Kvartalsrapport Q2 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Halvårsrapport 
januari-juni 2025 
Q2

===== SIDA 2 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 1 
 
Kvartalet i korthet  
April - juni 2025                                                                          Väsentliga händelser 
• Hyresintäkterna ökade med 10,2 
procent till 77,5 Mkr (70,4) 
• T otala intäkter ökade med 10,1 
procent till 91,3 Mkr (82,9)  
• Driftnettot ökade med 11,5 procent 
till 65,3 Mkr (58,6)  
• Förvaltningsresultatet ökade med 
29,2 procent till 32,0 Mkr (24,8) 
• Förvaltningsresultatet exkl. valutakurseffekter 
ökade med 25,4 procent till 31,0 Mkr (24,7), 
och per aktie ökade till 0,35 kr (0,28) 
• Periodens resultat uppgick till 1,4 Mkr  
(13,6), och per aktie 0,02 kr (0,15) 
• Positiv nettouthyrning om 2,8 Mkr (2,1) 
• Fastighetsvärdet ökade med 9,0 procent till 
5 121,1 Mkr (4 696,8) 
 
 
• Annehem tecknade ett tioårigt 
hyresavtal med Klippans kommun i 
Ljungbyhed Park.  
 
 I denna rapport avser jämförelsetalen inom parentes för resultatposter perioden januari–juni 2024 och för balansposter 31 december 2024.  
 
Finansiell översikt 
 
1) Kostnader relaterade till system för fastighetsadministration har omklassificerats från raden centraladministration till fastighetsadministration. Jämförelsesiffror har därför uppdaterats                                                                                                                                                                                                               
och omklassificerats med ett belopp uppgående till 0,5 Mkr för perioden apr-jun 2024, 0,9 Mkr för perioden jan-jun 2024 och 1,8 Mkr för helåret 2024.                
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun helår
Mkr 2025 2024 % 2025 2024 % 2024
Hyresintäkter 77,5             70,4             10,2% 150,2          136,8          9,8% 275,0          
Driftnetto1 65,3             58,6             11,5% 120,1          116,2          3,4% 229,7          
Förvaltningsresultat 32,0             24,8             29,2% 52,7             46,1             14,3% 91,7             
Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter 31,0             24,7             25,4% 54,0             50,9             6,0% 97,3             
Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter per aktie, kr 0,35             0,28             25,0% 0,61             0,62             -1,6% 1,14             
Periodens resultat 1,4               13,6             / 13,3             4,4               / 18,5             
Periodens resultat per aktie, kr 0,02             0,15             / 0,15             0,05             / 0,22             
Verkligt värde förvaltningsfastigheter 5 121,2       4 682,6       / 5 121,2       4 682,6       / 4 696,8       
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89,8             92,5             -3,0% 89,8             92,5             -3,0% 91,5             
Överskottsgrad, %1 84,3             83,2             1,3% 80,0             84,9             -5,8% 83,5             
Avkastning på eget kapital, % 0,1               0,5               / 0,5               0,2               / 0,7               
Substansvärde EPRA NRV 2 784,6       2 726,3       / 2 784,6       2 726,3       / 2 754,6       
EPRA NRV per aktie, kr 31,47          30,81          / 31,47          30,81          / 31,13          
Nettobelåningsgrad, % 44,2             41,1             / 44,2             41,1             / 40,8             
Soliditet, % 48,9             52,5             / 48,9             52,5             / 51,9             
Räntetäckningsgrad, RTM, ggr 2,1               2,1               / 2,1               2,1               / 2,1               
      
P8#y
 
 
Q2 2025 
 
DRIFTNETTO 
 EKONOMISK 
UTHYRNINGSGRAD 
65,3 Mkr  89,8 % 
   
   
FÖRVALTNINGSRESULTAT 
EXKL VALUTA-
KURSEFFEKTER 
      FÖRVALTNINGSRESULTAT 
EXKL. VALUTA-
KURSEFFEKT, PER AKTIE 
31,0 Mkr  0,35 Kr 
   
 
Januari – juni 2025 
• Hyresintäkterna för perioden ökade till 
150,2 Mkr (136,8) 
• Driftnettot ökade till 120,1 Mkr (116,2)  
• Förvaltningsresultatet ökade till 52,7 Mkr 
(46,1) 
• Förvaltningsresultatet exkl. 
valutakurseffekter ökade till 54,0 Mkr 
(50,9), och per aktie uppgick till 0,61 kr 
(0,62) 
• Periodens resultat ökade till 13,3 Mkr  
(4,4), och per aktie ökade till 0,15 kr  
(0,05) 
• Investeringar i befintliga fastigheter 
uppgick till 25,8 Mkr (71,2) 
• Orealiserade värdeförändringar på 
förvaltningsfastigheter uppgick till -12,6 
Mkr (-39,9) 
• Substansvärde EPRA NRV ökade till          
2 784,6 Mkr (2 754,6) och per aktie till 
31,47 kr (31,13) 
 
 
 
P8#y

===== SIDA 3 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 2 
Starkt kvartal och stabilt halvår 
 
Det känns mycket tillfredsställande att vi har gjort 
vårt bästa kvartal i bolagets historia samtidigt som 
vi fortsatt har haft en positiv nettouthyrning, trots 
en avvaktande marknad. 
Rekordleverans och positiv nettouthyrning  
Jag är glad och stolt att vi under kvartalet har levererat ett 
ökat förvaltningsresultat om 25 procent, exklusive 
valutakurseffekter, ökade hyresintäkter om cirka 10 procent 
och ett ökat driftnetto om 12 procent. Denna leverans är 
rekord för ett enskilt kvartal i Annehems historia och ett 
styrkebesked. Det är också ett stabilt halvår där vi även för 
perioden levererade ökade hyresintäkter med cirka 10 
procent och för jämförbart bestånd med 3,3 procent.  
Förvaltningsresultatet, exklusive valutakurseffekter, ökade 
med 6 procent för perioden. Förvärvade fastigheter och 
nyuthyrningar är de största anledningarna till det stärkta 
resultatet. Det kan även konstateras att den framgångsrika 
refinansieringen vi genomförde i slutet av förra året i 
kombination med lägre räntor också har stärkt 
förvaltningsresultatet. Våra räntekostnader är i paritet med 
samma period föregående år trots att vår belåning har ökat, 
främst på grund av förvärv. 
Gällande fastighetsvärderingarna så har vi en justering uppåt 
på avkastningskraven i Finland, men detta balanseras delvis 
av att värderingarna i Sverige har justerats något uppåt givet 
nya hyreskontrakt och det vägda avkastningskravet för 
koncernen ligger i nivå med förra kvartalet.  
Vi har under kvartalet haft en fortsatt hög 
uthyrningsaktivitet med en nettouthyrning som uppgick till 
2,8 Mkr. Under kvartalet tecknade vi ett nytt hyreskontrakt 
med vår befintliga hyresgäst Klippans kommun i 
Ljungbyhed Park. Det är ett tioårigt avtal som också 
innebär en investering i lokalerna, vilka används både till 
deras gymnasiala och eftergymnasiala 
flygteknikerutbildning. Kommunen fördjupar genom detta 
sitt engagemang och närvaro i Ljungbyhed Park som är ett 
kluster för utbildning, forskning och utveckling på marken 
och i luften. Utöver avtalet med Klippans kommun, som var 
det största i kvartalet, har vårt uthyrningsteam fortsatt att 
leverera och vi har skrivit flera mindre hyreskontrakt spritt 
över beståndet. Som exempel vill jag nämna uthyrningen av 
två lokaler i vår relativt nytillträdda samhällsfastighet 
Bryggan 2 i Malmö, där båda lokalerna har varit vakanta 
sedan huset byggdes 2019. 
Tillsammans med hyresgästerna gör vi skillnad  
I nära samarbete med våra hyresgäster har vi under 
kvartalet genomfört ett flertal viktiga hållbarhetsinsatser i 
beståndet. Vi har bland annat avslutat initativet Hus för 
Hus som resulterat i en lägre total energianvändning i 
fastigheten med 4 procent, vilket är ett fantastiskt bra 
resultat då det avsåg ett nybyggt hus. Vi är också glada för 
att ett av våra samarbeten har gett resultat genom att 
Ljungbyheds Golfklubb tilldelats ett hedersdiplom av WWF 
och Svenska Golfförbundet för arbetet med biologisk 
mångfald.
 
 
”Jag är glad och stolt över att vi 
levererar ett rekordkvartal med 
ett förvaltningsresultat som 
ökade med 25 procent och ett 
ökat driftnetto om 12 procent.” 
 
  +25% 5 121 Mkr +2,8 Mkr  
 
 Stärkt förvaltningsresultat 
för kvartalet 
Fastighetsvärde vid 
kvartalets utgång 
Nettouthyrning för 
kvartalet 
 
                                   
 
 
Bryggan 2, Limhamn

===== SIDA 4 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 3 
     
     
 
 
 
 
 
Högruff blir ängsruff, Ljungbyhed Golfklubb 
Konjunkturen ökar hyresgästernas osäkerhet  
Den fortsatta oron i omvärlden med hög geo- och 
handelspolitisk osäkerhet sätter sina spår på olika 
sätt. Företagens dämpade investeringsvilja ser ut att 
kunna fördröja den ekonomiska återhämtningen i 
Sverige. Positivt är att den statliga förvaltningen ökar 
sina investeringar kopplat till totalförsvaret vilket 
gynnar bygg- och fastighetsmarknaden då 
investeringarna allokeras dit. Här ser vi intressanta 
möjligheter för bland annat Ljungbyhed Park. 
 
Vi har en pågående lågkonjunktur, vilket har lett till 
högre arbetslöshet och i spåren av det en lägre 
efterfrågan på kontorslokaler varför vakanserna inom 
detta segment har ökat i storstadsregionerna i 
Sverige och Finland. Utöver det så noterar jag att 
företag generellt är osäkra på hur de ska nyttja sina 
kontorsytor både avseende utformning och 
effektivitet samt hur de kan attrahera sina 
medarbetare att i högre utsträckning arbeta från 
kontoret. Kontorsfastigheter med hög flexibilitet och 
variation, hög hållbarhetsprestanda och god tillgång 
till service kommer att stå sig bäst långsiktigt. Jag kan 
konstatera att majoriteten av våra fastigheter möter 
dessa kriterier och kommer att vara väl positionerade 
när kontorsefterfrågan normaliseras, vilket jag är 
övertygad om kommer ske när tillväxten sätter fart.  
 
 
 Ljusning på transaktionsmarknaden 
Vi har sett fler fastighetstransaktioner på marknaden 
jämfört med samma kvartal föregående år. De 
senaste räntesänkningarna och förutsägbarheten för 
kapitalkostnaderna tillsammans med att köpare och 
säljare ytterligare har närmat sig varandra prismässigt 
ger goda förutsättningar för en fortsatt ökad 
transaktionsvolym under hösten. Jag kan konstatera 
att det finns fler objekt ute på marknaden för oss att 
ta ställning till och jag är positiv till att kunna växa 
beståndet framöver genom fler förvärv. 
 
Med ett starkt kvartal och stabilt halvårsresultat i 
ryggen, är jag positiv till att vi har tagit ytterligare 
steg i riktning mot våra långsiktiga finansiella mål.  
 
Avslutningsvis vill jag tacka mina medarbetare för 
deras driv och samarbete, våra hyresgäster och 
aktieägare för ert fortsatta förtroende och passar på 
att önska er en trevlig sommar! 
 
Ängelholm 16 juli 2025 
Monica Fallenius

===== SIDA 5 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 4 
 
 
 Marknad 
Under inledningen av 2025 fortsatte de geopolitiska spänningarna 
att prägla omvärlden, inte minst till följd av en alltmer 
protektionistisk handelspolitik från USA. Förändrade förutsättningar 
för internationell handel har skapat volatilitet på finansmarknaderna 
och förväntas påverka exportberoende ekonomier negativt på sikt, 
inklusive Sverige. Samtidigt har Europa visat på ökad enighet och 
intensifierat arbetet för att stärka sin självförsörjningsgrad inom 
strategiska sektorer. 
 
Kärninflationen (KPIF), som under 2024 låg under Riksbankens 
inflationsmål på 2 procent, har vänt uppåt. Samtidigt har 
inflationsutvecklingen under årets två första kvartal varit relativt 
stabil. I juni uppgick kärninflationen (KPIF) till 2,8 procent och KPI 
till 0,7 procent. Vid Riksbankens senaste möte i juni sänkes 
styrräntan med 0,25 procentenheter till 2,00 procent. Riksbankens 
ränteprognos öppnar för ytterligare en sänkning under resterande 
del av året. Samtidigt är den framtida utvecklingen i Sverige fortsatt 
osäker till följd av geopolitiska konflikter, hämmad tillväxt och en 
hög arbetslöshet.  
 
Fastighetstransaktionsmarknaden.  
Förbättrade utsikter på den nordiska fastighetsmarknaden har lett 
till att aktiviteten på transaktionsmarknaden ökat under årets två 
första kvartal. Volymerna har stigit jämfört med motsvarande period 
föregående år, särskilt i Sverige med tyngdpunkt på 
Stockholmsregion. Transaktionsmarknaden fortsätter att domineras 
av större fastighetsaffärer, och det ökade antalet transaktioner 
tyder på att köpare och säljare i viss mån når samsyn kring 
prisnivåerna. 
 
I Norden som helhet har transaktionsvolymen per den 30 juni 
2025 ökat med 22,01 procent jämfört med samma period 
föregående år. Den ökade transaktionsaktiviteten ger samtidigt 
värderare mer data att utgå ifrån i sina marknadsvärderingar.  
Hyresmarknaden  
Den rådande lågkonjunkturen påverkar företag i både Sverige 
och Finland, vilket på kort sikt har lett till en dämpad efterfrågan 
på kontorslokaler. Den låga sysselsättningsgraden har lett till 
ökade vakanser och pressade hyror på den nordiska 
fastighetsmarknaden.Samtidigt har också hyresgästernas behov 
förändrats i grunden. Dagens arbetsplatser förväntas främja 
kreativitet, samarbete och social interaktivitet, kombinerat med 
en hög grad av flexibilitet med god tillgång till kollektivtrafik. För 
att möta denna utveckling behöver fastighetsägare idag vara 
lyhörda och innovativa i förvaltningen för att i samverkan med 
hyresgäster hitta framtidsanpassade kontorslösningar. På längre 
sikt bedöms efterfrågan vara fortsatt stabil i tillväxtregioner, 
särskilt i huvudstäder där den strukturella attraktionskraften är 
en stark drivkraft.   
 
Fastighetsbolag med kommersiella fastigheter har till viss del 
kunnat kompensera sina kostnadsökningar under 2024 genom 
de indexklausuler som förekommer i hyreskontrakten. 
Bostadsmarknaden visar samtidigt på motståndskraft, där 
fastighetsägarnas hyresjusteringar överstiger inflationen med 
god marginal under 2025.  
1) Exklusive transaktionsvolym för Danmark 
 
 
 
 
1) Trading Economics.  
2) Avser KPI. SCB juni 2025. 
3) Avser KPI. Colliers Nordic Property Market Update July 2025. 
4) Omräknat till SEK, avser fastighetstransaktionsvolym. Colliers Nordic Property  
   Market Update July 2025. 
   
  
  
 
 
Land Styrränta1
Inflation
Transaktionsvolym
(apr-jun)4
Sverige 2,00% 0,7%2
75,6 Mdkr
Finland/ECB 2,15% 0,5%3
20,0 Mdkr

===== SIDA 6 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 5 
Våra långsiktiga mål   
   
FINANSIELLA MÅL
Tillväxt och avkastning
Utfall per
30 juni 20253 Utfall 2024 Utfall 2023 Utfall 2022
Årlig tillväxt i förvaltningsresultat om minst 20% per aktie1,2
-1,6% -15,6% 2,6% 4,8%
Årlig tillväxt i substansvärde EPRA NRV om minst 10% per aktie        2,1% -24,5% -6,6% 7,8%
Risk och utdelning
Utfall per 
30 juni 2025 Utfall 2024 Utfall 2023 Utfall 2022
Nettobelåningsgrad som över tid ej överstiger 55% 44,2% 40,8% 43,4% 38,3%
Långsiktig räntetäckningsgrad som överstiger 2,2 gånger RTM 2,1x 2,1x 2,2x 2,7x
Utdelningspolicy                                                                                                    
HÅLLBARHETSMÅL
Utfall per 
30 juni 2025 Utfall 2024 Utfall 2023 Utfall 2022
Andel av fastighetsvärdet som är hållbart 
enligt EU:s taxonomiförordning 90% 85% 85% 75% 81%
Miljöcertifierat fastighetsvärde 90% 83% 82% 82% 76%
Intäkter från gröna hyresavtal 80% (avser Sverige) 45% 44% 35% 27%
1) Exklusive valutakurseffekter.
2) Genomsnittligt antal aktier och nyckeltal baserade på dessa är omräknade med 
justeringsfaktorn 1,1659 för jämförelseperioder mellan 2022-2023 mo tsvarande 
fondemissionselementet i föregående års företrädesemission, för mer information se 
not 7.
3) Jämfört med samma period föregående år.
 I huvudsak återinvestera vinsterna för att tillvarata 
affärsmöjligheter och uppnå Annehems tillväxtmål
 
Annehems värdeskapande bygger på en tydlig tillväxtstrategi där 
förvärv, investeringar i det befintliga beståndet och en kundnära, 
effektiv förvaltning går hand i hand med vårt hållbarhetsarbete. 
Genom att integrera dessa delar skapar vi långsiktigt värde för  
våra hyresgäster, samhället och våra aktieägare. 
 
Vår strategi stöds av utmanande finansiella mål som tydliggör 
bolagets riktning och tillväxt framåt. Vi har ett tydligt fokus på 
kassaflöde och lönsamhet samt att använda kapitalet som 
verksamheten genererar för att växa på egna meriter med nya 
förvärv och värdeskapande investeringar i befintligt bestånd. 
Tillväxten stöds av långsiktiga relationer med befintliga och nya 
hyresgäster. 
 
Vi ser en tydlig koppling mellan hållbarhet och affärsvärde. För att 
möjliggöra långsiktig tillväxt utgör hållbarhet en central del i alla 
våra investeringar och i den operativa fastighetsverksamheten.    
Vi arbetar systematiskt med att följa upp hållbarhetsarbetet 
regelbundet, vilket säkerställer mätbara framsteg och kontinuerlig 
förbättring.

===== SIDA 7 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 6 
  
Koncernens rapport över totalresultatet  
 
 
 
 
 
 
 
  
 
Resultatanalys 
 
Perioden april till juni 
Hyresintäkterna för kvartalet uppgick till 77,5 
Mkr (70,4), övriga fastighetsintäkter uppgick till 
13,7 Mkr (12,5) och totala fastighets-
kostnaderna uppgick till -25,9 Mkr (-24,3), vilket 
innebär att driftnettot ökar till 65,3 Mkr (58,6). 
Den positiva utvecklingen på hyresintäkterna, 
jämfört med samma period föregående år, 
förklaras främst av ökade hyresintäkter genom 
den tillkommande fastigheten Bryggan 2, 
nyuthyrningar samt avräkningar av 
mediakostnader. 
Driftnetto per kvartal, Mkr 
 
 
 
De övriga fastighetsintäkterna, som uppgick till 
13,7 Mkr (12,5), består av utdebiterade 
driftskostnader samt fastighetsskatt, intäkter 
från korttidsuthyrningar och utställd 
hyresgaranti för fastigheten The Corner. 
Hyresgarantin uppgick till 0,6 Mkr (1,7) och är 
lägre jämfört mot samma period föregående år 
och förklaras av en vakant yta som blev uthyrd 
under andra kvartalet 2024. 
Driftskostnaderna uppgick till -14,1 Mkr (-13,1) 
vilket är en ökning mot föregående år och 
förklaras främst av de tillkommande 
fastigheterna. Fastighetsskatten uppgick till  
-4,1 Mkr (-3,6), ökningen förklaras av de 
tillkommande fastigheterna och nya 
taxeringsbeslut.  
 
 
 
 
 
 
 Fastighetsadministration uppgick till -4,6 Mkr (-3,6) 
och ökade på grund av kostnader relaterade till 
omstrukturering av personal samt omklassificering 
av kostnader för system för f
astighetsadministration 
från raden central-administration till fastighets-
administration. 
Förvaltningsresultatet uppgick till 32,0 Mkr (24,8) 
för perioden april-juni 2025.  
Räntekostnaderna uppgick till -24,0 Mkr (-23,1) 
vilket är en ökning mot föregående år och härleds 
till de tillkommande fastigheterna. Övriga finansiella 
poster uppgick till 1,1 Mkr (0,1) och består av 
valutakurseffekter om 4,7 Mkr (-2,0) och 
värdeförändringar på valutaterminer uppgående till 
   
-3,6 Mkr (2,1). 
Effekten av orealiserade värdeförändringar på 
fastigheter uppgick till -6,4 Mkr (-4,7) som främst 
beror på förändrade avkastningskrav. Effekten av 
värdeförändringar på räntederivat uppgick till -25,9 
Mkr (-11,2).  
 
Skatteeffekten för perioden uppgick till 1,7 Mkr     
(5,7) och består till största del av uppskjuten skatt 
på värdeförändringen i fastighetsbeståndet samt 
värdering av räntederivat till verkligt värde   
 
Periodens resultat uppgick till 1,4 Mkr (13,6). 
 
Förvaltningsresultat per aktie, per kvartal exkl 
valutakurseffekter, Kr
1 
 
1) Under första kvartalet 2024 genomfördes en nyemission vilket 
påverkar jämförbarheten mot tidigare kvartal, se not 7 för mer  
information. 
 
 
 
1) Kostnader relaterade till system för fastighetsadministration har omklassificerats från raden centraladministration till fastighetsadministration. 
Jämförelsesiffror har därför uppdaterats och omklassificerats med ett belopp uppgående till 0,5 Mkr för perioden apr-juni 2024, 0,9 Mkr för perioden 
jan-jun 2024 och 1,8 Mkr för helåret 2024. 
2) Ränteintäkter hänförliga till räntederivat har omklassificerats till räntekostnader. Jämförelsesiffror har därmed omklassificerats med ett belopp 
uppgående till 9,1 Mkr för perioden apr-jun 2024, 18,2 Mkr för perioden jan-jun 2024 och 31,4 Mkr för helåret 2024. 
3) Övriga finansiella poster består av valutakurseffekter, realiserade och orealiserade effekter av valutaterminer. 
4) Då det inte förekommer några potentiella aktier uppstår ingen utspädningseffekt. 
 
  
 
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Hyresintäkter 77,5 70,4 150,2 136,8 275,0
Övriga fastighetsintäkter 13,7 12, 5 23,3 27,8 50,0
Totala intäkter 91,3 82,9 173,5 164,6 324,9
Fastighetskostnader
Driftskostnader -14,1 -13,1 -31,0 -29,5 -54,6
Underhållskostnader -3,1 -4,0 -5,2 -5,5 -12,0
Fastighetsskatt -4,1 -3,6 -7,9 -6,4 -13,4
Fastighetsadministration1 -4,6 -3,6 -9,2 -7,0 -15,2
Driftnetto 65,3 58,6 120,1 116,2 229,7
Centraladministration1 -10,2 -10,0 -18,4 -18,6 -36,2
Övriga rörelseintäkter 1,1 0,6 1,9 4,0 9,0
Övriga rörelsekostnader -1,5 -1,9 -4,3 -5,1 -13,9
Ränteintäkter2 0,3 0,5 1,1 1,2 7,0
Räntekostnader2 -24,0 -23,1 -46,4 -46,8 -98,5
Övriga finansiella poster3 1,1 0,1 -1,3 -4,8 -5,6
Förvaltningsresultat 32,0 24,8 52,7 46,1 91,7
Värdeförändring fastigheter, realiserad - -1,0 - -1,0 -1,0
V
ärdeförändring fastigheter, orealiserad -6,4 -4,7 -12,6 -39,9 -57,8
Värdeförändring i derivatinstrument -25,9 -11,2 -23,5 3,7 -11,5
Periodens resultat före skatt -0,3 7,9 16,5 8,9 21,4
Aktuell skatt - -0,3 0,0 -0,5 -0,2
Uppskjuten skatt 1,7 6,0 -3,2 -4,0 -2,7
Periodens resultat 1,4 13,6 13,3 4,4 18,5
Totalt antal utestående aktier 88 488 821 88 488 821 88 488 821 88 488 821 88 488 821
Totalt genomsnittligt antal aktier4 88 488 821 88 488 821 88 488 821 81 450 565 84 988 923
Resultat per aktie, kr4 0,02 0,15 0,15 0,05 0,22
40
45
50
55
60
65
70
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
0,00
0,05
0,10
0,15
0,20
0,25
0,30
0,35
0,40
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Periodens resultat 1,4 13,6 13,3 4,4 18,5
Övrigt totalresultat
Poster att omklassificera till resultaträkningen
Omräkningsdifferens på utlandsverksamheter 7,8 -2,9 -9,7 4,8 4,9
Summa övrigt totalresultat 7,8 -2,9 -9,7 4,8 4,9
Periodens totalresultat 9,2 10,7 3,6 9,2 23,4

===== SIDA 8 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 7 
  
 
 
 
  
 
 
 
Eventuellt överflödig sida. Får stå kvar så länge. 
           
 Perioden januari till juni 
Hyresintäkterna uppgick till 150,2 Mkr (136,8), 
övriga fastighetsintäkter uppgick till 23,3 Mkr (27,8) 
och totala fastighetskostnaderna till -53,4 Mkr       
(-48,4), vilket innebär att driftnettot ökade till 120,1 
Mkr (116,2). Den positiva utvecklingen av 
hyresintäkterna består främst av de tillkommande 
fastigheterna Bryggan 2 som förvärvades under 
första kvartalet i år och Partille bostäder som 
förvärvades i slutet av första kvartalet 2024. 
Ökningen jämfört mot samma period föregående år 
förklaras även av nyuthyrningar i befintligt bestånd 
och hyresjustering för indexreglerade hyresavtal. 
Hyresintäkterna ökade med 3,3 procent för 
jämförbart bestånd för perioden.  
 
Hyresintäkter like-for-like 
 
 
De övriga fastighetsintäkterna, som uppgick till 
23,3 Mkr (27,8), består av utdebiterade 
driftskostnader samt fastighetsskatt, intäkter från 
korttidsuthyrningar och utställd hyresgaranti för 
fastigheten The Corner. Hyresgarantin har ställts ut 
för 100 procent av de vakanta ytorna i The Corner 
(från 1 januari 2024) av säljaren. Denna garanti 
gäller fram till att de vakanta ytorna blir uthyrda, 
men inte längre än 36 månader från utställande-
datum. Hyresgarantin uppgick till 1,3 Mkr (3,6) och 
är lägre jämfört mot samma period föregående år 
vilket hänförs till en uthyrning av en tidigare vakant 
yta i The Corner.  
 
Driftskostnaderna uppgick till -31,0 Mkr (-29,5) och 
ökar mot föregående år till följd av de fastigheterna 
som tillförts portföljen. Fastighetsskatten ökar till    
-7,9 Mkr (-6,4) och förklaras främst av de 
tillkommande fastigheterna och nya 
taxeringsbeslut. 
                                                          
Fastighetsadministration uppgick till -9,2 Mkr       
(-7,0) och ökade på grund av kostnader relaterade 
till omstrukturering av personal samt 
omklassificering av kostnader relaterade till 
system för fastighetsadministration från raden 
centraladministration till fastighetsadministration. 
Förvaltningsresultatet uppgick till 52,7 Mkr (46,1) 
för perioden januari-juni.  
Räntekostnaderna uppgick till -46,4 Mkr (-46,8) 
och ligger på samma nivå som föregående år trots 
utökad belåning för de tillkommande 
fastigheterna. Effekten har vägts upp genom den 
refinansiering som gjordes i det fjärde kvartalet 
2024 samt de lägre styrräntorna. Övriga finansiella 
poster uppgick till -1,3 Mkr (-4,8) och består av 
valutakurseffekter om -5,0 Mkr (3,5) och 
värdeförändringar på valutaterminer uppgående 
till 3,7 Mkr (-8,3). 
Effekter av orealiserade värdeförändringar på 
fastigheter uppgick till -12,6 Mkr (-39,9). Effekter 
av värdeförändringar på räntederivat uppgick till     
-23,5 Mkr (3,7). Skatteeffekten för perioden 
uppgick till -3,2 Mkr (-4,5). Uppskjuten skatt 
utgörs främst av förändring i temporär skillnad 
mellan redovisat och skattemässigt värde på 
förvaltningsfastigheter och derivat samt effekter 
från begränsningsregeln avseende uppskjuten 
skatt på temporära skillnader. 
Periodens resultat uppgick till 13,3 Mkr (4,4). 
 
 
   
 
 
 
 
  
Mkr Hyresintäkter
Jan-jun 2024 136,8
Hyresjustering/nyuthyrning/uppsägningar 5,1
Valutajustering -0,6
Jämförbart bestånd 2025 141,3
Förvärv 8,9
Jan-jun 2025 150,2

===== SIDA 9 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 8 
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 
 Koncernens rapport över förändring eget kapital i sammandrag 
 
 
 
 
 
   
Balansräkning 
Det verkliga värdet för koncernens 
förvaltningsfastigheter uppgick per den 30 
juni 2025 till 5 121,2 Mkr (4 696,8). Av det 
totala värdet utgjorde 2,0 Mkr effekt av 
leasingvärde på tomträtten i fastigheten 
Kamaxeln 2. 
 
Under perioden januari-juni förvärvade 
Annehem fastigheten Bryggan 2 till ett 
underliggande fastighetsvärde om 440,0 
Mkr. Annehem har också investerat i 
befintliga fastigheter till ett belopp 
uppgående till 25,8 Mkr (71,2). Vidare 
uppgick orealiserade värdeförändringar på 
förvaltningsfastigheter till totalt  
-12,6 Mkr (-57,8). Tillsammans med 
valutaomräkning för beståndet i Finland om 
-24,5 Mkr (28,7) ökade fastighetsvärdet för 
perioden med 424,4 Mkr (284,1) Mkr, 
jämfört med 31 dec 2024. Se tabell 
Sammanställning värdeutveckling på sida 
12. 
 
Bolagets eget kapital uppgick till 2 617,5 
Mkr (2 613,9). Räntebärande skulder 
uppgick totalt till 2 446,1 Mkr (2 197,9), 
varav 1,8 Mkr utgjorde leasingskuld 
hänförlig till tomträtten i Kamaxeln 2. 
Under första kvartalet tillträdde Annehem 
fastigheten Bryggan 2 och tog därmed upp 
ny finansiering uppgående till 264,0 Mkr. 
För mer information om bolagets 
finansieringssituation, se avsnittet 
Finansiering på sida 14. 
 
 
  Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 
Förvaltningsfastigheter 5 121,2 4 682,6 4 
 696,8
Maskiner och inventarier 6,8 5,7 5,5
Derivatinstrument 2,5 37,6 22,5
Övriga anläggningstillgångar 1,6 1,6 1,6
Summa anläggningstillgångar 5 132,2 4 727,5 4 726,4
Omsättningstillgångar
Övriga fordringar 36,5 41,7 29,2
Derivatinstrument - - 0,2
Likvida medel 181,7 181,1 279,5
Summa omsättningstillgångar 218,2 222,7 308,9
SUMMA TILLGÅNGAR 5 350,5 4 950,2 5 035,3
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 2 617,5 2 599,6 2 613,9
Långfristiga skulder
Uppskjutna skatteskulder 163,6 161,9 160,8
Långfristiga räntebärande skulder 2 322,4 2 052,1 2 197,9
Derivatinstrument 6,0 2,3 2,5
Övriga långfristiga skulder 1,9 1,9 2,1
Pensionsavsättningar 1,9 1,8 1,8
Summa långfristiga skulder 2 495,7 2 220,0 2 365,1
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 123,7 55,9 -
Derivatinstrument 0,4 - -
Övriga kortfristiga skulder 113,2 74,7 56,3
Summa kortfristiga skulder 237,3 130,6 56,3
Summa skulder 2 733,0 2 350,6 2 421,4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 350,5 4 950,2 5 035,3
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
Ingående balans eget kapital 2 613,9 2 302,3 2 302,3
Periodens resultat 13,3 4,4 18,5
Övrigt totalresultat för perioden -9,7 4,8 4,9
Periodens totalresultat 3,6 9,2 23,4
Företrädesemission -                      288,2 288,2
Utgående balans eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 617,5 2 599,6 2 613,9

===== SIDA 10 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 9 
Koncernens kassaflödesanalys 
 
Balansräkning för koncernen, i sammandrag  
 
 
Förändring eget kapital 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet
 kapital Reserver Balanserade
 vinstmedel
Summa eget 
kapital
Eget kapital  2023-12-31 0,5 1 786,9 23,3 491,6 2 302,3
Periodens resultat 18,5 18,5
Övrigt totalresultat för perioden 4,9 0,0 4,9
Periodens totalresultat 0,0 0,0 4,9 18,5 23,4
Transaktioner med koncernens ägare 
Nyemission 0,3 300,6 300,9
Utgifter nyemission -12,7 -12,7
Eget kapital 2024-12-31 0,8 2 074,8 28,2 510,1 2 613,9
Periodens resultat -0,2 -0,2
Övrigt totalresultat för perioden 0,4 0,0 0,4
Periodens totalresultat 0,0 0,4 -0,2 0,2
Eget kapital 2025-03-31 0,8 2 074,8 28,7 509,9 2 614,2
 1) Kassaflödets uppställning har justerats vilket har medfört att jämförelsesiffror för tidigare perioder har omfördelats inom den 
löpande ver ksamheten från rörelseskulder till finansiella poster och erhållen/betald ränta. För perioden apr-jun 2024 uppgår 
justeringen till 3,6 Mkr, för perioden jan-jun 5,8 Mkr och perioden jan-dec 2024 till 6,3 Mkr. 
Kassaflödesanalys 
Kassaflödet från den löpande verksamheten 
uppgick under kvartalet till 11,3 Mkr (22,2). 
Förändringen beror på orealiserade 
valutaeffekter, samt högre rörelseskulder. För 
perioden januari-juni uppgick motsvarande 
belopp till 105,6 Mkr (20,6).  
Kassaflödet från investeringsverksamheten för 
kvartalet uppgick till -21,3 Mkr (-16,2) och 
avser investeringar i befintligt bestånd om         
-19,4 Mkr samt investeringar i maskiner och 
inventarier om -1,9 Mkr (-0,2). För perioden
januari-juni uppgick motsvarande belopp till
-457,3 och avser förvärvet av Bryggan 2 om
-429,6 Mkr och investeringar i befintligt
bestånd om -25,8 Mkr samt investeringar i
maskiner och inventarier om -1,9 Mkr (-0,2).
K
assaflöde från finansieringsverksamheten 
uppgick för kvartalet till-2,8 Mkr och avser 
amortering av koncernens räntebärande 
skulder. Motsvarande siffra för perioden 
januari-juni uppgick till 258,7 Mkr (347,1) och 
hänförs till den utökade belåningen i samband 
med förvärvet av Bryggan 2 om 264,0 Mkr 
(125,0) samt amortering av koncernens 
räntebärande skulder om -5,3 Mkr (-67,7) 
K
vartalets kassaflöde uppgick till -12,7 Mkr     
(-0,8), där motsvarande siffra för perioden 
januari-juni uppgick till -92,9 Mkr (61,2). 
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Den löpande verksamheten1
Förvaltningsresultat 32,0 24,8 52,7 46,1 91,7
Justeringar för:
Avskrivningar 0,1 0,1 0,3 0,3 0,4
F
inansiella poster 23,8 22,5 45,3 45,6 91,5
Orealiserade valutakurseffekter -4,8 2,5 5,6 -5,4 -6,2
Övriga ej kassaflödespåverkande poster 0,9 0,8 1,6 1,7 -0,6
Erhållen ränta 0,4 0,5 1,1 1,2 6,7
Betald ränta -22,6 -19,2 -40,4 -41,1 -91,8
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 29,7 32,0 66,2 48,4 91,7
Rörelsefordringar -0,6 -1,7 -7,4 -4,2 8,3
Rörelseskulder -17,8 -8,1 46,7 -23,7 -43,1
Kassaflöde från löpande verksamhet 11,3 22,2 105,5 20,6 56,9
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter -19,4 -11,7 -25,8 -47,5 -71,2
Förvärv av förvaltningsfastigheter 0,1 -4,3 -429,5 -258,7 -259,2
Investeringar i maskiner och inventarier -1,9 -0,2 -1,9 -0,2 -0,4
Kassaflöde från investeringsverksamheten -21,2 -16,2 -457,2 -306,4 -330,8
Finansieringsverksamheten
Upptagande av lån - - 264,0 125,0 220,7
Amortering av lån -2,8 -3,8 -5,3 -67,7 -75,9
Företrädesemission - -2,7 - 289,8 289,8
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -2,8 -6,5 258,7 347,1 434,6
Periodens kassaflöde -12,7 -0,8 -92,9 61,2 160,7
Likvida medel vid periodens början 189,7 181,3 279,5 119,4 119,4
Kursdifferens i likvida medel 4,7 0,5 -4,9 0,5 -0,6
Likvida medel vid periodens slut 181,7 181,1 181,7 181,1 279,5

===== SIDA 11 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 10 
Moderbolaget     
Resultaträkning i sammandrag          Balansräkning i sammandrag      
 
  
 
Kommentarer till moderbolaget 
Moderbolaget hade intäkter relaterade till utdebiterad management fee och kostnader 
relaterade till personal samt externa tjänster som bland annat kommunikation, IT, juridik och 
revision. 
 
För moderbolaget anses inga särskilda risker föreligga, utöver de som nämns för koncernen i 
avsnittet Risker. 
  
 
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Intäkter 9,2 10,5 22,9 23,5 47,5
Administrationskostnader -10,4 -10,9 -18,5 -20,8 -43,0
Rörelseresultat -1,2 -0,4 4,4 2,7 4,5
Finansiella poster 19,2 36,2 50,5 62,2 120,8
Resultat efter finansiella poster 18,0 35,9 54,9 64,9 125,2
Bokslutsdispositioner - - - - 7,4
Resultat före skatt 18,0 35,9 54,9 64,9 132,7
Uppskjuten skatt - 0,9 - 0,5 8,5
Periodens resultat 18,0 36,7 54,9 65,4 141,2
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 
Övriga anläggningstillgångar 0,9 1,7 1,1
Andelar i koncernbolag 134,7 116,1 136,4
Långfristiga fordringar hos koncernföretag 2 501,9 2 316,2 2 470,5
Derivatinstrument - 24,1 -
Uppskjutna skattefordringar 2,9 0,0 2,9
Övriga långfristiga tillgångar 1,5 1,4 1,5
Summa anläggningstillgångar 2 641,9 2 459,4 2 612,4
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 141,8 88,4 123,3
Övriga fordringar 2,3 5,1 2,7
Derivatinstrument - - 0,2
Kassa och bank 41,0 118,7 37,9
Summa omsättningstillgångar 185,2 212,3 164,0
SUMMA TILLGÅNGAR 2 827,1 2 671,7 2 776,3
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital 288,7 288,7 288,7
Fritt eget kapital 2 377,2 2 245,1 2 322,3
Summa eget kapital 2 665,8 2 533,7 2 610,9
Avsättningar
Avsättning för pension och liknande förpliktelser 1,9 1,8 1,8
Avsättning för uppskjuten skatt - 5,1 -
Summa avsättningar 1,9 6,9 1,8
Kortfristiga skulder
Derivatinstrument 0,4 - -
Skulder till koncernföretag, leverantörsskulder 150,1 118,5 150,0
Övriga kortfristiga skulder 8,8 11,6 13,7
Summa kortfristiga skulder 159,4 130,2 163,6
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 827,1 2 671,7 2 776,3

===== SIDA 12 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 11 
Hållbarhet 
 Vi arbetar systematiskt i strävan mot vår vision att vara det mest 
hållbara fastighetsbolaget i Norden. Det innebär att vi förenar 
lönsamhet och hållbarhet i vår dagliga fastighetsverksamhet och i våra 
investeringsbeslut. Genom hållbara förvärv, energieffektivisering, 
optimering av fastigheter och gröna förflyttningar i samarbete med 
våra hyresgäster skapar vi långsiktigt värde. Vi engagerar oss också i 
lokalsamhället och arbetar för att främja jämställdhet, mångfald och 
välbefinnande för våra anställda. 
 
Händelser under kvartalet 
 
Energieffektivisering – Hus för Hus 2024–2025 
Inom ramen för projektet Hus för Hus 2024–2025 har vi genomfört en 
riktad insats i en av våra fastigheter från 2019. Genom analys av 
ritningar, driftinställningar och styrsystem kunde vi genomföra flera 
optimeringar, bland annat justering av värmekurva, ventilation och 
temperaturstyrning. Arbetet skedde i nära samarbete med hyresgästen 
och utan att påverka inomhusklimatet negativt. Under mätperioden 
november 2024 till april 2025 minskade den köpta värmen med 
14 procent, elanvändningen med 2 procent och den totala 
energianvändningen med 4 procent.  
 
Fler fastigheter med solceller 
Antalet fastigheter med solceller har ökat från fyra till fem under  
 
 
kvartalet. Det senaste tillskottet är Sadelplatsen 4 i Nya Ulriksdal 
och är ett viktigt steg i vår långsiktiga satsning på förnybar energi och 
minskad klimatpåverkan i beståndet. 
 
Samarbete för biologisk mångfald 
Ljungbyheds Golfklubb tilldelades under kvartalet ett hedersdiplom av 
WWF och Svenska Golfförbundet för sitt arbete med att främja 
biologisk mångfald inom initiativet Gör golfen vildare. Annehem är stolt 
sponsor till projektet, där delar av golfbanan omvandlats till blomrika 
miljöer för pollinatörer som bin och fjärilar. 
 
Framtidsfokus i Ljungbyhed Park 
Annehem deltog och välkomnade till två viktiga evenemang i 
Ljungbyhed Park – Framtidsmässan och Campusdagen. Syftet var att 
väcka nyfikenhet, inspirera unga och synliggöra framtidens utbildnings- 
och yrkesmöjligheter. Vid Framtidsmässan fick över 1 100 
högstadieelever möta representanter från skolor, myndigheter och 
teknikföretag för att utforska olika yrkesvägar. Samtidigt arrangerade 
Region Skåne ett program för studie- och yrkesvägledare, där 
Annehem deltog tillsammans med bland andra Lunds universitet och 
SAAB. Campusdagen samlade närmare 2 000 besökare och visade upp 
det breda utbildningsutbudet i området – från gymnasienivå till 
yrkeshögskola och universitetsutbildningar. Genom att skapa  
 mötesplatser mellan ungdomar, utbildningsaktörer och näringsliv bidrar 
evenemangen till att bygga framtidens kompetens och stärka 
Ljungbyhed Parks roll som kunskapsnav. 
 
Framtidspris blir framtidssatsningar 
Annehem tilldelades i december 2024 en delad andraplats i Sparbanken 
Skånes Framtidspris. Prissumman om 50 000 kr har donerats till sociala 
initiativ för barn och unga i våra företagsparker. En del av prispengarna 
har tidigare använts till Skånes Änglars julfirande i Ljungbyhed Park. 
Under det andra kvartalet har de nyttjats till att stötta fotbollsskola i 
Ljungbyhed samt golfundervisning för högstadieelever i samarbete med 
Ljungbyheds Golfklubb, ett initiativ som främjar rörelseglädje, 
gemenskap och nya fritidsintressen. 
 
Trygghetsvandring i Nya Ulriksdal 
Annehems hållbarhetschef och fastighetsförvaltare deltog i en 
trygghetsvandring i Nya Ulriksdal tillsammans med Solna stad, 
lokalpolisen och andra aktörer. Syftet var att proaktivt identifiera platser 
som kan upplevas som otrygga och diskutera förbättringar i den fysiska 
miljön för att skapa en trygg och trivsam stadsdel för alla som bor och 
verkar där. 
 
 
Läs mer om vårt hållbarhetsarbete på 
Annehems webbplats   
 
 
 
Andel av fastighetsvärdet som är hållbart enligt EU:s 
taxonomiförordning, % 
 
Miljöcertifierat fastighetsvärde, %       Intäkter från gröna hyresavtal, %1 
 
   
 
 
85 85 85 85 85
50
55
60
65
70
75
80
85
90
95
100
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
82
75
85 83 83
50
55
60
65
70
75
80
85
90
95
100
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
43 44 44 41 45
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
Mål 2030 Mål 2030 
   1) Avser Sverige. 
Mål 2030

===== SIDA 13 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 12 
Fastigheter 
Portföljöversikt 
Annehem ägde fastigheter per den 30 juni 
2025 till ett verkligt värde uppgående till 
5 121,2 Mkr. Alla fastigheter är ägda till 100 
procent av Bolaget. Fastigheterna består till 
övervägande del av moderna och hållbara 
kommersiella-, samhälls- och 
bostadsfastigheter.  
För kvartalet uppgick nettouthyrningen till 
2,8 Mkr (2,1), fördelat på nytecknade avtal 
uppgående till 6,0 Mkr (3,9) reducerat med 
uppsagda avtal uppgående till 3,2 Mkr (1,8). 
För perioden januari-juni uppgick 
nettouthyrningen till 3,8 (14,1) fördelat på 
nytecknade avtal uppgående till 12,0 Mkr 
(33,0) reducerat med uppsagda avtal 
uppgående till 8,2 Mkr (18,9). Genomsnittlig 
återstående kontraktstid, exklusive 
bostäder, är 4,8 år per 30 juni 2025. 
S
ammanställning hyreskontraktens löptid1 
(% andel av hyresvärde för resp. år)      
1) Exklusive bostadskontrakt 
Fastighetsinvesteringar 
Under perioden januari-juni 2025 
tillträdde Annehem fastigheten Bryggan 
2 till ett underliggande fastighetsvärde 
om totalt 440,0 Mkr. Under samma 
period gjordes investeringar i befintliga 
fastigheter om totalt 25,8 Mkr (47,5), där 
investeringarna främst är hänförliga till 
fastigheterna Ljungbyhed Park och 
Valhall Park. 
1) Med leasing avses tomträttsavtal uppgående till 2,0 Mkr till Kamaxeln. 
2) Fastigheten omfattar huvudsakligen parkeringshus (475 platser) samt därutöver kontorslokaler på 2 994 kvm.
    Hyresintäkter per fastighetstyp               
           
  Fastighetsvärde per geografi  
 
       
0%
10%
20%
30%
40%
<1 år 1-2 år 2-3 år 3-4 år 4-5 år >5 år
Benämning Fastighetsbeteckning Ort        Yta, kvm
Valhall Park Barkåkra 50:3 Ängelholm 51 564 43,1 45, 3
Ljungbyhed Park Sjöleden 1:5-1:17 Ljungbyhed 73 234 34,8 40,1
Kamaxeln 2 Kamaxeln 21 Malmö 950 1,7 1,7
Stenekullen 2 Stenekullen 2 Malmö 4 937 13,9 15,1
Jupiter 11 Jupiter 11 Helsingborg 4 807 9,7 10,6
U
lriksdals Center Sadelplatsen 3 Stockholm 12 455 45,3 45,3
Sadelplatsen 4 Sadelplatsen 42 Stockholm          13 494 12,7 19,6
Ledvolten Solna Ledvolten 1 Stockholm          4 268 15,5 15,5
Almnäs Almnäs 5:28 Söde rtälje 2 158 5,7 5,7
Partille Port Partille 11:60 Partille 6 431 15,1 15,3
Carl Florman Carl Florman 1 Malmö 3 259 6,9 7,0
The Corner Hemvistet 2 Malmö 7 432 27,6 27,6
Partille Port bostäder Partille 11:70 Partille 4 946 11,6 11,6
Bryggan Bryggan 2 Malmö 7 600 26,1 29,1
The Front Ultimes I & II Helsingfors 17 015 51,8 68,7
Summa 214 550 321,4 358,1
Hyresvärde 
årsbasis, Mkr
Hyresintäkter,      
Mkr
Transaktioner under året Händelse Ort Datum Yta kvm Hyresvärde årsbasis, Mkr
Bryggan 2 Tillträde Malmö 2025-02- 18 7 600,0 29,1
Förändringar av fastighetsbeståndet apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Vid
 periodens ingång 5 086,9 4 688,7 4 696,8 4 412,7 4 412,7
Förvärvade fastigheter -0,1 - 435,8 241,4 242,0
Investeringar i befintliga fastigheter 19,4 11,7 25,8 47,5 71,2
Orealiserad värdeförändring -6,4 -4,7 -12,6 -39,9 -57,8
Valutaomräkning bestånd i utlandet 21,5 -13,1 -24,5 20,9 28,7
Verkligt värde vid periodens utgång 5 121,2 4 682,6 5 121,2 4 682,6 4 696,8
Kontor 72%
Samhällsfastigheter 11%
Dagligvaror 6%
Bostad 6%
Övrigt 3%
Logistik 2%
Stockholm 32%
Malmö 25%
Ängelholm/Helsingborg 19%
Helsingfors 16%
Göteborg 8%

===== SIDA 14 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 13 
 
 
 
 
 
  
 Fastighetsvärdering 
    
 
  
Det verkliga värdet fastställs kvartalsvis i samarbete med 
bolagets anlitade externa fastighetsvärderingsinstitut. Minst en 
gång per år låter Annehem utföra fullständiga värderingar från 
externa fastighetsvärderingsinstitut för alla fastigheter i 
beståndet. De externa värderarna ska vara av Samhällsbyggarna 
auktoriserade fastighetsvärderare, eller motsvarande nordiskt 
värderingsbolag. De externa värderingarna ska utföras i enlighet 
med IPD Svenskt Fastighetsindex värderingshandledning. 
 
Verkligt värde på fastigheterna per den 30 juni baseras på 
interna värderingar, som utförts i samarbete med bolagets 
värderingsinstitut, med värdedatum 30 juni 2025. Verkligt värde 
har under perioden januari-juni minskat med -12,6 Mkr, vilket 
främst beror på förändrade avkastningskrav. Den genomsnittliga 
värderingsyielden per den 30 juni 2025 uppgick till 5,33 procent 
(5,35 procent, 30 juni 2024).  
 Under perioden januari-juni har Annehem dessutom investerat i 
befintliga fastigheter till ett värde uppgående till 25,8 Mkr. 
Fastigheterna värderas till verkligt värde där klassificering sker i 
nivå 3 enligt IFRS 13. 
 
Känslighetsanalys fastighetsbeståndet 
Den genomsnittliga värderingsyielden per den 30 juni 2025 
uppgick till 5,33 procent (5,35). Orealiserad värdeförändring på 
fastighetsbeståndet vid förändring av värderingsyield framgår av 
tabellen nedan. 
 
 Utveckling fastighetsvärde, Mkr1 
       
      1) Jämförelsetal avser 31 december för respektive år. 
  
 
 
 
     
Aktuell intjäningsförmåga  
      
I tabellen bredvid presenterar Annehem Fastigheter sin 
intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis per 1 juli 2025. 
Intjäningsförmågan är inte en prognos för innevarande år eller 
de kommande tolv månaderna utan är endast att betrakta som 
en teoretisk ögonblicksbild och presenteras enbart för 
illustrationsändamål. Den aktuella intjäningsförmågan 
innefattar inte en bedömning om den framtida utvecklingen av 
hyror, vakansgrader, värdeförändringar, köp eller försäljning av 
fastigheter eller andra faktorer. 
 
Aktuell intjäningsförmåga tar sin utgångspunkt i de fastigheter 
som ägdes per 30 juni 2025 och dess finansiering, varvid 
aktuell intjäningsförmåga illustrerar den intjäning på årsbasis 
som Annehem Fastigheter har härefter. Transaktioner med 
tillträde eller frånträde efter den 30 juni är därmed inte 
inkluderade i beräkningen. Annehem Fastigheters 
resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i 
fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv 
och/eller fastighetsförsäljningar. 
 Inget av ovanstående har beaktats i den aktuella 
intjäningsförmågan. Intjäningsförmåga baseras på 
fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter, 
normaliserade fastighetskostnader och kostnader för 
administration gällande aktuellt bestånd. Kostnaderna för de 
räntebärande skulderna har baserats på koncernens 
genomsnittliga räntenivå plus periodiserade 
upplåningskostnader. 
 
Kommentarer till intjäningsförmågan 
De totala intäkterna ökar med 0,7 procent jämfört med 
intjäningsförmågan per 31 mars 2025. Den positiva 
utvecklingen av intäkterna förklaras av nyuthyrningar. 
Hyresgaranti har ställts ut för vakanta ytor i fastigheten The 
Corner (från 1 januari 2024 till 31 december 2026) av säljaren. I 
det fall vakanserna hyrs ut till andra hyresgäster faller inte 
garantin ut. Vid utgången av juni 2025 uppgick den ekonomiska 
uthyrningsgraden till 89,8 procent (92,5). 
 
            
 
  
       
 
Förändring, %-enheter Mkr
+/- 0,25% -226,6 / 243,9
+/- 0,50% -437,5/ 470,5
      
 3 000
 3 500
 4 000
 4 500
 5 000
 5 500
2020 2021 2022 2023 2024 Q2 2025
Aktuell intjäningsförmåga, Mkr 2025-07-01
Hyresintäkter1 298,5
Övriga fastighetsintäkter1 44,1
Totala intäkter 342,6
Fastighetskostnader2 -94,7
Fastighetsskatt -15,7
Driftnetto 232,2
Övriga rörelseintäkter/rörelsekostnader -3,7
Centraladministration2 -35,2
Finansnetto -93,0
Förvaltningsresultat 100,3
1) Från och med delårsrapporten för jan-mar 2025 ändrade Annehem 
presentationen av intäktsraderna i tabellen för aktuell intjäning, jämfört med 
uppställningen i tidigare publicerade rapporter. 
2) Kostnader relaterade till system för fastighetsadministration har omklassificerats 
från raden centraladministration till fastighetsadministration, jämfört med aktuell 
intjäning per 2025-01-01 som avlämnades i Bokslutskommunikén för 2024. 
Kostnaden uppgår till 1,8 Mkr på årsbasis.

===== SIDA 15 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 14 
Finansiella nyckeltal 
Förändring av lånestrukturen under perioden 
Ränte- och kapitalbindningsstruktur 
 
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
Likvida medel 181,7 181,1 279,5
Skuldvolym 2 446,1 2 107,9 2 197,9
Volym räntederivat 1 788,4 1 553,1 1 494,7
Värde räntederivat -3,5 35,3 20,2
Skuldsättningsgrad, ggr 0,9 0,8 0,8
Nettobelåningsgrad, % 44,2 41,1 40,8
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,1 2,1
Räntetäckningsgrad, RTM, ggr 2,1 2,1 2,1
Snittränta, % 3,6 4,2 3,6
Genomsnittlig räntebindning, år 2,46 2,85 2,57
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,55 1,64 3,03
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
Räntebärande skulder vid periodens ingång 2 197,9 2 036,3 2 036,3
Upptagna externa banklån 264,0 125,0 220,7
Förändring leasingskuld 0,0 -0,2 -0,3
Amortering externa banklån -5,3 -67,7 -75,9
Förändring upplåningsavgifter 0,4 1,1 -1,3
Valutaeffekter -10,9 13,3 18,4
Räntebärande skulder vid periodens utgång 2 446,1 2 107,9 2 197,9
År
Volym aktiva 
avtal, 
Mkr
Framtidsstartade 
räntederivat2,
Mkr
Räntebindning3,
Mkr
Räntebindning, 
Andel
Snittränta i 
derivatportföljen4,
Andel
Kapitalbindning5,
Mkr
Kapitalbindning, 
Andel
inom ett år 1 135,8 -471,5 664,3 27,1% - 123,7 5,0%
1-2 år 479,0 -200,0 279,0 11,4% 0,8% 450,6 18,4%
2-3 år 100,0 471,5 571,5 23,3% 2,3% 1 199,4 48,9%
3-4 år 430,0 - 430,0 17,5% 2,4% 379,0 15,5%
4-5 år1 307,9 - 307,9 12,6% 2,2% 300,0 12,2%
5-6 år - 200,0 200,0 8,2% - - -
6-7 år - - - - - - -
Totalt vid periodens utgång 2 452,7 - 2 452,7 100% 1,8% 2 452,7 100%
Finansiering
 Vid utgången av det andra kvartalet    
uppgick de räntebärande skulderna till  
2 446,1 Mkr (2 197,9), vilka har ökat 
 mot föregående år på grund av 
finansiering av tillkommande förvärv. 
 De räntebärande skulderna består 
uteslutande av lån i bank och alla är 
 säkerställda.  
 Räntetäckningsgraden för perioden 
januari-juni uppgick till 2,2 gånger 
(2,1). Räntetäckningsgraden RTM 
uppgick till 2,1 gånger (2,1). 
Nettobelåningsgraden i portföljen 
uppgick per 30 juni 2025 till 44,2 
procent (41,1). Detta sammantaget  
innebär att lånekovenanterna är 
uppfyllda.  
Räntetäckningsgraden RTM ligger 
något under målsättningen att 
långsiktigt ej understiga 2,2 gånger 
men i och med att räntan har sänkts 
under 2024 och att Annehem har 
refinansierat en stor andel av 
låneportföljen till betydligt bättre 
villkor finns det goda förutsättningar 
att Annehem uppnår en 
räntetäckningsgrad om 2,2 gånger 
under kommande år. 
Den genomsnittliga återstående 
ränte- och kapitalbindningen inklusive 
räntederivat uppgick till 2,46 år (2,85) 
respektive 2,55 år (1,64). Momentan 
snittränta vid periodens utgång 
uppgick till 3,6 procent (4,2).  
Känslighetsanalys räntekostnader 
Den genomsnittliga räntan per den 30 juni 2025 uppgick till 3,6 
procent. Resultateffekten, för en 12-månaders räntekänslighet på 
befintlig låneportfölj, vid förändring av genomsnittlig ränta 
framgår av tabellen nedan: 
Förändring, %-enheter Mkr
+/- 1,0% 5,4/-5,4
+/- 2,0% 10,9/-10,9
1) Avser leasingskuld för tomträttsavtal som anses vara evig. 2) Avtalad ränta framtidsstartade räntederivat uppgår till 2,19 procent. 3) Inklusive räntederivat.
4) Exklusive framtidsstartade räntederivat 5) Kapitalbeloppet avser odiskonterade värden. I balansräkningen ingår upplåningsavgifter i räntebärande skulder.

===== SIDA 16 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 15 
Riskfaktorer                                                                     
 
 
 
 
 
 
 
  
Risker i fastigheternas värde 
Annehem Fastigheter är föremål för risker relaterade till värdeförändringar på och felaktiga värderingar av dess 
fastigheter. Annehem Fastigheters förvaltningsfastigheter redovisas i balansräkningen till verkligt värde och realiserade 
samt orealiserade värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. Enligt Annehem Fastigheters värderingspolicy ska 
externa värderingsintyg inhämtas minst en gång per år för samtliga fastigheter. 
Makroekonomiska risker 
Bolagets verksamhet påverkas av makroekonomiska faktorer såsom allmän konjunkturutveckling, nationell och 
regionalekonomisk utveckling, sysselsättningsutvecklingen, produktionen av fastigheter, infrastrukturell utveckling, 
befolkningstillväxt, inflation och räntenivåer samt krig och kriser. Annehem Fastigheter bedriver verksamhet i 
Stockholm, Helsingfors, Malmö, Göteborg och Helsingborg/Ängelholm vilket är geografiska marknader som Bolaget 
anser, baserat på historiska data, är särskilt attraktiva. Annehem Fastigheter är följaktligen exponerat mot framför allt 
den regionalekonomiska utvecklingen på dessa geografiska marknader och det finns en risk att dessa geografiska 
marknader inte utvecklas såsom Bolaget har förutsett eller såsom marknaderna historiskt har utvecklats vilket skulle 
kunna ha en väsentlig negativ påverkan på Annehem Fastigheters verksamhet och finansiella ställning. 
Miljörisker 
Annehem Fastigheters verksamhet medför miljörisker och Bolaget omfattas av miljöbestämmelser som innebär att krav 
kan riktas mot Bolaget vid bristande efterlevnad. Även om Annehem Fastigheter kommer att utföra inspektioner i 
samband med förvärv av enskilda fastigheter finns det risk för att miljöbestämmelserna inte efterlevdes av tidigare 
fastighetsägare, eller Annehem Fastigheter, eller att tidigare fastighetsägare eller verksamhetsutövare orsakat 
föroreningar. Se även avsnittet Risker och riskhantering i Årsredovisningen 2024. 
 
                            
 
 
 1) Se vidare information i not 6. 
 
 
Organisation och medarbetare 
Annehem Fastigheter hade i genomsnitt 16 heltidsanställda under det andra 
kvartalet 2025. Efter inkluderande av resurser på konsultbasis uppgick antalet 
anställda till 18. För jämförelseperioden 2024 hade Annehem Fastigheter 16 
heltidsanställda, samt en resurs på konsultbasis.  
 
Granskning  
Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. 
 
Händelser efter kvartalets utgång  
Inga väsentliga händelser att rapportera. 
 
   
 
  
 
 
 
Ägarförteckning per 30 juni 2025 Antal aktier Kapital, % Röster, %
Ekhaga utveckling AB1 26 403 453 29,8 46,2
Mats Paulssonstiftelserna 6 975 596 7,9 14,5
Mats och Fredrik Paulsson med familjer 5 204 901 5,9 11,3
Alcur Select 4 786 203 5,4 2,6
P
riorNilsson Fonder 4 006 957 4,5 2,2
Peabs vinstandelsstiftelse 3 839 700 4,3 2,1
ODIN Fonder 2 495 368 2,8 1,4
Carnegie Fonder AB 2 460 327 2,8 1,4
Cicero Fonder AB 2 011 836 2,3 1,1
Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 1 973 340 2,2 1,1
10 största ägare, summa 60 157 681 68,0 83,9
Övriga aktieägare 28 331 140 32,0 16,1
Totalt 88 488 821 100,0 100,0
Bolagets aktieägare

===== SIDA 17 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 16 
 
Noter 
 
 
 
 
 
  
NOT 1 GRUND FÖR UPPRÄTTANDE OCH 
REDOVISNINGSPRINCIPER 
Halvårsrapporten är utformad enligt de av EU antagna IFRS 
redovisningsstandards samt de av EU antagna tolkningarna av 
gällande standarder, IFRIC Interpretations. Denna halvårsrapport i 
sammandrag för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 
Halvårsrapportering samt tillämpliga bestämmelser i 
årsredovisningslagen. Halvårsrapporten för moderbolaget har 
upprättats i enlighet med årsredovisningslagens 9 kapitel, 
Halvårsrapport. Redovisningsprinciperna för koncernen och 
moderbolaget har samma redovisningsprinciper och 
beräkningsgrunder tillämpats som i den senaste årsredovisningen. 
Upplysningar enligt IAS 34.16A förekommer förutom i de 
finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga 
delar av halvårsrapporten. 
 
NOT 2 UPPSKATTNINGAR OCH BEDÖMNINGAR 
Upprättandet av halvårsrapporten kräver att företagsledningen 
gör bedömningar och uppskattningar samt antaganden som 
påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och de 
redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. 
Verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och 
bedömningar. 
 
Värdering av förvaltningsfastigheter 
Annehem Fastigheters bestånd redovisas i balansräkningen till 
verkligt värde och värdeförändringarna redovisas i 
resultaträkningen. Det verkliga värdet fastställs kvartalsvis i 
samarbete med bolagets anlitade externa 
fastighetsvärderingsinstitut. I det tredje kvartalet varje år utför 
externa oberoende värderare en fullständig fastighetsvärdering av 
alla fastigheter, enligt Annehems värderingspolicy. Värdet på 
fastigheterna påverkas inte endast av utbud och efterfrågan på 
marknaden utan av ett flertal andra faktorer, dels 
fastighetsspecifika faktorer såsom uthyrningsgrad, hyresnivå och 
driftskostnader, dels marknadsspecifika faktorer såsom 
direktavkastningskrav och kalkylräntor härledda ur jämförbara 
transaktioner på fastighetsmarknaden. Såväl fastighets- som 
marknadsspecifika försämringar kan föranleda att värdet på 
fastigheterna sjunker, vilket skulle kunna få en negativ effekt på 
Annehem Fastigheters verksamhet, finansiella ställning och 
resultat. Värderingen kräver bedömning av och antaganden om 
framtida kassaflöden samt fastställande av diskonteringsfaktor 
(avkastningskrav).  
 
 
 
 Annehem följer löpande upp inflation, styrränta samt 
avkastningskrav, dessa antaganden ligger till grund för 
beräkningen av det verkliga värdet. Inflationsantagandet i 
värderingarna för kommande år är 2 procent. Den genomsnittliga 
värderingsyielden per den 30 juni 2025 uppgick till 5,33 procent 
(5,31 procent, 31 december 2024). För att avspegla den 
osäkerhet som finns i gjorda antaganden och bedömningar anges 
vanligtvis vid fastighetsvärdering ett osäkerhetsintervall om +/– 
5–10 procent. Fastigheterna värderas till verkligt värde där 
klassificering sker i nivå 3 enligt IFRS 13. 
 
Tillgångsförvärv 
För transaktioner där i allt väsentligt det verkliga värdet på de 
förvärvade tillgångarna utgörs av en tillgång eller en grupp av 
likartade tillgångar redovisas, genom en förenklad bedömning, 
som ett tillgångsförvärv. När förvärv av dotterbolag innebär 
förvärv av nettotillgångar utan betydande processer fördelas 
anskaffningskostnaden på de enskilda identifierbara tillgångarna 
och skulderna baserat på deras verkliga värde vid 
förvärvstidpunkten. Det verkliga värdet initialt inkluderar även 
villkorad köpeskilling Transaktionsutgifter läggs till 
anskaffningsvärdet för förvärvade nettotillgångar vid 
tillgångsförvärv. Förändringar av bedömt värde av villkorade 
ersättningar efter förvärvet läggs till anskaffningsvärdet av 
förvärvade tillgångar. Uppskjuten skatt på temporära skillnader 
redovisas inte initialt. Annehem redovisar erhållna avdrag för 
uppskjuten skatt som en orealiserad värdeförändring på 
fastigheten vid första värdering efter förvärvstidpunkten. 
 
NOT 3 SEGMENT 
Annehem Fastigheters verksamhet består av två rörelsesegment 
och är organisatoriskt uppdelat på två olika segment: 
1. Region Sverige, inkluderar Stockholm, Malmö, Ljungbyhed, 
Ängelholm, Göteborg och Helsingborg 
2. Region Övriga Norden, inkluderar Helsingfors 
Stab, inkluderar moderbolag och holdingbolag inom koncernen, 
som ej är operativa bolag. Transaktioner inom Stab innefattar 
management fee samt andra administrationskostnader. 
 
I samband med refinansieringen, som gjordes under Q4 2024, 
omfördelades belåningen mellan Region Sverige och Region 
Övriga Norden. Belåningsgraden i Region Sverige ökade medan 
den minskade i Region Övriga Norden, vilket också återspeglas i 
förvaltningsresultatet för respektive region i följande tabeller.  
 
 
 
 
 
 
 
1) Kostnader relaterade till system för fastighetsadministration har omklassificerats från raden 
centraladministration till fastighetsadministration. Jämförelsesiffror har därför uppdaterats och 
omklassificerats med ett belopp uppgående till 0,5 Mkr för perioden apr-jun 2024.
 
 
 
 
 
 
1) Kostnader relaterade till system för fastighetsadministration har omklassificerats från raden 
centraladministration till fastighetsadministration. Jämförelsesiffror har därför uppdaterats och 
omklassificerats med ett belopp uppgående till 0,9 Mkr för perioden jan-jun 2024.
 
 
 
 
 
 
 
  
 
apr-jun 2025
Mkr Sverige
Övriga 
Norden Stab Totalt
Hyresintäkter 67,0 10,5 - 77,5
Driftnetto 55,4 9,8 - 65, 3
Förvaltningsresultat 41,1 4,8 -13,9 32,0
Resultat före skatt 38,2 -12,0 -26,4 -0,3
Förvaltningsfastigheter, verkligt värde 4 312,0 809,2 - 5 121,2
apr-jun 2024
Mkr Sverige
Övriga 
Norden Stab Totalt
Hyresintäkter 56,9 13,5 - 70,4
Driftnetto1 45,4 13,2 - 58,6
Förvaltningsresultat 39,8 4,1 -19,1 24,8
Resultat före skatt 47,3 -12,2 -27,2 7,9
Förvaltningsfastigheter, verkligt värde 3 796,6 886,0 -            4 682,6
jan-jun 2025
Mkr Sverige
Övriga 
Norden Stab Totalt
Hyresintäkter 128,7 21,5 - 150,2
Driftnetto 101,1 18,9 - 120,1
F
örvaltningsresultat 72,6 8,2 -28,1 52,7
Resultat före skatt 103,3 -46,8 -39,9 16,5
Förvaltningsfastigheter, verkligt värde 4 312,0 809,2 - 5 121,2
      
jan-jun 2024
Mkr Sverige
Övriga 
Norden Stab Totalt
Hyresintäkter 109,1 27,7 -            136,8
Driftnetto1 90,4 25,9 -            116,2
Förvaltningsresultat 78,9 7,9 -40,6 46,1
Resultat före skatt 54,4 -7,3 -38,1 8,9
Förvaltningsfastigheter, ve rkligt värde 3 796,6 886,0 -            4 682,6

===== SIDA 18 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 17 
NOT 4 INTÄKTER FRÅN AVTAL MED KUNDER 
Övriga fastighetsintäkter består till största del av, till hyresgäster, 
vidarefakturerade kostnader för media (el, värme, vatten), vidarefakturerad 
fastighetsskatt, ersättningar relaterade till flygplatsen, hyresgarantier, 
samt intäkter för uthyrning av boende av ad-hoc karaktär. 
NOT 5 FINANSIELLA INSTRUMENT VÄRDERADE TILL VERKLIGT 
VÄRDE 
Annehem Fastigheter innehar valutaterminer och räntederivat för att 
mildra effekterna av fluktuationer i valuta- och räntenivåer. Derivaten 
används endast för ekonomiska säkringsändamål som en del av Annehem 
Fastigheters finanspolicy, och inte i spekulativa syften. 
Koncernen innehar per 30 juni 2025 räntederivat i SEK och EUR, samt 
valutaterminer i EUR. Per 30 juni 2025 uppgick det positiva 
marknadsvärdet på räntederivat till 2,5 Mkr (22,5) och det negativa 
marknadsvärdet på räntederivat uppgick till 6,0 Mkr (2,5). Det positiva 
värdet på valutaterminerna uppgick till 0,0 Mkr (0,2) och det negativa 
värdet på valutaterminerna uppgick till 0,4 Mkr (0,0). 
Koncernen bedömer att övriga redovisade värden för angivna finansiella 
tillgångar och skulder som redovisas till anskaffningsvärde respektive 
upplupet anskaffningsvärde approximativt överensstämmer med verkligt 
värde, med anledning av kort förfallotid, att reserveringar görs för 
förväntade kreditförluster samt att eventuell dröjsmålsränta kommer att 
debiteras. 
NOT 6 TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE  
Bolaget är närstående till Peab AB, via bolagens gemensamma största 
aktieägare. Aktier innehas direkt och indirekt av Ekhaga Utveckling AB. 
Fredrik Paulsson kontrollerar per 30 juni 2025 mer än 50 procent av 
rösterna i Ekhaga Utveckling AB. Därutöver innehar Fredrik Paulsson per 
30 juni 2025 0,86 procent av aktierna i Annehem. Fredrik Paulsson 
kontrollerar således, per 30 juni 2025, genom sitt direkta och indirekta 
innehav över 50 procent av rösterna i Annehem. 
NO
T 7 OMRÄKNINGSEFFEKTER NYEMISSION  
Genom företrädesemissionen som genomfördes i mars 2024 ökade 
Annehems aktiekapital med 249 999,99 kronor, från 500 000 kronor till 
749 999,99 kronor och det totala antalet aktier i Annehem ökade med  
29 496 273, varav 3 431 995 aktier av serie A och 26 064 278 aktier av 
serie B. Efter företrädesemissionen uppgår antalet aktier i Annehem till  
88 488 821 varav 10 295 986 aktier av serie A och 78 192 835 aktier av 
serie B. Utestående och genomsnittligt antal aktier och nyckeltal baserade 
på dessa är omräknade med justeringsfaktorn 1,1659 
förjämförelseperioder innan första kvartalet 2024 motsvarande 
fondemissionselementet i föregående års företrädesemission. 
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Fastighetsskatt 2,4 1,7 4,6 6,4 11,0
Hyresgarantier 0,6 1,7 1,3 3,6 5,8
Övriga fastighetsintäkter 10,7 9,1 17,4 17,8 33,2
Totalt övriga fastighetsintäkter 13,7 12,5 23,3 27,8 50,0
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Förvärv av fastigheter - - - 241,4 242,0
Kundfordringar 1,9 0,3 1,9 0,3 0,4
Leverantörsskulder 2,9 2,2 2,9 2,2 2,3
Försäljning 20,6 21,5 41,2 41,2 81,6
Kostnader/investeringar -17,5 -13,2 -23,0 -34,5 -50,9

===== SIDA 19 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 18 
Finansiella nyckeltal 
 
 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Antal aktier Räntetäckningsgrad 
 
 
Förvaltningsresultat 
Annehem Fastigheters verksamhet är fokuserad på tillväxt i kassaflöden från den löpande förvaltningen, dvs 
tillväxt i förvaltningsresultatet. Målet är att förvaltningsresultatet exklusive valutakurseffekter per aktie ska öka 
årligen med 20,0 procent. Nedan visas förvaltningsresultat exklusive valutakurseffekter, som är relaterade till 
valutaterminer och valutaomräkning av interna lån i EUR.   
 
Förvaltningsresultat exklusive valutakurseffekter per aktie 
 
 
 
 
 
Nettobelåningsgrad 
 
 
Överskottsgrad 
 
1) Kostnader relaterade till system för fastighetsadministration har omklassificerats från raden centraladministration till fastighetsadministration. 
Jämförelsesiffror har därför uppdaterats och omklassificerats med ett belopp uppgående till 0,5 Mkr för perioden apr-jun 2024, 0,9 Mkr för perioden 
jan-jun 2024 och 1,8 Mkr för helåret 2024. 
 
Avkastning på eget kapital  
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun helår
Antal aktier 2025 2024 2025 2024 2024
A-aktier 10 295 986 10 295 986 10 295 986 10 295 986 10 295 986
B-aktier 78 192 835 78 192 835 78 192 835 78 192 835 78 192 835
Totalt utestående antal aktier 88 488 821 88 488 821 88 488 821 88 488 821 88 488 821
Totalt genomsnittligt antal aktier 88 488 821 88 488 821 88 488 821 81 450 565 84 988 923
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Valutaterminer -3,7 2,2 3,7 -8,3 -9,7
Valutaomräkning på interna lån 4,7 -2,1 -5,0 3,6 4,1
Valutakurseffekter 1,1 0,1 -1,3 -4,8 -5,6
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Förvaltningsresultat 32,0 24,8 52,7 46,1 91,7
Valutakurseffekter -1,1 -0,1 1,3 4,8 5,6
Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter 31,0 24,7 54,0 50,9 97,3
Genomsnittligt antal aktier 88 488 821 88 488 821 88 488 821 81 450 565 84 988 923
Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter, kr per aktie 0,35 0,28 0,61 0,62 1,14
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Förvaltningsresultat 32,0 24,8 52,7 46,1 91,7
Återläggning:
  Räntenetto 23,8 22, 6 45,3 45,7 91,4
  Valutakurseffekter -1,1 -0,1 1,3 4,8 5,6
Räntetäckningsgrad exkl. jämförelsestörande poster, ggr 2,3 2,1 2,2 2,1 2,1
Räntetäckningsgrad, ggr baserat på rullande 12 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
R
äntebärande skulder 2 446,1 2 107,9 2 197,9
Likvida medel -181,7 -181,1 -279,5
Räntebärande skulder netto 2 264,4 1 926,8 1 918,4
Förvaltningsfastigheter 5 121,2 4 682,6 4 696,8
Nettobelåningsgrad, % 44,2% 41,1% 40,8%
apr-jun apr-jun jan-jun j an-jun helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Förvaltningsresultat 32,0 24,8 52,7 46,1 91,7
Återläggning:
  Förvaltningskostnader 33,3 33,8 67,5 70,1 138,2
Driftnetto1 65,3 58,6 120,1 116,2 229,7
Hyresintäkter 77,5 70,4 150, 2 136,8 275,0
Överskottsgrad, % 84,3% 83,2% 80,0% 84,9% 83,5%
apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun helår
Mk
r 2025 2024 2025 2024 2024
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 1,4 13,6 13,3 4,4 18,5
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 2 617,5 2 599,6 2 617,5 2 599,6 2 613,9
Avkastning på eget kapital, % 0,1% 0,5% 0,5% 0,2% 0,7%

===== SIDA 20 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 19 
 
   
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
    
EPRA nyckeltal 
Substansvärde EPRA NRV, EPRA NTA och EPRA 
NDV 
Substansvärdet är det samlade kapital som företaget 
förvaltar åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill 
Annehem skapa avkastning och tillväxt under lågt 
risktagande. Substansvärdet kan beräknas på olika 
sätt, där främst tidsperspektivet och omsättnings-
hastigheten i fastighetsportföljen får påverkan. EPRA 
NRV är det långsiktiga substansvärdet och utgår från 
balansräkningen med justering av poster som ej 
innebär en utbetalning i närtid, såsom goodwill, 
finansiella derivat, uppskjuten skatteskuld samt 
värdejusteringar på förvaltningsfastigheter. EPRA 
NTA är detsamma som långsiktigt substansvärde med 
skillnaden att goodwill, som inte är hänförligt till 
uppskjuten skatt, skall återläggas samt att uppskjuten 
skatt kan marknads-värderas med hänsyn till hur 
bolaget de senare åren genomfört fastighets-
transaktioner. Då Annehem inte har någon goodwill 
samt har ett långsiktigt investerings-perspektiv 
medför det att värdet för NRV och NTA i Annehems 
fall blir detsamma. EPRA NDV är substans-värdet 
enligt eget kapital i balansräkningen med justering av 
goodwill (Annehem har ingen goodwill) och 
värdeförändringar på förvaltningsfastigheter. 
 
 
  
    
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
EPRA NRV - Långsiktigt substansvärde
Eget kapital enligt balansräkning 2 617,5 2 599,6 2 613,9
Återläggning:
   Uppskjuten skatt enligt balansräkning 163,6 161,9 160,8
   Räntederivat 3,5 -35,3 -20,1
EPRA NRV 2 784,6 2 726,2 2 754,6
Totalt utestående antal aktier 88 488 821 88 488 821 88 488 821
EPRA NRV, kr per aktie 31,47 30,81 31,13
EPRA NTA - Aktuellt substansvärde
EPRA NRV 2 784,6 2 726,2 2 754,6
Återläggning: -
EPRA NTA 2 784,6 2 726,2 2 754,6
Totalt utestående antal aktier 88 488 821 88 488 821 88 488 821
EPRA NTA, kr per aktie 31,47 30,81 31,13
EPRA NDV - Avyttringsvärde
EPRA NTA 2 784,6 2 726,2 2 754,6
Återläggning:
   Uppskjuten skatt enligt balansräkning -163,6 -161,9 -160,8
   Räntederivat -3,5 35,3 20,1
EPRA NDV 2 617,5 2 599,6 2 613,9
Totalt utestående antal aktier 88 488 821 88 488 821 88 488 821
EPRA NDV, kr per aktie 29,58 29,38 29,54
       Flerårsöversikt nyckeltal 
 
  
1) Kostnader relaterade till system för fastighetsadministration har omklassificerats från raden centraladministration till fastighetsadministration. Jämförelsesiffror har därför uppdaterats och  
omklassificerats med ett belopp uppgående till 0,9 Mkr för perioden jan-jun 2024 och 1,8 Mkr för helåret 2024.                                                                                                                                                                                            
2) Genomsnittligt antal aktier och nyckeltal baserade på dessa är omräknade med justeringsfaktorn 1,1659 för jämförelseperioder mellan 2021–2023 motsvarande fondemissionselementet i                 
föregående års företrädesemission. 
 
EPRA Intjäning (EPRA Earnings) 
EPRA intjäningstal är ett prestationsmått för fastighetsportföljen. EPRA intjäning 
baseras på resultaträkningen, justerad för resultat från intressebolag, 
värdeförändringar från förvaltningsfastigheter, värdeförändringar av marknadsvärdet 
för finansiella instrument samt övriga eventuella resultateffekter från 
fastighetsförsäljningar med tillhörande skattekostnader. 
 
 apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun h elår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Periodens resultat 1,4 13,6 13,3 4,4 18, 5
Återläggning:
   Värdeförändringar netto 36,0 13,7 32,4 44,5 68, 2
   Uppskjuten skatt -1,7 -6,0 3,2 4,0 2 ,7
EPRA Intjäning 35,71 21,34 48,95 52,92 89, 47
Genomsnittligt antal aktier 88 488 821 88 488 821 88 488 821 81 450 565 84 988 923
EPRA Intjäning, kr per aktie 0,40 0,24 0, 55 0,65 1,05
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31 2023-12-31 2022-12-31 2021-12-31
Hyresintäkter 150,2 136,8 275,0 247,2 217,9 187,8
Driftnetto1 120,1 116,2 229,7 209,7 181,3 155,8
Förvaltningsresultat 52,7 46,1 91,7 90,5 74,2 86,2
Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter 54,0 50,9 97,3 92,7 90,5 86,2
Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter per aktie, kr2 0,61 0,62 1,14 1,35 1, 32 1,25
Periodens resultat 13,3 4,4 18,5 -200,6 207,3 209,7
Periodens resultat per aktie, kr2 0,15 0,05 0,22 -2,92 3,01 3,05
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89,8 92,5 91,5 94,9 95,8 94,0
Överskottsgrad, %1 80,0 84,9 83,5 84,8 83,2 83,0
Avkastning på eget kapital, % 0,5 0,2 0,7 -8,7 8,3 9,2
EPRA NRV per aktie, kr 31,47 30,81 31,13 41,19 44,11 40,93
Nettobelåningsgrad, % 44,2 41,1 40,8 43,4 38,3 38,3
Soliditet, % 48,9 52,5 51,9 49,9 53,4 53,9
Räntetäckningsgrad, RTM, ggr 2,1 2,1 2,1 2,2 2,7 3,0

===== SIDA 21 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 20 
 
Definitioner 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Avkastning på eget kapital 
Resultat för perioden i relation till 
eget kapital för perioden. 
Syfte: Nyckeltalet visar 
avkastningen som genereras på det 
kapital som är hänförligt till 
aktieägarna. 
 
Bruttohyra 
Bruttohyra definieras som 
hyresintäkter på årsbasis exklusive 
tillägg och rabatter. 
 
Direktavkastning  
Driftnetto för en rullande 
tolvmånadersperiod i relation till 
fastigheternas redovisade värden, 
justerat för fastigheternas 
innehavstid under perioden. 
Nyckeltalet visar avkastningen från 
den operativa verksamheten i 
förhållande till fastigheternas 
värde. 
Syfte: Nyckeltalet visar 
avkastningen från den operativa 
verksamheten i förhållande till 
fastigheternas värde. 
 
Driftnetto 
Driftnettot innehåller de intäkter 
och kostnader som har en direkt 
koppling till fastigheten, det vill 
säga hyresintäkter och de 
kostnader som krävs för att hålla 
fastigheten i gång, såsom 
driftskostnader och 
underhållskostnader. 
Syfte: Måttet används för att ge 
jämförbarhet med andra 
fastighetsbolag men även för att 
visa utvecklingen av verksamheten. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Ekonomisk uthyrningsgrad1 
Hyresintäkter i förhållande till 
hyresvärde vid periodens utgång. 
Syfte: Nyckeltalet underlättar 
bedömning av beräknad hyra för 
vakanta ytor i relation till det totala 
värdet på uthyrda och ej uthyrda 
ytor. 
 
Fastighet 
Fastighet som innehas med 
äganderätt eller tomträtt. 
 
Fastighetens verkliga värde 
Redovisat fastighetsvärde enligt 
balansräkningen vid periodens 
utgång. 
Syfte: Nyckeltalet ger en ökad 
förståelse för värdeutvecklingen på 
fastighetsbeståndet samt bolagets 
balansräkning. 
 
Förvaltningsresultat 
Förvaltningsresultatet utgörs av 
driftnettot med tillägg av 
förvaltnings- och 
administrationskostnader samt 
finansiella intäkter och kostnader. 
Resultatmåttet innehåller inte 
effekter från värdeförändringar i 
förvaltningsfastigheter och derivat. 
 
Förvaltningsresultat, exkl 
valutakurseffekter 
Förvaltningsresultatet utgörs av 
driftnettot exklusive valutakurs-
effekter med tillägg för förvaltnings-
och administrations-kostnader samt 
finansiella intäkter och kostnader. 
Resultatmåttet innehåller inte 
effekter från värdeförändringar i 
förvaltnings-fastigheter och derivat. 
 
 
 
 GHG-protokollet 
Greenhouse Gas Protocol. Ledande 
standard för klimatrapportering 
 
Hyresintäkt 
Hyresintäkt efter avdrag för 
vakanser, hyresrabatter och 
hyresförluster. 
 
Hyresvärde
1 
Hyresintäkter med avdrag för 
hyresrabatter, med tillägg för 
hyrestillägg samt fastighetsskatt för 
den uthyrda ytan, samt bedömd 
marknadshyra för den vakanta ytan. 
Syfte: Nyckeltalet möjliggör 
bedömning av den totala möjliga 
hyresintäkten då tillägg görs till de 
debiterade hyresintäkterna med 
bedömd marknadshyra för vakanta 
ytor. 
 
Jämförelsestörande poster 
Poster av ej återkommande karaktär 
betraktar Annehem Fastigheter som 
jämförelsestörande poster. 
 
Långsiktigt substansvärde EPRA 
NRV  
Eget kapital per aktie med 
återläggning av räntederivat och 
uppskjuten skatt enligt 
balansräkning. 
Syfte: Långsiktigt substansvärde är 
ett mått som skall spegla det 
långsiktiga värdet på ett 
fastighetsbestånd,  
istället för eget kapital. 
 
Nettobelåningsgrad 
Räntebärande skulder, inklusive 
leasingskulder, minskade med likvida 
medel i procent av fastigheternas 
bokförda värde. 
 
 Syfte: Nettobelåningsgraden är ett 
riskmått som visar hur stor del av 
verksamheten som är belånad med 
räntebärande skulder. 
 
Nettouthyrning
1 
Tecknade nyuthyrningar under 
perioden minus uppsägningar för 
avflytt. 
 
Räntebärande skulder 
Räntebärande skulder innebär alla 
skulders som Annehem betalar ränta 
på. Dessa poster i balansräkningen 
är: lång- och kortfristiga skulder till 
närstående, lång- och kortfristiga 
räntebärande skulder (inkluderar 
leasingskuld) samt koncernkonto. 
 
Räntetäckningsgrad 
Förvaltningsresultat med 
återläggning av finansiella intäkter, 
kostnader och valutakurseffekter på 
finansiella poster i relation till 
finansiella intäkter och kostnader. 
Räntetäckningsgraden är ett 
finansiellt mål som visar hur många 
gånger bolaget klarar av att betala 
sina räntor med resultatet från den 
operativa verksamheten. 
Syfte: Räntetäckningsgraden är ett 
finansiellt riskmått som visar hur 
många gånger bolaget klarar av att 
betala sina räntor med resultatet från 
den operativa verksamheten. 
Nyckeltalet beräknas både på 
rullande 12 månader (RTM) och 
isolerat kvartal. Annehem 
Fastigheters kovenanter beräknas 
enligt RTM. 
 
Räntenetto 
Nettot mellan räntekostnader på 
räntebärande skulder och 
ränteintäkter på räntederivat. 
 
 
 Skuldsättningsgrad 
Räntebärande skulder i relation till eget 
kapital. 
Syfte: Skuldsättningsgrad är ett 
finansiellt riskmått som visar Bolagets 
kapitalstruktur och känslighet för 
ränteförändringar. 
 
Soliditet 
Eget kapital i relation till totala 
tillgångar. 
Syfte: Att visa hur stor andel av 
bolagets tillgångar som är finansierade 
med eget kapital och har inkluderats 
för att investerare ska kunna bedöma 
Bolagets kapitalstruktur. 
 
Uthyrningsbar yta 
Samlad lokalarea som är möjlig att hyra 
ut. 
Syfte: Visar på den totala area som 
Bolaget har möjlighet att hyra ut. 
 
Underliggande fastighetsvärde 
Avtalat transaktionspris för 
fastigheten. 
 
Vakanshyra 
Bedömd marknadshyra för vakanta 
ytor. 
Syfte: Nyckeltalet anger potentialen i 
hyresintäkterna vid fullt uthyrda ytor. 
 
Valutakurseffekter 
Valutakurseffekter hänförliga till 
valutaterminer samt omräkning av 
interna lån i EUR. 
 
Överskottsgrad 
Periodens driftnetto i relation till 
periodens hyresintäkter. 
Syfte: Överskottsgraden visar hur stor 
del av intjänad krona som bolaget får 
behålla. Nyckeltalet är ett 
effektivitetsmått jämförbart över tid. 
 
 
1)  Nyckeltalet är fastighetsrelaterat och anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.

===== SIDA 22 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
HALVÅRSRAPPORT  
JANUARI -JUNI 2025  | 21 
Styrelsen och verkställande direktörens 
försäkran 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten 
ger en rättvisande översikt över utvecklingen av moderbolagets och 
koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver 
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de 
bolag som ingår i koncernen står inför. 
 
 
Ängelholm den 16 juli 2025 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                           Monica Fallenius 
                                     Verkställande direktör 
 
 
Denna information är sådan information som Annehem Fastigheter AB 
(publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks-
förordning samt lagen om värdepappersmarknaden. Informationen 
lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för 
offentliggörande den 17 juli 2025 kl. 08.00 CEST. 
 
 
Finansiell kalender 
Delårsrapport januari – september 2025                                      23 oktober 2025 
Bokslutskommuniké januari - december 2025         12 februari 2026 
Årsredovisning 2025                                                   Mars 2026 
Delårsrapport januari – mars 2026                            7 maj 2026 
Halvårsrapport januari – juni 2026                                                     17 juli 2026 
 
 
 
  
Vi är Annehem 
Annehem är ett fastighetsbolag i tillväxt. 
Vi skapar attraktiva och långsiktigt 
hållbara fastigheter där våra hyresgäster 
utvecklas och trivs. Vi förvaltar ett 
diversifierat bestånd som innefattar 
moderna och miljöcertifierade 
kommersiella-, samhälls- och 
bostadsfastigheter i nordiska tillväxtorter 
samt två företagsparker med en total yta 
om 214 550 kvm. 
Kontaktpersoner 
Monica Fallenius, VD 
Telefon: 070-209 01 14 
E-post: monica.fallenius@annehem.se 
 
Adela Colakovic, CFO 
Telefon: 073-251 47 09 
E-post: adela.colakovic@annehem.se 
Värderingar 
Professionella – Engagerade 
Långsiktiga – Möjliggörare 
Vision 
Vi ska vara det mest  
hållbara fastighetsbolaget i 
Norden. 
Annehem Fastigheter AB 
Org.nr: 559220-9083 
Adress: 
Drottning Kristinas Esplanad 12 
170 67 Solna 
info@annehem.se 
 
 
Pia Andersson 
Styrelseledamot 
 
Karin Ebbinghaus 
Styrelseledamot 
 
Anders Hylén 
Styrelseledamot 
 
 
Henrik Saxborn 
Styrelseordförande 
 
Jesper Göransson 
Styrelseledamot 
 
Lars Ljungälv 
Styrelseledamot 
Kundnära och 
långsiktigt hållbar 
förvaltning