===== SIDA 1 ===== Delårsrapport 1 JANUARI–30 JUNI 2024 1 JANUARI–30 JUNI 2024 • Soliditeten uppgår till 45 % och belåningsgraden till 46 %. • Investering i ny- och ombyggnation av fastigheter uppgår till 1 139 Mkr (1 396). • På bokslutsdagen är 1 238 lägenheter under produktion. • Hyresintäkterna uppgår till 1 457 Mkr (1 339). • Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 563 Mkr (532). • Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till -21 Mkr (-606). • Värdeförändring finansiella instrument uppgår till 92 Mkr (-124). • Resultat före skatt uppgår till 570 Mkr (-1 19) och resultat efter skatt uppgår till 408 Mkr (-170), motsvarande 0,6 kr per aktie (-0,3). • Substansvärde per aktie uppgår till 56,70 kr, att jämföra med 56,20 kr per 31 december 2023. ”För Wallenstams del ser alla siffror bättre ut, förvaltnings- resultatet går upp, driftnettot ökar och överskottsgraden är tillbaka på nivåerna som vi såg innan elpriserna skenade. Finans- nettot är lägre, men vi ser en vändning då snitträntan gått ner till 3,17 % på bokslutsdagen jämfört med 3,27 % i Q1. Resultatet visar att Wallenstams verksamhet fungerar väldigt bra!” ” Jag är väldigt glad över att vi byggstartat drygt 400 lägenheter i Årstaberg i Stockholm. Vi hoppas kunna starta fler projekt både i Stockholm och Göteborg under hösten. Efterfrågan på våra lägenheter är väldigt god, vilket speglar den stora bostadsbristen som råder på de orter vi verkar men också är ett kvitto på att vi erbjuder rätt produkter i rätt lägen.” HANS WALLENSTAM, VD Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år för resultat - mått, respektive senaste årsskifte för balansmått, om inget annat anges. 1 APRIL–30 JUNI 2024 • Hyresintäkterna uppgår till 737 Mkr (679). • Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 294 Mkr (267). • Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till -6 Mkr (- 611). • Resultat efter skatt uppgår till 74 Mkr (-218), motsvarande 0,1 kr per aktie (-0,3). ===== SIDA 2 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 2 Kort om Wallenstam 45 procent 46 procent 1 1 10 Mkr SOLIDITET BELÅNINGSGRAD DRIFTNETTO 210 st FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 64 Mdr FÖRVALTNINGSFASTIGHETERNAS VÄRDE 33 Mdr BÖRSVÄRDE 96 % UTHYRNINGSGRAD, YTA 1,4 miljoner kvm UTHYRNINGSBAR YTA 1 238 st LÄGENHETER I PRODUKTION 53 st VINDKRAFTVERK Händelser kvartal 2 Under kvartalet har Wallenstam startat byggnationen av 408 lägenheter i Årstaberg, Stockholm. En startskottsceremoni ägde rum i maj med Magdalena Andersson, partiordförande för Social - demokraterna, och vd Hans Wallenstam samt inbjudna gäster. I april förvärvade Wallenstam mark, Nacka Älta 69:4, från Nacka kommun för en köpeskilling om 136 Mkr. En tilläggsköpeskilling om 15 Mkr ska erläggas i april 2026. Wallenstam har dessutom sålt fastigheterna Sundbyberg Freden Större 15, 21 och 22 med färdiga byggrätter. Försäljningen har skett via bolag till Sund- byberg Relder AB, ett JV-bolag ägt av Reliwe Sverige AB och Derome Husproduktion AB, för ett överenskommet fastighetsvär - de om 147 Mkr. Affärsplan 2030, mål: Uppnå substansvärde om 100 kr/aktie Under affärsplan 2030 har Wallenstam som mål att öka substans - värdet genom en fortsatt produktiv, kostnadseffektiv och service - inriktad verksamhet i tillväxtregionerna Göteborg, Stockholm och Uppsala. Framgångsrik uthyrning, effektiv förvaltning, värdeska - pande investeringar, lönsam nyproduktion och lönsamma affärer bidrar till denna substansvärdesökning. Under affärsplanen ska soliditeten inte understiga 35 %. Per den 30 juni 2024 uppgick substansvärdet per aktie till 56,70 kr (56,20).  Årstaberg, Stockholm. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 3 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 3 Vd har ordet I nflationen i Sverige är på de nivåer som Riksbanken önskar. Den första räntesänkningen har genomförts, och vi förväntar oss ytterligare räntesänkningar under hösten vilket är helt nödvändigt för en positiv ekonomisk utveckling för Sverige framöver. När rän - tan nu kommer ner kan fler investeringar komma i gång och därmed även bidra till en ökad tillväxt. Förbättrat resultat För Wallenstams del ser alla siffror bättre ut, förvaltningsresultatet går upp, driftnettot ökar och överskottsgraden är tillbaka på nivåerna som vi såg innan elpriserna skenade. Finansnettot är lägre, men vi ser en vändning då snitträntan gått ner till 3,17 % på bokslutsdagen jämfört med 3,27 % i Q1. Resultatet visar att Wallenstams verksam - het fungerar väldigt bra! Vi bygger där människor vill bo Jag är väldigt glad över att vi byggstartat drygt 400 lägenheter i Årstaberg i Stockholm. Vi hoppas kunna starta fler projekt både i Stockholm och Göteborg under hösten. Vi är oerhört noga med våra nyproduktionsprojekt. Dels när det gäller var vi bygger – det ska vara där människor önskar att bo –, dels när det gäller hur byggnationen går till. Naturligtvis säkrar vi ekonomiska kalkyler, men också vilka samarbetsparters och underleverantörer vi jobbar med. Vi gör bak - grundskontroller på alla som jobbar för oss och dessutom kontroller på våra byggarbetsplatser, som ett led i att förhindra organiserad kriminalitet, och även för att så långt det är möjligt se till att de vi arbetar med är ekonomiskt stabila. Dessa insatser ökar vår adminis - tration och förberedelsetiden blir längre, men det lönar sig i längden. Våra pågående projekt löper på bra och vi har många lägenheter som blir inflyttningsklara under hösten. Efterfrågan på våra lägen - heter är väldigt god, vilket speglar den stora bostadsbristen som råder på de orter vi verkar men också är ett kvitto på att vi erbjuder rätt produkter i rätt lägen. Som exempel kan jag nämna vårt projekt Nacka Grace där vi nyligen startat uthyrningen: under en dag fick vi och Bostadsförmedlingen i Stockholm in tusentals intresseanmäl- ningar till de 23 första lägenheterna. Stabil uthyrningsgrad kommersiellt Under kvartalet har vi lanserat inflyttningsklara fullservicekontor på Kaserntorget i centrala Göteborg, där allt finns på plats för hyres - gästen redan när kontraktet signeras. När vi utvecklat fastigheten har återbruk varit centralt – allt från bevarade planlösningar till återanvändning av dörrar, glaspartier, pentryn och takplattor. Fyra nya hyresgäster har redan flyttat in i 1 400 kvadratmeter i fastighe - ten. Annars märks det generellt på den kommersiella marknaden att företagen har det lite tuffare, exempelvis genom att beslutstiderna hos våra kunder och potentiella kunder blivit längre. Vi lyckas ändå hålla vår kommersiella uthyrningsgrad i Göteborg på 94 %, vilket är i nivå med vårt mål. Det är jag väldigt glad för! Implementeringen av CSRD Vårt arbete med att förbereda oss för CSRD (Corporate Sustainabi - lity Reporting Directive) fortsätter. En extern CSRD-expert har hållit utbildning för både koncernledningen och styrelsen. Vi har också gjort en första dubbel väsentlighetsanalys, som styrelsen har antagit, och påbörjat implementeringen. Arbetet har involverat många medarbetare i bolaget, även större ägare och banker, vilket borgar för en god förankring och en kvalitativ väsentlighetsprocess. Det är mycket arbete kvar, men vi har kommit en god bit på väg och det känns betryggande då både CSRD och EU:s taxonomiförordning blir obligatoriska för oss räkenskapsåret 2025. Ljusare tider Inflationen är på en låg nivå, räntan fortsätter ned, summan är att vi går mot allt bättre tider ifrån de utmaningar som vi har haft med covid och inflation med mera. Jag tror på en ytterligare förbättrad situation under hösten och det ska bli både intressant och roligt att se hur utvecklingen går framåt. Tillsammans med alla engagerade medarbetare ser jag fram emot nya projekt och nya möjligheter! HANS WALLENSTAM, VD KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 4 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 4 Resultaträkning, koncernen Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt. Mkr Not 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2024 apr-jun 2023 apr-jun 2023/24 jul-jun 2023 jan-dec Hyresintäkter 1 1 457 1 339 737 679 2 848 2 730 Övriga intäkter 2 142 179 55 66 584 621 Summa intäkter 1 598 1 518 792 745 3 431 3 351 Driftkostnader förvaltningsfastigheter 1 -347 -367 -163 -170 -711 -730 Central förvaltning och administration 1 -166 -164 -85 -86 -355 -352 Resultatandel intresseföretag -52 -1 0 -1 -53 -3 Finansiella intäkter 1 4 2 2 1 10 7 Finansiella kostnader 1 -431 -309 -217 -173 -848 -726 Övriga kostnader 3 -117 -97 -53 -47 -436 -416 Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 490 581 276 270 1 038 1 129 Värdeförändring förvaltningsfastigheter -21 -606 -6 -611 -202 -787 Värdeförändring finansiella instrument 92 -124 -146 123 -700 -916 Värdeförändring syntetiska optioner 9 -29 5 -29 -29 -68 Återläggning nedskrivning vindkraftverk - 59 - 59 - 59 Resultat före skatt 570 -119 129 -188 107 -582 Aktuell skatt 0 0 0 0 -2 -2 Uppskjuten skatt -162 -51 -54 -30 23 134 Resultat efter skatt 408 -170 74 -218 128 -450 FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget 408 -170 74 -218 128 -450 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 657 000 658 719 657 000 658 500 657 595 658 449 Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej 0,6 -0,3 0,1 -0,3 0,2 -0,7 NOT 1. FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETER Mkr 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2024 apr-jun 2023 apr-jun 2023/24 jul-jun 2023 jan-dec Hyresintäkter 1 457 1 339 737 679 2 848 2 730 Driftkostnader förvaltningsfastigheter -347 -367 -163 -170 -711 -730 Driftnetto förvaltningsfastigheter 1 110 972 574 510 2 137 1 999 Förvaltnings- och administrationskostnader förvaltningsfastigheter -152 -151 -82 -80 -294 -293 Finansnetto förvaltningsfastigheter -394 -289 -199 -163 -773 -668 Förvaltningsresultat fastigheter 563 532 294 267 1 071 1 039 Överskottsgrad, % 76,2 72,6 77,9 75,0 75,0 73,2 Fördelning fastigheternas driftnetto, Mkr 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2024 apr-jun 2023 apr-jun Jämförbart bestånd 1 014 939 528 493 Nyproduktion, större tillförda projekt 97 28 47 15 Transaktioner - 5 - 2 Driftnetto förvaltningsfastigheter 1 110 972 574 510 KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 5 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 5 1 APRIL–30 JUNI Andra kvartalets hyresintäkter uppgår till 737 Mkr (679), en ökning med närmare 9 % eller 58 Mkr, varav 26 Mkr kommer från ökningar inom jämförbart bestånd. Nyproducerade fastigheter och färdigställ - da större projekt tillför jämförelsevis 36 Mkr och försäljningar avgår med 3 Mkr. Driftkostnaderna uppgår till 163 Mkr (170), en minskning med 7 Mkr. Störst skillnad kommer från betydligt lägre elpriser 2024 vilka är 37 % lägre jämfört med 2023. Driftnettot ökar 13 % och uppgår till 574 Mkr (510) vilket motsvarar en överskottsgrad i kvartalet om 77,9 % (75,0). Finansnetto förvaltningsfastigheter uppgår till -199 Mkr (-163). Kvartalets snittränta uppgår till 3,26 % (2,84). Snitträntan på balansdagen är 3,17 % vilket kan jämföras med 3,27 % på balansda - gen i närmast föregående kvartal. Förvaltningsresultat för fastighe - terna är 10 % högre jämfört med samma kvartal föregående år och uppgår till 294 Mkr (267). Inga förändringar avseende direktavkastningskrav har gjorts un - der kvartalet. Värdeförändring fastigheter uppgår till -6 Mkr (-61 1). Kommentar till koncernens resultaträkning 1 JANUARI–30 JUNI Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 563 Mkr (532). Resultat efter skatt för perioden uppgår till 408 Mkr (-170) vilket motsvarar ett resultat per aktie om 0,6 kr (-0,3). Hyresintäkter Hyresintäkterna har ökat 1 18 Mkr, 9 %, jämfört med motsvarande period föregående år och uppgår till 1 457 Mkr (1 339). Merparten av ökningen, 77 Mkr, kommer från fastigheter som tillförts främst genom nyproduktion. Försäljningar avgår med 8 Mkr. Jämförbart bestånd har ökat 49 Mkr till följd av framför allt hyreshöjningar från indexuppräkningar och hyresförhandlingar. Wallenstams intäkter är jämnt fördelade mellan bostäder och kommersiella lokaler, med en liten övervikt mot bostäder. Avtalade uppräkningar för kommersiella lokaler har i snitt inneburit ökningar om 6 % och gäller från och med 1 januari. Årets hyresför- handlingar för bostäder är klara. För koncernen motsvarar överens- komna hyresförhandlingar en genomsnittlig hyresökning för bostäder om cirka 4,5 %. Driftkostnader och driftnetto Säsongseffekter för Wallenstam utgörs främst av varierande drift - kostnader vilka vanligtvis är som högst kvartal ett och fyra då kost - naderna för uppvärmning samt fastighetsskötsel oftast blir högre. Driftkostnaderna för perioden uppgår till 347 Mkr (367). Den största skillnaden utgörs av lägre elkostnader, vilka är 44 % eller 44 Mkr lägre i jämförbart bestånd jämfört med samma kvartal före - gående år då elpriserna var jämförelsevis väldigt höga under framför Överskottsgrad Överskottsgrad, %Driftnetto, Mkr Driftnetto DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD 1 200 1 400 1 600 1 800 2 000 2 200 24*23222120 60 64 68 72 76 80 *Senast rullande tolvmånadersperiod FörvaltningsresultatHyresintäkter HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 24*23222120 0 500 1 000 1 500 2 000 Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr *Senast rullande tolvmånadersperiod KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 6 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 6 allt inledningen av 2023. Tariffer och taxor för VA och renhållning är däremot högre. Väderrelaterade kostnader är 4 Mkr högre under perioden jämfört med samma period föregående år. Driftnettot ökar med 138 Mkr. Överskottsgraden uppgår till 76,2 % (72,6). Central förvaltning och administration Central förvaltning och administration uppgår till 166 Mkr (164) varav merparten avser fastighetsförvaltning om 152 Mkr (151). Resultatandel intresseföretag Resultatandel intresseföretag består av resultatandelar och värde- justeringar och uppgår till totalt -52 Mkr (-1) varav nedskrivningar uppgår till -51 Mkr (-). Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter uppgår till 4 Mkr (2) och finansiella kostnader till totalt -431 Mkr (-309). Finansnettot fördelas på förvaltningsfast- igheter i drift -394 Mkr (-289), kostnadsförd projektränta -13 Mkr (-) respektive övrigt -20 Mkr (-18) som främst avser vindkraft och finansiella investeringar. Aktiverad ränta uppgår till 59 Mkr (69). Genomsnittlig skuld är 0,8 Mdr högre jämfört med årsskiftet. Genomsnittlig ränta för perioden uppgår till 3,26 % att jämföra med 2,61 % föregående år vid samma tidpunkt. Riksbankens sänkning av styrräntan i maj månad har påverkat snitträntan som vid periodens slut är lägre jämfört med närmast föregående kvartal. Övriga intäkter och övriga kostnader Övriga intäkter och övriga kostnader omfattar framför allt koncer - nens resultat av elproduktion från våra vindkraftverk. Övriga intäkter uppgår till 142 Mkr (179) och övriga kostnader till -1 17 Mkr (-97), se not 2 och 3. Intäktsminskningen beror framför allt på betydligt lägre elpris jämfört med samma period föregående år då elpriset var jämförelsevis högt. Eftersom koncernen är nettoprodu - cent av el möts de lägre intäkterna också av lägre elkostnader inom driftkostnader för våra förvaltningsfastigheter. Producerad el har ökat under första halvåret och uppgår till 153 GWh (140). Värdeförändring förvaltningsfastigheter Periodens värdeförändring uppgår till -21 Mkr (-606). Bokslutsdagens genomsnittliga direktavkastningskrav, som avser de fastigheter som ägs på respektive balansdag, är oförändrad jäm - fört med närmast föregående kvartal och uppgår till 4,6 % för det kommersiella beståndet och till 3,6 % för bostäder i drift. Värdeförändring finansiella instrument I värdeförändring finansiella instrument ingår värdeförändringar på räntederivat samt innehav i noterade och onoterade aktier som utgör finansiella placeringar. Räntederivatens värde har utvecklats positivt under perioden, 84 Mkr (-87), till följd av stigande räntenivåer. På bokslutsdagen uppgick den 10-åriga swapräntan till 2,58 % att jämföra med 2,34 % vid årets början. Värdeförändring syntetiska optioner Värdeförändring syntetiska optioner uppgår till 9 Mkr (-29). Föränd- ringen är positiv till följd av negativ utveckling av aktiekursen. Antal utestående optioner på bokslutsdagen uppgår till 5 895 000 st. Skatt Periodens redovisade skatt uppgår netto till -162 Mkr (-51), varav uppskjuten skatt utgör -162 Mkr (-51) och aktuell skatt 0 Mkr (0). Mkr 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2024 apr-jun 2023 apr-jun 2023/24 jul-jun 2023 jan-dec Kostnader försäljning exploateringsfastigheter -33 -13 -16 -6 -271 -251 Kostnader elproduktion -36 -38 -15 -18 -70 -72 Avskrivningar vindkraftverk -47 -44 -23 -22 -93 -91 Övriga kostnader -1 -1 0 -1 -2 -2 Övriga kostnader -117 -97 -53 -47 -436 -416 NOT 3. ÖVRIGA KOSTNADERNOT 2. ÖVRIGA INTÄKTER Mkr 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2024 apr-jun 2023 apr-jun 2023/24 jul-jun 2023 jan-dec Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 47 23 26 14 372 348 Intäkter elproduktion 92 155 29 51 195 258 Övriga intäkter 2 1 0 0 16 15 Övriga intäkter 142 179 55 66 584 621 KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 7 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 7 Balansräkning i sammandrag, koncernen NOT 4. FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Mkr Not 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 4 64 208 62 671 63 090 T omträtter 587 505 534 Vindkraftverk 939 1 032 985 Markarrenden 9 9 9 Andelar i intresseföretag 267 282 285 Finansiella anläggningstillgångar 238 252 276 Finansiella derivatinstrument 1 094 1 809 1 018 Övriga anläggningstillgångar 91 99 96 Summa anläggningstillgångar 67 433 66 658 66 293 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Exploateringsfastigheter 74 269 77 Övriga omsättningstillgångar 467 307 421 Likvida medel 218 425 50 Summa omsättningstillgångar 759 1 001 548 Summa tillgångar 68 192 67 659 66 841 Mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31 Förvaltningsfastigheter i drift 59 303 57 620 58 103 Pågående projekt hyresrätter 2 505 2 058 2 014 Mark och projekt för framtida nyproduktion 2 401 2 993 2 973 Summa förvaltningsfastigheter 64 208 62 671 63 090 Mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Eget kapital 30 743 31 045 30 500 Summa eget kapital 30 743 31 045 30 500 LÅNGFRISTIGA SKULDER Uppskjuten skatteskuld 5 992 6 008 5 830 Övriga avsättningar 84 81 94 Räntebärande skulder 8 761 5 298 4 058 Finansiella derivatinstrument 6 22 18 Leasingskuld 596 514 543 Övriga långfristiga skulder 15 14 16 Summa långfristiga skulder 15 454 11 937 10 559 KORTFRISTIGA SKULDER Räntebärande skulder 21 262 23 960 25 017 Finansiella derivatinstrument 4 - 0 Leasingskuld 1 1 1 Aktuell skatteskuld 0 - 2 Övriga kortfristiga skulder 728 717 762 Summa kortfristiga skulder 21 995 24 677 25 782 Summa eget kapital och skulder 68 192 67 659 66 841 KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 8 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 8 Vindkraft Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick på boksluts - dagen till 939 Mkr (985). Beräknat nyttjandevärde markarrende, baserat på minimiarrendeavgifter, uppgår på balansdagen till 9 Mkr (9). Periodens avskrivningar uppgår till 47 Mkr (44). Finansiella derivatinstrument Finansiella derivatinstrument som utgörs av räntederivat uppgår till en nettofordran om 1 085 Mkr (1 000) på bokslutsdagen. Uppskjuten skatt I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto om 5 992 Mkr (5 830), vilken består av en uppskjuten skattefordran om 1 072 Mkr (1 088) samt av en uppskjuten skatteskuld om 7 064 Mkr (6 918) där 6 541 Mkr (6 430) är fastighetsrelaterat och 523 Mkr (488) avser derivatinstrument, tomträtter och vindkraftverk. Eget kapital och substansvärde Det egna kapitalet uppgår till 30 743 Mkr (30 500), vilket motsvarar 46,80 kr per aktie (46,40). Soliditeten uppgår till 45 % (46). Substansvärdet har ökat 0,50 kr per aktie under första halvåret och uppgår till 56,70 kr (56,20). Under andra kvartalet har utdelning utbetalats om 0,25 kr per aktie. Räntebärande skulder På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 30 023 Mkr (29 075). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 35 månader (40). Av låneportföljen har 53 % (57) en räntebindningstid överstigande ett år. Kommentar till koncernens balansräkning Bokfört värde, Mkr Förvaltningsfastigheter 1 januari 2024 63 090 + Förvärv 144 + Byggnationer 1 139 - Försäljning -121 - Orealiserad värdeförändring -44 Förvaltningsfastigheter 30 juni 2024 64 208 ÅRETS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 4,6 procent 3,6 procent 46 procent DIREKTAVKASTNINGSKRAV KOMMERSIELLT DIREKTAVKASTNINGSKRAV BOSTÄDER BELÅNINGSGRAD Södervidinge, Kävlinge kommun, Skåne. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 9 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 9 Förvaltningsfastigheter Periodens utveckling Under andra kvartalet har Wallenstam startat byggnation av 408 lägenheter i Årstaberg, Stockholm. Pågående nybyggnationsprojekt omfattar 1 238 lägenheter. Investering i perioden uppgår till totalt 1 283 Mkr (1 394), varav 1 282 Mkr (1 340) i förvaltningsfastigheter och 1 Mkr (55) i exploa- teringsfastigheter. Totalt värde av pågående hyresrätts- och exploa - teringsprojekt, inklusive mark och projekt för framtida nyproduktion, uppgår på balansdagen till 5,0 Mdr (5,1). Nyttjanderättsvärdet för mark upplåten med tomträtt har beräknats till 587 Mkr (534). Exploateringsfastigheter Bokfört värde Exploateringsfastigheter uppgår till 74 Mkr (77) vid periodens utgång och omfattar Pixbo Sjöterrass i Mölnlycke samt Söra radhus i Österåker. Per den 30 juni har två av radhusen i Möln - lycke samt åtta av radhusen i Österåker tillträtts. Värdering FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Wallenstam värderar kvartalsvis samtliga förvaltningsfastigheter in - ternt till verkligt värde. Som en aktiv aktör på fastighetsmarknaden, med lång erfarenhet, har vi god marknads- och fastighetskännedom vilket ger oss en stabil grund för att genomföra interna värderingar av fastighetsbeståndet. Det bör dock understrykas att fastigheters faktiska värden är en realitet först då de säljs, varför en värdering alltid är en bedömning. I vår bedömning av fastigheternas värde använder vi olika direktavkastningskrav för olika fastigheter. Direktavkastningskraven speglar marknadsförutsättningarna och differentieras utifrån var fastigheten är belägen och vilken typ av fastighet det är (bostad eller kontor etc). Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas res - pektive driftnetto inklusive tomträttsavgäld, vilka sätts i relation till respektive fastighets direktavkastningskrav. Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till den portföljpremie som kan finnas på fastighetsmarknaden. Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, vilket fast - ställs som anskaffningsvärde med tillägg av kalkylerat övervärde vid färdigställandetidpunkten i relation till byggnationens färdigställande - grad. Denna baseras i sin tur på nedlagda kostnader. Övervärdet på nyproduktion redovisas successivt under byggnationstiden. Med be - aktande av den ökade osäkerhet som råder på marknaden redovisas för närvarande ingen successiv värdetillväxt på nyproduktion. Mark och byggrätter för framtida nyproduktion värderas till mark - nadsvärde. EXPLOATERINGSFASTIGHETER Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att upp- föra för att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostads- rättsfastigheter. Exploateringsfastigheter redovisas till det läg- sta av anskaffningsvärde (nedlagda investeringar) och bedömt nettoförsäljningsvärde. Resultat redovisas när fastigheten eller lägenheten färdigställts och överlämnats till köparen. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Kallebäcks Terrasser, Göteborg. ===== SIDA 10 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 10 Projekt Antal  lgh Inflyttning* Kvm** STOCKHOLM Nacka Grace 169 Q3 2024 13 000 Älta T org Kv. 1, Nacka 191 Q4 2024 21 000 Ädellövet, Farsta 172 2025 8 500 Årstaberg 408*** 2026 28 500 GÖTEBORG Kallebäcks T errasser Kv. 6 298 2025 17 000 Summa lgh i projekten, pågående 1 238 88 000 * Avser beräknad start av inflyttning. Inflyttningen sker successivt, ofta över flera kvartal. ** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal. *** Startat under kvartal 2. PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2024-06-30 Antal lgh 1 april 2024 830 + Påbörjade +408 30 juni 2024 1 238 FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION, LÄGENHETER LÄGENHETER I PÅGÅENDE PRODUKTION 0 500 1 000 1 500 2 000 T otalt Region Stockholm Region Göteborg Q2Q1 2024 Q4Q3Q2Q1 2023 Q4Q3Q2 2022 Antal lgh Ädellövet, Farsta, Stockholm. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 11 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 1 1 FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION -4 000 -3 000 -2 000 -1 000 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 2423222120 Förvärv Ny- och ombyggnation Avyttrat Omklassificering exploateringsfastigheter för försäljning FÖRVÄRV , BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Mkr Fastighetsbeteckning Adress Bygg- år Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh GÖTEBORG Kallebäck 18:13 (Projekt: Kallebäcks Terrasser Kv. 5, Närheten) Kallebäcks torggata 12-30 / Skummjölksgatan 7-11 2023 9 827 - 599 - - 1 442 - 11 868 182 Stampen 5:6* (Tillbyggnation) Stampgatan 12-18/Polhems- platsen 1 2023 - 1 559 - 17 - - - 1 576 0 UPPSALA Kåbo 78:1 (Projekt: Kompositören) Sidenbigatan 56 / Honungs- gatan 21 2023 8 435 - 404 - 192 - - 9 031 185 T otalt 18 262 1 559 1 003 17 192 1 442 - 22 475 367 * Tillbyggnation befintlig fastighet Kommersiella fastigheter, 40 % Bostads- fastigheter, 57 % Samhällsfastigheter, 3 % FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT FASTIGHETSFÖRVÄRV Fastighetsbeteckning Adress Bygg- år Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh STOCKHOLM Nacka Älta 69:4* T otalt * Mark FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR Fastighetsbeteckning Adress Bygg- år Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh STOCKHOLM Sundbyberg Freden Större 15, 21 och 22* T otalt * Mark Uthyrningsbar yta, kvm Bostad Kontor Butik/Res- taurang/Bio Industri/ Lager Utbildning/ Vård Garage Övrigt T otalt Fördelning, ort Antal lgh Stockholm 344 628 28 731 12 895 8 362 5 453 60 816 2 496 463 381 33 % 5 813 Uppsala 30 004 63 788 0 724 2 584 0 34 163 2 % 627 Göteborg 340 417 230 347 94 310 92 026 48 636 100 673 7 143 913 552 65 % 5 735 T otalt 715 049 259 141 107 993 100 388 54 813 164 073 9 639 1 411 096 100 % 12 175 Fördelning, lokaltyp 51 % 18 % 8 % 7 % 4 % 11 % 1 % 100 % FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER 2024-06-30 ===== SIDA 12 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 12 Finansiering Eget kapital Det egna kapitalet uppgår till 30 743 Mkr (30 500), vilket motsvarar 46,80 kr per aktie (46,40). Soliditeten uppgår till 45 % (46). Räntebärande skulder Wallenstam har 95 % av sin finansiering i form av traditionella lån hos svenska banker och Europeiska Investeringsbanken. Resterande finansiering består av företagscertifikat och obligationslån. På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 30 023 Mkr (29 075). Under första halvåret har nya obligationer emitterats om totalt 1 000 Mkr (-), varav 300 Mkr (-) emitterats i kvartalet. Av skulden uppgår utestående obligationslån till 1 000 Mkr (334), samt bokförd volym företagscertifikat, med en ram om 4 000 Mkr, till 617 Mkr (373). Totala räntebärande skulder utgörs av 12,2 Mdr (10,8) grön finansiering, varav 1 1,2 Mdr (10,5) är gröna lån och 1,0 Mdr (0,3) är gröna obligationer. Samtliga obligationslån om 1 000 Mkr (334) är gröna enligt villko - ren i Wallenstams gröna ramverk och emitterade inom Wallenstams MTN-program (Medium Term Notes). Obligationslånen är noterade vid Nasdaq Stockholm. Genomsnittlig räntebindningstid uppgår till 35 månader (40). Av låneportföljen har 53 % (57) en räntebindningstid överstigande ett år. Snitträntan på bokslutsdagen uppgår till 3,17 % vilket för första gången sedan årsskiftet 2021 är lägre jämfört med närmast föregå - ende kvartal då den var 3,27 %. Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvudsakligen med pantbrev i fastigheter. Obligationslånen, företagscertifikaten samt lånet hos EIB är inte säkerställda. Företagscertifikatprogrammet har bakomliggande lånelöften i form av checkräkningskrediter. För lånet hos EIB finns utställda kovenanter för att lånet ska vara ej säkerställt. Leasingskuld Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för markarren - de och tomträtt. Skulden uppgår på bokslutsdagen till totalt 596 Mkr (544). Derivatinstrument Wallenstams finansiella derivatinstrument utgörs av räntederivat. På bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran avseende derivat- instrument om 1 085 Mkr att jämföra med 1 000 Mkr per 31 de - cember 2023. Totala volymen utestående räntederivat, där Wallenstam betalar fast ränta, uppgår till 16,0 Mdr (16,0). Räntederivat används för att på ett flexibelt och kostnadseffektivt sätt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Dessa värderas genom diskontering av framtida kassaflöden till nuvärden. Uppkomna under- eller övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncernens säkrade räntor förhåller sig till marknadsräntan på balansdagen, re - dovisas i balansräkningen respektive som värdeförändring finansiella instrument i resultaträkningen. Disponibel likviditet Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga checkräkningskre - diter uppgår till 1 583 Mkr (1 285), varav 625 Mkr är reserverade för back up för emitterade utestående företagscertifikat. Beviljade checkräkningskrediter uppgår till 1 365 Mkr (1 325), där ingen del har nyttjats på bokslutsdagen (90). 2024-06-30 2023-12-31 År Belopp, Mkr Snittränta, % Belopp, Mkr Snittränta, % 2024 13 524 5,70 * 12 575 6,06 * 2025 500 0,52 500 0,52 2026 2 000 0,78 2 000 0,78 2027 2 000 1,05 2 000 1,05 2028 2 000 1,16 2 000 1,16 2029 2 000 0,93 2 000 0,93 2030 2 000 0,95 2 000 0,95 2031 2 000 0,67 2 000 0,67 2032 2 000 1,31 2 000 1,31 2033 2 000 2,02 2 000 2,02 Summa 30 023 3,17 29 075 3,24 BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR *Innefattar effekter av swapavtal. DISPONIBEL LIKVIDITET 0 500 1 000 1 500 2 000 Q2Q1 2024 Q4Q3Q2 2023 Mkr KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 13 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 13 De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en omfattande efterfrå - gan på bostäder och lokaler. Vi bygger i huvudsak hyresrätter men även bostadsrätter när det finns ett behov av blandade upplåtelsefor - mer. Vår flexibla affärsmodell, där försäljning av bostadsrättslägen - heter startar först när projektet närmar sig färdigställande, gör det möjligt att växla ett bostadsrättsprojekt till ett hyresrättsprojekt om efterfrågan på bostadsrätter är osäker. Bostadsbeståndet är fullt uthyrt. Endast en liten andel av våra hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med omflyttning och efterfrågan på färdigställda nyproducerade hyresrätter är hög. Genomsnittlig överenskommen hyresökning för bostäder för kon- cernen uppgår totalt till cirka 4,5 % för 2024. Vi har också kommit överens om hyresökningarna för 2025, vilka är i paritet med 2024. Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i centrala Göte - borg är fortsatt stabil. En viss tröghet på marknaden kan märkas i form av exempelvis längre beslutstider hos befintliga och potentiella hyresgäster. De kommersiella fastigheterna är belägna framför allt i centrala lägen i Göteborg, med kontor som största kommersiella lokaltyp. Återköpsgraden, vilken speglar hur stor andel av upp - sägningsbara kontrakt som förlängs, är oförändrad mot närmast föregående kvartal och uppgår till 90 % (87). Uthyrningsgrad kommersiellt avseende yta uppgår på bokslutsdagen till 92 %. I Göteborg, där majoriteten av de kommersiella ytorna finns, uppgår uthyrningsgraden till 94 %. Kund och marknad 10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA Hyresgäst Yta, kvm Göteborgs Stad 20 621 Essity Hygiene and Health AB 15 639 Convendum AB 14 757 Filmstaden AB 14 508 Riksarkivet 11 000 Västra Götalandsregionen 10 832 Fridaskolorna AB 8 088 Ica Fastigheter AB 6 906 Dagab Inköp & Logistik AB 6 308 Frisk Service i Göteborg AB 5 874 Summa 114 533 Vår totala kommersiella yta är cirka 530 000 kvm. Bostäder, 51 % Restaurang, 4 % Utbildning/vård, 4 % Butik, 7 % Övrigt,1 % Bio, 1 % Industri/lager, 3 % Garage, 2 % Kontor, 27 % FÖRDELNING HYRESVÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Södra Larmgatan, Göteborg. ===== SIDA 14 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 14 Rapport över förändring eget kapital, koncernen Mkr Ingående eget kapital 1 januari Resultat efter skatt TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE Utdelning Återköp egna aktier Utgående eget kapital 30 juni 2024 — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare — Aktiekapital Övrigt till- skjutet kapital Andra reserver Balanserad vinst Summa eget kapital 165 359 -3 29 979 30 500 - - - 408 408 -164 -164 - - - - - 165 359 -3 30 222 30 743 Segmentsrapport 2024-06-30 Hyresintäkter Driftnetto Förvaltnings- fastigheter varav årets investering Antal kvm (tusental) 989 775 41 873 556 914 481 348 22 312 725 498 0 0 23 1 0 -13 -13 - - - 1 457 1 110 64 208 1 282 1 411 Mkr Affärsområde Göteborg Affärsområde Stockholm Övrigt Eliminiering Summa 2023 — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare — Aktiekapital Övrigt till- skjutet kapital Andra reserver Balanserad vinst Summa eget kapital 165 359 -3 30 911 31 432 - - - -170 -170 - - - -198 -198 - - - -19 -19 165 359 -3 30 524 31 045 2023-06-30 Hyresintäkter Driftnetto Förvaltnings- fastigheter varav årets investering Antal kvm (tusental) 907 665 40 594 887 895 445 320 22 076 453 491 0 0 - - - -13 -13 - - - 1 339 972 62 671 1 340 1 386 KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 15 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 15 Rapport över kassaflöde i sammandrag, koncernen Mkr 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2024 apr-jun 2023 apr-jun 2023/24 jul-jun 2023 jan-dec Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar* 490 581 276 270 1 038 1 129 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 89 41 16 17 53 5 Förändring avsättningar -1 -6 -1 -6 -2 -7 Betald skatt 0 -5 0 -5 0 -5 Kassaflöde före förändring av rörelsekapital 578 611 291 276 1 089 1 122 Förändring av rörelsekapital 18 172 -108 -26 18 172 Kassaflöde från den löpande verksamheten 596 783 183 250 1 107 1 294 INVESTERINGAR/FÖRSÄLJNINGAR Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter -1 240 -1 394 -716 -741 -2 284 -2 438 Investering i immateriella och materiella anläggningstillgångar -4 -6 -3 -2 -9 -11 Investering i finansiella anläggningstillgångar - -16 - -16 -59 -75 Försäljning av finansiella anläggningstillgångar - - - - 6 6 Amortering av finansiella anläggningstillgångar 6 - 6 - 6 - Investering i intresseföretag -34 -28 -34 -28 -39 -33 Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella anläggningstillgångar 60 148 42 145 729 817 Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 212 -1 296 -704 -642 -1 650 -1 735 FINANSIERING Upptagna räntebärande skulder 15 499 13 723 8 607 8 076 28 896 27 120 Amortering av räntebärande skulder -14 460 -13 532 -8 245 -7 278 -27 346 -26 418 Nettoförändring checkräkningskredit -90 784 - 174 -784 90 Utbetald utdelning -164 -198 -164 -198 -362 -395 Återköp egna aktier - -19 - - -68 -87 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 784 757 197 775 336 309 Förändring av likvida medel Likvida medel vid periodens början 50 181 542 42 425 181 Periodens kassaflöde 168 244 -325 382 -206 -131 Likvida medel vid periodens slut 218 425 218 425 218 50 Outnyttjad checkkredit vid periodens slut 1 365 1 128 1 365 1 128 1 365 1 235 Disponibel likviditet 1 583 1 554 1 583 1 554 1 583 1 285 * Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttoflöden från ränteswapkontrakt, ingår med -456 Mkr (-367) respektive 4 Mkr (2) varav 59 Mkr (69) aktiverats på anläggningstillgång. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 16 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 16 KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Cirkulärt och hållbart byggande – REbygg Under kvartalet har Wallenstam gått med i återbrukshubben REbygg. REbygg har sitt fokus på återbruk av byggmaterial till lokalanpassningar. Deltagandet är viktigt för att bidra till den cirkulära ekonomin, och för att byggsektorn tillsammans ska kunna minska sin klimatpåverkan. Social hållbarhet Under kvartalet hölls gårdsträffar i områdena Vita Björn och Dahlströmsgatan i Majorna i Göteborg, med syfte att öka samverkan och tryggheten för våra hyresgäster. På träffarna deltog personal från flera delar inom Wallenstam, bland annat från säkerhetsavdelningen som närvarade tillsammans med polis för att belysa trygghetsfrågan. Stadsmissionen var också på plats för att ta emot saker som våra hyresgäster önskade donera till behövande. Biologisk mångfald Biologisk mångfald och trivsel för både hyresgäster och besökare är viktigt för Wallenstam. I Umami, Sundbyberg, har därför 1 130 noga utvalda träd och plantor planterats. Detta har gjorts tillsammans med företaget Terraplants AB. Terraplants arbetar med Svensk Sigill, vilket innebär att växterna är odlade i Sverige och på ett sätt som gynnar den biologiska mångfalden. Klimatmål 2023–2030 Wallenstams klimatmål i scope 1 och 2 är antagna och validerade av klimatsamarbetet Science Ba - sed Targets initiative. I scope 3 har ett frivilligt mål definierats, enligt Science Based Targets initiatives metodik. Wallenstam redovisar minskade koldioxidutsläpp inom samtliga målsatta områden, vilket är ett resultat av ett strukturerat och engagerat hållbarhetsarbete i verksamheten. Umami Park, Sundbyberg . Wallenstams hållbarhetsarbete SCOPE 1 Direkta utsläpp Förbränning av bränslen samt köldmedieläckage SCOPE 2 Indirekta utsläpp Inköpt energi SCOPE 3 Övriga indirekta utsläpp Inköp av varor för byggnation Mål: –50 % Utfall 2023: –36 % Mål: –50 % Utfall 2023: –24 % Mål: –55 % Utfall 2023: –19 % Implementering av CSRD Under 2023 började Wallenstam arbetet med att förbereda sig inför kommande redovisningskrav enligt CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive). Både CSRD och EU:s taxonomiförordning blir obligatoriska för bolaget avseende räkenskapsåret 2025. Wallenstam har valt att sedan 2022 frivilligt redovisa hur stor andel av tillgångarna som definieras som hållbara enligt EU-taxonomin. En del av CSRD-förberedelserna är att Wallenstams styrelse och ledning har erhållit utbildning av extern CSRD- expert. Under 2024 har arbetet fortsatt och nyckelpersoner från Wallenstam har genomfört en första väsentlighetsanalys utifrån ett dubbelt materialitetsperspektiv. Analysen görs för att redogöra vilka hållbarhetsrisker och möjligheter som är väsentliga för bolaget och analysen utförs både ur ett perspektiv för människa och miljö, och ur ett finansiellt perspektiv. Väsentlighetsanalysen har därefter validerats av Wallenstams ledning och styrelse. Intressenter i form av extern storägare samt kreditgivare har också fått den presenterad för sig. Ett område som intressenterna särskilt uppmärksammar är att sociala frågor med fokus på kundernas trygghet och trivsel värderas högt av Wallenstam. ===== SIDA 17 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 17 Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Under 2024 har Wallenstams aktiekurs minskat med 8,0 %. Fastig- hetsindex OMX Stockholm Real Estate PI minskade med 0,4 % och OMX Stockholm PI ökade med 8,0 % under samma period. Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 50,35 kr att jäm - föra med 54,70 kr vid utgången av 2023. Börsvärdet uppgick till 33 231 Mkr (36 102) beräknat på totalt antal registrerade A- och B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 46,80 kr (46,40). Återköp Wallenstam har mandat från stämman att genomföra återköp. Under första halvåret 2024 har inga aktier återköpts. Totalt antal återköpta aktier uppgår på bokslutsdagen till 3 000 000, köpta till en genom - snittskurs om 43,28 kr per aktie inklusive courtage. Utdelning Stämman beslutade om en utdelning om 0,50 kr per aktie (0,60) Wallenstamaktien A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, % Hans Wallenstam med bolag och familj 69 000 000 98 808 300 25,43 61,72 AMF - Försäkring och fonder 75 459 069 11,43 5,90 Henric och Ulrika Wiman 23 955 504 3,63 1,87 Agneta Wallenstam 21 368 000 3,24 1,67 Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 300 000 3,23 1,67 David Wallenstam 17 040 276 2,58 1,33 Christian Wallenstam 16 000 000 2,42 1,25 Swedbank Robur Fonder 15 026 091 2,28 1,18 Monica och Jonas Brandström 13 468 604 2,04 1,05 Bengt Norman 12 440 000 1,88 0,97 Övriga ägare 273 134 156 41,38 21,37 T otalt antal aktier 69 000 000 588 000 000 Återköpta egna aktier* 3 000 000 0,45 T otalt registrerade aktier 660 000 000 100,00 100,00 Summa utestående aktier 657 000 000 Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 21 procent av kapitalet och cirka 11 procent av rösterna. Utlandsägandet uppgår till cirka 9 procent av kapitalet och cirka 5 procent av rösterna. *Avser återköpta aktier till och med balansdagen. Återköpta egna aktier saknar rösträtt. Källa: Euroclear Sweden AB AKTIEÄGARINNEHAV 2024-06-30 för verksamhetsåret 2023, uppdelat på två utbetalningstillfällen om vardera 0,25 kr per aktie. I maj utbetalades 164 Mkr till aktieägarna. Nästa utbetalning sker i november. 2023 utbetalades totalt 395 Mkr. Omsättning Under perioden har Wallenstamaktien haft en daglig genomsnittlig omsättning på Nasdaq Stockholm om cirka 28,5 Mkr (27,3). KURSUTVECKLING Q3 2019–Q2 2024 30 40 50 60 70 80 90 100 Wallenstam B-aktie OMX Stockholm Real Estate PI Kr OMX Stockholm PI 2019 2020 2021 2022 2023 2024 KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 18 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 18 Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens samtliga bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter. De totala intäkterna för perioden uppgår till 302 Mkr (303) varav hyresintäkter uppgår till 79 Mkr (73). Resultatet påverkas av posten värdeförändring derivatinstrument, 84 Mkr (-87). Resultat efter skatt uppgår till 192 Mkr (5). Investeringar i immateriella och materiella anläggningstillgångar under perioden uppgår till 5 Mkr (24). Moderbolagets externa lån uppgår på bokslutsdagen till 12 230 Mkr (1 1 060). Moderbolaget BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET Mkr 2024- 06-30 2023- 06-30 2023- 12-31 Tillgångar Fastigheter 1 354 1 383 1 372 Andelar i koncernföretag 12 767 6 079 4 067 Finansiella derivatinstrument 1 094 1 809 1 018 Fordringar på koncernbolag 22 893 26 833 34 490 Övriga tillgångar 227 110 284 Likvida medel 217 425 49 Summa tillgångar 38 553 36 639 41 280 Eget kapital och skulder Eget kapital 14 421 14 238 14 393 Obeskattade reserver 27 5 27 Avsättningar 64 46 73 Räntebärande externa skulder 12 230 11 664 11 060 Skulder till koncernföretag 11 668 10 571 15 572 Finansiella derivatinstrument 10 22 18 Övriga skulder 134 93 138 Summa eget kapital och skulder 38 553 36 639 41 280 RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET Mkr 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2023 jan-dec Ersättning förvaltning och projektledning 214 221 319 Hyresintäkter 79 73 146 Intäkter försäljning ursprungsgarantier 7 7 11 Övriga intäkter 2 1 4 Summa intäkter 302 303 481 Förvaltnings- & administrationskostnader -212 -213 -423 Driftkostnader -19 -23 -46 Av- och nedskrivningar fastigheter -19 -18 -36 Kostnader försäljning ursprungsgarantier -8 -9 -15 Värdeförändring syntetiskt optionsprogram 9 -29 -68 Övriga kostnader -1 -2 -4 Summa kostnader -248 -293 -591 Rörelseresultat 54 9 -110 Resultat från andelar i koncernföretag 0 17 47 Ränteintäkter och liknande resultatposter 693 532 830 Räntekostnader och liknande resultatposter -590 -448 -634 Värdeförändring derivatinstrument 84 -87 -874 Finansnetto 187 13 -630 Resultat efter finansiella poster 241 22 -741 Kommissionärsbidrag - - 1 072 Överavskrivningar - - -22 Skatt på periodens resultat -49 -18 115 Resultat efter skatt 192 5 424 Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 19 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 19 RISKHANTERING Wallenstams risker och hur vi hanterar dessa presenteras i årsre - dovisningen 2023 på sidorna 22–24. Inga väsentliga förändringar i hanteringen har skett under 2024. KÄNSLIGHETSANALYS Per 30 juni 2024 uppgår fastigheternas bedömda marknadsvärde till cirka 64 Mdr. En värdeförändring på +/- 10 % motsvarar därmed cirka +/- 6,4 Mdr. En generell förändring av fastigheternas direkt- avkastningskrav med 0,25 procentenheter motsvarar cirka -3,7 till +4,2 Mdr, medan en generell förändring av intäkterna med 5 % motsvarar cirka +/- 3,7 Mdr. En förändring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar cirka +/- 68 Mkr i räntekostnader. NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Wallenstams närstående utgörs främst av koncernbolag. Styrelsele - damöter, företagsledning med familjer samt bolag de kontrollerar är också närstående. Transaktioner med närstående utgörs främst av administrativa arvoden och lokalhyror mellan koncernbolag. Perso - ner som är närstående till styrelseledamöter och koncernledning hyr lägenheter och lokaler. Försäkringstjänster inhandlas av bolag där ledamot i Wallenstams styrelse är styrelseledamot, totalt motsvaran - de cirka 5 Mkr i nettoutgift för året. Vd är delägare (50 %) i Aranea Holding AB. Aranea är hyresgäst hos Wallenstam till motsvarande årligt hyresvärde om 0,9 Mkr. Ledamot i Wallenstams styrelse har genom eget konsultbolag sålt konsulttimmar till Wallenstam om 0,1 Mkr. Convendum- och Colivekoncernerna, där Wallenstams ordförande är styrelseledamot i respektive moderbolag, har en avtalad hyra för år 2024 om totalt 52 Mkr respektive 13 Mkr. Utöver hyresförhållan- det finns en utestående reversfordran om 58 Mkr mot Convendum - koncernen. Bolag inom Wallenstamkoncernen har ingått borgens- åtagande för bolag inom Colivekoncernen om 4,3 Mkr. Ferroamp AB, där Wallenstams ordförande är styrelseledamot, har en avtalad hyra för år 2024 om 5,3 Mkr. Wallenstams engagemang i miljö- och samhällsansvarsfrågor be - skrivs närmare i årsredovisningen 2023 på sidorna 15–21. Som ett led i Wallenstams samhällsansvarsarbete bidrar koncernen ekono - miskt till ett antal organisationer men också med tid i form av exem - pelvis styrelsearbete. Genom sådana styrelsepositioner uppkommer närståendeförhållanden med Räddningsmissionen i Göteborg och Barn i Nöd. Under året har Räddningsmissionen i Göteborg erhållit stöd och rabatter motsvarande 3,5 Mkr. Räddningsmissionen och Barn i Nöd hyr lokaler och lägenheter av Wallenstam motsvarande 8,0 Mkr respektive 0,1 Mkr i årliga hyresintäkter. Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor. REDOVISNINGSPRINCIPER Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Redovisningsprin - ciperna är oförändrade i jämförelse med årsredovisningen 2023. Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisningslagen och RFR2. Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per 1 januari 2024 eller senare bedöms ej ha någon väsentlig påverkan på Wallenstamkoncernens finansiella rapporter. AVRUNDNINGAR Till följd av avrundningar summerar siffror presenterade i denna rapport i vissa fall inte exakt till totalen och procenttal kan avvika för att de ska överensstämma med de faktiska uppgifterna. ÅRSSTÄMMAN OCH VALBEREDNINGEN Vid Wallenstams årsstämma den 25 april 2024 fastställdes bland annat: Övriga upplysningar KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT • en utdelning om 0,50 kr/aktie, uppdelad på två utbetalningstill- fällen om vardera 0,25 kr/aktie med avstämningsdagar 29 april respektive 29 oktober. • omval av styrelseledamöterna Lars-Åke Bokenberger (ordföran - de), Karin Mattson, Agneta Wallenstam, Mikael Söderlund och Rebecka Wallenstam. • att valberedning inför nästa årsstämma ska utgöras av Dick Brenner (ordförande), Lars-Åke Bokenberger, Anders Oscarsson och Hans Wallenstam. • godkännande av styrelsens ersättningsrapport för räkenskapsår - et 2023 samt riktlinjer för ersättning till ledande befattningsha - vare. • mandat för styrelsen att besluta om förvärv och överlåtelse av egna aktier. Ett fullständigt protokoll finns tillgängligt på www.wallenstam.se. EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG Inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning har inträffat efter rapportperiodens utgång. ===== SIDA 20 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 20 Nyckeltal – flerårsöversikt Ackumulerat perioden 2024 30 jun 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 30 sep 2023 30 jun 2023 31 mar 2022 31 dec 2022 30 sep 2022 30 jun FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 1 110 535 1 999 1 518 972 462 1 888 1 440 942 Överskottsgrad fastighetsdrift, % 76,2 74,4 73,2 74,6 72,6 70,1 75,8 77,3 76,2 Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 563 270 1 039 828 532 265 1 252 993 650 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr -21 -15 -787 -793 -606 5 -2 608 385 383 Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr 64 208 63 583 63 090 62 777 62 671 62 712 62 092 64 997 64 441 Antal kvm (tusental) 1 411 1 411 1 388 1 396 1 386 1 356 1 356 1 342 1 342 Uthyrningsgrad – yta, % 96 97 97 96 96 96 97 97 97 FINANSIELLA NYCKELTAL Resultat efter skatt, Mkr 408 333 -450 42 -170 48 1 103 2 904 2 150 Avkastning eget kapital, % 0,4 -0,5 -1,4 -5,5 -3,8 -0,2 3,4 15,7 16,5 Avkastning totalt kapital, % 1,4 0,9 0,2 -3,0 -2,1 -0,1 1,6 9,5 9,6 Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån) 2,2 2,3 2,6 2,8 3,3 4,0 4,6 5,5 6,0 Belåningsgrad, % 46 46 46 46 46 45 45 42 43 Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 3,17 3,27 3,24 3,14 2,98 2,61 2,21 1,84 1,43 Genomsnittlig räntebindningstid, månader 35 37 40 37 38 41 44 46 47 Soliditet, % 45 45 46 46 46 47 47 48 47 Eget kapital, Mkr 30 743 30 833 30 500 31 257 31 045 31 461 31 432 33 474 32 720 Substansvärde, Mkr 37 284 37 312 36 930 37 660 37 473 37 908 37 825 40 557 39 697 Börsvärde, Mkr 33 231 34 551 36 102 24 169 24 103 25 912 28 974 26 783 29 535 DATA PER AKTIE Resultat efter skatt, kr 0,6 0,5 -0,7 0,1 -0,3 0,1 1,7 4,4 3,3 P /E-tal, ggr 259 Neg. Neg. Neg. Neg. Neg. 26,3 5,4 5,9 Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr 0,9 0,6 2,0 1,5 1,2 0,8 1,8 1,7 1,2 Eget kapital, kr 46,80 46,90 46,40 47,50 47,10 47,80 47,70 50,70 49,60 Substansvärde per aktie, kr 56,70 56,80 56,20 57,20 56,90 57,60 57,40 61,50 60,10 Börskurs, kr 50,35 52,35 54,70 36,62 36,52 39,26 43,90 40,58 44,75 Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång 3 000 3 000 3 000 1 500 1 500 1 500 1 000 - - Utestående aktier i tusental, genomsnitt 657 000 657 000 658 449 658 645 658 719 658 875 659 904 660 000 660 000 Utestående aktier, tusental vid periodens utgång 657 000 657 000 657 000 658 500 658 500 658 500 659 000 660 000 660 000 KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 21 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 21 Nyckeltal – kvartalsöversikt 2024 apr-jun 2024 jan-mar 2023 okt-dec 2023 jul-sep 2023 apr-jun 2023 jan-mar 2022 okt-dec 2022 jul-sep 2022 apr-jun Hyresintäkter, Mkr 737 719 694 697 679 660 627 626 620 Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 574 535 481 546 510 462 448 498 483 Överskottsgrad fastighetsdrift, % 77,9 74,4 69,4 78,3 75,0 70,1 71,4 79,5 77,9 Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 294 270 211 296 267 265 259 343 328 Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,0 2,2 2,5 2,6 3,3 3,3 4,6 5,6 Resultat efter skatt per aktie, kr 0,1 0,5 -0,7 0,3 -0,3 0,1 -2,7 1,1 1,4 Kassaflöde per aktie från löpande verksamhet, kr 0,3 0,6 0,4 0,4 0,4 0,8 0,1 0,5 0,6 Eget kapital per aktie, kr 46,80 46,90 46,40 47,50 47,10 47,80 47,70 50,70 49,60 Substansvärde per aktie, kr 56,70 56,80 56,20 57,20 56,90 57,60 57,40 61,50 60,10 Börskurs, kr 50,35 52,35 54,70 36,62 36,52 39,26 43,90 40,58 44,75 Mölnlycke Fabriker. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 22 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 22 Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Göteborg den 8 juli 2024 Karin Mattsson Vice ordförande Mikael Söderlund Styrelseledamot Hans Wallenstam Verkställande direktör Lars-Åke Bokenberger Ordförande Agneta Wallenstam Styrelseledamot Rebecka Wallenstam Styrelseledamot KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 23 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 23 Aktiens direktavkastning Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut. Aktiens totalavkastning Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i procent av börskursen vid periodens början. Alternativa nyckeltal (APM) Wallenstam presenterar en rad finansiella mått som ligger utanför IFRS definitioner (så kallade alternativa nyckeltal, Alternative perfomance measures, enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte att, för investerare och bolagets ledning, möjliggöra en effektiv utvärdering av bolagets finansiella ställning och prestation. Detta innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Definitionerna beskriver hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Antalet aktier Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt. Utestående antal aktier: antal registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid viss tidpunkt. Genomsnittligt antal aktier: vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Avkastning eget kapital* Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Avkastning totalt kapital* Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för se - naste rullande tolvmånadersperiod i förhållande till genomsnittlig balansomslutning. Belåningsgrad Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida medel i relation till koncernens investeringar i fastigheter, tomt- rätter, exploateringsfastigheter, vindkraft samt markarrenden vid periodens utgång. Bostadsfastighet Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta. ** Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer. Börsvärde Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per balans- dagen. Driftnetto förvaltningsfastigheter Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt fastig - hetsskatt. Exploateringsfastighet Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin helhet eller per andel, vid färdigställandet. Förvaltningsresultat fastigheter Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter med avdrag för drift kostnader, förvaltnings- och administrationskostnader samt finansnetto hänförligt till förvaltningsfastigheter. Genomsnittlig ränta Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld. Genomsnittligt direktavkastningskrav Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i relation till direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade marknadsvärde. Hyresvärde** Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Jämförbart bestånd Avser fastigheter som ingått i beståndet under hela rapporte - ringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Fastigheter Definitioner * Brygga alternativa nyckeltal 2024 30 jun 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 30 sep 2023 30 jun 2023 31 mar 2022 31 dec 2022 30 sep 2022 30 jun Eget kapital, Mkr 30 743 30 833 30 500 31 257 31 045 31 461 31 432 33 474 32 720 Genomsnittligt eget kapital, Mkr 30 876 31 019 31 139 31 734 32 026 32 212 32 074 31 567 30 486 Balansomslutning, Mkr 68 192 68 008 66 841 67 743 67 659 67 157 67 049 69 636 69 397 Genomsnittlig balansomslutning, Mkr 67 689 67 482 67 290 67 849 68 180 68 171 68 079 67 370 66 028 För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem. som förvärvas, sålts eller varit klassificerade som projektfastig - het under perioden eller jämförelseperioden ingår inte. Kassaflöde per aktie Periodens kassaflöde i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållan - de till genomsnittligt antal utestående aktier. Kommersiell fastighet Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta. P/E-tal Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt per genomsnittligt antal utestående aktier för den senaste rullan - de tolvmånadersperioden. Resultat efter skatt per aktie Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Räntetäckningsgrad Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med återlägg - ning av finansnettot i förhållande till finansnettot. Samhällsfastighet Fastighet som brukas till övervägande del av skattefinansierad verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice. Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång. Substansvärde Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatte skuld hänförlig till förvaltningsfastigheter. Substansvärde per aktie Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier vid periodens utgång. Uthyrningsgrad – yta Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklusive garage, projekt - fastigheter samt frivillig tomställning. Värdeförändring förvaltningsfastigheter Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltnings- fastigheter efter avdrag för omkostnader och fastigheternas bedömda marknadsvärde vid närmast föregående rapport - period samt resultat av förändring av bedömt marknadsvärde för förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående rapportperiod. Återköpsgrad Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel uppsägningsbara kommersiella kontrakt. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkterna. För mer information: www.wallenstam.se/ordlista KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 24 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2024 | WALLENSTAM 24 AFFÄRSPLAN 2030 Mål: Substansvärdet ska uppgå till 100 kr per aktie. Fokusområden • Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god service årligen förbättra kundens helhetsintryck av Wallenstam. • Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som bor och arbetar i våra fastigheter. • Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv arbets givare och årligen förbättra vårt engage - mangsindex. Definierat nyckeltal • Soliditeten ska inte understiga 35 %. VISION Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och lokaler. AFFÄRSIDÉ Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbetsplatser med hög service och långsiktig hållbarhet i utvalda storstadsregioner i Sverige. WALLENSTAM IDAG Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret finns i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq Stock - holm, Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Våra bostadsfastigheter finns i Stockholm, Uppsala och Göteborg, och våra kommersiella fastigheter är koncentrerade till innerstadslägen i Göteborg. Sammantaget har Wallenstam cirka 12 200 lägenheter och 1 000 företagskunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen förvaltning. Wallenstam producerar förnybar elenergi genom 53 egna vindkraftverk i drift. Installerad effekt upp - går till 1 12 MW. Då vi producerar minst lika mycket elenergi som våra fastigheter använder är vi självför- sörjande på förnybar el. Verksamheten bedrivs i affärsområdena Region Stockholm och Region Göteborg. FÖ R VA LTA R O C H UTVECKLAR ÅTERINVESTERAR EFTE R F R Å G A N U TD E LN IN G B YG G ER O CH KÖPER Stockholm Majoriteten av våra bostäder, cirka 6 450 stycken, finns i Region Stockholm. Cirka 630 av dessa lägenhe - ter finns i Uppsala. På bokslutsdagen hade Region Stockholm cirka 950 lägenheter i produktion. Göteborg Vårt fastighetsbestånd i Region Göteborg omfattar cirka 5 750 lägenheter och cirka 900 företagskunder som hyr kontors- och butikslokaler främst i Göteborgs innerstadslägen. På bokslutsdagen hade Region Göteborg cirka 300 lägenheter i produktion. Det här är Wallenstam AFFÄRSPROCESS Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastigheter och områden utifrån människors och samhällets behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom byggnation, utveckling och förvaltning med hög service och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt. Resultatet återinveste- ras och används för att utveckla verksamheten vidare. Aktieägarna får del av värdetillväxten genom denna återinvestering samt genom utdelning. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 25 ===== Kalender Delårsrapport Q3, 2024 22 oktober 2024 Avstämningsdag utdelning nr 2 29 oktober 2024 Förväntad utbetalning utdelning nr 2 1 november 2024 Bokslutskommuniké 2024 6 februari 2025 Kontakt För ytterligare information, vänligen kontakta Susann Linde, CFO och IR-ansvarig tel: 0705-17 1 1 34 e-post: susann.linde@wallenstam.se Wallenstam AB ( publ ) 401  84 Göteborg Besöksadress : Kungsportsavenyen  2 Telefon 031 - 20  00  00 www.wallenstam.se Org. nr.  556072 -1523 Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförord - ning och lagen om värdepappersmarknaden. Informa - tionen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 8 juli 2024 kl 15:00 CEST. Rapporten har inte varit föremål för granskning av bola - gets revisorer.