Nasdaq Nordic · interim-report
Kvartalsrapport Q1 2025

100113 tecken · 1 HTML-del(ar)
Fulltext som ren TXT · Öppna originalkällan
Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.
Omsättning
2024 | Nettoomsättning 511,5 460,5 2 291,7 2 240,7 | Bruttoresultat 92,3 62,6 414,1 384,4
2024 | Nettoomsättning 85,8 389,0 3 072,5 3 375,7 | Rörelseresultat –52,6 –49,0 58,5 61,8
VD-ord, forts. | Ökad omsättning och högre resultat | Kvartalet som nu rapporteras är det fjärde hela kvartalet efter samgåendet mellan Aros Bostad
2024 1) | Nettoomsättning, Mkr 498,2 309,4 2264,5 2 075,7 | Bruttomarginal, % 16,4 neg 17 ,4 10,8
2024 | Nettoomsättning 511,5 460,5 2 291,7 2 240,7 | Kostnader för produktion och drift –419,2 –397 ,9 –1 877 ,6 –1 856,3
2024 | Nettoomsättning 3 85,8 389,0 3 072,5 3 375,7 | Kostnader för produktion och drift –67 ,6 –491,0 –2 769,7 –3 193,1
Övrigt – – – – 4,7 4,7 | Nettoomsättning 498,2 13,3 – 511,5 –425,7 85,7 | Kostnader för produktion och drift –416,4 –2,8 – –419,2 351,5 –67 ,6
Delårsrapport januari – mars 2025 | Not 3 Nettoomsättning | Belopp i Mkr
Rörelseresultat
Bruttomarginal,% 18,0 13,6 18,1 17 ,2 | Rörelseresultat 30,3 20,4 166,1 156,0 | Rörelsemarginal, % 5,9 4,4 7, 2 7, 0
Nettoomsättning 85,8 389,0 3 072,5 3 375,7 | Rörelseresultat –52,6 –49,0 58,5 61,8 | Periodens resultat –68,0 –55,1 28,4 41,0
kronor jämfört med cirka 63 miljoner kronor föregående år , vilket motsvarar en bruttomarginal på | 18 procent. Kvartalets rörelseresultat uppgick till cirka 30 miljoner kronor jämfört med cirka 20 mil- | joner kronor föregående år . Rörelseresultatet belastas fortsatt av budgeterade omkostnader för
Bruttomarginal, % 16,4 neg 17 ,4 10,8 | Rörelseresultat, Mkr 19,9 –125,8 142,1 –3,6 | Rörelsemarginal, % 4,0 neg 6,3 neg
Resultat från andelar i intresseföretag –3,2 –1,5 –29,6 –27 ,9 | Rörelseresultat 30,3 20,4 166,1 156,0 | Finansiella intäkter 3,2 0,7 16,1 13,6
Kostnader för produktion och drift uppgick till –419,2 Mkr (–397 ,9). | Rörelseresultat | Rörelseresultatet uppgick till 30,3 Mkr (20,4) och rörelsemarginalen var 5,9 procent
Den löpande verksamheten | Rörelseresultat 30,4 20,4 175,9 165,9 | Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
under perioden. | Rörelseresultat | Koncernens rörelseresultat uppgick till –52,6 Mkr (–49,0). Rörelsemar-
Periodens resultat
Mkr (389), rörelsemarginalen var negativ | (negativ). Periodens resultat uppgick till | –68,0
Rörelsemarginal, % 5,9 4,4 7, 2 7, 0 | Periodens resultat 15,0 9,4 134,3 128,5 | Resultat per aktie före utspädning, kr 0,14 0,15 1,36 1,40
Rörelseresultat –52,6 –49,0 58,5 61,8 | Periodens resultat –68,0 –55,1 28,4 41,0 | Resultat per aktie före utspädning, kr –0,66 –0,89 0,27 0,45
Inkomstskatt –0,7 0,0 –2,8 –2,0 | Periodens resultat 15,0 9,4 134,3 128,5 | Periodens resultat hänförligt till
Periodens resultat 15,0 9,4 134,3 128,5 | Periodens resultat hänförligt till | Moderföretagets aktieägare 15,0 4,4 139,4 128,5
MKR (–11,4) under perioden. | Periodens resultat | Periodens resultat uppgick till 15,0 Mkr (9,4). Resultatet per aktie före och efter
Periodens resultat | Periodens resultat uppgick till 15,0 Mkr (9,4). Resultatet per aktie före och efter | utspädning uppgick till 0,14 (0,15).
Ingående eget kapital, 1 januari 3 581,1 2 092,5 2 092,5 | Periodens resultat 15,0 4,4 128,6 | Nyemission – 1 452,5 1 453,6
Resultat per aktie
Mkr (-55,1). Resultat per aktie före och | efter utspädning uppgick till -0,66 kr (–0,89).
Periodens resultat 15,0 9,4 134,3 128,5 | Resultat per aktie före utspädning, kr 0,14 0,15 1,36 1,40 | Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,14 0,15 1,36 1,40
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,14 0,15 1,36 1,40 | Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,14 0,15 1,36 1,40 | Eget kapital 3 599,9 3 609,4 3 599,9 3 585,0
Periodens resultat –68,0 –55,1 28,4 41,0 | Resultat per aktie före utspädning, kr –0,66 –0,89 0,27 0,45 | Resultat per aktie efter utspädning, kr –0,66 –0,89 0,27 0,45
Resultat per aktie före utspädning, kr –0,66 –0,89 0,27 0,45 | Resultat per aktie efter utspädning, kr –0,66 –0,89 0,27 0,45 | Eget kapital 3 120,6 3 236,0 3 120,6 3 188,7
Periodens totalresultat 15,0 9,4 134,3 128,5 | Resultat per aktie, kr | Före utspädning 0,14 0,15 1,36 1,40
Periodens totalresultat –68,0 –55,1 28,4 41,0 | Resultat per aktie, kr | Före utspädning –0,66 –0,89 0,27 0,45
Soliditet, % 67, 9 66,6 66,3 63,1 62,5 80,5 70,3 68,6 | Resultat per aktie före utspädning, kr 0,14 0,57 0,79 0,11 0,15 0,49 0,66 0,65 | Eget kapital per stamaktie, kr 23,5 24,3 24,3 23,9 25,3 23,7 24,0 22,6
Kassaflöde
astigheter | ska behållas för att generera kassaflöde eller avyttras. | Affärssegment Förvaltningsfastigheter
som används för ledningens interna uppföljning av rörelsens segment men ska inte | betraktas isolerat eller som ersättning för resultat och balansräkningar eller kassaflöde- | sanalyser som upprättats enligt IFRS. De alternativa nyckeltal som presenteras "enligt
Delårsrapport januari – mars 2025 | Kommentarer till kassaflöde – segmentsredovisning | Löpande verksamheten
Löpande verksamheten | Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst | kopplat till genomförande av projekt. Kassa
Erhållen utdelning – – 123,6 123,6 | Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar | av rörelsekapital –3,7 10,2 236,4 250,2
av rörelsekapital –3,7 10,2 236,4 250,2 | Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital | Förändring av rörelsefordringar 3,5 –179,6 –445,3 –628,4
Förändring av exploateringsfastigheter –23,6 68,4 74,4 166,4 | Kassaflöde från den löpande verksamheten –99,4 –190,0 –23,9 –114,6 | Investeringsverksamheten
Investering i materiella anläggningstillgångar –1,9 –63,4 –65,3 | Kassaflöde från investeringsverksamheten –25,7 419,7 –82,8 362,5 | Finansieringsverksamheten
Likvida medel
Övriga kortfristiga fordringar 1 785,8 1 540,1 1 776,8 | Likvida medel 275,1 528,0 426,2 | Summa omsättningstillgångar 3 363,6 3 745,6 3 496,2
Likvida medel | K
K | oncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 275,1 Mkr (528,0). Poster som har påver- | kat kassan negativt under året är nedlagda projekt- och verksamhetskostnader samt lämnad utdel-
Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till kreditinstitut till 974,3 Mkr (1 156,0). Beaktat | likvida medel om 275,1 Mkr (528,0) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 699,2 Mkr (628,0). | Kommentarer till balansräkning – segmentsredovisning
Periodens kassaflöde –151,1 327 ,0 –252,7 225,2 | Likvida medel vid periodens början 426,2 201,0 528,0 201,0 | Likvida medel vid periodens slut 275,1 528,0 275,1 426,2
Likvida medel vid periodens början 426,2 201,0 528,0 201,0 | Likvida medel vid periodens slut 275,1 528,0 275,1 426,2
Övriga kortfristiga fordringar 684,7 1 718,7 756,7 | Likvida medel 337 ,5 591,0 463,4 | Summa omsättningstillgångar 4 234,3 6 998,4 4 180,0
fordringar på intresseföretag, förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar . | Likvida medel | Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 337 ,5 Mkr (591,0).
Nettoskuld
Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till kreditinstitut till 974,3 Mkr (1 156,0). Beaktat | likvida medel om 275,1 Mkr (528,0) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 699,2 Mkr (628,0). | Kommentarer till balansräkning – segmentsredovisning
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till kreditinstitut till 1 766,7 Mkr (2 840,4). | Beaktat likvida medel om 337 ,5 Mkr (591,0) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 1 325,7 Mkr | (2 249,4).
Eget kapital
till 55,2 procent (38,2), eget kapital uppgick till | 3 120,6 Mkr (3 236,0) och balans
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,14 0,15 1,36 1,40 | Eget kapital 3 599,9 3 609,4 3 599,9 3 585,0 | Balansomslutning 5 294,0 5 771,4 5 294,0 5 382,0
Soliditet,% 67, 9 62,5 67, 9 66,6 | Avkastning på eget kapital, % neg neg 3,7 5,1 | Finansiella nyckeltal – IFRS
Resultat per aktie efter utspädning, kr –0,66 –0,89 0,27 0,45 | Eget kapital 3 120,6 3 236,0 3 120,6 3 188,7 | Balansomslutning 5 652,3 8 465,3 5 652,3 5 580,7
Soliditet,% 55,2 38,2 55,2 57, 1 | Avkastning på eget kapital neg neg 0,9 1,9 | SJÖSTRÅKET – EDS ALLÉ, UPPLANDS VÄSBY
SUMMA TILLGÅNGAR 5 294,0 5 771,4 5 382,0 | EGET KAPITAL OCH SKULDER | Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 596,1 3 549,4 3 581,1
EGET KAPITAL OCH SKULDER | Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 596,1 3 549,4 3 581,1 | Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 60,0 3,9
Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 60,0 3,9 | Summa eget kapital 3 599,9 3 609,4 3 585,0 | Övriga långfristiga avsättningar 38,6 33,7 38,6
Antal aktier
Efter utspädning 0,14 0,15 1,36 1,40 | Antal aktier , st | Preferensaktier 11 676 432 11 593 828 11 676 432 11 676 432
Efter utspädning –0,66 –0,89 0,27 0,45 | Antal aktier , st | Preferensaktier 11 676 432 11 593 828 11 676 432 11 676 432
Stamaktie | Antal aktier
Preferensaktie serie B | Antal aktier
Bruttomarginal
Bruttoresultat 92,3 62,6 414,1 384,4 | Bruttomarginal,% 18,0 13,6 18,1 17 ,2 | Rörelseresultat 30,3 20,4 166,1 156,0
jämfört med samma period föregående år . Kvartalets bruttoresultat uppgick till cirka 92 miljoner | kronor jämfört med cirka 63 miljoner kronor föregående år , vilket motsvarar en bruttomarginal på | 18 procent. Kvartalets rörelseresultat uppgick till cirka 30 miljoner kronor jämfört med cirka 20 mil-
Nettoomsättning, Mkr 498,2 309,4 2264,5 2 075,7 | Bruttomarginal, % 16,4 neg 17 ,4 10,8 | Rörelseresultat, Mkr 19,9 –125,8 142,1 –3,6
proportionerliga andel av projekt i intresseföretag. | Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av nettoomsättningen i procent. Brutt omarginal ger en bild av bolagets lönsamhet innan | administrativa kostnader , finansiella poster och skatt.
Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari – mars 2025
Besqab AB (publ)
Besqab utvecklar hållbara bostäder  
av hög kvalitet i attraktiva områden  
i Storstockholm och Uppsala

===== SIDA 2 =====

2ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – mars 2025 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Perioden januari–mars 1) 
 »  Enligt segmentsr
edovisningen uppgick  
nettoomsättningen till 511,5 Mkr (460,5).  
Bruttoresultatet uppgick till 92,3 Mkr (62,6)  
och bruttomarginalen var 18,0 procent (13,6).
 »  Enligt segmentsr
edovisningen uppgick rörelse
-
r
esultatet till 30,3 Mkr (20,4) och rörelse
-
mar
ginalen var 5,9 procent (4,4). Periodens 
resultat uppgick till 15,0 Mkr (9,4). Resultat per 
aktie före och efter utspädning uppgick till  
0,14
 
kr (0,15).
 »  Enligt IFRS uppgick ne
ttoomsättningen till  
85,8
 
Mkr (389), rörelsemarginalen var negativ  
(negativ). Periodens resultat uppgick till 
–68,0
 
Mkr (-55,1). Resultat per aktie före och  
efter utspädning uppgick till -0,66 kr (–0,89).
 »  Enligt IFRS uppgick solidit
eten per balans
 dagen
 
till 55,2 procent (38,2), eget kapital uppgick till 
3 120,6 Mkr (3 236,0) och balans
  om
 slutningen
 
uppgick till 5 652,3 Mkr (8 465,3). 
 »  Andelen bok
ade eller sålda bostäder i pågående 
produktion uppgick till 80 procent (86). Antal 
sålda bostäder under perioden uppgick till  
81 (38).
 »  Ant
al av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 
under perioden uppgick till 37 (95). Antal vinst
-
avr
äknade bostäder enligt IFRS uppgick till  
37 (245). 
1)  Jämf örelsetal inom parentes avser motsvarande period 2024.  
Definitioner av nyckeltal finns på sidan 37 . 
2) Enligt segmentsredovisningen.
3) Enligt IFRS. 
FRAMSIDA OCH DENNA SIDA  
VISAR TEGELWIK, STOCKHOLM
Bostäder i 
produktion
1 676
Försäljnings- 
grad, %
80
Brutto-  
mar
ginal, %2) 
18,0
Soliditet,  
% 3)
55,2
Segmentsredovisning 
 Finansiell inf
ormation som benämns "Segments
-
r
edovisning" baseras på de principer som används 
för ledningens interna uppföljning av rörelsens 
segment men ska inte betraktas isolerat eller som 
ersättning för resultat och balansräkningar eller 
kassaflödesanalyser som upprättats enligt IFRS. 
De alternativa nyckeltal som presenteras "enligt 
segmentsredovisningen" redovisas för att under-
lätta en läsares utvärdering av verksamheten 
och för att möjliggöra en meningsfull jämförelse 
av resultat mellan perioder .
 
 Dessa alternativa 
nyckeltal ska inte uppfattas som ersättningar för 
resultat
 r
äkning eller kassaflödesposter beräknande  
i enlighet med IFRS. För ytterligare information se 
not 2 samt definition av nyckeltal. 
Väsentliga händelser under första kvartalet 
 »  Den 2
3 januari kommunicerades produktions
-
s
tarten av 22 nya småhus i projektet Glimten  
i R
åcksta, Stockholms kommun. Totalentrepre-
nadsavtal är tecknat.
 »  Den 7 f
ebruari erhöll Besqab en markanvisning  
för cirka 250 nya bostäder inom fastigheten 
Koltrasten 1 samt del av fastigheten Huvudsta 3:1 
i Solna.
 »  Den 24 f
ebruari förvärvades byggrätter för cirka 
130 bostäder inom fastigheten Ballongberget
 4
 
i Solna, genom en bolagsaffär med Skandia 
Fastig
 he
ter . Köpeskillingen uppgick till cirka 
151
 
miljoner kronor , med bedömt tillträde och 
projektstart under Q4 2025.
 »  Den 2
8 mars överlämnades ytterligare ett  
projekt i den portfölj med hyresrättsprojekt som 
avyttrades till Patrizia under juni 2022. Projektet 
omfattar 156 lägenheter i Huddinge.
 »  Den 31 mar
s kommunicerades produktionsstarten 
av de kvarvarande 82 bostäderna i Tegeltornen, 
motsvarande den sista etappen av 
 F
abriksparken 
i Sundbyberg. Totalentreprenadsavtal är tecknat 
sedan tidigare.  
Väsentliga händelser efter periodens utgång
 »  Inga v
äsentliga händelser har inträffat efter 
periodens utgång.
INNEHÅLL
Delårsrapport jan–mar
 2
VD-or
d
 
4
Projekt i urval
 8
Aff
ärssegment
 
13
Finansiell information
 16
Övrigt
 
38

===== SIDA 3 =====

3ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – mars 2025 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Nyckeltal
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal
jan–mar
2025
jan–mar
2024
apr 2024–
mar 2025
jan–dec
2024
Sålda bostäder 81 38 323 280
Bokade bostäder 69 13 69 21
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 7 2 7 10
varav upptagna i balansräkningen 7 2 7 10
Av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 37 95 428 486
Enligt IFRS vinstavräknade bostäder 37 245 611 819
Produktionsstartade bostäder 104 40 432 368
Färdigställda bostäder 0 58 1 024 1 082
Bostäder i pågående produktion 1 676 2 268 1 676 1 572
Andel sålda eller bokade i pågående produktion, % 80 86 80 77
Bostadsprojekt i projektportföljen 101 111 101 95
Byggrätter i projektportföljen, exkl. pågående projekt 6 996 7 871 6 996 7 270
Finansiella nyckeltal – Segmentsredovisning
Mkr
jan–mar
2025
jan–mar
2024
apr 2024–
mar 2025
jan–dec
2024
Nettoomsättning 511,5 460,5 2 291,7 2 240,7
Bruttoresultat 92,3 62,6 414,1 384,4
Bruttomarginal,% 18,0 13,6 18,1 17 ,2
Rörelseresultat 30,3 20,4 166,1 156,0
Rörelsemarginal, % 5,9 4,4 7, 2 7, 0
Periodens resultat 15,0 9,4 134,3 128,5
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,14 0,15 1,36 1,40
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,14 0,15 1,36 1,40
Eget kapital 3 599,9 3 609,4 3 599,9 3 585,0
Balansomslutning 5 294,0 5 771,4 5 294,0 5 382,0
Soliditet,% 67, 9 62,5 67, 9 66,6
Avkastning på eget kapital, % neg neg 3,7 5,1
Finansiella nyckeltal – IFRS
Mkr
jan–mar
2025
jan–mar
2024
apr 2024–
mar 2025
jan–dec
2024
Nettoomsättning 85,8 389,0 3 072,5 3 375,7
Rörelseresultat –52,6 –49,0 58,5 61,8
Periodens resultat –68,0 –55,1 28,4 41,0
Resultat per aktie före utspädning, kr –0,66 –0,89 0,27 0,45
Resultat per aktie efter utspädning, kr –0,66 –0,89 0,27 0,45
Eget kapital 3 120,6 3 236,0 3 120,6 3 188,7
Balansomslutning 5 652,3 8 465,3 5 652,3 5 580,7
Soliditet,% 55,2 38,2 55,2 57, 1
Avkastning på eget kapital neg neg 0,9 1,9
SJÖSTRÅKET – EDS ALLÉ, UPPLANDS VÄSBY

===== SIDA 4 =====

4ÖvrigtFinansiell informationProjekt Affärssegment
VD-ordDelårsrapport januari – mars 2025 
Stark försäljning under första kvartalet - fortsatt stort underliggande behov av bostäder
Besqab sammanfattar ett första kvartal med hög efterfrågan på 
våra bostäder , stark försäljning och nya attraktiva byggrätter adde-
rade till portföljen. Vi säljstartade sex nya projekt under kvartalet och 
totalt såldes eller bokades 221 bostäder , varav majoriteten i
 
produk-
tionsstartade projekt. Den goda försäljningsutvecklingen banar väg 
för fortsatta produktionsstarter under året och vi ser den som ett 
kvitto på styrkan i Besqabs erbjudande. Vi bedömer att omvärlds
-
läget sk
apar viss osäkerhet på bostadsmarknaden på kort sikt, men 
att det underliggande behovet av nya bostäder är fortsatt stort och 
prognoser om reallöneökningar och ytterligare räntesänkningar 
stärker förutsättningarna för Besqabs affär framåt. 
Stark försäljning och flexibilitet att säljstarta nya projekt
Intresset för Besqabs bostäder var stort under årets första kvartal. 
Vi säljstartade inte mindre än sex bostadsprojekt med småhus och 
flerbostadshus i Stockholm och Uppsala, samtliga med ett bra mot-
tagande från marknaden. Totalt 150 bostäder såldes eller bokades i 
produktionsstartade projekt, vilket är en kraftig ökning jämfört med 
det sista kvartalet 2024. Utöver detta är ytterligare 71 bostäder sålda 
eller bokade i ännu ej produktionsstartade projekt. Andelen sålda eller 
bokade bostäder i pågående produktion var vid kvartalets utgång 
80 procent, vilket är en hög nivå. Antalet osålda bostäder i avslutad 
produktion var vid kvartalets utgång endast 7 stycken, vilket skapar 
flexibilitet att säljstarta nya bostadsprojekt. 
Fortsatt god efterfrågan trots geopolitisk oro
Vår omvärld präglas av osäkerhet med geopolitiska spänningar och 
införda handelstullar . Besqab påverkas inte direkt av handelstullarna 
men påverkan globalt är betydande med försämrade ekonomiska 
tillväxtutsikter . Vi bedömer att omvärldsläget skapar viss osäkerhet 
även på bostadsmarknaden på kort sikt, men att den underliggande 
efterfrågan på nya bostäder på Besqabs marknader är stor vilket 
lägger grunden för vår fortsatta affär .
Två produktionsstarter under kvartalet
Under kvartalet produktionsstartade Besqab totalt 104 bostäder 
fördelat på två bostadsprojekt i Stockholmsområdet. Projektet 
Glimten utgörs av 22 radhus i ett attraktivt läge nära spårbunden 
kollektiv
 tr
afik och naturområden. Glimten utgör den sista etappen 
av Vällingby Parkstad i Stockholm och bostäderna har mötts av ett 
stort intresse. Radhusen uppförs med stommar av trä, vilket minskar 
klimatavtrycket och bidrar till målet att minska vårt klimatavtryck 
med 50 procent till 2030. Under kvartalet produktionsstartade vi även 
den andra etappen av Tegeltornen i Sundbyberg efter att ha uppnått 
 f örsäljningskrav för finansiering. Tegeltornen utgör den sista etappen 
av Fabriksparken, ett kvarter mitt i centrala Sundbyberg där kontors- 
och industrimiljö konverterats till ett attraktivt bostadsområde. Besqab 
har bidragit med 355 bostäder i det nya området, fördelat på två 
kvarter med lägenheter och stadsradhus runt gröna gårdar .
 
1 676 bostäder i pågående produktion
Förutsättningarna för entreprenadupphandlingar fortsätter att vara 
goda med en bra konkurrenssituation. Efter den kraftiga ökningen 
i entreprenadkostnader de senaste åren är nu kostnadsinflationen 
avtagande. Detta, i kombination med ett lågt antal planerade bygg-
starter i Storstockholmsområdet under kommande år , medför att vi 
ser ett stort intresse från entreprenörer och leverantörer att lämna 
anbud på våra projekt. Under kvartalet överlämnades ytterligare ett 
hyresrättsprojekt i den stora portfölj av hyresrätter som såldes till den 
tyska fastighetsinvesteraren Patrizia under 2022. Bostadsprojektet 
Tallbacken, med 156 hyreslägenheter i Huddinge, överlämnades enligt 
tidplan och kommer att färdigställas helt under innevarande kvartal. 
Det totala antalet bostäder i pågående produktion vid första kvarta-
lets utgång var därmed 1 676 bostäder fördelat på 20 bostadsprojekt 
i 9 kommuner . Av den totala produktionsvolymen utgjordes 1 026 
enheter av bostadsrätter och 650 enheter av hyresrätter . Vår målbild 
är att hålla en produktionsvolym om minst 2 000 bostäder i pågående 
produktion, vilket vi räknar med att uppnå under 2027 .
"  Den goda f örsäljningsutvecklingen 
banar väg för fortsatta produktions-
starter under året."
Förädling av byggrättsportföljen
Under kvartalet har nya attraktiva byggrätter i olika planskeden 
adderats till byggrättsportföljen. Vi har tilldelats en markanvisning 
av Solna stad motsvarande cirka 250 hyres- och bostadsrätter i 
Huvudsta. Arbetet med detaljplanen har inletts och produktions-
start beräknas kunna ske tidigast under 2028. Genom ett förvärv av 
byggrätter för cirka 130 bostäder i Ballongbergen vid Solna station 
stärker vi Besqabs närvaro i Solna ytterligare. Projektet, som förvärvas 
från Skandia Fastigheter med lagakraftvunnen detaljplan, ligger i ett 
centralt läge med direkt närhet till både spårbunden trafik, kontor och 
kommersiell service. Målsättningen är att kunna starta produktionen 
vid kommande årsskifte.

===== SIDA 5 =====

5ÖvrigtFinansiell informationProjekt Affärssegment
VD-ordDelårsrapport januari – mars 2025 
VD-ord, forts.
Ökad omsättning och högre resultat
Kvartalet som nu rapporteras är det fjärde hela kvartalet efter samgåendet mellan Aros Bostad 
och Besqab, vilket räknas från 15 mars 2024. Jämförelsekvartalet, det vill säga samma period före-
gående år , utgörs därmed till största delen av Aros Bostads kvartalssiffror . Omsättningen uppgick 
under kvartalet till cirka 512 miljoner kronor enligt vår segmentsredovisning, vilket är en ökning 
jämfört med samma period föregående år . Kvartalets bruttoresultat uppgick till cirka 92 miljoner 
kronor jämfört med cirka 63 miljoner kronor föregående år , vilket motsvarar en bruttomarginal på 
18 procent. Kvartalets rörelseresultat uppgick till cirka 30 miljoner kronor jämfört med cirka 20 mil-
joner kronor föregående år . Rörelseresultatet belastas fortsatt av budgeterade omkostnader för 
samgåendeprocessen, samt engångskostnader kopplade till det pågående listbytet. Soliditeten 
enligt IFRS uppgick till 55,2 procent. Vi har en tillfredsställande likviditetssituation med en kassa på 
275 miljoner kronor vid kvartalets utgång. Möjligheterna att erhålla finansiering med bra kommer-
siella villkor fortsätter att förbättras och vi har goda relationer och dialoger med samtliga svenska 
affärsbanker . 
Intensifierat arbete inför byte till huvudlistan på Nasdaq 
Sedan samgåendet mellan Aros Bostad och Besqab offentliggjordes för ett år sedan har vi arbetat 
målmedvetet med vår organisation, vår byggrättsportfölj, våra processer och vårt erbjudande. 
Integrationen går nu in i ett slutskede genom att vi under kvartalet har påbörjat revisionsprocessen 
inför en ansökan om listbyte av stam- och preferensaktier till huvudlistan på OMX Nasdaq Stock-
holm, vilket beräknas kunna ske vid halvårsskiftet. 
Ledande position i Storstockholm och Uppsala
Jag är stolt över det arbete alla fantastiska medarbetare gör varje dag för att bygga ett riktigt 
starkt Besqab. Byggrättsportföljen uppgick vid kvartalets utgång till 6 996 enheter , fördelat på 
71 framtida bostadsprojekt i 22 kommuner i Storstockholmsregionen och Uppsala. En tredjedel av 
byggrätterna har en antagen eller lagakraftvunnen detaljplan, och de tillkommande förvärven 
under kvartalet stärker vår beredskap att produktionsstarta nya bostadsprojekt i takt med att 
marknaden återhämtas. Med vår attraktiva byggrättsportfölj i starka lägen, en stabil finansiering 
och vår erfarna och kompetenta organisation är vi väl positionerade för rollen som den ledande 
bostadsutvecklaren i Storstockholm och Uppsala.
 
Danderyd, 29 april 2025
Magnus Andersson
GLIMTEN, RÅCKSTA

===== SIDA 6 =====

6ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – mars 2025 
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal
jan–mar
2025
jan–mar
2024
apr 2024–
mar 2025
jan–dec
2024
Sålda bostäder 81 38 323 280
Bokade bostäder 69 13 69 21
Andel sålda eller bokade bostäder i pågående produktion, % 80 86 80 77
Andel sålda eller bokade bostads- och äganderätter  
i pågående produktion, % 60 75 60 61
Försäljning
Besqab arbetar med en strukturerad process för 
försäljning och marknadsföring, vilket säkerställer 
en trygg affär för köparen. Affärsmodellen för 
utveckling av bostadsrätter och äganderätter 
innebär att en stor del av bostäderna säljs innan 
bostaden uppförs. Inledningsvis tecknas oftast 
ett icke bindande bokningsavtal, följt av bind
-
ande f
örhandsavtal och upplåtelseavtal. 
Utifrån projektets förutsättningar sätts en för-
säljningsstrategi, i nära samarbete med projekt- 
och finansteam. Målet är att försäljningsgraden 
ska ligga rätt i förhållande till projektets tidplan. 
Försäljningstakten anpassas för att få största 
möjliga avkastning utifrån projektets marknads-
förutsättning. Bostadsrättsköpare genomgår en 
Sålda bostäder Legal struktur
Försäljningsgrad
ekonomisk kontroll, där avsikten är att säkerställa 
att köparen har ekonomiska resurser att fullfölja 
köpet. Besqab erbjuder i sin tur trygghetspaket 
och garantier för att bostadsrättsköparen ska 
känna trygghet i sin investering. 
Bostaden definieras som såld under förutsätt-
ning att projektet har produktionsstartats och det 
föreligger bindande förhandsavtal. Vid försäljning 
av hyresrättsprojekt till en extern part räknas 
bostäderna som sålda vid bindande avtal.
Besqab för en nära dialog med kunderna för att 
förstå vad de värdesätter i bostaden och i boende
-
miljön. De
t ger underlag att utveckla attraktiva 
kunderbjudanden som bidrar till nöjda kunder , 
ökad försäljning och högre intäkter . 
Sålda bostäder
Q1 2025
Varav helägda projekt 87%
Varav projekt i JVn 13%
Sålda 76%
Bokade 4%
Osålda 20%
Bostäder i pågående
produktion Q1 2025
Antal
0
20
40
60
80
100
120
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4 
2023
Q3 
2023
Q2 
2023
Q1 
2023
Bostads- och äganderätter
 TEGELTORNEN, SUNDBYBERG

===== SIDA 7 =====

7ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – mars 2025 
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q1 2025Q4 2024Q3 2024Q2 2024Q1 2024Q4 2023Q3 2023Q2 2023Q1 2023
0
50
100
150
200
250
Q1 2025Q4 2024Q3 2024Q2 2024Q1 2024Q4 2023Q3 2023Q2 2023Q1 2023
Antal
Antal
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Bostadsproduktion
Besqab äger hela projektprocessen från mark-
köp till överlämning till kund, vilket innebär att 
affären och produkten kan anpassas till den 
rådande markna
 
den.
Produktionsmetod väljs utifrån projektets 
förut s
ättningar och risk. Under projekteringen 
tas aktiva val utifrån till exempel markens 
beskaffenhet, ljudnivå från omgivningen och 
olika hållbar
 he
tsparametrar . Småhus projekt-
eras oftast för industrialiserad produktion med 
trästomme, vilket minskar byggtiderna och 
klimatavtrycket.  För större och mer komplexa 
projekt som kräver en tyngre stomme görs 
andra val för att minska klimat
 påv
erkan, såsom 
att använda grön betong. 
Produktionsstartade bostäder
Bostäder i pågående produktion vid kvartalets utgång
Vissa projekt lämpar sig att utföra i egen regi 
genom delad entreprenad med egen personal 
som leder produktionen. Besqab har stark genom
-
f
örandekompetens och kan för dessa projekt 
nyttja ett systematiskt arbete med gemensamma 
metoder , lösningar och systemval som säkerställer 
kvalitet och en god kostnadskontroll. 
Andra projekt kan ha en storlek eller komplexitet 
som kräver extern kompetens och då upphandlas 
genom
 f
örandet av externa parter på totalentre-
prenad. Oavsett produktionsmetod eftersträvas 
alltid en säker och effektiv produktion, med låg 
miljö
 påv
erkan. Detta nås genom tydlig kravställ-
ning och goda samarbeten, inom den egna orga-
nisationen såväl som med externa entreprenörer .
VIGGBY ÄNGAR 4, TÄBY

===== SIDA 8 =====

8ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – mars 2025 
Säljstartade projekt i urval
Tegeltornen (Sundbyberg) 
Tegeltornen består av fyra huskroppar med totalt 164 lägenheter . 
Den andra etappen om 82 lägenheter utgör den allra sista delen 
av Fabriksparken i centrala Sundbyberg, där gamla industrikvarter 
ombildats till trevliga bostadskvarter runt gröna gårdar . För att åter-
spegla områdets historia är fasaderna klädda med handslaget tegel. 
Antal bostäder: 82 
Bostadstyp: Bostadsrätts
-
lägenhe
ter 
Produktionsstart: Q2 2024 
Färdigställande: Planerat till 
Q3 2027 
Arkitekt: Pörner + Pettersson  
Certifiering: Byggs för Svanen-
certifiering  
Sjöstråket (Upplands Väsby) 
Sjöstråket blir ett av de sista kvarteren i trädgårdsstaden Eds Allé, 
strax utanför Upplands Väsby, där Besqab under flera år varit en del 
av att utveckla småhusområdet. Kvarteret Sjöstråket ligger längst ner 
mot sjön med närhet till strövområden, promenader och badplatser 
liksom Väsby Centrum och bussar , pendeltågsstation och E4:an.
Antal bostäder: 32 
Bostadstyp: Bostadsrättsradhus 
Produktionsstart: Planerat till 
Q2 2025 
Färdigställande: Planerat till 
Q3 2026 
Arkitekt: Dinell Johansson 
Certifiering: Byggs för Svanen-
certifiering  
Viggby Ängar 4 (Viggbyholm, Täby)
Viggby Ängar är ett naturskönt område på sjösidan i Viggbyholm 
där Besqab har uppfört flera kvarter med bostads- och hyresrätter . 
Sista etappen i området utgörs av 15 radhus i två storlekar . Varje hus 
är utrustat med energieffektiv uppvärmning och byggs utan betong i 
grundläggningen för att minimera miljöpåverkan. 
Antal bostäder: 15 
Bostadstyp: Bostadsrättsradhus 
Produktionsstart: Planerat till 
Q2 2025 
Färdigställande: Beräknat till 
Q3 2026 
Arkitekt: Belatchew Arkitekter 
Certifiering: Byggs för Svanen-
certifiering 
Tegelwik (Stockholm) 
Tegelwik ligger i Södermalms lugnare kvarter , mellan Åsöberget och 
Vitabergsparken. Läget är bara några kvarter från Södermalms hjärta 
med restaurang-, café- och kulturutbud. I produktionen används 
grön betong och byggprodukter med hög andel återvunnet material. 
Huset kommer att ha solceller och teknik som återvinner värme ur 
spillvatten. 
Antal bostäder: 93 
Bostadstyp: Bostadsrätter 
Produktionsstart: Q4 2024 
Färdigställande: Beräknat till 
Q3 2027 
Arkitekt: Lindberg Stenberg 
Arkitekter 
Certifiering: Byggs för  
Miljöbyggnad Silver 
Fransyskan (Slakthusområdet, Stockholm) 
Besqab är med och utvecklar Slakthusområdet i Stockholm att bli en 
ny levande stadsdel med en blandning av äldre kulturhistoriska bygg-
nader och ny arkitektur . Fransyskan består av tre bostadshus samt en 
förskola. Fasaderna har utformats med omsorg i detaljering och med 
noggranna val av material för en stadsmiljö som ska hålla över tid. 
Antal bostäder: 122 
Bostadstyp: Bostadsrätter 
Produktionsstart: Planerat till 
Q2 2025 
Färdigställande: Planerat till 
Q1 2028 
Arkitekt: Andreas Martin-Löf 
Arkitekter 
Certifiering: Byggs för  
Svanencertifiering 
Hertha (Danderyd) 
På Skogsslingan i Danderyd, med närhet till grönområden, strand-
promenad och tunnelbana uppförs projektet Hertha. Bostadsprojektet 
omfattar smålägenheter med möjlig långtidsuthyrning. Huset byggs 
med trästomme och träfasad, vilket ger en tidlös karaktär , samtidigt 
som det bidrar till ett bättre byggande ur klimatsynpunkt.
Antal bostäder: 76 
Bostadstyp: Bostadsrätt 
Produktionsstart: Q4 2024  
Färdigställande: Beräknat till 
Q2 2026 
Arkitekt: Hermansson Hiller 
Lundberg 
Certifiering: Byggs för  
Miljöbyggnad Silver

===== SIDA 9 =====

9ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – mars 2025 
Pågående produktion
Fördelning pågående produktion per 31 mars 2025
Legal struktur
Helägt 74%
Joint venture 2%
Fond 24%
Upplåtelseform
Bostadsrätter 61%
Hyresrätter 39%
Småhus /
ﬂerbostadshus
Småhus 6%
Flerbostadshus 94%
Projektportfölj per Q1 2025
Namn Kommun
Fond/Joint Venture/
Helägt
Besqabs 
andel, % Kategori
Antal  
byggrätter BOA + LOA
Produktions
 
- 
start
Estimerat  
färdigställande
Viggby Ängar etapp 2 Täby Helägt 100 Lägenheter , brf 46 3 921 Q2 2022 Q2 2025
Tallbacken småhus södra Huddinge JV Frentab 51 Småhus, brf 15 1 950 Q2 2022 Q2 2025
Ella Allé Täby Helägt 100 Lägenheter , brf 127 9 189 Q2 2021 Q2 2025
Nivå Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 251 17 429 Q1 2022 Q2 2025
Ekerövallen etapp 3 Ekerö Helägt 100 Småhus, brf 22 2 695 Q3 2023 Q2 2025
Tallbacken flerbostadshus Huddinge AB IV/JV Frentab 10 Lägenheter , hr 156 7 998 Q4 2022 Q2 2025
Ceremonimästaren Stockholm Helägt 100 Småhus, brf 20 2 542 Q3 2023 Q2 2025
Hildurs trädgårdar Uppsala JV Stams 51 Småhus, brf 25 3 755 Q3 2023 Q3 2025
Lilla Häll Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 48 3 914 Q4 2023 Q4 2025
Grönskan Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 40 2 973 Q1 2024 Q4 2025
Viggby Ängar etapp 3 Täby Helägt 100 Lägenheter , hr 111 5 563 Q4 2023 Q1 2026
Invernesshöjden etapp 3 Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , hr 170 9 637 Q2 2023 Q2 2026
Utsikten Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 30 2 955 Q3 2024 Q2 2026
Hertha Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , brf 76 2 541 Q4 2024 Q2 2026
Femöringen Järva Krog Solna Helägt 100 Lägenheter , hr 213 11 834 Q1 2023 Q3 2026
Aspudden Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 47 3 750 Q3 2024 Q3 2026
Glimten Stockholm Helägt 100 Småhus, brf 22 2 998 Q1 2025 Q4 2026
Tegeltornen etapp 1 Sundbyberg Helägt 100 Lägenheter , brf 82 6 206 Q2 2024 Q2 2027
Tegeltornen etapp 2 Sundbyberg Helägt 100 Lägenheter , brf 82 4 956 Q1 2025 Q2 2027
Tegelwik Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 93 7 524 Q4 2024 Q3 2027
Summa 1 676 114 330

===== SIDA 10 =====

10ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – mars 2025 
En diversifierad byggrättsportfölj med projektmöjligheter i attraktiva 
lägen och i olika planskeden är en av de viktigaste grundstenarna för 
framgångsrik bostadsutveckling. 
Besqabs strategi är att inneha en byggrättsportfölj motsvarande 
sex års produktionsstarter . Antalet byggrätter i byggrättsportföljen 
baseras på aktuella bedömningar av respektive projekt och exkluderar  
bostäder i pågående produktion. Byggrätterna är vanligen utvecklings
-
b
ar mark för framtida produktion av bostads- och äganderätter , 
hyresrätter och vårdbostäder , men kan i vissa fall vara utvecklingsbara 
byggnader . 
Byggrättsportföljen utvärderas kontinuerligt genom bedömning 
av intäkter , kostnader och möjlig tidpunkt för projektstart i olika 
marknadsscenarion. Arbetet med byggrättsportföljen omfattar både 
förvärv av nya projektmöjligheter som passar portföljen geografiskt 
och tidsmässigt, samt försäljningar av ej prioriterade byggrätter .
Stockholm 25%
Uppsala 14%
Solna 12%
Täby 10%
Vallentuna 6%
Danderyd 7%
Övriga 26%
 
Antagen/Lagakraft 27%
Samråd/Granskning 38%
Planbesked 26%
Översiktsplan 9%
Bostads- och 
äganderätter 92%
Hyresrätter och 
vårdboenden 8%
Helägt 80%
Fond 7%
Joint Venture 6%
JV Wallin 7%
r
Byggrätter
Kommun, kvm ljus BTA
Projektstatus, kvm ljus BTA Upplåtelseform, kvm ljus BTA
Legal struktur , kvm ljus BTA
SPECIFIKATION 
SAMTLIGA PROJEKT:
SID 34-36
0
2 000
4 000
6 000
8 000
Q1 20252024202320222021
Antal
Antal byggrätter under senaste fem åren 1)
1)  År en 2021–2023 omfattar enbart Aros Bostads byggrätter . 
Av de 6 996 byggrätterna är 2 342 tillträdda och upptagna 
i
 
balans
 r
äkningen per 31 mars 2025.
FRANSYSKAN, SLAKTHUSOMRÅDET

===== SIDA 11 =====

11ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – mars 2025 
STOCK HOLM
Solna
Årsta
H uddinge
Bro mma
D and eryd
Täby
Va llentuna
Lidingö
V axholm
Nacka
Sundbyberg
Upplan ds Bro
S ollentuna
Ekerö
Fär ingsö
Upplands Väsby
Haninge
Farsta
M ariefred
UPPSALA
B älinge
G unsta
PROJEKT I 
PRODUKTION
1  Viggby Ängar etapp 2
2  Tallbacken småhus södra
3  Ella Allé 
4  Nivå
5  Ekerövallen etapp 3
6  Tallbacken flerbostadshus 
7  Ceremonimästaren
8  Hildurs trädgårdar
9  Lilla Häll
10  Grönskan
11  Viggby Ängar etapp 3 
12  Invernesshöjden etapp 3
13  Norrberget Utsikten
14  Femöringen Järva Krog
15  Aspen
16  Tegeltornen etapp 1
17  Hertha
18  Tegelwik
19  Glimten
20  Tegeltornen etapp 2
PROJEKT  
UNDER
UTVECKLING
21  Bergahällen
22  Ormsta 
23  Åbyholm radhus
24  Fransyskan
25  Sjöstråket
26  Guldkaggen (GOTLAND)
27  Kalkateljén Oxnö (SÖDERTÄLJE)
28  Sjövillan Oxnö (SÖDERTÄLJE)
29  Skeppskajen (UPPSALA)
30  Viggby Ängar brf 4
31  Tallbacken småhus norra
32  Kellgrensgatan
33  Ubby
34  Storgården
35  Ballongberget
36  Hägernäs Strand etapp 1
37  Kvarteret Norrberget
38  Saltängen
39  Brobyholm
40  Kvisthamra (NORRTÄLJE)
41  Fullerö Hage (UPPSALA)
42  Mariehovsviken (MARIEFRED)
43  Malma Hage (UPPSALA)
44  Bällinge II etapp 1
45  Pampas Eklund etapp 1
46  Ekudden
47  Eneby Torg
48  Skeppskajen Kv 5
49  Hägernäs Strand etapp 2
50  Skiftinge (ESKILSTUNA)
51  Stureby
52  Åkeshov
53  Ängsbotten
54  Vallentuna etapp 1
55  Gunsta
56  Stuvsta
57  Beckomberga
58  Bergvik (SÖDERTÄLJE)
59  Bällinge II etapp 2
60  Mariehovsviken etapp  2 
 
  (MARIEFRED)
 
61  Hässelby Villastad
62  Rönninge
63  Stadshagen
64  Trollbäcken
65  Mörby villatomter
66  Liljeholmen
67  Pampas Eklund etapp 2
68  Fabrikörvägen
69  Skeppskajen Kv 8
70  Ubby
71  Ekerö Brygga
72  Solna Huvudsta
73  Vallentuna etapp 2
74  Timmerhuggaren Mörby
75  Edsviken
76  Tunadalen Bromma
77  Kungsberga
78  Lillängsvägen
79  Solsätra
80  Barkarby Centrum
81  Bällinge I
82  Slakthusområdet III
83  RAW Barkarby Centrum
84  Roslags Näsby
85  Pampas Eklund etapp 3
86  Vallentuna etapp 3
87  Norra Djurgårdstaden
88  Årstafältet
89  Grisslinge
90  Skeppskajen Kv 10
91  Förmannen Ella Gård
20
77
65
63
71
56
31
24
51
57
82
88
15
1866
76
52
79
62
78
64
83
61
19
67 85
87
45
72
63
53
17
74
47
84
91
30
36
10
9
42
39
49
75
25
22
23
73
54
7
14
12
46
38
1 11
55
43
4481
59
41
8
5
4
6
2
3
262827
50
86
4033 70
80
58
16
89
32
68
34
48
69 90
37
35
2113
29
60

===== SIDA 12 =====

12ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – mars 2025 
Som bostadsutvecklare har Besqab stor påverkan på människor , miljö 
och samhälle och har därigenom ett stort ansvar . Målet är att minimera 
negativ påverkan och bidra positivt genom resurseffektiva hus med 
funktionella bostäder av hög kvalitet, i attraktiva och gröna bostads-
områden som främjar trygghet, hälsa och inkludering. Genom ett 
systematiskt hållbarhetsarbete, som involverar leveran
 t
örer och 
samarbetspartners, säkerställs ett sunt agerande samt god och säker 
arbetsmiljö i hela verksamheten. 
Miljö- och klimatpåverkan 
Besqabs långsiktiga mål är att utsläppen av växthusgaser ska vara 
netto noll senast år 2045. Resurs- och materialanvändning står i 
fokus, såväl som hantering och minimering av avfall. Resurseffektiv
-
it
et eftersträvas, med lösningar som ger låg klimatpåverkan ur ett 
livscykelperspektiv. Utöver att hantera påverkan på miljö och klimat 
ska Besqabs fastigheter vara klimatrisksäkrade och robusta, för att 
säkerställa ett långsiktigt värde för samhället och de boende. 
Under kvartalet har hållbarhetsstyrningen skärpts och förtydlig
-
ats ytt
erligare, med riktlinjer och mallar för att styra och följa upp 
Besqabs väsentliga hållbarhetsaspekter i projekten på ett tydligt 
och likartat sätt. Flertalet klimatriskanalyser har genomförts för att 
säkerställa klimatriskhantering genom projektprocessen, såväl som 
att en hållbarhetsplan för bolaget i projekten slagits fast och rullats 
ut i projekten. I hållbarhetsplanen framgår målvärden på hållbarhets-
området tydligt och den följs upp regelbundet i sedvanliga forum för 
styrning och uppföljning av projekten. 
Besqab strävar efter att ständigt minska och effektivisera energi-
användningen, samt öka andelen energi från förnybara energikällor . 
Som lägst ska energiklass B uppnås och där det är möjligt ska lokalt 
tillförd energi användas. Genom att välja kloka energikällor och 
installationer får Besqabs kunder de bästa förutsättningarna för en 
effektiviserad energianvändning. 
Under kvartalet har en ny anvisning för energi beslutats vilket tydlig
-
g
ör arbetet med energi under projektering såväl som vid mätning och 
kontroll av energiprestanda. 
Trygghet, säkerhet och hälsa 
Alla som arbetar för Besqab ska ha en god arbetsmiljö, där anstän-
diga arbetsvillkor och mänskliga rättigheter är en självklarhet. Inom 
den egna organisationen och produktionen bedrivs ett systematiskt 
arbetsmiljöarbete med högt fokus på säkerhet. Detta ska även vara en 
grundförutsättning för de entreprenörer och samarbetspartners som 
anlitas i värdekedjan. Besqab har en nollvision avseende olyckor på 
byggarbetsplatserna och genomför löpande alkohol- och drogtester 
för att säkerställa säker arbetsmiljö för både anställda och anlitad 
arbetskraft. Under kvartalet har sex olyckor och fyra tillbud rappor-
terats i Besqabs byggprojekt, inga olyckor ledde till sjukskrivning. 
Besqab arbetar aktivt med åtgärdsplaner för att identifiera orsakerna 
till uppkomna olyckor för att undvika att dessa sker igen
Inomhusmiljön är viktig för människors hälsa, säkerhet och välbe-
finnande och därigenom har de material som byggs in i bostäderna 
en stor påverkan på de boende. En väsentlig del i att skapa en god 
inomhusmiljö är att säkerställa krav kopplat till kemikalier och en giftfri 
miljö, ljus, ljud, buller och ventilation. Besqabs målsättning är att  
certifiera alla projekt, vilket är en garant för sunda livsmiljöer och en 
kvalitetssäkrad byggprocess.
Under kvartalet har arbete genomförts med att få en grundlicens 
i
 
Svanen generation 4 på plats. Arbetet fortsätter i kommande kvartal. 
Under första kvartalet erhöll följande projekt Svanenmärkning:
Projekt Licensnummer
Brf Ella Allé, flerbostadshus och småhus 3089 0124
Affärsmässigt ansvarstagande
Besqab verkar för finansiell stabilitet med hållbar ekonomisk tillväxt 
och en stabil avkastning till ägarna. Verksamheten bedrivs i enlighet 
med gällande regler och lagar samt med hög affärsetik 
 gent
emot 
kunder och hyresgäster , leverantörer och samarbetspartners.
Besqabs systematiska riskarbete för att säkerställa ett hållbart 
bolag och långsiktig lönsamhet sträcker sig över hela verksamheten, 
från säker informationshantering och minimering av risker för data
-
intr
ång till utvärdering och förebyggande av klimatrelaterade risker . 
Besqabs affärsmodell innebär att delar av verksamheten i hög 
utsträckning ligger utlagd på leverantörer av olika slag. Regelbundna 
revisioner utförs på projekt under pågående produktion för att säker-
ställa efterlevnad av krav. 
Besqab har ett visselblåsarsystem där medarbetare, kunder och 
leverantörer anonymt kan anmäla eventuella oegentligheter . 
En attraktiv arbetsplats
Besqabs medarbetare är bolagets viktigaste tillgång och de ska 
erbjudas en utvecklande, lärande och inkluderande arbetsplats. Målet 
är friska och nöjda medarbetare, som utvecklas inom organisationen 
och som rekommenderar Besqab som arbetsplats. Under kvartalet 
har flertalet träffar genomförts inom ramen för Besqabs upprättade 
ledarforum. 
För att uppnå ett långsiktigt hållbart och lönsamt bolag eftersträvas 
en jämn fördelning mellan män och kvinnor samt en mångfald när det 
gäller kön och bakgrund, för att ta tillvara bred kompetens och olika 
perspektiv. Detta mål gäller såväl styrelse, som koncernledning och 
anställda på bolaget. Antalet anställda i koncernen var vid periodens 
utgång 110, varav 44
 
kvinnor och 66 män. 
Hållbarhet och organisation
Under första kvartalet 2025 erhöll Brf Ella Allé, Svanenmärkning.
1) Svanen eller Miljöbyggnad.
Andel bostäder i pågående produktion som ska certifieras 1)
85%
Byggnad
3089 0124

===== SIDA 13 =====

13ÖvrigtFinansiell informationProjekt
AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – mars 2025 
Projektutveckling
Affärssegmentet Projektutveckling omfattar Besqabs utveckling av bostäder åt bostadskonsumenter 
i
 
upplåtelseformerna bostads- och äganderätt samt utveckling av investeringsfastigheter som 
hyresrätter , vårdbostäder och övrig samhällsservice för eget ägande eller försäljning till investerare. 
Verksamheten spänner över hela kedjan för bostadsutveckling – från analys, idéarbete och mark
-
f
örvärv via detaljplaneprocessen till projektering och produktion. 
Analys och förvärv
Besqab arbetar metodiskt för att hitta nya projektmöjligheter och förvärvar gärna mark i tidiga  
skeden, för att kunna skapa värde genom aktivt planarbete. I analys- och förvärvsfasen undersöks 
möjligheter och risker utifrån parametrar som närhet till kommunikationer , service, rekreations
-
omr
åden, klimatrisker samt utvärdering av möjlig produkt och antal byggrätter , kompletterat med  
en marknadsanalys som tar hänsyn till efterfrågan, befintligt utbud och betalningsvilja. Utifrån 
analysen avgörs om projektet har förutsättningar att leverera en relevant och kvalitativ bostads
-
pr
odukt och samtidigt uppfylla avkastningskraven.
Planprocess och projektutveckling 
Projektutvecklingsfasen är den del av processen där bostäderna och områdena tar form, vilket  
spänner över en tidsperiod från något enstaka år till flera år . I ett första steg undersöks förutsätt-
ningarna utifrån den fysiska platsen och planbestämmelser . Utöver arkitektur och funktion hanteras 
frågor som närmiljö, tillgänglighet och trygghet. I takt med att projektet närmar sig färdig detaljplan 
och bygglov fortsätter arbetet med detaljplanering och projektering av programhandling.
Projektgenomförande
Projektgenomförandefasen, som är den mest resurs- och kapitalintensiva perioden, omfattar projekt
-
ering, mark arbe
ten och byggnation. Besqab arbetar både med externt upphandlade totalentrepre
-
nader och med delad entr
eprenad, där egen personal leder produktionen. Genomförandet tar 
normalt två till tre år beroende på valet av produktionsprocess, vilken grundar sig på projektets 
förutsättningar . 
I samband med färdigställande, före köparens tillträde, genomförs slutbesiktning av bostäderna 
av en oberoende besiktningsman. Att erbjuda personlig kundkontakt hela vägen fram till garanti- 
besiktning är en viktig del i kundarbetet. Det ger också värdefull kunskap om kundernas behov och 
önskemål, vilka kan återföras till kommande bostadsprojekt.
Överlämning 
och eftermarknad
B
ostads- 
försäljning
Pr
ojekt- 
genomförande
Pr
ojektering 
programfas
Det
aljplane- 
process
Analys 
och förvärv
Affärssegment Projektutveckling
jan–mar  
2025 
jan–mar
2024
apr 2024–
mar 2025 
jan–dec  
2024 1)
Nettoomsättning, Mkr 498,2 309,4 2264,5 2 075,7
Bruttomarginal, % 16,4 neg 17 ,4 10,8
Rörelseresultat, Mkr 19,9 –125,8 142,1 –3,6
Rörelsemarginal, % 4,0 neg 6,3 neg
Redovisat värde exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten, Mkr 1 302,7 1 677 ,5 1 302,7 1 293,2
Antal sålda bostäder 81 38 323 280
Antal produktionsstartade bostäder 104 40 432 368
Antal bostäder i pågående produktion 1 676 2 268 1 676 1 572
Andel sålda och bokade i pågående produktion % 80 86 80 77
1)   I samband med f örvärvet av Besqab har nedskrivningar av projektportföljen om 149,4 Mkr gjorts i segment Projektutveckling. I koncernen har samtidigt 
en övrig intäkt om 142,5 Mkr uppstått, vilken inte redovisas i segmentet Projektutveckling. Justerat för nedskrivningar under perioden jan–dec 2024 
uppgår brutto
 r
esultatet för segmentet Projektutveckling till 374,1 Mkr och bruttomarginalen till 18,1 procent, rörelseresultatet till 145,7 Mkr och rörelse
-
mar
ginalen till 7 ,0 procent. 
SJÖSTRÅKET – EDS ALLÉ, UPPLANDS VÄSBY

===== SIDA 14 =====

14ÖvrigtFinansiell informationProjekt
AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – mars 2025 
Förvaltningsfastigheter
Affärssegmentet Förvaltningsfastigheter omfattar färdigställda hyresrätter , vårdbostäder och 
övrig samhällsservice.
För egenproducerade vårdboenden och övrig samhällsservice ingår Besqab avtal med en 
kommersiell hyresgäst innan produktionen startar och utvecklingen sker i nära samarbete med 
kommuner , privata vårdgivare eller annan tilltänkt hyresgäst. Detta för att säkerställa att de  
färdigställda fastigheterna är utformade för hyresgästens behov samtidigt som förvaltningen  
och driften optimeras utifrån fastighetens användning. En framgångsrik uthyrning och effektiv 
förvaltning ger stabila kassaflöden över tid. Affärssegmentet förvaltnings
 f
astigheter är ett  
komplement till kärnverksamheten. Utifrån marknadsläget avgörs om förvaltnings
 f
astigheter  
ska behållas för att generera kassaflöde eller avyttras.
Affärssegment Förvaltningsfastigheter
Mkr
jan–mar  
2025
jan–mar
2024
apr 2024–
mar 2025 
jan–dec  
20241)
Hyresintäkter 13,3 1,9 33,9 22,5
Driftnetto 10,5 1,6 26,7 17 ,8
Värdeförändring – 0,3 36,5 36,8
Fastighetsvärde 760,3 900,8 760,3 759,7
varav färdigställda förvaltningsfastigheter 760,3 447 ,3 760,3 759,7
varav förvaltningsfastigheter under produktion – 453,5 – –
1) Avser perioden 15 mar 2024 – 31 dec 2024.
Bedömt underliggande driftnetto per 31 mars 2025 är 33 Mkr .
Färdigställda förvaltningsfastigheter
Projekt Kommun Kategori
Antal  
bostäder
Uthyrbar  
yta, kvm
Uthyrnings– 
grad, % Status Färdigställt
Sarahemmet Nacka Vårdboende 54 3 930 100 Färdigställt 2018
Kapellgärdet Uppsala Hyresbostäder 127 6 536 100 Färdigställt 2023
Ultuna Uppsala Hyresbostäder 137 6 055 100 Färdigställt 2024
318 16 521
SYRÉNBERSÅN, UPPSALA

===== SIDA 15 =====

15ÖvrigtFinansiell informationProjekt
AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – mars 2025 VD-ord
FRANSYSKAN, SLAKTHUSOMRÅDET

===== SIDA 16 =====

16ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Finansiell information – segmentsredovisning
Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
jan–mar  
2025
jan–mar  
2024
apr 2024- 
mar 2025
jan–dec  
2024
Nettoomsättning 511,5 460,5 2 291,7 2 240,7
Kostnader för produktion och drift –419,2 –397 ,9 –1 877 ,6 –1 856,3
Bruttoresultat 92,3 62,6 414,1 384,3
Försäljnings- och administrationskostnader –58,8 –40,7 –218,6 –200,5
Resultat från andelar i intresseföretag –3,2 –1,5 –29,6 –27 ,9
Rörelseresultat 30,3 20,4 166,1 156,0
Finansiella intäkter 3,2 0,7 16,1 13,6
Finansiella kostnader –17 ,9 –12,1 –81,6 –75,8
Resultat efter finansiella poster 15,7 9,0 100,6 93,7
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 0,0 0,3 36,5 36,8
Resultat före skatt 15,7 9,4 137 ,1 130,5
Inkomstskatt –0,7 0,0 –2,8 –2,0
Periodens resultat 15,0 9,4 134,3 128,5
Periodens resultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 15,0 4,4 139,4 128,5
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 5,0 –5,1 0,0
Periodens totalresultat 15,0 9,4 134,3 128,5
Resultat per aktie, kr
Före utspädning 0,14 0,15 1,36 1,40
Efter utspädning 0,14 0,15 1,36 1,40
Antal aktier , st
Preferensaktier 11 676 432 11 593 828 11 676 432 11 676 432
Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 103 570 025 62 165 291 102 441 124 92 146 013
Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 103 570 025 62 165 291 102 441 124 92 146 013
Totalt antal utestående aktier 103 570 025 100 355 142 103 570 025 103 570 025
Kommentarer till resultaträkning – segmentsredovisning
Segmentsredovisning
I segmentsredovisningen redovisas intäkter respektive projektkostnader från bostads
-
pr
ojekt under projektets successiva genomförande. Kontroll över bostads
 pr
ojekten över-
går till bostadsrättsföreningen, som i segmentrapporteringen redovisas som en extern 
part, i takt med projektets genomförande. Segmentsredovisningen speglar bättre bola-
gets verksamhet enligt Besqab och överensstämmer med bolagets interna uppföljning 
och rapportering. För intresseföretag redovisar Besqab den proportionerliga andelen 
av de gemensamt ägda företagens intäkter och kostnader i koncernresultaträkningen. 
Intresseföretag avser de två fonder , Aros Bostad
 
III och Aros Bostad IV, samt de joint  
ventures som Besqab är delägare i. För förvaltning och projektledning i intresseföretagen 
fakturerar Besqab dessa bolag ett förvaltningsarvode.
Finansiell information som benämns "Segmentsredovisning" baseras på de principer 
som används för ledningens interna uppföljning av rörelsens segment men ska inte 
betraktas isolerat eller som ersättning för resultat och balansräkningar eller kassaflöde-
sanalyser som upprättats enligt IFRS. De alternativa nyckeltal som presenteras "enligt 
segmentsredovisningen" redovisas för att underlätta en läsares utvärdering av verksam
-
he
ten och för att möjliggöra en meningsfull jämförelse av resultat mellan perioder .
 
 
Dessa alternativa nyckeltal ska inte uppfattas som ersättningar för resultaträkning eller 
kassaflödesposter beräknande i enlighet med IFRS. För ytterligare information se not 2 
samt definition av nyckeltal.
Bruttoresultat
Bruttoresultatet uppgick till 92,3 Mkr (62,6) och bruttomarginalen var 18,0
 pr
ocent (13,6).  
Nettoomsättningen för perioden uppgick till 511,5 Mkr (460,5). Merparten av nettoom-
sättningen kommer från affärssegmentet Projektutveckling och består av successiv vinst
-
avr
äkning av de projekt som är i pågående produktion samt avslutats under perioden. 
Kostnader för produktion och drift uppgick till –419,2 Mkr (–397 ,9). 
Rörelseresultat
Rörelseresultatet uppgick till 30,3 Mkr (20,4) och rörelsemarginalen var 5,9 procent 
(4,4). Försäljning- och administrationskostnader uppgick till –58,8 (–40,7).  
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella poster uppgick till 15,7 Mkr (9,0). Finansnettot uppgick till 
–14,7
 
MKR (–11,4) under perioden.
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till 15,0 Mkr (9,4). Resultatet per aktie före och efter  
utspädning uppgick till 0,14 (0,15).

===== SIDA 17 =====

17ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
 31 mar  
2025
 31 mar  
2024
 31 dec  
2024
TILLGÅNGAR
Immateriella tillgångar 120,0 120,0 120,0
Förvaltningsfastigheter 760,3 900,8 759,7
Andelar i intresseföretag och joint venture 554,1 393,9 467 ,1
Övriga anläggningstillgångar 495,9 611,1 539,0
Summa anläggningstillgångar 1 930,4 2025,8 1 885,8
Exploateringsfastigheter 755,1 1 040,1 776,8
Pågående arbeten 547 ,6 637 ,4 516,4
Övriga kortfristiga fordringar 1 785,8 1 540,1 1 776,8
Likvida medel 275,1 528,0 426,2
Summa omsättningstillgångar 3 363,6 3 745,6 3 496,2
SUMMA TILLGÅNGAR 5 294,0 5 771,4 5 382,0
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 596,1 3 549,4 3 581,1
Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 60,0 3,9
Summa eget kapital 3 599,9 3 609,4 3 585,0
Övriga långfristiga avsättningar 38,6 33,7 38,6
Skulder till kreditinstitut 179,0 359,5 179,0
Övriga långfristiga skulder 130,9 30,8 130,9
Summa långfristiga skulder 348,5 424,0 348,5
Kortfristiga avsättningar 27 ,1 73,5 34,2
Skulder till kreditinstitut 795,3 796,4 799,4
Övriga kortfristiga skulder 523,2 868,1 614,9
Summa kortfristiga skulder 1 345,6 1 738,0 1 448,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 294,0 5 771,4 5 382,0
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
 31 mar 
2025
 31 mar 
2024
 31 dec 
2024
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Ingående eget kapital, 1 januari 3 581,1 2 092,5 2 092,5
Periodens resultat 15,0 4,4 128,6
Nyemission – 1 452,5 1 453,6
Utdelning – – –93,5
Utgående eget kapital 3 596,1 3 549,4 3 581,1
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Ingående eget kapital, 1 januari 3,9 3,9 3,9
Periodens resultat 0,0 5,0 –
Transaktion minoritet – 51,1 –
Utgående eget kapital 3,9 60,0 3,9
Totalt utgående eget kapital 3 599,9 3 609,4 3 585,0

===== SIDA 18 =====

18ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120,0 Mkr (120,0) och består av värdet av varumärket 
 B
esqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar  
identifierades. Värderingen av varumärket genomfördes av extern part.
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings
-
f
astigheter uppgick per den 31 mars 2025 till 760,3 Mkr (900,8). 
Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 554,1 Mkr (393,9) och består av andelar  
i
 
de joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. 
Övriga anläggningstillgångar uppgick till 495,9 Mkr (611,1) och består till största del av lång-
fristig utlåning till bostadsrättsföreningar som kommer färdigställas senare än 12 månader efter 
balansdagen.
Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten
Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 1 302,7 Mkr (1 677 ,5) 
och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/
ägarlägenheter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden.
 
Likvida medel
K
oncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 275,1 Mkr (528,0). Poster som har påver-
kat kassan negativt under året är nedlagda projekt- och verksamhetskostnader samt lämnad utdel-
ning till preferensaktieägarna.
Övriga omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 1 785,8 Mkr (1 540,1) och består av kundfordringar , kortfristiga 
fordringar hos intresseföretag, kortfristiga fordringar hos bostadsrättsföreningar , förutbetalda 
kostnader och andra kortfristiga fordringar . 
Eget kapital
Koncernens eget kapital uppgick per 31 mars 2025 till 3 599,9 Mkr (3 609,4). Periodens resultat upp-
gick till 15,0 Mkr . Soliditeten var 67 ,9 procent (62,5).
Finansiering
Räntebärande skulder till kreditinstitut uppgick per balansdagen till 974,3 Mkr (1 156,0). Av de ränte
-
bär
ande skulderna är 417 ,6 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda för-
valtningsfastigheter och resterande 556,7 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt 
och kortfristig kredit.
Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till kreditinstitut till 974,3 Mkr (1 156,0). Beaktat 
likvida medel om 275,1 Mkr (528,0) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 699,2 Mkr (628,0). 
Kommentarer till balansräkning – segmentsredovisning

===== SIDA 19 =====

19ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Kommentarer till kassaflöde – segmentsredovisning
Löpande verksamheten
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst 
kopplat till genomförande av projekt. Kassa
 flöde fr
ån erlagd ränta 
uppgick till –17 ,9 Mkr (–12,6), vilket främst är en följd av ökad ränte
-
bär
ande belåning samt adderingen av ett förvaltningsbestånd. 
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till –99,4 Mkr 
(–190,0) under perioden, vilket huvudsakligen är hänförligt till nedlagda 
kostnader för projekt som uppförs i egen balans.
Investeringsverksamheten
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till –25,7
 
Mkr 
(419,7).
Finansieringsverksamheten
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till –26,0 Mkr 
(97 ,3) vilket främst är hänförligt till upptagna lån under året avse
 ende
 
projekt som uppförs i egen balans. Det har även skett utbetalning av 
tidigare fastställd utdelning under perioden om totalt 21,9 Mkr till 
preferensaktieägarna.
Kassaflödesanalys – segmentsredovisning
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
jan–mar  
2025
jan–mar  
2024
apr 2024- 
mar 2025
jan–dec  
2024
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 30,4 20,4 175,9 165,9
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
 
Avskrivningar 0,3 0,0 2,2 1,9
 
Realisationsresultat – 0,0 – –
 
 R
esultat från andelar i intresseföretag –17 ,6 1,3 2,4 21,3
 
Övrigt –2,1 0,3 –2,4 –
Erhållen ränta 3,2 0,7 24,0 21,6
Erlagd ränta –17 ,9 –12,6 –89,4 –84,1
Erhållen utdelning – – 123,6 123,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar  
av rörelsekapital –3,7 10,2 236,4 250,2
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar 3,5 –179,6 –445,3 –628,4
Förändring av rörelseskulder –75,6 –89,0 110,6 97 ,2
Förändring av exploateringsfastigheter –23,6 68,4 74,4 166,4
Kassaflöde från den löpande verksamheten –99,4 –190,0 –23,9 –114,6
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag – 422,6 –5,0 417 ,6
Avyttringar av dotterbolag – – 217 ,4 217 ,4
Investering i intresseföretag –25,7 –1,0 –231,9 –207 ,2
Investering i materiella anläggningstillgångar –1,9 –63,4 –65,3
Kassaflöde från investeringsverksamheten –25,7 419,7 –82,8 362,5
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 5,6 113,3 218,2 325,9
Amortering av lån –9,7 – –276,7 –267 ,0
Utbetald utdelning –21,9 –16,0 –87 ,5 –81,6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –26,0 97 ,3 –146,0 –22,7
Periodens kassaflöde –151,1 327 ,0 –252,7 225,2
Likvida medel vid periodens början 426,2 201,0 528,0 201,0
Likvida medel vid periodens slut 275,1 528,0 275,1 426,2

===== SIDA 20 =====

20ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Finansiell utveckling under perioden januari – mars 2025
Bruttoresultat
Bruttoresultatet uppgick till 18,2 Mkr (–102,1) och bruttomarginalen 
var 21,2 procent (negativ). Nettoomsättningen uppgick till 85,8 Mkr 
(389,0). Större delen av nettoomsättningen är hänförlig till vinstav-
räkning av bostadsprojekt. Då intäkter från bostadsprojekt redovisas 
först när övervägande del (>50 procent) av bostadsrättsköparna har 
tillträtt bostäderna, blir resultatet ojämnt fördelat över perioderna. 
Övriga intäkter avser främst hyresintäkter . 
Kostnader för produktion och drift uppgick till –67 ,6 Mkr (–491,0). 
Dessa kostnader är främst hänförliga till de projekt som vinstavräknats 
under perioden. 
Rörelseresultat
Koncernens rörelseresultat uppgick till –52,6 Mkr (–49,0). Rörelsemar-
ginalen var negativ (negativ). Försäljning- och administrationskostna-
der uppgick till –62,5 (–57 ,6). 
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture uppgick  
under perioden till –8,3 Mkr (24,3). Detta avser vinstavräkning i 
samband med tillträden av bostäder inom projekt där Besqab är 
delägare.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella poster uppgick till –67 ,3 Mkr (–60,7). Finans
-
ne
ttot uppgick till –14,7 Mkr (–11,7) under perioden.
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till –68,0 Mkr (–55,1 ). Resultatet per aktie 
före och efter utspädning uppgick till -0,66 kr (–0,89).
Finansiell information – IFRS
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Not
jan–mar  
2025
jan–mar  
2024
apr 2024- 
mar 2025
jan–dec  
2024
Nettoomsättning 3 85,8 389,0 3 072,5 3 375,7
Kostnader för produktion och drift –67 ,6 –491,0 –2 769,7 –3 193,1
Bruttoresultat 18,2 –102,1 302,8 182,6
Försäljnings- och administrationskostnader 4 –62,5 –57 ,6 –231,0 –226,4
Övriga intäkter 0,0 86,3 0,0 86,3
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture –8,3 24,3 –13,4 19,2
Rörelseresultat –52,6 –49,0 58,5 61,8
Finansiella intäkter 3,2 0,7 16,2 13,7
Finansiella kostnader –17 ,9 –12,4 –77 ,7 –72,1
Resultat efter finansiella poster –67 ,3 –60,7 –3,0 3,3
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 5 0,0 0,3 36,5 36,8
Resultat före skatt –67 ,3 –60,4 33,5 40,1
Inkomstskatt –0,7 5,3 –5,1 0,9
Periodens resultat –68,0 –55,1 28,4 41,0
Övrigt totalresultat – – – –
Periodens totalresultat –68,0 –55,1 28,4 41,0
Periodens resultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare –68,0 –58,5 27 ,8 40,4
Innehav utan bestämmande inflytande –  3,4 0,6 0,6
Periodens totalresultat –68,0 –55,1 28,4 41,0
Resultat per aktie, kr
Före utspädning –0,66 –0,89 0,27 0,45
Efter utspädning –0,66 –0,89 0,27 0,45
Antal aktier , st
Preferensaktier 11 676 432 11 593 828 11 676 432 11 676 432
Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 103 570 025 62 165 291 102 441 124 92 146 013
Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 103 570 025 62 165 291 102 441 124 92 146 013
Totalt antal utestående aktier 103 570 025 100 355 142 103 570 025 103 570 025

===== SIDA 21 =====

21ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Finansiell information – IFRS, forts
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Not
31 mar 
2025
31 mar 
2024
31 dec 
2024
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar 120,0 120,0 120
Förvaltningsfastigheter 5 760,3 900,8 759,7
Andelar i intresseföretag och joint venture 489,3 344,1 471,9
Övriga anläggningstillgångar 48,4 102,0 49,1
Summa anläggningstillgångar 1 418,0 1 466,9 1 400,7
Exploateringsfastigheter 1 981,4 1 507 ,8 1 882.2
Pågående arbeten 1 177 ,9 3 066,2 1 059,3
Färdigställda fastigheter 52,7 114,6 18,4
Övriga kortfristiga fordringar 684,7 1 718,7 756,7
Likvida medel 337 ,5 591,0 463,4
Summa omsättningstillgångar 4 234,3 6 998,4 4 180,0
SUMMA TILLGÅNGAR 5 652,3 8 465,3 5 580,7
Belopp i Mkr Not
31 mar 
2025
31 mar 
2024
31 dec 
2024
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 116,7 3 178,2 3 184,8
Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 57, 8 3,9
Summa eget kapital 3 120,6 3 236,0 3 188,7
Övriga långfristiga avsättningar 38,6 29,6 38,6
Skulder till kreditinstitut 9 179,0 359,5 179,0
Övriga långfristiga skulder 130,9 30,8 130,9
Summa långfristiga skulder 348,5 420,0 348,5
Kortfristiga avsättningar 12,3 4,7 14,6
Skulder till kreditinstitut 9 1 484,2 2 480,9 1 440,0
Övriga kortfristiga skulder 686,7 2 323,6 588,9
Summa kortfristiga skulder 2 183,1 4 809,2 2 043,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 652,3 8 465,3 5 580,7

===== SIDA 22 =====

22ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120,0 Mkr (120,0) och består av värdet av varumärket 
 B
esqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar  
identifierades. Värderingen av varumärket genomfördes av extern part. 
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings
-
f
astigheter uppgick per den 31 mars 2025 till 760,3 Mkr . 
Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 489,3 Mkr (344,1) och består av andelar  
i
 
de joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. 
Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten
Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 3 159,3 Mkr (4 574,0) 
och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/
ägar
 lägenhe
ter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden.
Övriga omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 684,7 Mkr (1 718,7) och består av kundfordringar , kortfristiga 
fordringar på intresseföretag, förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar .
Likvida medel
Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 337 ,5 Mkr (591,0). 
Eget kapital
Koncernens eget kapital uppgick per 31 mars 2025 till 3 120,6 Mkr (3 236,0). Periodens resultat upp-
gick till –68,0 Mkr . Soliditeten var 55,2 procent (38,2).
Finansiering
Räntebärande skulder till kreditinstitut uppgick per 31 mars 2025 till 1 766,7 Mkr (2 840,4). Av de rän-
tebärande skuld
 e
rna var 1 300,2 Mkr skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion 
(byggnadskreditiv), 417 ,6 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvalt-
ningsfastigheter och resterande 48,9 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt och 
kortfristig kredit. Skuld
 erna till kr
edit
 ins
titut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv) 
avser kortfristig rörlig finansiering under produktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att bestäm-
mande inflytande över bostadsrättsföreningarna inte längre anses föreligga och bostadsrättsfören-
ingarna därmed inte är en del av koncernen. 
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till kreditinstitut till 1 766,7 Mkr (2 840,4). 
Beaktat likvida medel om 337 ,5 Mkr (591,0) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 1 325,7 Mkr 
(2 249,4). 
Finansiell information – IFRS, forts
Kommentarer till finansiell ställning och likviditet

===== SIDA 23 =====

23ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Aktiekapital
Övrigt  
tillskjutet  
kapital
Balanserade 
vinstmedel  
inklusive  
årets resultat
Innehav utan  
bestämmande 
inflytande
Totalt eget 
kapital
Ingående eget kapital 1 januari 2024 1,2 1 998,5 –215,6 3,9 1 788,0
Årets resultat – 40,4 0,6 41,0
Årets totalresultat – 40,4 0,6 41,0
Transaktioner med ägare:
Utdelning – – –93,5 – –93,5
Transaktion minoritet – – – –0,6 –0,6
Kostnader för nyemission – –1,3 – – –1,3
Avslutad nyemission 1,0 1 454,0 – – 1 455,1
Summa transaktioner med ägare 1,0 1 452,7 –93,5 –0,6 1 359,6
Utgående eget kapital 31 december 2024 2,3 3 451,2 –268,8 3,9 3 188,6
Ingående eget kapital 1 januari 2025 2,3 3 451,2 –268,8 3,9 3 188,6
Periodens resultat – – -68,0 – -68,0
Periodens totalresultat 0,0 0,0 –68,0 0,0 -68,0
Transaktioner med ägare:
Utdelning – – – – –
Transaktion minoritet – – – – –
Kostnader för nyemission – – – – –
Avslutad nyemission – – – – –
Summa transaktioner med ägare – – – – –
Utgående eget kapital 31 mars 2025 2,3 3 451,2 –336,7 3,9 3 120,6
Vid periodens utgång uppgick utestående tvingande konvertibler till 0 st (2 141 725).
Finansiell information – IFRS, forts

===== SIDA 24 =====

24ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr
jan–mar  
2025
jan–mar  
2024
apr 2024- 
mar 2025
jan–dec  
2024
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat –52,6 –49,0 55,9 59,4
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar 0,3 0,0 1,7 1,4
Realisationsresultat – – –8,3 –8,3
Resultat från andelar i intresseföretag 8,3 –25,8 27 ,8 –6,3
Övrigt –2,3 – –2,6 –
Erhållen ränta 3,2 0,3 24,2 21,7
Erlagd ränta –17 ,9 0,7 –82,2 –77 ,9
Erhållen utdelning – –13,5 123,6 123,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar 
av rörelsekapital –61,0 -87 ,4 140,1 113,5
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar 36,8 –266,8 528,9 225,2
Förändring av rörelseskulder 16,1 103,5 –1 293,8 –1 206,5
Förändring av exploateringsfastigheter –217 ,8 –62,0 1 414,2 1 570,0
Kassaflöde från den löpande verksamheten –225,9 –312,6 789,4 702,3
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag – 510,6 –4,8 505,8
Avyttringar av dotterbolag – – 217 ,4 217 ,4
Investering i intresseföretag –25,7 –1,0 –231,9 –207 ,2
Förvärv av finansiella anläggningstillgångar 0,7 – –29,3 –
Investering i materiella anläggningstillgångar –0,9 –1,9 0,9 –31,5
Kassaflöde från investeringsverksamheten –25,9 507 ,7 –49,5 484,6
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 168,8 191,3 953,8 976,4
Amortering av lån –21,0 –18,4 –1 859,7 –1 857 ,1
Utbetald utdelning –21,9 –16,0 –87 ,5 –81,6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 125,9 157 ,0 –993,4 –962,4
Periodens kassaflöde –125,9 352,1 –253,5 224,5
Likvida medel vid periodens början 463,4 238,9 591,0 238,9
Likvida medel vid periodens slut 337 ,5 591,0 337 ,5 463,4
Finansiell information – IFRS, forts
Kommentarer till kassaflöde – IFRS
Löpande verksamheten
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst 
kopplat till genomförande av projekt. Kassaflödet från den löpande 
verksamheten uppgick under perioden till –225,9 Mkr (–312,6 ), vilket 
huvud
 sakligen är hänf
örligt till att flera projekt har färdigställts  
under perioden. 
Investeringsverksamheten
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till –25,9 Mkr 
(507 ,7). Den positiva kassaflödeseffekten från förvärv av dotterbolag 
beror främst på övertagna likvida medel från förvärvet av Besqab som 
genomfördes med betalning av egna aktier som i sig inte hade någon 
kassaflödeseffekt. 
Finansieringsverksamheten
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 125,9 Mkr 
(157 ,0), vilket främst är hänförligt till färdigställandet av projekt under 
perioden varvid stora amorteringar har gjorts. Under perioden har 
även en utdelning om 21,9 Mkr betalats ut till preferensaktieägarna.

===== SIDA 25 =====

25ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Moderföretagets balansräkning i sammandrag
Belopp i Mkr
31 mar 
2025
31 mar 
2024
31 dec  
2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 2 179,6 2 127 ,3 2 179,6
Långfristiga fordringar hos koncernföretag – 655,5 657 ,6
Övriga anläggningstillgångar 161,6 38,5 161,7
Summa anläggningstillgångar 2 340,7 2 821,2 2 998,9
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 1 073,4 224,9 395,4
Övriga fordringar 98,5 73,9 96,2
Kassa och bank 50,9 54,2 135,6
Summa omsättningstillgångar 1 222,8 353,0 627 ,2
SUMMA TILLGÅNGAR 3 563,5 3 174,2 3 626,1
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 2,3 2,2 2,3
Fritt eget kapital 2 828,0 2 989,9 2 858,0
Summa eget kapital 2 830,3 2 992,2 2 860,3
Skulder
Kortfristiga skulder till koncernföretag 684,8 61,3 698,7
Övriga skulder 48,3 120,7 67, 1
Summa skulder 733,1 182,1 765,8
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 563,5 3 174,2 3 626,1
Moderföretagets resultaträkning i sammandrag
Belopp i Mkr
jan–mar  
2025
jan–mar  
2024
apr 2024–
mar 2025
jan–dec  
2024
Intäkter 4,2 14,8 35,7 46,3
Administrationskostnader –34,2 –42,2 –115,2 –123,2
Rörelseresultat –30,0 –27 ,4 –79,5 –76,9
Resultat från andelar i koncernföretag – – –17 ,3 –17 ,3
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7, 2 6,7 29,2 28,7
Räntekostnader och liknande resultatposter –7 ,2 –0,9 –16,7 –10,4
Resultat från finansiella poster 0,1 5,8 –4,7 1,1
Resultat efter finansiella poster –30,0 –21,5 –84,3 –75,9
Bokslutsdispositioner – – 9,8 9,8
Skatt på periodens resultat – – – –
Periodens resultat –30,0 –21,5 –74,5 –66,1
Moderbolaget
Moderföretaget 
Finansiell utveckling
Moderföretagets rörelseresultat för perioden uppgick till –30,0 Mkr (–27 ,4). 
Periodens resultat uppgick till –30,0 Mkr (–21,5).
Finansiell ställning
Moderföretagets anläggningstillgångar uppgick per 31 mars 2025 till 
2
 3
40,7 Mkr (2 8
21,2) och består till största del av andelar och fordringar hos  
 k
oncernföretag. Moderföretagets eget kapital uppgick per den 31 mars 2025 till 
2
 
830,3 Mkr (2 992,2). Skulderna uppgick per 31 mars 2025 till 733,1 Mkr (182,1).

===== SIDA 26 =====

26ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs
-
r
apportering, RFR 1 och Årsredovisningslagen. Eftersom moderbolaget 
är ett bolag inom EU tillämpas av EU godkända IFRS. Moderbolagets 
redovisning är upprättad enligt RFR 2. De redovisningsprinciper som 
tillämpas överensstämmer med de som beskrivits i Besqab AB:s (tidi-
gare Aros Bostadsutveckling AB publ.) årsredovisning för 2023. 
Intäkter
Projektutveckling av bostäder 
Intäkter och således resultat för projektutveckling av bostäder redo-
visas vid en viss tidpunkt när slutkunden tillträder bostaden. Intäkter 
och projektkostnader från vinstavräkning av projekt brutto
 r
edovisas 
i
 
resultaträkningen.
Avseende redovisning av intäkter från bostadsprojekt som utförs  
åt en bostadsrättsförening konsolideras bostadsrättsföreningar under 
produktionsfasen fram till den tidpunkt då mer än 50 procent av  
de slutliga bostadsköparna har tillträtt sina bostäder . Intäkter från 
försäljning av fastigheter redovisas då övervägande del (>50
 
procent) 
av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna i respektive projekt. 
Innan övervägande del av tillträdena genomförts redovisas fastigheten 
som en omsättningstillgång under posten Exploateringsfastigheter . 
Även bostadsrättsföreningens övriga tillgångar och skulder samt intäk-
ter och kostnader konsolideras i Besqabs finansiella rapporter . Interna 
transaktioner och balansposter mellan Besqab och bostadsrätts
-
f
öreningen elimineras.
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter
Koncernens intäkter utgörs i all väsentlighet av hyresintäkter . Intäk-
terna redovisas med avdrag för eventuella rabatter . Utifrån de hyres
-
avt
al som koncernen har och dess utformning har Besqab konstaterat 
att eventuell service som tillhandahålls av koncernen är underordnad 
hyreskontraktet och att all ersättning ska anses utgöra hyra.
Särskilt om segmentsredovisningen
Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets 
styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporteringen 
av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och fastig-
hetsutveckling av hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över tid för 
samtliga projekt. I segmentsredovisningen tar Besqab upp sin propor-
tionerliga andel av intresseföretagens intäkter respektive kostnader . 
Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot IFRS” och 
hänför sig till att projektutveckling av bostäder , såväl äganderätter 
som bostadsrätter , samt fastighetsutveckling av hyresrätter sålda till 
externa investerare enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid 
en tidpunkt i samband med tillträdet. 
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter är de fastigheter som innehas i syfte att gene-
rera hyresintäkter och värdeutveckling. Förvaltningsfastigheter redo-
visas initialt till anskaffningsvärde och därefter till verkligt värde på 
balansdagen. Det redovisade verkliga värdet för samtliga färdigställda 
förvaltningsfastigheter baseras på en marknadsvärdering utförd av 
ett externt värderingsföretag. I samband med varje årsskifte görs en 
djupare analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet med 
hänsyn till gällande hyreskontraktsvillkor , index, avkastningskrav, 
marknadsläge, hyresnivåer , drifts- och underhållskostnader samt  
genomförda fastighetstransaktioner i närområdet genom ortspris
-
analys
. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. För 
övriga kvartal gör det externa värderingsföretaget en uppdatering av 
marknadsvärdet med hänsyn till förändringar i framtida kassaflöden 
samt senast genomförda fastighetstransaktioner genom ortsprisanalys. 
Även förvaltningsfastigheter under uppförande marknadsvärderas 
av ett externt värderingsföretag enligt samma princip som för färdig
-
s
tällda förvaltningsfastigheter minskat med bedömd återstående 
entreprenadutgift samt återstående bedömd projektrisk. 
Nya redovisningsstandarder 2025 och framåt
Besqab har gjort bedömningen att nya eller ändrade standarder 
och tolkningsuttalanden inte har eller kommer att ha någon väsentlig 
effekt på koncernens finansiella rapporter . Tillkommandet av IFRS 18 
som ersätter IAS 1 utformning av finansiella rapporter träder i kraft 
2027 med jämförelsetal 2026. Bolaget har inte gjort en fullständig 
analys av påverkan på standarden.
Koncernens noter
Not 1 Redovisningsprinciper

===== SIDA 27 =====

27ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Not 2 Segmentsredovisning
Jan-mar 
2025 Projektutveckling 
Förvaltnings-
fastigheter
Koncerngemensamma
poster och elimineringar
Summa 
segment
Avstämning 
mot IFRS Totalt
Intäktskategorier
Projektutveckling Bostad 498,2 – – 498,2 –429,4 68,7
Hyresintäkter – 13,3 – 13,3 –1,0 12,3
Förvaltningsarvode – – – – – –
Övrigt – – – – 4,7 4,7
Nettoomsättning 498,2 13,3 – 511,5 –425,7 85,7
Kostnader för produktion och drift –416,4 –2,8 – –419,2 351,5 –67 ,6
Bruttoresultat 81,8 10,5 – 92,3 –74,2 18,1
Försäljnings- och administrationskostnader –58,8 – – –58,8 –3,7 –62,5
Övriga intäkter – – – –
Resultat andelar intresseföretag –3,2 – – –3,2 –5,2 –8,3
Rörelseresultat 19,9 10,5 – 30,4 –83,0 –52,7
Finansnetto –14,7 –14,7 0,0 –14,7
Resultat efter finansiella poster 5,2 10,5 – 15,7 –83,0 –67 ,4
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – – – – –
Resultat före skatt 5,2 10,5 – 15,7 –83,0 –67 ,4
Skatt – –0,7 –0,7 – –0,7
Periodens resultat 5,2 10,5 –0,7 15,0 –83,0 –68,1
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter – 760,3 – 760,3 – 760,3
Övriga anläggningstillgångar – – 1 170,1 1 170,1 –512,3 657 ,7
Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 1 302,7 – – 1 302,7 1 856,6 3 159,3
Övriga tillgångar – – 2 060,9 2 060,9 –985,9 1 075,0
Summa tillgångar 1 302,7 760,3 3 231,0 5 294,0 358,3 5 652,3
Eget kapital och skulder
Eget kapital – – 3 599,9 3 599,9 –479,3 3 120,6
Långfristiga skulder – 348,5 – 348,5 – 348,5
Kortfristiga skulder – 417 ,6 – 417 ,6 – 2 183,1
Summa eget kapital och skulder – 766,1 3 599,9 4 366,1 –479,3 5 652,3
Kommentarer till segmentsredovisningen
Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets 
styrelse och ledning följer verksamheten. Besqab följer sin verksamhet 
genom segmenten Projektutveckling samt Förvaltningsfastigheter . Vid 
segmentsrapporteringen av verksamhet avseende Projekt
 utv
eckling 
tillämpas intäktsredovisning över tid för samtliga projekt. Skillnaden 
mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot IFRS” och hänför sig till 
att projektutveckling av bostäder enligt IFRS inte intäktsredovisas över 
tid utan vid en tidpunkt i samband med tillträdet.

===== SIDA 28 =====

28ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Not 3 Nettoomsättning
Belopp i Mkr
jan–mar 
2025
jan–mar 
2024
jan–dec 
2024
Vinstavräkning projekt 68,7 358,9 3 246,2
Hyresintäkter 12,3 1,90 34,7
Förvaltningsarvoden – 4,40 18,1
Övrigt 4,7 23,7 76,7
Nettoomsättning 85,8 389,0 3 375,7
Nettoomsättning utgörs huvudsakligen av vinstavräkning från pro-
jekt i egen balansräkning och förvaltningsarvoden avseende projekt-
ledning. Vinstavräkning sker vid den tidpunkt när övervägande del 
(>50
 
procent) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna.  
Redovisning av förvaltningsarvoden görs över tid. 
Not 4 F örsäljnings- och administrationskostnader
Belopp i Mkr
jan–mar 
2025
jan–mar 
2024
jan–dec 
2024
Personalkostnader 32,1 22,8 85,9
Övriga externa kostnader 30,1 33,6 135,7
Avskrivningar 0,3 1,2 4,8
Försäljnings- och 
administrationskostnader 62,5 57, 6 226,4
Effekten av redovisning av leasing enligt IFRS 16 innebär att ett 
belopp om 0,3 Mkr (1,2) redovisas som Avskrivningar istället för 
lokalhyra. 
Koncernens noter , forts
Not 2  Segmentsredovisning, forts
Jan-mar 
2024 Projektutveckling Förvaltnings-
fastigheter
Koncerngemensamma
poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS Totalt
Intäktskategorier
Projektutveckling Bostad 290,9 – – 290,9 68,1 358,9
Hyresintäkter – 1,9 0,0 1,9 0,0 1,9
Förvaltningsarvode 4,4 – – 4,4 0,0 4,4
Övrigt 14,1 0,0 149,1 163,2 –139,5 23,7
Nettoomsättning 309,4 1,9 149,2 460,5 –71,4 389,0
Kostnader för produktion och drift –397 ,6 –0,3 – –397 ,9 –93,2 –491,0
Bruttoresultat –88,2 1,7 149,2 62,6 –164,6 –102,1
Försäljnings- och administrationskostnader –36,1 –0,3 –4,3 –40,7 –16,9 –57 ,6
Övriga intäkter – – – – 86,3 86,3
Resultat andelar joint ventures –1,5 – – –1,5 25,8 24,3
Rörelseresultat –125,8 1,4 144,8 20,4 –69,5 –60,7
Finansnetto –11,5 –0,6 0,7 –11,4 –0,3 –11,7
Resultat efter finansiella poster –137 ,3 0,8 145,5 9,0 –69,8 –60,7
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – 0,3 – 0,3 0,0 0,3
Resultat före skatt –137 ,3 1,2 145,5 9,4 –69,8 –60,4
Skatt –0,5 – 0,5 0,0 5,3 5,3
Periodens resultat –137 ,7 1,2 146,0 9,4 –64,5 –55,1
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter – 900,8 – 900,8 – 900,8
Övriga anläggningstillgångar 424,3 – 700,7 1 125,0 –558,9 566,1
Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 1 677 ,5 – – 1 677 ,5 2 896,5 4 574,0
Övriga tillgångar – – 2 068,1 2 068,1 356,2 2 424,3
Summa tillgångar 2 101,8 900,8 2 768,8 5 771,4 2 693,9 8 465,3
Eget kapital och skulder
Eget kapital – – 3 609,4 3 609,4 –373,4 3 236,0
Långfristiga skulder – – 424,0 424,0 –4,0 420,0
Kortfristiga skulder – – 1 738,0 1 738,0 3 071,3 4 809,3
Summa eget kapital och skulder – – 5 771,4 5 771,4 2 693,9 8 465,3

===== SIDA 29 =====

29ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Koncernens noter , forts
Not 5 Förvaltningsfastigheter
Belopp i Mkr
31 mar
2025
31 mar
2024
Ingående verkligt värde 759,7 0,0
Förvärvad verksamhet – 900,5
Orealiserade värdeförändringar – 0,3
Investeringar och förvärv 0,6 0,0
Avyttringar – 0,0
Utgående verkligt värde 760,3 900,8
Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den  
31 mars 2025 till 760,3 Mkr . 
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick 
till 0 Mkr (0,3) Mkr . 
Not 10 S tällda säkerheter och eventualförpliktelser
Belopp i Mkr
31 mar
2025
31 mar
2024
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar 1 630,2 1 481,7
Företagsinteckningar 10,0 10,0
Aktier i dotterbolag 967 ,4 755,6
Fordringar hos dotterbolag 784,5 170,6
Summa ställda säkerheter 3 392,1 2 417 ,9
Eventualförpliktelser
Borgensförbindelser 243,2 797 ,4
Fullgörandegarantier 1,6 1,6
Ansvar för skulder i handelsbolag 2,1 2,1
Övrigt
 1) 17 ,1 –
Summa eventualförpliktelser 264,0 801,1
1)  B olaget har mottagit ett förslag till beslut gällande skatter och avgifter som om beslutet  
vinner laga kraft skulle kunna innebära en skatt att betala.
Samtliga borgensförbindelser är ingångna för skulder i koncern-
f
öretag och intresseföretag. 
Dotterföretaget Aros Bostad Invest AB har den 20 januari 2017 
ingått avtal om att förvärva samtliga aktier i Corem Jonas AB och 
indirekt fastigheten Danderyd Timmerhuggaren 2 i Danderyd. Den 
preliminära köpeskillingen för aktierna uppgår till cirka 393,0 Mkr . 
Avtalet är villkorat av ett antal förutsättningar och godkännanden 
från tredje part, vilka per dagen för rapporten ännu inte är uppfyllda. 
Moderbolaget har även ingått ett borgensåtagande såsom för egen 
skuld avseende Aros Bostad Invest AB:s förpliktelser enligt avtalet.
Not 9  Räntebärande skulder
Per den 31 mars 2025 uppgick totala räntebärande skulder 
till 1 868,2 Mkr (2
 
840,5), fördelade enligt nedan.
Redovisat värde
Belopp i Mkr
31 mar
2025
31 mar
2024
Finansiering pågående bostadsrättsproduktion 1 300,2 1 684,5
Finansiering förvaltningsfastigheter 417 ,6 675,1
Finansiering övriga pågående projekt  
samt kortfristig kredit 48,9 480,9
Finansiering förvärv förvaltningsfastigheter 101,5 –
Summa räntebärande skulder 1 868,2 2 840,5
Not 7 Viktiga uppsk attningar och bedömningar
Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver att 
företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna 
och de redovisade beloppen för tillgångar , skulder , intäkter och kost-
nader . Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar . Förvalt-
ningsfastigheter värderas till verkligt värde vilket baseras på en extern 
värdering. 
Information om viktiga uppskattningar och bedömningar återfinns  
i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2024.
Not 8 V erkligt värde på finansiella instrument
Besqab bedömer att skillnader mellan redovisade värden och verkliga 
värden inte är väsentliga. För samtliga övriga finansiella tillgångar 
och skulder , som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder , 
antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde.
Not 6 Aktier elaterade ersättningar
Besqab har två utestående aktierelaterade incitamentsprogram. Ett 
som beslutades på årsstämman 2023, optionsprogram 2023/2026 
samt optionsprogram 2024/2027 som beslutat på årsstämman 2024. 
Syftet med optionsprogrammen, som riktades till alla anställda i 
koncernen, är att skapa förutsättningar för att behålla samt öka 
motivationen hos anställda, ledande befattningshavare och övriga 
nyckelpersoner . Optionspremien erlades till ett vid tidpunkten beräk-
nat marknadsvärde.
 Teckningskursen för teckning av aktier genom utnyttjande av 
teckningsoption i program 2023/2026 är 42,44 kronor och det 
maximala antalet nya aktier som kan förvärvas vid fullt nyttjande 
är 374
 
500
 
stycken. Teckningskursen för teckning av aktier genom 
utnyttjande av teckningsoption i program 2024/2027 är 34,43 kronor 
och det maximala antalet nya aktier som kan förvärvas vid fullt nytt-
jande är 689
 
876 stycken. Om alla teckningsoptioner i båda program-
men konverteras till aktier skulle det således medföra en ökning av 
antalet aktier med 1 064 376 st och antalet röster med 1 064 376 st. 
Aktiekapitalet skulle öka med 21 287 kronor
 Per rapportdatumet ger konverteringen av teckningsoptioner till 
aktier inget upphov till utspädningseffekt eftersom genomsnittskursen 
för stam
 a
ktien understiger lösenkursen för tecknings
 optionerna (de
t 
vill säga teckningsoptionerna har inte ett realvärde).

===== SIDA 30 =====

30ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Koncernens noter , forts
Not 11 Övrig information
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
Besqabs verksamhet och den marknad bolaget är verksamt på är 
föremål för ett antal risker som kan ge effekt på den operativa verk-
samheten, den finansiella ställningen och resultatet. Besqab är främst 
exponerat för risker i den makroekonomiska utvecklingen, operativa 
risker som pris- och projektrisker , samt finansiella risker såsom  ränte- 
och kreditrisk. Information om koncernens osäkerhetsfaktorer och 
risker återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2023.
I det nuvarande ekonomiska klimatet har den ökade räntenivån 
påverkat kundbeteendet och haft en dämpande effekt på marknaden 
i stort. Denna utveckling följs av styrelse och ledning för att kunna 
hantera förändringar som kan komma att påverka verksamheten. 
Finansiering
Besqab finansierar delvis bostadsutvecklingsverksamheten genom 
riskkapitalfonder , där Besqab tillsammans med finansiella partners 
ingått investeringsavtal inom bostadsutveckling.
Fonderna finansieras via investeringsåtaganden från respektive 
investerare, eget kapital från Besqab samt extern finansiering från 
kreditinstitut. 
Transaktioner med närstående 
Styrelseordförande Per Rutegård har genom PRP Management AB,  
ett bolag i vilket även styrelseledamot Johan A. Gustavsson är 
styrelse suppleant, fakturerat bolaget 0,4 Mkr (0,5) för konsulttjänster 
under perioden 1 januari–31 mars 2025. Styrelseledamot  
Samir Taha har under perioden 1 januari–31 mars 2025,  
genom E-Miren AB, fakturerat bolaget 0 Mkr (0,1) för konsulttjänster .  
Styrelseledamoten Johan A. Gustavsson har genom Vencom AB  
fakturerat bolaget 0 Mkr (0,1) för konsulttjänster under perioden  
1 januari–31 mars 2025.
Utöver de ovan beskrivna transaktionerna samt sedvanliga transak-
tioner mellan koncernbolag och joint ventures har inga andra trans-
aktioner mellan styrelseledamöter eller andra närstående skett under 
perioden. 
Not 12 Händelser efter balansdagen
Väsentliga händelser efter balansdagen
Inga väsentliga händelser har inträffat efter balansdagen.

===== SIDA 31 =====

31ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Styrelsens och VDs undertecknande
Stockholm den 29 april 2025
Per Rutegård 
Styrelseordförande
Besqab AB (publ) 
Organisationsnummer 556699-1088
Alexander Alm-Pandeya 
Styrelseledamot
Olle Nordström 
Styrelseledamot
Zdravko Markovski
Styrelseledamot
Samir Taha
Styrelseledamot
Magnus Andersson
VD
Johan A. Gustavsson
Styrelseledamot
Andreas Philipson
Styrelseledamot
Sara Mindus
Styrelseledamot
Granskning av delårsrapporten 
Denna rapport har inte varit föremål för revisorernas granskning

===== SIDA 32 =====

32ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Segmentsredovisning Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023
Nettoomsättning, Mkr 511,5 784,3 509,1 486,8 460,5 389,4 315,9 338,2
Rörelseresultat, Mkr 30,3 64,8 3 7, 5 33,4 20,4 41,5 42,2 41,2
Resultat före skatt, Mkr 15,7 63,7 47, 1 10,7 9,4 25,4 32,0 31,4
Periodens resultat, Mkr 15,0 58,8 49,5 11,1 9,4 25,4 32,0 31,4
Rörelsemarginal, % 5,9 8,3 7, 4 6,9 4,4 10,6 13,4 12,2
Avkastning på eget kapital, % neg 6,8 4,5 neg neg 3,0 5,5 5,7
Soliditet, % 67, 9 66,6 66,3 63,1 62,5 80,5 70,3 68,6
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,14 0,57 0,79 0,11 0,15 0,49 0,66 0,65
Eget kapital per stamaktie, kr 23,5 24,3 24,3 23,9 25,3 23,7 24,0 22,6
Aktiekurs vid periodens slut, kr 23,5 25,3 28,0 24,5 25,9 32,5 34,1 29,9
Aktiekurs genom eget kapital per aktie, kvot 1,0 1,0 1,2 1,0 1,0 1,4 1,4 1,3
IFRS-redovisning Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023
Nettoomsättning, Mkr 85,8 512,4 1 040,7 1 433,6 389,0 487 ,7 437 ,2 66,6
Rörelseresultat, Mkr –52,6 56,0 41,4 13,5 –49,0 70,9 61,6 5,5
Resultat före skatt, Mkr –67 ,3 53,2 48,8 –1,3 –60,4 52,6 52,6 –3,9
Periodens resultat, Mkr –68,0 47, 6 47, 8 0,9 –55,1 52,6 52,6 –3,9
Rörelsemarginal, % neg 10,9 4,0 0,9 neg 14,5 14,1 8,3
Avkastning på eget kapital, % neg 6,0 5,0 neg neg 15,2 17 ,7 neg
Soliditet, % 55,2 57, 1 58,4 55,4 38,2 70,4 62,0 52,2
Förvaltningsfastigheter , Mkr 760,3 759,7 699,4 980,8 900,8 – – –
Exploateringsfastigheter , Mkr 1 981,4 1 882,2 2 808,7 2 777 ,7 1 507 ,8 1 219,8 921,0 1 057 ,2
Pågående arbeten, Mkr 1 177 ,9 1 059,3 84,9 50,6 3 066,2 656,8 857 ,6 1 085,4
Likvida medel, Mkr 337 ,5 463,4 428,2 562,0 591,0 238,9 219,9 282,8
Eget kapital, Mkr 3 120,6 3 188,7 3 153,3 3 143,3 3 236,0 1 788,0 1 646,5 1 546,5
Kortfristiga skulder till kreditinstitut, Mkr 1 484,2 1 440,0 808,2 332,7 2 422,7 162,9 398,1 643,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr –225,9 702,3 827 ,3 849,3 –312,6 208,2 57, 4 125,0
Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr –25,9 484,6 487 ,7 499,1 507 ,7 –111,4 –2,4 –20,0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr 125,9 –962,4 –1 125,8 –1 025,3 157 ,0 –77 ,8 –117 ,8 83,5
Periodens kassaflöde, Mkr –125,9 224,5 189,2 323,1 352,1 19,0 –62,8 188,4
Resultat per aktie före utspädning, kr –0,66 0,46 –0,07 –0,66 –0,89 1,01 1,09 –0,08
Eget kapital per stamaktie, kr 18,9 20,4 20,5 20,4 21,6 18,0 17 ,1 15,2
Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,2 1,2 1,4 1,2 1,2 1,8 2,0 2,0
Försäljning och produktion Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023
Antal produktionsstartade bostäder , st 104 169 77 82 40 111 67 170
Antal bostäder i pågående produktion, st 1 676 1 572 1 785 1 824 2 268 1 182 1 251 1 184
Antal sålda bostäder , st 81 69 101 73 38 22 12 12
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 80 77 85 82 86 87 87 91
Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 7 10 21 18 2 1 10 15
varav upptagna i balansräkningen, st 7 10 21 18 2 – – –
Kvartalsöversikt

===== SIDA 33 =====

33ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Aktier
Besqab aktier 31 mars 2025
Börsvärde
 
.................................. 3,4 mdkr varav 2,4 mdkr (stamaktier)
Marknadsplats......................... Nasdaq First North Growth Market
Stamaktie 
Antal aktier
 
................................ 103 570 025
Stängningskurs
 
....................... 23,50 kr
ISIN
 
.............................................. SE0010547786
Preferensaktie serie B
Antal aktier
 
................................ 11 676 423
Stängningskurs
 
....................... 84,40 kr
ISIN
 
.............................................. SE0015195706
Besqab AB har två aktieserier:  
Stamaktie samt preferensaktie av serie B.  
Aktierna är noterade på Nasdaq First North Growth Market. 
Stamaktie
Varje stamaktie berättigar till en röst per aktie. Aktierna är denomi
-
ner
ade i kronor och varje aktie har ett kvotvärde om 0,02 kr . Kursen 
på Besqabs stamaktie den 31 mars 2025 var 23,50 kronor motsvarande 
ett börsvärde om 2,4 miljarder kronor . Besqabs egna kapital enligt 
segmentsredovisningen uppgick per balansdagen till 3 594,9
 
Mkr .
De största aktieägarna per den 31 mars 2025 framgår  
i tabellen till höger .
Utdelningspolicy stamaktie
Beslut om utdelningar fastställs utifrån långsiktig tillväxt, resultat
-
utv
eckling och kapitalbehov med hänsyn tagen till vid var tid gällande 
mål och strategier . Utdelningen ska, i den mån utdelning föreslås, vara 
väl avvägd med hänsyn till verksamhetens mål, omfattning och risk.
Besqab avser inte att lämna någon utdelning på stamaktien under 
de närmaste åren då resurser kommer att gå till att produktionsstarta 
flera projekt inom ramen för den befintliga projektportföljen samt till 
förvärv av nya projekt.
Utdelning preferensaktie
Varje preferensaktie B berättigar till en tiondels röst per aktie.  
För preferensaktie B uppgick sista betalkursen den 31 mars 2025 till 
84,40
 
kronor . 
Preferensaktie B ger rätt till utdelning om 7 ,50 kr per år med 
kvartals
 visa utbe
talningar med start från och med tredje kvartalet 
2021. Preferensaktierna medför i övrigt ingen rätt till utdelning.  
Utbetalningen av preferensutdelning på preferensaktie B sker den 
7
 
juni 2025 (1,87 SEK). Utdelning avseende efterföljande period fast-
ställs vid årsstämman den 7 maj 2025.
Utdelning Q1 2025 – Preferensaktie B 
Sista dag för handel inklusive rätt till  
utbetalning av utdelning
 
.............................................................. 28 maj 2025
Första dag för handel exklusive rätt till  
utbetalning av utdelning
 
.............................................................. 30 maj 2025
Avstämningsdag för utbetalning  
av utdelning
 
........................................................................................ 2 juni 2025
Förväntad dag för utbetalning  
från Euroclear
 
.................................................................................... 5 juni 2025
Största aktieägare per 31 mars 2025
Aktieägare
Stam- 
aktier
Preferens- 
aktier
Andel  
kapital (%)
Andel 
röster (%)
Familjen Nordström (inkl. bolag) 17 968 350 1 277 119 16,7 17 ,3
Alm Equity 16 491 956 – 14,9 15,7
Vencom Capital 6 372 984 – 5,5 6,1
Samir Taha, via bolag 5 678 000 – 4,9 5,4
M2 Asset Management 5 315 416 1 824 614 6,2 5,2
Första AP-fonden 5 405 050 – 4,7 5,2
Per Rutegård, via bolag 4 783 276 7 863 4,1 4,5
Familjen Douglas (inkl. bolag) 4 060 122 270 621 3,8 3,9
Olle Engkvists stiftelse 3 673 610 244 860 3,4 3,5
Sven Jemsten med familj (inkl. bolag) 3 531 920 312 316 3,3 3,4
Övriga 30 289 341 7 739 039 33,0 29,7
Totalt 103 570 025 11 676 432 100 100

===== SIDA 34 =====

34ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Fortsättning nästa sida
Byggrättsportfölj
Projekt Kommun Fond/Joint Venture/Helägt
Antal 
byggrätter Ljus BTA, kvm
Planerad 
upplåtelse
Aktuell status 
detaljplan
Bedömd 
produktionsstart 
Bergahällen Vaxholm Helägt 38 13 400 Brf Laga kraft Q2 2025
Ormsta Täby Helägt 90  11 670 Brf Laga kraft Q2 2025
Åbyholm Radhus Vallentuna Helägt 15  2 100 Brf Laga kraft Q2 2025
Fransyskan Stockholm Helägt 130  12 000 Brf Laga kraft Q2 2025
Sjöstråket Helägt Helägt 30  4 150 Brf Laga kraft Q2 2025
Skeppskajen Uppsala Helägt 210  20 000 Brf Laga kraft Q2 2025
Viggby Ängar brf 4 Täby Helägt 15  2 400 Brf Laga kraft Q2 2025
Kalkataljén Södertälje Helägt 10  960 Brf Laga kraft Q4 2025
Sjövillan Södertälje Helägt 30  3 090 Brf Laga kraft Q4 2025
Kellgrensgatan Stockholm Helägt 170  14 900 Brf Laga kraft Q4 2025
Ubby Vallentuna Helägt 7  –   Äganderätt Laga kraft Q4 2025
Storgården Vaxholm Helägt 55  5 200 Brf Laga kraft Q4 2025
Ballongberget Solna Helägt 130  10 000 Brf Laga kraft Q1 2026
Guldkaggen Gotland Helägt 20  1 330 Brf Laga kraft Q2 2026
Hägernäs Strand etapp 1 Täby Helägt 95  5 000 Brf Granskning Q2 2026
Kv Norrberget Vaxholm Helägt 30  4 100 Brf Laga kraft Q2 2026
Saltängen Nacka Helägt 55  5 400 Brf Antagen Q3 2026
Brobyholm Strängnäs Helägt 20  3 000 Brf Laga kraft Q3 2026
Kvisthamra Norrtälje Helägt 70  5 200 Vårdbostäder Antagen Q3 2026
Fullerö Hage Uppsala Helägt 47  6 000 Brf Laga kraft Q3 2026
Malma Hage Uppsala Helägt 25  3 500 Brf Granskning Q4 2026
Pampas Eklund etapp 1 Solna Helägt 150  17 500 Brf Samråd Q4 2026
Ekudden Nacka Helägt 50  4 500 Äganderätt Granskning Q4 2026
Eneby Torg Danderyd Helägt 90  13 100 Brf Planbesked Q4 2026
Skeppskajen kv 5 Uppsala Helägt 75  5 900 Brf Laga kraft Q4 2026
Tallbacken småhus Norra Huddinge JV Frentab (51% ägarandel) 20  3 600 Brf Laga kraft Q4 2026
Bällinge II etapp 1 Uppsala JV Profura (50% ägarandel) 100  15 000 Brf Samråd 2027
Mariehovsviken Mariefred etapp 1 Strängnäs Helägt 65  6 500 Brf Granskning 2027
Hägernäs Strand etapp 2 Täby Helägt 40  5 000 Brf Granskning 2027
Skiftinge Eskilstuna Helägt 70  5 200 Vårdbostäder Laga kraft 2027
Åkeshov Stockholm Helägt 40  3 300 Hyresrätt Samråd 2027
Ängsbotten Stockholm JV Revcap (10% ägarandel) 70  7 000 Brf Planbesked 2027
Vallentuna etapp 1 Vallentuna Helägt 50  13 750 Brf Planbesked 2027
Stuvsta Huddinge Helägt 70  5 000 Brf Planbesked 2027
Beckomberga Stockholm Helägt 60  5 600 Brf Samråd 2027
Bergvik Södertälje Helägt 40  3 600 Brf Samråd 2027

===== SIDA 35 =====

35ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Byggrättsportfölj, forts
Hässelby Villastad Stockholm Helägt 60  4 200 Vårdbostäder Granskning 2027
Rönninge Salem Helägt 45  4 750 Brf Samråd 2027
Mörby villatomter Ekerö Helägt 20  2 750 Brf Samråd 2027
Liljeholmen Stockholm Helägt 350  36 520 Brf Samråd 2027
Fabrikörvägen Nacka Helägt 100  8 800 Brf Samråd 2027
Gunsta Stockholm Helägt 95  14 680 Brf Samråd 2028
Bällinge II etapp 2 Uppsala JV Profura (50% ägarandel) 100  15 000 Brf Samråd 2028
Mariehovsviken Mariefred etapp 2 Strängnäs Helägt 55  6 000 Brf Granskning 2028
Trollbäcken Tyresö Helägt 80  7 100 Brf Planbesked 2028
Pampas Eklund etapp 2 Solna Helägt 200  13 750 Brf Samråd 2028
Skeppskajen Kv 8 Uppsala Helägt 195  15 500 Brf Laga kraft 2028
Ubby Vallentuna Helägt 75  10 000 Brf Planbesked 2028
Ekerö Brygga Ekerö Helägt 50  7 400 Brf Planbesked 2028
Solna Huvudsta Solna Helägt 300  26 500 Brf, hyresrätt Översiktsplan 2028
Vallentuna etapp 2 Vallentuna Helägt 150  13 750 Brf Planbesked 2028
Edsviken Sollentuna JV Veidekke (80% ägarandel) 50  4 500 Brf Planbesked 2028
Tunadalen Bromma Stockholm Helägt 40  4 000 Brf Planbesked 2028
Kungsberga Ekerö Helägt 50  4 300 Brf Samråd 2028
Lillängsvägen Haninge Helägt 65  9 970 Brf Planbesked 2028
Solsätra Haninge JV Bonava (50% ägarandel) 50  7 700 Brf Planbesked 2028
Bällinge I Uppsala Helägt 60  8 500 Brf Samråd 2028
Slakthusområdet III Stockholm Helägt 95  10 000 Brf Granskning 2028
Roslags Näsby Täby Helägt 75  7 000 Brf Planbesked 2028
Pampas Eklund etapp 3 Solna Helägt 200  13 750 Brf Samråd 2028
Stureby Stockholm Helägt 50  4 580 Brf Planbesked 2029
Stadshagen Stockholm Helägt 40  4 000 Brf Laga kraft 2029
Vallentuna etapp 3 Vallentuna Helägt 150  13 750 Brf Planbesked 2029
Norra Djurgårdstaden Stockholm Helägt 150  14 700 Brf Granskning 2029
Timmerhuggaren Mörby Danderyd Helägt 375  27 000 Brf Översiktsplan 2030
Barkarby Centrum Järfälla Helägt 65  2 770 Brf Samråd 2030
RAW Barkarby Centrum Järfälla Helägt 40  2 780 Brf Samråd 2030
Årstafältet Stockholm Helägt 110  8 000 Brf Granskning 2030
Grisslinge Värmdö Helägt 60  6 550 Brf Granskning 2030
Skeppskajen kv 10 Uppsala Helägt 125  10 100 Brf Laga kraft 2030
Förmannen Ella Gård Täby Aros Bostad IV (20% ägarandel) 500  40 000 Brf Planbesked 2030
Summa byggrätter exklusive Erik Wallin  6 507  638 600 
Projekt Kommun Fond/Joint Venture/ Helägt
Antal 
byggrätter Ljus BTA, kvm
Planerad 
upplåtelse
Aktuell status 
detaljplan
Bedömd 
produktionsstart

===== SIDA 36 =====

36ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Byggrättsportfölj, forts
Projekt i Byggnadsfirman Erik Wallin AB  
(Besqab äger 50 procent av aktierna, antal byggrätter avser Besqabs andel av totalt antal byggrätter i projektet, baserat på finansiell andel.)
Stadshagen Stockholm JV Wallin 37 3 907 Brf Laga kraft 2025
Hagastaden Stockholm JV Wallin – 378 Kontor/lokal Laga kraft 2026
Årsta Etapp 1 Stockholm JV Wallin 55 5 000 Brf Laga kraft 2027
Kråksätra Stockholm JV Wallin 24 3012 Brf Planbesked 2028
Farsta strand Stockholm JV Wallin 35 3 365 Brf Samråd 2028
Magelungen Stockholm JV Wallin 55 5 750 Brf Samråd 2029
Årsta Etapp 4 Stockholm JV Wallin 108 4 250 Hyresrätt Antagen 2030
Södra Värtan Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Samråd 2031
Örbyleden Stockholm JV Wallin 125 12 750 Brf/hyresrätt Planbesked 2031
Valhallavägen Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Planbesked 2032
Summa byggrätter Byggnadsfirman Erik Wallin 489 43 412
ANTAL BYGGRÄTTER TOTALT  6 996  682 012 
Projekt Kommun Fond/Joint Venture/ Helägt
Antal 
byggrätter Ljus BTA, kvm
Planerad 
upplåtelse
Aktuell status 
detaljplan
Bedömd 
produktionsstart

===== SIDA 37 =====

37ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Definition av nyckeltal
Besqab presenterar vissa finansiella mått som inte definieras  
av IFRS, så kallade alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa 
mått ger värdefull kompletterande information till investerare 
och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av trender och 
bolagets prestation. Företag kan beräkna finansiella mått på olika 
sätt, varför dessa inte alltid är jämförbara med andra företag. 
Dessa finansiella mått ska inte ses som en ersättning för mått 
som definieras enligt IFRS. Bolaget tillämpar European Securities 
and Markets Authority’s (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. 
Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella 
rapporter mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och därmed 
främja deras användbarhet. Bolaget definierar och motiverar 
nyckeltal och alternativa nyckeltal enligt tabell till höger .
Alternativa nyckeltal Syfte
Nettoomsättning 1) Nettoomsättningen utgörs av intäkter från vinstavräkning 
av projekt i egen balans, intäkter från vinstavräkning mot-
svarande ägarandelen av projekt i
 
intresseföretag, hyres-
intäkter , förvaltningsarvoden avseende projektledning av 
bostadsprojekt samt övriga intäkter .
Nettoomsättning visar bolagets totala omsättning relaterat 
till samtliga pågående projekt, det vill säga både helägda 
projekt och Besqabs andelar av projekt i intresseföretag.
Bruttoresultat 1) Nettoomsättning med avdrag för kostnader för produktion 
och drift för projekt i egen balans och proportionerlig 
andel av projektkostnader i
 
intresseföretag.
Bruttoresultat visar bolagets resultat innan administrativa 
kostnader , finansiella poster och skatt relaterat till samtliga 
pågående projekt, både helägda projekt och Besqabs  
proportionerliga andel av projekt i intresseföretag.
Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av nettoomsättningen i procent. Brutt omarginal ger en bild av bolagets lönsamhet innan 
administrativa kostnader , finansiella poster och skatt.
Rörelseresultat 1) Rörelsens bruttoresultat med avdrag för rörelsens 
kostnader .
Rörelseresultat visar bolagets resultat från rörelsen innan 
finansiella poster och skatt.
Rörelsemarginal 2) Rörelseresultatet som andel av nettoomsättningen 
i
 
procent.
Rörelsemarginal ger en bild av bolagets lönsamhet innan 
finansiella poster och skatt.
Resultat per aktie 2) Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, 
dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier för 
perioden, före och efter utspädning.
Framgår i enlighet med IAS 33 Resultat per aktie.
Soliditet 2) Eget kapital i förhållande till balansomslutning i procent. Solidit et visar hur stor andel av balansomslutningen som 
utgörs av eget kapital och används för bedömning av  
bolagets kapitalstruktur .
Avkastning på eget kapital Periodens resultat hänförligt till stamaktieägarna dividerat 
med genomsnittligt eget kapital hänförligt till stamaktie
-
ägarna. Vid del av år sk
er omräkning till helårstal.
Avkastning på eget kapital ger en bild av bolagets förmåga 
att generera avkastning på stamaktie
 ägarnas inv
esterade 
kapital.
Eget kapital per stamaktie Eget kapital reducerat med värdet av samtliga utestående 
preferensaktier per balansdagen. Värdet av samtliga 
utestående preferensaktier har beräknats som 100 kronor 
multiplicerat med antalet preferensaktier per balansdagen.  
100 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som 
innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier , vid 
bolagets eventuella uppläsning. 
Bolaget använder nyckeltalet för att belysa stamaktie
 -
ägarnas andel av B
olagets egna kapital.
Aktiekurs genom eget kapital  
per aktie
Aktiekursen vid periodens utgång dividerat med eget 
kapital per aktie hänförligt till stamaktieägarna.
Aktiekurs genom eget kapital per aktie visar hur marknaden 
värderar bolaget i förhållande till dess bokförda värde.
 1)  Nyck eltal som härleds till segmentsredovisningen.
2) 
 Nyck
eltal som härleds till IFRS- och segmentsredovisningen där samma beräkningsmetod tillämpas men kvoten skiljer sig  
då beräkningen baseras på nyckeltal som definieras olika i de olika redovisningsmetoderna.

===== SIDA 38 =====

38ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
Delårsrapport januari – mars 2025 
Övrig information
Offentliggörande 
Denna information är sådan information som Besqab
 
AB 
(publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads-
missbruksförordning 596/2014. Informationen lämnades, 
genom vidstående kontaktpersoners försorg, för offentlig-
görande den 29 april 2025 klockan 07:00 (CEST).
Kommande informationstillfällen
Årsstämma
 
.................................................................7 maj 2025
Q2 2025
 
.......................................................................9 juli 2025
Q3 2025
 
....................................................................24 okt 2025
Bokslutskommuniké 2025
 
....................................30 jan 2026
Utdelning preferensaktie B 
Utbetalning av utdelning till aktieägare som äger  
preferensaktie B sker den 7 juni 2025 med  
avstämningsdag den 2 juni 2025.
För ytterligare information
Magnus Andersson, VD  
Telefon +46 73 410 12 43 
E-post: magnus.andersson@besqab.se
Magnus Sundell, CFO
Telefon +46 70 602 76 75
E-post: magnus.sundell@besqab.se
Anna Åkerlund,  
Chef Kommunikation och IR 
Telefon +46 70 778 28 97
E-post: anna.akerlund@besqab.se
Besqab AB
Box 5 | 182 11 Danderyd
Besöksadress: Golfvägen 2
Telefon: +46 8 409 415 68
www.besqab.se