Kvartalsrapport Q1 2026

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari – mars 2026
Besqab AB (publ)
Q1
Starkt  
kvartal med  
god försäljning 
och ökade  
marginaler

===== SIDA 2 =====

2ÖvrigtFinansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt
Perioden januari–mars 1) 
•  Enligt segmentsredovisningen uppgick netto-
omsättningen till 468
,8 Mkr (511,5). Brutto
 r
esultatet 
uppgick till 101,3 Mkr (92,3) och brutto
 mar
ginalen 
var 21,6 procent (18,0).
•  Enligt segmentsredovisningen uppgick rörelse-
r
esultatet till 63,2 Mkr (30,3) och rörelse
 mar
ginalen 
var 13,5 procent (5,9). Periodens resultat uppgick 
till 60,8
 
Mkr (15,0). Resultat per aktie före och efter 
utspädning uppgick till 0,38
 
kr (–0,07).
•  Enligt IFRS uppgick soliditeten per balans dagen  
till 48,5 procent (55,2), eget kapital uppgick till 
3
 029
,6
 Mkr 
(3
 120
,6) och balans
      
om
 
slutningen  
uppgick till 6 251,5 Mkr (5
 
652,3). 
•  Enligt IFRS uppgick nettoomsättningen till 731,8 Mkr 
(85
,8), rörelseresultatet uppgick till 49,8
 
Mkr (–52,6). 
Periodens resultat uppgick till 51,1 Mkr (–68,0). 
Resultat per aktie före och efter utspädning upp-
gick till 0,28 kr (–0,87).
•  Antal sålda bostäder under perioden, i pågående 
och avslutade projekt, uppgick till 101 (81).
•  Antal av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 
under perioden uppgick till 69 (37). Antal vinst
-
avr
äknade bostäder enligt IFRS uppgick till 111 (37). 
Q1 2026
Händelser i urval
Två färdigställda projekt under Q1 
I januari 2026 överlämnades 111 färdigställda 
hyresrättslägenheter inom utvecklingsområdet 
Viggby Ängar till köparen Patrizia. Projektet 
var del av en större portfölj med hyresrätts­
projekt som avyttrades i juni 2022. 
I mars såldes den sista lägenheten av 48 
i
 
bostadsrättsprojektet Lilla Häll i Hägersten. 
Projektet färdigställdes under slutet av  
kvartalet.
“Ett av Besqabs  
fokusområden  
framåt är att möta  
den demografiska  
utvecklingen med  
en växande äldre  
befolkning.”
Lagakraftvunnen detaljplan för 
nytt särskilt boende i Norrtälje
Den 31 mars meddelades att detaljplanen 
för fastigheten Stjärnan 24 med flera 
i
 
Norrtälje stad vunnit laga kraft. 
Besqab planerar för ett särskilt boende 
för äldre (“SÄBO”) på platsen, omfatt­
ande cirka 70 lägenheter . 
Färdigställda
bostäder , Q1
159
52
bokade bostäder 
i ej produktions­
startade projekt.
Sålda bostäder ,  
Q1
101
FÖRSÄLJNINGS­ 
GRAD
, %
64
BRUTTO­  
MAR
GINAL, % 2) 
21,6
SOLIDITET ,  
% 3)
48,5
BOSTÄDER  
I PRODUKTION
1 507
1)  Jämf örelsetal inom parentes avser motsvarande period 2025. Definitioner av nyckeltal finns på sidan 33. 
2) Enligt segmentsredovisningen, Q1 2026.
3) Enligt IFRS, per balansdagen.
JV med John Mattson ­ Lidingö adderas som ny 
marknad i pr
ojektportföljen
Efter kvartalets utgång har Besqab bildat ett joint 
venture med John Mattson. Samarbetet startar med 
utveckling av två bostadsprojekt omfattande hyres
­
 och 
bostadsrätter . Intentionen är ett långsiktigt samarbete 
med fler projekt framöver .
Det ena ingående projektet omfattar cirka 89 lägenheter 
på Lidingö och det andra cirka 250 lägenheter i Solna. 
Samarbetet breddar Besqabs geografiska närvaro till 
att även omfatta Lidingö stad. 
Omslaget visar Podium, Nacka.

===== SIDA 3 =====

3ÖvrigtFinansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt
Nyckeltal
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal
jan–mar
2026
jan–mar
2025
apr 2025– 
mar 2026
jan–dec
2025
Sålda bostäder i pågående och avslutad produktion 101 81 525 505
Bokade bostäder vid periodens utgång 52 69 52 0
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 2 7 2 5
 v
arav upptagna i balansräkningen 2 7 2 5
Av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 69 37 178 146
Enligt IFRS vinstavräknade bostäder 160 37 148 136
Produktionsstartade bostäder 0 104 652 756
Färdigställda bostäder 159 0 821 662
Bostäder i pågående produktion 1 507 1 676 1 507 1 666
Andel sålda eller bokade i pågående produktion, % 64 80 64 62
Bostadsprojekt i projektportföljen,  
inkl. Wallin och pågående projekt 98 101 98 99
Byggrätter i projektportföljen,  
inkl. Wallin, exkl. pågående projekt 6 586 6 996 6 586 6 506
Finansiella nyckeltal – IFRS
Mkr
jan–mar
2026
jan–mar
2025
apr 2025– 
mar 2026
jan–dec
2025
Nettoomsättning 731,8 85,8 1 482,38 836,4
Rörelseresultat 49,8 –52,6 10,7 –91,7
Periodens resultat 51,1 –68,0 6,6 –112,5
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,28 –0,87 –0,78 –1,93
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,28 –0,87 –0,78 –1,93
Eget kapital  3 029,6 3 120,6 3 029,6 2 978,6
Balansomslutning  6 251,5 5 652,3 6 251,5 6 690,5
Soliditet,% 48,5 55,2 48,5 44,5
Avkastning på eget kapital neg neg neg neg
Finansiella nyckeltal – Segmentsredovisning
Mkr
jan–mar
2026
jan–mar
2025
apr 2025– 
mar 2026
jan–dec
2025
Nettoomsättning 468,8 511,5 2 780,5 2 823,2
Bruttoresultat 101,3 92,3 464,8 455,8
Bruttomarginal, % 21,6 18,0 16,7 16,1
Rörelseresultat 63,2 30,3 276,9 244
Rörelsemarginal, % 13,5 5,9 10,0 8,6
Periodens resultat 60,8 15,0 285,6 239,9
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,38 –0,07 1,91 1,47
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,38 –0,07 1,91 1,47
Eget kapital 3 788,2 3 599,9  3 788,2 3727 ,4
Balansomslutning 5 274,4 5 294,0  5 274,4 5492,0
Soliditet, % 71,8 67, 9 71,8 67, 9
Avkastning på eget kapital, % 7, 8 2,0 7, 8 6,0
BRUTTO­ 
MAR
GINAL, %
20
RÖRELSE­ 
MAR
GINAL, %
15
AVKASTNING  
EGET KAPITAL, %
15
SOLIDITET , %
30
Finansiella mål – SegmentsredovisningFinansiellt mål – IFRS

===== SIDA 4 =====

4ÖvrigtFinansiell informationProjektAffärssegment
Delårsrapport januari – mars 2026 ÖvrigtVD ­ ord
Stark efterfrågan på Besqabs bostäder trots en osäker omvärld
Under det första kvartalet 2026 utvecklades bostads­
marknaden i Storstockholm positivt, med stigande 
bostadsrättspriser och en stabil transaktionsaktivitet. 
Besqab har haft en god försäljning och konstaterar en 
stark efterfrågan framför allt i
 
attraktiva stadslägen.
God försäljning och stigande bostadspriser 
Kvartalet kännetecknades av en ökande betalningsvilja och fort-
satt stark efterfrågan i Stockholm, med hushåll som agerar trots 
en geopolitisk oro. De nya bolånereglerna som trädde i kraft  
1 april 2026 med höjt bolånetak och sänkt amorteringskrav 
bedöms ha bidragit till ett mer positivt sentiment redan mot 
slutet av kvartalet. Lägre räntor och låg inflation kombinerat med 
skattesänkningar stärker hushållens köpkraft och efterfrågan. 
Priserna på bostadsrätter steg med cirka fyra procent under 
kvartalet i både Storstockholmsområdet och centrala Stockholm. 
Jämfört med övriga landet är det tydligt att bostadsmarknaden 
i Stockholmsområdet utvecklas särskilt starkt. Vår strategi att 
koncentrera byggrättsportföljen till mer centrala lägen i Stock-
holm och Uppsala visar nu sin styrka. Under årets första kvartal 
sålde vi 101 bostäder , vilket är en förbättring jämfört med samma 
period föregående år . Utöver detta bokades 52 bostäder i ännu ej 
produktionsstartade projekt och antalet osålda bostäder i färdig-
ställd produktion var endast två stycken.
Kortare genomförandetider ökar avkastningen på eget kapital
Under kvartalet säljstartades fyra projekt vilka samtliga har mot-
tagits väl av marknaden sett till antalet bokningar och vi förbe-
reder nu dessa för produktionsstart. Totalt avser vi att säljstarta 
åtta projekt med cirka 700 bostäder under årets två första kvartal, 
samtliga i centrala och attraktiva lägen. Två projekt färdigställdes 
under första kvartalet. Lilla Häll färdigställdes med en hög kund-
nöjdhet strax efter att den sista lägenheten såldes i linje med vår 
försäljningsstrategi. I Viggby Ängar etapp 3 kunde vi överlämna 
det tredje hyresrättsprojektet av fem till Patrizia helt enligt tidplan, 
och vi räknar med att under innevarande år överlämna samtliga 
projekt och etapper i denna stora hyresrättsportfölj som såldes 
till Patrizia 2022. Viggby Ängar är ett bra exempel på ett stort 
stadsutvecklingsprojekt där Besqab under många år utvecklat 
råmark till att idag vara ett modernt och attraktivt bostadsområde 
med radhus, flerbostadshus, idrott och kommersiell service i ett 
utmärkt läge i Täby. Genom att aktivt utveckla projektet genom 
hela värdekedjan och arbeta med flera upplåtelseformer kan vi 
på ett kapitaleffektivt sätt säkerställa en god lönsamhet. Genom 
effektivisering och innovation, med digitalisering som verktyg, ser 
vi möjligheter att ytterligare korta våra ledtider och öka genom
-
f
örandekapaciteten. Vår verksamhet är kapitalintensiv och genom 
att korta ledtiderna kan vi förbättra avkastningen på eget kapital, 
till gagn för våra aktieägare. 
Förbättrat resultat och ökade marginaler
Vi summerar ett starkt resultatmässigt första kvartal, med god 
intjäning. Omsättningen i kvartalet uppgick till 469 miljoner kronor , 
vilket är lägre än samma period föregående år (512 miljoner 
kronor) på grund av att inga produktionsstarter skedde under 
kvartalet. Bruttoresultatet om 101 miljoner kronor motsvarar en 
bruttomarginal på 22 procent vilket är en förbättring jämfört 
med föregående kvartal och ett kvitto på att den underliggande 
projektverksamheten levererar bra lönsamhet. Även rörelseresul-
tatet förbättrades och uppgick till cirka 63 miljoner kronor , mot-
svarande en rörelsemarginal om 14
 
procent. Avkastningen på eget 
kapital uppgick enligt segmentsredovisningen under den senaste 
12-månadersperioden till knappt åtta procent, även det en förbätt-
ring jämfört med samma period föregående år och ett resultat av 
vårt fokuserade arbeta att korta ledtiderna i våra projekt och att 
arbeta mer kapitaleffektivt.
Fler äldreboenden möter den demografiska utvecklingen
Det är ännu för tidigt att säga hur den geopolitiska oron påverkar  
inflation och räntor , men vi kan konstatera att den positiva ut
 -
v
ecklingen på bostadsmarknaden har fortsatt under kvartalet. 
De nyligen införda lättnaderna i amorteringskrav och bolånetak 
kommer att ytterligare förbättra förutsättningarna, framför allt 
för förstagångsköpare och ekonomiskt svagare hushåll. Det är 
inte minst viktigt för att få igång flyttkedjorna och rörligheten på 
bostadsmarknaden. Den demografiska utvecklingen pekar på att 
den äldre delen av befolkningen kommer att öka under kommande 
år . För att möta utvecklingen arbetar vi fokuserat med att bredda 
vårt erbjudande och säkerställa att vi har attraktiva produkter 
för att möta den kommande efterfrågan. Under kvartalet vann 
detaljplanen för ett äldreboende i Norrtälje laga kraft, vilket 
innebär att vi kan gå vidare med förberedelserna att genomföra 
ännu ett högkvalitativt äldreboende som ett led i vår ambition att 
ytterligare öka antalet äldreboenden. 
Jag är stolt över att leda den här organisationen med fantas
 tisk
a 
medarbetare som ständigt följer marknaden, fortsätter utvecklas 
och skapar nya bostäder som möter efterfrågan. Vi lever i en 
osäker omvärld där utvecklingen är svår att bedöma, men det jag 
med säkerhet vet är att vi har ett team som är rustat för att möta 
en föränderlig värld.
Stockholm, april 2026 
Magnus Andersson
” V år strategi att koncentrera bygg­
rättsportföljen till mer centrala 
lägen i Stockholm och Uppsala 
visar nu sin styrka.”

===== SIDA 5 =====

5ÖvrigtFinansiell informationProjektVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt
Affärssegment
Besqabs affärssegment
Förvaltningsfastigheter
Affärssegmentet Förvaltningsfastigheter är ett 
komplement till kärnverk
 sam
  het
en och omfattar  
färdigställda hyresrätter , vårdbostäder och övrig 
samhällsservice. Utifrån marknadsläget avgörs 
om för
 v
alt
 nings
 f
astigheter ska behållas för att 
generera kassaflöde eller avyttras. 
I Besqabs affärsmodell ingår en ständig utvärdering av 
hur kapitalet ska användas för att ge högst avkastning  
till aktieägarna. Under rådande marknadsläge har be
 d
öm-
ningen gjorts att det har gynnat Besqab att avyttra 
förvaltningsfastigheter till förmån för investeringar i
 
nya 
projektmöjligheter . Det sista färdigställda hyresprojektet 
i
 
portföljen, Syrénbersån i Uppsala med 137
 
lägenheter , 
såldes under det fjärde kvartalet 2025. Försäljningen 
skedde över bokfört värde och köpare var Bonnier Fastig
-
he
ter , som tillträdde fastigheten under första kvartalet 
2026.
Förvaltningsfastigheter
Mkr
jan–mar
 2026 
jan–mar
2025
apr 2025– 
mar 2026
jan–dec  
2025
Hyresintäkter 1,4 13,3 27 ,6 39,5
Driftnetto 1,1 10,5 20,7 30,1
Värdeförändring realiserad och 
orealiserad 0 – 18,3 18,3
Fastighetsvärde 1) – 760,3 – 292,4
varav färdigställda förvaltnings-
fastigheter – 760,3 760,3 292,4
varav förvaltningsfastigheter  
under produktion – – – –
1) 
 Klassific
eras från och med Q4 2025 i balansräkningen som anläggnings
-
tillgångar som innehas f
ör försäljning
Projektutveckling
Affärssegmentet Projektutveckling omfattar Besqabs 
utveckling av bostäder för bostadskonsumenter 
i
 
upplåtelseformerna bostads
­
 och äganderätt samt 
utveckling av investeringsfastigheter som hyresrätter ,  
vårdbostäder och övrig samhällsservice för eget 
ägande eller försäljning till investerare. Verksamheten 
spänner över hela kedjan för bostadsutveckling – 
från analys, idéarbete och mark
 f
örvärv via detalj­
planeprocessen till projektering och produktion.
Projektutveckling
jan–mar
 2026 
jan–mar
2025
apr 2025– 
mar 2026
jan–dec  
2025
Nettoomsättning, Mkr 467 ,4 498,2 2 290,2 2 783,7
Bruttomarginal, % 21,4 16,4 16,1 15,3
Rörelseresultat, Mkr 62,0 19,9 256,0 213,9
Rörelsemarginal, % 13,3 4,0 9,3 7, 7
Redovisat värde exploate-
ringsfastigheter och bostäder 
under produktion, Mkr 1 825,0 1 302,7 1 825,0 1 621,7
1 507 bostäder i pågående produktion 
Vid periodens utgång hade Besqab 19 projekt i pågående 
produk tion, med t
otalt 1 507 bostadsenheter fördelat på 
sju k
ommuner . Av dessa utgjordes 95
 
procent av flerbostads-
hus och fem
 
procent av småhus. Ungefär en fjärdedel av 
bostäderna i pågående produktion utgörs av hyresrätts-
lägenheter . Inga nya bostadsprojekt produktionsstartades 
under det första kvartalet. Två projekt med sammanlagt 
159
 
enheter färdigställdes under kvartalet. 
Målsättning om minst 2 000 bostäder i produktion
Besqabs målsättning är att ha minst 2
 
000
 
bostadsenheter 
i
 
pågående produktion, vilket koncernledningen ser som rim-
ligt att uppnå under 2027 . Drygt en fjärdedel av byggrättsport-
följen har en antagen eller lagakraftvunnen detaljplan, vilket 
ger beredskap att successivt öka antalet produktionsstarter . 
" B esqab använder två olika modeller för genom­
förande av bostadsprojekten: generalentreprenad 
och delad entreprenad med egen platsledning.  
Genomförandemodell väljs i tidigt projekterings­
skede utifrån projektets risk och organisationens 
erfarenhet av liknande projekt.”
Lilla Häll – bostäder med utsikt över Mälaren
Hägersten, Stockholm
Lilla Häll utgörs av två lamellhus med totalt 48 lägenheter , vid Mälarens strand 
i
 
Hägersten. Projektet är ett bra exempel på en väl anpassad produkt i ett attrak­
tivt mikroläge. Bostäderna är Svanencertifierade, har solceller på taken och extra 
fokus har lagts på hållbar mobilitet med laddplatser för både bilar och cyklar . För 
att utnyttja det vattennära läget finns dessutom ett lättillgängligt förråd för kajak­
förvaring. Produktionen, som genomförts som delad entreprenad med egen plats­
ledning, startades under fjärde kvartalet 2024 och projektet färdigställdes enligt 
tidplan under första kvartalet 2026.

===== SIDA 6 =====

6ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt
Projekt
Försäljning
Affärsmodellen för utveckling av bostadsrätter och 
ägande
 r
ätter innebär att en stor del av bostäderna 
säljs innan bostaden uppförs. Bostaden definieras 
som såld vid bindande förhandsavtal. Besqab arbetar 
med en strukturerad process för försäljning och 
marknadsföring, vilket säkerställer en trygg affär 
för köparen. Målet är att samtliga bostäder ska 
vara sålda vid projektets färdigställande.
 
Sålda bostäder
101 sålda bostäder i kvartalet
Under kvartalet såldes 101 bostäder på bindande avtal, fördelat 
på 96 bostäder i pågående produktion och fem bostäder i färdig-
ställda projekt. Den totala andelen bokade eller sålda bostäder 
i pågående produktion uppgick vid periodens utgång till 64
 
pro-
cent. I färdig
 s
tällda projekt var endast två
 
bostäder osålda vid 
periodens utgång. Ingen av kvartalets försäljningar utgjordes  
av bokningskonverteringar . Detta innebär att samtliga 101 
utgjordes av nya kunder . 
Sålda bostäder
Q1 2026
Sålda 64%
Osålda 36%
Varav helägda projekt 80%
Varav projekt i JVn 7%
Varav projekt i fonder 13%
Bostäder i pågående
produktion Q1 2026
Antal
0
50
100
150
200
250
Q1 
2026
Q4 
2025
Q3 
2025
Q2 
2025
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Bostads- och äganderätter
Legal struktur
Försäljningsgrad
Fyra nya projekt sälj­
startades under första 
kvartalet
Under första kvartalet har Besqab startat 
försäljningen i fyra nya projekt. Det är 
Haga Heigths i Hagastaden, House of 
Nelly på Kungsholmen, Höjden på Norr­
berget i Vaxholm samt Podium i Nacka. 
Totalt kommer dessa projekt att omfatta 
267 bostäder , men i
 
enlighet med 
Besqabs säljstrategi så har ännu inte 
alla bostäder släppts till försäljning. Vid 
kvartalets utgång var antalet betalda 
bokningar i dessa projekt 52. 
Fastighetsrelaterade nyckeltal, pågående eller färdigställda projekt
Antal
jan–mar
2026
jan–mar
2025
apr 2025–
mar 2026
jan–dec
2025
Sålda bostäder under perioden 101 81 525 505
Bokade bostäder vid periodens utgång 52 69 52 0
Andel sålda eller bokade bostäder i pågående produktion vid periodens utgång, % 64 80 64 62
Andel sålda eller bokade bostads- och äganderätter i pågående produktion vid periodens utgång, % 52 60 52 46

===== SIDA 7 =====

7ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt
Projekt
Pågående produktion  
Fördelning pågående produktion per 31 mars 2026
Legal struktur
Helägt 78 %
Joint venture 6%
Fond 16%
Upplåtelseform
Bostadsrätter 71%
Hyresrätter 26%
Äganderätter 3%
Småhus /
flerbostadshus
Småhus 5%
Flerbostadshus 95%
Antal
0
100
200
300
400
500
Q1 
2026
Q4 
2025
Q3 
2025
Q2 
2025
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q1 
2026
Q4 
2025
Q3 
2025
Q2 
2025
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Antal
0
100
200
300
400
500
Q1 
2026
Q4 
2025
Q3 
2025
Q2 
2025
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q1 
2026
Q4 
2025
Q3 
2025
Q2 
2025
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Produktionsstartade bostäder Bostäder i pågående produktion vid kvartalets utgång
Namn Kommun
Fond/Joint Venture/
Helägt
Besqabs 
andel, % Kategori
Antal  
byggrätter BOA + LOA Produktionsstart
Estimerat  
färdigställande
Grönskan Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 40 2 973 Q1 2024 Q2 2026
Norrberget Utsikten Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 30 2 955 Q3 2024 Q2 2026
Invernesshöjden etapp 3 Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , hr 170 9 637 Q2 2023 Q3 2026
Hertha Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , brf 76 2 541 Q4 2024 Q3 2026
Femöringen Järva Krog Solna Helägt 100 Lägenheter , hr 213 11 834 Q1 2023 Q3 2026
Aspen Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 47 3 750 Q3 2024 Q3 2026
Sjöstråket Upplands Väsby Helägt 100 Småhus, brf 32 3 728 Q2 2025 Q3 2026
Viggby Ängar etapp 4 Täby Helägt 100 Småhus, brf 15 2 243 Q2 2025 Q4 2026
Glimten Stockholm Helägt 100 Småhus, brf 22 2 998 Q1 2025 Q4 2026
Tegeltornen etapp 1 Sundbyberg Helägt 100 Lägenheter , brf 82 6 206 Q2 2024 Q2 2027
Berghällen Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 38 3 301 Q2 2025 Q2 2027
Tegeltornen etapp 2 Sundbyberg Helägt 100 Lägenheter , brf 82 4 956 Q1 2025 Q4 2027
Tegelwik Stockholm JV Alfa Development 50 Lägenheter , brf 93 7 524 Q4 2024 Q4 2027
Skeppskajen Kv 4A Kornbryggan Uppsala Helägt 100 Lägenheter , brf 47 4 373 Q2 2025 Q4 2027
Skeppskajen Kv 4C Havrepiren Uppsala Helägt 100 Lägenheter , är 51 2 745 Q2 2025 Q4 2027
Fransyskan Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 122 10 009 Q2 2025 Q2 2028
Storgården Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 70 4 092 Q4 2025 Q3 2028
Kellhagen Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 166 10 983 Q4 2025 Q4 2028
Skeppskajen Kv 4B Rågslussen Uppsala Helägt 100 Lägenheter , brf 111 7 948 Q2 2025 Q1 2029
Summa 1 507 104 796

===== SIDA 8 =====

8ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt
Projekt
En diversifierad byggrättsportfölj med projektmöjlig­
heter i
 
attraktiva lägen och i olika planskeden är en av 
de viktigaste grundstenarna för framgångsrik bostads­
utveckling. Byggrättsportföljen förädlas kontinuerligt 
genom förvärv av nya projektmöjligheter som passar 
portföljen geografiskt och tidsmässigt, samt försälj­
ningar av ej prioriterade byggrätter .
Besqabs byggrättsportfölj omfattar 6 586 byggrätter fördelat  
på 78
 
framtida bostadsprojekt i
 
22
 
kom
 muner i S
torstockholm  
och Uppsala (inklusive andel av Wallin Bostads byggrättsportfölj,  
i vilket Besqab äger 50 procent). Inga nya förvärv har gjorts 
under kvartalet. Detaljplanen för ett särskilt boende för äldre  
med 70 bostäder i
 
Nynäshamn har vunnit laga kraft, vilket  
möjliggör fortsatt utveckling av
 
projektet. 
Byggrätter
0
2 000
4 000
6 000
8 000
Q1 20262025202420232022
Antal
Antal byggrätter under senaste fem åren 1)
1)  År en 2021–2023 omfattar enbart Aros Bostads byggrätter . 
Av de 6 586 byggrätterna är 1 209 tillträdda och  
upptagna i
 
balans
 r
äkningen per 31 mars 2026.
Stockholm 25%
Solna 15%
Täby 11%
Danderyd 7%
Uppsala 7%
Vallentuna 7%
Övriga 27%
 
Antagen/Laga kraft 27%
Samråd/Granskning 41%
Planbesked 22%
Översiktsplan 10%
Bostads- och 
äganderätter 89%
Hyresrätter och 
vårdboenden 11%
Helägt 79%
Fond 8%
Joint Venture 6%
Delägande Wallin 7%
Stockholm 30%
Solna 15%
Täby 11%
Danderyd 7%
Uppsala 7%
Vallentuna 5%
Övriga 25 %
 
Kommun, kvm ljus BTA
Projektstatus, kvm ljus BTA Upplåtelseform, kvm ljus BTA
Legal struktur , kvm ljus BTA
SPECIFIKATION 
SAMTLIGA 
PROJEKT:
SID 30–32
House of Nelly 
Kungsholmen, Stockholm
House of Nelly är ett infill­projekt i eftertraktat läge strax 
o
vanför Hornsbergs strand. Huset planeras med nio 
våningar och 82 lägenheter om 1–5 rum och kök, med 
infällda balkonger och takterrasser . Arkitektens ambition 
har varit att komplettera platsen med en extraordinär 
byggnad, men också att anpassa huset till den industri­
ella tegelarkitekturen i kvarteret. Gården är funktionellt 
zonindelad med ytor för lek och vistelse, långbord för 
större sällskap, enskilda sittplatser i sol samt ett inglasat 
växthus och integrerad belysning i planteringar vilket ger 
trygghet under kvällstid.

===== SIDA 9 =====

9ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt
Projekt
STOCK HOLM
Solna
Årsta
H uddinge
Bro mma
D and eryd
Täby
Va llentuna
Lidingö
V axholm
Nacka
Sundbyberg
Upplan ds Bro
S ollentuna
Ekerö
Fär ingsö
Upplands Väsby
Haninge
Farsta
M ariefred
UPPSALA
B älinge
G unsta
10
75
50
68
42
63
55
70
86
6
1344
74
52
77
57
76
67
79
65
9
60 71
81
47
59
66
53
4
72
48
62
84
8
27
1
37
30
40
73
7
20
61
49
5
2
39
29
54
38
4669
64
36
24
21352322
41
80
3125 85
78
43
11
18
51
19
32
58 83
28
26
123
56
14
15 17
34 45
33
PROJEKT I 
PRODUKTION
1  Grönskan
2  Invernesshöjden etapp 3
3  Norrberget Utsikten 
4  Hertha
5  Femöringen Järva Krog 
6  Aspen
7  Sjöstråket 
8  Viggby Ängar etapp 4 
9  Glimten
10  Tegeltornen etapp 1
11  Tegeltornen etapp 2
12  Norrberget Berghällen
13  Tegelwik
14  Skeppskajen Kv 4A Kornbryggan 
15  Skeppskajen Kv 4C Havrepiren
16  Fransyskan
17  Skeppskajen Kv 4B Rågslussen 
18  Kellhagen 
19  Norrberget Storgården
16
20  Åbyholm radhus
21  Guldkaggen 
22  Kalkateljén Oxnö 
23  Sjövillan Oxnö 
24  Tallbacken småhus norra
25  Ubby
26  Stationshuset
27  Hägernäs Strand etapp 1
28  Norrberget Höjden
29  Saltängen
30  Brobyholm
31  Kvisthamra 
32  Skeppskajen Kv 5 
33  House of Nelly
34  Haga Heights etapp 1
35  Humlan
36  Fullerö Hage 
37  Mariehovsviken etapp 1 
38  Malma Hage 
39  Ekudden
40  Hägernäs Strand etapp 2
41  Skiftinge
42  Stuvsta
43  Bergvik 
44  Liljeholmen
45  Haga Heights etapp 2
46  Bälinge II etapp 1
47  Pampas Eklund etapp 1
48  Eneby Torg
49  Vallentuna etapp 1
50  Mörby villatomter
51  Fabrikörvägen
52  Åkeshov
53  Ängsbotten
54  Gunsta
55  Beckomberga
56  Mariehovsviken etapp  2
57  Rönninge
58  Skeppskajen Kv 8 
59  Solna Huvudsta
60  Pampas Ekelund etapp 2
61  Vallentuna etapp 2
62  Roslags Näsby
63  Stureby
64  Bälinge II etapp 2
65  Hässelby Villastad
66  Stadshagen
67  Trollbäcken
68  Ekerö Brygga
69  Bälinge I
70  Slakthusområdet III
71  Pampas Ekelund etapp 3
72  Timmerhuggaren Mörby
73  Edsviken
74  Tunadalen Bromma
75  Kungsberga
76  Lillängsvägen
77  Solsätra
78  Barkarby Centrum
79  RAW Barkarby Centrum
80  Vallentuna etapp 3
81  Norra Djurgårdstaden
82  Grisslinge
83  Skeppskajen Kv 10 
84  Förmannen Ella Gård
85  Ubby
86  Årstafältet
PROJEKT  
UNDER
UTVECKLING
82

===== SIDA 10 =====

10ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt
Projekt
Hållbarhet och organisation 
Som bostadsutvecklare har Besqab stor påverkan på 
människor , miljö och samhälle och har därigenom ett 
stort ansvar . Målet är att minimera negativ påverkan 
och bidra positivt genom resurseffektiva hus med funk­
tionella bostäder av hög kvalitet, i attraktiva och gröna 
bostadsområden som främjar trygghet, hälsa och 
inklud
 ering. Genom ett sys
tematiskt hållbarhetsarbete, 
som involverar leveran
 tör
er och sam
 arbetspartner
s, 
säkerställs ett sunt agerande samt god och säker  
arbetsmiljö i hela verksamheten. 
Miljö och klimatpåverkan 
Besqabs långsiktiga mål är att utsläppen av växthusgaser ska 
vara netto noll senast år 2045. Sedan 2024 arbetar Besqab med 
att sänka klimatavtrycket i linje med uppsatt trappa med mål-
gränsvärden. Klimattrappan är baserad på år för bygglov, och 
har omfattningen A1–A5, dvs går i linje med lagen för klimatdekla-
rationen. Besqabs klimattrappa är framåtlutad, dvs målvärdet 
ska gälla när projektet avslutas. För 2026 innebär minskningen 
ett målvärde för flerbostadshus på 240
 
kgCO2e/BTA respektive 
90
 
kgCO2e/BTA för småhus. 
Besqab strävar efter att ständigt minska och effektivisera 
energi
 anv
ändningen, samt att öka andelen energi från förnybara 
källor . I
 
projekten kravställs energi
 klass
 
B. Resurs- och material
-
anv
ändning är i fokus, såväl som hantering och minimering av 
avfall. Utöver detta ska Besqabs fastigheter vara klimatrisksäk-
rade och robusta, för att säkerställa ett långsiktigt värde för 
samhället och de boende. 
Trygghet, säkerhet och hälsa 
Alla som arbetar för Besqab ska ha en god arbetsmiljö, där 
anständiga arbetsvillkor och mänskliga rättigheter är en själv-
klarhet. Inom den egna organisationen och produktionen bedrivs 
ett systematiskt arbetsmiljöarbete med högt fokus på säkerhet. 
Detta ska även vara en grundförutsättning för de entreprenörer 
som anlitas i värdekedjan. 
Besqab har en nollvision avseende allvarliga olyckor på bygg
-
arbe
ts
 platserna och genomf
ör löpande oannonserade drog- och 
alkohol
 k
ontroller i projekten, för att säkerställa en säker arbets-
miljö för såväl anställda som anlitad arbetskraft. Inga drog- och 
alkoholkontroller har genomförts under första kvartalet. Ingen 
allvarlig olycka har rapporterats under perioden.
Inomhusmiljön är viktig för människors hälsa, säkerhet och  
väl
 befinnande och därigenom har de mat
erial som byggs in 
i
 
bo
 s
täderna en stor påverkan på de boende. En väsentlig del 
i
 
att skapa en god inomhusmiljö är att säkerställa krav kopplat 
till kemikalier och en giftfri miljö, ljus, ljud, buller och ventilation. 
Besqabs målsättning är att miljöcertifiera alla projekt, vilket är  
en garant för sunda livsmiljöer och en kvalitetssäkrad bygg
-
pr
ocess. 
Affärsmässigt ansvarstagande 
Besqab verkar för finansiell stabilitet, med hållbar ekonomisk 
tillväxt och stabil avkastning till ägarna. Verksamheten bedrivs 
i
 
enlighet med gällande regler och lagar samt med hög affärs
-
e
tik gentemot kunder och hyresgäster , leverantörer och samar-
betspartners. Genom ett tredjeparts visselblåsningssystem kan 
eventuella oegentligheter anmälas anonymt.
Besqabs systematiska riskarbete för att säkerställa ett hållbart 
bolag och långsiktig lönsamhet sträcker sig över hela verksam-
heten och värdekedjan; med ett brett spektrum av frågor som 
bevakas och värderas. Hållbarhetsrisker bevakas och hanteras 
integrerat i den övergripande riskprocessen på bolaget, såväl 
som vid inköp och utvärdering av leverantörer . Regelbunden 
uppföljning av ställda krav sker i projekten genom platskontroller 
av extern part. Dessa genomförs två gånger årligen i projekt 
i
 
produktion. För år 2026 sker kontroller från andra kvartalet och 
framåt. 
En attraktiv arbetsplats 
Besqabs medarbetare är bolagets viktigaste tillgång och de ska 
erbjudas en utvecklande, lärande och inkluderande arbetsplats. 
Målet är friska och nöjda medarbetare som rekommenderar 
Besqab som arbetsplats. 
För att uppnå ett långsiktigt hållbart och lönsamt bolag efter
-
s
trävas en jämn fördelning mellan män och kvinnor samt en 
mångfald avseende bakgrund, för att ta tillvara bred kompetens 
och olika perspektiv. Detta mål gäller såväl styrelse som koncern-
ledning och anställda på bolaget. Antalet anställda i
 
koncernen 
var vid periodens utgång 107 , varav 47
 
kvinnor och 60 män. 
Avslutade projekt under kvartalet 
Projekt 
 
Klimatpåverkan
Energi
 ­ 
klass A vfall/BTA
Material­
återvinnings
­
 
grad, %
Lilla Häll 288 kgCO 2e/BTA C 27 kg/BTA 48
Viggby Ängar 3 261 kgCO2e/BTA B 34,9 kg/BTA 65,5
VIGGBY ÄNGAR, TÄBY
ENERGI­ 
KLASS
B
MATERIAL­ 
Å
TERVINNING, %
>70
AVFALL/BTA 
MAX, KG
22
KLIMAT­  
AVTRYCK, %
 1) 
Netto noll 
2045
Hållbarhetsmål
1)  Klimattr appans målvärde för projekt med bygglovsår 2026 är 240 kgCO 2e/BTA för  
flerbostadshus och 90 kgCO2e/BTA för småhus.

===== SIDA 11 =====

11ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 Övrigt
Finansiell information
NORRBERGET, VAXHOLM
Finansiella rapporter
Koncernens finansiella rapporter 
På sidorna 12–16 framgår koncernens finansiella  
rapporter såsom de rapporteras i enlighet med de 
redovisningsprinciper som framgår under not 1 till 
denna rapport och som beskrivs i ytterligare detalj 
under not 1 till Årsredovisning 2025. Den finan-
siella rapporteringen är framtagen i enlighet med 
IFRS och skiljer sig från segments
 r
edovisningen 
bland annat genom att pågående bostadsutveck-
lingsprojekt konsoli
 der
as i koncernen fram till den 
tidpunkt där mer än 50
 
procent av bostädernas 
slutkund tillträtt bostaden. I
 
praktiken innebär det 
att intäkter från bostadsutvecklingsprojekt redo
-
visas i
 
koncernens resultat
 r
äkning i
 
samband med 
att slutkunden tillträder bostaden och projektet 
avkonsolideras i koncernen, vilket i
 
normal
 f
allet 
sker i
 
projektets slutfas.
Segmentsredovisning 
Finansiell information som benämns "Segments-
r
edovisning" baseras på de principer som används 
för ledningens interna uppföljning av rörelsens 
segment. I segmentsredovisningen redovisas  
intäkter respektive projektkostnader från bostads-
projekt under projektets successiva genomförande. 
(se vidare under not 2 till denna rapport och not
 
2 
i Årsredovisning 2025). På sidorna 23–26 i denna 
delårsrapport redovisas sammandrag av koncer-
nens resultat-, balans- och kassa
 flödesr
äkningar 
i
 
enlighet med segmentsredo visningen.

===== SIDA 12 =====

12ProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Finansiell information Övrigt
Finansiell utveckling under perioden januari – mars 2026
Bruttoresultat
Bruttoresultatet uppgick till 87 ,1 Mkr (18,2) och bruttomarginalen var 
11,9 procent (21,2). Nettoomsättningen uppgick till 731,8 Mkr (85,8). 
Större delen av nettoomsättningen är hänförlig till vinst
 a
vräkning av 
bostadsprojekt. Under kvartalet avräknades 160 stycken (37) bostäder , 
varav 111  bostäder avsåg färdigställda hyresrättslägenheter inom 
utvecklingsområdet Viggby Ängar som överlämnades till köparen 
Patrizia i januari 2026.
Kostnader för produktion och drift uppgick till –644,7 Mkr (–67 ,6). 
Dessa kostnader är främst hänförliga till de projekt som vinstavräknats 
under perioden. 
Rörelseresultat
Koncernens rörelseresultat uppgick till 49,8 Mkr (–52,6). Försäljning- 
och administrationskostnader uppgick till –48,7 (–62,5). Minskningen 
i försäljning- och administrationskostnader hänför sig till de synergi
-
eff
ekter som samgåendet med tidigare Besqab har medfört. Resultat 
från andelar i
 
intresseföretag och joint venture uppgick under perio-
den till 11,4 Mkr (–8,3) och avser i huvudsak vinstavräkning i samband 
med tillträden av bostäder i projekt där Besqab är delägare.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella poster uppgick till 41,7 Mkr (–67 ,3). Finans
-
ne
ttot uppgick till –8,1 Mkr (–14,7) under perioden.
Periodens resultat
Inkomstskatten uppgick till 9,4 Mkr (–0,7) och avser till största del 
uppskjuten skatt som har återförts i samband med avyttring av för-
valtningsfastigheter och projektfastigheter . Periodens resultat uppgick 
till 51,1 Mkr (–68,0). Resultatet per aktie före och efter utspädning 
uppgick till 0,28 kr (–0,87). 
IFRS
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Not
jan–mar  
2026
jan–mar  
2025
apr 2025–  
mar 2026
jan–dec  
2025
Nettoomsättning 3 731,8 85,8 1 482,4 836,4
Kostnader för produktion och drift –644,7 –67 ,6 –1 309,0 –731,9
Bruttoresultat 87 ,1 18,2 173,4 104,5
Försäljnings- och administrationskostnader 4 –48,7 –62,5 –195,4 –209,2
Övriga intäkter 0,0 0,0 0,0 –
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 11,4 –8,3 32,7 13,0
Rörelseresultat 49,8 –52,6 10,7 –91,7
Finansiella intäkter 2,4 3,2 8,0 8,8
Finansiella kostnader –10,5 –17 ,9 –51,8 –59,2
Resultat efter finansiella poster 41,7 –67 ,3 –33,1 –142,1
Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 0 – –1,3 –1,3
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter – 0,0 19,6 19,6
Resultat före skatt 41,7 –67 ,3 –14,8 –123,8
Inkomstskatt 9,4 –0,7 21,4 11,3
Periodens resultat 51,1 –68,0 6,6 –112,5
Övrigt totalresultat – – – –
Periodens totalresultat 51,1 –68,0 6,6 –112,5
Periodens resultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 51,1 –68,0 6,6 –112,5
Innehav utan bestämmande inflytande – – – –
Periodens totalresultat 51,1 –68,0 6,6 –112,5
Resultat per aktie, kr
Före utspädning 0,28 –0,87 –0,78 –1,93
Efter utspädning 0,28 –0,87 –0,78 –1,93
Antal aktier , st
Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432
Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 103 570 025 103 570 025 103 570 025 103 570 025
Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 103 570 025 103 570 025 103 570 025 103 570 025
Totalt antal utestående stamaktier 103 570 025 103 570 025 103 570 025 103 570 025

===== SIDA 13 =====

13ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Finansiell information
IFRS, forts.
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Not
31 mar 
2026
31 mar 
2025
31 dec 
2025
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar 120,0 120,0 120,0
Förvaltningsfastigheter 0,0 760,3 –
Andelar i intresseföretag och joint venture 468,2 489,3 470,3
Övriga anläggningstillgångar 53,8 48,4 57, 8
Summa anläggningstillgångar 642,0 1 418,0 648,1
Exploateringsfastigheter
 1) 1 006,3 932,7 810,1
Bostäder under produktion
 1)  3 229 ,8 2 226,6 3 640,9
Färdigställda fastigheter 15,4 52,7 30,0
Övriga kortfristiga fordringar 881,1 684,7 974,6
Likvida medel 476,9 337 ,5 294,4
Tillgångar som innehas för försäljning – – 292,4
Summa omsättningstillgångar 5 609,5 4 234,3 6 042,4
SUMMA TILLGÅNGAR 6 251,5 5 652,3 6 690,5
1) 
 Omklassific
ering har gjorts avseende 31 mars 2025 där Exploateringsfastigheter och  
Pågående arbeten fördelats på Exploateringsfastigheter och Bostäder under  
produktion enligt samma fördelning som tillämpas 31 december 2025 och framåt. 
Belopp i Mkr Not
31 mar 
2026
31 mar 
2025
31 dec 
2025
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 025,7 3 116,7 2 974,7
Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 3,9 3,9
Summa eget kapital 3 029,6 3 120,6 2 978,6
Övriga långfristiga avsättningar 28,0 38,6 39,5
Räntebärande skulder 8 101,5 179,0 101,5
Övriga långfristiga skulder 35,8 130,9 36,5
Summa långfristiga skulder 165,3 348,5 177 ,5
Kortfristiga avsättningar 0,0 12,3 0,0
Räntebärande skulder 8 2 151,0 1 484,2 2 425,9
Övriga kortfristiga skulder 905,6 686,7 920,4
Skulder som är hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning – – 188,1
Summa kortfristiga skulder 3 056,6 2 183,1 3534,4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 251,5 5 652,3 6 690,5

===== SIDA 14 =====

14ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Finansiell information
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120,0 Mkr (120,0) och består av värdet av varumärket 
 B
esqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar  
identifierades. 
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings
-
f
astigheter uppgick per den 31 mars 2026 till 0 Mkr (760,3). Under första kvartalet har en förvaltnings
-
f
astighet som vid årsskiftet 2025 klassificerades som Tillgångar som innehas för försäljning 
frånträtts. 
Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 468,2 Mkr (489,3) och består av andelar  
i
 
de joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. Förändringen är hänförlig till resultat
-
andelar och tillsk
ott till intressebolagen. 
Exploateringsfastigheter och Bostäder under produktion
Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Bostäder under produktion uppgick till 4 236,1
 
Mkr 
(3
 
159,3). Exploateringsfastigheter uppgick till 1 006,3 Mkr (932,7) och består av fastigheter , obe-
byggda eller bebyggda, avsedda för produktion av bostadsrätter/ägar l
ägenheter , småhus med 
ägande
 r
ätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. Bostäder under produktion uppgick 
till 3
 
229,8
 
Mkr (2 226,6) och avser nedlagda utgifter för mark- och entrepenadkostnader i pågående 
produktion av bostäder som ännu inte har tillträtts av slutkunden. 
Övriga omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 881,1 Mkr (684,7) och består av kundfordringar , kortfristiga 
fordringar på intresseföretag, förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar .
Likvida medel
Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 476,9 Mkr (337 ,5). 
Eget kapital
Koncernens eget kapital uppgick per 31 mars 2026 till 3 029,6 Mkr (3 120,6). Periodens resultat upp-
gick till 51,1 Mkr (–68,0). Soliditeten var 48,5 procent (55,2).
Finansiering
Räntebärande skulder per 31 mars 2026 uppgick till 2 252,5 Mkr (1 764,7). Av de ränte
 bär
ande skuld
-
e
rna var 2 208,9 Mkr skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion och resterande 
43,6 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt. Skuld
 erna till kr
edit
 ins
titut i
 
pågående 
bostadsrättsproduktion avser huvudsakligen kortfristig rörlig finansiering under produktionsfasen. 
Skulderna avskiljs efter det att bestämmande inflytande över bostadsrättsföreningarna inte längre 
anses föreligga och bostadsrättsföreningarna därmed inte är en del av koncernen. 
Vid periodens utgång uppgick de totala räntebärande skulderna till 2 252,5 Mkr (1 764,7).  
Beaktat likvida medel om 476,9 Mkr (337 ,5) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 1 775,6 Mkr 
(1
 
427 ,2). 
Kommentarer till finansiell ställning och likviditet
IFRS, forts.

===== SIDA 15 =====

15ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Finansiell information
Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Aktiekapital
Övrigt  
tillskjutet  
kapital
Balanserade 
vinstmedel  
inklusive  
årets resultat
Innehav utan  
bestämmande 
inflytande
Totalt eget 
kapital
Ingående eget kapital 1 januari 2025 2,3 3 451,2 –268,7 3,9 3 188,6
Årets resultat – – –112,5 – –112,5
Årets totalresultat – – –112,5 – –112,5
Transaktioner med ägare:
Utdelning – – –87 ,6 – –87 ,6
Nyemission justering – –10,0 – – –10
Summa transaktioner med ägare – –10,0 –87 ,6 – –97 ,5
Utgående eget kapital 31 december 2025 2,3 3 441,2 –468,8 3,9 2 978,6
Ingående eget kapital 1 januari 2025 2,3 3 441,2 –468,8 3,9 2 978,6
Periodens resultat – – 51,1 – 51,1
Årets totalresultat – – 51,1 – 51,1
Transaktioner med ägare:
Summa transaktioner med ägare – – – – –
Utgående eget kapital 31 mars 2026 2,3 3 441,2 –417 ,7 3,9 3 029,6
IFRS, forts.

===== SIDA 16 =====

16ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Finansiell information
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr
jan–mar  
2026
jan–mar  
2025
 apr 2025– 
mar 2026
jan–dec  
2025
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 49,8 –52,6 10,7 –91,7
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar 0,4 0,3 1,1 1,0
Realisationsresultat –22,2 –22,2
Resultat från andelar i intresseföretag –11,6 8,3 –32,9 –13,0
Övrigt –0,3 –2,3 –8,3 –10,3
Erhållen ränta 2,4 3,2 8,0 8,8
Erlagd ränta –14,4 –17 ,9 –34,2 –37 ,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar 
av rörelsekapital 4,1 –61,0 –77 ,8 –142,9
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar –135,5 36,8 -386,6 –214,3
Förändring av rörelseskulder 567 ,1 16,1 981,3 430,3
Förändring av exploateringsfastigheter –467 ,7 –217 ,8 -1 816,6 –1 566,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten –32,0 –225,9
­
1 299,8 –1 493,6
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag – – – –
Avyttring av dotterbolag 62,6 – 264,9 202,3
Investering i intresseföretag 13,7 –25,7 54,0 14,6
Förvärv av finansiella anläggningstillgångar – 0,7 –0,7
Investering i materiella anläggningstillgångar – –0,9 0,9 –
Kassaflöde från investeringsverksamheten 76,3 –25,9 319,1 216,9
Finansieringsverksamheten
Nyemission – – -10,0 –10
Upptagna lån 271,3 168,8 1 849,7 1 747 ,2
Amortering av lån –111,1 –21,0 -632,0 –541,9
Utbetald utdelning –22,0 –21,9 -87 ,7 –87 ,6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 138,2 125,9 1 120,0 1 107 ,7
Periodens kassaflöde 182,5 –125,9 139,4 –169,0
Likvida medel vid periodens början 294,4 463,4 337 ,5 463,4
Likvida medel vid periodens slut 476,9 337 ,5 476,9 294,4
Kommentarer till kassaflöde – IFRS
Löpande verksamheten
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst 
kopplat till genomförande av projekt. Kassaflödet från den löpande 
verksamheten uppgick under perioden till –32,0 Mkr (–225,9). Föränd-
ringen av exploateringsfastigheter är hänförlig till förvärv och ned
-
lagda utgift
er i pågående projekt.
Investeringsverksamheten
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 76,3 Mkr 
(–25,9). 
Finansieringsverksamheten
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 138,2 Mkr 
(125,9), vilket främst är hänförligt till upptagna lån för förvärv och 
pågående produktion. Under perioden har utbetalning skett av  
tidigare beslutad utdelning till preferensaktieägarna om totalt –22,0 
Mkr .
FRS, forts.

===== SIDA 17 =====

17ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Finansiell information
Moderföretagets balansräkning i sammandrag
Belopp i Mkr
31 mar 
2026
31 mar  
2025
31 dec 
2025
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 2 179,1 2 179,1 2 179,1
Övriga anläggningstillgångar 165,2 161,6 164,5
Summa anläggningstillgångar 2 344,3 2 340,7 2 343,6
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 999,5 1 073,4 1 048,3
Övriga fordringar 102,0 98,5 103,8
Kassa och bank 199,3 50,9 33,5
Summa omsättningstillgångar 1 300,8 1 222,8 1 185,6
SUMMA TILLGÅNGAR 3 645,0 3 563,5 3 529,2
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 2,3 2,3 2,3
Fritt eget kapital 2 664,7 2 828,0 2 727 ,5
Summa eget kapital 2 667 ,0 2 830,3 2 729,8
Skulder
Kortfristiga skulder till koncernföretag 937 ,9 684,8 727 ,3
Övriga skulder 40,1 48,3 72,1
Summa skulder 978,0 733,1 799,4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 645,0 3 563,5 3 529,2
Moderföretagets resultaträkning i sammandrag
Belopp i Mkr
jan–mar  
2026
jan–mar  
2025
apr 2025– 
mar 2025
jan–dec  
2025
Intäkter 9,5 4,2 82,2 76,9
Administrationskostnader –14,9 –34,2 –69,6 –88,9
Rörelseresultat –5,4 –30,0 12,6 –12,0
Resultat från andelar i koncernföretag –60,0 – –95,9 –35,9
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7, 4 7, 2 39,8 39,6
Räntekostnader och liknande resultatposter –4,8 –7 ,2 –28,9 –31,3
Resultat efter finansiella poster –62,8 –30,0 –72,4 –39,6
Bokslutsdispositioner – – 6,6 6,6
Skatt på periodens resultat – – – –
Periodens resultat –62,8 –30,0 –65,8 –33,0
Finansiella rapporter 
Moderbolaget
Moderföretaget 
Finansiell utveckling
Moderföretagets rörelseresultat för perioden uppgick till –5,4 Mkr (–30,0). Periodens resultat 
uppgick till –62,8 Mkr (–30,0).
Finansiell ställning
Moderföretagets anläggningstillgångar uppgick per den 31 mars 2026 till 2 344,3 Mkr 
(2
 
340,7) och består till största del av andelar och fordringar hos
  
 k
oncernföretag.  
Moder
 f
öretagets eget kapital uppgick per den 31 mars 2026 till 2 667 ,0 Mkr (2
 
830,3 ).  
Skulderna uppgick vid samma tidpunkt till 978,0
 
Mkr (733,1).

===== SIDA 18 =====

18ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Finansiell information
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs
-
r
apportering och tillämpliga delar av årsredovisningslagen. Moder-
bolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2. De redovisnings
-
principer som tillämpas ö
verensstämmer med de som beskrivits 
i
 
Besqab AB:s årsredovisning för 2025. 
Intäkter
Projektutveckling av bostäder 
Intäkter och således resultat för projektutveckling av bostäder redo-
visas vid en viss tidpunkt när slutkunden tillträder bostaden. Intäkter 
och projektkostnader från vinstavräkning av projekt brutto
 r
edovisas 
i
 
resultaträkningen.
Avseende redovisning av intäkter från bostadsprojekt som utförs  
åt en bostadsrättsförening konsolideras bostadsrättsföreningen under 
produktionsfasen fram till den tidpunkt då mer än 50 procent av 
de slutliga bostadsköparna har tillträtt sina bostäder . Intäkter från 
försäljning av bostadsprojekt redovisas då övervägande del (>50
 
pro-
cent) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna i respektive 
projekt. Innan övervägande del av tillträdena genomförts redovisas 
fastig
 he
ten som en omsättningstillgång under posten Bostäder under 
produktion. Även bostadsrättsföreningens övriga tillgångar och skul-
der samt intäkter och kostnader konsolideras i Besqabs finansiella 
rapporter . Interna transaktioner och balansposter mellan Besqab och 
bostadsrätts
 
föreningen elimineras.
Särskilt om segmentsredovisningen
Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets 
styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporteringen 
av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och fastighets
-
utv
eckling av hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över tid för 
samtliga projekt. I segmentsredovisningen tar Besqab upp sin propor-
tionerliga andel av intresseföretagens intäkter respektive kostnader . 
Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot IFRS” och 
hänför sig till att projektutveckling av bostäder , såväl äganderätter 
som bostadsrätter , samt fastighetsutveckling av hyresrätter sålda till 
externa investerare enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid 
en tidpunkt i samband med tillträdet. 
Nya redovisningsstandarder 2026 och framåt
Besqab har gjort bedömningen att nya eller ändrade standarder 
och tolkningsuttalanden inte har eller kommer att ha någon väsentlig 
effekt på koncernens finansiella rapporter . IFRS 18 som ersätter IAS 
1 utformning av finansiella rapporter träder i kraft för räkenskapsår 
som börjar 1 januari 2027 och gäller också för jämförelseinformation. 
Bolaget arbetar för närvarande med att identifiera vilka effekter infö-
randet av IFRS 18 kommer att ha på koncernens finansiella rapporter. 
IFRS 18 kommer inte ha någon påverkan på redovisning  
och värdering av koncernens transaktioner utan endast påverka  
koncernens utformning och presentation av de finansiella rapporterna 
inklusive de finansiella räkningarna och noterna.
Finansiella rapporter 
Koncernens noter
Not 1 Redovisningsprinciper

===== SIDA 19 =====

19ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Finansiell information
Not 2 Segmentsredovisning
Jan–mar 
2026 Projektutveckling 
Förvaltnings–
fastigheter
Koncerngemensamma
poster och elimineringar
Summa 
segment
Avstämning 
mot IFRS
Totalt 
IFRS
Intäktskategorier
Projektutveckling Bostad 465,0 – – 465,0 258,3 723,4
Hyresintäkter 2,4 1,4 – 3,8 3,1 6,9
Förvaltningsarvode – – – – – –
Övrigt – – – – 1,5 1,5
Nettoomsättning 467 ,4 1,4 – 468,8 263,0 731,8
Kostnader för produktion och drift –367 ,2 –0,3 – –367 ,5 –277 ,2 –644,7
Bruttoresultat 100,2 1,1 – 101,3 –14,2 87 ,1
Försäljnings– och administrationskostnader –49,6 – – –49,6 0,9 –48,7
Övriga intäkter – – – –
Resultat andelar intresseföretag 11,5 – – 11,5 –0,1 11,4
Rörelseresultat 62,0 1,1 – 63,2 –13,3 49,8
Finansnetto –7 ,4 – – –7 ,4 –0,7 –8,1
Resultat efter finansiella poster 54,7 1,1 – 55,8 –14,0 41,7
Värdeförändring förvaltningsfastigheter – – – – –
Resultat före skatt 54,7 1,1 – 55,8 –14,0 41,7
Skatt och bokslutsdispositioner – – 5,1 5,0 4,4 9,4
Periodens resultat 54,7 1,1 5,1 60,8 –9,7 51,1
Tillgångar
Tillgångar som innehas för försäljning – – – – –
Övriga anläggningstillgångar – – 1 145,7 1 145,7 –503,7 642,0
Exploateringsfastigheter /Bostäder under produktion 1 825,0 – – 1 825,0 2 411,0 4 236,1
Övriga tillgångar – – 2 303,7 2 303,7 –930,3 1 373,4
Summa tillgångar 1 825,0 – 3 449,4 5 274,4 977 ,1 6 251,5
Eget kapital och skulder
Eget kapital – – 3 788,2 3 788,2 –758,6 3 029,6
Långfristiga skulder – – 167 ,9 167 ,9 –2,6 165,3
Kortfristiga skulder – – 1 318,3 1 318,3 1 738,3 3 056,5
Summa eget kapital och skulder – – 5 274,4 5 274,4 977 ,1 6 251,5
Koncernens noter, forts.

===== SIDA 20 =====

20ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Finansiell information
Not 3 Nettoomsättning
Belopp i Mkr
jan–mar 
2026
jan–mar 
2025
apr 2025– 
mar 2026
jan–dec 
2025
Vinstavräkning projekt 723,2 68,7 1 437 ,6 783,1
Förvaltningsarvoden 1,5 – 8,8 7, 3
Intäkter från avtal med kunder 724,8 68,7 1 446,5 790,4
Hyresintäkter 6,9 12,3 38,4 43,8
Övrigt 0,2 4,8 –2,5 2,1
Nettoomsättning 731,8 85,8 1 482,3 836,4
Nettoomsättning utgörs huvudsakligen av vinstavräkning från projekt 
i egen balansräkning och förvaltningsarvoden avseende projekt-
ledning. Vinstavräkning sker vid den tidpunkt när övervägande del 
(>50
 
procent) av bostadsrätts
 k
öparna har tillträtt bostäderna. Redo-
visning av förvaltningsarvoden görs över tid. 
Not 4 F örsäljnings ­  och administrationskostnader
Belopp i Mkr
jan–mar 
2026
jan–mar 
2025
apr 2025– 
mar 2026
jan–dec 
2025
Personalkostnader 27 ,1 32,1 108,0 113,0
Övriga externa kostnader 17 ,4 30,1 71,4 84,1
Avskrivningar 4,2 0,3 16,0 12,1
Försäljnings
­
 och 
administrationskostnader 48,7 62,5 195,4 209,2
Effekten av redovisning av leasing enligt IFRS 16 innebär att ett 
belopp om 3,8 Mkr (0,3) redovisas som Avskrivningar istället för 
lokalhyra. 
Not 2 Segmentsredovisning, forts
Jan–mar 
2025 Projektutveckling 
Förvaltnings–
fastigheter
Koncerngemensamma
poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS
Totalt 
IFRS
Intäktskategorier
Projektutveckling Bostad 498,2 – – 498,2 –429,4 68,7
Hyresintäkter – 13,3 – 13,3 –1,0 12,3
Förvaltningsarvode – – – – – –
Övrigt – – – – 4,7 4,7
Nettoomsättning 498,2 13,3 – 511,5 –425,7 85,7
Kostnader för produktion och drift –416,4 –2,8 – –419,2 351,5 –67 ,6
Bruttoresultat 81,8 10,5 – 92,3 –74,2 18,1
Försäljnings- och administrationskostnader –58,8 – – –58,8 –3,7 –62,5
Övriga intäkter – – – –
Resultat andelar intresseföretag –3,2 – – –3,2 –5,2 –8,3
Rörelseresultat 19,9 10,5 – 30,4 –83,0 –52,7
Finansnetto –14,7 –14,7 0,0 –14,7
Resultat efter finansiella poster 5,2 10,5 – 15,7 –83,0 –67 ,4
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – – – – –
Resultat före skatt 5,2 10,5 – 15,7 –83,0 –67 ,4
Skatt – –0,7 –0,7 – –0,7
Periodens resultat 5,2 10,5 –0,7 15,0 –83,0 –68,1
Tillgångar
Tillgångar som innehas för försäljning – 760,3 – 760,3 – 760,3
Övriga anläggningstillgångar – – 1 170,1 1 170,1 –512,3 657 ,7
Exploateringsfastigheter /Bostäder under produktion 1 302,7 – – 1 302,7 1 856,6 3 159,3
Övriga tillgångar – – 2 060,9 2 060,9 –985,9 1 075,0
Summa tillgångar 1 302,7 760,3 3 231,0 5 294,0 358,3 5 652,3
Eget kapital och skulder
Eget kapital – – 3 599,9 3 599,9 –479,3 3 120,6
Långfristiga skulder – 348,5 – 348,5 – 348,5
Kortfristiga skulder – 417 ,6 – 417 ,6 – 2 183,1
Summa eget kapital och skulder – 766,1 3 599,9 4 366,1 –479,3 5 652,3
Koncernens noter, forts.

===== SIDA 21 =====

21ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Finansiell information
Not 9 S tällda säkerheter och eventualförpliktelser
Belopp i Mkr
31 mar
2026
31 mar
2025
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar 1 973,0 1 630,2
Företagsinteckningar 10,0 10,0
Aktier i dotterbolag 724,4 967 ,4
Fordringar hos dotterbolag – 784,5
Summa ställda säkerheter 2  707 ,4 3 392,1
Eventualförpliktelser
Borgensförbindelser 574,9 243,2
Borgenförpliktelser tecknade förvärvsavtal 1 017 ,5 –
Fullgörandegarantier 0,5 1,6
Ansvar för skulder i handelsbolag 2,1 2,1
Övrigt
 1) 43,4 17 ,1
Summa eventualförpliktelser 1 638,4 264,0
1)   B olaget har erhållit beslut gällande skatter och avgifter som bolaget har överklagat då bolaget anser att 
beslutet är felaktigt.
Samtliga borgensförbindelser är ingångna för skulder i koncern-
f
öretag och intresseföretag. 
Borgenförpliktelser tecknade förvärvsavtal gäller borgen som 
moderbolaget lämnat för förpliktelser i tecknade förvärvsavtal där 
dotterbolag inom Besqab-koncernen ingått avtal om att förvärva 
aktier och därmed indirekt fastigheter . Avtalen är villkorat av ett antal 
förutsättningar och godkännanden från tredje part, vilka per dagen 
för rapporten ännu inte är uppfyllda. 
Not 8 R äntebärande skulder
Per den 31 mars 2026 uppgick totala räntebärande skulder till 
2 252,5 Mkr (1 764,7), fördelade enligt nedan.
Redovisat värde
Belopp i Mkr
31 mar
2026
31 mar
2025
Finansiering pågående bostadsrättsproduktion 2 208,9 1 196,7
Finansiering förvärv förvaltningsfastigheter – 417 ,6
Finansiering övriga pågående projekt  
samt kortfristig kredit 43,6 48,9
Finansiering förvärv exploateringsfastighet – 101,5
Summa räntebärande skulder 2 252,5 1 764,7
Not 6 Viktiga uppsk attningar och bedömningar
Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver att 
företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna 
och de redovisade beloppen för tillgångar , skulder , intäkter och kost-
nader . Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar . Förvalt-
ningsfastigheter värderas till verkligt värde vilket baseras på en extern 
värdering. 
Information om viktiga uppskattningar och bedömningar återfinns  
i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2025.
Not 7 V erkligt värde på finansiella instrument
Besqab bedömer att skillnader mellan redovisade värden och verkliga 
värden inte är väsentliga. För samtliga övriga finansiella tillgångar 
och skulder , som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder , 
antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde.
Not 5 Aktier elaterade ersättningar
Besqab har två utestående aktierelaterade incitamentsprogram.  
Optionsprogram 2023/2026 som beslutades på årsstämman 2023, 
samt optionsprogram 2024/2027 som beslutades på årsstämman 
2024. Syftet med optionsprogrammen, som riktades till samtliga 
anställda i koncernen, är att skapa förutsättningar för att behålla 
samt öka motivationen hos anställda, ledande befattningshavare och 
övriga nyckelpersoner . Optionspremien erlades till ett vid tidpunkten 
beräknat marknadsvärde.
 Teckningskursen för teckning av stamaktier genom utnyttjande 
av teckningsoption i program 2023/2026 är 42,44 kronor och det 
maximala antalet nya aktier som kan förvärvas vid fullt nyttjande är 
374
 
500
 
stycken. Teckningskursen för teckning av stamaktier genom 
utnyttjande av teckningsoption i program 2024/2027 är 34,43 kronor 
och det maximala antalet nya aktier som kan förvärvas vid fullt nytt-
jande är 689
 
876 stycken. Om alla teckningsoptioner i båda program-
men utnyttjas till teckning av aktier skulle det således medföra en 
ökning av antalet stamaktier med 1 064 376 st och antalet röster med 
1
 
064 376 st. Aktiekapitalet skulle öka med 21 287 kronor .
 Per rapportdatumet ger utnyttjande av teckningsoptioner till aktier 
inte upphov till utspädningseffekt eftersom genomsnittskursen för 
stam
 a
ktien understiger lösenkursen för tecknings
 optionerna (de
t vill 
säga teckningsoptionerna har inget realvärde).
Koncernens noter, forts.

===== SIDA 22 =====

22ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Finansiell information
Not 11 Övrig inf ormation
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
Besqabs verksamhet och den marknad bolaget är verksamt på är 
föremål för ett antal risker som kan ge effekt på den operativa verk-
samheten, den finansiella ställningen och resultatet. Besqab är främst 
exponerat för risker i den makroekonomiska utvecklingen, operativa 
risker som pris- och projektrisker , samt finansiella risker såsom 
 r
änte- 
och kreditrisk. Information om koncernens osäkerhetsfaktorer och 
risker återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2025.
Finansiering
Besqab finansierar delvis bostadsutvecklingsverksamheten genom 
riskkapitalfonder , där Besqab tillsammans med finansiella partners 
ingått investeringsavtal inom bostadsutveckling.
Fonderna finansieras via investeringsåtaganden från respektive 
investerare, eget kapital från Besqab samt extern finansiering från 
kreditinstitut. 
Transaktioner med närstående 
Styrelseordförande Per Rutegård har genom PRP Management AB 
fakturerat ett arvode till Besqab uppgående till 0,3 Mkr (0,4) för kon-
sulttjänster under perioden 1 januari–31 mars 2026. Per Rutegård 
kontrollerar bolaget PRP Management AB och styrelseledamot  
Johan A. Gustavsson är styrelse
 suppleant i bolage
t. 
Utöver de ovan beskrivna transaktionerna samt sedvanliga trans
-
aktioner mellan k
oncernbolag och joint ventures har inga andra 
transaktioner mellan styrelseledamöter eller andra närstående  
skett under perioden.
 
Not 12 V äsentliga händelser
Väsentliga händelser under rapportperioden
•  Den 23 januari överlämnades 111 färdigställda hyresrättslägenheter 
inom utvecklingsområdet Viggby Ängar i Täby till köparen Patrizia. 
Projektet var del av en större portfölj med hyresrättsprojekt som 
avyttrades i juni 2022. 
•  Den 19 mars meddelades att bostadsrättsprojektet Lilla Häll  
i Hägersten var slutsålt och att projektet räknas som färdigställt 
under första kvartalet 2026.
•  Den 31 mars meddelades att detaljplanen för fastigheten  
Stjärnan
 
24 med flera i Norrtälje stad vunnit laga kraft. Besqab 
planerar för ett särskilt boende för äldre (“SÄBO”) på platsen,  
omfattande cirka 70 lägenheter . 
Väsentliga händelser efter balansdagen 
•  Den 13 april meddelades att utvecklingsprojektet Viggby Ängar 
i
 
Täby var slutsålt. Totalt omfattar det nyproducerade området 
274
 
bostäder i upplåtelseformerna hyresrätter och bostadsrätter . 
Hela projektet beräknas vara färdigställt under fjärde kvartalet 
2026.
•  Den 22 april meddelades att Besqab har bildat ett joint venture med  
John Mattson Fastighets
 f
öretagen AB för utveckling av två bostads
-
pr
ojekt. Det ena ingående projektet omfattar cirka 89 lägenheter på 
Lidingö och det andra cirka 250 lägenheter i Solna. Samarbetet är 
långsiktigt och ambitionen är att utöka det gemensamma projekt
-
bolage
t med fler projekt.
Koncernens noter, forts.

===== SIDA 23 =====

23Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Övrigt
Kommentarer till resultaträkning – segmentsredovisning
Bruttoresultat
Bruttoresultatet uppgick till 101,3 Mkr (92,3) och bruttomarginalen 
var 21,6
 
procent (18,0). Nettoomsättningen för perioden uppgick till 
468,8
 
Mkr (511,5). Merparten av netto
 oms
ättningen kommer från 
affärssegmentet Projektutveckling och består av successiv vinstavräk-
ning av de projekt som är i pågående produktion samt avslutats under 
perioden. Kostnader för produktion och drift uppgick till 
–367 ,5 Mkr 
(–419,2). 
Rörelseresultat
Rörelseresultatet uppgick till 63,2 Mkr (30,3) och rörelsemarginalen 
var 13,5 procent (5,9). Försäljning- och administrationskostnader 
uppgick till 
–49,6 (–58,8). Resultat från andelar i intresseföretag av-
ser huvudsakligen Besqabs andel av resultatet från intressebolaget 
Byggnadsfirman Erik Wallin AB.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella poster uppgick till 55,8 Mkr (30,3). Finans
-
ne
ttot uppgick till –7 ,4 Mkr (–14,7) under perioden.
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till 60,8 Mkr (15,7). Resultatet per ak-
tie före och efter utspädning uppgick till 0,38 (
–0,07). Uppskjuten 
skatt har återförts med 5,0 Mkr i samband med avyttringen av 
förvaltningsfastigheter .
Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
jan–mar  
2026
jan–mar  
2025
apr 2025– 
mar 2026
jan–dec  
2025
Nettoomsättning 468,8 511,5 2 780,5 2 823,2
Kostnader för produktion och drift –367 ,5 –419,2 –2 315,7 –2 367 ,4
Bruttoresultat 101,3 92,3 464,8 455,8
Försäljnings- och administrationskostnader –49,6 –58,8 –203,3 –212,5
Resultat från andelar i intresseföretag 11,5 –3,2 15,3 0,7
Rörelseresultat 63,2 30,3 276,8 244,0
Finansiella intäkter 2,4 3,2 13,5 14,3
Finansiella kostnader –9,8 –17 ,9 –51,0 –59,1
Resultat efter finansiella poster 55,8 15,7 239,3 199,2
Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 0 – –1,3 –1,3
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter – 0,0 19,6 19,6
Resultat före skatt 55,8 15,7 2 57, 6 217 ,5
Bokslutsdispositioner – – 6,7 6,7
Inkomstskatt 5,0 –0,7 21,3 15,7
Periodens resultat 60,8 15,0 285,6 239,9
Periodens resultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 60,8 15,0 285,6 239,9
Innehav utan bestämmande inflytande – 0,0 0,0 0,0
Periodens totalresultat 60,8 15,0 285,6 239,9
Resultat per aktie, kr
Före utspädning 0,38                  –0,07 1,91 1,47
Efter utspädning 0,38                  –0,07 1,91 1,47
Antal aktier , st
Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432
Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 103 570 025 103 570 025 103 570 025 103 570 025
Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 103 570 025 103 570 025 103 570 025 103 570 025
Totalt antal utestående stamaktier 103 570 025 103 570 025 103 570 025 103 570 025
Segmentsredovisning 
Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovisning

===== SIDA 24 =====

24Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Övrigt
Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
 31 mar  
2026
 31 mar  
2025
 31 dec  
2025
TILLGÅNGAR
Immateriella tillgångar 120,0 120,0 120,0
Förvaltningsfastigheter 0,0 760,3 –
Andelar i intresseföretag och joint venture 532,7 554,1 533,0
Övriga anläggningstillgångar 493,0 495,9 497 ,1
Summa anläggningstillgångar 1 145,7 1 930,4 1 150,1
Exploateringsfastigheter 809,6 602,8 806,1
Bostäder under produktion 1 015,4 699,9 815,5
Övriga kortfristiga fordringar 1 899,6 17 85,8 2 240,4
Likvida medel 404,1 275,1 187 ,5
Tillgångar som innehas till försäljning 0,0 – 292,4
Summa omsättningstillgångar 4128,7 3 363,6 4 341,9
SUMMA TILLGÅNGAR 5 724,4 5 294,0 5 492,0
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 784,3 3 596,1 3 723,5
Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 3,9 3,9
Summa eget kapital 3 788,2 3 599,9 3 727 ,4
Övriga långfristiga avsättningar 30,6 38,6 3 7, 7
Räntebärande skulder 101,5 179,0 101,5
Övriga långfristiga skulder 35,8 130,9 36,5
Summa långfristiga skulder 167 ,9 348,5 175,7
Kortfristiga avsättningar 12,3 27 ,1 12,3
Räntebärande skulder 903,9 795,3 870,5
Övriga kortfristiga skulder 402,1 523,2 518,0
Skulder som är hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning 0,0 – 188,1
Summa kortfristiga skulder 1 318,3 1 345,6 1 588,9
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 724,4 5 294,0 5 492,0
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag 
– segmentsredovisning
Belopp i Mkr
 31 mar  
2026
 31 mar  
2025
 31 dec  
2025
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Ingående eget kapital, 1 januari 3723,5 3 581,1 3 581,1
Periodens resultat 60,8 15,0 239,9
Nyemission justering – – –10
Utdelning – – –87 ,5
Utgående eget kapital 3 784,3 3 596,1 3 723,5
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Ingående eget kapital, 1 januari 3,9 3,9 3,9
Periodens resultat – 0,0 –
Transaktion minoritet – – –
Utgående eget kapital 3,9 3,9 3,9
Totalt utgående eget kapital 3 788,2 3 599,9 3 724,4
Segmentsredovisning
Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning

===== SIDA 25 =====

25Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Övrigt
Kommentarer till balansräkning – segmentsredovisning
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120 Mkr (120) och består av värdet av varumärket 
 B
esqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar  
identifierades. 
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings
-
f
astigheter uppgick per den 31 mars 2026 till 0 Mkr (760,3). 
Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 532,7 Mkr (554,1) och består av andelar  
i
 
de joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. 
Övriga anläggningstillgångar uppgick till 493,0 Mkr (495,9) och består till största del av lång-
fristig utlåning till bostadsrättsföreningar som kommer färdigställas senare än 12 månader efter 
balansdagen.
Exploateringsfastigheter och Bostäder under produktion
Redovisat värde för Exploateringsfastigheter uppgick till 809,6 Mkr (602,8) och består av fastigheter , 
obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/ägarlägenheter , småhus med 
äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. Redovisat värde för Bostäder under 
produktion uppgick till 1 015,4 Mkr (699,9) och avser nedlagda kostnader i pågående produktion av 
hyresrätter .
Likvida medel
Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 404,1 Mkr (275,1). 
Övriga omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 1 899,6 Mkr (1 785,8) och består av kundfordringar , kortfristiga 
fordringar hos intresseföretag, kortfristiga fordringar hos bostadsrättsföreningar , förutbetalda 
kostnader och andra kortfristiga fordringar . 
Eget kapital
Koncernens eget kapital uppgick per 31 mars 2026 till 3 788,2 Mkr (3 599,9). Periodens resultat upp-
gick till 60,8 Mkr (15,0). Soliditeten var 71,8 procent (67 ,9).
Finansiering
Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 1 005,4 Mkr (974,3). Beaktat likvida medel om 
404,1
 
Mkr (275,1) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 601,3 Mkr (699,2). 
Segmentsredovisning

===== SIDA 26 =====

26Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Övrigt
Kommentarer till kassaflöde – segmentsredovisning
Löpande verksamheten
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst 
kopplat till genomförande av projekt. Kassa
 flöde fr
ån erlagd ränta 
uppgick till –12,2 Mkr (–17 ,9). 
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 186,8 Mkr 
(–99,4) under perioden. Förändringen av exploateringsfastigheter är 
hänförlig till förvärv och nedlagda kostnader i pågående projekt.
Investeringsverksamheten
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 18,3
 
Mkr 
(–25,7).
Finansieringsverksamheten
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 11,5 Mkr 
(–26,0) vilket främst är hänförligt till upptagna lån under perioden 
avse
 ende pr
ojekt som uppförs i egen balans. Det har även skett  
utbetalning av tidigare fastställd utdelning under perioden om totalt 
–22,0 Mkr till preferensaktieägarna.
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
jan–mar  
2026
jan–mar  
2025
mar 2025– 
apr 2026
jan–dec  
2025
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 63,2 30,4 276,8 244,0
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
 
Avskrivningar 0,3 0,3 1,0 1,0
 
 R
esultat från andelar i intresseföretag –13,4 –17 ,6 –32,7 –36,9
 
Övrigt –3,0 –2,1 –16,8 –15,0
Erhållen ränta 2,4 3,2 13,5 14,3
Erlagd ränta –12,2 –17 ,9 –34,6 –41,1
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändringar av rörelsekapital 3 7, 3 –3,7 207 ,2 166,3
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar 329,5 3,5 -115,7 –441,7
Förändring av rörelseskulder 23,4 –75,6 103,3 4,3
Förändring av exploateringsfastigheter -203,3 –23,6 -565,5 –385,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten 186,8 –99,4
­
370,7 –656,9
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag – – – –
Avyttringar av dotterbolag 4,6 – 206,9 202,3
Investering i intresseföretag 13,7 –25,7 53,5 14,1
Investering i materiella anläggningstillgångar – – – –
Kassaflöde från investeringsverksamheten 18,3 –25,7 260,4 216,4
Finansieringsverksamheten
Nyemission – – –10,0 –10,0
Upptagna lån 33,5 5,6 439,7 411,8
Amortering av lån – –9,7 -102,7 –112,4
Utbetald utdelning –22,0 –21,9 -87 ,7 –87 ,6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 11,5 –26,0 239,3 201,8
Periodens kassaflöde 216,6 –151,1 129,0 –238,7
Likvida medel vid periodens början 187 ,5 426,2 275,1 426,2
Likvida medel vid periodens slut 404,1 275,1 404,1 187 ,5
Segmentsredovisning 
Kassaflödesanalys – segmentsredovisning

===== SIDA 27 =====

27ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Finansiell information
Styrelsens och VDs undertecknande
Stockholm den 29 april 2026
Per Rutegård 
Styrelseordförande
Besqab AB (publ) 
Organisationsnummer 556699-1088
Louise Eklund 
Styrelseledamot
Olle Nordström 
Styrelseledamot
Zdravko Markovski
Styrelseledamot
Samir Taha
Styrelseledamot
Magnus Andersson
VD
Johan A. Gustavsson
Styrelseledamot
Andreas Philipson
Styrelseledamot
Sara Mindus
Styrelseledamot
 
Granskning av delårsrapporten 
Denna rapport har inte varit föremål för revisorernas granskning

===== SIDA 28 =====

28Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Övrigt Övrigt
IFRS­redovisning Q1 202 6 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024
Nettoomsättning, Mkr 731,8 324,4 332,3 93,9 85,8 512,4 1 040,7 1 433,6
Rörelseresultat, Mkr 49,8 2,5 –14,4 –27 ,2 –52,6 56,0 41,4 13,5
Resultat före skatt, Mkr 41,7 –2,5 –10,3 –43,7 –67 ,3 53,2 48,8 –1,3
Periodens resultat, Mkr 51,1 –7 ,0 –13,9 –23,6 –68,0 47, 6 47, 8 0,9
Rörelsemarginal, % neg neg neg neg neg 10,9 4,0 0,9
Avkastning på eget kapital, % neg neg neg neg neg 6,0 5,0 neg
Soliditet, % 48,5% 44,5 50,8 51,7 55,2 57, 1 58,4 55,4
Förvaltningsfastigheter , Mkr – – 292,8 276,5 760,3 759,7 699,4 980,8
Exploateringsfastigheter , Mkr 1 006,3 810,1 2 459,1 2 141,7 932,7 1  473,8 2 808,7 2 777 ,7
Bostäder under produktion, Mkr 3 229,8 3 640,9 1 365,0 1 276,7 2 226,6 1  467 ,7 84,9 50,6
Likvida medel, Mkr 476,9 294,4 470,9 449,4 337 ,5 463,4 428,2 562,0
Eget kapital, Mkr 3 029,6 2 978,6 2 995,7 3 009,0 3 120,6 3 188,7 3 153,3 3 143,3
Kortfristiga räntebärande skulder , Mkr 2 151,0 2 425,9 2 073,7 1 575,8 1 484,2 1 440,0 808,2 332,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr –32,0 –1 493,6 –945,2 –219,2 –225,9 702,3 827 ,3 849,3
Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr 76,3 216,9 174,4 136,4 –25,9 484,6 487 ,7 499,1
Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr 138,2 1 107 ,7 778,3 194,7 125,9 –962,4 –1 125,8 –1 025,3
Periodens kassaflöde, Mkr 182,5 –169,0 7, 5 111,9 –125,9 224,5 189,2 323,1
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,28 –0,28 –0,34 –0,44 –0,87 0,28 0,26 –0,24
Eget kapital per stamaktie, kr 17 ,5 17 ,5 17 ,8 17 ,8 18,9 20,4 20,5 20,4
Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,5 1,5 1,3 1,3 1,2 1,2 1,4 1,2
Segmentsredovisning Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024
Nettoomsättning, Mkr 468,8 978,6 405,0 928,1 511,5 784,3 509,1 486,8
Rörelseresultat, Mkr 63,2 128,7 30,4 54,6 30,3 64,8 3 7, 5 33,4
Resultat före skatt, Mkr 55,8 129,3 34,5 38,2 15,7 63,7 47, 1 10,7
Periodens resultat, Mkr 60,8 135,9 30,8 58,2 15,0 58,8 49,5 11,1
Rörelsemarginal, % 13,5% 13,2 7, 5 5,9 5,9 8,3 7, 4 6,9
Avkastning på eget kapital, % 7, 8 6,0 3,3 4,1 2,0 2,8 1,1 0,5
Soliditet, % 71,8 67, 9 66,5 66,9 67, 9 66,6 66,3 63,1
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,38 1,10 0,09 0,35 –0,07 0,41 0,27 –0,11
Eget kapital per stamaktie, kr 24,7 24,7 23,2 23,2 23,5 24,3 24,3 23,9
Aktiekurs vid periodens slut, kr 24,3 27 ,0 21,1 23,5 23,5 25,3 28,0 24,5
Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,1 1,1 1,0 1,0 1,0 1,0 1,2 1,0
Försäljning och produktion Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024
Antal produktionsstartade bostäder , st 1 507 236 – 416 104 169 77 82
Antal bostäder i pågående produktion, st –  1 666 1 455 1 602 1 676 1 572 1 785 1 824
Antal sålda bostäder , st 101 114 94 216 81 69 101 73
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 64 62 66 64 80 77 85 82
Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 2 5 13 10 7 10 21 18
varav upptagna i balansräkningen, st 2 5 10 7 10 21 18 2
Kvartalsöversikt

===== SIDA 29 =====

29Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Övrigt Övrigt
Aktier
Besqab aktier 31 mars 2026
Börsvärde
 
..................................3,7 mdkr varav 2,5 mdkr stamaktier
Marknadsplats......................... Nasdaq Stockholm
Stamaktie 
Antal aktier
 
................................ 103 570 025
Stängningskurs
 
....................... 24,30 kr
ISIN
 
.............................................. SE0010547786
Preferensaktie serie B
Antal aktier
 
................................ 11 676 432
Stängningskurs
 
....................... 97 ,60 kr
ISIN
 
.............................................. SE0015195706
Besqab AB har två aktieserier:  
Stamaktie samt preferensaktie av serie B.  
Aktierna är noterade på Nasdaq Stockholm. 
Utdelning preferensaktie
Preferensaktie B ger rätt till utdelning om 7 ,50 kr per år med kvartals
-
visa utbe
talningar med start från och med tredje kvartalet 2021. Pre-
ferensaktierna medför i övrigt ingen rätt till utdelning. Under perioden 
har 21,9 Mkr , av den på årsstämman beslutade utdelningen om totalt 
87 ,6 Mkr , betalats ut till preferensaktieägarna.
Årsstämman den 29 april 2026 beslutade om följande datum för 
den kvartalsvisa utdelningen till innehavare av preferensaktie serie B. 
Utbetalning sker genom Euroclear Sweden AB:s försorg följande  
datum:  
4 juni 2026 (1,87 kr per preferensaktie) 
4 september 2026 (1,88 kr per preferensaktie)
4 december 2026 (1,87 kr per preferensaktie)
4 mars 2027 (1,88 kr per preferensaktie)
4 juni 2027 (1,87 kr per preferensaktie)
Stamaktie
Varje stamaktie berättigar till en röst per aktie. Aktierna är denomi
-
ner
ade i kronor och varje aktie har ett kvotvärde om 0,02 kr . Kursen 
på Besqabs stamaktie den 31 mars 2026 var 24,30 kronor mot
 sv
arande 
ett börsvärde om 2,5 miljarder kronor . Besqabs egna kapital enligt 
segmentsredovisningen uppgick per balansdagen till 3 788,2 Mkr .
De största aktieägarna per den 31 mars 2026 framgår i tabellen 
nedan.
Utdelningspolicy stamaktie
Beslut om utdelningar fastställs utifrån långsiktig tillväxt, resultat
-
utv
eckling och kapitalbehov med hänsyn tagen till vid var tid gällande 
mål och strategier . Utdelningen ska, i den mån utdelning föreslås, vara 
väl avvägd med hänsyn till verksamhetens mål, omfattning och risk.
Besqab avser inte att lämna någon utdelning på stamaktien under 
de närmaste åren då resurser kommer att gå till att produktionsstarta 
flera projekt inom ramen för den befintliga projektportföljen samt till 
förvärv av nya projekt.
Största aktieägare per 31 mars 2026
Aktieägare
Stam
­ 
aktier
Pr
eferens
­ 
aktier
Andel
  
kapital (%)
Andel 
röster (%)
Familjen Nordström (inkl. bolag)  18 196 866  1 277 119 16,9 17 ,5
Alm Equity  16 491 956 – 14,3 15,7
Vencom Capital  6 052 984 – 5,3 5,8
Samir Taha, via bolag  5 750 000  10 000 5,0 5,5
Per Rutegård, via bolag 4 855 276 – 4,2 4,6
Familjen Douglas (inkl. bolag) 4 060 122  270 621 3,8 3,9
M2 Asset Management 3 963 106  1 579 379 4,8 3,9
Olle Engkvists stiftelse 3 673 610  244 860 3,4 3,5
Sven Jemsten med familj (inkl. bolag) 3 531 920  362 316 3,4 3,4
Fjärde AP-fonden 2 702 525 – 2,3 2,6
Övriga 36 994 185 7 932 137 39,0 36,1
Totalt 103 570 025 11 676 432 100,0 100,0

===== SIDA 30 =====

30Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Övrigt Övrigt
Fortsättning nästa sida
Byggrättsportfölj   
1)  B eslut om projektstart påverkas över tid av ett flertal faktorer varför "Bedömd möjlig produktionsstart" inte ska ses som en prognos av faktisk projektstart.
Projekt Kommun Fond/Joint Venture/Helägt
Antal 
byggrätter Ljus BTA, kvm
Planerad 
upplåtelse
Aktuell status 
detaljplan
Bedömd möjlig 
produktionsstart
 1)
Åbyholm Radhus Vallentuna Egen regi 15 2 100 Brf Laga kraft 2026
Guldkaggen Gotland Egen regi 20 1 330 Brf Laga kraft 2026
Kalkataljén Södertälje Egen regi 10 960 Brf Laga kraft 2026
Sjövillan Södertälje Egen regi 30 3 090 Brf Laga kraft 2026
Tallbacken småhus Norra Huddinge JV Frentab (51% ägarandel) 20 3 600 Brf Laga kraft 2026
Ubby Vallentuna Egen regi 7 – Äganderätt Laga kraft 2026
Ballongberget Solna Egen regi 130 10 000 Brf Laga kraft 2026
Hägernäs Strand etapp 1 Täby Egen regi 95 5 000 Brf Laga kraft 2026
Kv Norrberget Vaxholm Egen regi 30 4 100 Brf Laga kraft 2026
Saltängen Nacka Egen regi 55 5 400 Brf Laga kraft 2026
Brobyholm Strängnäs Egen regi 20 3 000 Brf Laga kraft 2026
Kvisthamra Norrtälje Egen regi 70 5 200 Vårdbostäder Laga kraft 2026
Skeppskajen kv 5 Uppsala Egen regi 100 7 000 Brf Laga kraft 2026
Paradiset Stockholm Egen regi 90 8 000 Brf Laga kraft 2026
Heights etapp 1 Stockholm Egen regi 120 10 500 Brf Laga kraft 2026
Humlan Nynäshamn Egen regi 80 5 500 Vårdbostäder Laga kraft 2026
Fullerö Hage Uppsala Egen regi 47 6 000 Brf Laga kraft 2027
Mariehovsviken Mariefred etapp 1 Strängnäs Egen regi 65 6 500 Brf Granskning 2027
Malma Hage Uppsala Egen regi 25 3 500 Brf Antagen 2027
Ekudden Nacka Egen regi 50 4 500 Äganderätt Antagen 2027
Hägernäs Strand etapp 2 Täby Egen regi 40 5 000 Brf Laga kraft 2027
Skiftinge Eskilstuna Egen regi 70 5 200 Vårdbostäder Laga kraft 2027
Stuvsta Huddinge Egen regi 70 5 000 Vårdbostäder Samråd 2027
Bergvik Södertälje Egen regi 40 3 600 Brf Samråd 2027
Liljeholmen Stockholm Egen regi 350 36 520 Brf Samråd 2027
Heights etapp 2 Stockholm Egen regi 115 10 500 Brf Laga kraft 2027
Bälinge II etapp 1 Uppsala JV Profura (50% ägarandel) 100  15 000 Brf Samråd 2028
Pampas Eklund etapp 1 Solna Egen regi 150 17 500 Brf Granskning 2028
Eneby Torg Danderyd Egen regi 90 13 100 Brf Samråd 2028
Vallentuna etapp 1 Vallentuna Egen regi 50 13 750 Brf Planbesked 2028
Mörby villatomter Ekerö Egen regi 20 2 750 Brf Samråd 2028
Fabrikörvägen Nacka Egen regi 100 8 800 Brf Samråd 2028
Åkeshov Stockholm Egen regi 40 3 300 Hyresrätt Samråd 2028
Ängsbotten Stockholm JV Revcap (10% ägarandel) 80 9 000 Brf Samråd 2028
Gunsta Stockholm Egen regi 95 14 680 Brf Samråd 2028
Beckomberga Stockholm Egen regi 60 5 600 Brf Samråd 2028
Mariehovsviken Mariefred etapp 2 Strängnäs Egen regi 55 6 000 Brf Granskning 2028
Rönninge Salem Egen regi 45 4 750 Brf Samråd 2028
Skeppskajen Kv 8 Uppsala Egen regi 195 15 500 Brf Laga kraft 2028
Solna Huvudsta Solna Egen regi 300 26 500 Brf/hyresrätt Översiktsplan 2028

===== SIDA 31 =====

31Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Övrigt Övrigt
Byggrättsportfölj, forts.
Fortsättning nästa sida1)  B eslut om projektstart påverkas över tid av ett flertal faktorer varför "Bedömd möjlig produktionsstart" inte skall ses som en prognos av faktisk projektstart.
Projekt Kommun Fond/Joint Venture/Helägt
Antal 
byggrätter Ljus BTA, kvm
Planerad 
upplåtelse
Aktuell status 
detaljplan
Bedömd möjlig 
produktionsstart
 1)
Pampas Eklund etapp 2 Solna Egen regi 200 13 750 Brf Granskning 2029
Vallentuna etapp 2 Vallentuna Egen regi 100 10 000 Brf Planbesked 2029
Roslags Näsby Täby Egen regi 75 7 000 Brf Planbesked 2029
Stureby Stockholm Egen regi 50 4 580 Brf Planbesked 2029
Bälinge II etapp 2 Uppsala JV Profura (50% ägarandel) 100 15 000 Brf Samråd 2029
Hässelby Villastad Stockholm Egen regi 60 4 200 Vårdbostäder Granskning 2029
Stadshagen Stockholm Egen regi 40 4 000 Brf Laga kraft 2029
Trollbäcken Tyresö Egen regi 80 7 100 Brf Planbesked 2029
Ekerö Brygga Ekerö Egen regi 50 7 400 Brf Planbesked 2029
Bälinge I Uppsala Egen regi 60 8 500 Brf Samråd 2029
Slakthusområdet III Stockholm Egen regi 95 10 000 Brf Granskning 2029
Pampas Eklund etapp 3 Solna Egen regi 200 13 750 Brf Granskning 2030
Timmerhuggaren Mörby Danderyd Egen regi 375 27 000 Brf Översiktsplan 2030
Edsviken Sollentuna JV Veidekke (80% ägarandel) 50 4 500 Brf Planbesked 2030
Tunadalen Bromma Stockholm Egen regi 40 4 000 Brf Planbesked 2030
Kungsberga Ekerö Egen regi 50 4 300 Brf Samråd 2030
Lillängsvägen Haninge Egen regi 65 9 970 Brf Planbesked 2030
Solsätra Haninge JV Bonava (50% ägarandel) 50 7 700 Brf Planbesked 2030
Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 65 2 770 Brf Granskning 2030
RAW Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 40 2 780 Brf Samråd 2030
Vallentuna etapp 3 Vallentuna Egen regi 100 10 000 Brf Planbesked 2030
Norra Djurgårdstaden Stockholm Egen regi 150 14 700 Brf Granskning 2030
Grisslinge Värmdö Egen regi 60 6 550 Brf Granskning 2030
Skeppskajen kv 10 Uppsala Egen regi 125 10 100 Brf Laga kraft 2030
Förmannen Ella Gård Täby Aros Bostad IV (20% ägarandel) 500 40 000 Brf Planbesked 2030
Ubby Vallentuna Egen regi 55 6 000 Brf Planbesked 2031
Årstafältet Stockholm Egen regi 110 8 000 Brf Granskning 2032
Summa byggrätter exklusive Erik Wallin 6 089 580 980

===== SIDA 32 =====

32Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Övrigt Övrigt
1)  B eslut om projektstart påverkas över tid av ett flertal faktorer varför "Bedömd möjlig produktionsstart" inte skall ses som en prognos av faktisk projektstart.
Projekt i Byggnadsfirman Erik Wallin AB  
Besqab äger 50 procent av aktierna, antal byggrätter avser Besqabs andel av totalt antal byggrätter i projektet, baserat på finansiell andel.
Projekt Kommun Fond/Joint Venture/Helägt
Antal 
byggrätter Ljus BTA, kvm
Planerad 
upplåtelse
Aktuell status 
detaljplan
Bedömd möjlig 
produktionsstart 1)
Årsta etapp 1 1) Stockholm JV Wallin 50 5 023 Brf Laga kraft 2027
Hagastaden Stockholm JV Wallin – 378 Kontor/lokal Laga kraft 2028
Kråksätra Stockholm JV Wallin 24 3 012 Brf Samråd 2028
Stadshagen etapp 2 Stockholm JV Wallin 18 1 991 Brf Laga kraft 2029
Farsta strand Stockholm JV Wallin 35 3 365 Brf Samråd 2029
Magelungen Stockholm JV Wallin 55 5 753 Brf Samråd 2030
Årsta etapp 4 Stockholm JV Wallin 108 4 250 Hyresrätt Laga kraft 2030
Södra Värtan Stockholm JV Wallin 25 2 956 Brf Samråd 2031
Örbyleden Stockholm JV Wallin 125 12 500 Brf/hyresrätt Planbesked 2031
Valhallavägen Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Planbesked 2032
Byggrätter totalt Wallin 465 41 727
SUMMA BYGGRÄTTER INKLUSIVE ERIK WALLIN 6 554 622 707

===== SIDA 33 =====

33Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – mars 2026 
 Övrigt Övrigt
Definition av nyckeltal
Besqab presenterar vissa finansiella mått som inte definieras  
av IFRS, så kallade alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa 
mått ger värdefull kompletterande information till investerare 
och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av trender och 
bolagets prestation. Företag kan beräkna finansiella mått på olika 
sätt, varför dessa inte alltid är jämförbara med andra företag. 
Dessa finansiella mått ska inte ses som en ersättning för mått 
som definieras enligt IFRS. Bolaget tillämpar European Securities 
and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. 
Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella 
rapporter mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och därmed 
främja deras användbarhet. Bolaget definierar och motiverar 
nyckeltal och alternativa nyckeltal enligt tabell till höger .
Alternativa nyckeltal Definition Syfte
Nettoomsättning 1) Nettoomsättningen utgörs av intäkter från vinstavräkning 
av projekt i egen balans, intäkter från vinstavräkning mot-
svarande ägarandelen av projekt i
 
intresseföretag, hyres-
intäkter , förvaltningsarvoden avseende projektledning av 
bostadsprojekt samt övriga intäkter .
Nettoomsättning visar bolagets totala omsättning relaterat 
till samtliga pågående projekt, det vill säga både helägda 
projekt och Besqabs andelar av projekt i intresseföretag.
Bruttoresultat 1) Nettoomsättning med avdrag för kostnader för produktion 
och drift för projekt i egen balans och proportionerlig 
andel av projektkostnader i
 
intresseföretag.
Bruttoresultat visar bolagets resultat före administrativa 
kostnader , finansiella poster och skatt relaterat till samtliga 
pågående projekt, både helägda projekt och Besqabs  
proportionerliga andel av projekt i intresseföretag.
Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av nettoomsättningen i procent. Brutt omarginal ger en bild av bolagets lönsamhet före  
administrativa kostnader , finansiella poster och skatt.
Rörelseresultat 1) Rörelsens bruttoresultat med avdrag för rörelsens 
kostnader .
Rörelseresultat visar bolagets resultat från rörelsen före 
finansiella poster och skatt.
Rörelsemarginal 2) Rörelseresultatet som andel av nettoomsättningen 
i
 
procent.
Rörelsemarginal ger en bild av bolagets lönsamhet före 
finansiella poster och skatt.
Resultat per aktie 2) Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, reducerat med preferensaktiernas företrädes-
rätt till utdelning för perioden, utbetalt under året, i för-
hållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier , före och 
efter utspädning.
Framgår i enlighet med IAS 33 Resultat per aktie.
Soliditet 2) Eget kapital i förhållande till balansomslutning i procent. Solidit et visar hur stor andel av balansomslutningen som 
utgörs av eget kapital och används för bedömning av  
bolagets kapitalstruktur .
Avkastning på eget kapital Periodens resultat hänförligt till stamaktieägarna dividerat 
med genomsnittligt eget kapital hänförligt till stamaktie
-
ägarna. Vid del av år sk
er omräkning till helårstal.
Avkastning på eget kapital ger en bild av bolagets förmåga 
att generera avkastning på stamaktie
 ägarnas inv
esterade 
kapital.
Eget kapital per stamaktie Eget kapital reducerat med värdet av samtliga utestående 
preferensaktier per balansdagen. Värdet av samtliga 
utestående preferensaktier har beräknats som 100 kronor 
multiplicerat med antalet preferensaktier per balansdagen.  
100 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som 
innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier , vid 
bolagets eventuella upplösning. 
Bolaget använder nyckeltalet för att belysa stamaktie
 -
ägarnas andel av bolage
ts egna kapital.
Aktiekurs genom eget kapital  
per aktie
Aktiekursen vid periodens utgång dividerat med eget 
kapital per aktie hänförligt till stamaktieägarna.
Aktiekurs genom eget kapital per aktie visar hur marknaden 
värderar bolaget i förhållande till dess bokförda värde.
 1)  Nyck eltal som härleds till segmentsredovisningen.
2) 
 Nyck
eltal som härleds till IFRS- och segmentsredovisningen där samma beräkningsmetod tillämpas men kvoten skiljer sig  
då beräkningen baseras på nyckeltal som definieras olika i de olika redovisningsmetoderna.

===== SIDA 34 =====

HOUSE OF NELLY , STOCKOLM
 
Kommande informationstillfällen
Årsstämma 2026 ...............................................................29 apr 2026
Q2 2026 ..................................................................................10 jul 2026
Q3 2026 ................................................................................23 okt 2026
Bokslutskommuniké 2026 ..................................................5 feb 2027
Utdelning preferensaktie B 
Av årsstämman beslutade utdelningsdatum på preferensaktie 
serie B framgår på sidan 29. 
För ytterligare information
Magnus Andersson, VD  
Telefon +46 73 410 12 43 
E­post: magnus.andersson@besqab.se
Magnus Sundell, CFO
Telefon +46 70 602 76 75
E­post: magnus.sundell@besqab.se
Anna Åkerlund, IR-Chef 
Telefon +46 70 778 28 97
E­post: anna.akerlund@besqab.se
Besqab AB
Box 45 100 | 104 30 Stockholm
Besöksadress: Norra Stationsgatan 69
Telefon: +46 8 409 416 00
www.besqab.se
www.besqabgroup.se/investerare
34Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – mars 2026 ÖvrigtÖ
vrig information
Offentliggörande
Denna information är sådan information som Besqab AB (publ) 
är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks­ 
förordning 596/2014. Informationen lämnades, genom nedan­ 
stående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den
29 april 2026 klockan 07:00 (CEST).
 Rapporten presenteras digitalt den 29 april 2026
kl 10:00 (CEST). Länk till presentationen på www.besqabgroup.
se/investerare/rapporter­och­presentationer/