FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q2 2025
===== SIDA 1 =====
Delårsrapport
Acrinova AB (publ)
JANUARI–JUNI 2025
Q2
===== SIDA 2 =====
Acrinova på en minut
Acrinova är ett kunskapsdrivet fastighetsbolag, verksamt i Skåne och södra Sverige.
Denna dynamiska tillväxtregion ger utmärkta förutsättningar för långsiktigt hållbara
fastighetsinvesteringar.
Vår strategiska inriktning är att bygga, utveckla
och äga fastigheter med hög värdepotential.
Tillväxtstrategin är enkel och tydlig: vi investerar
företrädesvis i lager, industri och andra kommer si ella
fastigheter på attraktiva lägen som passar långsik
tigt stabila hyresgäster. Vår förmåga att identifiera
objekt med potential, i kombination med god
marknadskännedom, är framgångsfaktorer som
bidrar till en positiv värdeutveckling.
Hållbarhet löper som en grön tråd genom hela
Acrinovas verksamhet. Vår nollvision säkerställer
att nya fastigheter, så långt det är möjligt, byggs
för att vara självförsörjande på energi med hjälp av
förnybara energikällor. Vi arbetar också löpande
för att energianpassa befintliga fastigheter för
att minska deras klimat avtryck. Allt för att bygga
långsiktigt hållbara värden.
år
miljoner kr,
rullande
12 månader161
HYRESINTÄKTER
4,5
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTID
stycken44
FASTIGHETER
miljarder kr2,0
FASTIGHETSVÄRDE
kvm163 000
UTHYRNINGSBAR YTA
procent90,6
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
miljoner kr877
BÖRSVÄRDE
miljoner kr1007
SUBSTANSVÄRDE
AFFÄRSIDÉ
Acrinova ska äga, bygga, förvalta och utveckla fastigheter med hög potential för
att skapa långsiktigt hållbara värden. Genom att vara långsiktiga och med gedigen
kompetens bidrar vi till utvecklingen av de orter där vi är verksamma.
VISION
Att vara den främsta högavkastande värdebyggaren.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
2
===== SIDA 3 =====
FINANSIELLA NYCKELTAL apr–jun 2025 apr–jun 2024 jan–jun 2025 jan–jun 2024 2024
Hyresintäkter, Tkr 41 188 39 340 81 611 77 961 157 728
Driftsöverskott, Tkr* 28 471 26 995 55 809 53 323 110 666
Förvaltningsresultat, Tkr** 11 928 12 052 25 875 23 755 49 947
Periodens resultat efter skatt, Tkr 762 9 510 23 861 11 542 35 908
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr*** 1 975 327 1 893 177 1 975 327 1 893 177 2 015 961
Balansomslutning, Tkr 2 103 837 2 067 895 2 103 837 2 067 895 2 188 494
Likvida medel, Tkr 34 032 58 154 34 032 58 154 81 149
Överskottsgrad, % 69,1 68,6 68,4 68,4 70,2
Avkastning på Eget Kapital, % 0,08 1,01 2,51 1,22 3,76
Soliditet, % 44,6 45,4 44,6 45,4 44,0
Belåningsgrad fastigheter, % 51,9 52,1 51,9 52,1 53,4
Räntetäckningsgrad, ggr ** 2,43 2,34 2,56 2,30 2,38
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån** 2,51 2,28 2,51 2,28 2,38
Förvaltningsresultat, kr/aktie** 0,17 0,18 0,38 0,35 0,73
Periodens resultat kr/aktie,
före och efter utspädning**** 0,01 0,14 0,35 0,17 0,52
Eget kapital, kr/aktie 13,68 13,68 13,68 13,68 14,03
NAV, kr/aktier 14,68 14,36 14,68 14,36 15,03
JANUARI–JUNI 2025 I KORTHET
25 875 tkr81 611 tkr
23 861 tkr 0,35 kr 2,51 ggr
55 809 tkr
(77 961)
Hyresintäkter uppgick till
(53 323) (23 755)
(11 542) (0,17) (2,28)
Driftsöverskottet uppgick till
Periodens resultat efter skatt uppgick till Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning Räntetäckningsgrad, rullande 12 månander
Förvaltningsresultatet uppgick till
* Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats.
*** Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning.
**** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA.
KVARTALETS HÖJDPUNKTER Q2
• Acrinova ingår avtal med fastighetsbolaget Emilshus AB avseende avyttring av cirka
66 procent av Acrinovas fastighetsbestånd. Försäljningen villkoras av godkännande
från bolagsstämman i Bolaget.
• Under årsstämman röstar en majoritet för avyttringen. Merparten av fastigheterna
i affären frånträds under september 2025. Transaktionen är den största i Acrinovas
historia med ett underliggande fastighetsvärde som uppgår till 1,4 miljarder kronor.
• Acrinova meddelar att bolaget framgent ska ha ett större fokus på projekt.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
3
===== SIDA 4 =====
ALLA PRESS RELEASER FINNS PÅ ACRINOVA.SE
27 februari offentliggör Acrinova
bokslutskommuniké för räken-
skapsåret 2024.
28 februari meddelar Acrinova att
försäljningen av fastigheten Euron
1 avslutats. Avyttringens totala
underliggande fastighets värde
uppgick till 102 miljoner kronor.
27 mars meddelar Acrinova att
byggnationen av en ny lager- och
logistikanläggning till HT Emballage
har startat i Landskrona. Förväntat
färdigställande är under Q4 2025,
den nya anläggningen kommer då
att omfatta 3 154 kvm uthyrnings-
bar yta.
1 april offentliggör Acrinova AB
årsredovisning och koncernredo-
visning för räkenskapsåret 2024.
4 april offentliggör Acrinova att
bolaget ingått avtal med Emilshus
AB avseende avyttring av cirka 66
procent av bolagets totala fastig-
hetsinnehav. Acrinova beräknas
frånträda merparten av fastig-
heterna i affären den 1 september
2025, med undantag för tre fastig-
heter med pågående projekt där
frånträde sker så snart samtliga
arbeten färdigställts. Detta beräk-
nas ske runt årsskiftet 2025/2026.
Transaktionens underliggande
fastighetsvärde uppgår till 1,4
miljarder kronor.
5 april publicerar Acrinova kallelse
till årsstämma i Acrinova AB (publ).
Årsstämman hålls den 6 maj i Malmö.
14 april meddelar Acrinova att
bolaget förvärvat fastigheten
Landskrona Konståkaren 4. Fastig-
heten omfattar 5 439 kvm obe byggd
mark som Acrinova planerar att ut-
veckla. Fastigheten tillträddes den
28 mars 2025.
5 maj offentliggör Acrinova delårs-
rapport för perioden januari – mars
2025.
6 maj offentliggörs kommuniké
från årsstämman i Acrinova AB
(publ) som hållits samma dag.
Under stämman röstade ägarna
för avyttringen till Emilshus.
15 maj offentliggörs att styrelsen i
Acrinova AB (publ) avser att föreslå
frivilligt inlösenprogram av aktier.
3 juni meddelar Acrinova föränd-
ringar i bolagets ledningsgrupp.
För att bättre spegla organisatio-
nens storlek efter avyttringen
justeras ledningsgruppens sam-
mansättning från fem till tre med-
lemmar. Acrinova meddelar även att
nuvarande CFO, Weronica Greberg,
lämnar Bolaget under hösten och
ersätts då av koncernredovisnings-
chef Cecilia Randau.
15 juli meddelar Acrinova att The
Ice Coorporation Nordic AB tecknat
ett treårigt avtal avseende kontor,
lager och produktion på fastig heten
Rausgård 20 i Helsingborg.
PERIODENS HÄNDELSER
HÄNDELSER EFTER
PERIODENS SLUT
Q1– Q2
Q1
Q2
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
4
===== SIDA 5 =====
Kvartalet i siffror
Under andra kvartalet ökar driftöver
skottet till 28,5 Mkr (27,0). Förvaltnings
resultatet minskar till 11,9 Mkr (12,1).
Det minskade förvaltningsresultatet är
en följd av de engångskostnader som
bolaget tagit under kvartalet med an
ledning av de organisationsföränd
ringar Acrinova står inför i samband
med affären.
Framdrift i projekt
Acrinova har just nu tre pågående pro
jekt där vi ser stark framdrift i samtliga.
I Helsingborg blir Max Burgers nya
hyresgäster på Berga där vi bygger om
en befintlig handelsbyggnad med
anpassningar för en restaurang med
avhämtning. I samma stad arbetar vi
även med omställning av en tidigare
fabrik. Mycket av de äldre delarna beva
ras och kompletteras med nya byggna
der som möter moderna krav . Slutligen
har vi ett stort och omfattande projekt i
Landskrona där vi uppför en helt ny
lager och logistikanläggning intill väg
E6. Acrinova har arbetat med storskaliga
projekt med högt ställda miljökrav sedan
2019. Vi känner stor stolthet för det vi
producerar i relation till avkastning och
kundnöjdhet. Med vår starka lokala kän
nedom och nätverk hittar vi rätt lägen
för våra hyresgäster och skapar fastig
heter som möter marknadens behov .
Historisk affär
I början av april kunde vi berätta att
Acrinova ingått avtal om avyttring av
omkring 66 procent av vårt befintliga
fastighetsbestånd. Affären är den största
i Acrinovas historia och bekräftar attrak
tiviteten i de fastigheter som uppförs
inom ramen för vår projektverksamhet
och potentialen vi sett i de fastigheter
som vi förvärvat tomställda. Av Acrinovas
44 nuvarande fastigheter är det 35 fastig
heter som avyttras. Under våren har
samtliga medarbetare arbetat intensivt
med förberedelser och genomförande
av affären och jag vill rikta ett varmt tack
till alla som varit delaktiga. Affärens
omfattning innebär stora möjligheter
för Acrinova. I samband med överläm
ningen av fastigheterna i affären kom
mer Acrinova fortsätta med en mindre
portfölj där vi är öppna för nya förvärv
när rätt tillfälle uppstår. Samtidigt tar
vi tillfället i akt och fortsätter att arbeta
med förändring. Framgent kommer
Acrinova att ha ett större fokus på pro
jekt. Det är där vi ser störst framtida
möjligheter, det är även den delen av vår
verksamhet där vi fått högst avkastning
historiskt. Med ett mindre fastighets
bestånd i grunden görs även organi
satoriska anpassningar som speglar
Acrinovas nya storlek där vi fortsätter
framåt med en minskad kostnadsbas.
Försäljningen är ett viktigt strategiskt
steg för Acrinova och förväntas tillföra
betydande likviditet till bolaget. Med en
stärkt kapitalstruktur ser vi nu möjlig
het att skapa direkt värde för våra aktie
ägare. Därför avser styrelsen att föreslå
ett frivilligt inlösenprogram, där aktie
ägare ges möjlighet att lösa in upp till
35 procent av sina aktier till ett belopp
motsvarande substansvärdet. Dessutom
planeras en extra utdelning om 0,70 kr
per aktie, villkorad att köpeskillingen
erhålls från Emilshus. Vi ser dessa aktivi
teter som ett naturligt steg i vår ambi
tion att kombinera finansiell stabilitet
med ett tydligt fokus på aktieägarvärde.
Framåtblick
Acrinova fortsätter framåt med en stark
kassa, en bas med stabila fastigheter och
ett större fokus på projekt. Genom vår
lokala kännedom och starka nätverk hittar
vi rätt lägen för våra kunder där vi kan
skapa attraktiva, högavkastande fastig
heter. Sänkta räntor ger goda förutsätt
ningar för större rörelser på fastighets
marknaden där Acrinova planerar att
göra flera förvärv när rätt tillfälle uppstår.
Vägen mot en rekordförsäljning
VD-KOMMENTAR
I april offentliggjordes att Acrinova gör en rekordförsäljning som omfattar omkring 66 procent av
bolagets befintliga fastighetsbestånd. Under årets andra kvartal har stort fokus varit de förberedelser
hela organisationen nu gör inför överlämningen den 1 september. Affären innebär stora möjligheter
och omställning för Acrinova som fortsätter framåt med ett större fokus på projekt.
Ulf Wallén, VD
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
5
===== SIDA 6 =====
0
20
40
60
80
30
juni
2025
30
juni
2024
2024202320222021
% %ggr
SOLIDITET RÄNTETÄCKNINGSGRAD BELÅNINGSGRAD
Långsiktigt minst 30 % Långsiktigt ej mindre än 2 ggr Långsiktigt ej över 63 %
0
1
2
3
4
5
30
juni
2025
30
juni
2024
2024202320222021
0
20
40
60
80
30
juni
2025
30
juni
2024
2024202320222021
Rullande 12 mån
Acrinovas strategiska inriktning är att äga och utveckla fastigheter med värdepotential på attraktiva
orter i södra Sverige. Bolaget har sedan starten haft en stabil tillväxt och konsekvent fokuserat på
utveckling, avkastning och ägande.
Med bibehållen finansiell stabilitet har
Acrinova ambitionen att fortsätta växa
genom fastighetsutveckling och förvärv .
Noteringen på Nasdaq Stockholm 2022
har ökat synligheten på aktiemarkna
den och bekräftat Acrinovas status som
ett kvalitativt fastighetsbolag som
upp fyller marknadens krav och för
väntningar. Med ett framåtblickande
perspektiv jobbar vi fokuserat för att
öka av kastningen. Med hållbarhet som
ledstjärna arbetar vi med en ambitiös
nollvision vid nyproduktion och
genomför en aktiv energiomställning
av vårt befintliga bestånd.
Hur vi arbetar
• Tydlig styrmodell
• Stark fastighetsportfölj
• Rätt person på rätt plats
• Starkt lokalt nätverk
• Fokus på finansiering
Vår geografiska marknad
• Skåne och södra Sverige
• Tillväxtorter och större tätorter i regionen
• Särskilt fokus på områden med goda anslutningar
till vägnät och annan infrastruktur
Hur vi skapar värde
• Proaktivitet och långsiktighet
• Utvecklings- och förädlingspotential
• Energieffektivisering och förnybart
• Förvaltningseffektivitet
• Fokus på uthyrning och hyresgäster
Våra framgångsfaktorer
• Vår kompetens och lokala närvaro
• Vår strategiska inriktning på fastigheter med
utvecklingspotential
• Vår nollvision och miljöarbete
FINANSIELLA RISKBEGRÄNSNINGAR
För att Acrinova ska kunna bibehålla finansiell stabilitet under sin tillväxtresa beslutade styrelsen under 2021 om ett antal finansiella
riskbegränsningar som bolaget ska förhålla sig till långsiktigt. Dessa nyckeltal är identifierade som extra viktiga för att bolagets
tillväxtresa ska kunna ske på ett tryggt och stabilt sätt.
STRATEGI
Med långsiktig tillväxt i fokus
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
6
===== SIDA 7 =====
FASTIGHETSUTVECKLING – EN DEL I TILLVÄXTSTRATEGIN
Fastighetsutveckling är en grundbult i Acrinovas tillväxtstrategi.
Vi arbetar med alla typer av utveckling, från mindre hyresgästan-
passningar till genomgripande utvecklingsprojekt och nyproduktion.
Ambitionen är att vara en självklar partner inom stads- och fastig-
hetsutveckling på våra utvalda delmarknader.
En fastighet kan befinna sig i olika utvecklingsstadier samtidigt,
såsom projektfastighet under nybyggnation, förädlingsfastighet
med pågående renoveringar och förvaltningsfastighet med stabila
kassa flöden. Detta möjliggör en flexibel och dynamisk förvaltning
som anpassas efter fastighetens specifika behov och potential.
TRANSAKTIONER
Fastighetsportföljen optimeras kontinuerligt för
att ge bolaget största möjliga värdeavkastning.
Acrinovas starka marknadskännedom, nätverk
och bolagsstruktur med korta beslutsvägar
bidrar till att vi har möjlighet att agera snabbt
när rätt tillfälle uppstår.
FASTIGHETSUTVECKLING I PROJEKT
Vi arbetar med alla typer av fastighets utveckling.
Från äldre fastigheter till nyproduktion med hög
miljö- och hållbarhetsprofil enligt vår nollvision.
FASTIGHETSFÖRVAL TNING
Fastighetsbeståndet består av 44 fastigheter i södra
Sverige med tyngdpunkt i kommersiella fastigheter
såsom kontor, logistik/produktion samt extern
handel och service. Vi förvaltar och utvecklar de
egna fastigheterna och genomför löpande värde-
höjande åtgärder, allt från mindre anpassningar
till mer genomgripande utvecklingsprojekt.
OBJEKT MED STOR
UTVECKLINGSPOTENTIAL
Vakanta fastigheter med betydande
renoveringsbehov som vi bedömer
kan bli fullt uthyrda. Initialt har
dessa fastig heter ett mindre kassa-
flöde men bedöms bli lönsamma.
PROJEKT / NYBYGGNATION
När Acrinova bygger nytt gör vi det
efter vår nollvision med utgångspunk-
ten att vara långsiktig ägare.
TRANSAKTIONER
TRANSAKTIONER
STABILA KASSAFLÖDEN
Fastigheter med stabila kassaflöden
och litet investeringsbehov utgör
basen i Acrinovas fastighetsbestånd.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
7
===== SIDA 8 =====
VÅRA FASTIGHETER
Högavkastande projekt
och fastigheter
I södra Sverige investerar Acrinova i fastigheter med hög utvecklingspotential. Med stark lokal
kännedom och gedigen fastighetskompetens skapar vi långsiktigt värde genom förvärv , förädling
och nyproduktion. Basen i Acrinovas fastighetsportfölj utgörs av stabila kassaflödesfastigheter
som kompletteras med ett växande fokus på högavkastande projekt, från nyproduktion till
utveckling av befintliga fastigheter.
Nyproduktion och projekt
Acrinova befinner sig i en dynamisk fas
där projektutveckling får ett större fokus.
Vi arbetar med hela kedjan inom fastig
hetsutveckling, från modernisering av
befintliga byggnader till nyproduktion
med tydlig miljö och hållbarhetsprofil
i linje med vår nollvision. Genom åren
har vi genomfört flertal projekt inom
lager, logistik, handel och bostäder. Med
god marknadskännedom och nära rela
tioner till långsiktiga hyresgäster skapar
vi fastigheter som förenar funktion,
högt ställda miljökrav och affärsnytta.
Stabil portfölj
Basen i Acrinovas fastighetsbestånd
utgörs av färdigutvecklade fastigheter
med ett mindre investeringsbehov . Dessa
fastigheter ger oss stabila kassaflöden
och långsiktiga hyresgäster. I beståndet
finns även objekt med stor utvecklings
potential, ofta är det vakanta fastigheter
med betydande renoveringsbehov som
vi bedömer kan bli fullt uthyrda. Initialt
har dessa fastigheter ett mindre kassa
flöde med bedömningen att bli lön
samma genom vår utvecklande metodik.
Utvecklingen sker i nära samarbete med
övriga intressenter för att skapa långsik
tigt hållbara värden för både fastigheten,
platsen och hyresgästen.
Hållbar omställning
av fastighetsbeståndet
I vårt befintliga fastighetsbestånd utvär
derar vi löpande vilka förbättringsåtgär
der vi kan vidta för att öka fastigheter
nas prestanda. Hur långt vi kan ta den
hållbara omställningen beror på fastig
hetens konstruktion. Varje fastighet är
unik i sin ålder och utförande vilket
sätter ramarna för vad vi kan uppnå.
Fastigheterna utvecklas enligt en plan
där vi löpande arbetar med energieffekti
viseringar för att minska klimatavtryck
och förbättra driftnettot. Steg för steg
utvecklar vi vårt fastighetsbestånd i en
hållbar riktning.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
8
===== SIDA 9 =====
Fastighetsbeståndet i siffror*
FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING
Tkr jan–jun 2025 jan–jun 2024 jan–dec 2024 jan–dec 2023
Verkligt värde per 1 januari 2 015 961 1 995 250 1 995 250 1 854 325
Förvärv 3 809 7 000 79 410 –
Investeringar 51 134 27 574 46 510 148 917
Försäljningar -100 000 -151 500 -151 500 –
Omklassificering – – – 9 974
Orealiserade värdeförändringar 4 423 14 853 46 291 -17 966
Verkligt värde vid periodens utgång 1 975 327 1 893 177 2 015 961 1 995 250
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL**
30 juni 2025
Fastighetsrelaterade nyckeltal
– totalt fastighetsbestånd
Förvaltnings-
fastigheter
Förädlings-
fastigheter
Projekt-
fastigheter Totalt 2024 2023 2022
Uthyrningsgrad, yta % 90,4 40,8 – 84,6 87,1 91,1 89,5
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,4 58,8 – 90,6 93,3 94,0 92,9
Hyresvärde, Mkr 158,1 14,2 – 172,3 177,4 168,6 142,8
Hyresintäkt, Mkr 147,7 8,4 – 156,1 165,5 158,4 132,6
Uthyrningsbar yta 143 502 19 272 – 162 774 164 286 158 474 148 415
Ledig yta, kvm 13 736 11 403 – 25 139 21 146 14 062 15 634
Verkligt värde, Mkr 1 777,5 129,5 68,3 1 975,3 2 016,0 1 995,3 1 854,3
Antal fastigheter 38 4 2 44 44 40 40
Genomsnittlig kontraktslängd, år 4,6 3,5 – 4,5 5,1 5,3 5,7
** Bolaget presenterar en rad finansiella mått som är så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. För mer information om definitioner, se sidan 32.
* Redovisad fastighetsinformation inkluderar även de fastigheter som innehas för försäljning.
Förvaltningsfastigheter
• Har stabila kassaflöden som utgör
basen i fastighetsportföljen.
• Är oftast ett mycket långsiktigt
innehav.
• Bedöms som färdigutvecklade
och har endast mindre eller inget
investeringsbehov.
• En förvaltningsfastighet har minst
80% i ekonomisk uthyrningsgrad. En
fastighet kan kvarstå som förvalt-
ningsfastighet om uthyrningsgraden
blir lägre under förutsättning att det
beror på mer tillfälliga vakanser.
Förädlingsfastigheter
• Ofta vakanta fastigheter med betydande
renoveringsbehov.
• Har omsorgsfullt analyserats och bedöms
kunna bli fullt uthyrda.
• Ofta mindre eller inget kassaflöde, men
förväntas efter förädling bli lönsamma
förvalt ningsfastigheter.
• Syftet med förädling är att öka fastighetens
värde genom framför allt ökad uthyrnings-
grad. Det möjliggörs genom systematisk
förbättring av fastighetens estetiska och
funktionella egenskaper eller genom att höja
dess standard.
• En förädlingsfastighet kan kategoriseras om
till en projektfastighet vid projektstart om
hela fastigheten inkluderas i projektet.
Projektfastigheter
• En projektfastighet är en fastighet
som är under produktion.
• Det kan också handla om obebyggd
mark som planeras att bebyggas.
• En projektfastighet genererar
inte något kassaflöde innan projektets
genomförande.
• Ett projekt kan genomföras på en del
av en förvaltnings- eller förädlings-
fastighet. Då redovisas fastigheten
enligt ursprungskategoriseringen
medan projektets värde redo visas
under Projekt fastigheter.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
9
===== SIDA 10 =====
TOTALT FASTIGHETSVÄRDE
1 975 Mkr 44 stycken
ANTAL FASTIGHETER
FASTIGHETSVÄRDE PER ORT
Övrigt
Landskrona
Löddeköpinge
Trelleborg
Åstorp
558 Mkr
285 Mkr
207 Mkr
114 Mkr
Malmö 121 Mkr
Helsingborg
258 Mkr
Staffanstorp
152 Mkr
Lund 119 Mkr
161 Mkr
Totalt
1 975
Mkr
FASTIGHETSVÄRDET PER TYP AV FASTIGHET
Projekt
68 Mkr
Extern handel/
Service
553 Mkr
Bostäder
135 Mkr
Kontor
317 Mkr
902 Mkr
Logistik/Produktion
Totalt
1 975
Mkr
FASTIGHETSVÄRDET PER UTVECKLINGSSTADIE
Förädlings-
fastigheter
129 Mkr
Projekt-
fastigheter
68 Mkr
Förvaltnings-
fastigheter
1 778 Mkr
Totalt
1 975
Mkr
(1 893)
93,4 %
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD,
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
(97,0) (40)
Klippan
Örkelljunga
Burlöv
Löddeköpinge
Lund
Trelleborg
Hörby
Staffanstorp
Helsingborg
Landskrona
Malmö
Åstorp
Höganäs
FASTIGHETSVÄRDE
0
400 000
800 000
1 200 000
1 600 000
2 000 000
Q2-25Q1-25Q4-24Q3-24Q2-24Q1–24Q4-23Q3-23Q2-23Q1-23Q4-22Q3-22
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
10
===== SIDA 11 =====
LANDSKRONA
Industri och lager
Området kring E6:ans södra avfart i
Landskrona har utvecklats till ett bety-
dande logistiknav med närhet till både
nationella och internationella markna-
der. På fastigheten Segelflygaren 7
utvecklar Acrinova 3 154 kvm till hyres-
gästen HT Emballage. Byggnaden utrus-
tas med solceller och luftvärmepump
för fossilfri drift. Planerat färdigställan-
de i Q4 2025.
HELSINGBORG
Restaurang med
avhämtning
Handelsfastigheten Pukslagaren Västra
4 i Helsingborg utvecklas med restau-
rang och drive-through för hyresgästen
Max Burgers. Under arbetet undersöks
även möjligheten till installation av sol-
celler på byggnadens befintliga tak. För-
väntat färdigställande under Q4 2025.
PÅGÅENDE PÅGÅENDE
HELSINGBORG
Modern industri fastighet
Acrinova förvärvade industrifastighe-
ten Rausgård 20 i april 2024. Förvärvet
in kluderade 11 000 kvm mark, en äldre
byggnad på 2 800 kvm samt en möjlig
bygg rätt på upp till 2 000 kvm. Acrinova
planerar att utveckla fastigheten.
Projektet är i ett tidigt skede, vilket
ger fram tida hyres gäster stora möjlig-
heter att påverka både utformning och
innehåll.
PLANERING
Fastighetsutveckling med nollvision
Acrinova har högt ställda miljömålsättningar. Våra nyproducerade fastigheter byggs efter vår
nollvision och i enlighet med Sweden Green Building Councils nivå Miljöbyggnad Silver. Det inne
bär bland annat miljökrav på materialval och transporter redan i byggfasen och att husen så
långt det är möjligt ska ha fossilfri drift och vara självförsörjande på energi – allt för att minska
klimatavtrycket. Acrinova har tre pågående projekt med olika inriktning och karaktär, från
industri och logistikfastigheter till extern handel, service och kontor.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
11
===== SIDA 12 =====
HJÄRUP
Nyproduktion bostäder
I Hjärup fortskrider Acrinovas hittills
största utvecklingsprojekt avseende
fyra hela kvarter med bostäder och
kommersiella lokaler i markplan. På
fastigheten Hjärup 4:6 planeras det
för levande miljöer med grönområden,
torg, aktivitetszoner och dagvatten-
stråk. Projektmålet för kvartersutveck-
lingen i Hjärup omfattar cirka 30 000
kvm i byggrätter, vilka ännu ej värde-
rats. Projektet kräver en ny detaljplan
som ännu inte är antagen.
FRAMTIDA
STAFFANSTORP
Historisk nyproduktion
I historisk fabriksmiljö i Sockerstan i
Staffanstorp har Acrinova tilldelats
en markanvisning beträffande bygg-
nation av ett kvarter med bostäder
och kommersiell lokal på fastigheten
Staffanstorp Brågarp 6:884. Projektet
omfattar ca 7 000 kvm (BTA).
LANDSKRONA
Logistik på bästa läge
Acrinova förvärvade fastigheten
Konståkaren 4 i Landskrona i februari
2025. Förvärvet inkluderade 5 439 kvm
mark. Det finns möjlighet att köpa
till ytterligare 4 000 kvm mark från
Landskrona stad vid behov. Acrinova
ser stora möjlig heter att utveckla fast-
igheten inom lager och logistik. Här har
framtida hyresgäster stora möjligheter
att påverka utformning och innehåll. FRAMTIDA FRAMTIDA
* Byggrätt på befintlig fastighet.
** Ersätter förädlingsfastighet vid produktionsstart.
*** Projektfastigheterna är upptagna till nedlagd produktionskostnad inkl mark i bokföringen. Finns ett framtida förväntat övervärde vid färdigställande avräknas 50% vid
produktionsstart om hyresavtal finns signerat alternativt så fort hyresavtal är signerat. Övriga 50% avräknas proportionerligt under byggnationens gång. Är värdet för en
försäljning i förtid av projektet vid bokslutstillfället högre än föregående beräkning har istället detta värde redovisats i bokföringen.
PROJEKTSAMMANSTÄLLNING
Vid färdigställandet
Fastighet Typ Projektfas Färdig ställande
Uthyrningsbar
yta, kvm
Uppskattat
värde, tkr
Varav redovisat
verkligt värde
per 30 juni***
Helsingborg Pukslagaren Västra 4* Lager/logistik Pågående Kvartal 4 2025 473 35 375 29 327
Helsingborg Rausgård 20** Lager/logistik Planering – 2 800 – 5 037
Landskrona Segelflygaren 7 Lager/logistik Pågående Kvartal 4 2025 3 154 59 000 28 467
Landskrona Konståkaren 4 Lager/logistik Framtida projekt – – – 3 809
Staffanstorp Hjärup 4:6** Bostäder Framtida projekt – 30 000 – 1 260
Staffanstop Sockerstan Bostäder Framtida projekt – 7 000 – 315
Div mindre projekt Framtida projekt – – – 102
Summa 43 427 94 375 68 317
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
12
===== SIDA 13 =====
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
0
10
20
30
40
50
60
70
2030+20292028202720262025
Tkr
%
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
jun
2025
mar
2025
dec
2024
sep
2024
jun
2024
mar
2024
dec
2023
sep
2023
jun
2023
År
90
92
94
96
98
100
jun
2025
mar
2025
dec
2024
sep
2024
jun
2024
mar
2024
dec
2023
sep
2023
jun
2023
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTIDFÖRFALLOSTRUKTUR HYRESKONTRAKT
0
10
20
30
40
50
60
70
2030+20292028202720262025
Tkr
%
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
jun
2025
mar
2025
dec
2024
sep
2024
jun
2024
mar
2024
dec
2023
sep
2023
jun
2023
År
90
92
94
96
98
100
jun
2025
mar
2025
dec
2024
sep
2024
jun
2024
mar
2024
dec
2023
sep
2023
jun
2023
HYRESVÄRDE PER FASTIGHETSTYP
Bostäder
Extern handel
och service
27 %
4 %
Logistik/
produktion
52 %
Kontor
16 %
Hitachi Energy Sweden AB
Flint Group Sweden AB
Dollarstore AB
Trelleborgs Kommun
K A Lundbladh AB
RFR Solutions AB
SWEP International AB
Nefab Trio-Emballage AB
Lager 157 AB
CWS Sweden AB
största
hyresgästerna Genomsnittlig
kontraktstid
Acrinovas kunder varierar i storlek från den globala koncernen till den mindre lokala aktören. Våra
hyresgäster är verksamma inom en rad olika branscher med tonvikt på lager, logistik, handel och
tillverkning. Genom närförvaltning och personlig service bygger Acrinova långsiktiga relationer
med trygga, stabila hyresgäster vars mångfald bidrar till sund riskspridning i beståndet.
ACRINOVAS KUNDER
Stabila hyresgäster
10 4,5år
Årsvärdet på tillsvidarekontrakt är 7 409 493 kr.
0
10
20
30
40
50
60
70
2030+20292028202720262025
Tkr
%
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
jun
2025
mar
2025
dec
2024
sep
2024
jun
2024
mar
2024
dec
2023
sep
2023
jun
2023
År
90
92
94
96
98
100
jun
2025
mar
2025
dec
2024
sep
2024
jun
2024
mar
2024
dec
2023
sep
2023
jun
2023
Redovisad information om Acrinovas hyresgäster på denna sida inkluderar även data för de fastigheter som kommer att säljas per den 1 september.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
13
===== SIDA 14 =====
Koncernen är finansierad med eget kapital och banklån. Acrinovas
upplåning sker framför allt i bank med pantbrev som säkerhet. Lånen
är hänförliga till krediter som upptagits vid förvärv, refinansiering av
den befintliga portföljen och projekt. Per den 30 juni 2025 hade kon-
cernen totalt räntebärande skulder om 1 026 180 tkr (986 581). Samt-
liga räntebärande skulder per 30 juni 2025 var lån från kredit institut.
Den nettoräntebärande skulden var 992 148 tkr (928 427).
Att bolaget till övervägande del finansierar sitt kapitalbehov via bank-
lån och emissioner gör att Acrinova kan hålla en relativt låg räntenivå
och hade per den 30 juni 2025 en snittränta på 3,28 procent (3,68) med
beaktande av bolagets räntederivat.
Belåningsgraden, räntebärande skulder i förhållande till redovisat
fastighetsvärde, uppgick till 51,9 procent (52,1) per 30 juni 2025. Netto-
belåningsgraden, räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel
i förhållande till redovisat fastighetsvärde, uppgick till 50,2 procent
(49,0) och likvida medel uppgick till 34 032 tkr (58 154) per 30 juni 2025.
Finanspolicy
Acrinovas finanspolicy syftar till att begränsa bolagets finansiella risker
som i huvudsak utgörs av finansieringsrisk-, ränte- och likviditetsrisk.
Policyn fastställs av styrelsen och utvärderas årligen. Bolagets kortsikti-
ga och långsiktiga kapitalförsörjning ska säkerställas genom att anpassa
den finansiella strategin efter bolagets verksamhet. Policyn ställer upp
ett antal målsättningar som bolaget långsiktigt ska agera inom.
Målsättningar i urval Mål Utfall 2025-06-30
Genomsnittlig kapitalbindning >1,5 år 3,0 år
Andel kapitalförfall inom 1 år < 50% 18,2%
Genomsnittlig räntebindning 1–5 år 1,9 år
Andel räntejusteringar inom 1 år < 60% 52,3%
Andel lån till rörlig ränta < 60% 42,0%
Antal kreditgivare >1 st 8 st
Kapitalbindning
Acrinova eftersträvar en fördelning mellan olika långivare samt diffe -
rentierade bindningstider i enlighet med fastlagd finanspolicy. Optimal
kapitalbindningstid utvärderas utifrån prissättning och refinansierings-
risk. Av bolagets räntebärande skulder utgör andelen med lång kapital-
bindning (över tolv månader) 81,8 procent (59,6). Den genomsnittliga
kapitalbindningen vid periodens utgång uppgick till 3,0 år (2,8 år).
Räntebindning
Strategin för räntebindningen är att ha en viss andel av låneportföljen
med rörlig räntebindning och resterande del bundet på längre löptider.
På så sätt kan bolaget dra nytta av de lägre rörliga räntorna samtidigt
som de bundna räntorna ger skydd mot stigande räntor. I finanspolicyn
finns en begränsning som innebär att genomsnittlig räntebindning
inte får understiga 1 år samt att andelen räntebindningsförfall inom
1 år inte får överstiga 60 procent av räntebärande skulder. För att nå
önskad räntebindning nyttjas räntederivat. Acrinova arbetar aktivt med
att bevaka marknaden för optimal effekt.
Den genomsnittliga räntan per 30 juni 2025 var 3,28 procent (3,68)
med beaktande av bolagets räntederivat. Vid samma tidpunkt uppgick
den genomsnittliga räntebindningstiden till 1,9 år (2,6 år
Finansiella riskbegränsningar
För att säkerställa en finansiell stabilitet i bolaget har Acrinova, som
ett komplement till finanspolicyn, infört tre finansiella riskbegräns-
ningsmått att förhålla sig till. Dessa nyckeltal är räntetäckningsgrad
(rullande 12 månader), belåningsgrad och soliditet. Per 30 juni 2025
var räntetäckningsgraden 2,51 ggr (2,28), belåningsgrad 51,9 procent
(52,1) och soliditet 44,6 procent (45,4).
Finansiering
0
100
200
300
400
500
600
2029+2028202720262025
Räntebindning
Mkr
105110
År för förfall
536
55
220
0
100
200
300
400
2029+2028202720262025
Kapitalbindning
Mkr
186 181
355
158
År för förfall
146
KAPITALBINDNING RÄNTEBINDNING
ACRINOVA I SIFFROR
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
14
===== SIDA 15 =====
Aktien och ägarförteckning
A-aktier och B-aktier
Acrinova har två aktieslag, A-och B-aktier, sedan den extra bolagsstämman
den 1 mars 2021. Varje aktie av serie A berättigar till tio röster och varje
aktie av serie B berättigar till en röst. Samtliga angivelser på denna sida
är omräknade i enlighet med stämmobeslutet. Aktierna är sedan den 16
december 2022 noterade på Nasdaq Stockholm, Small Cap, med beteck-
ningen ACRI A och ACRI B. Bolagets aktier var dessförinnan noterade på
Nasdaq First North Premier Growth Market sedan 9 december 2019 och
innan dess noterade på Spotlight Stock Market sedan den 2 mars 2015.
Totalt finns det per 2025-06-30 68 566 156 aktier, varav 23 749 575
A-aktier och 44 816 581 B-aktier. Bolagets aktiekapital är ca 22 855 tkr
och varje aktie har ett kvotvärde om ca 0,333 kr.
Företrädes och kvittningsemission
Under 2025 har inga emissioner genomförts.
Börsvärde och NAV
Högsta stängningskursen för Bolagets A-aktie under kvartalet var 14,05
kr den 11 juni och den lägsta var 9,80 kr den 1 april. Högsta stängnings-
kursen för Bolagets B-aktie under kvartalet var 12,85 kr den 23 juni och
lägsta var 9,06 kr den 3 april. Sista stängningskurs den 30 juni var 12,95
kr (ACRI A) och 12,70 kr (ACRI B). Det totala börsvärdet uppgick till cirka
877 Mkr per 30 juni 2025. Aktiens långsiktiga substansvärde (NAV, kr/
aktier) uppgick till 14,68 kr per aktie (14,36) och totalt till 1 007 Mkr (985).
Utdelning och inlösenprogram
Årsstämman 2025 beslutade att en utdelning till aktieägarna om totalt
1,40 kronor per aktie fördelat på två utbetalningstillfällen lämnas för
räkenskapsåret 2024 varav en utbetalning redan genomförts i maj 2025.
Det andra utbetalningstillfället är villkorat av att bolaget erhåller köpe-
skilling i enlighet med det överlåtelseavtal som bolaget ingått med fast-
ighetsbolaget Emilshus AB. Styrelsen har bemyndigats att efter erhållen
köpeskilling fastställa utbetalningsdag som ska infalla tidigare än dagen
före nästa årsstämma.
Styrelsen i Acrinova avser att, efter slutförandet av avyttringen till
Emilshus, föreslå en extra bolagsstämma att besluta om ett frivilligt
inlösenprogram i syfte att skifta ut likvida medel till Bolagets aktieägare.
Detta har kommunicerats via en pressrelease den 15 maj 2025.
Optionsprogram
Acrinova har inga utestående optionsprogram.
Aktieägarlista 2025-06-30
Namn ACRI A ACRI B Röster % Innehav %
MALMÖHUS INVEST AB 5 224 067 7 566 040 21,2 18,7
SVEDULF FASTIGHETS AKTIEBOLAG 4 602 814 6 953 420 18,8 16,9
SVENSKA STADSBYGGEN I NACKA STRAND AB 3 202 040 5 713 685 13,4 13,0
OLAVIA AB 1 113 972 1 747 601 4,6 4,2
OXHÖGENS FASTIGHETER AB 613 842 1 057 455 2,6 2,4
SEB AB, LUXEMBOURG BRANCH, W8IMY 575 000 450 000 2,2 1,5
ADB INVEST AKTIEBOLAG 468 055 1 080 415 2,0 2,3
EWERLOF, MARIA 533 049 31 355 1,9 0,8
HANDELSBANKEN LIV FÖRSÄKRINGSAKTIEBOLAG 444 700 791 744 1,9 1,8
NORDEA LIVFÖRSÄKRING SVERIGE AB 444 784 738 250 1,8 1,7
ÖVRIGA (ca 2 650 ST) 6 527 252 18 686 616 29,7 36,8
TOTALT 23 749 575 44 816 581 100,0 100,0
Data per aktie apr–jun 2025 apr–jun 2024 jan–jun 2025 jan–jun 2024 2024 2023
Förvaltningsresultat, kr/aktie* 0,17 0,18 0,38 0,35 0,73 0,58
Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning ** 0,01 0,14 0,35 0,17 0,52 0,11
Eget kapital, kr/aktie 13,68 13,68 13,68 13,68 14,03 14,00
NAV, kr/aktie 14,68 14,36 14,68 14,36 15,03 14,30
Utestående aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203
* Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats.
** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA.
Handelsplats: Nasdaq Stockholm, Small Cap
Kortnamn: ACRI A respektive ACRI B
Acrinova A ISIN: SE0015660014
Acrinova B ISIN: SE0015660030
6
7
8
9
10
11
12
13
14
ACRI-B, kronor per aktieACRI-A, kronor per aktie
Jul
24
Aug
24
Sep
24
Okt
24
Nov
24
Dec
24
Mar
25
Feb
25
Jan
25
Jun
25
Maj
25
Apr
25
Kr
NAV OCH STÄNGNINGSKURS T O M 2025-06-30 BÖRSUTVECKLING 2024-07-01–2025-06-30
0
5
10
15
20
30 juni
2025
20242023202220212020
Kr
NAV ACRI-A ACRI-B
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
15
===== SIDA 16 =====
Intjäningsförmåga
I tabellen nedan presenterar Acrinova sin intjäningsförmåga på tolvmå-
nadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmå-
gan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna.
Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-,
vakans- eller ränteförändringar. Acrinovas resultat räkning påverkas
dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande
fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultat-
påverkande poster är värdeförändringar avseende derivat. Detta har
ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsför-
mågan baseras på fastighets beståndets kontrakterade hyresintäkter,
bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader
för administration. Fastigheter som förvärvats under perioden har
justerats till helår. Även projektfastigheter med kontrakterade hyror
har justerats till helårseffekt. Kostnader för de räntebärande skulderna
har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av
derivat instrument.
Tkr
30 jun
2025
31 mar
2025
31 dec
2024
30 sep
2024
30 jun
2024
31 mar
2024
31 dec
2023
Hyresvärde 178 300 177 224 178 194 169 166 166 289 163 799 163 124
Vakanser -16 273 -14 223 -11 958 -8 653 -8 675 -7 789 -10 158
Hyresintäkter 162 027 163 000 166 236 160 513 157 614 156 010 152 966
Fastighetskostnader -49 557 -50 309 -50 340 -53 316 -52 424 -52 424 -52 645
Driftsöverskott 112 470 112 691 115 896 107 197 105 190 103 586 100 321
Central administration -20 022 -21 772 -21 772 -20 150 -20 136 -20 136 -20 142
Finansnetto -35 702 -35 270 -36 914 -37 289 -35 960 -36 567 -43 329
FÖRVALTNINGSRESULTAT 56 746 55 649 57 210 49 758 49 094 46 883 36 850
Flerårsöversikt
Acrinova presenterar finansiella nyckeltal som värdefull kompletterande information till investerare vilket möjliggör bättre utvärdering
av bolagets prestation.
Finansiella nyckeltal apr-jun 2025 apr-jun 2024 jan-jun 2025 jan-jun 2024 2024 2023
Hyresintäkter, Tkr 41 188 39 340 81 611 77 961 157 728 143 345
Driftsöverskott, Tkr* 28 471 26 995 55 809 53 323 110 666 92 641
Förvaltningsresultat, Tkr** 11 928 12 052 25 875 23 755 49 947 38 935
Periodens resultat efter skatt, Tkr 762 9 510 23 861 11 542 35 908 7 764
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr *** 1 975 327 1 893 177 1 975 327 1 893 177 2 015 961 1 995 250
Balansomslutning, Tkr 2 103 837 2 067 895 2 103 837 2 067 895 2 188 494 2 163 315
Likvida medel, Tkr 34 032 58 154 34 032 58 154 81 149 43 058
Utestående aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203
Överskottsgrad, % 69,1 68,6 68,4 68,4 70,2 64,6
Avkastning på Eget Kapital, % 0,08 1,01 2,51 1,22 3,76 0,82
Soliditet, % 44,6 45,4 44,6 45,4 44,0 43,8
Belåningsgrad fastigheter, % 51,9 52,1 51,9 52,1 53,4 54,7
Räntetäckningsgrad, ggr** 2,43 2,34 2,56 2,30 2,38 2,19
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån** 2,51 2,28 2,51 2,28 2,38 2,19
Förvaltningsresultat, kr/aktie** 0,17 0,18 0,38 0,35 0,73 0,58
Periodens resultat kr/aktie, före och efter
utspädning **** 0,01 0,14 0,35 0,17 0,52 0,11
Eget kapital, kr/aktie 13,68 13,68 13,68 13,68 14,03 14,00
NAV, kr/aktie 14,68 14,36 14,68 14,36 15,03 14,30
* Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats.
*** Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning.
**** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA.
Intjäningsförmågan per 30 juni inkluderar även intjäningsförmåga för de fastigheter som säljs per den 1 september 2025.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
16
===== SIDA 17 =====
Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas
av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer utförligt
i årsredovisningen 2024.
Det fortsatt oroliga världsläget kan komma att påverka ekonomin
negativt. Lägre tillväxt, störningar i leveranskedjor samt prisvariationer
på råvarumarknaderna gör att det finns en risk att fastighetsprojekt
kan bli försenade och dyrare än planerat.
Det rådande ränteläget i Sverige har en betydande inverkan på fast-
ighetsmarknaden. Koncernen är huvudsakligen finansierad med eget
kapital och banklån samt har en majoritet av banklånen räntesäkrade.
Givet samma låneskuld och samma räntebindningstider som rådde per
den 30 juni 2025, skulle en ökning av räntan på Bolagets samtliga ute-
stående lån, med beaktande av bolagets räntesäkringsarrangemang,
med 1 procentenhet ha ökat Acrinovas räntekostnad med cirka 4,4
miljoner kronor på årsbasis.
Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet, vilket
innebär att moderbolaget är utsatt för de risker och möjligheter som
angivits för koncernen. Inga övriga väsentliga förändringar av riskfakto-
rer har noterats utifrån den redogörelse som gjordes i årsredovisningen
2024.
Granskning
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av Bolagets
revisorer.
Offentliggörande
Denna information är sådan information som Acrinova AB (publ) är
skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning.
Informationen lämnades, genom följande kontaktpersoners försorg,
för offentliggörande den 13 augusti 2025.
Kontaktpersoner
Vid frågor, vänligen kontakta:
Ulf Wallén, VD
0708 30 79 90
ulf.wallen@acrinova.se
Weronica Greberg, CFO
0701 66 42 10
weronica.greberg@acrinova.se
Finansiell kalender
Kvartalsrapport Q3 2025 2025-11-06
Bokslutskommuniké 2025 2026-02-27
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
17
===== SIDA 18 =====
Avlämnande av delårsrapport
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet,
ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Malmö den 12 augusti 2025
Claes Olsson
Styrelsens ordförande
Peter Åman
Styrelseledamot
Lars Rosvall
Styrelseledamot
Alexander Svedulf
Styrelseledamot
Ulf Wallén
Verkställande direktör
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
18
===== SIDA 19 =====
Finansiella rapporter
===== SIDA 20 =====
Tkr
2025
apr–jun
3 mån
2024
apr–jun
3 mån
2025
jan–jun
6 mån
2024
jan–jun
6 mån
2024
jan–dec
12 mån
Hyresintäkter 41 188 39 340 81 611 77 961 157 728
Övriga intäkter 773 427 1 515 628 1 976
INTÄKTER 41 961 39 767 83 126 78 589 159 704
Driftskostnader -7 610 -6 655 -17 182 -15 273 -29 409
Reparation och underhåll -2 635 -3 190 -4 358 -4 310 -8 434
Fastighetsskatt -1 413 -1 154 -2 277 -2 248 -4 252
Fastighetsadministration -1 832 -1 773 -3 500 -3 435 -6 943
Fastighetskostnader -13 490 -12 772 -27 317 -25 266 -49 038
DRIFTSÖVERSKOTT 28 471 26 995 55 809 53 323 110 666
Central administration -8 281 -5 052 -13 396 -10 043 -19 388
Resultat från andelar i intresseföretag 128 -756 88 -949 -4 774
Finansiella intäkter 238 456 621 1 020 1 706
Finansiella kostnader -8 628 -9 591 -17 247 -19 596 -38 263
FÖRVALTNINGSRESULTAT 11 928 12 052 25 875 23 755 49 947
Nedskrivning finansiella tillgångar -1 000 – -1 000 – -1 211
Resultat från försäljning av intresseföretag – – – – -8 150
Värdeförändring derivat -10 147 -6 035 -10 561 -695 -8 932
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 524 6 480 2 120 3 499 35 548
RESULTAT FÖRE SKATT 1 305 12 497 16 434 26 559 67 201
Aktuell skatt -1 242 -1 108 -2 743 -2 208 -5 320
Uppskjuten skatt 699 -1 879 10 170 -12 809 -25 973
PERIODENS RESULTAT 762 9 510 23 861 11 542 35 908
Hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 762 9 510 23 861 11 542 35 908
Resultat kr/aktie, före och efter utspädning 0,01 0,14 0,35 0,17 0,52
Koncernens resultaträkning i sammandrag
Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
20
===== SIDA 21 =====
Driftsöverskott
Driftsöverskottet för kvartalet uppgick till 28 471 tkr (26 995) och för
hela perioden januari–juni till 55 809 tkr (53 323), en förbättring med
4,7 procent jämfört med samma period föregående år.
De totala intäkterna för kvartalet uppgick till 41 961 tkr (39 767),
varav hyresintäkterna uppgick till 41 188 tkr (39 340). För perioden
januari–juni uppgick de totala intäkterna till 83 126 tkr (78 589), varav
hyresintäkterna uppgick till 81 611 tkr (77 961). Ökningen beror främst
på förvärv samt årlig indexuppräkning av hyror. Av den totala intäkts-
ökningen på 4 537 tkr för perioden står nettoeffekten av sålda och
köpta fastigheter för 964 tkr.
Den ekonomiska uthyrningsgraden vid utgången av perioden uppgick
till 90,6 procent (94,8) för det totala beståndet, medan samma nyckel-
tal gällande förvaltningsfastigheterna uppgick till 93,4 procent (97,0).
Fastighetskostnader uppgick under kvartalet till -13 490 tkr (-12 772)
och för perioden januari–juni till -27 317 tkr (-25 266). De består i huvud-
sak av taxebundna kostnader, löpande drift- och underhållskostnader
samt fastighetsadministration. Nettoeffekten av sålda och köpta
fastigheter är 1 020 tkr i ökade fastighetskostnader för perioden
januari–juni 2025.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för årets andra kvartal uppgick till 11 928 tkr
(12 052) och för januari–juni till 25 875 tkr (23 755), vilket är en för-
bättring med 8,9 procent jämfört med motsvarande period 2024.
Kvartalets kostnader för central administration uppgick till -8 281 tkr
(-5 052) och för perioden januari–juni till -13 396 tkr (-10 043). I de
centrala administrationskostnaderna ingår bland annat kostnader för
affärsutveckling, marknadsföring, börskostnader samt kostnader för
personal som inte direkt allokeras till fastighetsförvaltning. Det ingår
även engångskostnader som avser organisationsförändringar föran-
ledda av den kommande affären med Emilshus AB med 1 400 tkr (0).
Finansnettot för kvartalet uppgick till -8 390 tkr (-9 135) och för peri-
oden januari-juni till -16 626 tkr (-18 576). I de finansiella kostnaderna
ingår räntor för extern finansiering samt övriga finansiella kostnader
såsom avgifter för finansiella instrument och checkkredit. Minskningen
av finansiella kostnader beror framför allt på en lägre räntenivå än
motsvarande period 2024. Den totala räntebärande skulden uppgick
per 30 juni 2025 till 1 026 180 tkr (986 581).
Resultat före skatt
Resultat före skatt för årets andra kvartal uppgick till 1 305 tkr (12 497)
och för perioden januari–juni till 16 434 tkr (26 559).
Värdeförändringar på derivat uppgick till -10 147 tkr (-6 035) för
kvartalet och för perioden januari–juni -10 561 tkr (-695). Hela värde-
förändringen är orealiserad. Räntederivat värderas genom att framtida
kassaflöden diskonteras till nuvärde.
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheterna uppgick till 524 tkr
(6 480) för kvartalet och för hela perioden till 2 120 tkr (3 499). Värde-
förändringen för kvartalet kan delas upp i 316 tkr (-215) i realiserade
värdeförändringar och 208 tkr (6 696) i orealiserade värdeförändringar.
För perioden januari–juni var fördelningen -2 303 (-11 354) i realiserade
värdeförändringar och 4 423 tkr (14 853) i orealiserade värdeföränd-
ringar. De orealiserade värdeförändringarna förklaras generellt av
omvärdering av fastigheter där vakansgraden förändrats, hyresavtal
omförhandlats eller där avkastningskravet förändrats alternativt
att investeringar gjorts i fastigheten. Se vidare under avsnittet för
redovisnings- och värderingsprinciper för tillvägagångssätt vid fastig-
hetsvärderingar.
Resultat efter skatt
Kvartalets resultat efter skatt uppgick till 762 tkr (9 510) och periodens
resultat uppgick till 23 861 tkr (11 542).
Skatt på kvartalets resultat uppgick till -543 tkr (-2 987) varav -1 242
tkr (-1 108) avser aktuell skatt och 699 tkr (-1 879) avser uppskjuten
skatt. För perioden januari–juni uppgick den totala skatten till 7 427
tkr (-15 017) varav -2 743 tkr (-2 208) avser aktuell skatt och 10 170 tkr
(-12 809) avser uppskjuten skatt relaterad till fastigheter, finansiella
instrument och underskottsavdrag.
Kommentarer Resultat
HYRESINTÄKTER PER TYP AV FASTIGHET
Extern handel/
Service
21 997 Tkr
Bostäder
3 837 Tkr
Samhälls-
fastigheter
1 045 Tkr
Kontor
13 543 Tkr
41 189 Tkr
Logistik/Produktion
Totalt
81 611
Tkr
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
21
===== SIDA 22 =====
Koncernens rapport över finansiell
ställning i sammandrag
TILLGÅNGAR
Tkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Goodwill 32 519 32 519 32 519
Förvaltningsfastigheter 655 123 1 893 177 2 015 961
Maskiner och inventarier 334 426 543
Andelar i intresseföretag 5 152 16 564 5 064
Nyttjanderättstillgångar 3 574 2 502 4 352
Derivat 12 076 27 807 19 208
Övriga långfristiga fordringar 4 437 11 533 4 537
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 713 215 1 984 528 2 082 184
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Kundfordringar 1 809 644 1 741
Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning* 1 320 204 – –
Övriga fordringar 11 080 6 543 5 556
Skattefordran 3 515 2 354 –
Derivat 507 1 699 1 985
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 476 13 972 15 878
Likvida medel 34 032 58 154 81 149
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 390 623 83 366 106 310
SUMMA TILLGÅNGAR 2 103 837 2 067 895 2 188 494
* Förvaltningsfastigheter och räntebärande skulder som innehas för försäljning särredovisas enligt IFRS 5, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
22
===== SIDA 23 =====
Koncernens rapport över
finansiell ställning i sammandrag
SKULDER OCH EGET KAPITAL
Tkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 22 855 22 855 22 855
Övrigt tillskjutet kapital 564 255 564 255 564 255
Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat 351 016 350 785 375 151
EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE 938 126 937 895 962 261
SUMMA EGET KAPITAL 938 126 937 895 962 261
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld 77 106 74 111 87 276
Räntebärande skulder till kreditinstitut 361 920 588 101 800 872
Derivat 4 222 2 348 2 272
Övriga skulder 3 336 2 531 3 962
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 446 584 667 091 894 382
KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder till kreditinstitut 7 771 398 480 275 566
Räntebärande skulder hänförliga till förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning* 656 489 – –
Leverantörsskulder 17 965 11 514 12 622
Skatteskulder – – 2 218
Övriga skulder 1 746 17 964 7 871
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 35 156 34 951 33 574
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 719 127 462 909 331 851
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 103 837 2 067 895 2 188 494
* Förvaltningsfastigheter och räntebärande skulder som innehas för försäljning särredovisas enligt IFRS 5, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
23
===== SIDA 24 =====
Kommentarer Balansräkning
Fastighetsbestånd
Det totala värdet för fastigheterna uppgick till 1 975 327 tkr (1 893 177)
per den 30 juni 2025, fördelat på Förvaltningsfastigheter 655 123 tkr
(1 893 177) och Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning
1 320 204 tkr (0). Fördelningen mellan Förvaltningsfastigheter och
Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning föranleds av
försäljningen av fastigheter till Emilshus AB med beräknat tillträde
den 1 september, se mer information under Redovisnings- och värde-
ringsprinciper.
Fastighetsbeståndets värde har fastställts per 2025-06-30 och har
baserats på externa värderingar gjorda av Newsec Advice AB löpande
under en period av 12 månader. Dessa externa värderingar har kom-
pletterats med interna värderingar för hela beståndet per 2025-06-30.
Av det totala beståndet har 14 procent värderats externt under perio-
den. De interna och externa värderingarna baseras på analys av framti-
da kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande
hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls
och förvaltningsadministrationskostnader samt behov av investeringar.
De interna värderingarna är styrande och slutgiltig värdebedömning
fastställs av Acrinovas styrelse. För mer information om tillvägagångs-
sätt vid värderingar se Redovisning- och värderingsprinciper sida 30.
Under kvartalet har inga förvärv eller avyttringar skett.
Andelar i intresseföretag
Andelar i intressebolag uppgick per 30 juni till 5 152 tkr (16 564)
och minskningen i andelar beror på att Acrinova AB sålde sin andel i
intressebolaget Fastigheter & Service i Öresund AB under december
månad 2024. Kvarvarande andelar avser intresseföretaget Fastighets
AB Trävaran 12.
Fordringar
Övriga långfristiga fordringar uppgick till 4 437 tkr (11 533) per 30 juni
2025. Minskningen av långfristiga fordringar beror på att en fordran på
det tidigare intressebolaget Fastigheter & Service i Öresund AB delvis
har amorterats av i samband med förvärvet av deras fastighet Malmö
Utklippan 3 under 2024 och resterande del av fordran har skrivits av.
Övriga kortfristiga fordringar per 30 juni 2025 uppgick till 11 080 tkr
(6 543).
Likvida medel
Likvida medel uppgick till 34 032 tkr (58 154) per 30 juni.
Uppskjuten skatt
Den uppskjutna skatteskulden uppgick per 30 juni 2025 till 77 106 tkr
(74 111), varav 7 237 tkr (11 593) utgjordes av uppskjuten skatte-
fordran och 84 343 tkr (85 704) av uppskjuten skatteskuld. Den upp -
skjutna skatteskulden är till största delen hänförlig till orealiserade
värdeförändringar på fastigheter och räntederivat och den uppskjutna
skattefordran är i huvudsak hänförlig till underskottsavdrag och ränte-
avdragsbegränsningar.
Skulder
De totala räntebärande skulderna i koncernen uppgick 30 juni 2025 till
1 026 180 tkr (986 581), samtliga räntebärande skulder avsåg skulder
till kreditinstitut. De räntebärande skulderna är uppdelade mellan
räntebärande skulder 369 691 tkr (986 581) och räntebärande skulder
hänförliga till förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning
656 489 tkr (0).
Ökningen av räntebärande skulder beror på upplåning vid förvärv,
refinansiering av befintligt bestånd samt upplåning i samband med
nyproduktion samtidigt som skulderna amorterats löpande. Dessutom
har viss skuld lösts i samband med avyttring.
Belåningsgraden uppgick till 51,9 procent (52,1) och nettobelånings-
graden med hänsyn tagen till likvida medel uppgick till 50,2 procent
(49,0). Se vidare under avsnittet Finansiering på sidan 14.
Övriga långfristiga skulder uppgick per 30 juni till 3 336 tkr (2 531).
Långfristiga leasingskulder ingår i övriga långfristiga skulder med
2 290 tkr (1 348).
Övriga kortfristiga skulder uppgick per 30 juni till 1 746 tkr (17 964)
och minskningen beror till största delen på beslutad men ej utbetald
utdelning i 2024. Kortfristiga leasingskulder ingår i övriga kortfristiga
skulder med 1 284 tkr (1 154).
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgick per 30 juni 938 126 tkr (937 895). Skillnaden
i eget kapital beror på periodens redovisade resultat samt utdelning
som beslutats och betalats ut under 2025 och 2024.
Soliditeten per 30 juni 2025 uppgick till 44,6 procent (45,4) och avkast-
ning på eget kapital för perioden januari–juni 2,51 (1,22). NAV, kr/ aktie,
per 30 juni var 14,68 kr/aktie (14,36).
SKULDER OCH EGET KAPITAL
915 271 Tkr
Fritt eget kapital
Övriga skulder
62 425 Tkr
Aktiekapital
22 855 Tkr
Räntebärande
skulder
1 026 180 Tkr
Uppskjuten skatt
77 106 Tkr
Totalt
2 104
Mkr
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
24
===== SIDA 25 =====
EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE
Tkr Aktiekapital
Övrigt till skjutet
kapital
Balanserade
vinstmedel inkl
periodens resultat
Totalt eget
kapital
EGET KAPITAL 2024-01-01 22 855 564 255 359 813 946 923
SUMMA TOTALRESULTAT 11 542 11 542
Nyemission –
Utdelning -20 570 -20 570
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE – – -20 570 -20 570
EGET KAPITAL 2024-06-30 22 855 564 255 350 785 937 895
SUMMA TOTALRESULTAT 24 366 24 366
Nyemission –
Utdelning –
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE – – – –
EGET KAPITAL 2024-12-31 22 855 564 255 375 151 962 261
SUMMA TOTALRESULTAT 23 861 23 861
Nyemission –
Utdelning -47 996 -47 996
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE – – -47 996 -47 996
EGET KAPITAL 2025-06-30 22 855 564 255 351 016 938 126
Koncernens rapport över förändringar
i eget kapital
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
25
===== SIDA 26 =====
Totalt kassaflöde för januari–juni 2025 var negativt och uppgick till
-47 117 tkr (15 096).
Från den löpande verksamheten visar koncernen ett positivt kassa-
flöde vilket uppgick till 14 051 tkr (31 356) för hela perioden.
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -14 886 tkr
(-10 393) för januari–juni. Avyttring av förvaltningsfastighet via
dotterbolag har påverkat kassaflödet positivt med 39 752 tkr (23 708).
Investeringar i befintliga fastigheter samt nybyggnadsprojekt uppgick
till -50 829 tkr (-27 289).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -46 282 tkr
(-5 867) för perioden januari–juni varav utdelning till aktieägare upp-
gick till -47 996 tkr (-10 285).
Kommentarer kassaflöde
Tkr
2025
apr–jun
3 mån
2024
apr–jun
3 mån
2025
jan–jun
6 mån
2025
jan–jun
6 mån
2024
jan–dec
12 mån
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat före skatt 1 305 12 497 16 434 26 559 67 201
Betald skatt -2 243 -1 882 -7 711 -5 462 -3 888
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 10 803 6 494 10 036 3 644 -12 995
SUMMA 9 865 17 110 18 759 24 741 50 318
FÖRÄNDRING I RÖRELSEKAPITAL
Förändring av rörelsefordringar -8 131 -3 197 -10 101 24 5 129
Förändring av rörelseskulder -1 650 4 989 5 393 6 590 5 615
SUMMA FÖRÄNDRING I RÖRELSEKAPITAL -9 781 1 792 -4 708 6 614 10 744
KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN 84 18 902 14 051 31 356 61 062
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Avyttring av fastigheter * 310 – 39 752 23 708 23 058
Förvärv av fastigheter -209 -6 812 -3 809 -6 812 -61 808
Investeringar i ny- till och ombyggnader -28 238 -23 756 -50 829 -27 289 -48 530
Förändring av finansiella tillgångar – – – – -475
KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN -28 137 -30 568 -14 886 -10 393 -87 755
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Nyupplåning räntebärande skulder 20 730 24 422 20 730 24 422 411 776
Amortering räntebärande skulder * -11 939 -6 765 -18 417 -13 318 -319 105
Amortering leasingskuld -246 -6 390 -599 -6 686 -7 317
Utdelning -47 996 -10 285 -47 996 -10 285 -20 570
KASAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN -39 451 983 -46 282 -5 867 64 784
PERIODENS KASSAFLÖDE -67 504 -10 682 -47 117 15 096 38 091
Ingående likvida medel 101 536 68 836 81 149 43 058 43 058
UTGÅENDE LIKVIDA MEDEL 34 032 58 154 34 032 58 154 81 149
Koncernens rapport över
kassaflöden i sammandrag
* Bolaget nettoredovisar realisationsresultat från och med kvartal 3 2024, jämförelsetalen har räknats om.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
26
===== SIDA 27 =====
Moderbolagets resultaträkning
i sammandrag
Tkr
2025
jan–jun
6 mån
2024
jan–jun
6 mån
2024
jan–dec
12 mån
Nettoomsättning 2 547 2 223 3 972
INTÄKTER 2 547 2 223 3 972
Övriga externa kostnader -4 448 -3 900 -7 544
Personalkostnader -4 844 -4 055 -7 013
KOSTNADER -9 292 -7 955 -14 557
RÖRELSERESULTAT -6 745 -5 732 -10 585
Resultat från andelar i intresseföretag -1 000 – -13 701
Nedskrivning av andelar i koncernföretag – -5 800 -5 800
Resultat från andelar i koncernföretag 26 448 – –
Värdeförändring finansiell fordran – – -1 211
Värdeförändring derivat -1 950 1 803 1 879
Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 745 14 140 26 478
Räntekostnader och liknande resultatposter -3 421 -5 665 -10 331
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 21 077 -1 254 -13 271
Bokslutsdispositioner – – 10 500
RESULTAT FÖRE SKATT 21 077 -1 254 -2 771
Aktuell skatt – -571 -4
Uppskjuten skatt 402 -371 -387
PERIODENS RESULTAT 21 479 -2 196 -3 162
Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
27
===== SIDA 28 =====
Moderbolagets balansräkning
i sammandrag
TILLGÅNGAR
Tkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Andelar i koncernföretag 313 132 566 263 616 879
Andelar i intresseföretag 4 581 17 807 4 581
Övriga långfristiga fordringar 4 437 9 961 4 537
Uppskjuten skattefordran 870 484 468
SUMMA FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 323 020 594 515 626 465
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 323 020 594 515 626 465
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Kundfordringar 18 75 15
Fordringar hos koncernföretag 473 466 167 838 174 518
Skattefordran 734 177 471
Övriga fordringar 1 414 207 1 436
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 193 5 225 3 931
SUMMA KORTFRISTIGA FORDRINGAR 481 825 173 522 180 371
Kassa och bank 29 400 53 549 65 107
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 511 224 227 071 245 478
SUMMA TILLGÅNGAR 834 244 821 586 871 943
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
28
===== SIDA 29 =====
Moderbolagets balansräkning
i sammandrag
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Tkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
EGET KAPITAL
BUNDET EGET KAPITAL
Aktiekapital 22 855 22 855 22 855
SUMMA BUNDET EGET KAPITAL 22 855 22 855 22 855
FRITT EGET KAPITAL
Överkursfond 562 978 562 978 562 978
Balanserat resultat -115 235 -64 075 -64 074
Periodens resultat 21 479 -2 196 -3 162
SUMMA FRITT EGET KAPITAL 469 222 496 707 495 742
SUMMA EGET KAPITAL 492 077 519 562 518 596
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Långfristig skuld derivat 4 222 2 348 2 273
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 4 222 2 348 2 273
KORTFRISTIGA SKULDER
Skulder till koncernföretag 333 869 287 395 349 028
Leverantörsskulder 781 599 301
Övriga skulder 231 10 540 226
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 064 1 143 1 520
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 337 945 299 677 351 075
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 834 244 821 586 871 943
Moderbolagets verksamhet är att i första hand utföra koncerngemen-
samma tjänster inklusive finansiella tjänster.
De totala intäkterna för januari–juni 2025 uppgick till 2 547 tkr (2 223)
och avser vidarefakturerade kostnader till helägda dotterbolag.
Resultat efter skatt uppgick till 21 479 tkr (-2 196). Periodens resultat
är positivt påverkat av utdelning från koncernföretag.
Finansiella anläggningstillgångar per 30 juni uppgick till 323 020 tkr
(594 515), minskningen beror på omstrukturering i företagsstrukturen
som ett led i affären med Emilshus AB.
Kommentarer Moderbolaget
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
29
===== SIDA 30 =====
Redovisnings- och värderingsprinciper
Redovisnings- och värderingsprinciper
Acrinova AB (publ), org.nr. 556984–0910, är ett publikt aktiebolag
som har sitt säte i Malmö, Skåne län. Huvudkontorets adress är Lilla
Nygatan 7, 211 38 Malmö. Moderbolagets aktier är noterade på
Nasdaq Stockholm, Small Cap sedan 16 december 2022. Acrinova är
en aktiv fastighets- och förvaltningskoncern verksam i södra Sverige,
med tyngdpunkt på den svenska sidan av Öresundsregionen. Acrinovas
fastighetsbestånd utvecklas genom förvärv och projektutveckling/
förädling. Genom koncernens samlade kompetens optimeras varje
fastighets värdeutveckling. Acrinova skall utveckla fastighetsbeståndet
för att möjliggöra värdeökning för aktieägarna.
Moderbolagets verksamhet består av koncernledning, förvaltning dotter-
bolag, affärsutveckling, konsulttjänster inom fastighetsföretagande
med mera.
Acrinova upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS Redovis-
ningsstandarder, utgivna av International Accounting Standards Board
(IASB) samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committée
(IFRS IC) såsom de godkänts av EU-kommissionen för tillämpning inom
EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 delårsrap-
portering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 Delårs-
rapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i delårsrapporten.
Koncernen tillämpar samma redovisnings- och värderingsprinciper
samt värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen.
Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för
juridiska personer, samt Årsredovisningslagen och tillämpar samma
redovisnings- och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som i
den senaste årsredovisningen.
Segmentsrapportering
Från och med kvartal 3 2023 rapporterar koncernen endast ett rörelse-
segment, vilket utgör koncernen i sin helhet. Till och med kvartal 2 2023
rapporterade koncernen två rörelsesegment, Egna fastigheter och
Förvaltning. Segmentet Förvaltning har minskat i omfattning under de
senaste åren och följs inte upp separat av högste verkställande besluts-
fattare då det anses oväsentligt i förhållande till bolagets verksamhet.
Driftsöverskott
Acrinova har tidigare redovisat alla administrationskostnader som
central administration. För att mer harmonisera med övriga bolag inom
fastighetsbranschen har Acrinova valt att från och med 1 januari 2024
redovisa den del av administrationskostnaderna som är direkt hänför-
liga till förvaltningen som fastighetsadministration. Jämförelsetal har
räknats om.
Förvaltningsfastigheter
Koncernens fastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter
och värdestegring. Samtliga koncernens fastigheter klassificeras som
förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt
värde per balansdagen. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå
3 enligt IFRS, dvs att värdet baseras på en analys av varje fastighets
status och hyres- och marknadssituation.
Tillvägagångsätt fastighetsvärdering
Koncernens princip är att värdera samtliga fastigheter löpande under
en ettårsperiod genom oberoende externa auktoriserade fastighets-
värderare som värderar utifrån koncernens förutsättningar. I tillägg
till de externa värderingarna görs vid varje kvartalsavslut interna
värderingar. De externa värderingarna tillsammans med de interna
värderingarna ligger till grund för fastställt värde per delårsbokslutets
balansdag.
Verkligt värde fastställs genom bedömning av marknadsvärdet för
varje enskilt värderingsobjekt. Som huvudmetod vid värderingen har
en så kallad kassaflödesanalys använts där ett kalkylmässigt framtida
driftnetto beräknas under en tioårig kalkylperiod med hänsyn tagen
till nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperiodens slut.
Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys
av genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition.
Om något skulle indikera en väsentlig värdeförändring för en enskild
fastighet genomförs en ny extern värdering för att fastställa ett nytt
verkligt värde, oberoende av när tidigare värdering gjorts. Nyligen
förvärvade fastigheter värderas till anskaffningsvärde.
Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning
Acrinova AB (publ) har under andra kvartalet 2025 ingått avtal med
Emilshus AB avseende avyttring av cirka 66 procent av bolagets totala
fastighetsinnehav. Acrinova AB (publ) beräknas frånträda merparten
av fastigheterna den 1 september 2025.
I enlighet med IFRS 5 har förvaltningsfastigheterna och de räntebärande
skulderna hänförliga till dessa förvaltningsfastigheter klassificerats
som tillgångar respektive skulder som innehas för försäljning per
balansdagen. Det verkliga värdet för de aktuella förvaltningsfastig-
heterna och de räntebärande skulderna avseende förvaltningsfastig-
heterna redovisas separat i balansräkningen.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
30
===== SIDA 31 =====
Övriga upplysningar
Hyresintäkter
Kontrakts-
förfallostruktur
Antal
kontrakt
Kontrakts-
årsvärde
Andel av
värdet
2025 37 11 116 811 7%
2026 72 21 003 232 14%
2027 32 23 214 435 16%
2028 25 20 258 970 14%
2029 10 16 260 939 11%
2030+ 28 56 803 022 38%
Summa 204 148 657 409 100%
Tillsvidarekontrakt 74 7 409 493
Utifrån de hyresavtal som koncernen besitter, har Acrinova konstaterat
att de vidaredebiterade kostnader för bland annat fastighetsskatt, el
och värme är underordnad hyreskontrakten och att ersättningen ska
anses utgöra hyra. Hyresintäkter utgörs därmed av den utdebiterade
hyran samt de tilläggsdebiteringar i form av bland annat fastighets-
skatt, el, värme och kyla som ingår i hyreskontrakten. Bolagets tillsvida-
rekontrakt avser i huvudsak bostäder.
Övriga intäkter utgörs av utdebiterade förvaltningsarvoden samt
övriga intäkter som ej ingår i hyreskontrakten.
Hyresreduktioner periodiseras linjärt över hela den aktuella kontrakts-
perioden. Eventuell förlängning av hyresperioden beaktas inte vid
sådan periodisering.
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde per balansdagen.
Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys av
genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition. Ett
förbättrat driftsnetto på flertalet av bolagets fastigheter jämfört med
samma period föregående år har resulterat i ett högre marknadsvärde
på fastigheterna. Även förändringar i avkastningskraven mellan åren
har haft en påverkan på fastighetsvärdena. För mer information kring
värdering, se Redovisnings- och värderingsprinciper på sidan 30 samt
årsredovisning 2024.
Avkastningskrav per 2025-06-30
Fastighetstyp
Direktavkastnings-
krav initialt, %
Direktavkastnings-
krav restvärde, %
Extern handel/service 5,30–8,71 5,96–7,25
Bostäder 4,30–4,80 4,53–4,60
Kontor 5,56–7,92 5,38–6,95
Logistik/produktion 4,67–8,40 6,25–8,19
Avkastningskrav per 2024-12-31
Fastighetstyp
Direktavkastnings-
krav initialt, %
Direktavkastnings-
krav restvärde, %
Extern handel/service 5,33–8,71 5,96–7,25
Bostäder 4,27–4,77 4,43–4,45
Samhällsfastigheter 6,03 5,90
Kontor 5,56–7,92 5,38–6,95
Logistik/produktion 4,67–8,40 6,25–7,90
Verkligt värde på finansiella instrument
Acrinova tillämpar inte säkringsredovisning. Alla derivat marknadsvär-
deras enligt IFRS 13 och värdeförändringen redovisas som orealiserade
värdeförändringar på derivat.
Värdet på derivaten per 30 juni 2025 var 8 360 tkr. Värdet per 31
december 2024 var 18 921 tkr, vilket totalt ger en orealiserad värde-
förändring för januari–juni 2025 på -10 561 tkr (-695). Värdena för
derivaten redovisas i balansräkningen på egna rader som långfristig
fordran med 12 076 tkr (27 807) och kortfristig fordran med 507 tkr
(1 699) samt under långfristiga skulder med -4 222 tkr (-2 348).
Löpande betalfl
öden som härrör till räntederivaten ingår i förvaltnings-
resultatet.
Aktivering av räntor
Lånekostnader som är direkt hänförliga till anskaffning, uppförande
eller produktion av en tillgång anses utgöra en del av anskaffningsvär-
det och aktiveras under produktionstiden. Under januari–juni 2025 har
det aktiverats 36 tkr (0) i räntor för pågående projekt.
Tomträttsavgäld
I koncernens resultaträkning ingår räntekostnader hänförliga till tomt-
rättsavgälder. Dessa kostnader uppgår för perioden januari–juni 2025
till 90 tkr (353). Kostnader för tomträttsavgälder har minskat eftersom
Acrinova under 2024 köpt ut 5 tomträtter i Landskrona.
Närståendetransaktioner
Förutom sedvanlig ersättning till nyckelpersoner har även ett konsult-
arvode avseende tjänster kopplade till fastighetsförvärv, finansiering
och projektutveckling på 333 tkr (372) betalts ut för perioden januari–
maj till bolagets tidigare styrelseordförandes bolag. Under januari–juni
2025 har Acrinova sålt tjänster för 90 tkr (90) till ett intressebolag.
Medarbetare
Per 30 juni 2025 var antalet anställda 8 st (8) varav 5 st kvinnor (5).
Avrundningar
Till följd av avrundningar kan siff
ror presenterade i denna delårs-
rapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal
kan avvika från de exakta procenttalen.
Jämförelsetal
I denna rapport avser jämförelsetalen inom parentes för resultatposter
perioden januari–juni 2024 och för balansposter 30 juni 2024.
Kommande transaktion
Den 4 april offentliggjorde Acrinova att bolaget ingått avtal med
Emilshus AB avseende avyttring av 66,3 procent av bolagets totala
fastighetsinnehav, sett till bokfört värde per 31 december 2024.
Per den 30 juni 2025 utgör avyttringen 66,8 procent av bolagets
redovisade fastighetsvärde. Acrinova beräknas frånträda merparten av
fastigheterna i affären senast den 1 september 2025, med undantag
för tre fastigheter med pågående projekt där frånträde sker så snart
projekten färdigställts. Detta beräknas ske runt årsskiftet 2025/2026.
Transaktionens underliggande fastighetsvärde uppgår till 1 400 Mkr
med avdrag för latent skatt om 40 Mkr. Avyttringen avses genomföras
genom överlåtelse av samtliga aktier i 33 direkt och indirekt helägda
d
otterbolag som är lagfarna ägare till 35 fastigheter, alternativt inskriv-
na tomträttsinnehavare, och vars enda tillgångar består av fastigheter-
na. Fastigheterna utgörs huvudsakligen av lager och industrilokaler och
omfattar en sammanlagd total uthyrningsbar yta om cirka 124 000 kvm.
Fastigheternas årliga hyresvärde beräknas uppgå till cirka 124 Mkr.
Händelser efter balansdagen
Den 15 juli meddelar Acrinova att The Ice Coorporation Nordic AB
tecknat ett treårigt avtal avseende kontor, lager och produktion på
fastigheten Rausgård 20 i Helsingborg.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
31
===== SIDA 32 =====
Definitioner
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS, så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer.
Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter vid analys av bolagets finansiella
ställning och prestation.
De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade
enligt IFRS. Acrinova tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid.
Nedan följer hur Bolagets nyckeltal definieras och beräknas.
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet visar Bolagets
förräntning av det egna kapitalet under perioden.
BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/
lågt fastighetsbeståndet är belånat.
BÖRSVÄRDE Det totala värdet på alla utestående aktier som finns på marknaden. Beräknat på bokslutsdagens
stängningskurs. Nyckeltalet används för att belysa bolagets storlek.
DRIFTSÖVERSKOTT Bolagets intäkter med avdrag för direkta fastighetskostnader, även kallat driftnetto. Drifts-
överskottet är ett specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och används för
att underlätta jämförbarheten inom branschen.
EGET KAPITAL PER AKTIE, KR Eget kapital i förhållande till antal aktier vid periodens utgång. Eget kapital per aktie används för
att belysa aktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie.
FÖRVALTNINGSRESULTAT Summan av driftsöverskott, central administration, resultat från andelar i intresseföretag samt
finansnetto exklusive värdeförändringar på finansiella tillgångar. Förvaltningsresultatet är ett
specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och används för att underlätta jämförbar-
heten inom branschen.
FÖRVALTNINGSRESULTAT
PER AKTIE, KR
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att belysa
aktieägarnas andel av förvaltningsresultat per aktie.
GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har refinansierats.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har räntejusterats.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG
KONTRAKTSLÄNGD, ÅR
Återstående kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. Nyckeltalet används för att belysa
bolagets operationella risk.
HYRESINTÄKTER Utdebiterad hyra på årsbasis, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastighetsskatt mm.
HYRESVÄRDE Hyresintäkt, plus uppskattad marknadshyra för outhyrda ytor. Hyresvärde används för att belysa
koncernens intäktspotential.
NAV, KR/AKTIE Substansvärde. Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld,
i förhållande till antalet utestående aktier. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande
mått på storleken på eget kapital per aktie.
NETTOBELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i procent av fastigheternas redovisade värde.
Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
NETTORÄNTEBÄRANDE SKULD Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Nyckeltalet ger ett justerat och
kompletterande mått på bolagets skuldnivå.
RESULTAT PER AKTIE, KR* Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att belysa
aktieägarnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie.
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR Förvaltningsresultat med återläggning av räntenetto dividerat med räntenetto (exklusive tomt-
rättsavgälder som i enlighet med IFRS 16 omklassificerats till räntekostnad). Nyckeltalet används
för att belysa bolagets finansiella risk.
SOLIDITET, % Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Nyckeltalet används för att belysa bolagets
finansiella stabilitet.
TOTALT SUBSTANSVÄRDE Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld. Nyckeltalet ger ett justerat
och kompletterande mått på storleken på eget kapital.
UTHYRNINGSGRAD, EKONOMISK % Hyresintäkt i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen
av hyresintäkter för vakanta ytor.
UTHYRNINGSGRAD, YTA % Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Nyckeltalet används för att underlätta
bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor.
ÖVERSKOTTSGRAD Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet används för att belysa förvaltningens lönsam-
het före det att central administration, finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
*Ej ett alternativt nyckeltal. Definieras enligt IFRS.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
32
===== SIDA 33 =====
Tkr
2025
apr–jun
2024
apr–jun
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Överskottsgrad, %*
Driftsöverskott 28 471 26 995 55 809 53 323 110 666 92 641
Hyresintäkter 41 188 39 340 81 611 77 961 157 728 143 345
69,1% 68,6% 68,4% 68,4% 70,2% 64,6%
Avkastning på eget kapital, %
Årets resultat efter skatt 762 9 510 23 861 11 542 35 908 7 764
Genomsnittligt eget kapital 961 743 943 425 950 194 942 409 954 592 944 109
0,08% 1,01% 2,51% 1,22% 3,76% 0,82%
Soliditet, %
Eget kapital 938 126 937 895 938 126 937 895 962 261 946 923
Balansomslutning 2 103 837 2 067 895 2 103 837 2 067 895 2 188 494 2 163 315
44,6% 45,4% 44,6% 45,4% 44,0% 43,8%
Belåningsgrad fastigheter, %
Räntebärande skulder 1 026 180 986 581 1 026 180 986 581 1 076 438 1 092 317
Fastighetsvärde *** 1 975 327 1 893 177 1 975 327 1 893 177 2 015 961 1 995 250
51,9% 52,1% 51,9% 52,1% 53,4% 54,7%
Nettobelåningsgrad fastigheter %
Räntebärande skulder 1 026 180 986 581 1 026 180 986 581 1 076 438 1 092 317
Återläggning av likvida medel -34 032 -58 154 -34 032 -58 154 -81 149 -43 058
Fastighetsvärde *** 1 975 327 1 893 177 1 975 327 1 893 177 2 015 961 1 995 250
50,2% 49,0% 50,2% 49,0% 49,4% 52,6%
Räntetäckningsgrad, ggr **
Förvaltningsresultat 11 928 12 052 25 875 23 755 49 947 38 935
Räntenetto -8 390 -9 135 -16 626 -18 576 -36 557 -33 653
Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 45 146 90 353 427 829
Räntenetto exkl tomträtt -8 345 -8 989 -16 536 -18 223 -36 130 -32 824
2,43 2,34 2,56 2,30 2,38 2,19
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån**
Förvaltningsresultat 52 067 46 178 52 067 46 178 49 947 38 935
Räntenetto -34 607 -36 840 -34 607 -36 840 -36 557 -33 653
Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 164 767 164 767 427 829
Räntenetto exkl tomträtt -34 443 -36 073 -34 443 -36 073 -36 130 -32 824
2,51 2,28 2,51 2,28 2,38 2,19
Förvaltningsresultat, kr/aktie**
Förvaltningsresultat 11 928 12 052 25 875 23 755 49 947 38 935
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203
0,17 0,18 0,38 0,35 0,73 0,58
Periodens resultat, kr/aktie
Årets resultat efter skatt 762 9 510 23 861 11 542 35 908 7 764
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203
0,01 0,14 0,35 0,17 0,52 0,11
Eget kaital, kr/aktie
Eget kapital 938 126 937 895 938 126 937 895 962 261 946 923
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203
13,68 13,68 13,68 13,68 14,03 14,00
NAV, kr/aktie
Eget kapital 938 126 937 895 938 126 937 895 962 261 946 923
Uppskjuten skatt 77 106 74 111 77 106 74 111 87 276 61 303
Derivat -8 361 -27 158 -8 361 -27 158 -18 922 -27 853
Antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156
14,68 14,36 14,68 14,36 15,03 14,30
Härledning alternativa nyckeltal
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Acrinova presenterar i delårsrapporten för januari–juni 2025.
*Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats.
*** Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
33
===== SIDA 34 =====
Fastighetsinformation
Öresundsregionen är hela Nordens tillväxtmotor, full av möjligheter. Acrinova har
valt Öresundsregionen till sin hemmamarknad på grund av dess potential, med
många intressanta fastigheter och hyresgäster.
Fastighet Yta, kvm Ledig yta Hyresvärde Outhyrt, kr Fastighetstyp
Burlöv Sunnanå 11:2 2 528 0 3 877 298 0 Logistik/produktion
Helsingborg Kavalleristen 11 2 444 830 5 186 219 1 147 738 Kontor
Helsingborg Morganiten 2 1 704 0 1 801 825 0 Logistik/produktion
Helsingborg Olympiaden 15 8 215 0 4 823 295 0 Logistik/produktion
Helsingborg Opalen 4 3 520 1 840 3 458 319 1 840 000 Logistik/produktion
Helsingborg Pukslagaren Västra 4 1 596 516 2 815 906 567 600 Extern handel och Service
Helsingborg Rausgård 20 3 526 3 247 1 352 205 811 750 Logistik/produktion
Höganäs Jaguaren 1 1 142 0 743 029 0 Logistik/produktion
Hörby Pugerup 5 11 996 6 732 8 573 645 4 214 938 Logistik/produktion
Klippan Klippan 3:379 830 42 1 368 660 68 433 Bostäder
Kävlinge Löddeköpinge 23:14 15 037 384 21 438 368 249 600 Extern handel och Service
Landskrona Björnen 13 1 479 0 1 354 499 0 Logistik/produktion
Landskrona Björnen 23 2 559 0 6 992 958 0 Kontor
Landskrona Björnen 3 5 312 1 168 4 988 828 628 821 Extern handel och Service
Landskrona Bulten 6 2 804 0 1 587 980 0 Logistik/produktion
Landskrona Förgasaren 1 6 384 0 8 817 553 0 Logistik/produktion
Landskrona Förrådet 12 15 840 5 378 8 478 970 2 743 755 Logistik/produktion
Landskrona Konståkaren 4 0 0 0 0 Logistik/produktion
Landskrona Lamellen 1 4 927 0 3 999 099 0 Logistik/produktion
Landskrona Motellet 6 1 618 0 1 562 133 0 Logistik/produktion
Landskrona Mården 7 2 692 0 3 118 930 0 Logistik/produktion
Landskrona Segelflygaren 7 0 0 0 0 Logistik/produktion
Landskrona Stenen 9 3 545 435 3 227 867 157 564 Logistik/produktion
Landskrona Vevstaken 2 3 250 0 3 052 851 0 Logistik/produktion
Lund Företaget 6 550 0 2 482 588 0 Extern handel och Service
Lund Markören 7 2 455 909 7 756 497 1 489 627 Extern handel och Service
Malmö Batteriet 4 1 230 0 1 629 263 0 Kontor
Malmö Flintkärnan 9 1 469 0 1 492 738 0 Logistik/produktion
Malmö Kamaxeln 5 1 752 0 3 083 839 0 Kontor
Malmö Topplocket 4 1 711 0 2 427 965 0 Kontor
Malmö Utklippan 3 1 171 0 1 834 379 0 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:372 7 150 1 013 6 060 541 443 192 Extern handel och Service
Staffanstorp Borggård 1:385 4 698 0 4 108 363 0 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:482 3 117 0 5 044 736 0 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:549 1 633 403 1 640 523 317 703 Logistik/produktion
Staffanstorp Hjärup 4:6 3 750 1 424 2 805 085 834 000 Logistik/produktion
Trelleborg Orion 7 11 557 0 7 656 600 0 Logistik/produktion
Trelleborg Snickeriet 4 6 326 208 8 227 130 0 Kontor
Trelleborg Trucken 2 1 013 0 1 916 953 0 Logistik/produktion
Trelleborg Trucken 4 607 0 737 653 0 Logistik/produktion
Trelleborg Trävaran 3 1 875 0 1 209 853 0 Logistik/produktion
Trelleborg Verkstaden 10 3 936 252 1 918 452 158 711 Logistik/produktion
Åstorp Hästhoven 6 3 826 359 6 187 309 599 904 Bostäder
Örkelljunga Östra Språng 6:7 0 0 1 499 334 0 Extern handel och Service
SUMMA 162 774 25 139 172 340 238 16 273 336
DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
34
===== SIDA 35 =====
Lilla Nygatan 7, 211 38 Malmö | 010-522 06 90 | www.acrinova.se