FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q2 2024
===== SIDA 1 =====
Samhällsviktiga och lönsamma
tillgångsslag med hög efterfrågan Q2
2024
Bara Centrum, Svedala
I Bara centrum äger Brinova ett antal strategiskt placerade fastigheter. Runt torget finns 82 hyreslägenheter i
storlekarna 1–4 rum och kök. Kvarteret erbjuder även trygghetsboende, en livsmedelsbutik, vårdcentral, folktandvård,
restaurang och bibliotek. Läget är mycket centralt med utmärkta kommunikationsmöjligheter till Malmö och Lund.
===== SIDA 2 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
2
Brinova äger, utvecklar och förvaltar samhällsviktiga fastigheter
Koncernen i siffror
2024
apr–jun
2023
apr–jun
Föränd-
ring, %
2024
jan–jun
2023
jan–jun
Föränd-
ring, %
2023 jul–
2024 jun
2023
jan–dec
Hyresintäkter, Mkr 135,3 130,0 4 271,2 256,6 6 528,0 513,4
Driftsöverskott, Mkr 89,9 85,7 5 172,5 163,0 6 348,3 338,8
Överskottsgrad, % 66,4 65,9 63,6 63,5 66,0 66,0
Förvaltningsresultat, Mkr 39,8 34,0 17 69,7 67,3 4 137,4 135,0
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,41 0,35 16 0,71 0,69 3 1,41 1,38
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital 41,2 35,0 18 71,3 64,7 10 140,8 134,2
Värdeförändringar fastigheter, Mkr 17,2 -139,7 17,4 -238,1 -123,3 -378,8
Värdeförändringar derivat, Mkr -30,5 15,2 -4,5 -10,0 -137,7 -143,2
Periodens resultat, Mkr 14,8 -75,0 120 43,8 -155,2 128 -138,7 -337,7
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr 0,15 -0,77 120 0,45 -1,59 128 -1,42 -3,46
Eget kapital per aktie, kr 29,34 30,77 -5 29,34 30,77 -5 29,34 28,90
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,32 32,31 0 32,32 32,31 0 32,32 31,56
Fastighetsvärde, Mkr 8 392,3 8 328,0 1 8 392,3 8 328,0 1 8 392,3 8 271,2
Uthyrbar yta, tkvm 345,1 353,8 -2 345,1 353,8 -2 345,1 345,5
Hyresvärde, Mkr 573,4 554,4 3 573,4 554,4 3 573,4 545,9
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,8 95,9 95,8 95,9 95,8 95,5
Januari–juni
Hyresintäkterna ökade med 6 procent som en
effekt av främst hyreshöjningar och nyuthyrningar.
Som ett resultat av de ökade hyresintäkterna för-
bättrades även driftsöverskottet med 6 procent.
Förvaltningsresultatet ökade även det med 4
procent. Värdeförändringar på fastigheter upp -
gick till 17,4 Mkr (-238,1) och värdeförändringar
på derivat till -4,5 Mkr (-10,0). Det gav samman -
taget ett resultat om 43,8 Mkr (-155,2) mot-
svarande ett resultat per aktie om 0,45 kronor
(-1,59).
Väsentliga händelser under kvartalet
• Vid årsstämman omvaldes sittande styrelse.
Stämman biföll även styrelsens förslag om
att ingen utdelning lämnas.
• Brinova har valt att ej genomföra ett förvärv
av bostadsprojektet Lerkruset 4 i Helsingborg.
Beslutet medför ingen ekonomisk påverkan.
• Under kvartalet har Brinova anställt en hållbar-
hetsansvarig som börjar under hösten.
Händelser efter periodens utgång
• Trygghetsboendet i Bromölla är färdigställt
och inflyttning påbörjades i början av juli.
Fastighetsvärde Fastighetsvärde/kvm
8 392 Mkr 24 318 kr
Uthyrbar yta
345 tkvm
Hyresvärde
573 Mkr
Ekonomisk uthyrningsgrad
96 %
Läs mer om väsentliga händelser på sidan 18.
Det trygga samhället
Vi ska förvalta och utveckla
hyresbostäder och samhälls-
fastigheter med rimlig hyresnivå
som bidrar till en hållbar stads-
utveckling och skapar trygghet
genom tillgänglighet och lokal
närvaro.
En lönsam och ansvarsfull
verksamhet
Vi är en långsiktig ägare, utvecklare
och förvaltare av hyresbostäder
och samhällsfastigheter som
genom stabila kassaflöden skapar
finansiell kapacitet för våra åtag-
anden gentemot alla intressenter.
Den framtida miljön
Genom ett aktivt underhåll,
energioptimeringar, hållbara
inköp, gröna hyresavtal och
effektiv energiprestanda
tar vi ansvar för att minska
klimatavtrycket i stort och
hållbarhetsrisker för Brinova.
Effektiv förvaltning,
engagerade medarbetare
Vi säkerställer ett framgångsrikt
verkställande av Brinovas strate-
gier, gemensamma värderingar
och uppförandekod genom en
utvecklande arbetsmiljö och
stark företagskultur.
Fyra grundläggande strategier som styr vår verksamhet
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till juni 2023 och för balansposter per 31 december 2023.
===== SIDA 3 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
3
Stärkt plattform inför
fortsatt lönsam tillväxt
Affärsplan 2025–2027 sätter tonen
för fortsatt tillväxt
Att arbeta med kombinationen av hyresbostäder
och samhällsfastigheter är en svårslagen kom-
bination, men inte unik, det unika hos oss är
vår förvaltningsmodell. Där närhet till våra hyres-
gäster och vårt engagemang i de kommuner som
vi är verksamma i ger oss fördelar. Det är dessa
fördelar tillsammans med ett välpositionerat
fastighetsbestånd som skapar de långsiktiga
förutsättningarna för lönsam och hållbar utveck-
ling.
V i lägger just nu mycket tid på att analysera
effekten av de demografiska förändringarna
med lägre födelsetal, större andel äldre och en
minskad migration. Allt för att kunna säkerställa
lönsamma investeringar på både kort och lång
sikt.
D etta ligger till grund för vår nya affärsplan
för perioden 2025–2027 som beslutas och
presenteras under hösten.
Under 2024 har vi genomför t vår återkom-
mande NKI-undersökning till alla våra bostads-
hyresgäster. Resultatet bekräftar att vår förvalt-
ningsmodell skapar värde och att vi gör ett bra
arbete som hyresvärd. Hela 83 procent är nöjda
eller mycket nöjda med sitt boende hos oss.
Hållbarhetsinvesteringar skapar värde
Ett hållbart fastighetsbestånd skapar värde för
både oss och våra hyresgäster. Vi fortsätter där-
för med vår offensiva investeringsplan avseende
energibesparingar, solceller och ladd-infrastruktur.
Under kvar talet har vi också anställt en håll-
barhetsansvarig som kan fortsätta att utveckla
vårt viktiga hållbarhetsarbete samt även hantera
de ökade rapporteringskraven inom detta område.
Stark efterfrågan inom pågående projekt
Våra stora projekt med nya bostäder i Malmö,
Lund och Bromölla löper på enligt plan. Totalt
färdigställs cirka 190 nya hyreslägenheter inom
flera kategorier med inflyttning under senare
delen av året. Dessa projekt visar på både fort-
satt efterfrågan och en stark marknad. Som
exempel, kunde vi notera cirka 500 intresse-
ansökningar till våra 34 nya lägenheter i Malmö.
V åra pågående planarbeten med att utveckla
vårt kvarter Lindblad i Karlskrona samt Danne-
mannen i Eslöv löper också enligt plan och bör
kunna vinna laga kraft under slutet av året. Här
kommer vi att tillskapa totalt cirka 17 000 kvm BTA
byggrätt.
Stärkt plattform, ljusare marknadsförutsättningar
Det är fortsatt svårt att bedöma utvecklingen i
närtid. Hur konjunkturen kommer att utvecklas,
arbetslösheten, inflationen, räntan, den geo-
politiska situationen. Detta är faktorer som har
bäring på vår sektor. Vi är ödmjuka inför framtiden
och förberedda på olika scenarier för att kunna
navigera i alla typer av konjunkturer.
V i ser dock ljusare på marknadsförutsätt -
ningarna med en inflation som är på väg ner till
Riksbankens mål och efterföljande prognostise-
rade räntesänkningar. Det öppnar sannolikt upp
för möjligheter att starta nya projekt och skapa
lönsam tillväxt.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Vi har haft en stark inledning på året med en fortsatt god efterfrågan på våra
hyresbostäder och lokaler. Under kvartalet ökade hyresintäkterna med 4 procent
som en effekt av hyreshöjningar och nyuthyrningar. Driftsöverskottet följde med
och förbättrades med 5 procent. När vi analyserar föregående år och den konso-
lidering som vi gjorde med fokus på att utveckla vårt befintliga bestånd så ser vi
betydande förbättringar och att vi under 2023 stärkt bolaget. Vi har idag en väldigt
stark plattform som ger de bästa förutsättningarna till lönsam fortsatt tillväxt.
Stort intresse kring
pågående bostadsprojekt
Goda resultat från NKI Bostad
Fortsatt hållbarhetsfokus 2024
Ljusnande marknads-
förutsättningar
Efter fjolårets konsolidering och fokus på vårt
befintliga bestånd har vi en stark grund att stå
på, både utifrån vår fastighetsportfölj, organisation
och ställning på marknaden.
Jag är ö vertygad om att vi fortsatt kommer att
kunna utveckla vårt bestånd och skapa värden till
våra olika intressenter.
Helsingborg, 12 juli 2024
Per Johansson, VD
===== SIDA 4 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
4
Intäkter och resultat
Hyresintäkter
I det andra kvartalet ökade hyresintäkterna jämfört
med motsvarande period föregående år med 4 procent
till 135,3 Mkr (130,0). För det första halvåret uppgick
hyresintäkterna till 271,2 Mkr (256,6). Ökningen är
primärt en effekt av sena hyreshöjningar och nyuthyr-
ningar. Av Brinovas kontrakterade hyresintäkter om
538,6 Mkr (522,0) utgörs 61 procent (63) av hyror
som är kopplade till indexering och resterande 39
procent (37) utgörs av hyror på bostäder där höjning
sker efter årlig förhandling.
Driftsöverskott och överskottsgrad
Fastighetskostnaderna för det andra kvartalet uppgick
till 46,0 Mkr (44,7). För det första halvåret uppgick
fastighetskostnaderna till 99,7 Mkr (94,5).
Driftsöverskottet för det andra kvartalet ökade till
89,9 Mkr (85,7), och för det första halvåret till 172,5
Mkr (163,0), vilket ger en överskottsgrad för perioden
om 63,6 procent (63,5).
Brinova har anställd personal, med kompetens inom
drift- och energiområdet, som löpande arbetar med att
effektivisera drift och skötsel, för att optimera investe-
ringarna, både kostnadsmässigt och för kundnyttan.
För att säkerställa en över tid stabil kostnadsutveck-
ling gällande energi sker löpande upphandlingar och
säkringar.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för det andra kvartalet uppgick
till 39,8 Mkr (34,0). Förvaltningsresultatet för perioden
förbättrades med 17 procent framför allt på grund av
ökat driftsnetto. För det första halvåret ökade förvalt-
ningsresultatet med 4 procent till 69,7 Mkr (67,3).
Finansnetto
Finansnettot för det andra kvartalet uppgick till -42,5
Mkr (-44,5) och för det första halvåret till -88,1 Mkr
(-81,7). Den betalda genomsnittsräntan för perioden
uppgick till 3,5 procent (3,2). De finansiella kostna-
derna har ökat som en följd av en ökad underliggande
basränta.
För mer information, se sidan 7.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till juni 2023 och för balansposter per 31 december 2023.
Överskottsgrad
0
20
40
60
80
100
%
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-22
Q4
-22
Kvartal
Driftsöverskott
0
25
50
75
100
0
100
200
300
400
Mkr Mkr
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-22
Q4
-22
Kvartal Rullande 12 månader
Förvaltningsresultat
0
10
20
30
40
50
Mkr Mkr
0
40
80
120
160
200
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-22
Q4
-22
Kvartal Rullande 12 månader
INTÄKTER OCH RESULTAT
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag, Mkr
2024
apr–jun
2023
apr–jun
2024
jan–jun
2023
jan–jun
2023 jul–
2024 jun
2023
jan–dec
Hyresintäkter1) 135,3 130,0 271,2 256,6 528,0 513,4
Övriga intäkter2) 0,6 0,4 1,0 0,9 8,2 8,1
Fastighetskostnader -46,0 -44,7 -99,7 -94,5 -187,9 -182,7
Driftsöverskott 89,9 85,7 172,5 163,0 348,3 338,8
Central administration -7,6 -7,2 -14,7 -14,0 -28,1 -27,4
Finansiella intäkter 0,6 1,0 1,4 1,8 3,4 3,8
Finansiella kostnader -43,1 -45,5 -89,5 -83,5 -186,2 -180,2
Förvaltningsresultat 39,8 34,0 69,7 67,3 137,4 135,0
Realiserade värdeförändringar
långfristiga fordringar3) 0,0 0,0 -10,1 0,0 -10,1 0,0
Realiserade värdeförändringar
från förvaltningsfastigheter 0,0 0,0 -1,2 0,5 -0,3 1,4
Orealiserade värdeförändringar
från förvaltningsfastigheter 17,2 -139,7 18,6 -238,6 -123,0 -380,2
Värdeförändringar derivat -30,5 15,2 -4,5 -10,0 -137,7 -143,2
Resultat före skatt 26,5 -90,5 72,5 -180,8 -133,7 -387,0
Skatt -11,7 15,5 -28,7 25,6 -5,0 49,3
Periodens resultat 14,8 -75,0 43,8 -155,2 -138,7 -337,7
Periodens resultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 14,8 -75,0 43,8 -155,2 -138,7 -337,7
Innehav utan bestämmande
inflytande 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens resultat, kr per aktie
före och efter utspädning 0,2 -0,8 0,5 -1,6 -1,4 -3,5
Genomsnittligt antal
utestående aktier, miljoner 97,7 97,7 97,7 97,7 97,7 97,7
Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan
separat rapport för övrigt totalresultat.
1) Av hyresintäkterna för perioden januari till juni 2024 utgör 12,0 Mkr (11,3) serviceintäkter.
2) Av övriga intäkter för perioden januari till december 2023 utgör 6,7 Mkr elstöd.
3) Realiserade långfristiga fordringar avser handpenning på Varmröken 1 som skrivs ner vid ej fullföljt tillträde.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 5 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
5
Segmentsredovisning, Mkr
Region Väst Region Öst Koncerngemensamt Totalt
2024
jan–jun
2023
jan–jun
2024
jan–jun
2023
jan–jun
2024
jan–jun
2023
jan–jun
2024
jan–jun
2023
jan–jun
Intäkter1) 173,3 168,6 97,9 88,0 1,0 0,9 272,2 257,5
Driftsöverskott 106,8 104,3 64,7 57,8 1,0 0,9 172,5 163,0
Förvaltningsresultat 12,8 23,7 17,4 21,9 39,5 21,7 69,7 67,3
Värdeförändringar fastigheter 10,4 -207,4 7,0 -30,7 0,0 0,0 17,4 -238,1
Värdeförändringar derivat 0,0 0,0 0,0 0,0 -4,5 -10,0 -4,5 -10,0
Resultat före skatt 23,2 -183,7 24,4 -8,8 24,9 11,7 72,5 -180,8
Fastighetsvärde 5 691,0 5 675,4 2 701,3 2 652,6 - - 8 392,3 8 328,0
Årets fastighetsförsäljningar -5,0 0,0 0,0 -2,1 - - -5,0 -2,1
Årets fastighetsförvärv 0,0 0,0 0,0 15,1 - - 0,0 15,1
Övriga investeringar i fastigheter 88,0 50,9 19,5 71,4 - - 107,5 122,3
1) Av intäkterna utgör 5,8 Mkr (5,5) serviceintäkter från region Väst, respektive 6,2 Mkr (5,8) från region Öst.
Värdeförändringar
Det första kvartalet belastades med en post
av engångskaraktär avseende en realiserad
värdeförändring på långfristiga fordringar som
avsåg en tidigare erlagd handpenning som skrivits
ner på grund av ej fullföljt tillträde av fastigheten
Varmröken 1.
De orealiserade värdeförändringarna på förvalt-
ningsfastigheter för det andra kvartalet uppgick till
17,2 Mkr (-139,7) och för det första halvåret 18,6
Mkr (-238,6). I det andra kvartalet har ingen för-
ändring skett av avkastningskravet vid värderingen
av förvaltningsfastigheterna.
Läs mer under avsnittet fastighetsvärdering på
sidan 10.
Värdeförändringen på räntederivaten för det
andra kvartalet uppgick till -30,5 Mkr (15,2) och
för det första halvåret till -4,5 Mkr (-10,0).
Läs mer på sidan 7.
Skatt
Det andra kvartalets skatt uppgick till -11,7 Mkr
(15,5) och för det första halvåret -28,7 Mkr (25,6),
vilket huvudsakligen hänför sig till uppskjuten
skatt kopplad till orealiserade värdeförändringar
på derivat och förvaltningsfastigheter.
Periodens resultat
Det första kvartalets totalresultat uppgick till 14,8
Mkr (-75,0) och för det första halvåret 43,8 Mkr
(-155,2).
Närstående
Inga närståendetransaktioner har skett under det
första halvåret.
Segmentsrapportering
I koncernens interna rapportering delas verksam-
heten in i segment, regioner, vilka är desamma
som redovisats i den senaste årsredovisningen.
Indelning i fastighetskategorierna samhälls-,
bostads- och kommersiella fastigheter görs inte
i segmentsrapporteringen då koncernens fastig-
hetsbestånd innehåller fastigheter med blandad
användning och kostnadsmassan inte rättvisande
kan särredovisas för de enskilda kategorierna.
Kvartalsöversikt
2024
apr–jun
2024
jan–mar
2023
okt–dec
2023
jul–sep
2023
apr–jun
2023
jan–mar
2022
okt–dec
2022
jul–sep
Hyresintäkter, Mkr 135,3 135,9 128,1 128,7 130,0 126,6 117,7 116,9
Driftsöverskott, Mkr 89,9 82,6 79,0 96,8 85,7 77,3 68,6 80,1
Överskottsgrad, % 66,4 60,8 61,7 75,2 65,9 61,1 58,3 68,5
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,8 95,8 95,5 95,8 95,9 94,9 94,3 94,2
Förvaltningsresultat, Mkr 39,8 29,9 24,7 43,0 34,0 33,3 26,8 46,9
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,41 0,31 0,25 0,44 0,35 0,34 0,27 0,48
Periodens resultat, Mkr 14,8 29,0 -138,3 -44,2 -75,0 -80,2 -32,1 49,4
Värdeförändringar fastigheter, Mkr 17,2 0,2 -56,9 -83,8 -139,7 -98,4 -44,0 -19,9
Värdeförändringar derivat, Mkr -30,5 26,0 -129,4 -3,8 15,2 -25,2 -10,1 34,5
Avkastning på eget kapital, % 0,5 1,0 -4,8 -1,5 -2,4 -2,6 -1,0 1,6
Avkastning på totalt kapital, % 1,1 0,8 0,2 0,0 -0,7 -0,3 0,2 2,1
Soliditet, % 33,3 33,3 33,1 34,5 34,5 35,0 35,6 36,1
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr 0,15 0,30 -1,42 -0,45 -0,77 -0,82 -0,33 0,51
Eget kapital per aktie, kr 29,34 29,19 28,90 30,31 30,77 31,53 32,34 32,68
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,32 31,76 31,56 31,89 32,31 33,40 34,06 34,24
INTÄKTER OCH RESULTAT
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 6 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
6
Finansiell ställning
FINANSIELL STÄLLNING
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till juni 2023 och för balansposter per 31 december 2023.
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 392,3 8 251,71) 8 271,21)
Rörelsefastigheter 0,0 76,31) 0,01)
Inventarier 1,4 1,9 1,6
Nyttjanderättstillgångar 5,3 5,2 3,9
Uppskjuten skattefordran 0,0 11,5 13,2
Derivatinstrument 74,4 209,4 76,1
Andra långfristiga fordringar 1,6 1,0 11,7
Summa anläggningstillgångar 8 475,0 8 557,0 8 377,7
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 33,6 44,3 32,3
Derivatinstrument 25,2 0,0 0,0
Likvida medel 77,9 122,5 125,9
Summa omsättningstillgångar 136,7 166,8 158,2
SUMMA TILLGÅNGAR 8 611,7 8 723,8 8 535,9
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 867,3 3 006,0 2 823,5
Innehav utan bestämmande inflytande 0,5 0,0 0,0
Summa eget kapital 2 867,8 3 006,0 2 823,5
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 364,6 371,8 349,2
Skulder till kreditinstitut 4 119,7 4 516,4 3 892,0
Derivatinstrument 27,9 0,0 0,0
Leasingskulder 30,0 30,2 29,2
Summa långfristiga skulder 4 542,2 4 918,4 4 270,4
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 057,0 652,1 1 268,4
Leasingskulder 3,5 2,9 2,7
Övriga kortfristiga skulder 141,2 144,4 170,9
Summa kortfristiga skulder 1 201,7 799,4 1 442,0
Summa eget kapital och skulder 8 611,7 8 723,8 8 535,9
1) Fastigheten där Brinova har sitt huvudkontor omklassificerades till rörelsefastighet i Q1 2023. Då Brinova under
Q3 2023 avsevärt reducerade nyttjandet av ytorna för eget bruk omklassificerades fastigheten åter till förvaltnings-
fastighet.
Koncernens rapport över förändring i koncernens eget kapital i sammandrag, Mkr
2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
Totalt eget kapital vid periodens början 2 823,5 3 161,2 3 161,2
Eget kapital hänförligt till moderbolagets
aktieägare
Belopp vid periodens början 2 823,5 3 161,2 3 161,2
Periodens resultat och totalresultat 43,8 -155,2 -337,7
Transaktioner med ägare 0,0 0,0 0,0
Utgående eget kapital 2 867,3 3 006,0 2 823,5
Eget kapital hänförligt till innehav
utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens början 2 823,5 3 161,2 3 161,2
Periodens resultat och totalresultat -0,0 0,0 0,0
Kapitaltillskott från innehavare
utan bestämmande inflytande 0,5 0,0 0,0
Utgående eget kapital 0,5 0,0 0,0
Totalt eget kapital vid periodens slut 2 867,8 3 006,0 2 823,5
Eget kapital, soliditet och likvida medel
Det egna kapitalet uppgick vid periodens
slut till 2 867,8 Mkr, jämfört med 2 823,5
Mkr vid årets ingång, eller 29,3 kr per
aktie (28,9). Soliditeten uppgick till 33,3
procent (33,1) vid kvartalets utgång och
koncernens likvida medel vid samma
tidpunkt uppgick till 77,9 Mkr (125,9).
Eget kapital och avkastning1)
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-22
Q4
-22
%
1 000
1 750
2 500
3 250
4 000
-20
-10
0
10
20
30
40
Mkr
Eget kapital Avkastning
1) Beräknat på rullande tolv månaders period.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 7 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
7
0
20
40
60
80
100
%
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-22
Q4
-22
Belåningsgrad netto Soliditet och räntetäckningsgrad
ggr
0
10
20
30
40
%
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-22
Q4
-22
0
1
2
3
4
Soliditet Räntetäckningsgrad
Skulder till kreditinstitut
Koncernens skulder till kreditinstitut vid kvartalets
utgång uppgick till 5 176,7 Mkr, jämfört med
5 160,4 vid årets ingång, uppdelat på lån från
sju nordiska banker. Den genomsnittliga kapital-
bindningstiden uppgick till 1,2 år (1,7). Av den
totala skulden är 20 procent (25) kortfristig. Under
det första kvartalet har cirka 115 Mkr i Nordea
refinansierats med en löptid om 2 år. Brinova
arbetar med att trygga den långsiktiga kapitalför-
sörjningen, bland annat genom att kontinuerligt
föra en dialog med de aktuella bankerna avseende
förlängning eller refinansiering. Nettobelånings-
graden vid kvartalets utgång uppgick till 60,8
procent (60,9) och räntetäckningsgraden uppgick
till 1,8 ggr (1,8). Skulderna har rörlig ränta, främst
kopplad till Stibor 3 månader med tillägg av
marginal. Den genomsnittliga räntan vid kvarta-
lets utgång uppgick till 3,6 procent (3,6). Brinova
använder sig av räntederivatinstrument i form av
swappar för att erhålla en lägre risknivå i låneport-
följen. Vid utgången av det första kvartalet uppgår
säkringsgraden till 69,6 procent (71,7). Innehavet
och översiktliga villkor finns i tabellen till höger.
Kvartalets värdeförändring på Brinovas deriva-
tinnehav uppgick till -30,5 Mkr (-129,4) och det
första halvåret -4,5 Mkr (-10,0) vilket innebär att
övervärdet uppgick till 99,6 Mkr (76,1). I enlighet
med IFRS 9 redovisas räntederivaten till verkligt
värde. De klassas i nivå 2 enligt IFRS 13. Brinova
tillämpar ej säkringsredovisning.
Brinovas räntebärande skulder är huvudsakli-
gen säkerställda med pantbrev i fastigheter men
i vissa fall även med aktier i dotterbolag. Ingen
förändring av ställda säkerheter i form av pantbrev
har skett sedan årsskiftet. För mer information
om ställda säkerheter och eventualförpliktelser,
se 2023 års årsredovisning.
Kapitalbindning
Period (år) Avtalsvolym, Mkr Utnyttjat, Mkr Ej utnyttjat, Mkr
< 1 1 107 1 057 50
1–2 2 911 2 911 0
2–3 830 830 0
3–4 379 379 0
Totalt 5 227 5 177 50
Ränteförfall
Period (år) Lånebelopp, Mkr Ränta, %1) Andel, %
< 1 2 379 6,2 46
1–2 98 0,0 2
2–3 250 0,8 5
3–4 400 1,1 8
4–5 500 2,8 9
5–6 300 2,1 6
6–7 800 0,9 15
7–8 100 2,7 2
8–9 200 2,7 4
9–10 150 3,0 3
Totalt 5 177 3,6 100
1) Tabellen inkluderar effekten av räntederivat. Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är inte ut-
fördelad i det tidssegment då derivaten förfaller, varför snittränta <1 år ej reflekterar aktuell kredit-
ränta vid upplåning. Snittränta är <1 år exklusive derivat uppgår till 5,4 procent. Snitträntan redovisas
inklusive kostnad för outnyttjade lånelöften.
Räntesäkringar via ränteswap
Startår Slutår Ränta, % Mkr
2016 2024 0,8 100,0
2019 2024 -0,1 100,0
2019 2025 0,6 100,0
2019 2025 0,0 100,0
2022 2025 0,3 750,0
2016 2026 1,1 100,0
2019 2026 0,0 50,0
2018 2027 1,3 100,0
2019 2027 0,8 100,0
2021 2027 0,7 100,0
2018 2028 1,2 200,0
2023 2028 2,5 200,0
2023 2028 2,9 300,0
2021 2029 0,8 100,0
2020 2030 0,0 200,0
2023 2030 2,8 200,0
2021 2031 0,2 200,0
2021 2031 0,5 150,0
2023 2031 2,7 100,0
2025 2031 2,5 250,01)
2023 2033 3,0 150,0
2023 2033 2,7 200,0
Totalt 3 850,0
1) Denna räntesäkring påbörjas först 2025 och är därmed inte med i beräkningen för säkringsgrad.
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 8 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
8
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Mkr
2024
jan–jun
2023
jan–jun
2023
jan–dec
Löpande verksamheten
Resultat före skatt 72,5 -180,8 -387,0
Justeringar för poster som
inte ingår i kassaflödet -0,8 250,2 525,91)
Betald skatt -0,4 -4,7 -4,7
Kassaflöde från den löpande
verksamheten före förändringar
av rörelsekapital 71,3 64,7 134,2
Förändring av rörelsefordringar 0,2 2,2 -1,1
Förändring av rörelseskulder -29,8 -20,3 3,8
Kassaflöde från den löpande
verksamheten 41,7 46,6 136,9
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter 0,0 -5,4 -7,3
Avyttring av förvaltningsfastigheter 2,8 2,6 9,6
Investering i förvaltningsfastigheter -107,5 -122,3 -279,9
Förvärv av inventarier -0,1 -0,8 -0,8
Kassaflöde från investerings-
verksamheten -104,8 -125,9 -278,4
Finansieringsverksamheten
Kapitaltillskott från innehavare utan
bestämmande inflytande 0,5 0,0 0,0
Upptagna lån 233,6 190,3 1 356,3
Leasingskulder -1,5 -1,4 -2,8
Amortering av låneskulder -217,5 -160,8 -1 259,8
Kassaflöde från finansierings-
verksamheten 15,1 28,1 93,7
Periodens kassaflöde -48,0 -51,2 -47,8
Likvida medel vid periodens början 125,9 173,7 173,7
Likvida medel vid periodens slut 77,9 122,5 125,9
1) Av totalbeloppet 2023-12-31 om 525,9 Mkr avser 524,5 Mkr orealiserade värdeförändringar
på fastigheter samt derivat.
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksam-
heten före förändringar av rörelsekapital för
perioden januari till juni uppgick till 71,3 Mkr
(64,7). Kassaflödet har främst påverkats av
investeringar i förvaltningsfastigheter som
uppgått till -107,5 Mkr (-122,3).
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-22
Q4
-22
0
15
30
45
60
Mkr
Kassaflöde från den löpande verksam-
heten före förändring i rörelsekapitalet
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-22
Q4
-22
0
50
100
150
200
250
Mkr
Likvida medel vid periodens slut
Piggvaren 4, Eslöv
Med endast tio minuters promenad från centrala Eslöv ligger Piggvaren 4, ett område
med tjugo stycken 3-våningshus och totalt 360 hyreslägenheter samt ett äldreboende
med 65 lägenheter. Här finns en stor aktivitetsplats, sittytor, lekplats, och närhet till
förskolor, skolor, samt tåg- och busstrafik. Gångavstånd till livsmedelsbutik.
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 9 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
9
Moderbolagets räkningar
Resultaträkning i sammandrag, Mkr
2024
jan–jun
2023
jan–jun
2023
jan–dec
Nettoomsättning 34,3 33,3 67,6
Rörelsens kostnader -44,0 -48,4 -96,3
Rörelseresultat -9,7 -15,1 -28,7
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernbolag 6,1 11,1 10,7
Övriga ränteintäkter och liknande
resultatposter 68,1 58,9 85,7
Räntekostnader och liknande resultatposter -9,8 -18,9 -56,4
Värdeförändringar derivat 7,3 -2,7 -68,5
Resultat efter finansiella poster 62,0 33,3 -57,2
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 34,6
Resultat före skatt 62,0 33,3 -22,6
Skatt på periodens resultat -3,3 -2,6 6,9
Periodens resultat och
periodens totalresultat 58,7 30,7 -15,7
Balansräkning i sammandrag, Mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 102,0 108,9 102,7
Materiella anläggningstillgångar 1,4 1,9 1,6
Övriga finansiella anläggningstillgångar 979,7 911,0 985,5
Summa anläggningstillgångar 1 083,1 1 021,8 1 089,8
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag 1 957,0 2 312,8 1 888,3
Kortfristiga fordringar 35,1 26,2 15,1
Kassa och bank 69,4 114,0 102,2
Summa omsättningstillgångar 2 061,5 2 453,0 2 005,6
SUMMA TILLGÅNGAR 3 144,6 3 474,8 3 095,4
Eget kapital och skulder
Bundet eget kapital 390,9 390,9 390,9
Fritt eget kapital 1 764,5 1 752,3 1 705,9
2 155,4 2 143,2 2 096,8
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 119,4 122,0 120,3
Övriga långfristiga skulder 27,9 4,7 16,2
Summa långfristiga skulder 147,3 126,7 136,5
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1,8 352,1 1,8
Skulder till koncernföretag 819,1 837,0 837,0
Övriga kortfristiga skulder 21,0 15,8 23,3
Summa kortfristiga skulder 841,9 1 204,9 862,1
Summa eget kapital och skulder 3 144,6 3 474,8 3 095,4
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 10 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
10
Fastighetsbeståndet
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till juni 2023 och för balansposter per 31 december 2023.
Fastighetsbestånd per region
Region
Antal
fastigheter
Fastighets-
värde, Mkr
Hyres-
värde, Mkr
Kontrakterad
hyra, Mkr
Uthyrnings-
grad, %
Yta,
tkvm
Väst 77 5 691 373 348 96 222
Öst 46 2 701 200 191 96 123
Summa 123 8 392 573 539 96 345
Förändring fastighetsvärde Mkr
Ingående verkligt värde 8 271,2
Fastighetsförvärv, förvärvat fastighetsvärde 0,0
Fastighetsförsäljningar -5,0
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 107,5
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter 18,6
Summa 8 392,3
Fastighetsbeståndet
Fastighetsportföljens verkliga värde uppgick till
8 392,3 Mkr (8 271,2) vid kvartalets utgång.
Detta är en ökning med 121,1 Mkr (-103,7) för
halvåret. Ökningen består främst av investeringar
i pågående projekt i Lund, Malmö och Bromölla.
Brinovas fastighetsinnehav är koncentrerat till
södra Sverige. Fastigheterna utgörs främst av
hyresbostäder och samhällsfastigheter. Fastig -
hetsinnehavet består av 123 fastigheter (124)
med en total uthyrningsbar yta om 345 tkvm (346)
och är uppdelad på regionerna Väst och Öst. Det
totala hyresvärdet för beståndet vid periodens slut
uppgick till 573,4 Mkr (545,9). De kontrakterade
hyresintäkterna uppgick till 538,6 Mkr (511,8).
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 96
procent (96).
Under kvartalet har Brinova valt att ej genom-
föra ett förvärv av bostadsprojektet Lerkruset 4 i
Helsingborg. Säljare har meddelat att projektet ej
blir klar inom tidsfristen för avtalet. Beslutet med-
för ingen ekonomisk påverkar för bolaget.
Fastighetsvärdering
Brinova genomför varje kvartal en extern värdering
av samtliga förvaltningsfastigheter. Värderingen
utförs av Newsec Advice AB. Varje fastighet är
individuellt besiktigad, utifrån ett rullande schema
över en treårsperiod eller när större ombyggnatio-
ner eller investeringar genomförts.
Värderingarna utgörs i huvudsak av en beräk-
ning via avkastningsmetoden kompletterat med
ortsprismetoden.
Avkastningsmetoden innebär att en analys av
framtida kassaflöden för respektive fastighet görs
där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvill-
kor, hyresnivåer efter hyresavtalets utgång, drifts-,
underhålls- och förvaltningsadministrationskost-
nader samt behov av investeringar. Vidare görs
en bedömning om det finns andra indikationer på
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
fastigheternas verkliga värde, dessa kan utgöras
av utflyttningar, uppsägningar, och kommande
inflyttningar och rådande marknadsläge. Ett
restvärde bedöms efter kalkyltidens utgång.
Nuvärdet av kassaflödet och restvärdet beräknas
med marknadsmässiga nivåer på kalkylränta och
direktavkastningskrav.
Ortsprismetoden bygger på analyser av mark-
nadsöverlåtelser för fastigheter som anses vara
jämförbara.
Projektportföljen värderas till nedlagda kostna-
der.
Värderingarna har ett genomsnittligt avkast-
ningskrav vid kvartalets utgång avseende sam-
hällsfastigheter om 5,7 procent (5,7), bostads-
fastigheter 4,7 procent (4,6) samt kommersiella
fastigheter 6,2 procent (6,2). Till följd av viss
omklassificering mellan samhällsfastigheter och
kommersiella fastigheter i det första kvartalet har
jämförelsesiffrorna justerats.
Vidare har ett långsiktigt inflationsantagande
för hyresintäkter och kostnader avseende lokaler
om 2,0 procent använts. Hyresutvecklingen för
bostäder är bedömd till 4,0 procent för 2025, 3,0
procent för 2026 och därefter 2,0 procent årligen.
Kalkylperioden för respektive fastighet varierar
mellan 10–25 år beroende på löptiden av befintli-
ga hyresavtal.
Vid värdering av byggrätter tillämpas ortspris-
metod, avkastningsmetod och en förenklad explo-
ateringskalkyl. I redovisat fastighetsvärde ingår
96,0 Mkr (99,5) avseende byggrätter.
Den externa värderingen ligger till grund för de
verkliga värdena som finns upptagna i rapport över
finansiell ställning. Samtliga koncernens förvalt-
ningsfastigheter bedöms vara i nivå 3 i värderings-
hierarkin.
En utförligare beskrivning av värderingsprinci-
perna finns i Brinovas årsredovisning för 2023.
Kontrakterad hyra
Hyresbostäder
Samhällsfastigheter
Kommersiella fastigheter
38%
23%
39%
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-22
Q4
-22
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Mkr
Fastighetsbestånd
===== SIDA 11 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
11
Känslighetsanalys
Fastighetsvärderingarna är gjorda enligt vedertag-
na principer baserade på vissa antaganden. Fast-
ighetens marknadsvärde kan endast säkerställas
via en transaktion mellan två oberoende parter.
Ett osäkerhetsintervall ligger i en normal marknad
på +/- 5–10 procent. I tabellen nedan redovisas
hur värdet påverkas vid en förändring av vissa för
värderingen antagna parametrar. Tabellen ger en
förenklad bild då en enskild parameter troligtvis
inte förändras isolerat. Samhälls-
fastigheter
Hyres-
bostäder
Kommersiella
fastigheter
0
25
50
75
100
%
Ekonomisk uthyrningsgrad
Ekonomisk uthyrningsgrad
VakansKänslighetsanalys
Förändring
Värde-
påverkan, Mkr
Hyresintäkter +/- 5% 231,6/-231,6
Driftskostnader +/- 5% -127,6/127,6
Direktavkast-
ningskrav
+/- 0,25%-
enheter
-356,6/381,6
Lokal förvaltning
Genom en aktiv förvaltning med egna medarbetare säkerställer vi kostnadskontroll,
uthyrning och lönsamma förvaltningsprojekt. Vår förvaltningsorganisation hanterar
fastighetsskötsel, drift, energioptimering, digitalisering, uthyrning och ekonomisk
förvaltning från våra enhetskontor, alla inom 30 minuters bilfärd från våra fastig-
heter. Detta möjliggör snabb respons och bättre förståelse för lokala behov
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Försäljningar
Fastighet Ort Typ Tillträde Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Hyresvärde,
Mkr
Yran 3 Malmö Vårdboende 2024-03-22 363 5 0
Summa 363 5 0
Vakansanalys
Vakanserna består främst av kommersiella ytor.
Totalt sett har vi cirka 18 700 kvm vakant yta. En
del av ytan kommer att konverteras till bostäder
eller till vårt koncept Bolagret, förrådshotell,
medan resterande yta skall fyllas med kvalitativa
aktörer som stödjer vår långsiktiga affär. Hyres-
bostäderna är fullt uthyrda och innehåller endast
kortare planerade vakansperioder där lägenheter
är outhyrda med anledning av renovering vilket
oftast också resulterar i en ökad hyra. Samhälls-
fastighetsbeståndet är i princip fullt uthyrt.
I beståndet finns cirka 7 900 kvm projektytor
som är tomställda och där det pågår konvertering-
ar till cirka 150 nya bostäder. Den genomsnittliga
vakanshyran för de kommersiella ytorna är 1 175
kr/kvm.
===== SIDA 12 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
12
Bostadsfastigheter
BOSTADSFASTIGHETER
Fördelning av storlek
Hyres-
värde, Mkr
Kontrakterad
hyra/kvm
1 rok 9 1 671
2 rok 74 1 625
3 rok 87 1 480
4 rok 25 1 333
5 rok 3 1 179
6 rok 1 884
Blockförhyrning 9 1 651
Summa 208 1 511
Med cirka 138 tkvm hyreslägenheter är Brinova en
av de större privata hyresvärdarna i södra Sverige.
Brinova verkar i växande orter nära arbetstillfällen
och stadskärnor. Andelen bostadsfastigheter som
del av Brinovas kontrakterade hyra motsvarar 39
procent.
När Brinova utvärderar bostadsprojekt använder
vi kriteriet att bostaden ska ligga på ett rimligt
pendlingsavstånd till de större städerna och kosta
så att en inkomsttagare med en genomsnittlig
inkomst har ekonomisk möjlighet att betala hyran.
Effektiv boyta och närhet till kollektivtrafik är bo-
endefördelar som många söker, liksom närhet till
vardagsservice som förskolor och skolor, bibliotek,
kultur, vårdanläggningar och butiker. Av Brinovas
bostadsfastigheter är cirka 40 procent yngre än
10 år.
Trygghet i och kring bostaden är viktiga argu-
ment för våra hyresgäster visar våra kundunder-
sökningar.
Det skall vara lätt och tryggt att hyra bostad
av Brinova. Konceptet Brinova Trygghet innefattar
olika åtgärder för såväl inomhus- som utomhus-
miljön som skall skapa ökad trygghet.
Det innefattar åtgärder som rätt belysning,
störningsjour dygnet runt, säkerhetsdörrar, ökad
närvaro med fastighetsronderingar och välskött
utemiljö.
Aspekter som ökar attraktionen för våra bostads-
fastigheter är hållbara val i material, solcells-an-
läggningar, laddstolpar i anslutning till våra fastig-
heter, en trygg kommunikation via vår hyresgäst-
app, säkerhet via porttelefoni och digitala lås.
Bostäder är ett tillgångsslag som karakterise-
ras av låga vakansrisker, stor efterfrågan och där
hyrorna inflationsjusterats, även om det sker med
viss fördröjning. Snitthyran i Brinovas bestånd
av bostadsfastigheter är 1 511 kr/kvm efter den
årliga uppräkningen som i genomsnitt blev 5,0
procent i 2024 års hyresförhandling.
Brinova har kompetens och erfarenhet för att
möta behoven av kostnadseffektiva hyresbostäder
för alla typer av boendekategorier. Vi arbetar också
i en tydlig samverkan med kommuner och lokala
aktörer för platsens utveckling, där trygghet och
attraktivitet är värden som kommer alla till godo.
Brinova har som ambition att erbjuda det rätta
boendet för livets alla skeenden. Från det första
hemmet eller familjelägenheten till trygga boenden
för äldre.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Bostadsfastigheters andel av Brinovas totala kontrakterade hyra.39%
1 511 kr
Genomsnittlig
hyra/kvm
Hammar, Kristianstad
2019 uppförde Brinova miljöcertifierade fastig-
heter med 60 attraktiva lägenheter fördelade
på två punkthus, i den nya stadsdelen Hammar.
Lägenheterna är fördelade på 1–3 rum och kök
och storleken varierar mellan 38,4–70,7 kvm.
Fina och ljusa lägenheter med tilltalande interiör
och hög teknisk standard med fibernät och
digitala låssystem. På innergården finns lekplats,
grönyta och sittgrupp, förråd för barnvagn, cykel-
förråd med sedumtak och gemensamt miljöhus.
===== SIDA 13 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
13
Samhällsfastigheter
Brinova är en av södra Sveriges större privata
hyresvärdar för den offentliga sektorn med cirka
113 tkvm uthyrningsbar yta för samhällsfastig-
heter.
Andelen samhällsfastigheter som del av Brino-
vas kontrakterade hyra motsvarar 38 procent.
Samhällsfastigheter definieras enligt ovan. Det
innebär att hyresgästen kan vara offentlig, det
vill säga statlig, kommunal eller regional, men
också privat. Exempel på samhällsfastigheter är
fastigheter för utbildning och barnomsorg, fritid,
vård och anpassade bostäder.
Brinova har bred erfarenhet av att både ut-
veckla och förvalta samhällsfastigheter och har i
sin portfölj allt från stora idrottsarenor, förskolor,
skolor, bibliotek, vårdcentraler och folktandvård
till särskilda boenden för äldre och LSS-boen-
den. Förutsättningarna för samhällsfastigheter
kännetecknas av trygga hyresgäster med långa
KPI-justerade kontrakt och säkra flöden. Genom-
snittlig återstående hyrestid för hyreskontrakten i
Brinovas samhällsfastigheter uppgår till 7,4 år.
Efterfrågan för kvalitativa och anpassade
samhällsfastigheter är fortsatt god med stora
framtida behov.
SAMHÄLLSFASTIGHETER
En aktiv förvaltning med egna medarbetare är
en viktig del av Brinovas affärsmodell. Med lokal
närvaro kan eventuella problem snabbt identifieras
och åtgärdas. Närheten till lokala beslutsfattare
innebär också att vi på ett enkelt sätt kan delta i
kommunens utveckling med rätt lokaler för olika
offentliga behov.
Vi kan samhällsfastigheter och vi kan de orter
vi finns etablerade på. Vi kan bygga långsiktiga
relationer och synergier på våra orter.
Fem största hyresgästerna
Hyresgäst
Yta,
tkvm
Hyres-
värde, Mkr
Region Skåne 12 24
Karlskrona Kommun 13 23
Malmö Stad 10 21
Landskrona Stad 7 16
Eslövs Kommun 9 14
Summa 51 98
Typer av samhällsfastigheter
Typ
Yta,
tkvm
Kontrakterad
hyra, Mkr
Kontrakterad
hyra/kvm, kr
Andel av
kontrakterad hyra, %
Vård 36 64 1 779 31
Särskilt boende 28 56 2 064 28
Utbildning/barnomsorg 25 49 1 942 24
Anpassad samhällsservice 16 24 1 444 11
Friskvård 8 12 1 454 6
Summa 113 205 1 812 100
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Samhällsfastigheters andel av Brinovas totala kontrakterade hyra.38%
Aktiva och engagerade medarbetare
Vi utför nästan all skötsel med egen personal för att
vara närvarande i våra områden, säkerställa trygg-
heten och tidigt fånga upp fastigheternas behov.
7,4 år
Återstående
hyrestid
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av
skattefinansierad verksamhet och är specifikt
anpassad till samhällsservice. Dessutom
inkluderas trygghetsboende under begreppet
samhällsfastigheter.
===== SIDA 14 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
14
Kommersiella fastigheter
KOMMERSIELLT
Den största delen av den kommersiella andelen
av fastigheter är ett bestånd med offentliga
kontor. Det ses som ett bra komplement till det
övriga beståndet. Offentliga kontor är kontor som
brukas av skattefinansierad verksamhet och
banker. Typiska hyresgäster är Försäkringskassan,
Skatteverket, Arbetsförmedlingen och Transport-
styrelsen.
Beståndet kompletteras även med kommersi-
ella fastigheter som adderar till attraktionen för
de boende eller där tydliga synergier finns i ortens
samlade fastighetsbestånd.
Kompletterande övriga kommersiella fast-
igheter är typiskt livsmedelsbutiker, apotek,
restauranger och caféer samt vårt lagerkoncept
Bolagret. Dessa fastigheter adderar till levande
kvarter och ger service i närområdet.
Andelen kommersiella fastigheter som del av
Brinovas kontrakterade hyresintäkter motsvarar
23 procent.
Av Brinovas totala kontrakterade hyresintäkter
har en analys gjorts för att identifiera risk för ute-
blivna hyresbetalningar. Under 3 procent bedöms
falla inom denna kategori, och består främst av
mindre butiker och restauranger.
Typer av kommersiella fastigheter
Andel av
kontrakterad hyra, %
Kontrakterad
hyra/kvm, kr
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Kontor samhällsservice (offentliga kontor) 25 2 026 100
Butik 23 1 214 93
Bank 18 2 487 100
Kontor 16 1 155 72
Garage/parkering 6 2 238 81
Restaurang/café 6 1 699 89
Livsmedel/apotek 5 1 585 93
Lager/förråd 1 144 43
Summa 100 1 451 89
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
10 största hyresgästerna
Hyresgäst Kontrakterad hyra, Mkr
Sparbanken Skåne AB 22
Försäkringskassan 12
Trafikverket 7
Landskrona Stad 6
Johan Ahlberg Bil AB 6
Peab Lokal AB 3
Telefonaktiebolaget LM Ericsson (LME) 3
Coop Syd AB 2
Migrationsverket 2
Dagab Inköp & Logistik AB (Willys) 2
Summa 65
Kommersiella fastigheters andel av Brinovas totala kontrakterade hyra.23%
25%
av kommersiella
fastigheter är
offentliga kontor
Tryggt boende och trivsel
Vi vill bidra till att alla skall kunna ha likvärdiga förutsättningar att
trivas och utvecklas på platser vi kan påverka. Därför arbetar vi
aktivt med alltifrån att skapa enkla lösningar för kommunikation
med våra hyresgäster till samarbeten med olika samhällsaktörer
för att skapa trygghet och trivsel i och kring våra fastigheter.
===== SIDA 15 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
15
Projektutveckling
Projektutveckling är den bästa möjligheten att
optimera lokallösningar för såväl nya som befint-
liga kunder, skapa attraktiva hyresbostäder samt
genomföra till exempel energibesparande åtgärder
som innebär en besparing både för bolaget och
miljön. Intjäningsförmågan, i en stabil marknad, i
egna projekt jämfört med avkastning vid förvärv är
oftast 25–35 procent bättre.
Brinova har väl utarbetade processer och en
egen lokal förvaltning och projektorganisation.
Det främjar en aktiv dialog som gör det lättare
att möta offentliga men också privata kunders
existerande och framtida behov av såväl hyres-
bostäder som lokaler för vård, utbildning, fritid
och rekreation samt administration och samhälls-
service.
Brinovas projektportfölj delas upp i pågående
projekt, pågående projektutveckling, pågående
projekt som tillträtts vid färdigställande och
pågående planarbeten. Se definition i kolumnen
till höger.
Projektportföljen1)
Pågående projekt
Beslutade investeringar i större pågående projekt
uppgick vid periodens slut till 276 Mkr, varav 69
Mkr återstår att investera. Värderingen av projek-
ten sker till löpande nedlagda kostnader.
När projekten är färdiga redovisas de till den
externa värderingen, som inkluderar projektvinst.
En nybyggnation sker av 34 hyreslägenheter och
livsmedelsbutik i Malmö (Oxievång 7), jämte Oxie
station.
I centrala Lund pågår ett konverteringsprojekt
om 126 lägenheter, där kontor blir attraktiva hyres-
bostäder.
I Bromölla konverteras ett äldreboende till ett
trygghetsboende med 23 lägenheter.
Vidare pågår konvertering av en del kontorsytor
till hyresbostäder som ett led att minska vakanser
i Brinovas kommersiella fastighetsbestånd.
1) Information om projektportföljen inkluderar såväl interna som externa bedömningar och antaganden. Bedömningarna och antagandena
innebär osäkerheter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos. Information om pågående projekt och projektutveckling är baserad
på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt bedöms
startas och färdigställas. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av bygginvesteringar
i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor.
0
50
100
150
200
Mkr
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-22
Q4
-22
Genomförda investeringar
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Större pågående projekt
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ Beräknat färdigt
Lugnet 9 Bromölla 1 050 23 Trygghetsboende Q3-2024
Billesholms Gård 9:467 Bjuv 517 7 Bostäder Q3-2024
Bjärred 30:16 Lomma 298 4 Bostäder Q3-2024
Sandryggen 1 Lund 4 030 126 Bostäder Q4-2024
Oxievång 7 Malmö 3 098 34 Bostäder &
livsmedelsbutik
Q4-2024
Summa 8 993 194
Större pågående
projekt
Projekt som är
beslutade och
byggstartade.
8 993
Kvm vid
projektavslut
Pågående
projektutveckling
Projekt där detaljplan-
arbetet är klart men
där bygglovsprocess
samt upphandling
återstår.
13 380
Kvm vid
projektavslut
Pågående
planarbete
Projekt där detalj-
planarbete pågår.
16 750
Kvm vid
projektavslut
===== SIDA 16 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
16
Hållbarhetsarbetet
Hållbarhetsarbetet
Brinovas hållbarhetsarbete, långsiktiga perspektiv
och samhällsengagemang är en integrerad del i
verksamheten och ses som förutsättningar för
framtida värdeskapande och ett sätt att minska
de risker som finns kopplade till hållbarhetsfrågor.
Brinovas ramverk för hållbarhet, som är base-
rat på FN:s 17 hållbarhetsmål, har delats in i fyra
fokusområden: lönsam och ansvarsfull verksam-
het, den framtida miljön, det trygga samhället och
engagerade medarbetare. Dessa områden definie-
rar sådant vi kan påverka, inom koncernen och
med externa partners. Till varje fokusområde har
knutits både kort- och långsiktiga mål. Läs mer i
Brinovas Hållbarhetsrapport på www.brinova.se.
Från och med år 2025 kommer Brinova att
omfattas av de nya direktiven från EU om att
hållbarhetsredovisa enligt EU:s gröna giv, där
rapporten ska innehålla information om sociala
och miljöfrågor för den egna verksamheten och
enheter i värdekedjan som är väsentliga med
avseende på påverkan, risker och möjligheter.
Taxonomin är ramverket på vad som ska rapporte-
ras, CSRD är direktivet som bestämmer vad som
ska rapporteras och ESRS är en standard för hur
rapporteringen ska gå till. Arbetet med att imple-
mentera detta pågår och kommer att färdigställas
under 2024.
KORT- OCH LÅNGSIKTIGA MÅL
Mål i affärsplan 2022–2024
• Alla nya fastigheter ska uppföras i nivå
med Green Building eller motsvarande.
• Vid nytecknande av hyresavtal ska
Gröna Hyresavtal alltid förordas.
• Belysning konverteras till LED och
närvarostyrd.
• Uppkopplade energisystem så att de
kan styras på distans.
• CO2-förbrukning ska kommuniceras.
• Implementera förnybara energikällor
så som solceller samt övrig ny teknik.
• Fossilfri uppvärmning och kyla i så stor
utsträckning som möjligt.
• All upphandlad el skall vara förnybar (grön).
• Laddstolpar ska finnas på alla fastigheter
där det finns parkeringsmöjligheter.
Kvantifierbara långsiktiga mål
• Energiförbrukning för uppvärmning ska uppgå till
max 75 kWh per kvm och år i genomsnitt på hela
beståndet vid utgången av 2026.
• Energiförbrukning för fastighetsel ska uppgå till
max 25 kWh per kvm och år i genomsnitt på hela
beståndet vid utgången av 2026.
• Alla fastigheter ska vara uppkopplade vid
utgången av 2026.
• 25 procent av elanvändningen ska komma från
egenproducerad el via ökat antal fastigheter
med solpaneler till 2026.
• Andelen nyproducerade fastigheter med energi-
klassning C eller bättre ska uppgå till 100 procent.
• Noll nettoavtryck CO2 till år 2045.
• Uppsättning av minst 50 nya laddstolpar per år.
-8%
minskad el-
förbrukning/kvm 2023
jmf med 2022
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
25 procent egenproducerad el 2026
Ett hållbart fastighetsbestånd skapar värde för
både oss och våra hyresgäster. Vi har en offensiv
investeringsplan avseende energibesparingar, sol-
celler och ladd-infrastruktur. Ett av våra mål är att
25 procent av elanvändningen ska komma från
egenproducerad el via solpaneler till 2026.
Grunden i vår affärsplan är
vårt ramverk för hållbarhet
Brinovas ramverk för hållbar-
het är grunden i vår affärs-
plan (2022–2024) som vi
styr vår verksamhet med
i dialog med våra intressenter. Vi har också ett
antal kvantifierbara långsiktiga mål som är våra
ledstjärnor i perspektivet bortom vår affärsplan.
Exempel på Brinovas övergripande långsiktiga
mål innefattar att 100 procent av bolagets energi-
användning fortsatt ska komma från förnyelsebar
el. Utifrån miljöeffektiva lösningar ska Brinova ock-
så minimera fastigheternas totala CO2-avtryck i ett
25-årigt perspektiv (noll nettoavtryck CO2 2045).
Mål och prioriterade områden spänner över allt
från energieffektiviseringar, hållbara inköp, gröna
hyresavtal och källsortering till miljöcertifieringar
vid nyproduktion.
===== SIDA 17 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
17
Brinova-aktien
Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Nordic
Midcap i sektorn Real Estate. Stängningskur -
sen den 30 juni 2024 var 20,10 kronor, att
jämföra med stängningskursen den 31 mars
2024 som var 20,00 kronor, vilket innebär att
kursen under kvartalet ökade med 1 procent.
Fastighetsindexet Crex minskade under perio -
den med 4 procent.
Börsens totalindex OMX Stockholm PI ökade
med 1 procent. Under det andra kvartalet har
Brinova-aktien som högst noterats i 21,80
kronor blad annat den 15 maj och som lägst
18,95 kronor bland annat den 2 maj. Per den
30 juni 2024 hade Brinova 3 294 aktieägare
(3 351) som totalt äger cirka 19,2 miljoner
A-aktier och cirka 78,5 miljoner B-aktier.
A-aktien berättigar till 10 röster och B-aktien
till 1 röst.
Utdelning och utdelningspolicy
Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och därför
har bolagsstämman beslutat att ingen utdelning
lämnas för 2023. Brinova har, i affärsplanen för
perioden 2022–2024, som långsiktig målsätt-
ning att lämna utdelning till sina aktieägare
med 30 procent av förvaltningsresultatet efter
schablonberäknad skatt, efter att bolagets lång-
siktiga tillväxtmål har uppnåtts.
Kursutveckling
Carnegie Real Estate Index
OMX Stockholm_PI
Brinova
Omsatt antal aktier/månad, tusental
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-22
Q4
-22
0
5
10
15
20
25
30
35
Kr
Eget kapital per aktie
Resultat per aktie
Brinovas aktie introducerades den 30 september 2016 på Nasdaq
Stockholm, First North Premier. 2018 bytte bolaget lista till den reg-
lerade Nasdaq Stockholms Small-Cap lista i sektorn Real Estate.
Från 2021 är Brinovas B-aktie noterad på Nasdaq Nordic Mid-Cap i
sektorn Real Estate. Aktien handlas under benämningen BRIN B.
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-22
Q4
-22
-2,0
-1,0
0,0
1,0
2,0
Kr
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-22
Q4
-22
0
10
20
30
40
0
10
20
30
40
Kr Kr
Långsiktigt substansvärde vs aktiekurs
Ägarstruktur 2024-06-30
Namn
Antal
A-aktier,
tusental
Antal
B-aktier,
tusental
Andel av
kapital, %
Andel av
röster, %
Backahill AB 9 400 14 096 24,0 40,0
Fastighets AB Balder 7 400 11 020 18,9 31,4
ER-HO Förvaltning AB 2 400 7 716 10,4 11,7
Bevaclean AB 7 498 7,7 2,8
Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 5 523 5,7 2,0
SEB Investment Management AB 4 243 4,3 1,6
Verdipapirfondet First Nordic Real Estate 3 553 3,6 1,3
Verdipapirfondet Odin Eiendom 2 730 2,8 1,0
Lannebo Fonder 2 247 2,3 0,8
Prior & Nilsson Fond- och Kapitalförvaltning AB 1 963 2,0 0,7
Övriga aktieägare 17 926 18,3 6,7
Summa 19 200 78 515 100,0 100,0
Aktieinformation
Kortnamn: BRIN B
ISIN-kod: SE0008347652
Sek Antal aktier
0
600
1 200
1 800
2 400
3 000
Jan Feb Mar Apr Maj Jun
2023
Jul Aug Sep Okt Nov Dec Jan Feb
2024
Mar Apr Maj Jun0
10
20
30
40
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Långsiktigt substansvärde per aktie
Aktiekurs
===== SIDA 18 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
18
Väsentliga händelser
Kvartal 1
• Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och
därför föreslår styrelsen till bolagsstämman
att ingen utdelning lämnas för 2023.
• Brinova har beslutat att ej fullfölja planerat
förvärv av bostadsprojektet Varmröken i Kävlinge
då marknadsförutsättningarna förändrats sedan
förvärvsavtalet som tecknades i augusti 2021.
Detta resulterade i en realiserad förlust om
10,1 Mkr vilket hänförs till tidigare erlagd hand-
penning. Tillträde var planerat vid projektets
färdigställande under det fjärde kvartalet 2024.
• Under det första kvartalet så har Brinova sålt av
fastigheten Yran 3 i Malmö. Fastigheten såldes
i bolagsform med ett underliggande fastighets-
värde om 4,4 Mkr.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Kvartal 2
• Vid årsstämman omvaldes sittande styrelse.
Stämman biföll även styrelsens förslag om att
ingen utdelning lämnas.
• Brinova har valt att ej genomföra ett förvärv av
bostadsprojektet Lerkruset 4 i Helsingborg.
Beslutet medför ingen ekonomisk påverkan.
• Under kvartalet har Brinova anställt en hållbar-
hetsansvarig som börjar under hösten.
Händelser efter periodens utgång
• Trygghetsboendet i Bromölla är färdigställt och
inflyttning påbörjades i början av juli.
===== SIDA 19 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
19
Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt god
redovisningssed måste företagsledningen göra
bedömningar och antaganden som påverkar i bok-
slutet redovisade tillgångs- och skuldposter res-
pektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad
information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig
från dessa bedömningar. Koncernens verksamhet,
finansiella ställning och resultat kan påverkas
av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. De
risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på
koncernens resultatutveckling samt kassaflöde är
variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader
och ränteförändringar. Fastigheterna värderas till
verkligt värde med värdeförändring i resultaträk-
ningen vilket medför att resultatet kan variera
såväl upp som ner under året. Fastighetsvärdering-
en påverkar även Brinovas finansiella ställning och
nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror
dels på Brinovas egen förmåga att, genom föränd-
ring och förädling av fastigheter samt avtals- och
kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde,
dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och
utbudet på de fastighetsmarknader som bolaget
verkar på. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn
tas till ett osäkerhetsintervall som i en fungerande
marknad oftast uppgår till +/- 5–10 procent, för
att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda
antaganden och beräkningar.
Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken.
Brinova är beroende av externa lån för att kunna
fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Risken
hanteras via Brinovas finanspolicy som anger mål-
sättning, riktlinjer och risklimiter för finansverk-
samheten.
Fortsatt hög inflation och oro på de finansiella
marknaderna ökar risken för stigande marknads-
räntor och avkastningskrav på fastighetsinveste-
ringar. Inflationen påverkar också priser på t.ex.
byggmaterial därmed kalkylerna i potentiella nya
projekt. För att begränsa riskexponeringen finns
interna regelverk och policyer. Brinovas väsentliga
risker samt exponering och hantering av densam-
ma beskrivs ytterligare i 2023 års årsredovisning.
Inga väsentliga förändringar i bolagets bedöm-
ning av risker utöver ovanstående har skett efter
publiceringen av årsredovisningen 2023.
Personal och organisation
Antalet anställda uppgick på balansdagen till 52
personer jämfört med 52 personer vid ingången av
året. De anställda utgår ifrån lokala kontor i Eslöv,
Helsingborg, Karlskrona, Kristianstad, Landskrona
och Malmö.
Marknadsutsikter
Brinova har fokus på växande attraktiva kommuner
i södra Sverige, där det råder en stabil efterfrågan
på fastigheter för hyreslägenheter samt samhälls-
fastigheter för bostad, vård, utbildning, administra-
tion och fritid. Lokal ansvarsfull egen förvaltning
utvecklar löpande bolagets marknadskunnande
och relationerna med lokala beslutsfattare. Det
tillsammans med intressanta pågående och fram-
tida projekt och en god finansiell ställning gör att
bolaget ser positivt på utvecklingen de kommande
åren.
Finansiell kalender
För vidare information, vänligen kontakta:
Malin Rosén
Brinovas CFO & Vice VD samt Brinovas IR-kontakt.
Per Johansson VD
per.johansson@brinova.se
Tel. 0708-17 13 63
Malin Rosén Vice VD och CFO
malin.rosen@brinova.se
Tel. 0709-29 49 52
Delårsrapport januari–september
24 oktober 2024
Bokslutskommuniké 2024
14 februari 2025
Delårsrapport januari–mars
24 april 2025
Årsstämma
7 maj 2025
ÖVRIG INFORMATION
Redovisnings- och värderingsprinciper
Brinova följer i sin koncernredovisning den av
Europeiska unionen antagna IFRS (IFRS Ac-
counting Standards) och tolkningarna av dessa
(IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt
IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga
bestämmelser i årsredovisningslagen tillämpats.
Moderbolaget har upprättat sina finansiella rap-
porter i enlighet med årsredovisningslagen och
RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas
till Brinovas årsredovisning för 2023.
Nya eller ändrade IFRS Redovisningsstandarder
med tillämpning från 1 januari 2024
Flera ändringar ska tillämpas för första gången
från 1 januari 2024. Förändringen i IAS 1 Utform-
ning av finansiella rapporter avseende klassifice-
ring av skulder som kort- eller långfristiga har inte
haft någon påverkan på koncernens finansiella
rapport. Övriga ändringar som ska tillämpas från
2024 har heller inte haft någon påverkan på
koncernens finansiella rapport.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
PROJEKT-
UTVECKLING
===== SIDA 20 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
20
Nyckeltal
Brinova presenterar vissa finansiella
mått i delårsrapporten som inte
definieras enligt IFRS. Brinova anser
att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare
och bolagets ledning då de möjliggör
utvärdering av bolagets prestation.
Eftersom inte alla företag beräk-
nar finansiella mått på samma sätt,
är dessa inte alltid jämförbara med
mått som används av andra företag.
Dessa finansiella mått ska därför
inte ses som ersättning för mått
som definieras enligt IFRS. Nedan
presenteras definitioner på mått som
med några undantag, inte definieras
enligt IFRS.
Nyckeltalen är baserade på
rapporter över resultat, finansiell
ställning, förändring eget kapital och
kassaflöde.
Nyckeltal
2024
jan–jun
2023
jan–jun
2023 jul–
2024 jun
2023
jan–dec Definitioner2)
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr 271,2 256,6 528,0 513,4 Hyresintäkter enligt Rapport över totalresultat
Driftsöverskott, Mkr 172,5 163,0 348,3 338,8 Driftsöverskott enligt Rapport över totalresultat
Hyresvärde, Mkr 573,4 554,4 573,4 545,9 Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,8 95,9 95,8 95,5 Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av
hyresvärde justerat för projektfastigheter
Överskottsgrad, % 63,6 63,5 66,0 66,0 Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna
Belåningsgrad netto, % 60,8 60,6 60,8 60,9 Skulder till kreditinstitut med avdrag för likvida medel i förhållande till fastig-
heternas värde vid periodens slut
Belåningsgrad, % 61,7 62,1 61,7 62,4 Skulder till kreditinstitut i förhållande till fastigheternas värde vid periodens slut
Uthyrbar yta, tkvm 345,1 353,8 345,1 345,5
Genomsnittligt direktavkastningskrav, % 5,3 5,1 5,3 5,3 Genomsnittligt direktavkastningskrav av koncernens samtliga fastigheter vid
externt genomförda värderingar
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 1,5 -5,0 -4,7 -11,3 Periodens resultat i procent av ett genomsnittligt eget kapital
Avkastning på totalt kapital, % 1,9 -1,0 2,2 -0,8 Resultat före skatt med tillägg för finansiella poster och värdeförändringar i
derivat i procent av en genomsnittlig balansomslutning
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,8 1,8 1,8 Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella poster i förhållande till
finansiella poster
Genomsnittlig ränta, % 3,6 3,5 3,6 3,6 Beräknad årsränta för skulder till kreditinstitut, baserat på aktuella låneavtal
i förhållande till totala skulder till kreditinstitut
Räntebindning, år 3,1 2,7 3,1 3,3 Viktad räntebindningstid för lån till kreditinstitut
Kapitalbindning, år 1,2 2,0 1,2 1,7 Viktad kapitalbindningstid för lån till kreditinstitut
Soliditet, % 33,3 34,5 33,3 33,1 Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen
Förvaltningsresultat, Mkr 69,7 67,3 137,4 135,0 Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar
Resultat före skatt, Mkr 72,5 -180,8 -133,7 -387,0 Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat
Periodens resultat, Mkr 43,8 -155,2 -138,7 -337,7 Periodens resultat enligt Rapport över totalresultat
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital
71,3 64,7 140,8 134,2 Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av
rörelsekapital enligt Kassaflödesanalys
Balansomslutning, Mkr 8 611,7 8 723,8 8 611,7 8 535,9 Balansomslutning enligt Koncernens rapport över finansiell ställning i
sammandrag
Aktierelaterade1)
Eget kapital per aktie, kr 29,3 30,8 29,3 28,9 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till antalet aktier
vid periodens slut
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,3 32,3 32,3 31,6 Eget kapital med justering för uppskjutna skatter och värdeförändringar på
räntederivat i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång
Resultat per aktie, kr 0,4 -1,6 -1,4 -3,5 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till ett
genomsnittligt antal utestående aktier
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,7 0,7 1,4 1,4 Periodens förvaltningsresultat i förhållande till ett genomsnittligt antal
utestående aktier
Antal utestående aktier, miljoner 97,7 97,7 97,7 97,7
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 97,7 97,7 97,7 97,7 Vägt genomsnitt av antalet utestående aktier under perioden
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger. 2) Definition enligt IFRS.
NYCKELTAL
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 21 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
21
Hän-
visning
2024
jan–jun
2023
jan–jun
2023 jul–
2024 jun
2023
jan–dec
Fastigheternas redovisade värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 392,3 8 328,0 8 392,3 8 271,2
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 69,7 67,3 137,4 135,0
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 88,1 83,5 182,8 176,4
Förvaltningsresultat efter återläggning
av finansiella poster, Mkr 157,8 150,8 320,2 311,4
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,8 1,8 1,8
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt, Mkr RR 43,8 -155,2 -138,7 -337,7
Genomsnitt av IB och UB eget kapital, Mkr BR 2 845,7 3 083,6 2 936,9 2 992,4
Avkastning på eget kapital, % 1,5 -5,0 -4,7 -11,3
Soliditet, %
Eget kapital, Mkr BR 2 867,3 3 006,0 2 867,3 2 823,5
Balansomslutning, Mkr BR 8 611,7 8 723,8 8 611,7 8 535,9
Soliditet, % 33,3 34,5 33,3 33,1
Belåningsgrad netto, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 5 176,7 5 168,5 5 176,7 5 160,4
Likvida medel BR -77,9 -122,5 -77,9 -125,9
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 392,3 8 328,0 8 392,3 8 271,2
Belåningsgrad, % 60,8 60,6 60,8 60,9
Hän-
visning
2024
jan–jun
2023
jan–jun
2023 jul–
2024 jun
2023
jan–dec
Belåningsgrad, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 5 176,7 5 168,5 5 176,7 5 160,4
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 392,3 8 328,0 8 392,3 8 271,2
Belåningsgrad, % 61,7 62,1 61,7 62,4
Avkastning på totalt kapital, %
Resultat före skatt, Mkr RR 72,5 -180,8 -133,7 -387,0
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 88,1 81,7 182,8 176,4
Återläggning av värdeförändringar derivat,
Mkr RR 4,5 10,0 137,7 143,2
Genomsnitt av IB och UB balans-
omslutning, Mkr BR 8 573,8 8 806,4 8 667,7 8 712,5
Avkastning på totalt kapital, % 1,9 -1,0 2,2 -0,8
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 69,7 67,3 137,4 135,0
Genomsnittligt antal aktier under
perioden, miljoner RR 97,7 97,7 97,7 97,7
Förvaltningsresultat per aktie, kr RR 0,71 0,69 1,41 1,38
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Eget kapital, Mkr BR 2 867,3 3 006,0 2 867,3 2 823,5
Uppskjuten skattefordran, Mkr BR 0,0 -11,5 0,0 -13,2
Verkligt värde räntederivat, Mkr BR -74,4 -209,4 -74,4 -76,1
Uppskjuten skatteskuld, Mkr BR 364,6 371,8 364,6 349,2
Långsiktigt substansvärde per aktie, Mkr 3 157,5 3 156,9 3 157,5 3 083,4
Antal utestående aktier, miljoner 97,7 97,7 97,7 97,7
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,3 32,3 32,3 31,6
I ovan tabell redovisas härledning av de finansiella nyckeltalen som Brinova följer
löpande och för vilka styrelsen fastslagit finansiella mål för perioden 2022–2024.
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
Härledning av nyckeltal
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Mkr
2021 2022 2023 2024
Fastighetsportföljens utveckling
ggr
0
1
2
3
4
2021 2022 2023 2024
Räntetäckningsgrad Avkastning på eget kapital
Riskfri
ränta
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
2021 2022 2023 20241)
%
Soliditet
2021 2022 2023 2024
%
0
10
20
30
40
50
30%
+7%
1,75 ggr
10 Mdkr
Belåningsgrad netto
%
0
20
40
60
80
100
2021 2022 2023 2024
60%
Brinovas finansiella mål för perioden 2022–2024:
1) Rullande tolv månader.
===== SIDA 22 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
22
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att kvartalsrapporten ger en rättvisande
översikt av moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Helsingborg den 12 juli 2024
Erik Selin Anna Nordström Carlsson Johan Ericsson
Ordförande
Johan Tollgerdt Anders Jarl
Lennart Mauritzson Per Johansson
VD
Rapporten har inte varit föremål för revisorns granskning.
UNDERTECKNANDE
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 23 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
23
Välbesökta kapitalmarknadsdagar under tennisveckan i Båstad
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Sändningarna från kapitalmarknadsdagarna
går att ta del av genom nedan länk:
Kapitalmarknadsdagarna 2024
Varje år samlas analytiker, investerare och branschfolk till Kapitalmarknads-
dagarna under inledningen av tennisveckorna i Båstad. Värdföretag är nio
fastighetsbolag från hela Sverige som är där för att möta marknaden, utbyta
kunskap och avhandla trender – allt med fokus på fastighetsbranschen.
Den 9–10 juli avhölls årets evenemang och
liksom tidigare år fanns Brinova på plats som
ett av värdföretagen.
Bland årets teman för trender och spaningar
inom fastighetsbranschen fanns ”Hållbarhet och
stadsutveckling”, ”Finansiering och risk”, ”Trans-
aktionsmarknaden och värderingar”, ”Makro, geo-
politik, omvärld” och ”Fastighetsbolagen under
lupp”. Ett stort antal paneler med värdföretagen
gav också deltagarna på Kapitalmarknadsdagarna
möjligheten att bättre förstå de individuella fast -
ighetsbolagens olika syn på årets teman och på
hur bolagen ser på fastighetsmarknaden i stort
och på respektive segment.
Brinovas VD Per Johansson och CFO Malin
Rosén presenterade under tisdagen Brinovas
verksamhet för intresserade deltagare. Där fram-
hölls Brinovas unika affärsmodell där hyresbostäder
och samhällsfastigheter kombineras med en stark
och lokal egen förvaltning. Närheten till hyres -
gästerna leder till en god dialog och tillsammans
hittas de bästa och hållbaraste lösningarna.
Malin Rosén diskuterade sedan i en av pane -
lerna om finansieringsstrategier för framtidens
fastighetsmarknad. Per Johansson deltog i en av
panelerna som diskuterade vad de nya marknads-
förutsättningarna, efter en längre tids turbulens i
fastighetssektorn, kan få för påverkan på bolagens
strategier. Dessutom fick Per under den avslutande
dagen chansen att framhålla Brinovas styrkor i
samtal med analytiker från Chevreux och ABG
Sundal Collier.
Årets värdföretag var Backahill, Balder, Brinova,
Catena, Fabege, Diös, Platzer, Wallenstam samt
Wihlborgs.
===== SIDA 24 =====
Karlskrona
Landskrona
Helsingborg
Eslöv
Malmö
Kristianstad
Lund
Huvudkontor
Förvaltningskontor
Fastigheter
Lista över fastigheterna finns på www.brinova.se
Expansiv aktör inom hyresbostäder
och samhällsfastigheter i södra Sverige
Expansiv aktör inom hyresbostäder och samhällsfastigheter
i södra Sverige. Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt
hyresbostäder och samhällsfastigheter belägna på utvalda
orter med goda kommunikationer i södra Sverige. Verksam-
heten kännetecknas av långsiktighet, samverkan med
aktörer inom samhällssektorn och inte minst en lokal egen
förvaltning på de orter där bolaget valt att verka.
F astighetsbeståndet om cirka 345 000 kvm har ett
marknadsvärde på 8,4 miljarder kronor. Värden skapas
genom selektiva förvärv, effektiv fastighetsutveckling och en
aktiv förvaltning. Ett starkt kassaflöde möjliggör en fortsatt
tillväxt av bolaget. Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq
Stockholm och handlas på Mid Cap-listan. Huvudkontoret
finns i Helsingborg.
Attraktiva orter för boende och samhällsservice
Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt hyresbostäder
och samhällsfastigheter belägna på utvalda orter med goda
kommunikationer i södra Sverige. Verksamheten känneteck-
nas av långsiktighet, samverkan med aktörer inom samhälls-
sektorn och inte minst en lokal egen förvaltning på de orter
där bolaget valt att verka.
Denna information är sådan information som Brinova Fastigheter AB (publ) är skyldig att
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom
de kontaktpersoner som visas på sidan 19, för offentliggörande den 12 juli 2024.
Huvudkontor
Brinova Fastigheter AB
Stortorget 9
252 20 Helsingborg
brinova.se info@brinova.se
Förvaltningskontor
Brinova – Eslöv
Malmgatan 1 B
241 30 Eslöv
Brinova – Malmö
Olsgårdsgatan 14
215 79 Malmö
Brinova – Landskrona
Östergatan 29
261 34 Landskrona
Brinova – Helsingborg
Stortorget 9
252 20 Helsingborg
Brinova – Kristianstad
Björkhemsvägen 15A
291 54 Kristianstad
Brinova – Karlskrona
Skeppsbrokajen 14
371 33 Karlskrona