===== SIDA 1 ===== Börshuset 1, Malmö Kvartalsrapport januari – mars 2026 ––––––––––––––––––––––––––––––––––– Fortsatt tillväxt ––––––––––––––––––––––––––––––––––– Hyresintäkterna ökade med 10 procent till 1 150 Mkr (1 045) Driftsöverskottet ökade med 9 procent till 800 Mkr (731) Förvaltningsresultatet ökade med 12 procent till 520 Mkr (463) Periodens resultat ökade till 548 Mkr (431), motsvarande ett resultat per aktie* om 1,78 kr (1,40) EPRA NRV per aktie har på 12 månader ökat med 10 procent till 101,14 kr (95,08) justerat för utdelning om 3,20 kr per aktie *Resultat per aktie är samma före och efter utspädning ===== SIDA 2 ===== Foto: Kasper Dudzik, Josefin Widell Hultgren Detta är Wihlborgs Wihlborgs är det ledande fastighetsbolaget i Öresundsregionen. Över 50 000 människor har sin arbetsplats i våra lokaler. I Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn möts människor i stadsrum skapade av oss. Och i föreningslokaler, samhällsforum och styrelserum är vi med och bidrar till Öresundsregionens utveck- ling. Vi är både Regionsbyggare och Relationsbyggare. Fastigheternas redovisade värde uppgår till cirka 66 miljarder kronor med ett årligt hyresvärde om 5,1 miljarder kronor. Wihlborgs är noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Vår vision I mötet med oss blir ambitioner verklighet. Vår affärsidé Wihlborgs ska, med fokus på väl fungerande delmarknader i Öresundsregionen, äga, förvalta i egen regi och utveckla kommersiella fastigheter som gör det möjligt för hyresgäster att växa och utvecklas. Vår affärsmodell Vi arbetar kontinuerligt för att förbättra vår fastighetsportfölj genom att förädla och utveckla befintliga fastigheter, genomföra nya projekt samt förvärva och sälja fastigheter. Med goda resultat möjliggör vi värdetillväxt och utdelning till aktieägare. Vårt hållbarhetsramverk Wihlborgs ska agera för en långsiktigt hållbar utveckling av företaget och regionen. Vi har fokus på engagerade medarbetare, ansvarsfulla affärer, hållbara fastigheter och engagemang för region och samhälle. Fastighetsvärde Mdkr 65,6 Hyresintäkter Mkr jan-mar 1 150 Driftsöverskott Mkr jan-mar 800 Förvaltningsresultat Mkr jan-mar 520 ===== SIDA 3 ===== 3 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 Finansiella mål Mål Utfall januari-mars 2026 Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria räntan* med minst sex procentenheter vilket vid ingången av 2026 innebar 8,27 procent 8,9 Soliditet lägst 30 procent 36,8 Räntetäckningsgrad minst 2,0 gånger 2,9 Belåningsgrad högst 60 procent 52,1 *) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation. 3 Koncernens nyckeltal, Mkr 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025/2026 apr–mar 2025 jan–dec Hyresintäkter 1 150 1 045 4 459 4 354 Driftsöverskott 800 731 3 176 3 107 Förvaltningsresultat 520 463 2 095 2 038 Värdeförändring fastigheter 19 69 809 859 Värdeförändring derivat 191 38 154 1 Periodens resultat 548 431 2 337 2 220 Resultat per aktie, kr* 1,78 1,40 7,60 7,22 Överskottsgrad, % 70 70 71 71 Soliditet, % 36,8 38,8 36,8 36,9 Uthyrningsgrad, %** 90 90 90 90 EPRA NRV per aktie, kr 101,14 95,08 101,14 99,36 Hållbarhetscertifierad yta, % lokalarea, kontor Sverige 96 91 96 94 Energianvändning, kwh/m2 Atemp, normalårskorrigerad 30,2 30,6 76,0 76,0 *) Resultat per aktie är samma före och efter utspädning. **) Vid utgången av perioden, exklusive Projekt & Mark. Januari – mars 2026 Innehåll Kontakt 28 Kalender 27 Definitioner 26 Nyckeltal 23 Finansiella rapporter 19 Skulder och eget kapital 16 Hållbara affärer 14 Tillgångar 8 Intäkter, kostnader och resultat 6 Marknadskommentar 5 Vd-kommentar 4 ===== SIDA 4 ===== 4 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 Fortsatt stark position i en mer avvaktande omvärld Wihlborgs redovisar en fortsatt tillväxt även i det första kvartalet 2026. Hyresintäkterna ökade med 10 procent till 1 150 Mkr, vilket är ett rekord för det fjärde kvartalet i rad. Driftsöver- skottet ökade med 9 procent till 800 Mkr. Detta motsvarar en överskottsgrad i kvartalet på 70 procent och då bör man notera att driftskostnaderna under kvartalet har varit högre än normalt, framför allt vad gäller snöröjning och uppvärmning. Förvaltningsresultatet ökade med 12 procent till 520 Mkr. Det långsiktiga substansvärdet (EPRA NRV) har på 12 månader ökat med 10 procent, justerat för betald utdelning. Under det första kvartalet 2026 uppgick nettouthyrningen till minus 35 Mkr, i kontrast till den i övrigt stabila utvecklingen. Vi ser nettouthyrning som ett relevant och viktigt nyckeltal, men har samtidigt återkommande framhållit att ett enskilt kvartal är en kort tidsperiod för att utvärdera utvecklingen. Vår historik är stark, med endast ett kvartal med negativ nettouthyrning på 17 år, för 11 år sedan, vilket sammantaget är ett styrkebesked vad gäller vår uthyrningsförmåga över tid och genom utmanande perioder. Utfallet i kvartalet förklaras främst av att flera pågående dialoger och nyteckningar har haft längre beslutsprocesser än normalt, snarare än av enskilda större uppsägningar. Det är svårt att med säkerhet fastställa en enskild orsak till denna avvaktan, men den ökade geopolitiska osäkerheten har själv- klart påverkat olika aktörers benägenhet att fatta beslut. Vi ser nu under april att listan på nya hyresgästdiskussioner ökat på ett bra sätt vilket ger framtidstro. Bland nytecknade avtal är vi glada att kunna fortsätta vårt långvariga samarbete med försvars- och säkerhetsföreta- get MilDef Group. De utökar sin förhyrning på fastigheten Musköten 20 i Helsingborg där vi både renoverar befintlig vakans och bygger nytt till dem så att de totalt kommer att hyra 10 200 kvm, en utökning med 5 900 kvm. Ulrika Hallengren, vd God potential i uthyrningen Wihlborgs vakanser uppgår per kvartalsskiftet till cirka 10 procent. Detta är ett par procentenheter över det långsiktiga genomsnittet. Vi befinner oss fortfarande i en tid av omställning och förändring bland våra hyresgäster, där utvecklingen sker i olika takt i våra delmarknader. Under det senaste året har vår uthyrningsgrad för kontor i Helsingborg ökat med över tre pro- centenheter samtidigt som den har minskat i Malmö och Lund. Vi ser fortfarande potentialen att öka uthyrningsgraden under året, men är samtidigt ödmjuka inför påverkan från omvärldsfak- torer som är svåra att förutspå. Vi kan dock konstatera att av de vakanser vi har i portföljen idag är ca 14 procent redan uthyrda och vi har pågående diskussioner för ytterligare ca 6 procent Vi har under det första kvartalet avslutat ett antal större investeringsprojekt. Börshuset 1 i Malmö har genomgått en totalrenovering som mottagits mycket positivt av hyresgäster, kommunföreträdare, näringsliv, Malmöbor och besökare. Vi har färdigställt en skola på Christianhusvej 11 i Hörsholm, en av byggnaderna på Ejby Industrivej 41 i Glostrup har nu Per Aarsleff som hyresgäst och den nya hyresnivån för de renove- rade byggnaderna på Giroströget 1 i Höje-Taastrup har börjat betalas av Novo Nordisk. Det största pågående projektet, vilket även är vårt största investeringsprojekt någonsin, är Amphi- trite 1 i Malmö där vi uppför en helt ny byggnad till Malmö universitet. I Köpenhamn har vi under kvartalet förvärvat alla kommer- siella delar i projektet Caroline Hus om 10 300 kvm i Carls- berg Byen för en köpeskilling om 370 Mdkk. Detta ger oss ett fotfäste i en del av staden där vi inte finns sedan tidigare. Området har goda kommunikationer och närhet till centrum, och vi ser potential för både god efterfrågan och hyrestillväxt. Stärker grunden för långsiktig och hållbar tillväxt Den 1 januari 2026 trädde våra nya hållbarhetsmål i kraft. Målen är utformade för att bättre möta ökade förväntningar från våra intressenter och för att stärka kopplingen till relevanta ramverk och regelverk, däribland CSRD och ESRS, samtidigt som de vilar på vetenskaplig grund och ska öka transparensen och jämförbarheten i vårt arbete. I de nya målen har vi breddat flera områden, bland annat inom klimatanpassning, cirkulära materialflöden och hantering av köldmedia, och samtidigt stärkt bolagsstyrningsperspektivet med ökat fokus på transparens, leverantörsansvar och antikor- ruption samt hur ESG integreras i styrning och beslutsfattande. Vi har också skärpt våra certifieringsmål till att omfatta samtliga fastighetstyper. Tillgången till kapital är fortsatt god. I början av kvartalet emitterade Wihlborgs obligationer till ett värde om 1 miljard kronor till attraktiva villkor. Trots oro i omvärlden bedömer vi att obligationsmarknaden fortsätter att fungera tillfredställande. Signalerna från våra bankrelationer är att utlåningsvilja finns. Vi har fortsatt en god intjäningsförmåga i förhållande till våra låneskulder och nyckeltalet nettoskuld i förhållande till rörelse- resultat uppgår till 10,5 gånger. Sammantaget så stärker vi vår position på de marknader där vi verkar. Vårt fokus på kontor med hög kvalitet i bra lägen, kompletterat med lokaler för produktion och logistik, ger goda förutsättningar att kunna hjälpa våra hyresgäster även framöver. Vi lägger vår kraft på de saker vi kan påverka och är övertygade om att vår region har förutsättningar att ytterligare stärka sin attraktivitet. Det ska vi bidra till och dra nytta av. Vårt fokus på kontor med hög kvalitet i bra lägen, kompletterat med lokaler för produktion och logistik, ger goda förutsättningar att kunna hjälpa våra hyresgäster även framöver. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentarVd-kommentar ===== SIDA 5 ===== 5 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 Marknads kommentar Kriget i Mellanöstern skapar stor geopolitisk oro. En utdragen konflikt riskerar att ge följdef- fekter på energimarknaderna, vilket i sin tur kan påverka inflationsförväntningar, räntemark- nadens utveckling samt efterfrågan i ekonomin. Enligt Konjunkturinstitutets senaste prognos befinner sig Sverige fortfarande i en lågkonjunktur och för 2026 revideras BNP-tillväxten ner från 2,9 % till 2,5 %. Tillväxten väntas bli lägre i de två första kvartalen 2026, men kriget i Mel- lanöstern bedöms endast ha en viss dämpande effekt på ekonomin. Efter ett svagare första kvartal 2026 för den svenska konsumenten väntas hushållens köpkraft successivt förbättras under året i takt med stigande reallöner och skattelättnader. SCB rapporterar en fortsatt nedgång i sysselsättningen i Stockholm, Göteborg och Malmö. Trenden har varit negativ sedan toppen i mitten av 2025. Nedgångstakten i de kontorsintensiva branscherna följer den generella sysselsättningsutvecklingen. Stockholm uppvisar den lägsta nedgångstakten, men har samtidigt haft den svagaste tillväxten sedan 2020. Gränspendlingen i Öresundsregionen fortsatte att stärkas under 2025 med rekord i antalet personresor med bil, tåg och färja över Öresund (Øresundsinstituttet). I genom- snitt gjordes cirka 112 000 personresor per dygn, en ökning med 6,7 % jämfört med 2024. Antalet pendlarresor ökade med 10 % procent till i genomsnitt 20 183 resor per dag. Turismen i Öresundsregionen ökade som helhet under 2025 jämfört med 2024, främst drivet av att antalet danska gästnätter i Skåne ökade från 435 000 till 462 000. Hyres- och fastighetsmarknad Enligt SEPREF:s (the Swedish Property Research Forum) konsensusprognos för det första kvartalet 2026 är både topphyran och avkastningskravet oförändrade på 3 500 kr/m² respek- tive 5,0 % i Malmö. I Storköpenhamnsområdet väst redovisar Colliers oförändrad hyra för kontor på 1 250 DKK/m² och ett ökat avkastningskrav från 5,75 % till 6,0 %. I Sverige uppgick transaktionsvolymen under årets två första månader till 24 miljarder kr, vilket är 16 % högre än motsvarade period 2025 (Colliers). Volymen drivs av Catenas förvärv på 8,8 miljarder kr, varav 6,5 miljarder kr avser den svenska marknaden. Sammanlagt förvär- vades 20 fastigheter med en uthyrningsbar area på 612 000 m² varav fyra fastigheter eller 135 000 m² är belägna i Skåne. Castellum har genomfört en försäljning av nio samhällsfast- igheter till AP7 för 5,6 miljarder, motsvarande 51 000 kr/m². Försäljningen genomfördes cirka 9 % över bokfört värde och den största fastigheten i portföljen var Godsfinkan 1 i Malmö, inrymmande Domstolverket på 27 000 m². I Danmark uppgick transaktionsvolymen under de två första månaderna till 4 miljarder DKK, vilket var ungefär hälften av volymen för motsvarande period 2025 (Colliers). En av få större transaktioner var Wihlborgs förvärv av 10 300 m² i Carlsberg Byen för 370 mDKK (36 000 DKK/m²). 5Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2026 Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Marknadskommentar ===== SIDA 6 ===== 6 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 Nettouthyrning, kvartalsvis 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 >2031203120302029202820272026 Löptider för Wihlborgs hyreskontrakt per 31 mars 2026 Uppsägningsbart hyresvärde, Mkr Antal kontrakt per år, exkl. bostads- och parkeringsavtal: Terms of Wihlborgs’ contracts per 31 March 2026 Cancellable rental value, SEK m Number of contracts, excluding housing and parking contracts, per year: 1179 859 497 406 125 101 126 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 >2031203120302029202820272026 1179 859 497 406 125 101 126 Netto Nyuthyrning Uppsägning Mkr Net New leases Termination SEK m -140 -120 -100 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 120 140 160 -26-25-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08 -140 -120 -100 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 120 140 160 -26-25-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08 -140 -120 -100 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 120 140 160 -140 -120 -100 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 120 140 160 -140 -120 -100 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 120 140 160 -140 -120 -100 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 120 140 160 19 % av hyresintäkterna kommer från de tio största hyresgästerna 22 % av hyresintäkterna kommer från offentliga hyresgäster Bygningsstyrelsen Choice Hotels Försäkringskassan Helsingborgs stad Lunds universitet Malmö stad Malmö universitet Novo Nordisk Region Skåne Trygg-Hansa Jämförelsetalen för resultatposter avser värden för mot svarande period 2025 och balansposter för tidpunkten 2025-12-31. Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 1 150 Mkr (1 045) vilket motsvarar en ökning med 10 procent. Engångsersättning vid frånträde påverkade intäkterna positivt med 15 Mkr under det första kvartalet 2026. Indexuppräkningarna i det svenska beståndet görs per den 1 januari, medan de i det danska beståndet sker vid olika tillfällen under året. Av hyres intäkterna utgjorde serviceintäkter 133 Mkr (116). En sammanställning av förändringen av hyresintäkterna jämfört med föregående år framgår av nedanstående tabell. Hyresintäkter januari-mars 2025 1 045 Index 13 Förvärv 46 Valutaeffekt -12 Tilläggsdebiteringar 23 Färdigställda projekt, nyuthyrningar samt omför- handlingar m.m 35 Hyresintäkter januari-mars 2026 1 150 Vid periodens slut är uthyrningsgraden för förvaltningsfastighe- terna, exklusive projekt och mark, 90 procent (90). Under perioden har nyteckning av hyresavtal på helårs- basis uppgått till 49 Mkr (134). Periodens uppsägningar har uppgått till 84 Mkr (99). Detta innebär en netto uthyrning om -35 Mkr (35). Tio största hyresgästerna 31 mars 2026 Intäkter, kostnader och resultat Januari–mars 2026 Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat ===== SIDA 7 ===== 7 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 Fastighetskostnader Totala fastighetskostnader ökade med 36 Mkr till 350 Mkr (314). Fastighetsskatten har ökat med 12 Mkr vilket främst beror på ökad fastighetsskatt kopplat till den allmänna fastighetstax- eringen i Sverige 2025, ökningen redovisades först i tredje kvartalet 2025 i samband med att besluten erhölls. Bland driftskostnaderna har kostnaderna för snöröjning och uppvärm- ning ökat på grund av den ovanligt kalla vintern. Resterande ökning av fastighetskostnaderna är till största delen hänförligt till förvärvade och nybyggda fastigheter. Hyresförlusterna uppgick till 1 Mkr (1). I kvartalshistoriken på sidan 21 framgår hur kostnaderna varierar under årets olika kvartal. Driftsöverskott Driftsöverskottet uppgick till 800 Mkr (731) vilket motsvarar en överskottsgrad om 70 procent (70). Valutakurseffekter har påverkat med -8 Mkr (-1). Central administration Kostnader för central administration uppgick till 20 Mkr (21). Finansiella intäkter och kostnader Finansnettot uppgick till -262 Mkr (-253), varav ränteintäkt- erna uppgick till 6 Mkr (6). Periodens räntekostnader, inklusive realiserade effekter av räntederivat, uppgick till 268 Mkr (259). Tomträtts avgälder uppgick till 1 Mkr (1). Under perioden var nettoflödet hänförliga till ränte derivaten positiva med 14 Mkr (19). Vid  periodens slut uppgick den genomsnitt liga räntan inklusive kostnad för kredit avtal till 3,24 procent (3,29). Förvaltningsresultat Resultatandel i joint ventures uppgår till 3 Mkr (7). Förvaltnings- resultatet uppgick till 520 (463). Resultat efter skatt Resultat efter skatt uppgick till 548 Mkr (431). Den totala skatten uppgick till -182 Mkr (-139), varav aktuell skatt -17 Mkr (-10) och uppskjuten skatt -165 Mkr (-129). Resultat före skatt Resultat före skatt, d.v.s. efter värdeförändringar på fastig heter och derivat, uppgick till 730 Mkr (570). Värdeförändringar på fastig heter uppgick under perioden till 19 Mkr (69). Förändrade marknadsräntor har inneburit värdeförändringar på derivat om 191 Mkr (38), varav 193 Mkr (41) är hänförliga till ränte derivat och -2 Mkr (-3) till andra finansiella poster. Den internationella bygg- och anläggningskoncernen Per Aarsleff har nu flyttat in i sina nya lokaler på Ejby Industrivej 41 i västra Köpenhamn, där bolaget hyr 24 000 kvm. Etableringen samlar verksamheten i Köpenhamnsområdet. Parallellt driver Wihlborgs den övriga delen av den omfattande fastigheten som ett lovande utvecklingsprojekt. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat ===== SIDA 8 ===== 8 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 Hyresutveckling Hyresutveckling hela beståndet 2026-04-01, Mkr 2025-04-01, Mkr Procent Hyresvärde 5 127 4 596 +11,6 Hyresintäkter 4 523 4 102 +10,3 Hyresutveckling lika bestånd* 2026-04-01, Mkr 2025-04-01, Mkr Procent Hyresvärde 3 637 3 558 +2,2 Hyresintäkter 3 223 3 188 +1,1 *Exklusive projekt & mark samt exklusive tilläggsdebiteringar och parkeringsintäkter. Tillgångar Fastighetsbeståndet per 31 mars 2026 Följande sammanställningar baseras på Wihlborgs fastig hets bestånd per den 31 mars 2026. Hyresintäkter avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis per den 1 april 2026. Driftsöverskottet bygger på fastigheternas intjänings förmåga på årsbasis utgående från hyres intäkter för april 2026, drift- och under hållskostnader, fastighetsadministration rullande tolv månader samt fastighetsskatt. Wihlborgs fastighetsbestånd utgörs av kommersiella fastig heter i Öresundsregionen belägna i Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Fastighetsbeståndet bestod den 31 mars 2026 av 317 fastigheter (316) med en uthyrbar yta om 2 460 000 m2 (2 429 000). 7 av fastigheterna (7) innehas med tomträtt. Redovisat värde uppgick till 65 642 Mkr (64 414), vilket motsvarar bedömt marknadsvärde. Det totala hyresvärdet uppgick till 5 127 Mkr (4 990) och de kontrakterade hyresintäkterna på årsbasis till 4 523 Mkr (4 405). Jämfört med 12 månader tidigare ökade hyresvärdet, exklusive tilläggs debiteringar och parkeringsintäkter, med 2,2 procent i lika bestånd medan kontrakterade hyresintäkter ökade med 1,1 procent. Ekonomisk uthyrningsgrad för kontor/butik uppgick till 90 procent (91) och för logistik/ produktion till 88 procent (88). Hyresvärdet för kontor/butik samt logistik/produktion uppgick sammanlagt till 79 procent respek tive 16 procent av totalt hyres värde. Driftsöverskottet från förvaltningsfastigheterna, exklusive fastighetsadministration och projekt/mark, är 3 356 Mkr (3 304) vilket med ett redovisat fastighetsvärde om 60 766 Mkr (59 581) innebär en aktuell direktavkastning om 5,5 procent (5,5). Nedbrutet per fastighetskategori blir den 5,4 procent (5,4) för kontor/butik och 6,2 procent (6,2) för logistik/produktion. Projekt/Mark 5% Logistik/Produktion 16 % 79 % Kontor/Butik 25 % Helsingborg Malmö 35% Projekt/Mark 8 % Logistik/Produktion 14 % 78 % Kontor/Butik Köpenhamn 23 % 17 % Lund 23 % Helsingborg Malmö 38 % Köpenhamn 22 % 17 % Lund Project/Land 5% Logistics/Production 16 % 79 % Of/f_ice/Retail 25 % Helsingborg Malmö 35% Project/Land 8 % Logistics/Production 14 % 78 % Of/f_ice/Retail Copenhagen 23 % 17 % Lund 23 % Helsingborg Malmö 38 % Copenhagen 22 % 17 % Lund Hyresvärde per fastighetskategori Redovisat värde per fastighetskategori Redovisat värde per område Book value per property category Book value per area Rental value per property category Rental value per area Hyresvärde per område Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar ===== SIDA 9 ===== 9 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 Fördelning per fastighetskategori inom respektive förvaltningsområde Område/ Fastighetskategori Antal fastigheter Yta, tusen m2 Redovisat värde, Mkr Hyresvärde, Mkr Hyresvärde, kr/m2 Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyres- intäkter, Mkr Driftöverskott inkl. fastighetsadmin., Mkr Överskottsgrad, % Driftöverskott exkl. fastighetsadmin., Mkr Direktavkastn. exkl. fastighetsadmin., % Malmö Kontor/Butik 55 479 20 143 1 477 3 082 90 1 331 987 74 1 038 5,2 Logistik/Produktion 32 173 2 810 240 1 385 92 221 166 75 177 6,3 Projekt/Mark 12 41 2 414 102 2 489 - 25 3 - 6 - Malmö Totalt 99 694 25 367 1 820 2 623 87 1 576 1 156 73 1 222 4,8 Helsingborg Kontor/Butik 39 305 9 925 789 2 584 91 714 555 78 576 5,8 Logistik/Produktion 60 424 4 898 480 1 131 83 400 285 71 305 6,2 Projekt/Mark 8 - 46 0 - - 0 0 - 0 - Helsingborg Totalt 107 730 14 868 1 269 1 739 88 1 114 840 75 880 5,9 Lund Kontor/Butik 27 250 9 273 782 3 125 89 699 496 71 535 5,8 Logistik/Produktion 6 37 654 50 1 347 95 48 36 76 39 6,0 Projekt/Mark 14 19 1 256 45 2 327 - 27 23 - 23 - Lund Totalt 47 307 11 184 876 2 859 88 773 555 72 597 5,3 Köpenhamn Kontor/Butik 52 600 12 110 998 1 664 91 907 593 65 632 5,2 Logistik/Produktion 9 61 953 71 1 171 97 69 53 76 55 5,8 Projekt/Mark 3 70 1 160 92 1 329 - 83 55 - 57 - Köpenhamn Totalt 64 730 14 223 1 162 1 591 91 1 059 700 66 744 5,2 Totalt Wihlborgs 317 2 460 65 642 5 127 2 084 88 4 523 3 250 72 3 443 5,2 Totalt exkl Projekt/Mark 280 2 330 60 766 4 887 2 097 90 4 388 3 170 72 3 356 5,5 Fördelning av uthyrbar yta per område och lokaltyp Område Kontor m2 Butiker m2 Logistik/Produktion m2 Utbildning/vård m2 Övrigt m2 Totalt m2 Andel % Malmö1) 391 872 39 307 189 762 53 727 19 118 693 785 28 Helsingborg2) 222 151 75 838 349 684 44 176 37 736 729 585 30 Lund3) 226 234 13 451 51 896 5 554 9 453 306 588 12 Köpenhamn4) 513 829 8 410 138 969 25 234 43 664 730 106 30 Totalt 1 354 086 137 006 730 311 128 691 109 971 2 460 064 100 Andel, % 55 6 30 5 4 1) I övrig yta Malmö ingår 10 275 kvm hotell 2) I övrig yta Helsingborg ingår 1 819 kvm bostäder samt 24 286 kvm hotell 3) I övrig yta Lund ingår 8 215 kvm hotell 4) I övrig yta Köpenhamn ingår 5 600 kvm hotell Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar ===== SIDA 10 ===== 10 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 Förändring av fastigheternas redovisade värde Förändringspost Koncernen totalt, Mkr Redovisat värde 1 januari 2026 64 414 Investeringar 562 Förvärv 534 Avyttringar -4 Värdeförändring 19 Valutaomräkningar 117 Redovisat värde 31 mars 2026 65 642 Värdeförändringar fastigheter Vid värderingen per 31 mars 2026 har samtliga fastigheter värderats internt. Värderingen har inneburit en värdeförändring om 19 Mkr (69). Sedan föregående årsskifte har antagandena om framtida indexe- ringar, marknadshyresutveckling, långsiktig vakans och driftskostnadsutveckling varit i huvudsak oför- ändrade. Även tillämpade avkastningskrav har varit i stort oförändrade under kvartalet. Färdigställande av projekt har haft en viss positiv inverkan på värderingarna medan underhållsinvesteringar och vissa avflyttningsrisker påverkat negativt. Vid värdering till verkligt värde tillämpas en kombination av avkastnings baserad metod och ortsprismetod där analyser av genomförda transaktioner på berörda delmarknader utnyttjas för att kalibrera parametrarna i den avkastningsbaserade metoden. Värdet bedöms motsvara det avkastnings värde som beräknas ur, i normalfallet femåriga, kassa flödesanalyser. Pågående nybyggnation värderas som om projektet vore färdigställt reducerat med budgeterad återstående projektkostnad. Obebyggd mark och andra förädlingsobjekt värderas enligt ortsprismetod. Värde- ringsmetodiken är oförändrad jämfört med tidigare. I årsredovisningen för 2025 sidorna 82-83 samt 106-108 finns en utförlig beskrivning av värderingen av förvaltningsfastigheterna. Per den 31 mars 2026 uppgår det redovisade värdet på fastig heterna till 65 642 Mkr (64 414). Projekt/Mark 5% Logistik/Produktion 16 % 79 % Kontor/Butik 25 % Helsingborg Malmö 35% Projekt/Mark 8 % Logistik/Produktion 14 % 78 % Kontor/Butik Köpenhamn 23 % 17 % Lund 23 % Helsingborg Malmö 38 % Köpenhamn 22 % 17 % Lund Project/Land 5% Logistics/Production 16 % 79 % Of/f_ice/Retail 25 % Helsingborg Malmö 35% Project/Land 8 % Logistics/Production 14 % 78 % Of/f_ice/Retail Copenhagen 23 % 17 % Lund 23 % Helsingborg Malmö 38 % Copenhagen 22 % 17 % Lund Hyresvärde per fastighetskategori Redovisat värde per fastighetskategori Redovisat värde per område Book value per property category Book value per area Rental value per property category Rental value per area Hyresvärde per område I serien ”Vem jobbar här?” visar Wihlborgs upp några hyresgäster som har skapat attraktiva och trivsamma arbetsplatser. Scanna koderna för att se de filmer som gjorts hittills. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar ===== SIDA 11 ===== 11 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 I början av året öppnade Börshuset upp sina portar igen efter en omfattande och varsam renovering. Den anrika byggnaden, med rötter i stadens handels- och näringslivshistoria, har utvecklats med hänsyn till sitt kulturhistoriska värde och med målsättningen att bli en central plats för möten, idéutbyten och verksamheter som bidrar till Malmös fortsatta utveckling. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar ===== SIDA 12 ===== Skrovet 6 (Werket), Malmö (illustration) Amphitrite 1, Malmö (illustration) 12 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 Investeringar och pågående projekt Investeringar i fastighetsbeståndet har skett med 562 Mkr (638). Beslutade investeringar i pågående projekt uppgår till 3 549 Mkr, varav 1 811 Mkr var investerade vid slutet av perioden. Likviditet Koncernens likvida medel uppgick till 290 Mkr (263) vid periodens utgång. Outnyttjade kreditfaciliteter, inklusive outnyttjade checkräkningskrediter om 435 Mkr (276) uppgick vid periodens utgång till 2 341 Mkr (2 903). Pågående projekt >50 Mkr, urval 31 mars 2026 Fastighet Kategori Område Färdigt Uthyrbar yta, m2 Uthyrnings- grad, % Beräknad investering, Mkr Upparbetat 2026-03-31, Mkr Bläckhornet 1 Kontor/Butik Malmö Q2 2026 16 600 40 884 723 Posthornet 1 Kontor/Butik Lund Q2 2026 10 100 70 448 317 Tomaten 1 Logistik/Produktion Lund Q2 2026 3 600 100 79 44 Surkålen 1 Logistik/Produktion Lund Q4 2026 14 500 100 260 167 Skrovet 6 Kontor/Butik Malmö Q1 2027 11 000 50 149* 9 Kranen 7 Kontor/Butik Malmö Q3 2027 2 900 100 136 13 Musköten 20 Kontor/Butik Helsingborg Q3 2027 10 200 100 97 1 Amphitrite 1 Kontor/Butik Malmö Q4 2027 20 000 100 1 130 187 Sunnanå 12:26 Logistik/Produktion Malmö Q4 2027 4 000 30 87 1 *Exklusive mark Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar ===== SIDA 13 ===== 13 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 Förteckning över fastighetstransaktioner januari–mars 2026 Kvartal Fastighet Kommun Kategori Yta, m2 Pris, Mkr Driftsöverskott 2026, Mkr 1 Förvärv 1 Caroline Hus Köpenhamn Kontor/Butik 10 300 Förvärv totalt 2026 534 1 Försäljningar 1 Del av Kranen 5 Malmö Projekt/Mark - Försäljningar totalt 2026 4 0 1) Driftsöverskott som ingår i periodens resultat. Fastighetstransaktioner Under det första kvartalet har Wihlborgs förvärvat alla kommersiella delar i projektet Caroline Hus i Carlsberg Byen i Köpenhamn för en köpeskilling om 370 Mdkk. Som en del av Wihlborgs strategi att expandera i attraktiva och något mer centrala delar av Köpenhamn, där fortsatt god avkastning och utvecklingspotential förväntas, har Wihlborgs förvärvat alla kommersiella delar i projektet Caroline Hus i Carlsberg Byen. Stadsdelen är en av Köpenhamns mest attraktiva och dynamiska, med gångavstånd till både metro och S-tåg. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar ===== SIDA 14 ===== 14 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 202614 Hållbarhet Aktuellt under kvartalet ESG-områdets delar – miljömässig hållbarhet, social hållbarhet och bolagsstyrning – ska vara integrerade i hela Wihlborgs affär. Här ger vi aktuella exempel på hur vi jobbar med förändringar i den egna verksamheten och påverkar värdekedjan och bran- schen i en positiv riktning. Positiv utveckling i det danska certifieringsarbetet Certifieringsarbetet i den danska verksamheten har på 12 månader gått från 0 till 35 procent certifierad yta. Under kvartalet har åtta fastigheter certifierats enligt certifieringssys- temet DGNB för befintliga fastigheter (”DGNB drift”). I DGNB utvärderas en fastighet inom hela ESG-området och inkluderar exempelvis klimat och energi, ekonomi, klimatrisker, mobilitet, inomhusmiljö och avfallshantering. Totalt certifierad yta i det danska beståndet uppgår nu till drygt 255 000 m² fördelat på 13 fastigheter, och motsvarar 35 procent av ytan i den danska portföljen. Cirka 124 000 m², är certifierad med betyget Guld, 82 000 m² uppnår nivå Silver och resterande cirka 49 000 m² Brons. Därutöver är ytterligare cirka 276 000 m² inskickat för certifiering. Arbetet med DGNB har bidragit till att förankra hållbar- hetsarbetet brett i organisationen och integreras nu ytterligare i den löpande förvaltningen. Nya hållbarhetsmål från och med 2026 Under 2025 har Wihlborgs arbetat fram nya hållbarhetsmål för koncernen som trädde i kraft den 1 januari 2026. Målen har utvecklats för att bättre möta intressenters förväntningar och krav samt för att stärka kopplingen till relevanta ramverk och regelverk, inklusive CSRD och ESRS. Arbetet har även haft som utgångspunkt att säkerställa en tydlig förankring i vetenskapligt baserade metoder och riktlinjer. Sammantaget syftar de nya målen till att öka transparens, jämförbarhet och relevans i uppföljningen av hållbarhetsarbetet. Flera nya mål har tillkommit, bland annat inom klimat- anpassning, cirkulär materialanvändning och hantering av köldmedia. Samtidigt har bolagsstyrningsperspektivet stärkts genom ökat fokus på transparens, leverantörsansvar, antikor- ruption och hur ESG integreras i verksamhetens styrning och beslutsfattande. Flera mål har skärpts. Bland annat omfattar de uppdate- rade certifieringsmålen samtliga fastighetstyper. Parallellt pågår en uppdatering av de vetenskapligt förankrade klimat- målen. De tidigare målen är validerade enligt Science Based Targets initiative (SBTi) SME-standard. De nya klimatmålen är framtagna i linje med SBTi:s sektorsspecifika standard Buildings Criteria, som är anpassad för fastighetsbranschen. Målen förväntas valideras under det andra kvartalet 2026. Kvartalets resultat Energianvändning Wihlborgs strävar ständigt efter att förbättra beståndets energi- intensitet. Under kvartalet har successivt genomförda effektivi- seringsåtgärder bidragit till energibesparingar om 19 respektive 12 procent i fastigheterna Skrovet 3 och Kranen 14 jämfört med motsvarande period föregående år. På Värdshuset 2 har en solcellsanläggning installerats och de installerade batterilag- ren på Ametisten 5 och Nya Vattentornet 4 har börjat stödja elnätet med balansering. Nybyggnationerna Bläckhornet 1 och Tomaten 1 har tilldelats energiklass A i energideklarationerna. Koldioxidutsläpp Periodens utsläpp inom fastighetsdriften (Scope 1 och 2) uppgår till 0,33 kg CO2e/m2 (0,33 kg CO2e/m2). 152 ton köldme- dia har bortkonverterats från sex fastigheter under perioden. Genom dessa åtgärder elimineras risken för utsläpp vid eventu- ella köldmedialäckage. Certifieringar Cirka 1 389 000 m2, motsvarande 57 procent, av Wihlborgs totala fastighetsyta är certifierad. Av kontorsytan i det svenska beståndet är 96 procent certifierad. Under kvartalet har fyra byggnader, cirka 11 000 m2, certifie- rats enligt Miljöbyggnad iDrift i det svenska beståndet. Ytter- ligare åtta fastigheter (drygt 173 000 m2) har certifierats i det danska beståndet. Sju av dessa har certifierats enligt nivå Guld. Dessutom har Börshuset 1 i Malmö certifierats preliminärt enligt Miljöbyggnad Ombyggnad, nivå Silver, och nybyggna- tionsprojektet Posthornet 1, etapp 2 har preliminärcertifierats enligt NollCO2. Slotsmarken 10-18 i Hørsholmär en av de fastigheter i det danska beståndet som har certifierats under det första kvartalet. Du hittar målen i vår årsredovisning på sidan 43. Skanna koden för att komma direkt dit. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer ===== SIDA 15 ===== 15 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 Erkännanden inom ESG Nyckeltal - Miljö 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025/26 apr-mar 2025 jan-dec Energi Energiintensitet, normalårskorrigerad, kWh/m2 Atemp 30,2 30,6 76,0 76,0 Total energianvändning, normalårskorrigerad, MWh1 77 613 74 334 197 516 191 146 -varav uppvärmning 65 952 63 008 143 574 140 752 -varav kyla 1 024 981 11 510 10 945 -varav fastighetsel 10 637 10 345 42 432 39 449 Total energianvändning, faktisk, MWh 80 302 69 940 191 557 181 145 Solenergi, producerad, MWh 572 637 5 815 6 356 Solenergi, installerad kapacitet, MWp 9,1 8,1 9,1 8,8 Utsläpp Scope 1-intensitet, kg CO2e/m2 LOA 0,08 0,07 0,28 0,24 Scope 2-intensitet, marknadsbaserad, kg CO2e/m2 LOA 0,27 0,28 0,63 0,61 Scope 2-intensitet, platsbaserad, kg CO2e/m2 LOA 2,10 1,93 4,88 4,76 Scope 1 & 2-intensitet, marknadsbaserad, kg CO2e/m2 LOA 0,33 0,35 0,91 0,90 -varav Sverige 0,05 0,05 0,31 0,24 Bortkonverterad köldmedia, ack. sedan år 2020, ton CO2e 152 33 3 480 3 328 Scope 3-intensitet, kg CO2e/m2 LOA - - - 14,0 Scope 3-intensitet nyproduktion, kg CO2e/m2 BTA - - 187 187 Övrigt Vattenanvändningsintensitet, m3/m2 LOA 0,05 0,06 0,21 0,21 Nyckeltal - Socialt Sjukfrånvaro, lång- och korttidsfrånvaro, % - - - 2,1 Jämställdhet i koncernen, % kvinnor/% män - - - 36/61 ESG-utvärdering av strategiska leverantörer, % godkända 91 87 91 88 Utökade arbetsplatskontroller, antal 2 9 12 19 Sponsring med samhällsinriktning (Sverige), % - - - 54 Medarbetare förtroendeindex (GPTW, Sverige), % - - - 90 Kunders lojalitetsindex (NKI, Sverige), % - - - 82 Nyckeltal - Bolagsstyrning Andel certifierad area, kontor, Sverige, % 96,1 91,0 96,1 93,7 Total certifierad area, m2 LOA 1 389 064 1 012 649 1 389 064 1 197 588 Andel certifierad area, % av total lokalarea 56,5 43,5 56,5 49,1 Hållbarhetscertifikat, antal 151 130 151 141 Andel regionala leverantörer (Sverige), % 922 - 922 87 CDP , betyg - - - A- GRESB, poäng - - - 90 Taxonomiförenlig omsättning, % - - - 42 Taxonomiförenliga kapitalutgifter, % - - - 53 Taxonomiförenliga driftsutgifter, % - - - 36 1) Varav all värme är normalårskorrigerad och svensk fjärrkyla är normalårskorrigerad. 2) Med start 2026 baseras detta nyckeltal på andel av utgifter. 0 10 20 30 40 50 60 70 2026 Q12025202420232022 Hållbarhetscerti/f_iering % av total lokalarea Hållbarhetscerti/f_iering % av lokalarea 0 2000 4000 6000 8000 2026 Q12025202420232022 Produktion av solenergi MWh Produktion av solenergi MWh 0 200 400 600 800 1000 2026 Q12025202420232022 Bortkonverterad köldmedia ton CO2e Energianvändning kWh/m2 Atemp, år (normalårskorrigerad) 0 20 40 60 80 100 2026 Q12025202420232022 Q1 Q2 Q3 Q4 0,0 0,5 1,0 1,5 2026 Q12025202420232022 Scope 1 och 2, intensitet kg CO2-ekv/m/two.superior Scope 3, intensitet kg CO2-ekv/m/two.superior 1,2893,8 81,4 81,7 76,0 30,2 22,7 33,3 43,0 49,1 56,53 506 4 152 4 943 6 356 572 1,28 1,02 0,90 0,33 0 5 10 15 20 20252024202320222021 12,2 10,6 14,1 15,8 14,0900 436 386 180 152 3 506 2022 4 152 2023 4 943 2024 6 356 2025 22,7% 2022 33,3% 2023 43% 2024 49,1% 2025 X% Q1 2026 X 2026 ÅR 0 10 20 30 40 50 60 70 2026 Q12025202420232022 Share of sustainability-certi/f_ied area % of total area 0 2000 4000 6000 8000 2026 Q12025202420232022 Solar energy produced MWh 0 200 400 600 800 1000 2026 Q12025202420232022 Refrigerants replaced tonnes CO2e Energy intensity kWh/m2 Atemp, year (normal year corrected) 0 20 40 60 80 100 2026 Q12025202420232022 Q1 Q2 Q3 Q4 0,0 0,5 1,0 1,5 2026 Q12025202420232022 Scope 1 och 2, intensity kg CO2e/m2 NFA Scope 3, intensity kg CO2e/m2 NFA 1.2893.8 81.4 81.7 76.0 30.2 22.7 33.3 43.0 49.1 56.53,506 4,152 4,943 6,356 572 1.28 1.02 0.90 0,33 0 5 10 15 20 20252024202320222021 12.2 10.6 14.1 15.8 14.0900 436 386 180 152 22,7% 2022 33,3% 2023 43% 2024 49,1% 2025 X% Q1 2026 Year 0 10 20 30 40 50 60 70 2026 Q12025202420232022 Hållbarhetscerti/f_iering % av total lokalarea Hållbarhetscerti/f_iering % av lokalarea 0 2000 4000 6000 8000 2026 Q12025202420232022 Produktion av solenergi MWh Produktion av solenergi MWh 0 200 400 600 800 1000 2026 Q12025202420232022 Bortkonverterad köldmedia ton CO2e Energianvändning kWh/m2 Atemp, år (normalårskorrigerad) 0 20 40 60 80 100 2026 Q12025202420232022 Q1 Q2 Q3 Q4 0,0 0,5 1,0 1,5 2026 Q12025202420232022 Scope 1 och 2, intensitet kg CO2-ekv/m/two.superior Scope 3, intensitet kg CO2-ekv/m/two.superior 1,2893,8 81,4 81,7 76,0 30,2 22,7 33,3 43,0 49,1 56,53 506 4 152 4 943 6 356 572 1,28 1,02 0,90 0,33 0 5 10 15 20 20252024202320222021 12,2 10,6 14,1 15,8 14,0900 436 386 180 152 3 506 2022 4 152 2023 4 943 2024 6 356 2025 22,7% 2022 33,3% 2023 43% 2024 49,1% 2025 X% Q1 2026 X 2026 ÅR 0 10 20 30 40 50 60 70 2026 Q12025202420232022 Share of sustainability-certi/f_ied area % of total area 0 2000 4000 6000 8000 2026 Q12025202420232022 Solar energy produced MWh 0 200 400 600 800 1000 2026 Q12025202420232022 Refrigerants replaced tonnes CO2e Energy intensity kWh/m2 Atemp, year (normal year corrected) 0 20 40 60 80 100 2026 Q12025202420232022 Q1 Q2 Q3 Q4 0,0 0,5 1,0 1,5 2026 Q12025202420232022 Scope 1 och 2, intensity kg CO2e/m2 NFA Scope 3, intensity kg CO2e/m2 NFA 1.2893.8 81.4 81.7 76.0 30.2 22.7 33.3 43.0 49.1 56.53,506 4,152 4,943 6,356 572 1.28 1.02 0.90 0,33 0 5 10 15 20 20252024202320222021 12.2 10.6 14.1 15.8 14.0900 436 386 180 152 22,7% 2022 33,3% 2023 43% 2024 49,1% 2025 X% Q1 2026 Year Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer ===== SIDA 16 ===== 16 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 Skulder och eget kapital Eget kapital uppgick per den 31 mars 2026 till 24 883 Mkr (24 311). Soliditeten uppgick till 36,8 procent (36,9). Räntebärande skulder Koncernens låneskulder per den 31 mars uppgick till 34 230 Mkr (33 250) med en genomsnittsränta inklusive kostnad för kreditavtal om 3,24 procent (3,29). Med beaktande av koncernens låneskuld om 34,2 miljarder kronor, uppgår belåningsgraden till 52,1 procent (51,6) i procent av fastigheternas redovisade värde. Lånens genomsnittliga räntebindningstid, inklusive effekter av derivatinstrument, uppgick den 31 mars 2026 till 2,6 år (2,7). Genom snittlig kapitalbindningstid inklusive lånelöften uppgick till 4,8 år (4,7). 16 procent av utestående lån kommer från obligationsmarknaden. Ränte- och låneförfallostruktur 31 mars 2026 Ränteförfall Låneförfall Förfall, år Lånebelopp, Mkr Snittränta,* % Kreditavtal, Mkr Utnyttjat, Mkr 2026 15 681 3,11 1 231 1 231 2027 2 728 3,42 9 132 8 496 2028 3 128 3,51 12 642 11 842 2029 3 376 3,23 4 419 3 514 2030 3 355 3,29 1 284 1 284 >2030 5 962 3,16 7 863 7 863 Totalt 34 230 3,21 36 571 34 230 *) Exklusive kostnad för kreditavtal. Wihlborgs använder sig av räntederivatinstrument för att erhålla en lägre risknivå i låneportföljen. Se översiktliga villkor i tabellen nedan. Räntan som anges avser betald fast ränta, i samtliga avtal erhålles rörlig 3 månaders ränta. Räntederivatportfölj 31 mars 2026 Ränteswappar Slutförfall Belopp, Mkr Ränta, % 2026 1 252 0,59 2027 2 728 2,37 2028 3 128 2,46 2029 3 376 2,19 2030 3 376 2,24 >2030 4 376 2,54 Totalt 18 235 2,25 Förändringar i marknadsräntorna har inneburit ett ökat verkligt värde på Wihlborgs räntederivatportfölj, som vid utgången av perioden uppgick till 235 Mkr (42). Räntederivaten redovisas till verkligt värde i enlighet med IFRS 9. Samtliga derivat klassificeras i nivå 2 enligt IFRS 13. Se sid 100 i årsredovisningen för 2025 för värderings metodik ränte derivat. Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till rullande 12-måna- ders rörelseresultat uppgick till 10,5 gånger (10,4). 0 2 4 6 8 10 12 2026 Q1202520242023202220212020201920182017 Finansiering, mars 2026 Total skuld: 34,2 Mdkr Låneskuld, netto/ EBITDA Svenska banker 50% Obligationer 16 % 34 % Danska banker Bank loans 50% Bonds 16 % 34 % Danish mortgage loans Ericsson har förlängt sitt avtal om 12 000 kvm på Ideon (Nya Vattentornet 3) i Lund med sex år. Dessutom etablerar sig en myndighet i fastigheten med ett avtal på 1 000 kvm och sex år, med inflyttning i maj 2026. Med det är huset åter igen fullt uthyrt. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital ===== SIDA 17 ===== 17 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 Kursutveckling 2025-01-01 – 2026-03-31 Wihlborgs SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI OMX Stockholm PI Omsättning, antal per månad Nasdaq Stockholm SEK Omsättning antal, ’000 2025 2026 0 10000 20000 30000 40000 marfebjandecnovoktsepaugjuljunmajaprmarfebjan0 30 60 90 120 2025 2026 0 10000 20000 30000 40000 marfebjandecnovoctsepaugjuljunmayaprmarfebjan0 30 60 90 120 SEK Wihlborgs SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI OMX Stockholm PI Traded shares, no. per month Nasdaq Stockholm Number of traded shares, ’000 Största ägarna i Wihlborgs 31 mars 2026 Antal aktier, tusental Andel av kapital och röster, % Backahill 34 077 11,1 Swedbank Robur fonder 17 632 5,7 SEB Investment Management 15 570 5,1 Länsförsäkringar fondförvaltning 14 193 4,6 Handelsbanken fonder 7 542 2,5 Fjärde AP-fonden 6 010 2,0 Tredje AP-fonden 5 042 1,6 Nordea fonder 4 743 1,5 Livförsäkringsbolaget Skandia 4 487 1,5 Lannebo fonder 4 226 1,4 Övriga ägare registrerade i Sverige 93 508 30,4 Övriga ägare registrerade utomlands 100 397 32,6 Totalt antal utestående aktier 307 427 100,0 Övrigt Medarbetare Antalet heltidstjänster i Wihlborgs var 224 (225) vid periodens slut, varav 63 (63) inom fastighetsservice. Av heltidstjänsterna finns 86 (89) tjänster i Malmö, 34 (34) i Helsingborg, 31 (31) i Lund och 73 (71) i Köpenhamn. Medelåldern är 45 år och an delen kvinnor uppgår till 38 procent (39). Moderbolaget Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar frågor kring aktiemarknaden och koncerngemensamma funk- tioner för administration, förvaltning och upplåning. Omsätt- ningen i moderbolaget avser till största delen fakturering av tjänster till koncernbolag. Moderbolaget har under perioden investerat 0 Mkr (0), inklusive aktieägartillskott, i dotterbolagsaktier och andelar i joint ventures. Se sidan 21 för moderbolagets resultat- och balans räkningar. Andelar i andra bolag I årsredovisningen för 2025 på sidorna 108-109 finns en beskriv- ning av andelar i joint ventures samt innehav i gemensamma verksamheter. Största ägare i Wihlborgs Den största ägaren i Wihlborgs är Backahill, knutet till familjen Paulsson, som äger 11,1 procent av de utestående aktierna. Andelen registrerade aktieägare i utlandet uppgår till 33 procent. Antalet aktieägare uppgår till cirka 33 000. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital ===== SIDA 18 ===== 18 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Wihlborgs framtida utveckling och förmåga att uppnå verksamhetens mål påverkas av en mängd risker och osäkerhetsfaktorer. Genom att belysa, analysera och hantera dessa risker och osäker- hetsfaktorer på ett systematiskt sätt finns möjlighet att begränsa dem och samtidigt skapa förut- sättningar för fortsatt tillväxt. De risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på koncernens resultatutveckling samt kassaflöde är variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader och räntenivåer. Fastigheterna värderas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen vilket medför att resultatet kan variera såväl upp som ner under året. Fastighetsvärderingen påverkar även Wihlborgs finan- siella ställning och nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror dels på Wihlborgs egen förmåga att, genom förändring och förädling av fastigheter samt avtals- och kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde, dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och utbudet på de fastighetsmarknader som bolaget verkar på. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn tas till ett osäkerhetsintervall som i en fungerande marknad oftast uppgår till +/- 5-10%, för att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och beräkningar. Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. Wihlborgs är beroende av externa lån för att kunna fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Riskerna hanteras via Wihlborgs finanspolicy som anger målsättning, riktlinjer och risklimiter för finansverksamheten inom Wihlborgs. I årsredovisningen för 2025 på sidorna 84-89 samt 100–102 finns en ut förligare beskrivning av koncernens risker, hur dessa hanteras samt en gradering med hänsyn till bedömd påverkan på verksamheten och sannolikheten för att risken inträffar. Inga väsentliga förändringar har skett av bolagets riskbedömning jämfört med det som beskrivs i årsredovisningen för 2025 Redovisningsprinciper Wihlborgs följer de International Financial Reporting Standards (IFRS) som är utgivna av Interna- tional Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningar från IFRS Interpretations Committee sådana de antagits av EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs- rapportering samt Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A lämnas såväl i noter som på annan plats i delårsrapporten. Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Wihlborgs bedömer att inga övriga av EU godkända nya och ändrade standarder samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee, som trätt i kraft efter 1 januari 2026 påverkar resultat eller finansiell ställning i väsentlig omfattning. Koncernen tillämpar Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR1, Kompletterande redovisnings- regler för koncerner och moderbolaget tillämpar RFR2. Händelser efter balansdagens slut Inga väsentliga händelser efter balansdagen. Malmö den 21 april 2026 Wihlborgs Fastigheter AB (publ) Ulrika Hallengren, vd Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital ===== SIDA 19 ===== 19 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 Finansiella rapporter Resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag Mkr jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec 2026 2025 2025/2026 2025 Hyresintäkter 1 150 1 045 4 459 4 354 Driftskostnader -192 -170 -638 -616 Reparation och underhåll -32 -33 -144 -145 Fastighetsskatt -79 -67 -316 -304 Fastighetsadministration -47 -44 -185 -182 Summa fastighetskostnader -350 -314 -1 283 -1 247 Driftsöverskott 800 731 3 176 3 107 Central administration -20 -21 -86 -87 Ränteintäkter 6 6 22 22 Räntekostnader -268 -259 -1 099 -1 090 Tomträttsavgälder -1 -1 -4 -4 Resultatandel i joint ventures 3 7 86 90 Förvaltningsresultat 520 463 2 095 2 038 Värdeförändring fastigheter 19 69 809 859 Värdeförändring derivat 191 38 154 1 Resultat före skatt 730 570 3 058 2 898 Aktuell skatt -17 -10 -51 -44 Uppskjuten skatt -165 -129 -670 -634 Periodens resultat 1) 548 431 2 337 2 220 ÖVRIGT TOTALRESULTAT 2) Poster som kommer att återföras till årets resultat: Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter 58 -310 26 -342 Säkring valutarisk i utlandsverksamhet -37 287 -19 305 Skatt hänförligt till poster som kommer att återföras till årets resultat 3 -43 2 -44 Summa övrigt totalresultat för perioden/året 24 -66 9 -82 Summa totalresultat för perioden/året 1) 572 365 2 346 2 138 Resultat per aktie 2) 1,78 1,40 7,60 7,22 Antal aktier vid periodens slut, tusentals 307 427 307 427 307 427 307 427 Genomsnittligt antal aktier, tusentals 307 427 307 427 307 427 307 427 1) Hela resultatet/totalresultatet är hänförbart till moderbolagets aktieägare. 2) Nyckeltal per aktie har beräknats utifrån vägt genomsnitt under perioden. Det finns inga utestående teckningsoptioner, konvertibler eller andra potentiella stamaktier att beakta. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter ===== SIDA 20 ===== 20 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 Kassaflödesanalys för koncernen i sammandrag Mkr jan-mar jan-mar jan-dec 2026 2025 2025 Löpande verksamheten Driftsöverskott 800 731 3 107 Central administration -20 -21 -87 Ej kassaflödespåverkande poster 2 1 7 Erhållen ränta 7 3 22 Betald ränta -306 -272 -1 052 Betald inkomstskatt -36 -47 -43 Förändring rörelsefordringar -73 -13 10 Förändring rörelseskulder -147 126 217 Kassaflöde löpande verksamheten 227 508 2 181 Investeringsverksamheten Förvärv av fastigheter -534 - -2 604 Investeringar i befintliga fastigheter -562 -638 -2 738 Avyttring av fastigheter 4 13 156 Förändring övriga anläggningstillgångar 0 -6 -10 Kassaflöde investeringsverksamheten -1 092 -631 -5 196 Finansieringsverksamheten Lämnad utdelning - - -984 Nya lån 3 091 1 090 14 693 Amortering lån -2 203 -1 255 -10 855 Förändring andra långfristiga skulder 4 5 12 Kassaflöde finansieringsverksamheten 892 -160 2 866 Periodens kassaflöde 27 -283 -149 Likvida medel vid periodens början 263 412 412 Valutaeffekt likvida medel 0 0 0 Likvida medel vid periodens slut 290 129 263 Finansiell ställning för koncernen i sammandrag Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 65 642 59 126 64 414 Nyttjanderättstillgångar 160 142 161 Övriga anläggningstillgångar 567 475 564 Derivat 305 247 196 Kortfristiga fordringar 623 544 299 Likvida medel 290 129 263 Summa tillgångar 67 587 60 663 65 897 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 24 883 23 521 24 311 Uppskjuten skatteskuld 6 444 5 773 6 276 Låneskulder 34 230 29 277 33 250 Leasingskuld 160 142 161 Derivat 70 182 154 Övriga långfristiga skulder 84 65 80 Övriga kortfristiga skulder 1 716 1 703 1 665 Summa eget kapital och skulder 67 587 60 663 65 897 Förändringar i eget kapital för koncernen Mkr jan-mar 2026 jan-mar 2025 jan-dec 2025 Totalt eget kapital vid periodens början 24 311 23 156 23 156 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp vid periodens början 24 311 23 156 23 156 Lämnad utdelning* - - -984 Periodens resultat 548 431 2 220 Övrigt totalresultat 24 -66 -82 Totalt eget kapital vid periodens slut 24 883 23 521 24 311 *Samtliga aktier är stamaktier Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter ===== SIDA 21 ===== 21 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 Kvartalshistorik senaste 8 kvartalen Mkr Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Hyresintäkter 1 150 1 111 1 101 1 097 1 045 1 059 1 043 1 032 Driftskostnader -192 -169 -141 -136 -170 -156 -136 -125 Reparation och underhåll -32 -47 -35 -30 -33 -35 -37 -31 Fastighetsskatt -79 -71 -92 -74 -67 -70 -70 -68 Fastighetsadministration -47 -51 -43 -44 -44 -46 -38 -44 Driftsöverskott 800 773 790 813 731 752 762 764 Förvaltningsresultat 520 556 495 524 463 452 445 460 Periodens resultat 548 850 487 452 431 860 148 350 Överskottsgrad, % 69,6 69,6 71,8 74,1 70,0 71,0 73,1 74,0 Direktavkastning, % 5,1 5,0 5,2 5,4 5,0 5,2 5,3 5,4 Soliditet, % 36,8 36,9 36,2 35,8 38,8 38,1 37,6 37,6 Räntabilitet på eget kapital, % 9,1 14,3 8,5 8,0 7,4 15,1 2,7 6,3 Resultat per aktie, kr 1,78 2,76 1,58 1,47 1,40 2,80 0,48 1,14 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,69 1,81 1,61 1,70 1,51 1,47 1,45 1,50 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,74 1,59 2,22 1,63 1,65 1,48 1,57 1,07 EPRA NRV per aktie, kr 101,14 99,36 96,23 94,35 95,08 93,58 90,47 88,74 Börskurs i % av EPRA NRV per aktie 85,1 91,8 95,7 108,4 103,9 112,0 129,5 110,3 Redovisat fastighetsvärde 65 642 64 414 63 457 62 731 59 126 59 168 57 898 57 159 Eget kapital 24 883 24 311 23 498 23 014 23 521 23 156 22 282 22 128 Balansomslutning 67 587 65 897 64 913 64 333 60 663 60 751 59 240 58 824 Se definitioner av nyckeltal på sidan 26. Resultaträkning för moderbolaget i sammandrag Mkr jan-mar 2026 jan - mar 2025 jan-dec 2025 Intäkter 65 60 249 Kostnader -61 -59 -243 Rörelseresultat 4 1 6 Finansiella intäkter 413 446 1 920 Finansiella kostnader -260 -225 -973 Resultat efter finansiella poster 157 222 953 Bokslutsdispositioner - - -215 Skatt -38 -8 -31 Periodens resultat 119 214 707 Balansräkning för moderbolaget i sammandrag Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Andelar i koncernföretag 10 757 10 700 10 757 Fordringar hos koncernföretag 23 936 19 881 23 182 Derivat 305 247 196 Övriga tillgångar 304 318 302 Kassa och bank 170 54 142 Summa tillgångar 35 472 31 200 34 579 Eget kapital 6 079 6 450 5 960 Skulder till kreditinstitut 26 470 22 443 25 702 Derivat 70 182 154 Skulder till koncernföretag 2 700 2 034 2 607 Övriga skulder 153 91 156 Summa eget kapital och skulder 35 472 31 200 34 579 Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter ===== SIDA 22 ===== 22 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i marknadsområdena Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Varje marknadsområde motsvarar ett rörelsesegment vars intäkter och kost- nader följs upp regelbundet genom rapportering till vd som är koncernens högsta verkställande beslutsfattare. Koncernledningen följer upp driftsresultatet samt värdeförändringar i fastigheter, övriga resultatposter fördelas ej per marknadsområde. På tillgångssidan sker uppföljning av fastigheternas verkliga värde. För utförligare beskrivning av segmenten, se årsredovisningen för 2025 sid 45-67. I hyresintäkter, exkl tillägg, ingår sedvanlig utdebitering av hyra inklusive index, tilläggsdebiteringar för investeringar samt fastighetsskatter. I serviceintäkterna ingår all annan tilläggsdebitering såsom till exempel el, värme, vatten och service till hyresgästerna. Segmentsrapportering för koncernen januari-mars Fastighetsförvaltningen Malmö Helsingborg Lund Köpenhamn Totalt Mkr 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 Hyresintäkter, exkl tillägg 363 332 253 225 169 160 232 212 1 017 929 Serviceintäkter 42 37 25 20 22 22 44 37 133 116 Hyresintäkter 405 368 278 245 191 182 276 250 1 150 1 045 Fastighetskostnader -117 -100 -82 -70 -61 -57 -90 -88 -350 -315 Driftsöverskott 288 269 196 175 131 125 186 162 800 731 Tomträttsavgäld 0 0 -1 -1 0 0 0 0 -1 -1 Värdeförändring fastigheter -10 28 11 9 4 -2 13 33 19 69 Summa 278 297 206 183 135 123 199 195 818 798 Poster ej fördelade per segment Central administration - - - - - - - - -20 -21 Räntenetto exkl tomträttsavgäld - - - - - - - - -262 -252 Resultatandel i andra bolag - - - - - - - - 3 7 Värdeförändring derivat - - - - - - - - 191 38 Resultat före skatt 730 570 Marknadsvärde fastigheter 25 367 23 747 14 868 13 022 11 184 9 779 14 223 12 578 65 642 59 126 Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter ===== SIDA 23 ===== 23 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 Koncernens nyckeltal Mkr jan-mar 2026 jan-mar 2025 apr-mar 2025/2026 jan-dec 2025 Finansiella Räntabilitet på eget kapital, % 8,9 7,4 9,7 9,4 Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 5,5 5,9 7,1 7,2 Soliditet, % 36,8 38,8 36,8 36,9 Räntetäckningsgrad, ggr 2,9 2,8 2,9 2,9 Belåningsgrad fastigheter, % 52,1 49,5 52,1 51,6 Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,3 1,4 1,4 Aktierelaterade Resultat per aktie, kr 1,78 1,40 7,60 7,22 Resultat före skatt per aktie, kr 2,37 1,85 9,95 9,43 P/E-tal I, ggr 12,1 17,6 11,3 12,6 P/E-tal II, ggr 14,0 18,4 14,2 15,5 Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie, kr 0,74 1,65 6,18 7,09 Börskurs per aktie, kr 86,05 98,75 86,05 91,25 Föreslagen utdelning per aktie, kr - - - 3,30 Aktiens direktavkastning, % - - - 3,6 Aktiens totalavkastning, % - - - -9,9 Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427 Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427 På Berga (Musköten 20) i Helsingborg ska Wihlborgs utveckla en sammanhållen lokallösning åt MilDef på totalt 10 200 kvm. Projektet omfattar renovering av befintliga ytor på 4 370 kvm, förhyrning av en närliggande byggnad på 2 380 kvm, samt uppförande av en ny tillbyggnad på 3 470 som binder samman byggnaderna. Lösningen utformas för att möta MilDefs nuvarande och framtida behov, samtidigt som fastigheten utvecklas med flexibilitet som gör den väl lämpad även för andra verksamheter över tid. jan-mar 2026 jan-mar 2025 apr-mar 2025/2026 jan-dec 2025 Fastighetsrelaterade Antal fastigheter 317 307 317 316 Fastigheternas redovisade värde, Mkr 65 642 59 126 65 642 64 414 Estimerad direktavkastning, % - alla fastigheter 5,0 5,0 5,0 4,9 Estimerad direktavkastning, % - exkl projektfast. 5,2 5,3 5,2 5,2 Uthyrbar yta, kvm 2 460 064 2 326 558 2 460 064 2 428 634 Hyresvärde, kr per kvm 2 084 1 975 2 084 2 055 Driftsöverskott, kr per kvm 1 321 1 275 1 321 1 296 Ekonomisk uthyrningsgrad, % - alla fastigheter 88 89 88 88 Ekonomisk uthyrningsgrad, % - exkl projektfast. 90 90 90 90 Estimerad överskottsgrad, % 72 72 72 71 EPRA EPRA EPS, kr 1,53 1,34 6,08 5,89 EPRA NDV per aktie, kr 80,94 76,51 80,94 79,08 EPRA NRV (Långsiktigt substansvärde) per aktie, kr 101,14 95,08 101,14 99,36 EPRA LTV (Konsoliderad belåningsgrad), % 53,3 51,4 53,3 53,3 EPRA NIY , % 5,2 5,3 5,2 5,2 EPRA topped-up-NIY , % 5,3 5,4 5,3 5,3 EPRA Vakansgrad, % 10,0 9,4 10,0 9,5 EPRA Hyrestillväxt identiskt bestånd, % 1,1 -1,0 1,1 0,8 EPRA Capital Expenditure 1 096 638 5 800 5 342 Medarbetare Antal heltidstjänster vid periodens slut 224 225 225 225 Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter ===== SIDA 24 ===== 24 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 Härledning av Nyckeltal Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Wihlborgs presenterar på sidan 23. Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen: • Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria räntan* med minst sex procentenheter vilket vid ingången av 2026 innebar 8,27 procent • Soliditeten ska vara lägst 30 procent • Räntetäckningsgrad minst 2,0 • Belåningsgrad högst 60 procent *) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation. 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Belåningsgrad fastigheter Låneskulder 34 230 29 277 33 250 Redovisat värde förvaltningsfastigheter 65 642 59 126 64 414 Belåningsgrad fastigheter, % 52,1 49,5 51,6 Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder 34 390 29 419 33 411 Eget kapital 24 883 23 521 24 311 Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,3 1,4 Resultat per aktie Periodens resultat 548 431 2 220 Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 Resultat per aktie, kr 1,78 1,40 7,22 Resultat före skatt per aktie Resultat före skatt 730 570 2 898 Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 Resultat före skatt per aktie, kr 2,37 1,85 9,43 Aktiens direktavkastning Föreslagen utdelning,kr - - 3,30 Börskurs vid årets slut - - 91,25 Aktiens direktavkastning,% - - 3,6 Aktiens totalavkastning Börskurs vid årets början - - 104,80 Börskurs vid årets slut - - 91,25 Förändring aktiekurs under året, kr - - -13,55 Lämnad utdelning under året,kr - - 3,20 Aktiens totalavkastning,% - - -9,9 P/E-tal I Börskurs vid periodens slut 86,05 98,75 91,25 Resultat per aktie 1,78 1,40 7,22 Omräknat till helårssiffror 7,13 5,61 7,22 P/E tal I, ggr 12,1 17,6 12,6 P/E-tal II Börskurs vid periodens slut 86,05 98,75 91,25 EPRA EPS, kr 1,53 1,34 5,89 Omräknat till helårssiffror per aktie 6,13 5,36 5,89 P/E tal II, ggr 14,0 18,4 15,5 Belopp i Mkr om inget annat anges 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Räntabilitet på eget kapital Periodens resultat 548 431 2 220 Omräknat till helårssiffror 2 192 1 724 2 220 Eget kapital, IB 24 311 23 156 23 156 Eget kapital, UB 24 883 23 521 24 311 Genomsnittligt eget kapital 24 597 23 339 23 734 Räntabilitet på eget kapital, % 8,9 7,4 9,4 Räntabilitet på sysselsatt kapital Resultat före skatt 730 570 2 898 Räntekostnader (inkl värdeförändring räntederivat) 77 221 1 089 Summa 807 791 3 987 Omräknat till helårssiffror 3 228 3 164 3 987 Balansomslutning, IB 65 897 60 751 60 751 Balansomslutning, UB 67 587 60 663 65 897 Ej räntebärande skulder och avsättningar, IB -8 021 -7 139 -7 139 Ej räntebärande skulder och avsättningar, UB -8 244 -7 541 -8 021 Genomsnittligt sysselsatt kapital 58 610 53 367 55 744 Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 5,5 5,9 7,2 Soliditet Eget Kapital 24 883 23 521 24 311 Balansomslutning 67 587 60 663 65 897 Soliditet, % 36,8 38,8 36,9 Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat 520 463 2 038 Räntekostnader (inkl tomträttsavg.) 269 260 1 094 Summa 789 723 3 132 Räntekostnader 269 260 1 094 Räntetäckningsgrad, ggr 2,9 2,8 2,9 Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal ===== SIDA 25 ===== 25 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr Kassaflöde löpande verksamheten 227 508 2 181 Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,74 1,65 7,09 EPRA EPS Förvaltningsresultat, exkl värdeförändring fastighet JV 520 463 1 970 Skattemässiga avskrivningar, direktavdrag mm -289 -219 -1 344 Skattepliktigt förvaltningsresultat 231 244 626 Aktuell skatt på dito -49 -51 -160 Förvaltningsresultat efter avdrag för aktuell skatt 471 412 1 810 Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 EPRA EPS, kr 1,53 1,34 5,89 EPRA NDV per aktie Eget kapital 24 883 23 521 24 311 Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427 EPRA NDV per aktie, kr 80,94 76,51 79,08 EPRA NRV (långsiktigt substansvärde) Eget Kapital 24 883 23 521 24 311 Uppskjuten skatteskuld 6 444 5 773 6 276 Derivat -235 -65 -42 Summa 31 092 29 229 30 545 Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427 EPRA NRV per aktie, kr 101,14 95,08 99,36 EPRA LTV Låneskulder* koncern 34 282 29 313 33 340 Låneskulder*, andel från joint ventures 991 1 046 1 002 Nettoskuld koncern 1 020 1 087 1 250 Nettofordran, andel från joint ventures -221 -202 -218 Summa 36 072 31 244 35 375 Avgår: Likvida medel, koncern -290 -129 -263 Likvida medel, andel joint ventures -65 -67 -65 Nettoskuld 35 717 31 048 35 047 Förvaltningsfastigheter, koncern 65 642 59 126 64 414 Förvaltningsfastigheter, andel joint ventures 1 349 1 302 1 364 Summa förvaltningsfastigheter 66 991 60 428 65 777 EPRA LTV, % 53,3 51,4 53,3 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 EPRA NYI and ”topped-up” NIY Förvaltningsfastigheter koncern 65 642 59 126 64 414 Förvaltningsfastigheter joint ventures 1 364 1 320 1 364 avgår projekt och mark -4 876 -3 674 -4 832 Summa 62 130 56 772 60 946 Hyresintäkter exkl tillägg, inkl rabatter 3 804 3 493 3 764 Driftskostnader (exkl betalda via tillägg) -562 -509 -578 Årligt nettoinflöde hyror 3 242 2 984 3 186 EPRA NIY, % 5,2 5,3 5,2 Tillkommer rabatter 61 85 67 Årligt nettoinflöde efter rabatter 3 303 3 069 3 253 EPRA "topped-up" NIY, % 5,3 5,4 5,3 EPRA Vakansgrad Bedömd marknadshyra vakanta lokaler 499 434 469 Hyresvärde, årsbasis, hela portföljen 5 001 4 600 4 917 EPRA vakansgrad, % 10,0 9,4 9,5 EPRA Hyresintäkt förändring identiskt bestånd Hyresintäkter idenstiskt bestånd innevarande period 3 338 3 343 3 372 Hyresintäkter idenstiskt bestånd föregående period 3 301 3 378 3 347 Förändring 37 -35 25 Förändring, % 1,1 -1,0 0,8 EPRA Capital Expenditure Förärv 534 0 2 604 Projekt- och utvecklingsfastigheter 151 264 1 115 Förvaltningsfastigheter: 402 366 1 589 - varav tillkommande yta 7 0 5 - varav underhåll och ombyggnationer 151 147 672 - varav hyresgästanpassningar 238 145 802 - varav övrigt 6 74 109 Ränta i projekt 9 8 34 Summa investeringar 1 096 638 5 342 * inklusive upplupen ränta Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal ===== SIDA 26 ===== 26 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 *) Dessa nyckeltal är operationella och anses inte vara alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. Nyckeltalen är baserade på fastighetstabellen på sid 9. Tabellen visar estimerade hyresvärden, hyresintäkter och fastighetskostnader på helårsbasis vid oför- ändrad fastighetsportfölj, baserat på kontraktsstocken första dagen efter periodens slut. Definitioner Wihlborgs presenterar vissa finansiella mått som inte definieras enligt IFRS, som ett komplement för att underlätta utvärdering av bolagets prestation. Dessa mått är inte alltid jämförbara med andra företags och ska inte ses som en ersättning för IFRS-mått. Definitioner presenteras på denna sida Finansiella nyckeltal Räntabilitet på eget kapital Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital, exklusive innehav utan bestämmande inflytande. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar lönsamheten på aktieägarnas kapital. Räntabilitet på sysselsatt kapital Resultat före skatt, med återläggning av räntekostnader och derivat, i procent av genomsnittligt sysselsatt kapital. Med sysselsatt kapital avses balans- omslutning minskad med ej räntebärande skulder och avsättningar. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongs- variationer. Nyckeltalet visar räntabiliteten oberoende av finansieringen, det vill säga hur det kapital som aktieägare och långivare tillsammans ställt till förfogande förräntas. Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut. Nyckeltalet är ett mått på den finansiella styrkan. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat ökat med räntekostnader dividerat med räntekostnader. Nyckeltalet är ett mått på hur mycket resultatet kan sjunka utan att räntebe- talningarna kommer i fara, alternativt hur mycket räntekostnaden kan öka utan att förvaltningsresultatet blir negativt. Belåningsgrad fastigheter Låneskulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat. Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder dividerat med eget kapital. Räntebärande skulder inkluderar låneskulder, leasingskulder samt eventuella övriga räntebärande skulder. Nyckeltalet visar relationen mellan lånat och eget kapital och därmed hävstångseffekt och finansiell styrka. Överskottsgrad Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Nyckeltalet visar hur mycket av hyresintäkterna som kvarstår efter avdrag för fastighetsförvaltningens kostnader. Direktavkastning Driftsöverskott i procent av genomsnittligt redovisat värde på fastigheterna. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar avkastningen på fastighetsbeståndet utan hänsyn till kostnader för dess finansiering. Låneskuld netto / rörelseresultat Låneskulder minus likvida medel i balansräkningen, mätt vid fem mättillfällen (kvartalsvis) de senaste tolv månaderna, dividerat med driftsöverskott minus central administration, rullande tolv månader. Nyckeltalet visar bolagets intjäningsförmåga relativt låneskuld, netto. Valutakursförändringar på nettoomsättning Vid beräkning av periodens intäktsökning används jämförbara valutor. Då varje period omräknas till aktuella kurser uppkommer valutakursdifferenser på nettoomsättningen i jämförelse mellan två perioder. Genomsnittlig räntebindningstid Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt haft räntejustering. Genomsnittlig kapitalbindningstid Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har refinansierats. Aktierelaterade nyckeltal Resultat per aktie Periodens resultat dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Resultat per aktie är detsamma före och efter utspädning. Definition enligt IFRS. Resultat före skatt per aktie Resultat före skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. P/E-tal I, ggr Börskurs per aktie dividerad med resultat per aktie. Vid delårsbokslut omräknas nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. P/E-tal II, ggr Börskurs per aktie dividerad med EPRA EPS. Vid delårsbokslut omräknas nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie Kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Aktiens direktavkastning Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid årets slut. Aktiens totalavkastning Aktiens kursutveckling plus faktisk utdelning i relation till börskursen vid årets början. EPRA nyckeltal EPRA EPS Förvaltningsresultat med avdrag för beräknad skatt på skattepliktigt förvalt- ningsresultat, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Med skat- tepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med avdrag för bl.a. skattemässiga avskrivningar, direktavdrag och ej avdragsgilla räntor. Effekt av underskottsavdrag skall inte beaktats i beräkningen. EPRA NDV - Net Disposal Value, per aktie Redovisat eget kapital enligt balansräkningen dividerat med antal aktier vid periodens slut. EPRA NRV - Net Reinstatement Value per aktie Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen, dividerat med antal aktier vid periodens slut. EPRA LTV - Konsoliderad belåningsgrad fastigheter Kon- cernens lång- och kortfristiga räntebärande skulder plus rörelsekapital netto (om negativt) minus likvida medel, i förhållande till fastigheternas redovisade värde inklusive rörelsekapital (om positivt). Med tillägg av koncernens andel av motsvarande poster i joint ventures. EPRA NIY Årshyra (exklusive tilläggdebiteringar) baserat på de hyror som betalas på balansdagen, minus ej återvinningsbara driftskostnader, dividerat med fastighetsvärdet. Med tillägg av koncernens andel av motsvarande poster i joint ventures EPRA Topped-up NIY EPRA NIY justerat med hänsyn till hyran efter utgången av rabatterade perioder. EPRA Vakansgrad Bedömd marknadshyra för vakanta ytor dividerat med hyresvärdet på årsbasis för fastigheter som ej klassificierats som projekt/mark. Inkluderar andel av joint ventures. EPRA Hyresintäkt förändring lika bestånd Skillnaden mellan hyresintäkter, exklusive tilläggsdebiteringar och parke- ringsintäkter, i lika bestånd vid periodens slut jämfört med samma tidpunkt ett år tidigare. Inklusive andel av joint ventures. Fastighetsrelaterade nyckeltal* Hyresvärde Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra på outhyrda ytor. Estimerad direktavkastning Driftsöverskott inkl fastighetsadministration i procent av fastigheternas redo- visade värde vid periodens slut. Hyresintäkter per m2 Hyresintäkter på årsbasis dividerat med uthyrbar yta. Driftsöverskott per m2 Driftsöverskott inkl fastighetsadministration dividerat med uthyrbar yta. Ekonomisk uthyrningsgrad Hyresintäkter i procent av hyresvärde. Estimerad överskottsgrad Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nettouthyrning Tecknade nyuthyrningar under perioden minus uppsägningar för avflytt. Lika bestånd Exkluderar fastigheter som såväl innevarande som jämförande period klassif- icerats som projekt/mark, förvärvats eller avyttrats. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Definitioner ===== SIDA 27 ===== 27 Wihlborgs kvartalsrapport januari–mars 2026 Kalender Årsstämma 2026.................................................................................................22 april 2026 Delårsrapport jan-jun 2026.....................................................................................6 juli 2026 Delårsrapport jan-sep 2026..........................................................................21 oktober 2026 Bokslutskommuniké 2026...............................................................................9 februari 2027 Wihlborgs delårsrapporter och årsredovisning distribueras elektroniskt via www.wihlborgs.se. Årsredovisningen trycks på svenska och skickas till de aktieägare som anmält att de vill ha redovisningen i tryckt format. Pressmeddelanden Q1 2026 Wihlborgs publicerar års- och hållbarhetsredovisning för 2025 ......................................... 31 mars 2026 Kallelse till årsstämma i Wihlborgs Fastigheter (publ) ........................................................ 16 mars 2026 Wihlborgs uppdaterar obligationsprospekt....................................................................26 februari 2026 Valberedningens förslag till styrelse, ordförande och revisorer (publ)............................24 februari 2026 Wihlborgs förvärvar fastighet på 10 300 kvm i Carlsberg Byen.......................................23 febuari 2026 Bokslutskommuniké 2025: Investeringar ger resultat.....................................................10 februari 2026 Wihlborgs bokslutskommuniké 2025 presenteras den 10 februari...................................3 februari 2026 Wihlborgs öppnar Börshuset – historiskt hus redo för ett nytt kapitel i Malmö...............2 februari 2026 Wihlborgs förlänger avtal med Ericsson om 12 000 kvm i Lund.......................................21 januari 2026 Wihlborgs tecknar avtal med Baravaragruppen om restaurang på Helsingborg C..........19 januari 2026 Denna delårsrapport är sådan information som Wihl borgs Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informa- tionen lämnades, genom försorg av kontaktpersonerna på nästa sida, för offentlig görande den 21 april kl. 07.00 CEST. Fyra skäl att investera i Wihlborgs En attraktiv region Vår hemmaplan Öresundsregionen har en kraftig befolkningstillväxt, ung och välutbildad befolkning, världsledande teknikutveckling, goda pendlingsmöjlig- heter och krympande avstånd till kontinenten genom bland annat den kommande Fehmarn Bält-förbindelsen. Samtidigt stärker Copenhagen Malmö Port sin position. Detta är faktorer som får näringslivet att växa och lockar globala företag att lägga sina regionala huvud- kontor här. Bygger värdeskapande kluster Wihlborgs fastigheter finns på utvalda delmarknader med tillväxt och utvecklingsmöjligheter. Här skapar vi koncentrerade kluster av fastigheter, bran- scher och nätverk som gör det möjligt för hyresgäster att flytta, växa och utvecklas inom vårt bestånd. Vi känner marknaden och regionen väl och kan snabbt fånga upp nya behov och trender. I Malmö, Lund och Helsingborg är Wihlborgs det ledande fastighetsbolaget. Långsiktig och ansvarstagande fastighetsägare Wihlborgs är en långsiktig ägare som utvecklar och förvaltar fastigheterna i egen regi med hög servicegrad och lokala leverantörer. Vi satsar på flexibla lokaler som kan anpassas efter hyresgästernas skiftande behov med höga krav på kvalitet och hållbarhet, men också med låga driftskostnader. Vi tar hänsyn till ekonomi, människa och miljö i alla våra beslut och har erkänt låg ESG-risk. Vi har som mål att halvera utsläppen i scope 1, 2 och 3 till år 2030 och 2045 ska vi ha netto noll CO2-utsläpp. Stabil tillväxt och finansiering Wihlborgs har haft en stark tillväxt under många år och har höjt aktie- utdelningen tjugo år i rad. Grunden för detta är vårt fokus på att kontinuerligt förbättra kassaflödet. Vårt starka driftsresultat i förhållande till vår belåning skapar en god finansiell stabilitet. Detta gör att vi kan ha en attraktiv portfölj av pågående och planerade projekt och kan fånga nya affärsmöjligheter när de kommer. 1 2 3 4 Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Kalender ===== SIDA 28 ===== Malmö – Huvudkontor Wihlborgs Fastigheter AB Box 97, 201 20 Malmö Besök: Dockplatsen 16 Telefon: 040-690 57 00 Helsingborg Wihlborgs Fastigheter AB Terminalgatan 1 252 78 Helsingborg Telefon: 042-490 46 00 Lund Wihlborgs Fastigheter AB Ideon Science Park Scheelevägen 17 223 70 Lund Telefon: 046-590 62 00 Köpenhamn Wihlborgs A/S Vasekaer 12, 1. sal DK-2730 Herlev, Danmark Telefon: +45 396 161 57 Välkommen till oss. Vi är inte rädda för förändringar. Det har alltid varit vår styrka att kunna anpassa oss till samhällets utveckling, och fortsätta vara relevanta. Wihlborgs växer och utvecklas varje dag och särskilt i utmanande tider. Det är bara så vi kan verka och stå för att vara det kundnära, långsiktiga och regionsbyggande bolag vi är. Kontaktpersoner Ulrika Hallengren, vd 040-690 57 95, ulrika.hallengren@wihlborgs.se Arvid Liepe, ekonomi- och finanschef 040-690 57 31, arvid.liepe@wihlborgs.se