===== SIDA 1 ===== Delårsrapport 1 JANUARI–30 JUNI 2025 1 JANUARI–30 JUNI 2025 • Soliditeten uppgår till 43 % (45) och belåningsgraden till 48 % (46). • Investering i ny- och ombyggnation av fastigheter uppgår till 1 052 Mkr jämfört med 1 139 Mkr motsvarande period föregående år. • På bokslutsdagen är 1 038 lägenheter under produktion. • Hyresintäkterna uppgår till 1 561 Mkr (1 457). • Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 658 Mkr (563). • Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till 337 Mkr (-21). • Värdeförändring finansiella instrument uppgår till -435 Mkr (92). • Resultat före skatt uppgår till 532 Mkr (570) och resultat efter skatt uppgår till 557 Mkr (408), motsvarande 0,9 kr per aktie (0,6). • Substansvärde per aktie uppgår till 58,30 kr, att jämföra med 57,50 kr per 31 december 2024. ”Wallenstam står väldigt stabilt – även i en tid som präglas av osäkerhet i vår omvärld. Vi fokuserar på det vi kan påverka, och det vi faktiskt kan påverka gör vi riktigt bra. Förvaltningsresultatet ökar med 17 % till 658 Mkr och driftnettot ökar med 7 % till 1 185 Mkr jämfört med samma period föregående år – det visar att vår verksamhet fungerar väl. Det är just i tider som dessa som våra långsiktiga val prövas på riktigt.” ”Efterfrågan på våra bostäder är fortsatt stark – vi har inga vakanser alls. Det märks att vår strategi om ”läge, läge, läge” ger effekt. I dag handlar det inte bara om i vilken stad man är verksam, utan också exakt var, på mikronivå. Det är något vi har fokuserat på i många år och anpassat vårt bestånd efter. Även på den kommersiella sidan ser vi att vår strategi ger effekt, efterfrågan är stabil och uthyrningen fungerar bra.” HANS WALLENSTAM, VD Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år för resultatmått, respektive senaste årsskifte för balansmått, om inget annat anges. 1 APRIL–30 JUNI 2025 • Hyresintäkterna uppgår till 790 Mkr (737). • Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 344 Mkr (294). • Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till 214 Mkr (-6). • Värdeförändring finansiella instrument uppgår till -534 Mkr (-14 6). • Resultat efter skatt uppgår till -16 Mkr (74), motsvarande -0,0 kr per aktie (0,1). ===== SIDA 2 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 2 Kort om Wallenstam 43 procent 48 procent 1 185 Mkr SOLIDITET BELÅNINGSGRAD DRIFTNETTO 209 st FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 69 Mdr FÖRVALTNINGSFASTIGHETERNAS VÄRDE 32 Mdr BÖRSVÄRDE 96 % UTHYRNINGSGRAD, YTA 1,4 miljoner kvm UTHYRNINGSBAR YTA 1 038 st LÄGENHETER I PRODUKTION 53 st VINDKRAFTVERK Händelser kvartal 2 Under kvartalet har vi färdigställt och hyrt ut 85 lägenheter i pro- jektet Älta Torg Kv. 1. Projektet omfattar totalt 191 lägenheter och är nu helt färdigställt och fullt inflyttat. Samtliga kommersiella ytor i entrévåningarna är uthyrda. Dessutom har ytterligare 54 lägenhe- ter i projektet Ädellövet i Stockholm färdigställts och hyrts ut. Vi har också tecknat avtal om byggnation av cirka 240 lägenheter i stadsutvecklingsområdet Forsåker i Mölndal. Avtalet är ett resultat av Wallenstams medverkan i det konsortium som utvecklar Forsåker. Dessutom har vi frånträtt fastigheten Härryda Mölnlycke 1:167 med byggrätter, vilket offentliggjordes i ett pressmeddelande den 24 april 2025. De aktuella byggrätterna såldes via bolag till ett överenskommet fastighetsvärde om 90 Mkr. Under kvartalet har 4 miljoner egna aktier återköpts. Affärsplan 2030, mål: Substansvärde om 100 kr/aktie Under affärsplan 2030 har Wallenstam som mål att öka substans - värdet genom en fortsatt produktiv, kostnadseffektiv och service - inriktad verksamhet i tillväxtregionerna Göteborg, Stockholm och Uppsala. Framgångsrik uthyrning, effektiv förvaltning, värdeska - pande investeringar, lönsam nyproduktion och lönsamma affärer bidrar till denna substansvärdesökning. Under affärsplanen ska soliditeten inte understiga 35 %. Per den 30 juni 2025 uppgick substansvärdet per aktie till 58,30 kr (57,50).  Ädellövet, Stockholm. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 3 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 3 KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Vd har ordet W allenstam står väldigt stabilt – även i en tid som präglas av osäkerhet i vår omvärld. Vi fokuserar på det vi kan påverka, och det vi faktiskt kan påverka gör vi riktigt bra. Förvaltningsresultatet ökar med 17 % till 658 Mkr och driftnettot ökar med 7 % till 1 185 Mkr jämfört med samma period föregående år – det visar att vår verksamhet fungerar väl. Det är just i tider som dessa som våra långsiktiga val prövas på riktigt. Strategi som gör skillnad Efterfrågan på våra bostäder är fortsatt stark – vi har inga vakanser alls. Det märks att vår strategi om ”läge, läge, läge” ger effekt. I dag handlar det inte bara om i vilken stad man är verksam, utan också exakt var, på mikronivå. Det är något vi har fokuserat på i många år och anpassat vårt bestånd efter. Även på den kommersiella sidan ser vi att vår strategi ger effekt, efterfrågan är stabil och uthyrningen fungerar bra. Det vi märker är att många företag är lite försiktigare i den här oroliga omvärldsmiljön vilket innebär att beslutstiderna blivit längre. Projektstarter i rätt lägen Att vi kan starta nya projekt i den här marknadsmiljön är långt ifrån självklart, men också ett tydligt styrkebesked. Under det första halvåret har vi startat projekt i Kallebäcks Terrasser och i centrala Göteborg, och vi hoppas kunna starta ytterligare projekt under andra halvåret. Våra pågående projekt, som nu omfattar drygt 1 000 lägenheter, löper på enligt plan. Vi har också påbörjat ett större energisparprojekt i vårt bostads - bestånd i Råcksta i Stockholm, som berör drygt 900 lägenheter. Syftet är att minska energianvändningen, förbättra energiklassen och samtidigt bidra till våra klimatmål inom Science Based Targets. Snabb utveckling i Sergelskrapan I början av året tillträdde vi Sergelskrapan, och sedan dess har det gått i ett högt tempo. Under kvartalet fick vi bygglov för fasadre - noveringen, vilket gör att vi kan planera effektivt. Eftersom det är nödvändigt att evakuera de befintliga hyresgästerna under renove - ringen kan vi förhoppningsvis korta byggtiden så att de kan flytta tillbaka tidigare. Fasaden får en kopparfärgad ton, och lokalerna omvandlas till exklusiva moderna kontor med hög standard och ytor optimerade för fler arbetsplatser på varje plan. Vi har dessutom inlett ett arbete för att skapa ett mer mänskligt och inbjudande gaturum – vi vet hur viktigt det är med stadsrum som bjuder in till rörelse, möten och liv mellan husen – vilket både Stockholms stad och övriga fastighets- ägare i området är intresserade av. Områdesutveckling är något vi har lång och gedigen erfarenhet av, och det tar vi med oss in i det här arbetet. Vi säljer Nacka Grace Tidigare i år färdigställde vi projektet Nacka Grace i Centrala Nacka – en byggnation med inspiration från 1920-talets nyklassicism. Det blev som alltid hyresrätter med hög kvalitet i både arkitektur och ma - terial, där vi lägger stor vikt vid detaljerna. Projektet har väckt stor uppmärksamhet och tilldelats flera utmärkelser, och det har lett till att ett flertal intressenter uttryckt sitt intresse för en affär. I oktober kommer vi att lämna över till Folksamgruppen – en utmärkt aktör att förvalta fastigheten vidare. Vi kan nu fokusera på nya projekt och fortsätta skapa värde i vår verksamhet. Finansiell styrka och värdeskapande Värderingen av våra fastigheter ligger i princip still, med endast mar - ginella förändringar som en följd av förändrade driftnetton. Vi känner oss trygga i vår fastighetsvärdering, vilket inte minst bekräftades av försäljningen av Nacka Grace. Snitträntan är fortsatt stabil tack vare våra räntesäkringar, den rörliga räntan har fortsatt gått ner under kvartalet. Sammantaget innebär det att våra siffror rör sig i rätt riktning. Vi har också återköpt ytterligare aktier och har nu totalt 14 miljo - ner i eget förvar – en tydlig signal om vår långsiktiga tro på bolaget. Väl rustade för kommande möjligheter Vi har haft ett starkt första halvår – med full uthyrning i bostadsbe - ståndet, stabil efterfrågan kommersiellt, byggstarter i rätt lägen och fortsatt god kontroll på siffrorna. Allt detta visar att vår affärsmodell står stark och att vi gör rätt saker, även i en utmanande tid. Med rätt lägen, stabil finansiering och en organisation som leve - rerar står vi bra rustade inför andra halvåret. Vi fortsätter att arbeta långsiktigt – och ta tillvara de möjligheter som uppstår! HANS WALLENSTAM, VD ===== SIDA 4 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 4 Resultaträkning, koncernen Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt. NOT 1. FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETER KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Mkr 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2025 apr-jun 2024 apr-jun 2024/25 jul-jun 2024 jan-dec Hyresintäkter 1 561 1 457 790 737 3 027 2 922 Driftkostnader -376 -347 -174 -163 -730 -701 Driftnetto förvaltningsfastigheter 1 185 1 110 615 574 2 297 2 222 Förvaltnings- och administrationskostnader förvaltningsfastig- heter -184 -152 -95 -82 -346 -314 Finansnetto förvaltningsfastigheter -343 -394 -176 -199 -706 -757 Förvaltningsresultat fastigheter 658 563 344 294 1 245 1 150 Överskottsgrad, % 75,9 76,2 77,9 77,9 75,9 76,0 Mkr Not 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2025 apr-jun 2024 apr-jun 2024/25 jul-jun 2024 jan-dec Hyresintäkter 1 1 561 1 457 790 737 3 027 2 922 Övriga intäkter 2 86 142 31 55 195 250 Summa intäkter 1 648 1 598 821 792 3 222 3 172 Driftkostnader förvaltningsfastigheter 1 -376 -347 -174 -163 -730 -701 Central förvaltning och administration 1 -190 -166 -100 -85 -356 -332 Resultatandel intresseföretag 0 -52 - 0 -284 -336 Finansiella intäkter 1 6 4 1 2 8 7 Finansiella kostnader 1 -372 -431 -189 -217 -768 -826 Övriga kostnader 3 -84 -117 -42 -53 -210 -243 Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 630 490 317 276 882 742 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 337 -21 214 -6 746 388 Värdeförändring finansiella instrument -435 92 -534 -146 -424 102 Värdeförändring syntetiska optioner -1 9 -13 5 5 15 Nedskrivning/ återläggning nedskrivning vindkraftverk - - - - -62 -62 Resultat före skatt 532 570 -17 129 1 147 1 185 Aktuell skatt 0 0 0 0 0 0 Uppskjuten skatt 26 -162 1 -54 -223 -411 Resultat efter skatt 557 408 -16 74 923 774 FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget 557 408 -16 74 923 774 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 650 694 657 000 648 040 657 000 653 503 656 631 Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej 0,9 0,6 -0,0 0,1 1,4 1,2 ===== SIDA 5 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 5 1 APRIL–30 JUNI Andra kvartalets hyresintäkter uppgår till 790 Mkr (737), en ökning med 7 % eller 53 Mkr, varav 26 Mkr består av en engångsersättning för förtida avflytt. Ökningar inom jämförbart bestånd uppgår till 8 Mkr. Nyproducerade fastigheter och färdigställda större projekt tillför jämförelsevis 22 Mkr och förvärv och avyttringar uppgår till -4 Mkr netto. Driftkostnaderna uppgår till 174 Mkr (163), en ökning med 12 Mkr. I jämförbart bestånd har driftkostnaderna ökat med 9 Mkr netto, vilket förklaras framför allt av högre planerade reparations- och underhållskostnader samt tariffer och taxor för VA, renhållning och fjärrvärme. Elkostnaderna går åt motsatt håll och sjunker 6 Mkr, vilket är en följd av såväl lägre elpris som effekter av genomförda energibesparingar. Resterande driftkostnadsökningar om 3 Mkr avser fastigheter som tillförts främst genom nyproduktion och färdigställda större projekt. Driftnettot ökar 7 % och uppgår till 615 Mkr (574), vilket motsvarar en överskottsgrad i kvartalet om 77,9 % (77,9). Finansnetto förvaltningsfastigheter uppgår till -176 Mkr (-199). Kvartalets genomsnittliga ränta är 75 punkter lägre jämfört med samma kvartal föregående år och uppgår till 2,51 % (3,26). Snitträn - ta på balansdagen är 2,51 % (3,17). Värdeförändring fastigheter uppgår till 214 Mkr (-6). Inga föränd- ringar avseende direktavkastningskrav har gjorts under kvartalet. Räntederivatens värde har utvecklats negativt under perioden, -529 Mkr (-143), till följd av lägre långräntor. Kommentar till koncernens resultaträkning 1 JANUARI–30 JUNI Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 658 Mkr (563). Resultat efter skatt för perioden uppgår till 557 Mkr (408) vilket motsvarar ett resultat per aktie om 0,9 kr (0,6). Hyresintäkter Hyresintäkterna har ökat med 104 Mkr, 7 %, jämfört med motsva- rande period föregående år och uppgår till 1 561 Mkr (1 457). Av de 104 Mkr består 38 Mkr av engångsersättning för förtida avflytt. Rensat för engångsersättningen uppgår ökningen av hyresintäkter till 66 Mkr. Merparten av ökningen, 46 Mkr, har genererats inom jämförbart bestånd genom framför allt hyreshöjningar från index- uppräkningar och hyresförhandlingar. Resterande del, 25 Mkr, kommer från fastigheter som tillförts främst genom nyproduktion och färdigställda större projekt. Förvärv och avyttringar uppgår till -4 Mkr netto. Wallenstams intäkter är jämnt fördelade mellan bostäder och kommersiella lokaler, med en liten övervikt mot bostäder. Avtalade uppräkningar för kommersiella lokaler 2025 innebär i snitt ökningar om 1,6 % och gäller från och med 1 januari. För bostä- der motsvarar överenskomna hyresförhandlingar en genomsnittlig hyresökning för 2025 om cirka 4,0 %. Driftkostnader och driftnetto Säsongseffekter för Wallenstam utgörs främst av varierande drift - kostnader, vilka vanligtvis är som högst kvartal ett och fyra då kost - naderna för uppvärmning samt fastighetsskötsel oftast blir högre. Driftkostnaderna för perioden uppgår till 376 Mkr (347) och är 29 Mkr högre än föregående år. I jämförbart bestånd har driftkost - naderna ökat med 23 Mkr netto, vilket förklaras framför allt av Överskottsgrad Överskottsgrad, %Driftnetto, Mkr Driftnetto DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD 1 400 1 600 1 800 2 000 2 200 2 400 25*24232221 70 72 74 76 78 80 *Senast rullande tolvmånadersperiod FörvaltningsresultatHyresintäkter HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 25*24232221 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr *Senast rullande tolvmånadersperiod KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 6 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 6 högre planerade reparations- och underhållskostnader samt tariffer och taxor för VA, renhållning och fjärrvärme. Elkostnaderna går åt motsatt håll och sjunker 12 Mkr, vilket är en följd av såväl lägre elpris som effekter av genomförda energibesparingar. Väderrelaterade kostnader är 4 Mkr lägre under året jämfört med föregående år. Resterande driftkostnadsökningar om 6 Mkr avser fastigheter som tillförts främst genom nyproduktion och färdigställda större projekt. Förvärv och avyttringar uppgår till 1 Mkr netto. Driftnettot ökar med 75 Mkr. Överskottsgraden uppgår till 75,9 % (76,2). Central förvaltning och administration Central förvaltning och administration uppgår till 190 Mkr (166). Ökningen i perioden beror på högre kostnader för systemimplemen - teringar av IT-system, ökade lönekostnader samt säkerhets- och bevakningskostnader. Merparten av central förvaltning och adminis - tration avser fastighetsförvaltning och uppgår till 184 Mkr (152). Resultatandel intresseföretag Under första kvartalet har hela innehavet i Colive avyttrats. Colive är därmed inte längre ett intresseföretag. Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter uppgår till 6 Mkr (4) och finansiella kostnader till totalt -372 Mkr (-431). Finansnettot fördelas på förvaltningsfast- igheter i drift -343 Mkr (-394), kostnadsförd projektränta -9 Mkr (-13) respektive övrigt -15 Mkr (-20) som främst avser vindkraft och finansiella investeringar. Aktiverad ränta uppgår till 44 Mkr (59). Genomsnittlig skuld är 2,7 Mdr högre jämfört med motsvarande period föregående år. Genomsnittlig ränta för perioden uppgår till 2,52 % att jämföra med 3,26 % föregående år vid samma tidpunkt. Övriga intäkter och övriga kostnader Övriga intäkter och övriga kostnader omfattar framför allt koncer - nens resultat av elproduktion från våra vindkraftverk, se not 2 och 3. Övriga intäkter uppgår till 86 Mkr (142) och övriga kostnader till -84 Mkr (-1 17). Intäktsminskningen beror på lägre elpris samt mins- kad försäljning av brf-andelar under perioden jämfört med föregå - ende år. Eftersom koncernen är nettoproducent av el möts de lägre intäkterna också av lägre elkostnader inom driftkostnader för våra förvaltningsfastigheter. Producerad el uppgår till 153 GWh (153). Värdeförändring förvaltningsfastigheter Årets värdeförändring uppgår till 337 Mkr (-21). Värdeförändringen är främst en följd av kapitalisering av driftnetton. Det har inte skett förändringar i fastigheternas direktavkastnings - krav. Bokslutsdagens genomsnittliga effektiva direktavkastningskrav, som avser de fastigheter som ägs på respektive balansdag, har påverkats marginellt jämfört mot närmast föregående kvartal med förändringar i beståndet och uppgår till 4,6 % för det kommersiella beståndet och till 3,6 % för bostäder i drift. Värdeförändring finansiella instrument I värdeförändring finansiella instrument ingår värdeförändringar på räntederivat samt innehav i noterade och onoterade aktier som utgör finansiella placeringar. Räntederivatens värde har utvecklats negativt under perioden, -425 Mkr (84), och påverkas av ränteutvecklingen. På bokslutsdagen uppgick den 10-åriga swapräntan till 2,52 % att jämföra med 2,70 % vid årets början. Värdeförändring syntetiska optioner Wallenstam har ett pågående syntetiskt optionsprogram som riktas till samtliga tillsvidareanställda medarbetare. Värdeförändring syntetiska optioner uppgår till -1 Mkr (9) inklusive omkostnader kopplade till op- tionsprogrammet. Antal utestående optioner på bokslutsdagen uppgår till 5 989 500 st. Skatt Periodens redovisade skatt uppgår netto till 26 Mkr (-162), varav uppskjuten skatt utgör 26 Mkr (-162) och aktuell skatt 0 Mkr (0). NOT 3. ÖVRIGA KOSTNADER KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT NOT 2. ÖVRIGA INTÄKTER Mkr 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2025 apr-jun 2024 apr-jun 2024/25 jul-jun 2024 jan-dec Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 18 47 7 26 69 98 Intäkter elproduktion 66 92 24 29 123 149 Övriga intäkter 2 2 0 0 2 3 Övriga intäkter 86 142 31 55 195 250 Mkr 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2025 apr-jun 2024 apr-jun 2024/25 jul-jun 2024 jan-dec Kostnader försäljning exploateringsfastigheter -6 -33 -4 -16 -55 -81 Kostnader elproduktion -34 -36 -15 -15 -63 -65 Avskrivningar vindkraftverk -43 -47 -22 -23 -90 -93 Övriga kostnader -1 -1 -0 0 -3 -3 Övriga kostnader -84 -117 -42 -53 -210 -243 ===== SIDA 7 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 7 Balansräkning i sammandrag, koncernen NOT 4. FÖRVALTNINGSFASTIGHETER KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Mkr Not 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 4 68 709 64 208 65 588 T omträtter 636 587 623 Vindkraftverk 789 939 831 Markarrenden 8 9 8 Andelar i intresseföretag - 267 - Finansiella anläggningstillgångar 196 238 220 Finansiella derivatinstrument 702 1 094 1 136 Övriga anläggningstillgångar 86 91 88 Summa anläggningstillgångar 71 125 67 433 68 495 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Exploateringsfastigheter 64 74 64 Finansiella derivatinstrument 12 - - Övriga omsättningstillgångar 245 467 317 Likvida medel 58 218 46 Summa omsättningstillgångar 379 759 427 Summa tillgångar 71 504 68 192 68 922 Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Eget kapital 30 819 30 743 30 844 Summa eget kapital 30 819 30 743 30 844 LÅNGFRISTIGA SKULDER Uppskjuten skatteskuld 6 212 5 992 6 242 Övriga avsättningar 67 84 74 Räntebärande skulder 3 136 8 761 3 336 Finansiella derivatinstrument 23 6 21 Leasingskuld 644 596 632 Övriga långfristiga skulder 12 15 13 Summa långfristiga skulder 10 094 15 454 10 318 KORTFRISTIGA SKULDER Räntebärande skulder 29 806 21 262 27 062 Finansiella derivatinstrument - 4 0 Leasingskuld 1 1 1 Aktuell skatteskuld 0 0 - Övriga kortfristiga skulder 784 728 697 Summa kortfristiga skulder 30 590 21 995 27 760 Summa eget kapital och skulder 71 504 68 192 68 922 Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31 Förvaltningsfastigheter i drift 63 846 59 303 60 610 Pågående projekt hyresrätter 2 622 2 505 2 905 Mark och projekt för framtida nyproduktion 2 242 2 401 2 073 Summa förvaltningsfastigheter 68 709 64 208 65 588 ===== SIDA 8 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 8 Vindkraft Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick på boksluts - dagen till 789 Mkr (831). Beräknat nyttjandevärde markarrende, baserat på minimiarrendeavgifter, uppgår på balansdagen till 8 Mkr (8). Periodens avskrivningar uppgår till 43 Mkr (47). Finansiella derivatinstrument Finansiella derivatinstrument som utgörs av räntederivat uppgår till en nettofordran om 690 Mkr (1 1 15) på bokslutsdagen. Uppskjuten skatt I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto om 6 212 Mkr (6 242), vilken består av en uppskjuten skattefordran om 1 144 Mkr (1 172) samt av en uppskjuten skatteskuld om 7 356 Mkr (7 414) där 6 862 Mkr (6 838) är fastighetsrelaterat och 494 Mkr (577) avser derivatinstrument, tomträtter och vindkraftverk. Eget kapital och substansvärde Det egna kapitalet uppgår till 30 819 Mkr (30 844), vilket motsvarar 47,70 kr per aktie (47,10). Soliditeten uppgår till 43 % (45). Under perioden har aktieåterköp skett om totalt 420 Mkr. Substansvärdet har ökat med 0,80 kr per aktie under första halvåret och uppgår till 58,30 kr (57,50). Under andra kvartalet har utdelning utbetalats om 0,25 kr per aktie, totalt 162 Mkr. Räntebärande skulder På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 32 942 Mkr (30 399). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 44 månader (52). Av låneportföljen har 63 % (72) en räntebindningstid överstigande ett år. Kommentar till koncernens balansräkning ÅRETS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 4,6 procent 3,6 procent 48 procent EFFEKTIVT DIREKTAVKASTNINGSKRAV I SNITT, KOMMERSIELLT EFFEKTIVT DIREKTAVKASTNINGSKRAV I SNITT, BOSTÄDER BELÅNINGSGRAD Kilagården, Västra Götaland. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Bokfört värde, Mkr Förvaltningsfastigheter 1 januari 2025 65 588 + Förvärv 3 065 + Byggnationer 1 052 - Försäljning -1 262 + Orealiserad värdeförändring 267 Förvaltningsfastigheter 30 juni 2025 68 709 ===== SIDA 9 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 9 Förvaltningsfastigheter Periodens utveckling Under kvartalet har vi färdigställt och hyrt ut 139 lägenheter i två projekt i Nacka och Stockholm. Pågående nybyggnationsprojekt omfattar på bokslutsdagen 1 038 lägenheter. Investering i perioden uppgår till totalt 4 1 17 Mkr (1 283), varav 4 1 16 Mkr (1 282) i förvaltningsfastigheter och 1 Mkr (1) i exploa- teringsfastigheter. Av investering i förvaltningsfastigheter uppgår förvärv till 3 065 Mkr, vilket framför allt avser förvärv av Sergelskra - pan och mark i Stora Sköndal. Totalt värde av pågående hyresrätts- och exploateringsprojekt, inklusive mark och projekt för framtida nyproduktion, uppgår på ba - lansdagen till 4,9 Mdr (5,0). Nyttjanderättsvärdet för mark upplåten med tomträtt har beräknats till 636 Mkr (623). Exploateringsfastigheter Bokfört värde Exploateringsfastigheter uppgår till 64 Mkr (64) vid periodens utgång och omfattar Pixbo Sjöterrass i Mölnlycke samt Söra radhus i Österåker. Per den 30 juni återstår sex av radhusen i Mölnlycke samt tre av radhusen i Österåker. Värdering FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Wallenstam värderar kvartalsvis samtliga förvaltningsfastigheter in - ternt till verkligt värde. Som en aktiv aktör på fastighetsmarknaden, med lång erfarenhet, har vi god marknads- och fastighetskännedom vilket ger oss en stabil grund för att genomföra interna värderingar av fastighetsbeståndet. Det bör dock understrykas att fastigheters faktiska värden är en realitet först då de säljs, varför en värdering alltid är en bedömning. I vår bedömning av fastigheternas värde använder vi olika direktavkastningskrav för olika fastigheter. Direktavkastningskraven speglar marknadsförutsättningarna och differentieras utifrån var fastigheten är belägen och vilken typ av fastighet det är (bostad eller kommersiellt). Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas res - pektive driftnetto inklusive tomträttsavgäld, vilka sätts i relation till respektive fastighets direktavkastningskrav. Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till den portföljpremie som kan finnas på fastighetsmarknaden. Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, vilket fast - ställs som anskaffningsvärde med tillägg av kalkylerat övervärde vid färdigställandetidpunkten i relation till byggnationens färdigställande - grad. Denna baseras i sin tur på nedlagda kostnader. Övervärdet på nyproduktion redovisas successivt under byggnationstiden. Givet den osäkerhet som fortsatt råder på marknaden redovisas för närvaran - de ingen successiv värdetillväxt i nyproduktion. Mark och byggrätter för framtida nyproduktion värderas till mark- nadsvärde och är delvis externt värderade av oberoende värderings - man. Utav totala fastighetsvärdet om 68 709 Mkr är 1 940 Mkr, motsvarande 2,8 %, externt värderat. EXPLOATERINGSFASTIGHETER Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att uppföra för att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostadsrättsfastigheter. Exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av anskaffnings - värde (nedlagda investeringar) och bedömt nettoförsäljningsvärde. Resultat redovisas när fastigheten eller lägenheten färdigställts och överlämnats till köparen. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Nacka Grace, Nacka. ===== SIDA 10 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 10 Projekt Antal  lgh Inflyttning* Kvm** varav inflyttade lgh hittills STOCKHOLM Ädellövet, Farsta 172 Q1 2025 8 500 66 Årstaberg 408 Q3 2026 28 500 Älta T org Kv. 2, Nacka 50 Q2 2026 4 000 GÖTEBORG Kallebäcks T errasser Kv. 6 298 Q1 2025 17 000 159 Åbybergsgatan Kv. C, Mölndal 119 2027 8 000 Kallebäcks T errasser Kv. 1 177 2027 11 500 Sten Stures kröningar, etapp 2*** 39 2027 3 000 Summa lgh i projekten 1 263 80 500 225 varav pågående per 30 juni 1 038 * Avser beräknad start av inflyttning. Inflyttningen sker successivt, ofta över flera kvartal. ** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal. *** Påbyggnad befintlig fastighet. PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2025-06-30 Antal lgh 1 april 2025 1 177 - Färdigställda -139 Älta Torg Kv. 1 (85) Ädellövet, Farsta (54) 30 juni 2025 1 038 FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION, LÄGENHETER LÄGENHETER I PÅGÅENDE PRODUKTION 0 500 1 000 1 500 2 000 T otalt Region Stockholm Region Göteborg Q2Q1 2025 Q4Q3Q2Q1 2024 Q4Q3Q2 2023 Antal lgh KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION Fastighetsbeteckning Adress Bygg- år Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh STOCKHOLM Sicklaön 134:36 (Projekt: Nacka Grace) Nya gatan 13, 17, 21 / Nacka- backen 5B-7B / Värmdövägen 165 C-169 C / Östra Granit- trappan 4-10 2025 8 937 639 202 23 - 3 234 - 13 035 169 Älta 25:107 (Projekt: Älta Torg Kv.1) Morellvägen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25 2025 9 700 309 3 513 - 1 088 5 706 - 20 316 191 T otalt 18 637 948 3 715 23 1 088 8 940 - 33 351 360 ===== SIDA 11 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 1 1 -4 000 -3 000 -2 000 -1 000 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 2524232221 Förvärv Ny- och ombyggnation Avyttrat Omklassificering exploateringsfastigheter för försäljning FÖRVÄRV , BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Mkr Kommersiella fastigheter, 44 % Bostads- fastigheter, 56 % FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT FASTIGHETSFÖRVÄRV Fastighetsbeteckning Adress Bygg- år Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh STOCKHOLM Stigbygeln 5 Sergelgatan 2-4 / Sergels torg 12/ Mäster Samuelsgatan 45 1959/ 1969 - 12 306 3 399 348 - - 70 16 123 0 T otalt - 12 306 3 399 348 - - 70 16 123 0 FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR Fastighetsbeteckning Adress Bygg- år Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh GÖTEBORG Gårda 22:24 Fabriksgatan 26 / Vädurs- gatan 5 1989/ 2008 - 5 138 820 434 2 471 1 713 - 10 576 0 Gårda 18:22 Drakegatan 5 & 7 1989 - 9 335 - 252 - 2 850 101 12 538 0 Gårda 20:1 Fabriksgatan 15 / Gårda- vägen 1 1986/ 2007 - 4 431 93 129 - 204 - 4 857 0 Högsbo 5:7 A Odhners gata 6 / Olof Asklunds gata 25 1967 - - 1 369 1 872 - - - 3 241 0 Mölnlycke 1:167* STOCKHOLM Tyresö Kringlan 1, 2, 4, 11, 12* Tyresö Strand 1:18* T otalt - 18 904 2 282 2 687 2 471 4 767 101 31 212 0 * Mark Uthyrningsbar yta, kvm Bostad Kontor Butik/Res- taurang/Bio Industri/ Lager Utbildning/ Vård Garage Övrigt T otalt Fördelning, ort Antal lgh Stockholm 363 482 41 750 20 009 8 776 6 541 69 756 2 566 512 880 36 % 6 175 Uppsala 29 994 63 788 0 724 2 584 0 34 153 2 % 627 Göteborg 340 417 209 249 92 247 88 694 48 089 95 897 7 061 881 654 62 % 5 733 T otalt 733 893 251 062 113 044 97 470 55 354 168 237 9 627 1 428 687 100 % 12 535 Fördelning, lokaltyp 51 % 18 % 8 % 7 % 4 % 11 % 1 % 100 % FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER 2025-06-30 ===== SIDA 12 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 12 Finansiering Eget kapital Det egna kapitalet uppgår till 30 819 Mkr (30 844), vilket motsvarar 47,70 kr per aktie (47,10). Soliditeten uppgår till 43 % (45). Räntebärande skulder Wallenstam har cirka 88 % av sin finansiering i form av traditionella lån hos svenska banker. Resterande finansiering består av företags - certifikat, obligationslån och lån hos Europeiska Investeringsbanken. På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 32 942 Mkr (30 399). Av skulden uppgår utestående obligationslån till 1 500 Mkr (1 000), EIB-lån till 1 333 Mkr (1 800) samt bokförd volym företagscertifikat, med en ram om 4 000 Mkr, till 990 Mkr (808). Totala räntebärande skulder utgörs av 14 589 Mkr (13 706) grön finansiering. 13 089 Mkr (12 706) är gröna lån och 1 500 Mkr (1 000) är gröna obligationer enligt villkoren i Wallenstams gröna ramverk och emitterade inom Wallenstams MTN-program (Medium Term Notes). Obligationslånen är noterade vid Nasdaq Stockholm. Genomsnittlig räntebindningstid uppgår till 44 månader (52). Av låneportföljen har 63 % (72) en räntebindningstid överstigande ett år. Snitträntan på bokslutsdagen uppgår till 2,51 % jämfört med närmast föregående kvartal då den var 2,50 %. Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvudsakligen med pantbrev i fastigheter. Obligationslånen, företagscertifikaten samt lånet hos EIB är inte säkerställda. Företagscertifikatprogrammet har bakomliggande lånelöften i form av checkräkningskrediter. För lånet hos EIB finns utställda kovenanter för att lånet ska vara ej säkerställt. Leasingskuld Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för markarren - de och tomträtt. Skulden uppgår på bokslutsdagen till totalt 644 Mkr (633). Derivatinstrument Wallenstams finansiella derivatinstrument utgörs av räntederivat. På bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran avseende derivat- instrument om 690 Mkr att jämföra med 1 1 15 Mkr per 31 december 2024. Totala volymen utestående räntederivat, där Wallenstam betalar fast ränta, uppgår till 22,0 Mdr (22,0). Första förfall sker 2026. Räntederivat används för att på ett flexibelt och kostnadseffektivt sätt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Dessa värderas genom diskontering av framtida kassaflöden till nuvärden. Uppkomna under- eller övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncernens säkrade räntor förhåller sig till marknadsräntan på balansdagen, re - dovisas i balansräkningen respektive som värdeförändring finansiella instrument i resultaträkningen. Disponibel likviditet Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga checkräkningskredi - ter uppgår till 1 858 Mkr (1 805), varav 1 000 Mkr är reserverade för back up för emitterade utestående företagscertifikat. Beviljade checkräkningskrediter uppgår till 1 800 Mkr (1 800), där ingen del har nyttjats på bokslutsdagen (42). BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR *Innefattar effekter av swapavtal. FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEDERIVAT 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3534333231302928272625 Mkr Fasträntelån Räntederivat KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT 2025-06-30 2024-12-31 År Belopp, Mkr Snittränta, % Belopp, Mkr Snittränta, % 100 2025 10 942 4,72 * 8 399 5,49 * 2026 2 200 0,89 2 200 0,89 2027 2 200 1,14 2 200 1,14 2028 2 200 1,23 2 200 1,23 2029 2 200 1,03 2 200 1,03 2030 2 200 1,07 2 200 1,07 2031 2 200 0,82 2 200 0,82 2032 2 200 1,40 2 200 1,40 2033 2 200 2,04 2 200 2,04 2034 2 200 2,28 2 200 2,28 2035 2 200 2,28 2 200 2,28 Summa 32 942 2,51 30 399 2,54 ===== SIDA 13 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 13 De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en god efterfrågan på bostäder och lokaler. Vi bygger i huvudsak hyresrätter men även bostadsrätter när det finns ett behov av blandade upplåtelseformer. Bostadsbeståndet är fullt uthyrt. Endast en liten andel av våra hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med omflyttning och efterfrågan på färdigställda nyproducerade hyresrätter är hög. Genomsnittlig överenskommen hyresökning för bostäder för kon- cernen uppgår totalt till cirka 4,0 % för 2025. Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i centrala Göte - borg är fortsatt stabil. En viss tröghet på marknaden kan märkas i form av exempelvis längre beslutstider hos befintliga och potentiella hyresgäster. De kommersiella fastigheterna är belägna framför allt i centrala lägen i Göteborg, med kontor som största kommersiella lokaltyp. Vi har under första kvartalet 2025 även trätt in på den kommersiella marknaden i centrala Stockholm i och med tillträdet av Sergelskrapan, som för närvarande är en projektfastighet. Åter - köpsgraden för kommersiellt Göteborg, vilken speglar hur stor andel av uppsägningsbara kontrakt som förlängs, uppgår likt föregående kvartal till 89 %. Uthyrningsgrad kommersiellt avseende yta uppgår på bokslutsdagen till 90 % jämfört med 91 % föregående kvartal. I Göteborg, där majoriteten av de kommersiella ytorna finns, uppgår uthyrningsgraden till 93 % jämfört med 94 % föregående kvartal. För kommersiella lokaler har avtalade uppräkningar inneburit ökningar om i snitt 1,6 %, som gäller från och med 1 januari. Kund och marknad 10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA Hyresgäst Yta, kvm Göteborgs Stad 18 994 Essity Hygiene and Health AB 15 639 Filmstaden AB 14 508 Västra Götalandsregionen 12 835 Riksarkivet 11 000 Convendum AB 9 733 Fridaskolorna AB 8 088 Dagab Inköp & Logistik AB 7 233 Ica Fastigheter AB 6 906 Frisk Service i Göteborg AB 5 854 Summa 110 790 Vår totala kommersiella yta är cirka 525 000 kvm. Bostäder, 51 % Restaurang, 4 % Utbildning/vård, 4 % Butik, 7 % Övrigt,1 % Bio, 1 % Industri/lager, 3 % Garage, 2 % Kontor, 27 % FÖRDELNING HYRESVÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Korsgatan, Göteborg. ===== SIDA 14 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 14 Rapport över förändring eget kapital, koncernen Mkr Ingående eget kapital 1 januari Resultat efter skatt TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE Utdelning Återköp egna aktier Utgående eget kapital 30 juni Segmentsrapport Mkr Affärsområde Göteborg Affärsområde Stockholm Eliminiering Summa KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT 2025 — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare — Aktiekapital Övrigt till- skjutet kapital Balanserad vinst Summa eget kapital 165 359 30 320 30 844 - - 557 557 - - -162 -162 - - -420 -420 165 359 30 295 30 819 2024 — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare — Aktiekapital Övrigt till- skjutet kapital Balanserad vinst Summa eget kapital 165 359 29 976 30 500 - - 408 408 - - -164 -164 - - - - 165 359 30 220 30 743 2025-06-30 Hyresintäkter Driftnetto Förvaltnings- fastigheter varav årets investering Antal kvm (tusental) 1 014 786 41 897 478 882 562 414 26 813 3 639 547 -15 -15 - - - 1 561 1 185 68 709 4 116 1 429 2024-06-30 Hyresintäkter Driftnetto Förvaltnings- fastigheter varav årets investering Antal kvm (tusental) 989 775 41 873 556 914 481 348 22 335 726 498 -13 -13 - - - 1 457 1 110 64 208 1 282 1 411 ===== SIDA 15 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 15 Rapport över kassaflöde i sammandrag, koncernen * Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttoflöden från ränteswapkontrakt, ingår med -414 Mkr (-456) respektive 6 Mkr (4) varav 44 Mkr (59) aktiverats på anläggningstillgång. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Mkr 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2025 apr-jun 2024 apr-jun 2024/25 jul-jun 2024 jan-dec Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar* 630 490 317 276 882 742 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 47 89 19 16 376 418 Förändring avsättningar -2 -1 - -1 -1 -1 Betald skatt -0 -0 -0 -0 -0 -0 Kassaflöde före förändring av rörelsekapital 675 578 335 291 1 257 1 159 Förändring av rörelsekapital 75 18 -50 -108 126 69 Kassaflöde från den löpande verksamheten 750 596 285 183 1 383 1 228 INVESTERINGAR/FÖRSÄLJNINGAR Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter -4 117 -1 240 -531 -716 -5 089 -2 213 Investering i immateriella och materiella anläggningstillgångar -5 -4 -2 -3 -11 -10 Investering i finansiella anläggningstillgångar -18 - -4 - -25 -7 Amortering av finansiella anläggningstillgångar 101 6 1 6 127 32 Investering i intresseföretag - -34 - -34 -17 -50 Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella anläggningstillgångar 1 338 60 96 42 1 402 124 Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 700 -1 212 -440 -704 -3 613 -2 125 FINANSIERING Upptagna räntebärande skulder 15 140 15 499 5 949 8 607 26 898 27 257 Amortering av räntebärande skulder -12 555 -14 460 -5 542 -8 245 -23 979 -25 885 Nettoförändring checkräkningskredit -42 -90 - - - -48 Utbetald utdelning -162 -164 -162 -164 -327 -328 Återköp egna aktier -420 - -190 - -521 -102 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 961 784 55 198 2 070 894 Förändring av likvida medel 12 168 -100 -325 -160 -4 Likvida medel vid periodens början 46 50 158 542 218 50 Periodens kassaflöde 12 168 -100 -325 -160 -4 Likvida medel vid periodens slut 58 218 58 218 58 46 Outnyttjad checkkredit vid periodens slut 1 800 1 365 1 800 1 365 1 800 1 758 Disponibel likviditet 1 858 1 583 1 858 1 583 1 858 1 805 ===== SIDA 16 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 16 KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Klimatmål 2023–2030 Wallenstams klimatmål i scope 1 och 2 är antagna och validerade av klimatsamarbetet Science Based Targets initiative och innebär att vi ska minska våra utsläpp med 50 % till och med 2030, med basår 2018. Utfallet av dessa mål redovisas i absoluta tal. I scope 3 har ett frivilligt mål definierats, enligt Science Based Targets initiatives metodik, som innebär att vi ska mäta och minska utsläppen från bygg- verksamheten med 55 % till och med 2030, med 2019 som basår. Scope 3 redovisas som ett intensi - tetstal, baserat på rapporteringsårets nybyggnation. Wallenstam redovisar minskade koldioxidutsläpp inom samtliga målsatta områden, vilket är ett resultat av ett strukturerat och engagerat hållbarhetsarbete i verksamheten. Wallenstams hållbarhetsarbete SCOPE 1 Direkta utsläpp Förbränning av bränslen samt köldmedieläckage SCOPE 2 Indirekta utsläpp Inköpt energi SCOPE 3 Övriga indirekta utsläpp Inköp av varor för byggnation Mål: –50 % Utfall 2024: –31 % Mål: –50 % Utfall 2024: –40 % Mål: –55 % Utfall 2024: –31 % Energiklasser Diagrammet visar Wallenstams hyresvärde fördelat på energiklas - ser (förhållandet vid årsskiftet anges inom parentes). Fördelningen baseras på aktuella energideklarationer. Hyresvärdet från fastig- heter i energiklasserna A-C samt D-E ökar marginellt, vilket beror på förbättrad energiprestanda för några fastigheter. Hyresvärdet från byggnader i energiklasserna F-G har minskat något. A–C, 63 % (62)D–E, 36 % (34) EPC-KLASSER FÖRDELAT PÅ HYRESVÄRDE F–G, 1 % (4) Ett mer hållbart Älta Älta, ett av Wallenstams stadsutvecklingsprojekt i Stockholm, har nu utökat sitt utbud av hållbara transportalternativ genom etable - ringen av en mobilitetshubb. Detta ger våra hyresgäster tillgång till både cykel- och bilpool, samt till välplanerade utrymmen för cyklar – inklusive en cykelstudio. Dessutom finns kollektivtrafik på bekvämt promenadavstånd för hyresgästerna. Detta främjar möjligheterna för hyresgästerna att välja mer hållbara transportsätt i vardagen. Även delningsskåp och en återbrukshylla står till hyresgästernas förfogande. Dessa inrättningar erbjuder möjligheten att låna ut eller donera föremål som inte längre används till grannar. Skåpen ger även tillgång till verktyg som kan användas vid reparationer av exempelvis trasiga möbler. Målsättningen är att främja ett cirkulärt tänkande samt att öka trivsel och gemenskap för hyresgästerna. För att ytterligare främja den sociala hållbarheten i området har en gårdsträff anordnats. Våra gårdsträffar har ett trygghets- och trivselfokus, och är ett viktigt forum där vi får möjlighet att föra en dialog med våra hyresgäster. Den information vi får in används i den fortsatta förvaltningen av området. ===== SIDA 17 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 17 Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Under 2025 har Wallenstams aktiekurs ökat med 0,9 %. Fastighets - index OMX Stockholm Real Estate PI minskade med 2,7 % och OMX Stockholm PI minskade med 0,2 % under samma period. Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 48,22 kr att jämföra med 47,80 kr vid utgången av 2024. Börsvärdet uppgick till 31 825 Mkr (31 548) beräknat på totalt antal registrerade A- och B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 47,70 kr (47,10). Återköp Wallenstam har mandat från stämman att genomföra återköp. Under 2025 har 9 000 000 aktier återköpts, varav 4 000 000 återköp - tes under andra kvartalet. Totalt antal återköpta aktier uppgår på bokslutsdagen till 14 000 000, köpta till en genomsnittskurs om 46,52 kr per aktie inklusive courtage. Wallenstamaktien A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, % Hans Wallenstam med bolag och familj 69 000 000 100 629 900 25,70 62,40 AMF - Försäkring och fonder 72 548 690 10,99 5,73 Henric och Ulrika Wiman 23 955 504 3,63 1,89 Agneta Wallenstam 21 368 000 3,24 1,69 Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 329 000 3,23 1,68 Swedbank Robur Fonder 17 067 493 2,59 1,35 David Wallenstam 17 040 276 2,58 1,34 Christian Wallenstam 16 000 000 2,42 1,26 Bengt Norman 12 500 000 1,89 0,99 Elin Wallenstam Sjögren 12 264 580 1,86 0,97 Övriga ägare 262 296 557 39,74 20,70 T otalt antal aktier 69 000 000 577 000 000 Återköpta egna aktier** 14 000 000 2,12 T otalt registrerade aktier 660 000 000 100,00 100,00 Summa utestående aktier 646 000 000 Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 20 procent av kapitalet och cirka 10 procent av rösterna. Utlandsägandet uppgår till cirka 9 procent av kapitalet och cirka 5 procent av rösterna. *Uppgifter avseende aktieinnehav för 2025-06-30 var inte tillgängliga vid rapportens publicering. **Avser återköpta aktier till och med balansdagen 2025-06-30. Återköpta egna aktier saknar rösträtt. Källa: Euroclear Sweden AB AKTIEÄGARINNEHAV 2025-05-31* Utdelning Stämman beslutade om en utdelning om 0,50 kr per aktie (0,50) för verksamhetsåret 2024, uppdelat på två utbetalningstillfällen om vardera 0,25 kr per aktie. I maj utbetalades 162 Mkr till aktieägarna. Nästa utbetalning sker i november. 2024 utbetalades totalt 328 Mkr. Omsättning Under perioden har Wallenstamaktien haft en daglig genomsnittlig omsättning på Nasdaq Stockholm om 30,3 Mkr (27,4). KURSUTVECKLING Q3 2020–Q2 2025 30 40 50 60 70 80 90 100 Wallenstam B-aktie OMX Stockholm Real Estate PI Kr OMX Stockholm PI 2020 2021 2022 2023 2024 2025 KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 18 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 18 Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens samtliga bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter. De totala intäkterna för perioden uppgår till 342 Mkr (302) varav hyresintäkter uppgår till 76 Mkr (79). Resultatet påverkas av posten värdeförändring derivatinstrument, -425 Mkr (84). Resultat efter skatt uppgår till -309 Mkr (192). Investeringar i immateriella och materiella anläggningstillgångar under perioden uppgår till 4 Mkr (5). Moderbolagets externa lån uppgår på bokslutsdagen till 16 524 Mkr (13 381). Moderbolaget KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt. Mkr 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2024 jan-dec Ersättning förvaltning och projektledning 257 214 352 Hyresintäkter 76 79 157 Intäkter försäljning ursprungsgarantier 7 7 12 Övriga intäkter 1 2 3 Summa intäkter 342 302 524 Förvaltnings- & administrationskostnader -244 -212 -427 Driftkostnader -16 -19 -36 Av- och nedskrivningar fastigheter -19 -19 -38 Kostnader försäljning ursprungsgarantier -2 -8 -10 Värdeförändring syntetiskt optionsprogram -1 9 15 Övriga kostnader -1 -1 -4 Summa kostnader -283 -248 -499 Rörelseresultat 59 54 25 Resultat från andelar i koncernföretag -0 0 38 Ränteintäkter och liknande resultatposter 507 693 862 Räntekostnader och liknande resultat- poster -528 -590 -770 Värdeförändring derivatinstrument -425 84 115 Finansnetto -446 187 245 Resultat efter finansiella poster -387 241 271 Kommissionärsbidrag - - -911 Överavskrivningar - - -3 Erhållna koncernbidrag - - 673 Skatt på periodens resultat 78 -49 -68 Resultat efter skatt -309 192 -38 Mkr 2025- 06-30 2024- 06-30 2024- 12-31 Tillgångar Fastigheter 1 316 1 354 1 334 Andelar i koncernföretag 12 768 12 767 12 768 Finansiella derivatinstrument 713 1 094 1 136 Fordringar på koncernbolag 32 032 22 893 27 658 Övriga tillgångar 229 227 183 Likvida medel 58 217 46 Summa tillgångar 47 115 38 553 43 124 Eget kapital och skulder Eget kapital 13 033 14 421 13 925 Obeskattade reserver 30 27 30 Avsättningar 55 64 56 Räntebärande externa skulder 16 524 12 230 13 381 Skulder till koncernföretag 17 310 11 668 15 582 Finansiella derivatinstrument 23 10 21 Övriga skulder 139 134 130 Summa eget kapital och skulder 47 115 38 553 43 124 ===== SIDA 19 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 19 RISKHANTERING Wallenstams risker och hur vi hanterar dessa presenteras i årsredo- visningen 2024 på sidorna 13–15. Inga väsentliga förändringar i hanteringen har skett under 2025. KÄNSLIGHETSANALYS Per 30 juni 2025 uppgår fastigheternas bedömda marknadsvärde till cirka 69 Mdr. En värdeförändring på +/- 10 % motsvarar därmed cirka +/- 6,9 Mdr. En generell förändring av fastigheternas direkt- avkastningskrav med 0,25 procentenheter motsvarar cirka -3,8 till +4,4 Mdr, medan en generell förändring av intäkterna med 5 % motsvarar cirka +/- 3,8 Mdr. En förändring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar cirka +/- 55 Mkr i räntekostnader på helårsbasis. NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Wallenstams närstående utgörs främst av koncernbolag. Styrelsele - damöter, företagsledning med familjer samt bolag de kontrollerar är också närstående. Transaktioner med närstående utgörs främst av administrativa arvoden och lokalhyror mellan koncernbolag. Perso - ner som är närstående till styrelseledamöter och koncernledning hyr lägenheter och lokaler. Försäkringstjänster inhandlas av bolag där ledamot i Wallenstams styrelse är styrelseledamot, totalt motsvaran - de cirka 6 Mkr i nettoutgift för året. Vd är delägare (50 %) i Aranea Holding AB. Aranea är hyresgäst hos Wallenstam till motsvarande årligt hyresvärde om 0,9 Mkr. Convendumkoncernerna, där Wallenstams ordförande är styrelse- ledamot i moderbolaget, har en avtalad hyra för år 2025 om totalt 50 Mkr. Utöver hyresförhållandet finns en utestående reversfordran om 57 Mkr mot Convendumkoncernen. Ferroamp AB, där Wallenstams ordförande fram till och med maj 2025 var styrelseledamot, har avtalad hyra för år 2025 om 3,9 Mkr. Wallenstam har under året deltagit i Ferroamp AB:s nyemission om totalt 4,2 Mkr. Wallenstams ordförande är även styrelseledamot i Mertzig Asset Management AB vilka har en avtalad hyra för 2025 om 1 Mkr. Wallenstams engagemang i miljö- och samhällsansvarsfrågor be - skrivs närmare i årsredovisningen 2024 på sidorna 8–12. Som ett led i Wallenstams samhällsansvarsarbete bidrar koncernen ekonomiskt till ett antal organisationer men också med tid i form av exempelvis styrelsearbete. Genom sådana styrelsepositioner uppkommer när - ståendeförhållande med Barn i Nöd. Under året har Barn i Nöd erhål- lit stöd och rabatter motsvarande 0,1 Mkr. Barn i Nöd hyr lokaler av Wallenstam motsvarande 0,1 Mkr i årliga hyresintäkter. Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor. REDOVISNINGSPRINCIPER Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Redovisningsprin - ciperna är oförändrade i jämförelse med årsredovisningen 2024. Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisningslagen och RFR2. Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per 1 januari 2025 eller senare bedöms ej ha någon väsentlig påverkan på Wallenstamkoncernens finansiella rapporter, förutom det som kommenterats i årsredovisningen 2024. Övriga upplysningar KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT AVRUNDNINGAR Till följd av avrundningar summerar siffror presenterade i denna rapport i vissa fall inte exakt till totalen och procenttal kan avvika för att de ska överensstämma med de faktiska uppgifterna. ÅRSSTÄMMAN OCH VALBEREDNINGEN Vid Wallenstams årsstämma den 29 april 2025 fastställdes bland annat: • en utdelning om 0,50 kr/aktie, uppdelad på två utbetalningstill- fällen om vardera 0,25 kr/aktie med avstämningsdagar 2 maj respektive 3 november. • omval av styrelseledamöterna Lars-Åke Bokenberger (ordföran - de), Karin Mattsson, Agneta Wallenstam, Mikael Söderlund och Rebecka Wallenstam, samt nyval av Karl Engelbrektson. • att valberedning inför nästa årsstämma ska utgöras av Dick Berg- qvist (ordförande), Lars-Åke Bokenberger och Hans Wallenstam. • mandat för styrelsen att besluta om förvärv och överlåtelse av egna aktier. Ett fullständigt protokoll finns tillgängligt på www.wallenstam.se. EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG Den 3 juli offentliggjordes att Wallenstam säljer Nacka Grace (fastig- heten Nacka Sicklaön 134:36) till ett överenskommet fastighetsvärde om 822 Mkr. Köparen, Folksamgruppen och KPA Pension, tillträder fastigheten den 31 oktober 2025. ===== SIDA 20 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 20 Nyckeltal – flerårsöversikt KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Ackumulerat perioden 2025 30 jun 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 30 sep 2023 30 jun FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 1 185 570 2 222 1 686 1 110 535 1 999 1 518 972 Överskottsgrad fastighetsdrift, % 75,9 73,8 76,0 77,1 76,2 74,4 73,2 74,6 72,6 Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 658 314 1 150 880 563 270 1 039 828 532 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr 337 123 388 -44 -21 -15 -787 -793 -606 Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr 68 709 68 062 65 588 64 602 64 208 63 583 63 090 62 777 62 671 Antal kvm (tusental) 1 429 1 408 1 411 1 411 1 411 1 411 1 388 1 396 1 386 Uthyrningsgrad – yta, % 96 96 96 96 96 97 97 96 96 Uthyrningsgrad – ekonomisk, % 96 97 97 97 97 97 97 96 96 FINANSIELLA NYCKELTAL Resultat efter skatt, Mkr 557 573 774 139 408 333 -450 42 -170 Avkastning eget kapital, % 3,0 3,3 2,5 -1,1 0,4 -0,5 -1,4 -5,5 -3,8 Avkastning totalt kapital, % 2,8 3,0 3,0 0,7 1,4 0,9 0,2 -3,0 -2,1 Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån)* 2,2 2,1 1,9 2,1 2,2 2,3 2,6 2,8 3,3 Belåningsgrad, % 48 47 46 46 46 46 46 46 46 Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 2,51 2,50 2,54 2,95 3,17 3,27 3,24 3,14 2,98 Genomsnittlig räntebindningstid, månader 44 47 52 38 35 37 40 37 38 Soliditet, % 43 44 45 45 45 45 46 46 46 Eget kapital, Mkr 30 819 31 187 30 844 30 431 30 743 30 833 30 500 31 257 31 045 Substansvärde, Mkr 37 681 37 957 37 682 37 029 37 284 37 312 36 930 37 660 37 473 Börsvärde, Mkr 31 825 28 433 31 548 38 907 33 231 34 551 36 102 24 169 24 103 DATA PER AKTIE Resultat efter skatt, kr 0,9 0,9 1,2 0,2 0,6 0,5 -0,7 0,1 -0,3 P /E-tal, ggr 34,1 27,9 40,6 Neg. 258,9 Neg. Neg. Neg. Neg. Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr 1,2 0,7 1,9 1,5 0,9 0,6 2,0 1,5 1,2 Eget kapital per aktie, kr 47,7 48,0 47,1 46,4 46,8 46,9 46,4 47,5 47,1 Substansvärde per aktie, kr 58,3 58,4 57,5 56,4 56,7 56,8 56,2 57,2 56,9 Börskurs, kr 48,22 43,08 47,80 58,95 50,35 52,35 54,70 36,62 36,52 Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång 14 000 10 000 5 000 3 800 3 000 3 000 3 000 1 500 1 500 Utestående aktier i tusental, genomsnitt 650 694 653 377 656 631 656 848 657 000 657 000 658 449 658 645 658 719 Utestående aktier, tusental vid periodens utgång 646 000 650 000 655 000 656 200 657 000 657 000 657 000 658 500 658 500 * Inkluderar resultatandel intresseföretag. ===== SIDA 21 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 21 Nyckeltal – kvartalsöversikt Kallebäcks Terrasser Kv. 6, Göteborg. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT 2025 30 jun 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 30 sep 2023 30 jun Hyresintäkter, Mkr 790 772 736 730 737 719 694 697 679 Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 615 570 536 576 574 535 481 546 510 Överskottsgrad fastighetsdrift, % 77,9 73,8 72,8 79,0 77,9 74,4 69,4 78,3 75,0 Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 344 314 270 316 294 270 211 296 267 Räntetäckningsgrad, ggr* 2,7 2,8 1,4 1,9 2,3 2,0 2,2 2,5 2,6 Resultat efter skatt per aktie, kr -0,0 0,9 1,0 -0,4 0,1 0,5 -0,7 0,3 -0,3 Kassaflöde per aktie från löpande verksamhet, kr 0,4 0,7 0,4 0,6 0,3 0,6 0,4 0,4 0,4 * Inkluderar resultatandel intresseföretag. ===== SIDA 22 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 22 Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Göteborg den 7 juli 2025 Karin Mattsson Vice ordförande Mikael Söderlund Styrelseledamot Karl Engelbrektson Styrelseledamot Lars-Åke Bokenberger Ordförande Agneta Wallenstam Styrelseledamot Rebecka Wallenstam Styrelseledamot KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Hans Wallenstam Verkställande direktör ===== SIDA 23 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 23 Aktiens direktavkastning Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut. Aktiens totalavkastning Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i procent av börskursen vid periodens början. Alternativa nyckeltal (APM) Wallenstam presenterar en rad finansiella mått som ligger utanför IFRS definitioner (så kallade alternativa nyckeltal, Alternative perfomance measures, enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte att, för investerare och bolagets ledning, möjliggöra en effektiv utvärdering av bolagets finansiella ställning och prestation. Detta innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Definitionerna beskriver hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Antalet aktier Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt. Utestående antal aktier: antal registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid viss tidpunkt. Genomsnittligt antal aktier: vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Avkastning eget kapital* Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Avkastning totalt kapital* Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för se - naste rullande tolvmånadersperiod i förhållande till genomsnittlig balansomslutning. Belåningsgrad Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida medel i relation till koncernens investeringar i fastigheter, tomt- rätter, exploateringsfastigheter, vindkraft samt markarrenden vid periodens utgång. Bostadsfastighet Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta. ** Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer. Börsvärde Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per balans- dagen. Driftnetto förvaltningsfastigheter Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt fastig - hetsskatt. Exploateringsfastighet Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin helhet eller per andel, vid färdigställandet. Förvaltningsresultat fastigheter Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter med avdrag för drift kostnader, förvaltnings- och administrationskostnader samt finansnetto hänförligt till förvaltningsfastigheter. Genomsnittlig ränta Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld. Genomsnittligt direktavkastningskrav, effektivt Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i relation till direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade marknadsvärde. Hyresvärde** Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Jämförbart bestånd Avser fastigheter som ingått i beståndet under hela rapporte - ringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Fastigheter som förvärvats, sålts eller varit klassificerade som projektfastig - het under perioden eller jämförelseperioden ingår inte. Definitioner Kassaflöde per aktie Periodens kassaflöde i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållan - de till genomsnittligt antal utestående aktier. Kommersiell fastighet Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta. P/E-tal Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt per genomsnittligt antal utestående aktier för den senaste rullan - de tolvmånadersperioden. Resultat efter skatt per aktie Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Räntetäckningsgrad Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med återlägg - ning av finansnettot i förhållande till finansnettot. Samhällsfastighet Fastighet som brukas till övervägande del av skattefinansierad verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice. Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång. Substansvärde Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatte skuld hänförlig till förvaltningsfastigheter. Substansvärde per aktie Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier vid periodens utgång. Uthyrningsgrad – ekonomisk Vakanshyra i förhållande till total bashyra inkl. vakanshyra. Vakanshyran är exklusive garage, projekt samt frivillig tomställ - ning. Avser årshyresvärde. Uthyrningsgrad – yta Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklusive garage, projekt - fastigheter samt frivillig tomställning. Värdeförändring förvaltningsfastigheter Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltnings- fastigheter efter avdrag för omkostnader och fastigheternas bedömda marknadsvärde vid närmast föregående rapport - period samt resultat av förändring av bedömt marknadsvärde för förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående rapportperiod. Återköpsgrad Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel uppsägningsbara kommersiella kontrakt. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkterna. För mer information: www.wallenstam.se/ordlista KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem. * Brygga alternativa nyckeltal 2025 30 jun 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 30 sep 2023 30 jun Eget kapital, Mkr 30 819 31 187 30 844 30 431 30 743 30 833 30 500 31 257 31 045 Genomsnittligt eget kapital, Mkr 30 805 30 808 30 670 30 753 30 876 31 019 31 139 31 734 32 026 Balansomslutning, Mkr 71 504 71 541 68 922 67 895 68 192 68 008 66 841 67 743 67 659 Genomsnittlig balansomslutning, Mkr 69 611 68 912 67 972 67 736 67 689 67 482 67 290 67 849 68 180 ===== SIDA 24 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 24 AFFÄRSPLAN 2030 Mål: Substansvärdet ska uppgå till 100 kr per aktie. Fokusområden • Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god service årligen förbättra kundens helhetsintryck av Wallenstam. • Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som bor och arbetar i våra fastigheter. • Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv arbets givare och årligen förbättra vårt engage - mangsindex. Definierat nyckeltal • Soliditeten ska inte understiga 35 %. VISION Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och lokaler. AFFÄRSIDÉ Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbetsplatser med hög service och långsiktig hållbarhet i utvalda storstadsregioner i Sverige. WALLENSTAM IDAG Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret finns i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq Stock - holm, Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Våra bostadsfastigheter finns i Stockholm, Uppsala och Göteborg, och våra kommersiella fastigheter är koncentrerade till innerstadslägen i Göteborg och Stockholm. Sammantaget har Wallenstam cirka 12 500 lägenheter och 1 000 företagskunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen förvaltning. Wallenstam producerar förnybar elenergi genom 53 egna vindkraftverk i drift. Installerad effekt upp - går till 1 12 MW. Då vi producerar minst lika mycket elenergi som våra fastigheter använder är vi självför- sörjande på förnybar el. Verksamheten bedrivs i affärsområdena Region Stockholm och Region Göteborg. FÖ R VA LTA R O C H UTVECKLAR ÅTERINVESTERAR EFTE R F R Å G A N U TD E LN IN G B YG G ER O CH KÖPER Stockholm Majoriteten av våra bostäder, drygt 6 800 stycken, finns i Region Stockholm. Cirka 600 av dessa lägen - heter finns i Uppsala. På bokslutsdagen hade Region Stockholm cirka 550 lägenheter i produktion. Cirka 100 företagskunder hyr kontors- och butikslokaler. Göteborg Vårt fastighetsbestånd i Region Göteborg omfattar drygt 5 700 lägenheter och cirka 900 företagskunder som hyr kontors- och butikslokaler främst i Göteborgs innerstadslägen. På bokslutsdagen hade Region Göteborg cirka 500 lägenheter i produktion. Det här är Wallenstam AFFÄRSPROCESS Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastigheter och områden utifrån människors och samhällets behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom byggnation, utveckling och förvaltning med hög service och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt. Resultatet återinveste- ras och används för att utveckla verksamheten vidare. Aktieägarna får del av värdetillväxten genom denna återinvestering samt genom utdelning. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 25 ===== Kalender Delårsrapport Q3, 2025 21 oktober 2025 Avstämningsdag utdelning nr 2 3 november 2025 Förväntad utbetalning utdelning nr 2 6 november 2025 Bokslutskommuniké 2025 5 februari 2026 Kontakt För ytterligare information, vänligen kontakta Susann Linde, CFO och IR-ansvarig tel: 0705-17 1 1 34 e-post: susann.linde@wallenstam.se Wallenstam AB ( publ ) 401  84 Göteborg Besöksadress : Kungsportsavenyen  2 Telefon 031 - 20  00  00 www.wallenstam.se Org. nr.  556072 -1523 Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 7 juli 2025 kl 12:00 CEST. Rapporten har inte varit föremål för granskning av bola - gets revisorer.