Kvartalsrapport Q2 2024

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari – juni 2024
Besqab AB (publ)
Besqab utvecklar hållbara bostäder  
av hög kvalitet i attraktiva områden  
i Storstockholm och Uppsala

===== SIDA 2 =====

OMSLAGET OCH DENNA SIDA VISAR  
TEGELTORNEN, SUNDBYBERG
INNEHÅLL
Delårsrapport jan–jun 2024 3
VD-ord 5
Projekt i urval 9
Affärssegment 14
Finansiell information 16
Övrigt 37

===== SIDA 3 =====

3ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – juni 2024 INNEHÅLL
Delårsrapport januari–juni 2024
1)  Jämförelsetal inom parentes avser för resultatposter motsvarande period 2023 och för balans-
poster motsvarande balansdag 2023. Definitioner av nyckeltal finns på sidan 36.
2) Avser perioden jan-jun eller balansdagen enligt segmentsredovisningen.
Perioden januari–juni 
»  Enligt segmentsredovisningen 1) uppgick nettoomsättningen till  
947 ,3 Mkr (727 ,4). Bruttoresultatet uppgick till 162,4 Mkr (150,7)  
och bruttomarginalen var 17 ,1 procent (20,7).
»   Enligt segmentsredovisningen uppgick rörelseresultatet till  
53,8 Mkr (90,0) och rörelsemarginalen var 5,7 procent (12,4).  
Periodens resultat uppgick till 20,4 Mkr (73,0). Resultat per aktie  
före och efter utspädning uppgick till 0,25 kr (1,52).
»   Enligt segmentsredovisningen uppgick soliditeten per balansdagen 
till 63,1 procent (68,6), eget kapital uppgick till 3 526,9 Mkr (1 902,7) 
och balansomslutningen uppgick till 5 585,5 Mkr (2 771,8). 
»  Enligt IFRS uppgick nettoomsättningen till 1 822,6 Mkr (560,8),  
rörelsemarginalen var negativ (13,7). Periodens resultat uppgick  
till –54,2 Mkr (63,1). Resultat per aktie före och efter utspädning 
uppgick till –0,66 kr (1,32).
»  Enligt IFRS uppgick soliditeten per balansdagen till 55,4 procent 
(52,2), eget kapital uppgick till 3 143,3 Mkr (1 546,5) och balans - 
om slutningen uppgick till 5 672,3 Mkr (2 962,0). 
»   Andelen bokade eller sålda bostäder i pågående produktion 
uppgick till 82 procent (91). Antal sålda bostäder under perioden 
uppgick till 111 (22).
»   Antal av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder under perioden 
uppgick till 305 (256). Antal vinstavräknade bostäder enligt IFRS 
uppgick till 553 (308).
Perioden april – juni
»  Enligt segmentsredovisningen 1)  uppgick nettoomsättningen till  
486,8 Mkr (338,2). Bruttoresultatet uppgick till 99,7 Mkr (75,3)  
och bruttomarginalen var 20,5 procent (22,3).
»   Enligt segmentsredovisningen uppgick rörelseresultatet till  
33,4 Mkr (41,2) och rörelsemarginalen var 6,9 procent (12,2).  
Periodens resultat uppgick till 11,1 Mkr (31,4). Resultat per aktie  
före och efter utspädning uppgick till 0,11 kr (0,66).
»  Enligt IFRS uppgick nettoomsättningen till 1 433,6 Mkr (65,4), 
rörelsemargi nalen var 0,9 (8,4). Periodens resultat uppgick till 
0,9 Mkr (–3,9). Resultat per aktie före och efter utspädning  
uppgick till 0,01 kr (–0,08).
»   Andelen bokade eller sålda bostäder i pågående produktion  
uppgick till 82 procent (91). Antal sålda bostäder under perioden 
uppgick till 73 (12).
»   Antal av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder under perioden 
uppgick till 210 (68). Antal vinstavräknade bostäder enligt IFRS 
uppgick till 308 (56).
   
Väsentliga händelser under kvartalet 
»  Vid extra bolagsstämma den 16 april beslutades om tillsättande av  
ny styrelse med totalt åtta ledamöter . Omval av Johan A. Gustavsson 
och Samir Taha som styrelseledamöter samt Per Rutegård som leda-
mot och styrelseordförande. Nyval av Olle Nordström, Sara Mindus, 
Zdravko Markovski, Andreas Philipson och Alexander Alm-Pandeya 
som styrelseledamöter . Styrelsen omvaldes sedan i sin helhet vid 
den ordinarie årsstämman 3 juni.
»  Namnändring av Aros Bostadsutveckling AB till Besqab AB. Första 
dag för handel på Nasdaq First North Growth Market med aktiernas 
nya kortnamn BESQAB respektive BESQAB PREF B var den 24 april.
»   Den 15 maj lades varsel om uppsägningar för cirka 25 medarbetare, 
till följd av övertalighet efter samgåendet mellan Aros Bostads-
utveckling AB och Besqab AB.
»  Anna Jepson meddelade den 16 maj att hon lämnar rollen som CFO 
för en ny tjänst utanför koncernen. Rekryteringsprocessen av en ny 
CFO inleddes omgående.
»  I samband med offentliggörande av rapporten för första kvartalet 
2024 hölls en kapitalmarknadsdag med presentation av strategisk 
inriktning för det sammanslagna bolaget. Inspelning av presen-
tationen återfinns på https://ir .financialhearings.com/besqab-q1-
cmd-2024
»  I början av juni erhölls bygglov för 164 lägenheter i bostads projektet 
Tegeltornen och entreprenadavtal tecknades med TL Bygg AB. De  
fyra bostadshusen motsvarar den sista etappen av Fabriksparken 
i centrala Sundbyberg.
Väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång 
»  Den 5 juli förvärvades fastigheten Mörtnäs 1:587 i Värmdö kommun 
genom bolagsförvärv. Förvärvet omfattar byggrätter för nyproduk-
tion av cirka 60 bostäder , fördelade på flerbostadshus och radhus.
»  I augusti rekryterades Magnus Sundell till rollen som ny CFO för 
koncernen. Anställningen påbörjas den 1 september och Sundell tar 
då omgående plats i Besqabs koncernledning.
Bostäder i 
produktion
1 824
Försäljnings- 
grad, %
82
Brutto-  
marginal, % 2)
20,5
Soliditet,  
% 2)
63,1

===== SIDA 4 =====

4ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – juni 2024 INNEHÅLL
Nyckeltal
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal
jan–jun
2024
jan–jun
2023
apr–jun
2024
apr–jun
2023
jul 2023– 
jun 2024
jan–dec
2023
Sålda bostäder 111 22 73 12 145 56
Bokade bostäder 5 – 5 – 5 –
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 18 15 18 15 18 1
varav upptagna i balansräkningen 18 0 18 0 18 –
Av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 305 256 210 68 478 533
Enligt IFRS vinstavräknade bostäder 553 308 308 56 819 574
Produktionsstartade bostäder 122 383 82 170 300 561
Färdigställda bostäder 584 378 526 378 764 558
Bostäder i pågående produktion 1 824 1 184 1 824 1 184 1 824 1 182
Andel sålda eller bokade i pågående produktion, % 82 91 82 91 82 87
Bostadsprojekt i projektportföljen 98 66 98 66 98 61
Byggrätter i projektportföljen, exkl. pågående projekt 7 568 6 349 7 568 6 349 7 568 4 955
Finansiella nyckeltal – Segmentsredovisning
Mkr
jan–jun
2024
jan–jun
2023
apr–jun
2024
apr–jun
2023
jul 2023– 
jun 2024
jan–dec
2023
Nettoomsättning 947 ,3 727 ,4 486,8 338,2 1 652,7 1 432,7
Bruttoresultat 162,4 150,7 99,7 75,3 296,2 284,5 
Bruttomarginal,% 17 ,1 20,7 20,5 22,3 17 ,9 19,9
Rörelseresultat 53,8 90,0 33,4 41,2 137 ,5 173,7
Rörelsemarginal, % 5,7 12,4 6,9 12,2 8,3 12,1
Periodens resultat 20,4 73,0 11,1 31,4 77 ,9 130,4
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,25 1,52 0,11 0,66 1,18 2,66
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,25 1,52 0,11 0,66 1,18 2,66
Eget kapital 3 526,9 1 902,7 3 526,9 1 902,7 3 526,9 2 096,4
Balansomslutning 5 585,5 2 771,8 5 585,5 2 771,8 5 585,5 2 603,8
Soliditet,% 63,1 68,6 63,1 68,6 63,1 80,5
Avkastning på eget kapital neg 3,7 0,9 5,7 0,4 1,4
Finansiella nyckeltal – IFRS
Mkr
jan–jun
2024
jan–jun
2023
apr–jun
2024
apr–jun
2023
jul 2023– 
jun 2024
jan–dec
2023
Nettoomsättning 1 822,6 560,8 1 433,6 65,4 2 749,6 1 487 ,7
Rörelseresultat –35,5 76,9 13,5 5,5 97 ,0 209,4
Periodens resultat –54,2 63,1 0,9 8,3 51,0 168,3
Resultat per aktie före utspädning, kr –0,66 1,32 0,01 –0,08 0,77 3,43
Resultat per aktie efter utspädning, kr –0,66 1,32 0,01 –0,08 0,77 3,43
Eget kapital 3 143,3 1 546,5 3 143,3 1 546,5 3 143,3 1 788,0
Balansomslutning 5 672,3 2 962,0 5 672,3 2 962,0 5 672,3 2 540,7
Soliditet,% 55,4 52,2 55,4 52,2 55,4 70,4
Avkastning på eget kapital neg 4,1 neg neg neg 3,2
EKERÖVALLEN SJÖSIDAN, EKERÖ

===== SIDA 5 =====

5ÖvrigtFinansiell informationProjekt Affärssegment
VD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 INNEHÅLL
Ett stabilt kvartal i linje med nya affärsplanen
Marknadsförutsättningarna utvecklades positivt under kvartalet  
och förväntningar om kommande räntesänkningar ger goda 
utsikter för en fortsatt återhämtning under resterande del av året. 
Under kvartalet kommunicerade vi affärsplanen för det nya Besqab 
med den tydliga ambitionen att bli en ledande bostadsutvecklare 
i Storstockholm och Uppsala. 
 
Stark försäljning på en förbättrad bostadsmarknad 
Marknadsförutsättningarna fortsatte att förbättras under det andra 
kvartalet. Bostadspriserna i Stockholmsområdet steg med drygt 
3 procent under kvartalet och transaktionsvolymerna ökade med 
14 procent jämfört med samma kvartal föregående år . Prognoser 
om kommande räntesänkningar har ökat hushållens förväntan kring 
bostadsprisernas utveckling och stärkt förutsättningarna för en  
fortsatt positiv marknadsutveckling under resterande del av året. 
Låga transaktionsvolymer under flera kvartal medför att utbudet  
av bostäder på successionsmarknaden är högt även om utbudet av 
nyproducerade bostäder är lågt, vilket gör att det kommer att ta tid 
innan vi ser en markant förbättring på marknaden för nyproduktion. 
Intresset för Besqabs bostäder är dock stort med allt fler besökare 
på våra visningar . Under kvartalet ökade försäljningen jämfört med 
samma period föregående år . Totalt såldes 73 bostäder på bindande 
avtal under kvartalet, vilket innebär att andelen bokade eller sålda 
bostäder vid kvartalets utgång var 82 procent. Vi har endast 18 osålda 
bostäder i färdigställda projekt och exklusive hyresrätter var andelen 
sålda bostadsrätter vid kvartalets utgång betryggande 66 procent. 
 
Ytterligare produktionsstarter 
Den goda försäljningsutvecklingen ger oss möjlighet att produktions-
starta nya projekt. Under kvartalet produktionsstartades 82 bostäder 
i den första etappen av projektet Tegeltornen i Sundbyberg. Tegel-
tornen, vilket utgör det sista kvarteret av Fabriksparken där Besqab 
utvecklat två projekt, är ett fint exempel på ett bostadsprojekt i ett 
attraktivt läge där efterfrågan varit god även i en svagare bostads-
marknad. Under kvartalet färdigställdes 526 bostäder för    delat på 
9 bostadsprojekt. Vid kvartalets utgång var därmed totalt 18 bostads-
projekt under produktion i 9 kommuner , med en total produktions-
volym om 1 824 bostäder . Av den totala produktions volymen utgörs 
884 enheter av bostadsrätter och 940 enheter av hyresrätter . Förut-
sättningarna för entreprenadupphandlingar i nya bostadsprojekt 
har förbättrats genom avtagande kostnadsinflation och lågt antal 
planerade byggstarter i Storstockholmsområdet kommande år . 
I och med samgåendet mellan Aros Bostad och Besqab som genom-
fördes i första kvartalet har Besqab valmöjligheten att kunna genom-
föra bostadsprojekt i egen regi, genom delad entreprenad med egen  
personal som leder projektet, alternativt upphandla genomförandet 
av extern part på totalentreprenad. Detta stärker vår förmåga att 
hitta den mest kostnadseffektiva genom förandestrategin beroende  
på projektets riskprofil och utformning. 
God beredskap att starta nya bostadsprojekt 
Under kvartalet genomfördes inga nya förvärv av byggrätter och vid 
kvartalets utgång uppgick byggrättsportföljen till 7 568 enheter , för-
delat på 98 framtida bostadsprojekt i 23 kommuner i Storstockholms-
regionen och Uppsala. Efter kvartalets utgång offentliggjordes för-
ärvet av byggrätter i ett sjönära läge i Grisslinge i Värmdö kommun.  
Projektet, vilket är i detaljplanskede, omfattar byggrätter för ny -
produktion av cirka 60 bostäder , fördelat på flerbostadshus och radhus. 
En stor byggrättsportfölj av attraktiva byggrätter på vår hemma-
marknad ger oss förutsättningar för stabila produktions volymer över 
tid. Cirka en tredjedel av byggrätterna har en antagen eller laga-
kraftvunnen detaljplan, vilket gör att Besqab har en god beredskap 
att produktionsstarta nya bostadsprojekt i takt med att marknaden 
återhämtar sig. Vi utvärderar kontinuerligt byggrätterna i port följen 
utifrån vår ambition om att hålla en rullande produktionsvolym om 
2 000 bostäder i pågående produktion från 2025 och framåt. 
" Efterfrågan förväntas öka i takt  
med att marknadsförutsättningarna 
fortsätter att förbättras."

===== SIDA 6 =====

6ÖvrigtFinansiell informationProjekt Affärssegment
VD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 INNEHÅLL
VD-ord, forts.
Förväntade kostnadssynergier 
Kvartalet är det första hela kvartalet efter samgåendet mellan Aros Bostad och Besqab och  
jämförelsekvartalet utgörs därmed av Aros Bostads kvartalssiffror för samma period föregående 
år . Omsättningen uppgick under kvartalet till 486,8 miljoner kronor enligt vår segmentsredovisning,  
en ökning jämfört med samma period föregående år . Kvartalets bruttoresultat uppgick till cirka 
99,7 miljoner kronor jämfört med cirka 75,3 miljoner kronor föregående år , vilket motsvarar en 
brutto marginal på 20,5 procent. Kvartalets rörelseresultat uppgick till cirka 33,4 miljoner kronor  
jämfört med cirka 41,2 miljoner kronor föregående år och belastas som förväntat av högre 
omkostnader kopplat till samgåendet. Integrationen av verksamheterna fortlöper som planerat. 
Vår bedömning är att samgåendet kommer att generera kostnads synergier uppgående till närmare 
100 miljoner kronor årligen. Bedömningen är att vi för att realisera dessa synergier kommer att ha 
förhöjda försäljnings- och administrationskostnader motsvarande 60 miljoner kronor under 2024, 
att jämföra med om synergierna varit på plats redan vid samgåendet den 15 mars. Det egna 
kapitalet enligt segmentsredovisningen uppgick vid kvartalets utgång till cirka 3 526,9 miljoner 
kronor och balansomslutningen till cirka 5 585,5 miljoner kronor , motsvarande en soliditet om 
63,1 procent. 
Lönsamhet är högsta prioritet 
Integrationen av Aros Bostad och Besqab har fortsatt med intensivt arbete under kvartalet. I maj 
kommunicerades ett varsel av 25 personer som en följd av samgåendet. Min bedömning är att 
vi nu har en organisation som är väl riggad för att ta positionen som en ledande bostadsutveck-
lare i Storstockholm och Uppsala. I samband med bolagets första gemensamma kvartalsrapport 
genomfördes en kapitalmarknadsdag där representanter från ledningen presenterade Besqabs 
syn på bostadsmarknaden samt strategi och målsättningar för affärsplaneperioden. Lönsamhet 
är av högsta prioritet och målsättningen att leverera en bruttomarginal om 20 procent och en 
rörelsemarginal om 15 procent kvarstår . Ett kompletterande finansiellt nyckeltal är avkastning 
på eget kapital, vilken ska uppgå till minst 15 procent över en konjunkturcykel. Vi har i dagarna 
kommunicerat att Magnus Sundell inom kort kommer att ansluta som ny CFO för koncernen och 
ersätta Anna Jepson som går vidare till en roll utanför Besqab. Magnus kommer , med en lång 
erfarenhet från ledande positioner i branschen, att kunna bidra till den fortsatta utveckla Besqab 
under kommande år . Behovet av kvalitativa bostäder i Storstockholmsområdet är fortsatt stort och 
efterfrågan förväntas öka igen i takt med att marknadsförutsättningarna fortsätter att förbättras 
och kundernas köpkraft stärks. Med stabil finansiering och en omfattande portfölj av byggrätter 
i attraktiva lägen har Besqab ett utmärkt utgångsläge i en uppåtgående marknad. 
Danderyd i augusti 2024 
Magnus Andersson
TEGELTORNEN, SUNDBYBERG

===== SIDA 7 =====

7ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 INNEHÅLL
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal
jan–jun
2024
jan–jun
2023
apr–jun
2024
apr–jun
2023
jul 2023– 
jun 2024
jan–dec
2023
Sålda bostäder 111 22 73 12 145 56
Bokade bostäder 5 – 5 – 5 0
Andel sålda eller bokade bostäder i pågående produktion, % 82 91 82 91 82 87
Andel sålda eller bokade bostads- och äganderätter  
i pågående produktion, % 66 73 66 73 66 60
Försäljning
Besqab arbetar med strukturerad försäljning och 
marknadsföring. Varje projektförsäljning följer 
en beprövad process, vilket säkerställer en trygg 
affär för köparen. Vid utveckling av bostadsrätter  
ingår Besqab och bostadsrättsföreningen mark-  
och entreprenadavtal. För äganderätter ingås 
avtal med bostadsköparen, som ofta är en privat-
person. Affärsmodellen för utveckling av bostads-
rätter och äganderätter innebär att en stor del 
av bostäderna säljs innan bostaden uppförs. 
Inledningsvis tecknas oftast ett icke bindande 
bokningsavtal, följt av bindande förhandsavtal 
och upplåtelseavtal. Bostadsrättsköpare genom-
går en ekonomisk kontroll, där avsikten är att 
säkerställa att köparen har ekonomiska resurser 
Sålda bostäder Legal struktur
Försäljningsgrad
att fullfölja köpet. Besqab erbjuder i sin tur trygg-
hetspaket och garantier för att bostadsrättsköpa-
ren ska känna trygghet i sin investering. Bostaden 
definieras som såld under förutsättning att 
projektet har produktionsstartat och det föreligger 
bindande förhandsavtal. 
Vid försäljning av hyresrättsprojekt till en extern 
part räknas bostäderna som sålda vid bindande 
avtal.
Besqab för en nära dialog med kunderna för 
att förstå vad de värdesätter i bostaden och 
i boendemiljön samt i mötet med Besqab. Det ger 
underlag att utveckla attraktiva kunderbjudanden 
som bidrar till ökad försäljning och ökade intäkter .
Sålda bostäder
Q2 2024
Varav projekt i egen regi 84%
Varav projekt i JVn 16%
Bostäder i pågående
produktion Q2 2024
Sålda 82%
Osålda 18%
Antal
0
20
40
60
80
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4 
2023
Q3 
2023
Q2 
2023
Q1 
2023
Q4 
2022
Q3 
2022
Bostads- och äganderätter
 SLOTTSPARKEN, BRO

===== SIDA 8 =====

8ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 INNEHÅLL
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q2 2024Q1 2024Q4 2023Q3 2023Q2 2023Q1 2023Q4 2022Q3 2022
0
50
100
150
200
250
Q2 2024Q1 2024Q4 2023Q3 2023Q2 2023Q1 2023Q4 2022Q3 2022
Antal
Antal
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Bostadsproduktion
Besqab äger hela projektprocessen från markköp 
till överlämning till kund, vilket innebär att affären 
och produkten kan anpassas till den rådande 
markna den. Produktionsmetod väljs utifrån  
projektets förutsättningar och risk. Där det är  
möjligt planeras det för industrialiserad produk-
tion med trästomme, vilket minskar byggtiderna 
och klimatavtrycket. I andra projekt kan det 
krävas en mer traditionell process, exempelvis 
beroende på markens beskaffenhet eller ljudnivå 
från omgivningen.
Vissa projekt lämpar sig att utföra i egen regi 
genom delad entreprenad med egen personal 
som leder produktionen. Besqab har stark genom-
förandekompetens och kan för dessa projekt 
nyttja ett systematiskt arbete med gemensamma 
metoder , lösningar och systemval som säkerställer 
kvalitet och en god kostnadskontroll. Andra projekt 
kan ha en storlek eller komplexitet som kräver 
extern kompetens och då upphandlas genom-
förandet av externa parter på totalentreprenad. 
Oavsett produktionsmetod eftersträvas alltid 
en säker och effektiv produktion, med låg miljö-
påverkan. Detta nås genom tydlig kravställning 
och goda samarbeten, inom den egna organisa-
tionen såväl som med externa entreprenörer .
Produktionsstartade bostäder
Bostäder i pågående produktion vid kvartalets utgång
VERKSTADEN NACKA STRAND

===== SIDA 9 =====

9ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 INNEHÅLL
Projekt i urval
Tegeltornen (Sundbyberg) 
Tegeltornen utgör den tredje och sista delen av Fabriksparken  
i Sundbyberg. Projektet består av fyra bostadshus av varierande 
höjd, där de två tornen når över tio våningar . Husen är utformade  
för att reflektera platsens historiska industribyggnader genom  
fasader i rött och gulrött tegel. Tegeltornen omfattar 164 ljusa  
och funktionella lägenheter , från ettor upp till rymliga femmor . 
Antal bostäder: 164 
Bostadstyp: Bostadsrätt 
Projektstatus: Produktionsstartat 
Q2 2024 
Inflyttning: Från vintern 2026 
Arkitekt: Pörner och Pettersson
Certifiering: Utvecklas för 
Svanen 
Slottsparken (Upplands Bro) 
Slottsparken består av 39 radhus om fem rum och kök, naturskönt 
placerade invid Brohofs golfbana med närhet till skogen och Mälaren. 
Radhusen byggs i två storlekar , 106 respektive 120 kvm och alla har 
egen altan, gräsmatta eller uteplats. Husen är uppförda med träpanel 
och trästommar . 
Antal bostäder: 39 
Bostadstyp: Bostadsrätt småhus 
Projektstatus: Färdigställt  
Q2 2024, försäljning och inflytt-
ning pågår 
Arkitekt: Waldermarson Arkitekter 
Certifiering: Svanen
Hemmaplan (Uppsala) 
Hemmaplan är ett Svanencertifierat hyresrättsprojekt i det trivsamma 
området Kapellgärdet i Uppsala. Bostäderna är utformade med höga 
krav på miljön, bra läge och effektiv planlösning. De 146 bostäderna 
är fördelade på tre hus om 5-7 våningar . Besqab har även uppfört ett 
äldreboende och en förskola i samma kvarter , för att gynna gemen-
samt socialt umgänge över generationsgränserna. 
Antal bostäder: 146 
Bostadstyp: Hyresrätt 
Projektstatus: Färdigställt  
Q2 2024 och inflyttat 
Arkitekt: Lindberg Stenberg 
Arkitekter 
Certifiering: Svanen 
Årsta Ljuva (Stockholm) 
De fyra husen som utgör Årsta Ljuva är placerade i skogssluttningen 
längs Tavelsjövägen. Bostäderna är flexibelt utformade, från ettor  
till sexor , för att passa alla livets skeden. Alla bostäder har en egen 
balkong eller uteplats mot gård eller skog. I bostadsrättsföreningen 
finns även ett gemensamt gym och ett utrymme för co-working. 
Antal bostäder: 70 
Bostadstyp: Bostadsrätt 
Projektstatus: Färdigställt  
Q2 2024 och slutsålt 
Arkitekt: Witte Sundell 
Certifiering: Svanen 
Boston (Stockholm) 
Midsommarkransen är känt för sin småstadskaraktär med lokala 
mysiga butiker för mat, kläder och inredning. Här har Besqab upp-
fört bostadsrättsprojektet Boston som omfattar 47 lägenheter med 
balkong eller terrass, från ettor till fyror . Projektets utformning och 
tegelfasader smälter väl in i omgivningarnas karaktär .
 
Antal bostäder: 47 
Bostadstyp: Bostadsrätt 
Projektstatus: Färdigställt  
Q2 2024 och slutsålt 
Arkitekt: AIX Arkitekter 
Certifiering: Svanen
Solna Estrad (Solna)  
I Solna Centrums senaste kvarter har Besqab utvecklat Solna Estrad, 
ett bostadshus med 62 bostadsrätter , varav 11 Besqab-pluslägenheter . 
Dessa lägenheter har extra högt i tak, en sobrare inredning och plan-
lösningar med en extra dimension. Lägenheterna är fördelade på ettor 
till sexor med fri utsikt över Solnavägens nya alléprydda stadsgata. 
Antal bostäder: 62 
Bostadstyp: Bostadsrätt 
Projektstatus: Färdigställt  
Q2 2024 och slutsålt 
Arkitekt: BAU 
Certifiering: Svanen

===== SIDA 10 =====

10ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 INNEHÅLL
Pågående produktion
Fördelning pågående produktion per 30 juni 2024
Legal struktur
Egen regi 67%
Joint venture 7%
Fond 26%
Upplåtelseform
Bostadsrätter 48%
Hyresrätter 52%
Småhus /
flerbostadshus
Småhus 4%
Flerbostadshus 96%
Projektportfölj per 2024-06-30
Namn Kommun
Fond/Joint Venture/
Egen Regi
Besqabs 
andel, % Kategori
Antal 
bostäder BOA + LOA
Produktions- 
start
Estimerat färdig-
ställande
Invernesshöjden etapp 2 Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , hr 153 9 994 Q3 2021 Q3 2024
Syrénbesån Uppsala Egen regi 100 Lägenheter , hr 137 6 054 Q4 2021 Q3 2024
Viggby Ängar etapp 2 Täby Egen regi 100 Lägenheter , brf 46 3 921 Q2 2022 Q3 2024
Tallbacken småhus södra Huddinge JV Frentab 51 Småhus, brf 15 1 950 Q2 2022 Q3 2024
T1 Fabriksparken Sundbyberg JV Varma 52 Lägenheter , brf 92 6 067 Q2 2022 Q3 2024
Solna Parad Solna Egen regi 100 Lägenheter , brf 116 7 929 Q3 2022 Q3 2024
Ella Allé Täby Egen regi 100 Lägenheter , brf 127 9 189 Q2 2021 Q4 2024
Nivå Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 251 17 429 Q1 2022 Q4 2024
Ekerövallen etapp 3 Ekerö Egen regi 100 Småhus, brf 22 2 695 Q3 2023 Q1 2025
Tallbacken flerbostadshus Huddinge AB IV/JV Frentab 10 Lägenheter , hr 156 7 998 Q4 2022 Q2 2025
Ceremonimästaren Stockholm Egen regi 100 Småhus, brf 20 2 542 Q3 2023 Q2 2025
Hildurs trädgårdar Uppsala JV Stams 51 Småhus, brf 25 3 755 Q3 2023 Q2 2025
Lilla Häll Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 48 3 914 Q4 2023 Q4 2025
Grönskan Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 40 2 973 Q1 2024 Q4 2025
Viggby Ängar etapp 3 Täby Egen regi 100 Lägenheter , hr 111 5 563 Q4 2023 Q1 2026
Invernesshöjden etapp 3 Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , hr 170 9 637 Q2 2023 Q2 2026
Femöringen Järva Krog Solna Egen regi 100 Lägenheter , hr 213 11 834 Q1 2023 Q3 2026
Tegeltornen etapp 1 Sundbyberg Egen regi 100 Lägenheter , brf 82 6 206 Q2 2024 Q2 2027
Summa   1 824  119 650

===== SIDA 11 =====

11ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 INNEHÅLL
Besqabs projektportfölj omfattar byggrätter i eftertraktade lägen 
i Storstockholm och Uppsala. 
Bolagets affärsutvecklare arbetar metodiskt för att hitta nya  
projektmöjligheter och förvärvar gärna mark i tidiga skeden, för  
att kunna skapa värde genom aktivt planarbete. Utöver arkitektur  
och funktionella aspekter hanteras frågor som närmiljö, klimat,  
tillgänglighet och trygghet.
För varje markinvestering eller köp av byggrätter finns en tanke  
om vilken typ av bostäder som ska utvecklas och för vilken målgrupp. 
Närhet till allmänna kommunikationer , service och rekreations     - 
om råden är faktorer som bidrar till platsens värde. Antalet byggrätter 
i byggrättsportföljen baseras på aktuella bedömningar av respektive 
projekt och exkluderar bostäder i pågående produktion. För projekt 
utan detaljplan eller i detaljplaneskede kan utformning av planen, 
myndighetsbeslut och marknadsutveckling medföra att antalet  
byggrätter förändras.
Stockholm 26%
Solna 14%
Täby 13%
Uppsala 11%
Vallentuna 9%
Danderyd 8%
Sundbyberg 1%
Övriga 18%
Antagen/Lagakraft 26%
Samråd/Granskning 33%
Planbesked 32%
Översiktsplan 9%
Bostads- och 
äganderätter 94%
Hyresrätter och 
vårdboenden 6%
Egen regi 80%
Fond 7%
Joint Venture 6%
JV Wallin 7%
r
Byggrätter
Kommun, kvm ljus BTA
Projektstatus, kvm ljus BTA Upplåtelseform, kvm ljus BTA
Legal struktur , kvm ljus BTA
SOLNA ESTRAD, SOLNA
SPECIFIKATION 
SAMTLIGA PROJEKT:
SID 33-35
0
2 000
4 000
6 000
8 000
Q2 20242023202220212020
Antal
Antal byggrätter under senaste fem åren
Av de 7 568 byggrätterna är 2 562 upptagna i balans-
räkningen per 30 juni.

===== SIDA 12 =====

12ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 INNEHÅLL
S TO C K HOL M
S o l n a
Årst a
H uddi n g e
B ro mma
D and eryd
T äby
V a lle n t u n a
L i d i n g ö
V axholm
N a c k a
S u n d by b e rg
Uppl a n ds Bro
S oll e n t u n a
Ek e rö
F är ing s ö
Upplands V äsby
Han i n g e
F a r s t a
M ari ef re d
U P P SA L A
B älinge
G uns t a
36
61
73
74
47
38
27
50
51
81
80
19
2376
82
52
63
67
62
69
84
65
29
78 87
88
45
71
68
55
22
77
56
85
83
30
40
14
13
20
44
37
6458
79
28
39
21
24
75
57
11
17
16
48
42
3 15
59
35
54
2
4172
60
43
12
1
9
5
6
8
34
10
4
7
25 313332
46
86
4926 70
66
PROJEKT I 
PRODUKTION
PROJEKT  
UNDER
UTVECKLING
1  Invernesshöjden etapp 2
2  Syrénbesån
3  Viggby Ängar etapp 2
4  Tallbacken småhus södra
5  T1 Fabriksparken
6  Solna Parad 
7  Ella Allé
8  Nivå 
9  Ekerövallen etapp 3
10  Tallbacken flerbostadshus 
11  Ceremonimästaren
12  Hildurs trädgårdar
13  Lilla Häll
14  Grönskan
15  Viggby Ängar etapp 3 
16  Invernesshöjden etapp 3
17  Femöringen Järva Krog 
18  Tegeltornet etapp 1
53
19  Aspudden
20  Norrberget
21  Ormsta 
22  Invernesshöjden etapp 4
23  Tegelwik Södermalm
24  Åbyholm Radhus
25  RAW Vallastaden (LINKÖPING)
26  Ubby
27  Fransyskan
28  Eds Allé 2
29  Glimten
30  Viggby Ängar brf 4
31  Guldkaggen (GOTLAND)
32  Kalkateljén Oxnö (SÖDERTÄLJE)
33  Sjövillan Oxnö (SÖDERTÄLJE)
34  Solna Centrum
35  Skeppskajen (UPPSALA)
36  Tegeltornen etapp 2
37  Brobyholm
38  Tallbacken småhus Norra 
39  Eds Allé 3
40  Hägernäs Strand etapp 1
41  Bälling II etapp 1
42  Saltängen
43  Fullerö Hage (UPPSALA)
44  Mariehovsviken (MARIEFRED)
45  Pampas Eklund etapp 1
46  Skiftinge (ESKILSTUNA)
47  Stuvsta
48  Ekudden
49  Kvisthamra (NORRTÄLJE)
50  Stureby
51  Beckomberga
52  Åkeshov
53  Bergvik (SÖDERTÄLJE)
54  Malma Hage (UPPSALA)
55  Ängsbotten
56  Eneby Torg
57  Vallentuna etapp 1
58  Hägernäs Strand etapp 2
59  Gunsta
60  Bällinge II etapp 2
61  Kungsberga
62  Lillängsvägen
63  Solsätra
64  Hägernäs Strand etapp 3
65  Hässelby Vilastad 
66  Barkarby Centrum
67  Rönninge
68  Stadshagen
69  Trollbäcken
70  Ubby
71  Solna Huvudsta
72  Bällinge I
73  Mörby villatomter
74  Ekerö Brygga
75  Vallentuna etapp 2
76  Liljeholmen
77  Timmerhuggaren Mörby
78  Pampas Eklund etapp 2
79  Edsviken
80  Årstafältet
81  Slakthusområdet III
82  Tunadalen Bromma
83  Förmannen Ella Gård
84  RAW Barkarby Centrum
85  Roslags Näsby
86  Vallentuna etapp 3
87  Pampas Eklund etapp 3
88  Norra Djurgårdstaden
18

===== SIDA 13 =====

13ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 INNEHÅLL
Som bostadsutvecklare har Besqab stor påverkan på människor , miljö 
och samhälle och har därigenom ett stort ansvar . Målet är att minimera  
negativ påverkan och bidra positivt genom resurseffektiva hus med 
funktionella bostäder av hög kvalitet, i levande och trygga områden. 
Genom ett systematiskt hållbarhetsarbete, som involverar leveran törer 
och samarbetspartners, säkerställs ett sunt agerande samt god och 
säker arbetsmiljö i hela verksamheten. 
Hållbarhetsstyrning under utveckling 
Under kvartalet har Besqabs nya affärsplan presenterats; med ambi-
tionen att bli en ny ledande bostadsutvecklare. Kärnverksamheten 
för det nya bolaget innebär att utveckla hållbara bostäder av hög 
kvalitet i attraktiva områden. 
En del av integrationsarbetet har inneburit att under det före-
gående kvartalet upprätta ett ramverk för hållbarhet för det nya 
bolaget. I detta ingår framtagande av en ny hållbarhetsstrategi, en 
dubbel väsentlighetsanalys utifrån kraven i CSRD såväl som styrdo-
kument som omfattar styrning och uppföljning av hållbarhetsområ-
det. Arbetet kommer fortsatt att ha ett stort fokus under hösten. 
Miljö- och klimatpåverkan 
Besqabs långsiktiga mål är att utsläppen av växthusgaser ska vara 
netto noll senast år 2045. Resurs- och materialanvändning står i 
fokus, såväl som hantering och minimering av avfall. Resurseffekti-
vitet eftersträvas, med lösningar som ger låg klimatpåverkan ur ett 
livscykelperspektiv. Utöver att hantera påverkan på miljö och klimat 
ska Besqabs fastigheter vara klimatrisksäkrade och robusta, för att 
säkerställa ett långsiktigt värde för samhället och de boende. 
Under kvartalet har arbete inletts med att genomföra klimatberäk-
ningar i pågående projekt där sådana saknats för att säkerställa att 
projekten är i linje med övergripande mål för klimatavtryck. Likaså 
pågår arbete med att slå fast kravnivåer i kommande byggnation för 
att säkerställa det kommunicerade målet om ett minskat klimatavtryck 
med 50 procent till 2030. 
Besqab strävar efter att ständigt minska och effektivisera energi-
användningen, samt öka andelen energi från förnybara energikällor . 
Som lägst ska energiklass B uppnås och där det är möjligt ska lokalt 
tillförd energi användas. Genom att välja kloka energikällor och 
installationer får Besqabs kunder de bästa förutsättningarna för en 
effektiviserad energianvändning. 
Under kvartalet har nio projekt avslutats, sex 1)  av dessa uppnådde 
energiklass B. 
Trygghet, säkerhet och hälsa 
Alla som arbetar för Besqab ska ha en god arbetsmiljö, där anstän-
diga arbetsvillkor och mänskliga rättigheter är en självklarhet. Inom 
den egna organisationen och produktionen bedrivs ett systematiskt 
arbetsmiljöarbete med högt fokus på säkerhet. Detta ska även vara en 
grundförutsättning för de entreprenörer och samarbetspartners som 
anlitas i värdekedjan. Besqab har en nollvision avseende olyckor på 
byggarbetsplatserna och genomför löpande alkohol- och drogtester 
för att säkerställa säker arbetsmiljö för både anställda och anlitad 
arbetskraft. 
Under kvartalet har ett slumpmässigt alkoholtest genomförts i ett 
pågående projekt. Inga avvikelser noterades i samband med detta. 
Inomhusmiljön är viktig för människors hälsa, säkerhet och välbe-
finnande och därigenom har de material som byggs in i bostäderna 
en stor påverkan på de boende. En väsentlig del i att skapa en god 
inomhusmiljö är att säkerställa krav kopplat till kemikalier och en giftfri 
miljö, ljus, ljud, buller och ventilation. Besqabs målsättning är att  
Svanencertifiera alla projekt, vilket är en garant för sunda livsmiljöer . 
Under andra kvartalet erhöll fem projekt Svanenmärkning; 
Antal svanencertifikat under andra kvartalet 
Under andra kvartalet 2024 erhöll fem projekt svanenmärkning;
Fullerö Berså (Uppsala Fullerö 21:75) 3089 0124
Boston (Kvarter Kilaberg 2) 3089 0124
Nacka Strand Fabriken (Sicklaön 362:4) 3089 0124
Solna Parad (Solna Banken 20) 3089 0124
Brf Viggby Ängar etapp 2 (Näsby Park 15:18) 3089 0216
Besqab strävar efter att bygga inkluderande och tillgängliga stads-
miljöer med attraktiva och gröna bostadsområden som främjar 
trygghet, hälsa och inkludering. Gestaltningen av ett bostadsområde 
handlar om den fysiska miljöns utformning och tillgänglighet – att 
skapa möjlighet till rekreation och återhämtning och stimulera  
inter aktion mellan människor . 
Affärsmässigt ansvarstagande 
Besqab verkar för finansiell stabilitet med hållbar ekonomisk tillväxt 
och en stabil avkastning till dess ägare. Verksamheten bedrivs i 
enlighet med gällande regler och lagar samt med hög affärsetik gent-
emot kunder och hyresgäster , leverantörer och samarbetspartners. 
Besqabs systematiska riskarbete för att säkerställa ett hållbart bolag 
och långsiktig lönsamhet sträcker sig över hela verksamheten, från 
säker informationshantering och minimering av risker för data  intrång 
till utvärdering och förebyggande av klimat relaterade risker . 
Besqabs affärsmodell innebär att delar av verksamheten är utlagd 
på leverantörer av olika slag. Regelbundna revisioner utförs på projekt 
under pågående produktion för att säkerställa efterlevnad av krav. 
Besqab har ett visselblåsarsystem där medarbetare, kunder och leve-
rantörer anonymt kan anmäla eventuella oegentligheter . En viktig del 
i Besqabs hållbarhetsarbete är att fortsätta forma bra partnerskap 
med intressenter i värdekedjan och att öka kunskap och engagemang 
hos medarbetare, leverantörer och kunder . 
En attraktiv arbetsplats 
Besqabs medarbetare är bolagets viktigaste tillgång och de ska 
erbjudas en utvecklande, lärande och inkluderande arbetsplats. Målet 
är friska och nöjda medarbetare, som utvecklas inom organisationen 
och som rekommenderar Besqab som arbetsplats. För att uppnå ett 
långsiktigt lönsamt bolag krävs en inkluderande och jämlik organisa-
tion, som speglar dess kundgrupper och samhället. Vi strävar efter att 
ha en jämn fördelning mellan män och kvinnor samt en mångfald när 
det gäller ålder och bakgrund. Detta för att ta tillvara bred kompetens 
och olika perspektiv. Antalet anställda i koncernen var vid periodens 
utgång 131 (36), varav 55 kvinnor och 76 män.
1)  Projektet Fullerö Berså är ett radhusprojekt där ett antal av enheterna uppnådde energiklass C,  
men större delen energiklass B, det redovisas därför här som energiklass B.
Under andra kvartalet 2024 erhöll fem projekt svanenmärkning, varav Fullerö Berså och 
Boston är två av dem.
Andel bostäder i pågående produktion som ska Svanenmärkas
86%
Hållbarhet och organisation
Byggnad
3089 0124

===== SIDA 14 =====

14ÖvrigtFinansiell informationProjekt
AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 INNEHÅLL
Projektutveckling
Affärssegmentet projektutveckling omfattar Besqabs utveckling av bostäder åt bostadskonsumen-
ter i upplåtelseformerna bostads- och äganderätt samt utveckling av investeringsfastigheter som 
hyresrätter , vårdbostäder och övrig samhällsservice för eget ägande eller försäljning till investerare. 
Verksamheten spänner över hela kedjan för bostadsutveckling – från analys, idéarbete och mark-
förvärv via detaljplaneprocessen till projektering och produktion. 
Analys och förvärv
Besqab arbetar metodiskt för att hitta nya projektmöjligheter och förvärvar gärna mark i tidiga  
skeden, för att kunna skapa värde genom aktivt planarbete. I analys- och förvärvsfasen undersöks 
möjligheter och risker utifrån parametrar som närhet till kommunikationer , service, rekreations-
områden, klimatrisker samt utvärdering av möjlig produkt och antal byggrätter , kompletterat med  
en marknadsanalys som tar hänsyn till efterfrågan, befintligt utbud och betalningsvilja. Utifrån 
analysen avgörs om projektet har förutsättningar att leverera en relevant och kvalitativ bostadspro-
dukt och samtidigt uppfylla avkastningskraven.
Planprocess och projektering 
Projektutvecklingsfasen är den del av processen där bostäderna och områdena tar form, vilket  
spänner över en tidsperiod från något enstaka år upp till sex, sju år . I ett första steg undersöks 
förutsättningarna utifrån den fysiska platsen och planbestämmelser . Utöver arkitektur och funktion 
hanteras frågor som närmiljö, tillgänglighet och trygghet. I takt med att projektet närmar sig färdig 
detaljplan och bygglov fortsätter arbetet med detaljplanering och projektering av programhandling.
Projektgenomförande
Projektgenomförandefasen, som är den mest resurs- och kapitalintensiva perioden, omfattar mark-
arbeten och byggnation. Besqab arbetar både med totalentreprenader och med delad entreprenad, 
med egen personal som leder produktionen. Genomförandet tar normalt två till tre år beroende på 
valet av produktionsprocess, vilken grundar sig på platsens förutsättningar . 
I samband med färdigställande, före köparens tillträde, genomförs slutbesiktning av bostäderna 
av en oberoende besiktningsman. Att erbjuda personlig kundkontakt hela vägen fram till garanti- 
besiktning är en viktig del i kundarbetet. Det ger också värdefull kunskap om kundernas behov och 
önskemål, vilka kan återföras till kommande bostadsprojekt.
Överlämning
och eftermarknad
Bostads- 
försäljning
Projekt- 
genomförande
Projektering
programfas
Detaljplane- 
process
Analys
och förvärv
ÅRSTA LJUVA, STOCKHOLM
Segment projektutveckling
jan–jun  
2024 1)
jan–jun
2023
apr–jun 
2024
apr–jun
2023
jul 2023– 
jun 2024 1)
jan–dec
2023
Nettoomsättning, Mkr 785,9 727 ,4 476,5 338,2 1 491,2 1 432,7
Bruttomarginal, % 0,6 20,7 19,5 22,2 9,3 19,9
Rörelseresultat, Mkr –102,7 90,0 23,1 41,2 –19,0 173,7
Rörelsemarginal, % neg 12,4 4,8 12,2 neg 12,1
Redovisat värde exploateringsfastigheter , Mkr 1 511,8 784,5 1 511,8 784,5 1 511,8 718,9
Antal sålda bostäder 111 22 73 12 145 56
Antal produktionsstartade bostäder 122 383 82 170 300 561
Antal bostäder i pågående produktion 1 824 1 184 1 824 1 184 1 824 1 182
Andel sålda och bokade i pågående produktion % 82 91 82 91 82 88
1)  I samband med förvärvet av Besqab har nedskrivningar av projektportföljen om 149,4 Mkr gjorts i Segment Projektutveckling. I koncernen har samtidigt en övrig  
intäkt om 142,5 Mkr uppstått, vilken inte redovisas i segmentet projektutveckling. Justerat för nedskrivningar under perioden jan – jun 2024 uppgår brutto resultatet  
för segmentet Projektutveckling till 153,9 Mkr och bruttomarginalen till 19,6 procent, rörelseresultatet till 46,7 Mkr och rörelsemarginalen till 5,9 procent.

===== SIDA 15 =====

15ÖvrigtFinansiell informationProjekt
AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 INNEHÅLL
Förvaltningsfastigheter
Affärssegmentet förvaltningsfastigheter omfattar färdigställda hyresrätter , vårdbostäder och 
övrig samhällsservice, vilka konsolideras i koncernen från samgåendet den 15 mars.
För egenproducerade vårdboenden och övrig samhällsservice ingår Besqab avtal med en 
kommersiell hyresgäst innan produktionen startar och utvecklingen sker i nära samarbete med 
kommuner , privata vårdgivare eller annan tilltänkt hyresgäst. Detta för att säkerställa att de 
färdigställda fastigheterna är utformade för hyresgästens behov samtidigt som förvaltningen 
och driften optimeras utifrån fastighetens användning. En framgångsrik uthyrning och effektiv 
förvaltning ger stabila kassaflöden över tid. 
Förvaltningsfastigheter 1)
Mkr
jan–jun  
2024
jan–jun
2023
apr–jun 
2024
apr–jun
2023
jul 2023– 
jun 2024
jan–dec
2023
Hyresintäkter 12,1 – 10,1 – 12,1 –
Driftnetto 9,2 – 7, 5 – 9,2 –
Värdeförändring –1,7 – –2,0 – –1,7 –
Fastighetsvärde 980,8 – 980,8 – 980,8 –
varav färdigställda förvaltningsfastigheter 721,5 – 721,5 – 721,5 –
varav förvaltningsfastigheter under 
produktion 259,4 – 259,4 – 259,4 –
1) Avser perioden 15 mars 2024–30 juni 2024
Färdigställda förvaltningsfastigheter och förvaltningsfastigheter i produktion
Projekt Kommun Kategori
Antal  
bostäder
Uthyrbar  
yta, kvm
Uthyrnings- 
grad, % Status
Färdigställt/
planerat fär-
digställande
Sarahemmet Nacka Vårdboende 54 3 930 100 Färdigställt 2018
Kapellgärdet Uppsala Hyresbostäder 127 6 536 100 Färdigställt 2023
Kapellgärdet 2) Uppsala Hyresbostäder 19 757 100 Färdigställt 2024
Kapellgärdet 2) Uppsala Vårdboende 80 5 054 100 Färdigställt 2024
Kapellgärdet 2) Uppsala Förskola – 559 100 Färdigställt 2024
Syrenbersån Uppsala Hyresbostäder 137 6 055 – 3) Under produktion 2024
417 22 891
2) Sålda men inte frånträdda, per 30 juni 2024
3) Förmedling pågår vid rapportperiodens utgång
4) Exkluderar sålda fastigheter
Bedömt underliggande fastighetsvärde och driftnetto, fördelning per 30 juni 2024
Underliggande 
fastighetsvärde
741 Mkr 4)
Färdigställda 
förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter 
under produktion
Underliggande 
driftnetto
31 Mkr
Färdigställda 
förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter 
under produktion
SARAHEMMET, ÄLTA NACKA

===== SIDA 16 =====

16ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Finansiell information – segmentsredovisning
Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovising
Belopp i Mkr
jan–jun  
2024
jan–jun  
2023
apr-jun
2024
apr–jun  
2023
jul 2023– 
jun 2024
jan–dec
2023
Nettoomsättning 947 ,3 727 ,4 486,8 338,2 1 652,7 1 432,7
Kostnader för produktion och drift –785,0 –576,7 –387 ,1 –262,9 –1 356,5 –1 148,2
Bruttoresultat 162,4 150,7 99,7 75,3 296,2 284,5
Försäljnings- och administrationskostnader –103,1 –60,7 –62,4 –34,1 –153,2 –110,8
Resultat från andelar i intresseföretag –5,5 – –4,0 – –5,5 –
Rörelseresultat 53,8 90,0 33,4 41,2 137 ,5 173,7
Finansiella intäkter 4,7 0,0 4,0 0,0 5,1 0,4
Finansiella kostnader –36,7 –17 ,1 –24,7 –9,8 –63,4 –43,7
Resultat efter finansiella poster 21,7 73,0 12,7 31,4 79,2 130,4
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter –1,7 – –2,0 – –1,7 –
Resultat före skatt 20,1 73,0 10,7 31,4 77 ,5 130,4
Skatt 0,4 – 0,3 – 0,4 –
Periodens resultat 20,4 73,0 11,1 31,4 77 ,9 130,4
Periodens resultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 15,1 73,0 10,7 31,3 72,6 130,4
Innehav utan bestämmande inflytande 5,3 0,0 0,3 0,0 5,3 0,0
Periodens totalresultat 20,4 73,0 11,1 31,4 77 ,9 130,4
Resultat per aktie, kr
Före utspädning 0,25 1,52 0,11 0,66 1,18 2,66
Efter utspädning 0,25 1,52 0,11 0,66 1,18 2,66
Antal aktier , st
Preferensaktier 11 676 432 8 497 950 11 676 432 8 497 950 11 676 432 8 497 950
Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 81 920 770 47 862 617 101 471 422 47 862 617 65 922 891 49 020 389
Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 81 920 770 47 862 617 101 471 422 47 862 617 65 922 891 49 020 389
Totalt antal utestående stamaktier 101 594 449 47 862 617 101 594 449 47 862 617 101 594 449 53 908 026
Kommentarer till resultaträkning – segmentsredovisning
Segmentsredovisning
I segmentsredovisningen redovisas intäkter respektive projektkostnader från bo-
stadsprojekt vid projektets successiva genomförande. Kontroll över bostadsprojekten 
övergår till bostadsrättsföreningen, som i segmentrapporteringen redovisas som 
en extern part, i takt med projektets genomförande. Segmentsredovisningen speg-
lar bättre bolagets verksamhet enligt Besqab och överensstämmer med bolagets 
interna uppföljning och rapportering. För intresseföretag redovisar Besqab den 
proportionerliga andelen av de gemensamt ägda företagens intäkter och kostna-
der i koncernresultaträkningen. Intresseföretag avser de två fonder , Aros Bostad III 
och Aros Bostad IV, samt de joint ventures som Besqab är delägare i. För förvalt-
ning och projektledning i intresseföretagen fakturerar Besqab dessa bolag ett 
förvaltningsarvode.
Bruttoresultat
Bruttoresultatet uppgick till 162,4 Mkr (150,7) och bruttomarginalen var 17 ,1 procent 
(20,7). Nettoomsättningen för perioden uppgick till 947 ,3 Mkr (727 ,4). Merparten av 
nettoomsättningen kommer från affärssegmentet Projektutveckling och består av 
successiv vinstavräkning av de projekt som är i pågående produktion samt avslu-
tats under perioden. Under perioden har en negativ goodwill om 142,5 Mkr , som 
uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab, redovisats som en övrig 
intäkt. Kostnader för produktion och drift uppgick till –785,0 Mkr (–576,7). Dessa 
kostnader är främst hänförliga till de projekt som vinstavräknats under perioden. 
Dessutom har en nedskrivning av exploateringsfastigheter om 149,4 Mkr belastat 
kostnaderna för produktion och drift under perioden. Justerat för övrig intäkt från 
negativ goodwill och nedskrivningar uppgår bruttomarginalen till 21,0 procent.  
Rörelseresultat
Rörelseresultatet uppgick till 53,8 Mkr (90,0) och rörelsemarginalen var 5,7 pro-
cent (12,4). Försäljning- och administrationskostnader uppgick till –103,1 (–60,7) 
varav 44,4 Mkr är hänförligt till den förvärvade rörelsen. Under perioden har kost-
nader av engångskaraktär tagits uppgående till 13,9 Mkr avseende förvärvet och 
övertalighet. 
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella poster uppgick till 20,1 Mkr (73,0). Finansnettot uppgick 
till –32,0 MKR (–17 ,1) under perioden.
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till 20,4 Mkr (73,0). Resultatet per aktie före och efter 
utspädning uppgick till 0,25 (1,52).

===== SIDA 17 =====

17ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
 30 jun  
2024
 30 jun  
2023
31 dec  
2023
TILLGÅNGAR
Immateriella tillgångar 120,0 – –
Förvaltningsfastigheter 980,8 – –
Andelar i intresseföretag 286,8 287 ,6 242,7
Övriga anläggningstillgångar 560,9 766,8 535,0
Summa anläggningstillgångar 1 948,5 1 054,4 777 ,7
Exploateringsfastigheter 1 000,4 356,8 718,9
Pågående arbeten 511,4 427 ,7 253,8
Övriga kortfristiga fordringar 1 631,7 808,1 652,4
Likvida medel 493,5 124,9 201,0
Summa omsättningstillgångar 3 637 ,0 1 717 ,4 1 826,1
SUMMA TILLGÅNGAR 5 585,5 2 771,8 2 603,8
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 505,4 1 898,8 2 092,5
Innehav utan bestämmande inflytande 21,6 3,9 3,9
Summa eget kapital 3 526,9 1 902,7 2 096,4
Övriga långfristiga avsättningar 34,7 – –
Skulder till kreditinstitut 329,0 319,0 329,0
Övriga långfristiga skulder 137 ,0 50,0 18,7
Summa långfristiga skulder 500,7 369,0 347 ,7
Kortfristiga avsättningar 54,1 – –
Skulder till kreditinstitut 808,6 285,1 57, 8
Övriga kortfristiga skulder 695,2 215,1 102,0
Summa kortfristiga skulder 1 557 ,9 500,2 159,7
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 585,5 2 771,8 2 603,8
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
 30 jun 
2024
31 dec
2023
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Ingående eget kapital, 1 januari 2 092,5 1 906,2
Periodens resultat 14,6 130,4
Nyemission 1 491,8 136,2
Utdelning –93,5 –80,3
Utgående eget kapital 3 505,4 2 092,5
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Ingående eget kapital, 1 januari 3,9 3,8
Periodens resultat 5,8 0,0
Transaktion minoritet 11,9 –
Utgående eget kapital 21,6 3,9
Totalt utgående eget kapital 3 526,9 2 096,4

===== SIDA 18 =====

18ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
(Belopp inom parentes avser 31 december 2023)
Koncernens balansomslutning har ökat kraftigt till följd av förvärvet av Besqab.  
För mer information om förvärvet se Not 13. 
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120,0 Mkr (–) och består av värdet av varumärket 
Besqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar identi-
fierades. Värderingen av varumärket togs fram av extern part.
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings-
fastigheter uppgick per den 30 juni 2024 till 980,8 Mkr , varav cirka 211 Mkr avser färdigställda vård-
boenden i egen förvaltning och cirka 770 Mkr avser förvaltningsfastigheter under uppförande.  
Förvaltningsfastigheter under uppförande avser produktion av 137 stycken hyresrätter . 
Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 286,8 Mkr (242,7) och består av andelar 
i de joint ventures och fonder som Besqab är sam- och delägare i. 
Övriga anläggningstillgångar uppgick till 560,9 Mkr (535,0) och består till största del av lång-
fristig utlåning till bostadsrättsföreningar som kommer färdigställas senare än 12 månader efter 
balansdagen.
Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten
Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 1 511,8 Mkr (972,7) 
och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/
ägarlägenheter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. 
Likvida medel
Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 493,5 Mkr (201,0). Ökningen är främst 
hänförlig till förvärvet av Besqab som gjordes genom emission av nya aktier . Under perioden har 
upptagna lån ökat likvida medel med 473,7 Mkr . Poster som har påverkat kassan negativt under året 
är nedlagda projekt- och verksamhetskostnader samt lämnad utdelning till preferensaktieägarna om 
–37 ,8 Mkr .
Övriga omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 1 631,7 Mkr (652,4) och består av kundfordringar , kortfristiga 
fordringar hos intresseföretag, kortfristiga fordringar hos bostadsrättsföreningar , förutbetalda kost-
nader och andra kortfristiga fordringar . 
Eget kapital
Koncernens eget kapital uppgick per 30 juni 2024 till 3 526,9 Mkr (2 096,4). Förändringen är hänförlig 
till nyemission i samband med förvärvet av Besqab som har ökat eget kapital med 1 491,8 Mkr . Perio-
dens resultat uppgick till 20,4 Mkr . Soliditeten var 63,1 procent (80,5).
Finansiering
Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 1 137 ,6 Mkr (386,8). Av de räntebärande skulderna 
är 601,3 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvaltningsfastigheter 
och resterande 67 ,8 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt och kortfristig kredit.
Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till 1 137 ,6 Mkr (386,8). Beaktat likvida medel om 
493,5 Mkr (201,0) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 644,1 Mkr (185,8). 
Kommentarer till balansräkning - segmentsredovisning

===== SIDA 19 =====

19ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Kommentarer till kassaflöde – segmentsredovisning
Löpande verksamheten
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst 
kopplat till genomförande av projekt. Under perioden uppgår kassa-
flöde från erlagd ränta till –36,7 Mkr (–7 ,7) hänförligt till ökad ränte-
bärande belåning samt adderingen av ett förvaltningsbestånd.
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till –510,8 Mkr 
(–180,3) under perioden, vilket huvudsakligen är hänförligt till nedlagda 
kostnader för projekt som drivs i egen regi.
Investeringsverksamheten
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 411,1 Mkr (–17 ,1), 
vilket främst är hänförligt till förvärvet av Besqab. 
Finansieringsverksamheten
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 392,2 Mkr 
(214,4), vilket främst är hänförligt till upptagna lån under året avse-
ende projekt som drivs i egen regi. Det har även skett utbetalning  
av tidigare fastställd utdelning under perioden om totalt 37 ,8 Mkr  
till preferensaktieägarna.
Kassaflödesanalys – segmentsredovisning
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
jan–jun  
2024
jan–jun  
2023
apr–jun  
2024
apr–jun  
2023
jul 2023– 
jun 2024
 jan–dec
2023
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 53,8 90,0 33,4 41,2 137 ,5 173,7
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
 Avskrivningar 0,1 0,0 0,1 0,0 0,1 0,0
 Realisationsresultat – – – – – –   
  Resultat från andelar i intresseföretag –42,9 2,3 –44,2 10,7 –70,1 –24,8
 Övrigt –0,8 – –1,1 – –0,8 –
Erhållen ränta 4,7 0,0 3,9 0,0 5,0 0,4
Erlagd ränta –36,7 –7 ,7 –24,1 –3,8 –71,2 –42,2
Erhållen utdelning 107 ,9 14,6 107 ,9 8,6 183,2 89,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar  
av rörelsekapital 86,1 99,2 75,9 56,7 183,8 196,9
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar 17 ,5 –111,3 197 ,1 –49,7 343,5 214,8
Förändring av rörelseskulder –297 ,2 319,5 –208,2 318,9 –558,9 57, 8
Förändring av exploateringsfastigheter –317 ,1 –487 ,7 –385,5 –286,7 –175,6 –346,2
Kassaflöde från den löpande verksamheten –510,8 –180,3 –320,7 39,2 –207 ,2 123,3
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag 417 ,8 – –4,8 – 156,8 –261,0
Avyttringar av dotterbolag – – – – 139,6 139,6
Investering i intresseföretag –4,9 –17 ,0 –3,9 –10,9 –2,6 –9,5
Investering i materiella anläggningstillgångar –1,9 – 0,0 – –1,9 –
Kassaflöde från investeringsverksamheten 411,1 –17 ,0 –8,6 –10,9 297 ,2 –130,9
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 473,7 246,2 360,4 36,0 607 ,4 379,9
Amortering av lån –43,7 – –43,7 0,1 –259,0 –215,3
Utbetald utdelning –37 ,8 –31,9 –21,8 –15,9 –69,7 –63,7
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 392,2 214,3 294,9 20,2 278,7 100,9
Periodens kassaflöde 292,6 17 ,1 –34,4 48,6 368,8 93,3
Likvida medel vid periodens början 201,0 107 ,8 528,0 76,3 124,9 107 ,8
Likvida medel vid periodens slut 493,5 124,9 493,5 124,9 493,5 201,0

===== SIDA 20 =====

20ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Finansiell utveckling under perioden januari – juni 2024
Bruttoresultat
Bruttoresultatet uppgick till –24,7 Mkr (63,1) och bruttomarginalen 
var negativ (11,3). Nettoomsättningen uppgick till 1 822,6 Mkr (560,8). 
Större delen av nettoomsättningen är hänförlig till vinstavräkning  
av bostadsprojekt. Då intäkter från bostadsprojekt redovisas först  
när övervägande del (>50 %) av bostadsrättsköparna har tillträtt 
bostäderna, blir resultatet ojämnt fördelat över perioderna. Förvalt-
ningsarvoden uppgick till 17 ,8 Mkr (14,1) under året. Övriga intäkter 
avser främst hyresintäkter . 
Kostnader för produktion och drift uppgick till –1 847 ,3 Mkr (–497 ,7). 
Dessa kostnader är främst hänförliga till de projekt som vinstavräknats 
under perioden. Dessutom har en nedskrivning av exploateringsfastig-
heter om 149,4 Mkr belastat kostnaderna för produktion och drift 
under perioden.
Rörelseresultat
Koncernens rörelseresultat uppgick till –35,5 Mkr (76,9). Rörelsemar-
ginalen var negativ (13,7). Försäljning- och administrationskostnader 
uppgick till –127 ,0 (–64,1). Under perioden har kostnader av engångs-
karaktär om 37 ,6 Mkr tagits kopplade till förvärvet av tidigare Besqab. 
Under perioden har en negativ goodwill om 86,3 Mkr som uppstod 
i samband med förvärvet av tidigare Besqab redovisats som en övrig 
intäkt i enlighet med IFRS 3.
Resultat från andelar i intresseföretag uppgick under perioden till 
30,0 Mkr (75,8). Detta avser vinstavräkning i samband med tillträden 
av bostäder inom projekt där Besqab är samägare.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella poster uppgick till –60,0 Mkr (63,1). Finans-
nettot uppgick till –24,5 MKR (–13,8) under perioden.
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till –54,2 Mkr (63,1). Resultatet per aktie 
före och efter utspädning uppgick till –0,66 kr (1,32).
Finansiell information – IFRS
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Not
jan–jun  
2024
jan–jun  
2023
apr-jun
2024
apr–jun  
2023
jul 2023– 
jun 2024
jan–dec  
2023
Nettoomsättning 3 1 822,6 560,8 1 433,6 65,4 2 749,6 1 487 ,7
Kostnader för produktion och drift –1 847 ,3 –497 ,7 –1 356,3 –42,2 –2 588,6 –1 239,0
Bruttoresultat –24,7 63,1 77 ,3 23,2 160,9 248,7
Försäljnings- och administrationskostnader 4 –127 ,0 –64,1 –69,4 –37 ,2 –176,7 –113,7
Övriga intäkter 86,3 2,0 – 1,2 86,3 –
Resultat från andelar i intresseföretag 30,0 75,8 5,7 18,4 28,5 74,3
Rörelseresultat –35,5 76,9 13,5 5,5 97 ,0 209,4
Finansiella intäkter 4,7 3,3 4,0 0,4 6,3 4,9
Finansiella kostnader –29,2 –17 ,1 –16,8 –9,8 –58,1 –46,0
Resultat efter finansiella poster –60,0 63,1 0,7 –3,9 45,2 168,3
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 5 –1,7 – –2,0 – –1,7 –
Resultat före skatt –61,7 63,1 –1,3 –3,9 43,5 168,3
Skatt 7, 5 – 2,2 – 7, 5 0,0
Periodens resultat –54,2 63,1 0,9 –3,9 51,0 168,3
Övrigt totalresultat – – – – – –
Periodens totalresultat –54,2 63,1 0,9 –3,9 51,0 168,3
Periodens resultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare –58,0 63,1 –2,9 –3,9 47, 2 168,3
Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 0,0 3,9 0,0 3,9 0,0
Periodens totalresultat –54,2 63,1 0,9 –3,9 51,0 168,3
Resultat per aktie, kr
Före utspädning –0,66 1,32 0,01 –0,08 0,77 3,43
Efter utspädning –0,66 1,32 0,01 –0,08 0,77 3,43
Antal aktier , st
Preferensaktier 11 676 432 8 497 950 11 676 432 8 497 950 11 676 432 8 497 950
Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 81 920 770 47 862 617 101 471 422 47 862 617 65 922 891 49 020 389
Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 81 920 770 47 862 617 101 471 422 47 862 617 65 922 891 49 020 389
Totalt antal utestående stamaktier 101 594 449 47 862 617 101 594 449 47 862 617 101 594 449 53 908 026

===== SIDA 21 =====

21ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Finansiell information – IFRS, forts
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Not
30 jun 
2024
30 jun
2023
 31 dec
2023
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar 120,0 – –
Förvaltningsfastigheter 5 980,8 – –
Andelar i intresseföretag 198,0 220,8 165,8
Övriga anläggningstillgångar 157 ,5 27 ,3 27 ,1
Summa anläggningstillgångar 1 456,3 248,1 192,9
Exploateringsfastigheter 2 777 ,7 1 057 ,2 1 219,8
Pågående arbeten 50,6 1 085,4 656,8
Färdigställda fastigheter 11,9 – –
Övriga kortfristiga fordringar 813,9 288,6 232,3
Likvida medel 562,0 282,8 238,9
Summa omsättningstillgångar 4 216,0 2 713,9 2 347 ,8
SUMMA TILLGÅNGAR 5 672,3 2 962,0 2 540,7
Belopp i Mkr Not
30 jun 
2024
30 jun
2023
 31 dec
2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 124,3 1542,6 1 784,1
Innehav utan bestämmande inflytande 19,0 3,9 3,9
Summa eget kapital 3 143,3 1 546,5 1 788,0
Övriga långfristiga avsättningar 35,2 – –
Skulder till kreditinstitut 9 531,3 319,0 329,0
Övriga långfristiga skulder 161,7 50,0 18,7
Summa långfristiga skulder 728,2 369,0 347 ,7
Kortfristiga avsättningar 6,7 – –
Skulder till kreditinstitut 9 1 017 ,3 618,8 190,6
Övriga kortfristiga skulder 776,7 427 ,7 214,5
Summa kortfristiga skulder 1 800,7 1 046,5 405,0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 672,2 2 962,0 2 540,7

===== SIDA 22 =====

22ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
(Belopp inom parentes avser 31 december 2023)
Koncernens balansomslutning har ökat kraftigt till följd av förvärvet av tidigare Besqab. 
För mer information om förvärvet se Not 13. 
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120,0 Mkr (–) och består av värdet av varumärket 
Besqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar identi-
fierades. Värderingen av varumärket togs fram av extern part.  
    Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings-
fastigheter uppgick per den 30 juni 2024 till 980,8 Mkr , varav cirka 211 Mkr avser färdigställda vård-
boenden i egen förvaltning och cirka 770 Mkr avser förvaltningsfastigheter under uppförande.  
örvaltningsfastigheter under uppförande avser produktion av 137 stycken hyresrätter .
Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 198,0 Mkr (165,8) och består av andelar  
i de joint ventures och fonder som Besqab är sam- och delägare i. 
Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten
Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 2 828,3 Mkr (1 876,6) 
och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/
ägarlägenheter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden.   
    Balansposten pågående arbeten är vid utgången av perioden relativt låg då flertalet bostads-
rättsprojekt färdigställts, resultatavräknats och avskilts från koncernen. 
Övriga omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 813,9 Mkr (232,3) och består kundfordringar , kortfristiga 
fordringar på intresseföretag, förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar .
Likvida medel
Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 562,0 Mkr (238,9). Ökningen är främst 
hänförlig till förvärvet av tidigare Besqab som gjordes genom emission av nya aktier . 
Eget kapital
Koncernens eget kapital uppgick per 30 juni 2024 till 3 143,3 Mkr (1 788,0). Förändringen är hänförlig 
till nyemission i samband med förvärvet av tidigare Besqab som har ökat eget kapital med 1 491,8 Mkr . 
Periodens resultat uppgick till –54,2 Mkr . Soliditeten var 55,4 procent (70,4).
Finansiering
Räntebärande skulder uppgick per 30 juni 2024 till 1 548,6 Mkr (519,6). Av de räntebärande skulder-
na var 879,6 Mkr skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv), 
601,3 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvaltningsfastigheter och 
resterande 67 ,8 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt och kortfristig kredit. Skuld-
erna till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv) avser kortfristig rörlig 
finansiering under produktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att bestämmande inflytande över 
bostadsrättsföreningarna inte längre anses föreligga och bostadsrättsföreningarna därmed inte  
är en del av koncernen. 
Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till 1 548,6 Mkr (519,6). Beaktat likvida medel om 
562,0 Mkr (238,9) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 986,6 Mkr (280,7). 
Finansiell information – IFRS, forts
Kommentarer till finansiell ställning och likviditet

===== SIDA 23 =====

23ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Aktiekapital
Övrigt  
tillskjutet  
kapital
Balanserade 
vinstmedel  
inklusive  
årets resultat
Innehav utan  
bestämmande 
inflytande
Totalt eget 
kapital
Ingående eget kapital 1 januari 2023 1,1 1 862,3 –303,6 3,9 1 563,7
Årets resultat – – 168,3 0,0 168,3
Årets totalresultat – – 168,3 0,0 168,3
Transaktioner med ägare:
Utdelning – – –80,3 – –80,3
Kostnader för nyemission – – –0,1 – –0,1
Avslutad nyemission 0,1 7, 8 – – 8,0
Tvingande konvertibel – 128,5 – – 128,5
Inlösen konvertibel – –0,1 – – –0,1
Summa transaktioner med ägare 0,1 136,2 –80,4 – 56,0
Utgående eget kapital 31 december 2023 1,2 1 998,5 –215,6 3,9 1 788,0
Ingående eget kapital 1 januari 2024 1,2 1 998,5 –215,6 3,9 1 788,0
Periodens resultat – – –58,0 3,9 –54,2
Periodens totalresultat – – –58,0 3,9 –54,2
Transaktioner med ägare:
Utdelning – – –93,5 – –93,5
Transaktion minoritet – – – 11,3 11,3
Kostnader för nyemission – –1,3 – – –1,3
Avslutad nyemission 1,0 1 492,0 – – 1 493,1
Summa transaktioner med ägare 1,0 1 490,7 –93,5 11,3 1 409,5
Utgående eget kapital 30 juni 2024 2,3 3 489,2 –367 ,2 19,0 3 143,3
Vid periodens utgång uppgick utestående tvingande konvertibler till 2 141 725 st (0).
Finansiell information – IFRS, forts

===== SIDA 24 =====

24ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr
jan–jun  
2024
jan–jun  
2023
apr–jun
2024
apr–jun  
2023
jul 2023– 
jun 2024
 jan–dec
2023
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat –35,5 76,9 13,5 5,6 97 ,0 209,4
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar –1,8 0,0 –1,8 0,0 –1,8 0,0
Realisationsresultat –8,3 –3,0 –8,3 – –5,6 –0,3
Resultat från andelar i intresseföretag –42,9 –75,8 –17 ,1 –18,3 –41,4 –74,3
Övrigt 0,0 – –0,3 – – –
Erhållen ränta 4,7 3,3 4,0 0,4 1,8 0,4
Erlagd ränta –29,1 –7 ,7 –15,6 –3,8 –65,2 –43,8
Erhållen utdelning 107 ,9 28,1 107 ,9 22,2 169,6 89,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar 
av rörelsekapital –5,1 21,7 82,3 6,0 154,4 181,2
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar 606,0 –111,3 872,8 98,8 649,5 –67 ,7
Förändring av rörelseskulder –1 632,8 403,1 –1 736,3 144, –1 536,4 499,6
Förändring av exploateringsfastigheter 1 881,2 –487 ,7 1 943,2 –124,1 1 847 ,3 –521,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten 849,3 –174,1 1 161,9 125,0 1 114,8 91,4
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag 505,8 –20,0 –4,8 –20,0 264,8 –261,0
Avyttringar av dotterbolag – – – – 130,6 130,6
Investering i intresseföretag –4,9 –6,1 –3,9 – –8,3 –9,5
Investering i materiella anläggningstillgångar –1,9 – 0,0 – –1,9 –
Kassaflöde från investeringsverksamheten 499,1 –26,1 –8,6 –20,0 385,3 -139,9
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 600,7 380,6 409,4 99,5 780,1 560,0
Amortering av lån –1 588,2 –40,3 –1 569,8 –0,2 –1 931,3 –383,3
Utbetald utdelning –37 ,8 –31,9 –21,8 –15,9 –69,7 –63,7
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –1 025,3 308,5 –1 182,3 83,5 –1 220,8 112,9
Periodens kassaflöde 323,1 108,2 –29,0 188,4 279,3 64,4
Likvida medel vid periodens början 238,9 174,5 591,0 94,3 282,7 174,5
Likvida medel vid periodens slut 562,0 282,7 562,0 282,7 562,0 238,9
Finansiell information – IFRS, forts
Kommentarer till kassaflöde – IFRS
Löpande verksamheten
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst 
kopplat till genomförande av projekt. Kassaflödet från den löpande 
verksamheten uppgick under perioden till 849,3 Mkr (–174,1), vilket 
huvudsakligen är hänförligt till att flera projekt har färdigställts  
under perioden. 
Investeringsverksamheten
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 499,1 Mkr 
(–26,1), vilket främst är hänförligt till förvärvet av tidigare Besqab  
vilket gjordes genom emission av nya aktier . 
Finansieringsverksamheten
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till –1 025,3 Mkr 
(308,5), vilket främst är hänförligt till färdigställandet av projekt under 
perioden varvid stora amorteringar har gjorts. Under året har även en 
utdelning om 37 ,8 Mkr betalats ut till preferensaktieägarna.

===== SIDA 25 =====

25ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Moderföretagets balansräkning i sammandrag
Belopp i Mkr
30 jun  
2024
30 jun  
2023
 31 dec
2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 2 167 ,3 653,1 650,7
Långfristiga fordringar hos koncernföretag 644,5 527 ,5 706,4
Övriga anläggningstillgångar 159,6 36,3 36,9
Summa anläggningstillgångar 2 971,5 1 216,8 1 394,0
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 165,7 266,8 211,5
Övriga fordringar 76,3 79,9 51,6
Kassa och bank 54,2 0,1 1,3
Summa omsättningstillgångar 296,2 346,8 293,5
SUMMA TILLGÅNGAR 3 267 ,7 1 563,6 1 687 ,5
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 2,3 1,1 1,2
Fritt eget kapital 2 914,3 1 394,9 1 559,3
Summa eget kapital 2 916,6 1 396,1 1 560,6
Skulder
Kortfristiga skulder till koncernföretag 179,8 31,6 48,0
Övriga skulder 171,4 136,0 78,9
Summa skulder 351,1 167 ,6 126,9
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 267 ,7 1 563,6 1 687 ,5
Moderföretags resultaträkning i sammandrag
Belopp i Mkr
jan–jun  
2024
jan–jun  
2023
apr-jun
2024
apr–jun  
2023
jul 2023– 
jun 2024
jan–dec
2023
Intäkter 21,7 15,9 6,9 8,2 52,2 38,6
Administrationskostnader –76,9 –49,2 –34,7 –25,0 –144,4 –92,5
Rörelseresultat –55,2 –33,3 –27 ,8 –16,8 –92,2 –53,9
Resultat från andelar i koncernföretag – – – – –22,2 –22,2
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 14,0 8,3 7, 3 4,2 43,3 33,4
Räntekostnader och liknande resultatposter –1,6 –1,7 –0,7 –0,8 –4,3 –3,4
Resultat från finansiella poster 12,3 6,6 6,5 3,4 16,8 7, 8
Resultat efter finansiella poster –42,8 –26,7 –21,3 –13,4 –75,4 –46,0
Bokslutsdispositioner – – – – 20,4 20,4
Skatt på periodens resultat – – – – – –
Periodens resultat –42,8 –26,7 –21,3 –13,4 –55,0 –25,6
Moderbolaget
Moderföretaget 
Finansiell utveckling
Moderföretagets rörelseresultat för perioden 1 januari – 30 juni 2024 uppgick 
till –55,2 Mkr (–33,3). Periodens resultat uppgick till –42,8 Mkr (–26,7).
Finansiell ställning
Moderföretagets anläggningstillgångar uppgick per 30 juni 2024 till 
2 971,5 Mkr (1 216,8) och består till största del av andelar och fordringar hos  
 koncernföretag. Den stora ökningen under perioden är hänförlig till förvärvet 
av Besqab. Moderföretagets eget kapital uppgick per den 30 juni 2024 till 
2 916,6 Mkr (1 396,1). Skulderna uppgick per 30 juni 2024 till 351,1 Mkr (167 ,6) 
och består främst av checkräkningskredit om 59,4 Mkr samt skulder till 
koncernföretag och övriga skulder .

===== SIDA 26 =====

26ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs-
rapportering, RFR 1 och Årsredovisningslagen. Eftersom moderbolaget 
är ett bolag inom EU tillämpas av EU godkända IFRS. Moderbolagets 
redovisning är upprättad enligt RFR 2. De redovisningsprinciper 
som tillämpas överensstämmer med de som beskrivits i Besqab AB:s 
(tidigare Aros Bostadsutveckling AB publ.) årsredovisning för 2023. 
Tillägg och förtydligande har gjorts avseende redovisningsprinciper 
i tillämpliga delar avseende det förvärvade bolaget Besqab Bostads-
utveckling AB (tidigare Besqab AB (publ.) som från och med 15 mars 
2024 konsolideras.
Intäkter
Projektutveckling av bostäder 
Intäkter och således resultat för projektutveckling av bostäder redo-
visas vid en viss tidpunkt när slutkunden tillträder bostaden. Intäkter 
och projektkostnader från vinstavräkning av projekt brutto redovisas 
i resultaträkningen.
Avseende redovisning av intäkter från bostadsprojekt som utförs  
åt en bostadsrättsförening konsolideras bostadsrättsföreningar under 
produktionsfasen fram till den tidpunkt då mer än 50 procent av de 
slutliga bostadsköparna har tillträtt sina bostäder . Intäkter från för-
säljning av fastigheter redovisas då övervägande del (>50 procent) 
av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna i respektive projekt. 
Innan övervägande del av tillträdena genomförts redovisas fastighe-
ten som en omsättningstillgång under posten Projektfastigheter . Även 
bostadsrättsföreningens övriga tillgångar och skulder samt intäkter 
och kostnader konsolideras i Besqabs finansiella rapporter . Interna 
transaktioner och balansposter mellan Besqab och bostadsrätts-
föreningen elimineras.
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter
Intäkterna består endast av hyresintäkter och uppdelning mellan 
hyresintäkter och serviceintäkter sker därför inte. Intäkterna utgörs  
av debiterade kallhyror . Hyresintäkterna redovisas i den period som 
de är hänförliga till, vilket framgår av hyreskontrakten.
Särskilt om segmentsredovisningen
Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets 
styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporteringen 
av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och fastig-
hetsutveckling av hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över tid för 
samtliga projekt. I segmentsredovisningen tar Besqab upp sin propor-
tionerliga andel av intresseföretagens intäkter respektive kostnader . 
Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot IFRS” och 
hänför sig till att projektutveckling av bostäder , såväl äganderätter 
som bostadsrätter , samt fastighetsutveckling av hyresrätter sålda till 
externa investerare enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid 
en tidpunkt i samband med tillträdet. 
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter är de fastigheter som innehas i syfte att gene-
rera hyresintäkter och värdeutveckling. Förvaltningsfastigheter redo-
visas initialt till anskaffningsvärde och därefter till verkligt värde på 
balansdagen. Det redovisade verkliga värdet för samtliga färdigställda 
förvaltningsfastigheter baseras på en marknadsvärdering utförd av 
ett externt värderingsföretag. I samband med varje årsskifte görs en 
djupare analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet med 
hänsyn till gällande hyreskontraktsvillkor , index, avkastningskrav, 
marknadsläge, hyresnivåer , drifts- och underhållskostnader samt  
genomförda fastighetstransaktioner i närområdet genom ortspris-
analys. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. För 
övriga kvartal gör det externa värderingsföretaget en uppdatering av 
marknadsvärdet med hänsyn till förändringar i framtida kassaflöden 
samt senast genomförda fastighetstransaktioner genom ortsprisanalys. 
Även förvaltningsfastigheter under uppförande marknadsvärderas 
av ett externt värderingsföretag enligt samma princip som för färdig-
ställda förvaltningsfastigheter minskat med bedömd återstående 
entreprenadutgift samt återstående bedömd projektrisk.  
Nya redovisningsstandarder från 2024
Inga förändringar av standarder och tolkningar som trädde i kraft  
1 januari 2024 har haft väsentlig inverkan på denna finansiella 
rapport. 
Koncernens noter
Not 1 Redovisningsprinciper

===== SIDA 27 =====

27ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Not 2 Segmentsredovisning
Jan-jun 
2024 Projektutveckling 
Förvaltnings-
fastigheter
Koncerngemensamma
poster och elimineringar
Summa 
segment
Avstämning 
mot IFRS Totalt
Intäktskategorier
Projektutveckling Bostad 757 ,6 – – 757 ,6 1 016,0 1 773,6
Hyresintäkter – 18,9 0,0 18,9 –5,8 13,1
Förvaltningsarvode 9,8 – – 9,8 5,4 15,2
Övrigt 18,6 – 142,5 161,1 –140,3 20,8
Nettoomsättning 785,9 18,9 142,5 947 ,3 875,2 1 822,6
Kostnader för produktion och drift –781,5 –3,5 – –785,0 –1 062,3 –1 847 ,3
Bruttoresultat 4,5 15,4 142,5 162,4 –187 ,1 –24,7
Försäljnings- och administrationskostnader –101,7 –1,4 – –103,1 –23,9 –127 ,0
Övriga intäkter – – – – 86,3 86,3
Resultat andelar joint ventures –5,5 – – 9,8 39,8 30,0
Rörelseresultat –102,7 14,0 142,5 49,4 –84,9 –35,5
Finansnetto –26,9 –5,2 – –27 ,7 3,2 –24,5
Resultat efter finansiella poster –129,6 8,8 142,5 21,7 –81,7 –60,0
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – –1,7 – –1,7 –0,0 –1,7
Resultat före skatt –129,6 7, 1 142,5 20,1 –81,7 –61,6
Skatt – 0,4 – 0,4 7, 1 7, 5
Periodens resultat –129,6 7, 5 142,5 20,4 –74,6 –54,2
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter – 980,8 – 980,8 – 980,8
Övriga anläggningstillgångar 967 ,7 – – 967 ,7  –492,2 475,5
Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 1 511,8 – – 1 511,8 1 316,5 2 828,3
Övriga tillgångar – – 2 125,3 2 125,3 –737 ,6 1 387 ,7
Summa tillgångar 2 479,5 980,8 2 125,3 5 585,5 86,8 5 672,3
Eget kapital och skulder
Eget kapital – – 3 526,9 3 526,9 –383,6 3 143,3
Långfristiga skulder – – 500,7 500,7 227 ,5 728,2
Kortfristiga skulder – – 1 557 ,9 1 557 ,9 242,9 1 800,8
Summa eget kapital och skulder – – 5 585,5 5 585,5 86,8 5 672,3
Kommentarer till segmentsredovisningen
Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets 
styrelse och ledning följer verksamheten. Besqab följer sin verksamhet 
genom segmenten Projektutveckling samt Förvaltningsfastigheter . Vid 
segmentsrapporteringen av verksamhet avseende Projektutveckling 
tillämpas intäktsredovisning över tid för samtliga projekt. Skillnaden 
mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot IFRS” och hänför sig till 
att projektutveckling av bostäder enligt IFRS inte intäktsredovisas över 
tid utan vid en tidpunkt i samband med tillträdet.
I segmentet Projektutveckling har kostnaderna för produktion och drift 
under perioden belastats med en nedskrivning av exploateringsfastig-
heter om 149,9 Mkr . 
I Koncerngemensamma poster och elimineringar har under perioden  
en negativ goodwill om 142,5 Mkr , som uppstod i samband med förvärvet 
av tidigare Besqab, redovisats som en övrig intäkt. 
I samband med förvärvet av Besqab har nedskrivningar av projekt-
portföljen om 149,4 Mkr gjorts i segment projektutveckling. I koncernen 
har samtidigt en övrig intäkt om 142,5 Mkr uppstått, vilken inte redo-
visas i segmentet projektutveckling. Justerat för nedskrivningar under 
perioden januari – juni 2024 uppgår bruttoresultatet för segmentet 
Projektutveckling till 153,9 Mkr och bruttomarginalen till 19,6 procent, 
rörelseresultatet till 46,7 Mkr och rörelsemarginalen till 5,9 procent.

===== SIDA 28 =====

28ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Not 2 Segmentsredovisning
Jan–jun 
2023 Projektutveckling 
Koncerngemensamma
poster och elimineringar
Summa  
segment
Avstämning  
mot IFRS Totalt
Intäktskategorier
Projektutveckling Bostad 711,7 – 711,7 –165,0 546,7
Förvaltningsarvode 14,1 – 14,1 – 14,1
Övrigt 1,6 – 1,6 0,4 2,0
Nettoomsättning 727 ,4 – 727 ,4 –164,6 562,8
Kostnader för produktion och drift –576,7 – –576,7 79,0 –497 ,7
Bruttoresultat 150,7 – 150,7 –85,6 65,1
Försäljnings- och administrationskostnader –60,7 – –60,7 –3,4 –64,1
Resultat andelar intresseföretag – – – 75,8 75,8
Rörelseresultat 90,0 – 90,0 –13,2 76,9
Finansnetto –17 ,1 – –17 ,1 3,3 –13,8
Resultat efter finansiella poster 73,0 – 73,0 –9,9 63,1
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – – – – –
Resultat före skatt 73,0 – 73,0 –9,9 63,1
Skatt – – – – –
Periodens resultat 73,0 – 73,0 –9,9 63,1
Tillgångar
Övriga anläggningstillgångar 1 054,4 – 1 054,4 –806,3 248,1
Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 784,5 – 784,5 1 358,1 2 142,6
Övriga tillgångar 932,9 – 932,9 –361,6 571,3
Summa tillgångar 2 771,8 – 2 771,8 190,2 2 962,0
Eget kapital och skulder
Eget kapital 1 902,7 – 1 902,7 –356,2 1 546,5
Långfristiga skulder 369,0 – 369,0 – 369,0
Kortfristiga skulder 500,2 – 500,2 546,4 1 046,6
Summa eget kapital och skulder 2 771,8 – 2 771,8 190,2 2 962,0
Not 3 Nettoomsättning
Belopp i Mkr
jan–jun 
2024
jan–jun 
2023
Vinstavräkning projekt 1 773,6 546,7
Hyresintäkter 13,1 –
Förvaltningsarvoden 15,2 14,1
Övrigt 20,8 0,0
Nettoomsättning 1 822,6 560,8
Nettoomsättning utgörs huvudsakligen av vinstavräkning från projekt 
i egen balansräkning och förvaltningsarvoden avseende projekt-
ledning. Vinstavräkning sker vid den tidpunkt när övervägande del 
(>50 %) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna. Redovisning 
av förvaltningsarvoden görs över tid. 
Not 4 Försäljnings- och administrationskostnader
Belopp i Mkr
jan–jun 
2024
jan–jun  
2023
Personalkostnader –60,7 –37 ,1
Övriga externa kostnader –63,6 –27 ,0
Avskrivningar –2,6 –0,0
Försäljnings- och administrationskostnader –127 ,0 –64,1
Effekten av redovisning av leasing enligt IFRS 16 innebär att ett belopp 
om –2,1 Mkr (–) redovisas som Avskrivningar istället för lokalhyra. 
Under perioden har transaktionskostnader kopplade till förvärvet 
av Besqab uppgående till 23,6 Mkr redovisats som Övriga externa 
kostnader .
Koncernens noter , forts

===== SIDA 29 =====

29ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Koncernens noter , forts
Not 5 Förvaltningsfastigheter
Belopp i Mkr
30 jun
2024
Ingående verkligt värde 0,0
Genom förvärv 900,5
Orealiserade värdeförändringar –1,7
Investeringar och förvärv 82,0
Avyttringar 0,0
Utgående verkligt värde 980,8
Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den  
30 juni 2024 till 980,8 Mkr . Redovisat verkligt värde består av ett 
färdigställt vårdboende i egen förvaltning, tre färdigställda hyresfast-
igheter med 127 hyresbostäder samt förvaltningsfastigheter under 
uppförande. Förvaltningsfastigheter under uppförande avser upp-
förande av en fastighet bestående av 137 hyresrätter . 
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick 
till –1,7 Mkr .  De använda direktavkastningskraven i värderingen ligger 
i intervallet 3,8-4,6 procent.
Inga nya förvärv har gjorts under perioden.
Not 10 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Belopp i Mkr
30 jun
2024
30 jun
2023
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar 2 115,0 449,7
Företagsinteckningar 10,0 10,0
Aktier i dotterbolag – 127 ,2
Fordringar hos dotterbolag 170,6 170,6
Summa ställda säkerheter 2 295,6 757 ,5
Eventualförpliktelser
Borgensförbindelser 330,3 367 ,8
Fullgörandegarantier utfärdade av tredje man 1,6 –
Ansvar för skulder i handelsbolag 2,1 –
Summa eventualförpliktelser 334,0 367 ,8
Samtliga borgensförbindelser är ingångna för skulder i koncern-
företag och intresseföretag. 
Dotterföretaget Aros Bostad Invest AB har den 20 januari 2017 
ingått avtal om att förvärva samtliga aktier i Klövern Jonas AB och 
indirekt fastigheten Danderyd Timmerhuggaren 2 i Danderyd. Den 
preliminära köpeskillingen för aktierna uppgår till cirka 393,0 Mkr . 
Avtalet är villkorat av ett antal förutsättningar och godkännanden 
från tredje part, vilka per dagen för rapporten ännu inte är uppfyllda. 
Moderbolaget har även ingått ett borgensåtagande såsom för egen 
skuld avseende Aros Bostad Invest ABs förpliktelser enligt avtalet.
Not 9  Räntebärande skulder
Per den 30 juni 2024 uppgick totala räntebärande skulder till 1 548,6 Mkr 
(937 ,8), fördelade enligt nedan.
Redovisat värde
Belopp i Mkr
30 jun
2024
30 jun
2023
Finansiering pågående bostadsrättsproduktion 879,6 858,8
Finansiering förvaltningsfastigheter 601,3 79,0
Finansiering övriga pågående projekt samt kortfristig kredit 67, 8 –
Summa räntebärande skulder 1 548,6 937 ,8
Not 6 Aktierelaterade ersättningar
Besqab har ett utestående aktierelaterat incitamentsprogram som 
beslutades på årsstämman 2023, optionsprogram 2023/2026. 
Optionsprogrammet riktade sig till alla anställda i bolaget, i syfte 
att skapa förutsättningar för att behålla samt öka motivationen hos 
anställda, ledande befattningshavare och övriga nyckelpersoner 
inom koncernen.
Teckningskursen för teckning av aktier genom utnyttjande av Inci-
tamentsprogram 2023/2026 är 42,44 kronor . 
Om alla teckningsoptioner konverteras till aktier skulle det medföra 
en utspädningseffekt om 0 procent. 
Besqabs tidigare optionsprogram 2020/2023 samt 2021/ 2023 
förföll under året, ingen teckning skedde.
Not 7 Viktiga uppskattningar och bedömningar
Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver att 
företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna 
och de redovisade beloppen för tillgångar , skulder , intäkter och kost-
nader . Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar .
Information om viktiga uppskattningar och bedömningar återfinns  
i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2023.
Not 8 Finansiella instrument till verkligt värde
Besqab bedömer att skillnader mellan redovisade värden och verkliga 
värden inte är väsentliga. För samtliga övriga finansiella tillgångar 
och skulder , som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder , 
antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde.

===== SIDA 30 =====

30ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Koncernens noter , forts
Förvärvad verksamhet (Mkr)
15 mar  
2024
Förvaltningsfastigheter 900,5
Övriga anläggningstillgångar 210,8
Exploateringsfastigheter 460,2
Pågående arbeten 2 386,4
Kortfristiga fordringar 1 450,6
Likvida medel 348,9
Summa förvärvade tillgångar 5 757 ,5
Uppskjuten skatteskuld 9,6
Långfristiga skulder 31,4
Kortfristiga skulder 4 222,1 
Summa övertagna skulder 4 263,1
Bokfört värde nettotillgångar 1 494,4
Förvärvsanalys (Mkr)
Vederlag 1 452,8
Minoritetsandel 50,6
Totalt vederlag 1 503,4
Bokfört värde nettotillgångar 1 494,4
Värdejusteringar 95,3
Verkligt värde förvärvade nettotillgångar 1 589,7
Negativ goodwill –86,3
Not 11 Övrig information
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
Besqabs verksamhet och den marknad bolaget är verksamt på är 
föremål för ett antal risker som kan ge effekt på den operativa verk-
samheten, den finansiella ställningen och resultatet. Besqab är främst 
exponerat för risker i den makroekonomiska utvecklingen, operativa 
risker som pris- och projektrisker , samt finansiella risker såsom  ränte- 
och kreditrisk. Information om koncernens osäkerhetsfaktorer och 
risker återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2023.
I det nuvarande ekonomiska klimatet har den ökade räntenivån 
påverkat kundbeteendet och haft en dämpande effekt på marknaden 
i stort. Denna utveckling följs av styrelse och ledning för att kunna 
hantera förändringar som kan komma att påverka verksamheten. 
Finansiering
Besqab finansierar delvis bostadsutvecklingsverksamheten genom 
riskkapitalfonder , där Besqab tillsammans med finansiella partners 
ingått investeringsavtal inom bostadsutveckling.
Fonderna finansieras via investeringsåtaganden från respektive 
investerare, eget kapital från Besqab samt extern finansiering från 
kreditinstitut. 
Transaktioner med närstående 
Styrelseordförande Per Rutegård har genom PRP Management AB,  
ett bolag i vilket även styrelseledamot Johan A. Gustavsson är styrelse-
suppleant, fakturerat bolaget 1,0 Mkr (1,1) för konsulttjänster under pe-
rioden 1 januari–30 juni 2024. Styrelseledamot Samir Taha har under 
perioden 1 januari–30 juni 2024, genom E-Miren AB, fakturerat bolaget 
0,2 Mkr (0,8) för konsulttjänster . Från samma bolag har Samir Tahas 
maka, Pernilla Taha, fakturerat bolaget 0,5 Mkr (0,4). Styrelseordfö-
rande Johan Gustavsson har genom Vencom AB fakturerat bolaget 
0,1 Mkr (–) för konsulttjänster under perioden 1 januari–30 juni 2024.
Det finns ett avtal om lånelöfte med Skirner AB som kontrolleras av 
familjen Nordström. Avtalet innebär att ett lån om maximalt 200 Mkr 
kan upptas. Per rapportperiodens slut har inget lån upptagits. 
Utöver de ovan beskrivna transaktionerna samt sedvanliga transak-
tioner mellan koncernbolag och joint ventures har inga andra trans-
aktioner mellan styrelseledamöter eller andra närstående skett under 
perioden. 
Not 13 Förvärv
Förvärv av tidigare Besqab AB (publ)
Den 31 januari 2024 offentliggjorde bolaget ett rekommenderat upp-
köpserbjudande till aktieägarna i tidigare Besqab AB (publ) att över-
låta samtliga aktier utgivna av tidigare Besqab AB (publ) till Besqab 
AB  (publ) tidigare Aros Bostad mot vederlag i form av nyemitterade 
stamaktier och preferensaktier av serie B i Besqab AB  (publ) tidigare 
Aros Bostad. Den 15 mars 2024 offentliggjorde Besqab AB  (publ) 
tidigare Aros Bostad att Bolaget fullföljde erbjudandet efter att ha 
erhållit accepter från aktieägare i tidigare Besqab motsvarande cirka 
96,6 procent av antalet aktier och röster . Efter den förlängda accept-
perioden har Besqab AB (publ) tidigare Aros Bostad totalt erhållit 
accepter för 45 905 298 aktier , motsvarande cirka 99,2 procent av 
det totala antalet aktier och röster i tidigare Besqab. Utbetalning av 
vede rlag för accepter har slutförts under april 2024. Förvärvet genom-
fördes genom ovan nämnda apportemission den 15 mars 2024. Veder-
laget för de 96,6 procent av aktierna har beräknats till 1 452,8 Mkr  
baserat på stängningskurs per aktie dagen före apportemissionen 
som skedde 14 mars 2024. Vederlaget bestod av 46 447 116 st stamaktier 
samt 3 095 878 st preferensaktier . Förvärvsrelaterade utgifter uppgick 
till 23,4 Mkr och ingår i försäljning och administrationskostnader samt 
presenteras i den löpande verksamheten i kassaflödesanalysen. 
Not 13 forts.
Värdejusteringar i förvärvsanalysen avser identifierade immateriella 
tillgångar avseende varumärket Besqab efter avdrag för uppskjuten 
skatt. Tidigare Besqab konsolideras i Besqab AB (publ) tidigare Aros 
Bostad från och med den 15 mars 2024. Negativ goodwill uppstod då 
verkligt värde av förvärvade nettotillgångar översteg köpeskillingen. 
Förvärvet av bolaget har medfört att Besqab AB (publ) tidigare Aros 
Bostads nettoomsättning från förvärvstillfället till den 31 mars 2024 
ökade med 161,0 Mkr och resultat efter skatt har påverkats positivt. 
Om förvärvet hade genomförts per den 1 januari 2024 hade koncer-
nens nettoomsättning ökat med 805,2 Mkr och koncernens resultat  
efter skatt skulle ha påverkats negativt med 201,4 Mkr främst på 
grund av nedskrivningar av exploateringsfastigheter i tidigare 
 Besqab AB (publ) vilka gjordes innan förvärvet. Förvärvet bildar 
gemensamt de nya segmenten Projektutveckling och Förvaltnings-
fastigheter . Innehav utan bestämmande inflytande har redovisats till 
verkligt värde.
Not 12 Händelser efter balansdagen
Den 5 juli förvärvades fastigheten Mörtnäs 1:587 i Värmdö kommun 
genom bolagsförvärv. Förvärvet omfattar byggrätter för nyproduktion 
av cirka 60 bostäder , fördelat på flerbostadshus och radhus.
 I augusti rekryterades Magnus Sundell till rollen som ny CFO för  
koncernen. Anställningen påbörjas den 1 september och Sundell  
tar då omgående plats i Besqabs koncernledning.

===== SIDA 31 =====

31ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Segmentsredovisning Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022
Nettoomsättning, Mkr 486,8 460,5 389,4 315,9 338,2 389,2 275,9 360,8
Rörelseresultat, Mkr 33,4 20,4 41,5 42,2 41,2 48,8 70,0 25,9
Resultat före skatt, Mkr 10,7 9,4 25,4 32,0 31,4 41,6 67, 0 25,1
Periodens resultat, Mkr 11,1 9,4 25,4 32,0 31,4 41,6 67, 0 25,1
Rörelsemarginal, % 6,9 4,4 10,6 13,4 12,2 12,5 25,4 7, 2
Avkastning på eget kapital, % neg neg 3,0 5,5 5,7 9,2 18,4 13,3
Soliditet, % 63,1 62,5 80,5 70,3 68,6 71,2 78,6 76,1
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,11 0,15 0,49 0,66 0,65 0,87 1,52 0,66
Eget kapital per aktie, kr 23,9 25,3 23,7 24,0 22,6 23,3 22,8 11,6
Aktiekurs vid periodens slut, kr 24,5 25,9 32,5 34,1 29,9 39,4 40,9 47, 9
Aktiekurs genom eget kapital per aktie, kvot 1,0 1,0 1,4 1,4 1,3 1,7 1,8 4,1
IFRS-redovisning Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022
Nettoomsättning, Mkr 1 433,6 389,0 487 ,7 437 ,2 66,6 496,2 15,2 11,2
Rörelseresultat, Mkr 13,5 –49,0 70,9 61,6 5,5 71,3 –39,6 –4,0
Resultat före skatt, Mkr –1,3 –60,4 52,6 52,6 –3,9 66,9 –37 ,4 –4,8
Periodens resultat, Mkr 0,9 –55,1 52,6 52,6 –3,9 66,9 –37 ,4 –4,8
Rörelsemarginal, % 0,9 neg 14,5 14,1 8,3 14,4 neg neg
Avkastning på eget kapital, % neg neg 15,2 17 ,7 neg 25,7 neg neg
Soliditet, % 55,4 38,2 70,4 62,0 52,2 59,1 58,1 71,2
Förvaltningsfastigheter , Mkr 980,8 900,8 – – – – – –
Exploateringsfastigheter , Mkr 2 777 ,7 1 507 ,8 1 219,8 921,0 1 057 ,2 1 066,4 1 069,1 375,7
Pågående arbeten, Mkr 50,6 3 066,2 656,8 857 ,6 1 085,4 932,2 1 124,3 344,1
Likvida medel, Mkr 562,0 591,0 238,9 219,9 282,8 94,3 174,5 46,5
Eget kapital, Mkr 3 143,3 3 236,0 1 788,0 1 646,5 1 546,5 1 614,1 1 563,7 753,4
Kortfristiga skulder till kreditinstitut, Mkr 332,7 2 422,7 162,9 398,1 643,7 544,3 717 ,5 60,3
Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr 849,3 –312,6 208,2 57, 4 125,0 –299,1 –188,9 –104,4
Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr 499,1 507 ,7 –111,4 –2,4 –20,0 –6,1 35,7 –17 ,4
Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr –1 025,3 157 ,0 –77 ,8 –117 ,8 83,5 225,0 281,3 13,2
Periodens kassaflöde, Mkr 323,1 352,1 19,0 –62,8 188,4 –80,2 128,1 –108,5
Resultat per aktie före utspädning, kr –0,66 –0,89 1,01 1,09 –0,08 1,40 –0,85 –0,13
Eget kapital per aktie, kr 20,4 21,6 18,0 17 ,1 15,2 16,6 15,5 5,2
Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,2 1,2 1,8 2,0 2,0 2,4 2,6 9,1
Försäljning och produktion Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022
Antal produktionsstartade bostäder , st 82 40 111 67 170 213 156 0
Antal bostäder i pågående produktion, st 1 824 2 268 1 182 1 251 1 184 1392 1179 973
Antal sålda bostäder , st 73 38 22 12 12 10 5 21
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 82 86 87 87 91 91 88 88
Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 18 2 1 10 15 – – –
varav upptagna i balansräkningen, st 18 2 – – – – – –
Kvartalsöversikt

===== SIDA 32 =====

32ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Aktier
Största aktieägare per 30 juni 2024
Aktieägare
Stam- 
aktier
Preferens- 
aktier
Andel  
kapital (%)
Andel 
röster (%)
Familjen Nordström  
(inkl. bolag) 17 968 350 1 197 657 16,9 17 ,6
Alm Equity 14 516 380 2 263 161 14,8 14,3
Vencom Capital 7 372 984 56 100 6,6 7, 2
Samir Taha 6 180 500 80 000 5,5 6,0
M2 Asset Management 5 310 416 1 634 923 6,1 5,3
Första AP-fonden 5 405 050 – 4,8 5,3
Per Rutegård 4 773 276 51 356 4,3 4,6
Familjen Douglas  
(inkl. bolag) 4 060 122 270 621 3,8 4,0
Olle Engkvists stiftelse 3 673 610 244 860 3,5 3,6
Sven Jemsten med familj 
(inkl. bolag) 3 531 920 235 416 3,3 3,5
Övriga 28 801 841 5 642 338 30,4 28,6
Totalt 101 594 449 11 676 432 100,0 100,0
Besqab aktier 30 juni 2024
Börsvärde .................................. 2,5 mdkr (stamaktier)
Marknadsplats......................... Nasdaq First North Growth Market
Stamaktie serie A
Antal aktier ................................ 101 594 449
Konvertibler 1)  ............................ 2 141 725
Stängningskurs ....................... 24,5 kr
ISIN .............................................. SE0010547786
Preferensaktie serie B
Antal aktier ................................ 11 676 423
Stängningskurs ....................... 76,8 kr
ISIN .............................................. SE0015195706
1)  Antal stamaktier av serie A som kan tillkomma genom konvertering av utestående konvertibler  
uppgår till 2 141 725.
Besqab AB har två aktieserier: stamaktie serie A samt preferensaktie 
av serie B. Aktierna är noterade på Nasdaq First North Growth Market. 
Stamaktie
Varje stamaktie berättigar till en röst per aktie. Aktierna är denomine-
rade i kronor och varje aktie har ett kvotvärde om 0,02 kr . Kursen på 
Besqabs stamaktie den 28 juni 2024 var 24,5 kronor motsvarande  
ett börsvärde om 2,5 miljarder kronor . Besqabs egna kapital enligt 
segmentsredovisningen uppgick per balansdagen till 3 526,9 Mkr .
De största aktieägarna per den 30 juni 2024 framgår i tabellen  
till höger .
Utdelningspolicy stamaktie
Beslut om utdelningar fastställs utifrån långsiktig tillväxt, resultat-
utveckling och kapitalbehov med hänsyn tagen till vid var tid gällande 
mål och strategier . Utdelningen ska, i den mån utdelning föreslås, vara 
väl avvägd med hänsyn till verksamhetens mål, omfattning och risk.
Besqab avser inte att lämna någon utdelning på stamaktien under 
de närmaste åren då resurser kommer att gå till att produktionsstarta 
flera projekt inom ramen för den befintliga projektportföljen samt till 
förvärv av nya projekt.
Utdelning preferensaktie
Varje preferensaktie B berättigar till en tiondels röst per aktie.  
För preferensaktie B uppgick sista betalkursen den 28 juni 2024  
till 76,8 kronor . 
Preferensaktie B ger rätt till utdelning om 7 ,50 kr per år med kvar-
talsvisa utbetalningar med start från och med tredje kvartalet 2021. 
Preferensaktierna medför i övrigt ingen rätt till utdelning. Utbetalningen 
av preferensutdelning på preferensaktie B sker den 6 september 2024 
(1,88 SEK), 6 december 2024 (1,87 SEK), 6 mars 2025 (1,88 SEK) och 
7 juni 2024 (1,87 SEK).
Utdelning Q3 2024 – Preferensaktie B 
Sista dag för handel inklusive rätt till  
utbetalning av utdelning .................................................. 28 augusti 2024
Första dag för handel exklusive rätt till  
utbetalning av utdelning ................................................... 29 augusti 2024
Avstämningsdag för utbetalning  
av utdelning ...................................................................... 2 september 2024
Förväntad dag för utbetalning  
från Euroclear 2) ................................................................ 6 september 2024
2) Sker på tredje bankdagen efter avstämningsdagen för svenska emittenter .
0
400 000
800 000
1 200 000
1 600 000
2 000 000
2 400 000
2 800 000
augjunaprfebdecoktaugjunaprfebdecoktaugjunaprfebdecoktaugjun
10
20
30
40
50
60
70
80
Kurs Antal
Besqab
OMX Stockholm PI
Carnegie Real Estate Index Omsatt antal aktier per vecka
Källa: Allfunds tech solutions
Kursutveckling och omsättning Besqab 16 juni 2021 – 22 aug 2024

===== SIDA 33 =====

33ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Projekt Kommun
Fond/Joint Venture/ 
Egen Regi
Antal 
byggrätter Ljus BTA, kvm
Planerad  
upplåtelse
Aktuell status 
detaljplan
Bedömd 
produktionsstart 
Aspudden Stockholm Egen regi 47  4 680 Brf Laga kraft Q3 2024
Norrberget Vaxholm Egen regi 160  17 400 Brf Laga kraft Q3 2024
Ormsta Täby Egen regi 90  11 670 Brf Laga kraft Q4 2024
Invernesshöjden etapp 4 Danderyd Aros Bostad IV 65  3 600 Hyresrätt Laga kraft Q4 2024
Tegelwik Södermalm Stockholm Egen Regi 110  9 480 Brf Laga kraft Q4 2024
Åbyholm Radhus Vallentuna Egen regi 15  2 100 Brf Laga kraft Q4 2024
RAW Vallastaden Linköping Egen regi 44  3 500 Brf Laga kraft Q4 2024
Ubby Vallentuna Egen regi 7  -   Äganderätt Laga kraft Q4 2024
Fransyskan Stockholm Egen regi 130  12 000 Brf Laga kraft Q1 2025
Eds Allé 2 Upplands Väsby Egen regi 15  2 100 Brf Laga kraft Q1 2025
Glimten Stockholm Egen regi 20  3 540 Brf Laga kraft Q1 2025
Viggby Ängar brf 4 Täby Egen regi 15  2 400 Brf Laga kraft Q2 2025
Guldkaggen Gotland Egen regi 20  1 330 Brf Laga kraft Q2 2025
Kalkataljén Södertälje Egen regi 10  960 Brf Laga kraft Q2 2025
Sjövillan Södertälje Egen regi 30  3 090 Brf Laga kraft Q2 2025
Solna Centrum Solna Egen regi 195  16 000 Brf Laga kraft Q2 2025
Skeppskajen Uppsala Egen regi 500  50 000 Brf Laga kraft Q2 2025
Tegeltornen etapp 2 Sundbyberg Egen regi 82  6 678 Brf Laga kraft Q2 2025
Brobyholm Strängnäs Egen regi 20  3 000 Brf Laga kraft Q3 2025
Tallbacken småhus Norra Huddinge JV Frentab 20  3 600 Brf Laga kraft Q3 2025
Eds Allé 3 Upplands Väsby Egen regi 15  2 050 Brf Laga kraft Q3 2025
Hägernäs Strand etapp 1 Täby Egen regi 100  5 500 Brf Samråd Q4 2025
Bällinge II etapp 1 Uppsala JV Profura 100  15 000 Brf Samråd Q4 2025
Saltängen Nacka Egen regi 55  5 400 Brf Granskning Q4 2025
Fullerö Hage Uppsala Egen regi 47  6 000 Brf Laga kraft 2026
Mariehovsviken Mariefred Strängnäs Egen regi 135  12 600 Brf Samråd 2026
Pampas Eklund etapp 1 Solna Egen regi 150  17 500 Brf Samråd 2026
Skiftinge Eskilstuna Egen regi 70  5 200 Vårdbostäder Laga kraft 2026
Stuvsta Huddinge Egen regi 70  5 000 Brf Planbesked 2026
Ekudden Nacka Egen regi 50  4 500 Ägarlägenhet Samråd 2026
Kvisthamra Norrtälje Egen regi 70  5 200 Vårdbostäder Samråd 2026
Stureby Stockholm Egen regi 50  4 580 Brf Planbesked 2026
Beckomberga Stockholm Egen regi 60  5 600 Brf Planbesked 2026
Åkeshov Stockholm Egen regi 40  3 300 Hyresrätt Samråd 2026
Bergvik Södertälje Egen regi 40  3 600 Brf Planbesked 2026
Malma Hage Uppsala Egen regi 25  3 500 Brf Samråd 2026
Fortsättning nästa sida
Byggrättsportfölj

===== SIDA 34 =====

34ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Projekt Kommun
Fond/Joint Venture/ 
Egen Regi
Antal  
byggrätter Ljus BTA, kvm
Planerad 
upplåtelse
Aktuell status 
detaljplan
Bedömd 
produktionsstart 
Ängsbotten Stockholm JV Revcap 130  9 600 Brf Planbesked 2026
Eneby Torg Danderyd Egen regi 150  13 100 Brf Planbesked 2026
Vallentuna etapp 1 Vallentuna Egen regi 150  13 750 Brf Planbesked 2026
Hägernäs Strand etapp 2 Täby Egen regi 100  9 000 Brf Samråd 2026
Gunsta Stockholm Egen regi 95  14 680 Brf Planbesked 2026
Bällinge II etapp 2 Uppsala JV Profura 100  15 000 Brf Samråd 2026
Kungsberga Ekerö Egen regi 50  4 300 Brf Samråd 2026
Lillängsvägen Haninge Egen regi 65  9 970 Brf Planbesked 2026
Solsätra Haninge JV Bonava 50  7 700 Brf Planbesked 2026
Hägernäs Strand etapp 3 Täby Egen regi 100  6 100 Brf Samråd 2026
Hässelby Villastad Stockholm Egen regi 60  4 200 Vårdbostäder Granskning 2027
Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 65  2 770 Brf Samråd 2027
Rönninge Salem Egen regi 45  4 750 Brf Planbesked 2027
Stadshagen Stockholm Egen regi 40  4 000 Brf Laga kraft 2027
Trollbäcken Tyresö Egen regi 80  7 100 Brf Planbesked 2027
Ubby Vallentuna Egen regi 75  10 000 Brf Planbesked 2027
Solna Huvudsta Solna Egen regi 300  26 500 Brf, hyresrätt Översiktsplan 2027
Bällinge I Uppsala Egen regi 60  8 500 Brf Samråd 2027
Mörby villatomter Ekerö Egen regi 20  2 750 Brf Planbesked 2027
Ekerö Brygga Ekerö Egen regi 50  7 400 Brf Planbesked 2027
Vallentuna etapp 2 Vallentuna Egen regi 300  27 500 Brf Planbesked 2027
Liljeholmen Stockholm Egen regi 350  36 520 Brf Samråd 2027
Timmerhuggaren Mörby Danderyd Egen regi 375  27 000 Brf Översiktsplan 2027
Pampas Eklund etapp 2 Solna Egen regi 200  13 750 Brf Samråd 2027
Edsviken Sollentuna JV Veidekke 50  4 500 Brf Planbesked 2027
Årstafältet Stockholm Egen regi 90  8 000 Brf Granskning 2027
Slakthusområdet III Stockholm Egen regi 95  10 000 Brf Samråd 2027
Tunadalen Bromma Stockholm Egen regi 40  4 000 Brf Planbesked 2027
Förmannen Ella Gård Täby Aros Bostad IV 500  40 000 Brf Planbesked 2027
RAW Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 40  2 780 Brf Samråd 2028
Roslags Näsby Täby Egen regi 75  7 000 Brf Planbesked 2028
Vallentuna etapp 3 Vallentuna Egen regi 150  13 750 Brf Planbesked 2028
Pampas Eklund etapp 3 Solna Egen regi 200  13 750 Brf Samråd 2028
Norra Djurgårdstaden Stockholm Egen regi 150  14 700 Brf Granskning 2029
Summa byggrätter exklusive Byggnadsfirman Erik Wallin 7 072 666 078
Byggrättsportfölj, forts

===== SIDA 35 =====

35ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Projekt i delägda Wallin (antal byggrätter avser Besqabs andel av totalt antal byggrätter i projektet, baserat på finansiell andel)
Projekt Kommun
Fond/Joint Venture/ 
Egen Regi
Antal  
byggrätter Ljus BTA, kvm
Planerad  
upplåtelse
Aktuell status 
detaljplan
Bedömd 
produktionsstart 
Magelungen Stockholm JV Wallin 55 5 750 Brf Samråd 2024
Hagastaden Stockholm JV Wallin – 380 Kontor/lokal Laga kraft 2026
Södra Värtan Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Samråd 2026
Kråksätra Stockholm JV Wallin 25 3 640 Brf Planbesked 2026
Örbyleden Stockholm JV Wallin 125 12 750 Brf/hyresrätt Planbesked 2026
Stadshagen Stockholm JV Wallin 48 2 700 Brf Laga kraft 2027
Årsta Etapp 1 Stockholm JV Wallin 50 5 000 Brf Laga kraft 2027
Farsta strand Stockholm JV Wallin 35 3 370 Brf Samråd 2027
Valhallavägen Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Planbesked 2027
Årsta Etapp 4 Stockholm JV Wallin 108 4 250 Hyresrätt Lagakraft 2028
Summa byggrätter Byggnadsfirman Erik Wallin 496  42 840 
ANTAL BYGGRÄTTER TOTALT 7 568 708 918
Byggrättsportfölj, forts

===== SIDA 36 =====

36ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Definition av nyckeltal
Besqab presenterar vissa finansiella mått som inte definieras  
av IFRS, så kallade alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa 
mått ger värdefull kompletterande information till investerare 
och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av trender och 
bolagets prestation. Företag kan beräkna finansiella mått på olika 
sätt, varför dessa inte alltid är jämförbara med andra företag. 
Dessa finansiella mått ska inte ses som en ersättning för mått 
som definieras enligt IFRS. Bolaget tillämpar European Securities 
and Markets Authority’s (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. 
Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella 
rapporter mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och därmed 
främja deras användbarhet. Bolaget definierar och motiverar 
nyckeltal och alternativa nyckeltal enligt tabell till höger .
Alternativa nyckeltal Definition Syfte
Nettoomsättning 1) Nettoomsättningen utgörs av intäkter från vinstavräk-
ning av projekt i egen balans, intäkter från vinstavräk-
ning motsvarande ägarandelen av projekt i intresse-
företag, hyresintäkter , förvaltningsarvoden avseende 
projektledning av bostadsprojekt samt övriga intäkter .
Nettoomsättning visar bolagets totala omsättning 
relaterat till samtliga pågående projekt, det vill säga 
både helägda projekt och Aros Bostads andelar av 
projekt i intresseföretag.
Bruttoresultat 1) Nettoomsättning med avdrag för kostnader för  
produktion och drift för projekt i egen balans och  
proportionerlig andel av projektkostnader 
i intresseföretag.
Bruttoresultat visar bolagets resultat innan adminis-
trativa kostnader , finansiella poster och skatt relaterat 
till samtliga pågående projekt, både helägda projekt 
och Besqabs proportionerliga andel av projekt i 
intresseföretag.
Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av nettoomsättningen 
i procent.
Bruttomarginal ger en bild av bolagets lönsamhet 
innan administrativa kostnader , finansiella poster  
och skatt.
Rörelseresultat 1) Rörelsens bruttoresultat med avdrag för rörelsens 
kostnader .
Rörelseresultat visar bolagets resultat från rörelsen 
innan finansiella poster och skatt.
Rörelsemarginal 2) Rörelseresultatet som andel av nettoomsättningen 
i procent.
Rörelsemarginal ger en bild av bolagets lönsamhet 
innan finansiella poster och skatt.
Resultat per aktie 2) Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående 
aktier för perioden, före och efter utspädning.
Framgår i enlighet med IAS 33 Resultat per aktie.
Soliditet 2) Eget kapital i förhållande till balansomslutning 
i procent.
Soliditet visar hur stor andel av balansomslutningen 
som utgörs av eget kapital och används för bedöm-
ning av bolagets kapitalstruktur .
Avkastning på eget kapital Periodens resultat hänförligt till stamaktieägarna 
dividerat med genomsnittligt eget kapital hänförligt 
till stamaktieägarna. Vid del av år sker omräkning  
till helårstal.
Avkastning på eget kapital ger en bild av bolagets  
förmåga att generera avkastning på stamaktie-
ägarnas investerade kapital.
Eget kapital per aktie Eget kapital per aktie hänförligt till stamaktieägarna 
vid periodens slut dividerat med antalet aktier vid 
periodens slut.
Eget kapital per aktie ger en bild av bolagets bokförda 
värde per aktiebasis.
Aktiekurs genom eget kapital  
per aktie
Aktiekursen vid periodens utgång dividerat med eget 
kapital per aktie hänförligt till stamaktieägarna.
Aktiekurs genom eget kapital per aktie visar hur mark-
naden värderar bolaget i förhållande till dess bokförda 
värde.
 1)   Nyckeltal som härleds till segmentsredovisningen.
2)  Nyckeltal som härleds till IFRS- och segmentsredovisningen där samma beräkningsmetod tillämpas men kvoten skiljer sig  
då beräkningen baseras på nyckeltal som definieras olika i de olika redovisningsmetoderna.

===== SIDA 37 =====

37ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Styrelsens och VD:s undertecknande
Stockholm den 30 augusti 2024
Per Rutegård 
Styrelseordförande
Besqab AB (publ) 
Organisationsnummer 556699-1088
Granskning av delårsrapporten 
Denna rapport har inte varit föremål för revisorernas granskning
Olle Nordström 
Styrelseledamot
Alexander Alm-Pandeya 
Styrelseledamot
Johan A Gustavsson
Styrelseledamot
Samir Taha
Styrelseledamot
Magnus Andersson
VD
Zdravko Markovski
Styrelseledamot
Andreas Philipson
Styrelseledamot
Sara Mindus
Styrelseledamot

===== SIDA 38 =====

38ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – juni 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Övrig information
Offentliggörande 
Denna information är sådan information som Besqab AB 
(publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads-
missbruksförordning 596/2014. Informationen lämnades, 
genom vidstående kontaktpersoners försorg, för offentlig-
görande den 30 augusti 2024 klockan 07:00 (CEST).
Kommande informationstillfällen
Q3 2024 ........................................................15 november 2024
Bokslutskommuniké 2024 ............................14 februari 2025
Årsredovisning 2024 ..........................................28 mars 2025
Q1 2025 ..................................................................29 mars 2025
Årsstämma .................................................................7 maj 2025
Q2 2025 .......................................................................9 juli 2025
Q3 2025 ....................................................................24 okt 2025
Bokslutskommuniké 2025 ....................................30 jan 2026
Utdelning preferensaktie B (preferensaktie B)
Utbetalning av utdelning till aktieägare som äger  
preferensaktie B sker den 6 september 2024 med  
avstämningsdag den 2 september 2024.
För ytterligare information
Magnus Andersson, VD  
Telefon +46 73 410 12 43 
E-post: magnus.andersson@besqab.se
Anna Jepson, CFO
Telefon +46 725 65 85 23
E-post: anna.jepson@besqab.se
Anna Åkerlund,  
Kommunikations- och IR-chef 
Telefon +46 70 778 28 97
E-post: anna.akerlund@besqab.se
Besqab AB
Box 5 | 182 11 Danderyd
Besöksadress: Golfvägen 2
Telefon: +46 8 409 415 68
www.besqab.se
 EKERÖVALLEN SJÖSIDAN, EKERÖ