Kvartalsrapport Q1 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari-mars 2023

===== SIDA 2 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 2 
 
Anpassning till ändrad omvärld 
 
 
 
0B1 JANUARI–31 MARS 2023*  
 Nettoomsättningen uppgick till 2 446 (2 648) MSEK 
 Bruttomarginalen uppgick till 10,4, (11,6) procent  
 Rörelseresultat uppgick till 39 (82) MSEK och rörelsemarginalen 
var 1,6 (3,1) procent 
 Resultat per aktie2) uppgick till -0,36, (0,27) SEK 
 Antal sålda bostäder var 303 (795)  
 Antal produktionsstarter uppgick till 334 (410) 
 Antal byggrätter uppgick till 32 800 (32 900) 
 Den 2 februari 2023 meddelade Bonava att vi reviderar våra 
finansiella mål. Nya mål är att rörelsemarginalen minst ska uppgå 
till 10 procent från 2026. Vidare införs nettoskuldsättningsgrad 
som inte ska överstiga 1,0x. För ytterligare information se sidan 6.  
 
 
 
* Redovisade intäkter, resultat och nyckeltal avser kvarvarande verksamhet, exklusive 
S:t Petersburg, som redovisas som verksamhet under avyttring från det tredje 
kvartalet 2022.  
 
 
 
 
 
 
  
 
1)  Nyckeltalen under april 2022-mars 2023 och jan-dec 2022 har påverkats av jämförelsestörande poster. 
2)  Före och efter utspädning. För mer information om koncernens nyckeltal, se sidan 25 samt bonava.com/investor-relations/finansiell-information. 
3)  Inklusive S:t Petersburg Soliditet-kovenant enligt låneavtal var 30.3 procent, se även sidan 6. 
4)  Exklusive Build-to-Manage. Inklusive Build-to-Manage uppgår försäljningsgraden till 62 procent. 
5)  Före jämförelsestörande poster. 
 
 
 
   
907 
EBIT5) MSEK, R12 
2 235 
    SÅLDA BOSTÄDER, ANTAL, R12 
32 800 
BYGGRÄTTER, ANTAL 
   
20232022Apr 20222022MSEK och exklusive S:t Petersburg om inget annat anges Jan–mar Jan–mar Δ%– mar 2023Jan–decNettoomsättning 2 446 2 648 –8 15 504 15 706Bruttoresultat 255 306 –17 1 786 1 857Bruttomarginal, %10,411,6 11,5 11,8Rörelseresultat före jämförelsestörande poster¹⁾39 82 –53 907 950Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, %¹⁾1,63,1 5,8 6,0Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster 39 82 –53 851 894Rörelsemarginal efter jämförelsestörande poster, %1,63,1 5,5 5,7Resultat före skatt –56 46 –223 593 695Resultat per aktie, SEK²⁾ –0,36 0,27–2364,08 4,71Nettolåneskuld 7 794 5 199 50 7 794 6 985Avkastning på sysselsatt kapital, R12, %¹⁾ 6,19,7 6,1 6,7Soliditet, %³⁾ 30,134,1 30,1 31,2Byggrätter, antal 32 800 32 900 10 32 800 32 700Sålda bostäder, antal 303 795 –62 2 235 2 727Försäljningsvärdet av sålda bostäder 1 069 2 847 –62 7 444 9 222Startade bostäder, antal 334 410 –19 2 707 2 783 av vilket förvaltningsfastigheter231 231Bostäder i produktion, antal 6 462 8 514 –24 6 462 6 951 av vilket förvaltningsfastigheter426 195 118 426 426Försäljningsgrad i pågående produktion, %⁴⁾ 66 61 8 66 67Resultatavräknade bostäder, antal 697 853 –18 4 534 4 690

===== SIDA 3 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 3 
 
VD har ordet 
 
 
Den låga väntade affärsvolymen i det första kvartalet reducerades ytterligare då färdigställanden av ett 
antal projekt skjutits fram till det andra kvartalet. Även försäljningstakten är betydligt lägre jämfört med 
föregående år. En låg nettoomsättning sätter press på rörelseresultatet trots att genomförda åtgärder 
för att minska kostnaderna ger väntad effekt och att marginalen i överlämnade projekt ligger i nivå med 
tidigare bedömningar. Marknaden är fortfarande utmanade, även om vi ser tecken på förbättring i vissa 
regioner. 
 
 
 
 
 
 
Kvartal med låg nettoomsättning 
Det första kvartalet, vinterkvartalet, är säsongsmässigt ett kvartal med 
få överlämningar. Inför publiceringen av denna rapport har vi meddelat 
marknaden att vi överlämnar färre bostäder än vad som framgick i 
bokslutskommunikén 2022. Dels har färdigställande av ett antal 
projekt i Tyskland och Baltikum med redan sålda bostäder förskjutits 
till det andra kvartalet och dels konstaterar vi att försäljningen tar 
längre tid även om intresset att köpa en ny bostad finns. Jämförelsen 
med föregående år blir skarp då förutsättningarna inte kunde vara mer 
olika. Marknad och verksamhet var helt opåverkade av konsekvenserna 
av den ryska invasionen första kvartalet 2022.  
Stabila marginaler i överlämnade projekt 
Vi levererar projektmarginaler i nivå med våra tidigare bedömningar 
tack vare bättre kostnadskontroll och förbättrad styrning. I kvartalet 
resultatavräknar vi ett antal projekt i Finland med låg lönsamhet vilket 
var känt i samband med projektstart. Besluten har bland annat fattats 
för att uppfylla villkoren i tidigare ingångna avtal och för att därmed 
undvika negativa konsekvenser avseende till exempel viten. 
Försäljningsgraden i pågående produktion är 66 procent och vi har 
bindande avtal på bostäder att lämna över de närmaste 18 månaderna 
om cirka 13 miljarder SEK. 
 
Lägre kostnadstäckning påverkar lönsamheten trots 
besparingsåtgärder 
Bonavas bruttoresultat för perioden uppgick till 255 (306) MSEK 
motsvarande en bruttomarginal om 10,4 (11,6) procent. 
Rörelseresultatet uppgick till 39 (82) MSEK motsvarande en 
rörelsemarginal om 1,6 (3,1) procent. Vi ligger enligt plan för de 
besparingsåtgärder som tidigare annonserats avseende både indirekta 
produktionskostnader och omkostnader vilka väntas ge full effekt från 
första januari 2024. Kombinationen av en relativt låg affärsvolym i 
perioden och en förskjutning av vissa projekt får stort genomslag då 
vår förmåga att snabbt anpassa våra kostnader är begränsad i det korta 
perspektivet. Det slår mot både brutto- och rörelseresultat. Därutöver 
innebär en sjunkande volym av pågående projekt att möjligheten att 
aktivera kostnader minskar. Vi måste ständigt se över våra kostnader 
kopplat till den förväntade affärsvolymen. En i tid utdragen 
marknadsförsvagning innebär att framtida affärsvolymer är 
svårbedömda. 
 
Vi anpassar oss till en förändrad omvärld i högt tempo – vi är redo att 
starta projekt med rätt förutsättningar 
Den geopolitiska situationen har inte förbättrats, men på vissa sätt 
börjar vi lära oss att leva med den. En lägre stress kring 
energiförsörjningen till Europa ger välkommet tillskott i lägre elpriser. 
På vår största marknad, Tyskland, ser vi en högre affärsaktivitet i
 i Berlin. Även i Riga och Norge ligger försäljningsläget stabilt på en 
god nivå, medan läget i Finland och Sverige är oförändrat svagt.  
Våra prioriteringar är att öka försäljning och att säkra 
balansräkningen. Nettolåneskulden ökade till 7,9 miljarder SEK, vilket 
hänger samman med uppfyllandet av villkorade avtal för markköp i 
framför allt Tyskland. Vi arbetar med att förstärka kassaflöde för att 
framöver kunna refinansiera befintlig finansiering. Även om vissa 
ljuspunkter börjar skönjas, fortsätter vi att anpassa oss till ett nytt läge 
med selektivitet i produktionsstarter och anpassningar av kostnader. 
Medan vi är återhållsamma med markförvärv, är vi desto mer aktiva 
med att förädla den befintliga portföljen av byggrätter. Genom att 
optimera landbanken och vara en aktiv deltagare i detaljplaneprocesser 
höjer vi värdet på mark vi äger samtidigt som vi utvärderar var vi har 
störst potential att skapa lönsamma projekt de kommande åren i det 
nya marknadsläget.  
Den strategiska översynen av affärsområdet Norge pågår fortsatt och 
försäljningen av verksamheten i S:t Petersburg fortgår. 
 
Lyckliga grannskap behövs  
Det vi vet om framtiden är att behovet av hållbara bostäder är fortsatt 
stort. Med den neddragning av starter i nyproduktion som sker över 
våra olika marknader kommer gapet till efterfrågan att öka ytterligare. 
Vårt fokus är att stå starka inför en normalisering av marknaden.  
 
 
Peter Wallin 
VD och koncernchef 
 
 
 
  
 
”På vår största marknad, Tyskland, ser vi högre 
affärsaktivitet i Berlin.”

===== SIDA 4 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 4 
 
Marknadsutveckling 
 
 
 
 
Befolkningstillväxt och urbanisering i kombination med låg aktivitet 
inom bostadsbyggandet under många år har lett till brist på bostäder i 
inflyttningsregioner. Långsiktigt ser vi ett stort behov av hållbara och 
välplanerade bostäder men kortsiktigt har marknaden signifikant 
förändrats.  
Varje affär är lokal, aktörerna många, konkurrensen hård och 
marknadsutvecklingen snabb. De aktörer som agerar rätt kan dra nytta 
av de möjligheter som kan uppstå med anledning av det rådande 
marknadsläget.  
Under föregående år såg vi ökade kostnader på material. I nuläget 
har kostnadsökningar börjat avta och energipriserna har börjat falla 
tillbaka. Tillgången på material har stabiliserats, men osäkerheten är 
fortsatt stor och vi arbetar fortlöpande för att säkra leveranserna av 
material och tjänster om störningar uppkommer. 
Efterfrågan på våra bostäder var fortsatt avvaktande. Höjda räntor, 
hög inflation och en ökad osäkerhet har framför allt påverkat 
efterfrågan, men även prisutvecklingen. Under det första kvartalet 
upplevde våra marknader längre försäljningstider, även om några 
ljuspunkter börjar synas. 
Tyskland 
Det har varit brist på bostäder under många år i Tyskland och ämnet 
ligger högt på den politiska agendan. Utbudet av nya bostäder är lågt 
samtidigt som kunderna är avvaktande. Prisutvecklingen i är i stort 
stabil men det skiljer sig mellan regioner. Berlin är den region där vi ser 
bäst aktivitet för närvarande. 
Sverige 
Sverige är Bonavas näst största marknad. Vi har en attraktiv bredd i 
vårt erbjudande av bostäder till investerare och konsumenter, i eller 
nära större städer. Högre levnadskostnader och stigande räntor har 
gett en avvaktande marknad. Sverige är den marknad där vi noterat 
starkast inbromsning, både vad gäller produktionsstarter och 
försäljning av bostäder. 
Finland 
I Finland är bostadsmarknaden främst koncentrerad till 
storstadsregionerna med störst befolkningstillväxt och utbyggd 
infrastruktur – Helsingfors, Tammerfors och Åbo. Bostadsmarknaden i 
Finland har varit avvaktande. Ökande räntor och stigande inflation gör 
att ledtiderna för försäljning har ökat.  
Norge 
Den norska marknaden kännetecknas av stabilitet och hög andel 
ägarrätter. På grund av höga priser i Oslo söker fler familjer boende i 
utkanten av staden samtidigt som fler söker sig från landsbygd till 
tätort i Bergen. Utbudet av nyproduktion är fortsatt lågt och priserna är 
i stort oförändrade jämfört med föregående år. 
Baltikum 
Samtliga tre baltiska huvudstadsmarknader är växande ekonomier. Den 
låga kvaliteten i befintligt bostadsbestånd i kombination med en 
växande efterfrågan på hyresbostäder skapar möjlighet att bygga och 
förvalta dessa. De gynnsamma marknadsvillkoren på de baltiska 
marknaderna kvarstår, med låg arbetslöshet, utbudsbrist och aktiva 
banker som konkurrerar med billiga bostadslån. Priserna var under 
början av året stabila på samtliga marknader, med bäst efterfrågan i 
Riga.

===== SIDA 5 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 5 
 
Koncernens utveckling 
Med anledning av att Bonava avser att avyttra verksamheten i S:t Petersburg presenteras koncernens resultaträkning i enlighet med IFRS 5 
”Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och avvecklade verksamheter”. Detta innebär att resultatet från verksamheten i S:t Petersburg 
redovisas på en rad i resultaträkningen som verksamhet under avveckling. De historiska jämförelsetalen har räknats om. Tillgångar och skulder 
hänförliga till verksamheten i S:t Petersburg redovisas på en rad för tillgångar, respektive en rad för skulder i balansräkningen per 31 mars 2023. 
I kassaflödesanalysen anges kassaflöde hänförligt till verksamhet under avveckling i en egen tabell. 
 
JANUARI–MARS 2023  
Nettoomsättning 
Nettoomsättningen uppgick till 2 446 (2 648) MSEK, då färre bostäder 
till konsumenter och investerare resultatavräknades jämfört med 
samma kvartal föregående år. Under kvartalet resultatavräknades  
486 (551) bostäder till konsumenter och nettoomsättningen uppgick 
till 1 913 (1 923) MSEK. Genomsnittspriset per resultatavräknad 
bostad uppgick till 3,9 (3,5) MSEK. 
Nettoomsättningen till investerare uppgick till 488 (715) MSEK, 
antalet resultatavräknade bostäder uppgick till 211 (302). 
Förändrade valutakurser hade en positiv omräkningseffekt om 
68 MSEK på koncernens nettoomsättning jämfört med samma period 
föregående år.  
Rörelseresultat 
Rörelseresultatet uppgick till 39 (82) MSEK och rörelsemarginalen var 
1,6 (3,1) procent.  
Förändrade valutakurser hade en omräkningseffekt om -4 MSEK på 
rörelseresultatet jämfört med samma kvartal föregående år.  
Finansnetto, resultat före skatt, skatt och resultat för kvartalet 
Finansnettot uppgick till -95 (-36) MSEK förklarat av ökade 
räntekostnader till följd av högre finansieringsvolym, högre basräntor 
och kreditkostnader. Resultat före skatt för kvartalet uppgick till -56 
(46) MSEK. Skatt på kvartalets resultat uppgick till 17 (-17) MSEK, 
motsvarande en skattesats om 30 (36) procent. Skattesatsen påverkas 
av att den består av en mix av olika skattesatser och blir totalt för 
perioden en skattefordran, hänförlig främst till verksamheterna i 
Tyskland och Finland. Periodens resultat för kvarvarande verksamhet 
uppgick till -39 (29) MSEK.  
Periodens resultat för verksamhet under avveckling uppgick till -2 
(48) MSEK.  
 
 
 
      Nettoomsättning, exklusive S:t Petersburg  Rörelseresultat och rörelsemarginal, exklusive S:t Petersburg  
 
  
 
  
 
     
 
1)  Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar och den danska verksamheten. 
2)  Jämförelsestörande poster för helåret 2022 avser kostnader till följd av beslutade organisatoriska förändringar om 56 MSEK i Sverige, Tyskland och centrala avdelningar.  
  
13 50014 00014 50015 00015 50016 00016 50002 0004 0006 0008 00010 000MSEKMSEKNettoomsättning12-månaders rullande nettoomsättning0%3%6%9%12%-20002004006008001 000MSEKResultat per kvartal¹⁾12-månaders rullande marginal¹⁾¹⁾Exklusive jämförelsestörande poster Kv3 och Kv4 2019, Kv2 och Kv4 2021 samt Kv4 2022.2023 2022 Apr 2022 2022Jan–mar Jan–mar – mar 2023 Jan–decNettoomsättning kvarvarande verksamhetTyskland 711 1 239 7 258 7 785Sverige 590 653 2 683 2 745Norge 517 261 1 975 1 719Finland 490 314 1 935 1 759Baltikum 137 82 887 832Övrig verksamhet¹⁾ 1 100 766 864Summa 2 446 2 648 15 504 15 7062023 2022 Apr 2022 2022Jan–mar Jan–mar – mar 2023 Jan–decRörelseresultat före jämförelsestörande poster²⁾Tyskland 10 105 808 904Sverige 45 23 –32 –54Norge 65 –26 155 64Finland –32 14 42 88Baltikum 10 3 116 108Övrig verksamhet¹⁾ –59 –37 –182 –160Summa 39 82 907 950

===== SIDA 6 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 6 
 
Finansiell ställning och kassaflöde 
 
 
TOTALA TILLGÅNGAR 
De totala tillgångarna uppgick till 26 271 (24 611) MSEK. Per den 
31 december 2022 var de totala tillgångarna 25 579 MSEK. Ökningen 
var främst hänförlig till betalningar för mark enligt tidigare ingångna 
avtal, men också till ökat antal färdigställda osålda bostäder. 
Förändring i valutakurser minskade de totala tillgångarna med 12 
MSEK jämfört med den 31 december 2022. 
NETTOLÅNESKULD1) 
Nettolåneskulden uppgick till 7 794 (5 199) MSEK. Nettoskulden per 
31 december 2022 uppgick till 6 985 MSEK.Ökningen hänför sig 
främst till ökade betalningar för mark enligt tidigare ingångna avtal, 
men även ökat antal färdigställda osålda bostäder. Förändrade 
valutakurser minskade nettoskulden med 1 MSEK, jämfört med 31 
december 2022.  
SYSSELSATT KAPITAL2) 
Sysselsatt kapital uppgick till 15 843 (13 097) MSEK. Per 31 
december 2022 uppgick det sysselsatta kapitalet till 15 109 
MSEK.Ökningen var främst hänförlig till betalningar för mark enligt 
tidigare ingångna avtal, men också till ökat antal färdigställda osålda 
bostäder. Förändring i valutakurser minskade sysselsatt kapital med 56 
MSEK, jämfört med 31 december 2022.  
SOLIDITET OCH SKULDSÄTTNINGSGRAD2) 
Soliditeten uppgick till 30,1 (34,1) procent. Per den 31 december 
2022 uppgick soliditeten till 31,2 procent.  Skuldsättningsgraden 
uppgick till 1,0x (0,9x per den 31 december 2022). Förändringen 
beror på att nettolåneskulden har ökat till följd av betalningar för mark 
och ökat antal färdigställda osålda bostäder i balansräkningen. 
KOVENANTER I LÅNEAVTAL 
Villkoren i obligation och låneavtal är kopplade till två kovenanter. Per 
31 mars var båda uppfyllda. Soliditet, enligt beräkningsmetoden i 
låneavtalen, var 30,3 procent. Räntetäckningsgrad, enligt 
beräkningsmetoden i låneavtalen, var 5,4x. Se även not 3. 
KASSAFLÖDE JANUARI–MARS 2023 
Kassaflödet före finansiering uppgick till -963 (-1 785) MSEK.  Ett 
negativt resultat, lägre betald skatt och en lägre omräkningsdifferens 
jämfört med föregående år, gav ett kassaflöde från löpande verksamhet 
före förändringar i rörelsekapitalet om -115 (-18) MSEK. 
Kassaflödet från förändringar i rörelsekapitalet uppgick till -787   
(-1 760) MSEK. Försäljningar av bostadsprojekt uppgick till 2 192 
(2 327) MSEK, där framförallt Tysklands inflöden minskat, men med 
ökade inflöden i Finland och Norge jämfört med föregående år. 
Investeringar i bostadsprojekt minskade i samtliga segment till totalt 
– 2 850 (-4 345) MSEK. Investeringar i byggrätter var lägre än 
föregående år.  
Försäljningar av byggrätter under perioden var framför allt 
hänförliga till Baltikum och Sverige. Kassaflödet från övriga 
förändringar i rörelsekapitalet var -129 (257) MSEK, vilket främst 
berodde på lägre kassaflöde från räntefria fordringar i Sverige. 
 
1)  Exklusive Sankt Petersburg.  
2)  Inklusive Sankt Petersburg.  
 
 
    Fördelning av tillgångar  
 
 
 
 Nettolåneskuld, exklusive S:t Petersburg  
 
 
 
 Kassaflöde före finansiering, exklusive S:t Petersburg  
 
 
 
   
  
05 00010 00015 00020 00025 00030 000Kv2 Kv3 Kv4 Kv1-22 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1-23Pågående bostadsprojektExploateringsfastigheterFärdigställda bostäderFörvaltningsfastigheterS:t PetersburgÖvriga tillgångar01 0002 0003 0004 0005 0006 0007 0008 0009 000Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12021 2022 2023MSEKNettolåneskuld i bostadsrättsföreningar/bostadsaktiebolagÖvrig nettolåneskuld
-2 000-1 500-1 000-50005001 000Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12021 2022 2023MSEK

===== SIDA 7 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 7 
 
Färdigställande och  
överlämnande av bostäder 
 
REDOVISNING AV BOSTADSPROJEKT 
Bonavas affärsmodell och bostadsprojektens avtalsstruktur innebär att 
när produktionen färdigställts och kunderna fått tillträde till bostäderna 
redovisas försäljningsvärdet för dessa bostäder som nettoomsättning i 
resultaträkningen. Detta gäller för bostäder till både konsumenter och 
investerare.  
Det bokförda värdet för färdigställda men ej tillträdda bostäder 
övergår från pågående bostadsprojekt till färdigställda bostäder 
i balansräkningen.  
Färdigställda bostäder från tidigare perioder tillkommer till 
nettoomsättningen i det kvartal som kunderna får tillträde. 
I vår Build-to-Manage modell (B2M), bygger vi hyresrätter avsedda 
för egen förvaltning. Detta innebär att vi bygger, behåller och förvaltar 
under en period, i stället för att avyttra direkt. Investeringar i sådana 
projekt har gjorts i Sverige sedan det tredje kvartalet 2022 och i 
Baltikum i slutet av 2021.  
För mer information om Bonavas värdekedja, se vår årsredovisning 
som finns tillgänglig på bonava.com. 
SÅLDA, FÄRDIGSTÄLLDA, EJ RESULTATAVRÄKNADE 
BOSTÄDER VID KVARTALETS SLUT  
Antalet sålda färdigställda, ej resultatavräknade bostäder vid kvartalets 
slut var 50 (34). Per 31 december 2022 var antalet 44.  
OSÅLDA, FÄRDIGSTÄLLDA BOSTÄDER VID KVARTALETS SLUT 
Antalet osålda färdigställda bostäder vid kvartalets slut var 295 (80). 
Ökningen är främst hänförlig till Baltikum, Finland och Norge. Per 31 
december 2022 var antalet 168.  
FÄRDIGSTÄLLDA BOSTÄDER UNDER KVARTALET  
Vid utgången av föregående kvartal uppskattade Bonava att cirka  
730 konsumentbostäder skulle färdigställas under det första kvartalet. 
Totalt 612 bostäder färdigställdes. Minskningen beror främst på att ett 
projekt i Tyskland och ett i Baltikum skjutits fram till det andra 
kvartalet. 
Under kvartalet beräknades 210 bostäder till investerare 
färdigställas och 211 färdigställdes. 
RESULTATAVRÄKNADE BOSTÄDER UNDER KVARTALET 
Antalet resultatavräknade bostäder till konsumenter i kvartalet uppgick 
till 486 (551). Majoriteten av dessa färdigställdes och överlämnades till 
kund under kvartalet. 
Under kvartalet resultatavräknades 211 (302) bostäder till 
investerare. Alla färdigställdes under kvartalet.  
VÄRDE PÅ SÅLDA EJ RESULTATAVRÄKNADE BOSTÄDER 
Värdet av sålda bostäder i produktion samt sålda färdigställda bostäder 
som ännu inte har resultatavräknats vid utgången av kvartalet var 
7 561 (13 429) MSEK för konsumenter och 5 480 (6 859) MSEK för 
investerare. 
 
 
      10BBeräknat färdigställande per kvartal, pågående projekt    
 Konsumenter  Investerare  
 
 
 
 
 
 
 
 
1) Sverige avser delvis B2M, Baltikum avser B2M, se sid 10 respektive 13  
 
      
Diagrammen visar bedömd färdigställandetidpunkt för bostäder i 
projekt som är startade till konsumenter respektive investerare. Antalet 
bostäder är avrundade då det är en uppskattning av när i tiden 
färdigställande ska ske och förflyttningar mellan kvartalen är vanliga.  
Kurvorna visar såld andel per 31 mars 2023. Diagrammen kan ge en 
indikation på framtida nettoomsättning förutsatt att bostäderna även 
hinner överlämnas till slutkund. För den del av staplarna som visar 
osålda bostäder behöver både försäljning och färdigställande ske innan 
de kommer att resulatavräknas. 
Raderna under diagrammet förtydligar de förändringar som har skett 
sedan den bedömning som presenterades i delårsrapporten för det 
senaste kvartalet. 
Den övre raden visar en ändrad uppskattning av när enheterna bedöms 
färdigställas jämfört med den senast publicerade delårsrapporten. 
Förändringar som tidpunkt för erhållna bygglov, störningar i logistik- 
och produktionskedjan eller andra faktorer kan påverka det bedömda 
färdigställande i båda riktningarna.  
Den nedre raden visar när de enheter som har produktionsstartats 
under kvartalet bedöms färdigställas. Dessa enheter innebär därmed 
en ökning av det totala antalet enheter som inkluderas i graferna. 
  
7305001 040510250420310200 - 200 400 600 800 1 000 1 200Kv2:23 Kv3:23 Kv4:23 Kv1:24 Kv2:24 Kv3:24 Kv4:24 Senare
Antal
Δ Kv4 50 –30 –41 97 –161 38 218 –60Starter Kv121 3 141 2 92TysklandSverigeFinlandNorgeBaltikumSålda
550340550100900290570 - 100 200 300 400 500 600Kv2:23 Kv3:23 Kv4:23 Kv1:24 Kv2:24 Kv3:24 Kv4:24 Senare
Antal
Δ Kv4 –10 –5 –70 290 –210Starter Kv175TysklandSverige 1)FinlandNorgeBaltikum 1)Sålda

===== SIDA 8 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 8 
 
Byggrätter 
 
 
Med den svagare marknaden som bakgrund är vi sedan mitten av 2022 
restriktiva med nya investeringar i mark. Vi utvecklar befintliga 
byggrätter i portföljen för att ha byggklar mark redo och snabbt kunna 
starta upp projekt när efterfrågan vänder. Den svagare marknaden 
innebär också att det uppstår möjligheter att förvärva mark till goda 
villkor och i sådana lägen agerar vi. På så sätt skapar vi långsiktigt 
värde genom att säkra tillgången på byggrätter för bostäder framåt. 
Bonava redovisar byggrätter till nedlagd kostnad. Inget 
överskottsvärde från marknadsvärdering har tagits med i de redovisade 
siffrorna. 
Totalt antal byggrätter vid kvartalets slut uppgick till 32 800 
(32 900). Jämfört med samma kvartal föregående år har 
byggrättsportföljen minskat något, på grund av att vi är mer selektiva 
med nya investeringar i mark. I Baltikum och Tyskland, har 
byggrätterna minskat. I Sverige och Norge ökade antalet byggrätter, 
medan det i Finland var oförändrat. 
I det första kvartalet ökade antalet byggrätter något. Ökningen under 
kvartalet berodde på Finland och Norge, medan Baltikum och Sverige 
minskade och Tyskland var oförändrat.  
Bonava redovisar en del av byggrätterna utanför balansräkningen, till 
exempel mark som Bonava kontrollerar genom optionsavtal eller annan 
form av avtal, men där marken ännu ej tillträtts. Antal byggrätter 
utanför balansräkningen vid kvartalets slut uppgick till 11 500 (13 
700).  
I diagrammen nedan redogörs för byggrättsportföljens utveckling 
under det senaste året och dess sammansättning vid utgången av det 
första kvartalet 2023. Exploateringsfastigheter vid kvartalets slut 
uppgick till 10 323 (8 711) MSEK, en ökning mot föregående år som 
beror på ökade investeringar och fler byggrätter på balansräkningen. 
 
 
 
 
      11BByggrätter    
 I/utanför balansräkningen  Redovisat värde, byggrättsportfölj  
 
 
 
 
 
 Byggrätter, antal per 31 mars 2023, exklusive S:t Petersburg  Fördelning av byggrätter, exklusive S:t Petersburg  
 
 
 
 
 
       
20232022202231 mar 31 mar 31 decAntal byggrätterTyskland9 800 10 100 9 800Sverige8 500 8 000 8 700Norge3 600 3 300 3 300Finland3 900 3 900 3 400Baltikum7 000 7 600 7 500Varav utanför balansräkningenTyskland2 000 3 500 3 100Sverige2 800 3 000 2 900Norge1 300 1 400 1 300Finland2 500 2 500 2 100Baltikum2 900 3 300 3 25002 0004 0006 0008 00010 00012 000
Kv2 Kv3 Kv4 Kv1-22 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1-23TysklandFinlandSverigeNorgeBaltikumDanmark20%16%65%I/utanför balansräkningen51%20%18%11%Ingått avtalVillkorade avtal, 20%Optioner, 16%I balansräkning, 65%Före 2015, 11%2016-2018, 18%2019-2020, 20%2021-2023, 51%35%33%32%Planerad start22%78%B2B/B2C23%77%ProdukttypStart '23-'25, 35%Start '26-'27, 33%Efter '28 el. desinvestering, 32%Flerfamiljshus, 77%Enfamiljshus, 23%B2C, 78%B2B, 22%
Planerad start 2023-2025Byggrätter

===== SIDA 9 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 9 
 
Tyskland 
Tyskland är Bonavas största marknad med verksamhet i storstadsregionerna Berlin, Hamburg, 
Östersjön, Sachsen, Rhen-Ruhr, Köln/Bonn, Rhen-Main och Rhen-Neckar/Stuttgart. Vi erbjuder 
lägenheter och småhus till privatpersoner och flerbostadshus med hyresrätter till investerare. 
SÅLDA OCH STARTADE BOSTÄDER 
Under kvartalet startades 26 (233) bostäder till konsument och antalet 
sålda bostäder till konsumenter minskade till 115 (248).  
Inga bostäder startades eller såldes till investerare under kvartalet, och 
inte heller under motsvarande period föregående år. 
Försäljningsgraden i pågående produktion uppgick till 65 (70) procent. 
 
      Sålda och startade bostäder konsument, rullande 12 månader  Sålda och startade bostäder investerare, rullande 12 månader  
 
  
 
 
 
     
NETTOOMSÄTTNING OCH RESULTAT 
Januari-mars 2023 
Under kvartalet resultatavräknades 104 (206) bostäder till 
konsumenter och 63 (138) bostäder till investerare. 
Nettoomsättningen minskade till 711 (1 239) MSEK vilket förklaras av 
ett lägre antal överlämnade bostäder och lägre marginal i 
resultatavräknade projekt till investerare.  
Bruttomarginalen minskade till 11,1 (14,9) procent, vilket främst 
förklaras av större andel överlämnade projekt till investerare, där 
marginalerna är lägre.  
Rörelseresultatet uppgick till 10 (105) MSEK, med en 
rörelsemarginal på 1,4 (8,5) procent. Det lägre rörelsemarginalen 
förklaras dels av att färre bostäder överlämnats vilket ger en sämre 
kostnadstäckning, dels av lägre marginaler i överlämnade projekt.
 
 
1) Nyckeltalen under jan-dec 2022 har påverkats av jämförelsestörande poster.  
05001 0001 5002 0002 500Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12020 2021 2022 2023AntalSåldaStartade02004006008001 0001 200Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12020 2021 2022 2023AntalSåldaStartade
202320222022Jan–mar Jan–mar Jan–decNettoomsättning711 1 239 7 785Bruttoresultat79 184 1 213Bruttomarginal, %11,1 14,9 15,6Försäljnings- och administrationskostnader–69 –79 –309Rörelseresultat före jämförelsestörande poster10 105 904Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, %1,4 8,5 11,6Jämförelsestörande poster¹⁾ –32Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster10 105 872Rörelsemarginal efter jämförelsestörande poster, %1,4 8,5 11,2Sysselsatt kapital7 907 5 224 7 074av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter5 197 4 076 4 794Avkastning på sysselsatt kapital, %¹⁾ 12,2 22,5 15,3Sålda bostäder, antal115 248 972Försäljningsvärdet av sålda bostäder617 1 232 4 548Startade bostäder, antal26 233 879Bostäder i pågående produktion, antal2 586 3 641 2 726Försäljningsgrad i pågående produktion, %65 70 64Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal34 19 35Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal926 1 093 1 015Resultatavräknade bostäder, antal167 344 1 888

===== SIDA 10 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 10 
 
Sverige 
I Sverige erbjuder Bonava lägenheter och småhus till konsumenter i Stockholm,  
Göteborg, Linköping, Uppsala och Umeå. Vi erbjuder hyresprojekt till investerare i cirka 15 städer. 
 
SÅLDA OCH STARTADE BOSTÄDER 
Under kvartalet startades 69 (0) bostäder till konsumenter. Det 
startade projektet är beläget i Tomtebo Gård, Umeå och är en 
fortsättning på tidigare grannskap som Bonava har utvecklat i området. 
Antalet sålda bostäder till konsumenter i kvartalet uppgick till 14 (161). 
Inga bostäder startades eller såldes till investerare, inte heller under 
motsvarande period föregående år. 
Försäljningsgraden i pågående produktion uppgick till 69 (86) procent 
exkluderat hyresrättsprojekt avsedd för egen förvaltning. Se not 7. 
Pågående produktion hänförligt till Build-to-Manage (B2M) går enligt 
plan och projektet förväntas färdigställas under 2024. 
 
      Sålda och startade bostäder konsument, rullande 12 månader  Sålda och startade bostäder investerare, rullande 12 månader  
 
 
 
 
 
     
NETTOOMSÄTTNING OCH RESULTAT 
Januari-mars 2023 
Under kvartalet resultatavräknades 132 (126) bostäder till 
konsumenter och inga (108) bostäder till investerare. 
Nettoomsättningen uppgick till 590 (653) MSEK.  
Bruttoresultatet uppgick till 82 (59) MSEK och bruttomarginalen var 
14,0 (9,0) procent. Den ökade bruttomarginalen drevs av högre 
bruttomarginaler inom projekt överlämnade till konsumenter.   
Rörelseresultatet uppgick till 45 (23) MSEK och rörelsemarginalen 
var 7,6 (3,5) procent. 
 
 
 
1) Nyckeltalen under jan-dec 2022 har påverkats av jämförelsestörande poster. 
2) Exklusive Build-to-Manage. Inklusive Build-to-Manage uppgår försäljningsgraden till 57 procent.  
02004006008001 000Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12020 2021 2022 2023AntalSåldaStartade0200400600800Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12020 2021 2022 2023AntalSåldaStartade202320222022Jan–mar Jan–mar Jan–decNettoomsättning 590 653 2 745Bruttoresultat 82 59 85Bruttomarginal, % 14,0 9,0 3,1Försäljnings- och administrationskostnader –38 –36 –139Rörelseresultat före jämförelsestörande poster 45 23 –54Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, % 7,6 3,5 –2,0Jämförelsestörande poster¹⁾ –20Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster 45 23 –74Rörelsemarginal efter jämförelsestörande poster, % 7,6 3,5 –2,7Sysselsatt kapital 3 651 3 073 3 825av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter2 469 1 770 2 420Avkastning på sysselsatt kapital, %¹⁾ –1,1 9,1 –1,7Sålda bostäder, antal 14 161 256Försäljningsvärdet av sålda bostäder 59 652 1 047Startade bostäder, antal 69 374av vilket förvaltningsfastigheter231Bostäder i pågående produktion, antal 1 259 1 617 1 326av vilket förvaltningsfastigheter231 231Försäljningsgrad i pågående produktion, %²⁾ 69 86 76Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal 44 22 40Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal 340 237 285Resultatavräknade bostäder, antal132 234 881

===== SIDA 11 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 11 
 
Norge 
I Norge har Bonava verksamhet i Bergen och Oslo. Vi erbjuder flerbostadshus med lägenheter och 
småhus (äganderätter) till privatpersoner och hyresrättsprojekt till investerare. 
 
SÅLDA OCH STARTADE BOSTÄDER 
Under kvartalet startades inga bostäder till konsument, inte heller 
under samma kvartal föregående år. Antalet sålda bostäder till 
konsumenter minskande till 25 (49). 
 
 
Inga bostäder startades eller såldes till investerare, och inte heller 
under motsvarande period föregående år. Försäljningsgraden i 
pågående produktion uppgick till 42 (73) procent. 
 
 
      Sålda och startade bostäder konsument, rullande 12 månader  Sålda och startade bostäder investerare, rullande 12 månader  
 
 
 
 
 
     
 
 
NETTOOMSÄTTNING OCH RESULTAT 
Januari-mars 2023 
Under kvartalet resultavräknades 94 (54) bostäder till konsumenter. 
Nettoomsättningen ökade till 517 (261) MSEK vilket förklaras av ett 
högre antal överlämnade bostäder. Bruttomarginalen ökade till 16,6 
(1,0) procent, tack vare en god kostnadskontroll som har gett högre 
marginaler i överlämnade projekt. 
Rörelseresultatet uppgick till 65 (-26) MSEK, med en 
rörelsemarginal på 12,6 (-10,1) procent. Det högre rörelseresultatet 
förklaras av att fler bostäder överlämnats under kvartalet samt av högre 
marginal i överlämnade projekt. 
 
 
 
Nyckeltalen har ej påverkats av jämförelsestörande poster då sådana ej har redovisats.  
  
0100200300400500Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12020 2021 2022 2023AntalSåldaStartade0255075100125150Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12020 2021 2022 2023AntalSåldaStartade
202320222022Jan–mar Jan–mar Jan–decNettoomsättning517 261 1 719Bruttoresultat86 3 168Bruttomarginal, %16,6 1,0 9,8Försäljnings- och administrationskostnader–21 –29 –105Rörelseresultat65 –26 64Rörelsemarginal, %12,6 –10,1 3,7Sysselsatt kapital2 140 2 670 2 398av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter1 471 1 442 1 607Avkastning på sysselsatt kapital, %¹⁾ 6,1 –3,2 2,5Sålda bostäder, antal25 49 191Försäljningsvärdet av sålda bostäder158 300 965Startade bostäder, antal270Bostäder i pågående produktion, antal336 457 453Försäljningsgrad i pågående produktion, %42 73 47Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal66 29 36Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal242 139 267Resultatavräknade bostäder, antal94 54 321

===== SIDA 12 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 12 
 
 
Finland 
I Finland verkar Bonava i Helsingfors, Tammerfors och Åbo. Vi erbjuder flerbostadshus med lägenheter 
till privatpersoner och hyresrättsprojekt till investerare. 
SÅLDA OCH STARTADE BOSTÄDER 
Inga bostäder startades (113) eller såldes (66) till konsument under 
kvartalet. Antalet sålda och startade bostäder till investerare ökade till 
75 (53). 
   Försäljningsgraden i pågående produktion uppgick till 90 (85) 
procent.  
 
      Sålda och startade bostäder konsument, rullande 12 månader  Sålda och startade bostäder investerare, rullande 12 månader  
 
 
 
 
 
     
NETTOOMSÄTTNING OCH RESULTAT 
Januari-Mars 2023 
Under kvartalet resultatavräknades 64 (66) bostäder till konsumenter 
och 148 (56) bostäder till investerare. Nettoomsättningen ökade till 
490 (314) MSEK under kvartalet.  
Rörelseresultatet för kvartalet uppgick -32 (14) MSEK med en 
rörelsemarginal på -6,5 (4,5) procent. Rörelseresultatet tyngs av två 
färdigställda och överlämnade projekt med låg marginal, vilket var känt 
redan på förhand. Projekten påbörjades för att uppfylla befintliga 
avtalskrav och undvika vite. Under kvartalet har kostnader för 
minskning av antalet anställda belastat rörelseresultatet. Besparingen 
förväntas ge effekt under nästa kvartal. 
  
 
 
 
Nyckeltalen har ej påverkats av jämförelsestörande poster då sådana ej har redovisats.  
 
  
02505007501 0001 2501 500Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12020 2021 2022 2023AntalSåldaStartade02505007501 0001 2501 500Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12020 2021 2022 2023AntalSåldaStartade
202320222022Jan–mar Jan–mar Jan–decNettoomsättning490 314 1 759Bruttoresultat–6 36 183Bruttomarginal, %–1,2 11,5 10,4Försäljnings- och administrationskostnader–26 –22 –95Rörelseresultat–32 14 88Rörelsemarginal, %–6,5 4,5 5,0Sysselsatt kapital975 891 974av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter724 560 561Avkastning på sysselsatt kapital, %¹⁾ 4,3 4,7 9,0Sålda bostäder, antal75 166 838Försäljningsvärdet av sålda bostäder143 445 2 009Startade bostäder, antal75 119 765Bostäder i pågående produktion, antal1 301 1 450 1 470Försäljningsgrad i pågående produktion, %90 85 88Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal80 18 48Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal211 237 211Resultatavräknade bostäder, antal212 122 718

===== SIDA 13 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 13 
 
Baltikum 
Segmentet Baltikum består av huvudstäderna Tallinn i Estland, Riga i Lettland och Vilnius i Litauen. 
Erbjudandet är främst inriktat på flerbostadshus till konsumenter, men vi har också hyresrättsprojekt för 
investerare. 
SÅLDA OCH STARTADE BOSTÄDER 
Sålda bostäder till konsument uppgick till 74 (171). Antalet startade 
bostäder till konsumenter uppgick till 164 (58). Försäljningsgraden i 
pågående produktion uppgick till 35 (51) procent exklusive B2M 
(Build-to-Manage). Inga bostäder till investerare såldes eller startades 
under kvartalet. Inte heller under motsvarande period. 
I slutet av 2021 påbörjade vi investeringar i hyresrättsprojekt avsedda 
för egen förvaltning, enligt vår Build-to-Manage modell (B2M). 
Pågående produktion går enligt plan och det första projektet förväntas 
färdigställas under det tredje kvartalet 2023. Dessa bostäder har 
klassificerats som förvaltningsfastigheter. Se not 7. 
 
      Sålda och startade bostäder konsument, rullande 12 månader  Sålda och startade bostäder investerare, rullande 12 månader  
  
 
 
     
NETTOOMSÄTTNING OCH RESULTAT 
Januari-mars 2023 
Nettoomsättningen ökade till 137 (82) MSEK, vilket förklaras av att 
antalet resultatavräknade bostäder till konsument under kvartalet 
ökade till 92 (78). Bruttomarginalen uppgick till 16,1 (17,1) procent.  
Rörelseresultatet förbättrades till 10 (3) MSEK och 
rörelsemarginalen uppgick till 7,5 (3,6) procent. Förbättringen 
förklaras av en ökad volym av överlämnade bostäder, som bättre kunde 
bära omkostnaderna för administration och försäljning. 
 
 
 
 
Nyckeltalen har ej påverkats av jämförelsestörande poster då sådana ej har redovisats.  
1)  Exklusive Build-to-Manage. Inklusive Build-to-Manage uppgår försäljningsgraden till 28 procent. 
   
02505007501 0001 2501 500Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12020 2021 2022 2023AntalSåldaStartade02505007501 0001 250Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12020 2021 2022 2023AntalSåldaStartade202320222022Jan–mar Jan–mar Jan–decNettoomsättning137 82 832Bruttoresultat22 14 152Bruttomarginal, %16,1 17,1 18,2Försäljnings- och administrationskostnader–12 –11 –44Rörelseresultat10 3 108Rörelsemarginal, %7,5 3,6 13,0Sysselsatt kapital1 170 917 1 085av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter466 456 515Avkastning på sysselsatt kapital, %11,1 11,3 11,3Sålda bostäder, antal74 171 470Försäljningsvärdet av sålda bostäder90 220 654Startade bostäder, antal164 58 495Bostäder i pågående produktion, antal980 1 164 976av vilket förvaltningsfastigheter195 195 195Försäljningsgrad i pågående produktion, %¹⁾ 35 51 39Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal121 26 53Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal621 392 531Resultatavräknade bostäder, antal92 78 676

===== SIDA 14 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 14 
 
Aktuella projekt i kvartalet 
Under första kvartalet produktionsstartade Bonava 334 (410) bostäder.  
Samtliga projektstarter redovisas på bonava.com/investor-relations/produktionsstarter. 
      Sverige 
Glöd 
Läge: Umeå 
Bostadstyp: Flerbostadshus 
Antal bostäder: 69 lägenheter till konsument 
 
I det natursköna Tomtebo gård, invid Nydalasjön, bara några kilometer från centrala Umeå, 
bygger Bonava flera familjevänliga grannskap, där Glöd består av 69 Svanenmärkta och 
välplanerade bostadsrätter med 2–5 rum. En spännande nyhet är vår generationslägenhet, 
där en del av bostaden kan delas av med egen entré och pentry för tonåringen, farmor eller 
det egna hemmakontoret. Glöd har solceller på taket som beräknas producera 10–12 
procent av hela grannskapets energibehov. Räntorna på föreningens lån är en stor kostnad 
för föreningen och påverkar din månadsavgift. På grund av dagens snabbt ökade räntor 
finns en oro att föreningens kalkyler inte ska hålla. För Brf Glöd har vi därför valt att utöka 
vårt trygghetspaket med ett ränteskydd. 
 
   
   Finland 
Turun Solina 11 
Läge: Åbo 
Bostadstyp: Flerbostadshus 
Antal bostäder: 75 lägenheter till investerare 
 
Turun Solina 11 ligger centralt i Åbo och kombinerar stadskärnans fördelar med tillgång till 
parker och grönområden. Det är det sjunde flerfamiljshuset som Bonava bygger i 
grannskapet Kirstinpuisto, ett område som när det är färdigt totalt kommer att omfatta 
1 400 Bonava-hem. Huset utrustas med både jordvärme och solpaneler, och kommer ha 
högsta energiklassning.  
 
   
   Lettland, Baltikum 
Maskavas 6 
Läge: Riga 
Bostadstyp: Flerbostadshus 
Antal bostäder: 95 lägenheter till konsument 
 
Krasta Masivs har snabbt blivit ett populärt område, med goda kommunikationer, närhet till 
centrum och bra utbud av butiker. Maskavas 6 är den sista etappen i grannskapet Krasta 
Masivs, som kommer att bestå av totalt sex hus med 556 Bonava-hem. Tre av husen är 
redan överlämnade till nyinflyttade ägare. Varje lägenhet i Maskvas 6 har egen balkong, och 
på taken finns solceller. Bonavas eget byggsystem och upprepning i byggprocessen har 
gjort att bostäder med hög standard kan levereras till ett bra pris. 
 
   
   Tyskland 
Wohnen im Ritterschlag 
Läge: Schulzendorf, Berlin 
Bostadstyp: Småhus och kedjehus 
Antal bostäder: 17 äganderätter till konsument 
 
I kvarteret Ritterschlag bygger Bonava 17 energieffektiva hus och kedjehus med varsin 
trädgård. Husen kommer att ha golvvärme, fönster med trippelglas och solpaneler på taken 
som värmer hushållets vatten. När det är klart kommer grannskapet bestå av minst 300 
Bonava-bostäder. Shopping och helgnöjen finns närbeläget i Berlins kärna, medan 
närområdet bjuder in till promenader i naturen.

===== SIDA 15 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 15 
 
Övrig information 
 
 
ÖVRIG VERKSAMHET 
I maj 2021 meddelades att Bonava avvecklar den danska 
verksamheten. I november 2021 såldes det kvarvarande 
byggrättsbeståndet. 
Som en del av den justerade segmentsrapporteringen redovisas 
Bonava Danmark under övrig verksamhet. Under det första kvartalet 
resultatavräknade Danmark 0 (21) bostäder till konsument med en 
nettoomsättning om 0 (98) MSEK, inga bostäder resultatavräknades till 
investerare i kvartalet 0 (0). Sedan det fjärde kvartalet 2022 är samtliga 
projekt överlämnade och avräknade. Bruttoresultatet uppgick till -7 
(10) MSEK och resultat före skatt -11 (5) MSEK. Verksamheten i 
Danmark har kvar garantiåtaganden för färdigställda projekt. De 
kostnader som redovisats i verksamheten under kvartalet är av 
administrativ karaktär, och utgör i huvudsak löner till kvarvarande 
personal. 
 
VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER 
I Bonavas verksamhet finns flera olika typer av risker, både 
operationella och finansiella. Under den kommande 12-månaders 
perioden finns ett antal osäkerhetsfaktorer som kan påverka vår 
verksamhet och försäljning. Däribland finns ökade styrräntor, hög 
inflation, höga energipriser och oro kring det geopolitiska läget i 
Europa. Under föregående år såg vi ökade kostnader på material. I 
nuläget har kostnadsökningarna börjat avta. Tillgången på material har 
stabiliserats, men vi arbetar fortlöpande för att säkra leveranserna av 
material och tjänster om störningar uppkommer. Den pågående 
försäljningen av verksamheten i Sankt Petersburg fortgår. I samband 
med årsskiftet gjordes en nedskrivning av nettotillgångarna varför 
exponeringen mot Ryssland anses vara begränsad.  
Efter nedskrivning av nettotillgångar anses exponeringen mot 
Ryssland vara begränsad. 
Bonava har en riskkommitté som är ansvarig för att organisera, 
samordna och driva det löpande riskhanteringsarbetet. Riskkommittén 
rapporterar regelbundet till revisionsutskottet och koncernledningen. 
För mer information om väsentliga risker och riskhantering, se Bonavas 
årsredovisning 2022, sidorna 66–68, som finns tillgänglig på 
bonava.com. 
ORGANISATION OCH MEDARBETARE 
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen exkluderat 
S:t Petersburg uppgick under perioden till 1 731 (1 865). 
AKTIEN OCH DE STÖRSTA ÄGARNA  
Bonava har två aktieslag, en A-aktie och en B-aktie. Varje A-aktie är 
berättigad till tio röster och varje B-aktie är berättigad till en röst. 
Aktiekapitalet uppgick per balansdagen till 434 MSEK fördelat 
på 108 435 822 aktier och 209 190 660 röster. Antalet A-aktier 
uppgick per 31 mars 2023 till 11 194 982 och antalet B-aktier till 
97 240 840. Antalet B-aktier i eget förvar uppgick till 1 245 355 vilket 
motsvarade 1,1 procent av kapitalet och 0,6 procent av rösterna. 
Vid kvartalets utgång uppgick antalet aktieägare till 32 243 (32 468). 
Bonavas största ägare var Nordstjernan AB med 24,5 procent av 
kapitalet och 49,3 procent av rösterna, följt av Fjärde AP-fonden med 
9,0 procent av kapitalet och 5,2 procent av rösterna och Schroders 
med 5,2 procent av kapitalet och 2,7 procent av rösterna. De tio 
största ägarna kontrollerade totalt 58,7 procent av kapitalet och 
68,1 procent av rösterna. Mer information om Bonavas aktie och ägare 
finns på bonava.com/investor-relations. 
SÄSONGSEFFEKTER 
Bonava redovisar intäkter och resultat från försäljning av bostäder 
i samband med överlämnandet av sålda och färdigställda bostäder 
till kunderna. Bonavas verksamheter påverkas av säsongsvariationer, 
vilket innebär att majoriteten av bostäder överlämnas i det fjärde 
kvartalet. Resultatet och kassaflödet före finansiering för fjärde 
kvartalet är därmed normalt starkare än för övriga kvartal. Detta 
illustreras i graferna som visar beräknat färdigställande per kvartal 
på sidan 7.  
VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER PERIODEN 
Den 2 februari 2023 meddelade Bonava att vi reviderar våra finansiella 
mål. Nya mål är att rörelsemarginalen minst ska uppgå till 10 procent 
från 2026, samt att nettoskuldsättningsgrad inte ska överstiga 1,0x. 
 
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS SLUT 
Den 3 april 2023 höll Bonava årsstämma. Årsstämman beslutade i 
enlighet med styrelsens förslag och protokollet finns publicerat på 
bonava.com. Till styrelseledamöter omvaldes Mats Jönsson, Viveca 
Ax:son Johnson, Nils Styf och Per-Ingemar Persson. Till nya 
styrelseledamöter valdes Anette Frumerie, Olle Boback och Tobias 
Lönnevall. 
Inför publiceringen av denna rapport meddelade Bonava via ett 
pressmeddelande den 19 april att antalet färdigställda bostäder skulle 
bli lägre än tidigare beräknat. 
 
BELOPP OCH DATUM 
Om inget annat sägs anges belopp i miljoner svenska kronor (MSEK). 
Alla jämförelsetal i denna rapport avser samma period föregående år. 
Avrundningsdifferenser kan förekomma. 
 
 
Stockholm den 27 april 2023 
Bonava AB (publ) 
 
 
Peter Wallin  
VD och koncernchef 
 
 
Denna rapport har ej varit föremål för särskild granskning av bolagets 
revisorer.

===== SIDA 16 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 16 
 
Resultaträkning 
 
 
1)  Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.  
2)  Totalt antal återköpta aktier uppgick per 31 mars till 1 245 355 (1 245 355) st. 
 
 
 
 
 
 
 
Rapport över totalresultat 
 
 
1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.  
  
Not 2023 2022 Apr 2022 20221 Jan–mar Jan–mar– mar 2023 Jan–decNettoomsättning2 2 446 2 648 15 504 15 706Kostnader för produktion–2 191 –2 342 –13 718 –13 849Bruttoresultat255 306 1 786 1 857Försäljnings- och administrationskostnader–216 –224 –879 –908Rörelseresultat före jämförelsestörande poster2 39 82 907 950Jämförelsestörande poster³⁾ 0 0 –56 –56Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster2 39 82 851 894Finansiella intäkter3 0 11 8Finansiella kostnader–98 –36 –268 –206Finansnetto–95 –36 –257 –198Resultat före skatt2 –56 46 593 695Skatt på periodens resultat17 –17 –156 –190Periodens resultat¹⁾ –39 29 438 505Verksamhet under avveckling6Periodens resultat från verksamhet under avveckling, netto efter skattPeriodens resultat från verksamhet under avveckling–2 48 –858 –808Kvarvarande verksamhet och verksamhet under avvecklingPeriodens resultat från kvarvarande verksamhet och verksamhet under avveckling–41 77 –420 –303Data per aktie före och efter utspädningPeriodens resultat, SEK–0,36 0,27 4,08 4,71Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK–8,41 –16,59 –22,07 –30,25Eget kapital, SEK73,69 78,26 73,69 74,45Antal aktier i miljoner vid periodens utgång²⁾ 107,2 107,2 107,2 107,2
Not 2023 2022 Apr 2022 20221 Jan–mar Jan–mar – mar 2023 Jan–decPeriodens resultat –41 77 –420 –303Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultatPeriodens omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter–41 –4 245 202Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av verksamhet under avveckling6 62 142Periodens övrigt totalresultat –41 –4 307 344Periodens totalresultat¹⁾ –82 73 –114 41

===== SIDA 17 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 17 
 
Koncernens balansräkning  
i sammandrag 
  
  
Not2023202220221, 4, 5 31 mar 31 mar 31 decTILLGÅNGARAnläggningstillgångarFörvaltningsfastigheter 7 295 262Övriga anläggningstillgångar 763 759 708Summa anläggningstillgångar 1 058 759 971OmsättningstillgångarExploateringsfastigheter 10 323 8 711 9 836Pågående bostadsprojekt 12 147 13 106 12 091Färdigställda bostäder 1 008 552 799Kortfristiga fordringar 914 1 058 848Likvida medel 3 122 425 119Tillgångar som innehas för försäljning 6 709 915Summa omsättningstillgångar 25 222 23 852 24 607SUMMA TILLGÅNGAR 26 281 24 611 25 579EGET KAPITALEget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 7 898 8 388 7 979Innehav utan bestämmande inflytande 5 5 5Summa eget kapital 7 903 8 393 7 984SKULDERLångfristiga skulderLångfristiga räntebärande skulder 3 2 452 3 004 3 593Övriga långfristiga skulder 90 443 369Långfristiga avsättningar 946 813 1 022Summa långfristiga skulder 3 488 4 261 4 983Kortfristiga skulderKortfristiga räntebärande skulder 3 5 488 2 595 3 532Övriga kortfristiga skulder 8 693 9 363 8 165Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning 6 709 915Summa kortfristiga skulder 14 890 11 958 12 612Summa skulder 18 378 16 219 17 595SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 26 281 24 611 25 579

===== SIDA 18 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 18 
 
Förändringar i eget kapital  
i sammandrag för koncernen 
 
 
  
  
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital, 1 januari 20228 318 5 8 322Periodens totalresultat41 41Utdelning–375 –375Prestationsbaserat incitamentsprogram–4 –4Utgående eget kapital, 31 december 20227 979 5 7 984Periodens totalresultat–82 –82Prestationsbaserat incitamentsprogram0 0Utgående eget kapital, 31 mars 20237 898 5 7 903

===== SIDA 19 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 19 
 
Koncernens kassaflödesanalys  
i sammandrag 
 
  
1)Skillnaden mellan likvida medel per 31 december 2022 i koncernens kassaflödesanalys och koncernens balansräkning motsvararar likvida medel i S:t Petersburg 185 MSEK, se 
ytterligare information i not 6.  
2)Skillnaden mellan likvida medel per 31 mars 2023 i koncernens kassaflödesanalys och koncernens balansräkning motsvararar kassa och bank i S:t Petersburg 117 MSEK. 
 
 
 
Kassaflöde från verksamhet under 
avveckling 
 
 
Kassaflöde från verksamhet under avveckling ingår I koncernens kassaflödesanalys i sammandrag ovan, se not 6. 
  
2023 2022 Apr 2022 2022Jan–mar Jan–mar – mar 2023 Jan–decDEN LÖPANDE VERKSAMHETENResultat före skatt–56 106 –254 –92Justering för poster som inte ingår i kassaflödet–17 –71 821 768Betald skatt–42 –54 –137 –149Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet–115 –18 430 527Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitaletFörsäljningar av bostadsprojekt2 192 2 327 13 178 13 312Investeringar i bostadsprojekt–2 850 –4 345 –14 542 –16 037Övriga förändringar i rörelsekapital–129 257 –1 431 –1 045Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet–787 –1 760 –2 796 –3 769Kassaflöde från den löpande verksamheten–902 –1 778 –2 366 –3 242INVESTERINGSVERKSAMHETENKassaflöde från investeringsverksamheten–61 –7 –159 –104KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERING–963 –1 785 –2 525 –3 346FINANSIERINGSVERKSAMHETENUtdelning–375 –375Ökning av räntebärande skulder2 142 1 352 5 552 4 762Minskning av räntebärande skulder–1 235 –262 –2 964 –1 991Förändring av räntebärande fordringar–2 64 25 91Kassaflöde från finansieringsverksamheten 905 1 154 2 237 2 486PERIODENS KASSAFLÖDE–58 –631 –287 –860Likvida medel vid periodens början¹⁾ 303 1 066 425 1 066Kursdifferens i likvida medel–6 –11 102 97LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT²⁾ 240 425 240 303
2023 2022 Apr 2022 2022Jan–mar Jan–mar– mar 2023 Jan–decNettokassaflöde från den löpande verksamheten –56 –89 –439 –472Nettokassaflöde från investeringsverksamheten2 7 4 9Nettokassaflöde från finansieringsverksamheten1 135 229 363Nettoökning av likvida medel som genererats av dotterföretaget–53 53 –207 –100

===== SIDA 20 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 20 
 
Koncernens noter 
 
12BNOT 1  13BRedovisningsprinciper 
 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, 
Delårsrapportering, Årsredovisningslagen och RFR 1, Kompletterande 
redovisningsnormer för koncerner från Rådet för finansiell 
rapportering. Delårsrapporten omfattar sidorna 1–33, och sidorna 1–15 
utgör således en integrerad del av denna finansiella rapport. De 
redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av 
delårsrapporten gäller för samtliga perioder och överensstämmer med 
de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga 
redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2022, sidorna 73–77. 
Årsredovisningen finns tillgänglig på bonava.com. 
 
 
14BNOT 2  15BRapportering av rörelsesegment 
 
 
  
1)  Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar och den danska verksamheten. 
2)  Inga jämförelsestörande poster har redovisats i perioden. 
 
 
1) Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar och den danska verksamheten. 
  
Jan–mar 2023 Tyskland Sverige Norge Finland Baltikum Övrig verksamhet ¹⁾ Summa Nettoomsättning, konsumenter544 566 502 164 137 1 913Nettoomsättning, investerare164 325 488Nettoomsättning, mark3 21 13 1 39Övriga intäkter3 1 1 6Rörelseresultat²⁾10 45 65 –32 10 –58 39Finansiella poster–95Resultat före skatt–56Sysselsatt kapital7 907 3 650 2 140 975 1 170 2 15 843Jan–mar 2022 Tyskland Sverige Norge Finland Baltikum Övrig verksamhet ¹⁾ Summa Nettoomsättning, konsumenter820 438 260 223 82 99 1 923Nettoomsättning, investerare418 206 91 715Nettoomsättning, mark8 8Övriga intäkter1 1Rörelseresultat²⁾105 23 –26 14 3 –37 82Finansiella poster–36Resultat före skatt46Sysselsatt kapital5 224 3 073 2 670 891 917 322 13 097Jan–dec 2022 Tyskland Sverige Norge Finland Baltikum Övrig verksamhet ¹⁾ Summa Nettoomsättning, konsumenter5 626 1 997 1 480 1 175 831 102 11 210Nettoomsättning, investerare2 159 704 153 565 752 4 334Nettoomsättning, mark39 80 19 138Övriga intäkter5 6 1 1 11 24Rörelseresultat före jämförelsestörande poster904 –54 64 88 108 –160 950Jämförelsestörande poster–32 –20 –4 –56Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster872 –74 64 88 108 –164 894Finansiella poster–198Resultat före skatt695Sysselsatt kapital7 074 3 825 2 398 974 1 085 –247 15 109

===== SIDA 21 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 21 
 
16BNOT 3  Specifikation nettolåneskuld 
 
 
1)  Varav gröna lån 3 778 (1 821) MSEK. Den belånade gröna tillgångsbasen bestod 
av tillgångar i Sverige och Norge som är, eller kommer att bli, certifierade med 
Svanenmärkning. 
2)  Samtliga siffror exklusive S:t Petersburg, se not 6. 
Bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag 
Eftersom Bonava utser majoriteten av styrelsen i 
bostadsrättsföreningar i Sverige och bostadsaktiebolag i Finland, 
ställer ut garantier och genomför utlåning till eller upplåning för 
bostadsrättsföreningarna och bostadsaktiebolagens räkning, har 
Bonava bestämmande inflytande och konsoliderar därför 
bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag i sin helhet. Som en 
konsekvens därav ingår dessa skulder i Bonavas nettolåneskuld. 
Andel av nettolåneskuld som avser bostadsrättsföreningar 
och bostadsaktiebolag 
  
Koncernens finansieringsramar 
Nedanstående tabell specificerar koncernens finansieringsramar. 
Därutöver finns outnyttjade avtalade krediter för projekt i svenska 
bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag om 
230 MSEK. 
 
  
Kovenanter i låneavtal 
Villkoren i obligation och låneavtal är kopplade till två kovenanter, 
som beräknas justerat för IFRS 16. Den första är soliditet, eller eget 
kapital i förhållande till totala tillgångar, som inte ska understiga 25 
procent. Den andra är räntetäckningsgrad, eller intäkter före ränta, 
skatt, avskrivning och amortering i relation till finansnetto. Den ska 
inte understiga 2,0x. Per 31 mars var båda kovenanterna uppfyllda. 
Soliditet, enligt beräkningsmetoden i låneavtalen, var 30,3%. 
Räntetäckningsgrad, enligt beräkningsmetoden i låneavtalen, var 
5,4x. 
 
18BNOT 4  Verkligt värde för finansiella instrument 
 
I nedanstående tabell lämnas upplysningar om hur verkligt värde 
bestäms för de finansiella instrument som löpande värderas till 
verkligt värde i Bonavas balansräkning. Uppdelning av hur verkligt 
värde bestäms ska göras utifrån tre nivåer. Under perioden har inga 
förflyttningar gjorts mellan nivåerna. 
På nivå 1 har Bonava ett utestående obligationslån värderat till 
1 200 (1 203) MSEK. 
Derivatinstrument på nivå 2 består av valutaswappar där 
värderingen till verkligt värde baseras på publicerade terminskurser 
på en aktiv marknad. 
Bonava har inga finansiella instrument på nivå 3. 
 
  
Verkligt värde för lång- och kortfristiga räntebärande skulder 
avviker endast marginellt från redovisat värde och redovisas därför 
inte separat i delårsrapporten. För finansiella instrument som 
redovisas till upplupet anskaffningsvärde; kundfordringar, övriga 
fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och andra räntefria 
skulder, bedöms det verkliga värdet överensstämma med det 
redovisade värdet. 
 
20BNOT 5  2Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 
 
 1) Av beloppet utgör 1 243 (1 576) MSEK motförbindelserna avseende garantier 
som utgör säkerhet för belopp inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av 
Bonava Sverige AB. Insatsgarantier gäller intill dess ett år förflutit efter det att den 
slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens hus fastställts. Övriga 
borgensförbindelser utgörs av Bonava ABs borgensförpliktelser för 
projektfinansiering i S:t Petersburg 443 (487) MSEK, borgensåtaganden för 
betalning av markinvesteringar i S:t Petersburg 89 (98) MSEK. Bonavas projekt i S:t 
Petersburg finansieras genom utländsk bank med licens att verka i S:t Petersburg. 
Av Fastighetsinteckningar utgör säkerhet för projektfinansiering på uppdrag av 
finska bostadsaktiebolag 738 (871) MSEK, J/V i Norge 199 (208) MSEK och 156 
(119) MSEK avser tillgångar kopplade till markförvärv i S:t Petersburg.  
  
20232022202231 mar 31 mar 31 decLångfristiga räntebärande fordringar2 2 2Kortfristiga räntebärande fordringar21 19 18Likvida medel122 155 119Räntebärande fordringar146 176 140Långfristiga räntebärande skulder2 452 2 783 3 593Kortfristiga räntebärande skulder5 488 2 592 3 532Räntebärande skulder¹⁾7 940 5 375 7 124Nettolåneskuld²⁾7 794 5 199 6 985
20232022202231 mar 31 mar 31 decLikvida medel40 34 17Bruttolåneskuld1 636 1 835 1 767Nettolåneskuld i bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag1 595 1 801 1 751Finansiering Förfall Belopp UtnyttjadOutnyttjatKontokrediter<365 dagar 653 278 375Obligation<365 dagar 1 200 1 200Lån2024 495 495Lån2025 1 239 1 239RCF/Certifikat2025 3 000 2 295 705Lån2026-27 563 563Summa7 150 6 070 1 080
20232022202231 mar 31 mar 31 decDerivatinstrument17 71 17Summa tillgångar17 71 17Derivatinstrument66 43 112Summa skulder66 43 11220232022202231 mar 31 mar 31 decStällda säkerheterFör egna skulderFastighetsinteckningar1 092 449 990Spärrande bankmedel1Övriga ställda säkerheter11 10 11Summa ställda säkerheter1 103 459 1 001Borgens- och garantiförpliktelserEgna förbindelserMotförbindelse gentemot externa garantigivare¹⁾1 243 2 425 1 576Övriga borgensförbindelser532 585Summa borgens- och garantiförpliktelser1 775 2 425 2 161

===== SIDA 22 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 22 
 
20BNOT 6  23BVerksamhet under avveckling 
S:t Petersburg  
Bonava meddelade den 3 mars 2022 att verksamheten i 
S:t Petersburg kommer att avvecklas. Bonava har sedan dess sett 
över olika strategiska alternativ för att avveckla verksamheten, där 
ett alternativ har varit en ansvarsfull avyttring av verksamheten. 
Bonava annonserade den 7 oktober 2022 att ett avtal ingåtts om 
att sälja den ryska verksamheten. Med anledning av detta redovisas 
verksamheten i S:t Petersburg som verksamhet under avveckling 
från och med det tredje kvartalet 2022. Justerade historiska 
jämförelsetal har publicerats på Bonavas hemsida, 
https://www.bonava.com/investor-relations/finansiell-information. 
   Den tilltänkta köparen av den ryska verksamheten erhöll inte 
nödvändiga tillstånd från ryska myndigheter varför kontraktet 
annullerades. Beslutet att lämna Ryssland ligger fast och 
försäljningsprocessen har återstartats. 
Efter att kontraktet hade annullerats beslutades det om 
nedskrivning av nettotillgångar i verksamheten i S:t Petersburg. 
Dessa uppgick till 877 MSEK och rapporterades under periodens 
resultat från verksamhet under avveckling i det fjärde kvartalet 
2022. Efter nedskrivning av nettotillgångar anses exponeringen 
mot Ryssland vara begränsad. Under det första kvartalet 2023 
genererade verksamheten ett positivt resultat före skatt om 
9 MSEK. Även detta har skrivits ned och i slutet av perioden finns 
inga nettotillgångar hänförliga till verksamheten i S:t Petersburg 
redovisade i koncernen.   
Bonava AB har borgensåtagande för betalning av 
markinvestering i verksamhet under avveckling i S:t Petersburg om 
89 (98) MSEK samt borgensförpliktelser för projektfinansiering i 
S:t Petersburg om 443 (487) MSEK. Bonavas projekt i S:t 
Petersburg finansieras genom en utländsk bank med licens att 
verka i S:t Petersburg.  
 
Finansiell information avseende verksamhet under avveckling, 
S:t Petersburg 
Resultat och kassaflöde från verksamhet under avveckling, 
S:t Petersburg 
 
 
Balansräkning, ställda säkerheter och eventualförpliktelser, 
S:t Peterburg 
 
1) Avser fastighetsteckningar i fastigheter ägda av Bonava S:t Petersburg. 
 
 
 
 
 
20BNOT 7   25BFörvaltningsfastigheter 
 
 
Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i enlighet med 
IAS 40. Värdering av fastigheter sker varje kvartalsslut med stöd av 
oberoende fastighetsvärderare. Initialt redovisas 
förvaltningsfastigheter till anskaffningsvärde, vilket inkluderar till 
förvärvet direkt hänförbara utgifter. Per 31 mars 2023 bedöms 
verkligt värde motsvara bokfört värde varför ingen orealiserad 
värdeförändring redovisas. Klassificering är i nivå 3 enligt IFRS 13. 
 
   
202320222022Jan–mar Jan–mar Jan–decNettoomsättning120 216 526Kostnader för produktion–98 –148 –365Bruttoresultat 22 67 161Försäljnings- och administrationskostnader–8 –7 –70Rörelseresultat 14 60 91Finansiella intäkter0 4 22Finansiella kostnader–6 –3 –23Finansnetto –6 1 –1Resultat före skatt9 61 90Skatt på årets resultat–2 –12 –21Resultat från verksamhet under avveckling efter skatt9 48 69Avvecklingskostnader–2Nedskrivning av nettotillgångar–9 –877Resultat från verksamhet under avveckling –2 48 –808Valutakursdifferenser vid omräkning av verksamhet under avveckling–44 142Övrigt totalresultat från verksamhet under avveckling –44 142 Nettokassaflöde från den löpande verksamheten –56–89 –472Nettokassaflöde från investeringsverksamheten27 9Nettokassaflöde från finansieringsverksamheten1135 363Nettoökning av likvida medel som genererats av dotterföretaget –54 53 –100 
2023202231 mar 31 decAnläggningstillgångar Exploateringsfastigheter 590 729Övriga omsättningstillgångar 1Likvida medel 117 185Summa tillgångar 709 915Avsättningar 20 23Långfristiga skulder 524 577Förskott från kunder 12117Övriga kortfristiga skulder 154 197Summa skulder 709 915Nettotillgångar 0 0Ställda säkerheter och eventualförpliktelserStällda säkerheter ¹⁾156 119
20232022202231 mar 31 mar 31 decVerkligt värde vid periodens början262Investeringar31 102Omklassificering156Årets omräkningsdifferens2 5Verkligt värde vid periodens slut295 262

===== SIDA 23 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 23 
 
Moderbolaget  
i sammandrag 
 
JANUARI–MARS 2023 
Moderbolaget utgörs av verksamheten i Bonava AB (publ). Nettoomsättningen för bolaget uppgick till 59 (72) MSEK. Resultatet efter finansiella 
poster uppgick till 4 (135) MSEK. 
 
 
Då det inte finns några transaktioner att redovisa i övrigt totalresultat motsvarar periodens resultat totalresultatet. 
 
   
Not202320222022RESULTATRÄKNING 1 Jan–mar Jan–mar Jan–decNettoomsättning59 72 269Försäljnings- och administrationskostnader–108 –109 –456Rörelseresultat–49 –37 –187Resultat från andelar i koncernföretag147 353Finansiella intäkter133 51 320Finansiella kostnader–80 –25 –140Resultat efter finansiella poster4 135 345Bokslutsdispositioner–45Resultat före skatt4 135 300Skatt på periodens resultat2 21Periodens resultat4 137 321Not202320222022BALANSRÄKNING 1, 2 31 mar 31 mar 31 decTillgångarAnläggningstillgångar2 629 2 688 2 632Omsättningstillgångar11 770 8 668 10 960Summa tillgångar14 399 11 356 13 592Eget kapital och skulderEget kapital7 413 7 602 7 409Avsättningar11 10 11Långfristiga skulder1 959 1 924 3 174Kortfristiga skulder5 016 1 820 2 999Summa eget kapital och skulder14 399 11 356 13 592

===== SIDA 24 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 24 
 
Moderbolagets noter 
 
 
 
26BNOT 1  2Redovisningsprinciper 
Bolaget har upprättat delårsrapporten enligt Årsredovisningslagen 
(1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation 
RFR 2 Redovisning för juridiska personer. 
De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna 
delårsrapport gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de 
redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga 
redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2022, sidorna 73–77 
samt sidan 102. Årsredovisningen finns tillgänglig på bonava.com. 
 
28BNOT 2  Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 
 
 
Andel av ställda säkerheter och eventualförpliktelser som är på 
uppdrag av bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag 
 
 
1) Varav borgensförpliktelser för projektfinansiering i S:t Petersburg ingår med 443 
MSEK (487) MSEK. Bonavas projekt i S:t Petersburg finansieras genom en utländsk 
bank med licens att verka i Ryssland. 
2) Av borgen för koncernföretag utgör 89 (98) MSEK garantier för betalning av 
markinvesteringar i den verksamheten i S:t Petersburg. 
3) Motförbindelserna avser garantier som utgör säkerhet för belopp inbetalda till 
bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Insatsgarantier gäller intill dess 
ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för 
bostadsrättsföreningens hus fastställts. 
 
  
2023 2022 202231 mar 31 mar 31 decMotförbindelse gentemot externa garantigivare10 030 12 165 10 928Borgen för projektspecifik finansiering¹⁾1 355 1 653 1 775Borgen för koncernföretag²⁾4 118 4 489 4 253Övriga ställda säkerheter11 10 11Summa15 513 18 316 16 9662023 2022 202231 dec 31 dec 31 decMotförbindelse gentemot externa garantigivare³⁾1 243 3 028 1 576Borgen för projektspecifik finansiering912 1 376 1 287Summa2 155 4 404 2 863

===== SIDA 25 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 25 
 
Branschrelaterade nyckeltal 
för koncernen 
 
 
1)  Exklusive Build-to-Manage. Inklusive Build-to-Manage uppgår försäljningsgraden till 83 procent. 
 
 
1)  Av investerare initierad förändring. 
  
202320222022Antal om inget annat anges Jan–mar Jan–mar Jan–decByggrätter32 800 32 900 32 700Varav byggrätter utanför balansräkningen11 500 13 700 12 650Bostadsutveckling till konsumenterSålda bostäder228 742 1 873Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK925 2 697 7 063Startade bostäder259 357 1 698Bostäder i pågående produktion3 971 5 559 4 324Försäljningsgrad i pågående produktion, % 49 54 50Reservationsgrad i pågående produktion, % 2 3 1Färdigställandegrad i pågående produktion, % 59 61 55Färdigställda ej resultatavräknade bostäder345 114 212Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) 2 340 2 098 2 309Resultatavräknade bostäder486 551 3 029Värdet av sålda, ej resultatavräknade bostäder, MSEK7 561 13 429 9 235Bostadsutveckling till investerareSålda bostäder75 53 854Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK143 150 2 159Startade bostäder75 53 1 085av vilket förvaltningsfastigheter231Bostäder i pågående produktion2 491 2 955 2 627av vilket förvaltningsfastigheter426 195 426Försäljningsgrad i pågående produktion, %¹⁾ 100 93 100Färdigställandegrad i pågående produktion, % 54 47 47Resultatavräknade bostäder211 302 1 661Värdet av sålda, ej resultatavräknade bostäder, MSEK5 480 6 859 5 746202320222022Jan–mar Jan–mar Jan–decBostäder i produktion till konsumenter, antalBostäder i pågående produktion, vid periodens början4 324 5 753 5 753Förändring av ingående värdeStartade bostäder259 357 1 698Resultatavräknade bostäder–486 –551 –3 029Minskning (+)/ökning (–) färdiga ej resultatavräknade bostäder–126 –98Bostäder i pågående produktion till konsument, vid periodens slut3 971 5 559 4 324Bostäder i produktion till investerare, antalBostäder i pågående produktion, vid periodens början2 627 3 204 3 204Förändring av ingående värde¹⁾ –1Startade bostäder75 53 1 085Resultatavräknade bostäder–211 –302 –1 661Bostäder i pågående produktion till investerare, vid periodens slut2 491 2 955 2 627

===== SIDA 26 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 26 
 
Branschrelaterade nyckeltal  
för segmenten 
 
 
 
 
 
1)  Exklusive Build-to-Manage. Inklusive Build-to-Manage uppgår försäljningsgraden till 65 procent. 
  
202320222022TysklandJan–mar Jan–mar Jan–decantal om inget annat angesByggrätterByggrätter9 800 10 100 9 800varav byggrätter ej i balansräkningen2 000 3 500 3 100Bostadsutveckling till konsumenterNettoomsättning, MSEK544 820 5 626Sålda bostäder115 248 744Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK610 1 229 3 825Startade bostäder26 233 651Bostäder i pågående produktion1 956 2 551 2 033Försäljningsgrad i pågående produktion, % 54 58 51Färdigställda ej resultatavräknade bostäder34 19 35Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) 926 1 093 1 015Resultatavräknade bostäder104 206 1 126Bostadsutveckling till investerareNettoomsättning, MSEK164 418 2 159Sålda bostäder228Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK7 3 723Startade bostäder228Bostäder i pågående produktion630 1 090 693Försäljningsgrad i pågående produktion, % 100 100 100Resultatavräknade bostäder63 138 762Anställda, medelantal under räkenskapsåret891 928 932202320222022SverigeJan–mar Jan–mar Jan–decantal om inget annat angesByggrätterByggrätter8 500 8 000 8 700varav byggrätter ej i balansräkningen2 800 3 000 2 900Bostadsutveckling till konsumenterNettoomsättning, MSEK566 438 1 997Sålda bostäder14 161 256Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK54 652 1 035Startade bostäder69 143Bostäder i pågående produktion608 931 675Försäljningsgrad i pågående produktion, % 48 76 61Färdigställda ej resultatavräknade bostäder44 22 40Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) 340 237 285Resultatavräknade bostäder132 126 507Bostadsutveckling till investerareNettoomsättning, MSEK206 704Sålda bostäderFörsäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK5 12Startade bostäder231av vilket förvaltningsfastigheter231Bostäder i pågående produktion420 686 651av vilket förvaltningsfastigheter231 231Försäljningsgrad i pågående produktion, %¹⁾ 100 100 100Resultatavräknade bostäder108 374Anställda, medelantal under räkenskapsåret193 237 232

===== SIDA 27 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 27 
 
 
  
 
 
 
 
202320222022NorgeJan–mar Jan–mar Jan–decantal om inget annat angesByggrätterByggrätter3 600 3 300 3 300varav byggrätter ej i balansräkningen1 300 1 400 1 300Bostadsutveckling till konsumenterNettoomsättning, MSEK502 260 1 480Sålda bostäder25 49 191Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK157 301 967Startade bostäder270Bostäder i pågående produktion336 421 453Försäljningsgrad i pågående produktion, % 42 71 47Färdigställda ej resultatavräknade bostäder66 29 36Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) 242 139 267Resultatavräknade bostäder94 54 285Bostadsutveckling till investerareNettoomsättning, MSEK153Sålda bostäderFörsäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK2 –1 –2Startade bostäderBostäder i pågående produktion36Försäljningsgrad i pågående produktion, % 100Resultatavräknade bostäder36Anställda, medelantal under räkenskapsåret72 82 77202320222022FinlandJan–mar Jan–mar Jan–decantal om inget annat angesByggrätterByggrätter3 900 3 900 3 400varav byggrätter ej i balansräkningen2 500 2 500 2 100Bostadsutveckling till konsumenterNettoomsättning, MSEK164 223 1 175Sålda bostäder113 212Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK15 296 582Startade bostäder66 139Bostäder i pågående produktion286 687 382Försäljningsgrad i pågående produktion, % 54 68 55Färdigställda ej resultatavräknade bostäder80 18 48Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) 211 237 211Resultatavräknade bostäder64 66 414Bostadsutveckling till investerareNettoomsättning, MSEK325 91 565Sålda bostäder75 53 626Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK129 149 1 427Startade bostäder75 53 626Bostäder i pågående produktion1 015 763 1 088Försäljningsgrad i pågående produktion, % 100 100 100Resultatavräknade bostäder148 56 304Anställda, medelantal under räkenskapsåret209 235 232

===== SIDA 28 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 28 
 
 
1)  Exklusive Build-to-Manage. Inklusive Build-to-Manage uppgår försäljningsgraden till 0% procent. 
 
 
  
202320222022Baltikum (Estland, Lettland och Litauen)Jan–mar Jan–mar Jan–decantal om inget annat angesByggrätterByggrätter7 000 7 600 7 500varav byggrätter ej i balansräkningen2 900 3 300 3 250Bostadsutveckling till konsumenterNettoomsättning, MSEK137 82 831Sålda bostäder74 171 470Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK90 220 654Startade bostäder164 58 495Bostäder i pågående produktion785 969 781Försäljningsgrad i pågående produktion, % 35 62 39Färdigställda ej resultatavräknade bostäder121 26 53Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) 621 392 531Resultatavräknade bostäder92 78 676Bostadsutveckling till investerareNettoomsättning, MSEKSålda bostäderFörsäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEKStartade bostäderav vilket förvaltningsfastigheterBostäder i pågående produktion195 195 195av vilket förvaltningsfastigheter195 195 195Försäljningsgrad i pågående produktion, %Resultatavräknade bostäderAnställda, medelantal under räkenskapsåret275 272 289

===== SIDA 29 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 29 
 
Finansiella mått vid periodens slut 
 
 
1)  Före jämförelsestörande poster. 
2)  Inklusive S:t Petersburg. 
4)  Exklusive lån i svenska bostadsrättsföreningar, finska bostadsaktiebolag och leasingavtal. 
5)  Avser lån i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag. 
 
 
 
VALUTAKURSER 
  
 
 
 
 
 
 
  
2023 2022 202231 mar 31 mar 31 decAvkastning på sysselsatt kapital, R12, %¹⁾ 6,1 9,7 6,7Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 7,8 4,4Räntetäckningsgrad enligt lånevillkor, R12, ggr5,4 11,0 7,7Soliditet, %²⁾ 30,1 34,1 31,2Soliditet enligt lånevillkor, % 30,3 34,5 31,5Avkastning på eget kapital, % 5,2 9,7 6,0Räntebärande skulder/balansomslutning, % 31,0 23,1 28,9Nettolåneskuld7 794 5 199 6 985Nettoskuldsättningsgrad, ggr 1,0 0,6 0,9Sysselsatt kapital15 843 13 097 15 109Kapitalomsättningshastighet, R12, ggr1,1 1,3 1,1Andel riskbärande kapital, % 30,2 34,4 31,4Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %³⁾ 4,62 2,23 4,21Genomsnittlig räntebindningstid, år³⁾ 0,1 0,2 0,1Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %⁴⁾ 4,70 1,53 3,70Genomsnittlig räntebindningstid, år⁶⁾ 0,3 0,2 0,331 mar 2023 31 mar 2022 31 dec 2022 31 mar 2023 31 mar 2022 31 dec 2022Danska kronor1,50 1,41 1,43 1,51 1,39 1,50Euro11,20 10,48 10,63 11,27 10,34 11,13Norska kronor1,02 1,06 1,05 0,99 1,07 1,06Ryska rubel0,14 0,11 0,15 0,13 0,11 0,15Genomsnittskurs Balansdagskurs
BMER INFORMATION OM NYCKELTAL 
Finansiella nyckeltal per kvartal och helår finns tillgängliga på bonava.com/investor-relations. 
Här finns även definitioner av nyckeltal samt redovisning av Bonavas alternativa nyckeltal.

===== SIDA 30 =====

Delårsrapport januari-mars 2023 30 
 
Bonava i korthet 
   
VÅRT SYFTE 
Vi skapar lyckliga grannskap för fler. 
 
VERKSAMHET 
Bonava är en ledande bostadsutvecklare i Europa med 
syftet att skapa lyckliga grannskap för fler. Bolaget är 
den första bostadsutvecklaren i Europa att få sina 
klimatmål godkända av Science Based Targets 
initiative.  
Med sina 1 900 medarbetare utvecklar Bonava 
bostäder i Tyskland, Sverige, Finland, Norge, Estland, 
Lettland och Litauen, med en nettoomsättning om 
cirka 15,7 miljarder kronor år 2022. Bonavas 
verksamhet i S:t Petersburg är under avveckling. 
Bonavas aktier och gröna obligation är noterade på 
Nasdaq Stockholm. 
 
  
 
 
 
    
7 
LÄNDER 
21 
REGIONER 
1 900 
MEDARBETARE 
15,7 
MDR SEK 
NETTOOMSÄTTNING 2022 
 
 
 
 
      FINANSIELL KALENDER 
 Kv 2 delårsrapport jan-jun, 20 juli 
 Kv 3 delårsrapport jan-sep, 26 oktober 
 Kv 4 bokslutskommuniké jan-dec, 1 februari 2024   
7BKONTAKT 
Lars Granlöf, CFO 
lars.granlof@bonava.com, +46 790 631 609 
 
Susanna Winkiel, acting Head of Investor Relations 
susanna.winkiel@bonava.com, +46 704 612 828 
OFFENTLIGGÖRANDE 
Denna information är sådan information som Bonava AB (publ) är 
skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. 
Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners 
försorg, för offentliggörande den 27 april 2023 kl. 07.30 CET. 
 WEBBSÄND PRESENTATION DEN 27 APRIL 
VD och koncernchef Peter Wallin och CFO Lars Granlöf 
presenterar rapporten den 27 april 2023, kl. 09.00. 
 
Följ den webbsända presentationen live på: 
https://bonava.videosync.fi/2023-04-27-q1 
 
För att delta på telefonkonferensen, registrera er på denna länk: 
 https://events.inderes.se/teleconference/?id=100352 
Efter registrering kommer du erhålla ett telefonnummer och 
konferens ID för att kunna delta i presentationen.  
 
Presentationsmaterial finns tillgängligt på bonava.com. 
 
      
 
 
 
Bonava AB (publ), Corp. Reg. No.: 556928-0380 
Lindhagensgatan 72, 112 18 Stockholm. +46 8 409 544 00, bonava.com