===== SIDA 1 ===== 1 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) JANUARI – SEPTEMBER 2024 ===== SIDA 2 ===== 2 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 SAMMANFATTNING JANUARI – SEPTEMBER 2024 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT Segmentsrapporteringen upprättas för koncernens rörelsesegment och baseras på det sätt som styrelsen och koncernledningen styr och följer verksamheten. Se not 2 på sidan 27 för ytterligare information. NYCKELTAL ENLIGT IFRS 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 Intäkter 3 400 mkr (3 729) Rörelseresultat -94 mkr (-166) Resultat efter skatt -99 mkr (-159) Resultat per aktie -3,06 kr (-4,91) Kassaflöde från den löpande verksamheten 442 mkr (-1 079) Räntebärande nettokassa (+)/ nettoskuld (-) -547 mkr (-1 113) Soliditet 24 % (27) Orderingång 1 631 mkr (2 527) Orderstock 30 september 4 514 mkr (4 490) 1 JULI – 30 SEPTEMBER 2024 Intäkter 1 286 mkr (1 038) Rörelseresultat -25 mkr (33) Resultat efter skatt -30 mkr (26) Resultat per aktie -0,92 kr (0,79) Kassaflöde från den löpande verksamheten 501 mkr (-280) Räntebärande nettokassa (+)/ nettoskuld (-) -547 mkr (-1 113) Soliditet 24 % (27) Orderingång 611 mkr (1 019) NYCKELTAL ENLIGT SEGMENTSRAPPORTERING 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 Intäkter 3 303 mkr (3 793) Rörelseresultat -125 mkr (-236) Resultat efter skatt -114 mkr (-219) Resultat per aktie -3,53 kr (-6,78) Kassaflöde från den löpande verksamheten 384 mkr (-652) Räntebärande nettokassa (+)/ nettoskuld (-) 266 mkr (158) Soliditet 31 % (33) Orderingång 1 631 mkr (2 527) Orderstock 30 september 4 514 mkr (4 490) 1 JULI – 30 SEPTEMBER 2024 Intäkter 1 090 mkr (1 057) Rörelseresultat -47 mkr (3) Resultat efter skatt -49 mkr (-3) Resultat per aktie -1,50 kr (- 0,10) Kassaflöde från den löpande verksamheten 334 mkr (-219) Räntebärande nettokassa (+)/ nettoskuld (-) 266 mkr (158) Soliditet 31 % (33) Orderingång 611 mkr (1 019) VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER TREDJE KVARTALET • Som ett led i ett åtgärdsprogram för att återskapa lönsamhet inom Wästbygg Gruppen lades ett varsel den 22 augusti. Förhandlingar med de fackliga organisationerna avslutades under september och resulterade i en minskning med cirka 50 tjänster. Kostnader relaterade till omstruktureringen belastade tredje kvartalet 2024. • Bolaget har under september framgångsrikt emitterat gröna säkerställda obligationer med ett belopp om 400 mkr och en löptid på tre år. Obligatio - nerna kommer att löpa med rörlig ränta om 3 månaders STIBOR plus 6,25 procentenheter per år och emitteras till par. För obligationen gäller de tre kovenanterna att soliditeten minst ska uppgå till 25 procent enligt segments - rapportering, belåningsgrad (loan-to-value) till minst 65 procent samt att bolaget ska ha tillgängliga medel motsvarande minst två kvartals ränte- kostnader. • Lars Just har rekryterats till ny CFO för Wästbygg Gruppen. Han tillträder sin tjänst senast vid årsskiftet och tar då också plats i koncernledningen. Interim CFO Peter Bryng är kvar i bolaget till dess att överlämning skett. VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN • Förtida inlösen av seniora icke-säkerställda gröna obligationer med ett belopp om 500 mkr, vilka emitterades 2021, har skett den 14 oktober med avstämningsdag den 7 oktober samt återköpts av bolaget inom ramen för det återköpserbjudande som offentliggjordes den 4 september 2024. Obligationslånet har tidigare amorterats med 100 mkr. • Ett avtal om likviditetsgaranti med Carnegie Investment Bank har avslutats och sista dagen för likviditetsgarantin var den 31 oktober. • Torbjörn Nilsarve har rekryterats som vd för koncernbolaget Logistic Contractor. Han tillträder sin tjänst vid årsskiftet och tar då också plats i Wästbygg Gruppens koncernledning. Koncernchef Jonas Jönehall har varit tillfördnad vd sedan tidigare vd lämnade LC under våren. ===== SIDA 3 ===== 3 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT En fortsatt utmanande bostadsmarknad, tillsammans med omstruktureringskostnader relaterade till de personalned- skärningar och kontorsnedstängningar som vi genomfört, har belastat resultatet för det tredje kvartalet. Dessa åtgärder var ytterligare ett krafttag som vi behövde göra för att förbereda koncernen för en minskad produktionsvolym under verksamhets - året 2025. Åtgärden kommunicerades i augusti i år. Vårt affärsområde Logistik och industri, visar ett positivt resultat. Arbetet med Stegras produktionsanläggning för grönt stål är nu igång. En uppskjuten produktionsstart gör dock att en större del av projektintäkten istället kommer att falla ut under 2025. Vi ser fram emot att fortsätta driva projektet, som är ett viktigt bidrag till den gröna omställningen, tillsammans med beställaren. TRE AFFÄRSOMRÅDEN EN STYRKA PÅ EN VOLATIL MARKNAD Även om första och tredje kvartalen historiskt sett brukar ha något lägre orderingång än övriga, har vi knutit nya order om drygt 600 mkr till oss. Vi kan återigen konstatera att det är en styrka för koncernen att ha den bredd som tre affärsområden innebär när marknaden är volatil. Under kvartalet är det främst affärsområde Kommersiellt som bidragit till vår orderingång. Det är glädjande att se att vi har ett antal Fas 1-avtal som övergått till Fas 2, vilket visar att ett strukturerat kalkylarbete och god dialog med beställaren skapar förutsättningar för nya projekt även i en tuff marknadssituation. GRÖN FINANSIERING MÖJLIGGÖR NYA AFFÄRER Vi har under kvartalet emitterat nya gröna obligationer, vilket är en framåtriktad satsning och ett steg i vårt arbete med att återskapa lönsamhet och möjliggöra för nya affärer när marknaden väl vänder. Intresset har varit stort och vi ser mycket positivt på att vi har ett fortsatt förtroende från våra investerare. I samband med att vi emitterade obligationerna lanserade vi också ett uppdaterat grönt ramverk. Genom att följa vårt gröna ramverk säkerställer vi att Wästbygg Gruppen är ett relevant och attraktivt val för alla de kunder, investerare, medarbetare och andra samarbetspartners som, liksom vi, vill arbeta proaktivt för ett mer hållbart samhälle. Ramverket kommer också att hjälpa oss på vägen till vårt nya klimatmål – att uppnå klimatneutralitet i hela vår värdekedja till 2045. FORTSATT FOKUS PÅ ATT ÅTERSKAPA LÖNSAMHET UNDER 2025 Lägre inflation och förväntningar om ytterligare sänkta räntor ger förhoppning om att investeringsviljan ska stärkas på sikt. Vi förbereder oss dock på att återhämtningen för branschen som helhet kan ta tid. Med det som grund fortsätter vi nu vårt intensiva arbete med att renodla vårt erbjudande och anpassa vår verksam- het för att återskapa lönsamhet under det kommande året. Jonas Jönehall Vd och koncernchef, Wästbygg Gruppen AB KRAFTTAG FÖR ATT SÄKRA LÖNSAMHET 2025 ===== SIDA 4 ===== 4 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL1 1 Nyckeltal för koncernen både enligt den segmentsrapportering som tillämpas för intern styrning och redovisning samt IFRS. Se not 2 på sidan 27 för ytterligare information. 2 Nyckeltalen Rörelsekapital samt Räntebärande nettokassa/netto- skuld har omräknats till följd av en omklassificering av Övriga skulder. 3 I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade aktier. Se sidan 32 för ytterligare information om antalet aktier. För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 31. ENLIGT SEGMENTSRAPPORTERING 1 jul-sep 2024 jul-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2023 okt-sep 2023-24 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2021 jan-dec 2020 Finansiella nyckeltal Intäkter, mkr 1 090 1 057 3 303 3 793 4 353 4 843 5 794 3 818 3 801 Rörelseresultat, mkr -47 3 -125 -236 -394 -505 88 277 254 Rörelsemarginal, % -4,3 0,3 -3,8 -6,2 -9,1 -10,4 1,5 7, 3 6,7 Resultat efter skatt, mkr -49 -3 -114 -219 -391 -496 131 290 268 Balansomslutning, mkr 3 898 4 724 3 898 4 724 3 898 3 637 4 149 4 226 2 872 Soliditet, % 31 33 31 33 31 36 45 44 57 Avkastning på eget kapital, % -32 -12 -31 -11 -28 -31 7 17 24 Rörelsekapital, mkr 580 1 982 580 1 982 580 1 290 1 400 1 225 2 800 Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr 266 158 266 158 266 -48 849 794 2 877 Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 334 -219 384 -652 832 -204 -307 -137 -95 Aktierelaterade nyckeltal 3 Resultat per aktie, kr -1,50 -0,10 -3,53 -6,78 -12,09 -15,34 4,05 8,94 10,75 Eget kapital per aktie, kr 36,73 48,72 36,73 48,72 36,73 40,30 5 7,11 56,87 50,92 Antal aktier vid periodens slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591 32 340 Vägt genomsnittligt antal aktier (’000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 402 32 474 24 913 ENLIGT IFRS 1 Finansiella nyckeltal Intäkter, mkr 1 286 1 038 3 400 3 729 4 662 4 991 5 181 3 949 3 620 Rörelseresultat, mkr -25 33 -94 -166 -289 -361 -50 235 223 Rörelsemarginal, % -1,9 3,2 -2,8 -4,5 -6,2 -7, 2 -1,0 6,0 6,2 Resultat efter skatt, mkr -30 26 -99 -159 -309 -369 -17 241 234 Balansomslutning, mkr 4 451 5 167 4 451 5 167 4 451 4 043 4 467 4 101 3 170 Soliditet, % 24 27 24 27 24 29 36 43 50 Avkastning på eget kapital, % -28 -11 -27 -10 -25 -27 -1 14 22 Rörelsekapital, mkr 882 2 593 882 2 593 882 1 850 1 956 1 336 2 1 010 Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr -547 -1 113 -547 -1 113 -547 -1 126 -556 151 2 252 Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 501 -280 442 -1 079 804 -717 -891 -319 -237 Aktierelaterade nyckeltal 3 Resultat per aktie, kr -0,92 0,79 -3,06 -4,91 -9,55 -11,40 -0,53 7, 4 2 9,39 Eget kapital per aktie, kr 33,29 42,72 33,29 42,72 33,29 36,38 49,25 53,62 49,17 Antal aktier vid periodens slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 591 32 340 Genomsnittligt antal aktier (’000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 402 32 474 24 913 OPERATIONELLA NYCKELTAL Orderingång, mkr 611 1 019 1 631 2 527 4 618 5 514 5 006 5 456 3 232 Orderstock, mkr 4 514 4 490 4 514 4 490 4 514 6 195 5 754 6 572 3 201 Antal anställda periodens slut 515 568 515 568 515 559 597 524 311 4 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT ===== SIDA 5 ===== 5 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT ÖVERGRIPANDE MARKNADSLÄGE SAMMANFATTNING En sammanvägning av de senaste prognoserna tyder på att BNP kan komma att växa med knappt 1,0 procent i år, vilket är en ljusare prognos än i förra konjunkturen i juni. Samtidigt har prognosen för 2025 dämpats marginellt. Utsikterna för 2026 är positiva och indikerar en tillväxt med ca 3 procent. Även om bilden av Sveriges ekonomi har ljusnat och de samlade prognoserna indikerar en försiktig tillväxt i år och en tilltagande ökningstakt följande år, finns det ännu ytterst få direkta bevis på att ekonomin är på väg ur sitt bottenläge. Ser man till Konjunkturinstitutets barometerindikator för augusti månad visar den fortsatt på ett dystrare läge än normalt. Flertalet av SCB:s indikatorer ligger fortsatt i recession. Undantaget är hushållens konfidensindikator som befinner sig i ett positivt läge, vilket kan vara en första signal på att konjunkturen kommer att vända. En orsak till deras positivare syn är sannolikt de påbörjade räntesänkningarna och förväntningarna på kommande justeringar nedåt. De fortsatta räntesänkningarna väntas leda till att en ökad hushållskonsumtion driver konjunktur- återhämtningen. Navet Analytics räknar med att den negativa trenden för hus - byggnadsinvesteringar bottnar i år och sammantaget väntas i princip nolltillväxt för de samlade husbyggnadsinvesteringarna inom bostäder och kommersiella lokaler. Inflationen verkar vara under kontroll och Riksbanken kommer sannolikt att fortsätta med sina räntesänkningar tills man når nivån 2,2 procent under slutet av 2026. Byggmaterialprisökningarna bromsade in under 2023 och uppgick till knappt 6 procent. Under perioden januari–juli i år har ökningen endast varit 1,4 procent. Att räntor och materialpriser minskar samt planar ut gör investeringskalkylen attraktivare och minskar behovet av att ta höjd för kostnadshöjningar i projekten. De samlade påbörjade husbyggnadsinvesteringarna inom Wästbygg Gruppens tre affärsområden under första halvåret 2024 uppgick till knappt 87 miljarder kronor. Det innebär en oförändrad investeringsvolym jämfört med samma period 2023 och att takten i investeringsutvecklingen under andra kvartalet ligger i linje med den under första kvartalet. Jämfört med utfallet under första kvartalet i år ser bilden något ljusare ut. En viktig orsak till detta är att andra kvartalet 2023 var mycket svagt. Navet Analytics har i denna rapport justerat prognoserna för affärsområdena Bostad respektive Kommersiellt i positiv riktning. Totalt sett för de tre affärsområdena väntas i år en oförändrad volym jämfört med 2023. I förra rapporten bedömdes en minskning med 6 procent 2024. Det är fortsättningsvis Logistik och industri som drar ner utvecklingen i år, medan utvecklingen inom kommersiella byggnader nu väntas ge ett positivt tillskott till totalprognosen. 2025 väntas nedgången inom bostadssektorn ha vänts till en uppgång, men inom affärsområdena Kommersiellt samt Logistik och industri pekar trenden på en liten minskning. En tydligare återhämtning är att vänta under 2026 då två av tre affärsområden indikerar tillväxt. Informationen är sammanställd av NAVET Analytics. ===== SIDA 6 ===== 6 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 OM WÄSTBYGG GRUPPEN För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 31. ÖVERGRIPANDE FINANSIELLA MÅL, SEGMENTSRAPPORTERING RÖRELSEMARGINALEN (EBIT) ska långsiktigt överstiga 6 procent. jan–sep 2024: -3,8 % jul –sep 2024: -4,3 % 2019 2020 2021 2022 2023 6 % -15 -10 -5 0 5 10 % % % % % % 10 % 5 % 0 % -5 % -10 % -15 % TILLVÄXTEN (intäkter) ska ligga på 10 procent över tid, men alltid med beaktande av god lönsamhet. Nyckeltalet som används är CAGR. 2020–2023: 8,4 % 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 2020 2021 2022 2023 Intäkter, mkr VÄSTERÅS SUNDSVALL BORÅS OSLO LULEÅ SKELLEFTEÅ ÖRNSKÖLDSVIK UMEÅ JÖNKÖPING MALMÖ GÖTEBORG HELSINGFORS 6 HÅLLBARA AFFÄRER Till och med 2023 har koncernens hållbarhetsmål varit att bli fossilfri till 2030 inom områdena el, värme, transporter och avfall, se utveckling nedan. Från och med 2024 har det målet ersatts av att vi senast 2045 ska nå klimatneutralitet i vår värdekedja. Utfall för det målet kan redovisas först från och med 2025. 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 Intäkter, mkr CO2e, ton Intäkter Utsläpp CO2e 2018 2019 20272020 20242022 20282021 20262023 20292025 2030 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT Wästbygg Gruppen är ett börsnoterat entreprenad- och projekt- utvecklingsbolag som bygger och utvecklar bostäder, kommersiella byggnader, samhällsfastigheter samt logistik- och industrianläggningar. I koncernen ingår Wästbygg AB, Rekab Entreprenad AB och Logistic Contractor AB. Verksamheten bedrivs på de mest expansiva marknaderna i Sverige samt inom Logistic Contractor även i Danmark, Norge och Finland. EN HÅLLBAR AFFÄR Vi tar vårt uppdrag som samhällsbyggare på stort allvar. Inom vårt verksamhetsområde vill vi bidra till ett hållbarare samhälle, såväl ekologiskt och socialt som ekonomiskt. Miljöcertifierade byggnader är ett sätt att värna om framtiden. Hos oss finns stor erfarenhet av att bygga enligt de vanligaste certifieringssystemen på den svenska marknaden – Miljöbyggnad, Svanen, Breeam och Green Building. Vi innehar grundlicens för Svanen, vilket innebär att vi lättare kan Svanenmärka våra egen - utvecklade fastigheter. Sedan mitten av 1990-talet har vi arbetat fokuserat med att utveckla vårt kvalitets- och miljöarbete. Idag har vi ett egenutvecklat ledningssystem med detaljerade rutiner och körscheman inom kvali- tet, miljö och arbetsmiljö. Inom koncernen är Wästbygg och Logistic Contractor certifierade enligt ISO 9001, 14001 och 45001. Rekab Entreprenad är certifierat enligt ISO 9001 och 14001. Tack vare vårt gröna finansiella ramverk ökar transparensen kring vårt hållbarhetsarbete och fungerar även som ett internt styrmedel för våra affärsbeslut. AFFÄRSSTRATEGIER Wästbygg Gruppens fyra affärsstrategier är fastslagna i bolagets affärsplan. De är utformade för att främja utveckling över tid inom områden som har definierats som affärskritiska. De fyra strategierna är: • Fortsatt tillväxt inom befintliga affärsområden. • Andelen egenutvecklade projekt ska uppgå till 50 procent. • Tydlig aktör i Norden inom Logistik och industri. • Ökat fokus på samhällsfastigheter. Till respektive strategi finns ett antal långsiktiga mål kopplade. AFFÄRSMODELL En beskrivning av bolagets affärsmodell finns i årsredovisningen för 2023 på sidan 17 . ===== SIDA 7 ===== 7 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 HÅLLBARHETSDATA SJUKFRÅNVARO (%) 2021 2022 2023 2024 Total sjukfrånvaro 2,71 4,09 4,02 4,16 UTFALL GRÖNA ANDELAR (%) UTFALL MÅNGFALD (%) VID PERIODENS SLUT 100 75 50 25 0 50 40 30 20 10 0 ANDEL KVINNOR Intäkter 741 771 791 832 Kostnader 741 761 761 832 Orderstock vid periodens slut Wästbygg Gruppens styrelse 681 40 711 40 33 25 851 822 Totalt i koncernen 19 21 19 19 På ledande befattningar 3 27 27 18 22 1 S & P Global, Company Assessment. 2 Uppskattad uppgift utifrån definitionen angiven i Wästbygg Gruppens gröna ramverk. 3 Definition ledande befattning: Medlem i lednings- grupp på minst bolagsnivå samt arbetschef och högre befattningar. FÄRGKODNING: 2021 2022 2023 jan-sep 2024 7 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT I början av april 2024 publicerades Wästbygg Gruppens års- och hållbarhetsredovisning för 2023, som finns för nedladdning på wbgr.se. I hållbarhetsredovisningen redogörs närmare för bolagets utveckling för att nå det övergripande målet att skapa hållbara affärer. VÅRT GRÖNA RAMVERK Wästbygg Gruppen har sedan 2021 ett grönt ramverk vilket möjliggör grön finansiering. Genom att redovisa hur gröna intäkter, rörelsekost - nader, investeringar och orderstock är, ökar transparensen kring bolagets klimatåtagande. Ramverket fungerar samtidigt som ett viktigt internt styrmedel för att ta affärsbeslut som leder till hållbara affärer. Diagrammet här intill visar utvecklingen sedan 2021. S & P Global, tidigare Cicero Shades of Green, granskar varje vår utfallet av vårt gröna ramverk. Granskningen för 2023 resulterade i betyget Excellent avseende styrningen av vårt hållbarhetsarbete, precis som för räkenskapsåren 2022 och 2021. I samband med emissionen av den nya gröna säkerställda obliga - tionen, vilket skedde under september, har bolagets gröna ramverk uppdaterats. MÅNGFALD OCH SJUKFRÅNVARO Andelen kvinnor totalt i koncernen, i ledande befattningar samt i styrelsen redovisas kvartalsvis. Halvårsvis redovisas även andelen medarbetare med utländsk bakgrund. Strävan mot det mångfalds - mål som bolaget har om att år 2025 spegla Sveriges befolkning har påverkats negativt av de personalminskningar som genomförts under både 2023 och 2024. Detta till följd av att många kvinnor och personer med utländska bakgrund i många fall haft kortare anställ - ningstid. Ambitionen om att uppnå målet kvarstår men arbetet kommer att ta längre tid än önskvärt. Sjukfrånvaron rapporteras kvartalsvis per rullande tolv månader och uppgick under den senaste perioden till 4,16 procent. NYTT HÅLLBARHETSMÅL Inför 2024 har ett nytt hållbarhetsmål formulerats: Senast 2045 ska Wästbygg Gruppen nå klimatneutralitet i vår värdekedja . Med det nya klimatmålet får vi en harmoni med både branschens och Sveriges klimatmål. Dessutom får vi en mer komplett bild av vår klimatpåverkan som i sin tur gör vårt klimatarbete effektivare och lägger grunden för mer hållbara affärer tillsammans med alla kunder, leverantörer och samarbetspartners som delar vår ambition. ===== SIDA 8 ===== 8 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 FÄRGKODNING: Bostad Kommersiellt Logistik och industri 8 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN BOSTAD KOMMERSIELLT LOGISTIK OCH INDUSTRI PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT AFFÄRSOMRÅDEN, SAMMANFATTNING Rörelseresultat koncern (höger axel) INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT Mkr per kvartal, baserat på segmentsrapportering. SÄSONGSVARIATIONER Wästbygg Gruppens säsongsvaria - tioner är främst kopplade till order- ingång och intäkter. Orderingången är oftast större under kvartal två och fyra. Det har sin förklaring i att många beställare vill avsluta förhandlingar om nya projekt innan semesterperioden påbörjas respektive innan årets slut. Antalet produktionsdagar är lägre under årets tredje kvartal då semester- perioden infaller, vilket avspeglar sig både i intäkter och orderingång. ORDERINGÅNG jul-sep 2024 jul-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2023 okt-sep 2023-24 jan-dec 2023 Total orderingång 611 1 019 1 631 2 527 4 618 5 514 ORDERSTOCK 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023 Total orderstock 4 514 4 490 6 195 31 12 11 80 9 57 Intäkter Rörelseresultat 0 500 1 000 1 500 2 000 Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4 2022 2023 2024 -600 -450 -300 -150 0 150 300 450 600 0 500 1 000 1 500 2 000 Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4 2022 2023 2024 -600 -450 -300 -150 0 150 300 450 600 Fördelning av order- ingång (%) per affärs- område jul-sep 2024 Fördelning av order - stock (%) per affärs- område 30 sep 2024 Koncernens orderingång för perioden januari–september uppgick till 1 631 mkr (2 527). Avtal om nya projekt har huvudsakligen tecknats inom affärsområde Kommersiellt, och då primärt med kommuner och kommunala bolag som beställare. Inom detta marknadssegment noteras även fortsatt relativt hög aktivitet under hösten. För Bostad är marknaden fortsatt avvaktande. Relativt få projekt kommer ut för anbudslämning och konkurrensen är hård om dessa. Detsamma gäller för den svenska logistikmarknaden, men i Norge och Finland ser vi signaler på en ökad aktivitet. Orderstocken fortsätter att ligga på en stabil nivå och uppgick per den 30 september till 4 514 mkr (4 490). Jämfört med vid årsskiftet har den dock minskat med 27 procent, då upparbetningstakten varit hög överlag och att de stora projekten inom Logistik och industri produk - tionsstartades under det första halvåret. Logistik och industri svarar en väsentlig del av bolagets orderstock, 57 procent. En bättre balans är önskvärd på sikt, inte minst vad gäller affärsområde Bostad. I nuläget ser vi inte förutsättningar för det på marknaden, men vi utvärderar löpande vår projektportfölj i förhållande till efterfrågan. Intäkterna för perioden uppgick till 3 303 mkr (3 793). Bostad redo - visade väsentligt lägre intäkter jämfört med motsvarande period förra året till följd av minskad volym medan Kommersiellt samt Logistik och industri ligger i paritet med motsvarande period förra året. Rörelseresultatet uppgick till -125 mkr (-236). Det negativa resul- tatet är en följd av fortsatt minskad projektvolym och pressade marginaler. Resultatet belastades även av omstruktureringskostnader under tredje kvartalet relaterade till de personalminskningar som genomförts efter att ett varsel lades i augusti liksom av att kontoren i Solna och Köpenhamn stängs. Alla belopp relaterade till våra affärsområden anges i mkr om inget annat anges. ===== SIDA 9 ===== 9 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN • BOSTAD KOMMERSIELLT LOGISTIK OCH INDUSTRI PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT AFFÄRSOMRÅDE BOSTAD Wästbygg Gruppen bygger flerbostadshus åt privata och kommunala beställare. Dessutom utvecklar och uppför bolaget såväl hyresrätter som bostadsrätter. Bostadsmarknaden har haft stora utmaningar under såväl 2023 som hittills i år, vilket lett till att bostadsbyggandet har minskat kraftigt över hela landet. Försiktigt positiva signaler från omvärlden till följd av dämpad inflation och förhoppningar om fortsatt sänkta räntor pekar mot att botten kan vara nådd. Samtidigt kommer det att ta tid innan bostadsbyggandet når önskad nivå igen. Verksamheten inom affärsområde Bostad verksamhet har under både 2023 och hittills under 2024 haft en utveckling i paritet med riksnivån. Per den 30 september var 1 051 lägenheter i produktion, vilket är väsentligt lägre än för några år sedan. Affärsområdets orderstock uppgick till 534 mkr (904) vid periodens slut. Den minskade volymen avspeglar sig också i intäkterna som för perioden januari–september uppgick till 633 mkr (1 197). För perioden redovisade Bostad ett resultat på -85 mkr (-110). Vissa av de projekt där vi haft ekonomiska utmaningar under 2023 är fortfarande i produktion, där lägre marginaler än vad som ursprungligen kalkylerades för kvarstår tills dessa avslutas och överlämnas senare under året. Affärsområdet belastades också av omstruktureringskostnader relaterade till de uppsägningar som gjorts under september. Bland annat har beslut fattats om att kontoret i Solna ska avvecklas, där en stor del av produktionen utgjorts av bostäder. Huvuddelen av medarbetarna där kommer att lämna bolaget successivt under det kommande halvåret i takt med att pågående projekt avslutas. Några personer kommer organisatoriskt att flyttas till kontoret i Västerås för att säkerställa bolagets eftermarknadsåtaganden i Stockholmsområdet liksom arbetet med bolagets befintliga projektportfölj. Mälardalen är en viktig marknad för bolaget där vi kommer att vara fortsatt närvarande via kontoret i Västerås. Under tredje kvartalet har ett intensivt slutfasarbete pågått i de två egenutvecklade bostadsrättsprojekten Tjärleken etapp 1 i Norrtälje och Cityterrassen i Malmö. I slutet av september var det inflyttning i Tjärleken och i början av oktober började bostadsköparna flytta in i Cityterrassen. Per den 30 september var cirka 60 procent av de totalt 224 lägenheterna i de båda projekten sålda. Under oktober har Wästbygg Gruppen förvärvat resterande lägenheter i enlighet med det åtagande som finns mot respektive bostadsrätts - förening. Projektvinst kopplad till osålda lägenheter avräknas sedan i takt med att dessa säljs. Både Tjärleken och Cityterrassen har bostadskvaliteter utöver det vanliga och är uppförda i mycket attraktiva lägen. Vi ser därför positivt på möjligheten till ökad efterfrågan i ett starkare konjunkturläge. INGÅNGNA AVTAL UNDER TREDJE KVARTALET • Avtal har tecknats med kommunala bostadsbolaget Lulebo i Luleå om en omfattande renovering av ett bostadshus med 36 lägen- heter. Ordervärdet uppgår till cirka 50 mkr. • Bolaget har förvärvat en centralt belägen tomt i Malmö av Rikshem. På tomten planeras för att utveckla och bygga cirka 80 lägenheter. Köpeskillingen uppgår till 18 mkr. INGÅNGNA AVTAL EFTER 30 SEPTEMBER Inga nya avtal har tecknats efter balansdagen. 144 lgh SÖRSJÖN, TABERG Sista inflyttning i augusti. Beställare: Junehem ===== SIDA 10 ===== 10 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 FÖRDELNING PROJEKTTYP , ANTAL LGH 18 % 17 % 15 % 50 % Entreprenad hyresrätter Projektutveckling hyresrätter Entreprenad bostadsrätter Projektutveckling bostadsrätter ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK Orderingång Orderstock jul-sep 2024 jul-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2023 okt-sep 2023-24 jan-dec 2023 Orderingång 55 9 252 225 478 451 Andel (%) av koncernens total 9 1 15 9 10 8 INTÄKTER OCH RESULTAT jul-sep 2024 jul-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2023 okt-sep 2023-24 jan-dec 2023 Intäkter 206 326 633 1 197 812 1 376 - varav entreprenad 145 179 387 589 442 644 - varav projektutveckling 61 147 245 607 370 732 Resultat -32 -37 -85 -110 -336 -361 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023 Orderstock 534 904 853 Andel (%) av koncernens total 12 20 14 0 250 500 750 1 000 Q3Q2Q1Q4 2023 2024 PRODUKTION, ANTAL LGH Avslutade under tredje kvartalet 50 Pågående den 30 september 1 001 - varav entreprenad 650 - varav projektutveckling 351 AFFÄRSOMRÅDE BOSTAD INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN • BOSTAD KOMMERSIELLT LOGISTIK OCH INDUSTRI PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT EGENUTVECKLADE BOSTADSRÄTTER 2024-09-30 Projekt Status Antal lgh Varav Färdig- ställande Sålda/ bokade Reserv- erade Älgoxen, Umeå Inflyttad 30 27 - 2023 Slottshusen, Täby Inflyttad 89 82 - 2023 Tuvebo Glashytta, Göteborg Inflyttad 45 33 - 2023 Cityterrassen, Malmö Produktion 174 105 2 2024 Tjärleken etapp 1 (brf Tjäran), Norrtälje Inflyttad 50 27 1 2024 Kv Salt, Landskrona Försäljning 12 - - 2025 Totalt 400 274 3 EGENUTVECKLADE HYRESRÄTTER 2024-09-30 Projekt Status Antal lgh Förvärvat av Färdig- ställande Journalen 1, Malmö Produktion 177 Lansa Fastigheter 2024 Totalt 177 89 lgh SLOTTSHUSEN, TÄBY ===== SIDA 11 ===== 11 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN BOSTAD • KOMMERSIELLT LOGISTIK OCH INDUSTRI PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT Affärsområde Kommersiellt utvecklar och bygger primärt samhälls - fastigheter, kontor och handelsfastigheter. I nuläget är det entreprenad- uppdrag som dominerar den pågående produktionen. Även om bolagets projektportfölj har en tonvikt mot bostäder innehåller den även ett flertal kommersiella utvecklingsprojekt. Ett avslutades under tredje kvartalet, en ombyggnad av en kontors- och lager - byggnad till skolverksamhet och är fullt uthyrd. För ytterligare ett kommersiellt projekt pågår planering för inledande markarbeten. Det kommersiella byggandet på ett nationellt övergripande plan har påverkats av det sämre konjunkturläget, men efterfrågan varierar mellan olika typer av projekt. På marknaden som helhet är behovet av samhällsfastigheter fortsatt stort. Kommunala beställare är aktiva med att ta fram nya projekt och sett till nytecknade avtal inom bolaget fortsätter detta marknadssegment att dominera. Det finns även en viss efterfrågan på mindre kontor, produktions - anläggningar och lager. Efterfrågan på nya handelsbyggnader är däremot ytterst begränsad. Bolagets pågående produktion har varit relativt konstant under det senaste året och per den 30 september redovisade bolaget en produktionsvolym på 118 080 kvm jämfört med 130 350 kvm vid samma tidpunkt förra året. Orderingången för perioden januari–september uppgick till 1 003 mkr (909). Samtidigt har det varit en god framdrift i pågående projekt, vilket resulterat i en lägre orderstock, 1 425 mkr (2 004) men jämfört med slutet av andra kvartalet i år har orderstocken ökat med 11 procent. Periodens intäkter summerades till 1 247 mkr (1 271), men affärsområdet redovisade ett negativt resultat, -62 mkr (-51). Resultatet belastades av ytterligare nedskrivningar i ett pågående projekt där det ursprungliga avtalet tecknades under andra premisser än vad som råder idag. Därutöver tillkommer omstruktureringskostnader relaterade till genomförda personalnedskärningar. Under första halvåret tecknades flera nya samverkansprojekt, som i det initiala skedet endast genererat kostnadstäckning för nedlagd tid. För ett av dessa har entreprenadavtal tecknats under tredje kvartalet och för ytterligare två påbörjas entreprenaderna under fjärde kvartalet. Det känns positivt att beställarnas tillgängliga kostnadsramar har kunnat mötas under det gemensamma projekte - ringsarbetet så att projekten kunnat produktionsstartas. Ett projekt med stort fokus på hållbarhet är det parkeringshus som bolaget ska uppföra i Lund. Målet är att klimatpåverkan ska uppgå till maximalt 175 CO2e per kvadratmeter bruttoarea. Solceller ska installeras på taket och som fasaddekor ska återbrukade vingar från vindkraftverk användas. AFFÄRSOMRÅDE KOMMERSIELLT 8 050 kvm NIELS BOHR PARKERINGSHUS, LUND Beställare Lunds Kommuns Parkerings AB INGÅNGNA AVTAL UNDER TREDJE KVARTALET • Efter genomförd Fas 1 har entreprenadavtal tecknats med Skellefteå kommun om en om- och tillbyggnad av Örjansskolan i Skelleftehamn, totalt 8 000 kvm. Ordervärdet uppgår till 179 mkr. • Avtal har tecknats med Lunds Kommuns Parkerings AB om uppförande av ett parkeringshus i sex våningsplan med plats för 265 fordon. Ordervärdet uppgår till 59 mkr. • Avtal har tecknats med Boliden om att genomföra en om- och tillbyggnad av befintliga lokaler för att skapa en ny produktions- central på 2 700 kvm på deras anläggning Rönnskär i Skellefteå. I uppdraget ingår också att bygga en 160 meter lång skywalk, som ska underlätta för de anställda att röra sig mellan de olika delarna av smältverket. Ordervärdet uppgår till 94 mkr. Övrig orderingång utgörs av tilläggsbeställningar i pågående projekt, bland annat en större komplettering i uppdraget med utbyggnad av Rättspsykiatriska regionkliniken i Sundsvall åt Region Västernorrland som uppgår till 45 mkr. INGÅNGNA AVTAL EFTER 30 SEPTEMBER • Avtal har tecknats med Jönköpings kommun om att uppföra nya lokaler för anpassad grundskola inom Rosenlundsskolan i Jönköping, totalt 4 400 kvm nybyggnad. Ordervärdet uppgår till 146 mkr. • Efter genomförd Fas 1 i samverkan har entreprenadavtal Fas 2 tecknats för följande två projekt där ordervärdet kommer att inkluderas i orderingången för fjärde kvartalet: - Åt Vännäs Fastigheter ska en förskola med åtta avdelningar uppföras i Vännäs. Ordervärdet uppgår till 65 mkr. - Vid Örnsköldsviks sjukhus ska en ombyggnad på 2 200 kvm genomföras för att skapa nya lokaler för dialys och dagvård. Ordervärdet uppgår till 36 mkr och beställare är Region Västernorrland. ===== SIDA 12 ===== 12 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 FÖRDELNING PROJEKTTYP , ANTAL KVM Samhällsfastigheter Kontor, industri och lager Fordonsanläggningar/p-hus Idrottsanläggningar ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023 Orderstock 1 425 2 004 1 710 Andel (%) av koncernens total 31 45 27 PRODUKTION, ANTAL KVM Avslutade under tredje kvartalet 23 520 Pågående den 30 september 118 080 - varav entreprenad 118 080 - varav projektutveckling 0 AFFÄRSOMRÅDE KOMMERSIELLT 23 % 4 % 7 % 66 % INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN BOSTAD • KOMMERSIELLT LOGISTIK OCH INDUSTRI PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT INTÄKTER OCH RESULTAT jul-sep 2024 jul-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2023 okt-sep 2023-24 jan-dec 2023 Intäkter 308 355 1 247 1 271 1 787 1 811 - varav entreprenad 308 355 1 247 1 271 1 787 1 811 - varav projektutveckling 0 0 0 0 0 0 Resultat -16 -13 -62 -51 -89 -78 jul-sep 2024 jul-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2023 okt-sep 2023-24 jan-dec 2023 Orderingång 489 512 1 003 909 1 232 1 138 Andel (%) av koncernens total 80 50 61 36 27 21 Orderingång Orderstock 0 500 1 000 1 500 2 000 Q3Q2Q1Q4 2023 2024 5 570 kvm LKAB, LULEÅ Kontor och laboratorie- lokaler, överlämnat under andra kvartalet ===== SIDA 13 ===== 13 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN BOSTAD KOMMERSIELLT • LOGISTIK OCH INDUSTRI PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT Verksamheten i Wästbygg Gruppens affärsområde Logistik- och industri bedrivs i koncernbolaget Logistic Contractor med verksam - het i Sverige, Norge, Danmark och Finland. Bolaget är specialiserat på att utveckla och bygga större logistik- och industrifastigheter som är anpassade till rationell hantering av stora mängder gods. Logistikmarknaden i Sverige är inte lika stark som tidigare. Inve- sterarna visar försiktighet och det finns idag ett relativt stort utbud på marknaden av outhyrd logistikyta som byggts på spekulation av olika aktörer i branschen. Samtidigt finns det fortfarande en hel del projekt att räkna på, även om processen fram till undertecknat kontrakt tar längre tid. I Norge och Finland har vi sett försiktigt positiva signaler till ökad aktivitet på respektive marknad under senare tid. På industrisidan är det främst i norra Sverige som bearbetning av marknaden pågår. Diskussioner pågår med flera tongivande aktörer i den regionen. Dessa gäller dock stora projekt med en framförhåll - ning på flera år. Trögheten på marknaden avspeglar sig i affärsområdets order- ingång. Sedan starten på året uppgår den till 376 mkr (1 393) och utgörs av merförsäljning i pågående samt ett tidigare genomfört projekt, liksom av projektvinst från avtalet med Niam om försäljning av det pågående utvecklingsprojektet i Norge med Ahlsell som blivande hyresgäst. Orderstocken per den 30 september uppgick till 2 555 mkr (1 582). Intäkterna för januari–september uppgick till 1 423 mkr (1 325) och affärsområdet redovisade ett resultat på 57 mkr (-65). Samtidigt hålls resultatet tillbaka av ökade kostnader i några projekt efter att en större markentreprenör gick i konkurs i början av året och där ett av projekten ännu inte är slutreglerat. Både intäkter och resultat har påverkats av att arbetena vid Stegra (tidigare H2 Green Steel) i Boden och Ahlsell i Norge inte kom igång som tänkt i början av året. Båda är dock i produktion sedan i våras. Trots en stor volym inom affärsområdet är den relaterad till betydligt färre pågående projekt jämfört med tidigare år. Under tredje kvartalet har därför nedskärningar gjorts som omfattar fjorton tjänster i Sverige och fem i Danmark, där kontoret också har stängts. Den danska marknaden är dock fortsatt viktig. Under våren 2025 planerar vi för produktionsstart av ett utvecklingsprojekt där, men projektet kommer att hanteras via LCs övriga nordiska organisation. Inga personalförändringar har skett i Norge eller Finland. INGÅNGNA AVTAL UNDER TREDJE KVARTALET Inga nya avtal har tecknats under tredje kvartalet. INGÅNGNA AVTAL EFTER 30 SEPTEMBER Inga nya avtal har tecknats efter balansdagen. AFFÄRSOMRÅDE LOGISTIK OCH INDUSTRI 58 000 kvm AHLSELL, HALLSBERG Färdigställs i slutet av 2024 ===== SIDA 14 ===== 14 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 AFFÄRSOMRÅDE LOGISTIK OCH INDUSTRI ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK INTÄKTER OCH RESULTAT jul-sep 2024 jul-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2023 okt-sep 2023-24 jan-dec 2023 Intäkter Sverige 374 354 971 1 224 1 298 1 551 Intäkter utland 202 24 452 101 456 105 Intäkter totalt 576 378 1 423 1 325 1 754 1 656 - varav entreprenad 390 296 1 021 884 1 229 1 094 - varav projektutveckling 186 82 402 441 524 563 Resultat 20 50 57 -65 67 -55 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023 Orderstock 2 555 1 582 3 632 Andel (%) av koncernens total 57 35 59 PRODUKTION, ANTAL KVM Avslutade under tredje kvartalet 15 000 Pågående den 30 september 359 600 - varav entreprenad 275 000 - varav projektutveckling 84 600 INTÄKTER PER MARKNAD, JUL–SEP 2024 Sverige Utland 35 %65 % INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN BOSTAD KOMMERSIELLT • LOGISTIK OCH INDUSTRI PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT jul-sep 2024 jul-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2023 okt-sep 2023-24 jan-dec 2023 Orderingång 67 498 376 1 393 2 908 3 925 Andel (%) av koncernens total 11 49 23 55 63 71 Orderingång Orderstock 0 1 000 2 000 3 000 4 000 Q3Q2Q1Q4 2023 2024 LANDBANK LOGISTIK OCH INDUSTRI 2024-09-30 Plats Typ Yta, kvm Gardermoen Nord Næringspark, Ormlia 2, Norge Option 191 000 Bastukärr industriområde, Sipoo, Finland Eget förvärv 19 500 Totalt 210 500 ===== SIDA 15 ===== 15 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 PROJEKTPORTFÖLJ PER 2024-09-30 * Option, förvärv har ännu inte gjorts. DP = detaljplan 15 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT Projekt, kommun Typ Antal lgh Total BOA/ LOA (kvm) Fas Möjlig produktionsstart Möjligt färdigställande Alliero, Sundsvall* BR/Kommersiellt 80 6 512 DP laga kraft 2027 2029 Almen, Umeå BR 200 13 569 DP laga kraft 2025 2031 Borstahusen, Landskrona* BR 46 3 885 DP laga kraft 2025 2027 Citadellsfogen, Malmö* HR 65 4 300 DP laga kraft 2027 2029 Citadellsfogen, Malmö* BR 70 3 150 DP laga kraft 2028 2030 Guldhedsgatan studentlägenheter och förskola, Göteborg* HR/ Samhällsfastighet 243 7 888 DP laga kraft 2025 2027 Guldskrinet, Umeå* BR/HR 100 7 500 Pågående DP 2026 2029 Hökälla Höjd, Göteborg BR 42 3 276 DP laga kraft 2026 2028 Kv Kust, Ängelholm BR 79 6 433 DP laga kraft 2025 2027 Lidl, Kungälv* Kommersiellt 0 7 277 DP laga kraft 2025 2027 Lilla Essingen Parkhuset, Stockholm BR 24 1 849 DP laga kraft 2027 2028 Lilla Essingen Strandhusen, Stockholm BR 56 6 032 DP laga kraft 2026 2027 Nämnden (Sorgenfri multihus), Malmö HR/Kommersiellt 60 4 645 DP laga kraft 2026 2028 Play, Malmö* Kommersiellt 0 14 056 DP laga kraft 2026 2028 Protokollet 1, Malmö BR 80 4 700 DP laga kraft 2026 2028 Rastplats 51, Falkenberg Kommersiellt 0 10 400 DP laga kraft 2024 2026 Skarpnäck förskola, Stockholm Samhällsfastighet 0 860 DP laga kraft 2027 2028 Skarpnäck, Stockholm HR 126 5 659 DP laga kraft 2026 2028 Solvalla hotell, Stockholm* Hotell 0 6 900 Ingen DP 2029 2031 Solvalla ungdomsbostäder, Stockholm* HR 120 4 500 Ingen DP 2029 2031 Strandängen 2, radhus Falkenberg* BR 40 2 800 Pågående DP 2026 2027 Syrenen, Umeå BR/Kommersiellt 80 7 270 Pågående DP 2026 2029 Tjärleken etapp 2, brf Leken, Norrtälje BR 61 5 590 DP laga kraft 2025 2026 Vallastråket, Stockholm* BR 80 5 675 Pågående DP 2027 2029 Västerport, Varberg* Hotell 0 18 250 DP laga kraft 2027 2030 Västra Roslags-Näsby, Täby* BR 40 3 010 DP laga kraft 2027 2028 Årsta etapp 2n, Stockholm* BR 237 14 503 DP laga kraft 2032 2034 Årsta etapp 4a, Stockholm* BR 68 5 661 Pågående DP 2030 2032 Årsta etapp 4b, Stockholm* HR 231 11 786 DP laga kraft 2030 2032 Åseberget, Kungälv* BR 150 10 000 Pågående DP 2029 2032 Totalt 2 378 207 936 ===== SIDA 16 ===== 16 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 SEGMENTSRAPPORTERING jul-sep 2024 jul-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2023 okt-sep 2023-24 jan-dec 2023 Intäkter 1 090 1 057 3 303 3 793 4 353 4 843 Kostnader i produktion -1 044 -1 011 -3 165 -3 802 -4 370 -5 007 Bruttoresultat 46 46 138 -8 -18 -164 Försäljnings- och administrationskostnader -95 -61 -275 -257 -412 -394 Övriga rörelseintäkter 5 18 22 32 48 58 Övriga rörelsekostnader -3 0 -10 -3 -12 -5 Rörelseresultat -47 3 -125 -236 -394 -505 Resultat från finansiella poster Resultat från övriga aktieinnehav -4 - -19 - -19 - Resultatandelar från joint ventures och intresseföretag 0 0 -1 -4 -6 -9 Finansiella intäkter 10 11 37 37 60 60 Finansiella kostnader -24 -24 -58 -62 -90 -95 Resultat efter finansiella poster -65 -11 -166 -266 -448 -549 Värdeförändring fastigheter 0 0 0 -10 -5 -15 Resultat före skatt -65 -11 -166 -276 -453 -564 Skatt 17 8 51 57 62 68 Periodens resultat -49 -3 -114 -219 -391 -496 Resultat hänförligt till: - moderföretagets aktieägare -49 -3 -114 -219 -391 -496 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 0 0 Resultat per aktie, SEK* -1,50 -0,10 -3,53 -6,78 -12,09 -15,34 Antal aktier årets slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 Vägt genomsnittligt antal aktier ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT Periodens resultat -49 -3 -114 -219 -391 -496 Övrigt totalresultat som kan omföras till resultaträkningen Valutakursdifferens vid omräkning av utlandsverksamhet -2 4 -1 0 4 5 Periodens totalresultat -50 1 -115 -219 -387 -491 Totalresultat hänförligt till: - moderföretagets aktieägare -50 1 -115 -219 -387 -491 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 0 0 KONCERNENS RESULTATRÄKNING * I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade aktier. Se sidan 32 för ytterligare information om antalet aktier. Alla belopp i finansiella rapporter och noter är i mkr om inget annat anges. Segmentsrapportering avser finansiella rapporter baserade på redovisningsprinciper för segment. Se not 2 för ytterligare information. Då belopp har avrundats till mkr summerar inte alltid tabellerna. INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING • RESULTATRÄKNING BALANSRÄKNING FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL KASSAFLÖDESANALYS FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT ===== SIDA 17 ===== 17 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 KOMMENTARER TILL RESULTATRÄKNING JANUARI–SEPTEMBER RÖRELSERESULTAT Enligt segmentsrapportering uppgick intäkterna för perioden till 3 303 mkr (3 793). Intäkterna påverkades av bolagets minskade orderingång och därmed lägre produktionsvolym än tidigare, liksom av att två stora projekt inom Logistik och industri inte kunde byggstartas så tidigt i år som planerat. Båda är nu i produktion sedan flera månader tillbaka men ett av dem med långsammare framdrift än vad som tidigare planerats för. Rörelseresultatet uppgick till -125 mkr (-236). Under tredje kvartalet belastades resultatet med omstruktureringskostnader på cirka 25 mkr till följd av de personalnedskärningar som genomför - des efter att ett varsel lades i augusti. Därutöver har det under hela året funnits utmaningar på kostnadssidan i några projekt, vilket medfört resultatnedskrivningar. Rörelseresultatet har även påverkats av de framskjutna projekt - starterna inom affärsområde Logistik och industri samt av en försäljning av en logistikfastighet. Övriga intäkter avser främst hyresintäkter från två logistikfastig- heter som tidigare ingått i bolagets varulager. Båda dessa är numera avyttrade. PERIODENS RESULTAT Resultatet efter skatt uppgick till -114 mkr (-219), vilket motsvarar ett resultat per aktie på -3,53 kronor (-6,78). Rörelsemarginalen uppgick till -3,8 procent (-6,2). Posten Resultat från övriga aktieinnehav avser främst en förlust vid en försäljning av en kommersiell fastighet. Till följd av såväl det negativa skattemässiga resultatet som av ej skattepliktiga intäkter redovisades positiv skatt för perioden. Uppskjuten skatt avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att kunna nyttjas. ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK Bolagets orderingång under årets första nio månader uppgick till 1 631 mkr (2 527). Bostadsmarknaden är fortsatt utmanande och även inom Logistik och industri har marknaden saktat ner. Inom affärsområ - de Kommersiellt kommer fortfarande relativt många projekt ut på marknaden, inte minst samhällsfastigheter, men huvuddelen av dem har ett ordervärde under 100 mkr. Orderstocken per den 30 september är i paritet med motsvarande tidpunkt förra året och uppgick till 4 514 mkr (4 490). En stor del av den utgörs av de stora avtal som tecknades med Stegra (tidigare H2 Green Steel) och Ahlsell Norge som tecknades under hösten 2023. INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT, MKR/KVARTAL ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK, MKR/KVARTAL Intäkter Rörelseresultat (höger axel) Orderingång Orderstock (höger axel) 0 500 1 000 1 500 2 000 Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4 -600 -450 -300 -150 0 150 300 450 600 2022 2023 2024 0 500 1 000 1 500 2 000 Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4 -600 -450 -300 -150 0 150 300 450 600 2022 2023 2024 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4 0 1 500 3 000 4 500 6 000 7 500 9 000 2022 2023 2024 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING • RESULTATRÄKNING BALANSRÄKNING FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL KASSAFLÖDESANALYS FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT ===== SIDA 18 ===== 18 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 KONCERNENS BALANSRÄKNING SEGMENTSRAPPORTERING TILLGÅNGAR 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023 Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill 398 428 398 Övriga immateriella anläggningstillgångar 33 33 33 Summa 431 461 431 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 60 65 60 Nyttjanderättstillgångar 55 32 27 Inventarier, verktyg och installationer 63 17 19 Summa 178 114 106 Finansiella anläggningstillgångar Andelar joint ventures och intresseföretag 1 1 1 Uppskjuten skattefordran 224 166 177 Långfristiga finansiella anläggningstillgångar 47 55 46 Summa 272 222 224 Summa anläggningstillgångar 881 797 761 Omsättningstillgångar Egenutvecklade fastigheter m.m. 157 349 350 Exploateringsfastigheter m.m. 249 441 469 Kundfordringar 734 506 561 Upparbetat ej fakturerat 308 431 240 Skattefordringar 9 10 6 Övriga fordringar 1 016 2 067 1 054 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 24 24 22 Likvida medel 520 99 174 Summa omsättningstillgångar 3 017 3 927 2 876 SUMMA TILLGÅNGAR 3 898 4 724 3 637 EGET KAPITAL OCH SKULDER 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023 Eget kapital Aktiekapital 4 4 4 Övrigt tillskjutet kapital 946 946 946 Balanserat resultat 354 845 845 Periodens totalresultat -115 -219 -491 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 188 1 576 1 304 Innehav utan bestämmande inflytande 4 4 4 Summa eget kapital 1 192 1 580 1 308 Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder Obligationslån - 395 - Skulder till kreditinstitut 40 22 21 Skulder nyttjanderätter 37 12 10 Övriga skulder 7 103 100 Summa 84 532 131 Långfristiga icke räntebärande skulder Uppskjuten skatteskuld 8 10 11 Övriga avsättningar 80 77 64 Summa 88 87 75 Summa långfristiga skulder 172 619 206 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Obligationslån 399 100 446 Skulder till kreditinstitut 51 554 252 Checkräkningskredit 48 12 - Skulder nyttjanderätter 19 21 18 Övriga skulder 109 - - Summa 626 687 716 Kortfristiga icke räntebärande skulder Leverantörsskulder 594 551 532 Förskott från kund 685 413 339 Skatteskulder 0 2 1 Övriga skulder 329 453 162 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 300 419 373 Summa 1 908 1 838 1 407 Summa kortfristiga skulder 2 534 2 525 2 123 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 898 4 724 3 637 RÄNTEBÄRANDE NETTOKASSA/NETTOSKULD Räntebärande tillgångar 976 1 377 800 Räntebärande skulder 710 1 219 848 Räntebärande nettokassa/nettoskuld 266 158 -48 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING RESULTATR ÄKNING • BALANSRÄKNING FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL KASSAFLÖDESANALYS FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT ===== SIDA 19 ===== 19 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL SEGMENTSRAPPORTERING, I SAMMANDRAG jan-sep 2024 jan-sep 2023 okt-sep 2023-24 jan-dec 2023 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Belopp vid periodens ingång 1 304 1 847 1 575 1 847 Utdelning – -53 – -53 Periodens totalresultat -115 -219 -387 -491 Belopp vid periodens utgång 1 188 1 576 1 188 1 304 Innehav utan bestämmande inflytande Belopp vid periodens ingång 4 4 4 4 Periodens totalresultat 0 0 0 0 Belopp vid periodens utgång 4 4 4 4 Summa eget kapital 1 192 1 580 1 192 1 308 Omfattningen på bolagets balansräkning och skuldsättning varierar över tid, främst i relation till antalet egenutvecklade projekt i produktion och graden av extern finansiering. ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Bolaget binder inte kapital i utrustning då huvuddelen av de maskiner och verktyg som krävs för bolagets byggproduktion tillhandahålls av underleverantörer. Ökningen av Nyttjanderättstillgångar är primärt hänförlig till att bolaget tidigare i år tecknat nya avtal om kontors- lokaler. Inventarier avser främst pågående investering i egna vind- kraftverk samt ombyggnad av och inventarier till de nya lokalerna. EGENUTVECKLADE FASTIGHETER M.M. Egenutvecklade fastigheter utgörs av färdigbyggda fastigheter samt osålda lägenheter i färdigbyggda egenutvecklade bostadsrätts- projekt. Dessa är avsedda för försäljning och syftet med innehavet är kortfristigt. Intäkter och driftskostnader i dessa redovisas under Övriga intäkter respektive Övriga kostnader. Tidigare i år har två egenutvecklade logistikfastigheter avyttrats, där affärerna genomfördes som bolagsförsäljningar. Efter försälj - ningarna utgörs posten av osålda lägenheter i tre färdigställda bostadsrättsprojekt samt en färdigställd fullt uthyrd kommersiell fastighet. KOMMENTARER TILL BALANSRÄKNING OCH EGET KAPITAL JANUARI–SEPTEMBER EXPLOATERINGSFASTIGHETER M.M. Exploateringsfastigheter utgörs främst av råmark och fastigheter för fram- tida exploatering men även egenutvecklade projekt under projektering och uppförande. I april tecknades ett forward commitment-avtal om försäljning av ett stort logistikprojekt i Norge. Därmed klassas projektet inte längre som en exploateringsfastighet utan kommer att vinstavräknas successivt fram till tillträdet under sommaren 2025. ÖVRIGA FORDRINGAR I posten Övriga fordringar redovisas andelar samt fordringar i övriga aktieinnehav som är ämnade för kortfristigt innehav, liksom pågåen - de projekt med forward commitmentavtal till och med att tillträde sker. Posten varierar därför över tid. FINANSIERING De långfristiga skulderna avser främst lån i anläggningstillgångar. Fastighetslånen på färdigställda egenutvecklade fastigheter redovisas som kortfristiga skulder till kreditinstitut. I och med avytt- ringen av två logistikfastigheter under perioden har posten minskat. Den 4 september offentliggjorde bolaget ett återköpserbjudande av utestående gröna seniora icke säkerställda obligationer 2021/2024 (ISIN SE0016798227). Innehavare av obligationer uppgående till ett värde om 155 mkr accepterade inte återköps- INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING RESULTATR ÄKNING BALANSRÄKNING • FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL KASSAFLÖDESANALYS FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT erbjudandet, vilket hade likviddag den 27 september. Dessa åter- stående obligationer blev istället föremål för förtida inlösen, vilket skedde först den 14 oktober 2024 och som medförde att 155 mkr låg kvar under kortfristiga icke räntebärande skulder över kvartals - skiftet. Även bolagets likvida medel ökade till följd av detta. Det tidigare obligationslånet, som tidigare amorterats med 100 mkr, löstes den 14 oktober. En ny säkerställd grön obligation om 400 mkr emitterades framgångsrikt under september. SOLIDITET OCH AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Trots resultatmässiga utmaningar under en längre tid har bolaget fortfarande en stark finansiell position. Vid periodens utgång uppgick soliditeten till 31 procent (33). Den 1 januari uppgick soliditeten till 36 procent. Kundfordringarna har ökat till följd av fakturering relaterad till de stora pågående logistik- och industriprojekten. Till följd av detta, liksom av likvidavräkningen av obligationen enligt ovan, ökade också balansomslutningen, vilket givit en tillfällig negativ påverkan på soliditeten. Eget kapital per aktie uppgick till 36,73 kronor (48,72) vid periodens utgång och bolagets räntebärande nettokassa till 266 mkr (158). Vid förvärvet av Rekab Entreprenad under 2021 utgjordes en del av köpeskillingen av vederlagsaktier. Hälften av åtagandet reglera - des under 2022 och nästa reglering sker enligt avtalet under fjärde kvartalet 2024. Under 2022 återköptes egna aktier i en omfattning som säkerställer huvuddelen av det återstående åtagandet gente - mot Rekab Entreprenads tidigare ägarbolag. ===== SIDA 20 ===== 20 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 KOMMENTARER TILL KASSAFLÖDET JANUARI–SEPTEMBER Variationer i kassaflödet från en period till en annan är en naturlig följd av hur många utvecklingsprojekt som är igång och hur många som avyttras. Under de senaste åren har egna medel använts i relativt stor omfattning i pågående egenutvecklade projekt, men bolaget är nu i en fas när investeringar i nya egenutvecklade projekt minskat. Det totala kassaflödet för perioden uppgick till 348 mkr (-351) för- delat på den löpande verksamheten 384 mkr (-652), investeringsverk- samheten -56 mkr (-30) och finansieringsverksamheten 20 mkr (331). KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Kassaflödet från den löpande verksamheten påverkades av transak- tioner kopplade till bolagets gröna obligation. Den 4 september lämnades ett återköpserbjudande med likviddag den 27 september som inte accepterades av innehavare av obligationer till ett värde om 155 mkr. Dessa återstående obligationer blev istället föremål för förtida inlösen, vilket skedde den 14 oktober 2024 och som medförde att 155 mkr låg kvar under kortfristiga icke räntebärande skulder över kvartalsskiftet. Kassaflödet från den löpande verksamheten för perioden har även påverkats positivt av försäljningen av två egenutvecklade logistikan - läggningar samt en kommersiell fastighet. Samtidigt har kassaflödet har belastats av köp av osålda lägenheter i färdigställda egenutveck- lade bostadsrättsprojekt. KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN Under perioden har bolaget fortsatt att investera i de två vindkraft - verk som är under uppbyggnad, samt i de egna kontorslokalerna. KASSAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Finansieringsverksamheten har påverkats av att 50 mkr amorterades i början av året på den gröna obligation som inlöstes i sin helhet den 14 oktober. Bolagets checkkredit har delvis använts. LIKVIDITET Per den 30 september uppgick koncernens tillgängliga likviditet till 622 mkr (337), varav 102 mkr (238) i outnyttjad checkkredit. Av den tillgängliga likviditeten härrör 155 mkr från inlösen av den gröna obligationen, se ovan. Bolaget har erforderlig finansiering för sina framtida åtaganden. Från och med den 1 oktober har bolagets checkkredit sänkts från 150 till 125 mkr. INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING RESULTATR ÄKNING BALANSRÄKNING FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL • KASSAFLÖDESANALYS FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT SEGMENTSRAPPORTERING jul-sep 2024 jul-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2023 okt-sep 2023-24 jan-dec 2023 Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster -47 3 -125 -236 -394 -505 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet -1 16 31 16 66 51 Erhållen ränta 10 11 37 37 60 60 Betald ränta -24 -25 -57 -62 -90 -95 Betald skatt -2 -2 -4 -8 -1 -5 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital -64 3 -118 -253 -359 -494 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-)/minskning (+) av kundfordringar 335 198 -174 -40 -230 -96 Ökning (-)/minskning (+) av övriga rörelsefordringar 49 -469 16 -448 1 188 724 Ökning (+)/minskning (-) av leverantörsskulder -38 -44 66 -145 48 -163 Ökning (+)/minskning (-) av rörelseskulder 53 93 595 234 186 -175 Kassaflöde från den löpande verksamheten 334 -219 384 -652 832 -204 Investeringsverksamheten Uttag/tillskott joint ventures och intresseföretag – – -1 -5 -5 -9 Förvärv av immateriella anläggningstillgångar -2 -1 -7 -6 -9 -8 Förvärv av materiella anläggningstillgångar 1 -15 -46 -14 -49 -17 Placering i övriga finansiella anläggningstillgångar -1 -4 -2 -5 -2 -5 Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 -20 -56 -30 -65 -39 Finansieringsverksamheten Utbetald utdelning – – – -53 – -53 Amortering av låneskulder 6 1 -3 -2 -6 -5 Upptagna låneskulder – 152 25 374 -274 75 Obligationslån – – -50 – -100 -50 Förändring av checkräkningskredit 29 12 48 12 36 – Kassaflöde från finansieringsverksamheten 35 165 20 331 -344 -33 PERIODENS KASSAFLÖDE 367 -74 348 -351 423 -276 Likvida medel vid periodens början 155 174 174 450 99 450 Kursdifferens i likvida medel -2 -1 -2 0 -2 0 Likvida medel vid periodens slut 520 99 520 99 520 174 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS ===== SIDA 21 ===== 21 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 * I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade aktier. Se sidan 32 för ytterligare information om antalet aktier. IFRS jul-sep 2024 jul-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2023 okt-sep 2023-24 jan-dec 2023 Intäkter 1 286 1 038 3 400 3 729 4 662 4 991 Kostnader i produktion -1 217 -962 -3 230 -3 667 -4 579 -5 016 Bruttoresultat 69 76 170 62 83 -25 Försäljnings- och administrationskostnader -96 -61 -276 -257 -413 -394 Övriga rörelseintäkter 5 18 22 32 53 63 Övriga rörelsekostnader -3 0 -10 -3 -12 -5 Rörelseresultat -25 33 -94 -166 -289 -361 Resultat från finansiella poster Resultat från övriga aktieinnehav -4 - -19 - -19 - Resultatandelar från joint ventures och intresseföretag 0 0 -1 -4 -6 -9 Finansiella intäkter 8 5 22 22 39 39 Finansiella kostnader -24 -24 -57 -62 -90 -95 Resultat efter finansiella poster -45 14 -149 -210 -365 -426 Värdeförändring fastigheter 0 0 0 -10 -5 -15 Resultat före skatt -45 14 -149 -220 -370 -441 Skatt 15 13 50 61 61 72 Periodens resultat -30 26 -99 -159 -309 -369 Resultat hänförligt till: - moderföretagets aktieägare -30 26 -99 -159 -309 -369 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 0 0 Resultat per aktie, SEK* -0,92 0,79 -3,06 -4,91 -9,55 -11,40 Antal aktier årets slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 Vägt genomsnittligt antal aktier ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT Periodens resultat -30 26 -99 -159 -309 -369 Övrigt totalresultat som kan omföras till resultaträkningen Valutakursdifferens vid omräkning av utlandsverksamhet -2 4 -1 0 3 5 Periodens totalresultat -32 30 -100 -159 -306 -364 Totalresultat hänförligt till: - moderföretagets aktieägare -32 30 -100 -159 -306 -364 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 0 0 KONCERNENS RESULTATRÄKNING INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS • RESULTATRÄKNING BALANSRÄKNING FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL KASSAFLÖDESANALYS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT ===== SIDA 22 ===== 22 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK, MKR/KVARTAL Orderingång Orderstock (höger axel) 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4 0 1 500 3 000 4 500 6 000 7 500 9 000 2022 2023 2024 INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT, MKR/KVARTAL Intäkter Rörelseresultat (höger axel) 0 500 1 000 1 500 2 000 Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4 -600 -450 -300 -150 0 150 300 450 600 2022 2023 2024 KOMMENTARER TILL RESULTATRÄKNING JANUARI–SEPTEMBER RÖRELSERESULTAT Intäkterna för perioden till 3 400 mkr (3 729).Intäkterna påverkades av bolagets minskade orderingång och därmed lägre produktions - volym än tidigare, liksom av att två stora projekt inom Logistik och industri inte kunde byggstartas så tidigt i år som planerat. Båda är nu i produktion sedan flera månader tillbaka men ett av dem med långsammare framdrift än vad som tidigare planerats för. Under motsvarande period förra året överlämnades och resultat- avräknades tre egenutvecklade bostadsrättsprojekt, jämfört med ett hittills i år. Ytterligare ett är i produktion, vilket medför att såväl intäkter som resultat hålls tillbaka fram till dess att detta avslutas under fjärde kvartalet. Rörelseresultatet uppgick till -94 mkr (-166). Under tredje kvartalet belastades resultatet med omstruktureringskostnader på cirka 25 mkr till följd av de personalnedskärningar som genomför - des efter att ett varsel lades i augusti. Därutöver har det under hela perioden funnits utmaningar på kostnadssidan i några projekt, vilket medfört resultatnedskrivningar. Rörelseresultatet har även påverkats av de framskjutna projekt - starterna inom affärsområde Logistik och industri samt av en försäljning av en logistikfastighet. Övriga intäkter avser främst hyresintäkter från två logistikfastighe - ter som tidigare ingått i bolagets varulager. Båda dessa är numera avyttrade. PERIODENS RESULTAT Resultatet efter skatt uppgick till -99 mkr (-159), vilket motsvarar ett resultat per aktie på -3,06 kronor (-4,91). Rörelsemarginalen uppgick till -2,8 procent (-4,5). Posten Resultat från övriga aktieinnehav avser främst en förlust vid en försäljning av en kommersiell fastighet. Till följd av såväl det negativa skattemässiga resultatet som av ej skattepliktiga intäkter redovisades positiv skatt för perioden. Uppskjuten skatt avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att kunna nyttjas. ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK Bolagets orderingång under årets första nio månader uppgick till 1 631 mkr (2 527). Bostadsmarknaden är fortsatt utmanande och även inom Logistik och industri har marknaden saktat ner. Inom affärsområ - de Kommersiellt kommer fortfarande relativt många projekt ut på marknaden, inte minst samhällsfastigheter, men huvuddelen av dem har ett ordervärde under 100 mkr. Orderstocken per den 30 september är i paritet med motsvarande tidpunkt förra året och uppgick till 4 514 mkr (4 490). En stor del av den utgörs av de stora avtal som tecknades med Stegra (tidigare H2 Green Steel) och Ahlsell Norge som tecknades under hösten 2023. INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS • RESULTATRÄKNING BALANSRÄKNING FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL KASSAFLÖDESANALYS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT 0 500 1 000 1 500 2 000 Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4 -600 -450 -300 -150 0 150 300 450 600 2022 2023 2024 ===== SIDA 23 ===== 23 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 KONCERNENS BALANSRÄKNING IFRS TILLGÅNGAR 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023 Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill 398 428 398 Övriga immateriella anläggningstillgångar 33 33 32 Summa 431 461 430 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 60 65 60 Nyttjanderättstillgångar 55 32 27 Inventarier, verktyg och installationer 63 17 19 Summa 178 114 106 Finansiella anläggningstillgångar Andelar joint ventures och intresseföretag 0 1 1 Uppskjuten skattefordran 235 170 186 Långfristiga finansiella anläggningstillgångar 2 13 3 Summa 237 184 190 Summa anläggningstillgångar 846 759 726 Omsättningstillgångar Egenutvecklade fastigheter m.m. 157 349 350 Exploateringsfastigheter m.m. 219 410 438 Egenutvecklade bostadsrätter under produktion 1 055 1 487 1 161 Kundfordringar 734 506 561 Upparbetat ej fakturerat 283 351 177 Skattefordringar 9 15 6 Övriga fordringar 407 1 096 408 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 24 24 22 Likvida medel 717 170 194 Summa omsättningstillgångar 3 605 4 408 3 317 SUMMA TILLGÅNGAR 4 451 5 167 4 043 EGET KAPITAL OCH SKULDER 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023 Eget kapital Aktiekapital 4 4 4 Övrigt tillskjutet kapital 946 946 946 Balanserat resultat 227 590 591 Periodens totalresultat -100 -159 -364 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 077 1 381 1 177 Innehav utan bestämmande inflytande 4 4 4 Summa eget kapital 1 080 1 385 1 181 Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder Obligationslån - 395 - Skulder till kreditinstitut 54 68 66 Skulder nyttjanderätter 37 12 10 Övriga skulder - 96 93 Summa 91 571 169 Långfristiga icke räntebärande skulder Uppskjuten skatteskuld 18 17 19 Övriga avsättningar 80 77 64 Summa 98 94 83 Summa långfristiga skulder 189 665 252 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Obligationslån 399 100 446 Skulder till kreditinstitut 609 1 351 877 Checkräkningskredit 48 12 - Skulder nyttjanderätter 19 21 18 Övriga skulder 109 - - Summa 1 184 1 485 1 341 Kortfristiga icke räntebärande skulder Leverantörsskulder 607 551 532 Förskott från kund 684 395 349 Skatteskulder 1 2 2 Övriga skulder 525 496 173 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 181 188 213 Summa 1 998 1 632 1 269 Summa kortfristiga skulder 3 182 3 117 2 610 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 451 5 167 4 043 RÄNTEBÄRANDE NETTOKASSA/NETTOSKULD Räntebärande tillgångar 727 942 385 Räntebärande skulder 1 274 2 055 1 511 Räntebärande nettokassa/nettoskuld -547 -1 113 -1 126 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS RESULTATR ÄKNING • BALANSRÄKNING FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL KASSAFLÖDESANALYS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT ===== SIDA 24 ===== 24 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL IFRS, I SAMMANDRAG jan-sep 2024 jan-sep 2023 okt-sep 2023-24 jan-dec 2023 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Belopp vid periodens ingång 1 177 1 593 1 382 1 593 Utdelning – -53 – -53 Periodens totalresultat -100 -159 -305 -364 Belopp vid periodens utgång 1 077 1 381 1 077 1 177 Innehav utan bestämmande inflytande Belopp vid periodens ingång 4 4 4 4 Periodens totalresultat 0 0 0 0 Belopp vid periodens utgång 4 4 4 4 Summa eget kapital 1 080 1 385 1 080 1 181 Omfattningen på bolagets balansräkning och skuldsättning varierar över tid, främst i relation till antalet egenutvecklade projekt i produktion och graden av extern finansiering. ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Bolaget binder inte kapital i utrustning då huvuddelen av de maskiner och verktyg som krävs för bolagets byggproduktion tillhandahålls av underleverantörer. Ökningen av Nyttjanderättstillgångar är primärt hänförlig till att bolaget tidigare i år tecknat nya avtal om kontors- lokaler. Inventarier avser främst pågående investering i egna vind- kraftverk samt ombyggnad av och inventarier till de nya lokalerna. EGENUTVECKLADE FASTIGHETER M.M. Egenutvecklade fastigheter utgörs av färdigbyggda fastigheter samt osålda lägenheter i färdigbyggda egenutvecklade bostadsrätts- projekt. Dessa är avsedda för försäljning och syftet med innehavet är kortfristigt. Intäkter och driftskostnader i dessa redovisas under Övriga intäkter respektive Övriga kostnader. Tidigare i år har två egenutvecklade logistikfastigheter avyttrats, där affärerna genomfördes som bolagsförsäljningar. Efter försälj - ningarna utgörs posten av osålda lägenheter i tre färdigställda bostadsrättsprojekt samt en färdigställd fullt uthyrd kommersiell fastighet. KOMMENTARER TILL BALANSRÄKNING OCH EGET KAPITAL JANUARI–SEPTEMBER EXPLOATERINGSFASTIGHETER M.M. Exploateringsfastigheter utgörs främst av råmark och fastigheter för fram- tida exploatering men även egenutvecklade projekt under projektering och uppförande. I april tecknades ett forward commitment-avtal om försäljning av ett stort logistikprojekt i Norge. Därmed klassas projektet inte längre som en exploateringsfastighet utan kommer att vinstavräknas successivt fram till tillträdet under sommaren 2025. EGENUTVECKLADE BOSTADSRÄTTER UNDER PRODUKTION Egenutvecklade bostadsrätter under produktion utgörs av fastigheter, obebyggda eller under byggnation, avsedda för produktion av bostadsrätter. Posten utgörs främst av ett större bostadsrättsprojekt, som kommer att färdigställas under fjärde kvartalet. FINANSIERING De långfristiga skulderna avser främst lån i anläggningstillgångar. Egenutvecklade bostadsrätter under produktion finansieras delvis av byggkreditiv under respektive projekts löptid. Dessa redovisas som kortfristiga skulder. När bestämmanderätten övergår till tagaren av respektive projekt redovisas de inte längre som skulder i balans- räkningen. Fastighetslånen på färdigställda egenutvecklade fastigheter redovisas som kortfristiga skulder till kreditinstitut. I och med avyttringen av två logistikfastigheter tidigare i år har posten minskat. INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS RESULTATR ÄKNING BALANSRÄKNING • FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL KASSAFLÖDESANALYS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT Den 4 september offentliggjorde bolaget ett återköpserbjudande av utestående gröna seniora icke säkerställda obligationer 2021/2024 (ISIN SE0016798227). Innehavare av obligationer uppgående till ett värde om 155 mkr accepterade inte återköps- erbjudandet, vilket hade likviddag den 27 september. Dessa återstående obligationer blev istället föremål för förtida inlösen, vilket skedde först den 14 oktober 2024 och som medförde att 155 mkr låg kvar under kortfristiga icke räntebärande skulder över kvartalsskiftet. Även bolagets likvida medel ökade till följd av detta. Det tidigare obligationslånet, som tidigare amorterats med 100 mkr, löstes den 14 oktober. En ny säkerställd grön obligation om 400 mkr emitterades framgångsrikt under september. SOLIDITET OCH AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Trots resultatmässiga utmaningar under en längre tid har bolaget fortfarande en stark finansiell position. Vid periodens utgång upp- gick soliditeten till 24 procent (27). Den 1 januari uppgick soliditeten till 29 procent. Kundfordringarna har ökat till följd av fakturering relaterad till de stora pågående logistik- och industriprojekten. Till följd av detta, liksom av likvidavräkningen av obligationen enligt ovan, ökade också balansomslutningen, vilket givit en tillfällig negativ påverkan på soliditeten. Under fjärde kvartalet avslutas och överlämnas ett pågående bostadsrättsprojekt, vilket efter slutavräkning kommer att ge en positiv påverkan på bolagets soliditet. Eget kapital per aktie uppgick till 33,29 kronor (42,72) vid periodens utgång och bolagets räntebärande nettokassa till -547 mkr (-1 113). Vid förvärvet av Rekab Entreprenad under 2021 utgjordes en del av köpeskillingen av vederlagsaktier. Hälften av åtagandet reglera - des under 2022 och nästa reglering sker enligt avtalet under fjärde kvartalet 2024. Under 2022 återköptes egna aktier i en omfattning som säkerställer huvuddelen av det återstående åtagandet gente - mot Rekab Entreprenads tidigare ägarbolag. ===== SIDA 25 ===== 25 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS IFRS jul-sep 2024 jul-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2023 okt-sep 2023-24 jan-dec 2023 Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster -25 33 -94 -166 -289 -361 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet -4 19 29 20 55 46 Erhållen ränta 8 5 22 22 39 39 Betald ränta -24 -24 -57 -62 -90 -95 Betald skatt -2 -7 -5 -14 5 -4 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital -47 26 -105 -200 -280 -375 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-)/minskning (+) egenutvecklade bostadsrätter under produktion -44 -141 -211 -544 -219 -552 Ökning (-)/minskning (+) av kundfordringar 335 199 -174 -40 -230 -96 Ökning (-)/minskning (+) av övriga rörelsefordringar -53 -481 -175 -675 653 153 Ökning (+)/minskning (-) av leverantörsskulder -25 -44 79 -145 61 -163 Ökning (+)/minskning (-) av rörelseskulder 335 161 1 028 526 819 317 Kassaflöde från den löpande verksamheten 501 -280 442 -1 079 804 -717 Investeringsverksamheten Uttag/tillskott joint ventures och intresseföretag – – -1 -5 -5 -9 Förvärv av immateriella anläggningstillgångar -2 -1 -7 -6 -9 -8 Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar 2 -15 -46 -14 -48 -16 Placering i övriga finansiella anläggningstillgångar – -3 – -3 – -3 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 -19 -54 -28 -62 -36 Finansieringsverksamheten Utbetald utdelning – – – -53 – -53 Amortering av låneskulder 6 1 -3 -2 -6 -5 Upptagna låneskulder -17 255 143 785 -122 520 Obligationslån – – -50 – -100 -50 Förändring av checkräkningskredit 29 12 48 12 36 – Kassaflöde från finansieringsverksamheten 18 268 138 742 -192 412 PERIODENS KASSAFLÖDE 519 -31 526 -365 550 -341 Likvida medel vid periodens början 200 201 194 534 170 534 Kursdifferens i likvida medel -2 -1 -2 0 -2 0 Likvida medel vid periodens slut 717 170 717 170 717 194 Variationer i kassaflödet från en period till en annan är en naturlig följd av hur många utvecklingsprojekt som är igång och hur många som avyttras. Under de senaste åren har egna medel använts i relativt stor omfattning i pågående egenutvecklade projekt, men bolaget är nu i en fas när investeringar i nya egenutvecklade projekt minskat. Det totala kassaflödet för perioden uppgick till 526 mkr (-365) för- delat på den löpande verksamheten 442 mkr (-1 079), investeringsverk - samheten -54 mkr (-28) och finansieringsverksamheten 138 mkr (742). KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Kassaflödet från den löpande verksamheten påverkades av transaktioner kopplade till bolagets gröna obligation. Den 4 september lämnades ett återköpserbjudande med likviddag den 27 september som inte accepterades av innehavare av obligationer till ett värde om 155 mkr. Dessa återstående obligationer blev istället föremål för förtida inlösen, vilket skedde den 14 oktober 2024 och som medförde att 155 mkr låg kvar under kortfristiga icke räntebärande skulder över kvartalsskiftet. Hittills i år har fortsatt investering skett i de två bostadsrättsprojekt som pågått, där ett avslutades under tredje kvartalet. Kassaflödet från den löpande verksamheten har påverkats positivt av att insatser för köpta lägenheter betalats in under september i det bostadsrättspro - jekt där inflyttning sker under oktober, liksom av försäljningen av två egenutvecklade logistikanläggningar samt en kommersiell fastighet. Samtidigt har kassaflödet har belastats av köp av osålda lägenheter i färdigställda egenutvecklade bostadsrättsprojekt. KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN Bolaget har fortsatt att investera i de två vindkraftverk som är under uppbyggnad, samt i de egna kontorslokalerna. KASSAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Finansieringsverksamheten har påverkats av att 50 mkr amorterades i början av året på den gröna obligation, som inlöstes i sin helhet den 14 oktober. Därutöver har ytterligare lyft av byggkreditiv i pågående bostadsrättsprojekt påverkat kassaflödet. Bolagets checkkredit har delvis använts. LIKVIDITET Per den 30 september uppgick koncernens tillgängliga likviditet till 819 mkr (408), varav 102 mkr (238) i outnyttjad checkkredit. Av den tillgängliga likviditeten härrör 155 mkr från inlösen av den gröna obligationen, se ovan. Bolaget har erforderlig finansiering för sina framtida åtaganden. Från och med den 1 oktober har bolagets checkkredit sänkts från 150 till 125 mkr. KOMMENTARER TILL KASSAFLÖDET JANUARI–SEPTEMBER INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS RESULTATR ÄKNING BALANSRÄKNING FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL • KASSAFLÖDESANALYS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT ===== SIDA 26 ===== 26 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 I SAMMANDRAG jul-sep 2024 jul-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2023 okt-sep 2023-24 jan-dec 2023 Intäkter 26 29 78 86 107 115 Övriga rörelseintäkter 0 0 3 0 11 8 Summa rörelseintäkter 26 29 81 86 118 123 Personalkostnader -18 -13 -51 -49 -69 -67 Övriga externa kostnader -28 -13 -66 -41 -94 -69 Rörelseresultat -20 2 -36 -4 -45 -13 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag -81 -67 -124 -67 -224 -167 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 24 27 75 68 100 93 Räntekostnader och liknande resultatposter -13 -21 -40 -51 -60 -71 Resultat efter finansiella poster -90 -59 -125 -54 -229 -158 Bokslutsdispositioner Bokslutsdispositioner – – – – 76 76 Resultat före skatt -90 -59 -125 -54 -153 -82 Skatt 2 -2 1 -3 -10 -14 Periodens resultat -88 -61 -124 -57 -163 -96 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG TILLGÅNGAR 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023 Immateriella anläggningstillgångar 17 12 13 Materiella anläggningstillgångar 19 3 5 Finansiella anläggningstillgångar 491 483 470 Summa anläggningstillgångar 527 498 488 Kortfristiga fordringar 1 449 1 995 1 667 Kassa och bank 157 3 72 Summa omsättningstillgångar 1 606 1 998 1 739 SUMMA TILLGÅNGAR 2 133 2 496 2 227 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital 4 4 4 Fritt eget kapital 1 412 1 576 1 537 Summa eget kapital 1 416 1 580 1 540 Långfristiga skulder - 395 - Kortfristiga skulder 717 521 687 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 133 2 496 2 227 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT ===== SIDA 27 ===== 27 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 Not 1. Redovisningsprinciper Delårsrapporten för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen. Koncernredovisning upprättas enligt IFRS från räkenskapsåret 2015. De redovisningsprinciper som tillämpas i delårsrapporten beskrivs i årsredovisningen för 2023 på sidorna 74–79. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år. NYA STANDARDER TILLÄMPADE FRÅN 1 JANUARI 2024 Nya och förändrade IFRS-standarder som tillämpas från 2024 har ingen eller liten påverkan på Wästbygg Gruppens finansiella rapportering . STANDARDER, ÄNDRINGAR OCH TOLKNINGAR RÖRANDE BEFINTLIGA STANDARDER SOM ÄNNU INTE HAR TRÄTT I KRAFT OCH INTE TILLÄMPAS I FÖRTID AV KONCERNEN Per dagen för godkännandet av denna finansiella rapport har vissa nya standarder, ändringar och tolkningar av befintliga standarder som ännu inte trätt i kraft publicerats av IASB. Dessa har inte tillämpats i förtid av koncernen och ändringarna förväntas inte ha någon väsentlig påverkan på de finansiella rapporterna under det räkenskapsår då de ska tillämpas första gången och därför har inga upplysningar lämnats. Not 2. Segmentsredovisning Segmentsrapporteringen, se tabell här intill, upprättas för koncernens rörelsesegment och baseras på det sätt som styrelsen och koncern- ledningen styr och följer verksamheten. Enligt segmentsrapporteringen konsolideras inte egenutvecklade bostadsrättsprojekt utan dessa vinstavräknas över tid. NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION SEGMENTSRAPPORTERING, I SAMMANDRAG INTÄKTER jul-sep 2024 jul-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2023 okt-sep 2023-24 jan-dec 2023 Bostad 206 326 633 1 197 812 1 376 - varav intern försäljning 0 - 0 1 0 1 Kommersiellt 308 355 1 247 1 271 1 787 1 811 - varav intern försäljning - - - 7 2 9 Logistik och industri 1 576 378 1 423 1 325 1 754 1 656 - varav intern försäljning - - - - - - Övrigt 2 26 29 78 86 107 115 - varav intern försäljning 26 29 78 86 107 115 Koncernjusteringar -26 -31 -78 -86 -107 -115 Summa 1 090 1 057 3 303 3 793 4 353 4 843 IFRS-justering (hänförlig i sin helhet till segment Bostad) 195 -19 97 -64 309 148 Summa IFRS 3 1 286 1 038 3 400 3 729 4 662 4 991 - varav intäkter som redovisas vid en tidpunkt 230 122 230 422 475 667 RÖRELSERESULTAT Bostad -32 -37 -85 -110 -336 -361 Rörelsemarginal -15,5 % -11,3 % -13,4 % -9,2 % -41,4 % -26,2 % Kommersiellt -16 -13 -62 -51 -89 -78 Rörelsemarginal -5,2 % -3,7 % -5,0 % -4,0 % -5,0 % -4,3 % Logistik och industri 1 20 50 57 -65 67 -55 Rörelsemarginal 3,5 % 13,2 % 4,0 % -4,9 % 3,8 % -3,3 % Övrigt 2 -20 2 -36 -4 -45 -13 Koncernjusteringar 0 1 1 -6 8 1 Summa -47 3 -125 -236 -394 -505 Rörelsemarginal -4,3 % 0,3 % -3,8 % -6,2 % -9,1 % -10,4 % Finansiella poster -18 -14 -40 -30 -54 -44 Värdeförändring fastigheter 0 0 0 -10 -5 -15 Resultat före skatt segment -65 -11 -166 -276 -453 -564 IFRS-justering (hänförlig i sin helhet till segment Bostad) 21 24 16 56 82 122 Resultat före skatt IFRS -45 14 -149 -220 -370 -441 1 Fördelning per geografisk marknad redovisas under avsnitt Logistik och industri på sidan 14. Endast Logistik och industri har utlandsverksamhet. 2 Segment Övrigt utgörs av moderbolagets verksamhet och innehåller endast internt fakturerade intäkter. Moderbolagets verksamhet utgörs av stödfunktioner till segmenten i form av avdelningar för Ekonomi, HR, Risk, kvalitet och arbetsmiljö, Hållbarhet, IT, Kommunikation, Investor relations, Verksamhetsutveckling och innovation samt Koncernledning. Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga villkor. Finansiella poster och skatter fördelas inte per segment och följs heller inte upp så av högste verkställande beslutsfattare varför de exkluderats i ovanstående tabell. Motsvarande gäller också tillgångar och skulder. INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT ===== SIDA 28 ===== 28 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 Not 4. Personal Vid periodens slut uppgick antalet anställda inom Wästbygg Gruppen till 515 jämfört med 568 vid motsvarande tidpunkt förra året och 559 vid årets början. Till följd av ett fortsatt utmanande läge inom byggbranschen med svag orderingång och otillräcklig lönsamhet i projektet har nedskärningar inom organisationen genomförts såväl under 2023 som 2024. Årets varsel resulterade i en minskning med cirka 50 tjänster efter att de fackliga förhandlingarna avslutats under september. Därutöver har beslut fattats om andra besparingsåtgärder, bland annat nedstängning av bolagets kontor i Solna och Köpenhamn. Kostnader relaterade till omstruktureringen har tagits under tredje kvartalet. Samtidigt kommer åtgärden inte att få full effekt förrän under 2025, då vissa uppsägningstider löper in i nästa år för ett kvalitetssäkrat överlämnande av pågående projekt. Not 5. Tvister Koncernen har diskussioner eller tvister med kunder eller partners från tid till annan om kommersiella villkor. I undantagsfall sker det i skiljedom eller annan juridisk instans. I vissa fall utvärderas de av externa juridiska rådgivare i samråd med interna resurser. Redo - visningen återspeglar vid varje tidpunkt den bästa samlade bedömning som är gjord, men faktiska utfall kan dock komma att avvika då det i vissa fall är fråga om komplexa bedömningar. Wästbygg Gruppen har en pågående tvist med en tidigare upp - dragsgivare. Tvisten hanteras genom ett skiljeförfarande och den finansiella risken bedöms löpande inför varje kvartalsslut. Avsättningar har gjorts, vilka bolaget bedömer ska täcka eventuella kostnader som tvisten kan medföra. Not 6. Risker och osäkerhetsfaktorer Riskbedömning och hantering av risker och osäkerhetsfaktorer är ett ständigt pågående arbete inom koncernen och stort fokus läggs på att minska vår sårbarhet på olika sätt. Koncernens risker kan i första hand relateras till tre områden – omvärldsrisker, operativa projekt- och entreprenadrisker inklusive hållbarhetsrisker samt finansiella risker. En mer omfattande riskanalys finns i bolagets årsredovisning för 2023 på sidorna 55-63. Inga väsentliga förändringar har skett som ändrat dessa redovisade risker. Det finns flera osäkerhetsfaktorer i vår omvärld som påverkar såväl byggbranschen som det allmänna konjunkturläget negativt, primärt Rysslands invasion av Ukraina liksom det osäkra läget i Mellanöstern. Nuvarande osäkerhet på finansmarknaden och åtgärder för att minska inflationen medför såväl generellt minskad tillgång på kapital på marknaden och ökade kreditkostnader som en avvaktande inställning från beställare. För byggbranschen har det sämre konjunkturläget också medfört ett ökande antal konkurser i under- entreprenörsledet, något som redan påverkat Wästbygg Gruppen. De finansiella riskerna är främst kopplade till verksamhetens kapitalbehov, kapitalbindning och finansiering. I och med det rådande marknadsläget fanns vid periodens slut en risk i bolagets åtaganden kring dels amortering av obligationslånet, dels förvärv av bostadsrättslägenheter i egenutvecklade projekt som ännu var osålda vid projektets slut. Under oktober har obligationslånet amorterats i sin helhet och ersatts av en ny säkerställd obligation med förfall i oktober 2027 , samt att osålda lägenheter i de sista två bostadsrättsprojekt som nu är aktuella har förvärvats. Det finns en kvarvarande risk kring möjlighet till försäljning av förvärvade lägenheter och att kunna göra det till fastställt pris. Denna risk ingår i bolagets kontinuerliga riskbedömning. Utvecklingen av det makroekonomiska läget följs noga för att minimera påverkan på bolaget. Vid varje rapporteringstillfälle görs en bedömning om det förelig - ger någon indikation på en värdeminskning avseende koncernens tillgångar. Om så är fallet fastställs dess återvinningsvärde för att bedöma en eventuell värdeminskning, se not 1, 2 och 14 i årsredovis - ningen. Återvinningsvärdet beräknas utifrån individuellt bedömda kassaflöden för kommande fem år enligt budget och affärsplan, därefter med en generell tillväxt om två procent per år i oändlighet. Diskonteringsfaktorn som används vid nuvärdeberäkningen av de förväntade framtida kassaflödena är de av koncernen fastställda väg - da genomsnittliga kapitalkostnaderna (WACC). Diskonteringsräntan (WACC) har sedan årsskiftet minskat något, men uppgår fortfarande till cirka tio procent efter skatt. Genomgången per den 30 september påvisar inte något nedskrivningsbehov. INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT Not 3. Intäkter per tidpunkt enligt IFRS jan–sep 2024 jan–sep 2023 Typ av intäkt Entreprenad Projektutveckling Utveckling BRF Entreprenad Projektutveckling Utveckling BRF AFFÄRSOMRÅDE Fördelning per tidpunkt Över tid Över tid Vid en tidpunkt Över tid Över tid Vid en tidpunkt Bostad 387 112 230 589 121 422 Kommersiellt 1 247 0 0 1 271 0 0 Logistik och industri 1 021 402 0 884 441 0 Totalt 2 655 515 230 2 745 563 422 ===== SIDA 29 ===== 29 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 Not 7 . Moderbolaget och övriga koncernposter Moderbolagets koncerninterna intäkter för tredje kvartalet uppgick till 26 mkr (29) och resultatet efter finansnetto till -90 mkr (-59). Resultatet har påverkats av nedskrivningar av aktier i dotterbolag med 81 mkr (67). Not 8. Transaktioner med närstående bolag Wästbygg Gruppens största ägare är M2 Holding AB som ägs och kontrolleras av Rutger Arnhult, som också är styrelseledamot i detta bolag. M2-koncernen äger en majoritet av Wästbygg Gruppens aktiekapital, men kontrollerar färre än 50 procent av rösterna i bolaget. M2-koncernen har betydande direkta och indirekta ägarintressen i Corem Property Group AB, som därmed ingår i gruppen av när- stående företag men som inte är koncernföretag sammanhängande med Wästbygg Gruppen. Wästbygg Gruppen utför entreprenadverksamhet i konkurrens åt Corem Property Group och M2. Upparbetad intäkt i aktuella projekt redovisas i tabell nedan. Övriga transaktioner med närstående omfattade per den 30 september 2024 hyreskostnader med 2 mkr (3), kundfordringar med 0 mkr (1), övriga fordringar med 0 mkr (13) och finansiella skulder i form av leverantörsskulder med 1 mkr (1). UPPARBETAD INTÄKT, MKR jul-sep 2024 jul-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2023 okt-sep 2023-24 jan-dec 2023 Corem Property Group* 1 15 -1 82 -1 83 M2 0 0 0 3 0 3 Totalt 1 15 -1 85 -1 85 * Sammanslagning av Corem och Klövern efter Corems förvärv av Klövern. Dessa bolag rapporterades tidigare separat. Not 9. Finansiella instrument Koncernens finansiella instrument består i allt väsentligt av finansiella tillgångar och finansiella skulder som värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument som värderas till verkligt värde består av valutaterminer och villkorad köpe skilling, vilka uppgår till obetydliga belopp. Ytterligare information finns i koncernens årsredovisning för 2023 i noterna 1 Redovisningsprinciper och 29 Finansiell risk- hantering och finansiella instrument. INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT ===== SIDA 30 ===== 30 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 KVARTALSÖVERSIKT 1 FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL 1 Nyckeltal för koncernen både enligt den segmentsrapportering som tillämpas för intern styrning och redovisning samt IFRS. Se not 2 på sidan 27 för ytterligare information. 2 I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade aktier. Se sidan 32 för ytterligare information om antalet aktier. För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 31. ENLIGT SEGMENTSRAPPORTERING 1 jul-sep 2024 apr-jun 2024 jan-mar 2024 okt-dec 2023 jul-sep 2023 apr-jun 2023 jan-mar 2023 okt-dec 2022 Finansiella nyckeltal Intäkter, mkr 1 090 1 270 942 1 050 1 057 1 358 1 379 1 814 Rörelseresultat, mkr -47 -31 -47 -268 3 -262 22 20 Rörelsemarginal, % -4,3 -2,4 -5,0 -25,5 0,3 -19,3 1,6 1,1 Resultat efter skatt, mkr -49 -29 -37 -277 -3 -239 22 26 Balansomslutning, mkr 3 898 3 917 3 737 3 637 4 724 4 511 4 001 4 149 Soliditet, % 31 32 34 36 33 35 47 45 Avkastning på eget kapital, % -32 -27 -43 -34 -12 -12 6 7 Rörelsekapital, mkr 580 968 1 166 1 290 1 982 1 771 1 839 1 400 Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr 266 150 -112 -48 158 150 464 849 Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 334 45 5 449 -219 -5 -427 329 Aktierelaterade nyckeltal 3 Resultat per aktie, kr -1,50 -0,89 -1,14 -8,56 -0,10 -7, 37 0,69 0,80 Eget kapital per aktie, kr 36,73 38,29 39,16 40,30 48,72 48,70 5 7, 81 5 7,11 Antal aktier vid periodens slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 Vägt genomsnittligt antal aktier (’000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 ENLIGT IFRS 1 Finansiella nyckeltal Intäkter, mkr 1 286 1 220 896 1 261 1 038 1 485 1 207 1 728 Rörelseresultat, mkr -25 -23 -46 -196 33 -204 5 14 Rörelsemarginal, % -1,9 -1,9 -5,1 -15,5 3,2 -13,7 0,4 0,8 Resultat efter skatt, mkr -30 -28 -41 -210 26 -185 1 13 Balansomslutning, mkr 4 451 4 491 4 226 4 043 5 167 4 868 4 580 4 467 Soliditet, % 24 25 27 29 27 28 35 36 Avkastning på eget kapital, % -28 -22 -35 -29 -11 -15 -1 -1 Rörelsekapital 882 1 631 1 819 1 850 2 593 2 373 2 599 1 956 Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr -547 -1 108 -1 318 -1 126 -1 113 -1 176 -1 134 -556 Kassaflöde från den löpande verksamheten 501 37 -97 363 -280 -144 -655 209 Aktierelaterade nyckeltal 3 Resultat per aktie, kr -0,92 -0,87 -1,27 -6,49 0,79 -5,74 0,03 0,39 Eget kapital per aktie, kr 33,29 34,26 35,11 36,38 42,72 41,82 49,28 49,25 Antal aktier vid periodens slut ('000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 Genomsnittligt antal aktier (’000) 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 32 341 OPERATIONELLA NYCKELTAL Orderingång, mkr 611 682 338 2 987 1 019 1 180 328 869 Orderstock, mkr 4 514 4 999 5 563 6 195 4 490 4 566 4 764 5 754 Antal anställda periodens slut 515 530 534 559 568 595 595 597 30 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT ===== SIDA 31 ===== 31 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 ICKE-FINANSIELLA NYCKELTAL ORDERINGÅNG Definition: Värdet av erhållna projekt och förändringar på befintliga projekt under den aktuella perioden. I orderingång inkluderas egenutvecklade bostadsrättsprojekt så snart entreprenadavtal har tecknats om byggnation. Syfte: Visar bolagets införsäljning under aktuell period. ORDERSTOCK Definition: Värdet vid periodens utgång av återstående ej upparbetade projektintäkter i inneliggande uppdrag. I orderstocken inkluderas egen- utvecklade bostadsrättsprojekt så snart entreprenadavtal har tecknats om byggnation. Syfte: Visar bolagets intäkter under kommande perioder. KONCERN : Wästbygg Gruppen presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras av IFRS. Nyckeltalen på sidorna 4 och 30 är valda utifrån att de anses ge en bra bild av bolagets verksamhet och utveckling. De är även vanligt förekommande bland andra företag, vilket underlättar jämförelser. Nyckeltalen här intill är inte definierade enligt IFRS om inte så anges. Intäktstillväxt (CAGR) är beräknat utifrån segmentsrapportering. SEGMENT : Beträffande de nyckeltal som lämnas på sidorna 16–20 samt i not 2 så betraktas de som alternativa nyckeltal. De har samma definition som nyckeltalen här intill, men baseras på segmentssiffror. 1 Från segmentsrapporteringen. 2 Se information om Wästbygg Gruppens aktie på sidan 32. NYCKELTAL OCH DEFINITIONER FINANSIELLA NYCKELTAL jan-sep 2024 jan-sep 2023 okt-sep 2023-24 jan-dec 2023 AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL A Periodens resultat (rullande 12 månader) -309 -146 -309 -369 B Eget kapital vid periodens början 1 181 1 597 1 385 1 597 C Eget kapital vid periodens slut 1 080 1 385 1 080 1 181 A/((B+C)/2) = Avkastning på eget kapital, % -27 % -10 % -25 % -27 % BALANSOMSLUTNING A Summa tillgångar 4 451 5 167 4 451 4 043 A = Balansomslutning 4 451 5 167 4 451 4 043 EGET KAPITAL PER AKTIE ENLIGT IFRS A Eget kapital vid periodens slut 1 077 1 381 1 077 1 177 B Antal utestående aktier vid periodens slut ('000) 2 32 341 32 341 32 341 32 341 A/B = Eget kapital per aktie, kr 33,29 42,72 33,29 36,38 INTÄKTSTILLVÄXT (CAGR) 1 A Intäkter (rullande 12 månader) 4 353 5 607 4 353 4 843 B Jämförelseperiodens intäkter 3 818 3 801 3 818 3 801 C Antal år mellan perioderna 2,75 2,75 2,75 3 (A/B)^(1/C)-1 = Intäktstillväxt, % 4,9 % 15,2 % 4,9 % 8,4 % RESULTAT PER AKTIE ENLIGT IFRS A Periodens resultat -99 -159 -309 -369 B Vägt genomsnittligt antal utestående aktier ('000) 2 32 341 32 341 32 341 32 341 A/B = Resultat per aktie, kr -3,06 -4,91 -9,55 -11,40 RÄNTEBÄRANDE NETTOKASSA/NETTOSKULD Likvida medel 717 170 717 194 Övriga räntebärande fordringar 10 772 10 190 A Räntebärande tillgångar vid periodens slut 727 942 727 385 Långfristiga räntebärande skulder 91 571 91 169 Kortfristiga räntebärande skulder 1184 1485 1184 1341 B Räntebärande skulder 1 274 2 055 1 274 1 511 A-B = Räntebärande nettokassa (+)/nettoskuld (-) -547 -1 113 -547 -1 126 RÖRELSEKAPITAL A Omsättningstillgångar 3 596 4 393 3 596 3 311 B Likvida medel 717 170 717 194 C Kortfristiga icke räntebärande skulder 1 997 1 630 1 997 1 267 A-B-C = Rörelsekapital 882 2 593 882 1 850 RÖRELSEMARGINAL A Rörelseresultat -94 -166 -289 -361 B Intäkter 3 400 3 729 4 662 4 991 A/B = Rörelsemarginal, % -2,8 % -4,5 % -6,2 % -7 ,2 % SOLIDITET A Summa eget kapital 1 080 1 385 1 080 1 181 B Balansomslutning 4 451 5 167 4 451 4 043 A/B = Soliditet, % 24 % 27 % 24 % 29 % Definition: Intäkter för rullande 12 månader dividerat med föregående periods intäkter, upphöjt till 1, delat på antalet år mellan de två perioderna, minus 1. Wästbygg Gruppen mäter CAGR över tre år med utgångspunkt från utgången av året närmast innan den aktuella treårsperioden. Syfte: Visar bolagets förmåga att öka sina intäkter över tid. Definition: Rörelseresultat i förhållande till intäkter. Syfte: Visar bolagets intjäningsförmåga. Definition: Eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Syfte: Beskriver kapitalstrukturen i bolaget. Definition: Resultatet för rullande 12 månader dividerat med genomsnittligt eget kapital för perioden. Syfte: Visar bolagets förmåga att skapa avkastning på det egna kapitalet. Definition: Omsättningstillgångar (exklusive likvida medel och skatteford- ringar) minus kortfristiga icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder). Syfte: Visar bolagets kapitalbindning. Definition: Räntebärande fordringar och likvida medel minskat med räntebärande skulder. Syfte: Visar den reella skuldsättningen. Definition: Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Syfte: Belyser varje akties andel av periodens resultat. Definition: Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut. Syfte: Belyser varje akties andel av det egna kapitalet. INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT ===== SIDA 32 ===== 32 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 Wästbygg Gruppens B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm under tickerkod WBGR B. Stängningskursen den sista handelsdagen för det tredje kvartalet 2024 var 36,40 kr per aktie, vilket motsvarade ett börsvärde om 1 177 mkr beräknat på antalet utestående aktier. Aktiekapitalet uppgick per den 30 september till 3 593 352 kronor, fördelat på 620 000 A-aktier samt 31 720 165 B-aktier. Vid utgången av tredje kvartalet hade Wästbygg Gruppen 3 770 aktieägare. Det utländska ägandet uppgick till cirka 10,8 procent av aktiekapitalet. De tio största aktieägarna kontrollerade cirka 91 procent av kapitalet och 92 procent av rösterna. Tabellen här intill visar de bekräftade tio största ägarna per 30 september 2024. ÅTERKÖP OCH ÖVERLÅTELSE AV EGNA AKTIER Vid årsstämman den 7 maj 2024 bemyndigades styrelsen att besluta om återköp och överlåtelse av egna aktier. Inga återköp av egna aktier har gjorts med befintligt bemyndigande, dock innehar Wästbygg Gruppen sedan tidigare 424 687 egna aktier för att säkerställa åta- gandet gentemot Trekcyd AB för förvärvet av Rekab Entreprenad AB vilket skedde 2021. UTDELNING Wästbygg Gruppen har ett långsiktigt mål att utdelningen över tid ska uppgå till 40 procent av nettovinsten baserat på segmentsrapportering . Genom det skriftliga förfarande som genomfördes i relation till bolagets obligationsinnehavare under augusti 2023 åtog sig bolaget att inte genomföra någon utdelning till aktieägarna under den åter- stående löptiden av den gröna obligationen 2021/2024. Årsstämman 2024 beslutade att ingen utdelning hänförlig till räkenskapsåret 2023 ska ske. Obligationen 2021/2024 återbetalades i helhet under oktober 2024 och följaktligen kvarstår inte bolagets åtagande om att inte genomföra utdelningar till aktieägarna. WÄSTBYGG GRUPPENS TIO STÖRSTA AKTIEÄGARE 2024-09-30 WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Totalt antal aktier Andel av kapital Andel av röster M2 Holding AB 117 500 16 853 586 16 971 086 52,5 % 47, 5 % Svolder AB (publ) 110 000 3 142 571 3 252 571 10,1 % 11,2 % Gårdarike Invest AB 110 000 2 819 326 2 929 326 9,1 % 10,3 % Fino Förvaltning AB 282 500 1 762 000 2 044 500 6,3 % 12,1 % Wipunen Varainhallinta Oy - 1 500 000 1 500 000 4,6 % 4,0 % Heikintorppa Oy - 1 420 000 1 420 000 4,4 % 3,7 % Avanza Pension - 304 411 304 411 0,9 % 0,8 % Drumbo Oy - 300 000 300 000 0,9 % 0,8 % Carnegie Fonder - 273 387 273 387 0,8 % 0,7 % Övriga aktieägare - 2 920 197 2 920 197 9,0 % 8,8 % Wästbygg Gruppen AB (publ) 1 - 424 687 424 687 1,3 % - Antal registrerade aktier 620 000 31 720 165 32 340 165 100,0 % 100,0 % Åtagande vederlagsaktier 2 - 425 313 425 313 Återköpta aktier 1 - -424 687 -424 687 Totalt antal utestående aktier 3 620 000 31 720 791 32 340 791 1 Återköpta aktier saknar rösträtt och erhåller heller ingen utdelning. 2 Som en del av köpeskillingen för Rekab Entreprenad AB åtog sig Wästbygg Gruppen att erlägga 425 313 WBGR B-aktier som del av köpeskillingen (vederlagsaktier). Slutlig reglering kommer att ske under fjärde kvartalet 2024. 3 Antal utestående aktier används för beräkning av eget kapital per aktie och omfattar åtagande för vederlagsaktier och återköpta aktier. Detsamma gäller för beräkning av resultat per aktie, som baseras på genomsnittligt antal utestående aktier. GRÖN MÄRKNING Wästbygg Gruppens aktie har, som en av de första i Sverige, erhållit beteckningen Nasdaq Green Equity Designation. INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT ===== SIDA 33 ===== 33 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 Källa: Monitor av Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen. FÖRDELNING AKTIEÄGARE (%) Handelsplats: Nasdaq Stockholm, Small Cap Tickersymbol: WBGR B Börsvärde : 1,2 mdr SEK vid periodens slut Antal aktier: 32 340 165, varav 31 720 165 B-aktier och 620 000 A-aktier ISIN: SE0014453874 INFORMATION Övriga juridiska personer 71,5 % Investment och kapitalförvaltning 19,1 % Privatpersoner 5,4 % Fondbolag 2,3 % Återköpta aktier 1,3 % Pension och försäkring 0,3 % Stat, kommuner och regioner 0,1 % Stiftelse < 0,1 % Okänd ägartyp < 0,1 % AKTIEKURS Omsatt volym Kr/ aktie vv 2020-10-13 2024-09-30 0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 0 30 60 90 120 150 180 WBGR B (vänster axel) OMXSPI – norm vs WBGR B (vänster axel) Total volym WBGR B (höger axel) 2 289 645 aktier 704 373 aktier 770 791 aktier 662 211 aktier 649 063 aktier 33 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT ===== SIDA 34 ===== 34 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT Informationen är sådan som Wästbygg Gruppen AB (publ) ska offentliggöra enligt EUs marknads- missbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 6 november 2024 klockan 8.00. Denna delårsrapport har offentliggjorts på svenska och engelska. Vid en eventuell avvikelse mellan språkversionerna ska den svenska versionen ha företräde. FÖRSÄKRAN WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) JONAS JÖNEHALL Verkställande direktör JÖRGEN ANDERSSON Styrelseledamot JAKOB MÖRNDAL Styrelseledamot CECILIA MARLOW Styrelseordförande LENNART EKELUND Styrelseledamot Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Rapporten har granskats av bolagets revisorer. Göteborg den 6 november 2024 ===== SIDA 35 ===== 35 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 INLEDNING Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinforma- tionen i sammandrag (delårsrapport) för Wästbygg Gruppen AB (publ) per 30 september 2024 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. DEN ÖVERSIKTLIGA GRANSKNINGENS INRIKTNING OCH OMFATTNING Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Revisors rapport över översiktlig granskning av finansiell delårsinformation i sammandrag (delårsrapport) upprättad i enlighet med IAS 34 och 9. kap årsredovisningslagen (1995:1554) SLUTSATS Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten, inte i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 6 november 2024 Grant Thornton Sweden AB LARS KJELLGREN Auktoriserad revisor Till styrelsen i Wästbygg Gruppen AB (publ) Org.nr. 556878-5538 INNEHÅLL: SAMMANFATTNING VD HAR ORDET FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL MARKNADSLÄGE OM WÄSTBYGG GRUPPEN HÅLLBARHETSDATA AFFÄRSOMRÅDEN PROJEKTPORTFÖLJ FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION KVARTALSÖVERSIKT NYCKELTAL OCH DEFINITIONER WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE REVISORSRAPPORT ===== SIDA 36 ===== 36 DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2024 Wästbygg Gruppen AB (publ) • Johan Willins gata 6 • 416 64 Göteborg 031-733 23 00 • info@wbgr.se • wbgr.se Organisationsnummer: 556878-5538 • Styrelsens säte: Göteborg KALENDARIUM Bokslutskommuniké 2024 6 februari 2025 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 mars 2025 Delårsrapport jan-mar 2025 6 maj 2025 Årsstämma 6 maj 2025 KONTAKTPERSONER Jonas Jönehall, vd och koncernchef tel 0739-20 19 01, e-post jonas.jonehall@wbgr.se Robin Sundin, COO tel 0725-29 30 04, e-post robin.sundin@wbgr.se