FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q2 2026
===== SIDA 1 =====
Delårsrapport januari – juni 2026
En stark nordisk plattform
Q2 2026
===== SIDA 2 =====
Catena i korthet
Catena ska på ett hållbart och lång-
siktigt sätt äga, utveckla och förvalta
effektiva logistikanläggningar som
försörjer Nordens storstadsregioner.
Vision värd att investera i
Sedan Catena valde inriktning mot
logistikfastigheter 2013 har visionen
varit tydlig – att länka Nordens logistik-
flöden. Fem företagsspecifika faktorer
bidrar till att skapa värde och visar
vägen framåt.
Q2 2026
17 505 ton CO2e
växthusgasutsläpp, R12
68
Antal anställda
• Hyresintäkterna ökade med 17 procent
till 1 510 Mkr (1 288).
• Driftsöverskottet ökade med 17 procent
till 1 267 Mkr (1 085).
• Förvaltningsresultatet ökade med 14 procent
till 916 Mkr (801).
• Förvaltningsresultat per aktie uppgick
till 13,96 kr (13,27).
• EPRA Earnings per aktie uppgick till
13,39 kr (12,52).
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick
till 619 Mkr (171).
• Periodens resultat ökade till 1 176 Mkr (671)
motsvarande ett resultat per aktie om 17,92
kr (11,11).
• EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per
aktie ökade till 461,28 kr (427,62).
• Växthusgasutsläpp, Scope 1–3, R12,
17 505 ton CO₂e (41 264)
Väsentliga händelser under andra kvartalet
• Tillträde har skett den 1 april 2026 av fast-
ighetsportöljen som förvärvades av Urban
Partners.
3 890 tkvm
uthyrbar yta
7,1 år
genomsnittlig kontraktstid
94,6 %
ekonomisk uthyrningsgrad
44,5 %
belåningsgrad
158
fastigheter
55 837 Mkr
fastighetsvärde
13,96 kr
förvaltningsresultat /aktie
• Catena har tecknat avtal om försäljning av
tio svenska fastigheter till en köpeskilling om
614 Mkr. Frånträde den 1 Juli 2026.
• Catena har, inom ramen för MTN-program-
met, emitterat seniora icke-säkerställda gröna
obligationslån om totalt SEK 3,25 miljarder
med en löptid om två, tre och fem år.
• Catena har uppdaterat grundprospektet
för sitt MTN-program för upplåning på den
nordiska kapitalmarknaden.
• Catena har förvärvat en logistikfastighet vid
Helsingfors flygplats, en investering om cirka
575 Mkr. Fastigheten är Cramo Finlands
huvudkontor samt bolagets huvudsakliga
logistik- och servicehub i regionen
• Catena har förvärvat en logistikfastighet vid
Helsingfors flygplats, en investering om cirka
719 Mkr. Fastigheten är DHL:s huvudsakliga
logistiknav i Finland.
• I linje med Catenas strategi att förädla fastig-
hetsportföljen har två fastigheter i Kungs-
backa och Linköping avyttrats.
• Catena har rekryterat Henrik Eskolin som re-
gionchef för Catenas nya marknad, Finland.
Fokuserad
affärsmodell
Marknadsledande
markbank
Långsiktiga
kundrelationer
Hållbar och effektiv
projektutveckling
Fokus på hållbarhet
ger ökad attraktivitet
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
2
===== SIDA 3 =====
En stark nordisk plattform
För perioden landar Catenas förvaltningsresultat på 916 Mkr, en ökning med
14 procent i jämförelse med förra året. Hyresintäkterna stiger med 17 procent
till 1 510 Mkr och bolaget ser positivt på framtiden trots instabilitet i omvärlden.
Både marknaden och Catenas kunder påver-
kas av geopolitiska spänningar, en avvaktande
investerarmarknad och ett förväntat högre
ränteläge. Våra indexerade hyresavtal balanse-
rar eventuella räntehöjningar, under kvartalet
konstaterar vi dock en lägre uthyrningsgrad på
grund av något fler utflyttningar. Vi ser ingen
dramatik i vakanserna och räknar med att det
är ytor vi kan fylla upp framöver. Efterfrågan
på logistikytor drivs i grunden av långsiktiga
strukturella trender inom handel och industri
snarare än av svängningar i omvärlden.
Vi möter en försiktigt positiv framtidssyn
bland våra intressenter – i en tid av utmaningar
blir värdet av en aktiv, långsiktig och affärsnära
partner än tydligare.
Växer i viktiga lägen
I det andra kvartalets resultaträkning inkluderas
det förvärv av tjugo fastigheter som offentlig -
gjordes i februari 2026. Catenas fastighetsvär-
de uppgår nu till cirka 55 miljarder kronor, vilket
ytterligare stärker vår position som ledande
aktör inom den nordiska logistikfastighets -
marknaden. På fyra år har vi fördubblat värdet i
vårt fastighetsbestånd, och vår ambition är att
fortsätta växa med kvalitet och i strategiskt rätt
lägen i de länder där vi verkar.
Under kvartalet som gått har vi förvärvat
ytterligare två logistikfastigheter på vår nya
marknad Finland – Katriinantie 14–16, som utgör
DHL:s logistiknav i Finland, samt Åbyntie 4–6,
en viktig logistik- och servicehub för Cramo
Finland och bolagets huvudkontor. De två
senaste förvärven omfattar tillsammans drygt
65 000 kvm uthyrningsbar yta och är båda
belägna i Vanda, i nära anslutning till Helsing-
fors flygplats. Genom vår närvaro i den finska
logistiktriangeln – Helsingfors, Tammerfors,
Åbo – stärker vi successivt vår position i kärnan
av landets transportstruktur, med direkt
tillgång till centrala flöden för såväl inrikes
distribution som internationell handel.
Vi ser fortsatt goda möjligheter att utveckla
och utöka vår portfölj genom fler kvalitativa
logistikanläggningar, inte minst i Finland. Med
Catenas nätverk av fastigheter i attraktiva logis-
tiklägen erbjuder vi en nordisk infrastruktur för
varuförsörjning som är svår att matcha.
Energieffektivitet i fokus
Catenas förmåga att säkerställa energieffektiva
fastigheter har stor ekonomisk betydelse och
är kritisk för att vi ska uppnå våra hållbarhets-
mål. Befintliga arbetssätt tar oss inte hela vägen,
därför utvärderar vi hela tiden nya metoder. På
vår fastighet Jordbromalm 4:41 pågår exem -
pelvis ett pilotprojekt för djupgeotermi med
borrning till över 2 000 meters djup. Projektet
är ett av de första i sitt slag i svensk kommersi -
ell fastighetssektor och har en potential att ge-
nerera cirka 1 500 MWh fossilfri värme per år.
Om tekniken faller väl ut kan vi implementera
en lokal, resilient och kostnadsstabil energilös-
ning med minskad exponering mot framtida
energiprisökningar på lämpliga fastigheter –
ett av flera viktiga steg mot våra mål.
Utveckling i alla dimensioner
I takt med att vi växer utvecklar vi även våra
arbetssätt och samarbetsvägar – internt såväl
som i mötet med kunder och andra intressen-
ter. I en verksamhet med högt tempo och ett
fastighetsbestånd i ständig utveckling är det
en utmaning att avsätta tid för att utveckla
den egna organisationen men just då är det
viktigare än någonsin. Under våren har vi inte
bara integrerat större förvärv i portföljen, vi har
också drivit ett viktigt förändringsarbete för att
stärka arbetssätt som svarar mot vår storlek,
säkerställer en sömlös kundupplevelse och
skapar förutsättningar att fortsatt överträffa
förväntningar.
Vårens insatser har krävt ett stort engage-
mang och jag unnar alla medarbetare på
Catena en välförtjänt sommarledighet.
Helsingborg i juli 2026
Jörgen Eriksson, VD
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
3
===== SIDA 4 =====
Marknadsutveckling
Utvecklingen för logistikfastigheter
Drivkrafterna för logistikfastigheter har sin
grund i globala megatrender som har resul-
terat i en mer komplex, men också en mer
flexibel leveranskedja. Teknisk utveckling har
möjliggjort ett nytt konsumtionsbeteende
som skapar behov av nya sätt att lagra och
sälja produkter vidare.
Transaktionsvolymen inom industriseg -
mentet uppgick under årets första kvartal till
12,2 miljarder kronor, motsvarande 31 procent
av den totala transaktionsvolymen. Andelen
industri och logistik är historiskt hög och
förklaras framför allt av den större transaktion
som Catena genomfört tillsammans med
Urban Partners. Under det andra kvartalet
tillkom preliminärt ytterligare 11 miljarder kro-
nor i industri- och logistiksegmentet av totalt
71,2 miljarder kronor och andelen industri och
logistik har därmed sjunkit.
Total transaktionsvolym i Danmark uppgick
under årets första kvartal till 9,3 miljarder DKK,
varav industri- och logistiksegmentet står för
18 procent.
Yielden för ”prime logistik” ligger relativt
oförändrat över lag under perioden, men
med en mindre sänkning i Göteborgsregio-
nen, vilket visar på fortsatt stort intresse för
segmentet. Utvecklingen såg likadan ut för
Köpenhamnsregionen i Danmark.
Vi ser dock fortfarande högre vakansgrader
i segmentet som en följd av tidigare omfat-
tande spekulationsbyggen, både i svagare
och i några traditionellt starkare lägen. Över-
etableringen har skapat tydligare skillnader
mellan aktörer. Vår uppfattning är att Catena i
sammanhanget upplevs som en väl positione-
rad, drivande aktör inom hållbar och framtids-
orienterad logistikutveckling.
Makroutveckling
Den globala ekonomin fortsatte att stabiliseras
under det andra kvartalet 2026, med dämpad
inflation och gradvis förbättrade tillväxtutsikter.
Samtidigt kvarstod geopolitisk osäkerhet,
vilket bidrog till viss volatilitet i energi- och
finansmarknaderna. Penningpolitiken präg -
lades av ett mer avvaktande förhållningssätt,
där tidigare räntesänkningar fått genomslag,
medan långräntorna förblev relativt höga i ett
historiskt perspektiv.
Den svenska ekonomin visade en fortsatt åter-
hämtning med inflation nära Riksbankens mål
och successivt stärkt privat konsumtion. Även i
Danmark var utvecklingen stabil, med låg infla-
tion, hög sysselsättning och god efterfrågan. I
Finland var återhämtningen mer dämpad, men
förbättrade finansieringsförutsättningar och
ökad stabilitet i inflationen bidrog till ett gradvis
stärkt förtroende i ekonomin.
Under andra kvartalet 2026 noterade Catena
en fortsatt gradvis förbättring i investerings-
Sockret 4 i Malmö
klimatet. Den ökade aktivitetsnivån på fastig-
hetsmarknaden och gynnsamma finansierings-
förutsättningar bidrog till ett stärkt marknads-
sentiment. Catena bedömer att dessa förhål-
landen skapar goda möjligheter att ytterligare
förstärka bolagets position och fortsätta ut-
vecklingen enligt bolagets långsiktiga strategi.
Källa statistiska uppgifter: CBRE
4
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
4
===== SIDA 5 =====
kr/aktie %
200
250
300
350
400
450
500
-25
Q3
-25
Q4
-26
Q1
-26
Q2
-24
Q4
-25
Q1
-25
Q2
6
8
10
12
14
16
18
20
kr/aktie %
15
18
21
24
27
30
-25
Q3
-25
Q4
-26
Q1
-26
Q2
-24
Q4
-25
Q1
-25
Q2
6
7
8
9
10
11
Hyresintäkter
Hyresintäkterna under perioden ökade med 17
procent till 1 510 Mkr (1 288), vilket mot svarar
865 kr/kvm (868). I jämförbart bestånd ökade
hyresintäkterna 2 procent mot föregående år.
Resterande intäktsökning avser färdig ställda
projekt samt effekten av nyanskaffningar.
Fastighetsportföljen har sedan föregående år
ökat med 29 procent, motsvarande 863 998
kvm, i uthyrningsbar yta.
Driftsnetto
Driftsnettot har ökat med 182 Mkr jämfört
med föregående år.
Fastighetskostnaderna uppgick till -243
Mkr (-203), vilket motsvarar 140 kr/kvm (137).
I jämförbart bestånd ökade fastighetskostna-
derna med 10 procent. Den faktiska kostnads-
ökningen beror dels på ökade driftskostnader,
till viss del beroende på att Catena tagit över
hyresgästers abonnemang, dels på ökade
kostnader för fastighetsskatt. Merparten av
dessa kostnader har vidarefakturerats till
hyresgästerna vilket innebär att intäkterna
har ökat i motsvarande mån. I perioden har
planerat underhåll, reparationer och högre
kostnader för snöskottning påverkat jämfört
med föregående år. De ökade kostnaderna har
delvis mötts av kostnadsbesparingar kopplade
till lägre försäkringspremier samt nyanskaff -
ningar med bättre yteffektivitet som börjat få
genomslag under andra kvartalet. Detta ger
en något lägre överskottsgrad på 83,9 procent
(84,3) för perioden.
Intäkter och resultat
Hyresintäkter
Driftsöverskott
Förvaltningsresultat
Generera en sammansatt årlig tillväxttakt
om lägst 12 procent per aktie i substans-
värde, sett över en femårsperiod.
Tillväxtmål 2026
Förvaltningsresultatet ska öka med en sam-
mansatt årlig tillväxttakt om lägst 10 procent
per aktie, sett över en femårsperiod.
Mkr Mkr
0
300
600
900
0
1 000
2 000
3 000
-25
Q3
-25
Q4
-26
Q1
-26
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-25
Q1
-25
Q2
Mkr Mkr
0
100
200
300
400
500
600
700
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
-25
Q3
-25
Q4
-26
Q1
-26
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-25
Q1
-25
Q2
Mkr Mkr
0
100
200
300
400
500
0
600
1 200
1 800
-25
Q3
-25
Q4
-26
Q1
-26
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-25
Q1
-25
Q2
Kvartal Rullande 12 mån
Kvartal Rullande 12 mån
Kvartal Rullande 12 mån
Förvaltningsresultat R12
Rullande 5 år
Tillväxtmål
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde
Rullande 5 år
Tillväxtmål
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
5
===== SIDA 6 =====
Finansnetto
De finansiella kostnaderna exklusive kostnader
för leasing skuld uppgick till -334 Mkr (-271)
under perioden. Räntekostnaderna har ökat i
absoluta tal till följd av en större låneportfölj.
Samtidigt har den relativa kostnaden minskat,
tack vare lägre marginaler och sjunkande
marknadsräntor. Valutakursförändringar har
påverkat finansnettot med 4 Mkr (0) i perioden.
Effekten är huvudsakligen orealiserad. Under
året har ränta uppgående till 15 Mkr (22) aktive-
rats i projekt. Samtidigt uppgick de finansiella
intäkterna till 18 Mkr (13). De består till största
delen av ränta på placeringar.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för perioden ökade med
115 Mkr till 916 Mkr jämfört med föregående år,
vilket är en ökning med 14 procent.
Periodens resultat uppgick till 1 176 Mkr. De
orealiserade värdeförändringarna på fastig -
heter uppgick till 612 Mkr (174) och realiserade
värdeförändringar uppgick till 7 Mkr (-3). En
effekt av uppskjuten skatt i förvärv, försäljningar
över tidigare värdering samt lägre driftskost -
nader framåtriktat har bidragit till värdeföränd-
ringen. För mer information om värdering, se
sidan 8.
Värdeförändringen på derivat uppgick till
-42 Mkr (-129) och är en effekt av högre långa
marknadsräntor.
De orealiserade värdeförändringarna är av
redovisnings karaktär och påverkar inte kassa-
flödet.
Hyresintäkter regioner
2026, apr–jun 2025, apr–jun 2026, jan–jun 2025, jan–jun Rullande 12 månader 2025, jan–dec
Mkr Intäkt
Varav vidare-
fakturerat1 Intäkt
Varav vidare-
fakturerat1 Intäkt
Varav vidare-
fakturerat1 Intäkt
Varav vidare-
fakturerat1 Intäkt
Varav vidare-
fakturerat1 Intäkt
Varav vidare-
fakturerat1
Sverige Syd 238 20 190 16 441 43 382 32 838 84 779 73
Sverige Väst 169 10 137 7 339 25 273 15 655 48 589 38
Sverige Öst 236 15 202 15 444 35 403 31 851 69 810 65
Totalt Sverige 643 45 529 38 1 224 103 1 058 78 2 344 201 2 178 176
Danmark 123 5 115 4 243 12 230 8 486 22 473 18
Totalt Danmark 123 5 115 4 243 12 230 8 486 22 473 18
Finland 43 0 – – 43 0 – – 43 0 – –
Totalt Finland 43 0 – – 43 0 – – 43 0 – –
TOTALT 809 50 644 42 1 510 115 1 288 86 2 873 223 2 651 194
1 Vidarefakturerade kostnader.
Driftsöverskott regioner
Mkr
2026
apr–jun
2025
apr–jun
2026
jan–jun
2025
jan–jun
Rullande
12 mån
2025
jan–dec
Sverige Syd 201 157 356 312 659 615
Sverige Väst 143 113 282 225 527 470
Sverige Öst 203 171 364 331 697 664
Totalt Sverige 547 441 1 002 868 1 883 1 749
Danmark 117 108 229 217 461 449
Totalt Danmark 117 108 229 217 461 449
Finland 36 – 36 – 36 –
Totalt Finland 36 – 36 – 36 –
TOTALT 700 549 1 267 1 085 2 380 2 198
Kvartalsöversikt
2026
Q2
2026
Q1
2025
Q4
2025
Q3
2025
Q2
2025
Q1
2024
Q4
2024
Q3
Hyresintäkter, Mkr 809 701 688 675 644 644 627 546
Driftsöverskott, Mkr 700 567 565 548 549 536 513 449
Överskottsgrad, % 86,6 80,9 82,1 81,2 85,3 83,3 81,8 82,3
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,6 95,1 96,7 96,6 96,5 96,5 96,7 96,8
Förvaltningsresultat, Mkr 492 424 411 401 403 398 350 303
Periodens resultat, Mkr 712 464 516 457 245 426 483 232
Avkastning på eget kapital, % 2,6 1,8 2,2 2,0 1,1 1,8 2,1 1,1
Soliditet, % 47,0 54,5 51,2 50,9 51,7 52,6 51,8 51,1
Börskurs vid periodens slut, kr 416,20 439,20 450,80 428,00 482,60 435,00 473,00 580,00
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie, kr 12,68 5,67 6,99 6,61 6,62 5,44 5,64 5,80
Resultat per aktie, kr 10,73 7,15 8,55 7,57 4,05 7,06 8,02 4,07
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 461,28 454,28 445,89 437,95 427,62 429,48 424,92 416,41
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
6
===== SIDA 7 =====
Kunder och fastighetsbestånd
Fastigheter
Catena utvecklar och äger fastigheter med
ett långsiktigt perspektiv. Strategin utgår dels
ifrån att fastigheterna ska vara placerade på
attraktiva positioner som försörjer befolknings-
täta regioner idag och i framtiden, dels att
fastigheterna upprätthåller en hög kvalitet
kopplat till funktionalitet och hållbarhet samt
kundernas välmående. Detta förhållningssätt
ökar chansen att attrahera och behålla kunder
över tid.
Per balansdagen omfattar Catenas fastig-
hetsbestånd 158 fastigheter med en total
uthyrningsbar yta om 3 890 394 kvm, mot-
svarande en ökning med 739 591 kvm under
perioden. Ökningen är huvudsakligen hänförlig
till genomförda förvärv, däribland en större
portfölj om 612 000 kvm, samt färdigställda
projekt. Samtidigt har två fastigheter avyttrats
under perioden.
Kunder
Catena strävar efter att skapa långa kund -
relationer med lönsamma och kreditstarka
hyresgäster. Strategin innefattar också en vilja
om att ingå långa kontrakt med förfallostruk-
tur som fördelar sig jämnt över tid. På så sätt
sjunker risken för materiella förändringar i
vakansgraden. Kunderna fördelar sig över flera
sektorer och utgör både renodlade logistik-
företag, grossister och detaljhandelsföretag.
Den största andelen består av starka och väl-
kända tredjeparts-logistikföretag samt företag
inom mat och dryck. Det hjälper till att skapa
en stabil hyresintäkt över tid.
Den större nordiska logistikfastighetsportföl-
jen som Catena tillträtt under andra kvartalet
har tillfört nya kunder och samtidigt stärkt rela-
tionen med befintliga. Hyresgäster i den förvär-
vade portföljen utgörs bland annat av Dagab,
Dahl och Tokmanni. Beläggningsgraden är
cirka 96,5 procent och den genomsnittliga
hyrestiden uppgår till cirka 11 år. Två fastigheter
har avyttrats, varav en multitenantfastighet.
Därmed är utvecklingen i antal kunder och
kontrakt inte fullt ut proportionerlig mot netto-
tillskottet i fastighetsbeståndet.
På balansdagen kom Catenas hyresintäkter
från totalt 282 kunder (259) fördelade på 514
kontrakt (469), med en genomsnittlig kon -
traktstid om 7,1 år (6,6). Ökningen sker på grund
av kontrakt med långa löptider i förvärvade
fastigheter.
De tio största hyresgästerna stod för 50 pro-
cent (54) av intäkterna och fördelade sig över
totalt 93 kontrakt (76), med en genomsnittlig
kontraktstid om 7,9 år (8,2). Catenas tre största
hyresgäster består fortsättningsvis av DSV, del-
vis statligt ägda DHL, och ICA som är ett av de
ledande detaljhandelsföretagen. De tre största
hyresgästerna har 53 enskilda kontrakt koppla-
de till 33 fastigheter, vilket ger en diversifierad
hyresstruktur sett till den enskilda hyresgästen.
Vakansrisken bedöms som liten då alternativen
för att ersätta den större logistikinfrastruktur vi
kan erbjuda är begränsade. Den ekonomiska
uthyrningsgraden har sjunkit i perioden till följd
av förvärvat nybyggnadsprojekt i Danmark,
Idunsvej 2, som är vakant, samt en färdigställd
byggnad på Logistikposition Ramlösa, Vevaxeln
1, med 50 procent vakans. Dessutom har ett
antal avflyttar skett i befintligt bestånd.
Hyreskontrakt
Catenas kontrakt innehåller vanligtvis index
klausuler som reglerar hyresnivån i linje med
KPI. I Sverige, där kontrakten uppgår till 472
stycken och har ett kontraktsvärde om 2 622
Mkr, innehåller majoriteten av alla kontrakt
indexklausuler som reglerar hyresnivån med
motsvarande 100 procent av KPI. I Danmark,
där kontrakten uppgår till 23 stycken och har
Löptider för hyreskontrakt
Förfalloår Antal kontrakt Kontrakterad årshyra, Mkr Kontrakterad årshyra, %
2026 52 58 2
2027 207 484 14
2028 58 221 7
2029 58 306 9
2030 36 247 7
2031 30 268 8
2032+ 73 1 781 53
Totalt 514 3 365 100
Genomsnittlig kontraktstid (WALE)
Uthyrningsgrad
Hyresgäster per segment,
kontraktsvärde
Logistik och transport, 50%
Sällanköpsvaror, 17%
Dagligvaror, 17%
Bygg och inredning, 4%
Sjukvård, 3%
Industri, 2%
Statlig, 2%
Paketering, 1%
Övrigt, 4%
10 största hyresgästerna,
kontraktsvärde
DSV, 15%
DHL, 8%
ICA, 6%
Elgiganten, 4%
PostNord, 4%
Martin & Servera, 4%
Nowaste Logistics, 3%
Boozt, 2%
Menigo, 2%
Dahl, 2%
Övriga, 50%
År
0
2
4
6
8
-21 -22 -23 -24 -25 -26
Q2
%
90
92
94
96
98
100
-21 -22 -23 -24 -25 -26
Q2
7,1
94,6
ett kontraktsvärde om 504 Mkr, innehåller de
flesta kontrakt olika former av tak- och golv
klausuler länkat till KPI. I Finland har de flesta
kontrakt indexklausuler som reglerar hyresni-
vån. Under kvartalet har 9 fastigheter förvär-
vats i Finland, där antalet kontrakt uppgår till 19
stycken med ett kontraktsvärde om 239 Mkr.
Merparten av Catenas kontrakt utgörs av
avtal som bygger på triple-net eller double-net,
vilket innebär att kostnader såsom uppvärm-
ning, el, vatten och fastighetsskatt betalas av
hyresgästen.
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
7
===== SIDA 8 =====
Fastigheter per region
Fastigheter,
Uthyrbar
yta,
Verkligt värde
förvaltning,
Verkligt värde
pågående projekt*,
Verkligt värde
byggrätter
och mark,
Verkligt värde
totalt,
Hyres-
värde,
Ekonomisk
uthyrningsgrad,
Kontrakterad
årshyra,
Överskotts-
grad,
Regioner antal tkvm Mkr kr/kvm Mkr Mkr Mkr Mkr % Mkr %
Sverige Syd 43 1 144 15 244 13 325 254 1 035 16 533 1 056 93 980 81
Sverige Väst 37 851 10 356 12 169 – 373 10 729 697 97 673 83
Sverige Öst 54 1 114 14 972 13 440 – 1 379 16 351 1 035 94 969 82
Totalt Sverige 134 3 109 40 572 13 050 254 2 787 43 613 2 788 94 2 622 82
Danmark 15 563 8 568 15 218 – 53 8 621 530 95 504 94
Totalt Danmark 15 563 8 568 15 218 – 53 8 621 530 95 504 94
Finland 9 218 3 603 16 528 – – 3 603 239 100 239 85
Totalt Finland 9 218 3 603 16 528 – – 3 603 239 100 239 85
TOTALT 158 3 890 52 743 13 559 254 2 840 55 837 3 557 95 3 365 84
* Avser pågående projekt där det tillförs ny yta.
Värdering
Catenas förvaltningsfastigheter redovisas till
ett verkligt värde om 55 837 Mkr (42 346). De
orealiserade värdeförändringarna uppgick
under perioden till 612 Mkr (174) och har fram-
för allt uppstått som en effekt från avdrag av
uppskjuten skatt vid förvärv, försäljningar över
tidigare värdering, samt lägre driftskostnader
framåtriktat. Därutöver har även förändringar
i direktavkastningskrav, vakans, omförhand -
lade hyreskontrakt och projekt påverkat. De
orealiserade värdeförändringarna motsvarar
1,1 procent (0,4) av totala portföljvärdet före
justering.
Catenas fastigheter har per balansdagen
värderats till ett vägt genomsnittligt direktav-
kastningskrav (exit yield) om 5,8 procent (5,9).
Avkastningskravet har minskat något under
kvartalet. EPRA NIY uppgår till 5,4 procent (5,6).
Minskningen i EPRA NIY förklaras främst av en
ökad andel vakanser i befintligt bestånd samt
orealiserade värdeförändringar.
Catena genomför varje kvartal en intern
värdering av samtliga förvaltningsfastigheter
som ligger till grund för de verkliga värden
Känslighetsanalys
Förändr. i
%-enheter
Påverkan
värde, Mkr
Belånings-
grad, %
Avkastningskrav +0,5 -3 301 47,5
-0,5 3 932 41,8
Antagen årlig hyresutveckling +0,5 1 504 43,5
-0,5 -1 454 45,9
som finns upptagna i balansräkningen. För att
säkerställa den interna värderingen genomförs
externa värderingar av bolagets fastigheter.
Under perioden har cirka 51 procent av fast -
ighetsbeståndet värderats externt. Eftersom
alla fastighetsvärderingar innehåller bedöm-
ningsfaktorer med olika grader av osäkerhet
anges vanligen ett visst osäkerhetsintervall per
fastighet som i ett samlat bestånd till stor del
antas ta ut varandra. Vilket även en jämförelse
mellan de interna och externa värderingarna i
Catenas bestånd visar.
De parametrar som väsentligt påverkar
värdet på en fastighet är exempelvis hyresut-
veckling och förändring av direktavkastnings-
kravet. Driftskostnaderna är av avsevärt mindre
påverkan då en ökning av dessa, till största del,
vidarefaktureras till hyresgästen. För att belysa
hur en förändring på +/-0,5 procentenheter
för avkastningskrav och årlig hyresutveckling
påverkar verkligt värde och belåningsgraden
kan följande känslighetsanalys göras. Beräk -
ningen ger en förenklad ögonblicksbild då en
parameter sällan rör sig ensam.
Hyresvärde per land
Totalt: 3 557 Mkr
Sverige, 78%
Danmark, 15%
Finland, 7%
Fastighetsvärde per land
Totalt: 55 837 Mkr
Sverige, 78%
Danmark, 15%
Finland, 7%
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
8
===== SIDA 9 =====
Fastighetsförvärv
Fastighetsbeteckning Tillträde Region Kommun Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Äringen 2 2026-02-27 Väst Jönköping 12 200 169
Kronoslätt 1:11 2026-04-01 Syd Staffanstorp 62 040 964
Hyllinge 36:326 2026-04-01 Syd Åstorp 35 575 811
Kronan 5 2026-04-01 Syd Landskrona 23 115 250
Örja 1:23 2026-04-01 Syd Landskrona 37 022 447
Stödstorp 2:35 2026-04-01 Väst Vaggeryd 36 762 610
Tveta-Valsta 4:10 2026-04-01 Öst Södertälje 11 146 165
Aspestahult 1:9 2026-04-01 Öst Eskilstuna 71 274 785
Viby 19:1 2026-04-01 Öst Upplands-Bro 29 813 513
Mobilkranen 7 2026-04-01 Öst Örebro 14 112 129
Lundby 2:11 2026-04-01 Öst Håbo 72 570 1 221
Hagalund 1:34 2026-04-01 Öst Enköping 27 608 309
Hagalund 1:35 2026-04-01 Öst Enköping 23 200 247
Egedesvej 36 2026-04-01 Danmark Køge 15 526 247
Polarpakintie 4 2026-04-01 Finland Hämeenlinna 32 331 575
Aviatie 2 2026-04-01 Finland Turku 12 000 234
Ilesvuorenkatu 8 2026-04-01 Finland Nurmijärvi 25 620 361
Kurikantie 200 2026-04-01 Finland Pirkkala 7 500 117
Kurikantie 202 2026-04-01 Finland Pirkkala 4 548 85
Rahriraitti 11 2026-04-01 Finland Sipoo 15 190 255
Moreenikatu 5 2026-04-01 Finland Mäntsälä 55 499 489
Åbyntie 4-6 2026-05-28 Finland Vantaa 23 260 575
Katriinantie 14-16 2026-05-29 Finland Vantaa 41 800 719
Totalt 689 711 10 276
Transaktioner
Catena har under första kvartalet stärkt sin när-
varo i Jönköpingsregionen genom förvärvet av
en fastighet i Ljungarum till ett under liggande
fastighetsvärde om 169 Mkr. I samband med
detta har Catena åtagit sig att genomföra vär-
dehöjande investeringar om 20 Mkr. Fastighe-
ten, som till största delen är uthyrd till DHL, har
en total uthyrningsbar yta om 12 200 kvm.
Fastigheten Idunsvej 2 i Danmark, som för -
värvades som ett pågående byggprojekt under
fjärde kvartalet föregående år, har under första
kvartalet färdigställts.
Catena har under andra kvartalet tillträtt en
större nordisk logistikfastighetsportfölj om 20
fastigheter till ett värde om cirka 8,8 miljarder
SEK. I och med förvärvet har Catena etablerat
sig på en ny marknad, Finland. Fastigheterna i
Finland uppgår till ett värde om 2,1 miljarder
SEK och en uthyrningsbar yta om totalt
152 500 kvm. Bland hyresgästerna återfinns
Tokmanni, Huhtamaki Foodservice och DSV.
De svenska fastigheterna representerar ett vär-
de om 6,45 miljarder SEK och en uthyrningsbar
yta om totalt 444 000 kvm, med hyresgäster
som Dagab, Dahl, Bring och Frigoscandia.
Fastigheten i Danmark uppgår till ett värde om
cirka 250 Mkr och en uthyrningsbar yta om
15 500 kvm som hyrs av Frode Laursen.
Catena har därutöver förvärvat två moder-
na logistikfastigheter i direkt anslutning till
Helsingfors flygplats. Fastigheten Åbyntie 4-6
är Cramo Finlands huvudkontor samt huvud-
sakliga logistik- och servicehub i regionen.
Fastigheten Katriinantie 14-16 är DHL:s huvud-
sakliga logistiknav i Finland. Fastigheterna har
en uthyrningsbar yta om cirka 65 000 kvm
med ett fastighetsvärde om 1,3 miljarder SEK.
I linje med Catenas strategi att utveckla och
förädla fastighetsportföljen har två fastigheter i
Kungsbacka och Linköping nyligen avyttrats.
Fastighetsförsäljningar
Fastighetsbeteckning Frånträde Region Kommun Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Varla 6:15 2026-04-23 Väst Kungsbacka 24 974 205
Glasblåsaren 14 2026-06-01 Öst Linköping 9 640 225
Totalt 34 614 430
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
9
===== SIDA 10 =====
Fastighetsbestånd
Q2 2026 Q2 2025
Mkr Verkligt värde Antal fastigheter Verkligt värde Antal fastigheter
Fastighetsbestånd vid årets ingång 44 473 137 41 558 137
Förvärv 1 10 175 23 414 1
Nybyggnation 2 446 305
Investering i befintliga fastigheter, ny yta 2 40 9
Investering i befintliga fastigheter, annat 2 61 154
Hyresgästanpassningar 2 151 102
Försäljningar -403 -2 -98 -3
Omräkningsdifferenser 282 -272
Fastighetsreglering mm – – -1
Orealiserade värdeförändringar 612 174
Fastighetsbestånd vid årets utgång 55 837 158 42 346 134
Totala investeringar 10 873 984
Investeringar via förvärv av aktier -10 175 -414
Investeringar enligt kassaflödesanalys 698 570
1 Fastighetsvärde efter avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader.
2 Varav aktiverad ränta 15 Mkr (22).
Förvärv, investeringar och avyttringar
0
2 100
4 200
6 300
8 400
10 500
Mkr
-1 100
-25
Q3
-25
Q4
-26
Q1
-26
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-25
Q1
-25
Q2
Investeringar
Förvärv
Avyttringar
Hyllinge 36:326 i Åstorp
Investeringar
Investeringar i ny-, om- och tillbyggnader
i befintliga fastigheter har gjorts med 698
Mkr. Den största investeringen har skett på
Logistikposition Ramlösa i Helsingborg där
uppförandet av den sista av tre logistikanlägg-
ningar om totalt cirka 75 000 kvm pågår.
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
10
===== SIDA 11 =====
Fastighetsutveckling
Catena har en ambition att växa genom in -
vesteringar i utvecklingsprojekt. Det innefattar
både investeringar i tillbyggnad och förädling
av befintliga fastigheter samt nyproduktion
och utveckling av bolagets markbank. Genom
att förvalta det nuvarande beståndet väl och
utveckla nya moderna logistikfastigheter gene-
rerar Catena värde för alla sina intressenter.
4,5 miljoner kvm
Potentiell markbank
16,3 Mdkr
Potentiell investeringsvolym
1,6 miljoner kvm
Uppskattad uthyrningsbar yta
Större pågående projekt 1
Kund Fastighet Kommun
Uthyrningsbar
yta, kvm
Bedömt drifts-
överskott, Mkr
Uppskattad
investering, Mkr
Upparbetat
per Q2 2026, Mkr
Uthyr ningsgrad på
balans dag, % Klart 2
ICA Fastigheter Vipparmen 1 Helsingborg 18 000 25 359 234 100 Q4 2026
Totalt pågående större projekt 18 000 25 359 234
1 Mindre hyresgästanpassningar och projekt tillkommer utöver de större projekt som redovisas i tabellen.
2 Ett projekt anses av Catena som färdigställt när vi erhåller slutbevis och/eller när hyresgäst erlägger första hyresbetalning.
Större möjliga projekt
Område Kommun Total markyta, kvm Ägarandel, % Prognos byggklar mark
Ägda/delägda (i urval)
Stockholm Syd Nykvarn/Södertälje 450 000 100 Omgående
Logistikposition Sunnanå Burlöv 120 000 100 Omgående
Folkestaleden Eskilstuna 75 000 100 Omgående
Gårdsten Göteborg 47 000 100 Omgående
Köpingegården Helsingborg 42 000 100 Omgående
Hyltena Jönköping 50 000 100 Omgående
Logistikposition Katrineholm Katrineholm 30 000 100 Omgående
Logistikposition Söderåsen Bjuv 565 000 100 Omgående
E-City Engelholm Ängelholm 490 000 100 Q3 2026
Örebro Syd Örebro 920 000 50 Q1 2027
Logistikposition Tostarp Helsingborg 345 000 100 Q1 2030
Logistikposition Järna Södertälje 950 000 50 Q1 2031
Andel detaljplanerad yta, markbank
Detaljplanerad yta, 40%
Pågående detaljplaneprocess, 52%
Ej påbörjad, 8%
Mark
Catena identifierar och förvärvar råmark i tidigt
skede och arbetar nära samtliga intressenter
för att få en detaljplan på plats för att kunna
etablera logistikanläggningar. Detta arbete
har pågått en längre tid och lett till att bolaget
idag har en potentiell markbank om cirka 4,5
miljoner kvm på attraktiva logistiklägen.
Nyproduktion
Efterfrågan är större än utbudet av attraktiv
mark för logistik och planprocesser är ofta
förknippade med långa ledtider. Det här feno-
menet synliggör värdet av Catenas markreserv
och ger bolaget en unik konkurrensfördel.
I normalfallet startar vi nya projekt först när
vi har tecknat hyreskontrakt med kund för att
säkerställa en god säkerhetsmarginal.
11
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
11
===== SIDA 12 =====
Tillbyggnad för Boozt stärker växande nordiskt logistiknav
I Ängelholm har Catena successivt utvecklat en av regio -
nens viktigaste positioner för e-handelslogistik tillsammans
med Boozt som är ett av Nordens ledande e-handelsbolag
inom mode, skor, heminredning och livsstilsprodukter.
Det strategiska läget i direkt anslutning till E6 och nära E4
möjliggör effektiva leveranser i hela Norden.
I mars färdigställdes en tillbyggnad om cirka 5 850 kvm
på den aktuella fastigheten Norra Varalöv 31:11. Bakgrunden
till satsningen är Boozts behov av att utveckla sin retur -
process och tillbyggnaden är utformad för att användas
som en dedikerad returavdelning för återkommande
e-handelspaket. Under hösten ska vi bygga förbindelser
mellan de nya och gamla byggnaderna. Därefter kommer
samtliga Boozt-byggnader i området att vara integrerade
i ett gemensamt automatiserat system där varor som
Utveckling av befintligt bestånd
Catena arbetar kontinuerligt för att effektivisera
och utveckla befintligt bestånd. Genom lokal
närvaro och tack vare en egen förvaltnings-
organisation skapar vi nära relationer med våra
hyresgäster och optimala förutsättningar för
ständiga förbättringar i fastigheterna över
tid. Vi har ett evighetsperspektiv med vårt
ägande och utforskar kontinuerligt nya sätt att
höja standard och effektivitet. På så sätt kan
vi minska driftskostnader och klimatavtryck,
vilket förbättrar fastigheterna över tid och gör
dem mer attraktiva för både befintliga och nya
hyresgäster.
Logistikfastigheter uppförs oftast på större
markområden där möjlighet till expansion
finns. I takt med växande godsflöden, drivet av
bland annat tillväxten inom e-handeln, behöver
våra hyresgäster ofta möjlighet att bygga ut en
befintlig fastighet för att kunna hantera större
volymer. Vår förmåga att erbjuda detta stärker
kunderbjudandet och tillväxtmöjligheterna,
både för Catena och för våra hyresgäster.
kommer in via returhanteringen snabbt kan ledas vidare
i bansystemet och återföras till Autostore-lösningar i de
andra byggnaderna.
Projektet har genomförts i nära samarbete med Boozt.
Tillbyggnaden certifieras enligt NollCO2, vilket speglar vårt
gemensamma fokus på hållbara lösningar och minskad
klimatpåverkan. I arbetet har Catena exempelvis fortsatt
att använda energilösningar kopplade till de energiträd
som redan finns på fastigheten och insatser har gjorts
för att stärka den biologiska mångfalden genom fler och
utvecklade grönytor i området.
Boozt har förlängt sitt hyresavtal till 2037 och tillbygg-
naden är ett tydligt exempel på hur Catena tillsammans
med kunder utvecklar befintliga etableringar för att möta
förändrade behov. 12
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
12
===== SIDA 13 =====
Catenas hållbarhetsarbete
Aktiviteter under andra kvartalet
• Ett större biodiversitetsprojekt har färdig-
ställts på fastigheten Norra Varalöv 31:11 i
Ängelholms kommun i samband med till-
byggnation på fastigheten. Bland annat har
det tillkommit nya planteringar, ny äng har
anlagts och flera insektsbiotoper har adde-
rats. På så sätt har området stärkt miljön för
pollinatörer och den biologiska mångfalden.
• Vinnare har utsetts för Catenas återbruks-
jakt för två av byggprojekten. För Mappen 4
stod EAB som segrare efter sitt arbete med
återbruk av stålstommar. I projektet Norra
Varalöv 31:11 var det Olofssons Bygg som
vann tack vare sitt kreativa och samverkande
arbete med återbruk under hela processen.
Återbruksjakten är Catenas sätt att accele-
rera återbruk inom byggsektorn.
• Catena har under kvartalet skrivit under
Reduction Roadmap och ställer sig bakom
initiativets budskap om gränsvärden som
innebär minst en halvering av byggbran-
schens klimatpåverkan till 2030.
Reduction Roadmap är också en metod
som räknar om globala utsläppsbudgetar,
vilken först utvecklades i Danmark.
Catenas väsentliga områden
Hållbarhet är en strategisk horisont som
Catena verkar utifrån. Catena har skrivit under
FN:s Global Compact och bolagets klimat-
mål för Scope 1 och 2 är godkända av SBTi
Catenas hållbarhetsmål
2026 2025 2018 (basår)
Nettonoll växthusgasutsläpp 2040 (location based), R12
Scope 1, ton CO2e 393 376 399
Scope 2, ton CO2e 1 146 1 805 2 233
Scope 3, ton CO2e 15 966 ² 39 083 ³ 19 591
Nettopositivt bestånd gällande biodiversitet till 2030, grönytefaktor 1
Bebyggda fastigheter - 0,36 0,43
Projektområden - 2,21 1,48
Certifierade som GPTW > Trustindex 85 1 - 78 88
1 Grönytefaktor och GPTW redovisas per helår. För mer information, se vår årsredovisning för 2025.
2 Minskning av Scope 3 beror på en minskad nybyggnationstakt.
3 Utfall i Scope 3 för 2025 har räknats om till följd av korrigerad emissionsfaktor för nordisk elmix. Påverkan uppgår till 6 procent
(2 375 ton CO₂e).
Sammanfattning av tillämplighet och förenlighet enligt taxonomiförordningen
Q2 2026, Mkr Tillämplighet, % Förenlighet, %
Omsättning 1 1 510 100 79
Kapitalutgifter 2 10 873 100 83
Driftsutgifter 3 53 100 61
1 Omfattar alla intäkter från ekonomiska aktiviteter kopplade till Catenas egna fastigheter.
2 Kapitalutgifter avser aktiverade utgifter som höjer värdet på våra fastigheter, inklusive om-/tillbyggnader,
förvärv och nybyggnation.
3 Driftsutgifter avser direkta utgifter för skötsel, reparation och underhåll av fastigheter.
(Science Based Targets initiative). Vidare är
Catenas samtliga mål inom hållbarhet linjerade
mot 2030 och 2040. Enligt Catenas uppda -
terade dubbla väsentlighetsanalys är följande
områden bedömda som väsentliga: klimatför-
ändringar, biologisk mångfald och ekosystem,
resursanvändning och cirkulär ekonomi, den
egna arbetskraften, arbetstagare i värdeked-
jan, påverkade samhällen samt ansvarsfullt
företagande.
Samtliga väsentliga områden följs upp med
kvantitativa eller kvalitativa mål.
Betyg och utmärkelser
Ett svanpar vid Logistikposition Ramlösa
i Helsingborg
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
13
===== SIDA 14 =====
Nyckeltal 2026 jan–jun 2025
Klimatförändringar 1
Energiintensitet, kWh/kvm, R12 (normalårskorrigerad) 82,1 78,2
Fastigheter inkl. kylda ytor, kWh/kvm, R12 130,0 129,6
Fastigheter exkl. kylda ytor, kWh/kvm, R12 57,5 53,6
Energiintensitet, kWh/kvm, R12 (faktisk) 81,6 76,3
varav faktisk uppvärmning, MWh 52 653 42 664
varav el och kyla, MWh 182 565 172 767
Installerad effekt solceller, kWp 89 286 75 031
varav ägs av Catena 39 281 25 026
varav ägs av hyresgäst 50 005 50 005
Installerad effekt batterier, kW 33 493 33 493
varav ägs av Catena 19 493 19 493
varav ägs av hyresgäst 14 000 14 000
Producerad förnyelsebar energi, MWh, R12 41 269 42 195
Energieffektiviseringsprojekt, Tkr, R12 88 115 205 032
Fastighetsförvaltning utsläpp (location based), kg CO2e/kvm, R12 2,84 3,87 3
varav Scope 1 0,13 0,12
varav Scope 2 0,35 0,59
varav Scope 3 2,36 3,17 3
Miljöcertifiering, % av kvm 81,3 73,1
Miljöcertifiering, % av hyresvärde 80,6 74,2
Miljöcertifiering, % av fastighetsvärde 77,7 67,9
Biologisk mångfald
Yta kartlagd med ekologirapport, % 39,0 43,7
Genomförda projekt med fokus biologisk mångfald, antal 5 6
Resursanvändning och cirkulär ekonomi
Projektutveckling A1-A5 (snitt senaste sex färdigställda), kg CO2e/kvm 219 219
Den egna arbetskraften 1
Sjukfrånvaro, %, R12 3,2 3,6
Jämställdhet kvinnor/män 42/58 42/58
Personalomsättning, %, R12 8,1 8,3
Arbetstagare i värdekedjan
Genomförda platskontroller, antal 3 4
Ansvarsfullt företagande 1, 2
Antal arbetsrelaterade tillbud och olyckor 5 21
varav tillbud 1 16
varav olyckor 4 5
varav allvarliga olyckor 0 0
varav dödsfall 0 0
1 Energirelaterade nyckeltal, egen arbetskraft och ansvarsfullt företagande redovisas med en månads eftersläpning.
2 Skadad person är egen personal/entreprenör/övrig person. Allvarlig arbetsolycka följer Arbetsmiljöverkets definition.
3 Utfall i Scope 3 för 2025 har räknats om till följd av korrigerad emissionsfaktor för nordisk elmix.
Energiklasser i fastighetsbeståndet
Tkvm/LOA Sverige Danmark Finland
Energiklass A 1 655 438 120
Energiklass B 523 56
Energiklass C 426 74 9
Energiklass D 283
Energiklass E 115 32
Energiklass F 26
Energiklass G 54
Saknas 27 52
Summa 3 109 563 218
Sveriges gränsvärden för energiklasser ger en högre andel
byggnader i energiklasserna D, E och F samtidigt som Dan-
marks och Finlands gränsvärden innebär att de har en stör-
re andel av byggnaderna i klass B, C och D.
A B C D E F G
Sverige
Finland
Danmark
02 04 06 08 01 00
Gynnsam miljö för salamandrar i Helsingborg
I samband med ett biodiversitetsprojekt på Catenas fastighet Köpinge-
gården 1 i Helsingborg upptäcktes att större och mindre vattensalamandrar
hade etablerat sig i området, arter som är fridlysta. Genom att lägga ut stenar,
stockar och ris har Catena skapat övervintringsplatser där salamandrarna kan
dra sig undan när kylan kommer.
Fler insatser för att stärka den biologiska mångfalden har genomförts på
fastigheten. Bland annat finns blommande ängar som ger mat och skydd åt
pollinatörer och mindre däggdjur. Genom selektiv röjning har vi dessutom
gjort landskapet mer varierat och förbättrat ljusinsläppet, något som gynnar
både fåglar och insekter. Allt detta bidrar till livsmiljöer där många arter kan
trivas och överleva.
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
14
===== SIDA 15 =====
Aktuell intjäningsförmåga
Intjäningsförmåga
Mkr
2026
30 jun
2026
31 mar
2025
31 dec
2025
30 sep
2025
30 jun
2025
31 mar
2024
31 dec
2024
30 sep
Hyresintäkter 3 282 3 212 2 708 2 683 2 589 2 557 2 557 2 498
Fastighetskostnader -510 -513 -472 -438 -428 -423 -423 -413
Driftsöverskott 2 773 2 699 2 236 2 245 2 161 2 134 2 134 2 085
Central administration -56 -56 -54 -55 -55 -55 -55 -52
Övriga rörelseintäkter/kostnader -8 -8 -11 -11 -10 -8 -8 -8
Finansnetto -785 -746 -532 -534 -511 -510 -532 -550
Förvaltningsresultat 1 924 1 889 1 639 1 645 1 585 1 561 1 539 1 475
Nyckeltal
Förvaltningsresultat, kr per aktie 28,97 28,45 24,69 27,25 26,25 25,84 25,48 24,42
Antal utestående aktier, miljoner 66,4 66,4 66,4 60,4 60,4 60,4 60,4 60,4
I tabellen presenterar Catena sin intjänings-
förmåga på 12-månaders basis. Hänsyn är
tagen till det förvärv av en nordisk fastighets-
portfölj som slutfördes den 1 april 2026, likaså
försäljningen av tio fastigheter som kommer
att frånträdas den 1 juli. Denna uppställning
ska inte likställas med en prognos, utan avser
att återspegla ett normalår. Därför kan faktiskt
utfall komma att skilja sig på grund av såväl be-
slut som påverkar utfallet positivt som negativt
i förhållande till normalår samt oförutsedda
händelser. Den presenterade intjäningsför-
mågan innehåller ingen bedömning av hyres-,
vakans- eller ränteförändring. Catenas resulta-
träkning påverkas även av värdeförändringar
och förändringar i fastighetsbeståndet samt
av värdeförändringar avseende derivatin -
strument. Inget av detta har beaktats i den
aktuella intjäningsförmågan. Driftsöverskottet
baseras på per balansdagen kontrakterade
hyresavtal och valutakurs samt normaliserade
fastighetskostnader för aktuellt bestånd, samt
med tillägg för förhyrda projekt som färdig-
ställts inom 12 månader.
De finansiella kostnaderna baseras på
Catenas genomsnittliga räntenivå inklusive
räntesäkringar för utestående låneskuld på
balansdagen. Från detta görs avdrag för aktive-
rad ränta hänförlig till pågående projekt samt
en schablonmässig ränteintäkt på normalise-
rad kassanivå.
Lundby 2:11 i Håbo
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
15
===== SIDA 16 =====
Finansiering
Finansiell position – en sammanställning
2026-06-30 Finanspolicy 2025-12-31
Räntebärande skulder, Mkr 25 253 1 17 772
Andel grön finansiering, % 70,0 >50 76,9
Soliditet, % 47,0 >40 51,2
Räntetäckningsgrad, ggr 3,7 >2,0 3,9
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 8,9 <9 7,8
Kapitalbindning, år 3,5 >2,5 4,5
Kreditrating BBB Lägst IG BBB
Belåningsgrad, % 44,5 <50 39,0
Räntebindning, år 1,9 2,4
Räntesäkringsgrad, % 50,9 60,7
Genomsnittlig ränta, % 3,3 3,2
Kassa och outnyttjad kredit, Mkr 3 129 3 194
1 Räntebärande skulder med justering för uppläggningsavgifter.
Banklån, 44%
MTN icke säkerställda obligationer, 27%
Danska Realkreditobligationer, 15%
SFF säkerställda obligationer, 7%
Certifikat, 7%
Finansieringskällor
Att utveckla, äga och förvalta logistikfastigheter
ställer krav på god tillgång till kapital. Kombina-
tionen av en väl diversifierad finansiering och
en attraktiv fastighetsportfölj som genererar
starka kassaflöden skapar utrymme för fortsatt
hållbar tillväxt.
Catenas finansieringsstrategi
Catena arbetar kontinuerligt för att uppnå en
ändamålsenlig kapitalstruktur, vilken styrs av
affärsmässiga motiv samt av en finanspolicy
som beslutas och vid behov revideras av styrel-
sen. Catena styr sin finansiella ställning genom
att följa upp utvalda nyckeltal som på olika sätt
bidrar till att hantera finansiella risker.
Genom att aktivt verka för att bibehålla en
god säkerhetsmarginal kopplad till skuldsätt-
ning, soliditet och räntetäckning så säkerställer
vi en långsiktigt attraktiv kreditprofil för inves-
terare och långivare. Tillsammans med starka
kassaflöden från det befintliga beståndet och
nyutvecklade fastigheter genereras hållbar
tillväxt till våra intressenter över lång tid. I linje
med denna målsättning eftersträvar vi att alltid
uppnå och bibehålla ett kreditbetyg om lägst
Investment Grade.
Catenas kreditbetyg
Ratinginstitut Långsiktig Utsikter
Fitch Ratings BBB Stabila
Marknadsläget
Under andra kvartalet präglades räntemarkna-
derna fortsatt av den geopolitiska oron och av
osäkerhet kring inflationsutveckling orsakad av
höga energipriser. Kapitalmarknaderna har
dock fortsatt att visa god tillgänglighet på
kapital till villkor som ur ett längre perspektiv är
på attraktiva nivåer.
Kapitalstruktur
Eget kapital
Övriga skulder
Räntebärande skulder
Soliditet, %
0
20 000
40 000
60 000
0
20
40
60
Mkr %
-22 -23 -24 -25 -26
Q2
Utestående obligationer (icke säkerställd MTN)
Mkr Räntevillkor, % Löptid, år Förfall, årtal Re-offer, % 1
198 1,90+Stibor 3M 2,5 2026
700 1,50+Stibor 3M 4,0 2028
50 4,810 2,5 2026
500 1,00+Stibor 3M 3,0 2027
500 1,35+Stibor 3M 5,0 2029
500 0,95+Stibor 3M 3,0 2028
300 1,00+Stibor 3M 3,0 2028
300 3,06 3,0 2028
400 1,35+Stibor 3M 5,0 2030
750 0,75+Stibor 3M 2,0 2028
500 0,93+Stibor 3M 3,0 2029
1 000 3,57 3,0 2029
1 000 1,23+Stibor 3M 5,0 2031
1 Re-offer avser den yield till löptid som fastställdes vid emissionstillfället, baserat på den kurs till vilken obligationen erbjöds
investerare på primärmarknaden.
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
16
===== SIDA 17 =====
Räntebindning 1
Lån Derivat 2, Räntebindningsstruktur
År Mkr Andel, % Mkr Fastränta, % Mkr Andel, % Ränta, %
0–1 24 539 97 600 0,2 14 352 57 3,3
1–2 184 1 1 372 1,2 1 556 6 2,7
2–3 0 0 1 953 2,3 1 953 8 3,4
3–4 0 0 2 094 2,0 2 094 8 3,0
4–5 530 2 1 668 2,3 2 199 9 3,4
5– 0 0 3 099 2,5 3 099 12 3,5
Totalt 25 253 100 10 786 2,0 25 253 100 3,3
1 Löftesprovisioner är jämnt fördelade över räntebindningsstrukturen. Detsamma gäller kreditmarginalerna för de rörliga lånen.
² Ränta avser betald fast ränta i kontrakten..
Kapitalbindning
År Avtalsvolym Nyttjat Outnyttjat Andel nyttjat, %
0–1 7 216 7 216 0 28
1–2 8 745 5 995 2 750 24
2–3 4 930 4 930 0 20
3–4 1 431 1 431 0 6
4–5 1 830 1 830 0 7
5– 3 851 3 851 0 15
Totalt 28 003 25 253 2 750 100
Finansiering
Under perioden ökade Catenas externa låne-
portfölj med 7 481 Mkr till följd av upptagen
bryggfinanisering, emission av obligationer
samt ökad volym av certifikatupplåning.
På balansdagen uppgick belåningsgraden till
44,5 procent och säkerställd skuld uppgick till
49,9 procent av låneportföljen, vilket motsvarar
en säkerställd belåningsgrad om 21,9 procent.
Värdet av obelånade tillgångar uppgick till
knappt 4 gånger den icke säkerställda skulden
exkluderat värdet på mark.
Under kvartalet har Catena uppdaterat
grundprospektet för sitt MTN-program för
upplåning på den nordiska kapitalmarknaden.
Utöver MTN-programmet har Catena ett
företagscertifikatprogram för kortfristig
finansiering samt möjlighet att låna säkerställd
kapitalmarknadsfinansiering genom Svensk
Fastighets Finansiering (SFF). SFF innehar en
kreditrating motsvarande BBB+ från NCR. Läs
mer på Svenskfastighetsfinansiering.se.
Likviditet
På balansdagen uppgick likvida medel inklusive
outnyttjade lånelöften till 3 129 Mkr, och utöver
det checkkrediter uppgående till 400 Mkr.
Catena strävar efter att upprätthålla en
tillräcklig likviditet, inkluderat ett fritt kassa -
flöde motsvarande 12 månader för att täcka
kommande låneförfall under samma period.
Därtill säkerställer Catena att det alltid finns
outnyttjade lånelöften för att täcka utestående
företagscertifikat.
Kapital- och räntebindning
Catena eftersträvar en förutsägbar finansiering
och söker därmed en diversifierad uppsättning
av finansieringskällor med spridd kapitalbind-
ningsstruktur. Inom 12 månader förfaller lån
om cirka 7,2 Mdkr där merparten avser brygg-
finansiering som planeras att ersättas med
banklån. Den genomsnittliga kapitalbindningen
på balansdagen var 3,5 år (4,8). För att uppnå
önskad ränteförfallostruktur och därmed
hantera ränterisken arbetar Catena både med
fasträntelån och räntederivat. Vid periodens
slut uppgick fasträntelånen inklusive ränte-
swapar till 51 procent av totala räntebärande
skulder, vilket minskar effekten av förändrade
korta marknadsräntor. Den genomsnittliga
räntebindningstiden uppgår till 1,9 år (2,7).
Räntekänslighetsanalys
Marknadsränta (Stibor, Cibor),
procentenheter +1% -1%
Räntekostnad
+ ökning/- minskning, Mkr +105 -105
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
17
===== SIDA 18 =====
Derivat
På balansdagen uppgick det verkliga värdet av
derivat, tillhörande nivå 2 i värderingshierarkin,
till 91 Mkr (31), och värdeförändringen påverka-
de resultaträkningen med -42 Mkr (-129).
Valutaexponering
Under andra kvartalet har Catena etablerat
verksamhet i Finland vilket medför exponering
mot EUR. Catena har sedan tidigare verksam-
het i Danmark och därmed exponering mot
%
0
10
20
30
40
50
60
-22- 23 -24- 25 -26
Q2
ggr
0
3
6
9
12
-22- 23 -24- 25 -26
Q2
%
0
10
20
30
40
50
60
70
-22- 23 -24- 25 -26
Q2
ggr
0
2
4
6
-22- 23 -24- 25 -26
Q2
År
-22- 23 -24- 25 -26
Q2
0
1
2
3
4
5
6
Kapitalbindning Räntetäckningsgrad Soliditet Nettoskuld/EBITDA (R12)Belåningsgrad
MÅL >2,5 år
MÅL >2 ggr
MÅL >40%
MÅL <50% MÅL <9 ggr
danska kronor. För kvartalet uppgick intäkterna
i Danmark till cirka 15 procent av de totala
hyresintäkterna, medan intäkter i Finland
uppgick till cirka 5 procent. Den huvudsakliga
valutaexponeringen är hänförlig till nettotill -
gångar i danska kronor och euro, vilka påverkas
av förändringar i valutakurser. På balansdagen
uppgick nettotillgångar i utländsk valuta till
5 956 Mkr, varav 51 procent var säkrad.
Valutaexponeringen bedöms löpande av
styrelse och ledning.
Den gröna omställningen
Catena arbetar målmedvetet för att anpassa
verksamheten till bolagets långsiktiga hållbar-
hetsmål. Under 2024 uppdaterade Catena sitt
gröna finansieringsramverk med influenser
från de senaste EU-direktiven. Syftet är att
uppmuntra finansiering till investeringar i
fastigheter och projekt som främjar miljö-
och klimat omställning. På balansdagen upp-
gick den gröna delen av låneportföljen till
70,0 procent.
Mer information finns att läsa i vår investerar-
rapport som varje år uppdateras och publicer-
as på vår webbplats.
FINANSIELLA MÅL
Hyltena 1:102 i Jönköping
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
18
===== SIDA 19 =====
Finansiella rapporter
Koncernens resultat i sammandrag
Mkr
2026
apr–jun
2025
apr–jun
2026
jan–jun
2025
jan–jun
Rullande
12 mån
2025
jan–dec
Hyresintäkter 809 644 1 510 1 288 2 873 2 651
Fastighetskostnader -109 -95 -243 -203 -493 -453
Driftsöverskott 700 549 1 267 1 085 2 380 2 198
Central administration -15 -14 -31 -27 -61 -57
Övriga rörelseintäkter 2 2 4 7 12 15
Andel i resultat från intresseföretag -3 -2 -4 -2 -9 -7
Finansiella intäkter 5 5 18 13 32 27
Finansiella kostnader -195 -136 -334 -271 -618 -555
Finansiella kostnader
avseende leasingskuld -2 -1 -4 -4 -8 -8
Förvaltningsresultat 492 403 916 801 1 728 1 613
Realiserade värdeförändringar
från förvaltningsfastigheter 7 -1 7 -3 7 -3
Orealiserade värdeförändringar
från förvaltningsfastigheter 540 71 612 174 923 485
Värdeförändringar derivat -131 -168 -42 -129 59 -28
Resultat före skatt 908 305 1 493 843 2 717 2 067
Periodens skatt -196 -60 -317 -172 -568 -423
Periodens resultat 712 245 1 176 671 2 149 1 644
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferens 91 77 139 -132 43 -228
Periodens totalresultat 803 322 1 314 539 2 192 1 416
Periodens totalresultat fördelat
på moderbolagets aktieägare 803 322 1 314 539 2 192 1 416
Nyckeltal
Eget kapital, kr per aktie 412,46 382,62 412,46 382,62 412,46 397,14
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde,
kr per aktie 461,28 427,62 461,28 427,62 461,28 445,89
Periodens resultat, kr per aktie 1 10,73 4,05 17,92 11,11 34,12 27,24
Antal utestående aktier, miljoner 66,4 60,4 66,4 60,4 66,4 60,4
¹ Före och efter utspädning.
Norra Varalöv 31:11 i Ängelholm
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
19
===== SIDA 20 =====
Koncernens kassaflöde i sammandrag
Mkr
2026
jan–jun
2025
jan–jun
2025
jan–dec
Resultat före skatt 1 493 843 2 067
Justering för poster som
inte ingår i kassaflödet -582 -42 -447
Betald skatt -69 -73 -71
Kassaflöde före förändringar
av rörelsekapital 842 728 1 549
Förändring av rörelsefordringar 400 -2 62
Förändring av rörelseskulder -201 -89 -35
Kassaflöde från den löpande
verksamheten 1 041 637 1 576
Förvärv av tillgångar via
dotterföretag -10 504 -403 -627
Avyttring av verksamheter 344 74 73
Investeringar i förvaltnings-
fastigheter -698 -570 -1 152
Förändring av finansiella tillgångar -16 -3 39
Kassaflöde från investerings-
verksamheten -10 874 -902 -1 667
Nyemission 2 731 – –
Förändring av lån 7 354 -61 97
Utbetald utdelning -315 -272 -543
Kassaflöde från
finansieringsverksamheten 9 770 -333 -446
Periodens kassaflöde -63 -598 -537
Likvida medel vid periodens början 444 990 990
Kursdifferens i likvida medel -2 -5 -9
Likvida medel vid periodens slut 379 387 444
Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr
2026
30 jun
2025
30 jun
2025
31 dec
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Goodwill 582 582 582
Förvaltningsfastigheter 55 837 42 346 44 473
Materiella anläggningstillgångar – 1 –
Nyttjanderättstillgångar 277 277 276
Finansiella anläggningstillgångar 545 497 556
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 614 551 467
Likvida medel 379 387 444
Summa tillgångar 58 234 44 641 46 798
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till
moderbolagets aktieägare 27 386 23 095 23 972
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 17 907 15 559 15 182
Uppskjuten skatteskuld 3 914 3 427 3 657
Leasingskuld 275 275 275
Övriga långfristiga skulder 41 32 1
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 7 313 1 170 2 590
Övriga kortfristiga skulder 1 398 1 083 1 121
Summa eget kapital och skulder 58 234 44 641 46 798
Förändring i eget kapital i sammandrag
Mkr
2026
30 jun
2025
30 jun
2025
31 dec
Ingående balans 23 972 23 099 23 099
Periodens totalresultat 1 314 539 1 416
Lämnad utdelning aktieägare -631 -543 -543
Nyemission 2 731 – –
Utgående balans 27 386 23 095 23 972
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
20
===== SIDA 21 =====
Moderbolagets räkningar
Balansräkning i sammandrag, moderbolaget
Mkr
2026
30 jun
2025
30 jun
2025
31 dec
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar – 1 –
Finansiella anläggningstillgångar 3 235 3 235 3 235
Fordringar på koncernföretag 8 750 126 125
Långfristiga fordringar 124 49 124
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag 24 435 19 178 20 975
Fordringar på intresseföretag 17 17 7
Kortfristiga fordringar 316 22 29
Likvida medel 8 312 253
Summa tillgångar 36 885 22 940 24 748
Eget kapital och skulder
Eget kapital 15 226 12 528 12 890
Obeskattade reserver 15 17 15
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 12 8 24
Räntebärande skulder 9 908 4 964 5 714
Skulder till koncernföretag 574 576 575
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 4 337 10 967
Skulder till koncernföretag 6 315 4 481 4 489
Skulder till intresseföretag – – 5
Övriga kortfristiga skulder 498 356 69
Summa eget kapital och skulder 36 885 22 940 24 748
Resultaträkning i sammandrag, moderbolaget
Mkr
2026
jan–jun
2025
jan–jun
2025
jan–dec
Nettoomsättning 71 49 94
Kostnad för utförda tjänster -99 -71 -145
Rörelseresultat -28 -22 -51
Finansiella intäkter och kostnader
Övriga ränteintäkter och liknande intäkter 575 394 793
Resultat från andelar i koncernbolag – – 212
Räntekostnader och liknande kostnader -358 -316 -442
Resultat före bokslutsdispositioner
och skatt 189 56 512
Bokslutsdispositioner – – 2
Skatt på årets resultat -39 -10 -106
Periodens totalresultat 150 46 408
I moderbolaget återfinns inga poster som redovisas i övrigt totalresultat
varför summa totalresultat överensstämmer med årets resultat.
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
21
===== SIDA 22 =====
Aktien
Catena-aktien var på bokslutsdagen registrerad
på Nasdaq Stockholm – Nordiska listan Large
Cap. Stängningskursen den 30 juni 2026 var
416,20 kronor mot stängningskursen den 30
december 2025 som var 450,80 kronor, vilket
innebär att aktiekursen minskat med 7,7 pro-
cent under året. Catena- aktien har som högst
under året handlats till 499,60 kronor och som
lägst till 401,20. Catenas aktie ingår sedan
hösten 2017 i det internationella fastighets-
indexet EPRA.
Per 31 maj 2026 har Catena 16 758 regist-
rerade aktieägare och antalet aktier i Catena
uppgår till 66 396 114 stycken.
Emission under första kvartalet 2026
Styrelsen i Catena AB (publ) beslutade den
20 januari 2026 om en riktad nyemission om
6 036 010 aktier till en teckningskurs om
456,00 kronor per aktie motsvarande en rabatt
Ägarstruktur per 2026-05-31, största ägare
Antal aktier,
tusental
Röster,
%
Backahill 12 343 18,6
WDP NV/SA 6 649 10,0
Länsförsäkringar Fonder 3 460 5,2
Swedbank Robur Fonder 2 851 4,3
Alecta Tjänstepension 2 426 3,7
SEB Funds 2 046 3,1
Vanguard 2 040 3,1
BlackRock 1 665 2,5
AFA Försäkring 1 182 1,8
Fjärde AP-fonden 1 157 1,7
Cliens Fonder 1 122 1,7
Gustaf Hermelin 1 064 1,6
PGGM Pensioenfonds 1 006 1,5
Norges Bank Investment
Management 971 1,5
Handelsbanken Fonder 941 1,4
Övriga aktieägare 25 473 38,3
Totalt 66 396 100
26 maj arrangerade Catena eventet
"Logistiktrender" för femtonde året i rad.
Aktie och ägare
om 3,8 procent jämfört med stängningskursen
den 20 januari 2026. Nyemissionen innebär att
Catena tillförts 2,8 Mdkr före avdrag för emis-
sionskostnader. Emissionen riktades till svenska
och internationella institutionella investerare
och till de två största ägarna Backahill och
WDP NV/SA som efter emissionen fortsatte att
inneha 18,6 respektive 10,0 procent av utestå-
ende aktier och röster i Catena. Nyemissionen
genomfördes med stöd av bemyndigande
från årsstämman den 28 april 2025. Betalning
för aktierna skedde under januari 2026 och
ökningen i antalet aktier registrerades samma
period.
Det sammanlagda antalet aktier i Catena
ökade med 6 036 010 aktier, från 60 360 104
till 66 396 114, vilket innebär en utspädning om
cirka 9,09 procent. Aktiekapitalet ökade med
26 558 441,00 kronor, från 265 584 457,60
kronor till 292 142 901,60 kronor.
Utdelningspolicy
Catena ska långsiktigt utdela minst 50 procent
av förvaltnings resultatet efter schablonberäk-
nad skatt. På årsstämman den 23 april 2026
beslutades att utdelning ska lämnas med 9,50
kr per aktie uppdelat på två tillfällen om varde-
ra 4,75 kr per aktie. Under perioden har första
delen om 315 Mkr utbetalats.
2024, jul 2026, jun
Kronor
350
400
450
500
550
600
650
Kursutveckling 2024-07-01–2026-06-30
Catena
OMX Stockholm PI
Carnegie Real Estate Index
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
22
===== SIDA 23 =====
Redovisnings- och värderingsprinciper
Catena AB upprättar koncernredovisningen i
enlighet med IFRS® Redovisningsstandarder
(IFRS) utgivna av International Accounting
Standards Board (IASB) samt tolkningsutta-
landen från IFRS Interpretations Committee
(IFRIC) såsom de har godkänts av EU-kommis-
sionen för tillämpning inom EU.
Moderbolaget tillämpar samma redovis -
ningsprinciper som koncernen, dock med
beaktande av rekommendationer från Rådet
för hållbarhets- och finansiell rapportering:
RFR 2, Redovisning för juridiska personer.
Denna delårsrapport är upprättad i enlighet
med IAS 34 Delårsrapportering för koncernen
och enligt årsredovisningslagen för moderbo-
laget. De tillämpade redovisningsprinciperna
är oförändrade jämfört med årsredovisningen
för föregående år.
Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer
förutom i de finansiella rapporterna även i
övriga delar av delårsrapporten.
Verkligt värde för finansiella instrument
Redovisat värde för Catenas räntebärande
skulder uppgick till totalt 25 253 Mkr (16 729)
per den 30 juni 2026, medan verkligt värde be-
döms uppgå till 24 345 Mkr (16 739). Skillnaden
mellan redovisat värde och verkligt värde är
framför allt hänförlig till påverkan av ändrade
marknadsräntor på värdet av skulder som löper
med fast ränta. För övriga finansiella tillgångar
och finansiella skulder bedöms det redovisa-
de värdet utgöra en rimlig approximation av
verkligt värde. Catena har vidare utestående
räntederivat som värderas till verkligt värde.
Verkligt värde för dessa derivat uppgick per
den 30 juni 2026 till 91 Mkr (31). Värderingen
tillhör nivå 2 i värderingshierarkin.
Risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt
god redovisningssed måste företagsledning -
en göra bedömningar och antaganden som
påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och
skuldposter respektive intäkts- och kostnads-
poster samt lämnad information i övrigt.
Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedöm-
ningar. Catenas finansiella risker beskrivs i
årsredovisningen 2025 i not 20 på sidorna
112–114 samt sidorna 35–36.
Styrelsen och verkställande direktören
intygar att denna rapport ger en rättvisande
bild av koncernens och moderbolagets finan-
siella ställning och resultat samt beskriver de
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som
koncernen och de företag som ingår i koncer-
nen står inför.
Lennart Mauritzson
Styrelseordförande
Hélène Briggert
Styrelseledamot
Vesna Jovic
Styrelseledamot
Karl Thorngren
Styrelseledamot
Joost Uwents
Styrelseledamot
Katarina Wallin
Styrelseledamot
Jörgen Eriksson
Verkställande Direktör
Helsingborg 5 juli 2026
Catena AB
Styrelsen
Väsentliga händelser efter periodens utgång
Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.
Övriga upplysningar
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
23
===== SIDA 24 =====
Nyckeltal, koncernen
Nyckeltal 1
2026
jan–jun
2025
jan–jun
Rullande
12 mån
2025
jan–dec
Fastighetsrelaterade
Fastighetsvärde, Mkr 55 837 42 346 55 837 44 473
Exit yield, % 5,8 5,9 5,8 5,9
Hyresintäkter, Mkr 1 510 1 288 2 873 2 651
Driftsöverskott, Mkr 1 267 1 085 2 380 2 198
Överskottsgrad, % 83,9 84,3 82,8 82,9
Hyresvärde, Mkr 3 557 2 693 3 557 2 821
Kontrakterad årshyra, Mkr 3 365 2 600 3 365 2 727
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,6 96,5 94,6 96,7
Uthyrbar yta, tkvm 3 890 3 026 3 890 3 151
Genomsnittlig kontraktstid (WALE), år 7,1 6,6 7,1 6,4
Antal fastigheter 158 134 158 137
Hållbarhetsrelaterade
Energiintensitet, kWh/kvm, (normalårskorrigerad) 49 45 82 78
Total energianvändning, MWh 152 504 133 165 260 381 241 042
Producerad förnyelsebar energi, MWh 15 833 16 760 41 269 42 195
Andel producerad solel av total energianvändning, % 10,4 12,6 15,8 17,5
Andel fossilfri energi, scope 1–2, % 99 99 99 99
Installerad effekt solceller, kWp 89 286 71 172 89 286 ² 75 031
Scope 1, ton CO2e 186 169 393 376
Scope 2 (market based), ton CO₂e 172 131 258 217
Scope 2 (location based), ton CO₂e 1 085 1 743 1 146 1 805
Scope 3 (market based), ton CO₂e 4 095 24 390 12 436 32 732
Scope 3 (location based), CO₂e 7 746 30 862 15 966 34 526
Totala utsläpp scope 1–3 (market based), ton CO₂e 4 453 24 691 13 087 33 325
Miljöcertifiering, % av kvm 81 54 81 ² 73
Nyckeltal 1
2026
jan–jun
2025
jan–jun
Rullande
12 mån
2025
jan–dec
Finansiella
Förvaltningsresultat, Mkr 916 801 1 728 1 613
Resultat före skatt, Mkr 1 493 843 2 717 2 067
Balansomslutning, Mkr 58 234 44 641 58 234 46 798
Avkastning på eget kapital, % 4,6 2,9 8,5 7,0
Avkastning på totalt kapital, % 3,6 2,8 6,4 5,8
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 8,9 7,6 8,9 7,8
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr 3 8,9 7,8 8,9 7,9
Räntetäckningsgrad, ggr 3,7 4,0 3,8 3,9
Belåningsgrad, % 44,5 38,6 44,5 39,0
Genomsnittlig ränta, % 3,3 3,2 3,3 3,2
Räntebindning, år 1,9 2,7 1,9 2,4
Kapitalbindning, år 3,5 4,8 3,5 4,5
Soliditet, % 47,0 51,7 47,0 51,2
Aktierelaterade
Börskurs vid periodens slut, kr 416,20 482,60 416,20 450,80
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie, kr 4 12,83 12,06 32,24 25,66
Eget kapital per aktie, kr 412,46 382,62 412,46 397,14
Förvaltningsresultat per aktie, kr 4 13,96 13,27 27,43 26,72
Resultat per aktie, kr 4 17,92 11,11 34,12 27,24
Antal utestående aktier, miljoner 66,4 60,4 66,4 60,4
Genomsnittligt antal aktier, perioden 4 65,6 60,4 63,0 60,4
Övriga
Antal anställda 68,0 73,5 74,25 66,0
1 För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas årsredovisning för 2025 sidorna 149–151.
2 Faktisk siffra per balansdagen.
3 Baserad på aktuell intjäningsförmåga.
4 Före och efter utspädning.
5 Minskning beror på en minskad nybyggnationstakt i Scope 3.
6 Utfall i Scope 3 (location based) för 2025 har räknats om till följd av korrigerad emissionsfaktor för nordisk elmix.
→ För definitioner av nyckeltal, se sidan 26.
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
24
===== SIDA 25 =====
EPRA European Public Real Estate Association är
en intresseorganisation för börsnoterade fastig-
hetsbolag och investerare i Europa som bland
annat sätter standard för finansiell rapportering,
som kompletterar IFRS. EPRAs rekommendationer
för redovisning och rapportering beskrivs i EPRA
Best Practices Recommendation Guidelines (EPRA
BPR). Rekommendationen syftar till att öka trans-
parens och jämförbarhet mellan Europas börsno-
terade fastighetsbolag. Catena rapporterar nedan
nyckeltal i enlighet med denna rekommendation.
Betyg och utmärkelserNyckeltal 1
2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jan–dec
Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie
EPRA
EPRA Earnings – Förvaltningsresultat
efter aktuell skatt 878 13,39 756 12,52 1 546 25,62
EPRA NRV – Långsiktigt substansvärde 30 627 461,28 25 811 427,62 26 914 445,89
EPRA NTA – Aktuellt substansvärde 29 962 451,26 24 980 413,85 26 015 431,00
EPRA NDV – Avyttringsvärde 25 896 390,03 22 504 372,82 23 400 387,67
2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jan–dec
% % %
EPRA NIY – Direktavkastning 5,4 5,6 5,6
EPRA ”Topped-up” NIY – Direktavkastning 5,5 5,8 5,7
EPRA Vacancy rate – Vakansgrad 5,4 3,5 3,3
1 För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas årsredovisning för 2025 sidorna 149–151.
Inne på lagret på Moreenikatu 5
i Mäntsälä, Finland
25
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
25
===== SIDA 26 =====
Definitioner
Andel fossilfri energi, %
Andel fossilfri energi innefattar
energi som är inköpt av Catena.
Antal anställda
Medeltal anställda, beräknat på
heltidsekvivalenter.
Antal utestående aktier
Registrerat antal aktier per balans-
dagen.
Avkastning på eget kapital
Periodens/årets resultat i procent
av genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på totalt kapital
Resultat före skatt med tillägg för
finansiella kostnader i procent av
genomsnittlig balansomslutning.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder avseende
fastigheter efter avdrag för likvida
medel, i procent av bokfört värde på
fastigheter vid periodens/årets slut.
Driftsöverskott
Hyresintäkter med avdrag för drifts-
och underhållskostnader, fastighets-
skatt och fastighetsadministration.
Egenproducerad solenergi, MWh
Egenproducerad solenergi innefattar
all energi som produceras med sol-
celler på Catenas fastigheter.
Eget kapital per aktie
Eget kapital hänförligt till moderbo-
lagets ägare i förhållande till antalet
utestående aktier vid periodens/årets
slut.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka
löper vid periodens/årets slut i procent
av hyresvärde.
EPRA NDV Avyttringsvärde per aktie
Eget kapital med återläggning av good-
will samt justerat med skillnad mot
verkligt värde på räntebärande skulder.
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde
per aktie
Eget kapital per aktie med återläggning
av verkligt värde på derivat, uppskjuten
skatt och goodwill associerad med
uppskjuten skatt, beräknat per aktie.
EPRA NTA Aktuellt substansvärde
per aktie
Eget kapital med återläggning av
verkligt värde på derivat och goodwill
samt justerat med bedömd verklig
uppskjuten skatt, beräknat per aktie.
Exit yield
Viktat genomsnittligt direktavkast-
ningskrav. Används för att beräkna
fastigheternas värde i perioden och
representerar det värde som investe-
rare förväntas kräva vid en exit samt
i diskonterade kassaflödesmodeller
(DCF) för att uppskatta fastigheternas
terminalvärde.
Förvaltningsresultat
Resultat före skatt med återläggning
av värdeförändring.
Förvaltningsresultat per aktie
Förvaltningsresultat i förhållande till
genomsnittligt antal utestående aktier.
Genomsnittligt antal aktier, perioden
Vägt genomsnittligt antal aktier.
Genomsnittlig ränta
Genomsnittlig ränta på låneportföljen
med hänsyn tagen till derivat.
Hyresintäkter
Debiterade hyror jämte tillägg, såsom
ersättning för värme och fastighets-
skatt.
Hyresvärde
Utgående hyra på årsbasis, med tillägg
för bedömd marknadshyra för vakanta
ytor.
Installerad effekt solceller, kWp
Toppeffekt av de solceller som är
installerade på Catenas fastigheter.
Kapitalbindning, år
Genomsnittlig återstående kapital-
bindningstid på låneportföljen.
Kassaflöde före förändring av
rörelsekapital
Årets kassaflöde före förändring
av rörelsekapitalet enligt kassa-
flödesanalys.
Kontrakterad årshyra
Hyresvärdet med avdrag för vakans-
hyror.
Location based
Med ”location based method” menas
att utsläppsfaktorn motsvarar den tota-
la produktionen i det kraftnät eller det
fjärrvärmenät från vilket Catena hämtar
sin energi.
Market based
Med ”market based method” menas att
utsläppsfaktorn utgår från produktio-
nen i det nät Catena hämtar sin energi
från, men med korrigering utifrån ur-
sprungsmärkning eller gröna avtal.
Miljöcertifiering, % av total yta
Hur stor del av Catenas uthyrningsbara
yta som är certifierad enligt BREEAM
In-Use, BREEAM SE eller motsvarande.
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr
Räntebärande skulder minskad med
räntebärande tillgångar i genomsnitt
i förhållande till driftsöverskottet
minskad med kostnader för central
administration. Beräknat på rullande
12 månader (R12).
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr
Räntebärande skulder minskad med
räntebärande tillgångar på balans-
dagen i förhållande till driftsöverskottet
minskad med kostnader för central
administration enligt aktuell intjänings-
förmåga.
Normalårskorrigering
Justering av energiförbrukning för
uppvärmning utifrån ett normalår med
genomsnittliga klimatförhållanden, för
att möjliggöra rättvis jämförelse över
tid.
Resultat före skatt
Resultat före skatt enligt Rapport
över totalresultat.
Resultat per aktie
Periodens/årets resultat hänförligt
till moderbolagets aktieägare i för-
hållande till vägt genomsnittligt antal
utestående aktier.
Räntebindning, år
Genomsnittlig återstående räntebind-
ningstid på låneportföljen med hänsyn
tagen till derivat.
Räntesäkringsgrad, %
Andelen av de räntebärande skulder
som är räntesäkrade.
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före skatt med återläggning
av finansiella kostnader och värdeför-
ändringar i förhållande till finansiella
kostnader.
Scope 1, ton CO2e
Direkta utsläpp från egenkontrollerade
källor.
Scope 2, ton CO2e
Indirekta utsläpp från nätburen
energianvändning.
Scope 3, ton CO2e
Övriga indirekta utsläpp som organisa-
tionen inte har direkt kontroll över men
som sker på grund av dess verksamhet.
Soliditet
Eget kapital inklusive minoritetsintres-
sen i procent av balansomslutningen.
Total energianvändning
Total energianvändning innefattar
total energi som förbrukas i Catenas
fastigheter (verksamhetsenergi och
fastighetsenergi).
Uthyrbar yta
Total yta som är tillgänglig för uthyrning.
Genomsnittlig kontraktstid (WALE), år
(Weighted Average Lease Expiry, dvs.
viktad genomsnittlig återstående
hyrestid). Mäter risk och stabilitet i en
fastighets kassaflöde, beräknas genom
att ta återstående hyreslängd för varje
hyresgäst viktad efter deras andel
av fastighetens totala kontrakterade
årshyra.
Årets resultat
Periodens/årets resultat enligt
Rapport över totalresultat.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av
hyresintäkterna.
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
26
===== SIDA 27 =====
Information
VD
Jörgen Eriksson
telefon 0730-70 22 42
jorgen.eriksson@catena.se
Ekonomi- och finanschef
Magnus Thagg
telefon 0704-25 90 33
magnus.thagg@catena.se
Finansiell rapportering
2026-10-23 Delårsrapport januari–september
2026
2027-02-19 Bokslutskommuniké 2026
2027-04-29 Årsstämma 2027
2027-04-29 Delårsrapport januari–mars 2027
Kvartalspresentation
Presentation av Catenas delårsrapport för
januari–juni 2026 webbsänds den 6 juli
kl 10.00 – för deltag ande se instruktioner på
Catenas webbplats. Aktuell finansiell infor -
mation finns alltid tillgänglig på svenska och
engelska på Catenas webbplats.
Kalender
Om innehållet i rapporten
Denna information är sådan information som
Catena AB (publ) är skyldigt att offentliggöra
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning
(MAR) 596/2014 och lagen om värdepappers-
marknaden 2007:528. Informationen lämnades,
genom ovanstående kontaktpersoners försorg,
för offentliggörande den 6 juli 2026 klockan
8.00.
Delårsrapporten har upprättats på svenska
och engelska. Den svenska versionen utgör
originalhandling och äger företräde vid eventu-
ella avvikelser mellan versionerna.
Denna delårsrapport har inte varit föremål för
granskning av bolagets revisorer.
Kapitalmarknad
Catena informerar löpande om sin verksam-
het, aktuella händelser och förändringar som
sker genom att regelbundet träffa analytiker,
investerare, aktieägare och finansiärer. Catena
planerar in egna, enskilda möten med exempel-
vis investerare och banker samt deltar i sam -
manhang som aktiesparträffar och kapital -
marknadsdagar och möten som arrangeras
av banker.
Följ Catena
På bolagets webbplats finns aktuell infor -
mation om verksamheten, fastighetsbestån-
det, projektutveckling, finansiella rapporter,
nyckeltal, aktieinformation och mycket mer.
Informationen på webbplatsen finns även på
engelska. För att få information löpande kan en
prenumerationstjänst på företagets webbplats
användas. Den finansiella informationen kan
även beställas direkt av Catena per telefon
eller via e-post.
Information Kontakter, IR
Huvudkontor
Tel vxl 042-449 22 00
Catena AB (publ)
Box 5003
250 05 Helsingborg
Bud/besöksadress
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Regionkontor
Tel vxl 042-449 22 00
Region Syd
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Lagervägen 4
232 37 Arlöv
Region Väst
Fibervägen 2
435 33 Mölnlycke
Region Öst
Gasverksvägen 1
611 35 Nyköping
Depåvägen 1
901 37 Umeå
Orvar Bergmarks Plats 2D
702 23 Örebro
Frukthandlarvägen 5
120 44 Årsta
Region Danmark
Gl. Kongevej 1
1610 Köpenhamn, Danmark
Region Finland
c/o Newsec Pam Finland Oy
PL 52
00101 Helsingfors, Finland
Adresser
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catena AB | Q2 2026
27
===== SIDA 28 =====
Catena är ett börsnoterat fastighetsbolag som på ett hållbart och långsiktigt
sätt äger, utvecklar och förvaltar effektiva logistikanläggningar. De strategiskt
placerade fastigheterna försörjer Nordens storstadsregioner och är anpassade
för såväl dagens som morgondagens logistikflöden. Det övergripande målet
är att generera ett starkt kassaflöde från den löpande verksamheten för att
möjliggöra en hållbar tillväxt och stabil avkastning.
Catena-aktien handlas på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
catena.se
Överträffar förväntningar
I stort som smått är vi affärsmässiga och
vi har kunskaper som matchar dagens
och morgondagens behov. Med det
som utgångspunkt gör vi alltid det lilla
extra och vågar vara innovativa.
Är engagerade
Vi arbetar nära våra kunder och var-
andra och vi brinner för det vi gör. På
Catena tror vi på att ha kul på jobbet
och vi är inte rädda för att glädjen ska
smitta av sig – det bjuder vi gärna på!
Tar ansvar över tid
Såväl vår egen arbetsmiljö som
samhället i stort påverkas av hur vi
agerar och de beslut vi fattar. Det vi
levererar måste vara hållbart över tid
– ekologiskt, socialt och ekonomiskt.