FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q3 2024
===== SIDA 1 =====
Ekonomisk tillväxt och stabila värden Q3
2024
Lugnet 9, Bromölla
Trygghetsboende som omfattar 1 469 kvm, med 23 hyreslägenheter, lokal för gemensamma aktiviteter
samt kommunalt tvätteri. Området utgörs av skola, bostäder och natur och fastigheten har direkt
närhet till strövområden, kommersiell service samt goda kommunikationer i form av tåg och buss.
===== SIDA 2 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
2
Brinova äger, utvecklar och förvaltar samhällsviktiga fastigheter
Koncernen i siffror
2024
jul–sep
2023
jul–sep
Föränd-
ring, %
2024
jan–sep
2023
jan–sep
Föränd-
ring, %
2023 okt–
2024 sep
2023
jan–dec
Hyresintäkter, Mkr 135,4 128,7 5 406,6 385,3 6 534,7 513,4
Driftsöverskott, Mkr 93,9 96,8 -3 266,4 259,8 3 345,4 338,8
Överskottsgrad, % 69,4 75,2 65,5 67,4 64,6 66,0
Förvaltningsresultat, Mkr 43,6 43,0 1 113,3 110,3 3 138,0 135,0
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,45 0,44 2 1,16 1,13 3 1,41 1,38
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital 44,7 43,8 2 116,0 108,5 7 141,7 134,2
Värdeförändringar fastigheter, Mkr 11,6 -83,8 29,0 -321,9 -27,9 -378,8
Värdeförändringar derivat, Mkr -74,6 -3,8 -79,1 -13,8 -208,5 -143,2
Periodens resultat, Mkr -20,6 -44,2 53 23,2 -199,4 112 -115,1 -337,7
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr -0,21 -0,45 53 0,24 -2,04 112 -1,18 -3,46
Eget kapital per aktie, kr 29,13 30,31 -4 29,13 30,31 -4 29,13 28,90
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,46 31,89 2 32,46 31,89 2 32,46 31,56
Fastighetsvärde, Mkr 8 448,2 8 135,8 4 8 448,2 8 135,8 4 8 448,2 8 271,2
Uthyrbar yta, tkvm 345,4 342,4 1 345,4 342,4 1 345,4 345,5
Hyresvärde, Mkr 576,3 542,4 6 576,3 542,4 6 576,3 545,9
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,4 95,8 95,4 95,8 95,4 95,5
Januari–september
Hyresintäkterna ökade med 6 procent som en
effekt av främst hyreshöjningar och nyuthyrningar.
Som ett resultat av de ökade hyresintäkterna för-
bättrades även driftsöverskottet med 3 procent.
Förvaltningsresultatet ökade även det med 3
procent. Värdeförändringar på fastigheter uppgick
till 29,0 Mkr (-321,9) och värdeförändringar på
derivat till -79,1 Mkr (-13,8). Det gav samman-
taget ett resultat om 23,2 Mkr (-199,4) mot -
svarande ett resultat per aktie om 0,24 kronor
(-2,04).
Väsentliga händelser under kvartalet
• Trygghetsboendet i Bromölla är färdigställt
och inflyttning påbörjades i början av juli.
• Avtal om förvärv av samhällsfastigheten
Malmö, Ögonstenen 2 tecknades. Fastig-
heten, som omfattar 72 moderna lägen-
heter för särskilt boende, förvärvades för ett
underliggande fastighetsvärde om 115 Mkr.
Tillträde skedde den 1 oktober 2024.
Händelser efter periodens utgång
• Ett tioårigt hyresavtal är tecknat i fastigheten
Kristianstad, Sjöhem 4, om cirka 800 kvm
med inflyttning 1 mars 2025.
Fastighetsvärde Fastighetsvärde/kvm
8 448 Mkr 24 459 kr
Uthyrbar yta
345 tkvm
Hyresvärde
576 Mkr
Ekonomisk uthyrningsgrad
95 %
Läs mer om väsentliga händelser på sidan 18.
Det trygga samhället
Vi ska förvalta och utveckla
hyresbostäder och samhälls-
fastigheter med rimlig hyresnivå
som bidrar till en hållbar stads-
utveckling och skapar trygghet
genom tillgänglighet och lokal
närvaro.
En lönsam och ansvarsfull
verksamhet
Vi är en långsiktig ägare, utvecklare
och förvaltare av hyresbostäder
och samhällsfastigheter som
genom stabila kassaflöden skapar
finansiell kapacitet för våra åtag-
anden gentemot alla intressenter.
Den framtida miljön
Genom ett aktivt underhåll,
energioptimeringar, hållbara
inköp, gröna hyresavtal och
effektiv energiprestanda
tar vi ansvar för att minska
klimatavtrycket i stort och
hållbarhetsrisker för Brinova.
Effektiv förvaltning,
engagerade medarbetare
Vi säkerställer ett framgångsrikt
verkställande av Brinovas strate-
gier, gemensamma värderingar
och uppförandekod genom en
utvecklande arbetsmiljö och
stark företagskultur.
Fyra grundläggande strategier som styr vår verksamhet
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till september 2023 och för balansposter per 31 december 2023.
===== SIDA 3 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
3
Ekonomisk tillväxt med
forsatt positiv utveckling
Förvärv av samhällsfastighet i Malmö
Vi gläds åt att ha genomfört ett förvärv – ett
äldreboende i Malmö med 76 lägenheter och
omfattande gemensamhetsytor. Tillträdet skedde
den 1 oktober, och vi ser fram emot samarbetet
med Förenade Care som bedriver verksamheten.
Denna investering ligger helt i linje med vår
strategi att möta den stora efterfrågan på bra
och ändamålsenliga boenden för en växande
åldrande befolkning.
Projekt löper planenligt
Våra större nyproduktionsprojekt fortskrider
enligt plan.
I Bromölla sker inflyttning successivt i vårt
trygghetsboende med 23 lägenheter och i Billes-
holm pågår ett förtätningsprojekt där vi tillför 7
hyresradhus, med inflyttning den 1 november
2024. Förtätningsprojekt är strategiskt viktiga
då de möjliggör synergier genom att nyttja redan
ägd mark.
I Oxie, Malmö är inflyttning av 34 hyreslägen-
heter planerad till den 1 november, medan
den tillhörande livsmedelsbutiken öppnar den
1 januari 2025. Alla lägenheter är fullt uthyrda.
Vårt lyckade konverteringsprojekt i Lund med
126 lägenheter har en preliminär inflyttning i
januari 2025.
Fortsatta satsningar inom hållbarhet
Vi har under året tagit viktiga steg för att för-
bättra tryggheten för våra hyresgäster genom
uppgraderingar av bland annat säkerhetssystem,
ett arbete som fortsätter i linje med våra håll-
barhetsmål.
Vi fortsätter också att prioritera vårt arbete
inom energifrågor, med ökade investeringar i
solceller och ladd-infrastruktur. Vi har förstärkt
vårt team för att driva dessa satsningar och
ytterligare minska vår energiförbrukning.
Därtill är vår nya hållbarhetsansvariga nu
på plats, en viktig resurs i vårt fortsatta viktiga
hållbarhetsarbete och rapporter.
Stabilare förutsättningar stödjer
fortsatt lönsam tillväxt
Efter något år av utmaningar ser vi nu stabilare
förutsättningar. Vårt förvärv i Malmö under kvar-
talet skall ses i det ljuset. Vi har det senaste
året väsentligt stärkt vår verksamhet genom
anpassningar. Stabilare förutsättningar och
vår stärkta plattform är utgångspunkter i den
affärsplan för 2025–2027 som vi presenterar i
vår Q4-rapport i februari.
Trots positiva signaler om en minskande
inflation och potentiella räntesänkningar som
kan skapa möjligheter för nya projekt, kvarstår
osäkerheten kring det makroekonomiska läget.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Under 2024 har vi haft en stark utveckling, med fortsatt tillväxt
även under det tredje kvartalet. Viktiga nyckeltal som hyres-
intäkter och driftsöverskott växte med 6 respektive 3 procent
under perioden januari till september. Vår fastighetsportfölj med
fokus på hyresbostäder och samhällsfastigheter visar styrka, och
vi ser en ökande efterfrågan inom dessa tillgångsslag. Framöver
bedömer vi att hyresbostäder kommer att bli än mer attraktiva,
med fortsatt låga vakanser och en stark hyresutveckling, som
förväntas överträffa den inom lokalsektorn.
Förvärv av samhälls-
fastighet i Malmö
Projekt löper enligt plan,
stora inflyttningar
Fortsatta satsningar
inom hållbarhet
Faktorer som konjunkturen, arbetslöshet, inflation,
räntor och geopolitiska händelser kan påverka vår
sektor. Det är därför avgörande att vi förblir flexibla
och förberedda för att navigera genom olika ekono-
miska scenarier.
Med en stark fastighetsportfölj, en kompetent
organisation och en god position på marknaden är
vi väl rustade för att fortsätta skapa värde för våra
intressenter och driva tillväxt framåt.
Helsingborg, 24 oktober 2024
Per Johansson, VD
===== SIDA 4 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
4
Intäkter och resultat
Hyresintäkter
I det tredje kvartalet ökade hyresintäkterna jämfört med
motsvarande period föregående år med 5 procent till
135,4 Mkr (128,7). För de tre första kvartalen uppgick
hyresintäkterna till 406,6 Mkr (385,3). Ökningen är
primärt en effekt av hyreshöjningar och nyuthyrningar.
Av Brinovas kontrakterade hyresintäkter om 539,4
Mkr (510,3) utgörs 61 procent (62) av hyror som är
kopplade till indexering och resterande 39 procent (38)
utgörs av hyror på bostäder där höjning sker efter årlig
förhandling.
Driftsöverskott och överskottsgrad
Fastighetskostnaderna för det tredje kvartalet uppgick
till 41,8 Mkr (38,4). För de tre första kvartalen uppgick
fastighetskostnaderna till 141,5 Mkr (132,9).
Driftsöverskottet för det tredje kvartalet minskade
till 93,9 Mkr (96,8) främst på grund av utbetalt elstöd
om 6,2 Mkr i det tredje kvartalet 2023, och för de tre
första kvartalen ökade driftsöverskottet till 266,4 Mkr
(259,8), vilket ger en överskottsgrad för perioden om
65,5 procent (67,4).
Brinova har kunnig personal, med kompetens inom
drift- och energiområdet, som löpande arbetar med att
effektivisera drift och skötsel, för att optimera investe-
ringarna, både kostnadsmässigt och för kundnyttan.
För att säkerställa en över tid stabil kostnadsutveck-
ling gällande energi sker löpande upphandlingar och
säkringar.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för det tredje kvartalet uppgick
till 43,3 Mkr (43,0). Förvaltningsresultatet för perio-
den förbättrades med 1 procent framför allt på grund
av minskade finansiella kostnader. För de tre första
kvartalen ökade förvaltningsresultatet med 3 procent
till 113,3 Mkr (110,3).
Finansnetto
Finansnettot för det tredje kvartalet uppgick till -43,9
Mkr (-46,8) och för de tre första kvartalen till -132,1
Mkr (-128,8). Den betalda genomsnittsräntan för
perioden uppgick till 3,4 procent (3,4).
För mer information, se sidan 7.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till september 2023 och för balansposter per 31 december 2023.
Överskottsgrad
0
20
40
60
80
100
%
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-22
Kvartal
Driftsöverskott
0
25
50
75
100
0
100
200
300
400
Mkr Mkr
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-22
Kvartal Rullande 12 månader
Förvaltningsresultat
0
10
20
30
40
50
Mkr Mkr
0
40
80
120
160
200
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-22
Kvartal Rullande 12 månader
INTÄKTER OCH RESULTAT
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag, Mkr
2024
jul–sep
2023
jul–sep
2024
jan–sep
2023
jan–sep
2023 okt–
2024 sep
2023
jan–dec
Hyresintäkter1) 135,4 128,7 406,6 385,3 534,7 513,4
Övriga intäkter2) 0,3 6,5 1,3 7,4 2,0 8,1
Fastighetskostnader -41,8 -38,4 -141,5 -132,9 -191,3 -182,7
Driftsöverskott 93,9 96,8 266,4 259,8 345,4 338,8
Central administration -6,3 -7,0 -21,0 -21,0 -27,4 -27,4
Finansiella intäkter 0,3 0,9 1,7 2,7 2,8 3,8
Finansiella kostnader -44,3 -47,7 -133,8 -131,2 -182,8 -180,2
Förvaltningsresultat 43,6 43,0 113,3 110,3 138,0 135,0
Realiserade värdeförändringar
långfristiga fordringar3) 0,0 0,0 -10,1 0,0 -10,1 0,0
Realiserade värdeförändringar
från förvaltningsfastigheter 0,0 0,8 -1,2 1,3 -1,1 1,4
Orealiserade värdeförändringar
från förvaltningsfastigheter 11,6 -84,6 30,2 -323,2 -26,8 -380,2
Värdeförändringar derivat -74,6 -3,8 -79,1 -13,8 -208,5 -143,2
Resultat före skatt -19,4 -44,6 53,1 -225,4 -108,5 -387,0
Skatt -1,2 0,4 -29,9 26,0 -6,6 49,3
Periodens resultat -20,6 -44,2 23,2 -199,4 -115,1 -337,7
Periodens resultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare -20,6 -44,2 23,2 -199,4 -115,1 -337,7
Innehav utan bestämmande
inflytande 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens resultat, kr per aktie
före och efter utspädning -0,2 -0,5 0,2 -2,0 -1,2 -3,5
Genomsnittligt antal
utestående aktier, miljoner 97,7 97,7 97,7 97,7 97,7 97,7
Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan
separat rapport för övrigt totalresultat.
1) Av hyresintäkterna för perioden januari till september 2024 utgör 17,2 Mkr (16,3) serviceintäkter.
2) Av övriga intäkter för perioden januari till september 2023 utgör 6,2 Mkr elstöd, för helår 2023 uppgick det till 6,7 Mkr.
3) Realiserade långfristiga fordringar avser handpenning på Varmröken 1 som skrevs ner vid ej fullföljt tillträde.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 5 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
5
Segmentsredovisning, Mkr
Region Väst Region Öst Koncerngemensamt Totalt
2024
jan–sep
2023
jan–sep
2024
jan–sep
2023
jan–sep
2024
jan–sep
2023
jan–sep
2024
jan–sep
2023
jan–sep
Intäkter1) 260,6 256,3 146,0 135,4 1,3 1,0 407,9 392,7
Driftsöverskott 166,9 166,9 98,2 91,9 1,3 1,0 266,4 259,8
Förvaltningsresultat 28,5 39,1 28,6 32,9 56,2 38,3 113,3 110,3
Värdeförändringar fastigheter 13,4 -281,1 15,6 -40,8 0,0 0,0 29,0 -321,9
Värdeförändringar derivat 0,0 0,0 0,0 0,0 -79,1 -13,8 -79,1 -13,8
Resultat före skatt 41,9 -242,0 44,2 -7,9 -33,0 24,5 53,1 -225,4
Fastighetsvärde 5 729,1 5 472,8 2 719,1 2 663,0 - - 8 448,2 8 135,8
Årets fastighetsförsäljningar -5,0 -180,0 0,0 -4,5 - - -5,0 -184,5
Årets fastighetsförvärv 0,0 0,0 0,0 15,1 - - 0,0 15,1
Övriga investeringar i fastigheter 123,1 101,7 28,7 95,4 - - 151,8 197,1
1) Av intäkterna utgör 8,4 Mkr (7,9) serviceintäkter från region Väst, respektive 8,8 Mkr (8,4) från region Öst.
Värdeförändringar
Det första kvartalet belastades med en post
av engångskaraktär avseende en realiserad
värdeförändring på långfristiga fordringar som
avsåg en tidigare erlagd handpenning som skrivits
ner på grund av ej fullföljt tillträde av fastigheten
Varmröken 1 i Kävlinge.
De orealiserade värdeförändringarna på förvalt-
ningsfastigheter för det tredje kvartalet uppgick till
11,6 Mkr (-84,6) och för de tre första kvartalen till
30,2 Mkr (-323,2). I det tredje kvartalet har ingen
förändring skett av avkastningskravet vid värdering-
en av förvaltningsfastigheterna.
Läs mer under avsnittet fastighetsvärdering på
sidan 10.
Värdeförändringen på räntederivaten för det
tredje kvartalet uppgick till -74,6 Mkr (-3,8) och
för de tre första kvartalen till -79,1 Mkr (-13,8).
Läs mer på sidan 7.
Skatt
Det tredje kvartalets skatt uppgick till -1,2 Mkr
(0,4) och för de tre första kvartalen till -29,9 Mkr
(26,0), vilket huvudsakligen hänför sig till upp -
skjuten skatt kopplad till orealiserade värdeför -
ändringar på derivat och förvaltningsfastigheter.
Periodens resultat
Det tredje kvartalets totalresultat uppgick till
-20,6 Mkr (-44,2) och för de tre första kvartalen
till 23,2 Mkr (-199,4).
Närstående
Närstående transaktioner har skett med Advo-
katfirman Lindahl KB om ca 500 tkr. Under året
har även beloppsmässigt mindre närstående
transaktioner skett med Hansan AB, Catena AB,
Rögle Marknads AB och Backahill AB till ett värde
om sammanlagt ca 500 tkr. Tjänsterna har utförts
på marknadsmässiga villkor.
Segmentsrapportering
I koncernens interna rapportering delas verksam-
heten in i segment, regioner, vilka är desamma
som redovisats i den senaste årsredovisningen.
Indelning i fastighetskategorierna samhälls-,
bostads- och kommersiella fastigheter görs inte i
Kvartalsöversikt
2024
jul–sep
2024
apr–jun
2024
jan–mar
2023
okt–dec
2023
jul–sep
2023
apr–jun
2023
jan–mar
2022
okt–dec
Hyresintäkter, Mkr 135,4 135,3 135,9 128,1 128,7 130,0 126,6 117,7
Driftsöverskott, Mkr 93,9 89,9 82,6 79,0 96,8 85,7 77,3 68,6
Överskottsgrad, % 69,4 66,4 60,8 61,7 75,2 65,9 61,1 58,3
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,4 95,8 95,8 95,5 95,8 95,9 94,9 94,3
Förvaltningsresultat, Mkr 43,6 39,8 29,9 24,7 43,0 34,0 33,3 26,8
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,45 0,41 0,31 0,25 0,44 0,35 0,34 0,27
Periodens resultat, Mkr -20,6 14,8 29,0 -138,3 -44,2 -75,0 -80,2 -32,1
Värdeförändringar fastigheter, Mkr 11,6 17,2 0,2 -56,9 -83,8 -139,7 -98,4 -44,0
Värdeförändringar derivat, Mkr -74,6 -30,5 26,0 -129,4 -3,8 15,2 -25,2 -10,1
Avkastning på eget kapital, % -0,7 0,5 1,0 -4,8 -1,5 -2,4 -2,6 -1,0
Avkastning på totalt kapital, % 1,2 1,1 0,8 0,2 0,0 -0,7 -0,3 0,2
Soliditet, % 33,1 33,3 33,3 33,1 34,5 34,5 35,0 35,6
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr -0,21 0,15 0,30 -1,42 -0,45 -0,77 -0,82 -0,33
Eget kapital per aktie, kr 29,13 29,34 29,19 28,90 30,31 30,77 31,53 32,34
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,46 32,32 31,76 31,56 31,89 32,31 33,40 34,06
INTÄKTER OCH RESULTAT
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
segmentsrapporteringen då koncernens fastig-
hetsbestånd innehåller fastigheter med blandad
användning och kostnadsmassan inte rättvisande
kan särredovisas för de enskilda kategorierna.
===== SIDA 6 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
6
Finansiell ställning
FINANSIELL STÄLLNING
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till september 2023 och för balansposter per 31 december 2023.
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2024-09-30 2023-09-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 448,2 8 135,81) 8 271,21)
Rörelsefastigheter 0,0 0,01) 0,01)
Inventarier 1,3 1,8 1,6
Nyttjanderättstillgångar 4,1 4,5 3,9
Uppskjuten skattefordran2) 0,0 8,6 13,2
Derivatinstrument 41,6 205,6 76,1
Andra långfristiga fordringar 1,4 1,0 11,7
Summa anläggningstillgångar 8 496,6 8 357,3 8 377,7
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 32,8 45,3 32,3
Derivatinstrument 15,7 0,0 0,0
Likvida medel 59,2 193,5 125,9
Summa omsättningstillgångar 107,7 238,8 158,2
SUMMA TILLGÅNGAR 8 604,3 8 596,1 8 535,9
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 846,7 2 961,8 2 823,5
Innehav utan bestämmande inflytande 0,8 0,0 0,0
Summa eget kapital 2 847,5 2 961,8 2 823,5
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 365,8 368,1 349,2
Skulder till kreditinstitut 1 891,4 3 666,7 3 892,0
Derivatinstrument 60,2 0,0 0,0
Leasingskulder 29,4 29,5 29,2
Summa långfristiga skulder 2 346,8 4 064,3 4 270,4
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 3 278,1 1 433,9 1 268,4
Leasingskulder 2,9 2,7 2,7
Övriga kortfristiga skulder 129,0 133,4 170,9
Summa kortfristiga skulder 3 410,0 1 570,0 1 442,0
Summa eget kapital och skulder 8 604,3 8 596,1 8 535,9
1) Fastigheten där Brinova har sitt huvudkontor omklassificerades till rörelsefastighet i Q1 2023. Då Brinova under
Q3 2023 avsevärt reducerade nyttjandet av ytorna för eget bruk omklassificerades fastigheten åter till förvaltnings-
fastighet.
2) Från och med Q3 2024 nettoredovisas samtliga uppskjutna skatter mot samma motpart.
Koncernens rapport över förändring i koncernens eget kapital i sammandrag, Mkr
2024-09-30 2023-09-30 2023-12-31
Totalt eget kapital vid periodens början 2 823,5 3 161,2 3 161,2
Eget kapital hänförligt till moderbolagets
aktieägare
Belopp vid periodens början 2 823,5 3 161,2 3 161,2
Periodens resultat och totalresultat 23,2 -199,4 -337,7
Transaktioner med ägare 0,0 0,0 0,0
Utgående eget kapital 2 846,7 2 961,8 2 823,5
Eget kapital hänförligt till innehav
utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens början 0,0 0,0 0,0
Periodens resultat och totalresultat 0,0 0,0 0,0
Kapitaltillskott från innehavare
utan bestämmande inflytande 0,8 0,0 0,0
Utgående eget kapital 0,8 0,0 0,0
Totalt eget kapital vid periodens slut 2 847,5 2 961,8 2 823,5
Eget kapital, soliditet och likvida medel
Det egna kapitalet uppgick vid periodens
slut till 2 847,5 Mkr, jämfört med 2 823,5
Mkr vid årets ingång, eller 29,1 kr per
aktie (28,9). Soliditeten uppgick till 33,1
procent (33,1) vid kvartalets utgång och
koncernens likvida medel vid samma
tidpunkt uppgick till 59,2 Mkr (125,9).
Eget kapital och avkastning1)
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-22
%
1 000
1 750
2 500
3 250
4 000
-20
-10
0
10
20
30
40
Mkr
Eget kapital Avkastning
1) Beräknat på rullande tolv månaders period.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 7 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
7
0
20
40
60
80
100
%
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-22
Belåningsgrad netto Soliditet och räntetäckningsgrad
ggr
0
10
20
30
40
%
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-22
0
1
2
3
4
Soliditet Räntetäckningsgrad R12
Skulder till kreditinstitut
Koncernens skulder till kreditinstitut vid kvartalets
utgång uppgick till 5 169,5 Mkr, jämfört med
5 160,4 vid årets ingång, uppdelat på lån från sju
nordiska banker. Den genomsnittliga kapitalbind-
ningstiden uppgick till 1,4 år (1,7). Av den totala
skulden är 63 procent (25) kortfristig. Under det
tredje kvartalet har cirka 800 Mkr refinansierats
med en löptid om 3 år. Brinova arbetar med att
trygga den långsiktiga kapitalförsörjningen, bland
annat genom att kontinuerligt föra en dialog med
de aktuella bankerna avseende förlängning eller
refinansiering. Nettobelåningsgraden vid kvartalets
utgång uppgick till 60,5 procent (60,9) och ränte-
täckningsgraden uppgick till 1,9 ggr (1,8). Skul-
derna har rörlig ränta, främst kopplad till Stibor 3
månader med tillägg av marginal. Den genomsnitt-
liga räntan vid kvartalets utgång uppgick till 3,5
procent (3,6). Brinova använder sig av räntederi-
vatinstrument i form av swappar för att erhålla en
lägre risknivå i låneportföljen. Vid utgången av det
tredje kvartalet uppgår säkringsgraden till 76,4
procent (71,7). Innehavet och översiktliga villkor
finns i tabellen till höger.
Kvartalets värdeförändring på Brinovas derivat-
innehav uppgår till -74,6 Mkr (-129,4) och för de
tre första kvartalen till -79,1 Mkr (-10,0) vilket
innebär att övervärdet uppgick till 41,6 Mkr (76,1).
I enlighet med IFRS 9 redovisas räntederivaten till
verkligt värde. De klassas i nivå 2 enligt IFRS 13.
Brinova tillämpar ej säkringsredovisning.
Brinovas räntebärande skulder är huvudsakligen
säkerställda med pantbrev i fastigheter men i vis-
sa fall även med aktier i dotterbolag. Nyupptagna
lån från och med årsskiftet har inneburit ytter -
ligare 9,0 Mkr i utökade ställda säkerheter i
form av pantbrev. För mer information om ställda
säkerheter och eventualförpliktelser, se 2023 års
årsredovisning.
Kapitalbindning
Period (år) Avtalsvolym, Mkr Utnyttjat, Mkr Ej utnyttjat, Mkr
< 1 3 378 3 278 100
1–2 673 673 0
2–3 1 218 1 218 0
Totalt 5 269 5 169 100
Ränteförfall
Period (år) Lånebelopp, Mkr Ränta, %1) Andel, %
< 1 2 269 6,1 44
1–2 50 0,0 1
2–3 200 0,9 4
3–4 400 1,2 8
4–5 700 2,6 13
5–6 300 2,1 6
6–7 900 1,1 17
7–8 0 0,0 0
8–9 200 2,7 4
9–10 150 3,0 3
Totalt 5 169 3,5 100
1) Tabellen inkluderar effekten av räntederivat. Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är inte ut-
fördelad i det tidssegment då derivaten förfaller, varför snittränta <1 år ej reflekterar aktuell kredit-
ränta vid upplåning. Snittränta är <1 år exklusive derivat uppgår till 5,0 procent. Snitträntan redovisas
inklusive kostnad för outnyttjade lånelöften.
Räntesäkringar via ränteswap
Startår Slutår Ränta, % Mkr
2016 2024 0,8 100,0
2019 2025 0,6 100,0
2019 2025 0,0 100,0
2022 2025 0,3 750,0
2016 2026 1,1 100,0
2019 2026 0,0 50,0
2018 2027 1,3 100,0
2019 2027 0,8 100,0
2021 2027 0,7 100,0
2018 2028 1,2 200,0
2023 2028 2,5 200,0
2023 2028 2,9 300,0
2021 2029 0,8 100,0
2024 2029 2,1 200,0
2020 2030 0,0 200,0
2023 2030 2,8 200,0
2021 2031 0,2 200,0
2021 2031 0,5 150,0
2023 2031 2,7 100,0
2025 2031 2,5 250,0
2023 2033 3,0 150,0
2023 2033 2,7 200,0
Totalt 3 950,0
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 8 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
8
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Mkr
2024
jan–sep
2023
jan–sep
2023
jan–dec
Löpande verksamheten
Resultat före skatt 53,1 -225,4 -387,0
Justeringar för poster som
inte ingår i kassaflödet 63,3 338,6 525,91)
Betald skatt -0,4 -4,7 -4,7
Kassaflöde från den löpande
verksamheten före förändringar
av rörelsekapital 116,0 108,5 134,2
Förändring av rörelsefordringar 1,4 0,1 -1,1
Förändring av rörelseskulder -42,4 -29,7 3,8
Kassaflöde från den löpande
verksamheten 75,0 78,9 136,9
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter 0,0 -5,4 -7,3
Avyttring av förvaltningsfastigheter 2,8 6,3 9,6
Investering i förvaltningsfastigheter -151,8 -197,1 -279,9
Förvärv av inventarier -0,2 -0,8 -0,8
Kassaflöde från investerings-
verksamheten -149,2 -197,0 -278,4
Finansieringsverksamheten
Kapitaltillskott från innehavare utan
bestämmande inflytande 0,8 0,0 0,0
Upptagna lån 944,3 752,5 1 356,3
Leasingskulder -2,2 -2,1 -2,8
Amortering av låneskulder -935,4 -612,5 -1 259,8
Kassaflöde från finansierings-
verksamheten 7,5 137,9 93,7
Periodens kassaflöde -66,7 19,8 -47,8
Likvida medel vid periodens början 125,9 173,7 173,7
Likvida medel vid periodens slut 59,2 193,5 125,9
1) Av totalbeloppet 2023-12-31 om 525,9 Mkr avser 524,5 Mkr orealiserade värdeförändringar
på fastigheter samt derivat.
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital för perioden
januari till september uppgick till 116,0 Mkr
(108,5). Kassaflödet har främst påverkats
av investeringar i förvaltningsfastigheter som
uppgått till -151,8 Mkr (-197,1).
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-22
0
15
30
45
60
Mkr
Kassaflöde från den löpande verksam-
heten före förändring i rörelsekapitalet
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-22
0
50
100
150
200
Mkr
Likvida medel vid periodens slut
Östra Rödeby 3:1, Rödeby
Fastighet med tre nyproducerade huskroppar i Östra Rödeby. Varje huskropp
består av 6 lägenheter mellan 56,6–70,3 kvm i två plan med öppen planlösning,
modern stil och hög kvalité avseende materialval. Byggnaderna klarar energiklass
B med solceller på varje tak. Laddstolpe finns till varje lägenhets parkeringsplats.
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 9 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
9
Moderbolagets räkningar
Resultaträkning i sammandrag, Mkr
2024
jan–sep
2023
jan–sep
2023
jan–dec
Nettoomsättning 51,4 49,5 67,6
Rörelsens kostnader -64,1 -71,1 -96,3
Rörelseresultat -12,7 -21,6 -28,7
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernbolag 6,1 10,7 10,7
Övriga ränteintäkter och liknande
resultatposter 98,8 94,7 85,7
Räntekostnader och liknande resultatposter -14,9 -28,5 -56,4
Värdeförändringar derivat -34,3 -8,7 -68,5
Resultat efter finansiella poster 43,0 46,6 -57,2
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 34,6
Resultat före skatt 43,0 46,6 -22,6
Skatt på periodens resultat 0,2 -5,3 6,9
Periodens resultat och
periodens totalresultat 43,2 41,3 -15,7
Balansräkning i sammandrag, Mkr 2024-09-30 2023-09-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 101,7 105,7 102,7
Materiella anläggningstillgångar 1,3 1,8 1,6
Övriga finansiella anläggningstillgångar 983,3 914,2 985,5
Summa anläggningstillgångar 1 086,3 1 021,7 1 089,8
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag 2 008,0 2 153,2 1 888,3
Kortfristiga fordringar 24,8 16,7 15,1
Kassa och bank 40,3 184,8 102,2
Summa omsättningstillgångar 2 073,1 2 354,7 2 005,6
SUMMA TILLGÅNGAR 3 159,4 3 376,4 3 095,4
Eget kapital och skulder
Bundet eget kapital 390,9 390,9 390,9
Fritt eget kapital 1 749,0 1 762,9 1 705,9
2 139,9 2 153,8 2 096,8
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 118,9 120,9 120,3
Övriga långfristiga skulder 60,2 4,5 16,2
Summa långfristiga skulder 179,1 125,4 136,5
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1,8 255,4 1,8
Skulder till koncernföretag 817,4 820,5 837,0
Övriga kortfristiga skulder 21,2 21,3 23,3
Summa kortfristiga skulder 840,4 1 097,2 862,1
Summa eget kapital och skulder 3 159,4 3 376,4 3 095,4
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 10 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
10
Fastighetsbeståndet
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till september 2023 och för balansposter per 31 december 2023.
Fastighetsbestånd per region
Region
Antal
fastigheter
Fastighets-
värde, Mkr
Hyres-
värde, Mkr
Kontrakterad
hyra, Mkr
Uthyrnings-
grad, %
Yta,
tkvm
Väst 77 5 729 374 349 96 222
Öst 46 2 719 202 191 94 123
Summa 123 8 448 576 540 95 345
Förändring fastighetsvärde Mkr
Ingående verkligt värde 8 271,2
Fastighetsförvärv, förvärvat fastighetsvärde 0,0
Fastighetsförsäljningar -5,0
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 151,8
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter 30,2
Summa 8 448,2
Fastighetsbeståndet
Fastighetsportföljens verkliga värde uppgick till
8 448,2 Mkr (8 271,2) vid kvartalets utgång.
Detta är en ökning med 177,0 Mkr (-103,7) för
de tre första kvartalen. Ökningen består främst av
investeringar i pågående och avslutade projekt i
Lund, Malmö och Bromölla.
Brinovas fastighetsinnehav är koncentrerat till
södra Sverige. Fastigheterna utgörs främst av
hyresbostäder och samhällsfastigheter. Fastig-
hetsinnehavet består av 123 fastigheter (124)
med en total uthyrningsbar yta om 345 tkvm (346)
och är uppdelad på regionerna Väst och Öst. Det
totala hyresvärdet för beståndet vid periodens slut
uppgick till 576,3 Mkr (545,9). De kontrakterade
hyresintäkterna uppgick till 539,4 Mkr (511,8).
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till
95 procent (96).
Fastighetsvärdering
Brinova genomför varje kvartal en extern värdering
av samtliga förvaltningsfastigheter. Värderingen
utförs av Newsec Advice AB. Varje fastighet är
individuellt besiktigad, utifrån ett rullande schema
över en treårsperiod eller när större ombyggnatio-
ner eller investeringar genomförts.
Värderingarna utgörs i huvudsak av en beräk-
ning via avkastningsmetoden kompletterat med
ortsprismetoden.
Avkastningsmetoden innebär att en analys av
framtida kassaflöden för respektive fastighet görs
där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvill-
kor, hyresnivåer efter hyresavtalets utgång, drifts-,
underhålls- och förvaltningsadministrationskost-
nader samt behov av investeringar. Vidare görs
en bedömning om det finns andra indikationer på
fastigheternas verkliga värde, dessa kan utgöras
av utflyttningar, uppsägningar, och kommande
inflyttningar och rådande marknadsläge. Ett
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
restvärde bedöms efter kalkyltidens utgång.
Nuvärdet av kassaflödet och restvärdet beräknas
med marknadsmässiga nivåer på kalkylränta och
direktavkastningskrav.
Ortsprismetoden bygger på analyser av mark-
nadsöverlåtelser för fastigheter som anses vara
jämförbara.
Projektportföljen värderas till nedlagda kost-
nader.
Värderingarna har ett genomsnittligt avkast-
ningskrav vid kvartalets utgång avseende sam-
hällsfastigheter om 5,7 procent (5,7), bostads-
fastigheter 4,7 procent (4,6) samt kommersiella
fastigheter 6,2 procent (6,2). Till följd av viss
omklassificering mellan samhällsfastigheter och
kommersiella fastigheter i det första kvartalet har
jämförelsesiffrorna justerats.
Vidare har ett långsiktigt inflationsantagande
för hyresintäkter och kostnader avseende lokaler
om 2,0 procent använts. Hyresutvecklingen för
bostäder är bedömd till 4,0 procent för 2025, 3,0
procent för 2026 och därefter 2,0 procent årligen.
Kalkylperioden för respektive fastighet varierar
mellan 10–25 år beroende på löptiden av befintli-
ga hyresavtal.
Vid värdering av byggrätter tillämpas ortspris-
metod, avkastningsmetod och en förenklad explo-
ateringskalkyl. I redovisat fastighetsvärde ingår
96,0 Mkr (99,5) avseende byggrätter. Avtal om
försäljning av en byggrätt till ett värde om 36 Mkr
tecknades i maj 2023, frånträde sker i kvartal 4.
Den externa värderingen ligger till grund för de
verkliga värdena som finns upptagna i rapport över
finansiell ställning. Samtliga koncernens förvalt-
ningsfastigheter bedöms vara i nivå 3 i värderings-
hierarkin.
En utförligare beskrivning av värderingsprinci-
perna finns i Brinovas årsredovisning för 2023.
Kontrakterad hyra
Hyresbostäder
Samhällsfastigheter
Kommersiella fastigheter
38%
23%
39%
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-22
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Mkr
Fastighetsbestånd
===== SIDA 11 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
11
Känslighetsanalys
Fastighetsvärderingarna är gjorda enligt vedertag-
na principer baserade på vissa antaganden. Fast-
ighetens marknadsvärde kan endast säkerställas
via en transaktion mellan två oberoende parter.
Ett osäkerhetsintervall ligger i en normal marknad
på +/- 5–10 procent. I tabellen nedan redovisas
hur värdet påverkas vid en förändring av vissa för
värderingen antagna parametrar. Tabellen ger en
förenklad bild då en enskild parameter troligtvis
inte förändras isolerat. Samhälls-
fastigheter
Hyres-
bostäder
Kommersiella
fastigheter
0
25
50
75
100
%
Ekonomisk uthyrningsgrad
Ekonomisk uthyrningsgrad
VakansKänslighetsanalys
Förändring
Värde-
påverkan, Mkr
Hyresintäkter +/- 5% 236,5/-236,5
Driftskostnader +/- 5% -129,7/129,7
Direktavkast-
ningskrav
+/- 0,25%-
enheter
-359,6/384,9
Svedala Värby 44:565, Bara
Fastighet i centrala Bara som består av tre byggnader: en
med ICA-butik, en från 2018 som inrymmer folktandvården
och en från 2020 där vårdcentralen har sin verksamhet.
Mellan byggnaderna finns ett torg med cykelparkering,
sittplatser och planteringar. Det centrala läget omges av bo-
städer, bibliotek och skolor, med busstrafik precis i närheten.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Försäljningar
Fastighet Ort Typ Frånträde Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Hyresvärde,
Mkr
Yran 3 Malmö Vårdboende 2024-03-22 363 5 0
Summa 363 5 0
Ej tillträdda förvärv
Fastighet Ort Typ Tillträde Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Hyresvärde,
Mkr
Ögonstenen 2 Malmö Samhälls-
fastighet
2024-10-01 4 354 115 9
Summa 4 354 115 9
Vakansanalys
Vakanserna består främst av kommersiella ytor.
Totalt sett har vi cirka 20 700 kvm vakant yta,
exkluderat för projektytor. En del av ytan kommer
att konverteras till bostäder eller till vårt koncept
Bolagret, förrådshotell, medan resterande yta
skall fyllas med kvalitativa aktörer som stödjer
vår långsiktiga affär. Hyresbostäderna är fullt
uthyrda och innehåller endast kortare planerade
vakansperioder där lägenheter är outhyrda med
anledning av renovering vilket oftast också resul-
terar i en ökad hyra. Samhällsfastighetsbeståndet
är i princip fullt uthyrt.
I beståndet finns cirka 6 300 kvm projektytor
som är tomställda och där det pågår konvertering-
ar till cirka 130 nya bostäder. Den genomsnittliga
vakanshyran för de kommersiella ytorna är 1 155
kr/kvm.
===== SIDA 12 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
12
Bostadsfastigheter
BOSTADSFASTIGHETER
Fördelning av storlek
Hyres-
värde, Mkr
Hyres-
värde/kvm
1 rok 9 1 665
2 rok 77 1 642
3 rok 88 1 495
4 rok 26 1 358
5 rok 3 1 185
6 rok 1 884
Blockförhyrning 9 1 651
Summa 213 1 526
Med cirka 140 tkvm hyreslägenheter är Brinova en
av de större privata hyresvärdarna i södra Sverige.
Brinova verkar i växande orter nära arbetstillfällen
och stadskärnor. Andelen bostadsfastigheter som
del av Brinovas kontrakterade hyra motsvarar 39
procent.
När Brinova utvärderar bostadsprojekt använder
vi kriteriet att bostaden ska ligga på ett rimligt
pendlingsavstånd till de närliggande större stä-
derna och kosta så att en inkomsttagare med en
genomsnittlig inkomst har ekonomisk möjlighet att
betala hyran. Effektiv boyta och närhet till kollektiv-
trafik är boendefördelar som många söker, liksom
närhet till vardagsservice som förskolor och skolor,
bibliotek, kultur, vårdanläggningar och butiker. Av
Brinovas bostadsfastigheter är cirka 40 procent
yngre än 10 år.
Trygghet i och kring bostaden är viktiga argu -
ment för våra hyresgäster visar våra kundunder -
sökningar.
Det skall vara lätt och tryggt att hyra bostad
av Brinova. Konceptet Brinova Trygghet innefattar
olika åtgärder för såväl inomhus- som utomhus-
miljön som skall skapa ökad trygghet.
Det innefattar åtgärder som rätt belysning,
störningsjour dygnet runt, säkerhetsdörrar, ökad
närvaro med fastighetsronderingar och välskött
utemiljö.
Aspekter som ökar attraktionen för våra bostads-
fastigheter är hållbara val i material, solcells -
anläggningar, laddstolpar i anslutning till våra
fastigheter, en trygg kommunikation via vår hyres-
gäst-app, säkerhet via porttelefoni och digitala lås.
Bostäder är ett tillgångsslag som karakterise-
ras av låga vakansrisker, stor efterfrågan och där
hyrorna inflationsjusteras, även om det sker med
viss fördröjning. Snitthyran i Brinovas bestånd
av bostadsfastigheter är 1 526 kr/kvm efter den
årliga uppräkningen som i genomsnitt blev 5,0
procent i 2024 års hyresförhandling.
Brinova har kompetens och erfarenhet för att
möta behoven av kostnadseffektiva hyresbostäder
för alla typer av boendekategorier. Vi arbetar också
i en tydlig samverkan med kommuner och lokala
aktörer för platsens utveckling, där trygghet och
attraktivitet är värden som kommer alla till godo.
Brinova har som ambition att erbjuda det rätta
boendet för livets alla skeenden. Från det första
hemmet eller familjelägenheten till trygga boenden
för äldre.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Bostadsfastigheters andel av Brinovas totala kontrakterade hyra.39%
1 526 kr
Genomsnittlig
hyra/kvm
Klas klättermus 2, Landskrona
På ett fantastiskt vackert läge ligger Klättermus-
gården 2 och 4 med sina 76 bostäder. Fastigheten
är belägen i norra delen av Landskrona med närhet
till stadens serviceutbud, skolor och förskolor.
===== SIDA 13 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
13
Samhällsfastigheter
Brinova är en av södra Sveriges större privata
hyresvärdar för den offentliga sektorn med cirka
113 tkvm uthyrningsbar yta för samhällsfastig-
heter.
Andelen samhällsfastigheter som del av
Brinovas kontrakterade hyra motsvarar 38 pro-
cent. Samhällsfastigheter definieras enligt ovan.
Det innebär att hyresgästen kan vara offentlig,
det vill säga statlig, kommunal eller regional,
men också privat. Exempel på samhällsfastig-
heter är fastigheter för utbildning och barnom-
sorg, fritid, vård och anpassade bostäder.
Brinova har bred erfarenhet av att både ut-
veckla och förvalta samhällsfastigheter och har i
sin portfölj allt från stora idrottsarenor, förskolor,
skolor, bibliotek, vårdcentraler och folktandvård
till särskilda boenden för äldre och LSS-boenden.
Förutsättningarna för samhällsfastigheter känne-
tecknas av trygga hyresgäster med långa KPI-
justerade kontrakt och säkra flöden. Genomsnitt-
lig återstående hyrestid för hyreskontrakten
i Brinovas samhällsfastigheter uppgår till 7,2 år.
Efterfrågan för kvalitativa och anpassade
samhällsfastigheter är fortsatt god med stora
framtida behov.
SAMHÄLLSFASTIGHETER
En aktiv förvaltning med egna medarbetare är
en viktig del av Brinovas affärsmodell. Med lokal
närvaro kan eventuella problem snabbt identifieras
och åtgärdas. Närheten till lokala beslutsfattare
innebär också att vi på ett enkelt sätt kan delta i
kommunens utveckling med rätt lokaler för olika
offentliga behov.
Vi kan samhällsfastigheter och vi kan de orter
vi finns etablerade på. Vi kan bygga långsiktiga
relationer och synergier på våra orter.
Fem största hyresgästerna
Hyresgäst
Yta,
tkvm
Hyres-
värde, Mkr
Region Skåne 12 24
Karlskrona Kommun 13 23
Malmö Stad 10 21
Landskrona Stad 7 16
Eslövs Kommun 9 14
Summa 51 98
Typer av samhällsfastigheter
Typ
Yta,
tkvm
Kontrakterad
hyra, Mkr
Kontrakterad
hyra/kvm, kr
Andel av
kontrakterad hyra, %
Vård 36 65 1 797 32
Särskilt boende 28 56 2 064 27
Utbildning/barnomsorg 25 49 1 942 24
Anpassad samhällsservice 16 24 1 449 11
Friskvård 8 12 1 454 6
Summa 113 206 1 819 100
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Samhällsfastigheters andel av Brinovas totala kontrakterade hyra.38%
Bajonetten 6, Kristianstad
Förskola med 6 avdelningar och nattis. Unik
utemiljö på taket. Hyresgäst är Kristianstad
Kommun. I samma kvarter har vi även 126
hyresrätter och Willys Hemma, livsmedelsbutik.
7,2 år
Återstående
hyrestid
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av
skattefinansierad verksamhet och är specifikt
anpassad till samhällsservice. Dessutom
inkluderas trygghetsboende under begreppet
samhällsfastigheter.
===== SIDA 14 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
14
Kommersiella fastigheter
KOMMERSIELLT
Den största delen av den kommersiella andelen
av fastigheter är ett bestånd med offentliga
kontor och bank. Det är ett bra komplement till
det övriga beståndet. Offentliga kontor är kontor
som brukas av skattefinansierad verksamhet
och banker. Typiska hyresgäster är Försäkrings-
kassan, Skatteverket, Arbetsförmedlingen och
Transportstyrelsen.
Beståndet kompletteras även med kommer-
siella fastigheter som adderar till attraktionen
för de boende eller där tydliga synergier finns i
ortens samlade fastighetsbestånd.
Kompletterande övriga kommersiella fast -
igheter är typiskt livsmedelsbutiker, apotek,
restauranger och caféer samt vårt lagerkoncept
Bolagret. Dessa fastigheter adderar till levande
kvarter och ger service i närområdet.
Andelen kommersiella fastigheter som del av
Brinovas kontrakterade hyresintäkter motsvarar
23 procent.
Av Brinovas totala kontrakterade hyresintäk-
ter har en analys gjorts för att identifiera risk
för uteblivna hyresbetalningar. Under 3 procent
av de kommersiella hyresintäkterna bedöms
falla inom denna kategori, och består främst av
mindre butiker och restauranger.
Typer av kommersiella fastigheter
Andel av
kontrakterad hyra, %
Kontrakterad
hyra/kvm, kr
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Kontor samhällsservice (offentliga kontor) 25 2 028 100
Butik 23 1 314 93
Bank 18 2 492 100
Kontor 16 1 670 71
Garage/parkering 6 2 257 80
Restaurang/café 6 1 859 92
Livsmedel/apotek 5 1 653 93
Lager/förråd 1 268 44
Summa 100 1 680 89
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
10 största hyresgästerna
Hyresgäst Kontrakterad hyra, Mkr
Sparbanken Skåne AB 22
Försäkringskassan 12
Trafikverket 7
Landskrona Stad 6
Johan Ahlberg Bil AB 6
Peab Lokal AB 3
Telefonaktiebolaget LM Ericsson (LME) 3
Coop Syd AB 2
Migrationsverket 2
Dagab Inköp & Logistik AB (Willys) 2
Summa 65
Kommersiella fastigheters andel av Brinovas totala kontrakterade hyra.23%
42%
av kommersiella
fastigheter är
offentliga kontor
och bank
Skeppsbron 4, Karlskrona
Modern och klimatsmart fastighet
i Karlskrona som erbjuder 1 900
kvm kontor på ett fantastiskt läge.
Fastigheten var färdigställd 2023
med ett stort innehåll av återbruk
samt försedd med solceller.
===== SIDA 15 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
15
Projektutveckling
Egen projektutveckling är den bästa möjligheten
att optimera lokallösningar för såväl nya som
befintliga kunder, skapa attraktiva hyresbostäder
samt genomföra till exempel energibesparande
åtgärder som innebär en besparing både för
bolaget och miljön. Intjäningsförmågan, i en stabil
marknad, i egna projekt jämfört med avkastning
vid förvärv är oftast 25–35 procent bättre.
Brinova har en projektorganisation och en
egen lokal förvaltning med väl utarbetade
processer som främjar en aktiv dialog som gör
det lättare att möta offentliga men också privata
kunders existerande och framtida behov av såväl
hyresbostäder som lokaler för vård, utbildning,
fritid och rekreation samt administration och
samhällsservice.
Brinovas projektportfölj delas upp i pågående
projekt, pågående projektutveckling, pågående
projekt som tillträtts vid färdigställande och pågå -
ende planarbeten. Under kvartalet färdigställdes
trygghetsboendet i Bromölla med inflyttning från
och med 1 juli. Se definition i kolumnen till höger.
Projektportföljen1)
Pågående projekt
Beslutade investeringar i större pågående projekt
uppgick vid periodens slut till 237 Mkr, varav 38
Mkr återstår att investera. Värderingen av projek-
ten sker till löpande nedlagda kostnader.
När projekten är färdiga redovisas de till den
externa värderingen, som inkluderar projektvinst.
De tre större pågående projekten är:
En nybyggnation sker av 34 hyreslägenheter och
livsmedelsbutik i Malmö (Oxievång 7), jämte Oxie
station.
I centrala Lund pågår ett konverteringsprojekt
om 126 lägenheter, där kontor blir attraktiva hyres-
bostäder.
Vidare pågår konvertering av en del kontorsytor
till hyresbostäder som ett led att minska vakanser
i Brinovas kommersiella fastighetsbestånd.
1) Information om projektportföljen inkluderar såväl interna som externa bedömningar och antaganden. Bedömningarna och
antagandena innebär osäkerheter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos. Information om pågående projekt och
projektutveckling är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling
samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket
innebär att finansiering av bygginvesteringar i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor.
0
50
100
150
200
Mkr
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-22
Genomförda investeringar
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Färdigställda projekt 2024
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ
Lugnet 9 Bromölla 1 050 23 Trygghetsboende
Summa 1 050 23
Större pågående projekt
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ Beräknat färdigt
Billesholms Gård 9:467 Bjuv 517 7 Bostäder Q4-2024
Oxievång 7 Malmö 3 098 34 Bostäder &
Livsmedelsbutik
Q4-2024
Sandryggen 1 Lund 4 030 126 Bostäder Q1-2025
Bjärred 30:16 Lomma 298 4 Bostäder Q2-2025
Summa 7 943 171
Större pågående
projekt
Projekt som är
beslutade och
byggstartade.
7 943
Kvm vid
projektavslut
Pågående
projektutveckling
Projekt där detaljplan-
arbetet är klart men
där bygglovsprocess
samt upphandling
återstår.
10 000
Kvm vid
projektavslut
Pågående
planarbete
Projekt där detalj-
planarbete pågår.
16 750
Kvm vid
projektavslut
===== SIDA 16 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
16
Hållbarhetsarbetet
Hållbarhetsarbetet
Brinovas hållbarhetsarbete, långsiktiga perspektiv
och samhällsengagemang är en integrerad del i
verksamheten och ses som förutsättningar för
framtida värdeskapande och ett sätt att minska
de risker som finns kopplade till hållbarhetsfrågor.
Brinovas ramverk för hållbarhet, som är base-
rat på FN:s 17 hållbarhetsmål, har delats in i fyra
fokusområden: lönsam och ansvarsfull verksam-
het, den framtida miljön, det trygga samhället och
engagerade medarbetare. Dessa områden definie-
rar sådant vi kan påverka, inom koncernen och
med externa partners. Till varje fokusområde har
knutits både kort- och långsiktiga mål. Läs mer i
Brinovas Hållbarhetsrapport på www.brinova.se.
Från och med år 2026 kommer Brinova att
omfattas av de nya direktiven från EU om att
hållbarhetsredovisa enligt CSRD och kommer i
rapporten som släpps år 2027. Rapporten ska
innehålla information om sociala, ledning/styrning
och miljöfrågor för den egna verksamheten och
enheter i värdekedjan som är väsentliga med
avseende på påverkan, risker och möjligheter.
Arbetet med att implementera detta pågår.
KORT- OCH LÅNGSIKTIGA MÅL
Mål i affärsplan 2022–2024
• Alla nya fastigheter ska uppföras i nivå
med Green Building eller motsvarande.
• Vid nytecknande av hyresavtal ska
Gröna Hyresavtal alltid förordas.
• Belysning konverteras till LED och
närvarostyrd.
• Uppkopplade energisystem så att de
kan styras på distans.
• Implementera förnybara energikällor
så som solceller samt övrig ny teknik.
• Fossilfri uppvärmning och kyla i så stor
utsträckning som möjligt.
• All upphandlad el skall vara förnybar (grön).
• Laddstolpar ska finnas på alla fastigheter
där det finns parkeringsmöjligheter.
Kvantifierbara långsiktiga mål
• Energiförbrukning för uppvärmning ska uppgå till
max 75 kWh per kvm och år i genomsnitt på hela
beståndet vid utgången av 2026.
• Energiförbrukning för fastighetsel ska uppgå till
max 25 kWh per kvm och år i genomsnitt på hela
beståndet vid utgången av 2026.
• Alla fastigheter ska vara uppkopplade vid
utgången av 2026.
• 25 procent av elanvändningen ska komma från
egenproducerad el via ökat antal fastigheter
med solpaneler till 2026.
• Andelen nyproducerade fastigheter med energi-
klassning C eller bättre ska uppgå till 100 procent.
• Noll nettoavtryck CO2 till år 2045.
• Uppsättning av minst 50 nya laddstolpar per år.
-7%
minskad värme-
förbrukning/kvm 2023
jmf med 2022
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Grunden i vår affärsplan är
vårt ramverk för hållbarhet
Brinovas ramverk för
hållbarhet är grunden i vår
affärsplan (2022–2024)
som vi styr vår verksamhet
med i dialog med våra intressenter. Vi har också
ett antal kvantifierbara långsiktiga mål som är våra
ledstjärnor i perspektivet bortom vår affärsplan.
Exempel på Brinovas övergripande långsiktiga
mål innefattar att 100 procent av bolagets energi-
användning fortsatt ska komma från förnyelsebar
el. Utifrån miljöeffektiva lösningar ska Brinova
också minimera fastigheternas totala CO2-avtryck
i ett 25-årigt perspektiv (noll nettoavtryck CO2
2045). I vår strävan att inverka positivt på våra
lokalsamhällen erbjuder vi bland annat sommar-
jobb till unga boende och har ett egenutvecklat
stödprogram, ”Brinova Kompis”. Alla av våra
medarbetare och leverantörer undertecknar vår
uppförandekod.
Mål och prioriterade områden spänner över allt
från energieffektiviseringar, hållbara inköp, gröna
hyresavtal och källsortering till jämställdhetsar-
bete, trygghetsfrågor och nollvisionen avseende
arbetsplatsolyckor.
===== SIDA 17 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
17
Brinova-aktien
Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Nordic
Midcap i sektorn Real Estate. Stängningskursen
den 30 september 2024 var 26,90 kronor, att
jämföra med stängningskursen den 30 juni
2024 som var 20,10 kronor, vilket innebär att
kursen under kvartalet ökade med 34 procent.
Fastighetsindexet Crex ökade under perio den
med 15 procent.
Börsens totalindex OMX Stockholm PI ökade
med 4 procent. Under det tredje kvartalet har
Brinova-aktien som högst noterats i 28,00
kronor den 26 september och som lägst 19,55
kronor den 5 augusti. Per den 30 september
2024 hade Brinova 3 372 aktieägare (3 294)
som totalt äger cirka 19,2 miljoner A-aktier och
cirka 78,5 miljoner B-aktier. A-aktien berättigar
till 10 röster och B-aktien till 1 röst.
Utdelning och utdelningspolicy
Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och därför
har bolagsstämman beslutat att ingen utdelning
lämnas för 2023. Brinova har, i affärsplanen för
perioden 2022–2024, som långsiktig målsätt-
ning att lämna utdelning till sina aktieägare
med 30 procent av förvaltningsresultatet efter
schablonberäknad skatt, efter att bolagets
långsiktiga tillväxtmål har uppnåtts.
Kursutveckling
Carnegie Real Estate Index
OMX Stockholm_PI
Brinova
Omsatt antal aktier/månad, tusental
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-22
0
5
10
15
20
25
30
35
Kr
Eget kapital per aktie
Resultat per aktie
Brinovas aktie introducerades den 30 september 2016 på Nasdaq
Stockholm, First North Premier. 2018 bytte bolaget lista till den reg-
lerade Nasdaq Stockholms Small-Cap lista i sektorn Real Estate.
Från 2021 är Brinovas B-aktie noterad på Nasdaq Nordic Mid-Cap i
sektorn Real Estate. Aktien handlas under benämningen BRIN B.
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-22
-2,0
-1,0
0,0
1,0
2,0
Kr
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-22
0
10
20
30
40
0
10
20
30
40
Kr Kr
Långsiktigt substansvärde vs aktiekurs
Ägarstruktur 2024-09-30
Namn
Antal
A-aktier,
tusental
Antal
B-aktier,
tusental
Andel av
kapital, %
Andel av
röster, %
Backahill AB 9 400 14 096 24,0 40,0
Fastighets AB Balder 7 400 11 020 18,9 31,4
ER-HO Förvaltning AB 2 400 7 716 10,4 11,7
Bevaclean AB 7 498 7,7 2,8
Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 5 094 5,2 1,9
SEB Investment Management AB 4 303 4,4 1,6
Verdipapirfondet First Nordic Real Estate 3 483 3,6 1,3
Verdipapirfondet Odin Eiendom 2 730 2,8 1,0
Lannebo Fonder 2 352 2,4 0,9
Prior & Nilsson Fond- och Kapitalförvaltning AB 2 101 2,2 0,8
Övriga aktieägare 18 122 18,4 6,6
Summa 19 200 78 515 100,0 100,0
Aktieinformation
Kortnamn: BRIN B
ISIN-kod: SE0008347652
Sek Antal aktier
0
600
1 200
1 800
2 400
3 000
Jan Feb Mar Apr Maj Jun
2023
Jul Aug Sep Okt Nov Dec Jan Feb
2024
Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep0
10
20
30
40
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Långsiktigt substansvärde per aktie
Aktiekurs
===== SIDA 18 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
18
Väsentliga händelser
Kvartal 1
• Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och
därför föreslår styrelsen till bolagsstämman
att ingen utdelning lämnas för 2023.
• Brinova har beslutat att ej fullfölja planerat
förvärv av bostadsprojektet Varmröken i
Kävlinge då marknadsförutsättningarna
förändrats sedan förvärvsavtalet som teckna-
des i augusti 2021. Detta resulterade i en
realiserad förlust om 10,1 Mkr vilket hänförs
till tidigare erlagd handpenning. Tillträde var
planerat vid projektets färdigställande under
det fjärde kvartalet 2024.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
• Under det första kvartalet så har Brinova sålt av
fastigheten Yran 3 i Malmö. Fastigheten såldes
i bolagsform med ett underliggande fastighets-
värde om 4,4 Mkr.
Kvartal 2
• Vid årsstämman omvaldes sittande styrelse.
Stämman biföll även styrelsens förslag om
att ingen utdelning lämnas.
• Brinova har valt att ej genomföra ett förvärv
av bostadsprojektet Lerkruset 4 i Helsingborg.
Beslutet medför ingen ekonomisk påverkan.
• Under kvartalet har Brinova anställt en hållbar-
hetsansvarig som börjar under hösten.
Kvartal 3
• Trygghetsboendet i Bromölla är färdigställt
och inflyttning påbörjades i början av juli.
• Avtal om förvärv av samhällsfastigheten Malmö,
Ögonstenen 2 tecknades. Fastigheten, som
omfattar 72 moderna lägenheter för särskilt
boende, förvärvades för ett underliggande
fastighetsvärde om 115 Mkr. Tillträde skedde
den 1 oktober 2024.
Händelser efter periodens utgång
• Ett tioårigt hyresavtal är tecknat i fastigheten
Kristianstad, Sjöhem 4, om cirka 800 kvm
med inflyttning 1 mars 2025.
===== SIDA 19 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
19
Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt god
redovisningssed måste företagsledningen göra
bedömningar och antaganden som påverkar i bok-
slutet redovisade tillgångs- och skuldposter res-
pektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad
information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig
från dessa bedömningar. Koncernens verksamhet,
finansiella ställning och resultat kan påverkas
av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. De
risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på
koncernens resultatutveckling samt kassaflöde är
variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader
och ränteförändringar. Fastigheterna värderas till
verkligt värde med värdeförändring i resultaträk-
ningen vilket medför att resultatet kan variera
såväl upp som ner under året. Fastighetsvärdering-
en påverkar även Brinovas finansiella ställning och
nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror
dels på Brinovas egen förmåga att, genom föränd-
ring och förädling av fastigheter samt avtals- och
kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde,
dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och
utbudet på de fastighetsmarknader som bolaget
verkar på. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn
tas till ett osäkerhetsintervall som i en fungerande
marknad oftast uppgår till +/- 5–10 procent, för
att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda
antaganden och beräkningar.
Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken.
Brinova är beroende av externa lån för att kunna
fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Risken
hanteras via Brinovas finanspolicy som anger
målsättning, riktlinjer och risklimiter för finans-
verksamheten.
Trots positiva signaler om en minskande inflation
och potentiella räntesänkningar som kan skapa
möjligheter för nya projekt, kvarstår osäkerheten
kring det makroekonomiska läget. Faktorer som
konjunkturen, arbetslöshet, inflation, räntor och
geopolitiska händelser kan påverka vår sektor.
För att begränsa riskexponeringen finns interna
regelverk och policyer. Brinovas väsentliga risker
samt exponering och hantering av densamma
beskrivs ytterligare i 2023 års årsredovisning.
Inga väsentliga förändringar i bolagets bedöm-
ning av risker utöver ovanstående har skett efter
publiceringen av årsredovisningen 2023.
Personal och organisation
Antalet anställda uppgick på balansdagen till 52
personer jämfört med 52 personer vid ingången av
året. De anställda utgår ifrån lokala kontor i Eslöv,
Helsingborg, Karlskrona, Kristianstad, Landskrona
och Malmö.
Marknadsutsikter
Brinova har fokus på växande attraktiva kommuner
i södra Sverige, där det råder en stabil efterfrågan
på fastigheter för hyreslägenheter samt samhälls-
fastigheter för bostad, vård, utbildning, administra-
tion och fritid. Lokal ansvarsfull egen förvaltning
utvecklar löpande bolagets marknadskunnande
och relationerna med lokala beslutsfattare. Det
tillsammans med intressanta pågående och fram-
tida projekt och en god finansiell ställning gör att
bolaget ser positivt på utvecklingen de kommande
åren.
Finansiell kalender
För vidare information, vänligen kontakta:
Malin Rosén
Brinovas CFO & Vice VD samt Brinovas IR-kontakt.
Per Johansson VD
per.johansson@brinova.se
Tel. 0708-17 13 63
Malin Rosén Vice VD och CFO
malin.rosen@brinova.se
Tel. 0709-29 49 52
Bokslutskommuniké 2024
14 februari 2025
Delårsrapport januari–mars
24 april 2025
Årsstämma
7 maj 2025
Delårsrapport januari–juni
11 juli 2025
ÖVRIG INFORMATION
Redovisnings- och värderingsprinciper
Brinova följer i sin koncernredovisning den
av Europeiska unionen antagna IFRS (IFRS
Accounting Standards) och tolkningarna av dessa
(IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt
IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga
bestämmelser i årsredovisningslagen tillämpats.
Moderbolaget har upprättat sina finansiella
rapporter i enlighet med årsredovisningslagen
och RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas
till Brinovas årsredovisning för 2023.
Nya eller ändrade IFRS Redovisningsstandarder
med tillämpning från 1 januari 2024
Flera ändringar ska tillämpas för första gången
från 1 januari 2024. Förändringen i IAS 1 Utform-
ning av finansiella rapporter avseende klassifice-
ring av skulder som kort- eller långfristiga har inte
haft någon påverkan på koncernens finansiella
rapport. Övriga ändringar som ska tillämpas från
2024 har heller inte haft någon påverkan på
koncernens finansiella rapport.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
PROJEKT-
UTVECKLING
===== SIDA 20 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
20
Nyckeltal
Brinova presenterar vissa finansiella
mått i delårsrapporten som inte
definieras enligt IFRS. Brinova anser
att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare
och bolagets ledning då de möjliggör
utvärdering av bolagets prestation.
Eftersom inte alla företag beräk-
nar finansiella mått på samma sätt,
är dessa inte alltid jämförbara med
mått som används av andra företag.
Dessa finansiella mått ska därför
inte ses som ersättning för mått
som definieras enligt IFRS. Nedan
presenteras definitioner på mått som
med några undantag, inte definieras
enligt IFRS.
Nyckeltalen är baserade på
rapporter över resultat, finansiell
ställning, förändring eget kapital
och kassaflöde.
Definitioner samt syfte med valda
nyckeltal finns på brinova.se/investe-
rare/rapporter.
Nyckeltal
2024
jan–sep
2023
jan–sep
2023 okt–
2024 sep
2023
jan–dec Definitioner
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr 406,6 385,3 534,7 513,4 Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighetsskatt
Driftsöverskott, Mkr 266,4 259,8 345,4 338,8 Hyresintäkter och övriga intäkter med avdrag för drifts- och underhållskostnader,
fastighetsskatt och fastighetsadministration
Hyresvärde, Mkr 576,3 542,4 576,3 545,9 Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,4 95,8 95,4 95,5 Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av
hyresvärde justerat för projektfastigheter
Överskottsgrad, % 65,5 67,4 64,6 66,0 Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna
Belåningsgrad netto, % 60,5 60,3 60,5 60,9 Skulder till kreditinstitut med avdrag för likvida medel i förhållande till fastig-
heternas värde vid periodens slut
Belåningsgrad, % 61,2 62,7 61,2 62,4 Skulder till kreditinstitut i förhållande till fastigheternas värde vid periodens slut
Uthyrbar yta, tkvm 345,4 342,4 345,4 345,5 Total yta som är tillgänglig för uthyrning
Genomsnittligt direktavkastningskrav, % 5,3 5,2 5,3 5,3 Genomsnittligt direktavkastningskrav av koncernens samtliga fastigheter vid
externt genomförda värderingar
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 0,8 -6,5 -4,0 -11,3 Periodens resultat i procent av ett genomsnittligt eget kapital
Avkastning på totalt kapital, % 3,1 -1,0 3,3 -0,8 Resultat före skatt med tillägg för finansiella poster och värdeförändringar i
derivat i procent av en genomsnittlig balansomslutning
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,9 1,8 1,8 Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella poster i förhållande till
finansiella poster
Genomsnittlig ränta, % 3,5 3,7 3,5 3,6 Beräknad årsränta för skulder till kreditinstitut, baserat på aktuella låneavtal
i förhållande till totala skulder till kreditinstitut
Räntebindning, år 3,1 2,7 3,1 3,3 Viktad räntebindningstid för lån till kreditinstitut
Kapitalbindning, år 1,4 1,8 1,4 1,7 Viktad kapitalbindningstid för lån till kreditinstitut
Soliditet, % 33,1 34,5 33,1 33,1 Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen
Förvaltningsresultat, Mkr 113,3 110,3 138,0 135,0 Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar
Resultat före skatt, Mkr 53,1 -225,4 -108,5 -387,0 Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat
Periodens resultat, Mkr2) 23,2 -199,4 -115,1 -337,7 Periodens resultat enligt Rapport över totalresultat
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital
116,0 108,5 141,7 134,2 Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av
rörelsekapital enligt Kassaflödesanalys
Balansomslutning, Mkr 8 604,3 8 596,1 8 604,3 8 535,9 Balansomslutning enligt Koncernens rapport över finansiell ställning i
sammandrag
Aktierelaterade1)
Eget kapital per aktie, kr 29,1 30,3 29,1 28,9 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till antalet aktier
vid periodens slut
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,5 31,9 32,5 31,6 Eget kapital med justering för uppskjutna skatter och värdeförändringar på
räntederivat i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång
Resultat per aktie, kr2) 0,2 -2,0 -1,2 -3,5 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till ett
genomsnittligt antal utestående aktier
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,2 1,1 1,4 1,4 Periodens förvaltningsresultat i förhållande till ett genomsnittligt antal
utestående aktier
Antal utestående aktier, miljoner2) 97,7 97,7 97,7 97,7 Registrerat antal aktier per balansdagen
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner2) 97,7 97,7 97,7 97,7 Vägt genomsnitt av antalet utestående aktier under perioden
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger. 2) Definition enligt IFRS.
NYCKELTAL
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 21 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
21
Hän-
visning
2024
jan–sep
2023
jan–sep
2023 okt–
2024 sep
2023
jan–dec
Fastigheternas redovisade värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 448,2 8 135,8 8 448,2 8 271,2
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 113,3 110,3 138,0 135,0
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 132,1 128,5 180,0 176,4
Förvaltningsresultat efter återläggning
av finansiella poster, Mkr 245,4 238,8 318,0 311,4
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,9 1,8 1,8
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt, Mkr RR 23,2 -199,4 -115,1 -337,7
Genomsnitt av IB och UB eget kapital, Mkr BR 2 835,5 3 061,5 2 904,7 2 992,4
Avkastning på eget kapital, % 0,8 -6,5 -4,0 -11,3
Soliditet, %
Eget kapital, Mkr BR 2 847,5 2 961,8 2 846,7 2 823,5
Balansomslutning, Mkr BR 8 604,3 8 596,1 8 604,3 8 535,9
Soliditet, % 33,1 34,5 33,1 33,1
Belåningsgrad netto, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 5 169,5 5 100,6 5 169,5 5 160,4
Likvida medel BR -59,2 -193,5 -59,2 -125,9
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 448,2 8 135,8 8 448,2 8 271,2
Belåningsgrad, % 60,5 60,3 60,5 60,9
Hän-
visning
2024
jan–sep
2023
jan–sep
2023 okt–
2024 sep
2023
jan–dec
Belåningsgrad, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 5 169,5 5 100,6 5 169,5 5 160,4
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 448,2 8 135,8 8 448,2 8 271,2
Belåningsgrad, % 61,2 62,7 61,2 62,4
Avkastning på totalt kapital, %
Resultat före skatt, Mkr RR 53,1 -225,4 -108,5 -387,0
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 132,1 128,5 180,0 176,4
Återläggning av värdeförändringar derivat,
Mkr RR 79,1 13,8 208,5 143,2
Genomsnitt av IB och UB balans-
omslutning, Mkr BR 8 570,1 8 742,6 8 600,2 8 712,5
Avkastning på totalt kapital, % 3,1 -1,0 3,3 -0,8
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 113,3 110,3 138,0 135,0
Genomsnittligt antal aktier under
perioden, miljoner RR 97,7 97,7 97,7 97,7
Förvaltningsresultat per aktie, kr RR 1,16 1,13 1,41 1,38
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Eget kapital, Mkr BR 2 846,7 2 961,8 2 846,7 2 823,5
Uppskjuten skattefordran, Mkr BR 0,0 -8,6 0,0 -13,2
Verkligt värde räntederivat, Mkr BR -41,6 -205,6 -41,6 -76,1
Uppskjuten skatteskuld, Mkr BR 365,8 368,1 365,8 349,2
Långsiktigt substansvärde per aktie, Mkr 3 170,9 3 115,7 3 170,9 3 083,4
Antal utestående aktier, miljoner 97,7 97,7 97,7 97,7
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,5 31,9 32,5 31,6
I ovan tabell redovisas härledning av de finansiella nyckeltalen som Brinova följer
löpande och för vilka styrelsen fastslagit finansiella mål för perioden 2022–2024.
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
Härledning av nyckeltal
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Mkr
2021 2022 2023 2024
Fastighetsportföljens utveckling
ggr
0
1
2
3
2021 2022 2023 2024
Räntetäckningsgrad Avkastning på eget kapital
Riskfri
ränta
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
2021 2022 2023 20241)
%
Soliditet
2021 2022 2023 2024
%
0
10
20
30
40
30%
+7%
1,75 ggr
Belåningsgrad netto
%
0
20
40
60
80
2021 2022 2023 2024
Brinovas finansiella mål för perioden 2022–2024:
1) Rullande tolv månader.
60%
===== SIDA 22 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
22
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att kvartalsrapporten ger en rättvisande
översikt av moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Helsingborg den dag som framgår av vår elektroniska underskrift.
Erik Selin Anna Nordström Carlsson Johan Ericsson
Ordförande
Johan Tollgerdt Anders Jarl
Lennart Mauritzson Per Johansson
VD
UNDERTECKNANDE
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sam-
mandrag (delårsrapporten) för Brinova Fastigheter AB (publ) per den 30 september
2024 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen
och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera den-
na delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att
uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on
Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinforma-
tion utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra
förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och
redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga
granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en
betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en
revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som
vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en
sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle
kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen
grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad
slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständig-
heter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är
upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt
för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Helsingborg den 24 oktober 2024
KPMG AB
Camilla Alm Andersson Therese Johansson
Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
===== SIDA 23 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2024
23
Behovet av effektiva särskilda
boenden växer stadigt
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Brinovas förvärv av fastigheten Malmö Ögonstenen 2, som består av det
särskilda boendet Segevångsgården med 72 moderna lägenheter, ligger helt
i linje med vår strategi. Fastigheten möter det ökande behovet av särskilda
boenden och kompletterar vårt bestånd, vilket bidrar till effektiv förvaltning.
Ett långt hyresavtal garanterar också ett stabilt kassaflöde.
Ögonstenen 2, Malmö
Segevångsgården rymmer 72
moderna och välplanerade
lägenheter med tillhörande
parkliknande trädgård med
promenadstråk, uteplatser
och boulebanor.
I augusti förvärvade Brinova fastigheten med en
uthyrningsbar yta om cirka 4 400 kvadratmeter
och en total areal om 20 000 kvadratmeter.
Segevångsgården rymmer 72 moderna och
välplanerade lägenheter på 23–32 kvm. Entré-
planet inrymmer även personalutrymmen, kontor,
samlingssalar, läsrum, frisör, fotvård samt ett
större tillagningskök. Boendet har sex avdelning-
ar, varav fem för personer med demens och en
för omsorgsboende.
De boende har tillgång till en stor parkliknande
trädgård med promenadstråk, uteplatser och
boulebanor. Fastigheten har även 31 parkerings-
platser för personal och besökare.
Segevångsgården ligger nära grönområden
som Sege park och Beijer park, med goda kom-
munikationer till centrala Malmö.
I samband med förvärvet tecknades ett
10-årigt hyresavtal med den befintliga operatören,
Forenede Care. Detta avtal säkerställer en stabil
och långsiktig hyresgäst och innebär att den nu-
varande verksamheten kan fortsätta utan avbrott.
Framtida behov av särskilda boenden
På grund av Sveriges växande befolkning finns
ett generellt behov av alla typer av samhällsfast-
igheter.
Vård och omsorg ses som ett långsiktigt och
säkert segment med tanke på demografiska
faktorer, som exempelvis Sveriges åldrande be-
folkning. Bristen på äldreboenden och särskilda
gruppboenden i kombination med Sveriges starka
urbanisering gör segmentet till en långsiktigt
attraktiv investering.
Enligt SCB väntas ålderskategorin + 80 år
öka från knappa 600 000 personer år 2022
till cirka 850 000 år 2032.
===== SIDA 24 =====
Karlskrona
Landskrona
Helsingborg
Eslöv
Malmö
Kristianstad
Lund
Huvudkontor
Förvaltningskontor
Fastigheter
Lista över fastigheterna finns på www.brinova.se
Expansiv aktör inom hyresbostäder
och samhällsfastigheter i södra Sverige
Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt hyresbostäder
och samhällsfastigheter belägna på utvalda orter med
goda kommunikationer i södra Sverige. Verksamheten
kännetecknas av långsiktighet, samverkan med aktörer
inom samhällssektorn och inte minst en lokal egen för-
valtning på de orter där bolaget valt att verka.
Fastighetsbeståndet om cirka 345 000 kvm har ett
marknadsvärde på 8,4 miljarder kronor. Värden skapas
genom selektiva förvärv, effektiv fastighetsutveckling och
en aktiv förvaltning. Ett starkt kassaflöde möjliggör en
fortsatt tillväxt av bolaget. Brinovas B-aktie är noterad på
Nasdaq Stockholm och handlas på Mid Cap-listan. Huvud-
kontoret finns i Helsingborg.
Attraktiva orter för boende och samhällsservice
Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt hyresbostäder
och samhällsfastigheter belägna på utvalda orter med
goda kommunikationer i södra Sverige. Verksamheten
kännetecknas av långsiktighet, samverkan med aktörer
inom samhällssektorn och inte minst en lokal egen förvalt-
ning på de orter där bolaget valt att verka.
Denna information är sådan information som Brinova Fastigheter AB (publ) är skyldig att
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom
de kontaktpersoner som visas på sidan 19, för offentliggörande den 24 oktober 2024.
Huvudkontor
Brinova Fastigheter AB
Stortorget 9
252 20 Helsingborg
brinova.se info@brinova.se
Förvaltningskontor
Brinova – Eslöv
Malmgatan 1 B
241 30 Eslöv
Brinova – Malmö
Olsgårdsgatan 14
215 79 Malmö
Brinova – Landskrona
Östergatan 29
261 34 Landskrona
Brinova – Helsingborg
Stortorget 9
252 20 Helsingborg
Brinova – Kristianstad
Björkhemsvägen 15A
291 54 Kristianstad
Brinova – Karlskrona
Skeppsbrokajen 14
371 33 Karlskrona