FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2026
===== SIDA 1 =====
Delårsrapport januari – mars 2026
Med sikte på framtiden
Q1 2026
===== SIDA 2 =====
Catena i korthet
Catena ska på ett hållbart sätt
och genom samarbete utveckla
och långsiktigt förvalta effektiva
logistikanläggningar som försörjer
storstadsregioner i Skandinavien.
Vision värd att investera i
Sedan Catena valde inriktning mot
logistikfastigheter 2013 har visionen
varit tydlig – att länka Skandinaviens
godsflöden. Fem företagsspecifika
faktorer bidrar till att skapa värde
och visar vägen framåt.
Q1 2026
19 426 ton CO2e
växthusgasutsläpp, R12
74
medarbetare
• Hyresintäkterna ökade med 9 procent till
701 Mkr (644).
• Driftsöverskottet ökade med 6 procent till
567 Mkr (536).
• Förvaltningsresultatet ökade med 7 procent
till 424 Mkr (398).
• Förvaltningsresultat per aktie uppgick till
6,53 kr (6,60).
• EPRA Earnings per aktie uppgick till
6,26 kr (6,23).
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick
till 72 Mkr (101).
• Periodens resultat ökade till 464 Mkr (426)
motsvarande ett resultat per aktie om 7,15 kr
(7,06).
• EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per
aktie ökade till 454,28 kr (429,48).
• Växthusgasutsläpp i Scope 1–3, R12, minska-
de till 19 426 ton CO₂e (41 264).
Väsentliga händelser under första kvartalet
• Catena genomförde den 20 januari en riktad
ny emission, vilket tillfört bolaget 2,8 Mdkr
samt ökat antalet aktier med 6 036 010
stycken till totalt 66 396 114 aktier.
3 247 tkvm
uthyrbar yta
6,3 år
genomsnittlig kontraktstid
95,1 %
ekonomisk uthyrningsgrad
33,6 %
belåningsgrad
138
fastigheter
45 226 Mkr
fastighetsvärde
6,53 kr
förvaltningsresultat /aktie
• Förändringar i Catenas ledningsgrupp –
hållbarhetschef Amanda Thynell har valt
att avsluta sin anställning och Johan Jaxell
tillträder som teknik- och hållbarhetschef i
ledningsgruppen.
• Catena har ingått avtal om förvärv av en
portfölj av logistikfastigheter från Urban Part-
ners, genom fastighetsfonderna NIP, NSF
III, NSF IV och NSF V. Portföljen omfattar 20
fastigheter i Sverige, Danmark och Finland.
Den uthyrningsbara ytan i den förvärvade
portföljen uppgår totalt till 612 000 kvm, va-
rav den nya finska marknaden utgör 153 000
kvm. Tillträdesdag är den 1 april 2026.
• Catena har upprättat tillägg till det grund-
prospekt för sitt MTN-program som offent-
liggjordes den 30 maj 2025.
Väsentliga händelser efter periodens slut
• Tillträde den 1 april 2026 av förvärvad port-
följ logistikfastigheter från Urban Partners.
• Catena har tecknat avtal om försäljning av tio
fastigheter till en köpeskilling om 614 Mkr.
Fokuserad
affärsmodell
Marknadsledande
markbank
Långsiktiga
kundrelationer
Hållbar och effektiv
projektutveckling
Fokus på hållbarhet
ger ökad attraktivitet
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 2
===== SIDA 3 =====
Med sikte på framtiden
Catenas hyresintäkter för perioden steg med 9 procent till 701 Mkr och förvalt-
ningsresultatet uppgick till 424 Mkr vilket är en ökning med 7 procent i jämförelse
med förra året. Med en robust finansiell profil har bolaget kapacitet att utvecklas
vidare även i ett osäkert världsläge.
För Catena har det gångna kvartalet till stor del
präglats av offentliggörandet av det nordiska
portföljförvärv som resulterat i att vi tillför 20
högkvalitativa logistikfastigheter med välre-
nommerade hyresgäster i Sverige, Danmark
och Finland. Affären, som vi betraktar som en
unik möjlighet, innebär en optimal utveckling
av vårt fastighetsbestånd. Vårt inträde på den
finska marknaden utgör dessutom ett naturligt
steg i vår geografiska expansion, på en mark-
nad där vi ser betydande tillväxtmöjligheter
framåt. Kort efter tillkännagivandet bekräftade
Fitch Ratings Catenas kreditbetyg BBB med
stabila utsikter.
Med hänsyn till rådande världsläge och de
makropolitiska skeenden som på ett oberäk-
neligt sätt påverkar samhälle och näringsliv,
kan vi konstatera att vår utgångspunkt är stabil
och gynnsam. Vår relativt låga belåningsgrad,
tillsammans med ett starkt kassaflöde, ger
oss fortsatt handlingsutrymme att agera när
attraktiva möjligheter uppstår. Under kvartalet
förvärvade och tillträdde Catena exempelvis
fastigheten Äringen 2, en terminal om cirka
12 200 kvm på ett mycket attraktivt logistikläge
i Jönköping.
Win-win-win när beståndet utvecklas
Strategiska förvärv och nyproduktion bidrar
till höjd kvalitet i fastighetsbeståndet. Det gör
även utveckling och förädling av befintligt
bestånd. Med engagerade förvaltningsteam
i våra olika regioner kan vi både initiera för-
bättringar och tryggt utveckla fastigheterna i
takt med att förutsättningar och behov skiftar,
alltid med kundens bästa i centrum.
Certifieringsgraden är nu uppe i 78 pro-
cent och vi arbetar exempelvis aktivt med
energikartläggningar i våra fastigheter för att
identifiera möjliga åtgärder såsom exempelvis
driftoptimering, förbättrad ventilation och
belysning eller konvertering av uppvärm-
ningssystem.
Vi utforskar även nya lösningar för resurs-
snål energidelning. På två av våra fastigheter
i Morgongåva har vi inlett ett samarbete
med lokala aktörer och universitet, där vi
undersöker möjligheterna att ta tillvara över-
skottsenergi från solpaneler och omvandla
el till värme för direkt användning i samhället.
Arbetet tar avstamp i tekniken men omfattar
även ansvarsfrågor och affärsmodell. Vi är
övertygade om att fler smarta energilösningar
skapar värde – inte bara för Catena och våra
hyresgäster, utan också för miljön och sam-
hället som helhet.
Tillsammans för förändring och framgång
Förändringstakten på Catena är hög och årets
första kvartal har definitivt inneburit intensivt
arbete för stora delar av organisationen. Ge-
nom att kombinera våra gemensamma styrkor
har vi lyckats leverera när det behövts som
mest. För mig är det tydligt att vår förmåga att
driva utveckling tillsammans är helt avgörande
för våra framgångar och en av Catenas största
konkurrensfördelar.
Helsingborg i april 2026
Jörgen Eriksson, VD
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 3
===== SIDA 4 =====
Marknadsutveckling
Utvecklingen för logistikfastigheter
Drivkrafterna för logistikfastigheter har sin
grund i globala megatrender som har resul-
terat i en mer komplex, men också en mer
flexibel leveranskedja. Teknisk utveckling har
möjliggjort ett nytt konsumtionsbeteende som
skapar behov av nya sätt att lagra och sälja
produkter vidare.
I Sverige uppgick transaktionsvolymen
under första kvartalet 2026 inom lager och
logistik till 12,2 miljarder kronor. Yielden för
”prime logistik” sjönk under 2025 i Sverige,
under första kvartalet 2026 har yielden varit
oförändrad, vilket visar på fortsatt stort intresse
för segmentet. Utvecklingen såg likadan ut för
Köpenhamnsregionen i Danmark.
Vi ser dock fortfarande högre vakansgrader i
segmentet som en följd av tidigare omfattande
spekulationsbyggen, både i svagare och i några
traditionellt starkare lägen. Överetableringen
har skapat tydligare skillnader mellan aktörer.
Vår uppfattning är att Catena i sammanhanget
upplevs som en väl positionerad, drivande
aktör inom hållbar och framtidsorienterad
logistikutveckling.
Makroutveckling
Det globala ekonomiska läget präglades under
inledningen av första kvartalet 2026 av en
stabil utveckling, den internationella ekonomin
fortsatte att återhämta sig, understödd av
fallande inflationstakt och stabiliserade ränte-
nivåer i flera större ekonomier. Under senare
delen av första kvartalet ökade de geopolitiska
riskerna, framför allt kopplade till utvecklingen
i Mellanöstern, vilket bidrog till ökad volatilitet
på energimarknaderna och en fortsatt osäker
omvärld.
Den svenska ekonomin fortsatte att stabiliseras
under första kvartalet. Inflationen närmade sig
Riksbankens mål, med KPIF kring 2 procent,
samtidigt som styrräntan låg kvar på en stabil
nivå. Den geopolitiska osäkerheten har dock
påverkat räntemarknaden och medfört stigan-
de långräntor såväl som korträntor.
I Danmark gick ekonomin in i 2026 med fort-
satt låg inflation, god sysselsättning och stabil
efterfrågan. Tillväxtutsikterna för året är goda,
med en prognostiserad BNP ökning om cirka
2 procent.
Under första kvartalet 2026 noterade
Catena en fortsatt gradvis förbättring i inves-
teringsklimatet. Den ökade aktivitetsnivån
på fastighetsmarknaden och gynnsamma
Aviatie 2
i Turku, Finland
finansieringsförutsättningar bidrog till ett stärkt
marknadssentiment. Catena bedömer att
dessa förhållanden skapar goda möjligheter
att ytterligare förstärka bolagets position och
fortsätta utvecklingen enligt bolagets långsik-
tiga strategi.
Källa statistiska uppgifter: CBRE
4
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 4
===== SIDA 5 =====
kr/aktie %
200
250
300
350
400
450
500
-25
Q3
-25
Q4
-26
Q1
-24
Q4
-25
Q1
-25
Q2
6
8
10
12
14
16
18
20
kr/aktie %
15
18
21
24
27
30
-25
Q3
-25
Q4
-26
Q1
-24
Q4
-25
Q1
-25
Q2
6
7
8
9
10
11
Dikartorp 3:12 i Järfälla
Hyresintäkter
Hyresintäkterna under perioden ökade med
9 procent till 701 Mkr (644), vilket mot svarar
896 kr/kvm (875). I jämförbart bestånd
ökade hyresintäkterna 2 procent mot
föregående år. Resterande intäktsökning
avser färdig ställda projekt samt effekten av
transaktioner.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till -134
Mkr (-108), vilket motsvarar 171 kr/kvm (147).
I jämförbart bestånd ökade fastighets-
kostnaderna med 15 procent. Den faktiska
kostnadsökningen beror dels på ökade
driftskostnader, till viss del beroende på att
Catena tagit över hyresgästers abonne-
mang, dels på ökade kostnader för fastig-
hetsskatt. Merparten av dessa kostnader
har vidarefakturerats till hyresgästerna vilket
innebär att intäkterna har ökat i motsvaran-
de mån. Därutöver har en större del av årets
planerade underhåll genomförts under
första kvartalet jämfört med tidigare år.
Fastighetsportföljen har sedan årsskiftet
ökat med 3 procent, motsvarande 96 686
kvm, i uthyrningsbar yta.
Finansnetto
De finansiella kostnaderna exklusive kost-
nader för leasing skuld uppgick till -139 Mkr
(-135) under perioden. Räntekostnaderna
har ökat i absoluta tal till följd av en större
låneportfölj. Samtidigt har den relativa kost-
naden minskat, tack vare lägre marginaler
och sjunkande marknadsräntor. Under
året har ränta uppgående till 9 Mkr (13)
aktiverats i projekt. Samtidigt uppgick de
finansiella intäkterna till 13 Mkr (8). De består
till största delen av ränta på placeringar.
Intäkter och resultat
Hyresintäkter
Driftsöverskott
Förvaltningsresultat
Generera en sammansatt årlig tillväxttakt
om lägst 12 procent per aktie i substans-
värde, sett över en femårsperiod
Tillväxtmål 2026
Förvaltningsresultatet ska öka med en sam-
mansatt årlig tillväxttakt om lägst 10 procent
per aktie, sett över en femårsperiod
Mkr Mkr
0
200
400
600
800
0
1 000
2 000
3 000
4 000
-25
Q3
-25
Q4
-26
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-25
Q1
-25
Q2
Mkr Mkr
0
100
200
300
400
500
600
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
-25
Q3
-25
Q4
-26
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-25
Q1
-25
Q2
Mkr Mkr
0
100
200
300
400
500
0
600
1 200
1 800
-25
Q3
-25
Q4
-26
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-25
Q1
-25
Q2
Kvartal Rullande 12 mån
Kvartal Rullande 12 mån
Kvartal Rullande 12 mån
Förvaltningsresultat R12
Rullande 5 år
Tillväxtmål
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde
Rullande 5 år
Tillväxtmål
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 5
===== SIDA 6 =====
Resultat
Förvaltningsresultatet för perioden ökade med
26 Mkr till 424 Mkr jämfört med föregående år,
vilket är en ökning med 7 procent.
Förvaltningsresultatet påverkas positivt
av en ökad andel mer yteffektiva fastigheter.
Under perioden har en större andel planerat
underhåll genomförts vilket ger en något lägre
överskottsgrad på 80,9 procent (83,3).
Periodens resultat uppgick till 464 Mkr. De
orealiserade värdeförändringarna på fastig-
heter uppgick till 72 Mkr (103) och realiserade
värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (-2). En
kombination av förändringar i direktavkast-
ningskrav, vakans, omförhandlade hyreskon-
trakt och projekt är anledningarna bakom de
orealiserade värdeförändringarna. För mer
information om värdering, se sidan 8.
Värdeförändringen på derivat uppgick till
89 Mkr (39) och är en effekt av högre långa
marknadsräntor.
De orealiserade värdeförändringarna är av
redovisnings karaktär och påverkar inte kassa-
flödet.
Hyresintäkter regioner
2026, jan–mar 2025, jan–mar Rullande 12 månader 2025, jan–dec
Mkr Intäkt Varav vidarefakturerat1 Intäkt Varav vidarefakturerat1 Intäkt Varav vidarefakturerat1 Intäkt Varav vidarefakturerat1
Sverige Syd 203 23 192 16 790 80 779 73
Sverige Väst 170 15 136 8 623 45 589 38
Sverige Öst 208 20 201 16 817 69 810 65
Totalt Sverige 581 58 529 40 2 230 194 2 178 176
Danmark 120 7 115 4 478 21 473 18
Totalt Danmark 120 7 115 4 478 21 473 18
Totalt 701 65 644 44 2 708 215 2 651 194
1 Vidarefakturerade kostnader.
Driftsöverskott regioner
Mkr
2026
jan–mar
2025
jan–mar
Rullande
12 mån
2025
jan–dec
Sverige Syd 155 155 615 615
Sverige Väst 139 112 497 470
Sverige Öst 161 160 665 664
Totalt Sverige 455 427 1 777 1 749
Danmark 112 109 452 449
Totalt Danmark 112 109 452 449
Totalt 567 536 2 229 2 198
Kvartalsöversikt
2026
Q1
2025
Q4
2025
Q3
2025
Q2
2025
Q1
2024
Q4
2024
Q3
2024
Q2
Hyresintäkter, Mkr 701 688 675 644 644 627 546 527
Driftsöverskott, Mkr 567 565 548 549 536 513 449 433
Överskottsgrad, % 80,9 82,1 81,2 85,3 83,3 81,8 82,3 82,0
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,1 96,7 96,6 96,5 96,5 96,7 96,8 96,2
Förvaltningsresultat, Mkr 424 411 401 403 398 350 303 323
Periodens resultat, Mkr 464 516 457 245 426 483 232 245
Avkastning på eget kapital, % 1,8 2,2 2,0 1,1 1,8 2,1 1,1 1,3
Soliditet, % 54,5 51,2 50,9 51,7 52,6 51,8 51,1 50,3
Börskurs vid periodens slut, kr 439,20 450,80 428,00 482,60 435,00 473,00 580,00 528,00
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie, kr 5,67 6,99 6,61 6,62 5,44 5,64 5,80 5,83
Resultat per aktie, kr 7,15 8,55 7,57 4,05 7,06 8,02 4,07 4,47
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 454,28 445,89 437,95 427,62 429,48 424,92 416,41 396,00
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 6
===== SIDA 7 =====
Kunder och fastighetsbestånd
Strategi
Catena strävar efter att skapa långa kund-
relationer med lönsamma och kreditstarka
hyresgäster.
Strategin innefattar också en vilja om att ingå
långa kontrakt med förfallostruktur som förde-
lar sig jämnt över tid. På så sätt sjunker risken
för materiella förändringar i vakansgraden.
Kunderna fördelar sig över flera sektorer och
utgör både renodlade logistikföretag, grossister
och detaljhandelsföretag. Den största andelen
består av starka och välkända tredjeparts-
logistikföretag samt företag inom mat och
dryck. Det hjälper till att skapa en stabil hyres-
intäkt över tid.
Hyreskontrakt
Catenas kontrakt innehåller vanligtvis index-
klausuler som reglerar hyresnivån i linje med
KPI. I Sverige, där kontrakten uppgår till 477
stycken och har ett kontraktsvärde om 2 336
Mkr, innehåller majoriteten av alla kontrakt
indexklausuler som reglerar hyresnivån med
motsvarande 100 procent av KPI. I Danmark,
där kontrakten uppgår till 19 stycken och har
ett kontraktsvärde om 484 Mkr, innehåller de
flesta kontrakt olika former av tak- och golv-
klausuler länkat till KPI.
Merparten av Catenas kontrakt utgörs av
avtal som bygger på triple-net eller double-net,
vilket innebär att kostnader såsom uppvärm-
ning, el, vatten och fastighetsskatt betalas
av hyresgästen.
Kunder
På balansdagen kom Catenas hyresintäkter
från totalt 279 kunder (261) fördelade på 496
kontrakt (461). De tio största hyresgästerna
stod för 55 procent (54) av intäkterna och
fördelade sig över totalt 82 kontrakt (79), med
en genomsnittlig kontraktstid om 7,8 år (7,8).
Catenas tre största hyresgäster består av DSV,
delvis statligt ägda DHL, och ICA som är ett av
de ledande detaljhandelsföretagen. DSV blev
Catenas största hyresgäst under 2024 genom
förvärven av tre större logistikanläggningar i
Helsingborg, Landskrona och Horsens. Anlägg-
ningen i Landskrona är ett av Nordens största
logistikcentrum och den i Horsens ett av Euro-
pas största. De tre största hyresgästerna har 42
enskilda kontrakt kopplade till 30 fastigheter,
vilket ger en diversifierad hyresstruktur sett till
den enskilda hyresgästen. Vakansrisken be-
döms som liten då alternativen för att ersätta
den större logistikinfrastruktur vi kan erbjuda är
begränsade.
Den ekonomiska uthyrningsgraden sjunker
till 95,1 procent i kvartalet till följd av förvärvat
nybyggnadsprojekt i Danmark, Idunsvej 2, som
är vakant, samt en färdigställd byggnad på
Logistikposition Ramlösa, Vevaxeln 1, med 50
procent vakans.
Fastigheter
Catena utvecklar och äger fastigheter med ett
långsiktigt perspektiv. Strategin utgår dels ifrån
att fastigheterna ska vara placerade på attrakti-
va positioner som försörjer befolkningstäta
regioner idag och i framtiden, dels att fastighe-
terna upprätthåller en hög kvalitet kopplat till
funktionalitet och hållbarhet samt kundernas
välmående. Detta förhållningssätt ökar chan-
sen att attrahera och behålla kunder över tid.
Löptider för hyreskontrakt
Förfalloår
Antal
kontrakt
Kontrakterad
årshyra, Mkr
Kontrakterad
årshyra, %
2026 68 98 3
2027 190 220 8
2028 57 219 8
2029 66 341 12
2030 31 214 8
2031 27 255 9
2032+ 57 1 473 52
Totalt 496 2 820 100
Genomsnittlig kontraktstid (WALE)
Uthyrningsgrad
Hyresgäster per segment,
kontraktsvärde
Logistik och transport, 49%
Sällanköpsvaror, 18%
Dagligvaror, 17%
Sjukvård, 3%
Bygg och inredning, 3%
Industri, 3%
Paketering, 1%
Statlig, 2%
Övrigt, 4%
10 största hyresgästerna,
kontraktsvärde
DSV, 18%
DHL, 8%
ICA, 6%
Elgiganten, 5%
PostNord, 4%
Martin & Servera, 4%
Nowaste Logistics, 4%
Boozt, 2%
Menigo, 2%
Rhenus Warehousing
Solutions Denmark, 2%
Övriga, 45%
År
0
2
4
6
8
-21 -22 -23 -24 -25 -26
Q1
%
90
92
94
96
98
100
-21 -22 -23 -24 -25 -26
Q1
6,3
95,1
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 7
===== SIDA 8 =====
Hyresvärde per land
Totalt: 2 964 Mkr
Sverige, 83%
Danmark, 17%
Fastighetsvärde per land
Totalt: 45 226 Mkr
Sverige, 82%
Danmark, 18%
Fastigheter per region
Fastigheter,
Uthyrbar
yta,
Verkligt värde
förvaltning,
Verkligt värde
pågående projekt*,
Verkligt värde
byggrätter
och mark ,
Verkligt värde
totalt,
Hyres-
värde,
Ekonomisk
uthyrningsgrad,
Kontrakterad
årshyra,
Överskotts-
grad,
Regioner antal tkvm Mkr kr/kvm Mkr Mkr Mkr Mkr % Mkr %
Sverige Syd 39 986 12 199 12 372 515 978 13 692 900 92 827 77
Sverige Väst 37 839 9 875 11 771 – 358 10 233 695 99 689 82
Sverige Öst 48 874 11 748 13 441 – 1 333 13 081 860 95 819 77
Totalt Sverige 124 2 699 33 822 12 531 515 2 669 37 006 2 455 95 2 335 78
Danmark 14 548 8 166 14 902 – 54 8 220 509 95 485 93
Totalt Danmark 14 548 8 166 14 902 – 54 8 220 509 95 485 93
Totalt 138 3 247 41 988 12 931 515 2 723 45 226 2 964 95 2 820 81
* Avser pågående projekt där det tillförs ny yta.
Värdering
Catenas förvaltningsfastigheter redovisas till
ett verkligt värde om 45 226 Mkr (41 476). De
orealiserade värdeförändringarna uppgick un -
der kvartalet till 72 Mkr (103) och har uppstått
som en effekt av förändringar i direktavkast -
ningskrav, vakans, omförhandlade hyreskon-
trakt och projektstatus. Detta motsvarar 0,2
procent (0,2) av totala portföljvärdet före
justering.
Catenas fastigheter har per balansdagen
värderats till ett vägt genomsnittligt direkt-
avkastningskrav (exit yield) om 5,8 procent
(5,9), en mindre förändring i kvartalet som på -
verkar avrundningen, att jämföras med EPRA
NIY om 5,6 procent (5,6).
Catena genomför varje kvartal en intern
värdering av samtliga förvaltningsfastigheter
som ligger till grund för de verkliga värden
som finns upptagna i balansräkningen. För att
säkerställa den interna värderingen genomförs
externa värderingar av bolagets fastigheter.
Känslighetsanalys
Förändr. i
%-enheter
Påverkan
värde, Mkr
Belånings-
grad, %
Avkastningskrav +0,5 -3 282 36,4
-0,5 3 908 31,1
Antagen årlig hyresutveckling +0,5 1 512 32,7
-0,5 -1 461 34,9
Under perioden har cirka 26 procent av fast-
ighetsbeståndet värderats externt. Eftersom
alla fastighetsvärderingar innehåller bedöm-
ningsfaktorer med olika grader av osäkerhet
anges vanligen ett visst osäkerhetsintervall
per fastighet som i ett samlat bestånd till
stor del antas ta ut varandra, vilket även en
jämförelse mellan de interna och externa
värderingarna i Catenas bestånd visar.
De parametrar som väsentligt påverkar
värdet på en fastighet är exempelvis hyres-
utveckling och förändring av direktavkast-
ningskravet. Driftskostnaderna är av avsevärt
mindre påverkan då en ökning av dessa, till
största del, vidarefaktureras till hyresgästen.
För att belysa hur en förändring på +/-0,5
procentenheter för avkastningskrav och årlig
hyresutveckling påverkar verkligt värde och
belåningsgraden kan följande känslighets-
analys göras. Beräkningen ger en förenklad
ögonblicksbild då en parameter sällan rör sig
ensam.
Förvärv, investeringar och avyttringar
0
1 100
2 200
3 300
4 400
5 500
Mkr
-1 100
-25
Q3
-25
Q4
-26
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-25
Q1
-25
Q2
Investeringar
Förvärv
Avyttringar
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 8
===== SIDA 9 =====
Fastighetsförvärv
Fastighetsbeteckning Tillträde Region Kommun Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Hyresintäkt/
år, Mkr
Catena Äringen 2 AB 2026-02-27 Väst Jönköping 12 200 169 13
Totalt 12 200 169 13
Transaktioner och investeringar
Catena har under första kvartalet stärkt sin när-
varo i Jönköpingsregionen genom förvärvet av
en fastighet i Ljungarum till ett under liggande
fastighetsvärde om 169 Mkr. I samband med
detta har Catena åtagit sig att genomföra
värde höjande investeringar om 20 Mkr. Fastig-
heten, som till största delen är uthyrd till DHL,
har en total uthyrningsbar yta om 12 200 kvm.
Fastigheten Idunsvej 2 i Danmark som för-
värvades som ett pågående byggprojekt under
fjärde kvartalet föregående år har under detta
kvartal färdigställts. Som tidigare har aviserats
så uppgår den uthyrningsbara ytan till cirka
26 000 kvm och det underliggande fastighets-
värdet uppgår till 289 MDkk.
Fastighetsbestånd
Q1 2026 Q1 2025
Mkr Verkligt värde Antal fastigheter Verkligt värde Antal fastigheter
Fastighetsbestånd vid årets ingång 44 473 137 41 558 137
Förvärv 1 159 1 –
Nybyggnation 2 323 176
Investering i befintliga fastigheter, ny yta 2 27 6
Investering i befintliga fastigheter, annat 2 26 53
Hyresgästanpassningar 2 59 29
Försäljningar – -25 -2
Omräkningsdifferenser 87 -424
Fastighetsreglering mm – –
Orealiserade värdeförändringar 72 103
Fastighetsbestånd vid årets utgång 45 226 138 41 476 135
Totala investeringar 594 264
Investeringar via förvärv av aktier -159 –
Investeringar enligt kassaflödesanalys 435 264
1 Fastighetsvärde efter avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader.
2 Varav aktiverad ränta 9 Mkr (13).
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 9
===== SIDA 10 =====
Fastighetsutveckling
Catena har en ambition att växa genom in -
vesteringar i utvecklingsprojekt. Det innefattar
både investeringar i tillbyggnad och förädling
av befintliga fastigheter samt nyproduktion
och utveckling av bolagets markbank. Genom
att förvalta det nuvarande beståndet väl och
utveckla nya moderna logistikfastigheter gene-
rerar Catena värde för alla sina intressenter.
Mark
Catena identifierar och förvärvar råmark i tidigt
skede och arbetar nära samtliga intressenter
för att få en detaljplan på plats för att kunna
etablera logistikanläggningar. Detta arbete
har pågått en längre tid och lett till att bolaget
idag har en potentiell markbank om cirka 4,5
miljoner kvm på attraktiva logistiklägen.
Nyproduktion
Efterfrågan är större än utbudet av attraktiv
mark för logistik och planprocesser är ofta
förknippade med långa ledtider. Det här feno-
menet synliggör värdet av Catenas markreserv
och ger bolaget en unik konkurrensfördel.
I normalfallet startar vi nya projekt först när
vi har tecknat hyreskontrakt med kund för att
säkerställa en god säkerhetsmarginal.
Andel detaljplanerad yta, markbank
Detaljplanerad yta, 40%
Pågående detaljplane-
process, 52%
Ej påbörjad, 8%
16,3 Mdkr
Potentiell investeringsvolym
1,6 miljoner kvm
Uppskattad uthyrningsbar yta
Större pågående projekt 1
Kund Fastighet Kommun
Uthyr-
ningsbar
yta, kvm
Bedömt
driftsöver-
skott, Mkr
Uppskattad
investering,
Mkr
Upparbetat
per Q1 2026,
Mkr
Uthyr nings-
grad på
balans dag, % Klart 2
ICA Fastigheter Vipparmen 1 Helsingborg 34 800 46 675 435 100 Q4 2026
Totalt pågående större projekt 34 800 46 675 435
1 Mindre hyresgästanpassningar och projekt tillkommer utöver de större projekt som redovisas i tabellen.
2 Ett projekt anses av Catena som färdigställt när vi erhåller slutbevis och/eller när hyresgäst erlägger första hyresbetalning.
Större möjliga projekt
Område Kommun
Total mark-
yta, kvm
Ägar-
andel, %
Prognos
byggklar mark
Ägda/delägda (i urval)
Stockholm Syd Nykvarn/Södertälje 450 000 100 Omgående
Logistikposition Sunnanå Burlöv 120 000 100 Omgående
Folkestaleden Eskilstuna 75 000 100 Omgående
Gårdsten Göteborg 47 000 100 Omgående
Köpingegården Helsingborg 42 000 100 Omgående
Hyltena Jönköping 50 000 100 Omgående
Logistikposition Katrineholm Katrineholm 30 000 100 Omgående
Logistikposition Söderåsen Bjuv 565 000 100 Omgående
E-City Engelholm Ängelholm 490 000 100 Q3 2026
Örebro Syd Örebro 920 000 50 Q1 2027
Logistikposition Järna Södertälje 950 000 50 Q1 2028
Logistikposition Tostarp Helsingborg 345 000 100 Q1 2029
10
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 10
===== SIDA 11 =====
Ett logistiknav växer fram – sista
etappen på Logistikposition Ramlösa
Logistikposition Ramlösa i Helsingborg utnämndes redan 2023 till Årets logistik-
etablering av tidningen Intelligent Logistik .
Nu genomförs områdets sista byggetapp. Den sker i samband med att ICA
Fastigheter AB blir hyresgäst i två anläggningar på positionen - dels i en befintlig
byggnad, dels i en byggnad som nu är under uppförande. Nybyggnationen är ett
modernt kyllager som, utöver kontorsytor, kommer att hålla en temperatur om
2 °C för att möta ICA:s behov. Den nya anläggningen blir drygt 18 000 kvm stor
och kommer att certifieras enligt BREEAM Excellent och NollCO 2. Parallellt sker
anpassningar av den befintliga byggnad som ICA också flyttar in i där bland annat
kylda ytor tillskapas. Ett genomgående kännetecken för positionen är de gröna
taken – de återkommer även över lasthusen på den sista byggnaden.
Sista etappen på Logistikposition Ramlösa planeras vara färdigställd till årsskiftet
2026/2027.
Utveckling av befintligt bestånd
Catena arbetar kontinuerligt för att effektivise-
ra och utveckla befintligt bestånd. Genom lokal
närvaro och tack vare en egen förvaltningsor-
ganisation skapar vi nära relationer med våra
hyresgäster och optimala förutsättningar för
ständiga förbättringar i fastigheterna över
tid. Vi har ett evighetsperspektiv med vårt
ägande och utforskar kontinuerligt nya sätt att
höja standard och effektivitet. På så sätt kan
vi minska driftskostnader och klimatavtryck,
vilket förbättrar fastigheterna över tid och gör
dem mer attraktiva för både befintliga och nya
hyresgäster.
Logistikfastigheter uppförs oftast på större
markområden där möjlighet till expansion
finns. I takt med växande godsflöden, drivet av
bland annat tillväxten inom e-handeln, behöver
våra hyresgäster ofta möjlighet att bygga ut en
befintlig fastighet för att kunna hantera större
volymer. Vår förmåga att erbjuda detta stärker
kunderbjudandet och tillväxtmöjligheterna,
både för Catena och för våra hyresgäster.
11
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 11
===== SIDA 12 =====
Catenas hållbarhetsarbete
Aktiviteter under första kvartalet
• Biodiversitetsprojekt på fastigheten Vånga-
gärdet 20 i Helsingborg har färdigställts,
ett steg i arbetet mot Catenas mål om ett
nettopositivt fastighetsbestånd till 2030.
Genom röjning av befintlig ängs- och busk-
mark och bekämpning av invasiva arter har
nya förutsättningar för att stärka olika arters
livsmiljöer skapats.
• Catena deltog, genom bolagets hållbarhets-
specialist, på en paneldebatt med temat
"Cirkularitet och återbruk inom bygg och
fastighet", arrangerad av Swedbank, CC
Build och IVL. Tillsammans med branschkol-
legor diskuterades hur cirkularitet bidrar till
minskade CO2e-utsläpp och dess koppling
till olika finansieringslösningar.
• Ytterligare tre medarbetare genomförde
utbildning i intern revision baserat på ISO
19011:2018 och stärker således den befintliga
gruppen av internrevisorer i bolaget.
Catenas väsentliga områden
Hållbarhet är en strategisk horisont som Cate-
na verkar utifrån. Catena har skrivit under FN:s
Global Compact och bolagets klimatmål för
Scope 1 och 2 är godkända av SBTi (Science
Based Target). Vidare är Catenas samtliga mål
inom hållbarhet linjerade mot 2030 och 2040.
Enligt Catenas uppdaterade dubbla väsentlig-
Catenas hållbarhetsmål
2026 2025 2018 (basår)
Nettonoll växthusgasutsläpp 2040 (location based), R12
Scope 1, ton CO2e 387 376 399
Scope 2, ton CO2e 1 453 1 805 2 233
Scope 3, ton CO2e 17 586 1 39 083 2 19 591
Nettopositivt bestånd gällande biodiversitet till 2030, grönytefaktor 3
Bebyggda fastigheter - 0,36 0,43
Projektområden - 2,21 1,48
Certifierade som GPTW > Trustindex 85 3 - 78 88
1 Minskning av Scope 3 beror på en minskad nybyggnationstakt.
2 Utfall i Scope 3 för 2025 har räknats om till följd av korrigerad emissionsfaktor för nordisk elmix. Påverkan uppgår till 6 procent
(2 375 ton CO₂e).
3 Grönytefaktor och GPTW redovisas per helår. För mer information, se vår årsredovisning för 2025.
Sammanfattning av tillämplighet och förenlighet enligt taxonomiförordningen
Q1 2026, Mkr Tillämplighet, % Förenlighet, %
Omsättning 1 701 100 77
Kapitalutgifter 2 594 100 51
Driftsutgifter 3 27 100 52
1 Omfattar alla intäkter från ekonomiska aktiviteter kopplade till Catenas egna fastigheter.
2 Kapitalutgifter avser aktiverade utgifter som höjer värdet på våra fastigheter, inklusive om-/tillbyggnader,
förvärv och nybyggnation.
3 Driftsutgifter avser direkta utgifter för skötsel, reparation och underhåll av fastigheter.
hetsanalys är följande områden bedömda
som väsentliga: klimatförändringar, biologisk
mångfald och ekosystem, resursanvändning
och cirkulär ekonomi, den egna arbetskraf-
ten, arbetstagare i värdekedjan, påverkade
samhällen samt ansvarsfullt företagande.
Samtliga väsentliga områden följs upp
med kvantitativa eller kvalitativa mål.
Betyg och utmärkelser
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 12
===== SIDA 13 =====
Nyckeltal 2026 jan–mar 2025
Klimatförändringar 1
Energiintensitet, kWh/kvm, R12 (normalårskorrigerad) 78,9 78,2
Fastigheter inkl. kylda ytor, kWh/kvm, R12 126,1 129,6
Fastigheter exkl. kylda ytor, kWh/kvm, R12 55,2 53,6
Energiintensitet, kWh/kvm, R12 (faktisk) 77,8 76,3
varav faktisk uppvärmning, MWh 47 612 42 664
varav el och kyla, MWh 178 078 172 767
Installerad effekt solceller, kWp 75 911 75 031
varav ägs av Catena 25 906 25 026
varav ägs av hyresgäst 50 005 50 005
Installerad effekt batterier, kW 33 180 33 493
varav ägs av Catena 19 180 19 493
varav ägs av hyresgäst 14 000 14 000
Producerad förnyelsebar energi, MWh, R12 43 203 42 195
Energieffektiviseringsprojekt, Tkr, R12 168 941 205 032
Fastighetsförvaltning utsläpp (location based), kg CO2e/kvm, R12 3,24 3,87 3
varav Scope 1 0,12 0,12
varav Scope 2 0,45 0,59
varav Scope 3 2,68 3,17 3
Miljöcertifiering, % av kvm 78,5 73,1
Miljöcertifiering, % av hyresvärde 78,5 74,2
Miljöcertifiering, % av fastighetsvärde 75,2 67,9
Biologisk mångfald
Yta kartlagd med ekologirapport, % 44,4 43,7
Genomförda projekt med fokus biologisk mångfald, antal 1 6
Resursanvändning och cirkulär ekonomi
Projektutveckling A1-A5 (snitt senaste sex färdigställda), kg CO2e/kvm 219 219
Den egna arbetskraften 1
Sjukfrånvaro, %, R12 3,6 3,6
Jämställdhet kvinnor/män 42/58 42/58
Personalomsättning, %, R12 8,1 8,3
Arbetstagare i värdekedjan
Genomförda platskontroller, antal 2 4
Ansvarsfullt företagande 1, 2
Antal arbetsrelaterade tillbud och olyckor 2 21
varav tillbud 1 16
varav olyckor 1 5
varav allvarliga olyckor 0 0
varav dödsfall 0 0
1 Energirelaterade nyckeltal, egen arbetskraft och ansvarsfullt företagande redovisas med en månads eftersläpning.
2 Skadad person är egen personal/entreprenör/övrig person. Allvarlig arbetsolycka följer Arbetsmiljöverkets definition.
3 Utfall i Scope 3 för 2025 har räknats om till följd av korrigerad emissionsfaktor för nordisk elmix.
Energiklasser i fastighetsbeståndet
Tkvm/LOA Sverige Danmark
Energiklass A 1 268 422
Energiklass B 538
Energiklass C 333 74
Energiklass D 325
Energiklass E 118
Energiklass F 36
Energiklass G 54
Saknas 27 52
Summa 2 700 548
Sveriges gränsvärden för energiklasser ger en högre andel
byggnader i energiklasserna D, E och F samtidigt som Dan-
marks gränsvärden innebär att de har en större andel av
byggnaderna i klass B, C och D.
A B C D E F G
Sverige
Danmark
02 04 06 08 01 00
80 procent lägre klimatpåverkan i markarbetet
På Stockholm Syd har Catena, tillsammans med ABT Bolagen, klimat-
beräknat och optimerat markarbeten för ett 450 000 kvm stort logistik-
område. Genom tydliga krav och aktiva val har klimatpåverkan minskat
med över 80 procent. ABT Bolagen involverades tidigt och tillsammans
utvecklades en strukturerad metod för att beräkna klimatpåverkan från
markentreprenader. Metoden ger bättre beslutsunderlag och gör det
möjligt att styra projekt mot lägre utsläpp redan i ett tidigt skede. Den
största effekten kommer från övergången till HVO100 i maskiner och
transporter istället för användning av traditionell diesel.
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 13
===== SIDA 14 =====
Aktuell intjäningsförmåga
Intjäningsförmåga
Mkr
2026
31 mar
2025
31 dec
2025
30 sep
2025
30 jun
2025
31 mar
2024
31 dec
2024
30 sep
2024
30 jun
Hyresintäkter 3 212 2 708 2 683 2 589 2 557 2 557 2 498 2 221
Fastighetskostnader -513 -472 -438 -428 -423 -423 -413 -418
Driftsöverskott 2 699 2 236 2 245 2 161 2 134 2 134 2 085 1 803
Central administration -56 -54 -55 -55 -55 -55 -52 -52
Övriga rörelseintäkter/kostnader -8 -11 -11 -10 -8 -8 -8 -8
Finansnetto -746 -532 -534 -511 -510 -532 -550 -487
Förvaltningsresultat 1 889 1 639 1 645 1 585 1 561 1 539 1 475 1 256
Nyckeltal
Förvaltningsresultat, kr per aktie 28,45 24,69 27,25 26,25 25,84 25,48 24,42 22,88
Antal utestående aktier, miljoner 66,4 66,4 60,4 60,4 60,4 60,4 60,4 54,9
I tabellen presenterar Catena sin intjänings-
förmåga på 12-månaders basis. Notera att
hänsyn är tagen till det förvärv av en nordisk
fastighetsportfölj som slutfördes den 1 april
2026, likaså försäljningen av tio fastigheter
som kommer att frånträdas den 1 juli. Denna
uppställning ska inte likställas med en prognos,
utan avser att återspegla ett normalår. Därför
kan faktiskt utfall komma att skilja sig på grund
av såväl beslut som påverkar utfallet positivt
som negativt i förhållande till normalår som
oförutsedda händelser. Den presenterade
intjäningsförmågan innehåller ingen bedöm -
ning av hyres-, vakans- eller ränteförändring.
Catenas resultaträkning påverkas även av
värdeförändringar och förändringar i fast-
ighetsbeståndet samt av värdeförändringar
avseende derivatinstrument. Inget av detta
har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan.
Driftsöverskottet baseras på per balansdagen
kontrakterade hyresavtal och valutakurs samt
normaliserade fastighetskostnader för aktuellt
bestånd, samt med tillägg för förhyrda projekt
som färdigställts inom 12 månader.
De finansiella kostnaderna baseras på
Catenas genomsnittliga räntenivå inklusive
räntesäkringar för utestående låneskuld på
balansdagen. Från detta görs avdrag för aktive-
rad ränta hänförlig till pågående projekt samt
en schablonmässig ränteintäkt på normalise-
rad kassanivå.
Ilvesvuorenkatu 8 i Nurmijärvi, Finland
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 14
===== SIDA 15 =====
Finansiering
Finansiell position – en sammanställning
2026-03-31 Finanspolicy 2025-12-31
Räntebärande skulder, Mkr 17 780 17 772
Andel grön finansiering, % 79,9 >50 76,9
Soliditet, % 54,5 >40 51,2
Räntetäckningsgrad, ggr 4,1 >2,0 3,9
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 7,1 <9 7,8
Kapitalbindning, år 4,3 >2,5 4,5
Kreditrating BBB Lägst IG BBB
Belåningsgrad, % 33,6 <50 39,0
Räntebindning, år 2,3 2,4
Räntesäkringsgrad, % 60,2 60,7
Genomsnittlig ränta, % 3,3 3,2
Kassa och outnyttjad kredit, Mkr 5 324 3 194
Banklån, 40%
Danska Realkreditobligationer, 21%
MTN icke säkerställda obligationer, 23%
SFF säkerställda obligationer, 11%
Certifikat, 5%
Finansieringskällor
Att utveckla, äga och förvalta logistikfastigheter
ställer krav på god tillgång till kapital. Kombina-
tionen av en väl diversifierad finansiering och
en attraktiv fastighetsportfölj som genererar
starka kassaflöden skapar utrymme för fortsatt
hållbar tillväxt.
Catenas finansieringsstrategi
Catena arbetar kontinuerligt för att uppnå en
ändamålsenlig kapitalstruktur, vilken styrs av
affärsmässiga motiv samt av en finanspolicy
som beslutas och vid behov revideras av styrel-
sen. Catena styr sin finansiella ställning genom
att följa upp utvalda nyckeltal som på olika sätt
bidrar till att hantera finansiella risker.
Genom att aktivt verka för att bibehålla en
god säkerhetsmarginal kopplad till skuldsätt-
ning, soliditet och räntetäckning så säkerställer
vi en långsiktigt attraktiv kreditprofil för inves-
terare och långivare. Tillsammans med starka
kassaflöden från det befintliga beståndet och
nyutvecklade fastigheter genereras hållbar
tillväxt till våra intressenter över lång tid. I linje
med denna målsättning eftersträvar vi att alltid
uppnå och bibehålla ett kreditbetyg om lägst
Investment Grade.
Catenas kreditbetyg
Ratinginstitut Långsiktig Utsikter
Fitch Ratings BBB Stabila
Marknadsläget
Under januari och februari utvecklades finans-
och kapitalmarknaderna positivt, då låg inflation
och förväntningar om sänkningar av styrräntor
bidrog till hög aktivitet och minskande kredit-
spreadar. Läget förändrades dock markant när
kriget i Iran startade, vilket medförde en ökande
oro för stigande inflation som en följd av
Kapitalstruktur
Eget kapital
Övriga skulder
Räntebärande skulder
Soliditet, %
0
20 000
40 000
60 000
0
20
40
60
Mkr %
-22 -23 -24 -25 -26
Q1
stigande energipriser. Detta ledde till att mark-
nadsräntorna steg kraftigt under mars månad.
Finans- och kapitalmarknaderna kommer
sannolikt att fortsatt påverkas så länge osäker-
heten kring hur utdragen konflikten blir är stor.
Utestående obligationer (icke säkerställd MTN)
Mkr Räntevillkor, % Löptid, år Förfall, årtal Re-offer, % 1
300 1,90+Stibor 3M 2,5 2026
700 1,50+Stibor 3M 4 2028
350 1,90+Stibor 3M 2 2026 0,90+Stibor 3M
300 4,81 2,5 2026
500 1,00+Stibor 3M 3 2027
500 1,35+Stibor 3M 5 2029
500 0,95+Stibor 3M 3 2028
300 1,00+Stibor 3M 3 2028
300 3,06 3 2028
400 1,35+Stibor 3M 5 2030
1 Re-offer avser den yield till löptid som fastställdes vid emissionstillfället, baserat på den kurs till vilken obligationen erbjöds
investerare på primärmarknaden.
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 15
===== SIDA 16 =====
Räntebindning 1
Lån Derivat 2 Räntebindningsstruktur
År Mkr Andel, % Mkr Fastränta, % Mkr Andel, % Ränta, %
0–1 17 072 96 850 0,7 8 524 48 3,4
1–2 0 0 1 370 1,2 1 370 8 2,3
2–3 181 1 1 250 2,2 1 433 8 3,6
3–4 0 0 2 492 2,1 2 492 14 3,2
4–5 527 3 1 009 2,1 1 536 9 3,4
5– 0 0 2 427 2,5 2 425 13 3,6
Totalt 17 780 100 9 398 1,9 17 780 100 3,3
1 Löftesprovisioner är jämnt fördelade över räntebindningsstrukturen. Detsamma gäller kreditmarginalerna för de rörliga lånen.
² Ränta avser betald fast ränta i kontrakten.
Kapitalbindning
År Avtalsvolym Nyttjat Outnyttjat Andel nyttjat, %
0–1 2 427 2 427 0 14
1–2 7 124 4 374 2 750 25
2–3 4 617 4 617 0 25
3–4 1 716 1 716 0 10
4–5 400 400 0 2
5– 4 246 4 246 0 24
Totalt 20 530 17 780 2 750 100
Finansiering
Under det första kvartalet ökade Catenas
externa låneportfölj med 8 Mkr.
På balansdagen uppgick belåningsgraden till
33,6 procent och säkerställd skuld uppgick till
71,6 procent av låneportföljen, vilket motsvarar
en säkerställd belåningsgrad om 22,5 procent.
Värdet av obelånade tillgångar uppgick till
knappt 4 gånger den icke säkerställda skulden
exkluderat värdet på mark.
Under kvartalet publicerade Catena ett
tilläggsprospektet till sitt MTN-program,
detta gjordes med anledning av att Catena
har ingått avtal om förvärv av en portfölj av
logistikfastigheter, som medför att Catena
etablerar sig i Finland.
Utöver MTN-programmet har Catena
ett företagscertifikatprogram för kortfristig
finansiering samt möjlighet att låna säkerställd
kapitalmarknadsfinansiering genom Svensk
Fastighets Finansiering (SFF). SFF innehar en
kreditrating motsvarande BBB+ från NCR. Läs
mer på Svenskfastighetsfinansiering.se.
Likviditet
På balansdagen uppgick likvida medel inklusive
outnyttjade lånelöften till 5 324 Mkr, och utöver
det en checkkredit uppgående till 200 Mkr.
Catena strävar efter att upprätthålla en
tillräcklig likviditet, inkluderat ett fritt kassa-
flöde motsvarande 12 månader för att täcka
kommande låneförfall under samma period.
Därtill säkerställer Catena att det alltid finns
outnyttjade lånelöften för att täcka utestående
företagscertifikat.
Kapital- och räntebindning
Catena eftersträvar en förutsägbar finansiering
och söker därmed en diversifierad uppsättning
av finansieringskällor med spridd kapitalbind-
ningsstruktur. Inom 12 månader förfaller lån
om cirka 2,4 Mdkr varav 46 procent består av
kapitalmarknadsfinansiering. Den genomsnittli-
ga kapitalbindningen på balansdagen var 4,3 år
(5,0). För att uppnå önskad ränteförfallostruktur
och därmed hantera ränterisken arbetar
Catena både med fasträntelån och räntederi-
vat. Vid periodens slut uppgick fasträntelånen
inklusive ränteswapar till 60 procent av totala
räntebärande skulder, vilket minskar effekten
av förändrade korta marknadsräntor. Den
genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till
2,3 år (2,8).
Räntekänslighetsanalys
Marknadsränta (Stibor, Cibor),
procentenheter +1% -1%
Räntekostnad
+ ökning/- minskning, Mkr +62 -62
Inne på lagret på Stigamo 1:49 i Jönköping
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 16
===== SIDA 17 =====
Derivat
På balansdagen uppgick det verkliga värdet av
derivat, tillhörande nivå 2 i värderingshierarkin,
till 222 Mkr (199), och värdeförändringen påver-
kade resultaträkningen med 89 Mkr (39).
Valutaexponering
Catena har genom sin verksamhet i Danmark
exponering mot danska kronor. För kvartalet
%
0
10
20
30
40
50
60
-22- 23 -24- 25 -26
Q1
ggr
0
3
6
9
12
-22- 23 -24- 25 -26
Q1
%
0
10
20
30
40
50
60
70
-22- 23 -24- 25 -26
Q1
ggr
0
2
4
6
-22- 23 -24- 25 -26
Q1
År
-22- 23 -24- 25 -26
Q1
0
1
2
3
4
5
6
Kapitalbindning Räntetäckningsgrad Soliditet Nettoskuld/EBITDA (R12)Belåningsgrad
MÅL >2,5 år
MÅL >2 ggr
MÅL >40%
MÅL <50% MÅL <9 ggr
uppgick intäkterna i Danmark till cirka 17 pro-
cent av de totala hyresintäkterna. Den huvud-
sakliga exponeringen ligger i nettotillgångar i
danska kronor, vilket påverkas av förändringar i
valutakursen. På balansdagen uppgick nettotill-
gångar i utländsk valuta till 3 034 MDkk, varav
12 procent var säkrad.
Valutaexponeringen bedöms löpande av
styrelse och ledning.
Den gröna omställningen
Catena arbetar målmedvetet för att anpassa
verksamheten till bolagets långsiktiga hållbar-
hetsmål. Under 2024 uppdaterade Catena sitt
gröna finansieringsramverk med influenser
från de senaste EU-direktiven. Syftet är att
uppmuntra finansiering till investeringar i
fastigheter och projekt som främjar miljö- och
klimat omställning. På balansdagen uppgick
den gröna delen av låneportföljen till 79,9
procent.
Mer information finns att läsa i vår investerar-
rapport som varje år uppdateras och publicer-
as på vår webbplats.
FINANSIELLA MÅL
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 17
===== SIDA 18 =====
Finansiella rapporter
Koncernens resultat i sammandrag
Mkr
2026
jan–mar
2025
jan–mar
Rullande
12 mån
2025
jan–dec
Hyresintäkter 701 644 2 708 2 651
Fastighetskostnader -134 -108 -479 -453
Driftsöverskott 567 536 2 229 2 198
Central administration -16 -13 -60 -57
Övriga rörelseintäkter 2 5 12 15
Andel i resultat från intresseföretag -1 – -8 -7
Finansiella intäkter 13 8 32 27
Finansiella kostnader -139 -135 -559 -555
Finansiella kostnader
avseende leasingskuld -2 -3 -7 -8
Förvaltningsresultat 424 398 1 639 1 613
Realiserade värdeförändringar
från förvaltningsfastigheter – -2 -1 -3
Orealiserade värdeförändringar
från förvaltningsfastigheter 72 103 454 485
Värdeförändringar derivat 89 39 22 -28
Resultat före skatt 585 538 2 114 2 067
Periodens skatt -121 -112 -432 -423
Periodens resultat 464 426 1 682 1 644
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferens 48 -209 29 -228
Periodens totalresultat 512 217 1 711 1 416
Periodens totalresultat fördelat
på moderbolagets aktieägare 512 217 1 711 1 416
Nyckeltal
Eget kapital, kr per aktie 409,89 386,28 409,89 397,14
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde,
kr per aktie 454,28 429,48 454,28 445,89
Periodens resultat, kr per aktie 1 7,15 7,06 27,34 27,24
Antal utestående aktier, miljoner 66,4 60,4 66,4 60,4
¹ Före och efter utspädning.
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 18
===== SIDA 19 =====
Koncernens kassaflöde i sammandrag
Mkr
2026
jan–mar
2025
jan–mar
2025
jan–dec
Resultat före skatt 585 538 2 067
Justering för poster som
inte ingår i kassaflödet -161 -141 -447
Betald skatt -56 -69 -71
Kassaflöde före förändringar
av rörelsekapital 368 328 1 549
Förändring av rörelsefordringar -78 79 62
Förändring av rörelseskulder -268 -104 -35
Kassaflöde från den löpande
verksamheten 22 303 1 576
Förvärv av tillgångar via
dotterföretag -152 – -627
Avyttring av verksamheter – 16 73
Investeringar i förvaltnings-
fastigheter -435 -264 -1 152
Förändring av finansiella tillgångar -2 10 39
Kassaflöde från investerings-
verksamheten -589 -238 -1 667
Nyemission 2 731 – –
Förändring av lån -34 -207 97
Utbetald utdelning – – -543
Kassaflöde från
finansieringsverksamheten 2 697 -207 -446
Periodens kassaflöde 2 130 -142 -537
Likvida medel vid periodens början 444 990 990
Kursdifferens i likvida medel – -11 -9
Likvida medel vid periodens slut 2 574 837 444
Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr
2026
31 mar
2025
31 mar
2025
31 dec
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Goodwill 582 582 582
Förvaltningsfastigheter 45 226 41 476 44 473
Materiella anläggningstillgångar – 1 –
Nyttjanderättstillgångar 277 277 276
Finansiella anläggningstillgångar 651 671 556
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 587 447 467
Likvida medel 2 574 837 444
Summa tillgångar 49 897 44 291 46 798
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till
moderbolagets aktieägare 27 215 23 316 23 972
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 15 237 14 968 15 182
Uppskjuten skatteskuld 3 752 3 388 3 657
Leasingskuld 275 275 275
Övriga långfristiga skulder 1 32 1
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 2 553 1 537 2 590
Övriga kortfristiga skulder 864 775 1 121
Summa eget kapital och skulder 49 897 44 291 46 798
Förändring i eget kapital i sammandrag
Mkr
2026
31 mar
2025
31 mar
2025
31 dec
Ingående balans 23 972 23 099 23 099
Periodens totalresultat 512 217 1 416
Lämnad utdelning aktieägare – – -543
Nyemission 2 731 – –
Utgående balans 27 215 23 316 23 972
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 19
===== SIDA 20 =====
Moderbolagets räkningar
Balansräkning i sammandrag, moderbolaget
Mkr
2026
31 mar
2025
31 mar
2025
31 dec
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar – 1 –
Finansiella anläggningstillgångar 3 235 3 235 3 235
Fordringar på koncernföretag 127 126 125
Långfristiga fordringar 199 210 124
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag 21 791 18 871 20 975
Fordringar på intresseföretag 10 – 7
Kortfristiga fordringar 41 27 29
Likvida medel 2 480 628 253
Summa tillgångar 27 883 23 098 24 748
Eget kapital och skulder
Eget kapital 15 757 13 122 12 890
Obeskattade reserver 15 17 15
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 33 41 24
Räntebärande skulder 5 719 4 869 5 714
Skulder till koncernföretag 576 575 575
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 967 376 967
Skulder till koncernföretag 4 721 4 019 4 489
Skulder till intresseföretag – 2 5
Övriga kortfristiga skulder 95 77 69
Summa eget kapital och skulder 27 883 23 098 24 748
Resultaträkning i sammandrag, moderbolaget
Mkr
2026
jan–mar
2025
jan–mar
2025
jan–dec
Nettoomsättning 23 24 94
Kostnad för utförda tjänster -36 -34 -145
Rörelseresultat -13 -10 -51
Finansiella intäkter och kostnader
Övriga ränteintäkter och liknande intäkter 284 225 793
Resultat från andelar i koncernbolag – – 212
Räntekostnader och liknande kostnader -101 -93 -442
Resultat före bokslutsdispositioner
och skatt 170 122 512
Bokslutsdispositioner – – 2
Skatt på årets resultat -35 -25 -106
Periodens totalresultat 135 97 408
I moderbolaget återfinns inga poster som redovisas i övrigt totalresultat
varför summa totalresultat överensstämmer med årets resultat.
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 20
===== SIDA 21 =====
Aktien
Catena-aktien var på bokslutsdagen registrerad
på Nasdaq Stockholm – Nordiska listan Large
Cap. Stängningskursen den 31 mars 2026 var
439,20 kronor mot stängningskursen den 30
december 2025 som var 450,80 kronor, vilket
innebär att aktiekursen minskat med 2,6 pro-
cent under året. Catena- aktien har som högst
under året handlats till 499,60 kronor och som
lägst till 426,80. Catenas aktie ingår sedan
hösten 2017 i det internationella fastighets-
indexet EPRA.
Per 31 mars 2026 har Catena 16 958 regist-
rerade aktieägare och antalet aktier i Catena
uppgår till 66 396 114 stycken.
Emission under första kvartalet 2026
Styrelsen i Catena AB (publ) beslutade den
20 januari 2026 om en riktad nyemission om
6 036 010 aktier till en teckningskurs om
456,00 kronor per aktie motsvarande en rabatt
om 3,8 procent jämfört med stängningskursen
den 20 januari 2026. Nyemissionen innebär att
2024, apr 2026, mar
Kronor
300
350
400
450
500
550
600
Kursutveckling 2024-03-31–2026-03-31
Catena
OMX Stockholm PI
Carnegie Real Estate Index
Ägarstruktur per 2026-03-31, största ägare
Antal aktier,
tusental
Röster,
%
Backahill 12 343 18,6
WDP NV/SA 6 649 10,0
Länsförsäkringar Fonder 3 427 5,2
Swedbank Robur Fonder 2 912 4,4
Alecta Tjänstepension 2 426 3,6
SEB Funds 2 066 3,1
Vanguard 2 050 3,1
BlackRock 1 652 2,5
AFA Försäkring 1 177 1,8
Cliens Fonder 1 162 1,7
Fourth Swedish National
Pension Fund 1 157 1,7
PGGM Pensioenfonds 1 105 1,7
Gustaf Hermelin 1 064 1,6
Norges Bank Investment
Management 971 1,5
Handelsbanken Fonder 933 1,4
Övriga aktieägare 25 302 38,1
Totalt 66 396 100
Stigamo 1:49 i Jönköping
Aktie och ägare
Catena tillförts 2,8 Mdkr före avdrag för emis-
sionskostnader. Emissionen riktades till svenska
och internationella institutionella investerare
och till de två största ägarna Backahill och
WDP NV/SA som efter emissionen fortsatte att
inneha 18,6 respektive 10,0 procent av utestå-
ende aktier och röster i Catena. Nyemissionen
genomfördes med stöd av bemyndigande
från årsstämman den 28 april 2025. Betalning
för aktierna skedde under januari 2026 och
ökningen i antalet aktier registrerades samma
period.
Det sammanlagda antalet aktier i Catena
ökade med 6 036 010 aktier, från 60 360 104
till 66 396 114, vilket innebär en utspädning om
cirka 9,09 procent. Aktiekapitalet ökade med
26 558 441,00 kronor, från 265 584 457,60
kronor till 292 142 901,60 kronor.
Utdelningspolicy
Catena ska långsiktigt utdela minst 50 procent
av förvaltnings resultatet efter schablonberäk-
nad skatt.
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 21
===== SIDA 22 =====
Redovisnings- och värderingsprinciper
Catena AB upprättar koncernredovisningen i
enlighet med IFRS® Redovisningsstandarder
(IFRS) utgivna av International Accounting
Standards Board (IASB) samt tolkningsutta-
landen från IFRS Interpretations Committee
(IFRIC) såsom de har godkänts av EU-kommis-
sionen för tillämpning inom EU.
Moderbolaget tillämpar samma redovis -
ningsprinciper som koncernen, dock med
beaktande av rekommendationer från Rådet
för hållbarhets- och finansiell rapportering:
RFR 2, Redovisning för juridiska personer.
Denna delårsrapport är upprättad i enlighet
med IAS 34 Delårsrapportering för koncernen
och enligt årsredovisningslagen för moderbo-
laget. De tillämpade redovisningsprinciperna
är oförändrade jämfört med årsredovisningen
för föregående år.
Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer
förutom i de finansiella rapporterna även i
övriga delar av delårsrapporten.
Verkligt värde för finansiella instrument
Redovisat värde för Catenas räntebärande
skulder uppgick till totalt 17 780 Mkr (16 505)
per den 31 mars 2026, medan verkligt värde
bedöms uppgå till 17 805 Mkr (16 512). Skillna-
den mellan redovisat värde och verkligt värde
är framför allt hänförlig till påverkan av ändrade
marknadsräntor på värdet av skulder som löper
med fast ränta. För övriga finansiella tillgångar
och finansiella skulder bedöms det redovisa-
de värdet utgöra en rimlig approximation av
verkligt värde. Catena har vidare utestående
räntederivat som värderas till verkligt värde.
Verkligt värde för dessa derivat uppgick per
den 31 mars 2026 till 222 Mkr (199). Värdering-
en tillhör nivå 2 i värderingshierarkin.
Risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt
god redovisningssed måste företagsledning -
en göra bedömningar och antaganden som
påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och
skuldposter respektive intäkts- och kostnads-
poster samt lämnad information i övrigt.
Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedöm-
ningar. Catenas finansiella risker beskrivs i
årsredovisningen 2025 i not 20 på sidorna
112–114 samt sidorna 35–36.
Styrelsen och verkställande direktören
intygar att denna rapport ger en rättvisande
bild av koncernens och moderbolagets finan-
siella ställning och resultat samt beskriver de
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som
koncernen och de företag som ingår i koncer-
nen står inför.
Lennart Mauritzson
Styrelseordförande
Hélène Briggert
Styrelseledamot
Vesna Jovic
Styrelseledamot
Caesar Åfors
Styrelseledamot
Joost Uwents
Styrelseledamot
Katarina Wallin
Styrelseledamot
Jörgen Eriksson
Verkställande Direktör
Helsingborg 23 april 2026
Catena AB
Styrelsen
Denna rapport har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer.
Väsentliga händelser efter periodens utgång
• Tillträde den 1 april 2026 av förvärvad portfölj logistikfastigheter från Urban Partners.
• Catena har tecknat avtal om försäljning av tio fastigheter till en köpeskilling om 614 Mkr.
Övriga upplysningar
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 22
===== SIDA 23 =====
Nyckeltal, koncernen
Nyckeltal 1
2026
jan–mar
2025
jan–mar
Rullande
12 mån
2025
jan–dec
Fastighetsrelaterade
Fastighetsvärde, Mkr 45 226 41 476 45 226 44 473
Exit yield, % 5,8 5,9 5,8 5,9
Hyresintäkter, Mkr 701 644 2 708 2 651
Driftsöverskott, Mkr 567 536 2 229 2 198
Överskottsgrad, % 80,9 83,3 82,3 82,9
Hyresvärde, Mkr 2 964 2 651 2 964 2 821
Kontrakterad årshyra, Mkr 2 820 2 560 2 820 2 727
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,1 96,5 95,1 96,7
Uthyrbar yta, tkvm 3 247 2 995 3 247 3 151
Genomsnittlig kontraktstid (WALE), år 6,3 6,5 6,3 6,4
Antal fastigheter 138 135 138 137
Hållbarhetsrelaterade
Energiintensitet, kWh/kvm, (normalårskorrigerad) 26 25 79 78
Total energianvändning, MWh 81 154 72 476 249 720 241 042
Producerad förnyelsebar energi, MWh 1 372 364 43 203 42 195
Andel producerad solel av total energianvändning, % 1,7 0,5 17,3 17,5
Andel fossilfri energi, scope 1–2, % 98 99 99 99
Installerad effekt solceller, kWp 75 911 69 153 75 911 ² 75 031
Scope 1, ton CO2e 96 85 387 376
Scope 2 (market based), ton CO₂e 104 88 233 217
Scope 2 (location based), ton CO₂e 587 938 1 453 1 805
Scope 3 (market based), ton CO₂e 2 601 22 603 12 730 32 732
Scope 3 (location based), CO₂e 4 533 5 26 030 17 586 39 083 6
Totala utsläpp scope 1–3 (market based), ton CO₂e 2 801 22 776 13 350 33 325
Miljöcertifiering, % av kvm 78 53 78 ² 73
Nyckeltal 1
2026
jan–mar
2025
jan–mar
Rullande
12 mån
2025
jan–dec
Finansiella
Förvaltningsresultat, Mkr 424 398 1 639 1 613
Resultat före skatt, Mkr 585 538 2 114 2 067
Balansomslutning, Mkr 49 897 44 291 49 897 46 798
Avkastning på eget kapital, % 1,8 1,8 6,6 7,0
Avkastning på totalt kapital, % 1,3 1,4 5,6 5,8
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 7,1 7,1 7,1 7,8
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr 3 5,8 7,5 5,8 7,9
Räntetäckningsgrad, ggr 4,1 4,0 3,9 3,9
Belåningsgrad, % 33,6 37,8 33,6 39,0
Genomsnittlig ränta, % 3,3 3,3 3,3 3,2
Räntebindning, år 2,3 2,8 2,3 2,4
Kapitalbindning, år 4,3 5,0 4,3 4,5
Soliditet, % 54,5 52,6 54,5 51,2
Aktierelaterade
Börskurs vid periodens slut, kr 439,20 435,00 439,20 450,80
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie, kr 4 5,67 5,44 25,83 25,66
Eget kapital per aktie, kr 409,89 386,28 409,89 397,14
Förvaltningsresultat per aktie, kr 4 6,53 6,60 26,65 26,72
Resultat per aktie, kr 4 7,15 7,06 27,34 27,24
Antal utestående aktier, miljoner 66,4 60,4 66,4 60,4
Genomsnittligt antal aktier, perioden 4 64,9 60,4 61,5 60,4
Övriga
Antal anställda (FTE) 74,0 72,5 74,3 74,0
1 För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas årsredovisning för 2025 sidorna 149–151.
2 Faktisk siffra per balansdagen.
3 Baserad på aktuell intjäningsförmåga.
4 Före och efter utspädning.
5 Minskning beror på en minskad nybyggnationstakt i Scope 3.
6 Utfall i Scope 3 (location based) för 2025 har räknats om till följd av korrigerad emissionsfaktor för nordisk elmix.
→ För definitioner av nyckeltal, se sidan 25.
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 23
===== SIDA 24 =====
EPRA European Public Real Estate Association är
en intresseorganisation för börsnoterade fastig-
hetsbolag och investerare i Europa som bland
annat sätter standard för finansiell rapportering,
som kompletterar IFRS. EPRAs rekommendationer
för redovisning och rapportering beskrivs i EPRA
Best Practices Recommendation Guidelines (EPRA
BPR). Rekommendationen syftar till att öka trans-
parens och jämförbarhet mellan Europas börsno-
terade fastighetsbolag. Catena rapporterar nedan
nyckeltal i enlighet med denna rekommendation.
Hyltena 1:102 i Jönköping
Betyg och utmärkelserNyckeltal 1
2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec
Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie
EPRA
EPRA Earnings – Förvaltningsresultat
efter aktuell skatt 407 6,26 376 6,23 1 546 25,62
EPRA NRV – Långsiktigt substansvärde 30 162 454,28 25 923 429,48 26 914 445,89
EPRA NTA – Aktuellt substansvärde 29 247 440,50 25 098 415,81 26 015 431,00
EPRA NDV – Avyttringsvärde 26 658 401,50 22 727 376,52 23 400 387,67
2026 jan–mar 2025 jan–mar 2025 jan–dec
% % %
EPRA NIY – Direktavkastning 5,6 5,6 5,6
EPRA ”Topped-up” NIY – Direktavkastning 5,7 5,7 5,7
EPRA Vacancy rate – Vakansgrad 4,9 3,5 3,3
1 För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas årsredovisning för 2025 sidorna 149–151.
24
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 24
===== SIDA 25 =====
Definitioner
Andel fossilfri energi, %
Andel fossilfri energi innefattar
energi som är inköpt av Catena.
Antal anställda
Medeltal anställda, beräknat på
heltidsekvivalenter.
Antal utestående aktier
Registrerat antal aktier per balans-
dagen.
Avkastning på eget kapital
Periodens/årets resultat i procent
av genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på totalt kapital
Resultat före skatt med tillägg för
finansiella kostnader i procent av
genomsnittlig balansomslutning.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder avseende
fastigheter efter avdrag för likvida
medel, i procent av bokfört värde på
fastigheter vid periodens/årets slut.
Driftsöverskott
Hyresintäkter med avdrag för drifts-
och underhållskostnader, fastighets-
skatt och fastighetsadministration.
Egenproducerad solenergi, MWh
Egenproducerad solenergi innefattar
all energi som produceras med sol-
celler på Catenas fastigheter.
Eget kapital per aktie
Eget kapital hänförligt till moderbo-
lagets ägare i förhållande till antalet
utestående aktier vid periodens/årets
slut.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka
löper vid periodens/årets slut i procent
av hyresvärde.
EPRA NDV Avyttringsvärde per aktie
Eget kapital med återläggning av good-
will samt justerat med skillnad mot
verkligt värde på räntebärande skulder.
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde
per aktie
Eget kapital per aktie med återläggning
av verkligt värde på derivat, uppskjuten
skatt och goodwill associerad med
uppskjuten skatt, beräknat per aktie.
EPRA NTA Aktuellt substansvärde
per aktie
Eget kapital med återläggning av
verkligt värde på derivat och goodwill
samt justerat med bedömd verklig
uppskjuten skatt, beräknat per aktie.
Exit yield
Viktat genomsnittligt direktavkast-
ningskrav. Används för att beräkna
fastigheternas värde i perioden och
representerar det värde som investe-
rare förväntas kräva vid en exit samt
i diskonterade kassaflödesmodeller
(DCF) för att uppskatta fastigheternas
terminalvärde.
Förvaltningsresultat
Resultat före skatt med återläggning
av värdeförändring.
Förvaltningsresultat per aktie
Förvaltningsresultat i förhållande till
genomsnittligt antal utestående aktier.
Genomsnittligt antal aktier, perioden
Vägt genomsnittligt antal aktier.
Genomsnittlig ränta
Genomsnittlig ränta på låneportföljen
med hänsyn tagen till derivat.
Hyresintäkter
Debiterade hyror jämte tillägg, såsom
ersättning för värme och fastighets-
skatt.
Hyresvärde
Utgående hyra på årsbasis, med tillägg
för bedömd marknadshyra för vakanta
ytor.
Installerad effekt solceller, kWp
Toppeffekt av de solceller som är
installerade på Catenas fastigheter.
Kapitalbindning, år
Genomsnittlig återstående kapital-
bindningstid på låneportföljen.
Kassaflöde före förändring av
rörelsekapital
Årets kassaflöde före förändring
av rörelsekapitalet enligt kassa-
flödesanalys.
Kontrakterad årshyra
Hyresvärdet med avdrag för vakans-
hyror.
Location based
Med ”location based method” menas
att utsläppsfaktorn motsvarar den tota-
la produktionen i det kraftnät eller det
fjärrvärmenät från vilket Catena hämtar
sin energi.
Market based
Med ”market based method” menas att
utsläppsfaktorn utgår från produktio-
nen i det nät Catena hämtar sin energi
från, men med korrigering utifrån ur-
sprungsmärkning eller gröna avtal.
Miljöcertifiering, % av total yta
Hur stor del av Catenas uthyrningsbara
yta som är certifierad enligt BREEAM
In-Use, BREEAM SE eller motsvarande.
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr
Räntebärande skulder minskad med
räntebärande tillgångar i genomsnitt
i förhållande till driftsöverskottet
minskad med kostnader för central
administration. Beräknat på rullande
12 månader (R12).
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr
Räntebärande skulder minskad med
räntebärande tillgångar på balans-
dagen i förhållande till driftsöverskottet
minskad med kostnader för central
administration enligt aktuell intjänings-
förmåga.
Normalårskorrigering
Justering av energiförbrukning för
uppvärmning utifrån ett normalår med
genomsnittliga klimatförhållanden, för
att möjliggöra rättvis jämförelse över
tid.
Resultat före skatt
Resultat före skatt enligt Rapport
över totalresultat.
Resultat per aktie
Periodens/årets resultat hänförligt
till moderbolagets aktieägare i för-
hållande till vägt genomsnittligt antal
utestående aktier.
Räntebindning, år
Genomsnittlig återstående räntebind-
ningstid på låneportföljen med hänsyn
tagen till derivat.
Räntesäkringsgrad, %
Andelen av de räntebärande skulder
som är räntesäkrade.
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före skatt med återläggning
av finansiella kostnader och värdeför-
ändringar i förhållande till finansiella
kostnader.
Scope 1, ton CO2e
Direkta utsläpp från egenkontrollerade
källor.
Scope 2, ton CO2e
Indirekta utsläpp från nätburen
energianvändning.
Scope 3, ton CO2e
Övriga indirekta utsläpp som organisa-
tionen inte har direkt kontroll över men
som sker på grund av dess verksamhet.
Soliditet
Eget kapital inklusive minoritetsintres-
sen i procent av balansomslutningen.
Total energianvändning
Total energianvändning innefattar
total energi som förbrukas i Catenas
fastigheter (verksamhetsenergi och
fastighetsenergi).
Uthyrbar yta
Total yta som är tillgänglig för uthyrning.
Genomsnittlig kontraktstid (WALE), år
(Weighted Average Lease Expiry, dvs.
viktad genomsnittlig återstående
hyrestid). Mäter risk och stabilitet i en
fastighets kassaflöde, beräknas genom
att ta återstående hyreslängd för varje
hyresgäst viktad efter deras andel
av fastighetens totala kontrakterade
årshyra.
Årets resultat
Periodens/årets resultat enligt
Rapport över totalresultat.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av
hyresintäkterna.
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 25
===== SIDA 26 =====
Information
VD
Jörgen Eriksson
telefon 0730-70 22 42
jorgen.eriksson@catena.se
Ekonomi- och finanschef
Magnus Thagg
telefon 0704-25 90 33
magnus.thagg@catena.se
Finansiell rapportering
2026-04-23 Årsstämma 2026
2026-07-06 Delårsrapport januari–juni 2026
2026-10-23 Delårsrapport januari-september
2026
2027-02-19 Bokslutskommuniké 2026
Kvartalspresentation
Presentation av Catenas delårsrapport för
januari–mars 2026 webbsänds den 24 april
kl 10:00 – för deltag ande se instruktioner på
Catenas webbplats. Aktuell finansiell infor -
mation finns alltid tillgänglig på svenska och
engelska på Catenas webbplats.
Kalender
Om innehållet i rapporten
Denna information är sådan information som
Catena AB (publ) är skyldigt att offentliggöra
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning.
Informationen lämnades, genom ovanstående
kontaktpersoners försorg, för offentliggörande
den 23 april 2026 klockan 15:00.
Delårsrapporten har upprättats på svenska
och engelska. Den svenska versionen utgör ori-
ginalhandling och äger företräde vid eventuella
avvikelser mellan versionerna.
Kapitalmarknad
Catena informerar löpande om sin verksam-
het, aktuella händelser och förändringar som
sker genom att regelbundet träffa analytiker,
investerare, aktieägare och finansiärer. Catena
planerar in egna, enskilda möten med exempel-
vis investerare och banker samt deltar i sam -
manhang som aktiesparträffar och kapital -
marknadsdagar och möten som arrangeras
av banker.
Följ Catena
På bolagets webbplats finns aktuell infor-
mation om verksamheten, fastighetsbestån-
det, projektutveckling, finansiella rapporter,
nyckeltal, aktieinformation och mycket mer.
Informationen på webbplatsen finns även på
engelska. För att få information löpande kan en
prenumerationstjänst på företagets webbplats
användas. Den finansiella informationen kan
även beställas direkt av Catena per telefon
eller via e-post.
Information Kontakter, IR
Huvudkontor
Tel vxl 042-449 22 00
Catena AB (publ)
Box 5003
250 05 Helsingborg
Bud/besöksadress
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Regionkontor
Tel vxl 042-449 22 00
Region Syd
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Lagervägen 4
232 37 Arlöv
Region Väst
Fibervägen 2
435 33 Mölnlycke
Region Öst
Gasverksvägen 1
611 35 Nyköping
Depåvägen 1
901 37 Umeå
Orvar Bergmarks Plats 2D
702 23 Örebro
Frukthandlarvägen 5
120 44 Årsta
Region Danmark
Gl. Kongevej 1
1610 Köpenhamn
Adresser
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q1 2026 26
===== SIDA 27 =====
Catena är ett börsnoterat fastighetsbolag som på ett hållbart sätt och genom
samarbete utvecklar och långsiktigt förvaltar effektiva logistikanläggningar.
De strategiskt placerade fastigheterna försörjer Skandinaviens storstads-
regioner och är anpassade för såväl dagens som morgondagens varuflöden.
Det övergripande målet är att generera ett starkt kassaflöde från den löpande
verksamheten för att möjliggöra hållbar tillväxt och stabil avkastning.
Catena-aktien handlas på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
catena.se
Överträffar förväntningar
I stort som smått är vi affärsmässiga och
vi har kunskaper som matchar dagens
och morgondagens behov. Med det
som utgångspunkt gör vi alltid det lilla
extra och vågar vara innovativa.
Är engagerade
Vi arbetar nära våra kunder och var-
andra och vi brinner för det vi gör. På
Catena tror vi på att ha kul på jobbet
och vi är inte rädda för att glädjen ska
smitta av sig – det bjuder vi gärna på!
Tar ansvar över tid
Såväl vår egen arbetsmiljö som
samhället i stort påverkas av hur vi
agerar och de beslut vi fattar. Det vi
levererar måste vara hållbart över tid
– ekologiskt, socialt och ekonomiskt.