Kvartalsrapport Q1 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Q1 JANUARI–MARS 2026 
Delårsrapport 
Acrinova AB (publ)

===== SIDA 2 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 1 
 
ACRINOVA PÅ EN MINUT 
Acrinova är ett kunskapsdrivet projekt- och fastighetsbolag, verksamt i södra Sverige med fokus på västra Skåne.  
Denna dynamiska tillväxtregion ger utmärkta förutsättningar för långsiktigt hållbara fastighetsinvesteringar. 
 
Vår strategiska inriktning är att äga, bygga samt utveckla 
fastigheter med hög värdepotential och avkastning. 
Tillväxt- och avkastningsstrategin innebär att vi 
investerar i fastigheter som rymmer främst industri och 
lager men även extern handel och service, kontor och 
samhällsfunktioner på attraktiva lägen som passar de 
långsiktigt stabila hyresgäster vi vill samarbeta med. 
Projekt och nyproduktion kan även innefatta till 
exempel bostäder med avsikt att säljas för att ta hem 
projektvinsten. 
Vår förmåga att identifiera objekt med potential, i 
kombination med god marknadskännedom, är 
framgångsfaktorer som bidrar positivt till 
värdeutvecklingen. 
Hållbarhet löper som en grön tråd genom hela 
Acrinovas verksamhet. Vår nollvision säkerställer att nya 
fastigheter byggs för att vara självförsörjande på energi 
med hjälp av förnybara energikällor. Vi arbetar också 
löpande för att energianpassa befintliga fastigheter samt 
för att minska deras klimatavtryck, allt för att bygga 
långsiktigt hållbara värden. 
 
FASTIGHETER  
11 stycken 
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD  
79,7 procent 
BÖRSVÄRDE  
464 miljoner kr 
FASTIGHETSVÄRDE  
760 miljoner kr 
UTHYRNINGSBAR YTA  
49 000 kvm 
SUBSTANSVÄRDE  
584 miljoner kr 
AFFÄRSIDÉ 
Acrinova ska äga, förvalta, utveckla och bygga 
fastigheter med hög utvecklingspotential för 
att skapa långsiktigt hållbara värden med hög 
avkastning. 
Genom fastighetsutveckling och tydligt 
miljöarbete är vi en välkänd aktör som skapar 
värde för hyresgäster, ägare, medarbetare och 
miljön. Vår strävan efter utveckling, ökat 
fastighetsvärde och avkastning gör Acrinova 
till en attraktiv investeringsmöjlighet. 
VISION 
Att vara en av de främsta högavkastande 
värdebyggarna.

===== SIDA 3 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 2 
JANUARI –MARS  2026 I KORTHET  
Hyresintäkter uppgick till  
13 609 tkr 
(40 423) 
Driftsöverskottet uppgick till  
6 334 tkr 
(27 338) 
Förvaltningsresultatet uppgick till 
33 tkr 
(13 947) 
Periodens resultat efter skatt 
uppgick till  
869 tkr 
(23 099) 
Periodens resultat kr/aktie, före 
och efter utspädning 
0,02 kr 
(0,34) 
Räntetäckningsgrad, rullande 12 
månader 
1,92 ggr 
(2,49) 
 
FINANSIELLA NYCKELTAL jan-mar 2026 jan-mar 2025 2025 2024 
Hyresintäkter, Tkr 13 609 40 423 125 827 157 728 
Driftsöverskott, Tkr 6 334 27 338 76 591 110 666 
Förvaltningsresultat, Tkr 33 13 947 29 104 49 947 
Periodens resultat efter skatt, Tkr 869 23 099 59 966 35 908 
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr* 760 195 1 946 552 823 583 2 015 961 
Balansomslutning, Tkr 1 013 646 2 142 064 1 029 867 2 188 494 
Likvida medel, Tkr 164 628 101 536 151 388 81 149 
Överskottsgrad, % 46,5 67,6 60,9 70,2 
Avkastning på Eget Kapital, % 0,16 2,37 7,88 3,76 
Soliditet, % 55,2 46,0 54,3 44,0 
Belåningsgrad fastigheter, % 52,4 52,3 48,7 53,4 
Räntetäckningsgrad, ggr  1,01 2,70 2,29 2,38 
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån  1,92 2,49 2,29 2,38 
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,00 0,20 0,46 0,73 
Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning** 0,02 0,34 0,94 0,52 
Eget kapital, kr/aktie 12,86 14,37 12,84 14,03 
Utdelning, kr/aktie - - 1,40 0,30 
NAV, kr/aktier 13,42 15,24 13,52 15,03 
  
*Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning. 
** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal 
enligt ESMA. 
KVARTALETS HÖJDPUNKTER 
Q1 
• I februari frånträder Acrinova 
fastigheten Segelflygaren 7 i 
Landskrona till Emilshus AB, i 
enlighet med den tidigare 
kommunicerade affären. 
Transaktionen utgör ytterligare ett steg 
i den strategiska portföljoptimeringen 
och frigör kapital för framtida 
investeringar. 
 
• Under kvartalet inleder Acrinova en 
omfattande ombyggnation av en lokal 
om cirka 735 kvm i Lund. 
Entreprenaden är upphandlad och 
projektet genomförs med planerad 
inflyttning den 1 oktober 2026, i linje 
med bolagets strategi att skapa värde 
genom aktiv projektutveckling. 
 
• Under kvartalet tillträder nya 
hyresgäster i fastigheterna Pugerup 5 i 
Hörby och Björnen 3 i Landskrona. 
Uthyrningarna stärker kassaflödet och 
är ett resultat av Acrinovas löpande 
arbete med aktiv förvaltning och 
utveckling av fastighetsbeståndet.

===== SIDA 4 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 3 
Q1  
5 februari meddelas att Acrinova frånträder fastigheten 
Segelflygaren 7 i Landskrona till Emilshus AB, i enlighet 
med tidigare kommunicerad affär. Transaktionen utgör 
ytterligare ett steg i den strategiska portföljoptimeringen 
och frigör kapital för framtida investeringar. 
27 februari offentliggör Acrinova bokslutskommunikén 
för räkenskapsåret 2025. Rapporten sammanfattar ett 
strategiskt omställningsår präglat av genomförda 
fastighetsförsäljningar, stärkt finansiell position och 
fokus på nästa fas i bolagets utveckling med 
återuppbyggnad av fastighetsportföljen. 
 
 
 
 
 
 
 
 
VIKTIGA HÄNDELSER EFTER  
PERIODENS SLUT  
1 april offentliggör Acrinova årsredovisning och 
koncernredovisning för räkenskapsåret 2025. 
Årsredovisningen har godkänts av styrelsen och vd och 
görs tillgänglig på bolagets webbplats inför årsstämman 
den 6 maj 2026. 
1 april beslutar Acrinovas styrelse att ändra förslaget till 
utdelning för räkenskapsåret 2025 från tidigare 0,50 
kronor per aktie till 3,75 kr per aktie för årsstämman att 
besluta om. Det reviderade förslaget speglar bolagets 
starka finansiella ställning efter genomförda 
transaktioner. 
1 april publicerar Acrinova kallelse till årsstämma den 6 
maj 2026. Årsstämman kommer bland annat att 
behandla förslag om utdelning, styrelse samt övriga 
sedvanliga årsstämmobeslut. 
 
 
  
Q1

===== SIDA 5 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 4 
Det första kvartalet 2026 markerar starten på nästa fas i 
Acrinovas utveckling. Efter fjolårets större 
fastighetsförsäljningar går vi nu in i en period där vi successivt 
bygger upp ett nytt, kvalitativt fastighetsbestånd. Med en stärkt 
finansiell position och ett tydligt strategiskt fokus har vi goda 
förutsättningar att agera när rätt möjligheter uppstår. Vår 
ambition är att växa i lagom takt och med hög kvalitet i varje 
investering. Fokus ligger på att bygga upp volymen igen, men 
med disciplin och långsiktighet som ledstjärnor. 
 
Selektiv marknad med nya möjligheter 
Fastighetsmarknaden präglas fortsatt av viss osäkerhet och i 
många fall upplever vi att objekt som är till salu fortfarande är 
högt prissatta i förhållande till rådande finansieringsklimat.  
Projektutveckling skapar värde 
Under kvartalet har vi fortsatt att utveckla befintligt bestånd. 
Ett konkret exempel är projektet i Lund där vi startar en 
omfattande ombyggnation av en lokal om cirka 735 kvm. 
Entreprenaden är upphandlad och arbetet pågår med 
målsättning om inflyttning den 1 oktober. Projektet är ett 
tydligt exempel på vår strategi att skapa värde genom aktiv 
fastighetsutveckling och nära dialog med våra hyresgäster. 
Genomförda affärer och portföljoptimering 
Under kvartalet slutförde vi den tidigare kommunicerade 
försäljningen av fastigheten Segelflygaren 7 i Landskrona till 
Emilshus. Transaktionen är en del av vårt strategiska arbete 
med att optimera portföljen och frigöra kapital för nya 
investeringar. 
Stark finansiell position och tydlig riktning framåt 
Det är glädjande att kunna konstatera ett fortsatt starkt stöd 
från våra huvudägare och övriga aktieägare i den riktning vi nu 
tar bolaget. Vår strategi är tydlig – att bygga upp ett stabilt och 
lönsamt fastighetsbestånd med fokus på kassaflöde, 
värdeskapande och hållbar tillväxt. Vi går in i resten av året 
med en stark finansiell position, ett aktivt affärsflöde och goda 
möjligheter att genomföra nya investeringar. 
Kapitalallokering och utdelning 
Efter kvartalets utgång beslutade styrelsen att revidera 
förslaget till utdelning för räkenskapsåret 2025 till 3,75 kronor 
per aktie. Det reviderade förslaget speglar bolagets starka 
finansiella ställning efter genomförda transaktioner och vår 
ambition att skapa värde för aktieägarna samtidigt som vi 
behåller flexibilitet för nya investeringar och fortsatt 
uppbyggnad av fastighetsportföljen. 
Framåtblick  
Vi ser fram emot att under 2026 ta flera konkreta steg i 
återuppbyggnaden av Acrinovas fastighetsportfölj. Med 
disciplin, selektivitet och långsiktighet fortsätter vi att utveckla 
Acrinova i nästa fas. Genom att arbeta aktivt med både köp 
och försäljningar skapar vi flexibilitet och goda förutsättningar 
för fortsatt värdeskapande. 
Ulf Wallén, VD 
  
VD-KOMMENTAR  
Ny fas efter omställningsåret 
Efter ett strategiskt omställningsår går Acrinova in i 2026 med en stark finansiell position och ett tydligt fokus på att successivt bygga 
upp ett nytt fastighetsbestånd. Under årets första kvartal har arbetet fortsatt med portföljoptimering, projektutveckling och utvärdering 
av nya affärsmöjligheter i en fortsatt selektiv marknad.

===== SIDA 6 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 5 
Basen i Acrinovas fastighetsbestånd kommer fortsatt att 
vara förvaltningsfastigheter med mindre 
investeringsbehov, som ger oss stabila kassaflöden och 
långsiktiga hyresgäster.  
I fastighetsbeståndet finns även fastighetsobjekt som har 
stor utvecklingspotential. Det kan vara vakanta 
fastigheter med betydande renoveringsbehov, som vi 
bedömer kan bli fullt uthyrda. Utvecklingen av 
projektfastigheten sker i nära samarbete med övriga 
intressenter för att skapa långsiktigt hållbara värden för 
både fastigheten, platsen och hyresgästen. 
Nyproduktion och projekt är en viktig del i Acrinovas 
framtida utveckling. Vi arbetar med hela kedjan inom 
fastighetsutveckling, från modernisering av befintliga 
byggnader till nyproduktion med tydlig miljö- och 
hållbarhetsprofil i linje med vår Nollvision. Genom åren 
har vi genomfört flertalet projekt inom lager, logistik, 
handel och bostäder. Med god marknadskännedom och 
nära relationer till långsiktiga hyresgäster skapar vi 
fastigheter som förenar funktion, högt ställda miljökrav 
och affärsnytta.
 
Förvaltningsfastigheter Förädlingsfastigheter Projektfastigheter 
• Har stabila kassaflöden som 
utgör basen i fastighetsportföljen. 
• Är oftast ett mycket långsiktigt 
innehav. 
• Bedöms som färdigutvecklade 
och har endast mindre eller inget 
investeringsbehov. 
• • En förvaltningsfastighet har 
minst 80 procent i ekonomisk 
uthyrningsgrad. En fastighet kan 
kvarstå som förvaltningsfastighet 
om uthyrningsgraden blir lägre 
under förutsättning att det beror 
på mer tillfälliga vakanser. 
• Ofta vakanta fastigheter med 
betydande renoveringsbehov. 
• Har omsorgsfullt analyserats och 
bedöms kunna bli fullt uthyrda. 
• Ofta mindre eller inget 
kassaflöde, men förväntas efter 
förädling bli lönsamma 
förvaltningsfastigheter. 
• Syftet med förädling är att öka 
fastighetens värde genom 
framför allt ökad uthyrningsgrad. 
Det möjliggörs genom 
systematisk Förbättring av 
fastighetens estetiska och 
funktionella egenskaper eller 
genom att höja dess standard. 
• En förädlingsfastighet kan 
kategoriseras om till en 
projektfastighet vid projektstart 
om hela fastigheten inkluderas i 
projektet. 
• En projektfastighet är en 
fastighet som är under 
produktion. 
• Det kan också handla om 
obebyggd mark som planeras att 
bebyggas. 
• En projektfastighet genererar 
inte något kassaflöde innan 
projektets genomförande. 
• Ett projekt kan genomföras på 
en del av en förvaltnings- eller 
förädlingsfastighet. Då 
redovisas fastigheten enligt 
ursprungskategoriseringen 
medan projektets värde 
redovisas under 
Projektfastigheter. 
  
VÅRA FASTIGHETER  
Fastighetsbestånd  
Acrinova står finansiellt starkt och strategiskt väl positionerat efter bolagets avyttring av 34 fastigheter under hösten/vintern 
2025/2026. Acrinova fortsätter framåt med återuppbyggnad av fastighetsbeståndet och med fortsatt fokus på projektutveckling och 
nya strategiska förvärv. Vi fortsätter att investera långsiktigt i södra Sverige, med tyngdpunkt på västra Skåne.

===== SIDA 7 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 6 
 
FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING 
(Tkr) jan-mar 2026 jan-mar 2025 jan-dec 2025 jan-dec 2024 
Verkligt värde per 1 januari 823 583 2 015 961 2 015 961 1 995 250 
Förvärv - 3 655 22 556 79 410 
Investeringar 2 062 22 721 86 500 46 510 
Försäljningar -60 752 -100 000 -1 346 410 -151 500 
Orealiserade värdeförändringar -4 698 4 215 44 977 46 291 
Verkligt värde vid periodens utgång 760 195 1 946 552 823 583 2 015 961 
 
 
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL ** 
 31 mars 2026    
Totalt fastighetsbestånd 
Förvaltnings-   
fastigheter 
Förädlings- 
fastigheter 
Projekt-
fastigheter Totalt 2025 2024 2023 
Uthyrningsgrad, yta % 82,7 46,1 - 68,3 71,4 87,1 91,1 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 86,4 57,7 - 79,7 83,9 93,3 94,0 
Hyresvärde, Mkr 46,2 14,1 - 60,3 57,9 177,4 168,6 
Hyresintäkt, Mkr 39,9 8,1 - 48,1 48,6 165,5 158,4 
Uthyrningsbar yta 29 520 19 272 - 48 792 48 792 164 286 158 474 
Ledig yta, kvm 5 094 10 384 - 15 478 13 931 21 146 14 062 
Verkligt värde, Mkr 618,4 106,3 35,5 760,2 823,6 2 016,0 1 995,3 
Antal fastigheter 7 3 1 11 12 44 40 
Genomsnittlig kontraktslängd, år 5,7 2,2 - 5,0 5,1 5,1 5,3 
 
* Redovisad fastighetsinformation för helåret 2025 inkluderar även de fastigheter som innehas för försäljning. 
** Bolaget presenterar en rad finansiella mått som är så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer.  
    För mer information om definitioner, se sidan 34. 
 
VÅRA FASTIGHETER  
Fastighetsbeståndet i siffror*

===== SIDA 8 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 7 
 
  
618
106
36
FASTIGHETSVÄRDET PER UTVECKLINGSSTADIE, 
MKR
Förvaltningsfastigheter Förädlingsfastigheter Projektfastigheter
463
130
131
36
FASTIGHETSVÄRDET PER TYP AV FASTIGHET, 
MKR
Extern handel/Service Bostäder Logistik/Produktion Projekt
760,195 823,583
2,015,961 1,995,250
1,854,325
1,603,550
0
500,000
1,000,000
1,500,000
2,000,000
2,500,000
Q1 2026 2025 2024 2023 2022 2021
TKR
FASTIGHETSVÄRDE, TKR

===== SIDA 9 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 8 
Acrinovas hyresgäster varierar i storlek från den större koncernen till den mindre aktören. Hyresgästerna är verksamma inom e n rad 
olika branscher med tonvikt på handel, service samt lager och logistik. Genom närförvaltning och personlig service bygger Acr inova 
långsiktiga relationer med trygga och stabila hyresgäster vars mångfald bidrar till sund riskspridning i beståndet.  
 
 
 
 
 
 
 
VÅRA FASTIGHETER  
Hyresgäster 
60%
27%
13%
HYRESVÄRDE PER FASTIGHETSTYP
Extern handel och service
Logistik/produktion
Bostäder
80.0
85.0
90.0
95.0
100.0
mar 24 jun 24 sep 24 dec 24 mar 25 juni 25 sep 25 dec 25 mar 26
PROCENT
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
4.0
4.5
5.0
5.5
6.0
6.5
7.0
mar 24 jun 24 sep 24 dec 24 mar 25 jun 25 sep 25 dec 25 mar 26
ÅR
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTID
0
5,000,000
10,000,000
15,000,000
20,000,000
2026 2027 2028 2029 2030 2031+
KR
FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESKONTRAKT

===== SIDA 10 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 9 
Acrinova har högt ställda miljömålsättningar. Våra nyproducerade fastigheter byggs efter vår nollvision och i enlighet med Sweden 
Green Building Councils nivå Miljöbyggnad Silver. Det innebär bland annat miljökrav på materialval och transporter redan i byggfasen 
och att husen så långt det är möjligt ska ha fossilfri drift och vara självförsörjande på energi – allt för att minska klimatavtrycket 
 
HELSINGBORG  
Modern industrifastighet 
Acrinova förvärvade industrifastigheten Rausgård 20 i april 2024. Förvärvet inkluderade 11 000 kvm mark, en äldre byggnad på 2 
800 kvm samt en möjlig byggrätt på upp till 2 000 kvm. Acrinova planerar att utveckla fastigheten. Projektet är i ett tidigt skede, 
vilket ger framtida hyresgäster stora möjligheter att påverka både utformning och innehåll. 
 
 
 
HJÄRUP  
Nyproduktion bostäder 
I Hjärup pågår Acrinovas hittills största utvecklingsprojekt, som omfattar fem bostadskvarter. På fastigheten Hjärup 4:16 
planeras en levande och sammanhållen stadsdel med grönområden, torgmiljöer, aktivitetszoner och integrerade 
dagvattenlösningar. Projektet omfattar cirka 30 000 kvm byggrätter inklusive parkeringshus. Värderingen av byggrätterna har 
skett med försiktiga antaganden. Arbetet med ny detaljplan pågår. 
 
 
 
 
LANDSKRONA  
 Logistik på bästa läge 
Acrinova förvärvade fastigheten Konståkaren 4 i Landskrona i februari 2025. Förvärvet inkluderade 5 439 kvm mark. Det finns 
möjlighet att köpa till ytterligare 4 000 kvm mark från Landskrona stad vid behov. Acrinova ser stora möjligheter att utveckla 
fastigheten inom lager och logistik. Här har framtida hyresgäster stora möjligheter att påverka utformning och innehåll. 
 
 
 
VÅRA FASTIGHETER  
Projektutveckling med nollvision

===== SIDA 11 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 10 
 
Projektsammanställning 
    Vid färdigställandet  
Fastighet Typ Projektfas Färdigställande 
Uthyrningsbar yta,  
kvm  
Uppskattat värde,  
tkr 
Varav redovisat verkligt 
värde per 31 mars** 
Helsingborg Rausgård 20* Lager/logistik Planering -- 2 800 -- 1 863 
Landskrona Konståkaren 4 Lager/logistik Framtida projekt -- -- -- 3 809 
Staffanstorp Hjärup 4:6* Bostäder Framtida projekt -- 30 000 -- 27 200 
Övriga mindre projekt  Framtida projekt -- -- -- 2 623 
Summa    32 800  35 495 
 
* Ersätter förädlingsfastighet vid produktionsstart.  
** Projektfastigheterna är upptagna till nedlagd produktionskostnad inkl mark i bokföringen. Finns ett framtida förväntat övervärde vid färdigställande avräknas 50% vid produktionsstart 
om hyresavtal finns signerat alternativt så fort hyresavtal är signerat. Övriga 50% avräknas proportionerligt under byggnationens gång. Är värdet för en försäljning i förtid av projektet vid 
bokslutstillfället högre än föregående beräkning har istället detta värde redovisats i bokföringen. Värderingen för byggrätten i Staffanstorp Hjärup 4:6 är baserad på marknadsmässiga 
bedömningar av utvecklingspotential, planförutsättningar och lokala prisnivåer.

===== SIDA 12 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 11 
Koncernen är finansierad med eget kapital och banklån. 
Acrinovas upplåning sker framför allt i bank med 
pantbrev som säkerhet. Lånen är hänförliga till krediter 
som upptagits vid förvärv, refinansiering av den 
befintliga portföljen och projekt. Per den 31 mars 2026 
hade koncernen totalt räntebärande skulder om 398 439 
tkr (1 017 189). Samtliga räntebärande skulder per 31 
mars 2026 var lån från kreditinstitut. Den 
nettoräntebärande skulden var 233 811 tkr (915 653). 
Att bolaget till övervägande del finansierar sitt 
kapitalbehov via banklån och emissioner gör att 
Acrinova kan hålla en relativt låg räntenivå och hade per 
den 31 mars 2026 en snittränta på 3,16 procent (3,14) 
med beaktande av bolagets räntederivat.  
Belåningsgraden, räntebärande skulder i förhållande till 
redovisat fastighetsvärde, uppgick till 52,4 procent (52,3) 
per 31 mars 2026. Nettobelåningsgraden, räntebärande 
skulder efter avdrag för likvida medel i förhållande till 
redovisat fastighetsvärde, uppgick till 30,8 procent (47,0) 
och likvida medel uppgick till 164 628 tkr (101 536) per 
31 mars 2026.  
Finanspolicy 
Acrinovas finanspolicy syftar till att begränsa bolagets 
finansiella risker som i huvudsak utgörs av 
finansieringsrisk, ränte- och likviditetsrisk. Policyn 
fastställs av styrelsen och utvärderas årligen. Bolagets 
kortsiktiga och långsiktiga kapitalförsörjning ska 
säkerställas genom att anpassa den finansiella strategin 
efter bolagets verksamhet. Policyn ställer upp ett antal 
målsättningar som bolaget långsiktigt ska agera inom. 
 
Målsättningar i urval  Mål  
Utfall  
2026-03-31 
Genomsnittlig 
kapitalbindning  >1,5 år  2,3 år 
Andel kapitalförfall  
inom 1 år  < 50%  13,0% 
Genomsnittlig 
räntebindning  1-5 år  2,6 år 
Andel räntejusteringar 
inom 1 år  < 60%  33,5% 
Andel lån till rörlig ränta  < 60%  33,5% 
Antal kreditgivare  >1 st  5 st 
 
Kapitalbindning 
Acrinova eftersträvar en fördelning mellan olika 
långivare samt differentierade bindningstider i enlighet 
med fastlagd finanspolicy. Optimal kapitalbindningstid 
utvärderas utifrån prissättning och refinansieringsrisk. 
Av bolagets räntebärande skulder utgör andelen med 
lång kapitalbindning (över tolv månader) 85,4 procent 
(76,5). Den genomsnittliga kapitalbindningen vid 
periodens utgång uppgick till 2,3 år (3,0 år).  
Räntebindning 
Strategin för räntebindningen är att ha en viss andel av 
låneportföljen med rörlig räntebindning och resterande 
del bundet på längre löptider. På så sätt kan bolaget dra 
nytta av de lägre rörliga räntorna samtidigt som de 
bundna räntorna ger skydd mot stigande räntor. I 
finanspolicyn finns en begränsning som innebär att 
genomsnittlig räntebindning inte får understiga 1 år 
samt att andelen räntebindningsförfall inom 1 år inte får 
överstiga 60 procent av räntebärande skulder. För att nå 
önskad räntebindning nyttjas räntederivat. Acrinova 
arbetar aktivt med att bevaka marknaden för optimal 
effekt. 
Den genomsnittliga räntan per 31 mars 2026 var 3,16 
procent (3,14) med beaktande av bolagets räntederivat. 
Vid samma tidpunkt uppgick den genomsnittliga 
räntebindningstiden till 2,6 år (2,1 år). 
Finansiella riskbegränsningar 
För att säkerställa en finansiell stabilitet i bolaget har 
Acrinova, som ett komplement till finanspolicyn, infört 
tre finansiella riskbegränsningsmått att förhålla sig till. 
Dessa nyckeltal är räntetäckningsgrad (rullande 12 
månader) – långsiktigt ej mindre än 2 ggr, belåningsgrad 
– långsiktigt ej över 63 % och soliditet – långsiktigt 
minst 30%. Per 31 mars var räntetäckningsgraden 1,92 
ggr (2,49), belåningsgrad 52,4 procent (52,3) och 
soliditet 55,2 procent (46,0). 
  
ACRINOVA I SIFFROR  
Finansiering

===== SIDA 13 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 12 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
50
214
83
13
39
0
50
100
150
200
250
2026 2027 2028 2029 2030+
MKR
ÅR FÖR FÖRFALL
KAPITALBINDNING
133
55 50
0
160
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
2026 2027 2028 2029 2030+
MKR
ÅR FÖR FÖRFALL
RÄNTEBINDNING

===== SIDA 14 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 13 
A-aktier och B-aktier 
Acrinova har två aktieslag, A-och B-aktier, sedan den 
extra bolagsstämman den 1 mars 2021. Varje aktie av 
serie A berättigar till tio röster och varje aktie av serie B 
berättigar till en röst. Samtliga angivelser på denna sida 
är omräknade i enlighet med stämmobeslutet. Aktierna 
är sedan den 16 december 2022 noterade på Nasdaq 
Stockholm, Small Cap, med beteckningen ACRI A och 
ACRI B. Bolagets aktier var dessförinnan noterade på 
Nasdaq First North Premier Growth Market sedan 9 
december 2019 och innan dess noterade på Spotlight 
Stock Market sedan den 2 mars 2015. 
Totalt finns det per den 31 mars 43 537 242 aktier, 
varav 15 039 111 A-aktier och 28 498 131 B-aktier. 
Bolagets aktiekapital är ca 23 083 tkr och varje aktie har 
ett kvotvärde om ca 0,53 kr.  
Företrädes och kvittningsemission 
Inga emissioner har genomförts under 2025 eller 2026. 
Börsvärde och NAV 
Högsta stängningskursen för Bolagets A-aktie under 
kvartalet var 11,30 kr den 26 februari samt den 10 och 
11 mars, den lägsta var 10,00 kr den 20 januari samt den 
18 och 23 mars. Högsta stängningskursen för Bolagets 
B-aktie under kvartalet var 11,40 kr den 26 februari och 
lägsta var 9,56 kr den 27 mars. Sista stängningskurs den 
31 mars var 10,95 kr (ACRI A) och 10,50 kr (ACRI B). 
Det totala börsvärdet uppgick till cirka 464 Mkr per 31 
mars 2026. Aktiens långsiktiga substansvärde (NAV, 
kr/aktier) uppgick till 13,42 kr per aktie (15,24) och 
totalt till 584 Mkr (1 045).  
Utdelning  
Inför årsstämman 2026 har styrelsen föreslagit en 
utdelning om 3,75 kr per aktie, att lämnas vid ett 
utbetalningstillfälle för räkenskapsåret 2025. 
Optionsprogram 
Acrinova har inga utestående optionsprogram. 
 
Handelsplats:  Nasdaq Stockholm, Small Cap 
Kortnamn:  ACRI A respektive ACRI B 
Acrinova A ISIN:  SE0015660014 
Acrinova B ISIN:  SE0015660030 
 
 
AKTIEN  
Aktien och ägarförteckning 
0.00
5.00
10.00
15.00
20.00
2021 2022 2023 2024 2025 31
mars
2026
KR
NAV OCH STÄNGNINGSKURS 
T O M 2026-03-31
NAV ACRI-A ACRI-B
6.00
7.00
8.00
9.00
10.00
11.00
12.00
13.00
14.00
15.00KR
BÖRSUTVECKLING 
2025-04-01–2026-03-31
ACRI-A ACRI-B

===== SIDA 15 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 14 
Data per aktie jan-mar 2026 jan-mar 2025 2025 2024 2023 
Förvaltningsresultat, kr/aktie* 0,00 0,20 0,46 0,73 0,58 
Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning ** 0,02 0,34 0,94 0,52 0,11 
Eget kapital, kr/aktie 12,86 14,37 12,84 14,03 13,81 
NAV, kr/aktie 13,42 15,24 13,52 15,03 14,30 
Utdelning, kr/aktie - - 1,40 0,30 0,40 
Utestående aktier 43 537 242 68 566 156 43 537 242 68 566 156 68 566 156 
Genomsnittligt antal aktier 43 537 242 68 566 156 63 628 946 68 566 156 67 658 203 
 
* Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. 
** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA. 
 
Aktieägarlista 2026-03-31  
 
Namn ACRI A ACRI B Röster % Innehav % 
MALMÖHUS INVEST AB 3 265 042 4 728 775 20,9 18,4 
SVEDULF FASTIGHETS AKTIEBOLAG 2 876 759 4 345 888 18,5 16,6 
SVENSKA STADSBYGGEN I NACKA STRAND 2 001 275 3 571 054 13,2 12,8 
OLAVIA AB 1 009 935 774 872 6,1 4,1 
ADB INVEST AKTIEBOLAG 465 327 762 760 3,0 2,8 
OXHÖGENS FASTIGHETER AB 383 652 660 910 2,5 2,4 
EWERLÖF, MARIA 333 156 0 1,9 0,8 
HANDELSBANKEN LIV FÖRSÄKRINGSAKTIEBO 277 930 488 079 1,8 1,8 
NORDEA LIVFÖRSÄKRING SVERIGE AB 251 068 216 065 1,5 1,1 
JAH AB 203 125 436 581 1,4 1,5 
ÖVRIGA (ca 3 329 ST) 3 971 842 12 513 147 29,2 37,9 
TOTALT 15 039 111 28 498 131 100,0 100,0

===== SIDA 16 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 15 
Intjäningsförmåga 
I tabellen nedan presenterar Acrinova sin intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de 
kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändringar. Acrinovas resultaträkning påverkas dessutom av 
värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar avseende derivat, 
detta har ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett 
normalår samt kostnader för administration. Fastigheter som förvärvats under perioden har justerats till helår. Även projektfastigheter med kontrakterade hyror har justerats till helårseffekt. 
Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument. 
 
Tkr 31 mar 2026 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2025 31 dec 2024 
Hyresvärde 60 305 54 562 65 607 178 300 177 224 178 194 
Vakanser -12 238 -9 511 -8 952 -16 273 -14 223 -11 958 
Hyresintäkter 48 067 45 051 56 655 162 027 163 000 166 236 
Fastighetskostnader -20 583 -19 381 -20 938 -49 557 -50 309 -50 340 
Driftsöverskott 27 484 25 670 35 717 112 470 112 691 115 896 
Central administration -12 614 -12 614 -11 670 -20 022 -21 772 -21 772 
Finansnetto -9 781 -8 847 -13 511 -35 702 -35 270 -36 914 
FÖRVALTNINGSRESULTAT 5 089 4 209 10 536 56 746 55 649 57 210

===== SIDA 17 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 16 
Flerårsöversikt 
Acrinova presenterar finansiella nyckeltal som värdefull kompletterande information till investerare vilket möjliggör bättre utvärdering av bolagets prestation. 
Finansiella nyckeltal jan-mar 2026 jan-mar 2025 2025 2024 2023 
Hyresintäkter, Tkr 13 609 40 423 125 827 157 728 143 345 
Driftsöverskott, Tkr* 6 334 27 338 76 591 110 666 92 641 
Förvaltningsresultat, Tkr** 33 13 947 29 104 49 947 38 935 
Periodens resultat efter skatt, Tkr 869 23 099 59 966 35 908 7 764 
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr *** 760 195 1 946 552 823 583 2 015 961 1 995 250 
Balansomslutning, Tkr 1 013 646 2 142 064 1 029 867 2 188 494 2 163 315 
Likvida medel, Tkr 164 628 101 536 151 388 81 149 43 058 
Utestående aktier 43 537 242 68 566 156 43 537 242 68 566 156 68 566 156 
Genomsnittligt antal aktier 43 537 242 68 566 156 63 628 946 68 566 156 67 658 203 
Överskottsgrad, % 46,5 67,6 60,9 70,2 64,6 
Avkastning på Eget Kapital, % 0,16 2,37 7,88 3,76 0,82 
Soliditet, % 55,2 46,0 54,3 44,0 43,8 
Belåningsgrad fastigheter, % 52,4 52,3 48,7 53,4 54,7 
Räntetäckningsgrad, ggr** 1,01 2,70 2,29 2,38 2,19 
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån** 1,92 2,49 2,29 2,38 2,19 
Förvaltningsresultat, kr/aktie** 0,00 0,20 0,46 0,73 0,58 
Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning **** 0,02 0,34 0,94 0,52 0,11 
Eget kapital, kr/aktie 12,86 14,37 12,84 14,03 13,81 
Utdelning, kr/aktie - - 1,40 0,30 0,40 
NAV, kr/aktie 13,42 15,24 13,52 15,03 14,30 
 
*Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats.   
** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. 
***Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning. 
**** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA.

===== SIDA 18 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 17 
Övrig information 
Risker och osäkerhetsfaktorer 
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker 
och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen 2025.  
Det fortsatt oroliga världsläget kan komma att påverka ekonomin negativt. Lägre tillväxt, 
störningar i leveranskedjor samt prisvariationer på råvarumarknaderna gör att det finns 
en risk att fastighetsprojekt kan bli försenade och dyrare än planerat.  
Ränteläget i Sverige har en betydande inverkan på fastighetsmarknaden. Koncernen är 
huvudsakligen finansierad med eget kapital och banklån samt har en majoritet av 
banklånen räntesäkrade. Givet samma låneskuld och samma räntebindningstider som 
rådde per den 31 mars 2026, skulle en ökning av räntan på Bolagets samtliga utestående 
lån, med beaktande av bolagets räntesäkringsarrangemang, med 1 procentenhet ha ökat 
Acrinovas räntekostnad med cirka 1 334 tkr kronor på årsbasis.  
Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet, vilket innebär att 
moderbolaget är utsatt för de risker och möjligheter som angivits för koncernen. Inga 
övriga väsentliga förändringar av riskfaktorer har noterats utifrån den redogörelse som 
gjordes i årsredovisningen 2025. 
Granskning 
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av Bolagets revisorer. 
Offentliggörande 
Denna information är sådan information som Acrinova AB (publ) är skyldigt att 
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, 
genom följande kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 5 maj 2026. 
Kontaktpersoner 
Vid frågor, vänligen kontakta: 
Ulf Wallén, VD 
0708 30 79 90 
ulf.wallen@acrinova.se 
Cecilia Randau, CFO 
076 558 09 98 
cecilia.randau@acrinova.se 
 
Finansiell kalender 
Årsstämma 2026  2026-05-06 
Kvartalsrapport Q2 2026 2026-08-13 
Kvartalsrapport Q3 2026 2026-11-05 
Bokslutskommuniké 2026 2027-02-26

===== SIDA 19 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 18 
Avlämnande av delårsrapport 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en 
rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning 
och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som 
moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. 
 
Malmö den 4 maj 2026 
 
Claes Olsson 
Styrelsens ordförande 
 
        Peter Åman                           Lars Rosvall                            Alexander Svedulf 
Styrelseledamot                   Styrelseledamot             Styrelseledamot 
 
Ulf Wallén 
Verkställande direktör

===== SIDA 20 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 19 
 
 
 
 
 
Finansiella rapporter

===== SIDA 21 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 20 
Tkr 
2026  
jan-mar 
3 mån 
2025  
jan-mar 
3 mån 
2025  
jan–dec 
12 mån 
Hyresintäkter  13 609 40 423 125 827 
Övriga intäkter 67 742 2 321 
INTÄKTER 13 676 41 165 128 148 
    
Driftskostnader -5 162 -9 573 -28 331 
Reparation och underhåll -481 -1 723 -13 267 
Fastighetsskatt -548 -864 -3 733 
Fastighetsadministration -1 151 -1 667 -6 226 
FASTIGHETSKOSTNADER -7 342 -13 827 -51 557 
DRIFTSÖVERSKOTT 6 334 27 338 76 591 
     
Central administration -4 207 -5 115 -24 944 
Resultat från andelar i 
intresseföretag 
178 -40 76 
Finansiella intäkter 1 113 383 2 773 
Finansiella kostnader -3 385 -8 619 -25 392 
FÖRVALTNINGSRESULTAT 33 13 947 29 104 
 
 
 
 
Tkr 
2026  
jan-mar 
3 mån 
2025  
jan-mar 
3 mån 
2025  
jan–dec 
12 mån 
Nedskrivning goodwill - - -32 519 
Nedskrivning finansiell 
tillgång 
- - -1 000 
Hyresgaranti - - -7 447 
Värdeförändringar derivat 2 224 -414 -10 934 
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter 
-4 586 1 596 36 588 
RESULTAT FÖRE SKATT -2 329 15 129 13 792 
     
Aktuell skatt -41 -1 500 -3 098 
Uppskjuten skatt 3 239 9 470 49 272 
PERIODENS RESULTAT 869 23 099 59 966 
    
Hänförligt till    
Moderbolagets aktieägare 869 23 099 59 966 
    
Resultat kr/aktie, före och 
efter utspädning 0,02 0,34 0,52 
 
Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en 
resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.  
Koncernens resultaträkning i sammandrag

===== SIDA 22 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 21 
Januari-mars 2026 
Intäkter 
De totala intäkterna för perioden januari till mars 2026 minskade med 27 489 tkr (-66,8 
%) och uppgick till 13 676 tkr (41 165). Nettoeffekt av avyttringar och förvärv svarar för 
27 821 tkr av intäktsminskningen. Resterande förändring är hänförlig till årlig 
indexuppräkning, förändring av vakanser samt debitering av mediakostnader. 
Den ekonomiska uthyrningsgraden vid periodens utgång uppgick till 79,7 % (91,7) för 
det totala beståndet och för förvaltningsfastigheter är motsvarande nyckeltal 86,4 % 
(95,5). 
Fastighetskostnader 
Fastighetskostnaderna består i huvudsak av taxebundna kostnader, löpande drift- och 
underhållskostnader samt fastighetsadministration. 
Fastighetskostnaderna har minskat med 6 485 tkr och uppgick till -7 342 tkr (-13 827). 
Kostnadsminskningen är till största delen hänförlig till förvärvade och avyttrade 
fastigheter och nettoeffekten av köpta och sålda fastigheter uppgick till 7 499 tkr. 
Säsongsvariationer i mediakostnader har utöver nettoeffekten av förvärv och avyttringar 
påverkat fastighetskostnaderna under kvartalet. 
Driftsöverskott 
Driftsöverskottet för första kvartalet uppgick till 6 334 tkr (27 338), en minskning med 21 
004 tkr, varav 20 322 tkr är hänförligt till förvärv och avyttringar. 
Förvaltningsresultat 
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 33 tkr (13 947), en minskning med 13 914 tkr 
där avyttrade och förvärvade fastigheter svarar för 13 847 tkr.  
I kostnaderna för central administration ingår kostnader för affärsutveckling, 
marknadsföring, börskostnader samt kostnader för personal som inte är direkt allokerade 
till fastighetsförvaltning. Kostnaderna för central administration uppgick till -4 207 tkr (-5 
115), en minskning med 908 tkr. 
Finansnettot uppgick till -2 272 tkr (-8 236), en minskning med 5 964 tkr jämfört med 
samma period förra året. Avyttrade bolag har gett en lägre räntekostnad på 5 709 tkr. I de 
finansiella kostnaderna ingår räntor för extern finansiering samt övriga finansiella 
kostnader såsom avgifter för finansiella instrument och checkkredit. 
Resultat före skatt 
Resultat före skatt uppgick till -2 329 tkr (15 129).  
Den orealiserade värdeförändringen av derivat uppgick till 2 224 tkr (-414). Räntederivat 
värderas genom att framtida kassaflöden diskonteras till nuvärde. 
Värdeförändring av förvaltningsfastigheter uppgick till -4 586 tkr (1 596), fördelat på 
realiserade värdeförändringar 112 tkr (-3 619) och orealiserade värdeförändringar -4 698 
tkr (4 215).  
De orealiserade värdeförändringarna förklaras generellt av omvärdering av fastigheter där 
vakansgraden förändrats, hyresavtal omförhandlats eller där avkastningskravet förändrats 
alternativt att investeringar gjorts i fastigheten. Se vidare under avsnittet för Redovisning 
– och värderingsprinciper för tillvägagångssätt vid fastighetsvärderingar. 
Resultat efter skatt 
Periodens resultat uppgick till 869 tkr (23 099). 
Aktuell skatt på periodens resultat uppgick till -41 tkr (-1 500) och uppskjuten skatt 
uppgick till 3 239 tkr (9 470). Den uppskjutna skatten är hänförlig till fastigheter, 
finansiella instrument och underskottsavdrag. 
 
  
Kommentarer resultat

===== SIDA 23 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 22 
Tkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31  
TILLGÅNGAR      
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR      
Goodwill - 32 519 -  
Förvaltningsfastigheter 760 195 1 946 552 709 892  
Maskiner och inventarier 285 316 330  
Andelar i intresseföretag 5 330 5 024 5 140  
Nyttjanderättstillgångar 724 4 020 1 523  
Derivat 10 350 18 816 8 966  
Övriga långfristiga fordringar 3 437 4 437 3 437  
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 780 321 2 011 684 729 289  
     
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR      
Kundfordringar 479 2 234 900  
Förvaltningsfastigheter som innehas för 
försäljning* 
- - 113 691  
Övriga fordringar 6 638 7 998 24 580  
Skattefordran 4 310 2 515 2 694  
Derivat - 1 096 -  
Förutbetalda kostnader och upplupna 
intäkter 
7 232 15 002 7 324  
Övriga kortfristiga placeringar 50 038 - -  
Likvida medel 164 628 101 536 151 388  
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 233 325 130 380 300 578  
SUMMA TILLGÅNGAR 1 013 646 2 142 064 1 029 867  
 
 
 
 
 
 
Tkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 
EGET KAPITAL OCH SKULDER     
Aktiekapital      23 083 22 855 23 083 
Övrigt tillskjutet kapital 196 603 564 255 196 603 
Balanserade vinstmedel inkl periodens 
resultat 
339 994 398 250 339 125 
EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL 
MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE  
559 680 985 360 558 811 
SUMMA EGET KAPITAL 559 680 985 360 558 811 
    
LÅNGFRISTIGA SKULDER     
Uppskjuten skatteskuld 34 766 77 805 38 004 
Övriga avsättningar/garantier 5 167 - 6 193 
Räntebärande skulder till kreditinstitut 340 441 777 889 342 913 
Derivat 139 1 405 979 
Övriga skulder 289 3 359 820 
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 380 802 860 458 388 909 
    
KORTFRISTIGA SKULDER     
Räntebärande skulder till kreditinstitut 57 998 239 300 27 200 
Räntebärande skulder hänförliga till 
förvaltningsfastigheter som innehas för 
försäljning* 
- - 31 137 
Leverantörsskulder 3 893 21 209 8 914 
Övriga skulder 1 304 2 750 2 016 
Upplupna kostnader och förutbetalda 
intäkter 
9 971 32 985 12 880 
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 73 165 296 246 82 147 
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 013 646 2 142 064 1 029 867 
 
* Förvaltningsfastigheter och räntebärande skulder som innehas för försäljning 
särredovisas enligt IFRS 5, se Redovisnings- och värderingsprinciper.  
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag

===== SIDA 24 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 23 
Fastighetsbestånd 
Det totala värdet för fastigheterna uppgick till 760 195 tkr (1 946 552) per den 31 mars 
2026. Fastighetsbeståndet har under hösten 2025 och vintern 2026 minskat med 34 
fastigheter. Fastigheterna ingick i den sedan tidigare kommunicerade större affären med 
Emilshus, som nu har genomförts. Den sista fastigheten som ingick i denna affär var 
planerad att avyttras under våren 2026, men villkoren för transaktionens genomförande 
har inte kunnat uppfyllas, varför fastigheten Björnen 3 fortsatt kommer att ingå i bolagets 
fastighetsbestånd. Se mer information under Redovisnings- och värderingsprinciper. 
Fastighetsbeståndets värde har fastställts per 2026-03-31 och har baserats på externa 
värderingar utförda av Newsec Advice AB löpande under en period om 12 månader. De 
externa värderingarna har kompletterats med interna värderingar för hela beståndet per 
2026-03-31. Av det totala beståndet har ingen fastighet värderats externt under det 
senaste kvartalet. De interna och externa värderingarna baseras på en analys av framtida 
kassaflöden för respektive fastighet, där hänsyn har tagits till gällande 
hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls- och 
förvaltningsadministrationskostnader samt behov av investeringar. De interna 
värderingarna är styrande, och den slutgiltiga värdebedömningen fastställs av Acrinovas 
styrelse. För mer information om tillvägagångssätt vid värderingar se Redovisnings- och 
värderingsprinciper, sida 31.  
Under kvartalet har fastigheten Segelflygaren 7 i Landskrona avyttrats. 
Andelar i intresseföretag 
Andelar i intressebolag uppgick per 31 mars till 5 330 tkr (5 024) och avser 
intresseföretagen Fastighets AB Trävaran 12 och Acrihub AB. 
Övriga kortfristiga placeringar 
Övriga kortfristiga placeringar per 31 mars 2026 uppgick till 50 038 tkr (0) och utgörs av 
placeringar i bankcertifikat.  
Likvida medel 
Likvida medel uppgick till 164 628 tkr (101 536) per 31 mars.  
Uppskjuten skatt 
Den uppskjutna skatteskulden uppgick per 31 mars 2026 till 34 766 tkr (77 805), varav 1 
887 tkr (7 193) utgjordes av uppskjuten skattefordran och 36 653 tkr (84 998) av 
uppskjuten skatteskuld. Den uppskjutna skatteskulden är till största delen hänförlig till 
orealiserade värdeförändringar på fastigheter och räntederivat och den uppskjutna 
skattefordran är i huvudsak hänförlig till underskottsavdrag.  
Skulder 
De totala räntebärande skulderna i koncernen uppgick den 31 mars till 398 439 tkr (1 017 
189), samtliga räntebärande skulder avsåg skulder till kreditinstitut.  
Minskningen av räntebärande skulder beror på att lån har lösts in i samband med 
avyttringar. 
Belåningsgraden uppgick till 52,4 procent (52,3). Se vidare under avsnittet Finansiering på 
sidan 11.  
Övriga avsättningar och garantier på 5 167 tkr (0) avser ett garantiåtagande kopplat till 
överlåtelseavtalet avseende avyttring av fastigheter. 
Övriga långfristiga skulder uppgick per 31 mars till 289 tkr (3 352). Långfristiga 
leasingskulder ingår i övriga långfristiga skulder med 0 tkr (2 531).  
Övriga kortfristiga skulder uppgick per 31 mars till 1 304 tkr (2 750). Kortfristiga 
leasingskulder ingår i övriga kortfristiga skulder med 724 tkr (1 489). 
Eget kapital 
Det egna kapitalet uppgick per 31 mars till 559 680 tkr (985 360). Skillnaden i eget kapital 
beror på periodens redovisade resultat, utbetald utdelning samt effekten av det frivilliga 
inlösenprogrammet för aktier som genomfördes under hösten 2025.  
Soliditeten per 31 mars uppgick till 55,2 procent (46,0) och avkastningen på eget kapital 
för perioden januari-mars uppgick till 0,16 (2,37). NAV, kr/aktie per 31 mars var 13,42 
kr/aktie (15,24). 
Kommentarer balansräkning

===== SIDA 25 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 24 
 
 
                                                                                                                      
536,597
398,439
34,766
20,7… 23,083
SKULDER OCH EGET KAPITAL, TKR
Fritt eget kapital Räntebärande skulder
Uppskjuten skatt Övriga skulder
Aktiekapital
8,597
1,824
3,188
HYRESINTÄKTER PER TYP AV FASTIGHET, TKR
Extern handel/service Bostäder Logistik/Produktion

===== SIDA 26 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 25 
EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE   
Tkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital 
Balanserade vinstmedel 
inkl periodens resultat Totalt eget kapital 
Eget kapital 2025-01-01 22 855 564 255 375 151 962 261 
          
SUMMA TOTALRESULTAT     23 099 23 099 
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE - - - - 
EGET KAPITAL 2025-03-31 22 855 564 255 398 250 985 360 
     
SUMMA TOTALRESULTAT     36 867 36 867 
Inlösen aktier -8 342 -359 082   -367 424 
Fondemission 8 570 -8 570  - 
Utdelning   -95 992 -95 992 
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE 228  -367 652  -95 992  -463 416  
EGET KAPITAL 2025-12-31 23 083 196 603 339 125 558 811 
     
SUMMA TOTALRESULTAT     869 869 
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE - - - - 
EGET KAPITAL 2026-03-31 23 083 196 603 339 994 559 680 
 
  
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital

===== SIDA 27 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 26 
Tkr 
2026  
jan-mar 
3 mån 
2025  
jan-mar 
3 mån 
2025  
jan–dec 
12 mån 
DEN LÖPANDE 
VERKSAMHETEN     
Resultat före skatt -2 329 15 129 13 792 
Betald skatt -1 598 -5 468 -7 024 
Justering för poster som inte 
ingår i kassaflödet 1 744 -767 24 198 
SUMMA -2 183 8 894 30 966 
     
FÖRÄNDRING AV 
RÖRELSEKAPITAL     
Förändring av rörelsefordringar 15 782 -1 970 -215 839 
Förändring av rörelseskulder 38 054 7 043 522 606 
SUMMA FÖRÄNDRING I 
RÖRELSEKAPITAL 53 836 5 073 337 733 
KASSAFLÖDE FRÅN DEN 
LÖPANDE VERKSAMHETEN 51 653 13 967 337 733 
     
INVESTERINGS-
VERKSAMHETEN     
Avyttring av fastigheter 17 309 39 442 327 690 
Förvärv av fastigheter - -3 600 -22 613 
Investeringar i ny- till och 
ombyggnader 
-2 062 -22 591 -86 500 
Förändring av finansiella 
tillgångar 
-50 050 - - 
KASSAFLÖDE FRÅN INVEST-
ERINGSVERKSAMHETEN -34 803 13 251 218 577 
 
 
Tkr 
2026  
jan-mar 
3 mån 
2025  
jan-mar 
3 mån 
2025  
jan–dec 
12 mån 
FINANSIERINGS-
VERKSAMHETEN      
Nyupplåning räntebärande 
skulder 
13 000 - 104 730 
Amortering räntebärande 
skulder 
-15 810 -6 478 -125 556 
Amortering leasingskuld -800 -353 -1 828 
Utdelning - - -95 992 
Inlösen av aktier - - -367 425 
KASSAFLÖDE FRÅN FINAN-
SIERINGSVERKSAMHETEN -3 610 -6 831 -486 071 
        
PERIODENS KASSAFLÖDE 13 240 20 387 70 239 
Ingående likvida medel 151 388 81 149 81 149 
UTGÅENDE LIKVIDA MEDEL 164 628 101 536 151 388 
 
  
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag

===== SIDA 28 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 27 
Kommentarer kassaflöde 
Totalt kassaflöde för januari–mars 2026 var positivt och uppgick till 13 240 tkr (20 387). 
Från den löpande verksamheten visar koncernen ett positivt kassaflöde vilket uppgick till 
51 653 tkr (13 967) för perioden. 
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -34 803 tkr (13 251) för januari–
mars. Avyttring av förvaltningsfastighet via dotterbolag har påverkat kassaflödet positivt 
med 17 309 tkr (39 442). Investeringar i fastigheter samt nybyggnadsprojekt uppgick till -
2 062 tkr (-22 591) och kortfristiga placeringar -50 050 tkr (0). 
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -3 610 tkr (-6 831) för perioden 
januari–mars.

===== SIDA 29 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 28 
Tkr 
2026  
jan-mar 
3 mån 
2025  
jan-mar 
3 mån 
2025  
jan–dec 
12 mån 
Nettoomsättning 392 1 552 4 227 
INTÄKTER 392 1 552 4 227  
  
 
 
Övriga externa kostnader -2 432 -2 714 -10 033 
Personalkostnader -1 249 -1 439 -7 710 
KOSTNADER -3 681 -4 153 -17 743  
  
 
 
RÖRELSERESULTAT -3 289 -2 600 -13 516  
  
 
 
Resultat från andelar i koncernföretag - - 161 948 
Resultat från avyttring av andelar i 
koncernföretag 
16 016 - 247 094 
Nedskrivning av andelar i koncernföretag - - -28 500 
Värdeförändring finansiell fordran - - -1 000 
Värdeförändring derivat 840 -1 011 1 293 
Ränteintäkter och liknande resultatposter 1 538 4 294 17 666 
Räntekostnader och liknande resultatposter -842 -1 834 -5 867 
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 14 263 -1 151 379 118  
  
 
 
Bokslutsdispositioner - - -2 777 
RESULTAT FÖRE SKATT 14 263 -1 151 376 341  
  
 
 
Aktuell skatt - - - 
Uppskjuten skatt -173 208 -266 
PERIODENS RESULTAT 14 090 -943 376 075 
Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en 
resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat. 
  
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag

===== SIDA 30 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 29 
TILLGÅNGAR, Tkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR     
     
FINANSIELLA 
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR     
Andelar i koncernföretag 280 041 616 233 281 084 
Andelar i intresseföretag 4 593 4 581 4 581 
Övriga långfristiga fordringar 3 437 4 437 3 437 
Uppskjuten skattefordran 29 676 202 
SUMMA FINANSIELLA 
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 
288 100 625 927 289 304 
     
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 289 100 625 927 289 304 
     
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR     
KORTFRISTIGA FORDRINGAR     
Kundfordringar - 7 - 
Fordringar hos koncernföretag 16 112 165 081 57 646 
Skattefordran 597 604 457 
Övriga fordringar 5 390 2 381 20 591 
Övriga kortfristiga placeringar 50 038 - - 
Förutbetalda kostnader och upplupna 
intäkter 976 4 322 1 360 
SUMMA KORTFRISTIGA 
FORDRINGAR 73 113 172 395 80 054 
     
Kassa och bank 164 615 57 574 150 632 
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 237 727 229 969 230 687 
     
SUMMA TILLGÅNGAR 525 827 855 896 519 991 
 
 
EGET KAPITAL OCH SKULDER, Tkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 
EGET KAPITAL   
 
 
BUNDET EGET KAPITAL   
 
 
Aktiekapital     23 083 22 855 23 083 
SUMMA BUNDET EGET KAPITAL 23 083 22 855 23 083  
  
 
 
FRITT EGET KAPITAL   
 
 
Överkursfond 195 327 562 978 195 327 
Balanserat resultat 212 844 -67 238 -163 231 
Periodens resultat 14 090 -943 376 075 
SUMMA FRITT EGET KAPITAL 422 261 494 797 408 171  
  
 
 
SUMMA EGET KAPITAL 445 345 517 652 431 254  
  
 
 
LÅNGFRISTIGA SKULDER   
 
 
Övriga avsättningar/garantier 5 167 - 6 193 
Långfristig skuld derivat 139 3 283 979 
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 5 306 3 283 7 172  
  
 
 
KORTFRISTIGA SKULDER   
 
 
Skulder till koncernföretag 71 791 331 924 77 297 
Leverantörsskulder 554 1 548 1 623 
Övriga skulder 197 365 407 
Upplupna kostnader och förutbetalda 
intäkter 
2 635 1 125 2 238 
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 75 177 334 962 81 565 
SUMMA EGET KAPITAL OCH 
SKULDER 
525 827 855 896 519 991 
  
Moderbolagets balansräkning i sammandrag

===== SIDA 31 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 30 
Kommentarer Moderbolaget 
Moderbolagets verksamhet är att i första hand utföra koncerngemensamma tjänster 
inklusive finansiella tjänster.  
De totala intäkterna för januari–mars 2026 uppgick till 392 tkr (1 552) och avser 
vidarefakturerade kostnader till helägda dotterbolag.  
Resultat efter skatt uppgick till 14 090 tkr (-943). Periodens resultat är positivt påverkat 
av realisationsvinst vid avyttring av andelar i dotterföretag. 
Finansiella anläggningstillgångar per 31 mars uppgick till 288 100 tkr (625 927), 
minskningen beror på försäljning av andelar i koncernföretag.

===== SIDA 32 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 31 
Redovisnings- och värderingsprinciper 
Acrinova AB (publ), org.nr. 556984–0910, är ett publikt aktiebolag som har sitt säte i 
Malmö, Skåne län. Huvudkontorets adress är Lilla Nygatan 7, 211 38 Malmö. 
Moderbolagets aktier är noterade på Nasdaq Stockholm, Small Cap sedan 16 december 
2022. Acrinova är ett kunskapsdrivet projekt- och fastighetsbolag verksamt i södra 
Sverige, med tyngdpunkt på västra Skåne. Acrinovas fastighetsbestånd utvecklas genom 
förvärv, projektutveckling och förädling. Genom koncernens samlade kompetens 
optimeras varje fastighets värdeutveckling. Acrinova skall utveckla fastighetsbeståndet för 
att möjliggöra värdeökning för aktieägarna. 
Moderbolagets verksamhet består av koncernledning, förvaltning dotterbolag, 
affärsutveckling, konsulttjänster inom fastighetsföretagande med mera. 
Acrinova upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS Redovisningsstandarder, 
utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden 
från IFRS Interpretations Committée (IFRS IC) såsom de godkänts av EU-
kommissionen för tillämpning inom EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med 
IAS 34 delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 
Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i delårsrapporten. Koncernen 
tillämpar samma redovisnings och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som i den 
senaste årsredovisningen. 
Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer, 
samt Årsredovisningslagen och tillämpar samma redovisnings- och värderingsprinciper 
samt värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. 
Segmentsrapportering 
Sedan kvartal 3 2023 redovisar bolaget endast ett rörelsesegment. Koncernens 
verksamhet består uteslutande av fastighetsförvaltning och projektutveckling inom ett 
sammanhållet geografiskt och operativt område. Då verksamheten styrs och följs upp 
som ett integrerat segment lämnas ingen separat segmentsrapportering. 
Driftsöverskott 
Acrinova har tidigare redovisat alla administrationskostnader som central administration. 
För att mer harmonisera med övriga bolag inom fastighetsbranschen har Acrinova valt 
att från och med 1 januari 2024 redovisa den del av administrationskostnaderna som är 
direkt hänförliga till förvaltningen som fastighetsadministration. Jämförelsetal har räknats 
om. 
Förvaltningsfastigheter 
Koncernens fastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter och värdestegring. 
Samtliga koncernens fastigheter klassificeras som förvaltningsfastigheter. 
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde per balansdagen. Samtliga fastigheter 
är klassificerade i nivå 3 enligt IFRS, dvs att värdet baseras på en analys av varje fastighets 
status och hyres- och marknadssituation. 
Tillvägagångsätt fastighetsvärdering 
Koncernens princip är att värdera samtliga fastigheter löpande under en ettårsperiod 
genom oberoende externa auktoriserade fastighetsvärderare som värderar utifrån 
koncernens förutsättningar. I tillägg till de externa värderingarna görs vid varje 
kvartalsavslut interna värderingar. De externa värderingarna tillsammans med de interna 
värderingarna ligger till grund för fastställt värde per delårsbokslutets balansdag. 
Verkligt värde fastställs genom bedömning av marknadsvärdet för varje enskilt 
värderingsobjekt. Som huvudmetod vid värderingen har en så kallad kassaflödesanalys 
använts där ett kalkylmässigt framtida driftnetto beräknas under en tioårig kalkylperiod 
med hänsyn tagen till nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperiodens slut. 
Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys av genomförda 
transaktioner och fastigheternas marknadsposition. Om något skulle indikera en väsentlig 
värdeförändring för en enskild fastighet genomförs en ny extern värdering för att 
fastställa ett nytt verkligt värde, oberoende av när tidigare värdering gjorts. Utöver 
huvudmetoden värderas byggrätter utifrån marknadsmässiga bedömningar med hänsyn 
till utvecklingspotential, planförutsättningar och lokala prisnivåer. Nyligen förvärvade 
fastigheter värderas till anskaffningsvärde. 
Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning 
Under hösten 2025 avyttrade Acrinova AB (publ) 33 fastigheter i en och samma affär. På 
bokslutsdagen den 31 december 2025 återstod ytterligare två förvaltningsfastigheter att 
avyttra, vilka enligt IFRS 5 redovisades som Förvaltningsfastigheter som innehas för 
försäljning respektive Räntebärande skulder hänförliga till förvaltningsfastigheter som 
innehas för försäljning separat i balansräkningen. 
I februari 2026 avyttrades en av de två förvaltningsfastigheterna (Segelflygaren 1). Den 
sista fastigheten, Björnen 3, kommer inte att avyttras då det avtalade förbehållet inte är 
uppfyllt.  
Redovisnings- och värderingsprinciper

===== SIDA 33 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 32 
Hyresintäkter 
 
Kontrakts-
förfallostruktur Antal kontrakt Kontraktsårsvärde Andel av värdet 
2026 16 5 369 375 13% 
2027 5 4 047 923 10% 
2028 7 2 765 992 7% 
2029 5 8 529 250 21% 
2030 3 4 686 108 11% 
2031+ 10 15 667 051 38% 
Summa 46 41 065 699 100% 
 
Tillsvidarekontrakt                               65                        7 000 986 
Utifrån de hyresavtal som koncernen besitter, har Acrinova konstaterat att de 
vidaredebiterade kostnader för bland annat fastighetsskatt, el och värme är underordnad 
hyreskontrakten och att ersättningen ska anses utgöra hyra. Hyresintäkter utgörs därmed 
av den utdebiterade hyran samt de tilläggsdebiteringar i form av bland annat 
fastighetsskatt, el, värme och kyla som ingår i hyreskontrakten. Bolagets 
tillsvidarekontrakt avser i huvudsak bostäder. 
Övriga intäkter utgörs av utdebiterade förvaltningsarvoden samt övriga intäkter som ej 
ingår i hyreskontrakten.  
Hyresreduktioner periodiseras linjärt över hela den aktuella kontraktsperioden. Eventuell 
förlängning av hyresperioden beaktas inte vid sådan periodisering. 
Förvaltningsfastigheter 
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde per balansdagen. Avkastningskraven 
är individuella per fastighet beroende på analys av genomförda transaktioner och 
fastigheternas marknadsposition. Förändringar i driftsnettot och avkastningskraven 
påverkar de redovisade fastighetsvärdena. För mer information kring värdering, se 
Redovisnings- och värderingsprinciper på sidan 31 samt årsredovisning 2025. 
Avkastningskrav per 2026-03-31 
Fastighetstyp 
Direktavkastningskrav 
initialt, % 
Direktavkastningskrav 
restvärde, % 
Extern handel/service 5,23–6,44 5,72–6,90 
Bostäder 3,25–4,10 4,53–4,60 
Logistik/produktion 5,24–7,12 6,51–8,19 
 
Avkastningskrav per 2025-12-31 
Fastighetstyp 
Direktavkastningskrav 
initialt, % 
Direktavkastningskrav 
restvärde, % 
Extern handel/service 5,23–6,44 5,72–6,90 
Bostäder 3,25–4,10 4,53–4,60 
Logistik/produktion 5,24–7,12 6,51–8,19 
 
Verkligt värde på finansiella instrument 
Acrinova tillämpar inte säkringsredovisning. Alla derivat marknadsvärderas enligt IFRS 
13 och redovisas som värdeförändringar på derivat.  
Värdet på derivaten per 31 mars 2026 var 10 211 tkr. Värdet per 31 december 2025 var 7 
987 tkr, vilket totalt ger en orealiserad värdeförändring för januari–mars 2026 på 2 224 
tkr (-414). Värdena för derivaten redovisas i balansräkningen som långfristig fordran med 
10 350 tkr (18 816), kortfristig fordran med 0 tkr (1 096) samt under långfristiga skulder 
med -139 tkr (-1 405).  
Löpande betalflöden som härrör till räntederivaten ingår i förvaltningsresultatet.  
Övriga upplysningar

===== SIDA 34 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 33 
Aktivering av räntor 
Lånekostnader som är direkt hänförliga till anskaffning, uppförande eller produktion av 
en tillgång anses utgöra en del av anskaffningsvärdet och aktiveras under 
produktionstiden. Under perioden har inga räntor för pågående projekt aktiverats.  
Tomträttsavgäld 
I koncernens resultaträkning ingår räntekostnader hänförliga till tomträttsavgälder. Sedan 
den 1 september 2025 innehar bolaget inte längre några fastigheter med tomträtt. 
Transaktioner med närstående 
Förutom sedvanlig ersättning till nyckelpersoner har även konsultarvode avseende 
tjänster kopplade till fastighetsförvärv, finansiering och projektutveckling på 0 tkr (200) 
betalts ut för perioden januari-mars 2026 till bolagets tidigare styrelseordförandes bolag.  
Under januari–mars 2026 har Acrinova sålt tjänster för 60 tkr (60) till ett av 
intressebolagen.  
Medarbetare 
Per 31 mars 2026 var antalet anställda 5 st (8) varav 3 st kvinnor (5). 
Avrundningar 
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte 
exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. 
Jämförelsetal 
I denna rapport avser jämförelsetalen inom parentes för resultatposter perioden januari–
mars 2025 och för balansposter 31 mars 2025. 
Transaktioner 
Den 2 februari frånträdde Acrinova fastigheten Segelflygaren 7 i Landskrona, i enlighet 
med tidigare kommunicerad affär. 
Den tidigare kommunicerade avyttringen av fastigheten Björnen 3 i Landskrona, som var 
planerad under våren 2026, kommer inte att genomföras, då det villkor för 
transaktionens genomförande inte har kunnat uppfyllas. Fastigheten Björnen 3 kommer 
därför fortsatt att ingå i Acrinovas fastighetsbestånd och kommer fortsättningsvis att 
bidra med positivt resultat och kassaflöde. 
Händelser efter balansdagen 
Den 1 april meddelar Acrinova att styrelsen ändrat förslaget av utdelning för 
räkenskapsåret 2025 från 0,50 kr per aktie till 3,75 kr per aktie till årsstämman att besluta 
om. Förslaget speglar bolagets starka finansiella ställning efter genomförda transaktioner.

===== SIDA 35 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 34 
 
AVKASTNING PÅ 
EGET KAPITAL 
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt eget 
kapital. Nyckeltalet visar Bolagets förräntning av det egna 
kapitalet under perioden. 
BELÅNINGSGRAD 
FASTIGHETER 
Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade 
värde. Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är 
belånat. 
BÖRSVÄRDE Det totala värdet på alla utestående aktier som finns på 
marknaden. Beräknat på bokslutsdagens stängningskurs. 
Nyckeltalet används för att belysa bolagets storlek. 
DRIFTS- 
ÖVERSKOTT  
Bolagets intäkter med avdrag för direkta 
fastighetskostnader, även kallat driftnetto. Driftsöverskottet 
är ett specifikt resultatmått som är praxis i 
fastighetsbranschen och används för att underlätta 
jämförbarheten inom branschen. 
EGET KAPITAL PER 
AKTIE, KR 
Eget kapital i förhållande till antal aktier vid periodens 
utgång. Eget kapital per aktie används för att belysa 
aktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie. 
 
 
 
 
 
FÖRVALTNINGS-
RESULTAT 
Summan av driftsöverskott, central administration, resultat 
från andelar i intresseföretag samt finansnetto exklusive 
värdeförändringar på finansiella tillgångar. 
Förvaltningsresultatet är ett specifikt resultatmått som är 
praxis i fastighetsbranschen och används för att underlätta 
jämförbarheten inom branschen. 
FÖRVALTNINGS-
RESULTAT  
PER AKTIE, KR  
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal 
aktier. Nyckeltalet används för att belysa aktieägarnas andel 
av förvaltningsresultat per aktie. 
GENOMSNITTLIG 
KAPITALBINDNING  
Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i 
genomsnitt har refinansierats. Nyckeltalet används för att 
belysa bolagets finansiella risk. 
GENOMSNITTLIG 
RÄNTEBINDNING  
Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i 
genomsnitt har räntejusterats. Nyckeltalet används för att 
belysa bolagets finansiella risk. 
GENOMSNITTLIG  
KONTRAKTS-
LÄNGD, ÅR  
Återstående kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. 
Nyckeltalet används för att belysa bolagets operationella 
risk. 
 
 
 
 
Definitioner 
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS, så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. Dessa nyckeltal ger värdefull 
kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter vid analys av bolagets finansiella ställning och prestation. 
De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Acrinova tillämpar dessa 
alternativa nyckeltal konsekvent över tid. 
Nedan följer hur Bolagets nyckeltal definieras och beräknas.

===== SIDA 36 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 35 
HYRESINTÄKTER Utdebiterad hyra på årsbasis, plus utdebiterade tillägg 
såsom värme, el, fastighetsskatt mm. 
HYRESVÄRDE Hyresintäkt, plus uppskattad marknadshyra för outhyrda 
ytor. Hyresvärde används för att belysa koncernens 
intäktspotential. 
NAV, KR/AKTIE Substansvärde. Eget kapital med återläggning av derivat och 
uppskjuten skatteskuld,  
i förhållande till antalet utestående aktier. Nyckeltalet ger ett 
justerat och kompletterande mått på storleken på eget 
kapital per aktie. 
NETTO-
BELÅNINGSGRAD 
FASTIGHETER 
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i 
procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet 
visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat. 
NETTORÄNTE-
BÄRANDE SKULD 
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. 
Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på 
bolagets skuldnivå. 
RESULTAT PER 
AKTIE, KR* 
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal 
aktier. Nyckeltalet används för att belysa aktieägarnas andel 
av bolagets resultat efter skatt per aktie. 
RÄNTETÄCK-
NINGSGRAD, GGR 
Förvaltningsresultat med återläggning av räntenetto 
dividerat med räntenetto (exklusive tomt­rättsavgälder som i 
enlighet med IFRS 16 omklassificerats till räntekostnad). 
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk. 
SOLIDITET, % Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Nyckeltalet 
används för att belysa bolagets finansiella stabilitet. 
TOTALT 
SUBSTANSVÄRDE 
Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten 
skatteskuld. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande 
mått på storleken på eget kapital. 
 
 
*Ej ett alternativt nyckeltal. Definieras av IFRS. 
 
UTHYRNINGS-
GRAD, 
EKONOMISK % 
Hyresintäkt i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet 
används för att underlätta bedömningen av hyresintäkter för 
vakanta ytor. 
UTHYRNINGS-
GRAD, YTA % 
Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Nyckeltalet 
används för att underlätta bedömningen av hyresintäkter för 
vakanta ytor. 
ÖVERSKOTTS-
GRAD 
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet 
används för att belysa förvaltningens lönsamhet före det att 
central administration, finansnetto samt orealiserade 
värdeförändringar beaktats.

===== SIDA 37 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 36 
 
Tkr 
2026 
jan-mar 
2025 
jan-mar 
2025 
jan–dec 
2024 
jan–dec 
2023 
jan–dec 
Överskottsgrad, %*      
Driftsöverskott 6 334 27 338 76 591 110 666 92 641 
Hyresintäkter 13 609 40 423 125 827 157 728 143 345 
 46,5% 67,6% 60,9% 70,2% 64,6% 
Avkastning på eget 
kapital, %      
Periodens resultat efter 
skatt 
869 23 099 59 966 35 908 7 764 
Genomsnittligt eget 
kapital 
559 246 973 811 760 536 954 592 944 109 
 0,16% 2,37% 7,88% 3,76% 0,82% 
Soliditet, %      
Eget kapital 559 680 985 360 558 811 962 261 946 923 
Balansomslutning 1 013 646 2 142 064 1 029 867 2 188 494 2 163 315 
 55,2% 46,0% 54,3% 44,0% 43,8% 
Belåningsgrad 
fastigheter, %      
Räntebärande skulder 398 439 1 017 189 401 250 1 076 438 1 092 317 
Fastighetsvärde *** 760 195 1 946 552 823 583 2 015 961 1 995 250 
 52,4% 52,3% 48,7% 53,4% 54,7% 
 
 
Tkr 
2026 
jan-mar 
2025 
jan-mar 
2025 
jan–dec 
2024 
jan–dec 
2023 
jan–dec 
Nettobelåningsgrad 
fastigheter %      
Räntebärande skulder 398 439 1 017 189 401 250 1 076 438 1 092 317 
Återläggning av likvida 
medel 
-164 628 -101 536 -151 388 -81 149 -43 058 
Fastighetsvärde *** 760 195 1 946 552 823 583 2 015 961 1 995 250 
 30,8% 47,0% 30,3% 49,4% 52,6% 
Räntetäckningsgrad, 
ggr **      
Förvaltningsresultat 33 13 947 29 104 49 947 38 935 
Räntenetto  -2 272 -8 236 -22 618 -36 557 -33 653 
Tomträtt 
(omklassificeras enl 
IFRS) 
0 45 120 427 829 
Räntenetto exkl 
tomträtt 
-2 272 -8 191 -22 498 -36 130 -32 824 
 1,01 2,70 2,29 2,38 2,19 
Räntetäckningsgrad, 
ggr, rullande 12 mån**      
Förvaltningsresultat 15 190 52 191 29 104 49 947 38 935 
Räntenetto  -16 655 -35 352 -22 618 -36 557 -33 653 
Tomträtt 
(omklassificeras enl 
IFRS) 
75 265 120 427 829 
Räntenetto exkl 
tomträtt 
-16 580 -35 087 -22 498 -36 130 -32 824 
 1,92 2,49 2,29 2,38 2,19 
 
Härledning alternativa nyckeltal 
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Acrinova presenterar i delårsrapporten för januari–mars 2026.

===== SIDA 38 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 37 
 
Tkr 
2026 
jan-mar 
2025 
jan-mar 
2025 
jan–dec 
2024 
jan–dec 
2023 
jan–dec 
Förvaltningsresultat, 
kr/aktie**      
Förvaltningsresultat 33 13 947 29 104 49 947 38 935 
Genomsnittligt antal 
aktier 
43 537 242 68 566 156 63 628 946 68 566 156 67 658 203 
 0,00 0,20 0,46 0,73 0,58 
Periodens resultat, 
kr/aktie      
Periodens resultat efter 
skatt 
869 23 099 59 966 35 908 7 764 
Genomsnittligt antal 
aktier 
43 537 242 68 566 156 63 628 946 68 566 156 67 658 203 
 0,02 0,34 0,94 0,52 0,11 
Eget kapital, kr/aktie       
Eget kapital 559 680 985 360 558 811 962 261 946 923 
 Antal aktier 43 537 242 68 566 156 43 537 242 68 566 156 68 566 156 
 12,86 14,37 12,84 14,03 13,81 
NAV, kr/aktie      
Eget kapital 559 680 985 360 558 811 962 261 946 923 
Uppskjuten skatt 34 766 77 805 38 004 87 276 61 303 
Derivat -10 211 -18 507 -7 987 -18 922 -27 853 
Antal aktier 43 537 242 68 566 156 43 537 242 68 566 156 68 566 156 
 13,42 15,24 13,52 15,03 14,30 
 
*Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och 
nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper. 
**Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 
2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. 
***Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning.

===== SIDA 39 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 38 
Fastighetsinformation 
Öresundsregionen är hela Nordens tillväxtmotor, full av möjligheter. Acrinova har valt Öresundsregionen  
till sin hemmamarknad på grund av dess potential, med många intressanta fastigheter och hyresgäster. 
 
Fastighet Yta, kvm Ledig yta Hyresvärde Outhyrt, kr Fastighetstyp 
Helsingborg Rausgård 20 3 526 3 247 1 664 322 811 750 Logistik/produktion 
Hörby Pugerup 5 11 996 5 713 9 562 298 4 302 588 Logistik/produktion 
Klippan Klippan 3:379 830 - 1 407 660 - Bostäder 
Kävlinge Löddeköpinge 23:14 15 037 3 524 20 864 974 4 017 600 Extern handel och Service 
Landskrona Björnen 3  5 312 286 5 314 885 135 478 Extern handel och Service 
Landskrona Konståkaren 4 - - - - Logistik/produktion 
Lund Företaget 6 550 - 2 515 422 - Extern handel och Service 
Lund Markören 7 2 455 909 7 692 108 1 489 627 Extern handel och Service 
Malmö Flygbilden 1 1 510 - 2 251 377 - Logistik/produktion 
Staffanstorp Hjärup 4:6  3 750 1 424 2 844 362 834 000 Logistik/produktion 
Åstorp Hästhoven 6 3 826 375 6 187 309 646 989 Bostäder 
SUMMA 48 792 15 478 60 304 717 12 238 032

===== SIDA 40 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 39