FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q3 2024
===== SIDA 1 =====
Q3
Delårsrapport
Acrinova AB (publ)
JANUARI–SEPTEMBER 2024
===== SIDA 2 =====
Acrinova på en minut
Acrinova är ett kunskapsdrivet fastighetsbolag, verksamt på den svenska sidan av
Öresundsregionen. Denna dynamiska tillväxtregion ger utmärkta förutsättningar för
långsiktigt hållbara fastighetsinvesteringar.
Vår strategiska inriktning är att äga, bygga och
utveckla fastigheter med hög värdepotential.
Tillväxtstrategin är enkel och tydlig: vi investerar
företrädesvis i lager, industri och andra kommer si ella
fastigheter samt samhällsfastigheter på attraktiva
lägen som passar långsiktigt stabila hyresgäster.
Vår förmåga att identifiera objekt med potential,
i kombination med god marknadskännedom,
är framgångsfaktorer som bidrar till en positiv
värdeutveckling.
Hållbarhet löper som en grön tråd genom hela
Acrinovas verksamhet. Vår Nollvision säkerställer
att nya fastigheter byggs för att vara själv för sörjande
på energi med hjälp av förnybara energikällor.
Vi arbetar också löpande för att energianpassa
befintliga fastigheter för att minska deras klimat
avtryck. Allt för att bygga långsiktigt hållbara värden.
år
miljoner kr
omsättning,
rullande
12 månader157
OMSÄTTNING
5,0
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTID
stycken42
FASTIGHETER
miljarder kr1,9
FASTIGHETSVÄRDE
kvm159 000
UTHYRNINGSBAR YTA
procent94,9
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
miljoner kr681
BÖRSVÄRDE
miljoner kr1015
SUBSTANSVÄRDE
AFFÄRSIDÉ
Acrinova ska äga, bygga, förvalta och utveckla fastigheter med hög potential för
att skapa långsiktigt hållbara värden. Genom att vara långsiktiga och med gedigen
kompetens bidrar vi till utvecklingen av de orter där vi är verksamma.
VISION
Att vara den främsta värdebyggaren.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
2
===== SIDA 3 =====
FINANSIELLA NYCKELTAL jul–sep 2024 jul–sep 2023 jan–sep 2024 jan–sep 2023 2023
Hyresintäkter, Tkr 39 151 36 490 117 112 105 548 143 345
Driftsöverskott, Tkr* 30 894 26 388 84 216 68 606 92 641
Förvaltningsresultat, Tkr** 15 280 13 405 39 035 29 917 38 935
Periodens resultat efter skatt, Tkr 12 764 5 963 24 306 22 064 7 764
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr 1 934 780 1 982 008 1 934 780 1 982 008 1 995 250
Balansomslutning, Tkr 2 088 795 2 182 123 2 088 795 2 182 123 2 163 315
Likvida medel, Tkr 58 434 38 238 58 434 38 238 43 058
Överskottsgrad, %* 78,9 72,3 71,9 65,0 64,6
Avkastning på Eget Kapital, % 1,35 0,62 2,56 2,32 0,82
Soliditet, % 45,5 44,0 45,5 44,0 43,8
Belåningsgrad fastigheter, % 51,6 54,1 51,6 54,1 54,7
Räntetäckningsgrad, ggr** 2,69 2,65 2,43 2,30 2,19
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån** 2,30 2,13 2,30 2,13 2,19
Förvaltningsresultat, kr/aktie** 0,22 0,20 0,57 0,44 0,58
Periodens resultat kr/aktie,
före och efter utspädning*** 0,19 0,09 0,35 0,33 0,11
Eget kapital, kr/aktie 13,86 14,02 13,86 14,27 14,00
NAV, kr/aktier 14,80 14,20 14,80 14,20 14,30
JANUARI–SEPTEMBER 2024 I KORTHET
39 035 tkr117 112 tkr
24 306 tkr 0,35 kr 2,30 ggr
84 216 tkr
(105 548)
Hyresintäkterna uppgick till
(68 606) (29 917)
(22 064) (0,33) (2,13)
Driftsöverskottet uppgick till
Periodens resultat efter skatt uppgick till Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning Räntetäckningsgrad, rullande 12 månander
Förvaltningsresultatet uppgick till
* Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats.
*** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA.
KVARTALETS HÖJDPUNKTER Q3
• Under kvartalet har Acrinova tecknat flera nya avtal och påbörjat
ett efterlängtat projekt till Max Burgers i Helsingborg.
• PalleKoncept välkomnas som ny hyresgäst i Staffanstorp och en av Acrinovas
största hyresgäster, Trelleborgs kommun, förlänger och ökar sina ytor i
Trelleborg.
• Acrinova listas som ett av Sveriges mest jämställda börsbolag på Allbrights
gröna börslista.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
3
===== SIDA 4 =====
ALLA PRESS RELEASER FINNS PÅ ACRINOVA.SE
PERIODENS HÖJDPUNKTER
4 juli meddelar Acrinova att
fastigheten Olympiaden 15 i
Helsingborg utvecklas med nya
kyllager till den befintliga hyres-
gästen KA Lundbladh. Avtalet
förlängs med 10 år.
16 juli offentliggörs att Acrinova
tecknat ett 25-årigt avtal med Max
Burgers avseende en lokal om 516
kvm på fastigheten Pukslagaren
Västra 4 i Helsingborg. Fastigheten
anpassas för restaurang med av-
hämtning.
13 augusti offentliggör Acrinova
delårsrapport för perioden januari
– juni 2024.
20 augusti meddelar Acrinova att
det danska emballageföretaget
PalleKoncept tecknat ett treårigt
avtal avseende en lokal om 1 050
kvm på fastigheten Borggård 1:372
i Staffanstorp.
27 september offentliggör
Acrinova att bolaget listas på
Allbrights gröna börslista över
Sveriges mest jämställda börsbolag.
27 september meddelar Acrinova
att Trelleborgs kommun är ny hy-
resgäst på fastigheten Snickeriet 4.
Kommunen har även förlängt be-
fintligt avtal på fastigheten Orion 7
med 5 år.
Q1– Q3
4 april offentliggör Acrinova års-
redovisning och koncernredovisning
för räkenskapsåret 2023.
8 april meddelar Acrinova att bola-
get förvärvat industrifastigheten
Rausgård 20 i Helsingborg. Det
totala underliggande fastighets-
värdet uppgick till 7 Mkr.
3 maj offentliggör Acrinova del-
årsrapport för perioden januari –
mars 2024.
16 maj meddelar Acrinova att bola-
get hyrt ut ytterligare 900 kvm på
Handelsplatsen i Löddeköpinge.
Q2
25 juni meddelar Acrinova att
bolaget utvecklat nya riktlinjer
kring biologisk mångfald i nybygg-
nationsprojekt.
27 juni meddelar Acrinova att
fastigheten Borggård 1:385 i
Staffanstorp utvecklas med 2 800
kvm utvändig yta för den befintliga
hyresgästen Nefab Packaging.
28 juni offentliggör Acrinova att
Carglass blir nya hyresgäster på
fastigheten Sunnanå 11:2 i Arlöv.
1 februari meddelar Acrinova
att bostadsfastigheten Euron 2
i Trelleborg avyttrats. Det totala
underliggande fastighetsvärdet
uppgick till 151,5 miljoner kronor.
19 februari meddelar Acrinova
att projektet på Handelsplatsen i
Löddeköpinge färdigställts.
28 februari offentliggör Acrinova
bokslutskommuniké för helåret 2023.
14 mars offentliggör Acrinova
att bolaget tecknat ett femårigt
avtal med Automilia avseende en
lokal om 850 kvm på fastigheten
Borggård 1:372 i Staffanstorp.
Q1
HÄNDELSER EFTER
RAPPORTPERIODENS SLUT
Q3
21 oktober meddelar Acrinova att
solceller kommer att installeras på
Handelsplatsen i Löddeköpinge.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
4
===== SIDA 5 =====
Kvartalet i siffror
Under årets tredje kvartal levererar
Acrinova starka och stabila resultat.
Förvaltningsresultatet förbättras med
14% i jämförelse med motsvande period
föregående år och ökar till 15,3 mkr
(13,4). Under de senaste åren har hela
organisationen jobbat aktivt med kost
nadsminskningar som vi kunnat se god
effekt av under hela 2024 och likaså i det
tredje kvartalet där överskottsgraden
förbättrades markant till 78,9% (72,3).
Den ekonomiska uthyrningsgraden är
fortsatt stabil och uppgår till 94,9 % (94,1)
för det totala beståndet. Omsättningen
för kvartalet uppgick till 39,9 mkr (37,2)
och drifts överskottet uppgick till 30,9
mkr (26,4).
Projekt och fastighetsutveckling
Som ett utvecklande fastighetsbolag ser
vi alltid fram emot att starta projekt.
Med stabiliserade priser inom bygg
sektorn och en ökad optimism bland
företag i regionen har vi flera spän
nande dialoger i både Helsingborg och
Landskrona. Med vår utvecklande meto
dik och närhetsprincip hjälper vi våra
kunder att hitta rätt lägen och lösningar
som möter deras behov . I Helsingborg
skapar vi framtidens industrifastighet
på bästa logistikläge med närhet till de
stora vägnäten, järnväg och hamn. I
Landskrona har vi gått ut med ett för
frågningsunderlag för utveckling av en
industri och logistikfastighet om cirka
3 100 kvm med byggstart vid årsskiftet.
Vi har under kvartalet även haft glädjen
att påbörja ett projekt för Max Burgers
på Berga i Helsingborg. Dialogen med
hyresgästen har pågått länge och nu
är det rätt tid att börja utveckla den
befintliga lokalen. Vi ser fram emot
att välkomna Max Burgers till den nya
restaurangen sommaren 2025.
Ett jämställt bolag med nöjda
hyresgäster
Acrinova är ett välskött bolag med rätt
person på rätt plats. Här bidrar samtliga
medarbetare stort till vår framgång och
tillsammans jobbar vi hårt för att möta
och överträffa marknadens och hyres
gästernas förväntningar. Under ett par
dagar i september engagerades hela
bolaget i arbetet med förberedelserna
för införandet av CSRD där samtliga
avdelningar, ledning och delar av styrel
sen arbetade aktivt och med stort enga
gemang. Under hösten har vi även fått
resultatet av vår årliga kundundersök
ning där vi gör vårt bästa resultat hit
tills. Våra hyresgäster beskriver oss som
närvarande, prisvärda och med en hög
standard i våra lokaler. I september
kunde vi också dela med oss av nyheten
att Acrinova återigen listas som ett av
Sveriges mest jämställda börsbolag av
stiftelsen Allbright. Som vd blir jag otro
ligt stolt över vår starka framåtanda och
vad vi lyckas åstadkomma tillsammans.
Framåtblick
Acrinova fortsätter att vara attraktivt för
nya och befintliga hyresgäster med flera
spännande dialoger och projekt framför
oss. Framåtblickande kommer vi att
fokusera på transaktioner, projekt och
att bibehålla kostnadsmedvetenheten i
hela organisationen. Vi jobbar aktivt
med att skapa värden för våra hyresgäs
ter och ägare genom både nyproduk
tion och utveckling av främst kommer
siella fastigheter på strategiska lägen i
södra Sverige.
Äntligen projektstart
VD-KOMMENTAR
Det fokuserade arbetet med kostnadsbesparingar fortsätter att visa goda resultat och för tredje
kvartalet i rad ökar Acrinova förvaltningsresultatet. Återigen levererar vi stabila och starka siffror
som vi är mycket stolta över. För Acrinova är hösten även en tid för internt arbete och processutveck
ling, där vi bland annat påbörjat vår CSRDresa med stort engagemang från alla avdelningar. Under
årets tredje kvartal har vi dessutom startat ett efterlängtat projekt för Max Burgers i Helsingborg och
påbörjat förberedelser inför ytterligare två projekt i Skåne.
Ulf Wallén, VD
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
5
===== SIDA 6 =====
0
20
40
60
80
30
sep
2024
30
sep
2023
2023202220212020
% %ggr
SOLIDITET RÄNTETÄCKNINGSGRAD BELÅNINGSGRAD
Långsiktigt minst 30 % Långsiktigt
ej mindre än 2 ggr
Rullande 12 mån Långsiktigt ej över 63 %
0
1
2
3
4
5
30
sep
2024
30
sep
2023
2023202220212020
0
20
40
60
80
30
sep
2024
30
sep
2023
2023202220212020
Acrinovas strategiska inriktning är att äga och utveckla fastigheter med värdepotential på attraktiva
orter i södra Sverige. Bolaget har sedan starten haft en stabil tillväxt och konsekvent fokuserat på
långsiktigt ägande, utveckling och avkastning. Vi växer med våra fastigheter!
Med bibehållen finansiell stabilitet har
Acrinova ambitionen att fortsätta växa
genom fastighetsutveckling och förvärv .
Noteringen på Nasdaq Stockholm 2022
har ökat synligheten på aktiemarkna
den och bekräftat Acrinovas status som
ett kvalitativt fastighetsbolag som
upp fyller marknadens krav och för
väntningar. Med ett framåtblickande
perspektiv jobbar vi fokuserat för att
växa fastighetsbeståndet och öka
av kastningen. Med hållbarhet som
ledstjärna arbetar vi med en ambitiös
Nollvision vid nyproduktion och
genomför en aktiv energiomställning
av vårt befintliga bestånd.
Hur vi arbetar
• Tydlig styrmodell
• Stark fastighetsportfölj
• Rätt person på rätt plats
• Starkt lokalt nätverk
• Fokus på finansiering
Vår geografiska marknad
• Södra Sverige och Öresundsregionen
• Tillväxtorter och större tätorter i regionen
• Särskilt fokus på områden med goda anslutningar
till vägnät och annan infrastruktur
Hur vi skapar värde
• Proaktivitet och långsiktighet
• Utvecklings- och förädlingspotential
• Energieffektivisering och förnybart
• Förvaltningseffektivitet
• Fokus på uthyrning och hyresgäster
Våra framgångsfaktorer
• Vår kompetens och lokala närvaro
• Vår strategiska inriktning på fastigheter med
utvecklingspotential
• Vår Nollvision och miljöarbete
FINANSIELLA RISKBEGRÄNSNINGAR
För att Acrinova ska kunna bibehålla finansiell stabilitet under sin tillväxtresa beslutade styrelsen under 2021 om ett antal finansiella
riskbegränsningar som bolaget ska förhålla sig till långsiktigt. Dessa nyckeltal är identifierade som extra viktiga för att bolagets
tillväxtresa ska kunna ske på ett tryggt och stabilt sätt.
STRATEGI
Med långsiktig tillväxt i fokus
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
6
===== SIDA 7 =====
VÅRA FASTIGHETER
Ett fastighetsbestånd
i utveckling
Förvaltningsfastigheter
• Har stabila kassaflöden som ut-
gör basen i fastighetsportföljen.
• Är oftast ett mycket långsiktigt
innehav.
• Bedöms som färdigutvecklade
och har endast mindre investe-
ringsbehov.
Förädlingsfastigheter
• Ofta vakanta fastigheter med betydande
renoveringsbehov.
• Har omsorgsfullt analyserats och bedöms
kunna bli fullt uthyrda.
• Initialt ofta mindre eller inget kassaflöde,
men förväntas efter förädling bli lön-
samma förvaltningsfastigheter.
• Syftet med förädling är att öka fastig-
hetens värde genom att förbättra dess
estetiska och funktionella egenskaper
eller genom att höja dess standard.
Projektfastigheter
• En projektfastighet är en typ
av fastighet som är under pro-
duktion, det kan innebära både
nybyggnation och tillbyggnader.
• Det kan också handla om obe-
byggd mark som planeras att
bebyggas.
• En projektfastighet kan inte
generera något kassaflöde
innan projektets genomförande.
I den dynamiska Öresundsregionen investerar vi i fastigheter med hög potential. Med god lokal
kännedom och högt fastighetskunnande utvecklar vi vårt fastighetsbestånd för att skapa lång
siktigt hållbara värden.
Värdeskapande fastigheter
Acrinovas fastighetsbestånd består i
dagsläget av 42 fastigheter. Fokus är
olika typer av kommersiella fastigheter
såsom kontor, logistik/produktion samt
extern handel och service men vi har
även ett fåtal renodlade bostadsfastig
heter. Vår förmåga att hantera ett blan
dat fastighetsbestånd ger oss både
större marknadspotential och en sund
riskspridning. Genom strategiska för
värv växer vårt bestånd kontinuerligt. Vi
är oftast långsiktiga ägare men kan välja
att avyttra fastigheter för att finansiera
nya förvärv med högre avkastnings
potential. Fastigheter med omfattande
utvecklingsbehov genererar initialt
begränsat kassaflöde men har stor fram
tida potential. Det kan vara äldre helt
tomställda fastigheter eller renodlad
tomtmark som förvärvats utifrån en
marknadsbedömning om fastighetens
geografiska läge och möjlighet till
exploatering inom en femårsperiod.
En diversifierad portfölj:
Vår portfölj omfattar fastigheter med
varierande investeringsbehov . Många
av våra befintliga fastigheter är färdig
utvecklade och kräver endast mindre
investeringar, vilket ger stabila kassa
flöden och utgör basen i vår portfölj.
Vi har även fastigheter med stor utveck
lingspotential, ofta vakanta objekt
med betydande renoveringsbehov som
genom vår utvecklingsmetodik kan bli
fullt uthyrda. Utvecklingen sker i nära
samarbete med intressenter för att
skapa långsiktigt hållbara värden för
fastigheten, platsen och hyresgästen.
Hållbar omställning
Vi utvärderar kontinuerligt förbättrings
åtgärder i vårt befintliga fastighetsbe
stånd för att göra skillnad. Detta kan
innebära renoveringar för att förbättra
energivärden eller övergång till förny
bara energikällor. Varje fastighet är unik
i sin ålder och utförande vilket sätter
ramarna för vad vi kan uppnå. Vi arbetar
löpande med energieffektiviseringar för
att minska klimatavtryck och förbättra
driftnettot. Steg för steg utvecklar vi vårt
fastighetsbestånd i en hållbar riktning.
ACRINOVA ÄR EN LÅNGSIKTIG ÄGARE OCH UTVECKLARE AV FASTIGHETER
Acrinovas diversifierade fastighetsinnehav kan visualiseras genom följande indelning:
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
7
===== SIDA 8 =====
Fastighetsutveckling – en del i tillväxtstrategin
Fastighetsutveckling är en grundbult i Acrinovas tillväxtstrategi. Vi arbetar med alla typer av
utveckling, från mindre hyresgästanpassningar till genomgripande utvecklingsprojekt och
nyproduktion. Ambitionen är att vara en självklar partner inom stads och fastighetsutveckling
på våra utvalda delmarknader.
STABILA KASSAFLÖDEN
Fastigheter med stabila kassaflöden
och litet investeringsbehov utgör basen
i Acrinovas fastighetsbestånd.
OBJEKT MED STOR UTVECKLINGSPOTENTIAL
Vakanta fastigheter med betydande renoveringsbehov som vi
bedömer kan bli fullt uthyrda. Initialt har dessa fastigheter ett
mindre kassaflöde men bedöms bli lönsamma.
PROJEKT / NYBYGGNATION
När Acrinova bygger nytt gör vi det enligt vår Nollvision
med utgångspunkten att vara långsiktiga ägare.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
8
===== SIDA 9 =====
Fastighetsbeståndet i siffror
0
400 000
800 000
1 200 000
1 600 000
2 000 000
Q3-24Q2-24Q1–24Q4-23Q3-23Q2-23Q1-23Q4-22Q3-22Q2–22Q1–22Q4-21
FASTIGHETSVÄRDE
Tkr
FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING
Tkr jan–sep 2024 jan–sep 2023 jan–dec 2023 jan–dec 2022
VERKLIGT VÄRDE PER 1 JANUARI 1 995 250 1 854 325 1 854 325 1 603 550
Förvärv 20 910 – – 79 000
Investeringar 39 181 144 682 148 917 250 736
Försäljningar -151 500 – – -92 000
Omklassificering – – 9 974 –
Orealiserade värdeförändringar 30 939 -16 999 -17 966 13 039
VERKLIGT VÄRDE VID PERIODENS UTGÅNG 1 934 780 1 982 008 1 995 250 1 854 325
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL*
30 sep 2024
Förvaltnings-
fastigheter
Förädlings-
fastigheter** Totalt*** 2023 2022 2021
Uthyrningsgrad, yta % 95,3 72,0 90,9 91,1 89,5 87,5
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,7 79,1 94,9 94,0 92,9 92,3
Hyresvärde, Mkr 151,3 17,9 169,2 168,6 142,8 112,9
Hyresintäkt, Mkr 146,4 14,1 160,5 158,4 132,6 104,2
Uthyrningsbar yta 129 075 29 987 159 062 158 474 148 415 132 561
Ledig yta, kvm 6 032 8 395 14 427 14 062 15 634 16 557
Verkligt värde, Mkr 1 736,0 192,5 1 934,8 1 995,3 1 854,3 1 603,6
Antal fastigheter 36 5 42 40 40 41
Genomsnittlig kontraktslängd, år 5,3 2,0 5,0 5,3 5,7 5,8
* Bolaget presenterar en rad finansiella mått som är så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. För mer information om definitioner, se sidan 33.
** Som förädlingsfastigheter klassificeras fastigheter som anses ha en stor utvecklingspotential. Fastigheterna kräver oftast betydande renovering för att uppnå god lönsamhet.
*** I totalt verkligt värde ingår även verkligt värde för projektportföljen om 6,3 Mkr. I totalt antal fastigheter ingår även 1 st projektfastighet.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
9
===== SIDA 10 =====
FASTIGHETSVÄRDET PER TYP AV FASTIGHET
FASTIGHETSVÄRDET PER UTVECKLINGSSTADIE
FASTIGHETSVÄRDE PER ORT
Förädlings-
fastigheter
193 Mkr
Projekt-
fastigheter
6 Mkr
Förvaltnings-
fastigheter
1 736 Mkr
TOTALT FASTIGHETSVÄRDE
1 935 Mkr
96,7%
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD,
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Projekt
6 Mkr
Extern handel/
Service
542 Mkr
Bostäder
135 Mkr
Samhälls-
fastigheter
100 Mkr
Kontor
307 Mkr
845 Mkr
Logistik/Produktion
Övrigt
Landskrona
Löddeköpinge
Trelleborg
Åstorp
Malmö
Lund
530 Mkr
272 Mkr
298 Mkr
114 Mkr
119 Mkr
Helsingborg
168 Mkr
Staffanstorp
148 Mkr
123 Mkr
163 Mkr
Totalt
1 935
Mkr
Klippan
Örkelljunga
Burlöv
Löddeköpinge
Lund
Trelleborg
Hörby
Staffanstorp
Helsingborg
Landskrona
Malmö
Åstorp
Höganäs
Totalt
1 935
Mkr
Totalt
1 935
Mkr
(1 982)
(95,4)
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
10
===== SIDA 11 =====
* Byggrätt på befintlig fastighet.
** Ersätter förädlingsfastighet vid produktionsstart.
*** Projektfastigheterna är upptagna till nedlagd produktionskostnad inkl mark i bokföringen. Finns ett framtida förväntat övervärde vid färdigställande avräknas 50%
vid produktionsstart om hyresavtal finns signerat alternativt så fort hyresavtal är signerat. Övriga 50% avräknas proportionerligt under byggnationens gång. Är värdet
för en försäljning i förtid av projektet vid bokslutstillfället högre än föregående beräkning har istället detta värde redovisats i bokföringen.
PROJEKTFASTIGHETER
Fastighet Typ Projektfas
Färdig
ställande
Uthyrningsbar
yta, kvm
Uppskattat
värde, tkr
Varav redovisat
verkligt värde
per 30 sep***
Helsingborg Pukslagaren
Västra 4* Lager/logistik Planering Kvartal 2 2025 473 34 000 915
Helsingborg Rausgård 20** Lager/logistik Planering – 2 800 – –
Landskrona Björnen 13* Lager/logistik Framtida projekt – 1 500 – –
Landskrona Örja 30:12 (del av) Lager/logistik Planering Kvartal 4 2025 3 154 59 000 2 911
Malmö Kamaxeln 5* Lager/logistik Framtida projekt – 610 – –
Staffanstorp Hjärup 4:6** Bostäder Framtida projekt – 30 000 – –
Staffanstop Sockerstan Bostäder Framtida projekt – 7 000 – –
Trelleborg Trucken 2* Lager/logistik Framtida projekt – 1 100 – –
Div mindre projekt Framtida projekt – – 3 077 2 444
SUMMA
46 637 96 077 6 270
Fastighetsprojekt med Nollvision
Acrinova har högt ställda miljömålsättningar. Våra nyproducerade fastigheter byggs efter vår
Nollvision och i enlighet med Sweden Green Building Councils nivå Miljöbyggnad Silver. Det innebär
bland annat miljökrav på materialval och transporter redan i byggfasen och att husen så långt det
är möjligt ska ha fossilfri drift och vara självförsörjande på energi – allt för att minska klimatavtrycket.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
11
===== SIDA 12 =====
LANDSKRONA
Industri och lager
Området kring E6:ans södra avfart
i Landskrona har utvecklats till ett
betydande logistiknav med flera stora
aktörer och närhet till både nationella
och internationella marknader. Ett
optimalt läge för företag inom lager
och industri. Här undersöker Acrinova
möjligheten att utveckla en industri-
och logistikfastighet om ca 3 100 kvm
med byggstart omkring årsskiftet
2024/2025.
HELSINGBORG
Restaurang med
avhämtning
Handelsfastigheten Pukslagaren i
Helsingborg utvecklas med restaurang
och drive-through för hyresgästen Max
Burgers. Under arbetet undersöks även
möjligheten till installation av sol celler
på byggnadens befintliga tak. Förväntat
färdigställande under Q2 2025.
FRAMTIDA
MALMÖ
Kontor och lager
Med strategiskt läge intill E6:an i
Malmö planerar Acrinova att uppföra
en ny byggnad med inriktning på kontor
och lager. Byggnaden planeras med
3 våningsplan om 610 kvm där våning 1
planeras inrymma lager och våning 2–3
kontor. Det är ett tidigt skede, vilket
innebär möjligheter att påverka bygg-
nadens utformning.
FRAMTIDA
HJÄRUP
Nyproduktion av fyra
kvarter
I Hjärup fortskrider Acrinovas hittills
största utvecklingsprojekt avseende
fyra hela kvarter med bostäder och
kommersiella lokaler i markplan. Det
planeras för levande miljöer med grön-
områden, torg, aktivitetszoner och dag-
vattenstråk. Projektmålet för kvarters-
utvecklingen i Hjärup omfattar cirka
30 000 kvm i byggrätter, vilka ännu
ej värderats. Projektet kräver en ny
detaljplan som ännu inte är antagen.
FRAMTIDA
HELSINGBORG
Modern
industri fastighet
Acrinova förvärvade industrifastighe-
ten Rausgård 20 i april 2024. Förvärvet
inkluderade 11 000 kvm mark och en
äldre byggnad på 2 800 kvm. Acrinova
planerar att utveckla fastigheten och
undersöker bl.a. möjligheten att dela
upp byggnaden i mindre enheter. Pro-
jektet är i ett tidigt skede, och framti-
da hyresgäster har stor möjlighet att
påverka utformning och innehåll. Det
finns även möjlighet att uppföra en ny
byggnad om 1 500 kvm.
STAFFANSTORP
Historisk nyproduktion
I historisk fabriksmiljö i centrala
Staffanstorp har Acrinova tilldelats en
markanvisning beträffande byggnation
av ett kvarter med bostäder och kom-
mersiell lokal i Sockerstan. Projektet
omfattar ca 7 000 kvm (BTA).
FRAMTIDA
PÅGÅENDE PÅGÅENDE
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
12
===== SIDA 13 =====
TRELLEBORG
Energieffektiv
industrilokal
På Västra verksamhetsområdet i
Trelleborg har Acrinova en byggrätt
om 1 100 kvm för lager, logistik och
kontor. Fastigheten Trucken 2 har ett
strategiskt läge för transport och pend-
ling med närhet till E6:an, väg 108,
färje trafik och Trelleborgs stadskärna.
LANDSKRONA
Industrifastighet
På strategiskt läge i Landskrona, med
närhet till järnvägsstationen och E6:an,
planerar Acrinova att uppföra en bygg-
nad om 1 500 kvm lämplig för lager,
industri och kontor på fastigheten
Björnen 13. Byggnaden uppförs i enlig-
het med Miljöbyggnad Silver och möjlig-
heten till nollenergihus undersöks i
samband med byggnation.
FRAMTIDA
FRAMTIDA FRAMTIDA
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
13
===== SIDA 14 =====
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
0
10
20
30
40
50
60
70
2029+20282027202620252024
Tkr
%
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
sep
2024
jun
2024
mar
2024
dec
2023
sep
2023
jun
2023
mar
2023
dec
2022
sep
2022
År
90
92
94
96
98
100
sep
2024
jun
2024
mar
2024
dec
2023
sep
2023
jun
2023
mar
2023
dec
2022
sep
2022
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTIDFÖRFALLOSTRUKTUR HYRESKONTRAKT
0
10
20
30
40
50
60
70
2029+20282027202620252024
Tkr
%
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
sep
2024
jun
2024
mar
2024
dec
2023
sep
2023
jun
2023
mar
2023
dec
2022
sep
2022
År
90
92
94
96
98
100
sep
2024
jun
2024
mar
2024
dec
2023
sep
2023
jun
2023
mar
2023
dec
2022
sep
2022
HYRESVÄRDE PER FASTIGHETSTYP
Samhällsfastighet
Bostäder
Extern handel
och Service
4 %
27 %
4 %
Logistik/
produktion
49 %Kontor
16 %
Trelleborgs Kommun
Hitachi Energy Sweden AB
RFR Solutions AB
Flint Group Sweden AB
Dollarstore AB
K A Lundbladh AB
CWS Sweden AB
Nefab Trio-Emballage AB
SWEP International AB
Lager 157 AB
största
hyresgästerna
Genomsnittlig
kontraktstid
Acrinovas kunder varierar i storlek från den globala koncernen till den mindre lokala aktören. Våra
hyresgäster är verksamma inom en rad olika branscher med tonvikt på lager, logistik, handel och
tillverkning. Genom närförvaltning och personlig service bygger Acrinova långsiktiga relationer
med trygga, stabila hyresgäster vars mångfald bidrar till sund riskspridning i beståndet.
ACRINOVAS KUNDER
Stabila hyresgäster
10
5,0 år
Årsvärdet på tillsvidarekontrakt är 7 536 130 kr.
0
10
20
30
40
50
60
70
2029+20282027202620252024
Tkr
%
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
sep
2024
jun
2024
mar
2024
dec
2023
sep
2023
jun
2023
mar
2023
dec
2022
sep
2022
År
90
92
94
96
98
100
sep
2024
jun
2024
mar
2024
dec
2023
sep
2023
jun
2023
mar
2023
dec
2022
sep
2022
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
14
===== SIDA 15 =====
Koncernen är finansierad med eget kapital och banklån. Acrinovas
upplåning sker framför allt i bank med pantbrev som säkerhet. Lånen
är hänförliga till krediter som upptagits vid förvärv, refinansiering av
den befintliga portföljen och projekt. Per den 30 september 2024 hade
koncernen totalt räntebärande skulder om 997 878 tkr (1 071 332)
varav samtliga var lån från kreditinstitut om 997 878 tkr (1 065 332).
Den nettoräntebärande skulden var 939 444 tkr (1 033 094).
Att bolaget till övervägande del finansierar sitt kapitalbehov via bank-
lån och emissioner gör att Acrinova kan hålla en relativt låg räntenivå
och hade per den 30 september 2024 en snittränta på 3,74 procent
(4,05) med beaktande av bolagets räntederivat.
Belåningsgraden, räntebärande skulder i förhållande till redovisat
fastighetsvärde, uppgick till 51,6 procent (54,1) per 30 september
2024. Nettobelåningsgraden, räntebärande skulder efter avdrag för
likvida medel i förhållande till redovisat fastighetsvärde, uppgick till
48,6 procent (52,1) och likvida medel uppgick till 58 434 tkr (38 238)
per 30 september 2024.
Finanspolicy
Acrinovas finanspolicy syftar till att begränsa bolagets finansiella risker
som i huvudsak utgörs av finansieringsrisk-, ränte- och likviditetsrisk.
Policyn fastställs av styrelsen och utvärderas årligen. Bolagets kort-
siktiga och långsiktiga kapitalförsörjning ska säkerställas genom att
anpassa den finansiella strategin efter bolagets verksamhet.
Policyn ställer upp ett antal målsättningar som bolaget långsiktigt ska
agera inom.
MÅLSÄTTNINGAR I URVAL MÅL UTFALL 24-09-30
Genomsnittlig kapitalbindning >1,5 år 2,7 år
Andel kapitalförfall inom 1 år < 50% 40,2%
Genomsnittlig räntebindning 1-5 år 2,4 år
Antal räntejusteringar inom 1 år < 60% 40,9%
Andel lån till rörlig ränta < 60% 35,3%
Antal kreditgivare >1 st 8 st
Kapitalbindning
Acrinova eftersträvar en fördelning mellan olika långivare samt diffe-
rentierade bindningstider i enlighet med fastlagd finanspolicy. Optimal
kapitalbindningstid utvärderas utifrån prissättning och refinansierings-
risk. Av bolagets räntebärande skulder utgör andelen med lång kapital-
bindning (över tolv månader) 59,8 procent (88,8). Den genomsnittliga
kapitalbindningen vid periodens utgång uppgick till 2,7 år (2,7 år).
Räntebindning
Strategin för räntebindningen är att ha en viss andel av låneportföljen
med rörlig räntebindning och resterande del bundet på längre löptider.
På så sätt kan bolaget dra nytta av de lägre rörliga räntorna samtidigt
som de bundna räntorna ger skydd mot stigande räntor. I finanspolicyn
finns en begränsning som innebär att genomsnittlig räntebindning inte
får understiga 1 år samt att andelen räntebindningsförfall inom 1 år
inte får överstiga 60 procent av räntebärande skulder.
För att nå önskad räntebindning nyttjas räntederivat. Acrinova arbetar
aktivt med att bevaka marknaden för optimal effekt och utnyttjade
det låga ränteläget i början av 2022 för att ytterligare öka och förlänga
derivatportföljen. Detta ser Acrinova nu tydliga effekter av genom att
räntenivåer kan hållas nere.
Den genomsnittliga räntan per 30 september 2024 var 3,74 procent
(4,05) med beaktande av bolagets räntederivat. Vid samma tidpunkt
uppgick den genomsnittliga räntebindningstiden till 2,4 år (2,8 år).
Med beaktande av marknadens ränteprognoser förväntar sig Acrinova
viss sänkning av räntenivåerna under året.
Finansiella riskbegränsningar
Acrinova har en ambitiös tillväxtplan och för att säkerställa en finansiell
stabilitet vid tillväxt har bolaget, som ett komplement till finanspolicyn,
infört tre finansiella riskbegränsningsmått att förhålla sig till. Dessa
nyckeltal är Räntetäckningsgrad, Belåningsgrad och Soliditet. Per
30 september 2024 var räntetäckningsgraden 2,30 ggr (2,13), belå-
ningsgrad 51,6 procent (54,1) och soliditet 45,5 procent (44,0).
Finansiering
0
100
200
300
400
500
2028+2027202620252024
Räntebindning
Mkr
110
55
År för förfall
353
155
325
0
100
200
300
400
2028+2027202620252024
Kapitalbindning
Mkr
332
37
223
272
År för förfall
134
KAPITALBINDNING RÄNTEBINDNING
ACRINOVA I SIFFROR
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
15
===== SIDA 16 =====
Aktien och ägarförteckning
A-aktier och B-aktier
Acrinova har två aktieslag, A-och B-aktier, sedan den extra bolagsstäm-
man den 1 mars 2021. Varje aktie av serie A berättigar till tio röster
och varje aktie av serie B berättigar till en röst. Samtliga angivelser på
denna sida är omräknade i enlighet med stämmobeslutet. Aktierna är
sedan den 16 december 2022 noterade på Nasdaq Stockholm, Small
Cap, med beteckningen ACRI A och ACRI B. Bolagets aktier var dessför-
innan noterade på Nasdaq First North Premier Growth Market sedan
9 december 2019 och innan dess noterade på Spotlight Stock Market
sedan den 2 mars 2015.
Totalt finns det per 2024-09-30 68 566 156 aktier, varav 23 749 575
A-aktier och 44 816 581 B-aktier. Bolagets aktiekapital är ca 22 855 tkr
och varje aktie har ett kvotvärde om ca 0,333 kr.
Företrädes- och kvittningsemission
Under 2024 har inga emissioner genomförts.
Börsvärde och NAV
Högsta stängningskursen för Bolagets A-aktie under kvartalet var
12,90 kr den 20 september och den lägsta var 8,95 kr den 6 augusti.
Högsta stängningskursen för Bolagets B-aktie under kvartalet var
10,00 kr den 18, 19 och 23 september och lägsta var 8,48 kr den 5 au-
gusti. Sista stängningskurs den 30 september var 10,10 kr (ACRI A) och
9,84 kr (ACRI B). Det totala börsvärdet uppgick till cirka 681 Mkr per
30 september 2024. Aktiens långsiktiga substansvärde (NAV, kr/aktier)
uppgick till 14,80 kr per aktie (14,20) och totalt till 1 015 Mkr (974).
Utdelning
Årsstämman 2024 beslutade att en utdelning om 0,30 kr per aktie
fördelat på två utbetalningstillfällen skulle lämnas för räkenskapsåret
2023. Utdelningen har skett med avstämningsdagar den 8 maj och den
21 oktober 2024.
Optionsprogram
Acrinova har inga utestående optionsprogram.
AKTIEÄGARLISTA 2024-09-30
Namn ACRI A ACRI B Röster % Innehav %
MALMÖHUS INVEST AB 5 224 067 7 566 040 21,2 18,7
SVEDULF FASTIGHETS AKTIEBOLAG 4 602 814 6 171 532 18,5 15,7
SVENSKA STADSBYGGEN I NACKA STRAND AB 3 202 040 5 713 685 13,4 13,0
OLAVIA AB 1 113 972 1 747 601 4,6 4,2
OXHÖGENS FASTIGHETER AB 613 842 1 057 455 2,6 2,4
JAH AB 625 000 698 529 2,5 1,9
SEB AB, LUXEMBOURG BRANCH, W8IMY 575 000 450 000 2,2 1,5
EWERLOF, MARIA 533 049 31 355 1,9 0,8
HANDELSBANKEN LIV FÖRSÄKRINGSAKTIEBOLAG 444 700 780 944 1,9 1,8
NORDEA LIVFÖRSÄKRING SVERIGE AB 444 803 720 911 1,8 1,7
ÖVRIGA (CA 2 400 ST) 6 370 288 19 878 529 29,6 38,3
TOTALT 23 749 575 44 816 581 100,0 100,0
DATA PER AKTIE jul–sep 2024 jul–sep 2023 jan–sep 2024 jan–sep 2023 2023 2022
Förvaltningsresultat, kr/aktie* 0,22 0,20 0,57 0,44 0,58 0,42
Periodens resultat kr/aktie,
före och efter utspädning ** 0,19 0,09 0,35 0,33 0,11 1,23
Eget kapital, kr/aktie 13,86 14,02 13,86 14,27 14,00 14,54
NAV, kr/aktie 14,80 14,20 14,80 14,20 14,30 14,91
Utestående aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 64 756 926
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 352 226 67 658 203 64 756 926
*Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats.
**Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA.
Handelsplats: Nasdaq Stockholm, Small Cap
Kortnamn: ACRI A respektive ACRI B
Acrinova A ISIN: SE0015660014
Acrinova B ISIN: SE0015660030
6
7
8
9
10
11
12
13
ACRI-B, kronor per aktieACRI-A, kronor per aktie
Okt
23
Nov
23
Dec
23
Jan
24
Feb
24
Mar
24
Jun
24
Maj
24
Apr
24
Sep
24
Aug
24
Jul
24
Kr
NAV OCH STÄNGNINGSKURS T O M 2024-09-30 BÖRSUTVECKLING 2023-10-01–2024-09-30
0
5
10
15
20
30 sep
2024
20232022202120202019
Kr
NAV ACRI-A ACRI-B
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
16
===== SIDA 17 =====
Intjäningsförmåga
I tabellen nedan presenterar Acrinova sin intjäningsförmåga på
tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjänings-
förmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 må-
naderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning
av hyres-, vakans- eller ränteförändringar. Acrinovas resultat räkning
påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet
samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar.
Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar avseende
derivat. Detta har ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighets beståndets kontrakterade
hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt
kostnader för administration. Fastigheter som förvärvats under perio-
den har justerats till helår. Även projektfastigheter med kontrakterade
hyror har justerats till helårseffekt. Kostnader för de räntebärande
skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive
effekt av derivat instrument.
Tkr 30 sep
2024
30 jun
2024
31 mar
2024
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
2023
31 mar
2023
Hyresvärde 169 166 166 289 163 799 163 124 164 742 165 992 164 862
Vakanser -8 653 -8 675 -7 789 -10 158 -9 453 -10 909 -9 721
Hyresintäkter 160 513 157 614 156 010 152 966 155 289 155 083 155 142
Fastighetskostnader -53 316 -52 424 -52 424 -52 645 -46 640 -47 256 -48 471
Driftsöverskott 107 197 105 190 103 586 100 321 108 649 107 827 106 671
Central administration -20 150 -20 136 -20 136 -20 142 -27 680 -29 132 -31 332
Finansnetto -37 289 -35 960 -36 567 -43 329 -43 339 -41 821 -38 775
FÖRVALTNINGSRESULTAT 49 758 49 094 46 883 36 850 37 629 36 874 36 564
Flerårsöversikt
Acrinova presenterar finansiella nyckeltal som värdefull kompletterande information till investerare vilket möjliggör bättre utvärdering
av bolagets prestation.
Finansiella nyckeltal jul–sep 2024 jul–sep 2023 jan–sep 2024 jan–sep 2023 2023 2022
Hyresintäkter, Tkr 39 151 36 490 117 112 105 548 143 345 122 435
Driftsöverskott, Tkr* 30 894 26 388 84 216 68 606 92 641 80 095
Förvaltningsresultat, Tkr** 15 280 13 405 39 035 29 917 38 935 27 110
Periodens resultat efter skatt, Tkr 12 764 5 963 24 306 22 064 7 764 79 336
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr 1 934 780 1 982 008 1 934 780 1 982 008 1 995 250 1 854 325
Balansomslutning, Tkr 2 088 795 2 182 123 2 088 795 2 182 123 2 163 315 2 095 704
Likvida medel, Tkr 58 434 38 238 58 434 38 238 43 058 28 311
Utestående aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 64 756 926
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 352 226 67 658 203 64 756 926
Överskottsgrad, %* 78,9 72,3 71,9 65,0 64,6 65,4
Avkastning på Eget Kapital, % 1,35 0,62 2,56 2,32 0,82 8,74
Soliditet, % 45,5 44,0 45,5 44,0 43,8 44,9
Belåningsgrad fastigheter, % 51,6 54,1 51,6 54,1 54,7 53,7
Räntetäckningsgrad, ggr** 2,69 2,65 2,43 2,30 2,19 2,16
Räntetäckningsgrad, ggr,
rullande 12 mån** 2,30 2,13 2,30 2,13 2,19 2,16
Förvaltningsresultat, kr/aktie** 0,22 0,20 0,57 0,44 0,58 0,42
Periodens resultat kr/aktie,
före och efter utspädning *** 0,19 0,09 0,35 0,33 0,11 1,23
Eget kapital, kr/aktie 13,86 14,02 13,86 14,27 14,00 14,54
NAV, kr/aktie 14,80 14,20 14,80 14,20 14,30 14,91
*Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats.
*** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
17
===== SIDA 18 =====
Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas
av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer utförligt
i årsredovisningen 2023.
Det fortsatt oroliga världsläget kan komma att påverka ekonomin
negativt. Lägre tillväxt, störningar i leveranskedjor samt prisvariationer
på råvarumarknaderna gör att det finns en risk att fastighetsprojekt
kan bli försenade och dyrare än planerat.
Det rådande ränteläget i Sverige har en betydande inverkan på fast-
ighetsmarknaden. Koncernen är huvudsakligen finansierad med eget
kapital och banklån samt har en majoritet av banklånen räntesäkrade.
Givet samma låneskuld och samma räntebindningstider som rådde
per den 30 september 2024, skulle en ökning av räntan på Bolagets
samtliga utestående lån, med beaktande av bolagets räntesäkrings-
arrangemang, med 1 procentenhet ha ökat Acrinovas räntekostnad
med cirka 3,6 miljoner kronor på årsbasis.
Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet, vilket
innebär att moderbolaget är utsatt för de risker och möjligheter
som angivits för koncernen. Inga övriga väsentliga förändringar av
riskfaktorer har noterats utifrån den redogörelse som gjordes i års-
redovisningen 2023.
Granskning
Delårsrapporten har varit föremål för översiktlig granskning av
Bolagets revisorer.
Offentliggörande
Denna information är sådan information som Acrinova AB (publ) är
skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning.
Informationen lämnades, genom följande kontaktpersoners försorg,
för offentliggörande den 6 november 2024.
Kontaktpersoner
Vid frågor, vänligen kontakta:
Ulf Wallén, VD
0708 30 79 90
ulf.wallen@acrinova.se
Weronica Greberg, CFO
0701 66 42 10
weronica.greberg@acrinova.se
Finansiell kalender
Bokslutskommuniké 2024 2025-02-27
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
18
===== SIDA 19 =====
Avlämnande av delårsrapport
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet,
ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Malmö den 5 november 2024
Roger Stjernborg Eriksson
Styrelsens ordförande
Mats O Paulsson
Styrelseledamot
Peter Åman
Styrelseledamot
Ulf Wallén
Verkställande direktör
Ylwa Karlgren
Styrelseledamot
Claes Olsson
Styrelseledamot
Revisorns granskningsrapport
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinforma-
tionen i sammandrag (delårsrapporten) för Acrinova AB (publ) per den
30 september 2024 och den niomånadersperiod som slutade per detta
datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret
för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS
34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om
denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International
Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning
av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En
översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand
till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisnings-
frågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga
granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning
och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och
omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt
har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning
gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir
medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit
identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad
på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en utta-
lad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några
omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten
inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med
IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet
med årsredovisningslagen.
Malmö den 5 november 2024
KPMG AB
Camilla Alm Andersson
Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
Acrinova AB (publ) Org. nr 556984-0910
Johan Hernebrant
Auktoriserad revisor
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
19
===== SIDA 20 =====
Finansiella rapporter
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
20
===== SIDA 21 =====
Tkr
2024
jul–sep
3 mån
2023
jul–sep
3 mån
2024
jan–sep
9 mån
2023
jan–sep
9 mån
2023
jan–dec
12 mån
Hyresintäkter 39 151 36 490 117 112 105 548 143 345
Övriga intäkter 739 739 1 367 3 209 3 738
INTÄKTER 39 890 37 229 118 479 108 757 147 083
Driftskostnader -5 279 -4 836 -20 552 -22 004 -31 491
Reparation och underhåll -1 489 -2 110 -5 799 -7 390 -8 711
Fastighetsskatt -872 -1 110 -3 120 -3 351 -4 558
Fastighetsadministration* -1 356 -2 785 -4 792 -7 406 -9 683
Fastighetskostnader -8 996 -10 841 -34 263 -40 151 -54 442
DRIFTSÖVERSKOTT 30 894 26 388 84 216 68 606 92 641
Central administration* -4 326 -4 112 -14 369 -14 917 -20 497
Resultat från andelar i intresseföretag -2 227 -560 -3 176 -72 444
Finansiella intäkter 413 347 1 433 783 1 478
Finansiella kostnader -9 474 -8 658 -29 069 -24 482 -35 131
FÖRVALTNINGSRESULTAT 15 280 13 405 39 035 29 917 38 935
Nedskrivning goodwill – – – -7 500 -7 500
Värdeförändringar finansiella tillgångar – – – 8 000 8 000
Värdeförändring derivat -14 987 2 164 -15 682 244 -31 920
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 16 697 -6 080 20 196 -16 999 -17 966
RESULTAT FÖRE SKATT 16 990 9 489 43 549 13 662 -10 451
Aktuell skatt -2 211 -1 774 -4 420 -3 284 -4 631
Uppskjuten skatt -2 015 -1 752 -14 823 11 686 22 846
PERIODENS RESULTAT 12 764 5 963 24 306 22 064 7 764
Hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 12 764 5 963 24 306 22 064 7 764
Resultat kr/aktie, före och efter utspädning 0,19 0,09 0,35 0,33 0,11
Koncernens resultaträkning i sammandrag
* Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
21
===== SIDA 22 =====
Driftsöverskott
Driftsöverskottet för kvartalet uppgick till 30 894 tkr (26 388) och för
hela perioden januari–september till 84 216 tkr (68 606), en förbättring
med 23 procent jämfört med samma period föregående år.
De totala intäkterna för kvartalet uppgick till 39 890 tkr (37 229) varav
hyresintäkterna uppgick till 39 151 tkr (36 490) och för januari–septem-
ber var de totala intäkterna 118 479 tkr (108 757) varav hyresintäkter
117 112 tkr (105 548). Ökningen beror framför allt på ett större
fastighetsbestånd i form av färdigställda projekt, förvärv samt årlig
indexuppräkning av hyror. Av den totala intäktsökningen på 9 722 tkr
för hela perioden står nettoeffekten av sålda och köpta fastigheter
samt färdigställda projekt för 4 663 tkr.
Den ekonomiska uthyrningsgraden vid utgången av kvartalet uppgick
till 94,9 procent (94,1) för det totala beståndet, medan samma nyckel-
tal gällande förvaltningsfastigheterna uppgick till 96,7 procent (95,4).
Sammantaget visar resultatet på Acrinovas styrka att utveckla sina
fastigheter med trygg och stabil utveckling av uthyrningsgraden.
Fastighetskostnader uppgick under kvartalet till -8 996 tkr (-10 841)
och för januari–september till -34 263 tkr (-40 151). De består i huvud-
sak av taxebundna kostnader, löpande drift- och underhållskostnader
samt fastighetsadministration. Nettoeffekten av sålda och köpta fastig-
heter samt färdigställda projekt mellan jämförbar period 2023 och 2024
är -205 tkr i ökade fastighetskostnader för januari–september 2024.
Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och
med 2024 och jämförelsetal har justerats med -4 792 tkr (-7 406). Se
Redovisnings- och värderingsprinciper för ytterligare information.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för årets tredje kvartal uppgick till 15 280 tkr
(13 405) och för januari–september till 39 035 tkr (29 917), vilket är en
förbättring med 30 procent jämfört med motsvarande period 2023.
Sammantaget uppgick kvartalets kostnader för central administration
till -4 326 tkr (-4 112) och för perioden till -14 369 tkr (-14 917). I de
centrala administrationskostnaderna ingår bland annat kostnader för
affärsutveckling, marknadsföring, börskostnader samt kostnader för
personal som inte direkt allokeras till fastighetsförvaltning.
Finansnettot för kvartalet uppgick till -9 061 tkr (-8 311) och för
perioden januari-september -27 636 tkr (-23 699). I de finansiella
kostnaderna ingår räntor för extern finansiering samt övriga finansiella
kostnader såsom avgifter för finansiella instrument och checkkredit.
Ökningen av finansiella kostnader beror framför allt på att ingen
aktivering av räntekostnader i nyproduktionsprojekt gjorts under 2024.
Den totala räntebärande skulden uppgick per 2024-09-30 till 997 878 tkr
(1 071 332).
Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redo-
visas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och jämförelsetal har
justerats med -3 176 tkr (-72)
Resultat före skatt
Resultat före skatt för kvartalet uppgick till 16 990 tkr (9 489) och för
januari–september uppgick det till 43 549 tkr (13 662).
Värdeförändringar på derivat blev -14 987 tkr (2 164) för kvartalet och
för perioden –15 682 tkr (244). Hela värdeförändringen är orealiserad.
Räntederivat värderas genom att framtida kassaflöden diskonteras till
nuvärde.
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheterna uppgick till 16 697
tkr (-6 080) för kvartalet och för perioden till 20 196 tkr (-16 999). Den
totala värdeförändringen för kvartalet kan delas upp i 612 tkr (0) i
realiserade värdeförändringar och 16 085 tkr (-6 080) i orealiserade
värdeförändringar och för perioden kan de delas upp i -10 743 tkr (0)
i realiserad värdeförändring och 30 939 tkr (-16 999) i orealiserade
värdeförändringar. De orealiserade värdeförändringarna förklaras
generellt av omvärdering av fastigheter där vakansgraden förändrats,
hyresavtal omförhandlats eller där avkastningskravet förändrats alter-
nativt att investeringar gjorts i fastigheten. Se vidare under avsnittet
för redovisnings- och värderingsprinciper för tillvägagångssätt vid
fastighetsvärderingar.
Resultat efter skatt
Kvartalets resultat efter skatt uppgick till 12 764 tkr (5 963) och för
januari–september till 24 306 tkr (22 064).
Skatt på kvartalets resultat uppgick till -4 226 tkr (-3 526) varav -2 211
tkr (-1 774) avser aktuell skatt och -2 015 tkr (-1 752) avser uppskjuten
skatt relaterad till fastigheter, finansiella instrument och underskotts-
avdrag. För januari–september uppgick den totala skatten till -19 243
tkr (8 402) varav -4 420 tkr (-3 284) avser aktuell skatt och -14 823 tkr
(11 686) avser uppskjuten skatt.
Kommentarer Resultat
HYRESINTÄKTER PER TYP AV FASTIGHET
Extern handel/
Service
31 355 Tkr
Bostäder
5 725 Tkr
Samhälls-
fastigheter
4 634 Tkr
Kontor
18 804 Tkr
56 594 Tkr
Logistik/Produktion
Totalt
117 112
Tkr
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
22
===== SIDA 23 =====
Koncernens rapport över finansiell
ställning i sammandrag
TILLGÅNGAR
Tkr 2024-09-30 2023-09-30 2023–12–31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Goodwill 32 519 32 519 32 519
Förvaltningsfastigheter 1 934 780 1 982 008 1 995 250
Maskiner och inventarier 395 722 612
Andelar i intresseföretag 14 337 16 997 17 514
Nyttjanderättstillgångar 2 268 10 175 9 363
Derivat 16 853 60 017 32 004
Övriga långfristiga fordringar 5 696 12 083 12 083
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 006 848 2 114 520 2 099 344
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Kundfordringar 770 1 590 1 248
Övriga fordringar 5 847 11 349 7 834
Skattefordran 2 103 4 506 –
Derivat 987 – –
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 805 11 921 11 831
Likvida medel 58 434 38 238 43 058
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 81 947 67 604 63 971
SUMMA TILLGÅNGAR 2 088 795 2 182 123 2 163 315
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
23
===== SIDA 24 =====
Koncernens rapport över
finansiell ställning i sammandrag
SKULDER OCH EGET KAPITAL
Tkr 2024-09-30 2023-09-30 2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 22 855 22 855 22 855
Övrigt tillskjutet kapital 564 255 564 255 564 255
Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat 363 549 374 045 359 813
EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE 950 659 961 155 946 923
SUMMA EGET KAPITAL 950 659 961 155 946 923
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld 76 126 72 463 61 303
Räntebärande skulder till kreditinstitut 596 898 951 106 907 420
Derivat 5 670 – 4 151
Övriga skulder 2 622 9 433 8 762
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 681 316 1 033 001 981 636
KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder till kreditinstitut 400 980 114 226 182 897
Övriga räntebärande skulder – 6 000 2 000
Leverantörsskulder 9 119 17 868 15 662
Skatteskulder – – 900
Övriga skulder 18 286 16 325 2 429
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 28 435 33 548 30 868
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 456 820 187 967 234 756
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 088 795 2 182 123 2 163 315
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
24
===== SIDA 25 =====
Kommentarer Balansräkning
Fastighetsbestånd
Värdet för fastigheterna uppgick till 1 934 780 tkr (1 982 008) per den
30 september 2024. Fastighetsbeståndets värde har fastställts per
2024-09-30 och har baserats på externa värderingar gjorda av Newsec
Advice AB löpande under en period av 12 månader. Dessa externa värde-
ringar har kompletterats med interna värderingar för hela beståndet per
2024-09-30. Av det totala beståndet har 10 procent av bolagets fast-
igheter värderats externt sedan 1 juli 2024 och sedan 1 januari 2024
har 50 procent av bolagets fastigheter värderats externt. De interna
och externa värderingarna baseras på analys av framtida kassaflöden
för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontrakts-
villkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls och förvalt-
ningsadministrationskostnader samt behov av investeringar.
Under kvartalet har fastigheten Malmö Utklippan 3 samt tomten Örja
30:12 förvärvats.
Fordringar
Övriga långfristiga fordringar uppgick till 5 696 tkr (12 083) per 30 sep-
tember 2024. Minskningen av långfristiga fordringar beror på att en
fordran på intressebolag delvis har amorterats av i samband med
förvärvet av Malmö Utklippan 3 från samma intressebolag.
Övriga kortfristiga fordringar per 30 september 2024 var 5 847 tkr
(11 349) och skillnaden avser i huvudsak investeringsmoms som
reglerats.
Likvida medel
Likvida medel uppgick till 58 434 tkr (38 238) per 30 september.
Uppskjuten skatt
Den uppskjutna skatteskulden uppgick per 30 september 2024 till
76 126 tkr, varav 11 351 tkr utgjordes av uppskjuten skattefordran och
87 477 tkr av uppskjuten skatteskuld. Per 30 september 2023 uppgick
uppskjuten skatteskuld till 72 463 tkr, varav 8 359 tkr utgjordes av upp-
skjuten skattefordran och 80 822 tkr av uppskjuten skatteskuld. Den
uppskjutna skatteskulden är till största delen hänförlig till orealiserade
värdeförändringar på fastigheter och räntederivat och den uppskjutna
skattefordran är i huvudsak hänförlig till underskottsavdrag och ränte-
avdragsbegränsningar.
Skulder
De räntebärande skulderna i koncernen uppgick 30 september 2024
till 997 878 tkr (1 071 332). Alla räntebärande skulder på 997 878 tkr
(1 065 332) avser räntebärande skulder till kreditinstitut. Minskningen
av räntebärande skulder beror på amorteringar samt försäljning av en
fastighet.
Belåningsgraden uppgick till 51,6 procent (54,1) och nettobelånings-
graden med hänsyn tagen till likvida medel uppgick till 48,6 procent
(52,1). Se vidare under avsnittet Finansiering på sidan 15.
Per 30 september 2024 ingick långfristiga leasingskulder i övriga lång-
fristiga skulder med 1 375 tkr (8 131) och kortfristiga leasingskulder
ingick i övriga kortfristiga skulder med 893 tkr (2 043). Leasingskul-
derna minskar eftersom Acrinova under 2024 köpt ut flertalet av de
tomträtter bolaget tidigare haft i Landskrona.
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgick per 30 september till 950 659 tkr (961 155).
Skillnaden i eget kapital beror på periodens resultat samt utdelning
som beslutats och betalats ut under 2023 och 2024.
Soliditeten per 30 september uppgick till 45,5 procent (44,0) och av-
kastning på eget kapital för kvartalet var 1,35 procent (0,62). NAV, kr/
aktie, per 30 september var 14,80 kr/aktie (14,20).
SKULDER OCH EGET KAPITAL
927 804 Tkr
Fritt eget kapital
Övriga skulder
64 132 Tkr
Aktiekapital
22 855 Tkr
Räntebärande
skulder
997 878 Tkr
Uppskjuten skatt
76 126 Tkr
Totalt
2 089
Mkr
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
25
===== SIDA 26 =====
EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE
Tkr Aktiekapital
Övrigt till-
skjutet kapital
Balanserade
vinstmedel inkl
periodens resultat
Totalt eget
kapital
EGET KAPITAL 2023-01-01 21 586 540 233 379 475 941 294
SUMMA TOTALRESULTAT 22 064 22 064
Nyemission 1 269 24 022 25 291
Utdelning -27 426 -27 426
Justering -68 -68
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE 1 269 24 022 -27 494 -2 203
EGET KAPITAL 2023-09-30 22 855 564 255 374 045 961 155
SUMMA TOTALRESULTAT -14 232 -14 232
Nyemission –
Utdelning –
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE – – – –
EGET KAPITAL 2023-12-31 22 855 564 255 359 813 946 923
SUMMA TOTALRESULTAT 24 306 24 306
Nyemission –
Utdelning -20 570 -20 570
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE – – -20 570 -20 570
EGET KAPITAL 2024-09-30 22 855 564 255 363 549 950 659
Koncernens rapport över förändringar
i eget kapital
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
26
===== SIDA 27 =====
Totalt kassaflöde för januari–september 2024 var positivt och uppgick
till 15 376 tkr (9 927).
Från den löpande verksamheten visar koncernen ett positivt kassa-
flöde vilket uppgick till 46 372 tkr (59 355) för hela perioden.
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -28 766 tkr
(-135 320) för januari–september.
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -2 230 tkr
(85 892) för perioden. Skillnaden mot föregående år beror i huvudsak
på större nyupplåning under 2023.
Kommentarer kassaflöde
Tkr
2024
jul–sep
3 mån
2023
jul–sep
3 mån
2024
jan–sep
9 mån
2023
jan–sep
9 mån
2023
jan–dec
12 mån
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat före skatt 16 990 9 489 43 549 13 662 -10 451
Betald skatt -1 837 -1 659 -7 300 -6 868 -2 810
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 17 443 5 597 -766 17 789 50 838
SUMMA 32 595 13 427 35 483 24 583 37 577
FÖRÄNDRING I RÖRELSEKAPITAL
Förändring av rörelsefordringar 12 745 13 817 12 497 46 302 50 248
Förändring av rörelseskulder -6 793 -3 468 -1 608 -11 530 -16 599
SUMMA FÖRÄNDRING I RÖRELSEKAPITAL 5 952 10 349 10 889 34 772 33 649
KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN 38 547 23 775 46 372 59 355 71 226
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Avyttring av fastigheter * -128 442 – 23 058 – –
Förvärv av fastigheter -5 642 – -12 642 – –
Investeringar i ny- till och ombyggnader -11 608 -31 076 -39 182 -132 662 -148 917
Förändring av övriga anläggningstillgångar -6 375 -930 – -2 658 -616
KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN -152 067 -32 006 -28 766 -135 320 -149 533
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Nyupplåning räntebärande skulder 12 500 3 016 36 922 98 150 129 338
Amortering räntebärande skulder * 108 286 -7 570 -21 881 -23 836 -34 149
Amortering leasingskuld -6 986 – -6 986 – –
Utdelning – – -10 285 -13 713 -27 426
Nyemission – -64 – 25 291 25 291
KASSAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN 113 800 -4 618 -2 230 85 892 93 054
PERIODENS KASSAFLÖDE 280 -12 848 15 376 9 927 14 747
Ingående likvida medel 58 154 51 086 43 058 28 311 28 311
UTGÅENDE LIKVIDA MEDEL 58 434 38 238 58 434 38 238 43 058
Koncernens rapport över
kassaflöden i sammandrag
* I tidigare perioder 2024 har realisationsresultatet bruttoredovisats, från och med kvartal 3 2024 nettoredovisas realisationsresultatet.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
27
===== SIDA 28 =====
Moderbolagets resultaträkning
i sammandrag
Tkr
2024
jan–sep
9 mån
2023
jan–sep
9 mån
2023
jan–dec
12 mån
Nettoomsättning 3 032 10 100 12 782
INTÄKTER 3 032 10 100 12 782
Övriga externa kostnader -5 485 -4 213 -6 079
Personalkostnader -5 260 -5 054 -6 479
KOSTNADER -10 745 -9 267 -12 558
RÖRELSERESULTAT -7 713 833 224
Resultat från andelar i intresseföretag – 21 21
Resultat från andelar i koncernföretag -5 800 -6 700 -22 779
Värdeförändring finansiell fordran – 8 000 8 000
Värdeförändring derivat -1 518 – -4 151
Ränteintäkter och liknande resultatposter 20 983 16 586 24 009
Räntekostnader och liknande resultatposter -8 180 -7 221 -10 587
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -2 228 11 519 -5 263
Bokslutsdispositioner – – -11 035
RESULTAT FÖRE SKATT -2 228 11 519 -16 298
Aktuell skatt -1 060 -2 105 –
Uppskjuten skatt 312 – 855
PERIODENS RESULTAT -2 976 9 414 -15 443
Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
28
===== SIDA 29 =====
Moderbolagets balansräkning
i sammandrag
TILLGÅNGAR
Tkr 2024–09–30 2023–09–30 2023–12–31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Andelar i koncernföretag 579 549 571 101 564 972
Andelar i intresseföretag 17 807 17 807 17 807
Övriga långfristiga fordringar 5 696 10 511 10 511
Uppskjuten skattefordran 1 168 – 855
SUMMA FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 604 220 599 419 594 145
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 604 220 599 419 594 145
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Kundfordringar 8 – 22
Fordringar hos koncernföretag 167 550 254 214 249 600
Skattefordran – – 475
Övriga fordringar 39 462 –
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 4 615 5 815 5 251
SUMMA KORTFRISTIGA FORDRINGAR 172 212 260 490 255 348
Kassa och bank 41 726 33 497 33 493
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 213 938 293 987 288 841
SUMMA TILLGÅNGAR 818 158 893 407 882 987
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
29
===== SIDA 30 =====
Moderbolagets balansräkning
i sammandrag
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Tkr 2024–09–30 2023–09–30 2023–12–31
EGET KAPITAL
BUNDET EGET KAPITAL
Aktiekapital 22 855 22 855 22 855
SUMMA BUNDET EGET KAPITAL 22 855 22 855 22 855
FRITT EGET KAPITAL
Överkursfond 562 978 562 979 562 978
Balanserat resultat -64 075 -28 062 -28 061
Periodens resultat -2 976 9 414 -15 443
SUMMA FRITT EGET KAPITAL 495 927 544 331 519 473
SUMMA EGET KAPITAL 518 782 567 186 542 328
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Långfristig skuld derivat 5 670 – 4 151
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 5 670 – 4 151
KORTFRISTIGA SKULDER
Skulder till koncernföretag 281 630 287 655 332 058
Leverantörsskulder 322 66 225
Räntebärande skulder till kreditinstitut – 15 000 –
Övriga räntebärande skulder – 6 000 2 000
Skatteskuld 186 – –
Övriga skulder 10 521 16 288 668
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 046 1 212 1 557
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 293 707 326 222 336 508
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 818 158 893 407 882 987
Moderbolagets verksamhet är att i första hand utföra koncerngemen-
samma tjänster inklusive finansiella tjänster.
De totala intäkterna för januari–september 2024 uppgick till 3 032 tkr
(10 100) och består framför allt av internfakturering.
Resultat efter skatt uppgick till -2 976 tkr (9 414). Skillnaden i resulta-
tet mellan åren beror framför allt på minskad internfakturering samt
att räntenettot förbättras till följd av stora likvidflöden från ränte-
derivat. Dessutom har andelar i dotterbolag skrivits ner med -5 800 tkr
(-6 700).
Finansiella anläggningstillgångar per 30 september uppgick till
604 220 tkr (599 419).
Moderbolagets har per 30 september 0 tkr (21 000) i räntebärande
skulder.
Kommentarer Moderbolaget
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
30
===== SIDA 31 =====
Redovisnings- och värderingsprinciper
Redovisnings- och värderingsprinciper
Acrinova AB (publ), org.nr. 556984–0910, är ett publikt aktiebolag
som har sitt säte i Malmö, Skåne län. Huvudkontorets adress är Lilla
Nygatan 7, 211 38 Malmö. Moderbolagets aktier är noterade på
Nasdaq Stockholm, Small Cap sedan 16 december 2022. Acrinova är
en aktiv fastighets- och förvaltningskoncern verksam i södra Sverige,
med tyngdpunkt på den svenska sidan av Öresundsregionen. Acrinovas
fastighetsbestånd utvecklas genom förvärv och projektutveckling/
förädling. Genom koncernens samlade kompetens optimeras varje
fastighets värdeutveckling. Acrinova skall utveckla fastighetsbeståndet
för att möjliggöra värdeökning för aktieägarna.
Moderbolagets verksamhet består av koncernledning, förvaltning av
dotterbolag, affärsutveckling, konsulttjänster inom fastighetsföreta-
gande med mera.
Acrinova upprättar sin koncernredovisning enligt IFRS Accounting
Standards såsom de har antagits av EU. Delårsrapporten har upprättats
i enlighet med IAS 34 delårsrapportering och Årsredovisningslagen.
Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter
som på annan plats i delårsrapporten. Koncernen tillämpar samma
redovisnings- och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som
i den senaste årsredovisningen.
Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för
juridiska personer, samt Årsredovisningslagen och tillämpar samma
redovisnings- och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som
i den senaste årsredovisningen.
Segmentsrapportering
Från och med kvartal 3 2023 rapporterar koncernen endast ett rörelse-
segment, vilket utgör koncernen i sin helhet. Till och med kvartal 2
2023 rapporterade koncernen två rörelsesegment, Egna fastigheter
och Förvaltning. Segmentet Förvaltning har minskat i omfattning
under de senaste åren och följs inte upp separat av högste verkstäl-
lande beslutsfattare då det anses oväsentligt i förhållande till bolagets
verksamhet.
Driftsöverskott
Acrinova har tidigare redovisat alla administrationskostnader som
central administration. För att mer harmonisera med övriga bolag inom
fastighetsbranschen har Acrinova valt att från och med 1 januari 2024
redovisa den del av administrationskostnaderna som är direkt hänför-
liga till förvaltningen som fastighetsadministration. Jämförelsetal har
räknats om.
Förvaltningsfastigheter
Koncernens fastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter
och värdestegring. Samtliga koncernens fastigheter klassificeras som
förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt
värde per balansdagen. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå
3 enligt IFRS, dvs att värdet baseras på en analys av varje fastighets
status och hyres- och marknadssituation.
Tillvägagångsätt fastighetsvärdering
Koncernens princip är att värdera samtliga fastigheter löpande under
en ettårsperiod genom oberoende externa auktoriserade fastighets-
värderare som värderar utifrån koncernens förutsättningar. I tillägg
till de externa värderingarna görs vid varje kvartalsavslut interna
värderingar. De externa värderingarna tillsammans med de interna
värderingarna ligger till grund för fastställt värde per delårsbokslutets
balansdag.
Verkligt värde fastställs genom bedömning av marknadsvärdet för
varje enskilt värderingsobjekt. Som huvudmetod vid värderingen har
en så kallad kassaflödesanalys använts där ett kalkylmässigt framtida
driftnetto beräknas under en tioårig kalkylperiod med hänsyn tagen
till nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperiodens slut.
Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys
av genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition.
Om något skulle indikera en väsentlig värdeförändring för en enskild
fastighet genomförs en ny extern värdering för att fastställa ett nytt
verkligt värde, oberoende av när tidigare värdering gjorts. Nyligen
förvärvade fastigheter värderas till anskaffningsvärde.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
31
===== SIDA 32 =====
Övriga upplysningar
Hyresintäkter
Kontrakts-
förfallostruktur
Antal
kontrakt
Kontrakts-
årsvärde
Andel av
värdet
2024 21 12 172 990 8%
2025 80 19 114 960 12%
2026 27 21 415 735 14%
2027 29 23 366 567 15%
2028 12 13 146 152 9%
2029+ 31 63 760 384 42%
SUMMA 200 152 976 788 100%
Tillsvidarekontrakt 85 7 536 130
Utifrån de hyresavtal som koncernen besitter, har Acrinova konstaterat
att de vidaredebiterade kostnader för bland annat fastighetsskatt, el
och värme är underordnad hyreskontrakten och att ersättningen ska
anses utgöra hyra. Hyresintäkter utgörs därmed av den utdebiterade
hyran samt de tilläggsdebiteringar i form av bland annat fastighets-
skatt, el, värme och kyla som ingår i hyreskontrakten.
Övriga intäkter utgörs av utdebiterade förvaltningsarvoden samt
övriga intäkter som ej ingår i hyreskontrakten.
Tidigare redovisades utdebiterade tilläggsdebiteringar som service-
intäkter, jämförelsetalen för 2022 har räknats om.
Hyresreduktioner periodiseras linjärt över hela den aktuella kontrakts-
perioden. Eventuell förlängning av hyresperioden beaktas inte vid
sådan periodisering.
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde per balansdagen.
Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys av
genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition. För
mer information kring värdering, se Redovisnings- och värderingsprin-
ciper på sidan 31 samt årsredovisning 2023.
Avkastningskrav per 20240930
Fastighetstyp
Direktavkastnings-
krav initialt, %
Direktavkastnings-
krav restvärde, %
Extern handel/Service 5,31–6,90 5,96–7,25
Bostäder 4,25–4,27 4,25–4,43
Samhällsfastigheter 6,02 6,00
Kontor 3,64-6,99 5,38-6,96
Logistik/Produktion 4,77–8,20 6,25–7,60
Verkligt värde på finansiella instrument
Acrinova tillämpar inte säkringsredovisning. Alla derivat marknadsvärde-
ras enligt IFRS 13 och värdeförändringen redovisas som orealiserade vär-
deförändringar på derivat. Värdet på derivaten per 30 september 2024
var 12 170 tkr (60 017). Värdet per 31 december 2023 var 27 853 tkr,
vilket totalt ger en orealiserad värdeförändring för januari–september
2024 på -15 682 tkr (244). Värdena för derivaten redovisas i balansräk-
ningen på egna rader som långfristig fordran med 16 853 tkr (60 017)
och kortfristig fordran med 987 tkr (0) samt under långfristiga skulder
med -5 670 tkr (0). Löpande betalflöden som härrör till räntederivaten
ingår i förvaltningsresultatet.
Aktivering av räntor
Lånekostnader som är direkt hänförliga till anskaffning, uppförande
eller produktion av en tillgång anses utgöra en del av anskaffningsvär-
det och aktiveras under produktionstiden. Under januari–september
2024 har det inte aktiverats några räntor (6 429) eftersom bolaget för
närvarande inte har några projekt i produktion.
Tomträttsavgäld
I koncernens resultaträkning ingår räntekostnader hänförliga till
tomträttsavgälder. Dessa kostnader uppgår för perioden januari–
september 2024 till 374 tkr (622).
Närståendetransaktioner
Förutom sedvanlig ersättning till nyckelpersoner har även ett konsult-
arvode avseende tjänster kopplade till fastighetsförvärv, finansiering
och projektutveckling på 586 tkr betalts ut till av styrelseordförande
ägt bolag.
Under kvartalet har Acrinova förvärvat fastigheten Malmö Utklippan 3
av intressebolaget Fastigheter och Service i Öresund AB. Transaktionen
skedde till marknadsvärde.
Medarbetare
Per 30 september 2024 var antalet anställda 8 st (10) varav 5 st kvinnor
(7).
Avrundningar
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrap-
port i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan
avvika från de exakta procenttalen.
Jämförelsetal
I denna rapport avser jämförelsetalen inom parentes för resultatposter
perioden januari–september 2023 alternativt kvartalet juli-september
2023 och för balansposter 30 september 2023.
Händelser efter balansdagen
Den 21 oktober meddelade Acrinova att solceller kommer att installeras
på Handelsplatsen i Löddeköpinge.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
32
===== SIDA 33 =====
Definitioner
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS, så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer.
Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter vid analys av bolagets finansiella
ställning och prestation.
De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade
enligt IFRS. Acrinova tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid.
Nedan följer hur Bolagets nyckeltal definieras och beräknas.
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet visar Bolagets
förräntning av det egna kapitalet under perioden.
BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/
lågt fastighetsbeståndet är belånat.
BÖRSVÄRDE Det totala värdet på alla utestående aktier som finns på marknaden. Beräknat på bokslutsdagens
stängningskurs. Nyckeltalet används för att belysa bolagets storlek.
DRIFTSÖVERSKOTT Bolagets intäkter med avdrag för direkta fastighetskostnader, även kallat driftnetto. Drifts-
överskottet är ett specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och används för
att underlätta jämförbarheten inom branschen.
EGET KAPITAL PER AKTIE, KR Eget kapital i förhållande till antal aktier vid periodens utgång. Eget kapital per aktie används för
att belysa aktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie.
FÖRVALTNINGSRESULTAT Summan av driftsöverskott, central administration, resultat från andelar i intresseföretag samt
finansnetto exklusive värdeförändringar på finansiella tillgångar. Förvaltningsresultatet är ett
specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och används för att underlätta jämförbar-
heten inom branschen.
FÖRVALTNINGSRESULTAT
PER AKTIE, KR
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att belysa
aktieägarnas andel av förvaltningsresultat per aktie.
GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har refinansierats.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har räntejusterats.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG
KONTRAKTSLÄNGD, ÅR
Återstående kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. Nyckeltalet används för att belysa
bolagets operationella risk.
HYRESINTÄKTER Utdebiterad hyra på årsbasis, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastighetsskatt mm.
HYRESVÄRDE Hyresintäkt, plus uppskattad marknadshyra för outhyrda ytor. Hyresvärde används för att belysa
koncernens intäktspotential.
NAV, KR/AKTIE Substansvärde. Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld,
i förhållande till antalet utestående aktier. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande
mått på storleken på eget kapital per aktie.
NETTOBELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i procent av fastigheternas redovisade värde.
Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
NETTORÄNTEBÄRANDE SKULD Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Nyckeltalet ger ett justerat och
kompletterande mått på bolagets skuldnivå.
RESULTAT PER AKTIE, KR* Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att belysa
aktieägarnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie.
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR Förvaltningsresultat med återläggning av räntenetto dividerat med räntenetto (exklusive tomt-
rättsavgälder som i enlighet med IFRS 16 omklassificerats till räntekostnad). Nyckeltalet används
för att belysa bolagets finansiella risk.
SOLIDITET, % Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Nyckeltalet används för att belysa bolagets
finansiella stabilitet.
TOTALT SUBSTANSVÄRDE Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld. Nyckeltalet ger ett justerat
och kompletterande mått på storleken på eget kapital.
UTHYRNINGSGRAD, EKONOMISK % Hyresintäkt i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen
av hyresintäkter för vakanta ytor.
UTHYRNINGSGRAD, YTA % Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Nyckeltalet används för att underlätta
bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor.
ÖVERSKOTTSGRAD Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet används för att belysa förvaltningens lönsam-
het före det att central administration, finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
*Ej ett alternativt nyckeltal. Definieras enligt IFRS.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
33
===== SIDA 34 =====
Tkr
2024
jul–sep
2023
jul–sep
2024
jan–sep
2023
jan–sep
2023
jan–dec
2022
jan–dec
Överskottsgrad, % *
Driftsöverskott 30 894 26 388 84 216 68 606 92 641 80 095
Hyresintäkter 39 151 36 490 117 112 105 548 143 345 122 435
78,9% 72,3% 71,9% 65,0% 64,6% 65,4%
Avkastning på eget kapital, %
Periodens resultat efter skatt 12 764 5 963 24 306 22 064 7 764 79 336
Genomsnittligt eget kapital 944 277 965 062 948 791 951 225 944 109 908 140
1,35% 0,62% 2,56% 2,32% 0,82% 8,74%
Soliditet, %
Eget kapital 950 659 961 155 950 659 961 155 946 923 941 294
Balansomslutning 2 088 795 2 182 123 2 088 795 2 182 123 2 163 315 2 095 704
45,5% 44,0% 45,5% 44,0% 43,8% 44,9%
Belåningsgrad fastigheter, %
Räntebärande skulder 997 878 1 071 332 997 878 1 071 332 1 092 317 995 689
Fastighetsvärde 1 934 780 1 982 008 1 934 780 1 982 008 1 995 250 1 854 325
51,6% 54,1% 51,6% 54,1% 54,7% 53,7%
Nettobelåningsgrad fastigheter %
Räntebärande skulder 997 878 1 071 332 997 878 1 071 332 1 092 317 995 689
Återläggning av likvida medel -58 434 -38 238 -58 434 -38 238 -43 058 -28 311
Fastighetsvärde 1 934 780 1 982 008 1 934 780 1 982 008 1 995 250 1 854 325
48,6% 52,1% 48,6% 52,1% 52,6% 52,2%
Räntetäckningsgrad, ggr**
Förvaltningsresultat 15 280 13 405 39 035 29 917 38 935 27 110
Räntenetto -9 061 -8 311 -27 636 -23 699 -33 653 -24 054
Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 21 207 374 622 829 715
Räntenetto exkl tomträtt -9 040 -8 104 -27 262 -23 077 -32 824 -23 339
2,69 2,65 2,43 2,30 2,19 2,16
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån**
Förvaltningsresultat 48 053 34 079 48 053 34 079 38 935 27 110
Räntenetto -37 589 -30 995 -37 589 -30 995 -33 653 -24 055
Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 581 865 581 865 829 715
Räntenetto exkl tomträtt -37 008 -30 130 -37 008 -30 130 -32 824 -23 340
2,30 2,13 2,30 2,13 2,19 2,16
Förvaltningsresultat, kr/aktie**
Förvaltningsresultat 15 280 13 405 39 035 29 917 38 935 27 110
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 352 226 67 658 203 64 756 926
0,22 0,20 0,57 0,44 0,58 0,42
Periodens resultat, kr/aktie
Periodens resultat efter skatt 12 764 5 963 24 306 22 064 7 764 79 336
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 352 226 67 658 203 64 756 926
0,19 0,09 0,35 0,33 0,11 1,23
Eget kaital, kr/aktie
Eget kapital 950 659 961 155 950 659 961 155 946 923 941 294
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 352 226 67 658 203 64 756 926
13,86 14,02 13,86 14,27 14,00 14,54
NAV, kr/aktie
Eget kapital 950 659 961 155 950 659 961 155 946 923 941 294
Uppskjuten skatt 76 126 72 463 76 126 72 463 61 303 84 148
Derivat -12 170 -60 017 -12 170 -60 017 -27 853 -59 774
Antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 64 756 926
14,80 14,20 14,80 14,20 14,30 14,91
Härledning alternativa nyckeltal
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Acrinova presenterar i delårsrapporten för januari–september 2024.
*Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
34
===== SIDA 35 =====
Fastighetsinformation
Öresundsregionen är hela Nordens tillväxtmotor, full av möjligheter. Acrinova har
valt Öresundsregionen till sin hemmamarknad på grund av dess potential, med
många intressanta fastigheter och hyresgäster.
Fastighet Yta, kvm Ledig yta Hyresvärde Outhyrt, kr Fastighetstyp
Burlöv Sunnanå 11:2 2 528 0 3 662 450 0 Logistik/produktion
Helsingborg Kavalleristen 11 2 444 777 5 242 792 1 064 034 Kontor
Helsingborg Olympiaden 15 8 215 0 4 750 391 0 Logistik/produktion
Helsingborg Pukslagaren Västra 4 1 596 516 2 812 806 567 600 Extern handel och Service
Helsingborg Rausgård 20 3 247 3 247 811 750 811 750 Logistik/produktion
Höganäs Jaguaren 1 1 142 0 731 706 0 Logistik/produktion
Hörby Pugerup 5 11 996 2 248 9 520 033 1 753 924 Logistik/produktion
Klippan Klippan 3:379 830 0 1 322 380 0 Bostäder
Kävlinge Löddeköpinge 23:14 15 037 384 21 012 194 249 600 Extern handel och Service
Landskrona Björnen 13 1 479 0 1 315 876 0 Logistik/produktion
Landskrona Björnen 23 2 559 0 6 859 411 0 Kontor
Landskrona Björnen 3 5 312 286 4 521 728 135 478 Extern handel och Service
Landskrona Bulten 6 2 804 0 1 566 957 0 Logistik/produktion
Landskrona Förgasaren 1 6 384 0 8 087 062 0 Logistik/produktion
Landskrona Förrådet 12 15 840 2 053 8 240 691 1 272 915 Logistik/produktion
Landskrona Lamellen 1 4 927 0 3 944 872 0 Logistik/produktion
Landskrona Motellet 6 1 618 0 1 547 440 0 Logistik/produktion
Landskrona Mården 7 2 692 0 3 066 200 0 Logistik/produktion
Landskrona Stenen 9 3 545 435 2 947 748 157 564 Logistik/produktion
Landskrona Vevstaken 2 3 250 0 3 014 746 0 Logistik/produktion
Lund Företaget 6 550 0 2 445 568 0 Extern handel och Service
Lund Markören 7 2 455 0 8 112 818 0 Extern handel och Service
Malmö Batteriet 4 1 230 0 1 611 064 0 Kontor
Malmö Flintkärnan 9 1 469 0 1 470 095 0 Logistik/produktion
Malmö Kamaxeln 5 1 752 0 3 042 676 0 Kontor
Malmö Topplocket 4 1 711 0 2 403 282 0 Kontor
Malmö Utklippan 3 1 171 0 1 556 313 0 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:372 7 150 1 671 4 789 850 808 220 Extern handel och Service
Staffanstorp Borggård 1:385 4 698 0 4 187 816 0 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:482 3 117 0 5 606 536 0 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:549 1 633 403 1 537 884 317 703 Logistik/produktion
Staffanstorp Hjärup 4:6 3 750 1 424 2 766 579 834 000 Logistik/produktion
Trelleborg Euron 1 1 745 0 6 182 608 0 Samhällsfastighet
Trelleborg Orion 7 11 557 0 7 572 284 0 Logistik/produktion
Trelleborg Snickeriet 4 6 326 208 8 196 320 0 Kontor
Trelleborg Trucken 2 1 013 0 1 892 607 0 Logistik/produktion
Trelleborg Trucken 4 607 0 726 506 0 Logistik/produktion
Trelleborg Trävaran 3 1 875 0 1 191 412 0 Logistik/produktion
Trelleborg Verkstaden 10 3 982 502 2 000 968 274 775 Logistik/produktion
Åstorp Hästhoven 6 3 826 273 5 638 908 405 552 Bostäder
Örkelljunga Östra Språng 6:7 0 0 1 254 706 0 Extern handel och Service
SUMMA 159 062 14 427 169 166 033 8 653 115
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
35
===== SIDA 36 =====
Lilla Nygatan 7, 211 38 Malmö | 010-522 06 90 | www.acrinova.se