Kvartalsrapport Q1 2024

===== SIDA 1 =====

Stabilt 
förvaltnings-
resultat i en 
avvaktande  
hyresmarknad.
Atrium Ljungberg.  
Delårsrapport 1 januari–31 mars 2024.

===== SIDA 2 =====

Januari–mars
  Hyresintäkterna uppgick till 755 mkr (712) – varav 
jämförbart bestånd ökade med 4,9% (11,7).
  Driftöverskottet uppgick till 541 mkr (489) – varav 
jämförbart bestånd ökade med 8,1% (14,9).
  Projekt- och entreprenadomsättningen uppgick till 
111 mkr (84) och bruttoresultatet till 3 mkr (–1). 
  Förvaltningsresultatet uppgick till 373 mkr  
(326), motsvarande 2,96 kr/aktie (2,58).
  Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick 
till –7 mkr (–401), varav projekt vinster uppgick till 0 
mkr (10).
  Periodens resultat uppgick till 406 mkr (–292), 
motsvarande 3,22 kr/aktie (–2,32). 
  Nettouthyrningen för perioden uppgick till –13 
mkr (8), varav bolaget sagt upp –8 mkr (–3), 
där merparten avser avflyttning inför kommande 
projekt.
  Periodens investeringar uppgick till 433 mkr 
(466) medan fastighetsförsäljningar uppgick till 
0 mkr (1 818). Under kvartalet har Katarinahuset 
färdigställts och därmed övergått från projekt till 
förvaltning. 
Sammanfattning 
januari–mars 2024.
Sammanfattning 1)
2024 
jan–mars
2023 
jan–mars
2023/2024 
apr–mars
2023 
jan–dec
Hyresintäkter, mkr 755 712 2 863 2 821
Projekt– och entreprenadomsättning, mkr 111 84 439 412
Nettoomsättning, mkr 865 796 3 302 3 233
Bruttoresultat , mkr 543 487 2 075 2 019
Förvaltningsresultat, mkr 373 326 1 412 1 365
D:o kr/aktie 2,96 2,58 11,20 10,82
Resultat efter skatt, mkr 406 –292 –255 –954
D:o kr/aktie 3,22 –2,32 –2,03 –7,56
Fastighetsvärde, mkr 58 915 58 253 58 915 58 505
Investeringar inkl. förvärv, mkr 433 466 2 122 2 155
Nettouthyrning exkl. egna uppsägningar, mkr –5 11 52 68
Nettouthyrning inkl. egna uppsägningar, mkr –13 8 32 53
Belåningsgrad, % 2) 42,6 41,3 41,3 42,5
Räntetäckningsgrad, ggr 3,8 3,5 3,8 3,7
Genomsnittlig utgående ränta, % 2,4 2,3 2,4 2,3
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 262,99 266,70 262,99 262,11
Börskurs, kr/aktie 209,20 169,00 209,20 231,20
Miljöcertifierad yta (kvm), % 83 80 75 75
Total energiintensitet, kwh/ m2  (normalår, LFL) 163 169 160 160
Nettouthyrning
–13 mkr 
Förvaltningsresultat
+14%Förändring 
Driftöverskott jämförbart bestånd
+8,1%    Förändring 
Pågående projekt
8,2mdkr 
S.2Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 3 =====

Resultat
Vi levererar ett bra förvaltningsresultat med en tillväxt om 
14%, vilket främst förklaras av indexutvecklingen, fortsatt 
god kostnadskontroll, stabilt räntenetto samt ökat drift- 
överskott från vårt färdigställda projekt Katarinahuset vid 
Slussen. Avkastningskraven i marknaden har för närva-
rande stabiliserat sig, vilket kan tillskrivas god tillgång till 
likviditet med sjunkande kreditmarginaler som följd samti-
digt som marknaden förväntar sig att Riksbanken ska börja 
sänka räntan redan i år. Det medför att vår värderings-
yield första kvartalet i princip är oförändrad liksom våra 
fastighetsvärden.  
Hyresmarknaden
Vi står på botten av en långkonjunktur och det råder fort-
satt en känsla av osäkerhet på marknaden, där behovet 
av flexibilitet står högt på agendan. Många företag har 
svårt att bedöma framtida behov av kontorslokaler och 
processerna för att skriva ett nytt hyresavtal är långa. 
Efterfrågan, framför allt hos tjänstesektorn, har minskat 
och det påverkar vakanserna. Vi har möjlighet att till viss 
del möta behovet av flexibilitet och erbjuda hyresgästerna 
bra alternativ genom co-workingaktören A house som 
just nu etablerar sig i flera av våra områden i Stockholm.  
Generellt kan vi se att det är en fördel att vi äger större 
Läge och sammanhang viktigare 
än någonsin.
Vakansgraden för kontorslokaler i Stockholm har under en period ökat i 
kölvattnet av pandemin, följt av inflationen och nu senast lågkonjunkturen. 
Lägre räntor och en återhämtning i ekonomin bör stimulera efterfrågan. 
Frågan är dock inte enbart kopplad till konjunktur utan kan även vara en 
strukturell förändring utifrån vilken roll kontoren kommer att spela i fram-
tiden. Här blir läge och sammanhang helt avgörande och i den kontexten 
är vår stadsutvecklingsstrategi starkare än någonsin.
Annica Ånäs, vd Atrium Ljungberg
sammanhängande områden, det gör att vi har goda möj-
ligheter att stötta vid förändrade behov och hitta lösningar 
som passar kundernas förutsättningar.
Trots den dystra ekonomin finns det affärer att göra och 
hyresnivåerna är stabila. Under kvartalet fick vi dock en 
större uppsägning av Polestar på Lindholmen i Göteborg, 
om 3 800 kvadratmeter. Denna bidrar till att vi totalt sett 
har en negativ nettouthyrning om 13 miljoner kronor. 
Vilka affärer har då gjorts? Under kvartalet har vi bland 
annat tecknat hyresavtal med Global Connect, Leadstar 
Media och Pricer i Hagastaden. Totalt omfattar avtalen 
ca 5 500 kvm. I Slussen har det också tecknats nya avtal, 
bland annat med en ny restaurangaktör i hörnlokalen där 
McDonalds tidigare låg. I takt med att platsen tar form 
stärks den som gastronomisk destination i Stockholm. 
Svenska Brasserier har öppnat Restaurang Pelago, 
Café Klotet, och tidigare i höstas även Gondolen på 
Katarinahusets tak. Totalt omfattar de nya avtalen ca 1 400 
kvm.   
I slutet av april slår dörrarna upp till kultur- och konsert- 
arenan Fållans permanenta lokaler i Slakthusområdet. 
Samtidigt utökas samarbetet med Fållan till att omfatta 
S.3Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 4 =====

kan skapa försprång i sina branscher, genom deras allra 
viktigaste tillgång: medarbetarna.  När jag träffar företags-
ledare bekräftar de alla att de vill ha medarbetarna tillbaka 
till kontoret. Jag tror att pendeln är på väg att vända då 
vi alla ser att det bästa för verksamheten är att träffas på 
kontoret.  
Bostadsrättsmarknaden 
På bostadsmarknaden börjar vi se en ljusning. 
Boprisförväntningarna fortsätter att öka i ljuset av att 
räntesänkning förväntas under våren och ligger nu på den 
högsta nivån sedan juni 2021 enligt Hemnets köparbaro-
meter. Antalet bostadsaffärer har ökat ordentligt under 
årets första månader samtidigt som priserna visar en 
mer försiktig uppgång. I Sverige steg priserna för tredje 
månaden i rad och sedan årsskiftet har de sammantaget 
stigit med drygt 4%. Även boprisförväntningarna fortsatte 
att stiga i april, och ligger nu på den högsta nivån sedan 
juni 2021 enligt Hemnets köparbarometer.
Den mer optimistiska marknaden märks även inom nypro-
duktion. Särskilt i projekt med tillträde inom tre månader 
märks en ökad aktivitet. Projekt där priserna har mark-
nadsanpassats möter ökat intresse i takt med att mark- 
nadens förväntningar går från negativt till positivt. De 
flesta köpare måste fortsatt sälja sitt nuvarande boende 
innan de kan teckna sig för något nytt vilket medför långa 
tider från intresse till affär.
Under första kvartalet har vi sålt några lägenheter vilket 
innebär att vi nu har sålt 56% i kvarter 8 i Sickla i Nacka 
och 74% i Gränbystaden i Uppsala. 
Projektportföljen
I januari fattade vi beslut om byggstart av nästa bostads-
kvarter på Nobelberget i Sickla. Det blir det fjärde kvarte-
ret av totalt åtta och det första som kommer att uppföras 
i trä, vilket också gör det till startskottet för Stockholm 
Wood City. Jag är väldigt glad över att vi nu går vidare 
med nästa kvarter. Nobelberget är en attraktiv plats som 
tagits emot väl av marknaden. Vi är långsiktiga i vår 
stadsutvecklingsstrategi och kommande kvarter har både 
höga kundvärden och god lönsamhet. Genom att produk-
tionsstarta först och påbörja försäljning närmare inflytt-
ning kan vi möta kundernas behov av att köpa och sälja 
i likvärdig marknad. Brf Kulturarvet kommer att bestå av 
flera nya lokaler för musik, kultur, konst, mat och 
dryck – ett initiativ som går under namnet Distriktfem. 
Distriktfem omfattar totalt nio olika koncept i de gamla 
Slakthushallarna, där kapaciteten sträcker sig från 50 till 
3 000 personer. Satsningen är en del av vår långsiktiga 
strategi för kultur och livescener i Slakthusområdet.
Balansera!
Under de tre senaste åren har Atrium Ljungberg släppt 
rapporter där vi djupdykt i arbetslivsrelaterade frågor. 
2021 publicerade vi ”Hybriduniversum. Det hybrida arbets-
sättet som presenterades består. Människor har vant sig 
vid att kombinera flera platser för sitt arbete, men tydligt 
är att den samlande gemenskapsplatsen har en fortsatt 
stark roll framåt – hela 68% av unga tjänstemän i Sverige i 
dag uppger att socialt umgänge och gemenskap är vikti-
gast att få ut av en fysisk arbetsplats.
När vi året efter publicerade rapporten ”Nybyggarna”, låg 
fokus på framtidens arbetsmiljöer och hur vi skapar kon-
torsmiljöer och stadskvarter som främjar hälsa, välmående 
och prestation.
I årets rapport, “Balansera!” adderar vi perspektivet 
ledarskap och organisation. Det är den mest omfattande 
svenska studien av unga tjänstemän (20–35 år) på länge. 
Många ledare inom både privat och offentlig tjänstesektor 
brottas med frågor kring hur framtidens arbetsplats ska 
utformas, vilket inte är så konstigt. Efter pandemin är det 
svårare än någonsin att hitta tydliga svar på hur man ska 
attrahera, utveckla och behålla skickliga medarbetare. 
Vår studie är ett djupdyk i vilka förväntningar på arbetsliv 
och ledarskap som finns från de yngsta medarbetarna i 
dag och ger guidning till hur bolag och organisationer 
”Ett av världens 
mest innovativa 
bolag.”
I takt med att Slussen tar form stärks platsen som gastronomisk desti-
nation i Stockholm. Katarinahuset fylls nu med spännande restaurang-
koncept, däribland Gondolen, Café Klotet och senast i raden restaurang 
Pelago, alla med milsvid utsikt över Stockholm. 
80 bostadsrättslägenheter och den totala ytan blir drygt 8 
800 kvm BTA med en bedömd investering om ca 465 mkr.
Ett av världens mest innovativa bolag
Jag är väldigt stolt över att Atrium Ljungberg utsetts till 
ett av världens mest innovativa bolag. Det är det ame-
rikanska magasinet Fast Company som årligen släpper 
listan World’s Most Innovative Companies, den mest 
prestigefyllda rankingen av innovativa bolag globalt, där 
de placerar oss som 8 i Europa, Mellanöstern och Afrika 
(EMEA). Atrium Ljungberg är det enda svenska bolaget 
som är med i årets ranking utanför branschspecifika 
underkategorier. 
Den här fina utmärkelsen delas av alla våra medarbetare 
som genom sitt målmedvetna arbete möjliggör för oss 
att ta en ledande roll i den hållbara omställningen. Det är 
lätt att ha en stor vision, en annan sak att ta banbrytande 
initiativ från idéstadiet till beslut och genomförande. Med 
Stockholm Wood City har vi chansen att visa hur man 
kombinerar utveckling av attraktiv 15-minutersstad med 
ett byggande som tar hänsyn till planetens begränsade 
resurser.
Annica Ånäs, vd
S.4Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 5 =====

Det här är Atrium Ljungberg.
Med rötterna i den gamla byggmästartraditionen har vi de senaste åren utvecklat 
vår strategi och renodlat vårt fastighetsbestånd. Vi arbetar med stadsutveckling 
och för visionen ”Alla vill leva i vår stad”. Vårt fastighetsbestånd och projekt-
utvecklingsportfölj finns därför i stora sammanhängande områden med ett 
blandat innehåll av kontor, bostäder, handel, kultur och utbildning på Sveriges 
fyra starkaste tillväxtmarknader – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö.
Affärsmodell 
Mål 
Atrium Ljungberg ska leverera minst 10% avkastning på 
eget kapital över tid. 
Finansiella riskbegränsningar
Belåningsgraden får maximalt uppgå till 45% och 
 räntetäckningsgraden ska vara lägst 2,0.
Utdelningspolicy
Ca en tredjedel av förvaltningsresultatet ska delas ut, 
såvida inte investeringar eller bolagets finansiella ställning 
i övrigt motiverar annat. Därutöver kan styrelsen föreslå 
att vinster av engångskaraktär kan föras över till ägarna.
Investeringar
Bolaget kan investera ca 5% av sin storlek årligen utan 
större påverkan på belåningsgraden. 
Agenda 2030
Total möjlig investeringsvolym, som uppgår till ca 40 mdkr 
och sträcker sig in till mitten av 2030-talet, fördelar sig 
på ca 28 mdkr i fastigheter som utvecklas för att äga 
(mer parten kontor) och ca 12 mdkr i bostads rätter. 
Utvecklingen ska äga rum på fastigheter som bolaget 
redan äger eller på markanvisningar som erhållits och 
ca 85% av projekt utvecklingen sker vid befintliga eller 
 kommande tunnelbane stationer i Stockholm.
En viktig komponent i Agenda 2030 är våra hållbarhetsmål 
fram till 2030. Hållbarhet är en viktig affärsfråga och en 
avgörande del i vår strategi som handlar om innovativ 
stadsutveckling.
Väsentliga hållbarhetsmål fram till 2030:  
–    Atrium Ljungberg ska vara klimatneutrala 2030 och net-
to-noll 2040, med halverad klimatpåverkan från planerade 
och pågående projekt 2025. 1)  Dessutom skall målen vara 
godkända enligt Science Based Targets (SBTi). 
–   Atrium Ljungbergs platser ska nå över 90% i indexet Vår 
stad år 2030, och 50% 2025.1)
–  Alla våra platser och fastigheter ska vara klimat-
anpassade 2030 och arbetet bedrivs enligt TCFD.
–  Vi ska nå 40% lägre energianvändning och ökad egen-
produktion av fossilfri energi 2030.2)
–  Vi ska nå 20% cirkulär materialanvändning, 20% lägre 
 vattenförbrukning och 20% lägre avfallsmängd 2030.2)
– 100% av betydande inköp ska vara  utvärderade 2025.1) 
–  Vi ska uppnå 5,5 av totalt 7,0 i medarbetarindexet Human 
Financial Wellness (HFW)1) med en jämn köns fördelning 
och mångfald som speglar samhället. 
1) Del av hållbarhetslänkad obligation, basår 2021. 
2) Basår 2023.
Tio goda skäl att 
vara på en plats
1. Folkliv hela dygnet
2. Aktiviteter och sport
3. Kultur och lärande
4. Konst och kulturhistoria
5. Natur och smarta ekosystem
6. Lek och sociala ytor
7. Mat och uteserveringar
8. Lugna oaser
9. Digital infrastruktur och wifi
10. Handel och service
Fastighetsvärde per kategori
Handel 18% 10,3 mdkr 
Kontor 71% 40,4 mdkr 
Bostäder 3% 1,6 mdkr 
Projekt 7% 4,1 mdkr 
Byggrä/t_t.ligaer och mark 1% 0,8 mdkr 
Göteborg,5%
Stockholm,80%
Malmö,5%
Uppsala,10%
S.5Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 6 =====

Mål 2030 hållbarhet 2024-03-31 2023 2022 2021 2020 Mål/Kommentar
Klimatavtryck nyproduktion, kgCO₂e/BTA 331 331 388 – – Mål: 50% red. 2025, Klimatneutrala 2030 
Procentuell förändring startvärde –28 –28 –15 – – Startvärde: 458
Klimatavtryck förvaltning KgCO₂e/kvm 1) 2) 6,3 6,0 7,0 – – Mål: 22% red. 2025, Klimatneutrala 2030 
Procentuell förändring 7 –15 – – – Startvärde 7 (exkl. mtrl & hg transp.)
Vår stad index, % 43 43 34 – – Mål: 50% 2025, 90% till 2030
Utvärderade leverantörer, % 3) 33 20 10 – – Mål: 100% utv. betydande lev. 2025
Hållbara medarbetare index, % 4) 5,6 5,6 5,7 90 89 Mål 5,5 HFW. 2021-2019 avser GPTW
Nyckeltal
Fastighetsenergi, KWh/m2 1) 82 79 96 112 122 År 2030 -20%, normalårskorrigerad
Hyresgästenergi, KWh/m2   1) 81 82 82 86 85 Normalårskorrigerad
Total energianv. (n.korr),  kWh/m2  1) 163 161 178 198 207 Normalårskorrigerad
Total energianvändning,  kWh/m2  1) 155 156 177 – – Faktisk
Energibesparing (n.korr), % kWh/m2  mot fg. år  1) –4 –1 –14 –6 –6 Jämförbart bestånd, norm. årskorr.
Faktisk besp., % kWh/m2  mot fg. år  1) –8 1 –8 – – Jämförbart bestånd, faktisk
Solceller, kvm 18 823 18 823 14 296 14 296 8 202
Andel gröna avtal, %  1) 76 75 67 59 44 Av årshyra
Vattenförbrukning, m3/m2 1) 0,40 0,44 0,44 0,46 0,39
Certifierad yta (kvm), % 83 72 76 96 62
Certifierade byggnader, antal 58 39 49 55 37
– varav BREEAM, antal 18 6 17 17 13
– varav BREEAM in-use, antal 33 26 25 32 21
– varav Miljöbyggnad, antal 7 7 7 6 3
Betyg CDP B B B B B Bästa möjliga betyg A
Taxonomin
Förenlig omsättning,  % 24 21 23 – – Inkluderar 7.1, 7.2 samt 7.7 för mål 1
– förvaltningsportföljen, % 28 25 24 – – Inkluderar  7.7 för mål 1
Förenliga kapitalutgifter, % 23 23 8 – – Inkluderar 7.1, 7.2 samt 7.7 för mål 1
– förvaltningsportföljen, % 23 33 6 – – Inkluderar  7.7 för mål 1
Förenliga driftutgifter, % 15 15 16 – – Inkluderar  7.7 för mål 1
– förvaltningsportföljen, % 15 15 16 – – Inkluderar  7.7 för mål 1
1) Rullande 12, släpande en månad. 
2) Schablonberäkning avseende transporter till handelsplatser och genererat avfall. Material och hyresgästers transporter exkluderas.  
3) Annat beräkningssätt mellan år 2020-2019, siffrorna ej jämförbara.  
4) HFW, Human Financial Wellness.
Hållbart företagande.
Atrium Ljungbergs hållbarhetsarbete 
Atrium Ljungberg har långsiktiga och kortsiktiga mål inom 
hållbarhet och följer utvalda nyckeltal för att säkerställa att 
vi utvecklas i rätt riktning. Målen innefattar en bredd av 
miljömässiga, sociala och bolagsstyrningsperspektiv. Fram 
till 2025 har vi etappmål som en del av vår hållbarhets-
länkade finansiering.
Hållbarhetsmål och SBTi
Under slutet av 2023 antog Atrium Ljungbergs styrelse nya 
hållbarhetsmål, som ett komplement till de befintliga. Syftet 
är att underlätta styrningen och därmed möjliggöra leverans 
utifrån våra intressenters förväntan och kommande lagkrav. 
I praktiken innebär det att vi ökar ambitionsnivån inom 
ett antal områden så som cirkularitet, biologisk mångfald, 
klimatanpassning, affärsetik, jämställdhet och mångfald. 
Som komplement till vårt mål om att bli klimatneutrala 
2030 har vi också antagit ett netto-noll mål till 2040. Med 
detta har vi åtagit oss en ambitiös och robust målsättning, 
linjerad med vetenskapen utifrån SBTi Net-Zero Standard. 
Klimat och TCFD
Vi fortsätter vårt aktiva arbete med att minska klimatpå-
verkan i projekteringen genom livscykelanalyser i ett tidigt 
skede. I våra planerade och pågående projekt är snittet nu 
331 kgCO₂e/BTA, vilket är 28% förbättring mot startvärdet. 
Vi fortsätter att arbeta med att minska vårt klimatavtryck i 
förvaltningen, snittet ökade marginellt under första kvarta-
let kopplat främst till något ökad energianvändning jämfört 
med föregående kvartal. Jämfört med föregående år så 
har energianvändningen minskat.   
Under kvartalet har vårt fokus på energi effektivisering 
intensifierats och vi har startat upp flera initiativ kring 
energiarbete med syfte att skapa erfarenhetsutbyte och 
kompetens inom förvaltningsorganisationen. Energi-
effektiviseringsarbetet är en viktig del i att kunna nå våra 
klimatmål för förvaltningen.
EU:s taxonomi 
Atrium Ljungbergs rapportering på taxonomin är frivillig, 
då vi inte omfattas av lagkraven förrän räkenskapsåret 
2025. Vi har antagit ett mål om att nå minst 50% taxono-
miförenlig omsättning till 2025. I kvartalet har inga större 
förändringar skett.
Social hållbarhet
Vi styr vår stadsutveckling genom Vår Stad Index som 
mäter hur vi skapar socialt, miljömässigt och ekono-
miskt hållbara platser. Indexet innehåller kvantifierbara 
indikatorer och finns att ta del av i sin helhet på vår 
hemsida. Resultatet mäts årligen eftersom de flesta 
aktiviteterna ofta genomförs över längre tid. 
Under kvartalet har arbete skett med att utveckla 
dialogformer för våra platser, vilket är en viktig faktor 
i Vår Stad Index. I Gränbystaden genomförs projektet 
PreLoved, ett initiativ där Uppsalaborna inbjuds att 
donera festkläder för att kunna hjälpa personer i ekono-
misk utsatthet inför skolavslutningar och examen. Detta 
sker i samarbete mellan Atrium Ljungberg och Uppsala 
Stadsmission.
Övrig rapportering
Under kvartalet redovisades investerarrapporten, där vi 
berättar om vårt arbete inom våra gröna obligationer 
samt vår hållbarhetslänkade obligation.
Vi rapporterar enligt det globala systemet CDP (Carbon 
Disclosure Project) för vårt klimatarbete. Under första 
kvartalet fick vi resultatet betyg B, av bästa möjliga 
betyg A. Nytt för i år är att vi rapporterat på kategorin 
vatten.
CSRD och nya lagkrav
Vi arbetar vidare med att förbereda bolaget inför CSRD, 
och kommer att slutföra den dubbla väsentlighetsanaly-
sen utifrån principerna i ESRS under 2024. 
S.6Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 7 =====

Fastighetsmarknad
Transaktionsmarknaden har stabiliserat sig – även om 
transaktionsvolymen om 27 miljarder kronor kan upplevas 
som låg är den betydligt högre jämfört med motsvarande 
period föregående år. En inflationstakt som bromsar in i 
kombination med sjunkande kreditmarginaler och förvän-
tan om kommande räntesänkningar har medfört att köpare 
och säljare närmar sig varandra. De segment där investe-
ringsviljan varit högst under kvartalet är logistik, lättindu-
stri samt nyproducerade bostäder 
Fastighetsbestånd
Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till centrala lägen 
i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala, Göteborg och 
Malmö, där Stockholm utgör 80% (80) av marknadsvärdet. 
Fastighetsportföljen innehåller vid kvartalets utgång totalt 
75 fastigheter (75) med en sammanlagd uthyrningsbar yta 
om 960 000 kvm (945 000).
Investeringar och försäljningar
Under året har 433 mkr (467) investerats i befintliga fastig-
heter, varav 388 mkr (349) avser fastigheter som utvecklas 
för ägande och 45 (118) avser bostadsrättsaffären. Inga 
transaktioner har gjorts under perioden.
Fastighetsvärdering
Under första kvartalet 2024 har en intern värdering genom-
förts av samtliga fastigheter. Marknadsvärderingen är 
baserad på en kassaflödes modell med individuell bedöm-
ning för varje fastighet av dels framtida intjäningsförmåga, 
dels  marknadens avkastningskrav. Antagna hyresnivåer vid 
kontraktsförfall motsvarar bedömda långsiktiga marknads-
hyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga 
kostnader. Inflationsantagandet antas till 2% för 2025 och 
resterande år i kalkylperioden. Projektfastigheter värderas 
på samma sätt men med avdrag för återstående investe-
ring. Beroende på i vilken fas projektet befinner sig finns 
Förändring av fastighetsbeståndet
mkr
2024 
jan–mars
2023 
jan–mars
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde  56 813    58 596
Förvärv  –    –
Försäljning  –    –1 818
Investeringar i egna fastigheter  388    349
Orealiserade värdeförändringar –7    –401
Verkligt värde, utgående värde  57 194    56 726
Exploateringsfastigheter
Bokfört värde, ingående värde  1 692    1 409
Försäljning brf –16     – 
Investeringar i bostadsrättsprojekt  45    118
Bokfört värde, utgående värde  1 721    1 527
Fastighetsbeståndet, utgående värde  58 915    58 253
Fastighetsbestånd.
ett riskpåslag i avkastningskravet. Byggrätter har värderats 
utifrån ett bedömt marknadsvärde kronor per kvm BTA för 
fastställda byggrätter med godkänd detaljplan eller där 
detaljplan bedöms vinna lagakraft i närtid. Genomsnittligt 
värde på byggrätterna i värderingen är ca 5 700 kr/kvm 
BTA (5 700).
Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 4,7% 
(4,7). Under första kvartalet har Katarinahuset färdigställts 
och därmed övergått från projekt till kontor, vilket sänkt 
koncernens genomsnittliga värderingsyield med 5 bp. 
Denna sänkning har i princip mitigerats av svagt ökade 
yielder på vissa innerstadsfastigheter i Stockholm.
Exploateringsfastigheter
Med exploateringsfastigheter avses fastigheter på vilka 
bostadsrättsutveckling genomförs eller avses genomföras 
och därefter avyttras. Exploa terings fastigheter redovisas 
till det lägsta av nedlagda  investeringar och bedömt 
nettoförsäljningsvärde. Bokfört värde vid utgången av 
perioden uppgick till 1 721 mkr (1 692). Marknadsvärdet 
vid samma tidpunkt bedöms till 2 128 mkr (2 125) och 
avser i  huvudsak  Nobelberget, Kyrkviken, övriga Sickla 
och Gränbystaden.
Fastighetsbestånd 2024-03-31
Uthyrningsbar 
yta, tkvm 1)
Fastighetsvärde, 
mkr
Fastighetsvärde, 
kr/kvm
Hyresvärde, 
mkr 2)
Hyresvärde, 
kr/kvm
Ekonomisk 
uth. grad, %
Kontorsfastigheter 614 40 385 65 796 2 278 3 808 90,8
Handelsfastigheter 228 10 282 45 016 868 3 556 93,8
Bostadsfastigheter 45 1 587 35 104 106 2 335 96,6
Affärsområde Fastighet 887 52 254 58 884 3 251 3 664 91,8
– varav Stockholm 580 40 835 70 457 2 369 4 087 91,9
– varav Uppsala 124 5 639 45 483 419 3 381 93,4
– varav Göteborg 74 2 820 38 111 188 2 541 86,4
– varav Malmö 110 2 960 26 945 275 2 505 91,5
Projektfastigheter 66 4 109  – 111  – –
Mark och byggrätter  – 831  –  –  –  – 
Summa förvaltningsfastigheter 954 57 194  – 3 362  –  – 
Exploateringsfastigheter 6 6
Fastighetsbeståndet totalt 960 57 194 3 368
1) Uthyrningsbar yta exklusive garage.
2) Årlig rabatt om 70 mkr är exkluderad.
Direktavkastning per region
% Intervall
2024-03-31 
Genomsnitt
2023-12-31 
Genomsnitt
Stockholm 3,8–6,8 4,4 4,5
Uppsala 4,0–6,0 5,6 5,6
Malmö 3,9–6,2 5,6 5,6
Göteborg 4,9–5,8 4,9 4,9
Totalt 3,8–6,8 4,7 4,7
Direktavkastning per fastighetskategori
% Intervall
2024-03-31 
Genomsnitt
2023-12-31 
Genomsnitt
Kontor 3,8–6,8 4,4 4,5
Handel 4,0–6,2 5,5 5,5
Bostäder 3,9–4,9 4,6 4,6
Totalt 3,8–6,8 4,7 4,7
S.7Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 8 =====

Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad
Per 2024-03-31 uppgick kontrakterad uppsägningsbar 
årshyra till 3 024 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad exklu-
sive projektfastigheter var vid samma tidpunkt 92% 
(94). Förändringen beror främst på att Katarinahuset 
har färdigställts och flyttats från projekt till förvaltning. 
Genomsnittlig återstående kontrakterad löptid (exklusive 
bostäder och parkering) uppgick till 4,5 år (4,6). 
Atrium Ljungberg har stor riskspridning i kontrakts      port-
följen avseende såväl bransch, kund som förfall. Den 
enskilt största kunden står för 3% av årligt kontraktsvärde 
medan de 10 största kunderna står för 19% och utgörs 
bland annat av kommuner, Ericsson, Atlas Copco, ICA 
och Domstolsverket. Vidare har Atrium Ljungberg många 
mindre kontorsavtal och per bokslutsdatumet var enbart 5 
hyresavtal över 10 000 kvm, varav 4 utgjorde kontor. 
Nettouthyrning
Nettouthyrningen, dvs. ny kontrakterad årshyra med 
avdrag för årshyror uppsagda för avflytt, uppgick under 
perioden till –13 mkr (8), varav projektfastigheter –2 mkr 
(17). Såväl nytecknade som uppsagda avtal avser främst 
kontor i Stockholmsområdet. Nyuthyrning har skett om 
61 mkr (56), medan uppsägning från kund uppgick till 66 
mkr (45). Därtill har vi sagt upp kund för avflytt motsva-
rande en årshyra om 8 mkr (3). Tidsförskjutningen mellan 
nettouthyrningen och dess resultateffekt bedöms till 3–12 
månader för förvaltningsfastigheter och 12–24 månader 
för projekt. 
Bra och positiv nettouthyrning har vi i Hagastaden och 
Slakthusområdet medan Göteborg har påverkats negativt 
av Polestars uppsägning (årshyra om 12 mkr). Samtidigt 
fortsätter vi förbereda inför kommande projekt genom 
tomställning av lokaler i bland annat Sickla.
A house öppnade sin första nya enhet i 
Börshuset i Slakthusområdet i februari 2024.
Kund.
Uppsägningsbart årligt 
 kontraktsvärde 2024-04-01
Antal 
kontrakt 
Uthyrnings-
bar yta, 
tkvm
Årligt  
kontrakts-
värde, mkr
Andel av 
värdet, %
Kommersiellt, löptid
2024 85 11 15 1%
2025 482 127 481 16%
2026 318 139 566 19%
2027 322 168 593 20%
2028 91 65 279 9%
2029+ 181 238 927 31%
Summa 1 479 748 2 861 95%
Bostäder 585 33 63 2%
Garage/parkering 220 170 99 3%
Totalt 2 284 951 3 024 100%
Sällanköp 15% 454 mkr
Kontor 56% 1 687 mkr
Kultur/Utbildning 7% 222 mkr
Hälsa/vård
5% 141 mkr
6% 183 mkr
Restaurang 5% 156 mkr
Övrigt 4% 118 mkr
Bostad 2% 63 mkr
Dagligvaror
Förvaltningsfastigheter, mkr
Projek/t_f.ligaastigheter, mkr
Ne/t_t.ligaouthyrning, mkr
2020 2021 2022 2023 2024
–80
–60
–40
–20
0
20
40
60
80
Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2
mkr
–80
–60
–40
–20
0
20
40
60
80
Nettouthyrning
Kontraktsstorlek per 
2024-04-01, mkr
Antal 
kontrakt Andel, %
Årligt  
kontrakts-
värde, mkr Andel, %
Kommersiellt
<0,25 560 24% 35 1%
0,25–0,5 106 5% 39 1%
0,5–1,0 216 10% 160 5%
1,0–3,0 356 16% 634 21%
>3,0 241 11% 1 994 66%
Summa 1 479 65% 2 862 95%
Bostäder 585 26% 63 2%
Garage/parkering 220 10% 99 3%
Totalt  2 284 100%  3 024 100%
Kontrakterad årshyra per lokaltyp
– En blandad portfölj skapar flexibilitet
S.8Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 9 =====

Projektportfölj.
Atrium Ljungbergs affärsmodell innebär att äga, förvalta 
och utveckla fastigheter och stadsdelar på ett ansvarsfullt 
och hållbart sätt. Därmed tar vi ansvar för hela värdeked-
jan. Bolaget har en projektportfölj motsvarande en investe-
ringsvolym om ca 40 mdkr i redan ägd mark eller erhållna 
markanvisningar. I början av 2022 lanserade bolaget en 
målsättning att investera 30 mdkr fram till 2030 i våra 
projekt med en projektvinst om 30%. Till följd av ändrade 
marknadsförutsättningar är planen att realisera projekten i 
den takt som marknaden möjliggör. 
Per 31 mars 2024 omfattade vår projektportfölj 800 000 
kvm BTA fördelat på 264 000 kvm BTA bostadsbyggrätter 
och resterande på fastigheter att förvalta med tyngdpunkt 
inom kontor. Merparten av utvecklingsportföljen finns i 
Stockholm med fokus på Hagastaden, Slakthusområdet, 
Slussen och Sickla. 85% av portföljen ligger vid befintliga 
eller kommande tunnelbanestationer i Stockholm.
Pågående projekt 
Den 31 mars 2024 hade Atrium Ljungberg pågående bygg-
nationer om 7,9 mdkr, varav 4,6 mdkr återstår att investera. 
Av pågående projekt utgör 6,9 mdkr investering i fastig-
heter som utvecklas för att äga med en bedömd pro-
jektvinst om 20%, motsvarande 1,3 mdkr varav 0,7 mdkr 
redan redovisats. Vidare har bolaget pågående bostads-
rättsbyggnation motsvarande 1,0 mdkr med ett bedömt 
marknadsvärde om 1,2 mdkr, vilket realiseras i takt med att 
vinstavräkning sker. 
Planerade projekt
Hagastaden
Atrium Ljungberg är en av de största fastighetsägarna i 
Hagastaden och har varit aktivt involverade i utvecklingen 
av området i drygt 30 år. Hagastadens målsättning är att 
bli en av världens främsta kluster för life science fram till 
2030 och bolaget har flera planerade projekt i området.
I juli 2022 undertecknades exploateringsavtal innefatt-
ande två bostads- och ett kontorskvarter – kvarteren 
Cambridge, Stanford och Pisa med en investeringsvolym 
om 5 mdkr. Det första steget i projektet, ett gemen-
samt garage för kvarteren, påbörjades hösten 2022. Vid 
Brunnsviken, i östra Hagastaden, har bolaget ytterligare 
en  markanvisning där det planeras att bygga en kontors-
fastighet om 21 000 kvm i åtta våningar. De planerade 
utvecklingsprojekten i Hagastaden, som beräknas vara 
färdigställda strax efter år 2030, innebär en framtida 
 investering om 7 mdkr, varav 3 mdkr utgör bostadsrätter 
och resterande kontor. 
Sickla
Bolaget har under 25 år utvecklat Sickla, från  industri- 
område till levande stadsdel. I juni 2023 lanserades pla-
nerna för Stockholm Wood City som blir världens största 
träbaserade stadsutvecklingsprojekt. Det första spadtaget 
tas 2024 och de första kontorsbyggnaderna beräknas stå 
klara under 2027. Fördelarna med träbyggnation är många, 
såväl miljö- och hälsomässiga som ekonomiska. Bland 
annat möjliggör det lägre klimatavtryck över livscykeln, 
användning av lokal råvara, energisnål tillverkningsprocess 
och tysta byggarbetsplatser. 
I december 2023 fattade vi beslut om byggstart av nästa 
bostadskvarter på Nobelberget i Sickla. Det blir det fjärde 
kvarteret av totalt åtta och det första som uppförs i trä. Brf 
Kulturarvet, som planeras produktionsstarta under andra 
kvartalet 2024, blir därmed startskottet för byggnationen 
av Stockholm Wood City. Under 2024 planeras också pro-
duktionsstart för Campus Sickla, även denna utbyggnad 
blir i trästomme. 
Totalt omfattar utvecklingsprojektet 250 000 kvm vilket 
motsvarar 25 kvarter, 7 000 arbetsplatser och 2 000 bostä-
der. Här planeras en mix av bostäder och arbets platser, 
där restauranger och butiker ger liv åt gatustråken. Den 
attraktiva och dynamiska stadsdelen blir ett föredöme för 
hållbar arkitektur och stadsutveckling och ett viktigt steg i 
bolagets ambitiösa hållbarhetsmål. 
Stockholm Wood City omfattar flera detaljplaner i olika 
skeden. Den största pågående detaljplanen ligger i de 
centrala delarna av Sickla. Detaljplanen har varit på gransk-
ning och planeras antas under 2024. Detaljplaneområdet 
är uppdelat i flera etapper där etapp 1 avser uppföranden 
fram till 2030 med planerat antagande 2024 och byggstart 
2025. Delar av detta område senareläggs med anledning 
av reservatet för Östlig förbindelse. Bolaget planerar även 
för fler bostäder i andra delar av Sickla bl.a. genom den 
lagakraftvunna detaljplanen på Nobelberget om 500 lägen-
heter. Därutöver pågår även planarbete för Kyrkviken och 
Norra Nobelberget. 
Den framtida investeringen för utvecklingsprojekten i 
Sickla uppgår till 14 mdkr, varav 9 mdkr planeras fram till 
ca år 2030 fördelat på 4 mdkr i bostadsrätter och reste-
rande i främst kontor. 
Slakthusområdet
Slakthusområdet är ett av Stockholms största stads-
utvecklingsprojekt. Atrium Ljungberg utvecklar området 
till en attraktiv plats med kontor och bostäder komplet-
terat med ett brett utbud av mat, kultur och upplevelser. 
Området transformeras till en helt ny mötesplats och en 
motor för hela södra Stockholm. Vi har idag 200 000 
kvm BTA i ägda eller redan erhållna markanvisningar. Det 
motsvarar en  framtida investering om 11 mdkr fördelat på 
1 mdkr i byggandet av bostadsrätter och resterande inves-
teringar i kommersiellt.
Totalt har Atrium Ljungberg 40 000 kvm BTA i detalj-
planer som vunnit laga kraft och ambitionen är att 
dubbla detta under 2024. Projektet Slakthushallarna Hus 
26 är nu avslutat och har resulterat i en ny välbesökt 
 matdestination med restaurang Solen i spetsen. Projektet 
manifesterar visionen för Slakthusområdet och har fått 
stort medialt utrymme. I slutet av juni tecknades hyres-
avtal med co-working-aktören A house och deras första 
etablering i Slakthusområdet, Börshuset, öppnade i febru-
ari 2024. I december 2023 tecknade bolaget hyresavtal 
Sickla Stationshus med sina 23 våningar blir en knutpunkt 
för kollektivtrafik och nytt ett landmärke i Stockholm. 
S.9Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 10 =====

med Stockholms konstnärliga högskola, SKH, om en flytt 
till Slakthusområdet. SKH är en statlig högskola som idag 
är lokaliserad på fem olika adresser i Stockholm. SKH 
har ca 500 studenter och 250 medarbetare och dokto-
rander som nu kommer att samlas under ett gemensamt 
tak. Högskolekvarteret, där SKH:s lokaler ingår, omfattar 
36 000 kvm BTA och beräknas stå klart 2030.
Slussen
Atrium Ljungberg är en av de största fastighetsägarna 
vid Slussen. Under Ryssgården och Södermalmstorg 
har bolaget  möjlighet att utveckla en handelsplats om 
16 000 kvm BTA. Handelsplatsen förbinder Saltsjöbanan 
med bussterminalen i Katarinaberget och med tunnel-
banan. Den kommer även att angränsa till kommande 
Mälarterrassen – se avsnittet Pågående projekt för mer 
information om det specifika projektet. 
I Slussen har bolaget också en markanvisning framför 
 Katarina huset, kvarteret Ryssbodarne, som ligger ovanpå 
Stadsgårds leden och Saltsjöbanan. Byggrätten omfat-
tar ca 7 000 kvm BTA fördelat på fem våningar där vi 
 planerar för kontor med publika delar i bottenvåningen. 
Produktionsstart tidigast 2027 med möjlig inflyttning 
2029. I samband med att Kommunfullmäktige godkände 
avtalet för Mälarterrassen förlängdes även markanvisnings-
avtal för intilliggande kontorskvarter Ryssbodarne och 
Handelsplatsen. 
Atrium Ljungberg äger sedan tidigare Glashuset, Sjömans-
institutet och Katarina huset – totalt 55 000 kvm LOA i 
 befintligt bestånd. Till det kommer mark anvisningar om 
totalt 30 000 kvm BTA.  Utvecklingsprojekten i Slussen, 
vilka planeras genomföras fram till år 2030, motsvarar en 
total framtida investering om 2 mdkr inklusive markförvärv. 
Uppsala
Uppsala är en av våra viktigaste delmarknader. Detalj-
planen för Ångkvarnen (Uppsala Kungsängen 22:2) i 
Uppsala city antogs av Uppsala kommun fullmäktige 2021 
och vann laga kraft 2022. Byggnaderna ligger i ett utveck-
lingsområde där bolaget, tillsammans med Ikano Bostad 
och Besqab, kommer att knyta ihop de södra delarna av 
innerstaden med city. Tillträde till fastigheterna beräknas 
kunna ske under 2024.
Vi har genomfört en rad stora utvecklingsprojekt i 
Gränbystaden och i juni 2023 fick vi ett positivt plan-
besked som ger oss möjlighet att utveckla ytterligare 
60 000 kvm BTA varav ca hälften bedöms bli bostäder. 
Utvecklingsprojekten i Uppsala motsvarar en framtida 
investeringsvolym om ca 4,5 mdkr.
Göteborg
Under fjärde kvartalet 2022 startade detaljplane arbetet 
för en om- och tillbyggnad av fastigheten Tornen på 
Lindholmen i Göteborg där 23 000 kvm BTA moderna kon-
torsytor beräknas tillskapas. Planen drivs tillsammans med 
planändring för att möjliggöra dagligvaruhandel i vår fastig-
het M2 samt detaljplanen för fastigheten M1. Detaljplanen 
tas fram tillsammans med Älvstranden Utveckling. 
Malmö
I Mobilia innehar vi en byggrätt om 5 400 kvm BTA för 
 kontor  be lägen utmed Trelleborgsvägen. Bygglov har 
erhållits och projektet startas då tillräcklig uthyrningsgrad 
uppnåtts. Kontoren blir nästa naturliga utvecklingssteg 
för Mobilia på resan mot att bli ett dynamiskt stadskvarter 
med blandat innehåll och en nod i södra Malmö.
Katarinahuset i Slussen är 
i det närmaste fullt uthyrt.
Nya Söderhallarna beräknas 
vara färdigställd under 2026. 
Hus 49, Stora Marknadshallen 
i Slakthusområdet.
S.10Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 11 =====

Projektportfölj efter fastighetstyp
–  Bostäder och kontor står för ca 90% 
av arean
Projektportfölj efter område
–  Drygt 80% av arean hänförlig till 
Stockholm
Projektportfölj efter detaljplan
–  För drygt 29% av arean finns färdig 
detaljplan
Pågående projekt
Utvecklas för att äga Kommun
Typ av 
investering Färdigställt Bostad, kvm Lokaler, kvm
Total investering inkl 
mark, mkr varav återstår, mkr
Marknadsvärde vid 
färdigställande, mkr Hyresvärde, mkr 1) Ekonomisk uth.grad, %
Under året färdigställda projekt
 – Katarinahuset Stockholm Ombyggn. Kv 1 2024  – 24 900 1 450 210 154 91
 – Slakthushallarna fas 2 Stockholm Ombyggn. Kv 1 2024  – 2 000 150 10 5 100
Pågående projekt
 – PV palatset Stockholm Ombyggn. Kv 2 2025  – 10 100 400 240 48  – 
 – Campus Sickla Nacka Tillbyggn. Kv 4 2025  – 2 100 130 100 7 100
 – Sickla stationshus Nacka Nybyggn. Kv 4 2025  – 17 100 1 070 540 69  – 
 – Söderhallarna Stockholm Ombyggn. Kv 1 2026  – 23 900 1 260 1 070 126  – 
 – Gymnasieskola Slakthusområdet Stockholm Nybyggn. Kv 2 2026  – 6 200 370 320 18 100
 – Mälarterrassen Stockholm Nybyggn. Kv 2 2026  – 4 200 430 380 33  – 
 – Hus 6 Stationen Slakthusområdet Stockholm Nybyggn. Kv 2 2027  – 16 900 1 600 1 340 87  – 
Fastigheter att äga  – 107 400 6 860 4 210 9 900 547 31
Bostadsrätter Vinstavräkning Bokningsgrad, % 2) Försäljningsgrad,% 3)
 – Brf Kulturtrappan Nacka Nybyggn. Kv 2 2024 6 600  – 520 30  – 56
 – Brf Kulturarvet Nacka Nybyggn. Kv 4 2025 5 800  – 470 340  – –
Bostadsrätter 12 400 – 990 370 1 200
Pågående projekt 12 400 107 400 7 850 4 580 11 100
1) Exklusive tillägg.
2) och 3) Andel sålda lägenheter (i antal).
Planerade och pågående projekt med start senast år 2030
Utvecklas för att äga
Antal 
 lägenheter BTA, kvm
varav lagakraft 
detaljplan
Bedömd  
investering,  
mkr
varav återstående, 
mkr Marknadsvärde, mkr Driftnetto, mkr
Stockholm
 – Hagastaden  – 57 000 13 000 4 800 4 100 7 200 260
 – Sickla  – 99 000 36 000 5 300 4 500 7 400 330
 – Slakthusområdet 90 149 000 39 000 10 000 8 400 11 800 505
 – Slussen  – 56 000 56 000 5 000 2 000 6 100 260
 – Övriga Stockholm  – 45 000 0 2 000 1 700 3 000 125
Uppsala  – 38 000 12 000 2 000 1 800 2 000 75
Göteborg/Malmö  – 32 000 5 400 1 000 1 000 1 400 60
Summa 90 476 000 161 400 30 100 23 500 38 900 1 615
Avgår driftnetto idag, mkr –65
Nytillskapat driftnetto, mkr 1 550
Bostadsrätter
Stockholm
 – Hagastaden 452 40 000 40 000 3 500 3 300 4 000
 – Sickla 934 86 000 33 000 5 400 4 400 6 800
 – Slakthusområdet 200 18 000  – 1 500 1 500 1 650
Uppsala 144 12 000 12 000 500 500 550
Summa 1 730 156 000 85 000 10 900 9 700 13 000
Projektportfölj med start senast år 2030 1 820 632 000 246 400 41 000 33 200 51 900
Information om pågående projekt och planerade projekt i delårsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, 
inriktning och omfattning samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras  informationen 
på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde fram till år 2032. Bedömningarna och antaganden 
ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende  projektens 
genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader, yielder samt framtida hyresvärde. Informatio -
nen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden 
justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras.
Förändring av detaljplan 
krävs, 71%
Detaljplan finns, 29%
Vid nya tunnelbanestationer, 70 %
Övriga kommunikationer, 19 %
Vid befintliga tunnelbane-
stationer, 11 %
Kontor, 54%
Bostäder, 35%
Handel, 5%
Övrigt, 6%
Sickla, 34%
Slakthusområdet, 24%
Uppsala, 13%
Hagastaden, 12%
Slussen, 7%
Övriga Stockholm, 6%
Göteborg, 3%
Malmö, 1%
Förändring av detaljplan 
krävs, 71%
Detaljplan finns, 29%
Vid nya tunnelbanestationer, 70 %
Övriga kommunikationer, 19 %
Vid befintliga tunnelbane-
stationer, 11 %
Kontor, 54%
Bostäder, 35%
Handel, 5%
Övrigt, 6%
Sickla, 34%
Slakthusområdet, 24%
Uppsala, 13%
Hagastaden, 12%
Slussen, 7%
Övriga Stockholm, 6%
Göteborg, 3%
Malmö, 1%
Förändring av detaljplan 
krävs, 71%
Detaljplan finns, 29%
Vid nya tunnelbanestationer, 70 %
Övriga kommunikationer, 19 %
Vid befintliga tunnelbane-
stationer, 11 %
Kontor, 54%
Bostäder, 35%
Handel, 5%
Övrigt, 6%
Sickla, 34%
Slakthusområdet, 24%
Uppsala, 13%
Hagastaden, 12%
Slussen, 7%
Övriga Stockholm, 6%
Göteborg, 3%
Malmö, 1%
S.11Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 12 =====

Inflationstakten bromsar in, vilket skapar förutsättningar 
för lägre räntor. I Sverige räknar marknaden med att 
Riksbankens styrränta sänks från maj och att den sedan 
snabbt fortsätter ner. Tidpunkten och hastigheten för 
kommande räntesänkningar är dock osäker och det finns 
risk för att de inte infrias som förväntat, vilket kan orsaka 
volatilitet. Under kvartalet har de långa kapitalmarknads-
räntorna stigit; den 10-åriga swappen exempelvis steg 
med 35 punkter från 2,3% i början på året till 2,65% i slutet 
på mars. 
Atrium Ljungberg täcker sitt finansieringsbehov genom 
svensk och norsk kapitalmarknad, nordiska banker, 
Nordiska och Europeiska Investeringsbanken samt direkt-
finansiering och har ett stort fokus på grön och hållbar-
hetslänkad finansiering. Tillgången till kapitalmarknaden 
Räntebärande skulder
–  25 293 mkr i räntebärande skulder, varav 71% grön och 
hållbarhetslänkad finansiering
Finansiering.
Gröna banklån 10% 2 446 mkr
Banklån 7% 1 798 mkr
Direktlån 6% 1 450 mkr
Gröna icke 
säkerställda banklån 8% 1 918 mkr
Gröna obligationer 39% 9 785 mkr
Hållbarhetslänkade 
obligationer 4% 999 mkr
1 675 mkrObligationer 7%
2 523 mkrFöretagscertifikat 10%
Säkerställda lån
Hållbarhetslänkade 
banklån 11%   2 698 mkr
Belåningsgrad och räntetäckningsgrad  
rullande 12 mån
% ggrggr
0
10
20
30
40
50
Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2
Belåningsgrad, % Räntetäckningsgrad, ggr
2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
2
3
4
5
6
7
är god och emissionsvillkoren fortsätter förbättras, drivet 
av bra likviditet hos kreditinvesterare, begränsat utbud och 
en minskande fastighetspremie. I början på februari emit-
terade Atrium Ljungberg en 3-årig grön obligation om 600 
mkr med en marginal om +150 bp och i slutet på mars 
kunde en 4-årig grön obligation med samma marginal och 
med ett belopp om 500 mkr emitteras. Även marknaden 
för företagscertifikat är stark. Volymen utökades med över 
600 mkr samtidigt som marginalerna minskade. 
Totalt har skuldportföljen ökat med cirka 330 mkr i kvar-
talet, vilket i huvudsak har påverkats av kassaflöden från 
investeringsverksamheten. Kapitalbindningstiden uppgår 
till 3,3 år och räntebindningstiden till 3,2 år i slutet på 
 perioden, medan genomsnittlig utgående ränta är 2,4% 
exklusive out nyttjade kreditfaciliteter. 
Kapitalbindning, mkr
Bindningstid Banklån
Kapital-
marknad
Total 
skuld Andel, %
Totala 
kredit-
avtal
2024 95 3 823 3 918 15% 3 918
2025 3 049 3 098 6 147 24% 10 797
2026 200 3 532 3 732 15% 7 122
2027 1 919 4 037 5 957 24% 5 957
2028 2 261 492 2 753 11% 2 753
>2028 2 786 0 2 786 11% 2 786
Totalt 10 311 14 982 25 293 100% 33 333
Räntebindning, mkr
Bindningstid Volym Andel, %
Genomsnittlig 
ränta, %1)
2024 6 169 24% 1,3%
2025 1 750 7% 2,4%
2026 2 704 11% 1,9%
2027 3 850 15% 3,1%
2028 4 261 17% 2,5%
>2028 6 560 26% 3,0%
Totalt 25 293 100% 2,4%
1)  Genomsnittlig kreditmarginal för rörliga lån är fördelad på räntederivatens förfallotid-
punkter. Snitträntan redovisas exklusive kostnad för outnyttjat kreditutrymme. Av det 
som förfaller under 2024 utgör per bokslutsdagen cirka 45% rörligt ränta. 
Nyckeltal räntebärande finansiering
2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
Räntebärande skulder, mkr 25 293 24 466 24 966
Likvida medel, mkr 203 416 119
Tillgänglig likviditet, mkr 8 448 8 656 7 956
Andel obelånade tillgångar, % 58% 56% 58%
Andel säkerställd upplåning/fastighetsvärde, % 14% 15% 15%
Andel säkerställd upplåning/totala tillgångar, % 13% 14% 14%
Belåningsgrad, % 42,6% 41,3% 42,5%
Räntetäckningsgrad (R12), ggr 3,8 3,5 3,7
Skuldkvot (Nettoskuld/EBITDA), ggr (årstakt) 12,2 13,0 13,4
Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,3 4,1 3,5
Genomsnittlig räntebindning, år 3,2 4,0 3,8
Kreditrating (Moody’s) Baa2, neg. Baa2, neg. Baa2, neg.
Genomsnittlig ränta exkl. löftesprovisioner, % 2,4% 2,3% 2,3%
Genomsnittlig ränta inkl. löftesprovisioner, % 2,5% 2,4% 2,4%
Marknadsvärde räntederivat, mkr 817 1 275 635
Marknadsvärde valuta-räntederivat, mkr –233 –237 –245
Finanspolicy, mandat och utfall
Mål/Mandat
Utfall  
2024-03-31
Koncernens räntetäckningsgrad Minst 2 ggr 3,8 ggr
Koncernens belåningsgrad Max 45 % 42,6%
Kapitalbindningstid Minst 2,0 år 3,3 år
Likviditetsbuffert för 12 månader Minst 100% Över 100 %
Räntebindningstid 2,5-5,0 år 3,2 år
Andel räntejustering inom 12 månader Max 45 % 26%
Valutarisk i finansiering Får ej förekomma Förekommer ej
Andel outnyttjat kreditutrymme hos enskild motpart Max 70 % 39%
S.12Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 13 =====

Belopp i mkr
2024 
jan–mars
2023 
jan–mars
2023/2024 
apr–mars
2023 
helår
Hyresintäkter 755 712 2 863 2 821
Projekt- och entreprenadomsättning 111 84 439 412
Nettoomsättning 865 796 3 302 3 233
Kostnad fastighetsförvaltning
   Taxebundna kostnader –58 –69 –174 –185
   Övriga driftkostnader –51 –45 –190 –183
   Förvaltningskostnader –40 –43 –170 –172
   Reparationer –8 –9 –38 –38
   Fastighetsskatt –54 –55 –211 –213
   Ej avdragsgill mervärdesskatt –3 –4 –12 –13
–214 –224 –795 –805
Kostnad projekt- och entreprenad –108 –85 –433 –410
Bruttoresultat 543 487 2 075 2 019
- fastighetsförvaltning (driftöverskott) 541 489 2 069 2 016
- projekt- och entreprenadverksamhet 3 –1 6 2
Central administration –22 –17 –93 –88
- fastighetsförvaltning –20 –15 –85 –80
- projekt- och entreprenadverksamhet –2 –2 –8 –8
Resultat från intresseföretag –2 – –3 –1
Räntenetto –134 –134 –522 –522
Tomträttsavgälder –12 –10 –44 –43
Förvaltningsresultat 373 326 1 412 1 365
Värdeförändringar
   Fastigheter, orealiserade –7 –401 –1 264 –1 658
   Fastigheter, realiserade – –6 –3 –9
   Nedskrivning goodwill – –24 – –24
   Intäkt försäljning exploateringsfastighet 20 – 227 207
   Kostnad försäljning exploateringsfastighet –16 3 –191 –172
   Derivat, orealiserade 160 –252 –496 –907
Resultat före skatt 529 –355 –314 –1 199
Aktuell skatt –4 –10 –53 –59
Uppskjuten skatt –119 73 112 304
Periodens resultat 406 –292 –255 –954
Summa totalresultat för perioden 406 –292 –255 –954
Periodens resultat och summa totalresultat för perioden är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare.
Genomsnittligt antal aktier 126 106 126 106 126 106 126 106
Res. per aktie före och efter utspädning, kr 3,22 –2,32 –2,03 –7,56
Rapport över total resultat Koncernen. Segmentrapportering.
2024 jan-mars
Belopp i mkr Fastigheter
Projekt- 
utveckling 1) TL Bygg
Proj.- och en-
trepr.verksamh. Elimineringar
Ej fördelade 
poster Koncernen
Hyresintäkter 773 – – – –18 – 755
Projekt- och entreprenadomsättning – – 181 181 –70 – 111
Nettoomsättning 773 – 181 181 –89 – 865
Kostnad fastighetsförvaltning –231 – – – 17 – –214
Kostnad projekt- och entreprenad – –3 –173 –176 68 – –108
Bruttoresultat 542 –3 8 5 –4 – 543
Central administration –21 –2 – –2 1 – –22
Resultat från intresseföretag – – – – – –2 –2
Räntenetto – – 1 1 –1 –134 –134
Tomträttsavgälder –12 – – – – – –12
Förvaltningsresultat 509 –5 8 3 –3 –136 373
Värdeförändringar 2) –7 4 – 4 – 160 156
Skatt – – – – – –123 –123
Periodens resultat 502 –1 8 7 –3 –100 406
Investeringar och förvärv 388 45 – 45 – – 433
Tillgångar, periodens slut 58 772 1 721 260 1 981 – 1 750 62 503
2023 jan-mars
Belopp i mkr Fastigheter
Projekt- 
utveckling 1) TL Bygg
Proj.- och en-
trepr.verksamh. Elimineringar
Ej fördelade 
poster Koncernen
Hyresintäkter 728 – – – –16 – 712
Projekt- och entreprenadomsättning – – 209 209 –125 – 84
Nettoomsättning 728 – 209 209 –141 – 796
Kostnad fastighetsförvaltning –234 – – – 10 – –224
Kostnad projekt- och entreprenad – –6 –200 –205 120 – –85
Bruttoresultat 495 –6 9 4 –11 – 487
Central administration –20 –2 – –2 5 – –17
Räntenetto – – 1 1 –1 –134 –134
Tomträttsavgälder –10 – – – – – –10
Förvaltningsresultat 464 –8 10 2 –7 –134 326
Värdeförändringar 2) –432 3 – 3 – –252 –681
Skatt – – – – – 63 63
Periodens resultat 33 –5 10 5 –7 –323 –292
Investeringar och förvärv 349 118 – 118 – – 466
Tillgångar, periodens slut 58 143 1 527 288 1 815 – 2 302 62 260
1) Resultat inom projektutveckling avser främst kostnader för utredningar i tidiga projektskeden och pågående utvecklingsprojekt.
2) Fastigheter, orealiserade –7 mkr (–401). Fastigheter, realiserade 0 mkr (–6). Nedskrivning goodwill 0 mkr (–24). Resultat försäljning exploateringsfastigheter 4 (3). 
  Orealiserad värdeföränding derivat 160 mkr (–252).  
S.13Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 14 =====

Förändringar i fastighetsbeståndet
Resultatet för perioden och jämförelseperioden har påver-
kats av  tidigare fastighetstransaktioner enligt följande: Den 
31 januari 2023 frånträddes Skotten 6 på Drottninggatan i 
Stockholm.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 755 mkr (712) och inkluderar 
såväl rabatter om –19 mkr (–18) som engångsersättning 
om dels 10 mkr (–) avseende skadestånd från förlikning i 
tvist, dels 0 mkr (2) till följd av förtida lösen av hyresavtal.
Hyresintäkter i jämförbart bestånd, exklusive engångser-
sättningar, ökade med 4,9%. Ökningen förklaras främst 
av indexreglering. Samtliga segment uppvisar en positiv 
utveckling. 
Hyresintäkter, mkr
2024 
jan–mars
2023 
jan–mars
Föränd-
ring, %
Jämförbart bestånd 712 679 4,9%
Engångsersättningar 10 2
Projektfastigheter 32 24
Förvärvade fastigheter – –
Sålda fastigheter – 7
Summa 755 712 5,9%
Utveckling hyresintäkter  
i jämförbart bestånd, mkr
2024 
jan–mars
2023 
jan–mars
Föränd-
ring, %
Kontorsfastigheter 481 458 5,2%
Handelsfastigheter 205 197 4,1%
Bostadsfastigheter 26 25 4,2%
Summa 712 679 4,9%
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 214 mkr (224). I 
jämförbart  bestånd minskade fastighetskostnaderna med 
2,7%, vilket främst förklaras av såväl lägre elpris som 
energiförbrukning.
Kommentarer till koncernens resultat 
januari–mars 2024.
Fastighetskostnader, mkr
2024 
jan–mars
2023 
jan–mars
Förändring, 
%
Jämförbart bestånd –199 –204 –2,7%
Projektfastigheter –15 –16
Förvärvade fastigheter – –
Sålda fastigheter – –3
Summa –214 –224 –4,5%
Resultat projekt- och entreprenadverksamhet
Intäkter från projekt- och entreprenadverksamheten är 
hänförliga till TL Bygg AB. 64% av intäkterna kommer 
från avtal på löpande räkning som intäktsförs löpande. 
Resterande del av intäkterna avser fastprisuppdrag, vilka 
redovisas enligt successiv vinstavräkning. 
Bruttoresultatet för projekt- och entreprenadomsättningen 
uppgick till 3 mkr (–1). Omsättningen i TL Bygg uppgick 
till 181 mkr (209), varav 39% (60) avser koncernintern 
omsättning. TL Byggs förvaltningsresultat inklusive 
koncern interna transaktioner uppgick till 8 mkr (10).
Central administration
Central administration består av kostnader för bolags-
ledning och cen trala stödfunktioner. Kostnaden för central 
administration fastighetsförvaltning uppgick till 20 mkr 
(15) och för projekt- och  entreprenad till 2 mkr (2). 
Finansnetto
Redovisat räntenetto uppgick till –134 mkr (–134), och har 
påverkats av aktiverad ränta om 21 mkr (21). Högre stibor 
ränta motverkas av lägre genomsnittlig skuld jämfört med 
motsvarande period föregående år, varför räntenettot i 
princip är oförändrat. Genomsnittlig ränta under perioden, 
baserat på genomsnittlig skuldvolym uppgick till 2,5% (2,4). 
Vidare uppgick kostnader för tomträttsavgäld till 12 mkr 
(10).
Värdeförändringar
Under inledningen av 2024 har tillgången till kapital förbätt-
rats i marknaden och fallande kreditmarginaler har noterats 
där vi nu är tillbaka på nivåer som var i slutet av 2021. 
Därtill ska läggas den något ljusare framtidstron kring kom-
mande räntesänkningar. Detta medför sammantaget, enligt 
vår bedömning, i princip oförändrade avkastningskrav i 
marknaden även om vissa enstaka korrigeringar fortsatt 
kan ske. I vår portfölj innebär det i princip oförändrad 
värderingsyield, även om viss korrigering skett på enstaka 
centralt belägna fastigheter i Stockholm. Yieldkorrigeringen 
motverkas dock av något förbättrat kassaflöde. Det medför 
att kvartalets orealiserade värdeförändringar uppgår till –7 
mkr (–401) motsvarande –0,0% (–0,7). 
Realiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter 
uppgick till – mkr (–6) där föregående år var hänförlig 
till försäljningen av Skotten 6 som frånträddes 31 januari 
2023.
Nedskrivning av goodwill uppgick till – mkr (–24) där 
föregående års nedskrivning var hänförlig till försäljningen 
av Skotten 6.
Resultat från försäljning av bostadsrätter redovisas i takt 
med att bostadsrättsköparna tillträder. Under perioden har 
4 mkr (3) vinstavräknats. Den ackumulerade vinstavräk-
ningen uppgår till 40 mkr, vilket motsvarar 70% tillträdda 
lägenheter.
Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick 
till 160 mkr (–252), främst drivet av stigande långa 
marknadsräntor
Resultat från intresseföretag
Resultat från intresseföretag uppgick till –2 mkr (0). 
Förändringen förklaras främst av utvecklingskostnader för 
etablering av nya coworking-destinationer. Destination 
A house Börshuset i Slakthusområdet, Stockholm, 
öppnade i februari 2024 och under 2024 öppnar A house 
Katarinahuset i Slussen, Stockholm.
Värdeförändring fastighet, mkr
2024 
jan–mars
2023 
jan–mars
Avkastningskrav –189 –729
Kassaflöde m m 182 318
Projektvinster 0 10
Förvärv 0 0
Orealiserad värdeförändring –7 –401
D:o i % –0,0% –0,7%
Realiserad värdeförändring 0 –6
Totala värdeförändringar –7 –407
D:o i % –0,0% –0,7%
Skatt
Redovisad skatt uppgick till -123 mkr (63) varav  
–4 mkr (–10) är aktuell skatt och resterande utgör upp-
skjuten skatt. Skatten har beräknats utifrån en nominell 
skatt om 20,6%.
Skatteberäkning jan-mar 2024, mkr
Underlag 
aktuell skatt
Underlag 
uppskjuten 
skatt
Förvaltningsresultat 373
Ej avdragsgill ränta 45
Skattemässigt avdragsgilla
   -Avskrivningar –247 247
   -Ombyggnationer –139 139
   -Aktiverad ränta –21 21
Övrig skattemässig justering 8 –6
Skattepliktigt förvaltningsresultat 20 401
Aktuell skatt –4
Försäljning fastigheter – –
Förvärv fastigheter – –
Värdeförändring fastigheter – –7
Värdeförändring derivat –23 182
   -Varav ej skattepliktigt 23 –
Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag 19 577
Underskottsavdrag
   -Ingående balans –1 1
   -Utgående balans 1 –1
Skattepliktigt resultat 19 577
Redovisad skattekostnad –4 –119
S.14Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 15 =====

Balansräkning i  sammandrag 
Koncernen.
Förändring i eget kapital 
Koncernen.
Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital
Balanserade  
vinstmedel
Totalt  
eget kapital
Ingående balans per 1 januari 2023 333 3 960 24 848 29 141
Periodens resultat – – –292 –292
Utdelning, 5,30 kr/aktie – – –668 –668
Utgående balans per 31 mars 2023 333 3 960 23 887 28 182
Periodens resultat – – –662 –662
Utgående balans per 31 december 2023 333 3 960 23 227 27 519
Periodens resultat – – 406 406
Utdelning, 3,50 kr/aktie – – –441 –441
Utgående balans per 31 mars 2024 333 3 960 23 192 27 485
Antalet aktier uppgår till 133 220 736 (133 220 736), 
varav 4 000 000 (4 000 000) av serie A och 129 220 736 
(129 220 736) av serie B. En aktie av serie A berättigar till 
tio röster och en aktie av serie B berättigar till en röst. 
Bolaget ägde vid periodens utgång 7 114 875 aktier av 
serie B (7 114 875). Per 31 mars 2024 uppgick därmed 
antalet utestående aktier till 126 105 861 (126 105 861) 
medan genomsnittligt antal aktier under perioden uppgick 
till 126 105 861 (126 105 861).
Belopp i mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 57 194 56 726 56 813
Nyttjanderättstillgång, tomträtter 1 438 1 277 1 296
Goodwill 140 140 140
Övriga anläggningstillgångar 426 287 506
Derivat 843 1 275 733
Summa anläggningstillgångar 60 041 59 705 59 488
Exploateringsfastigheter 1 721 1 527 1 692
Omsättningstillgångar 538 612 480
Likvida medel 203 416 119
Summa omsättningstillgångar 2 462 2 555 2 290
Summa tillgångar 62 503 62 260 61 779
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 27 485 28 182 27 519
Uppskjuten skatteskuld 6 183 6 295 6 064
Långfristiga räntebärande skulder 25 293 24 466 24 966
Långfristig skuld finansiell leasing 1 438 1 277 1 296
Derivat 258 237 344
Övriga långfristiga skulder 362 297 329
Summa långfristiga skulder 33 534 32 572 32 998
Övriga kortfristiga skulder 1 484 1 507 1 260
Summa kortfristiga skulder 1 484 1 507 1 260
Summa eget kapital och skulder 62 503 62 260 61 779
S.15Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 16 =====

Fastigheter
Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till   
58 915 mkr (58 505) fördelat på 57 194 mkr (56 813) i för-
valtningsfastigheter och 1 721 mkr (1 692) i exploaterings-
fastigheter. Förstnämnda värderat till ca 58 884 kr/kvm 
(56 186) med en genomsnittlig värderingsyield om 4,7% 
(4,7). För mer information, se avsnittet Fastighetsbestånd 
samt Projektportfölj.
Goodwill
Goodwill uppgick vid periodens slut till 140 mkr (140). 
Goodwill avser uppskjuten skatt och uppstod när Atrium 
Fastigheter och Ljungberggruppen gick samman år 2006. 
Nedskrivning av goodwill uppstår främst vid en stor 
nedgång i fastighetsmarknaden eller att fastigheter som 
ingick i ovan nämnda transaktion avyttras.
Leasingavtal
Atrium Ljungberg innehar 18 tomträtter, vilka ur ett redo-
visningsmässigt perspektiv anses utgöra leasingavtal. 
Värdet av avgälden ska värderas och redovisas som en 
tillgång i form av nyttjanderätt med en motsvarande skuld. 
Per bokslutsdagen uppgick värdet av våra leasingavtal till 
1 438 mkr (1 296).
Intressebolag
Atrium Ljungberg förvärvade 50% av aktierna i A house 
i mars 2023. Bokfört värde per 2024-03-31 uppgick till 
35 mkr och redovisas inom Övriga anläggningstillgångar i 
koncernens balansräkning. 
Kommentarer till koncernens finansiella 
ställning 31 mars 2024.
Eget kapital och substansvärde
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare uppgick vid periodens utgång till 27 485 mkr 
(27 519), vilket motsvarar 218 kr/aktie (218). 
Långsiktigt substansvärde uppgick vid periodens utgång 
till 33 165 mkr (33 053), motsvarande 263 kr/aktie (262), 
en ökning om 1%, justerat för lämnad utdelning jämfört 
med ingången av året.
Substansvärdet är det samlade kapital som  företaget 
 förvaltar åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill vi skapa  
avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Substans-
värdet kan beräknas på olika sätt, där främst tidsperspek-
tivet och omsättningshastigheten i fastighetsportföljen får 
påverkan. 
Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt är i princip såväl ränte- som amorterings-
fri och kan därför till stor del betraktas som eget kapital. 
Att effektiv skatt är lägre beror på dels möjligheten att sälja 
fastigheter på ett skatteeffektivt sätt, dels tidsfaktorn som 
medför att skatten ska diskonteras. Bedömd verklig upp-
skjuten skatteskuld netto har beräknats till ca 6% baserat 
på en diskonteringsränta om 3%. Vidare har  antagits dels 
att underskottsavdragen realiseras under ett år med en 
nominell skatt om 20,6%, dels att fastig heterna  realiseras 
under 50 år där 100% av portföljen säljs indirekt via bolag 
och köpare och säljare delar på skatten.
Uppskj. skatteskuld netto 2024-03-31
Skatteskuld
mkr Underlag Nominell Bedömd
Underskottsavdrag –1    –0    –0    
P-fonder  99     20     20    
Derivat m.m.  792     163     158    
Fastigheter   36 987     7 619     1 960    
Summa  37 877     7 803     2 139    
Fastigheter, tillg.förvärv –7 862    –1 620     – 
Enligt balansräkningen  30 015     6 183     – 
Räntebärande skulder och derivat
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 
25 293 mkr (24 966) med en genomsnittlig utgående 
ränta om 2,4% (2,3). Belåningsgraden vid samma tidpunkt 
uppgick till 42,6% (42,5). Bolaget använder ränteswappar 
för att förlänga räntebindningen samt valuta-räntederivat 
för att säkra norska obligationer. Värdet av derivatportföl-
jen vid  periodens utgång uppgick till 584 mkr (389). För 
vidare information läs Finansieringsavsnittet.
S.16Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 17 =====

Kassaflödesanalys
Koncernen.
Belopp i mkr
2024 
jan–mars
2023 
jan–mars
2023/2024 
apr–mars
2023 
jan–dec
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Förvaltningsresultat 373 326 1 412 1 365
Återföring av- och nedskrivningar 2 3 10 11
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet –24 0 –13 11
Betald skatt 1 –37 14 –24
Kassaflöde fr. den löp. verksamh. före förändr. av rörelsekap. 352 292 1 423 1 363
Nettoförändring av rörelsekapital –11 –92 –197 –277
Kassaflöde från den löpande verksamheten 341 200 1 227 1 086
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Förvärv av förvaltningsfastigheter – – –4 –4
Inv. i egna fastigheter/bostadsrättsprojekt –433 –466 –2 118 –2 151
Försäljning av förvaltningsfastigheter – 1 519 –5 1 514
Försäljning av exploateringsfastigheter 20 – 200 180
Investering i finansiella anläggningstillgångar –7 –182 146 –29
Inköp/försäljning av inventarier –1 –1 –4 –3
Kassaflöde från investeringsverksamheten –421 869 –1 784 –494
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Förändring av övriga långfristiga skulder 31 0 57 26
Upptagna lån 2 495 1 991 6 281 5 777
Amortering av skuld –2 143 –2 690 –5 440 –5 987
Utbetald utdelning –220 –334 –554 –668
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 164 –1 033 344 –853
Periodens kassaflöde 84 36 –213 –260
Likvida medel vid periodens början 119 380 416 380
Likvida medel vid periodens slut 203 416 203 119
S.17Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 18 =====

Moderbolaget.
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande 
 funktioner och organisation för förvaltning av de fastig-
heter som ägs av  moderbolaget och dotterbolagen. 
Nettoomsättningen uppgick till 77 mkr (78). Rörelse-
resultatet uppgick till –17 mkr (–14). 
Resultatet efter finansiella poster uppgick till 155 mkr  
(116). I finansnettot ingår en orealiserad värdeförändring 
hänförlig till derivat om 85 mkr (–178). 
Räntebärande skulder uppgick till 18 686 mkr (18 056). 
Dessa medel finansierar moderbolagets fastighetsbestånd 
och  lånas  vidare till andra koncernbolag. 
Belopp i mkr
2024 
jan–mars
2023 
jan–mars
2023/2024 
apr–mars
2023 
jan–dec
Hyresintäkter 1 1 2 2
Förvaltningsintäkter 76 78 510 512
Nettoomsättning 77 78 512 514
Fastighetskostnader –0 –0 –0 –0
Förvaltnings-/administrationskostn. –93 –91 –571 –570
Avskrivningar –0 –1 –2 –2
Rörelseresultat –17 –14 –61 –58
Resultat från andelar i koncernbolag – 0 0 0
Ränteintäkter m.m. 329 248 867 786
Räntekostnader m.m. –157 –118 –452 –413
Resultat efter finansiella poster 155 116 354 316
Bokslutsdispositioner 0 1 54 54
Resultat före skatt 155 117 408 370
Aktuell skatt – –1 1 –
Uppskjuten skatt –15 0 6 21
Periodens resultat 140 116 415 390
Belopp i mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar 7 5 6
Finansiella anläggningstillgångar 2 107 1 717 2 175
Omsättningstillgångar 27 158 26 742 26 637
Summa tillgångar 29 271 28 463 28 818
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 9 925 9 953 10 227
Obeskattade reserver 1 2 2
Avsättningar 25 21 24
Långfristiga skulder 18 944 17 997 18 400
Kortfristiga skulder 375 491 166
Summa eget kapital och skulder 29 271 28 463 28 818
S.18Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 19 =====

Nyckeltal. 1)
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
2024 
jan–mars
2023 
jan–mars
2023/2024 
apr–mars
2023 
jan–dec
Hyresvärde, kr/kvm 3 664 3 441 3 664 3 636
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 93 92 94
Överskottsgrad, % 72 69 72 71
Fastighetsvärde, kr/kvm 58 884 57 315 58 884 56 186
Värderingsyield, % 4,7 4,5 4,7 4,7
Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 960 943 960 945
Antal fastigheter vid periodens utgång 75 75 75 75
FINANSIELLA NYCKELTAL
Belåningsgrad 3), % 42,6 41,3 42,6 42,5
Räntetäckningsgrad, ggr 3,8 3,5 3,8 3,7
Nettoskuld/EBITDA, ggr 12,2 13,0 12,7 12,9
Avkastning på eget kapital (årstakt), % 5,9 –4,1 –0,9 –3,4
Avkastning på totalt kapital (årstakt), % 3,2 0,2 1,1 0,4
Genomsnittlig utg. ränta, % 2,4 2,3 2,4 2,3
Räntebindning, år 3,2 4,0 3,2 3,8
Kapitalbindning, år 3,3 4,1 3,3 3,5
DATA PER AKTIE
Förvaltningsresultat, kr 2,96 2,58 11,20 10,82
Förvaltningsresultat efter skatt, kr 2,93 2,49 10,93 10,49
Resultat efter skatt, kr 3,22 –2,32 –2,03 –7,56
Långsiktigt substansvärde, kr 262,99 266,70 262,99 262,11
Aktuellt substansvärde 2), kr 246,03 249,09 246,03 245,62
Avyttringsvärde, kr 220,45 231,35 220,45 219,49
Utdelning, kr  –  – 3,50 3,50
Börskurs, kr 209,20 169,00 209,20 231,20
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 126 106 126 106 126 106 126 106
Antal utestående aktier vid periodens slut, tusental 126 106 126 106 126 106 126 106
MEDARBETARE
Medelantal anställda 268 302 281 285
1) Se definitioner sid. 26–27, se avstämningar för nyckeltal på www.al.se.
2) Vid beräkning av aktuellt substansvärde har en bedömd uppskjuten skatt om 6% använts.
Parkhusen kv 2 i Gränbystaden. 
S.19Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 20 =====

2024 
jan–mars
2023 
jan–mars
2023/2024 
apr–mars
2023 
jan–dec
SUBSTANSVÄRDEN
Antal utestående aktier, tusental  126 106  126 106  126 106  126 106 
Eget kapital  27 485  28 182  27 485  27 519 
+ Beslutad ej verkställd utdelning  221  334  221  – 
- Derivat –584 –1 038 –584 –390 
- Goodwill –140 –140 –140 –140 
- Uppskjuten skatt  6 183  6 295  6 183  6 064 
Långsiktigt substansvärde  33 165  33 632  33 165  33 053 
kr/aktie  262,99  266,70  262,99  262,11 
-Bedömd verklig uppskj. skatt (se sid 16) –2 139 –2 221 –2 139 –2 079 
Aktuellt substansvärde  31 026  31 411  31 026  30 975 
kr/aktie  246,03  249,09  246,03  245,62 
+ Derivat  584  1 038  584  390 
- Uppskjuten skatt, netto –4 045 –4 074 –4 045 –3 985 
- Räntebärande skuld  25 293  24 466  25 293  24 966 
- Verkligt värde ränteb. skuld –25 059 –23 667 –25 059 –24 665 
Avyttringsvärde  27 800  29 175  27 800  27 679 
kr/aktie  220,45  231,35  220,45  219,49 
FÖRVALTNINGSRESULTAT EFTER SKATT
Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen  373  326  1 412  1 365 
- Aktuell skatt förvaltningsres. (se sid 14) –4 –12 –34 –43 
Förvaltningsresultat efter skatt  369  314  1 378  1 322 
Vägt genomsn. antal utest. aktier, tusental  126 106  126 106  126 106  126 106 
kr/aktie  2,93  2,49  10,93  10,49 
ÖVERSKOTTSGRAD 
Driftöverskott  541  489  2 069  2 016 
Hyresintäkter  755  712  2 863  2 821 
Överskottsgrad, %  72  69  72  71 
BELÅNINGSGRAD
Förvaltningsfastigheter  57 194  56 726  57 194  56 813 
+ Exploateringsfastigheter  1 721  1 527  1 721  1 692 
Summa fastigheter  58 915  58 253  58 915  58 505 
Räntebärande skulder  25 293  24 466  25 293  24 966 
-Likvida medel –203 –416 –203 –119 
Nettoskuld  25 090  24 050  25 090  24 847 
Belåningsgrad, %  42,6  41,3  42,6  42,5 
RÄNTETÄCKNINGSGRAD
Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen  373  326  1 412  1 365 
+ Räntenetto  134  134  522  522 
+ Intäkt försäljning exploateringsfastighet  20  –  227  207 
- Kostnad försäljning exploateringsfastighet –16  3 –191 –172 
Summa  511  463  1 970  1 922 
Räntenetto  134  134  522  522 
Räntetäckningsgrad, ggr  3,8  3,5  3,8  3,7 
NETTOSKULD/EBITDA (Skuldkvot)
Räntebärande skulder  25 293  24 466  25 293  24 966 
-Likvida medel –203 –416 –203 –119 
Nettoskuld  25 090  24 050  25 090  24 847 
Bruttoresultat  543  487  2 075  2 019 
- Central administration –22 –17 –93 –88 
- Tomträttsavgälder –12 –10 –44 –43 
+ Intäkt försäljning exploateringsfastighet  20  –  227  207 
- Kostnad försäljning exploateringsfastighet –16  3 –191 –172 
EBITDA  512  463  1 973  1 923 
Nettoskuld/EBITDA, ggr (årstakt)  12,2  13,0  12,7  12,9 
AVKASTNINGSMÅTT
Periodens resultat  406 –292 –255 –954 
Eget kapital, genomsnitt  27 502  28 662  27 502  28 330 
Avkastning eget kapital, % (årstakt)  5,9 –4,1 –0,9 –3,4 
Periodens resultat före skatt  529 –355 –314 –1 199 
+ Räntenetto  134  134  522  522 
+ Värdeförändring derivat –160  252  496  907 
Resultat  504  31  703  231 
Summa tillgångar, genomsnitt  62 141  63 079  62 141  62 838 
Avkastning totalt kapital, % (årstakt)  3,2  0,2  1,1  0,4 
 
Belopp i mkr
2024 
jan–mars
2023 
jan–mars
2023/2024 
apr–mars
2023 
jan–dec
S.20Delårsrapport Q1 2024
Härledning av nyckeltal.
Atrium Ljungberg använder alternativa nyckeltal som 
inte definieras av IFRS då dessa har bedömts ge värde-
full,  kompletterande information vid utvärdering av den 
 finansiella utvecklingen av bolaget. 
Avstämningar mot de finansiella rapporterna lämnas för de 
alternativa nyckeltal som inte är direkt identifierbara från 
de finansiella rapporterna och som bedömts väsentliga att 
specificera.
Se även definitioner på sid 26–27.

===== SIDA 21 =====

Kvartalsöversikt.
RESULTATRÄKNINGAR
 
Belopp i mkr
2024 
Q1
2023 
Q4
2023 
Q3
2023 
Q2
2023 
Q1
2022 
Q4
2022 
Q3
2022 
Q2
Hyresintäkter 755 710 700 699 712 672 661 619
Projekt- och entreprenadomsättning 111 142 95 92 84 101 50 49
Nettoomsättning 865 852 795 790 796 773 710 667
Kostnader för fastighetsförvaltning –214 –209 –171 –200 –224 –227 –216 –191
Kostnader projekt- och entreprenad –108 –139 –96 –90 –85 –102 –57 –62
Bruttoresultat 543 503 528 500 487 444 438 414
- fastighetsförvaltning (driftöverskott) 541 500 529 498 489 444 445 427
- projekt- och entreprenadverksamheten 3 3 –1 2 –1 –1 –7 –13
Central administration –22 –29 –19 –23 –17 –21 –21 –27
- fastighetsförvaltning –20 –27 –17 –21 –15 –18 –17 –22
- projekt- och entreprenadverksamheten –2 –2 –2 –2 –2 –3 –4 –5
Resultat från intresseföretag –2 –1 –1 –0 – – – –
Finansiella intäkter och kostnader –146 –132 –143 –145 –144 –137 –126 –119
Förvaltningsresultat 373 341 366 332 326 286 291 268
Värdeförändringar
   Fastigheter, orealiserade –7 –215 –454 –588 –401 –1 467 87 2 742
   Fastigheter, realiserade – –0 6 –8 –6 –0 –3 11
   Nedskrivning goodwill – – – – –24 – – –
   Intäkt försäljning exploateringsfastighet 20 7 26 174 – – 329 –
   Kostnad försäljning exploateringsfastighet –16 –6 –22 –147 3 –5 –273 –
   Derivat, orealiserade 160 –851 107 88 –252 –90 91 686
Resultat före skatt 529 –724 29 –149 –355 –1 276 522 3 708
Skatt –123 174 7 1 63 259 –90 –704
Periodens resultat 406 –550 36 –148 –292 –1 017 432 3 003
NYCKELTAL 1)
 
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2024 
Q1
2023 
Q4
2023 
Q3
2023 
Q2
2023 
Q1
2022 
Q4
2022 
Q3
2022 
Q2
Hyresvärde, kr/kvm 3 664 3 636 3 469 3 450 3 441 3 445 3 210 3 204
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 94 93 93 93 93 92 92
Överskottsgrad, % 72 71 76 71 69 66 67 69
Fastighetsvärde, kr/kvm 58 884 56 186 56 323 56 661 57 315 58 931 60 076 59 871
Värderingsyield, % 4,7 4,7 4,6 4,6 4,5 4,4 4,1 4,0
Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 960 945 945 945 943 956 957 957
Antal fastigheter vid periodens utgång 75 75 75 75 75 76 65 67
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad, % 42,6 42,5 41,8 41,8 41,3 41,7 40,8 40,7
Räntetäckningsgrad R12, ggr 3,8 3,7 3,5 3,6 3,5 3,8 4,3 4,4
Nettoskuld/EBITDA R12, ggr 12,7 12,9 13,0 13,3 14,1 15,6 15,9 17,0
Avkastning på eget kapital R12, % -0,9 -3,4 -4,9 -3,5 7,7 15,7 24,8 26,1
Avkastning på totalt kapital R12, % 1,1 0,4 -1,7 -0,9 4,4 7,3 12,2 12,7
Genomsn. utgående ränta, % 2,4 2,3 2,3 2,3 2,3 2,2 2,1 1,9
Räntebindning, år 3,2 3,8 3,5 3,8 4,0 4,0 4,2 4,1
Kapitalbindning, år 3,3 3,5 3,8 3,9 4,1 4,3 4,4 4,6
Data per aktie
Förvaltningsresultat, kr 2,96 2,71 2,90 2,63 2,58 2,27 2,30 2,12
Förvaltningsresultat efter skatt, kr 2,93 2,69 2,81 2,49 2,49 2,47 2,29 2,00
Resultat per aktie, kr 3,22 -4,36 0,29 -1,17 -2,32 -8,07 3,42 23,78
Långsiktigt substansvärde, kr 262,99 262,11 263,06 264,42 266,70 270,60 280,08 277,14
Aktuellt substansvärde 2), kr 246,03 245,62 245,15 246,64 249,09 251,81 269,31 266,59
Avyttringsvärde, kr 220,45 219,49 232,59 233,98 231,35 237,77 247,36 241,35
Börskurs, kr 209,20 231,20 178,10 186,60 169,00 170,90 137,50 134,00
Genomsnitt antal aktier, tusental 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 264 126 301
Antal utest. aktier periodens slut, tusental 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 301
1) Se definitioner på sidorna 26-27. För avstämningar av nyckeltal se www.al.se.
2) Vid beräkning av aktuellt substansvärde har bedömd uppskjuten skatt om 6% använts. 
S.21Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 22 =====

S.22Delårsrapport Q1 2024
Övrig information.
Redovisningsprinciper
Atrium Ljungbergs koncernredovisning upprättas i enlig-
het med  International Financial Reporting Standards 
(IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med 
IAS 34 Delårsrapportering och års  redovis nings lagen. 
Delårsrapporten omfattar sid. 1–29 och sid. 1–13 utgör 
således en integrerad del av denna finansiella rapport. 
Moderbolaget tillämpar RFR2 Redovisning för juri diska 
personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade redo-
visningsprinciper överensstämmer med vad som framgår 
av års redovisningen för 2023. 
Redovisning av elstöd
Atrium Ljungberg redovisade erhållet elstöd om 20 mkr 
i tredje kvartalet 2023. Mottaget elstöd redovisas som 
en kostnadsreduktion vid den tidpunkt där vi med rimlig 
säkerhet kunnat säkerställa att villkoren som är förknip-
pade med stödet är uppfyllda. 
Redovisning av resultat från bostadsutveckling
Resultat från försäljningar av fastigheter som avses 
 avyttras såsom bostadsrättsföreningar efter färdigställande 
redovisas när fastigheten är färdigställd och i takt med 
att bostadsrättsköparna tillträder lägenheterna. Resultatet 
redovisas brutto inom Värdeförändringar i resultaträk-
ningen på raderna Intäkt försäljning exploateringsfastighet 
och Kostnad försäljning exploateringsfastighet.
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som 
koncernen med de undantag och tillägg som regleras i 
RFR2 Redovisning för j uridiska personer.
I moderbolaget tillämpas inte IFRS 16 utan istället tillämp- 
as RFR 2 (IFRS 16 p.2–12), vilket då moderbolaget är 
lease tagare  innebär att leasing avgifterna redovisas som en 
kostnad linjärt över leasingperioden. 
Moderbolaget redovisar derivat enligt lägsta värdet av 
anskaffnings värdet och det verkliga värdet. Per 2024-03-31 
finns  negativa verkliga värden vilket innebär att en skuld 
om 258 (344) mkr  redovisas i balansräkningen. En positiv 
värde förändring om 85 (–178) mkr har  redovisats i resultat-
räkningen inom finansnettot. 
Värderingsmetod för förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde 
i balans räkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i 
IFRS värderings hierarki.
Värderingsmetod för derivat
Derivat är värderade till verkligt värde i balans räkningen. 
Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt värde på  derivat 
värderats enligt nivå 2. Denna nivå innebär att värderingen 
baseras på annan indata än noterade priser och som är 
observerbar för  tillgången eller skulden antingen direkt  eller 
indirekt. I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet 
till nettning av förpliktelser gentemot samma motpart. 
Verkligt värde räntebärande skulder
Koncernens redovisade räntebärande skulder uppgår till  
25 293 mkr (24 966) och dess verkliga värde till 25 059 
mkr (24 665). Beräkningen av verkligt värde för note-
rade obligationer baseras på marknadsvärdet av skuld- 
instrumenten. Värderingen är härmed gjord  enligt IFRS 
värderings hierarki nivå 2. För  övriga finansiella tillgångar 
och skulder som redo visas till upplupet anskaffningsvärde 
bedömer Atrium  Ljungberg att skillnaderna  mellan bok-
förda värden och verkliga  värden inte är väsentliga.
Närståendetransaktioner
Under kvartalet har Atrium Ljungberg AB gjort ett villkorat 
aktieägartillskott till intresseföretaget A house at Östermalm 
AB om 8 mkr.
Säsongseffekter 
Driftöverskottet påverkas av säsongsvariationer i driftkost-
naderna. Generellt är kostnaderna högre under årets första 
och sista kvartal, främst orsakat av högre kostnader för 
uppvärmning och fastighetsskötsel.
Alternativa nyckeltal
Atrium Ljungberg tillämpar European Securities and Markets 
 Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. 
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer 
finansiellt mått över  historisk  eller framtida resultatutveck-
ling, finansiell ställning, finan siellt resultat eller kassa flöden 
som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för 
 finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen.
Avstämning av alternativa nyckeltal för 2022 och tidigare 
finns tillgänglig på Atrium  Ljungbergs webbplats,  
www.al.se. Från och med Q1 2023 finns avstämningen i 
avsnittet Härledning av nyckeltal på sid 21.
Avrundningar
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna 
rapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och pro-
centtal kan avvika från de exakta procenttalen.
Jämförelsesiffror
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period 
föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställ-
ning där jämförelserna avser utgången av föregående år.
K3-siffror
Atrium Ljungberg upprättar sin koncernredovisning enligt 
IFRS. I det fall bolaget skulle ha upprättat koncernredovis-
ningen enligt K3 skulle följande väsentliga justeringar göras: 
Resultaträkning:
Avskrivningar skulle göras med –86 mkr, orealiserad vär-
deförändring fastighet skulle utgå med 7 mkr och realise-
rad värdeförändring fastighet skulle justeras med 0 mkr. 
Värdeförändring derivat skulle förändras med –54 mkr och 
uppskjuten skatt med 27 mkr. Sammantaget skulle detta 
medföra en resultatförändring om -105 mkr. 
Balansräkning:
Fastigheter ska inte redovisas till verkligt värde enligt K3 
vilket medför en förändring om –20 608 mkr avseende för-
valtningsfastigheterna och –377 mkr avseende exploate-
ringsfastigheterna. Nyttjanderättstillgång och leasingskuld 
avseende tomträtter utgår, och skulle därmed justeras med 
samma belopp om –1 438/1 438mkr. Goodwill skulle varit 
helt avskriven, vilket medför en minskning om –140 mkr. 
Derivat värderas enligt lägsta värdets princip och skulle 
därmed justeras för övervärden motsvarande –843 mkr. 
Som en konsekvens av resultat- och balansräkningsjus-
teringar påverkas uppskjuten skatt med –4 470 mkr och 
eget kapital med –17 498 mkr.

===== SIDA 23 =====

S.23Delårsrapport Q1 2024
Marknadsutveckling, risker och
osäkerhetsfaktorer
Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd med kontors-, 
handels- och helhetsmiljöer finns på starka delmarknader 
i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala, Göteborg och 
Malmö. Prioriterade områden för riskhantering är framför 
allt uthyrning, fastighetsvärdering, projektverksamhet och 
finansiering med hänsyn till både komplexitet och belop-
pens storlek. Bolaget har bra rutiner för att hantera dessa 
risker och dessutom en stark finansiell ställning med 
solida nyckeltal.
Belåningsgraden var vid utgången av perioden 42,6% 
samtidigt som ränte- och kapitalbindningen uppgick till 3,2 
respektive 3,3 år. Vid samma tidpunkt fanns en likviditets-
buffert om ca 8,5 mdkr. 
Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker 
har skett efter publiceringen av årsredovisningen för 2023, 
avsnittet ”Risker och riskhantering” på sid. 55-61.
Rapportens undertecknande  
Verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén 
ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens 
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga 
risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag 
som ingår i koncernen står inför. 
Nacka den 12 april 2024
Annica Ånäs, verkställande direktör
 
Denna information är sådan information som Atrium Ljungberg 
AB (publ.) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknads­
missbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående 
kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 12 april 2024  
kl. 07.30 CET. 
Delårsrapporten har inte varit föremål för revisorernas 
granskning.
Känslighetsanalys – fastighetsvärde
Värdeförändring, % Resultateffekt efter skatt, mkr Belåningsgrad, %
–10% –4 541 47,2%
–5% –2 271 44,8%
0% 0 42,6%
+5% 2 271 40,6%
+10% 4 541 38,8%
Utsikter 
Atrium Ljungberg står väl rustat inför framtiden. Med en 
diversifierad fastighetsportfölj, en projektportfölj med 
tyngdpunkt på mycket starka lägen och en solid finansiell 
bas är bolaget väl rustat att hantera de utmaningar som 
olika scenarios kan föra med sig. 
Händelser efter balansdagen
Inga väsentliga händelser har inträffat efter balansdagen.
Årsstämman och valberedningen
Vid Atrium Ljungbergs årsstämma den 21 mars 2024 fast-
ställdes bland annat:
 — en utdelning om 3,50 kr/aktie (5,30), uppdelad på 
två utbetalningstillfällen om vardera 1,75 kr/aktie med 
avstämningsdagar 25/3 respektive 27/9,
 — omval av samtliga styrelseledamöter Gunilla Berg, 
Simon de Château, Conny Fogelström, Sara Laurell, 
Johan Ljungberg samt Johan Thorell. Till styrelseordfö-
rande omvaldes Johan Ljungberg,
 — riktlinjer för lön och annan ersättning till ledande 
befattningshavare,
 — styrelsens godkännande av ersättningsrapport för räken-
skapsåret 2023, samt
 — mandat för styrelsen att besluta om nyemission av aktier 
samt mandat att besluta om förvärv och överlåtelse av 
egna aktier.
Känslighetsanalys – kassaflöde
Resultat efter skatt, mkr
Faktor  +/– 1 %–enhet
Hyresnivå/index  +25/–25
Uthyrningsgrad  +27/–27
Fastighetskostnader  –6/+6
Räntekostnader  –37/+37
Värdering: avkastningskrav  –7 360/+11 326
Valberedning inför nästa årsstämma utgörs av Peter 
Bäärnhielm utsedd av familjen Holmström, Lars Ericsson 
utsedd av Konsumentföreningen Stockholm, Anna 
Strömberg utsedd av Carnegie Fonder, Johan Ljungberg 
utsedd av familjen Ljungberg och Sampsa Ratia utsedd av 
Ömsesidiga arbetspensionsförsäkringsbolaget Varma.
Ett fullständigt protokoll finns tillgängligt på Atrium 
Ljungbergs webbplats www.al.se.

===== SIDA 24 =====

Aktien.
Atrium Ljungberg-aktien Långsiktigt substansvärde, aktuellt substansvärde  
och börskurs 
Större aktieägare per 2024-03-31
A-aktier, 
’000
B-aktier 
’000
Andel av  
röster, %
Andel av  
kapital, %
Familjen Ljungberg 2 190 29 351 31,6 23,7
Konsumentföreningen Stockholm 0 32 361 20,0 24,3
Familjen Holmström 1 810 14 549 20,1 12,3
Varma Pensionsförsäkringar 0 8 117 5,0 6,1
Carnegie fonder 0 7 125 4,4 5,3
Swedbank Robur Fonder 0 4 234 2,6 3,2
Vanguard 0 1 909 1,2 1,4
Länsförsäkringar Fonder 0 1 965 1,2 1,5
BlackRock 0 1 895 1,2 1,4
AFA Försäkring 0 1 603 1,0 1,2
Övriga 0 18 997 11,7 19,6
Totalt utestående aktier 4 000 122 106 100,0 100,0
Återköpta aktier 0 7 115
Totalt antal emitterade aktier 4 000 129 221
1) Återköpta aktier saknar rösträtt, och erhåller heller ingen utdelning.
Atrium Ljungbergs aktie är noterad på Nasdaq Stockholm 
Large Cap och hade vid utgången av kvartalet ca 7 400 
 aktieägare (8 000). De tio största enskilda ägarna per 
2024-03-31 framgår av tabellen nedan.
Återköp av aktier
Vid årsstämman i mars 2024 bemyndigades Atrium 
Ljungbergs styrelse att, fram till nästa stämma, vid ett 
eller flera tillfällen, fatta beslut om att förvärva egna aktier. 
Syftet med återköpen är att ge styrelsen ökat handlings-
utrymme i arbetet med bolagets kapitalstruktur och 
därige nom bidra till ökat aktieägarvärde. Bolaget ägde, per 
31 mars 2024, 7 114 875 aktier av serie B. Under kvartalet 
gjordes inga återköp (0 mkr). 
Direkt- och totalavkastning
Av stämman föreslagen utdelning om 3,50 kr/aktie  
motsvarar en direktavkastning om 1,7% (3,1) beräknat  
på kursen vid periodens utgång.
Under den senaste 12 månadersperioden har aktiens 
totalavkastning, inklusive  utdelning, varit 26% (–10).
Aktiedata
2024 
jan-mars
2023 
jan-mars
Aktiekurs, SEK
-Lägsta 190,30 150,10
-Högsta 229,40 205,40
-Stängningskurs 209,20 169,00
Börsvärde, mdkr 26,4 21,3
Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 80% 63%
P/E neg. 10,0
Aktiens direktavkastning 1,7% 3,1%
4 
2 
10 
6 
8 
0 0
75
150
225
300
375
ATRLJ B
20162015 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Nasdaq Stockholm PI 
Nasdaq Stockholm Real Estate PI
index
Omsä/t_t.liganing på Nasdaq Stockholm
Omsä/t_t.liganing, miljoner aktier per månad
Källa: Nasdaq
Börskurs, kr/aktie
Aktuellt substansvärde, kr/aktie
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie
Aktuellt substansvärde, kr/aktie
Avy/t_t.ligaringsvärde, kr/aktie
kr/aktie
100
120
140
160
180
200
220
240
260
280
2017
Q1
Q2
Q3
Q4
2018
Q1
Q2
Q3
Q4
2019
Q1
Q2
Q3
Q4
2020
Q1
Q2
Q3
Q4
2021
Q1
Q2
Q3
Q4
2022
Q1
Q2
Q3
Q4
2023
2024
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
S.24Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 25 =====

Atrium Ljungberg antog under 2023 en ny utdelnings-
policy där ca en tredjedel av förvaltningsresultatet ska 
delas ut. Därutöver kan styrelsen föreslå att vinster av 
engångskaraktär kan föras över till ägarna.  
Hållbarhetsarbetet är integrerat i affärs modellen där 
vi kontinuerligt utvecklar våra områden i en hållbar 
riktning. Vi är en långsiktig aktör som tar ansvar för 
vår verksamhets  påverkan på människor och miljö.
Vi har en stark finansiell ställning med såväl stabil 
belånings grad som räntetäckningsgrad. Vi har en 
investment  grade-rating hos  Moody’s med  betyget 
Baa2 med negativ utsikt.
Med en projektvolym om ca 40 mdkr i redan ägd mark 
eller erhållna markanvisningar har Atrium Ljungberg – och 
därmed aktien – möjlighet till god  värdetillväxt över tid. 
Stabil utdelning. Möjlighet till god 
värde tillväxt.
Låg finansiell risk. Hållbar 
stadsutveckling.
Fyra skäl att äga aktier 
i Atrium Ljungberg.
0
1
2
3
4
5
20232022202120202019
kr/aktie %
0
1
2
3
4
5
Utdelning, kr/aktie
Direktavkastning, %
5,055,00 5,20 5,30
3,50
0
10
20
30
40
50
20232022202120202019
% ggr
0
1
2
3
4
5
6
Belåningsgrad, %1
Räntetäckningsgrad, ggr
40,7 41,7 42,539,4 38,5
Utdelning och aktiens direktavkastning Aktiens totalavkastning Belåningsgrad och ränte  täckningsgrad
Utvecklingen av resultatet är nyckeln till vår 
 framgång. Tillsammans med värdetillväxten från 
investeringarna lägger det grunden till avkastningen.
Totalavkastning i genomsnitt 15% de 
senaste fem åren.
Stabil belåningsgrad och 
räntetäckningsgrad.
–  Atrium Ljungberg ska vara klimatneutrala 2030 
och netto-noll 2040, med halverad klimatpåverkan 
från planerade och pågående projekt 2025 samt 
fått målen godkända enligt Science Based Targets 
(SBTi).
–  En föregångare inom hållbar stadsutveckling. Våra 
platser ska nå över 90% i indexet Vår stad, år 2030.
– Vi ska nå 40% lägre energianvändning, 20% cirkulär  
   materialanvändning, 20% lägre vattenförbrukning    
   och 20% lägre avfallsmängd 2030.
–  100% av nya leverantörer undertecknar Atrium 
Ljungbergs leverantörskod 2030.
– Vi ska uppnå 5,5 av totalt 7,0 i medarbetarindexet   
   Human Financial Wellness (HFW) med en jämn    
   könsfördelning och mångfald som speglar    
   samhället.
Utvalda hållbarhetsmål
20232022202120202019
%
Aktiens totalavkastning, %
Aktiens direktavkastning, %
–30
–20
–10
0
10
20
30
40
50
60
4,5 2,6 3,7 2,2
4,3
53,2
-21,0
19,3
39,6
-12,0
1)  Ny definition från Q2 2023, beräknat på netto räntebärande 
skulder i stället för brutto. Nyckeltalen är omräknade.
S.25Delårsrapport Q1 2024

===== SIDA 26 =====

Hus 43, Gamla och Nya Magasninet i 
Slakthusområdet byggs ut och utvecklas till 
kontor med levande bottenvåning. 
S.26Delårsrapport Q1 2024
Definitioner.
Finansiella definitioner
Aktiens direktavkastning, % 
Föreslagen eller verkställd aktie ut del ning i % av 
 börskursen vid räkenskapsårets slut.
Aktiens direktavkastning används för att belysa 
vilken löpande avkastning aktieägare förväntas 
erhålla. 
Aktiens totalavkastning, %
Årets förändring av aktiekursen med tillägg för 
under året verkställd ut delning i % av aktiekursen 
vid räkenskapsårets slut.
Aktiens totalavkastning används för att belysa 
aktieägarnas totala avkastning på sitt ägande i 
Atrium Ljungberg.
Aktuellt substansvärde per aktie, kr
Redovisat eget kapital med återläggning av 
derivat och goodwill samt justerat med bedömd 
verklig uppskjuten skatt, dividerat med antal 
utestående aktier vid periodens utgång.
Aktuellt substansvärde per aktie används för 
att ge intressenter information om Atrium 
Ljungbergs aktuella substansvärde per aktie 
 beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag 
enhetligt sätt. 
Antal utestående aktier 
Antal registrerade aktier vid periodens slut med 
avdrag för återköpta aktier,  vilka inte berättigar 
till utdelning eller rösträtt.  
 
Avyttringsvärde per aktie, kr
Redovisat eget kapital med återläggning av 
goodwill samt justerat med skillnad mot verkligt 
värde på ränte bärande skulder. 
Avyttringsvärde per aktie används för att ge 
intressenter information om Atrium Ljungbergs 
värde per aktie vid ett avyttringsscenario 
 beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag 
enhetligt sätt. 
Belåningsgrad, % 
Räntebärande skulder med avdrag för likvida 
medel exklusive skuld för  finansiell leasing avse-
ende tomt rätter i % av summan av fastigheternas 
verkliga värde vid periodens slut.
Belåningsgrad används för att belysa Atrium 
Ljungbergs finansiella risk. 
Bruttoresultat fastighetsförvaltningen 
Hyresintäkter minus Kostnader för 
fastighetsförvaltning.
Bruttoresultat projekt- och 
entre prenadverksamheten 
Projekt och entreprenadomsätt ning minus 
projekt- och  entreprenad kostnader. 
Eget kapital per aktie, kr 
Redovisat eget kapital dividerat med antal 
 utestående aktier vid periodens  utgång. 
Eget kapital per aktie används för att belysa 
ägarnas andel av bolagets  totala tillgångar 
per aktie. 
Fastighetskostnader
Summa av Kostnader för fastighetsförvaltning, 
vilket exkluderar central  administration.
Genomsnittlig kapitalbindning, år
Genomsnittlig kvarstående löptid till slutförfall av 
samtliga krediter i skuld portföljen.
Genomsnittlig kapitalbindning används för att 
belysa Atrium Ljungbergs  finansiella risk.
Genomsnittlig räntebindning, år
Genomsnittlig kvarstående löptid till ränte-
regleringstidpunkt av samtliga  krediter i 
skuldportföljen.
Genomsnittlig räntebindning används för att 
belysa Atrium  Ljungbergs  finansiella risk.
Genomsnittlig utgående ränta, %
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för 
samtliga krediter i skuldportföljen exklusive 
outnyttjade kreditfaciliteter. 
Genomsnittlig utgående ränta används för att 
belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk.
Justerad belåningsgrad, % 
Räntebärande skulder exklusive skuld för finan-
siell leasing avseende tomträtter i % av summan 
av fastigheternas verkliga värde med avdrag 
för förvärvade ej tillträdda fastigheter och med 
tillägg för sålda ej frånträdda fastigheter vid 
periodens slut.
Justerad belåningsgrad används för att belysa 
Atrium Ljungbergs finan siella risk. 
Kassaflöde per aktie, kr 
Kassaflöde från den löpande verksam heten 
 dividerat med medelantalet  utestående aktier. 
Kassaflöde per aktie, kr, används för att belysa 
Atrium Ljungbergs kassa flöde, och särskilt dess 
utdelningsförmåga. 
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Redovisat eget kapital med återläggning av good-
will, derivat och uppskjuten skatt, dividerat med 
antal utestående aktier vid periodens utgång. 
Långsiktigt substansvärde per aktie används 
för att ge intressenter information om Atrium 
Ljungbergs långsiktiga substansvärde per aktie 
beräknat på ett för börsnote rade fastighetsbolag 
enhetligt sätt.
Medelantal utestående aktier 
Vägt genomsnittligt antal utestående aktier 
beräknat enligt IAS 33. 
Nettoskuld/EBITDA (skuldkvot)
Räntebärande skulder minskat med likvida medel 
divideras med bruttoresultat justerat för central 
administration, tomträttsavgälder och resultat 
från försäljning exploateringsfastigheter. 
Nettoskuld/EBITDA används för att belysa 
 intjäning i relation till skuldsättning. 
Resultat per aktie, kr 
Periodens resultat dividerat med medelantalet 
utestående aktier.
Räntetäckningsgrad, ggr 
Förvaltningsresultat med tillägg för räntenetto 
samt resultat från försäljning exploaterings-
fastighet dividerat med räntenetto (exklusive 
tomträttsavgälder som i enlighet med IFRS 16 
 omklassificerats till räntekostnad). 
Räntetäckningsgraden används för att 
belysa hur känsligt bolagets resultat är för 
ränteförändringar.
Utdelningsandel, % 
Utdelning per aktie i % av förvaltningsresultatet 
per aktie. 
Utdelningsandel används för att belysa hur stor 
del av resultatet som skiftas ut till koncernens 
ägare respektive återinvesteras i verksamheten.

===== SIDA 27 =====

Natur är viktig för livskvaliteten i en stad. Vi 
arbetar med att skapa gröna ytor och främja 
biologisk mångafald på våra platser. 
S.27Delårsrapport Q1 2024
Fastighetsrelaterade
definitioner
BOA, kvm
Bostadsarea avser byggnadens uthyrbara area 
för bostäder. 
BTA, kvm 
Bruttototalarea avser byggnadens totala area 
inklusive ytterväggar. 
Driftöverskott 
Avser hyresintäkter minus kostnader för 
fastighets förvaltning. 
Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter utgörs av fastigheter, 
obebyggda eller bebyggda, som koncernen 
äger med avsikt att utveckla och sälja som 
 bostadsrätter. Fastig heterna redovisas som 
omsätt ningstillgångar, även om vissa fastig heter 
i  avvaktan på utveckling i tillämpliga fall förvaltas 
och genererar hyresintäkter.
Redovisning sker till det lägsta av ackumulerat 
anskaffningsvärde och  nettoförsäljningsvärde.
Fastighetstyp
Den lokaltyp som utgör den övervägande delen 
av hyres värdet för en registerfastighet eller 
 resultatställe avgör  fastighetstypen. 
Marknadsvärde och utveckling av hyresintäkter i 
jämförbart bestånd redo visas per fastighetstyp.
Hyresvärde 
Kontrakterade årshyror inklusive hyrestillägg  
(till exempel för fastighetsskatt, värme och el) 
och bedömd marknadshyra för  vakanta ytor  
i befintligt skick.
Hyresvärde används för att belysa koncernens 
intäkts potential.
Jämförbart bestånd
Jämförbart bestånd avser de fastig heter som 
inte varit klassificerade som projektfastigheter 
och som ägts under hela perioden och hela 
jämförelseperioden. 
Jämförbart bestånd används för att belysa 
utvecklingen av hyresintäkter  exklusive engångs-
effekter för förtida avflyttningar och fastighets-
kostnader opåverkat av projektfastigheter samt 
förvärvade och sålda fastigheter.
LOA, kvm
Lokalarea avser byggnadens uthyrbar area 
för lokaler.
Lokaltyp
Den verksamhet som bedrivs i den individu-
ella lokalen avgör lokaltypen: kontor, handel, 
 bostäder, övrigt eller garage. I  övrigt ingår bland 
annat utbildning, kultur, service och  förråd.
Uthyrningsgrad och direktavkastningskrav 
 redovisas per lokaltyp.
Nettouthyrning
Summa för perioden avtalade kontrakterade 
 årshyror för nyuthyrningar med avdrag för  
års hyror uppsagda för avflytt.
Nettouthyrningen används för att belysa 
uthyrningssituationen.
Projektfastighet 
Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet 
där omställning planeras eller  pågår i syfte att 
omvandla och förädla fastigheten. Till projekt-
fastighet hänförs även byggnad under upp-
förande samt obebyggd mark och byggrätter. 
Omklassificering från projektfastighet till  
färdigställd fastighet sker vid 
färdig ställande  tidpunkten.
Projektvinst, %
Marknadsvärdet efter genomfört projekt minus 
total investering i % av  total investering. 
Projektvinst används för att belysa värde-
skapande i  projektverksamheten.
Tomträtter
Nyttjanderätt för tomtmark. Enligt IFRS 16 
 redovisas tomt rätter som nyttjanderättstillgång  
i balansräkningen.
Tomträttsavgäld
Den avgift som betalas för nyttjande av tomträtt. 
Betraktas enligt IFRS 16 som räntekostnad i 
resultaträkningen.
Uthyrbar area, kvm 
Totalyta som är tillgänglig för  uthyrning. Garage 
ingår i  uthyrbar area, men  exkluderas vid beräk-
ning av hyresvärde per kvm och verkligt värde 
per kvm.
Uthyrningsgrad, % 
Kontrakterade årshyror i % av hyresvärdet vid full 
uthyrning. Redovisade siffror baseras på närmast 
kommande kvartal. 
Uthyrningsgraden används för att belysa 
koncernens effektivitet i användningen av sina 
förvaltningsfastigheter. 
Vakansgrad, %
Hyresvärdet för outhyrda lokaler dividerat 
med hyresvärde för hela fastighetsbeståndet. 
Projektfastigheter är exkluderade.
Överskottsgrad, % 
Bruttoresultat fastighetsförvaltning i % av 
 redo visade hyresintäkter.
Överskottsgrad används för att belysa hur stor 
del av koncernens hyres intäkter som återstår 
efter fastighetskostnader.
Hållbarhetsrelaterade
definitioner
Breeam
Är ett miljöcertifieringssystem utvecklat i Europa 
för byggda miljöer. Breeam tar ett helhetsgrepp 
på en byggnads miljöprestanda. Det finns två 
typer av Breeam-certifieringar; Breeam som avser 
nyproduktion och Breeam In-Use som avser 
befintliga fastigheter.
Områden som Breeam hanterar delas in i: energi- 
och vattenanvändning, hälsa, transport, material, 
avfall, mark användning, utsläpp, ekologi och 
ledning (management).
Energiintensitet, kWh per kvm
Total energianvändning från värme, kyla, hyres-
gästel och fastighetsel dividerat med genom-
snittlig beräknat total  uppvärmd uthyrbar area, 
exklusive garage.
Gröna hyresavtal, %
Kontrakterad årshyra för kommersiella lokaler 
exklusive  garage och lager för hyresavtal med 
grön hyresbilaga i % av kontrakterad årshyra 
för kommersiella lokaler exklusive garage och 
lager. Grön hyresbilaga är en avtalsbilaga från 
Fastighetsägarna där hyresgästen och hyres-
värden tillsammans åtar sig att minska miljö-
påverkan och omfattar  exempelvis energi, avfall 
och transporter. Redovisade siffror baseras på 
närmast kommande kvartal.
Total omsättning 
Stämmer överens med Nettoomsättning enligt 
koncernens resultaträkning.
Totala kapitalutgifter
Förvärv av fastigheter och investeringar i nya 
och befintliga fastigheter. I tabellen Förändring 
av fastighetsbeståndet ingår därmed raderna 
Förvärv och Investeringar i egna fastigheter. 
Dessutom inkluderas investeringar i övriga 
 materiella anläggningstillgångar.
Totala driftutgifter
Kostnader för fastighetsskötsel, löpande 
 reparationer och underhåll.

===== SIDA 28 =====

al.se
Delårsrapport januari–juni 2024 2024-07-09
Delårsrapport januari–september 2024 2024-10-11
Bokslutskommuniké 2024 2025-01-31
Årsredovisning 2024 2025-02-26
Avtal om Mälarterrassen i Slussen klart 2024-01-19
Atrium Ljungberg påbörjar nytt bostadskvarter på Nobelberget - startskottet för Stockholm Wood City 2024-01-23
Förändringar i Atrium Ljungbergs bolagsledning - Ulrika Danielsson slutar 2024-02-01
Pricer flyttar huvudkontor till Mineralvattenfabriken i Hagastaden 2024-02-29
Från stökig trafiklösning till ikonisk mötesplats - Slussen är hett för kontor i Stockholm 2024-03-01
Atrium Ljungberg signerar hyresavtal med DevPort i Göteborg 2024-03-19
Svenska Atrium Ljungberg ett av världens mest innovativa bolag 2024-03-19
i Sickla Stationshus skapas en dynamisk och 
levande atmosfär med kontor, co-working, 
konferens, restauranger och gröna terrasser. 
S.28Delårsrapport Q1 2024
Information från  
Atrium Ljungberg.
Årsredovisningen och delårsrapporterna finns publicerade 
på vår webbplats. Delårsrapporter och boksluts kommuniké 
översätts till  engelska och båda  språkversionerna finns 
tillgängliga på webbplatsen vid en och samma  tidpunkt. 
 Årsredovisningen översätts till engelska en kort tid  efter 
att den svenska versionen publicerats.
På www.al.se finns möjlighet att prenumerera på finansiella 
 rapporter och pressmeddelanden. Där ger vi också upp-
daterad  information om vår verksamhet, våra fastig heter 
och projekt,  finansiella nyckeltal,  aktien och mycket annat. 
Informationen på webbplatsen finns även på engelska. 
IR-kontakt
Ulrika Danielsson, cfo 
Telefon: 070-647 12 61 
E-post: ulrika.danielsson@al.se
Rapporttillfällen.
Pressreleaser 
under kvartalet.
Atrium Ljungberg, april 2024.  
Foto: Fanny Rådvik, Henning Larsen, Mattias 
Berdå, Måns Berg, Nils Petersson, Norma Images, 
Sanam Ebadnejad, www.TMRW.inc. 
Produktion: Narva Communications.
https://www.linkedin.com/company/atrium-ljungberg
https://www.facebook.com/atriumljungberg
https://twitter.com/atriumljungberg
https://www.instagram.com/atriumljungberg/
Box 4200, 131 04 Nacka, besök: Smedjegatan 2C 
Telefon: 08-615 89 00, info@al.se 
Styrelsens säte: Nacka, org. nr.: 556175-7047