Kvartalsrapport Q4 2024

===== SIDA 1 =====

Förvärvsavtal med K-Fastigheter  
kommer dubblera Brinovas verksamhet Q4
2024
Sandryggen 1, Lund
Brinova har omvandlat den tidigare kontorsfastigheten ”Skatteskrapan” till Cykelskrapan – ett mobilitetshus med 126 hyresrätter, 
varav 72 studentbostäder och 54 hyreslägenheter. Fastigheten erbjuder ett bilfritt boendekoncept med cykel- och bilpool samt 
generösa cykelparkerings- och serviceytor. Fastigheten är fullt uthyrd och Inflyttning påbörjades under januari 2025.

===== SIDA 2 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
2
Brinova äger, utvecklar och förvaltar samhällsviktiga fastigheter
Koncernen i siffror
2024  
okt–dec
2023  
okt–dec
Föränd- 
ring, %
2024  
jan–dec
2023  
jan–dec
Föränd- 
ring, %
Hyresintäkter, Mkr 138,8 128,1 8 545,4 513,4 6
Driftsöverskott, Mkr 87,2 79,0 10 353,6 338,8 4
Överskottsgrad, % 62,8 61,7 64,8 66,0
Förvaltningsresultat, Mkr 37,5 24,7 51 150,8 135,0 12
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,38 0,25 52 1,54 1,38 12
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar av rörelsekapital 38,5 25,7 50 154,5 134,2 15
Värdeförändringar fastigheter, Mkr -35,2 -56,9 -6,2 -378,8
Värdeförändringar derivat, Mkr 39,6 -129,4 -39,5 -143,2
Periodens resultat, Mkr 22,8 -138,3 116 46,0 -337,7 -114
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr 0,23 -1,42 116 0,47 -3,46 -114
Eget kapital per aktie, kr 29,37 28,90 2 29,37 28,90 2
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,90 31,56 4 32,90 31,56 4
Fastighetsvärde, Mkr 8 539,8 8 271,2 3 8 539,8 8 271,2 3
Uthyrbar yta, tkvm 352,3 345,5 2 352,3 345,5 2
Hyresvärde, Mkr 590,9 545,9 8 590,9 545,9 8
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,6 95,5 95,6 95,5
Januari–december
Hyresintäkterna ökade med 6 procent som en 
effekt av främst hyreshöjningar och nyuthyrningar. 
Som ett resultat av de ökade hyresintäkterna för-
bättrades även driftsöverskottet med 4 procent. 
 Förvaltningsresultatet ökade även det med 12 
procent. Värdeförändringar på fastigheter uppgick 
till -6,2 Mkr (-378,8) och värdeförändringar på 
derivat till -39,5 Mkr (-143,2). Resultatet uppgick 
till 46,0 Mkr (-337,7) motsvarande ett resultat per 
aktie om 0,47 kronor (-3,46). 
Väsentliga händelser under kvartalet 
• Brinova har tecknat avtal om förvärv av fastig-
heter från K-Fastigheter för ett överenskommet 
fastighetsvärde om 10,8 Mdkr. Tillträdet förvän-
tas ske den 1 april 2025. Läs mer på sidan 23. 
• Ett tioårigt hyresavtal är tecknat i fastigheten 
Kristianstad, Sjöhem 4, om cirka 800 kvm med 
inflyttning 1 mars 2025.
• Affärsplanen för perioden 2022–2024 är nu 
avslutad varvid en ny affärsplan har antagits  
för perioden 2025–2027, som med anledning 
av affären med K-Fastigheter kommer revideras 
under år 2025. Uppföljning av de finansiella 
målen i affärsplanen med avslut sista december 
2024 redovisas på sidan 21 och hållbarhets-
målen på sidan 16. En mer utförlig beskrivning 
kommer att finnas i årsredovisningen för 2024 
som publiceras vecka 13, 2025.
Händelser efter årets utgång
• Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och  
därför föreslår styrelsen till bolagsstämman  
att ingen utdelning lämnas för år 2024.
Fastighetsvärde Fastighetsvärde/kvm
8 540 Mkr 24 240 kr
Uthyrbar yta
352 tkvm
Hyresvärde
591 Mkr
Ekonomisk uthyrningsgrad
96 %
 Läs mer om väsentliga händelser på sidan 18. 
Det trygga samhället
Vi ska förvalta och utveckla 
hyresbostäder och samhälls-
fastigheter med rimlig hyresnivå 
som bidrar till en hållbar stads-
utveckling och skapar trygghet 
genom tillgänglighet och lokal 
närvaro.
En lönsam och ansvarsfull  
verksamhet
Vi är en långsiktig ägare, utvecklare 
och förvaltare av hyresbostäder 
och samhällsfastigheter som 
genom stabila kassaflöden skapar 
finansiell kapacitet för våra åtag-
anden gentemot alla intressenter.
Den framtida miljön
Genom ett aktivt underhåll, 
energioptimeringar, hållbara 
inköp, gröna hyresavtal och 
effektiv energiprestanda 
tar vi ansvar för att minska 
klimatavtrycket i stort och 
hållbarhetsrisker för Brinova.
Effektiv förvaltning,  
engagerade medarbetare
Vi säkerställer ett framgångsrikt 
verkställande av Brinovas strate-
gier, gemensamma värderingar  
och uppförandekod genom en 
utvecklande arbetsmiljö och  
stark företagskultur.
Fyra grundläggande strategier som styr vår verksamhet
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2023 och för balansposter per 31 december 2023.

===== SIDA 3 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
3
Förvärvsavtal med K-Fastigheter  
kommer dubblera Brinovas verksamhet
Brinova förvärvar K-Fastigheters bestånd  
i Sydsverige och Danmark
I början av december ingick Brinova Fastigheter AB 
och K-Fast Holding AB ett avtal där Brinova förvär-
var K-Fastigheters fastigheter i Skåne, Småland 
och Danmark med ett överenskommet fastighets-
värde om 10,8 miljarder. Tillträde förväntas efter 
genomförda villkor genomföras den 1 april 2025 
(förvärvet beskrivs på sidan 23). 
 K-Fastigheter och Brinova har i hög utsträckning 
fastigheter på samma geografiska orter i södra 
Sverige, exempelvis i Helsingborg, Höör, Kristian- 
stad, Kävlinge, Landskrona, Malmö och Åhus. 
Genom det kombinerade fastighetsbeståndet  
kommer Brinova bli ett av södra Sveriges största 
noterade fastighetsbolag med fokus på främst 
bostadsfastigheter och samhällsfastigheter. 
Brinova blir genom förvärvet signifikant större sett 
till bland annat antal aktier, fastighetsvärde, sub-
stansvärde, hyresintäkter och förvaltningsresultat. 
 Förvärvet har stort strategiskt värde för oss 
i Brinova. Det är en högklassig portfölj där 76 
procent av de förvärvade fastigheterna är uppförda 
efter år 2015. Stordriftsfördelarna inom det nya 
samlade beståndet är tydliga och vi får ett starkt 
fokus på fastigheter som ger stabil avkastning och 
säkra kassaflöden. Koncentrationen av beståndet 
till ett antal strategiska städer i södra Sverige som 
har en positiv utveckling ger en stark position. 
Vi är samtidigt glada att få in K-Fastigheter som 
en kompetent ägare i Brinova och i förlängningen 
efter sakutdelning en bredare ägarbas. 
Ökat fokus på boende, samma starka affärsmodell
Brinovas profil kommer med förvärvet att än tydligare 
fokusera på boende. De båda fastighetsbestånden 
har närmare 65 procent bostadsfastigheter. Om 
Brinovas stora andel äldreboende, trygghetsboen-
den och LSS-boenden inom segmentet samhälls-
fastigheter adderas, blir fokuset än tydligare.
 Brinovas framgångsrika affärsmodell kommer 
däremot inte att förändras. Vi kommer fortsatt 
stå för en förstklassig lokal förvaltning med egen 
kunnig personal. Vi kommer fortsatt att förfina vårt 
bestånd och skapa tillväxt genom en egen profes-
sionell projektutveckling. Det är så vi förfinar vårt 
värde. Det är så vi skapar hållbar lönsamhet.
 Långsiktigt, efter en genomtänkt integrering, 
kommer vår nya volym att ge oss en än mer kost-
nadseffektiv förvaltning och vi kommer att få bättre 
förutsättningar att utvecklas och växa.
Stark avslutning på 2024, viktiga inflyttningar
När vi summerar verksamhetsåret 2024 kan vi 
leverera ett starkt resultat med tydliga förbättringar 
jämfört med 2023. Vi förbättrar alla viktiga nyckel- 
tal för både det fjärde kvartalet och året som hel-
het och vår tillväxt har fortsatt.
 Vårt förvärv i höstas av ett äldreboende i Malmö 
med 72 lägenheter är nu helt integrerat.
 Under fjärde kvartalet har vi också haft inflytt-
ning i 34 lägenheter i vårt projekt i Oxie. Samtliga 
lägenheter är fullt uthyrda och den tillhörande 
livsmedelsbutiken lämnades över till hyresgästen 
den 3 februari.
Vårt stora konverteringsprojekt i Lund, Sandryggen 
1, är också fullt uthyrt. Under januari 2025 påbör-
jades inflyttning i 72 studentlägenheter medans de 
54 hyreslägenheterna hade inflyttning i början av 
februari. 
 En för oss spännande inflyttning sker den 1 april 
2025 avseende den första etappen av den bostads-
fastighet i Köpenhamn som tillhör den del av  
K-Fastigheter förvärvet som vi tillträder samma dag.
Ett nytt verksamhetsår. Ett nytt Brinova.
Vi börjar verksamhetsåret 2025 med en rad nya 
förutsättningar.
 Under hösten 2024 antogs vår nya affärsplan  
för åren 2025–2027. Med förvärvet av K-Fastigheters 
sydliga bestånd kommer vi att behöva justera planen 
och en reviderad plan kommer att antas under 
sommaren. Basen är dock orubbad. Med vårt fokus 
på hållbarhet och med våra väl definierade nyckeltal 
som styr hur vi arbetar.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Avslutningen av verksamhetsåret 2024 präglades till avgörande del av det strategiska 
förvärvsavtal som Brinova i december slöt med K-Fastigheter. I ett slag mer än dubbleras 
Brinovas verksamhet och förvärvet ger stordriftsfördelar och en stark position som  
långsiktigt kommer att gynna Brinovas samtliga intressenter. Brinovas verksamhet  
under det fjärde kvartalet fortsatte att utvecklas starkt. Samtliga nyckeltal stärktes  
under kvartalet och för helåret i jämförelse med samma perioder 2023.
Strategiskt förvärvs- 
avtal med K-fast
Viktiga inflyttningar 
2024/2025
Fullt fokus på  
integrering 2025
Successivt under 2024 har förutsättningarna i vår 
sektor ljusnat något. Det finns också signaler om 
att faktorer som konjunktur, inflation, ränteläge 
och arbetslöshet fortsatt kan komma att förbätt-
ras. Samtidigt ger flertalet geopolitiska händelser 
oss anledning att vara vaksamma, flexibla och 
redo för olika scenarier.
 En lyckosam integrering av K-Fastigheters syd-
liga bestånd i Brinova kommer att vara 2025 års 
största uppgift där synergier och effektivisering 
skall matchas med Brinovas starka affärsmodell.
 Med en betydligt stärkt fastighetsportfölj, en 
kompetent organisation och en stark affärsmodell 
har vi alla förutsättningar att skapa långsiktigt 
starka värden för våra intressenter och fortsätta 
utvecklas och växa. 
Helsingborg, 14 februari 2025
Per Johansson, VD

===== SIDA 4 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
4
Intäkter och resultat
Hyresintäkter
I det fjärde kvartalet ökade hyresintäkterna jämfört 
med motsvarande period föregående år med 8 
procent till 138,8 Mkr (128,1). För helåret uppgick 
hyresintäkterna till 545,4 Mkr (513,4). Ökningen är 
primärt en effekt av hyreshöjningar, nyuthyrningar, 
förvärv och färdigställda projekt. Av Brinovas kontrak-
terade hyresintäkter om 554,6 Mkr (511,8) utgörs 
61 procent (61) av hyror som är kopplade till indexe-
ring och resterande 39 procent (39) utgörs av hyror 
på bostäder där höjning sker efter årlig förhandling.
Driftsöverskott och överskottsgrad
Fastighetskostnaderna för det fjärde kvartalet 
uppgick till 52,4 Mkr (49,8). För helåret uppgick 
fastighetskostnaderna till 193,9 Mkr (182,7). 
 Driftsöverskottet för det fjärde kvartalet ökade  
till 87,2 Mkr (79,0), och för helåret ökade drifts- 
överskottet till 353,6 Mkr (338,8) vilket ger en  
överskottsgrad för året om 64,8 procent (66,0). 
 Brinova har kunnig personal, med kompetens 
inom drift- och energiområdet, som löpande arbetar 
med att effektivisera drift och skötsel, för att opti- 
mera investeringarna, både kostnadsmässigt och  
för kundnyttan. 
 För att säkerställa en över tid stabil kostnads- 
utveckling gällande energi sker löpande upphand- 
lingar och säkringar. 
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för det fjärde kvartalet  
uppgick till 37,5 Mkr (24,7). Förvaltningsresultatet 
för perioden förbättrades med 51 procent framför 
allt på grund av minskade finansiella kostnader. För 
helåret ökade förvaltningsresultatet med 12 procent 
till 150,8 Mkr (135,0). 
Finansnetto
Finansnettot för det fjärde kvartalet uppgick till -44,4 
Mkr (-47,9) och för helåret till -176,5 Mkr (-176,4). 
Den betalda genomsnittsräntan för året uppgick till 
3,4 procent (3,5). 
 För mer information, se sidan 7.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2023 och för balansposter per 31 december 2023.
Överskottsgrad
0
20
40
60
80
%
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
%
0
20
40
60
80
Kvartal
Driftsöverskott
0
25
50
75
100
0
100
200
300
400
Mkr Mkr
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Kvartal Rullande 12 månader
Rullande 12 månader
Förvaltningsresultat
0
10
20
30
40
50
Mkr Mkr
0
40
80
120
160
200
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Kvartal Rullande 12 månader
INTÄKTER OCH RESULTAT
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag, Mkr
2024
okt–dec
2023
okt–dec
2024 
jan–dec
2023 
jan–dec
Hyresintäkter1) 138,8 128,1 545,4 513,4
Övriga intäkter2) 0,8 0,7 2,1 8,1
Fastighetskostnader -52,4 -49,8 -193,9 -182,7
Driftsöverskott 87,2 79,0 353,6 338,8
Central administration -5,3 -6,4 -26,3 -27,4
Finansiella intäkter 0,2 1,1 1,9 3,8
Finansiella kostnader -44,6 -49,0 -178,4 -180,2
Förvaltningsresultat 37,5 24,7 150,8 135,0
Realiserade värdeförändringar  
långfristiga fordringar3) 0,0 0,0 -10,1 0,0
Realiserade värdeförändringar  
från förvaltningsfastigheter -2,9 0,1 -4,1 1,4
Orealiserade värdeförändringar  
från förvaltningsfastigheter -32,3 -57,0 -2,1 -380,2
Värdeförändringar derivat 39,6 -129,4 -39,5 -143,2
Resultat före skatt 41,9 -161,6 95,0 -387,0
Aktuell skatt -3,7 0,0 -3,7 -0,5
Uppskjuten skatt -15,4 23,3 -45,3 49,8
Periodens resultat 22,8 -138,3 46,0 -337,7
Periodens resultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 22,8 -138,3 46,0 -337,7
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens resultat, kr per aktie  
före och efter utspädning 0,2 -1,4 0,5 -3,5
Genomsnittligt antal  
utestående aktier, miljoner 97,7 97,7 97,7 97,7
Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan 
separat rapport för övrigt totalresultat.
1) Av hyresintäkterna för perioden januari till december 2024 utgör 23,2 Mkr (21,8) serviceintäkter.
2) Av övriga intäkter för perioden januari till december 2023 utgör 6,7 Mkr elstöd.
3) Realiserade långfristiga fordringar avser handpenning som skrivs ner vid ej fullföljt tillträde.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 5 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
5
Segmentsredovisning, Mkr
          Region Väst            Region Öst Koncerngemensamt        Totalt
2024
jan–dec
2023
jan–dec
2024
jan–dec
2023
jan–dec
2024
jan–dec
2023
jan–dec
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Intäkter1) 351,4 337,9 194,0 181,8 2,1 1,8 547,5 521,5
Driftsöverskott 223,9 215,0 127,6 122,0 2,1 1,8 353,6 338,8
Förvaltningsresultat 44,2 32,2 38,1 45,0 68,5 57,8 150,8 135,0
Värdeförändringar fastigheter -13,8 -322,1 7,6 -56,7 0,0 0,0 -6,2 -378,8
Värdeförändringar derivat 0,0 0,0 0,0 0,0 -39,5 -143,2 -39,5 -143,2
Resultat före skatt 30,4 -289,9 45,7 -11,7 18,9 -85,4 95,0 -387,0
Fastighetsvärde 5 824,6 5 596,3 2 715,2 2 674,9 - - 8 539,8 8 271,2
Årets fastighetsförsäljningar -42,7 -180,0 0,0 -7,6 - - -42,7 -187,6
Årets fastighetsförvärv 113,0 110,9 0,0 16,9 - - 113,0 127,8
Övriga investeringar i fastigheter 167,5 155,4 32,9 124,5 - - 200,4 279,9
1) Av intäkterna utgör 11,4 Mkr (10,8) serviceintäkter från region Väst, respektive 11,8 Mkr (11,0) från region Öst.
Värdeförändringar
Det första kvartalet belastades med en post av 
engångskaraktär avseende en realiserad värde-
förändring på långfristiga fordringar som avsåg en 
tidigare erlagd handpenning som skrivits ner på 
grund av ej fullföljt tillträde av fastigheten Varm- 
röken 1 i Kävlinge. 
 De orealiserade värdeförändringarna på förvalt-
ningsfastigheter för det fjärde kvartalet uppgick 
till -32,3 Mkr (-57,0) och för helåret till -2,1 Mkr 
(-380,2). I det fjärde kvartalet har ingen förändring 
skett av det genomsnittliga avkastningskravet vid 
värderingen av förvaltningsfastigheterna. 
 Läs mer under avsnittet fastighetsvärdering på 
sidan 10. 
 Värdeförändringen på räntederivaten för det 
fjärde kvartalet uppgick till 39,6 Mkr (-129,4)  
och för helåret till -39,5 Mkr (-143,2). 
 Läs mer på sidan 7.
Skatt
Det fjärde kvartalets skatt uppgick till -19,1 Mkr 
(23,3) och för helåret till -49,0 Mkr (49,3), vilket 
huvudsakligen hänför sig till uppskjuten skatt 
kopplad till förvaltningsfastigheter. 
Årets resultat
Det fjärde kvartalets totalresultat uppgick till 22,8 
Mkr (-138,3) och för helåret till 46,0 Mkr (-337,7).
Närstående
Närstående transaktioner har skett med Advokat- 
firman Lindahl KB om cirka 1,1 Mkr. Under året 
har även beloppsmässigt mindre närstående 
transaktioner skett med olika motparter till mindre 
belopp och summerar för året till 1,2 Mkr. Tjäns-
terna har utförts på marknadsmässiga villkor. 
 Under fjärde kvartalet har Brinova frånträtt en 
byggrätt i Lund till K-Fastigheter till ett underliggan-
de fastighetsvärde om 36 Mkr. 
 Till närstående såsom VD och koncernledning 
har ersättning lämnats på sedvanliga villkor i enlig-
het med beslut i styrelsens ersättningsutskott.
Kvartalsöversikt
2024
okt–dec
2024
jul–sep
2024
apr–jun
2024
jan–mar
2023
okt–dec
2023
jul–sep
2023
apr–jun
2023
jan–mar
Hyresintäkter, Mkr 138,8 135,4 135,3 135,9 128,1 128,7 130,0 126,6
Driftsöverskott, Mkr 87,2 93,9 89,9 82,6 79,0 96,8 85,7 77,3
Överskottsgrad, % 62,8 69,4 66,4 60,8 61,7 75,2 65,9 61,1
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,6 95,4 95,8 95,8 95,5 95,8 95,9 94,9
Förvaltningsresultat, Mkr 37,5 43,6 39,8 29,9 24,7 43,0 34,0 33,3
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,38 0,45 0,41 0,31 0,25 0,44 0,35 0,34
Periodens resultat, Mkr 22,8 -20,6 14,8 29,0 -138,3 -44,2 -75,0 -80,2
Värdeförändringar fastigheter, Mkr -35,2 11,6 17,2 0,2 -56,9 -83,8 -139,7 -98,4
Värdeförändringar derivat, Mkr 39,6 -74,6 -30,5 26,0 -129,4 -3,8 15,2 -25,2
Avkastning på eget kapital, % 1,6 -0,7 0,5 1,0 -4,8 -1,5 -2,4 -2,6
Avkastning på totalt kapital, % 3,6 1,2 1,1 0,8 0,2 0,0 -0,7 -0,3
Soliditet, % 33,1 33,1 33,3 33,3 33,1 34,5 34,5 35,0
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr 0,23 -0,21 0,15 0,30 -1,42 -0,45 -0,77 -0,82
Eget kapital per aktie, kr 29,37 29,13 29,34 29,19 28,90 30,31 30,77 31,53
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,90 32,46 32,32 31,76 31,56 31,89 32,31 33,40
INTÄKTER OCH RESULTAT
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Segmentsrapportering
I koncernens interna rapportering delas verksam-
heten in i segment, regioner, vilka är desamma 
som redovisats i den senaste årsredovisningen. 
Indelning i fastighetskategorierna samhälls-, 
bostads- och kommersiella fastigheter görs inte  
i segmentsrapporteringen då koncernens fastig-
hetsbestånd innehåller fastigheter med blandad 
användning och kostnadsmassan inte rättvisande 
kan särredovisas för de enskilda kategorierna.

===== SIDA 6 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
6
Finansiell ställning
FINANSIELL STÄLLNING
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2023 och för balansposter per 31 december 2023.
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 539,8 8 271,21)
Rörelsefastigheter 0,0 0,01)
Inventarier 1,1 1,6
Nyttjanderättstillgångar 3,8 3,9
Uppskjuten skattefordran2) 0,0 13,2
Derivatinstrument 52,9 76,1
Andra långfristiga fordringar 2,0 11,7
Summa anläggningstillgångar 8 599,6 8 377,7
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 31,4 32,3
Derivatinstrument 9,5 0,0
Likvida medel 31,0 125,9
Summa omsättningstillgångar 71,9 158,2
SUMMA TILLGÅNGAR 8 671,5 8 535,9
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 869,5 2 823,5
Innehav utan bestämmande inflytande 0,9 0,0
Summa eget kapital 2 870,4 2 823,5
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 381,2 349,2
Skulder till kreditinstitut 1 989,9 3 892,0
Derivatinstrument 25,8 0,0
Leasingskulder 29,7 29,2
Summa långfristiga skulder 2 426,6 4 270,4
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 3 237,0 1 268,4
Leasingskulder 2,5 2,7
Övriga kortfristiga skulder 135,0 170,9
Summa kortfristiga skulder 3 374,5 1 442,0
Summa eget kapital och skulder 8 671,5 8 535,9
1) Fastigheten där Brinova har sitt huvudkontor omklassificerades till rörelsefastighet i Q1 2023. Då Brinova under  
 Q3 2023 avsevärt reducerat nyttjandet av ytorna för eget bruk omklassificerades fastigheten åter till förvaltnings- 
 fastighet.
2) Från och med Q3 2024 nettoredovisas samtliga uppskjutna skatter mot samma motpart.
Koncernens rapport över förändring i koncernens eget kapital i sammandrag, Mkr
2024-12-31 2023-12-31
Totalt eget kapital vid periodens början 2 823,5 3 161,2
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 2 823,5 3 161,2
Periodens resultat och totalresultat 46,0 -337,7
Transaktioner med ägare 0,0 0,0
Utgående eget kapital 2 869,5 2 823,5
Eget kapital hänförligt till innehav  
utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens början 0,0 0,0
Periodens resultat och totalresultat 0,0 0,0
Kapitaltillskott från innehavare  
utan bestämmande inflytande 0,9 0,0
Utgående eget kapital 0,9 0,0
Totalt eget kapital vid periodens slut 2 870,4 2 823,5
Eget kapital, soliditet och likvida medel 
Det egna kapitalet uppgick vid årets utgång 
till 2 870,4 Mkr, jämfört med 2 823,5 Mkr 
vid årets ingång, eller 29,4 kr per aktie 
(28,9). Soliditeten uppgick till 33,1 procent 
(33,1) vid årets utgång och koncernens 
likvida medel vid samma tidpunkt uppgick 
till 31,0 Mkr (125,9).
Eget kapital och avkastning1)
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
%
1 000
1 750
2 500
3 250
4 000
-20
-10
0
10
20
30
40
Mkr
Eget kapital Avkastning
1) Beräknat på rullande tolv månaders period.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 7 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
7
0
20
40
60
80
100
%
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Belåningsgrad netto Soliditet och räntetäckningsgrad
ggr
0
10
20
30
40
%
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
1
2
3
4
Soliditet Räntetäckningsgrad
Skulder till kreditinstitut
Koncernens skulder till kreditinstitut vid årets 
utgång uppgick till 5 226,9 Mkr, jämfört med  
5 160,4 vid årets ingång, uppdelat på lån från sju 
nordiska banker. Den genomsnittliga kapitalbind-
ningstiden uppgick till 1,3 år (1,7). Av den totala 
skulden är 62 procent (25) kortfristig. Under det 
fjärde kvartalet har cirka 260 Mkr refinansierats 
med en löptid om 3 år. Brinova arbetar med att 
trygga den långsiktiga kapitalförsörjningen, bland 
annat genom att kontinuerligt föra en dialog med 
de aktuella bankerna avseende förlängning eller 
refinansiering. Nettobelåningsgraden vid årets 
utgång uppgick till 60,8 procent (60,9) och ränte-
täckningsgraden uppgick till 1,9 ggr (1,8).  
Skulderna har rörlig ränta, främst kopplad till  
Stibor 3 månader med tillägg av marginal. Den  
genomsnittliga räntan vid årets utgång upp-  
gick till 3,3 procent (3,6). Brinova använder sig 
av räntederivatinstrument i form av swappar för 
att erhålla en lägre risknivå i låneportföljen. Vid 
utgången av det fjärde kvartalet uppgår säkrings-
graden till 73,7 procent (71,7). Innehavet och 
översiktliga villkor finns i tabellen till höger. 
 Kvartalets värdeförändring på Brinovas derivat- 
innehav uppgår till 39,6 Mkr (-129,4) och för 
helåret till -39,5 Mkr (-143,2) vilket innebär att 
övervärdet uppgick till 36,6 Mkr (76,1). I enlighet 
med IFRS 9 redovisas räntederivaten till verkligt 
värde. De klassas i nivå 2 enligt IFRS 13. Brinova 
tillämpar ej säkringsredovisning. 
 Brinovas räntebärande skulder är huvudsakligen 
säkerställda med pantbrev i fastigheter men i 
vissa fall även med aktier i dotterbolag. Nyupp-
tagna lån från och med årets ingång har inneburit 
ytterligare 90,9 Mkr i utökade ställda säkerheter i 
form av pantbrev. För mer information om ställda 
säkerheter och eventualförpliktelser, se 2023 års 
årsredovisning.
Kapitalbindning
Period (år) Avtalsvolym, Mkr Utnyttjat, Mkr Ej utnyttjat, Mkr
< 1 3 337 3 237 100
1–2 656 656 0
2–3 1 334 1 334 0
Totalt 5 327 5 227 100
Ränteförfall
Period (år) Lånebelopp, Mkr Ränta, %1) Andel, %
<1 2 327 5,6 44
1–2 150 0,8 3
2–3 300 0,9 6
3–4 700 2,3 13
4–5 300 1,7 6
5–6 400 1,4 8
6–7 700 1,4 13
8–9 350 2,8 7
Totalt 5 227 3,4 100
1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är inte utfördelad i det tidssegment då derivaten förfaller,  
 varför snittränta <1 år ej reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. Snittränta <1 år exklusive  
 derivat uppgår till 4,3 procent. Snitträntan redovisas inklusive kostnad för outnyttjade lånelöften.
Räntesäkringar via ränteswap
Startår Slutår Ränta, % Mkr
2019 2025 0,6 100,0
2019 2025 0,0 100,0
2022 2025 0,3 750,0
2016 2026 1,1 100,0
2019 2026 0,0 50,0
2018 2027 1,3 100,0
2019 2027 0,8 100,0
2021 2027 0,7 100,0
2018 2028 1,2 200,0
2023 2028 2,5 200,0
2023 2028 2,9 300,0
2021 2029 0,8 100,0
2024 2029 2,1 200,0
2020 2030 0,0 200,0
2023 2030 2,8 200,0
2021 2031 0,2 200,0
2021 2031 0,5 150,0
2023 2031 2,7 100,0
2025 2031 2,5 250,0
2023 2033 3,0 150,0
2023 2033 2,7 200,0
Totalt 3 850,0
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 8 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
8
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Mkr
2024 
jan–dec
2023
jan–dec
Löpande verksamheten
Resultat före skatt 95,0 -387,0
Justeringar för poster som inte  
ingår i kassaflödet 59,9 525,9
Betald skatt -0,4 -4,7
Kassaflöde från den löpande  
verksamheten före förändringar  
av rörelsekapital 154,5 134,2
Förändring av rörelsefordringar 0,1 -1,1
Förändring av rörelseskulder -58,7 3,8
Kassaflöde från den löpande  
verksamheten 95,9 136,9
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -82,7 -7,3
Avyttring av förvaltningsfastigheter 28,0 9,6
Investering i förvaltningsfastigheter -200,4 -279,9
Förvärv av inventarier -0,3 -0,8
Kassaflöde från investerings- 
verksamheten -255,4 -278,4
Finansieringsverksamheten
Kapitaltillskott från innehavare  
utan bestämmande inflytande 0,9 0,0
Upptagna lån 1 203,3 1 356,3
Leasingskulder -2,8 -2,8
Amortering av låneskulder -1 136,8 -1 259,8
Kassaflöde från finansierings- 
verksamheten 64,6 93,7
Periodens kassaflöde -94,9 -47,8
Likvida medel vid periodens början 125,9 173,7
Likvida medel vid periodens slut 31,0 125,9
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapital för perioden 
januari till december uppgick till 154,5 Mkr 
(134,2). Kassaflödet har främst påverkats 
av investeringar i förvaltningsfastigheter som 
uppgått till -200,4 Mkr (-279,9).
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
15
30
45
60
Mkr
Kassaflöde från den löpande verksam- 
heten före förändring i rörelsekapitalet
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
50
100
150
200
Mkr
Likvida medel vid periodens slut
Bajonetten 3, Kristianstad
Fastighet som omfattar tre huskroppar med totalt 94 hyreslägenheter i  
varierande storlekar samt en livsmedelsbutik. Centrumnära läge med stads- och 
regionbuss strax utanför och ett par minuters gångavstånd till tågstation. 
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 9 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
9
Moderbolagets räkningar
Resultaträkning i sammandrag, Mkr
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Nettoomsättning 69,3 67,6
Rörelsens kostnader -84,7 -96,3
Rörelseresultat -15,4 -28,7
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernbolag 6,0 10,7
Övriga ränteintäkter och liknande  
resultatposter 94,3 85,7
Räntekostnader och liknande resultatposter -58,8 -56,4
Värdeförändringar derivat -4,5 -68,5
Resultat efter finansiella poster 21,6 -57,2
Bokslutsdispositioner 28,5 34,6
Resultat före skatt 50,1 -22,6
Skatt på periodens resultat -6,1 6,9
Periodens resultat och  
periodens totalresultat 44,0 -15,7
Balansräkning i sammandrag, Mkr 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 101,4 102,7
Materiella anläggningstillgångar 1,1 1,6
Övriga finansiella anläggningstillgångar 1 105,3 985,5
Summa anläggningstillgångar 1 207,8 1 089,8
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag 1 915,0 1 888,3
Kortfristiga fordringar 17,0 15,1
Kassa och bank 22,0 102,2
Summa omsättningstillgångar 1 954,0 2 005,6
SUMMA TILLGÅNGAR 3 161,8 3 095,4
Eget kapital och skulder
Bundet eget kapital 390,9 390,9
Fritt eget kapital 1 749,9 1 705,9
2 140,8 2 096,8
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 118,3 120,3
Övriga långfristiga skulder 25,8 16,2
Summa långfristiga skulder 144,1 136,5
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 2,0 1,8
Skulder till koncernföretag 853,5 837,0
Övriga kortfristiga skulder 21,4 23,3
Summa kortfristiga skulder 876,9 862,1
Summa eget kapital och skulder 3 161,8 3 095,4
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 10 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
10
Fastighetsbeståndet
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2023 och för balansposter per 31 december 2023.
Fastighetsbestånd per region
Region
Antal 
fastigheter
Fastighets- 
värde, Mkr
Hyres- 
värde, Mkr
Kontrakterad  
hyra, Mkr
Uthyrnings- 
grad, %
Yta,  
tkvm
Väst 78 5 825 388 363 96 229
Öst 46 2 715 203 192 95 123
Summa 124 8 540 591 555 96 352
Förändring fastighetsvärde Mkr
Ingående verkligt värde 8 271,2
Fastighetsförvärv, förvärvat fastighetsvärde 113,0
Fastighetsförsäljningar -42,7
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 200,4
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter -2,1
Summa 8 539,8
Fastighetsbeståndet
Fastighetsportföljens verkliga värde uppgick till  
8 539,8 Mkr (8 271,2) vid årets utgång. Detta är 
en ökning med 268,6 Mkr (-160,5) för helåret.  
Ökningen består främst av investeringar i pågå-
ende och avslutade projekt i Lund, Malmö och 
Bromölla och förvärv av en samhällsfastighet i 
Malmö. 
 Brinovas fastighetsinnehav är koncentrerat till 
södra Sverige. Fastigheterna utgörs främst av 
hyresbostäder och samhällsfastigheter. Fastighets-
innehavet består av 124 fastigheter (124) med en 
total uthyrningsbar yta om 352 tkvm (346). Det 
totala hyresvärdet för beståndet vid årets utgång 
uppgick till 590,9 Mkr (545,9). De kontrakterade 
hyresintäkterna uppgick till 554,6 Mkr (511,8). 
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till  
96 procent (96). 
Fastighetsvärdering
Brinova genomför varje kvartal en extern värdering 
av samtliga förvaltningsfastigheter. Värderingen 
utförs av Newsec Advice AB. Varje fastighet är 
individuellt besiktigad, utifrån ett rullande schema 
över en treårsperiod eller när större ombyggnatio-
ner eller investeringar genomförts. 
 Värderingarna utgörs i huvudsak av en beräk-
ning via avkastningsmetoden kompletterat med 
ortsprismetoden. 
 Avkastningsmetoden innebär att en analys av 
framtida kassaflöden för respektive fastighet görs 
där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvill-
kor, hyresnivåer efter hyresavtalets utgång, drifts-, 
underhålls- och förvaltningsadministrationskost-
nader samt behov av investeringar. Vidare görs 
en bedömning om det finns andra indikationer på 
fastigheternas verkliga värde, dessa kan utgöras 
av utflyttningar, uppsägningar, och kommande 
inflyttningar och rådande marknadsläge. Ett 
restvärde bedöms efter kalkyltidens utgång. 
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Nuvärdet av kassaflödet och restvärdet beräknas 
med marknadsmässiga nivåer på kalkylränta och 
direktavkastningskrav. 
 Ortsprismetoden bygger på analyser av mark-
nadsöverlåtelser för fastigheter som anses vara 
jämförbara. 
 Projektportföljen värderas till nedlagda kostnader 
samt eventuellt nedskrivningsbehov. Värderingarna 
har ett genomsnittligt avkastningskrav vid årets 
utgång avseende samhällsfastigheter om 5,8 
procent (5,7), bostadsfastigheter 4,7 procent (4,6) 
samt kommersiella fastigheter 6,1 procent (6,2). 
Till följd av viss omklassificering mellan samhälls-
fastigheter och kommersiella fastigheter i det 
första kvartalet har jämförelsesiffrorna justerats. 
 I värderingarna har följande indata använts: 
Nivån på den årliga framtida inflationen bedöms 
till 1,0 procent 2025 och därefter 2,0 procent 
årligen. De värderingsantaganden som gjorts är 
en kalkylperiod på 10–25 år. Årlig hyresutveckling 
på lokalkontrakt 50–100 procent av KPI eller en 
fast uppräkning om 2–3 procent årligen. Årlig hy-
resutveckling på bostadskontrakt 4,5 procent för 
2024 till 2025, 3 procent för 2025 till 2026 och 
därefter 2 procent årligen. Årlig ökning av drift och 
underhåll på 100 procent av KPI.
 Vid värdering av byggrätter tillämpas ortspris-
metod, avkastningsmetod och en förenklad 
exploateringskalkyl. I redovisat fastighetsvärde 
ingår 60,0 Mkr (99,5) avseende byggrätter. Under 
2024 har en byggrätt i Lund sålts för 36 Mkr, vilket 
motsvarade bokfört värde.
 Den externa värderingen ligger till grund för de 
verkliga värdena som finns upptagna i rapport över 
finansiell ställning. Samtliga koncernens förvalt-
ningsfastigheter bedöms vara i nivå 3 i värderings-
hierarkin. 
 En utförligare beskrivning av värderingsprinci-
perna finns i Brinovas årsredovisning för 2023.
Kontrakterad hyra
Hyresbostäder
Samhällsfastigheter
Kommersiella fastigheter
39%
23%
38%
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Mkr
Fastighetsbestånd

===== SIDA 11 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
11
Känslighetsanalys
Fastighetsvärderingarna är gjorda enligt vedertag-
na principer baserade på vissa antaganden. Fast-
ighetens marknadsvärde kan endast säkerställas 
via en transaktion mellan två oberoende parter. 
Ett osäkerhetsintervall ligger i en normal marknad 
på +/- 5–10 procent. I tabellen nedan redovisas 
hur värdet påverkas vid en förändring av vissa för 
värderingen antagna parametrar. Tabellen ger en 
förenklad bild då en enskild parameter troligtvis 
inte förändras isolerat. Samhälls-
fastigheter
Hyres-
bostäder
Kommersiella 
fastigheter
0
25
50
75
100
%
Ekonomisk uthyrningsgrad
Ekonomisk uthyrningsgrad
VakansKänslighetsanalys
Förändring
Värde-
påverkan, Mkr
Hyresintäkter +/- 5% 238,8/-238,8
Driftskostnader +/- 5% -131,4/131,4
Direktavkast- 
ningskrav
+/- 0,25%- 
enheter
-366,5/392,1
Rosmarinen 34, Helsingborg
Brinova äger sex hus i attraktiva Mariastaden, med  
totalt 77 moderna hyreslägenheter fördelat på 2–4 rum 
och kök. Bostäderna omges av en gemensam gård och 
ligger nära Pålsjö skogs naturreservat med motionsspår 
och utegym. I närheten finns även kollektivtrafik, skola,  
vårdcentral, mataffär, gym, restauranger och biltvätt.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Tillträdda förvärv
Fastighet Ort Typ Tillträde Yta, kvm
Fastighets- 
värde, Mkr
Hyresvärde, 
Mkr
Ögonstenen 2 Malmö Samhällsfastighet 2024-10-01 4 354 115 9
Summa 4 354 115 9
Försäljningar
Fastighet Ort Typ Frånträde Yta, kvm
Fastighets- 
värde, Mkr
Hyresvärde, 
Mkr
Yran 3 Malmö Vårdboende 2024-03-22 363 5 0
Sandryggen 4 Malmö Mark 2024-11-29 0 36 0
Summa 363 41 0
Vakansanalys
Vakanserna består främst av kommersiella ytor. 
Totalt sett har vi cirka 19 500 kvm vakant yta, 
exkluderat för projektytor. En del av ytan kommer 
att konverteras till bostäder eller till vårt koncept 
Bolagret, förrådshotell, medan resterande yta skall 
fyllas med kvalitativa aktörer som stödjer vår lång-
siktiga affär. Hyresbostäderna är fullt uthyrda och 
innehåller endast kortare planerade vakansperio-
der där lägenheter är outhyrda med anledning av 
renovering vilket oftast också resulterar i en ökad 
hyra. Samhällsfastighetsbeståndet är i princip fullt 
uthyrt. 
 I beståndet finns cirka 6 000 kvm projektytor 
som är tomställda och där det pågår konvertering-
ar till cirka 130 nya bostäder. Den genomsnittliga 
vakanshyran för de kommersiella ytorna är 1 122 
kr/kvm.

===== SIDA 12 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
12
Bostadsfastigheter
BOSTADSFASTIGHETER
Fördelning av storlek
Hyres-
värde, Mkr
Hyresvärde
hyra/kvm
1 rok 9  1 675 
2 rok 79  1 645 
3 rok 90  1 502 
4 rok 27  1 374 
5 rok 3  1 185 
6 rok 1  884 
Blockförhyrning 9  1 651 
Summa 218  1 532 
Med cirka 143 tkvm hyreslägenheter är Brinova en 
av de större privata hyresvärdarna i södra Sverige. 
Brinova verkar i växande orter nära arbetstillfällen 
och stadskärnor. Andelen bostadsfastigheter som 
del av Brinovas kontrakterade hyra motsvarar 38 
procent. 
 När Brinova utvärderar bostadsprojekt används 
kriteriet att bostaden ska ligga på ett rimligt 
pendlingsavstånd till de närliggande större stä-
derna och kosta så att en inkomsttagare med en 
genomsnittlig inkomst har ekonomisk möjlighet att 
betala hyran. Effektiv boyta och närhet till kollektiv-
trafik är boendefördelar som många söker, liksom 
närhet till vardagsservice som förskolor och skolor, 
bibliotek, kultur, vårdanläggningar och butiker. Av 
Brinovas bostadsfastigheter är cirka 40 procent 
yngre än 10 år. 
 Trygghet i och kring bostaden är viktiga argu-
ment för våra hyresgäster visar våra kundunder-
sökningar. 
 Det skall vara lätt och tryggt att hyra bostad  
av Brinova. Konceptet Brinova Trygghet innefattar 
olika åtgärder för såväl inomhus- som utomhus- 
miljön som skall skapa ökad trygghet. 
 Det innefattar åtgärder som rätt belysning, 
störningsjour dygnet runt, säkerhetsdörrar, ökad 
närvaro med fastighetsronderingar och välskött 
utemiljö. 
Aspekter som ökar attraktionen för våra bostads-
fastigheter är hållbara val i material, solcells-
anläggningar, laddstolpar i anslutning till våra 
fastigheter, en trygg kommunikation via vår hyres-
gäst-app, säkerhet via porttelefoni och digitala lås. 
 Bostäder är ett tillgångsslag som karakteriseras 
av låga vakansrisker, stor efterfrågan och där 
hyrorna inflationsjusteras, även om det sker med 
viss fördröjning. Snitthyran i Brinovas bestånd 
av bostadsfastigheter är 1 532 kr/kvm efter den 
årliga uppräkningen som i genomsnitt blev 5,0 
procent i 2024 års hyresförhandling. 
 Brinova har kompetens och erfarenhet för att 
möta behoven av kostnadseffektiva hyresbostäder 
för alla typer av boendekategorier. Vi arbetar också 
i en tydlig samverkan med kommuner och lokala 
aktörer för platsens utveckling, där trygghet och 
attraktivitet är värden som kommer alla till godo. 
 Brinova har som ambition att erbjuda det rätta 
boendet för livets alla skeenden. Från det första 
hemmet eller familjelägenheten till trygga boenden 
för äldre.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Bostadsfastigheters hyresandel av Brinovas totala kontrakterade hyra 38%
1 532 kr
Genomsnittlig  
hyra/kvm
Kamomillen 2, Åhus 
Täppets bostadsområde i Åhus omfattar 48 
effektiva hyresrätter i tvåplanshus, med  
balkonger och uteplatser. Det attraktiva  
läget nära hav, service och kommunikationer 
gör området till en eftertraktad boendemiljö.

===== SIDA 13 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
13
Samhällsfastigheter
Brinova är en av södra Sveriges större privata 
hyresvärdar för den offentliga sektorn med cirka 
117 tkvm uthyrningsbar yta för samhällsfastig-
heter. 
 Hyresandelen samhällsfastigheter som del av  
Brinovas kontrakterade årshyra motsvarar 39 
procent. Samhällsfastigheter definieras enligt 
ovan. Det innebär att hyresgästen kan vara 
offentlig, det vill säga statlig, kommunal eller 
regional, men också privat. Exempel på sam-
hällsfastigheter är fastigheter för utbildning och 
barnomsorg, fritid, vård och anpassade bostäder. 
 Brinova har bred erfarenhet av att både ut-
veckla och förvalta samhällsfastigheter och har i 
sin portfölj allt från stora idrottsarenor, förskolor, 
skolor, bibliotek, vårdcentraler och folktandvård 
till särskilda boenden för äldre och LSS-boen-
den. Förutsättningarna för samhällsfastigheter 
kännetecknas av trygga hyresgäster med långa 
KPI-justerade kontrakt och säkra flöden. Genom-
snittlig återstående hyrestid för hyreskontrakten i 
Brinovas samhällsfastigheter uppgår till 7,2 år. 
 Efterfrågan för kvalitativa och anpassade 
samhällsfastigheter är fortsatt god med stora 
framtida behov. 
SAMHÄLLSFASTIGHETER
En aktiv förvaltning med egna medarbetare är 
en viktig del av Brinovas affärsmodell. Med lokal 
närvaro kan eventuella problem snabbt identifieras 
och åtgärdas. Närheten till lokala beslutsfattare 
innebär också att vi på ett enkelt sätt kan delta i 
kommunens utveckling med rätt lokaler för olika 
offentliga behov. 
 Vi kan samhällsfastigheter och vi kan de orter 
vi finns etablerade på. Vi kan bygga långsiktiga 
relationer och synergier på våra orter.
Fem största hyresgästerna
Hyresgäst
Yta,  
tkvm
Hyres-
värde, Mkr
Region Skåne 12 24
Karlskrona Kommun 12 23
Malmö Stad 10 21
Landskrona Stad 7 14
Eslövs Kommun 9 14
Summa 50 96
Typer av samhällsfastigheter
Typ
Yta,  
tkvm
Kontrakterad  
hyra, Mkr
Kontrakterad 
hyra/kvm, kr
Andel av  
kontrakterad hyra, %
Vård 36 65  1 823 30
Särskilt boende 32 65  2 055 30
Utbildning/barnomsorg 25 49  1 943 23
Anpassad samhällsservice 16 24  1 447 11
Friskvård 8 12  1 454 6
Summa 117 215 1 834 100
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Samhällsfastigheters hyresandel av Brinovas totala kontrakterade hyra 39%
Barsebäck 42:53, Kävlinge
I natursköna Barsebäck hyr Brinova ut en hög-
kvalitativ skolbyggnad till en Montessoriskola 
för årskurs 0–9, med cirka 250 elever. 
7,2 år
Återstående  
hyrestid
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av 
skattefinansierad verksamhet och är specifikt 
anpassad till samhällsservice. Dessutom 
inkluderas trygghetsboende under begreppet 
samhällsfastigheter.

===== SIDA 14 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
14
Kommersiella fastigheter
KOMMERSIELLT
Den största delen av den kommersiella andelen 
av fastigheter är ett bestånd med offentliga kontor 
och bank. Det är ett bra komplement till det övriga 
beståndet. Offentliga kontor är kontor som brukas 
av skattefinansierad verksamhet och banker. Typis-
ka hyresgäster är Försäkringskassan, Skattever-
ket, Arbetsförmedlingen och Transportstyrelsen. 
 Beståndet kompletteras även med kommersi-
ella fastigheter som adderar till attraktionen för 
de boende eller där tydliga synergier finns i ortens 
samlade fastighetsbestånd. 
 Kompletterande övriga kommersiella fastigheter 
är typiskt livsmedelsbutiker, apotek, restauranger 
och caféer samt vårt lagerkoncept Bolagret. Dessa 
fastigheter adderar till levande kvarter och ger 
service i närområdet. 
 Hyresandelen från kommersiella fastigheter 
som del av Brinovas kontrakterade hyresintäkter 
motsvarar 23 procent. 
 Av Brinovas totala kontrakterade hyresintäkter 
har en analys gjorts för att identifiera risk för 
uteblivna hyresbetalningar. Under 3 procent av 
de kommersiella hyresintäkterna bedöms falla 
inom denna kategori, och består främst av mindre 
butiker och restauranger.
Typer av kommersiella fastigheter
Andel av  
kontrakterad hyra, %
Kontrakterad  
årshyra/kvm, kr
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, %
Kontor samhällsservice (offentliga kontor) 25  2 034  100 
Butik 22  1 307  93 
Bank 18  2 492  100 
Kontor 16  1 683  71 
Garage/parkering 7  2 429  81 
Restaurang/café 6  1 751  91 
Livsmedel/apotek 5  1 653  93 
Lager/förråd 1  272  45 
Summa 100  1 686  89 
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Fem största hyresgästerna
Hyresgäst Kontrakterad årshyra, Mkr
Sparbanken Skåne AB 22
Försäkringskassan 12
Trafikverket 7
Landskrona Stad 7
Johan Ahlberg Bil AB 6
Summa 54
Kommersiella fastigheters hyresandel av Brinovas totala kontrakterade hyra 23%
25%
av kommersiella
fastigheter är  
offentliga kontor
Mats Lavesen 3, Kristianstad
Fastighet i centrala Kristianstad med utmärkt läge. 
Byggnaden, uppförd 1969, omfattar nästan 5 000 
kvm och inrymmer bland annat Sparbanken Skåne.

===== SIDA 15 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
15
Projektutveckling
Egen projektutveckling är den bästa möjligheten 
att optimera lokallösningar för såväl nya som 
befintliga kunder, skapa attraktiva hyresbostäder 
samt genomföra till exempel energibesparande 
åtgärder som innebär en besparing både för 
bolaget och miljön. Intjäningsförmågan i egna pro-
jekt jämfört med avkastning vid förvärv är oftast 
25–35 procent bättre. 
 Brinova har en projektorganisation och en  
egen lokal förvaltning med väl utarbetade  
processer som främjar en aktiv dialog som gör 
det lättare att möta offentliga men också privata 
kunders existerande och framtida behov av såväl 
hyresbostäder som lokaler för vård, utbildning, 
fritid och rekreation samt administration och 
samhällsservice. 
 Brinovas projektportfölj delas upp i pågående 
projekt, pågående projektutveckling, pågående  
projekt som tillträtts vid färdigställande och  
pågående planarbeten. Se definition i kolumnen 
till höger. 
 Under kvartalet färdigställdes 7 radhus i  
Billesholm med inflyttning i november 2024 och 
34 hyreslägenheter i projektet Oxievång även  
med inflyttning i november 2024.
Projektportföljen1)
Större pågående projekt
Beslutade investeringar i större pågående projekt 
uppgick vid årets utgång till 144 Mkr, varav 26 Mkr 
återstår att investera. Värderingen av projekten 
sker till löpande nedlagda kostnader. När 
projekten är färdiga redovisas de till den externa 
värderingen, som inkluderar projektvinst. 
De tre större pågående projekten är: 
• Sista delen av nybyggnation i Malmö, Oxie  
avseende livsmedelsdelen.
• I centrala Lund pågår ett konverteringsprojekt 
om 126 lägenheter, där kontor blir attraktiva 
hyresbostäder. 
• Vidare pågår konvertering av en del kontorsytor 
till hyresbostäder som ett led att minska vakan-
ser i Brinovas kommersiella fastighetsbestånd.
1) Information om projektportföljen inkluderar såväl interna som externa bedömningar och antaganden. Bedömningarna och antagandena  
 innebär osäkerheter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos. Information om pågående projekt och projektutveckling är  
 baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt  
 bedöms startas och färdigställas. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av  
 bygginvesteringar i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor.
0
25
50
75
100
Mkr
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Genomförda investeringar
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Större pågående projekt
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ Beräknat färdigt
Oxievång 7 Malmö 862 -  Livsmedelsbutik Q1-2025
Sandryggen 1 Lund 4 030 126 Bostäder Q1-2025
Bjärred 30:16 Lomma 298 4 Bostäder Q2-2025
Summa 5 190 130
Färdigställda projekt 2024
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ
Lugnet 9 Bromölla 1 050 23 Trygghetsboende
Oxievång 7 Malmö 2 163 34 Bostäder
Billesholms Gård 9:467 Bjuv 517 7 Bostäder
Summa 3 730 64
Större pågående 
projekt 
Projekt som är 
beslutade och 
byggstartade.
5 190
Kvm vid  
projektavslut
Pågående  
projektutveckling
Projekt där detaljplan-
arbetet är klart men där 
bygglovsprocess samt 
upphandling återstår.
13 380
Kvm vid  
projektavslut
Pågående 
planarbete
Projekt där detalj-
planarbete pågår.
24 000
Kvm vid  
projektavslut

===== SIDA 16 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
16
Hållbarhetsarbetet
Hållbarhetsarbetet 
Brinovas hållbarhetsarbete, långsiktiga perspektiv 
och samhällsengagemang är en integrerad del i 
verksamheten och ses som förutsättningar för 
framtida värdeskapande och ett sätt att minska de 
risker som finns kopplade till hållbarhetsfrågor.
 Brinovas ramverk för hållbarhet, som är baserat 
på FN:s 17 hållbarhetsmål, har delats in i fyra 
fokusområden: lönsam och ansvarsfull verksam-
het, den framtida miljön, det trygga samhället 
och engagerade medarbetare. Dessa områden 
definierar sådant vi kan påverka, inom koncernen 
och med externa partners. Till varje fokusområde 
har knutits både kort- och långsiktiga mål. Läs mer 
i Brinovas Hållbarhetsrapport på www.brinova.se.
Grunden i vår affärsplan är  
vårt ramverk för hållbarhet
Brinovas ramverk för 
hållbarhet är grunden i vår 
affärsplan (2022–2024) 
som vi styr vår verksamhet 
med i dialog med våra intressenter. Vi har också 
ett antal kvantifierbara långsiktiga mål som är våra 
ledstjärnor i perspektivet bortom vår affärsplan.
 Mål och prioriterade områden spänner över allt 
från energieffektiviseringar, hållbara inköp, gröna 
hyresavtal och källsortering till jämställdhetsar-
bete, trygghetsfrågor och nollvisionen avseende 
arbetsplatsolyckor.
 En ny affärsplan har antagits för perioden 
2025–2027 med tydliga hållbarhetsmål, som med 
anledning av affären med K--fastigheter kommer 
revideras under 2025. Ett antal signifikanta 
KORT- OCH LÅNGSIKTIGA MÅL
Mål i affärsplan 2022–2024
• Alla nya fastigheter ska uppföras i nivå  
med Green Building eller motsvarande.
• Vid nytecknande av hyresavtal ska  
Gröna Hyresavtal alltid förordas.
• Belysning konverteras till LED och  
närvarostyrd.
• Uppkopplade energisystem så att de  
kan styras på distans.
• CO2-avtrycket ska kommuniceras.
• Implementera förnybara energikällor  
så som solceller samt övrig ny teknik.
• Fossilfri uppvärmning och kyla i så stor  
utsträckning som möjligt.
• All upphandlad el skall vara förnybar (grön).
• Laddstolpar ska finnas på alla fastigheter 
där det finns parkeringsmöjligheter.
Kvantifierbara långsiktiga mål
• Energiförbrukning för uppvärmning ska uppgå till  
max 75 kWh per kvm och år i genomsnitt på hela 
beståndet vid utgången av 2026.
• Energiförbrukning för fastighetsel ska uppgå till  
max 25 kWh per kvm och år i genomsnitt på hela 
beståndet vid utgången av 2026.
• Alla fastigheter ska vara uppkopplade vid  
utgången av 2026.
• 25 procent av elanvändningen ska komma från  
egenproducerad el via ökat antal fastigheter  
med solpaneler till 2026.
• Andelen nyproducerade fastigheter med energi- 
klassning C eller bättre ska uppgå till 100 procent.
• Noll nettoavtryck CO2 till år 2045.
• Uppsättning av minst 50 nya laddstolpar per år.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Piggvaren 4, Eslöv
Brinova arbetar aktivt med att öka andelen egenproducerad 
förnybar el och har under 2024 sänkt sina köpta kilowatt- 
timmar med 30 procent jämfört med samma period 2022.
insatser har genomförts under den nu avslutade 
affärsplanen 2022–2024. Exempel på det är:
• All upphandlad el är ursprungsmärkt och  
kommer från förnybara källor – en standard  
som vi kommer att fortsätta upprätthålla.
• Under 2024 har vi producerat cirka 842 000 
kWh el genom våra solcellsanläggningar, vilket 
motsvarar cirka 10 procent av vår totala elför-
brukning. Vårt mål är att 25 procent av den el 
vi använder ska vara egenproducerad senast 
2026.
• Genom vårt initiativ ”Brinova Kompis” tar vi  
ansvar för att långsiktigt främja trivsel, sam-  
hörighet och trygghet i de lokalsamhällen där 
vi verkar. Programmet bidrar till förändring och 
värdefull utveckling genom gemensamma aktivi-
teter och nätverk, vilket skapar positiva effekter  
för både människor och samhälle. Under perioden 
2022–2024 har ”Brinova Kompis” betalat ut 
141 270 kronor till olika aktiviteter och menings- 
full sysselsättning i våra lokala miljöer.
• Under den gångna treårsperioden (2022–2024) 
har vi haft noll allvarliga arbetsplatsolyckor 
och inga rapporterade incidenter kopplade till 
diskriminering.
• Samtliga medarbetare och leverantörer har 
undertecknat vår uppförandekod.
• Genom våra energieffektiviserings- och solcells-
projekt har vi tagit viktiga steg mot att minimera 
fastigheternas totala koldioxidavtryck och nå 
netto-noll senast 2045.
Dessa och andra åtgärder utgör viktiga steg vi 
tagit för att bygga en hållbar framtid, både för 
oss som organisation och för de samhällen där vi 
verkar.

===== SIDA 17 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
17
Brinova-aktien
Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Nordic 
Midcap i sektorn Real Estate. Stängningskursen 
den 31 december 2024 var 20,00 kronor, att 
jämföra med stängningskursen den 30 septem-
ber 2024 som var 26,90 kronor, vilket innebär 
att kursen under kvartalet minskade med 26 
procent. Fastighetsindexet Crex minskade under 
perioden med 16 procent. 
 Börsens totalindex OMX Stockholm PI mins-
kade med 6 procent. Under det fjärde kvartalet 
har Brinova-aktien som högst noterats i 26,90 
kronor den 1 oktober och som lägst 19,15 
kronor den 23 december. Per den 31 december 
2024 hade Brinova 3 415 aktieägare (3 372) 
som totalt äger cirka 19,2 miljoner A-aktier och 
cirka 78,5 miljoner B-aktier. A-aktien berättigar 
till 10 röster och B-aktien till 1 röst.
Utdelning och utdelningspolicy
Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och därför 
förslår styrelsen till bolagsstämman att ingen 
utdelning lämnas för 2024. Brinova har haft, 
i affärsplanen för perioden 2022–2024, som 
långsiktig målsättning att lämna utdelning till 
sina aktieägare med 30 procent av förvaltnings-
resultatet efter schablonberäknad skatt, efter 
att bolagets långsiktiga tillväxtmål har uppnåtts.
Kursutveckling
 Carnegie Real Estate Index
 OMX Stockholm_PI
 Brinova
 Omsatt antal aktier/månad, tusental
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
5
10
15
20
25
30
35
Kr
Eget kapital per aktie
Resultat per aktie
Brinovas aktie introducerades den 30 september 2016 på Nasdaq 
Stockholm, First North Premier. 2018 bytte bolaget lista till den reg-
lerade Nasdaq Stockholms Small-Cap lista i sektorn Real Estate. 
Från 2021 är Brinovas B-aktie noterad på Nasdaq Nordic Mid-Cap i 
sektorn Real Estate. Aktien handlas under benämningen BRIN B.
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
-2,0
-1,0
0,0
1,0
2,0
Kr
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
10
20
30
40
0
10
20
30
40
Kr Kr
Långsiktigt substansvärde vs aktiekurs
Ägarstruktur 2024-12-31
Namn
Antal  
A-aktier, 
tusental
Antal  
B-aktier, 
tusental
Andel av  
kapital, %
Andel av 
röster, %
Backahill AB 9 400 14 096 24,0 40,0
Fastighets AB Balder 7 400 11 020 18,9 31,4
ER-HO Förvaltning AB 2 400 7 716 10,4 11,7
Bevaclean AB 7 498 7,7 2,8
Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 4 907 5,0 1,8
SEB Investment Management AB 4 295 4,4 1,6
Verdipapirfondet First Nordic Real Estate 3 342 3,4 1,2
Verdipapirfondet Odin Eiendom 2 688 2,8 1,0
Prior & Nilsson Fond- och Kapitalförvaltning AB 2 047 2,1 0,8
Lannebo Fonder 1 854 1,9 0,7
Övriga aktieägare 19 052 19,5 7,0
Summa 19 200 78 515 100,0 100,0
Aktieinformation
Kortnamn: BRIN B
ISIN-kod: SE0008347652
Sek Antal aktier
0
600
1 200
1 800
2 400
3 000
Jan Feb Mar Apr Maj Jun
2023
Jul Aug Sep Okt Nov Dec Jan Feb Mar Apr Maj Jun
2024
Jul Aug Sep Okt Nov Dec0
10
20
30
40
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Långsiktigt substansvärde per aktie
Aktiekurs

===== SIDA 18 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
18
Väsentliga händelser
Kvartal 1
• Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och 
därför föreslår styrelsen till bolagsstämman att 
ingen utdelning lämnas för 2023.
• Brinova har beslutat att ej fullfölja planerat för-
värv av bostadsprojektet Varmröken i Kävlinge 
då marknadsförutsättningarna förändrats sedan 
förvärvsavtalet som tecknades i augusti 2021. 
Detta resulterade i en realiserad förlust om 
10,1 Mkr vilket hänförs till tidigare erlagd hand-
penning. Tillträde var planerat vid projektets 
färdigställande under det fjärde kvartalet 2024.
• Under det första kvartalet så har Brinova sålt av 
fastigheten Yran 3 i Malmö. Fastigheten såldes 
i bolagsform med ett underliggande fastighets-
värde om 4,4 Mkr.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Kvartal 2
• Vid årsstämman omvaldes sittande styrelse. 
Stämman biföll även styrelsens förslag om att 
ingen utdelning lämnas. 
• Brinova har valt att ej genomföra ett förvärv 
av bostadsprojektet Lerkruset 4 i Helsingborg. 
Beslutet medför ingen ekonomisk påverkan. 
• Under kvartalet har Brinova anställt en hållbar-
hetsansvarig som börjar under hösten. 
Kvartal 3
• Trygghetsboendet i Bromölla är färdigställt och 
inflyttning påbörjades i början av juli. 
• Avtal om förvärv av samhällsfastigheten Malmö, 
Ögonstenen 2 tecknades. Fastigheten, som 
omfattar 72 moderna lägenheter för särskilt 
boende, förvärvades för ett underliggande fast-
ighetsvärde om 115 Mkr. Tillträde skedde den  
1 oktober 2024. 
Hällan 1, Hässleholm
Ett modernt punkthus med tio våningar med hiss och generösa balkonger i alla väderstreck.  
Ljusa, välplanerade lägenheter om 2–3 rum och kök, med hög standard och imponerande utsikt.
Kvartal 4
• Brinova har tecknat avtal om förvärv av fastig-
heter från K-Fastigheter för ett överenskommet 
fastighetsvärde om 10,8 Mdkr. Tillträdet förvän-
tas ske den 1 april 2025. Läs mer på sidan 23.
• Ett tioårigt hyresavtal är tecknat i fastigheten 
Kristianstad, Sjöhem 4, om cirka 800 kvm med 
inflyttning 1 mars 2025.
• Affärsplanen för perioden 2022–2024 är nu 
avslutad varvid en ny affärsplan har antagits  
för perioden 2025–2027, som med anledning 
av affären med K-Fastigheter kommer revideras 
under år 2025. Uppföljning av de finansiella 
målen i affärsplanen med avslut sista december 
2024 redovisas på sidan 21 och hållbarhets-
målen på sidan 16. En mer utförlig beskrivning 
kommer att finnas i årsredovisningen för 2024 
som publiceras vecka 13, 2025. 
Händelser efter årets utgång
• Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och  
därför föreslår styrelsen till bolagsstämman  
att ingen utdelning lämnas för år 2024.
Trollet 2, Växjö
Trollet 2 består av 156 moderna hyreslägenheter i sex suterrängbyggda punkthus. Här erbjuds 
ljusa bostäder om 2–3 rum och kök med öppen planlösning, stora hörnbalkonger eller uteplatser 
samt hög standard i kök och badrum. Fastigheten har tre miljöhus och 135 parkeringsplatser.

===== SIDA 19 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
19
Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt god 
redovisningssed måste företagsledningen göra 
bedömningar och antaganden som påverkar i bok-
slutet redovisade tillgångs- och skuldposter res-
pektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad 
information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig 
från dessa bedömningar. Koncernens verksamhet, 
finansiella ställning och resultat kan påverkas 
av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. De 
risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på 
koncernens resultatutveckling samt kassaflöde är 
variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader 
och ränteförändringar. Fastigheterna värderas till 
verkligt värde med värdeförändring i resultaträk-
ningen vilket medför att resultatet kan variera 
såväl upp som ner under året. Fastighetsvärdering-
en påverkar även Brinovas finansiella ställning och 
nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror 
dels på Brinovas egen förmåga att, genom föränd-
ring och förädling av fastigheter samt avtals- och 
kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde, 
dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och 
utbudet på de fastighetsmarknader som bolaget 
verkar på. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn 
tas till ett osäkerhetsintervall som i en fungerande 
marknad oftast uppgår till +/- 5–10 procent, för 
att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda 
antaganden och beräkningar. 
 Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. 
Brinova är beroende av externa lån för att kunna 
fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Risken 
hanteras via Brinovas finanspolicy som anger 
målsättning, riktlinjer och risklimiter för finans- 
verksamheten. 
Trots positiva signaler om en minskande inflation 
och potentiella räntesänkningar som kan skapa 
möjligheter för nya projekt, kvarstår osäkerheten 
kring det makroekonomiska läget. Faktorer som 
konjunkturen, arbetslöshet, inflation, räntor och 
geopolitiska händelser kan påverka vår sektor.
 För att begränsa riskexponeringen finns interna 
regelverk och policyer. Brinovas väsentliga risker 
samt exponering och hantering av densamma 
beskrivs ytterligare i 2023 års årsredovisning.
 Inga väsentliga förändringar i bolagets bedöm-
ning av risker utöver ovanstående har skett efter 
publiceringen av årsredovisningen 2023.
 Vidare hänvisas till den information som 
lämnas kopplat till det förvärvsavtal som ingåtts 
mellan Brinova Fastigheter AB och K-Fast Holding 
som beskrivs på sidan 23.
Personal och organisation
Antalet anställda uppgick på balansdagen till 53 
personer jämfört med 52 personer vid ingången av 
året. De anställda utgår ifrån lokala kontor i Eslöv, 
Helsingborg, Karlskrona, Kristianstad, Landskrona 
och Malmö.
Marknadsutsikter
Brinova har fokus på växande attraktiva kommuner 
i södra Sverige, där det råder en stabil efterfrågan 
på fastigheter för hyreslägenheter samt samhälls-
fastigheter för bostad, vård, utbildning, administra-
tion och fritid. Lokal ansvarsfull egen förvaltning 
utvecklar löpande bolagets marknadskunnande 
och relationerna med lokala beslutsfattare. Det 
tillsammans med intressanta pågående och 
framtida projekt och en god finansiell ställning 
Finansiell kalender För vidare information, vänligen kontakta:
Malin Rosén 
Brinovas CFO & Vice VD samt Brinovas IR-kontakt.
Per Johansson VD
per.johansson@brinova.se
Tel. 0708-17 13 63
Malin Rosén Vice VD och CFO
malin.rosen@brinova.se
Tel. 0709-29 49 52
Delårsrapport januari–mars
24 april 2025
Årsstämma
7 maj 2025
Delårsrapport januari–juni
11 juli 2025
ÖVRIG INFORMATION
gör att bolaget ser positivt på utvecklingen de 
kommande åren.
Redovisnings- och värderingsprinciper
Brinova följer i sin koncernredovisning den  
av Europeiska unionen antagna IFRS (IFRS 
Accounting Standards) och tolkningarna av dessa 
(IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt 
IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga 
bestämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. 
Moderbolaget har upprättat sina finansiella  
rapporter i enlighet med årsredovisningslagen 
och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. 
 För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas 
till Brinovas årsredovisning för 2023. 
Nya eller ändrade IFRS Redovisningsstandarder 
med tillämpning från 1 januari 2024
Flera ändringar ska tillämpas för första gången 
från 1 januari 2024. Förändringen i IAS 1 Utform-
ning av finansiella rapporter avseende klassifice-
ring av skulder som kort- eller långfristiga har inte 
haft någon påverkan på koncernens finansiella 
rapport. Övriga ändringar som ska tillämpas från 
2024 har heller inte haft någon påverkan på 
koncernens finansiella rapport.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
PROJEKT-
UTVECKLING

===== SIDA 20 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
20
Nyckeltal
Brinova presenterar vissa finansiella 
mått i delårsrapporten som inte 
definieras enligt IFRS. Brinova anser 
att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare 
och bolagets ledning då de möjliggör 
utvärdering av bolagets prestation. 
 Eftersom inte alla företag beräknar 
finansiella mått på samma sätt, är 
dessa inte alltid jämförbara med 
mått som används av andra företag. 
 Dessa finansiella mått ska därför 
inte ses som ersättning för mått 
som definieras enligt IFRS. Nedan 
presenteras definitioner på mått som 
med några undantag, inte definieras 
enligt IFRS. 
 Nyckeltalen är baserade på 
rapporter över resultat, finansiell 
ställning, förändring eget kapital och 
kassaflöde. 
 Definitioner samt syfte med valda 
nyckeltal finns på:
brinova.se/investerare/rapporter
Nyckeltal
2024
jan–dec
2023
jan–dec Definitioner
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr 545,4 513,4 Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighetsskatt
Driftsöverskott, Mkr 353,6 338,8 Hyresintäkter och övriga intäkter med avdrag för drifts- och underhållskostnader, fastighetsskatt och 
fastighetsadministration
Hyresvärde, Mkr 590,9 545,9 Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,6 95,5 Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av hyresvärde justerat för 
projektfastigheter
Överskottsgrad, % 64,8 66,0 Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna
Belåningsgrad netto, % 60,8 60,9 Skulder till kreditinstitut med avdrag för likvida medel i förhållande till fastigheternas värde vid 
periodens slut
Belåningsgrad, % 61,2 62,4 Skulder till kreditinstitut i förhållande till fastigheternas värde vid periodens slut
Uthyrbar yta, tkvm 352,3 345,5 Total yta som är tillgänglig för uthyrning
Genomsnittligt direktavkastningskrav, % 5,3 5,3 Genomsnittligt direktavkastningskrav av koncernens samtliga fastigheter vid externt genomförda 
värderingar
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 1,6 -11,3 Periodens resultat i procent av ett genomsnittligt eget kapital
Avkastning på totalt kapital, % 3,6 -0,8 Resultat före skatt med tillägg för finansiella poster i procent av en genomsnittlig balansomslutning
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,8 Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella poster i förhållande till finansiella poster
Genomsnittlig ränta, % 3,3 3,6 Beräknad årsränta för skulder till kreditinstitut, baserat på aktuella låneavtal i förhållande till totala 
skulder till kreditinstitut
Räntebindning, år 2,9 3,3 Viktad räntebindningstid för lån till kreditinstitut
Kapitalbindning, år 1,3 1,7 Viktad kapitalbindningstid för lån till kreditinstitut
Soliditet, % 33,1 33,1 Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen
Förvaltningsresultat, Mkr 150,8 135,0 Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar
Resultat före skatt, Mkr 95,0 -387,0 Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat
Periodens resultat, Mkr 46,0 -337,7 Periodens resultat enligt Rapport över totalresultat
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar av rörelsekapital
154,5 134,2 Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital enligt 
Kassaflödesanalys
Balansomslutning, Mkr 8 671,5 8 535,9 Balansomslutning enligt Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Aktierelaterade1)
Eget kapital per aktie, kr 29,4 28,9 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till antalet aktier vid periodens slut
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,9 31,6 Eget kapital med justering för uppskjutna skatter och verkligt värde på räntederivat i förhållande  
till antal utestående aktier vid periodens utgång
Resultat per aktie, kr2) 0,5 -3,5 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till ett genomsnittligt antal  
utestående aktier
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,5 1,4 Periodens förvaltningsresultat i förhållande till ett genomsnittligt antal utestående aktier
Antal utestående aktier, miljoner2) 97,7 97,7 Registrerat antal aktier per balansdagen
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner2) 97,7 97,7 Vägt genomsnitt av antalet utestående aktier under perioden
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger. 
2) Definition enligt IFRS.
NYCKELTAL
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 21 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
21
Hänvisning 2024 jan–dec 2023 jan–dec
Fastigheternas redovisade värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 539,8 8 271,2
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 150,8 135,0
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 176,5 176,4
Förvaltningsresultat efter återläggning av finansiella poster, Mkr 327,3 311,4
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,8
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt, Mkr RR 46,0 -337,7
Genomsnitt av IB och UB eget kapital, Mkr BR 2 847,0 2 992,4
Avkastning på eget kapital, % 1,6 -11,3
Soliditet, %
Eget kapital, Mkr BR 2 870,4 2 823,5
Balansomslutning, Mkr BR 8 671,5 8 535,9
Soliditet, % 33,1 33,1
Belåningsgrad netto, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 5 226,9 5 160,4
Likvida medel BR -31,0 -125,9
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 539,8 8 271,2
Belåningsgrad, % 60,8 60,9
Hänvisning 2024 jan–dec 2023 jan–dec
Belåningsgrad, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 5 226,9 5 160,4
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 539,8 8 271,2
Belåningsgrad, % 61,2 62,4
Avkastning på totalt kapital, %
Resultat före skatt, Mkr RR 95,0 -387,0
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 176,5 176,4
Återläggning av värdeförändringar derivat, Mkr RR 39,5 143,2
Genomsnitt av IB och UB balansomslutning, Mkr BR 8 603,7 8 712,5
Avkastning på totalt kapital, % 3,6 -0,8
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 150,8 135,0
Genomsnittligt antal aktier under perioden, miljoner RR 97,7 97,7
Förvaltningsresultat per aktie, kr RR 1,54 1,38
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Eget kapital, Mkr BR 2 870,4 2 823,5
Uppskjuten skattefordran, Mkr BR 0,0 -13,2
Verkligt värde räntederivat, Mkr BR -36,6 -76,1
Uppskjuten skatteskuld, Mkr BR 381,2 349,2
Långsiktigt substansvärde per aktie, Mkr 3 215,0 3 083,4
Antal utestående aktier, miljoner 97,7 97,7
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,9 31,6I ovan tabell redovisas härledning av de finansiella nyckeltalen som Brinova följer
löpande och för vilka styrelsen fastslagit finansiella mål för perioden 2022–2024.
Alla finansiella mål förutom tillväxt i fastighetsportföljen och avkastning på eget kapital uppfylls 
under perioden. Under perioden har avtal tecknats för förvärv av fastigheter som tillträds den 1 
april 2025 som innebär att fastighetsvärdet kommer att överstiga målet. Det ökade ränteläget 
har inneburit ökade finansiella kostnader under 2023 och 2024 och negativa orealiserade 
värdeförändringar som gett en lägre avkastning på eget kapital jämfört med målet.
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
Härledning av nyckeltal
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Mkr
2022 2023 2024
Fastighetsportföljens utveckling
ggr
0
1
2
3
2022 2023 2024
Räntetäckningsgrad Avkastning på eget kapital
Riskfri 
ränta
-12
-9
-6
-3
0
3
6
9
12
2022 2023 2024
%
Soliditet
2022 2023 2024
%
0
10
20
30
40
30%
+7%
1,75 ggr
10 Mdkr
Belåningsgrad netto
%
0
20
40
60
80
2022 2023 2024
60%
Brinovas finansiella mål för perioden 2022–2024:

===== SIDA 22 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
22
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att bokslutskommunikén ger en rättvisande  
översikt av moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver  
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Helsingborg den dag som framgår av vår elektroniska underskrift
 Erik Selin Anna Nordström Carlsson Johan Ericsson
 Ordförande  
 Johan Tollgerdt Anders Jarl
 Lennart Mauritzson Per Johansson
                                     VD
UNDERTECKNANDE
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 23 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
23
Ett ledande svenskt fastighetsbolag inom 
bostäder i attraktiva Öresundsregionen 
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Brinova Fastigheter AB har genom ett avtal med K-Fast Holding AB tagit ett betydande steg för att befästa sin 
position som en ledande fastighetsaktör i södra Sverige och Öresundsregionen. Förvärvet omfattar K-Fastigheters 
fastighetsägande bolag i Skåne, Småland och Danmark och betalas genom nyemitterade aktier i Brinova till kursen 
32,46 (Brinovas långsiktiga substansvärde vid 30 september 2024). Transaktionen är villkorad av godkännande 
från extra bolagsstämmor i Brinova och K-Fastigheter och tillträdet förväntas genomföras den 1 april 2025.
Det överenskomna fastighetsvärdet avseende den 
förvärvade portföljen uppgår till 10,8 Mdkr och 
omfattar totalt 108 fastigheter, varav 76 procent 
är moderna fastigheter som färdigställts efter 
2015. Portföljen består huvudsakligen av bostäder 
med en total uthyrningsbar yta på 304 000 kvm 
och 4 279 hyresbostäder. I portföljen ingår också 
tre pågående projekt i Helsingborg, Malmö och 
Köpenhamn som beräknas stå färdiga mellan 
2025 och 2027. Hyresvärdet för bostäderna 
uppgår till 563,8 Mkr, med en vakansgrad på 5,1 
procent och en genomsnittlig direktavkastning på 
4,4 procent enligt externa värderingar.
 Genom transaktionen kommer Brinovas fast-
ighetsvärde mer än dubbleras, från dagens 8,4 
Mdkr till cirka 19,2 Mdkr (inkluderat projekten). 
Detta ger bolaget större operationell hävstång  
och förbättrade möjligheter till stordriftsfördelar, 
exempelvis genom effektivare förvaltning och 
bättre villkor för finansiering.
 Efter transaktionens genomförande kommer 
K-Fastigheter att äga högst 58,4 procent av akti-
erna och rösterna i Brinova, med avsikt att senare 
dela ut dessa aktier till sina egna aktieägare 
genom en sakutdelning. I samband med detta 
kommer Erik Selin Fastigheter AB, Jacob Karlsson 
AB och Backahill AB att bli de största aktieägarna 
i Brinova.
Bakgrund och motiv
Förvärvet av K-Fastigheters fastighetsportfölj 
passar väl in i Brinovas strategi att fokusera på 
bostadsfastigheter och samhällsfastigheter i 
södra Sverige. Båda bolagen har stark närvaro i 
områden som Helsingborg, Malmö och Kristian-
stad, vilket skapar synergier och möjligheter till en 
mer effektiv förvaltning.
 Med det nya beståndet kommer Brinova att bli 
en av de största noterade fastighetsaktörerna i 
Öresundsregionen och erbjuda en stabil, attraktiv 
portfölj med fokus på långsiktig tillväxt. Samtidigt 
skapas förutsättningar för att öka bolagets synlig-
het på kapitalmarknaden och eventuellt inkluderas 
i ledande fastighetsindex.
 Förvärvet markerar en viktig milstolpe i Brinovas 
utveckling och skapar nya möjligheter att förstärka 
bolagets roll som en ledande fastighetsägare i 
södra Sverige och Öresundsregionen.
Nyckeltal
30 september 2024
Före  
transaktion
Efter  
transaktion
Hyresvärde, Mkr 576 1 0731)
Kontrakterad hyra, Mkr 539 1 0081)
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, % 95,4 94,81)
Fastighetsvärde, Mdkr 8,4 19,22)
Fastighetsvärde/kvm, 
Tkr 24,5 29,62)
Räntetäckningsgrad 1,9 1,71)
Belåningsgrad, % 60,5 60,51)
Avkastningskrav, % 5,3 4,83)
Antal fastigheter inkl. 
pågående projekt, st 123 231
Uthyrbar yta, tkvm 345 6502)
Hyresvärde/kvm,  
Bostäder, Tkr 1 526 1 7111)
Andel kontrakterad 
hyra, Samhälls- 
fastigheter, % 38,0 20,01)
Andel kontrakterad 
hyra, Kommersiellt, % 23,0 16,01)
Andel kontrakterad 
hyra, Bostäder, % 39,0 64,01)
1) Exklusive de tre pågående projekten, men beaktat  
   ränteswapar i K-Fastigheters koncern.
2) Inklusive de tre pågående projekten som färdigställs  
   efter 30/9. 
3) Volymviktat genomsnittligt direktavkastningskrav.
Brinova efter förvärv av K-Fastigheters sydsvenska fastighetsportfölj:
Viktoria 22, Helsingborg
Fastighet belägen i attraktiva 
stadsdelen Tågaborg, med 
omedelbar närhet till skog, 
hav, centrum, skolor och 
goda kommunikationer. Här 
planeras moderna lägen- 
heter med balkong samt  
en ICA-butik i bottenplan.
”Jag är otroligt glad över detta förvärv. Det är en 
högklassig portfölj där 76 procent av de förvärva-
de fastigheterna är uppförda från 2015 och fram-
åt. Med ett större Brinova, med mindre risk (mer 
bostäder) och mindre teknisk skuld skapas förut-
sättningar för att hitta effektivitet som kompen-
serar för lägre avkastningskrav. Vi kommer över 
tid att kunna trimma centrala kostnader, effektiv 
förvaltning med mera för att leverera samma vinst 
per aktie till mindre risk och samtidigt i ett betyd-
ligt större bolag. Koncentrationen av beståndet till 
ett antal strategiska städer i södra Sverige som 
har en positiv utveckling ger en stark position. Jag 
är samtidigt glad att få in K-Fastigheter som ägare 
i Brinova” säger Per Johansson, VD för Brinova.

===== SIDA 24 =====

Karlskrona
Landskrona
Helsingborg
Eslöv
Malmö
Kristianstad
Lund
Huvudkontor
Förvaltningskontor
FastigheterLista över fastigheterna finns på www.brinova.se
Expansiv aktör inom hyresbostäder  
och samhällsfastigheter i södra Sverige
Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt hyresbostäder 
och samhällsfastigheter belägna på utvalda orter med 
goda kommunikationer i södra Sverige. Verksamheten 
kännetecknas av långsiktighet, samverkan med aktörer 
inom samhällssektorn och inte minst en lokal egen för-
valtning på de orter där bolaget valt att verka. 
 Fastighetsbeståndet om cirka 352 000 kvm har ett 
marknadsvärde på 8,5 miljarder kronor. Värden skapas 
genom selektiva förvärv, effektiv fastighetsutveckling och 
en aktiv förvaltning. Ett starkt kassaflöde möjliggör en 
fortsatt tillväxt av bolaget. Brinovas B-aktie är noterad på 
Nasdaq Stockholm och handlas på Mid Cap-listan. Huvud-
kontoret finns i Helsingborg.
Denna information är sådan information som Brinova Fastigheter AB (publ) är skyldig att 
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom  
de kontaktpersoner som visas på sidan 19, för offentliggörande den 14 februari 2025.
Huvudkontor
Brinova Fastigheter AB
Stortorget 9 
252 20 Helsingborg
brinova.se info@brinova.se
Förvaltningskontor
Brinova – Eslöv
Malmgatan 1 B
241 30 Eslöv 
Brinova – Malmö
Olsgårdsgatan 14
215 79 Malmö
Brinova – Landskrona
Östergatan 29 
261 34 Landskrona
Brinova – Helsingborg 
Stortorget 9
252 20 Helsingborg
Brinova – Kristianstad
Björkhemsvägen 15 C
291 54 Kristianstad
Brinova – Karlskrona
Skeppsbrokajen 14
371 33 Karlskrona