FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q2 2026
===== SIDA 1 =====
1
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Delårsrapport januari – juni 2026
Besqab AB (publ)
Q2
Ännu ett
kvartal med
stark försäljning
och stigande
lönsamhet
===== SIDA 2 =====
2
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Perioden januari–juni 1)
• Enligt segmentsredovisningen uppgick netto -
omsättningen till 1 34
1,4 Mkr (1 439,6). Brutto
r
esultatet
uppgick till 268,2 Mkr (208,1) och brutto
mar
ginalen
var 20,0
procent (14,5).
• Enligt segmentsredovisningen uppgick rörelse-
r
esultatet till 175,4 Mkr (84,8) och rörelse
mar
ginalen
var 13,1 procent (5,9). Periodens resultat uppgick
till 163,3
Mkr (73,1). Resultat per aktie före och efter
utspädning uppgick till 0,99
kr (0,28).
• Enligt IFRS uppgick soliditeten per balans dagen
till 46,8 procent (51,7), eget kapital uppgick till
3
122,5
Mkr (3
009,0 ) och balans
om
slutningen upp
-
gick till 6
666,7
Mkr (5 821,1).
• Enligt IFRS uppgick nettoomsättningen till 1 439,9 Mkr
(17
9,7), rörelseresultatet uppgick till 164,0
Mkr (–79,8).
Periodens resultat uppgick till 156,5 Mkr (–91,6).
Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick
till 0,92 kr (neg).
• Antal sålda bostäder under perioden uppgick till
247 (297).
• Antal av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder
under perioden uppgick till 229 (77). Antal vinst
-
avr
äknade bostäder enligt IFRS uppgick till 257 (77).
Perioden april–juni 1)
• Enligt segmentsredovisningen uppgick netto -
omsättningen till 87
2,6 Mkr (928,1). Brutto
r
esultatet
uppgick till 166,9 Mkr (115,9) och brutto
mar
ginalen
var 19,1
procent (12,5).
• Enligt segmentsredovisningen uppgick rörelse-
r
esultatet till 112,2 Mkr (54,6) och rörelse
mar
ginalen
var 12,9 procent (5,9). Periodens resultat uppgick
till 102,4 Mkr (58,2). Resultat per aktie före och efter
utspädning uppgick till 0,61
kr (0,35).
• Enligt IFRS uppgick nettoomsättningen till 708,1 Mkr
(93
,9) och rörelseresultatet uppgick till 114,2 Mkr
(–27 ,2). Periodens resul
t
at uppgick till 105,4 Mkr
(–23,6). Resultat per aktie före och efter utspädning
uppgick till 0,64
kr (–0,44).
• Andelen sålda bostäder i på gå ende produktion upp-
gick till 65 procent (64).
• Antal sålda bostäder uppgick under perioden till
146 (216)
• Antal av bostadsrättsköpare tillträdda bos täder
under perioden uppgick till 70 (40). Antal vinst
-
avr
äknade bostäder enligt IFRS uppgick till 97 (40).
Q2 2026
1) Jämf örelsetal inom parentes avser motsvarande period 2025. Definitioner av nyckeltal finns på sidan 34.
Omslaget och denna bild visar House of Nelly, Stockholm
Avkastning eget kapital, målnivå 15% (Segment) Soliditet, målnivå 30% (IFRS)Bruttomarginal, målnivå 20% (Segment) Rörelsemarginal, målnivå 15% (Segment)
Kvartalsvis, % Rullande 12 månader Kvartalsvis, % Rullande 12 månader
0
5
10
15
20
25
Q2
2026
Q1
2026
Q4
2025
Q3
2025
Q2
2025
Q1
2025
Q4
2024
Q3
2024
Q2
2024
%
Rullande 12 månader Rullande 12 månader
0
4
8
12
16
Q2
2026
Q1
2026
Q4
2025
Q3
2025
Q2
2025
Q1 2
025
Q4
2024
Q3
2024
Q2
2024
20
30
40
50
60
70
Q2
2026
Q1
2026
Q4
2025
Q3
2025
Q2
2025
Q1
2025
Q4
2024
Q3
2024
Q2
2024
%
0
4
8
12
16
Q2
2026
Q1
2026
Q4
2025
Q3
2025
Q2
2025
Q1
2025
Q4
2024
Q3
2024
Q2
2024
%
Målnivå
Målnivå Målnivå
Målnivå
46,8%
18,9% 12,3% 11,4%
===== SIDA 3 =====
3
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Större förvärv av attraktiva byggrätter i Solna
och utökat JV-samarbete
I samarbete med joint venture-partnern Alfa Develop-
ment förvärvades och tillträddes byggrätter för cirka
400 nya bostäder i Södra Hagalund i
Solna från Humle-
gården Fastigheter . Produktionsstart bedöms kunna ske
under 2027 . Området Södra Hagalund i Solna är under
omvandling till en ny stadsdel med bostäder , handel,
arbetsplatser , kultur , service och tunnelbana.
“Ett av Besqabs fokusområden
framåt är att möta den
demografiska utvecklingen
med en växande äldre
befolkning.”
Färdigställda
bostäder
70
Antal bostäder i
säljstartade projekt
362
Sålda
bostäder
146
Bokade bostäder
i ej produktions
-
s
tartade projekt
141
Besqab konsoliderar Wallin som dotterbolag
Besqab har varit delägare i Wallin sedan 2021 och
under andra kvartalet utök
ades ägandet till 60 pr
o-
cent. Därmed blir Wallin ett konsoliderat dotterbolag
till Besqab. Wallin kommer att fortsätta drivas som ett
eget varumärke med egen organisation inom premium
-
segment
et. Familjen Wallin kvarstår som ägare till
resterande del av bolaget.
Besqab lanserar två program för återköp
av stamaktier om maximalt 50 Mkr
Syftet med återköpen är att styrelsen ska få ökat
handlingsutrymme och möjlighet att anpassa och
förbättra Besqabs kapitalstruktur . Därigenom skapas
ytterligare aktieägarvärde och eventuella, attraktiva
förvärvsmöjligheter kan tillvaratas
Händelser i urval under andra kvartalet
===== SIDA 4 =====
4
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Nyckeltal
Projektutvecklingsrelaterade nyckeltal
Antal
jan–jun
2026
jan–jun
2025
apr–jun
2026
apr–jun
2025
jul 2025–
jun 2026
jan–dec
2025
Sålda bostäder 247 297 146 216 455 505
Bokade bostäder vid periodens utgång 141 31 141 31 141 0
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 6 10 6 10 6 5
v
arav upptagna i balansräkningen 6 10 6 10 6 5
Av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 257 77 97 40 326 146
Enligt IFRS vinstavräknade bostäder 257 77 97 40 316 136
Produktionsstartade bostäder 221 520 221 416 457 756
Färdigställda bostäder 229 490 70 490 401 662
Bostäder i pågående produktion 1 721 1 602 1 721 1 602 1 721 1 666
Andel sålda eller bokade i pågående produktion, % 65 64 65 64 65 62
Bostadsprojekt i projektportföljen,
inkl. Wallin och pågående projekt 99 97 99 97 99 98
Byggrätter i projektportföljen,
inkl. Wallin, exkl. pågående projekt 7 371 6 483 7 371 6 483 7 371 6 506
Finansiella nyckeltal – IFRS
Mkr
jan–jun
2026
jan–jun
2025
apr–jun
2026
apr–jun
2025
jul 2025–
jun 2026
jan–dec
2025
Nettoomsättning 1 439,9 179,7 708,1 93,9 2096,7 836,4
Rörelseresultat 164,0 –79,8 114,2 –27 ,2 152,2 –91,7
Periodens resultat 156,5 –91,6 105,4 –23,6 135,6 –112,5
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,92 –1,31 0,64 –0,44 0,29 –1,93
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,92 –1,31 0,64 –0,44 0,29 –1,93
Eget kapital 3 122,5 3 009,0 3 122,5 3 009,0 3 122,5 2 978,6
Balansomslutning 6 666,7 5 821,1 6 666,7 5 821,1 6 666,7 6 690,5
Soliditet,% 46,8 51,7 46,8 51,7 46,8 44,5
Avkastning på eget kapital 4,4 neg 4,4 neg 4,4 neg
Finansiella nyckeltal – Segmentsredovisning
Mkr
jan–jun
2026
jan–jun
2025
apr–jun
2026
apr–jun
2025
jul 2025–
jun 2026
jan–dec
2025
Nettoomsättning 1341,4 1 439,6 872,6 928,1 2725,1 2 823,2
Bruttoresultat 268,2 208,1 166,9 115,9 515,9 455,8
Bruttomarginal, % 20,0 14,5 19,1 12,5 18,9 16,1
Rörelseresultat 175,4 84,8 112,2 54,6 334,6 244,0
Rörelsemarginal, % 13,1 5,9 12,9 5,9 12,3 8,6
Periodens resultat 163,3 73,1 102,5 58,2 330,1 239,9
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,99 0,28 0,61 0,35 2,17 1,47
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,99 0,28 0,61 0,35 2,17 1,47
Eget kapital 3 878,3 3 570,0 3 878,3 3 570,0 3 878,3 3 727 ,4
Balansomslutning 6 006,4 5 336,1 6 006,4 5 336,1 6 006,4 5 492,0
Soliditet, % 64,6 66,9 64,6 66,9 64,6 67, 9
Avkastning på eget kapital, % 11,4 2,4 11,4 6,0 11,4 6,0
===== SIDA 5 =====
5
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag V d-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Ännu ett kvartal med stark försäljning och stigande lönsamhet
Besqab levererar ett starkt andra kvartal med ökande
försäljning, flera produktionsstarter och ett förbättrat
resultat. En positiv utveckling på bostadsmarknaden
i
Storstockholm, flera säljstarter och majoritetsägande
i
Wallin bildar en grund för fortsatt tillväxt.
Ökad omsättning och stigande bostadspriser i Stockholm
Årets andra kvartal kännetecknades av en ökad omsättning och
en god efterfrågan på bostäder i Stockholm. Hushållen vågar
agera trots osäkerheten i omvärlden och vi ser ingen väsentligt
negativ påverkan från konflikten i Mellanöstern. Lägre räntor och
låg inflation kombinerat med skattesänkningar stärker hushållens
köpkraft och efterfrågan. De
nya bolånereglerna som trädde i
kraft under kvartalet med höjt bolånetak och sänkt amorterings-
krav bidrog till ett mer positivt sentiment. Vi upplever att våra
kunder i högre grad är villiga att köpa en ny bostad innan nuva-
rande bostad är såld, vilket är en viktig förutsättning för att sälja
nyproduktion där tiden från avtals
t
ecknande till inflyttning kan
vara lång.
Priserna på bostadsrätter steg under kvartalet i både Stor
-
s
tockholmsområdet och centrala Stockholm. Det senaste året har
centrala Stockholm haft en starkare utveckling än övriga landet.
Vår strategi att koncentrera byggrättsportföljen till mer centrala
lägen i Stockholm och Uppsala fortsätter därmed att visa sin
styrka. Under kvartalet sålde vi 128 bostäder i
produktionsstart
-
ade pr
ojekt och 18 stycken i projekt som ännu inte produktions
-
s
tartats. Utöver detta bokades ytterligare 141
bostäder och
antalet osålda bostäder i färdigställd produktion var endast
6
stycken.
Majoritetsägande i Wallin och strategiska samarbeten stärker
förutsättningarna för ökad tillväxt
Besqab har sedan 2021 varit delägare i Wallin. Wallin är en er
-
f
aren aktör i Stockholmsmarknadens premiumsegment som med
sitt starka varumärke haft en positiv utveckling under de senaste
åren och utgör ett viktigt komplement till Besqabs produktportfölj.
Under kvartalet utökades ägandet till ett majoritetsägande om
60 procent, vilket innebär att Wallins ekonomiska resultat och
operativa nyckeltal konsolideras i Besqab från och med detta
kvartal. Med ett majoritetsägande ser vi möjligheter att utvinna
synergier och ytterligare förbättra möjligheterna för Wallin att
fortsätta växa.
Vi har under kvartalet även ingått två strategiska samarbeten.
Tillsammans med Alfa Development tecknade vi avtal med Humle
-
går
den kring förvärvet av cirka 400 bostäder i Södra Hagalund
i
Solna. I den nya stadsdelen utvecklas bostäder , handel, arbets-
platser , kultur och service i direkt närhet till tunnelbanans nya
sträckning vilket knyter ihop området med Stockholms innerstad.
F
astigheterna omfattas av lagakraftvunnen detaljplan och
bedöms kunna produktionsstarta under 2027 . Vi tecknade under
kvartalet även avtal med fastighetsbolaget John Mattson om
ingående av ett JV för utveckling av hyresrätter och bostads-
rätter . Sam
arbe tet omfattar två projekt, ett i Solna och ett på
Lidingö, och båda parter ser möjligheter att gemensamt utveckla
fler bostadsprojekt under kommande år . Båda dessa samarbeten
är strategiskt viktiga och stärker förutsättningarna för Besqab
att öka produktionsvolymerna under kommande år .
Säljstartade projekt skapar förutsättningar för ökade
produktionsvolymer
Under kvartalet säljstartades fyra projekt i attraktiva lägen
i
Stockholm och Uppsala. Samtliga dessa projekt har haft ett
bra mottagande av marknaden och förbereds för produktions-
start under året. Totalt har vi säljstartat åtta projekt med knappt
630
bostäder under årets två första kvartal varav tre, med totalt
221 bostäder , kunde produktionsstartas under kvartalet. Övriga
projekt har en planerad produktionsstart under kommande kvar-
tal och vår bedömning är att antalet produktionsstarter under
året kommer att vara i linje med föregående år . Under kvartalet
färdigställdes två projekt med totalt 70 bostäder vilket innebär
att den totala produktionsvolymen vid kvartalets utgång ökade
till 1
721 bostäder , inklusive Wallin. Vi arbetar fokuserat med att
öka produktionsvolymerna för att nå vår målsättning om minst
2
000 bostäder i pågående produktion vilket förväntas kunna
nås under 2027 .
Förbättrat resultat, ökade marginaler och goda finansierings-
förutsättningar
Den positiva utvecklingen av resultatet fortsatte under kvartalet.
Trots en något lägre omsättning än jämförelsekvartalet steg
bruttoresultatet till 167 miljoner kronor med en bruttomarginal
på 19,1 procent. Rörelseresultatet mer än fördubblades till 112
mil-
joner kronor med en rörelsemarginal om 12,9 procent. Den starka
resultatutvecklingen i relation till jämförelsekvartalet är en kom-
bination av en fortsatt god intjäning i projektverksamheten och
en god kostnadsdisciplin, där vi ser att de kostnadssynergier som
identifierades vid samgåendet nu har realiserats. Vårt arbete
med att minska kapitalbindningen, korta ledtiderna och öka kapi-
taleffektiviteten i våra projekt fortsätter att visa resultat. Avkast-
ningen på eget kapital uppgick enligt segmentsredovisningen
under den senaste 12-månadersperioden till drygt 11
procent,
även det en väsentlig förbättring jämfört med samma period
föregående år . Därmed är vi nära att uppfylla vårt långsiktiga
mål för detta finansiella nyckeltal. Förutsättningarna för att upp-
handla finansiering förbättras kontinuerligt och vi har etablerade
samarbeten med de stora affärsbankerna på konkurrenskraftiga
villkor .
Positiva framtidsutsikter
Jag kan konstatera att vår affär under kvartalet fortsatt att
utvecklas positivt. Framförallt glädjande är den starka utveck-
lingen av rörelseresultatet, vilket är ett kvitto på det fokuserade
arbete vi lagt på att stärka lönsamheten. Förutsättningarna på
bostadsmarknaden fortsätter att utvecklas i positiv riktning och
successivt tar vi steg mot att nå våra finansiella och operativa
målsättningar med en förbättrad lönsamhet och ökande produk-
tionsvolymer .
Sammantaget lämnar vi ett kvartal bakom oss som bekräftar
styrkan i vår strategi och i vårt sätt att arbeta. Även om omvärlden
förblir svårbedömd står Besqab väl rustat – med en attraktiv
byggrättsportfölj i rätt lägen, en stark finansiell ställning och
engagerade medarbetare. Vårt arbete med att genom hållbarhet,
innovation och digitalisering korta ledtiderna, effektivisera våra
arbetssätt och utveckla våra bostadsprodukter fortsätter . Steg för
steg bygger vi ett ännu starkare Besqab och skapar fler hem där
människor vill leva och trivas.
Stockholm, juli 2026
Magnus Andersson
===== SIDA 6 =====
6
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag V d-ord Aff ärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Besqabs affärssegment
Förvaltningsfastigheter
Affärssegmentet förvaltningsfastigheter är ett
komplement till kärnverk
sam
het
en och omfattar
färdigställda hyresrätter , vårdbostäder och övrig
samhällsservice. Utifrån marknadsläget avgörs
om för
v
alt
nings
f
astigheter ska behållas för att
generera kassaflöde eller avyttras.
I Besqabs affärsmodell ingår en ständig utvärdering av
hur kapitalet ska användas för att ge högst avkastning
till aktieägarna. Till följd av att Besqab utökade sin andel
i
Wallin och därmed konsoliderar Wallins balansräkning
i koncernredovisningen tillkom Wallins förvaltningsfastig-
het som är belägen vid Nytorget på Södermalm i centrala
Stockholm. Fastig
he
ten omfattar 1 297 kvm bostadsyta
och 335 kvm lokal
yt
a.
Förvaltningsfastigheter
Mkr
jan–jun
2026
jan–jun
2025
jul 2025–
jun 2026
jan–dec
2025
Hyresintäkter 1) 1,8 26,2 15,1 39,5
Driftnetto 1) 0,6 21,3 9,4 30,1
Värdeförändring
realiserad och orealiserad – –1,3 19,6 18,3
Fastighetsvärde 167 ,0 276,5 2 67, 0 292,4
varav färdigställda
förvaltningsfastigheter 167 ,0 276,5 2 67, 0 292,4
varav förvaltningsfastigheter
under produktion – – – –
1)
Hyr
esintäkter och driftsnetto avser den avyttrade fastigheten Syrénbersån
i
Uppsala fram till frånträdet under första kvartalet 2026 samt Wallins för-
v
altningsfastighet från och med konsolideringen under Q2 2026.
Projektutveckling
Affärssegmentet Projektutveckling omfattar Besqabs
utveckling av bostäder för bostadskonsumenter
i
upplåtelseformerna bostads- och äganderätt samt
utveckling av investeringsfastigheter som hyresrätter ,
vårdbostäder och övrig samhällsservice för eget
ägande eller försäljning till investerare. Verksamheten
spänner över hela kedjan för bostadsutveckling –
från analys, idéarbete och mark
f
örvärv via detalj
-
planepr
ocessen till projektering och produktion.
Projektutveckling
jan–jun
2026
jan–jun
2025
jul 2025–
jun 2026
jan–dec
2025
Nettoomsättning, Mkr 1 339,6 1 413,4 2 709,9 2 783,7
Bruttomarginal, % 20,0 13,2 23,0 15,3
Rörelseresultat, Mkr 174,8 63,6 325,1 213,9
Rörelsemarginal, % 13,1 4,5 12,0 7, 7
Redovisat värde exploate-
ringsfastigheter och bostäder
under produktion, Mkr 2 239,5 1 617 ,2 2 239,5 1 621,7
1 721 bostäder i pågående produktion
Vid periodens utgång hade Besqab 22 projekt i pågående
produk
tion, med t
otalt 1 721 bostadsenheter fördelat på
nio
kommuner . Av dessa utgjordes 96
procent av flerbostads-
hus och fyra
procent av småhus. Ungefär en femtedel av
bostäderna i pågående produktion utgörs av hyresrätts
-
lägenhe
ter . Under andra kvartalet produktionsstartades tre
projekt med totalt 221 bostäder . Två projekt med sammanlagt
70
enheter färdigställdes under kvartalet.
Målsättning om minst 2 000 bostäder i produktion
Besqabs målsättning är att ha minst 2
000
bostadsenheter
i
pågående produktion, vilket koncernledningen ser som rim-
ligt att uppnå under 2027 . Drygt en fjärdedel av byggrättsport-
följen har en antagen eller lagakraftvunnen detaljplan, vilket
ger beredskap att successivt öka antalet produktionsstarter .
" B esqab använder två olika modeller för genom-
förande av bostadsprojekten: generalentreprenad
och delad entreprenad med egen platsledning.
Genomförandemodell väljs i tidigt projekterings-
skede utifrån projektets risk och organisationens
erfarenhet av liknande projekt.”
Podium – eftertraktat läge i Saltängen
Saltängen, Nacka
Podium är ett infill-projekt bestående av två lamellhus innefattande
46 bostadsrättslägenheter . Projektet är produktionsstartat under
kvartalet och beräknat färdigställande är andra kvartalet 2028.
Arkitekturen anpassas till den befintliga äldre bebyggelsen med
putsade fasader i milda färger . Storleken på lägenheterna varierar
mellan 2–6 rum och kök, samtliga med generös takhöjd och utsikt
mot skogsdungen intill. Lägenheterna högst upp i husen är etage-
lägenheter med egna takterrasser . Bostäderna ligger i eftertraktade
Saltängen med närhet till både vatten, grönområden och service.
===== SIDA 7 =====
7
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag V d-ord Aff ärssegment F örsäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Försäljning
Affärsmodellen för utveckling av bostadsrätter och
ägande
r
ätter innebär att en stor del av bostäderna
säljs innan bostaden uppförs. Bostaden definieras
som såld vid bindande förhandsavtal. Besqab arbetar
med en strukturerad process för försäljning och
marknadsföring, vilket säkerställer en trygg affär
för köparen. Målet är att samtliga bostäder ska
vara sålda vid projektets färdigställande.
Sålda bostäder
146 sålda bostäder i kvartalet
Under kvartalet såldes 146 bostäder på bindande avtal, fördelat
på 128 bostäder i pågående produktion och 18 bostäder i ännu
ej produktionsstartade projekt. Den totala andelen bokade
eller sålda bostäder i pågående produktion uppgick vid perio-
dens utgång till 65
procent. I färdig
s
tällda projekt var endast
sex
bostäder osålda vid periodens utgång.
Sålda bostäder
Q2 2026
Varav helägda projekt 89%
Varav projekt i JVn 6%
Varav projekt i fonder 5%
Bostäder i pågående
produktion Q2 2026
Sålda 62%
Osålda 35%
Bokade 3%
Antal
0
50
100
150
200
250
Q2
2026
Q1
2026
Q4
2025
Q3
2025
Q2
2025
Q1
2025
Q4
2024
Q3
2024
Q2
2024
Bostads- och äganderätter
Legal struktur
Försäljningsgrad
Åtta nya projekt sälj-
startades under första
halvåret 2026
Under andra kvartalet säljstartade
Besqab fyra projekt, Stationshuset
i
Solna, Britas Berså i Täby, Storgården
i Vaxholm och Vetekvarnen i Uppsala.
Därmed har Besqab säljstartat åtta
projekt hittills under 2026.
Totalt kommer dessa åtta projekt
omfatta 629 bostäder , men i enlighet
med Besqabs säljstrategi så har ännu
inte alla dessa bostäder släppts till
försäljning. Vid utgången av andra
kvartalet var antalet betalda bok-
ningar i dessa projekt 141 stycken.
Fastighetsrelaterade nyckeltal, pågående eller färdigställda projekt
Antal
jan–jun
2026
jan–jun
2025
apr–jun
2026
apr–jun
2025
jul 2025–
jun 2026
jan–dec
2025
Sålda bostäder under perioden 247 297 146 216 455 505
Bokade bostäder vid periodens utgång 141 31 141 31 141 0
Andel sålda eller bokade bostäder i pågående produktion vid periodens utgång, % 65 64 65 64 65 62
Andel sålda eller bokade bostads- och äganderätter i pågående produktion vid periodens utgång, % 54 48 54 48 54 46
STATIONSHUSET , SOLNA
===== SIDA 8 =====
8
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Pågående produktion
Fördelning pågående produktion per 30 juni 2026
Legal struktur
Helägt 77%
Joint venture 5%
Wallin Bostad 4%
Fond 14%
Upplåtelseform
Bostadsrätter 75%
Hyresrätter 22%
Äganderätter 3%
Småhus /
flerbostadshus
Småhus 4%
Flerbostadshus 96%
Antal
0
100
200
300
400
500
Q2
2026
Q1
2026
Q4
2025
Q3
2025
Q2
2025
Q1
2025
Q4
2024
Q3
2024
Q2
2024
Q1
2024
Bostads- och äganderätter
Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q2
2026
Q1
2026
Q4
2025
Q3
2025
Q2
2025
Q1
2025
Q4
2024
Q3
2024
Q2
2024
Q1
2024
Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden
Antal
0
100
200
300
400
500
Q2
2026
Q1
2026
Q4
2025
Q3
2025
Q2
2025
Q1
2025
Q4
2024
Q3
2024
Q2
2024
Q1
2024
Bostads- och äganderätter
Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q2
2026
Q1
2026
Q4
2025
Q3
2025
Q2
2025
Q1
2025
Q4
2024
Q3
2024
Q2
2024
Q1
2024
Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden
Produktionsstartade bostäder Bostäder i pågående produktion vid kvartalets utgång
Siffran för respektive projekt hänvisar till karta på sidan 10
Namn Kommun
Fond/Joint Venture/
Helägt
Besqabs
ägarandel, % Kategori
Antal
byggrätter BOA + LOA Produktionsstart
Estimerat
färdigställande
3 Femöringen Järva Krog Solna Helägt 100 Lägenheter , hr 213 11 834 Q1 2023 Q3 2026
1 Invernesshöjden etapp 3 Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , hr 170 9 637 Q2 2023 Q3 2026
4 Aspen Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 47 3 750 Q3 2024 Q3 2026
2 Hertha Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , brf 76 2 541 Q4 2024 Q3 2026
5 Sjöstråket Upplands Väsby Helägt 100 Småhus, brf 32 3 728 Q2 2025 Q3 2026
7 Glimten Stockholm Helägt 100 Småhus, brf 22 2 998 Q1 2025 Q4 2026
6 Viggby Ängar etapp 4 Täby Helägt 100 Småhus, brf 15 2 243 Q2 2025 Q4 2026
8 Tegeltornen etapp 1 Sundbyberg Helägt 100 Lägenheter , brf 82 6 206 Q2 2024 Q2 2027
10 Berghällen Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 38 3 301 Q2 2025 Q2 2027
22 Wallin - Branten Stockholm Wallin 60 Lägenheter , brf 36 3 982 Q1 2026 Q2 2027
21 Wallin - Ellensvik Nacka Wallin 60 Lägenheter , brf 27 2 850 Q1 2026 Q3 2027
11 Tegelwik Stockholm JV Alfa Development 50 Lägenheter , brf 93 7 524 Q4 2024 Q4 2027
9 Tegeltornen etapp 2 Sundbyberg Helägt 100 Lägenheter , brf 82 4 956 Q1 2025 Q4 2027
12 Skeppskajen Kv 4A Kornbryggan Uppsala Helägt 100 Lägenheter , brf 47 4 373 Q2 2025 Q4 2027
13 Skeppskajen Kv 4C Havrepiren Uppsala Helägt 100 Lägenheter , är 51 2 745 Q2 2025 Q4 2027
14 Fransyskan Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 122 10 009 Q2 2025 Q2 2028
17 Storgården Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 70 4 092 Q4 2025 Q3 2028
18 House of Nelly Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 82 6 579 Q2 2026 Q2 2028
20 Podium Nacka Helägt 100 Lägenheter , brf 46 4 083 Q2 2026 Q3 2028
16 Kellhagen Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 166 10 983 Q4 2025 Q4 2028
15 Skeppskajen Kv 4B Rågslussen Uppsala Helägt 100 Lägenheter , brf 111 7 948 Q2 2025 Q1 2029
19 Vetekvarnen Uppsala Helägt 100 Ägarlägenheter 93 5 357 Q2 2026 Q2 2029
Summa 1 721 98 868
Projekt i produktion Wallinprojekt 1)
1)
F
rån och med Q2 2026 uppgår Besqabs ägarandel i Wallin till 60% och konsolideras därmed i sin helhet i Besqabkoncernen.
===== SIDA 9 =====
9
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Södra Hagalund
Solna, Stockholm
I ett joint venture med Alfa Development upp-
för Besqab cirka 400 nya bostäder i Solnas
utvecklingsområde Södra Hagalund. I den nya
stadsdelen skapas levande kvarter med bostäder ,
handel, arbetsplatser , kultur och service. Tunnel-
banans nya sträckning kommer passera här och
knyta ihop området med Stockholms innerstad.
Fastigheterna omfattas av en lagakraftvunnen
detaljplan och Besqab planerar för fyra etapper
med blandade upplåtelseformer . Genom de fyra
delprojekten kommer Besqab och Alfa Develop-
ment bidra till Södra Hagalund med högkvalita-
tiva, hållbara bostäder och långsiktiga värden.
Produktionsstart bedöms kunna ske under 2027 .
En diversifierad byggrättsportfölj med projektmöjlig-
heter i
attraktiva lägen och i olika planskeden är en av
de viktigaste grundstenarna för framgångsrik bostads-
utveckling. Byggrättsportföljen förädlas kontinuerligt
genom förvärv av nya projektmöjligheter som passar
portföljen geografiskt och tidsmässigt, samt försälj-
ningar av ej prioriterade byggrätter .
Besqabs byggrättsportfölj, exklusive bostäder i produktion,
omfattar 7 371 byggrätter fördelat på 77
framtida bostadsprojekt
i
18
kom
muner i S
torstockholm och Uppsala inklusive 1 058 bygg-
rätter i Wallin som från och med andra kvartalet 2026 konsolideras
i Besqabkoncernen.
Byggrätterna är belägna i attraktiva lägen i Storstockholm och
Uppsala, varav 74 procent i Stockholm stad med närförort. 69 pro-
cent av byggrätterna har antingen en lagakraftvunnen detaljplan
eller är i
gransknings- och samrådsprocessen.
Byggrätter
0
2 000
4000
6 000
8 000
Q2 20262025202420232022
Antal
Antal byggrätter under senaste fem åren 1)
1) År en 2022–2023 omfattar enbart Aros Bostads byggrätter och
från och med Q2 2026 ingår 100% av Wallins byggrättsportfölj.
Av de 7 371 byggrätterna är 1 189 tillträdda och
upptagna i
balans
r
äkningen per 30 juni 2026.
Antagen/Laga kraft 30%
Samråd/Granskning 39%
Planbesked 22%
Översiktsplan 9%
Bostads- och
äganderätter 89%
Hyresrätter och
vårdboenden 11%
Helägt 72%
Fond 7%
Joint Venture 7%
Wallin Bostad 14%
Stockholm 33%
Solna 19%
Täby 10%
Danderyd 6%
Uppsala 6%
Vallentuna 4%
Övriga 22%
Kommun, kvm ljus BTA
Projektstatus, kvm ljus BTA Upplåtelseform, kvm ljus BTA
Legal struktur , kvm ljus BTA SPECIFIKATION
SAMTLIGA
PROJEKT
SID 32–33
===== SIDA 10 =====
10
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
STOCKHOLM
Solna
Årsta
H uddinge
Bro mma
D and eryd
Täby
Va llentuna
Lidingö
V axholm
Nacka
Sundbyberg
S ollentuna
Ekerö
Fär ingsö
Upplands Väsby
Haninge
Farsta
M ariefred
UPPSALA
B älinge
G unsta
8
81
51
71
42
67
55
73
98
4
1144
80
53
91
57
82
70
84
68
7
64 78
86
48
59
69
61
2
79
49
61
89
6
28
37
29
40
90
5
23
65
50
3
1
39
20
54
38
6072
74
36
34
332524
41
85
3126 95
83
43
9
16
52
17
19
58 88
29
27
10
56
12
13 15
32 45
18
14
21
22
75
92
93
97
63
94
47
62
99
76
96 46
35
77
Projekt i produktion
Projekt under utveckling
Wallinprojekt i produktion
eller under utveckling
Siffrorna 1–22 hänvisar till
Förteckning över projekt i
pågående produktion sid 8.
Siffrorna 23–99 hänvisar till
Förteckning över byggrätts
-
port
följen sid 32.
87
===== SIDA 11 =====
11
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Hållbarhet och organisation
Som bostadsutvecklare har Besqab stor påverkan på
människor , miljö och samhälle och har därigenom ett
stort ansvar . Målet är att minimera negativ påverkan
och bidra positivt genom resurseffektiva hus med funk-
tionella bostäder av hög kvalitet, i attraktiva och gröna
bostadsområden som främjar trygghet, hälsa och
inklud
ering. Genom ett sys
tematiskt hållbarhetsarbete,
som involverar leveran
tör
er och sam
arbetspartner
s,
säkerställs ett sunt agerande samt god och säker
arbetsmiljö i hela verksamheten.
Miljö och klimatpåverkan
Besqabs långsiktiga mål är att utsläppen av växthusgaser ska
vara netto noll senast år 2045. Sedan 2024 arbetar Besqab
med att sänka klimatavtrycket i linje med uppsatt trappa med
målgränsvärden. Klimattrappan är baserad på år för bygglov,
och har omfattningen A1–A5, dvs går i linje med lagen för klimat
-
deklar
ation. Besqabs klimattrappa innebär att mål sätts på år för
bygglov. För 2026 innebär det ett målvärde för flerbostadshus på
240 kgCO
2e/BTA respektive 90 kgCO2e/BTA för småhus. Besqab
strävar efter att ständigt minska och effektivisera energian-
vändningen, samt att öka andelen energi från förnybara källor .
I projekten kravställs energiklass B. Resurs- och materialanvänd-
ning är i fokus, såväl som hantering och minimering av avfall.
Utöver detta ska Besqabs fastigheter vara klimatrisksäkrade och
robusta, för att säkerställa ett långsiktigt värde för samhället och
de boende.
Trygghet, säkerhet och hälsa
Alla som arbetar för Besqab ska ha en god arbetsmiljö, där
anständiga arbetsvillkor och mänskliga rättigheter är en själv-
klarhet. Inom Besqabs egna organisation och produktion bedrivs
ett systematiskt arbetsmiljöarbete med högt fokus på säkerhet.
Det ska även vara en grundförutsättning för de entreprenörer
som anlitas i värdekedjan. Under Q2 genomfördes en säkerhets-
dag i ett flertal av Besqabs projekt för att ytterligare lyfta frågan,
med fokus på det viktiga arbetet med arbetsberedningar . Under
kvartalet har arbetsplatskontroller genomförts i nio av Besqabs
projekt i pågående produktion.
Besqab har en nollvision avseende allvarliga olyckor på
byggarbetsplatserna och genomför löpande oannonserade
drog- och alkoholkontroller i projekten, i syfte att säkerställa en
säker arbetsmiljö för såväl anställda som anlitad arbetskraft.
Under kvartalet har alkohol- och drogkontroller genomförts i fem
av Besqabs projekt med ett positivt drogtest i underentreprenörs
-
l
eden som resultat. Den anställde avvisades från byggarbets
-
platsen och dennes arbe
tsgivare meddelades för vidare rehabili-
teringsåtgärder . Ingen allvarlig olycka har rapporterats i kvartalet.
Inomhusmiljön är viktig för människors hälsa, säkerhet och väl-
befinnande och därigenom har de material som byggs in i
bostä-
derna en stor påverkan på de boende. En väsentlig del i
att sk
apa
en god inomhusmiljö är att säkerställa krav kopplat till kemikalier ,
en giftfri miljö och påverkan från ljus, buller och ventilation.
Besqabs målsättning är att miljöcertifiera alla projekt, vilket är en
garant för sunda livsmiljöer och en kvalitetssäkrad byggprocess.
Under kvartalet har fem projekt certifierats, fyra i Svanen och ett
projekt i Miljöbyggnad.
En attraktiv arbetsplats
Besqabs medarbetare är bolagets viktigaste tillgång och de ska
erbjudas en utvecklande, lärande och inkluderande arbetsplats.
Målet är friska och nöjda medarbetare som rekommenderar
Besqab som arbetsplats. Under kvartalet inleddes arbete med en
ledarskapsutbildning på Besqab. Antalet anställda i koncernen
var vid periodens utgång 109, varav 49 kvinnor och 60 män.
ENERGI-
KLASS
B
MATERIAL-
ÅTERVINNING, %
>70
AVFALL/BTA
MAX, KG
22
KLIMAT-
AVTRYCK, %
1)
Netto noll
2045
Hållbarhetsmål
1) Klimattr appans målvärde för projekt med bygglovsår 2026 är 240 kgCO 2e/BTA för
flerbostadshus och 90 kgCO2e/BTA för småhus.
Avslutade projekt under kvartalet
Projekt
Klimatpåverkan
Energi
-
klass Avfall/BTA
Material
-
åt
ervinnings-
grad, % 2)
Certi-
fiering
Grönskan 300 kgCO2e/BTA B 18,73 kg/BTA 59,9 Svanen
Utsikten 265 kgCO2e/BTA C 20,69 kg/BTA 43,4 Svanen
Övriga certifieringar i kvartalet
Hertha Miljöbyggnad Silver
Femöringen (licens 3089 0124) Svanen
Glimten (licens 3089) Svanen
UTSIKTEN, VAXHOLM
GRÖNSKAN, STOCKHOLM
2)
Såv
äl Grönskan som Utsikten produktionsstartades innan Besqabs interna klimat
-
k
rav slogs fast, dvs inga klimatkrav fanns i dessa projekt vid igångsättning.
===== SIDA 12 =====
12
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Besqabs vinstavräkningsmodell
Successiv vinstavräkning tillämpas för segmentsredovisningen
I segmentsredovisningen tillämpar Besqab successiv vinstavräkning under
projektens löptid. Principen för vinstavräkning innebär att projektets förvän-
tade vinst resultatförs i samma takt som projektets kostnader . I ett typiskt
Besqabprojekt utgör förvärvskostnad av mark en stor andel av
projektets
totala kostnadsmassa.
Byggrätterna kan vara förvärvade flera år innan projektstart och, tillsam-
mans med aktiverade kostnader för planprocesser med mera, utgöra en del
av koncernens bokförda värde för byggrätter . Byggrätterna/marken kan
även utgöra ett externt förvärv som tillträds strax innan eller i samband med
projektstart. Oavsett om byggrätterna funnits i Besqabs balansräkning
sedan tidigare eller förvärvas externt, ingår det bokförda värdet av marken
i
den upp
arbe
tade kostnad som resultatförs i samband med projektstart.
Hög omsättning och lägre bruttomarginal första kvartalet vid projektstart
Vinstavräkningsprincipen innebär att Besqab intäktsredovisar ett belopp
som motsvarar den resultatförda kostnaden plus en förväntad projektmar-
ginal, som i projektets tidiga fas innehåller reserveringar för risker . Dessa
riskavsättningar minskar typiskt sett under projektets löptid i
takt med att
osäkerheten om projektkostnader och försäljningsintäkter minskar .
En effekt av denna princip är att segmentsredovisningen typiskt sett
uppvisar en hög omsättning och lägre bruttomarginal under det kvartal där
projektstart sker , med en lägre omsättning och successivt stigande brutto-
marginal under efterföljande kvartal.
På koncernnivå blir detta särskilt tydligt under enskilda kvartal med
många projektstarter , såsom Q2 och Q4 2025, jämfört med kvartal med
få
eller inga projektstarter , såsom Q3 2025. Sett över rullande 12 månaders
snitt blir denna effekt mindre tydlig. Se grafer nedan för illustration.
Omsättning, Mkr Marginal, %
0
200
400
600
800
1 000
1 200
Q2
2026
Q1
2026
Q4
2025
Q3
2025
Q2
2025
Q1
2025
Q4
2024
Q3
2024
Q2
2024
0
5
10
15
20
25
30
Nettoomsättning, Mkr Bruttoresultat
Bruttomarginal, % Rörelsemarginal, %
Omsättning, Mkr Marginal, %
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Q2
2026
Q1
2026
Q4
2025
Q3
2025
Q2
2025
Q1
2025
0
5
10
15
20
25
30
Nettoomsättning, Mkr Bruttoresultat
Bruttomarginal, % Rörelsemarginal, %
Omsättning och vinstavräkning per kvartal Omsättning och vinstavräkning rullande 12 månader
ELLENSVIK, NACKA / Bild: Wallin
===== SIDA 13 =====
13
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
HERTHA, DANDERYD
Finansiella rapporter
Koncernens finansiella rapporter
På sidorna 13–24 framgår koncernens finansiella
rapporter såsom de rapporteras i enlighet med de
redovisningsprinciper som framgår under not 1 till
denna rapport och som beskrivs i ytterligare detalj
under not 1 till Årsredovisning 2025. Den finan-
siella rapporteringen är framtagen i enlighet med
IFRS och skiljer sig från segments
r
edovisningen
bland annat genom att pågående bostadsutveck-
lingsprojekt konsoli
der
as i koncernen fram till den
tidpunkt där mer än 50
procent av bostädernas
slutkund tillträtt bostaden. I
praktiken innebär det
att intäkter från bostadsutvecklingsprojekt redo
-
visas i
koncernens resultat
r
äkning i
samband med
att slutkunden tillträder bostaden och projektet
avkonsolideras i koncernen, vilket i
normal
f
allet
sker i
projektets slutfas.
Segmentsredovisning
Finansiell information som benämns "Segments-
r
edovisning" baseras på de principer som används
för ledningens interna uppföljning av rörelsens
segment. I segmentsredovisningen redovisas
intäkter respektive projektkostnader från bostads-
projekt under projektets successiva genomförande.
(se vidare under not 2 till denna rapport och not
2
i Årsredovisning 2025). På sidorna 25–28 i denna
delårsrapport redovisas sammandrag av koncer-
nens resultat-, balans- och kassa
flödesr
äkningar
i
enlighet med segmentsredo visningen.
===== SIDA 14 =====
14
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Finansiell utveckling under perioden januari – juni 2026
Bruttoresultat
Bruttoresultatet uppgick till 255,0 Mkr (48,1) och bruttomarginalen var
17 ,7 procent (26,8). Nettoomsättningen uppgick till 1 439,9 Mkr (179,7).
Större delen av nettoomsättningen är hänförlig till vinst
a
vräkning av
bostadsprojekt. Under perioden har 257 st bostäder vinstavräknats.
Av dessa avsåg 111 stycken färdigställda hyresrättslägenheter inom
utvecklingsområdet Viggby Ängar som överlämnades till köparen
Patrizia i januari 2026.
Kostnader för produktion och drift uppgick till 1 184,9 Mkr (131,6).
Dessa kostnader är främst hänförliga till de projekt som vinstavräknats
under perioden.
Rörelseresultat
Koncernens rörelseresultat uppgick till 164,0 Mkr (–79,8). Försäljnings-
och administrationskostnader uppgick till –101,1 (–117 ,3). Minskningen
i försäljnings- och administrationskostnader hänför sig till de synergi
-
eff
ekter som samgåendet med tidigare Besqab har medfört. Under
perioden har en negativ goodwill om 47 ,3 Mkr redovisats som en övrig
intäkt i samband med att Wallin övergått från att redovisats som
intressebolag till att redovisats som dotterbolag. Negativ goodwill
uppstod då verkligt värde av förvärvade nettotillgångar översteg erlagt
vederlag. Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture
uppgick under perioden till –37 ,2 Mkr (–10,6). I resultat från andelar
i Intressebolag ingår ett resultat om –47 ,3 Mkr avseende att Wallin
övergått från att redovisats som intressebolag till att redovisats som
dotterbolag och att intressebolagsandelarna i Wallin i samband med
detta har avyttrats redovisningsmässigt.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella poster uppgick till 146,9 Mkr (–109,7). Finans
-
ne
ttot uppgick till –17 ,1 Mkr (–29,9) under perioden.
Periodens resultat
Inkomstskatten uppgick till 9,6 Mkr (19,4) och avser till största del
uppskjuten skatt som har återförts i samband med avyttring av för-
valtningsfastigheter och projektfastigheter . Periodens resultat uppgick
till 156,5 Mkr (–91,6). Resultatet per aktie före och efter utspädning
uppgick till 0,92 kr (–1,31).
IFRS
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Not
jan–jun
2026
jan–jun
2025
apr–jun
2026
apr–jun
2025
jul 2025–
jun 2026
jan–dec
2025
Nettoomsättning 3 1 439,9 179,7 708,1 93,9 2 096,7 836,4
Kostnader för produktion och drift –1 184,9 –131,6 –540,2 –64,0 –1 785,2 –731,9
Bruttoresultat 255,0 48,1 167 ,9 29,9 311,5 104,5
Försäljnings– och administrationskostnader 4 –101,1 –117 ,3 –52,4 –54,8 –193,0 –209,2
Övriga intäkter 47, 3 0,0 47, 3 0,0 47, 3 –
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture –37 ,2 –10,6 –48,6 –2,3 –13,6 13,0
Rörelseresultat 164,0 –79,8 114,2 –27 ,2 152,2 –91,7
Finansiella intäkter 5,4 5,8 3,0 2,6 8,3 8,8
Finansiella kostnader –22,5 –35,7 –12,0 –17 ,8 –46,0 –59,2
Resultat efter finansiella poster 146,9 –109,7 105,2 –42,4 114,5 –142,1
Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter – –1,3 – –1,3 – –1,3
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter – 0,0 – – 19,6 19,6
Resultat före skatt 146,9 –111,0 105,2 –43,7 134,1 –123,8
Inkomstskatt 9,6 19,4 0,2 20,1 1,5 11,3
Periodens resultat 156,5 –91,6 105,4 –23,6 135,6 –112,5
Övrigt totalresultat – 0,0 – – 0,0 –
Periodens totalresultat 156,5 –91,6 105,4 –23,6 135,6 –112,5
Periodens resultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 138,8 –91,6 87 ,7 –23,6 117 ,9 –112,5
Innehav utan bestämmande inflytande 17 ,7 0,0 17 ,7 – 17 ,7 –
Periodens totalresultat 156,5 –91,6 105,4 –23,6 135,6 –112,5
Resultat per aktie, kr
Före utspädning 0,92 –1,31 0,64 –0,44 0,29 –1,93
Efter utspädning 0,92 –1,31 0,64 –0,44 0,29 –1,93
Antal aktier , st
Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432
Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 103 535 685 103 570 025 103 487 335 102 911 500 103 566 411 103 570 025
Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 103 535 685 103 570 025 103 487 335 102 911 500 103 566 411 103 570 025
Totalt antal utestående stamaktier 103 453 805 103 570 025 103 453 805 103 570 025 103 453 805 103 570 025
===== SIDA 15 =====
15
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
IFRS, forts.
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Not
30 jun
2026
30 jun
2025
31 dec
2025
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar 120,0 120,0 120,0
Förvaltningsfastigheter 167 ,0 276,5 –
Andelar i intresseföretag och joint venture 308,1 495,5 470,3
Övriga anläggningstillgångar 71,4 48,2 57, 8
Summa anläggningstillgångar 666,5 940,2 648,1
Exploateringsfastigheter
1) 900,1 703,6 810,1
Bostäder under produktion
1) 3 85 1,6 2 770,7 3 640,9
Färdigställda fastigheter 52,7 65,0 30,0
Övriga kortfristiga fordringar1) 744,9 892,2 974,6
Likvida medel 450,9 449,4 294,4
Tillgångar som innehas för försäljning – – 292,4
Summa omsättningstillgångar 6 000,2 4 880,9 6 042,4
SUMMA TILLGÅNGAR 6 666,7 5 821,1 6 690,5
1)
Omklassific
ering har gjorts avseende 30 juni 2025 där Exploateringsfastigheter och
Pågående arbeten fördelats på Exploateringsfastigheter och Bostäder under
produktion enligt samma fördelning som tillämpas 31 december 2025 och framåt.
Belopp i Mkr Not
30 jun
2026
30 jun
2025
31 dec
2025
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 022,9 3 005,1 2 974,7
Innehav utan bestämmande inflytande 99,6 3,9 3,9
Summa eget kapital 3 122,5 3 009,0 2 978,6
Övriga långfristiga avsättningar 38,2 28,0 39,5
Räntebärande skulder 8 101,5 280,6 101,5
Övriga långfristiga skulder 56,6 29,8 36,5
Summa långfristiga skulder 196,3 338,4 177 ,5
Kortfristiga avsättningar 2,2 0,0 0,0
Räntebärande skulder 8 2 430,8 1 575,8 2 425,9
Övriga kortfristiga skulder 914,9 898,0 920,4
Skulder som är hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning – – 188,1
Summa kortfristiga skulder 3 347 ,9 2 473,8 3534,4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 666,7 5 821,1 6 690,5
===== SIDA 16 =====
16
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Anläggnings
tillgångar
Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120,0 Mkr (120,0) och består av varumärke.
F
örvaltningsfastigheterna uppgick per den 30 juni 2026 till 167 ,0 Mkr (–) och innefattar förvalt-
ningsfastigheten som tillkom vid det utökade ägandet i Wallin när Wallinkoncernen konsolideras
in i sin helhet.
Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 308,1 Mkr (470,3) och består av andelar
i
de joint venture och fonder som Besqab är delägare i. Förändringen är hänförlig till resultat andelar
och tillskott till intressebolagen samt att Wallin övergått från att redovisats som intressebolag till att
redovisats som dotterbolag.
Exploateringsfastigheter och Bostäder under produktion
Exploateringsfastigheter uppgick till 900,1 Mkr (810,1) och består av fastigheter , obebyggda eller
bebyggda, avsedda för produktion av bostadsrätter/ägar
l
ägenheter , småhus med ägande r
ätt samt
övriga projekteringskostnader i tidiga skeden.
Bostäder under produktion uppgick till 3 851,6 Mkr (3
640,9) och avser nedlagda utgifter för
mark-
och entreprenadkostnader i pågående produktion av bostäder som ännu inte har tillträtts av
slutkunden.
Övriga omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 744,9 Mkr (974,6) och består av kundfordringar , kortfristiga
fordringar på intresseföretag, förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar .
Likvida medel
Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 450,9 Mkr (294,4).
Eget kapital
Koncernens eget kapital uppgick per 30 juni 2026 till 3 122,5 Mkr (2 978,6) varav 99,6 Mkr (3,9) avser
innehav utan bestämmande inflytande. Förändringen i innehav utan bestämmande inflytande
består till all väsentlighet av att Wallin från och med andra kvartalet 2026 konsolideras som ett
dotterbolag i koncernen. Soliditeten var 46,8 procent (44,5).
Finansiering
Räntebärande skulder per 30 juni 2026 uppgick till 2 532,3 Mkr (2 527 ,4). Av de ränte
bär
ande skuld
erna
var 2 395,7 Mkr skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion och resterande 136,6 Mkr
skulder för finansiering av övriga pågående projekt. Skuld
erna till kr
edit
ins
titut i
pågående bostads-
rättsproduktion avser huvudsakligen kortfristig rörlig finansiering under produktionsfasen. Skulderna
avskiljs efter det att bestämmande inflytande över bostadsrättsföreningarna inte längre anses före-
ligga och bostadsrättsföreningarna därmed inte är en del av koncernen.
Vid periodens utgång uppgick de totala räntebärande skulderna till 2 532,3 Mkr (2 527 ,4).
Beaktat likvida medel om 450,9 Mkr (294,4) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 2 081,4 Mkr
(2 233,0).
Kommentarer till finansiell ställning och likviditet
IFRS, forts.
===== SIDA 17 =====
17
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Aktiekapital
Övrigt
tillskjutet
kapital
Balanserade
vinstmedel
inklusive
årets resultat
Innehav utan
bestämmande
inflytande
Totalt eget
kapital
Ingående eget kapital 1 januari 2025 2,3 3 451,2 –268,7 3,9 3 188,6
Årets resultat – – –112,5 – –112,5
Årets totalresultat – – –112,5 – –112,5
Transaktioner med ägare:
Utdelning – – –87 ,6 – –87 ,6
Nyemission justering – –10,0 – – –10
Summa transaktioner med ägare – –10,0 –87 ,6 – –97 ,5
Utgående eget kapital 31 december 2025 2,3 3 441,2 –468,8 3,9 2 978,6
Ingående eget kapital 1 januari 2026 2,3 3 441,2 –468,8 3,9 2 978,6
Periodens resultat – – 138,8 17 ,7 156,5
Årets totalresultat – – 138,8 17 ,7 156,5
Transaktioner med ägare:
Utdelning – – –87 ,6 – –87 ,7
Återköp aktier – – –3,0 – –3,0
Minoritet – – 78,0 78,0
Summa transaktioner med ägare – – –90,6 78,0 –12,7
Utgående eget kapital 30 juni 2026 2,3 3 441,2 –420,6 99,6 3 122,5
IFRS, forts.
===== SIDA 18 =====
18
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr
jan–jun
2026
jan–jun
2025
apr–jun
2026
apr–jun
2025
jun 2025–
jul 2026
jan–dec
2025
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 164,0 –79,8 114,2 –27 ,2 152,1 –91,7
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar och nedskrivningar 7, 9 0,3 7, 5 – 8,6 1,0
Realisationsresultat –27 ,4 –78,8 –5,2 –78,8 51,4 –
Resultat från andelar i intresseföretag 3 7, 2 10,5 48,8 2,2 13,7 –13,0
Negativ goodwill –47 ,3 – –47 ,3 – –47 ,3 –
Övrigt 2,4 1,0 2,7 3,3 –8,9 –10,3
Erhållen ränta 5,4 5,8 3,0 2,6 8,4 8,8
Erlagd ränta –19,5 –36,9 –5,1 –19,0 –20,3 –37 ,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital 122,7 –177 ,9 118,6 –116,9 157 ,7 –142,9
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar 96,6 –349,3 232,1 –386,1 231,6 –214,3
Förändring av rörelseskulder 177 ,1 793,7 –390,0 777 ,6 -186,3 430,3
Förändring av exploateringsfastigheter –346,0 –711,6 121,7 –493,8 –1 201,1 –1 566,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten 50,4 –445,1 82,4 –219,2 -998,1 –1 493,6
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag 32,8 – 32,8 – 32,5 –
Avyttring av dotterbolag 61,8 143,5 –0,8 143,5 120,6 202,3
Investering i intresseföretag 20,3 –34,3 6,6 –8,6 69,2 14,6
Förvärv av finansiella anläggningstillgångar –0,5 0,9 –0,5 0,2 –1,4 –
Investering i materiella anläggningstillgångar – 0,4 – 1,3 –0,4 –
Kassaflöde från investeringsverksamheten 114,4 110,5 38,1 136,4 220,8 216,9
Finansieringsverksamheten
Nyemission – – – – –10,0 –10,0
Upptagna lån 629,5 385,8 358,2 217 ,0 1 990,9 1 747 ,2
Amortering av lån
–591,0 –21,4 –479,9 –0,4 –1 111,5 –541,9
Återköp av egna aktier –3,0 – –3,0 – -3,0 –
Utbetald utdelning –43,8 –43,8 –21,8 –21,9 –87 ,6 –87 ,6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –8,3 320,6 –146,5 194,7 778,8 1 107 ,7
Periodens kassaflöde 156,5 –14,0 –26,0 111,9 1,5 –169,0
Likvida medel vid periodens början 294,4 463,4 476,9 337 ,5 449,4 463,4
Likvida medel vid periodens slut 450,9 449,4 450,9 449,4 450,9 294,4
Kommentarer till kassaflöde – IFRS
Löpande verksamheten
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst
kopplat till genomförande av projekt. Kassaflödet från den löpande
verksamheten uppgick under perioden till 50,4 Mkr (–445,1). Förändringen
av exploateringsfastigheter är hänförlig till förvärv och ned
lagda
utgifter i pågående projekt.
Investeringsverksamheten
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 114,4 Mkr
(110,5).
Finansieringsverksamheten
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till
–8,3 Mkr
(320,6). Upptagna lån under perioden hänförs främst till banklån
för finansiering (byggnadskreditiv) av bostäder under produktion.
Amortering av skulder om −591 Mkr (−21,4) avser till största del färdig
-
s
tällande av bostadsprojekt då skulderna avskiljs från koncernen.
Under perioden har utbetalning skett av tidigare beslutad utdelning
till preferensaktieägarna om totalt −43,8 Mkr .
IFRS, forts.
===== SIDA 19 =====
19
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Moderföretagets balansräkning i sammandrag
Belopp i Mkr
30 jun
2026
30 jun
2025
31 dec
2025
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 2 179,1 2 179,1 2 179,1
Övriga anläggningstillgångar 164,5 162,1 164,5
Summa anläggningstillgångar 2 343,6 2 341,2 2 343,6
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 846,4 1 172,9 1 048,3
Övriga fordringar 102,8 90,5 103,8
Kassa och bank 43,4 36,0 33,5
Summa omsättningstillgångar 992,6 1 299,4 1 185,6
SUMMA TILLGÅNGAR 3 336,2 3 640,6 3 529,2
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 2,3 2,3 2,3
Fritt eget kapital 2 575,5 2 728,0 2 727 ,5
Summa eget kapital 2 577 ,8 2 730,3 2 729,8
Skulder
Kortfristiga skulder till koncernföretag 651,7 723,2 727 ,3
Övriga skulder 106,7 187 ,1 72,1
Summa skulder 758,4 910,3 799,4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 336,2 3 640,6 3 529,2
Moderföretagets resultaträkning i sammandrag
Belopp i Mkr
jan–jun
2026
jan–jun
2025
apr–jun
2026
apr–jun
2025
jun 2025–
jul 2026
jan–dec
2025
Intäkter 20,3 9,7 10,8 5,5 87 ,5 76,9
Administrationskostnader –28,3 –53,8 –13,4 –19,6 –63,4 –88,9
Rörelseresultat -8,0 –44,2 -2,6 –14,2 24,2 –12,0
Resultat från andelar i koncernföretag –60,8 – –0,8 – –96,6 –35,9
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 15,0 15,0 7, 6 7, 8 39,6 39,6
Räntekostnader och liknande resultatposter –7 ,8 –13,3 –3,0 –6,1 –25,9 –31,3
Resultat efter finansiella poster –61,6 –42,4 1,2 -12,4 –58,8 –39,6
Bokslutsdispositioner – – – – 6,6 6,6
Skatt på periodens resultat – – – – – –
Periodens resultat –61,6 –42,4 1,2 –12,4 –52,2 –33,0
Finansiella rapporter
Moderbolaget
Moderföretaget
Finansiell utveckling
Moderföretagets rörelseresultat för perioden uppgick till –8,0 Mkr (–44,2). Periodens resultat
uppgick till –61,6 Mkr (–42,4).
Finansiell ställning
Moderföretagets anläggningstillgångar uppgick per den 30 juni 2026 till 2 343,6 Mkr
(2
3
43,6) och består till största del av andelar och fordringar hos
k
oncernföretag.
Moder
f
öretagets eget kapital uppgick per den 30 juni 2026 till 2 577 ,8 Mkr (2 729,8).
Skulderna uppgick vid samma tidpunkt till 758,4
Mkr (799,4).
===== SIDA 20 =====
20
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Denna delår
srapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs
-
r
apportering och tillämpliga delar av årsredovisningslagen. Moder-
bolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2. De redovisnings
-
principer som tillämpas ö
verensstämmer med de som beskrivits
i
Besqab AB:s årsredovisning för 2025.
Intäkter
Projektutveckling av bostäder
Intäkter och således resultat för projektutveckling av bostäder redo-
visas vid en viss tidpunkt när slutkunden tillträder bostaden. Intäkter
och projektkostnader från vinstavräkning av projekt brutto
r
edovisas
i
resultaträkningen.
Avseende redovisning av intäkter från bostadsprojekt som utförs
åt en bostadsrättsförening konsolideras bostadsrättsföreningen under
produktionsfasen fram till den tidpunkt då mer än 50 procent av
de slutliga bostadsköparna har tillträtt sina bostäder . Intäkter från
försäljning av bostadsprojekt redovisas då övervägande del (>50
pro-
cent) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna i respektive
projekt. Innan övervägande del av tillträdena genomförts redovisas
fastig
he
ten som en omsättningstillgång under posten Bostäder under
produktion. Även bostadsrättsföreningens övriga tillgångar och skul-
der samt intäkter och kostnader konsolideras i Besqabs finansiella
rapporter . Interna transaktioner och balansposter mellan Besqab och
bostadsrätts
föreningen elimineras.
Särskilt om segmentsredovisningen
Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets
styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporte-
ringen av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och
fastighets
utv
eckling av hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över
tid för samtliga projekt. I segmentsredovisningen tar Besqab upp sin
proportionerliga andel av intresseföretagens intäkter respektive kost-
nader . Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen Avstämning mot IFRS och
hänför sig till att projektutveckling av bostäder , såväl äganderätter
som bostadsrätter , samt fastighetsutveckling av hyresrätter sålda till
externa investerare enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid
en tidpunkt i samband med tillträdet.
Nya redovisningsstandarder 2026 och framåt
Besqab har gjort bedömningen att nya eller ändrade standarder och
tolkningsuttalanden inte har eller kommer att ha någon väsentlig ef-
fekt på koncernens finansiella rapporter . IFRS 18 som ersätter IAS 1 ut-
formning av finansiella rapporter träder i kraft för räkenskapsår som
börjar 1 januari 2027 och gäller också för jämförelseinformation. Den
största förändringen som IFRS 18 medför är en mer standardiserad
uppdelning av resultatet i obligatoriska huvudkategorier: Rörelsen,
Investeringar , Finansiering, Inkomstskatt och avvecklad verksamhet.
Bolaget har inlett arbetet med att identifiera vilka effekter införandet
av IFRS 18 kommer att ha på koncernens finansiella rapporter. IFRS 18
kommer inte ha någon väsentlig påverkan på redovisning och värde-
ring av koncernens transaktioner utan endast påverka koncernens
utformning och presentation av de finansiella rapporterna inklusive de
finansiella räkningarna och noterna. Den väsentligaste förändringen
som Besqab identifierat är att Resultat från andelar i intresseföretag
och joint venture flyttas ut från rörelseresultatet och istället presente-
ras i den obligatoriska huvudkategorin Investeringar .
Finansiella rapporter
Koncernens noter
Not 1 Redovisningsprinciper
===== SIDA 21 =====
21
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Not 2 Segmentsredovisning
Jan–jun
2026 Projektutveckling
Förvaltnings–
fastigheter
Koncerngemensamma
poster och elimineringar
Summa
segment
Avstämning
mot IFRS
Totalt
IFRS
Intäktskategorier
Projektutveckling Bostad 1 332,3 – – 1 332,3 88,5 1 420,8
Hyresintäkter 7, 3 1,8 – 9,1 5,5 14,6
Övriga intäkter – – – – 4,5 4,5
Nettoomsättning 1 339,6 1,8 – 1 341,4 98,5 1 439,9
Kostnader för produktion och drift –1 072,0 –1,2 – –1 073,2 –111,7 –1 184,9
Bruttoresultat 2 6 7, 6 0,6 – 268,2 –13,2 255,0
Försäljnings– och administrationskostnader –103,0 – – –103,0 1,9 –101,1
Övriga intäkter – – – 47, 3 47, 3
Resultat andelar intresseföretag 10,2 – – 10,2 –47 ,3 –37 ,2
Rörelseresultat 174,8 0,6 – 175,5 –11,3 164,0
Finansnetto –17 ,1 –17 ,1 0,0 –17 ,1
Resultat efter finansiella poster 157 ,7 0,6 – 158,3 –11,3 146,9
Värdeförändring förvaltningsfastigheter – – – – –
Resultat före skatt 157 ,7 0,6 – 158,3 –11,3 146,9
Skatt och bokslutsdispositioner – 5,2 5,0 4,6 9,6
Periodens resultat 157 ,7 0,6 5,2 163,3 –6,6 156,5
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter – 167 ,0 – 167 ,0 – 167 ,0
Övriga anläggningstillgångar – – 1 018,0 1 018,0 –518,5 499,4
Exploateringsfastigheter /Bostäder under produktion 1 833,3 – – 1 833,3 2 918,4 4 751,7
Övriga tillgångar – – 2 988,1 2 988,1 –1 739,6 1 248,6
Summa tillgångar 1 833,3 167 ,0 4 006,1 6 006,4 660,3 6 666,7
Eget kapital och skulder
Eget kapital – – 3 878,3 3 878,3 –755,9 3 122,5
Långfristiga skulder – – 429,9 429,9 –233,6 196,3
Kortfristiga skulder – – 1 698,2 1 698,2 1 649,8 3 347 ,9
Summa eget kapital och skulder – – 6 006,4 6 006,4 660,3 6 666,7
Koncernens noter, forts.
===== SIDA 22 =====
22
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Not 3 Nettoomsättning
Belopp i Mkr
jan–jun
2026
jan–jun
2025
jun 2025–
jul 2026
jan–dec
2025
Vinstavräkning projekt 1 421,0 146,9 2 057 ,2 783,1
Förvaltningsarvoden 3,9 0,0 11,2 7, 3
Intäkter från avtal med kunder 1 424,8 146,9 2 068,3 790,4
Hyresintäkter 14,6 26,2 32,2 43,8
Övrigt 0,5 6,6 –4,0 2,1
Nettoomsättning 1 439,9 179,7 2 096,6 836,4
Nettoomsättning utgörs huvudsakligen av vinstavräkning från projekt
i egen balansräkning och förvaltningsarvoden avseende projekt-
ledning. Vinstavräkning sker vid den tidpunkt när övervägande del
(>50
procent) av bostadsrätts
k
öparna har tillträtt bostäderna. Redo-
visning av förvaltningsarvoden görs över tid.
Not 4 F örsäljnings- och administrationskostnader
Belopp i Mkr
jan–jun
2026
jan–jun
2025
jun 2025–
jul 2026
jan–dec
2025
Personalkostnader 59,3 58,3 1114,0 113,0
Övriga externa kostnader 33,5 58,5 59,1 84,1
Avskrivningar 8,3 0,5 19,9 12,1
Försäljnings- och
administrationskostnader 101,1 117 ,3 193,0 209,2
Effekten av redovisning av leasing enligt IFRS 16 innebär att ett be-
lopp om 4,5 Mkr redovisas som Avskrivningar istället för lokalhyra.
Not 2 Segmentsredovisning, forts
Jan–jun
2025 Projektutveckling
Förvaltnings–
fastigheter
Koncerngemensamma
poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS
Totalt
IFRS
Intäktskategorier
Projektutveckling Bostad 1 413,4 – – 1 413,4 –1 266,4 146,9
Hyresintäkter – 26,2 – 26,2 0,0 26,2
Övriga intäkter – – – – 6,6 6,6
Nettoomsättning 1 413,4 26,2 – 1 439,6 –1 259,9 179,7
Kostnader för produktion och drift –1 226,5 –4,9 – –1 231,4 1 099,8 –131,6
Bruttoresultat 186,9 21,3 – 208,1 –160,1 48,1
Försäljnings- och administrationskostnader –117 ,9 – – –117 ,9 0,6 –117 ,3
Övriga intäkter – – – – –
Resultat andelar intresseföretag –5,4 – – –5,4 –5,2 –10,6
Rörelseresultat 63,6 21,3 – 84,8 –164,6 –79,8
Finansnetto –21,4 –8,4 – –29,8 –0,1 –29,9
Resultat efter finansiella poster 42,2 12,9 – 55,0 –164,7 –109,7
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – –1,3 – –1,3 – –1,3
Resultat före skatt 42,2 11,6 – 53,7 –164,7 –111,0
Skatt – – 19,4 19,4 – 19,4
Periodens resultat 42,2 11,6 19,4 73,1 –164,7 –91,6
Tillgångar
Tillgångar som innehas för försäljning – 276,5 – 276,5 – 276,5
Övriga anläggningstillgångar – – 1 170,6 1 170,6 –506,9 663,7
Exploateringsfastigheter /Bostäder under produktion 1 332,0 – – 1 332,0 2 142,3 3 474,3
Övriga tillgångar – – 2 557 ,0 2 556,9 –1 150,3 1 406,6
Summa tillgångar 1 332,0 276,5 3 727 ,5 5 336,1 485,1 5 821,1
Eget kapital och skulder
Eget kapital – – 3 570,0 3 570,0 –561,0 3 009,0
Långfristiga skulder – 337 ,5 – 337 ,5 0,9 338,4
Kortfristiga skulder – 1 428,6 – 1 428,6 1 045,2 2 473,8
Summa eget kapital och skulder – 1 766,1 3 570,0 5 336,1 485,1 5 821,1
Koncernens noter, forts.
===== SIDA 23 =====
23
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Not 9 S tällda säkerheter och eventualförpliktelser
Belopp i Mkr
30 jun
2026
31 dec
2025
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar 1 811,0 1 973,0
Företagsinteckningar 10,0 10,0
Aktier i dotterbolag 724,4 724,4
Summa ställda säkerheter 2 545,4 2 707 ,4
Eventualförpliktelser
Borgensförbindelser 1 114,4 574,9
Borgensförpliktelser tecknade förvärvsavtal 817 ,5 1 017 ,5
Fullgörandegarantier – 0,5
Ansvar för skulder i handelsbolag 2,1 2,1
Övrigt
1) 31,5 43,4
Summa eventualförpliktelser 1 965,5 1 638,4
1) B olaget har erhållit beslut gällande skatter och avgifter som bolaget har överklagat då bolaget anser att
beslutet är felaktigt.
Samtliga borgensförbindelser är ingångna för skulder i koncern-
f
öretag och intresseföretag.
Borgensförpliktelser tecknade förvärvsavtal gäller borgen som
moderbolaget lämnat för förpliktelser i tecknade förvärvsavtal där
dotterbolag inom Besqabkoncernen ingått avtal om att förvärva aktier
och därmed indirekt fastigheter . Avtalen är villkorade av ett antal
förutsättningar och godkännanden från tredje part, vilka per dagen
för rapporten ännu inte är uppfyllda.
Not 8 R äntebärande skulder
Per den 30 juni 2026 uppgick totala räntebärande skulder till
2
532,3
Mkr (2 527 ,4), fördelade enligt nedan.
Redovisat värde
Belopp i Mkr
30 jun
2026
31 dec
2025
Finansiering pågående bostadsrättsproduktion 2 395,7 2 382,3
Finansiering förvärv förvaltningsfastigheter 93,0 –
Finansiering övriga pågående projekt
samt kortfristig kredit 43,6 43,6
Finansiering förvärv exploateringsfastighet – 101,5
Summa räntebärande skulder 2 532,3 2 527 ,4
Not 6 Viktiga uppsk attningar och bedömningar
Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver att
företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna
och de redovisade beloppen för tillgångar , skulder , intäkter och kost-
nader . Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar . Förvalt-
ningsfastigheter värderas till verkligt värde vilket baseras på en extern
värdering.
Information om viktiga uppskattningar och bedömningar återfinns
i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2025.
Not 7 V erkligt värde på finansiella instrument
Besqab bedömer att skillnader mellan redovisade värden och verkliga
värden inte är väsentliga. För samtliga övriga finansiella tillgångar
och skulder , som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder ,
antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde.
Not 5 Aktier elaterade ersättningar
Besqab har två utestående aktierelaterade incitamentsprogram.
Optionsprogram 2023/2026 som beslutades på årsstämman 2023,
samt optionsprogram 2024/2027 som beslutades på årsstämman
2024. Syftet med optionsprogrammen, som riktades till samtliga
anställda i koncernen, är att skapa förutsättningar för att behålla
samt öka motivationen hos anställda, ledande befattningshavare och
övriga nyckelpersoner . Optionspremien erlades till ett vid tidpunkten
beräknat marknadsvärde.
Teckningskursen för teckning av stamaktier genom utnyttjande
av teckningsoption i program 2023/2026 är 42,44 kronor och det
maximala antalet nya aktier som kan förvärvas vid fullt nyttjande är
374
500
stycken. Teckningskursen för teckning av stamaktier genom
utnyttjande av teckningsoption i program 2024/2027 är 34,43 kronor
och det maximala antalet nya aktier som kan förvärvas vid fullt nytt-
jande är 689
876 stycken. Om alla teckningsoptioner i båda program-
men utnyttjas till teckning av aktier skulle det således medföra en
ökning av antalet stamaktier med 1 064 376 stycken och antalet röster
med 1
064 376 stycken. Aktiekapitalet skulle öka med 21 287 kronor .
Per rapportdatumet ger utnyttjande av teckningsoptioner till aktier
inte upphov till utspädningseffekt eftersom genomsnittskursen för
stam
a
ktien understiger lösenkursen för tecknings
optionerna (de
t vill
säga teckningsoptionerna har inget realvärde).
Koncernens noter, forts.
===== SIDA 24 =====
24
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Not 11 Övrig inf ormation
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Besqabs verksamhet och den marknad bolaget är verksamt på är
föremål för ett antal risker som kan ge effekt på den operativa verk-
samheten, den finansiella ställningen och resultatet. Besqab är främst
exponerat för risker i den makroekonomiska utvecklingen, operativa
risker som pris- och projektrisker , samt finansiella risker såsom
r
änte-
och kreditrisk. Information om koncernens osäkerhetsfaktorer och
risker återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2025.
Finansiering
Besqab finansierar delvis bostadsutvecklingsverksamheten genom
riskkapitalfonder , där Besqab tillsammans med finansiella partners
ingått investeringsavtal inom bostadsutveckling.
Fonderna finansieras via investeringsåtaganden från respektive
investerare, eget kapital från Besqab samt extern finansiering från
kreditinstitut.
Transaktioner med närstående
Styrelseordförande Per Rutegård har genom PRP Management AB
fakturerat ett arvode till Besqab uppgående till 0,7 Mkr (0,8) för kon-
sulttjänster under perioden 1 januari – 30 juni 2026 . Per Rutegård
kontrollerar bolaget PRP Management AB och styrelseledamot
Johan A. Gustavsson är styrelse
suppleant i bolage
t.
Utöver de ovan beskrivna transaktionerna samt sedvanliga trans
-
aktioner mellan k
oncernbolag och joint ventures har inga andra
transaktioner mellan styrelseledamöter eller andra närstående
skett under perioden.
Not 12 V äsentliga händelser
Väsentliga händelser under rapportperioden
• Den 13 april meddelades att utvecklingsprojektet Viggby Ängar
i
Täby var slutsålt. Totalt omfattar det nyproducerade området
274
bostäder i upplåtelseformerna hyresrätter och bostadsrätter .
Hela projektet beräknas vara färdigställt under fjärde kvartalet
2026.
• Den 22 april meddelades att Besqab har bildat ett joint venture med
John Mattson Fastighets
f
öretagen AB för utveckling av två bostads
-
pr
ojekt. Det ena ingående projektet omfattar cirka 89 lägenheter på
Lidingö och det andra cirka 250 lägenheter i Solna. Samarbetet är
långsiktigt och ambitionen är att utöka det gemensamma projekt
-
bolage
t med fler projekt.
• Under andra kvartalet utökades ägandet till 60 procent i Bygg-
nadsfirman Erik Wallin AB som därmed konsolideras in i Besqabs
koncernredovisning.
• Den 29 maj tillträdde Besqab cirka 400 nya bostadsbyggrätter
i
Södra Hagalund, Solna. Byggrätterna förvärvades inom ramen för
ett joint venture mellan Besqab och Alfa Development. Produktion
av nya bostäder kommer ske i fyra deletapper och produktionsstart
av den första etappen bedöms kunna ske under 2027 .
Väsentliga händelser efter balansdagen
• Besqab överlämnade den första etappen av hyresrättsprojektet
Femöringen i Solna med 157 hyresbostäder och den tredje etappen
av hyresrättsprojektet Inverness i Danderyd med 170 hyresrätter till
köparen Patrizia. Tillträdet sker i enlighet med tidplan.
Koncernens noter, forts.
Not 10 Förvärv
F
örvärv av Byggnadsfirman Erik Wallin AB
11 maj 2026 förvärvades ytterligare 10 procent av andelarna i Bygg-
nadsfirman Erik Wallin AB, varvid bolaget övergick från att redovisas
som intressebolag till att konsolideras som dotterbolag i Besqabs
koncernredovisning. Den totala ägarandelen uppgår efter förvärvet
till 60 procent.
Negativ goodwill om 47 ,3 Mkr har uppstått då det implicita verk-
liga värdet på bolaget (195,0 Mkr) understiger verkligt värde på
identifierbara nettotillgångar (242,2 Mkr). Negativ goodwill har
redovisats som övrig intäkt i koncernens resultaträkning.
Innehav utan bestämmande inflytande om 40 procent har värde-
rats till verkligt värde vid förvärvstidpunkten och uppgår till 78,0 Mkr .
Värderingen baseras på köpeskillingen för de förvärvade andelarna.
Innehav utan bestämmande inflytande uppgår till 40 procent och
har värderats till verkligt värde vid förvärvstidpunkten med tillämp-
ning av full goodwill-metoden.
Förvärvad verksamhet, Belopp i Mkr
11 maj
2026
Förvaltningsfastigheter 117 ,7
Övriga anläggningstillgångar 262,3
Exploateringsfastigheter 144,3
Kortfristiga fordringar 3,4
Likvida medel 52,3
Summa förvärvade tillgångar 580,0
Uppskjuten skatteskuld 4,1
Långfristiga skulder 310,0
Kortfristiga skulder 53,1
Summa övertagna skulder 367 ,2
Bokfört värde nettotillgångar 212,8
Förvärvsanalys, Mkr
Vederlag 60% av aktierna 117 ,0
Innehav utan bestämmande inflytande 40% av aktierna 78,0
Totalt vederlag 100% av aktierna 195,0
Mkr
11 maj
2026
Bokfört värde nettotillgångar
Bokfört värde nettotillgångar 212,8
Verkligt värde justeringar 29,4
Verkligt värde förvärvade nettotillgångar 242,2
Negativ goodwill –47 ,3
Förvärvarens påverkan på koncernens kassaflöde
Kontant del av köpeskilling –19,5
Förvärvad kassa 52,3
Summa nettokassaflöde 32,8
===== SIDA 25 =====
25
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Kommentarer till resultaträkning – segmentsredovisning
Bruttoresultat
Bruttoresultatet uppgick till 268,2 Mkr (208,1) och bruttomarginalen
var 20,0
procent (14,5). Nettoomsättningen för perioden uppgick till
1 341,4
Mkr (1
439,6). Merparten av netto
oms
ättningen kommer från
affärssegmentet Projektutveckling och består av successiv vinstavräk-
ning av de projekt som är i pågående produktion samt avslutats under
perioden. Kostnader för produktion och drift uppgick till –1 073,2 Mkr
(–1 231,4).
Rörelseresultat
Rörelseresultatet uppgick till 175,4 Mkr (84,8) och rörelsemarginalen
var 13,1 procent (5,9). Försäljning- och administrationskostnader
uppgick till –103,0 (–117 ,9).
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella poster uppgick till 158,1 Mkr (55,0). Finans
-
ne
ttot uppgick till –17 ,3 Mkr (–29,8) under perioden.
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till 163,3 Mkr (73,1 ). Resultatet per aktie
före och efter utspädning uppgick till 0,99 (0,28). Uppskjuten skatt
har återförts i samband med avyttringen av förvaltningsfastigheter .
Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
jan–jun
2026
jan–jun
2025
apr–jun
2026
apr–jun
2025
jun 2025–
jul 2026
jan–dec
2025
Nettoomsättning 1 341,4 1 439,6 872,6 928,1 2 725,1 2 823,2
Kostnader för produktion och drift –1 073,2 –1 231,4 –705,7 –812,2 –2 209,2 –2 367 ,4
Bruttoresultat 268,2 208,1 166,9 115,9 515,9 455,8
Försäljnings– och administrationskostnader –103,0 –117 ,9 –53,4 –59,1 –197 ,6 –212,5
Resultat från andelar i intresseföretag 10,2 –5,4 –1,3 –2,2 16,3 0,7
Rörelseresultat 175,4 84,8 112,2 54,6 334,6 244,0
Finansiella intäkter 5,3 5,8 2,9 2,6 13,8 14,3
Finansiella kostnader –22,6 –35,6 –12,8 –17 ,7 –46,1 –59,1
Resultat efter finansiella poster 158,1 55,0 102,3 39,5 302,3 199,2
Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter – –1,3 – –1,3 – –1,3
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 0,0 0,0 – 0,0 19,6 19,6
Resultat före skatt 158,1 53,7 102,3 38,2 321,9 217 ,5
Bokslutsdispositioner – – – – 6,7 6,7
Inkomstskatt 5,2 19,4 0,2 20,1 1,5 15,7
Periodens resultat 163,3 73,1 102,5 58,2 330,1 239,9
Periodens resultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 145,6 73,1 84,8 58,2 312,4 239,9
Innehav utan bestämmande inflytande 17 ,7 0,0 17 ,7 0,0 17 ,7 0,0
Periodens totalresultat 163,3 73,1 102,5 58,2 330,1 239,9
Resultat per aktie, kr
Före utspädning 0,99 0,28 0,61 0,35 2,17 1,47
Efter utspädning 0,99 0,28 0,61 0,35 2,17 1,47
Antal aktier , st
Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432
Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 103 535 685 103 570 025 103 487 335 102 911 500 103 566 411 103 570 025
Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 103 535 685 103 570 025 103 487 335 102 911 500 103 566 411 103 570 025
Totalt antal utestående stamaktier 103 453 805 103 570 025 103 453 805 103 570 025 103 453 805 103 570 025
Segmentsredovisning
Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovisning
===== SIDA 26 =====
26
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
30 jun
2026
30 jun
2025
31 dec
2025
TILLGÅNGAR
Immateriella tillgångar 120,0 120,0 120,0
Förvaltningsfastigheter 167 ,0 276,5 –
Andelar i intresseföretag och joint venture 387 ,3 566,9 533,0
Övriga anläggningstillgångar 510,7 483,7 497 ,1
Summa anläggningstillgångar 1 185,0 1 447 ,1 1 150,1
Exploateringsfastigheter 788,0 678,4 806,1
Bostäder under produktion 1 045,3 653,6 815,5
Övriga kortfristiga fordringar 2 634,8 2 150,5 2 240,4
Likvida medel 353,3 406,4 187 ,5
Tillgångar som innehas till försäljning – – 292,4
Summa omsättningstillgångar 4 821,4 3 888,9 4 341,9
SUMMA TILLGÅNGAR 6 006,4 5 336,1 5 492,0
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 778,7 3 566,1 3 723,5
Innehav utan bestämmande inflytande 99,6 3,9 3,9
Summa eget kapital 3 878,3 3 570,0 3 727 ,4
Övriga långfristiga avsättningar 40,4 30,6 3 7, 7
Räntebärande skulder 332,9 176,0 101,5
Övriga långfristiga skulder 56,6 130,9 36,5
Summa långfristiga skulder 429,9 337 ,5 175,7
Kortfristiga avsättningar 14,5 12,3 12,3
Räntebärande skulder 1 066,9 615,5 870,5
Övriga kortfristiga skulder 616,8 800,8 518,0
Skulder som är hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning – – 188,1
Summa kortfristiga skulder 1 698,2 1 428,6 1 588,9
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 006,4 5 336,1 5 492,0
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag
– segmentsredovisning
Belopp i Mkr
30 jun
2026
30 jun
2025
31 dec
2025
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Ingående eget kapital, 1 januari 3723,5 3 581,1 3 581,1
Periodens resultat 145,6 73,1 239,9
Återköp aktier –3,0 – –
Nyemission justering – – –10
Utdelning -87 ,4 –88,0 –87 ,5
Utgående eget kapital 3 778,7 3 566,3 3 723,5
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Ingående eget kapital, 1 januari 3,9 3,9 3,9
Periodens resultat – – –
Transaktion minoritet 95,7 – –
Utgående eget kapital 99,6 3,9 3,9
Totalt utgående eget kapital 3 878,3 3 570,0 3 724,4
Segmentsredovisning
Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning
===== SIDA 27 =====
27
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Kommentarer till balansräkning – segmentsredovisning
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120,0 Mkr (120,0 ) och består av värdet av varumärke.
F
örvaltningsfastigheterna uppgick per den 30 juni 2026 till 167 ,0 Mkr (–) och innefattar förvalt-
ningsfastigheten som tillkom vid det utökande ägandet i Wallin när Wallinkoncernen konsolideras i
koncernredovisningen.
Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 387 ,3 Mkr (533,0) och består av andelar
i
de joint ventures och fonder som Besqab är delägare i.
Övriga anläggningstillgångar uppgick till 510,7 Mkr (497 ,1) och består till största del av lång-
fristig utlåning till bostadsrättsföreningar som kommer färdigställas senare än 12 månader efter
balansdagen.
Exploateringsfastigheter och Bostäder under produktion
Redovisat värde för Exploateringsfastigheter uppgick till 788,0 Mkr (806,1) och består av fastigheter ,
obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/ägarlägenheter , småhus med
äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. Redovisat värde för Bostäder under
produktion uppgick till 1 045,3 Mkr (815,5) och avser nedlagda kostnader i pågående produktion av
hyresrätter .
Likvida medel
Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 353,3 Mkr (187 ,5).
Övriga omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 2 634,8 Mkr (2 240,4) och består av kundfordringar , kort
fris
tiga
fordringar hos intresseföretag, kortfristiga fordringar hos bostadsrättsföreningar , förutbetalda
kostnader och andra kortfristiga fordringar .
Eget kapital
Koncernens eget kapital uppgick per 30 juni 2026 till 3 878,3 Mkr (3 727 ,4). Soliditeten var 64,6 pro-
cent (66,9).
Finansiering
Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 1 399,8 Mkr (972,0). Beaktat likvida medel om
353,3 Mkr (187 ,5) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 1 046,5 Mkr (784,5).
Segmentsredovisning
===== SIDA 28 =====
28
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Kommentarer till kassaflöde – segmentsredovisning
Löpande verksamheten
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst
kopplat till genomförande av projekt. Kassa
flöde fr
ån erlagd ränta
uppgick till –19,8 Mkr (–36,9).
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till –35,7 Mkr
(–150,8) under perioden. Förändringen av exploateringsfastigheter är
hänförlig till förvärv och nedlagda kostnader i pågående projekt.
Investeringsverksamheten
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 57 ,5
Mkr
(133,8).
Finansieringsverksamheten
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 144,0 Mkr
(–2,8) vilket främst är hänförligt till upptagna lån under perioden
av
se
ende pr
ojekt som uppförs i egen balans. Det har även skett
utbetalning av tidigare fastställd utdelning under perioden om
totalt −43,8 Mkr till preferensaktieägarna.
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
jan–jun
2026
jan–jun
2025
apr–jun
2026
apr–jun
2025
jun 2025–
jul 2026
jan–dec
2025
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 175,4 84,8 112,2 54,4 334,6 244,0
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar 7, 4 – 7, 1 –0,3 8,4 1,0
Realisationsresultat –1,7 –74,0 –1,7 –74,0 72,3 –
R
esultat från andelar i intresseföretag –10,1 –21,9 3,3 –4,3 -25,1 –36,9
Övrigt –18,1 –3,7 –15,1 –1,6 -29,4 –15,0
Erhållen ränta 5,3 5,8 2,9 2,6 13,8 14,3
Erlagd ränta –19,8 –36,9 –7 ,6 –19,0 -24,0 –41,1
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital 138,4 –45,9 101,1 –42,2 350,6 166,3
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar –32,1 –215,1 –361,6 –218,6 -258,7 –441,7
Förändring av rörelseskulder 116,5 475,1 93,2 550,7 -354,3 4,3
Förändring av exploateringsfastigheter –258,5 –364,9 –55,2 –341,3 -279,4 –385,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten –35,7 –150,8 –222,5 –51,4 –541,8 –656,9
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag 32,8 – 32,8 – 32,8 –
Avyttringar av dotterbolag 4,6 168,0 – 168,0 38,9 202,3
Investering i intresseföretag 20,1 –34,2 6,4 –8,5 68,4 14,1
Investering i materiella anläggningstillgångar 0 – 0 – 0 –
Kassaflöde från investeringsverksamheten 57, 5 133,8 39,2 159,5 140,1 216,4
Finansieringsverksamheten
Nyemission – – – – -10,0 –10,0
Upptagna lån 195,7 51,3 162,2 45,7 556,2 411,8
Amortering av lån –4,9 –10,3 –4,9 –0,6 -107 ,0 –112,4
Återköp av egna aktier –3,0 – –3,0 – –3,0 –
Utbetald utdelning –43,8 –43,8 –21,8 –21,9 –87 ,6 –87 ,6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 144,0 –2,8 132,5 23,2 348,6 201,8
Periodens kassaflöde 165,8 –19,8 –50,8 131,3 –53,1 –238,7
Likvida medel vid periodens början 187 ,5 426,2 404,1 275,1 406,4 426,2
Likvida medel vid periodens slut 353,3 406,4 353,3 406,4 353,3 187 ,5
Segmentsredovisning
Kassaflödesanalys – segmentsredovisning
===== SIDA 29 =====
29
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Styrelsens och VDs undertecknande
Stockholm den 10 juli 2026
Per Rutegård
Styrelseordförande
Besqab AB (publ)
Organisationsnummer 556699-1088
Louise Eklund
Styrelseledamot
Andreas Philipson
Styrelseledamot
Zdravko Markovski
Styrelseledamot
Pär Warnström
Styrelseledamot
Magnus Andersson
VD
Johan A. Gustavsson
Styrelseledamot
Samir Taha
Styrelseledamot
Sara Mindus
Styrelseledamot
Granskning av delårsrapporten
Denna rapport har inte varit föremål för revisorernas granskning
===== SIDA 30 =====
30
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
IFRS-redovisning Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024
Nettoomsättning, Mkr 708,1 731,8 324,4 332,3 93,9 85,8 512,4 1 040,7
Rörelseresultat, Mkr 114,2 49,8 2,5 –14,4 –27 ,2 –52,6 56,0 41,4
Resultat före skatt, Mkr 105,2 41,7 –2,5 –10,3 –43,7 –67 ,3 53,2 48,8
Periodens resultat, Mkr 105,4 51,1 –7 ,0 –13,9 –23,6 –68,0 47, 6 47, 8
Rörelsemarginal, % 16,1 6,8 neg neg neg neg 10,9 4,0
Avkastning på eget kapital, % 4,4 neg neg neg neg neg 6,0 5,0
Soliditet, % 46,8 48,5 44,5 50,8 51,7 55,2 57, 1 58,4
Förvaltningsfastigheter , Mkr 167 ,0 – – 292,8 276,5 760,3 759,7 699,4
Exploateringsfastigheter , Mkr 1 310,3 1 006,3 810,1 2 459,1 2 141,7 932,7 1 473,8 2 808,7
Bostäder under produktion, Mkr 3 441,4 3 229,8 3 640,9 1 365,0 1 276,7 2 226,6 1 467 ,7 84,9
Likvida medel, Mkr 450,9 476,9 294,4 470,9 449,4 337 ,5 463,4 428,2
Eget kapital, Mkr 3 122,5 3 029,6 2 978,6 2 995,7 3 009,0 3 120,6 3 188,7 3 153,3
Kortfristiga räntebärande skulder , Mkr 2 430,8 2 151,0 2 425,9 2 073,7 1 575,8 1 484,2 1 440,0 808,2
Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr 82,4 –32,0 –1 493,6 –945,2 –219,2 –225,9 702,3 827 ,3
Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr 38,1 76,3 216,9 174,4 136,4 –25,9 484,6 487 ,7
Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr –146,5 138,2 1 107 ,7 778,3 194,7 125,9 –962,4 –1 125,8
Periodens kassaflöde, Mkr –26,0 182,5 –169,0 7, 5 111,9 –125,9 224,5 189,2
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,64 0,28 –0,28 –0,34 –0,44 –0,87 0,28 0,26
Eget kapital per stamaktie, kr 17 ,9 17 ,5 17 ,5 17 ,8 17 ,8 18,9 20,4 20,5
Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,5 1,5 1,5 1,3 1,3 1,2 1,2 1,4
Segmentsredovisning Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024
Nettoomsättning, Mkr 872,6 468,8 978,6 405,0 928,1 511,5 784,3 509,1
Rörelseresultat, Mkr 112,2 63,2 128,7 30,4 54,6 30,3 64,8 3 7, 5
Resultat före skatt, Mkr 102,3 55,8 129,3 34,5 38,2 15,7 63,7 47, 1
Periodens resultat, Mkr 102,4 60,8 135,9 30,8 58,2 15,0 58,8 49,5
Rörelsemarginal, % 12,9 13,5 13,2 7, 5 5,9 5,9 8,3 7, 4
Avkastning på eget kapital, % 11,4 7, 8 6,0 3,3 4,1 2,0 2,8 1,1
Soliditet, % 64,6 71,8 67, 9 66,5 66,9 67, 9 66,6 66,3
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,61 0,38 1,10 0,09 0,35 –0,07 0,41 0,27
Eget kapital per stamaktie, kr 25,2 25,3 24,7 23,2 23,2 23,5 24,3 24,3
Aktiekurs vid periodens slut, kr 27 ,3 24,3 27 ,0 21,1 23,5 23,5 25,3 28,0
Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,1 1,0 1,1 1,0 1,0 1,0 1,0 1,2
Försäljning och produktion Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024
Antal produktionsstartade bostäder , st 221 1 507 236 – 416 104 169 77
Antal bostäder i pågående produktion, st 1 721 – 1 666 1 455 1 602 1 676 1 572 1 785
Antal sålda bostäder , st 146 101 114 94 216 81 69 101
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 62 64 62 66 64 80 77 85
Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 6 2 5 13 10 7 10 21
varav upptagna i balansräkningen, st 6 2 5 10 7 10 21 18
Kvartalsöversikt
===== SIDA 31 =====
31
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Aktier
Besqab aktier 30 juni 2026
Börsvärde
..................................4,0 mdkr varav 2,8 mdkr stamaktier
Marknadsplats......................... Nasdaq Stockholm
Stamaktie
Antal aktier
................................ 103 570 025
Stängningskurs
....................... 27 ,30 kr
ISIN
.............................................. SE0010547786
Preferensaktie serie B
Antal aktier
................................ 11 676 432
Stängningskurs
....................... 100,50 kr
ISIN
.............................................. SE0015195706
Besqab AB har två aktieserier:
Stamaktie samt preferensaktie av serie B.
Aktierna är noterade på Nasdaq Stockholm.
Utdelning preferensaktie
Preferensaktie serie B ger rätt till utdelning om 7 ,50 kr per år med
kvartals
visa utbe
talningar med start från och med tredje kvartalet
2021. Preferensaktierna medför i övrigt ingen rätt till utdelning. Under
perioden har 21,9 Mkr , av den på årsstämman beslutade utdelningen
om totalt 87 ,6 Mkr , betalats ut till preferensaktieägarna.
Årsstämman den 29 april 2026 beslutade om följande datum för
den kvartalsvisa utdelningen till innehavare av preferensaktie serie B.
Utbetalning sker genom Euroclear Sweden AB:s försorg följande
datum:
4 juni 2026 (1,87 kr per preferensaktie)
4 september 2026 (1,88 kr per preferensaktie)
4 december 2026 (1,87 kr per preferensaktie)
4 mars 2027 (1,88 kr per preferensaktie)
4 juni 2027 (1,87 kr per preferensaktie)
Stamaktie
Varje stamaktie berättigar till en röst per aktie. Aktierna är denomi
-
ner
ade i kronor och varje aktie har ett kvotvärde om 0,02 kr . Kursen
på Besqabs stamaktie den 30 juni 2026 var 27 ,30 kronor mot
sv
arande
ett börsvärde om 2,8 miljarder kronor . Besqabs egna kapital enligt
segmentsredovisningen uppgick per balansdagen till 3 878,3 Mkr .
De största aktieägarna per den 30 juni 2026 framgår i tabellen
nedan.
Med avdrag för 116 220 stycken återköpta aktier uppgick antalet
utestående stamaktier vid rapportperiodens slut till 103 453 805
stycken.
Utdelningspolicy stamaktie
Beslut om utdelningar fastställs utifrån långsiktig tillväxt, resultat
-
utv
eckling och kapitalbehov med hänsyn tagen till vid var tid gällande
mål och strategier . Utdelningen ska, i den mån utdelning föreslås, vara
väl avvägd med hänsyn till verksamhetens mål, omfattning och risk.
Besqab avser inte att lämna någon utdelning på stamaktien under
de närmaste åren då resurser kommer att gå till att produktionsstarta
flera projekt inom ramen för den befintliga projektportföljen samt till
förvärv av nya projekt.
Största aktieägare per 30 juni 2026
Aktieägare
Stam-
aktier
Preferens-
aktier
Andel
kapital (%)
Andel
röster (%)
Familjen Nordström (inkl. bolag) 18 202 780 1 302 119 16,9 17 ,5
Alm Equity 16 491 956 – 14,3 15,7
Vencom Capital 6 052 984 – 5,3 5,8
Samir Taha, via bolag 5 755 000 10 000 5,0 5,5
Per Rutegård, via bolag 4 855 276 – 4,2 4,6
Familjen Douglas (inkl. bolag) 4 060 122 270 621 3,8 3,9
M2 Asset Management 3 813 106 1 546 071 4,7 3,8
Olle Engkvists stiftelse 3 673 610 244 860 3,4 3,5
Sven Jemsten med familj (inkl. bolag) 3 531 920 362 316 3,4 3,4
Ejderholmen Aktiebolag 2 933 140 1 144 000 3,5 2,9
Övriga 34 200 131 6 796 445 35,6 33,3
Totalt 103 570 025 11 676 432 100,0 100,0
===== SIDA 32 =====
32
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Fortsättning nästa sida
Byggrättsportfölj KARTA MED
SAMTLIGA
PROJEKT
SE SID 10
Nr Projekt Kommun Ägarform Antal byggrätter Ljus BTA, kvm
Planerad
upplåtelse
Aktuell status
detaljplan
Bedömd möjlig
produktionsstart
1)
23 Åbyholm Radhus Vallentuna Egen regi 15 2 100 Brf Laga kraft 2026
24 Kalkateljén Södertälje Egen regi 10 960 Brf Laga kraft 2026
25 Sjövillan Södertälje Egen regi 30 3 090 Äganderätt Laga kraft 2026
26 Ubby Vallentuna Egen regi 7 – Brf Laga kraft 2026
27 Ballongberget Solna Egen regi 130 10 000 Brf Laga kraft 2026
28 Hägernäs Strand etapp 1 Täby Egen regi 95 5 000 Brf Laga kraft 2026
29 Kv Norrberget Vaxholm Egen regi 30 4 100 Brf Laga kraft 2026
30 Brobyholm Strängnäs Egen regi 20 3 000 Brf Laga kraft 2026
31 Kvisthamra Norrtälje Egen regi 70 5 200 Brf Laga kraft 2026
32 Heights etapp 1 Stockholm Egen regi 120 10 500 Brf Laga kraft 2026
33 Humlan Nynäshamn Egen regi 80 5 500 Vårdbostäder Laga kraft 2026
34 Tallbacken småhus Norra Huddinge Joint Venture 20 3 600 Brf Laga kraft 2026
35 Södra Hagalund Solna Egen regi 400 34 000 Brf/hyresrätt Laga kraft 2027
36 Fullerö Hage Uppsala Egen regi 47 6 000 Brf Laga kraft 2027
37 Mariehovsviken Mariefred etapp 1 Strängnäs Egen regi 65 6 500 Brf Granskning 2027
38 Malma Hage Uppsala Egen regi 25 3 500 Brf Antagen 2027
39 Ekudden Nacka Egen regi 50 4 500 Brf Antagen 2027
40 Hägernäs Strand etapp 2 Täby Egen regi 40 5 000 Brf Laga kraft 2027
41 Skiftinge Eskilstuna Egen regi 70 5 200 Vårdbostäder Laga kraft 2027
42 Stuvsta Huddinge Egen regi 70 5 000 Vårdbostäder Samråd 2027
43 Bergvik Södertälje Egen regi 40 3 600 Brf Samråd 2027
44 Liljeholmen Stockholm Egen regi 350 36 520 Brf Samråd 2027
45 Heights etapp 2 Stockholm Egen regi 115 10 500 Brf Laga kraft 2027
46 Fyrtornet Lidingö Joint Venture 89 9 024 Brf Laga kraft 2027
47 Årsta Etapp 1 Stockholm Wallin 110 11 748 Brf Laga kraft 2027
48 Pampas Eklund etapp 1 Solna Egen regi 150 17 500 Brf Granskning 2028
49 Eneby Torg Danderyd Egen regi 90 13 100 Brf Samråd 2028
50 Vallentuna etapp 1 Vallentuna Egen regi 50 13 750 Brf Planbesked 2028
51 Mörby villatomter Ekerö Egen regi 20 2 750 Brf Samråd 2028
52 Fabrikörvägen Nacka Egen regi 100 8 800 Brf Samråd 2028
53 Åkeshov Stockholm Egen regi 40 3 300 Brf Samråd 2028
54 Gunsta Stockholm Egen regi 95 14 680 Brf Samråd 2028
55 Beckomberga Stockholm Egen regi 60 5 600 Brf Samråd 2028
56 Mariehovsviken Mariefred etapp 2 Strängnäs Egen regi 55 6 000 Vårdbostäder Granskning 2028
57 Rönninge Salem Egen regi 45 4 750 Brf Samråd 2028
58 Skeppskajen Kv 8 Uppsala Egen regi 195 15 500 Brf Laga kraft 2028
59 Solna Huvudsta Solna Egen regi 300 26 500 Brf Översiktsplan 2028
60 Bälinge II etapp 1 Uppsala Joint Venture 100 15 000 Äganderätt Samråd 2028
61 Ängsbotten Stockholm Joint Venture 80 9 000 Brf Samråd 2028
62 Hagastaden Stockholm Wallin – 760 Kontor/lokal Laga kraft 2028
63 Kråksätra Stockholm Wallin 47 6 020 Brf Samråd 2028
===== SIDA 33 =====
33
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Byggrättsportfölj, forts.
Nr Projekt Kommun Ägarform Antal byggrätter Ljus BTA, kvm
Planerad
upplåtelse
Aktuell status
detaljplan
Bedömd möjlig
produktionsstart
1)
64 Pampas Eklund etapp 2 Solna Egen regi 200 13 750 Brf Granskning 2029
65 Vallentuna etapp 2 Vallentuna Egen regi 100 10 000 Brf Planbesked 2029
66 Roslags Näsby Täby Egen regi 75 7 000 Brf/hyresrätt Planbesked 2029
67 Stureby Stockholm Egen regi 50 4 580 Brf Planbesked 2029
68 Hässelby Villastad Stockholm Egen regi 60 4 200 Brf Granskning 2029
69 Stadshagen Stockholm Egen regi 40 4 000 Brf Laga kraft 2029
70 Trollbäcken Tyresö Egen regi 80 7 100 Brf Planbesked 2029
71 Ekerö Brygga Ekerö Egen regi 50 7 400 Brf Planbesked 2029
72 Bälinge I Uppsala Egen regi 60 8 500 Brf Samråd 2029
73 Slakthusområdet III Stockholm Egen regi 95 10 000 Brf Granskning 2029
74 Bälinge II etapp 2 Uppsala Joint Venture 100 15 000 Brf Samråd 2029
75 Stadshagen etapp 2 Stockholm Wallin 36 3 980 Brf Laga kraft 2029
76 Hjorthagen Stockholm Wallin 80 8 400 Brf Samråd 2029
77 Bergshamra Solna Wallin 17 2 800 Brf Planbesked 2029
78 Pampas Eklund etapp 3 Solna Egen regi 200 13 750 Brf Granskning 2030
79 Timmerhuggaren Mörby Danderyd Egen regi 375 27 000 Brf Översiktsplan 2030
80 Tunadalen Bromma Stockholm Egen regi 40 4 000 Brf Planbesked 2030
81 Kungsberga Ekerö Egen regi 50 4 300 Brf Samråd 2030
82 Lillängsvägen Haninge Egen regi 65 9 970 Brf Planbesked 2030
83 Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 65 2 770 Brf Granskning 2030
84 RAW Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 40 2 780 Brf Samråd 2030
85 Vallentuna etapp 3 Vallentuna Egen regi 100 10 000 Brf Planbesked 2030
86 Norra Djurgårdstaden Stockholm Egen regi 150 14 700 Brf Granskning 2030
87 Grisslinge Värmdö Egen regi 60 6 550 Brf Granskning 2030
88 Skeppskajen kv 10 Uppsala Egen regi 125 10 100 Brf Laga kraft 2030
89 Förmannen Ella Gård Täby Fond 500 40000 Brf Planbesked 2030
90 Edsviken Sollentuna Joint Venture 50 4 500 Brf Planbesked 2030
91 Solsätra Haninge Joint Venture 50 7 700 Brf Planbesked 2030
92 Farsta strand Stockholm Wallin 70 6 730 Brf Samråd 2030
93 Magelungen Stockholm Wallin 109 11 510 Brf Samråd 2030
94 Årsta Etapp 4 Stockholm Wallin 238 8 500 Hyresrätt Antagen 2030
95 Ubby Vallentuna Egen regi 55 6 000 Brf Planbesked 2031
96 Södra Värtan Stockholm Wallin 51 5 910 Brf Samråd 2031
97 Örbyleden Stockholm Wallin 250 25 000 Brf/hyresrätt Planbesked 2031
98 Årstafältet Stockholm Egen regi 110 8 000 Brf Granskning 2032
99 Valhallavägen Stockholm Wallin 50 5 000 Brf Planbesked 2032
Byggrätter totalt inklusive Wallin 7 371 698 632
1) B eslut om projektstart påverkas över tid av ett flertal faktorer varför "Bedömd möjlig produktionsstart" inte ska ses som en prognos av faktisk projektstart.
Projekt under utveckling Wallinprojekt under utveckling 2)
2) F rån och med Q2 2026 konsolideras Wallin i sin helhet.
===== SIDA 34 =====
34
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
Definition av nyckeltal
Besqab presenterar vissa finansiella mått som inte definieras
av IFRS, så kallade alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa
mått ger värdefull kompletterande information till investerare
och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av trender och
bolagets prestation. Företag kan beräkna finansiella mått på olika
sätt, varför dessa inte alltid är jämförbara med andra företag.
Dessa finansiella mått ska inte ses som en ersättning för mått
som definieras enligt IFRS. Bolaget tillämpar European Securities
and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal.
Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella
rapporter mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och därmed
främja deras användbarhet. Bolaget definierar och motiverar
nyckeltal och alternativa nyckeltal enligt tabell till höger .
Alternativa nyckeltal Definition Syfte
Aktiekurs genom eget kapital
per aktie
Aktiekursen vid periodens utgång dividerat med eget
kapital per aktie hänförligt till stamaktieägarna.
Aktiekurs genom eget kapital per aktie visar hur marknaden
värderar bolaget i förhållande till dess bokförda värde.
Avkastning på eget kapital Periodens resultat hänförligt till stamaktieägarna dividerat
med genomsnittligt eget kapital hänförligt till stamaktie
-
ägarna. Vid del av år sk
er omräkning till helårstal.
Avkastning på eget kapital ger en bild av bolagets förmåga
att generera avkastning på stamaktie
ägarnas inv
esterade
kapital.
Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av nettoomsättningen i procent. Brutt omarginal ger en bild av bolagets lönsamhet före
administrativa kostnader , finansiella poster och skatt.
Bruttoresultat 1) Nettoomsättning med avdrag för kostnader för produktion
och drift för projekt i egen balans och proportionerlig
andel av projektkostnader i
intresseföretag.
Bruttoresultat visar bolagets resultat före administrativa
kostnader , finansiella poster och skatt relaterat till samtliga
pågående projekt, både helägda projekt och Besqabs
proportionerliga andel av projekt i intresseföretag.
Eget kapital per stamaktie Eget kapital reducerat med värdet av samtliga utestående
preferensaktier per balansdagen. Värdet av samtliga
utestående preferensaktier har beräknats som 100 kronor
multiplicerat med antalet preferensaktier per balansdagen.
100 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som
innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier , vid
bolagets eventuella upplösning.
Bolaget använder nyckeltalet för att belysa stamaktie
-
ägarnas andel av bolage
ts egna kapital.
Nettoomsättning 1) Nettoomsättningen utgörs av intäkter från vinstavräkning
av projekt i egen balans, intäkter från vinstavräkning mot-
svarande ägarandelen av projekt i
intresseföretag, hyres-
intäkter , förvaltningsarvoden avseende projektledning av
bostadsprojekt samt övriga intäkter .
Nettoomsättning visar bolagets totala omsättning relaterat
till samtliga pågående projekt, det vill säga både helägda
projekt och Besqabs andelar av projekt i intresseföretag.
Resultat per aktie 2) Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets
aktieägare, reducerat med preferensaktiernas företrädes-
rätt till utdelning för perioden, utbetalt under året, i för-
hållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier , före och
efter utspädning.
Framgår i enlighet med IAS 33 Resultat per aktie.
Rörelsemarginal 2) Rörelseresultatet som andel av nettoomsättningen
i
procent.
Rörelsemarginal ger en bild av bolagets lönsamhet före
finansiella poster och skatt.
Rörelseresultat 1) Rörelsens bruttoresultat med avdrag för rörelsens
kostnader .
Rörelseresultat visar bolagets resultat från rörelsen före
finansiella poster och skatt.
Soliditet 2) Eget kapital i förhållande till balansomslutning i procent. Solidit et visar hur stor andel av balansomslutningen som
utgörs av eget kapital och används för bedömning av
bolagets kapitalstruktur .
1) Nyck eltal som härleds till segmentsredovisningen.
2)
Nyck
eltal som härleds till IFRS- och segmentsredovisningen där samma beräkningsmetod tillämpas men kvoten skiljer sig
då beräkningen baseras på nyckeltal som definieras olika i de olika redovisningsmetoderna.
===== SIDA 35 =====
35
Delårsrapport januari – juni 2026 Q2 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt
HAGA HIGHTS, STOCKHOLM
Övrig information
Offentliggörande
Denna information är sådan information som Besqab
AB (publ)
är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks
förordning 596/2014. Informationen lämnades, genom nedan
stående kontaktpersoners försorg, för offentlig
gör
ande den
10
juli 2026 klockan 07:00 (CET).
R
apporten presenteras digitalt den 10 juli 2026
kl 10:00 (CEST). Länk till presentationen på www.besqabgroup.
se/investerare/rapporter
och
presentationer/
Kommande informationstillfällen
Q3 2026
.......................................................................23 oktober 2026
Bokslutskommuniké 2026
.........................................5 februari 2027
Q1 2027
..............................................................................29 april 2027
Q2 2027
...................................................................................8 juli 2027
Utdelning preferensaktie B
Av årsstämman beslutade utdelningsdatum på preferensaktie
serie B framgår på sidan 31.
För ytterligare information
Magnus Andersson, VD
Telefon +46 73 410 12 43
E
post: magnus.andersson@besqab.se
Magnus Sundell, CFO
Telefon +46 70 602 76 75
E
post: magnus.sundell@besqab.se
Besqab AB
Box 45 100 | 104 30 Stockholm
Besöksadress: Norra Stationsgatan 69
Telefon: +46 8 409 416 00
www.besqab.se
www.besqabgroup.se/investerare