Kvartalsrapport Q2 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Brinova äger, utvecklar och förvaltar 
samhällsviktiga fastigheter i en stark region Q2
2025
Trollet 2 Växjö – ett modernt kvarter i naturnära Vikaholm 
Fastigheten Trollet 2 rymmer 156 moderna hyreslägenheter med 2–3 rum och kök. De generösa balkongerna sträcker 
sig över flera väderstreck och ger gott om ljusinsläpp. Området Vikaholm erbjuder närhet till både natur, förskola, skola 
och goda kommunikationer – en plats där olika bostadsformer samspelar och skapar en trivsam och levande miljö.

===== SIDA 2 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
2
Affären med K-Fastigheter skapar ett nytt Brinova
Januari–juni
Hyresintäkterna ökade med 51 procent som 
primärt en effekt av förvärv av K-Fastigheter Syds 
fastighetsbestånd. Av de totala hyresintäkterna 
som uppvisas för perioden avser 121,0 Mkr hyres-
intäkter hänförligt till det förvärvade fastigheterna. 
Som ett resultat av de ökade hyresintäkterna för-
bättrades även driftsöverskottet med 59 procent. 
 F örvaltningsresultatet ökade med 66 procent 
som en effekt av förvärv av K-Fastigheter Syds 
fastighetsbestånd. 
 V ärdeförändringar på fastigheter uppgick till  
0,9 Mkr (17,4) och värdeförändringar på derivat  
till -66,7 Mkr (-4,5). Periodens resultat uppgick 
till 20,9 Mkr (43,8). Periodens totalresultat 
hänförligt till moderbolagets ägare uppgick till 
20,8 Mkr (43,8). Skillnaden mellan totalresultat 
hänförligt till moderbolagets ägare och periodens 
totalresultat är hänförligt till ett delägt dotterbolag 
som avyttrats.
Väsentliga händelser under kvartalet 
• Brinova fullföljde den 1 april fastighetsförvärvet 
från K-Fast Holding AB, genomförde nyemission 
av cirka 132,5 miljoner aktier till en kurs om 
32,46 kr per aktie samt tillträdde fastigheter till 
ett fastighetsvärde om 10,8 Mdr. Brinova är  
genom denna affär initialt ett dotterbolag till 
K-Fast Holding AB, där deras avsikt är att vid en 
senare tidpunkt dela ut aktierna i Brinova till aktie- 
ägarna i K-Fastigheter genom en sakutdelning. 
Fastighetsvärde Fastighetsvärde/kvm
18 975 Mkr 29 103 kr
Uthyrbar yta
638 tkvm
Hyresvärde
1 155 Mkr
Ekonomisk uthyrningsgrad
94 %
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Koncernen i siffror
2025  
apr–jun
2024  
apr–jun
Föränd- 
ring, %
2025  
jan–jun
2024  
jan–jun
Föränd- 
ring, %
2024 jul– 
2025 jun
2024  
jan–dec
Hyresintäkter, Mkr 266,2 135,3 97 410,4 271,2 51 684,6 545,4
Driftsöverskott, Mkr 186,4 89,9 107 275,1 172,5 59 456,2 353,6
Överskottsgrad, % 70,0 66,4 67,0 63,6 66,6 64,8
Förvaltningsresultat, 
Mkr 76,4 39,8 92 115,5 69,7 66 196,6 150,8
Förvaltningsresultat  
per aktie, kr 0,33 0,41 -19 0,71 0,71 0 1,51 1,54
Kassaflöde från den 
löpande verksamheten  
före förändringar av 
rörelsekapital, Mkr 77,7 41,2 89 117,6 71,3 65 200,8 154,5
Värdeförändringar  
fastigheter, Mkr 4,7 17,2 0,9 17,4 -22,7 -6,2
Värdeförändringar 
derivat, Mkr -67,5 -30,5 -66,7 -4,5 -101,7 -39,5
Periodens resultat, Mkr -0,5 14,8 -103 20,9 43,8 -52 23,1 46,0
Resultat per aktie före 
och efter utspädning, kr 0,00 0,15 -100 0,13 0,45 -71 0,18 0,47
Eget kapital per aktie, kr 30,94 29,34 5 30,94 29,34 5 30,94 29,37
Långsiktigt substans-
värde per aktie, kr 32,90 32,32
2 32,90 32,32 2 32,90 32,90
Fastighetsvärde, Mkr 18 975,3 8 392,3 126 18 975,3 8 392,3 126 18 975,3 8 539,8
Uthyrbar yta, tkvm 637,6 345,1 85 637,6 345,1 85 637,6 352,3
Hyresvärde, Mkr 1 154,8 573,4 101 1 154,8 573,4 101 1 154,8 590,9
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, % 94,1 95,8 94,1 95,8 94,1 95,6Det trygga samhället
Vi ska förvalta och utveckla hyresbostäder 
och samhällsfastigheter som bidrar till en 
hållbar stadsutveckling och skapar trygghet 
genom tillgänglighet och lokal närvaro.
En lönsam och ansvarsfull verksamhet
Vi är en långsiktig ägare, utvecklare och förvaltare av 
hyresbostäder och samhällsfastigheter som genom 
stabila kassaflöden skapar finansiell kapacitet för 
våra åtaganden gentemot alla intressenter.
Den framtida miljön
Genom ett aktivt underhåll, energioptimeringar, 
hållbara inköp, gröna hyresavtal och effektiv energi- 
prestanda tar vi ansvar för att minska klimat- 
avtrycket i stort och hållbarhetsrisker för Brinova.
Effektiv förvaltning, engagerade medarbetare
Vi säkerställer ett framgångsrikt verkställande  
av Brinovas strategier, gemensamma värderingar 
och uppförandekod genom en utvecklande 
arbetsmiljö och stark företagskultur.
Fyra grundläggande 
strategier som styr 
vår verksamhet
 Läs mer om väsentliga händelser på sidan 19. 
BRINOVA
JUST NU
• Bolaget har i samband med ovanstående tillträde 
tecknat avtal om finansiering och refinansiering 
av skulder hänförliga till de förvärvade fastig -
heterna om 3,5 Mdr samt borgensåtagande för 
dotterbolagens skulder. Bolaget har även refinan-
sierat befintliga skulder om cirka 2,1 Mdr. 
• Genom förvärvet från K-Fast Holding AB övertog 
Brinova tre pågående projekt av hyresbostäder 
i Malmö, Helsingborg och Storköpenhamn. Den 
1 april stod etapp 1 om 36 lägenheter klar i 
Storköpenhamn.
• Brinova har tecknat avtal med Landskrona Stad 
att utöka ytan för kulturskolan om 350 kvm som 
ger en totalyta om 2 100 kvm och samtidigt 
förlängt avtalet med 11 år.
• Brinovas årsstämma hölls den 7 maj 2025 där 
befintlig styrelse omvaldes och Jacob Karlsson 
nyvaldes som ledamot. Beslut togs om att ingen 
utdelning lämnas för året 2024.
Händelser efter periodens utgång
• Brinova har vunnit en upphandling från Eslövs 
kommun gällande uppförande av ett LSS-boende 
med ett 15-årigt hyresavtal.
• Brinova har ingått ett nytt hyresavtal med För- 
säkringskassan avseende ytterligare 693 kvm i 
fastigheten Lindblad 24 i Karlskrona. Samtidigt 
har det befintliga avtalet förlängts med sex år för 
den totala ytan om 3 958 kvm. Totalt hyr Försäk-
ringskassan inom fastighetsområdet 6 289 kvm, 
med en genomsnittlig hyrestid om 5 år.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till juni 2024 och för balansposter per 31 december 2024.

===== SIDA 3 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
3
Ett nytt Brinova växer fram, större och starkare
Integrationsarbetet med att säkerställa  
synergier pågår hela 2025
Förvärvet ger Brinova helt nya möjligheter som 
fastighetsbolag. Vårt samlade fastighetsvärde 
uppgår efter tillträdet till 19,3 miljarder kronor, 
inklusive förvärvade pågående projekt vid färdig-
ställande. Tillväxten möjliggör betydande synergier 
inom vår förvaltning. Det nya beståndet består av 
moderna bostäder med god energieffektivitet och 
lågt underhållsbehov. En synergi vi redan nu kan 
se är sänkta kreditmarginaler vid refinansiering 
med cirka 30 punkter.
 Vårt fokus under 2025 kommer vara att driva 
fram de synergier vi identifierat när vi nu tillträtt 
det nya fastighetsbeståndet. Vi är i full färd med 
att implementera en gemensam organisation och 
gemensamma processer, som bygger på vår be-
prövade förvaltningsmodell, där lokal närvaro och 
aktiv förvaltning är centrala och uppskattade delar. 
Integrationsarbetet har vi beräknat skall vara 
genomfört vid inledningen av 2026. Då skall vi till 
fullo kunna visa på de sammantagna synergierna 
(läs mer på sidan 9 om vår intjäningsförmåga).
Kraftigt fokus på olika boendeformer
Brinovas förvaltningsmodell bygger på egen  
personal, närhet till fastigheter och hyresgäster,  
lokal marknadskännedom och ett starkt lokalt 
engagemang. Denna modell står fast och fungerar 
nu som riktmärke i integreringen av det nya  
beståndet. Det gör också vår ambition kring 
”Brinova-staden – det trygga samhället”, där  
moderna hyresbostäder och effektiva samhälls-
fastigheter skapar attraktivitet och trygghet.
 Samtidigt har Brinovas andel för olika boende- 
former vuxit väsentligt när de förvärvade fast -
igheterna från K-Fast Holding AB tillförts. Vår 
portfölj omfattar cirka 6 500 hyreslägenheter, 
motsvarande en total yta om cirka 424 000 
kvm, inklusive pågående projekt. Lägger vi därtill 
de olika boendeformer som Brinova äger och 
förvaltar såsom LSS-boenden, trygghetsboenden 
och särskilda boenden blir andelen olika boenden 
cirka 70 procent.
 Brinova har som mål att erbjuda rätt boende 
för alla livets skeden, från det första hemmet 
eller familjelägenheten till trygga boenden för 
seniorer. Med vår betydligt stärkta boendeportfölj 
har vi alla möjligheter att både erbjuda bredden i 
boende och att skapa lönsam tillväxt i segmentet.
Full fart framåt med tre stora projekt
Vår region – södra Sverige/Öresundsregionen – 
har en stark strukturell tillväxt. Vi är därför glada 
att efter tillträdet kunna inkludera tre nya förvalt-
ningsområden i regionen – Hässleholm, Växjö och 
Storköpenhamn. Utökningen ger oss skalfördelar 
såväl som ökade möjligheter för tillväxt.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Vi lägger nu ett spännande kvartal och första halvår bakom oss som präglats 
av ett högt tempo i hela vår organisation. Under perioden har vi tillträtt de 
fastigheter som förvärvats av K-Fast Holding AB – den största fastighetstrans-
aktionen i Sverige under 2024. Genom detta har vi tagit ett tydligt steg mot 
att bli en ledande noterad aktör inom bostadssegmentet i Sverige. Sedan 
tillträdet har vi arbetat fokuserat för att implementera organisation, system 
och processer i hela vår, nu mer än dubbelt så stora, verksamhet.
Lönsam tillväxt genom projektutveckling med 
egna resurser har varit ett mycket framgångsrikt 
arbetssätt för Brinova. Vi gläds därför också åt att 
de närmaste åren driva fram det bästa ur tre stora 
projekt som kommer att tillföra framtida värden 
vid genomförda inflyttningar. Projekt som tillförts 
Brinova i samband med K-Fastigheter förvärvet. 
 Först ut är ett större bostadsprojekt i Stor-  
köpenhamn. Den första etappen, om 36 lägen-  
heter, är redan inflyttad och fullt uthyrd. Andra  
och tredje etapperna, innefattande 117 lägen-  
heter, färdigställs med inflyttning under hösten.
 Därtill har vi två större bostadsprojekt som 
båda påbörjats med markarbeten och som  
planeras vara inflyttningsklara 2026–2027. På 
Tågaborg, Helsingborg, uppförs en fastighet med 
41 lägenheter, livsmedelsbutik och garage.  
I Kirseberg, Malmö uppförs en större fastighet 
med 154 lägenheter med tillhörande under-  
jordiskt garage.
Brinovastaden – det trygga samhället
Med en betydligt stärkt fastighetsportfölj och 
en stark förvaltningsmodell med en kompetent 
organisation har vi alla förutsättningar att utveckla 
vår verksamhet.
 Vår inriktning framåt är tydlig – vi fokuserar på 
bostäder i olika former med ett starkt hållbarhets-
fokus. Vår målsättning är att bli Sveriges främsta 
bostadsaktör, där trygghet och samhällsnytta är 
ledord ”Brinovastaden – det trygga samhället”.
 År 2025 blir året då integration står i centrum – 
då vi steg för steg säkerställer att de identifierade 
synergierna också långsiktigt ger resultat på sista 
raden och därmed till alla våra ägare. 
 Avslutningsvis vill jag uttrycka ett stort tack 
till alla medarbetare för ett fantastiskt bra arbete 
med integrationen av den nya portföljen.
Per Johansson, VD
Helsingborg, 8 juli 2025
BRINOVA
JUST NU
Fokus på  
integration 2025
Brinovas andel i olika  
boendeformer ökar  
till cirka 70 procent
Tre större nya  
bostadsprojekt 
pågår innefattande  
336 lägenheter

===== SIDA 4 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
4
Intäkter och resultat
Hyresintäkter
I det andra kvartalet ökade hyresintäkterna jäm-
fört med motsvarande period föregående år med 
97 procent till 266,2 Mkr (135,3). För det första 
halvåret uppgick hyresintäkterna till 410,4 Mkr 
(271,2). Ökningen är primärt en effekt av förvär-
vet av K-Fastigheter Syds fastighetsbestånd.
Driftsöverskott och överskottsgrad
Fastighetskostnaderna för det andra kvartalet 
uppgick till 80,2 Mkr (46,0). För det första halv- 
året uppgick fastighetskostnaderna till 136,2 Mkr 
(99,7).
 Driftsöverskottet för det andra kvartalet ökade 
till 186,4 Mkr (89,9), och för det första halvåret 
till 275,1 Mkr (172,5), vilket ger en överskotts-
grad för perioden om 67,0 procent (63,6). 
Ökningen är primärt en effekt av förvärvet av 
K-Fastigheter Syds fastighetsbestånd.
 Brinova har kunnig personal, med kompetens 
inom drift- och energiområdet som löpande  
arbetar med att effektivisera drift och skötsel,  
för att optimera investeringarna, både kostnads-
mässigt och för kundnyttan. 
 För att säkerställa en över tid stabil kostnads- 
utveckling gällande energi sker löpande upphand-
lingar och säkringar.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för det andra kvartalet 
uppgick till 76,4 Mkr (39,8). Förvaltningsresultatet 
för perioden förbättrades med 92 procent, som 
en effekt främst av förvärvet av K-Fastigheter 
Syds fastighetsbestånd. För det första halvåret 
ökade förvaltningsresultatet med 66 procent till 
115,5 Mkr (69,7).
Finansnetto
Finansnettot för det andra kvartalet uppgick till 
-96,5 Mkr (-42,5) och för det första halvåret till 
-138,6 Mkr (-88,1). Den genomsnittliga räntan  
vid periodens utgång uppgick till 3,4 procent 
(3,3). För mer information, se sidan 7.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till juni 2024 och för balansposter per 31 december 2024.
Överskottsgrad
0
20
40
60
80
%
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
%
0
20
40
60
80
Kvartal
Driftsöverskott
0
50
100
150
200
0
250
500
750
1 000
Mkr Mkr
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Kvartal Rullande 12 månader
Rullande 12 månader
Förvaltningsresultat
0
20
40
60
80
Mkr Mkr
0
100
200
300
400
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Kvartal Rullande 12 månader
INTÄKTER OCH RESULTAT
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Mkr
2025
apr–jun
2024
apr–jun
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2024 jul– 
2025 jun
2024 
jan–dec
Hyresintäkter1) 266,2 135,3 410,4 271,2 684,6 545,4
Övriga intäkter 0,4 0,6 0,9 1,0 2,0 2,1
Fastighetskostnader -80,2 -46,0 -136,2 -99,7 -230,4 -193,9
Driftsöverskott 186,4 89,9 275,1 172,5 456,2 353,6
Central administration -13,5 -7,6 -21,0 -14,7 -32,6 -26,3
Finansiella intäkter 0,0 0,6 0,1 1,4 0,6 1,9
Finansiella kostnader -96,5 -43,1 -138,7 -89,5 -227,6 -178,4
Förvaltningsresultat 76,4 39,8 115,5 69,7 196,6 150,8
Realiserade värdeförändringar  
långfristiga fordringar2) 0,0 0,0 0,0 -10,1 0,0 -10,1
Realiserade värdeförändringar  
från förvaltningsfastigheter 0,0 0,0 8,1 -1,2 5,2 -4,1
Orealiserade värdeförändringar  
från förvaltningsfastigheter 4,7 17,2 -7,2 18,6 -27,9 -2,1
Värdeförändringar derivat -67,5 -30,5 -66,7 -4,5 -101,7 -39,5
Resultat före skatt 13,6 26,5 49,7 72,5 72,2 95,0
Skatt -14,1 -11,7 -28,8 -28,7 -49,1 -49,0
Periodens resultat -0,5 14,8 20,9 43,8 23,1 46,0
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferens
3) 4,4 0,0 4,4 0,0 4,4 0,0
Periodens totalresultat 3,9 14,8 25,3 43,8 27,5 46,0
Periodens totalresultat  
hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 3,9 14,8 20,8 43,8 23,0 46,0
Innehav utan bestämmande  
inflytande 0,0 0,0 4,5 0,0 4,5 0,0
Periodens resultat, kr per aktie  
före och efter utspädning 0,0 0,2 0,1 0,5 0,2 0,5
Genomsnittligt antal  
utestående aktier, miljoner 230,3 97,7 163,5 97,7 130,5 97,7
1) Av hyresintäkterna för perioden januari till juni 2025 utgör 16,5 Mkr (12,0) serviceintäkter.
2) Realiserade värdeförändringar långfristiga fordringar avser handpenning som skrevs ner vid ej fullföljt tillträde.
3) Avser valutaeffekt på tillgångar i Danmark.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 5 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
5
Segmentsredovisning
          Region Väst            Region Öst Koncerngemensamt        Totalt
Mkr
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2025
jan–jun
2024
jan–jun
Intäkter1) 267,4 173,3 143,1 97,9 0,8 1,0 411,3 272,2
Driftsöverskott 178,2 106,8 96,1 64,7 0,8 1,0 275,1 172,5
Förvaltningsresultat 75,3 12,8 42,8 17,4 -2,6 39,5 115,5 69,7
Värdeförändringar fastigheter 24,7 10,4 -23,8 7,0 0,0 0,0 0,9 17,4
Värdeförändringar derivat 0,0 0,0 0,0 0,0 -66,7 -4,5 -66,7 -4,5
Resultat före skatt 100,0 23,2 19,0 24,4 -69,3 24,9 49,7 72,5
Fastighetsvärde 10 906,6 5 691,0 8 068,7 2 701,3 - - 18 975,3 8 392,3
Årets fastighetsförvärv 4 950,3 0,0 5 369,9 0,0 - - 10 320,2 0,0
Årets fastighetsförsäljningar -11,9 -5,0 0,0 0,0 - - -11,9 -5,0
Övriga investeringar i fastigheter 125,5 88,0 7,3 19,5 - - 132,8 107,5
1) Av intäkterna utgör 8,6 Mkr (5,8) serviceintäkter från region Väst, respektive 7,9 Mkr (6,2) från region Öst.
Värdeförändringar
De orealiserade värdeförändringarna på förvalt -
ningsfastigheter för det andra kvartalet uppgick 
till 4,7 Mkr (17,2) och för det första halvåret till 
-7,2 Mkr (18,6). Under det första halvåret har i 
princip ingen förändring skett av det genomsnittliga 
avkastningskravet vid värderingen av förvaltnings-
fastigheterna jämfört med årsskiftet.
 Under första kvar talet har ett delägt fastighets-
projekt avyttrats vilket gett en realiserad värdeför-
ändring som uppgick till 8,1 Mkr.
 Läs mer under avsnittet fastighetsvärdering på 
sidan 11.
 Värdeförändringen på räntederivaten för det 
andra kvartalet uppgick till -67,5 Mkr (-30,5) och  
för det första halvåret till -66,7 Mkr (-4,5).
 Läs mer på sidan 7.
Skatt
Det andra kvartalets skatt uppgick till -14,1 Mkr 
(-11,7) och för det första halvåret till -28,8 Mkr 
(-28,7), vilket huvudsakligen hänför sig till föränd-
ring a
v temporära skillnader på förvaltningsfastig-
heter. 
Periodens resultat
Det andra kvartalets resultat uppgick till -0,5 Mkr 
(14,8) och för det första halvåret till 20,9 Mkr 
(43,8). Totalresultat hänförligt till moderbolagets 
ägare uppgick till 3,9 Mkr (14,8) för kvartalet och 
20,8 Mkr (43,8) för det första halvåret.
Närstående
Närstående transaktioner har skett med Advokat-
firman Lindahl KB om cirka 2,0 Mkr. 
 Under året har även beloppsmässigt mindre när-
stående transaktioner skett med olika motparter till 
mindre belopp och summerar för året till 0,5 Mkr. 
Tjänsterna har utförts på marknadsmässiga villkor. 
 Till närstående såsom VD och koncernledning 
har ersättning lämnats på avtalade villkor i enlighet 
med beslut i styrelsen.
 Närstående transaktioner har skett med K-Fast 
Holding AB där Brinova fullföljt fastighetsförvärv 
samt genomfört en riktad nyemission av cirka 
132,5 miljoner aktier som erläggande av köpe-
skillingen för aktierna i de förvärvade bolagen 
som uppgår till cirka 4,3 Mdr. Ytterligare transaktio-
ner med K-Fastigheter har skett om 62,8 Mkr vilket 
till största del hänför sig till pågående projekt. 
Kvartalsöversikt
2025
apr–jun
2025
jan–mar
2024
okt–dec
2024
jul–sep
2024
apr–jun
2024
jan–mar
2023
okt–dec
2023
jul–sep
Hyresintäkter, Mkr 266,2 144,2 138,8 135,4 135,3 135,9 128,1 128,7
Driftsöverskott, Mkr 186,4 88,7 87,2 93,9 89,9 82,6 79,0 96,8
Överskottsgrad, % 70,0 61,5 62,8 69,4 66,4 60,8 61,7 75,2
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,1 95,5 95,6 95,4 95,8 95,8 95,5 95,8
Förvaltningsresultat, Mkr 76,4 39,1 37,5 43,6 39,8 29,9 24,7 43,0
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,33 0,40 0,38 0,45 0,41 0,31 0,25 0,44
Periodens resultat, Mkr -0,5 21,4 22,8 -20,6 14,8 29,0 -138,3 -44,2
Värdeförändringar fastigheter, Mkr 4,7 -3,8 -35,2 11,6 17,2 0,2 -56,9 -83,8
Värdeförändringar derivat, Mkr -67,5 0,8 39,6 -74,6 -30,5 26,0 -129,4 -3,8
Avkastning på eget kapital, % 0,0 0,7 0,8 -0,7 0,5 1,0 -4,8 -1,5
Avkastning på totalt kapital, % 0,9 0,9 0,5 1,2 1,1 0,8 0,2 0,0
Soliditet, % 37,1 33,3 33,1 33,1 33,3 33,3 33,1 34,5
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr 0,00 0,17 0,23 -0,21 0,15 0,30 -1,42 -0,45
Eget kapital per aktie, kr 30,94 29,54 29,37 29,13 29,34 29,19 28,90 30,31
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,90 33,18 32,90 32,46 32,32 31,76 31,56 31,89
INTÄKTER OCH RESULTAT
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Segmentsrapportering
I koncernens interna rapportering delas verksam-
heten in i segment, regioner, vilka är desamma 
som redovisats i den senaste årsredovisningen. I 
och med förvärvet av K-Fastigheter Syds fastig-
hetsbestånd har region Väst adderats med orten 
Höganäs och Storköpenhamn och regionen Öst 
med orterna Hässleholm, Älmhult och Växjö.
 Indelning i fastighetskategorierna bostads-,  
samhälls- och kommersiella fastigheter görs inte 
i segmentsrapporteringen då koncernens fastig-
hetsbestånd innehåller fastigheter med blandad 
användning och kostnadsmassan inte rättvisande 
kan särredovisas för de enskilda kategorierna.

===== SIDA 6 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
6
Finansiell ställning
FINANSIELL STÄLLNING
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till juni 2024 och för balansposter per 31 december 2024.
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 18 975,3 8 392,3 8 539,8
Inventarier 2,9 1,4 1,1
Nyttjanderättstillgångar 6,4 5,3 3,8
Derivatinstrument 27,7 74,4 52,9
Andra långfristiga fordringar 98,2 1,6 2,0
Summa anläggningstillgångar 19 110,5 8 475,0 8 599,6
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 40,4 33,6 31,4
Derivatinstrument 0,3 25,2 9,5
Likvida medel 44,2 77,9 31,0
Summa omsättningstillgångar 84,9 136,7 71,9
SUMMA TILLGÅNGAR 19 195,4 8 611,7 8 671,5
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till  
moderbolagets ägare 7 124,2 2 867,3 2 869,5
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,5 0,9
Summa eget kapital 7 124,2 2 867,8 2 870,4
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 405,9 364,6 381,2
Skulder till kreditinstitut 8 878,3 4 119,7 1 989,9
Derivatinstrument 72,9 27,9 25,8
Leasingskulder 42,1 30,0 29,7
Summa långfristiga skulder 9 399,2 4 542,2 2 426,6
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 2 370,0 1 057,0 3 237,0
Leasingskulder 3,9 3,5 2,5
Övriga kortfristiga skulder 298,1 141,2 135,0
Summa kortfristiga skulder 2 672,0 1 201,7 3 374,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 195,4 8 611,7 8 671,5
Koncernens rapport över förändring i koncernens eget kapital i sammandrag
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
Totalt eget kapital vid periodens början 2 870,4 2 823,5 2 823,5
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 2 869,5 2 823,5 2 823,5
Transaktioner med ägare
Nyemission 4 241,1 0,0 0,0
Emissionskostnader -7,2 0,0 0,0
Periodens resultat och totalresultat 20,8 43,8 46,0
Utgående eget kapital 7 124,2 2 867,3 2 869,5
Eget kapital hänförligt till innehav  
utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens början 0,9 0,0 0,0
Kapitaltillskott från innehavare  
utan bestämmande inflytande 0,0 0,5 0,9
Försäljning av dotterbolag -5,4 0,0 0,0
Periodens resultat och totalresultat 4,5 0,0 0,0
Utgående eget kapital 0,0 0,5 0,9
Totalt eget kapital vid periodens slut 7 124,2 2 867,8 2 870,4
Eget kapital, soliditet och likvida medel 
Det egna kapitalet uppgick vid periodens 
utgång till 7 124,2 Mkr, jämfört med 2 870,4 
Mkr vid årets ingång, eller 30,9 kr per aktie 
(29,4). Soliditeten uppgick till 37,1 procent 
(33,1) vid periodens utgång och koncernens 
likvida medel vid samma tidpunkt uppgick till 
44,2 Mkr (31,0). 
 Förvärvet av fastighetsportföljen från 
K-Fastigheter har redovisats som ett förvärv 
av enskilda tillgångar och skulder då den för-
värvade fastighetsportföljen inte utgjorde en 
rörelse. Eftersom köpeskillingen har erlagts 
i nyemitterade aktier i Brinova redovisas 
förvärvet i enlighet med principerna i IFRS 2 
Aktierelaterade ersättningar. Detta innebär 
att de erhållna tillgångarna och övertagna 
skulderna har värderats och redovisats till 
deras verkliga värden på transaktionsdagen, 
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Eget kapital och avkastning1)
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
%
1 500
2 700
3 900
5 100
6 300
7 500
-20
-10
0
10
20
30
40
Mkr
Eget kapital Avkastning
1) Beräknat på rullande tolv månaders period.
med en motsvarande ökning av eget kapital 
(se vidare sidan 9).
 Den 1 april 2025 emitterade Brinova  
26 043 831 A-aktier samt 106 502 041 
B-aktier som köpeskilling för fastighetsport-
följen. Aktierna emitterades till en tecknings-
kurs om 32,46 kr per aktie vilket motsva-
rade Brinovas substansvärde per aktie den 
30 september 2024. Detta ger ett värde för 
nyemissionen om 4 302,4 Mkr baserat på 
teckningskursen. Eftersom verkligt värde på 
de med aktier förvärvade nettotillgångarna 
uppgick till 4 241,1 Mkr per transaktions-  
dagen den 1 april 2025, har dock eget  
kapital i enlighet med IFRS 2 ökats med  
det senare beloppet och efter avdrag för 
emissionskostnader om 7,2 Mkr, det vill 
säga med netto 4 233,9 Mkr.

===== SIDA 7 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
7
0
20
40
60
80
100
%
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Belåningsgrad netto Soliditet och räntetäckningsgrad
ggr
0
10
20
30
40
%
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
1
2
3
4
Soliditet Räntetäckningsgrad
Kapitalbindning
Period  
(år)
Avtals- 
volym, Mkr
Utnyttjat, 
Mkr
Ej utnyttjat, 
Mkr
< 1 2 784 2 370 414
1–2 2 499 2 499 0
2–3 6 330 6 330 0
3–4 49 49 0
Totalt 11 662 11 248 414
Ränteförfall
Period  
(år)
Lånebelopp, 
Mkr Ränta, %1) Andel, %
<1 6 795 4,4 60
1–2 250 0,8 2
2–3 590 1,5 5
3–4 500 2,8 4
4–5 900 2,1 8
5–6 800 0,9 7
6–7 800 2,1 7
7–8 200 2,7 2
8–9 413 3,0 4
Totalt 11 248 3,4 100
1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är inte utfördelad  
 i det tidssegment då derivaten förfaller, varför snittränta <1 år ej  
 reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. Snittränta <1 år  
 exklusive derivat uppgår till 3,6 procent. Snitträntan redovisas  
 inklusive kostnad för outnyttjade lånelöften.
Räntesäkringar via ränteswap
Startår Slutår Ränta, % Mkr
2019 2025 0,0 100,0
2016 2026 1,1 100,0
2019 2026 0,0 50,0
2018 2027 1,3 100,0
2019 2027 0,8 100,0
2021 2027 0,7 100,0
2018 2028 1,2 200,0
2023 2028 2,5 200,0
2023 2028 2,9 300,0
2025 2028 2,2 200,0
2021 2029 0,8 100,0
2024 2029 2,1 200,0
2020 2030 0,0 200,0
2023 2030 2,8 200,0
2025 2030 2,1 200,0
2025 2030 2,0 200,0
2021 2031 0,2 200,0
2021 2031 0,5 150,0
2023 2031 2,7 100,0
2025 2031 2,5 250,0
2025 2032 1,9 200,0
2025 2032 2,1 100,0
2025 2032 2,2 200,0
2025 2032 1,9 200,0
2023 2033 3,0 150,0
2023 2033 2,7 200,0
2025 2033 3,4 262,61)
Totalt 4 562,6
1) Avser swap i DKK kronor omräknad till SEK per balansdagen.
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Skulder till kreditinstitut
Koncernens skulder till kreditinstitut vid periodens 
utgång uppgick till 11 248,3 Mkr, jämfört med  
5 226,9 vid årets ingång, uppdelat på lån från 
nio nordiska banker. Av de totala skulderna till 
kreditinstitut avser 375,2 Mkr uttagna byggnads-
kreditiv. Den genomsnittliga kapitalbindningstiden 
uppgick till 2,0 år (1,3). Av den totala skulden är 
21 procent (62) kortfristig. Brinova arbetar med 
att trygga den långsiktiga kapitalförsörjningen, 
bland annat genom att kontinuerligt föra en dialog 
med de aktuella bankerna avseende förlängning 
eller refinansiering. Nettobelåningsgraden vid 
periodens utgång uppgick till 59,0 procent (60,8) 
och räntetäckningsgraden uppgick till 1,8  ggr 
(1,9). Skulderna har rörlig ränta, främst kopplad 
till Stibor 3 månader med tillägg av marginal.  
Den genomsnittliga räntan vid periodens utgång 
uppgick till 3,4 procent (3,3). Brinova använder 
sig av räntederivatinstrument i form av swappar  
för att erhålla en lägre risknivå i låneportföljen.  
Vid utgången av det andra kvartalet uppgick  
säkringsgraden till 40,6 procent (73,7). Innehavet 
och översiktliga villkor finns i tabellen till höger. 
Vid tillträdet den 1 april, till de fastigheter som 
förvärvats från K-Fast Holding AB, övertogs befint-
liga samt refinansierades lån om 6,0 Mdr samt av 
borgensåtagande för dotterbolagens skulder.
 Ytterligare cirka 3,8 Mdr har refinansierats  
av Brinovas befintliga skuldportfölj med en löptid 
om 2–3 år, samt har räntesäkringar tecknats om  
1 000 Mkr i kvartalet. Refinansieringarna har inne-
burit cirka 30 punkter lägre kreditmarginal.
 Kvartalets värdeförändring på Brinovas derivat-
innehav uppgår till -67,5 Mkr (-30,5) vilket innebär 
att värdet uppgick till -44,9 Mkr (36,6). I enlighet 
med IFRS 9 redovisas räntederivaten till verkligt 
värde. De klassas i nivå 2 enligt IFRS 13. Brinova 
tillämpar ej säkringsredovisning. 
 Brinovas räntebärande skulder är huvudsakligen 
säkerställda med pantbrev i fastigheter men i vis-
sa fall även med aktier i dotterbolag. Nyupptagna 
och övertagna lån från och med årets ingång har 
inneburit ytterligare 6 893,2 Mkr i utökade ställda 
säkerheter i form av pantbrev. För mer information 
om ställda säkerheter och eventualförpliktelser, se 
2024 års årsredovisning.

===== SIDA 8 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
8
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Mkr
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2024 
jan–dec
Löpande verksamheten
Resultat före skatt 49,7 72,5 95,0
Justeringar för poster som inte  
ingår i kassaflödet 68,0 -0,8 59,9
Betald skatt -0,1 -0,4 -0,4
Kassaflöde från den löpande  
verksamheten före förändringar  
av rörelsekapital 117,6 71,3 154,5
Förändring av rörelsefordringar 44,8 0,2 0,1
Förändring av rörelseskulder -32,6 -29,8 -58,7
Kassaflöde från den löpande  
verksamheten 129,8 41,7 95,9
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter 0,0 0,0 -82,7
Avyttring av förvaltningsfastigheter 8,9 2,8 28,0
Investering i förvaltningsfastigheter -132,8 -107,5 -200,4
Förändring av finansiella tillgångar 3,1 0,0 0,0
Förvärv av inventarier -2,0 -0,1 -0,3
Kassaflöde från investerings- 
verksamheten -122,8 -104,8 -255,4
Finansieringsverksamheten
Kapitaltillskott från innehavare  
utan bestämmande inflytande 0,0 0,5 0,9
Nyemissionskostnader -9,0 0,0 0,0
Upptagna lån 7 273,6 233,6 1 203,3
Leasingskulder -1,6 -1,5 -2,8
Amortering av låneskulder -7 256,8 -217,5 -1 136,8
Kassaflöde från finansierings- 
verksamheten 6,2 15,1 64,6
Periodens kassaflöde 13,2 -48,0 -94,9
Likvida medel vid periodens början 31,0 125,9 125,9
Kursdifferens i likvida medel 0,0 0,0 0,0
Likvida medel vid periodens slut 44,2 77,9 31,0
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapital för perioden 
januari till juni uppgick till 117,6 Mkr (71,3). 
 Periodens kassaflöde har främst påverkats 
av investeringar i förvaltningsfastigheter som 
uppgått till -132,8 Mkr (-107,5).
 Eftersom förvärvet av fastighetsportföljen 
från K-Fastigheter gjordes med nyemitterade 
Brinova-aktier (samt till mindre del genom 
utställd revers) har transaktionen endast på -
verkat koncernens likvida medel med utbetalda 
emissionsutgifter om 9,0 Mkr före skatt som 
har redovisats inom Finansieringsverksamheten,  
se vidare sidan 9. 
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
20
40
60
80
Mkr
Kassaflöde från den löpande verksam- 
heten före förändring i rörelsekapitalet
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
50
100
150
200
Mkr
Likvida medel vid periodens slut
Yxan 5 och 9, Landskrona 
Två renoverade 40-talsfastigheter med 29 lägenheter fördelade 
på 1–5 rum och kök, belägna i ett lugnt område nära centrum. 
Gångavstånd till butiker, service, grönområden och havet – och 
med goda kommunikationer till både tågstation och stadskärna.
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 9 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
9
Aktuell intjäningsförmåga 1 juli 2025–30 juni 2026
Mkr
Bedömd  
intjäningsförmåga 
per 1 juli 20251)
Projekt som  
tillträds Q3 2025  
t.o.m. 20272)
Totalt bedömd  
intjäningsförmåga  
efter tillträdda projekt 
Hyresintäkter 1 090 60 1 150
Fastighetskostnader -340 -10 -350
Driftsöverskott 750 50 800
Central administration -40 0 -40
Finansnetto -375 -25 -400
Förvaltningsresultat 335 25 360
Överskottsgrad, % 69 83 70
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 2,0 1,9
Antal aktier, miljoner 230,3 - 230,3
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,5 - 1,6
1) Inkluderar 36 av 153 lägenheter av pågående projekt i Ballerup, Danmark.
2) Inkluderar 117 av 153 lägenheter av pågående projekt i Ballerup, Danmark samt Skjutskontoret 3, Malmö och Viktoria 22, Helsingborg  
   som om de vore färdigställda per den 1 juli 2025
Förvärvat värde 2025-04-01
Balanspost Mkr
Förvaltningsfastigheter 9 691
Pågående projekt 629
Förskott pågående projekt 97
Övriga tillgångar 15
Summa tillgångar 10 432
Räntebärande skulder, Mkr 6 018
Övriga skulder 110
Summa 6 128
Förvärvade nettotillgångar 4 304
Köpeskilling
Emitterade aktier (132 545 872 st  
till teckningskurs 32,46 kr/aktie) 4 302
Justering för verkligt värde på för- 
värvade fastigheter på tillträdes- 
dagen samt övertagna skulder -61
I eget kapital redovisat värde av 
nyemission exkl emissionskostnader 4 241
Reverser 63
Summa 4 304
Nyemissionen har i enlighet med IFRS 2 Aktierelaterade ersättningar 
värderats utifrån det verkliga värdet av förvärvade tillgångar och 
skulder. Aktierna emitterades till en teckningskurs om 32,46 kr  
per aktie vilket motsvarade Brinovas substansvärde per aktie den 
30 september 2024. Detta ger ett värde för nyemissionen om  
4 302,4 Mkr baserat på teckningskursen. Totalt uppgick emis-
sionskostnader hänförliga till förvärvet av fastighetsportföljen till 
9,0 Mkr och har redovisats som en avdragspost i eget kapital om 
7,2 Mkr efter skatt. Genom att förvärvet gjordes med nyemitte-
rade Brinova-aktier (samt till mindre del genom utställd revers) 
har koncernens likvida medel endast påverkats av utbetalda 
transaktionsutgifter.
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Den 1 april slutfördes affären mellan Brinova och 
K-Fast Holding AB. Brinova har övertagit K-Fastig-
heters portfölj i region syd, medan K-Fastigheter 
erhållit betalning i 26 043 831 A-aktier och  
106 502 041 B-aktier. Därmed äger K-Fastig-  
heter 57,6 procent av Brinova både sett till röster 
och kapital. Brinova är initialt ett dotterbolag till 
K-Fast Holding AB, där deras avsikt är att vid en 
senare tidpunkt dela ut aktierna i Brinova till aktie-
ägarna i K-Fastigheter genom en sakutdelning. De 
tre tidigare största ägarna, Backahill AB, Fastig -
hets AB Balder och ER-HO Förvaltning AB äger nu 
10,2 procent, 8,0 procent respektive 4,4 procent 
av kapitalet och 17,0 procent, 13,3 procent res-
pektive 5,0 procent av rösterna i Brinova. 
 Affären omfattar K-Fastigheters bolag med fast-
igheter i Skåne, Småland och Danmark, och med-
för att Brinovas fastighetsvärde mer än dubbleras 
– från 8,5 per den 31 mars 2025 till cirka 19,3 
miljarder kronor (som är det totala värdet inklusive 
värdet av de förvärvade pågående projekten vid 
färdigställandet av dessa).
 Förvärvet är i linje med Brinovas strategi 
att fokusera på bostäder och samhällsfastig -
heter i södra Sverige/Öresundsregionen. I och 
med förvärvet kommer andelen hyresbostäder i 
Brinova att uppgå till 66 procent av kontrakterad 
hyra när förvärvade projekt är färdigställda. De 
sammanslagna bestånden innebär stark närvaro i 
bland annat Helsingborg, Landskrona, Malmö och 
Kristianstad, vilket avser skapa ökad operationell 
hävstång och bättre möjligheter till stordriftsför-
delar, som effektivare förvaltning och förbättrade 
finansieringsvillkor. 
 Brinova har gjort bedömningen att förvärvet  
inte uppfyller kriterierna för att utgöra ett rörelse-
förvärv enligt IFRS 3 Rörelseförvärv eftersom inga 
betydande processer eller någon personal följer 
med vid förvärvet. I stället redovisas förvärvet 
som ett förvärv av enskilda tillgångar och skulder, 
Därmed har inte IFRS 3 ansetts tillämplig. Då den 
erlagda köpeskillingen består av nyemitterade 
aktier i Brinova, har förvärvet redovisats i enlighet 
med IFRS 2 Aktierelaterade ersättningar. I enlighet 
med IFRS 2 värderas de erhållna tillgångarna och 
övertagna skulderna till verkligt värde per tillträ -
desdagen, då Brinova gör bedömningen att detta 
värde kan uppskattas tillförlitligt. Motbokning görs 
mot eget kapital. Hänförliga transaktionskostnader 
redovisas som avdragspost från eget kapital.
 Köpeskillingen har fastställts som det överens-
komna fastighetsvärdet per 30 september 2024 
efter avdrag för den rådande skuldsättningen per 
tillträdesdagen den 1 april 2025 (samt totala 
byggnadskreditiv i de förvärvade ej färdigställda 
projekten).
 Köpeskillingen erläggs med nyemitterade aktier 
i Brinova med en teckningskurs om 32,46 kronor 
per aktie, vilket motsvarar Brinovas substansvärde 
per aktie per 30 september 2024. I samband med 
förvärvet ställde K-Fast Holding AB ut en revers 
om 63 Mkr som en del av ersättningen. Reversen 
kommer på sikt omvandlas till banklån. 
Intjäningsförmåga
Nedan presenteras bedömd intjäningsförmåga 
på tolvmånadersbasis för Brinova per den 1 juli 
2025. Intjäningsförmågan ska inte jämställas med 
en prognos för de kommande tolv månaderna. 
Brinovas resultaträkning påverkas dessutom av 
värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet liksom av 
kommande fastighetsförvärv, investeringar och/
eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultat -
påverkande poster är värdeförändringar avseende 
derivat. Inget av detta har beaktats i intjäningsför-
mågan.
 Intjäningsförmågan baseras på fastighets-  
beståndets kontrakterade hyresintäkter. Intjä -
ningsförmågan baseras ytterligare på bedömda 
fastighetskostnader under ett normalår samt 
kostnader för administration. Projekten räknas 
med hyresnivåer enligt samma metod och en 
normaliserad vakans- och kostnadsgrad.
Förvärv av K-Fast Holding AB Syds fastighetsportfölj

===== SIDA 10 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
10
Moderbolagets räkningar
Resultaträkning i sammandrag
Mkr
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2024
jan–dec
Nettoomsättning 41,3 34,3 69,3
Rörelsens kostnader -58,8 -44,0 -84,7
Rörelseresultat -17,5 -9,7 -15,4
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernbolag 4,7 6,1 6,0
Övriga ränteintäkter och liknande  
resultatposter 53,0 68,1 94,3
Räntekostnader och liknande resultatposter -18,5 -9,8 -58,8
Värdeförändringar derivat -38,8 7,3 -4,5
Resultat efter finansiella poster -17,1 62,0 21,6
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 28,5
Resultat före skatt -17,1 62,0 50,1
Skatt på periodens resultat 7,6 -3,3 -6,1
Periodens resultat och totalresultat -9,5 58,7 44,0
Balansräkning i sammandrag
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 100,8 102,0 101,4
Materiella anläggningstillgångar 2,9 1,4 1,1
Övriga finansiella anläggningstillgångar 5 421,9 979,7 1 105,3
Summa anläggningstillgångar 5 525,6 1 083,1 1 207,8
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag 1 925,3 1 957,0 1 915,0
Kortfristiga fordringar 13,1 35,1 17,0
Kassa och bank 32,0 69,4 22,0
Summa omsättningstillgångar 1 970,4 2 061,5 1 954,0
SUMMA TILLGÅNGAR 7 496,0 3 144,6 3 161,8
Eget kapital och skulder
Bundet eget kapital 921,0 390,9 390,9
Fritt eget kapital 5 444,2 1 764,5 1 749,9
6 365,2 2 155,4 2 140,8
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 0,0 119,4 118,3
Övriga långfristiga skulder 57,1 27,9 25,8
Summa långfristiga skulder 57,1 147,3 144,1
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 119,6 1,8 2,0
Skulder till koncernföretag 865,0 819,1 853,5
Övriga kortfristiga skulder 89,1 21,0 21,4
Summa kortfristiga skulder 1 073,7 841,9 876,9
Summa eget kapital och skulder 7 496,0 3 144,6 3 161,8
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 11 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
11
Fastighetsbeståndet
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till juni 2024 och för balansposter per 31 december 2024.
Fastighetsbestånd per region
Region
Antal 
fastigheter
Fastighets- 
värde
Hyres- 
värde, Mkr
Kontrakterad  
hyra, Mkr
Uthyrnings- 
grad, %
Yta,  
tkvm
Väst 127 10 907 634 608 96 342
Öst 110 8 068 521 479 92 296
Summa 237 18 975 1 155 1 087 94 638
Förändring fastighetsvärde Mkr
Ingående verkligt värde 8 539,8
Fastighetsförvärv, förvärvat fastighetsvärde 10 320,2
Fastighetsförsäljningar -11,9
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 132,8
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter -7,2
Omvärdering tomträtter -7,3
Valutaomräkning 8,9
Summa 18 975,3
Fastighetsbeståndet
Fastighetsportföljens verkliga värde uppgick till 
18 975,3 Mkr (8 539,8) vid periodens utgång. 
Detta är en ökning med 10 435,5 Mkr (121,1) 
sedan årsskiftet. Av fastighetsportföljens verkliga 
värde uppgår upparbetade kostnader i nybyggna-
tionsprojekt till 671,5 Mkr.
 Brinovas fastighetsinnehav är koncentrerat till 
södra Sverige/Öresundsregionen. Fastigheterna 
utgörs främst av hyresbostäder och samhälls -
fastigheter. Fastighetsinnehavet består av 237 
fastigheter (124) med en total uthyrningsbar yta 
om 638 tkvm (352). Det totala hyresvärdet för be-
ståndet vid periodens utgång uppgick till 1 154,8 
Mkr (590,9). De kontrakterade hyresintäkterna 
uppgick till 1 086,6 Mkr (554,6). Den ekonomiska 
uthyrningsgraden uppgick till 94 procent (96).
Fastighetsvärdering
Brinova genomför varje kvartal en extern värdering 
av samtliga förvaltningsfastigheter. Värderingen 
utförs av Newsec Advisory Sweden AB. Varje fast-
ighet är individuellt besiktigad, utifrån ett rullande 
schema över en treårsperiod eller när större 
ombyggnationer eller investeringar genomförts. 
 Värderingarna utgörs i huvudsak av en beräk-
ning via avkastningsmetoden kompletterat med 
ortsprismetoden. 
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Kontrakterad hyra
Hyresbostäder
Samhällsfastigheter
Kommersiella fastigheter
20%
17%
63%
Hyres-
bostäder
Samhälls-
fastigheter
Kommersiella 
fastigheter
0
25
50
75
100
%
Ekonomisk uthyrningsgrad
Ekonomisk uthyrningsgrad
Vakans
BRINOVA
JUST NU
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
5 000
10 000
15 000
20 000
Mkr
Fastighetsbestånd
Tillträdda förvärv1)
Fastighet Ort Typ Tillträde Yta, kvm Fastighetsvärde, Mkr2)
Förvärv från K-Fast Holding AB Helsingborg Övervägande bostäder 2025-04-01 40 656 1 666,3
Förvärv från K-Fast Holding AB Höganäs Övervägande bostäder 2025-04-01 25 507 1 057,0
Förvärv från K-Fast Holding AB Hässleholm Övervägande bostäder 2025-04-01 77 238 1 997,8
Förvärv från K-Fast Holding AB Kristianstad Övervägande bostäder 2025-04-01 41 290 1 419,2
Förvärv från K-Fast Holding AB Landskrona Övervägande bostäder 2025-04-01 18 668 366,5
Förvärv från K-Fast Holding AB Malmö Övervägande bostäder 2025-04-01 14 670 759,3
Förvärv från K-Fast Holding AB Växjö Övervägande bostäder 2025-04-01 41 606 1 559,0
Förvärv från K-Fast Holding AB Övriga Övervägande bostäder 2025-04-01 21 594 866,1
Summa 281 229 9 691,2
1) Tabellen visar tillträdda förvärv exklusive ej färdigställda projekt om cirka 1,2 Mdr. Marknadsvärdet för de pågående projekten på tillträdesdagen var 629,0 Mkr.
2) Marknadsvärde på tillträdesdagen.
Avkastningsmetoden innebär att en analys av 
framtida kassaflöden för respektive fastighet görs 
där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvill-
kor, hyresnivåer efter hyresavtalets utgång, drifts-, 
underhålls- och förvaltningsadministrationskost-
nader samt behov av investeringar. Vidare görs 
en bedömning om det finns andra indikationer på 
fastigheternas verkliga värde, dessa kan utgöras 
av utflyttningar, uppsägningar, och kommande 
inflyttningar och rådande marknadsläge. Ett  
restvärde bedöms efter kalkyltidens utgång. 
 Nuvärdet av kassaflödet och restvärdet beräk-
nas med marknadsmässiga nivåer på kalkylränta 
och direktavkastningskrav.

===== SIDA 12 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
12
Magasinet 1, Hässleholm 
I det naturnära och centrala T4-området ligger 
Magasinet 1 – ett låghusområde med 31 hyres-
lägenheter i storlekar från 2–4 rum och kök.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Ortsprismetoden bygger på analyser av mark-
nadsöverlåtelser för fastigheter som anses vara 
jämförbara. 
 Projektportföljen värderas till nedlagda kost-
nader, byggrättsvärde samt eventuellt nedskriv-
ningsbehov. Värderingarna har ett genomsnittligt 
avkastningskrav vid periodens utgång avseende 
samhällsfastigheter om 5,7 procent (5,8),  
bostadsfastigheter 4,5 procent (4,7) samt kom-
mersiella fastigheter 6,0 procent (6,1). Det totala 
genomsnittliga avkastningskravet för hela fastig-
hetsportföljen uppgår till 4,8 procent (5,3).
 I värderingarna har följande indata använts: 
Nivån på den årliga framtida inflationen bedöms 
till 1,5 procent 2025 och 2026 och därefter 2,0 
procent årligen. De värderingsantaganden som 
gjorts är en kalkylperiod på 10–25 år. Årlig hyres-  
utveckling på lokalkontrakt 50–100 procent av KPI 
eller en fast uppräkning om 2–3 procent årligen. 
Årlig hyresutveckling på bostadskontrakt 3,5 pro-
cent för 2025 till 2026, 2,5 procent för 2026 till 
2027 och därefter 2,0 procent årligen. Årlig ökning 
av drift och underhåll på 100 procent av KPI. 
 Vid värdering av byggrätter tillämpas ortspris- 
metod, avkastningsmetod och en förenklad explo-
ateringskalkyl. I redovisat fastighetsvärde ingår 
48,0 Mkr (60,0) avseende byggrätter. 
 Den externa värderingen ligger till grund för de 
verkliga värdena som finns upptagna i rapport över 
finansiell ställning. Samtliga koncernens förvalt -
ningsfastigheter bedöms vara i nivå 3 i värderings-
hierarkin. 
 En utförligare beskrivning av värderingsprinci-
perna finns i Brinovas årsredovisning för 2024.
BRINOVA
JUST NU
Känslighetsanalys
Förändring
Värde-
påverkan, Mkr
Hyresintäkter +/- 5% 1 097,8/-1 097,8
Driftskostnader +/- 5% -264,4/264,4
Direktavkast- 
ningskrav
+/- 0,25%- 
enheter
-882,8/950,5
Känslighetsanalys
Fastighetsvärderingarna är gjorda enligt vedertagna 
principer baserade på vissa antaganden. Fastig-
hetens marknadsvärde kan endast säkerställas 
via en transaktion mellan två oberoende parter. 
Ett osäkerhetsintervall ligger i en normal marknad 
på +/- 5–10 procent. I tabellen nedan redovisas 
hur värdet påverkas vid en förändring av vissa för 
värderingen antagna parametrar. Tabellen ger en 
förenklad bild då en enskild parameter troligtvis 
inte förändras isolerat.
Vakansanalys
Vakanserna består främst av bostadsytor och 
kommersiella ytor. Totalt sett har vi cirka 43 400 
kvm vakant yta. Vakanser avseende hyresbostäder 
uppgår till cirka 25 600 kvm. Hyresbostäder 
innehåller på vissa marknader strukturella 
vakanser beroende på stor nyproduktion. Dessa 
vakanser bedömer vi kommer normaliseras inom 
överskådlig tid i takt med att marknaden kommer 
i balans. Vakanser avseende övriga ytor uppgår 
till cirka 17 800 kvm. En del av ytan kommer att 
konverteras till bostäder eller till vårt koncept  
Bolagret, förrådshotell, medan resterande yta 
skall fyllas med kvalitativa aktörer som stödjer  
vår långsiktiga affär. Samhällsfastighetsbeståndet 
är i princip fullt uthyrt.

===== SIDA 13 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
13
Hyresbostäder
HYRESBOSTÄDER
Fördelning av storlek
Hyres-
värde, Mkr
Hyresvärde
hyra/kvm
1 rok 37  2 045 
2 rok 261  1 880 
3 rok 290  1 779 
4 rok 106  1 711 
5 rok 12  1 552 
6 rok 2  1 154 
Blockförhyrning 25  2 200 
Summa 733  1 820
Med cirka 400 tkvm hyreslägenheter är Brinova en 
av de större privata hyresvärdarna i södra Sverige/
Öresundsregionen. Brinova verkar i växande orter 
nära arbetstillfällen och stadskärnor. Andelen 
bostadsfastigheter som del av Brinovas kontrakte-
rade hyra motsvarar 63 procent. 
 När Brinova utvärderar bostadsprojekt används 
kriteriet att bostaden ska ligga i eller på pendlings-
avstånd till större städer och med en ansvarsfull 
hyra. Effektiv boyta och närhet till spårbunden 
kollektivtrafik är boendefördelar som många söker, 
liksom närhet till vardagsservice som förskolor 
och skolor, bibliotek, kultur, vårdanläggningar och 
butiker. Av Brinovas bostadsfastigheter är cirka  
73 procent yngre än 10 år. 
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
73 %
yngre än 10 år
Stubbarp, Viken, Höganäs
Låghusen i kvarteret Stubbarp är fördelade på 2–4 rum och kök med modern 
planlösning och uteplats eller takterrass. Hög standard mitt i Kullabygden, 
nära hav och natur. Skolor, förskolor, blandat med restauranger, matbutiker och 
service. Centrala Höganäs ligger 10 minuter bort med cykel och Helsingborg 
20 minuter med bil. Goda bussförbindelser för pendling.
Trygghet i och kring bostaden är viktiga argument 
för våra hyresgäster visar våra kundundersökning-
ar. Det skall vara lätt och tryggt att hyra bostad 
av Brinova. Konceptet Brinova Trygghet innefattar 
olika åtgärder för såväl inom- som utomhusmiljön 
som skall skapa ökad trygghet. Det innefattar 
åtgärder som rätt belysning, störningsjour dygnet 
runt, säkerhetsdörrar, ökad närvaro med fastig -
hets-ronderingar och välskött utemiljö. 
 Andra aspekter som ökar attraktionen för våra 
bostadsfastigheter är hållbara val i material, 
solcellsanläggningar, laddstolpar i anslutning 
till våra fastigheter, en trygg kommunikation via 
vår hyresgäst-app, säkerhet via port-telefoni och 
digitala lås. 
BRINOVA
JUST NU
andel av Brinovas totala kontrakterade hyra63%
Bostäder är ett tillgångsslag som i de flesta 
marknader karaktäriseras av låga vakansrisker, 
stor efterfrågan och där hyrorna inflationsjusteras, 
även om det sker med viss fördröjning. I marknader 
där stor nyproduktion skett kan det ta ett till två år 
innan efterfrågan kommer i balans med utbudet. 
Snitthyran i Brinovas bestånd av bostadsfastigheter 
avseende hyreslägenheter är 1 820 kr/kvm. 
 Brinova har kompetens och erfarenhet för att 
möta behoven av kostnadseffektiva hyresbostäder 
för alla typer av boendekategorier. Vi arbetar också 
i en tydlig samverkan med kommuner och lokala 
aktörer för platsens utveckling, där trygghet och 
attraktivitet är värden som kommer alla till godo. 
 Brinova har som ambition att erbjuda det rätta 
boendet för livets alla skeenden. Från det första 
hemmet eller familjelägenheten till trygga boenden 
för äldre.

===== SIDA 14 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
14
Samhällsfastigheter
Brinova är en av södra Sverige/Öresundsregionens 
större privata hyresvärdar för den offentliga sektorn 
med cirka 116 tkvm uthyrningsbar yta för samhälls-
fastigheter. 
 Hyresandelen samhällsfastigheter som del av 
Brinovas kontrakterade årshyra motsvarar 20 
procent. Samhällsfastigheter definieras enligt ovan. 
Det innebär att hyresgästen kan vara offentlig, 
det vill säga statlig, kommunal eller regional, men 
också privat. Exempel på samhällsfastigheter är 
fastigheter för anpassade bostäder, utbildning och 
barnomsorg, fritid och vård. 
 Brinova har bred erfarenhet av att både utveckla 
och förvalta samhällsfastigheter och har i sin 
portfölj allt från stora idrottsarenor, förskolor, 
skolor, bibliotek, vårdcentraler och folktandvård till 
särskilda boenden för äldre och LSS-boenden.  
Förutsättningarna för samhällsfastigheter känne-
tecknas av trygga hyresgäster med långa KPI-  
justerade kontrakt och säkra flöden. Genomsnittlig 
återstående hyrestid för hyreskontrakten i Brinovas 
samhällsfastigheter uppgår till 7,2 år. 
 Efterfrågan för kvalitativa och anpassade sam-
hällsfastigheter är fortsatt god med stora framtida 
behov. En aktiv förvaltning med egna medarbetare 
är en viktig del av Brinovas affärsmodell. Med lokal 
närvaro kan eventuella problem snabbt identifieras 
och åtgärdas. Närheten till lokala beslutsfattare 
innebär också att vi på ett enkelt sätt kan delta i 
kommunens utveckling med rätt lokaler för olika 
offentliga behov. 
 Vi kan samhällsfastigheter och vi kan de orter 
vi finns etablerade på. Vi kan bygga långsiktiga 
relationer och synergier på våra orter.
SAMHÄLLSFASTIGHETER
Typer av samhällsfastigheter
Typ
Yta,  
tkvm
Kontrakterad  
hyra, Mkr
Kontrakterad 
hyra/kvm, kr
Andel av  
kontrakterad hyra, %
Särskilt boende 32 66  2 084 30
Vård 34 63 1 871 29
Utbildning/barnomsorg 25 50  1 976 23
Anpassad samhällsservice 17 26  1 493 12
Friskvård 8 12  1 543 6
Summa 116 217 1 873 100
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Påfågeln 1, Vellinge
Vårdboende i Vellinge – en modern och välskött fastighet från 2017 med ett 60-tal lägenheter och 
gemensamhetsytor. Beläget nära centrum, med bekvämt avstånd till matbutiker, gym och restauranger.
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av skatte-  
finansierad verksamhet och är specifikt anpassad  
till samhällsservice. Dessutom inkluderas trygghets -
boende under begreppet samhällsfastigheter.
BRINOVA
JUST NU
Fem största hyresgästerna, samhällsfastigheter
Hyresgäst
Yta,  
tkvm
Hyres-
värde, Mkr
Region Skåne 12 25
Karlskrona Kommun 12 24
Malmö Stad 10 21
Landskrona Stad 7 15
Eslövs Kommun 9 14
Summa 50 99
andel av Brinovas totala kontrakterade hyra20%
Fokus på  
anpassade  
bostäder

===== SIDA 15 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
15
Typer av kommersiella fastigheter
Andel av  
kontrakterad hyra, %
Kontrakterad  
hyra/kvm, kr
Uthyrnings-  
grad, %
Butik/Livsmedel/Apotek 29  1 367  97 
Kontor samhällsservice (offentliga kontor) 18 2 061  100 
Kontor 17  1 825  74 
Bank 12  2 528  100 
Garage/Parkering 10  3 503  84 
Restaurang/Cafe 7  1 993  100 
Hotell 6  1 564  100 
Lager/Förråd 1  333  50 
Summa 100  1 745  91 
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Fem största hyresgästerna,  
kommersiella fastigheter
Hyresgäst Kontrakterad hyra, Mkr
Sparbanken Skåne AB 22
Försäkringskassan 12
Stadshotellet i Hässleholm AB 10
Landskrona Stad 8
Trafikverket 7
Summa 59
30%
Andel offentliga  
kontor och banker
Sjöhem 11 och Näsby 35:42 i Kristianstad 
Två av våra kommersiella fastigheter i Kristianstad där  
Sparbanken Skåne – en av våra största hyresgäster – har verksamhet.
BRINOVA
JUST NU
KOMMERSIELLA FASTIGHETER
Kommersiella fastigheter
En del av den kommersiella andelen ytor är ett be-
stånd med kontorsytor med hyresgäster som driver 
skattefinansierad verksamhet eller banker. Typiska 
hyresgäster är Försäkringskassan, Skatteverket, 
Arbetsförmedlingen samt Transportstyrelsen. 
 Beståndet kompletteras även med kommersiella 
ytor som adderar till attraktionen för de boende 
eller där tydliga synergier finns i ortens samlade 
fastighetsbestånd. 
 Kompletterande övriga kommersiella ytor är 
typiskt livsmedelsbutiker, apotek, restauranger och 
caféer samt vårt lagerkoncept Bolagret. Dessa 
fastigheter adderar till levande kvarter och ger 
service i närområdet. 
 Hyresandelen från kommersiella ytor som del 
av Brinovas kontrakterade hyresintäkter motsvarar  
17 procent. 
andel av Brinovas totala kontrakterade hyra17%

===== SIDA 16 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
16
Projektutveckling
Egen projektutveckling är den bästa möjligheten 
att optimera lokallösningar för såväl nya som 
befintliga kunder, skapa attraktiva hyresbostäder 
samt genomföra till exempel energibesparande  
åtgärder som innebär en besparing både för  
bolaget och miljön. Intjäningsförmågan i egna  
projekt jämfört med avkastning vid förvärv är 
oftast 25–35 procent bättre. 
 Brinova har en egen lokal förvaltning med väl 
utarbetade processer som främjar en aktiv dialog 
som gör det lättare att möta offentliga men också 
privata kunders existerande och framtida behov 
av såväl hyresbostäder som lokaler för special-  
boende, vård, utbildning, fritid och rekreation  
samt administration och samhällsservice. 
 Brinovas projektportfölj delas upp i pågående 
projekt, pågående projektutveckling, pågående pro-
jekt som tillträds vid färdigställande och pågående 
planarbeten. Se definition i kolumnen till höger. 
 Under första kvartalet färdigställdes sista delen 
av nybyggnation i Malmö, Oxie avseende livsmed-
elsdelen och i centrala Lund ett konverterings -
projekt om 126 lägenheter, där kontor har blivit 
attraktiva hyresbostäder. 
Projektportföljen1)
Pågående projekt
I fastigheten Nattskärran 7 i Malmö pågår kon- 
vertering av ett trygghetsboende till ett omsorgs-
boende. Värderingen av projekten sker till ned-
lagda kostnader, byggrättsvärde samt eventuellt 
nedskrivningsbehov. När projekten är färdiga 
redovisas de till den externa värderingen, som 
inkluderar projektvinst. 
 I förvärvet av K-Fastigheters Syds fastigheter 
ingick tre pågående projekt som förvärvades till 
ett fast fastighetsvärde och garanterad finansie-
ring. I Köpenhamnsområdet uppförs 153 hyres-
bostäder varav 36 är färdigställda och inflyttade 
medan resterande blir färdigställda och inflyt -
tade under andra halvåret 2025. I Helsingborg 
byggs 41 hyresbostäder samt livsmedelsbutik 
och i Malmö byggs 154 hyresbostäder som blir 
klara vid årsskiftet 2026–2027. Dessutom upp-
förs en ny butik till Jem & Fix, på ett tioårigt avtal, 
i Hässleholm i ett område som redan består av 
Dollar Store, Byggmax och Svenska Hem. Butiken 
ska uppgå till 1 100 kvm och inflyttning är beräk-
nad till kvartal 4, 2025.
1) Information om projektportföljen inkluderar såväl interna som externa bedömningar och antaganden. Bedömningarna och antagandena  
 innebär osäkerheter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos. Information om pågående projekt och projektutveckling är  
 baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt  
 bedöms startas och färdigställas. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av  
 bygginvesteringar i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor.
0
25
50
75
100
125
Mkr
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Genomförda investeringar
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Större pågående projekt
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ Beräknat färdigt
Nattskärran 7 Malmö 1 918 24 Bostäder Q4-2025
Linberedningen 1 Hässleholm 1 100 - Butik Q4-2025
Pederstrup By 1 Storköpenhamn 8 508 117 Bostäder Q4-2025
Viktoria 22 Helsingborg 3 125 41 Bostäder &  
livsmedelsbutik
Q3-2026
Skjutskontoret 3 Malmö 8 997 154 Bostäder Q4-2026
Summa 23 648 336
Färdigställda projekt 2025
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ
Oxievång 7 Malmö 862 - Livsmedelsbutik
Sandryggen 1 Lund 4 030 126 Bostäder
Pederstrup By 1 Storköpenham 2 546 36 Bostäder
Bjärred 30:16 Lomma 298 4 Bostäder
Summa 7 736 166
Större pågående 
projekt 
Projekt som är 
beslutade och 
byggstartade.
23 648
Kvm vid  
projektavslut
Pågående  
projektutveckling
Projekt där detaljplan-
arbetet är klart men där 
bygglovsprocess samt 
upphandling återstår.
 12 844
Kvm vid  
projektavslut
Pågående 
planarbete
Projekt där detalj-
planarbete pågår.
24 000
Kvm vid  
projektavslut
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 17 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
17
Hållbarhet
Hållbarhet, långsiktighet och samhällsengagemang 
är integrerade delar i Brinovas verksamhet och 
utgör viktiga förutsättningar för framtida värde-  
skapande. Samtidigt bidrar arbetet till att minska 
risker kopplade till klimat, sociala faktorer och 
andra hållbarhetsrelaterade utmaningar.
 Vårt hållbarhetsramverk, som bygger på FN:s 
globala mål, är strukturerat kring fyra fokus-  
områden: Lönsam och ansvarsfull verksamhet,  
Den framtida miljön, Det trygga samhället samt 
Engagerade medarbetare.
 Dessa speglar områden där vi har verklig 
möjlighet att påverka – både inom koncernen och 
genom samverkan med externa aktörer. Till varje 
område finns tydliga kort- och långsiktiga mål som 
vägleder vår styrning och uppföljning.
 Ramverket utgör även grunden i vår affärsplan 
för perioden 2025–2027. Med tanke på den  
betydande expansionen av Brinovas fastighets- 
bestånd kommer affärsplanen att revideras under 
2025 för att säkerställa fortsatt relevans och 
måluppfyllelse.
Under 2025 prioriterar vi bland annat att:
• Genomföra en dubbel väsentlighetsanalys för  
att tydliggöra våra mest centrala hållbarhets- 
frågor – både ur ett påverkans- och ett finansi-
ellt perspektiv.
• Stärka interna processer kopplat till  
datainsamling och uppföljning
• Vidareutveckla hållbarhetsrapporteringen
Vi följer även utvecklingen av EU:s föreslagna Om-
nibusdirektiv och analyserar löpande dess potenti-
ella påverkan på vår verksamhet och rapportering.
Läs mer i vår hållbarhetsrapport på www.brinova.se
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Grönare närmiljö gynnar  
trivsel och biologisk mångfald 
När vi planerar våra områden är träd och 
planteringar något som är självklart för 
att skapa en trivsam miljö, men det finns 
fler ytor som kan hjälpa oss att bidra 
med positiva effekter på klimatet. Som 
på bilden – ett miljöhus som har fått 
sitt tak klätt med sedum. Förutom att 
bidra till trivsel och biologisk mångfald 
tar sedum bland annat upp och binder 
föroreningar i luften och dämpar buller.
Urval av insatser från kvartalet
• Varje vecka bidrar vi till samhällsnyttan genom 
vårt engagemang som läxhjälpare i OV Hand-
boll och skola – ett projekt som stöttar barn i 
socialt utsatta bostadsområden. Genom vår 
insats hjälper vi till att bryta negativa mönster 
av utanförskap och ger barnen verktyg för att 
lyckas – både i skolan och längre fram i livet. 
På så vis gör vi konkret skillnad för individen, 
samtidigt som vi bidrar till ett mer inkluderande 
och hållbart samhälle.
• Vi fortsätter att stödja och stärka lokala fören-
ingar, organisationer och individer genom initi-
ativet Brinova Kompis. Där riktas våra insatser 
dit där de gör störst skillnad och mottagarna är 
allt från barn och ungdomar, till äldre eller till 
personer i utsatta situationer.
URVAL AV MÅL I AFFÄRSPLAN 2025–2027 
• Energiförbrukning för uppvärmning ska uppgå  
till max 75 kWh per kvm och år i genomsnitt  
på hela beståndet. 
• Energiförbrukning för fastighetsel ska uppgå  
till max 20 kWh per kvm och år i genomsnitt  
på hela beståndet. 
• Minska vattenförbrukningen per kvadratmeter 
med 10 procent (basår 2024).
• All upphandlad el ska vara ursprungsmärkt  
och komma från förnybara källor. 
• Alla nya fastigheter ska uppföras med  
Energiklass B eller bättre. 
• Netto noll CO2-avtryck till år 2045. 
• Socialt ansvar genom Brinova Kompis,  
Brinovas koncept som samlar initiativ inom  
social hållbarhet.
• Årlig medarbetarundersökning med målet  
att NMI ska överstiga 4,5 (av 5).
• Årlig kundmätning med målet att NKI ska  
överstiga 4,0 (av 5).
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 18 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
18
Brinova-aktien
Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Nordic 
Midcap i sektorn Real Estate. Stängningskursen 
den 30 juni 2025 var 16,75 kronor, att jämföra 
med stängningskursen den 31 mars 2025 som 
var 16,55 kronor, vilket innebär att kursen under 
kvartalet ökade med 1 procent. 
 Under det andra kvartalet har Brinova-aktien 
som högst noterats i 18,20 kronor den 7 maj och 
som lägst 15,50 kronor den 9 april.
 Per den 31 maj 2025 hade Brinova 3 291 aktie-
ägare (3 415) som totalt äger cirka 45,3 miljoner 
A-aktier och cirka 185,0 miljoner B-aktier. A-aktien 
berättigar till 10 röster och B-aktien till 1 röst. 
 Under kvartalet har styrelsen, med stöd av 
bemyndigande från extra bolagsstämma den  
7 mars 2025, beslutat om en emission av  
26 043 831 A-aktier och 106 502 041 B-aktier  
till en teckningskurs om 32,46 kr per aktie. 
Utdelning och utdelningspolicy
Brinova har i den nya affärsplanen för perioden 
2025–2027, antagit som utdelningspolicy att bola-
gets tillväxt prioriteras över aktieutdelning och att 
Brinova över tid ska vara ett utdelande bolag men 
under de närmaste åren kommer att prioritera 
tillväxt genom investeringar i befintligt bestånd, 
förvärv samt i bolagets projektportfölj. 
Kursutveckling
 Carnegie Real Estate Index
 OMX Stockholm_PI
 Brinova
 Omsatt antal aktier/månad, tusental
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
5
10
15
20
25
30
35
Kr
Eget kapital per aktie
Resultat per aktie
Brinovas aktie introducerades den 30 september 2016 på Nasdaq 
Stockholm, First North Premier. 2018 bytte bolaget lista till den  
reglerade Nasdaq Stockholms Small-Cap lista i sektorn Real Estate. 
Från 2021 är Brinovas B-aktie noterad på Nasdaq Nordic Mid-Cap i 
sektorn Real Estate. Aktien handlas under benämningen BRIN B.
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
-2,0
-1,0
0,0
1,0
2,0
Kr
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
10
20
30
40
0
10
20
30
40
Kr Kr
Långsiktigt substansvärde vs aktiekurs
Ägarstruktur 2025-05-301)
Namn
Antal  
A-aktier, 
tusental
Antal  
B-aktier, 
tusental
Andel av  
kapital, %
Andel av 
röster, %
K-Fast Holding AB 26 044 106 502 57,6 57,6
Backahill AB 9 400 14 096 10,2 17,0
Fastighets AB Balder 7 400 11 020 8,0 13,3
ER-HO Förvaltning AB 2 400 7 716 4,4 5,0
Bevaclean AB 7 498 3,3 1,2
Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 4 487 2,0 0,7
SEB Investment Management AB 3 074 1,3 0,5
Verdipapirfondet First Nordic Real Estate 2 848 1,2 0,5
Verdipapirfondet Odin Eiendom 2 641 1,2 0,4
Prior & Nilsson Fond- och Kapitalförvaltning AB 1 820 0,8 0,3
Övriga aktieägare 23 315 10,0 3,5
Summa 45 244 185 017 100,0 100,0
1) En uppdaterad ägarstruktur per 2025-06-30 finns publicerad på Brinovas hemsida, www.brinova.se.
Aktieinformation
Kortnamn: BRIN B
ISIN-kod: SE0008347652
Sek Antal aktier
0
1 000
2 000
3 000
Jan Feb Mar Apr Maj Jun Apr Maj Jun
2024
Jul Aug Sep Okt Nov Dec Jan Feb Mar
2025
0
10
20
30
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Långsiktigt substansvärde per aktie
Aktiekurs
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 19 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
19
Väsentliga händelser
Kvartal 1 
• En extra bolagsstämma hölls den 7 mars 
2025 där beslut togs om emissionsbemyndi-
gande samt att ändra bolagsordningen för att 
möjliggöra fullföljandet av fastighetsförvärvet 
från K-Fast Holding AB.
• Bolaget har tecknat avtal om refinansiering 
om cirka 2,5 Mdr av befintliga fastigheter, 
finansiering av delar av de fastigheter som 
har förvärvats från K-Fast Holding AB, samt 
borgensåtaganden för dotterbolagens skulder 
gällande från 1 april 2025.
• Under kvartalet har två hyresavtal med Eslövs 
Kommun gällande förskolor förlängts på fyra 
år med en total yta om 1 748 kvm med i övrigt 
oförändrade villkor.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Del av det nyligen förvärvade beståndet 
Brinova stärker sin närvaro i T4-området i 
Hässleholm, i bild fastigheterna Magasinet 
1, Magasinet 4, Tre Överstar och Kommis-
sarien – moderna bostadsfastigheter med 
varierande utformning. Området utmärks av 
närhet till natur, god tillgänglighet och en 
attraktiv blandning av boendeformer.
BRINOVA
JUST NU
Kvartal 2 
• Brinova fullföljde den 1 april fastighetsförvärvet 
från K-Fast Holding AB, genomförde nyemission 
av cirka 132,5 miljoner aktier till en kurs om 
32,46 kr per aktie samt tillträdde fastigheter till 
ett fastighetsvärde om 10,8 Mdr. Brinova blev 
genom denna affär initialt ett dotterbolag till K-Fast 
Holding AB, där deras avsikt är att vid en senare 
tidpunkt dela ut aktierna i Brinova till aktieägarna i 
K-Fastigheter genom en sakutdelning. 
• Bolaget har i samband med ovanstående tillträde 
tecknat avtal om finansiering och refinansiering av 
skulder hänförliga till de förvärvade fastigheterna 
om 3,5 Mdr samt borgensåtagande för dotter -
bolagens skulder. Bolaget har även refinansierat 
befintliga skulder om cirka 2,1 Mdr. 
• Genom förvärvet från K-Fast Holding AB övertog 
Brinova tre pågående projekt av hyresbostäder 
i Malmö, Helsingborg och Storköpenhamn. Den 
1 april stod etapp 1 om 36 lägenheter klar i 
Storköpenhamn. 
• Brinova tecknade avtal med Landskrona Stad 
att utöka ytan för kulturskolan om 350 kvm som 
ger en totalyta om 2 100 kvm och samtidigt 
förlängt avtalet med 11 år. 
• Brinovas årsstämma hölls den 7 maj 2025 där 
befintlig styrelse omvaldes och Jacob Karlsson 
nyvaldes som ledamot. Beslut togs om att ingen 
utdelning lämnas för året 2024.
Händelser efter periodens utgång
• Brinova har vunnit en upphandling från Eslövs 
kommun gällande uppförande av ett LSS-  
boende med ett 15-årigt hyresavtal.
• Brinova har ingått ett nytt hyresavtal med 
Försäkringskassan avseende ytterligare 693 
kvm i fastigheten Lindblad 24 i Karlskrona. 
Samtidigt har det befintliga avtalet förlängts 
med sex år för den totala ytan om 3 958 kvm. 
Totalt hyr Försäkringskassan inom fastighets-
området 6 289 kvm, med en genomsnittlig 
hyrestid om 5 år.

===== SIDA 20 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
20
Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt god 
redovisningssed måste företagsledningen göra 
bedömningar och antaganden som påverkar i bok-
slutet redovisade tillgångs- och skuldposter res-
pektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad 
information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig 
från dessa bedömningar. Koncernens verksamhet, 
finansiella ställning och resultat kan påverkas 
av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. De 
risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på 
koncernens resultatutveckling samt kassaflöde är 
variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader 
och ränteförändringar. Fastigheterna värderas till 
verkligt värde med värdeförändring i resultaträk -
ningen vilket medför att resultatet kan variera 
såväl upp som ner under året. Fastighetsvärdering-
en påverkar även Brinovas finansiella ställning och 
nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror 
dels på Brinovas egen förmåga att, genom föränd-
ring och förädling av fastigheter samt avtals- och 
kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde, 
dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och 
utbudet på de fastighetsmarknader som bolaget 
verkar på. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn 
tas till ett osäkerhetsintervall som i en fungerande 
marknad oftast uppgår till +/- 5–10 procent, för 
att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda 
antaganden och beräkningar. 
 Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. 
Brinova är beroende av externa lån för att kunna 
fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Risken 
hanteras via Brinovas finanspolicy som anger 
målsättning, riktlinjer och risklimiter för finans- 
verksamheten. 
 Trots positiva signaler om en minskande 
inflation och potentiella räntesänkningar som kan 
skapa möjligheter för nya projekt, kvarstår osäker-
heten kring det makroekonomiska läget. Faktorer 
som konjunkturen, arbetslöshet, inflation, räntor 
och geopolitiska händelser kan påverka vår sektor. 
 För att begränsa riskexponeringen finns interna 
regelverk och policyer. Brinovas väsentliga risker 
samt exponering och hantering av densamma 
beskrivs ytterligare i 2024 års årsredovisning. 
 Inga väsentliga förändringar i bolagets bedöm-
ning av risker utöver ovanstående har skett efter 
publiceringen av årsredovisningen 2024. 
Personal och organisation
Antalet anställda uppgick på balansdagen till 83 
personer jämfört med 53 personer vid ingången av 
året. De anställda utgår ifrån lokala förvaltnings -
kontor i Eslöv, Helsingborg, Hässleholm, Karlskro-
na, Kristianstad, Landskrona, Malmö och Växjö. 
Huvudkontoret ligger i Helsingborg.
Marknadsutsikter
Brinova har fokus på växande attraktiva kommuner 
i södra Sverige/Öresundsregionen, där det råder 
en stabil efterfrågan på fastigheter för hyreslä -
genheter samt samhällsfastigheter för bostad, 
vård, utbildning, administration och fritid. Lokal 
ansvarsfull egen förvaltning utvecklar löpande 
bolagets marknadskunnande och relationerna 
med lokala beslutsfattare. Det tillsammans med 
intressanta pågående och framtida projekt och en 
god finansiell ställning gör att bolaget ser positivt 
på utvecklingen de kommande åren.
Redovisnings- och värderingsprinciper
Brinova följer i sin koncernredovisning den av 
Europeiska unionen antagna IFRS (IFRS Accoun-
ting Standards) och tolkningarna av dessa (IFRIC). 
Finansiell kalender
För vidare information, vänligen kontakta:
Malin Rosén 
Brinovas CFO & Vice VD samt Brinovas IR-kontakt.
Per Johansson VD
per.johansson@brinova.se
Tel. 0708-17 13 63
Malin Rosén Vice VD och CFO
malin.rosen@brinova.se
Tel. 0709-29 49 52
Delårsrapport januari–september
24 oktober 2025
Bokslutskommuniké januari–december
16 februari 2026
Delårsrapport januari–mars
23 april 2026
Årsstämma
5 maj 2026
ÖVRIG INFORMATION
Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 
34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga 
bestämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. 
Moderbolaget har upprättat sina finansiella 
rapporter i enlighet med årsredovisningslagen 
och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. För 
koncernen och moderbolaget har samma redovis-
ningsprinciper och beräkningsgrunder tillämpats 
som i den senaste årsredovisningen. 
 För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas 
till Brinovas årsredovisning för 2024.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
PROJEKT-
UTVECKLING
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 21 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
21
Nyckeltal
Brinova presenterar vissa finansiella 
mått i delårsrapporten som inte 
definieras enligt IFRS. Brinova anser 
att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare 
och bolagets ledning då de möjliggör 
utvärdering av bolagets prestation. 
 Eftersom inte alla företag beräk-
nar finansiella mått på samma sätt, 
är dessa inte alltid jämförbara med 
mått som används av andra företag. 
 Dessa finansiella mått ska därför 
inte ses som ersättning för mått 
som definieras enligt IFRS. Nedan 
presenteras definitioner på mått som 
med några undantag, inte definieras 
enligt IFRS. 
 Nyckeltalen är baserade på 
rapporter över totalresultat, finansiell 
ställning, förändring eget kapital och 
kassaflöde. 
 Definitioner samt syfte med valda 
nyckeltal finns på: 
brinova.se/investerare/rapporter
Nyckeltal
2025  
jan–jun
2024  
jan–jun
2024 jul– 
2025 jun
2024
jan–dec Definitioner
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr 410,4 271,2 684,6 545,4 Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighetsskatt
Driftsöverskott, Mkr 275,1 172,5 456,2 353,6 Hyresintäkter och övriga intäkter med avdrag för drifts- och underhållskostnader, 
fastighetsskatt och fastighetsadministration
Hyresvärde, Mkr 1 154,8 573,4 1 154,8 590,9 Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,1 95,8 94,1 95,6 Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av  
hyresvärde justerat för projektfastigheter och hyresrabatter
Överskottsgrad, % 67,0 63,6 66,6 64,8 Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna
Belåningsgrad netto, % 59,0 60,8 59,0 60,8 Skulder till kreditinstitut med avdrag för likvida medel i förhållande till  
fastigheternas värde vid periodens slut
Belåningsgrad, % 59,3 61,7 59,3 61,2 Skulder till kreditinstitut i förhållande till fastigheternas värde vid periodens slut
Uthyrbar yta, tkvm 637,6 345,1 637,6 352,3 Total yta som är tillgänglig för uthyrning
Genomsnittligt direktavkastningskrav, % 4,8 5,3 4,8 5,3 Genomsnittligt direktavkastningskrav av koncernens samtliga fastigheter vid externt 
genomförda värderingar
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 0,4 1,5 0,5 1,6 Periodens resultat i procent av ett genomsnittligt eget kapital
Avkastning på totalt kapital, % 1,8 1,9 2,9 3,6 Resultat före skatt med tillägg för finansiella poster i procent av en genomsnittlig 
balansomslutning
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,8 1,9 1,9 Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella poster i förhållande till  
finansiella poster
Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,6 3,4 3,3 Beräknad årsränta för skulder till kreditinstitut, baserat på aktuella låneavtal  
i förhållande till totala skulder till kreditinstitut
Räntebindning, år 2,1 3,1 2,1 2,9 Viktad räntebindningstid för lån till kreditinstitut
Kapitalbindning, år 2,0 1,2 2,0 1,3 Viktad kapitalbindningstid för lån till kreditinstitut
Soliditet, % 37,1 33,3 37,1 33,1 Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen
Förvaltningsresultat, Mkr 115,5 69,7 196,6 150,8 Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar
Resultat före skatt, Mkr 49,7 72,5 72,2 95,0 Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat
Periodens resultat, Mkr 20,9 43,8 23,1 46,0 Periodens resultat enligt Rapport över totalresultat
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar av rörelsekapital, Mkr
117,6 71,3 200,8 154,5 Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av  
rörelsekapital enligt Kassaflödesanalys
Balansomslutning, Mkr 19 195,4 8 611,7 19 195,4 8 671,5 Balansomslutning enligt Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Aktierelaterade1)
Eget kapital per aktie, kr 30,9 29,3 30,9 29,4 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till antalet aktier vid 
periodens slut
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,9 32,3 32,9 32,9 Eget kapital med justering för uppskjutna skatter och verkligt värde på räntederivat  
i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång
Resultat per aktie, kr
2) 0,1 0,5 0,2 0,5 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till ett  
genomsnittligt antal utestående aktier
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,7 0,7 1,5 1,5 Periodens förvaltningsresultat i förhållande till ett genomsnittligt antal utestående 
aktier
Antal utestående aktier, miljoner
2) 230,3 97,7 230,3 97,7 Registrerat antal aktier per balansdagen
Genomsnittligt antal utestående aktier, 
miljoner
2)
163,5 97,7 130,5 97,7 Vägt genomsnitt av antalet utestående aktier under perioden
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger. 
2) Definition enligt IFRS.
NYCKELTAL
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 22 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
22
Hänvis-
ning
2025  
jan–jun
2024  
jan–jun
2024 jul–
2025 jun
2024  
jan–dec
Fastigheternas redovisade värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 18 975,3 8 392,3 18 975,3 8 539,8
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 115,5 69,7 196,6 150,8
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 138,6 88,1 227,0 176,5
Förvaltningsresultat efter återläggning  
av finansiella poster, Mkr 254,1 157,8 423,6 327,3
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,8 1,9 1,9
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt, Mkr RR 20,9 43,8 23,1 46,0
Genomsnitt av IB och UB eget kapital, Mkr BR 4 997,3 2 845,7 4 996,0 2 847,0
Avkastning på eget kapital, % 0,4 1,5 0,5 1,6
Soliditet, %
Eget kapital, Mkr BR 7 124,2 2 867,3 7 124,2 2 870,4
Balansomslutning, Mkr BR 19 195,4 8 611,7 19 195,4 8 671,5
Soliditet, % 37,1 33,3 37,1 33,1
Belåningsgrad netto, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 248,3 5 176,7 11 248,3 5 226,9
Likvida medel, Mkr BR -44,2 -77,9 -44,2 -31,0
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 18 975,3 8 392,3 18 975,3 8 539,8
Belåningsgrad, % 59,0 60,8 59,0 60,8
Hänvis-
ning
2025  
jan–jun
2024  
jan–jun
2024 jul–
2025 jun
2024  
jan–dec
Belåningsgrad, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 248,3 5 176,7 11 248,3 5 226,9
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 18 975,3 8 392,3 18 975,3 8 539,8
Belåningsgrad, % 59,3 61,7 59,3 61,2
Avkastning på totalt kapital, %
Resultat före skatt, Mkr RR 49,7 72,5 72,2 95,0
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 138,6 88,1 227,0 176,5
Återläggning av värdeförändringar derivat, 
Mkr RR 66,7 4,5 101,7 39,5
Genomsnitt av IB och UB  
balansomslutning, Mkr BR 13 933,5 8 573,8 13 903,6 8 603,7
Avkastning på totalt kapital, % 1,8 1,9 2,9 3,6
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 115,5 69,7 196,6 150,8
Genomsnittligt antal aktier under perioden, 
miljoner RR 163,5 97,7 130,5 97,7
Förvaltningsresultat per aktie, kr RR 0,7 0,7 1,5 1,5
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Eget kapital, Mkr BR 7 124,2 2 867,3 7 124,2 2 870,4
Uppskjuten skattefordran, Mkr BR 0,0 0,0 0,0 0,0
Verkligt värde räntederivat, Mkr BR 44,9 -74,4 44,9 -36,6
Uppskjuten skatteskuld, Mkr BR 405,9 364,6 405,9 381,2
Långsiktigt substansvärde per aktie, Mkr 7 575,0 3 157,5 7 575,0 3 215,0
Antal utestående aktier, miljoner 230,3 97,7 230,3 97,7
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,9 32,3 32,9 32,9
Ovan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal 
som Brinova följer löpande och för vilka det finns  
fastslagna finansiella mål. Följande finansiella mål  
är fastslagna av styrelsen för perioden 2025–2027:
• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 ggr.
• Belåningsgraden ska understiga 60 procent.
• Soliditeten ska överstiga 30 procent.
I och med förvärvet från K-Fastigheter kommer affärs-
planen uppdateras under tredje kvartalet 2025.
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
Härledning av nyckeltal
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
ggr
0
1
2
3
2023 2024 2025
Räntetäckningsgrad Soliditet
2023 2024 2025
%
0
10
20
30
40
30%
1,75 ggr
Belåningsgrad netto
%
0
20
40
60
80
2023 2024 2025
60%
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 23 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
23
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapport ger en rättvisande  
översikt av moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver  
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Helsingborg den dag som framgår av vår elektroniska underskrift
 Erik Selin Anna Nordström Carlsson Johan Ericsson
 Ordförande  
 Johan Tollgerdt  Jacob Karlsson  Anders Jarl
 Lennart Mauritzson Per Johansson
                                     VD
Rapporten har inte varit föremål för revisorns granskning.
UNDERTECKNANDE
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 24 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
24
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
Boende för livet – med Brinova i varje skede 
BRINOVA
JUST NU
På Brinova äger och förvaltar vi fastigheter som 
speglar människors behov genom hela livet, 
från det första egna boendet till trygga boenden 
för äldre. Med vårt nytillträdda förvärv mer än 
tredubblas vårt bestånd av traditionella hyres-  
fastigheter. 
 Vi är stolta över vår långa erfarenhet av projekt- 
utveckling inom boendeformer också utanför 
traditionella hyresfastigheter  och vi kan möta 
de utmaningar och krav som ställs på oss som 
partners i samhällsutvecklingen. Ett område som 
vi har många referensobjekt inom och där erfaren- 
heten är stor är inom vård och omsorg. På fler -
talet av de orter vi är verksamma i finns en eller 
flera av följande boendeformer representerade:
LSS-boende  är en bostadsform anpassad för 
personer med fysiska eller psykiska funktions- 
nedsättningar. Boendet tillhandahålls av social- 
tjänsten i enlighet med Lagen om stöd och  
service till vissa funktionshindrade (LSS).
Trygghetsboende är en boendeform för äldre som 
erbjuder trygghet och social gemenskap. Det fung-
erar som ett mellansteg mellan eget boende och 
särskilt boende. Omvårdnad och sjukvård ingår 
inte. Bostäderna är ofta tillgänglighetsanpassade 
och har samlingspunkter dit även utomstående 
kan komma för måltider och aktiviteter.
Särskilt boende/omsorgsboende är avsett för 
äldre med omfattande omsorgsbehov. En person 
beviljas plats enligt socialtjänstlagen (SoL)  
om hemtjänst inte räcker för att uppnå skälig 
levnadsnivå. Personal finns tillgänglig dygnet  
runt och kommunen ansvarar för vård upp till 
sjuksköterskenivå. 
 Brinova har, utöver sin portfölj av boenden 
riktade mot vård och omsorg, studentbostäder. 
Boendeformen är speciellt anpassad för mål -
gruppen med moderna, yteffektiva bostäder med 
gemensamhetsytor i närheten av läroinstitutioner. 
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Vårt mål är tydligt – vi vill erbjuda rätt boende för 
varje livssituation. Genom att kombinera vår kom-
petens från olika boendeformer med en stark bas 
av traditionella hyreslägenheter, kan vi erbjuda ett 
helhetsperspektiv som få andra kan matcha och 
möta bredden av boendebehov i livets alla skeden. 
Sammantaget utgör våra olika boendeformer cirka 
70 procent av vårt totala bestånd fördelat på  
7 000 lägenheter motsvarande en total yta om 
cirka 461 000 kvm, inklusive pågående projekt.
 Tillsammans bildar våra fastigheter något större 
än summan av sina delar. Vi skapar trygga kvarter, 
levande miljöer och goda grannskap – som en 
stad i staden. En plats vi kallar Brinovastaden.
Lugnet 9, Bromölla 
Trygghetsboende som omfattar 1 469 kvm med 23  
hyreslägenheter samt lokal för gemensamma aktiviteter.
Kvadraten 1, Bjuv
LSS-boende på 506 kvm som består av 6 boenderum och  
gemensamt sällskapsrum med tillhörande personalutrymme och kök.
Ögonstenen 2, Malmö
Särskilt boende på 4 400 kvm som omfattar 72 moderna 
lägenheter, personalutrymmen och allmänna ytor.
Trygghetsboende
Särskilt boende/Omsorgsboende
LSS-boende

===== SIDA 25 =====

Lista över fastigheterna finns på www.brinova.se
Expansiv aktör inom hyresbostäder och samhälls- 
fastigheter i södra Sverige/Öresundsregionen
Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt hyres -
bostäder och samhällsfastigheter belägna på utvalda 
orter med goda kommunikationer i södra Sverige/
Öresundsregionen. Verksamheten kännetecknas av 
långsiktighet, samverkan med aktörer inom samhälls-
sektorn och inte minst en lokal egen förvaltning på  
de orter där bolaget valt att verka. 
 Fastighetsbeståndet per 30 juni 2025 uppgår till 
cirka 658 000 kvm med ett marknadsvärde om 19,3 
miljarder kronor, inklusive pågående projekt vid färdig-
ställande. Värden skapas genom selektiva förvärv, 
effektiv fastighetsutveckling och en aktiv förvaltning. 
Ett starkt kassaflöde möjliggör en fortsatt tillväxt av 
bolaget. Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq 
Stockholm och handlas på Mid Cap-listan. 
Huvudkontoret finns i Helsingborg.
Denna information är sådan information som Brinova Fastigheter AB (publ) är skyldig att offentliggöra  
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden 2007:528. Informationen 
lämnades, genom de kontaktpersoner som visas på sidan 20, för offentliggörande den 8 juli 2025.
Huvudkontor
Brinova Fastigheter AB
Stortorget 9 
252 20 Helsingborg
brinova.se info@brinova.se
Förvaltningskontor
Brinova – Eslöv
Malmgatan 1 B
241 30 Eslöv 
Brinova – Malmö
Olsgårdsgatan 14
215 79 Malmö
Brinova – Landskrona
Östergatan 29 
261 34 Landskrona
Brinova – Hässleholm
Kanslihusvägen 19 
281 35 Hässleholm
Brinova – Växjö
Rotundan 5 
352 46 Växjö
Brinova – Helsingborg 
Hälsovägen 40
254 42 Helsingborg
Brinova – Kristianstad
Björkhemsvägen 15 C
291 54 Kristianstad
Brinova – Karlskrona
Skeppsbrokajen 14
371 33 Karlskrona
Hässleholm Karlskrona
Bromölla
Älmhult
Växjö
Höganäs
Helsing-
 borg
Bjuv
Höör
Lands-
  krona
Köpen-
  hamn
Kävlinge
Eslöv
Staffanstorp
Lund
Malmö
Svedala
Trelleborg
Skurup
Kristianstad
Vellinge
Lomma
Karlshamn
Sölves-
borg
Olofström RonnebyÖstra 
Göinge
Osby
Tingsryd
Lessebo
Emmaboda
Torsås
Kalmar
Nybro
Högsby
Mönsterås
Oskarshamn
Vimmerby
Kinda
Åtvidaberg
Linköping
Västervik
HultsfredVetlandaSävsjö
Värnamo
Vaggeryd
Gnosjö
Gislaved
Falkenberg
Varberg
Svenljunga
Tranemo
Ulricehamn
Borås
Härryda
Mölndal
Göteborg
Bollebygd
Kungsbacka
Mark
Jönköping
Mullsjö Habo
Nässjö
Aneby Ydre
Boxholm
Mjölby
Ödeshög
Tranås
Eksjö
Borg-
holm
Mörby-
långa
Uppvidinge
Alvesta
Markaryd
Laholm
Halmstad
Ljungby
Hylte
Örkel-
ljunga
Perstorp
Åstorp
Klippan
Burlöv
Ängelholm
Båstad
Svalöv
Hörby
Sjöbo
Tomelilla
Simrishamn
Ystad
Utvalda kommuner med närvaro
Förvaltningskontor
Huvudkontor