===== SIDA 1 ===== Armaturen 4, Lund Kvartalsrapport januari – september 2025 ––––––––––––––––––––––––––––––––––– Investeringar ger fortsatt tillväxt ––––––––––––––––––––––––––––––––––– Hyresintäkterna ökade med 4 procent till 3 243 Mkr (3 115) Driftsöverskottet ökade med 4 procent till 2 334 Mkr (2 244) Förvaltningsresultatet ökade med 12 procent till 1 482 Mkr (1 329) Periodens resultat ökade till 1 370 Mkr (846), motsvarande ett resultat per aktie* om 4,46 kr (2,75) EPRA NRV per aktie har på 12 månader ökat med 10 procent till 96,23 kr (90,47) justerat för utdelning om 3,20 kr per aktie *Resultat per aktie är samma före och efter utspädning ===== SIDA 2 ===== Foto: Kasper Dudzik, Josefin Widell Hultgren Detta är Wihlborgs Wihlborgs är det ledande fastighetsbolaget i Öresundsregionen. Över 50 000 människor har sin arbetsplats i våra lokaler. I Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn möts människor i stadsrum skapade av oss. Och i föreningslokaler, samhällsforum och styrelserum är vi med och bidrar till Öresundsregionens utveck- ling. Vi är både Regionsbyggare och Relationsbyggare. Fastigheternas redovisade värde uppgår till drygt 63 miljarder kronor med ett årligt hyresvärde om 4,9 miljarder kronor. Wihlborgs är noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Vår vision I mötet med oss blir ambitioner verklighet. Vår affärsidé Wihlborgs ska, med fokus på väl fungerande delmarknader i Öresundsregionen, äga, förvalta i egen regi och utveckla kommersiella fastigheter som gör det möjligt för hyresgäster att växa och utvecklas. Vår affärsmodell Vi arbetar kontinuerligt för att förbättra vår fastighetsportfölj genom att förädla och utveckla befintliga fastigheter, genomföra nya projekt samt förvärva och sälja fastigheter. Med goda resultat möjliggör vi värdetillväxt och utdelning till aktieägare. Vårt hållbarhetsramverk Wihlborgs ska agera för en långsiktigt hållbar utveckling av företaget och regionen. Vi har fokus på engagerade medarbetare, ansvarsfulla affärer, hållbara fastigheter och engagemang för region och samhälle. Fastighetsvärde Mdkr 63,5 Hyresintäkter Mkr jan-sep 3 243 Driftsöverskott Mkr jan-sep 2 334 Förvaltningsresultat Mkr jan-sep 1 482 ===== SIDA 3 ===== 3 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Finansiella mål Mål Utfall januari-september 2025 Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria räntan* med minst sex procentenheter vilket vid ingången av 2025 innebar 8,19 procent 7,8 Soliditet lägst 30 procent 36,2 Räntetäckningsgrad minst 2,0 gånger 2,8 Belåningsgrad högst 60 procent 52,3 *) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation. 3 Koncernens nyckeltal, Mkr 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024/2025 okt–sep 2024 jan–dec Hyresintäkter 3 243 3 115 4 302 4 174 Driftsöverskott 2 334 2 244 3 086 2 996 Förvaltningsresultat 1 482 1 329 1 934 1 781 Värdeförändring fastigheter 415 71 929 585 Värdeförändring derivat -87 -261 38 -136 Periodens resultat 1 370 846 2 230 1 706 Resultat per aktie, kr* 4,46 2,75 7,25 5,55 Överskottsgrad, % 72 72 72 72 Soliditet, % 36,2 37,6 36,2 38,1 Uthyrningsgrad, %** 90 93 90 91 EPRA NRV per aktie, kr 96,23 90,47 96,23 93,58 Hållbarhetscertifierad yta, % lokalarea, kontor Sverige 94 85 94 90 Energianvändning, kwh/m2 Atemp, normalårskorrigerad 51,3 53,9 77,4 80,0 *) Resultat per aktie är samma före och efter utspädning. **) Vid utgången av perioden, exklusive Projekt & Mark. Januari – september 2025 Innehåll Kontakt 28 Kalender 27 Definitioner 26 Nyckeltal 23 Finansiella rapporter 19 Skulder och eget kapital 16 Hållbara affärer 14 Tillgångar 8 Intäkter, kostnader och resultat 6 Marknadskommentar 5 Vd-kommentar 4 Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar ===== SIDA 4 ===== 4 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 september till 63,5 miljarder kronor. Värdeförändringarna har i kvartalet varit små, plus 103 Mkr. Underliggande antaganden om indexeringar, värderingsyield etcetera är oförändrade och värdet har främst påverkats av uthyrningar, uppsägningar och projekt. Inga större transaktioner har genomförts i kvartalet, men vi har tecknat avtal om förvärv av Snårskogen 2 i Helsing- borg och försäljning av Planteringen 1:8 och 1:9, även de i Helsingborg. Affärerna är ett led i vårt arbete med att ständigt förbättra fastighetsportföljens sammansättning. Balansräkningen är fortsatt stark och belåningsgraden har planenligt förbättrats under kvartalet till 52,3 procent. Med en god intjäning kan vi uppvisa en skuldkvot (nettoskuld i förhål- lande till rörelseresultat) på komfortabla 10,3 gånger. Långsiktiga marknader och en affärsmodell som står sig över tid Wihlborgs verkar på marknader som präglas av befolknings- och sysselsättningstillväxt. Pågående satsningar inom infrastruk- tur, utbildning och forskning väntas ytterligare stärka denna utveckling framöver. Oavsett om en starkare konjunktur kommer att materialiseras nu eller senare bygger Wihlborgs successivt sin tillväxt genom fortsatta investeringar och ett idogt arbete med att hjälpa våra hyresgäster att utvecklas. Vår affärsmodell har visat sin styrka även i föränderliga tider och genom att hela tiden ta steg för att förbättra det vi gör positionerar vi oss väl för framtiden. Ulrika Hallengren, vd Stark uthyrning fyller vakanser Vanligtvis präglas det tredje kvartalet av en något lägre aktivi- tetsnivå men vi har haft en tämligen god aktivitet med nyuthyr- ningar för 66 Mkr och en positiv nettouthyrning på 6 Mkr. Det rör sig fortsatt om hyresgäster inom ett brett spektrum av bran- scher som har nya behov. Det är alltid lika glädjande när vi hittar lösningar som ger dem fortsatt växtkraft. Trots den positiva nettouthyrningen under lång tid ligger vakanserna fortfarande på något högre nivåer än normalt, men nu ser vi områden där vakanssituationen tycks ha bottnat ur och uthyrningsgraden vänder uppåt, till exempel för kontor i centrala Helsingborg. Den starka uthyrningen kommer efter hand också fylla vakanserna och jag är särskilt nöjd med att vi nu i oktober gjort den första uthyrningen efter Saab i Skrovet 6 i Malmö. Det blir ett skandinaviskt huvudkontor som flyttar in på 1 400 kvm redan om ett år. Vår projektportfölj är fortsatt stor. Under kvartalet har vi slutligen fått en godkänd detaljplan för att bygga om Kranen 7 i Dockan i Malmö till förskola, med Malmö stad som hyresgäst. Inflyttning planeras till Q3 2027. Wihlborgs totala fastighetsvärde uppgår per utgången Stabil tillväxt och ljusglimtar på marknaden Åter kan Wihlborgs redovisa ett kvartal med tillväxt. Trots global osäkerhet, en svag konjunktur i Sverige och högre vakansnivåer på den svenska fastighetsmarknaden ökar både våra intäkter och vårt resultat. Vi tycker oss även se vissa tecken på att marknadsförutsättningarna förbättras. Högre parkeringsintäkter i stadskärnorna tyder på att fler människor rör sig i staden. De arkitekter vi anlitar har mer att göra, vilket ofta är en tidig kon- junkturindikator. Efterfrågan på högkvalitativa lokaler i bra lägen fortsätter och där ser vi fortsatt ökande hyresnivåer. Samtidigt är det alltid svårt att förutspå exakt vilket kvartal ekonomin tar fart. I det tredje kvartalet 2025 uppgick Wihlborgs hyresintäkter till 1 101 Mkr, vilket är en uppgång med 6 procent jämfört med samma kvartal 2024. Det är värt att notera att intäkterna i kvarta- let påverkats negativt med 7 Mkr av en starkare svensk krona. Kvartalet har även en effekt av de slutliga fastighetstaxering- arna som fastställdes under sommaren. Ökade taxeringsvärden, som tillämpas retroaktivt från januari 2025, har ökat fastighets- skatten i kvartalet med 20 Mkr. Av dessa vidaredebiteras 15 Mkr till hyresgästerna vilket innebär en negativ resultatpåverkan i kvartalet om 5 Mkr. Trots detta ökar driftsöverskottet med 4 procent till 790 Mkr. Förvaltningsresultatet ökar med 11 procent till 495 Mkr med stöd av lägre marknadsräntor. Vi kan konstatera att tillgången till lånat kapital både från banker och obligationsmarknad är god och att marginalerna har sjunkit under året. Samtidigt påverkas vår genomsnitt- liga ränta av att räntederivat med mycket förmånliga villkor successivt löper ut, både under det gångna kvartalet och under kommande år. ”V anligtvis präglas det tredje kvartalet av en något lägre aktivitetsnivå men vi har haft en tämligen god aktivitet med bra nyuthyrningar” Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentarVd-kommentar ===== SIDA 5 ===== 5 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Marknads kommentar Den demografiska förändringen i Sverige drivs av en åldrande befolkning, minskade födelsetal och förändrade migrations- mönster, vilket sammantaget påverkar arbetsmarknaden, kon- sumtionen och samhällsstrukturen. Region Skånes reviderade befolkningsprognos 2025 - 2034 visar att Skånes befolkning kommer öka med 62 000 personer eller 4,3 % till 2034. Malmö väntas växa med närmare 36 000 invånare (+9,7 %), Lund med drygt 8 000 (+6,1 %) och Helsingborg med cirka 6 000 (+4,0 %). Tillsammans står dessa tre städer för 45 % av länets befolkning idag och 80 % av den beräknade folkökningen de kommande tio åren. Detta understryker städernas centrala roll som tillväxt- motorer i regionen. Under de sju första månaderna 2025 har antalet sysselsatta i Malmö, Helsingborg och Lund sammanlagt ökat med 12 400 eller 3,4 %. Motsvarande period föregående år var ökningen 10 800 eller 3,0 %. I de kontorsintensiva näringsgrenarna ökade antalet sysselsatta med 2 700 eller 2,2 %. Motsvarande period föregående år var den siffran 2 100 eller 1,8 %. SILF inköpschefsindex för privata tjänstesektorn steg till 57,7 i september vilket indikerar en högre aktivitetstakt i tjänste- sektorn, där stigande affärsvolym var det största bidraget till uppgången. Det är första gången sedan det tredje kvartalet 2022 som nivån överstiger det 20-åriga historiska snittet. Riksbankens senaste räntesänkning till 1,75 %, i kombination med regeringens offensiva satsningar i höstbudgeten, förvän- tas stärka inhemsk efterfrågan och gradvis stimulera tillväxten under kommande år. Hyres- och fastighetsmarknad Enligt SEPREF:s (the Swedish Property Research Forum) konsensusprognos för det tredje kvartalet 2025 har topphyran stigit med 50 kr/m² jämfört med det andra kvartalet och uppgår nu till 3 450 kr/m² i Malmö. Avkastningskravet i bästa läge är 4,95 % (5,0 % i Q2). I Storköpenhamnsområdet väst redovisar Colliers hyror för kontor på 1 250 DKK/m² för det fjärde kvarta- let 2025 och ett oförändrat direktavkastningskrav på 5,75 %. Den svenska fastighetsmarknaden omsatte 98 miljarder kr under de åtta första månaderna 2025 (Colliers), vilket innebär en ökning med 42 % jämfört med samma period året innan. Under augusti var transaktionstakten lägre med en omsättning på knappt 2 miljarder. I Danmark uppgick transaktionsvolymen till 35 miljarder DKK under de åtta första månaderna 2025, en ökning med 76 % jämfört med 2024. Utländska köpare har stått för 40 % av transaktionsvolymen hittills under 2025. I Malmö och Helsingborg har logistikaktören South Bay etablerat sig under 2025. Inledningsvis har bolaget förvärvat en nyproducerad logistikfastighet i Norra Hamnen i Malmö följt av två brownfield-projekt i Rausgård 22 i Helsingborg och Värmet 3 i Malmö. South Bay avser att utveckla ca 100 000 m² logistik. 5Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Marknadskommentar ===== SIDA 6 ===== 6 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Nettouthyrning, kvartalsvis 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 >2030203020292028202720262025 Löptider för Wihlborgs hyreskontrakt per 30 september 2025 Uppsägningsbart hyresvärde, Mkr Antal kontrakt per år, exkl. bostads- och parkeringsavtal: Terms of Wihlborgs’ contracts per 30 September 2025 Cancellable rental value, SEK m Number of contracts, excluding housing and parking contracts, per year: 442 1166 735 455 249 108 158 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 >2030203020292028202720262025 442 1166 735 455 249 108 158 Netto Nyuthyrning Uppsägning Mkr Net New leases Termination SEK m -140 -120 -100 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 120 140 160 -25-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08 -140 -120 -100 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 120 140 160 -25-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08 -140 -120 -100 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 120 140 160 -140 -120 -100 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 120 140 160 -140 -120 -100 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 120 140 160 -140 -120 -100 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 120 140 160 20 % av hyresintäkterna kommer från de tio största hyresgästerna 23 % av hyresintäkterna kommer från offentliga hyresgäster Bygningsstyrelsen Choice Hotels Försäkringskassan Helsingborgs stad Lunds universitet Malmö stad Malmö universitet Novo Nordisk Region Skåne Trygg-Hansa Jämförelsetalen för resultatposter avser värden för mot svarande period 2024 och balansposter för tidpunkten 2024-12-31. Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 3 243 Mkr (3 115) vilket motsvarar en ökning med 4 procent. I tredje kvartalet har besluten från den allmänna fastighetstaxeringen i Sverige erhållits. De ökade taxeringsvärden som tillämpas retroaktivt från januari 2025 har ökat intäkterna från fastighetsskatt i tredje kvartalet med 15 Mkr. Indexuppräkningarna i det svenska beståndet görs per den 1 januari, medan de i det danska beståndet sker vid olika tillfällen under året. Av hyres intäkterna utgjorde serviceintäkter 343 Mkr (318). En sammanställning av förändringen av hyresintäkterna jämfört med föregående år framgår av nedanstående tabell. Hyresintäkter januari-september 2024 3 115 Index 30 Förvärv 90 Valutaeffekt -21 Tilläggsdebiteringar 21 Färdigställda projekt, nyuthyrningar samt omförhandlingar m.m 8 Hyresintäkter januari-september 2025 3 243 Vid periodens slut är uthyrningsgraden för förvaltningsfastighe- terna, exklusive projekt och mark, 90 procent (91). Under perioden har nyteckning av hyresavtal på helårs- basis uppgått till 300 Mkr (367). Periodens uppsägningar har uppgått till 235 Mkr (289). Detta innebär en netto uthyrning om 65 Mkr (78). Tio största hyresgästerna 30 september 2025 Intäkter, kostnader och resultat Januari–september 2025 Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat ===== SIDA 7 ===== 7 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Gaia Biomaterials är hyresgäst till Wihlborgs i Bunkalund Östra 8 på Ättekulla i Helsingborg och utökar nu sina ytor med 2 300 kvm. Bolaget tillverkar Biodolomer, ett kritabaserat material som ser ut och kan användas som plast men som är komposterbart och inte resulterar i några mikroplaster. Intresset för materialet växer nu kraftigt i stora delar av världen, inte minst i USA, Mellanöstern och Afrika, vilket påverkar efterfrågan positivt. Fastighetskostnader Totala fastighetskostnader ökade med 38 Mkr till 909 Mkr (871). Fastighetsskatten har ökat med 20 Mkr i tredje kvartalet till följd av nya taxeringsvärden som tillämpas retroaktivt från januari 2025. Resterande ökning av fastighetskostnaderna är till största delen hänförligt till förvärvade och nybyggda fastigheter. Driftskostnaderna ligger i nivå med föregående år. Elkostna- derna har minskat medan kostnaderna för värme och vatten har ökat, liksom hyresförlusterna som under perioden uppgick till 7 Mkr (6). I kvartalshistoriken på sidan 21 framgår hur kostnaderna varierar under årets olika kvartal. Driftsöverskott Driftsöverskottet uppgick till 2 334 Mkr (2 244) vilket motsvarar en överskottsgrad om 72 procent (72). Valutakurseffekter har påverkat med -13 Mkr (-3). Central administration Kostnader för central administration uppgick till 65 Mkr (68). Finansiella intäkter och kostnader Finansnettot uppgick till -801 Mkr (-852), varav ränteintäkt erna uppgick till 17 Mkr (22). Periodens räntekostnader, inklusive realiserade effekter av räntederivat, uppgick till 818 Mkr (874). Tomträtts avgälder uppgick till 3 Mkr (3). Under perioden var nettoflödet hänförliga till ränte derivaten positiva med 23 Mkr (219). Vid  periodens slut uppgick den genomsnitt liga räntan inklusive kostnad för kredit avtal till 3,33 procent (3,45). Förvaltningsresultat Resultatandel i joint ventures uppgår till 17 Mkr (8). Förvalt- ningsresultatet uppgick till 1 482 (1 329). Resultat efter skatt Resultat efter skatt uppgick till 1 370 Mkr (846). Den totala skatten uppgick till -440 Mkr (-293), varav aktuell skatt -46 Mkr (-33) och uppskjuten skatt -394 Mkr (-260). Resultat före skatt Resultat före skatt, d.v.s. efter värdeförändringar på fastig heter och derivat, uppgick till 1 810 Mkr (1 139). Värdeförändringar på fastig heter uppgick under perioden till 415 Mkr (71). Föränd- rade marknadsräntor har inneburit värdeförändringar på derivat om -87 Mkr (-261), varav -72 Mkr (-252) är hänförliga till ränte- derivat och -15 Mkr (-9) till andra finansiella poster. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat ===== SIDA 8 ===== 8 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Projekt/Mark 2% Logistik/Produktion 17 % 81 % Kontor/Butik 26 % Helsingborg Malmö 35% Projekt/Mark 7 % Logistik/Produktion 14 % 79 % Kontor/Butik Köpenhamn 22 % 17 % Lund 23 % Helsingborg Malmö 39 % Köpenhamn 21 % 17 % Lund Project/Land 2% Logistics/Production 17 % 81 % Of/f_ice/Retail 26 % Helsingborg Malmö 35% Project/Land 7 % Logistics/Production 14 % 79 % Of/f_ice/Retail Copenhagen 22 % 17 % Lund 23 % Helsingborg Malmö 39 % Copenhagen 21 % 17 % Lund Hyresvärde per fastighetskategori Redovisat värde per fastighetskategori Redovisat värde per område Book value per property category Book value per area Rental value per property category Rental value per area Hyresvärde per område Projekt/Mark 2% Logistik/Produktion 17 % 81 % Kontor/Butik 26 % Helsingborg Malmö 35% Projekt/Mark 7 % Logistik/Produktion 14 % 79 % Kontor/Butik Köpenhamn 22 % 17 % Lund 23 % Helsingborg Malmö 39 % Köpenhamn 21 % 17 % Lund Project/Land 2% Logistics/Production 17 % 81 % Of/f_ice/Retail 26 % Helsingborg Malmö 35% Project/Land 7 % Logistics/Production 14 % 79 % Of/f_ice/Retail Copenhagen 22 % 17 % Lund 23 % Helsingborg Malmö 39 % Copenhagen 21 % 17 % Lund Hyresvärde per fastighetskategori Redovisat värde per fastighetskategori Redovisat värde per område Book value per property category Book value per area Rental value per property category Rental value per area Hyresvärde per område Hyresutveckling Hyresutveckling hela beståndet 2025-10-01, Mkr 2024-10-01, Mkr Procent Hyresvärde 4 889 4 562 +7,2 Hyresintäkter 4 379 4 186 +4,6 Hyresutveckling lika bestånd* 2025-10-01, Mkr 2024-10-01, Mkr Procent Hyresvärde 3 703 3 617 +2,4 Hyresintäkter 3 310 3 337 -0,8 *Exklusive projekt & mark samt exklusive tilläggsdebiteringar och parkeringsintäkter. Tillgångar Fastighetsbeståndet per 30 september 2025 Följande sammanställningar baseras på Wihlborgs fastig hets bestånd per den 30 september 2025. Hyresintäkter avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis per den 1 oktober 2025. Driftsöverskottet bygger på fastigheternas intjänings förmåga på årsbasis utgående från hyres- intäkter för oktober 2025, drift- och under hållskostnader, fastighetsadministration rullande tolv månader samt fastighetsskatt. Wihlborgs fastighetsbestånd utgörs av kommersiella fastig heter i Öresundsregionen belägna i Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Fastighetsbeståndet bestod den 30 september 2025 av 317 fastigheter (307) med en uthyrbar yta om 2 404 000 m2 (2 325 000). 7 av fastigheterna (6) innehas med tomträtt. Redovisat värde uppgick till 63 457 Mkr (59 168), vilket motsvarar bedömt marknadsvärde. Det totala hyresvärdet uppgick till 4 889 Mkr (4 646) och de kontrakterade hyresintäkterna på årsbasis till 4 379 Mkr (4 157). Jämfört med 12 månader tidigare ökade hyresvärdet, exklusive tilläggs debiteringar och parkeringsintäkter, med 2,4 procent i lika bestånd medan kontrakterade hyresintäkter minskade med 0,8 procent. Ekonomisk uthyrningsgrad för kontor/butik uppgick till 91 procent (91) och för logistik/ produktion till 87 procent (88). Hyresvärdet för kontor/butik samt logistik/produktion uppgick sammanlagt till 81 procent respek tive 17 procent av totalt hyres värde. Driftsöverskottet från förvaltningsfastigheterna, exklusive fastighetsadministration och projekt/mark, är 3 326 Mkr (3 140) vilket med ett redovisat fastighetsvärde om 59 382 Mkr (55 822) innebär en aktuell direktavkastning om 5,6 procent (5,6). Nedbrutet per fastighetskategori blir den 5,5 procent (5,5) för kontor/butik och 6,4 procent (6,5) för logistik/produktion. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar ===== SIDA 9 ===== 9 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Fördelning per fastighetskategori inom respektive förvaltningsområde Område/ Fastighetskategori Antal fastigheter Yta, tusen m2 Redovisat värde, Mkr Hyresvärde, Mkr Hyresvärde, kr/m2 Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyres- intäkter, Mkr Driftöverskott inkl. fastighetsadmin., Mkr Överskottsgrad, % Driftöverskott exkl. fastighetsadmin., Mkr Direktavkastn. exkl. fastighetsadmin., % Malmö Kontor/Butik 55 486 20 564 1 483 3 049 92 1 367 1 044 76 1 091 5,3 Logistik/Produktion 32 173 2 800 233 1 344 93 217 173 80 183 6,5 Projekt/Mark 12 18 1 759 22 1 246 - 8 -1 - 3 - Malmö Totalt 99 677 25 122 1 738 2 566 92 1 592 1 216 76 1 277 5,1 Helsingborg Kontor/Butik 39 305 9 774 776 2 549 90 696 541 78 560 5,7 Logistik/Produktion 61 429 4 707 473 1 103 83 392 280 72 301 6,4 Projekt/Mark 8 - 50 0 - - 0 0 - 0 - Helsingborg Totalt 108 733 14 531 1 250 1 704 87 1 088 821 75 861 5,9 Lund Kontor/Butik 27 242 9 132 750 3 103 90 674 485 72 524 5,7 Logistik/Produktion 6 37 581 46 1 233 91 42 31 75 34 5,9 Projekt/Mark 14 7 953 17 2 482 - 2 -2 - -1 - Lund Totalt 47 286 10 665 813 2 844 88 718 514 72 557 5,2 Köpenhamn Kontor/Butik 50 577 10 925 946 1 641 92 867 540 62 580 5,3 Logistik/Produktion 9 61 900 72 1 185 96 69 51 74 53 5,9 Projekt/Mark 4 69 1 314 69 997 - 46 21 - 22 - Köpenhamn Totalt 63 707 13 139 1 088 1 538 90 982 612 62 655 5,0 Totalt Wihlborgs 317 2 404 63 457 4 889 2 034 90 4 379 3 163 72 3 350 5,3 Totalt exkl Projekt/Mark 279 2 310 59 382 4 780 2 069 90 4 323 3 145 73 3 326 5,6 Fördelning av uthyrbar yta per område och lokaltyp Område Kontor m2 Butiker m2 Logistik/Produktion m2 Utbildning/vård m2 Övrigt m2 Totalt m2 Andel % Malmö1) 376 499 40 035 190 607 51 050 19 085 677 276 28 Helsingborg2) 222 914 75 060 352 232 44 392 38 810 733 408 31 Lund3) 215 610 12 923 42 319 5 554 9 575 285 982 12 Köpenhamn4) 512 565 6 397 135 853 12 194 40 158 707 167 29 Totalt 1 327 588 134 415 721 011 113 190 107 628 2 403 832 100 Andel, % 55 6 30 5 4 1) I övrig yta Malmö ingår 10 275 kvm hotell 2) I övrig yta Helsingborg ingår 1 819 kvm bostäder samt 24 286 kvm hotell 3) I övrig yta Lund ingår 8 215 kvm hotell 4) I övrig yta Köpenhamn ingår 5 600 kvm hotell Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar ===== SIDA 10 ===== 10 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Projekt/Mark 2% Logistik/Produktion 17 % 81 % Kontor/Butik 26 % Helsingborg Malmö 35% Projekt/Mark 7 % Logistik/Produktion 14 % 79 % Kontor/Butik Köpenhamn 22 % 17 % Lund 23 % Helsingborg Malmö 39 % Köpenhamn 21 % 17 % Lund Project/Land 2% Logistics/Production 17 % 81 % Of/f_ice/Retail 26 % Helsingborg Malmö 35% Project/Land 7 % Logistics/Production 14 % 79 % Of/f_ice/Retail Copenhagen 22 % 17 % Lund 23 % Helsingborg Malmö 39 % Copenhagen 21 % 17 % Lund Hyresvärde per fastighetskategori Redovisat värde per fastighetskategori Redovisat värde per område Book value per property category Book value per area Rental value per property category Rental value per area Hyresvärde per område Projekt/Mark 2% Logistik/Produktion 17 % 81 % Kontor/Butik 26 % Helsingborg Malmö 35% Projekt/Mark 7 % Logistik/Produktion 14 % 79 % Kontor/Butik Köpenhamn 22 % 17 % Lund 23 % Helsingborg Malmö 39 % Köpenhamn 21 % 17 % Lund Project/Land 2% Logistics/Production 17 % 81 % Of/f_ice/Retail 26 % Helsingborg Malmö 35% Project/Land 7 % Logistics/Production 14 % 79 % Of/f_ice/Retail Copenhagen 22 % 17 % Lund 23 % Helsingborg Malmö 39 % Copenhagen 21 % 17 % Lund Hyresvärde per fastighetskategori Redovisat värde per fastighetskategori Redovisat värde per område Book value per property category Book value per area Rental value per property category Rental value per area Hyresvärde per område Förändring av fastigheternas redovisade värde Förändringspost Koncernen totalt, Mkr Redovisat värde 1 januari 2025 59 168 Investeringar Förvärv 1 911 2 577 Avyttringar -114 Värdeförändring 415 Valutaomräkningar -500 Redovisat värde 30 september 2025 63 457 Värdeförändringar fastigheter Vid värderingen per 30 september 2025 har samtliga fastigheter värderats internt. Värderingen har inne- burit en värdeförändring om 415 Mkr (71). Sedan föregående årsskifte har antagandena om framtida indexeringar, marknadshyresutveckling, långsiktig vakans, driftskostnadsutveckling och avkastningskrav varit i huvudsak oförändrade. Positiv nettouthyrning samt färdigställande av projekt har haft en viss positiv inverkan på värderingarna medan underhållsinvesteringar och vissa avflyttningsrisker påverkat negativt. Vid värdering till verkligt värde tillämpas en kombination av avkastnings baserad metod och ortsprismetod där analyser av genomförda transaktioner på berörda delmarknader utnyttjas för att kalibrera parametrarna i den avkastningsbaserade metoden. Värdet bedöms motsvara det avkastnings värde som beräknas ur, i normalfallet femåriga, kassa flödesanalyser. Pågående nybyggnation värderas som om projektet vore färdigställt reducerat med budgeterad återstående projektkostnad. Obebyggd mark och andra förädlingsobjekt värderas enligt ortsprismetod. Värde- ringsmetodiken är oförändrad jämfört med tidigare. I årsredovisningen för 2024 sidorna 82-83 samt 106-107 finns en utförlig beskrivning av värderingen av förvaltningsfastigheterna. Per den 30 september 2025 uppgår det redovisade värdet på fastig heterna till 63 457 Mkr (59 168). Historiska museet och Skissernas museum i Lund har under en längre tid sökt en långsiktig lokallösning för elva miljoner historiska föremål samt världens största samling av skisser till offentlig konst. I slutet av 2026 flyttas samlingarna till Hasslanda (Surkålen 1, tidigare Stora Råby 32:22) och blir därmed granne med elektronikföretaget NOTE Lund. Särskilt organiska material och metaller är känsliga för variationer i temperatur och luftfuktighet, och i de nya lokalerna finns en klimatanläggning som garanterar ett jämnt och anpassat klimat. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar ===== SIDA 11 ===== 11 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Den europeiska branschorganisationen EPRA:s (European Public Real Estate Association) årliga konferens ägde rum den 16-18 september i Stockholm. Temat var ”The Power Shift”, med fokus på disruptiv innovation och dess inverkan på ekonomier och samhällen. Wihlborgs var både medverkande och partner till arrangemanget I somras publicerades en oberoende analys av Market Square Consulting, baserad på data från EPRA, som lyfter Wihlborgs som en av fem Europeiska framgångssagor. Läs “Generating Alpha for Generation Alpha – Success stories of the Gen A decade and the routes to outperformance” via QR-koden. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar ===== SIDA 12 ===== Posthornet 1, Lund (illustration) Amphitrite 1, Malmö (illustration) 12 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Investeringar och pågående projekt Investeringar i fastighetsbeståndet har skett med 1 911 Mkr (1 538). Beslutade investeringar i pågående projekt uppgår till 5 183 Mkr, varav 2 453 Mkr var investerade vid slutet av perioden. Likviditet Koncernens likvida medel uppgick till 260 Mkr (412) vid periodens utgång. Outnyttjade kreditfaciliteter, inklusive outnyttjade checkräkningskrediter om 295 Mkr (454) uppgick vid periodens utgång till 2 626 Mkr (3 335). Pågående projekt >50 Mkr, urval 30 september 2025 Fastighet Kategori Område Färdigt Uthyrbar yta, m2 Uthyrnings- grad, % Beräknad investering, Mkr Upparbetat 2025-09-30, Mkr Sunnanå 12:54 Logistik/Produktion Malmö Q4 2025 17 000 100 280 199 Börshuset 1 Kontor/Butik Malmö Q1 2026 6 000 95 289* 190 Christianhusvej 11 Kontor/Butik Köpenhamn Q1 2026 11 600 100 390 352 Giroströget 1 Kontor/Butik Köpenhamn Q1 2026 62 000 100 423 48 Bläckhornet 1 Kontor/Butik Malmö Q1 2026 16 600 40 884 663 Ejby Industrivej 41 Kontor/Butik Köpenhamn Q1 2026 24 000 100 231 104 Vätet 1 Kontor/Butik Lund Q1 2026 5 700 100 145* 88 Posthornet 1 Kontor/Butik Lund Q2 2026 10 100 40 448 235 Tomaten 1 Logistik/Produktion Lund Q2 2026 3 600 100 79 6 Surkålen 1 Logistik/Produktion Lund Q2 2026 14 500 100 260 79 Kranen 7 Kontor/Butik Malmö Q3 2027 2 900 100 136 12 Amphitrite 1 Kontor/Butik Malmö Q4 2027 20 000 100 TBD 34 *Exklusive mark Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar ===== SIDA 13 ===== Sjömannen 1-2, Malmö Perrongen 1, Helsingborg 13 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Förteckning över fastighetstransaktioner januari–september 2025 Kvartal Fastighet Kommun Kategori Yta, m2 Pris, Mkr Driftsöverskott 2025, Mkr 1 Förvärv 2 Perrongen 1 Helsingborg Kontor/Butik 17 119 2 Regula 1 Helsingborg Kontor/Butik 10 794 2 Brysselkålen 1 Lund Projekt & Mark - 2 Jöns Petter Borg 15 Lund Projekt & Mark - 2 Jöns Petter Borg 16 Lund Kontor/Butik 6 502 2 Kajutan 1 Malmö Kontor/Butik 3 707 2 Sjömannen 1 Malmö Kontor/Butik 7 646 2 Sjömannen 2 Malmö Kontor/Butik 5 571 2 Amphitrite 1 Malmö Projekt & Mark - 3 Surkålen 1 (tid. Stora Råby 32:22 ) Lund Projekt & Mark - Förvärv totalt 2025 51 339 2 577 66 Försäljningar 1 Del av Bjärred 9:1 Lomma Projekt/mark - 2 Del av Lautrupvang 3 Köpenhamn Projekt/mark - 3 Del av Giroströget 1 Köpenhamn Projekt/mark - Försäljningar totalt 2025 0 114 0 1) Driftsöverskott som ingår i periodens resultat. Fastighetstransaktioner Under det första kvartalet har en del av projektfastigheten Bjärred 9:1 avyttrats. Den 1 april tillträdde Wihlborgs åtta fastigheter i Malmö, Lund och Helsingborg. De sex förvaltningsfastigheterna omfattar totalt 51 000 kvm och de två utvecklingsfastigheterna 82 000 kvm mark för verksamheter och 12 000 kvm BTA för kontor. Det underliggande fastighetsvärdet var sammantaget 2 425 Mkr. I juni har bostadsbyggrätter avyttrats på en del av fastigheten Lautrupvang 3 i Ballerup. Under det tredje kvartalet har projektfastigheten Surkålen 1 i Lund förvärvats och en en mindre del av fastigheten Giroströ- get 1 i Höje-Taastrup avyttrats. Därutöver har avtal tecknats om avyttring av Planteringen 1:8 och Planteringen 1:9 i Helsing- borg, med frånträde 1 oktober. Avtal har också tecknats om förvärv av industrifastigheten Snårskogen 2 i Helsingborg med tillträde i november. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar ===== SIDA 14 ===== 14 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 202514 Utfall hållbarhetsmål Mått Mål (per dec 2025) 2025 jul-sep, 3 mån 2024 jul-sep, 3 mån 2025 jan-sep, 9 mån 2024 jan-sep, 9 mån 2024 jan-dec, 12 mån Hållbarhetscertifieringar1 % lokalarea, kontor > 90 94 85 94 85 90 Energianvändning2 kWh/m2 Atemp < 85/år 9,0 9,0 51,3 53,9 80,0 CO2 utsläpp (scope 1 & 2) kg CO2e/m2 LOA < 1,0/år 0,21 0,16 0,78 0,69 1,02 - Varav Sverige kg CO2e/m2 LOA 0,15 0,12 0,35 0,24 0,24 Utvärdering leverantörer3 % godkända 100 89 90 89 90 87 Kunders rekommendationsvilja1 % kunder > 75 84 83 84 83 84 Sponsring med samhällsinriktning1 % sponsring > 50 56 51 56 51 56 Förtroendeindex % medarbetare > 85 90 90 90 90 90 1) Sverige 2) Varav värme är normalårskorrigerad och svensk fjärrkyla är normalårskorrigerad fr.o.m. år 2024 Fr.o.m. år 2024 utesluts projektfastigheter ur mätningen av energiintensitet, då dessa har en lägre och icke representativ energipåverkan. 3) Strategiska leverantörer (ca 40% av antalet leverantörer) som utför projekt/arbetar på våra fastigheter Hållbara affärer Kvartalets resultat Wihlborgs hållbarhetsmål avseende energianvändning, direkta koldioxidutsläpp, miljöcertifieringar samt leverantörsutvärde- ring följs upp och redovisas kvartalsvis. Övriga hållbarhetsmål redovisas på årsbasis. Energianvändning Wihlborgs målsättning om att energiintensiteten vid utgången av 2025 ska understiga 85 kWh/ kvm Atemp, år uppnåddes redan i slutet av 2024. Till år 2030 strävar verksamheten efter att energiintensiteten ska understiga 75 kWh/ kvm Atemp, år. För att säkerställa en effektiv energianvändning pågår kon- tinuerlig driftoptimering i fastigheterna och investeringar i energieffektiviseringsåtgärder. Rullande tolvmånaders energiintensitet har minskat och uppgår till 77,4 kWh/kvm (80). Periodens intensitet uppgår till 9,0 kWh/ kvm (9,0). Wihlborgs fortsätter att investera i solcellsanläggningar och i slutet av perioden var total installerad effekt 8,5 MWp (6,8). Anläggningarna har under perioden genererat drygt 2 000 MWh, motsvarande 16 procent av Wihlborgs totala behov av fastighetsel. Koldioxidutsläpp Wihlborgs målsättning är att utsläppen inom Scope 1 och 2 på helårsbasis är max 1 kg CO2e/ kvm LOA år 2025. Rullande tolv- månaders CO2-intensitet uppgår till 1,11 kg CO2e/kvm och peri- odens utsläpp uppgår till 0,21 kg CO2e/ kvm (0,16). Ökningen under perioden härrör från två köldmedialäckage. Wihlborgs arbetar kontinuerligt med att ersätta konven- tionella köldmedier med alternativ som har betydligt lägre klimatpåverkan vid läckage. Under perioden har konventionell köldmedia motsvarande drygt 400 kg CO2e bortkonverterats på Plåtförädlingen 13 i Helsingborg. Ett exempel på både god energieffektivisering och köld- mediakonvertering är det arbete som genomförts i Syret 3 (Gateway) i Lund. Efter byte till effektivare kylmaskiner som återvinner kyla och värme har den årliga energianvändningen halverats. Samtidigt har konventionell köldmedia ersatts med propan som vid ett eventuellt läckage har försumbara utsläpp. För att begränsa utsläpp från Scope 1 och 2 ytterligare är Wihlborgs, utöver de egna insatserna, beroende av att bola- gets energileverantörer fortsätter minska sina utsläpp. Certifieringar Wihlborgs målsättning om att certifiera 90 procent av kontors- ytan i det svenska beståndet år 2025, uppnåddes ett år i förtid. Vid slutet av perioden var 94 procent av den svenska kontors- ytan certifierad. Nybyggnationerna Porthornet 1 etapp 2 och Galoppen 1 certifierades enligt Miljöbyggnad Guld. I den danska verksamheten certifierades fyra fastigheter enligt DGNB under perioden, vilket resulterar i att 14 procent (0) av det danska beståndet är certifierat. Åtta fastigheter är i slutfasen att certifieras och arbete pågår med ytterligare tio. Leverantörsutvärderingar För att säkerställa att det arbete som leverantörer utför åt Wihlborgs är i linje med Wihlborgs hållbarhetsambitioner ställs krav kopplat till miljöpåverkan och sociala förhållanden. De leverantörer som bolaget har ramavtal med och därmed anlitas frekvent, samt de som anses tillhöra branscher som kan involvera större risker, utvärderas. Vid periodens slut uppgick andelen leverantörer som är godkända på samtliga krav till 89 procent (i Sverige 98 procent). Genom dialog och samver- kan med övriga leverantörer finns goda möjligheter att höja andelen ytterligare. Erkännanden inom ESG Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer ===== SIDA 15 ===== 15 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Slutbesiktning på batterilager I den innovativa och hållbarhetspräglade stadsdelen Ideon i Lund har Wihlborgs nu en batterilösning på Nya Vattentornet 4 (Cube). Lösningen, som består av sex fristående batteri- kabinetter med en total effekt på 552 kW, är initialt kopplad till stödtjänstmarknaden och bidrar därmed till att balansera elnätet i regionen. Den möjliggör även för framtida använd- ningsområden, som att lagra el som genereras i fastighetens solcellsanläggning. Batteriernas ramas in av ett arkitektritat cortenstaket i form av en sinusvåg som också är ljussatt. På så sätt är funktionen tydligt gestaltad men också ett estetiskt tilltalande inslag som är synlig även på avstånd. Hubb i Lund för A sustainable tomorrow För andra året i rad hade Wihlborgs tillsammans med Ideon Science Park en officiell hubb för den digiloga hållbarhets- konferensen A Sustainable Tomorrow på Ideon i Lund. Temat för årets evenemang den 11 september var ”Hur mobiliserar vi för hållbar omställning?”. Med på program- met fanns bland annat tech-hubben HETCH som finns i Wihlborgs kontorshus Prisma i Helsingborg. På bilden Lotta Wessfeldt, vice vd på Ideon, och Tove Gleisner, HR-chef och tillförordnad hållbarhetschef på Wihlborgs. Wihlborgs på CDP Supplier Engagement Assessment A-list Wihlborgs har kvalificerat sig till CDP:s Supplier Engagement Assessment (SEA) A-list för 2024. Bedömningen utvärderar hur företag arbetar med styrning, klimatmål, Scope 3-utsläpp och engagemang i värdekedjan, och baseras på företagens svar i CDP:s klimatrapportering. Att finnas med på A-listan visar att Wihlborgs är ett av de högst rankade bolagen och en ledande aktör i sitt arbete för att minska klimatpåverkan genom hela leverantörskedjan. Nytecknade hållbarhetslänkade lån Under det aktuella kvartalet har Wihlborgs tecknat ytter- ligare två hållbarhetslänkade lån. Lånen är kopplade till tre ESG-relaterade nyckeltal (KPI:er); energiintensitet samt bolagets direkta och indirekta koldioxidutsläpp (Scope 1–3). Lånevillkoren är direkt beroende av hur väl Wihlborgs uppnår sina hållbarhetsmål, vilket innebär att den finansiella kostnaden påverkas av utfallet i hållbarhetsarbetet. Aktuellt under kvartalet ESG-områdets delar – miljömässig hållbarhet, social hållbarhet och bolagsstyrning – ska vara integrerade i hela Wihlborgs affär. Här ger vi aktuella exempel på hur vi jobbar med förändringar i den egna verksamheten och påverkar värdekedjan och bran- schen i en positiv riktning. Befäster ledande position i internationell hållbarhetsranking I årets globala ESG-utvärdering GRESB (Global Real Estate Sustaina- nility Benchmark) får Wihlborgs än en gång fem av fem stjärnor och placerar sig som nummer ett bland diversifierade noterade fastig- hetsbolag i Europa. Bolaget utses samtidigt till global sektorledare inom sin kategori. Inom området förvaltning (”Standing investments”) ökar Wihlborgs från 88 poäng (2024) till 90. Samtidigt visar GRESB på en positiv trend i hela fastighetssektorn, där allt fler bolag höjer sina resultat. Wihlborgs position i toppen blir därmed ett kvitto både på det egna arbetet och på branschens gemensamma framsteg. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer ===== SIDA 16 ===== 16 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Skulder och eget kapital Eget kapital uppgick per den 30 september 2025 till 23 498 Mkr (23 156) efter det att utdelning om 984 Mkr utbetalats under det andra kvartalet. Soliditeten uppgick till 36,2 procent (38,1). Räntebärande skulder Koncernens låneskulder per den 30 september uppgick till 33 179 Mkr (30 091) med en genomsnittsränta inklusive kostnad för kreditavtal om 3,33 procent (3,45). Med beaktande av koncernens låneskuld om 33,2 miljarder kronor, uppgår belåningsgraden till 52,3 procent (50,9) i procent av fastigheternas redovisade värde. Lånens genomsnittliga räntebindningstid, inklusive effekter av derivatinstrument, uppgick den 30 september 2025 till 2,7 år (2,6). Genom snittlig kapitalbindningstid inklusive lånelöften uppgick till 4,8 år (5,5). 17 procent av utestående lån kommer från obligationsmarknaden. Ränte- och låneförfallostruktur 30 september 2025 Ränteförfall Låneförfall Förfall, år Lånebelopp, Mkr Snittränta,* % Kreditavtal, Mkr Utnyttjat, Mkr 2025 9 192 3,62 0 0 2026 6 802 2,88 6 222 5 089 2027 2 741 3,43 9 502 8 852 2028 3 141 3,52 8 862 8 700 2029 2 889 3,24 2 957 2 276 >2029 8 415 3,15 8 261 8 261 Totalt 33 179 3,29 35 805 33 179 *) Exklusive kostnad för kreditavtal. Wihlborgs använder sig av räntederivatinstrument för att erhålla en lägre risknivå i låneportföljen. Se översiktliga villkor i tabellen nedan. Räntan som anges avser betald fast ränta, i samtliga avtal erhålles rörlig 3 månaders ränta. Räntederivatportfölj 30 september 2025 Ränteswappar Slutförfall Belopp, Mkr Ränta, % 2025 394 0,85 2026 2 102 1,53 2027 2 741 2,38 2028 3 141 2,46 2029 2 889 2,19 >2029 6 777 2,39 Totalt 18 043 2,24 Förändringar i marknadsräntorna har inneburit ett minskat verkligt värde på Wihlborgs räntederivatportfölj, som vid utgången av perioden uppgick till -48 Mkr (24). Räntederivaten redovisas till verkligt värde i enlighet med IFRS 9. Samtliga derivat klassificeras i nivå 2 enligt IFRS 13. Se sid 100 i årsredovisningen för 2024 för värderings metodik ränte derivat. Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till rullande 12-måna- ders rörelseresultat uppgick till 10,3 gånger (9,9). 0 2 4 6 8 10 12 2025 Q320242023202220212020201920182017 Finansiering, september 2025 Total skuld: 33,2 Mdkr Låneskuld, netto/ EBITDA Svenska banker 49% Obligationer 17 % 34 % Danska banker Bank loans 49% Bonds 17 % 34 % Danish mortgage loans Wihlborgs har utsetts till en av Europas bästa arbetsplatser (plats 23) av Great Place To Work. Mätningen är en bedömning av hur väl organisationen presterar inom områdena rättvisa, respekt, trovärdighet, gemenskap och stolthet. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital ===== SIDA 17 ===== 17 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Kursutveckling 2024-01-01 – 2025-09-30 Wihlborgs SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI OMX Stockholm PI Omsättning, antal per månad Nasdaq Stockholm SEK Omsättning antal, ’000 2024 2025 0 10000 20000 30000 40000 sepaugjuljunmajaprmarfebjandecnovoktsepaugjuljunmajaprmarfebjan0 30 60 90 120 0 10000 20000 30000 40000 sepaugjuljunmajaprmarfebjandecnovoktsepaugjuljunmajaprmarfebjan0 30 60 90 120 2024 2025 SEK Wihlborgs SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI OMX Stockholm PI Traded shares, no. per month Nasdaq Stockholm Number of traded shares, ’000 Största ägarna i Wihlborgs 30 september 2025 Antal aktier, tusental Andel av kapital och röster, % Backahill 34 077 11,1 SEB Investment Management 17 621 5,7 Swedbank Robur fonder 16 252 5,3 Länsförsäkringar fondförvaltning 15 008 4,9 Handelsbanken fonder 9 534 3,1 Fjärde AP-fonden 6 010 2,0 Norges Bank 5 584 1,8 Lannebo fonder 4 562 1,5 Nordea fonder 4 540 1,5 Livförsäkringsbolaget Skandia 4 502 1,5 Övriga ägare registrerade i Sverige 95 969 31,1 Övriga ägare registrerade utomlands 93 769 30,5 Totalt antal utestående aktier 307 427 100,0 Övrigt Medarbetare Antalet heltidstjänster i Wihlborgs var 225 (228) vid periodens slut, varav 63 (68) inom fastighetsservice. Av heltidstjänsterna finns 86 (85) tjänster i Malmö, 34 (33) i Helsingborg, 31 (31) i Lund och 74 (79) i Köpenhamn. Medelåldern är 44 år och an delen kvinnor uppgår till 40 procent (38). Moderbolaget Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar frågor kring aktiemarknaden och koncerngemensamma funk- tioner för administration, förvaltning och upplåning. Omsätt- ningen i moderbolaget avser till största delen fakturering av tjänster till koncernbolag. Moderbolaget har under perioden investerat 0 Mkr (2), inklusive aktieägartillskott, i dotterbolagsaktier och andelar i joint ventures. Se sidan 21 för moderbolagets resultat- och balans räkningar. Andelar i andra bolag I årsredovisningen för 2024 på sidorna 108-109 finns en beskriv- ning av andelar i joint ventures samt innehav i gemensamma verksamheter. Största ägare i Wihlborgs Den största ägaren i Wihlborgs är Backahill, knutet till familjen Paulsson, som äger 11,1 procent av de utestående aktierna. Andelen registrerade aktieägare i utlandet uppgår till 32 procent. Antalet aktieägare uppgår till cirka 32 000. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital ===== SIDA 18 ===== 18 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Wihlborgs framtida utveckling och förmåga att uppnå verksam- hetens mål påverkas av en mängd risker och osäkerhetsfakto- rer. Genom att belysa, analysera och hantera dessa risker och osäkerhetsfaktorer på ett systematiskt sätt finns möjlighet att begränsa dem och samtidigt skapa förutsättningar för fortsatt tillväxt. De risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på koncernens resultatutveckling samt kassaflöde är variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader och räntenivåer. Fastig- heterna värderas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen vilket medför att resultatet kan variera såväl upp som ner under året. Fastighetsvärderingen påverkar även Wihlborgs finansiella ställning och nyckeltal. Hur stora värde- förändringarna blir beror dels på Wihlborgs egen förmåga att, genom förändring och förädling av fastigheter samt avtals- och kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde, dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och utbudet på de fastighetsmarknader som bolaget verkar på. Vid fastighets- värderingar bör hänsyn tas till ett osäkerhetsintervall som i en fungerande marknad oftast uppgår till +/- 5-10%, för att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och beräkningar. Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. Wihlborgs är beroende av externa lån för att kunna fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Riskerna hanteras via Wihlborgs finans- policy som anger målsättning, riktlinjer och risklimiter för finansverksamheten inom Wihlborgs. I årsredovisningen för 2024 på sidorna 84-89 samt 100–102 finns en ut förligare beskrivning av koncernens risker, hur dessa hanteras samt en gradering med hänsyn till bedömd påverkan på verksamheten och sannolikheten för att risken inträffar. Inga väsentliga förändringar har skett av bolagets riskbedömning jämfört med det som beskrivs i årsredovis- ningen för 2024. Redovisningsprinciper Wihlborgs följer de International Financial Reporting Standards (IFRS) som är utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningar från IFRS Interpretations Commit- tee sådana de antagits av EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs rapportering samt Årsredovis- ningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A lämnas såväl i noter som på annan plats i delårsrapporten. Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värde- ringsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Wihlborgs bedömer att inga övriga av EU godkända nya och ändrade standarder samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee, som trätt i kraft efter 1 januari 2025, påverkar resultat eller finansiell ställning i väsentlig Revisorns granskningsrapport Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella del- årsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för Wihlborgs Fastigheter AB (publ) per 30 september 2025 och den niomå- nadersperiod som slutade per detta datum, och som återfinns på sidorna 1-13 och 16-25 i detta dokument. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Interna- tional Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfråg- ningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De gransk- ningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsat- sen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncer- nens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Malmö 23 oktober 2025 Eva Carlsvi Auktoriserad revisor omfattning. Koncernen tillämpar Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR1, Komplette- rande redovisningsregler för koncerner och moderbolaget tillämpar RFR2. Händelser efter balansdagens slut Den 1 oktober frånträddes fastigheterna Planteringen 1:8 samt Planteringen 1:9 i Helsingborg. Malmö den 23 oktober 2025 Wihlborgs Fastigheter AB (publ) Ulrika Hallengren, vd Denna delårsrapport har varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital ===== SIDA 19 ===== 19 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Finansiella rapporter Resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag Mkr jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep okt-sep jan-dec 2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024 Hyresintäkter 1 101 1 043 3 243 3 115 4 302 4 174 Driftskostnader -141 -136 -447 -440 -603 -596 Reparation och underhåll -35 -37 -98 -102 -133 -137 Fastighetsskatt -92 -70 -233 -206 -303 -276 Fastighetsadministration -43 -38 -131 -123 -177 -169 Summa fastighetskostnader -311 -281 -909 -871 -1 216 -1 178 Driftsöverskott 790 762 2 334 2 244 3 086 2 996 Central administration -23 -23 -65 -68 -91 -94 Ränteintäkter 6 6 17 22 24 29 Räntekostnader -283 -301 -818 -874 -1 102 -1 158 Tomträttsavgälder -1 -1 -3 -3 -4 -4 Resultatandel i joint ventures 6 2 17 8 21 12 Förvaltningsresultat 495 445 1 482 1 329 1 934 1 781 Värdeförändring fastigheter 103 102 415 71 929 585 Värdeförändring derivat 35 -335 -87 -261 38 -136 Resultat före skatt 633 212 1 810 1 139 2 901 2 230 Aktuell skatt -10 -18 -46 -33 -63 -50 Uppskjuten skatt -136 -46 -394 -260 -608 -474 Periodens resultat 1) 487 148 1 370 846 2 230 1 706 ÖVRIGT TOTALRESULTAT 2) Poster som kommer att återföras till årets resultat: Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter -11 48 -212 90 -128 174 Säkring valutarisk i utlandsverksamhet 9 -48 197 -90 114 -173 Skatt hänförligt till poster som kommer att återföras till årets resultat -1 7 -29 13 -16 26 Summa övrigt totalresultat för perioden/året -3 7 -44 13 -30 27 Summa totalresultat för perioden/året 1) 484 155 1 326 859 2 200 1 733 Resultat per aktie 2) 1,58 0,48 4,46 2,75 7,25 5,55 Antal aktier vid periodens slut, tusentals 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427 Genomsnittligt antal aktier, tusentals 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427 1) Hela resultatet/totalresultatet är hänförbart till moderbolagets aktieägare. 2) Nyckeltal per aktie har beräknats utifrån vägt genomsnitt under perioden. Det finns inga utestående teckningsoptioner, konvertibler eller andra potentiella stamaktier att beakta. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter ===== SIDA 20 ===== 20 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Kassaflödesanalys för koncernen i sammandrag Mkr jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec 2025 2024 2025 2024 2024 Löpande verksamheten Driftsöverskott 790 762 2 334 2 244 2 996 Central administration -23 -23 -65 -68 -94 Ej kassaflödespåverkande poster 3 2 6 7 5 Erhållen ränta 4 4 12 16 28 Betald ränta -328 -267 -811 -897 -1 220 Betald inkomstskatt -1 0 -47 -45 -37 Förändring rörelsefordringar -40 24 22 -15 -87 Förändring rörelseskulder 278 -20 241 -81 26 Kassaflöde löpande verksamheten 683 482 1 692 1 161 1 617 Investeringsverksamheten Förvärv av fastigheter -25 0 -2 577 -201 -201 Investeringar i befintliga fastigheter -646 -524 -1 911 -1 538 -2 204 Avyttring av fastigheter 100 1 114 1 113 Förändring övriga anläggningstillgångar 20 -7 -15 -13 -28 Kassaflöde investeringsverksamheten -551 -530 -4 389 -1 751 -2 320 Finansieringsverksamheten Lämnad utdelning 0 0 -984 -968 -968 Nya lån 8 523 302 13 939 11 900 14 293 Amortering lån -8 605 -394 -10 420 -10 424 -12 558 Förändring andra långfristiga skulder -22 2 10 0 -1 Kassaflöde finansieringsverksamheten -104 -90 2 545 508 766 Periodens kassaflöde 28 -138 -152 -82 63 Likvida medel vid periodens början 232 403 412 346 346 Valutaeffekt likvida medel 0 1 0 2 3 Likvida medel vid periodens slut 260 266 260 266 412 Finansiell ställning för koncernen i sammandrag Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 63 457 57 898 59 168 Nyttjanderättstillgångar 162 136 137 Övriga anläggningstillgångar 499 449 469 Derivat 165 205 252 Kortfristiga fordringar 370 286 313 Likvida medel 260 266 412 Summa tillgångar 64 913 59 240 60 751 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 23 498 22 282 23 156 Uppskjuten skatteskuld 6 037 5 427 5 637 Låneskulder 33 179 29 641 30 091 Leasingskuld 162 136 137 Derivat 213 309 228 Övriga långfristiga skulder 79 65 65 Övriga kortfristiga skulder 1 745 1 380 1 437 Summa eget kapital och skulder 64 913 59 240 60 751 Förändringar i eget kapital för koncernen Mkr jan-sep 2025 jan-sep 2024 jan-dec 2024 Totalt eget kapital vid periodens början 23 156 22 391 22 391 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp vid periodens början 23 156 22 391 22 391 Lämnad utdelning* -984 -968 -968 Periodens resultat 1 370 846 1 706 Övrigt totalresultat -44 13 27 Totalt eget kapital vid periodens slut 23 498 22 282 23 156 *Samtliga aktier är stamaktier Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter ===== SIDA 21 ===== 21 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Kvartalshistorik senaste 8 kvartalen Mkr Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Hyresintäkter 1 101 1 097 1 045 1 059 1 043 1 032 1 040 969 Driftskostnader -141 -136 -170 -156 -136 -125 -179 -161 Reparation och underhåll -35 -30 -33 -35 -37 -31 -34 -41 Fastighetsskatt -92 -74 -67 -70 -70 -68 -68 -62 Fastighetsadministration -43 -44 -44 -46 -38 -44 -41 -46 Driftsöverskott 790 813 731 752 762 764 718 659 Förvaltningsresultat 495 524 463 452 445 460 424 366 Periodens resultat 487 452 431 860 148 350 348 -350 Överskottsgrad, % 71,8 74,1 70,0 71,0 73,1 74,0 69,0 68,0 Direktavkastning, % 5,2 5,4 5,0 5,2 5,3 5,4 5,1 4,7 Soliditet, % 36,2 35,8 38,8 38,1 37,6 37,6 38,8 39,0 Räntabilitet på eget kapital, % 8,5 8,0 7,4 15,1 2,7 6,3 6,2 -6,1 Resultat per aktie, kr 1,58 1,47 1,40 2,80 0,48 1,14 1,13 -1,14 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,61 1,70 1,51 1,47 1,45 1,50 1,38 1,19 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 2,22 1,63 1,65 1,48 1,57 1,07 1,14 2,30 EPRA NRV per aktie, kr 96,23 94,35 95,08 93,58 90,47 88,74 90,39 89,17 Börskurs i % av EPRA NRV per aktie 95,7 108,4 103,9 112,0 129,5 110,3 109,7 105,7 Redovisat fastighetsvärde 63 457 62 731 59 126 59 168 57 898 57 159 56 750 55 872 Eget kapital 23 498 23 014 23 521 23 156 22 282 22 128 22 770 22 391 Balansomslutning 64 913 64 333 60 663 60 751 59 240 58 824 58 631 57 372 Se definitioner av nyckeltal på sidan 26. Resultaträkning för moderbolaget i sammandrag Mkr jan-sep 2025 jan-sep 2024 jan-dec 2024 Intäkter 183 178 241 Kostnader -179 -172 -232 Rörelseresultat 4 6 9 Finansiella intäkter 1 640 1 322 1 559 Finansiella kostnader -799 -1 077 -1 272 Resultat efter finansiella poster 845 251 296 Bokslutsdispositioner – – 154 Skatt 10 50 38 Periodens resultat 855 301 488 Balansräkning för moderbolaget i sammandrag Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 Andelar i koncernföretag 10 700 10 652 10 700 Fordringar hos koncernföretag 22 888 19 798 19 816 Derivat 165 205 252 Övriga tillgångar 344 346 325 Kassa och bank 114 118 332 Summa tillgångar 34 211 31 119 31 425 Eget kapital 6 107 6 050 6 236 Skulder till kreditinstitut 25 505 22 731 22 937 Derivat 213 309 228 Skulder till koncernföretag 2 271 1 888 1 917 Övriga skulder 115 141 107 Summa eget kapital och skulder 34 211 31 119 31 425 Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter ===== SIDA 22 ===== 22 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i marknadsområdena Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Varje marknadsområde motsvarar ett rörelsesegment vars intäkter och kost- nader följs upp regelbundet genom rapportering till vd som är koncernens högsta verkställande beslutsfattare. Koncernledningen följer upp driftsresultatet samt värdeförändringar i fastigheter, övriga resultatposter fördelas ej per marknadsområde. På tillgångssidan sker uppföljning av fastigheternas verkliga värde. För utförligare beskrivning av segmenten, se årsredovisningen för 2024 sid 45-67. I hyresintäkter, exkl tillägg, ingår sedvanlig utdebitering av hyra inklusive index, tilläggsdebiteringar för investeringar samt fastighetsskatter. I serviceintäkterna ingår all annan tilläggsdebitering såsom till exempel el, värme, vatten och service till hyresgästerna. Segmentsrapportering för koncernen januari-september Fastighetsförvaltningen Malmö Helsingborg Lund Köpenhamn Totalt Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Hyresintäkter, exkl tillägg 1 035 1 011 730 673 486 456 649 657 2 900 2 797 Serviceintäkter 104 94 57 55 62 61 120 109 343 318 Hyresintäkter 1 139 1 105 787 728 548 516 769 766 3 243 3 115 Fastighetskostnader -278 -259 -193 -186 -160 -149 -278 -277 -909 -871 Driftsöverskott 861 846 594 542 388 367 491 489 2 334 2 244 Tomträttsavgäld 0 0 -3 -3 0 0 0 0 -3 -3 Värdeförändring fastigheter 137 36 162 -53 9 78 106 10 415 71 Summa 998 883 753 486 397 445 598 499 2 746 2 312 Poster ej fördelade per segment Central administration - - - - - - - - -65 -68 Räntenetto exkl tomträttsavgäld - - - - - - - - -801 -852 Resultatandel i andra bolag - - - - - - - - 17 8 Värdeförändring derivat - - - - - - - - -87 -261 Resultat före skatt 1 810 1 139 Marknadsvärde fastigheter 25 122 22 989 14 531 12 908 10 665 9 374 13 139 12 627 63 457 57 898 Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter ===== SIDA 23 ===== 23 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Koncernens nyckeltal Mkr jan-sep 2025 jan-sep 2024 okt-sep 2024/2025 jan-dec 2024 Finansiella Räntabilitet på eget kapital, % 7,8 5,1 9,7 7,5 Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 6,5 5,9 7,2 6,8 Soliditet, % 36,2 37,6 36,2 38,1 Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,5 2,8 2,5 Belåningsgrad fastigheter, % 52,3 51,2 52,3 50,9 Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,3 1,4 1,3 Aktierelaterade Resultat per aktie, kr 4,46 2,75 7,25 5,55 Resultat före skatt per aktie, kr 5,89 3,70 9,44 7,25 P/E-tal I, ggr 15,5 31,9 12,7 18,9 P/E-tal II, ggr 15,9 22,3 16,0 19,6 Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie, kr 5,50 3,78 6,99 5,26 Börskurs per aktie, kr 92,05 117,20 92,05 104,80 Föreslagen utdelning per aktie, kr - - - 3,20 Aktiens direktavkastning, % - - - 3,1 Aktiens totalavkastning, % - - - 14,5 Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427 Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427 Fastighetsrelaterade Antal fastigheter 317 307 317 307 Fastigheternas redovisade värde, Mkr 63 457 57 898 63 457 59 168 Estimerad direktavkastning, % - alla fastigheter 5,0 5,2 5,0 5,0 Estimerad direktavkastning, % - exkl projektfastigheter 5,3 5,5 5,3 5,3 Uthyrbar yta, kvm 2 403 832 2 317 059 2 403 832 2 325 309 Hyresvärde, kr per kvm 2 034 1 969 2 034 1 998 Driftsöverskott, kr per kvm 1 316 1 299 1 316 1 283 Ekonomisk uthyrningsgrad, % - alla fastigheter 90 92 90 89 Ekonomisk uthyrningsgrad, % - exkl projektfastigheter 90 93 90 91 Estimerad överskottsgrad, % 72 72 72 72 EPRA EPRA EPS, kr 4,35 3,95 5,74 5,34 EPRA NDV per aktie, kr 76,43 72,48 76,43 75,32 EPRA NRV (Långsiktigt substansvärde) per aktie, kr 96,23 90,47 96,23 93,58 EPRA LTV (Konsoliderad belåningsgrad), % 54,2 52,8 54,2 52,2 EPRA NIY 5,3 5,5 5,3 5,3 EPRA topped-up-NIY 5,4 5,6 5,4 5,4 Medarbetare Antal heltidstjänster vid periodens slut 225 231 225 228 Det kommunägda företaget Sydvatten flyttar under våren 2026 till Vista (Bläckhornet 1) i Hyllie i Malmö. Vistas kommande innehåll och karaktär börjar därmed ta form, med en mix av offentliga och privata aktörer. Det är sedan tidigare klart att Mercedes-Benz Sverige, Mercedes-Benz Finans och Sciber blir hyresgäster i huset, att kontorsaktören International Workplace Group (IWG) kommer erbjuda kontor, mötesrum, coworking och service, samt att Laziza öppnar restaurang. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter ===== SIDA 24 ===== 24 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Nyckeltal Härledning av nyckeltal Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Wihlborgs presenterar på sidan 23. Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen: • Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria räntan* med minst sex procentenheter vilket vid ingången av 2025 innebar 8,19 procent • Soliditeten ska vara lägst 30 procent • Räntetäckningsgrad minst 2,0 • Belåningsgrad högst 60 procent *) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation. 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 Soliditet Eget Kapital 23 498 22 282 23 156 Balansomslutning 64 913 59 240 60 751 Soliditet, % 36,2 37,6 38,1 Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat 1 482 1 329 1 781 Räntekostnader (inkl tomträttsavg.) 821 877 1 162 Summa 2 303 2 206 2 943 Räntekostnader 821 877 1 162 Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,5 2,5 Belåningsgrad fastigheter Låneskulder 33 179 29 641 30 091 Redovisat värde förvaltningsfastigheter 63 457 57 898 59 168 Belåningsgrad fastigheter, % 52,3 51,2 50,9 Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder 33 341 29 777 30 228 Eget kapital 23 498 22 282 23 156 Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,3 1,3 Resultat per aktie Periodens resultat 1 370 846 1 706 Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 Resultat per aktie, kr 4,46 2,75 5,55 Resultat före skatt per aktie Resultat före skatt 1 810 1 139 2 230 Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 Resultat före skatt per aktie, kr 5,89 3,70 7,25 Aktiens direktavkastning Föreslagen utdelning,kr - - 3,20 Börskurs vid årets slut - - 104,80 Aktiens direktavkastning,% - - 3,1 Belopp i Mkr om inget annat anges 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 Räntabilitet på eget kapital Periodens resultat 1 370 846 1 706 Omräknat till helårssiffror 1 827 1 128 1 706 Eget kapital, IB 23 156 22 391 22 391 Eget kapital, UB 23 498 22 282 23 156 Genomsnittligt eget kapital 23 327 22 337 22 774 Räntabilitet på eget kapital, % 7,8 5,1 7,5 Räntabilitet på sysselsatt kapital Resultat före skatt 1 810 1 139 2 230 Räntekostnader (inkl värdeförändring räntederivat) 905 1 135 1 294 Summa 2 715 2 274 3 524 Omräknat till helårssiffror 3 620 3 032 3 524 Balansomslutning, IB 60 751 57 372 57 372 Balansomslutning, UB 64 913 59 240 60 751 Ej räntebärande skulder och avsättningar, IB -7 139 -6 676 -6 676 Ej räntebärande skulder och avsättningar, UB -7 861 -6 872 -7 139 Genomsnittligt sysselsatt kapital 55 332 51 532 52 154 Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 6,5 5,9 6,8 Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal ===== SIDA 25 ===== 25 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 Aktiens totalavkastning Börskurs vid årets början - - 94,25 Börskurs vid årets slut - - 104,80 Förändring aktiekurs under året, kr - - 10,55 Lämnad utdelning under året,kr - - 3,15 Aktiens totalavkastning,% - - 14,5 P/E-tal I Börskurs vid periodens slut 92,05 117,20 104,80 Resultat per aktie 4,46 2,75 5,55 Omräknat till helårssiffror 5,94 3,67 5,55 P/E tal I, ggr 15,5 31,9 18,9 P/E-tal II Börskurs vid periodens slut 92,05 117,20 104,80 EPRA EPS, kr 4,35 3,95 5,34 Omräknat till helårssiffror 5,80 5,26 5,34 P/E tal II, ggr 15,9 22,3 19,6 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr Kassaflöde löpande verksamheten 1 692 1 161 1 617 Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 5,50 3,78 5,26 EPRA EPS Förvaltningsresultat 1 482 1 329 1 781 Skattemässiga avskrivningar, direktavdrag mm -789 -773 -1 115 Skattepliktigt förvaltningsresultat 693 556 666 Aktuell skatt på dito -145 -116 -140 Förvaltningsresultat efter avdrag för aktuell skatt 1 337 1 213 1 641 Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 EPRA EPS, kr 4,35 3,95 5,34 EPRA NDV per aktie Eget kapital 23 498 22 282 23 156 Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427 EPRA NDV per aktie, kr 76,43 72,48 75,32 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 EPRA NRV (långsiktigt substansvärde) Eget Kapital 23 498 22 282 23 156 Uppskjuten skatteskuld 6 037 5 427 5 637 Derivat 48 104 -24 Summa 29 583 27 813 28 769 Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427 EPRA NRV per aktie, kr 96,23 90,47 93,58 EPRA LTV Låneskulder* koncern 33 236 29 728 30 139 Låneskulder*, andel från joint ventures 976 1 066 1 057 Nettoskuld koncern 1 283 976 1 032 Nettofordran, andel från joint ventures -89 -197 -193 Summa 35 407 31 573 32 035 Avgår: Likvida medel, koncern -260 -266 -412 Likvida medel, andel joint ventures -68 -54 -66 Nettoskuld 35 078 31 253 31 557 Förvaltningsfastigheter, koncern 63 457 57 898 59 168 Förvaltningsfastigheter, andel joint ventures 1 289 1 315 1 298 Summa förvaltningsfastigheter 64 747 59 213 60 466 EPRA LTV, % 54,2 52,8 52,2 EPRA NYI and ”topped-up” NIY Förvaltningsfastigheter koncern 63 457 57 898 59 168 Förvaltningsfastigheter joint ventures 1 289 1 315 1 298 avgår projekt och mark -4 076 -3 042 -3 346 Summa 60 670 56 171 57 120 Hyresintäkter exkl tillägg, inkl rabatter 3 780 3 592 3 540 Driftskostnader (exkl betalda via tillägg) -539 -517 -526 Årligt nettoinflöde hyror 3 241 3 075 3 014 EPRA NIY 5,3 5,5 5,3 Tillkommer rabatter 53 50 84 Årligt nettoinflöde efter rabatter 3 294 3 125 3 098 EPRA "topped-up" NIY 5,4 5,6 5,4 * inklusive upplupen ränta Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal ===== SIDA 26 ===== 26 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 *) Dessa nyckeltal är operationella och anses inte vara alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. Definitioner Wihlborgs presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS. Wihlborgs anser att dessa mått ger värdefull komplet- terande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. På denna sida presenteras definitioner på mått som, med något undantag, inte definieras enligt IFRS. Finansiella nyckeltal Nyckeltalen är baserade på rapporter över resultat, finansiell ställning, förändring eget kapital och kassaflöde. Vissa historiska data hämtas från kvartalshistoriken på sid 21. Räntabilitet på eget kapital Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital, exklusive innehav utan bestämmande inflytande. Med genomsnittligt eget kapital avses genomsnittet av ingående och utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongs- variationer. Nyckeltalet visar lönsamheten på aktieägarnas kapital. Räntabilitet på sysselsatt kapital Resultat före skatt, med återläggning av räntekostnader och derivat, i procent av genomsnittligt sysselsatt kapital. Med sysselsatt kapital avses balansom- slutning minskad med ej räntebärande skulder och avsättningar. Med genom- snittligt sysselsatt kapital avses genomsnittet av ingående och utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar räntabiliteten oberoende av finansieringen, det vill säga hur det kapital som aktieägare och långivare tillsammans ställt till förfogande förräntas. Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut. Nyckeltalet är ett mått på den finansiella styrkan. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat ökat med räntekostnader dividerat med räntekostnader. Nyckeltalet är ett mått på hur mycket resultatet kan sjunka utan att räntebe- talningarna kommer i fara, alternativt hur mycket räntekostnaden kan öka utan att förvaltningsresultatet blir negativt. Belåningsgrad fastigheter Låneskulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat. Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder dividerat med eget kapital. Räntebärande skulder inkluderar låneskulder, leasingskulder samt eventuella övriga räntebärande skulder. Nyckeltalet visar relationen mellan lånat och eget kapital och därmed hävstångseffekt och finansiell styrka. Överskottsgrad Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Nyckeltalet visar hur mycket av hyresintäkterna som kvarstår efter avdrag för fastighetsförvaltningens kostnader. Direktavkastning Driftsöverskott i procent av genomsnittligt redovisat värde på fastighe- terna. Med genomsnittligt redovisat värde avses genomsnittet av ingående och utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar avkastningen på fastighetsbeståndet utan hänsyn till kostnader för dess finansiering. Låneskuld netto / rörelseresultat Låneskulder minus likvida medel i balansräkningen, mätt vid fem mättillfällen (kvartalsvis) de senaste tolv månaderna, dividerat med driftsöverskott minus central administration, rullande tolv månader. Nyckeltalet visar bolagets intjäningsförmåga relativt låneskuld, netto. Valutakursförändringar på nettoomsättning Vid beräkning av periodens intäktsökning används jämförbara valutor. Då varje period omräknas till aktuella kurser uppkommer valutakursdifferenser på nettoomsättningen i jämförelse mellan två perioder. Genomsnittlig räntebindningstid Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt haft räntejustering. Genomsnittlig kapitalbindningstid Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har refinansierats. Aktierelaterade nyckeltal Resultat per aktie Periodens resultat dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Resultat per aktie är detsamma före och efter utspädning. Definition enligt IFRS. Resultat före skatt per aktie Resultat före skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. P/E-tal I, ggr Börskurs per aktie dividerad med resultat per aktie. Vid delårsbokslut omräknas nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. P/E-tal II, ggr Börskurs per aktie dividerad med EPRA EPS. Vid delårsbokslut omräknas nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie Kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Aktiens direktavkastning Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid årets slut. Aktiens totalavkastning Aktiens kursutveckling plus faktisk utdelning i relation till börskursen vid årets början. EPRA nyckeltal EPRA EPS Förvaltningsresultat med avdrag för beräknad skatt på skattepliktigt förvalt- ningsresultat, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Med skattepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med avdrag för bl.a. skattemässiga avskrivningar, direktavdrag och ej avdragsgilla räntor. Effekt av underskottsavdrag skall inte beaktats i beräkningen. EPRA NDV - Net Disposal Value, per aktie Redovisat eget kapital enligt balansräkningen dividerat med antal aktier vid periodens slut. EPRA NRV - Net Reinstatement Value per aktie Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen, dividerat med antal aktier vid periodens slut. EPRA LTV - Konsoliderad belåningsgrad fastigheter Kon- cernens lång- och kortfristiga räntebärande skulder plus rörelsekapital netto (om negativt) minus likvida medel, i förhållande till fastigheternas redovisade värde inklusive rörelsekapital (om positivt). Med tillägg av koncernens andel av motsvarande poster i joint ventures. EPRA NIY Årshyra (exklusive tilläggdebiteringar) baserat på de hyror som betalas på balansdagen, minus ej återvinningsbara driftskostnader, dividerat med fastighetsvärdet. Med tillägg av koncernens andel av motsvarande poster i joint ventures EPRA Topped-up NIY EPRA NIY justerat med hänsyn till hyran efter utgången av rabatterade perioder. Fastighetsrelaterade nyckeltal* Dessa nyckeltal är baserade på fastighetstabellen på sidan 9. Tabellen visar estimerade hyresvärden, hyresintäkter och fastighetskostnader på helårsbasis vid oförändrad fastighetsportfölj, baserat på kontrakts- stocken första dagen efter periodens slut. Hyresvärde Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra på outhyrda ytor. Estimerad direktavkastning Driftsöverskott inkl fastighetsadministration i procent av fastigheternas redo- visade värde vid periodens slut. Hyresintäkter per m2 Hyresintäkter på årsbasis dividerat med uthyrbar yta. Driftsöverskott per m2 Driftsöverskott inkl fastighetsadministration dividerat med uthyrbar yta. Ekonomisk uthyrningsgrad Hyresintäkter i procent av hyresvärde. Estimerad överskottsgrad Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nettouthyrning Tecknade nyuthyrningar under perioden minus uppsägningar för avflytt. Lika bestånd Exkluderar fastigheter som såväl innevarande som jämförande period klassif- icerats som projekt/mark, förvärvats eller avyttrats. Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Definitioner ===== SIDA 27 ===== 27 Wihlborgs kvartalsrapport januari-september 2025 Kalender Bokslutskommuniké 2025 ............................................................................ 10 februari 2026 Delårsrapport jan-mar 2026 ...............................................................................21 april 2026 Årsstämma 2026.................................................................................................22 april 2026 Delårsrapport jan-jun 2026.....................................................................................6 juli 2026 Wihlborgs delårsrapporter och årsredovisning distribueras elektroniskt via www.wihlborgs.se. Årsredovisningen trycks på svenska och skickas till de aktieägare som anmält att de vill ha redovisningen i tryckt format. Pressmeddelanden Q3 2025 Gaia Biomaterials utökar hos Wihlborgs i Helsingborg .............................................30 september 2025 Lunds universitets historiska samlingar flyttar till Wihlborgs nybygge på Hasslanda .....27 augusti 2025 Starkt uthyrningskvartal för Wihlborgs i Danmark efter riktade utvecklingsinsatser ..............14 juli 2025 Erikshjälpen flyttar till Wihlborgsfastighet på Västerbro i Lund ..............................................10 juli 2025 Sydvatten flyttar till Wihlborgs ”Vista” i Hyllie ..........................................................................8 juli 2025 Delårsrapport jan-jun 2025: Rekordkvartal och växande resultat i perioden ...........................7 juli 2025 Denna delårsrapport är sådan information som Wihl borgs Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Infor- mationen lämnades, genom försorg av kontaktpersonerna på nästa sida, för offentlig görande den 23 oktober 2025 kl. 07.30 CEST. Fyra skäl att investera i Wihlborgs En attraktiv region Vår hemmaplan Öresundsregionen har en kraftig befolkningstillväxt, ung och välutbildad befolkning, världsledande teknikutveckling, goda pendlingsmöjlig- heter och krympande avstånd till kontinenten genom bland annat den kommande Fehmarn Bält-förbindelsen. Samtidigt stärker Copenhagen Malmö Port sin position. Detta är faktorer som får näringslivet att växa och lockar globala företag att lägga sina regionala huvud- kontor här. Bygger värdeskapande kluster Wihlborgs fastigheter finns på utvalda delmarknader med tillväxt och utvecklingsmöjligheter. Här skapar vi koncentrerade kluster av fastigheter, bran- scher och nätverk som gör det möjligt för hyresgäster att flytta, växa och utvecklas inom vårt bestånd. Vi känner marknaden och regionen väl och kan snabbt fånga upp nya behov och trender. I Malmö, Lund och Helsingborg är Wihlborgs det ledande fastighetsbolaget. Långsiktig och ansvarstagande fastighetsägare Wihlborgs är en långsiktig ägare som utvecklar och förvaltar fastigheterna i egen regi med hög servicegrad och lokala leverantörer. Vi satsar på flexibla lokaler som kan anpassas efter hyresgästernas skiftande behov med höga krav på kvalitet och hållbarhet, men också med låga driftskostnader. Vi tar hänsyn till ekonomi, människa och miljö i alla våra beslut och har erkänt låg ESG-risk. Vi har som mål att halvera utsläppen i scope 1, 2 och 3 till år 2030 och 2045 ska vi ha netto noll CO2-utsläpp. Stabil tillväxt och finansiering Wihlborgs har haft en stark tillväxt under många år och har höjt aktie- utdelningen arton år i rad. Grunden för detta är vårt fokus på att kontinuerligt förbättra kassaflödet. Vårt starka driftsresultat i förhållande till vår belåning skapar en god finansiell stabilitet. Detta gör att vi kan ha en attraktiv portfölj av pågående och planerade projekt och kan fånga nya affärsmöjligheter när de kommer. 1 2 3 4 Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Kalender ===== SIDA 28 ===== Malmö – Huvudkontor Wihlborgs Fastigheter AB Box 97, 201 20 Malmö Besök: Dockplatsen 16 Telefon: 040-690 57 00 Helsingborg Wihlborgs Fastigheter AB Terminalgatan 1 252 78 Helsingborg Telefon: 042-490 46 00 Lund Wihlborgs Fastigheter AB Ideon Science Park Scheelevägen 17 223 70 Lund Telefon: 046-590 62 00 Köpenhamn Wihlborgs A/S Mileparken 22A DK-2740 Skovlunde, Danmark Telefon: +45 396 161 57 Välkommen till oss. Vi är inte rädda för förändringar. Det har alltid varit vår styrka att kunna anpassa oss till samhällets utveckling, och fortsätta vara relevanta. Wihlborgs växer och utvecklas varje dag och särskilt i utmanande tider. Det är bara så vi kan verka och stå för att vara det kundnära, långsiktiga och regionsbyggande bolag vi är. Kontaktpersoner Ulrika Hallengren, vd 040-690 57 95, ulrika.hallengren@wihlborgs.se Arvid Liepe, ekonomi- och finanschef 040-690 57 31, arvid.liepe@wihlborgs.se