===== SIDA 1 ===== DELÅRSRAPPORT Wästbygg Gruppen AB (publ) Januari – juni 2023 Ahlsells nya anläggning i Hallsberg. ===== SIDA 2 ===== 2 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 JANUARI – JUNI 2023 NYCKELTAL ENLIGT SEGMENTSRAPPORTERING 1 januari – 30 juni 2023 • Intäkter 2 737 mkr (2 682) • Rörelseresultat -239 mkr (95) • Resultat efter skatt -216 mkr (114) • Resultat per aktie -6,68 kr (3,52) • Kassaflöde från den löpande verksamheten -432 mkr (-467) • Räntebärande nettokassa (+)/nettoskuld (-) 150 mkr (314) • Soliditet 35 % (42) • Orderingång 1 508 mkr (2 936) • Orderstock 30 juni 4 566 mkr (6 818) 1 april – 30 juni 2023 • Intäkter 1 358 mkr (1 499) • Rörelseresultat -262 mkr (65) • Resultat efter skatt -239 mkr (73) • Resultat per aktie -7 ,37 kr (2,27) • Kassaflöde från den löpande verksamheten -5 mkr (-409) • Soliditet 35 % (42) • Orderingång 1 180 mkr (1 591) VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER ANDRA KVARTALET • Som ett led i ett åtgärdsprogram för att återskapa lönsamhet inom Wästbygg Gruppen som offentliggjordes den 4 maj, har antalet anställda i koncernen minskat med cirka 70 personer. Beslut fattades också om att lägga ner koncernbolaget Inwita Fastigheter. Kostnader relaterade till omstruktureringen belastar andra kvartalet 2023. • Wästbygg Gruppens koncernbolag Logistic Contractor har tecknat avtal med H2 Green Steel om att uppföra delar av en anläggning för produktion av grönt stål i Boden. Avtalet omfattar en byggnad på cirka 150 000 kvadratmeter och värdet på uppdraget uppgår till omkring 1,7 miljarder kronor. Affären är villkorad av att H2 Green Steel beviljas finansiering för projektet. Ordervärdet kommer att inkluderas i Wästbygg Gruppens orderingång först efter att beställaren erhållit ett positivt finansieringsbeslut. • Logistic Contractor har även tecknat avtal med Ahlsell om en utbyggnad med 57 000 kvm av deras logistikcenter i Hallsberg. Ordervärdet uppgår till cirka 600 mkr. VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN • På grund av omstruktureringskostnader och nedskrivningar i pågående projekt och av bolagets tillgångar meddelade Wästbygg Gruppen att resultatet för det andra kvartalet kom - mer att belastas med effekter om totalt -299 mkr. Med grund i det negativa resultatet, och att bolaget förutsåg att man inte skulle uppfylla det finansiella nyckeltalet räntetäckningsgrad, har Wästbygg Gruppen inlett ett skriftligt förfarande med innehavarna av bolagets gröna obligation för att omförhand - la obligationsvillkoren. Det skriftliga förfarandet avslutas senast den 31 augusti 2023. NYCKELTAL ENLIGT IFRS 1 januari – 30 juni 2023 • Intäkter 2 692 mkr (2 351) • Rörelseresultat -199 mkr (10) • Resultat efter skatt -185 mkr (26) • Resultat per aktie -5,71 kr (0,81) • Kassaflöde från den löpande verksamheten -799 mkr (-792) • Räntebärande nettokassa (+)/nettoskuld (-) -1 176 mkr (-603) • Soliditet 28 % (37) 1 april – 30 juni 2023 • Intäkter 1 485 mkr (1 304) • Rörelseresultat -204 mkr (20) • Resultat efter skatt -185 mkr (26) • Resultat per aktie -5,74 kr (0,80) • Kassaflöde från den löpande verksamheten -144 mkr (-546) • Soliditet 28 % (37) ===== SIDA 3 ===== 3 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 Under andra kvartalet har vi tagit svåra men nödvändiga beslut för att anpassa Wästbygg Gruppens verksamhet till en fortsatt utmanande marknad. Vi har gjort en genomlysning av såväl pågående projekt som av koncernens tillgångar, vilket har resulterat i nedskrivningar. Vidare genomförde vi under det andra kvartalet en omstrukturering som medfört personalned - skärningar. Med detta arbete bakom oss har vi nu en organisa - tion som är dimensionerad till nuvarande och bedömd framtida omfattning på verksamheten. Vi har också säkerställt att våra bedömningar av ekonomin i pågående projekt och värderingen av våra tillgångar baseras på rätt ingångsvärden och med hänsyn tagen till uppskattad framtida marknadsutveckling. Effekterna av nämnda åtgärder belastar resultatet med totalt -299 mkr, vilket tidigare kommunicerats. Huvuddelen av effekterna påverkar dock inte koncernens kassaflöde och vi har en fortsatt stark soliditet. Att ha kvar våra obligationsinnehava - res och långivares förtroende är en prioriterad fråga för oss. Under augusti har vi inlett ett skriftligt förfarande för att inhämta obligationsinnehavarnas samtycke till att justera villkoren för vår gröna obligation. Svarstiden löper ut den 31 augusti, varför vi ännu inte kan redovisa hur obligationsinnehavarna har ställt sig till förslaget. EN DRYG MILJARD I ORDERINGÅNG Under det andra kvartalet har vi sett en ökad aktivitet på marknaden, vilket också märks i koncernens orderingång. Vi har tecknat nya avtal till ett värde överstigande en miljard kronor, vilket gör att vår orderstock ligger stabilt på en fortsatt hög nivå. Utöver detta blev ett flertal affärer klara under början av tredje kvartalet, vilket gör att vi inom alla våra affärsområden planerar för en rad intressanta projektstarter i höst. Miljard- projektet för H2 Green Steel ingår ännu inte i vår orderingång då vi väntar på det slutliga klartecknet om att deras finansiering är säkrad. VD HAR ORDET PLAN FÖR ÖKAD LÖNSAMHET En utmaning för hela byggbranschen har sedan början av 2022 varit prisökningarna på byggmaterial. Med många pågående projekt som löper över tid, har en stor del av inköpen skett i ett annat kostnadsläge än när den ursprungliga kalkylen gjordes, något som har lett till minskade marginaler i projekten. Genom ett effektivt och välgrundat kalkylarbete, tillsammans med en viss prisstabilisering, ser vi nu förutsättningar till bättre lön- samhet för våra nytecknande projekt. Under de närmsta kvartalen kommer vi också att färdigställa och överlämna ett antal utvecklingsprojekt samt se över möjligheten att sälja vissa projektfastigheter. Allteftersom detta sker är det vår målsätt - ning att minska bolagets skuldsättningsgrad, vilket kommer att medföra att våra räntekostnader successivt reduceras. FRAMTIDSUTSIKTER Vi är fortsatt övertygade om att de tre affärsområden som utgör vår kärnverksamhet, och inom vilka vi har lång erfaren - het, är nyckeln till att generera god lönsamhet och hälsosam tillväxt över tid. Den omstrukturering och genomlysning vi nu har gjort av vår verksamhet ger oss förutsättningar till bättre lönsamhet långsiktigt. Vi kommer att ha fortsatt fokus på att återskapa lönsamheten i vår verksamhet och på att knyta nya uppdrag till oss. Orderingången på över en miljard kronor under det andra kvartalet är en indikation på en såväl ökande aktivitet på marknaden som på vår förmåga att erbjuda rätt produkt. Jonas Jönehall Vd och koncernchef, Wästbygg Gruppen AB OMSTRUKTURERING OCH GENOMLYSNING AV VERKSAMHETEN SKAPAR FÖRUTSÄTT- NINGAR FÖR LÖNSAMHET FRAMÅT ===== SIDA 4 ===== 4 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL1 För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 30. 1 Nyckeltal för koncernen både enligt den segmentsrapportering som tillämpas för intern styrning och redovisning samt IFRS. Se not 2 på sidan 27 för ytterligare information. 2 Nyckeltalen Rörelsekapital samt Räntebärande nettokassa/nettoskuld har omräknats till följd av en omklassificering av Övriga skulder. 3 I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade aktier. Se sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier. ENLIGT SEGMENTSRAPPORTERING 1 apr-jun 2023 apr-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2022 jul-jun 2022-23 jan-dec 2022 jan-dec 2021 jan-dec 2020 jan-dec 2019 Finansiella nyckeltal Intäkter, mkr 1 358 1 499 2 737 2 682 5 849 5 794 3 818 3 801 3 905 Rörelseresultat, mkr -262 65 -239 95 -246 88 277 254 192 Rörelsemarginal, % -19,3 4,3 -8,7 3,5 -4,2 1,5 7, 3 6,7 4,9 Resultat efter skatt, mkr -239 73 -216 114 -199 131 290 268 187 Balansomslutning, mkr 4 511 4 401 4 511 4 401 4 511 4 149 4 226 2 872 1 893 Soliditet, % 35 42 35 42 35 45 44 57 31 Avkastning på eget kapital, % -12 14 -12 14 -12 7 17 24 35 Rörelsekapital, mkr 1 771 1 774 1 771 1 774 1 771 1 400 1 225 2 800 177 Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr 150 314 150 314 150 849 794 2 877 129 Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr -5 -409 -432 -467 -272 -307 -137 -95 -73 Aktierelaterade nyckeltal 3 Resultat per aktie, kr -7, 37 2,27 -6,68 3,52 -6,16 4,05 8,94 10,75 8,15 Eget kapital per aktie, kr 48,70 56,66 48,70 56,66 48,70 57,1 1 56,87 50,92 25,78 Antal aktier vid periodens slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591 32 340 22 950 Vägt genomsnittligt antal aktier (’000) 32 341 32 341 32 341 32 465 32 341 32 402 32 474 24 913 22 950 ENLIGT IFRS 1 Finansiella nyckeltal Intäkter, mkr 1 485 1 304 2 692 2 351 5 522 5 181 3 949 3 620 3 889 Rörelseresultat, mkr -204 20 -199 10 -259 -50 235 223 220 Rörelsemarginal, % -13,7 1,5 -7, 4 0,4 -4,7 -1,0 6,0 6,2 5,7 Resultat efter skatt, mkr -185 26 -185 26 -228 -17 241 234 215 Balansomslutning, mkr 4 868 4 457 4 868 4 457 4 868 4 467 4 101 3 170 2 144 Soliditet, % 28 37 28 37 28 36 43 50 27 Avkastning på eget kapital, % -15 6 -15 6 -15 -1 14 22 43 Rörelsekapital 2 373 2 142 2 373 2 142 2 373 1 956 1 336 2 1 010 270 Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr -1 176 -603 -1 176 -603 -1 176 -556 151 2 252 -7 Kassaflöde från den löpande verksamheten -144 -546 -799 -792 -898 -891 -319 -237 -63 Aktierelaterade nyckeltal 3 Resultat per aktie, kr -5,74 0,80 -5,71 0,81 -7,0 5 -0,53 7, 4 2 9,39 9,40 Eget kapital per aktie, kr 41,82 50,66 41,82 50,66 41,82 49,25 53,62 49,17 24,81 Antal aktier vid periodens slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591 32 340 22 950 Genomsnittligt antal aktier (’000) 32 341 32 341 32 341 32 465 32 341 32 402 32 474 24 913 22 950 OPERATIONELLA NYCKELTAL Orderingång, mkr 1 180 1 591 1 508 2 936 3 578 5 006 5 456 3 232 3 850 Orderstock, mkr 4 566 6 818 4 566 6 818 4 566 5 754 6 572 3 201 3 752 Antal anställda periodens slut 595 569 595 569 595 597 524 311 305 ===== SIDA 5 ===== 5 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 SAMMANFATTNING Den ekonomiska situationen i Sverige fortsätter att utmanas av den höga inflationen. Därmed finns det en väsentlig risk för att Riksbanken genomför åtminstone en höjning till i år, från dagens 3,75 procent. Emellertid har producentpriserna fallit tillbaka kraftigt under de senaste tolv månaderna, vilket är en viktig underliggande faktor för KPIF. Även energipriserna har sjunkit och välfyllda naturgaslager i Europa minskar risken för skenande priser kommande vinter. I dagsläget pressar dock inflationen hushållens konsumtion samtidigt som det skapar ett bistert investeringsklimat. De svenska hushållen är jämförelsevis högt belånade och har dessutom i stor utsträckning rörliga räntor. Därmed slår varje räntehöjning snabbt. Bygginvesteringarna drabbas till följd av två år av kraftigt stigande byggmaterialpriser som, tillsammans med penning- politisk åtstramning, försvårar kalkylen för nybyggnadsinveste - ringar. Fallande bostadspriser och osäker konjunkturutveckling bidrar också till de svaga förutsättningarna. Även näringslivets maskininvesteringar missgynnas av kostnadsökningar och svagare efterfrågan, vilket ger negativa återverkningar på företagens lönsamhet och investeringsförmåga. Industrin visar emellertid upp en förhållandevis positiv bild. Fortsatt välfyllda orderböcker håller i gång produktionen och den svaga svenska kronan stödjer exportindustrin. Nu kommer dock tecken på att orderingången försvagas, men med hänsyn till att prognoserna tyder på en mild recession i omvärlden är risken inte så stor att vi får en kraftig nedgång i sektorn. De offentliga finanserna är i gott skick och flera år med starka resultat har skapat god soliditet i kommunernas finanser. Det ger ett bra utgångsläge och motståndskraft när nu arbets- lösheten stiger, räntekostnaderna ökar och utgifterna för pensioner växer kraftigt. De samlade påbörjade husbyggnadsinvesteringarna inom Wästbygg Gruppens tre affärsområden minskade på riksnivå 2022 med 9 procent och det var inom affärsområde Bostad som den kraftigaste nedgången noterades. Utfallet under första kvartalet i år hamnade knappt 30 procent under in- vesteringsvolymen för samma period 2022. Prognosen ligger i linje med utfallet och pekar på en nedgång med 25 procent. Denna prognos är inte förändrad sedan förra rapporttillfället i mars. Den största nedgången väntas inom affärsområde Bostad medan minskningen inom affärsområde Kommersiellt kan komma att bli marginell. Under nästa år bottnar troligen konjunkturen inom sektorer - na och under 2025 väntas en tydlig uppgång i takt med att räntan faller tillbaka och efterfrågan återigen tar fart. Informationen är sammanställd av NAVET Analytics. ÖVERGRIPANDE MARKNADSLÄGE ===== SIDA 6 ===== 6 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 Tillväxten (intäkter) ska ligga på 10 procent över tid, men alltid med beaktande av god lönsamhet. Nyckeltalet som används är CAGR. 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 2019 2020 2021 2022 CAGR: 18,8 % Intäkter, mkr För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 30. 2018 2019 2020 2021 2022 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % 0 % Rörelsemarginalen (EBIT) ska långsiktigt överstiga 6 procent. 2023: jan–jun -8,7 % apr–jun -19,3 % Wästbygg Gruppen är ett entreprenad- och projektutvecklings - bolag med en tydlig närvaro på de mest expansiva marknaderna i Sverige. Företaget grundades i Borås 1981 och idag har vi egna kontor i tolv städer i Sverige och finns via koncernbolaget Logistic Contractor representerat i våra nordiska grannländer Norge, Danmark och Finland. Vi är verksamma inom de tre affärsområdena Bostad, Kommersiellt, där samhällsfastigheter ingår, samt Logistik och industri, områden där vi har stor kompetens och lång erfarenhet. Inom respektive affärsområde arbetar vi även med projektutveckling, det vill säga från förvärv-/tilldelning av mark fram till färdig fastighet. På vår webbplats group.wastbygg.se presenteras ett urval av Wästbygg Gruppens projekt. EN HÅLLBAR AFFÄR Wästbygg Gruppen driver utvecklingen av hållbara livsmiljöer, där människor vill arbeta, bo och leva. Vi tar vårt uppdrag som samhällsbyggare på stort allvar. Inom vårt verksamhetsområde vill vi bidra till ett hållbarare samhälle – ekologiskt, socialt och ekonomiskt – och därmed förbättra människors livsmiljöer. Miljöcertifierade byggnader är ett sätt att värna om framtiden. Hos oss finns stor erfarenhet av att bygga enligt de vanligaste certifieringssystemen på den svenska marknaden – Svanen, Miljöbyggnad, Breeam och Green Building. Dessutom är vi Svanencertifierade, vilket innebär att vi har rätt att Svanen- märka våra egenutvecklade fastigheter. Sedan mitten av 1990-talet har vi arbetat fokuserat med att utveckla vårt hållbarhetsarbete. Idag har vi ett heltäckande digitalt ledningssystem med detaljerade rutiner och kör- scheman som säkerställer kvalitet, miljö och arbetsmiljö i våra projekt. Wästbygg Entreprenad, Rekab Entreprenad och Logistic Contractor är certifierade enligt ISO 9001 och 14001. Wästbygg Entreprenad är även certifierat enligt ISO 45001. WÄSTBYGG GRUPPENS AFFÄRSMODELL En beskrivning av företagets affärsmodell finns i årsredovisningen för 2022. OM OSS VÄSTERÅS SUNDSVALL BORÅS OSLO LULEÅ SKELLEFTEÅ ÖRNSKÖLDSVIK UMEÅ STOCKHOLM JÖNKÖPING MALMÖKÖPENHAMN VARBERG GÖTEBORG HELSINGFORS ÖVERGRIPANDE FINANSIELLA MÅL (segmentsrapportering) Hållbara affärer Fossilfria 2030 inom områdena el, värme, transporter och avfall. 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 00 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 Intäkter, mkr CO2e, ton Intäkter Utsläpp CO2e 2018 2019 20272020 20242022 20282021 20262023 20292025 2030 ===== SIDA 7 ===== 7 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 HÅLLBARHETSDATA Under första kvartalet publicerades Wästbygg Gruppens års- och hållbarhetsredovisning, som finns för nedladd - ning på group.wastbygg.se. I hållbarhetsredovisningen redogörs det närmare för bolagets utveckling för att nå det övergripande målet att skapa hållbara affärer. VÅRT GRÖNA RAMVERK Wästbygg Gruppens gröna ramverk möjliggör en grön märkning av både aktie- och skuldinstrument. Genom att redovisa hur gröna intäkter, rörelsekostnader, investeringar och orderstock är, ökar transparensen kring bolagets klimatåtagande. Ramverket fungerar samtidigt som ett viktigt internt styrmedel för att ta affärsbeslut som leder till hållbara affärer. Diagrammet här intill visar utvecklingen sedan vi började kvantifiera andelarna. Cicero Shades of Green har under våren 2023 slutfört sin granskning av vårt gröna ramverk för räkenskapsåret 2022, och vi erhåller återigen betyget Excellent avseende styrningen i vårt hållbarhetsarbete. Som ett led i vårt arbete med att stärka hållbarhets- arbetet har vi under 2023 genomfört en översyn av tillämpningen av det gröna ramverket. Som en konse- kvens av översynen har de tidigare publicerade utfallen för gröna andelar korrigerats i tabellerna här intill. MÅNGFALD OCH SJUKFRÅNVARO Andelen kvinnor totalt i koncernen, i ledande befatt- ningar samt i styrelsen redovisas kvartalsvis. Halvårsvis redovisas även andelen medarbetare med utländsk bakgrund. Sjukfrånvaron rapporteras kvartalsvis per rullande tolv månader och uppgick under den senaste perioden till 3,96 procent. SJUKFRÅNVARO (%) 2019 2020 2021 2022 Jun 2023 Sjukfrånvaro totalt 3,03 2,80 2,71 4,09 3,96 UTFALL GRÖNA ANDELAR (%) UTFALL MÅNGFALD (%) 1 Cicero Shades of Green, Company Assessment. 2 Uppskattad uppgift utifrån definitionen an- given i Wästbygg Gruppens gröna ramverk. 3 Definition ledande befattning: Medlem i ledningsgrupp på minst bolagsnivå samt arbetschef och högre befattningar. 4 Definition utländsk bakgrund: Enligt SCB – personer som är utrikes födda samt inrikes födda som har två utrikes födda föräldrar. (Statistik över utländsk bakgrund gäller endast för medarbetare i Sverige). 2020 1 2021 1 2022 1 Jan-jun 2023 Dec 2020 Dec 2021 Dec 2022 Jun 2023 100 75 50 25 0 50 40 30 20 10 0 Intäkter Totalt i koncernen Totalt i koncernen 65 26 74 19 12 77 21 12 20 13 Kostnader På ledande befattningar 3 På ledande befattningar 3 65 29 74 27 5 76 27 8 24 8 Orderstock vid periodens slut Wästbygg Gruppens styrelse 65 40 68 40 71 40 33 Andel kvinnor Andel med utländsk bakgrund 4 782 792 732 ===== SIDA 8 ===== 8 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 AFFÄRSOMRÅDEN, SAMMANFATTNING FÄRGKODNING: Bostad Kommersiellt Logistik och industri Rörelseresultat koncern (höger skala) INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT Mkr/kvartal, segmentsrapportering SÄSONGSVARIATIONER Wästbygg Gruppens säsongsvariationer är främst kopplade till orderingång och intäkter. Orderingången är oftast större under kvartal två och fyra. Det har sin förklaring i att många beställare vill avsluta förhandlingar om nya projekt innan semesterperioden påbörjas respektive innan årets slut. Antalet produktionsdagar är lägre under årets tredje kvartal då semesterperioden infaller, vilket avspeglar sig både i intäkter och orderingång. ORDERINGÅNG apr-jun 2023 apr-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2022 jul-jun 2022-23 jan-dec 2022 Total orderingång 1 180 1 591 1 508 2 936 3 578 5 006 ORDERSTOCK 30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022 Total orderstock 4 566 6 818 5 754 19 41 13 26 68 33 Intäkter Rörelseresultat 0 250 500 750 1 000 1 250 1 500 1 750 2 000 Q2 2023Q1 2023Q4 2022Q3 2022Q2 2022Q1 2022Q4 2021Q3 2021 -280 -235 -190 -145 -100 -55 -10 35 80 Fördelning av orderingång per affärsområde apr-jun 2023 (%) Fördelning av orderstock per affärsområde 30 juni 2023 (%) Alla belopp relaterade till våra affärsområden är i mkr om inget annat anges. Wästbygg Gruppens orderingång för första halvåret uppgick till 1 508 mkr. Det sämre konjunkturläget har påverkat markna - den inom byggbranschen väsentligt och framför allt inom bostadsbyggandet. Såväl inom Kommersiellt som Logistik och industri finns ett relativt stort antal förfrågningsunderlag på marknaden, men det höga kostnadsläget medför att projekt skjuts på framtiden. Konkurrensen är fortsatt högre än normalt då många aktörer i branschen behöver öka sin orderingång. Per den 30 juni uppgick orderstocken till 4,6 miljarder kronor. Det är marginellt mindre än vid slutet av första kvartalet vilket innebär att bolagets orderingång under andra kvartalet har hållit jämn takt med framdriften i pågående projekt. Intäkterna till och med den 30 juni ligger väl i paritet med samma period 2022. Orderstocken är spridd över koncernens tre affärsområden men har fortsatt en viss viktning mot Kommersiellt och då primärt samhällsfastigheter. Här finns beställarna till stor del inom offentlig sektor, vilket skapar trygghet när det gäller betalningsförmågan. ===== SIDA 9 ===== 9 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 Wästbygg Gruppen bygger flerbostadshus åt privata och kommunala beställare. Dessutom utvecklar och uppför bolaget såväl hyresrätter som bostadsrätter. Under första halvåret har en betydande inbromsning skett på bostads - marknaden. På marknaden som helhet påbörjas väsentligt färre bostadsprojekt jämfört med för några år sedan, vilket även avspeglar sig i Wästbygg Gruppens orderingång och pågående produktion. Per den 30 juni var 1 394 lägenheter i produktion jämfört med 2 085 vid samma tidpunkt förra året. Under samma period har orderstocken nästan halverats. Bland de pågående bostadsprojekten finns i nuläget en tydlig övervikt mot hyresrätter med i huvudsak kommunala bostadsbolag som beställare. Sett till antalet lägenheter i produktion står denna kategori för nästan hälften. Målet är att andelen egenutvecklade bostadsprojekt, mätt utifrån intäkter, ska uppgå till cirka 50 procent över tid. Under perioden januari–juni uppfylls detta mål, då flera stora egen- utvecklade bostadsprojekt är i produktion alternativt har avslutats under andra kvartalet. Andelen kommer dock att minska framöver då ytterligare egenutvecklade projekt färdigställs senare i år. I nuläget gör bolaget bedömningen att det inte finns några förutsättningar för att påbörja fler egen- utvecklade bostadsprojekt förrän konjunkturen vänder. Som ett led i arbetet med att optimera utvecklingsportföljen har byggrätter för bostäder i Kävlinge avyttrats. Intäkterna uppgick till 870 mkr för halvåret vilket är en ökning med 10 procent jämfört med 2022. Affärsområdet redovisade ett negativt resultat, -73 mkr (36). Ökade räntekostnader har påverkat finansieringskostnaden för egenutvecklade projekt i produktion och lägenhetsförsälj - ningen har bromsat in. Resultatet belastades också av kostnader relaterade till omstrukturering och personalned - skärningar liksom av nedskrivningar i pågående projekt. NYA PROJEKT OCH INGÅNGNA AVTAL • Avtal har tecknats med Framtiden Byggutveckling om att uppföra två punkthus i Göteborg (Smörslottsgatan) med 109 lägenheter varav 28 trygghetsbostäder. Ordervärdet uppgick till 135 mkr. • Avtal har tecknats med K-Fast Holding AB och Seilhof som har förvärvat byggrätter i Kävlinge av Wästbygg Gruppen. Försäljningsvärdet uppgick till 32 mkr och köparen tillträdde innan andra kvartalets slut. AFFÄRSOMRÅDE BOSTAD Smörslottsgatan, Göteborg ===== SIDA 10 ===== 10 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 Soluret i Malmö avslutades under andra kvartalet. FÖRDELNING PROJEKTTYP , ANTAL LGH 13 % 16 % 30 % 41 % Entreprenad hyresrätter Projektutveckling hyresrätter Projektutveckling bostadsrätter Entreprenad bostadsrätter ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK Orderingång Orderstock apr-jun 2023 apr-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2022 jul-jun 2022-23 jan-dec 2022 Orderingång 148 197 216 612 966 1 362 Andel av koncernens total i procent 13 12 14 21 27 27 INTÄKTER OCH RESULTAT apr-jun 2023 apr-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2022 jul-jun 2022-23 jan-dec 2022 Intäkter 430 434 870 790 1 858 1 778 - varav entreprenad 194 195 410 350 778 718 - varav projektutveckling 236 239 460 440 1 081 1 061 Resultat -68 12 -73 36 -59 50 30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022 Orderstock 1 202 2 061 1 863 Andel av koncernens total i procent 26 30 32 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Q2 Q1 Q4 Q3 2022 2023 PRODUKTION, ANTAL LGH Avslutade under andra kvartalet 346 Pågående den 30 juni 1 394 - varav entreprenad 793 - varav projektutveckling 601 AFFÄRSOMRÅDE BOSTAD EGENUTVECKLADE BOSTADSRÄTTER, 2023-06-30 Projekt Status Antal lgh Varav Färdig- ställande Sålda/ bokade Reserv- erade Soluret, Malmö Avslutad 45 45 2023 Älgoxen, Umeå Produktion 30 27 2023 Hökälla Ängar, etapp 2, Göteborg Produktion 36 36 2023 Slottshusen, Täby* Produktion 89 70 3 2023 Tuvebo Glashytta, Göteborg Produktion 45 25 1 2023 Cityterrassen, Malmö Produktion 174 89 1 2024 Tjärleken etapp 1 (brf Tjäran), Norrtälje Produktion 50 25 2 2024 Totalt 469 317 7 EGENUTVECKLADE HYRESRÄTTER, 2023-06-30 Projekt Status Antal lgh Förvärvat av Färdig- ställande Kv Trädgårn, Svedala Avslutad 53 Trianon 2023 Journalen 1, Malmö Produktion 177 Lansa Fastigheter 2024 Totalt 230 *Inflyttning i första etappen skedde under andra kvartalet. ===== SIDA 11 ===== 11 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 Kommersiellt bygger primärt handelsfastigheter, kontor och samhällsfastigheter. Majoriteten av projekten idag är entreprenaduppdrag men i bolagets projektportfölj finns även kommersiella utvecklingsprojekt. Affärsområde Kommersiellt omfattar ett brett spektrum av projekttyper där efterfrågan varierar. Behovet av samhällsfastigheter är fortsatt stort och det finns många projekt på marknaden att räkna på, primärt åt offentliga beställare. Det finns även en viss efterfrågan på mindre produktionsanläggningar och lager. Däremot noteras en fortsatt lägre efterfrågan på nya handelsbyggnader. Till följd av en fortsatt god orderingång redovisade affärsområdet intäkter i paritet med 2022 för halvåret och dessa uppgick till 916 mkr (908). Resultatet uppgick till -38 mkr (-5) och påverkas av kostnader relaterade till omstrukturering och personalnedskärningar liksom av resultatnedskrivningar i projekt. Några konkurser i under- entreprenörsledet har också haft negativ effekt på affärsområdets resultat. Till följd av avvecklingen av koncernbolaget Inwita har en markanvisning för en förskola i Trelleborg återlämnats till Trelleborgs kommun då det i nuläget saknas förutsättningar för att produktionsstarta det projektet. Inom affärsområde Kommersiellt fanns en orderstock på nästan två miljarder kronor per den 30 juni och den har förstärkts ytterligare efter periodens slut. AFFÄRSOMRÅDE KOMMERSIELLT NYA PROJEKT OCH INGÅNGNA AVTAL • Avtal har tecknats med DEAS Asset Management om en tillbyggnad på 2 200 kvm av ett befintligt höglager i Göteborg. Ordervärdet uppgick till 45 mkr. • Efter en genomförd Fas 1 i samverkan med beställaren Surahammars kommun har entreprenadavtal tecknats om ombyggnad av två storkök. Ordervärdet uppgick till 28 mkr. • Avtal har tecknats med Umeå kommun om att uppföra en förskola på 1 400 kvm. Ordervärdet uppgick till 49 mkr. • Avtal har tecknats med Bodens kommun om en ombygg - nad av en F–6-skola. Ordervärdet uppgick till 34 mkr. • Avtal har tecknats med Lulebo om en ombyggnad av ett flyktingboende till LSS-hem med 15 lägenheter. Order- värdet uppgick till 15 mkr. INGÅNGNA AVTAL EFTER 30 JUNI • Avtal har tecknats med Jönköpings kommun om att genomföra en tillbyggnad av Slättenskolan med idrottshall och matsal. Ordervärdet uppgår till 93 mkr. • Avtal har tecknats med Nordanstigs kommun om att uppföra en ny sporthall i Bergsjö på 2 230 kvm. Order- värdet uppgår till 42 mkr. • Avtal har tecknats med Ljungby kommun om att uppföra en multihall för idrotts- och kulturevenemang på 6 500 kvm. Ordervärdet uppgår till 143 mkr. • Avtal har tecknats med Fumex om att uppföra en produk - tionsanläggning inklusive kontor på 5 250 kvm i Skellefteå. Ordervärdet uppgår till 72 mkr. Nya multihallen i Ljungby, illustration Hiller Lundberg Arkitekter AB. ===== SIDA 12 ===== 12 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 FÖRDELNING PROJEKTTYP , ANTAL KVM 15 % 5 % 11 % 69 % Ny idrottshall till Slättenskolan i Jönköping. PRODUKTION, ANTAL KVM Avslutade under andra kvartalet 45 423 Pågående den 30 juni 119 967 - varav entreprenad 117 167 - varav projektutveckling 2 800 Samhällsfastigheter Kontor, industri och lager Fordonsanläggningar/p-hus Idrottsanläggningar AFFÄRSOMRÅDE KOMMERSIELLT ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK Orderingång Orderstock apr-jun 2023 apr-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2022 jul-jun 2022-23 jan-dec 2022 Orderingång 226 379 397 1 227 840 1 670 Andel av koncernens total i procent 19 24 26 42 23 33 INTÄKTER OCH RESULTAT apr-jun 2023 apr-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2022 jul-jun 2022-23 jan-dec 2022 Intäkter 424 492 916 908 1 936 1 928 - varav entreprenad 424 492 916 905 1 937 1 926 - varav projektutveckling 0 0 0 3 -1 2 Resultat -53 2 -38 -5 -27 6 30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022 Orderstock 1 870 2 891 2 383 Andel av koncernens total i procent 41 42 41 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 Q2 Q1 Q4 Q3 2022 2023 ===== SIDA 13 ===== 13 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 AFFÄRSOMRÅDE LOGISTIK OCH INDUSTRI Verksamheten i Wästbygg Gruppens affärsområde Logistik- och industri bedrivs i koncernbolaget Logistic Contractor med verksamhet i Sverige, Norge, Danmark och Finland. Bolaget är specialiserat på att utveckla och bygga större logistik- och industrifastigheter som är anpassade till rationell hantering och storskalig verksamhet inom logistik och lätt industri. Logistikmarknaden i Sverige är inte lika stark som tidigare. Det finns en viss försiktighet från investerarnas sida och det tar också längre tid än tidigare att hyra ut logistiklokaler. Samtidigt finns det fortfarande många projekt att räkna på även om processen fram till underteck - nat kontrakt tar längre tid. Situationen i de nordiska grann- länderna är likvärdig. På industrisidan är det främst i norra Sverige som bearbetning av marknaden pågår. Avtalet med H2 Green Steel i Boden är en viktig milstolpe i arbetet med att etablera Logistic Contractor i regionen. Diskussioner pågår även med ytterligare aktörer i regionen. Dessa gäller dock stora projekt med en framförhållning på flera år. Målet är att 50 procent av intäkterna i affärsområdet ska komma från egenutvecklade projekt över tid. Under första halvåret 2023 genererades 38 procent av intäkterna från projektutveckling. Till följd av hur marknaden har utvecklats kommer huvuddelen av affärsområdets intäkter sannolikt att genereras från entreprenaduppdrag under en tid framöver. Intäkterna för halvåret uppgick till 948 mkr, vilket är i paritet med motsvarande period förra året. Dock redovisades ett negativt resultat, -115 mkr (83) till följd av att ytterligare reserveringar har gjorts för ett avslutat projekt i Danmark liksom av nedskrivningar av tidigare värdering av två egen- utvecklade logistikfastigheter till följd av högre yielder på marknaden. Dessa färdigställdes tidigare i år och har ännu inte avyttrats, men är fullt uthyrda på fleråriga avtal. Affärsområdet hade en orderingång på 895 mkr under första halvåret. Då ingår ännu inte avtalet med H2 Green Steel, då det är villkorat av att deras finansiering säkerställs. NYA PROJEKT OCH INGÅNGNA AVTAL • Avtal har tecknats med H2 Green Steel om att uppföra en anläggning för produktion av grönt stål i Boden. Avtalet omfattar en byggnad på cirka 150 000 kvm och värdet på uppdraget uppgår till cirka 1,7 miljarder kronor. Affären är villkorad av att H2 Green Steel beviljas finansiering för projektet. Ordervärdet kommer att inkluderas i Wästbygg Gruppens orderingång först efter att beställaren erhållit ett positivt finansieringsbeslut. • Avtal har tecknats med Ahlsell om att uppföra två byggnader på sammanlagt 42 000 kvm samt ett kallager på 15 000 kvm i anslutning till deras logistikcentrum i Hallsberg. Ordervärdet uppgick till cirka 600 mkr. • Avtal har tecknats med Verdion om att uppföra en logistikanläggning i Göteborg på 15 000 kvm. Order- värdet uppgick till cirka 200 mkr. INGÅNGNA AVTAL EFTER 30 JUNI • Avtal har tecknats med LogiDev om att uppföra en logistikanläggning i Uppsala på 21 000 kvm. Ordervärdet uppgår till 150 mkr. H2 Green Steels planerade anläggning i Boden. ===== SIDA 14 ===== 14 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 LANDBANK LOGISTIK OCH INDUSTRI, 2023-06-30 Plats Typ Yta kvm Gardermoen Nord Næringspark, Ormlia, Norge Eget förvärv 266 000 Holmestrand Næringspark, Holmestrand, Norge LOI om joint venture 40 000 Bastukärr industriområde, Sipoo, Finland Eget förvärv 19 500 Totalt 325 500 Verdions nya anläggning i Göteborg, 15 000 kvm. INTÄKTER PER MARKNAD 15 % Sverige Utland PRODUKTION, ANTAL KVM Avslutade under andra kvartalet 158 000 Pågående den 30 juni 289 500 - varav entreprenad 209 500 - varav projektutveckling 80 000 92 % 8 % AFFÄRSOMRÅDE LOGISTIK OCH INDUSTRI ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK Orderingång Orderstock apr-jun 2023 apr-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2022 jul-jun 2022-23 jan-dec 2022 Orderingång 806 1 015 895 1 097 1 772 1 974 Andel av koncernens total i procent 68 64 59 37 50 39 INTÄKTER OCH RESULTAT apr-jun 2023 apr-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2022 jul-jun 2022-23 jan-dec 2022 Intäkter Sverige 463 523 871 868 1 908 1 905 Intäkter utland 40 50 77 116 144 183 Intäkter 503 573 948 984 2 052 2 088 - varav entreprenad 319 390 588 686 1 282 1 379 - varav projektutveckling 183 184 359 299 770 709 Resultat -131 66 -115 83 -142 56 30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022 Orderstock 1 494 1 866 1 508 Andel av koncernens total i procent 33 27 26 0 500 1 000 1 500 2 000 Q2 Q1 Q4 Q3 2022 2023 ===== SIDA 15 ===== 15 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 PROJEKTPORTFÖLJ PER 2023-06-30 * Option, förvärv har ännu inte gjorts. DP = detaljplan Projekt, kommun Typ Antal lgh Total BOA/ LOA (kvm) Fas Beräknad produktionsstart Beräknat färdigställande Alliero, Sundsvall* BR/Kommersiellt 80 6 512 DP laga kraft 2025 2027 Almen, Umeå BR 200 13 569 Pågående DP 2024 2030 Borstahusen radhus kv Salt, Landskrona* BR 12 1 440 DP laga kraft 2024 2025 Borstahusen, Landskrona* BR 46 3 851 DP laga kraft 2024 2026 Citadellsfogen, Malmö* HR 70 4 850 DP laga kraft 2027 2028 Citadellsfogen, Malmö* BR 70 4 850 DP laga kraft 2027 2029 Guldskrinet, Umeå* BR/HR 100 7 500 Pågående DP 2024 2027 Hökälla Höjd, Göteborg BR 42 3 276 DP laga kraft 2024 2026 Kv Kust, Ängelholm BR 78 6 433 DP laga kraft 2024 2026 Ledamoten, Malmö Samhällsfastighet 0 2 900 DP laga kraft 2023 2024 Lilla Essingen Parkhuset, Stockholm BR 24 1 849 DP laga kraft 2025 2027 Lilla Essingen Strandhusen, Stockholm* BR 74 6 032 DP laga kraft 2025 2027 Nämnden (Sorgenfri multihus), Malmö HR/Kommersiellt 60 4 645 DP laga kraft 2024 2026 Play, Malmö* Kommersiellt 0 13 505 DP laga kraft 2025 2027 Skarpnäck förskola, Stockholm Samhällsfastighet 0 860 DP laga kraft 2027 2028 Skarpnäck, Stockholm HR 124 5 659 DP laga kraft 2026 2028 Solberga, Stockholm* BR 35 4 025 Ingen DP 2028 2029 Solvalla hotell, Stockholm* Hotell 0 6 900 Ingen DP 2028 2030 Solvalla ungdomsbostäder, Stockholm* HR 120 4 115 Ingen DP 2028 2030 Sparreallén, Borås Kommersiellt 0 3 820 DP laga kraft 2024 2025 Strandängen 2, radhus Falkenberg* BR 40 3 500 Pågående DP 2025 2026 Svandammsplan, Stockholm* BR 53 3 010 Ingen DP 2027 2028 Syrenen, Umeå BR/Kommersiellt 80 7 270 Pågående DP 2025 2028 Tjärleken etapp 2, brf Leken, Norrtälje BR 61 5 590 DP laga kraft 2025 2026 Tröinge rastplats, Falkenberg* Kommersiellt 0 10 400 DP laga kraft 2024 2025 Vallastråket, Stockholm* BR 78 5 595 DP laga kraft 2026 2028 Vårbergsvägen, Stockholm* BR 76 5 370 DP laga kraft 2026 2028 Västerport, Varberg* Hotell 0 18 250 DP stoppad 2026 2029 Västra Roslags-Näsby, Täby* BR 40 2 951 DP laga kraft 2025 2027 Årsta etapp 2n, Stockholm* BR 237 14 503 DP laga kraft 2032 2034 Årsta etapp 4a, Stockholm* BR 68 5 661 Pågående DP 2029 2031 Årsta etapp 4b, Stockholm* HR 231 11 786 Pågående DP 2029 2031 Åseberget, Kungälv* BR 150 10 000 Pågående DP 2028 2030 Överby Hälsa* Kommersiellt 0 2 630 DP laga kraft 2024 2025 Totalt 2 249 213 107 ===== SIDA 16 ===== 16 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 202316 KONCERNENS RESULTATRÄKNING SEGMENTSRAPPORTERING * I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade aktier. Se sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier. Alla belopp i finansiella rapporter och noter är i mkr om inget annat anges. Segmentsrapportering avser finansiella rapporter baserade på redo - visningsprinciper för segment. Se not 2 för ytterligare information. Då belopp har avrundats till mkr summerar inte alltid tabellerna. apr-jun 2023 apr-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2022 jul-jun 2022-23 jan-dec 2022 Intäkter 1 358 1 499 2 737 2 682 5 849 5 794 Kostnader i produktion -1 523 -1 353 -2 791 -2 417 -5 729 -5 355 Bruttoresultat -166 146 -54 265 120 439 Försäljnings- och administrationskostnader -106 -82 -196 -173 -382 -359 Övriga rörelseintäkter 12 2 14 4 19 9 Övriga rörelsekostnader -2 -1 -3 -1 -4 -2 Rörelseresultat -262 65 -239 95 -246 88 Resultat från finansiella poster Resultatandelar från joint ventures och intresseföretag -4 0 -4 0 -5 -1 Finansiella intäkter 17 7 26 16 50 40 Finansiella kostnader -26 -12 -37 -24 -62 -49 Resultat efter finansiella poster -275 60 -254 87 -263 78 Värdeförändring fastigheter -10 0 -10 0 -10 0 Resultat före skatt -285 60 -264 87 -273 78 Skatt 46 13 48 27 75 54 Periodens resultat -239 73 -216 114 -199 131 Resultat hänförligt till: - moderföretagets aktieägare -239 73 -216 114 -199 131 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 0 0 Resultat per aktie, SEK* -7, 37 2,27 -6,68 3,52 -6,16 4,05 Antal aktier årets slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 Vägt genomsnittligt antal aktier ('000) 32 341 32 341 32 341 32 465 32 341 32 402 KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT apr-jun 2023 apr-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2022 jul-jun 2022-23 jan-dec 2022 Periodens resultat -239 73 -216 114 -199 131 Övrigt totalresultat som kan omföras till resultaträkningen Valutakursdifferens vid omräkning av utlandsverksamhet -3 0 -3 1 -6 -2 Periodens totalresultat -242 73 -219 115 -205 129 Totalresultat hänförligt till: - moderföretagets aktieägare -242 73 -219 115 -205 129 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 0 0 ===== SIDA 17 ===== 17 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 202317 INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT, MKR/KVARTAL ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK, MKR/KVARTAL Intäkter Rörelseresultat (höger skala) Orderingång Orderstock (höger skala) 0 250 500 750 1 000 1 250 1 500 1 750 2 000 Q2 Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3 -280 -235 -190 -145 -100 -55 -10 35 80 2021 2022 2023 0 400 800 1 200 1 600 2 000 2 400 2 800 Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 2021 2022 2023 KOMMENTARER TILL RESULTATRÄKNING APRIL – JUNI 2023 Intäkterna under andra kvartalet ligger något lägre jämfört med motsvarande period förra året och upp- gick till 1 358 mkr (1 499). Skillnaden på intäktssidan är huvudsakligen en följd av den lägre orderstocken. Någon bristsituation kopplad till material eller resurser finns inte i nuläget och bolaget har kunnat hålla önskad framdrift i pågående projekt. Ett flertal faktorer har påverkat resultatet negativt och för kvartal två redovisades ett rörelseresultat på -262 mkr (65). Till följd av rådande marknadsläge har bolaget genomfört nedskrivningar av projektens förväntade ekonomiska utfall samt gjort ytterligare reserveringar, totalt cirka -200 mkr. Dessutom har värdet på bolagets omsättningstillgångar skrivits ned med -64 mkr. Samt- liga nedskrivningar är av engångskaraktär och kommer att ha begränsad effekt på bolagets framtida kassaflöde. Rörelseresultatet för andra kvartalet belastades även av omstruktureringskostnader till följd av de personalned - skärningar som genomförts, se rubrik Personal. Utöver ovanstående har värdet på förvaltningsfastig - heter skrivits ned med -10 mkr, vilket påverkade resultatet före skatt. Resultatet efter skatt uppgick till -239 mkr (73), vilket motsvarar ett resultat per aktie på -7 ,37 kronor (2,27). Rörelsemarginalen uppgick till -19,3 procent (4,3). Orderingången under andra kvartalet uppgick till 1 180 mkr (1 591). Två stora logistikprojekt stod för en väsentlig del av orderingången, men samtliga tre affärsområden har tecknat nya avtal. Orderstocken per den 30 juni uppgick till 4 566 mkr (6 818), vilket är på ungefär samma nivå som vid första kvartalets slut. I orderstocken ingår inte det uppdrag på 1,7 mdkr som koncernbolaget Logistic Contractor tecknade avtal med H2 Green Steel om i början av maj då affären är villkorad av att H2 Green Steel beviljas finansiering för projektet. JANUARI – JUNI 2023 För halvåret låg intäkterna i paritet med föregående år och uppgick till 2 737 mkr (2 682). Rörelseresultatet uppgick till -239 (95). Resultatet efter skatt uppgick till -216 mkr (114) motsvarande ett resultat per aktie på -6,68 (3,52). Rörelsemarginalen uppgick till -8,7 (3,5). Den totala orderingången uppgick till 1 508 mkr (2 936). Efter en svag inledning försäljningsmässigt på året redovisades en betydligt starkare order- ingång under andra kvartalet. SK ATT Till följd av såväl det negativa skattemässiga resultatet som av ej skattepliktiga intäkter redovisades positiv skatt för perioden januari – juni. I posten ingår även uppskjuten skatt. PERSONAL Till följd av det kraftigt försämrade konjunkturläget lades ett varsel i maj som omfattade cirka 70 tjänster i koncernen. Förhandlingar med fackförbunden har avslutats och personalstyrkan kommer att minska successivt i enlighet med lagt varsel under kommande månader i takt med att uppsägningstider löper ut. Per den 30 juni uppgick antalet anställda till 595 i Wästbygg Gruppen jämfört med 597 vid ingången av året. För ett år sedan var antalet anställda 569. ===== SIDA 18 ===== 18 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 202318 KONCERNENS BALANSRÄKNING SEGMENTSRAPPORTERING TILLGÅNGAR 30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022 Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill 428 428 428 Övriga immateriella anläggningstillgångar 34 35 34 Summa 462 463 462 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 65 75 75 Nyttjanderättstillgångar 33 32 35 Inventarier, verktyg och installationer 3 5 4 Summa 101 112 114 Finansiella anläggningstillgångar Andelar joint ventures och intresseföretag 1 2 1 Uppskjuten skattefordran 155 82 108 Långfristiga finansiella anläggningstillgångar 42 39 41 Summa 198 123 150 Summa anläggningstillgångar 761 698 726 Omsättningstillgångar Egenutvecklade fastigheter 345 - - Exploateringsfastigheter m.m. 347 255 293 Kundfordringar 706 628 464 Upparbetat ej fakturerat 429 708 327 Skattefordringar 10 30 4 Fordringar hos koncernbolag - 13 - Övriga fordringar 1 728 1 798 1 863 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 26 22 Likvida medel 174 245 450 Summa omsättningstillgångar 3 750 3 703 3 423 SUMMA TILLGÅNGAR 4 511 4 401 4 149 EGET KAPITAL OCH SKULDER 30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022 Eget kapital Aktiekapital 4 4 4 Övrigt tillskjutet kapital 946 946 946 Balanserat resultat 844 767 768 Periodens totalresultat -219 115 129 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 575 1 832 1 847 Innehav utan bestämmande inflytande 4 4 4 Summa eget kapital 1 579 1 836 1 851 Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder Obligationslån - 493 494 Skulder till kreditinstitut 69 69 69 Skulder nyttjanderätter 13 16 15 Övriga skulder 44 - 39 Summa 126 578 617 Långfristiga icke räntebärande skulder Uppskjuten skatteskuld 9 10 10 Övriga avsättningar 70 73 72 Summa 79 83 82 Summa långfristiga skulder 205 661 699 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Obligationslån 495 - - Skulder till kreditinstitut 415 1 1 Skulder nyttjanderätter 21 17 20 Övriga skulder - 231 6 Summa 931 249 27 Kortfristiga icke räntebärande skulder Leverantörsskulder 596 518 690 Förskott från kund 239 542 304 Skatteskulder 1 1 3 Övriga skulder 394 130 128 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 566 464 447 Summa 1 796 1 655 1 572 Summa kortfristiga skulder 2 727 1 904 1 599 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 511 4 401 4 149 RÄNTEBÄRANDE NETTOKASSA/NETTOSKULD Räntebärande tillgångar 1 207 1 141 1 494 Räntebärande skulder 1 057 827 645 Räntebärande nettokassa/nettoskuld 150 314 849 ===== SIDA 19 ===== 19 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 202319 FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG, SEGMENTSRAPPORTERING jan-jun 2023 jan-jun 2022 jul-jun 2022-23 jan-dec 2022 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Belopp vid periodens ingång 1 847 1 854 1 832 1 854 Åtagande vederlagsaktier (rörelseförvärv) – -41 – -41 Överlämning egna aktier – 43 – 43 Återköp egna aktier – -24 – -24 Effekt reglering åtagande – -2 – -2 Utdelning -53 -112 -53 -112 Periodens totalresultat -219 115 -205 129 Belopp vid periodens utgång 1 575 1 832 1 575 1 847 Innehav utan bestämmande inflytande Belopp vid periodens ingång 4 4 4 4 Periodens totalresultat 0 0 0 0 Belopp vid periodens utgång 4 4 4 4 Summa eget kapital 1 579 1 836 1 579 1 851 KOMMENTARER TILL BALANSRÄKNING OCH EGET KAPITAL Under andra kvartalet har ett flertal redovisningsmässiga förändringar skett när det gäller bolagets fastighetsinnehav. Den fastighet i Malmö som förvärvades under första kvartalet har justerats från förvaltningsfastighet till exploaterings- fastighet som ett resultat av beslutet att lägga ner satsningen på förvaltning av egenutvecklade samhällsfastigheter. Två egenutvecklade logistikfastigheter, som färdigställts tidigare i år, har till följd av marknadsläget inte kunnat avyttras till extern part. Från och med andra kvartalet konsolideras dessa och redovisas under posten Egenutvecklade fastigheter, då syftet fortsatt är att de ska avyttras. Intäkter och driftskostnader för dessa fastigheter redovisas under Övriga rörelseintäkter och Övriga rörelsekostnader. Båda fastigheterna är fullt uthyrda på fleråriga avtal. I Kortfristiga skulder till kreditinstitut ingår fastighetslånen för ovan nämnda två logistikfastigheter samt ett upptaget lån till förmån för ett pågående logistikpro - jekt. För detta finns ett avtal enligt forward committment-modell, vilket innebär att köparen tillträder och erlägger köpeskilling vid färdigställandet. Ett förskott för detta har erhållits av beställaren under andra kvartalet, vilket påverkar Övriga skulder. Upplupna kostnader påverkades av kostnader relaterade till omstrukture - ringen av bolaget samt av en reservering för ett logistikprojekt i Danmark. Under Övriga fordringar redovisas samtliga Wästbygg Gruppens utveck - lingsbolag som inte konsolideras. I posten ingår såväl fordringar på projekt under uppförande som anskaffningsvärdet på andelarna. Dessa finansieras delvis av byggkreditiv i respektive utvecklingsbolag. Eget kapital per aktie uppgick till 48,70 kronor (56,66) vid periodens utgång och soliditeten uppgick till 35 procent (42). Bolagets räntebärande nettokassa uppgick till 150 mkr (314). Per balansdagen uppfyllde inte bolaget kraven för kovenanterna kopplade till den gröna obligationen. Obligationslånet har därför klassats om från lång- fristig till kortfristig skuld, då det enligt avtalsvillkoren förfaller till betalning. Skriftligt förfarande har inletts med innehavarna av bolagets gröna obligation för att omförhandla obligationsvillkoren. Vid förvärvet av Rekab Entreprenad under 2021 utgjordes en del av köpeskil - lingen av vederlagsaktier. Hälften av åtagandet reglerades under 2022 och nästa reglering sker enligt avtalet under 2024. Under 2022 återköptes egna aktier i en omfattning som säkerställer huvuddelen av det återstående åtagandet gentemot Rekab Entreprenads tidigare ägarbolag. ===== SIDA 20 ===== 20 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 202320 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS SEGMENTSRAPPORTERING apr-jun 2023 apr-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2022 jul-jun 2022-23 jan-dec 2022 Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster -262 65 -239 95 -246 88 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 0 13 1 16 -4 11 Erhållen ränta 17 7 26 16 50 40 Betald ränta -26 -12 -37 -24 -62 -49 Betald skatt 0 -5 -7 -15 23 15 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital -270 68 -256 88 -239 105 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-)/minskning (+) av kundfordringar -228 -221 -239 -183 -72 -16 Ökning (-)/minskning (+) av övriga rörelsefordringar 200 -340 22 -526 309 -239 Ökning (+)/minskning (-) av leverantörsskulder -9 47 -101 48 69 218 Ökning (+)/minskning (-) av rörelseskulder 301 37 142 106 -339 -375 Kassaflöde från den löpande verksamheten -5 -409 -432 -467 -272 -307 Investeringsverksamheten Uttag/tillskott joint ventures och intresseföretag -5 – -5 8 -5 8 Förvärv av immateriella anläggningstillgångar -2 -2 -5 -3 -8 -6 Investeringar i förvaltningsfastigheter 33 – – – 0 0 Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar 0 -2 0 -10 8 -2 Placering i övriga finansiella anläggningstillgångar – – -1 – -1 – Kassaflöde från investeringsverksamheten 26 -4 -11 -5 -6 0 Finansieringsverksamheten Återköp egna aktier – -24 – -24 – -24 Utbetald utdelning -53 -112 -53 -112 -53 -112 Amortering av låneskulder -3 -5 -3 -10 5 -2 Upptagna låneskulder 222 0 222 9 253 40 Förändring av checkräkningskredit -87 – – – – – Kassaflöde från finansieringsverksamheten 79 -141 166 -137 205 -98 PERIODENS KASSAFLÖDE 100 -554 -277 -609 -73 -405 Likvida medel vid periodens början 73 797 450 851 245 851 Kursdifferens i likvida medel 1 2 1 3 2 4 Likvida medel vid periodens slut 174 245 174 245 174 450 KOMMENTARER TILL KASSAFLÖDET Variationer i kassaflödet från en period till en annan är en naturlig följd av hur många utvecklingsprojekt som är igång och hur många som avyttras. APRIL – JUNI 2023 Det totala kassaflödet för andra kvartalet uppgick till 100 mkr (-554) fördelat på den löpande verksamheten -5 mkr (-409), investeringsverksamheten 26 mkr (-4) och finansieringsverk- samheten 79 mkr (-141). Kassaflödet från den löpande verksamheten påverkades posi- tivt av ett erhållet förskott från beställaren till ett logistikprojekt, försäljning av en byggrätt samt av att tre egenutvecklade bostads- projekt, varav två med bostadsrätter, har färdigställts. Motsvarande period 2022 var fler egenutvecklade projekt igång, vilket då belastade koncernens kassa. De resultatnedskrivningar som gjorts i flera projekt under andra kvartalet har ökat posten Rörelseskulder, vilket påverkade kassaflödet positivt. Investeringsverksamheten hade ett positivt kassaflöde till följd av en redovisningseffekt då en fastighet i Malmö, förvärvad under första kvartalet, har justerats från förvaltnings- till exploateringsfastighet. Finansieringsverksamheten påverkades av att beslutad utdelning betalades ut under maj samt av att ett externt lån har upptagits för ett pågående logistikprojekt. JANUARI – JUNI 2023 Det totala kassaflödet för januari–juni uppgick till -277 mkr (-609), fördelat på den löpande verksamheten -432 mkr (-467), investeringsverksamheten -11 mkr (-5) och finansieringsverk- samheten 166 mkr (-137). Under första halvåret har egna medel använts i relativt stor omfattning i pågående egenutvecklade projekt. Bolaget går nu in i en fas när investeringarna i nya egenutvecklade projekt minskar. Ytterligare egenutvecklade projekt avslutas senare i år och de senaste årens investeringar kommer successivt att återföras till bolaget tillsammans med genererad avkastning. LIKVIDITET Per den 30 juni uppgick koncernens tillgängliga likviditet till 424 mkr, varav 250 mkr i outnyttjad checkkredit. ===== SIDA 21 ===== 21 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 KONCERNENS RESULTATRÄKNING IFRS * I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade aktier. Se sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier. apr-jun 2023 apr-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2022 jul-jun 2022-23 jan-dec 2022 Intäkter 1 485 1 304 2 692 2 351 5 522 5 181 Kostnader i produktion -1 593 -1 204 -2 705 -2 171 -5 412 -4 878 Bruttoresultat -108 100 -13 180 110 303 Försäljnings- och administrationskostnader -106 -81 -197 -173 -384 -360 Övriga rörelseintäkter 12 2 14 4 19 9 Övriga rörelsekostnader -2 -1 -3 -1 -4 -2 Rörelseresultat -204 20 -199 10 -259 -50 Resultat från finansiella poster Resultatandelar från joint ventures och intresseföretag -4 0 -4 0 -5 -1 Finansiella intäkter 13 4 17 11 32 26 Finansiella kostnader -26 -12 -37 -24 -63 -50 Resultat efter finansiella poster -221 13 -223 -4 -294 -75 Värdeförändring fastigheter -10 0 -10 0 -10 0 Resultat före skatt -231 13 -233 -4 -304 -75 Skatt 46 13 49 30 77 58 Periodens resultat -185 26 -185 26 -228 -17 Resultat hänförligt till: - moderföretagets aktieägare -185 26 -185 26 -228 -17 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 0 0 Resultat per aktie, SEK* -5,74 0,80 -5,71 0,81 -7,0 5 -0,53 Antal aktier årets slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 Vägt genomsnittligt antal aktier ('000) 32 341 32 341 32 341 32 465 32 341 32 402 KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT apr-jun 2023 apr-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2022 jul-jun 2022-23 jan-dec 2022 Periodens resultat -185 26 -185 26 -228 -17 Övrigt totalresultat som kan omföras till resultaträkningen Valutakursdifferens vid omräkning av utlandsverksamhet -3 0 -3 1 -6 -2 Periodens totalresultat -188 26 -188 27 -234 -19 Totalresultat hänförligt till: - moderföretagets aktieägare -188 26 -188 27 -234 -19 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 0 0 ===== SIDA 22 ===== 22 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 KOMMENTARER TILL RESULTATRÄKNING APRIL – JUNI 2023 Intäkterna under andra kvartalet ökade med 14 procent jämfört med motsvarande period förra året och upp- gick till 1 485 mkr (1 304). Två egenutvecklade bostads- rättsprojekt har avslutats, vilket gav positiv effekt på intäkterna. Ytterligare egenutvecklade projekt är i produktion, vilket medför att såväl intäkter som resultat hålls tillbaka fram till dess att de har färdigställts. Ett flertal faktorer har påverkat resultatet negativt och för kvartal två redovisades ett rörelseresultat på -204 mkr (20). Till följd av rådande marknadsläge har bolaget genomfört nedskrivningar av projektens förväntade ekonomiska utfall samt gjort ytterligare reserveringar, totalt cirka -200 mkr. Dessutom har värdet på bolagets omsättningstillgångar skrivits ned med -64 mkr. Samtliga nedskrivningar är av engångs- karaktär och kommer att ha begränsad effekt på bolagets framtida kassaflöde. Rörelseresultatet för andra kvartalet belastades även av omstruktureringskostnader till följd av de personalnedskärningar som genomförts, se rubrik Personal. Utöver ovanstående har värdet på förvaltningsfastigheter skrivits ned med -10 mkr, vilket påverkade resultatet före skatt. Resultatet efter skatt uppgick till -185 mkr (26), vilket motsvarar ett resultat per aktie på -5,74 kronor (0,80). Rörelsemarginalen uppgick till -13,7 procent (1,5). Orderingången under andra kvartalet och uppgick till 1 180 mkr (1 591). Två stora logistikprojekt stod för en väsentlig del av orderingången, men samtliga tre affärsområden har tecknat nya avtal. Orderstocken per den 30 juni uppgick till 4 566 mkr (6 818) vilket är på ungefär samma nivå som vid första kvartalets slut. I orderstocken ingår inte det uppdrag på 1,7 mdkr som koncernbolaget Logistic Contractor tecknade avtal med H2 Green Steel om i början av maj då affären är villkorad av att H2 Green Steel beviljas finansiering för projektet. INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT, MKR/KVARTAL ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK, MKR/KVARTAL Intäkter Rörelseresultat (höger skala) Orderingång Orderstock (höger skala) 0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 1 600 1 800 2 000 Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3 -220 -190 -160 -130 -100 -70 -40 -10 20 50 80 2021 2022 2023 0 400 800 1 200 1 600 2 000 2 400 2 800 Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 2021 2022 2023 JANUARI – JUNI 2023 För halvåret ökade intäkterna med 15 procent jämfört med föregående år och uppgick till 2 692 mkr (2 351). Rörelseresultatet uppgick till -199 (10). Resultatet efter skatt uppgick till -185 mkr (26) motsvarande ett resultat per aktie på -5,71 (0,81). Rörelsemarginalen uppgick till -7 ,4 (0,4). Den totala orderingången uppgick till 1 508 mkr (2 936). Efter en svag inledning försäljningsmässigt på året redovisades en betydligt starkare orderingång under andra kvartalet. SK ATT Till följd av såväl det negativa skattemässiga resultatet som av ej skattepliktiga intäkter redovisades positiv skatt för perioden januari – juni. I posten ingår även uppskjuten skatt. PERSONAL Till följd av det kraftigt försämrade konjunkturläget lades ett varsel i maj som omfattade cirka 70 tjänster i koncernen. Förhandlingar med fackförbunden har avslutats och personalstyrkan kommer att minska successivt i enlighet med lagt varsel under kommande månader i takt med att uppsägningstider löper ut. Per den 30 juni uppgick antalet anställda till 595 i Wästbygg Gruppen jämfört med 597 vid ingången av året. För ett år sedan var antalet anställda 569. ===== SIDA 23 ===== 23 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 KONCERNENS BALANSRÄKNING IFRS TILLGÅNGAR 30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022 Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill 428 428 428 Övriga immateriella anläggningstillgångar 34 35 34 Summa 462 463 462 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 65 75 75 Nyttjanderättstillgångar 33 32 35 Inventarier, verktyg och installationer 3 5 4 Summa 102 112 114 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i joint ventures och intresseföretag 1 2 1 Uppskjuten skattefordran 164 87 117 Långfristiga finansiella anläggningstillgångar 0 0 0 Summa 165 89 118 Summa anläggningstillgångar 729 664 693 Omsättningstillgångar Egenutvecklade fastigheter 345 - - Exploateringsfastigheter m.m. 316 224 263 Egenutvecklade bostadsrätter under produktion 1 453 1 203 1 565 Kundfordringar 706 628 464 Upparbetat ej fakturerat 317 614 248 Skattefordringar 11 32 4 Fordringar hos koncernbolag - 13 - Övriga fordringar 779 768 674 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 26 22 Likvida medel 201 285 534 Summa omsättningstillgångar 4 139 3 793 3 774 SUMMA TILLGÅNGAR 4 868 4 457 4 467 EGET KAPITAL OCH SKULDER 30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022 Eget kapital Aktiekapital 4 4 4 Övrigt tillskjutet kapital 946 946 946 Balanserat resultat 590 661 662 Periodens totalresultat -188 27 -19 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 352 1 638 1 593 Innehav utan bestämmande inflytande 4 4 4 Summa eget kapital 1 356 1 642 1 597 Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder Obligationslån - 493 494 Skulder till kreditinstitut 115 173 173 Skulder nyttjanderätter 13 16 16 Övriga skulder 38 - 39 Summa 166 682 722 Långfristiga icke räntebärande skulder Uppskjuten skatteskuld 21 19 20 Övriga avsättningar 70 73 71 Summa 91 92 91 Summa långfristiga skulder 257 774 813 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Obligationslån 495 - - Skulder kreditinstitut 1 182 463 752 Skulder nyttjanderätter 21 17 20 Övriga skulder - 225 - Summa 1 698 705 772 Kortfristiga icke räntebärande skulder Leverantörsskulder 596 519 690 Förskott från kund 242 484 266 Skatteskulder 3 1 5 Övriga skulder 421 164 157 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 295 167 167 Summa 1 557 1 335 1 285 Summa kortfristiga skulder 3 255 2 041 2 057 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 868 4 457 4 467 RÄNTEBÄRANDE NETTOKASSA/NETTOSKULD Räntebärande tillgångar 688 784 938 Räntebärande skulder 1 864 1 387 1 494 Räntebärande nettokassa/nettoskuld -1 176 -603 -556 ===== SIDA 24 ===== 24 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 KOMMENTARER TILL BALANSRÄKNING OCH EGET KAPITAL Under andra kvartalet har ett flertal redovisningsmässiga förändringar skett när det gäller bolagets fastighetsinnehav. Den fastighet i Malmö som förvärvades under första kvartalet har justerats från förvaltningsfastighet till exploateringsfastighet som ett resultat av beslutet att lägga ner satsningen på förvaltning av egenutveck - lade samhällsfastigheter. Två egenutvecklade logistikfastigheter, som färdigställts tidigare i år, har till följd av marknadsläget inte kunnat avyttras till extern part. Från och med andra kvartalet konsolideras dessa och redovisas under posten Egenut - vecklade fastigheter, då syftet fortsatt är att de ska avyttras. Intäkter och drifts- kostnader för dessa fastigheter redovisas under Övriga rörelseintäkter och Övriga rörelsekostnader. Båda fastigheterna är fullt uthyrda på fleråriga avtal. I posten Kortfristiga skulder till kreditinstitut ingår byggkreditiven i pågående egenutvecklade bostadsrättsprojekt. Här ingår från och med andra kvartalet även fastighetslånen för ovan nämnda två logistikfastigheter samt ett upptaget lån till förmån för ett pågående logistikprojekt. För detta finns ett avtal enligt forward committment-modell, vilket innebär att köparen tillträder och erlägger köpeskilling vid färdigställandet. Ett förskott för detta har erhållits av beställaren under andra kvartalet, vilket påverkar Övriga skulder. Upplupna kostnader påverkades av kostnader relaterade till omstruktureringen av bolaget samt av en reservering för ett logistikprojekt i Danmark. Under Övriga fordringar redovisas samtliga Wästbygg Gruppens utveck - lingsbolag som inte konsolideras. I posten ingår såväl fordringar på projekt under uppförande som anskaffningsvärdet på andelarna. Dessa finansieras delvis av byggkreditiv i respektive utvecklingsbolag. Eget kapital per aktie uppgick till 41,82 kronor (50,66) vid periodens utgång och soliditeten uppgick till 28 procent (37). Bolagets räntebärande nettokassa på- verkades av byggkreditiv för pågående bostadsrättsprojekt samt upptagna lån för färdigställda egenutvecklade logistikfastigheter och uppgick till -1 176 mkr (-603). Per balansdagen uppfyllde inte bolaget kraven för kovenanterna kopplade till den gröna obligationen. Obligationslånet har därför klassats om från långfristig till kortfristig skuld, då det enligt avtalsvillkoren förfaller till betalning. Skriftligt förfarande har inletts med innehavarna av bolagets gröna obligation för att omförhandla obligationsvillkoren. Vid förvärvet av Rekab Entreprenad under 2021 utgjordes en del av köpeskil - lingen av vederlagsaktier. Hälften av åtagandet reglerades under 2022 och nästa reglering sker enligt avtalet under 2024. Under 2022 återköptes egna aktier i en omfattning som säkerställer huvuddelen av det återstående åtagandet gentemot Rekab Entreprenads tidigare ägarbolag. FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG, IFRS jan-jun 2023 jan-jun 2022 jul-jun 2022-23 jan-dec 2022 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Belopp vid periodens ingång 1 593 1 747 1 638 1 747 Åtagande vederlagsaktier – -41 – -41 Överlämning egna aktier – 43 – 43 Återköp egna aktier – -24 – -24 Effekt reglering åtagande – -2 – -2 Utdelning -53 -112 -53 -112 Periodens totalresultat -188 27 -234 -19 Belopp vid periodens utgång 1 352 1 638 1 352 1 593 Innehav utan bestämmande inflytande Belopp vid periodens ingång 4 4 4 4 Periodens totalresultat 0 0 0 0 Belopp vid periodens utgång 4 4 4 4 Summa eget kapital 1 356 1 642 1 356 1 597 ===== SIDA 25 ===== 25 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS IFRS apr-jun 2023 apr-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2022 jul-jun 2022-23 jan-dec 2022 Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster -204 20 -199 10 -259 -50 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet -1 14 0 15 -7 8 Erhållen ränta 13 4 17 11 32 26 Betald ränta -26 -12 -37 -24 -62 -49 Betald skatt 0 -5 -8 -16 23 15 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital -218 21 -227 -4 -273 -50 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-)/minskning (+) egenutvecklade bostadsrätter under produktion -194 -199 -404 -324 -886 -806 Ökning (-)/minskning (+) av kundfordringar -228 -221 -239 -183 -72 -16 Ökning (-)/minskning (+) av övriga rörelsefordringar 44 -207 -193 -384 241 50 Ökning (+)/minskning (-) av leverantörsskulder -13 46 -101 38 68 207 Ökning (+)/minskning (-) av rörelseskulder 465 14 365 65 24 -276 Kassaflöde från den löpande verksamheten -144 -546 -799 -792 -898 -891 Investeringsverksamheten Uttag/tillskott joint ventures och intresseföretag -5 – -5 8 -5 8 Förvärv av immateriella anläggningstillgångar -2 -2 -5 -3 -8 -6 Investeringar i förvaltningsfastigheter 33 – – 0 0 0 Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar 0 -2 – -10 8 -2 Kassaflöde från investeringsverksamheten 26 -4 -10 -5 -5 0 Finansieringsverksamheten Återköp egna aktier – -24 – -24 – -24 Utbetald utdelning -53 -112 -53 -112 -53 -112 Amortering av låneskulder -3 -5 -3 -10 5 -2 Upptagna låneskulder 309 93 530 326 866 662 Förändring av checkräkningskredit -87 – – – – – Kassaflöde från finansieringsverksamheten 166 -48 474 180 818 524 PERIODENS KASSAFLÖDE 48 -598 -335 -616 -86 -367 Likvida medel vid periodens början 151 881 534 897 285 897 Kursdifferens i likvida medel 1 2 1 3 2 4 Likvida medel vid periodens slut 201 285 201 285 201 534 KOMMENTARER TILL KASSAFLÖDET Variationer i kassaflödet från en period till en annan är en naturlig följd av hur många utvecklingsprojekt som är igång och hur många som avyttras. APRIL – JUNI 2023 Det totala kassaflödet för andra kvartalet uppgick till 48 mkr (-598) fördelat på den löpande verksamheten -144 mkr (-546), investeringsverksamheten 26 mkr (-4) och finansieringsverk - samheten 166 mkr (-48). Kassaflödet från den löpande verksamheten påverkades positivt av ett erhållet förskott från beställaren till ett logistikprojekt, försälj- ning av en byggrätt samt av att tre egenutvecklade bostadsprojekt, varav två med bostadsrätter, har färdigställts. Motsvarande period 2022 var fler egenutvecklade projekt igång, vilket då belastade koncernens kassa. De resultatnedskrivningar som gjorts i flera projekt under andra kvartalet har ökat posten Rörelsekostnader, vilket påverkade kassaflödet positivt. Investeringsverksamheten hade ett positivt kassaflöde till följd av en redovisningseffekt då en fastighet i Malmö, förvärvad under första kvartalet, har justerats från förvaltnings- till exploateringsfastighet. Finansieringsverksamheten påverkades av att beslutad utdelning betalades ut under maj, nyttjande av byggkreditiv i pågående bostadsrättsprojekt samt av att ett externt lån har upptagits för ett pågående logistikprojekt. JANUARI – JUNI 2023 Det totala kassaflödet för januari–juni uppgick till -335 mkr (-616), fördelat på den löpande verksamheten -799 mkr (-792), investeringsverksamheten -10 mkr (-5) och finansieringsverk- samheten 474 mkr (180). Under första halvåret har egna medel använts i relativt stor omfattning i pågående egenutvecklade projekt. Bolaget går nu in i en fas när investeringarna i nya egenutvecklade projekt minskar. Ytterligare egenutvecklade projekt avslutas senare i år och de senaste årens investeringar kommer successivt att återföras till bolaget tillsammans med genererad avkastning. LIKVIDITET Per den 30 juni uppgick koncernens tillgängliga likviditet till 451 mkr, varav 250 mkr i outnyttjad checkkredit. ===== SIDA 26 ===== 26 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG apr-jun 2023 apr-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2022 jul-jun 2022-23 jan-dec 2022 Intäkter 29 28 58 56 113 111 Övriga rörelseintäkter 0 0 0 0 0 0 Summa rörelseintäkter 29 28 58 56 113 111 Personalkostnader -17 -16 -36 -33 -66 -63 Övriga externa kostnader -15 -18 -28 -32 -63 -67 Rörelseresultat -4 -6 -6 -9 -16 -19 Resultat från finansiella poster Utdelning (anteciperad) från dotterbolag – – – – 290 290 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 24 11 41 21 67 47 Räntekostnader och liknande resultatposter -21 -8 -31 -17 -53 -39 Resultat efter finansiella poster -1 -3 4 -5 288 279 Bokslutsdispositioner Bokslutsdispositioner - - - - -15 -15 Resultat före skatt -1 -3 4 -5 273 264 Skatt 0 1 -1 1 5 7 Periodens resultat -1 -3 3 -4 277 270 30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar 12 7 9 Materiella anläggningstillgångar 2 2 2 Finansiella anläggningstillgångar 469 461 468 Summa anläggningstillgångar 483 470 479 Kortfristiga fordringar 1 947 1 584 1 955 Kassa och bank 57 172 264 Summa omsättningstillgångar 2 004 1 756 2 219 SUMMA TILLGÅNGAR 2 487 2 226 2 698 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital 4 4 4 Fritt eget kapital 1 636 1 411 1 685 Summa eget kapital 1 640 1 414 1 689 Långfristiga skulder - 493 494 Kortfristiga skulder 847 319 515 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 487 2 226 2 698 ===== SIDA 27 ===== 27 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 NOT 1. Redovisningsprinciper Delårsrapporten för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen. Koncernredovisning upprättas enligt IFRS från räkenskapsåret 2015. De redovisningsprinciper som tillämpas i delårsrapporten beskrivs i årsredovisningen för 2022 på sidorna 78–84. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år. NYA STANDARDER TILLÄMPADE FRÅN 1 JANUARI 2023 Nya och förändrade IFRS-standarder som tillämpas från 2023 har ingen eller liten påverkan på Wästbygg Gruppens finansiella rapportering. STANDARDER, ÄNDRINGAR OCH TOLKNINGAR RÖRANDE BEFINTLIGA STANDARDER SOM ÄNNU INTE HAR TRÄTT I KRAFT OCH INTE TILLÄMPAS I FÖRTID AV KONCERNEN Per dagen för godkännandet av denna finansiella rapport har vissa nya standarder, ändringar och tolkningar av befintliga standarder som ännu inte trätt i kraft publicerats av IASB. Dessa har inte tillämpats i förtid av koncernen och ändringarna förväntas inte ha någon väsentlig påverkan på de finansiella rapporterna under det räkenskapsår då de ska tillämpas första gången och därför har inga upplysningar lämnats. NOT 2. Segmentsrapportering Segmentsrapporteringen, se tabell här intill, upprättas för koncernens rörelsesegment och baseras på det sätt som styrelsen och koncernledningen styr och följer verksamheten. Enligt segmentsrapporteringen konsolideras inte egenutveck- lade bostadsrättsprojekt utan dessa vinstavräknas över tid. NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION SEGMENTSRAPPORTERING I SAMMANDRAG, MKR apr-jun 2023 apr-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2022 jul-jun 2022-23 jan-dec 2022 INTÄKTER Bostad 430 434 870 790 1 858 1 778 Varav intern försäljning - - 1 0 4 3 Kommersiellt 424 492 916 908 1 936 1 928 Varav intern försäljning 2 - 7 - 7 - Logistik och industri 1 503 573 948 984 2 052 2 088 Varav intern försäljning - - - - - - Övrigt 2 29 28 58 56 113 111 Varav intern försäljning 29 28 58 56 113 111 Koncernjusteringar -28 -28 -55 -56 -110 -111 Summa 1 358 1 499 2 737 2 682 5 849 5 794 IFRS-justering (hänförlig i sin helhet till segment Bostad) 127 -195 -45 -331 -328 -614 Summa IFRS 3 1 485 1 304 2 692 2 351 5 522 5 181 Varav intäkter som redovisas vid en tidpunkt 300 0 300 0 507 207 RÖRELSERESULTAT Bostad -68 12 -73 36 -59 50 Rörelsemarginal -15,8 % 2,8 % -8,4 % 4,6 % -3,2 % 2,8 % Kommersiellt -53 2 -38 -5 -27 6 Rörelsemarginal -12,5 % 0,4 % -4,1 % -0,6 % -1,4 % 0,3 % Logistik och industri 1 -131 66 -115 83 -142 56 Rörelsemarginal -26,0 % 11,5 % -12,1 % 8,4 % -6,9 % 2,7 % Övrigt 2 -4 -6 -6 -9 -16 -19 Koncernjusteringar -6 -9 -7 -10 -2 -5 Summa -262 65 -239 95 -246 88 Rörelsemarginal -19,3 % 4,3 % -8,7 % 3,5 % -4,2 % 1,5 % Finansiella poster -13 -5 -15 -8 -17 -10 Värdeförändring fastigheter -10 0 -10 0 -10 0 Resultat före skatt segment -285 60 -264 87 -273 78 IFRS-justering (hänförlig i sin helhet till segment Bostad) 54 -48 31 -91 -30 -152 Resultat före skatt IFRS -231 13 -233 -4 -305 -75 1 Fördelning per geografisk marknad redovisas under avsnitt Logistik och industri på sidan 14. Endast Logistik och industri har utlandsverksamhet. 2 Segment Övrigt utgörs av moderbolagets verksamhet och innehåller endast internt fakturerade intäkter. Därav redovisas inte rörelsemarginal för Övrigt. Moderbolagets verksamhet utgörs av stödfunktioner till segmenten i form av avdelningar för ekonomi, HR, KMA, hållbarhet, IT och kommunikation samt koncernledning. Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga villkor. Finansiella poster och skatter fördelas inte per segment och följs heller inte upp så av högste verkställande beslutsfattare varför de exkluderats i ovanstående tabell. Motsvarande gäller också tillgångar och skulder. Några ej kassaflödespåverkande poster eller särredovisning av avskrivningar görs inte heller per segment då de beloppen är ringa. ===== SIDA 28 ===== 28 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 NOT 3. Tvister Koncernen har diskussioner eller tvister med kunder eller partners från tid till annan om kommersiella villkor. I undantagsfall sker det i skiljedom eller annan juridisk instans. I vissa fall utvärderas de av externa juridiska rådgivare i samråd med interna resurser. Redovisningen återspeglar vid varje tidpunkt den bästa samlade bedömning som är gjord, men faktiska utfall kan dock komma att avvika då det i vissa fall är fråga om komplexa bedömningar. NOT 4. Risker och osäkerhetsfaktorer Riskbedömning och hantering av risker och osäkerhetsfaktorer är ett ständigt pågående arbete inom koncernen och stort fokus läggs på att minska vår sårbarhet på olika sätt. Koncernens risker kan i första hand relateras till tre områden – omvärldsrisker, operativa projekt- och entreprenadrisker inklusive hållbarhetsrisker samt finansiella risker. En mer omfattande riskanalys finns i bolagets årsredovisning för 2022 på sidorna 61–67 . Inga väsentliga föränd - ringar har skett som ändrat dessa redovisade risker. Det finns flera osäkerhetsfaktorer i vår omvärld som påverkar koncernens verksamhet och byggbranschen i stort. Rysslands invasion av Ukraina har, utöver ett stort lidande för befolkningen, påverkat det allmänna konjunkturläget. Energi- och materialkost - nader liksom räntor har stigit och inflationen är allmänt spridd i samhället. Nuvarande osäkerhet på finansmarknaden och åtgärder för att minska inflationen medför såväl generellt minskad tillgång på kapital på marknaden och ökade kreditkostnader som en avvaktande inställning från beställare. Utvecklingen av det makroekonomiska läget följs noga för att minimera påverkan på Wästbygg Gruppen. NOT 5. Moderbolaget och övriga koncernposter Moderbolagets koncerninterna intäkter för andra kvartalet uppgick till 29 mkr (28) och resultatet efter finansnetto till -1 mkr (-3). NOT 6. Transaktioner med närstående bolag Wästbygg Gruppens största ägare är M2 Holding AB som ägs och kontrolleras av Rutger Arnhult, som också är styrelseledamot i detta bolag. M2-koncernen äger en majoritet av Wästbygg Gruppens aktiekapital, men kontrollerar färre än 50 procent av rösterna i bolaget. M2-koncernen har betydande direkta och indirekta ägarintres - sen i Corem Property Group AB, som därmed ingår i gruppen av närstående företag men som inte är koncernföretag samman - hängande med Wästbygg Gruppen. Wästbygg Gruppen utför entreprenadverksamhet i konkurrens åt Corem Property Group och M2. Upparbetad intäkt i aktuella projekt redovisas i tabell nedan. Övriga transaktioner med närstående omfattade per den 30 juni 2023 hyreskostnader med 2 mkr (0), kundfordringar med 7 mkr (20) och övriga fordringar med 13 mkr (13). UPPARBETAD INTÄKT mkr apr-jun 2023 apr-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2022 jul-jun 2022-23 jan-dec 2022 Corem 31 8 67 21 115 68 M2 1 41 3 51 46 95 Totalt 33 49 71 72 161 163 N O T 7. Finansiella instrument Koncernens finansiella instrument består i allt väsentligt av finansiella tillgångar och finansiella skulder som värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument som värderas till verkligt värde består av valutaterminer och villkorad köpe- skilling, vilka uppgår till obetydliga belopp. Ytterligare information finns i koncernens årsredovisning för 2022 i noterna 1 Redovisningsprinciper och 29 Finansiell risk- hantering och finansiella instrument. ===== SIDA 29 ===== 29 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 30. 1 Nyckeltal för koncernen både enligt IFRS och den segmentsrapportering som tillämpas för intern styrning och redovisning. Se not 2 på sidan 27 för ytterligare information. 2 I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade aktier. Se sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier. KVARTALSÖVERSIKT 1 FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL ENLIGT SEGMENTSRAPPORTERING 1 apr-jun 2023 jan-mar 2023 okt-dec 2022 jul-sep 2022 apr-jun 2022 jan-mar 2022 okt-dec 2021 jul-sep 2021 Finansiella nyckeltal Intäkter, mkr 1 358 1 379 1 814 1 299 1 499 1 183 1 271 822 Rörelseresultat, mkr -262 22 20 -27 65 30 69 74 Rörelsemarginal, % -19,3 1,6 1,1 -2,1 4,3 2,5 5,4 9,0 Resultat efter skatt, mkr -239 22 26 -9 73 41 74 75 Balansomslutning, mkr 4 511 4 001 4 149 4 416 4 401 4 373 4 226 3 136 Soliditet, % 35 47 45 41 42 43 44 56 Avkastning på eget kapital, % -12 6 7 10 14 14 16 18 Rörelsekapital, mkr 1 771 1 839 1 400 1 916 1 774 1 324 1 225 947 Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr 150 464 849 402 314 741 794 856 Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr -5 -427 329 -171 -409 -57 -212 -141 Aktierelaterade nyckeltal 2 Resultat per aktie, kr -7, 37 0,69 0,80 -0,28 2,27 1,26 2,26 2,31 Eget kapital per aktie, kr 48,70 57 ,81 57,1 1 56,36 56,66 58,15 56,87 54,33 Antal aktier vid periodens slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591 32 591 32 340 Vägt genomsnittligt antal aktier (’000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591 32 869 32 340 ENLIGT IFRS 1 Finansiella nyckeltal Intäkter, mkr 1 485 1 207 1 728 1 101 1 304 1 046 1 231 767 Rörelseresultat, mkr -204 5 14 -74 20 -10 10 58 Rörelsemarginal, % -13,7 0,4 0,8 -6,7 1,5 -1,0 0,8 7, 6 Resultat efter skatt, mkr -185 1 13 -56 26 0 13 56 Balansomslutning, mkr 4 868 4 580 4 467 4 657 4 457 4 405 4 101 3 297 Soliditet, % 28 35 36 34 37 40 43 52 Avkastning på eget kapital, % -15 -1 -1 -1 6 10 14 18 Rörelsekapital 2 373 2 599 1 956 2 373 2 142 1 579 1 336 1 102 Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr -1 176 -1 134 -556 -836 -603 -14 151 428 Kassaflöde från den löpande verksamheten -144 -655 209 -309 -546 -245 -192 -191 Aktierelaterade nyckeltal 2 Resultat per aktie, kr -5,74 0,03 0,39 -1,73 0,80 0,01 0,39 1,74 Eget kapital per aktie, kr 41,82 49,28 49,25 48,91 50,66 53,66 53,62 52,96 Antal aktier vid periodens slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591 32 591 32 340 Genomsnittligt antal aktier (’000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591 32 869 32 340 OPERATIONELLA NYCKELTAL Orderingång, mkr 1 180 328 869 1 201 1 591 1 345 2 514 703 Orderstock, mkr 4 566 4 764 5 754 6 679 6 818 6 657 6 572 3 634 Antal anställda periodens slut 595 595 597 578 569 535 524 333 ===== SIDA 30 ===== 30 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 ICKE-FINANSIELLA NYCKELTAL Orderingång Definition: Värdet av erhållna projekt och förändringar på befintliga projekt under den aktuella perioden. I orderingång inkluderas egenutvecklade bostadsrättsprojekt så snart entreprenadavtal har tecknats om byggnation. Syfte: Visar bolagets införsäljning under aktuell period. Orderstock Definition: Värdet vid periodens utgång av återstående ej upparbetade projektintäkter i inneliggande uppdrag. I orderstocken inkluderas egenutvecklade bostadsrättspro- jekt så snart entreprenadavtal har tecknats om byggnation. Syfte: Visar bolagets intäkter under kommande perioder. KONCERN : Wästbygg Gruppen presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras av IFRS. Nyckeltalen på sidorna 4 och 29 är valda utifrån att de anses ge en bra bild av bolagets verksamhet och utveckling. De är även vanligt förekommande bland andra företag, vilket underlättar jämförelser. Nyckeltalen här intill är inte definierade enligt IFRS om inte så anges. Intäktstillväxt (CAGR) är beräknat utifrån segmentsrapportering. SEGMENT: Beträffande de nyckeltal som lämnas på sidorna 16–20 samt i not 2 så betraktas de som alternativa nyckeltal. De har samma definition som nyckeltalen här intill, men baseras på segmentssiffror. 1 Från segmentsrapporteringen 2 Se information om Wästbygg Gruppens aktie på sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier. NYCKELTAL OCH DEFINITIONER FINANSIELLA NYCKELTAL jan-jun 2023 jan-jun 2022 jul-jun 2022-23 jan-dec 2022 Balansomslutning A Summa tillgångar 4 868 4 457 4 868 4 467 A = Balansomslutning 4 868 4 457 4 868 4 467 Intäktstillväxt (CAGR) 1 A Intäkter (rullande 12 månader) 5 849 4 775 5 849 5 794 B Jämförelseperiodens intäkter 3 801 3 905 3 801 3 905 C Antal år mellan perioderna 2,5 2,5 2,5 3 (A/B)^(1/C)-1 = Intäktstillväxt, % 18,8 % 8,4 % 18,8 % 14,1 % Rörelsemarginal A Rörelseresultat -199 10 -259 -50 B Intäkter 2 692 2 351 5 522 5 181 A/B = Rörelsemarginal, % -7 ,4 % 0,4 % -4,7 % -1,0 % Soliditet A Summa eget kapital 1 356 1 642 1 356 1 597 B Balansomslutning 4 868 4 457 4 868 4 467 A/B = Soliditet, % 28 % 37 % 28 % 36 % Avkastning på eget kapital A Periodens resultat (rullande 12 månader) -228 96 -228 -17 B Eget kapital vid periodens början 1 597 1 751 1 642 1 751 C Eget kapital vid periodens slut 1 356 1 642 1 356 1 597 A/((B+C)/2) = Avkastning på eget kapital, % -15 % 6 % -15 % -1 % Rörelsekapital A Omsättningstillgångar 4 128 3 761 4 128 3 770 B Likvida medel 201 285 201 534 C Kortfristiga icke räntebärande skulder 1 554 1 334 1 554 1 280 A-B-C = Rörelsekapital 2 373 2 142 2 373 1 956 Räntebärande nettokassa/nettoskuld Fordringar hos koncernbolag 0 13 0 0 Likvida medel 201 285 201 534 Övriga räntebärande fordringar 487 486 487 404 A Räntebärande tillgångar vid periodens slut 688 784 688 938 Långfristiga räntebärande skulder 166 682 166 722 Kortfristiga räntebärande skulder 1 698 705 1 698 772 B Räntebärande skulder 1 864 1 387 1 864 1 494 A-B = Räntebärande nettokassa (+)/nettoskuld (-) -1 176 -603 -1 176 -556 Resultat per aktie enligt IFRS A Periodens resultat -185 26 -228 -17 B Vägt genomsnittligt antal utestående aktier ('000) 2 32 341 32 465 32 341 32 402 A/B = Resultat per aktie, kr -5,71 0,81 -7, 0 5 -0,53 Eget kapital per aktie enligt IFRS A Eget kapital vid periodens slut 1 352 1 638 1 352 1 593 B Antal utestående aktier vid periodens slut ('000) 2 32 341 32 341 32 341 32 341 A/B = Eget kapital per aktie, kr 41,82 50,66 41,82 49,25 Definition: Intäkter för rullande 12 månader dividerat med föregående periods intäkter, upphöjt till 1, delat på antalet år mellan de två perioderna, minus 1. Wästbygg Gruppen mäter CAGR över tre år med utgångspunkt från utgången av året närmast innan den aktuella treårsperioden. Syfte: Visar bolagets förmåga att öka sina intäkter över tid. Definition: Rörelseresultat i förhållande till intäkter. Syfte: Visar bolagets intjäningsförmåga. Definition: Eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Syfte: Beskriver kapitalstrukturen i bolaget. Definition: Resultatet för rullande 12 månader dividerat med genomsnittligt eget kapital för perioden. Syfte: Visar bolagets förmåga att skapa avkastning på det egna kapitalet. Definition: Omsättningstillgångar (exklusive likvida medel och skatteford- ringar) minus kortfristiga icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder). Syfte: Visar bolagets kapitalbindning. Definition: Räntebärande fordringar och likvida medel minskat med räntebärande skulder. Syfte: Visar den reella skuldsättningen. Definition: Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Syfte: Belyser varje akties andel av periodens resultat. Definition: Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut. Syfte: Belyser varje akties andel av det egna kapitalet. ===== SIDA 31 ===== 31 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 Wästbygg Gruppens B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm under tickerkod WBGR B. Stängningskursen den sista handels- dagen för andra kvartalet 2023 var 40,00 kr per aktie, vilket motsvarade ett börsvärde om 1 294 mkr beräknat på antalet utestående aktier. Aktiekapitalet uppgick per den 30 juni till 3 593 352 kronor, fördelat på 620 000 A-aktier samt 31 720 165 B-aktier. Vid utgången av andra kvartalet hade Wästbygg Gruppen 4 335 aktieägare. Det utländska ägandet uppgick till cirka 9,5 procent av aktiekapitalet. De tio största aktieägarna kontrollerade cirka 84 procent av kapitalet och 86 procent av rösterna. Tabellen här intill visar de bekräftade tio största ägarna per 30 juni 2023. ÅTERKÖP OCH ÖVERLÅTELSE AV EGNA AKTIER Vid årsstämman den 4 maj 2023 bemyndigades styrelsen att besluta om återköp och överlåtelse av egna aktier. Inga återköp av egna aktier har gjorts med befintligt bemyndi- gande, dock innehar Wästbygg Gruppen sedan tidigare 424 687 egna aktier för att säkerställa åtagandet gentemot Trekcyd AB för förvärvet av Rekab Entreprenad AB vilket skedde 2021. UTDELNING Wästbygg Gruppen har ett långsiktigt mål att utdelningen över tid ska uppgå till 40 procent av nettovinsten baserat på segmentsrapporteringen. Årsstämman 2023 beslutande om en utdelning på 52 660 538 kr, vilket motsvarar 1,65 kr per utdelningsberättigad aktie (totalt 31 915 478 aktier, då 424 687 aktier innehas av bolaget). Utdelningen motsvarade en direktavkastning om 3,66 procent baserad på aktie- kursen vid årets slut. GRÖN MÄRKNING Wästbygg Gruppens aktie har, som en av de första i Sverige, erhållit beteckningen Nasdaq Green Equity Designation. WÄSTBYGG GRUPPENS TIO STÖRSTA AKTIEÄGARE 2023-06-30 WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Totalt antal aktier Andel av kapital Andel av röster M2 Holding AB 117 500 16 853 586 16 971 086 52,5 % 47, 5 % Svolder AB (publ) 110 000 3 471 754 3 581 754 11,1 % 12,1 % Gårdarike Invest AB 110 000 2 808 922 2 918 922 9,0 % 10,3 % Fino Förvaltning AB 282 500 1 718 000 2 000 500 6,2 % 12,0 % Drumbo Oy - 300 000 300 000 0,9 % 0,8 % Avanza Pension - 273 528 273 528 0,8 % 0,7 % Carnegie Fonder - 273 387 273 387 0,8 % 0,7 % Skandrenting AB - 175 000 175 000 0,5 % 0,5 % Handelsbanken Fonder - 163 313 163 313 0,5 % 0,4 % Övriga aktieägare - 5 257 988 5 257 988 16,3 % 15,0 % Wästbygg Gruppen AB (publ) 1 - 424 687 424 687 1,3 % - Antal registrerade aktier 620 000 31 720 165 32 340 165 100,0 % 100,0 % Åtagande vederlagsaktier 2 - 425 313 425 313 Återköpta aktier 1 - -424 687 -424 687 Totalt antal utestående aktier 3 620 000 31 720 791 32 340 791 1 Återköpta aktier saknar rösträtt och erhåller heller ingen utdelning. Se not 3 i årsredovisningen för 2022. 2 Som en del av köpeskillingen för Rekab Entreprenad AB åtog sig Wästbygg Gruppen att erlägga 425 313 WBGR B-aktier som del av köpeskillingen (vederlags- aktier). Slutlig reglering kommer att ske 2024. 3 Antal utestående aktier används för beräkning av eget kapital per aktie och omfattar åtagande för vederlagsaktier och återköpta aktier. Detsamma gäller för beräkning av resultat per aktie, som baseras på genomsnittligt antal utestående aktier. ===== SIDA 32 ===== 32 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 Källa: Monitor av Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från bland annat Euroclear, Morningstar och Finans - inspektionen. FÖRDELNING AKTIEÄGARE (%) Övriga juridiska personer 71,4 % Investment och kapitalförvaltning 11,1 % Okänd ägartyp 7, 6 % Privatpersoner 5,8 % Fondbolag 2,3 % Återköpta aktier 1,3 % Pension och försäkring 0,3 % Stat, kommuner och regioner < 0,1 % Stiftelse < 0,1 % Handelsplats: Nasdaq Stockholm, Mid Cap Tickersymbol: WBGR B Börsvärde : 1,3 mdr SEK Antal aktier: 32 340 165, varav 31 720 165 B-aktier och 620 000 A-aktier ISIN: SE0 014 453874 INFORMATION AKTIEKURS Omsatt volym Kr/ aktie WBGR B OMXSPI (norm vs WBGR B) Total volym WBGR B 0 60 000 120 000 180 000 240 000 300 000 360 000 2020-10-13 2023-06-30 0 25 50 75 100 125 150 2 289 645 aktier 704 373 aktier 770 791 aktier 434 789 aktier 662 211 aktier 501 050 aktier 649 063 aktier 509 758 aktier ===== SIDA 33 ===== 33 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) JONAS JÖNEHALL Verkställande direktör CHRISTINA KÄLLENFORS Styrelseledamot JÖRGEN ANDERSSON Styrelseledamot JAKOB MÖRNDAL Styrelseledamot CECILIA MARLOW Styrelseordförande CLAS-GÖRAN LYRHEM Styrelseledamot LENNART EKELUND Styrelseledamot Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Rapporten har inte granskats av bolagets revisorer. Göteborg den 31 augusti 2023 Informationen är sådan som Wästbygg Gruppen AB (publ) ska offentliggöra enligt EUs marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 31 augusti 2023 klockan 8.00. Denna delårsrapport har offentliggjorts på svenska och engelska. Vid en eventuell avvikelse mellan språkversionerna ska den svenska versionen ha företräde. FÖRSÄKRAN ===== SIDA 34 ===== 34 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 30 JUNI 2023 Wästbygg Gruppen AB (publ) • Sofierogatan 3B • 412 51 Göteborg 031-733 23 00 • info@wastbygg.se • www.group.wastbygg.se Organisationsnummer: 556878-5538 • Styrelsens säte: Göteborg KALENDARIUM Delårsrapport januari – september 9 november 2023 Bokslutskommuniké 2023 8 februari 2024 Årsredovisning mars 2024 KONTAKTPERSONER Jonas Jönehall, vd och koncernchef tel 0739-20 19 01, e-post jonas.jonehall@wastbygg.se Jessica Gårdmo, CFO tel 0734-67 26 15, e-post jessica.gardmo@wastbygg.se Robin Sundin, koncernjurist och IR-chef tel 0725-29 30 04, e-post robin.sundin@wastbygg.se