Kvartalsrapport Q3 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport 
januari-september 2025 
Q3

===== SIDA 2 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 1 
 
Kvartalet i korthet  
Juli - september 2025                                                                 
• Hyresintäkterna ökade med 7,8 
procent till 75,3 Mkr (69,8) 
• T otala intäkter ökade med 6,4 
procent till 85,4 Mkr (80,3)  
• Driftnettot ökade med 7,7 procent 
till 61,8 Mkr (57,4)  
• Förvaltningsresultatet ökade med 
31,3 procent till 31,0 Mkr (23,6) 
• Förvaltningsresultatet exkl. valutakurseffekter 
ökade med 29,0 procent till 31,3 Mkr (24,3), 
och per aktie ökade till 0,35 kr (0,27) 
• Periodens resultat uppgick till -19,3 Mkr  
(-22,6), och per aktie -0,22 kr (-0,26) 
• Positiv nettouthyrning om 2,4 Mkr (-0,9) 
• Fastighetsvärdet ökade med 7,8 procent till 
5 064,7 Mkr (4 696,8) 
 
 
 I denna rapport avser jämförelsetalen inom parentes för resultatposter motsvarande period 2024 och för balansposter 31 december 2024.  
 
Finansiell översikt 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1) Kostnader relaterade till system för fastighetsadministration har omklassificerats från raden centraladministration till fastighetsadministration. Jämförelsesiffror har därför uppdaterats                                                                                                                                                                                                               
och omklassificerats med ett belopp uppgående till 0,5 Mkr för perioden jul-sep 2024, 1,4 Mkr för perioden jan-sep 2024 och 1,8 Mkr för helåret 2024.                
 
Januari - september 2025 
 
DRIFTNETTO  EKONOMISK 
UTHYRNINGSGRAD 
182,0 Mkr  90,1 % 
   
   
FÖRVALTNINGSRESULTAT 
EXKL. VALUTAKURSEFFEKT, 
PER AKTIE 
 SUBSTANSVÄRDE EPRA 
NRV, PER AKTIE 
0,96 kr  31,10 kr 
   
 
• Hyresintäkterna för perioden ökade till 225,5 
Mkr (206,5) 
• Driftnettot ökade till 182,0 Mkr (173,6)  
• Förvaltningsresultatet ökade till 83,7 Mkr (69,7) 
• Förvaltningsresultatet exkl. valutakurseffekter 
ökade till 85,3 Mkr (75,0), och per aktie uppgick 
till 0,96 kr (0,90) 
• Periodens resultat ökade till -6,0 Mkr (-18,2), 
och per aktie ökade till -0,07 kr (-0,22) 
• Positiv nettouthyrning om 6,2 Mkr (13,2) 
• Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till 
36,8 Mkr (53,6) 
• Orealiserade värdeförändringar på förvaltnings-
fastigheter uppgick till -73,8 Mkr (-56,1) 
• Substansvärde EPRA NRV uppgick till       
2 752,0 Mkr (2 754,6) och per aktie till 31,10 kr 
(31,13) 
 
 
 
jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep helår
Mkr 2025 2024 % 2025 2024 % 2024
Hyresintäkter 75,3 69,8 7,8% 225,5 206,5 9,2% 275,0
Totala intäkter 85,4 80,3 6,4% 258,9 244,9 5,7% 324,9
Driftnetto1 61,8 57,4 7,7% 182,0 173,6 4,8% 229,7
Förvaltningsresultat 31,0 23,6 31,3% 83,7 69,7 20,0% 91,7
Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter 31,3 24,3 29,0% 85,3 75,0 13,8% 97,3
Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter per aktie, kr 0,35 0,27 31,2% 0,96 0,90 7,2% 1,14
Periodens resultat -19,3 -22,6 / -6,0 -18,2 / 18,5
Periodens resultat per aktie, kr -0,22 -0,26 / -0,07 -0,22 / 0,22
Verkligt värde förvaltningsfastigheter 5 064,7 4 674,5 / 5 064,7 4 674,5 / 4 696,8
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90,1 91,7 -1,8% 90,1 91,7 -1,8% 91,5
Överskottsgrad, %1 82,1 82,3 -0,2% 80,7 84,1 -4,1% 83,5
Avkastning på eget kapital, % -0,7 -0,9 / -0,2 -0,7 / 0,7
Substansvärde EPRA NRV 2 752,0 2 733,6 / 2 752,0 2 733,6 / 2 754,6
EPRA NRV per aktie, kr 31,10 30,89 / 31,10 30,89 / 31,13
Nettobelåningsgrad, % 44,3 40,4 / 44,3 40,4 / 40,8
Soliditet, % 48,9 52,1 / 48,9 52,1 / 51,9
Räntetäckningsgrad, RTM, ggr 2,2 2,1 / 2,2 2,1 / 2,1

===== SIDA 3 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 2 
Stark leverans och fortsatt värdeskapande 
Annehem visar på fortsatt stark leveransförmåga 
och värdeskapande i en fastighetsmarknad i 
återhämtning. 
Rekordtillväxt i förvaltningsresultatet 
Det är med stor tillfredsställelse jag konstaterar att Annehem 
levererar ytterligare ett starkt kvartal där förvaltningsresultat, 
exklusive valutakurseffekter, per aktie ökade med 31,2 
procent jämfört med samma kvartal föregående år. Det är 
framför allt tillskott av förvärvade fastigheter och nya 
hyreskontrakt som står för det största bidraget till denna 
ökning, men vi ser även lägre räntekostnader och ett ökat 
driftnetto som bidrar positivt. Hyresintäkterna ökade med 
7,8 procent för kvartalet också främst drivet av förvärvade 
fastigheter. Driftnettot ökade med 7,7 procent för kvartalet, 
vilket visar på fortsatt god operationell effektivitet i 
fastighetsverksamheten. 
Vi levererar också en stabil period, där förvaltningsresultatet 
exklusive valutakurseffekter per aktie förbättrades med 7,2 
procent. Här ser vi att våra nyförvärvade fastigheter och 
nyuthyrningar är de främsta drivkrafterna till den positiva 
förflyttningen. Våra hyresintäkter i jämförbart bestånd har för 
perioden ökat med 2,0 procent, ett resultat av 
indexjusteringar och nya hyreskontrakt. Vår nuvarande 
snittränta för låneportföljen är betydligt lägre än 
motsvarande period föregående år och uppgick vid kvartalets 
utgång till 3,5 procent, en sänkning med 60 punkter från 4,1 
procent. Av detta utgjorde en marginalförbättring om 39 
punkter, en av flera positiva effekter från den refinansiering 
vi genomförde under föregående år. 
Trots ett fortsatt avvaktande marknadsläge har vår 
kundnära förvaltning lyckats skapa värden, inte minst 
genom många mindre uthyrningar framför allt i våra 
företagsparker. Under kvartalet hade vi en positiv 
nettouthyrning om 2,4 Mkr, och för perioden 6,2 Mkr. 
Under kvartalet har fastighetsvärdet för hela 
portföljen minskat med strax över 1 procent. Det är 
olika faktorer som bidrar, avkastningskraven för våra 
fastigheter i Solna och Helsingfors har ökat med 10 
punkter, men effekten motverkas delvis av de 
värdeskapande investeringar i befintligt bestånd som 
vi genomfört främst i Ljungbyhed Park. Det är ett 
kvitto på att våra satsningar för att etablera en 
långsiktig och stabil kundbas, ger resultat både i form 
av högre hyresintäkter och förbättrad värdering. 
Värderingsyielden för hela portföljen uppgick till 5,34 
procent. 
Förutsättningar finns för återhämtning  
Marknadsläget är i stort sett oförändrat mot 
föregående kvartal, men förutsättningarna för 
hushållen att öka sin konsumtion har förbättrats 
genom både Riksbankens senaste räntesänkning och 
regeringens budgetstimulanser. Detta i kombination 
med låg inflation gör att jag är positiv till att de 
ekonomiska hjulen i samhället kommer att snurra 
lättare under det kommande halvåret. När 
konjunkturen vänder uppåt, kommer det också att 
märkas på kontorsmarknaden.
 
 
”Annehem levererar ytterligare 
ett starkt kvartal där 
förvaltningsresultat,  
exklusive valutakurseffekter,  
per aktie ökade med 31 procent 
jämfört med samma kvartal 
föregående år.” 
 
 
 
  +31% 5 065 Mkr +2,4 Mkr  
 
 Stärkt förvaltningsresultat 
exkl. valutakurseffekter för 
kvartalet, per aktie 
Fastighetsvärde vid 
kvartalets utgång 
Nettouthyrning för 
kvartalet

===== SIDA 4 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 3 
     
     
 
 
 
I dagsläget är efterfrågan generellt sett svag i våra 
storstäder, men jag är övertygad om att 
marknaden återhämtar sig och att efterfrågan 
främst kommer att riktas mot högkvalitativa, 
hållbara och effektiva kontor. Det är ett segment 
där Annehem är väl positionerat. 
 
Vi noterar också en ökad efterfrågan på 
byggnader och mark som kan stödja 
totalförsvarets satsningar och här är Ljungbyhed 
Park en utmärkt plats. I den framtidsinriktade 
parken erbjuder vi en unik infrastruktur för 
verksamheter med särskilda krav både på marken 
och i luften. Vi fungerar som en aktiv 
samarbetspartner och möjliggörare för att skapa 
utrymme för dessa etableringar och här finns 
stora möjligheter framåt. 
 
Värdeskapande bortom siffrorna 
Jag är stolt över att vi också fortsätter att leverera 
på områden bortom de finansiella resultaten. För 
oss handlar framgång lika mycket om relationer, 
kvalitet och långsiktighet. Ett tydligt bevis på det 
är att vårt färska NKI-resultat (Nöjd Kund Index) 
har förbättrats med två enheter till 81, vilket 
förutom nöjdare hyresgäster också innebär att vi 
tilldelats guldmedalj i klassen medelstora bolag. 
Det är ett fint erkännande av det dagliga arbetet 
vårt team gör för att skapa värde för våra 
hyresgäster. 
 
 Vidare har vi tilldelats en Gold Award från EPRA 
för vår finansiella rapportering. Det är ett kvitto på 
att vi håller hög kvalitet och transparens i vår 
kommunikation med marknaden, vilket stärker 
jämförbarheten mellan bolag i sektorn. 
 
God fundamenta ger förutsättningar för tillväxt 
Vi är nu inne i årets sista kvartal och jag kan 
konstatera att vi med en tydlig strategi, bra 
momentum och starka fundamenta förflyttar oss i 
riktning mot våra långsiktiga finansiella mål. Vi 
fortsätter att aktivt söka och utvärdera nyförvärv, 
investeringar i eget bestånd och andra initiativ för 
att skapa långsiktigt aktieägarvärde.  
 
Jag vill avsluta med att tacka mina medarbetare för 
det arbete de gör varje dag, våra aktieägare för 
fortsatt förtroende och inte minst våra hyresgäster 
som ser oss som de möjliggörare vi är. 
 
Ängelholm 22 oktober 2025 
 
Monica Fallenius

===== SIDA 5 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 4 
 
 
 Marknad  
 
 
 
 
 
 
 
Årets tredje kvartal har präglats av en fortsatt osäker omvärldsbild i 
spåren av Rysslands pågående invasion av Ukraina och 
handelspolitiska åtgärder som vidtagits av USA. Dessa faktorer har 
fortsatt att skapa volatilitet på finansmarknaderna och dämpat 
företagens investeringsvilja. Samtidigt syns tecken på en stabilisering i 
omvärldsekonomin, och flera centralbanker lättar successivt på sina 
penningpolitiska åtstramningar för att påskynda återhämtningen. 
 
Kärninflationen (KPIF) i Sverige ligger fortsatt över Riksbankens 
inflationsmål om 2 procent. I september uppgick kärninflationen 
(KPIF) till 3,1 procent och KPI till 0,9 procent. Vid Riksbankens senaste 
möte i september sänkes styrräntan med 0,25 procentenheter till 1,75 
procent. Riksbankens bedömning är att styrräntan kommer att ligga 
kvar på denna nivå under en tid framöver, förutsatt att inflations- och 
konjunkturutsikterna står sig. Den framtida utvecklingen i Sverige är 
fortsatt osäker och det finns faktorer som kan leda till en annan 
utformning av penningpolitiken framöver, däribland geopolitiska 
konflikter, hämmad tillväxt och en hög arbetslöshet. 
 
Fastighetstransaktionsmarknaden.  
Den nordiska fastighetstransaktionsmarknaden återhämtar sig 
successivt i takt med att de makroekonomiska utsikterna förbättras. 
Under årets tre första kvartal har transaktionsaktiviteten ökat jämfört 
med motsvarande period föregående år, särskilt i Sverige med 
tyngdpunkt på Stockholmsregionen som står för 40,0 procent av den 
totala volymen i landet. Efterfrågan inom de olika fastighetssegmenten 
är fragmenterad och lägena spelar en avgörande roll. Samtidigt tyder 
det ökade antalet transaktioner på att köpare och säljare i viss mån når 
samsyn kring prisnivåerna. 
I Norden som helhet har transaktionsvolymen per den 30 
september 2025 ökat med 31,0 procent jämfört med samma 
period föregående år. Den ökade transaktionsaktiviteten ger 
samtidigt fastighetsvärderare mer data att utgå ifrån i sina 
marknadsvärderingar. 
 
Hyresmarknaden  
Lågkonjunkturen är fortsatt utdragen och påverkar företag i både 
Sverige och Finland, vilket på kort sikt har lett till en dämpad 
efterfrågan på kontorslokaler. Den låga sysselsättningsgraden   
har lett till ökade vakanser och pressade hyror på den nordiska 
fastighetsmarknaden. På längre sikt bedöms efterfrågan vara 
fortsatt stabil i tillväxtregioner, särskilt i huvudstäder där den 
strukturella attraktionskraften är en stark drivkraft. Samtidigt   
har hyresgästernas behov förändrats under de senaste åren. På 
dagens arbetsplatser efterfrågas ytor som främjar kreativitet, 
samarbete och social interaktivitet, kombinerat med en hög grad 
av flexibilitet med god tillgång till kollektivtrafik. För att möta 
denna utveckling behöver fastighetsägare idag vara lyhörda och 
innovativa i förvaltningen för att i samverkan med hyresgäster 
hitta framtidsanpassade kontorslösningar. 
Fastighetsbolag med kommersiella fastigheter har till viss del 
kunnat kompensera sina kostnadsökningar under 2024 genom    
de indexklausuler som förekommer i hyreskontrakten. 
Bostadsmarknaden visar samtidigt på motståndskraft, där 
fastighetsägarnas hyresjusteringar överstiger inflationen med    
god marginal under 2025. 
 
 
 
   
 1) Trading Economics.  
 2) Avser KPI. SCB September 2025. 
 3) Avser KPI. Colliers Nordic Property Market Update October 2025. 
 4) Omräknat till SEK, avser fastighetstransaktionsvolym. Colliers Nordic Property  
   Market Update October 2025. 
   
  
  
 
 
Land Styrränta1
Inflation
Transaktionsvolym
(jul-sep)4
Sverige 1,75% 0,9%2 35,5 Mdkr
Finland/ECB 2,15% 0,5%3 7,8 Mdkr

===== SIDA 6 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 5 
Våra långsiktiga mål 
   
FINANSIELLA MÅL
Tillväxt och avkastning
Utfall per
30 sep 2025 Utfall 2024 Utfall 2023 Utfall 2022
Årlig tillväxt i förvaltningsresultat om minst 20% per aktie1,2,3
7,2% -15,6% 2,6% 4,8%
Årlig tillväxt i substansvärde EPRA NRV om minst 10% per aktie        -0,1% -24,5% -6,6% 7,8%
Risk och utdelning
Utfall per 
30 sep 2025 Utfall 2024 Utfall 2023 Utfall 2022
Nettobelåningsgrad som över tid ej överstiger 55% 44,3% 40,8% 43,4% 38,3%
Långsiktig räntetäckningsgrad som överstiger 2,2 gånger RTM 2,2x 2,1x 2,2x 2,7x
Utdelningspolicy                                                                                                    
HÅLLBARHETSMÅL
Utfall per 
30 sep 2025 Utfall 2024 Utfall 2023 Utfall 2022
Andel av fastighetsvärdet som är hållbart 
enligt EU:s taxonomiförordning 90% 85% 85% 75% 81%
Miljöcertifierat fastighetsvärde 90% 82% 82% 82% 76%
Intäkter från gröna hyresavtal 80% (avser Sverige) 46% 44% 35% 27%
1) Exklusive valutakurseffekter.
2) Genomsnittligt antal aktier och nyckeltal baserade på dessa är omräknade med 
justeringsfaktorn 1,1659 för jämförelseperioder mellan 2022-2023 motsvarande 
fondemissionselementet i föregående års företrädesemission, för mer information se not 6.
3) Jämfört med samma period föregående år.
 I huvudsak återinvestera vinsterna för att tillvarata 
affärsmöjligheter och uppnå Annehems tillväxtmål
 
Annehems värdeskapande bygger på en tydlig tillväxtstrategi där 
förvärv, investeringar i det befintliga beståndet och en kundnära, 
effektiv förvaltning går hand i hand med vårt hållbarhetsarbete. 
Genom att integrera dessa delar skapar vi långsiktigt värde för våra 
hyresgäster, samhället och våra aktieägare. 
 
Vår strategi stöds av utmanande finansiella mål som tydliggör 
bolagets riktning och tillväxt framåt. Vi har ett tydligt fokus på 
kassaflöde och lönsamhet samt att använda kapitalet som 
verksamheten genererar för att växa på egna meriter med nya 
förvärv och värdeskapande investeringar i befintligt bestånd. 
Tillväxten stöds av långsiktiga relationer med befintliga och nya 
hyresgäster. 
 
Vi ser en tydlig koppling mellan hållbarhet och affärsvärde. För att 
möjliggöra långsiktig tillväxt utgör hållbarhet en central del i alla våra 
investeringar och i den operativa fastighetsverksamheten.  
Vi arbetar systematiskt med att följa upp hållbarhetsarbetet 
regelbundet, vilket säkerställer mätbara framsteg och kontinuerlig 
förbättring.

===== SIDA 7 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 6 
  
Koncernens rapport över totalresultatet  
 
 
 
 
 
 
 
  
 
Resultatanalys 
 
Perioden juli till september 
Hyresintäkterna för kvartalet uppgick till 75,3 Mkr 
(69,8), de övriga fastighetsintäkterna uppgick till 
10,1 Mkr (10,6) och de totala fastighets-
kostnaderna uppgick till -23,6 Mkr (-22,9), vilket 
innebär att driftnettot ökade till 61,8 Mkr (57,4).  
Den positiva utvecklingen av hyresintäkterna, 
jämfört med samma period föregående år, 
förklaras främst av den tillkommande fastigheten 
Bryggan 2 samt nyuthyrningar. 
Driftnetto per kvartal, Mkr 
 
 
 
De övriga fastighetsintäkterna, som uppgick till 
10,1 Mkr (10,6), består av utdebiterade 
driftskostnader och fastighetsskatt, intäkter från 
korttidsuthyrningar och ersättning från mottagen 
hyresgaranti för fastigheten The Corner. 
Hyresgarantin uppgick till 0,7 Mkr (1,1) och är 
lägre jämfört med samma period föregående år 
och förklaras av ersättningen för rabatter på 
hyreskontrakten där rabatten var högre under 
tredje kvartalet 2024.  
Driftskostnaderna uppgick till -11,7 Mkr (-10,8) 
vilket är en ökning mot föregående år och 
förklaras främst av de tillkommande fastigheterna. 
Fastighetsskatten uppgick till -4,1 Mkr (-4,2). 
Fastighetsadministration uppgick till -4,4 Mkr        
(-3,8) och ökade på grund av kostnader relaterade 
till omstrukturering av personal samt 
omklassificering av kostnader för system för 
 
 
 
 
 
 
 
                                                    
fastighetsadministration från raden central-
administration till fastighetsadministration. 
Räntekostnaderna uppgick till -23,0 Mkr (-25,8) 
vilket är en minskning mot föregående år, trots 
utökad belåning, vilket härleds till lägre styrränta 
samt kreditmarginaler. Övriga finansiella poster 
uppgick till -0,4 Mkr (-0,6) och består av 
valutaomräkningar på interna lån om -1,6 Mkr        
(-1,1) och värdeförändringar på valutaterminer 
uppgående till 1,2 Mkr (0,6). 
Förvaltningsresultatet uppgick till 31,0 Mkr (23,6) 
för perioden juli-september 2025.  
 
Effekten av orealiserade värdeförändringar på 
fastigheter uppgick till -61,2 Mkr (-16,2) som 
främst beror på förändrade avkastningskrav. 
Effekten av värdeförändringar på räntederivat 
uppgick till 6,5 Mkr (-36,4).  
 
Skatteeffekten för perioden uppgick till 4,5 Mkr 
(6,4) och består till största del av uppskjuten skatt 
på värdeförändringen i fastighetsbeståndet samt 
värdering av räntederivat till verkligt värde. 
 
Periodens resultat uppgick till -19,3 Mkr (-22,6). 
 
Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter per 
aktie, per kvartal, Kr
1 
 
1) Under första kvartalet 2024 genomfördes en nyemission vilket 
påverkar jämförbarheten mot tidigare kvartal, se not 6 för mer  
  information. 
 
 
 
1) Kostnader relaterade till system för fastighetsadministration har omklassificerats från raden centraladministration till fastighetsadministration. 
Jämförelsesiffror har därför uppdaterats och omklassificerats med ett belopp uppgående till 0,5 Mkr för perioden jul-sep 2024, 1,4 Mkr för 
perioden jan-sep 2024 och 1,8 Mkr för helåret 2024. 
2) Ränteintäkter hänförliga till räntederivat har omklassificerats till räntekostnader. Jämförelsesiffror har därmed omklassificerats med ett belopp 
uppgående till 7,5 Mkr för perioden jul-sep 2024, 25,7 Mkr för perioden jan-sep 2024 och 31,4 Mkr för helåret 2024. 
3) Övriga finansiella poster består av valutakurseffekter, realiserade och orealiserade effekter av valutaterminer. 
4) Då det inte förekommer några potentiella aktier uppstår ingen utspädningseffekt.  
 
 
 
jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Hyresintäkter 75,3 69,8 225,5 206,5 275,0
Övriga fastighetsintäkter 10,1 10,6 33,4 38,4 50,0
Totala intäkter 85,4 80,3 258,9 244,9 324,9
Fastighetskostnader
Driftskostnader -11,7 -10,8 -42,7 -40,3 -54,6
Underhållskostnader -3,4 -4,1 -8,7 -9,6 -12,0
Fastighetsskatt -4,1 -4,2 -12,0 -10,6 -13,4
Fastighetsadministration1 -4,4 -3,8 -13,6 -10,8 -15,2
Driftnetto 61,8 57,4 182,0 173,6 229,7
Centraladministration1 -6,8 -6,5 -25,2 -25,1 -36,2
Övriga rörelseintäkter 0,8 0,7 2,7 4,7 9,0
Övriga rörelsekostnader -1,7 -2,1 -6,1 -7,2 -13,9
Ränteintäkter2 0,3 0,5 1,3 1,7 7,0
Räntekostnader2 -23,0 -25,8 -69,4 -72,7 -98,5
Övriga finansiella poster3 -0,4 -0,6 -1,7 -5,3 -5,6
Förvaltningsresultat 31,0 23,6 83,7 69,7 91,7
Värdeförändring fastigheter, realiserad - - - -1,0 -1,0
Värdeförändring fastigheter, orealiserad -61,2 -16,2 -73,8 -56,1 -57,8
Värdeförändring i derivatinstrument 6,5 -36,4 -17,1 -32,7 -11,5
Periodens resultat före skatt -23,8 -29,0 -7,3 -20,1 21,4
Aktuell skatt - 0,5 0,0 0,0 -0,2
Uppskjuten skatt 4,5 5,9 1,3 1,9 -2,7
Periodens resultat -19,3 -22,6 -6,0 -18,2 18,5
Totalt antal utestående aktier 88 488 821 88 488 821 88 488 821 88 488 821 88 488 821
Totalt genomsnittligt antal aktier4 88 488 821 88 488 821 88 488 821 83 813 775 84 988 923
Resultat per aktie, kr4 -0,22 -0,26 -0,07 -0,22 0,22
40
45
50
55
60
65
70
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
0,00
0,05
0,10
0,15
0,20
0,25
0,30
0,35
0,40
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Periodens resultat -19,3 -22,6 -6,0 -18,2 18,5
Övrigt totalresultat
Poster att omklassificera till resultaträkningen
O
mräkningsdifferens på utlandsverksamheter -2,3 -0,7 -12,0 4,1 4,9
Summa övrigt totalresultat -2,3 -0,7 -12,0 4,1 4,9
Periodens totalresultat -21,6 -23,3 -18,0 -14,1 23,4

===== SIDA 8 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 7 
  
 
 
 
  
 
 
 
Eventuellt överflödig sida. Får stå kvar så länge. 
         
 Perioden januari till september 
Hyresintäkterna uppgick till 225,5 Mkr (206,5), 
övriga fastighetsintäkter uppgick till 33,4 Mkr 
(38,4) och de totala fastighetskostnaderna till         
-77,0 Mkr (-71,3), vilket innebär att driftnettot 
ökade till 182,0 Mkr (173,6). Den positiva 
utvecklingen av hyresintäkterna består främst av 
de tillkommande fastigheterna Bryggan 2 som 
förvärvades under första kvartalet i år och Partille 
bostäder som förvärvades i slutet av första 
kvartalet 2024. Ökningen jämfört med samma 
period föregående år förklaras även av 
nyuthyrningar i befintligt bestånd och hyres-
justering för indexreglerade hyresavtal. 
Hyresintäkterna ökade med 2,0 procent för 
jämförbart bestånd för perioden.  
 
Hyresintäkter jämförbart bestånd 
 
 
De övriga fastighetsintäkterna, som uppgick till 
33,4 Mkr (38,4), består av utdebiterade drifts-
kostnader samt fastighetsskatt, intäkter från 
korttidsuthyrningar och ersättning från mottagen 
hyresgaranti för fastigheten The Corner. 
Hyresgarantin har ställts ut för 100 procent av de 
vakanta ytorna i The Corner (från 1 januari 2024) 
av säljaren. Denna garanti gäller fram till att de 
vakanta ytorna blir uthyrda, men inte längre än 36 
månader från utställande-datum. Hyresgarantin 
uppgick till 2,0 Mkr (4,7) och är lägre jämfört med 
samma period föregående år vilket till största del 
hänförs till en uthyrning av en tidigare vakant yta i 
The Corner.  
 
Driftskostnaderna uppgick till -42,7 Mkr (-40,3)  
och ökade mot föregående år till följd av de 
fastigheter som tillförts portföljen. Fastighets-
skatten ökade till -12,0 Mkr (-10,6) och förklaras 
främst av de tillkommande fastigheterna och nya 
taxeringsbeslut. 
                                                          
Fastighetsadministration uppgick till -13,6 Mkr        
(-10,8) och ökade främst på grund av kostnader 
relaterade till omstrukturering av personal. Det har 
även gjorts en omklassificering av kostnader 
relaterade till system för fastighetsadministration 
från raden centraladministration till fastighets-
administration. Jämförelsetal är omräknade. 
Förvaltningsresultatet uppgick till 83,7 Mkr (69,7) 
för perioden januari-september.  
Räntekostnaderna uppgick till -69,4 Mkr (-72,7) 
och minskade trots utökad belåning för de 
tillkommande fastigheterna. Detta beror dels på 
sänkta kreditmarginaler i samband med 
refinansieringen som gjordes i det fjärde kvartalet 
2024, samt de nu lägre styrräntorna. Övriga 
finansiella poster uppgick till -1,7 Mkr (-5,3) och 
består av valutaomräkningar på interna lån om  
-6,7 Mkr (2,4) och värdeförändringar på 
valutaterminer uppgående till 5,0 Mkr (-7,7). 
Effekter av orealiserade värdeförändringar på 
fastigheter uppgick till -73,8 Mkr (-56,1). Effekter 
av värdeförändringar på räntederivat uppgick till     
-17,1 Mkr (-32,7). Skatteeffekten för perioden 
uppgick till 1,3 Mkr (1,9). Uppskjuten skatt utgörs 
främst av förändring i temporär skillnad mellan 
redovisat och skattemässigt värde på 
förvaltningsfastigheter och derivat samt effekter 
från begränsningsregeln avseende uppskjuten 
skatt på temporära skillnader. 
Periodens resultat uppgick till -6,0 Mkr (-18,2). 
 
 
 
 
 
 
 
  
Mkr Hyresintäkter
Jan-sep 2024 206,5
Hyresjustering/nyuthyrning 5,0
Valutajustering -0,9
Jämförbart bestånd 2025 210,6
Förvärv 14,9
Jan-sep 2025 225,5

===== SIDA 9 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 8 
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 
Koncernens rapport över förändring eget kapital i sammandrag 
 
 
 
 
 
  
Balansräkning 
Det verkliga värdet för koncernens 
förvaltningsfastigheter uppgick per den 30 
september 2025 till 5 064,7 Mkr (4 696,8). 
Av det totala värdet utgjorde 2,0 Mkr effekt 
av leasingvärde på tomträtten i fastigheten 
Kamaxeln 2. 
 
Under perioden januari-september 
förvärvade Annehem fastigheten Bryggan 2 
till ett underliggande fastighetsvärde om 
440,0 Mkr. Annehem har också investerat i 
befintliga fastigheter till ett belopp 
uppgående till 36,8 Mkr (71,2). Vidare 
uppgick orealiserade värdeförändringar på 
förvaltningsfastigheter till totalt -73,8 Mkr    
(-57,8). Tillsammans med valutaomräkning  
för beståndet i Finland, om -30,9 Mkr (28,7), 
ökade fastighetsvärdet för perioden med 
367,9 Mkr (284,1), jämfört med 31 december 
2024. Se tabell ”Förändringar av 
fastighetsbeståndet” på sida 12. 
 
Bolagets eget kapital uppgick till 2 596,0  
Mkr (2 613,9). Räntebärande skulder uppgick 
totalt till 2 441,2 Mkr (2 197,9), varav 1,8 
Mkr utgjorde leasingskuld hänförlig till 
tomträtten i Kamaxeln 2. Under första 
kvartalet tillträdde Annehem fastigheten 
Bryggan 2 och tog därmed upp ny 
finansiering uppgående till 264,0 Mkr.        
För mer information om bolagets 
finansieringssituation, se avsnittet 
Finansiering på sida 14. 
 
 
  Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 
Förvaltningsfastigheter 5 064,7 4 674,5 4 696,8
Maskiner och inventarier 6,3 5,5 5,5
Derivatinstrument 8,2 17,2 22,5
Övriga anläggningstillgångar 2,1 1,6 1,6
Summa anläggningstillgångar 5 081,2 4 698,8 4 726,4
Omsättningstillgångar
Övriga fordringar 29,8 36,4 29,2
Derivatinstrument - - 0,2
Likvida medel 195,5 212,4 279,5
Summa omsättningstillgångar 225,3 248,8 308,9
SUMMA TILLGÅNGAR 5 306,6 4 947,6 5 035,3
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 2 596,0 2 576,4 2 613,9
Långfristiga skulder
Uppskjutna skatteskulder 159,1 155,9 160,8
Långfristiga räntebärande skulder 2 317,8 2 102,3 2 197,9
Derivatinstrument 5,2 18,3 2,5
Övriga långfristiga skulder 2,0 1,9 2,1
Pensionsavsättningar 1,9 1,8 1,8
Summa långfristiga skulder 2 486,0 2 280,2 2 365,1
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 123,4 - -
Derivatinstrument 0,5 0,5 -
Övriga kortfristiga skulder 100,8 90,5 56,3
Summa kortfristiga skulder 224,7 91,0 56,3
Summa skulder 2 710,6 2 371,2 2 421,4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 306,6 4 947,6 5 035,3
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
Ingående balans eget kapital 2 613,9 2 302,3 2 302,3
Periodens resultat -6,0 -18,2 18,5
Övrigt totalresultat för perioden -12,0 4,1 4,9
Periodens totalresultat -18,0 -14,1 23,4
Företrädesemission -                      288,2 288,2
Utgående balans eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 596,0 2 576,4 2 613,9

===== SIDA 10 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 9 
Koncernens kassaflödesanalys 
  
 
Balansräkning för koncernen, i sammandrag  
 
 
 
Förändring eget kapital 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
   
     
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet
 kapital Reserver Balanserade
 vinstmedel
Summa eget 
kapital
Eget kapital  2023-12-31 0,5 1 786,9 23,3 491,6 2 302,3
Periodens resultat 18,5 18,5
Övrigt totalresultat för perioden 4,9 0,0 4,9
Periodens totalresultat 0,0 0,0 4,9 18,5 23,4
Transaktioner med koncernens ägare 
Nyemission 0,3 300,6 300,9
Utgifter nyemission -12,7 -12,7
Eget kapital 2024-12-31 0,8 2 074,8 28,2 510,1 2 613,9
Periodens resultat -0,2 -0,2
Övrigt totalresultat för perioden 0,4 0,0 0,4
Periodens totalresultat 0,0 0,4 -0,2 0,2
Eget kapital 2025-03-31 0,8 2 074,8 28,7 509,9 2 614,2
  
 
 
 1) Kassaflödets uppställning har justerats vilket har medfört att jämförelsesiffror för tidigare perioder har omfördelats inom den  
  löpande verksamheten från rörelseskulder till finansiella poster och erhållen/betald ränta. För perioden jul-sep 2024 uppgår  
  justeringen till 5,3 Mkr, för perioden jan-sep 2024 11,1 Mkr och perioden jan-dec 2024 till 6,3 Mkr.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
Kassaflödesanalys 
Kassaflödet från den löpande verksamheten 
uppgick under kvartalet till 28,4 Mkr (48,1). 
Förändringen beror på orealiserade valutaeffekter, 
samt lägre rörelseskulder. För perioden januari-
september uppgick motsvarande belopp till 133,9 
Mkr (68,6).  
 
Kassaflödet från investeringsverksamheten för 
kvartalet uppgick till -15,0 Mkr (-12,6) och avser 
investeringar i befintligt bestånd om -11,0 Mkr       
(-6,0), förvärvskostnader tillhörande Bryggan om     
-3,8 Mkr (-6,3) samt tillskott i Joint Venture om -0,2 
Mkr. För perioden januari-september uppgick 
motsvarande belopp till -472,2 Mkr (-319,0) och 
avser investeringar i befintligt bestånd om -36,8 
Mkr (-53,6), förvärvet av Bryggan 2 om -433,3 Mkr 
(-265,0) samt investeringar i maskiner och 
inventarier om -1,9 Mkr (-0,4) och tillskott till Joint 
Venture om -0,2.  
 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick 
för kvartalet till -2,6 Mkr (-4,1) och avser 
amortering av koncernens räntebärande skulder. 
Motsvarande siffra för perioden januari-september 
uppgick till 256,1 Mkr (343,0) och hänförs till den 
utökade belåningen i samband med förvärvet av 
Bryggan 2 om 264,0 Mkr (125,0) samt amortering 
av koncernens räntebärande skulder om -7,9 Mkr  
(-71,8). 
 
Kvartalets kassaflöde uppgick till 10,9 Mkr (31,4), 
där motsvarande siffra för perioden januari-
september uppgick till -82,0 Mkr (92,6). 
 
 
   jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Den löpande verksamheten1
Förvaltningsresultat 31,0 23,6 83,7 69,7 91,7
Justeringar för:
Avskrivningar 0,1 0,1 0,4 0,4 0,4
Finansiella poster 22,8 25,3 68,1 71,0 91,5
Orealiserade valutakurseffekter 1,7 1,6 7,3 -3,8 -6,2
Övriga ej kassaflödespåverkande poster -0,3 1,5 1,3 3,2 -0,6
Erhållen ränta 0,3 0,5 1,4 1,6 6,7
Betald ränta -22,4 -20,4 -62,8 -61,5 -91,8
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 33,1 32,1 99,3 80,6 91,7
Rörelsefordringar 8,8 5,3 1,4 1,1 8,3
Rörelseskulder -13,5 10,7 33,2 -13,1 -43,1
Kassaflöde från löpande verksamhet 28,4 48,1 133,9 68,6 56,9
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter -11,0 -6,0 -36,8 -53,6 -71,2
Förvärv av förvaltningsfastigheter -3,8 -6,3 -433,3 -265,0 -259,2
Investeringar i maskiner och inventarier 0,0 -0,2 -1,9 -0,4 -0,4
Kapitaltillskott i Joint Venture -0,2 - -0,2 - -
Kassaflöde från investeringsverksamheten -15,0 -12,6 -472,2 -319,0 -330,8
Finansieringsverksamheten
Upptagande av lån - - 264,0 125,0 220,7
Amortering av lån -2,6 -4,1 -7,9 -71,8 -75,9
Företrädesemission - 0,0 - 289,8 289,8
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -2,6 -4,1 256,1 343,0 434,6
Periodens kassaflöde 10,9 31,4 -82,0 92,6 160,7
Likvida medel vid periodens början 181,7 181,3 279,5 119,4 119,4
Kursdifferens i likvida medel 2,9 -0,1 -2,0 0,4 -0,6
Likvida medel vid periodens slut 195,5 212,4 195,5 212,4 279,5

===== SIDA 11 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 10 
Moderbolaget     
Resultaträkning i sammandrag          Balansräkning i sammandrag      
 
  
jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Intäkter 10, 2 11,4 33,1 35,0 47,5
Administrationskostnader -7,1 -7,2 -25,6 -28,0 -43,0
Rörelseresultat 3,1 4,2 7,5 6,9 4,5
Finansiella poster 24,3 26,7 74,8 88,8 120,8
Resultat efter finansiella poster 27,4 30,9 82,3 95,8 125,2
Bokslutsdispositioner - - - - 7,4
Resultat före skatt 27,4 30,9 82,3 95,8 132,7
Uppskjuten skatt - 2,5 - 3,0 8,5
Periodens resultat 27,4 33,4 82,3 98,8 141,2
 
Kommentarer till moderbolaget 
Moderbolaget hade intäkter relaterade till utdebiterad management fee och kostnader 
relaterade till personal samt externa tjänster som bland annat kommunikation, IT, juridik och 
revision. 
 
För moderbolaget anses inga särskilda risker föreligga, utöver de som nämns för koncernen i 
avsnittet Risker. 
  
 
 
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 
Övriga anläggningstillgångar 0,8 1,3 1,1
Andelar i koncernbolag 133,2 116,1 136,4
Långfristiga fordringar hos koncernföretag 2 515,6 2 335,5 2 470,5
Derivatinstrument - 15,3 -
Uppskjutna skattefordringar 2,9 - 2,9
Övriga långfristiga tillgångar 1,6 1,4 1,5
Summa anläggningstillgångar 2 654,0 2 469,6 2 612,4
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 152,2 103,8 123,3
Övriga fordringar 1,4 5,8 2,7
Derivatinstrument - - 0,2
Kassa och bank 50,3 129,5 37,9
Summa omsättningstillgångar 203,9 239,1 164,0
SUMMA TILLGÅNGAR 2 857,9 2 708,7 2 776,3
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital 288,7 288,7 288,7
Fritt eget kapital 2 404,6 2 278,5 2 322,3
Summa eget kapital 2 693,2 2 567,1 2 610,9
Avsättningar
Avsättning för pension och liknande förpliktelser 1,9 1,8 1,8
Avsättning för uppskjuten skatt - 2,6 -
Summa avsättningar 1,9 4,4 1,8
Långfristiga skulder
Derivatinstrument - 4,1 -
Summa långfristiga skulder - 4,1 -
Kortfristiga skulder
Derivatinstrument 0,5 0,4 -
Skulder till koncernföretag, leverantörsskulder 150,0 118,5 150,0
Övriga kortfristiga skulder 12,3 14,0 13,7
Summa kortfristiga skulder 162,8 133,0 163,6
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 857,9 2 708,7 2 776,3

===== SIDA 12 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 11 
Hållbarhet  
 
 
Vi arbetar systematiskt i strävan mot vår vision att vara det mest 
hållbara fastighetsbolaget i Norden. Det innebär att vi förenar 
lönsamhet och hållbarhet i vår dagliga fastighetsverksamhet och i    
våra investeringsbeslut. Genom hållbara förvärv, energieffektivisering, 
optimering av fastigheter och gröna förflyttningar i samarbete med 
våra hyresgäster skapar vi långsiktigt värde. Vi engagerar oss också i 
lokalsamhället och arbetar för att främja jämställdhet, mångfald och 
välbefinnande för våra anställda. 
 
Händelser under kvartalet 
 
Förbättrade hållbarhetsratings  
Annehem utvärderas löpande av externa aktörer inom hållbarhet och 
bolagsstyrning. Under kvartalet erhöll Annehem betyget ”Low Risk” i 
Morningstar Sustainalytics ESG Risk Rating, med en förbättrad poäng 
från 22,3 till 15,1. Bedömningen mäter ett företags exponering för och 
hantering av miljömässiga, sociala och styrningsrelaterade (ESG) risker, 
och resultatet bekräftar Annehems fortsatta framsteg i att integrera 
hållbarhet i verksamheten och i riskhanteringsarbetet. 
 
Annehem deltar även i S&P Global Corporate Sustainability Assessment 
(CSA), en omfattande utvärdering av hållbarhetsprestationer inom miljö, 
sociala frågor och bolagsstyrning. I årets bedömning uppnådde 
Annehem en poäng på 28 av 100, vilket motsvarar 
branschgenomsnittet.  
 
 
 
Resultatet visar på en stadig förbättring över tid och ger värdefull 
vägledning i det fortsatta arbetet med att utveckla hållbarhetsstrategin 
och fokusera insatser där de har störst effekt. 
 
ERPA BPR Gold Award 
Annehem har mottagit EPRA (European Public Real Estate Association) 
BPR Gold Award för sin finansiella rapportering. Bland 16 svenska 
EPRA-medlemmar var det endast tre bolag som erhöll ”Gold” i år. 
Utöver det, så var Annehem det enda bolaget som uppmärksammades 
med priset ”Most Improved”. EPRA Best Practices Recommendations 
(BPRs) tillhandahåller standardiserade definitioner för centrala 
finansiella nyckeltal inom fastighetsbranschen, såsom EPRA Earnings, 
NRV, NTA och NDV. Nyckeltalen säkerställer transparens och 
jämförbarhet mellan bolag i sektorn. 
 
Antagen Antikorruptionspolicy 
Som en del av Annehems kontinuerliga arbete med att stärka 
bolagsstyrningen har vi under kvartalet antagit en antikorruptionspolicy. 
Policyn utgör ett centralt verktyg i bolagets governance-ramverk och 
syftar till att säkerställa hög affärsetik, transparens och förtroende i hela 
verksamheten. Genom tydliga riktlinjer för att förebygga, upptäcka och 
hantera korruption, bidrar policyn till att minska risker och stödja en 
ansvarsfull och hållbar affärskultur. 
 
 
                               
                              
                                
   
 
    
                                       
 
Läs mer om vårt hållbarhetsarbete på 
Annehems webbplats   
 
 
Andel av fastighetsvärdet som är hållbart enligt  
EU:s taxonomiförordning, % 
 
Miljöcertifierat fastighetsvärde, %       Intäkter från gröna hyresavtal, %1 
 
   
 
 
85 85 85 85 85
50
55
60
65
70
75
80
85
90
95
100
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
75
85 83 83 82
50
55
60
65
70
75
80
85
90
95
100
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
44 44 41 45 46
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
Mål 2030 Mål 2030 
   1) Avser Sverige. 
Mål 2030

===== SIDA 13 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 12 
Fastigheter  
Portföljöversikt 
Annehem ägde fastigheter per den 30 
september 2025 till ett verkligt värde 
uppgående till 5 064,7 Mkr. Alla fastigheter är 
ägda till 100 procent av Bolaget. Fastigheterna 
består till övervägande del av moderna och 
hållbara kommersiella-, samhälls- och bostads-
fastigheter.  
 
För kvartalet uppgick nettouthyrningen till 2,4 
Mkr (-0,9), fördelat på nytecknade avtal 
uppgående till 3,5 Mkr (8,8) reducerat med 
uppsagda avtal uppgående till 1,1 Mkr (9,7). 
För perioden januari-september uppgick 
netto-uthyrningen till 6,2 Mkr (13,2) fördelat 
på nytecknade avtal uppgående till 15,5 Mkr 
(41,8) reducerat med uppsagda avtal 
uppgående till 9,3 Mkr (28,6). Genomsnittlig 
återstående kontraktstid, exklusive bostäder, 
är 4,8 år per 30 september 2025. 
 
Sammanställning hyreskontraktens löptid
1        
(% andel av hyresvärde för resp. år)             
 
1) Exklusive bostadskontrakt 
Fastighetsinvesteringar 
Under perioden januari-september tillträdde 
Annehem fastigheten Bryggan 2 till ett 
underliggande fastighetsvärde om totalt 440,0 
Mkr. Under samma period gjordes 
investeringar i befintliga fastigheter om totalt 
36,8 Mkr (53,6), där investeringarna främst är 
hänförliga till fastigheterna Ljungbyhed Park 
och Valhall Park. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1) Med leasing avses tomträttsavtal uppgående till 2,0 Mkr till Kamaxeln. 
2) Fastigheten omfattar huvudsakligen parkeringshus (475 platser) samt därutöver kontorslokaler på 2 994 kvm. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
              
            
       
              
                  
 
 
 
 
         
    
 
              
                   
    
 
0%
10%
20%
30%
40%
<1 år 1-2 år 2-3 år 3-4 år 4-5 år >5 år
Benämning Fastighetsbeteckning Ort        Yta, kvm
Valhall Park Barkåkra 50:3 Ängelholm 51 564 43,5 45,6
Ljungbyhed Park Sjöleden 1:5-1:17 Ljungbyhed 73 234 36,4 41,0
Kamaxeln 2 Kamaxeln 21 Malmö 950 1,7 1,7
Stenekullen 2 Stenekullen 2 Malmö 4 937 13,8 15,1
Jupiter 11 Jupiter 11 Helsingborg 4 807 9,7 10,6
Ulriksdals Center Sadelplatsen 3 Stockholm 12 455 45,3 45,3
Sadelplatsen 4 Sadelplatsen 42 Stockholm          13 494 12,4 19,6
Ledvolten Solna Ledvolten 1 Stockholm          4 268 15,5 15,5
Almnäs Almnäs 5:28 Södertälje 2 158 5,7 5,7
Partille Port Partille 11:60 Partille 6 431 15,1 15,3
Carl Florman Carl Florman 1 Malmö 3 259 6,7 7,0
The Corner Hemvistet 2 Malmö 7 432 27,6 27,6
Partille Port bostäder Partille 11:70 Partille 4 946 11,4 11,6
Bryggan Bryggan 2 Malmö 7 600 26,3 29,1
The Front Ultimes I & II Helsingfors 17 015 52,7 68,8
Summa 214 550 323,7 359,5
Hyresvärde 
årsbasis, Mkr
Hyresintäkter,      
Mkr
Transaktioner under året Händelse Ort Datum Yta kvm Hyresvärde årsbasis, Mkr
Bryggan 2 T illträde Malmö 2025-02-18 7 600 29,1
      
Förändringar av fastighetsbeståndet jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Vid periodens ingång 5 121,2 4 682,6 4 696,8 4 412,7 4 412,7
Förvärvade fastigheter - 6,4 435,8 247,8 242,0
Investeringar i befintliga fastigheter 11,0 6,1 36,8 53,6 71,2
Orealiserad värdeförändring -61,2 -16,2 -73,8 -56,1 -57,8
Valutaomräkning bestånd i utlandet -6,4 -4,5 -30,9 16,4 28,7
Verkligt värde vid periodens utgång 5 064,7 4 674,5 5 064,7 4 674,5 4 696,8 Stockholm 32%
Malmö 25%
Ängelholm/Helsingborg 20%
Helsingfors 15%
Göteborg 8%
Kontor 72%
Samhällsfastigheter 10%
Dagligvaror 6%
Bostad 6%
Övrigt 4%
Logistik 2%
Hyresintäkter per fastighetstyp               
   Fastighetsvärde per geografi

===== SIDA 14 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 13 
 
 
 
 
 
  
 Fastighetsvärdering 
    
 
  
Det verkliga värdet fastställs kvartalsvis i samarbete med bolagets 
anlitade externa fastighetsvärderingsinstitut. Minst en gång per år 
låter Annehem utföra fullständiga värderingar från externa 
fastighetsvärderingsinstitut för alla fastigheter i beståndet. De 
externa värderarna ska vara av Samhällsbyggarna auktoriserade 
fastighetsvärderare, eller motsvarande nordiskt värderingsbolag. 
De externa värderingarna ska utföras i enlighet med IPD Svenskt 
Fastighetsindex värderingshandledning. 
 
Verkligt värde på fastigheterna per den 30 september baseras på 
externa värderingar med värdedatum 30 september 2025. Verkligt 
värde har under perioden januari-september minskat med -73,8 
Mkr, vilket främst beror på förändrade avkastningskrav. Den 
genomsnittliga värderingsyielden per den 30 september 2025 
uppgick till 5,34 procent (5,31 procent, 30 september 2024).  
 Under perioden januari-september har Annehem dessutom 
investerat i befintliga fastigheter till ett värde uppgående till 36,8 
Mkr. Fastigheterna värderas till verkligt värde där klassificering 
sker i nivå 3 enligt IFRS 13. 
 
Känslighetsanalys fastighetsbeståndet 
Den genomsnittliga värderingsyielden per den 30 september 
2025 uppgick till 5,34 procent (5,31). Orealiserad 
värdeförändring på fastighetsbeståndet vid förändring av 
värderingsyield framgår av tabellen nedan. 
 
 
 Utveckling fastighetsvärde, Mkr1 
       
     1) Jämförelsetal avser 31 december för respektive år. 
  
 
 
 
 
    
Aktuell intjäningsförmåga  
 
     
I tabellen bredvid presenterar Annehem Fastigheter sin 
intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis per 1 oktober 2025. 
Intjäningsförmågan är inte en prognos för innevarande år eller de 
kommande tolv månaderna utan är endast att betrakta som en 
teoretisk ögonblicksbild och presenteras enbart för 
illustrationsändamål. Den aktuella intjäningsförmågan innefattar 
inte en bedömning om den framtida utvecklingen av hyror, 
vakansgrader, värdeförändringar, köp eller försäljning av 
fastigheter eller andra faktorer. 
 
Aktuell intjäningsförmåga tar sin utgångspunkt i de fastigheter 
som ägdes per 30 september 2025 och dess finansiering, varvid 
aktuell intjäningsförmåga illustrerar den intjäning på årsbasis som 
Annehem Fastigheter har härefter. Transaktioner med tillträde 
eller frånträde efter den 30 september är därmed inte inkluderade 
i beräkningen. Annehem Fastigheters resultaträkning påverkas 
dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt 
kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. 
 
Inget av ovanstående har beaktats i den aktuella intjänings-
förmågan. Intjäningsförmåga baseras på fastighetsbeståndets 
kontrakterade hyresintäkter, normaliserade fastighetskostnader 
och kostnader för administration gällande aktuellt bestånd. 
Kostnaderna för de räntebärande skulderna har baserats på 
koncernens genomsnittliga räntenivå plus periodiserade 
upplåningskostnader. 
 
Kommentarer till intjäningsförmågan 
De totala intäkterna ökar med 0,8 procent jämfört med 
intjäningsförmågan per 30 juni 2025. Den positiva utvecklingen 
av intäkterna förklaras av nyuthyrningar. Hyresgaranti har 
ställts ut för vakanta ytor i fastigheten The Corner (från 1 
januari 2024 till 31 december 2026) av säljaren. I det fall 
vakanserna hyrs ut till andra hyresgäster faller inte garantin ut. 
Vid utgången av september 2025 uppgick den ekonomiska 
uthyrningsgraden till 90,1 procent (91,7). 
 
         
 
  
       
 
Förändring, %-enheter               Mkr
+/- 0,25% -223,4 / 240,6
+/- 0,50% -431,2/ 463,9  3 000
 3 500
 4 000
 4 500
 5 000
 5 500
2020 2021 2022 2023 2024 Q3 2025
Aktuell intjäningsförmåga, Mkr 2025-10-01
Hyresintäkter1 300,9
Övriga fastighetsintäkter1 44,3
Totala intäkter 345,2
Fastighetskostnader2 -93,6
Fastighetsskatt -15,7
Driftnetto 236,0
Övriga rörelseintäkter/rörelsekostnader -3,7
Centraladministration2 -35,2
Finansnetto -91,3
Förvaltningsresultat 105,8
1) Från och med delårsrapporten för jan-mar 2025 ändrade Annehem 
presentationen av intäktsraderna i tabellen för aktuell intjäning, jämfört med 
uppställningen i tidigare publicerade rapporter. 
2) Kostnader relaterade till system för fastighetsadministration har omklassificerats 
från raden centraladministration till fastighetsadministration, jämfört med aktuell 
intjäning per 2025-01-01 som avlämnades i Bokslutskommunikén för 2024. 
Kostnaden uppgår till 1,8 Mkr på årsbasis.

===== SIDA 15 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 14 
 
 
 
 
Vid utgången av det tredje kvartalet 
uppgick de räntebärande skulderna till 
2 441,2 Mkr (2 197,9), vilka har ökat 
mot föregående år på grund av 
finansiering av tillkommande förvärv. 
De räntebärande skulderna består 
uteslutande av lån i bank och alla är 
säkerställda.  
 
Den momentana räntetäcknings-
graden för perioden januari-
september uppgick till 2,3 gånger 
(2,1). Räntetäckningsgraden RTM 
uppgick till 2,2 gånger (2,1) och ligger  
i linje med Annehems målsättning. 
Nettobelåningsgraden i portföljen 
uppgick per 30 september 2025 till 
44,3 procent (40,8). Detta 
sammantaget innebär att 
lånekovenanterna är uppfyllda.  
 
Den genomsnittliga återstående 
ränte- och kapitalbindningen inklusive 
räntederivat uppgick till 2,42 år (2,67) 
respektive 2,30 år (1,39). Momentan 
snittränta vid periodens utgång 
uppgick till 3,5 procent (4,1).  
 
 
 
 
 
 
      
 
 
Finansiella nyckeltal 
 
 
Förändring av lånestrukturen under perioden 
 
 
Ränte- och kapitalbindningsstruktur 
 
                          
     
 
 
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
Likvida medel 195,5 212,4 279,5
Skuldvolym 2 441, 2 2 102,3 2 197,9
Volym räntederivat 1 786,6 1 551,3 1 494,7
Värde räntederivat 3,0 -1,2 20,2
Skuldsättningsgrad, ggr 0,9 0,8 0,8
Nettobelåningsgrad, % 44,3 40,4 40,8
Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,1 2,1
Räntetäckningsgrad, RTM, ggr 2,2 2,1 2,1
Snittränta, % 3,5 4,1 3,6
Genomsnittlig räntebindning, år 2,42 2,67 2,57
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,30 1,39 3,03
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
Räntebärande skulder vid periodens ingång 2 197,9 2 036,3 2 036,3
Upptagna externa banklån 264,0 125,0 220,7
F
örändring leasingskuld 0,0 -0,3 -0,3
Amortering externa banklån -7,9 -71,8 -75,9
Förändring upplåningsavgifter 1,3 2,6 -1,3
Valutaeffekter -14,1 10,5 18,4
Räntebärande skulder vid periodens utgång 2 441,2 2 102,3 2 197,9
År
Volym aktiva 
avtal, 
Mkr
Framtidsstartade 
räntederivat1,
Mkr
Räntebindning2,
Mkr
Räntebindning, 
Andel
Snittränta i 
derivatportföljen3,
Andel
Kapitalbindning4,
Mkr
Kapitalbindning, 
Andel
inom ett år 1 130,1 -469,7 660,4 27,0% - 123,4 5,0%
1-2 år 479,0 -300,0 179,0 7,3% 0,8% 450,6 18,4%
2-3 år 100,0 469,7 569,7 23,3% 2,3% 1 194,0 48,8%
3-4 år 487,9 - 487,9 19,9% 2,4% 379,0 15,5%
4-5 år 250,0 100,0 350,0 14,3% 2,1% 300,0 12,3%
5-6 år - 200,0 200,0 8,2% - - -
6-7 år - - - - - - -
Totalt vid periodens utgång 2 447,0 - 2 447,0 100% 1,8% 2 447,0 100%
 
Finansiering 
 
 
 
 
 
 
Känslighetsanalys räntekostnader 
Den genomsnittliga räntan per den 30 september 2025      
uppgick till 3,5 procent. Resultateffekten, för en 12-månaders 
räntekänslighet på befintlig låneportfölj, vid förändring av 
genomsnittlig ränta framgår av tabellen nedan: 
 
Förändring, %-enheter Mkr
+/- 1,0% 5,5/-5,5
+/- 2,0% 10,9/-10,9
1) Genomsnittlig avtalad ränta framtidsstartade swappar uppgår till 2,21%.  
2) Inklusive räntederivat.  
3) Exklusive framtidsstartade swappar. 
4) Kapitalbeloppet avser odiskonterade värden. I balansräkningen ingår upplåningsavgifter i räntebärande skulder.

===== SIDA 16 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 15 
Riskfaktorer                                                                     
 
 
 
 
 
 
 
  
Risker i fastigheternas värde 
Annehem Fastigheter är föremål för risker relaterade till värdeförändringar på och felaktiga värderingar av dess 
fastigheter. Annehem Fastigheters förvaltningsfastigheter redovisas i balansräkningen till verkligt värde och 
realiserade samt orealiserade värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. Enligt Annehem Fastigheters 
värderingspolicy ska externa värderingsintyg inhämtas minst en gång per år för samtliga fastigheter. 
Makroekonomiska risker 
Bolagets verksamhet påverkas av makroekonomiska faktorer såsom allmän konjunkturutveckling, nationell och 
regionalekonomisk utveckling, sysselsättningsutvecklingen, produktionen av fastigheter, infrastrukturell utveckling, 
befolkningstillväxt, inflation och räntenivåer samt krig och kriser. Annehem Fastigheter bedriver verksamhet i 
Stockholm, Helsingfors, Malmö, Göteborg och Helsingborg/Ängelholm vilket är geografiska marknader som Bolaget 
anser, baserat på historiska data, är särskilt attraktiva. Annehem Fastigheter är följaktligen exponerat mot framför 
allt den regionalekonomiska utvecklingen på dessa geografiska marknader och det finns en risk att dessa 
geografiska marknader inte utvecklas såsom Bolaget har förutsett eller såsom marknaderna historiskt har utvecklats 
vilket skulle kunna ha en väsentlig negativ påverkan på Annehem Fastigheters verksamhet och finansiella ställning. 
Miljörisker 
Annehem Fastigheters verksamhet medför miljörisker och Bolaget omfattas av miljöbestämmelser som innebär att 
krav kan riktas mot Bolaget vid bristande efterlevnad. Även om Annehem Fastigheter kommer att utföra 
inspektioner i samband med förvärv av enskilda fastigheter finns det risk för att miljöbestämmelserna inte 
efterlevdes av tidigare fastighetsägare, eller Annehem Fastigheter, eller att tidigare fastighetsägare eller 
verksamhetsutövare orsakat föroreningar. Se även avsnittet Risker och riskhantering i Årsredovisningen 2024. 
 
                            
  
  
 
 
 
 
 
 
 
 
Organisation och medarbetare 
Annehem Fastigheter hade i genomsnitt 16 heltidsanställda under det tredje kvartalet 
2025. Efter inkluderande av resurser på konsultbasis uppgick antalet anställda till 18.  
För jämförelseperioden 2024 hade Annehem Fastigheter 16 heltidsanställda, samt två 
resurser på konsultbasis.  
 
 
Händelser efter kvartalets utgång  
Inga väsentliga händelser att rapportera. 
 
   
 
  
 
 
 
Bolagets aktieägare  
Ägarförteckning per 30 sep 2025 Antal aktier Kapital, % Röster, %
Ekhaga utveckling AB 28 750 668 32,5 47,5
Mats Paulssonstiftelserna 6 975 596 7,9 14,5
Mat
s och Fredrik Paulsson med familjer 5 204 901 5,9 11,3
Alcur Select 4 829 390 5,5 2,7
PriorNilsson Fonder 3 851 054 4,4 2,1
Peabs vinstandelsstiftelse 3 839 700 4,3 2,1
ODIN Fonder 2 495 368 2,8 1,4
Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 1 973 340 2,2 1,1
Cicero Fonder AB 1 756 175 2,0 1,0
Carnegie Fonder AB 1 160 327 1,3 0,6
10 största ägare, summa 60 836 519 68,7 84,3
Övriga aktieägare 27 652 302 31,3 15,7
Totalt 88 488 821 100,0 100,0

===== SIDA 17 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 16 
Granskningsrapport 
Revisorns rapport avseende översiktlig granskning av delårsrapport.  
Till styrelsen i Annehem Fastigheter AB (publ)  
Org. nr 559220-9083 
Inledning 
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Annehem Fastigheter AB (publ) per den 30 september 2025 och den niomånadersperiod som slutade per 
detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om 
denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. 
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning 
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig 
granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En 
översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas 
vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade 
slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. 
Slutsats 
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och 
årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.  
 
Stockholm den 22 oktober 2025 
 
KPMG AB  
  
  
  
Peter Dahllöf  
Auktoriserad revisor

===== SIDA 18 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 17 
 
Noter 
 
 
 
 
 
  
NOT 1 GRUND FÖR UPPRÄTTANDE OCH 
REDOVISNINGSPRINCIPER 
Delårsrapporten är utformad enligt de av EU antagna IFRS 
redovisningsstandards samt de av EU antagna tolkningarna av 
gällande standarder, IFRIC Interpretations. Denna delårsrapport i 
sammandrag för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 
Delårsrapportering samt tillämpliga bestämmelser i 
årsredovisningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har 
upprättats i enlighet med årsredovisningslagens 9 kapitel, 
Delårsrapport. Redovisningsprinciperna för koncernen och 
moderbolaget har samma redovisningsprinciper och 
beräkningsgrunder tillämpats som i den senaste årsredovisningen. 
Upplysningar enligt IAS 34.16A förekommer förutom i de 
finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga 
delar av delårsrapporten. 
 
NOT 2 UPPSKATTNINGAR OCH BEDÖMNINGAR 
Upprättandet av delårsrapporten kräver att företagsledningen gör 
bedömningar och uppskattningar samt antaganden som påverkar 
tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade 
beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verkliga 
utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. 
 
Värdering av förvaltningsfastigheter 
Annehem Fastigheters bestånd redovisas i balansräkningen till 
verkligt värde och värdeförändringarna redovisas i 
resultaträkningen. Det verkliga värdet fastställs kvartalsvis i 
samarbete med bolagets anlitade externa fastighetsvärderings-
institut. I det tredje kvartalet varje år utför externa oberoende 
värderare en fullständig fastighetsvärdering av alla fastigheter, 
enligt Annehems värderingspolicy. Värdet på fastigheterna 
påverkas inte endast av utbud och efterfrågan på marknaden  
utan av ett flertal andra faktorer, dels fastighetsspecifika faktorer 
såsom uthyrningsgrad, hyresnivå och driftskostnader, dels 
marknadsspecifika faktorer såsom direktavkastningskrav och 
kalkylräntor härledda ur jämförbara transaktioner på 
fastighetsmarknaden. Såväl fastighets- som marknadsspecifika 
försämringar kan föranleda att värdet på fastigheterna sjunker, 
vilket skulle kunna få en negativ effekt på Annehem Fastigheters 
verksamhet, finansiella ställning och resultat. Värderingen kräver 
bedömning av och antaganden om framtida kassaflöden samt 
fastställande av diskonteringsfaktor (avkastningskrav).  
 
 
 
 Annehem följer löpande upp inflation, styrränta samt avkastnings-
krav, dessa antaganden ligger till grund för beräkningen av det 
verkliga värdet. Inflationsantagandet i värderingarna för kommande 
år är 2 procent. Den genomsnittliga värderingsyielden per den 30 
september 2025 uppgick till 5,34 procent (5,31 procent, 31 
december 2024). För att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda 
antaganden och bedömningar anges vanligtvis vid 
fastighetsvärdering ett osäkerhetsintervall om +/– 5–10 procent. 
Fastigheterna värderas till verkligt värde där klassificering sker i nivå 
3 enligt IFRS 13. 
 
Tillgångsförvärv 
För transaktioner där i allt väsentligt det verkliga värdet på de 
förvärvade tillgångarna utgörs av en tillgång eller en grupp av 
likartade tillgångar redovisas, genom en förenklad bedömning, som 
ett tillgångsförvärv. När förvärv av dotterbolag innebär förvärv av 
nettotillgångar utan betydande processer fördelas anskaffnings-
kostnaden på de enskilda identifierbara tillgångarna och skulderna 
baserat på deras verkliga värde vid förvärvstidpunkten. Det verkliga 
värdet initialt inkluderar även villkorad köpeskilling. 
Transaktionsutgifter läggs till anskaffningsvärdet för förvärvade 
nettotillgångar vid tillgångsförvärv. Förändringar av bedömt värde av 
villkorade ersättningar efter förvärvet läggs till anskaffningsvärdet av 
förvärvade tillgångar. Uppskjuten skatt på temporära skillnader 
redovisas inte initialt. Annehem redovisar erhållna avdrag för 
uppskjuten skatt som en orealiserad värdeförändring på fastigheten 
vid första värdering efter förvärvstidpunkten. 
 
NOT 3 SEGMENT 
Annehem Fastigheters verksamhet består av två rörelsesegment och 
är organisatoriskt uppdelat på två olika segment: 
1. Region Sverige, inkluderar Stockholm, Malmö, Ängelholm, 
Helsingborg och Göteborg. 
2. Region Övriga Norden, inkluderar Helsingfors 
Stab, inkluderar moderbolag och holdingbolag inom koncernen, som 
ej är operativa bolag. Transaktioner inom Stab innefattar 
management fee samt andra administrationskostnader. 
 
I samband med refinansieringen, som gjordes under Q4 2024, 
omfördelades belåningen mellan Region Sverige och Region Övriga 
Norden. Belåningsgraden i Region Sverige ökade medan den 
minskade i Region Övriga Norden, vilket också återspeglas i 
förvaltningsresultatet för respektive region i följande tabeller.  
 
 
 
 
 
 
1) Kostnader relaterade till system för fastighetsadministration har omklassificerats från raden 
centraladministration till fastighetsadministration. Jämförelsesiffror har därför uppdaterats och 
omklassificerats med ett belopp uppgående till 0,5 Mkr för perioden jul-sep 2024.
 
 
 
 
 
 
 
1) Kostnader relaterade till system för fastighetsadministration har omklassificerats från raden 
centraladministration till fastighetsadministration. Jämförelsesiffror har därför uppdaterats och 
omklassificerats med ett belopp uppgående till 1,4 Mkr för perioden jan-sep 2024.
 
 
 
 
 
 
jul-sep 2025
Mkr Sverige Stab Totalt
Hyresintäkter 64,4 10,8 - 75,3
Driftnetto 51,5 10,3 - 61,8
Förvaltningsresultat 36, 7 6,3 -12,0 31,0
Resultat före skatt 1,9 -14,9 -10,8 -23,8
Förvaltningsfastigheter, verkligt värde 4 283,0 781,7 - 5 064,7
Övriga 
Norden
jul-sep 2024
Mkr Sverige
Övriga 
Norden Stab Totalt
Hyresintäkter 56,9 12,9 -            69,8
Driftnetto1 45,0 12,3 -            57,4
Förvaltningsresultat 43,9 2,4 -22,6 23,6
Resultat före skatt 22,5 -3,0 -48,5 -29,0
Förvaltningsfastigheter, verkligt värde 3 797,6 876,9 -            4 674,5
jan-sep 2025
Mkr Sverige Stab Totalt
Hyresintäkter 193,1 32,3 - 225,5
Driftnetto 152,8 29,2 - 182,0
Förvaltningsresultat 109,2 14,5 -40,0 83,7
Resultat före skatt 105,1 -61,7 -50,7 -7,3
Förvaltningsfastigheter, verkligt värde 4 283,0 781,7 - 5 064,7
Övriga 
Norden
jan-sep 2024
Mkr Sverige
Övriga 
Norden Stab Totalt
Hyresintäkter 165,9 40,6 -            206,5
Driftnetto1 135,4 38,2 -            173,6
Förvaltningsresultat 122,7 10,3 -63,2 69,7
Resultat före skatt 76,9 -10,3 -86,6 -20,1
Förvaltningsfastigheter, verkligt värde 3 797,6 876,9 -            4 674,5

===== SIDA 19 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 18 
 
NOT 4 INTÄKTER FRÅN AVTAL MED KUNDER 
Övriga fastighetsintäkter består till största del av, till hyresgäster, 
vidarefakturerade kostnader för media (el, värme, vatten), vidarefakturerad 
fastighetsskatt, ersättningar relaterade till flygplatsen, hyresgarantier, samt 
intäkter för uthyrning av boende av ad-hoc karaktär. 
 
 
 
 
 
 
 
 
NOT 5 FINANSIELLA INSTRUMENT VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE 
Annehem Fastigheter innehar valutaterminer och räntederivat för att mildra effekterna av fluktuationer i valuta- och räntenivåer. 
Derivaten används endast för ekonomiska säkringsändamål som en del av Annehem Fastigheters finanspolicy, och inte i 
spekulativa syften. 
Koncernen innehar per 30 september 2025 räntederivat i SEK och EUR, samt valutaterminer i EUR. Per 30 september 2025 
uppgick det positiva marknadsvärdet på räntederivat till 8,2 Mkr (17,2), det negativa marknadsvärdet på räntederivat uppgick till 
5,2 Mkr (18,3). Det positiva värdet på valutaterminerna uppgick till 0,0 Mkr (0,0) och det negativa värdet på valutaterminerna 
uppgick till 0,5 Mkr (0,5). 
Koncernen bedömer att övriga redovisade värden för angivna finansiella tillgångar och skulder som redovisas till anskaffningsvärde 
respektive upplupet anskaffningsvärde approximativt överensstämmer med verkligt värde, med anledning av kort förfallotid, att 
reserveringar görs för förväntade kreditförluster samt att eventuell dröjsmålsränta kommer att debiteras. 
 
NOT 6 OMRÄKNINGSEFFEKTER NYEMISSION  
Genom företrädesemissionen som genomfördes i mars 2024 ökade Annehems aktiekapital med 249 999,99 kronor, från 500 000 
kronor till 749 999,99 kronor och det totala antalet aktier i Annehem ökade med 29 496 273, varav 3 431 995 aktier av serie A 
och 26 064 278 aktier av serie B. Efter företrädesemissionen uppgår antalet aktier i Annehem till 88 488 821 varav 10 295 986 
aktier av serie A och 78 192 835 aktier av serie B. Utestående och genomsnittligt antal aktier och nyckeltal baserade på dessa är 
omräknade med justeringsfaktorn 1,1659 för jämförelseperioder innan första kvartalet 2024 motsvarande 
fondemissionselementet i föregående års företrädesemission. 
 
 
 
 
 
 
 
jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Fastighetsskatt 2,4 2,5 7,0 8,9 11,0
Hyresgarantier 0,7 1,1 2,0 4,7 5,8
Övriga fastighetsintäkter 7,1 7,0 24,4 24,8 33,2
Totalt övriga fastighetsintäkter 10,1 10,6 33,4 38,4 50,0

===== SIDA 20 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 19 
  Finansiella nyckeltal 
 
 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Antal aktier Soliditet 
 
 
Förvaltningsresultat 
Annehem Fastigheters verksamhet är fokuserad på tillväxt i kassaflöden från den löpande förvaltningen, dvs tillväxt i 
förvaltningsresultatet. Målet är att förvaltningsresultatet exklusive valutakurseffekter per aktie ska öka årligen med 
20,0 procent. Nedan visas förvaltningsresultat exklusive valutakurseffekter, som är relaterade till valutaterminer och 
valutaomräkning av interna lån i EUR.  
 
 
Förvaltningsresultat exklusive valutakurseffekter per aktie  
 
 
Räntetäckningsgrad 
 
 
 
Nettobelåningsgrad 
 
 
Överskottsgrad  
 
1) Kostnader relaterade till system för fastighetsadministration har omklassificerats från raden centraladministration till    
fastighetsadministration. Jämförelsesiffror har därför uppdaterats och omklassificerats med ett belopp uppgående till 0,5 Mkr för perioden       
jul-sep 2024, 1,4 Mkr för perioden jan-sep 2024 och 1,8 Mkr för helåret 2024. 
 
Avkastning på eget kapital 
 
jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep helår
Antal 2025 2024 2025 2024 2024
A-aktier 10 295 986 10 295 986 10 295 986 10 295 986 10 295 986
B-aktier 78 192 835 78 192 835 78 192 835 78 192 835 78 192 835
Totalt utestående antal aktier 88 488 821 88 488 821 88 488 821 88 488 821 88 488 821
Totalt genomsnittligt antal aktier 88 488 821 88 488 821 88 488 821 83 813 775 84 988 923
jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Valutaterminer 1,2 0,6 5,0 -7,7 -9,7
Valutaomräkning på interna lån -1,6 -1,1 -6,7 2,4 4,1
Valutakurseffekter -0,4 -0,6 -1,7 -5,3 -5,6
jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
F
örvaltningsresultat 31,0 23,6 83,7 69,7 91,7
Valutakurseffekter 0,4 0,6 1,7 5,3 5,6
Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter 31,3 24,3 85,3 75,0 97,3
Genomsnittligt antal aktier 88 488 821 88 488 821 88 488 821 83 813 775 84 988 923
Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter, kr per aktie 0,35 0,27 0,96 0,90 1,14
jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Förvaltningsresultat 31,0 23,6 83,7 69,7 91,7
Återläggning:
  Räntenetto 22,8 25,4 68,1 71,0 91,4
  Valutakurseffekter 0,4 0,6 1,7 5,3 5,6
Räntetäckningsgrad exkl. jämförelsestörande poster, ggr 2,4 2,0 2,3 2,1 2,1
Räntetäckningsgrad, ggr baserat på rullande 12 2,2 2,1 2,2 2,1 2,1
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
E
get kapital 2 596,0 2 576,4 2 613,9
Totala tillgångar 5 306,6 4 947,6 5 035,3
Soliditet, % 48,9% 52,1% 51,9%
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
Räntebärande skulder 2 441,2 2 102,3 2 197,9
Likvida medel -195,5 -212,4 -279,5
Räntebärande skulder netto 2 245,7 1 889,9 1 918,4
Förvaltningsfastigheter 5 064,7 4 674,5 4 696,8
Nettobelåningsgrad, % 44,3% 40,4% 40,8%
jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep h elår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Förvaltningsresultat 31,0 23,6 83,7 69,7 91,7
Återläggning:
  Förvaltningskostnader 30,8 33,8 98,3 103,9 138,2
Driftnetto1 61,8 57,4 182, 0 173,6 229,7
Hyresintäkter 75,3 69,8 225,5 206, 5 275,0
Överskottsgrad, % 82,1% 82,3% 80,7% 84,1% 83,5%
jul-sep jul-sep ja n-sep jan-sep helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Periodens resultat hänförligt till               
moderbolagets aktieägare -19,3 -22,6 - 6,0 -18,2 18,5
Eget kapital hänförligt till                             
moderbolagets aktieägare 2 596,0 2 576,4 2 596, 0 2 576,4 2 613,9
Avkastning på eget kapital, % -0,7% -0,9% -0,2% -0,7% 0,7%

===== SIDA 21 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 20 
 
   
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
    
EPRA nyckeltal 
Substansvärde EPRA NRV, EPRA NTA och EPRA 
NDV 
Substansvärdet är det samlade kapital som 
företaget förvaltar åt sina ägare. Utifrån detta 
kapital vill Annehem skapa avkastning och tillväxt 
under lågt risktagande. Substansvärdet kan 
beräknas på olika sätt, där främst tidsperspektivet 
och omsättnings-hastigheten i fastighetsportföljen 
får påverkan. EPRA NRV är det långsiktiga 
substansvärdet och utgår från balansräkningen med 
justering av poster som ej innebär en utbetalning i 
närtid, såsom goodwill, finansiella derivat, 
uppskjuten skatteskuld samt värdejusteringar på 
förvaltningsfastigheter. EPRA NTA är detsamma 
som långsiktigt substansvärde med skillnaden att 
goodwill, som inte är hänförligt till uppskjuten skatt, 
skall återläggas samt att uppskjuten skatt kan 
marknads-värderas med hänsyn till hur bolaget de 
senare åren genomfört fastighetstransaktioner. Då 
Annehem inte har någon goodwill samt har ett 
långsiktigt investerings-perspektiv medför det att 
värdet för NRV och NTA i Annehems fall blir 
detsamma. EPRA NDV är substans-värdet enligt 
eget kapital i balansräkningen med justering av 
goodwill (Annehem har ingen goodwill) och 
värdeförändringar på förvaltningsfastigheter. 
 
 
  
    
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
EPRA NRV - Långsiktigt substansvärde
Eget kapital enligt balansräkning 2 596,0 2 576,4 2 613,9
Återläggning:
   Uppskjuten skatt enligt balansräkning 159,1 155,9 160,8
   Räntederivat -3,0 1,2 -20,1
EPRA NRV 2 752,0 2 733,6 2 754,6
Totalt utestående antal aktier 88 488 821 88 488 821 88 488 821
EPRA NRV, kr per aktie 31,10 30,89 31,13
EPRA NTA - Aktuellt substansvärde
EPRA NRV 2 752,0 2 733,6 2 754,6
Återläggning:
EPRA NTA 2 752,0 2 733,6 2 754,6
Totalt utestående antal aktier 88 488 821 88 488 821 88 488 821
EPRA NTA, kr per aktie 31,10 30,89 31,13
EPRA NDV - Avyttringsvärde
EPRA NTA 2 752,0 2 733,6 2 754,6
Återläggning:
   Uppskjuten skatt enligt balansräkning -159,1 -155,9 -160,8
   Räntederivat 3,0 -1,2 20,1
EPRA NDV 2 596,0 2 576,5 2 613,9
Totalt utestående antal aktier 88 488 821 88 488 821 88 488 821
EPRA NDV, kr per aktie 29,34 29,12 29,54
       Flerårsöversikt nyckeltal 
 
  
1) Kostnader relaterade till system för fastighetsadministration har omklassificerats från raden centraladministration till fastighetsadministration. Jämförelsesiffror har därför uppdaterats och  
omklassificerats med ett belopp uppgående till 1,4 Mkr för perioden jan-sep 2024 och 1,8 Mkr för helåret 2024.                                                                                                                                                                                            
2) Genomsnittligt antal aktier och nyckeltal baserade på dessa är omräknade med justeringsfaktorn 1,1659 för jämförelseperioder mellan 2021–2023 motsvarande fondemissionselementet i                 
föregående års företrädesemission. 
 
EPRA Intjäning (EPRA Earnings) 
EPRA intjäningstal är ett prestationsmått för fastighetsportföljen. EPRA intjäning   
baseras på resultaträkningen, justerad för resultat från intressebolag, värdeförändringar 
från förvaltningsfastigheter, värdeförändringar av marknadsvärdet för finansiella 
instrument samt övriga eventuella resultateffekter från fastighetsförsäljningar med 
tillhörande skattekostnader. 
 
 jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep helår
Mkr 2025 2024 2025 2024 2024
Periodens resultat -19,2 -22,6 -6,0 -18,2 18,5
Återläggning:
   Värdeförändringar netto 54,8 52,6 91,6 88,4 68,2
   Uppskjuten skatt -4,5 -5,9 -1,3 -1,9 2,7
EPRA Intjäning 31,09 24,10 84,33 68,27 89,47
Genomsnittligt antal aktier 88 488 821 88 488 821 88 488 821 83 813 775 84 988 923
EPRA Intjäning, kr per aktie 0,35 0,27 0,95 0,81 1,05
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 2023-12-31 2022-12-31 2021-12-31
Hyresintäkter 225,5 206,5 275,0 247,2 217,9 187,8
Driftnetto1 182,0 173,6 229,7 209,7 181,3 155,8
Förvaltningsresultat 83,7 69,7 91,7 90,5 74,2 86,2
Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter 85,3 75,0 97,3 92,7 90,5 86,2
Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter per aktie, kr2 0,96 0,90 1,14 1, 35 1,32 1,25
Periodens resultat -6,0 -18,2 18,5 -200,6 207,3 209,7
Periodens resultat per aktie, kr2 -0,07 -0,22 0,22 -2,92 3,01 3,05
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90,1 91,7 91,5 94,9 95,8 94,0
Överskottsgrad, %1 80,7 84,1 83,5 84,8 83,2 83,0
Avkastning på eget kapital, % -0,2 -0,7 0,7 -8,7 8,3 9,2
EPRA NRV per aktie, kr 31,10 30,89 31,13 41,19 44,11 40,93
Nettobelåningsgrad, % 44,3 40,4 40,8 43,4 38,3 38,3
Soliditet, % 48,9 52,1 51,9 49,9 53,4 53,9
Räntetäckningsgrad, RTM, ggr 2,2 2,1 2,1 2,2 2,7 3,0

===== SIDA 22 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 21 
 
Definitioner 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Avkastning på eget kapital 
Resultat för perioden i relation till 
eget kapital för perioden. 
Syfte: Nyckeltalet visar 
avkastningen som genereras på det 
kapital som är hänförligt till 
aktieägarna. 
 
Bruttohyra 
Bruttohyra definieras som 
hyresintäkter på årsbasis exklusive 
tillägg och rabatter. 
 
Direktavkastning  
Driftnetto för en rullande 
tolvmånadersperiod i relation till 
fastigheternas redovisade värden, 
justerat för fastigheternas 
innehavstid under perioden. 
Nyckeltalet visar avkastningen från 
den operativa verksamheten i 
förhållande till fastigheternas 
värde. 
Syfte: Nyckeltalet visar 
avkastningen från den operativa 
verksamheten i förhållande till 
fastigheternas värde. 
 
Driftnetto 
Driftnettot innehåller de intäkter 
och kostnader som har en direkt 
koppling till fastigheten, det vill 
säga hyresintäkter och de 
kostnader som krävs för att hålla 
fastigheten i gång, såsom 
driftskostnader och underhålls-
kostnader. 
Syfte: Måttet används för att ge 
jämförbarhet med andra 
fastighetsbolag men även för att 
visa utvecklingen av verksamheten. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Ekonomisk uthyrningsgrad1 
Hyresintäkter i förhållande till 
hyresvärde vid periodens utgång. 
Syfte: Nyckeltalet underlättar 
bedömning av beräknad hyra för 
vakanta ytor i relation till det totala 
värdet på uthyrda och ej uthyrda ytor. 
 
Fastighet 
Fastighet som innehas med äganderätt 
eller tomträtt. 
 
Fastighetens verkliga värde 
Redovisat fastighetsvärde enligt 
balansräkningen vid periodens utgång. 
Syfte: Nyckeltalet ger en ökad 
förståelse för värdeutvecklingen på 
fastighetsbeståndet samt bolagets 
balansräkning. 
 
Förvaltningsresultat 
Förvaltningsresultatet utgörs av 
driftnettot med tillägg av förvaltnings- 
och administrationskostnader samt 
finansiella intäkter och kostnader. 
Resultatmåttet innehåller inte effekter 
från värdeförändringar i förvaltnings-
fastigheter och derivat. 
 
Förvaltningsresultat, exkl 
valutakurseffekter 
Förvaltningsresultatet utgörs av 
driftnettot exklusive valutakurs-
effekter med tillägg för förvaltnings-
och administrationskostnader samt 
finansiella intäkter och kostnader. 
Resultatmåttet innehåller inte effekter 
från värdeförändringar i förvaltnings-
fastigheter och derivat. 
 
GHG-protokollet 
Greenhouse Gas Protocol. Ledande 
standard för klimatrapportering 
 
 
 Hyresintäkt 
Hyresintäkt efter avdrag för vakanser, 
hyresrabatter och hyresförluster. 
 
Hyresvärde
1 
Hyresintäkter med avdrag för 
hyresrabatter, med tillägg för 
hyrestillägg samt fastighetsskatt för 
den uthyrda ytan, samt bedömd 
marknadshyra för den vakanta ytan. 
Syfte: Nyckeltalet möjliggör bedömning 
av den totala möjliga hyresintäkten då 
tillägg görs till de debiterade 
hyresintäkterna med bedömd 
marknadshyra för vakanta ytor. 
 
Jämförelsestörande poster 
Poster av ej återkommande karaktär 
betraktar Annehem Fastigheter som 
jämförelsestörande poster. 
 
Långsiktigt substansvärde EPRA NRV  
Eget kapital per aktie med återläggning 
av räntederivat och uppskjuten skatt 
enligt balansräkning. 
Syfte: Långsiktigt substansvärde är ett 
mått som skall spegla det långsiktiga 
värdet på ett fastighetsbestånd,  
i stället för eget kapital. 
 
Nettobelåningsgrad 
Räntebärande skulder, inklusive 
leasingskulder, minskade med likvida 
medel i procent av fastigheternas 
bokförda värde. 
Syfte: Nettobelåningsgraden är ett 
riskmått som visar hur stor del av 
verksamheten som är belånad med 
räntebärande skulder. 
 
 Nettouthyrning1 
T ecknade nyuthyrningar under 
perioden minus uppsägningar för 
avflytt. 
 
Räntebärande skulder 
Räntebärande skulder innebär alla 
skulder som Annehem betalar ränta 
på. Dessa poster i balansräkningen 
är: lång- och kortfristiga skulder till 
närstående, lång- och kortfristiga 
räntebärande skulder (inkluderar 
leasingskuld) samt koncernkonto. 
 
Räntetäckningsgrad 
Förvaltningsresultat med 
återläggning av finansiella intäkter, 
kostnader och valutakurseffekter på 
finansiella poster i relation till 
finansiella intäkter och kostnader. 
Räntetäckningsgraden är ett 
finansiellt mål som visar hur många 
gånger bolaget klarar av att betala 
sina räntor med resultatet från den 
operativa verksamheten. 
Syfte: Räntetäckningsgraden är ett 
finansiellt riskmått som visar hur 
många gånger bolaget klarar av att 
betala sina räntor med resultatet från 
den operativa verksamheten. 
Nyckeltalet beräknas både på 
rullande 12 månader (RTM) och 
isolerat kvartal. Annehem 
Fastigheters kovenanter beräknas 
enligt RTM. 
 
Räntenetto 
Nettot mellan räntekostnader på 
räntebärande skulder och 
ränteintäkter på räntederivat. 
 
 
 Skuldsättningsgrad 
Räntebärande skulder i relation till eget 
kapital. 
Syfte: Skuldsättningsgrad är ett finansiellt 
riskmått som visar Bolagets 
kapitalstruktur och känslighet för 
ränteförändringar. 
 
Soliditet 
Eget kapital i relation till totala tillgångar. 
Syfte: Att visa hur stor andel av bolagets 
tillgångar som är finansierade med eget 
kapital och har inkluderats för att 
investerare ska kunna bedöma Bolagets 
kapitalstruktur. 
 
Uthyrningsbar yta 
Samlad lokalarea som är möjlig att hyra 
ut. 
Syfte: Visar på den totala area som 
Bolaget har möjlighet att hyra ut. 
 
Underliggande fastighetsvärde 
Avtalat transaktionspris för fastigheten. 
 
Vakanshyra 
Bedömd marknadshyra för vakanta ytor. 
Syfte: Nyckeltalet anger potentialen i 
hyresintäkterna vid fullt uthyrda ytor. 
 
Valutakurseffekter 
Valutakurseffekter hänförliga till 
valutaterminer samt omräkning av 
interna lån i EUR. 
 
Överskottsgrad 
Periodens driftnetto i relation till 
periodens hyresintäkter. 
Syfte: Överskottsgraden visar hur stor del 
av intjänad krona som bolaget får behålla. 
Nyckeltalet är ett effektivitetsmått 
jämförbart över tid. 
 
 
1)  Nyckeltalet är fastighetsrelaterat och anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.

===== SIDA 23 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -SEPTEMBER 2025  | 22 
Verkställande direktörens försäkran 
Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en 
rättvisande översikt över utvecklingen av moderbolagets och 
koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver 
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de 
bolag som ingår i koncernen står inför. 
 
 
Ängelholm den 22 oktober 2025 
 
 
Monica Fallenius 
Verkställande direktör 
 
 
Denna information är sådan information som Annehem Fastigheter AB 
(publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks-
förordning. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons 
försorg, för offentliggörande den 23 oktober 2025 kl. 08.00 CEST. 
 
 
 
Finansiell kalender                                      
Bokslutskommuniké januari - december 2025         12 februari 2026 
Årsredovisning 2025                                                   Mars 2026 
Delårsrapport januari – mars 2026                            7 maj 2026 
Årsstämma 2026                                                         13 maj 2026 
Halvårsrapport januari – juni 2026                                                      17 juli 2026 
Delårsrapport januari –  september 2026                29 oktober 2026 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
Vi är Annehem 
Annehem är ett fastighetsbolag i tillväxt. 
Vi skapar attraktiva och långsiktigt 
hållbara fastigheter där våra hyresgäster 
utvecklas och trivs. Vi förvaltar ett 
diversifierat bestånd som innefattar 
moderna och miljöcertifierade 
kommersiella-, samhälls- och 
bostadsfastigheter i nordiska tillväxtorter 
samt två företagsparker med en total yta 
om 214 550 kvm. 
Kontaktpersoner 
Monica Fallenius, VD 
Telefon: 070-209 01 14 
E-post: monica.fallenius@annehem.se 
 
Adela Colakovic, CFO 
Telefon: 073-251 47 09 
E-post: adela.colakovic@annehem.se 
Värderingar 
Professionella – Engagerade 
Långsiktiga – Möjliggörare 
Vision 
Vi ska vara det mest  
hållbara fastighetsbolaget i 
Norden. 
Annehem Fastigheter AB 
Org.nr: 559220-9083 
Adress: 
Drottning Kristinas Esplanad 12 
170 67 Solna 
info@annehem.se 
 
Kundnära och 
långsiktigt hållbar 
förvaltning