===== SIDA 1 ===== Delårsrapport 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 • Soliditeten uppgår till 43 % (45) och belåningsgraden till 48 % (46). • Investering i ny- och ombyggnation av fastigheter uppgår till 1 539 Mkr jämfört med 1 556 Mkr motsvarande period föregående år. • På bokslutsdagen är 1 077 lägenheter under produktion. • Hyresintäkterna uppgår till 2 321 Mkr (2 187). • Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 1 002 Mkr (880). • Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till 714 Mkr (-44). • Värdeförändring finansiella instrument uppgår till -275 Mkr (-341). • Resultat före skatt uppgår till 1 397 Mkr (278) och resultat efter skatt uppgår till 1 240 Mkr (139), motsvarande 1,9 kr per aktie (0,2). • Substansvärde per aktie uppgår till 59,70 kr, att jämföra med 57,50 kr per 31 december 2024. ”Verksamheten utvecklas starkt och levererar – förvaltningsresultatet stiger med närmare 14 % jämfört med föregående år och substansvärdet ökar med 2,20 kronor per aktie sedan årsskiftet. Substansvärdet är nu 59,70 kronor per aktie och vi arbetar målmedvetet vidare mot vårt mål om 80 kronor per aktie till och med år 2030. Soliditeten ligger på 43 %, vilket ger oss en stabil grund för fortsatt utveckling.” ”Under kvartalet har vi byggstartat ännu ett bostadsprojekt i Älta i Nacka, något jag är väldigt glad över. Att kunna starta nya projekt i dagens marknadsläge är inte självklart, men det är viktigt – både för oss och för samhället. Varje byggstart är ett steg mot fler hem, och vi har de finansiella muskler som krävs för att driva vår nyproduktion framåt.” HANS WALLENSTAM, VD Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år för resultatmått, respektive senaste årsskifte för balansmått, om inget annat anges. 1 JULI–30 SEPTEMBER 2025 • Hyresintäkterna uppgår till 759 Mkr (730). • Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 344 Mkr (316). • Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till 377 Mkr (-22). • Värdeförändring finansiella instrument uppgår till 159 Mkr (-432). • Resultat efter skatt uppgår till 682 Mkr (-269), motsvarande 1,1 kr per aktie (-0,4). ===== SIDA 2 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 2 Kort om Wallenstam 43 procent 48 procent 1 788 Mkr SOLIDITET BELÅNINGSGRAD DRIFTNETTO JAN—SEP 210 st FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 70 Mdr FÖRVALTNINGSFASTIGHETERNAS VÄRDE 29 Mdr BÖRSVÄRDE 96 % UTHYRNINGSGRAD, YTA 1,4 miljoner kvm UTHYRNINGSBAR YTA 1 077 st LÄGENHETER I PRODUKTION 53 st VINDKRAFTVERK Händelser kvartal 3 Under kvartalet har Wallenstam färdigställt och hyrt ut 139 lägenheter i kvarter 6 i Kallebäcks Terrasser i Göteborg. Projektet omfattar totalt 299 lägenheter och är nu helt färdigställt och fullt inflyttat. Dessutom har 178 lägenheter byggstartats i kvarter 6 i Älta Torg, Nacka. Vi har också tillträtt mark i stadsutvecklingsområdet Forsåker i Mölndal där vi kommer att bygga cirka 240 lägenheter, vilket offentliggjordes i ett pressmeddelande den 9 juni 2025. Den 3 juli offentliggjordes att Wallenstam säljer Nacka Grace (fastigheten Nacka Sicklaön 134:36) till ett överenskommet fastighetsvärde om 822 Mkr. Köparen, Folksamgruppen och KPA Pension, tillträder fastigheten den 31 oktober 2025. Under kvartalet har 5 miljoner egna aktier återköpts. Affärsplan 2030, mål: Substansvärde om 80 kr/aktie I september reviderades Wallenstams mål till 80 kr/aktie i sub - stansvärde, till följd av de förändrade omvärldsförutsättningarna som skett sedan målet sattes 2022. Under affärsplan 2030 har Wallenstam som mål att öka substansvärdet genom en fortsatt produktiv, kostnadseffektiv och serviceinriktad verksamhet i tillväxtregionerna Göteborg, Stockholm och Uppsala. Framgångs - rik uthyrning, effektiv förvaltning, värdeskapande investeringar, lönsam nyproduktion och lönsamma affärer bidrar till denna substansvärdesökning. Under affärsplanen ska soliditeten vara som lägst cirka 40 %. Per den 30 september 2025 uppgick substansvärdet per aktie till 59,70 kr (57,50).  Älta Torg kv. 6, Nacka. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 3 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 3 KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Vd har ordet V erksamheten utvecklas starkt och levererar – förvalt - ningsresultatet stiger med närmare 14 % jämfört med föregående år och substansvärdet ökar med 2,20 kronor per aktie sedan årsskiftet. Substansvärdet är nu 59,70 kronor per aktie och vi arbetar målmedvetet vidare mot vårt mål om 80 kronor per aktie till och med år 2030. Soliditeten ligger på 43 %, vilket ger oss en stabil grund för fortsatt utveckling. När siffrorna pekar åt rätt håll är det också glädjande att konsta - tera att efterfrågan i vår verksamhet är fortsatt stark. Det har under året pratats en del om vakanser i bostadshus i olika delar av Sverige, men för Wallenstams del ser bilden annorlunda ut. Stabil efterfrågan och stark position Wallenstams inriktning har sedan länge varit kvalitativa bostäder i attraktiva områden i Sveriges två storstadsregioner. Vi har inga vakanser i vårt bostadsbestånd, och i vår bostadskö finns nu mer än 300 000 personer registrerade. Dessutom har vi en låg omflytt - ningstakt, med en genomsnittlig boendetid på omkring sju år. Det visar sammantaget att efterfrågan är stark, att våra hyresgäster trivs och att vi erbjuder något människor vill behålla över tid. Även på den kommersiella sidan är efterfrågan stabil. Beslutsti - derna är visserligen längre – det märks att företag påverkas av oron i omvärlden – men läget och kvaliteten i vårt erbjudande gör att vi ser en fortsatt god nivå på uthyrningsgraden i Göteborgs CBD. Nya projekt i gång Under kvartalet har vi byggstartat ännu ett bostadsprojekt i Älta i Nacka, något jag är väldigt glad över. Att kunna starta nya projekt i dagens marknadsläge är inte självklart, men det är viktigt – både för oss och för samhället. Varje byggstart är ett steg mot fler hem, och vi har de finansiella muskler som krävs för att driva vår nyproduktion framåt. Samtidigt fortsätter vi förberedelserna för fasadrenoveringen av Sergelskrapan. Bygglovet är klart, och vi räknar med att kunna på - börja arbetet så snart evakueringen av de befintliga hyresgästerna är färdig. Det kommer att bli en omfattande renovering, både tekniskt och estetiskt, och ett viktigt led i att förvandla denna unika byggnad till en modern och välkomnande plats mitt i Stockholm city. Kvalitet som märks Det är roligt att två av våra fastigheter – Nacka Grace och Kochska huset – har nominerats till Årets Fasad 2025, i kategorierna nybygg- nation respektive renovering/restaurering. Både kunder och investerare uppskattar kvalitet, och nominering- arna är ett fint erkännande av det arbete som våra medarbetare och samarbetspartners lägger ner varje dag. Att skapa något bestående, med omsorg om både detaljer och helhet, är något vi inte vill kompro - missa med. Stark balans och fungerande kapitalmarknad Under året har vi fortsatt återköpen av egna aktier. Totalt har vi nu återköpt 19 miljoner aktier till ett genomsnittspris om 46,09 kronor. Vi ser det som ett klokt sätt att använda kapitalet i ett läge där aktien handlas med rabatt – en investering i det egna bolaget som tydligt visar vår långsiktiga tro på Wallenstam. Det är också positivt att räntorna nu sakta men säkert har rört sig nedåt. Riksbankens sänkningar har fått genomslag, vilket bidragit till en lägre snittränta för Wallenstam. Samtidigt har långräntorna stigit något, vilket gett positiva värdeförändringar i våra räntederivat. Kapitalmarknaden fungerar väl – under kvartalet har vi emitterat obligationer till goda villkor – och vår tillgång till finansiering är fort - satt mycket god. Effektiviseringar och värdeskapande Fastigheternas värdeökning kommer från driftnettoökningar och färdigställd nyproduktion. Vi arbetar hela tiden med att effektivisera våra kostnader. Ett exempel är vårt pågående energioptimerings - projekt i bostadsbeståndet i Råcksta, ett arbete som både sänker driftkostnaderna och stärker hållbarheten i beståndet. Stabil grund för fortsatt utveckling Vår verksamhet fungerar väl, efterfrågan är god och vi fortsätter att skapa värden genom ett långsiktigt och ansvarsfullt arbete. Med en stark balansräkning, attraktiva fastigheter och en engagerad organi - sation står vi väl rustade för att möta framtiden. HANS WALLENSTAM, VD ===== SIDA 4 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 4 Resultaträkning, koncernen Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt. NOT 1. FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETER KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Mkr 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2024/25 okt-sep 2024 jan-dec Hyresintäkter 2 321 2 187 759 730 3 056 2 922 Driftkostnader -533 -501 -156 -153 -733 -701 Driftnetto förvaltningsfastigheter 1 788 1 686 603 576 2 323 2 222 Förvaltnings- och administrationskostnader förvaltningsfastig- heter -265 -221 -80 -69 -357 -314 Finansnetto förvaltningsfastigheter -521 -585 -178 -191 -694 -757 Förvaltningsresultat fastigheter 1 002 880 344 316 1 272 1 150 Överskottsgrad, % 77,0 77,1 79,4 79,0 76,0 76,0 Mkr Not 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2024/25 okt-sep 2024 jan-dec Hyresintäkter 1 2 321 2 187 759 730 3 056 2 922 Övriga intäkter 2 119 180 33 39 189 250 Summa intäkter 2 439 2 367 792 768 3 245 3 172 Driftkostnader förvaltningsfastigheter 1 -533 -501 -156 -153 -733 -701 Central förvaltning och administration 1 -273 -238 -82 -71 -367 -332 Resultatandel intresseföretag 0 -152 - -100 -184 -336 Finansiella intäkter 1 7 6 2 2 9 7 Finansiella kostnader 1 -564 -639 -192 -208 -752 -826 Övriga kostnader 3 -133 -168 -49 -52 -207 -243 Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 944 676 315 186 1 010 742 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 714 -44 377 -22 1 145 388 Värdeförändring finansiella instrument -275 -341 159 -432 168 102 Värdeförändring syntetiska optioner 14 -14 15 -23 43 15 Nedskrivning/ återläggning nedskrivning vindkraftverk - - - - -62 -62 Resultat före skatt 1 397 278 866 -292 2 305 1 185 Aktuell skatt 0 0 0 0 0 0 Uppskjuten skatt -157 -139 -183 23 -430 -411 Resultat efter skatt 1 240 139 682 -269 1 875 774 FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget 1 240 139 682 -269 1 875 774 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 648 185 656 848 643 248 656 548 650 151 656 631 Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej 1,9 0,2 1,1 -0,4 2,9 1,2 ===== SIDA 5 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 5 1 JULI–30 SEPTEMBER Tredje kvartalets hyresintäkter uppgår till 759 Mkr (730), en ökning med 4 % eller 30 Mkr. Ökningar inom jämförbart bestånd uppgår till 7 Mkr. Nyproducerade fastigheter och färdigställda större projekt tillför jämförelsevis 27 Mkr och förvärv och avyttringar uppgår till -4 Mkr netto. Driftkostnaderna uppgår till 156 Mkr (153), en ökning med 3 Mkr, vilket främst är en följd av tillförd nyproduktion och färdigställda stör- re projekt. Driftnettot ökar 5 % och uppgår till 603 Mkr (576), vilket motsvarar en överskottsgrad i kvartalet om 79,4 % (79,0). Finansnetto förvaltningsfastigheter uppgår till -178 Mkr (-191). Kvartalets genomsnittliga ränta är 61 punkter lägre jämfört med samma kvartal föregående år och uppgår till 2,47 % (3,08). Snitträn - ta på balansdagen är 2,44 % (2,95). Värdeförändring fastigheter uppgår till 377 Mkr (-22) och är främst en följd av kapitalisering av driftnetton. Inga förändringar avseende direktavkastningskrav har gjorts under kvartalet. Räntederivatens värde har utvecklats positivt under perioden, 156 Mkr (-420), till följd av högre långräntor. Kommentar till koncernens resultaträkning 1 JANUARI–30 SEPTEMBER Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 1 002 Mkr (880). Resultat efter skatt för perioden uppgår till 1 240 Mkr (139), vilket motsvarar ett resultat per aktie om 1,9 kr (0,2). Hyresintäkter Hyresintäkterna har ökat med 134 Mkr, 6 %, jämfört med motsva- rande period föregående år och uppgår till 2 321 Mkr (2 187). Av de 134 Mkr består 38 Mkr av engångsersättning för förtida avflytt. Rensat för engångsersättningen uppgår ökningen av hyresintäkter till 96 Mkr. Merparten av ökningen, 51 Mkr, har genererats inom jämförbart bestånd genom framför allt hyreshöjningar från index- uppräkningar och hyresförhandlingar. Resterande del, 53 Mkr, kommer från fastigheter som tillförts främst genom nyproduktion och färdigställda större projekt. Förvärv och avyttringar uppgår till -8 Mkr netto. Wallenstams intäkter är jämnt fördelade mellan bostäder och kommersiella lokaler, med en liten övervikt mot bostäder. Avtalade uppräkningar för kommersiella lokaler 2025 innebär i snitt ökningar om 1,6 % och gäller från och med 1 januari. För bostä- der motsvarar överenskomna hyresförhandlingar en genomsnittlig hyresökning för 2025 om cirka 4,0 %. Driftkostnader och driftnetto Säsongseffekter för Wallenstam utgörs främst av varierande drift - kostnader, vilka vanligtvis är som högst kvartal ett och fyra då kost - naderna för uppvärmning samt fastighetsskötsel oftast blir högre. Driftkostnaderna för perioden uppgår till 533 Mkr (501) och är 32 Mkr högre än föregående år. I jämförbart bestånd har driftkost - naderna ökat med 22 Mkr netto, vilket förklaras framför allt av Överskottsgrad Överskottsgrad, %Driftnetto, Mkr Driftnetto DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD 1 400 1 600 1 800 2 000 2 200 2 400 25*24232221 70 72 74 76 78 80 *Senast rullande tolvmånadersperiod FörvaltningsresultatHyresintäkter HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 25*24232221 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr *Senast rullande tolvmånadersperiod KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 6 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 6 högre planerade reparations- och underhållskostnader samt tariffer och taxor för VA, renhållning och fjärrvärme. Elkostnaderna går åt motsatt håll och sjunker 14 Mkr, vilket är en följd av såväl lägre elpris som effekter av genomförda energibesparingar. Väderrelaterade kostnader är 4 Mkr lägre under året jämfört med föregående år. Resterande driftkostnadsökningar om 8 Mkr avser fastigheter som tillförts främst genom nyproduktion och färdigställda större projekt. Förvärv och avyttringar uppgår till 2 Mkr netto. Driftnettot ökar med 102 Mkr. Överskottsgraden uppgår till 77,0 % (77,1). Central förvaltning och administration Central förvaltning och administration uppgår till 273 Mkr (238). Ökningen i perioden beror på högre kostnader för systemimplemen - teringar av IT-system, ökade lönekostnader samt säkerhets- och bevakningskostnader. Merparten av central förvaltning och adminis - tration avser fastighetsförvaltning och uppgår till 265 Mkr (221). Resultatandel intresseföretag Under första kvartalet har hela innehavet i Colive avyttrats. Colive är därmed inte längre ett intresseföretag. Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter uppgår till 7 Mkr (6) och finansiella kostnader till totalt -564 Mkr (-639). Finansnettot fördelas på förvaltningsfast - igheter i drift -521 Mkr (-585), kostnadsförd projektränta -13 Mkr (-19) respektive övrigt -23 Mkr (-29) som främst avser vindkraft och finansiella investeringar. Aktiverad ränta uppgår till 66 Mkr (92). Genomsnittlig skuld är 2,9 Mdr högre jämfört med motsvarande period föregående år. Genomsnittlig ränta för perioden uppgår till 2,51 % att jämföra med 3,20 % föregående år vid samma tidpunkt. Övriga intäkter och övriga kostnader Övriga intäkter och övriga kostnader omfattar framför allt koncer - nens resultat av elproduktion från våra vindkraftverk, se not 2 och 3. Övriga intäkter uppgår till 1 19 Mkr (180) och övriga kostnader till -133 Mkr (-168). Intäktsminskningen beror på lägre elpris samt mins- kad försäljning av brf-andelar under perioden jämfört med föregå - ende år. Eftersom koncernen är nettoproducent av el möts de lägre intäkterna också av lägre elkostnader inom driftkostnader för våra förvaltningsfastigheter. Producerad el uppgår till 203 GWh (208). Värdeförändring förvaltningsfastigheter Årets värdeförändring uppgår till 714 Mkr (-44). Värdeförändringen är främst en följd av kapitalisering av driftnetton. Det har inte skett förändringar i fastigheternas direktavkastnings - krav. Bokslutsdagens genomsnittliga effektiva direktavkastningskrav, som avser de fastigheter som ägs på respektive balansdag, har påverkats marginellt jämfört mot närmast föregående kvartal med förändringar i beståndet och uppgår till 4,5 % för det kommersiella beståndet och till 3,7 % för bostäder i drift. Värdeförändring finansiella instrument I värdeförändring finansiella instrument ingår värdeförändringar på räntederivat samt innehav i noterade och onoterade aktier som utgör finansiella placeringar. Räntederivatens värde har utvecklats negativt under perioden, -270 Mkr (-336), och påverkas av ränteutvecklingen. På bokslutsda- gen uppgick den 10-åriga swapräntan till 2,70 %, vilket är densamma som vid årets början. Värdeförändring syntetiska optioner Wallenstam har ett pågående syntetiskt optionsprogram som riktas till samtliga tillsvidareanställda medarbetare. Värdeförändring syntetiska optioner uppgår till 14 Mkr (-14) inklusive omkostnader kopplade till optionsprogrammet. Antal utestående optioner på bokslutsdagen uppgår till 6 003 000 st. Skatt Periodens redovisade skatt uppgår netto till -157 Mkr (-139), varav uppskjuten skatt utgör -157 Mkr (-139) och aktuell skatt 0 Mkr (0). NOT 3. ÖVRIGA KOSTNADER KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT NOT 2. ÖVRIGA INTÄKTER Mkr 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2024/25 okt-sep 2024 jan-dec Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 28 68 10 21 59 98 Intäkter elproduktion 88 110 22 18 127 149 Övriga intäkter 2 2 1 0 3 3 Övriga intäkter 119 180 33 39 189 250 Mkr 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2024/25 okt-sep 2024 jan-dec Kostnader försäljning exploateringsfastigheter -18 -49 -12 -16 -50 -81 Kostnader elproduktion -48 -48 -14 -12 -65 -65 Avskrivningar vindkraftverk -65 -70 -22 -23 -88 -93 Övriga kostnader -2 -1 -1 -0 -4 -3 Övriga kostnader -133 -168 -49 -52 -207 -243 ===== SIDA 7 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 7 Balansräkning i sammandrag, koncernen NOT 4. FÖRVALTNINGSFASTIGHETER KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Mkr Not 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 4 69 667 64 602 65 588 T omträtter 636 587 623 Vindkraftverk 771 916 831 Markarrenden 8 9 8 Andelar i intresseföretag - 184 - Finansiella anläggningstillgångar 201 227 220 Finansiella derivatinstrument 847 672 1 136 Övriga anläggningstillgångar 89 89 88 Summa anläggningstillgångar 72 218 67 285 68 495 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Exploateringsfastigheter 54 74 64 Finansiella derivatinstrument 9 - - Övriga omsättningstillgångar 199 394 317 Likvida medel 213 143 46 Summa omsättningstillgångar 475 610 427 Summa tillgångar 72 693 67 895 68 922 Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Eget kapital 31 277 30 431 30 844 Summa eget kapital 31 277 30 431 30 844 LÅNGFRISTIGA SKULDER Uppskjuten skatteskuld 6 395 5 970 6 242 Övriga avsättningar 44 106 74 Räntebärande skulder 3 276 3 535 3 336 Finansiella derivatinstrument 10 6 21 Leasingskuld 644 596 632 Övriga långfristiga skulder 11 14 13 Summa långfristiga skulder 10 380 10 227 10 318 KORTFRISTIGA SKULDER Räntebärande skulder 30 324 26 481 27 062 Finansiella derivatinstrument - 1 0 Leasingskuld 1 1 1 Aktuell skatteskuld - - - Övriga kortfristiga skulder 711 754 697 Summa kortfristiga skulder 31 036 27 237 27 760 Summa eget kapital och skulder 72 693 67 895 68 922 Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 Förvaltningsfastigheter i drift 62 154 59 339 60 610 Pågående projekt 5 427 2 838 2 905 Mark och projekt för framtida nyproduktion 2 086 2 425 2 073 Summa förvaltningsfastigheter 69 667 64 602 65 588 ===== SIDA 8 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 8 Vindkraft Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick på boksluts - dagen till 771 Mkr (831). Beräknat nyttjandevärde markarrende, baserat på minimiarrendeavgifter, uppgår på balansdagen till 8 Mkr (8). Periodens avskrivningar uppgår till 65 Mkr (70). Finansiella derivatinstrument Finansiella derivatinstrument som utgörs av räntederivat uppgår till en nettofordran om 846 Mkr (1 1 15) på bokslutsdagen. Uppskjuten skatt I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto om 6 395 Mkr (6 242), vilken består av en uppskjuten skattefordran om 1 136 Mkr (1 172) samt av en uppskjuten skatteskuld om 7 532 Mkr (7 414) där 7 005 Mkr (6 838) är fastighetsrelaterat och 527 Mkr (577) avser derivatinstrument, tomträtter och vindkraftverk. Eget kapital och substansvärde Det egna kapitalet uppgår till 31 277 Mkr (30 844), vilket motsvarar 48,80 kr per aktie (47,10). Soliditeten uppgår till 43 % (45). Under perioden har aktieåterköp skett om totalt 14 miljoner aktier, motsva - rande 644 Mkr. Substansvärdet har ökat med 2,20 kr per aktie under perioden och uppgår till 59,70 kr (57,50). Under andra kvartalet har utdelning utbetalats om 0,25 kr per aktie, totalt 162 Mkr. Räntebärande skulder På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 33 600 Mkr (30 399). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 41 månader (52). Av låneportföljen har 62 % (72) en räntebindningstid överstigande ett år. Kommentar till koncernens balansräkning ÅRETS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 4,5 procent 3,7 procent 48 procent EFFEKTIVT DIREKTAVKASTNINGSKRAV I SNITT, KOMMERSIELLT EFFEKTIVT DIREKTAVKASTNINGSKRAV I SNITT, BOSTÄDER BELÅNINGSGRAD Korsgatan, Göteborg. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Bokfört värde, Mkr Förvaltningsfastigheter 1 januari 2025 65 588 + Förvärv 3 159 + Byggnationer 1 539 - Försäljning -1 262 + Orealiserad värdeförändring 642 Förvaltningsfastigheter 30 september 2025 69 667 ===== SIDA 9 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 9 Förvaltningsfastigheter Periodens utveckling Under kvartalet har vi färdigställt och hyrt ut 139 lägenheter i kvar - ter 6 i Kallebäcks Terrasser i Göteborg. Pågående nybyggnationspro- jekt omfattar på bokslutsdagen 1 077 lägenheter. Investering i perioden uppgår till totalt 4 699 Mkr (1 700), varav 4 698 Mkr (1 699) i förvaltningsfastigheter och 1 Mkr (1) i exploa- teringsfastigheter. Av investering i förvaltningsfastigheter uppgår förvärv till 3 159 Mkr, vilket framför allt avser förvärv av Sergelskra - pan och mark i Stora Sköndal. Totalt värde av pågående projekt, inklusive mark och projekt för framtida nyproduktion, uppgår på balansdagen till 7,6 Mdr (5,0). Nyttjanderättsvärdet för mark upplåten med tomträtt har beräknats till 636 Mkr (623). Exploateringsfastigheter Bokfört värde Exploateringsfastigheter uppgår till 54 Mkr (64) vid periodens utgång och omfattar Pixbo Sjöterrass i Mölnlycke samt Söra radhus i Österåker. Per den 30 september återstår fem av radhusen i Mölnlycke samt tre av radhusen i Österåker. Värdering FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Wallenstam värderar kvartalsvis samtliga förvaltningsfastigheter in - ternt till verkligt värde. Som en aktiv aktör på fastighetsmarknaden, med lång erfarenhet, har vi god marknads- och fastighetskännedom vilket ger oss en stabil grund för att genomföra interna värderingar av fastighetsbeståndet. Det bör dock understrykas att fastigheters faktiska värden är en realitet först då de säljs, varför en värdering alltid är en bedömning. I vår bedömning av fastigheternas värde använder vi olika direktavkastningskrav för olika fastigheter. Direktavkastningskraven speglar marknadsförutsättningarna och differentieras utifrån var fastigheten är belägen och vilken typ av fastighet det är (bostad eller kommersiellt). Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas res - pektive driftnetto inklusive tomträttsavgäld, vilka sätts i relation till respektive fastighets direktavkastningskrav. Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till den portföljpremie som kan finnas på fastighetsmarknaden. Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, vilket fast - ställs som anskaffningsvärde med tillägg av kalkylerat övervärde vid färdigställandetidpunkten i relation till byggnationens färdigställande - grad. Denna baseras i sin tur på nedlagda kostnader. Övervärdet på nyproduktion redovisas successivt under byggnationstiden. Givet den osäkerhet som fortsatt råder på marknaden redovisas för närvaran - de ingen successiv värdetillväxt i nyproduktion. Mark och byggrätter för framtida nyproduktion värderas till verkligt värde och är delvis externt värderade av oberoende värde - ringsman. Utav totala fastighetsvärdet om 69 667 Mkr är 1 269 Mkr, motsvarande 1,8 %, externt värderat. EXPLOATERINGSFASTIGHETER Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att uppföra för att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostadsrättsfastigheter. Exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av anskaffnings - värde (nedlagda investeringar) och bedömt nettoförsäljningsvärde. Resultat redovisas när fastigheten eller lägenheten färdigställts och överlämnats till köparen. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Årstaberg, Stockholm. ===== SIDA 10 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 10 Projekt Antal  lgh Inflyttning* Kvm** varav inflyttade lgh hittills STOCKHOLM Ädellövet, Farsta 172 Q1 2025 8 500 66 Årstaberg 408 Q3 2026 28 500 Älta T org Kv. 2, Nacka 50 Q2 2026 4 000 Älta T org Kv. 6, Nacka*** 178 2028 15 000 GÖTEBORG Åbybergsgatan Kv. C, Mölndal 119 2027 8 000 Kallebäcks T errasser Kv. 1 177 2027 11 500 Sten Stures kröningar, etapp 2**** 39 2027 3 000 Summa lgh i projekten 1 143 63 500 66 varav pågående per 30 september 1 077 * Avser beräknad start av inflyttning. Inflyttningen sker successivt, ofta över flera kvartal. ** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal. *** Startat under kvartal 3. **** Påbyggnad befintlig fastighet. PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2025-09-30 Antal lgh 1 juli 2025 1 038 - Färdigställda -139 Kallebäcks Terrasser Kv. 6 (139) + Påbörjade +178 30 september 2025 1 077 FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION, LÄGENHETER LÄGENHETER I PÅGÅENDE PRODUKTION 0 500 1000 1500 2000 T otalt Region Stockholm Region Göteborg Q3Q2Q1 2025 Q4Q3Q2Q1 2024 Q4Q3 2023 Antal lgh KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION Fastighetsbeteckning Adress Bygg- år Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh STOCKHOLM Sicklaön 134:36 (Projekt: Nacka Grace) Nya gatan 13, 17, 21 / Nacka- backen 5B-7B / Värmdövägen 165 C-169 C / Östra Granit- trappan 4-10 2025 8 937 639 202 23 - 3 234 - 13 035 169 Älta 25:107 (Projekt: Älta Torg Kv.1) Morellvägen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25 2025 9 700 309 3 513 - 1 088 5 706 - 20 316 191 GÖTEBORG Kallebäck18:14 (Projekt: Kallebäcks Terrasser Kv.6) Kallebäcks T org 1-4, Kallebäcks T orggata 2-10, Skummjölksgatan 1-5 2025 15 261 - 710 - - 1 236 - 17 207 299 T otalt 33 898 948 4 425 23 1 088 10 176 - 50 558 659 ===== SIDA 11 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 1 1 -4 000 -3 000 -2 000 -1 000 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 2524232221 Förvärv Ny- och ombyggnation Avyttrat Omklassificering exploateringsfastigheter för försäljning FÖRVÄRV , BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Mkr Kommersiella fastigheter, 43 % Bostads- fastigheter, 57 % FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT FASTIGHETSFÖRVÄRV Fastighetsbeteckning Adress Bygg- år Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh GÖTEBORG Mölndal Trädgårdsmästeriet 1* STOCKHOLM Stigbygeln 5 Sergelgatan 2-4 / Sergels torg 12/ Mäster Samuelsgatan 45 1959/ 1969 - 12 306 3 399 348 - - 70 16 123 - T otalt - 12 306 3 399 348 - - 70 16 123 - * Mark FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR Fastighetsbeteckning Adress Bygg- år Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh GÖTEBORG Gårda 22:24 Fabriksgatan 26 / Vädurs- gatan 5 1989/ 2008 - 5 138 820 434 2 471 1 713 - 10 576 - Gårda 18:22 Drakegatan 5 & 7 1989 - 9 335 - 252 - 2 850 101 12 538 - Gårda 20:1 Fabriksgatan 15 / Gårda- vägen 1 1986/ 2007 - 4 431 93 129 - 204 - 4 857 - Högsbo 5:7 A Odhners gata 6 / Olof Asklunds gata 25 1967 - - 1 369 1 872 - - - 3 241 - Mölnlycke 1:167* STOCKHOLM Tyresö Kringlan 1, 2, 4, 11, 12* Tyresö Strand 1:18* T otalt - 18 904 2 282 2 687 2 471 4 767 101 31 212 - * Mark Uthyrningsbar yta, kvm Bostad Kontor Butik/Res- taurang/Bio Industri/ Lager Utbildning/ Vård Garage Övrigt T otalt Fördelning, ort Antal lgh Stockholm 363 483 39 251 21 308 8 518 6 541 69 756 4 053 512 910 36 % 6 175 Uppsala 29 994 63 788 - 724 2 584 - 34 153 2 % 627 Göteborg 355 678 209 249 92 957 88 694 48 089 97 133 7 061 898 861 62 % 6 032 T otalt 749 155 248 563 115 053 97 212 55 354 169 473 11 114 1 445 924 100 % 12 834 Fördelning, lokaltyp 52 % 17 % 8 % 7 % 4 % 11 % 1 % 100 % FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER 2025-09-30 ===== SIDA 12 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 12 Finansiering Eget kapital Det egna kapitalet uppgår till 31 277 Mkr (30 844), vilket motsvarar 48,80 kr per aktie (47,10). Soliditeten uppgår till 43 % (45). Räntebärande skulder Wallenstam har cirka 89 % av sin finansiering i form av traditionella lån hos svenska banker. Resterande finansiering består av företags - certifikat, obligationslån och lån hos Europeiska Investeringsbanken. På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 33 600 Mkr (30 399). Av skulden uppgår utestående obligationslån till 1 500 Mkr (1 000), EIB-lån till 1 333 Mkr (1 800) samt bokförd volym företagscertifikat, med en ram om 4 000 Mkr, till 989 Mkr (808). Totala räntebärande skulder utgörs av 17 321 Mkr (13 706) grön finansiering. 15 821 Mkr (12 706) är gröna lån och 1 500 Mkr (1 000) är gröna obligationer enligt villkoren i Wallenstams gröna ramverk och emitterade inom Wallenstams MTN-program (Medi - um Term Notes). Under kvartalet har obligationslån om 400 Mkr emitterats till en ränta om 3M Stibor + 0,75 %. Obligationslånen är noterade vid Nasdaq Stockholm. Genomsnittlig räntebindningstid uppgår till 41 månader (52). Av låneportföljen har 62 % (72) en räntebindningstid överstigande ett år. Snitträntan på bokslutsdagen uppgår till 2,44 % jämfört med närmast föregående kvartal då den var 2,51 %. Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvudsakligen med pantbrev i fastigheter. Obligationslånen, företagscertifikaten samt lånet hos EIB är inte säkerställda. Företagscertifikatprogrammet har bakomliggande lånelöften i form av checkräkningskrediter. För lånet hos EIB finns utställda kovenanter för att lånet ska vara ej säkerställt. Leasingskuld Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för markarren - de och tomträtt. Skulden uppgår på bokslutsdagen till totalt 644 Mkr (633). Derivatinstrument Wallenstams finansiella derivatinstrument utgörs av räntederivat. På bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran avseende derivat- instrument om 846 Mkr att jämföra med 1 1 15 Mkr per 31 december 2024. Totala volymen utestående räntederivat, där Wallenstam betalar fast ränta, uppgår till 22,0 Mdr (22,0). Första förfall sker 2026. Räntederivat används för att på ett flexibelt och kostnadseffektivt sätt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Dessa värderas genom diskontering av framtida kassaflöden till nuvärden. Uppkomna under- eller övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncernens säkrade räntor förhåller sig till marknadsräntan på balansdagen, re - dovisas i balansräkningen respektive som värdeförändring finansiella instrument i resultaträkningen. Disponibel likviditet Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga checkräkningskredi - ter uppgår till 2 013 Mkr (1 805), varav 1 000 Mkr är reserverade för back up för emitterade utestående företagscertifikat. Beviljade checkräkningskrediter uppgår till 1 800 Mkr (1 800), där ingen del har nyttjats på bokslutsdagen (42). BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR *Innefattar effekter av swapavtal. FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEDERIVAT 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3534333231302928272625 Mkr Fasträntelån Räntederivat KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT 2025-09-30 2024-12-31 År Belopp, Mkr Snittränta, % Belopp, Mkr Snittränta, % 100 2025 10 991 4,48 * 8 399 5,49 * 4,48 2026 2 809 1,26 2 200 0,89 1,26 2027 2 200 1,14 2 200 1,14 1,14 2028 2 200 1,23 2 200 1,23 1,23 2029 2 200 1,03 2 200 1,03 1,03 2030 2 200 1,07 2 200 1,07 1,07 2031 2 200 0,82 2 200 0,82 0,82 2032 2 200 1,40 2 200 1,40 1,40 2033 2 200 2,04 2 200 2,04 2,04 2034 2 200 2,28 2 200 2,28 2,28 2035 2 200 2,28 2 200 2,28 2,28 Summa 33 600 2,44 30 399 2,54 2,44 ===== SIDA 13 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 13 De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en god efterfrågan på bostäder och lokaler. Vi bygger i huvudsak hyresrätter men även bostadsrätter när det finns ett behov av blandade upplåtelseformer. Bostadsbeståndet är fullt uthyrt. Endast en liten andel av våra hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med omflyttning och efterfrågan på färdigställda nyproducerade hyresrätter är hög. Genomsnittlig överenskommen hyresökning för bostäder för kon- cernen uppgår totalt till cirka 4,0 % för 2025. Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i centrala Göte - borg är fortsatt stabil. En viss tröghet på marknaden kan märkas i form av exempelvis längre beslutstider hos befintliga och potentiella hyresgäster. De kommersiella fastigheterna är belägna framför allt i centrala lägen i Göteborg, med kontor som största kommersiella lokaltyp. Vi har under första kvartalet 2025 även trätt in på den kommersiella marknaden i centrala Stockholm i och med tillträdet av Sergelskrapan, som för närvarande är en projektfastighet. Åter - köpsgraden för kommersiellt Göteborg, vilken speglar hur stor andel av uppsägningsbara kontrakt som förlängs, uppgår likt föregående kvartal till 89 %. Uthyrningsgrad kommersiellt avseende yta uppgår på bokslutsdagen till 90 % och är oförändrad jämfört med föregå - ende kvartal. I Göteborg, där majoriteten av de kommersiella ytorna finns, uppgår uthyrningsgraden till 93 %, vilket också är oförändrat jämfört med föregående kvartal. För kommersiella lokaler har avtalade uppräkningar inneburit ökningar om i snitt 1,6 %, som gäller från och med 1 januari. Kund och marknad 10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA Hyresgäst Yta, kvm Göteborgs Stad 18 994 Essity Hygiene and Health AB 15 639 Filmstaden AB 14 508 Västra Götalandsregionen 12 835 Riksarkivet 11 000 Convendum AB 9 733 Fridaskolorna AB 8 088 Dagab Inköp & Logistik AB 7 233 Ica Fastigheter AB 6 906 Frisk Service i Göteborg AB 5 854 Summa 110 790 Vår totala kommersiella yta är cirka 525 000 kvm. Bostäder, 52 % Restaurang, 4 % Utbildning/vård, 4 % Butik, 7 % Övrigt,1 % Bio, 1 % Industri/lager, 3 % Garage, 2 % Kontor, 26 % FÖRDELNING HYRESVÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Makaregården, Göteborg. ===== SIDA 14 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 14 Rapport över förändring eget kapital, koncernen Mkr Ingående eget kapital 1 januari Resultat efter skatt TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE Utdelning Återköp egna aktier Utgående eget kapital 30 september Segmentsrapport Mkr Affärsområde Göteborg Affärsområde Stockholm Eliminiering Summa KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT 2025 — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare — Aktiekapital Övrigt till- skjutet kapital Balanserad vinst Summa eget kapital 165 359 30 320 30 844 - - 1 240 1 240 - - -162 -162 - - -644 -644 165 359 30 753 31 277 2024 — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare — Aktiekapital Övrigt till- skjutet kapital Balanserad vinst Summa eget kapital 165 359 29 976 30 500 - - 139 139 - - -164 -164 - - -44 -44 165 359 29 907 30 431 2025-09-30 Hyresintäkter Driftnetto Förvaltnings- fastigheter varav årets investering Antal kvm (tusental) 1 508 1 182 42 480 837 899 834 628 27 187 3 862 547 -22 -22 - - - 2 321 1 788 69 667 4 698 1 446 2024-09-30 Hyresintäkter Driftnetto Förvaltnings- fastigheter varav årets investering Antal kvm (tusental) 1 485 1 170 42 065 755 914 722 536 22 538 945 498 -20 -20 - - - 2 187 1 686 64 602 1 700 1 411 ===== SIDA 15 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 15 Rapport över kassaflöde i sammandrag, koncernen * Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttoflöden från ränteswapkontrakt, ingår med -632 Mkr (-746) respektive 7 Mkr (6) varav 66 Mkr (92) aktiverats på anläggningstillgång. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Mkr 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2024/25 okt-sep 2024 jan-dec Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar* 944 676 315 186 1 010 742 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 72 211 26 122 279 418 Förändring avsättningar -7 -1 -6 -0 -7 -1 Betald skatt -0 -0 -0 -0 -0 -0 Kassaflöde före förändring av rörelsekapital 1 010 886 334 308 1 282 1 159 Förändring av rörelsekapital 40 97 -35 79 12 69 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 050 983 299 387 1 294 1 228 INVESTERINGAR/FÖRSÄLJNINGAR Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter -4 694 -1 658 -577 -417 -5 249 -2 213 Investering i immateriella och materiella anläggningstillgångar -15 -6 -10 -3 -19 -10 Investering i finansiella anläggningstillgångar -18 -7 0 -7 -18 -7 Amortering av finansiella anläggningstillgångar 101 6 0 -0 127 32 Investering i intresseföretag - -50 - -17 -0 -50 Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella anläggningstillgångar 1 348 91 10 31 1 380 124 Kassaflöde från investeringsverksamheten -3 278 -1 624 -579 -412 -3 780 -2 125 FINANSIERING Upptagna räntebärande skulder 24 334 19 047 9 194 3 549 32 543 27 257 Amortering av räntebärande skulder -21 091 -18 016 -8 536 -3 555 -28 960 -25 885 Nettoförändring checkräkningskredit -42 -90 - - - -48 Utbetald utdelning -162 -164 - - -327 -328 Återköp egna aktier -644 -44 -225 -44 -702 -102 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 395 734 434 -50 2 555 894 Förändring av likvida medel 167 93 155 -76 72 -4 Likvida medel vid periodens början 46 50 58 218 143 50 Periodens kassaflöde 167 93 155 -76 71 -4 Likvida medel vid periodens slut 213 142 213 142 214 46 Outnyttjad checkkredit vid periodens slut 1 800 1 800 1 800 1 800 1 800 1 758 Disponibel likviditet 2 013 1 942 2 013 1 942 2 014 1 805 ===== SIDA 16 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 16 KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Klimatmål 2023–2030 Wallenstams klimatmål i scope 1 och 2 är antagna och validerade av klimatsamarbetet Science Based Targets initiative och innebär att vi ska minska våra utsläpp med 50 % till och med 2030, med basår 2018. Utfallet av dessa mål redovisas i absoluta tal. I scope 3 har ett frivilligt mål definierats, enligt Science Based Targets initiatives metodik, som innebär att vi ska mäta och minska utsläppen från bygg- verksamheten med 55 % till och med 2030, med 2019 som basår. Scope 3 redovisas som ett intensi - tetstal, baserat på rapporteringsårets nybyggnation. Wallenstam redovisar minskade koldioxidutsläpp inom samtliga målsatta områden, vilket är ett resultat av ett strukturerat och engagerat hållbarhetsarbete i verksamheten. Wallenstams hållbarhetsarbete SCOPE 1 Direkta utsläpp Förbränning av bränslen samt köldmedieläckage SCOPE 2 Indirekta utsläpp Inköpt energi SCOPE 3 Övriga indirekta utsläpp Inköp av varor för byggnation Mål: –50 % Utfall 2024: –31 % Mål: –50 % Utfall 2024: –40 % Mål: –55 % Utfall 2024: –31 % Energiklasser Diagrammet visar Wallenstams hyresvärde fördelat på energiklas - ser (förhållandet vid årsskiftet anges inom parentes). Fördelningen baseras på aktuella energideklarationer. Andelen i energiklasserna A—C har ökat något, till följd av vårt kontinuerliga arbete med energioptimering av våra fastigheter. Detta har i sin tur lett till en minskning av andelarna i energiklasserna D—E samt F—G. A–C, 65 % (62)D–E, 33 % (34) EPC-KLASSER FÖRDELAT PÅ HYRESVÄRDE F–G, 2 % (4) Kaserntorget 6 är certifierad Under 2024 genomfördes en hållbar satsning i form av ett fullser - vicekontor på Kaserntorget i Göteborg. Satsningen inkluderade återbruk vid renoveringen av kontoren samt gröna hyresavtal. Detta initiativ fortsätter att vara en framgångsrik satsning. Under kvartalet har fastigheten certifierats enligt Miljöbyggnad iDrift 2.0 nivå guld. Detta innebär att fastigheten lever upp till höga miljökrav och visar att hållbarhetsarbetet är både strukturerat och framgångsrikt. Att uppnå guldnivå är ett kvitto på att insatserna inom miljö och drift håller hög klass och ger ett mervärde för både hyresgäster och miljön. Internationella hållbarhetsinitiativ Wallenstam stödjer FN:s initiativ UN Global Compact och följer dess tio principer inom mänskliga rättigheter, arbetsmiljö, miljö och antikorruption. Under året har Wallenstam rapporterat till "Commu- nication on Progress" (CoP), där informationen om hur principerna integreras i verksamheten finns tillgänglig på UN Global Compacts hemsida. Wallenstam rapporterar hållbarhetsdata till CDP, S&P Global CSA och Morningstar Sustainalytics för ökad transparens i den gröna omställningen. Dessa organisationer ger oss en hållbarhetsrating och möjliggör branschjämförelser. ===== SIDA 17 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 17 Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Under 2025 har Wallenstams aktiekurs minskat med 8,7 %. Fastig- hetsindex OMX Stockholm Real Estate PI minskade med 9,9 % och OMX Stockholm PI ökade med 3,2 % under samma period. Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 43,66 kr att jäm - föra med 47,80 kr vid utgången av 2024. Börsvärdet uppgick till 28 816 Mkr (31 548) beräknat på totalt antal registrerade A- och B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 48,80 kr (47,10). Återköp Wallenstam har mandat från stämman att genomföra återköp. Under 2025 har 14 000 000 aktier återköpts, varav 5 000 000 återköp - tes under tredje kvartalet. Totalt antal återköpta aktier uppgår på bokslutsdagen till 19 000 000, köpta till en genomsnittskurs om 46,09 kr per aktie inklusive courtage. Wallenstamaktien A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, % Hans Wallenstam med bolag och familj 69 000 000 98 744 000 25,42 62,50 AMF - Försäkring och fonder 73 192 479 11,09 5,80 Henric och Ulrika Wiman 23 955 504 3,63 1,90 Agneta Wallenstam 21 368 000 3,24 1,69 Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 329 000 3,23 1,69 David Wallenstam 17 040 276 2,58 1,35 Swedbank Robur Fonder 16 709 790 2,53 1,32 Christian Wallenstam 16 000 000 2,42 1,27 Bengt Norman 12 500 000 1,89 0,99 Elin Wallenstam Sjögren 12 264 580 1,86 0,97 Övriga ägare 258 896 371 39,23 20,51 T otalt antal aktier 69 000 000 572 000 000 Återköpta egna aktier* 19 000 000 2,88 T otalt registrerade aktier 660 000 000 100,00 100,00 Summa utestående aktier 641 000 000 Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 19 procent av kapitalet och cirka 10 procent av rösterna. Utlandsägandet uppgår till cirka 9 procent av kapitalet och cirka 5 procent av rösterna. *Avser återköpta aktier till och med balansdagen. Återköpta egna aktier saknar rösträtt. Källa: Euroclear Sweden AB AKTIEÄGARINNEHAV 2025-09-30 Utdelning Stämman beslutade om en utdelning om 0,50 kr per aktie (0,50) för verksamhetsåret 2024, uppdelat på två utbetalningstillfällen om vardera 0,25 kr per aktie. I maj utbetalades 162 Mkr till aktieägarna. Nästa utbetalning sker i november. 2024 utbetalades totalt 328 Mkr. Omsättning Under perioden har Wallenstamaktien haft en daglig genomsnittlig omsättning på Nasdaq Stockholm om 28,5 Mkr (27,4). KURSUTVECKLING Q4 2020–Q3 2025 30 40 50 60 70 80 90 100 110 Wallenstam B-aktie OMX Stockholm Real Estate PI Kr OMX Stockholm PI 2021 2022 2023 2024 2025 KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 18 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 18 Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens samtliga bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter. De totala intäkterna för perioden uppgår till 481 Mkr (425) varav hyresintäkter uppgår till 1 16 Mkr (1 18). Resultatet påverkas av posten värdeförändring derivatinstrument, -270 Mkr (-336). Resultat efter skatt uppgår till -166 Mkr (-161). Investeringar i immateriella och materiella anläggningstillgångar under perioden uppgår till 1 1 Mkr (6). Moderbolagets externa lån uppgår på bokslutsdagen till 16 924 Mkr (13 381). Moderbolaget KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt. Mkr 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024 jan-dec Ersättning förvaltning och projektledning 357 297 352 Hyresintäkter 116 118 157 Intäkter försäljning ursprungsgarantier 7 7 12 Övriga intäkter 1 2 3 Summa intäkter 481 425 524 Förvaltnings- & administrationskostnader -349 -305 -427 Driftkostnader -23 -26 -36 Av- och nedskrivningar fastigheter -28 -28 -38 Kostnader försäljning ursprungsgarantier -2 -8 -10 Värdeförändring syntetiskt optionsprogram 14 -14 15 Övriga kostnader -2 -2 -4 Summa kostnader -390 -383 -499 Rörelseresultat 92 42 25 Resultat från andelar i koncernföretag -0 -0 38 Ränteintäkter och liknande resultatposter 768 970 862 Räntekostnader och liknande resultat- poster -800 -873 -770 Värdeförändring derivatinstrument -270 -336 115 Finansnetto -302 -239 245 Resultat efter finansiella poster -210 -196 271 Kommissionärsbidrag - - -911 Överavskrivningar - - -3 Erhållna koncernbidrag - - 673 Skatt på periodens resultat 44 36 -68 Resultat efter skatt -166 -161 -38 Mkr 2025- 09-30 2024- 09-30 2024- 12-31 Tillgångar Fastigheter 1 308 1 344 1 334 Andelar i koncernföretag 12 768 12 768 12 768 Finansiella derivatinstrument 856 672 1 136 Fordringar på koncernbolag 32 500 25 811 27 658 Övriga tillgångar 189 304 183 Likvida medel 213 142 46 Summa tillgångar 47 833 41 040 43 124 Eget kapital och skulder Eget kapital 12 952 14 024 13 925 Obeskattade reserver 30 27 30 Avsättningar 41 87 56 Räntebärande externa skulder 16 924 13 388 13 381 Skulder till koncernföretag 17 758 13 382 15 582 Finansiella derivatinstrument 10 7 21 Övriga skulder 120 125 130 Summa eget kapital och skulder 47 833 41 040 43 124 ===== SIDA 19 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 19 RISKHANTERING Wallenstams risker och hur vi hanterar dessa presenteras i årsredo- visningen 2024 på sidorna 13–15. Inga väsentliga förändringar i hanteringen har skett under 2025. KÄNSLIGHETSANALYS Per 30 september 2025 uppgår fastigheternas bedömda marknads - värde till cirka 70 Mdr. En värdeförändring på +/- 10 % motsvarar därmed cirka +/- 7,0 Mdr. En generell förändring av fastigheternas direktavkastningskrav med 0,25 procentenheter motsvarar cirka -3,9 till +4,4 Mdr, medan en generell förändring av intäkterna med 5 % motsvarar cirka +/- 3,9 Mdr. En förändring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar cirka +/- 58 Mkr i räntekostnader på helårsbasis. NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Wallenstams närstående utgörs främst av koncernbolag. Styrelsele - damöter, företagsledning med familjer samt bolag de kontrollerar är också närstående. Transaktioner med närstående utgörs främst av administrativa arvoden och lokalhyror mellan koncernbolag. Perso - ner som är närstående till styrelseledamöter och koncernledning hyr lägenheter och lokaler. Försäkringstjänster inhandlas av bolag där ledamot i Wallenstams styrelse är styrelseledamot. Vd är delägare (50 %) i Aranea Holding AB, som är hyresgäst hos Wallenstam. Convendumkoncernerna, där Wallenstams ordförande är styrelse- ledamot i moderbolaget, har en avtalad hyra för år 2025 om totalt 52 Mkr. Utöver hyresförhållandet finns en utestående reversfordran om 57 Mkr mot Convendumkoncernen. Ferroamp AB, där Wallenstams ordförande fram till och med maj 2025 var styrelseledamot, är hyresgäst hos Wallenstam. Wallenstam har under året deltagit i Ferroamp AB:s nyemission om totalt 4,2 Mkr. Wallenstams ordförande är även styrelseledamot i Mertzig Asset Management AB, som är hyresgäst hos Wallenstam. Wallenstams engagemang i miljö- och samhällsansvarsfrågor be - skrivs närmare i årsredovisningen 2024 på sidorna 8–12. Som ett led i Wallenstams samhällsansvarsarbete bidrar koncernen ekonomiskt till ett antal organisationer men också med tid i form av exempelvis styrelsearbete. Genom sådana styrelsepositioner uppkommer när - ståendeförhållande med Barn i Nöd. Barn i Nöd har under året hyrt lokaler av Wallenstam. Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor. REDOVISNINGSPRINCIPER Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Redovisningsprin - ciperna är oförändrade i jämförelse med årsredovisningen 2024. Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisningslagen och RFR2. Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per Övriga upplysningar KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT 1 januari 2025 eller senare bedöms ej ha någon väsentlig påverkan på Wallenstamkoncernens finansiella rapporter, förutom det som kommenterats i årsredovisningen 2024. AVRUNDNINGAR Till följd av avrundningar summerar siffror presenterade i denna rapport i vissa fall inte exakt till totalen och procenttal kan avvika för att de ska överensstämma med de faktiska uppgifterna. EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG Inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning har inträffat efter rapportperiodens utgång. ===== SIDA 20 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 20 Nyckeltal – flerårsöversikt KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Ackumulerat perioden 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 30 sep FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 1 788 1 185 570 2 222 1 686 1 110 535 1 999 1 518 Överskottsgrad fastighetsdrift, % 77,0 75,9 73,8 76,0 77,1 76,2 74,4 73,2 74,6 Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 1 002 658 314 1 150 880 563 270 1 039 828 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr 714 337 123 388 -44 -21 -15 -787 -793 Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr 69 667 68 709 68 062 65 588 64 602 64 208 63 583 63 090 62 777 Antal kvm (tusental) 1 446 1 429 1 408 1 411 1 411 1 411 1 411 1 388 1 396 Uthyrningsgrad – yta, % 96 96 96 96 96 96 97 97 96 Uthyrningsgrad – ekonomisk, % 96 96 97 97 97 97 97 97 96 FINANSIELLA NYCKELTAL Resultat efter skatt, Mkr 1 240 557 573 774 139 408 333 -450 42 Avkastning eget kapital, % 6,1 3,0 3,3 2,5 -1,1 0,4 -0,5 -1,4 -5,5 Avkastning totalt kapital, % 4,3 2,8 3,0 3,0 0,7 1,4 0,9 0,2 -3,0 Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån)* 2,4 2,2 2,1 1,9 2,1 2,2 2,3 2,6 2,8 Belåningsgrad, % 48 48 47 46 46 46 46 46 46 Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 2,44 2,51 2,50 2,54 2,95 3,17 3,27 3,24 3,14 Genomsnittlig räntebindningstid, månader 41 44 47 52 38 35 37 40 37 Soliditet, % 43 43 44 45 45 45 45 46 46 Eget kapital, Mkr 31 277 30 819 31 187 30 844 30 431 30 743 30 833 30 500 31 257 Substansvärde, Mkr 38 282 37 681 37 957 37 682 37 029 37 284 37 312 36 930 37 660 Börsvärde, Mkr 28 816 31 825 28 433 31 548 38 907 33 231 34 551 36 102 24 169 DATA PER AKTIE Resultat efter skatt, kr 1,9 0,9 0,9 1,2 0,2 0,6 0,5 -0,7 0,1 P /E-tal, ggr 15,1 34,1 27,9 40,6 Neg. 258,9 Neg. Neg. Neg. Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr 1,6 1,2 0,7 1,9 1,5 0,9 0,6 2,0 1,5 Eget kapital per aktie, kr 48,8 47,7 48,0 47,1 46,4 46,8 46,9 46,4 47,5 Substansvärde per aktie, kr 59,7 58,3 58,4 57,5 56,4 56,7 56,8 56,2 57,2 Börskurs, kr 43,66 48,22 43,08 47,80 58,95 50,35 52,35 54,70 36,62 Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång 19 000 14 000 10 000 5 000 3 800 3 000 3 000 3 000 1 500 Utestående aktier i tusental, genomsnitt 648 185 650 694 653 377 656 631 656 848 657 000 657 000 658 449 658 645 Utestående aktier, tusental vid periodens utgång 641 000 646 000 650 000 655 000 656 200 657 000 657 000 657 000 658 500 * Inkluderar resultatandel intresseföretag. ===== SIDA 21 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 21 Nyckeltal – kvartalsöversikt Kochska huset, Göteborg. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 30 sep Hyresintäkter, Mkr 759 790 772 736 730 737 719 694 697 Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 603 615 570 536 576 574 535 481 546 Överskottsgrad fastighetsdrift, % 79,4 77,9 73,8 72,8 79,0 77,9 74,4 69,4 78,3 Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 344 344 314 270 316 294 270 211 296 Räntetäckningsgrad, ggr* 2,7 2,7 2,8 1,4 1,9 2,3 2,0 2,2 2,5 Resultat efter skatt per aktie, kr 1,1 -0,0 0,9 1,0 -0,4 0,1 0,5 -0,7 0,3 Kassaflöde per aktie från löpande verksamhet, kr 0,5 0,4 0,7 0,4 0,6 0,3 0,6 0,4 0,4 * Inkluderar resultatandel intresseföretag. ===== SIDA 22 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 22 Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Göteborg den 21 oktober 2025 Karin Mattsson Vice ordförande Mikael Söderlund Styrelseledamot Karl Engelbrektson Styrelseledamot Lars-Åke Bokenberger Ordförande Agneta Wallenstam Styrelseledamot Rebecka Wallenstam Styrelseledamot KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Hans Wallenstam Verkställande direktör ===== SIDA 23 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 23 Till styrelsen i Wallenstam AB (publ) Org. nr 556072-1523 Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrap - porten) för Wallenstam AB (publ) per den 30 september 2025 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor . En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översikt - liga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss an - ledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Göteborg den 21 oktober 2025 KPMG AB Mathias Arvidsson Auktoriserad revisor Granskningsrapport KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 24 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 24 Aktiens direktavkastning Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut. Aktiens totalavkastning Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i procent av börskursen vid periodens början. Alternativa nyckeltal (APM) Wallenstam presenterar en rad finansiella mått som ligger utanför IFRS definitioner (så kallade alternativa nyckeltal, Alternative perfomance measures, enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte att, för investerare och bolagets ledning, möjliggöra en effektiv utvärdering av bolagets finansiella ställning och prestation. Detta innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Definitionerna beskriver hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Antalet aktier Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt. Utestående antal aktier: antal registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid viss tidpunkt. Genomsnittligt antal aktier: vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Avkastning eget kapital* Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Avkastning totalt kapital* Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för se - naste rullande tolvmånadersperiod i förhållande till genomsnittlig balansomslutning. Belåningsgrad Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida medel i relation till koncernens investeringar i fastigheter, tomt- rätter, exploateringsfastigheter, vindkraft samt markarrenden vid periodens utgång. Bostadsfastighet Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta. ** Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer. Börsvärde Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per balans- dagen. Driftnetto förvaltningsfastigheter Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt fastig - hetsskatt. Exploateringsfastighet Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin helhet eller per andel, vid färdigställandet. Förvaltningsresultat fastigheter Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter med avdrag för drift kostnader, förvaltnings- och administrationskostnader samt finansnetto hänförligt till förvaltningsfastigheter. Genomsnittlig ränta Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld. Genomsnittligt direktavkastningskrav, effektivt Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i relation till direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade marknadsvärde. Hyresvärde** Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Jämförbart bestånd Avser fastigheter som ingått i beståndet under hela rapporte - ringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Fastigheter som förvärvats, sålts eller varit klassificerade som projektfastig - het under perioden eller jämförelseperioden ingår inte. Definitioner Kassaflöde per aktie Periodens kassaflöde i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållan - de till genomsnittligt antal utestående aktier. Kommersiell fastighet Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta. P/E-tal Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt per genomsnittligt antal utestående aktier för den senaste rullan - de tolvmånadersperioden. Resultat efter skatt per aktie Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Räntetäckningsgrad Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med återlägg - ning av finansnettot i förhållande till finansnettot. Samhällsfastighet Fastighet som brukas till övervägande del av skattefinansierad verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice. Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång. Substansvärde Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatte skuld hänförlig till förvaltningsfastigheter. Substansvärde per aktie Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier vid periodens utgång. Uthyrningsgrad – ekonomisk Vakanshyra i förhållande till total bashyra inkl. vakanshyra. Vakanshyran är exklusive garage, projekt samt frivillig tomställ - ning. Avser årshyresvärde. Uthyrningsgrad – yta Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklusive garage, projekt - fastigheter samt frivillig tomställning. Värdeförändring förvaltningsfastigheter Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltnings- fastigheter efter avdrag för omkostnader och fastigheternas bedömda marknadsvärde vid närmast föregående rapport - period samt resultat av förändring av bedömt marknadsvärde för förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående rapportperiod. Återköpsgrad Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel uppsägningsbara kommersiella kontrakt. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkterna. För mer information: www.wallenstam.se/ordlista KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem. * Brygga alternativa nyckeltal 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 30 sep Eget kapital, Mkr 31 277 30 819 31 187 30 844 30 431 30 743 30 833 30 500 31 257 Genomsnittligt eget kapital, Mkr 30 912 30 805 30 808 30 670 30 753 30 876 31 019 31 139 31 734 Balansomslutning, Mkr 72 693 71 504 71 541 68 922 67 895 68 192 68 008 66 841 67 743 Genomsnittlig balansomslutning, Mkr 70 511 69 611 68 912 67 972 67 736 67 689 67 482 67 290 67 849 ===== SIDA 25 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2025 | WALLENSTAM 25 AFFÄRSPLAN 2030 Mål: Substansvärdet ska uppgå till 80 kr per aktie. Fokusområden • Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god service årligen förbättra kundens helhetsintryck av Wallenstam. • Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som bor och arbetar i våra fastigheter. • Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv arbets givare och årligen förbättra vårt engage - mangsindex. Definierat nyckeltal • Soliditeten ska vara som lägst cirka 40 %. VISION Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och lokaler. AFFÄRSIDÉ Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbetsplatser med hög service och långsiktig hållbarhet i utvalda storstadsregioner i Sverige. WALLENSTAM IDAG Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret finns i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq Stock - holm, Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Våra bostadsfastigheter finns i Stockholm, Uppsala och Göteborg, och våra kommersiella fastigheter är koncentrerade till innerstadslägen i Göteborg och Stockholm. Sammantaget har Wallenstam cirka 12 800 lägenheter och 1 000 företagskunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen förvaltning. Wallenstam producerar förnybar elenergi genom 53 egna vindkraftverk i drift. Installerad effekt upp - går till 1 12 MW. Då vi producerar minst lika mycket elenergi som våra fastigheter använder är vi självför- sörjande på förnybar el. Verksamheten bedrivs i affärsområdena Region Stockholm och Region Göteborg. FÖ R VA LTA R O C H UTVECKLAR ÅTERINVESTERAR EFTE R F R Å G A N U TD E LN IN G B YG G ER O CH KÖPER Stockholm Majoriteten av våra bostäder, cirka 6 800 stycken, finns i Region Stockholm. Cirka 600 av dessa lägen - heter finns i Uppsala. På bokslutsdagen hade Region Stockholm cirka 750 lägenheter i produktion. Cirka 100 företagskunder hyr kontors- och butikslokaler. Göteborg Vårt fastighetsbestånd i Region Göteborg omfattar drygt 6 000 lägenheter och cirka 900 företagskunder som hyr kontors- och butikslokaler främst i Göteborgs innerstadslägen. På bokslutsdagen hade Region Göteborg cirka 350 lägenheter i produktion. Det här är Wallenstam AFFÄRSPROCESS Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastigheter och områden utifrån människors och samhällets behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom byggnation, utveckling och förvaltning med hög service och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt. Resultatet återinveste- ras och används för att utveckla verksamheten vidare. Aktieägarna får del av värdetillväxten genom denna återinvestering samt genom utdelning. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 26 ===== Kalender Avstämningsdag utdelning nr 2 3 november 2025 Förväntad utbetalning utdelning nr 2 6 november 2025 Bokslutskommuniké 2025 5 februari 2026 Delårsrapport Q1, 2026 21 april 2026 Årsstämma 2026 28 april 2026 Kontakt För ytterligare information, vänligen kontakta Susann Linde, vice vd och CFO tel: 0705-17 1 1 34 e-post: susann.linde@wallenstam.se Wallenstam AB ( publ ) 401  84 Göteborg Besöksadress : Kungsportsavenyen  2 Telefon 031 - 20  00  00 www.wallenstam.se Org. nr.  556072 -1523 Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförord - ning. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 21 oktober 2025 kl 08:00 CEST.