Kvartalsrapport Q3 2025

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
 Acrinova AB (publ)
JANUARI–SEPTEMBER 2025
Q3

===== SIDA 2 =====

Acrinova på en minut
Acrinova är ett kunskapsdrivet projekt- och fastighetsbolag, verksamt  
i södra Sverige med fokus på västra Skåne. Denna dynamiska tillväxtregion 
ger utmärkta förutsättningar för långsiktigt hållbara fastighetsinvesteringar.
Vår strategiska inriktning är att äga, bygga samt 
utveckla fastigheter med hög värdepotential och 
avkastning. Tillväxt- och avkastningsstrategin 
innebär att vi investerar i fastigheter som 
 rymmer främst industri och lager men även 
extern handel och service, kontor och samhälls-
funktioner på attraktiva lägen som passar de 
långsiktigt stabila hyresgäster vi vill samarbeta 
med. Projekt och nyproduktion kan även inne-
fatta till exempel bostäder med avsikt att säljas 
för att ta hem projektvinsten.
Vår förmåga att identifiera objekt med potential, 
i kombination med god marknadskännedom, 
är framgångsfaktorer som bidrar positivt till 
 värdeutvecklingen.
Hållbarhet löper som en grön tråd genom hela 
Acrinovas verksamhet. Vår nollvision säker-
ställer att nya fastigheter byggs för att vara 
 självförsörjande på energi med hjälp av för-
nybara energikällor. Vi arbetar också löpande 
för att energianpassa befintliga fastigheter samt 
för att minska deras klimatavtryck, allt för att 
bygga långsiktigt hållbara värden.
år
miljoner kr, 
rullande 
12 månader154
HYRESINTÄKTER
5,8
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTID
stycken11
FASTIGHETER
miljarder kr0,8
FASTIGHETSVÄRDE
kvm49 000
UTHYRNINGSBAR YTA
procent85,4
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
miljoner kr809
BÖRSVÄRDE
miljoner kr923
SUBSTANSVÄRDE
AFFÄRSIDÉ
Acrinova ska äga, förvalta, utveckla och bygga fastigheter med hög utvecklings­
potential för att skapa långsiktigt hållbara värden med hög avkastning.
Genom fastighetsutveckling och tydligt miljöarbete är vi en välkänd aktör som 
skapar värde för hyresgäster, ägare, medarbetare och miljön. Vår strävan efter 
 utveckling, ökat fastighetsvärde och avkastning gör Acrinova till en attraktiv 
 investeringsmöjlighet.
VISION
Att vara en av de främsta högavkastande värdebyggarna.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
2

===== SIDA 3 =====

FINANSIELLA NYCKELTAL jul–sep 2025 jul–sep 2024 jan–sep 2025 jan–sep 2024 2024
Hyresintäkter, Tkr 32 251 39 151 113 861 117 112 157 728
Driftsöverskott, Tkr* 14 821 30 894 70 631 84 216 110 666
Förvaltningsresultat, Tkr** 6 585 15 280 32 460 39 035 49 947
Periodens resultat efter skatt, tkr 17 168 12 764 41 030 24 306 35 908
Fastighetsvärde, verkligt värde, tkr*** 813 126 1 934 780 813 126 1 934 780 2 015 961
Balansomslutning, tkr 1 379 714 2 088 795 1 379 714 2 088 795 2 188 494
Likvida medel, tkr 508 671 58 434 508 671 58 434 81 149
Överskottsgrad, % 46,0 78,9 62,0 71,9 70,2
Avkastning på eget kapital, % 1,86 1,35 4,39 2,56 3,76
Soliditet, % 65,8 45,5 65,8 45,5 44,0
Belåningsgrad fastigheter, % 51,0 51,6 51,0 51,6 53,4
Räntetäckningsgrad, ggr ** 2,66 2,69 2,58 2,43 2,38
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 MÅN ** 2,48 2,30 2,48 2,30 2,38
Förvaltningsresultat, kr/aktie** 0,10 0,22 0,47 0,57 0,73
Periodens resultat kr/aktie, före och efter 
utspädning**** 0,25 0,19 0,60 0,35 0,52
Eget kapital, kr/aktie 13,23 13,86 13,23 13,86 14,03
Nav, kr/aktier 13,46 14,80 13,46 14,80 15,03
JANUARI–SEPTEMBER 2025 I KORTHET
32 460 tkr113 861 tkr
41 030 tkr 0,60 kr 2,48 ggr
70 631 tkr
(117 112)
Hyresintäkter uppgick till
(84 216) (39 035)
(24 306) (0,35) (2,30)
Driftsöverskottet uppgick till
Periodens resultat efter skatt uppgick till Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning Räntetäckningsgrad, rullande 12 månander
Förvaltningsresultatet uppgick till
*Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper.  
** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. 
***Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning. 
**** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA. 
KVARTALETS HÖJDPUNKTER Q3
•  I september slutför Acrinova den största försäljningen i bolagets historia. Försäljningen 
omfattar 35 fastigheter, motsvarande cirka 66 procent av bolagets fastighetsbestånd, till 
ett underliggande fastighetsvärde om 1,4 miljarder kronor. 
•  Affären markerar ett tydligt steg i bolagets strategi att fokusera på projekt- och 
fastighets utveckling i egen regi och frigör kapital för att vidareutveckla portföljen 
och stärka positionen inom utvecklingssegmentet.
•  Efter affärens slutförande kallar styrelsen till extra bolagsstämma som beslutar om ett 
frivilligt inlösenprogram omfattande drygt en tredjedel av utestående aktier i bolaget.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
3

===== SIDA 4 =====

ALLA PRESS RELEASER FINNS PÅ ACRINOVA.SE
28 februari meddelar Acrinova att 
försäljningen av fastigheten  Euron 
1 avslutats. Avyttringens  totala 
 underliggande fastighets värde 
 uppgick till 102 miljoner  kronor.
27 mars meddelar Acrinova att 
byggnationen av en ny lager- och  
 logistikanläggning till HT Emballage 
har startat i Landskrona. 
4 april offentliggör Acrinova att bo-
laget ingått avtal med Emilshus AB 
avseende avyttring av cirka 66 pro-
cent av bolagets totala fastighetsin-
nehav. Acrinova beräknas frånträda 
merparten av fastig heterna i affären 
den 1 september 2025, med undan-
tag för tre fastigheter med pågåen-
de projekt där frånträde sker så 
snart samtliga  arbeten färdigställts. 
Detta beräknas ske runt årsskiftet 
2025/2026. Transaktionens underlig-
gande  fastighetsvärde uppgår till 
1,4  miljarder kronor.
14 april meddelar Acrinova att 
 bolaget förvärvat fastigheten Lands-
krona Konståkaren 4. 
15 maj offentliggörs att styrelsen i 
Acrinova AB (publ) avser att föreslå 
frivilligt inlösenprogram av aktier.
3 juni meddelar Acrinova föränd-
ringar i bolagets ledningsgrupp. 
För att bättre spegla organisatio-
nens storlek efter avyttringen juste-
ras ledningsgruppens sammansätt-
ning från fem till tre medlemmar.
1 oktober offentliggörs att  
Acrinova, tillsammans med PJ CH 
 Invest AB, startar Acrihub AB. Ett 
 bolag vars syfte är att bygga en 
stark  plattform (hubb) för investe-
ringar i fastigheter. 
3 oktober meddelar Acrinova att 
 hyresgästen Max Burgers öppnat 
på fastigheten Pukslagaren Västra 
4 i Helsingborg. Den tidigare han-
delsfastigheten har anpassats till 
restaurang med avhämtning.
 
21 oktober meddelar Acrinova utfal-
let i det frivilliga inlösenprogram-
met. Efter fullföljandet kommer det 
totala antalet aktier att uppgå till 
43 537 242 aktier, varav 15 039 111 
A-aktier och 28 498 131 B-aktier.
14 november meddelar Acrinova 
att bolaget ingått avtal om förvärv 
av fastigheten Flygbilden 1 i Malmö. 
Fastigheten förvärvas med ett under-
liggande fastighetsvärde om 19,5 
mkr, med tillträde den 14 november.
PERIODENS HÄNDELSER
VIKTIGA HÄNDELSER EFTER  
PERIODENS SLUT
Q1– Q3
Q1
Q3
Q2
16 juli meddelar Acrinova att The 
Ice Cooperation Nordic AB tecknat 
ett treårigt avtal avseende lokaler 
på fastigheten Rausgård 20 i 
 Helsingborg. 
5 augusti meddelar Acrinova att 
 bolagets riktlinjer kring biologisk 
mångfald uppdaterats med ett 
 tydligare fokus på att premiera 
 inhemsk flora. 
13 augusti offentliggör Acrinova 
delårsrapport för perioden januari – 
juni 2025.
1 september meddelas att Acrinova 
AB (publ) slutfört den tidigare avise-
rade försäljningen till Fastighetsbo-
laget Emilshus AB (publ). Affären 
omfattar 35 fastigheter, motsvaran-
de cirka 66 procent av Acrinovas 
 nuvarande fastighetsbestånd, till ett 
underliggande fastighetsvärde om 
totalt 1,4 miljarder kronor. Acrinova 
har frånträtt 32 av de 35 fastigheter-
na i affären. För de tre återstående 
fastigheterna pågår färdigställande 
av projekt innan tillträde sker, vilket 
beräknas äga rum kring årsskiftet 
2025/2026.
2 september publicerar Acrinova 
kallelse till extra bolagsstämma i 
Acrinova AB (publ) i Malmö den 
25  september 2025.
2 september offentliggörs att sty-
relsen i Acrinova föreslår frivilligt in-
lösenprogram av aktier och faststäl-
ler avstämningsdag för andra delen 
av den utdelning som beslutades av 
årsstämman 2025
25 september 2025 hölls en extra 
bolagsstämma där beslut fattades 
om inlösenprogrammet samt fond-
emission för att återställa bolagets 
aktiekapital efter inlösen. 
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
4

===== SIDA 5 =====

Kvartalet i siffror
Försäljningen av 32 fastigheter har gett 
en positiv resultateffekt på 49,9 mkr, 
bolaget har använt delar av överskottet 
till nedskrivning av en goodwillpost 
på 32,5 mkr. Driftsöverskott och förvalt-
ningsresultat är lägre än förra året till 
följd av att intäkter och överskott från 
de sålda bolagen saknas från och med 
1 september jämfört med förra året. 
Resultatet är också påverkat av de 
engångskostnader som bolaget åtagit 
sig att utföra inför avyttringen. 
Transaktion som möjliggör 
I september genomfördes avyttringen 
av 35 fastigheter till ett underliggande 
fastighetsvärde om cirka 1,4 miljarder 
kronor. 32 av dessa har redan tillträtts av 
köparen och resterande tre följer efter 
färdigställande av pågående projekt. 
Transaktionen innebär att Acrinova 
 realiserar värden som nu kommer våra 
aktieägare till del, både genom extra 
utdelning och det frivilliga inlösen-
program som styrelsen föreslagit. 
Framdrift i projekten 
Parallellt med avyttringen har vi fortsatt 
arbeta med våra utvecklingsprojekt. I 
Rausgård har vi tecknat ett nytt treårigt 
hyresavtal för kontor, produktion och 
lager. I Hjärup pågår detaljplaneändring 
för framtida exploatering och i Lands-
krona har vi förvärvat fastigheten 
 Konståkaren 4, obebyggd mark med 
god potential för kommande projekt. 
Vi ser framdrift i våra arbeten och har 
en tydlig riktning framåt. 
Under kvartalet har vi anpassat organi-
sationen till vår nya storlek och inrikt-
ning. Ledningsgruppen har effektivise-
rats, och vi välkomnar Cecilia Randau 
som ny CFO. Vår organisation är nu 
 tydligt fokuserad mot framtida tillväxt, 
projektutveckling och värdeskapande. 
Vårt hållbarhetsarbete fortsätter att 
utvecklas, bland annat genom uppdate-
rade riktlinjer för biologisk mångfald i 
våra nybyggnationsprojekt. 
Framåtblick 
Acrinova står finansiellt starkt och stra-
tegiskt positionerat. Vi har kapacitet 
och är redo att starta nya projekt och 
genomföra förvärv i den takt vi själva är 
nöjda med. Vi söker nästa investering 
med gott tålamod. Vi bygger vidare på 
en tydlig grund, med fokus på avkast-
ning, värde och långsiktig utveckling. 
Acrinova fortsätter framåt. 
Starkt avslut på en  
avgörande affär 
VD-KOMMENTAR
Det tredje kvartalet är ett starkt kvitto på hur Acrinova skapar värde. Under kvartalet har vi slutfört 
den största affären i bolagets historia. Försäljningen bekräftar att det finns hög kvalitet och stort 
värde i det vi uppför och förvaltar samt att vi arbetar med robusta värderingar. Försäljningen är ett 
resultat av ett långsiktigt och metodiskt arbete från vår personal, ett arbete jag är mycket stolt över. 
Ulf Wallén, VD
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
5

===== SIDA 6 =====

VÅRA FASTIGHETER
Fastighetsbestånd
Acrinova står finansiellt starkt och strategiskt väl positionerat efter bolagets avyttring av 
35 fastigheter under hösten 2025. Acrinova fortsätter framåt och påbörjar en ny resa, med 
 fortsatt fokus på projektutveckling och nya strategiska förvärv . Vi fortsätter att investera 
 långsiktigt i södra Sverige, med tyngdpunkt på västra Skåne.
Basen i Acrinovas fastighetsbestånd 
kommer fortsatt att vara förvaltnings-
fastigheter med mindre investerings-
behov , som ger oss stabila kassaflöden 
och långsiktiga hyresgäster.
I fastighetsbeståndet finns även fastig-
hetsobjekt som har stor utvecklingspo-
tential. Det kan vara vakanta fastigheter 
med betydande renoveringsbehov , som 
vi bedömer kan bli fullt uthyrda. Utveck-
lingen av fastigheten sker i nära samar-
bete med övriga intressenter för att skapa 
långsiktigt hållbara värden för både 
fastigheten, platsen och hyresgästen.
Nyproduktion och projekt är fortsatt 
en viktig del i Acrinovas framtida 
utveckling. Vi arbetar med hela kedjan 
inom Fastighetsutveckling, från moder-
nisering av befintliga byggnader till 
nyproduktion med tydlig miljö- och 
hållbarhetsprofil i linje med vår Noll-
vision. Genom åren har vi genomfört 
flertalet projekt inom lager, logistik, 
handel och bostäder. Med god mark-
nadskännedom och nära relationer till 
långsiktiga hyresgäster skapar vi fastig-
heter som förenar funktion, högt ställda 
miljökrav och affärsnytta.
Förvaltningsfastigheter
•  Har stabila kassaflöden som utgör 
 basen i fastighetsportföljen.
•  Är oftast ett mycket långsiktigt 
 innehav.
•  Bedöms som färdigutvecklade 
och har endast mindre eller inget 
 investeringsbehov. 
•  En förvaltningsfastighet har minst 
80 procent i ekonomisk uthyrnings-
grad. En fastighet kan kvarstå som 
förvaltningsfastighet om uthyrnings-
graden blir lägre under förutsätt-
ning att det beror på mer tillfälliga 
vakanser. 
Förädlingsfastigheter
•  Ofta vakanta fastigheter med betydande 
 renoveringsbehov.
•  Har omsorgsfullt analyserats och bedöms 
kunna bli fullt uthyrda.
•  Ofta mindre eller inget kassaflöde, men 
 förväntas efter förädling bli lönsamma 
förvalt ningsfastigheter.
•  Syftet med förädling är att öka fastighetens 
värde genom framför allt ökad uthyrnings-
grad. Det möjliggörs genom systematisk 
 förbättring av fastighetens estetiska och 
funktionella egenskaper eller genom att höja 
dess standard.
•  En förädlingsfastighet kan kategoriseras om 
till en  projektfastighet vid projektstart om 
hela fastigheten  inkluderas i projektet.
Projektfastigheter
•  En projektfastighet är en  fastighet 
som är under produktion.
•  Det kan också handla om obebyggd 
mark som planeras att  bebyggas.
•  En projektfastighet genererar 
inte  något kassaflöde innan  projektets 
 genomförande.
•  Ett projekt kan genomföras på en del 
av en förvaltnings- eller förädlings-
fastighet. Då redovisas fastigheten 
 enligt ursprungskategoriseringen 
 medan projektets värde redo visas 
 under Projekt fastigheter. 
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
6

===== SIDA 7 =====

VÅRA FASTIGHETER
Fastighetsbeståndet i siffror*
FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING
Tkr jan–sep 2025 jan–sep 2024 jan–dec 2024 jan–dec 2023
Verkligt värde per 1 januari 2 015 961 1 995 250 1 995 250 1 854 325
Förvärv 3 809 20 910 79 410 –
Investeringar 75 807 39 181 46 510 148 917
Försäljningar -1 282 410 -151 500 -151 500 –
Omklassificering – – – 9 974
Orealiserade värdeförändringar -41 30 939 46 291 -17 966
Verkligt värde vid periodens utgång 813 126 1 934 780 2 015 961 1 995 250
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL**
30 sep 2025
Fastighetsrelaterade nyckeltal  
– totalt fastighetsbestånd
Förvaltnings- 
fastigheter
Förädlings-
fastigheter
Projekt- 
fastigheter Totalt 2024 2023 2022
Uthyrningsgrad, yta % 90,5 43,4 – 71,9 87,1 91,1 89,5
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,8 54,7 – 85,4 93,3 94,0 92,9
Hyresvärde, Mkr 48,4 13,1 – 61,5 177,4 168,6 142,8
Hyresintäkt, Mkr 45,4 7,2 – 52,6 165,5 158,4 132,6
Uthyrningsbar yta 29 606 19 272 – 48 878 164 286 158 474 148 415
Ledig yta, kvm 2 818 10 903 – 13 721 21 146 14 062 15 634
Verkligt värde, Mkr 653,1 106,0 54,0 813,1 2 016,0 1 995,3 1 854,3
Antal fastigheter 7 3 1 11 44 40 40
Genomsnittlig kontraktslängd, år 6,4 2,3 – 5,8 5,1 5,3 5,7
** Bolaget presenterar en rad finansiella mått som är så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. För mer information om definitioner, se sidan 29. 
FASTIGHETSVÄRDET PER TYP AV FASTIGHET
Bostäder
135 Mkr
Logistik/
produktion
106 Mkr
Projekt
54 Mkr 518 Mkr
Extern handel/
ServiceTotalt 
813 
Mkr
FASTIGHETSVÄRDET PER UTVECKLINGSSTADIE 
Förädlings- 
fastigheter
106 Mkr
Projekt- 
fastigheter
54 Mkr
Förvaltnings- 
fastigheter
653 Mkr
Totalt 
813 
Mkr
* Redovisad fastighetsinformation inkluderar även de fastigheter som innehas för försäljning.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
7

===== SIDA 8 =====

EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
0
10
20
30
40
50
2030+20292028202720262025
Mkr
%
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
sep 
2025
jun
 2025
mar
2025
dec
2024
sep
 2024
jun
2024
mar
 2024
dec 
2023
sep 
2023
År
90
92
94
96
98
100
sep 
2025
jun
 2025
mar
2025
dec
2024
sep 
2024
jun 
2024
mar
 2024
dec
 2023
sep 
2023
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTIDFÖRFALLOSTRUKTUR HYRESKONTRAKT
0
10
20
30
40
50
2030+20292028202720262025
Mkr
%
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
sep 
2025
jun
 2025
mar
2025
dec
2024
sep
 2024
jun
2024
mar
 2024
dec 
2023
sep 
2023
År
90
92
94
96
98
100
sep 
2025
jun
 2025
mar
2025
dec
2024
sep 
2024
jun 
2024
mar
 2024
dec
 2023
sep 
2023
HYRESVÄRDE PER FASTIGHETSTYP
Bostäder
Logistik/ 
produktion
21 %
12 %
Extern handel
och service
66 %
Acrinovas hyresgäster varierar i storlek från den större koncernen till den mindre aktören. Hyres-
gästerna är verksamma inom en rad olika branscher med tonvikt på handel, service samt lager 
och logistik. Genom närförvaltning och personlig service bygger Acrinova lång siktiga relationer 
med trygga och stabila hyresgäster vars mångfald bidrar till sund risk spridning i beståndet.
VÅRA FASTIGHETER
Hyresgäster 
Årsvärdet på tillsvidarekontrakt är 6 966 088 kr
0
10
20
30
40
50
2030+20292028202720262025
Mkr
%
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
sep 
2025
jun
 2025
mar
2025
dec
2024
sep
 2024
jun
2024
mar
 2024
dec 
2023
sep 
2023
År
90
92
94
96
98
100
sep 
2025
jun
 2025
mar
2025
dec
2024
sep 
2024
jun 
2024
mar
 2024
dec
 2023
sep 
2023
FASTIGHETSVÄRDE*
0
400 000
800 000
1 200 000
1 600 000
2 000 000
Q3-25Q2-25Q1-25Q4-24Q3-24Q2-24Q1–24Q4-23Q3-23Q2-23Q1-23Q4-22
Tkr
* Redovisad fastighetsinformation inkluderar även de fastigheter som innehas för försäljning.
Informationen om Acrinovas hyresgäster inkluderar även data för de fastigheter som innehas för försäljning under Q4 2025 respektive Q1 2026.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
8

===== SIDA 9 =====

LANDSKRONA
Industri och lager 
Området kring E6:ans södra avfart i 
Landskrona har utvecklats till ett bety-
dande logistiknav med närhet till både 
nationella och internationella markna-
der. På fastigheten Segelflygaren 7 
 utvecklar Acrinova 3 154 kvm till hyres-
gästen HT Emballage. Byggnaden utrus-
tas med solceller och luftvärmepump 
för fossilfri drift. Planerat färdigställan-
de i Q4 2025.
HELSINGBORG
Restaurang med 
 avhämtning 
Handelsfastigheten Pukslagaren Västra 
4 i  Helsingborg har utvecklats med res-
taurang och drive-through för hyres-
gästen Max Burgers. Projektet färdig-
ställdes under  september 2025.
FÄRDIGSTÄLLT PÅGÅENDE
HELSINGBORG 
Modern industri fastighet 
Acrinova förvärvade industrifastighe-
ten Rausgård 20 i april 2024. Förvärvet 
in kluderade 11 000 kvm mark, en äldre 
byggnad på 2 800 kvm samt en möjlig 
bygg rätt på upp till 2 000 kvm. Acrinova 
planerar att utveckla fastigheten. 
 Projektet är i ett tidigt skede, vilket 
ger fram  tida hyres gäster stora möjlig-
heter att påverka både utformning och 
innehåll.
PLANERING
VÅRA FASTIGHETER
Projektutveckling med nollvision
Acrinova har högt ställda miljömålsättningar. Våra nyproducerade fastigheter byggs efter vår 
nollvision och i enlighet med Sweden Green Building Councils nivå Miljöbyggnad Silver. Det inne-
bär bland annat miljökrav på materialval och transporter redan i byggfasen och att husen så 
långt det är möjligt ska ha fossilfri drift och vara självförsörjande på energi – allt för att minska 
klimatavtrycket. Acrinova har tre pågående projekt med olika inriktning och karaktär, från 
 industri- och  logistikfastigheter till extern handel, service och kontor.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
9

===== SIDA 10 =====

HJÄRUP
Nyproduktion bostäder
I Hjärup fortskrider Acrinovas hittills 
största utvecklingsprojekt avseende 
fyra hela kvarter med bostäder och 
kommersiella lokaler i markplan. På 
fastigheten Hjärup 4:6 planeras det 
för levande miljöer med grönområden, 
torg, aktivitetszoner och dagvatten-
stråk. Projektmålet för kvartersutveck-
lingen i Hjärup omfattar cirka 30 000 
kvm i byggrätter, vilka ännu ej värde-
rats. Projektet kräver en ny  detaljplan 
som ännu inte är antagen.
FRAMTIDA
STAFFANSTORP
Historisk nyproduktion
I historisk fabriksmiljö i Sockerstan i 
Staffanstorp har Acrinova tilldelats 
en markanvisning beträffande bygg-
nation av ett kvarter med bostäder 
och kommersiell lokal på fastigheten 
Staffanstorp Brågarp 6:884. Projektet 
omfattar ca 7 000 kvm (BTA).
LANDSKRONA 
Logistik på bästa läge 
Acrinova förvärvade fastigheten 
 Konståkaren 4 i Landskrona i februari 
2025. Förvärvet inkluderade 5 439 kvm  
mark. Det finns möjlighet att köpa 
till ytterligare 4 000 kvm mark från 
Landskrona stad vid behov. Acrinova 
ser stora möjlig heter att utveckla fast-
igheten inom lager och logistik. Här har 
framtida hyresgäster stora möjligheter 
att påverka utformning och innehåll. FRAMTIDA FRAMTIDA
* Ersätter förädlingsfastighet vid produktionsstart. 
**  Projektfastigheterna är upptagna till nedlagd produktionskostnad inkl mark i bokföringen. Finns ett framtida förväntat övervärde vid färdigställande avräknas 50 
 procent vid produktionsstart om hyresavtal finns signerat alternativt så fort hyresavtal är signerat. Övriga 50 procent avräknas proportionerligt under byggnationens 
gång. Är värdet för en försäljning i förtid  av projektet vid bokslutstillfället högre än föregående beräkning har istället detta värde redovisats i bokföringen. 
PROJEKTSAMMANSTÄLLNING
Vid färdigställandet
Fastighet Typ Projektfas Färdig ställande
Uthyrningsbar  
yta, kvm
Uppskattat  
värde, tkr 
Varav redovisat 
verkligt värde 
per 30 sep**
Helsingbort Rausgård 20* Lager/logistik Planering – 2 800 – 6 050
Landskrona Segelflygaren 7 Lager/logistik Pågående Kvartal 4 2025 3 154 59 000 42 860
Landskrona Konståkaren 4 Lager/logistik Framtida projekt – – – 3 809
Staffanstorp Hjärup 4:6* Bostäder Framtida projekt – 30 000 – 1 390
Staffanstop Sockerstan Bostäder Framtida projekt – 7 000 – 315
Div mindre projekt Framtida projekt – – – 102
Summa 42 954 59 000 54 526
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
10

===== SIDA 11 =====

Koncernen är finansierad med eget kapital och banklån. Acrinovas 
upplåning sker framför allt i bank med pantbrev som säkerhet. Lånen 
är hänförliga till krediter som upptagits vid förvärv, refinansiering 
av den befintliga portföljen och projekt. Per den 30 september 2025 
hade koncernen totalt räntebärande skulder om 414 521 tkr (997 878). 
Samtliga räntebärande skulder per 30 september 2025 var lån från 
 kreditinstitut. Den nettoräntebärande skulden var -94 150 tkr (939 444). 
Att bolaget till övervägande del finansierar sitt kapitalbehov via bank-
lån och emissioner gör att Acrinova kan hålla en relativt låg räntenivå 
och hade per den 30 september 2025 en snittränta på 2,97 procent 
(3,74) med beaktande av bolagets räntederivat. 
Belåningsgraden, räntebärande skulder i förhållande till redovisat 
fastighetsvärde, uppgick till 51,0 procent (51,6) per 30 september 
2025. Nettobelåningsgraden, räntebärande skulder efter avdrag för 
likvida medel i förhållande till redovisat fastighetsvärde, uppgick till 
-11,6 procent (48,6) och likvida medel uppgick till 508 671 tkr (58 434) 
per 30 september 2025. 
Finanspolicy 
Acrinovas finanspolicy syftar till att begränsa bolagets finansiella risker 
som i huvudsak utgörs av finansieringsrisk-, ränte- och likviditetsrisk. 
Policyn fastställs av styrelsen och utvärderas årligen. Bolagets kortsikti-
ga och långsiktiga kapitalförsörjning ska säkerställas genom att anpas-
sa den finansiella strategin efter bolagets verksamhet. Policyn ställer 
upp ett antal målsättningar som bolaget långsiktigt ska agera inom.
Målsättningar i urval Mål Utfall 2025-09-30
Genomsnittlig kapitalbindning >1,5 år 2,8 år
Andel kapitalförfall inom 1 år < 50% 2,1%
Genomsnittlig räntebindning 1-5 år 2,8 år
Andel räntejusteringar inom 1 år < 60% 36,1%
Andel lån till rörlig ränta < 60% 11,9%
Antal kreditgivare >1 st 5 st
Kapitalbindning 
Acrinova eftersträvar en fördelning mellan olika långivare samt diffe-
rentierade bindningstider i enlighet med fastlagd finanspolicy. Optimal 
kapitalbindningstid utvärderas utifrån prissättning och refinansierings-
risk. Av bolagets räntebärande skulder utgör andelen med lång kapital-
bindning (över tolv månader) 95,1 procent (59,8). Den genomsnittliga 
kapitalbindningen vid periodens utgång uppgick till 2,8 år (2,7 år). 
Räntebindning 
Strategin för räntebindningen är att ha en viss andel av låneportföljen 
med rörlig räntebindning och resterande del bundet på längre löptider. 
På så sätt kan bolaget dra nytta av de lägre rörliga räntorna samtidigt 
som de bundna räntorna ger skydd mot stigande räntor. I finanspolicyn 
finns en begränsning som innebär att genomsnittlig räntebindning 
inte får understiga 1 år samt att andelen räntebindningsförfall inom 
1 år inte får överstiga 60 procent av räntebärande skulder. För att nå 
önskad räntebindning nyttjas räntederivat. Acrinova arbetar aktivt med 
att bevaka marknaden för optimal effekt. 
Den genomsnittliga räntan per 30 juni 2025 var 2,97 procent (3,74) 
med beaktande av bolagets räntederivat. Vid samma tidpunkt uppgick 
den genomsnittliga räntebindningstiden till 2,8 år (2,4 år).
Finansiella riskbegränsningar 
För att säkerställa en finansiell stabilitet i bolaget har Acrinova, som 
ett komplement till finanspolicyn, infört tre finansiella riskbegräns-
ningsmått att förhålla sig till. Dessa nyckeltal är räntetäckningsgrad 
(rullande 12 månader) – långsiktigt ej mindre än 2 ggr, belåningsgrad 
– långsiktigt ej över 63 procent och soliditet – långsiktigt minst 30 pro-
cent. Per 30 september 2025 var räntetäckningsgraden 2,48 ggr (2,30), 
belåningsgrad 51,0 procent (51,6) och soliditet 65,8 procent (45,5).
Finansiering
0
100
200
300
400
500
600
2029+2028202720262025
Räntebindning
Mkr
5055
År för förfall
150
0
160
0
100
200
300
400
2029+2028202720262025
Kapitalbindning
Mkr
51
84
216
48
År för förfall
15
KAPITALBINDNING RÄNTEBINDNING
ACRINOVA I SIFFROR
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
11

===== SIDA 12 =====

Aktien och ägarförteckning
A-aktier och B-aktier 
Acrinova har två aktieslag, A-och B-aktier, sedan den extra bolagsstäm-
man den 1 mars 2021. Varje aktie av serie A berättigar till tio röster 
och varje aktie av serie B berättigar till en röst. Samtliga angivelser på 
denna sida är omräknade i enlighet med stämmobeslutet. Aktierna 
är sedan den 16 december 2022 noterade på Nasdaq Stockholm, 
Small Cap, med beteckningen ACRI A och ACRI B. Bolagets aktier var 
dess förinnan noterade på Nasdaq First North Premier Growth Market 
sedan 9 december 2019 och innan dess noterade på Spotlight Stock 
Market sedan den 2 mars 2015. 
Totalt finns det per 2025-09-30 68 566 156 aktier, varav 23 749 575 
A-aktier och 44 816 581 B-aktier. Bolagets aktiekapital är ca 22 855 tkr 
och varje aktie har ett kvotvärde om ca 0,333 kr. 
Företrädes och kvittningsemission 
Under 2025 har inga emissioner genomförts. 
Börsvärde och NAV 
Högsta stängningskursen för Bolagets A-aktie under kvartalet var 
13,95 kr den 5 september och den lägsta var 11,81 kr den 5 augusti. 
Högsta stängningskursen för Bolagets B-aktie under kvartalet var 
12,27 kr den 5 september och lägsta var 10,97 kr den 18 september. 
Sista stängningskurs den 30 september var 12,95 kr (ACRI A) och 
11,19 kr (ACRI B). Det totala börsvärdet uppgick till cirka 809 Mkr per 
30 september 2025. Aktiens långsiktiga substansvärde (NAV, kr/aktier) 
uppgick till 13,46 kr per aktie (14,80) och totalt till 923 Mkr (1 015). 
Utdelning och inlösenprogram
Årsstämman 2025 beslutade att en utdelning till aktieägarna om totalt 
1,40 kronor per aktie fördelat på två utbetalningstillfällen lämnas för 
räkenskapsåret 2024, den första utbetalningen genomfördes i maj 
2025 och den andra i september 2025. 
Vid en extra bolagsstämma den 25 september 2025 beslutades det 
om ett frivilligt inlösenprogram i syfte att skifta ut likvida medel till 
Bolagets aktieägare. Detta har kommunicerats via en kommuniké den 
25 september 2025. Inlösenprogrammet har avslutats och minskningen 
av antalet aktier har registrerats.
Optionsprogram 
Acrinova har inga utestående optionsprogram.
Aktieägarlista 2025-09-30
Namn ACRI A ACRI B Röster % Innehav %
MALMÖHUS INVEST AB 5 224 067 7 566 040 21,2 18,7
SVEDULF FASTIGHETS AKTIEBOLAG 4 602 814 6 953 420 18,8 16,9
SVENSKA STADSBYGGEN I NACKA STRAND AB 3 202 040 5 713 685 13,4 13,0
OLAVIA AB 1 615 895 1 239 795 6,2 4,2
OXHÖGENS FASTIGHETER AB 613 842 1 057 455 2,6 2,4
ADB INVEST AKTIEBOLAG 555 269 1 220 415 2,4 2,6
SEB AB, LUXEMBOURG BRANCH, W8IMY 575 000 450 000 2,2 1,5
EWERLOF, MARIA 533 049 31 355 1,9 0,8
HANDELSBANKEN LIV FÖRSÄKRINGSAKTIEBOLAG 444 700 780 944 1,9 1,8
NORDEA LIVFÖRSÄKRING SVERIGE AB 401 708 340 635 1,5 1,1
ÖVRIGA (ca 2 910 ST) 5 981 191 19 462 837 28,1 37,1
TOTALT 23 749 575 44 816 581 100,0 100,0
Data per aktie jul–sep 2025 jul–sep 2024 jan–sep 2025 jan–sep 2024 2024 2023
Förvaltningsresultat, kr/aktie* 0,10 0,22 0,47 0,57 0,73 0,58
Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning ** 0,25 0,19 0,60 0,35 0,52 0,11
Eget kapital, kr/aktie 13,23 13,86 13,23 13,86 14,03 14,00
NAV, kr/aktie 13,46 14,80 13,46 14,80 15,03 14,30
Utestående aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203
* Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. 
** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA. 
Handelsplats: Nasdaq Stockholm, Small Cap
Kortnamn: ACRI A respektive ACRI B
Acrinova A ISIN: SE0015660014
Acrinova B ISIN: SE0015660030
6
7
8
9
10
11
12
13
14
ACRI-B, kronor per aktieACRI-A, kronor per aktie
Okt
24
Nov
24
Dec
24
Jan
25
Feb
25
Mar
25
Jun
25
Maj
25
Apr
25
Sep
25
Aug
25
Jul
25
Kr
NAV OCH STÄNGNINGSKURS T O M 2025-09-30 BÖRSUTVECKLING 2024-10-01–2025-09-30
0
5
10
15
20
30 sep 
2025
20242023202220212020
Kr
NAV ACRI-A ACRI-B
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
12

===== SIDA 13 =====

Intjäningsförmåga
I tabellen nedan presenterar Acrinova sin intjäningsförmåga på tolvmå-
nadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmå-
gan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. 
Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, 
vakans- eller ränteförändringar. Acrinovas resultat räkning påverkas 
dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande 
fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultat-
påverkande poster är värdeförändringar avseende derivat. Detta har 
ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsför-
mågan baseras på fastighets beståndets kontrakterade hyresintäkter, 
bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader 
för administration. Fastigheter som förvärvats under perioden har 
justerats till helår. Även projektfastigheter med kontrakterade hyror 
har justerats till helårseffekt. Kostnader för de räntebärande skulderna 
har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av 
derivat instrument.
Tkr
30 sept 
2025
30 jun  
2025
31 mar  
2025
31 dec  
2024
30 sep  
2024
30 jun  
2024
31 mar  
2024
Hyresvärde 65 607 178 300 177 224 178 194 169 166 166 289 163 799
Vakanser -8 952 -16 273 -14 223 -11 958 -8 653 -8 675 -7 789
Hyresintäkter 56 655 162 027 163 000 166 236 160 513 157 614 156 010
Fastighetskostnader -20 938 -49 557 -50 309 -50 340 -53 316 -52 424 -52 424
Driftsöverskott 35 717 112 470 112 691 115 896 107 197 105 190 103 586
Central administration -11 670 -20 022 -21 772 -21 772 -20 150 -20 136 -20 136
Finansnetto -13 511 -35 702 -35 270 -36 914 -37 289 -35 960 -36 567
FÖRVALTNINGSRESULTAT 10 536 56 746 55 649 57 210 49 758 49 094 46 883
Flerårsöversikt
Acrinova presenterar finansiella nyckeltal som värdefull kompletterande information till investerare vilket möjliggör bättre utvärdering  
av bolagets prestation.
Finansiella nyckeltal jul–sep 2025 jul–sep 2024 jan–sep 2025 jan–sep 2024 2024 2023
Hyresintäkter, Tkr 32 251 39 151 113 861 117 112 157 728 143 345
Driftsöverskott, Tkr* 14 821 30 894 70 631 84 216 110 666 92 641
Förvaltningsresultat, Tkr** 6 585 15 280 32 460 39 035 49 947 38 935
Periodens resultat efter skatt, Tkr 17 168 12 764 41 030 24 306 35 908 7 764
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr *** 813 126 1 934 780 813 126 1 934 780 2 015 961 1 995 250
Balansomslutning, Tkr 1 379 714 2 088 795 1 379 714 2 088 795 2 188 494 2 163 315
Likvida medel, Tkr 508 671 58 434 508 671 58 434 81 149 43 058
Utestående aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203
Överskottsgrad, % 46,0 78,9 62,0 71,9 70,2 64,6
Avkastning på Eget Kapital, % 1,86 1,35 4,39 2,56 3,76 0,82
Soliditet, % 65,8 45,5 65,8 45,5 44,0 43,8
Belåningsgrad fastigheter, % 51,0 51,6 51,0 51,6 53,4 54,7
Räntetäckningsgrad, ggr** 2,66 2,69 2,58 2,43 2,38 2,19
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån** 2,48 2,30 2,48 2,30 2,38 2,19
Förvaltningsresultat, kr/aktie** 0,10 0,22 0,47 0,57 0,73 0,58
Periodens resultat kr/aktie, före och  
efter utspädning **** 0,25 0,19 0,60 0,35 0,52 0,11
Eget kapital, kr/aktie 13,23 13,86 13,23 13,86 14,03 14,00
NAV, kr/aktie 13,46 14,80 13,46 14,80 15,03 14,30
*Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper.  
** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. 
***Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning. 
**** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA. 
Intjäningsförmågan per 30 september inkluderar även intjäningsförmåga för de fastigheter som säljs i Q4 2025 och Q1 2026.  
Intjäning för de  fastigheter som säljs beräknas till 7,4 mkr.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
13

===== SIDA 14 =====

Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer 
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas 
av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer utförligt 
i årsredovisningen 2024. 
Det fortsatt oroliga världsläget kan komma att påverka ekonomin 
negativt. Lägre tillväxt, störningar i leveranskedjor samt prisvariationer 
på råvarumarknaderna gör att det finns en risk att fastighetsprojekt 
kan bli försenade och dyrare än planerat. 
Ränteläget i Sverige har en betydande inverkan på fastighetsmark-
naden. Koncernen är huvudsakligen finansierad med eget kapital 
och banklån samt har en majoritet av banklånen räntesäkrade. Givet 
samma låneskuld och samma räntebindningstider som rådde per den 
30 september 2025, skulle en ökning av räntan på Bolagets samtliga 
utestående lån, med beaktande av bolagets räntesäkringsarrange-
mang, med 1 procentenhet ha ökat Acrinovas räntekostnad med cirka 
495 tkr kronor på årsbasis. 
Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet, vilket 
innebär att moderbolaget är utsatt för de risker och möjligheter 
som angivits för koncernen. Inga övriga väsentliga förändringar av 
riskfaktorer har noterats utifrån den redogörelse som gjordes i års-
redovisningen 2024.
Granskning 
Delårsrapporten har varit föremål för översiktlig granskning av 
 Bolagets revisorer. 
Offentliggörande 
Denna information är sådan information som Acrinova AB (publ) är 
skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. 
Informationen lämnades, genom följande kontaktpersoners försorg, 
för offentliggörande den 25 november 2025.
Kontaktpersoner
Vid frågor, vänligen kontakta:
Ulf Wallén, VD 
0708 30 79 90 
ulf.wallen@acrinova.se
Cecilia Randau, CFO
076 558 09 98 
cecilia.randau@acrinova.se
Finansiell kalender
Bokslutskommuniké 2025 2026-02-27
Årsredovisning 2025 2026-04-01
Kvartalsrapport Q1 2026 2026-05-05
Årsstämma 2026 2026-05-06
Kvartalsrapport Q2 2026 2026-08-13
Kvartalsrapport Q3 2026 2026-11-05
Bokslutskommuniké 2026 2027-02-26
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
14

===== SIDA 15 =====

Avlämnande av delårsrapport
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, 
ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Malmö den 24 november 2025
Claes Olsson 
Styrelsens ordförande 
Peter Åman  
Styrelseledamot
Lars Rosvall  
Styrelseledamot
Alexander Svedulf  
Styrelseledamot
Ulf Wallén  
Verkställande direktör
Revisorns granskningsrapport
Acrinova AB (publ) Org.nr. 556984-0910
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinfor-
mationen i sammandrag (delårsrapporten) för Acrinova AB (publ) per 
den 30 september 2025 och den niomånadersperiod som slutade per 
detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har 
ansvaret för att upprätta och rättvisande presentera denna delårsrap-
port i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att 
uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga 
granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International 
Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning 
av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En 
översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand 
till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisnings-
frågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga 
granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning 
och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och 
omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt 
har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning 
gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir 
medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit 
identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad 
på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en utta-
lad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några 
omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten 
inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med 
IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet 
med årsredovisningslagen. 
Helsingborg den 24 november 2025
LR Revision & Redovisning Helsingborg AB
Martin Bengtsson 
Auktoriserad revisor 
Huvudansvarig revisor
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
15

===== SIDA 16 =====

Finansiella rapporter

===== SIDA 17 =====

Tkr
2025
jul–sep
3 mån
2024
jul–sep
3 mån
2025
jan–sep
9 mån
2024
jan–sep
9 mån
2024
jan–dec
12 mån
Hyresintäkter 32 251 39 151 113 861 117 112 157 728
Övriga intäkter 52 739 1 568 1 367 1 976
INTÄKTER 32 303 39 890 115 429 118 479 159 704
Driftskostnader -7 278 -5 279 -24 460 -20 552 -29 409
Reparation och underhåll -7 916 -1 489 -12 274 -5 799 -8 434
Fastighetsskatt -1 147 -872 -3 424 -3 120 -4 252
Fastighetsadministration -1 141 -1 356 -4 640 -4 792 -6 943
Fastighetskostnader -17 482 -8 996 -44 798 -34 263 -49 038
DRIFTSÖVERSKOTT 14 821 30 894 70 631 84 216 110 666
Central administration -4 313 -4 326 -17 709 -14 369 -19 388
Resultat från andelar i intresseföretag 83 -2 227 170 -3 176 -4 774
Finansiella intäkter 932 413 1 553 1 433 1 706
Finansiella kostnader -4 938 -9 474 -22 185 -29 069 -38 263
FÖRVALTNINGSRESULTAT 6 585 15 280 32 460 39 035 49 947
Nedskrivning goodwill -32 519 – -32 519 – –
Nedskrivning finansiella tillgångar – – -1 000 – -1 211
Resultat från försäljning av intresseföretag – – – – -8 150
Hyresgaranti -7 447 – -7 447 – –
Värdeförändring derivat -1 001 -14 987 -11 562 -15 682 -8 932
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter -2 195 16 697 -75 20 196 35 548
RESULTAT FÖRE SKATT -36 577 16 990 -20 143 43 549 67 201
Aktuell skatt -159 -2 211 -2 901 -4 420 -5 320
Uppskjuten skatt 53 904 -2 015 64 074 -14 823 -25 973
PERIODENS RESULTAT 17 168 12 764 41 030 24 306 35 908
Hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 17 168 12 764 41 030 24 306 35 908
Resultat kr/aktie, före och efter utspädning 0,25 0,19 0,60 0,35 0,52
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat. 
   
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
17

===== SIDA 18 =====

Som tidigare kommunicerats har Acrinova per den 1 september 
avyttrat 32 av bolagets totalt 43 fastigheter, vilket har gett en positiv 
resultateffekt på 49,9 mkr. Den omfattande avyttringen har påverkat 
jämförelsetalen mellan åren, såväl i resultaträkningen, balansräkning-
en, kassaflödet samt övriga nyckeltal. Under kvartal 4 2025 och kvartal 
1 2026 kommer ytterligare tre fastigheter att avyttras kopplade till 
samma affär.
Januari–september 2025
Intäkter
De totala intäkterna för perioden januari till september 2025 minskade 
med 3 050 tkr (-2,6%) och uppgick till 115 429 tkr (118 479). Föränd-
ringen av intäkterna är hänförlig till förvärv och avyttringar under 
perioden, årlig indexuppräkning samt förändring av vakanser. Av den 
totala intäktsminskningen på 3 050 tkr svarar nettoeffekten av förvärv 
och avyttringar för 1 412 tkr.
Den ekonomiska uthyrningsgraden vid periodens utgång uppgick till 
85,4 procent (94,9) för det totala beståndet, medan samma nyckeltal 
gällande förvaltningsfastigheter uppgick till 93,8 procent (96,7).
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna har ökat med 10 535 tkr och uppgick till - 
44 798 tkr (-34 263). Kostnadsökningen är till övervägagande del 
hänförlig till förvärvade och avyttrade fastigheter och nettoeffekten 
av köpta och sålda fastigheter uppgick till 7 816 tkr. Fastighetskostna-
derna består i huvudsak av taxebundna kostnader, löpande drift- och 
underhållskostnader samt fastighetsadministration.
Driftsöverskott
Det ackumulerade driftsöverskottet för perioden uppgick till 70 631 
tkr (84 216), en minskning med 13 585 tkr, varav 9 228 tkr är hänförligt 
till förvärv och avyttringar under perioden.
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 32 460 tkr (39 035), vilket är 
en minskning med 6 575 tkr. 
I kostnaderna för central administration ingår kostnader för affärsut-
veckling, marknadsföring, börskostnader samt kostnader för personal 
som inte är direkt allokerade till fastighetsförvaltning. Kostnaderna 
för central administration uppgick till 17 709 tkr (14 369), ökningen 
innehåller kostnader av engångskaraktär så som kostnader för orga-
nisationsförändringar (1 400 tkr) samt andra engångskostnader direkt 
kopplade till en minskad bolagsstruktur.
Finansnettot uppgick till -20 632 tkr (-27 636), en minskning med 
7 004 tkr jämfört med samma period förra året. De lägre finansiella 
kostnaderna är hänförliga till lägre räntenivå (3 100 tkr), avslut av 
ränte derivat (2 100 tkr) samt lägre räntekostnader till följd av avytt-
ringar (1 800 tkr). I de finansiella kostnaderna ingår räntor för extern 
finansiering samt övriga finansiella kostnader såsom avgifter för finan-
siella instrument och checkkredit. Den totala räntebärande skulden per 
30 september 2025 uppgick till 414 521 tkr (997 878).
Resultat före skatt
Resultat före skatt uppgick till - 20 143 tkr (43 549). Resultatet är 
belastat med kostnader av engångskaraktär med totalt 39 966 tkr, 
bestående av nedskrivning av goodwill på 32 519 tkr samt en lämnad 
vakansgaranti på 7 447 tkr. Båda kostnaderna är hänförlig till avytt-
ringsaffären.
Värdeförändring av derivat uppgick till -11 562 tkr (-15 682), fördelat 
på realiserad värdeförändring på 181 tkr (0) och orealiserad värde-
förändring på -11 743 tkr (-15 682). Räntederivat värderas genom att 
framtida kassaflöden diskonteras till nuvärde.
Värdeförändring av förvaltningsfastigheter uppgick till -75 tkr 
(20 196), fördelat på realiserade värdeförändringar -34 tkr (-10 743) 
och orealiserade värdeförändringar -41 tkr (30 939 tkr). De avyttrade 
fastigheterna gav en preliminär reavinst efter avdrag för försäljnings-
omkostnader på 2 252 tkr. Under kvartal 4 2025 och kvartal 1 2026 
kommer de kvarstående tre fastigheterna som ingår i denna större 
affär att avyttras.
De orealiserade värdeförändringarna förklaras generellt av om-
värdering av fastigheter där vakansgraden förändrats, hyresavtal 
omförhandlats eller där avkastningskravet förändrats alternativt 
att investeringar gjorts i fastigheten. Se vidare under avsnittet för 
Redovisning – och värderingsprinciper för tillvägagångssätt vid 
 fastighetsvärderingar.
Resultat efter skatt
Periodens resultat uppgick till 41 030 tkr (24 306), en ökning med 
16 724 tkr.
Aktuell skatt på periodens resultat uppgick till -2 901 tkr (-4 420) 
och uppskjuten skatt uppgick till 64 074 tkr (-14 823). Återföring av 
uppskjuten skatt på grund av avyttring av fastigheter har påverkat 
resultatet positivt med 64 060 tkr (8 581). Den uppskjutna skatten är 
hänförlig till fastigheter, finansiella instrument och underskottsavdrag.
Juli–september 2025
Intäkterna för kvartalet uppgick till 32 303 tkr (39 890), en minskning 
med 7 587 tkr. Minskningen är hänförlig till de avyttrade fastigheterna.
Fastighetskostnaderna uppgick till -17 482 tkr (-8 996), en ökning med 
8 486 tkr. Ökningen förklaras till 4,5 mkr av kostnader kopplade till 
avyttringen och resterande del av planerade underhållskostnader i 
befintliga och avyttrade fastigheter.
Kvartalets driftsöverskott uppgick till 14 821 tkr (30 894).
Finansnettot uppgick till -4 006 tkr (-9 061). Det förbättrade finans-
nettot förklaras av en lägre räntenivå, avyttrade fastigheter samt en 
positiv effekt av förtidigt lösta räntederivat.
Förvaltningsresultatet för perioden juli till september 2025 uppgick till 
6 585 tkr (15 280).
Resultatet före skatt uppgick till -36 577 tkr (16 990). Resultatet är 
belastat med nedskrivning av goodwill på 32 519 tkr samt garanti-
åtagande avseende vakanser i avyttrade fastigheter på 7 447 tkr. 
Värdeförändring av derivat uppgick till -1 001 tkr (-14 987).
Värdeförändring av förvaltningsfastigheter uppgick till -2 195 tkr 
(16 697), fördelat på realiserad värdeförändring 2 252 tkr (612) och 
orealiserad värdeförändring -4 447 tkr (16 085).
Aktuell skatt på kvartalets resultat uppgick till -159 tkr (-2 211) och 
uppskjuten skatt 53 904 tkr (-2 015).
Kvartalets resultat uppgick till 17 168 tkr (12 764).
Kommentarer Resultat
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
18

===== SIDA 19 =====

Koncernens rapport över finansiell  
ställning i sammandrag
TILLGÅNGAR
Tkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Goodwill – 32 519 32 519
Förvaltningsfastigheter 656 266 1 934 780 2 015 961
Maskiner och inventarier 351 395 543
Andelar i intresseföretag 5 234 14 337 5 064
Nyttjanderättstillgångar 2 019 2 268 4 352
Derivat 8 733 16 853 19 208
Övriga långfristiga fordringar 4 437 5 696 4 537
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 677 041 2 006 848 2 082 184
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Kundfordringar 815 770 1 741
Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning* 156 860 – –
Övriga fordringar 22 322 5 847 5 556
Skattefordran 3 842 2 103 –
Derivat 131 987 1 985
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 031 13 805 15 878
Likvida medel 508 671 58 434 81 149
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 702 673 81 947 106 310
SUMMA TILLGÅNGAR 1 379 714 2 088 795 2 188 494
* Förvaltningsfastigheter och räntebärande skulder som innehas för försäljning särredovisas enligt IFRS 5, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
19

===== SIDA 20 =====

Koncernens rapport över  
finansiell ställning i sammandrag
SKULDER OCH EGET KAPITAL
Tkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital  22 855 22 855 22 855
Övrigt tillskjutet kapital 564 255 564 255 564 255
Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat 320 189 363 549 375 151
EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE 907 299 950 659 962 261
SUMMA EGET KAPITAL 907 299 950 659 962 261
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld 23 202 76 126 87 276
Övriga avsättningar/garantier 7 447 – –
Räntebärande skulder till kreditinstitut 363 672 596 898 800 872
Derivat 1 506 5 670 2 272
Övriga skulder 885 2 622 3 962
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 396 711 681 316 894 382
KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder till kreditinstitut 8 588 400 980 275 566
Räntebärande skulder hänförliga till förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning* 42 261 – –
Leverantörsskulder 10 445 9 119 12 622
Skatteskulder – – 2 218
Övriga skulder 1 979 18 286 7 871
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 430 28 435 33 574
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 75 703 456 820 331 851
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 379 714 2 088 795 2 188 494
* Förvaltningsfastigheter och räntebärande skulder som innehas för försäljning särredovisas enligt IFRS 5, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
20

===== SIDA 21 =====

Kommentarer Balansräkning
Fastighetsbestånd 
Det totala värdet för fastigheterna uppgick till 813 126 tkr (1 934 780) 
per den 30 september 2025, fördelat på Förvaltningsfastigheter 
656 266 tkr (1 934 780) och Förvaltningsfastigheter som innehas för 
försäljning 156 860 tkr (0). Fördelningen mellan Förvaltningsfastigheter 
och Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning föranleds av 
försäljningen av fastigheter till Emilshus AB med beräknat tillträde 
under kvartal 4 2025 och kvartal 1 2026, se mer information under 
Redovisnings- och värderingsprinciper.
Fastighetsbeståndets värde har fastställts per 2025-09-30 och har base-
rats på externa värderingar gjorda av Newsec Advice AB löpande under 
en period av 12 månader. Dessa externa värderingar har kompletterats 
med interna värderingar för hela beståndet per 2025-09-30. Av det 
totala beståndet har inga fastigheter värderats externt under perioden. 
De interna och externa värderingarna baseras på analys av framtida 
kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande 
hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls och 
förvaltningsadministrationskostnader samt behov av investeringar. De 
interna värderingarna är styrande och slutgiltig värdebedömning fast-
ställs av Acrinovas styrelse. För mer information om tillvägagångssätt 
vid värderingar se Redovisning- och värderingsprinciper sida 27. 
Under kvartalet har 32 fastigheter avyttrats:
Ort Fastighet Ort Fastighet
Burlöv Sunnanå 11:2 Malmö Batteriet 4
Helsingborg Kavalleristen 11 Malmö Flintkärnan 9
Helsingborg Morganiten 2 Malmö Kamaxeln 5
Helsingborg Olympiaden 15 Malmö Topplocket 4
Helsingborg Opalen 4 Malmö Utklippan 3
Höganäs Jaguaren 1 Staffanstorp Borggård 1:372
Landskrona Björnen 13 Staffanstorp Borggård 1:385
Landskrona Björnen 23 Staffanstorp Borggård 1:482
Landskrona Bulten 6 Staffanstorp Borggård 1:549
Landskrona Förgasaren 1 Trelleborg Orion 7
Landskrona Förrådet 12 Trelleborg Snickeriet 4
Landskrona Lamellen 1 Trelleborg Trucken 2
Landskrona Motellet 6 Trelleborg Trucken 4
Landskrona Mården 7 Trelleborg Trävaran 3
Landskrona Stenen 9 Trelleborg Verkstaden 10
Landskrona Vevstaken 2 Örkelljunga Östra Spång 6:7
Andelar i intresseföretag
Andelar i intressebolag uppgick per 30 september till 5 234 tkr 
(14 337), minskningen i andelar beror på att Acrinova AB sålde sin 
andel i intressebolaget Fastigheter & Service i Öresund AB under 
december månad 2024. Kvarvarande andelar avser intresseföretaget 
Fastighets AB Trävaran 12.
Fordringar 
Övriga långfristiga fordringar uppgick till 4 437 tkr (5 696) per 30 sep-
tember 2025. Minskningen av långfristiga fordringar beror på att en 
fordran på det tidigare intressebolaget Fastigheter & Service i Öresund 
AB har skrivit av.
Övriga kortfristiga fordringar per 30 september 2025 uppgick till 
22 322 tkr (5 847), ökningen beror till stor del på ännu ej reglerad 
köpeskilling. 
Likvida medel 
Likvida medel uppgick till 508 671 tkr (58 434) per 30 september. 
Uppskjuten skatt 
Den uppskjutna skatteskulden uppgick per 30 september 2025 till 
23 202 tkr (76 126), varav 4 672 tkr (11 351) utgjordes av uppskjuten 
skattefordran och 27 874 tkr (87 477) av uppskjuten skatteskuld. Den 
uppskjutna skatteskulden är till största delen hänförlig till orealiserade 
värdeförändringar på fastigheter och räntederivat och den uppskjutna 
skattefordran är i huvudsak hänförlig till underskottsavdrag och ränte-
avdragsbegränsningar. 
Skulder 
De totala räntebärande skulderna i koncernen uppgick 30 september 
2025 till 414 521 tkr (997 878), samtliga räntebärande skulder avsåg 
skulder till kreditinstitut. De räntebärande skulderna är uppdelade 
mellan räntebärande skulder 372 260 tkr (997 878) och räntebärande 
skulder hänförliga till förvaltningsfastigheter som innehas för försälj-
ning 42 261 tkr (0). 
Minskningen av räntebärande skulder beror på att lån lösts i samband 
med avyttringar.
Belåningsgraden uppgick till 51,0 procent (51,6). Se vidare under 
avsnittet Finansiering på sidan 11. 
Övriga avsättning och garantier på 7 447 tkr avser garantiåtagande 
kopplat till överlåtelseavtalet avseende avyttring av fastigheter.
Övriga långfristiga skulder uppgick per 30 september till 885 tkr 
(2 622). Långfristiga leasingskulder ingår i övriga långfristiga skulder 
med 533 tkr (1375). 
Övriga kortfristiga skulder uppgick per 30 september till 1 979 tkr 
(18 286) och minskningen beror till största delen på beslutad men ej 
utbetald utdelning i 2024. Kortfristiga leasingskulder ingår i övriga 
kortfristiga skulder med 1 486 tkr (893).
Eget kapital 
Det egna kapitalet uppgick per 30 september till 907 299 tkr (950 659). 
Skillnaden i eget kapital beror på periodens redovisade resultat samt 
utdelning som beslutats och betalats ut under 2025 och 2024. 
Soliditeten per 30 september 2025 uppgick till 65,8 procent (45,5) och 
avkastning på eget kapital för perioden januari-september 4,39 (2,56). 
NAV, kr/ aktie, per 30 september var 13,46 kr/aktie (14,80).
SKULDER OCH EGET KAPITAL
884 444 Tkr
Fritt eget kapital
Övriga skulder
34 692 Tkr
Aktiekapital
22 855 Tkr
Räntebärande 
skulder
414 521 Tkr
Uppskjuten skatt
23 202 Tkr
Totalt 
1 380
Mkr
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
21

===== SIDA 22 =====

EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE
Tkr Aktiekapital
Övrigt till skjutet 
kapital
Balanserade  
vinstmedel inkl  
periodens resultat
Totalt eget 
kapital
EGET KAPITAL 2024-01-01 22 855 564 255 359 813 946 923
SUMMA TOTALRESULTAT 24 306 24 306
Nyemission –
Utdelning -20 570 -20 570
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE – – -20 570 -20 570
EGET KAPITAL 2024-09-30 22 855 564 255 363 549 950 659
SUMMA TOTALRESULTAT 11 602 11 602
Nyemission –
Utdelning –
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE – – – –
EGET KAPITAL 2024-12-31 22 855 564 255 375 151 962 261
SUMMA TOTALRESULTAT 41 030 41 030
Nyemission –
Utdelning -95 992 -95 992
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE – – -95 992 -95 992
EGET KAPITAL 2025-09-30 22 855 564 255 320 189 907 299
Koncernens rapport över förändringar  
i eget kapital
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
22

===== SIDA 23 =====

Totalt kassaflöde för januari–september 2025 var positivt och uppgick 
till 427 522 tkr (15 376). 
Från den löpande verksamheten visar koncernen ett positivt kassa-
flöde vilket uppgick till 324 027 tkr (46 372) för hela perioden. 
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 219 257 tkr 
(-28 766) för januari–september. Avyttring av förvaltningsfastighet 
via dotterbolag har påverkat kassaflödet positivt med 298 872 tkr 
(23 058). Investeringar i fastigheter samt nybyggnadsprojekt uppgick 
till -75 806 tkr (-39 182).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -115 762 tkr 
(-2 230) för perioden januari-september varav utdelning till aktieägare 
uppgick till -95 992 tkr (-10 285). 
Kommentarer kassaflöde 
Tkr
2025
jul–sep
3 mån
2024
jul–sep
3 mån
2025
jan–sep
9 mån
2024
jan–sep
9 mån
2024
jan–dec
12 mån
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat före skatt -36 577 16 990 -20 143 43 549 67 201
Betald skatt -485 -1 837 -8 196 -7 300 -3 888
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 37 845 17 443 47 881 -766 -12 995
SUMMA 783 32 595 19 542 35 483 50 318
FÖRÄNDRING I RÖRELSEKAPITAL
Förändring av rörelsefordringar -207 395 12 745 -217 496 12 497 5 129
Förändring av rörelseskulder 516 588 -6 793 521 981 -1 608 5 615
SUMMA FÖRÄNDRING I RÖRELSEKAPITAL 309 193 5 952 304 485 10 889 10 744
KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN 309 976 38 547 324 027 46 372 61 062
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Avyttring av fastigheter * 259 120 -128 442 298 872 23 058 23 058
Förvärv av fastigheter – -5 642 -3 809 -12 642 -61 808
Investeringar i ny- till och ombyggnader -24 977 -11 608 -75 806 -39 182 -48 530
Förändring övriga anläggningstillgångar – -6 375 – – –
Förändring av finansiella tillgångar – – – – -475
KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN 234 143 -152 067 219 257 -28 766 -87 755
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Nyupplåning räntebärande skulder 84 000 12 500 104 730 36 922 411 776
Amortering räntebärande skulder * -104 535 108 286 -122 952 -21 881 -319 105
Amortering leasingskuld -949 -6 986 -1 548 -6 986 -7 317
Utdelning -47 996 – -95 992 -10 285 -20 570
KASAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN -69 480 113 800 -115 762 -2 230 64 784
PERIODENS KASSAFLÖDE 474 639 280 427 522 15 376 38 091
Ingående likvida medel 34 032 58 154 81 149 43 058 43 058
UTGÅENDE LIKVIDA MEDEL 508 671 58 434 508 671 58 434 81 149
Koncernens rapport över  
kassaflöden i sammandrag
* Bolaget nettoredovisar realisationsresultat från och med kvartal 3 2024, jämförelsetalen har räknats om.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
23

===== SIDA 24 =====

Moderbolagets resultaträkning  
i sammandrag
Tkr
2025
jan–sep
9 mån
2024
jan–sep
9 mån
2024
jan–dec
12 mån
Nettoomsättning 3 241 3 032 3 972
INTÄKTER 3 241 3 032 3 972
Övriga externa kostnader -13 656 -5 485 -7 544
Personalkostnader -5 921 -5 260 -7 013
KOSTNADER -19 577 -10 745 -14 557
RÖRELSERESULTAT -16 336 -7 713 -10 585
Resultat från andelar i intresseföretag -1 000 – -13 701
Nedskrivning av andelar i koncernföretag -28 500 -5 800 -5 800
Resultat från andelar i koncernföretag 26 448 – –
Resultat från avyttring av andelar i koncernföretag 254 078 – –
Värdeförändring finansiell fordran – – -1 211
Värdeförändring derivat 767 -1 518 1 879
Ränteintäkter och liknande resultatposter 15 580 20 983 26 478
Räntekostnader och liknande resultatposter -4 437 -8 180 -10 331
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 246 600 -2 228 -13 271
Bokslutsdispositioner – – 10 500
RESULTAT FÖRE SKATT 246 600 -2 228 -2 771
Aktuell skatt – -1 060 -4
Uppskjuten skatt -158 312 -387
PERIODENS RESULTAT 246 442 -2 976 -3 162
Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
24

===== SIDA 25 =====

Moderbolagets balansräkning
i sammandrag
TILLGÅNGAR
Tkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Andelar i koncernföretag 288 951 579 549 616 879
Andelar i intresseföretag 4 581 17 807 4 581
Övriga långfristiga fordringar 4 437 5 696 4 537
Uppskjuten skattefordran 310 1 168 468
SUMMA FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 298 279 604 220 626 465
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 298 279 604 220 626 465
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Kundfordringar 12 8 15
Fordringar hos koncernföretag 85 829 167 550 174 518
Skattefordran 866 – 471
Övriga fordringar 16 009 39 1 436
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2 413 4 615 3 931
SUMMA KORTFRISTIGA FORDRINGAR 105 129 172 212 180 371
Kassa och bank 507 101 41 726 65 107
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 612 229 213 938 245 478
SUMMA TILLGÅNGAR 910 508 818 158 871 943
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
25

===== SIDA 26 =====

Moderbolagets balansräkning
i sammandrag
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Tkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
EGET KAPITAL
BUNDET EGET KAPITAL
Aktiekapital    22 855 22 855 22 855
SUMMA BUNDET EGET KAPITAL 22 855 22 855 22 855
FRITT EGET KAPITAL
Överkursfond 562 978 562 978 562 978
Balanserat resultat -163 231 -64 075 -64 074
Periodens resultat 246 442 -2 976 -3 162
SUMMA FRITT EGET KAPITAL 646 189 495 927 495 742
SUMMA EGET KAPITAL 669 044 518 782 518 596
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Övriga avsättningar/garantier 7 447 – –
Långfristig skuld derivat 1 505 5 670 2 273
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 8 952 5 670 2 273
KORTFRISTIGA SKULDER
Skulder till koncernföretag 223 062 281 630 349 028
Leverantörsskulder 787 322 301
Övriga räntebärande skulder 5 050 – –
Skatteskuld – 186 –
Övriga skulder 274 10 521 226
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 340 1 046 1 520
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 232 513 293 707 351 075
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 910 508 818 158 871 943
Moderbolagets verksamhet är att i första hand utföra koncerngemen-
samma tjänster inklusive finansiella tjänster. 
De totala intäkterna för januari–september 2025 uppgick till 3 241 tkr 
(3 032) och avser vidarefakturerade kostnader till helägda dotterbolag. 
Resultat efter skatt uppgick till 246 442 tkr (-2 976). Periodens resultat 
är positivt påverkat av utdelning från koncernföretag samt realisations-
vinst vid avyttring av andelar i dotterföretag.
Finansiella anläggningstillgångar per 30 september uppgick till 
298 279 tkr (604 220), minskningen beror på försäljning av andelar 
i koncernföretag. 
Kommentarer Moderbolaget 
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
26

===== SIDA 27 =====

Redovisnings- och värderingsprinciper
Redovisnings- och värderingsprinciper
Acrinova AB (publ), org.nr. 556984–0910, är ett publikt aktiebolag 
som har sitt säte i Malmö, Skåne län. Huvudkontorets adress är Lilla 
Nygatan 7, 211 38 Malmö. Moderbolagets aktier är noterade på 
 Nasdaq Stockholm, Small Cap sedan 16 december 2022. Acrinova 
är ett kunskapsdrivet projekt- och fastighetsbolag verksamt i södra 
Sverige, med tyngdpunkt på västra Skåne. Acrinovas fastighetsbestånd 
utvecklas genom förvärv och projektutveckling/förädling. Genom 
 koncernens samlade kompetens optimeras varje fastighets värdeut-
veckling. Acrinova skall utveckla fastighetsbeståndet för att möjlig-
göra värdeökning för aktieägarna.
Moderbolagets verksamhet består av koncernledning, förvaltning 
dotterbolag, affärsutveckling, konsulttjänster inom fastighetsföreta-
gande med mera.
Acrinova upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS Redo-
visningsstandarder, utgivna av International Accounting Standards 
Board (IASB) samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations 
Committée (IFRS IC) såsom de godkänts av EU-kommissionen för 
tillämpning inom EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med 
IAS 34 delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar 
enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan 
plats i delårsrapporten. Koncernen tillämpar samma redovisnings- 
och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som i den senaste 
årsredovisningen.
Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för 
juridiska personer, samt Årsredovisningslagen och tillämpar samma 
redovisnings- och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som i 
den senaste årsredovisningen.
Segmentsrapportering
Från och med kvartal 3 2023 rapporterar koncernen endast ett rörelse-
segment, vilket utgör koncernen i sin helhet. Till och med kvartal 2 
2023 rapporterade koncernen två rörelsesegment, Egna fastigheter 
och Förvaltning. Segmentet Förvaltning har minskat i omfattning 
 under de senaste åren och följs inte upp separat av högste verk-
ställande beslutsfattare då det anses oväsentligt i förhållande till 
bolagets verksamhet. 
Driftsöverskott
Acrinova har tidigare redovisat alla administrationskostnader som 
central administration. För att mer harmonisera med övriga bolag 
inom fastighetsbranschen har Acrinova valt att från och med 1 januari 
2024 redovisa den del av administrationskostnaderna som är direkt 
hänförliga till förvaltningen som fastighetsadministration. Jämförelse-
tal har räknats om.
Förvaltningsfastigheter
Koncernens fastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter 
och värdestegring. Samtliga koncernens fastigheter klassificeras som 
förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt 
värde per balansdagen. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 
3 enligt IFRS, dvs att värdet baseras på en analys av varje fastighets 
status och hyres- och marknadssituation.
Tillvägagångsätt fastighetsvärdering
Koncernens princip är att värdera samtliga fastigheter löpande under 
en ettårsperiod genom oberoende externa auktoriserade fastighets-
värderare som värderar utifrån koncernens förutsättningar. I tillägg 
till de externa värderingarna görs vid varje kvartalsavslut interna 
värderingar. De externa värderingarna tillsammans med de interna 
värderingarna ligger till grund för fastställt värde per delårsbokslutets 
balansdag.
Verkligt värde fastställs genom bedömning av marknadsvärdet för 
varje enskilt värderingsobjekt. Som huvudmetod vid värderingen har 
en så kallad kassaflödesanalys använts där ett kalkylmässigt framtida 
driftnetto beräknas under en tioårig kalkylperiod med hänsyn tagen 
till nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperiodens slut. 
Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys 
av genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition. 
Om något skulle indikera en väsentlig värdeförändring för en enskild 
fastighet genomförs en ny extern värdering för att fastställa ett nytt 
verkligt värde, oberoende av när tidigare värdering gjorts. Nyligen 
förvärvade fastigheter värderas till anskaffningsvärde.
Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning
Acrinova AB (publ) har under andra kvartalet 2025 ingått avtal med 
Emilshus AB avseende avyttring av cirka 66 procent av bolagets totala 
fastighetsinnehav, sett till bokförtvärde per 31 december 2024. 
Acrinova AB (publ) frånträdde 32 av 35 fastigheter den 1 september 
2025.
I enlighet med IFRS 5 har förvaltningsfastigheterna och de ränte-
bärande skulderna hänförliga till de resterande tre förvaltningsfast -
igheter klassificerats som tillgångar respektive skulder som innehas 
för försäljning per balansdagen. Det verkliga värdet för de aktuella 
förvaltningsfastigheterna och de räntebärande skulderna avseende 
förvaltningsfastigheterna redovisas separat i balansräkningen.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
27

===== SIDA 28 =====

Övriga upplysningar
Hyresintäkter
Kontrakts-
förfallostruktur
Antal  
kontrakt
Kontrakts-
årsvärde
Andel av 
värdet
2025 13 4 907 374 11%
2026 9 5 231 464 11%
2027 4 3 791 155 8%
2028 8 3 894 362 9%
2029 3 6 167 345 14%
2030+ 13 21 597 201 47%
Summa 50 45 588 901 100%
Tillsvidarekontrakt 63 6 966 088
Utifrån de hyresavtal som koncernen besitter, har Acrinova konstaterat 
att de vidaredebiterade kostnader för bland annat fastighetsskatt, el 
och värme är underordnad hyreskontrakten och att ersättningen ska 
anses utgöra hyra. Hyresintäkter utgörs därmed av den utdebiterade 
hyran samt de tilläggsdebiteringar i form av bland annat fastighets-
skatt, el, värme och kyla som ingår i hyreskontrakten. Bolagets tills-
vidarekontrakt avser i huvudsak bostäder.
Övriga intäkter utgörs av utdebiterade förvaltningsarvoden samt 
övriga intäkter som ej ingår i hyreskontrakten.
Hyresreduktioner periodiseras linjärt över hela den aktuella kontrakt-
sperioden. Eventuell förlängning av hyresperioden beaktas inte vid 
sådan periodisering.  
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde per balansdagen. 
Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys av 
genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition. För-
ändringar i driftsnettot och avkastningskraven påverkar de redovisade 
fastighetsvärdena. För mer information kring värdering, se Redovis-
nings- och värderingsprinciper på sidan 27 samt årsredovisning 2024.
Avkastningskrav per 2025-09-30
Fastighetstyp
Direktavkastnings-
krav initialt, %
Direktavkstnings-
krav restvärde, %
Extern handel/service 5,30–8,71 5,96–6,90
Bostäder 4,30–4,80 4,53–4,60
Logistik/produktion 4,80–5,61 7,12–8,19
Avkastningskrav per 2024-12-31
Fastighetstyp
Direktavkastnings-
krav initialt, %
Direktavkstnings-
krav restvärde, %
Extern handel/service 5,33–8,71 5,96–7,25
Bostäder 4,27–4,77 4,43–4,45
Samhällsfastigheter 6,03 5,90
Kontor 5,56–7,92 5,38–6,95
Logistik/produktion 4,67–8,40 6,25–7,90
Verkligt värde på finansiella instrument 
Acrinova tillämpar inte säkringsredovisning. Alla derivat marknadsvär-
deras enligt IFRS 13 och värdeförändringen redovisas som orealiserade 
värdeförändringar på derivat. Under kvartalet avslutades fyra ränte-
derivat i förtid, det resulterade i en realiserad vinst på 181 tkr, vilken 
redovisas i resultaträkningen under Värdeförändring derivat.
Värdet på derivaten per 30 september 2025 var 7 359 tkr. Värdet 
per 31 december 2024 var 18 921 tkr, vilket totalt ger en orealiserad 
värdeförändring för januari–september 2025 på -11 743 tkr (-15 682) 
och en realiserad värdeförändring på 181 tkr (0). Värdena för derivaten 
redovisas i balansräkningen som långfristig fordran med 8 733 tkr 
(16 853), kortfristig fordran med 131 tkr (987) samt under långfristiga 
skulder med -1 506 tkr (-5 670). 
Löpande betalflöden som härrör till räntederivaten ingår i förvaltnings-
resultatet. 
Aktivering av räntor 
Lånekostnader som är direkt hänförliga till anskaffning, uppförande 
 eller produktion av en tillgång anses utgöra en del av anskaffnings-
värdet och aktiveras under produktionstiden. Under januari–juni 2025 
har det aktiverats 204 tkr (0) i räntor för pågående projekt. 
Tomträttsavgäld 
I koncernens resultaträkning ingår räntekostnader hänförliga till 
tomträttsavgälder. Dessa kostnader uppgår för perioden januari–
september 2025 till 120 tkr (374). Kostnader för tomträttsavgälder 
har minskat eftersom Acrinova under 2024 köpt ut 5 tomträtter i 
Landskrona samt att Bolaget sedan 1 september inte äger fastigheter 
med tomträtt.
Transaktioner med närstående
Förutom sedvanlig ersättning till nyckelpersoner har även konsultarvo-
de avseende tjänster kopplade till fastighetsförvärv, finansiering och 
projektutveckling på 333 tkr (586) betalts ut för perioden januari–maj till 
bolagets tidigare styrelseordförandes bolag. Vidare har en av styrelse-
ledamöterna och tidigare styrelseordförande genom gemensamt ägt bo-
lag fakturerat konsultarvode avseende fastighetsavyttring på 800 tkr (0).
Under januari–september 2025 har Acrinova sålt tjänster för 45 tkr (45) 
till ett intressebolag. 
Medarbetare 
Per 30 september 2025 var antalet anställda 8 st (8) varav 5 st kvinnor (5). 
Avrundningar 
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrap-
port i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan 
avvika från de exakta procenttalen. 
Jämförelsetal 
I denna rapport avser jämförelsetalen inom parentes för resultatposter 
perioden januari–september 2024 och för balansposter 30 september 
2024. 
Transaktioner
Den 4 april offentliggjorde Acrinova att bolaget ingått avtal med 
Emilshus AB avseende avyttring av 66,3 procent av bolagets totala 
fastighetsinnehav, sett till bokfört värde per 31 december 2024. Den 
1 september 2025 frånträdde Acrinova 32 av de 35 avtalade fastig-
heterna till Emilshus AB.
Transaktionens totala underliggande fastighetsvärde uppgår till 1 400 
Mkr med avdrag för latent skatt om 40 Mkr. Avyttringen genomfördes/
kommer att genomföras genom överlåtelse av samtliga aktier i 33 
direkt och indirekt helägda dotterbolag som är lagfarna ägare till 35 
fastigheter, alternativt inskrivna tomträttsinnehavare, och vars enda 
tillgångar består av fastigheterna. Fastigheterna utgörs huvudsakligen 
av lager och industrilokaler och omfattar en sammanlagd total uthyr-
ningsbar yta om cirka 124 000 kvm. Fastigheternas årliga hyresvärde 
beräknas uppgå till cirka 124 Mkr. 
Kommande transaktioner
Resterande tre fastigheter frånträdes så snart de pågående projekten 
har färdigställts. Det beräknas ske runt årsskiftet 2025/2026.
Händelser efter balansdagen 
Den 1 oktober offentliggörs att Acrinova, tillsammans med PJ CH 
Invest AB, startar Acrihub AB. Ett bolag vars syfte är att bygga en stark 
plattform (hubb) för investeringar i fastigheter.
Den 3 oktober meddelar Acrinova att hyresgästen Max Burgers öppnat 
på fastigheten Pukslagaren Västra 4 i Helsingborg. 
Den 21 oktober meddelar Acrinova utfallet i det frivilliga inlösenpro-
grammet.
Den 14 november meddelar Acrinova att bolaget förvärvat fastigheten 
Flygbilden 1 i Malmö, till ett underliggande fastighetsvärde om 19,5 
mkr med tillträde den 14 november.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
28

===== SIDA 29 =====

Definitioner
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS, så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. 
Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter vid analys av bolagets finansiella 
ställning och prestation.
De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade 
enligt IFRS. Acrinova tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid.
Nedan följer hur Bolagets nyckeltal definieras och beräknas. 
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet visar Bolagets  
förräntning av det egna kapitalet under perioden.
BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/ 
lågt fastighetsbeståndet är belånat.
BÖRSVÄRDE Det totala värdet på alla utestående aktier som finns på marknaden. Beräknat på bokslutsdagens 
stängningskurs. Nyckeltalet används för att belysa bolagets storlek.
DRIFTSÖVERSKOTT Bolagets intäkter med avdrag för direkta fastighetskostnader, även kallat driftnetto. Drifts-
överskottet är ett specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och används för 
att underlätta jämförbarheten inom branschen.
EGET KAPITAL PER AKTIE, KR Eget kapital i förhållande till antal aktier vid periodens utgång. Eget kapital per aktie används för 
att belysa aktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie.
FÖRVALTNINGSRESULTAT Summan av driftsöverskott, central administration, resultat från andelar i intresseföretag samt 
finansnetto exklusive värdeförändringar på finansiella tillgångar. Förvaltningsresultatet är ett 
specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och används för att underlätta jämförbar-
heten inom branschen.
FÖRVALTNINGSRESULTAT  
PER AKTIE, KR 
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att belysa 
aktieägarnas andel av förvaltningsresultat per aktie.
GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har refinansierats. 
 Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har räntejusterats. 
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG  
KONTRAKTSLÄNGD, ÅR 
Återstående kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. Nyckeltalet används för att belysa 
bolagets operationella risk.
HYRESINTÄKTER Utdebiterad hyra på årsbasis, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastighetsskatt mm.
HYRESVÄRDE Hyresintäkt, plus uppskattad marknadshyra för outhyrda ytor. Hyresvärde används för att belysa 
koncernens intäktspotential.
NAV, KR/AKTIE Substansvärde. Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld,  
i förhållande till antalet utestående aktier. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande  
mått på storleken på eget kapital per aktie.
NETTOBELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i procent av fastigheternas redovisade värde. 
Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
NETTORÄNTEBÄRANDE SKULD Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Nyckeltalet ger ett justerat och  
kompletterande mått på bolagets skuldnivå.
RESULTAT PER AKTIE, KR* Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att belysa 
aktieägarnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie.
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR Förvaltningsresultat med återläggning av räntenetto dividerat med räntenetto (exklusive tomt-
rättsavgälder som i enlighet med IFRS 16 omklassificerats till räntekostnad). Nyckeltalet används 
för att belysa bolagets finansiella risk.
SOLIDITET, % Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Nyckeltalet används för att belysa bolagets 
finansiella stabilitet.
TOTALT SUBSTANSVÄRDE Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld. Nyckeltalet ger ett justerat 
och kompletterande mått på storleken på eget kapital.
UTHYRNINGSGRAD, EKONOMISK % Hyresintäkt i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen 
av hyresintäkter för vakanta ytor.
UTHYRNINGSGRAD, YTA % Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Nyckeltalet används för att underlätta  
bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor.
ÖVERSKOTTSGRAD Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet används för att belysa förvaltningens lönsam-
het före det att central administration, finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
*Ej ett alternativt nyckeltal. Definieras enligt IFRS.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
29

===== SIDA 30 =====

Tkr
2025
jul–sep
2024
jul–sep
2025
jan–sep
2024
jan–sep
2024
jan–dec
2023 
jan–dec
Överskottsgrad, %*
Driftsöverskott 14 821 30 894 70 631 84 216 110 666 92 641
Hyresintäkter 32 251 39 151 113 861 117 112 157 728 143 345
46,0% 78,9% 62,0% 71,9% 70,2% 64,6%
Avkastning på eget kapital, %
Periodens resultat efter skatt 17 168 12 764 41 030 24 306 35 908 7 764
Genomsnittligt eget kapital 922 713 944 277 934 780 948 791 954 592 944 109
1,86% 1,35% 4,39% 2,56% 3,76% 0,82%
Soliditet, %
Eget kapital 907 299 950 659 907 299 950 659 962 261 946 923
Balansomslutning 1 379 714 2 088 795 1 379 714 2 088 795 2 188 494 2 163 315
65,8% 45,5% 65,8% 45,5% 44,0% 43,8%
Belåningsgrad fastigheter, %
Räntebärande skulder 414 521 997 878 414 521 997 878 1 076 438 1 092 317
Fastighetsvärde *** 813 126 1 934 780 813 126 1 934 780 2 015 961 1 995 250
51,0% 51,6% 51,0% 51,6% 53,4% 54,7%
Nettobelåningsgrad fastigheter %
Räntebärande skulder 414 521 997 878 414 521 997 878 1 076 438 1 092 317
Återläggning av likvida medel -508 671 -58 434 -508 671 -58 434 -81 149 -43 058
Fastighetsvärde *** 813 126 1 934 780 813 126 1 934 780 2 015 961 1 995 250
-11,6% 48,6% -11,6% 48,6% 49,4% 52,6%
Räntetäckningsgrad, ggr **
Förvaltningsresultat 6 585 15 280 32 460 39 035 49 947 38 935
Räntenetto -4 006 -9 061 -20 632 -27 636 -36 557 -33 653
Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 30 21 120 374 427 829
Räntenetto exkl tomträtt -3 976 -9 040 -20 512 -27 262 -36 130 -32 824
2,66 2,69 2,58 2,43 2,38 2,19
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån**
Förvaltningsresultat 43 372 48 053 43 372 48 053 49 947 38 935
Räntenetto -29 553 -37 589 -29 553 -37 589 -36 557 -33 653
Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 173 581 173 581 427 829
Räntenetto exkl tomträtt -29 380 -37 008 -29 380 -37 008 -36 130 -32 824
2,48 2,30 2,48 2,30 2,38 2,19
Förvaltningsresultat, kr/aktie**
Förvaltningsresultat 6 585 15 280 32 460 39 035 49 947 38 935
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203
0,10 0,22 0,47 0,57 0,73 0,58
Periodens resultat, kr/aktie
Periodens resultat efter skatt 17 168 12 764 41 030 24 306 35 908 7 764
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203
0,25 0,19 0,60 0,35 0,52 0,11
Eget kaital, kr/aktie 
Eget kapital 907 299 950 659 907 299 950 659 962 261 946 923
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203
13,23 13,86 13,23 13,86 14,03 14,00
NAV, kr/aktie
Eget kapital 907 299 950 659 907 299 950 659 962 261 946 923
Uppskjuten skatt 23 202 76 126 23 202 76 126 87 276 61 303
Derivat -7 358 -12 170 -7 358 -12 170 -18 922 -27 853
Antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156
13,46 14,80 13,46 14,80 15,03 14,30
Härledning alternativa nyckeltal
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Acrinova presenterar i delårsrapporten för januari–september 2025.
*Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper. 
** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. 
*** Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
30

===== SIDA 31 =====

Fastighetsinformation
Öresundsregionen är hela Nordens tillväxtmotor, full av möjligheter. Acrinova har 
valt Öresundsregionen till sin hemmamarknad på grund av dess potential, med 
många intressanta fastigheter och hyresgäster.
Fastighet Yta, kvm Ledig yta Hyresvärde Outhyrt, kr Fastighetstyp
Helsingborg Pukslagaren Västra 4 1 596 0 4 120 044 0 Extern handel och Service
Helsingborg Rausgård 20 3 526 3 247 1 659 701 811 750 Logistik/produktion
Hörby Pugerup 5 11 996 6 232 8 663 645 4 304 938 Logistik/produktion
Klippan Klippan 3:379 830 83 1 368 660 136 866 Bostäder
Kävlinge Löddeköpinge 23:14 15 037 384 21 438 368 249 600 Extern handel och Service
Landskrona Björnen 3 5 312 1 168 5 024 828 628 821 Extern handel och Service
Landskrona Konståkaren 4 0 0 0 0 Logistik/produktion
Landskrona Segelflygaren 7 0 0 0 0 Logistik/produktion
Lund Företaget 6 550 0 2 482 588 0 Extern handel och Service
Lund Markören 7 2 455 909 7 756 497 1 489 627 Extern handel och Service
Staffanstorp Hjärup 4:6 3 750 1 424 2 805 085 834 000 Logistik/produktion
Åstorp Hästhoven 6 3 826 274 6 187 309 496 134 Bostäder
SUMMA 48 878 13 721 61 506 725 8 951 736
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2025
31

===== SIDA 32 =====

Lilla Nygatan 7, 211 38  Malmö | 010-522 06 90 | www.acrinova.se