===== SIDA 1 ===== Bokslutskommuniké 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 • Soliditeten uppgår till 45 % (46) och belåningsgraden till 46 % (46). • Investering i ny- och ombyggnation av fastigheter uppgår till 2 1 13 Mkr (2 379). • På bokslutsdagen är 1 304 lägenheter under produktion. • Hyresintäkterna uppgår till 2 922 Mkr (2 730). • Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 1 150 Mkr (1 039). • Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till 388 Mkr (-787). • Värdeförändring finansiella instrument uppgår till 102 Mkr (-916). • Resultat före skatt uppgår till 1 185 Mkr (-582) och resultat efter skatt uppgår till 774 Mkr (-450), motsvarande 1,2 kr per aktie (-0,7). • Substansvärde per aktie uppgår till 57,50 kr, att jämföra med 56,20 kr per 31 december 2023. • Styrelsen föreslår en utdelning om 0,50 kr per aktie (0,50), uppdelat på två utbetalningar om vardera 0,25 kr per aktie. ”Ett spännande, utmanande och ljusare år – det var mina förhoppningar inför 2024. När vi nu stänger böckerna för året kan jag konstatera att förhoppningarna infriades. 2024 var året då vi kunde se att siffrorna vände uppåt igen. Året då vi kunde öka nyproduktionen, göra viktiga fastighetsaffärer och dessutom tog ett stort kliv som bolag när vi gick in på kontorsmarknaden i Stockholm CBD.” ”Vår verksamhet fungerar bra och vi ser en fortsatt god resultatutveckling där hyresintäkterna ökar och driftkostnaderna minskar. Förvaltningsresultatet ökar med drygt 10 % jämfört med föregående år. Under hösten säkrade vi ytterligare en stor andel av våra räntor med räntederivat, vilket har lett till lägre snittränta som på bokslutsdagen är 2,54 %, och längre räntebindningstid, 52 månader.” HANS WALLENSTAM, VD Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år. 1 OKTOBER–31 DECEMBER 2024 • Hyresintäkterna uppgår till 736 Mkr (694). • Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 270 Mkr (21 1). • Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till 431 Mkr (7). • Värdeförändring finansiella instrument uppgår till 443 Mkr (-904). • Resultat efter skatt uppgår till 635 Mkr (-492), motsvarande 1,0 kr per aktie (-0,7). ===== SIDA 2 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 2 Kort om Wallenstam 45 procent 46 procent 2 222 Mkr SOLIDITET BELÅNINGSGRAD DRIFTNETTO 210 st FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 66 Mdr FÖRVALTNINGSFASTIGHETERNAS VÄRDE 32 Mdr BÖRSVÄRDE 96 % UTHYRNINGSGRAD, YTA 1,4 miljoner kvm UTHYRNINGSBAR YTA 1 304 st LÄGENHETER I PRODUKTION 53 st VINDKRAFTVERK Händelser kvartal 4 Under kvartalet har vi färdigställt och hyrt ut ytterligare 75 lägen - heter i projektet Nacka Grace i Nacka. Den 10 oktober offentliggjordes att vi startar en satsning på ett kommersiellt segment i CBD Stockholm och att vi tecknat avtal om att förvärva Sergelskrapan, med tillträde den 31 januari 2025. Dessutom har vi tecknat avtal om försäljning av fyra kommersiella fastigheter i Göteborg, med frånträde den 3 februari 2025. Under kvartalet har 1,2 miljoner aktier återköpts. Affärsplan 2030, mål: Substansvärde om 100 kr/aktie Under affärsplan 2030 har Wallenstam som mål att öka substans - värdet genom en fortsatt produktiv, kostnadseffektiv och service - inriktad verksamhet i tillväxtregionerna Göteborg, Stockholm och Uppsala. Framgångsrik uthyrning, effektiv förvaltning, värdeska - pande investeringar, lönsam nyproduktion och lönsamma affärer bidrar till denna substansvärdesökning. Under affärsplanen ska soliditeten inte understiga 35 %. Per den 31 december 2024 uppgick substansvärdet per aktie till 57,50 kr (56,20).  Sergelskrapan, Stockholm. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 3 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 3 KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Vd har ordet E tt spännande, utmanande och ljusare år – det var mina förhoppningar inför 2024. När vi nu stänger böckerna för året kan jag konstatera att förhoppningarna infriades. 2024 var året då vi kunde se att siffrorna vände uppåt igen. Året då vi kunde öka nyproduktionen, göra viktiga fastighetsaffärer och dessutom tog ett stort kliv som bolag när vi gick in på kontorsmark - naden i Stockholm CBD. Utvecklingen av Sergelskrapan Vi lyckades förvärva en fantastisk fastighet – Sergelskrapan – i centrala Stockholm och i och med det blev fjärde bladet i vår fyr - klöver verklighet. Vår verksamhet omfattar nu attraktiva bostäder i Stockholm och Göteborg och kommersiellt i CBD i båda städerna. Nu när vi har tillträtt fastigheten under januari kommer vi att ansöka om alla nödvändiga tillstånd för renovering och upprust - ning både in- och utvändigt. Vårt mål är att skapa riktigt moderna, exklusiva lokaler, och vi kommer också arbeta för att förbättra stadsmiljön runt omkring fastigheten för att skapa en mer levande och tilltalande plats för alla som vistas där. Vår långa erfarenhet av att utveckla fastigheter, nya områden och befintliga platser kommer vi att använda fullt ut när vi förvandlar denna oslipade ädelsten till en gnistrande diamant! Ökat förvaltningsresultat och lägre snittränta Vår verksamhet fungerar bra och vi ser en fortsatt god resultatut - veckling där hyresintäkterna ökar och driftkostnaderna minskar. För - valtningsresultatet ökar med drygt 10 % jämfört med föregående år. Under hösten säkrade vi ytterligare en stor andel av våra räntor med räntederivat, vilket har lett till lägre snittränta som på boksluts - dagen är 2,54 %, och längre räntebindningstid, 52 månader. Rän - tesäkringarna gjorde vi i ett läge när långräntorna var gynnsamma. Nu är min bedömning att långräntorna på sikt är på väg upp, medan korträntan kommer att sjunka, vilket ytterligare skulle förbättra vår redan positiva resultatutveckling. Vi redovisar en positiv värdeförändring på våra fastigheter till följd av förbättringar i driftnettona, inga justeringar har gjorts av direktav - kastningskraven. När det gäller Convendum, som är marknadsledande inom coworking, har vi en tro på deras affärsidé och att verksamheten bär över tid. Till följd av den pågående rekonstruktionen av Convendum i Stockholm har vi, av försiktighetsskäl, valt att skriva ner hela vår investering. Stabil uthyrningsgrad och nöjda kunder Vi har låga vakanser i vårt bestånd med en stabil uthyrningsgrad om 96 %, ett resultat av både nyuthyrningar och många förlängningar av befintliga kontrakt. Våra skickliga uthyrare har under året hyrt ut samtliga nyproducerade lägenheter och på den kommersiella sidan har många viktiga nyuthyrningar gjorts bland annat i våra fastigheter vid Rosenlund, Engelbrektsgatan, Kaserntorget och Kvarteret Victo - ria i Göteborg. I UMAMI i Sundbyberg har vi också gjort uthyrningar som innebär att vi får upp uthyrningsgraden, sakta men säkert. Det är dessutom glädjande att se att god kundvård lönar sig – vi har nöjda hyresgäster och nio av tio lokalhyresgäster väljer att stan - na hos oss när kontraktstiden går ut. Startar byggnation där människor vill bo Under 2024 har vi byggstartat närmare 600 lägenheter i tre projekt i Stockholm, Nacka och Mölndal, vilket jag är väldigt stolt och glad över. Det finns på sina håll i Sverige, trots en bostadsbrist totalt sett, nyproducerade lägenheter som står tomma och är svåra att hyra ut. Det är oerhört viktigt att bygga i rätt lägen, och vi är alltid noga med att bygga i områden där människor vill bo. Ett exempel är vårt projekt Nacka Grace, som nu efter årsskiftet är fullt uthyrt, där det har varit en enorm efterfrågan trots en hög prisbild. Även de lokaler som ligger i entrévåningarna i Nacka Grace är mycket attraktiva. Tillförsikt och entusiasm inför 2025 Det är med stor tacksamhet och stolthet jag ser tillbaka på året som gått och med lika stor tillförsikt och entusiasm ser jag fram emot nya möjligheter och utmaningar för Wallenstam under 2025. Förhopp - ningsvis blir 2025 också starten på en fredligare värld. Vår affärsidé och strategin med attraktiva bostäder i efterfrågade lägen och kommersiella lokaler i CBD i tillväxtregionerna Stockholm och Göteborg har visat sig framgångsrikt. I kombination med en stark finansiell position ger det mig och mina engagerade medarbe - tare goda förutsättningar för att skapa värde för både Wallenstam och våra aktieägare! HANS WALLENSTAM, VD ===== SIDA 4 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 4 Resultaträkning, koncernen Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt. NOT 1. FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETER KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Mkr Not 2024 jan-sep 2023 jan-sep 2024 jul-sep 2023 jul-sep 2023/24 okt-sep 2023 jan-dec Hyresintäkter 1 2 187 2 036 730 697 2 880 2 730 Övriga intäkter 2 180 229 39 50 572 621 Summa intäkter 2 367 2 265 768 748 3 452 3 351 Driftkostnader förvaltningsfastigheter 1 -501 -518 -153 -151 -713 -730 Central förvaltning och administration 1 -238 -237 -71 -74 -353 -352 Resultatandel intresseföretag -152 -2 -100 -1 -153 -3 Finansiella intäkter 1 6 3 2 2 10 7 Finansiella kostnader 1 -639 -510 -208 -200 -856 -726 Övriga kostnader 3 -168 -132 -52 -35 -453 -416 Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 676 870 186 289 935 1 129 Värdeförändring förvaltningsfastigheter -44 -793 -22 -188 -37 -787 Värdeförändring finansiella instrument -341 -12 -432 112 -1 245 -916 Värdeförändring syntetiska optioner -14 -29 -23 0 -53 -68 Återläggning nedskrivning anläggningstillgångar - 59 - - - 59 Resultat före skatt 278 95 -292 214 -399 -582 Aktuell skatt 0 0 0 0 -2 -2 Uppskjuten skatt -139 -53 23 -2 48 134 Resultat efter skatt 139 42 -269 212 -353 -450 FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget 139 42 -269 212 -353 -450 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 656 848 658 645 656 548 658 500 657 104 658 449 Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej 0,2 0,1 -0,4 0,3 -0,5 -0,7 Mkr Not 2024 jan-dec 2023 jan-dec 2024 okt-dec 2023 okt-dec Hyresintäkter 1 2 922 2 730 736 694 Övriga intäkter 2 250 621 70 392 Summa intäkter 3 172 3 351 806 1 086 Driftkostnader förvaltningsfastigheter 1 -701 -730 -200 -212 Central förvaltning och administration 1 -332 -352 -95 -115 Resultatandel intresseföretag -336 -3 -184 -1 Finansiella intäkter 1 7 7 1 4 Finansiella kostnader 1 -826 -726 -187 -217 Övriga kostnader 3 -243 -416 -74 -285 Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 742 1 129 66 261 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 388 -787 431 7 Värdeförändring finansiella instrument 102 -916 443 -904 Värdeförändring syntetiska optioner 15 -68 29 -39 Nedskrivning/ återläggning nedskrivning vindkraftverk -62 59 -62 - Resultat före skatt 1 185 -582 907 -677 Aktuell skatt 0 -2 0 -2 Uppskjuten skatt -411 134 -272 187 Resultat efter skatt 774 -450 635 -492 FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget 774 -450 635 -492 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 656 631 658 449 655 985 657 867 Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej 1,2 -0,7 1,0 -0,7 Mkr 2024 jan-dec 2023 jan-dec 2024 okt-dec 2023 okt-dec Hyresintäkter 2 922 2 730 736 694 Driftkostnader -701 -730 -200 -212 Driftnetto förvaltningsfastigheter 2 222 1 999 536 482 Förvaltnings- och administrationskostnader förvaltningsfastigheter -314 -293 -93 -75 Finansnetto förvaltningsfastigheter -757 -668 -173 -196 Förvaltningsresultat fastigheter 1 150 1 039 270 211 Överskottsgrad, % 76,0 73,2 72,8 69,5 ===== SIDA 5 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 5 1 OKTOBER–31 DECEMBER Fjärde kvartalets hyresintäkter uppgår till 736 Mkr (694), en ökning med 6 % eller 41 Mkr, varav 28 Mkr kommer från ökningar inom jämförbart bestånd. Nyproducerade fastigheter och färdigställda större projekt tillför jämförelsevis 16 Mkr och försäljningar avgår med 1 Mkr. Driftkostnaderna uppgår till 200 Mkr (212), en minskning med 12 Mkr. Störst skillnad kommer från lägre elkostnader 2024, vilka är cirka 9 Mkr lägre jämfört med 2023. Däremot har tariffer för VA och renhållning ökat, liksom kostnader för fastighetsskötsel. Säsongs - relaterade kostnader är 10 Mkr lägre jämfört med föregående år främst till följd av mindre snö. Driftnettot ökar drygt 1 1 % och uppgår till 536 Mkr (482), vilket motsvarar en överskottsgrad i kvartalet om 72,8 % (69,5). Finansnetto förvaltningsfastigheter uppgår till -173 Mkr (-196). Kvartalets genomsnittliga ränta är 54 punkter lägre jämfört med samma kvartal föregående år och uppgår till 2,75 % (3,29). Snitträn - ta på balansdagen är 2,54 % (3,24). Snitträntan påverkas positivt av sjunkande Stibor samt av nya swapavtal som tecknats i kvartalet om totalt 4,6 Mdr. Värdeförändring fastigheter uppgår till 431 Mkr (7). Inga föränd- ringar avseende direktavkastningskrav har gjorts under kvartalet. Räntederivatens värde har utvecklats positivt under perioden, 450 Mkr (-903), till följd av högre långräntor. Kommentar till koncernens resultaträkning 1 JANUARI–31 DECEMBER Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 1 150 Mkr (1 039). Resultat efter skatt för perioden uppgår till 774 Mkr (-450) vilket motsvarar ett resultat per aktie om 1,2 kr (-0,7). Hyresintäkter Hyresintäkterna har ökat 193 Mkr, 7 %, jämfört med föregående år och uppgår till 2 922 Mkr (2 730). Merparten av ökningen, 107 Mkr, har genererats inom jämförbart bestånd genom framför allt hyres- höjningar från indexuppräkningar och hyresförhandlingar. Nästan lika stor andel, 99 Mkr, kommer från fastigheter som tillförts främst genom nyproduktion och färdigställda större projekt. Försäljningar avgår med 13 Mkr. Wallenstams intäkter är jämnt fördelade mellan bostäder och kommersiella lokaler, med en liten övervikt mot bostä - der. Avtalade uppräkningar för kommersiella lokaler 2024 har i snitt inneburit ökningar om 6 % och gäller från och med 1 januari. För bo- städer motsvarar överenskomna hyresförhandlingar en genomsnittlig hyresökning för 2024 om cirka 4,5 %. Driftkostnader och driftnetto Säsongseffekter för Wallenstam utgörs främst av varierande drift - kostnader, vilka vanligtvis är som högst kvartal ett och fyra då kost - naderna för uppvärmning samt fastighetsskötsel oftast blir högre. Driftkostnaderna för 2024 uppgår till 701 Mkr (730) och är lägre än föregående år trots fler fastigheter i förvaltning. Detta förklaras framför allt av lägre elkostnader, vilka är 38 % eller 63 Mkr lägre Överskottsgrad Överskottsgrad, %Driftnetto, Mkr Driftnetto DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD 1 400 1 600 1 800 2 000 2 200 2 400 2423222120 70 72 74 76 78 80 *Senast rullande tolvmånadersperiod FörvaltningsresultatHyresintäkter HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 2423222120 0 500 1 000 1 500 2 000 Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr *Senast rullande tolvmånadersperiod KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 6 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 6 i jämförbart bestånd jämfört med föregående år då elpriserna var jämförelsevis höga under 2023. Tariffer och taxor för VA och ren- hållning är däremot högre. Väderrelaterade kostnader är 4 Mkr lägre under året jämfört med föregående år. Driftnettot ökar med 223 Mkr. Överskottsgraden uppgår till 76,0 % (73,2). Central förvaltning och administration Central förvaltning och administration uppgår till 332 Mkr (352) varav merparten avser fastighetsförvaltning om 314 Mkr (293). Resultatandel intresseföretag Resultatandel intresseföretag består av resultatandelar och värdejusteringar och uppgår till totalt -336 Mkr (-3) varav nedskriv- ningar uppgår till -334 Mkr (-). Nedskrivningarna avser innehaven i Convendum och Colive och är en följd av rådande marknadsläge för coworking i Stockholm och coliving i Sverige. Genom periodens nedskrivningar är båda innehaven värderade till 0 Mkr vid årets slut. Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter uppgår till 7 Mkr (7) och finansiella kostnader till totalt -826 Mkr (-726). Finansnettot fördelas på förvaltningsfast- igheter i drift -757 Mkr (-668), kostnadsförd projektränta -25 Mkr (-13) respektive övrigt -37 Mkr (-38) som främst avser vindkraft och finansiella investeringar. Aktiverad ränta uppgår till 121 Mkr (129). Genomsnittlig skuld är 1,1 Mdr högre jämfört med föregående år. Genomsnittlig ränta under 2024 var högre än föregående år och uppgår till 3,08 % att jämföra med 2,89 % föregående år vid samma tidpunkt. Övriga intäkter och övriga kostnader Övriga intäkter och övriga kostnader omfattar framför allt koncer - nens resultat av elproduktion från våra vindkraftverk, se not 2 och 3. Övriga intäkter uppgår till 250 Mkr (621) och övriga kostnader till -243 Mkr (-416). Intäktsminskningen beror på att exploateringsfast- igheten Kvarngärdet 71:1 såldes 2023, samt på betydligt lägre elpris under året då elpriset var jämförelsevis högt 2023. Eftersom koncer - nen är nettoproducent av el möts de lägre intäkterna också av lägre elkostnader inom driftkostnader för våra förvaltningsfastigheter. Producerad el har ökat under 2024 och uppgår till 298 GWh (292). Värdeförändring förvaltningsfastigheter Årets värdeförändring uppgår till 388 Mkr (-787). Det har inte skett förändringar i fastigheternas direktavkastnings - krav. Bokslutsdagens genomsnittliga direktavkastningskrav, som avser de fastigheter som ägs på respektive balansdag, har påverkats marginellt jämfört mot närmast föregående kvartal med förändringar i beståndet och uppgår till 4,5 % för det kommersiella beståndet och till 3,7 % för bostäder i drift. Värdeförändring finansiella instrument I värdeförändring finansiella instrument ingår värdeförändringar på räntederivat samt innehav i noterade och onoterade aktier som utgör finansiella placeringar. Räntederivatens värde har utvecklats positivt under året, 1 15 Mkr (-874) och påverkas av under året tecknade swap-avtal och ränteut- vecklingen. På bokslutsdagen uppgick den 10-åriga swapräntan till 2,70 % att jämföra med 2,34 % vid årets början. Värdeförändring syntetiska optioner Wallenstam har ett pågående syntetiskt optionsprogram som riktas till samtliga tillsvidareanställda medarbetare. Värdeförändring synte- tiska optioner uppgår till 15 Mkr (-68) till följd av negativ utveckling av Wallenstams aktiekurs under 2024 samt omkostnader kopplade till optionsprogrammet. Antal utestående optioner på bokslutsdagen uppgår till 5 986 000 st. Nedskrivning anläggningstillgångar Prognostiserade lägre elpriser har föranlett nedskrivning av bokfört värde vindkraftverk med totalt -62 Mkr (59). Skatt Periodens redovisade skatt uppgår netto till -41 1 Mkr (132), varav uppskjuten skatt utgör -41 1 Mkr (134) och aktuell skatt 0 Mkr (-2). NOT 3. ÖVRIGA KOSTNADER KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT NOT 2. ÖVRIGA INTÄKTER Mkr 2024 jan-dec 2023 jan-dec 2024 okt-dec 2023 okt-dec Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 98 348 31 324 Intäkter elproduktion 149 258 39 65 Övriga intäkter 3 14 1 3 Övriga intäkter 250 621 70 392 Mkr 2024 jan-dec 2023 jan-dec 2024 okt-dec 2023 okt-dec Kostnader försäljning exploateringsfastigheter -81 -251 -32 -238 Kostnader elproduktion -65 -72 -17 -23 Avskrivningar vindkraftverk -93 -91 -23 -23 Övriga kostnader -3 -2 -2 -0 Övriga kostnader -243 -416 -74 -285 ===== SIDA 7 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 7 Balansräkning i sammandrag, koncernen NOT 4. FÖRVALTNINGSFASTIGHETER KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 4 65 588 63 090 T omträtter 623 534 Vindkraftverk 831 985 Markarrenden 8 9 Andelar i intresseföretag - 285 Finansiella anläggningstillgångar 220 276 Finansiella derivatinstrument 1 136 1 018 Övriga anläggningstillgångar 88 96 Summa anläggningstillgångar 68 495 66 293 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Exploateringsfastigheter 64 77 Övriga omsättningstillgångar 317 421 Likvida medel 46 50 Summa omsättningstillgångar 427 548 Summa tillgångar 68 922 66 841 Mkr 2024-12-31 2023-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Eget kapital 30 844 30 500 Summa eget kapital 30 844 30 500 LÅNGFRISTIGA SKULDER Uppskjuten skatteskuld 6 242 5 830 Övriga avsättningar 74 94 Räntebärande skulder 3 336 4 058 Finansiella derivatinstrument 21 18 Leasingskuld 632 543 Övriga långfristiga skulder 13 16 Summa långfristiga skulder 10 318 10 559 KORTFRISTIGA SKULDER Räntebärande skulder 27 062 25 017 Finansiella derivatinstrument 0 0 Leasingskuld 1 1 Aktuell skatteskuld - 2 Övriga kortfristiga skulder 697 762 Summa kortfristiga skulder 27 760 25 782 Summa eget kapital och skulder 68 922 66 841 Mkr 2024-12-31 2023-12-31 Förvaltningsfastigheter i drift 60 610 58 103 Pågående projekt hyresrätter 2 905 2 014 Mark och projekt för framtida nyproduktion 2 073 2 973 Summa förvaltningsfastigheter 65 588 63 090 ===== SIDA 8 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 8 Vindkraft Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick på boksluts - dagen till 831 Mkr (985). Beräknat nyttjandevärde markarrende, baserat på minimiarrendeavgifter, uppgår på balansdagen till 8 Mkr (9). Årets avskrivningar uppgår till 93 Mkr (91). Finansiella derivatinstrument Finansiella derivatinstrument som utgörs av räntederivat uppgår till en nettofordran om 1 1 15 Mkr (1 000) på bokslutsdagen. Uppskjuten skatt I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto om 6 242 Mkr (5 830), vilken består av en uppskjuten skattefordran om 1 172 Mkr (1 088) samt av en uppskjuten skatteskuld om 7 414 Mkr (6 918) där 6 838 Mkr (6 430) är fastighetsrelaterat och 577 Mkr (488) avser derivatinstrument, tomträtter och vindkraftverk. Eget kapital och substansvärde Det egna kapitalet uppgår till 30 844 Mkr (30 500), vilket motsvarar 47,10 kr per aktie (46,40). Soliditeten uppgår till 45 % (46). Under 2024 har aktieåterköp skett om totalt 102 Mkr. Substansvärdet har ökat med 1,30 kr per aktie under året och uppgår till 57,50 kr (56,20). Under året utbetalades utdelning om 0,50 kr per aktie. Räntebärande skulder På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 30 399 Mkr (29 075). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 52 månader (40). Av låneportföljen har 72 % (57) en räntebindningstid överstigande ett år. Kommentar till koncernens balansräkning ÅRETS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER 4,5 procent 3,7 procent 46 procent DIREKTAVKASTNINGSKRAV I SNITT, KOMMERSIELLT DIREKTAVKASTNINGSKRAV I SNITT, BOSTÄDER BELÅNINGSGRAD Kungsportsavenyen 1, Göteborg. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Bokfört värde, Mkr Förvaltningsfastigheter 1 januari 2024 63 090 + Förvärv 143 + Byggnationer 2 112 - Försäljning -148 + Orealiserad värdeförändring 392 Förvaltningsfastigheter 31 december 2024 65 588 ===== SIDA 9 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 9 Förvaltningsfastigheter Periodens utveckling Under fjärde kvartalet har Wallenstam färdigställt och hyrt ut ytterligare 75 lägenheter i projektet Nacka Grace i Nacka. Pågående nybyggnationsprojekt omfattar på bokslutsdagen 1 304 lägenheter. Investering under året uppgår till totalt 2 256 Mkr (2 399), varav 2 255 Mkr (2 313) i förvaltningsfastigheter och 1 Mkr (86) i exploa- teringsfastigheter. Totalt värde av pågående hyresrätts- och exploa - teringsprojekt, inklusive mark och projekt för framtida nyproduktion, uppgår på balansdagen till 5,0 Mdr (5,1). Nyttjanderättsvärdet för mark upplåten med tomträtt har beräknats till 623 Mkr (534). Exploateringsfastigheter Bokfört värde Exploateringsfastigheter uppgår till 64 Mkr (77) vid periodens utgång och omfattar Pixbo Sjöterrass i Mölnlycke samt Söra radhus i Österåker. Per den 31 december har två av radhusen i Mölnlycke samt åtta av radhusen i Österåker tillträtts. Värdering FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Wallenstam värderar kvartalsvis samtliga förvaltningsfastigheter in - ternt till verkligt värde. Som en aktiv aktör på fastighetsmarknaden, med lång erfarenhet, har vi god marknads- och fastighetskännedom vilket ger oss en stabil grund för att genomföra interna värderingar av fastighetsbeståndet. Det bör dock understrykas att fastigheters faktiska värden är en realitet först då de säljs, varför en värdering alltid är en bedömning. I vår bedömning av fastigheternas värde använder vi olika direktavkastningskrav för olika fastigheter. Direktavkastningskraven speglar marknadsförutsättningarna och differentieras utifrån var fastigheten är belägen och vilken typ av fastighet det är (bostad eller kontor etc). Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas res - pektive driftnetto inklusive tomträttsavgäld, vilka sätts i relation till respektive fastighets direktavkastningskrav. Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till den portföljpremie som kan finnas på fastighetsmarknaden. Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, vilket fast - ställs som anskaffningsvärde med tillägg av kalkylerat övervärde vid färdigställandetidpunkten i relation till byggnationens färdigställande - grad. Denna baseras i sin tur på nedlagda kostnader. Övervärdet på nyproduktion redovisas successivt under byggnationstiden. Med be - aktande av den ökade osäkerhet som råder på marknaden redovisas för närvarande ingen successiv värdetillväxt på nyproduktion. Mark och byggrätter för framtida nyproduktion värderas till mark - nadsvärde, där majoriteten är externt värderade. EXPLOATERINGSFASTIGHETER Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att uppföra för att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostadsrättsfastigheter. Exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av anskaffnings - värde (nedlagda investeringar) och bedömt nettoförsäljningsvärde. Resultat redovisas när fastigheten eller lägenheten färdigställts och överlämnats till köparen. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Ädellövet, Farsta. ===== SIDA 10 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 10 Projekt Antal  lgh Inflyttning* Kvm** varav inflyttade lgh hittills STOCKHOLM Nacka Grace 169 Q3 2024 13 000 103 Älta T org Kv. 1, Nacka 191 Q1 2025 21 000 Ädellövet, Farsta 172 Q1 2025 8 500 Årstaberg 408 2026 28 500 Älta T org Kv. 2, Nacka 50 2026 4 000 GÖTEBORG Kallebäcks T errasser Kv. 6 298 Q1 2025 17 000 Åbybergsgatan Kv. C, Mölndal 119 2027 8 000 Summa lgh i projekten 1 407 100 000 varav pågående per 31 december 1 304 * Avser beräknad start av inflyttning. Inflyttningen sker successivt, ofta över flera kvartal. ** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal. PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2024-12-31 Antal lgh 1 oktober 2024 1 379 - Färdigställda -75 Nacka Grace (75) 31 december 2024 1 304 FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION, LÄGENHETER LÄGENHETER I PÅGÅENDE PRODUKTION 0 500 1 000 1 500 2 000 T otalt Region Stockholm Region Göteborg Q4Q3Q2Q1 2024 Q4Q3Q2Q1 2023 Q4 Antal lgh Älta Torg Kv. 1 & Kv. 2, Nacka. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 11 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 1 1 FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION -4 000 -3 000 -2 000 -1 000 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 2423222120 Förvärv Ny- och ombyggnation Avyttrat Omklassificering exploateringsfastigheter för försäljning FÖRVÄRV , BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Mkr Fastighetsbeteckning Adress Bygg- år Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh GÖTEBORG Kallebäck 18:13 (Projekt: Kallebäcks Terrasser Kv. 5, Närheten) Kallebäcks T orggata 12-30 / Skummjölksgatan 7-11 2023 9 827 - 599 - - 1 442 - 11 868 182 Stampen 5:6* (Tillbyggnation) Stampgatan 12-18/Polhems- platsen 1 2023 - 1 559 - 17 - - - 1 576 0 UPPSALA Kåbo 78:1 (Projekt: Kompositören) Sidenbigatan 56 / Honungs- gatan 21 2023 8 435 - 404 - 192 - - 9 031 185 T otalt 18 262 1 559 1 003 17 192 1 442 - 22 475 367 * Tillbyggnation befintlig fastighet Kommersiella fastigheter, 43 % Bostads- fastigheter, 57 % FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT FASTIGHETSFÖRVÄRV Fastighetsbeteckning Adress Bygg- år Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh STOCKHOLM Nacka Älta 69:4* T otalt * Mark FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR Fastighetsbeteckning Adress Bygg- år Bostad kvm Kontor kvm Butik/Restau- rang/Bio kvm Industri/ Lager kvm Utbildning/ Vård kvm Garage kvm Övrigt kvm Summa kvm Antal lgh STOCKHOLM Sundbyberg Freden Större 15, 21 och 22* T otalt * Mark Uthyrningsbar yta, kvm Bostad Kontor Butik/Res- taurang/Bio Industri/ Lager Utbildning/ Vård Garage Övrigt T otalt Fördelning, ort Antal lgh Stockholm 344 628 28 730 12 895 8 319 5 453 60 816 2 496 463 337 33 % 5 813 Uppsala 30 004 63 788 0 724 2 584 0 34 163 2 % 627 Göteborg 340 417 230 295 94 375 91 636 48 727 100 673 7 143 913 266 65 % 5 733 T otalt 715 049 259 088 108 058 99 955 54 904 164 073 9 639 1 410 766 100 % 12 173 Fördelning, lokaltyp 51 % 18 % 8 % 7 % 4 % 11 % 1 % 100 % FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER 2024-12-31 ===== SIDA 12 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 12 Finansiering Eget kapital Det egna kapitalet uppgår till 30 844 Mkr (30 500), vilket motsvarar 47,10 kr per aktie (46,40). Soliditeten uppgår till 45 % (46). Räntebärande skulder Wallenstam har cirka 94 % av sin finansiering i form av traditionella lån hos svenska banker och Europeiska Investeringsbanken. Reste - rande finansiering består av företagscertifikat och obligationslån. På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 30 399 Mkr (29 075). Av skulden uppgår utestående obligationslån till 1 000 Mkr (334), vilka emitterades under första halvåret, samt bokförd volym företagscertifikat, med en ram om 4 000 Mkr, till 808 Mkr (373). Totala räntebärande skulder utgörs av 13,7 Mdr (10,8) grön finansiering, varav 12,7 Mdr (10,5) är gröna lån och 1,0 Mdr (0,3) är gröna obligationer. Samtliga obligationslån om 1 000 Mkr (334) är gröna enligt villko - ren i Wallenstams gröna ramverk och emitterade inom Wallenstams MTN-program (Medium Term Notes). Obligationslånen är noterade vid Nasdaq Stockholm. Genomsnittlig räntebindningstid uppgår till 52 månader (40). Av låneportföljen har 72 % (57) en räntebindningstid överstigande ett år. Snitträntan på bokslutsdagen uppgår till 2,54 % jämfört med närmast föregående kvartal då den var 2,95 %. Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvudsakligen med pantbrev i fastigheter. Obligationslånen, företagscertifikaten samt lånet hos EIB är inte säkerställda. Företagscertifikatprogrammet har bakomliggande lånelöften i form av checkräkningskrediter. För lånet hos EIB finns utställda kovenanter för att lånet ska vara ej säkerställt. Leasingskuld Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för markarren - de och tomträtt. Skulden uppgår på bokslutsdagen till totalt 633 Mkr (544). Derivatinstrument Wallenstams finansiella derivatinstrument utgörs av räntederivat. På bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran avseende derivat- instrument om 1 1 15 Mkr att jämföra med 1 000 Mkr per 31 decem- ber 2023. Under 2024 har nya swapavtal om 6,0 Mdr tecknats, varav 4,6 Mdr under sista kvartalet. Genomsnittlig löptid på under året tecknade swapavtal uppgår till cirka 9 år. Totala volymen utestående räntederivat, där Wallenstam betalar fast ränta, uppgår därefter till 22,0 Mdr (16,0). Första förfall sker 2026. Räntederivat används för att på ett flexibelt och kostnadseffektivt sätt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Dessa värderas genom diskontering av framtida kassaflöden till nuvärden. Uppkomna under- eller övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncernens säkrade räntor förhåller sig till marknadsräntan på balansdagen, re - dovisas i balansräkningen respektive som värdeförändring finansiella instrument i resultaträkningen. Disponibel likviditet Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga checkräkningskre - diter uppgår till 1 805 Mkr (1 285), varav 815 Mkr är reserverade för back up för emitterade utestående företagscertifikat. Beviljade checkräkningskrediter uppgår till 1 800 Mkr (1 325), där 42 Mkr har nyttjats på bokslutsdagen (90). BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR *Innefattar effekter av swapavtal. FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEDERIVAT OCH FASTRÄNTELÅN 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 353433323130292827262524 Mkr Fasträntelån Räntederivat KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT 2024-12-31 2023-12-31 År Belopp, Mkr Snittränta, % Belopp, Mkr Snittränta, % 100 2024 12 575 6,06 * 2025 8 399 5,49 * 500 0,52 2026 2 200 0,89 2 000 0,78 2027 2 200 1,14 2 000 1,05 2028 2 200 1,23 2 000 1,16 2029 2 200 1,03 2 000 0,93 2030 2 200 1,07 2 000 0,95 2031 2 200 0,82 2 000 0,67 2032 2 200 1,40 2 000 1,31 2033 2 200 2,04 2 000 2,02 2034 2 200 2,28 - - 2035 2 200 2,28 - - Summa 30 399 2,54 29 075 3,24 ===== SIDA 13 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 13 De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en omfattande efterfrå - gan på bostäder och lokaler. Vi bygger i huvudsak hyresrätter men även bostadsrätter när det finns ett behov av blandade upplåtelse - former. Bostadsbeståndet är fullt uthyrt. Endast en liten andel av våra hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med omflyttning och efterfrågan på färdigställda nyproducerade hyresrätter är hög. Genomsnittlig överenskommen hyresökning för bostäder för kon- cernen uppgår totalt till cirka 4,5 % för 2024. Vi har också kommit överens om hyresökningarna för 2025, vilka är i paritet med 2024. Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i centrala Göte - borg är fortsatt stabil. En viss tröghet på marknaden kan märkas i form av exempelvis längre beslutstider hos befintliga och potentiella hyresgäster. De kommersiella fastigheterna är belägna framför allt i centrala lägen i Göteborg, med kontor som största kommersiella lokaltyp. Återköpsgraden, vilken speglar hur stor andel av uppsäg- ningsbara kontrakt som förlängs, uppgår för kvartalet till 89 % (90). Uthyrningsgrad kommersiellt avseende yta uppgår på bokslutsda - gen till 92 % (92). I Göteborg, där majoriteten av de kommersiella ytorna finns, uppgår uthyrningsgraden till 95 % (95). För kommersiella lokaler har avtalade uppräkningar inneburit ökningar om i snitt 6 %, som gäller från och med 1 januari. Kund och marknad 10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA Hyresgäst Yta, kvm Göteborgs Stad 20 303 Essity Hygiene and Health AB 15 639 Convendum AB 14 757 Filmstaden AB 14 508 Riksarkivet 11 000 Västra Götalandsregionen 10 832 Fridaskolorna AB 8 088 Dagab Inköp & Logistik AB 7 233 Ica Fastigheter AB 6 906 Frisk Service i Göteborg AB 5 854 Summa 115 120 Vår totala kommersiella yta är cirka 530 000 kvm. Bostäder, 51 % Restaurang, 4 % Utbildning/vård, 4 % Butik, 7 % Övrigt,1 % Bio, 1 % Industri/lager, 3 % Garage, 2 % Kontor, 27 % FÖRDELNING HYRESVÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Korsgatan, Göteborg. ===== SIDA 14 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 14 Rapport över förändring eget kapital, koncernen Mkr Ingående eget kapital 1 januari Årets resultat TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE Utdelning Återköp egna aktier Utgående eget kapital 31 december Segmentsrapport Mkr Affärsområde Göteborg Affärsområde Stockholm Övrigt Eliminiering Summa KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT 2024 — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare — Aktiekapital Övrigt till- skjutet kapital Andra reserver Balanserad vinst Summa eget kapital 165 359 -3 29 979 30 500 - - - 774 774 - - - -328 -328 - - - -102 -102 165 359 -3 30 323 30 844 2023 — Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare — Aktiekapital Övrigt till- skjutet kapital Andra reserver Balanserad vinst Summa eget kapital 165 359 -3 30 911 31 432 - - - -450 -450 - - - -395 -395 - - - -87 -87 165 359 -3 29 979 30 500 2024-12-31 Hyresintäkter Driftnetto Förvaltnings- fastigheter varav årets investering Antal kvm (tusental) 1 987 1 548 42 620 1 015 913 963 701 22 941 1 237 498 0 0 27 4 0 -28 -28 - - - 2 922 2 222 65 588 2 255 1 411 2023-12-31 Hyresintäkter Driftnetto Förvaltnings- fastigheter varav årets investering Antal kvm (tusental) 1 854 1 375 41 077 1 479 899 902 652 21 991 813 489 0 0 22 22 0 -27 -27 - - - 2 730 1 999 63 090 2 313 1 388 ===== SIDA 15 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 15 Rapport över kassaflöde i sammandrag, koncernen * Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttoflöden från ränteswapkontrakt, ingår med -960 Mkr (-837) respektive 7 Mkr (7) varav 121 Mkr (129) aktiverats på anläggningstillgång. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Mkr 2024 jan-dec 2023 jan-dec 2024 okt-dec 2023 okt-dec Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar* 742 1 129 66 261 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 418 5 207 -64 Förändring avsättningar -1 -7 0 -1 Betald skatt -0 -5 -0 - Kassaflöde före förändring av rörelsekapital 1 159 1 122 273 196 Förändring av rörelsekapital 69 172 -28 79 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 228 1 294 244 275 INVESTERINGAR/FÖRSÄLJNINGAR Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter -2 213 -2 438 -555 -557 Investering i immateriella och materiella anläggningstillgångar -10 -11 -4 -5 Investering i finansiella anläggningstillgångar -7 -75 -0 -58 Försäljning av finansiella anläggningstillgångar - 6 - 6 Amortering av finansiella anläggningstillgångar 32 - 26 - Investering i intresseföretag -50 -33 - -5 Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella anläggningstillgångar 124 817 32 493 Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 125 -1 735 -501 -126 FINANSIERING Upptagna räntebärande skulder 27 257 27 120 8 209 7 094 Amortering av räntebärande skulder -25 885 -26 418 -7 869 -7 204 Nettoförändring checkräkningskredit -48 90 42 - Utbetald utdelning -328 -395 -164 -197 Återköp egna aktier -102 -87 -58 -68 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 894 309 160 -375 Förändring av likvida medel -4 -131 -97 -225 Likvida medel vid periodens början 50 181 143 275 Periodens kassaflöde -4 -131 -97 -225 Likvida medel vid periodens slut 46 50 46 50 Outnyttjad checkkredit vid periodens slut 1 758 1 235 1 758 1 235 Disponibel likviditet 1 805 1 285 1 805 1 285 ===== SIDA 16 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 16 KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Lägre CO2-belastning med återbruk På Kaserntorget 6 i Göteborg har Wallenstam skapat populära nyckelfärdiga kontor. Istället för traditionell lokalanpassning var ambitionen att återanvända befintliga material och planlösning- ar. Exempelvis dörrar, glaspartier och pentryn, liksom väggar, innertak och golv har behållits, målats om, tvättats och slipats. Uppföljningen visar en CO 2-belastning om endast 30 % av vad en mer traditionell lokalanpassning skulle ha inneburit. Dessut - om genererades hela 90 % mindre avfall än i ett genomsnittligt ombyggnadsprojekt. Fastigheten är nu fullt uthyrd. Socialt ansvar Wallenstam arbetar för att vara en engagerad samhällsaktör. Vårt sociala hållbarhetsarbete riktas främst mot de geografiska områ - den där vi verkar och insatserna kan delas in i fyra fokusområden: • Verka proaktivt mot utanförskap och bidra till jämlika livschanser. • Främja välbefinnande, trygghet och delaktighet • för människor som bor och arbetar i våra fastigheter • för våra medarbetare • för våra leverantörer och entreprenörer. • Bidra till en positiv utveckling av samhället genom stadsutveckling. • Affärsetik och antikorruption. Vi fokuserar också på att öka tryggheten för bostads- och lokal- hyresgäster. Vår säkerhetsavdelning och förvaltningsavdelning arbetar med konceptet Trygga fastigheter där fastigheterna inventeras ur ett trygghetsperspektiv och eventuella brister åtgär - das enligt planerade insatser. Även samverkan med hyresgäster, andra fastighetsägare och myndigheter sker vid lämpliga tillfällen. Klimatmål 2023–2030 Wallenstams klimatmål i scope 1 och 2 är antagna och validerade av klimatsamarbetet Science Based Targets initiative och innebär att vi ska minska våra utsläpp med 50 % till och med 2030, med basår 2018. Utfallet av dessa mål redovisas i absoluta tal. I scope 3 har ett frivilligt mål definierats, enligt Sci - ence Based Targets initiatives metodik, som innebär att vi ska mäta och minska utsläppen från byggverk - samheten med 55 % till och med 2030, med 2019 som basår. Scope 3 redovisas som ett intensitetstal, baserat på årets nybyggnation. Wallenstam redovisar minskade koldioxidutsläpp inom samtliga målsatta områden, vilket är ett resultat av ett strukturerat och engagerat hållbarhetsarbete i verksamheten. Wallenstams hållbarhetsarbete SCOPE 1 Direkta utsläpp Förbränning av bränslen samt köldmedieläckage SCOPE 2 Indirekta utsläpp Inköpt energi SCOPE 3 Övriga indirekta utsläpp Inköp av varor för byggnation Mål: –50 % Utfall 2024: –31 % Mål: –50 % Utfall 2024: –40 %* Mål: –55 % Utfall 2024: –31 % * Då data för faktiska utsläpp från vissa fjärrvärmeleverantörer avseende 2024 ej var tillgänglig vid upprättande av denna redovis- ning, baseras redovisningen till en mindre del på utsläppsdata för 2023. NYCKELTAL EU- TAXONOMI 2024 Mkr Andel förenlig med EU-taxonomin, % Omsättning 1 466 (1 255) 46 (38) CapEx 1 187 (1 263) 54 (52) OpEx 111 (95) 34 (25) EU-taxonomi Wallenstam omfattas ännu inte av EU:s taxonomi - förordning, men har valt att frivilligt redovisa hur stor del av tillgångarna som definieras som håll- bara enligt EU-taxonomin. Wallenstam redovisar i år enligt förordningens tekniska gransknings - kriterier avseende artiklarna 4.3 Elproduktion från vindkraft samt 7.7 Förvärv och ägande av förvaltningsfastigheter. ===== SIDA 17 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 17 Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Under 2024 har Wallenstams aktiekurs minskat med 12,6 %. Fast - ighetsindex OMX Stockholm Real Estate PI minskade med 3,5 % och OMX Stockholm PI ökade med 5,7 % under samma period. Vid årets slut var Wallenstams aktiekurs 47,80 kr att jämföra med 54,70 kr vid utgången av 2023. Börsvärdet uppgick till 31 548 Mkr (36 102) beräknat på totalt antal registrerade A- och B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 47,10 kr (46,40). Återköp Wallenstam har mandat från stämman att genomföra återköp. Under 2024 har 2 000 000 aktier återköpts. Totalt antal återköpta aktier uppgår på bokslutsdagen till 5 000 000, köpta till en genomsnitts- kurs om 46,30 kr per aktie inklusive courtage. Utdelning I maj och i november utbetalades 164 Mkr per tillfälle till aktieägarna, totalt 328 Mkr (395 Mkr). Styrelsen föreslår stämman en utdelning om 0,50 kr per aktie (0,50) för verksamhetsåret 2024, uppdelat på två utbetalnings - Wallenstamaktien A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, % Hans Wallenstam med bolag och familj 69 000 000 99 418 900 25,52 61,87 AMF - Försäkring och fonder 71 608 690 10,85 5,61 Henric och Ulrika Wiman 23 955 504 3,63 1,88 Agneta Wallenstam 21 368 000 3,24 1,67 Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 300 000 3,23 1,67 David Wallenstam 17 040 276 2,58 1,34 Swedbank Robur Fonder 16 047 544 2,43 1,26 Christian Wallenstam 16 000 000 2,42 1,25 Bengt Norman 12 440 000 1,88 0,97 Monica och Jonas Brandström 12 439 604 1,88 0,97 Övriga ägare 274 381 482 41,57 21,50 T otalt antal aktier 69 000 000 586 000 000 Återköpta egna aktier* 5 000 000 0,76 T otalt registrerade aktier 660 000 000 100,00 100,00 Summa utestående aktier 655 000 000 Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 21 procent av kapitalet och cirka 11 procent av rösterna. Utlandsägandet uppgår till cirka 10 procent av kapitalet och cirka 5 procent av rösterna. *Avser återköpta aktier till och med balansdagen. Återköpta egna aktier saknar rösträtt. Källa: Euroclear Sweden AB AKTIEÄGARINNEHAV 2024-12-31 tillfällen om vardera 0,25 kr per aktie. Avstämningsdagen för den första utbetalningen föreslås vara den 2 maj 2025 och för den andra utbetalningen den 3 november 2025. Den föreslagna utdelningen motsvarar en direktavkastning om 1,0 % (0,9) räknat på aktiekursen vid periodens utgång. Aktiens totalavkastning för 2024, beräknad på verkställd utdelning, uppgår till -12 % (26). Omsättning Under året har Wallenstamaktien haft en daglig genomsnittlig om - sättning på Nasdaq Stockholm om cirka 27,4 Mkr (27,3). KURSUTVECKLING Q1 2020–Q4 2024 30 40 50 60 70 80 90 100 Wallenstam B-aktie OMX Stockholm Real Estate PI Kr OMX Stockholm PI 2020 2021 2022 2023 2024 KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 18 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 18 Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens samtliga bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter. De totala intäkterna för året uppgår till 524 Mkr (481) varav hyresintäkter uppgår till 157 Mkr (146). Resultatet påverkas av posten värdeförändring derivatinstrument, 1 15 Mkr (-874). Resultat efter skatt uppgår till -38 Mkr (424). Investeringar i immateriella och materiella anläggningstillgångar under perioden uppgår till 6 Mkr (33). Moderbolagets externa lån uppgår på bokslutsdagen till 13 381 Mkr (1 1 060). Moderbolaget KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt. Mkr 2024 jan-dec 2023 jan-dec Ersättning förvaltning och projektledning 352 319 Hyresintäkter 157 146 Intäkter försäljning ursprungsgarantier 12 11 Övriga intäkter 3 4 Summa intäkter 524 481 Förvaltnings- & administrationskostnader -427 -423 Driftkostnader -36 -46 Av- och nedskrivningar fastigheter -38 -36 Kostnader försäljning ursprungsgarantier -10 -15 Värdeförändring syntetiskt optionsprogram 15 -68 Övriga kostnader -4 -4 Summa kostnader -499 -591 Rörelseresultat 25 -110 Resultat från andelar i koncernföretag 38 47 Ränteintäkter och liknande resultatposter 862 830 Räntekostnader och liknande resultat- poster -770 -634 Värdeförändring derivatinstrument 115 -874 Finansnetto 245 -630 Resultat efter finansiella poster 271 -741 Kommissionärsbidrag -911 1 072 Överavskrivningar -3 -22 Erhållna koncernbidrag 673 - Skatt på periodens resultat -68 115 Resultat efter skatt -38 424 Mkr 2024- 12-31 2023- 12-31 Tillgångar Fastigheter 1 334 1 372 Andelar i koncernföretag 12 768 4 067 Finansiella derivatinstrument 1 136 1 018 Fordringar på koncernbolag 27 658 34 490 Övriga tillgångar 183 284 Likvida medel 46 49 Summa tillgångar 43 124 41 280 Eget kapital och skulder Eget kapital 13 925 14 393 Obeskattade reserver 30 27 Avsättningar 56 73 Räntebärande externa skulder 13 381 11 060 Skulder till koncernföretag 15 582 15 572 Finansiella derivatinstrument 21 18 Övriga skulder 130 138 Summa eget kapital och skulder 43 124 41 280 ===== SIDA 19 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 19 RISKHANTERING Wallenstams risker och hur vi hanterar dessa presenteras i årsre - dovisningen 2023 på sidorna 22–24. Inga väsentliga förändringar i hanteringen har skett under 2024. KÄNSLIGHETSANALYS Per 31 december 2024 uppgår fastigheternas bedömda marknads - värde till cirka 66 Mdr. En värdeförändring på +/- 10 % motsvarar därmed cirka +/- 6,6 Mdr. En generell förändring av fastigheternas direktavkastningskrav med 0,25 procentenheter motsvarar cirka -3,8 till +4,3 Mdr, medan en generell förändring av intäkterna med 5 % motsvarar cirka +/- 3,8 Mdr. En förändring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar cirka +/- 39 Mkr i räntekostnader. NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Wallenstams närstående utgörs främst av koncernbolag. Styrelsele - damöter, företagsledning med familjer samt bolag de kontrollerar är också närstående. Transaktioner med närstående utgörs främst av administrativa arvoden och lokalhyror mellan koncernbolag. Perso - ner som är närstående till styrelseledamöter och koncernledning hyr lägenheter och lokaler. Försäkringstjänster inhandlas av bolag där ledamot i Wallenstams styrelse är styrelseledamot, totalt motsvaran - de cirka 5 Mkr i nettoutgift för året. Vd är delägare (50 %) i Aranea Holding AB. Aranea är hyresgäst hos Wallenstam till motsvarande årligt hyresvärde om 0,9 Mkr. Ledamot i Wallenstams styrelse har genom eget konsultbolag sålt konsulttimmar till Wallenstam om 0,1 Mkr. Convendum- och Colivekoncernerna, där Wallenstams ordförande är styrelseledamot i respektive moderbolag, har en avtalad hyra för år 2024 om totalt 53 Mkr respektive 1 1 Mkr. Utöver hyresförhållan- det finns en utestående reversfordran om 58 Mkr mot Convendum - koncernen. Under året har Wallenstam deltagit i två nyemissioner i Convendum om totalt 50 Mkr. Ferroamp AB samt Mertzig Asset Management AB, där Wallen - stams ordförande är styrelseledamot, har avtalade hyror för år 2024 om 5,3 Mkr respektive 1,0 Mkr. Under året har Wallenstam deltagit i en nyemission i Ferroamp om 6 Mkr. Wallenstams engagemang i miljö- och samhällsansvarsfrågor be - skrivs närmare i årsredovisningen 2023 på sidorna 15–21. Som ett led i Wallenstams samhällsansvarsarbete bidrar koncernen ekono - miskt till ett antal organisationer men också med tid i form av exem - pelvis styrelsearbete. Genom sådana styrelsepositioner uppkommer närståendeförhållanden med Räddningsmissionen i Göteborg och Barn i Nöd. Under året har Räddningsmissionen i Göteborg och Barn i Nöd erhållit stöd och rabatter motsvarande 3,5 Mkr respektive 1,7 Mkr. Räddningsmissionen och Barn i Nöd hyr lokaler och lägenhe - ter av Wallenstam motsvarande 8,0 Mkr respektive 0,1 Mkr i årliga hyresintäkter. Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor. Övriga upplysningar KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT REDOVISNINGSPRINCIPER Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Redovisningsprin - ciperna är oförändrade i jämförelse med årsredovisningen 2023. Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisningslagen och RFR2. Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per 1 januari 2024 eller senare bedöms ej ha någon väsentlig påverkan på Wallenstamkoncernens finansiella rapporter. AVRUNDNINGAR Till följd av avrundningar summerar siffror presenterade i denna rapport i vissa fall inte exakt till totalen och procenttal kan avvika för att de ska överensstämma med de faktiska uppgifterna. EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG Inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning har inträffat efter rapportperiodens utgång. ===== SIDA 20 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 20 Nyckeltal – flerårsöversikt KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT Ackumulerat perioden 2024 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 30 sep 2023 30 jun 2023 31 mar 2022 31 dec FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 2 222 1 686 1 110 535 1 999 1 518 972 462 1 888 Överskottsgrad fastighetsdrift, % 76,0 77,1 76,2 74,4 73,2 74,6 72,6 70,1 75,8 Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 1 150 880 563 270 1 039 828 532 265 1 252 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr 388 -44 -21 -15 -787 -793 -606 5 -2 608 Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr 65 588 64 602 64 208 63 583 63 090 62 777 62 671 62 712 62 092 Antal kvm (tusental) 1 411 1 411 1 411 1 411 1 388 1 396 1 386 1 356 1 356 Uthyrningsgrad – yta, % 96 96 96 97 97 96 96 96 97 FINANSIELLA NYCKELTAL Resultat efter skatt, Mkr 774 139 408 333 -450 42 -170 48 1 103 Avkastning eget kapital, % 2,5 -1,1 0,4 -0,5 -1,4 -5,5 -3,8 -0,2 3,4 Avkastning totalt kapital, % 3,0 0,7 1,4 0,9 0,2 -3,0 -2,1 -0,1 1,6 Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån)* 1,9 2,1 2,2 2,3 2,6 2,8 3,3 4,0 4,6 Belåningsgrad, % 46 46 46 46 46 46 46 45 45 Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 2,54 2,95 3,17 3,27 3,24 3,14 2,98 2,61 2,21 Genomsnittlig räntebindningstid, månader 52 38 35 37 40 37 38 41 44 Soliditet, % 45 45 45 45 46 46 46 47 47 Eget kapital, Mkr 30 844 30 431 30 743 30 833 30 500 31 257 31 045 31 461 31 432 Substansvärde, Mkr 37 682 37 029 37 284 37 312 36 930 37 660 37 473 37 908 37 825 Börsvärde, Mkr 31 548 38 907 33 231 34 551 36 102 24 169 24 103 25 912 28 974 DATA PER AKTIE Resultat efter skatt, kr 1,2 0,2 0,6 0,5 -0,7 0,1 -0,3 0,1 1,7 P /E-tal, ggr 40,6 Neg. 258,9 Neg. Neg. Neg. Neg. Neg. 26,3 Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr 1,9 1,5 0,9 0,6 2,0 1,5 1,2 0,8 1,8 Eget kapital per aktie, kr 47,1 46,4 46,8 46,9 46,4 47,5 47,1 47,8 47,7 Substansvärde per aktie, kr 57,5 56,4 56,7 56,8 56,2 57,2 56,9 57,6 57,4 Börskurs, kr 47,80 58,95 50,35 52,35 54,70 36,62 36,52 39,26 43,90 Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång 5 000 3 800 3 000 3 000 3 000 1 500 1 500 1 500 1 000 Utestående aktier i tusental, genomsnitt 656 631 656 848 657 000 657 000 658 449 658 645 658 719 658 875 659 904 Utestående aktier, tusental vid periodens utgång 655 000 656 200 657 000 657 000 657 000 658 500 658 500 658 500 659 000 * Inkluderar nedskrivning intresseföretag. ===== SIDA 21 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 21 Nyckeltal – kvartalsöversikt Victoriapassagen, Göteborg. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT 2024 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 30 sep 2023 30 jun 2023 31 mar 2022 31 dec Hyresintäkter, Mkr 736 730 737 719 694 697 679 660 627 Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 536 576 574 535 481 546 510 462 448 Överskottsgrad fastighetsdrift, % 72,8 79,0 77,9 74,4 69,4 78,3 75,0 70,1 71,4 Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 270 316 294 270 211 296 267 265 259 Räntetäckningsgrad, ggr* 1,4 1,9 2,3 2,0 2,2 2,5 2,6 3,3 3,3 Resultat efter skatt per aktie, kr 1,0 -0,4 0,1 0,5 -0,7 0,3 -0,3 0,1 -2,7 Kassaflöde per aktie från löpande verksamhet, kr 0,4 0,6 0,3 0,6 0,4 0,4 0,4 0,8 0,1 * Inkluderar nedskrivning intresseföretag. ===== SIDA 22 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 22 Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Göteborg den 6 februari 2025 Karin Mattsson Vice ordförande Mikael Söderlund Styrelseledamot Hans Wallenstam Verkställande direktör Lars-Åke Bokenberger Ordförande Agneta Wallenstam Styrelseledamot Rebecka Wallenstam Styrelseledamot KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 23 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 23 Aktiens direktavkastning Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut. Aktiens totalavkastning Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i procent av börskursen vid periodens början. Alternativa nyckeltal (APM) Wallenstam presenterar en rad finansiella mått som ligger utanför IFRS definitioner (så kallade alternativa nyckeltal, Alternative perfomance measures, enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte att, för investerare och bolagets ledning, möjliggöra en effektiv utvärdering av bolagets finansiella ställning och prestation. Detta innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Definitionerna beskriver hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Antalet aktier Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt. Utestående antal aktier: antal registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid viss tidpunkt. Genomsnittligt antal aktier: vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Avkastning eget kapital* Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Avkastning totalt kapital* Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för se - naste rullande tolvmånadersperiod i förhållande till genomsnittlig balansomslutning. Belåningsgrad Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida medel i relation till koncernens investeringar i fastigheter, tomt- rätter, exploateringsfastigheter, vindkraft samt markarrenden vid periodens utgång. Bostadsfastighet Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta. ** Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer. Börsvärde Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per balans- dagen. Driftnetto förvaltningsfastigheter Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt fastig - hetsskatt. Exploateringsfastighet Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin helhet eller per andel, vid färdigställandet. Förvaltningsresultat fastigheter Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter med avdrag för drift kostnader, förvaltnings- och administrationskostnader samt finansnetto hänförligt till förvaltningsfastigheter. Genomsnittlig ränta Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld. Genomsnittligt direktavkastningskrav Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i relation till direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade marknadsvärde. Hyresvärde** Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Jämförbart bestånd Avser fastigheter som ingått i beståndet under hela rapporte - ringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Fastigheter Definitioner som förvärvas, sålts eller varit klassificerade som projektfastig - het under perioden eller jämförelseperioden ingår inte. Kassaflöde per aktie Periodens kassaflöde i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållan - de till genomsnittligt antal utestående aktier. Kommersiell fastighet Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta. P/E-tal Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt per genomsnittligt antal utestående aktier för den senaste rullan - de tolvmånadersperioden. Resultat efter skatt per aktie Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Räntetäckningsgrad Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med återlägg - ning av finansnettot i förhållande till finansnettot. Samhällsfastighet Fastighet som brukas till övervägande del av skattefinansierad verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice. Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång. Substansvärde Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatte skuld hänförlig till förvaltningsfastigheter. Substansvärde per aktie Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier vid periodens utgång. Uthyrningsgrad – yta Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklusive garage, projekt - fastigheter samt frivillig tomställning. Värdeförändring förvaltningsfastigheter Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltnings- fastigheter efter avdrag för omkostnader och fastigheternas bedömda marknadsvärde vid närmast föregående rapport - period samt resultat av förändring av bedömt marknadsvärde för förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående rapportperiod. Återköpsgrad Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel uppsägningsbara kommersiella kontrakt. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkterna. För mer information: www.wallenstam.se/ordlista KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem. * Brygga alternativa nyckeltal 2024 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 30 sep 2023 30 jun 2023 31 mar 2022 31 dec Eget kapital, Mkr 30 844 30 431 30 743 30 833 30 500 31 257 31 045 31 461 31 432 Genomsnittligt eget kapital, Mkr 30 670 30 753 30 876 31 019 31 139 31 734 32 026 32 212 32 074 Balansomslutning, Mkr 68 922 67 895 68 192 68 008 66 841 67 743 67 659 67 157 67 049 Genomsnittlig balansomslutning, Mkr 67 972 67 736 67 689 67 482 67 290 67 849 68 180 68 171 68 079 ===== SIDA 24 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI–31 DECEMBER 2024 | WALLENSTAM 24 AFFÄRSPLAN 2030 Mål: Substansvärdet ska uppgå till 100 kr per aktie. Fokusområden • Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god service årligen förbättra kundens helhetsintryck av Wallenstam. • Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som bor och arbetar i våra fastigheter. • Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv arbets givare och årligen förbättra vårt engage - mangsindex. Definierat nyckeltal • Soliditeten ska inte understiga 35 %. VISION Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och lokaler. AFFÄRSIDÉ Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbetsplatser med hög service och långsiktig hållbarhet i utvalda storstadsregioner i Sverige. WALLENSTAM IDAG Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret finns i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq Stock - holm, Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Våra bostadsfastigheter finns i Stockholm, Uppsala och Göteborg, och våra kommersiella fastigheter är koncentrerade till innerstadslägen i Göteborg. Sammantaget har Wallenstam cirka 12 200 lägenheter och 1 000 företagskunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen förvaltning. Wallenstam producerar förnybar elenergi genom 53 egna vindkraftverk i drift. Installerad effekt upp - går till 1 12 MW. Då vi producerar minst lika mycket elenergi som våra fastigheter använder är vi självför- sörjande på förnybar el. Verksamheten bedrivs i affärsområdena Region Stockholm och Region Göteborg. FÖ R VA LTA R O C H UTVECKLAR ÅTERINVESTERAR EFTE R F R Å G A N U TD E LN IN G B YG G ER O CH KÖPER Stockholm Majoriteten av våra bostäder, drygt 6 400 stycken, finns i Region Stockholm. Cirka 600 av dessa lägenhe - ter finns i Uppsala. På bokslutsdagen hade Region Stockholm cirka 900 lägenheter i produktion. Göteborg Vårt fastighetsbestånd i Region Göteborg omfattar drygt 5 700 lägenheter och cirka 900 företagskunder som hyr kontors- och butikslokaler främst i Göteborgs innerstadslägen. På bokslutsdagen hade Region Göteborg cirka 400 lägenheter i produktion. Det här är Wallenstam AFFÄRSPROCESS Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastigheter och områden utifrån människors och samhällets behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom byggnation, utveckling och förvaltning med hög service och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt. Resultatet återinveste- ras och används för att utveckla verksamheten vidare. Aktieägarna får del av värdetillväxten genom denna återinvestering samt genom utdelning. KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT ===== SIDA 25 ===== Kalender Publicering av årsredovisning vecka 12, 2025 Delårsrapport Q1, 2025 28 april 2025 Årsstämma 2025 29 april 2025 Delårsrapport Q2, 2025 7 juli 2025 Delårsrapport Q3, 2025 21 oktober 2025 Bokslutskommuniké 2025 5 februari 2026 Kontakt För ytterligare information, vänligen kontakta Susann Linde, CFO och IR-ansvarig tel: 0705-17 1 1 34 e-post: susann.linde@wallenstam.se Wallenstam AB ( publ ) 401  84 Göteborg Besöksadress : Kungsportsavenyen  2 Telefon 031 - 20  00  00 www.wallenstam.se Org. nr.  556072 -1523 Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 6 februari 2025 kl 13:00 CET. Rapporten har inte varit föremål för granskning av bola - gets revisorer.