Nasdaq Nordic · interim-report
Kvartalsrapport Q2 2025

104026 tecken · 1 HTML-del(ar)
Fulltext som ren TXT · Öppna originalkällan
Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.
Omsättning
2024 | Nettoomsättning 179,7 1 822,6 93,9 1 433,6 1 732,8 3 375,7 | Rörelseresultat –79,8 –35,5 –27 ,2 13,5 17 ,4 61,8
2024 | Nettoomsättning 1 439,6 947 ,3 928,1 486,8 2 733,0 2 240,7 | Bruttoresultat 208,1 162,4 115,9 99,7 430,3 384,4
i S tockholmsregionen. | Ökad omsättning och resultat | Både kvartalets och delårsperiodens omsättning och resultat har ökat
Ökad omsättning och resultat | Både kvartalets och delårsperiodens omsättning och resultat har ökat | jämfört med motsvarande period förra året. Nettoomsättningen upp-
2024 1) | Nettoomsättning, Mkr 1 413,4 785,9 915,2 476,5 2 703,2 2 075,7 | Bruttomarginal, % 13,2 0,6 11,5 19,5 15,2 10,8
2024 | Nettoomsättning 3 179,7 1 822,6 93,9 1 433,6 1 732,8 3 375,7 | Kostnader för produktion och drift –131,6 –1 847 ,3 –64,0 –1 356,3 –1 477 ,4 –3 193,1
Övrigt – – – – 6,6 6,6 | Nettoomsättning 1 413,4 26,2 – 1 439,6 –1 259,9 179,7 | Kostnader för produktion och drift –1 226,5 –4,9 – –1 231,4 1 099,8 –131,6
Finansiell information | Not 3 Nettoomsättning | Belopp i Mkr
Rörelseresultat
Nettoomsättning 179,7 1 822,6 93,9 1 433,6 1 732,8 3 375,7 | Rörelseresultat –79,8 –35,5 –27 ,2 13,5 17 ,4 61,8 | Periodens resultat –91,6 –54,2 –23,6 0,9 3,8 41,0
Bruttomarginal,% 14,5 17 ,1 12,5 20,5 15,7 17 ,2 | Rörelseresultat 84,8 53,8 54,6 33,4 187 ,2 156,0 | Rörelsemarginal, % 5,9 5,7 5,9 6,9 6,8 7, 0
det stora antalet produktionsstartade projekt under kvartalet där en | mer försiktig vinstavräkning tillämpas. Rörelseresultat uppgick enligt | segmentsredovisningen till cirka 55 miljoner kronor för kvartalet och till
Bruttomarginal, % 13,2 0,6 11,5 19,5 15,2 10,8 | Rörelseresultat, Mkr 63,6 –102,7 43,7 23,1 162,7 –3,6 | Rörelsemarginal, % 4,5 neg 4,8 4,8 6,0 neg
under perioden. | Rörelseresultat | Koncernens rörelseresultat uppgick till –79,8 Mkr (–35,5). Rörelse-
Rörelseresultat | Koncernens rörelseresultat uppgick till –79,8 Mkr (–35,5). Rörelse- | marginalen var negativ (negativ). Försäljning- och administrations-
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture –10,6 30,0 –2,3 5,7 –21,4 19,2 | Rörelseresultat –79,8 –35,5 –27 ,2 13,5 17 ,4 61,8 | Finansiella intäkter 5,8 4,7 2,6 4,0 14,8 13,7
Den löpande verksamheten | Rörelseresultat –79,8 –35,5 –27 ,2 13,5 15,2 59,4 | Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Periodens resultat
resultatet till 54,6 Mkr (33,4) och rörelsemargi- | nalen var 5,9 procent (6,9). Periodens resultat | uppgick till 58,2 Mkr (11,1 ). Resultat per aktie före
Rörelseresultat –79,8 –35,5 –27 ,2 13,5 17 ,4 61,8 | Periodens resultat –91,6 –54,2 –23,6 0,9 3,8 41,0 | Resultat per aktie före utspädning, kr –1,31 –1,24 –0,44 –0,24 –0,78 –0,51
Rörelsemarginal, % 5,9 5,7 5,9 6,9 6,8 7, 0 | Periodens resultat 73,1 20,4 58,2 11,1 181,5 128,5 | Resultat per aktie före utspädning, kr 0,28 –0,29 0,35 –0,11 0,97 0,44
nettot uppgick till –29,9 Mkr (–24,5) under perioden. | Periodens resultat | Periodens resultat uppgick till –91,6 Mkr (–54,2 ). Resultatet per aktie
Periodens resultat | Periodens resultat uppgick till –91,6 Mkr (–54,2 ). Resultatet per aktie | före och efter utspädning uppgick till –1,31 kr (–1,24).
Inkomstskatt 19,4 7, 5 20,1 2,2 12,8 0,9 | Periodens resultat –91,6 –54,2 –23,6 0,9 3,8 41,0 | Övrigt totalresultat 0,0 – – – – –
Periodens totalresultat –91,6 –54,2 –23,6 0,9 3,8 41,0 | Periodens resultat hänförligt till | Moderföretagets aktieägare –91,6 –58,0 –23,6 –2,9 7, 1 40,4
Eget kapital | Koncernens eget kapital uppgick per 30 juni 2025 till 3 009,0 Mkr (3 143,3). Periodens resultat upp- | gick till –91,6 Mkr (–54,2). Soliditeten var 51,7 procent (55,4).
Resultat per aktie
nalen var 5,9 procent (6,9). Periodens resultat | uppgick till 58,2 Mkr (11,1 ). Resultat per aktie före | och efter utspädning uppgick till 0,35 kr (
Periodens resultat –91,6 –54,2 –23,6 0,9 3,8 41,0 | Resultat per aktie före utspädning, kr –1,31 –1,24 –0,44 –0,24 –0,78 –0,51 | Resultat per aktie efter utspädning, kr –1,31 –1,24 –0,44 –0,24 –0,78 –0,51
Resultat per aktie före utspädning, kr –1,31 –1,24 –0,44 –0,24 –0,78 –0,51 | Resultat per aktie efter utspädning, kr –1,31 –1,24 –0,44 –0,24 –0,78 –0,51 | Eget kapital 3 009,0 3 143,3 3 009,0 3 143,3 3 009,0 3 188,7
Periodens resultat 73,1 20,4 58,2 11,1 181,5 128,5 | Resultat per aktie före utspädning, kr 0,28 –0,29 0,35 –0,11 0,97 0,44 | Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,28 –0,29 0,35 –0,11 0,97 0,44
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,28 –0,29 0,35 –0,11 0,97 0,44 | Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,28 –0,29 0,35 –0,11 0,97 0,44 | Eget kapital 3 570,0 3 526,9 3 570,0 3 526,9 3 570,0 3 585,0
Periodens totalresultat –91,6 –54,2 –23,6 0,9 3,8 41,0 | Resultat per aktie, kr | Före utspädning –1,31 –1,24 –0,44 –0,24 –0,78 –0,51
Periodens totalresultat 73,1 20,4 58,2 11,1 181,5 128,5 | Resultat per aktie, kr | Före utspädning 0,28 – 0,29 0,35 – 0,11 0,97 0,44
Periodens kassaflöde, Mkr 111,9 –125,9 224,5 189,2 323,1 352,1 19,0 -62,8 | Resultat per aktie före utspädning, kr –0,44 –0,87 0,28 0,26 –0,24 –1,24 0,71 0,76 | Eget kapital per stamaktie, kr 17 ,8 18,9 20,4 20,5 20,4 21,6 18,0 17 ,1
Kassaflöde
kärnverksamheten. Utifrån marknadsläget avgörs om förvaltnings- | fastigheter ska behållas för att generera kassaflöde eller avyttras. | Affärssegment Förvaltningsfastigheter
Erhållen utdelning – 107 ,9 – 107 ,9 15,7 123,6 | Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar | av rörelsekapital –177 ,9 –5,1 –116,9 82,3 –59,1 113,5
av rörelsekapital –177 ,9 –5,1 –116,9 82,3 –59,1 113,5 | Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital | Förändring av rörelsefordringar –349,3 606,0 –386,1 872,8 –730,0 225,2
Förändring av exploateringsfastigheter –711,6 1 881,2 –493,8 1 943,2 –1 022,8 1 570,0 | Kassaflöde från den löpande verksamheten –445,1 849,3 –219,2 1 161,9 –591,8 702,3 | Investeringsverksamheten
Investering i materiella anläggningstillgångar 0,4 –1,9 1,3 0,0 0,4 –31,5 | Kassaflöde från investeringsverksamheten 110,5 499,1 136,4 –8,6 96,0 484,6 | Finansieringsverksamheten
Utbetald utdelning –43,8 –37 ,8 –21,9 –21,8 –87 ,6 –81,6 | Kassaflöde från finansieringsverksamheten 320,6 –1 025,3 194,7 –1 182,3 383,5 –962,4 | Periodens kassaflöde –14,0 323,1 111,9 –29,0 –112,3 224,5
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 320,6 –1 025,3 194,7 –1 182,3 383,5 –962,4 | Periodens kassaflöde –14,0 323,1 111,9 –29,0 –112,3 224,5 | Likvida medel vid periodens början 463,4 238,9 337 ,5 591,0 562,0 238,9
Likvida medel vid periodens slut 449,4 562,0 449,4 562,0 449,4 463,4 | Kommentarer till kassaflöde – IFRS | Löpande verksamheten
Likvida medel
Övriga kortfristiga fordringar 948,2 813,9 756,7 | Likvida medel 449,4 562,0 463,4 | Summa omsättningstillgångar 4 880,9 4 216,0 4 180,0
fordringar på intresseföretag, förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar . | Likvida medel | Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 449,4 Mkr (562,0).
Likvida medel | Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 449,4 Mkr (562,0). | Eget kapital
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till kreditinstitut till 1 755,3 Mkr (1 548,6). | Beaktat likvida medel om 449,4 Mkr (562,0) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 1 305,9 Mkr | (986,6).
Periodens kassaflöde –14,0 323,1 111,9 –29,0 –112,3 224,5 | Likvida medel vid periodens början 463,4 238,9 337 ,5 591,0 562,0 238,9 | Likvida medel vid periodens slut 449,4 562,0 449,4 562,0 449,4 463,4
Likvida medel vid periodens början 463,4 238,9 337 ,5 591,0 562,0 238,9 | Likvida medel vid periodens slut 449,4 562,0 449,4 562,0 449,4 463,4 | Kommentarer till kassaflöde – IFRS
värden inte är väsentliga. För samtliga övriga finansiella tillgångar | och skulder , som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder , | antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde.
Övriga kortfristiga fordringar 1 865,3 1 631,7 1 776,8 | Likvida medel 406,4 493,5 426,2 | Summa omsättningstillgångar 3 888,9 3 637 ,0 3 496,2
Nettoskuld
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till kreditinstitut till 1 755,3 Mkr (1 548,6). | Beaktat likvida medel om 449,4 Mkr (562,0) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 1 305,9 Mkr | (986,6).
och kortfristig kredit. | Beaktat likvida medel om 406,4 Mkr (493,5 ) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till | 385,0 Mkr (644,1).
Eget kapital
• Enligt IFRS uppgick soliditeten per balans dagen | till 51,7 procent (55,4), eget kapital uppgick till | 3 009,0 Mkr (3 143,3) och balans om slutningen
Resultat per aktie efter utspädning, kr –1,31 –1,24 –0,44 –0,24 –0,78 –0,51 | Eget kapital 3 009,0 3 143,3 3 009,0 3 143,3 3 009,0 3 188,7 | Balansomslutning 5 821,1 5 672,3 5 821,1 5 672,3 5 821,1 5 580,7
Soliditet,% 51,7 55,4 51,7 55,4 51,7 57, 1 | Avkastning på eget kapital neg neg neg neg 0,1 1,9 | Finansiella nyckeltal – Segmentsredovisning
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,28 –0,29 0,35 –0,11 0,97 0,44 | Eget kapital 3 570,0 3 526,9 3 570,0 3 526,9 3 570,0 3 585,0 | Balansomslutning 5 336,1 5 585,5 5 336,1 5 585,5 5 336,1 5 382,0
Soliditet,% 66,9 63,1 66,9 63,1 66,9 66,6 | Avkastning på eget kapital, % 2,4 neg 6,0 0,9 1,2 5,1 | SJÖSTRÅKET, UPPLANDS VÄSBY
investera kapitalet i byggrätter för bostäder och bostadsproduktion | där vi kan leverera en högre avkastning på eget kapital.
2024 | EGET KAPITAL OCH SKULDER | Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 005,1 3 124,3 3 184,8
EGET KAPITAL OCH SKULDER | Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 005,1 3 124,3 3 184,8 | Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 19,0 3,9
Antal aktier
Efter utspädning –1,31 –1,24 –0,44 –0,24 –0,78 –0,51 | Antal aktier , st | Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432
Efter utspädning 0,28 – 0,29 0,35 – 0,11 0,97 0,44 | Antal aktier , st | Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432
Stamaktie | Antal aktier ................................ 103 570 025 | Stängningskurs ....................... 23,50 kr
Preferensaktie serie B | Antal aktier | ................................ 11 676 432
Bruttomarginal
Bruttoresultat 208,1 162,4 115,9 99,7 430,3 384,4 | Bruttomarginal,% 14,5 17 ,1 12,5 20,5 15,7 17 ,2 | Rörelseresultat 84,8 53,8 54,6 33,4 187 ,2 156,0
Nettoomsättning, Mkr 1 413,4 785,9 915,2 476,5 2 703,2 2 075,7 | Bruttomarginal, % 13,2 0,6 11,5 19,5 15,2 10,8 | Rörelseresultat, Mkr 63,6 –102,7 43,7 23,1 162,7 –3,6
proportionerliga andel av projekt i intresseföretag. | Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av nettoomsättningen i procent. Bruttomarginal ger en bild av bolagets lönsamhet före admi- | nistrativa kostnader , finansiella poster och skatt.
Fulltext

===== SIDA 1 =====

Besqab utvecklar  
hållbara bostäder av 
hög kvalitet i attraktiva 
områden i Storstockholm 
och Uppsala.
Delårsrapport januari – juni 2025
Besqab AB (publ)

===== SIDA 2 =====

2ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
1)  Jämf örelsetal inom parentes avser motsvarande period 2024. 
Före samgåendet 15 mars 2024 omfattas endast Aros Bostad.  
Definitioner av nyckeltal finns på sidan 37 . 
2) Enligt segmentsredovisningen.
3) Enligt IFRS. 
FRAMSIDAN OCH DENNA SIDA VISAR  
FRANSYSKAN, SLAKTHUSOMRÅDET
BOSTÄDER  
I PRODUKTION
1 602
FÖRSÄLJNINGS- 
GRAD, %
64
BRUTTO-  
MARGINAL, % 2) 
14,5
SOLIDITET ,  
%  3)
51,7
INNEHÅLL
Delårsrapport jan–jun 2
VD-ord 4
Projekt i urval 8
Affärssegment 13
Finansiell information 16
Övrigt 38
Perioden januari–juni 1) 
•  Enligt segmentsredovisningen uppgick  
nettoomsättningen till 1 439,6 Mkr (947 ,3).  
Bruttoresultatet uppgick till 208,1 Mkr (162,4)  
och bruttomarginalen var 14,5 procent (17 ,1).
•  Enligt segmentsredovisningen uppgick rörelse-
resultatet till 84,8 Mkr (53,8) och rörelse -
marginalen var 5,9 procent (5,7). Periodens 
resultat uppgick till 73,1 Mkr (20,4). Resultat per 
aktie före och efter utspädning uppgick till 
0,28 kr (–0,29).
•  Enligt IFRS uppgick soliditeten per balans dagen  
till 51,7 procent (55,4), eget kapital uppgick till 
3 009,0 Mkr (3 143,3) och balans  om  slutningen  
uppgick till 5 821,1 Mkr (5 672,3). 
•  Andelen bokade eller sålda bostäder i pågående 
produktion uppgick till 64 procent (82). Antal 
sålda bostäder under perioden uppgick till  
297 (111).
•  Antal av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 
under perioden uppgick till 77 (305). Antal vinst-
avräknade bostäder enligt IFRS uppgick till  
77 (553). 
Perioden april – juni
•  Enligt segmentsredovisningen 1) uppgick netto-
omsättningen till 928,1 Mkr (486,8). Bruttoresultatet 
uppgick till 115,9 Mkr (99,7) och bruttomarginalen 
var 12,5 procent (20,5).
•  Enligt segmentsredovisningen uppgick rörelse-
resultatet till 54,6 Mkr (33,4) och rörelsemargi-
nalen var 5,9 procent (6,9). Periodens resultat 
uppgick till 58,2 Mkr (11,1 ). Resultat per aktie före 
och efter utspädning uppgick till 0,35 kr (
–0,11).
•   Andelen bokade eller sålda bostäder i pågående 
produktion uppgick till 64 procent (82). Antal 
sålda bostäder under perioden uppgick till 
216 (73).
•  Antal av bostadsrättsköpare tillträdda  bos täder 
under perioden uppgick till 40 (210). Antal vinst-
avräknade bostäder enligt IFRS uppgick till  
40 (308).
Väsentliga händelser under andra kvartalet 
•  Den 20 april kommunicerades produktionsstar-
ten av 32 radhus i projektet Sjöstråket i  
Upplands Väsby, vilka genomförs som delad 
entreprenad under Besqabs ledning. 
•  Den 16 maj tecknades försäljningsavtal avseende 
ett färdigutvecklat vårdboende i Nacka. Köpeskil-
lingen uppgick till 200 miljoner kronor med 
tillträdesdatum 18 juni. 
•  Den 26 maj tecknades försäljningsavtal avse-
ende byggrätter för 90 bostäder i Vallentuna. 
Total köpeskilling uppgick till cirka 100 miljoner 
kronor och de tre olika köparna tillträdde fastig-
heterna löpande under maj och juni 2025. 
•  Den 3 juni tecknades försäljningsavtal avseende 
tre förvaltningsfastigheter med totalt 127 bostä-
der i Kvarngärdet, Uppsala. Köpeskillingen upp-
gick till cirka 263 miljoner kronor med tillträde 
den 30 juni. 
•  Den 4 juni kommunicerades produktionsstarten 
av 38 nya bostäder i projektet Berghällen i  
Vaxholm. Projektet genomförs som delad  
entreprenad under Besqabs ledning. 
•  Den 13 juni kommunicerades produktionsstarten 
av femton nya radhus, motsvarande den fjärde 
och sista etappen av utvecklingsområdet Viggby 
Ängar i Täby. Produktionen genomförs som tota-
lentreprenad med Bergschöld & Holm för markar-
beten och Active Bygg för husproduktion. 
•  Den 19 juni meddelade Nasdaq Stockholms 
bolagskommitté att Besqab AB:s stamaktier och 
preferensaktier av serie B uppfyller kravet att 
tas upp till handel på Nasdaq Stockholm (main 
market). 
•  Den 27 juni kommunicerades tillträde och  
produktionsstart av 209 lägenheter , fördelat på 
tre projekt i den nya stadsdelen Skeppskajen i 
Uppsala. Projekten genomförs som delad  
entreprenad under Besqabs ledning. 
•  Den 30 juni genomfördes klockringnings- 
ceremoni för listbyte från Nasdaq First North 
Growth Market till Nasdaq Stockholm och handel 
av stam- och preferensaktie inleddes.
•  Den 30 juni kommunicerades tillträde och 
projektstart av projektet Fransyskan i Slakthus-
området, Stockholm. Projektet, som omfattar 
122 bostäder och en förskola, genomförs som 
totalentreprenad med Bygg R1 AB.
Väsentliga händelser efter periodens 
utgång
•  Besqab har rekryterat Sara Vesterlund till positio-
nen som affärsutvecklings chef . Vesterlund börjar 
sin anställning senast den 1 januari 2026 och blir 
då även medlem i koncernledningen.
•  Den 4 juli tecknades avtal om förvärv av bygg- 
rätter för 20 bostäder i Nacka Strand, till en 
köpeskilling om 53 miljoner kronor .

===== SIDA 3 =====

3ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
Nyckeltal
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal
jan–jun
2025
jan–jun
2024
apr–jun
2025
apr–jun 
2024
jul 2024–
jun 2025
jan–dec
2024
Sålda bostäder 297 111 216 73 466 280
Bokade bostäder 31 5 31 5 31 21
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 10 18 10 18 10 10
varav upptagna i balansräkningen 10 18 10 18 10 10
Av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 77 305 40 210 258 486
Enligt IFRS vinstavräknade bostäder 77 553 40 308 343 819
Produktionsstartade bostäder 520 122 416 82 766 368
Färdigställda bostäder 490 584 490 526 988 1 082
Bostäder i pågående produktion 1 602 1 824 1 602 1 824 1 602 1 572
Andel sålda eller bokade i pågående produktion, % 64 82 64 82 64 77
Bostadsprojekt i projektportföljen 97 98 97 98 97 95
Byggrätter i projektportföljen, exkl. pågående projekt 6 483 7 568 6 483 7 568 6 483 7 270
Finansiella nyckeltal – IFRS
Mkr
jan–jun
2025
jan–jun
2024
apr–jun
2025
apr–jun
2024
jul 2024–
jun 2025
jan–dec
2024
Nettoomsättning 179,7 1 822,6 93,9 1 433,6 1 732,8 3 375,7
Rörelseresultat –79,8 –35,5 –27 ,2 13,5 17 ,4 61,8
Periodens resultat –91,6 –54,2 –23,6 0,9 3,8 41,0
Resultat per aktie före utspädning, kr –1,31 –1,24 –0,44 –0,24 –0,78 –0,51
Resultat per aktie efter utspädning, kr –1,31 –1,24 –0,44 –0,24 –0,78 –0,51
Eget kapital 3 009,0 3 143,3 3 009,0 3 143,3 3 009,0 3 188,7
Balansomslutning 5 821,1 5 672,3 5 821,1 5 672,3 5 821,1 5 580,7
Soliditet,% 51,7 55,4 51,7 55,4 51,7 57, 1
Avkastning på eget kapital neg neg neg neg 0,1 1,9
Finansiella nyckeltal – Segmentsredovisning
Mkr
jan–jun
2025
jan–jun
2024
apr–jun
2025
apr–jun
2024
jul 2024–
jun 2025
jan–dec
2024
Nettoomsättning 1 439,6 947 ,3 928,1 486,8 2 733,0 2 240,7
Bruttoresultat 208,1 162,4 115,9 99,7 430,3 384,4
Bruttomarginal,% 14,5 17 ,1 12,5 20,5 15,7 17 ,2
Rörelseresultat 84,8 53,8 54,6 33,4 187 ,2 156,0
Rörelsemarginal, % 5,9 5,7 5,9 6,9 6,8 7, 0
Periodens resultat 73,1 20,4 58,2 11,1 181,5 128,5
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,28 –0,29 0,35 –0,11 0,97 0,44
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,28 –0,29 0,35 –0,11 0,97 0,44
Eget kapital 3 570,0 3 526,9 3 570,0 3 526,9 3 570,0 3 585,0
Balansomslutning 5 336,1 5 585,5 5 336,1 5 585,5 5 336,1 5 382,0
Soliditet,% 66,9 63,1 66,9 63,1 66,9 66,6
Avkastning på eget kapital, % 2,4 neg 6,0 0,9 1,2 5,1
SJÖSTRÅKET, UPPLANDS VÄSBY

===== SIDA 4 =====

ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentDelårsrapport januari – juni 2025 
 4VD-ord
Händelserikt kvartal med sju produktionsstarter och notering på Nasdaq Stockholm 
Jag summerar ett händelserikt kvartal med hela sju produktions-
starter av nya bostadsprojekt, vilket är en följd av vår starka 
för säljning hittills under år et. Det höga antalet produktionsstarter 
är ett bevis på den goda kvaliteten i vår byggrättsportfölj, där 
vi med bostadsprojekt i attraktiva lägen kan starta projekt även 
i utman ande tider . Det turbulenta omvärldsläget gör avtryck även 
på bostadsmarknaden och bostadsköparna var tydligt mer av -
vakt a nde under det andra kvartalet jämfört med det första. Trots 
detta sålde eller bokade vi totalt 247 bostäder under kvartalet. 
Bostadsbehovet på Besqabs marknad är fortsatt stort och vi ser 
goda förutsättningar för vår affär långsiktigt. Riksbankens ränte-
sänkning samt regeringens förslag om lättnader i amorterings-
regler och bolåne t ak stärker de förutsättningarna ytterligare. 
Kvartalet avslutades med en klockringningsceremoni på Nasdaq, 
när Besqabs aktier återigen noterades på huvudlistan. Det är ett 
kvitto på att vi framgångsrikt gått i mål med integrationsprocessen 
efter samgåendet mellan Aros Bostad och Besqab.
Hög försäljning trots en mer avvaktande bostadsmarknad 
Intresset för Besqabs bostäder har fortsatt varit stort, trots en gene-
rellt mer avvaktande bostadsmarknad under årets andra kvartal  
jämfört det första kvartalet. Under kvartalet sålde eller bokade vi 
totalt 247 bostäder i produktionsstartade projekt. Andelen bokade 
eller sålda bostäder i pågående produktion var vid kvartalets utgång 
64 procent och antalet osålda bostäder i avslutad produktion var vid 
kvartalets utgång endast 10, vilket skapar flexibilitet att säljstarta  
nya bostadsprojekt.   
Sju nya produktionsstarter 
Försäljningsutvecklingen har möjliggjort ett stort antal produktions-
starter under kvartalet, totalt 416 bostäder i 7 bostadsprojekt. 
I Uppsala produktionsstartades tre projekt inom utvecklingsom-
rådet Skeppskajen, med totalt 209 bostäder . Efter en lång tid av 
förbered elser och e tt bra mottagande från marknaden känns det 
fantastiskt att nu vara igång med både bostads- och äganderätter 
i bästa läge i centrala Uppsala. Under kvartalet produktionsstartade 
vi även Fransyskan, vilket är det första bostadsrättsprojektet i den 
första etappen av Slakthusområdet i södra Stockholm. 
Slakthusområdet, som redan idag är en destination med kultur och 
restauranger , kommer att bli en spännande och modern stadsdel med 
bostäder , kontor , kultur och kommersiell service. Vid sidan av dessa 
två större citynära projekt startade vi radhus i Täby och Upplands 
Väsby samt ytterligare en etapp med havsnära bostäder inom Norr-
bergets utvecklingsområde i Vaxholm. Projektstarterna är ett bevis på 
den goda kvaliteten i vår byggrättsportfölj, där vi med bostadsprojekt 
i attraktiva lägen kan starta projekt även i utmanande tider efter ett 
bra mottagande från marknaden. Det totala antalet bostäder i på-
gående produktion vid kvartalets utgång var 1 602 bostäder fördelat 
på 22 bostadsprojekt i 8 kommuner . Av den totala  pr oduktionsvolymen 
utgjordes 1 108 enheter av bostadsrätter och 494 enheter av hyres-
rätter . Vår målbild är att hålla en produktions v olym om minst 
2 000 bostäder i pågående produktion vilket vi räknar med att kunna 
uppnå under 2027 . 
"   Med tillgång till en attr aktiv byggrättsportfölj  
i starka lägen, en stabil finansiering och en  
erfaren och kompetent organisation är vi väl 
positionerade att möta utmaningarna och ta 
positionen som den ledande bostads utv ecklaren 
i Stockholm och Uppsala."
Avyttring av färdigställda förvaltningsfastigheter 
Under kvartalet har vi avyttrat fyra förvaltningsfastigheter . Tre hyres-
rättsfastigheter i Uppsala såldes till Rikshem och ett vårdboende i 
Nacka såldes till SEFAB. Båda dessa affärer genomfördes i linje med 
bokfört värde och vi är glada över att kunna leverera högkvalitativa 
och energieffektiva fastigheter till våra köpare. Att utveckla och bibe-
hålla ett bestånd av förvaltningsfastigheter är fortsatt en del av vår 
strategi, men med dagens marknadsförutsättningar prioriterar vi att 
investera kapitalet i byggrätter för bostäder och bostadsproduktion 
där vi kan leverera en högre avkastning på eget kapital.

===== SIDA 5 =====

ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentDelårsrapport januari – juni 2025 
 5VD-ord
VD-ord, forts.
Ständig utveckling av byggrättsportföljen 
Inga nya förvärv av byggrätter har genomförts under kvartalet, dock 
avyttrades byggrätter för cirka 90 bostäder i Vallentuna. Avyttringen 
är ett led i den utvärdering av byggrättsportföljens lönsamhetspoten-
tial som kontinuerligt görs. Med denna avyttring inkluderad bestod 
byggrättsportföljen vid kvartalets utgång av 6 483 enheter , fördelat 
på 65 framtida bostadsprojekt i 21 kommuner i Storstockholmsregionen 
och Uppsala. Drygt en femtedel av byggrätterna har en antagen 
eller lagakraftvunnen detaljplan, vilket ger Besqab beredskap att  
fortsätta produktionsstarta nya bostadsprojekt i takt med att mark-
naden återhämtar sig. Efter kvartalet har byggrätter för cirka 20 bostä-
der förvärvats i Nacka, i en affär med Alecta Fastigheter . Byggrät-
terna, som ligger i ett unikt läge i Nacka Strand, medger bostäder  
i ett premiumsegment varför projektet kommer att genomföras  
i Wallin Bostads regi, i vilket Besqab äger 50 procent. Samarbetet 
skapar möjligheter för Wallin Bostad att fortsätta växa och är ett led 
i v år strategi att vara en aktiv delägare i ett starkt premiumvarumärke 
i S tockholmsregionen.  
Ökad omsättning och resultat 
Både kvartalets och delårsperiodens omsättning och resultat har ökat 
jämfört med motsvarande period förra året. Nettoomsättningen upp-
gick enligt segmentsredovisningen till cirka 928 miljoner kronor under 
kvartalet och för perioden januari-juni 2025 uppgår omsättningen 
till cirka 1,44 miljarder kronor . Den höga omsättningen förklaras av 
det stora antalet produktionsstarter , främst under det andra kvarta-
let. Bruttoresultatet uppgick enligt segmentsredovisningen till cirka 
116 miljoner kronor och för delårsperioden är motsvarande siffra cirka 
208 miljoner kronor . Bruttomarginalen för kvartalet motsvarar cirka 
13 procent, vilket är lägre än föregående kvartal och vilket förklaras av 
det stora antalet produktionsstartade projekt under kvartalet där en 
mer försiktig vinstavräkning tillämpas. Rörelseresultat uppgick enligt 
segmentsredovisningen till cirka 55 miljoner kronor för kvartalet och till 
cirka 85 miljoner kronor för delårsperioden. Rörelseresultatet belastas 
som planerat av högre omkostnader för integrationen och det nyligen 
genomförda listbytet. Det egna kapitalet enligt IFRS uppgick vid kvar-
talets utgång till cirka 3,0 miljarder kronor och balansomslutningen till 
cirka 5,8 miljarder kronor , motsvarande en soliditet om cirka 52 pro-
cent. Vi har en tillfredsställande likviditetssituation med en kassa på 
cirka 406 miljoner kronor enligt segmentsredovisningen. Möjligheterna 
att erhålla finansiering med bra kommersiella villkor är fortsatt goda 
och vi har goda relationer med samtliga svenska affärsbanker . 
Notering på Nasdaq Stockholm
Vid samgåendet mellan Aros Bostad och Besqab sattes 
målet att snarast möjligt åternotera aktien på Nasdaqs 
huvudlista.  Den 30 juni, endast femton månader efter 
att bolagsintegrationen påbörjades, kunde ledning och 
styrelse ringa i klockan hos Nasdaq Stockholm. 
Åternoteringen är ett steg mot ökad likviditet och synlighet 
för aktien, samt ett kvitto på att integrationen lyckats och 
att Besqab är redo att möta framtiden och marknaden 
som ett bolag.
Notering på Nasdaqs huvudlista 
Sedan samgåendet mellan Aros Bostad och Besqab offentlig -
gjordes för ett drygt år sedan har vi arbetat målmedvetet med  
vår organisation, vår byggrättsportfölj, våra processer , vårt  
erbjudande och att realisera kostnadssynergierna mellan bolagen.  
Vi har under denna tid haft ett uttalat mål att genomföra ett 
listbyte av våra stam- och preferensaktier från Nasdaq Stockholm 
First North Growth Market till Nasdaq Stockholms huvudlista. På 
kvartalets sista dag genomfördes detta listbyte efter en fram-
gångsrik revisions- och godkännandeprocess. I och med noteringen 
på huvudlistan har vi ett kvitto på att integrationen är slutförd och 
att vi tillsammans har lagt en stabil grund för det nya Besqab. 
Bostadsmarknaden påverkas kortsiktigt av osäkerheten i omvärlden, 
men långsiktigt är förutsättningarna för vår affär goda. Jag känner 
mig stolt över det arbete alla fantastiska medarbetare gör varje 
dag för att utveckla Besqab vidare. Med tillgång till en attraktiv 
byggrättsportfölj i starka lägen i Stockholm och Uppsala, en stabil 
finansiering och en erfaren och kompentent organisation är vi väl 
positionerade att möta utmaningarna och ta positionen som den 
ledande bostadsutvecklaren i Stockholm och Uppsala.
Danderyd 9 juli 2025 
Magnus Andersson

===== SIDA 6 =====

6ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Projekt
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal
jan–jun
2025
jan–jun
2024
apr–jun
2025
apr–jun
2024
jul 2024–
jun 2025
jan–dec
2024
Sålda bostäder 297 111 216 73 466 280
Bokade bostäder 31 5 31 5 31 21
Andel sålda eller bokade bostäder i pågående produktion, % 64 82 64 82 64 77
Andel sålda eller bokade bostads- och äganderätter  
i pågående produktion, % 48 66 48 66 48 61
Försäljning
Besqab arbetar med en strukturerad process för försäljning och 
marknadsföring, vilket säkerställer en trygg affär för köparen.  
Affärsmodellen för utveckling av bostadsrätter och äganderätter 
innebär att en stor del av bostäderna säljs innan bostaden uppförs. 
Inledningsvis tecknas oftast ett icke bindande bokningsavtal, följt  
av bind ande f örhandsavtal och upplåtelseavtal. 
Utifrån projektets förutsättningar sätts en försäljningsstrategi, 
i nära samarbete med projekt- och finansteam. Målet är att försälj-
ningsgraden ska ligga rätt i förhållande till projektets tidplan. För-
säljningstakten anpassas för att få största möjliga avkastning utifrån 
projektets marknadsförutsättning. Bostadsrättsköpare genomgår en 
Sålda bostäder
ekonomisk kontroll, där avsikten är att säkerställa att köparen  
har ekonomiska resurser att fullfölja köpet. Besqab erbjuder i sin  
tur trygghetspaket och garantier för att bostadsrättsköparen ska 
känna trygghet i sin investering. 
Bostaden definieras som såld vid bindande förhandsavtal. Vid 
försäljning av hyresrättsprojekt till en extern part räknas bostäderna 
som sålda vid bindande avtal.
Besqab för en nära dialog med kunderna för att förstå vad de 
värde sätt er i bostaden och i boende  m iljön. Det ger underlag att 
utveckla attraktiva kunderbjudanden som bidrar till nöjda kunder , 
ökad försäljning och högre intäkter . 
Sålda bostäder
Q2 2025
Varav helägda projekt 83%
Varav projekt i fonder 17%
Sålda 62%
Bokade 2%
Osålda 36%
Bostäder i pågående
produktion Q2 2025
Antal
0
50
100
150
200
250
Q2 
2025
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4 
2023
Q3 
2023
Q2 
2023
Bostads- och äganderätter
 SKEPPSKAJEN HAVREPIREN, UPPSALA
Legal struktur
Försäljningsgrad

===== SIDA 7 =====

7ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
Bostadsproduktion
Besqab äger hela projektprocessen från markköp till överlämning 
till kund, vilket innebär att affären och produkten kan anpassas till 
den rådande markna den.
Produktionsmetod väljs utifrån projektets förut sättningar och risk.  
Under projekteringen tas aktiva val utifrån till exempel markens  
beskaffenhet, ljudnivå från omgivningen och olika hållbar he ts -
parametrar . Småhus projekteras oftast för industrialiserad produktion 
med trästomme, vilket minskar byggtiderna och klimatavtrycket. För 
större och mer komplexa projekt som kräver en tyngre stomme görs 
andra val för att minska klimat påv erkan, såsom att använda grön 
betong. 
Vissa projekt lämpar sig att utföra i egen regi genom delad entre-
prenad med egen personal som leder produktionen. Besqab har 
stark genom f örandekompetens och kan för dessa projekt nyttja 
ett systematiskt arbete med gemensamma metoder , lösningar och 
systemval som säkerställer kvalitet och en god kostnadskontroll. 
Andra projekt kan ha en storlek eller komplexitet som kräver extern 
kompetens och då upphandlas genom f örandet av externa parter 
på totalentreprenad. Oavsett produktionsmetod eftersträvas alltid 
en säker och effektiv produktion, med låg miljö påv erkan. Detta nås 
genom tydlig kravställning och goda samarbeten, inom den egna 
organisationen såväl som med externa entreprenörer .
Antal
0
100
200
300
400
500
Q2 
2025
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4 
2023
Q3 
2023
Q2 
2023
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q2 
2025
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4 
2023
Q3 
2023
Q2 
2023
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Antal
0
100
200
300
400
500
Q2 
2025
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4 
2023
Q3 
2023
Q2 
2023
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q2 
2025
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4 
2023
Q3 
2023
Q2 
2023
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Produktionsstartade bostäder Bostäder i pågående produktion vid kvartalets utgång
BERGHÄLLEN, VAXHOLM
Produktionsmål
Målet är att ha 
2 000 bostäder 
i pågående
produktion
Produktionsstartade 
projekt under andra 
kvartalet
7

===== SIDA 8 =====

8ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Projekt
Projekt i urval
Fransyskan (Slakthusområdet, Stockholm) 
Slakthusområdet är en destination i Stockholm och Fransyskan är 
det första bostadsrättsprojektet i området. Kvarteret består av fyra 
huskroppar i varierande höjder , med både privata och gemensamma 
takterrasser . Totalt rymmer projektet 122 bostadsrättslägenheter ,  
en förskola i separat byggnad samt lokaler i bostadshusens botten-
våningar . 
Antal bostäder: 122 
Bostadstyp: Bostadsrätter 
Produktionsstart: Q2 2025 
Färdigställande: Beräknat till 
Q2 2028 
Arkitekt: Andreas Martin-Löf 
Arkitekter 
Certifiering: Byggs för Svanen-
certifiering 
Sjöstråket (Upplands Väsby) 
Sjöstråket är ett av de sista projekten i utvecklingsområdet Eds Allé vid 
Edssjön i Upplands Väsby, där Besqab tidigare uppfört flera bostads-
projekt. Totalt omfattar området 750 bostäder . Sjöstråket består av 
32 trevliga radhus i två storlekar i ett sjönära läge. En stor gemensam 
gård ska bli en naturlig träffpunkt för kvarteret att samlas kring. 
Antal bostäder: 32 
Bostadstyp: Bostadsrättsradhus 
Produktionsstart: Q2 2025 
Färdigställande: Beräknat till 
Q3 2026 
Arkitekt: DinellJohansson 
Arkitekter 
Certifiering: Byggs för Svanen-
certifiering 
Berghällen (Norrberget, Vaxholm) 
Berghällen är den tredje etappen av Besqabs nyproduktionsområde 
Norrberget i Vaxholm och omfattar 38 lägenheter fördelade på två 
flerbostadshus och tre radhus. Totalt kommer Norrberget att omfatta 
cirka 250 nya bostäder , fördelat på fem kvarter . Arkitekturen är  
inspirerad av befintlig bebyggelse i det gamla Vaxholm.
Antal bostäder: 38 
Bostadstyp: Bostadsrätter 
Produktionsstart: Q2 2025 
Färdigställande: Beräknat till 
Q2 2027 
Arkitekt: Ettelva Arkitekter 
Certifiering: Byggs för Svanen-
certifiering 
Tegelwik (Södermalm, Stockholm) 
Tegelwik ligger i Södermalms lugnare kvarter , mellan Åsöberget och 
Vitabergsparken. Läget är bara några kvarter från Södermalms hjärta 
med restaurang-, café- och kulturutbud. I produktionen används 
grön betong och byggprodukter med hög andel återvunnet material. 
Huset kommer att ha solceller och teknik som återvinner värme ur 
spillvatten. 
Antal bostäder: 93 
Bostadstyp: Bostadsrätter 
Produktionsstart: Q4 2024 
Färdigställande: Beräknat till 
Q3 2027 
Arkitekt: Lindberg Stenberg 
Arkitekter 
Certifiering: Byggs för  
Miljöbyggnad Silver 
Viggby Ängar 4 (Viggbyholm, Täby) 
Viggby Ängar är ett naturskönt område på sjösidan i Viggbyholm 
där Besqab har uppfört flera kvarter med bostads- och hyresrätter . 
Sista etappen i området utgörs av 15 radhus i två storlekar . Varje hus 
är utrustat med energieffektiv uppvärmning och byggs utan betong 
i grundläggningen för att minimera miljöpåverkan. 
Antal bostäder: 15 
Bostadstyp: Bostadsrättsradhus 
Produktionsstart: Q2 2025 
Färdigställande: Beräknat till 
Q4 2026 
Arkitekt: Belatchew Arkitekter 
Certifiering: Byggs för Svanen-
certifiering 
Skeppskajen (Uppsala) 
Skeppskajen är en historisk plats längs med Fyrisån i centrala  
Uppsala, där det producerats kvarnprodukter i närmare 150 år . Nu 
utvecklas en ny stadsdel med cirka 900 bostäder . Besqabs tre första 
projekt i området 
– Havrepiren, Kornbryggan och Rågslussen –  
omfattar 209 nya bostäder fördelade på bostads - och ägander ätter . 
Antal bostäder: 209 
Bostadstyp: Bostadsrätter och 
äganderätter 
Produktionsstart: Q2 2025 
Färdigställande: Beräknat till 
2027–2029 
Arkitekt: White Arkitekter 
Certifiering: Byggs för Svanen-
certifiering

===== SIDA 9 =====

9ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Projekt
Pågående produktion
Fördelning pågående produktion per 30 juni 2025
Legal struktur
Helägt 83%
Joint venture 2%
Fond 15%
Upplåtelseform
Bostadsrätter 66%
Hyresrätter 31%
Äganderätter 3%
Småhus /
ﬂerbostadshus
Småhus 5%
Flerbostadshus 95%
Projektportfölj per Q2 2025
Namn Kommun
Fond/Joint Venture/
Helägt
Besqabs 
andel, % Kategori
Antal bygg-
rätter BOA + LOA
Produktions- 
start
Estimerat  
färdigställande
Ella Allé Täby Helägt 100% Lägenheter , brf 127 9 189 Q2 2021 Q3 2025
Ceremonimästaren Stockholm Helägt 100% Småhus, brf 20 2 542 Q3 2023 Q3 2025
Hildurs trädgårdar Uppsala JV Stams 51% Småhus, brf 25 3 755 Q3 2023 Q3 2025
Lilla Häll Stockholm Helägt 100% Lägenheter , brf 48 3 914 Q4 2023 Q4 2025
Grönskan Stockholm Helägt 100% Lägenheter , brf 40 2 973 Q1 2024 Q4 2025
Viggby Ängar etapp 3 Täby Helägt 100% Lägenheter , hr 111 5 563 Q4 2023 Q1 2026
Invernesshöjden etapp 3 Danderyd Aros Bostad IV 20% Lägenheter , hr 170 9 637 Q2 2023 Q2 2026
Utsikten Vaxholm Helägt 100% Lägenheter , brf 30 2 955 Q3 2024 Q2 2026
Hertha Danderyd Aros Bostad IV 20% Lägenheter , brf 76 2 541 Q4 2024 Q2 2026
Femöringen Järva Krog Solna Helägt 100% Lägenheter , hr 213 11 834 Q1 2023 Q3 2026
Aspen Stockholm Helägt 100% Lägenheter , brf 47 3 750 Q3 2024 Q3 2026
Sjöstråket Upplands Väsby Helägt 100% Lägenheter , brf 32 3 728 Q2 2025 Q3 2026
Viggby Ängar etapp 4 Täby Helägt 100% Småhus, brf 15 2 243 Q2 2025 Q4 2026
Glimten Stockholm Helägt 100% Småhus, brf 22 2 998 Q1 2025 Q4 2026
Tegeltornen etapp 1 Sundbyberg Helägt 100% Lägenheter , brf 82 6 206 Q2 2024 Q2 2027
Tegeltornen etapp 2 Sundbyberg Helägt 100% Lägenheter , brf 82 4 956 Q1 2025 Q2 2027
Berghällen Vaxholm Helägt 100% Lägenheter , brf 38 3 301 Q2 2025 Q2 2027
Tegelwik Stockholm Helägt 100% Lägenheter , brf 93 7 524 Q4 2024 Q3 2027
Skeppskajen Kv 4A Kornbryggan Uppsala Helägt 100% Lägenheter , brf 47 4 373 Q2 2025 Q4 2027
Skeppskajen Kv 4C Havrepiren Uppsala Helägt 100% Lägenheter , är 51 2 745 Q2 2025 Q4 2027
Fransyskan Stockholm Helägt 100% Lägenheter , brf 122 100 006 Q2 2025 Q2 2028
Skeppskajen Kv 4B Rågslussen Uppsala Helägt 100% Lägenheter , brf 111 7 948 Q2 2025 Q1 2029
Summa 1 602 86 308

===== SIDA 10 =====

10ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Projekt
En diversifierad byggrättsportfölj med projektmöjligheter i attraktiva 
lägen och i olika planskeden är en av de viktigaste grundstenarna för 
framgångsrik bostadsutveckling. 
Besqabs strategi är att inneha en byggrättsportfölj motsvarande  
sex års produktionsstarter . Antalet byggrätter i byggrättsportföljen 
baseras på aktuella bedömningar av respektive projekt och exkluderar  
bostäder i pågående produktion. Byggrätterna är vanligen utvecklings-
bar mark för framtida produktion av bostads- och äganderätter , 
hyresrätter och vårdbostäder , men kan i vissa fall vara utvecklingsbara 
byggnader . 
Byggrättsportföljen utvärderas kontinuerligt genom bedömning  
av intäkter , kostnader och möjlig tidpunkt för projektstart i olika 
marknadsscenarion. Arbetet med byggrättsportföljen omfattar både 
förvärv av nya projektmöjligheter som passar portföljen geografiskt 
och tidsmässigt, samt försäljningar av ej prioriterade byggrätter .
Byggrätter
0
2 000
4 000
6 000
8 000
Q2 20252024202320222021
Antal
Antal byggrätter under senaste fem åren 1)
1)  År en 2021–2023 omfattar enbart Aros Bostads byggrätter . 
Av de 6 483 byggrätterna är 2 169 tillträdda och  
upptagna i balans r äkningen per 30 juni 2025.
SKEPPSKAJEN, UPPSALA
Stockholm 25%
Solna 15%
Täby 11%
Danderyd 7%
Uppsala 7%
Vallentuna 7%
Övriga 27%
 
Antagen/Lagakraft 21%
Samråd/Granskning 41%
Planbesked 32%
Översiktsplan 6%
Bostads- och 
äganderätter 91%
Hyresrätter och 
vårdboenden 9%
Helägt 79%
Fond 8%
Joint Venture 6%
JV Wallin 7%
Stockholm 26%
Solna 15%
Täby 11%
Danderyd 7%
Uppsala 7%
Vallentuna 7%
Övriga 27%
 
Kommun, kvm ljus BTA
Projektstatus, kvm ljus BTA Upplåtelseform, kvm ljus BTA
Legal struktur , kvm ljus BTA
SPECIFIKATION 
SAMTLIGA 
PROJEKT:
SID 34-36

===== SIDA 11 =====

11ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Projekt
STOCK HOLM
Solna
Årsta
H uddinge
Bro mma
D and eryd
Täby
Va llentuna
Lidingö
V axholm
Nacka
Sundbyberg
Upplan ds Bro
S ollentuna
Ekerö
Fär ingsö
Upplands Väsby
Haninge
Farsta
M ariefred
UPPSALA
B älinge
G unsta
PROJEKT  
UNDER
UTVECKLING
23  Åbyholm radhus
24  Kalkateljén Oxnö (SÖDERTÄLJE)
25  Sjövillan Oxnö (SÖDERTÄLJE)
26  Kellgrensgatan
27  Ubby
28  Storgården
29  Ballongberget
30  Guldkaggen (GOTLAND)
31  Hägernäs Strand etapp 1
32  Kvarteret Norrberget
33  Saltängen
34  Brobyholm
35  Kvisthamra (NORRTÄLJE)
36  Fullerö Hage (UPPSALA)
37  Pampas Eklund etapp 1
38  Ekudden
39  Eneby Torg
40  Skeppskajen Kv 5 (UPPSALA)
41  Tallbacken småhus norra
42  Malma Hage (UPPSALA)
43  Bällinge II etapp 1
44  Mariehovsviken (MARIEFRED)
45  Hägernäs Strand etapp 2
46  Skiftinge (ESKILSTUNA)
47  Åkeshov
48  Vallentuna etapp 1
49  Stuvsta
50  Beckomberga
51  Bergvik (SÖDERTÄLJE)
52  Rönninge
53  Mörby villatomter
54  Liljeholmen
55  Fabrikörvägen
56  Ängsbotten
57  Hässelby Villastad
58  Gunsta
59  Bällinge II etapp 2
60  Mariehovsviken etapp 2 
   (MARIEFRED) 
61  Trollbäcken
62  Pampas Eklund etapp 2
63  Skeppskajen Kv 8 (UPPSALA)
64  Ubby
65  Ekerö Brygga
66  Solna Huvudsta
67  Vallentuna etapp 2
68  Edsviken
69  Slakthusområdet III
70  Roslags Näsby
71  Tunadalen Bromma
72  Kungsberga
73  Lillängsvägen
74  Solsätra
75  Bällinge I
76  Pampas Eklund etapp 3
77  Stureby
78  Stadshagen
79  Vallentuna etapp 3
80  Norra Djurgårdstaden
81  Timmerhuggaren Mörby
82  Barkarby Centrum
83  RAW Barkarby Centrum
84  Årstafältet
85  Grisslinge
86  Skeppskajen Kv 10 (UPPSALA)
87  Förmannen Ella Gård
15
72
53
65
49
21
77
50
69
84
11
1854
71
47
74
52
73
61
83
57
14
62 76
80
37
66
78
56
9
81
39
70
87
13
31
5
4
44
34
45
68
12
23
67
48
2
10
7
38
33
6
58
42
4375
59
36
3
41
1
302524
46
79
3527 64
82
51
16
85
26
55
28
40
63 86
32
29
178
60
PROJEKT I 
PRODUKTION
1  Ella Allé
2  Ceremonimästaren
3  Hildurs trädgårdar  
  (UPPSALA)
4  Lilla Häll 
5  Grönskan
6  Viggby Ängar etapp 3
7  Invernesshöjden etapp 3
8  Norrberget Utsikten 
9  Hertha
10  Femöringen Järva Krog 
11  Aspen 
12  Sjöstråket
13  Viggby Ängar etapp 4
14  Glimten
15  Tegeltornen etapp 1
16  Tegeltornen etapp 2
17  Berghällen
18  Tegelwik 
19  Skeppskajen Kv 4A Kornbryggan  
  (UPPSALA)
20  Skeppskajen Kv 4C Havrepiren  
  (UPPSALA)
21  Fransyskan
22  Skeppskajen Kv 4B Rågslussen  
  (UPPSALA)
19
20 22

===== SIDA 12 =====

12ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Projekt
Hållbarhet och organisation
Som bostadsutvecklare har Besqab stor påverkan på människor , 
miljö och samhälle och har därigenom ett stort ansvar . Målet är att 
minimera negativ påverkan och bidra positivt genom resurseffek-
tiva hus med funktionella bostäder av hög kvalitet, i attraktiva och 
gröna bostadsområden som främjar trygghet, hälsa och inklud-
ering. Genom ett systematiskt hållbarhetsarbete, som involverar 
leveran t örer och samarbetspartners, säkerställs ett sunt agerande 
samt god och säker arbetsmiljö i hela verksamheten. 
Miljö och klimatpåverkan 
Besqabs långsiktiga mål är att utsläppen av växthusgaser ska vara 
netto noll senast år 2045. Resurs- och materialanvändning är i fokus, 
såväl som hantering och minimering av avfall. Utöver detta ska 
Besqabs fastigheter vara klimatrisksäkrade och robusta, för att säker-
ställa ett långsiktigt värde för samhället och de boende. 
Besqab strävar efter att ständigt minska och effektivisera energi-
användningen, samt att öka andelen energi från förnybara källor . 
I projekten kravställs energiklass B. Under kvartalet har fem projekt 
avslutats, där fyra av dessa uppnår energiklass B och ett uppnår 
energiklass D. Det senare produktionsstartades innan de skärpta 
kraven på energiklass B. 
Projekt Energiklass 
Viggby Ängar  B 
Tallbacken småhus södra B 
Ella Allé B 
Nivå D 
Tallbacken flerbostadshus B 
Trygghet, säkerhet och hälsa 
Alla som arbetar för Besqab ska ha en god arbetsmiljö, där anstän-
diga arbetsvillkor och mänskliga rättigheter är en självklarhet. Inom 
den egna organisationen och produktionen bedrivs ett systematiskt 
arbetsmiljöarbete med högt fokus på säkerhet. Detta ska även vara 
en grundförutsättning för de entreprenörer som anlitas i värdekedjan.  
Besqab har en nollvision avseende allvarliga olyckor på byggarbets-
platserna och genomför löpande oannonserade drog- och alkohol-
kontroller i projekten, för att säkerställa en säker arbetsmiljö för såväl 
anställda som anlitad arbetskraft. Under kvartalet har drog- och 
alkoholkontroll genomförts i ett av Besqabs pågående projekt. En 
allvarlig olycka har rapporterats, en klämskada av hand som ledde 
till benbrott. 
Inomhusmiljön är viktig för människors hälsa, säkerhet och välbefin-
nande och därigenom har de material som byggs in i bostäderna 
en stor påverkan på de boende. En väsentlig del i att skapa en god 
inomhusmiljö är att säkerställa krav kopplat till kemikalier och en 
giftfri miljö, ljus, ljud, buller och ventilation. Besqabs målsättning är 
att certifiera alla projekt, vilket är en garant för sunda livsmiljöer och 
en kvalitetssäkrad byggprocess. 
Under andra kvartalet erhöll följande projekt Svanencertifikat:
Projekt Licensnummer
Ekerövallen Sjösidan 3089 0216
Affärsmässigt ansvarstagande 
Besqab verkar för finansiell stabilitet, med hållbar ekonomisk tillväxt 
och en stabil avkastning till ägarna. Verksamheten bedrivs i enlighet 
med gällande regler och lagar samt med hög affärsetik gentemot 
kunder och hyresgäster , leverantörer och samarbetspartners. 
Besqabs systematiska riskarbete för att säkerställa ett hållbart bolag 
och långsiktig lönsamhet sträcker sig över hela verksamheten och 
värdekedjan; med ett brett spektrum av frågor som bevakas och 
värderas. Hållbarhetsrisker bevakas och hanteras integrerat i den 
övergripande riskprocessen på bolaget, såväl som vid inköp och 
utvärdering av leverantörer . Regelbunden uppföljning av ställda krav 
sker i projekten genom platskontroller av extern part. Dessa genom-
förs två gånger årligen i projekt i produktion. Under kvartalet har 
platskontroller genomförts i tio pågående projekt. 
Besqab har ett visselblåsningssystem där medarbetare, kunder och 
leverantörer anonymt kan anmäla eventuella oegentligheter . Under 
kvartalet har ett ärende rapporterats in via Besqabs visselblås-
ningssystem. Detta ärende har kategoriserats som oegentligheter 
i leverantörsled. Besqab har inget samarbete med den aktuella 
leverantören. Åtgärder som vidtagits är skärpta rutiner på Besqab vid 
leverantörsbedömning, såväl i inköpsskede som i löpande uppföljning 
och utvärdering. 
En attraktiv arbetsplats 
Besqabs medarbetare är bolagets viktigaste tillgång och de ska 
erbjudas en utvecklande, lärande och inkluderande arbetsplats. 
Målet är friska och nöjda medarbetare som rekommenderar Besqab 
som arbetsplats. Under kvartalet har en frivillig hälsoundersökning 
genomförts för Besqabs medarbetare, vilken erbjuds alla medarbe-
tare över 40 årligen, samt vartannat år för de som är under 40. 
För att uppnå ett långsiktigt hållbart och lönsamt bolag eftersträvas 
en jämn fördelning mellan män och kvinnor samt en mångfald när 
det gäller kön och bakgrund, för att ta tillvara bred kompetens och 
olika perspektiv. Detta mål gäller såväl styrelse, som koncernledning 
och anställda på bolaget. Antalet anställda i koncernen var vid perio-
dens utgång 107 , varav 44 kvinnor och 63 män. 
Under andra kvartalet 2025 erhöll Ekerövallen Sjösidan Svanenmärkning.
1) Svanen eller Miljöbyggnad.
Andel bostäder i pågående produktion som ska certifieras 1)
Byggnad 
3089 0216
100%

===== SIDA 13 =====

13ÖvrigtFinansiell informationProjektVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Affärssegment
Projektutveckling
Affärssegmentet Projektutveckling omfattar Besqabs utveckling av 
bostäder åt bostadskonsumenter i upplåtelseformerna bostads- och 
äganderätt samt utveckling av investeringsfastigheter som hyres-
rätter , vårdbostäder och övrig samhällsservice för eget ägande 
eller försäljning till investerare. Verksamheten spänner över hela 
kedjan för bostadsutveckling – från analys, idéarbete och mark-
förvärv via detaljplaneprocessen till projektering och produktion. 
Analys och förvärv
Besqab arbetar metodiskt för att hitta nya projektmöjligheter och för-
värvar gärna mark i tidiga skeden, för att kunna skapa värde genom 
aktivt planarbete. I analys- och förvärvsfasen undersöks möjligheter  
och risker utifrån parametrar som närhet till kommunikationer , service,  
rekreations omr åden, klimatrisker samt utvärdering av möjlig produkt 
och antal byggrätter , kompletterat med en marknadsanalys som tar 
Projektering 
programfas
Detaljplane- 
process
Projekt- 
genomförande
Bostads- 
försäljning
Överlämning 
och eftermarknad
Analys 
och förvärv
Affärssegment Projektutveckling
jan–jun  
2025
jan–jun  
2024 1)
apr–jun
 2025 
apr–jun
2024
jul 2024– 
jun 2025 
jan–dec  
2024 1)
Nettoomsättning, Mkr 1 413,4 785,9 915,2 476,5 2 703,2 2 075,7
Bruttomarginal, % 13,2 0,6 11,5 19,5 15,2 10,8
Rörelseresultat, Mkr 63,6 –102,7 43,7 23,1 162,7 –3,6
Rörelsemarginal, % 4,5 neg 4,8 4,8 6,0 neg
Redovisat värde exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten, Mkr 1 617 ,2 1 511,8 1 617 ,2 1 511,8 1 617 ,2 1 293,2
Antal sålda bostäder 297 111 216 73 466 280
Antal produktionsstartade bostäder 520 122 416 82 766 368
Antal bostäder i pågående produktion 1 602 1 824 1 602 1 824 1 602 1 572
Andel sålda och bokade i pågående produktion % 64 82 64 82 64 77
1)  I samband med f örvärvet av Besqab har nedskrivningar av projektportföljen om 149,4 Mkr gjorts i segment Projektutveckling. I koncernen har samtidigt en övrig intäkt om  
142,5 Mkr uppstått, vilken inte redovisas i segmentet Projektutveckling. Justerat för nedskrivningar under perioden jan–dec 2024 uppgick brutto r esultatet för segmentet  
Projektutveckling till 374,1 Mkr och bruttomarginalen till 18,1 procent, rörelseresultatet till 145,7 Mkr och rörelse mar ginalen till 7 ,0 procent. 
28
hänsyn till efterfrågan, befintligt utbud och betalningsvilja. Utifrån 
analysen avgörs om projektet har förutsättningar att leverera en 
relevant och kvalitativ bostads pr odukt och samtidigt uppfylla avkast-
ningskraven.
Planprocess och projektutveckling 
Projektutvecklingsfasen är den del av processen där bostäderna 
och områdena tar form, vilket spänner över en tidsperiod från 
något enstaka år till flera år . I ett första steg undersöks förutsätt-
ningarna utifrån den fysiska platsen och planbestämmelser . Utöver 
arkitektur och funktion hanteras frågor som närmiljö, tillgänglighet 
och trygghet. I takt med att projektet närmar sig färdig detaljplan 
och bygglov fortsätter arbetet med detaljplanering och projekte-
ring av programhandling.
Projektgenomförande
Projektgenomförandefasen, som är den mest resurs- och kapital-
intensiva perioden, omfattar projekt ering, mark arbe ten och byggnation. 
Besqab arbetar både med externt upphandlade totalentrepre nader  
och med delad entreprenad, där egen personal leder produktionen. 
Genomförandet tar normalt två till tre år beroende på valet av produk-
tionsprocess, vilken grundar sig på projektets förutsättningar . 
I samband med färdigställande, före köparens tillträde, genomförs 
slutbesiktning av bostäderna av en oberoende besiktningsman. Att 
erbjuda personlig kundkontakt hela vägen fram till garantibesiktning 
är en viktig del i kundarbetet. Det ger också värdefull kunskap om 
kundernas behov och önskemål, vilka kan återföras till kommande 
bostadsprojekt.
TEGELWIK, STOCKHOLM

===== SIDA 14 =====

14ÖvrigtFinansiell informationProjektVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Affärssegment
Förvaltningsfastigheter
Affärssegmentet Förvaltningsfastigheter omfattar färdigställda 
hyresrätter , vårdbostäder och övrig samhällsservice.
För egenproducerade vårdboenden och övrig samhällsservice 
ingår Besqab avtal med en kommersiell hyresgäst innan produk-
tionen startar och utvecklingen sker i nära samarbete med kom-
muner , privata vårdgivare eller annan tilltänkt hyresgäst. Detta 
för att säkerställa att de färdigställda fastigheterna är utformade 
för hyresgästens behov samtidigt som förvaltningen och driften 
optimeras utifrån fastighetens användning. En framgångsrik 
uthyrning och effektiv förvaltning ger stabila kassaflöden över 
tid. Affärssegmentet förvaltnings f astigheter är ett komplement till 
kärnverksamheten. Utifrån marknadsläget avgörs om förvaltnings-
fastigheter ska behållas för att generera kassaflöde eller avyttras.
Affärssegment Förvaltningsfastigheter
Mkr
jan–jun  
2025
jan–jun  
2024
apr–jun
 2025
apr–jun
2024
jul 2024–jun 
2025 
jan–dec  
20241)
Hyresintäkter 26,2 18,9 12,9 17 ,0 36,6 22,5
Driftnetto 21,3 15,4 10,8 13,7 29,9 17 ,8
Värdeförändring realiserad och orealiserad -1,3 –1,7 -1,3 –2,0 38,5 36,8
Fastighetsvärde 276,5 980,8 276,5 980,8 276,5 759,7
varav färdigställda förvaltningsfastigheter 276,5 721,5 276,5 721,5 276,5 759,7
varav förvaltningsfastigheter under produktion – 259,4 – 259,4 – –
1) Avser perioden 15 mar 2024 – 31 dec 2024.
Bedömt underliggande driftnetto per 30 juni 2025 är 13,5 Mkr .
Färdigställda förvaltningsfastigheter
Projekt Kommun Kategori
Antal  
bostäder
Uthyrbar  
yta, kvm
Uthyrnings– 
grad, % Status Färdigställt
Ultuna Uppsala Hyresbostäder 137 6 055 100 Färdigställt 2024
137 6 055
 SARAHEMMET, NACKA

===== SIDA 15 =====

15ÖvrigtFinansiell informationProjektVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Affärssegment
VIGGBY ÄNGAR 4, TÄBY
Finansiella rapporter
Koncernens finansiella rapporter 
På sidorna 16–20 framgår koncernens finansiella  
rapporter såsom de rapporteras i enlighet med de 
redovisningsprinciper som framgår under not 1 till 
denna rapport och som beskrivs i ytterligare detalj 
under not 1 till årsredovisning 2024. Den finansiella 
rapporteringen är framtagen i enlighet med IFRS 
och skiljer sig från segments r edovisningen bland 
annat genom att pågående bostadsutvecklings-
projekt konsoli der as i koncernen fram till den 
tidpunkt där mer än 50 procent av bostädernas 
slutkund tillträtt bostaden. I praktiken innebär det 
att intäkter från bostadsutvecklingsprojekt redo-
visas i koncernens resultat r äkning i  samband med 
att slutkunden tillträder bostaden och projektet 
avkonsolideras i koncernen, vilket i normal f allet 
sker i projektets slutfas.
Segmentsredovisning 
Finansiell information som benämns "Segments-
redovisning" baseras på de principer som används 
för ledningens interna uppföljning av rörelsens 
segment. I segmentsredovisningen redovisas  
intäkter respektive projektkostnader från bostads-
projekt under projektets successiva genomförande. 
(se vidare under not 2 till denna rapport och not 2 
i Årsredovisning 2024). På sidorna 27–30 i denna 
delårsrapport redovisas sammandrag av koncer-
nens resultat-, balans- och kassa flödesr äkningar 
i enlighet med segmentsredo visningen.

===== SIDA 16 =====

16ÖvrigtProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Finansiell information
Finansiell utveckling under perioden januari – juni 2025
Bruttoresultat
Bruttoresultatet uppgick till 48,1 Mkr (–24,7) och bruttomarginalen 
var 26,8 procent (negativ). Nettoomsättningen uppgick till 179,7 Mkr 
(1 822,6). Större delen av nettoomsättningen är hänförlig till vinst-
avräkning av bostadsprojekt. Då intäkter från bostadsprojekt redovisas 
först när övervägande del (>50 procent) av bostadsrättsköparna har 
tillträtt bostäderna, blir resultatet ojämnt fördelat över perioderna. 
Övriga intäkter avser främst hyresintäkter . 
Kostnader för produktion och drift uppgick till 131,6 Mkr (1 847 ,3). 
Dessa kostnader är främst hänförliga till de projekt som vinstavräknats 
under perioden. 
Rörelseresultat
Koncernens rörelseresultat uppgick till –79,8 Mkr (–35,5). Rörelse-
marginalen var negativ (negativ). Försäljning- och administrations-
kostnader uppgick till –117 ,3 (–127 ,0). Resultat från andelar i intresse-
företag och joint venture uppgick under perioden till –10,6 Mkr (30,0) 
och avser i huvudsak vinstavräkning i samband med tillträden av 
bostäder inom projekt där Besqab är delägare.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella poster uppgick till –109,7 Mkr (–60,0
). Finans-
nettot uppgick till –29,9 Mkr (–24,5) under perioden.
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till –91,6 Mkr (–54,2 ). Resultatet per aktie 
före och efter utspädning uppgick till –1,31 kr (–1,24).
Finansiella rapporter – 
IFRS
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Not
jan–jun  
2025
jan–jun  
2024
apr–jun  
2025
apr–jun  
2024
jul 2024- 
jun 2025
jan–dec  
2024
Nettoomsättning 3 179,7 1 822,6 93,9 1 433,6 1 732,8 3 375,7
Kostnader för produktion och drift –131,6 –1 847 ,3 –64,0 –1 356,3 –1 477 ,4 –3 193,1
Bruttoresultat 48,1 –24,7 29,9 77 ,3 255,4 182,6
Försäljnings- och administrationskostnader 4 –117 ,3 –127 ,0 –54,8 –69,4 –216,7 –226,4
Övriga intäkter 0,0 86,3 0,0 – – 86,3
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture –10,6 30,0 –2,3 5,7 –21,4 19,2
Rörelseresultat –79,8 –35,5 –27 ,2 13,5 17 ,4 61,8
Finansiella intäkter 5,8 4,7 2,6 4,0 14,8 13,7
Finansiella kostnader –35,7 –29,2 –17 ,8 –16,8 –78,7 –72,1
Resultat efter finansiella poster –109,7 –60,0 –42,4 0,7 –46,2 3,3
Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 5 –1,3 – –1,3 – –1,3 –
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 5 0,0 –1,7 – –2,0 38,5 36,8
Resultat före skatt –111,0 –61,7 –43,7 –1,3 –9,0 40,1
Inkomstskatt 19,4 7, 5 20,1 2,2 12,8 0,9
Periodens resultat –91,6 –54,2 –23,6 0,9 3,8 41,0
Övrigt totalresultat 0,0 – – – – –
Periodens totalresultat –91,6 –54,2 –23,6 0,9 3,8 41,0
Periodens resultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare –91,6 –58,0 –23,6 –2,9 7, 1 40,4
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 3,9 – 3,9 –3,3 0,6
Periodens totalresultat –91,6 –54,2 –23,6 0,9 3,8 41,0
Resultat per aktie, kr
Före utspädning –1,31 –1,24 –0,44 –0,24 –0,78 –0,51
Efter utspädning –1,31 –1,24 –0,44 –0,24 –0,78 –0,51
Antal aktier , st
Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432
Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 103 570 025 81 920 770 102 911 500 101 471 422 102 902 454 92 146 013
Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 103 570 025 81 920 770 102 911 500 101 471 422 102 902 454 92 146 013
Totalt antal utestående aktier 103 570 025 101 594 449 103 570 025 101 594 449 103 570 025 103 570 025

===== SIDA 17 =====

17ÖvrigtProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Finansiell information
Finansiella rapporter – IFRS, forts.
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Not
30 jun 
2025
30 jun 
2024
31 dec 
2024
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar 120,0 120,0 120
Förvaltningsfastigheter 5 276,5 980,8 759,7
Andelar i intresseföretag och joint venture 495,5 198,0 471,9
Övriga anläggningstillgångar 48,2 157 ,5 49,1
Summa anläggningstillgångar 940,2 1 456,3 1 400,7
Exploateringsfastigheter 2 141,7 2 777 ,7 1 882.2
Pågående arbeten 1 276,7 50,6 1 059,3
Färdigställda fastigheter 65,0 11,9 18,4
Övriga kortfristiga fordringar 948,2 813,9 756,7
Likvida medel 449,4 562,0 463,4
Summa omsättningstillgångar 4 880,9 4 216,0 4 180,0
SUMMA TILLGÅNGAR 5 821,1 5 672,3 5 580,7
Belopp i Mkr Not
30 jun 
2025
30 jun 
2024
31 dec 
2024
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 005,1 3 124,3 3 184,8
Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 19,0 3,9
Summa eget kapital 3 009,0 3 143,3 3 188,7
Övriga långfristiga avsättningar 28,0 35,2 38,6
Skulder till kreditinstitut 9 179,5 531,3 179,0
Övriga långfristiga skulder 130,9 161,7 130,9
Summa långfristiga skulder 338,4 728,2 348,5
Kortfristiga avsättningar 0,0 6,7 14,6
Skulder till kreditinstitut 9 1 575,8 1 017 ,3 1 440,0
Övriga kortfristiga skulder 898,0 776,7 588,9
Summa kortfristiga skulder 2 473,8 1 800,7 2 043,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 821,1 5 672,2 5 580,7

===== SIDA 18 =====

18ÖvrigtProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Finansiell information
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120,0 Mkr (120,0) och består av värdet av varumärket 
 Besqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar  
identifierades. Värderingen av varumärket genomfördes av extern part. 
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings-
fastigheter uppgick per den 30 juni 2025 till 276,5 Mkr . 
Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 495,5 Mkr (198,0) och består av andelar  
i de joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. 
Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten
Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 3 418,4 Mkr (2 828,3) 
och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda, avsedda för produktion av bostadsrätter/
ägar lägenhe ter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden.
Övriga omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 948,2 Mkr (813,9) och består av kundfordringar , kortfristiga 
fordringar på intresseföretag, förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar .
Likvida medel
Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 449,4 Mkr (562,0). 
Eget kapital
Koncernens eget kapital uppgick per 30 juni 2025 till 3 009,0 Mkr (3 143,3). Periodens resultat upp-
gick till –91,6 Mkr (–54,2). Soliditeten var 51,7 procent (55,4).
Finansiering
Räntebärande skulder till kreditinstitut uppgick per 30 juni 2025 till 1 755,3 Mkr (1 548,6). Av de ränte-
bärande skuld e rna var 1 517 ,4 Mkr skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion 
(byggnadskreditiv), 189,1 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvalt-
ningsfastigheter och resterande 48,8 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt och 
kortfristig kredit. Skuld erna till kr edit  ins titut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv) 
avser kortfristig rörlig finansiering under produktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att bestäm-
mande inflytande över bostadsrättsföreningarna inte längre anses föreligga och bostadsrättsfören-
ingarna därmed inte är en del av koncernen. 
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till kreditinstitut till 1 755,3 Mkr (1 548,6). 
Beaktat likvida medel om 449,4 Mkr (562,0) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 1 305,9 Mkr 
(986,6). 
Kommentarer till finansiell ställning och likviditet
Finansiella rapporter – IFRS, forts.

===== SIDA 19 =====

19ÖvrigtProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Finansiell information
Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Aktiekapital
Övrigt  
tillskjutet  
kapital
Balanserade 
vinstmedel  
inklusive  
årets resultat
Innehav utan  
bestämmande 
inflytande
Totalt eget 
kapital
Ingående eget kapital 1 januari 2024 1,2 1 998,5 –215,6 3,9 1 788,0
Årets resultat – – 40,4 0,6 41,0
Årets totalresultat – 1 998,5 40,4 0,6 41,0
Transaktioner med ägare:
Utdelning – – –93,5 – –93,5
Transaktion minoritet – – – –0,6 –0,6
Kostnader för nyemission – –1,3 – – –1,3
Avslutad nyemission 1,0 1 454,0 – – 1 455,1
Summa transaktioner med ägare 1,0 1 452,7 –93,5 –0,6 1 359,6
Utgående eget kapital 31 december 2024 2,3 3 451,2 –268,8 3,9 3 188,6
Ingående eget kapital 1 januari 2025 2,3 3 451,2 –268,8 3,9 3 188,6
Periodens resultat – – –91,6 – –91,6
Periodens totalresultat – – –91,6 – –91,6
Transaktioner med ägare:
Utdelning – – –88,0 – –88,0
Transaktion minoritet – – – – –
Kostnader för nyemission – – – – –
Avslutad nyemission – – – – –
Summa transaktioner med ägare – – –88,0 – –88,0
Utgående eget kapital 31 mars 2025 2,3 3 451,2 –448,3 3,9 3 009,0
Vid periodens utgång uppgick utestående tvingande konvertibler till 0 st (2 141 725).
Finansiella rapporter – IFRS, forts.

===== SIDA 20 =====

20ÖvrigtProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Finansiell information
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr
jan–jun  
2025
jan–jun  
2024
apr–jun  
2025
apr–jun  
2024
jul 2024- 
jun 2025
jan–dec  
2024
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat –79,8 –35,5 –27 ,2 13,5 15,2 59,4
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar 0,3 –1,8 – –1,8 3,5 1,4
Realisationsresultat –78,8 –8,3 –78,8 –8,3 –78,8 –8,3
Resultat från andelar i intresseföretag 10,5 –42,9 2,2 –17 ,1 47, 1 –6,3
Övrigt 1,0 0,0 3,3 –0,3 1,0 –
Erhållen ränta 5,8 4,7 2,6 4,0 22,8 21,7
Erlagd ränta –36,9 –29,1 –19,0 –15,6 –85,6 –77 ,9
Erhållen utdelning – 107 ,9 – 107 ,9 15,7 123,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar 
av rörelsekapital –177 ,9 –5,1 –116,9 82,3 –59,1 113,5
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar –349,3 606,0 –386,1 872,8 –730,0 225,2
Förändring av rörelseskulder 793,7 –1 632,8 777 ,6 –1 736,3 1 220,1 –1 206,5
Förändring av exploateringsfastigheter –711,6 1 881,2 –493,8 1 943,2 –1 022,8 1 570,0
Kassaflöde från den löpande verksamheten –445,1 849,3 –219,2 1 161,9 –591,8 702,3
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag – 505,8 – –4,8 – 505,8
Avyttring av dotterbolag 143,5 – 143,5 – 360,9 217 ,4
Investering i intresseföretag –34,3 –4,9 –8,6 –3,9 –236,6 –207 ,2
Förvärv av finansiella anläggningstillgångar 0,9 – 0,2 – –28,7 –
Investering i materiella anläggningstillgångar 0,4 –1,9 1,3 0,0 0,4 –31,5
Kassaflöde från investeringsverksamheten 110,5 499,1 136,4 –8,6 96,0 484,6
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 385,8 600,7 217 ,0 409,4 761,4 976,4
Amortering av lån –21,4 –1 588,2 –0,4 –1 569,8 –290,3 –1 857 ,1
Utbetald utdelning –43,8 –37 ,8 –21,9 –21,8 –87 ,6 –81,6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 320,6 –1 025,3 194,7 –1 182,3 383,5 –962,4
Periodens kassaflöde –14,0 323,1 111,9 –29,0 –112,3 224,5
Likvida medel vid periodens början 463,4 238,9 337 ,5 591,0 562,0 238,9
Likvida medel vid periodens slut 449,4 562,0 449,4 562,0 449,4 463,4
Kommentarer till kassaflöde – IFRS
Löpande verksamheten
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst 
kopplat till genomförande av projekt. Kassaflödet från den löpande 
verksamheten uppgick under perioden till –445,1 Mkr (849,3 ). Föränd-
ringen av exploateringsfastigheter är hänförligt till förvärv och ned-
lagda kostnader i pågående projekt.
Investeringsverksamheten
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 110,5 Mkr 
(499,1).  
Finansieringsverksamheten
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 320,6 Mkr 
(–1 025,3), vilket främst är hänförligt till upptagna lån för förvärv och 
pågående produktion. Under perioden har även en utdelning om  
43,8 Mkr betalats ut till preferensaktieägarna.
Finansiella rapporter – IFRS, forts.

===== SIDA 21 =====

21ÖvrigtProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Finansiell information
Moderföretagets balansräkning i sammandrag
Belopp i Mkr
30 jun 
2025
30 jun 
2024
31 dec  
2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 2 179,1 2 167 ,3 2 179,6
Långfristiga fordringar hos koncernföretag – 644,5 657 ,6
Övriga anläggningstillgångar 162,1 159,6 161,7
Summa anläggningstillgångar 2 341,2 2 971,5 2 998,9
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 1 172,9 165,7 395,4
Övriga fordringar 90,5 76,3 96,2
Kassa och bank 36,0 54,2 135,6
Summa omsättningstillgångar 1 299,4 296,2 627 ,2
SUMMA TILLGÅNGAR 3 640,6 3 267 ,7 3 626,1
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 2,3 2,3 2,3
Fritt eget kapital 2 728,0 2 914,3 2 858,0
Summa eget kapital 2 730,3 2 916,6 2 860,3
Skulder
Kortfristiga skulder till koncernföretag 723,2 179,8 698,7
Övriga skulder 187 ,1 171,4 67, 1
Summa skulder 910,3 351,1 765,8
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 640,6 3 267 ,7 3 626,1
Moderföretagets resultaträkning i sammandrag
Belopp i Mkr
jan–jun  
2025
jan–jun  
2024
apr–jun  
2025
apr–jun  
2024
apr 2024–
mar 2025
jan–dec  
2024
Intäkter 9,7 21,7 5,5 6,9 34,3 46,3
Administrationskostnader –53,8 –76,9 –19,6 –34,7 –100,1 –123,2
Rörelseresultat –44,2 –55,2 –14,2 –27 ,8 –65,9 –76,9
Resultat från andelar i koncernföretag – – – – –17 ,3 –17 ,3
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 15,0 14,0 7, 8 7, 3 29,7 28,7
Räntekostnader och liknande resultatposter –13,3 –1,6 –6,1 –0,7 –22,1 –10,4
Resultat från finansiella poster 1,7 12,3 1,7 6,5 –9,7 1,1
Resultat efter finansiella poster –42,4 –42,8 –12,4 –21,3 –75,5 –75,9
Bokslutsdispositioner – – – – 9,8 9,8
Skatt på periodens resultat – – – – – –
Periodens resultat –42,4 –42,8 –12,4 –21,3 –65,7 –66,1
Finansiella rapporter – 
Moderbolaget
Moderföretaget 
Finansiell utveckling
Moderföretagets rörelseresultat för perioden uppgick till –44,2 Mkr (–55,2). 
Periodens resultat uppgick till –42,4 Mkr (–42,8).
Finansiell ställning
Moderföretagets anläggningstillgångar uppgick till 2 341,2 Mkr (2 971,5) och 
består till största del av andelar och fordringar hos   k oncernföretag. Moder-
företagets eget kapital uppgick till 2 730,3 Mkr (2 916,6). Skulderna uppgick  
till 910,3 Mkr (351,1).

===== SIDA 22 =====

22ÖvrigtProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Finansiell information
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs-
rapportering och tillämpliga delar av årsredovisningslagen. Moder-
bolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2. De redovisningsprin-
ciper som tillämpas överensstämmer med de som beskrivits i Besqab 
AB:s (tidigare Aros Bostadsutveckling AB publ.) årsredovisning för 
2024. 
Intäkter
Projektutveckling av bostäder 
Intäkter och således resultat för projektutveckling av bostäder redo-
visas vid en viss tidpunkt när slutkunden tillträder bostaden. Intäkter 
och projektkostnader från vinstavräkning av projekt brutto r edovisas 
i resultaträkningen.
Avseende redovisning av intäkter från bostadsprojekt som utförs  
åt en bostadsrättsförening konsolideras bostadsrättsföreningen under 
produktionsfasen fram till den tidpunkt då mer än 50 procent av  
de slutliga bostadsköparna har tillträtt sina bostäder . Intäkter från 
försäljning av fastigheter redovisas då övervägande del (>50 procent) 
av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna i respektive projekt. 
Innan övervägande del av tillträdena genomförts redovisas fastigheten 
som en omsättningstillgång under posten Exploateringsfastigheter . 
Även bostadsrättsföreningens övriga tillgångar och skulder samt intäk-
ter och kostnader konsolideras i Besqabs finansiella rapporter . Interna 
transaktioner och balansposter mellan Besqab och bostadsrätts-
föreningen elimineras.
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter
Koncernens intäkter utgörs i all väsentlighet av hyresintäkter . Intäk-
terna redovisas med avdrag för eventuella rabatter . Utifrån de hyres-
avtal som koncernen har och dess utformning har Besqab konstaterat 
att eventuell service som tillhandahålls av koncernen är underordnad 
hyreskontraktet och att all ersättning ska anses utgöra hyra.
Särskilt om segmentsredovisningen
Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets 
styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporteringen 
av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och fastig-
hetsutveckling av hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över tid för 
samtliga projekt. I segmentsredovisningen tar Besqab upp sin propor-
tionerliga andel av intresseföretagens intäkter respektive kostnader . 
Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot IFRS” och 
hänför sig till att projektutveckling av bostäder , såväl äganderätter 
som bostadsrätter , samt fastighetsutveckling av hyresrätter sålda till 
externa investerare enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid 
en tidpunkt i samband med tillträdet.
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter är de fastigheter som innehas i syfte att gene-
rera hyresintäkter och värdeutveckling. Förvaltningsfastigheter redo-
visas initialt till anskaffningsvärde och därefter till verkligt värde på 
balansdagen. Det redovisade verkliga värdet för samtliga färdigställda 
förvaltningsfastigheter baseras på en marknadsvärdering utförd av 
ett externt värderingsföretag. I samband med varje årsskifte görs en 
djupare analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet med 
hänsyn till gällande hyreskontraktsvillkor , index, avkastningskrav, 
marknadsläge, hyresnivåer , drifts- och underhållskostnader samt ge-
nomförda fastighetstransaktioner i närområdet genom ortspris analys . 
Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. För övriga 
kvartal gör det externa värderingsföretaget en uppdatering av mark-
nadsvärdet med hänsyn till förändringar i framtida kassaflöden samt 
senast genomförda fastighetstransaktioner genom ortsprisanalys. Även 
förvaltningsfastigheter under uppförande marknadsvärderas av ett 
externt värderingsföretag enligt samma princip som för färdig s tällda 
förvaltningsfastigheter minskat med bedömd återstående entrepre-
nadutgift samt återstående bedömd projektrisk. 
Nya redovisningsstandarder 2025 och framåt
Besqab har gjort bedömningen att nya eller ändrade standarder 
och tolkningsuttalanden inte har eller kommer att ha någon väsentlig 
effekt på koncernens finansiella rapporter . Tillkommandet av IFRS 18 
som ersätter IAS 1 utformning av finansiella rapporter träder i kraft 
2027 med jämförelsetal 2026. Bolaget har inte gjort en fullständig 
analys av påverkan på standarden.
Finansiella rapporter – 
Koncernens noter
Not 1 Redovisningsprinciper

===== SIDA 23 =====

23ÖvrigtProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Finansiell information
Not 2 Segmentsredovisning
Jan–jun 
2025 Projektutveckling 
Förvaltnings-
fastigheter
Koncerngemensamma
poster och elimineringar
Summa 
segment
Avstämning 
mot IFRS
Totalt 
IFRS
Intäktskategorier
Projektutveckling Bostad 1 413,4 – – 1 413,4 –1 266,4 146,9
Hyresintäkter – 26,2 – 26,2 0,0 26,2
Förvaltningsarvode – – – – – –
Övrigt – – – – 6,6 6,6
Nettoomsättning 1 413,4 26,2 – 1 439,6 –1 259,9 179,7
Kostnader för produktion och drift –1 226,5 –4,9 – –1 231,4 1 099,8 –131,6
Bruttoresultat 186,9 21,3 – 208,1 –160,1 48,1
Försäljnings- och administrationskostnader –117 ,9 – – –117 ,9 0,6 –117 ,3
Övriga intäkter – – – – –
Resultat andelar intresseföretag –5,4 – – –5,4 –5,2 –10,6
Rörelseresultat 63,6 21,3 – 84,8 –164,6 –79,8
Finansnetto –21,4 –8,4 – –29,8 –0,1 –29,9
Resultat efter finansiella poster 42,2 12,9 – 55,0 –164,7 –109,7
Värdeförändring förvaltningsfastigheter – –1,3 – –1,3 – –1,3
Resultat före skatt 42,2 11,6 – 53,7 –164,7 –111,0
Skatt – – 19,4 19,4 – 19,4
Periodens resultat 42,2 11,6 19,4 73,1 –164,7 –91,6
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter – 276,5 – 276,5 – 276,5
Övriga anläggningstillgångar – – 1 170,6 1 170,6 –506,9 663,7
Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 1 617 ,2 – – 1 617 ,2 1 801,1 3 418,4
Övriga tillgångar – – 2 271,7 2 271,7 –809,2 1 462,5
Summa tillgångar 1 617 ,2 276,5 3 442,3 5 336,1 485,1 5 821,1
Eget kapital och skulder
Eget kapital – – 3 570,0 3 570,0 –561,0 3 009,0
Långfristiga skulder – 337 ,5 – 337 ,5 0,9 338,4
Kortfristiga skulder – 1 428,6 – 1 428,6 1 045,2 2 473,8
Summa eget kapital och skulder – 1 766,1 3 570,0 5 336,1 485,1 5 821,1
Koncernens noter, forts.

===== SIDA 24 =====

24ÖvrigtProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Finansiell information
Not 3 Nettoomsättning
Belopp i Mkr
jan–jun 
2025
jan–jun 
2024
apr–jun 
2025
apr–jun 
2024
jan–dec 
2024
Vinstavräkning projekt 146,9 1 773,6 78,2 1 414,7 3 246,2
Hyresintäkter 26,2 13,1 13,9 11,2 34,7
Förvaltningsarvoden 0,0 15,2 0,0 10,8 18,1
Övrigt 6,6 20,8 1,9 -2,9 76,7
Nettoomsättning 179,7 1 822,6 94,0 1 433,8 3 375,7
Nettoomsättning utgörs huvudsakligen av vinstavräkning från projekt 
i egen balansräkning och förvaltningsarvoden avseende projekt-
ledning. Vinstavräkning sker vid den tidpunkt när övervägande del 
(>50 procent) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna.  
Redovisning av förvaltningsarvoden görs över tid. 
Not 4 F örsäljnings- och administrationskostnader
Belopp i Mkr
jan–jun 
2025
jan–jun 
2024
apr–jun 
2025
apr–jun 
2024
jan–dec 
2024
Personalkostnader 58,3 60,7 26,2 3 7, 9 85,9
Övriga externa kostnader 58,5 63,6 28,4 30,0 135,7
Avskrivningar 0,5 2,6 0,2 1,4 4,8
Försäljnings- och 
administrationskostnader 117 ,3 127 ,0 54,8 69,3 226,4
Effekten av redovisning av leasing enligt IFRS 16 innebär att ett belopp 
om 0,0 Mkr (2,1) redovisas som Avskrivningar istället för lokalhyra. 
Not 2  Segmentsredovisning, forts
Jan-jun 
2024 Projektutveckling 
Förvaltnings-
fastigheter
Koncerngemensamma
poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS
Totalt 
IFRS
Intäktskategorier
Projektutveckling Bostad 757 ,6 – – 757 ,6 1 016,0 1 773,6
Hyresintäkter – 18,9 0,0 18,9 –5,8 13,1
Förvaltningsarvode 9,8 – – 9,8 5,4 15,2
Övrigt 18,6 – 142,5 161,1 –140,3 20,8
Nettoomsättning 785,9 18,9 142,5 947 ,3 875,2 1 822,6
Kostnader för produktion och drift –781,5 –3,5 – –785,0 –1 062,3 –1 847 ,3
Bruttoresultat 4,5 15,4 142,5 162,4 –187 ,1 –24,7
Försäljnings- och administrationskostnader –101,7 –1,4 – –103,1 –23,9 –127 ,0
Övriga intäkter – – – – 86,3 86,3
Resultat andelar joint ventures –5,5 – – -5,5 35,4 29,9
Rörelseresultat –102,7 14,0 142,5 53,8 –89,3 –35,5
Finansnetto –26,9 –5,2 – –32,1 7, 6 –24,5
Resultat efter finansiella poster –129,6 8,8 142,5 21,7 –81,7 –60,0
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – –1,7 – –1,7 –0,0 –1,7
Resultat före skatt –129,6 7, 1 142,5 20,1 –81,1 –61,6
Skatt – 0,4 – 0,4 7, 1 7, 5
Periodens resultat –129,6 7, 5 142,5 20,4 –74,6 –54,2
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter – 980,8 – 980,8 – 980,8
Övriga anläggningstillgångar 967 ,7 – – 967 ,7  –492,2 475,5
Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 1 511,8 – – 1 511,8 1 316,5 2 828,3
Övriga tillgångar – – 2 125,3 2 125,3 –737 ,6 1 387 ,7
Summa tillgångar 2 479,5 980,8 2 125,3 5 585,5 86,8 5 672,3
Eget kapital och skulder
Eget kapital – – 3 526,9 3 526,9 –383,6 3 143,3
Långfristiga skulder – – 500,7 500,7 227 ,5 728,2
Kortfristiga skulder – – 1 557 ,9 1 557 ,9 242,9 1 800,8
Summa eget kapital och skulder – – 5 585,5 5 585,5 86,8 5 672,3
Koncernens noter, forts.

===== SIDA 25 =====

25ÖvrigtProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Finansiell information
Not 5 Förvaltningsfastigheter
Belopp i Mkr
30 jun
2025
30 jun
2024
Ingående verkligt värde 759,7 0
Förvärvad verksamhet – 900,5
Orealiserade värdeförändringar – -1,7
Investeringar och förvärv 0,6 82,0
Avyttringar –483,7 0,0
Utgående verkligt värde 276,5 980,8
Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den  
30 juni 2025 till 276,5 Mkr . 
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick 
till 0 Mkr (–1,7) Mkr . Under perioden har avyttring skett av Sarahemmet 
samt Kapellgärdet och i samband med detta uppstod en realiserad 
värdeförändring om –1,3 Mkr . 
Not 10 S tällda säkerheter och eventualförpliktelser
Belopp i Mkr
30 jun
2025
30 jun
2024
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar 1 336,5 2 115,0
Företagsinteckningar 10,0 10,0
Aktier i dotterbolag 967 ,4 –
Fordringar hos dotterbolag 784,5 170,6
Summa ställda säkerheter 3 098,4 2 295,6
Eventualförpliktelser
Borgensförbindelser 243,2 330,3
Fullgörandegarantier 1,6 1,6
Ansvar för skulder i handelsbolag 2,1 2,1
Övrigt 1) 35,2 –
Summa eventualförpliktelser 282,1 334,0
1)  B olaget har mottagit förslag till beslut gällande skatter och avgifter som om beslutet  
vinner laga kraft skulle kunna innebära en skatt att betala.
Samtliga borgensförbindelser är ingångna för skulder i koncern-
företag och intresseföretag. 
Dotterföretaget Aros Bostad Invest AB har den 20 januari 2017 
ingått avtal om att förvärva samtliga aktier i Corem Jonas AB och 
indirekt fastigheten Danderyd Timmerhuggaren 2 i Danderyd. Den 
preliminära köpeskillingen för aktierna uppgår till cirka 393,0 Mkr . 
Avtalet är villkorat av ett antal förutsättningar och godkännanden 
från tredje part, vilka per dagen för rapporten ännu inte är uppfyllda. 
Moderbolaget har även ingått ett borgensåtagande såsom för egen 
skuld avseende Aros Bostad Invest AB:s förpliktelser enligt avtalet.
Not 9  Räntebärande skulder
Per den 30 juni 2025 uppgick totala räntebärande skulder till 1 
856,8 Mkr (1 5 48,6), fördelade enligt nedan.
Redovisat värde
Belopp i Mkr
30 jun
2025
30 jun
2024
Finansiering pågående bostadsrättsproduktion 1 517 ,4 879,6
Finansiering förvaltningsfastigheter 189,1 601,3
Finansiering övriga pågående projekt  
samt kortfristig kredit 48,8 67, 8
Finansiering förvärv förvaltningsfastigheter 101,5 –
Summa räntebärande skulder 1 856,8 1 548,6
Not 7 Viktiga uppsk attningar och bedömningar
Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver att 
företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna 
och de redovisade beloppen för tillgångar , skulder , intäkter och kost-
nader . Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar . Förvalt-
ningsfastigheter värderas till verkligt värde vilket baseras på en extern 
värdering. 
Information om viktiga uppskattningar och bedömningar återfinns  
i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2024.
Not 8 V erkligt värde på finansiella instrument
Besqab bedömer att skillnader mellan redovisade värden och verkliga 
värden inte är väsentliga. För samtliga övriga finansiella tillgångar 
och skulder , som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder , 
antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde.
Not 6 Aktier elaterade ersättningar
Besqab har två utestående aktierelaterade incitamentsprogram. 
Optionsprogram 2023/2026 som beslutades på årsstämman 2023, 
samt optionsprogram 2024/2027 som beslutades på årsstämman 
2024. Syftet med optionsprogrammen, som riktades till alla anställda 
i koncernen, är att skapa förutsättningar för att behålla samt öka 
motivationen hos anställda, ledande befattningshavare och övriga 
nyckelpersoner . Optionspremien erlades till ett vid tidpunkten beräk-
nat marknadsvärde.
 Teckningskursen för teckning av stamaktier genom utnyttjande 
av teckningsoption i program 2023/2026 är 42,44 kronor och det 
maximala antalet nya aktier som kan förvärvas vid fullt nyttjande är 
374 500 stycken. Teckningskursen för teckning av stamaktier genom 
utnyttjande av teckningsoption i program 2024/2027 är 34,43 kronor 
och det maximala antalet nya aktier som kan förvärvas vid fullt nytt-
jande är 689 876 stycken. Om alla teckningsoptioner i båda pro-
grammen utnyttjas till tecning av aktier skulle det således medföra en 
ökning av antalet aktier med 1 064 376 st och antalet röster med  
1 064 376 st. Aktiekapitalet skulle öka med 21 287 kronor
 Per rapportdatumet ger utnyttjande av teckningsoptioner till aktier 
inte upphov till utspädningseffekt eftersom genomsnittskursen för 
stam a ktien understiger lösenkursen för tecknings  optionerna (de t vill 
säga teckningsoptionerna har inget realvärde).
Koncernens noter, forts.

===== SIDA 26 =====

26ÖvrigtProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Finansiell information
Not 11 Övrig inf ormation
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
Besqabs verksamhet och den marknad bolaget är verksamt på är 
föremål för ett antal risker som kan ge effekt på den operativa verk-
samheten, den finansiella ställningen och resultatet. Besqab är främst 
exponerat för risker i den makroekonomiska utvecklingen, operativa 
risker som pris- och projektrisker , samt finansiella risker såsom  r änte- 
och kreditrisk. Information om koncernens osäkerhetsfaktorer och 
risker återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2024.
I det nuvarande ekonomiska klimatet har den ökade räntenivån 
påverkat kundbeteendet och haft en dämpande effekt på marknaden 
i stort. Denna utveckling följs av styrelse och ledning för att kunna 
hantera förändringar som kan komma att påverka verksamheten. 
Finansiering
Besqab finansierar delvis bostadsutvecklingsverksamheten genom 
riskkapitalfonder , där Besqab tillsammans med finansiella partners 
ingått investeringsavtal inom bostadsutveckling.
Fonderna finansieras via investeringsåtaganden från respektive 
investerare, eget kapital från Besqab samt extern finansiering från 
kreditinstitut. 
Transaktioner med närstående 
Styrelseordförande Per Rutegård har genom PRP Management AB,  
ett bolag i vilket även styrelseledamot Johan A. Gustavsson är 
styrelse suppleant, f akturerat bolaget 0,8 Mkr (1,0) för konsulttjänster 
under perioden 1 januari–30 juni 2025. Styrelseledamot  
Samir Taha har under perioden 1 januari–30 juni 2025,  
genom E-Miren AB, fakturerat bolaget 0,2 Mkr (0,2) för konsulttjänster .  
Styrelseledamoten Johan A. Gustavsson har , genom Vencom AB, 
fakturerat bolaget 0,0 Mkr (0,1) för konsulttjänster under perioden  
1 januari–30 juni 2025. Styrelseledamoten Zdravko Markovski har , 
genom ZM & Co AB, fakturerat bolaget 0,1 Mkr (0,0) för konsulttjänster 
under perioden 1 januari–30 juni 2025.
Utöver de ovan beskrivna transaktionerna samt sedvanliga transak-
tioner mellan koncernbolag och joint ventures har inga andra trans-
aktioner mellan styrelseledamöter eller andra närstående skett under 
perioden. 
Not 12 Händelser eft er balansdagen
Väsentliga händelser efter balansdagen
•  B esqab har rekryterat Sara Vesterlund till positionen som affärsut -
vecklingschef. Vesterlund börjar sin anställning senast den 1 januari 
2026 och blir då även medlem i koncernledningsgruppen.
•  Den 4 juli t ecknades avtal om förvärv av byggrätter för 20 bostäder 
i Nacka Strand, till en köpeskilling om 53 miljoner kronor .
Koncernens noter, forts.

===== SIDA 27 =====

27Finansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Övrigt
Kommentarer till resultaträkning – segmentsredovisning
Bruttoresultat
Bruttoresultatet uppgick till 208,1 Mkr (162,4) och bruttomarginalen var 14,5 procent 
(17 ,1). Nettoomsättningen för perioden uppgick till 1 439,6 Mkr (947 ,3). Merparten av 
netto o msättningen kommer från affärssegmentet Projektutveckling och består av suc -
cessiv vinst avr äkning av de projekt som är i pågående produktion samt avslutats under 
perioden. Kostnader för produktion och drift uppgick till -1 231,4 Mkr (–785,0). 
Rörelseresultat
Rörelseresultatet uppgick till 84,8 Mkr (53,8) och rörelsemarginalen var 5,9 procent 
(5,7). Försäljning- och administrationskostnader uppgick till –117 ,9 (–103,1).  
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella poster uppgick till 55,0 Mkr (21,7). Finansnettot uppgick till 
–29,8 MKR (–32,0) under perioden.
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till 73,1 Mkr (20,4). Resultatet per aktie före och efter  
utspädning uppgick till 0,28 (
– 0,29).
Finansiell information – 
Segmentsredovisning
Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
jan–jun  
2025
jan–jun  
2024
apr–jun  
2025
apr–jun  
2024
jul 2024- 
jun 2025
jan–dec  
2024
Nettoomsättning 1 439,6 947 ,3 928,1 486,8 2 733,0 2 240,7
Kostnader för produktion och drift -1 231,4 –785,0 -812,2 –387 ,1 -2 302,7 –1 856,3
Bruttoresultat 208,1 162,4 115,9 99,7 430,3 384,3
Försäljnings- och administrationskostnader -117 ,9 –103,1 -59,1 –62,4 -215,3 –200,5
Resultat från andelar i intresseföretag -5,4 –5,5 -2,2 –4,0 -27 ,8 –27 ,9
Rörelseresultat 84,8 53,8 54,6 33,4 187 ,2 156,0
Finansiella intäkter 5,8 4,7 2,6 4,0 14,7 13,6
Finansiella kostnader –35,6 –36,7 -17 ,7 –24,7 -74,6 –75,8
Resultat efter finansiella poster 55,0 21,7 39,5 12,7 127 ,3 93,7
Realiserade värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter –1,3 – –1,3 – –1,3 –
Orealiserade värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter 0,0 –1,7 0,0 –2,0 39,8 36,8
Resultat före skatt 53,7 20,1 38,2 10,7 164,5 130,5
Inkomstskatt 19,4 0,4 20,1 0,3 17 ,0 –2,0
Periodens resultat 73,1 20,4 58,2 11,1 181,5 128,5
Periodens resultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 73,1 15,1 58,2 10,7 186,9 128,5
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 5,3 0,0 0,3 -5,4 0,0
Periodens totalresultat 73,1 20,4 58,2 11,1 181,5 128,5
Resultat per aktie, kr
Före utspädning 0,28 – 0,29 0,35 – 0,11 0,97 0,44
Efter utspädning 0,28 – 0,29 0,35 – 0,11 0,97 0,44
Antal aktier , st
Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432
Genomsnittligt antal stamaktier före 
utspädning 103 570 025 81 920 770 102 911 500 101 471 422 102 902 454 92 146 013
Genomsnittligt antal stamaktier efter 
utspädning 103 570 025 81 920 770 102 911 500 101 471 422 102 902 454 92 146 013
Totalt antal utestående aktier 103 570 025 101 594 449 103 570 025 101 594 449 103 570 025 103 570 025

===== SIDA 28 =====

28Finansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Övrigt
Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
 30 jun  
2025
 30 jun  
2024
 31 dec  
2024
TILLGÅNGAR
Immateriella tillgångar 120,0 120,0 120,0
Förvaltningsfastigheter 276,5 980,8 759,7
Andelar i intresseföretag och joint venture 566,9 286,8 467 ,1
Övriga anläggningstillgångar 483,7 560,9 539,0
Summa anläggningstillgångar 1 447 ,1 1 948,5 1 885,8
Exploateringsfastigheter 928,1 1 000,4 776,8
Pågående arbeten 689,1 511,4 516,4
Övriga kortfristiga fordringar 1 865,3 1 631,7 1 776,8
Likvida medel 406,4 493,5 426,2
Summa omsättningstillgångar 3 888,9 3 637 ,0 3 496,2
SUMMA TILLGÅNGAR 5 336,1 5 585,5 5 382,0
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 566,1 3 505,4 3 581,1
Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 21,6 3,9
Summa eget kapital 3 570,0 3 526,9 3 585,0
Övriga långfristiga avsättningar 30,6 34,7 38,6
Skulder till kreditinstitut 176,0 329,0 179,0
Övriga långfristiga skulder 130,9 137 ,0 130,9
Summa långfristiga skulder 337 ,5 500,7 348,5
Kortfristiga avsättningar 12,3 54,1 34,2
Skulder till kreditinstitut 615,5 808,6 799,4
Övriga kortfristiga skulder 800,8 695,2 614,9
Summa kortfristiga skulder 1 428,6 1 557 ,9 1 448,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 336,1 5 585,5 5 382,0
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
 30 jun 
2025
 30 jun 
2024
 31 dec 
2024
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Ingående eget kapital, 1 januari 3 581,1 2 092,5 2 092,5
Periodens resultat 73,1 14,6 128,6
Nyemission – 1 491,8 1 453,6
Utdelning –88,0 –93,5 –93,5
Utgående eget kapital 3 566,3 3 505,4 3 581,1
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Ingående eget kapital, 1 januari 3,9 3,9 3,9
Periodens resultat – 5,8 –
Transaktion minoritet – 11,9 –
Utgående eget kapital 3,9 21,6 3,9
Totalt utgående eget kapital 3 570,0 3 526,9 3 585,0
– Segmentsredovisning

===== SIDA 29 =====

29Finansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Övrigt
Kommentarer till balansräkning – segmentsredovisning
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120,0 Mkr (120,0) och består av värdet av varumärket 
 Besqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar  
identifierades. 
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings-
fastigheter uppgick per den 30 juni 2025 till 276,5 Mkr (980,8). 
Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 566,9 Mkr (286,8) och består av andelar  
i de joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. 
Övriga anläggningstillgångar uppgick till 483,7 Mkr (560,9) och består till största del av lång-
fristig utlåning till bostadsrättsföreningar som kommer färdigställas senare än 12 månader efter 
balansdagen.
Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten
Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 1 617 ,2 Mkr (1 511,8) 
och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/
ägarlägenheter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden.
 
Likvida medel
Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 406,4 Mkr (493,5). Poster som har på-
verkat kassan negativt under året är nedlagda projekt- och verksamhetskostnader samt lämnad 
utdelning till preferensaktieägarna.
Övriga omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 1 865,3 Mkr (1 631,7) och består av kundfordringar , kortfristiga 
fordringar hos intresseföretag, kortfristiga fordringar hos bostadsrättsföreningar , förutbetalda 
kostnader och andra kortfristiga fordringar . 
Eget kapital
Koncernens eget kapital uppgick per 30 juni 2025 till 3 570,0 Mkr (3 526,9). Periodens resultat upp-
gick till 73,1 Mkr (20,4). Soliditeten var 66,9 procent (63,1).
Finansiering
Räntebärande skulder till kreditinstitut uppgick per balansdagen till 791,4 Mkr (1 137 ,6). Av de ränte-
bärande skulderna är 415,8 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda 
förvaltningsfastigheter och resterande 375,6 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt 
och kortfristig kredit.
Beaktat likvida medel om 406,4 Mkr (493,5 ) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till  
385,0 Mkr (644,1). 
– Segmentsredovisning

===== SIDA 30 =====

30Finansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Övrigt
Kommentarer till kassaflöde – segmentsredovisning
Löpande verksamheten
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst 
kopplat till genomförande av projekt. Kassa flöde fr ån erlagd ränta 
uppgick till –36,9 Mkr (–36,7 ). 
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till –150,8 Mkr 
(–510,8) under perioden. Förändringen av exploateringsfastigheter är 
hänförligt till förvärv och nedlagda kostnader i pågående projekt.
Investeringsverksamheten
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 133,8 Mkr 
(411,1 ).
Finansieringsverksamheten
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till –2,8 Mkr 
(392,2) vilket främst är hänförligt till upptagna lån under året avse-
ende projekt som uppförs i egen balans. Det har även skett utbetalning 
av tidigare fastställd utdelning under perioden om totalt 43,8 Mkr till 
preferensaktieägarna.
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
jan–jun  
2025
jan–jun  
2024
apr–jun  
2025
apr–jun  
2024
jul 2024- 
jun 2025
jan–dec  
2024
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 84,8 53,8 54,4 33,4 196,9 165,9
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
 Avskrivningar – 0,1 –0,3 0,1 1,8 1,9
 Realisationsresultat –74,0 – –74,0 – –74,0 –
  R esultat från andelar i intresseföretag –21,9 –42,9 –4,3 –44,2 42,3 21,3
 Övrigt –3,7 –0,8 –1,6 –1,1 –2,9 –
Erhållen ränta 5,8 4,7 2,6 3,9 22,7 21,6
Erlagd ränta –36,9 –36,7 –19,0 –24,1 –84,3 –84,1
Erhållen utdelning – 107 ,9 – 107 ,9 15,7 123,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar  
av rörelsekapital –45,9 86,1 –42,2 75,9 118,3 250,2
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar –215,1 17 ,5 –218,6 197 ,1 –861,0 –628,4
Förändring av rörelseskulder 475,1 –297 ,2 550,7 –208,2 869,5 97 ,2
Förändring av exploateringsfastigheter –364,9 –317 ,1 –341,3 –385,5 118,6 166,4
Kassaflöde från den löpande verksamheten –150,8 –510,8 – 51,4 –320,7 245,4 –114,6
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag – 417 ,8 – –4,8 –0,2 417 ,6
Avyttringar av dotterbolag 168,0 – 168,0 – 385,4 217 ,4
Investering i intresseföretag –34,2 –4,9 –8,5 –3,9 –236,5 –207 ,2
Investering i materiella anläggningstillgångar – –1,9 – 0,0 –63,4 –65,3
Kassaflöde från investeringsverksamheten 133,8 411,1 159,5 –8,6 85,4 362,5
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 51,3 473,7 45,7 360,4 –96,5 325,9
Amortering av lån –10,3 –43,7 –0,6 –43,7 –233,6 –267 ,0
Utbetald utdelning –43,8 –37 ,8 –21,9 –21,8 –87 ,6 –81,6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –2,8 392,2 23,2 294,9 –417 ,7 –22,7
Periodens kassaflöde –19,8 292,6
131,3 –34,4 –86,9 225,2
Likvida medel vid periodens början 426,2 201,0 275,1 528,0 493,6 201,0
Likvida medel vid periodens slut 406,4 493,5 406,4 493,5 406,4 426,2
– Segmentsredovisning 
Kassaflödesanalys – segmentsredovisning

===== SIDA 31 =====

31ÖvrigtProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Finansiell information
Styrelsens och VDs undertecknande
Stockholm den 9 juli 2025
Per Rutegård 
Styrelseordförande
Besqab AB (publ) 
Organisationsnummer 556699-1088
Louise Eklund 
Styrelseledamot
Olle Nordström 
Styrelseledamot
Zdravko Markovski
Styrelseledamot
Samir Taha
Styrelseledamot
Magnus Andersson
VD
Johan A. Gustavsson
Styrelseledamot
Andreas Philipson
Styrelseledamot
Sara Mindus
Styrelseledamot
Granskning av delårsrapporten 
Denna rapport har inte varit föremål för revisorernas granskning

===== SIDA 32 =====

32ÖvrigtProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Finansiell information
IFRS-redovisning Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023
Nettoomsättning, Mkr 93,9 85,8 512,4 1 040,7 1 433,6 389,0 487 ,7 437 ,2
Rörelseresultat, Mkr –27 ,2 –52,6 56,0 41,4 13,5 –49,0 70,9 61,6
Resultat före skatt, Mkr –43,7 –67 ,3 53,2 48,8 –1,3 –60,4 52,6 52,6
Periodens resultat, Mkr –23,6 –68,0 47, 6 47, 8 0,9 –55,1 52,6 52,6
Rörelsemarginal, % neg neg 10,9 4,0 0,9 neg 14,5 14,1
Avkastning på eget kapital, % neg neg 6,0 5,0 neg neg 15,2 17 ,7
Soliditet, % 51,7 55,2 57, 1 58,4 55,4 38,2 70,4 62,0
Förvaltningsfastigheter , Mkr 276,5 760,3 759,7 699,4 980,8 900,8 – –
Exploateringsfastigheter , Mkr 2 141,7 1 981,4 1 882,2 2 808,7 2 777 ,7 1 507 ,8 1 219,8 921,0
Pågående arbeten, Mkr 1 276,7 1 177 ,9 1 059,3 84,9 50,6 3 066,2 656,8 857 ,6
Likvida medel, Mkr 449,4 337 ,5 463,4 428,2 562,0 591,0 238,9 219,9
Eget kapital, Mkr 3 009,0 3 120,6 3 188,7 3 153,3 3 143,3 3 236,0 1 788,0 1 646,5
Kortfristiga skulder till kreditinstitut, Mkr 1 575,8 1 484,2 1 440,0 808,2 332,7 2 422,7 162,9 398,1
Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr –219,2 –225,9 702,3 827 ,3 849,3 –312,6 208,2 57, 4
Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr 136,4 –25,9 484,6 487 ,7 499,1 507 ,7 –111,4 –2,4
Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr 194,7 125,9 –962,4 –1 125,8 –1 025,3 157 ,0 –77 ,8 -117 ,8
Periodens kassaflöde, Mkr 111,9 –125,9 224,5 189,2 323,1 352,1 19,0 -62,8
Resultat per aktie före utspädning, kr –0,44 –0,87 0,28 0,26 –0,24 –1,24 0,71 0,76
Eget kapital per stamaktie, kr 17 ,8 18,9 20,4 20,5 20,4 21,6 18,0 17 ,1
Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,3 1,2 1,2 1,4 1,2 1,2 1,8 2,0
Segmentsredovisning Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023
Nettoomsättning, Mkr 928,1 511,5 784,3 509,1 486,8 460,5 389,4 315,9
Rörelseresultat, Mkr 54,6 30,3 64,8 3 7, 5 33,4 20,4 41,5 42,2
Resultat före skatt, Mkr 38,2 15,7 63,7 47, 1 10,7 9,4 25,4 32,0
Periodens resultat, Mkr 58,2 15,0 58,8 49,5 11,1 9,4 25,4 32,0
Rörelsemarginal, % 5,9 5,9 8,3 7, 4 6,9 4,4 10,6 13,4
Avkastning på eget kapital, % 6,0 neg 6,8 4,5 neg neg 3,0 5,5
Soliditet, % 66,9 67, 9 66,6 66,3 63,1 62,5 80,5 70,3
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,35 –0,07 0,41 0,27 –0,11 –0,20 0,18 0,33
Eget kapital per stamaktie, kr 23,2 23,5 24,3 24,3 23,9 25,3 23,7 24,0
Aktiekurs vid periodens slut, kr 23,5 23,5 25,3 28,0 24,5 25,9 32,5 34,1
Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,0 1,0 1,0 1,2 1,0 1,0 1,4 1,4
Försäljning och produktion Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023
Antal produktionsstartade bostäder , st 416 104 169 77 82 40 111 67
Antal bostäder i pågående produktion, st 1 602 1 676 1 572 1 785 1 824 2 268 1 182 1 251
Antal sålda bostäder , st 216 81 69 101 73 38 22 12
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 64 80 77 85 82 86 87 87
Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 10 7 10 21 18 2 1 10
varav upptagna i balansräkningen, st 10 7 10 21 18 2 – –
Kvartalsöversikt

===== SIDA 33 =====

33ÖvrigtProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Finansiell information
Aktier
Besqab aktier 30 juni 2025
Börsvärde .................................. 3,5 mdkr varav 2,4 mdkr stamaktier
Marknadsplats......................... Nasdaq Stockholm
Stamaktie 
Antal aktier ................................ 103 570 025
Stängningskurs ....................... 23,50 kr
ISIN .............................................. SE0010547786
Preferensaktie serie B
Antal aktier
 ................................ 11 676 432
Stängningskurs ....................... 90,00 kr
ISIN .............................................. SE0015195706
Besqab AB har två aktieserier:  
Stamaktie samt preferensaktie av serie B.  
Aktierna är noterade på Nasdaq Stockholm. 
Stamaktie
Varje stamaktie berättigar till en röst per aktie. Aktierna är denomi-
nerade i kronor och varje aktie har ett kvotvärde om 0,02 kr . Kursen 
på Besqabs stamaktie den 30 juni 2025 var 23,5 kronor motsvarande 
ett börsvärde om 2,4 miljarder kronor . Besqabs egna kapital enligt 
segmentsredovisningen uppgick per balansdagen till 3 570,0 Mkr .
De största aktieägarna per den 30 juni 2025 framgår  
i tabellen till höger .
Utdelningspolicy stamaktie
Beslut om utdelningar fastställs utifrån långsiktig tillväxt, resultat-
utveckling och kapitalbehov med hänsyn tagen till vid var tid gällande 
mål och strategier . Utdelningen ska, i den mån utdelning föreslås, vara 
väl avvägd med hänsyn till verksamhetens mål, omfattning och risk.
Besqab avser inte att lämna någon utdelning på stamaktien under 
de närmaste åren då resurser kommer att gå till att produktionsstarta 
flera projekt inom ramen för den befintliga projektportföljen samt till 
förvärv av nya projekt.
Utdelning preferensaktie
Varje preferensaktie B berättigar till en tiondels röst per aktie.  
För preferensaktie B uppgick sista betalkursen den 30 juni 2025 till 
90,00 kronor . 
Preferensaktie B ger rätt till utdelning om 7 ,50 kr per år med 
kvartals visa utbe talningar med start från och med tredje kvartalet 
2021. Preferensaktierna medför i övrigt ingen rätt till utdelning.
Årsstämman den 7 maj 2025 beslutade om följande datum för den 
kvartalsvisa utdelningen till innehavare av preferensaktie serie B. Ut-
betalning sker genom Euroclear Sweden AB:s försorg följande datum:  
Utdelning – Preferensaktie B 
4 september 2025 (1,88 kr per preferensaktie)
4 december 2025 (1,87 kr per preferensaktie)
4 mars 2026 (1,88 kr per preferensaktie)
4 juni 2026 (1,87 kr per preferensaktie)
Största aktieägare per 30 juni 2025
Aktieägare
Stam- 
aktier
Preferens- 
aktier
Andel  
kapital (%)
Andel 
röster (%)
Familjen Nordström (inkl. bolag) 18 151 813 1 277 119 16,9 17 ,5
Alm Equity 16 491 956 – 14,3 15,7
Vencom Capital 6 192 984 – 5,4 5,9
Samir Taha, via bolag 5 679 000 – 4,9 5,4
M2 Asset Management 5 317 416 1 757 524 6,1 5,2
Första AP-fonden 5 405 050 – 4,7 5,2
Per Rutegård, via bolag 4 783 276 7 863 4,2 4,6
Familjen Douglas (inkl. bolag) 4 060 122 270 621 3,8 3,9
Olle Engkvists stiftelse 3 673 610 244 860 3,4 3,5
Sven Jemsten med familj (inkl. bolag) 3 531 920 314 816 3,3 3,4
Övriga 30 282 878 7 803 629 33,0 29,7
Totalt 103 570 025 11 676 432 100 100

===== SIDA 34 =====

34ÖvrigtProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Finansiell information
Fortsättning nästa sida
Byggrättsportfölj
Projekt Kommun Fond/Joint Venture/Helägt
Antal 
byggrätter Ljus BTA, kvm
Planerad 
upplåtelse
Aktuell status 
detaljplan
Bedömd 
produktionsstart 
Åbyholm Radhus Vallentuna Helägt 15  2 100 Brf Laga kraft Q4 2025
Kalkataljén Södertälje Helägt 10  960 Brf Laga kraft Q4 2025
Sjövillan Södertälje Helägt 30  3 090 Brf Laga kraft Q4 2025
Kellgrensgatan Stockholm Helägt 170  14 900 Brf Laga kraft Q4 2025
Ubby Vallentuna Helägt 7 – Äganderätt Laga kraft Q4 2025
Storgården Vaxholm Helägt 55  5 200 Brf Laga kraft Q4 2025
Ballongberget Solna Helägt 130 10 000 Brf Laga kraft Q1 2026
Guldkaggen Gotland Helägt 20  1 330 Brf Laga kraft Q2 2026
Hägernäs Strand etapp 1 Täby Helägt 95  5 000 Brf Granskning Q2 2026
Kv Norrberget Vaxholm Helägt 30  4 100 Brf Laga kraft Q2 2026
Saltängen Nacka Helägt 55  5 400 Brf Antagen Q3 2026
Brobyholm Strängnäs Helägt 20  3 000 Brf Laga kraft Q3 2026
Kvisthamra Norrtälje Helägt 70  5 200 Vårdbostäder Antagen Q3 2026
Fullerö Hage Uppsala Helägt 47  6 000 Brf Laga kraft Q3 2026
Pampas Eklund etapp 1 Solna Helägt 150  17 500 Brf Samråd Q4 2026
Ekudden Nacka
Helägt 50  4 500 Äganderätt Granskning Q4 2026
Eneby Torg Danderyd Helägt 90  13 100 Brf Planbesked Q4 2026
Skeppskajen kv 5 Uppsala Helägt 75  5 900 Brf Laga kraft Q4 2026
Tallbacken småhus Norra Huddinge JV Frentab (51% ägarandel) 20  3 600 Brf Laga kraft 2026
Malma Hage Uppsala Helägt 25  3 500 Brf Granskning Q2 2027
Bällinge II etapp 1 Uppsala JV Profura (50% ägarandel) 100  15 000 Brf Samråd Q2 2027
Mariehovsviken Mariefred etapp 1 Strängnäs Helägt 65  6 500 Brf Granskning Q2 2027
Hägernäs Strand etapp 2 Täby Helägt 40  5 000 Brf Granskning 2027
Skiftinge Eskilstuna Helägt 70  5 200 Vårdbostäder Laga kraft 2027
Åkeshov Stockholm Helägt 40  3 300 Hyresrätt Samråd 2027
Vallentuna etapp 1 Vallentuna Helägt 50  13 750 Brf Planbesked 2027
Stuvsta Huddinge Helägt 70  5 000 Brf Planbesked 2027
Beckomberga Stockholm Helägt 60  5 600 Brf Samråd 2027
Bergvik Södertälje Helägt 40  3 600 Brf Samråd 2027
Rönninge Salem Helägt 45  4 750 Brf Samråd 2027
Mörby villatomter Ekerö Helägt 20  2 750 Brf Samråd 2027
Liljeholmen Stockholm Helägt 350  36 520 Brf Samråd 2027
Fabrikörvägen Nacka Helägt 100  8 800 Brf Samråd 2027
Ängsbotten Stockholm JV Revcap (10% ägarandel) 70  7 000 Brf Planbesked 2028
Hässelby Villastad Stockholm Helägt 60  4 200 Vårdbostäder Granskning 2028

===== SIDA 35 =====

35ÖvrigtProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Finansiell information
Byggrättsportfölj, forts.
Projekt Kommun Fond/Joint Venture/ Helägt
Antal 
byggrätter Ljus BTA, kvm
Planerad 
upplåtelse
Aktuell status 
detaljplan
Bedömd 
produktionsstart 
Gunsta Stockholm Helägt 95  14 680 Brf Samråd 2028
Bällinge II etapp 2 Uppsala JV Profura (50% ägarandel) 100  15 000 Brf Samråd 2028
Mariehovsviken Mariefred etapp 2 Strängnäs Helägt 55  6 000 Brf Granskning 2028
Trollbäcken Tyresö Helägt 80  7 100 Brf Planbesked 2028
Pampas Eklund etapp 2 Solna Helägt 200  13 750 Brf Samråd 2028
Skeppskajen Kv 8 Uppsala Helägt 195 15 500 Brf Laga kraft 2028
Ubby Vallentuna Helägt 75  10 000 Brf Planbesked 2028
Ekerö Brygga Ekerö Helägt 50  7 400 Brf Planbesked 2028
Solna Huvudsta Solna Helägt 300  26 500 Brf, hyresrätt Planbesked 2028
Vallentuna etapp 2 Vallentuna Helägt 150  13 750 Brf Planbesked 2028
Edsviken Sollentuna JV Veidekke (80% ägarandel) 50  4 500 Brf Planbesked 2028
Slakthusområdet III Stockholm Helägt 95  10 000 Brf Granskning 2028
Roslags Näsby Täby Helägt 75  7 000 Brf Planbesked 2028
Tunadalen Bromma Stockholm Helägt 40  4 000 Brf Planbesked 2029
Kungsberga Ekerö Helägt 50  4 300 Brf Samråd 2029
Lillängsvägen Haninge Helägt 65  9 970 Brf Planbesked 2029
Solsätra Haninge JV Bonava (50% ägarandel) 50  7 700 Brf Planbesked 2029
Bällinge I Uppsala Helägt 60  8 500 Brf Samråd 2029
Pampas Eklund etapp 3 Solna Helägt 200  13 750 Brf Samråd 2029
Stureby Stockholm Helägt 50  4 580 Brf Planbesked 2029
Stadshagen Stockholm Helägt 40  4 000 Brf Laga kraft 2029
Vallentuna etapp 3 Vallentuna Helägt 150  13 750 Brf Planbesked 2029
Norra Djurgårdstaden Stockholm Helägt 150  14 700 Brf Granskning 2029
Timmerhuggaren Mörby Danderyd Helägt 375  27 000 Brf Översiktsplan 2030
Barkarby Centrum Järfälla Helägt 65  2 770 Brf Samråd 2030
RAW Barkarby Centrum Järfälla Helägt 40  2 780 Brf Samråd 2030
Årstafältet Stockholm Helägt 110  8 000 Brf Granskning 2030
Grisslinge Värmdö Helägt 60  6 550 Brf Granskning 2030
Skeppskajen kv 10 Uppsala Helägt 125 10100 Brf Laga kraft 2030
Förmannen Ella Gård Täby Aros Bostad IV (20% ägarandel) 500  40 000 Brf Planbesked 2030
Summa byggrätter exklusive Erik Wallin  5 994  574 980 
Fortsättning nästa sida

===== SIDA 36 =====

36ÖvrigtProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Finansiell information
Byggrättsportfölj, forts.
Projekt i Byggnadsfirman Erik Wallin AB  
Besqab äger 50 procent av aktierna, antal byggrätter avser Besqabs andel av totalt antal byggrätter i projektet, baserat på finansiell andel.
Projekt Kommun Fond/Joint Venture/ Helägt
Antal 
byggrätter Ljus BTA, kvm
Planerad 
upplåtelse
Aktuell status 
detaljplan
Bedömd 
produktionsstart 
Stadshagen Stockholm JV Wallin 37 3 907 Brf Laga kraft 2025
Hagastaden Stockholm JV Wallin – 378 Kontor/lokal Laga kraft 2026
Årsta Etapp 1 Stockholm JV Wallin 55 5 000 Brf Laga kraft 2027
Kråksätra Stockholm JV Wallin 24 3 012 Brf Samråd 2028
Farsta strand Stockholm JV Wallin 35 3 365 Brf Samråd 2028
Magelungen Stockholm JV Wallin 55 5 750 Brf Samråd 2029
Årsta Etapp 4 Stockholm JV Wallin 108 4 250 Hyresrätt Antagen 2030
Södra Värtan Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Samråd 2031
Örbyleden Stockholm JV Wallin 125 12 750 Brf/hyresrätt Planbesked 2031
Valhallavägen Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Planbesked 2032
Summa byggrätter Byggnadsfirman Erik Wallin 489 43 412
ANTAL BYGGRÄTTER TOTALT  6 483  618 392

===== SIDA 37 =====

37ÖvrigtProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – juni 2025 
 Finansiell information
Definition av nyckeltal
Besqab presenterar vissa finansiella mått som inte definieras  
av IFRS, så kallade alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa 
mått ger värdefull kompletterande information till investerare 
och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av trender och 
bolagets prestation. Företag kan beräkna finansiella mått på olika 
sätt, varför dessa inte alltid är jämförbara med andra företag. 
Dessa finansiella mått ska inte ses som en ersättning för mått 
som definieras enligt IFRS. Bolaget tillämpar European Securities 
and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. 
Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella 
rapporter mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och därmed 
främja deras användbarhet. Bolaget definierar och motiverar 
nyckeltal och alternativa nyckeltal enligt tabell till höger .
Alternativa nyckeltal Definition Syfte
Nettoomsättning 1) Nettoomsättningen utgörs av intäkter från vinstavräkning 
av projekt i egen balans, intäkter från vinstavräkning mot-
svarande ägarandelen av projekt i intresseföretag, hyres-
intäkter , förvaltningsarvoden avseende projektledning av 
bostadsprojekt samt övriga intäkter .
Nettoomsättning visar bolagets totala omsättning relaterat 
till samtliga pågående projekt, det vill säga både helägda 
projekt och Besqabs andelar av projekt i intresseföretag.
Bruttoresultat 1) Nettoomsättning med avdrag för kostnader för produktion 
och drift för projekt i egen balans och proportionerlig 
andel av projektkostnader i intresseföretag.
Bruttoresultat visar bolagets resultat innan administrativa 
kostnader , finansiella poster och skatt relaterat till samtliga 
pågående projekt, både helägda projekt och Besqabs  
proportionerliga andel av projekt i intresseföretag.
Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av nettoomsättningen i procent. Bruttomarginal ger en bild av bolagets lönsamhet före admi-
nistrativa kostnader , finansiella poster och skatt.
Rörelseresultat 1) Rörelsens bruttoresultat med avdrag för rörelsens 
kostnader .
Rörelseresultat visar bolagets resultat från rörelsen före 
finansiella poster och skatt.
Rörelsemarginal 2) Rörelseresultatet som andel av nettoomsättningen 
i procent.
Rörelsemarginal ger en bild av bolagets lönsamhet före 
finansiella poster och skatt.
Resultat per aktie 2) Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, reducerat med preferensaktiernas företrädes-
rätt till utdelning för perioden, utbetalt under året, i för-
hållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier , före och 
efter utspädning.
Framgår i enlighet med IAS 33 Resultat per aktie.
Soliditet 2) Eget kapital i förhållande till balansomslutning i procent. Soliditet visar hur stor andel av balansomslutningen som 
utgörs av eget kapital och används för bedömning av  
bolagets kapitalstruktur .
Avkastning på eget kapital Periodens resultat hänförligt till stamaktieägarna dividerat 
med genomsnittligt eget kapital hänförligt till stamaktie-
ägarna. Vid del av år sker omräkning till helårstal.
Avkastning på eget kapital ger en bild av bolagets förmåga 
att generera avkastning på stamaktie ägarnas inv esterade 
kapital.
Eget kapital per stamaktie Eget kapital reducerat med värdet av samtliga utestående 
preferensaktier per balansdagen. Värdet av samtliga 
utestående preferensaktier har beräknats som 100 kronor 
multiplicerat med antalet preferensaktier per balansdagen.  
100 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som 
innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier , vid 
bolagets eventuella upplösning. 
Bolaget använder nyckeltalet för att belysa stamaktie-
ägarnas andel av bolagets egna kapital.
Aktiekurs genom eget kapital  
per aktie
Aktiekursen vid periodens utgång dividerat med eget 
kapital per aktie hänförligt till stamaktieägarna.
Aktiekurs genom eget kapital per aktie visar hur marknaden 
värderar bolaget i förhållande till dess bokförda värde.
 1)  Nyck eltal som härleds till segmentsredovisningen.
2)  Nyck eltal som härleds till IFRS- och segmentsredovisningen där samma beräkningsmetod tillämpas men kvoten skiljer sig  
då beräkningen baseras på nyckeltal som definieras olika i de olika redovisningsmetoderna.

===== SIDA 38 =====

VIGGBY ÄNGAR 4, TÄBY
38ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ord
Övrig information
Offentliggörande 
Denna information är sådan information som Besqab AB 
(publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads
missbruksförordning 596/2014. Informationen lämnades, 
genom vidstående kontaktpersoners försorg, för offentlig
görande den 9 juli 2025 klockan 07:00 (CEST).
Rapporten presenteras digitalt den 9 juli 2025 kl 10:00 
(CEST). Länk till presentationen på www.besqabgroup.se/
investerare/rapporter och  presentationer/
Kommande informationstillfällen
Q3 2025 ....................................................................24 okt 2025
Bokslutskommuniké 2025 ....................................30 jan 2026
Årsredovisning, offentliggörande .....................22 apr 2025
Q1 2026 ....................................................................29 apr 2025
Årsstämma 2026 .......................................................2 jun 2025
Q2 2026 .......................................................................10 jul 2026
Utdelning preferensaktie B 
4 september 2025 (1,88 kr per preferensaktie)
4 december 2025 (1,87 kr per preferensaktie)
4 mars 2026 (1,88 kr per preferensaktie)
4 juni 2026 (1,87 kr per preferensaktie)
För ytterligare information
Magnus Andersson, VD  
Telefon +46 73 410 12 43 
Epost: magnus.andersson@besqab.se
Magnus Sundell, CFO
Telefon +46 70 602 76 75
Epost: magnus.sundell@besqab.se
Anna Åkerlund,  
Chef Kommunikation och IR 
Telefon +46 70 778 28 97
Epost: anna.akerlund@besqab.se
Besqab AB
Box 5 | 182 11 Danderyd
Besöksadress: Golfvägen 2
Telefon: +46 8 409 415 68
www.besqab.seDelårsrapport januari – juni 2025