en bra efterfrågan. Våra fastigheter finns där människor vill bo. Återköp av ytterligare aktier Under kvartalet har vi återköpt ytterligare aktier. Totalt har vi nu 10 miljoner aktier i eget förvar, köpta till ett genomsnittspris om 46,17 kronor. Givet den rabatt som finns i aktiekursen tycker vi att det är ett klokt sätt att använda kapitalet, vid sidan av vår byggna - tion – ett bra läge att stärka aktieägarvärdet, och samtidigt en tydlig signal om vår tilltro till bolagets långsiktiga utveckling. Vår soliditet är fortsatt stark och tillgången till kapital är god. Våra långivare är aktiva och vi har finansiella muskler att agera när möjligheter dyker upp. Flera uthyrningar klara i Sergelskrapan I januari tillträdde vi Sergelskrapan. Det är en ikonisk byggnad mitt i hjärtat av Stockholm, och redan nu har vi hyrt ut de två översta våningarna. Dessutom har vi kommit överens med Space om av - flyttning 1 april, och även för de lokalerna – både planet mot Sergels torg och arenavåningen under – har vi nu tecknat nya hyresavtal, med Stureplansgruppen. Det är ett bra bevis på att läget och vårt erbjudande lockar. Vi har också fortsatt dialogen med Stockholms stad kring fasa - dens utformning. Vår ambition är att påbörja ombyggnationen efter sommaren, och att steg för steg förvandla skrapan till en modern och välkomnande plats för både arbetsliv, handel och stadsliv. Byggstarter i ett försiktigt marknadsläge Att kunna starta nya projekt i dagens marknad är inte självklart. Därför känns det extra bra att vi under kvartalet har byggstartat kvarter 1 i Kallebäcks Terrasser med 177 lägenheter i ett område vi successivt utvecklat till en levande stadsdel. Med skolor, service, restauranger och redan inflyttade hyresgäster växer området nu ihop till en helhet. Vi har även startat etapp 2 i Sten Stures kröningar i centrala Göte - borg. Här totalrenoverar vi en befintlig fastighet med 57 lägenheter, bygger på fyra nya våningsplan och tillför 39 nya bostäder. Det är en typ av projekt vi gärna gör, där vi genom förtätning i befintliga stads - miljöer kan skapa fler hem och samtidigt bidra till en mer levande stad. Inflyttningar och pris till Nacka Grace Vi har haft inflyttningar i flera projekt – totalt 343 lägenheter i Nacka Grace och Älta Torg i Nacka, Ädellövet i Stockholm samt kvarter 6 i Kallebäcks Terrasser i Göteborg. Projektet Nacka Grace är nu helt färdigställt, och det har väckt stort intresse. Med sitt läge, sin genomarbetade arkitektur och känslan i detaljerna är det lätt att förstå varför! Nyligen utsågs det till ”Sveriges finaste nyproduktion 2024” – ett kvitto på att vi lyckats skapa något som uppskattas av både hyresgäster och branschen. Förvärvat mark i södra Stockholm Under kvartalet har vi förvärvat mark i Stora Sköndal, ett naturskönt läge invid Drevviken i södra Stockholm. Här planerar vi att bygga över 1 000 lägenheter och vara med och forma en ny stadsdel. Det är ett område med stora möjligheter, och precis som alltid utgår vi från platsens förutsättningar. Vår ambition är att skapa ett område där människor vill bo, leva och trivas – med genomtänkt arkitektur och närhet till både stad och natur. Framåt med styrka och framtidstro Vi har haft en stabil start på året – med stigande förvaltningsresultat, lägre snittränta och god efterfrågan på både bostäder och kommer - siellt. Det bekräftar styrkan i vår affärsmodell och den långsiktighet vi byggt in i allt vi gör. Vi har projekt i gång, mark att utveckla och en organisation som varje dag visar engagemang och skicklighet. Kombinationen av rätt lägen, nära kundrelationer och finansiell stabilitet ger oss ett gott utgångsläge. Jag ser med tillförsikt på resten av året. Förutsättningarna finns, och vi står väl rustade för att skapa värde – för våra aktieägare, för våra hyresgäster och för städerna vi verkar i. HANS WALLENSTAM, VD ===== SIDA 4 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 4 Resultaträkning, koncernen Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt. NOT 1. FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETER KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Mkr 2025 jan-mar 2024 jan-mar 2024/25 apr-mar 2024 jan-dec Hyresintäkter 772 719 2 975 2 922 Driftkostnader -202 -184 -718 -701 Driftnetto förvaltningsfastigheter 570 535 2 256 2 222 Förvaltnings- och administrationskostnader förvaltningsfastigheter -89 -71 -332 -314 Finansnetto förvaltningsfastigheter -167 -195 -729 -757 Förvaltningsresultat fastigheter 314 270 1 195 1 150 Överskottsgrad, % 73,8 74,4 75,8 76,0 Mkr Not 2025 jan-mar 2024 jan-mar 2024/25 apr-mar 2024 jan-dec Hyresintäkter 1 772 719 2 975 2 922 Övriga intäkter 2 55 87 219 250 Summa intäkter 827 806 3 194 3 172 Driftkostnader förvaltningsfastigheter 1 -202 -184 -718 -701 Central förvaltning och administration 1 -91 -81 -342 -332 Resultatandel intresseföretag 0 -52 -284 -336 Finansiella intäkter 1 5 3 9 7 Finansiella kostnader 1 -183 -214 -795 -826 Övriga kostnader 3 -42 -64 -221 -243 Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 313 214 842 742 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 123 -15 526 388 Värdeförändring finansiella instrument 100 238 -36 102 Värdeförändring syntetiska optioner 12 5 23 15 Nedskrivning/ återläggning nedskrivning vindkraftverk - - -62 -62 Resultat före skatt 548 441 1 292 1 185 Aktuell skatt 0 0 0 0 Uppskjuten skatt 25 -108 -278 -411 Resultat efter skatt 573 333 1 014 774 FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget 573 333 1 014 774 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 653 377 657 000 655 737 656 631 Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej 0,9 0,5 1,5 1,2 ===== SIDA 5 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 5 1 JANUARI–31 MARS Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 314 Mkr (270). Resultat efter skatt för perioden uppgår till 573 Mkr (333) vilket motsvarar ett resultat per aktie om 0,9 kr (0,5). Hyresintäkter Hyresintäkterna har ökat med 52 Mkr, 7 %, jämfört med motsvarande period föregående år och uppgår till 772 Mkr (719). Av de 52 Mkr består 12 Mkr av engångsersättning för förtida avflytt. Rensat för engångsersättningen uppgår ökningen av hyresintäkter till 40 Mkr, motsvarande 6 %. Merparten av ökningen, 21 Mkr, har genererats inom jämförbart bestånd genom framför allt hyreshöjningar från indexuppräkningar och hyresförhandlingar. Resterande del, 19 Mkr, kommer från fastigheter som tillförts främst genom nyproduktion och färdigställda större projekt. Förvärv och avyttringar uppgår till 0 Mkr netto. Wallenstams intäkter är jämnt fördelade mellan bostä - der och kommersiella lokaler, med en liten övervikt mot bostäder. Avtalade uppräkningar för kommersiella lokaler 2025 innebär i snitt ökningar om 1,6 % och gäller från och med 1 januari. För bostä- der motsvarar överenskomna hyresförhandlingar en genomsnittlig hyresökning för 2025 om cirka 4,0 %. Driftkostnader och driftnetto Säsongseffekter för Wallenstam utgörs främst av varierande drift - kostnader, vilka vanligtvis är som högst kvartal ett och fyra då kost - naderna för uppvärmning samt fastighetsskötsel oftast blir högre. Kommentar till koncernens resultaträkning Driftkostnaderna för perioden uppgår till 202 Mkr (184) och är högre än föregående år. I jämförbart bestånd har driftkostnaderna ökat med 15 Mkr, vilket förklaras framför allt av högre planerade reparations- och underhållskostnader samt tariffer och taxor för VA, renhållning och fjärrvärme. Elkostnaderna går åt motsatt håll och sjunker 5 Mkr i jämförelse med samma period föregående år. Väderrelaterade kostnader är 4 Mkr lägre under året jämfört med föregående år. Resterande driftkostnadsökningar om 3 Mkr avser fastigheter som tillförts främst genom nyproduktion och färdigställda större projekt. Förvärv och avyttringar uppgår till 0 Mkr netto. Driftnettot ökar med 35 Mkr. Överskottsgraden uppgår till 73,8 % (74,4). Central förvaltning och administration Central förvaltning och administration uppgår till 91 Mkr (81). Ökningen i kvartalet beror på högre kostnader för systemimplemen - teringar av IT-system, ökade lönekostnader samt säkerhets- och bevakningskostnader. Merparten av central förvaltning och adminis - tration avser fastighetsförvaltning och uppgår till 89 Mkr (71). Resultatandel intresseföretag Under första kvartalet har hela innehavet i Colive avyttrats. Colive är därmed inte längre ett intresseföretag. Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter uppgår till 5 Mkr (3) och finansiella kostnader till Överskottsgrad Överskottsgrad, %Driftnetto, Mkr Driftnetto DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD 1 400 1 600 1 800 2 000 2 200 2 400 25*24232221 70 72 74 76 78 80 *Senast rullande tolvmånadersperiod FörvaltningsresultatHyresintäkter HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 25*24232221 0 500 1 000 1 500 2 000 Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr *Senast rullande tolvmånadersperiod KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 6 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 6 totalt -183 Mkr (-214). Finansnettot fördelas på förvaltningsfastighe- ter i drift -167 Mkr (-195), kostnadsförd projektränta -5 Mkr (-7) res- pektive övrigt -8 Mkr (-10) som främst avser vindkraft och finansiella investeringar. Aktiverad ränta uppgår till 22 Mkr (28). Genomsnittlig skuld är 2,3 Mdr högre jämfört med motsvarande period föregående år. Genomsnittlig ränta för perioden uppgår till 2,54 % att jämföra med 3,25 % föregående år vid samma tidpunkt. Övriga intäkter och övriga kostnader Övriga intäkter och övriga kostnader omfattar framför allt koncer - nens resultat av elproduktion från våra vindkraftverk, se not 2 och 3. Övriga intäkter uppgår till 55 Mkr (87) och övriga kostnader till -42 Mkr (-64). Intäktsminskningen beror på lägre elpris och lägre elproduktion samt minskad försäljning av brf-andelar under första kvartalet jämfört med föregående år. Eftersom koncernen är netto - producent av el möts de lägre intäkterna också av lägre elkostnader inom driftkostnader för våra förvaltningsfastigheter. Producerad el har minskat under första kvartalet och uppgår till 83 GWh (92). Värdeförändring förvaltningsfastigheter Årets värdeförändring uppgår till 123 Mkr (-15). Värdeförändringen är främst en följd av kapitalisering av driftnetton. Det har inte skett förändringar i fastigheternas direktavkastnings - krav. Bokslutsdagens genomsnittliga effektiva direktavkastningskrav, som avser de fastigheter som ägs på respektive balansdag, har påverkats marginellt jämfört mot närmast föregående kvartal med förändringar i beståndet och uppgår till 4,6 % för det kommersiella beståndet och till 3,6 % för bostäder i drift. Värdeförändring finansiella instrument I värdeförändring finansiella instrument ingår värdeförändringar på räntederivat samt innehav i noterade och onoterade aktier som utgör finansiella placeringar. Räntederivatens värde har utvecklats positivt under perioden, 104 Mkr (228), och påverkas av ränteutvecklingen. På bokslutsda - gen uppgick den 10-åriga swapräntan till 2,89 % att jämföra med 2,70 % vid årets början. Värdeförändring syntetiska optioner Wallenstam har ett pågående syntetiskt optionsprogram som riktas till samtliga tillsvidareanställda medarbetare. Värdeförändring syntetiska optioner uppgår till 12 Mkr (5) till följd av negativ utveckling av Wallen- stams aktiekurs under 2025 samt omkostnader kopplade till options- programmet. Antal utestående optioner på bokslutsdagen uppgår till 5 945 500 st. Skatt Periodens redovisade skatt uppgår netto till 25 Mkr (-108), varav uppskjuten skatt utgör 25 Mkr (-108) och aktuell skatt 0 Mkr (0). NOT 3. ÖVRIGA KOSTNADER KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT NOT 2. ÖVRIGA INTÄKTER Mkr 2025 jan-mar 2024 jan-mar 2024/25 apr-mar 2024 jan-dec Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 12 21 89 98 Intäkter elproduktion 42 63 128 149 Övriga intäkter 1 2 2 3 Övriga intäkter 55 87 219 250 Mkr 2025 jan-mar 2024 jan-mar 2024/25 apr-mar 2024 jan-dec Kostnader försäljning exploateringsfastigheter -2 -17 -66 -81 Kostnader elproduktion -18 -21 -62 -65 Avskrivningar vindkraftverk -22 -23 -91 -93 Övriga kostnader -0 -2 -1 -3 Övriga kostnader -42 -64 -221 -243 ===== SIDA 7 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 7 Balansräkning i sammandrag, koncernen NOT 4. FÖRVALTNINGSFASTIGHETER KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Mkr Not 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 4 68 062 63 583 65 588 T omträtter 630 550 623 Vindkraftverk 810 962 831 Markarrenden 8 8 8 Andelar i intresseföretag - 233 - Finansiella anläggningstillgångar 211 287 220 Finansiella derivatinstrument 1 235 1 240 1 136 Övriga anläggningstillgångar 87 92 88 Summa anläggningstillgångar 71 043 66 956 68 495 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Exploateringsfastigheter 64 74 64 Finansiella derivatinstrument 2 - - Övriga omsättningstillgångar 273 436 317 Likvida medel 158 542 46 Summa omsättningstillgångar 498 1 052 427 Summa tillgångar 71 541 68 008 68 922 Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Eget kapital 31 187 30 833 30 844 Summa eget kapital 31 187 30 833 30 844 LÅNGFRISTIGA SKULDER Uppskjuten skatteskuld 6 213 5 938 6 242 Övriga avsättningar 60 90 74 Räntebärande skulder 3 303 4 758 3 336 Finansiella derivatinstrument 18 12 21 Leasingskuld 638 559 632 Övriga långfristiga skulder 13 15 13 Summa långfristiga skulder 10 244 11 371 10 318 KORTFRISTIGA SKULDER Räntebärande skulder 29 232 24 904 27 062 Finansiella derivatinstrument 0 0 0 Leasingskuld 1 1 1 Aktuell skatteskuld 0 0 - Övriga kortfristiga skulder 877 899 697 Summa kortfristiga skulder 30 110 25 804 27 760 Summa eget kapital och skulder 71 541 68 008 68 922 Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31 Förvaltningsfastigheter i drift 62 946 59 084 60 610 Pågående projekt hyresrätter 2 920 1 667 2 905 Mark och projekt för framtida nyproduktion 2 195 2 832 2 073 Summa förvaltningsfastigheter 68 062 63 583 65 588 ===== SIDA 8 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 8 Vindkraft Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick på boksluts - dagen till 810 Mkr (831). Beräknat nyttjandevärde markarrende, baserat på minimiarrendeavgifter, uppgår på balansdagen till 8 Mkr (8). Periodens avskrivningar uppgår till 22 Mkr (23). Finansiella derivatinstrument Finansiella derivatinstrument som utgörs av räntederivat uppgår till en nettofordran om 1 219 Mkr (1 1 15) på bokslutsdagen. Uppskjuten skatt I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto om 6 213 Mkr (6 242), vilken består av en uppskjuten skattefordran om 1 158 Mkr (1 172) samt av en uppskjuten skatteskuld om 7 370 Mkr (7 414) där 6 770 Mkr (6 838) är fastighetsrelaterat och 600 Mkr (577) avser derivatinstrument, tomträtter och vindkraftverk. Eget kapital och substansvärde Det egna kapitalet uppgår till 31 187 Mkr (30 844), vilket motsvarar 48,00 kr per aktie (47,10). Soliditeten uppgår till 44 % (45). Under perioden har aktieåterköp skett om totalt 230 Mkr. Substansvärdet har ökat med 0,90 kr per aktie under första kvar - talet och uppgår till 58,40 kr (57,50). Räntebärande skulder På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 32 535 Mkr (30 399). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 47 månader (52). Av låneportföljen har 68 % (72) en räntebindningstid överstigande ett år. Kommentar till koncernens balansräkning ÅRETS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 4,6 procent 3,6 procent 47 procent EFFEKTIVT DIREKTAVKASTNINGSKRAV I SNITT, KOMMERSIELLT EFFEKTIVT DIREKTAVKASTNINGSKRAV I SNITT, BOSTÄDER BELÅNINGSGRAD Korsgatan, Göteborg. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Bokfört värde, Mkr Förvaltningsfastigheter 1 januari 2025 65 588 + Förvärv 3 061 + Byggnationer 524 - Försäljning -1 218 + Orealiserad värdeförändring 106 Förvaltningsfastigheter 31 mars 2025 68 062 ===== SIDA 9 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 9 Förvaltningsfastigheter Periodens utveckling Under kvartalet har vi färdigställt och hyrt ut 343 lägenheter i fyra projekt i Göteborg, Stockholm och Nacka. Dessutom har vi startat ett nyproduktionsprojekt omfattande 177 lägenheter i Kallebäcks Terrasser i Göteborg, samt ett ny- och ombyggnadsprojekt i centrala Göteborg där vi renoverar och bygger på en befintlig bostadsfastig- het, och tillför 39 nya lägenheter. Pågående nybyggnationsprojekt omfattar på bokslutsdagen 1 177 lägenheter. Investering i perioden uppgår till totalt 3 586 Mkr (524), varav 3 586 Mkr (524) i förvaltningsfastigheter och 0 Mkr (0) i exploate- ringsfastigheter. Av investeringen i förvaltningsfastigheter uppgår förvärv av Sergelskrapan och mark i Stora Sköndal till 3 061 Mkr. Totalt värde av pågående hyresrätts- och exploateringsprojekt, inklusive mark och projekt för framtida nyproduktion, uppgår på ba - lansdagen till 5,2 Mdr (5,0). Nyttjanderättsvärdet för mark upplåten med tomträtt har beräknats till 630 Mkr (623). Exploateringsfastigheter Bokfört värde Exploateringsfastigheter uppgår till 64 Mkr (64) vid periodens utgång och omfattar Pixbo Sjöterrass i Mölnlycke samt Söra radhus i Österåker. Per den 31 mars återstår sex av radhusen i Mölnlycke samt tre av radhusen i Österåker. Värdering FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Wallenstam värderar kvartalsvis samtliga förvaltningsfastigheter in - ternt till verkligt värde. Som en aktiv aktör på fastighetsmarknaden, med lång erfarenhet, har vi god marknads- och fastighetskännedom vilket ger oss en stabil grund för att genomföra interna värderingar av fastighetsbeståndet. Det bör dock understrykas att fastigheters faktiska värden är en realitet först då de säljs, varför en värdering alltid är en bedömning. I vår bedömning av fastigheternas värde använder vi olika direktavkastningskrav för olika fastigheter. Direktavkastningskraven speglar marknadsförutsättningarna och differentieras utifrån var fastigheten är belägen och vilken typ av fastighet det är (bostad eller kommersiellt). Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas res - pektive driftnetto inklusive tomträttsavgäld, vilka sätts i relation till respektive fastighets direktavkastningskrav. Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till den portföljpremie som kan finnas på fastighetsmarknaden. Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, vilket fast - ställs som anskaffningsvärde med tillägg av kalkylerat övervärde vid färdigställandetidpunkten i relation till byggnationens färdigställande - grad. Denna baseras i sin tur på nedlagda kostnader. Övervärdet på nyproduktion redovisas successivt under byggnationstiden. Givet den osäkerhet som fortsatt råder på marknaden redovisas för närvaran - de ingen successiv värdetillväxt i nyproduktion. Mark och byggrätter för framtida nyproduktion värderas till mark - nadsvärde. EXPLOATERINGSFASTIGHETER Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att uppföra för att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostadsrättsfastigheter. Exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av anskaffnings - värde (nedlagda investeringar) och bedömt nettoförsäljningsvärde. Resultat redovisas när fastigheten eller lägenheten färdigställts och överlämnats till köparen. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Kallebäcks Terrasser, Göteborg. ===== SIDA 10 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 10 Projekt Antal  lgh Inflyttning* Kvm** varav inflyttade lgh hittills STOCKHOLM Älta T org Kv. 1, Nacka 191 Q1 2025 21 000 106 Ädellövet, Farsta 172 Q1 2025 8 500 12 Årstaberg 408 Q3 2026 28 500 Älta T org Kv. 2, Nacka 50 Q2 2026 4 000 GÖTEBORG Kallebäcks T errasser Kv. 6 298 Q1 2025 17 000 159 Åbybergsgatan Kv. C, Mölndal 119 2027 8 000 Kallebäcks T errasser Kv. 1 177*** 2027 11 500 Sten Stures kröningar, etapp 2**** 39*** 2027 3 000 Summa lgh i projekten 1 454 101 500 277 varav pågående per 31 mars 1 177 * Avser beräknad start av inflyttning. Inflyttningen sker successivt, ofta över flera kvartal. ** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal. *** Startat under kvartal 1. **** Påbyggnad befintlig fastighet. PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2025-03-31 Antal lgh 1 januari 2025 1 304 - Färdigställda -343 Nacka Grace (66) Älta Torg Kv. 1 (106) Ädellövet, Farsta (12) Kallebäcks Terrasser Kv. 6 (159) + Påbörjade 216 31 mars 2025 1 177 FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION, LÄGENHETER LÄGENHETER I PÅGÅENDE PRODUKTION 0 500 1 000 1 500 2 000 T otalt Region Stockholm Region Göteborg Q1 2025 Q4Q3Q2Q1 2024 Q4Q3Q2Q1 2023 Antal lgh KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION Fastighetsbeteckning Adress Bygg- år Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh STOCKHOLM Sicklaön 134:36 (Projekt: Nacka Grace) Nya gatan 13, 17, 21 / Nacka- backen 5B-7B / Värmdövägen 165 C-169 C / Östra Granit- trappan 4-10 2025 8 937 639 202 - - 3 234 - 13 012 169 T otalt 8 937 639 202 - - 3 234 - 13 012 169 ===== SIDA 11 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 1 1 -4 000 -3 000 -2 000 -1 000 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 2524232221 Förvärv Ny- och ombyggnation Avyttrat Omklassificering exploateringsfastigheter för försäljning FÖRVÄRV , BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Mkr Kommersiella fastigheter, 44 % Bostads- fastigheter, 56 % FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT FASTIGHETSFÖRVÄRV Fastighetsbeteckning Adress Bygg- år Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh STOCKHOLM Stigbygeln 5 Sergelgatan 2-4 / Sergels torg 12/ Mäster Samuelsgatan 45 1959/ 1969 - 12 306 3 399 348 - - 70 16 123 0 T otalt - 12 306 3 399 348 - - 70 16 123 0 FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR Fastighetsbeteckning Adress Bygg- år Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh GÖTEBORG Gårda 22:24 Fabriksgatan 26 / Vädurs- gatan 5 1989/ 2008 - 5 138 820 434 2 471 1 713 - 10 576 0 Gårda 18:22 Drakegatan 5 & 7 1989 - 9 335 - 252 - 2 850 101 12 538 0 Gårda 20:1 Fabriksgatan 15 / Gårda- vägen 1 1986/ 2007 - 4 431 93 129 - 204 - 4 857 0 Högsbo 5:7 A Odhners gata 6 / Olof Asklunds gata 25 1967 - - 1 369 1 872 - - - 3 241 0 STOCKHOLM Tyresö Kringlan 1, 2, 4, 11, 12* Tyresö Strand 1:18* T otalt - 18 904 2 282 2 687 2 471 4 767 101 31 212 0 * Mark Uthyrningsbar yta, kvm Bostad Kontor Butik/Res- taurang/Bio Industri/ Lager Utbildning/ Vård Garage Övrigt T otalt Fördelning, ort Antal lgh Stockholm 353 565 41 675 16 496 8 667 5 453 64 050 2 566 492 472 35 % 5 982 Uppsala 30 004 63 788 0 724 2 584 0 34 163 2 % 627 Göteborg 340 417 211 308 92 135 88 547 46 256 95 906 7 061 881 630 63 % 5 733 T otalt 723 986 253 046 109 419 97 214 52 433 162 540 9 627 1 408 265 100 % 12 342 Fördelning, lokaltyp 51 % 18 % 8 % 7 % 4 % 11 % 1 % 100 % FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER 2025-03-31 ===== SIDA 12 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 12 Finansiering Eget kapital Det egna kapitalet uppgår till 31 187 Mkr (30 844), vilket motsvarar 48,00 kr per aktie (47,10). Soliditeten uppgår till 44 % (45). Räntebärande skulder Wallenstam har cirka 88 % av sin finansiering i form av traditionella lån hos svenska banker. Resterande finansiering består av företags - certifikat, obligationslån och lån hos Europeiska Investeringsbanken. På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 32 535 Mkr (30 399). Av skulden uppgår utestående obligationslån till 1 500 Mkr (1 000), EIB-lån till 1 500 Mkr (1 800) samt bokförd volym företagscertifikat, med en ram om 4 000 Mkr, till 993 Mkr (808). Totala räntebärande skulder utgörs av 14 822 Mkr (13 706) grön finansiering. 13 322 Mkr (12 706) är gröna lån och 1 500 Mkr (1 000) är gröna obligationer enligt villkoren i Wallenstams gröna ramverk och emitterade inom Wallenstams MTN-program (Medium Term Notes). Obligationslånen är noterade vid Nasdaq Stockholm. Genomsnittlig räntebindningstid uppgår till 47 månader (52). Av låneportföljen har 68 % (72) en räntebindningstid överstigande ett år. Snitträntan på bokslutsdagen uppgår till 2,50 % jämfört med närmast föregående kvartal då den var 2,54 %. Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvudsakligen med pantbrev i fastigheter. Obligationslånen, företagscertifikaten samt lånet hos EIB är inte säkerställda. Företagscertifikatprogrammet har bakomliggande lånelöften i form av checkräkningskrediter. För lånet hos EIB finns utställda kovenanter för att lånet ska vara ej säkerställt. Leasingskuld Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för markarren - de och tomträtt. Skulden uppgår på bokslutsdagen till totalt 639 Mkr (633). Derivatinstrument Wallenstams finansiella derivatinstrument utgörs av räntederivat. På bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran avseende derivat- instrument om 1 219 Mkr att jämföra med 1 1 15 Mkr per 31 decem- ber 2024. Totala volymen utestående räntederivat, där Wallenstam betalar fast ränta, uppgår till 22,0 Mdr (22,0). Första förfall sker 2026. Räntederivat används för att på ett flexibelt och kostnadseffektivt sätt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Dessa värderas genom diskontering av framtida kassaflöden till nuvärden. Uppkomna under- eller övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncernens säkrade räntor förhåller sig till marknadsräntan på balansdagen, re - dovisas i balansräkningen respektive som värdeförändring finansiella instrument i resultaträkningen. Disponibel likviditet Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga checkräkningskredi - ter uppgår till 1 958 Mkr (1 805), varav 1 000 Mkr är reserverade för back up för emitterade utestående företagscertifikat. Beviljade checkräkningskrediter uppgår till 1 800 Mkr (1 800), där ingen del har nyttjats på bokslutsdagen (42). BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR *Innefattar effekter av swapavtal. FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEDERIVAT OCH FASTRÄNTELÅN 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3534333231302928272625 Mkr Fasträntelån Räntederivat KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT 2025-03-31 2024-12-31 År Belopp, Mkr Snittränta, % Belopp, Mkr Snittränta, % 100 2025 10 535 4,76 * 8 399 5,49 * 2026 2 200 0,89 2 200 0,89 2027 2 200 1,14 2 200 1,14 2028 2 200 1,23 2 200 1,23 2029 2 200 1,03 2 200 1,03 2030 2 200 1,07 2 200 1,07 2031 2 200 0,82 2 200 0,82 2032 2 200 1,40 2 200 1,40 2033 2 200 2,04 2 200 2,04 2034 2 200 2,28 2 200 2,28 2035 2 200 2,28 2 200 2,28 Summa 32 535 2,50 30 399 2,54 ===== SIDA 13 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 13 De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en god efterfrågan på bostäder och lokaler. Vi bygger i huvudsak hyresrätter men även bostadsrätter när det finns ett behov av blandade upplåtelseformer. Bostadsbeståndet är fullt uthyrt. Endast en liten andel av våra hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med omflyttning och efterfrågan på färdigställda nyproducerade hyresrätter är hög. Genomsnittlig överenskommen hyresökning för bostäder för kon- cernen uppgår totalt till cirka 4,0 % för 2025. Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i centrala Göte - borg är fortsatt stabil. En viss tröghet på marknaden kan märkas i form av exempelvis längre beslutstider hos befintliga och potentiella hyresgäster. De kommersiella fastigheterna är belägna framför allt i centrala lägen i Göteborg, med kontor som största kommersiella lokaltyp. Vi har under kvartalet även trätt in på den kommersiella marknaden i centrala Stockholm i och med tillträdet av Sergelskra - pan, som för närvarande är en projektfastighet. Återköpsgraden för kommersiellt Göteborg, vilken speglar hur stor andel av uppsäg- ningsbara kontrakt som förlängs, uppgår till 89 % (89). Uthyrnings - grad kommersiellt avseende yta uppgår på bokslutsdagen till 91 % (92). I Göteborg, där majoriteten av de kommersiella ytorna finns, uppgår uthyrningsgraden till 94 % (95). För kommersiella lokaler har avtalade uppräkningar inneburit ökningar om i snitt 1,6 %, som gäller från och med 1 januari. Kund och marknad 10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA Hyresgäst Yta, kvm Göteborgs Stad 18 994 Essity Hygiene and Health AB 15 639 Filmstaden AB 14 508 Riksarkivet 11 000 Västra Götalandsregionen 10 832 Convendum AB 9 733 Fridaskolorna AB 8 088 Dagab Inköp & Logistik AB 7 233 Ica Fastigheter AB 6 906 Frisk Service i Göteborg AB 5 854 Summa 108 787 Vår totala kommersiella yta är cirka 520 000 kvm. Bostäder, 51 % Restaurang, 4 % Utbildning/vård, 4 % Butik, 7 % Övrigt,1 % Bio, 1 % Industri/lager, 3 % Garage, 2 % Kontor, 27 % FÖRDELNING HYRESVÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Södra Larmgatan, Göteborg. ===== SIDA 14 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 14 Rapport över förändring eget kapital, koncernen Mkr Ingående eget kapital 1 januari Resultat efter skatt TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE Utdelning Återköp egna aktier Utgående eget kapital 31 mars Segmentsrapport Mkr Affärsområde Göteborg Affärsområde Stockholm Övrigt Eliminiering Summa KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT 2025 — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare — Aktiekapital Övrigt till- skjutet kapital Balanserad vinst Summa eget kapital 165 359 30 320 30 844 - - 573 573 - - - - - - -230 -230 165 359 30 663 31 187 2024 — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare — Aktiekapital Övrigt till- skjutet kapital Balanserad vinst Summa eget kapital 165 359 29 976 30 500 - - 333 333 - - - - - - - - 165 359 30 309 30 833 2025-03-31 Hyresintäkter Driftnetto Förvaltnings- fastigheter varav årets investering Antal kvm (tusental) 511 389 41 695 227 882 268 187 26 333 291 527 - - 34 7 0 -7 -7 - - - 772 570 68 062 524 1 408 2024-03-31 Hyresintäkter Driftnetto Förvaltnings- fastigheter varav årets investering Antal kvm (tusental) 484 373 41 553 276 914 241 169 22 007 248 498 - - 23 - 0 -6 -6 - - - 719 535 63 583 524 1 411 ===== SIDA 15 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 15 Rapport över kassaflöde i sammandrag, koncernen * Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttoflöden från ränteswapkontrakt, ingår med -204 Mkr (-205) respektive 5 Mkr (3) varav 22 Mkr (28) aktiverats på anläggningstillgång. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Mkr 2025 jan-mar 2024 jan-mar 2024/25 apr-mar 2024 jan-dec Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar* 313 214 842 742 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 28 73 373 418 Förändring avsättningar -2 - -3 -1 Betald skatt 0 0 0 0 Kassaflöde före förändring av rörelsekapital 340 287 1 212 1 159 Förändring av rörelsekapital 125 126 68 69 Kassaflöde från den löpande verksamheten 465 413 1 280 1 228 INVESTERINGAR/FÖRSÄLJNINGAR Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter -3 586 -525 -5 274 -2 213 Investering i immateriella och materiella anläggningstillgångar -3 -1 -12 -10 Investering i finansiella anläggningstillgångar -14 - -20 -7 Amortering av finansiella anläggningstillgångar 100 - 132 32 Investering i intresseföretag - - -50 -50 Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella anläggningstillgångar 1 242 18 1 348 124 Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 260 -507 -3 878 -2 125 FINANSIERING Upptagna räntebärande skulder 9 192 6 892 29 557 27 257 Amortering av räntebärande skulder -7 013 -6 215 -26 683 -25 885 Nettoförändring checkräkningskredit -42 -90 - -48 Utbetald utdelning - - -328 -328 Återköp egna aktier -230 - -332 -102 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 906 587 2 213 894 Förändring av likvida medel 111 493 -384 -4 Likvida medel vid periodens början 46 50 542 50 Periodens kassaflöde 111 493 -385 -4 Likvida medel vid periodens slut 158 542 158 46 Outnyttjad checkkredit vid periodens slut 1 800 1 325 1 800 1 758 Disponibel likviditet 1 958 1 867 1 958 1 805 ===== SIDA 16 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 16 KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Energiklasser Under kvartalet har ett beslut fattats om att Wallenstams bo - stadsbestånd i Råcksta i Stockholm, omfattande drygt 900 lägen - heter, ska genomgå ett energisparprojekt. Projektet genomförs för att minska energianvändningen och förbättra energiklassen, och dessutom kommer det att bidra till vårt Science Based Target-mål i Scope 2. Därtill startas ett energisparprojekt på vår nytillträdda fastighet Sergelskrapan i Stockholm. Fastigheten kommer att genomgå en omfattande renovering och förväntas bli mer effektiv och därmed erhålla en bättre energiklass. Diagrammet visar Wallenstams fastigheters energiklasser fördelat på hyresvärde (förhållandet vid årsskiftet anges inom parentes). Fördelningen baseras på energideklarationer. Hyresvärdet från fastigheter med F och G minskar jämfört med årsskiftet då några fastigheter har erhållit förbättrad energiklass. Andelen i energi- klasserna D och E har ökat under kvartalet, vilket främst beror på tillträdet av Sergelskrapan. Under kvartalet har fastigheter i klasserna A till C frånträtts vilket minskar andelen. Klimatmål 2023–2030 Wallenstams klimatmål i scope 1 och 2 är antagna och validerade av klimatsamarbetet Science Based Targets initiative och innebär att vi ska minska våra utsläpp med 50 % till och med 2030, med basår 2018. Utfallet av dessa mål redovisas i absoluta tal. I scope 3 har ett frivilligt mål definierats, enligt Sci - ence Based Targets initiatives metodik, som innebär att vi ska mäta och minska utsläppen från byggverk - samheten med 55 % till och med 2030, med 2019 som basår. Scope 3 redovisas som ett intensitetstal, baserat på årets nybyggnation. Wallenstam redovisar minskade koldioxidutsläpp inom samtliga målsatta områden, vilket är ett resultat av ett strukturerat och engagerat hållbarhetsarbete i verksamheten. Wallenstams hållbarhetsarbete SCOPE 1 Direkta utsläpp Förbränning av bränslen samt köldmedieläckage SCOPE 2 Indirekta utsläpp Inköpt energi SCOPE 3 Övriga indirekta utsläpp Inköp av varor för byggnation Mål: –50 % Utfall 2024: –31 % Mål: –50 % Utfall 2024: –40 % Mål: –55 % Utfall 2024: –31 % A–C, 59 % (62)D–E, 40 % (34) EPC-KLASSER FÖRDELAT PÅ HYRESVÄRDE F–G, 1% (4) Medarbetare Ett av bolagets fokusområden är medarbetare. Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv arbetsgivare och årligen förbättra vårt engagemangsindex. Vi är stolta över att vara en av Sveriges attraktivaste arbetsgivare 2025 enligt Karriärföretagen. ===== SIDA 17 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 17 Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Under 2025 har Wallenstams aktiekurs minskat med 9,9 %. Fastig- hetsindex OMX Stockholm Real Estate PI minskade med 10,0 % och OMX Stockholm PI minskade med 1,0 % under samma period. Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 43,08 kr att jäm - föra med 47,80 kr vid utgången av 2024. Börsvärdet uppgick till 28 433 Mkr (31 548) beräknat på totalt antal registrerade A- och B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 48,00 kr (47,10). Återköp Wallenstam har mandat från stämman att genomföra återköp. Under första kvartalet 2025 har 5 000 000 aktier återköpts. Totalt antal återköpta aktier uppgår på bokslutsdagen till 10 000 000, köpta till en genomsnittskurs om 46,17 kr per aktie inklusive courtage. Utdelning Styrelsen föreslår stämman en utdelning om 0,50 kr per aktie (0,50) för verksamhetsåret 2024, uppdelat på två utbetalningstillfällen om vardera 0,25 kr per aktie. Avstämningsdagen för den första utbetal- Wallenstamaktien A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, % Hans Wallenstam med bolag och familj 69 000 000 100 020 900 25,61 62,16 AMF - Försäkring och fonder 72 548 690 10,99 5,71 Henric och Ulrika Wiman 23 955 504 3,63 1,88 Agneta Wallenstam 21 368 000 3,24 1,68 Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 329 000 3,23 1,68 Swedbank Robur Fonder 17 067 493 2,59 1,34 David Wallenstam 17 040 276 2,58 1,34 Christian Wallenstam 16 000 000 2,42 1,26 Bengt Norman 12 500 000 1,89 0,98 Elin Wallenstam Sjögren 12 263 830 1,86 0,96 Övriga ägare 266 906 307 40,44 21,00 T otalt antal aktier 69 000 000 581 000 000 Återköpta egna aktier* 10 000 000 1,52 T otalt registrerade aktier 660 000 000 100,00 100,00 Summa utestående aktier 650 000 000 Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 21 procent av kapitalet och cirka 11 procent av rösterna. Utlandsägandet uppgår till cirka 9 procent av kapitalet och cirka 5 procent av rösterna. *Avser återköpta aktier till och med balansdagen. Återköpta egna aktier saknar rösträtt. Källa: Euroclear Sweden AB AKTIEÄGARINNEHAV 2025-03-31 ningen föreslås vara den 2 maj 2025 och för den andra utbetalning- en den 3 november 2025. Den föreslagna utdelningen motsvarar en direktavkastning om 1,0 % (0,9) räknat på aktiekursen per 31 december 2024. Aktiens totalavkastning för 2024, beräknad på verkställd utdelning, uppgår till -12 % (26). Omsättning Under perioden har Wallenstamaktien haft en daglig genomsnittlig omsättning på Nasdaq Stockholm om 28,9 Mkr (27,4). KURSUTVECKLING Q2 2020–Q1 2025 30 40 50 60 70 80 90 100 110 Wallenstam B-aktie OMX Stockholm Real Estate PI Kr OMX Stockholm PI 2020 2021 2022 2023 2024 2025 KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 18 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 18 Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens samtliga bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter. De totala intäkterna för perioden uppgår till 152 Mkr (134) varav hyresintäkter uppgår till 37 Mkr (38). Resultatet påverkas av posten värdeförändring derivatinstrument, 104 Mkr (228). Resultat efter skatt uppgår till 99 Mkr (243). Investeringar i immateriella och materiella anläggningstillgångar under perioden uppgår till 2 Mkr (3). Moderbolagets externa lån uppgår på bokslutsdagen till 16 81 1 Mkr (13 381). Moderbolaget KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt. Mkr 2025 jan-mars 2024 jan-mars 2024 jan-dec Ersättning förvaltning och projektledning 109 88 352 Hyresintäkter 37 38 157 Intäkter försäljning ursprungsgarantier 7 6 12 Övriga intäkter 0 2 3 Summa intäkter 152 134 524 Förvaltnings- & administrationskostnader -117 -101 -427 Driftkostnader -9 -8 -36 Av- och nedskrivningar fastigheter -9 -9 -38 Kostnader försäljning ursprungsgarantier -1 -6 -10 Värdeförändring syntetiskt optionsprogram 12 5 15 Övriga kostnader -0 -1 -4 Summa kostnader -124 -121 -499 Rörelseresultat 28 14 25 Resultat från andelar i koncernföretag -0 0 38 Ränteintäkter och liknande resultatposter 248 366 862 Räntekostnader och liknande resultat- poster -258 -302 -770 Värdeförändring derivatinstrument 104 228 115 Finansnetto 94 291 245 Resultat efter finansiella poster 122 305 271 Kommissionärsbidrag - - -911 Överavskrivningar - - -3 Erhållna koncernbidrag - - 673 Skatt på periodens resultat -23 -62 -68 Resultat efter skatt 99 243 -38 Mkr 2025- 03-31 2024- 03-31 2024- 12-31 Tillgångar Fastigheter 1 325 1 365 1 334 Andelar i koncernföretag 12 768 4 067 12 768 Finansiella derivatinstrument 1 238 1 240 1 136 Fordringar på koncernbolag 32 510 33 723 27 658 Övriga tillgångar 133 224 183 Likvida medel 158 542 46 Summa tillgångar 48 130 41 162 43 124 Eget kapital och skulder Eget kapital 13 793 14 635 13 925 Obeskattade reserver 30 27 30 Avsättningar 43 69 56 Räntebärande externa skulder 16 811 11 535 13 381 Skulder till koncernföretag 17 292 14 740 15 582 Finansiella derivatinstrument 18 12 21 Övriga skulder 144 143 130 Summa eget kapital och skulder 48 130 41 162 43 124 ===== SIDA 19 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 19 RISKHANTERING Wallenstams risker och hur vi hanterar dessa presenteras i årsre - dovisningen 2024 på sidorna 13–15. Inga väsentliga förändringar i hanteringen har skett under 2025. KÄNSLIGHETSANALYS Per 31 mars 2025 uppgår fastigheternas bedömda marknadsvärde till cirka 68 Mdr. En värdeförändring på +/- 10 % motsvarar därmed cirka +/- 6,8 Mdr. En generell förändring av fastigheternas direkt- avkastningskrav med 0,25 procentenheter motsvarar cirka -3,8 till +4,3 Mdr, medan en generell förändring av intäkterna med 5 % motsvarar cirka +/- 3,7 Mdr. En förändring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar cirka +/- 50 Mkr i räntekostnader. NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Wallenstams närstående utgörs främst av koncernbolag. Styrelsele - damöter, företagsledning med familjer samt bolag de kontrollerar är också närstående. Transaktioner med närstående utgörs främst av administrativa arvoden och lokalhyror mellan koncernbolag. Perso - ner som är närstående till styrelseledamöter och koncernledning hyr lägenheter och lokaler. Försäkringstjänster inhandlas av bolag där ledamot i Wallenstams styrelse är styrelseledamot, totalt motsvaran - de cirka 6 Mkr i nettoutgift för året. Vd är delägare (50 %) i Aranea Holding AB. Aranea är hyresgäst hos Wallenstam till motsvarande årligt hyresvärde om 0,9 Mkr. Convendumkoncernerna, där Wallenstams ordförande är styrelse- ledamot i moderbolaget, har en avtalad hyra för år 2025 om totalt 50 Mkr. Utöver hyresförhållandet finns en utestående reversfordran om 58 Mkr mot Convendumkoncernen. Ferroamp AB samt Mertzig Asset Management AB, där Wallen - stams ordförande är styrelseledamot, har avtalade hyror för år 2025 om 6,1 Mkr respektive 1,0 Mkr. Wallenstams engagemang i miljö- och samhällsansvarsfrågor be - skrivs närmare i årsredovisningen 2024 på sidorna 8–12. Som ett led i Wallenstams samhällsansvarsarbete bidrar koncernen ekonomiskt till ett antal organisationer men också med tid i form av exempelvis styrelsearbete. Genom sådana styrelsepositioner uppkommer när - ståendeförhållande med Barn i Nöd. Under året har Barn i Nöd erhål- lit stöd och rabatter motsvarande 0,1 Mkr. Barn i Nöd hyr lokaler av Wallenstam motsvarande 0,1 Mkr i årliga hyresintäkter. Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor. REDOVISNINGSPRINCIPER Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Redovisningsprin - ciperna är oförändrade i jämförelse med årsredovisningen 2024. Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisningslagen och RFR2. Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per 1 januari 2025 eller senare bedöms ej ha någon väsentlig påverkan på Wallenstamkoncernens finansiella rapporter, förutom det som kommenterats i årsredovisningen 2024. Övriga upplysningar KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT AVRUNDNINGAR Till följd av avrundningar summerar siffror presenterade i denna rapport i vissa fall inte exakt till totalen och procenttal kan avvika för att de ska överensstämma med de faktiska uppgifterna. EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG Inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning har inträffat efter rapportperiodens utgång. ===== SIDA 20 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 20 Nyckeltal – flerårsöversikt KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Ackumulerat perioden 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 30 sep 2023 30 jun 2023 31 mar FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 570 2 222 1 686 1 110 535 1 999 1 518 972 462 Överskottsgrad fastighetsdrift, % 73,8 76,0 77,1 76,2 74,4 73,2 74,6 72,6 70,1 Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 314 1 150 880 563 270 1 039 828 532 265 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr 123 388 -44 -21 -15 -787 -793 -606 5 Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr 68 062 65 588 64 602 64 208 63 583 63 090 62 777 62 671 62 712 Antal kvm (tusental) 1 408 1 411 1 411 1 411 1 411 1 388 1 396 1 386 1 356 Uthyrningsgrad – yta, % 96 96 96 96 97 97 96 96 96 Uthyrningsgrad – ekonomisk, % 97 97 97 97 97 97 96 96 96 FINANSIELLA NYCKELTAL Resultat efter skatt, Mkr 573 774 139 408 333 -450 42 -170 48 Avkastning eget kapital, % 3,3 2,5 -1,1 0,4 -0,5 -1,4 -5,5 -3,8 -0,2 Avkastning totalt kapital, % 3,0 3,0 0,7 1,4 0,9 0,2 -3,0 -2,1 -0,1 Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån)* 2,1 1,9 2,1 2,2 2,3 2,6 2,8 3,3 4,0 Belåningsgrad, % 47 46 46 46 46 46 46 46 45 Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 2,50 2,54 2,95 3,17 3,27 3,24 3,14 2,98 2,61 Genomsnittlig räntebindningstid, månader 47 52 38 35 37 40 37 38 41 Soliditet, % 44 45 45 45 45 46 46 46 47 Eget kapital, Mkr 31 187 30 844 30 431 30 743 30 833 30 500 31 257 31 045 31 461 Substansvärde, Mkr 37 957 37 682 37 029 37 284 37 312 36 930 37 660 37 473 37 908 Börsvärde, Mkr 28 433 31 548 38 907 33 231 34 551 36 102 24 169 24 103 25 912 DATA PER AKTIE Resultat efter skatt, kr 0,9 1,2 0,2 0,6 0,5 -0,7 0,1 -0,3 0,1 P /E-tal, ggr 27,9 40,6 Neg. 258,9 Neg. Neg. Neg. Neg. Neg. Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr 0,7 1,9 1,5 0,9 0,6 2,0 1,5 1,2 0,8 Eget kapital per aktie, kr 48,0 47,1 46,4 46,8 46,9 46,4 47,5 47,1 47,8 Substansvärde per aktie, kr 58,4 57,5 56,4 56,7 56,8 56,2 57,2 56,9 57,6 Börskurs, kr 43,08 47,80 58,95 50,35 52,35 54,70 36,62 36,52 39,26 Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång 10 000 5 000 3 800 3 000 3 000 3 000 1 500 1 500 1 500 Utestående aktier i tusental, genomsnitt 653 377 656 631 656 848 657 000 657 000 658 449 658 645 658 719 658 875 Utestående aktier, tusental vid periodens utgång 650 000 655 000 656 200 657 000 657 000 657 000 658 500 658 500 658 500 * Inkluderar nedskrivning intresseföretag. ===== SIDA 21 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 21 Nyckeltal – kvartalsöversikt Nacka Grace, Nacka. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 30 sep 2023 30 jun 2023 31 mar Hyresintäkter, Mkr 772 736 730 737 719 694 697 679 660 Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 570 536 576 574 535 481 546 510 462 Överskottsgrad fastighetsdrift, % 73,8 72,8 79,0 77,9 74,4 69,4 78,3 75,0 70,1 Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 314 270 316 294 270 211 296 267 265 Räntetäckningsgrad, ggr* 2,8 1,4 1,9 2,3 2,0 2,2 2,5 2,6 3,3 Resultat efter skatt per aktie, kr 0,9 1,0 -0,4 0,1 0,5 -0,7 0,3 -0,3 0,1 Kassaflöde per aktie från löpande verksamhet, kr 0,7 0,4 0,6 0,3 0,6 0,4 0,4 0,4 0,8 * Inkluderar nedskrivning intresseföretag. ===== SIDA 22 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 22 Aktiens direktavkastning Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut. Aktiens totalavkastning Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i procent av börskursen vid periodens början. Alternativa nyckeltal (APM) Wallenstam presenterar en rad finansiella mått som ligger utanför IFRS definitioner (så kallade alternativa nyckeltal, Alternative perfomance measures, enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte att, för investerare och bolagets ledning, möjliggöra en effektiv utvärdering av bolagets finansiella ställning och prestation. Detta innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Definitionerna beskriver hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Antalet aktier Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt. Utestående antal aktier: antal registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid viss tidpunkt. Genomsnittligt antal aktier: vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Avkastning eget kapital* Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Avkastning totalt kapital* Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för se - naste rullande tolvmånadersperiod i förhållande till genomsnittlig balansomslutning. Belåningsgrad Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida medel i relation till koncernens investeringar i fastigheter, tomt- rätter, exploateringsfastigheter, vindkraft samt markarrenden vid periodens utgång. Bostadsfastighet Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta. ** Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer. Börsvärde Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per balans- dagen. Driftnetto förvaltningsfastigheter Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt fastig - hetsskatt. Exploateringsfastighet Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin helhet eller per andel, vid färdigställandet. Förvaltningsresultat fastigheter Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter med avdrag för drift kostnader, förvaltnings- och administrationskostnader samt finansnetto hänförligt till förvaltningsfastigheter. Genomsnittlig ränta Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld. Genomsnittligt direktavkastningskrav, effektivt Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i relation till direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade marknadsvärde. Hyresvärde** Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Jämförbart bestånd Avser fastigheter som ingått i beståndet under hela rapporte - ringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Fastigheter som förvärvats, sålts eller varit klassificerade som projektfastig - het under perioden eller jämförelseperioden ingår inte. Definitioner Kassaflöde per aktie Periodens kassaflöde i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållan - de till genomsnittligt antal utestående aktier. Kommersiell fastighet Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta. P/E-tal Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt per genomsnittligt antal utestående aktier för den senaste rullan - de tolvmånadersperioden. Resultat efter skatt per aktie Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Räntetäckningsgrad Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med återlägg - ning av finansnettot i förhållande till finansnettot. Samhällsfastighet Fastighet som brukas till övervägande del av skattefinansierad verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice. Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång. Substansvärde Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatte skuld hänförlig till förvaltningsfastigheter. Substansvärde per aktie Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier vid periodens utgång. Uthyrningsgrad – ekonomisk Vakanshyra i förhållande till total bashyra inkl. vakanshyra. Vakanshyran är exklusive garage, projekt samt frivillig tomställ - ning. Avser årshyresvärde. Uthyrningsgrad – yta Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklusive garage, projekt - fastigheter samt frivillig tomställning. Värdeförändring förvaltningsfastigheter Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltnings- fastigheter efter avdrag för omkostnader och fastigheternas bedömda marknadsvärde vid närmast föregående rapport - period samt resultat av förändring av bedömt marknadsvärde för förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående rapportperiod. Återköpsgrad Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel uppsägningsbara kommersiella kontrakt. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkterna. För mer information: www.wallenstam.se/ordlista KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem. * Brygga alternativa nyckeltal 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 30 sep 2023 30 jun 2023 31 mar Eget kapital, Mkr 31 187 30 844 30 431 30 743 30 833 30 500 31 257 31 045 31 461 Genomsnittligt eget kapital, Mkr 30 808 30 670 30 753 30 876 31 019 31 139 31 734 32 026 32 212 Balansomslutning, Mkr 71 541 68 922 67 895 68 192 68 008 66 841 67 743 67 659 67 157 Genomsnittlig balansomslutning, Mkr 68 912 67 972 67 736 67 689 67 482 67 290 67 849 68 180 68 171 ===== SIDA 23 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2025 | WALLENSTAM 23 AFFÄRSPLAN 2030 Mål: Substansvärdet ska uppgå till 100 kr per aktie. Fokusområden • Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god service årligen förbättra kundens helhetsintryck av Wallenstam. • Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som bor och arbetar i våra fastigheter. • Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv arbets givare och årligen förbättra vårt engage - mangsindex. Definierat nyckeltal • Soliditeten ska inte understiga 35 %. VISION Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och lokaler. AFFÄRSIDÉ Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbetsplatser med hög service och långsiktig hållbarhet i utvalda storstadsregioner i Sverige. WALLENSTAM IDAG Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret finns i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq Stock - holm, Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Våra bostadsfastigheter finns i Stockholm, Uppsala och Göteborg, och våra kommersiella fastigheter är koncentrerade till innerstadslägen i Göteborg och Stockholm. Sammantaget har Wallenstam cirka 12 300 lägenheter och 1 000 företagskunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen förvaltning. Wallenstam producerar förnybar elenergi genom 53 egna vindkraftverk i drift. Installerad effekt upp - går till 1 12 MW. Då vi producerar minst lika mycket elenergi som våra fastigheter använder är vi självför- sörjande på förnybar el. Verksamheten bedrivs i affärsområdena Region Stockholm och Region Göteborg. FÖ R VA LTA R O C H UTVECKLAR ÅTERINVESTERAR EFTE R F R Å G A N U TD E LN IN G B YG G ER O CH KÖPER Stockholm Majoriteten av våra bostäder, drygt 6 600 stycken, finns i Region Stockholm. Cirka 600 av dessa lägen - heter finns i Uppsala. På bokslutsdagen hade Region Stockholm cirka 700 lägenheter i produktion. Cirka 100 företagskunder hyr kontors- och butikslokaler. Göteborg Vårt fastighetsbestånd i Region Göteborg omfattar drygt 5 700 lägenheter och cirka 900 företagskunder som hyr kontors- och butikslokaler främst i Göteborgs innerstadslägen. På bokslutsdagen hade Region Göteborg cirka 500 lägenheter i produktion. Det här är Wallenstam AFFÄRSPROCESS Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastigheter och områden utifrån människors och samhällets behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom byggnation, utveckling och förvaltning med hög service och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt. Resultatet återinveste- ras och används för att utveckla verksamheten vidare. Aktieägarna får del av värdetillväxten genom denna återinvestering samt genom utdelning. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 24 ===== Kalender Årsstämma 2025 29 april 2025 Delårsrapport Q2, 2025 7 juli 2025 Delårsrapport Q3, 2025 21 oktober 2025 Bokslutskommuniké 2025 5 februari 2026 Kontakt För ytterligare information, vänligen kontakta Susann Linde, CFO och IR-ansvarig tel: 0705-17 1 1 34 e-post: susann.linde@wallenstam.se Wallenstam AB ( publ ) 401  84 Göteborg Besöksadress : Kungsportsavenyen  2 Telefon 031 - 20  00  00 www.wallenstam.se Org. nr.  556072 -1523 Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförord- ning. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 28 april 2025 kl 08:00 CEST. Rapporten har inte varit föremål för granskning av bola - gets revisorer.