Nasdaq Nordic · interim-report

Kvartalsrapport Q2 2025

79072 tecken · 1 HTML-del(ar)

Fulltext som ren TXT · Öppna originalkällan

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Omsättning

Segmentsrapportering | Nettoomsättning 1 839 2 281 –19 3 447 3 931 –12 7 828 8 312 | Operativt bruttoresultat 239 232 3 462 411 12 1 035 984
IFRS | Nettoomsättning 2 139 2 339 –9 3 271 3 619 –10 7 847 8 194 | Bruttoresultat 289 181 60 371 314 18 738 680
1 april–30 juni 2025 | • Nettoomsättning uppgick till 1 839 (2 281) MSEK. | • Operativ bruttomarginal uppgick till 13,0 (10,2) procent.
rörelsemarginal uppgick till 4,3 (2,9) procent. | • Nettoomsättning enligt IFRS uppgick till 2 139 (2 339) MSEK | och rörelse resultat uppgick till 128 (15) MSEK.
1 januari–30 juni 2025 | • Nettoomsättning uppgick till 3 447 (3 931) MSEK. | • Operativ bruttomarginal uppgick till 13,4 (10,5) procent.
rörelsemarginal uppgick till 4,2 (2,3) procent. | • Nettoomsättning enligt IFRS uppgick till 3 271 (3 619) MSEK | och rörelse resultat uppgick till 53 (–8) MSEK.
som befinner sig i ett tidigt produktionsskede. Detta påverkar | både nettoomsättning och omkostnadstäckning kortsiktigt. | Den operativa bruttomarginalen ökade till 13,0 (10,2)
April–juni 2025 | Nettoomsättning | Nettoomsättningen uppgick till 1 839 (2 281)

EBITDA

Kassaflöde april–juni 2025 | Rörelseresultatet före avskrivningar, EBITDA, ökade till 151 | (45) MSEK.
Kassaflöde januari–juni 2025 | Rörelseresultatet före avskrivningar, EBITDA, ökade till 98 | (50) MSEK.
Jan–dec | Operativt EBITDA – segmentsredovisning 101 96 188 147 477 435 | Operativa justeringar – –28 – –28 –240 –267
Skillnader i redovisningsprinciper 50 –23 –91 –69 –59 –37 | EBITDA – IFRS 151 45 98 50 179 132 | Nettoprojektinvesteringar/avyttringar 90 713 547 383 1 118 954
periodens slut. | EBITDA | Rörelseresultat före finansnetto, skatt och
Operativt kassaflöde | EBITDA justerat för nettoinvesteringar i | anläggningstillgångar, exploateringsfastig-

Rörelseresultat

Operativ bruttomarginal, % 13,0 10,2 13,4 10,5 13,2 11,8 | Operativt rörelseresultat 78 66 19 143 89 60 380 326 | Operativ rörelsemarginal, % 4,3 2,9 4,2 2,3 4,9 3,9
Bruttomarginal, % 13,5 7,7 11,4 8,7 9,4 8,3 | Rörelseresultat 128 15 775 53 –8 83 22 | Rörelsemarginal, % 6,0 0,6 1,6 –0,2 1,1 0,3
• Operativ bruttomarginal uppgick till 13,0 (10,2) procent. | • Operativt rörelseresultat uppgick till 78 (66) MSEK, operativ | rörelsemarginal uppgick till 4,3 (2,9) procent.
• Operativ bruttomarginal uppgick till 13,4 (10,5) procent. | • Operativt rörelseresultat uppgick till 143 (89) MSEK, operativ | rörelsemarginal uppgick till 4,2 (2,3) procent.
produk tionskostnader. | Operativt rörelseresultat ökade till 78 (66) MSEK | och den operativa rörelsemarginalen ökade till 4,3
produk tionskostnader. | Operativt rörelseresultat ökade till 143 (89) | MSEK och den operativa rörelsemarginalen ökade
De tal som baseras på segmentsredovisningen är markerade med brunt i denna rapport, jämförelsetalen för 2024 har | räknats om. En brygga mellan operativt rörelseresultat och rörelseresultat finns i not 4. | 2) Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar samt den danska verksamheten.
Summa 1 839 2 281 3 447 3 931 7 828 8 312 | Operativt rörelseresultat | 2025

Periodens resultat

Finansnetto, resultat före skatt, | skatt och periodens resultat | Finansnettot uppgick till –101 (–158) MSEK. Ränte-
Finansnetto, resultat före skatt, | skatt och periodens resultat | Finansnettot uppgick till –242 (–269) MSEK. Ränte-
Resultat före skatt –22 –92 –98 –179 –117 –198 | Skatt på periodens resultat 8 –17 –34 –30 –94 –90 | Periodens resultat1) –14 –109 –132 –210 –211 –288
Data per aktie före och efter utspädning | Periodens resultat, SEK –0,04 –0,34 –0,41 –0,88 –0,65 –1,03 | Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK –0,47 0,96 –0,37 –0,73 1,93 2,02
Antal aktier i miljoner vid periodens utgång2) 321,6 321,6 321,6 321,6 321,6 321,6 | 1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare. | 2) Totalt antal återköpta aktier uppgick på balansdagen till 1 245 355 (1 245 355) st.
Resultat före skatt 28 –143 –189 –276 –414 –501 | Skatt på periodens resultat –4 –5 –12 –6 –23 –17 | Periodens resultat1) 24 –148 –201 –283 –436 –518
Data per aktie före och efter utspädning | Periodens resultat, SEK 0,07 –0,46 –0,62 –1,19 –1,36 –1,85 | Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK –0,47 0,96 –0,37 –0,73 1,93 2,02
Jan–dec | Periodens resultat 24 –148 –201 –283 –436 –518 | Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat

Resultat per aktie

Operativ rörelsemarginal, % 4,3 2,9 4,2 2,3 4,9 3,9 | Resultat per aktie, före och efter utspädning, SEK –0,04 –0,34 87 –0,41 –0,88 53 –0,65 –1,03 | Avkastning på eget kapital, R12, % –3,0 4,1 –3,0 4,1 –3,0 –4,0
Rörelsemarginal, % 6,0 0,6 1,6 –0,2 1,1 0,3 | Resultat per aktie, före och efter utspädning, SEK 0,07 –0,46 –0,62 –1,19 47 –1,36 –1,85 | Soliditet, % 43,0 38,1 43,0 38,1 43,0 41,7
–152 (307) MSEK. | • Resultat per aktie enligt IFRS, före och efter utspädning, | uppgick till 0,07 (–0,46) SEK.
–127 (–176) MSEK. | • Resultat per aktie enligt IFRS, före och efter utspädning, | uppgick till –0,62 (–1,19) SEK.
förvaltningsfastigheter. | Resultat per aktie | Periodens resultat dividerat med ett vägt

Kassaflöde

Nettoprojekttillgångar / Nettoskuld exkl. leasing, ggr 1,5 1,4 1,5 1,4 1,5 1,6 | Operativt kassaflöde 34 720 –95 314 513 –39 1 326 1 524 | Kassaflöde före finansieringsverksamheten –152 307 –127 –176 28 671 621
Operativt kassaflöde 34 720 –95 314 513 –39 1 326 1 524 | Kassaflöde före finansieringsverksamheten –152 307 –127 –176 28 671 621 | Bostäder
och rörelse resultat uppgick till 128 (15) MSEK. | • Operativt kassaflöde uppgick till 34 (720) MSEK. | • Kassaflöde före finansieringsverksamheten uppgick till
• Operativt kassaflöde uppgick till 34 (720) MSEK. | • Kassaflöde före finansieringsverksamheten uppgick till | –152 (307) MSEK.
och rörelse resultat uppgick till 53 (–8) MSEK. | • Operativt kassaflöde uppgick till 314 (513) MSEK. | • Kassaflöde före finansieringsverksamheten uppgick till
• Operativt kassaflöde uppgick till 314 (513) MSEK. | • Kassaflöde före finansieringsverksamheten uppgick till | –127 (–176) MSEK.
Kassaflöde april–juni 2025 | Rörelseresultatet före avskrivningar, EBITDA, ökade till 151
rar förändringen. | Totalt operativt kassaflöde uppgick till 34 (720) MSEK. | Kassaflöde före finansieringsverksamheten uppgick till –152

Likvida medel

Nettoskulden uppgick till 3 079 (3 823) MSEK. Per 31 mars 2025 | var nettoskulden 3 058 MSEK. Likvida medel uppgick till 186 | MSEK och outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 1 392 MSEK.
tal. Den andra är en nivå för minsta tillgänglig likviditet som kon- | cernen ska hålla i form av likvida medel eller tillgängliga krediter. | Båda lånevillkoren var uppfyllda på balansdagen.
Kortfristiga fordringar 991 754 568 | Likvida medel 7 186 1 311 593 | Summa omsättningstillgångar 15 226 18 116 15 917
PERIODENS KASSAFLÖDE –253 945 –400 1 113 – 1 129 384 | Likvida medel vid periodens början 438 378 593 180 1 311 180 | Kursdifferens i likvida medel 1 –12 –6 18 5 29
Likvida medel vid periodens början 438 378 593 180 1 311 180 | Kursdifferens i likvida medel 1 –12 –6 18 5 29 | LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT 186 1 311 186 1 311 186 593
Kursdifferens i likvida medel 1 –12 –6 18 5 29 | LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT 186 1 311 186 1 311 186 593 | Bonava delårsrapport januari–juni 2025 20
till upplupet anskaffningsvärde, bedöms redovisat värde för kund | fordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och | andra räntefria skulder överensstämma med det verkliga värdet.
1) Inklusive säljarreverserna utställda till köparen av den norska verksamheten. | 2) Exklusive likvida medel för projektfinansiering. | 6 Finansnetto

Nettoskuld

Soliditet, % 43,0 38,1 43,0 38,1 43,0 41,7 | Nettoskuld 3 079 3 823 –19 3 079 3 823 –19 3 079 3 068 | Nettoprojekttillgångar 4 345 5 064 –14 4 345 5 064 –14 4 345 4 651
Nettoprojekttillgångar 4 345 5 064 –14 4 345 5 064 –14 4 345 4 651 | Nettoprojekttillgångar / Nettoskuld exkl. leasing, ggr 1,5 1,4 1,5 1,4 1,5 1,6 | Operativt kassaflöde 34 720 –95 314 513 –39 1 326 1 524
soliditet, likviditet och nettoprojekttillgångar. | Nettoskuld | Nettoskulden uppgick till 3 079 (3 823) MSEK. Per 31 mars 2025
netto skuld (exklusive leasing). På balansdagen uppgick kvoten | mellan nettoprojekttillgångar och nettoskuld till 1,5 ggr och målet | var därmed uppfyllt.
Lånen uppgår till 156 MSEK (14 MEUR), och är fullt utnyttjade. | Nettoskuld | MSEK
2023 | Övrig nettoskuld | Leasing
Leasing | Nettoskuld i projektfinansiering | Kapitalbindning, lån och obligation
Kapitalförfall, outnyttjade krediter | Finansiering och nettoskuld | Bonava delårsrapport januari–juni 2025 10

Eget kapital

Resultat per aktie, före och efter utspädning, SEK –0,04 –0,34 87 –0,41 –0,88 53 –0,65 –1,03 | Avkastning på eget kapital, R12, % –3,0 4,1 –3,0 4,1 –3,0 –4,0 | Avkastning på sysselsatt kapital, R12, % 2,4 1,4 2,4 1,4 2,4 2,2
Operativ rörelsemarginal, R12 ≥ 10% 4,9% | Avkastning på eget kapital, R12 ≥ 15% –3,0% | Utdelning av koncernens resultat efter skatt 40% 0%1)
Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK –0,47 0,96 –0,37 –0,73 1,93 2,02 | Eget kapital, SEK 21,48 22,98 21,48 22,98 21,48 22,36 | Vägt genomsnittligt antal aktier i miljoner 321,6 321,6 321,6 238,2 321,6 279,9
Koncernens balansräkning i sammandrag | Koncernens förändringar i eget kapital i sammandrag | Not 1, 8
31 dec | EGET KAPITAL | Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 6 902 7 386 7 184
EGET KAPITAL | Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 6 902 7 386 7 184 | Innehav utan bestämmande inflytande 5 5 5
Innehav utan bestämmande inflytande 5 5 5 | Summa eget kapital 6 906 7 391 7 189 | SKULDER
Summa skulder 9 171 12 015 10 065 | SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 078 19 406 17 254

Antal aktier

Eget kapital, SEK 21,48 22,98 21,48 22,98 21,48 22,36 | Vägt genomsnittligt antal aktier i miljoner 321,6 321,6 321,6 238,2 321,6 279,9 | Antal aktier i miljoner vid periodens utgång2) 321,6 321,6 321,6 321,6 321,6 321,6
Vägt genomsnittligt antal aktier i miljoner 321,6 321,6 321,6 238,2 321,6 279,9 | Antal aktier i miljoner vid periodens utgång2) 321,6 321,6 321,6 321,6 321,6 321,6 | 1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.
Periodens resultat dividerat med ett vägt | genomsnitt av antal aktier under perioden. | Räntebärande skulder/balansomslutning

Bruttomarginal

Operativt bruttoresultat 239 232 3 462 411 12 1 035 984 | Operativ bruttomarginal, % 13,0 10,2 13,4 10,5 13,2 11,8 | Operativt rörelseresultat 78 66 19 143 89 60 380 326
Bruttoresultat 289 181 60 371 314 18 738 680 | Bruttomarginal, % 13,5 7,7 11,4 8,7 9,4 8,3 | Rörelseresultat 128 15 775 53 –8 83 22
• Nettoomsättning uppgick till 1 839 (2 281) MSEK. | • Operativ bruttomarginal uppgick till 13,0 (10,2) procent. | • Operativt rörelseresultat uppgick till 78 (66) MSEK, operativ
• Nettoomsättning uppgick till 3 447 (3 931) MSEK. | • Operativ bruttomarginal uppgick till 13,4 (10,5) procent. | • Operativt rörelseresultat uppgick till 143 (89) MSEK, operativ
har startats eller sålts i kvartalet. | Operativ bruttomarginal förbättrades till 13,7 (11,4) procent, | vilket främst är hänförligt till stärkta projektmarginaler och lägre
der uppgick till 387 (374) och antal startade till 419 (258). | Operativ bruttomarginal förbättrades till 13,6 (11,2) procent, | vilket är hänförligt till stärkta projektmarginaler och lägre indirekta
Operativt bruttoresultat 187 180 319 294 727 702 | Operativ bruttomarginal, % 13,7 11,4 13,6 11,2 13,2 12,2 | Operativt rörelseresultat 138 118 210 172 477 439
bostäder har produktionsstartats. Försäljningsgraden ökade till 70 | (6) procent. Operativ bruttomarginal uppgick till 6,7 (4,2) procent, | som en följd av förbättrade projektmarginaler.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
januari–juni
2025
Homes & Neighbourhoods
Green Wave
Vilnius, Litauen

===== SIDA 2 =====

Ökat antal produktionsstarter och god försäljningsgrad
Nyckeltal, MSEK
2025
Apr–jun
2024
Apr–jun Δ%
2025
Jan–jun
2024
Jan–jun Δ%
Jul 2024
–jun 2025
2024
Jan–dec
Segmentsrapportering
Nettoomsättning 1 839 2 281 –19 3 447 3 931 –12 7 828 8 312
Operativt bruttoresultat 239 232 3 462 411 12 1 035 984
Operativ bruttomarginal, % 13,0 10,2 13,4 10,5 13,2 11,8
Operativt rörelseresultat 78 66 19 143 89 60 380 326
Operativ rörelsemarginal, % 4,3 2,9 4,2 2,3 4,9 3,9
Resultat per aktie, före och efter utspädning, SEK –0,04 –0,34 87 –0,41 –0,88 53 –0,65 –1,03
Avkastning på eget kapital, R12, % –3,0 4,1 –3,0 4,1 –3,0 –4,0
Avkastning på sysselsatt kapital, R12, % 2,4 1,4 2,4 1,4 2,4 2,2
IFRS
Nettoomsättning 2 139 2 339 –9 3 271 3 619 –10 7 847 8 194
Bruttoresultat 289 181 60 371 314 18 738 680
Bruttomarginal, % 13,5 7,7 11,4 8,7 9,4 8,3
Rörelseresultat 128 15 775 53 –8 83 22
Rörelsemarginal, % 6,0 0,6 1,6 –0,2 1,1 0,3
Resultat per aktie, före och efter utspädning, SEK 0,07 –0,46 –0,62 –1,19 47 –1,36 –1,85
Soliditet, % 43,0 38,1 43,0 38,1 43,0 41,7
Nettoskuld 3 079 3 823 –19 3 079 3 823 –19 3 079 3 068
Nettoprojekttillgångar 4 345 5 064 –14 4 345 5 064 –14 4 345 4 651
Nettoprojekttillgångar / Nettoskuld exkl. leasing, ggr 1,5 1,4 1,5 1,4 1,5 1,6
Operativt kassaflöde 34 720 –95 314 513 –39 1 326 1 524
Kassaflöde före finansieringsverksamheten –152 307 –127 –176 28 671 621
Bostäder
Sålda bostäder konsument, antal 432 400 8 790 702 13 1 815 1 727
Sålda bostäder investerare, antal – – 231 – 804 573
Produktionsstartade bostäder konsument, antal 584 342 71 834 623 34 1 673 1 462
Produktionsstartade bostäder investerare, antal – – 231 – 804 573
Bostäder i produktion, antal 3 312 2 745 21 3 312 2 745 21 3 312 3 177
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 60 51 60 51 60 59
Resultatavräknade bostäder, antal 623 600 4 917 957 –4 2 055 2 095
Operativ rörelsemarginal, R12
4,9%
Antal sålda bostäder, R12
2 619
Antal produktionsstartade bostäder, R12
2 477
1 april–30 juni 2025
• Nettoomsättning uppgick till 1 839 (2 281) MSEK.
• Operativ bruttomarginal uppgick till 13,0 (10,2) procent.
• Operativt rörelseresultat uppgick till 78 (66) MSEK, operativ
rörelsemarginal uppgick till 4,3 (2,9) procent.
• Nettoomsättning enligt IFRS uppgick till 2 139 (2 339) MSEK
och rörelse resultat uppgick till 128 (15) MSEK.
• Operativt kassaflöde uppgick till 34 (720) MSEK.
• Kassaflöde före finansieringsverksamheten uppgick till
–152 (307) MSEK.
• Resultat per aktie enligt IFRS, före och efter utspädning,
uppgick till 0,07 (–0,46) SEK.
• Antal sålda bostäder uppgick till 432 (400).
• Antal produktionsstartade bostäder uppgick till 584 (342).
1 januari–30 juni 2025
• Nettoomsättning uppgick till 3 447 (3 931) MSEK.
• Operativ bruttomarginal uppgick till 13,4 (10,5) procent.
• Operativt rörelseresultat uppgick till 143 (89) MSEK, operativ
rörelsemarginal uppgick till 4,2 (2,3) procent.
• Nettoomsättning enligt IFRS uppgick till 3 271 (3 619) MSEK
och rörelse resultat uppgick till 53 (–8) MSEK.
• Operativt kassaflöde uppgick till 314 (513) MSEK.
• Kassaflöde före finansieringsverksamheten uppgick till
–127 (–176) MSEK.
• Resultat per aktie enligt IFRS, före och efter utspädning,
uppgick till –0,62 (–1,19) SEK.
• Antal sålda bostäder uppgick till 1 021 (702).
• Antal produktionsstartade bostäder uppgick till 1 065 (623).
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 2

===== SIDA 3 =====

Vd har ordet
Vi har tagit ytterligare steg mot ett starkare
och mer lönsamt Bonava
Trots en turbulent omvärld ser vi en stabil efterfrågan på våra marknader. Vi följer vår plan för kon
trollerad tillväxt med ökat antal starter och försäljningar med bibehållen finansiell styrka. Lönsam
heten stärks successivt även om vår operativa redovisningsprincip innebär en inledningsvis åter
hållen redovisning av intäkter och resultat. Med genomförda förvärv i attraktiva byggrätter med
bygglov har vi säkerställt fortsatt tillväxt i den för Bonava framgångsrika Berlinregionen.
Stabil efterfrågan i en turbulent omvärld
Handelstullar och konflikter till trots, noterar vi generellt en
stabil efterfrågan på våra marknader. Tack vare bland annat
ökande disponibla inkomster och ytterligare räntesänkningar
av ECB och Riksbanken under kvartalet var intresset gott. Kon
verteringarna från bokning till kontrakt tar något längre tid för
konsumentaffären, i synnerhet på den svenska marknaden. De
ständiga förändringarna på den internationella politiska sce
nen och de många oroligheterna påverkar bostadsköparna
och håller tillbaka en bredare och snabbare förbättring av
bostadsmarknaderna. Bostadsbyggandet ligger högt upp på
den politiska agendan för den nya regeringen i Tyskland och
stimulerande åtgärder har presenterats under kvartalet. Intres
set för investerarsegmentet ökar på alla våra marknader och vi
arbetar med en växande pipeline av framtida starter i senare
kvartal.
Planenlig ökning av produktionsstarter och
bibehållen god försäljningsgrad
Vi följer planen med kontrollerad tillväxt och vi har under kvar
talet startat 584 (342) nya bostäder där samtliga starter är för
konsument. Totalt antal sålda bostäder med bindande kontrakt
till konsumenter ökade till 432 (400) bostäder. Vi har ökat
volymen i pågående produktion med 21 procent jämfört med
föregående år till 3 312 bostäder med en försäljningsgrad om
60 (51) procent. Därtill har vi en växande volym med boknings
avtal vilka ger en bra bas för konvertering till försäljnings
kontrakt framöver. Vi fortsätter även att minska vårt lager av
osålda lägenheter till 343 (442) mot 384 i första kvartalet.
Vi startar endast våra projekt med rätt förutsättningar för att
säkerställa en lönsam tillväxt.
Förbättrade marginaler i ett tidigt projektskede
Bonava har från och med 2025 infört successiv vinstavräk
ning i syfte att åskådliggöra hur verksamheten utvecklas och
för att underlätta en effektivare operativ styrning. Netto
omsättningen i kvartalet minskade och uppgick till 1,8 (2,3)
miljarder SEK. Vi tillämpar konservativa principer för fram
tagning av intäkter och projektresultat, vilket innebär en
relativt långsammare värderealisering av pågående projekt
som befinner sig i ett tidigt produktionsskede. Detta påverkar
både nettoomsättning och omkostnadstäckning kortsiktigt.
Den operativa bruttomarginalen ökade till 13,0 (10,2)
procent och den operativa rörelsemarginalen förbättrades
till 4,3 (2,9) procent. Vår största affärsenhet Tyskland är
starkt bidragande och förbättrar marginalen väsentligt mot
före gående år tack vare bättre underliggande projekt
marginaler och genomslag av implementerade kostnads
besparingar.
Vi har stärkt vår bas för framtida tillväxt med bibehållen
finansiell styrka
Bonava Tyskland har förvärvat 450 attraktiva byggrätter med
bygglov i Berlin vilket stärker vår byggrättsportfölj för produk
tionsstarter redan nästa år där investeringen delvis kommer
att finansieras via tyska banker. Vi fortsätter även att utveckla
våra strategiska samarbeten i Sverige där vi ingått partnerskap
att utveckla områden tillsammans med Panghus och norsk
ägda bostadsutvecklaren Kynningsrud Bostäder AB.
Vår finansiella ställning är god och vi är väl i linje med vårt
finansiella ramverk. Nettoskulden uppgick till 3,1 miljarder SEK
vilket är oförändrat jämfört med årsskiftet trots en ökad volym
av pågående projekt. Vi följer den finansieringsstrategi vi satt
upp med en ökande volym projektfinansiering vilket ämnar att
både sänka räntekostnader samt öka den finansiella
stabiliteten.
Vi har tagit ytterligare steg mot ett starkare och mer
lönsamt Bonava
Bonava går från konsolidering till kontrollerad tillväxt. Vår
prognos om att nå en operativ rörelsemarginal om 5–6 procent
i år och lägst 10 procent för helåret 2026 ligger fast. Den kon
trollerade tillväxtresa vi slagit in på sedan årsskiftet innebär att
vi gradvis kommer att öka volym och lönsamhet. För koncer
nen förväntar vi oss en högre affärsvolym under det andra
halvåret 2025 jämfört med det första halvåret baserat på en
ökande investeringstakt i redan nu startad produktion. Vi har
en hög aktivitetsnivå på alla fronter och jag vill rikta ett stort
tack till våra medarbetare för det fina arbetet.
Peter Wallin
Vd och koncernchef
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 3

===== SIDA 4 =====

Villa Verde – Bonavas mest klimatsmarta småhus
Bonava lanserar Villa Verde i Järfälla – ett pilotprojekt med 36 procent lägre klimat
påverkan. Smarta materialval, solceller och återvunnet byggmaterial banar väg för
framtidens hållbara boende.
Aktuellt under kvartalet
Bonava i Almedalen
Under Almedalsveckan samlade Bonava
nyckelaktörer inom samhällsbyggnad
till ett rundabordssamtal om hur små
hus och trädgårdsstadskvalitéer kan
bidra till hållbar stadsutveckling. Trots
hög efterfrågan är byggtakten låg. Del
tagarna betonade behovet av politiskt
ledarskap, effektiv planering och nya
partnerskapsmodeller för att möta fram
tidens bostadsbehov och marknads
potential.
Bonava rankas som klimat
ledare av Financial Times
Bonava har tagits upp på Financial
Times lista över Europas klimatledare
2025. Rankningen, framtagen med
Statista, lyfter fram företag som sänkt
sin klimatpåverkan. Bonava tilldelades
69,5 av 100 poäng och är ett av få
svenska bolag som kvalificerat sig till
listan.
Bonava förvärvar mark för 450 bostäder i Berlin
Bonava har förvärvat byggrätter med bygglov för 450 bostäder i nordöstra Berlin. Det nya
grannskapet får blandade upplåtelseformer och planeras i ett naturnära läge nära skolor,
butiker och service. Byggstart väntas till mitten av 2026.
571 nya Bonavahem
färdigställda i Helsingfors
I Helsingfors har Bonava färdigställt
bolagets hittills största grannskap med
enbart hyreslägenheter. Totalt har 571
lägenheter fördelat på sex flerbostads
hus och två garage uppförts. Den sista
etappen, med 166 bostäder, överläm
nades i juni till Taaleri Asuntorahasto
VIII. Grannskapet präglas av hållbara
lösningar, Aenergiklassade hem och
utsikt över havet.
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 4

===== SIDA 5 =====

Tyskland
Werftquartier
Läge: Germersheim (Region
RheinMain/Neckar)
Bostadstyp: Flerbostadshus
Antal bostäder: 50 bostäder till
konsument
I Germersheim, vid floden Rhen,
har Bonava startat produktion av
50 bostäder – första etappen i det
nya kvarteret Werftquartier. Totalt
planeras 100 energieffektiva hem.
Området erbjuder utsikt över
floden, grönområden och närhet
till service – ett hållbart och natur
nära grannskap.
Sverige
Seminariet
Läge: Uppsala
Bostadstyp: Flerbostadshus
Antal bostäder: 47 lägenheter
till konsument
I Luthagen, centralt i Uppsala, har
Bonava startat produktion av 47
Svanenmärkta bostäder – den
avslutande etappen i grannskapet
Seminariet. Totalt kommer 113
bostäder att uppföras. Området
präglas av kulturhistoria, grönska
och närhet till centrum – ett stads
nära och välplanerat kvarter.
Lettland
Ēvalda Valtera 2
Läge: Riga
Bostadstyp: Flerbostadshus
Antal bostäder: 72 lägenheter
till konsument
I Dreiliņi, ett av Rigas mest snabb
växande områden, har Bonava
startat produktion av 72 bostäder
i ett sexvåningshus. Bostäderna
byggs för barnfamiljer i ett grön
skande och välplanerat kvarter.
Området erbjuder god infrastruk
tur, skolor, handel och rekreation –
ett hållbart och familjevänligt
grannskap.
Tyskland
Rütscherhof
Läge: Aachen
Bostadstyp: Flerbostadshus
och radhus
Antal bostäder: 139 lägenheter
till konsument
I Aachen har Bonava startat produk
tion av 139 bostäder. Projektet
ingår i det nya grannskapet
Rütscherhof, som uppförs med
energieffektiva flerbostadshus och
radhus nära stadskärnan – ett
mång sidigt och centralt beläget
område med hållbar profil.
Litauen
Green Wave
Läge: Vilnius
Bostadstyp: Flerbostadshus
Antal bostäder: 59 lägenheter
till konsument
I Pašilaičiai, ett växande område i
västra Vilnius, har Bonava startat
produktion av 59 bostäder – första
etappen i det nya grannskapet
Green Wave. Området utvecklas
på tidigare industrimark och kom
mer totalt att rymma 731 energi
effektiva hem. Här planeras grön
skande gårdar, lekplatser och
gångstråk – ett modernt och håll
bart kvarter med närhet till service
och kollektivtrafik.
Produktionsstartade grannskap
Under det andra kvartalet startade Bonava produktion av 584 (342) bostäder.
Samtliga projektstarter redovisas på bonava.com/investorrelations/produktionsstarter
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 5

===== SIDA 6 =====

April–juni 2025
Nettoomsättning
Nettoomsättningen uppgick till 1 839 (2 281)
MSEK. Antal bostäder i pågående produktion ökade
till 3 312 (2 745) med en försäljningsgrad om 60
(51) procent. Att nettoomsättningen minskar beror
främst på att många pågående projekt befinner sig
tidigt i produktionsfasen, jämfört med föregående år
där flera projekt var i sin slutfas med en högre
upparbetningsgrad.
Operativt resultat
Det operativa bruttoresultatet ökade till 239 (232)
MSEK och den operativa bruttomarginalen ökade
till 13,0 (10,2) procent. Ökningen förklaras av
såväl ökade projektmarginaler som lägre indirekta
produk tionskostnader.
Operativt rörelseresultat ökade till 78 (66) MSEK
och den operativa rörelsemarginalen ökade till 4,3
(2,9) procent, drivet av det stärkta bruttoresultatet
och lägre försäljnings- och
administrationskostnader.
Nettoomsättning och resultat enligt IFRS
Nettoomsättningen enligt IFRS minskade till
2 139 (2 339) MSEK, trots att antal överlämnade
bostäder ökade något till 623 (600). Att netto-
omsättningen är lägre beror på mix både mellan
länder, där Baltikum står för en större andel, och
mellan kundsegment, konsument och investerare.
Bruttoresultatet ökade till 289 (181) MSEK och
bruttomarginalen ökade till 13,5 (7,7) procent.
Ökningen beror såväl på högre projektmarginal
som lägre indirekta produktionskostnader. Jäm-
förelseperioden belastades även med en nedskriv-
ning av mark om –28 MSEK.
Rörelseresultatet uppgick till 128 (15) MSEK,
drivet av det högre bruttoresultatet och lägre för-
säljnings- och administrationskostnader.
Finansnetto, resultat före skatt,
skatt och periodens resultat
Finansnettot uppgick till –101 (–158) MSEK. Ränte-
kostnaderna minskade till följd av en lägre skuld-
volym och lägre räntenivåer varför ränte nettot för-
bättrades till –63 (–106) MSEK. För mer informa-
tion om finansnettot se not 6.
Resultat före skatt enligt IFRS uppgick till 28
(–143) MSEK. Skatt på resultatet enligt IFRS upp-
gick till –4 (–5) MSEK, mot svarande en skattesats
om 14 (–3) procent. Den låga skattesatsen förkla-
ras av att uppskjuten skatt inte har redo visats för
underskott genererade under 2024 eller 2025.
Tyskland förväntas visa ett visst skattemässigt
överskott under 2025.
Januari–juni 2025
Nettoomsättning
Nettoomsättningen uppgick till 3 447 (3 931)
MSEK, där minskningen främst förklaras av att
flera pågående projekt är i en tidig produktionsfas
jämfört med föregående år.
Operativt resultat
Det operativa bruttoresultatet ökade till 462 (411)
MSEK och den operativa bruttomarginalen ökade
till 13,4 (10,5) procent. Ökningen förklaras av
såväl ökade projektmarginaler som lägre indirekta
produk tionskostnader.
Operativt rörelseresultat ökade till 143 (89)
MSEK och den operativa rörelsemarginalen ökade
till 4,2 (2,3) procent, drivet av det stärkta brutto-
resultatet och lägre försäljnings- och administra tions-
kostnader.
Nettoomsättning och resultat enligt IFRS
Nettoomsättningen enligt IFRS minskade till
3 271 (3 619) MSEK, till följd av färre antal över-
lämnade bostäder och mix mellan länder och
kundsegment.
Bruttoresultatet ökade till 371 (314) MSEK och
bruttomarginalen ökade till 11,4 (8,7) procent.
Rörelseresultatet uppgick till 53 (–8) MSEK där
jämförelseperioden belastades med en nedskriv-
ning av mark om –28 MSEK.
Finansnetto, resultat före skatt,
skatt och periodens resultat
Finansnettot uppgick till –242 (–269) MSEK. Ränte-
kostnaderna minskade till följd av en lägre skuld-
volym och lägre räntenivåer varför ränte nettot för-
bättrades till –136 (–213) MSEK. Till följd av refi-
nansiering av obligation i perioden belastades
finansnettot dock med vissa engångskostnader.
För mer information om finans nettot se not 6.
Resultat före skatt enligt IFRS uppgick till –189
(–276) MSEK. Skatt på resultatet enligt IFRS upp-
gick till –12 (–6) MSEK, mot svarande en skattesats
om –6 (–2) procent. Den låga skattesatsen förkla-
ras av att uppskjuten skatt inte har redo visats för
underskott genererade under 2024 eller 2025.
1) Från och med den 1 januari 2025 redovisar koncernen sina segment enligt en ny metod för segmentsredovisning.
I segmentsredovisningen redovisas resultat från bostadsförsäljningar med successiv vinstavräkning, innan redovisades
resultatet vid kundens tillträde. Liksom under 2024 justeras segmentensresultatet även med vissa operativa justeringar.
De tal som baseras på segmentsredovisningen är markerade med brunt i denna rapport, jämförelsetalen för 2024 har
räknats om. En brygga mellan operativt rörelseresultat och rörelseresultat finns i not 4.
2) Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar samt den danska verksamheten.
Koncernöversikt
Nettoomsättning1)
2025
Apr–jun
2024
Apr–jun
2025
Jan–jun
2024
Jan–jun
Jul 2024
–jun 2025
2024
Jan–dec
Tyskland 1 364 1 579 2 355 2 622 5 490 5 757
Sverige 157 373 395 586 910 1 101
Finland 130 180 348 459 651 762
Baltikum 187 150 348 263 777 692
Övrig verksamhet2) 0 0 1 1 1 2
Summa 1 839 2 281 3 447 3 931 7 828 8 312
Operativt rörelseresultat
2025
Apr–jun
2024
Apr–jun
2025
Jan–jun
2024
Jan–jun
Jul 2024
–jun 2025
2024
Jan–dec
Tyskland 138 118 210 172 477 439
Sverige –24 –16 –21 –34 –48 –62
Finland –9 –8 9 7 18 16
Baltikum 14 8 25 13 68 56
Övrig verksamhet2) –40 –36 –79 –68 –134 –123
Summa 78 66 143 89 380 326
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 6

===== SIDA 7 =====

Geografisk fördelning
Tyskland, 30%
Sverige, 32%
Finland, 13%
Baltikum, 25%
Möjlig produktionsstart
2025–2026, 22%
2027–2028, 25%
Senare, 53%
I/utanför balansräkningen
Optioner och villkorade avtal, 27%
I balansräkningen, 73%
Byggrättsportfölj
Totalt antal byggrätter vid perioden slut uppgick till 25 500 (28 500).
Per den 31 mars 2025 var antalet byggrätter 25 800.
Bonava redovisar en del av byggrätterna utanför balansräkningen,
till exempel mark som kontrolleras genom optionsavtal eller andra
avtal, där marken ännu inte tillträtts. Antal byggrätter utanför balans-
räkningen vid perioden slut uppgick till 7 000 (7 800). Investerings-
åtaganden för byggrätter utanför balansräkningen uppgick på
balansdagen till 1 389 MSEK, vilket är 374 MSEK högre än vid
utgången av föregående kvartal. Ökningen i kvartalet beror på för-
värv av byggrätter i Berlin. Under 2025 förväntas 602 MSEK av
dessa investeringsåtagandena att regleras.
I kvartalet har Tyskland förvärvat 450 attraktiva byggrätter med
bygglov i Berlin vilket rapporteras utanför balansräkningen. Flertalet
starter och sålda byggrätter ger en nettominskning av bygg rätts-
portföljen i Tyskland. I Sverige och Baltikum har byggrättsportföljen
minskat med 100 enheter vardera genom projektstarter. I Finland
har ett mindre förvärv skett under kvartalet.
Av möjliga produktionsstarter bedöms 22 procent kunna ske
under 2025–2026, 25 procent under 2027–2028 och 53 procent
efter år 2028.
Under det tredje kvartalet 2024 värderades byggrättsportföljen
och bedömt övervärde uppgick då till 4,6 miljarder SEK. En ny värde-
ring kommer att genomföras under det tredje kvartalet 2025.
Byggrättsportfölj
Antal byggrätter
25 500
(28 500)
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 7

===== SIDA 8 =====

Under kvartalet har Bonava produktionsstartat 584 (342) bostäder
där 584 (342) är till konsument och 0 (0) till investerare.
Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 3 312 (2 745),
vid utgången av föregående kvartal var antalet 3 298. Majoriteten av
bostäderna produceras i Tyskland, med tyngdpunkt i Berlin.
Försäljningsgraden var på balansdagen 60 (51) procent. Försälj-
ningsgraden minskar något jämfört med det första kvartalet 2025,
vilket förklaras av överlämning av ett stort projekt till investerare i
Finland samt under kvartalet produktionsstartade konsumentprojekt
i Tyskland och Sverige.
Sålda bostäder
Antal sålda bostäder i kvartalet uppgick till 432 (400). Motsvarande
siffra föregående kvartal var 589. Antal sålda bostäder till konsu-
ment ökade till 432 (400) och 0 (0) såldes till investerare. Ökningen
jämfört med föregående år är driven av de baltiska huvudstäderna
Riga och Vilnius.
Osålda, färdigställda bostäder
Per den 30 juni uppgick antalet färdigställda osålda bostäder till
343 (442) och det bokförda värdet uppgick till 841 (1 190) MSEK.
Det bokförda värdet motsvarar produktionskostnaden och
innehåller inte det vinstpåslag som förväntas. Det är stort fokus på
att hålla ned kapitalbindningen i lagret av färdigställda osålda
bostäder och under det andra kvartalet såldes 26 procent av ingå-
ende volym per den 31 mars 2025. Majoriteten av den osålda voly-
men är baltiska bostäder där affärsmodellen innebär att majoriteten
av försäljningen sker närmare inflyttning.
Sålda, färdigställda, ej resultatavräknade bostäder
Antalet sålda färdigställda, ej resultatavräknade bostäder vid perio-
dens slut uppgick till 38 (84). Per 31 mars 2025 uppgick antalet
till 50.
Försäljningsvärdet av sålda bostäder i produktion samt sålda
färdigställda bostäder som ännu inte har resultatavräknats vid
utgången av perioden var 4 965 (3 493) MSEK för konsumenter
och 2 722 (2 322) MSEK för investerare.
Produktionsstartade bostäder
Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Kv 2Kv 1
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1
2024
Kv 4Kv 3
2023
Produktionsstartade bostäder, investerare
Produktionsstartade bostäder, konsument
Produktionsstartade, R12
Sålda bostäder
Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Kv 2 Kv 1
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1
2024
Kv 4Kv 3
2023
Sålda bostäder, investerare
Sålda bostäder, konsument
Sålda bostäder, R12
Pågående produktion
Antal %
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
Kv 2Kv 1
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1
2024
Kv 4Kv 3
2023
0
10
20
30
40
50
60
70
Pågående produktion bostäder, investerare
Pågående produktion bostäder, konsument
Sålda bostäder i pågående produktion, investerare och konsumenter, %
Pågående produktion och färdigställda bostäder
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 8

===== SIDA 9 =====

Kassaflöde april–juni 2025
Rörelseresultatet före avskrivningar, EBITDA, ökade till 151
(45) MSEK.
Nettoinvesteringarna uppgick till 188 (1 007) MSEK, där det
positiva kassaflödet främst förklaras av överlämnade bostäder.
Förändringen i rörelsekapital var –305 (–332) MSEK, där mins-
kade förskott från kunder till följd av överlämnade bostäder förkla-
rar förändringen.
Totalt operativt kassaflöde uppgick till 34 (720) MSEK.
Kassaflöde före finansieringsverksamheten uppgick till –152
(307) MSEK. Skillnaden mellan det legala och det operativa
kassa flödet förklaras främst av finansiella poster om –110 (–175)
MSEK samt förändring i projektfinansiering i Sverige och Finland
om –134 (–173) MSEK.
Se not 5 för en brygga mellan operativt och legalt kassaflöde.
Kassaflöde januari–juni 2025
Rörelseresultatet före avskrivningar, EBITDA, ökade till 98
(50) MSEK.
Nettoinvesteringarna uppgick till 715 (649) MSEK. Föränd-
ringen i rörelsekapital var –498 (–187) MSEK. Totalt operativt kassa-
flöde uppgick till 314 (513) MSEK. Kassaflöde före finansierings-
verksamheten uppgick till –127 (–176) MSEK. Skillnaden mellan
det legala och det operativa kassa flödet förklaras främst av finan-
siella poster om –225 (–278) MSEK samt förändring i projekt-
finansiering i Sverige och Finland om –118 (–337) MSEK.
Se not 5 för en brygga mellan operativt och legalt kassaflöde.
Investeringar och avyttringar
MSEK
–6 000
–4 000
–2 000
0
2 000
4 000
6 000
Kv 2 Kv 1
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1
2024
Kv 4Kv 3
2023
Investeringar Avyttringar
Nettoinvestering, R12, genomsnitt per kvartal
Operativt kassaflöde
MSEK
–400
–200
0
200
400
600
800
1 000
1 200
Kv 2 Kv 1
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1
2024
Kv 4Kv 3
2023
Operativt kassaflöde

2025
Apr–jun
2024
Apr–jun
2025
Jan–jun
2024
Jan–jun
Jul 2024
–jun 2025
2024
Jan–dec
Operativt EBITDA – segmentsredovisning 101 96 188 147 477 435
Operativa justeringar – –28 – –28 –240 –267
Skillnader i redovisningsprinciper 50 –23 –91 –69 –59 –37
EBITDA – IFRS 151 45 98 50 179 132
Nettoprojektinvesteringar/avyttringar 90 713 547 383 1 118 954
Nettomarkinvesteringar/avyttringar 110 289 158 279 867 988
Nettoinvesteringar/avyttringar, övrigt –12 5 10 –13 –33 –56
Nettoinvesteringar 188 1 007 715 649 1 952 1 886
Förändring i kundfordringar –59 33 39 –58 78 –19
Förändring i förskott från kunder –412 –170 –250 195 –368 78
Förändring i leverantörsskulder 32 –30 –31 –38 –38 –45
Förändring i övrigt rörelsekapital 135 –165 –256 –286 –478 –508
Förändring i rörelsekapital –305 –332 –498 –187 –806 –494
Operativt kassaflöde 34 720 314 513 1 326 1 524
Kassaflöde
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 9

===== SIDA 10 =====

Bonavas målsättning är att ha en kostnadseffektiv kapitalstruktur
och en god kreditvärdighet med hänsyn till verksamhetens finan-
sieringsbehov. Moderbolaget finansierar verksamheten huvudsak-
ligen med ett syndikerat kredit avtal och en grön obligation. För att
säkerställa en stark kapitalstruktur följer Bonava upp nyckeltal för
soliditet, likviditet och nettoprojekttillgångar.
Nettoskuld
Nettoskulden uppgick till 3 079 (3 823) MSEK. Per 31 mars 2025
var nettoskulden 3 058 MSEK. Likvida medel uppgick till 186
MSEK och outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 1 392 MSEK.
Se vidare not 7. Förändrade valutakurser minskade nettoskulden
med 87 MSEK, jämfört med 30 juni 2024, och ökade nettoskul-
den med 67 MSEK jämfört med 31 mars 2025.
Soliditet
Soliditeten uppgick till 43,0 (38,1) procent. Per 31 mars 2025 upp-
gick soliditeten till 41,4 procent. Bonavas mål är att soliditeten
inte ska understiga 30 procent.
Nettoprojekttillgångar
För att säkerställa kontroll över den finansiella risken har Bonava
som mål att koncernens nettoprojekttillgångar ska överstiga
netto skuld (exklusive leasing). På balansdagen uppgick kvoten
mellan nettoprojekttillgångar och nettoskuld till 1,5 ggr och målet
var därmed uppfyllt.
Kapital och räntebindning
Vid periodens utgång var den genomsnittliga räntebindningstiden
0,2 (0,2) år exklusive projektfinansiering, och den genomsnittliga
räntan var 6,96 (8,41) procent. Kapitalbindningstiden för skulder
till kreditinstitut och investerare var 1,7 år vid periodens utgång.
Under perioden har ett ISDA-avtal, som möjliggör räntesäkring,
ingåtts. Avtalet har inte nyttjats under perioden.
Koncernens finansieringsramar
Bonava har ett kreditavtal om totalt 398 MEUR som löper till mars
2027. Avtalet omfattar syndikerade krediter och en revolverande
kreditfacilitet (RCF), med löpande kvartalsvisa amorteringar. Kre-
diter under avtalet kan upptas i EUR, SEK och NOK. Krediterna är
uppdelade i dels tidsbestämda trancher, dels en RCF som kan
nyttjas vid behov.
Bonava genomförde under februari 2025 en emission av en säker-
ställd grön obligation om 960 MSEK. Kupongen på den nya obli-
gationen är STIBOR +475 bps och löptiden är 3,5 år. Den tidigare
obligationen, som på grund av en step-up struktur var betydligt
dyrare, löstes och återköptes på en kurs motsvarande 102 procent
av det nominella värdet.
Villkor i låneavtal
Bonavas syndikerade kreditavtal inkluderar två lånevillkor (”cove-
nants”). Den första är att rörelseresultatet, med vissa avtalsjuste-
ringar, ska överstiga bestämda nivåer som varierar för varje kvar-
tal. Den andra är en nivå för minsta tillgänglig likviditet som kon-
cernen ska hålla i form av likvida medel eller tillgängliga krediter.
Båda lånevillkoren var uppfyllda på balansdagen.
Grön finansiering
Bonava har sedan 2020 ett grönt finansieringsramverk, en upp-
datering av detta gjordes i januari 2025. Under ramverket kan
Bonava emittera obligationer och uppta lån för finansiering av
hållbar bostadsutveckling. Bonava har emitterat en grön obliga-
tion, som är noterad på Nasdaq Sustainable Bond List. Gröna lån
uppgick totalt till 2 241 (3 411) MSEK, där 960 MSEK avser
obligationen.
Utnyttjade kreditramar
Obligationen uppgår till 960 MSEK. De syndikerade kreditramarna
amorteras enligt avtal under perioden december 2024 till mars
2027. Utestående centrala banklån upptaget i EUR uppgick på
balansdagen till 2 097 MSEK och upptaget i NOK till 471 MSEK.
Outnyttjat belopp uppgick till 1 163 MSEK.
Utöver ovanstående tillkommer avtalade krediter för projekt i
svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag där
202 MSEK var utnyttjade på balansdagen, avtalade outnyttjade
krediter var 229 MSEK. I slutet av 2024 säkrade Bonava finansie-
ring från lokala banker för förvaltningsfastigheterna i Baltikum.
Lånen uppgår till 156 MSEK (14 MEUR), och är fullt utnyttjade.
Nettoskuld
MSEK
0
2 000
4 000
6 000
8 000
Kv 2Kv 1
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1
2024
Kv 4Kv 3
2023
Övrig nettoskuld
Leasing
Nettoskuld i projektfinansiering
Kapitalbindning, lån och obligation
MSEK
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
20292028202720262025
Kapitalförfall, utnyttjade krediter
Kapitalförfall, outnyttjade krediter
Finansiering och nettoskuld
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 10

===== SIDA 11 =====

Sålda och startade
Antal
0
250
500
750
1 000
1 250
1 500
Kv 2Kv 1
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1
2024
Kv 4Kv 3
2023
Sålda, konsument och investerare, R12
Startade, konsument och investerare, R12
Marknadsutveckling
Det är fortfarande brist på bostäder i Tyskland vilket beräknas kvar-
stå under överskådlig tid framöver och ämnet ligger högt på den
politiska agendan där man under kvartalet presenterat stimulerande
åtgärder för att främja bostadsbyggandet. Utbudet av nya bostäder
är lågt samtidigt som kunderna är avvaktande. Det är mer positiva
tongångar på marknaden och trots att kunderna är avvaktande fort-
sätter ändå försäljning och reservationer att öka successivt.
Resultat april–juni 2025
Nettoomsättningen minskade till 1 364 (1 579) MSEK, vilket främst
förklaras av att pågående projekt till investerare är i en tidig produk-
tionsfas jämfört med föregående år.
Sålda bostäder till konsument är i linje med föregående år och
uppgick till 230 (228). Produktionsstartade bostäder till konsument
ökade till 345 (218). Försäljningsgraden i pågående produktion
ökade och uppgick till 68 (59) procent. Inga bostäder till investerare
har startats eller sålts i kvartalet.
Operativ bruttomarginal förbättrades till 13,7 (11,4) procent,
vilket främst är hänförligt till stärkta projektmarginaler och lägre
indirekta produktionskostnader.
Operativt rörelseresultat uppgick till 138 (118) MSEK, med en
operativ rörelsemarginal om 10,1 (7,4) procent. Försäljnings- och
administrationskostnader minskar mot föregående år och bidrar till
en högre operativ rörelsemarginal.
Resultat januari–juni 2025
Nettoomsättningen minskade något till 2 355 (2 622) MSEK, vilket
främst förklaras av att pågående projekt till investerare är i en tidi-
gare produktionsfas jämfört med föregående år. Antal sålda bostä-
der uppgick till 387 (374) och antal startade till 419 (258).
Operativ bruttomarginal förbättrades till 13,6 (11,2) procent,
vilket är hänförligt till stärkta projektmarginaler och lägre indirekta
produktionskostnader.
Operativt rörelseresultat uppgick till 210 (172) MSEK, med en
operativ rörelsemarginal om 8,9 (6,6) procent. Förbättringen för-
klaras av högre bruttoresultat och lägre försäljnings- och
administrationskostnader.
NYCKELTAL
2025
Apr–jun
2024
Apr–jun
2025
Jan–jun
2024
Jan–jun
Jul 2024
–jun 2025
2024
Jan–dec
Nettoomsättning 1 364 1 579 2 355 2 622 5 490 5 757
Operativt bruttoresultat 187 180 319 294 727 702
Operativ bruttomarginal, % 13,7 11,4 13,6 11,2 13,2 12,2
Operativt rörelseresultat 138 118 210 172 477 439
Operativ rörelsemarginal, % 10,1 7,4 8,9 6,6 8,7 7,6
Sålda bostäder konsument, antal 230 228 387 374 923 910
Sålda bostäder investerare, antal – – – – 474 474
Produktionsstartade bostäder konsument, antal 345 218 419 258 818 657
Produktionsstartade bostäder investerare, antal – – – – 474 474
Bostäder i pågående produktion, antal 1 953 1 770 1 953 1 770 1 953 1 964
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 68 59 68 59 68 69
Osålda, färdigställda bostäder, antal 42 61 42 61 42 34
Byggrätter, antal 7 600 8 600 7 600 8 600 6 600 7 600
Operativt rörelseresultat och operativ rörelsemarginal
MSEK %
0
50
100
150
200
Kv2Kv1
2025
Kv4Kv3Kv2Kv1
2024
0
3
6
9
12
Operativt rörelseresultat, kv
Operativ rörelsemarginal, R12
Tyskland
Tyskland är Bonavas största marknad. Bonava är en av Tysklands mest aktiva bostadsutvecklare och bygger bostäder i Berlin, Hamburg,
Köln/Bonn, Stuttgart, Leipzig, Dresden, Frankfurt, Düsseldorf, Mannheim och storstadsregionerna Rhen-Ruhr, Rhen-Main, Rhen-Neckar
och Östersjö kusten. Vi erbjuder lägenheter och småhus till konsumenter och hyresprojekt till investerare.
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 11

===== SIDA 12 =====

Marknadsutveckling
Bostadsmarknaden har de senaste åren varit pressad av det höga
ränteläget som gjort kunder avvaktande, med lägre försäljnings-
nivåer och färre produktionsstarter som följd. Även under det andra
kvartalet fortsätter kunder att visa ett högt intresse, men det tar
längre tid att konvertera bokningar till bindande kontrakt. Priser var
stabila i kvartalet.
Resultat april–juni 2025
Nettoomsättningen minskade jämfört med föregående år till 157
(373) MSEK, vilket främst förklaras av att flera pågående projekt är
i en tidig produktionsfas jämfört med föregående period. Före-
gående år genomfördes även en markförsäljning.
Sålda bostäder till konsument uppgick till 34 (54) och 108 (66)
bostäder har produktionsstartats. Försäljningsgraden ökade till 70
(6) procent. Operativ bruttomarginal uppgick till 6,7 (4,2) procent,
som en följd av förbättrade projektmarginaler.
Den lägre affärsvolymen innebar att omkostnaderna inte täcktes
fullt ut, varför operativt rörelseresultat uppgick till –24 (–16) MSEK,
med en operativ rörelsemarginal om –15,5 (–4,3) procent.
Resultat januari–juni 2025
Nettoomsättningen minskade jämfört med föregående år till 395
(586) MSEK, vilket främst förklaras av att flera pågående projekt är i
en tidig produktionsfas jämfört med föregående period.
Sålda bostäder till konsument uppgick till 79 (101) och 129 (66)
bostäder har produktionsstartats. 231 (0) bostäder har startats och
sålts till investerare.
Operativ bruttomarginal uppgick till 10,4 (4,4) procent, som en
följd av förbättrade projektmarginaler.
Den lägre affärsvolymen innebar att omkostnaderna inte täcktes
fullt ut, varför operativt rörelseresultat uppgick till –21 (–34) MSEK,
med en operativ rörelsemarginal om –5,4 (–5,9) procent.
Sålda och startade
Antal
0
200
400
600
800
1 000
Kv 2Kv 1
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1
2024
Kv 4Kv 3
2023
Sålda, konsument och investerare, R12
Startade, konsument och investerare, R12
NYCKELTAL
2025
Apr–jun
2024
Apr–jun
2025
Jan–jun
2024
Jan–jun
Jul 2024
–jun 2025
2024
Jan–dec
Nettoomsättning 157 373 395 586 910 1 101
Operativt bruttoresultat 11 16 41 26 71 56
Operativ bruttomarginal, % 6,7 4,2 10,4 4,4 7,8 5,1
Operativt rörelseresultat –24 –16 –21 –34 –48 –62
Operativ rörelsemarginal, % –15,5 –4,3 –5,4 –5,9 –5,3 –5,6
Sålda bostäder konsument, antal 34 54 79 101 211 233
Sålda bostäder investerare, antal – – 231 – 231 –
Produktionsstartade bostäder konsument, antal 108 66 129 66 179 116
Produktionsstartade bostäder investerare, antal – – 231 – 231 –
Bostäder i pågående produktion, antal 476 144 476 144 476 150
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 70 6 70 6 70 45
Osålda, färdigställda bostäder, antal 52 93 52 93 52 63
Byggrätter, antal 8 300 9 600 8 300 9 600 8 300 8 700
Operativt rörelseresultat och operativ rörelsemarginal
MSEK %
–30
–25
–20
–15
–10
-5
0
5
Kv2Kv1
2025
Kv4Kv3Kv2Kv1
2024
–18
–15
–12
–9
–6
–3
0
3
Operativt rörelseresultat, kv
Operativ rörelsemarginal, R12
Sverige
I Sverige erbjuder Bonava lägenheter och småhus till konsumenter i Stockholm, Göteborg,
Linköping, Uppsala, Umeå och Luleå. Vi erbjuder hyresrättsprojekt till investerare över hela landet.
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 12

===== SIDA 13 =====

Marknadsutveckling
Bostadsmarknaden är främst koncentrerad till storstadsregionerna
med störst befolkningstillväxt och utbyggd infrastruktur – Helsingfors,
Tammerfors och Åbo. Utbudet av nya bostäder minskar och priserna
har börjat stabiliseras. Bostadsmarknaden har påverkats av högre
räntor, inflation, och låg kundaktivitet men det finns positiva signa-
ler. Transaktionsvolymerna inom investerarsegmentet har ökat i
kvartalet men är fortsatt på en låg nivå.
Resultat april–juni 2025
Nettoomsättningen minskade jämfört med föregående år till 130
(180) MSEK, vilket förklaras av ett lägre antal bostäder i pågående
produktion. Under kvartalet har 14 (23) bostäder sålts till konsu-
ment och 0 (0) har startats. Bostäder i pågående produktion mins-
kade till 128 (220). Försäljningsgraden i pågående produktion är
fortsatt hög och uppgick till 88 (100) procent.
Operativ bruttomarginal uppgick till 11,2 (9,5) procent till följd
av förbättrad projektmarginal i både pågående och färdigställda
projekt.
Operativt rörelseresultat uppgick till –9 (–8) MSEK, med en
operativ rörelsemarginal om –6,7 (–4,3) procent jämfört med före-
gående år, där omkostnader inte täcks fullt ut på grund av för låg
affärsvolym.
Resultat januari–juni 2025
Nettoomsättningen minskade jämfört med föregående år till 348
(459) MSEK, vilket förklaras av ett lägre antal bostäder i pågående
produktion. Hittills har 26 (41) bostäder sålts till konsument och 0
(0) har startats.
Operativ bruttomarginal uppgick till 15,2 (12,1) procent till följd
av förbättrad projektmarginal i både pågående och färdigställda
projekt samt minskade indirekta kostnader till följd av ytterligare
besparingar.
Operativt rörelseresultat uppgick till 9 (7) MSEK, med en för-
bättrad operativ rörelsemarginal om 2,5 (1,6) procent jämfört med
föregående år, vilket är ett resultat av ett förbättrat operativt
bruttoresultat.
NYCKELTAL
2025
Apr–jun
2024
Apr–jun
2025
Jan–jun
2024
Jan–jun
Jul 2024
–jun 2025
2024
Jan–dec
Nettoomsättning 130 180 348 459 651 762
Operativt bruttoresultat 14 17 53 56 118 121
Operativ bruttomarginal, % 11,2 9,5 15,2 12,1 18,2 15,9
Operativt rörelseresultat –9 –8 9 7 18 16
Operativ rörelsemarginal, % –6,7 –4,3 2,5 1,6 2,7 2,1
Sålda bostäder konsument, antal 14 23 26 41 58 73
Sålda bostäder investerare, antal – – – – 99 99
Produktionsstartade bostäder konsument, antal – – – – 29 29
Produktionsstartade bostäder investerare, antal – – – – 99 99
Bostäder i pågående produktion, antal 128 220 128 220 128 294
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 88 100 88 100 88 93
Osålda, färdigställda bostäder, antal 38 83 38 83 38 60
Byggrätter, antal 3 300 3 600 3 300 3 600 3 300 3 200
Sålda och startade
Antal
0
200
400
600
800
1 000
Kv 2Kv 1
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1
2024
Kv 4Kv 3
2023
Sålda, konsument och investerare, R12
Startade, konsument och investerare, R12
Operativt rörelseresultat och operativ rörelsemarginal
MSEK %
–30
–20
–10
0
10
20
30
40
Kv2Kv1
2025
Kv4Kv3Kv2Kv1
2024
–6
–4
–2
0
2
4
6
8
Operativt rörelseresultat, kv
Operativ rörelsemarginal, R12
Finland
I Finland verkar Bonava i Helsingfors, Tammerfors och Åbo.
Vi erbjuder lägenheter till konsumenter och hyresprojekt till investerare.
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 13

===== SIDA 14 =====

Marknadsutveckling
Samtliga tre baltiska huvudstadsmarknader är växande ekonomier.
De gynnsamma marknadsvillkoren på de baltiska marknaderna
kvarstår, med låg arbetslöshet och utbudsbrist avseende moderna
bostäder. Priserna på nya bostäder är stabila på samtliga mark-
nader, med en svagt stigande trend. Högst aktivitet ser vi i Riga.
Vilnius visar en stark förbättring under 2025, medan Tallinn är kvar
på stabila nivåer. Den låga standarden i befintligt bostadsbestånd
i kombination med en växande efterfrågan på hyresbostäder skapar
möjlighet att bygga och förvalta dessa.
Resultat april–juni 2025
Nettoomsättningen uppgick till 187 (150) MSEK, till följd av ett
ökat antal bostäder i pågående produktion och en högre
försäljningsgrad.
Sålda bostäder till konsument ökade till 154 (95), drivet främst
av försäljning i Riga. Försäljningsgraden i pågående produktion
ökade till 31 (18) procent. Produktionsstartade bostäder ökade till
131 (58).
Operativt bruttoresultat uppgick till 27 (20) MSEK och operativ
bruttomarginal ökade till 14,6 (13,0) procent, tack vare ökade
projektmarginaler.
Operativt rörelseresultat uppgick till 14 (8) MSEK, med en
ope rativ rörelsemarginal om 7,5 (5,4) procent.
Resultat januari–juni 2025
Nettoomsättningen uppgick till 348 (263) MSEK, till följd av ett
ökat antal bostäder i pågående produktion med en högre försälj-
ningsgrad. Sålda bostäder till konsument ökade till 298 (186) och
starter uppgick till 286 (299).
Operativt bruttoresultat uppgick till 51 (36) MSEK och operativ
bruttomarginal ökade till 14,7 (13,5) procent, stärkt av den ökade
volymen och högre projektmarginaler.
Operativt rörelseresultat uppgick till 25 (13) MSEK, med en
ope rativ rörelsemarginal om 7,3 (4,9) procent.
NYCKELTAL
2025
Apr–jun
2024
Apr–jun
2025
Jan–jun
2024
Jan–jun
Jul 2024
–jun 2025
2024
Jan–dec
Nettoomsättning 187 150 348 263 777 692
Operativt bruttoresultat 27 20 51 36 118 103
Operativ bruttomarginal, % 14,6 13,0 14,7 13,5 15,2 14,9
Operativt rörelseresultat 14 8 25 13 68 56
Operativ rörelsemarginal, % 7,5 5,4 7,3 4,9 8,7 8,0
Sålda bostäder konsument, antal 154 95 298 186 623 511
Produktionsstartade bostäder konsument, antal 131 58 286 299 647 660
Bostäder i pågående produktion, antal 755 611 755 611 755 769
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 31 18 31 18 31 23
Osålda, färdigställda bostäder, antal 211 205 211 205 211 152
Byggrätter, antal 6 300 6 700 6 300 6 700 6 300 6 400
Sålda och startade
Antal
0
200
400
600
800
1 000
Kv 2Kv 1
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1
2024
Kv 4Kv 3
2023
Sålda, konsument och investerare, R12
Startade, konsument och investerare, R12
Operativt rörelseresultat och operativ rörelsemarginal
MSEK %
0
5
10
15
20
25
Kv2Kv1
2025
Kv4Kv3Kv2Kv1
2024
0
2
4
6
8
10
Operativt rörelseresultat, kv
Operativ rörelsemarginal, R12
Baltikum
Segmentet Baltikum består av huvudstäderna Tallinn i Estland, Riga i Lettland och Vilnius i Litauen.
Erbjudandet är främst inriktat på lägenheter till konsumenter, som kompletteras av hyresprojekt till investerare.
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 14

===== SIDA 15 =====

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
I Bonavas verksamhet finns olika typer av risker, både operatio-
nella och finansiella. Under den kommande 12-månaders-
perioden finns ett antal osäkerhetsfaktorer som kan påverka vår
verksamhet och försäljning. För mer information om väsentliga
risker och riskhantering, se Bonavas årsredovisning 2024,
sidorna 55–57, som finns tillgänglig på bonava.com.
Organisation och medarbetare
Det genomsnittliga antalet anställda, uppgick under perioden
januari till juni 2025 till 882 (1 162).
Aktien
Bonava har två aktieslag, en A-aktie och en B-aktie. Varje A-aktie är
berättigad till tio röster och varje B-aktie är berättigad till en röst.
Aktiekapitalet uppgick per balansdagen till 538 MSEK fördelat
på 322 816 756 aktier och 588 604 747 röster. Antalet A-aktier
uppgick på balansdagen till 29 531 999 och antalet B-aktier till
292 284 757. Antalet B-aktier i eget förvar uppgick till 1 245 355
vilket motsvarade 0,4 procent av kapitalet och 0,2 procent av
rösterna. Mer information om Bonavas aktie och ägare finns på
bonava.com/investor-relations.
Väsentliga händelser under perioden
Inga väsentliga händelser har skett under perioden.
Väsentliga händelser efter perioden
Inga väsentliga händelser har skett efter periodens slut.
Belopp och datum
Om inget annat sägs anges belopp i miljoner svenska kronor
(MSEK). Alla jämförelsetal i denna rapport avser samma period
föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma.
Övrig information
Kryddan, Linköping, Sverige
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 15

===== SIDA 16 =====

Utsikter för 2025 och 2026 (upprepade)
• För helåret 2025 bedöms den operativa rörelsemarginalen uppnå
5–6 procent.
• För helåret 2026 bedöms den operativa rörelsemarginalen uppnå
lägst 10 procent.
Kommentarer till utfallet
För de finansiella målen har utfallet uppdaterats med utfall för rullande tolv månader, utom för utdelningsmålet där
ett nytt utfall kommer att finnas tillgängligt först i samband med Bokslutskommunikén 2025. För de finansiella mål
som har uppdaterats per 30 juni 2025 ser vi en förbättring sedan årsskiftet och föregående kvartal och Bonava
upprepar de utsikter som kommunicerades i samband med Kapitalmarknadsdagen den 27 mars 2025.
För de övriga strategiska målen finns det ett uppdaterat utfall för NPS, frekvens allvarliga incidenter och Everyone
Plan. Everyone Plan löper på enligt plan och frekvensen av allvarliga incidenter har minskat något sedan senaste
avrapporteringen. NPS har förbättrats sedan årsskiftet.
Våra mål
Finansiella mål, segmentsredovisning Mål Utfall
Operativ rörelsemarginal, R12 ≥ 10% 4,9%
Avkastning på eget kapital, R12 ≥ 15% –3,0%
Utdelning av koncernens resultat efter skatt 40% 0%1)
Övriga strategiska mål Mål Utfall
Net Promoter Score (NPS) Consistency 100% 53%
Frekvens allvarliga incidenter, R12 <7,1 4,4
Everyone Plan måluppfyllelse ≥ 90% 40%2)
Engagerade medarbetare 89 85
Utsläpp, scope 1–2, absoluta tal3) –50% –61%1)
Utsläpp, scope 3, per produktionsstartad bostad3) –50% +5%1)
Utsläpp, scope 3, absoluta tal Ej målsatt –75%1)
1) Avser 2024.
2) Målet avser aktiviteter som är planerade för kalenderåret, utfallet avser hittills genomförda aktiviteter.
3) Minskad klimatpåverkan i linje med våra klimatmål godkända av SBTi för nivå 1,5˚C.
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 16

===== SIDA 17 =====

Koncernens
resultaträkning –
segmentsredovisning
Not 1
2025
Apr–jun
2024
Apr–jun
2025
Jan–jun
2024
Jan–jun
Jul 2024
–jun 2025
2024
Jan–dec
Nettoomsättning 3 1 839 2 281 3 447 3 931 7 828 8 312
Kostnader för produktion –1 600 –2 049 –2 985 –3 520 –6 794 –7 328
Bruttoresultat 239 232 462 411 1 035 984
Försäljnings- och administrationskostnader –161 –166 –319 –322 –655 –658
Rörelseresultat 78 66 143 89 380 326
Finansiella intäkter 94 26 105 25 128 48
Finansiella kostnader –194 –184 –347 –294 –624 –571
Finansnetto 6 –101 –158 –242 –269 –497 –524
Resultat före skatt –22 –92 –98 –179 –117 –198
Skatt på periodens resultat 8 –17 –34 –30 –94 –90
Periodens resultat1) –14 –109 –132 –210 –211 –288
Data per aktie före och efter utspädning
Periodens resultat, SEK –0,04 –0,34 –0,41 –0,88 –0,65 –1,03
Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK –0,47 0,96 –0,37 –0,73 1,93 2,02
Eget kapital, SEK 21,48 22,98 21,48 22,98 21,48 22,36
Vägt genomsnittligt antal aktier i miljoner 321,6 321,6 321,6 238,2 321,6 279,9
Antal aktier i miljoner vid periodens utgång2) 321,6 321,6 321,6 321,6 321,6 321,6
1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.
2) Totalt antal återköpta aktier uppgick på balansdagen till 1 245 355 (1 245 355) st.
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 17

===== SIDA 18 =====

Koncernens
resultaträkning
Koncernens rapport
över totalresultat
Not 1
2025
Apr–jun
2024
Apr–jun
2025
Jan–jun
2024
Jan–jun
Jul 2024
–jun 2025
2024
Jan–dec
Nettoomsättning 3 2 139 2 339 3 271 3 619 7 847 8 194
Kostnader för produktion –1 850 –2 158 –2 900 –3 305 –7 109 –7 514
Bruttoresultat 289 181 371 314 738 680
Försäljnings- och administrationskostnader –161 –166 –319 –322 –655 –658
Rörelseresultat 128 15 53 –8 83 22
Finansiella intäkter 94 26 105 25 128 48
Finansiella kostnader –194 –184 –347 –294 –624 –571
Finansnetto 6 –101 –158 –242 –269 –497 –524
Resultat före skatt 28 –143 –189 –276 –414 –501
Skatt på periodens resultat –4 –5 –12 –6 –23 –17
Periodens resultat1) 24 –148 –201 –283 –436 –518
Data per aktie före och efter utspädning
Periodens resultat, SEK 0,07 –0,46 –0,62 –1,19 –1,36 –1,85
Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK –0,47 0,96 –0,37 –0,73 1,93 2,02
Eget kapital, SEK 21,48 22,98 21,48 22,98 21,48 22,36
Vägt genomsnittligt antal aktier i miljoner 321,6 321,6 321,6 238,2 321,6 279,9
Antal aktier i miljoner vid periodens utgång2) 321,6 321,6 321,6 321,6 321,6 321,6
1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.
2) Totalt antal återköpta aktier uppgick på balansdagen till 1 245 355 (1 245 355) st.
Not 1
2025
Apr–jun
2024
Apr–jun
2025
Jan–jun
2024
Jan–jun
Jul 2024
–jun 2025
2024
Jan–dec
Periodens resultat 24 –148 –201 –283 –436 –518
Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat
Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter 52 –37 –82 58 –47 93
Periodens övriga totalresultat 52 –37 –82 58 –47 93
Periodens totalresultat1) 76 –185 –283 –224 –483 –425
1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 18

===== SIDA 19 =====

Koncernens balansräkning i sammandrag
Koncernens förändringar i eget kapital i sammandrag
Not 1, 8
2025
30 jun
2024
30 jun
2024
31 dec
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 9 276 245 286
Övriga anläggningstillgångar 575 1 045 1 052
Summa anläggningstillgångar 851 1 290 1 338
Omsättningstillgångar
Exploateringsfastigheter 6 992 7 859 7 150
Pågående bostadsprojekt 6 093 6 691 6 598
Färdigställda bostäder 964 1 501 1 007
Kortfristiga fordringar 991 754 568
Likvida medel 7 186 1 311 593
Summa omsättningstillgångar 15 226 18 116 15 917
SUMMA TILLGÅNGAR 16 078 19 406 17 254

2025
30 jun
2024
30 jun
2024
31 dec
EGET KAPITAL
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 6 902 7 386 7 184
Innehav utan bestämmande inflytande 5 5 5
Summa eget kapital 6 906 7 391 7 189
SKULDER
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder 7 2 746 4 616 2 913
Övriga långfristiga skulder 20 1 18
Långfristiga avsättningar 525 1 021 553
Summa långfristiga skulder 3 291 5 639 3 483
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 7 1 164 1 217 1 397
Övriga kortfristiga skulder 4 495 5 160 4 863
Kortfristiga avsättningar 222 – 322
Summa kortfristiga skulder 5 881 6 377 6 582
Summa skulder 9 171 12 015 10 065
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 078 19 406 17 254

Eget kapital
hänförligt till
moderbolagets
aktieägare
Innehav utan
bestämmande
inflytande
Totalt
eget kapital
Ingående eget kapital, 1 januari 2024 6 596 5 6 601
Periodens totalresultat –425 – –425
Nyemission 1 050 – 1 050
Emissionskostnader –37 – –37
Prestationsbaserat incitamentsprogram 0 – 0
Utgående eget kapital, 31 december 2024 7 184 5 7 189
Periodens totalresultat –283 – –283
Prestationsbaserat incitamentsprogram 0 – 0
Utgående eget kapital, 30 juni 2025 6 902 5 6 906

Bonava delårsrapport januari–juni 2025 19

===== SIDA 20 =====

Koncernens
kassaflödesanalys
i sammandrag

2025
Apr–jun
2024
Apr–jun
2025
Jan–jun
2024
Jan–jun
Jul 2024
–jun 2025
2024
Jan–dec
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat före skatt 28 –143 –189 –276 –414 –501
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet –161 57 142 –288 172 –258
Betald skatt –3 –34 –13 –130 –42 –159
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet –137 –120 –60 –694 –284 –918
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet
Försäljningar av bostadsprojekt 1 789 2 053 2 776 3 121 6 598 6 943
Investeringar i bostadsprojekt –1 298 –1 292 –2 491 –2 185 –5 121 –4 815
Förskott från kunder –501 –117 –141 125 –304 –39
Övriga förändringar i rörelsekapital –5 –214 –204 –542 –267 –605
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet –15 430 –60 519 906 1 484
Kassaflöde från den löpande verksamheten –152 310 –119 –175 622 566
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Försäljning av koncernföretag – – – – 93 93
Övrigt kassaflöde från investeringsverksamheten 0 –3 –7 –1 –43 –37
KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERINGSVERKSAMHETEN –152 307 –127 –176 671 621
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Nyemission efter avdrag för emissionskostnader – – – 1 014 –1 1 013
Ökning av räntebärande skulder 346 637 435 4 221 3 694 7 480
Minskning av räntebärande skulder –447 – –709 –3 947 –5 491 –8 729
Förändring av räntebärande fordringar 0 1 0 1 –2 –1
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –101 638 –274 1 289 –1 800 –237
PERIODENS KASSAFLÖDE –253 945 –400 1 113 – 1 129 384
Likvida medel vid periodens början 438 378 593 180 1 311 180
Kursdifferens i likvida medel 1 –12 –6 18 5 29
LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT 186 1 311 186 1 311 186 593
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 20

===== SIDA 21 =====

Koncernens noter
1 Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårs
rapportering, Årsredovisningslagen och RFR 1, Kompletterande
redovisningsnormer för koncerner från Rådet för finansiell rappor
tering. Delårsrapporten omfattar sidorna 1–29, och sidorna 1–16
utgör således en integrerad del av denna finansiella rapport. De
redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av delårs
rapporten gäller för samtliga perioder och överensstämmer med
de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redo
visningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2024, sidorna 62–65.
Årsredovisningen finns tillgänglig på bonava.com.
Från och med den 1 januari 2025 redovisar koncernen sina seg
ment enligt en ny metod för segmentsredovisning. Anledningen är
att den nya metoden för segmentsredovisning på ett tydligare sätt
åskådliggör hur verksamheten bedrivs och skapar värde för koncer
nen. Den nya segmentsredovisningen innebär att resultat från
bostadsförsäljningar redovisas enligt metoden för successiv vinstav
räkning till skillnad från den tidigare använda metoden där resultatet
redovisas när kunden tillträder bostaden. Liksom under 2024 justeras
segmentens resultat även med vissa operativa justeringar avseende
nedskrivningar, försäljning av mark, omstruktureringskostnader och
förvärvskostnader. Den nya segmentredovisningen tillämpas från
och med 1 januari 2025, i samband med att koncernledningen änd
rade metod för uppföljning av verksamheten.
I segmentsredovisningen redovisas intäkterna över tid på basis av
färdigställandegrad, (företagets kostnader vid mättillfället i relation
till total förväntade kostnader för att uppfylla prestationsåtagandet)
multiplicerat med försäljningsgrad (såld yta vid mättillfället i relation
till total yta för prestationsåtagandet). Risk beaktas i marginalen vid
vinstavräkning.
Segmentsredovisningen innebär att rörelseresultatet i segmenten
avviker från rörelseresultatet enligt IFRS. Räntebärande tillgångar
och skulder påverkas ej och sålunda är finansnetto i segmentredo
visningen detsamma som i redovisningen enligt IFRS. Skatt enligt
koncernens genomsnittliga skattesats tillkommer/avgår i segments
redovisningen på den skillnad i resultat före skatt som föreligger
mellan IFRS och segmentsredovisning.
Koncernens balansräkning, kassaflöde och operativa kassaflöde
påverkas ej av den ändrade metoden för segmentsredovisning.
Påverkan under 2024 av övergången till den ändrade segment
redovisningen redovisas per segment och för koncernen på
bonava.com. Jämförelsetal för 2024 har räknats om i denna rapport.
2 Rapportering av rörelsesegment
2025 Apr–jun 2024 Apr–jun 2025 Jan–jun 2024 Jan–jun 2024 Jan-dec
Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS
Nettoomsättning
Tyskland 1 364 1 329 1 579 1 366 2 355 2 095 2 622 2 306 5 757 5 678
Sverige 157 110 373 369 395 306 586 528 1 101 1 073
Finland 130 497 180 496 348 531 459 538 762 791
Baltikum 187 203 150 109 348 339 263 245 692 651
Övriga verksamhet1) 0 0 0 0 1 1 1 1 2 2
Summa nettoomsättning 1 839 2 139 2 281 2 339 3 447 3 271 3 931 3 619 8 312 8 194
Operativt rörelseresultat/rörelseresultat
Tyskland 138 125 118 71 210 106 172 119 439 316
Sverige –24 –37 –16 –44 –21 –45 –34 –63 –62 –180
Finland –9 65 –8 23 9 48 7 –4 16 –38
Baltikum 14 15 8 1 25 23 13 9 56 47
Övrig verksamhet1) –40 –40 –36 –36 –79 –79 –68 –68 –123 –124
Summa operativt rörelseresultat/rörelseresultat 78 128 66 15 143 53 89 –8 326 22
Finansiella poster –101 –101 –158 –158 –242 –242 –269 –269 –524 –524
Resultat före skatt –22 28 –92 –143 –98 –189 –179 –276 –198 –501
Skatt på periodens resultat 8 –4 –17 –5 –34 –12 –30 –6 –90 –17
Periodens resultat –14 24 –109 –148 –132 –201 –210 –283 –288 –518
1) Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar och den danska verksamheten.
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 21

===== SIDA 22 =====

3 Nettoomsättning
Tyskland Sverige Finland Baltikum Övrig verksamhet Koncernen
Apr–jun 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Nettoomsättning, konsumenter 959 1 037 142 256 57 55 182 147 – – 1 340 1 496
Nettoomsättning, investerare 266 526 14 2 72 124 – – – – 352 652
Nettoomsättning, mark 139 15 –1 112 0 0 – – – – 139 127
Övriga intäkter 0 1 3 2 0 0 5 3 0 0 9 6
Summa nettoomsättning, segmentsredovisning 1 364 1 579 157 373 130 180 187 150 0 0 1 839 2 281
Skillnader i redovisningsprinciper –35 –213 –47 –4 368 316 15 –42 – – 301 57
Summa nettoomsättning, IFRS 1 329 1 366 110 369 497 496 203 109 0 0 2 139 2 339
Tyskland Sverige Finland Baltikum Övrig verksamhet Koncernen
Jan–jun 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Nettoomsättning, konsumenter 1 712 1 851 346 465 98 109 337 259 – – 2 494 2 684
Nettoomsättning, investerare 504 664 15 3 250 349 – – – – 768 1 016
Nettoomsättning, mark 139 106 30 114 0 0 – – – – 170 221
Övriga intäkter 0 1 4 4 1 1 11 4 1 1 16 11
Summa nettoomsättning, segmentsredovisning 2 355 2 622 395 586 348 459 348 263 1 1 3 447 3 931
Skillnader i redovisningsprinciper –260 –316 –90 –57 183 79 –9 –18 – – –176 –313
Summa nettoomsättning, IFRS 2 095 2 306 306 528 531 538 339 245 1 1 3 271 3 619
Tyskland Sverige Finland Baltikum
Övrig
verksamhet Koncernen
Jan–dec 2024 2024 2024 2024 2024 2024
Nettoomsättning, konsumenter 4 248 777 211 678 – 5 915
Nettoomsättning, investerare 1 326 15 549 – – 1 890
Nettoomsättning, mark 181 302 0 – – 483
Övriga intäkter 1 7 1 13 2 24
Summa nettoomsättning, segmentsredovisning 5 757 1 101 762 692 2 8 312
Skillnader i redovisningsprinciper –79 –28 29 –41 – –118
Summa nettoomsättning, IFRS 5 678 1 073 791 651 2 8 194
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 22

===== SIDA 23 =====

5 Brygga operativt kassaflöde
2025
Apr–jun
2024
Apr–jun
2025
Jan–jun
2024
Jan–jun
Jul 2024
–jun 2025
2024
Jan–dec
Operativt kassaflöde 34 720 314 513 1 326 1 524
Valutaomräkning 59 –28 –83 50 –56 77
Finansiella poster – 110 –175 –225 –278 –428 –482
Betald skatt –1 –36 –16 –124 –43 –151
Förändring i räntebärande skulder i bostadsrättsföreningar
och bostadsaktiebolag –134 –173 –118 –337 –129 –347
Kassaflöde före finansieringsverksamheten –152 307 –127 – 176 671 621
4 Brygga rörelseresultat
Tyskland Sverige Finland Baltikum Övrig verksamhet Koncernen
Apr–jun 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Operativt rörelseresultat 138 118 –24 – 16 –9 – 8 14 8 –40 – 36 78 66
Nedskrivning av mark – – – –28 – – – – – – – –28
Summa operativa justeringar – – – –28 – – – – – – – –28
Skillnader i redovisningsprinciper –12 –47 –13 0 74 30 1 –7 – – 50 –23
Rörelseresultat 125 71 –37 – 44 65 23 15 1 –40 – 36 128 15
Tyskland Sverige Finland Baltikum Övrig verksamhet Koncernen
Jan–jun 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Operativt rörelseresultat 210 172 –21 –34 9 7 25 13 –79 –68 143 89
Nedskrivning av mark – – – –28 – – – – – – – –28
Summa operativa justeringar – – – –28 – – – – – – – –28
Skillnader i redovisningsprinciper –104 –53 –24 0 39 –12 –2 –4 – – –91 –69
Rörelseresultat 106 119 –45 –63 48 –4 23 9 –79 –68 53 –8
Tyskland Sverige Finland Baltikum
Övrig
verksamhet Koncernen
Jan–dec 2024 2024 2024 2024 2024 2024
Operativt rörelseresultat 439 –62 16 56 –123 326
Nedskrivning av mark –114 –123 –7 – – –244
Övrigt – – –23 – – –23
Summa operativa justeringar –114 –123 –30 – – –267
Skillnader i redovisningsprinciper –9 5 –24 –8 – –37
Rörelseresultat 316 –180 –38 47 –123 22
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 23

===== SIDA 24 =====

8 Verkligt värde för finansiella instrument
Verkligt värde för de finansiella instrument som löpande värderas
till verkligt värde i Bonavas balansräkning bestäms utifrån tre nivåer.
Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna.
På nivå 1 har Bonava ett utestående obligationslån, verkligt värde
för lånet avviker endast marginellt från bokfört värde.
Derivatinstrument på nivå 2 består av valutaswappar där värde
ringen till verkligt värde baseras på publicerade terminskurser på
en aktiv marknad.
Bonava har inga finansiella instrument på nivå 3.

2025
30 jun
2024
30 jun
2024
31 dec
Derivatinstrument – – –
Summa tillgångar – – –
Derivatinstrument 24 13 6
Summa skulder 24 13 6
Verkligt värde för lång och kortfristiga räntebärande skulder avviker
endast marginellt från redovisat värde och redovisas därför inte
separat i delårsrapporten. För finansiella instrument som redovisas
till upplupet anskaffningsvärde, bedöms redovisat värde för kund
fordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och
andra räntefria skulder överensstämma med det verkliga värdet.
9 Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i enlighet med IAS
40. Per balansdagen bedöms verkligt värde motsvara bokfört värde
varför ingen orealiserad värdeförändring redovisats. Klassificering
är i nivå 3 enligt IFRS 13.
2025
30 jun
2024
30 jun
2024
31 dec
Verkligt värde vid periodens början 286 239 239
Investeringar – – 37
Valutaomräkning –10 6 9
Verkligt värde vid periodens slut 276 245 286
10 Investeringsåtaganden
Bonava har ingått avtal om köp av byggrätter som är villkorade och
som ännu inte redovisats som del av de finansiella rapporterna.
Per 30 juni 2025 uppgick värdet för dessa till 1 389 MSEK (1 015
MSEK per 31 mars 2025). Investeringarna förväntas regleras med
602 MSEK 2025, 330 MSEK 2026 samt 457 MSEK 2027 och
senare. Majoriteten av ökningen i kvartalet förklaras av förvärvade,
ej tillträdda, byggrätter i Tyskland.
Avtalen är oftast villkorade av att bygglov erhålls eller att detalj
plan godkänns. Därutöver har Bonava ingått avtal som ger möjlighet
till att förvärv av byggrätter. I de fall möjligheten utnyttjas innebär
det ett framtida kassautflöde. I de fall möjligheten inte utnyttjas kan
det innebära en kostnad för Bonava, främst genom nedskrivning av
redovisade förskott.
7 Specifikation nettoskuld

2025
30 jun
2024
30 jun
2024
31 dec
Långfristiga räntebärande fordringar1) 166 551 591
Kortfristiga räntebärande fordringar1) 478 148 57
Likvida medel2) 181 1 311 575
Räntebärande tillgångar 826 2 010 1 224
Långfristiga skulder till kreditinstitut
och investerare 2 438 4 494 2 719
Kortfristiga skulder till kreditinstitut
och investerare 984 823 1 021
Räntebärande skulder till kredit-
institut och investerare 3 422 5 317 3 739
Nettoskuld i projektfinansiering 352 330 393
Nettoskuld exkl. leasing 2 947 3 638 2 908
Leasingskulder 132 185 160
Nettoskuld 3 079 3 823 3 068
1) Inklusive säljarreverserna utställda till köparen av den norska verksamheten.
2) Exklusive likvida medel för projektfinansiering.
6 Finansnetto

2025
Apr–jun
2024
Apr–jun
2025
Jan–jun
2024
Jan–jun
Jul 2024
–jun 2025
2024
Jan–dec
Räntenetto –63 –106 –136 –213 –316 –394
Avgifter, garantikostnader och övrigt1) –38 –38 –100 –62 –179 –140
Valutaomräkning 1 –14 –6 6 –2 10
Finansnetto –101 –158 –242 –269 –497 –524
1) Avgifter inkluderar engångseffekter från inlösen och anbudsförfarandet avseende Bonavas gröna obligation som refinansierades i februari 2025.
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 24

===== SIDA 25 =====

12 Finansiella mått och valutakurser

2025
30 jun
2024
30 jun
2024
31 dec
Avkastning på sysselsatt kapital, R12, % –0,1 3,0 –0,3
Räntetäckningsgrad, R12, ggr 0,3 –1,4 0,1
Soliditet, % 43,0 38,1 41,7
Avkastning på eget kapital, R12, % –6,2 –10,8 –7,3
Räntebärande skulder/balansomslutning, % 24,3 30,1 25,0
Nettoskuld 3 079 3 823 3 068
Nettoskuldsättningsgrad, ggr 0,4 0,5 0,4
Sysselsatt kapital 10 816 13 223 11 499
Kapitalomsättningshastighet, R12, ggr 0,7 0,8 0,7
Andel riskbärande kapital, % 43,2 38,3 41,9
Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %1) 6,96 8,41 7,58
Genomsnittlig räntebindningstid, år1) 0,2 0,2 0,2
Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %2) 4,70 5,37 4,41
Genomsnittlig räntebindningstid, år2) 0,5 0,5 0,5
1) Exklusive projektfinansiering och leasingavtal.
2) Avser projektfinansiering.
Valutakurser
2025
30 jun
2024
30 jun
2024
31 dec
Genomsnittskurs
DKK 1,49 1,53 1,53
EUR 11,10 11,40 11,44
Balansdagskurs
DKK 1,49 1,52 1,55
EUR 11,14 11,37 11,54
Finansiella nyckeltal per kvartal och helår finns tillgängliga på
bonava.com/investorrelations/finansiellinformation.
Här finns även redovisning av Bonavas alternativa nyckeltal.
11 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

2025
30 jun
2024
30 jun
2024
31 dec
Ställda säkerheter
För egna skulder
Fastighetsinteckningar 391 243 355
Nettotillgångar i koncernen exkl.
moder bolaget 1 657 2 302 2 000
Övriga ställda säkerheter 606 693 611
Summa ställda säkerheter 2 654 3 238 2 966

Borgens- och garantiförpliktelser
Egna förbindelser
Motförbindelse gentemot externa
garantigivare 189 600 600
Eventualförpliktelser1) 391 417 395
Övriga borgensförbindelser2) 179 277 129
Summa borgens- och garantiförpliktelser 759 1 294 1 124
1) Kostnader relaterade till exploateringsfastigheter som bedöms uppstå även
om bostadsprojekt inte startas.
2) Inklusive borgensåtaganden avseende avyttrade bolag att övertas av köparen
enligt avtal, 109 (277) MSEK.
Fastighetsinteckningar utgörs av säkerhet på uppdrag av finska
bostadsaktiebolag, svenska bostadsrättsföreningar och finansiering
av förvaltningsfastigheter i Baltikum.
Motförbindelser gentemot externa garantigivare utgör säkerhet
för belopp inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava
Sverige AB. Insatsgarantier gäller intill dess ett år förflutit efter det
att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens
hus fastställts.
Koncernen har inom ramen för sin finansiering från kreditinstitut
samt Bonavas gröna obligation ställt säkerheter över aktier i dotter
bolag och väsentliga fordringar (med därtill vidhängande säker
heter) samt borgens och garantiförpliktelser. Vissa koncerninterna
fordringar har också pantsatts. Dessa har eliminerats i koncernen.
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 25

===== SIDA 26 =====

Moderbolaget i sammandrag Moderbolagets noter
Januari–juni 2025
Moderbolaget utgörs av verksamheten i Bonava AB (publ). Nettoomsättningen för bolaget uppgick till
84 (80) MSEK. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 60 (67) MSEK. Under det tredje kvartalet
2024 har vissa av Bonava AB:s fordringar på dotterbolag omklassificerats från kortfristiga till långfristiga
på grund av ändrade lånevillkor, vilket är den primära förklaringen till förskjutningen mellan omsättnings-
tillgångar och anläggningstillgångar.
RESULTATRÄKNING Not 1
2025
Jan–jun
2024
Jan–jun
2024
Jan–dec
Nettoomsättning 84 80 167
Försäljnings- och administrationskostnader –134 –133 –271
Rörelseresultat –50 –53 –103
Finansiella intäkter 686 366 892
Finansiella kostnader –576 –246 –622
Resultat efter finansiella poster 60 67 166
Bokslutsdispositioner – – –
Resultat före skatt 60 67 166
Skatt på periodens resultat – – –2
Periodens resultat 60 67 164
BALANSRÄKNING Not 1, 2
2025
30 jun
2024
30 jun
2024
31 dec
Tillgångar
Anläggningstillgångar 10 326 2 734 10 790
Omsättningstillgångar 659 9 501 341
Summa tillgångar 10 985 12 235 11 131
Eget kapital och skulder
Eget kapital 7 364 7 207 7 304
Avsättningar 17 13 17
Långfristiga skulder 2 438 4 153 2 719
Kortfristiga skulder 1 166 862 1 091
Summa eget kapital och skulder 10 985 12 235 11 131
1 Redovisningsprinciper
Bolaget har upprättat delårsrapporten enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell
rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga
perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redo-
visningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2024, sidorna 62–65 samt sidan 92. Årsredovisningen finns
tillgänglig på bonava.com.
2 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

2025
30 jun
2024
30 jun
2024
31 dec
Motförbindelse gentemot externa garantigivare 4 126 4 649 5 731
Borgen för projektspecifik finansiering 105 167 192
Borgen för koncernföretag 1 174 1 249 993
Övriga borgensförbindelser1) 179 277 129
Aktier i dotterbolag 2 084 2 084 2 084
Fordran på dotterbolag 8 010 9 060 8 048
Övriga ställda säkerheter 606 693 611
Summa 16 284 18 179 17 788
Andel av ställda säkerheter och eventualförpliktelser som är på uppdrag av bostadsrättsföreningar och
bostadsaktiebolag.

2025
30 jun
2024
30 jun
2024
31 dec
Motförbindelse gentemot externa garantigivare2) 200 600 789
Borgen för projektspecifik finansiering 105 167 192
Summa 306 767 982
1) Inklusive borgensåtaganden avseende avyttrade bolag att övertas av köparen enligt avtal 109 (277) MSEK.
2) Motförbindelserna avser garantier som utgör säkerhet för belopp inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava
Sverige AB. Insatsgarantier gäller intill dess ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrätts-
föreningens hus fastställts.
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 26

===== SIDA 27 =====

Definitioner
Bonava använder sig bland annat av de alternativa nyckeltalen avkastning på sysselsatt kapital, nettoskuld och soliditet. Koncernen anser att nyckeltalen är användbara
för användarna av de finansiella rapporterna som ett komplement för att bedöma koncernens möjlighet till att lämna utdelning, förmåga att genomföra strategiska inves-
teringar, förutsättningar för att leva upp till finansiella åtaganden, samt för att kunna utvärdera lönsamheten.
Finansiella nyckeltal
Andel riskbärande kapital
Summan av eget kapital och uppskjutna
skatteskulder i procent av summan av
tillgångar.
Avkastning på eget kapital
Resultatet efter skatt i procent av genom-
snittligt eget kapital.
Avkastning på sysselsatt kapital
Resultatet efter finansiella poster med åter-
läggning av räntekostnader för rullande 12
månader i procent av genomsnittligt syssel-
satt kapital.
Balansomslutning
Summan av tillgångar respektive skulder
och eget kapital.
Bruttomarginal
Bruttoresultat i procent av netto omsättning.
Direktavkastning
Utdelning i procent av börskursen vid
periodens slut.
EBITDA
Rörelseresultat före finansnetto, skatt och
avskrivningar.
Genomsnittlig ränta
Räntesats vägd med balansdagens utestå-
ende ränte bärande skulder.
Genomsnittlig räntebindningstid
Återstående räntebindningstid vägd med
utestående räntebärande skulder.
Genomsnittligt eget kapital
Medeltalet av redovisat eget kapital de fem
senaste kvartalen.
Genomsnittligt sysselsatt kapital
Medeltalet av sysselsatt kapital de fem
senaste kvartalen.
Kapitalomsättningshastighet
Nettoomsättning för rullande 12 månader
dividerad med genomsnittligt sysselsatt
kapital.
Kostnader för produktion
Kostnader för mark, utvecklingskostnader
som arkitekter och övriga byggherrekost-
nader, anslutnings avgifter och uppförande
av byggnad.
Nettoprojekttillgångar
Bokförda värdet av pågående bostads-
projekt, färdigställda bostäder och förvalt-
ningsfastigheter minskat med förskott från
kunder.
Nettoprojekttillgångar i förhållande till
nettoskuld
Förhållandet mellan nettoprojekttillgångar
och nettoskulden exklusive leasingskulder.
Nettoskuld
Räntebärande skulder och avsättningar
minus räntebärande tillgångar inklusive lik-
vida medel.
Nettoskuldsättningsgrad
Nettoskuld dividerad med eget kapital.
Operativt bruttoresultat och operativt
rörelseresultat
Bruttoresultat och rörelseresultat enligt
segmentsredovisning.
Operativ bruttomarginal och operativ
rörelsemarginal
Operativt bruttoresultat respektive rörelse-
resultat i procent av nettoomsättning.
Operativt kassaflöde
EBITDA justerat för nettoinvesteringar i
anläggningstillgångar, exploateringsfastig-
heter, pågående bostadsprojekt och färdig-
ställda bostäder samt förändringar i rörelse-
kapital, utan korrigeringar för ej kassaflödes-
påverkande poster.
Projektfinansiering
Lån upptagna i svenska bostadsrätts-
föreningar och finska bostadsaktiebolag
samt skuld som direkt finansierar
förvaltningsfastigheter.
Resultat per aktie
Periodens resultat dividerat med ett vägt
genomsnitt av antal aktier under perioden.
Räntebärande skulder/balansomslutning
Räntebärande skulder dividerade med
balansomslutning.
Räntetäckningsgrad
Resultat efter finansnetto plus finansiella
kostnader dividerat med finansiella kostna-
der. Beräkning sker på rullande 12
månader.
Rörelsemarginal
Rörelseresultat i procent av netto -
omsättningen.
Segmentsredovisning
Rapportering enligt IFRS justerad till suc-
cessiv vinstavräkning och med operativa
justeringar.
Soliditet
Summan av eget kapital i procent av sum-
man av tillgångar.
Sysselsatt kapital
Balansomslutningen minus icke ränte-
bärande skulder, inklusive uppskjutna
skatte skulder.
Totalavkastning
Summa av aktiekursens förändring under
perioden och utbetald utdelning i förhål-
lande till aktie kursen vid periodens början.
Branschrelaterade definitioner
Bostäder i pågående produktion
Avser tiden från byggstart fram till färdig-
ställande av byggnad. En bostad anses fär-
digställd efter godkänd slutbesiktning.
Bostäder till salu
Avser antal bostäder, i pågående produk-
tion eller färdigställda, som är tillgängliga
för försäljning.
Exploateringsfastigheter
Avser Bonavas innehav av mark- och bygg-
rätter för framtida bostadsutveckling samt
aktiverade projektutvecklingsutgifter.
Färdigställda bostäder
Avser bostäder där slutbesiktning har skett
men bostaden ännu inte har sålts, alterna-
tivt där den färdigställda bostaden sålts
men ännu ej tillträtts av köparen.
Färdigställandegrad
Bokförda kostnader i relation till beräknade
totala kostnader i pågående
bostadsprojekt.
Försäljningsgrad i pågående produktion
Antal sålda bostäder i produktion i relation
till totalt antal bostäder i produktion, exklu-
sive förvaltningsfastigheter.
Försäljningsvärdet av sålda bostäder
Försäljningsvärdet av sålda bostäder där
bindande försäljningsavtal är tecknat med
kunden och bostaden har
produktionsstartats.
Produktionsstart
Det tillfälle när Bonava påbörjar produktio-
nen av en byggnad. Vid detta tillfälle över-
går balanserade utgifter för mark och
utveckling till pågående bostadsprojekt.
Resultatavräknade bostäder
Antal sålda bostäder som tillträtts av köpa-
ren. Vid köparens tillträde redo visas köpe-
skillingen som nettoomsättning och ned-
lagda utgifter för bostaden redovisas som
kostnader för produktion.
Reservationsgrad
Antal reserverade bostäder i produktion
i relation till totalt antal bostäder i
produktion.
Sålda bostäder
Antal bostäder där bindande försälj-
ningsavtal är tecknat med köparen och
bostaden har produktionsstartats.
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 27

===== SIDA 28 =====

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande bild av
moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker
och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför:
Stockholm den 17 juli 2025
Undertecknande
Per-Ingemar Persson
Styrelseledamot
Paula Röttorp
Styrelseledamot
Nils Styf
Styrelseledamot
Peter Wallin
Verkställande direktör
Denna rapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Mats Jönsson
Styrelseordförande
Olle Boback
Styrelseledamot
Anette Frumerie
Styrelseledamot
Anneli Jansson
Styrelseledamot
Tobias Lönnevall
Styrelseledamot
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 28

===== SIDA 29 =====

Bonava i korthet
Vårt syfte
Vi skapar lyckliga grannskap för fler.
Verksamhet
Bonava är en ledande bostadsutvecklare i Europa med syftet att
skapa lyckliga grannskap för fler.
Med sina 900 medarbetare utvecklar Bonava bostäder i Tyskland,
Sverige, Finland, Lettland, Estland och Litauen. Bolaget har hittills
uppfört cirka 40 000 hem och hade 2024 en nettoomsättning om
cirka 8 miljarder kronor. Bonavas aktier och gröna obli gation är
noterade på Nasdaq Stockholm.
Nettoomsättning
8,2
Mdr SEK, 2024
Medarbetare
900
Utgången av kv 4, 2024
Sålda bostäder
2 300
Under 2024
Geografisk närvaro
6
Länder
Offentliggörande
Denna information är sådan information som Bonava AB (publ)
är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksför-
ordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen
lämnades, genom våra kontaktpersoners försorg, för offentlig-
görande den 17 juli 2025 kl. 07:30 CET.
Webbsänd presentation den 17 juli
Vd och koncernchef Peter Wallin och CFO Jon Johnsson
presenterar rapporten den 17 juli 2025, kl. 09:00.
Följ den webbsända presentationen live på:
https://bonava.videosync.fi/2025-07-17-q2
För att delta på telefonkonferensen, registrera er på denna länk:
https://service.flikmedia.se/teleconference/?id=5006154
Efter registrering kommer du erhålla ett telefonnummer och
konferens ID för att kunna delta i presentationen.
Presentationsmaterial finns tillgängligt på bonava.com.
Finansiell kalender
Kv 3 delårsrapport jan–okt 24 oktober 2025
Kv 4 bokslutskommuniké jan–dec 4 februari 2026
Kv 1 delårsrapport jan–mar 28 april 2026
Kontakt
Jon Johnsson
Vice Vd och CFO
jon.johnsson@bonava.com
+46 700 888 605
Anna Falck Fyhrlund
Head of Investor Relations
anna.falck@bonava.com
+46 707 604 914
Bonava delårsrapport januari–juni 2025 29Bonava AB (publ), org nr 556928-0380 | Box 12064, 102 22 Stockholm, Sverige | +46 8 409 544 00 | bonava.com