===== SIDA 1 ===== K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T 1 JANUARI–31 MARS 2026 • Soliditeten uppgår till 44 % (44) och belåningsgraden till 47 % (47). • Investering i ny- och ombyggnation av fastigheter uppgår till 684 Mkr jämfört med 524 Mkr motsvarande period föregående år. • På bokslutsdagen är 972 lägenheter under produktion. • Hyresintäkterna uppgår till 769 Mkr (772). • Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 292 Mkr (314), vilket motsvarar 0,50 kr per aktie (0,50). • Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till 30 Mkr (123). • Värdeförändring finansiella instrument uppgår till 197 Mkr (100). Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år för resultatmått, respektive senaste årsskifte för balansmått, om inget annat anges. Delårsrapport 1 JANUARI–31 MARS 2026 ”Vi har gått in i året med bra tempo i verksamheten, god efterfrågan och en stabil finansiell grund. Samtidigt är omvärlden svår att förutse, vilket ställer krav på både långsiktighet och flexibilitet. Framåt handlar det om att fortsätta utveckla och effektivisera det vi kan påverka, i förvaltningen, i uthyrningen, i projekten och i de affärer vi genomför, hela tiden med värdeskapande som utgångspunkt!” ”Vi har också genomfört en omorganisation där vi skapat ett nytt affärsområde – Investeringar – för förvärv, försäljningar och nyproduktion, vilket Erik Klang är ansvarig för. Det ger ett tydligare grepp om affären och ännu bättre förutsättningar att utveckla bra bostäder med hög kvalitet och med kundens behov i fokus.” HANS WALLENSTAM, VD . • Resultat före skatt uppgår till 534 Mkr (548) och resultat efter skatt uppgår till 442 Mkr (573), motsvarande 0,7 kr per aktie (0,9). • Substansvärde per aktie uppgår till 62,90 kr, att jämföra med 62,10 kr per 31 december 2025. ===== SIDA 2 ===== a K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 2 Affärsplan 2030, mål: Substansvärde om 80 kr/aktie Under affärsplan 2030 har Wallenstam som mål att öka substansvärdet genom en fortsatt produktiv, kostnadseffektiv och serviceinriktad verksamhet i tillväxtregionerna Göteborg, Stockholm och Uppsala. Framgångsrik uthyrning, effektiv förvaltning, värdeskapande investeringar, lönsam nyproduktion och lönsamma affärer bidrar till denna substansvärdesökning. Under affärsplanen ska soliditeten vara som lägst cirka 40 %. Per den 31 mars 2026 uppgick substansvärdet per aktie till 62,90 kr (62,10). Händelser kvartal 1 Under kvartalet har vi färdigställt och hyrt ut 42 lägenheter i projektet Ädellövet i Farsta, Stockholm, vilket innebär att projektet nu är fullt färdigställt. Den 27 februari offentliggjordes att Wallenstam har gjort en affär med JM där Wallenstam förvärvar bostadsbyggrätter på Lövholmen i Stockholm, och säljer bostadsbyggrätter i Älta, Nacka. Vi har också sålt fastigheten Nacka Älta 25:106 till en av hyresgästerna bildad bostadsrättsförening. Den 1 mars tog Erik Klang rollen som chef för det nyinrättade affärsområdet Investeringar med ansvar för nyproduktion och fastighetsaffärer. Under kvartalet har 2 miljoner egna aktier återköpts. 44 procent SOLIDITET 47 procent BELÅNINGSGRAD 556 Mkr DRIFTNETTO JAN–MAR Kort om Wallenstam 211 st FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 71 Mdr FÖRVALTNINGSFASTIGHETERNAS VÄRDE 27 Mdr BÖRSVÄRDE 97 % UTHYRNINGSGRAD, EKONOMISK 1,4 miljoner kvm UTHYRNINGSBAR YTA 972 st LÄGENHETER I PRODUKTION 53 st VINDKRAFTVERK K O R T O M W A L L E N S T A M Ädellövet, Farsta, Stockholm. Kvarteret Makaregatorna, Göteborg. ===== SIDA 3 ===== Wallenstam står väl rustat i en orolig omvärld Året har inletts i en tid där oron i omvärlden återigen har ökat. De krig som nu pågår påverkar de människor och familjer som drabbas på det mest fruktansvärda vis. Kriget i Mellanöstern får också stora konsekvenser för världsekonomin, och därmed även för Sverige, med ökad osäkerhet kring energipriser, räntor och inflation. I ett sådant läge handlar det för Wallenstam om att fokusera på det vi faktiskt kan påverka. För att fortsätta vara en trygg och stabil aktör fattar vi löpande beslut för att minimera effekterna av den oro som råder. Under kvartalet har vi ytterligare förlängt räntebindningen, genom nya räntederivat. Wallenstam står väl rustat även i en mer osäker marknad. Snitträntan per bokslutsdagen är 2,43 % och förvaltningsresultatet uppgår till 292 Mkr, vilket är i nivå med föregående år rensat för ett ovanligt kallt och snörikt första kvartal samt engångsersättningar för hyror som vi erhöll 2025. Under kvartalet har vi också slutfört hyresförhandlingarna för vårt bostadsbestånd i Göteborg. Därmed är nu samtliga förhandlingar klara, vilket skapar en tydlighet och trygghet för våra kunder kring årets hyresnivåer. Totalt innebär förhandlingarna en hyresökning om drygt 3 % i snitt för vårt bostadsbestånd. God efterfrågan och stabila fastighetsvärden Efterfrågan på våra bostäder är fortfarande mycket god. Ett tydligt exempel är Årstaberg, där de första 95 lägenheterna hyrdes ut snabbt och där vi nu gått vidare med uthyrningen av 104 lägenheter i nästa etapp, med lika stort intresse. Uthyrningsgraden för Wallenstam ligger stabilt på 97 %, för bostäder ligger uthyrningsgraden på 100 % och för kommersiellt ligger den på 94 %. Våra fastighetsvärden bedöms ligga still utan några väsentliga förändringar sedan årsskiftet. Vi ser också att det genomförs affärer på marknaden, vilket indikerar ett ökat intresse för bostadsfastigheter från investerare. Det ger en trygghet i marknadsbilden, även om osäkerheten i omvärlden består. Affärer och nya möjligheter Under kvartalet har vi genomfört en affär med JM där vi förvärvat framtida bostadsbyggrätter på Lövholmen, ett centralt stadsutvecklingsområde i anslutning till Liljeholmen i Stockholm. I samma affär har JM förvärvat byggrätter i ett av de byggklara kvarteren i Älta, där de planerar att starta bostadsrättsproduktion under 2027. Affären visar att Älta är ett attraktivt bostadsområde. Omorganisation för ökat fokus Vi har också genomfört en omorganisation där vi skapat ett nytt affärsområde – Investeringar – för förvärv, försäljningar och nyproduktion, vilket Erik Klang är ansvarig för. Det ger ett tydligare grepp om affären och ännu bättre förutsättningar att utveckla bra bostäder med hög kvalitet och med kundens behov i fokus. Omorganisationen gör också att våra regioner kan fokusera på förvaltning, uthyrning och värdeskapande åtgärder i det befintliga beståndet. Här ser vi nya möjligheter, inte minst genom ändrade byggregler som gör det enklare att utveckla råytor och lokaler i befintliga fastigheter till nya, funktionella bostäder. Hållbarhet i praktiken Det är nu klart att Wallenstam inte kommer att omfattas av hållbarhetsdirektivet CSRD. Det beslutet ändrar varken vår ambition eller vårt arbete i praktiken. Vårt fokus har alltid varit det vi faktiskt utför i verksamheten: att arbeta ansvarsfullt, energieffektivisera, driftoptimera och jobba mot att nå våra klimatmål. Vi har haft en kall vinter som har drivit upp våra driftkostnader. Här kan vi konstatera att effekterna hade varit betydligt större om vi inte under lång tid arbetat systematiskt med energieffektiviseringar i vårt bestånd. Värdeskapande i det vi gör Vi har gått in i året med bra tempo i verksamheten, god efterfrågan och en stabil finansiell grund. Samtidigt är omvärlden svår att förutse, vilket ställer krav på både långsiktighet och flexibilitet. Framåt handlar det om att fortsätta utveckla och effektivisera det vi kan påverka, i förvaltningen, i uthyrningen, i projekten och i de affärer vi genomför, hela tiden med värdeskapande som utgångspunkt! Hans Wallenstam, vd K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 3 Vd har ordet V D H A R O R D E T ===== SIDA 4 ===== 2026 2025 2025/26 2025 Mkr Not jan–mar jan–mar apr–mar jan–dec Hyresintäkter 1 769 772 3 074 3 077 Övriga intäkter 2 86 55 210 179 Summa intäkter 854 827 3 284 3 256 Driftkostnader förvaltningsfastigheter 1 -213 -202 -753 -743 Central förvaltning och administration 1 -97 -91 -381 -375 Resultatandel intresseföretag 0 0 0 0 Finansiella intäkter 1 4 5 11 11 Finansiella kostnader 1 -187 -183 -756 -752 Övriga kostnader 3 -58 -42 -226 -210 Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 305 313 1 178 1 187 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 30 123 1 606 1 699 Värdeförändring finansiella instrument 197 100 -51 -148 Värdeförändring syntetiska optioner 3 12 12 22 Resultat före skatt 534 548 2 746 2 760 Aktuell skatt -0 -0 -0 -0 Uppskjuten skatt -92 25 -312 -195 Resultat efter skatt 442 573 2 433 2 564 FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget 442 573 2 433 2 564 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 637 239 653 377 642 044 646 023 Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej 0,7 0,9 3,8 4,0 NOT 1. FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETER 2026 2025 2025/26 2025 Mkr jan–mar jan–mar apr–mar jan–dec Hyresintäkter 769 772 3 074 3 077 Driftkostnader -213 -202 -753 -743 Driftnetto förvaltningsfastigheter 556 570 2 320 2 334 Förvaltnings- och administrations- kostnader förvaltningsfastigheter -91 -89 -365 -362 Finansnetto förvaltningsfastigheter -172 -167 -700 -695 Förvaltningsresultat fastigheter 292 314 1 255 1 277 Överskottsgrad, % 72,3 73,8 75,5 75,9 K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 4 Resultaträkning, koncernen Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt. R E S U L T A T R Ä K N I N G R E S U L T A T R Ä K N I N G ===== SIDA 5 ===== 1 JANUARI–31 MARS 2026 Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 292 Mkr (314). Resultat efter skatt för perioden uppgår till 442 Mkr (573), vilket motsvarar ett resultat per aktie om 0,7 kr (0,9). Hyresintäkter Hyresintäkterna har minskat med 3 Mkr jämfört med motsvarande period föregående år och uppgår till 769 Mkr (772). Av de -3 Mkr består 12 Mkr av engångsersättning för förtida avflytt under föregående år. Rensat för dessa uppgår ökningen av hyresintäkter till 9 Mkr. 21 Mkr kommer från fastigheter som tillförts främst genom nyproduktion och färdigställda större projekt. Förvärv och avyttringar uppgår till -13 Mkr netto. Wallenstams intäkter är jämnt fördelade mellan bostäder och kommersiella lokaler, med en liten övervikt mot bostäder. Avtalade uppräkningar för kommersiella lokaler 2026 innebär i snitt ökningar om 1,6 % och gäller från och med 1 januari. För bostäder motsvarar överenskomna hyresförhandlingar en genomsnittlig hyresökning för 2026 om cirka 3,1 %. Driftkostnader och driftnetto Säsongseffekter för Wallenstam utgörs främst av varierande driftkostnader, vilka vanligtvis är som högst kvartal ett och fyra då kostnaderna för uppvärmning samt fastighetsskötsel oftast blir högre. Driftkostnaderna för perioden uppgår till 213 Mkr (202) och är 11 Mkr högre än föregående år, vilket förklaras framför allt av högre väderrelaterade kostnader. Resterande driftkostnadsökningar om 4 Mkr avser fastigheter som tillförts främst genom nyproduktion och färdigställda större projekt. Förvärv och avyttringar uppgår till 5 Mkr netto. Driftnettot minskar med 14 Mkr, varav cirka hälften beror på evakuering av Sergelskrapan. Överskottsgraden uppgår till 72,3 % (73,8). Central förvaltning och administration Central förvaltning och administration uppgår till 97 Mkr (91). Ökningen under perioden beror framför allt på högre personalkostnader samt transaktionskostnader. Merparten av central förvaltning och administration avser fastighetsförvaltning och uppgår till 91 Mkr (89). Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter uppgår till 4 Mkr (5) och finansiella kostnader till totalt -187 Mkr (-183). Finansnettot fördelas på förvaltningsfastigheter i drift -172 Mkr (-167), kostnadsförd projektränta -3 Mkr (-5) respektive övrigt -8 Mkr (-8) som främst avser vindkraft och finansiella investeringar. Aktiverad ränta uppgår till 25 Mkr (22). K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 5 Kommentar till koncernens resultaträkning R E S U L T A T K O M M E N T A R E R HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT Hyresintäkter Förvaltningsresultat 22 23 24 25 26* 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 500 1 000 1 500 2 000 2 500 *Senast rullande tolvmånadersperiod DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD Driftnetto Överskottsgrad 22 23 24 25 26* 1 400 1 600 1 800 2 000 2 200 2 400 70 72 74 76 78 80 *Senast rullande tolvmånadersperiod Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr Driftnetto, Mkr Överskottsgrad, % ===== SIDA 6 ===== Genomsnittlig skuld är 1,8 Mdr högre jämfört med föregående år. Genomsnittlig ränta för perioden uppgår till 2,46 % att jämföra med 2,54 % föregående år vid samma tidpunkt. Övriga intäkter och övriga kostnader Övriga intäkter och övriga kostnader omfattar framför allt koncernens resultat av elproduktion från våra vindkraftverk, se not 2 och 3. Övriga intäkter uppgår till 86 Mkr (55) och övriga kostnader till -58 Mkr (-42). Intäktsökningen beror på högre elpris samt ökad försäljning av brf-andelar under perioden jämfört med föregående år. Producerad el uppgår till 80 GWh (83). Värdeförändring förvaltningsfastigheter Periodens värdeförändring uppgår till 30 Mkr (123). Värdeförändringen är främst en följd av färdigställd nyproduktion, försäljningar och kapitalisering av driftnetton. Det har inte skett förändringar i fastigheternas direktavkastnings- krav. Bokslutsdagens genomsnittliga effektiva direktavkastningskrav, som avser de fastigheter som ägs på respektive balansdag, har påverkats marginellt jämfört mot närmast föregående kvartal med förändringar i beståndet och uppgår till 4,6 % för det kommersiella beståndet och till 3,7 % för bostäder i drift. Värdeförändring finansiella instrument I värdeförändring finansiella instrument ingår värdeförändringar på räntederivat samt innehav i noterade och onoterade aktier som utgör finansiella placeringar. Räntederivatens värde har utvecklats positivt under perioden, 182 Mkr (104). Värdeförändring syntetiska optioner Wallenstam har ett pågående syntetiskt optionsprogram som riktas till samtliga tillsvidareanställda medarbetare. Värdeförändring syntetiska optioner uppgår till 3 Mkr (12) inklusive omkostnader kopplade till optionsprogrammet. Antal utestående optioner på bokslutsdagen uppgår till 6 011 500 st. Skatt Periodens redovisade skatt uppgår netto till -92 Mkr (25), varav uppskjuten skatt utgör -92 Mkr (25) och aktuell skatt -0 Mkr (-0). K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 6 2026 2025 2025/26 2025 Mkr jan–mar jan–mar apr–mar jan–dec Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 17 12 59 53 Intäkter elproduktion 67 42 147 122 Övriga intäkter 1 1 4 4 Övriga intäkter 86 55 210 179 NOT 2. ÖVRIGA INTÄKTER 2026 2025 2025/26 2025 Mkr jan–mar jan–mar apr–mar jan–dec Kostnader försäljning exploateringsfastigheter -17 -2 -58 -42 Kostnader elproduktion -19 -18 -78 -78 Avskrivningar vindkraftverk -22 -22 -86 -86 Övriga kostnader -1 -0 -4 -4 Övriga kostnader -58 -42 -226 -210 NOT 3. ÖVRIGA KOSTNADER R E S U L T A T K O M M E N T A R E R ===== SIDA 7 ===== Mkr Not 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 4 70 974 68 062 70 441 Tomträtter 673 630 648 Vindkraftverk 724 810 746 Markarrenden 7 8 8 Andelar intresseföretag 142 - - Finansiella anläggningstillgångar 324 211 200 Finansiella derivatinstrument 1 177 1 235 969 Övriga anläggningstillgångar 84 87 87 Summa anläggningstillgångar 74 106 71 043 73 097 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Exploateringsfastigheter 19 64 33 Finansiella derivatinstrument 3 2 10 Övriga omsättningstillgångar 262 273 163 Likvida medel 46 158 189 Summa omsättningstillgångar 330 498 396 Summa tillgångar 74 436 71 541 73 493 Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Eget kapital 32 668 31 187 32 313 Summa eget kapital 32 668 31 187 32 313 LÅNGFRISTIGA SKULDER Uppskjuten skatteskuld 6 525 6 213 6 433 Avsättningar 47 60 37 Räntebärande skulder 2 455 3 303 3 034 Finansiella derivatinstrument 24 18 7 Leasingskuld 680 638 656 Övriga långfristiga skulder 11 13 11 Summa långfristiga skulder 9 742 10 244 10 179 KORTFRISTIGA SKULDER Räntebärande skulder 31 127 29 232 30 242 Finansiella derivatinstrument 0 0 0 Leasingskuld 1 1 1 Övriga kortfristiga skulder 898 877 759 Summa kortfristiga skulder 32 026 30 110 31 002 Summa eget kapital och skulder 74 436 71 541 73 493 K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 7 Balansräkning i sammandrag, koncernen Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Förvaltningsfastigheter i drift 63 888 62 946 63 780 Pågående projekt 5 143 2 920 4 689 Mark och projekt för framtida nyproduktion 1 944 2 195 1 972 Summa förvaltningsfastigheter 70 974 68 062 70 441 NOT 4. FÖRVALTNINGSFASTIGHETER B A L A N S R Ä K N I N G ===== SIDA 8 ===== PERIODENS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Bokfört värde, Mkr Förvaltningsfastigheter 1 januari 2026 70 441 + Förvärv 15 + Byggnationer 684 - Försäljning -175 + Orealiserad värdeförändring 10 Förvaltningsfastigheter 31 mars 2026 70 974 Vindkraft Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick på bokslutsdagen till 724 Mkr (746). Beräknat nyttjandevärde markarrende, baserat på minimiarrendeavgifter, uppgår på balansdagen till 7 Mkr (8). Periodens avskrivningar uppgår till 22 Mkr (22). Andelar intresseföretag Under perioden förvärvade Wallenstam andelar i intresseföretag med JM. Anskaffningsvärdet uppgår till 141 Mkr. Finansiella derivatinstrument Finansiella derivatinstrument som utgörs av räntederivat uppgår till en nettofordran om 1 155 Mkr (973) på bokslutsdagen. Uppskjuten skatt I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto om 6 525 Mkr (6 433), vilken består av en uppskjuten skattefordran om 1 468 Mkr (1 474) samt av en uppskjuten skatteskuld om 7 993 Mkr (7 906) där 7 360 Mkr (7 317) är fastighetsrelaterat och 633 Mkr (589) avser derivatinstrument, tomträtter och vindkraftverk. Eget kapital och substansvärde Det egna kapitalet uppgår till 32 668 Mkr (32 313), vilket motsvarar 51,40 kr per aktie (50,60). Soliditeten uppgår till 44 % (44). Under perioden har aktieåterköp skett om totalt 86 Mkr. Substansvärdet har ökat med 0,80 kr per aktie under perioden och uppgår till 62,90 kr (62,10). Räntebärande skulder På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 33 582 Mkr (33 276). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 42 månader (42). Av låneportföljen har 63 % (62) en räntebindningstid överstigande ett år. K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 8 Kommentar till koncernens balansräkning 4,6 procent EFFEKTIVT DIREKTAVKASTNINGSKRAV I SNITT, KOMMERSIELLT 3,7 procent EFFEKTIVT DIREKTAVKASTNINGSKRAV I SNITT, BOSTÄDER 47 procent BELÅNINGSGRAD Interiör Årstaberg, Stockholm. B A L A N S K O M M E N T A R E R ===== SIDA 9 ===== Periodens utveckling Under kvartalet har vi färdigställt och hyrt ut 42 lägenheter i projektet Ädellövet i Farsta, Stockholm, som nu är fullt färdigställt. Pågående nybyggnationsprojekt omfattar på bokslutsdagen 972 lägenheter. Investering under perioden uppgår till totalt 700 Mkr (3 586), varav 700 Mkr (3 586) i förvaltningsfastigheter och 0 Mkr (0) i exploateringsfastigheter. Av investering i förvaltningsfastigheter uppgår förvärv till 15 Mkr (3 061). Totalt värde av pågående projekt, inklusive mark och projekt för framtida nyproduktion, uppgår på balansdagen till 7,1 Mdr (6,7). Nyttjanderättsvärdet för mark upplåten med tomträtt har beräknats till 673 Mkr (648). Exploateringsfastigheter Bokfört värde Exploateringsfastigheter uppgår till 19 Mkr (33) vid kvartalets utgång och omfattar Pixbo Sjöterrass i Mölnlycke samt Söra radhus i Österåker. Per den 31 mars återstår ett av radhusen i Mölnlycke samt ett av radhusen i Österåker. Värdering FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Wallenstam värderar kvartalsvis samtliga förvaltningsfastigheter internt till verkligt värde. Som en aktiv aktör på fastighetsmarknaden, med lång erfarenhet, har vi god marknads- och fastighetskännedom vilket ger oss en stabil grund för att genomföra interna värderingar av fastighetsbeståndet. Det bör dock understrykas att fastigheters faktiska värden är en realitet först då de säljs, varför en värdering alltid är en bedömning. I vår bedömning av fastigheternas värde använder vi olika direktavkastningskrav för olika fastigheter. Direktavkastningskraven speglar marknadsförutsättningarna och differentieras utifrån var fastigheten är belägen och vilken typ av fastighet det är (bostad eller kommersiellt). Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas respektive driftnetto inklusive tomträttsavgäld, vilka sätts i relation till respektive fastighets direktavkastningskrav. Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till den portföljpremie som kan finnas på fastighetsmarknaden. Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, vilket fastställs som anskaffningsvärde med tillägg av kalkylerat övervärde vid färdigställandetidpunkten i relation till byggnationens färdigställandegrad. Denna baseras i sin tur på nedlagda kostnader. Övervärdet på nyproduktion redovisas successivt under byggnationstiden. Givet den osäkerhet som fortsatt råder på marknaden redovisas för närvarande ingen successiv värdetillväxt i nyproduktion. Mark och byggrätter för framtida nyproduktion värderas internt till verkligt värde och har inte varit föremål för extern värdering av oberoende värderingsman. EXPLOATERINGSFASTIGHETER Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att uppföra för att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostadsrättsfastigheter. Exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av anskaffningsvärde (nedlagda investeringar) och bedömt nettoförsäljningsvärde. Resultat redovisas när fastigheten eller lägenheten färdigställts och överlämnats till köparen. K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 9 Förvaltningsfastigheter Korsgatan, Göteborg. F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R ===== SIDA 10 ===== K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 10 FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION Fastighetsbeteckning Adress Byggår Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh STOCKHOLM Fagerö 1 (Projekt: Ädellövet) Svanskogsvägen 23-25 / Perstorpsvägen 217-233 2025 6 199 - 140 - - - - 6 339 131 Klockelund 3 (Projekt: Ädellövet) Perstorpsvägen 211,213, 215 2025 2 119 - - - - - - 2 119 41 Totalt 8 318 - 140 - - - - 8 458 172 LÄGENHETER I PÅGÅENDE PRODUKTION Totalt Region Stockholm Region Göteborg Q1 2024 Q2 Q3 Q4 Q1 2025 Q2 Q3 Q4 Q1 2026 0 500 1 000 1 500 2 000 PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2026-03-31 Projekt Antal lgh Inflyttning* Kvm** varav inflyttade lgh hittills STOCKHOLM Årstaberg 409 Q3 2026 28 500 Älta Torg kv. 2, Nacka 50 Q2 2026 4 000 Älta Torg kv. 6, Nacka 178 2028 15 000 GÖTEBORG Åbybergsgatan kv. C, Mölndal 119 Q1 2027 8 000 Kallebäcks Terrasser Kv. 1 177 Q3 2027 11 500 Sten Stures kröningar, etapp 2*** 39 Q2 2027 3 000 Summa lgh i projekten 972 70 000 - varav pågående per 31 mars 972 * Avser beräknad start av inflyttning. Inflyttningen sker successivt, ofta över flera kvartal. ** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal. *** Påbyggnad befintlig fastighet Antal lgh F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION, LÄGENHETER Antal lgh 1 januari 2026 1 014 - Färdigställda -42 Ädellövet, Farsta (42) 31 mars 2026 972 ===== SIDA 11 ===== K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 11 FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER 2026-03-31 Uthyrningsbar yta, kvm Bostad Kontor Butik/Restau- rang/Bio Industri/ Lager Utbildning/ Vård Garage Övrigt Totalt Fördelning, ort Antal lgh Stockholm 356 466 38 168 21 246 8 447 6 850 66 522 4 053 501 752 35 % 6 095 Uppsala 29 994 63 788 - 724 2 584 - 34 153 2 % 627 Göteborg 355 678 209 464 92 842 88 781 48 089 97 033 6 894 898 781 63 % 6 032 Totalt 742 138 247 695 114 876 97 228 55 663 166 139 10 947 1 434 686 100 % 12 754 52 % 17 % 8 % 7 % 4 % 12 % 1 % 100 % FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR Fastighetsbeteckning Adress Byggår Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh STOCKHOLM Älta 25:106 Oxelvägen 34-40 1966 6 398 135 - 102 - - - 6 635 83 Totalt 6 398 135 - 102 - - - 6 635 83 FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT Kommersiella fastigheter, 42 % Bostadsfastig- heter, 58 % FÖRVÄRV, BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Förvärv Ny- och ombyggnation Avyttrat Omklassificering exploateringsfastigheter för försäljning 22 23 24 25 26 -4 000 -3 000 -2 000 -1 000 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 Mkr F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R ===== SIDA 12 ===== Eget kapital Det egna kapitalet uppgår till 32 668 Mkr (32 313), vilket motsvarar 51,40 kr per aktie (50,60). Soliditeten uppgår till 44 % (44). Räntebärande skulder Wallenstam har cirka 91 % av sin finansiering i form av traditionella lån hos svenska banker. Resterande finansiering består av företagscertifikat och obligationslån. På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 33 582 Mkr (33 276). Av skulden uppgår utestående obligationslån till 2 000 Mkr (2 000) samt bokförd volym företagscertifikat, med en ram om 4 000 Mkr, till 1 044 Mkr (992). Totala räntebärande skulder utgörs av 17 154 Mkr (16 871) grön finansiering. 15 154 Mkr (14 871) är gröna lån och 2 000 Mkr (2 000) är gröna obligationer enligt villkoren i Wallenstams gröna ramverk och emitterade inom Wallenstams MTN-program (Medium Term Notes). Under kvartalet har obligationslån om 300 Mkr emitterats till en ränta om 3M Stibor + 0,70 %. Obligationslånen är noterade vid Nasdaq Stockholm. Wallenstams lån till EIB, som per årsskiftet uppgick till 300 Mkr, har under kvartalet återbetalats i sin helhet. Genomsnittlig räntebindningstid uppgår till 42 månader (42). Av låneportföljen har 63 % (62) en räntebindningstid överstigande ett år. Snitträntan på bokslutsdagen uppgår till 2,43 % jämfört med närmast föregående kvartal då den var 2,39 %. Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvudsakligen med pantbrev i fastigheter. Obligationslånen och företagscertifikaten är inte säkerställda. Företagscertifikatprogrammet har bakomliggande lånelöften i form av checkräkningskrediter. Leasingskuld Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för markarrende och tomträtt. Skulden uppgår på bokslutsdagen till totalt 681 Mkr (657). Derivatinstrument Wallenstams finansiella derivatinstrument utgörs av räntederivat. På bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran avseende derivatinstrument om 1 155 Mkr att jämföra med 973 Mkr per 31 december 2025. Totala volymen utestående räntederivat, där Wallenstam betalar fast ränta, uppgår till 21,8 Mdr (22,1). Räntederivat används för att på ett flexibelt och kostnadseffektivt sätt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Dessa värderas genom diskontering av framtida kassaflöden till nuvärden. Uppkomna under- eller övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncernens säkrade räntor förhåller sig till marknadsräntan på balansdagen, redovisas i balansräkningen respektive som värdeförändring finansiella instrument i resultaträkningen. Disponibel likviditet Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga checkräkningskrediter uppgår till 1 846 Mkr (1 989), varav 1 050 Mkr är reserverade för back up för emitterade utestående företagscertifikat. Beviljade checkräkningskrediter uppgår till 1 800 Mkr (1 800), där ingen del har nyttjats på bokslutsdagen (-). K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 12 Finansiering BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR 2026-03-31 2025-12-31 År Belopp, Mkr Snittränta, % Belopp, Mkr Snittränta, % 2026 11 982 4,00 * 12 576 3,84 2027 2 200 1,14 2 200 1,14 2028 2 200 1,23 2 200 1,23 2029 2 200 1,03 2 200 1,03 2030 2 500 1,21 2 500 1,21 2031 2 500 1,02 2 500 1,02 2032 2 500 1,51 2 200 1,40 2033 2 500 2,09 2 200 2,04 2034 2 500 2,28 2 500 2,28 2035 2 500 2,32 2 200 2,28 Summa 33 582 2,43 33 276 2,39 *Innefattar effekter av swapavtal. FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEDERIVAT 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Mkr F I N A N S I E R I N G ===== SIDA 13 ===== De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en god efterfrågan på bostäder och lokaler. Vi bygger i huvudsak hyresrätter men även bostadsrätter när det finns ett behov av blandade upplåtelseformer. Bostadsbeståndet är fullt uthyrt. Endast en liten andel av våra hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med omflyttning och efterfrågan på färdigställda nyproducerade hyresrätter är hög. Genomsnittlig överenskommen hyresökning för bostäder för koncernen uppgår totalt till cirka 3,1 % för 2026. Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i centrala Göteborg är fortsatt stabil. En viss tröghet på marknaden kan märkas i form av exempelvis längre beslutstider hos befintliga och potentiella hyresgäster. De kommersiella fastigheterna är till klart övervägande del belägna i centrala lägen i Göteborg, med kontor som största lokaltyp. En mindre andel av det kommersiella beståndet finns i Stockholm. Återköpsgraden för kommersiellt Göteborg, vilken speglar hur stor andel av uppsägningsbara kontrakt som förlängs, uppgår till 90 % och är oförändrad jämfört med föregående kvartal. Uthyrningsgrad kommersiellt avseende yta uppgår på bokslutsdagen till 90 % och är också oförändrad jämfört med föregående kvartal. I Göteborg, där majoriteten av de kommersiella ytorna finns, uppgår uthyrningsgraden till 94 %, vilket är samma som föregående kvartal. För kommersiella lokaler har avtalade uppräkningar inneburit ökningar om i snitt 1,6 %, som gäller från och med 1 januari. 10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA Hyresgäst Yta, kvm Göteborgs Kommun 19 002 Essity Hygiene And Health AB 15 639 Filmstaden AB 14 508 Västra Götalandsregionen 12 835 Riksarkivet 11 000 Convendum AB 9 733 Fridaskolorna AB 8 088 Dagab Inköp & Logistik AB 7 233 Ica Fastigheter AB 6 906 Frisk Service i Göteborg Aktiebolag 5 854 Summa 110 798 Vår totala kommersiella yta är cirka 526 000 kvm. K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 13 Kund och marknad FÖRDELNING HYRESVÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT Bostad, 51 % Kontor, 26 % Butik, 7 % Utbildning/vård, 4 % Restaurang, 4 % Industri/lager, 2 % Bio, 1 % Övrigt, 2 % Garage, 2 % Kallebäcks Terrasser, Göteborg. K U N D O C H M A R K N A D ===== SIDA 14 ===== K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 14 2026 2025 — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare — — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare — Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst Summa eget kapital Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst Summa eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 165 359 31 789 32 313 165 359 30 320 30 844 Periodens resultat efter skatt - - 442 442 - - 573 573 TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE Utdelning - - - - - - - - Återköp egna aktier - - -86 -86 - - -230 -230 Utgående eget kapital 31 mars 165 359 32 144 32 668 165 359 30 663 31 187 2026-03-31 2025-03-31 Mkr Hyresintäkter Driftnetto Förvaltningsfas tigheter varav periodens investering antal kvm (tusental) Hyresintäkter Driftnetto Förvaltningsfas tigheter varav periodens investering antal kvm (tusental) Affärsområde Göteborg 502 381 43 724 308 899 511 389 41 695 227 882 Affärsområde Stockholm 274 182 27 251 391 536 268 187 26 367 3 359 527 Eliminering -7 -7 -7 -7 Summa 769 556 70 974 700 1 435 772 570 68 062 3 586 1 409 Rapport över förändring eget kapital, koncernen Segmentsrapport E G E T K A P I T A L & S E G M E N T ===== SIDA 15 ===== K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 15 2026 2025 2025/26 2025 Mkr jan–mar jan–mar apr–mar jan–dec Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar* 305 313 1 178 1 187 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 23 28 101 106 Förändring avsättningar -1 -2 -7 -7 Betald skatt -0 -0 -0 -0 Kassaflöde före förändring av rörelsekapital 327 340 1 272 1 285 Förändring av rörelsekapital 29 125 15 111 Kassaflöde från den löpande verksamheten 356 465 1 287 1 396 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter -689 -3 586 -2 404 -5 301 Investering i immateriella och materiella anläggningstillgångar 0 -3 -15 -17 Investering i finansiella anläggningstillgångar 0 -14 -5 -18 Försäljning av finansiella anläggningstillgångar 12 - 12 - Amortering av finansiella anläggningstillgångar 8 100 9 102 Investering i intresseföretag -141 - -141 0 Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella anläggningstillgångar 92 1 242 1 049 2 199 Kassaflöde från investeringsverksamheten -718 -2 260 -1 494 -3 035 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Upptagna räntebärande skulder 7 445 9 192 33 435 35 181 Amortering av räntebärande skulder -7 139 -7 013 -32 388 -32 262 Förändring checkräkningskredit - -42 - -42 Utbetald utdelning - - -323 -323 Återköp egna aktier -86 -230 -629 -773 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 219 1 906 95 1 782 Förändring av likvida medel -143 111 -112 143 Likvida medel vid periodens början 189 46 158 46 Periodens kassaflöde -143 111 -112 143 Likvida medel vid periodens slut 46 158 46 189 Outnyttjad checkkredit vid periodens slut 1 800 1 800 1 800 1 800 Disponibel likviditet 1 846 1 958 1 846 1 989 Rapport över kassaflöde i sammandrag, koncernen * Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttoflöden från ränteswapkontrakt, ingår med -244 Mkr (-204) respektive 4 Mkr (5) varav 25 Mkr (22) aktiverats på anläggningstillgång. K A S S A F L Ö D E ===== SIDA 16 ===== Klimatmål 2023–2030 Wallenstams klimatmål i scope 1 och 2 är antagna och validerade av klimatsamarbetet Science Based Targets initiative och innebär att vi ska minska våra utsläpp med 50 % till och med 2030, med basår 2018. Utfallet av dessa mål redovisas i absoluta tal. I scope 3 har ett frivilligt mål definierats, enligt Science Based Targets initiatives metodik, som innebär att vi ska mäta och minska utsläppen från byggverksamheten med 55 % till och med 2030, med 2019 som basår. Scope 3 redovisas som ett intensitetstal, baserat på rapporteringsårets nybyggnation. Wallenstam redovisar minskade koldioxidutsläpp inom samtliga målsatta områden, vilket är ett resultat av ett strukturerat och engagerat hållbarhetsarbete i verksamheten. SCOPE 1 SCOPE 2 SCOPE 3 Direkta utsläpp Indirekta utsläpp Övriga indirekta utsläpp Förbränning av bränslen samt köldmedieläckage Inköpt energi Inköp av varor för byggnation Mål: –50 % Mål: –50 % Mål: –55 % Utfall 2025: –39 % Utfall 2025: –45 % Utfall 2025: –36 % DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 16 K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 16 Wallenstams hållbarhetsarbete Cirkulär rivning i Älta I Nacka kommun, Stockholm, genomförs stadsutvecklingsprojektet Mera Älta. Som en del av projektet kommer det nuvarande Älta centrum att demonteras och rivas för att möjliggöra uppförandet av nya bostäder i det som kommer att bli Älta Kv. 3. Målet med rivningsarbetet är att återbruka så mycket av materialet från centrumet som möjligt. En samarbetspartner har därför genomfört en materialinventering på plats, både för att identifiera miljö- och hälsoskadliga material och för att kartlägga vilka delar som kan återbrukas. Exempel på material som bedömts vara möjliga att återbruka är undertaksplattor, innerdörrar samt delar av golvet, som består av en vacker natursten. Material som inte kan återbrukas kommer i stället att återvinnas. Energiklasser Diagrammet visar Wallenstams hyresvärde fördelat på energiklasser. Fördelningen baseras på aktuella energideklarationer. (Förhållandet vid årsskiftet anges inom parentes.) W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E ENERGIKLASSER FÖRDELAT PÅ HYRESVÄRDE A-C, 66 % (66) D-E, 33 % (33) F-G, 1 % (1) Trygghet i fokus Trygghet utgör fortsatt ett prioriterat område för Wallenstam. Under 2025 uppmättes en ökad upplevd trygghet bland hyresgästerna, till följd av strukturerade åtgärder såsom inventeringar, brandskydd, bakgrundskontroller och trygghetsträffar. Trygghetsarbetet fortsätter under 2026. Under årets första kvartal genomfördes en trygghetsträff i bostadsområdet Mölnlycke fabriker, som innebar att hyresgäster erbjöds kostnadsfri cykelservice samt möjlighet till dialog med representanter från Wallenstam. Visionsbild Älta, Nacka. ===== SIDA 17 ===== Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Under 2026 har Wallenstams aktiekurs minskat med 1,4 %. Fastighetsindex OMX Stockholm Real Estate PI minskade med 9,3 % och OMX Stockholm PI minskade med 2,2 % under samma period. Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 40,82 kr att jämföra med 41,40 kr vid utgången av 2025. Börsvärdet uppgick till 26 941 Mkr (28 433) beräknat på totalt antal registrerade A- och B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 51,40 kr (50,60). Återköp Wallenstam har mandat från stämman att genomföra återköp. Under 2026 har 2 000 000 aktier återköpts. Totalt antal återköpta aktier uppgår på bokslutsdagen till 24 000 000, köpta till en genomsnittskurs om 45,46 kr per aktie inklusive courtage. Utdelning Styrelsen föreslår stämman en utdelning om 0,55 kr per aktie (0,50) för verksamhetsåret 2025, vilket är en höjning om 10 %. Utdelningen föreslås delas upp på två utbetalningstillfällen om 0,30 kr per aktie respektive 0,25 kr per aktie. Avstämningsdag för den första utbetalningen föreslås vara den 30 april 2026 och för den andra utbetalningen den 28 oktober 2026. Den föreslagna utdelningen motsvarar en direktavkastning om 1,3 % (1,0) räknat på aktiekursen vid utgången av 2025. Aktiens totalavkastning för 2025, beräknad på verkställd utdelning, uppgår till -12 % (-12). Omsättning Under perioden har Wallenstamaktien haft en daglig genomsnittlig omsättning på Nasdaq Stockholm om 30,3 Mkr (27,2). K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 17 Wallenstamaktien KURSUTVECKLING Q2 2021–Q1 2026 W A L L E N S T A M A K T I E N Wallenstam B-aktie OMX Stockholm Real Estate PI OMX Stockholm PI 2021 2022 2023 2024 2025 2026 30 40 50 60 70 80 90 100 110 AKTIEÄGARINNEHAV 2026-03-31 A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, % Hans Wallenstam med bolag och familj 69 000 000 98 744 000 25,42 62,75 AMF - Försäkring och fonder 66 993 769 10,15 5,33 Henric och Ulrica Wiman 23 955 504 3,63 1,91 Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 455 000 3,25 1,71 Agneta Wallenstam 21 368 000 3,24 1,70 David Wallenstam 17 040 276 2,58 1,36 Swedbank Robur Fonder 16 514 891 2,50 1,31 Christian Wallenstam 16 000 000 2,42 1,27 Vanguard 15 828 511 2,40 1,26 Bengt Norman 12 500 000 1,89 0,99 Övriga ägare 256 600 049 38,88 20,41 Totalt antal aktier 69 000 000 567 000 000 Återköpta egna aktier* 24 000 000 3,64 Totalt registrerade aktier 660 000 000 100,00 100,00 Summa utestående aktier 636 000 000 Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 29 procent av kapitalet och cirka 15 procent av rösterna. Utlandsägandet uppgår till cirka 9 procent av kapitalet och cirka 4 procent av rösterna. *Avser återköpta aktier till och med balansdagen. Återköpta egna aktier saknar rösträtt. Källa: Modular Finance Kr ===== SIDA 18 ===== Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens samtliga bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter. De totala intäkterna för perioden uppgår till 155 Mkr (152) varav hyresintäkter uppgår till 42 Mkr (37). Resultatet påverkas av posten värdeförändring derivatinstrument, 182 Mkr (104). Resultat efter skatt uppgår till 141 Mkr (99). Investeringar i immateriella och materiella anläggningstill- gångar under perioden uppgår till 13 Mkr (2). Moderbolagets externa lån uppgår på bokslutsdagen till 15 598 Mkr (16 600). RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 18 2026 2025 2025 Mkr jan–mar jan–mar jan–dec Ersättning förvaltning och projektledning 111 109 408 Hyresintäkter 42 37 152 Intäkter försäljning ursprungsgarantier 2 7 9 Övriga intäkter 1 0 2 Summa intäkter 155 152 571 Förvaltnings- & administrationskostnader -131 -117 -471 Driftkostnader -5 -9 -32 Av- och nedskrivningar fastigheter -9 -9 -38 Kostnader försäljning ursprungsgarantier -1 -1 -2 Värdeförändring syntetiskt optionsprogram 3 12 22 Övriga kostnader -1 -0 -4 Summa kostnader -144 -124 -525 Rörelseresultat 11 28 46 Resultat från andelar i koncernföretag 0 -0 434 Ränteintäkter och liknande resultatposter 261 248 801 Räntekostnader och liknande resultatposter -275 -258 -847 Värdeförändring derivatinstrument 182 104 -143 Resultat från finansiella poster 168 94 245 Resultat efter finansiella poster 179 122 291 Kommissionärsbidrag - - -47 Överavskrivningar - - -2 Erhållna koncernbidrag - - 502 Skatt på periodens resultat -38 -23 13 Periodens resultat efter skatt 141 99 758 Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 1 304 1 325 1 301 Andelar i koncernföretag 12 768 12 768 12 768 Finansiella derivatinstrument 1 179 1 238 979 Fordringar på koncernföretag 34 172 32 510 34 579 Övriga tillgångar 121 133 158 Likvida medel 46 158 189 Summa tillgångar 49 590 48 130 49 974 Eget kapital och skulder Eget kapital 13 641 13 793 13 587 Obeskattade reserver 32 30 32 Avsättningar 30 43 34 Räntebärande externa skulder 15 598 16 811 16 600 Skulder till koncernföretag 20 131 17 292 19 556 Finansiella derivatinstrument 24 18 7 Övriga skulder 133 144 159 Summa eget kapital och skulder 49 590 48 130 49 974 Moderbolaget Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt. M O D E R B O L A G E T ===== SIDA 19 ===== RISKHANTERING Wallenstams risker och hur vi hanterar dessa presenteras i årsredovisningen 2025 på sidorna 79–81. Inga väsentliga förändringar i hanteringen har skett under 2026. KÄNSLIGHETSANALYS Per 31 mars 2026 uppgår fastigheternas bedömda marknadsvärde till cirka 71 Mdr. En värdeförändring på +/- 10 % motsvarar därmed cirka +/- 7,1 Mdr. En generell förändring av fastigheternas direktavkastningskrav med 0,25 procentenheter motsvarar cirka -4,0 till +4,6 Mdr, medan en generell förändring av intäkterna med 5 % motsvarar cirka +/- 3,9 Mdr. En förändring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar cirka +/- 59 Mkr i räntekostnader på helårsbasis. NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Wallenstams närstående utgörs främst av koncernbolag. Styrelseledamöter, företagsledning med familjer samt bolag de kontrollerar är också närstående. Transaktioner med närstående utgörs främst av administrativa arvoden och lokalhyror mellan koncernbolag. Personer som är närstående till styrelseledamöter och koncernledning hyr lägenheter och lokaler. Försäkringstjänster inhandlas av bolag där ledamot i Wallenstams styrelse är styrelseledamot. Vd är delägare (50 %) i Aranea Holding AB, som är hyresgäst hos Wallenstam. Convendumkoncernerna, där Wallenstams ordförande är styrelseledamot i moderbolaget, är hyresgäst hos Wallenstam. Wallenstams ordförande är styrelseledamot i Mertzig Asset Management AB, som är hyresgäst hos Wallenstam. Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor. REDOVISNINGSPRINCIPER Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Redovisningsprinciperna är oförändrade i jämförelse med årsredovisningen 2025. Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisningslagen och RFR2. Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per 1 januari 2026 eller senare bedöms ej ha någon väsentlig påverkan på Wallenstamkoncernens finansiella rapporter, förutom det som kommenterats i årsredovisningen 2025. AVRUNDNINGAR Till följd av avrundningar summerar siffror presenterade i denna rapport i vissa fall inte exakt till totalen och procenttal kan avvika för att de ska överensstämma med de faktiska uppgifterna. EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG Inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning har inträffat efter rapportperiodens utgång. K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 19 Övriga upplysningar Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R Årstaberg, Stockholm. ===== SIDA 20 ===== K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 20 2026 2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024 2024 Ackumulerat perioden 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 556 2 334 1 788 1 185 570 2 222 1 686 1 110 535 Överskottsgrad fastighetsdrift, % 72,3 75,9 77,0 75,9 73,8 76,0 77,1 76,2 74,4 Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 292 1 277 1 002 658 314 1 150 880 563 270 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, Mkr 30 1 699 714 337 123 388 -44 -21 -15 Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr 70 974 70 441 69 667 68 709 68 062 65 588 64 602 64 208 63 583 Antal kvm (tusental) 1 435 1 433 1 446 1 429 1 408 1 411 1 411 1 411 1 411 Uthyrningsgrad – yta, % 96 96 96 96 96 96 96 96 97 Uthyrningsgrad – ekonomisk, % 97 97 96 96 97 97 97 97 97 FINANSIELLA NYCKELTAL Resultat efter skatt, Mkr 442 2 564 1 240 557 573 774 139 408 333 Avkastning eget kapital, % 7,7 8,2 6,1 3,0 3,3 2,5 -1,1 0,4 -0,5 Avkastning totalt kapital, % 4,8 4,9 4,3 2,8 3,0 3,0 0,7 1,4 0,9 Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån)* 2,6 2,6 2,4 2,2 2,1 1,9 2,1 2,2 2,3 Belåningsgrad, % 47 47 48 48 47 46 46 46 46 Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 2,43 2,39 2,44 2,51 2,50 2,54 2,95 3,17 3,27 Genomsnittlig räntebindningstid, månader 42 42 41 44 47 52 38 35 37 Soliditet, % 44 44 43 43 44 45 45 45 45 Eget kapital, Mkr 32 668 32 313 31 277 30 819 31 187 30 844 30 431 30 743 30 833 Substansvärde, Mkr 40 028 39 630 38 282 37 681 37 957 37 682 37 029 37 284 37 312 Börsvärde, Mkr 26 941 27 311 28 816 31 825 28 433 31 548 38 907 33 231 34 551 DATA PER AKTIE Resultat efter skatt, kr 0,7 4,0 1,9 0,9 0,9 1,2 0,2 0,6 0,5 Förvaltningsresultat, kr (rullande 12 mån) 2,0 2,0 2,0 1,9 1,8 1,8 1,7 1,6 1,6 P/E-tal, ggr 10,8 10,4 15,1 34,1 27,9 40,6 Neg. 258,9 Neg. Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr 0,6 2,2 1,6 1,2 0,7 1,9 1,5 0,9 0,6 Eget kapital, kr 51,4 50,6 48,8 47,7 48,0 47,1 46,4 46,8 46,9 Substansvärde, kr 62,9 62,1 59,7 58,3 58,4 57,5 56,4 56,7 56,8 Börskurs, kr 40,82 41,38 43,66 48,22 43,08 47,80 58,95 50,35 52,35 Genomsnittligt återköpspris, kr 45,46 45,67 46,09 46,52 46,17 46,30 45,65 43,28 43,28 Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång 24 000 22 000 19 000 14 000 10 000 5 000 3 800 3 000 3 000 Utestående aktier i tusental, genomsnitt 637 239 646 023 648 185 650 694 653 377 656 631 656 848 657 000 657 000 Utestående aktier, tusental vid periodens utgång 636 000 638 000 641 000 646 000 650 000 655 000 656 200 657 000 657 000 *Inkluderar resultatandel intresseföretag. Nyckeltal – flerårsöversikt N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T ===== SIDA 21 ===== K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 21 2026 2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024 2024 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar Hyresintäkter, Mkr 769 756 759 790 772 736 730 737 719 Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 556 546 603 615 570 536 576 574 535 Överskottsgrad fastighetsdrift, % 72,3 72,2 79,4 77,9 73,8 72,8 79,0 77,9 74,4 Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 292 275 344 344 314 270 316 294 270 Räntetäckningsgrad, ggr* 2,7 2,3 2,7 2,7 2,8 1,4 1,9 2,3 2,0 Resultat efter skatt per aktie, kr 0,7 2,1 1,1 - 0,9 1,0 -0,4 0,1 0,5 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,5 0,4 0,5 0,5 0,5 0,4 0,5 0,4 0,4 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,6 0,5 0,5 0,4 0,7 0,4 0,6 0,3 0,6 *Inkluderar resultatandel intresseföretag. Nyckeltal – kvartalsöversikt Årstaberg, Stockholm. N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T ===== SIDA 22 ===== Aktiens direktavkastning Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut. Aktiens totalavkastning Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i procent av börskursen vid periodens början. Alternativa nyckeltal (APM) Wallenstam presenterar en rad finansiella mått som ligger utanför IFRS definitioner (så kallade alternativa nyckeltal, Alternative perfomance measures, enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte att, för investerare och bolagets ledning, möjliggöra en effektiv utvärdering av bolagets finansiella ställning och prestation. Detta innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Definitionerna beskriver hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Antalet aktier Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt. Utestående antal aktier: antal registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid viss tidpunkt. Genomsnittligt antal aktier: vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Avkastning eget kapital* Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Avkastning totalt kapital* Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för senaste rullande tolvmånadersperiod i förhållande till genomsnittlig balansomslutning. Belåningsgrad Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida medel i relation till koncernens investeringar i fastigheter, tomträtter, exploateringsfastigheter, vindkraft samt markarrenden vid periodens utgång. Bostadsfastighet Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta Börsvärde Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per balansdagen. Driftnetto förvaltningsfastigheter Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt fastighetsskatt. Exploateringsfastighet Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin helhet eller per andel, vid färdigställandet. Förvaltningsresultat fastigheter Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter med avdrag för driftkostnader, förvaltnings- och administrationskostnader samt finansnetto hänförligt till förvaltningsfastigheter. Förvaltningsresultat per aktie Förvaltningsresultat för rullande tolv månader per genomsnittligt antal utestående aktier. Genomsnittlig ränta Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld. Genomsnittligt direktavkastningskrav, effektivt Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i relation till direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade marknadsvärde. Genomsnittligt återköpspris Totalt pris för återköpta aktier inklusive courtage i förhållande till antal återköpta aktier. Hyresvärde** Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Jämförbart bestånd Avser fastigheter som ingått i beståndet under hela rapport- eringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Fastigheter som förvärvats, sålts eller varit klassificerade som projekt- fastighet under perioden eller jämförelseperioden ingår inte. Kassaflöde per aktie Periodens kassaflöde i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Kommersiell fastighet Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta. P/E-tal Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt per genomsnittligt antal utestående aktier för den senaste rullande tolvmånadersperioden. Resultat efter skatt per aktie Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Räntetäckningsgrad Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med återläggning av finansnettot i förhållande till finansnettot. Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång. Substansvärde Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatteskuld hänförlig till förvaltningsfastigheter. Substansvärde per aktie Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier vid periodens utgång. Uthyrningsgrad – ekonomisk Årshyresvärde för uthyrd yta i förhållande till total bashyra inkl. vakanshyra, exklusive garage, projekt samt frivillig tomställning. Uthyrningsgrad – yta Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklusive garage, projektfastigheter samt frivillig tomställning. Värdeförändring förvaltningsfastigheter Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltnings- fastigheter efter avdrag för omkostnader och fastigheternas bedömda marknadsvärde vid närmast föregående rapportperiod samt resultat av förändring av bedömt marknadsvärde för förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående rapportperiod. Återköpsgrad Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel uppsägningsbara kommersiella kontrakt. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkterna. För mer information: www.wallenstam.se/ordlista K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 22 * 2026 2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024 2024 Brygga alternativa nyckeltal 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar Eget kapital, Mkr 32 668 32 313 31 277 30 819 31 187 30 844 30 431 30 743 30 833 Genomsnittligt eget kapital, Mkr 31 653 31 288 30 912 30 805 30 808 30 670 30 753 30 876 31 019 Balansomslutning, Mkr 74 436 73 493 72 693 71 504 71 541 68 922 67 895 68 192 68 008 Genomsnittlig balansomslutning, Mkr 72 733 71 631 70 511 69 611 68 912 67 972 67 736 67 689 67 482 Definitioner För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem. ** Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer. D E F I N I T I O N E R ===== SIDA 23 ===== AFFÄRSPLAN 2030 Mål: Substansvärdet ska uppgå till 80 kr per aktie. Fokusområden • Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god service årligen förbättra kundens helhetsintryck av Wallenstam. • Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som bor och arbetar i våra fastigheter. • Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv arbetsgivare och årligen förbättra vårt engagemangsindex. Definierat nyckeltal • Soliditeten ska vara som lägst cirka 40 %. VISION Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och lokaler. AFFÄRSIDÉ Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbetsplatser med hög service och långsiktig hållbarhet i utvalda storstadsregioner i Sverige. WALLENSTAM IDAG Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret finns i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Våra bostadsfastigheter finns i Stockholm, Uppsala och Göteborg, och våra kommersiella fastigheter är koncentrerade till innerstadslägen i Göteborg och Stockholm. Sammantaget har Wallenstam cirka 12 800 lägenheter och 1 000 företagskunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen förvaltning. Wallenstam producerar förnybar elenergi genom 53 egna vindkraftverk i drift. Installerad effekt uppgår till 112 MW. Då vi producerar minst lika mycket elenergi som våra fastigheter använder är vi självförsörjande på förnybar el. Verksamheten bedrivs i affärsområdena Region Stockholm, Region Göteborg samt Investeringar. Stockholm Majoriteten av våra bostäder, cirka 6 100 stycken, finns i Stockholmsregionen, och drygt 600 i Uppsala. Cirka 100 företagskunder hyr kontors- och butikslokaler. På bokslutsdagen var cirka 640 lägenheter i produktion i Stockholmsregionen. Göteborg Vårt fastighetsbestånd i Göteborgsregionen omfattar drygt 6 000 lägenheter och cirka 900 företagskunder hyr kontors- och butikslokaler främst i Göteborgs innerstadslägen. På bokslutsdagen var cirka 340 lägenheter i produktion i Göteborgsregionen. AFFÄRSPROCESS Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastigheter och områden utifrån människors och samhällets behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom byggnation, utveckling och förvaltning med hög service och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt. Resultatet återinvesteras och används för att utveckla verksamheten vidare. Aktieägarna får del av värdetillväxten genom denna återinvestering samt genom utdelning. K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–31 MARS 2026 | WALLENSTAM 23 Det här är Wallenstam D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M ===== SIDA 24 ===== Kalender Årsstämma 2026 28 april 2026 Delårsrapport Q2, 2026 6 juli 2026 Delårsrapport Q3, 2026 15 oktober 2026 Bokslutskommuniké 2026 5 februari 2027 Kontakt För ytterligare information, vänligen kontakta Susann Linde, vice vd och CFO tel: 0705-17 11 34 e-post: susann.linde@wallenstam.se Wallenstam AB (publ) 401 84 Göteborg Besöksadress: Kungsportsavenyen 2 Telefon 031-20 00 00 www.wallenstam.se Org. nr. 556072-1523 Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 21 april 2026 kl 08:00 CEST. Rapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.