===== SIDA 1 ===== Delårsrapport 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2023 HANS WALLENSTAM, VD God position i oroligt omvärldsklimat ”Långsiktighet och lågt risktagande kännetecknar Wallenstam och det ser jag att vi verkligen har nytta av nu i ett sämre omvärldsklimat. Vi har rustat oss väl, fi nansiellt och organisatoriskt såväl som gällande sammansättningen av vårt fastighets- bestånd.” 1 januari–30 september 2023 » Soliditeten uppgår till 46 % och belåningsgraden till 46 %. » Investering i byggnation av fastigheter uppgår till 1 861 Mkr (1 991). » På bokslutsdagen är 1 163 lägenheter under produktion. » Hyresintäkterna uppgår till 2 036 Mkr (1 863). » Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 828 Mkr (993). » Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till -810 Mkr (374). » Värdeförändring fi nansiella instrument uppgår till -12 Mkr (1 723). » Resultat före skatt uppgår till 95 Mkr (3 497) och resultat efter skatt uppgår till 42 Mkr (2 904), motsvarande 0,1 kr per aktie (4,4). » Substansvärde per aktie uppgår till 57,20 kr (61,50). 1 juli–30 september 2023 » Hyresintäkterna uppgår till 697 Mkr (626). » Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 297 Mkr (343). » Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till -199 Mkr (0). » Resultat efter skatt uppgår till 212 Mkr (754), motsvarande 0,3 kr per aktie (1,1). Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år för resultatmått, respektive senaste årsskifte för balansmått, om inget annat anges. ===== SIDA 2 ===== Antal förvaltningsfastigheter: 207 st Förvaltningsfastigheternas värde: 63 Mdr Börsvärde: 24 Mdr Uthyrningsgrad, yta: 96 % Uthyrningsbar yta: 1,4 miljoner kvm Antal lägenheter i produktion: 1 163 st Antal vindkraftverk: 53 st Under kvartalet färdigställdes 75 lägenheter i fyra olika projekt i Göteborg, Härryda och Uppsala. I ett ombygg- nationsprojekt i fastigheten Kvillebäcken 5:6 på Lantmä- taregatan i Göteborg färdigställdes 18 nya hyresrätter. Fastigheten som omfattar totalt 37 lägenheter, ingick i den aff är som Wallenstam gjorde med Ikano Bostad 2022, och frånträddes den 29 september 2023 enligt avtal. I Upp- sala färdigställdes 33 hyresrätter i exploateringsprojektet Bersån, som nu är helt färdigställt, samt 16 hyresrätter i projektet Kompositören. Därutöver har åtta brf-radhus i projektet Pixbo Sjöterrass i Härryda kommun färdigställts, och försäljning har startat. Även två samhällsfastigheter, en förskola och en skola om totalt cirka 7 000 kvm, i stadsutvecklingsprojektet Kallebäcks Terrasser färdigställdes under kvartalet. En sporthall i Mölnlycke Fabriker har sålts till Härry- da kommun för 37 Mkr. Fastigheten frånträddes den 4 september 2023. Kort om Wallenstam Händelser kvartal 3 46 procent I SOLIDITET Läs mer om Wallenstam på sidan 22. Under aff ärsplan 2030 har Wallenstam som mål att öka substansvärdet genom en fortsatt produktiv, kostnadseff ek- tiv och serviceinriktad verksamhet i tillväxtregionerna Gö- teborg, Stockholm och Uppsala. Framgångsrik uthyrning, eff ektiv förvaltning, värdeskapande investeringar, lönsam nyproduktion och lönsamma aff ärer bidrar till denna sub- stansvärdesökning. Under aff ärsplanen ska soliditeten inte understiga 35 %. Per den 30 september 2023 uppgick substansvärdet per aktie till 57,20 kr (61,50). Aff ärsplan 2030 — Mål: Uppnå substansvärde om 100 kr/aktie 2 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 3 ===== Hans prövade våra tillgångar Vi har väldigt bra tillgångar i oerhört attraktiva områden i de två storstadsregionerna Göteborg och Stockholm. När min namne, ovädret Hans, drog fram med blåst och extre- ma regnmängder över Sverige i augusti blev det ett verkligt stresstest för våra fastigheter. Vi fi ck ett kvitto på att husen stod stadigt och utan skador. Trots det ser vi naturligtvis utmaningar med klimatomställningen och arbetar med kli- matsäkringar i både nyproduktion och befi ntligt bestånd för att kunna möta framtida extremväder. På hållbarhets- sidan är det även fokus på energieff ektivisering där vi gör investeringar för att förbättra energiklassningen av våra fastigheter. Stabil fi nansiering Wallenstam har en stabil fi nansiell situation, med stark soliditet och låg belåningsgrad. Att upprätthålla och stärka vår balansräkning är något vi jobbat länge med och fokuserade på även under de så kallade ”goda tiderna”. Redan innan räntorna började stiga valde vi att säkra våra lån med räntederivat vilket resulterat i att cirka 60 procent av våra lån nu är räntesäkrade till en snittid på cirka 5 år. I kombination med en mikroskopiskt liten andel obliga- tionslån och det faktum att vi valt att inte ha någon rating kan jag konstatera att vi har skapat oss en sådan stabilitet och ett sådant lugn gällande den fi nansiella situationen att vi helhjärtat kan koncentrera oss på vår verksamhet – våra fastigheter och våra kunder. Stor efterfrågan Efterfrågan på bostäder är enorm och även på våra lokaler fi nns en god efterfrågan. Vi kan se att beslutstiden hos våra potentiella kommersiella kunder har blivit längre, vilket är helt normalt i tider som dessa, men näringslivet i Göteborgsregionen har en väldigt positiv utveckling med både nyetableringar och företag som växer. Besöksfl ödena i city är också på väg tillbaka till samma nivåer som före pandemin. Det känns positivt! God position i oroligt omvärldsklimat Långsiktighet och lågt risktagande kännetecknar Wallen- stam och det ser jag att vi verkligen har nytta av nu i ett sämre omvärldsklimat. Vi har rustat oss väl, fi nansiellt och organisatoriskt såväl som gällande sammansättningen av vårt fastighetsbestånd. Nu befi nner vi oss i en konsolide- ringsfas tills förutsättningarna förändras och under tiden jobbar vi på med att hitta möjligheter och förbereda för nya produktionsstarter så snart tillfälle ges, förhoppnings- vis redan under nästkommande år. Vi skapar värde, både för samhället i stort och för den enskilde individen, och det är vår verkliga drivkraft! Hans Wallenstam, vd Vår drivkraft Att skapa fungerande, trygga mötesplatser, tillföra nya bostäder, tillhandahålla lokaler för företag att bedriva sin verksamhet i – det är vår uppgift i samhället och vår drivkraft som bolag. Vi vill dra vårt strå till stacken för att bidra till lösningar på de samhällsutmaningar som fi nns inom vår verksamhetssektor. Vi ägnar oss således inte åt att enbart äga. Vi skapar nya byggnader, nya områden, nya stadssiluetter. Stadsutvecklingsprojekt blir nya stadsdelar, som Mölnlycke Fabriker, Kallebäcks Terrasser, Umami Park och Älta Torg. När vi bygger en eller ett par huskrop- par i ett befi ntligt område vidareutvecklar och komplette- rar vi det som redan fi nns på plats. Allt det vi bygger och utvecklar är samhällsnytta, och det är vi stolta över! Och det vi gör, ska vi göra på ett lönsamt och hållbart sätt. Flera färdigställda projekt I Kallebäcks Terrasser har vi precis lagom till terminsstart färdigställt en skola och en förskola. Med både skola och förskola för 700 barn så skapas det mycket liv och rörelse, vilket känns väldigt roligt! Hittills har också hyresgäster fl yttat in i 1 000 lägenheter som vi har byggt i den nya stadsdelen. En rad andra verksamheter som närbutik, vård- central, restauranger och bageri är på plats eller öppnar inom kort. Snart är ytterligare 500 lägenheter färdiga för infl ytt, och i framtiden kommer ytterligare 500 lägenheter byggas innan detta fantastiska område står helt klart. Många uppmärksammar vår förädling av fastigheten på Birger Jarlsgatan i Stockholm och jag kan nu berätta att i november öppnar restaurang Noema i entrévåningen! Vi är precis i sluttampen av ombyggnationen och renoveringen. Restaurangen kommer att bli en härlig mötesplats och, hoppas jag, ett uppskattat inslag! Vd har ordet 3 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 4 ===== Resultaträkning, koncernen Mkr 2023 jan-sep 2022 jan-sep 2023 jul-sep 2022 jul-sep 2022/2023 okt-sep 2022 jan-dec Hyresintäkter 2 036 1 863 697 626 2 663 2 490 Driftkostnader -518 -423 -151 -129 -697 -602 Driftnetto fastigheter 1 519 1 440 547 498 1 967 1 888 Förvaltnings- och administrationskostnader -218 -204 -67 -60 -286 -272 Finansiella intäkter 3 4 2 1 5 6 Finansiella kostnader -475 -247 -184 -97 -598 -370 Förvaltningsresultat fastigheter 828 993 297 343 1 087 1 252 Resultatandel intresseföretag -2 -1 -1 0 -4 -3 Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 24 62 2 25 41 79 Kostnader försäljning exploateringsfastigheter -13 -28 0 -10 -34 -49 Övriga intäkter 205 199 49 35 289 283 Övriga kostnader -128 -113 -36 -30 -171 -156 Finansiella kostnader, övrigt -28 -11 -10 -3 -31 -14 Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 886 1 100 300 360 1 178 1 392 Värdeförändring förvaltningsfastigheter -810 374 -199 0 -3 811 -2 627 Värdeförändring fi nansiella instrument -12 1 723 112 311 -89 1 646 Värdeförändring syntetiska optioner -29 - 0 - -29 - Återläggning nedskrivning vindkraftverk 59 300 - 300 59 300 Resultat före skatt 95 3 497 214 970 -2 691 711 Aktuell skatt 0 -3 0 -1 -1 -4 Uppskjuten skatt -53 -589 -2 -215 933 397 Resultat efter skatt 42 2 904 212 754 -1 759 1 103 Övrigt totalresultat i sammandrag Mkr 2023 jan-sep 2022 jan-sep 2023 jul-sep 2022 jul-sep 2022/2023 okt-sep 2022 jan-dec Poster som kan omföras till periodens resultat -0 - - -0 Skatt hänförlig till övrigt totalresultat - 0 - - - 0 T otalresultat 42 2 904 212 754 -1 759 1 103 FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget 42 2 904 212 754 -1 759 1 103 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 658 645 660 000 658 500 660 000 658 893 659 904 Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej 0,1 4,4 0,3 1,1 -2,7 1,7 4 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 5 ===== 1 JULI–30 SEPTEMBER Tredje kvartalets hyresintäkter uppgår till 697 Mkr (626), en ökning med 11 % eller 71 Mkr, varav merparten kommer från jämförbart bestånd, 51 Mkr. Nyproducerade fastigheter och större projekt tillför ytterligare 33 Mkr. Under slutet av 2022 avyttrades ett fl ertal fastigheter, vilket ger jämförel- sevis 14 Mkr lägre intäkter under tredje kvartalet 2023. Driftkostnaderna uppgår till 151 Mkr (129), en ökning med 22 Mkr jämfört med samma kvartal föregående år. Drygt hälften är en följd av högre elpris 2023 och resterande del är en följd av allmänna prisuppgångar. Eftersom koncernen är nettoproducent av el innebär de ökade utgifterna för el inom fastighetsdriften dock inte en kostnadsökning för koncernen som helhet då motsvarande intäktsökning återfi nns under övriga intäkter. Driftnettot ökar knappt 10 % och uppgår till 547 Mkr (498) vilket motsvarar en överskottsgrad i kvartalet om 78,4 % (79,5). Finansnetto förvaltningsfastigheter uppgår till -183 Mkr (-95) och ökar till följd av högre Stibor. Aktiverad ränta uppgår till 35 Mkr (22). Förvaltningsresultat för fastigheterna uppgår till 297 Mkr (343). Under september erhölls 20 Mkr i statligt elstöd. Stödet avser koncernens verksamhet men sedan tidigare har drygt 9 Mkr lämnats vidare som rabatter till hyresgäster med undermätning. Denna del av stödet redovisas mot förvalt- ningsresultatet och resterande del som Övrig intäkt. Värdeförändring fastigheter uppgår till -199 Mkr (0) främst till följd av nedskrivningar i framtida projekt. Fast- igheternas direktavkastningskrav är oförändrade jämfört med närmast föregående kvartal. Swapräntorna har stigit under kvartalet, vilket ger en posi- tiv värdeutveckling på våra räntederivat om 116 Mkr (310). Resultat efter skatt för tredje kvartalet 2023 uppgår till 212 Mkr (754), vilket motsvarar ett resultat per aktie om 0,3 kr (1,1). 1 JANUARI–30 SEPTEMBER Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 828 Mkr (993). Resultat efter skatt för perioden uppgår till 42 Mkr (2 904) vilket motsvarar ett resultat per aktie om 0,1 kr (4,4). Hyresintäkter Periodens hyresintäkter ökar med 174 Mkr och uppgår till 2 036 Mkr (1 863). Justerat för transaktioner är ökningen 213 Mkr där drygt 40 % kommer från tillförda fastigheter och större projekt och resterande från jämförbara fastighe- ter. Ökningen inom jämförbart bestånd utgörs framför allt av hyreshöjningar från indexuppräkningar och hyresför- handlingar samt högre tilläggsdebiteringar till följd av höjd fastighetsskatt och högre elpris. Årets hyresförhandlingar för bostadsbeståndet gäller i huvudsak från och med första kvartalet 2023. I snitt inne- bär årets överenskommelser en hyresökning för bostäder om totalt 3,3 %. Hyrorna för det kommersiella beståndet påverkas av in- dexuppräkningar samt nyuthyrningar. I jämförbart bestånd har bashyran för kommersiellt ökat 9,1 % jämfört med föregående år. Wallenstams intäkter är jämnt fördelade mellan bostäder och kommersiella lokaler. Bostadsbeståndet är fullt uthyrt. Våra kommersiella fastigheter är belägna framför allt i centrala lägen i Göteborg, med kontor som största kommer- siella lokaltyp. Återköpsgraden, vilken speglar hur stor andel av uppsägningsbara kontrakt som förlängs, uppgår till 89 % (90). Vår uthyrningsgrad kommersiellt avseende yta upp- går på bokslutsdagen till 91 % vilket är oförändrat mot närmast föregående kvartal. I Göteborg, där majoriteten av våra kommersiella ytor fi nns, uppgår uthyrningsgraden till 93 %. Under september erhöll koncernen statligt stöd om 20 Mkr för el varav den del som motsvarar lämnade rabatter redovisas mot fastigheternas intäkter, totalt drygt 9 Mkr, och resterande del mot Övrig intäkt. Driftkostnader & Driftnetto Säsongseff ekter för Wallenstam utgörs främst av varieran- de driftkostnader vilka vanligtvis är som högst kvartal ett och fyra då kostnaderna för uppvärmning samt fastighets- skötsel oftast blir högre. Driftkostnaderna för perioden uppgår till 518 Mkr (423). Ökningen förklaras till drygt två tredjedelar av hö- gre elkostnader till följd av högre elpris vilket också leder Kommentar till koncernens resultaträkning 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 23*22212019 0 500 1 000 1 500 2 000 * Senast rullande tolvmånadersperiod. FörvaltningsresultatHyresintäkter Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT 1 000 1 200 1 400 1 600 1 800 2 000 23*22212019 60 64 68 72 76 80 * Senast rullande tolvmånadersperiod. Överskottsgrad Överskottsgrad, %Driftnetto, Mkr Driftnetto DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD 5 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 6 ===== till ökade kostnader för ej avdragsgill moms. Då koncernen är nettoproducent av el möts de ökade elkostnaderna inom fastighetsdriften av en motsvarande intäktsökning inom elintäkter under Övriga intäkter varför de högre elkostna- derna inte innebär en kostnadsökning för koncernen som helhet. Väderrelaterade kostnader är 4 Mkr högre under perioden jämfört med samma period föregående år. Driftnettot ökar med 79 Mkr. Överskottsgraden uppgår till 74,6 % (77,3). Förvaltnings- och administrationskostnader Förvaltnings- och administrationskostnader uppgår till totalt 237 Mkr (221) och fördelas på fastighetsförvaltning 218 Mkr (204), energiförvaltning 9 Mkr (4) samt fastig- hetstransaktioner 10 Mkr (12). Finansiella intäkter & kostnader Finansiella intäkter uppgår till 3 Mkr (4) och fi nansiella kostnader till totalt 510 Mkr (258) och fördelas på förvalt- ningsfastigheter i drift, kostnadsförd projektränta respek- tive övrigt som främst utgörs av vindkraft och fi nansiella investeringar. Aktiverad ränta uppgår till 104 Mkr (56). Genomsnittlig skuld är 0,7 Mdr högre jämfört med samma tidpunkt föregående år och 0,6 Mdr högre jämfört med årsskiftet. Genomsnittlig ränta uppgår till 2,76 % att jämföra med 1,40 % föregående år vid samma tidpunkt, till följd av stigande marknadsräntor. Övriga intäkter & Övriga kostnader Övriga intäkter uppgår till 205 Mkr (199) och övriga kost- nader till -128 Mkr (-113). Som övriga intäkter och övriga kostnader redovisas koncernens elproduktion jämte andra övriga intäkter och kostnader. För 2023 ingår statligt stöd för el med närmare 11 Mkr medan föregående år inkluderade engångsintäkter om 69 Mkr från försäljning av vindkraftverk. Priset på el är högre jämfört med samma period föregå- ende år, och en andel av denna försäljning sker till koncer- nens egna fastigheter. Producerad el uppgår till 200 GWh (252). Produktionsminskningen beror främst på avyttring- en av 13 vindkraftverk i maj 2022 (39 GWh). I jämförbart bestånd minskar produktionen med 13 GWh till följd av mindre vind 2023. Värdeförändring förvaltningsfastigheter Periodens värdeförändring uppgår till -810 Mkr (374). Bokslutsdagens genomsnittliga direktavkastningskrav uppgår till 4,5 % (4,5) för det kommersiella beståndet och till 3,5 % (3,0) för bostäder i drift. Jämfört med närmast föregående kvartal är fastigheternas direktavkastningskrav oförändrade. Tillförda fastigheter påverkar genomsnittligt direktavkastningskrav på marginalen. Se vidare på sidan 8. Värdeförändring fi nansiella instrument I värdeförändring fi nansiella instrument ingår värdeför- ändringar på räntederivat samt innehav i noterade och onoterade aktier som utgör fi nansiella placeringar. Räntederivatens värde har utvecklats positivt under perioden, 29 Mkr (1 957), till följd av stigande räntenivåer. På bokslutsdagen uppgick den 10-åriga swapräntan till 3,44 % att jämföra med 3,12 % vid årets början. Värdeförändring syntetiska optioner Vid årsstämman den 3 maj 2023 beslutades om införandet av ett syntetiskt optionsprogram om max 10 000 000 op- tioner riktat till hela personalen. Löptiden är till och med 2027-03-01 och beräknad kostnad vid maximalt utfall är 350 Mkr. Vid programmets start i maj 2023 fi ck perso- nalen erbjudande om att vardera erhålla 20 000–100 000 optioner. Värdet på de syntetiska optionerna varierar med Wallenstams aktiekurs. Optionstaket uppgår till 75 kr per aktie, vilket ger ett värde om 30 kr per option vid maxut- fall. Per bokslutsdagen uppgår antal utestående optioner till 5 989 000 st vilka är värderade till 21 Mkr. Kostnader för sociala avgifter förknippade med programmet uppgår till 7 Mkr, vilket ger en total kostnad för programmet om 29 Mkr (-). Skatt Periodens redovisade skatt uppgår netto till -53 Mkr (-592), varav uppskjuten skatt utgör -53 Mkr (-589) och aktuell skatt 0 Mkr (-3). 10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA Hyresgäst Yta, kvm Göteborgs Stad 19 846 Essity Hygiene and Health AB 15 639 Filmstaden AB 14 508 Riksarkivet 11 000 Västra Götalandsregionen 10 832 Convendum AB 10 497 Frida Utbildning AB 8 088 Academedia AB 7 501 Ica Fastigheter AB 6 906 Svenska Handelsbanken AB 6 369 Summa 111 186 Vår totala kommersiella yta är cirka 530 000 kvm. Bostäder, 49 % Övrigt, 1 % Garage, 3 % Industri/Lager, 3 % Utbildning/Vård, 4 % Butik, 7 % Kontor, 28 % FÖRDELNING HYRESVÄRDE Restaurang, 4 % Bio, 1% 6 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 7 ===== Balansräkning i sammandrag, koncernen Mkr Not 2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 1 62 777 64 997 62 092 T omträtter 505 472 500 Vindkraftverk 1 008 1 038 1 017 Markarrenden 9 10 9 Andelar i intresseföretag 281 257 255 Finansiella anläggningstillgångar 257 347 287 Finansiella derivatinstrument 1 919 1 963 1 900 Övriga anläggningstillgångar 95 93 100 Summa anläggningstillgångar 66 852 69 176 66 161 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Exploateringsfastigheter 282 194 217 Övriga omsättningstillgångar 335 231 489 Likvida medel 275 34 181 Summa omsättningstillgångar 891 460 887 Summa tillgångar 67 743 69 636 67 049 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Eget kapital 31 257 33 474 31 432 Summa eget kapital 31 257 33 474 31 432 LÅNGFRISTIGA SKULDER Uppskjuten skatteskuld 6 009 6 948 5 963 Avsättningar 80 86 77 Räntebärande skulder 4 603 4 716 5 131 Finansiella derivatinstrument 16 36 23 Leasingskuld 514 482 510 Övriga långfristiga skulder 14 17 16 Summa långfristiga skulder 11 236 12 285 11 720 KORTFRISTIGA SKULDER Räntebärande skulder 24 582 23 171 23 151 Finansiella derivatinstrument - 3 3 Leasingskuld 111 Aktuell skatteskuld - - 4 Övriga kortfristiga skulder 668 703 738 Summa kortfristiga skulder 25 250 23 878 23 897 Summa eget kapital och skulder 67 743 69 636 67 049 Mkr 2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31 Förvaltningsfastigheter i drift 57 886 59 681 55 862 Pågående projekt hyresrätter 1 945 1 875 2 965 Mark och projekt för framtida nyproduktion 2 946 3 441 3 265 Summa förvaltningsfastigheter 62 777 64 997 62 092 Not 1. Förvaltningsfastigheter 7 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 8 ===== VÅRA FASTIGHETER Periodens utveckling Under perioden har vi investerat totalt 1 880 Mkr (3 289), varav 1 813 Mkr (3 192) i förvaltningsfastigheter och 67 Mkr (97) i exploateringsfastigheter. Pågående nybygg- nationsprojekt omfattar 1 163 lägenheter. Totalt värde av pågående hyresrätts- och exploateringsprojekt, inklusive mark och projekt för framtida nyproduktion, uppgår på balansdagen till 5,2 Mdr (6,4). Nyttjanderättsvärdet för mark upplåten med tomträtt har beräknats till 505 Mkr (500). Förvaltningsfastigheter Med beaktande av ökade risker till följd av osäkerhet kring leveranser, infl ation och ökade byggkostnader redo- visas ingen successiv värdetillväxt på nyproduktion under årets första nio månader. De genomsnittliga direktavkastningskraven uppgår på bokslutsdagen till 4,5 % för det kommersiella beståndet och till 3,5 % för bostäder i drift. Motsvarande uppgif- ter för tredje kvartalet 2022 var 4,5 % för kommersiellt respektive 3,0 % för bostäder. Jämfört med närmast föregående kvartal är fastigheternas direktavkastningskrav oförändrade. Förvaltningsfastigheternas värde uppgår till 62 777 Mkr (62 092) vid periodens utgång. Exploateringsfastigheter Exploateringsfastigheter omfattar framför allt projekten Bersån i Uppsala vilket enligt avtal ska överlåtas till ASPER vid färdigställande 2023, Pixbo Sjöterrass i Möln- lycke, byggnation av åtta brf-radhus som säljstartades under tredje kvartalet 2023, samt Söra radhus i Österåker, byggnation av elva brf-radhus som säljstartades under första kvartalet 2022. Per den 30 september har sju av rad- husen i Österåker tillträtts. Bokfört värde Exploaterings- fastigheter uppgår till 282 Mkr (217) vid periodens utgång. Våra marknader De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en omfattan- de efterfrågan på bostäder. Endast en liten andel av våra hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med omfl yttning och efterfrågan på färdigställda nyproduce- rade hyresrätter är hög. Exempelvis har vi för närvarande cirka 270 000 personer i vår bostadskö för nyproduktion. Vi bygger i huvudsak hyresrätter men även bostadsrätter när det fi nns ett behov av blandade upplåtelseformer. Vår fl exibla aff ärsmodell, där försäljning av bostadsrättslägen- heter startar först när projektet närmar sig färdigställande, gör det möjligt att växla ett bostadsrättsprojekt till ett hy- resrättsprojekt om efterfrågan på bostadsrätter är osäker. Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i cen- trala Göteborg är fortsatt stabil. Värdering Förvaltningsfastigheter Wallenstam värderar internt samtliga förvaltningsfastighe- ter till verkligt värde. Vi har god marknads- och fastighets- kännedom genom en aktiv bevakning, och har därmed en god grund för att genomföra interna värderingar av fastig- hetsbeståndet. Det bör dock understrykas att fastigheters faktiska värden är en realitet först då de säljs, varför en värdering alltid är en bedömning. Wallenstam har i sin bedömning av fastigheternas värde använt olika direktavkastningskrav. Direktavkastningskra- ven speglar marknadsförutsättningarna och diff erentieras utifrån var fastigheten är belägen och typ av fastighet (bostad eller kontor etc). Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas driftnetton inklusive tomträttsavgälder, vilka sätts i rela- tion till ett direktavkastningskrav för respektive fastighet. Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till den portföljpremie som kan fi nnas på fastighetsmarknaden. Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, vilket fastställs som anskaff ningsvärde med tillägg av kal- kylerat övervärde vid färdigställandetidpunkten i relation till byggnationens färdigställandegrad. Denna baseras i sin tur på nedlagda kostnader. Övervärdet på nyproduktion redovisas successivt under byggnationstiden. Mark och byggrätter på detaljplanerad mark värderas till marknadsvärde. Exploateringsfastigheter Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att upp- föra för att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostads- rättsfastigheter. Exploateringsfastigheter redovisas till det läg- sta av anskaff ningsvärde (nedlagda investeringar) och bedömt nettoförsäljningsvärde. Resultat redovisas när fastigheten eller lägenheten färdigställts och överlämnats till köparen. Kommentar till koncernens balansräkning Bokfört värde, Mkr Förvaltningsfastigheter 1 januari 2023 62 092 + Förvärv 20 + Byggnationer 1 793 - Försäljningar -308 - Orealiserad värdeförändring fastigheter -820 Förvaltningsfastigheter 30 september 2023 62 777 ÅRETS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 8 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 9 ===== Projekt Antal  lgh Infl yttning* Kvm** varav infl yttade lgh hittills STOCKHOLM Älta T org Kv. 1, Nacka 191 2024 21 000 Nacka Grace 169 2024 13 000 Ädellövet, Farsta 172 2025 8 500 UPPSALA Kompositören, Rosendal 185 Q2 2023 9 000 34 GÖTEBORG Kallebäcks T errasser Kv. 5 182 2024 12 000 Kallebäcks T errasser Kv. 6 298 2025 17 000 Kommersiellt Stampgatan, om- och påbyggnation 2024 2 000 Summa lgh i projekten 1 197 82 500 varav pågående per 30 september 1 163 * Avser beräknad start av infl yttning. Infl yttningen sker successivt, ofta över fl era kvartal. ** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal. PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2023-09-30 Antal lgh Pågående nyproduktion 1 juli 2023 1 238 - Färdigställda -75 Pixbo Sjöterrass (radhus, brf) (8) Ombyggn. lokal till bostad, Lantmätaregatan (18) Bersån, Uppsala (33) Kompositören, Uppsala (16) Pågående nyproduktion 30 september 2023 1 163 FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION, LÄGENHETER 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Q3Q2Q1 2023 Q4Q3Q2Q1 2022 Q4Q3 2021 Antal lgh LÄGENHETER I PÅGÅENDE PRODUKTION T otalt Region Stockholm Region Göteborg Uthyrningsbar yta, kvm Bostad Kontor Butik/Res- taurang/Bio Industri/ Lager Utbild- ning/Vård Garage Övrigt T otalt Fördelning, ort Antal lgh Stockholm 346 876 28 653 13 155 8 283 5 466 61 149 2 496 466 078 33 % 5 853 Uppsala 26 512 145 462 12 532 3 454 - 31 117 2 % 540 Göteborg 330 652 228 298 94 602 91 266 47 504 98 940 7 640 898 902 65 % 5 554 T otalt 704 040 257 096 108 219 99 561 53 502 163 543 10 136 1 396 097 100 % 11 947 Fördelning, lokaltyp 50 % 18 % 8 % 7 % 4 % 12 % 1 % 100 % FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER 2023-09-30 Fastighetsbeteckning Adress Byggår/ ombyggnadsår Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh GÖTEBORG Kvillebäcken 5:6 Lantmätaregatan 12A-D, 14A-C / Långängen 19 1954 2 089 114 559 - - - - 2 762 37 UPPSALA Dragarbrunn 20:6 K ungsgatan 47 A-E / Vaksalagatan 14 1938/2017 372 1 846 707 80 - - - 3 005 3 T otalt 2 461 1 960 1 266 80 - - - 5 767 40 FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR 9 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 10 ===== VINDKRAFT Wallenstam har per bokslutsdagen 53 vindkraftverk i drift, fördelade på 17 parker. Installerad eff ekt uppgår till 112 MW (143). Vindkraftverken redovisas till anskaff - ningsvärde minskat med av- och nedskrivningar. Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick på bokslutsdagen till 1 008 Mkr (1 017). Under andra kvartalet 2023 skedde en återläggning av en tidigare nedskrivning inom elområde 2 om 59 Mkr (-) då ned- skrivningsbehovet inte längre föreligger. Under 2023 har vår rutin för att identifi era förväntat elpris uppdaterats. Som input till elpris används ett medelpris grundat på förväntningar på framtida elpris baserat på styrelsens och ledningens bästa bedömning utifrån extern, oberoende marknadsdatarapport. Elpriset från marknadsdatarap- porten ligger till grund för beräkningen av kassafl ödet för perioden 2023–2030 och därefter har en genomsnittlig tillväxttakt om 1, 5 % (1,5) antagits. Direktavkastnings- kravet är 6 % (6). Beräknat nyttjandevärde markarrende, baserat på mini- miarrendeavgifter, uppgår på balansdagen till 9 Mkr (9). Periodens avskrivningar uppgår till 68 Mkr (52). Ökning- en beror på återläggning av tidigare nedskrivningar. -4 000 -3 000 -2 000 -1 000 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 2322212019 Förvärv Avyttrat Ny- och ombyggnation Omklassificering exploaterings- fastigheter för försäljning Mkr FÖRVÄRV , BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Kommersiella fastigheter, 38 % Bostads- fastigheter, 59 % FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT Samhälls- fastigheter, 3 % Fastighetsbeteckning Adress Bygg- år Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh GÖTEBORG Majorna 303:29* (Projekt: Djurgårdsgatan) Amiralitetsg. 2A-2B, 4-8 / Bang. 21-39 / Djurgårdsg. 26-40 2023 371 -537 - - - - - -166 14 Kallebäck 18:6 (Projekt: Kallebäcks Terrasser Kv.7, Kedjan) Separatorgatan 10, 12, 14, 16 / Skummjölksgatan 2, 4A, 4B, 4C, 6, 8 2022 9 291 - 381 - - - - 9 672 189 Kallebäck 18:7 (Projekt: Kallebäcks Terrasser Kv.8, Utsikten) Filmjölksgatan 1, 3, 5 /Skum- mjölksgatan 10,12,14,16 / Separatorsgatan 6, 8 2021 14 259 - 153 - - 705 - 15 117 266 Mölnlycke 1:164 (Projekt: Kv. Skogsvaktaren) Disponentvägen 1-11 2023 7 228 - - - - 322 - 7 550 128 Kallebäck 18:12 (Projekt: Skola, Kallebäcks Terrasser) Smörkärnegatan 17-19 2023 - - - - 1 260 - - 1 260 0 Kallebäck 18:11 (Projekt: Förskola, Kallebäcks Terrasser) Kallebäcks T orggata 32-36 2023 - - - - 5 319 - - 5 319 0 Kvillebäcken 5:6* (Projekt: Lantmätaregatan) Lantmätaregatan 12A-D, 14A-C / Långängen 19 2023 839 - - - - - - 839 18 Pixbo 1:294 (Projekt: Pixbo Sjöterrass, brf) Rådavägen 2 2023 1 276 - - - - - - 1 276 8 UPPSALA Kvarngärdet 71:1 (Projekt: Bersån, exploateringsfastighet) Gamla Uppsalag 61A-E, Kantorsgatan 11-17 2023 4 943 82 78 12 - 870 - 5 985 98 T otalt 38 207 -455 612 12 6 579 1 897 - 46 852 721 * Ombyggnation lokal till bostad FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION 10 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 11 ===== UPPSKJUTEN SKATT I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto om 6 009 Mkr (5 963), vilken består av en uppskjuten skattefordran om 963 Mkr (907) samt av en uppskjuten skatteskuld om 6 973 Mkr (6 870) där 6 402 Mkr (6 393) avser temporära skillnader på fastighetsinvesteringar och 571 Mkr (477) avser derivatinstrument, tomträtter och vindkraftverk. FINANSIERING Eget kapital Det egna kapitalet uppgår till 31 257 Mkr (31 432), vilket motsvarar 47,50 kr per aktie (47,70). Soliditeten uppgår till 46 % (47). Räntebärande skulder Wallenstam har 97 % av sin fi nansiering i form av traditio- nella lån hos svenska banker och Europeiska Investerings- banken. Resterande fi nansiering består av företagscertifi - kat och obligationslån. På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 29 184 Mkr (28 283). Av skulden uppgår utestående obligationslån till 334 Mkr (890), samt bokförd volym fö- retagscertifi kat, med en ram om 4 000 Mkr, till 430 Mkr (1 034). Totala räntebärande skulder utgörs av 10,9 Mdr (8,8) grön fi nansiering, varav 10,6 Mdr (7,9) är gröna lån och 0,3 Mdr (0,9) är gröna obligationer, emitterade enligt villkoren i Wallenstams gröna ramverk och inom Wallen- stams dåvarande MTN-program (Medium Term Notes). Obligationslånen är noterade vid Nasdaq Stockholm. Den genomsnittliga återstående räntebindningstiden uppgår till 37 månader (44). För att erhålla önskad ränte- förfallostruktur använder Wallenstam räntederivat. Första räntederivatförfall sker under 2025, se tabell nedan. Av låneportföljen har 57 % (59) en räntebindningstid över- stigande ett år. På bokslutsdagen uppgår genomsnittlig ränta på våra krediter till 3,1 4 % jämfört med 2,21 % vid årsskiftet. Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvud- sakligen med pantbrev i fastigheter. Obligationslånen, företagscertifi katen samt lånet hos EIB är inte säkerställda. Företagscertifi katprogrammet har bakomliggande låne- löften i form av checkräkningskrediter. För lånet hos EIB fi nns utställda kovenanter. Leasingskuld Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för markarrende och tomträtt. Skulden uppgår på boksluts- dagen till totalt 515 Mkr (511). Derivatinstrument Wallenstams fi nansiella derivatinstrument utgörs av ränte- derivat. På bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran avseende derivatinstrument om 1 903 Mkr att jämföra med 1 874 Mkr per 31 december 2022. Totala volymen utestående räntederivat, där Wallenstam betalar fast ränta, uppgår till 16,0 Mdr (16,3). Räntederivat värderas genom diskontering av fram- tida kassafl öden till nuvärden. Uppkomna under- eller övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncer- nens säkrade räntor förhåller sig till marknadsräntan på balansdagen, redovisas i balansräkningen respektive som värdeförändring fi nansiella instrument i resultaträkningen. Disponibel likviditet Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga check- räkningskrediter uppgår till 1 510 Mkr (2 093), varav 435 Mkr är avsatta som back up för emitterade utestående företagscertifi kat. Under kvartalet har Wallenstam valt att minska checkräkningskrediterna. Beviljade checkräknings- krediter uppgår till 1 325 Mkr (1 912), där 90 Mkr (-) har nyttjats på bokslutsdagen. År Belopp, Mkr Snittränta, % Andel, % 2023 12 685 5,96 43,5 2024 - - - 2025 2 000 0,72 6,9 2026 2 000 0,78 6,9 2027 2 000 1,05 6,9 2028 2 000 1,16 6,9 2029 2 000 0,93 6,9 2030 2 000 0,95 6,9 2031 2 000 0,67 6,9 2032 2 000 1,31 6,9 2033 500 1,91 1,7 Summa 29 184 3,14 100,0 BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR 2023-09-30 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Q3Q2Q1 2023 Q4Q3 2022 Mkr DISPONIBEL LIKVIDITET 11 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 12 ===== Rapport över förändring eget kapital, koncernen Rapport över kassafl öde i sammandrag, koncernen Mkr 2023 jan-sep 2022 jan-sep 2023 jul-sep 2022 jul-sep 2022/2023 okt-sep 2022 jan-dec Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar* 886 1 100 300 360 1 178 1 392 Justering för poster som inte ingår i kassafl ödet 28 -48 21 -2 60 -16 Förändring avsättningar - -43 - 8 -1 -44 Betald skatt -5 -3 - -1 -6 -4 Kassafl öde före förändring av rörelsekapital 910 1 007 321 365 1 230 1 328 Förändring av rörelsekapital 108 114 -81 -53 -134 -129 Kassafl öde från den löpande verksamheten 1 018 1 120 240 312 1 097 1 199 INVESTERINGAR/FÖRSÄLJNINGAR Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter -1 882 -3 288 -488 -588 -3 156 -4 562 Investering i immateriella och materiella anläggningstillgångar -7 -14 -1 -2 -19 -27 Investering i fi nansiella anläggningstillgångar -16 -5 - - -16 -5 Försäljning av fi nansiella anläggningstillgångar - 111 - - 27 137 Investering i intresseföretag -28 -41 - - -28 -41 Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella anläggningstillgångar 324 2 005 171 21 1 498 3 179 Kassafl öde från investeringsverksamheten -1 608 -1 232 -318 -569 -1 695 -1 318 FINANSIERING Upptagna räntebärande skulder 20 025 14 349 6 302 2 589 28 835 23 159 Amortering av räntebärande skulder -19 214 -14 327 -5 682 -3 286 -27 596 -22 709 Nettoförändring checkräkningskredit 90 32 -694 32 58 - Nettoförändring reverser - 58 - - 0 58 Utbetald utdelning -198 -198 - - -396 -396 Återköp egna aktier -19 - - - -62 -43 Kassafl öde från fi nansieringsverksamheten 684 -86 -73 -664 839 69 Förändring av likvida medel 94 -198 -150 -922 241 -51 Likvida medel vid periodens början 181 232 425 955 34 232 Periodens kassafl öde 94 -198 -150 -922 241 -51 Likvida medel vid periodens slut 275 34 275 34 275 181 Outnyttjad checkkredit vid periodens slut 1 235 768 1 235 768 1 235 1 912 Disponibel likviditet 1 510 802 1 510 802 1 510 2 093 *Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttofl öden från ränteswapkontrakt, ingår med -564 Mkr (-299) respektive 3 Mkr (2) varav 104 Mkr (56) aktiverats på anläggningstillgång. — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare — Mkr Aktiekapital Övrigt till- skjutet kapital Andra reserver Balanserad vinst Summa eget kapital Ingående eget kapital 2022-01-01 165 359 -3 30 246 30 767 Resultat efter skatt - - - 2 904 2 904 TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE Utdelning - - - -198 -198 Utgående eget kapital 2022-09-30 165 359 -3 32 953 33 474 Ingående eget kapital 2023-01-01 165 359 -3 30 911 31 432 Resultat efter skatt - - - 42 42 TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE Utdelning - - - -198 -198 Återköp egna aktier - - - -19 -19 Utgående eget kapital 2023-09-30 165 359 -3 30 736 31 257 12 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 13 ===== Segmentsrapport 2023-09-30 Mkr Göteborg jan-sep Stockholm jan-sep Övrigt jan-sep Eliminering jan-sep T otalt jan-sep RESULTATRÄKNING Hyresintäkter 1 380 676 0 -20 2 036 Driftkostnader -340 -178 - - -518 Driftnetto 1 040 498 0 -20 1 519 Förvaltnings- och administrationskostnader -133 -81 -24 20 -218 Finansnetto -339 -155 22 - -472 Förvaltningsresultat 568 262 -2 - 828 Ofördelade poster Resultatandel intresseföretag -2 Försäljningsresultat exploateringsfastigheter 11 Övriga intäkter och kostnader 77 Finansiella kostnader, övrigt -28 Resultat före värde förändringar och nedskrivningar 886 Värdeförändringar -791 Resultat före skatt 95 BALANSRÄKNING Förvaltningsfastigheter 40 609 22 147 21 - 62 777 T omträtter 52 453 - - 505 Vindkraftverk - - 1 008 - 1 008 Markarrenden - - 9 - 9 Exploateringsfastigheter 60 222 - - 282 Ofördelade tillgångar - - - - 3 162 Summa tillgångar 67 743 Eget kapital - - - - 31 257 Räntebärande skulder och leasingskulder 17 566 10 360 1 773 - 29 700 Ofördelade skulder - - - - 6 786 Summa eget kapital och skulder 67 743 Pågående investeringar fastigheter inkl. mark 2 048 3 125 - - 5 173 2022-09-30 Mkr Göteborg jan-sep Stockholm jan-sep Övrigt jan-sep Eliminering jan-sep T otalt jan-sep RESULTATRÄKNING Hyresintäkter 1 254 629 0 -20 1 863 Driftnetto fastigheter 981 479 0 -20 1 440 Förvaltningsresultat 649 315 30 - 993 Ofördelade poster Resultatandel intresseföretag -1 Försäljningsresultat exploateringsfastigheter 34 Övriga intäkter och kostnader 86 Finansiella kostnader, övrigt -11 Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 1 100 Värdeförändringar 2 397 Resultat före skatt 3 497 BALANSRÄKNING Förvaltningsfastigheter 41 265 23 732 - - 64 997 T omträtter 52 420 - - 472 Vindkraftverk - - 1 038 - 1 038 Markarrenden - - 10 - 10 Exploateringsfastigheter 19 175 - - 194 Ofördelade tillgångar ---- 2 9 2 4 Summa tillgångar 69 636 Eget kapital ---- 3 3 4 7 4 Räntebärande skulder och leasingskulder 17 645 9 436 1 289 - 28 370 Ofördelade skulder ---- 7 7 9 2 Summa eget kapital och skulder 69 636 Pågående investeringar fastigheter inkl. mark 3 567 1 942 - - 5 510 13 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 14 ===== Wallenstams hållbarhetsarbete Klimatmål 2023–2030 Under hösten 2022 blev Wallenstams nya klimatmål validerade av Science Based Targets Initative. Klimatmålen innebär att Wallenstam förbinder sig att minska de direkta utsläppen från förbränning av bränslen samt köldmedia- läckage i scope 1 samt minska de indirekta utsläppen i scope 2 från inköpt energi. Målen innefattar även att mins- ka utsläppen i scope 3 från byggverksamheten. Miljöcertifi erade fastigheter Under det tredje kvartalet har den nyproducerade fastighe- ten Kv. 10 Hållbarheten i Kallebäcks Terrasser certifi erats VAR UPPSTÅR WALLENSTAMS UTSLÄPP? enligt Miljöbyggnad Silver. I slutet av det tredje kvartalet 2023 har Wallenstam nu totalt 15 certifi erade fastigheter enligt Miljöbyggnad nivå Silver och tre certifi erade fastig- heter enligt Miljöbyggnad iDrift nivå Guld. CSRD Vi förbereder verksamheten och våra processer för an- passning till standarderna i ESRS enligt lagkravet CSRD. Under kvartalet har vi bland annat genomfört utbildningar för styrelse, ledning och nyckelpersoner i organisationen samt påbörjat arbetet med dubbel väsentlighetsanalys enligt CSRD. SCOPE 1 Direkta utsläpp Förbränning av bränslen samt köldmedialäckage SCOPE 2 Indirekta utsläpp Köpt energi SCOPE 3 Övriga indirekta utsläpp Inköp av varor, hyresgästernas elanvändning samt tjänsteresor AT M O S FÄREN VÄXTHU SG A S E R 14 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 15 ===== A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, % Hans Wallenstam med bolag och familj 69 000 000 98 779 600 25,42 61,65 AMF - Försäkring och fonder 88 162 972 13,36 6,89 Henric och Ulrika Wiman 23 990 504 3,63 1,87 Agneta Wallenstam 23 368 000 3,54 1,83 Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 529 200 3,26 1,68 David Wallenstam 17 040 276 2,58 1,33 Christian Wallenstam 16 000 000 2,42 1,25 Monica och Jonas Brandström 13 468 604 2,04 1,05 Bengt Norman 12 500 000 1,89 0,98 Elin Wallenstam Sjögren 12 261 480 1,86 0,96 Övriga ägare 262 399 364 39,77 20,51 T otalt antal aktier 69 000 000 589 500 000 Återköpta egna aktier* 1 500 000 0,23 T otalt registrerade aktier 660 000 000 100,00 100,00 Summa utestående aktier 658 500 000 Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 19 procent av kapitalet och cirka 10 procent av rösterna. Utlandsägandet uppgår till cirka 11 procent av kapitalet och cirka 5 procent av rösterna. *Avser återköpta aktier till och med balansdagen. Återköpta egna aktier saknar rösträtt. Källa: Euroclear Sweden AB Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Under 2023 har Wallenstams aktiekurs mins- kat med 16,6 %. Fastighetsindex OMX Stockholm Real Estate PI minskade med 12,0 % och OMX Stockholm PI ökade med 1,7 % under samma period. Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 36,62 kr att jämföra med 43,90 kr vid utgången av 2022. Börsvär- det uppgick till 24 169 Mkr (28 974) beräknat på totalt antal registrerade A- och B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 47,50 kr (47,70). Återköp Wallenstam har mandat från stämman att genomföra åter- köp. Under första kvartalet 2023 återköptes 500 000 akti- er, inga aktier återköptes under andra eller tredje kvartalet. Totalt antal återköpta aktier uppgår på bokslutsdagen till 1 500 000, köpta till en genomsnittskurs om 41,31 kr per aktie inklusive courtage. Utdelning Stämman beslutade om en utdelning på 0,60 kr per aktie (0,60) för verksamhetsåret 2022, uppdelat på två utbetal- ningstillfällen om vardera 0,30 kr per aktie. I maj utbetalades 198 Mkr till aktieägarna. Nästa utbe- talning sker i november. 2022 utbetalades totalt 396 Mkr. Omsättning Under perioden har Wallenstamaktien haft en daglig genomsnittlig omsättning på Nasdaq Stockholm om cirka 25,6 Mkr (37,2). Wallenstamaktien AKTIEÄGARINNEHAV 2023-09-30 0 10 20 30 40 2322212019 GENOMSNITTLIG AKTIELIKVIDITET PER DAG Mkr Avser handel på Nasdaq Stockholm. KURSUTVECKLING Q4 2018–Q3 2023 Wallenstam B-aktie OMX Stockholm Real Estate PI OMX Stockholm PI Kr 30 40 50 60 70 80 90 100 2021 2022 2023202020192018 15 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 16 ===== Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens samtliga bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter. De totala intäkterna för perioden uppgår till 426 Mkr (399) varav hyresintäkter uppgår till 110 Mkr (99). Resultatet påverkas av posten värdeförändring derivatinstrument, 29 Mkr (1 957). Resultat efter skatt uppgår till 146 Mkr (1 917). Investeringar i immateriella och materiella anlägg- ningstillgångar under perioden uppgår till 27 Mkr (82). Moderbolagets externa lån uppgår på bokslutsdagen till 11 277 Mkr (11 406). Sedan slutet av 2022 ingår moderbolaget i så kallad in- komstskatterättslig kommission med ett fl ertal dotterbolag och från och med januari 2023 även i en mervärdesskatte- grupp. RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET Mkr 2023 jan-sep 2022 jan-sep 2022 jan-dec Förvaltningsintäkter 306 291 336 Hyresintäkter 110 99 132 Intäkter försäljning elcertifi kat 7 3 5 Övriga intäkter 3 6 6 Summa intäkter 426 399 479 Förvaltnings- & administrationskostnader -307 -294 -396 Driftkostnader -32 -24 -38 Av- och nedskrivningar fastigheter -27 -22 -29 Kostnader försäljning elcertifi kat -7 -4 -11 Kostnad syntetiskt optionsprogram -29 - - Övriga kostnader -3 -6 -7 Summa kostnader -405 -348 -481 Rörelseresultat 21 50 -2 Resultat från andelar i koncernföretag 5 227 224 Ränteintäkter och liknande resultatposter 857 457 550 Räntekostnader och liknande resultatposter -713 -333 -338 Värdeförändring derivatinstrument 29 1 957 1 908 Finansnetto 178 2 308 2 343 Resultat efter fi nansiella poster 199 2 359 2 341 Bokslutsdispositioner - - -194 Skatt på periodens resultat -53 -442 -40 Resultat efter skatt 146 1 917 2 107 ÖVRIGT TOTALRESULTAT Värdeförändring valutaderivat - 0 0 Skatt hänförligt till övrigt totalresultat - 0 0 T otalresultat 146 1 917 2 107 BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET Mkr 2023- 09-30 2022- 09-30 2022- 12-31 Tillgångar Fastigheter 1 377 1 392 1 383 Andelar i koncernföretag 4 076 6 231 5 692 Finansiella derivatinstrument 1 919 1 963 1 900 Fordringar på koncernbolag 29 275 26 602 25 631 Övriga tillgångar 162 108 113 Likvida medel 274 34 181 Summa tillgångar 37 083 36 329 34 901 Eget kapital och skulder Eget kapital 14 380 14 501 14 451 Avsättningar 80 424 28 Räntebärande externa skulder 11 277 12 533 11 406 Skulder till koncernföretag 11 207 8 708 8 870 Finansiella derivatinstrument 16 39 26 Övriga skulder 124 124 119 Summa eget kapital och skulder 37 083 36 329 34 901 Moderbolaget 16 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 17 ===== MÖJLIGHETER & RISKER Wallenstams möjligheter, risker och hur vi hanterar dessa, presenteras i årsredovisningen 2022 på sidorna 25–28. Inga väsentliga förändringar i hanteringen har skett under 2023. KÄNSLIGHETSANAL YS Per 30 september 2023 uppgår fastigheternas bedömda marknadsvärde till cirka 63 Mdr. En värdeförändring på +/- 10 % motsvarar därmed cirka +/- 6,3 Mdr. En generell förändring av fastigheternas direktavkastningskrav med 0,25 procentenheter motsvarar cirka +/-4,0 Mdr, medan en generell förändring av intäkterna med 5 % motsvarar cirka +/- 3,6 Mdr. En förändring av räntan med +/- 50 punkter motsvarar cirka +/- 63 Mkr i räntekostnader. NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Wallenstams närstående utgörs främst av koncern- och intressebolag. Styrelseledamöter, företagsledning med familjer samt bolag de kontrollerar är också närstående. Transaktioner med närstående utgörs främst av admi- nistrativa arvoden och lokalhyror mellan koncern- och intressebolag. Personer som är närstående till styrelse- ledamöter och koncernledning hyr lägenheter och lokaler. Försäkringstjänster inhandlas av bolag där ledamot i Wal- lenstams styrelse är styrelseledamot, totalt motsvarande cirka 5 Mkr i nettoutgift för året. Vd är delägare (50 %) i Aranea Holding AB. Aranea är hyresgäst hos Wallenstam till motsvarande årligt hyresvärde om 0,7 Mkr. Ledamot i Wallenstams styrelse har genom eget konsult- bolag sålt konsulttimmar till Wallenstam om 0,1 Mkr. Wallenstams engagemang i miljö- och samhällsan- svarsfrågor beskrivs närmare i årsredovisningen 2022 på sidorna 17–24. Som ett led i Wallenstams samhälls- ansvarsarbete bidrar koncernen ekonomiskt till ett antal organisationer men också med tid i form av exempelvis styrelsearbete. Genom sådana styrelsepositioner uppkom- mer närståendeförhållanden med Räddningsmissionen i Göteborg och Barn i Nöd. Under året har Räddningsmis- sionen i Göteborg erhållit stöd och rabatter motsvarande 3,3 Mkr, och Barn i Nöd har erhållit 0,1 Mkr i stöd. Räddningsmissionen och Barn i Nöd hyr lokaler och lägenheter av Wallenstam motsvarande 6,4 Mkr respektive 0,1 Mkr i årliga hyresintäkter. Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor. AVRUNDNINGAR Till följd av avrundningar summerar siff ror presenterade i denna rapport i vissa fall inte exakt till totalen och pro- centtal kan avvika för att de ska överensstämma med de faktiska uppgifterna. REDOVISNINGSPRINCIPER Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Redovis- ningsprinciperna är oförändrade i jämförelse med årsre- dovisningen 2022. Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisningslagen och RFR2. Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per 1 januari 2023 eller senare bedöms ej ha någon väsentlig påverkan på Wallenstamkoncernens fi nansiella rapporter. EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG Inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning har inträff at efter rapportperiodens utgång. Övriga upplysningar 17 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 18 ===== Resultatbaserade nyckeltal beräknas på genomsnittligt antal utestående aktier, avkastningstal beräknas utifrån rullande tolvmånaders resultat. Nyckeltal – fl erårsöversikt Kvartalsöversikt Ackumulerat perioden 2023 30 sep 2023 30 jun 2023 31 mar 2022 31 dec 2022 30 sep 2022 30 jun 2022 31 mar 2021 31 dec 2021 30 sep FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL Driftnetto fastigheter, Mkr 1 519 972 462 1 888 1 440 942 459 1 763 1 322 Överskottsgrad fastighetsdrift, % 74,6 72,6 70,1 75,8 77,3 76,2 74,5 75,9 76,8 Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 828 532 265 1 252 993 650 322 1 280 968 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr -810 -611 0 -2 627 374 374 187 3 674 1 496 Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr 62 777 62 671 62 712 62 092 64 997 64 441 63 392 63 480 60 485 Antal kvm (tusental) 1 396 1 386 1 356 1 356 1 342 1 342 1 314 1 330 1 306 Uthyrningsgrad – yta, % 96 96 96 97 97 97 97 98 97 Exploateringfastigheter, netto, Mkr 282 269 251 217 194 169 147 123 88 FINANSIELLA NYCKELTAL Resultat efter skatt, Mkr 42 -170 48 1 103 2 904 2 150 1 207 4 717 2 650 Avkastning eget kapital, % -5,5 -3,8 -0,2 3,4 15,7 16,5 17,8 16,9 13,4 Avkastning totalt kapital, % -3,0 -2,1 -0,1 1,6 9,5 9,6 9,3 8,9 6,8 Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån) 2,9 3,3 4,1 4,7 5,5 6,1 6,1 6,1 6,1 Belåningsgrad, % 46 46 45 45 42 43 43 43 44 Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 3,14 2,98 2,61 2,21 1,84 1,43 1,34 1,17 1,22 Genomsnittlig räntebindningstid, månader 37 38 41 44 46 47 50 40 41 Soliditet, % 46 46 47 47 48 47 47 46 46 Eget kapital, Mkr 31 257 31 045 31 461 31 432 33 474 32 720 31 975 30 767 28 899 Substansvärde, Mkr 37 660 37 473 37 908 37 825 40 557 39 697 38 864 37 795 35 388 Börsvärde, Mkr 24 169 24 103 25 912 28 974 26 783 29 535 45 177 55 440 42 834 DATA PER AKTIE Resultat efter skatt, kr 0,1 -0,3 0,1 1,7 4,4 3,3 1,8 7,2 4,1 P /E-tal, ggr Neg. Neg. Neg. 26,3 5,4 5,9 8,7 11,7 11,8 Kassafl öde från den löpande verksamheten, kr 1,5 1,2 0,8 1,8 1,7 1,2 0,6 1,5 1,1 Eget kapital, kr 47,50 47,10 47,80 47,70 50,70 49,60 48,40 46,60 44,20 Substansvärde per aktie, kr 57,20 56,90 57,60 57,40 61,50 60,10 58,90 57,30 53,60 Börskurs, kr 36,62 36,52 39,26 43,90 40,58 44,75 68,45 84,00 64,90 Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång 1 500 1 500 1 500 1 000 - - - - - Utestående aktier i tusental, genomsnitt 658 645 658 719 658 875 659 904 660 000 660 000 660 000 655 334 653 778 Utestående aktier, tusental vid periodens utgång 658 500 658 500 658 500 659 000 660 000 660 000 660 000 660 000 660 000 2023 jul-sep 2023 apr-jun 2023 jan-mar 2022 okt-dec 2022 jul-sep 2022 apr-jun 2022 jan-mar 2021 okt-dec 2021 jul-sep Hyresintäkter, Mkr 697 679 660 627 626 620 616 603 585 Driftnetto fastigheter, Mkr 547 510 462 448 498 483 459 441 462 Överskottsgrad fastighetsdrift, % 78,4 75,0 70,1 71,4 79,5 77,9 74,5 73,1 79,0 Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 297 267 265 259 343 328 322 312 358 Avkastning eget kapital, % -5,5 -3,8 -0,2 3,4 15,7 16,5 17,8 16,9 13,4 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,6 3,3 3,3 4,6 5,6 6,0 6,2 6,8 Resultat efter skatt per aktie, kr 0,3 -0,3 0,1 -2,7 1,1 1,4 1,8 3,1 1,3 Kassafl öde per aktie från löpande verksamhet, kr 0,4 0,4 0,8 0,1 0,5 0,6 0,6 0,4 0,5 Eget kapital per aktie, kr 47,50 47,10 47,80 47,70 50,70 49,60 48,40 46,60 44,20 Substansvärde per aktie, kr 57,20 56,90 57,60 57,40 61,50 60,10 58,90 57,30 53,60 Börskurs, kr 36,62 36,52 39,26 43,90 40,58 44,75 68,45 84,00 64,90 18 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 19 ===== Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moder- bolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Göteborg den 20 oktober 2023 Lars-Åke Bokenberger Ordförande Agneta Wallenstam Styrelseledamot Rebecka Wallenstam Styrelseledamot Karin Mattsson Vice ordförande Mikael Söderlund Styrelseledamot Hans Wallenstam Verkställande direktör 19 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 20 ===== Granskningsrapport Till styrelsen i Wallenstam AB (publ) Org. nr 556072-1523 Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den fi nansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Wal- lenstam AB (publ) per den 30 september 2023 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Över- siktlig granskning av fi nansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor . En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för fi nansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaff a oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifi era- de om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisnings¬lagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Göteborg KPMG AB Mathias Arvidsson Auktoriserad revisor 20 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 21 ===== Aktiens direktavkastning Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut. Aktiens totalavkastning Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i procent av börskursen vid periodens början. Alternativa nyckeltal (APM) Wallenstam presenterar en rad fi nansiella mått som ligger utanför IFRS defi - nitioner (så kallade alternativa nyckeltal, Alternative perfomance measures, enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte att, för investerare och bolagets ledning, möj- liggöra en eff ektiv utvärdering av bolagets fi nansiella ställning och prestation. Detta innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått defi nierade enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Defi nitionerna beskriver hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Antalet aktier Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt. Utestående antal aktier: antal registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid viss tidpunkt. Genomsnittligt antal aktier: vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Avkastning eget kapital** Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Avkastning totalt kapital** Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för senaste rullande tolvmånadersperiod i förhållande till genomsnittlig balansomslutning. Belåningsgrad Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida medel i rela- tion till koncernens investeringar i fastigheter, tomträtter, exploateringsfastig- heter, vindkraft samt markarrenden vid periodens utgång. Bostadsfastighet Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta. Börsvärde Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per balansdagen. Driftnetto Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt fastighetsskatt. Exploateringsfastighet Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin helhet eller per andel, vid färdigställandet. Förvaltningsresultat fastigheter Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter med avdrag för driftkostnader, förvaltnings- och administrationskostnader samt fi nansnetto hänförligt till förvaltningsfastigheter. Genomsnittlig ränta Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld. Genomsnittligt direktavkastningskrav Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i relation till direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade marknadsvärde. * Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer. Hyresvärde* Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Kassafl öde per aktie Periodens kassafl öde i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Kassafl öde från den löpande verksamheten per aktie Periodens kassafl öde från den löpande verksamheten i förhållande till genom- snittligt antal utestående aktier. Kommersiell fastighet Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta. P/E-tal Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt per genom- snittligt antal utestående aktier för den senaste rullande tolvmånadersperio- den. Resultat efter skatt per aktie Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Räntetäckningsgrad Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med återläggning av fi nansnettot i förhållande till fi nansnettot. Samhällsfastighet Fastighet som brukas till övervägande del av skattefi nansierad verksamhet och är specifi kt anpassad för samhällsservice. Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång. Substansvärde Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatte skuld hänförlig till förvaltnings- fastigheter. Substansvärde per aktie Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier vid periodens utgång. Uthyrningsgrad – yta Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklusive garage, projektfastigheter samt frivillig tomställning. Värdeförändring förvaltningsfastigheter Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltningsfastigheter efter avdrag för omkostnader och fastigheternas bedömda marknadsvärde vid närmast föregående rapportperiod samt resultat av förändring av bedömt marknadsvärde för förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående rapportperiod. Återköpsgrad Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel uppsägningsbara kommersiella kontrakt. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkterna. För mer information: www.wallenstam.se/ordlista Defi nitioner ** Brygga alternativa nyckeltal 2023 30 sep 2023 30 jun 2023 31 mar 2022 31 dec 2022 30 sep 2022 30 jun 2022 31 mar 2021 31 dec 2021 30 sep Eget kapital, Mkr 31 257 31 045 31 461 31 432 33 474 32 720 31 975 30 767 28 899 Genomsnittligt eget kapital, Mkr 31 734 32 026 32 212 32 074 31 567 30 486 29 198 27 915 26 714 Balansomslutning, Mkr 67 743 67 659 67 157 67 049 69 636 69 397 67 616 66 698 63 504 Genomsnittlig balansomslutning, Mkr 67 849 68 180 68 171 68 079 67 370 66 028 64 482 63 075 61 531 För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem. 21 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 22 ===== AFFÄRSPLAN 2030 Mål Substansvärdet ska uppgå till 100 kr per aktie. Fokusområden » Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god service årligen förbättra kundens helhetsintryck av Wallenstam. » Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som bor och arbetar i våra fastigheter. » Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv arbets givare och årligen förbättra vårt engagemangsindex. Defi nierat nyckeltal » Soliditeten ska inte understiga 35 %. VISION Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och lokaler. AFFÄRSIDÉ Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbets- platser med hög service och långsiktig hållbarhet i utvalda storstadsregioner i Sverige. FÖRVALTAR OCH UTVECKLAR ÅTERINVESTERAR EFTERFRÅGAN UTDELNING BYGGER OCH KÖPER WALLENSTAM IDAG Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret fi nns i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastig- hetsbolagen i Sverige. Våra bostadsfastigheter fi nns i Stockholm, Uppsala och Göteborg, och våra kommersiella fastigheter är koncen- trerade till innerstadslägen i Göteborg. Sammantaget har Wallenstam cirka 12 000 lägenheter och 1 000 företags- kunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen förvaltning. Wallenstam producerar förnybar elenergi genom 53 egna vindkraftverk i drift. Då vi producerar minst lika mycket elenergi som våra fastigheter använder är vi själv- försörjande på förnybar el. Verksamheten bedrivs i aff ärsområdena Region Stock- holm och Region Göteborg. Stockholm Majoriteten av våra bostäder, cirka 6 400 stycken, fi nns i Region Stockholm. Cirka 550 av dessa lägenheter fi nns i Uppsala. På bokslutsdagen hade Region Stockholm cirka 700 lägenheter i produktion. Göteborg Vårt fastighetsbestånd i Region Göteborg omfattar cirka 5 600 lägenheter och cirka 900 företagskunder som hyr kontors- och butikslokaler främst i Göteborgs innerstads- lägen. På bokslutsdagen hade Region Göteborg cirka 500 lägenheter i produktion. Det här är Wallenstam AFFÄRSPROCESS Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastig- heter och områden utifrån människors och samhällets behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom byggnation, utveckling och förvaltning med hög service och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt. Resultatet återinvesteras och används för att utveckla verksamheten vidare. Aktieägarna får del av värde- tillväxten genom denna åter- investering samt genom utdelning. 22 WALLENSTAM | DELÅRSRAPPORT 1 JAN–30 SEP 2023 ===== SIDA 23 ===== För ytterligare information, vänligen kontakta Susann Linde, CFO och IR-ansvarig tel: 0705-17 1 1 34 e-post: susann.linde@wallenstam.se Avstämningsdag utdelning nr 2 1 november 2023 Förväntad utbetalning av utdelning nr 2 6 november 2023 Bokslutskommuniké 2023 8 februari 2024 Delårsrapport Q1, 2024 24 april 2024 Årsstämma 2024 25 april 2024 Kalender Kontakt Wallenstam AB ( publ ) 401  84 Göteborg Besöksadress : Kungsportsavenyen  2 Telefon 031 - 20  00  00 www.wallenstam.se Org. nr.  556072 -1523 Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt att off entliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informa- tionen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för off entliggörande den 20 oktober 2023 kl 08:00 CEST.