===== SIDA 1 ===== Delårsrapport 1 JANUARI–30 JUNI 2023 HANS WALLENSTAM, VD Långsiktigt fokus ” Jag känner att Wallenstam har en spännande framtid. Utmaningar fi nns i vår omvärld med många orosmoln som vi kommer hantera. Wallenstam har en väl fungerande verksamhet med både centrala kommersiella fastigheter och bra bostadsfastigheter i rätt lägen, med en stark efterfrågan. Vi har en stabil och trygg fi nansiell ställning som ger oss handlingsutrymme. Jag är fy lld av förhoppning!” 1 januari–30 juni 2023 » Soliditeten uppgår till 46 % och belåningsgraden till 46 %. » Investering i byggnation av fastigheter uppgår till 1 396 Mkr (1 421). » På bokslutsdagen är 1 236 lägenheter under produktion. » Hyresintäkterna uppgår till 1 339 Mkr (1 236). » Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 532 Mkr (650). » Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgår till -61 1 Mkr (374). » Värdeförändring fi nansiella instrument uppgår till -124 Mkr (1 412). » Resultat före skatt uppgår till -1 19 Mkr (2 527) och resultat efter skatt uppgår till -170 Mkr (2 150), motsvarande -0,3 kr per aktie (3,3). » Substansvärde per aktie uppgår till 56,90 kr (57,40). 1 april–30 juni 2023 » Hyresintäkterna uppgår till 679 Mkr (620). » Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 267 Mkr (328). » Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgår till -61 1 Mkr (187). » Resultat efter skatt uppgår till -218 Mkr (943), motsvarande -0,3 kr per aktie (1,4). Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år för resultatmått, respektive senaste årsskifte för balansmått, om inget annat anges. ===== SIDA 2 ===== Antal förvaltningsfastigheter: 206 st Förvaltningsfastigheternas värde: 63 Mdr Börsvärde: 24 Mdr Uthyrningsgrad, yta: 96 % Uthyrningsbar yta: 1,4 miljoner kvm Antal lägenheter i produktion: 1 236 st Antal vindkraftverk: 53 st I maj byggstartade Wallenstam projektet Ädellövet i Far- sta, Stockholm, som omfattar 172 lägenheter. Under kvartalet färdigställdes 558 lägenheter i fem olika projekt i Göteborg, Härryda och Uppsala. Kvarteren 7 och 8 i Kallebäcks Terrasser i Göteborg samt Kv. Skogsvakta- ren i Mölnlycke Fabriker i Härryda är nu helt färdigställ- da. Den 3 april frånträdde Wallenstam den kommersiella fastigheten Dragarbrunn 20:6 i Uppsala, som sålts till Bonnier Fastigheter AB. Vid årsstämman den 3 maj valdes Rebecka Wallenstam till ledamot i Wallenstams styrelse. Anders Berntsson hade inför stämman avböjt omval. Kort om Wallenstam Händelser kvartal 2 46 procent I SOLIDITET Läs mer om Wallenstam på sidan 22. Under aff ärsplan 2030 har Wallenstam som mål att öka substansvärdet genom en fortsatt produktiv, kostnadseff ek- tiv och serviceinriktad verksamhet i tillväxtregionerna Gö- teborg, Stockholm och Uppsala. Framgångsrik uthyrning, eff ektiv förvaltning, värdeskapande investeringar, lönsam nyproduktion och lönsamma aff ärer bidrar till denna sub- stansvärdesökning. Under aff ärsplanen ska soliditeten inte understiga 35 %. Per den 30 juni 2023 uppgick substansvärdet per aktie till 56,90 kr (57,40). Aff ärsplan 2030 — Mål: Uppnå substansvärde om 100 kr/aktie 2 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 3 ===== uppskrivningar har gjorts. När vi nu har gjort vår värde- ring för kvartalet summerar vi värdenedgången, exklusive infl ationen, till cirka en procent av det totala fastighetsvär- det, -611 Mkr. Majoriteten är nedskrivning av mark för framtida nyproduktioner. Våra fullt färdigställda projekt under kvartalet har bidragit med en positiv värdetillväxt om 76 Mkr. Nytt bostadsprojekt i Stockholm Det har skett en kraftig inbromsning av nyproduktionspro- jekt i Sverige, så även för Wallenstams del. Det är oroande, inte bara för att många människor idag behöver en bostad, utan också för att bostadsproduktionen är en katalysator för Sveriges tillväxt. För företag som ska rekrytera är det av- görande att det fi nns bostäder för deras medarbetare. Dess- utom genererar varje byggprojekt arbetstillfällen i fl era led. Med fl er än 250 000 personer i vår egna bostadskö måste vi som bostadsproducent och samhällsengagerat företag hjälpa till med den utmaning som landet står inför med så många bostadssökande. Trots alla utmaningar med byggverksam- heten har vi under kvartalet lyckats starta ett projekt i Far- sta, Stockholm, med 172 lägenheter. Vår ambition är att starta ytterligare projekt under året. Vi kommer verkligen att göra vårt yttersta för att dra vårt strå till stacken! Fokus på energieff ektiviseringar När nu byggverksamheten går ner har det gett oss chan- sen att ytterligare fokusera på våra investeringar för att energieff ektivisera vårt fastighetsbestånd. Vi har styrt om våra resurser och allokerat en del av projektledningen från byggprojekten till vårt energieff ektiviseringsprogram. Jag kan även konstatera att den oro som tidigare fanns i omvärlden för de ökande energikostnaderna långsamt har lagt sig. För Wallenstams del är det gynnsamt att vi är självförsörjande på energi – dessutom förnybar – på må- nadsbasis, då det gör att vi är ”försäkrade” mot ytterligare oro avseende energikostnader. Stark efterfrågan på våra lokaler i bra, centrala lägen Det är glädjande att se att efterfrågan på våra kontorslo- kaler i centrala Göteborg fortsatt är stark. Vi har gjort många uthyrningar och förlängningar av befi ntliga avtal under kvartalet. Dessutom har vi lyckats bra med våra entrévåningar i innerstan, där har vi nu knappt någon vakans alls. Det känner jag mig stolt över, särskilt eftersom det är grunden till en levande innerstad. Framtidstro Jag känner att Wallenstam har en spännande framtid. Utmaningar fi nns i vår omvärld med många orosmoln som vi kommer hantera. Wallenstam har en väl fungerande verksamhet med både centrala kommersiella fastigheter och bra bostadsfastigheter i rätt lägen, med en stark efter- frågan. Vi har en stabil och trygg fi nansiell ställning som ger oss handlingsutrymme. Jag är fylld av förhoppning! Hans Wallenstam, vd Kallebäcks Terrasser – en ny levande stadsdel i Göteborg Det känns fantastiskt glädjande att nya bostadshyresgäster har fl yttat in i över 550 lägenheter som vi skapat och fär- digställt detta kvartal. Cirka 350 av dessa lägenheter fi nns i vårt pågående stadsutvecklingsprojekt Kallebäcks Terras- ser i Göteborg, en helt ny stadsdel där vi hittills färdigställt nära 1 000 lägenheter och en kommersiell fastighet där företag redan har etablerat sin verksamhet. Ytterligare 500 lägenheter är under byggnation just nu och 500 väntar på produktionsstart. Den nya förskolan och skolan är nu kla- ra och kommer att fyllas med barn och ungdomar till hös- ten, dessutom fl yttar också vårdcentralen in. Restauranger, caféer och en närbutik är på väg in i entrévåningarna. Det som för några år sedan var en nedlagd mjölkfabrik håller på att förvandlas till en liten stad i staden, en levande stadsdel där människor både kan bo och arbeta. Jag går ofta runt i området och känner mig oerhört stolt! Stabil fi nansiell position Vi har under kvartalet fortsatt att vårda vår starka ba- lansräkning och vår skuldportfölj, där vi ytterligare stärkt likviditeten inför våra framtida obligationsförfall om totalt 794 Mkr under 2023 och 2024. Som jag tidigare kunnat berätta var Wallenstam tidigt ute med att räntesäkra lånen med hjälp av räntederivat. Per 30 juni är cirka 60 procent av lånen räntesäkrade. Räntan har under året gått upp väsentligt, dock ligger vår snitträn- ta på bokslutsdagen på knappt 3 procent tack vare våra räntesäkringar. Då infl ationen håller i sig får vi nog räkna med ytterligare ränteuppgång innan räntenivån så små- ningom stabiliseras och eventuellt kan falla under 2024. Med de försiktighetsåtgärder vi vidtagit, och med den rän- tesäkringsprofi l vi har samt med vår starka balansräkning, känner jag mig både nöjd och trygg med Wallenstams fi nansiella situation. Fastighetsvärdet När det gäller fastighetsvärderingar så är osäkerheten fortfarande stor. Det görs väldigt få aff ärer och det är svårt att analysera bakgrundsfaktorerna till de aff ärer som ändå genomförts. Realt har värdetappet på fastigheter generellt varit betydande, eftersom infl ationen gröpt ur fastighetsvärdena med en tvåsiff rig procentsats medan inga Vd har ordet 3 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 4 ===== Resultaträkning, koncernen Mkr 2023 jan-jun 2022 jan-jun 2023 apr-jun 2022 apr-jun 2022/2023 jul-jun 2022 jan-dec Hyresintäkter 1 339 1 236 679 620 2 593 2 490 Driftkostnader -367 -294 -170 -137 -675 -602 Driftnetto fastigheter 972 942 510 483 1 918 1 888 Förvaltnings- och administrationskostnader -151 -144 -80 -74 -279 -272 Finansiella intäkter 2 3 1 2 5 6 Finansiella kostnader -291 -150 -164 -83 -511 -370 Förvaltningsresultat fastigheter 532 650 267 328 1 134 1 252 Resultatandel intresseföretag -1 -1 -1 -1 -3 -3 Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 23 36 14 28 66 79 Kostnader försäljning exploateringsfastigheter -13 -18 -6 -16 -44 -49 Övriga intäkter 156 163 51 96 276 283 Övriga kostnader -92 -83 -47 -41 -165 -156 Finansiella kostnader, övrigt -18 -8 -9 -4 -24 -14 Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 586 740 270 391 1 238 1 392 Värdeförändring förvaltningsfastigheter -611 374 -611 187 -3 612 -2 627 Värdeförändring fi nansiella instrument -124 1 412 123 664 110 1 646 Värdeförändring syntetiska optioner -29 - -29 - -29 - Återläggning nedskrivning vindkraftverk 59 - 59 - 359 300 Resultat före skatt -119 2 527 -188 1 242 -1 935 711 Aktuell skatt 0 -2 0 -1 -2 -4 Uppskjuten skatt -51 -375 -30 -298 721 397 Resultat efter skatt -170 2 150 -218 943 -1 217 1 103 Övrigt totalresultat i sammandrag Mkr 2023 jan-jun 2022 jan-jun 2023 apr-jun 2022 apr-jun 2022/2023 jul-jun 2022 jan-dec Poster som kan omföras till periodens resultat -0 - - -0 Skatt hänförlig till övrigt totalresultat - 0 - - - 0 T otalresultat -170 2 150 -218 943 -1 217 1 103 FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget -170 2 150 -218 943 -1 217 1 103 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 658 719 660 000 658 500 660 000 659 271 659 904 Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej -0,3 3,3 -0,3 1,4 -1,8 1,7 4 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 5 ===== 1 APRIL –30 JUNI Andra kvartalets hyresintäkter uppgår till 679 Mkr (620), en ökning med 9 % eller 59 Mkr, varav merparten kommer från jämförbart bestånd, 48 Mkr. Nyproducerade fastigheter tillför ytterligare 24 Mkr. Under slutet av 2022 avyttrades ett fl ertal fastigheter, vilket ger jämförelsevis 13 Mkr lägre intäkter under andra kvartalet 2023. Driftkostnaderna uppgår till 170 Mkr (137), en ökning med 33 Mkr. Drygt hälften av ökningen är en följd av vä- sentligt högre elpris 2023. Driftnettot ökar drygt 5 % och uppgår till 510 Mkr (483) vilket motsvarar en överskotts- grad i kvartalet om 75,0 % (77,9). Finansnetto förvaltningsfastigheter uppgår till -163 Mkr (-81) och ökar till följd av högre Stibor. Aktiverad ränta uppgår till 33 Mkr (17). Förvaltningsresultat för fastigheterna är 19 % lägre jämfört med samma kvartal föregående år och uppgår till 267 Mkr (328). Värdeförändring fastigheter uppgår till -611 Mkr (187). Kvartalets förändring påverkas av att direktavkastnings- kraven höjts med 10 till 20 punkter för ett 30-tal bostads- fastigheter samt till följd av värdejusteringar på framför allt mark för framtida nyproduktion. Dessutom bidrar vår fullt färdigställda nyproduktion med värdetillväxt om 76 Mkr. Swapräntorna har stigit under kvartalet, vilket ger en positiv värdeutveckling på våra räntederivat om 176 Mkr (789). Vid årsstämman den 3 maj 2023 beslutades om infö- randet av ett syntetiskt optionsprogram riktat till hela personalen. Under kvartalet har kostnader om 29 Mkr (-) uppkommit inom programmet, se vidare på sidan 6. Resultat efter skatt för andra kvartalet 2023 uppgår till -218 Mkr (943), vilket motsvarar ett resultat per aktie om -0,3 kr (1,4). 1 JANUARI–30 JUNI Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 532 Mkr (650). Resultat efter skatt för första halvåret 2023 uppgår till -170 Mkr (2 150) vilket motsvarar ett resultat per aktie om -0,3 kr (3,3). Hyresintäkter Periodens hyresintäkter ökar med 103 Mkr och uppgår till 1 339 Mkr (1 236). Rensat för transaktioner är ökningen 129 Mkr där drygt 40 % kommer från tillförda fastigheter och resterande från jämförbara fastigheter. Ökningen inom jämförbart bestånd utgörs framför allt av hyreshöjningar från indexuppräkningar och hyresförhandlingar samt högre tilläggsdebiteringar till följd av höjd fastighetsskatt och högre elpris. Årets hyresförhandlingar för bostadsbeståndet gäller i huvudsak från och med första kvartalet 2023. I snitt inne- bär årets överenskommelser en hyresökning för bostäder om totalt 3,3 %. Hyrorna för det kommersiella beståndet påverkas av in- dexuppräkningar samt nyuthyrningar. I jämförbart bestånd har bashyran för kommersiellt ökat 9,1 % jämfört med föregående år. Wallenstams intäkter är jämnt fördelade mellan bostäder och kommersiella lokaler. Bostadsbeståndet är fullt uthyrt. Våra kommersiella fastigheter är belägna framför allt i centrala lägen i Göteborg, med kontor som största kommersi- ella lokaltyp. Återköpsgraden, vilken speglar hur stor andel av uppsägningsbara kontrakt som förlängs, uppgår till 87 % (88). Vår uthyrningsgrad kommersiellt avseende yta upp- går på bokslutsdagen till 91 % vilket är oförändrat mot närmast föregående kvartal. I Göteborg, där majoriteten av våra kommersiella ytor fi nns, uppgår uthyrningsgraden till 94 %. Under årets första kvartal redovisades en rabatt om 2,1 Mkr för bostadshyresgäster med undermätning mot- svarande beslutat elstöd för november och december 2022. Driftkostnader & Driftnetto Säsongseff ekter för Wallenstam utgörs främst av varieran- de driftkostnader vilka vanligtvis är som högst kvartal ett och fyra då kostnaderna för uppvärmning samt fastighets- skötsel oftast blir högre. Driftkostnaderna för perioden uppgår till 367 Mkr (294). Ökningen förklaras till cirka 80 % av högre elkost- nader till följd av väsentligt högre elpris vilket också leder till ökade kostnader för ej avdragsgill moms. Väderrela- Kommentar till koncernens resultaträkning 500 1 000 1 500 2 000 2 500 23*22212019 1 000 1 100 1 200 1 300 1 400 * Senast rullande tolvmånadersperiod. FörvaltningsresultatHyresintäkter Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT 1 000 1 200 1 400 1 600 1 800 2 000 23*22212019 70 72 74 76 78 80 * Senast rullande tolvmånadersperiod. Överskottsgrad Överskottsgrad, %Driftnetto, Mkr Driftnetto DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD 5 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 6 ===== terade kostnader är 3 Mkr högre under perioden jämfört med samma period föregående år. Driftnettot ökar med 30 Mkr. Överskottsgraden uppgår till 72,6 % (76,2). Förvaltnings- och administrationskostnader Förvaltnings- och administrationskostnader uppgår till totalt 164 Mkr (157) och fördelas på fastighetsförvaltning 151 Mkr (144), energiförvaltning 8 Mkr (3) samt fastig- hetstransaktioner 5 Mkr (9). Finansiella intäkter & kostnader Finansiella intäkter uppgår till 2 Mkr (3) och fi nansiella kostnader till totalt 309 Mkr (159) och fördelas på fastig- hetsrörelsen respektive övrigt. Aktiverad ränta uppgår till 69 Mkr (35). Genomsnittlig skuld är 0,7 Mdr högre jämfört med samma tidpunkt föregående år och 0,3 Mdr högre jämfört med årsskiftet. Genomsnittlig ränta uppgår till 2,61 % att jämföra med 1,30 % föregående år vid samma tidpunkt, till följd av stigande marknadsräntor. Övriga intäkter & Övriga kostnader Som övriga intäkter och övriga kostnader redovisas koncer- nens elproduktion jämte andra övriga intäkter och kostnader. Priset på el är väsentligt högre jämfört med samma period föregående år medan produktionen av el minskat. Producerad el uppgår till 140 GWh (201). Produktions- minskningen beror främst på avyttringen av 13 vindkraft- verk i maj 2022 (39 GWh). I jämförbart bestånd minskar produktionen med 22 GWh till följd av mindre vind 2023. Värdeförändring förvaltningsfastigheter Periodens värdeförändring uppgår till -611 Mkr (374). De genomsnittliga direktavkastningskraven uppgår på bokslutsdagen till 4,6 % (4,4) för det kommersiella bestån- det och till 3,5 % (3,0) för bostäder i drift och är oföränd- rade jämfört med närmast föregående kvartal. Se vidare på sidan 8. Värdeförändring fi nansiella instrument I värdeförändring fi nansiella instrument ingår värdeför- ändringar på ränte- och elderivat samt innehav i noterade och onoterade aktier som utgör fi nansiella placeringar. Räntederivatens värde har utvecklats negativt under perioden, -87 Mkr (1 647), till följd av sjunkande ränteni- våer. På bokslutsdagen uppgick den 10-åriga swapräntan till 3,06 % att jämföra med 3,12 % vid årets början. Värdeförändring syntetiska optioner Vid årsstämman den 3 maj 2023 beslutades om införandet av ett syntetiskt optionsprogram riktat till hela persona- len. Löptiden är till och med 2027-03-01 och beräknad kostnad vid maximalt utfall är 350 Mkr. Vid program- mets start i maj 2023 fi ck personalen erbjudande om att vardera erhålla 20 000–100 000 optioner. Totalt ställdes 6 013 000 st syntetiska optioner ut vid start. Värdet på de syntetiska optionerna varierar med Wallenstams aktiekurs. Optionstaket uppgår till 75 kr per aktie, vilket ger ett värde om 30 kr per option vid maxutfall. Per bokslutsdag uppgår antal utestående optioner till 6 053 000 st vilka är värderade till 22 Mkr. Kostnader för sociala avgifter förknippade med programmet uppgår till 7 Mkr, vilket ger en total kostnad för programmet om 29 Mkr (-). Skatt Periodens redovisade skatt uppgår netto till -51 Mkr (-377), varav uppskjuten skatt utgör -51 Mkr (-375) och aktuell skatt 0 Mkr (-2). 10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA Hyresgäst Yta, kvm Göteborgs Stad 19 846 Essity Hygiene and Health AB 15 639 Filmstaden AB 14 508 Riksarkivet 11 000 Convendum AB 10 497 Västra Götalandsregionen 10 201 Academedia AB 7 501 Ica Fastigheter AB 6 906 Svenska Handelsbanken AB 6 369 Dagab Inköp & Logistik AB 6 308 Summa 108 775 Vår totala kommersiella yta är cirka 520 000 kvm. Bostäder, 49 % Övrigt, 1 % Garage, 3 % Industri/Lager, 3 % Utbildning/Vård, 4 % Butik, 7 % Kontor, 28 % FÖRDELNING HYRESVÄRDE Restaurang, 4 % Bio, 1% 6 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 7 ===== Balansräkning i sammandrag, koncernen Mkr Not 2023-06-30 2022-06-30 2022-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 1 62 671 64 441 62 092 T omträtter 505 472 500 Vindkraftverk 1 032 754 1 017 Markarrenden 9 10 9 Andelar i intresseföretag 282 257 255 Finansiella anläggningstillgångar 252 361 287 Finansiella derivatinstrument 1 809 1 633 1 900 Övriga anläggningstillgångar 99 92 100 Summa anläggningstillgångar 66 658 68 020 66 161 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Exploateringsfastigheter 269 169 217 Övriga omsättningstillgångar 307 252 489 Likvida medel 425 955 181 Summa omsättningstillgångar 1 001 1 377 887 Summa tillgångar 67 659 69 397 67 049 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Eget kapital 31 045 32 720 31 432 Summa eget kapital 31 045 32 720 31 432 LÅNGFRISTIGA SKULDER Uppskjuten skatteskuld 6 008 6 733 5 963 Övriga avsättningar 81 93 77 Räntebärande skulder 5 298 4 631 5 131 Finansiella derivatinstrument 22 18 23 Leasingskuld 514 482 510 Övriga långfristiga skulder 14 17 16 Summa långfristiga skulder 11 937 11 974 11 720 KORTFRISTIGA SKULDER Räntebärande skulder 23 960 23 920 23 151 Finansiella derivatinstrument - 1 3 Leasingskuld 111 Aktuell skatteskuld - - 4 Övriga kortfristiga skulder 717 781 738 Summa kortfristiga skulder 24 677 24 703 23 897 Summa eget kapital och skulder 67 659 69 397 67 049 Mkr 2023-06-30 2022-06-30 2022-12-31 Förvaltningsfastigheter i drift 57 620 59 439 55 862 Pågående projekt hyresrätter 2 058 2 126 2 965 Mark och projekt för framtida nyproduktion 2 993 2 876 3 265 Summa förvaltningsfastigheter 62 671 64 441 62 092 Not 1. Förvaltningsfastigheter 7 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 8 ===== VÅRA FASTIGHETER Periodens utveckling Under perioden har vi investerat totalt 1 394 Mkr (2 700), varav 1 340 Mkr (2 635) i förvaltningsfastigheter och 55 Mkr (65) i exploateringsfastigheter. Pågående nybygg- nationsprojekt omfattar 1 236 lägenheter. Totalt värde av pågående hyresrätts- och exploateringsprojekt, inklusive mark och projekt för framtida nyproduktion, uppgår på balansdagen till 5,3 Mdr (6,4). Nyttjanderättsvärdet för mark upplåten med tomträtt har beräknats till 505 Mkr (500). Förvaltningsfastigheter Med beaktande av ökade risker till följd av osäkerhet kring leveranser, infl ation och ökade byggkostnader har en riskpremie lagts till i kalkylerna för nyproduktion vilket gör att vi inte har någon successiv värdetillväxt under första halvåret. De genomsnittliga direktavkastningskraven uppgår på bokslutsdagen till 4,6 % för det kommersiella beståndet och till 3,5 % för bostäder i drift. Motsvarande uppgif- ter för andra kvartalet 2022 var 4,4 % för kommersiellt respektive 3,0 % för bostäder. Kvartalets förändring påverkas av att direktavkastningskraven höjts med 10 till 20 punkter för ett 30-tal bostadsfastigheter samt till följd av värdejusteringar på framför allt mark för framti- da nyproduktion. Dessutom bidrar vår fullt färdigställda nyproduktion med värdetillväxt om 76 Mkr. Förvaltningsfastigheternas värde uppgår till 62 671 Mkr (62 092) vid periodens utgång. Exploateringsfastigheter Exploateringsfastigheter omfattar framför allt projekten Bersån i Uppsala vilket enligt avtal ska överlåtas till ASPER vid färdigställande 2023, Pixbo Sjöterrass i Möln- lycke, byggnation av åtta brf-radhus, samt Söra radhus i Österåker, byggnation av elva brf-radhus som säljstartades under första kvartalet 2022. Per den 30 juni har sju av radhusen tillträtts. Bokfört värde Exploateringsfastigheter uppgår till 269 Mkr (217) vid periodens utgång. Våra marknader De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en omfattan- de efterfrågan på bostäder. Endast en liten andel av våra hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med omfl yttning och efterfrågan på färdigställda nyproduce- rade hyresrätter är hög. Exempelvis har vi för närvarande drygt 250 000 personer i vår bostadskö för nyproduktion. Vi bygger i huvudsak hyresrätter men även bostadsrätter när det fi nns ett behov av blandade upplåtelseformer. Vår fl exibla aff ärsmodell, där försäljning av bostadsrättslägen- heter startar först när projektet närmar sig färdigställande, gör det möjligt att växla ett bostadsrättsprojekt till ett hy- resrättsprojekt om efterfrågan på bostadsrätter är osäker. Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i cen- trala Göteborg är fortsatt stabil. Värdering Förvaltningsfastigheter Wallenstam värderar internt samtliga förvaltningsfastighe- ter till verkligt värde. Vi har god marknads- och fastighets- kännedom genom en aktiv bevakning, och har därmed en god grund för att genomföra interna värderingar av fastig- hetsbeståndet. Det bör dock understrykas att fastigheters faktiska värden är en realitet först då de säljs, varför en värdering alltid är en bedömning. Wallenstam har i sin bedömning av fastigheternas värde använt olika direktavkastningskrav. Direktavkastningskra- ven speglar marknadsförutsättningarna och diff erentieras utifrån var fastigheten är belägen och typ av fastighet (bostad eller kontor etc). Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas driftnetton inklusive tomträttsavgälder, vilka sätts i rela- tion till ett direktavkastningskrav för respektive fastighet. Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till den portföljpremie som kan fi nnas på fastighetsmarknaden. Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, vilket fastställs som anskaff ningsvärde med tillägg av kal- kylerat övervärde vid färdigställandetidpunkten i relation till byggnationens färdigställandegrad. Denna baseras i sin tur på nedlagda kostnader. Övervärdet på nyproduktion redovisas successivt under hela byggnationstiden. Mark och byggrätter på detaljplanerad mark värderas till marknadsvärde. Exploateringsfastigheter Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att upp- föra för att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostads- rättsfastigheter. Exploateringsfastigheter redovisas till det läg- sta av anskaff ningsvärde (nedlagda investeringar) och bedömt nettoförsäljningsvärde. Resultat redovisas när fastigheten eller lägenheten färdigställts och överlämnats till köparen. Kommentar till koncernens balansräkning Bokfört värde, Mkr Förvaltningsfastigheter 1 januari 2023 62 092 - Förvärv* -2 + Byggnationer 1 341 - Försäljningar -134 - Orealiserad värdeförändring fastigheter -627 Förvaltningsfastigheter 30 juni 2023 62 671 * Erhållen återbetald lagfart ÅRETS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 8 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 9 ===== Projekt Antal  lgh Infl yttning* Kvm** varav infl yttade lgh hittills STOCKHOLM Nacka Grace 169 2024 13 000 Älta T org Kv. 1, Nacka 191 2024 21 000 Ädellövet*** 172 2025 8 500 UPPSALA Bersån, Kvarngärdet (exploateringsfastighet) 98 Q2 2023 6 000 65 Kompositören, Rosendal 185 Q2 2023 9 000 18 GÖTEBORG Ombyggnation lokal till bostad, Lantmätaregatan 18 Q3 2023 1 000 Pixbo Sjöterrass (exploateringsfastighet, radhus, brf) 8 Q3 2023 1 500 Kallebäcks T errasser Kv. 5 182 2024 12 000 Kallebäcks T errasser Kv. 6 296 2025 17 000 Kommersiellt Kallebäcks T errasser, förskola Q3 2023 1 500 Kallebäcks T errasser Kv. 4, skola Q3 2023 5 500 Stampgatan, om- och påbyggnation 2024 2 000 Summa lgh i projekten 1 319 98 000 varav pågående per 30 juni 1 236 * Avser beräknad start av infl yttning. Infl yttningen sker successivt, ofta över fl era kvartal. ** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal. *** Startat under kvartal 2. PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2023-06-30 Antal lgh Pågående nyproduktion 1 april 2023 1 622 - Färdigställda -558 Kallebäcks Terrasser Kv. 7 (189) Kallebäcks Terrasser Kv. 8 (158) Kv. Skogsvaktaren, Mölnlycke Fabriker (128) Bersån, Kvarngärdet (65) Kompositören, Rosendal (18) + Påbörjade +172 Pågående nyproduktion 30 juni 2023 1 236 FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION, LÄGENHETER 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Q2Q1 2023 Q4Q3Q2Q1 2022 Q4Q3Q2 2021 Antal lgh LÄGENHETER I PÅGÅENDE PRODUKTION T otalt Region Stockholm Region Göteborg Uthyrningsbar yta, kvm Bostad Kontor Butik/Res- taurang/Bio Industri/ Lager Utbild- ning/Vård Garage Övrigt T otalt Fördelning, ort Antal lgh Stockholm 346 876 28 653 13 155 8 283 5 466 61 149 2 496 466 078 34 % 5 853 Uppsala 21 569 63 384 0 532 2 584 0 25 132 2 % 442 Göteborg 332 741 228 412 95 161 91 266 40 925 98 940 7 640 895 085 64 % 5 591 T otalt 701 186 257 128 108 700 99 549 46 923 162 673 10 136 1 386 295 100 % 11 886 Fördelning, lokaltyp 51 % 18 % 8 % 7 % 3 % 12 % 1 % 100 % FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER 2023-06-30 9 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 10 ===== VINDKRAFT Wallenstam har per bokslutsdagen 53 vindkraftverk i drift, fördelade på 17 parker. Installerad eff ekt uppgår till 112 MW (143). Vindkraftverken redovisas till anskaff - ningsvärde minskat med av- och nedskrivningar. Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick på bokslutsdagen till 1 032 Mkr (1 017). Under andra kvartalet 2023 har det skett en återläggning av en tidigare nedskrivning inom elområde 2 om 59 Mkr (-) då ned- skrivningsbehovet inte längre föreligger. Under 2023 har vår rutin för att identifi era förväntat elpris uppdaterats. Som input till elpris används ett medelpris grundat på förväntningar på framtida elpris baserat på styrelsens och ledningens bästa bedömning utifrån extern, oberoende marknadsdatarapport. Elpriset från marknadsdatarap- porten ligger till grund för beräkningen av kassafl ödet för perioden 2023–2030 och därefter har en genomsnittlig tillväxttakt om 1, 5 % (1,5) antagits. Direktavkastnings- kravet är 6 % (6). Beräknat nyttjandevärde markarrende, baserat på mini- miarrendeavgifter, uppgår på balansdagen till 9 Mkr (9). Periodens avskrivningar uppgår till 44 Mkr (37). Ökning- en beror på återläggning av tidigare nedskrivningar. -4 000 -3 000 -2 000 -1 000 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 2322212019 Förvärv Avyttrat Ny- och ombyggnation Omklassificering exploaterings- fastigheter för försäljning Mkr FÖRVÄRV , BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Kommersiella fastigheter, 41 % Bostads- fastigheter, 57 % FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT Samhälls- fastigheter, 2 % Fastighetsbeteckning Adress Bygg- år Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh GÖTEBORG Majorna 303:29* (Projekt: Djurgårdsgatan) Amiralitetsg. 2A-2B, 4-8 / Bang. 21-39 / Djurgårdsg. 26-40 2023 371 -537 - - - - - -166 14 Kallebäck 18:6 (Projekt: Kallebäcks Terrasser Kv.7, Kedjan) Separatorgatan 10, 12, 14, 16 / Skummjölksgatan 2, 4A, 4B, 4C, 6, 8 2022 9 291 - 381 - - - - 9 672 189 Kallebäck 18:7 (Projekt: Kallebäcks Terrasser Kv.8, Utsikten) Filmjölksgatan 1, 3, 5 /Skum- mjölksgatan 10,12,14,16 / Separatorsgatan 6, 8 2021 14 259 - 153 - - 705 - 15 117 266 Mölnlycke 1:164 (Projekt: Kv. Skogsvaktaren) Disponentvägen 1-11 2023 7 228 - - - - 322 - 7 550 128 T otalt 31 149 -537 534 - - 1 027 - 32 173 597 * Ombyggnation lokal till bostad FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION Fastighetsbeteckning Adress Byggår/ ombyggnadsår Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh UPPSALA Dragarbrunn 20:6 K ungsgatan 47 A-E / Vaksalagatan 14 1938/2017 372 1 846 707 80 - - - 3 005 3 T otalt 372 1 846 707 80 - - - 3 005 3 FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR 10 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 11 ===== UPPSKJUTEN SKATT I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto om 6 008 Mkr (5 963), vilken består av en uppskjuten skattefordran om 859 Mkr (907) samt av en uppskjuten skatteskuld om 6 867 Mkr (6 870) där 6 427 Mkr (6 393) är fastighetsrelaterat och 439 Mkr (477) avser derivatin- strument och vindkraftverk. FINANSIERING Eget kapital Det egna kapitalet uppgår till 31 045 Mkr (31 432), vilket motsvarar 47,10 kr per aktie (47,70). Soliditeten uppgår till 46 % (47). Räntebärande skulder Wallenstam har 96 % av sin fi nansiering i form av traditio- nella lån hos svenska banker och Europeiska Investerings- banken. Resterande fi nansiering består av företagscertifi - kat och obligationslån. På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 29 257 Mkr (28 283). Av skulden uppgår utestående obligationslån till 794 Mkr (890), samt bokförd volym fö- retagscertifi kat, med en ram om 4 000 Mkr, till 331 Mkr (1 034). Totala räntebärande skulder utgörs av 10,1 Mdr (8,8) grön fi nansiering, varav 9,3 Mdr (7,9) är gröna lån och 0,8 Mdr (0,9) är gröna obligationer. Samtliga obligationslån om 794 Mkr (890) är gröna enligt villkoren i Wallenstams gröna ramverk och emittera- des inom Wallenstams dåvarande MTN-program (Medi- um Term Notes). Obligationslånen är noterade vid Nasdaq Stockholm. Den genomsnittliga återstående räntebindningstiden uppgår till 38 månader (44). Av låneportföljen har 56 % (59) en räntebindningstid överstigande ett år. På boksluts- dagen uppgår genomsnittlig ränta på våra krediter till 2,98 % jämfört med 2,21 % vid årsskiftet. Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvud- sakligen med pantbrev i fastigheter. Obligationslånen, företagscertifi katen samt lånet hos EIB är inte säkerställda. Företagscertifi katprogrammet har bakomliggande låne- löften i form av checkräkningskrediter. För lånet hos EIB fi nns utställda kovenanter. Leasingskuld Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för markarrende och tomträtt. Skulden uppgår på boksluts- dagen till totalt 515 Mkr (511). Derivatinstrument Wallenstams fi nansiella derivatinstrument utgörs av ränte- derivat. På bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran avseende derivatinstrument om 1 787 Mkr att jämföra med 1 874 Mkr per 31 december 2022. Totala volymen utestående räntederivat, där Wallenstam betalar fast ränta, uppgår till 16,0 Mdr (16,3). Räntederivat används för att på ett fl exibelt och kost- nadseff ektivt sätt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Dessa värderas genom diskontering av framtida kassa- fl öden till nuvärden. Uppkomna under- eller övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncernens säkrade räntor förhåller sig till marknadsräntan på balansdagen, redovisas i balansräkningen respektive som värdeföränd- ring fi nansiella instrument i resultaträkningen. Disponibel likviditet Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga check- räkningskrediter uppgår till 1 554 Mkr (2 093), varav 335 Mkr är avsatta som back up för emitterade utestående företagscertifi kat. Beviljade checkräkningskrediter uppgår till 1 912 Mkr (1 912), där 784 Mkr (-) har nyttjats på bokslutsdagen. År Belopp, Mkr Snittränta, % Andel, % 2023 12 757 5,57 43,6 2024 - - - 2025 2 000 0,72 6,8 2026 2 000 0,78 6,8 2027 2 000 1,05 6,8 2028 2 000 1,16 6,8 2029 2 000 0,93 6,8 2030 2 000 0,95 6,8 2031 2 000 0,67 6,8 2032 2 000 1,31 6,8 2033 500 1,91 1,7 Summa 29 257 2,98 100,0 BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR 2023-06-30 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Q2Q1 2023 Q4Q3Q2 2022 Mkr DISPONIBEL LIKVIDITET 11 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 12 ===== Rapport över förändring eget kapital, koncernen Rapport över kassafl öde i sammandrag, koncernen Mkr 2023 jan-jun 2022 jan-jun 2023 apr-jun 2022 apr-jun 2022/2023 jul-jun 2022 jan-dec Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar* 586 740 270 391 1 238 1 392 Justering för poster som inte ingår i kassafl ödet 7 -46 -7 -61 37 -16 Förändring avsättningar - -51 - 53 7 -44 Betald skatt -5 -2 -5 -1 -7 -4 Kassafl öde före förändring av rörelsekapital 588 642 258 383 1 274 1 328 Förändring av rörelsekapital 189 166 -9 3 -105 -129 Kassafl öde från den löpande verksamheten 778 808 249 385 1 169 1 199 INVESTERINGAR/FÖRSÄLJNINGAR Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter -1 394 -2 700 -741 -973 -3 256 -4 562 Investering i immateriella och materiella anläggningstillgångar och vindkraftverk -6 -12 -2 -7 -21 -27 Investering i fi nansiella anläggningstillgångar -16 -5 -16 -5 -16 -5 Försäljning av fi nansiella anläggningstillgångar - 111 - 111 26 137 Investering i intresseföretag -28 -41 -28 - -28 -41 Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella anläggningstillgångar 154 1 984 145 231 1 349 3 179 Kassafl öde från investeringsverksamheten -1 291 -663 -642 -643 -1 946 -1 318 FINANSIERING Upptagna räntebärande skulder 13 723 11 760 8 076 7 281 25 122 23 159 Amortering av räntebärande skulder -13 532 -11 041 -7 278 -6 508 -25 200 -22 709 Nettoförändring checkräkningskredit 784 - 174 - 784 - Nettoförändring reverser - 58 - - 0 58 Utbetald utdelning -198 -198 -198 -198 -396 -396 Återköp egna aktier -19 - - - -62 -43 Kassafl öde från fi nansieringsverksamheten 757 579 775 575 247 69 Förändring av likvida medel 244 723 383 317 -530 -51 Likvida medel vid periodens början 181 232 42 638 955 232 Periodens kassafl öde 244 723 383 317 -530 -51 Likvida medel vid periodens slut 425 955 425 955 425 181 Outnyttjad checkkredit vid periodens slut 1 128 800 1 128 800 1 128 1 912 Disponibel likviditet 1 554 1 755 1 554 1 755 1 554 2 093 *Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttofl öden från ränteswapkontrakt, ingår med -367 Mkr (-192) respektive 2 Mkr (1) varav 69 Mkr (35) aktiverats på anläggningstillgång. — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare — Mkr Aktiekapital Övrigt till- skjutet kapital Andra reserver Balanserad vinst Summa eget kapital Ingående eget kapital 2022-01-01 165 359 -3 30 246 30 767 Resultat efter skatt - - - 2 150 2 150 TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE Utdelning - - - -198 -198 Utgående eget kapital 2022-06-30 165 359 -3 32 199 32 720 Ingående eget kapital 2023-01-01 165 359 -3 30 911 31 432 Resultat efter skatt - - - -170 -170 TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE Utdelning - - - -198 -198 Återköp egna aktier - - - -19 -19 Utgående eget kapital 2023-06-30 165 359 -3 30 524 31 045 12 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 13 ===== Segmentsrapport 2023-06-30 Mkr Göteborg jan-jun Stockholm jan-jun Övrigt jan-jun Eliminering jan-jun T otalt jan-jun RESULTATRÄKNING Hyresintäkter 907 445 0 -13 1 339 Driftkostnader -242 -125 - - -367 Driftnetto 665 320 0 -13 972 Förvaltnings- och administrationskostnader -93 -56 -15 13 -151 Finansnetto -210 -97 18 - -289 Förvaltningsresultat 363 166 3 - 532 Ofördelade poster Resultatandel intresseföretag -1 Försäljningsresultat exploateringsfastigheter 9 Övriga intäkter och kostnader 64 Finansiella kostnader, övrigt -18 Resultat före värde förändringar och nedskrivningar 586 Värdeförändringar -705 Resultat före skatt -119 BALANSRÄKNING Förvaltningsfastigheter 40 594 22 076 - - 62 671 T omträtter 52 453 - - 505 Vindkraftverk - - 1 032 - 1 032 Markarrenden - - 9 - 9 Exploateringsfastigheter 56 213 - - 269 Ofördelade tillgångar - - - - 3 173 Summa tillgångar 67 659 Eget kapital - - - - 31 045 Räntebärande skulder och leasingskulder 17 606 10 265 1 901 - 29 772 Ofördelade skulder - - - - 6 842 Summa eget kapital och skulder 67 659 Pågående investeringar fastigheter inkl. mark 2 202 3 118 - - 5 320 2022-06-30 Mkr Göteborg jan-jun Stockholm jan-jun Övrigt jan-jun Eliminering jan-jun T otalt jan-jun RESULTATRÄKNING Hyresintäkter 831 418 0 -13 1 236 Driftnetto fastigheter 644 311 0 -13 942 Förvaltningsresultat 433 201 16 - 650 Ofördelade poster Resultatandel intresseföretag -1 Försäljningsresultat exploateringsfastigheter 19 Övriga intäkter och kostnader 80 Finansiella kostnader, övrigt -8 Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 740 Värdeförändringar 1 787 Resultat före skatt 2 527 BALANSRÄKNING Förvaltningsfastigheter 40 826 23 615 - - 64 441 T omträtter 52 420 - - 472 Vindkraftverk - - 754 - 754 Markarrenden - - 10 - 10 Exploateringsfastigheter 12 157 - - 169 Ofördelade tillgångar ---- 3 5 5 1 Summa tillgångar 69 397 Eget kapital ---- 3 2 7 2 0 Räntebärande skulder och leasingskulder 17 463 9 375 2 197 - 29 034 Ofördelade skulder ---- 7 6 4 3 Summa eget kapital och skulder 69 397 Pågående investeringar fastigheter inkl. mark 3 324 1 817 - - 5 171 13 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 14 ===== Wallenstams hållbarhetsarbete Klimatmål 2023–2030 Under hösten 2022 blev Wallenstams nya klimatmål validerade av Science Based Targets Initative. Klimatmålen innebär att Wallenstam förbinder sig att minska de direkta utsläppen från förbränning av bränslen samt köldmedia- läckage i scope 1 samt minska de indirekta utsläppen i scope 2 från inköpt energi. Målen innefattar även att minska utsläppen i scope 3 från byggverksamheten. Sedan årsskiftet arbetar verksamheten med att bryta ner klimat- målen i delmål med tillhörande klimatfärdplaner. Energieff ektiviseringsprojekt Wallenstam arbetar kontinuerligt med att energieff ektivise- ra befi ntligt fastighetsbestånd. Energieff ektiviseringsprojekten består bland annat av uppdateringar av teknisk utrustning, fönsterbyte, tilläggs- isolering samt installation av solceller. Det pågår ungefär 40 ombyggnationsprojekt med fokus på energiförbättrande åtgärder. Energieff ektiviseringsprojekten kommer i de fl es- VAR UPPSTÅR WALLENSTAMS UTSLÄPP? ta fall resultera i en bättre energiklassning för fastigheter- na, därtill förbättras även fastigheternas kassafl öde genom minskade driftskostnader. Ett av dessa projekt är Handelsbankens kontor på Östra Hamngatan i Göteborg, som i början av året erhöll miljö- certifi eringen Miljöbyggnad iDrift nivå guld. Miljöcertifi ering av fastigheter Wallenstam fortsätter att miljöcertifi era sitt fastighetsbe- stånd. Under det andra kvartalet har den nyproducerade fastigheten Bersån i Uppsala certifi erats enligt Miljöbygg- nad Silver. Därutöver har en av våra fastigheter i Stallback- en, Mölndal, erhållit en verifi ering på gällande certifi ering Miljöbyggnad Silver. SCOPE 1 Direkta utsläpp Förbränning av bränslen samt köldmedialäckage SCOPE 2 Indirekta utsläpp Köpt energi SCOPE 3 Övriga indirekta utsläpp Inköp av varor, hyresgästernas elanvändning samt tjänsteresor AT M O S FÄREN VÄXTHU SG A S E R 14 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 15 ===== A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, % Hans Wallenstam med bolag och familj 69 000 000 98 779 600 25,42 61,65 AMF - Försäkring och fonder 88 162 972 13,36 6,89 Henric och Ulrika Wiman 24 090 504 3,65 1,88 Agneta Wallenstam 23 368 000 3,54 1,83 Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 400 000 3,24 1,67 David Wallenstam 17 040 276 2,58 1,33 Christian Wallenstam 16 000 000 2,42 1,25 Monica och Jonas Brandström 13 468 604 2,04 1,05 Bengt Norman 12 500 000 1,89 0,98 Elin Wallenstam Sjögren 12 261 480 1,86 0,96 Övriga ägare 262 428 564 39,76 20,51 T otalt antal aktier 69 000 000 589 500 000 Återköpta egna aktier* 1 500 000 0,23 T otalt registrerade aktier 660 000 000 100,00 100,00 Summa utestående aktier 658 500 000 Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 19 procent av kapitalet och cirka 10 procent av rösterna. Utlandsägandet uppgår till cirka 11 procent av kapitalet och cirka 6 procent av rösterna. *Avser återköpta aktier till och med balansdagen. Återköpta egna aktier saknar rösträtt. Källa: Euroclear Sweden AB Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Under 2023 har Wallenstams aktiekurs mins- kat med 16,8 %. Fastighetsindex OMX Stockholm Real Estate PI minskade med 13,7 % och OMX Stockholm PI ökade med 8,4 % under samma period. Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 36,52 kr att jämföra med 43,90 kr vid utgången av 2022. Börsvär- det uppgick till 24 103 Mkr (28 974) beräknat på totalt antal registrerade A- och B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 47,10 kr (47,70). Återköp Wallenstam har mandat från stämman att genomföra återköp. Under första kvartalet 2023 återköptes 500 000 aktier, inga aktier återköptes under andra kvartalet. Totalt antal återköpta aktier uppgår på bokslutsdagen till 1 500 000, köpta till en genomsnittskurs om 41,31 kr per aktie inklusive courtage. Utdelning Stämman beslutade om en utdelning på 0,60 kr per aktie (0,60) för verksamhetsåret 2022, uppdelat på två utbetal- ningstillfällen om vardera 0,30 kr per aktie. I maj utbetalades 198 Mkr till aktieägarna. Nästa utbe- talning sker i november. 2022 utbetalades totalt 396 Mkr. Omsättning Under perioden har Wallenstamaktien haft en daglig genomsnittlig omsättning på Nasdaq Stockholm om cirka 31,3 Mkr (37,2). Wallenstamaktien AKTIEÄGARINNEHAV 2023-06-30 0 10 20 30 40 2322212019 GENOMSNITTLIG AKTIELIKVIDITET PER DAG Mkr Avser handel på Nasdaq Stockholm. KURSUTVECKLING Q3 2018–Q2 2023 Wallenstam B-aktie OMX Stockholm Real Estate PI OMX Stockholm PI Kr 30 40 50 60 70 80 90 100 2021 2022 2023202020192018 15 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 16 ===== Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens samtliga bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter. De totala intäkterna för perioden uppgår till 303 Mkr (290) varav hyresintäkter uppgår till 73 Mkr (65). Resultatet påverkas av posten värdeförändringar derivatinstrument, -87 Mkr (1 647). Förändringen är en följd av lägre swapräntenivåer på bokslutsdagen än ränte- nivåerna vid ingången av året. Resultat efter skatt uppgår till 5 Mkr (1 573). Investeringar i immateriella och materiella anlägg- ningstillgångar under perioden uppgår till 24 Mkr (63). Moderbolagets externa lån uppgår på bokslutsdagen till 11 664 Mkr (11 406). Sedan slutet av 2022 ingår moderbolaget i så kallad in- komstskatterättslig kommission med ett fl ertal dotterbolag och från och med januari 2023 även i en mervärdesskatte- grupp. RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET Mkr 2023 jan-jun 2022 jan-jun 2022 jan-dec Förvaltningsintäkter 221 217 336 Hyresintäkter 73 65 132 Intäkter försäljning elcertifi kat 7 3 5 Övriga intäkter 1 5 6 Summa intäkter 303 290 479 Förvaltnings- & administrationskostnader -213 -210 -396 Driftkostnader -23 -14 -38 Av- och nedskrivningar fastigheter -18 -14 -29 Kostnader försäljning elcertifi kat -9 -3 -11 Kostnad syntetiskt optionsprogram -29 - - Övriga kostnader -2 -5 -7 Summa kostnader -293 -246 -481 Rörelseresultat 9 43 -2 Resultat från andelar i koncernföretag 17 214 224 Ränteintäkter och liknande resultatposter 532 280 550 Räntekostnader och liknande resultatposter -448 -206 -338 Värdeförändring derivatinstrument -87 1 647 1 908 Finansnetto 13 1 936 2 343 Resultat efter fi nansiella poster 22 1 979 2 341 Bokslutsdispositioner - - -194 Skatt på periodens resultat -18 -406 -40 Resultat efter skatt 5 1 573 2 107 ÖVRIGT TOTALRESULTAT Värdeförändring valutaderivat - 0 0 Skatt hänförligt till övrigt totalresultat - 0 0 T otalresultat 5 1 573 2 107 BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET Mkr 2023- 06-30 2022- 06-30 2022- 12-31 Tillgångar Fastigheter 1 383 1 386 1 383 Andelar i koncernföretag 6 079 5 861 5 692 Finansiella derivatinstrument 1 809 1 633 1 900 Fordringar på koncernbolag 26 833 27 126 25 631 Övriga tillgångar 110 105 113 Likvida medel 425 955 181 Summa tillgångar 36 639 37 066 34 901 Eget kapital och skulder Eget kapital 14 238 14 157 14 451 Avsättningar 46 389 28 Räntebärande externa skulder 11 664 13 973 11 406 Skulder till koncernföretag 10 571 8 362 8 870 Finansiella derivatinstrument 22 20 26 Övriga skulder 97 166 119 Summa eget kapital och skulder 36 639 37 066 34 901 Moderbolaget ÅRSSTÄMMA 2023 Vid årsstämman i Wallenstam AB (publ) den 3 maj 2023 fattades beslut om bland annat följande ärenden: » Stämman fastställde bokslutet för 2022 samt styrelsens förslag till utdelning för räkenskapsåret 2022 om 0,60 kronor per aktie, uppdelat på två utbetalningstillfällen om vardera 0,30 kronor per aktie. » Stämman beviljade styrelsen och den verkställande direktören ansvarsfrihet samt omvalde enligt valbered- ningens förslag Lars-Åke Bokenberger som styrelsens ordförande samt Karin Mattsson, Agneta Wallenstam och Mikael Söderlund som styrelseledamöter. Rebecka Wallenstam valdes som ny styrelseledamot. Anders Berntsson hade inför stämman avböjt omval. » Det beslutades att ordinarie arvode till styrelsen ska utgå med totalt 1 680 000 kronor, varav 1 025 000 kronor till styrelsens ordförande, 285 000 kronor till vice ordförande och 185 000 kronor till vardera övriga ledamöter som inte är anställda i bolaget. Beloppen inkluderar ersättning för utskottsarbete. Dessutom be- slutades att det ska utgå 1 000 000 kronor i ytterligare arvode till styrelsens ordförande, som ska bistå bolags- ledningen under året. » Som ledamöter i valberedningen inför årsstämman 2024 valdes Dick Brenner (ordförande), Lars-Åke Bok- enberger, Anders Oscarsson och Hans Wallenstam. » Stämman beslutade att KPMG väljs till bolagets revisor för tiden intill slutet av årsstämman 2024. KPMG har meddelat att Mathias Arvidsson kommer att vara hu- vudansvarig revisor. » Stämman godkände styrelsens ersättningsrapport. » Beslut fattades också i enlighet med styrelsens förslag om att införa ett kontantavräknat optionsprogram som är relaterat till börskursen för Wallenstams B-aktie såsom listad på Nasdaq Stockholm, med slutdag 1 mars 2027. Samtliga tillsvidareanställda i Wallenstam erbjuds att delta i programmet. Den totala kostnaden för op- tionsprogrammet för Wallenstam ska aldrig överstiga 350 000 000 kronor. Då optionerna i optionsprogram- 16 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 17 ===== met är syntetiska, leder optionsprogrammet inte till någon utspädning i aktieägandet. » Vidare bemyndigade stämman styrelsen att fram till nästa årsstämma, vid ett eller fl era tillfällen, fatta beslut om förvärv på Nasdaq Stockholm eller annan reglerad marknad av högst så många egna B-aktier att bolagets innehav vid var tid inte överstiger 10 procent av samtli- ga aktier i bolaget. Förvärvet ska ske till det för bolaget bästa tillgängliga priset. De begränsningar i fråga om högsta och lägsta pris som följer av tillämpliga börsreg- ler ska iakttas. » Stämman bemyndigade också styrelsen att fram till näs- ta årsstämma fatta beslut om överlåtelse av egna aktier på Nasdaq Stockholm eller annan reglerad marknad. Styrelsen får också – med eller utan företrädesrätt för aktieägarna – fatta beslut om överlåtelse av egna aktier på annat sätt än på Nasdaq Stockholm eller annan reglerad marknad. Överlåtelse får ske mot kontant betalning, mot vederlag i annan egendom än kontanter eller genom kvittning av skuld på grund av bolagets överlåtelse mot fordran på bolaget. Styrelsens beslut om överlåtelse ska verkställas inom den tid styrelsen be- stämmer. Överlåtelser ska ske till det för bolaget bästa tillgängliga priset och får ske av högst det antal egna aktier som vid tiden för överlåtelsen innehas av bolaget. De begränsningar i fråga om högsta och lägsta pris som följer av tillämpliga börsregler ska iakttas. 17 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 18 ===== MÖJLIGHETER & RISKER Wallenstams möjligheter, risker och hur vi hanterar dessa, presenteras i årsredovisningen 2022 på sidorna 25–28. Inga väsentliga förändringar i hanteringen har skett under 2023. KÄNSLIGHETSANAL YS Per 30 juni 2023 uppgår fastigheternas bedömda mark- nadsvärde till cirka 63 Mdr. En värdeförändring på +/- 10 % motsvarar därmed cirka +/- 6,3 Mdr. En gene- rell förändring av fastigheternas direktavkastningskrav med 0,25 procentenheter motsvarar cirka -3,7 Mdr eller +4,3 Mdr, medan en generell förändring av intäkterna med 5 % motsvarar cirka +/- 3,6 Mdr. En förändring av räntan med +/- 50 punkter motsvarar cirka +/- 64 Mkr. NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Wallenstams närstående utgörs främst av koncern- och intressebolag. Styrelseledamöter, företagsledning med familjer samt bolag de kontrollerar är också närstående. Transaktioner med närstående utgörs främst av admi- nistrativa arvoden och lokalhyror mellan koncern- och intressebolag. Personer som är närstående till styrelse- ledamöter och koncernledning hyr lägenheter och lokaler. Försäkringstjänster inhandlas av bolag där ledamot i Wal- lenstams styrelse är styrelseledamot, totalt motsvarande cirka 5 Mkr i nettoutgift för året. Vd är delägare (50 %) i Aranea Holding AB. Aranea är hyresgäst hos Wallenstam till motsvarande årligt hyresvärde om 0,7  Mkr. Ledamot i Wallenstams styrelse har genom eget konsult- bolag sålt konsulttimmar till Wallenstam om 0,1 Mkr. Wallenstams engagemang i miljö- och samhällsan- svarsfrågor beskrivs närmare i årsredovisningen 2022 på sidorna 17–24. Som ett led i Wallenstams samhälls- ansvarsarbete bidrar koncernen ekonomiskt till ett antal organisationer men också med tid i form av exempelvis styrelsearbete. Genom sådana styrelsepositioner uppkom- mer närståendeförhållanden med Räddningsmissionen i Göteborg och Barn i Nöd. Under året har Räddningsmis- sionen i Göteborg erhållit stöd och rabatter motsvarande 2,1 Mkr, och Barn i Nöd har erhållit 0,1 Mkr i stöd. Räddningsmissionen och Barn i Nöd hyr lokaler och lägenheter av Wallenstam motsvarande 6,4 Mkr respektive 0,1 Mkr i årliga hyresintäkter. Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor. AVRUNDNINGAR Till följd av avrundningar summerar siff ror presenterade i denna rapport i vissa fall inte exakt till totalen och pro- centtal kan avvika för att de ska överensstämma med de faktiska uppgifterna. REDOVISNINGSPRINCIPER Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Redovis- ningsprinciperna är oförändrade i jämförelse med årsre- dovisningen 2022. Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisningslagen och RFR2. Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per 1 januari 2023 eller senare bedöms ej ha någon väsentlig påverkan på Wallenstamkoncernens fi nansiella rapporter. EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG Inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning har inträff at efter rapportperiodens utgång. Övriga upplysningar 18 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 19 ===== Resultatbaserade nyckeltal beräknas på genomsnittligt antal utestående aktier, avkastningstal beräknas utifrån rullande tolvmånaders resultat. Nyckeltal – fl erårsöversikt Kvartalsöversikt Ackumulerat perioden 2023 30 jun 2023 31 mar 2022 31 dec 2022 30 sep 2022 30 jun 2022 31 mar 2021 31 dec 2021 30 sep 2021 30 jun FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL Driftnetto fastigheter, Mkr 972 462 1 888 1 440 942 459 1 763 1 322 860 Överskottsgrad fastighetsdrift, % 72,6 70,1 75,8 77,3 76,2 74,5 75,9 76,8 75,7 Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 532 265 1 252 993 650 322 1 280 968 609 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr -611 0 -2 627 374 374 187 3 674 1 496 1 019 Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr 62 671 62 712 62 092 64 997 64 441 63 392 63 480 60 485 59 982 Antal kvm (tusental) 1 386 1 356 1 356 1 342 1 342 1 314 1 330 1 306 1 307 Uthyrningsgrad – yta, % 96 96 97 97 97 97 98 97 98 Exploateringfastigheter, netto, Mkr 269 251 217 194 169 147 123 88 155 FINANSIELLA NYCKELTAL Resultat efter skatt, Mkr -170 48 1 103 2 904 2 150 1 207 4 717 2 650 1 822 Avkastning eget kapital, % -3,8 -0,2 3,4 15,7 16,5 17,8 16,9 13,4 12,0 Avkastning totalt kapital, % -2,1 -0,1 1,6 9,5 9,6 9,3 8,9 6,8 6,1 Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån) 3,3 4,1 4,7 5,5 6,1 6,1 6,1 6,1 5,8 Belåningsgrad, % 46 45 45 42 43 43 43 44 45 Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 2,98 2,61 2,21 1,84 1,43 1,34 1,17 1,22 1,20 Genomsnittlig räntebindningstid, månader 38 41 44 46 47 50 40 41 40 Soliditet, % 46 47 47 48 47 47 46 46 45 Eget kapital, Mkr 31 045 31 461 31 432 33 474 32 720 31 975 30 767 28 899 28 069 Substansvärde, Mkr 37 473 37 908 37 825 40 557 39 697 38 864 37 795 35 388 34 497 Börsvärde, Mkr 24 103 25 912 28 974 26 783 29 535 45 177 55 440 42 834 44 682 DATA PER AKTIE Resultat efter skatt, kr -0,3 0,1 1,7 4,4 3,3 1,8 7,2 4,1 2,8 P /E-tal, ggr Neg. Neg. 26,3 5,4 5,9 8,7 11,7 11,8 14,2 Kassafl öde från den löpande verksamheten, kr 1,2 0,8 1,8 1,7 1,2 0,6 1,5 1,1 0,6 Eget kapital, kr 47,10 47,80 47,70 50,70 49,60 48,40 46,60 44,20 43,10 Substansvärde per aktie, kr 56,90 57,60 57,40 61,50 60,10 58,90 57,30 53,60 52,30 Börskurs, kr 36,52 39,26 43,90 40,58 44,75 68,45 84,00 64,90 67,70 Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång 1 500 1 500 1 000 - - - - - - Utestående aktier i tusental, genomsnitt 658 719 658 875 659 904 660 000 660 000 660 000 655 334 653 778 650 666 Utestående aktier, tusental vid periodens utgång 658 500 658 500 659 000 660 000 660 000 660 000 660 000 660 000 660 000 2023 apr-jun 2023 jan-mar 2022 okt-dec 2022 jul-sep 2022 apr-jun 2022 jan-mar 2021 okt-dec 2021 jul-sep 2021 apr-jun Hyresintäkter, Mkr 679 660 627 626 620 616 603 585 574 Driftnetto fastigheter, Mkr 510 462 448 498 483 459 441 462 445 Överskottsgrad fastighetsdrift, % 75,0 70,1 71,4 79,5 77,9 74,5 73,1 79,0 77,5 Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 267 265 259 343 328 322 312 358 319 Avkastning eget kapital, % -3,8 -0,2 3,4 15,7 16,5 17,8 16,9 13,4 12,0 Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 3,3 3,3 4,6 5,5 5,9 6,0 6,7 5,6 Resultat efter skatt per aktie, kr -0,3 0,1 -2,7 1,1 1,4 1,8 3,1 1,3 1,7 Kassafl öde per aktie från löpande verksamhet, kr 0,4 0,8 0,1 0,5 0,6 0,6 0,4 0,5 0,3 Eget kapital per aktie, kr 47,10 47,80 47,70 50,70 49,60 48,40 46,60 44,20 43,10 Substansvärde per aktie, kr 56,90 57,60 57,40 61,50 60,10 58,90 57,30 53,60 52,30 Börskurs, kr 36,52 39,26 43,90 40,58 44,75 68,45 84,00 64,90 67,70 19 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 20 ===== Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moder- bolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Göteborg den 14 juli 2023 Lars-Åke Bokenberger Ordförande Agneta Wallenstam Styrelseledamot Rebecka Wallenstam Styrelseledamot Karin Mattsson Vice ordförande Mikael Söderlund Styrelseledamot Hans Wallenstam Verkställande direktör 20 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 21 ===== Aktiens direktavkastning Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut. Aktiens totalavkastning Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i procent av börskursen vid periodens början. Alternativa nyckeltal (APM) Wallenstam presenterar en rad fi nansiella mått som ligger utanför IFRS defi - nitioner (så kallade alternativa nyckeltal, Alternative perfomance measures, enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte att, för investerare och bolagets ledning, möj- liggöra en eff ektiv utvärdering av bolagets fi nansiella ställning och prestation. Detta innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått defi nierade enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Defi nitionerna beskriver hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Antalet aktier Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt. Utestående antal aktier: antal registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid viss tidpunkt. Genomsnittligt antal aktier: vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Avkastning eget kapital** Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Avkastning totalt kapital** Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för senaste rullande tolvmånadersperiod i förhållande till genomsnittlig balansomslutning. Belåningsgrad Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida medel i rela- tion till koncernens investeringar i fastigheter, tomträtter, exploateringsfastig- heter, vindkraft samt markarrenden vid periodens utgång. Bostadsfastighet Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta. Börsvärde Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per balansdagen. Driftnetto Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt fastighetsskatt. Exploateringsfastighet Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin helhet eller per andel, vid färdigställandet. Genomsnittlig ränta Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld. Genomsnittligt direktavkastningskrav Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i relation till direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade marknadsvärde. * Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer. Hyresvärde* Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Kassafl öde per aktie Periodens kassafl öde i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Kassafl öde från den löpande verksamheten per aktie Periodens kassafl öde från den löpande verksamheten i förhållande till genom- snittligt antal utestående aktier. Kommersiell fastighet Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta. P/E-tal Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt per genom- snittligt antal utestående aktier för den senaste rullande tolvmånadersperio- den. Resultat efter skatt per aktie Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Räntetäckningsgrad Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med återläggning av fi nansnettot i förhållande till fi nansnettot. Samhällsfastighet Fastighet som brukas till övervägande del av skattefi nansierad verksamhet och är specifi kt anpassad för samhällsservice. Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång. Substansvärde Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatte skuld hänförlig till förvaltnings- fastigheter. Substansvärde per aktie Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier vid periodens utgång. Uthyrningsgrad – yta Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklusive garage, projektfastigheter samt frivillig tomställning. Värdeförändring förvaltningsfastigheter Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltningsfastigheter efter avdrag för omkostnader och fastigheternas bedömda marknadsvärde vid närmast föregående rapportperiod samt resultat av förändring av bedömt marknadsvärde för förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående rapportperiod. Återköpsgrad Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel uppsägningsbara kommersiella kontrakt. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkterna. För mer information: www.wallenstam.se/ordlista Defi nitioner ** Brygga alternativa nyckeltal 2023 30 jun 2023 31 mar 2022 31 dec 2022 30 sep 2022 30 jun 2022 31 mar 2021 31 dec 2021 30 sep 2021 30 jun Eget kapital, Mkr 31 045 31 461 31 432 33 474 32 720 31 975 30 767 28 899 28 069 Genomsnittligt eget kapital, Mkr 32 026 32 212 32 074 31 567 30 486 29 198 27 915 26 714 25 819 Balansomslutning, Mkr 67 659 67 157 67 049 69 636 69 397 67 616 66 698 63 504 62 927 Genomsnittlig balansomslutning, Mkr 68 180 68 171 68 079 67 370 66 028 64 482 63 075 61 531 60 497 För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem. 21 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 22 ===== AFFÄRSPLAN 2030 Mål Substansvärdet ska uppgå till 100 kr per aktie. Fokusområden » Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god service årligen förbättra kundens helhetsintryck av Wallenstam. » Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som bor och arbetar i våra fastigheter. » Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv arbets givare och årligen förbättra vårt engagemangsindex. Defi nierat nyckeltal » Soliditeten ska inte understiga 35 %. VISION Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och lokaler. AFFÄRSIDÉ Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbets- platser med hög service och långsiktig hållbarhet i utvalda storstadsregioner i Sverige. FÖRVALTAR OCH UTVECKLAR ÅTERINVESTERAR EFTERFRÅGAN UTDELNING BYGGER OCH KÖPER WALLENSTAM IDAG Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret fi nns i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastig- hetsbolagen i Sverige. Våra bostadsfastigheter fi nns i Stockholm, Uppsala och Göteborg, och våra kommersiella fastigheter är koncen- trerade till innerstadslägen i Göteborg. Sammantaget har Wallenstam cirka 11 900 lägenheter och 1 000 företags- kunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen förvaltning. Wallenstam producerar förnybar elenergi genom 53 egna vindkraftverk i drift. Då vi producerar minst lika mycket elenergi som våra fastigheter använder är vi själv- försörjande på förnybar el. Verksamheten bedrivs i aff ärsområdena Region Stock- holm och Region Göteborg. Stockholm Majoriteten av våra bostäder, cirka 6 300 stycken, fi nns i Region Stockholm. Cirka 450 av dessa lägenheter fi nns i Uppsala. På bokslutsdagen hade Region Stockholm cirka 750 lägenheter i produktion. Göteborg Vårt fastighetsbestånd i Region Göteborg omfattar cirka 5 600 lägenheter och cirka 900 företagskunder som hyr kontors- och butikslokaler främst i Göteborgs innerstads- lägen. På bokslutsdagen hade Region Göteborg cirka 500 lägenheter i produktion. Det här är Wallenstam AFFÄRSPROCESS Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastig- heter och områden utifrån människors och samhällets behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom byggnation, utveckling och förvaltning med hög service och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt. Resultatet återinvesteras och används för att utveckla verksamheten vidare. Aktieägarna får del av värde- tillväxten genom denna åter- investering samt genom utdelning. 22 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 JUN 2023 ===== SIDA 23 ===== För ytterligare information, vänligen kontakta Susann Linde, CFO och IR-ansvarig tel: 0705-17 1 1 34 e-post: susann.linde@wallenstam.se Delårsrapport Q3, 2023 20 oktober 2023 Avstämningsdag utdelning nr 2 1 november 2023 Förväntad utbetalning av utdelning nr 2 6 november 2023 Bokslutskommuniké 2023 8 februari 2024 Delårsrapport Q1, 2024 24 april 2024 Årsstämma 2024 25 april 2024 Kalender Kontakt Wallenstam AB ( publ ) 401  84 Göteborg Besöksadress : Kungsportsavenyen  2 Telefon 031 - 20  00  00 www.wallenstam.se Org. nr.  556072 -1523 Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt att off entliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för off entlig- görande den 14 juli 2023 kl 08:00 CEST. Rapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.