FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q3 2024
===== SIDA 1 =====
Delårsrapport januari – september 2024
Besqab AB (publ)
Besqab utvecklar hållbara bostäder
av hög kvalitet i attraktiva områden
i Storstockholm och Uppsala
===== SIDA 2 =====
2ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – september 2024
Perioden januari–september
»
Enligt segmentsredovisningen 1) uppgick
nettoomsättningen till 1 456,4 Mkr (1
043,3).
Bruttoresultatet uppgick till 256,4 Mkr (214,0)
och bruttomarginalen var 17 ,6 procent (20,5).
» Enligt segmentsr
edovisningen uppgick rörelse
-
r
esultatet till 91,2 Mkr (132,2) och rörelse
-
mar
ginalen var 6,3 procent (12,7). Periodens
resultat uppgick till 69,9 Mkr (105,0). Resultat
per aktie före och efter utspädning uppgick
till 0,79
kr (2,19).
» Enligt segmentsr
edovisningen uppgick solidi-
teten per balans
dagen till 66
,3 procent (70,3),
eget kapital uppgick till 3 538,2
Mkr (1
982,1)
och balansomslutningen uppgick till 5 333,7 Mkr
(2
817 ,7).
» Enligt IFRS uppgick ne
ttoomsättningen till
2
863,3
Mkr (1 000,0), rörelsemarginalen var
0,2
procent (13,8). Periodens resultat uppgick
till –6,3
Mkr (115,7). Resultat per aktie före och
efter utspädning uppgick till –0,07 kr (2,41).
» Enligt IFRS uppgick solidit
eten per balans
dagen
till 58,4 procent (62,0), eget kapital uppgick till
3 153,3 Mkr (1
646,5) och balans
om
slutningen
uppgick till 5 403,7 Mkr (2 657 ,7).
» Andelen bok
ade eller sålda bostäder i pågående
produktion uppgick till 85 procent (87). Antal
sålda bostäder under perioden uppgick till
212 (34).
» Ant
al av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder
under perioden uppgick till 398 (409). Antal
vinstavräknade bostäder enligt IFRS uppgick
till 689 (466).
Perioden juli – september
» Enligt segmentsredovisningen 1) uppgick netto-
omsättningen till 509
,1 Mkr (315,9). Bruttoresultatet
uppgick till 94,1 Mkr (63,3) och bruttomarginalen
var 18,5 procent (20,0).
» Enligt segmentsr
edovisningen uppgick rörelse
-
r
esultatet till 37 ,5 Mkr (42,2) och rörelsemargi-
nalen var 7 ,4 procent (13,4). Periodens resultat
uppgick till 49,5 Mkr (32,0). Resultat per aktie
före och efter utspädning uppgick till 0,49
kr
(0,66).
» Enligt IFRS uppgick ne
ttoomsättningen till
1
040,7
Mkr (437 ,2), rörelsemargi
nalen v
ar
4,0
procent (14,1). Periodens resultat uppgick
till 47 ,8
Mkr (52,6). Resultat per aktie före och
efter utspädning uppgick till 0,47 kr (1,09).
» Andelen bok
ade eller sålda bostäder i på
gå
ende
produktion uppgick till 85 procent (87). Antal
sålda bostäder under perioden uppgick till
101
(12).
» Ant
al av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder
under perioden uppgick till 93 (49). Antal vinst
-
avr
äknade bostäder enligt IFRS uppgick till
136 (158).
Väsentliga händelser under kvartalet
» Den 5 juli f örvärvades fastigheten Mörtnäs 1:587
i
Värmdö kommun genom bolagsförvärv.
Förvärvet omfattar byggrätter för nyproduktion
av cirka 60 bostäder , fördelade på flerbostads-
hus och radhus.
» Den 1 sept
ember anslöt Magnus Sundell till
Besqab i rollen som ny CFO för koncernen och
del av koncernledningen.
» Under sept
ember startades produktionen av
två nya bostads
pr
ojekt, Aspen i Stockholm och
Norrberget Utsikten i Vaxholm. Totalt omfattar
projekten 77
lägenheter i bostads
r
ätts
f
orm, vilka
kommer att uppföras genom delad entreprenad
under Besqabs ledning.
Väsentliga händelser efter periodens utgång
» Den 8 okt
ober avyttrades 195 byggrätter i Solna
till Alecta Fastigheter genom två bolagsaffärer .
Köpeskillingen uppgick till cirka 300
miljoner
kronor . Affären medförde en positiv resultateffekt
samt ett likviditetstillskott om cirka 300 miljoner
kronor , vilket kommer att redovisas i det fjärde
kvartalet.
» Den 2
8 oktober överlämnades det första projektet
i
den portfölj med hyresrättsprojekt som såldes
till den globala kapitalförvaltaren Patrizia i juni
2022. Projektet omfattar 153 bostäder och ett
garage med 222 parkeringsplatser inom
Invernesshöjden i Danderyd.
» Den 31 okt
ober genomfördes konvertering av
ALMs konvertibler till stamaktier i Besqab AB
med ett totalt nominellt belopp om 118,5 Mkr .
Konverteringen gjordes till överenskommen
konverteringskurs om 60 kr per ny aktie vilket
medför att antalet aktier och röster i Besqab AB
ökade med 1 975 576 stycken. Efter konvertering
uppgår det totala antalet aktier i Besqab AB till
115
246
457 stycken, varav 103
570
025 stam
-
aktier och 11
676
432 preferensaktier . Konver-
teringen medförde en utspädning för övriga
aktieägare om 1,71 procent av kapitalet och
1,89 procent av röstetalet.
1) Jämf örelsetal inom parentes avser för resultatposter motsvarande period 2023 och för
balansposter motsvarande balansdag 2023. Definitioner av nyckeltal finns på sidan 39.
2) Avser perioden jul–sep 2024 enligt segmentsredovisningen.
3) Per den 30 september 2024 enligt IFRS.
OMSLAGET OCH DENNA SIDA
VISAR NORRBERGET, VAXHOLM
Bostäder i
produktion
1 785
Försäljnings-
grad, %
85
Brutto-
mar
ginal, % 2)
18,5
Soliditet,
% 3)
58,4
INNEHÅLL
Delårsrapport jan–sep 2024 2
VD-or
d
4
Projekt i urval
8
Aff
ärssegment
13
Finansiell information
16
Övrigt
40
===== SIDA 3 =====
3ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – september 2024 INNEHÅLL
Nyckeltal
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal
jan–sep
2024
jan–sep
2023
jul–sep
2024
jul–sep
2023
okt 2023–
sep 2024
jan–dec
2023
Sålda bostäder 212 34 101 12 234 56
Bokade bostäder 21 – 21 – 21 –
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 21 10 21 10 21 1
varav upptagna i balansräkningen 16 – 16 – 16 –
Av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 398 409 93 49 626 533
Enligt IFRS vinstavräknade bostäder 689 466 136 158 797 574
Produktionsstartade bostäder 199 450 77 67 310 561
Färdigställda bostäder 700 378 116 – 880 558
Bostäder i pågående produktion 1 785 1 251 1 785 1 251 1 785 1 182
Andel sålda eller bokade i pågående produktion, % 85 87 85 87 85 87
Bostadsprojekt i projektportföljen 97 66 97 66 97 61
Byggrätter i projektportföljen, exkl. pågående projekt 7 345 6 351 7 345 6 351 7 345 4 955
Finansiella nyckeltal – Segmentsredovisning
Mkr
jan–sep
2024
jan–sep
2023
jul–sep
2024
jul–sep
2023
okt 2023–
sep 2024
jan–dec
2023
Nettoomsättning 1 456,4 1 043,3 509,1 315,9 1 845,9 1 432,7
Bruttoresultat 256,4 214,0 94,1 63,3 326,9 284,5
Bruttomarginal,% 17 ,6 20,5 18,5 20,0 17 ,7 19,9
Rörelseresultat 91,2 132,2 3 7, 5 42,2 132,7 173,7
Rörelsemarginal, % 6,3 12,7 7, 4 13,4 7, 2 12,1
Periodens resultat 69,9 105,0 49,5 32,0 95,3 130,4
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,79 2,19 0,49 0,66 1,30 2,66
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,79 2,19 0,49 0,66 1,30 2,66
Eget kapital 3 538,2 1 982,1 3 538,2 1 982,1 3 538,2 2 096,4
Balansomslutning 5 333,7 2 817 ,7 5 333,7 2 817 ,7 5 333,7 2 603,8
Soliditet,% 66,3 70,3 66,3 70,3 66,3 80,5
Avkastning på eget kapital 4,5 5,5 4,5 5,5 4,5 3,0
Finansiella nyckeltal – IFRS
Mkr
jan–sep
2024
jan–sep
2023
jul–sep
2024
jul–sep
2023
okt 2023–
sep 2024
jan–dec
2023
Nettoomsättning 2 863,3 1 000,0 1 040,7 437 ,2 3 351,0 1 487 ,7
Rörelseresultat 5,9 138,5 41,4 61,6 76,9 209,4
Periodens resultat –6,3 115,7 47, 8 52,6 46,2 168,3
Resultat per aktie före utspädning, kr –0,07 2,41 0,47 1,09 0,63 3,43
Resultat per aktie efter utspädning, kr –0,07 2,41 0,47 1,09 0,63 3,43
Eget kapital 3 153,3 1 646,5 3 153,3 1 646,5 3 153,3 1 788,0
Balansomslutning 5 403,7 2 657 ,7 5 403,7 2 657 ,7 5 403,7 2 540,7
Soliditet,% 58,4 62,0 58,4 62,0 58,4 70,4
Avkastning på eget kapital 5,0 17 ,7 5,0 17 ,7 5,0 15,2
ASPEN, ASPUDDEN
===== SIDA 4 =====
4ÖvrigtFinansiell informationProjekt Affärssegment
VD-ordDelårsrapport januari – september 2024 INNEHÅLL
Ökad försäljning och förbättrat resultat
Integrationen av verksamheten pågår för fullt och de kombinerade
styrkorna börjar ge effekt. Försäljningen ökade kraftigt under
kvartalet, samtidigt som både omsättning och resultat förbättrades.
Genomförda räntesänkningar och en lägre inflation hade positiv
påverkan på bostadsmarknaden, dock kvarstår ett högt utbud
på successionsmarknaden.
Ökad försäljning trots stort utbud
Intresset för Besqabs bostäder är stort med allt fler besökare på våra
visningar . Under kvartalet säljstartade vi Tegeltornen i
Sundbyberg,
ett projekt med totalt 164 lägenheter i ett centralt läge i Sundbyberg.
Totalt såldes eller bokades 122 bostäder i Besqabs projekt under
kvartalet, vilket är en kraftig ökning jämfört med samma period
föregående år . Andelen bokade eller sålda bostäder vid kvartalets
utgång var 85
procent och exklusive hyresrätter var andelen sålda
bostadsrätter vid kvartalets utgång betryggande 70
procent. Lägre
inflation och ytterligare räntesänkningar har under kvartalet haft
en positiv påverkan på bostadsmarknaden, med ökade transaktions-
volymer . Under årets första nio månader såldes cirka 11
procent fler
bostäder än samma period föregående år . Utbudet av bostäder
på successionsmarknaden är dock fortsatt högt efter flera kvartal
med låga transaktionsvolymer , vilket påverkar bostadspriserna som
under kvartalet utvecklades svagt negativt i Stockholmsområdet.
Vår bedömning är att det kommer att ta ytterligare tid innan vi ser
ett mer normaliserat utbud och därmed stigande bostadspriser .
Två nya produktionsstarter i egen regi
Den goda försäljningsutvecklingen ger oss möjlighet att fortsätta
produktionsstarta nya bostadsprojekt. Under kvartalet produktions-
startades totalt 77 bostäder fördelat på två bostadsprojekt, Aspen
i
Stockholms kommun med 47 lägenheter och Norrberget Utsikten
i
Vaxholms kommun med 30 lägenheter . Båda projekten ligger i attrak-
tiva lägen och har tagits emot mycket väl av marknaden. Till skillnad
mot successionsmarknaden är utbudet av nyproducerade bostäder
relativt lågt och vi ser möjligheten att ta en position genom att fort-
sätta starta projekt i efterfrågade lägen. Besqab har valmöjligheten
att kunna genomföra produktionen i egen regi, genom delad entre-
prenad med egen personal som leder projektet, alternativt upphandla
genomförandet av extern part på totalentreprenad. Detta stärker vår
förmåga att hitta den mest kostnadseffektiva genomförande
s
trategin
utifrån projektets riskprofil och utformning. Både Aspen och Norrberget
Utsikten är exempel på projekt som genomförs i egen regi med intern
produktions
ledning. F örutsättningarna för entreprenadupphandlingar
i
nya bostadsprojekt är fortsatt goda med en bra konkurrenssituation
genom avtagande kostnadsinflation och lågt antal planerade
byggstarter i Storstockholmsområdet kommande år . Under kvartalet
färdigställdes ett bostadsprojekt med totalt 116 bostäder . Vid kvar-
talets utgång var därmed totalt 19 bostadsprojekt under produktion
i
9
kommuner , med en total produktionsvolym om 1 785 bostäder .
Av den totala produktionsvolymen utgörs 13 projekt av bostadsrätter
och 6
projekt av hyresrätter .
Stark byggrättsportfölj ger stabil produktionsvolym
Under kvartalet genomfördes ett förvärv av byggrätter i ett sjönära
läge i Grisslinge i Värmdö kommun. Projektet är i detaljplanskede och
omfattar byggrätter för nyproduktion av cirka 60 bostäder , fördelat
på flerbostadshus och radhus. Efter kvartalets utgång offentliggjordes
försäljningen av 195 byggrätter i Solna centrum till Alecta Fastig
he
ter ,
intill Besqabs projekt Solna Parad och Solna Estrad. Affären frigör
kapital för Besqab att investera i bostadsprojekt med högre lönsam-
hetspotential samtidigt som Alecta Fastigheter , som äger centrum-
fastigheterna, ges förbättrade möjligheter att vidareutveckla Solna
centrum. Inklusive förvärvet i Grisslinge bestod byggrättsportföljen vid
kvartalets utgång av 7 345 enheter , fördelat på 78 framtida bostads-
projekt i 23 kommuner i Storstockholmsregionen och Uppsala. En stor
byggrättsportfölj, med attraktiva byggrätter i vår hemmamarknad,
ger oss förutsättningar för stabila produktionsvolymer över tid. Cirka
en tredjedel av byggrätterna har en antagen eller lagakraftvunnen
detaljplan, vilket gör att Besqab har en god beredskap att produktions-
starta nya bostadsprojekt i takt med att marknaden återhämtar sig.
Byggrätterna i portföljen utvärderas kontinuerligt utifrån vår ambition
om att hålla en rullande produktionsvolym om 2
000 bostäder i
på
gå
ende produktion från 2025 och framåt.
" Jag är s tolt över att leverera
en kvartalsrapport med ökad
omsättning och förbättrat
resultat."
===== SIDA 5 =====
5ÖvrigtFinansiell informationProjekt Affärssegment
VD-ordDelårsrapport januari – september 2024 INNEHÅLL
VD-ord, forts.
Ökad omsättning och förbättrat resultat
Kvartalet är det andra hela kvartalet efter samgåendet mellan Aros Bostad och Besqab och
jämförelsekvartalet utgörs därmed av Aros Bostads kvartalssiffror för samma period föregående
år . Omsättningen uppgick under kvartalet till 509 miljoner kronor enligt vår segmentsredovisning,
en betydande ökning jämfört med samma period föregående år . Kvartalets bruttoresultat uppgick
till cirka 94
miljoner kronor jämfört med cirka 63
miljoner kronor föregående år , vilket motsvarar en
bruttomarginal på 19 procent. Kvartalets rörelseresultat uppgick till cirka 38 miljoner kronor jämfört
med cirka 42 miljoner kronor föregående år och belastas som planerat av högre omkostnader
kopplat till samgåendet. Vår bedömning är att samgåendet kommer att generera kostnadssyner
-
gier uppgå
ende till närmare 100 miljoner kronor årligen och att kostnaderna för att realisera
synergierna kommer att belasta centrala omkostnader under resterande del av 2024. Periodens
resultat påverkas positivt med cirka 16 miljoner kronor på grund av orealiserade värdeförändringar
i förvaltningsfastigheter . Det egna kapitalet enligt segmentsredovisningen uppgick vid kvartalets
utgång till cirka 3 538 miljarder kronor och balansomslutningen till cirka 5 334 miljarder kronor ,
motsvarande en soliditet om 66,3
procent.
Ledande bostadsutvecklare genom kombinerade styrkor
Integrationen av Aros Bostad och Besqab har fortsatt med intensivt arbete under kvartalet, med
syftet att skapa en ledande bostadsutvecklare genom att kombinera två organisationer med
kompletterande styrkor . Magnus Sundell har anslutit som ny CFO till koncernledningen och för
att ytterligare effektivisera våra processer har vi tillsatt en operativ ledningsgrupp och därmed
minskat koncernledningens storlek. Behovet av kvalitativa bostäder i Storstockholmsområdet är
fortsatt stort och efterfrågan förväntas öka igen i takt med att marknadsförutsättningarna fortsätter
att förbättras och kundernas köpkraft stärks. Jag är stolt över att leverera en kvartalsrapport
med ökad omsättning och förbättrat resultat vilket är ett resultat av ett fantastiskt arbete av alla
kompetenta och engagerade medarbetare. Med vår starka försäljningsorganisation och med
-
arbe
tarnas entreprenöriella driv, i kombination med stabil finansiering och en omfattande portfölj
av byggrätter i
attraktiva lägen, har vi ett utmärkt utgångsläge i en uppåtgående marknad.
Danderyd i november 2024
Magnus Andersson
TEGELTORNEN, SUNDBYBERG
===== SIDA 6 =====
6ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Delårsrapport januari – september 2024
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal
jan–sep
2024
jan–sep
2023
jul–sep
2024
jul–sep
2023
okt 2023–
sep 2024
jan–dec
2023
Sålda bostäder 212 34 101 12 234 56
Bokade bostäder 21 – 21 – 21 0
Andel sålda eller bokade bostäder i pågående produktion, % 85 87 85 87 85 87
Andel sålda eller bokade bostads- och äganderätter
i pågående produktion, % 70 64 70 64 70 60
Försäljning
Besqab arbetar med strukturerad försäljning och
marknadsföring. Varje projektförsäljning följer
en beprövad process, vilket säkerställer en trygg
affär för köparen. Vid utveckling av bostadsrätter
ingår Besqab och bostadsrättsföreningen mark-
och entreprenadavtal. För äganderätter ingås
avtal med bostadsköparen, som ofta är en privat-
person. Affärsmodellen för utveckling av bostads-
rätter och äganderätter innebär att en stor del
av bostäderna säljs innan bostaden uppförs.
Inledningsvis tecknas oftast ett icke bindande
bokningsavtal, följt av bindande förhandsavtal
och upplåtelseavtal. Bostadsrättsköpare genom-
går en ekonomisk kontroll, där avsikten är att
säkerställa att köparen har ekonomiska resurser
Sålda bostäder Legal struktur
Försäljningsgrad
att fullfölja köpet. Besqab erbjuder i sin tur
trygghetspaket och garantier för att bostads-
rättsköparen ska känna trygghet i sin investering.
Bostaden definieras som såld under förutsättning
att projektet har produktionsstartat och det
föreligger bindande förhandsavtal.
Vid försäljning av hyresrättsprojekt till en extern
part räknas bostäderna som sålda vid bindande
avtal.
Besqab för en nära dialog med kunderna för
att förstå vad de värdesätter i bostaden och
i
boendemiljön samt i mötet med Besqab. Det
ger underlag att utveckla attraktiva kunderbju-
danden som bidrar till ökad försäljning och
ökade intäkter .
Sålda bostäder
Q3 2024
Varav projekt i egen regi 91%
Varav projekt i JVn 9%
Sålda 84%
Osålda 15%
Bokade 1%
Bostäder i pågående
produktion Q3 2024
Antal
0
20
40
60
80
100
120
Q3
2024
Q2
2024
Q1
2024
Q4
2023
Q3
2023
Q2
2023
Q1
2023
Q4
2022
Bostads- och äganderätter
NORRBERGET UTSIKTEN, VAXHOLM
===== SIDA 7 =====
7ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Delårsrapport januari – september 2024
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q3 2024Q2 2024Q1 2024Q4 2023Q3 2023Q2 2023Q1 2023Q4 2022
0
50
100
150
200
250
Q3 2024Q2 2024Q1 2024Q4 2023Q3 2023Q2 2023Q1 2023Q4 2022
Antal
Antal
Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden
Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden
Bostadsproduktion
Besqab äger hela projektprocessen från
markköp till överlämning till kund, vilket innebär
att affären och produkten kan anpassas till
den rådande markna
den. P
roduktionsmetod
väljs utifrån projektets förutsättningar och risk.
Under projekteringen tas aktiva val utifrån till
exempel markens beskaffenhet, ljudnivå från
omgivningen och olika hållbarhetsparametrar .
Småhus projekteras oftast för industrialiserad
produktion med trästomme, vilket minskar
byggtiderna och klimatavtrycket. För större
och mer komplexa projekt som kräver en tyngre
stomme görs andra val för att minska klimat
-
påv
erkan, såsom att använda grön betong.
Produktionsstartade bostäder
Bostäder i pågående produktion vid kvartalets utgång
ASPEN, ASPUDDEN
Vissa projekt lämpar sig att utföra i egen regi
genom delad entreprenad med egen personal
som leder produktionen. Besqab har stark genom
-
f
örandekompetens och kan för dessa projekt
nyttja ett systematiskt arbete med gemensamma
metoder , lösningar och systemval som säkerställer
kvalitet och en god kostnadskontroll. Andra projekt
kan ha en storlek eller komplexitet som kräver
extern kompetens och då upphandlas genom
-
f
örandet av externa parter på totalentreprenad.
Oavsett produktionsmetod eftersträvas alltid
en säker och effektiv produktion, med låg miljö
-
påv
erkan. Detta nås genom tydlig kravställning
och goda samarbeten, inom den egna organisa-
tionen såväl som med externa entreprenörer .
===== SIDA 8 =====
8ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Delårsrapport januari – september 2024
Projekt i urval
Norrberget Utsikten (Vaxholm )
Utsikten omfattar 30 bostads
r
ättslägenheter i ett sjönära läge
i
Vaxholm, vilka motsvarar den andra etappen av Besqabs
utvecklings
pr
ojekt Norrberget. Lägenheterna är fördelade på
fyra punkthus. Totalt omfattar Norrberget cirka 230 nya bostäder ,
högt placerade med utsikt över Vaxholmsfjärden.
Antal bostäder: 30
Bostadstyp: Bostadsrätt
Projektstatus: Produktionsstartat
Q3 2024, försäljning pågår
Inflyttning: Från Q2 2026
Arkitekt: Ettelva Arkitekter
Certifiering: Byggs för Svanen-
certifiering
Solna Parad (Solna )
Solna Parad utgör andra etappen av Besqabs bostäder längs
Solnavägen, med bostadsrätter från ett till fem rum och kök. Solna-
vägen byggs om till en grönskande stadsgata med ny
a r
estauranger
och butiker . Åtta av Solna Parads lägenheter går under benämningen
Besqab Plus med extra högt i tak och en sobrare inredning med
generösa materialval.
Antal bostäder: 116
Bostadstyp: Bostadsrätt
Projektstatus: Färdigställt
Q3 2024
Inflyttning: Från januari 2024
Arkitekt: BAU
Certifiering: Svanencertifierad
Aspen (Stockholm)
Aspen består av två parallella bostadshus som ramar in en ljus
och kuperad innergård. Alla bostäder har balkong, uteplats eller
takterrass och det finns ett gemensamt bil- och cykelgarage som
länkar samman husen under jord. Husen rymmer 47 stora och
luftiga lägenheter , med väl tilltagna fönster .
Antal bostäder: 47
Bostadstyp: Bostadsrätt
Projektstatus: Produktionsstartat
Q3 2024, försäljning pågår
Inflyttning: Från Q2 2026
Arkitekt: DinellJohansson
Certifiering: Byggs för Svanen-
certifiering
Ambitionen med Norrberget är att
skapa en ny
s
tadsdel som varsamt
smälter in i Vaxholms befintliga
bebyggelse, och samtidigt erbjuder
alla fördelar som kommer med
ny
pr
oducerade hem. Det inne-
bär hus med träfasader och låg
bebyggelse i hela området, max tre
våningar plus takvåning. Även färg-
sättningen följer Vaxholms befintliga
och präglas av naturliga kulörer från
guldockra till oxidgrönt.
===== SIDA 9 =====
9ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Delårsrapport januari – september 2024
Pågående produktion
Fördelning pågående produktion
per 30 september 2024
Legal struktur
Egen regi 66%
Joint venture 7%
Fond 27%
Upplåtelseform
Bostadsrätter 47%
Hyresrätter 53%
Småhus /
flerbostadshus
Småhus 5%
Flerbostadshus 95%
Projektportfölj per 30 september 2024
Namn Kommun
Fond/Joint Venture/
Egen Regi
Besqabs
andel, % Kategori
Antal
bostäder BOA + LOA
Produktions-
start
Estimerat färdig-
ställande
Invernesshöjden etapp 2 Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , hr 153 9 994 Q3 2021 Q4 2024
Syrénbesån Uppsala Egen regi 100 Lägenheter , hr 137 6 054 Q4 2021 Q4 2024
Viggby Ängar etapp 2 Täby Egen regi 100 Lägenheter , brf 46 3 921 Q2 2022 Q4 2024
Tallbacken småhus södra Huddinge JV Frentab 51 Småhus, brf 15 1 950 Q2 2022 Q4 2024
T1 Fabriksparken Sundbyberg JV Varma 52 Lägenheter , brf 92 6 067 Q2 2022 Q4 2024
Ella Allé Täby Egen regi 100 Lägenheter , brf 127 9 189 Q2 2021 Q4 2024
Nivå Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 251 17 429 Q1 2022 Q4 2024
Ekerövallen etapp 3 Ekerö Egen regi 100 Småhus, brf 22 2 695 Q3 2023 Q2 2025
Tallbacken flerbostadshus Huddinge AB IV/JV Frentab 10 Lägenheter , hr 156 7 998 Q4 2022 Q2 2025
Ceremonimästaren Stockholm Egen regi 100 Småhus, brf 20 2 542 Q3 2023 Q2 2025
Hildurs trädgårdar Uppsala JV Stams 51 Småhus, brf 25 3 755 Q3 2023 Q2 2025
Lilla Häll Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 48 3 914 Q4 2023 Q4 2025
Grönskan Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 40 2 973 Q1 2024 Q4 2025
Viggby Ängar etapp 3 Täby Egen regi 100 Lägenheter , hr 111 5 563 Q4 2023 Q1 2026
Invernesshöjden etapp 3 Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , hr 170 9 637 Q2 2023 Q2 2026
Norrberget Utsikten Vaxholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 30 2 955 Q3 2024 Q2 2026
Femöringen Järva Krog Solna Egen regi 100 Lägenheter , hr 213 11 834 Q1 2023 Q3 2026
Aspen Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 47 3 750 Q3 2024 Q3 2026
Tegeltornen etapp 1 Sundbyberg Egen regi 100 Lägenheter , brf 82 6 206 Q2 2024 Q2 2027
Summa 1 785 118 426
===== SIDA 10 =====
10ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Delårsrapport januari – september 2024
Besqabs projektportfölj omfattar byggrätter i eftertraktade lägen
i
Storstockholm och Uppsala.
Bolagets affärsutvecklare arbetar metodiskt för att hitta nya
projektmöjligheter och förvärvar gärna mark i tidiga skeden, för
att kunna skapa värde genom aktivt planarbete. Utöver arkitektur
och funktionella aspekter hanteras frågor som närmiljö, klimat,
tillgänglighet och trygghet.
För varje markinvestering eller köp av byggrätter finns en tanke
om vilken typ av bostäder som ska utvecklas och för vilken målgrupp.
Närhet till allmänna kommunikationer , service och rekreations
-
om
r
åden är faktorer som bidrar till platsens värde. Antalet byggrätter
i
byggrättsportföljen baseras på aktuella bedömningar av respektive
projekt och exkluderar bostäder i pågående produktion. För projekt
utan detaljplan eller i detaljplaneskede kan utformning av planen,
myndighetsbeslut och marknadsutveckling medföra att antalet
byggrätter förändras.
Stockholm 26%
Solna 14%
Uppsala 13%
Täby 11%
Vallentuna 8%
Danderyd 8%
Sundbyberg 1%
Övriga 18%
Antagen/Lagakraft 26%
Samråd/Granskning 36%
Planbesked 29%
Översiktsplan 9%
Bostads- och
äganderätter 93%
Hyresrätter och
vårdboenden 7%
Egen regi 79%
Fond 8%
Joint Venture 6%
JV Wallin 7%
r
Byggrätter
Kommun, kvm ljus BTA
Projektstatus, kvm ljus BTA Upplåtelseform, kvm ljus BTA
Legal struktur , kvm ljus BTA
SOLNA PARAD, SOLNA
SPECIFIKATION
SAMTLIGA PROJEKT:
SID 36–38
0
2 000
4 000
6 000
8 000
Q3 20242023202220212020
Antal
Antal byggrätter under senaste fem åren
Av de 7 345 byggrätterna är 2 886 upptagna
i
balans
r
äkningen per 30 september 2024.
===== SIDA 11 =====
11ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Delårsrapport januari – september 2024
STOCK HOLM
Solna
Årsta
H uddinge
Bro mma
D and eryd
Täby
Va llentuna
Lidingö
V axholm
Nacka
Sundbyberg
Upplan ds Bro
S ollentuna
Ekerö
Fär ingsö
Upplands Väsby
Haninge
Farsta
M ariefred
UPPSALA
B älinge
G unsta
25
75
66
67
55
37
28
47
56
80
86
18
2269
73
48
77
61
76
63
81
60
27
71 84
85
44
65
62
50
21
70
51
82
74
30
39
13
12
43
36
5953
72
29
20
23
68
52
10
17
15
46
38
3 14
54
35
49
2
4179
58
42
11
1
8
5
7
34
9
4
6
313332
45
83
4024 64
78
PROJEKT I
PRODUKTION
PROJEKT
UNDER
UTVECKLING
1 Invernesshöjden etapp 2
2 Syrénbersån
3 Viggby Ängar etapp 2
4 Tallbacken småhus södra
5 T1 Fabriksparken
6 Ella Allé
7 Nivå
8 Ekerövallen etapp 3
9 Tallbacken flerbostadshus
10 Ceremonimästaren
11 Hildurs trädgårdar
12 Lilla Häll
13 Grönskan
14 Viggby Ängar etapp 3
15 Invernesshöjden etapp 3
16 Norrberget Utsikten
17 Femöringen Järva Krog
18 Aspen
19 Tegeltornet etapp 1
57
20 Ormsta
21 Invernesshöjden etapp 4
22 Tegelwik Södermalm
23 Åbyholm radhus
24 Ubby
25 Tegeltornen etapp 2
26 Norrberget
27 Glimten
28 Fransyskan
29 Sjöstråket
30 Viggby Ängar brf 4
31 Guldkaggen (GOTLAND)
32 Kalkateljén Oxnö (SÖDERTÄLJE)
33 Sjövillan Oxnö (SÖDERTÄLJE)
34 Solna Centrum
35 Skeppskajen (UPPSALA)
36 Brobyholm
37 Tallbacken småhus norra
38 Saltängen
39 Hägernäs Strand etapp 1
40 Kvisthamra (NORRTÄLJE)
41 Bällinge II etapp 1
42 Fullerö Hage (UPPSALA)
43 Mariehovsviken (MARIEFRED)
44 Pampas Eklund etapp 1
45 Skiftinge (ESKILSTUNA)
46 Ekudden
47 Stureby
48 Åkeshov
49 Malma Hage (UPPSALA)
50 Ängsbotten
51 Eneby Torg
52 Vallentuna etapp 1
53 Hägernäs Strand etapp 2
54 Gunsta
55 Stuvsta
56 Beckomberga
57 Bergvik (SÖDERTÄLJE)
58 Bällinge II etapp 2
59 Hägernäs Strand etapp 3
60 Hässelby Villastad
61 Rönninge
62 Stadshagen
63 Trollbäcken
64 Ubby
65 Solna Huvudsta
66 Mörby villatomter
67 Ekerö Brygga
68 Vallentuna etapp 2
69 Liljeholmen
70 Timmerhuggaren Mörby
71 Pampas Eklund etapp 2
72 Edsviken
73 Tunadalen Bromma
74 Förmannen Ella Gård
75 Kungsberga
76 Lillängsvägen
77 Solsätra
78 Barkarby Centrum
79 Bällinge I
80 Slakthusområdet III
81 RAW Barkarby Centrum
82 Roslags Näsby
83 Vallentuna etapp 3
84 Pampas Eklund etapp 3
85 Norra Djurgårdstaden
86 Årstafältet
87 Grisslinge
19
2616
87
===== SIDA 12 =====
12ÖvrigtFinansiell information
ProjektAffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Delårsrapport januari – september 2024
Som bostadsutvecklare har Besqab stor påverkan på människor , miljö
och samhälle och har därigenom ett stort ansvar . Målet är att minimera
negativ påverkan och bidra positivt genom resurseffektiva hus med
funktionella bostäder av hög kvalitet, i levande och trygga områden.
Genom ett systematiskt hållbarhetsarbete, som involverar leveran
t
örer
och samarbetspartners, säkerställs ett sunt agerande samt god och
säker arbetsmiljö i hela verksamheten.
Miljö- och klimatpåverkan
Besqabs långsiktiga mål är att utsläppen av växthusgaser ska vara
netto noll senast år 2045. Resurs- och materialanvändning står i
fokus, såväl som hantering och minimering av avfall. Resurseffekti-
vitet eftersträvas, med lösningar som ger låg klimatpåverkan ur ett
livscykelperspektiv. Utöver att hantera påverkan på miljö och klimat
ska Besqabs fastigheter vara klimatrisksäkrade och robusta, för att
säkerställa ett långsiktigt värde för samhället och de boende.
Under kvartalet har arbete inletts med att genomföra klimatberäk-
ningar i pågående projekt där sådana saknats för att säkerställa att
projekten är i linje med övergripande mål för klimatavtryck. Likaså
pågår arbete med att slå fast kravnivåer i kommande byggnation
för att säkerställa det kommunicerade målet om ett minskat klimat
-
avtryck med 50 pr
ocent till 2030.
Besqab strävar efter att ständigt minska och effektivisera energi-
användningen, samt öka andelen energi från förnybara energikällor .
Som lägst ska energiklass B uppnås och där det är möjligt ska lokalt
tillförd energi användas. Genom att välja kloka energikällor och
installationer får Besqabs kunder de bästa förutsättningarna för en
effektiviserad energianvändning.
Under kvartalet har ett projekt avslutats: Solna Parad, som upp-
nådde energiklass B.
Trygghet, säkerhet och hälsa
Alla som arbetar för Besqab ska ha en god arbetsmiljö, där anstän-
diga arbetsvillkor och mänskliga rättigheter är en självklarhet. Inom
den egna organisationen och produktionen bedrivs ett systematiskt
arbetsmiljöarbete med högt fokus på säkerhet. Detta ska även vara en
grundförutsättning för de entreprenörer och samarbetspartners som
anlitas i värdekedjan. Besqab har en nollvision avseende olyckor på
byggarbetsplatserna och genomför löpande alkohol- och drogtester
för att säkerställa säker arbetsmiljö för både anställda och anlitad
arbetskraft.
Under kvartalet har ett slumpmässigt alkohol- och drogtest genom-
förts. Inga avvikelser noterades i samband med detta.
Inomhusmiljön är viktig för människors hälsa, säkerhet och välbe-
finnande och därigenom har de material som byggs in i bostäderna
en stor påverkan på de boende. En väsentlig del i att skapa en god
inomhusmiljö är att säkerställa krav kopplat till kemikalier och en giftfri
miljö, ljus, ljud, buller och ventilation. Besqabs målsättning är att
Svanencertifiera alla projekt, vilket är en garant för sunda livsmiljöer .
Under tredje kvartalet erhöll ett projekt Svanenmärkning:
Brf T1 Fabriksparken (Tråden 1) 3089 0216 licensnummer
Besqab strävar efter att bygga inkluderande och tillgängliga stads-
miljöer med attraktiva och gröna bostadsområden som främjar
trygghet, hälsa och inkludering. Gestaltningen av ett bostadsområde
handlar om den fysiska miljöns utformning och tillgänglighet – att
skapa möjlighet till rekreation och återhämtning och stimulera
inter
aktion mellan människ
or .
Affärsmässigt ansvarstagande
Besqab verkar för finansiell stabilitet med hållbar ekonomisk tillväxt
och en stabil avkastning till ägarna. Verksamheten bedrivs i enlighet
med gällande regler och lagar samt med hög affärsetik gentemot
kunder och hyresgäster , leverantörer och samarbetspartners.
Besqabs systematiska riskarbete för att säkerställa ett hållbart bolag
och långsiktig lönsamhet sträcker sig över hela verksamheten, från
säker informationshantering och minimering av risker för data
intr
ång
till utvärdering och förebyggande av klimat
r
elaterade risker .
Besqabs affärsmodell innebär att delar av verksamheten är utlagd
på leverantörer av olika slag. Regelbundna revisioner utförs på projekt
under pågående produktion för att säkerställa efterlevnad av krav.
Besqab har ett visselblåsarsystem där medarbetare, kunder och leve-
rantörer anonymt kan anmäla eventuella oegentligheter . En viktig del
i Besqabs hållbarhetsarbete är att fortsätta forma bra partnerskap
med intressenter i värdekedjan och att öka kunskap och engagemang
hos medarbetare, leverantörer och kunder .
En attraktiv arbetsplats
Besqabs medarbetare är bolagets viktigaste tillgång och de ska
erbjudas en utvecklande, lärande och inkluderande arbetsplats. Målet
är friska och nöjda medarbetare, som utvecklas inom organisationen
och som rekommenderar Besqab som arbetsplats. För att uppnå ett
långsiktigt lönsamt bolag krävs en inkluderande och jämlik organisa-
tion, som speglar Besqabs kundgrupper och samhället i stort. Vi strävar
efter att ha en jämn fördelning mellan män och kvinnor samt en
mångfald när det gäller ålder och bakgrund. Detta för att ta tillvara
bred kompetens och olika perspektiv. Antalet anställda i koncernen
var vid periodens utgång 127 (42), varav 56 kvinnor och 71 män.
Under tredje kvartalet 2024 erhöll ett projekt svanenmärkning, Brf T1 Fabriksparken.
Andel bostäder i pågående produktion som ska Svanenmärkas
86%
Hållbarhet och organisation
Byggnad
3089 0124
===== SIDA 13 =====
13ÖvrigtFinansiell informationProjekt
AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Delårsrapport januari – september 2024
Projektutveckling
Affärssegmentet Projektutveckling omfattar Besqabs utveckling av bostäder åt bostadskonsumenter
i
upplåtelseformerna bostads- och äganderätt samt utveckling av investeringsfastigheter som
hyresrätter , vårdbostäder och övrig samhällsservice för eget ägande eller försäljning till investerare.
Verksamheten spänner över hela kedjan för bostadsutveckling – från analys, idéarbete och mark
-
f
örvärv via detaljplaneprocessen till projektering och produktion.
Analys och förvärv
Besqab arbetar metodiskt för att hitta nya projektmöjligheter och förvärvar gärna mark i tidiga
skeden, för att kunna skapa värde genom aktivt planarbete. I analys- och förvärvsfasen undersöks
möjligheter och risker utifrån parametrar som närhet till kommunikationer , service, rekreations
-
omr
åden, klimatrisker samt utvärdering av möjlig produkt och antal byggrätter , kompletterat med
en marknadsanalys som tar hänsyn till efterfrågan, befintligt utbud och betalningsvilja. Utifrån
analysen avgörs om projektet har förutsättningar att leverera en relevant och kvalitativ bostads
-
pr
odukt och samtidigt uppfylla avkastningskraven.
Planprocess och projektutveckling
Projektutvecklingsfasen är den del av processen där bostäderna och områdena tar form, vilket
spänner över en tidsperiod från något enstaka år upp till sex, sju år . I ett första steg undersöks
förutsättningarna utifrån den fysiska platsen och planbestämmelser . Utöver arkitektur och funktion
hanteras frågor som närmiljö, tillgänglighet och trygghet. I takt med att projektet närmar sig färdig
detaljplan och bygglov fortsätter arbetet med detaljplanering och projektering av programhandling.
Projektgenomförande
Projektgenomförandefasen, som är den mest resurs- och kapitalintensiva perioden, omfattar projek-
tering, mark
arbe
ten och byggnation. Besqab arbetar både med totalentreprenader och med delad
entreprenad, med egen personal som leder produktionen. Genomförandet tar normalt två till tre år
beroende på valet av produktionsprocess, vilken grundar sig på platsens förutsättningar .
I samband med färdigställande, före köparens tillträde, genomförs slutbesiktning av bostäderna
av en oberoende besiktningsman. Att erbjuda personlig kundkontakt hela vägen fram till garanti-
besiktning är en viktig del i kundarbetet. Det ger också värdefull kunskap om kundernas behov och
önskemål, vilka kan återföras till kommande bostadsprojekt.
Överlämning
och eftermarknad
Bostads-
försäljning
Pr
ojekt-
genomförande
Pr
ojektering
programfas
Detaljplane-
process
Analys
och f örvärv
Segment projektutveckling
jan–sep
2024 1)
jan–sep
2023
jul–sep
2024
jul–sep
2023
okt 2023–
sep 2024 1)
jan–dec
2023
Nettoomsättning, Mkr 1 288,3 1 043,3 502,4 315,9 1 677 ,7 1 432,7
Bruttomarginal, % 7, 2 20,5 17 ,6 20,0 9,8 19,9
Rörelseresultat, Mkr –70,8 132,2 31,9 42,2 –29,3 173,7
Rörelsemarginal, % –5,5 12,7 6,3 13,4 –1,7 12,1
Redovisat värde exploateringsfastigheter , Mkr 1 478,5 855,9 1 478,5 855,9 1 478,5 718,9
Antal sålda bostäder 212 34 101 12 234 56
Antal produktionsstartade bostäder 199 450 77 67 310 561
Antal bostäder i pågående produktion 1 785 1 251 1 785 1 251 1 785 1 182
Andel sålda och bokade i pågående produktion % 85 87 85 87 85 87
1) I samband med f örvärvet av Besqab har nedskrivningar av projektportföljen om 149,4 Mkr gjorts i segment Projektutveckling. I koncernen har samtidigt en övrig
intäkt om 142,5 Mkr uppstått, vilken inte redovisas i segmentet Projektutveckling. Justerat för nedskrivningar under perioden jan – sep 2024 uppgår brutto
r
esultatet
för segmentet Projektutveckling till 241,2 Mkr och bruttomarginalen till 18,8 procent, rörelseresultatet till 78,6 Mkr och rörelsemarginalen till 6,1 procent.
LILLA HÄLL, HÄGERSTEN
===== SIDA 14 =====
14ÖvrigtFinansiell informationProjekt
AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Delårsrapport januari – september 2024
Förvaltningsfastigheter
Affärssegmentet Förvaltningsfastigheter omfattar färdigställda hyresrätter , vårdbostäder och
övrig samhällsservice, vilka konsolideras i koncernen från samgåendet mellan Aros Bostad och
Besqab den 15 mars 2024.
För egenproducerade vårdboenden och övrig samhällsservice ingår Besqab avtal med en
kommersiell hyresgäst innan produktionen startar och utvecklingen sker i nära samarbete med
kommuner , privata vårdgivare eller annan tilltänkt hyresgäst. Detta för att säkerställa att de
färdigställda fastigheterna är utformade för hyresgästens behov samtidigt som förvaltningen
och
driften optimeras utifrån fastighetens användning. En framgångsrik uthyrning och effektiv
förvaltning ger stabila kassaflöden över tid.
Förvaltningsfastigheter 1)
Mkr
jan–sep
2024
jan–sep
2023
jul–sep
2024
jul–sep
2023
okt 2023–
sep 2024
jan–dec
2023
Hyresintäkter 12,1 – 9,3 – 12,1 –
Driftnetto 9,2 – 8,0 – 9,2 –
Värdeförändring 16,3 – 18,0 – 16,3 –
Fastighetsvärde 699,5 – 699,5 – 699,5 –
varav färdigställda förvaltningsfastigheter 484,7 – 484,7 – 484,7 –
varav förvaltningsfastigheter under
produktion 214,8 – 214,8 – 214,8 –
1) Avser perioden 15 mars 2024–30 sep 2024
Färdigställda förvaltningsfastigheter och förvaltningsfastigheter i produktion
Projekt Kommun Kategori
Antal
bostäder
Uthyrbar
yta, kvm
Uthyr-
nings–
grad, % Status
Färdigställt/
planerat
färdigstäl-
lande
Sarahemmet Nacka Vårdboende 54 3 930 100 Färdigställt 2018
Kapellgärdet Uppsala Hyresbostäder 127 6 536 100 Färdigställt 2023
Ultuna Uppsala Hyresbostäder 137 6 055 – 2) Under produktion 2024
318 16 521
2) Förmedling pågår vid rapportperiodens utgång
Bedömt underliggande fastighetsvärde och driftnetto, fördelning per 30 september 2024
Underliggande
fastighetsvärde
759 Mkr
Färdigställda
förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter
under produktion
Underliggande
driftnetto
31 Mkr
Färdigställda
förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter
under produktion
NORRBERGET BERGHÄLLEN, VAXHOLM
===== SIDA 15 =====
15ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL VD-ordDelårsrapport januari – september 2024
NORRBERGET BERGHÄLLEN, VAXHOLM
===== SIDA 16 =====
16ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Finansiell information – segmentsredovisning
Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovising
Belopp i Mkr
jan–sep
2024
jan–sep
2023
jul–sep
2024
jul–sep
2023
okt 2023–
sep 2024
jan–dec
2023
Nettoomsättning 1 456,4 1 043,3 509,1 315,9 1 845,9 1 432,7
Kostnader för produktion och drift –1 200,1 –829,3 –415,1 –252,6 –1 519,0 –1 148,2
Bruttoresultat 256,4 214,0 94,1 63,3 326,9 284,5
Försäljnings- och administrationskostnader –150,1 –81,8 –47 ,0 –21,1 –179,1 –110,8
Resultat från andelar i intresseföretag –15,1 – –9,6 – –15,1 –
Rörelseresultat 91,2 132,2 3 7, 5 42,2 132,7 173,7
Finansiella intäkter 6,6 0,0 1,9 0,0 6,9 0,4
Finansiella kostnader –47 ,0 –27 ,3 –10,3 –10,2 –63,4 –43,7
Resultat efter finansiella poster 50,8 105,0 29,1 32,0 76,2 130,4
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 16,3 – 18,0 – 16,3 –
Resultat före skatt 6 7, 1 105,0 47, 1 32,0 92,5 130,4
Skatt 2,8 – 2,4 – 2,8 –
Periodens resultat 69,9 105,0 49,5 32,0 95,3 130,4
Periodens resultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 64,4 105,0 49,3 32,0 89,8 130,4
Innehav utan bestämmande inflytande 5,5 0,0 0,2 0,0 5,5 0,0
Periodens totalresultat 69,9 105,0 49,5 32,0 95,3 130,4
Resultat per aktie, kr
Före utspädning 0,79 2,19 0,49 0,66 1,20 2,66
Efter utspädning 0,79 2,19 0,49 0,66 1,20 2,66
Antal aktier , st
Preferensaktier 11 676 432 8 497 950 11 676 432 8 497 950 11 676 432 8 497 950
Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 88 527 732 48 029 896 101 594 449 48 362 617 79 322 802 49 020 389
Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 88 527 732 48 029 896 101 594 449 48 362 617 79 322 802 49 020 389
Totalt antal utestående stamaktier 101 594 449 48 445 950 101 594 449 48 445 950 101 594 449 53 908 026
Kommentarer till resultaträkning – segmentsredovisning
Segmentsredovisning
I segmentsredovisningen redovisas intäkter respektive projektkostnader från bo-
stadsprojekt vid projektets successiva genomförande. Kontroll över bostadsprojekten
övergår till bostadsrättsföreningen, som i segmentrapporteringen redovisas som
en extern part, i takt med projektets genomförande. Segmentsredovisningen speglar
bättre bolagets verksamhet enligt Besqab och överensstämmer med bolagets
interna uppföljning och rapportering. För intresseföretag redovisar Besqab den
proportionerliga andelen av de gemensamt ägda företagens intäkter och kostnader
i koncernresultaträkningen. Intresseföretag avser de två fonder , Aros Bostad
III
och Aros Bostad IV, samt de joint ventures som Besqab är delägare i. För förvalt-
ning och projektledning i intresseföretagen fakturerar Besqab dessa bolag ett
förvaltningsarvode.
Bruttoresultat
Bruttoresultatet uppgick till 256,4 Mkr (214,0) och bruttomarginalen var 17 ,6 pro-
cent (20,5). Nettoomsättningen för perioden uppgick till 1 456,4 Mkr (1 043,3).
Merparten av nettoomsättningen kommer från affärssegmentet Projektutveckling
och består av successiv vinstavräkning av de projekt som är i pågående produk-
tion samt avslutats under perioden. Under perioden har en negativ goodwill om
142,5 Mkr , som uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab, redovisats
som en övrig intäkt inom nettoomsättningen. Kostnader för produktion och drift
uppgick till 1 200,1 Mkr (–829,3). Dessa kostnader är främst hänförliga till de pro-
jekt som vinstavräknats under perioden. Dessutom har en nedskrivning av exploa
-
t
eringsfastigheter om 149,4 Mkr belastat kostnaderna för produktion och drift
under perioden. Justerat för övrig intäkt från negativ goodwill och nedskrivningar
uppgår bruttomarginalen till 18,1 procent.
Rörelseresultat
Rörelseresultatet uppgick till 91,2 Mkr (132,2) och rörelsemarginalen var 6,3 pro-
cent (12,7). Försäljning- och administrationskostnader uppgick till –150,1 (–81,8).
Under perioden har kostnader av engångskaraktär tagits uppgående till 21,3 Mkr
avseende förvärvet och övertalighet.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella poster uppgick till 50,8 Mkr (105,0). Finansnettot uppgick
till –40,4 MKR (–27 ,3) under perioden.
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till 69,9 Mkr (105,0). Resultatet per aktie före och efter
utspädning uppgick till 0,79 (2,19).
===== SIDA 17 =====
17ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
30 sep
2024
30 sep
2023
31 dec
2023
TILLGÅNGAR
Immateriella tillgångar 120,0 – –
Förvaltningsfastigheter 699,4 – –
Andelar i intresseföretag 300,6 2 3 7, 1 242,7
Övriga anläggningstillgångar 528,5 541,8 535,0
Summa anläggningstillgångar 1 648,6 779,0 777 ,7
Exploateringsfastigheter 957 ,6 395,1 718,9
Pågående arbeten 520,9 460,8 253,8
Övriga kortfristiga fordringar 1 783,4 990,1 652,4
Likvida medel 423,3 192,7 201,0
Summa omsättningstillgångar 3 685,2 2 038,7 1 826,1
SUMMA TILLGÅNGAR 5 333,7 2 817 ,7 2 603,8
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 516,8 1 978,2 2 092,5
Innehav utan bestämmande inflytande 21,4 3,9 3,9
Summa eget kapital 3 538,2 1 982,1 2 096,4
Övriga långfristiga avsättningar 38,9 – –
Skulder till kreditinstitut 329,0 319,0 329,0
Övriga långfristiga skulder 160,9 74,9 18,7
Summa långfristiga skulder 528,7 393,9 347 ,7
Kortfristiga avsättningar 44,0 – –
Skulder till kreditinstitut 710,2 286,9 57, 8
Övriga kortfristiga skulder 512,5 154,8 102,0
Summa kortfristiga skulder 1 266,8 441,7 159,7
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 333,7 2 817 ,7 2 603,8
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
30 sep
2024
31 dec
2023
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Ingående eget kapital, 1 januari 2 092,5 1 906,2
Periodens resultat 64,2 130,4
Nyemission 1 453,6 136,2
Utdelning –93,5 –80,3
Utgående eget kapital 3 516,8 2 092,5
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Ingående eget kapital, 1 januari 3,9 3,8
Periodens resultat 5,7 0,0
Transaktion minoritet 11,9 –
Utgående eget kapital 21,4 3,9
Totalt utgående eget kapital 3 538,2 2 096,4
===== SIDA 18 =====
18ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
(Belopp inom parentes avser 31 december 2023)
Koncernens balansomslutning har ökat kraftigt till följd av förvärvet av Besqab.
För mer information om förvärvet se Not 13.
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120,0 Mkr (–) och består av värdet av varumärket
Besqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar
identifierades. Värderingen av varumärket togs fram av extern part.
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings
-
f
astigheter uppgick per den 30 september 2024 till 699,4 Mkr , varav cirka 484,7 Mkr avser färdigställ-
da vård
boenden i egen f
örvaltning och cirka 214,7 Mkr avser förvaltningsfastigheter under uppföran-
de. Förvaltningsfastigheter under uppförande avser produktion av 137 stycken hyresrätter .
Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 300,6 Mkr (242,7) och består av andelar
i
de joint ventures och fonder som Besqab är sam- och delägare i.
Övriga anläggningstillgångar uppgick till 528,5 Mkr (535,0) och består till största del av lång-
fristig utlåning till bostadsrättsföreningar som kommer färdigställas senare än 12 månader efter
balansdagen.
Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten
Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 1 478,5 Mkr (972,7)
och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/
ägarlägenheter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden.
Likvida medel
K
oncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 423,3 Mkr (201,0). Ökningen är främst
hänförlig till förvärvet av Besqab som gjordes genom emission av nya aktier . Under perioden har
upptagna lån ökat likvida medel med 325,9 Mkr . Poster som har påverkat kassan negativt under året
är nedlagda projekt- och verksamhetskostnader samt lämnad utdelning till preferensaktieägarna.
Övriga omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 1 783,4 Mkr (652,4) och består av kundfordringar , kortfristiga
fordringar hos intresseföretag, kortfristiga fordringar hos bostadsrättsföreningar , förutbetalda
kostnader och andra kortfristiga fordringar .
Eget kapital
Koncernens eget kapital uppgick per 30 september 2024 till 3 538,2 Mkr (2 096,4). Förändringen
är hänförlig till nyemission i samband med förvärvet av Besqab som har ökat eget kapital med
1
491,8
Mkr . Periodens resultat uppgick till 69,9 Mkr . Soliditeten var 66,3 procent (80,5).
Finansiering
Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 1 039,2 Mkr (386,8). Av de räntebärande skulder-
na är 419,8 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvaltningsfastigheter
och resterande 619,4 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt och kortfristig kredit.
Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till 1 039,2 Mkr (386,8). Beaktat likvida medel om
423,3Mkr (201,0) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 615,9 Mkr (185,8).
Kommentarer till balansräkning – segmentsredovisning
===== SIDA 19 =====
19ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Kommentarer till kassaflöde – segmentsredovisning
Löpande verksamheten
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst
kopplat till genomförande av projekt. Kassa
flöde fr
ån erlagd ränta
till –47 ,1 Mkr (–17 ,0), vilket främst är en följd av ökad ränte
bär
ande
belåning samt adderingen av ett förvaltningsbestånd. Under perioden
erhölls utdelningar om totalt 107 ,9 Mkr (89,9), hänförligt till avslutade
projekt i joint ventures och fonder som Besqab är delägare i.
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till –416,0 Mkr
(–95,7) under perioden, vilket huvudsakligen är hänförligt till nedlagda
kostnader för projekt som drivs i egen regi.
Investeringsverksamheten
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 397 ,6
Mkr
(–19,5), vilket främst är hänförligt till förvärvet av Besqab.
Finansieringsverksamheten
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 240,7 Mkr
(200,1), vilket främst är hänförligt till upptagna lån under året avse
-
ende pr
ojekt som drivs i egen regi. Det har även skett utbetalning
av tidigare fastställd utdelning under perioden om totalt 59,8 Mkr
till preferensaktieägarna.
Kassaflödesanalys – segmentsredovisning
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
jan–sep
2024
jan–sep
2023
jul–sep
2024
jul–sep
2023
okt 2023–
sep 2024
jan–dec
2023
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 91,2 132,2 3 7, 4 42,2 132,7 173,7
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar 3,2 0,0 3,1 0,0 3,2 0,0
Realisationsresultat 18,0 – 18,0 – 18,0 –
R
esultat från andelar i intresseföretag –15,1 –20,1 27 ,8 –22,4 –19,9 –24,8
Övrigt –0,8 – – – –0,8 –
Erhållen ränta 6,6 0,0 1,9 0,0 6,9 0,4
Erlagd ränta –47 ,1 –17 ,0 –10,4 –9,2 –72,3 –42,2
Erhållen utdelning 107 ,9 89,8 0,0 75,2 107 ,9 89,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar
av rörelsekapital 164,0 185,1 77 ,9 85,8 175,8 196,9
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar –257 ,6 –268,9 –275,1 –157 ,7 226,2 214,8
Förändring av rörelseskulder –285,1 315,4 12,1 –4,1 –542,7 57, 8
Förändring av exploateringsfastigheter –37 ,3 –327 ,2 279,8 160,5 –56,3 –346,2
Kassaflöde från den löpande verksamheten –416,0 –95,7 94,7 84,6 –197 ,0 123,3
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag 417 ,6 – –0,2 – 156,6 –261,0
Avyttringar av dotterbolag – – – – 139,6 139,6
Investering i intresseföretag –18,1 –19,5 –13,2 –2,5 –8,1 –9,5
Investering i materiella anläggningstillgångar –1,9 – 0,0 – –1,9 –
Kassaflöde från investeringsverksamheten 397 ,6 –19,5 –13,4 –2,5 286,2 –130,9
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 325,9 247 ,9 –147 ,8 1,7 457 ,8 379,9
Amortering av lån –25,4 – 18,3 – –240,7 –215,3
Utbetald utdelning –59,8 –47 ,8 –22,0 –16,0 –75,7 –63,7
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 240,7 200,1 –151,5 –14,2 141,4 100,9
Periodens kassaflöde 222,3 84,9 –70,2 6 7, 9 230,6 93,3
Likvida medel vid periodens början 201,0 107 ,8 493,5 124,9 192,7 107 ,8
Likvida medel vid periodens slut 423,2 192,7 423,2 192,7 423,2 201,0
===== SIDA 20 =====
20ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Finansiell utveckling under perioden januari – september 2024
Bruttoresultat
Bruttoresultatet uppgick till 74,0 Mkr (146,0) och bruttomarginalen
var 2,6 procent (14,6). Nettoomsättningen uppgick till 2 863,3 Mkr
(1
000,0). Större delen av nettoomsättningen är hänförlig till vinstav-
räkning av bostadsprojekt. Då intäkter från bostadsprojekt redovisas
först när övervägande del (>50 procent) av bostadsrättsköparna har
tillträtt bostäderna, blir resultatet ojämnt fördelat över perioderna.
Förvaltningsarvoden uppgick till 14,3 Mkr (23,6) under året. Övriga
intäkter avser främst hyresintäkter .
Kostnader för produktion och drift uppgick till –2 789,3 Mkr (–854,0).
Dessa kostnader är främst hänförliga till de projekt som vinstavräknats
under perioden. Dessutom har en nedskrivning av exploateringsfastig
-
he
ter om 149,4 Mkr belastat kostnaderna för produktion och drift
under perioden.
Rörelseresultat
Koncernens rörelseresultat uppgick till 5,9 Mkr (138,5). Rörelsemar-
ginalen var 0,2 procent (13,9). Försäljning- och administrationskost-
nader uppgick till –174,8 (–86,8). Under perioden har kostnader av
engångskaraktär om 44,9 Mkr tagits kopplade till förvärvet av tidigare
Besqab.
Under perioden har en negativ goodwill om 86,3 Mkr som uppstod
i samband med förvärvet av tidigare Besqab redovisats som en
ö
vrig
intäkt. Negativ goodwill uppstod då verkligt värde av förvärvade
nettotillgångar översteg erlagt vederlag.
Resultat från andelar i intresseföretag uppgick under perioden till
20,4 Mkr (79,3). Detta avser vinstavräkning i samband med tillträden
av bostäder inom projekt där Besqab är samägare.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella poster uppgick till –29,1 Mkr (115,7). Finans
-
ne
ttot uppgick till –35,1 Mkr (–22,7) under perioden.
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till –6,3 Mkr (115,7). Resultatet per aktie före
och efter utspädning uppgick till –0,07 kr (2,41).
Finansiell information – IFRS
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Not
jan–sep
2024
jan–sep
2023
jul–sep
2024
jul–sep
2023
okt 2023–
sep 2024
jan–dec
2023
Nettoomsättning 3 2 863,3 1 000,0 1 040,7 437 ,2 3 351,0 1 487 ,7
Kostnader för produktion och drift –2 789,3 –854,0 –942,0 –356,3 –3 174,3 –1 239,0
Bruttoresultat 74,0 146,0 98,7 80,9 176,8 248,7
Försäljnings- och administrationskostnader 4 –174,8 –86,8 –47 ,8 –22,8 –201,7 –113,7
Övriga intäkter 86,3 – – – 86,3 –
Resultat från andelar i intresseföretag 20,4 79,3 –9,6 3,5 15,4 74,3
Rörelseresultat 5,9 138,5 41,4 61,6 76,9 209,4
Finansiella intäkter 8,9 4,6 4,2 1,3 9,3 4,9
Finansiella kostnader –44,0 –27 ,3 –14,8 –10,2 –62,7 –46,0
Resultat efter finansiella poster –29,1 115,7 30,8 52,6 23,4 168,3
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 5 16,3 – 18,0 – 16,3 –
Resultat före skatt –12,8 115,7 48,8 52,6 39,7 168,3
Skatt 6,5 – –1,0 – 6,5 0,0
Periodens resultat –6,3 115,7 47, 8 52,6 46,2 168,3
Övrigt totalresultat – – – – – –
Periodens totalresultat –6,3 115,7 47, 8 52,6 46,2 168,3
Periodens resultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare –9,7 115,7 48,3 52,6 42,9 168,3
Innehav utan bestämmande inflytande 3,4 0,0 –0,5 0,0 3,3 0,0
Periodens totalresultat –6,3 115,7 47, 8 52,6 46,2 168,3
Resultat per aktie, kr
Före utspädning –0,07 2,41 0,47 1,09 0,58 3,43
Efter utspädning –0,07 2,41 0,47 1,09 0,58 3,43
Antal aktier , st
Preferensaktier 11 676 432 8 497 950 11 676 432 8 497 950 11 676 432 8 497 950
Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 88 527 732 48 029 896 101 594 449 48 362 617 79 322 802 49 020 389
Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 88 527 732 48 029 896 101 594 449 48 362 617 79 322 802 49 020 389
Totalt antal utestående stamaktier 101 594 449 48 445 950 101 594 449 48 445 950 101 594 449 53 908 026
===== SIDA 21 =====
21ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Finansiell information – IFRS, forts
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Not
30 sep
2024
30 sep
2023
31 dec
2023
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar 120,0 – –
Förvaltningsfastigheter 5 699,4 – –
Andelar i intresseföretag 303,2 170,0 165,8
Övriga anläggningstillgångar 53,0 27 ,3 27 ,1
Summa anläggningstillgångar 1 175,6 197 ,2 192,9
Exploateringsfastigheter 1 919,7 921,0 1 219,8
Pågående arbeten 973,9 857 ,6 656,8
Färdigställda fastigheter 11,9 – –
Övriga kortfristiga fordringar 894,4 461,9 232,3
Likvida medel 428,2 219,9 238,9
Summa omsättningstillgångar 4 228,1 2 460,5 2 347 ,8
SUMMA TILLGÅNGAR 5 403,7 2 657 ,7 2 540,7
Belopp i Mkr Not
30 sep
2024
30 sep
2023
31 dec
2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 134,7 1 642,7 1 784,1
Innehav utan bestämmande inflytande 18,6 3,9 3,9
Summa eget kapital 3 153,3 1 646,5 1 788,0
Övriga långfristiga avsättningar 38,9 – –
Skulder till kreditinstitut 9 625,5 319,0 329,0
Övriga långfristiga skulder 160,8 74,9 18,7
Summa långfristiga skulder 825,2 393,9 347 ,7
Kortfristiga avsättningar 18,1 – –
Skulder till kreditinstitut 9 808,2 398,1 190,6
Övriga kortfristiga skulder 598,9 219,2 214,5
Summa kortfristiga skulder 1 425,2 617 ,3 405,0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 403,7 2 657 ,7 2 540,7
===== SIDA 22 =====
22ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
(Belopp inom parentes avser 31 december 2023)
Koncernens balansomslutning har ökat kraftigt till följd av förvärvet av tidigare Besqab.
För mer information om förvärvet se Not 13.
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120,0 Mkr (–) och består av värdet av varumärket
Besqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar identi-
fierades. Värderingen av varumärket togs fram av extern part.
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings
-
f
astigheter uppgick per den 30 september 2024 till 699,4 Mkr , varav cirka 484,7 Mkr avser färdigställ-
da vård
boenden i egen f
örvaltning och cirka 214,7 Mkr avser förvaltningsfastigheter under uppföran-
de. Förvaltningsfastigheter under uppförande avser produktion av 137 stycken hyresrätter .
Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 303,2 Mkr (165,8) och består av andelar
i
de joint ventures och fonder som Besqab är sam- och delägare i.
Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten
Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 2 893,6 Mkr (1
876,6)
och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/
ägar
lägenhe
ter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden.
Balansposten pågående arbeten är vid utgången av perioden relativt låg då flertalet bostads-
rättsprojekt färdigställts, resultatavräknats och avskilts från koncernen.
Övriga omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 894,4 Mkr (232,3) och består kundfordringar , kortfristiga
fordringar på intresseföretag, förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar .
Likvida medel
Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 428,2 Mkr (238,9). Ökningen är främst
hänförlig till förvärvet av tidigare Besqab som gjordes genom emission av nya aktier .
Eget kapital
Koncernens eget kapital uppgick per 30 juni 2024 till 3 153,3 Mkr (1 788,0). Förändringen är hänförlig
till nyemission i samband med förvärvet av tidigare Besqab som har ökat eget kapital med 1
4
91,8
Mkr .
Periodens resultat uppgick till –6,3 Mkr . Soliditeten var 58,4 procent (70,4).
Finansiering
Räntebärande skulder uppgick per 30 september 2024 till 1 433,7 Mkr (519,6). Av de räntebärande skul-
derna var 946,3 Mkr skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv),
419,8 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvaltningsfastigheter och
resterande 67 ,7 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt och kortfristig kredit. Skuld
-
erna till kr
edit
ins
titut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv) avser kortfristig rörlig
finansiering under produktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att bestämmande inflytande över
bostadsrättsföreningarna inte längre anses föreligga och bostadsrättsföreningarna därmed inte
är en del av koncernen.
Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till 1 433,7 Mkr (519,6). Beaktat likvida medel om
428,2
Mkr (238,9) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 1 005,5 Mkr (280,7).
Finansiell information – IFRS, forts
Kommentarer till finansiell ställning och likviditet
===== SIDA 23 =====
23ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Aktiekapital
Övrigt
tillskjutet
kapital
Balanserade
vinstmedel
inklusive
årets resultat
Innehav utan
bestämmande
inflytande
Totalt eget
kapital
Ingående eget kapital 1 januari 2023 1,1 1 862,3 –303,6 3,9 1 563,7
Årets resultat – – 168,3 0,0 168,3
Årets totalresultat – – 168,3 0,0 168,3
Transaktioner med ägare:
Utdelning – – –80,3 – –80,3
Kostnader för nyemission – – –0,1 – –0,1
Avslutad nyemission 0,1 7, 8 – – 8,0
Tvingande konvertibel – 128,5 – – 128,5
Inlösen konvertibel – –0,1 – – –0,1
Summa transaktioner med ägare 0,1 136,2 –80,4 – 56,0
Utgående eget kapital 31 december 2023 1,2 1 998,5 –215,6 3,9 1 788,0
Ingående eget kapital 1 januari 2024 1,2 1 998,5 –215,6 3,9 1 788,0
Periodens resultat – – –9,7 3,4 –6,3
Periodens totalresultat – – –9,7 3,4 –6,3
Transaktioner med ägare:
Utdelning – – –93,5 – –93,5
Transaktion minoritet – – – 11,3 11,3
Kostnader för nyemission – –1,3 – – –1,3
Avslutad nyemission 1,0 1 454,0 – – 1 455,1
Summa transaktioner med ägare 1,0 1 452,7 –93,5 11,3 1 371,5
Utgående eget kapital 30 september 2024 2,3 3 451,2 –318,8 18,5 3 153,2
Vid periodens utgång uppgick utestående tvingande konvertibler till 2 141 725 st (0).
Finansiell information – IFRS, forts
===== SIDA 24 =====
24ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr
jan–sep
2024
jan–sep
2023
jul–sep
2024
jul–sep
2023
okt 2023–
sep 2024
jan–dec
2023
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 5,9 138,5 41,5 61,6 76,8 209,4
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar 3,2 0,0 5,0 0,0 3,2 0,0
Realisationsresultat –8,3 –5,2 – –2,2 –3,4 –
Resultat från andelar i intresseföretag 20,4 –79,3 63,3 –3,5 25,4 –74,6
Erhållen ränta 8,9 4,6 4,2 1,3 4,7 0,4
Erlagd ränta –44,0 –17 ,0 –14,8 –9,2 –70,8 –43,8
Erhållen utdelning 107 ,9 89,8 – 61,7 107 ,9 89,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar
av rörelsekapital 94,1 131,4 99,1 109,6 143,9 181,2
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar 411,4 –302,7 –194,5 –191,4 646,4 –67 ,7
Förändring av rörelseskulder –1 296,1 518,3 336,8 115,2 –1 314,8 499,6
Förändring av exploateringsfastigheter 1 617 ,9 –463,8 –263,3 23,9 1 560,0 –521,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten 827 ,3 –116,8 –22,0 57, 4 1 035,5 91,4
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag 505,8 –20,0 – – 264,8 –261,0
Avyttringar av dotterbolag – – – – 130,6 130,6
Investering i intresseföretag –18,1 –8,5 –13,2 –2,4 –19,1 –9,5
Investering i materiella anläggningstillgångar – – 1,9 – – –
Kassaflöde från investeringsverksamheten 487 ,7 –28,5 –11,4 –2,4 376,3 –139,9
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 762,5 406,8 161,7 26,2 915,7 560,0
Amortering av lån –1 828,5 –168,2 –240,3 –128,0 –2 043,6 –383,3
Utbetald utdelning –59,8 –47 ,8 –22,0 –16,0 –75,7 –63,7
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –1 125,8 190,7 –100,5 –117 ,8 –1 203,6 112,9
Periodens kassaflöde 189,2 45,4 –133,9 –62,8 208,3 64,4
Likvida medel vid periodens början 238,9 174,5 562,0 282,7 219,9 174,5
Likvida medel vid periodens slut 428,2 219,9 428,2 219,9 428,2 238,9
Finansiell information – IFRS, forts
Kommentarer till kassaflöde – IFRS
Löpande verksamheten
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst
kopplat till genomförande av projekt. Kassaflödet från den löpande
verksamheten uppgick under perioden till 827 ,3 Mkr (–116,8), vilket
huvudsakligen är hänförligt till att flera projekt har färdigställts
under perioden.
Investeringsverksamheten
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 487 ,7 Mkr
(–28,5). Det positiva kassaflödeseffekten från förvärv av dotterbolag
beror främst på övertagna likvida medel från förvärvet av Besqab som
genomfördes med betalning av egna aktier som i sig inte hade någon
kassaflödeseffekt. För mer information se not 13.
Finansieringsverksamheten
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till –1
125,8 Mkr
(190,7), vilket främst är hänförligt till färdigställandet av projekt under
perioden varvid stora amorteringar har gjorts. Under året har även en
utdelning om 59,8 Mkr betalats ut till preferensaktieägarna.
===== SIDA 25 =====
25ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Moderföretagets balansräkning i sammandrag
Belopp i Mkr
30 sep
2024
30 sep
2023
31 dec
2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 2 167 ,0 653,1 650,7
Långfristiga fordringar hos koncernföretag 716,4 642,4 706,4
Övriga anläggningstillgångar 160,3 36,3 36,9
Summa anläggningstillgångar 3 043,7 1 331,7 1 394,0
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 151,1 214,4 211,5
Övriga fordringar 80,2 82,2 51,6
Kassa och bank 55,1 1,2 1,3
Summa omsättningstillgångar 286,5 297 ,9 293,5
SUMMA TILLGÅNGAR 3 330,1 1 629,6 1 687 ,5
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 2,3 1,1 1,2
Fritt eget kapital 2 872,1 1 453,6 1 559,3
Summa eget kapital 2 874,3 1 454,7 1 560,6
Skulder
Kortfristiga skulder till koncernföretag 314,3 53,9 48,0
Övriga skulder 141,6 121,0 78,9
Summa skulder 455,8 174,9 126,9
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 330,1 1 629,6 1 687 ,5
Moderföretagets resultaträkning i sammandrag
Belopp i Mkr
jan–sep
2024
jan–sep
2023
jul–sep
2024
jul–sep
2023
okt 2023–
sep 2024
jan–dec
2023
Intäkter 26,4 30,1 4,7 14,2 34,9 38,6
Administrationskostnader –97 ,5 –69,3 –20,6 –20,1 –120,7 –92,5
Rörelseresultat –71,1 –39,2 –15,9 –5,9 –85,8 –53,9
Resultat från andelar i koncernföretag – – – – –22,2 –22,2
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 21,0 12,7 7, 0 4,4 41,7 33,4
Räntekostnader och liknande resultatposter –1,9 –2,1 –0,3 –0,5 –3,2 –3,4
Resultat från finansiella poster 19,0 10,6 6,7 4,0 16,3 7, 8
Resultat efter finansiella poster –52,1 –28,6 –9,2 –1,9 –69,5 –46,0
Bokslutsdispositioner – – – – 20,4 20,4
Skatt på periodens resultat – – – – – –
Periodens resultat –52,1 –28,6 –9,2 –1,9 –49,1 –25,6
Moderbolaget
Moderföretaget
Finansiell utveckling
Moderföretagets rörelseresultat för perioden 1 januari – 30 september 2024
uppgick till –71,1 Mkr (–39,2). Periodens resultat uppgick till –52,1 Mkr (–28,6).
Finansiell ställning
(Belopp inom parentes avser 31 december 2023)
Moderföretagets anläggningstillgångar uppgick per 30 september 2024 till
3 043,7 M
kr (1 394,0) och består till största del av andelar och fordringar hos
k
oncernföretag. Den stora ökningen under perioden är hänförlig till förvärvet
av Besqab. Moderföretagets eget kapital uppgick per den 30 september
2024 till 2 874,3 Mkr (1 560,6). Skulderna uppgick per 30 september 2024 till
455,8
Mkr (126,9) och består främst av checkräkningskredit om 59,8 Mkr samt
skulder till koncernföretag och övriga skulder .
===== SIDA 26 =====
26ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs-
r
apportering, RFR 1 och Årsredovisningslagen. Eftersom moderbolaget
är ett bolag inom EU tillämpas av EU godkända IFRS. Moderbolagets
redovisning är upprättad enligt RFR 2. De redovisningsprinciper
som tillämpas överensstämmer med de som beskrivits i Besqab AB:s
(tidigare Aros Bostadsutveckling AB publ.) årsredovisning för 2023.
Tillägg och förtydligande har gjorts avseende redovisningsprinciper
i
tillämpliga delar avseende det förvärvade bolaget Besqab Bostads-
utveckling AB (tidigare Besqab AB (publ.) som från och med 15 mars
2024 konsolideras.
Intäkter
Projektutveckling av bostäder
Intäkter och således resultat för projektutveckling av bostäder redo-
visas vid en viss tidpunkt när slutkunden tillträder bostaden. Intäkter
och projektkostnader från vinstavräkning av projekt brutto
r
edovisas
i
resultaträkningen.
Avseende redovisning av intäkter från bostadsprojekt som utförs
åt en bostadsrättsförening konsolideras bostadsrättsföreningar un-
der produktionsfasen fram till den tidpunkt då mer än 50 procent av
de slutliga bostadsköparna har tillträtt sina bostäder . Intäkter från
försäljning av fastigheter redovisas då övervägande del (>50
pro-
cent) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna i respektive
projekt. Innan övervägande del av tillträdena genomförts redovisas
fastigheten som en omsättningstillgång under posten Exploaterings-
fastigheter . Även bostadsrättsföreningens övriga tillgångar och skul-
der samt intäkter och kostnader konsolideras i Besqabs finansiella
rapporter . Interna transaktioner och balansposter mellan Besqab och
bostadsrätts
föreningen elimineras.
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter
Intäkterna består endast av hyresintäkter och uppdelning mellan
hyresintäkter och serviceintäkter sker därför inte. Intäkterna utgörs
av debiterade kallhyror . Hyresintäkterna redovisas i den period som
de är hänförliga till, vilket framgår av hyreskontrakten.
Särskilt om segmentsredovisningen
Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets
styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporteringen
av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och fastig-
hetsutveckling av hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över tid för
samtliga projekt. I segmentsredovisningen tar Besqab upp sin propor-
tionerliga andel av intresseföretagens intäkter respektive kostnader .
Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot IFRS” och
hänför sig till att projektutveckling av bostäder , såväl äganderätter
som bostadsrätter , samt fastighetsutveckling av hyresrätter sålda till
externa investerare enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid
en tidpunkt i samband med tillträdet.
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter är de fastigheter som innehas i syfte att gene-
rera hyresintäkter och värdeutveckling. Förvaltningsfastigheter redo-
visas initialt till anskaffningsvärde och därefter till verkligt värde på
balansdagen. Det redovisade verkliga värdet för samtliga färdigställda
förvaltningsfastigheter baseras på en marknadsvärdering utförd av
ett externt värderingsföretag. I samband med varje årsskifte görs en
djupare analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet med
hänsyn till gällande hyreskontraktsvillkor , index, avkastningskrav,
marknadsläge, hyresnivåer , drifts- och underhållskostnader samt ge-
nomförda fastighetstransaktioner i närområdet genom ortspris
analys
.
Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. För övriga
kvartal gör det externa värderingsföretaget en uppdatering av mark-
nadsvärdet med hänsyn till förändringar i framtida kassaflöden samt
senast genomförda fastighetstransaktioner genom ortsprisanalys. Även
förvaltningsfastigheter under uppförande marknadsvärderas av ett
externt värderingsföretag enligt samma princip som för färdig
s
tällda
förvaltningsfastigheter minskat med bedömd återstående entrepre-
nadutgift samt återstående bedömd projektrisk.
Nya redovisningsstandarder från 2024
Inga förändringar av standarder och tolkningar som trädde i kraft
1 januari 2024 har haft väsentlig inverkan på denna finansiella
rapport.
Koncernens noter
Not 1 Redovisningsprinciper
===== SIDA 27 =====
27ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Not 2 Segmentsredovisning
Jan-sep
2024 Projektutveckling
Förvaltnings-
fastigheter
Koncerngemensamma
poster och elimineringar
Summa
segment
Avstämning
mot IFRS Totalt
Intäktskategorier
Projektutveckling Bostad 1 249,7 – – 1 249,7 1 549,8 2 799,5
Hyresintäkter – 25,6 – 25,6 –1,8 23,8
Förvaltningsarvode 14,3 – – 14,3 – 14,3
Övrigt 24,2 – 142,5 166,8 –141,1 25,7
Nettoomsättning 1 288,3 25,6 142,5 1 456,4 1 406,9 2 863,3
Kostnader för produktion och drift –1 195,6 4,5 – –1 200,1 –1 589,2 –2 789,3
Bruttoresultat 92,7 21,1 142,5 256,4 –182,4 74,0
Försäljnings- och administrationskostnader –148,5 –1,6 – –150,1 –24,7 –174,8
Övriga intäkter – – – – 86,3 86,3
Resultat andelar intresseföretag –15,1 – – –15,1 35,5 20,4
Rörelseresultat –70,8 19,5 142,5 91,2 –85,3 5,9
Finansnetto –31,2 –9,2 – –40,4 5,4 –35,1
Resultat efter finansiella poster –102,1 10,3 142,5 50,8 –79,9 –29,1
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – 16,3 – 16,3 – 16,3
Resultat före skatt –102,1 26,6 142,5 6 7, 1 –79,9 –12,8
Skatt – 2,8 – 2,8 3,7 6,5
Periodens resultat –102,1 29,4 142,5 69,9 –76,1 –6,3
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter – 699,4 – 699,4 – 699,4
Övriga anläggningstillgångar 949,1 – – 949,1 –472,9 476,2
Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 1 478,5 – – 1 478,5 1 415,2 2 893,6
Övriga tillgångar – – 2 206,7 2 206,7 872,2 1 334,5
Summa tillgångar 2 415,6 699,4 2 206,7 5 333,7 70,0 5 403,7
Eget kapital och skulder
Eget kapital – – 3 538,2 3 538,2 –384,9 3 153,3
Långfristiga skulder – – 528,7 528,7 296,5 825,2
Kortfristiga skulder – 419,8 847 ,0 1 266,8 158,4 1 425,2
Summa eget kapital och skulder – 419,8 4 913,9 5 333,7 70,0 5 403,7
Kommentarer till segmentsredovisningen
Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets
styrelse och ledning följer verksamheten. Besqab följer sin verksamhet
genom segmenten Projektutveckling samt Förvaltningsfastigheter .
Segmentet Förvaltningsfastigheter har tillkommit under året efter
förvärvet av Besqab. Vid segmentsrapporteringen av verksamhet
avseende Projekt
utv
eckling tillämpas intäktsredovisning över tid för
samtliga projekt. Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning
mot IFRS” och hänför sig till att projektutveckling av bostäder enligt
IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid en tidpunkt i samband
med tillträdet.
I segmentet Projektutveckling har kostnaderna för produktion och drift
under perioden belastats med en nedskrivning av exploateringsfastig-
heter om 149,4 Mkr .
I Koncerngemensamma poster och elimineringar har under perioden
en negativ goodwill om 142,5 Mkr , som uppstod i samband med förvärvet
av tidigare Besqab, redovisats som en övrig intäkt.
I samband med förvärvet av Besqab har nedskrivningar av projekt-
portföljen om 149,4 Mkr gjorts i segment projektutveckling. I koncernen
har samtidigt en övrig intäkt om 142,5 Mkr uppstått i samband med
förvärvet, vilken inte redo
visas i segment
et projektutveckling. Justerat
för nedskrivningar under perioden januari – september 2024 uppgår
bruttoresultatet för segmentet Projektutveckling till 242,1 Mkr och
bruttomarginalen till 18,8 procent, rörelseresultatet till 78,6 Mkr och
rörelsemarginalen till 5,5 procent.
===== SIDA 28 =====
28ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Not 2 Segmentsredovisning
Jan–sep
2023 Projektutveckling
Koncerngemensamma
poster och elimineringar
Summa
segment
Avstämning
mot IFRS Totalt
Intäktskategorier
Projektutveckling Bostad 1 014,2 – 1 014,2 –43,3 970,9
Förvaltningsarvode 23,6 – 23,6 – 23,6
Övrigt 5,5 – 5,5 – 5,5
Nettoomsättning 1 043,3 – 1 043,3 –43,3 1 000,0
Kostnader för produktion och drift –829,3 – –829,3 –24,8 –854,0
Bruttoresultat 214,0 – 214,0 –68,0 146,0
Försäljnings- och administrationskostnader –81,8 – –81,8 –5,1 –86,8
Resultat andelar intresseföretag – – – 79,3 79,3
Rörelseresultat 132,2 – 132,2 6,2 138,5
Finansnetto –27 ,3 – –27 ,3 4,6 –22,7
Resultat efter finansiella poster 105,0 – 105,0 10,7 115,7
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – – – – –
Resultat före skatt 105,0 – 105,0 10,7 115,7
Skatt – – – – –
Periodens resultat 105,0 – 105,0 10,7 115,7
Tillgångar
Övriga anläggningstillgångar 779,0 – 779,0 –581,7 197 ,2
Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 855,9 – 855,9 922,7 1 778,6
Övriga tillgångar 1 182,8 – 1 182,8 –501,0 681,9
Summa tillgångar 2 817 ,7 – 2 817 ,7 –160,0 2 657 ,7
Eget kapital och skulder
Eget kapital 1 982,1 – 1 982,1 –335,6 1 646,5
Långfristiga skulder 393,9 – 393,9 – 393,9
Kortfristiga skulder 441,7 – 441,7 175,6 617 ,3
Summa eget kapital och skulder 2 817 ,7 – 2 817 ,7 –160,0 2 657 ,7
Not 3 Nettoomsättning
Belopp i Mkr
jan–sep
2024
jan–sep
2023
Vinstavräkning projekt 2 799,5 970,9
Hyresintäkter 23,8 –
Förvaltningsarvoden 14,3 23,6
Övrigt 25,7 5,5
Nettoomsättning 2 863,3 1 000,0
Nettoomsättning utgörs huvudsakligen av vinstavräkning från projekt
i egen balansräkning och förvaltningsarvoden avseende projekt-
ledning. Vinstavräkning sker vid den tidpunkt när övervägande del
(>50
procent) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna. Redo-
visning av förvaltningsarvoden görs över tid.
Not 4 F örsäljnings- och administrationskostnader
Belopp i Mkr
jan–sep
2024
jan–sep
2023
Personalkostnader 81,1 50,6
Övriga externa kostnader 86,8 36,2
Avskrivningar 6,9 0,0
Försäljnings- och administrationskostnader 174,8 86,8
Effekten av redovisning av leasing enligt IFRS 16 innebär att ett belopp
om 6,9 Mkr (0,0) redovisas som Avskrivningar istället för lokalhyra.
Under perioden har transaktionskostnader kopplade till förvärvet
av Besqab uppgående till 23,6 Mkr redovisats som Övriga externa
kostnader .
Koncernens noter , forts
===== SIDA 29 =====
29ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Koncernens noter , forts
Not 5 Förvaltningsfastigheter
Belopp i Mkr
30 sep
2024
Ingående verkligt värde
Genom förvärv 900,5
Orealiserade värdeförändringar 16,3
Investeringar och förvärv 86,0
Avyttringar -303,3
Utgående verkligt värde 699,4
Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den
30 september 2024 till 699,5 Mkr . Redovisat verkligt värde består av ett
färdigställt vårdboende i egen förvaltning, tre färdigställda hyresfast-
igheter med totalt 127 stycken hyresbostäder samt en förvaltnings-
fastighet under uppförande. Förvaltningsfastigheten under uppfö-
rande avser upp
f
örande av en fastighet bestående av 137 hyresrätter .
Under perioden har en förvaltningsfastighet frånträtts.
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick
till 16,3 Mkr . De använda direktavkastningskraven i värderingen ligger i
intervallet 3,9 – 4,5 procent.
Inga nya förvärv har gjorts under perioden.
Not 10 S tällda säkerheter och eventualförpliktelser
Belopp i Mkr
30 sep
2024
30 sep
2023
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar 1 813,0 475,0
Företagsinteckningar 10,0 10,0
Aktier i dotterbolag – 127 ,2
Fordringar hos dotterbolag 899,1 170,6
Summa ställda säkerheter 2 722,1 782,8
Eventualförpliktelser
Borgensförbindelser 342,0 292,0
Fullgörandegarantier utfärdade av tredje man 1,6 –
Ansvar för skulder i handelsbolag 2,1 –
Summa eventualförpliktelser 345,6 292,0
Samtliga borgensförbindelser är ingångna för skulder i koncern-
f
öretag och intresseföretag.
Dotterföretaget Aros Bostad Invest AB har den 20 januari 2017
ingått avtal om att förvärva samtliga aktier i Klövern Jonas AB och
indirekt fastigheten Danderyd Timmerhuggaren 2 i Danderyd. Den
preliminära köpeskillingen för aktierna uppgår till cirka 393,0 Mkr .
Avtalet är villkorat av ett antal förutsättningar och godkännanden
från tredje part, vilka per dagen för rapporten ännu inte är uppfyllda.
Moderbolaget har även ingått ett borgensåtagande såsom för egen
skuld avseende Aros Bostad Invest ABs förpliktelser enligt avtalet.
Not 9 Räntebärande skulder
Per den 30 september 2024 uppgick totala räntebärande skulder till
1
433,7 Mkr (717 ,1), fördelade enligt nedan.
Redovisat värde
Belopp i Mkr
30 sep
2024
30 sep
2023
Finansiering pågående bostadsrättsproduktion 946,3 663,0
Finansiering förvaltningsfastigheter 419,8 –
Finansiering övriga pågående projekt samt kortfristig kredit 67, 7 54,1
Summa räntebärande skulder 1 433,7 717 ,1
Not 6 Aktier elaterade ersättningar
Besqab har två utestående aktierelaterat incitamentsprogram ett som
beslutades på årsstämman 2023, optionsprogram 2023/2026 samt
ett som under 2024, optionsprogram 2024/2027 .
Optionsprogrammet riktade sig till alla anställda i bolaget, i syfte
att skapa förutsättningar för att behålla samt öka motivationen hos
anställda, ledande befattningshavare och övriga nyckelpersoner
inom koncernen.
Teckningskursen för teckning av aktier genom utnyttjande av in-
citamentsprogram 2023/2026 är 42,44 kronor och för 2024/2027 är
34,43 kronor .
Om alla teckningsoptioner konverteras till aktier skulle det medföra
en utspädningseffekt om 0 procent.
Besqabs tidigare optionsprogram 2020/2023 samt 2021/ 2023
förföll under året, ingen teckning skedde.
Not 7 Viktiga uppsk attningar och bedömningar
Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver att
företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna
och de redovisade beloppen för tillgångar , skulder , intäkter och kost-
nader . Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar .
Information om viktiga uppskattningar och bedömningar återfinns
i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2023.
Not 8 V erkligt värde på finansiella instrument
Besqab bedömer att skillnader mellan redovisade värden och verkliga
värden inte är väsentliga. För samtliga övriga finansiella tillgångar
och skulder , som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder ,
antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde.
===== SIDA 30 =====
30ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Koncernens noter , forts
Not 11 Övrig inf ormation
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Besqabs verksamhet och den marknad bolaget är verksamt på är
föremål för ett antal risker som kan ge effekt på den operativa verk-
samheten, den finansiella ställningen och resultatet. Besqab är främst
exponerat för risker i den makroekonomiska utvecklingen, operativa
risker som pris- och projektrisker , samt finansiella risker såsom
r
änte-
och kreditrisk. Information om koncernens osäkerhetsfaktorer och
risker återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2023.
I det nuvarande ekonomiska klimatet har den ökade räntenivån
påverkat kundbeteendet och haft en dämpande effekt på marknaden
i stort. Denna utveckling följs av styrelse och ledning för att kunna
hantera förändringar som kan komma att påverka verksamheten.
Finansiering
Besqab finansierar delvis bostadsutvecklingsverksamheten genom
riskkapitalfonder , där Besqab tillsammans med finansiella partners
ingått investeringsavtal inom bostadsutveckling.
Fonderna finansieras via investeringsåtaganden från respektive
investerare, eget kapital från Besqab samt extern finansiering från
kreditinstitut.
Transaktioner med närstående
Styrelseordförande Per Rutegård har genom PRP Management AB,
ett bolag i vilket även tidigare styrelseledamot Johan A. Gustavsson
är styrelse
suppleant, f
akturerat bolaget 1,5 Mkr (1,3) för konsulttjänster
under perioden 1 januari–30 september 2024. Styrelseledamot
Samir Taha har under perioden 1 januari–30 september 2024,
genom E-Miren AB, fakturerat bolaget 0,5 Mkr (1,1) för konsulttjänster .
Från samma bolag har Samir
Tahas maka, Pernilla Taha, fakturerat
bolaget 0,5 Mkr (0,4). Tidigare styrelseordförande Johan Gustavsson
har genom Vencom AB fakturerat bolaget – Mkr (–) för konsulttjänster
under perioden 1
januari–30 september 2024.
Det finns ett avtal om lånelöfte med Skirner AB som kontrolleras
av familjen Nordström. Avtalet innebär att ett lån om maximalt
200
Mkr kan upptas. Per rapportperiodens slut har inget lån upptagits.
En limit av
gift erläggs till Skirner AB kvartals motsvarande en årlig
räntesats uppgående till 1,0 procent av lånefaciliteten. Utöver de
ovan beskrivna transaktionerna samt sedvanliga transaktioner mellan
koncernbolag och joint ventures har inga andra transaktioner mellan
styrelseledamöter eller andra närstående skett under perioden.
Not 12 Händelser eft er balansdagen
» Den 8 okt
ober avyttrades 195 byggrätter i Solna till Alecta Fastig
-
he
ter genom två bolagsaffärer . Köpeskillingen uppgick till cirka
300
miljoner kronor . Affären medförde en positiv resultateffekt samt
ett likviditetstillskott om cirka 300 miljoner kronor , vilket kommer att
redovisas i det fjärde kvartalet.
» Den 2
8 oktober överlämnades det första projektet i den portfölj
med hyresrättsprojekt som såldes till den globala kapitalförvaltaren
Patrizia i juni 2022. Projektet omfattar 153 bostäder och ett garage
med 222 parkeringsplatser inom Invernesshöjden i Danderyd.
» Den 31 okt
ober genomfördes konvertering av konvertibler till stam
-
aktier i B
esqab AB med ett totalt nominellt belopp om 118,5 mkr .
Konverteringen gjordes till tidigare överenskommen konverterings-
kurs om 60 kr per ny aktie vilket medför att antalet aktier och röster
i Besqab AB ökade med 1 975 576 stycken. Efter konvertering uppgår
det totala antalet aktier i Besqab AB till 115 246 457 stycken, varav
103 570 025 stamaktier och 11 676 432 preferensaktier . Konverteringen
medförde en utspädning för övriga aktieägare om 1,71 procent av
kapitalet och 1,89 procent av röstetalet.
===== SIDA 31 =====
31ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Förvärvad verksamhet (Mkr)
15 mar
2024
Förvaltningsfastigheter 900,5
Övriga anläggningstillgångar 210,8
Exploateringsfastigheter 460,2
Pågående arbeten 2 386,4
Kortfristiga fordringar 1 450,6
Likvida medel 348,9
Summa förvärvade tillgångar 5 757 ,5
Uppskjuten skatteskuld 9,6
Långfristiga skulder 31,4
Kortfristiga skulder 4 222,1
Summa övertagna skulder 4 263,1
Bokfört värde nettotillgångar 1 494,4
Förvärvsanalys (Mkr)
Vederlag 1 452,8
Minoritetsandel 50,6
Totalt vederlag 1 503,4
Bokfört värde nettotillgångar 1 494,4
Värdejusteringar 95,3
Verkligt värde förvärvade nettotillgångar 1 589,7
Negativ goodwill –86,3
Förvärvarens påverkan på koncernens kassaflöde
Kontant del av köpeskilling –
Förvärvad kassa 510,6
Summa 510,6
Förvärvsrelaterade kostnader –23,4
Nettokassaflöde 487 ,2
Förvärv av tidigare Besqab AB (publ)
Den 31 januari 2024 offentliggjorde bolaget ett rekommenderat upp-
köpserbjudande till aktieägarna i tidigare Besqab AB (publ) att överlåta
samtliga aktier utgivna av tidigare Besqab AB (publ) till Besqab
AB
(publ) tidigare Aros Bostad mot vederlag i form av nyemitterade
stamaktier och preferensaktier av serie B i Besqab AB (publ) tidigare
Aros Bostad. Den 15 mars 2024 offentliggjorde Besqab AB (publ)
tidigare Aros Bostad att Bolaget fullföljde erbjudandet efter att ha
erhållit accepter från aktieägare i tidigare Besqab motsvarande cirka
96,6
procent av antalet aktier och röster . Efter den förlängda accept-
perioden har Besqab AB (publ) tidigare Aros Bostad totalt erhållit
accepter för 45 905 298 aktier , motsvarande cirka 99,2
procent av
det totala antalet aktier och röster i tidigare Besqab. Utbetalning av
vede
rlag f
ör accepter har slutförts under april 2024. Förvärvet genom-
fördes genom ovan nämnda apportemission den 15
mars 2024. Ved-
erlaget för de 96,6 procent av aktierna har beräknats till 1
452,8 Mkr
baserat på stängningskurs per aktie dagen före apportemissionen
som skedde 14
mars 2024. Vederlaget bestod av 46 447 116 st stamaktier
samt 3
095
878 st preferensaktier . Förvärvsrelaterade utgifter uppgick
till 23,4 Mkr och ingår i försäljning och administrationskostnader samt
presenteras i den löpande verksamheten i kassaflödesanalysen. De
aktier som förvärvats efter kontrolltidpunkten den 15 mars 2024 redo-
visas som en transaktion med innehav utan bestämmande inflytande
inom eget kapital. Värdejusteringar i förvärvsanalysen avser identifie-
rade immateriella tillgångar avseende varumärket Besqab efter av-
drag för uppskjuten skatt. Tidigare Besqab konsolideras i Besqab AB
(publ) tidigare Aros Bostad från och med den 15 mars 2024. Negativ
goodwill uppstod då verkligt värde av förvärvade nettotillgångar över-
steg köpeskillingen. Förvärvet av bolaget har medfört att Besqab AB
(publ) tidigare Aros Bostads nettoomsättning från förvärvstillfället till
den 30
september 2024 ökade med 2 364,1 Mkr och resultat efter skatt
med 88,1 Mkr . Om förvärvet hade genomförts per den 1 januari 2024
hade koncernens nettoomsättning ökat med 3 169,3 Mkr och koncer-
nens resultat efter skatt skulle ha påverkats negativt med 113,3
Mkr
främst på grund av nedskrivningar av exploateringsfastigheter i
tidigare
B
esqab
AB (publ) som genomfördes under första kvartalet
2024, men innan förvärvstidpunkten. Förvärvet bildar gemensamt de
nya segmenten Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter . Innehav
utan bestämmande inflytande har redovisats till verkligt värde.
Not 13 Förvärv
===== SIDA 32 =====
32ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Styrelsens och VD:s undertecknande
Stockholm den 15 november 2024
Per Rutegård
Styrelseordförande
Besqab AB (publ)
Organisationsnummer 556699-1088
Olle Nordström
Styrelseledamot
Alexander Alm-Pandeya
Styrelseledamot
Johan A Gustavsson
Styrelseledamot
Samir Taha
Styrelseledamot
Magnus Andersson
VD
Zdravko Markovski
Styrelseledamot
Andreas Philipson
Styrelseledamot
Sara Mindus
Styrelseledamot
===== SIDA 33 =====
33ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Besqab AB (publ), org.nr 556699–1088
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinfor-
mationen i
sammandrag (delårsrapporten) för Besqab AB (publ) per
30
september 2024 och den niomånadersperiod som slutade per
detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har
ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlig
-
he
t med IAS
34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala
en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga
granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International
Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning
av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor . En
översiktlig granskning består av att göra förfrågningar , i första hand
till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisnings-
frågor , att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga
granskningsåtgärder . En översiktlig granskning har en annan inrikt-
ning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning
och omfattning som en revision enligt International Standards on
Auditing och god revisionssed i
övrigt har .
Revisors granskningsrapport
De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning
gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir
medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit
identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad
på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en
uttalad slutsats grundad på en revision har .
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram
några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårs
-
r
apporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del
i
enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moder-
bolage
ts del i
enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm den 15 november 2024
Ernst & Young AB
Gabriel Novella
Auktoriserad revisor
===== SIDA 34 =====
34ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Segmentsredovisning Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022
Nettoomsättning, Mkr 509,1 486,8 460,5 389,4 315,9 338,2 389,2 275,9
Rörelseresultat, Mkr 3 7, 5 33,4 20,4 41,5 42,2 41,2 48,8 70,0
Resultat före skatt, Mkr 47, 1 10,7 9,4 25,4 32,0 31,4 41,6 67, 0
Periodens resultat, Mkr 49,5 11,1 9,4 25,4 32,0 31,4 41,6 67, 0
Rörelsemarginal, % 7, 4 6,9 4,4 10,6 13,4 12,2 12,5 25,4
Avkastning på eget kapital, % 4,5 neg neg 3,0 5,5 5,7 9,2 18,4
Soliditet, % 66,3 63,1 62,5 80,5 70,3 68,6 71,2 78,6
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,79 0,11 0,15 0,49 0,66 0,65 0,87 1,52
Eget kapital per aktie, kr 24,3 23,9 25,3 23,7 24,0 22,6 23,3 22,8
Aktiekurs vid periodens slut, kr 28,0 24,5 25,9 32,5 34,1 29,9 39,4 40,9
Aktiekurs genom eget kapital per aktie, kvot 1,2 1,0 1,0 1,4 1,4 1,3 1,7 1,8
IFRS-redovisning Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022
Nettoomsättning, Mkr 1 040,7 1 433,6 389,0 487 ,7 437 ,2 66,6 496,2 15,2
Rörelseresultat, Mkr 41,4 13,5 –49,0 70,9 61,6 5,5 71,3 –39,6
Resultat före skatt, Mkr 48,8 –1,3 –60,4 52,6 52,6 –3,9 66,9 –37 ,4
Periodens resultat, Mkr 47, 8 0,9 –55,1 52,6 52,6 –3,9 66,9 –37 ,4
Rörelsemarginal, % 4,0 0,9 neg 14,5 14,1 8,3 14,4 neg
Avkastning på eget kapital, % 5,0 neg neg 15,2 17 ,7 neg 25,7 neg
Soliditet, % 58,4 55,4 38,2 70,4 62,0 52,2 59,1 58,1
Förvaltningsfastigheter , Mkr 699,4 980,8 900,8 – – – – –
Exploateringsfastigheter , Mkr 2 808,7 2 777 ,7 1 507 ,8 1 219,8 921,0 1 057 ,2 1 066,4 1 069,1
Pågående arbeten, Mkr 84,9 50,6 3 066,2 656,8 857 ,6 1 085,4 932,2 1 124,3
Likvida medel, Mkr 428,2 562,0 591,0 238,9 219,9 282,8 94,3 174,5
Eget kapital, Mkr 3 153,3 3 143,3 3 236,0 1 788,0 1 646,5 1 546,5 1 614,1 1 563,7
Kortfristiga skulder till kreditinstitut, Mkr 808,2 332,7 2 422,7 162,9 398,1 643,7 544,3 717 ,5
Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr 827 ,3 849,3 –312,6 208,2 57, 4 125,0 –299,1 –188,9
Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr 487 ,7 499,1 507 ,7 –111,4 –2,4 –20,0 –6,1 35,7
Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr –1 125,8 –1 025,3 157 ,0 –77 ,8 –117 ,8 83,5 225,0 281,3
Periodens kassaflöde, Mkr 189,2 323,1 352,1 19,0 –62,8 188,4 –80,2 128,1
Resultat per aktie före utspädning, kr –0,07 –0,66 –0,89 1,01 1,09 –0,08 1,40 –0,85
Eget kapital per aktie, kr 20,5 20,4 21,6 18,0 17 ,1 15,2 16,6 15,5
Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,4 1,2 1,2 1,8 2,0 2,0 2,4 2,6
Försäljning och produktion Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022
Antal produktionsstartade bostäder , st 77 82 40 111 67 170 213 156
Antal bostäder i pågående produktion, st 1 785 1 824 2 268 1 182 1 251 1 184 1392 1179
Antal sålda bostäder , st 101 73 38 22 12 12 10 5
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 85 82 86 87 87 91 91 88
Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 21 18 2 1 10 15 – –
varav upptagna i balansräkningen, st 21 18 2 – – – – –
Kvartalsöversikt
===== SIDA 35 =====
35ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Aktier
Största aktieägare per 30 september 2024
Aktieägare
Stam-
aktier
Preferens-
aktier
Andel
kapital (%)
Andel
röster (%)
Familjen Nordström
(inkl. bolag) 17 968 350 1 197 657 16,9 17 ,6
Alm Equity 14 516 380 – 12,8 14,1
Vencom Capital 7 372 984 56 100 6,6 7, 2
Samir Taha, via bolag 6 183 000 80 000 5,5 6,0
M2 Asset Management 5 310 416 1 834 923 6,3 5,3
Första AP-fonden 5 405 050 – 4,8 5,3
Per Rutegård, via bolag 4 783 276 51 356 4,3 4,7
Familjen Douglas
(inkl. bolag) 4 060 122 270 621 3,8 4,0
Olle Engkvists stiftelse 3 673 610 244 860 3,5 3,6
Sven Jemsten med familj
(inkl. bolag) 3 531 920 305 416 3,4 3,5
Övriga 28 789 341 7 635 499 32,2 28,8
Totalt 101 594 449 11 676 432 100,0 100,0
Besqab aktier 30 september 2024
Börsvärde
.................................. 2,8 mdkr (stamaktier)
Marknadsplats......................... Nasdaq First North Growth Market
Stamaktie serie A
Antal aktier
................................ 101 594 449
Konvertibler 1) ............................ 2 14 1 725
Stängningskurs
....................... 28,00 kr
ISIN
.............................................. SE0010547786
Preferensaktie serie B
Antal aktier
................................ 11 676 423
Stängningskurs
....................... 80,00 kr
ISIN
.............................................. SE0015195706
1) Ant al stamaktier av serie A som kan tillkomma genom konvertering av utestående konvertibler
uppgår till 2
141
725.
Besqab AB har två aktieserier: stamaktie serie A samt preferensaktie
av serie B. Aktierna är noterade på Nasdaq First North Growth Market.
Stamaktie
Varje stamaktie berättigar till en röst per aktie. Aktierna är denomine-
rade i kronor och varje aktie har ett kvotvärde om 0,02 kr . Kursen på
Besqabs stamaktie den 30 september 2024 var 28,0 kronor motsva-
rande ett börsvärde om 2,8 miljarder kronor . Besqabs egna kapital en-
ligt segmentsredovisningen uppgick per balansdagen till 3 153,3 Mkr .
De största aktieägarna per den 30 september 2024 framgår i
tabellen till höger .
Utdelningspolicy stamaktie
Beslut om utdelningar fastställs utifrån långsiktig tillväxt, resultat
-
utv
eckling och kapitalbehov med hänsyn tagen till vid var tid gällande
mål och strategier . Utdelningen ska, i den mån utdelning föreslås, vara
väl avvägd med hänsyn till verksamhetens mål, omfattning och risk.
Besqab avser inte att lämna någon utdelning på stamaktien under
de närmaste åren då resurser kommer att gå till att produktionsstarta
flera projekt inom ramen för den befintliga projektportföljen samt till
förvärv av nya projekt.
Utdelning preferensaktie
Varje preferensaktie B berättigar till en tiondels röst per aktie.
För preferensaktie B uppgick sista betalkursen den 30 september
2024 till 80,0
kronor .
Preferensaktie B ger rätt till utdelning om 7 ,50 kr per år med kvar-
talsvisa utbetalningar med start från och med tredje kvartalet 2021.
Preferensaktierna medför i övrigt ingen rätt till utdelning. Utbetalningen
av preferensutdelning på preferensaktie B sker den 6 december 2024
(1,87 SEK), 6 mars 2025 (1,88 SEK) och 7
juni 2025 (1,87 SEK).
Utdelning Q4 2024 – Preferensaktie B
Sista dag för handel inklusive rätt till
utbetalning av utdelning
.............................................. 29 november 2024
Första dag för handel exklusive rätt till
utbetalning av utdelning
................................................ 3 december 2024
Avstämningsdag för utbetalning
av utdelning
....................................................................... 2 december 2024
Förväntad dag för utbetalning
från Euroclear
.................................................................... 6 december 2024
0,00
0,05
0,10
0,15
0,20
0,25
0,30
0,35
Kurs Antal
Besqab
OMX Stockholm PI Indexerad
OMX Real Estate Indexerad
Omsatt antal aktier/vecka
(miljoner)
Källa: Nasdaq
0
10
20
30
40
50
60
70
2024-10-152024-10-032024-09-032024-08-022024-07-032024-06-032024-05-032024-04-032024-03-042024-02-022024-01-032023-12-042023-11-032023-10-032023-09-042023-08-032023-07-03
Kursutveckling och omsättning Besqab 2023-07-03 – 2024-10-15
===== SIDA 36 =====
36ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Fortsättning nästa sida
Byggrättsportfölj
Projekt Kommun
Fond/Joint Venture/
Egen Regi
Antal
byggrätter
Ljus BTA,
kvm
Planerad
upplåtelse
Aktuell status
detaljplan
Bedömd
produktionsstart
Ormsta Täby Egen regi 90 11 670 Brf Laga kraft Q4 2024
Invernesshöjden etapp 4 Danderyd Aros Bostad IV 75 3 600 Hyresrätt Laga kraft Q4 2024
Tegelwik Södermalm Stockholm Egen Regi 95 9 480 Brf Laga kraft Q4 2024
Åbyholm Radhus Vallentuna Egen regi 15 2 100 Brf Laga kraft Q4 2024
Ubby Vallentuna Egen regi 7 - Äganderätt Laga kraft Q4 2024
Tegeltornen etapp 2 Sundbyberg Egen regi 82 6678 Brf Laga kraft Q4 2024
Norrberget Vaxholm Egen regi 130 13 400 Brf Laga kraft Q1 2025
Glimten Stockholm Egen regi 20 3 540 Brf Laga kraft Q1 2025
Fransyskan Stockholm Egen regi 130 12 000 Brf Laga kraft Q2 2025
Sjöstråket Upplands Väsby Egen regi 30 4 150 Brf Laga kraft Q2 2025
Viggby Ängar brf 4 Täby Egen regi 15 2 400 Brf Laga kraft Q2 2025
Guldkaggen Gotland Egen regi 20 1 330 Brf Laga kraft Q2 2025
Kalkataljén Södertälje Egen regi 10 960 Brf Laga kraft Q2 2025
Sjövillan Södertälje Egen regi 30 3 090 Brf Laga kraft Q2 2025
Solna Centrum Solna Egen regi 195 16 000 Brf Laga kraft Q2 2025
Skeppskajen Uppsala Egen regi 600 50 000 Brf Laga kraft Q2 2025
Brobyholm Strängnäs Egen regi 20 3 000 Brf Laga kraft Q3 2025
Tallbacken småhus Norra Huddinge JV Frentab 20 3 600 Brf Laga kraft Q3 2025
Saltängen Nacka Egen regi 55 5 400 Brf Granskning Q4 2025
Hägernäs Strand etapp 1 Täby Egen regi 50 5 000 Brf Samråd Q1 2026
Kvisthamra Norrtälje Egen regi 70 5 200 Vårdbostäder Samråd Q3 2026
Bällinge II etapp 1 Uppsala JV Profura 100 15 000 Brf Samråd 2026
Fullerö Hage Uppsala Egen regi 47 6 000 Brf Laga kraft 2026
Mariehovsviken Mariefred Strängnäs Egen regi 135 12 600 Brf Samråd 2026
Pampas Eklund etapp 1 Solna Egen regi 150 17 500 Brf Samråd 2026
Skiftinge Eskilstuna Egen regi 70 5 200 Vårdbostäder Laga kraft 2026
Ekudden Nacka Egen regi 50 4 500 Ägarlägenhet Samråd 2026
Stureby Stockholm Egen regi 50 4 580 Brf Planbesked 2026
Åkeshov Stockholm Egen regi 40 3 300 Hyresrätt Samråd 2026
Malma Hage Uppsala Egen regi 25 3 500 Brf Samråd 2026
Ängsbotten Stockholm JV Revcap 130 9 600 Brf Planbesked 2026
Eneby Torg Danderyd Egen regi 150 13 100 Brf Planbesked 2026
Vallentuna etapp 1 Vallentuna Egen regi 150 13 750 Brf Planbesked 2026
Hägernäs Strand etapp 2 Täby Egen regi 50 5 000 Brf Samråd 2026
Gunsta Stockholm Egen regi 95 14 680 Brf Samråd 2026
Stuvsta Huddinge Egen regi 70 5 000 Brf Planbesked 2027
===== SIDA 37 =====
37ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Byggrättsportfölj, forts
Beckomberga Stockholm Egen regi 60 5 600 Brf Samråd 2027
Bergvik Södertälje Egen regi 40 3 600 Brf Planbesked 2027
Bällinge II etapp 2 Uppsala JV Profura 100 15 000 Brf Samråd 2027
Hägernäs Strand etapp 3 Täby Egen regi 50 5 000 Brf Samråd 2027
Hässelby Villastad Stockholm Egen regi 60 4 200 Vårdbostäder Granskning 2027
Rönninge Salem Egen regi 45 4 750 Brf Samråd 2027
Stadshagen Stockholm Egen regi 40 4 000 Brf Laga kraft 2027
Trollbäcken Tyresö Egen regi 80 7 100 Brf Planbesked 2027
Ubby Vallentuna Egen regi 75 10 000 Brf Planbesked 2027
Solna Huvudsta Solna Egen regi 300 26 500 Brf, hyresrätt Översiktsplan 2027
Mörby villatomter Ekerö Egen regi 20 2 750 Brf Samråd 2027
Ekerö Brygga Ekerö Egen regi 50 7 400 Brf Planbesked 2027
Vallentuna etapp 2 Vallentuna Egen regi 200 16 500 Brf Planbesked 2027
Liljeholmen Stockholm Egen regi 350 36 520 Brf Samråd 2027
Timmerhuggaren Mörby Danderyd Egen regi 375 27 000 Brf Översiktsplan 2027
Pampas Eklund etapp 2 Solna Egen regi 200 13 750 Brf Samråd 2027
Edsviken Sollentuna JV Veidekke 50 4 500 Brf Planbesked 2027
Tunadalen Bromma Stockholm Egen regi 40 4 000 Brf Planbesked 2027
Förmannen Ella Gård Täby Aros Bostad IV 500 40 000 Brf Planbesked 2027
Kungsberga Ekerö Egen regi 50 4 300 Brf Samråd 2028
Lillängsvägen Haninge Egen regi 65 9 970 Brf Planbesked 2028
Solsätra Haninge JV Bonava 50 7 700 Brf Planbesked 2028
Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 65 2 770 Brf Samråd 2028
Bällinge I Uppsala Egen regi 60 8 500 Brf Samråd 2028
Slakthusområdet III Stockholm Egen regi 95 10 000 Brf Samråd 2028
RAW Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 40 2 780 Brf Samråd 2028
Roslags Näsby Täby Egen regi 75 7 000 Brf Planbesked 2028
Vallentuna etapp 3 Vallentuna Egen regi 150 13 750 Brf Planbesked 2028
Pampas Eklund etapp 3 Solna Egen regi 200 13 750 Brf Samråd 2028
Norra Djurgårdstaden Stockholm Egen regi 150 14 700 Brf Granskning 2029
Årstafältet Stockholm Egen regi 90 8 000 Brf Granskning 2030
Grisslinge Värmdö Egen regi 60 6 550 Brf Granskning 2030
Summa byggrätter exklusive Erik Wallin 6 856 643 848
Projekt Kommun
Fond/Joint Venture/
Egen Regi
Antal
byggrätter
Ljus BTA,
kvm
Planerad
upplåtelse
Aktuell status
detaljplan
Bedömd
produktionsstart
===== SIDA 38 =====
38ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Byggrättsportfölj, forts
Stadshagen Stockholm JV Wallin 37 3 907 Brf Laga kraft 2025
Hagastaden Stockholm JV Wallin 0 378 Kontor/lokal Laga kraft 2026
Magelungen Stockholm JV Wallin 55 5 750 Brf Samråd 2027
Årsta Etapp 1 Stockholm JV Wallin 55 5 000 Brf Laga kraft 2027
Kråksätra Stockholm JV Wallin 24 3 012 Brf Planbesked 2028
Farsta strand Stockholm JV Wallin 35 3 365 Brf Samråd 2028
Årsta Etapp 4 Stockholm JV Wallin 108 4 250 Hyresrätt Antagen/Lagakraft 2030
Södra Värtan Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Samråd 2031
Örbyleden Stockholm JV Wallin 125 12 750 Brf/hyresrätt Planbesked 2031
Valhallavägen Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Planbesked 2032
Summa byggrätter Byggnadsfirman Erik Wallin 489 43 412
ANTAL BYGGRÄTTER TOTALT 7 345 687 260
Projekt i delägda Wallin (antal byggrätter avser Besqabs andel av totalt antal byggrätter i projektet, baserat på finansiell andel)
Projekt Kommun
Fond/Joint Venture/
Egen Regi
Antal
byggrätter
Ljus BTA,
kvm
Planerad
upplåtelse
Aktuell status
detaljplan
Bedömd
produktionsstart
===== SIDA 39 =====
39ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Definition av nyckeltal
Besqab presenterar vissa finansiella mått som inte definieras
av IFRS, så kallade alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa
mått ger värdefull kompletterande information till investerare
och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av trender och
bolagets prestation. Företag kan beräkna finansiella mått på olika
sätt, varför dessa inte alltid är jämförbara med andra företag.
Dessa finansiella mått ska inte ses som en ersättning för mått
som definieras enligt IFRS. Bolaget tillämpar European Securities
and Markets Authority’s (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal.
Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella
rapporter mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och därmed
främja deras användbarhet. Bolaget definierar och motiverar
nyckeltal och alternativa nyckeltal enligt tabell till höger .
Alternativa nyckeltal Definition Syfte
Nettoomsättning 1) Nettoomsättningen utgörs av intäkter från vinstavräkning
av projekt i egen balans, intäkter från vinstavräkning
motsvarande ägarandelen av projekt i
intresseföretag,
hyresintäkter , förvaltningsarvoden avseende projektled-
ning av bostadsprojekt samt övriga intäkter .
Nettoomsättning visar bolagets totala omsättning
relaterat till samtliga pågående projekt, det vill säga
både helägda projekt och Besqabs andelar av projekt
i intresseföretag.
Bruttoresultat 1) Nettoomsättning med avdrag för kostnader för
produktion och drift för projekt i egen balans och
proportionerlig andel av projektkostnader
i
intresseföretag.
Bruttoresultat visar bolagets resultat innan adminis-
trativa kostnader , finansiella poster och skatt relaterat
till samtliga pågående projekt, både helägda projekt
och Besqabs proportionerliga andel av projekt i
intresseföretag.
Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av nettoomsättningen
i
procent.
Bruttomarginal ger en bild av bolagets lönsamhet
innan administrativa kostnader , finansiella poster
och skatt.
Rörelseresultat 1) Rörelsens bruttoresultat med avdrag för rörelsens
kostnader .
Rörelseresultat visar bolagets resultat från rörelsen
innan finansiella poster och skatt.
Rörelsemarginal 2) Rörelseresultatet som andel av nettoomsättningen
i
procent.
Rörelsemarginal ger en bild av bolagets lönsamhet
innan finansiella poster och skatt.
Resultat per aktie 2) Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående
aktier för perioden, före och efter utspädning.
Framgår i enlighet med IAS 33 Resultat per aktie.
Soliditet 2) Eget kapital i förhållande till balansomslutning
i
procent.
Soliditet visar hur stor andel av balansomslutningen
som utgörs av eget kapital och används för bedöm-
ning av bolagets kapitalstruktur .
Avkastning på eget kapital Periodens resultat hänförligt till stamaktieägarna
dividerat med genomsnittligt eget kapital hänförligt
till stamaktieägarna. Vid del av år sker omräkning
till helårstal.
Avkastning på eget kapital ger en bild av bolagets
förmåga att generera avkastning på stamaktie
-
ägarnas inv
esterade kapital.
Eget kapital per aktie Eget kapital per aktie hänförligt till stamaktieägarna
vid periodens slut dividerat med antalet aktier vid
periodens slut.
Eget kapital per aktie ger en bild av bolagets
bokförda värde per aktiebasis.
Aktiekurs genom eget kapital
per aktie
Aktiekursen vid periodens utgång dividerat med eget
kapital per aktie hänförligt till stamaktieägarna.
Aktiekurs genom eget kapital per aktie visar hur
marknaden värderar bolaget i förhållande till dess
bokförda värde.
1) Nyck eltal som härleds till segmentsredovisningen.
2)
Nyck
eltal som härleds till IFRS- och segmentsredovisningen där samma beräkningsmetod tillämpas men kvoten skiljer sig
då beräkningen baseras på nyckeltal som definieras olika i de olika redovisningsmetoderna.
===== SIDA 40 =====
40ÖvrigtVD-ordDelårsrapport januari – september 2024 Finansiell informationProjekt AffärssegmentINNEHÅLL
Övrig information
Offentliggörande
Denna information är sådan information som Besqab
AB
(publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads-
missbruksförordning 596/2014. Informationen lämnades,
genom vidstående kontaktpersoners försorg, för offentlig-
görande den 15 november 2024 klockan 07:00 (CEST).
Kommande informationstillfällen
Bokslutskommuniké 2024
............................14 februari 2025
Årsredovisning 2024
..........................................28 mars 2025
Q1 2025
..................................................................29 april 2025
Årsstämma
.................................................................7 maj 2025
Q2 2025
.......................................................................9 juli 2025
Q3 2025
....................................................................24 okt 2025
Bokslutskommuniké 2025
....................................30 jan 2026
Utdelning preferensaktie B (preferensaktie B)
Utbetalning av utdelning till aktieägare som äger
preferensaktie B sker den 6 december 2024 med
avstämningsdag den 2 december 2024.
För ytterligare information
Magnus Andersson, VD
Telefon +46 73 410 12 43
E-post: magnus.andersson@besqab.se
Magnus Sundell, CFO
Telefon +46 70 602 76 75
E-post: magnus.sundell@besqab.se
Anna Åkerlund,
Chef Kommunikation och IR
Telefon +46 70 778 28 97
E-post: anna.akerlund@besqab.se
Besqab AB
Box 5 | 182 11 Danderyd
Besöksadress: Golfvägen 2
Telefon: +46 8 409 415 68
www.besqab.se