===== SIDA 1 ===== K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år för resultatmått, respektive senaste årsskifte för balansmått, om inget annat anges. Delårsrapport 1 JANUARI–30 JUNI 2026 ”Precis som i förra kvartalet är resultatet och nyckeltalen stabila, vår finansiella ställning är fortsatt stark. Vår uthyrningsgrad ligger på 97 % vilket är i linje med vår ambition, och extra glädjande är att 91 % av våra kommersiella hyresgäster väljer att förnya sina kontrakt. Det känns som ett bra kvitto på att vi gör rätt saker.” ”Det har varit ett händelserikt kvartal för Wallenstam. Vi har fått den nya organisationen på plats, fortsatt utveckla våra fastigheter, byggt nya bostäder och tagit beslut om nästa kapitel för vår vindkraft. Jag ser fram emot att följa utvecklingen i våra projekt och fastigheter under resten av året. Det finns många möjligheter kvar att ta tillvara!” HANS WALLENSTAM, VD 1 JANUARI–30 JUNI 2026 • Soliditeten uppgår till 43 % (44) och belåningsgraden till 48 % (47). • Investering i ny- och ombyggnation av fastigheter uppgår till 1 388 Mkr jämfört med 1 052 Mkr motsvarande period föregående år. • På bokslutsdagen är 1 277 lägenheter under produktion. • Hyresintäkterna uppgår till 1 558 Mkr (1 561). • Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 631 Mkr (658), vilket motsvarar 2,00 kr per aktie (1,90). • Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till 405 Mkr (337). • Värdeförändring finansiella instrument uppgår till -217 Mkr (-435). • Resultat före skatt uppgår till 781 Mkr (532) och resultat efter skatt uppgår till 652 Mkr (557), motsvarande 1,0 kr per aktie (0,9). • Substansvärde per aktie uppgår till 63,10 kr, att jämföra med 62,10 kr per 31 december 2025. 1 APRIL–30 JUNI 2026 • Hyresintäkterna uppgår till 789 Mkr (790). • Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 338 Mkr (344), vilket motsvarar 0,50 kr per aktie (0,50) . • Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till 376 Mkr (214). • Värdeförändring finansiella instrument uppgår till -413 Mkr (-534). • Resultat efter skatt uppgår till 210 Mkr (-16), motsvarande 0,3 kr per aktie (-0,0). ===== SIDA 2 ===== a K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 2 Kungsportsavenyen, Göteborg. Affärsplan 2030, mål: Substansvärde om 80 kr/aktie Under affärsplan 2030 har Wallenstam som mål att öka substansvärdet genom en fortsatt produktiv, kostnadseffektiv och serviceinriktad verksamhet i tillväxtregionerna Göteborg, Stockholm och Uppsala. Framgångsrik uthyrning, effektiv förvaltning, värdeskapande investeringar, lönsam nyproduktion och lönsamma affärer bidrar till denna substansvärdesökning. Under affärsplanen ska soliditeten vara som lägst cirka 40 %. Per den 30 juni 2026 uppgick substansvärdet per aktie till 63,10 kr att jämföra med 62,10 kr per 31 december 2025. Händelser kvartal 2 Under kvartalet har vi byggstartat 190 lägenheter vid Carlandersplatsen i Göteborg, samt 165 lägenheter i Kallebäcks Terrasser kv. 2, Göteborg. Dessutom har vi färdigställt och hyrt ut 50 lägenheter, samt bibliotek och kulturhus, i projektet Älta Torg kv. 2 i Nacka, som nu är fullt färdigställt. Den 10 juni offentliggjordes att vi skrivit avtal med Locus Energy om försäljning av samtliga våra vindkraftsparker. Köparen tillträdde den 1 juli efter godkännande från Inspektionen för strategiska produkter (ISP). Vi har också sålt fastigheten Solna Smaragden 1 till en av hyresgästerna bildad bostadsrättsförening samt förvärvat fastigheten Gjuteriet 2 på Kungsholmen i Stockholm. Vi har dessutom tillträtt mark i stadsutvecklingsområdet Stora Sköndal i Stockholm, en affär som offentliggjordes den 10 mars 2025. 43 procent SOLIDITET 48 procent BELÅNINGSGRAD 1 168 Mkr DRIFTNETTO JAN–JUN Kort om Wallenstam 211 st FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 72 Mdr FÖRVALTNINGSFASTIGHETERNAS VÄRDE 26 Mdr BÖRSVÄRDE 97 % UTHYRNINGSGRAD, EKONOMISK 1,4 miljoner kvm UTHYRNINGSBAR YTA 1 277 st LÄGENHETER I PRODUKTION K O R T O M W A L L E N S T A M Vd Hans Wallenstam med Infrastruktur- och bostads- minister Andreas Carlson vid Carlandersplatsen, Göteborg. ===== SIDA 3 ===== Stabil utveckling Precis som i förra kvartalet är resultatet och nyckeltalen stabila, vår finansiella ställning är fortsatt stark. Vår uthyrningsgrad ligger på 97 % vilket är i linje med vår ambition, och extra glädjande är att 91 % av våra kommersiella hyresgäster väljer att förnya sina kontrakt. Det känns som ett bra kvitto på att vi gör rätt saker. Fokus på värdeskapande Den omorganisation som vi beslutade om tidigare under året är nu genomförd och vårt nya affärsområde Investeringar, med ansvar för fastighetstransaktioner och nyproduktion, har kommit i gång. Nu kan vi skapa än bättre förutsättningar att utveckla våra projekt utifrån marknadens efterfrågan, med ännu större fokus på hantverket, kvaliteten och rätt lägen. Våra regioner kan nu fokusera mer på det befintliga beståndet. Vi arbetar aktivt med att ta tillvara ytor och utrymmen som tidigare inte varit möjliga att utveckla, men som genom förenklingar i byggregelverket nu kan användas på nya sätt. Att tillföra fler användbara och uthyrningsbara kvadratmeter i de fastigheter vi redan äger är ett effektivt värdeskapande! Fortsatt utveckling i det kommersiella beståndet I vår kommersiella fastighet Valvet i Göteborg ser vi resultatet av ett arbete som pågått under en längre tid. Vi har uppdaterat fastigheten med ny teknik, energieffektiva installationer och skapat en mer välkomnande känsla med en ny entré och en ny ljusgård. Handelsbanken har sedan tidigare sitt kontor i husets två översta våningar och nyligen blev det klart att Mullvad VPN flyttar in i resterande delar av fastigheten. Det innebär att huset redan är fullt uthyrt. I Sergelskrapan i Stockholm pågår förädlingen för fullt. Många är nyfikna på huset i sig, men också på själva ombyggnationen och hur vi arbetar med fastigheten. Under kvartalet har vi fått bygglov för fasadbelysningen, som så småningom kommer att lysa fint under kvällarna. Arbetet fortsätter också med entrén mot Soltorget och Sergels torg, där vi arbetar för att ge byggnaden en välkomnande inramning som passar både huset och platsen. Fler bostäder i attraktiva lägen Tillsammans med bostadsminister Andreas Carlson tog jag i juni ett första spadtag för projektet Carlandersplatsen i centrala Göteborg. Här kommer vi att uppföra cirka 190 nya hyreslägenheter i ett mycket attraktivt läge. Vi har också byggstartat 165 lägenheter i kvarter 2 i Kallebäcks Terrasser i Göteborg under kvartalet. I Älta i Nacka har vi färdigställt och hyrt ut 50 lägenheter i kvarter 2, och dessutom ett nytt kulturhus och ett nytt bibliotek som hyrs av Nacka kommun. Tillsammans med det tidigare färdigställda kvarteret börjar nu det nya Älta centrum ta form. När vi bygger rätt lägenheter i rätt lägen är efterfrågan stark, och det känns fantastiskt att se hur husen och områdena fylls med liv efter hand som människor flyttar in. Att bidra med fler bostäder där människor vill bo och leva är en betydande del av Wallenstams uppdrag och troligen vår viktigaste samhällsinsats. Ett nytt kapitel för vår vindkraft Efter nästan tjugo år som vindkraftsägare har vi nu tecknat avtal om att sälja samtliga våra 53 vindkraftverk, med frånträde den 1 juli 2026. Vi investerade i vårt första vindkraftverk 2007 och 2013 blev vi självförsörjande på förnybar el på månadsbasis. Vi har varit med på en resa där vindkraften gått från att stå för en väldigt liten del av Sveriges elproduktion till att bli en viktig del av energisystemet. Det känns väldigt bra att ha bidragit till den gröna omställningen när det gäller elproduktion i Sverige. Nu lämnar vi över drift och förvaltning av vindkraftverken till Locus Energy som har det som sin kärnverksamhet, och samtidigt har vi avtalat med Locus Energy om leverans av förnybar el till våra fastigheter även framöver. Flera viktiga steg framåt Det har varit ett händelserikt kvartal för Wallenstam. Vi har fått den nya organisationen på plats, fortsatt utveckla våra fastigheter, byggt nya bostäder och tagit beslut om nästa kapitel för vår vindkraft. Jag ser fram emot att följa utvecklingen i våra projekt och fastigheter under resten av året. Det finns många möjligheter kvar att ta tillvara! Hans Wallenstam, vd K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 3 Vd har ordet V D H A R O R D E T ===== SIDA 4 ===== 2026 2025 2026 2025 2025/26 2025 Mkr Not jan–jun jan–jun apr–jun apr–jun jul–jun jan–dec Hyresintäkter 1 1 558 1 561 789 790 3 073 3 077 Övriga intäkter 2 125 86 40 31 218 179 Summa intäkter 1 683 1 648 829 821 3 292 3 256 Driftkostnader förvaltningsfastigheter 1 -390 -376 -177 -174 -756 -743 Central förvaltning och administration 1 -196 -190 -100 -100 -381 -375 Resultatandel intresseföretag 1 0 1 - 1 0 Finansiella intäkter 1 9 6 5 1 15 11 Finansiella kostnader 1 -383 -372 -196 -189 -763 -752 Övriga kostnader 3 -110 -84 -52 -42 -236 -210 Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 614 630 310 317 1 171 1 187 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 405 337 376 214 1 767 1 699 Värdeförändring finansiella instrument -217 -435 -413 -534 70 -148 Värdeförändring syntetiska optioner -21 -1 -24 -13 1 22 Resultat före skatt 781 532 248 -17 3 010 2 760 Aktuell skatt -0 -0 -0 -0 -0 -0 Uppskjuten skatt -130 26 -38 1 -351 -195 Resultat efter skatt 652 557 210 -16 2 659 2 564 FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget 652 557 210 -16 2 659 2 564 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 636 616 650 694 636 000 648 040 639 042 646 023 Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej 1,0 0,9 0,3 -0,0 4,2 4,0 NOT 1. FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETER 2026 2025 2026 2025 2025/26 2025 Mkr jan–jun jan–jun apr–jun apr–jun jul–jun jan–dec Hyresintäkter 1 558 1 561 789 790 3 073 3 077 Driftkostnader -390 -376 -177 -174 -756 -743 Driftnetto förvaltningsfastigheter 1 168 1 185 612 615 2 317 2 334 Förvaltnings- och administrations- kostnader förvaltningsfastigheter -185 -184 -93 -95 -363 -362 Finansnetto förvaltningsfastigheter -353 -343 -181 -176 -705 -695 Förvaltningsresultat fastigheter 631 658 338 344 1 250 1 277 Överskottsgrad, % 75,0 75,9 77,5 77,9 75,4 75,9 K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 4 Resultaträkning, koncernen Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt. R E S U L T A T R Ä K N I N G R E S U L T A T R Ä K N I N G ===== SIDA 5 ===== 1 APRIL–30 JUNI 2026 Andra kvartalets hyresintäkter uppgår till 789 Mkr (790). Föregående år inkluderade hyresintäkterna engångsersättningar för förtida avflytt om 26 Mkr. Rensat för dessa uppgår ökningen till 25 Mkr. Inom jämförbart bestånd ökar intäkterna 20 Mkr och i nyproducerade fastigheter ökar intäkterna 15 Mkr. Sergelskrapan, som är tomställd för förädling, påverkar negativt med -25 Mkr. Förvärv och avyttringar påverkar -10 Mkr netto. Driftkostnaderna uppgår till 177 Mkr (174), en ökning med 3 Mkr, vilket framför allt beror på ökade kostnader i Sergelskrapan. Driftnettot uppgår till 612 Mkr (615), vilket motsvarar en överskottsgrad i kvartalet om 77,5 % (77,9). Finansnetto förvaltningsfastigheter uppgår till -181 Mkr (-176). Kvartalets genomsnittliga ränta är i nivå med samma kvartal föregående år och uppgår till 2,50 % (2,51). Snittränta på balansdagen är 2,48 % (2,51). Värdeförändring fastigheter uppgår till 376 Mkr (214) och är främst en följd av förädling av fastigheter och färdigställda projekt. Inga förändringar avseende direktavkastningskrav har gjorts under kvartalet. Räntederivatens värde har utvecklats negativt under perioden, -414 Mkr (-529), till följd av lägre långräntor. 1 JANUARI–30 JUNI 2026 Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 631 Mkr (658). Resultat efter skatt för perioden uppgår till 652 Mkr (557), vilket motsvarar ett resultat per aktie om 1,0 kr (0,9). Hyresintäkter Hyresintäkterna har minskat med 3 Mkr jämfört med motsvarande period föregående år och uppgår till 1 558 Mkr (1 561). Föregående år inkluderade hyresintäkterna engångsersättningar för förtida avflytt om 38 Mkr. Rensat för dessa uppgår ökningen av hyresintäkter till 35 Mkr. I jämförbart bestånd är ökningen 22 Mkr. 36 Mkr kommer från fastigheter som tillförts främst genom nyproduktion. Sergelskrapan påverkar negativt med -25 Mkr. Förvärv och avyttringar uppgår till 2 Mkr netto. Wallenstams intäkter är jämnt fördelade mellan bostäder och kommersiella lokaler, med en liten övervikt mot bostäder. Avtalade uppräkningar för kommersiella lokaler 2026 innebär i snitt ökningar om 1,6 % och gäller från och med 1 januari. För bostäder motsvarar överenskomna hyresförhandlingar en genomsnittlig hyresökning för 2026 om cirka 3,1 %. Driftkostnader och driftnetto Säsongseffekter för Wallenstam utgörs främst av varierande driftkostnader, vilka vanligtvis är som högst kvartal ett och fyra då kostnaderna för uppvärmning samt fastighetsskötsel oftast blir högre. Driftkostnaderna för perioden uppgår till 390 Mkr (376) och är 13 Mkr högre än föregående år. Väderrelaterade kostnader belastar driftkostnader med -10 Mkr medan Sergelskrapan påverkar med -14 Mkr. Positiva effekter från transaktioner och återvunnen moms bidrar till att motverka denna påverkan. K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 5 Kommentar till koncernens resultaträkning R E S U L T A T K O M M E N T A R E R HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT Hyresintäkter Förvaltningsresultat 22 23 24 25 26* 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 500 1 000 1 500 2 000 2 500 *Senast rullande tolvmånadersperiod DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD Driftnetto Överskottsgrad 22 23 24 25 26* 1 400 1 600 1 800 2 000 2 200 2 400 70 72 74 76 78 80 *Senast rullande tolvmånadersperiod Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr Driftnetto, Mkr Överskottsgrad, % ===== SIDA 6 ===== Driftnettot minskar med 17 Mkr, av vilket Sergelskrapan påverkar med -40 Mkr. Överskottsgraden uppgår till 75,0 % (75,9). Central förvaltning och administration Central förvaltning och administration uppgår till 196 Mkr (190). Ökningen under perioden beror framför allt på högre personalkostnader samt transaktionskostnader. Merparten av central förvaltning och administration avser fastighetsförvaltning och uppgår till 185 Mkr (184). Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter uppgår till 9 Mkr (6) och finansiella kostnader till totalt -383 Mkr (-372). Finansnettot fördelas på förvaltningsfastigheter i drift -353 Mkr (-343), kostnadsförd projektränta -6 Mkr (-9) respektive övrigt -15 Mkr (-15) som främst avser vindkraft och finansiella investeringar. Aktiverad ränta uppgår till 52 Mkr (44). Genomsnittlig skuld är 1,6 Mdr högre jämfört med föregående år. Genomsnittlig ränta för perioden uppgår till 2,48 % att jämföra med 2,52 % föregående år vid samma tidpunkt. Övriga intäkter och övriga kostnader Övriga intäkter och övriga kostnader omfattar framför allt koncernens resultat av elproduktion från våra vindkraftverk, se not 2 och 3. Övriga intäkter uppgår till 125 Mkr (86) och övriga kostnader till -110 Mkr (-84). Intäktsökningen beror på högre elpris samt ökad försäljning av brf-andelar under perioden jämfört med föregående år. Producerad el uppgår till 133 GWh (153). Värdeförändring förvaltningsfastigheter Periodens värdeförändring uppgår till 405 Mkr (337). Värdeförändringen är främst en följd av färdigställd nyproduktion, försäljningar och kapitalisering av driftnetton. Det har inte skett förändringar i fastigheternas direktavkastnings- krav. Bokslutsdagens genomsnittliga effektiva direktavkastningskrav, som avser de fastigheter som ägs på respektive balansdag, har påverkats marginellt jämfört mot närmast föregående kvartal med förändringar i beståndet och uppgår till 4,5 % för det kommersiella beståndet och till 3,7 % för bostäder i drift. Värdeförändring finansiella instrument I värdeförändring finansiella instrument ingår värdeförändringar på räntederivat samt innehav i noterade och onoterade aktier som utgör finansiella placeringar. Räntederivatens värde har utvecklats negativt under perioden, -232 Mkr (-425). Värdeförändring syntetiska optioner Vid Wallenstams årsstämma beslutades att införa ett nytt syntetiskt optionsprogram, Optionsprogram 2026, riktat till samtliga tillsvidareanställda i företaget. Wallenstam har ett pågående optionsprogram, Optionsprogram 2023, sedan tidigare. Det är inte möjligt att delta i båda programmen samtidigt. Wallenstam har därmed två pågående syntetiska optionsprogram på bokslutsdagen. Inga förutsättningar har justerats i Optionsprogram 2023. För Optionsprogram 2026 är löptid till och med 1 mars 2031. Vid programmets start i maj fick personalen erbjudande om att vardera erhålla 20 000–100 000 optioner. Totalt ställdes 5 739 000 optioner ut vid start. Även detta programs värde varierar med Wallenstams aktiekurs. Optionstaket uppgår till 80 kr per aktie vilket ger ett värde om 30 kr per option vid maxutfall. Per bokslutsdagen uppgår antalet utestående optioner i Optionsprogram 2023 till 260 000 och antalet utestående optioner i Optionsprogram 2026 till 5 719 000. Värdeförändring syntetiska optioner uppgår till -21 Mkr (-1) inklusive omkostnader kopplade till Optionsprogram 2026 om 7 Mkr. Skatt Periodens redovisade skatt uppgår netto till -130 Mkr (26), varav uppskjuten skatt utgör -130 Mkr (26) och aktuell skatt -0 Mkr (-0). K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 6 2026 2025 2026 2025 2025/26 2025 Mkr jan–jun jan–jun apr–jun apr–jun jul–jun jan–dec Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 24 18 7 7 59 53 Intäkter elproduktion 98 66 31 24 154 122 Övriga intäkter 3 2 1 0 5 4 Övriga intäkter 125 86 40 31 218 179 NOT 2. ÖVRIGA INTÄKTER 2026 2025 2026 2025 2025/26 2025 Mkr jan–jun jan–jun apr–jun apr–jun jul–jun jan–dec Kostnader försäljning exploateringsfastigheter -25 -6 -7 -4 -61 -42 Kostnader elproduktion -40 -34 -22 -15 -85 -78 Avskrivningar vindkraftverk -43 -43 -22 -22 -86 -86 Övriga kostnader -2 -1 -1 0 -5 -4 Övriga kostnader -110 -84 -52 -42 -236 -210 NOT 3. ÖVRIGA KOSTNADER R E S U L T A T K O M M E N T A R E R ===== SIDA 7 ===== Mkr Not 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 4 72 186 68 709 70 441 Tomträtter 676 636 648 Vindkraftverk 703 789 746 Markarrenden 7 8 8 Andelar intresseföretag 142 - - Finansiella anläggningstillgångar 339 196 200 Finansiella derivatinstrument 749 702 969 Övriga anläggningstillgångar 81 86 87 Summa anläggningstillgångar 74 885 71 125 73 097 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Exploateringsfastigheter 16 64 33 Finansiella derivatinstrument 15 12 10 Övriga omsättningstillgångar 270 245 163 Likvida medel 149 58 189 Summa omsättningstillgångar 450 379 396 Summa tillgångar 75 335 71 504 73 493 Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Eget kapital 32 687 30 819 32 313 Summa eget kapital 32 687 30 819 32 313 LÅNGFRISTIGA SKULDER Uppskjuten skatteskuld 6 562 6 212 6 433 Avsättningar 54 67 37 Räntebärande skulder 3 276 3 136 3 034 Finansiella derivatinstrument 23 23 7 Leasingskuld 684 644 656 Övriga långfristiga skulder 11 12 11 Summa långfristiga skulder 10 611 10 094 10 179 KORTFRISTIGA SKULDER Räntebärande skulder 31 144 29 806 30 242 Finansiella derivatinstrument 0 0 0 Leasingskuld 1 1 1 Övriga kortfristiga skulder 892 784 759 Summa kortfristiga skulder 32 037 30 590 31 002 Summa eget kapital och skulder 75 335 71 504 73 493 K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 7 Balansräkning i sammandrag, koncernen Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Förvaltningsfastigheter i drift 64 960 63 846 63 780 Pågående projekt 5 348 2 622 4 689 Mark och projekt för framtida nyproduktion 1 878 2 242 1 972 Summa förvaltningsfastigheter 72 186 68 709 70 441 NOT 4. FÖRVALTNINGSFASTIGHETER B A L A N S R Ä K N I N G ===== SIDA 8 ===== PERIODENS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Bokfört värde, Mkr Förvaltningsfastigheter 1 januari 2026 70 441 + Förvärv 267 + Byggnationer 1 388 - Försäljning -295 + Orealiserad värdeförändring 385 Förvaltningsfastigheter 30 juni 2026 72 186 Vindkraft Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick på bokslutsdagen till 703 Mkr (746). Beräknat nyttjandevärde markarrende, baserat på minimiarrendeavgifter, uppgår på balansdagen till 7 Mkr (8). Periodens avskrivningar uppgår till 43 Mkr (43). Andelar intresseföretag Under första kvartalet förvärvade Wallenstam andelar i intresseföretag med JM. Anskaffningsvärdet uppgick till 141 Mkr. Finansiella derivatinstrument Finansiella derivatinstrument som utgörs av räntederivat uppgår till en nettofordran om 740 Mkr (973) på bokslutsdagen. Uppskjuten skatt I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto om 6 562 Mkr (6 433), vilken består av en uppskjuten skattefordran om 1 452 Mkr (1 474) samt av en uppskjuten skatteskuld om 8 014 Mkr (7 906) där 7 465 Mkr (7 317) är fastighetsrelaterat och 549 Mkr (589) avser derivatinstrument, tomträtter och vindkraftverk. Eget kapital och substansvärde Det egna kapitalet uppgår till 32 687 Mkr (32 313), vilket motsvarar 51,40 kr per aktie (50,60). Soliditeten uppgår till 43 % (44). Under perioden har aktieåterköp skett om totalt 86 Mkr. Substansvärdet har ökat med 1,00 kr per aktie under perioden och uppgår till 63,10 kr (62,10). Räntebärande skulder På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 34 420 Mkr (33 276). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 39 månader (42). Av låneportföljen har 58 % (62) en räntebindningstid överstigande ett år. K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 8 Kommentar till koncernens balansräkning 4,5 procent EFFEKTIVT DIREKTAVKASTNINGSKRAV I SNITT, KOMMERSIELLT 3,7 procent EFFEKTIVT DIREKTAVKASTNINGSKRAV I SNITT, BOSTÄDER 48 procent BELÅNINGSGRAD Kallebäcks Terrasser, Göteborg. B A L A N S K O M M E N T A R E R ===== SIDA 9 ===== Periodens utveckling Under kvartalet har vi byggstartat 190 lägenheter vid Carlandersplatsen i centrala Göteborg samt 165 lägenheter i Kallebäcks Terrasser kv. 2, Göteborg. Dessutom har vi färdigställt och hyrt ut 50 lägenheter i projektet Älta Torg kv. 2 i Nacka, som nu är fullt färdigställt. Pågående nybyggnationsprojekt omfattar på bokslutsdagen 1 277 lägenheter. Investering under perioden uppgår till totalt 1 656 Mkr (4 117), varav 1 656 Mkr (4 116) i förvaltningsfastigheter och 1 Mkr (1) i exploateringsfastigheter. Av investering i förvaltningsfastigheter uppgår förvärv till 267 Mkr (3 065). Totalt värde av pågående projekt, inklusive mark och projekt för framtida nyproduktion, uppgår på balansdagen till 7,2 Mdr (6,7). Nyttjanderättsvärdet för mark upplåten med tomträtt har beräknats till 676 Mkr (648). Exploateringsfastigheter Bokfört värde Exploateringsfastigheter uppgår till 16 Mkr (33) vid kvartalets utgång och omfattar Pixbo Sjöterrass i Mölnlycke samt projekt i tidiga skeden. Per den 30 juni återstår ett av radhusen i Mölnlycke. Värdering FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Wallenstam värderar kvartalsvis samtliga förvaltningsfastigheter internt till verkligt värde. Som en aktiv aktör på fastighetsmarknaden, med lång erfarenhet, har vi god marknads- och fastighetskännedom vilket ger oss en stabil grund för att genomföra interna värderingar av fastighetsbeståndet. Det bör dock understrykas att fastigheters faktiska värden är en realitet först då de säljs, varför en värdering alltid är en bedömning. I vår bedömning av fastigheternas värde använder vi olika direktavkastningskrav för olika fastigheter. Direktavkastningskraven speglar marknadsförutsättningarna och differentieras utifrån var fastigheten är belägen och vilken typ av fastighet det är (bostad eller kommersiellt). Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas respektive driftnetto inklusive tomträttsavgäld, vilka sätts i relation till respektive fastighets direktavkastningskrav. Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till den portföljpremie som kan finnas på fastighetsmarknaden. Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, vilket fastställs som anskaffningsvärde med tillägg av kalkylerat övervärde vid färdigställandetidpunkten i relation till byggnationens färdigställandegrad. Denna baseras i sin tur på nedlagda kostnader. Övervärdet på nyproduktion redovisas successivt under byggnationstiden. Givet den osäkerhet som fortsatt råder på marknaden redovisas för närvarande ingen successiv värdetillväxt i nyproduktion. Mark och byggrätter för framtida nyproduktion värderas internt till verkligt värde och har inte varit föremål för extern värdering av oberoende värderingsman. EXPLOATERINGSFASTIGHETER Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att uppföra för att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostadsrättsfastigheter. Exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av anskaffningsvärde (nedlagda investeringar) och bedömt nettoförsäljningsvärde. Resultat redovisas när fastigheten eller lägenheten färdigställts och överlämnats till köparen. K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 9 Förvaltningsfastigheter Sten Stures kröningar, Göteborg. F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R ===== SIDA 10 ===== K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 10 FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION Fastighetsbeteckning Adress Byggår Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh STOCKHOLM Fagerö 1 (Projekt: Ädellövet) Svanskogsvägen 23-25 / Perstorpsvägen 217-233 2025 6 199 - 140 - - - - 6 339 131 Klockelund 3 (Projekt: Ädellövet) Perstorpsvägen 211,213, 215 2025 2 119 - - - - - - 2 119 41 Älta Torg kv. 2, Nacka Kaprifolgränd 9, 19 2026 1 719 - 83 - - - 1 538 3 340 50 Totalt 10 037 - 223 - - - 1 538 11 798 222 LÄGENHETER I PÅGÅENDE PRODUKTION Totalt Stockholm Göteborg Q2 2024 Q3 Q4 Q1 2025 Q2 Q3 Q4 Q1 2026 Q2 0 500 1 000 1 500 PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2026-06-30 Projekt Antal lgh Inflyttning* Kvm** varav inflyttade lgh hittills STOCKHOLM Årstaberg 409 Q3 2026 28 500 Älta Torg kv. 6, Nacka 178 2028 15 000 GÖTEBORG Åbybergsgatan kv. C, Mölndal 119 Q1 2027 8 000 Kallebäcks Terrasser kv. 1 177 Q3 2027 11 500 Sten Stures kröningar, etapp 2*** 39 Q2 2027 3 000 Carlandersplatsen**** 190 2029 11 500 Kallebäcks Terrasser kv. 2**** 165 2029 11 500 Summa lgh i projekten 1 277 89 000 - varav pågående per 30 juni 1 277 * Avser beräknad start av inflyttning. Inflyttningen sker successivt, ofta över flera kvartal. ** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal. *** Påbyggnad befintlig fastighet **** Startat under kvartal 2 Antal lgh F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION, LÄGENHETER Antal lgh 1 april 2026 972 - Färdigställda -50 Älta Torg kv. 2, Nacka (50) + Påbörjade 355 Carlandersplatsen (190) Kallebäcks Terrasser Kv. 2 (165) 30 juni 2026 1 277 ===== SIDA 11 ===== K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 11 FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER 2026-06-30 Uthyrningsbar yta, kvm Bostad Kontor Butik/Restau- rang/Bio Industri/ Lager Utbildning/ Vård Garage Övrigt Totalt Fördelning, ort Antal lgh Stockholm 358 416 37 649 21 295 8 315 6 850 66 522 5 838 504 885 35 % 6 157 Uppsala 29 994 63 788 - 724 2 584 - 34 153 2 % 627 Göteborg 355 678 209 422 92 739 88 721 48 089 97 033 6 894 898 576 63 % 6 032 Totalt 744 088 247 134 114 822 97 036 55 663 166 139 12 732 1 437 614 100 % 12 816 52 % 17 % 8 % 7 % 4 % 12 % 1 % 100 % FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR Fastighetsbeteckning Adress Byggår Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh STOCKHOLM Älta 25:106 Oxelvägen 34-40 1966 6 398 135 - 102 - - - 6 635 83 Smaragden 1 Hannebergsgatan 22 1951 2 663 182 - 143 - - - 2 988 34 Totalt 9 061 317 - 245 - - - 9 623 117 FASTIGHETSFÖRVÄRV Fastighetsbeteckning Adress Byggår Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh STOCKHOLM Gjuteriet 2 Karlsviksgatan 5, Pontonjärsgatan 36 1929 2 894 202 - 12 - - - 3 108 46 Sköndal 1:28 * Totalt 2 894 202 - 12 - - - 3 108 46 * Mark FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT Kommersiella fastigheter, 42 % Bostads- fastigheter, 58 % FÖRVÄRV, BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Förvärv Ny- och ombyggnation Avyttrat 22 23 24 25 26 -4 000 -3 000 -2 000 -1 000 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 Mkr F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R ===== SIDA 12 ===== Eget kapital Det egna kapitalet uppgår till 32 687 Mkr (32 313), vilket motsvarar 51,40 kr per aktie (50,60). Soliditeten uppgår till 43 % (44). Räntebärande skulder Wallenstam har cirka 91 % av sin finansiering i form av traditionella lån hos svenska banker. Resterande finansiering består av företagscertifikat och obligationslån. På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 34 420 Mkr (33 276). Av skulden uppgår utestående obligationslån till 2 300 Mkr (2 000) samt bokförd volym företagscertifikat, med en ram om 4 000 Mkr, till 943 Mkr (992). Totala räntebärande skulder utgörs av 18 828 Mkr (16 871) grön finansiering. 16 528 Mkr (14 871) är gröna lån och 2 300 Mkr (2 000) är gröna obligationer enligt villkoren i Wallenstams gröna ramverk och emitterade inom Wallenstams MTN-program (Medium Term Notes). Under kvartalet har obligationslån om 300 Mkr emitterats till en ränta om 3M Stibor + 0,79 %. Obligationslånen är noterade vid Nasdaq Stockholm. Wallenstams lån till EIB, som per årsskiftet uppgick till 300 Mkr, har under första kvartalet återbetalats i sin helhet. Under andra kvartalet tecknade Wallenstam ett avtal med Handelsbanken om hållbarhetslänkade lån, vilket omfattar samtliga lån hos banken som inte klassificerats som gröna. Villkoren är kopplade till förutbestämda hållbarhetsmål avseende minskad energiförbrukning samt reducerade utsläpp i samtliga scope. Genomsnittlig räntebindningstid uppgår till 39 månader (42). Av låneportföljen har 58 % (62) en räntebindningstid överstigande ett år. Snitträntan på bokslutsdagen uppgår till 2,48 % jämfört med närmast föregående kvartal då den var 2,43 %. Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvudsakligen med pantbrev i fastigheter. Obligationslånen och företagscertifikaten är inte säkerställda. Företagscertifikatprogrammet har bakomliggande lånelöften i form av checkräkningskrediter. Leasingskuld Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för markarrende och tomträtt. Skulden uppgår på bokslutsdagen till totalt 684 Mkr (657). Derivatinstrument Wallenstams finansiella derivatinstrument utgörs av räntederivat. På bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran avseende derivatinstrument om 740 Mkr att jämföra med 973 Mkr per 31 december 2025. Totala volymen utestående räntederivat, där Wallenstam betalar fast ränta, uppgår till 21,8 Mdr (22,1). Räntederivat används för att på ett flexibelt och kostnadseffektivt sätt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Dessa värderas genom diskontering av framtida kassaflöden till nuvärden. Uppkomna under- eller övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncernens säkrade räntor förhåller sig till marknadsräntan på balansdagen, redovisas i balansräkningen respektive som värdeförändring finansiella instrument i resultaträkningen. Disponibel likviditet Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga checkräkningskrediter uppgår till 1 949 Mkr (1 989), varav 950 Mkr är reserverade för back up för emitterade utestående företagscertifikat. Beviljade checkräkningskrediter uppgår till 1 800 Mkr (1 800), där ingen del har nyttjats på bokslutsdagen (-). K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 12 Finansiering BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR 2026-06-30 2025-12-31 År Belopp, Mkr Snittränta, % Belopp, Mkr Snittränta, % 2026 12 820 4,04 * 12 576 3,84 * 2027 2 200 1,14 2 200 1,14 2028 2 200 1,23 2 200 1,23 2029 2 200 1,03 2 200 1,03 2030 2 500 1,21 2 500 1,21 2031 2 500 1,02 2 500 1,02 2032 2 500 1,51 2 200 1,40 2033 2 500 2,09 2 200 2,04 2034 2 500 2,28 2 500 2,28 2035 2 500 2,32 2 200 2,28 Summa 34 420 2,48 33 276 2,39 *Innefattar effekter av swapavtal. FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEDERIVAT 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Mkr F I N A N S I E R I N G ===== SIDA 13 ===== De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en god efterfrågan på bostäder och lokaler. Vi bygger i huvudsak hyresrätter men även bostadsrätter när det finns ett behov av blandade upplåtelseformer. Bostadsbeståndet är fullt uthyrt. Endast en liten andel av våra hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med omflyttning och efterfrågan på färdigställda nyproducerade hyresrätter är hög. Genomsnittlig överenskommen hyresökning för bostäder för koncernen uppgår totalt till cirka 3,1 % för 2026. Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i centrala Göteborg är fortsatt stabil. En viss tröghet på marknaden kan märkas i form av exempelvis längre beslutstider hos befintliga och potentiella hyresgäster. De kommersiella fastigheterna är till klart övervägande del belägna i centrala lägen i Göteborg, med kontor som största lokaltyp. En mindre andel av det kommersiella beståndet finns i Stockholm. Återköpsgraden för kommersiellt Göteborg, vilken speglar hur stor andel av uppsägningsbara kontrakt som förlängs, uppgår till 91 % och har ökat 1 % jämfört med föregående kvartal. Ekonomisk uthyrningsgrad kommersiellt uppgår på bokslutsdagen till 92 % och är oförändrad jämfört med föregående kvartal. I Göteborg, där majoriteten av de kommersiella ytorna finns, uppgår den ekonomiska uthyrningsgraden till 94 %, vilket är samma som föregående kvartal. För kommersiella lokaler har avtalade uppräkningar inneburit ökningar om i snitt 1,6 %, som gäller från och med 1 januari. 10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA Hyresgäst Yta, kvm Göteborgs Kommun 18 875 Essity Hygiene And Health AB 15 639 Filmstaden AB 14 508 Västra Götalandsregionen 12 835 Riksarkivet 11 000 Convendum AB 9 733 Göteborgs Universitet 9 258 Fridaskolorna AB 8 088 Dagab Inköp & Logistik AB 7 233 Ica Fastigheter AB 6 906 Summa 114 075 Vår totala kommersiella yta är cirka 527 000 kvm. K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 13 Kund och marknad FÖRDELNING HYRESVÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT Bostad, 51 % Kontor, 26 % Butik, 7 % Utbildning/vård, 4 % Restaurang, 4 % Industri/lager, 2 % Bio, 1 % Övrigt, 2 % Garage, 2 % K U N D O C H M A R K N A D Älta Torg, Nacka. ===== SIDA 14 ===== K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 14 2026 2025 — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare — — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare — Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst Summa eget kapital Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst Summa eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 165 359 31 789 32 313 165 359 30 320 30 844 Periodens resultat efter skatt - - 652 652 - - 557 557 TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE Utdelning - - -191 -191 - - -162 -162 Återköp egna aktier - - -86 -86 - - -420 -420 Utgående eget kapital 30 juni 165 359 32 163 32 687 165 359 30 295 30 819 2026-06-30 2025-06-30 Mkr Hyresintäkter Driftnetto Förvaltningsfas tigheter varav periodens investering antal kvm (tusental) Hyresintäkter Driftnetto Förvaltningsfas tigheter varav periodens investering antal kvm (tusental) Affärsområde Göteborg 1 020 794 44 269 624 899 1 014 786 41 897 478 882 Affärsområde Stockholm 553 390 27 917 1 031 539 562 414 26 813 3 639 547 Eliminering -15 -15 - - - -15 -15 - - - Summa 1 558 1 168 72 186 1 656 1 438 1 561 1 185 68 709 4 116 1 429 Rapport över förändring eget kapital, koncernen Segmentsrapport E G E T K A P I T A L & S E G M E N T ===== SIDA 15 ===== K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 15 2026 2025 2026 2025 2025/26 2025 Mkr jan–jun jan–jun apr–jun apr–jun jul–jun jan–dec Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar* 614 630 310 317 1 171 1 187 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 41 47 17 19 100 106 Förändring avsättningar -14 -2 -13 - -20 -7 Betald skatt -0 -0 -0 -0 -0 -0 Kassaflöde före förändring av rörelsekapital 641 675 314 335 1 252 1 285 Förändring av rörelsekapital 65 75 36 -50 100 111 Kassaflöde från den löpande verksamheten 706 750 350 285 1 351 1 396 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter -1 681 -4 117 -992 -531 -2 865 -5 301 Investering i immateriella och materiella anläggningstillgångar -1 -5 -1 -2 -13 -17 Investering i finansiella anläggningstillgångar 0 -18 0 -4 - -18 Försäljning av finansiella anläggningstillgångar 19 - 7 - 19 - Amortering av finansiella anläggningstillgångar 8 101 0 1 8 102 Investering i intresseföretag -141 - - - -141 0 Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella anläggningstillgångar 183 1 338 91 96 1 044 2 199 Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 613 -2 700 -895 -440 -1 948 -3 035 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Upptagna räntebärande skulder 19 886 15 140 12 442 5 949 39 927 35 181 Amortering av räntebärande skulder -18 742 -12 555 -11 603 -5 542 -38 449 -32 262 Förändring checkräkningskredit - -42 - - - -42 Utbetald utdelning -191 -162 -191 -162 -351 -323 Återköp egna aktier -86 -420 - -190 -440 -773 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 867 1 961 648 55 688 1 782 Förändring av likvida medel -41 12 103 -100 91 143 Likvida medel vid periodens början 189 46 46 158 58 46 Periodens kassaflöde -41 12 103 -100 91 143 Likvida medel vid periodens slut 149 58 149 58 149 189 Outnyttjad checkkredit vid periodens slut 1 800 1 800 1 800 1 800 1 800 1 800 Disponibel likviditet 1 949 1 858 1 949 1 858 1 949 1 989 Rapport över kassaflöde i sammandrag, koncernen * Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttoflöden från ränteswapkontrakt, ingår med -463 Mkr (-414) respektive 9 Mkr (6) varav 52 Mkr (44) aktiverats på anläggningstillgång. K A S S A F L Ö D E ===== SIDA 16 ===== Klimatmål 2023–2030 Wallenstams klimatmål i scope 1 och 2 är antagna och validerade av klimatsamarbetet Science Based Targets initiative och innebär att vi ska minska våra utsläpp med 50 % till och med 2030, med basår 2018. Utfallet av dessa mål redovisas i absoluta tal. I scope 3 har ett frivilligt mål definierats, enligt Science Based Targets initiatives metodik, som innebär att vi ska mäta och minska utsläppen från byggverksamheten med 55 % till och med 2030, med 2019 som basår. Scope 3 redovisas som ett intensitetstal, baserat på rapporteringsårets nybyggnation. Wallenstam redovisar minskade koldioxidutsläpp inom samtliga målsatta områden, vilket är ett resultat av ett strukturerat och engagerat hållbarhetsarbete i verksamheten. SCOPE 1 SCOPE 2 SCOPE 3 Direkta utsläpp Indirekta utsläpp Övriga indirekta utsläpp Förbränning av bränslen samt köldmedieläckage Inköpt energi Inköp av varor för byggnation Mål: –50 % Mål: –50 % Mål: –55 % Utfall 2025: –39 % Utfall 2025: –45 % Utfall 2025: –36 % DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 16 K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 16 Wallenstams hållbarhetsarbete Driftoptimering och energieffektivisering i Valvet I februari 2022 tillträdde Wallenstam fastigheten Valvet i centrala Göteborg. Kort efter tillträdet inleddes ett omfattande arbete med att energieffektivisera fastigheten. Det första året präglades av ett tydligt fokus på driftoptimering, där kyla, ventilation och övriga tekniska system behovsanpassades i stället för att upprätthållas i kontinuerlig drift. Detta innebar betydande energibesparingar. Därtill genomfördes åtgärder såsom installation av LED-belysning och övergång till miljövänlig fjärrvärme. Efter det genomförda arbetet fick fastigheten certifiering enligt Miljöbyggnad iDrift Guld. Utvecklingen har sedan dess fortsatt med fokus på tekniska förbättringar, energieffektiva installationer och genomtänkta materialval. Bland annat har 191 solcellspaneler installerats, liksom effektiva system för värme och kyla samt fönster med förbättrad isoleringsförmåga. En central del av projektet har varit återbruk. Innerdörrar, glaspartier och takplattor har i stor utsträckning återanvänts, medan övrigt material har omhändertagits av externa återbruksaktörer. Kontorshyresgästerna i fastigheten har dessutom gröna bilagor i sina hyresavtal, vilket främjar samverkan kring hållbar drift och användning av lokalerna. Sammantaget har energieffektiviseringen medfört att den årliga mängden köpt energi har halverats jämfört med nivåerna vid förvärvet. Energiklasser Diagrammet visar Wallenstams hyresvärde fördelat på energiklasser. Fördelningen baseras på aktuella energideklarationer. (Förhållandet vid årsskiftet anges inom parentes.) Wallenstam följer utvecklingen inom energiområdet och anpassar successivt verksamheten till nya krav på energiprestanda och energiklasser. Bolaget bedömer sig vara väl positionerat för att möta dessa krav. W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E ENERGIKLASSER FÖRDELAT PÅ HYRESVÄRDE A-C, 66 % (66) D-E, 33 % (33) F-G, 1 % (1) Valvet, Göteborg. ===== SIDA 17 ===== Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Under 2026 har Wallenstams aktiekurs minskat med 4,9 %. Fastighetsindex OMX Stockholm Real Estate PI minskade med 11,8 % och OMX Stockholm PI ökade med 5,3 % under samma period. Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 39,36 kr att jämföra med 41,38 kr vid utgången av 2025. Börsvärdet uppgick till 25 978 Mkr (31 825) beräknat på totalt antal registrerade A- och B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 51,40 kr (50,60). Återköp Wallenstam har mandat från stämman att genomföra återköp. Under 2026 har 2 000 000 aktier återköpts. Totalt antal återköpta aktier uppgår på bokslutsdagen till 24 000 000, köpta till en genomsnittskurs om 45,46 kr per aktie inklusive courtage. Utdelning Stämman beslutade om en utdelning om 0,55 kr per aktie (0,50) för verksamhetsåret 2025, uppdelat på två utbetalningstillfällen om 0,30 kr per aktie respektive 0,25 kr per aktie. I maj utbetalades 191 Mkr till aktieägarna. Nästa betalning sker i november. Omsättning Under perioden har Wallenstamaktien haft en daglig genomsnittlig omsättning på Nasdaq Stockholm om 30,7 Mkr (27,2). K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 17 Wallenstamaktien KURSUTVECKLING Q3 2021–Q2 2026 W A L L E N S T A M A K T I E N Wallenstam B-aktie OMX Stockholm Real Estate PI OMX Stockholm PI 2021 2022 2023 2024 2025 2026 30 40 50 60 70 80 90 100 AKTIEÄGARINNEHAV 2026-05-31* A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, % Hans Wallenstam med bolag och familj 58 600 000 74 244 000 20,13 52,53 AMF - Försäkring och fonder 61 693 769 9,35 4,91 Rebecka Wallenstam med bolag och familj 10 400 000 27 017 670 5,67 10,42 Henric och Ulrica Wiman 23 955 504 3,63 1,91 Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 480 000 3,25 1,71 Agneta Wallenstam 21 368 000 3,24 1,70 David Wallenstam 17 040 276 2,58 1,36 Swedbank Robur Fonder 16 501 168 2,50 1,31 Vanguard 16 144 019 2,45 1,28 Christian Wallenstam 16 000 000 2,42 1,27 Övriga ägare 271 555 594 41,14 21,60 Totalt antal aktier 69 000 000 567 000 000 Återköpta egna aktier** 24 000 000 3,64 Totalt registrerade aktier 660 000 000 100,00 100,00 Summa utestående aktier 636 000 000 Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 29 procent av kapitalet och cirka 15 procent av rösterna. Utlandsägandet uppgår till cirka 9 procent av kapitalet och cirka 5 procent av rösterna. *Uppgifter avseende aktieinnehav för 2026-06-30 var inte tillgängliga vid rapportens publicering. **Avser återköpta aktier till och med balansdagen 2026-06-30. Återköpta egna aktier saknar rösträtt. Källa: Modular Finance Kr ===== SIDA 18 ===== Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens samtliga bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter. De totala intäkterna för perioden uppgår till 343 Mkr (342) varav hyresintäkter uppgår till 83 Mkr (76). Resultatet påverkas negativt av posten värdeförändring derivatinstrument, -232 Mkr (-425). Resultat efter skatt uppgår till -182 Mkr (-309). Investeringar i immateriella och materiella anläggningstill- gångar under perioden uppgår till 26 Mkr (4). Moderbolagets externa lån uppgår på bokslutsdagen till 17 341 Mkr (16 600). RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 18 2026 2025 2025 Mkr jan–jun jan–jun jan–dec Ersättning förvaltning och projektledning 255 257 408 Hyresintäkter 83 76 152 Intäkter försäljning ursprungsgarantier 2 7 9 Övriga intäkter 3 1 2 Summa intäkter 343 342 571 Förvaltnings- & administrationskostnader -252 -244 -471 Driftkostnader -15 -16 -32 Av- och nedskrivningar fastigheter -19 -19 -38 Kostnader försäljning ursprungsgarantier -1 -2 -2 Värdeförändring syntetiskt optionsprogram -21 -1 22 Övriga kostnader -3 -1 -4 Summa kostnader -310 -283 -525 Rörelseresultat 33 59 46 Resultat från andelar i koncernföretag 0 -0 434 Ränteintäkter och liknande resultatposter 513 507 801 Räntekostnader och liknande resultatposter -539 -528 -847 Värdeförändring derivatinstrument -232 -425 -143 Resultat från finansiella poster -258 -446 245 Resultat efter finansiella poster -226 -387 291 Kommissionärsbidrag - - -47 Överavskrivningar - - -2 Erhållna koncernbidrag - - 502 Skatt på periodens resultat 43 78 13 Periodens resultat efter skatt -182 -309 758 Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 1 308 1 316 1 301 Andelar i koncernföretag 12 768 12 768 12 768 Finansiella derivatinstrument 764 713 979 Fordringar på koncernföretag 28 749 32 032 34 579 Övriga tillgångar 208 229 158 Likvida medel 148 58 189 Summa tillgångar 43 946 47 115 49 974 Eget kapital och skulder Eget kapital 13 127 13 033 13 587 Obeskattade reserver 32 30 32 Avsättningar 37 55 34 Räntebärande externa skulder 17 341 16 524 16 600 Skulder till koncernföretag 13 226 17 310 19 556 Finansiella derivatinstrument 23 23 7 Övriga skulder 159 139 159 Summa eget kapital och skulder 43 946 47 115 49 974 Moderbolaget Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt. M O D E R B O L A G E T ===== SIDA 19 ===== RISKHANTERING Wallenstams risker och hur vi hanterar dessa presenteras i årsredovisningen 2025 på sidorna 79–81. Inga väsentliga förändringar i hanteringen har skett under 2026. KÄNSLIGHETSANALYS Per 30 juni 2026 uppgår fastigheternas bedömda marknadsvärde till cirka 72 Mdr. En värdeförändring på +/- 10 % motsvarar därmed cirka +/- 7,2 Mdr. En generell förändring av fastigheternas direktavkastningskrav med 0,25 procentenheter motsvarar cirka -4,0 till +4,6 Mdr, medan en generell förändring av intäkterna med 5 % motsvarar cirka +/- 4,0 Mdr. En förändring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar cirka +/- 63 Mkr i räntekostnader på helårsbasis. NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Wallenstams närstående utgörs främst av koncernbolag. Styrelseledamöter, företagsledning med familjer samt bolag de kontrollerar är också närstående. Transaktioner med närstående utgörs främst av administrativa arvoden och lokalhyror mellan koncernbolag. Personer som är närstående till styrelseledamöter och koncernledning hyr lägenheter och lokaler. Försäkringstjänster inhandlas av bolag där ledamot i Wallenstams styrelse är styrelseledamot. Vd är delägare (50 %) i Aranea Holding AB, som är hyresgäst hos Wallenstam. Convendumkoncernerna, där Wallenstams ordförande är styrelseledamot i moderbolaget, är hyresgäst hos Wallenstam. Wallenstams ordförande är styrelseledamot i Mertzig Asset Management AB, som är hyresgäst hos Wallenstam. Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor. REDOVISNINGSPRINCIPER Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Redovisningsprinciperna är oförändrade i jämförelse med årsredovisningen 2025. Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisningslagen och RFR2. Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per 1 januari 2026 eller senare bedöms ej ha någon väsentlig påverkan på Wallenstamkoncernens finansiella rapporter, förutom det som kommenterats i årsredovisningen 2025. AVRUNDNINGAR Till följd av avrundningar summerar siffror presenterade i denna rapport i vissa fall inte exakt till totalen och procenttal kan avvika för att de ska överensstämma med de faktiska uppgifterna. ÅRSSTÄMMAN OCH VALBEREDNINGEN Vid Wallenstams årsstämma den 28 april 2026 fastställdes bland annat: • en utdelning om 0,55 kr/aktie, uppdelat på två utbetalningstillfällen om 0,30 kronor per aktie respektive 0,25 kronor per aktie, med avstämningsdagar 30 april respektive 28 oktober. • omval av styrelseledamöterna Lars-Åke Bokenberger (ordförande), Karin Mattsson, Agneta Wallenstam, Mikael Söderlund, Rebecka Wallenstam och Karl Engelbrektson. • att valberedning inför nästa årsstämma ska utgöras av Dick Bergqvist (ordförande), Lars-Åke Bokenberger och Hans Wallenstam. • styrelsens förslag till riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare, liksom styrelsens ersättningsrapport. • att bolagets aktiekapital ska minskas med 6 000 000 kronor för avsättning till fritt eget kapital, genom indragning av samtliga de 24 000 000 aktier av serie B som bolaget självt är innehavare av per dagen för årsstämman efter tidigare genomförda förvärv. • att införa ett kontantavräknat optionsprogram som är relaterat till börskursen för Wallenstams B-aktie såsom listad på Nasdaq Stockholm. Optionsprogrammet riktas till samtliga tillsvidareanställda i Wallenstam som inte samtidigt deltar i det pågående optionsprogrammet 2023. • mandat för styrelsen att besluta om förvärv och överlåtelse av egna aktier. Ett fullständigt protokoll finns tillgängligt på www.wallenstam.se. EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG Den 10 juni offentliggjordes att vi skrivit avtal med Locus Energy om försäljning av samtliga våra vindkraftsparker. Tillträde skedde den 1 juli efter godkännande från Inspektionen för strategiska produkter (ISP). K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 19 Övriga upplysningar Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R Årstaberg, Stockholm. ===== SIDA 20 ===== K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 20 2026 2026 2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024 Ackumulerat perioden 30 jun 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 1 168 556 2 334 1 788 1 185 570 2 222 1 686 1 110 Överskottsgrad fastighetsdrift, % 75,0 72,3 75,9 77,0 75,9 73,8 76,0 77,1 76,2 Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 631 292 1 277 1 002 658 314 1 150 880 563 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, Mkr 405 30 1 699 714 337 123 388 -44 -21 Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr 72 186 70 974 70 441 69 667 68 709 68 062 65 588 64 602 64 208 Antal kvm (tusental) 1 438 1 435 1 433 1 446 1 429 1 408 1 411 1 411 1 411 Uthyrningsgrad – ekonomisk, % 97 97 97 96 96 97 97 97 97 FINANSIELLA NYCKELTAL Resultat efter skatt, Mkr 652 442 2 564 1 240 557 573 774 139 408 Avkastning eget kapital, % 8,3 7,7 8,2 6,1 3,0 3,3 2,5 -1,1 0,4 Avkastning totalt kapital, % 5,1 4,8 4,9 4,3 2,8 3,0 3,0 0,7 1,4 Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån)* 2,6 2,6 2,6 2,4 2,2 2,1 1,9 2,1 2,2 Belåningsgrad, % 48 47 47 48 48 47 46 46 46 Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 2,48 2,43 2,39 2,44 2,51 2,50 2,54 2,95 3,17 Genomsnittlig räntebindningstid, månader 39 42 42 41 44 47 52 38 35 Soliditet, % 43 44 44 43 43 44 45 45 45 Eget kapital, Mkr 32 687 32 668 32 313 31 277 30 819 31 187 30 844 30 431 30 743 Substansvärde, Mkr 40 152 40 028 39 630 38 282 37 681 37 957 37 682 37 029 37 284 Börsvärde, Mkr 25 978 26 941 27 311 28 816 31 825 28 433 31 548 38 907 33 231 DATA PER AKTIE Resultat efter skatt, kr 1,0 0,7 4,0 1,9 0,9 0,9 1,2 0,2 0,6 Förvaltningsresultat, kr (rullande 12 mån) 2,0 2,0 2,0 2,0 1,9 1,8 1,8 1,7 1,6 P/E-tal, ggr 9,5 10,8 10,4 15,1 34,1 27,9 40,6 Neg. 258,9 Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr 1,1 0,6 2,2 1,6 1,2 0,7 1,9 1,5 0,9 Eget kapital, kr 51,4 51,4 50,6 48,8 47,7 48,0 47,1 46,4 46,8 Substansvärde, kr 63,1 62,9 62,1 59,7 58,3 58,4 57,5 56,4 56,7 Börskurs, kr 39,36 40,82 41,38 43,66 48,22 43,08 47,80 58,95 50,35 Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång 24 000 24 000 22 000 19 000 14 000 10 000 5 000 3 800 3 000 Utestående aktier i tusental, genomsnitt 636 616 637 239 646 023 648 185 650 694 653 377 656 631 656 848 657 000 Utestående aktier, tusental vid periodens utgång 636 000 636 000 638 000 641 000 646 000 650 000 655 000 656 200 657 000 *Inkluderar resultatandel intresseföretag. Nyckeltal – flerårsöversikt N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T ===== SIDA 21 ===== K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 21 2026 2026 2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024 30 jun 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun Hyresintäkter, Mkr 789 769 756 759 790 772 736 730 737 Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 612 556 546 603 615 570 536 576 574 Överskottsgrad fastighetsdrift, % 77,5 72,3 72,2 79,4 77,9 73,8 72,8 79,0 77,9 Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 338 292 275 344 344 314 270 316 294 Räntetäckningsgrad, ggr* 2,6 2,7 2,3 2,7 2,7 2,8 1,4 1,9 2,3 Resultat efter skatt per aktie, kr 0,3 0,7 2,1 1,1 - 0,9 1,0 -0,4 0,1 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,5 0,5 0,4 0,5 0,5 0,5 0,4 0,5 0,4 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,5 0,6 0,5 0,5 0,4 0,7 0,4 0,6 0,3 *Inkluderar resultatandel intresseföretag. Nyckeltal – kvartalsöversikt Valvet, Göteborg. N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T ===== SIDA 22 ===== Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Göteborg den 6 juli 2026 K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 22 Rapportens undertecknande Lars-Åke Bokenberger Karin Mattsson Ordförande Vice ordförande Agneta Wallenstam Mikael Söderlund Styrelseledamot Styrelseledamot Rebecka Wallenstam Karl Engelbrektson Styrelseledamot Styrelseledamot Hans Wallenstam Verkställande direktör ===== SIDA 23 ===== Aktiens direktavkastning Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut. Aktiens totalavkastning Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i procent av börskursen vid periodens början. Alternativa nyckeltal (APM) Wallenstam presenterar en rad finansiella mått som ligger utanför IFRS definitioner (så kallade alternativa nyckeltal, Alternative perfomance measures, enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte att, för investerare och bolagets ledning, möjliggöra en effektiv utvärdering av bolagets finansiella ställning och prestation. Detta innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Definitionerna beskriver hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Antalet aktier Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt. Utestående antal aktier: antal registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid viss tidpunkt. Genomsnittligt antal aktier: vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Avkastning eget kapital* Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Avkastning totalt kapital* Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för senaste rullande tolvmånadersperiod i förhållande till genomsnittlig balansomslutning. Belåningsgrad Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida medel i relation till koncernens investeringar i fastigheter, tomträtter, exploateringsfastigheter, vindkraft samt markarrenden vid periodens utgång. Bostadsfastighet Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta Börsvärde Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per balansdagen. Driftnetto förvaltningsfastigheter Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt fastighetsskatt. Exploateringsfastighet Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin helhet eller per andel, vid färdigställandet. Förvaltningsresultat fastigheter Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter med avdrag för driftkostnader, förvaltnings- och administrationskostnader samt finansnetto hänförligt till förvaltningsfastigheter. Förvaltningsresultat per aktie Förvaltningsresultat för rullande tolv månader per genomsnittligt antal utestående aktier. Genomsnittlig ränta Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld. Genomsnittligt direktavkastningskrav, effektivt Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i relation till direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade marknadsvärde. Genomsnittligt återköpspris Totalt pris för återköpta aktier inklusive courtage i förhållande till antal återköpta aktier. Hyresvärde** Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Jämförbart bestånd Avser fastigheter som ingått i beståndet under hela rapport- eringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Fastigheter som förvärvats, sålts eller varit klassificerade som projekt- fastighet under perioden eller jämförelseperioden ingår inte. Kassaflöde per aktie Periodens kassaflöde i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Kommersiell fastighet Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta. P/E-tal Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt per genomsnittligt antal utestående aktier för den senaste rullande tolvmånadersperioden. Resultat efter skatt per aktie Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Räntetäckningsgrad Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med återläggning av finansnettot i förhållande till finansnettot. Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång. Substansvärde Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatteskuld hänförlig till förvaltningsfastigheter. Substansvärde per aktie Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier vid periodens utgång. Uthyrningsgrad – ekonomisk Årshyresvärde för uthyrd yta i förhållande till total bashyra inkl. vakanshyra, exklusive garage, projekt samt frivillig tomställning. Värdeförändring förvaltningsfastigheter Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltnings- fastigheter efter avdrag för omkostnader och fastigheternas bedömda marknadsvärde vid närmast föregående rapportperiod samt resultat av förändring av bedömt marknadsvärde för förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående rapportperiod. Återköpsgrad Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel uppsägningsbara kommersiella kontrakt. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkterna. För mer information: www.wallenstam.se/ordlista K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 23 * 2026 2026 2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024 Brygga alternativa nyckeltal 30 jun 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun Eget kapital, Mkr 32 687 32 668 32 313 31 277 30 819 31 187 30 844 30 431 30 743 Genomsnittligt eget kapital, Mkr 31 953 31 653 31 288 30 912 30 805 30 808 30 670 30 753 30 876 Balansomslutning, Mkr 75 335 74 436 73 493 72 693 71 504 71 541 68 922 67 895 68 192 Genomsnittlig balansomslutning, Mkr 73 492 72 733 71 631 70 511 69 611 68 912 67 972 67 736 67 689 Definitioner För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem. ** Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer. D E F I N I T I O N E R ===== SIDA 24 ===== AFFÄRSPLAN 2030 Mål: Substansvärdet ska uppgå till 80 kr per aktie. Fokusområden • Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god service årligen förbättra kundens helhetsintryck av Wallenstam. • Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som bor och arbetar i våra fastigheter. • Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv arbetsgivare och årligen förbättra vårt engagemangsindex. Definierat nyckeltal • Soliditeten ska vara som lägst cirka 40 %. WALLENSTAM IDAG Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret finns i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Våra bostadsfastigheter finns i Stockholm, Uppsala och Göteborg, och våra kommersiella fastigheter är koncentrerade till innerstadslägen i Göteborg och Stockholm. Sammantaget har Wallenstam cirka 12 800 lägenheter och 1 000 företagskunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen förvaltning. Verksamheten bedrivs i affärsområdena Region Stockholm, Region Göteborg samt Investeringar. I Stockholmsregionen finns cirka 6 200 lägenheter och i Uppsala drygt 600 lägenheter. Cirka 100 företagskunder hyr kontors- och butikslokaler. I Göteborgsregionen omfattar fastighetsbeståndet drygt 6 000 lägenheter och cirka 900 företagskunder hyr kontors- och butikslokaler främst i centrala lägen. På bokslutsdagen var cirka 590 lägenheter i produktion i Stockholmsregionen och cirka 690 lägenheter i produktion i Göteborgsregionen. VISION Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och lokaler. AFFÄRSIDÉ Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbetsplatser med hög service och långsiktig hållbarhet i utvalda storstadsregioner i Sverige. AFFÄRSPROCESS Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastigheter och områden utifrån människors och samhällets behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom byggnation, utveckling och förvaltning med hög service och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt. Resultatet återinvesteras och används för att utveckla verksamheten vidare. Aktieägarna får del av värdetillväxten genom denna återinvestering samt genom utdelning. K O R T O M W A L L E N S T A M | V D H A R O R D E T | R E S U L T A T R Ä K N I N G | R E S U L T A T K O M M E N T A R E R | B A L A N S R Ä K N I N G | B A L A N S K O M M E N T A R E R | F Ö R V A L T N I N G S F A S T I G H E T E R F I N A N S I E R I N G | K U N D O C H M A R K N A D | E G E T K A P I T A L & S E G M E N T | K A S S A F L Ö D E | W A L L E N S T A M S H Å L L B A R H E T S A R B E T E | W A L L E N S T A M A K T I E N | M O D E R B O L A G E T Ö V R I G A U P P L Y S N I N G A R | N Y C K E L T A L – F L E R Å R S Ö V E R S I K T | N Y C K E L T A L – K V A R T A L S Ö V E R S I K T | D E F I N I T I O N E R | D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M | K A L E N D E R & K O N T A K T DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2026 | WALLENSTAM 24 Det här är Wallenstam D E T H Ä R Ä R W A L L E N S T A M ===== SIDA 25 ===== Kalender Delårsrapport Q3, 2026 15 oktober 2026 Avstämningsdag utdelning nr 2 28 oktober 2026 Förväntad utbetalning utdelning nr 2 2 november 2026 Bokslutskommuniké 2026 5 februari 2027 Kontakt För ytterligare information, vänligen kontakta Susann Linde, vice vd och CFO tel: 0705-17 11 34 e-post: susann.linde@wallenstam.se Wallenstam AB (publ) 401 84 Göteborg Besöksadress: Kungsportsavenyen 2 Telefon 031-20 00 00 www.wallenstam.se Org. nr. 556072-1523 Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 6 juli 2026 kl 13:00 CEST. Rapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.