===== SIDA 1 ===== 1 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) JANUARI – MARS 2025 ===== SIDA 2 ===== 2 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 SAMMANFATTNING JANUARI – MARS 2025 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE Segmentsrapporteringen upprättas för koncernens rörelsesegment och baseras på det sätt som styrelsen och koncernledningen styr och följer verksamheten. Från och med 2025 kommer skillnaden mellan IFRS och segmentsrapportering att vara mindre än tidigare då bolaget har beslutat att avyttra sin portfölj av bostadsprojekt inom Wästbygg AB och därmed inte har någon väsentlig pågående produktion av egenutvecklade bostadsrätter. Se not 3 på sidan 26 för ytterligare information. NYCKELTAL ENLIGT IFRS 1 JANUARI – 31 MARS 2025 Intäkter 1 203 mkr (896) Rörelseresultat -81 mkr (-46) Resultat efter skatt -105 mkr (-41) Resultat per aktie -3,14 kr (-1,27) Kassaflöde från den löpande verksamheten -29 mkr (-97) Räntebärande nettokassa (+)/ nettoskuld (-) -438 mkr (-1 318) Soliditet 32 % (27) Orderingång 1 328 mkr (338) Orderstock 31 mars 4 033 mkr (5 563) NYCKELTAL ENLIGT SEGMENTSRAPPORTERING 1 JANUARI – 31 MARS 2025 Intäkter 1 206 mkr (942) Rörelseresultat -36 mkr (-47) Resultat efter skatt -105 mkr (-37) Resultat per aktie -3,13 kr (-1,14) Kassaflöde från den löpande verksamheten -28 mkr (5) Räntebärande nettokassa (+)/ nettoskuld (-) -368 mkr (-112) Soliditet 32 % (34) Orderingång 1 328 mkr (338) Orderstock 31 mars 4 033 mkr (5 563) VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER FÖRSTA KVARTALET • Den 6 februari lämnade Jonas Jönehall sin tjänst som vd och koncernchef för Wästbygg Gruppen. Patrik Mellgren tillträdde som tillförordnad. • Torbjörn Nilsarve, vd för koncernbolaget Logistic Contractor, och Lars Just, CFO, tillträdde sina tjänster vid årsskiftet. Lars Just valde att säga upp sig under februari. Niklas Danielsson rekryterades som ny CFO och tillträdde den 17 mars. Både Torbjörn Nilsarve och Niklas Danielsson ingår i Wästbygg Gruppens koncernledning. • Joakim Efraimsson, vd för koncernbolaget Wästbygg AB lämnade sitt uppdrag och koncernledningen den 31 mars. Patrik Mellgren är tills vidare tf vd för Wästbygg AB. Joakim Efraimsson är kvar i bolaget i en annan roll fram till sommaren. • En avsiktsförklaring har ingåtts om att avyttra projektutvecklings- verksamheten relaterad till bostäder inom Wästbygg AB. • Wästbygg Gruppen har under mars genomfört en företrädesemission om cirka 150 mkr för att stärka koncernens likviditet samt för att under- bygga framtida tillväxts- och lönsamhetsinitiativ. Nyemissionen blev övertecknad. I samband med nyemissionen ökade såväl antalet aktier som röster i bolaget, se information om aktien på sidan 30. • Wästbygg Gruppens styrelse har meddelat att koncernens finansiella mål Rörelsemarginal justeras till 5 procent över tid, till följd av koncernens minskade fokus på egen utveckling av bostäder. VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN Inga väsentliga händelser har inträffat efter balansdagen. ===== SIDA 3 ===== 3 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE Jag har nu varit tillförordnad vd och koncernchef på Wästbygg Gruppen i tre månader och tycker att jag har kommit in i rollen på ett bra sätt. Det har varit en intensiv och lärorik period där jag har fått lära känna organisationen och vår affär närmare. I samband med att jag tillträdde annonserade styrelsen beslutet att genomföra en nyemission. När den nu genomförts kan vi konstatera att den blev övertecknad, och det känns mycket positivt att vi har ett fortsatt förtroende från våra aktieägare. En nyhet i denna rapport är att vi från och med årets första kvartal rapporterar per koncernbolag, i stället för per affärs- område som vi tidigare gjort. Syftet med denna förändring är att ge en tydligare rapportstruktur när vi nu, som tidigare kommunicerat, avser att avveckla vår projektutvecklingsverk - samhet inom Bostad. EFFEKTIVISERAD VERKSAMHET OCH EN ORDERINGÅNG PÅ 1,3 MILJARDER De åtgärder vi vidtagit, såsom personalnedskärningar, fokus på projektstyrning och strategiskt försäljningsarbete har börjat ge resultat. Glädjande kan vi konstatera att vår underliggande verksamhet har uppvisat ett positivt resultat under kvartalet. Vi uppskattar att vi nu är rätt dimensionerade för att kunna vara effektiva och hantera bedömd framtida ordervolym. Samtidigt har vi självklart som målsättning att kunna växla upp ytterligare i takt med att marknaden återhämtar sig. Genom en kreativ marknadsföringsprocess och med justerade priser på våra egenutvecklade lägenheter har vi haft en bra för- säljning på dessa i början av kvartalet. Prisjusteringen är i linje med bedömt nuvarande marknadsvärde. Detta påverkar visserligen våra marginaler, men är en strategisk åtgärd för att minska vår skuldsättning och därigenom våra finansiella kostnader. Även värdet på våra kvarvarande bostadsrättslägenheter har skrivits ned, vilket medfört en engångseffekt på vårt resultat som därigenom blir negativt. Vi har haft en god orderingång under årets första kvartal, en period då den normalt sett brukar vara något lägre. Samtliga koncernbolag har knutit nya affärer till sig till ett sammanlagt värde av 1,3 miljarder kronor. Med nästan en miljard mer i orderingång jämfört med samma period föregående år har vi fått en stark start på året. PÅGÅENDE AFFÄRSDISKUSSIONER INOM SAMTLIGA KONCERNBOLAG Första kvartalet har varit händelserikt på många sätt. Å ena sidan har vi sett tydliga signaler på att byggbranschen är på god väg att stabilisera sig. Å andra sidan har det varit en turbulent tid på finansmarknaden till följd av USAs aviserade tullhöjningar, vilket gör det svårt att sia om utvecklingen framåt. Vår långsiktiga strategi kring kärnverksamheten står dock fast och vi för diskus - sioner avseende nya projekt inom samtliga koncernbolag. Detta, tillsammans med att vår underliggande verksamhet nu går med vinst, gör att vi ser bättre förutsättningar till att kunna leverera ett positivt resultat framåt. Patrik Mellgren Vd och koncernchef, Wästbygg Gruppen AB GOD ORDERINGÅNG OCH FORTSATT FÖRTROENDE FRÅN VÅRA AKTIEÄGARE ===== SIDA 4 ===== 4 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL* * Nyckeltal för koncernen både enligt den segmentsrapportering som tillämpas för intern styrning och redovisning samt IFRS. Se not 3 på sidan 26 för ytterligare information. För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 29. ENLIGT SEGMENTSRAPPORTERING* jan-mar 2025 jan-mar 2024 apr-mar 2024-25 jan-dec 2024 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2021 Finansiella nyckeltal Intäkter, mkr 1 206 942 4 613 4 348 4 843 5 794 3 818 Rörelseresultat, mkr -36 -47 -321 -333 -505 88 277 Rörelsemarginal, % -3,0 -5,0 -7,0 -7,7 -10,4 1,5 7, 3 Resultat efter skatt, mkr -105 -37 -382 -316 -496 131 290 Balansomslutning, mkr 3 161 3 737 3 161 3 190 3 637 4 149 4 226 Soliditet, % 32 34 32 31 36 45 44 Avkastning på eget kapital, % -38 -43 -33 -27 -31 7 17 Rörelsekapital, mkr 727 1 166 727 703 1 290 1 400 1 225 Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr -368 -112 -368 -438 -48 849 794 Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr -28 5 74 107 -204 -307 -137 Aktierelaterade nyckeltal Resultat per aktie, kr -3,13 -1,14 -11,77 -9,77 -15,34 4,05 8,94 Eget kapital per aktie, kr 19,71 39,16 19,71 30,51 40,30 5 7,11 56,87 Antal aktier vid periodens slut ('000) 51 744 32 341 51 744 32 340 32 341 32 341 32 591 Vägt genomsnittligt antal aktier (’000) 33 418 32 341 32 606 32 341 32 341 32 402 32 474 ENLIGT IFRS* Finansiella nyckeltal Intäkter, mkr 1 203 896 5 296 4 989 4 991 5 181 3 949 Rörelseresultat, mkr -81 -46 -251 -216 -361 -50 235 Rörelsemarginal, % -6,7 -5,1 -4,7 -4,3 -7, 2 -1,0 6,0 Resultat efter skatt, mkr -105 -41 -277 -213 -369 -17 241 Balansomslutning, mkr 3 165 4 226 3 165 3 194 4 043 4 467 4 101 Soliditet, % 32 27 32 30 29 36 43 Avkastning på eget kapital, % -28 -35 -26 -20 -27 -1 14 Rörelsekapital, mkr 771 1 819 771 770 1 850 1 956 1 336 Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr -438 -1 318 -438 -526 -1 126 -556 151 Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr -29 -97 156 88 -717 -891 -319 Aktierelaterade nyckeltal Resultat per aktie, kr -3,14 -1,27 -8,46 -6,56 -11,40 -0,53 7, 4 2 Eget kapital per aktie, kr 19,27 35,11 19,27 29,80 36,38 49,25 53,62 Antal aktier vid periodens slut ('000) 51 744 32 341 51 744 32 340 32 341 32 341 32 591 Genomsnittligt antal aktier (’000) 33 418 32 341 32 606 32 341 32 341 32 402 32 474 OPERATIONELLA NYCKELTAL Orderingång, mkr 1 328 338 3 075 2 085 5 514 5 006 5 456 Orderstock, mkr 4 033 5 563 4 033 3 790 6 195 5 754 6 572 Antal anställda periodens slut 468 534 468 496 559 597 524 4 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE ===== SIDA 5 ===== 5 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 OM WÄSTBYGG GRUPPEN För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 29. ÖVERGRIPANDE FINANSIELLA MÅL, SEGMENTSRAPPORTERING RÖRELSEMARGINALEN (EBIT) ska långsiktigt överstiga 5 procent. jan–mar 2025: -3,0 % 2020 2021 2022 2023 2024 10 % 5 % 0 % -5 % -10 % -15 % TILLVÄXTEN (intäkter) ska ligga på 10 procent över tid, men alltid med beaktande av god lönsamhet. Nyckeltalet som används är CAGR. 2021–2024: 4,4 % 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 2021 2022 2023 2024 Intäkter, mkr 5 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE Wästbygg Gruppen är ett börsnoterat entreprenad- och projekt- utvecklingsbolag som bygger och utvecklar bostäder, kommersiella byggnader, samhällsfastigheter, logistik- och industrianläggningar samt datahallar. I koncernen ingår Wästbygg AB, Rekab Entreprenad AB och Logistic Contractor AB. Bolaget har sitt säte i Göteborg men grundades i Borås 1981. Verksamheten bedrivs på de mest expansiva marknaderna i Sverige samt inom Logistic Contractor även i Norge, Finland och Danmark . EN HÅLLBAR AFFÄR Vi tar vårt uppdrag som samhällsbyggare på stort allvar. Inom vårt verksamhetsområde vill vi bidra till ett hållbarare samhälle, såväl ekologiskt och socialt som ekonomiskt. Miljöcertifierade byggnader är ett sätt att värna om framtiden. Hos oss finns stor erfarenhet av att bygga enligt de vanligaste certifieringssystemen på den svenska marknaden – Miljöbyggnad, Svanen, Breeam och Green Building. Vi innehar grundlicens för Svanen, vilket innebär att vi lättare kan Svanenmärka våra egen- utvecklade fastigheter. Sedan mitten av 1990-talet har vi arbetat fokuserat med att utveckla vårt kvalitets- och miljöarbete. Idag har vi ett egen- utvecklat ledningssystem med detaljerade rutiner och körscheman inom kvalitet, miljö och arbetsmiljö. Inom koncernen är Wästbygg och Logistic Contractor certifierade enligt ISO 9001, 14001 och 45001. Rekab Entreprenad är certifierat enligt ISO 9001 och 14001. Tack vare vårt gröna finansiella ramverk ökar transparensen kring vårt hållbarhetsarbete och fungerar även som ett internt styrmedel för våra affärsbeslut. HÅLLBARA AFFÄRER Till och med 2023 har koncernens hållbarhetsmål varit att bli fossilfri till 2030 inom områdena el, värme, transporter och avfall, se utveckling nedan. Från och med 2024 har det målet ersatts av att vi senast 2045 ska nå klimatneutralitet i vår värdekedja. Utfall för det målet kan redovisas först från och med helåret 2025. Intäkter Utsläpp CO2e 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 Intäkter, mkr CO2e, ton 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 VÄSTERÅS SUNDSVALL BORÅS OSLO LULEÅ SKELLEFTEÅ ÖRNSKÖLDSVIK UMEÅ JÖNKÖPING MALMÖ GÖTEBORG HELSINGFORS ===== SIDA 6 ===== 6 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 HÅLLBARA AFFÄRER SJUKFRÅNVARO (%) 2022 2023 2024 apr-mar 2024-25 Total sjukfrånvaro 4,09 4,02 3,93 3,75 UTFALL MÅNGFALD (%) VID PERIODENS SLUT 50 40 30 20 10 0 ANDEL KVINNOR Wästbygg Gruppens styrelse 40 33 2525 Totalt i koncernen 21 19 1718 På ledande befattningar 1 27 18 1821 1 Definition ledande befattning: Medlem i lednings- grupp på minst bolagsnivå samt arbetschef och högre befattningar. FÄRGKODNING: 2022 2023 2024 mars 2025 6 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE GRÖNT RAMVERK OCH GRÖN OBLIGATION Wästbygg Gruppen har sedan 2021 ett grönt ramverk, vilket möjliggör grön finansiering och ökar transparensen kring bolagets klimatåtagande. Ramverket uppdaterades senast under september 2024 vid emissionen av den nya gröna säkerställda obligationen. Nettolikviden från den gröna obligationen ska användas för att finansiera eller re-finansiera projekt eller tillgångar som medför påtagligt miljömässiga fördelar, så kallade Projekt med grön finansiering. Återstående nettolikvid från obligationsemissionen uppgick per den 31 mars 2025 till 390 miljoner kronor. I slutet av mars 2025 publicerades Wästbygg Gruppens års- och hållbarhetsredovisning för 2024, som finns för nedladdning på wbgr.se. I hållbarhetsredovisningen redogörs närmare för bolagets utveckling för att nå det övergripande målet att skapa hållbara affärer. liksom mer detaljerad information om den gröna obligationen. MÅNGFALD OCH SJUKFRÅNVARO Andelen kvinnor totalt i koncernen, i ledande befattningar samt i styrelsen redovisas kvartalsvis. Halvårsvis redovisas även andelen medarbetare med utländsk bakgrund. Strävan mot det mångfalds - mål som bolaget haft om att år 2025 spegla Sveriges befolkning har påverkats negativt av de personalminskningar som genomförts under både 2023 och 2024. Detta till följd av att många kvinnor och personer med utländsk bakgrund i många fall haft kortare anställ - ningstid. Ambitionen om att uppnå målet kvarstår men arbetet kommer att ta längre tid än önskvärt. Sjukfrånvaron rapporteras kvartalsvis per rullande tolv månader och uppgick under den senaste perioden till 3,75 procent. VÅRT HÅLLBARHETSMÅL Koncernens hållbarhetsmål lyder: Senast 2045 ska Wästbygg Gruppen nå klimatneutralitet i vår värdekedja . Med klimatmålet har vi en harmoni med både branschens och Sveriges klimatmål. Dessutom ger det en komplett bild av vår totala klimatpåverkan, som i sin tur gör vårt klimatarbete effektivare och skapar förutsätt - ningar för mer hållbara affärer tillsammans med alla kunder, leverantörer och samarbetspartners som delar vår ambition. För obligationen gäller att belåningsgraden (loan-to-value) ej får överstiga 65 procent. Per den 31 mars var belåningsgraden 57 procent. PROJEKT MED GRÖN FINANSIERING Totalt antal lgh Varav osålda per 31 mars 2025 Typ av certifiering Certifikat energi- prestanda Årlig energi- användning kWh/kvm Uppskattad årlig minsk- ning av tCO2e Cityterrassen, Malmö 174 52 Svanen C 58 115,8 Slottshusen, Täby 89 1 Svanen C 66 35,9 Tjärleken, etapp 1, Norrtälje 50 17 Svanen C 68 48,9 Tuvebo Glashytta, Göteborg 45 4 Svanen B 52 31,3 Totalt 358 74 231,9 ===== SIDA 7 ===== 7 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 FÄRGKODNING: Wästbygg Rekab Entreprenad Logistic Contractor 7 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG WÄSTBYGG REKAB ENTREPRENAD LOGISTIC CONTRACTOR FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE Rörelseresultat koncern (höger axel) INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT Mkr per kvartal, baserat på segmentsrapportering. SÄSONGSVARIATIONER Wästbygg Gruppens säsongsvaria - tioner är främst kopplade till order- ingång och intäkter. Orderingången är oftast större under kvartal två och fyra. Det har sin förklaring i att många beställare vill avsluta förhandlingar om nya projekt innan semesterperioden påbörjas respektive innan årets slut. Antalet produktionsdagar är lägre under årets tredje kvartal då semester- perioden infaller, vilket avspeglar sig både i intäkter och orderingång. jan-mar 2025 jan-mar 2024 apr-mar 2024-25 jan-dec 2024 ORDERINGÅNG 1 328 338 3 075 2 085 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 ORDERSTOCK 4 033 5 563 3 790 2624 45 2926 50 Intäkter Rörelseresultat 0 500 1 000 1 500 2 000 Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2 2023 2024 2025 -600 -450 -300 -150 0 150 300 450 600 0 500 1 000 1 500 2 000 Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2 2023 2024 2025 -600 -450 -300 -150 0 150 300 450 600 Fördelning av orderingång (%) per koncernbolag jan-mar 2025 Fördelning av orderstock (%) per koncernbolag 31 mar 2025 Alla belopp relaterade till koncern och koncernbolag anges i mkr om inget annat anges. KONCERNEN, SAMMANFATTNING Efter ett utmanande 2024 för hela byggbranschen har 2025 inletts med försiktigt positiva signaler. De offentliga beställarna är fortsatt aktiva med nya projekt men återhämtningen märks även bland privata aktörer. ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK Koncernens orderingång för första kvartalet uppgick till 1 328 mkr (338). Med nästan en miljard mer i orderingång än under motsva - rande period förra året har verksamheten i alla tre koncernbolagen fått en stark start på året. Orderstocken uppgick till 4 033 mkr (5 563) per den 31 mars, men jämfört med vid årsskiftet har den stärkts med nästan 250 mkr. INTÄKTER OCH RESULTAT Huvuddelen av de nya projekt som tillkommit under första kvartalet är ännu i planeringsstadiet och har inte börjat generera intäkter i någon större omfattning. Trots det ökade intäkterna med 28 procent jämfört med föregående år och uppgick till 1 206 mkr (942) till följd av en god upparbetningstakt i pågående produktion, inte minst i de två stora projekten Stegra i Boden och Ahlsell i Norge. Bruttoresultatet uppgick till 83 mkr (35). Däremot redovisades ett negativt rörelseresultat, -36 mkr (-47). Den primära orsaken är en nedskrivning av värdet på bolagets osålda egenutvecklade bostadsrätter, då bostadsköparna fortsätter att vara avvaktande. Det osäkra läget har spätts på ytterligare av turbulensen på finansmarknaden under den senaste månaden. Wästbygg Gruppen har en fortsatt god soliditet och inga förfallna skulder till vare sig leverantörer eller staten. Bolagets åtaganden gentemot beställarna har uppfyllts. ===== SIDA 8 ===== 8 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG • WÄSTBYGG REKAB ENTREPRENAD LOGISTIC CONTRACTOR FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE WÄSTBYGG BOLAGSINFORMATION OCH MARKNAD Verksamheten inom koncernbolaget Wästbygg utgörs av entreprenad- uppdrag och projektutveckling av bostäder, kommersiella byggnader och samhällsfastigheter. Geografiskt verkar bolaget huvudsakligen i regionerna kring Malmö, Göteborg, Borås och Jönköping samt i Mälardalen. Bostadsmarknaden har haft stora utmaningar under en längre tid, vilket lett till att bostadsbyggandet har minskat kraftigt över hela landet sedan 2023. Detta har också påverkat Wästbyggs verksamhet inom både entreprenad och projektutveckling. I början av 2025 fattades beslut om att avyttra den bostadsportfölj som finns inom Wästbygg, för att i stället lägga ökat fokus på entreprenaddelen. En avsiktsförklaring har tecknats med en intressent och förhandlingar pågår. I projektportföljen finns även ett fåtal kommersiella utveck - lingsprojekt som inte omfattas. I dialogen med den intressent som finns för bostadsportföljen fanns en ambition om att en framtida affär också skulle inkludera aktuella medarbetare. Under april har besked lämnats om så inte kommer att ske, varför 11 personer sagts upp till följd av arbetsbrist. ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK Under nuvarande förutsättningar på bostadsmarknaden känns det mycket positivt att entreprenadavtal har tecknats om ett stort bostadsprojekt i Malmö under första kvartalet. Orderingången uppgick till 346 mkr (165) och omfattade även merförsäljning i pågående projekt. Per den 31 mars uppgick orderstocken till 952 mkr (1 341). INTÄKTER OCH RESULTAT Intäkterna låg i paritet med föregående år och uppgick till 336 mkr (340) men Wästbygg redovisade ett rörelseresultat på -71 mkr (-4). Poster av engångskaraktär har påverkat rörelseresultatet med cirka 50 mkr. Den största delen utgörs av nedskrivningar av värdet på osålda lägenheter i färdigställda bostadsrättsprojekt. Sedan fjärde kvartalet 2024 finns inget egenutvecklat bostads- projektet i produktion. 18 av de bostadsrättslägenheter som finns i Wästbyggs förvar såldes under första kvartalet. INGÅNGNA AVTAL UNDER FÖRSTA KVARTALET • Avtal har tecknats med MKB om att uppföra Kv Krikonträdet 1 i Malmö med 241 lägenheter. Ordervärdet uppgår till 300 mkr. • Avtal har tecknats med Coforma som förvärvat egenutvecklade bostadsprojektet Kv Salt i Landskrona. Kv Salt omfattar 12 radhus som ännu inte byggstartats. Köpeskillingen uppgår till 11 mkr. INGÅNGNA AVTAL/TILLDELNINGAR EFTER 31 MARS • Efter en offentlig upphandling har Borås Stad har tilldelat Wästbygg uppdraget att bygga nya Boda Arena i Borås. Ordervärdet uppgår till 67 mkr. 241 lgh KRIKONTRÄDET MALMÖ Beställare: MKB ===== SIDA 9 ===== 9 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 FÖRDELNING PROJEKTTYP , ANTAL KVM 10 % 9 % 13 % 21 % 25 % Hyresrätter Bostadsrätter Samhällsfastigheter Kontor, industri, lager Fordonsanläggningar och p-hus ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK jan-mar 2025 jan-mar 2024 apr-mar 2024-25 jan-dec 2024 Orderingång 346 165 709 528 Andel (%) av koncernens total 26 49 23 25 INTÄKTER OCH RESULTAT jan-mar 2025 jan-mar 2024 apr-mar 2024-25 jan-dec 2024 Intäkter 336 340 1 167 1 171 - varav entreprenad 315 256 951 892 - varav projektutveckling 21 83 215 278 Resultat -71 -4 -299 -231 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Orderstock 952 1 341 833 Andel (%) av koncernens total 24 24 22 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG • WÄSTBYGG REKAB ENTREPRENAD LOGISTIC CONTRACTOR FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE EGENUTVECKLADE BOSTADSRÄTTER 2025-03-31 Projekt Status Antal lgh Varav sålda Färdig- ställd Slottshusen etapp 2, Täby Inflyttad 42 41 2023 Tuvebo Glashytta, Göteborg Inflyttad 45 41 2023 Cityterrassen, Malmö Inflyttad 174 122 2024 Tjärleken etapp 1, Norrtälje Inflyttad 50 33 2024 Totalt 311 237 0 300 600 900 1 200 Q1Q4Q3Q2 2024 2025 Orderingång Orderstock 174 lgh CITYTERRASSEN MALMÖ Egenutvecklade bostadsrätter ===== SIDA 10 ===== 10 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG WÄSTBYGG • REKAB ENTREPRENAD LOGISTIC CONTRACTOR FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REKAB ENTREPRENAD 8 500 kvm VASASKOLAN, UMEÅ Beställare Umeå kommun BOLAGSINFORMATION OCH MARKNAD Rekab Entreprenad är ett väletablerat entreprenadbolag med verksamhet i de större städerna längs Norrlandskusten från Sundsvall upp till Luleå. I företaget bedrivs även viss projektutveckling, men i nuläget pågår inget egenutvecklat projekt. En stor del av verksam - heten utgörs av samhällsfastigheter som byggs på entreprenad åt offentliga beställare men Rekab uppför också bostäder och kommersiella byggnader där bland andra stora aktörer som Fortifikationsverket och Boliden finns bland beställarna. Marknaden i norra Sverige följer samma mönster som övriga landet med väsentligt minskad efterfrågan på bostäder och stor konkurrens om de övriga byggprojekt som kommer ut på mark- naden. Under de senaste månaderna har dock en viss positiv trend noterats i framförallt Luleåområdet. ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK Rekab har haft en god orderingång under det första kvartalet som omfattar tre nya samhällsfastigheter samt en relativt stor merförsäljning i pågående projekt. Därutöver har ett Fas 1-avtal tecknats där entreprenadavtal beräknas kunna tecknas i slutet av året. Orderingången uppgick till 390 mkr (160) och vid periodens slut redovisades en orderstock på 1 046 mkr (901). INTÄKTER OCH RESULTAT Även om de offentliga beställarna varit fortsatt aktiva under de senaste årens utmanande byggmarknad har de projekt som kommit ut på marknaden i genomsnitt varit mindre volymmässigt. Detta märks inom Rekabs verksamhet, där de projekt som avslutats under senaste året i många fall varit större än nytillkomna uppdrag. Intäkterna för första kvartalet summerades till 296 mkr (348), företaget redovisade ett negativt rörelseresultat, -1 mkr (-23). Rekab är det enda koncernbolag inom Wästbygg Gruppen som har anställda yrkesarbetare i större skala och en översyn pågår av denna yrkeskategori för att säkerställa rätt dimensionering i förhållande till pågående projekt. • Samverkansavtal Fas 1 har tecknats med Region Gävleborg om en ny- och ombyggnad av en mindre logistikbyggnad på sjukhus- området i Hudiksvall. Bedömt ordervärde är cirka 80 mkr som inkluderas i Wästbygg Gruppens orderingång först när entre- prenadavtal Fas 2 har tecknats. INGÅNGNA AVTAL EFTER 31 MARS • Efter genomförd Fas 1 i samverkan med Umeå kommun har entreprenadavtal tecknats om återuppbyggnad av Holmsunds brandstation efter en brand förra vintern. Ordervärdet uppgår till 35 mkr. INGÅNGNA AVTAL UNDER FÖRSTA KVARTALET • Avtal har tecknats med Fortifikationsverket om återuppbyggnad av Kanslihuset i Boden efter en brand 2023. Byggnadsytan uppgår till 2 500 kvm och ordervärdet till 60 mkr. • Avtal har tecknats med Umeå kommun om en om- och tillbyggnad av Vasaskolan i Umeå. Projektet omfattar totalt 8 500 kvm och ordervärdet uppgår till 200 mkr. • Efter genomförd Fas 1 i samverkan med Umeå kommun har entreprenadavtal tecknats om återuppbyggnad av Umeå brandstations vagnhall som skadades förra vintern. Ordervärdet uppgår till 48 mkr. ===== SIDA 11 ===== 11 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 FÖRDELNING PROJEKTTYP , ANTAL KVM Hyresrätter Samhällsfastigheter Industri, kontor och lager Idrottsanläggningar 64 % 10 % 14 % 12 % INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG WÄSTBYGG • REKAB ENTREPRENAD LOGISTIC CONTRACTOR FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE EGENUTVECKLADE BOSTADSRÄTTER 2025-03-31 Projekt Status Antal lgh Varav sålda Färdig- ställd Älgoxen, Umeå Inflyttad 30 28 2023 Totalt 30 28 ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK jan-mar 2025 jan-mar 2024 apr-mar 2024-25 jan-dec 2024 Orderingång 390 160 1 393 1 163 Andel (%) av koncernens total 29 47 45 56 INTÄKTER OCH RESULTAT jan-mar 2025 jan-mar 2024 apr-mar 2024-25 jan-dec 2024 Intäkter 296 348 1 245 1 297 - varav entreprenad 296 346 1 242 1 293 - varav projektutveckling 0 1 4 5 Resultat -1 -23 -73 -94 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Orderstock 1 046 901 962 Andel (%) av koncernens total 26 16 25 0 300 600 900 1 200 Q1Q4Q3Q2 2024 2025 Orderingång Orderstock ===== SIDA 12 ===== 12 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG WÄSTBYGG REKAB ENTREPRENAD • LOGISTIC CONTRACTOR FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE LOGISTIC CONTRACTOR BOLAGSINFORMATION OCH MARKNAD Logistic Contractor är specialiserat på att utveckla och bygga större logistik- och industrifastigheter. I början av 2025 togs beslut om att även inkludera datahallar i företagets verksamhet, då kompetensen finns hos medarbetare i bolaget. Logistic Contractor bedriver verksamhet i Sverige, Norge, Finland och Danmark. Efter ett avvaktande 2024 märktes en ökad aktivitet på den svenska logistikmarknaden i slutet av året som fortsatt in i 2025. I Norge tecknades ett samarbetsavtal med Pareto, en av Norges största fastighetsägare, under februari om framtida utveckling och byggnation av logistikanläggningar. Bearbetningen av den finska marknaden intensifieras framöver då en ny affärsutvecklare har anställts från och med 1 juni. För industrianläggningar är det primärt marknaderna i Sverige och Finland som har störst potential och diskussioner pågår också med olika aktörer. Behovet av datahallar är stort på samtliga marknader och flera aktiviteter pågår kopplade till detta nya verksamhetsområde. ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK Under första kvartalet har LC tecknat avtal om att bygga tre nya logistikanläggningar och orderingången uppgick till 591 mkr (13). Till följd av en svag orderingång under 2024 i kombination med en hög upparbetningstakt i de stora uppdragen åt Stegra och Ahlsell har dock orderstocken minskat jämfört med samma tidpunkt förra året, och summeras till 2 034 mkr (3 321). INTÄKTER OCH RESULTAT Den goda framdriften i de två stora projekten avspeglas i företagets intäkter som ökat väsentligt, 572 mkr (255), liksom i rörelseresultatet, 43 mkr (-14). De nya projekten kommer att produktionsstartas under andra kvartalet, och har därmed inte genererat några större intäkter hittills. INGÅNGNA AVTAL UNDER FÖRSTA KVARTALET • Avtal har tecknats med logistikföretaget Frode Laursen om att uppföra en logistikanläggning på 21 000 kvm i Klippans kommun. Ordervärdet uppgår till 135 mkr. • Avtal har tecknats om att uppföra en logistikanläggning åt Scania på 18 000 kvm i Oskarshamn. Ordervärdet uppgår till 152 mkr. • Efter en genomförd Fas 1 i samverkan har entreprenadavtal tecknats med Astoria Fastighets AB om att uppföra en logistik- anläggning på 38 000 kvm i Falkenberg. Ordervärdet uppgår till 235 mkr. INGÅNGNA AVTAL EFTER 31 MARS Inga nya avtal har tecknats efter balansdagen. 38 000 kvm ASTORIA FASTIGHETER, FALKENBERG Illustration: Arkcon Arkitekter ===== SIDA 13 ===== 13 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK INTÄKTER PER MARKNAD, JAN-MAR 2025 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG WÄSTBYGG REKAB ENTREPRENAD • LOGISTIC CONTRACTOR FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE LANDBANK LOGISTIC CONTRACTOR 2025-03-31 Plats Typ Yta, kvm Gardermoen Nord Næringspark, Ormlia 2, Norge Option 191 000 Bastukärr industriområde, Sipoo, Finland Eget förvärv 19 500 Totalt 210 500 FÖRDELNING AV PROJEKTTYP , ANTAL KVM Logistik och lager Industri Sverige Utland 34 % 25 % 75 % INTÄKTER OCH RESULTAT jan-mar 2025 jan-mar 2024 apr-mar 2024-25 jan-dec 2024 Intäkter Sverige 428 179 1 464 1 215 Intäkter utland 144 76 733 665 Intäkter totalt 572 255 2 197 1 880 - varav entreprenad 431 250 1 437 1 257 - varav projektutveckling 142 5 759 623 Resultat 43 -14 90 33 jan-mar 2025 jan-mar 2024 apr-mar 2024-25 jan-dec 2024 Orderingång 591 13 972 394 Andel (%) av koncernens total 45 4 32 19 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Orderstock 2 034 3 321 1 995 Andel (%) av koncernens total 50 60 53 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 Q1Q4Q3Q2 2024 2025 Orderingång Orderstock 64 000 kvm AHLSELL, EIDSVOLT NORGE Egenutvecklat projekt 66 % ===== SIDA 14 ===== 14 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 SEGMENTSRAPPORTERING jan-mar 2025 jan-mar 2024 apr-mar 2024-25 jan-dec 2024 Intäkter 1 206 942 4 613 4 348 Kostnader i produktion -1 122 -908 -4 593 -4 378 Bruttoresultat 83 35 20 -30 Försäljnings- och administrationskostnader -91 -87 -351 -347 Övriga rörelseintäkter 18 9 89 81 Övriga rörelsekostnader -47 -4 -79 -37 Rörelseresultat -36 -47 -321 -333 Resultat från finansiella poster Resultat från övriga aktieinnehav -45 - -65 -20 Resultatandelar från joint ventures och intresseföretag 0 0 -3 -3 Finansiella intäkter 5 11 38 45 Finansiella kostnader -29 -18 -82 -71 Resultat efter finansiella poster -106 -54 -432 -382 Värdeförändring fastigheter 0 0 -7 -7 Resultat före skatt -106 -54 -439 -389 Skatt 1 17 57 73 Periodens resultat -105 -37 -382 -316 Resultat hänförligt till: - moderföretagets aktieägare -105 -37 -382 -316 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 Resultat per aktie, SEK* -3,13 -1,14 -11,77 -9,77 Antal aktier årets slut ('000) 51 744 32 341 51 744 32 340 Vägt genomsnittligt antal aktier ('000) 33 418 32 341 32 606 32 341 KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT Periodens resultat -105 -37 -382 -316 Övrigt totalresultat som kan omföras till resultaträkningen Valutakursdifferens vid omräkning av utlandsverksamhet -2 0 -3 -1 Periodens totalresultat -107 -36 -385 -317 Totalresultat hänförligt till: - moderföretagets aktieägare -107 -36 -385 -317 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 KONCERNENS RESULTATRÄKNING Alla belopp i finansiella rapporter och noter är i mkr om inget annat anges. Segmentsrapportering avser finansiella rapporter baserade på redovisningsprinciper för segment. Se not 3 för ytterligare information. Då belopp har avrundats till mkr summerar inte alltid tabellerna. INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING • RESULTATRÄKNING BALANSRÄKNING FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL KASSAFLÖDESANALYS FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE ===== SIDA 15 ===== 15 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 KOMMENTARER TILL RESULTATRÄKNING JANUARI–MARS RÖRELSERESULTAT Enligt segmentsrapportering uppgick intäkterna för första kvartalet till 1 206 mkr (942). Upparbetningstakten i pågående projekt har varit hög överlag, men den stora skillnaden mot föregående år är att produktionen av såväl Stegras anläggning i Boden som Ahlsells nya centrallager i Norge befunnit sig i ett intensivt skede jämfört med att de var i uppstartfas för i början av 2024. Den operativa verksamheten i projekten genererade ett posi- tivt resultat, vilket visar att den minskning av personalstyrkan som genomförts fått önskad effekt och att organisationen nu är i balans med pågående volym. Däremot påverkades rörelseresultatet av engångskostnader på cirka 65 mkr och uppgick till -36 mkr (-47). Den största delen utgörs av en nedskrivning av värdet på osålda lägenheter i egenutvecklade bostadsrättsprojekt med 42 mkr som redovisas i posten Övriga rörelsekostnader. Den fortsatta osäkerheten kring framtida räntenivåer och den påverkan som börsens sväng - ningar de senaste månaderna haft på ekonomin gör att bostads- spekulanterna avvaktar än mer med investeringsbeslut. Rörelsemarginalen uppgick till -3,0 procent (-5,0). PERIODENS RESULTAT Resultatet efter skatt uppgick till -105 mkr (-37), vilket motsvarar ett resultat per aktie på -3,13 kronor (-1,14). Posten Resultat från övriga aktieinnehav avser en nedskrivning av ett ej konsoliderat egenutvecklat bostadsrättsprojekt som inte beräknas kunna genomföras, men där investeringar gjorts då grundläggningen är gemensam med en intilliggande färdigbyggd fastighet. ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK Koncernens orderingång för första kvartalet uppgick till 1 328 mkr (338). Med nästan en miljard mer i orderingång än under motsva - rande period förra året har verksamheten i alla tre koncernbolagen fått en stark start på året. Orderstocken uppgick till 4 033 mkr (5 563) per den 31 mars, men jämfört med vid årsskiftet har den stärkts med nästan 250 mkr. Cirka hälften av orderstocken är kopplad till verksamheten i koncernbolaget Logistic Contractor. INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT, MKR/KVARTAL ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK, MKR/KVARTAL Intäkter Rörelseresultat (höger axel) Orderingång Orderstock (höger axel) 0 500 1 000 1 500 2 000 Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2 -600 -450 -300 -150 0 150 300 450 600 2023 2024 2025 0 500 1 000 1 500 2 000 Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2 -600 -450 -300 -150 0 150 300 450 600 2023 2024 2025 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2 0 1 500 3 000 4 500 6 000 7 500 9 000 2023 2024 2025 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING • RESULTATRÄKNING BALANSRÄKNING FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL KASSAFLÖDESANALYS FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE ===== SIDA 16 ===== 16 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 KONCERNENS BALANSRÄKNING SEGMENTSRAPPORTERING TILLGÅNGAR 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill 398 398 398 Övriga immateriella anläggningstillgångar 28 32 29 Summa 426 430 427 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter - 60 53 Nyttjanderättstillgångar 52 61 51 Inventarier, verktyg och installationer 68 54 70 Summa 120 175 174 Finansiella anläggningstillgångar Andelar joint ventures och intresseföretag 0 1 1 Uppskjuten skattefordran 247 192 247 Långfristiga finansiella anläggningstillgångar 50 47 48 Summa 297 240 296 Summa anläggningstillgångar 843 845 897 Omsättningstillgångar Egenutvecklade fastigheter m.m. 482 371 596 Exploateringsfastigheter m.m. 197 526 222 Kundfordringar 532 682 398 Upparbetat ej fakturerat 223 209 250 Skattefordringar 5 6 4 Övriga fordringar 601 924 614 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 30 15 32 Likvida medel 248 159 177 Summa omsättningstillgångar 2 318 2 892 2 293 SUMMA TILLGÅNGAR 3 161 3 737 3 190 EGET KAPITAL OCH SKULDER 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Eget kapital Aktiekapital 6 4 4 Övrigt tillskjutet kapital 1 084 946 946 Balanserat resultat 37 353 354 Periodens totalresultat -107 -36 -317 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 020 1 267 987 Innehav utan bestämmande inflytande 4 4 4 Summa eget kapital 1 024 1 271 991 Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder Obligationslån 390 - 389 Skulder till kreditinstitut 33 47 34 Skulder nyttjanderätter 35 40 35 Övriga skulder 42 100 19 Summa 500 187 477 Långfristiga icke räntebärande skulder Uppskjuten skatteskuld 7 9 8 Övriga avsättningar 100 73 107 Summa 107 82 115 Summa långfristiga skulder 607 269 592 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Obligationslån - 397 - Skulder till kreditinstitut 4 169 50 Checkräkningskredit - 45 - Skulder nyttjanderätter 18 22 18 Övriga skulder 170 3 130 Summa 192 636 198 Kortfristiga icke räntebärande skulder Leverantörsskulder 633 571 574 Förskott från kund 404 414 484 Skatteskulder 0 0 0 Övriga skulder 144 258 137 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 157 318 214 Summa 1 338 1 561 1 409 Summa kortfristiga skulder 1 530 2 197 1 607 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 161 3 737 3 190 RÄNTEBÄRANDE NETTOKASSA/NETTOSKULD Räntebärande tillgångar 325 710 237 Räntebärande skulder 693 822 675 Räntebärande nettokassa/nettoskuld -368 -112 -438 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING RESULTATR ÄKNING • BALANSRÄKNING FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL KASSAFLÖDESANALYS FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE ===== SIDA 17 ===== 17 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL SEGMENTSRAPPORTERING, I SAMMANDRAG jan-mar 2025 jan-mar 2024 apr-mar 2024-25 jan-dec 2024 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Belopp vid periodens ingång 987 1 304 1 267 1 304 Nyemission 150 – 150 – Transaktionskostnader nyemission -10 – -10 – Åtagande vederlagsaktier – – -42 -42 Överlämning egna aktier – – 42 42 Effekt reglering åtagande – – 0 0 Periodens totalresultat -107 -36 -385 -317 Belopp vid periodens utgång 1 020 1 267 1 020 987 Innehav utan bestämmande inflytande Belopp vid periodens ingång 4 4 4 4 Periodens totalresultat 0 0 0 0 Belopp vid periodens utgång 4 4 4 4 Summa eget kapital 1 024 1 271 1 024 991 Omfattningen på bolagets balansräkning och skuldsättning varierar över tid, främst i relation till antalet egenutvecklade projekt i produktion och graden av extern finansiering. ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Under första kvartalet har bolagets förvaltningsfastighet avyttrats. Denna var delvis finansierad av fastighetslån, varför försäljningen minskat skuldsättningen. EGENUTVECKLADE FASTIGHETER M.M. Egenutvecklade fastigheter utgörs av färdigbyggda fastigheter samt förvärvade osålda lägenheter i färdigbyggda egenutvecklade bostadsrättsprojekt. Dessa är avsedda för försäljning och syftet med innehavet är kortfristigt. Intäkter och driftskostnader i dessa redo- visas under Övriga rörelseintäkter respektive Övriga rörelsekostnader. Posten utgörs av osålda lägenheter i fyra färdigställda bostadsrätts - projekt samt en färdigställd fullt uthyrd kommersiell fastighet. Värdet av bostadsrättslägenheterna uppgick vid kvartalets slut till 404 mkr (141). KOMMENTARER TILL BALANSRÄKNING OCH EGET KAPITAL JANUARI– MARS EXPLOATERINGSFASTIGHETER M.M. Exploateringsfastigheter utgörs främst av råmark och fastigheter för framtida exploatering men även egenutvecklade projekt under projektering. ÖVRIGA FORDRINGAR I posten Övriga fordringar redovisas andelar samt fordringar i övriga aktieinnehav som är ämnade för kortfristigt innehav. Här ingår pågående projekt med forward commitmentavtal till och med att tillträde sker. Posten varierar därför över tid. FINANSIERING En säkerställd grön obligation om 400 mkr med förfallodag i sep- tember 2027 emitterades framgångsrikt under september 2024. Obligationen löper med rörlig ränta om 3 månaders STIBOR plus 6,25 procentenheter per år och emitteras till par. För obligationen gäller de tre kovenanterna att soliditeten minst ska uppgå till 25 pro- cent enligt segmentsrapportering, belåningsgrad (loan-to-value) på INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING RESULTATR ÄKNING BALANSRÄKNING • FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL KASSAFLÖDESANALYS FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE maximalt 65 procent samt att bolaget ska ha tillgängliga medel motsvarande minst två kvartals räntekostnader. Under första kvartalet 2025 genomfördes en företrädesemission om cirka 150 mkr i syfte att stärka bolagets likviditet. Nyemissionen blev övertecknad. SOLIDITET OCH AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Trots resultatmässiga utmaningar under en längre tid har bolaget fortfarande en stark finansiell position, som stärkts ytterligare sedan årsskiftet av den genomförda nyemissionen. Vid första kvartalets slut uppgick soliditeten till 32 procent (34). Eget kapital per aktie uppgick till 19,71 kronor (39,16) vid periodens slut och bolagets räntebärande nettokassa till -368 mkr (-112). ===== SIDA 18 ===== 18 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 KOMMENTARER TILL KASSAFLÖDET JANUARI– MARS Variationer i kassaflödet från en period till en annan är en naturlig följd av hur många utvecklingsprojekt som är igång och hur många som avyttras. Under de senaste åren har egna medel använts i relativt stor omfattning i pågående egenutvecklade projekt, men bolaget är nu i en fas när inga nya investeringar i egenutvecklade projekt görs. Det totala kassaflödet för första kvartalet uppgick till 71 mkr (-16) fördelat på den löpande verksamheten -28 mkr (5), investeringsverk - samheten -2 mkr (-39) och finansieringsverksamheten 101 mkr (18). KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Bolagets negativa resultat har påverkat kassaflödet från den löpande verksamheten. Dock har försäljningen av bostadsrättslägenheter i färdigställda egenutvecklade projekt haft en positiv inverkan på kassaflödet. KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN Under första kvartalet har inga väsentliga investeringar genomförts, och inga planeras heller under överskådlig tid framåt. KASSAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Kassaflödet från finansieringsverksamheten påverkas positivt av den nyemission som genomfördes i mars. Av de totalt 150 mkr som nyemissionen tillförde har 102 mkr utbetalats under mars och resterande del i april. LIKVIDITET Per den 31 mars uppgick koncernens tillgängliga likviditet till 323 mkr (264), varav 75 mkr (105) i outnyttjad checkkredit. Den 1 januari sänktes bolagets checkkredit från 125 till 75 mkr. En nyemission genomfördes under första kvartalet som tillförde bolaget cirka 150 mkr i nytt kapital. Styrelsen bedömer att bolaget har erforderlig finansiering för kommande tolv månader avseende sina framtida åtaganden. INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING RESULTATR ÄKNING BALANSRÄKNING FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL • KASSAFLÖDESANALYS FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE SEGMENTSRAPPORTERING jan-mar 2025 jan-mar 2024 apr-mar 2024-25 jan-dec 2024 Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster -36 -47 -321 -333 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet -4 13 50 67 Erhållen ränta 5 11 38 45 Betald ränta -29 -18 -82 -71 Betald skatt -2 0 0 2 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital -66 -40 -316 -290 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-)/minskning (+) av kundfordringar -135 -121 149 163 Ökning (-)/minskning (+) av övriga rörelsefordringar 160 76 142 58 Ökning (+)/minskning (-) av leverantörsskulder 62 39 68 45 Ökning (+)/minskning (-) av rörelseskulder -48 51 33 132 Kassaflöde från den löpande verksamheten -28 5 74 107 Investeringsverksamheten Uttag/tillskott joint ventures och intresseföretag – – -3 -3 Förvärv av immateriella anläggningstillgångar -1 -2 -8 -9 Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar – -36 -20 -56 Placering i övriga finansiella anläggningstillgångar -1 -1 -3 -3 Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 -39 -35 -72 Finansieringsverksamheten Nyemission 102 – 102 – Amortering av låneskulder -1 -1 -10 -10 Upptagna låneskulder – 24 13 37 Upptagna obligationslån – – 389 389 Amortering obligationslån – -50 -400 -450 Förändring av checkräkningskredit – 45 -45 – Kassaflöde från finansieringsverksamheten 101 18 50 -33 PERIODENS KASSAFLÖDE 71 -16 89 2 Likvida medel vid periodens början 177 174 159 174 Kursdifferens i likvida medel 0 0 0 0 Likvida medel vid periodens slut 248 159 248 177 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS ===== SIDA 19 ===== 19 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 IFRS jan-mar 2025 jan-mar 2024 apr-mar 2024-25 jan-dec 2024 Intäkter 1 203 896 5 296 4 989 Kostnader i produktion -1 165 -861 -5 205 -4 901 Bruttoresultat 39 35 92 88 Försäljnings- och administrationskostnader -91 -87 -351 -347 Övriga rörelseintäkter 18 9 89 80 Övriga rörelsekostnader -47 -4 -80 -37 Rörelseresultat -81 -46 -251 -216 Resultat från finansiella poster Resultat från övriga aktieinnehav 0 - -20 -20 Resultatandelar från joint ventures och intresseföretag 0 0 -3 -3 Finansiella intäkter 4 5 27 28 Finansiella kostnader -29 -18 -71 -60 Resultat efter finansiella poster -106 -59 -318 -271 Värdeförändring fastigheter 0 0 -7 -7 Resultat före skatt -106 -59 -325 -278 Skatt 1 18 49 66 Periodens resultat -105 -41 -277 -213 Resultat hänförligt till: - moderföretagets aktieägare -105 -41 -277 -213 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 Resultat per aktie, SEK* -3,14 -1,27 -8,46 -6,56 Antal aktier årets slut ('000) 51 744 32 341 51 744 32 340 Vägt genomsnittligt antal aktier ('000) 33 418 32 341 32 606 32 341 KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT Periodens resultat -105 -41 -277 -213 Övrigt totalresultat som kan omföras till resultaträkningen Valutakursdifferens vid omräkning av utlandsverksamhet -2 0 -2 0 Periodens totalresultat -107 -41 -279 -213 Totalresultat hänförligt till: - moderföretagets aktieägare -107 -41 -279 -213 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 KONCERNENS RESULTATRÄKNING INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS • RESULTATRÄKNING BALANSRÄKNING FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL KASSAFLÖDESANALYS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE ===== SIDA 20 ===== 20 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 0 500 1 000 1 500 2 000 Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2 -600 -450 -300 -150 0 150 300 450 600 2023 2024 2025 ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK, MKR/KVARTAL Orderingång Orderstock (höger axel) 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2 0 1 500 3 000 4 500 6 000 7 500 9 000 2023 2024 2025 INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT, MKR/KVARTAL Intäkter Rörelseresultat (höger axel) 0 500 1 000 1 500 2 000 Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2 -600 -450 -300 -150 0 150 300 450 600 2023 2024 2025 KOMMENTARER TILL RESULTATRÄKNING JANUARI– MARS RÖRELSERESULTAT Intäkterna för första kvartalet uppgick till 1 203 mkr (896). Upparbet - ningstakten i pågående projekt har varit hög överlag, men den stora skillnaden mot föregående år är att produktionen av såväl Stegras anläggning i Boden som Ahlsells nya centrallager i Norge befunnit sig i ett intensivt skede jämfört med att de var i uppstartfas under början av 2024. Den operativa verksamheten i projekten genererade ett posi- tivt resultat, vilket visar att den minskning av personalstyrkan som genomförts fått önskad effekt och att organisationen nu är i balans med pågående volym. Däremot påverkades rörelseresultatet av engångskostnader på cirka 110 mkr och uppgick till -81 mkr (-46). De huvudsakliga engångskostnaderna utgörs av en nedskrivning av värdet på osålda lägenheter i egenutvecklade bostadsrättsprojekt med 42 mkr som redovisas i posten Övriga rörelsekostnader samt en nedskrivning med 45 mkr av ett egenutvecklat bostadsrätts- projekt som inte beräknas kunna genomföras men där investeringar gjorts då grundläggningen är gemensam med en intilliggande färdigbyggd fastighet. Den fortsatta osäkerheten kring framtida räntenivåer och den påverkan som börsens svängningar de senaste månaderna haft på ekonomin gör att bostadsspekulanterna avvaktar än mer med investeringsbeslut. Rörelsemarginalen uppgick till -6,7 procent (-5,1). PERIODENS RESULTAT Resultatet efter skatt uppgick till -105 mkr (-41), vilket motsvarar ett resultat per aktie på -3,14 kronor (-1,27). ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK Koncernens orderingång för första kvartalet uppgick till 1 328 mkr (338). Med nästan en miljard mer i orderingång än under motsva - rande period förra året har verksamheten i alla tre koncernbolagen fått en stark start på året. Orderstocken uppgick till 4 033 mkr (5 563) per den 31 mars, men jämfört med vid årsskiftet har den stärkts med nästan 250 mkr. Cirka hälften av orderstocken är kopplad till verksamheten i koncernbolaget Logistic Contractor. INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS • RESULTATRÄKNING BALANSRÄKNING FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL KASSAFLÖDESANALYS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE ===== SIDA 21 ===== 21 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 KONCERNENS BALANSRÄKNING IFRS TILLGÅNGAR 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill 398 398 398 Övriga immateriella anläggningstillgångar 28 32 29 Summa 426 430 427 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter - 60 53 Nyttjanderättstillgångar 52 61 51 Inventarier, verktyg och installationer 68 54 70 Summa 120 176 174 Finansiella anläggningstillgångar Andelar joint ventures och intresseföretag 0 1 1 Uppskjuten skattefordran 250 204 250 Långfristiga finansiella anläggningstillgångar 2 3 2 Summa 252 208 253 Summa anläggningstillgångar 798 814 854 Omsättningstillgångar Egenutvecklade fastigheter m.m. 481 371 596 Exploateringsfastigheter m.m. 166 495 191 Egenutvecklade bostadsrätter under produktion 286 1 241 335 Kundfordringar 532 682 398 Upparbetat ej fakturerat 223 175 250 Skattefordringar 6 6 4 Övriga fordringar 394 255 356 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 30 15 32 Likvida medel 249 172 178 Summa omsättningstillgångar 2 367 3 412 2 340 SUMMA TILLGÅNGAR 3 165 4 226 3 194 EGET KAPITAL OCH SKULDER 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Eget kapital Aktiekapital 6 4 4 Övrigt tillskjutet kapital 1 084 946 946 Balanserat resultat 14 227 227 Periodens totalresultat -107 -41 -213 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 997 1 136 964 Innehav utan bestämmande inflytande 4 4 4 Summa eget kapital 1 001 1 140 968 Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder Obligationslån 390 - 389 Skulder till kreditinstitut 46 92 47 Skulder nyttjanderätter 35 40 35 Övriga skulder 12 93 12 Summa 484 225 483 Långfristiga icke räntebärande skulder Uppskjuten skatteskuld 17 17 18 Övriga avsättningar 100 73 107 Summa 117 90 125 Summa långfristiga skulder 601 315 609 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Obligationslån - 397 - Skulder till kreditinstitut 34 890 81 Checkräkningskredit - 45 - Skulder nyttjanderätter 18 22 17 Övriga skulder 170 3 130 Summa 222 1 357 229 Kortfristiga icke räntebärande skulder Leverantörsskulder 637 572 577 Förskott från kund 404 419 484 Skatteskulder 0 1 - Övriga skulder 143 265 113 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 157 159 214 Summa 1 341 1 416 1 388 Summa kortfristiga skulder 1 563 2 772 1 617 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 165 4 226 3 194 RÄNTEBÄRANDE NETTOKASSA/NETTOSKULD Räntebärande tillgångar 268 263 186 Räntebärande skulder 706 1 581 712 Räntebärande nettokassa/nettoskuld -438 -1 318 -526 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS RESULTATR ÄKNING • BALANSRÄKNING FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL KASSAFLÖDESANALYS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE ===== SIDA 22 ===== 22 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL IFRS, I SAMMANDRAG jan-mar 2025 jan-mar 2024 apr-mar 2024-25 jan-dec 2024 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Belopp vid periodens ingång 964 1 177 1 136 1 177 Nyemission 150 – 150 – Transaktionskostnader nyemission -10 – -10 – Åtagande vederlagsaktier – – -42 -42 Överlämning egna aktier – – 42 42 Effekt reglering åtagande – – 0 Periodens totalresultat -107 -41 -279 -213 Belopp vid periodens utgång 997 1 136 997 964 Innehav utan bestämmande inflytande Belopp vid periodens ingång 4 4 4 4 Periodens totalresultat 0 0 0 0 Belopp vid periodens utgång 4 4 4 4 Summa eget kapital 1 001 1 140 1 001 968 Omfattningen på bolagets balansräkning och skuldsättning varierar över tid, främst i relation till antalet egenutvecklade projekt i produktion och graden av extern finansiering. ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Under första kvartalet har bolagets förvaltningsfastighet avyttrats. Denna var delvis finansierad av fastighetslån, varför försäljningen minskat skuldsättningen. EGENUTVECKLADE FASTIGHETER M.M. Egenutvecklade fastigheter utgörs av färdigbyggda fastigheter samt förvärvade osålda lägenheter i färdigbyggda egenutvecklade bostadsrättsprojekt. Dessa är avsedda för försäljning och syftet med innehavet är kortfristigt. Intäkter och driftskostnader i dessa redo- visas under Övriga rörelseintäkter respektive Övriga rörelsekostnader. Posten utgörs av osålda lägenheter i fyra färdigställda bostadsrätts - projekt samt en färdigställd fullt uthyrd kommersiell fastighet. Värdet av bostadsrättslägenheterna uppgick vid kvartalets slut till 404 mkr (141). KOMMENTARER TILL BALANSRÄKNING OCH EGET KAPITAL JANUARI– MARS EXPLOATERINGSFASTIGHETER M.M. Exploateringsfastigheter utgörs främst av råmark och fastigheter för framtida exploatering samt egenutvecklade projekt under projektering. EGENUTVECKLADE BOSTADSRÄTTER UNDER PRODUKTION Egenutvecklade bostadsrätter under produktion utgörs av fastig- heter, obebyggda eller under byggnation, avsedda för produktion av bostadsrätter. Till följd av det rådande läget på bostadsmarknaden planeras inga nya produktionsstarter. ÖVRIGA FORDRINGAR I posten Övriga fordringar redovisas andelar samt fordringar i övriga aktieinnehav som är ämnade för kortfristigt innehav. Här ingår pågående projekt med forward commitmentavtal till och med att tillträde sker. Posten varierar därför över tid. FINANSIERING En säkerställd grön obligation om 400 mkr med förfallodag i september 2027 emitterades framgångsrikt under september 2024. INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS RESULTATR ÄKNING BALANSRÄKNING • FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL KASSAFLÖDESANALYS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE Obligationen löper med rörlig ränta om 3 månaders STIBOR plus 6,25 procentenheter per år och emitteras till par. För obligationen gäller de tre kovenanterna att soliditeten minst ska uppgå till 25 procent enligt segmentsrapportering, belåningsgrad (loan-to-value) på maximalt 65 procent samt att bolaget ska ha tillgängliga medel motsvarande minst två kvartals räntekostnader. Under första kvartalet 2025 genomfördes en företrädesemission om cirka 150 mkr i syfte att stärka bolagets likviditet. Nyemissionen blev övertecknad. SOLIDITET OCH AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Trots resultatmässiga utmaningar under en längre tid har bolaget fortfarande en stark finansiell position, som stärkts ytterligare sedan årsskiftet av den genomförda nyemissionen. Vid första kvartalets slut uppgick soliditeten till 32 procent (27). Eget kapital per aktie uppgick till 19,27 kronor (35,11) vid periodens slut och bolagets räntebärande nettokassa till -438 mkr (-1 318). ===== SIDA 23 ===== 23 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS IFRS jan-mar 2025 jan-mar 2024 apr-mar 2024-25 jan-dec 2024 Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster -81 -46 -251 -216 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet -4 13 45 62 Erhållen ränta 4 5 27 28 Betald ränta -29 -18 -71 -60 Betald skatt -2 -1 1 2 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital -111 -47 -248 -184 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-)/minskning (+) egenutvecklade bostadsrätter under produktion 39 -80 47 -72 Ökning (-)/minskning (+) av kundfordringar -135 -121 149 163 Ökning (-)/minskning (+) av övriga rörelsefordringar 164 -46 -299 -509 Ökning (+)/minskning (-) av leverantörsskulder 62 40 70 48 Ökning (+)/minskning (-) av rörelseskulder -48 157 437 642 Kassaflöde från den löpande verksamheten -29 -97 156 88 Investeringsverksamheten Uttag/tillskott joint ventures och intresseföretag – – -3 -3 Förvärv av immateriella anläggningstillgångar -1 -2 -8 -9 Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar – -36 -20 -56 Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 -38 -32 -69 Finansieringsverksamheten Nyemission 102 – 102 – Amortering av låneskulder -1 -1 -11 -11 Upptagna låneskulder – 121 -84 37 Upptagna obligationslån – – 389 389 Amortering obligationslån – -50 -400 -450 Förändring av checkräkningskredit – 44 -44 – Kassaflöde från finansieringsverksamheten 101 114 -48 -35 PERIODENS KASSAFLÖDE 71 -21 76 -16 Likvida medel vid periodens början 178 194 172 194 Kursdifferens i likvida medel 0 0 0 0 Likvida medel vid periodens slut 249 172 249 178 Variationer i kassaflödet från en period till en annan är en naturlig följd av hur många utvecklingsprojekt som är igång och hur många som avyttras. Under de senaste åren har egna medel använts i relativt stor omfattning i pågående egenutvecklade projekt, men bolaget är nu i en fas när inga nya investeringar i egenutvecklade projekt görs. Det totala kassaflödet för första kvartalet uppgick till 71 mkr (-21) fördelat på den löpande verksamheten -29 mkr (-97), investerings - verksamheten -1 mkr (-38) och finansieringsverksamheten 101 mkr (114). KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Bolagets negativa resultat har påverkat kassaflödet från den löpande verksamheten. Dock har försäljningen av bostadsrättslägenheter i färdigställda egenutvecklade projekt haft en positiv inverkan på kassaflödet. KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN Under första kvartalet har inga väsentliga investeringar genomförts, och inga planeras heller under överskådlig tid framåt. KASSAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Kassaflödet från finansieringsverksamheten påverkas positivt av den nyemssion som genomfördes i mars. Av de totalt 150 mkr som nyemissionen tillförde har 102 mkr utbetalats under mars och resterande del i april. LIKVIDITET Per den 31 mars uppgick koncernens tillgängliga likviditet till 324 mkr (172), varav 75 mkr (105) i outnyttjad checkkredit. Den 1 januari sänktes bolagets checkkredit från 125 till 75 mkr. En nyemission genomfördes under första kvartalet som tillförde bolaget cirka 150 mkr i nytt kapital. Styrelsen bedömer att bolaget har erforderlig finansiering för kommande tolv månader avseende sina framtida åtaganden. KOMMENTARER TILL KASSAFLÖDET JANUARI– MARSINNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS RESULTATR ÄKNING BALANSRÄKNING FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL • KASSAFLÖDESANALYS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE ===== SIDA 24 ===== 24 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 I SAMMANDRAG jan-mar 2025 jan-mar 2024 apr-mar 2024-25 jan-dec 2024 Intäkter 23 26 102 105 Övriga rörelseintäkter 0 2 1 3 Summa rörelseintäkter 23 28 103 108 Personalkostnader -13 -16 -62 -65 Övriga externa kostnader -16 -18 -79 -81 Rörelseresultat -6 -6 -38 -38 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag -110 – -421 -311 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 24 72 87 Räntekostnader och liknande resultatposter -14 -13 -57 -56 Resultat efter finansiella poster -121 6 -445 -318 Bokslutsdispositioner Bokslutsdispositioner – – 0 0 Resultat före skatt -121 6 -445 -318 Skatt 2 -1 11 8 Periodens resultat -119 5 -434 -310 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar 16 14 15 Materiella anläggningstillgångar 18 12 19 Finansiella anläggningstillgångar 1 218 479 1 311 Summa anläggningstillgångar 1 252 505 1 345 Kortfristiga fordringar 590 1 814 557 Kassa och bank 16 3 76 Summa omsättningstillgångar 606 1 817 633 SUMMA TILLGÅNGAR 1 858 2 322 1 978 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital 6 4 4 Fritt eget kapital 1 246 1 541 1 227 Summa eget kapital 1 252 1 545 1 231 Långfristiga skulder 413 - 389 Kortfristiga skulder 194 777 358 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 858 2 322 1 978 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE ===== SIDA 25 ===== 25 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 Not 1. Redovisningsprinciper Delårsrapporten för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen. Koncernredovisning upprättas enligt IFRS från räkenskapsåret 2015. De redovisningsprinciper som tillämpas i delårsrapporten beskrivs i årsredovisningen för 2024 på sidorna 70–76. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år. NYA STANDARDER TILLÄMPADE FRÅN 1 JANUARI 2025 Nya och förändrade IFRS-standarder som tillämpas från 2025 har ingen eller liten påverkan på Wästbygg Gruppens finansiella rapportering . STANDARDER, ÄNDRINGAR OCH TOLKNINGAR RÖRANDE BEFINTLIGA STANDARDER SOM ÄNNU INTE HAR TRÄTT I KRAFT OCH INTE TILLÄMPAS I FÖRTID AV KONCERNEN Per dagen för godkännandet av denna finansiella rapport har vissa nya standarder, ändringar och tolkningar av befintliga standarder som ännu inte trätt i kraft publicerats av International Accounting Standards, IASB. Dessa har inte tillämpats i förtid av koncernen och ändringarna förväntas inte ha någon väsentlig påverkan på de finan - siella rapporterna under det räkenskapsår då de ska tillämpas första gången och därför har inga upplysningar lämnats. Från och med 2027 kommer IFRS 18 att ersätta IAS 1 Utformning av finansiella rapporter. Den nya redovisningsstandarden kommer att innebära förändrade och nya krav på presentation och informa - tion i de finansiella rapporterna, med särskilt fokus på att förbättra redovisningen av finansiella resultat. Bolaget kommer att påbörja sin analys av effekterna av nya IFRS 18 på de finansiella rapporterna un - der kommande räkenskapsår. Övriga per dagen för godkännandet av denna finansiella rapport nya standarder, ändringar och tolkning - ar av befintliga standarder som ännu inte trätt i kraft publicerade av International Accounting Standards, IASB har inte tillämpats i förtid av koncernen. Ändringarna förväntas inte ha någon väsentlig påver - kan på de finansiella rapporterna under det räkenskapsår då de ska tillämpas första gången och därför har inga upplysningar lämnats. NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE Not 2. Intäkter per tidpunkt enligt IFRS jan-mar 2025 jan-mar 2024 Typ av intäkt Entreprenad Projektutveckling Utveckling BRF Entreprenad Projektutveckling Utveckling BRF KONCERNBOLAG Fördelning per tidpunkt Över tid Över tid Vid en tidpunkt Över tid Över tid Vid en tidpunkt Wästbygg 315 20 - 256 37 - Rekab Entreprenad 296 0 - 346 1 - Logistic Contractor 431 142 - 250 5 - Totalt 1 041 161 - 852 44 - ===== SIDA 26 ===== 26 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 Not 4. Personal Vid periodens slut uppgick antalet anställda inom Wästbygg Gruppen till 468 jämfört med 534 vid samma tidpunkt förra året och 496 den 1 januari 2025. Till följd av en längre tids utmanande läge inom bygg - branschen, med svag orderingång och otillräcklig lönsamhet i projek - ten, har nedskärningar inom organisationen genomförts i flera steg under såväl 2023 och 2024 som under första kvartalet 2025. Bedömningar av organisationens dimensionering i förhållande till verksamhetens volym görs löpande. Not 5. Tvister Koncernen har diskussioner eller tvister med kunder eller partners från tid till annan om kommersiella villkor. I undantagsfall sker det i skiljedom eller annan juridisk instans. I vissa fall utvärderas de av externa juridiska rådgivare i samråd med interna resurser. Redovis - ningen återspeglar vid varje tidpunkt den bästa samlade bedömning som är gjord, men faktiska utfall kan dock komma att avvika då det i vissa fall är fråga om komplexa bedömningar. Wästbygg Gruppen har en pågående tvist med en tidigare uppdragsgivare. Tvisten hanteras genom ett skiljeförfarande och den finansiella risken bedöms löpande inför varje kvartalsslut. Avsättningar har gjorts, vilka bolaget bedömer ska täcka eventuella kostnader som tvisten kan medföra. INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE Not 3. Segmentsrapportering Segmentsrapporteringen, se tabell här intill, upprättas för koncernens rörelsesegment och baseras på det sätt som styrelsen och koncern - ledningen styr och följer verksamheten. Enligt segmentsrapporteringen konsolideras inte egenutvecklade bostadsrättsprojekt utan dessa vinstavräknas över tid. Från och med 2025 redovisas segmentsrapporteringen på koncernbolagsnivå i stället för som tidigare, för koncernens tre affärsområden. Förändringen är en följd av beslutet att avyttra huvuddelen av projektportföljen inom affärsområde Bostad. Bostadsutveckling har tidigare varit en viktig del av koncernens verksamhet men när den nu avvecklas görs bedömningen att rapportstrukturen blir tydligare på bolagsnivå. INTÄKTER jan-mar 2025 jan-mar 2024 apr-mar 2024-25 jan-dec 2024 Wästbygg 336 340 1 167 1 171 - varav intern försäljning 0 - 0 0 Rekab Entreprenad 296 348 1 245 1 297 - varav intern försäljning - - - - Logistic Contractor 1 572 255 2 197 1 880 - varav intern försäljning - - - - Övrigt 2 24 26 103 105 - varav intern försäljning 23 26 102 105 Koncernjusteringar -22 -26 -101 -105 Summa 1 206 942 4 611 4 348 IFRS-justering (hänförlig i sin helhet till koncernbolaget Wästbygg) -3 -47 685 641 Summa IFRS 1 203 896 5 296 4 989 - varav intäkter som redovisas vid en tidpunkt 0 0 935 801 RÖRELSERESULTAT Wästbygg -71 -4 -299 -231 Rörelsemarginal -21,1 % -1,2 % -25,6 % -19,7 % Rekab Entreprenad -1 -23 -73 -94 Rörelsemarginal -0,3 % -6,6 % -5,9 % -7 ,2 % Logistic Contractor 1 43 -14 90 33 Rörelsemarginal 7 ,5 % -5,5 % 4,1 % 1,8 % Övrigt 2 -6 -6 -38 -38 Koncernjusteringar -1 0 -3 -3 Summa -36 -47 -321 -333 Rörelsemarginal -3,0 % -5,0 % -7,0 % -7,7 % Finansiella poster -70 -7 -111 -49 Värdeförändring fastigheter 0 0 -7 -7 Resultat före skatt segment -106 -54 -439 -389 IFRS-justering (hänförlig i sin helhet till koncernbolaget Wästbygg) 0 -6 115 111 Resultat före skatt IFRS -106 -59 -325 -278 1 Fördelning per geografisk marknad redovisas under avsnitt Logistic Contractor på sidan 13. Endast Logistic Contractor har utlandsverksamhet. 2 Segment Övrigt utgörs främst av moderbolagets verksamhet och innehåller endast internt fakturerade intäkter. Moderbolagets verksamhet utgörs av stödfunktioner till koncernbolagen inom ekonomi, HR, risk, kvalitet och arbetsmiljö, hållbarhet, IT, kommunikation, juridik, digitalisering samt övrig koncernledning. Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga villkor. Finansiella poster och skatter fördelas inte per segment och följs heller inte upp så av högste verkställande beslutsfattare, varför de exkluderats i ovanstående tabell. Motsvarande gäller också tillgångar och skulder. SEGMENTSRAPPORTERING, I SAMMANDRAG ===== SIDA 27 ===== 27 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 Under 2024 minskade bolaget sin skuldsättningsgrad och avyttrade en del fastigheter. Stort fokus lades också på ökad styrning, riskhante - ring och uppföljning i projekten. Dessutom anpassades verksamhet och organisation efter bedömd ordervolym framåt, vilket också har minskat den finansiella risken inför 2025. Vid varje rapporteringstillfälle görs en bedömning om det föreligger någon indikation på en värdeminskning avseende koncernens tillgångar. Om så är fallet fastställs dess återvinningsvärde för att bedöma en even - tuell värdeminskning, se not 1, 2 och 14 i årsredovisningen. Återvinnings- värdet avseende goodwill beräknas utifrån individuellt bedömda kassa- flöden för kommande fem år enligt budget och affärsplan, därefter med en generell tillväxt om två procent per år i oändlighet. Diskonte - ringsfaktorn som används vid nuvärdeberäkningen av de förväntade framtida kassaflödena är de av koncernen fastställda vägda genom- snittliga kapitalkostnaderna (WACC). WACC uppgår till 10–13 procent beroende på segment. Enligt en känslighetsanalys på WACC med +2 enheter föreligger inget nedskrivningsbehov. Uppskjuten skatt avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att kunna nyttjas. Bedömningen är att underskotten kommer att nyttjas successivt framöver. Not 7 . Moderbolaget och övriga koncernposter Moderbolagets koncerninterna intäkter för första kvartalet uppgick till 23 mkr (28) och resultatet efter finansnetto till -121 mkr (6). Resultatet har påverkats av nedskrivningar av aktier i dotterbolag med -110 mkr (0) under första kvartalet. För den säkerställda gröna obligation om 400 mkr som emit- terades under september 2024 utgörs säkerheten av egenutveck - lade fastigheter som är placerade i projektbolag. Fordringar på dessa bolag har omvandlats till aktieägartillskott, vilket medfört att posten Finansiella anläggningstillgångar i moderbolaget ökat väsentligt. Not 8. Transaktioner med närstående bolag Wästbygg Gruppens största ägare är M2 Holding AB som ägs och kontrolleras av Rutger Arnhult, som också är styrelseledamot i detta bolag. M2-koncernen äger en majoritet av Wästbygg Gruppens aktiekapital, men kontrollerar färre än 50 procent av rösterna i bolaget. M2-koncernen har betydande direkta och indirekta ägarintressen i Corem Property Group AB, som därmed ingår i gruppen av när- stående företag men som inte är koncernföretag sammanhängande med Wästbygg Gruppen. Inga betydande närståendetransaktioner har skett under perioden. Not 9. Finansiella instrument Koncernens finansiella instrument består i allt väsentligt av finansiella tillgångar och finansiella skulder som värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument som värderas till verkligt värde består av valutaterminer och villkorad köpe skilling, vilka uppgår till obetydliga belopp. Ytterligare information finns i koncernens årsredovisning för 2024 i noterna 1 Redovisningsprinciper och 29 Finansiell risk- hantering och finansiella instrument. INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE Not 6. Risker och osäkerhetsfaktorer Riskbedömning och hantering av risker och osäkerhetsfaktorer är ett ständigt pågående arbete inom koncernen och stort fokus läggs på att minska vår sårbarhet på olika sätt. Koncernens risker kan i första hand relateras till tre områden – omvärldsrisker, operativa projekt- och entreprenadrisker inklusive hållbarhetsrisker samt finansiella risker. En mer omfattande riskanalys finns i bolagets årsredovisning för 2024 på sidorna 51–59. Inga väsentliga förändringar har skett som ändrat dessa redovisade risker. Utvecklingen av det makroekono - miska läget följs noga för att minimera påverkan på bolaget. Det finns flera geopolitiska händelser och osäkerhetsfaktorer i vår omvärld som påverkar såväl byggbranschen som det allmänna kon - junkturläget negativt. En fortsatt osäkerhet på finansmarknaden och risk för att inflationen åter tar fart medför såväl generellt minskad tillgång på kapital på marknaden och höga kreditkostnader. Även om en viss ljusning skett för byggbranschen finns fortfarande en avvaktan - de inställning från många beställare. Dessutom fortsätter konkurserna i branschen, till följd av en längre tid med vikande orderingång för många bolag. De finansiella riskerna är främst kopplade till verksamhetens kapitalbehov, kapitalbindning och finansiering. Under första kvartalet 2025 har en nyemission genomförts för att tillföra nytt kapital till bolaget. Emissionen blev övertecknad, vilket visar på ett fortsatt förtroende för Wästbygg Gruppen från investerarna. Bolaget har också uppfyllt sitt åtagande att förvärva osålda lägenheter i genom - förda egenutvecklade bostadsrättsprojekt. Det finns en kvarvarande risk kring möjlighet till försäljning av förvärvade lägenheter och att kunna göra det till bokfört värde. Denna risk ingår i bolagets kontinuer - liga riskbedömning. ===== SIDA 28 ===== 28 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 KVARTALSÖVERSIKT * FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL * Nyckeltal för koncernen både enligt den segmentsrapportering som tillämpas för intern styrning och redovisning samt IFRS. Se not 3 på sidan 26 för ytterligare information. För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 29. ENLIGT SEGMENTSRAPPORTERING * jan-mar 2025 okt-dec 2024 jul-sep 2024 apr-jun 2024 jan-mar 2024 okt-dec 2023 jul-sep 2023 apr-jun 2023 Finansiella nyckeltal Intäkter, mkr 1 206 1 046 1 090 1 270 942 1 050 1 057 1 358 Rörelseresultat, mkr -36 -207 -47 -31 -47 -268 3 -262 Rörelsemarginal, % -3,0 -19,8 -4,3 -2,4 -5,0 -25,5 0,3 -19,3 Resultat efter skatt, mkr -105 -202 -49 -29 -37 -277 -3 -239 Balansomslutning, mkr 3 161 3 190 3 898 3 917 3 737 3 637 4 724 4 511 Soliditet, % 32 31 31 32 34 36 33 35 Avkastning på eget kapital, % -38 -29 -32 -27 -43 -34 -12 -12 Rörelsekapital, mkr 727 703 580 968 1 166 1 290 1 982 1 771 Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr -368 -438 266 150 -112 -48 158 150 Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr -28 -276 334 45 5 449 -219 -5 Aktierelaterade nyckeltal Resultat per aktie, kr -3,13 -6,24 -1,50 -0,89 -1,14 -8,56 -0,10 -7, 37 Eget kapital per aktie, kr 19,71 30,51 36,73 38,29 39,16 40,30 48,72 48,70 Antal aktier vid periodens slut ('000) 51 744 32 340 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 Vägt genomsnittligt antal aktier (’000) 33 418 32 340 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 ENLIGT IFRS * Finansiella nyckeltal Intäkter, mkr 1 203 1 589 1 286 1 220 896 1 261 1 038 1 485 Rörelseresultat, mkr -81 -122 -25 -23 -46 -196 33 -204 Rörelsemarginal, % -6,7 -7,7 -1,9 -1,9 -5,1 -15,5 3,2 -13,7 Resultat efter skatt, mkr -105 -113 -30 -28 -41 -210 26 -185 Balansomslutning, mkr 3 165 3 194 4 451 4 491 4 226 4 043 5 167 4 868 Soliditet, % 32 30 24 25 27 29 27 28 Avkastning på eget kapital, % -28 -21 -28 -22 -35 -29 -11 -15 Rörelsekapital 771 770 882 1 631 1 819 1 850 2 593 2 373 Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr -438 -526 -547 -1 108 -1 318 -1 126 -1 113 -1 176 Kassaflöde från den löpande verksamheten -29 -354 501 37 -97 363 -280 -144 Aktierelaterade nyckeltal Resultat per aktie, kr -3,14 -3,50 -0,92 -0,87 -1,27 -6,49 0,79 -5,74 Eget kapital per aktie, kr 19,27 29,80 33,29 34,26 35,11 36,38 42,72 41,82 Antal aktier vid periodens slut ('000) 51 744 32 340 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 Genomsnittligt antal aktier (’000) 33 418 32 340 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 OPERATIONELLA NYCKELTAL Orderingång, mkr 1 328 453 611 682 338 2 987 1 019 1 180 Orderstock, mkr 4 033 3 790 4 514 4 999 5 563 6 195 4 490 4 566 Antal anställda periodens slut 468 496 515 530 534 559 568 595 28 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE ===== SIDA 29 ===== 29 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 ICKE-FINANSIELLA NYCKELTAL ORDERINGÅNG Definition: Värdet av erhållna projekt och förändringar på befintliga projekt under den aktuella perioden. I orderingång inkluderas egenutvecklade bostadsrättsprojekt så snart entreprenadavtal har tecknats om byggnation. Syfte: Visar bolagets införsäljning under aktuell period. ORDERSTOCK Definition: Värdet vid periodens utgång av återstående ej upparbetade projektintäkter i inneliggande uppdrag. I orderstocken inkluderas egen- utvecklade bostadsrättsprojekt så snart entreprenadavtal har tecknats om byggnation. Syfte: Visar bolagets intäkter under kommande perioder. KONCERN : Wästbygg Gruppen presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras av IFRS. Nyckeltalen på sidorna 4 och 28 är valda utifrån att de anses ge en bra bild av bolagets verksamhet och utveckling. De är även vanligt förekommande bland andra företag, vilket underlättar jämförelser. Nyckeltalen här intill är inte definierade enligt IFRS om inte så anges. Intäktstillväxt (CAGR) är beräknat utifrån segmentsrapportering. SEGMENT : Beträffande de nyckeltal som lämnas på sidorna 14–18 samt i not 3 så betraktas de som alternativa nyckeltal. De har samma definition som nyckeltalen här intill, men baseras på segmentssiffror. 1 Från segmentsrapporteringen. 2 Se information om Wästbygg Gruppens aktie på sidan 30. NYCKELTAL OCH DEFINITIONER INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE FINANSIELLA NYCKELTAL jan-mar 2025 jan-mar 2024 apr-mar 2024-25 jan-dec 2024 AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL A Periodens resultat (rullande 12 månader) -277 -411 -277 -213 B Eget kapital vid periodens början 968 1 181 1 140 1 181 C Eget kapital vid periodens slut 1 001 1 140 1 001 968 A/((B+C)/2) = Avkastning på eget kapital, % -28 % -35 % -26 % -20 % BALANSOMSLUTNING A Summa tillgångar 3 165 4 226 3 165 3 194 A = Balansomslutning 3 165 4 226 3 165 3 194 EGET KAPITAL PER AKTIE ENLIGT IFRS A Eget kapital vid periodens slut 997 1 136 997 964 B Antal utestående aktier vid periodens slut ('000) 2 51 74 4 32 341 51 74 4 32 340 A/B = Eget kapital per aktie, kr 19,27 35,11 19,27 29,80 INTÄKTSTILLVÄXT (CAGR) 1 A Intäkter (rullande 12 månader) 4 613 4 406 4 613 4 348 B Jämförelseperiodens intäkter 5 794 3 818 5 794 3 818 C Antal år mellan perioderna 2,25 2,25 2,25 3 (A/B)^(1/C)-1 = Intäktstillväxt, % -9,6 % 6,6 % -9,6 % 4,4 % RESULTAT PER AKTIE ENLIGT IFRS A Periodens resultat -105 -41 -277 -213 B Vägt genomsnittligt antal utestående aktier ('000) 2 33 418 32 341 32 606 32 341 A/B = Resultat per aktie, kr -3,14 -1,27 -8,46 -6,56 RÄNTEBÄRANDE NETTOKASSA/NETTOSKULD Likvida medel 249 172 249 178 Övriga räntebärande fordringar 19 91 19 8 A Räntebärande tillgångar vid periodens slut 268 264 268 186 Långfristiga räntebärande skulder 484 225 484 483 Kortfristiga räntebärande skulder 222 1357 222 229 B Räntebärande skulder 706 1 582 706 712 A-B = Räntebärande nettokassa (+)/nettoskuld (-) -438 -1 318 -438 -526 RÖRELSEKAPITAL A Omsättningstillgångar 2 361 3 406 2 361 2 336 B Likvida medel 249 172 249 178 C Kortfristiga icke räntebärande skulder 1 341 1 415 1 341 1 388 A-B-C = Rörelsekapital 771 1 819 771 770 RÖRELSEMARGINAL A Rörelseresultat -81 -46 -251 -216 B Intäkter 1 203 896 5 296 4 989 A/B = Rörelsemarginal, % -6,7 % -5,1 % -4,7 % -4,3% SOLIDITET A Summa eget kapital 1 001 1 140 1 001 968 B Balansomslutning 3 165 4 226 3 165 3 194 A/B = Soliditet, % 32 % 27 % 32 % 30 % Definition: Intäkter för rullande 12 månader dividerat med föregående periods intäkter, upphöjt till 1 delat på antalet år mellan de två perioderna, minus 1. Wästbygg Gruppen mäter CAGR över tre år med utgångspunkt från utgången av året närmast innan den aktuella treårsperioden. Syfte: Visar bolagets förmåga att öka sina intäkter över tid. Definition: Rörelseresultat i förhållande till intäkter. Syfte: Visar bolagets intjäningsförmåga. Definition: Eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Syfte: Beskriver kapitalstrukturen i bolaget. Definition: Resultatet för rullande 12 månader dividerat med genomsnittligt eget kapital för perioden. Syfte: Visar bolagets förmåga att skapa avkastning på det egna kapitalet. Definition: Omsättningstillgångar (exklusive likvida medel och skatteford- ringar) minus kortfristiga icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder). Syfte: Visar bolagets kapitalbindning. Definition: Räntebärande fordringar och likvida medel minskat med räntebärande skulder. Syfte: Visar den reella skuldsättningen. Definition: Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Syfte: Belyser varje akties andel av periodens resultat. Definition: Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut. Syfte: Belyser varje akties andel av det egna kapitalet. ===== SIDA 30 ===== 30 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE Wästbygg Gruppens B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm under tickerkod WBGR B. Stängningskursen den sista handels- dagen för det första kvartalet 2025 var 9,56 kr per aktie, vilket motsvarade ett börsvärde om 495 mkr beräknat på antalet ute - stående aktier. Aktiekapitalet uppgick per den 31 mars till 5 749 363 kronor, fördelat på 992 000 A-aktier samt 50 752 264 B-aktier. Vid utgången av första kvartalet hade Wästbygg Gruppen 3 795 aktieägare. Det utländska ägandet uppgick till cirka 12,65 procent av aktiekapitalet. De tio största aktieägarna kontrollerade cirka 90 procent av kapitalet och 92 procent av rösterna. Tabellen här intill visar de bekräftade tio största ägarna per 31 mars 2025. UTDELNING Wästbygg Gruppen har ett långsiktigt mål att utdelningen över tid ska uppgå till 40 procent av nettovinsten baserat på segmentsrapportering. Baserat på bolagets resultat för räkenskapsåret 2024 har styrelsen föreslagit att Årsstämman 2025 röstar för att ingen utdelning ska ske. WÄSTBYGG GRUPPENS TIO STÖRSTA AKTIEÄGARE 2025-03-31 WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Totalt antal aktier Andel av kapital Andel av röster M2 Holding AB 117 500 16 871 180 16 988 680 52,5 % 47, 6 % Svolder AB (publ) - 3 142 571 3 142 571 9,7 % 8,3 % Gårdarike Invest AB 110 000 2 804 377 2 914 377 9,0 % 10,3 % Fino Förvaltning AB 392 500 1 762 000 2 154 500 6,7 % 15,0 % Wipunen Varainhallinta Oy - 1 500 000 1 500 000 4,6 % 4,0 % Heikintorppa Oy - 1 420 000 1 420 000 4,4 % 3,7 % Drumbo Oy - 400 000 400 000 1,2 % 1,1 % Avanza Pension - 306 171 306 171 0,9 % 0,8 % Day Tripper AB - 184 325 184 325 0,6 % 0,5 % Skandrenting AB - 175 000 175 000 0,5 % 0,5 % Övriga aktieägare - 3 154 541 3 154 541 9,8 % 8,3 % Antal registrerade aktier 620 000 31 720 165 32 340 165 100,0 % 100,0 % Antal betalda tecknade aktier (BTA) 1 372 000 19 032 099 19 404 099 Totalt antal aktier 992 000 50 752 264 51 744 264 AKTIEKAPITALETS UTVECKLING Besluts- tidpunkt Beskrivning 2 Förändring i aktiekapital Förändring antal aktier Varav A-aktier Varav B-aktier Totalt antal aktier Varav A-aktier Varav B-aktier 2 Kvot- värde 2 Totalt aktiekapital Dec 2011 Registrering av bolaget 50 000 50 000 – – 50 000 – – 1,00 50 000 Feb 2012 Sammanslagning av aktie 0 1 000 – – 1 000 – – 50,00 50 000 Aug 2013 Nyemission 2 500 000 50 000 – – 51 000 – – 50,00 2 550 000 Mar 2020 Uppdelning av aktier (split) 0 22 899 000 – – 22 950 000 – – 0,11 2 550 000 Mar 2020 Omstämpling av aktier 0 0 – – 22 950 000 620 000 22 330 000 0,11 2 550 000 Nov 2020 Nyemission 925 926 8 333 333 – 8 333 333 31 283 333 620 000 30 663 333 0,11 3 475 926 Nov 2020 Nyemission 117 426 1 056 832 – 1 056 832 32 340 165 620 000 31 720 165 0,11 3 593 352 Mar 2025 Nyemission 2 156 011 19 404 099 372 000 19 032 099 51 744 264 992 000 50 752 264 0,11 5 749 363 1 Den 3 mars 2025 fattade bolagsstämman beslut om att genomföra en nyemission av aktier. Dessa var vid balansdagen så kallade BTA (betalda tecknade aktier) och registrerades formellt hos Bolagsverket den 1 april 2025. 2 Anges i SEK GRÖN MÄRKNING Wästbygg Gruppens aktie har sedan 2021 beteckningen Nasdaq Green Equity Designation. ===== SIDA 31 ===== 31 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 202531 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE Källa: Monitor av Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen. FÖRDELNING AKTIEÄGARE (%) Handelsplats: Nasdaq Stockholm, Small Cap Tickersymbol: WBGR B Börsvärde : 495 mkr vid periodens slut Antal aktier: 32 340 165, varav 31 720 165 B-aktier och 620 000 A-aktier (Tillsammans med BTA 992 000 A-aktier samt 50 752 264 B-aktier) ISIN: SE0014453874 INFORMATION Övriga juridiska personer 72,9 % Investment och kapitalförvaltning 18,7 % Privatpersoner 4,9 % Okänd ägartyp 1,9 % Fondbolag 1,1 % Pension och försäkring 0,4 % Stat, kommuner och regioner 0,1 % AKTIEKURS Omsatt volym Kr/ aktie vv 2020-10-13 2025-03-31 0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 0 30 60 90 120 150 180 WBGR B (vänster axel) OMXSPI – norm vs WBGR B (vänster axel) Total volym WBGR B (höger axel) 2 289 645 aktier 704 373 aktier 770 791 aktier 662 211 aktier 649 063 aktier ===== SIDA 32 ===== 32 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA KONCERNBOLAG FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE Informationen är sådan som Wästbygg Gruppen AB (publ) ska offentliggöra enligt EUs marknads- missbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 6 maj 2025 klockan 8.00. Denna delårsrapport har offentliggjorts på svenska och engelska. Vid en eventuell avvikelse mellan språkversionerna ska den svenska versionen ha företräde. FÖRSÄKRAN WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) PATRIK MELLGREN Verkställande direktör Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Rapporten har inte granskats av bolagets revisorer. Göteborg den 6 maj 2025 ===== SIDA 33 ===== 33 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 31 MARS 2025 Wästbygg Gruppen AB (publ) • Johan Willins gata 6 • 416 64 Göteborg 031-733 23 00 • info@wbgr.se • wbgr.se Organisationsnummer: 556878-5538 • Styrelsens säte: Göteborg KALENDARIUM Delårsrapport januari-mars 6 maj 2025 Årsstämma 6 maj 2025 Delårsrapport januari-juni 21 augusti 2025 Delårsrapport januari-september 5 november 2025 KONTAKTPERSONER Patrik Mellgren, vd och koncernchef tel 0728-56 22 00, e-post patrik.mellgren@wbgr.se Niklas Danielsson , CFO tel 0706-26 95 37 , e-p ost niklas.danielsson@wbgr.se Robin Sundin, COO tel 0725-29 30 04, e-post robin.sundin@wbgr.se