Kvartalsrapport Q1 2026

===== SIDA 1 =====

1 JANUARI 2026 – 31 MARS 2026
Delårsrapport
Vi skapar värde för våra aktieägare genom att investera i livsmedels- och dagligvarufastigheter.
26Q1

===== SIDA 2 =====

2
 
Perioden i korthet 
Väsentliga händelser under perioden
Under januari emitterade bolaget en ny senior icke säkerställd 
grön obligation om 85 MEUR med en löptid om fyra år och en 
ränta motsvarande 3 månaders EURIBOR + 210 baspunkter. I 
samband med emissionen genomfördes även ett återköp av 
utestående obligationer om 50 MEUR.
Under februari och mars refinansierade bolaget sitt hybridkapital 
genom emission av en ny hybridobligation utan slutdatum 
om 60 MEUR med en fast ränta om 6,25 %. I samband med 
transaktionen återköptes och löstes den befintliga efterställda 
hybridobligationen om 30 MEUR i förtid.
Vidare meddelade bolaget i mars att Ann-Sofie Lindroth utsetts 
till ny CFO efter Pia-Lena Olofsson. Ann-Sofie Lindroth tillträder i 
juli och Pia-Lena Olofsson kvarstår i rollen fram till dess.
Väsentliga händelser efter perioden 
På årstämman den 15 april 2026 omvaldes, i enlighet med 
valberedningens förslag, styrelseledamöterna Stefan Gattberg, 
Patrick Gylling, Elisabeth Norman och Victoria Skoglund, samt 
nyvaldes Louise Richnau och Stefan Dahlbo. Stämman omvalde 
Stefan Gattberg till styrelsens ordförande. Vidare beslutade 
stämman, i enlighet med styrelsens förslag, om en ändring av 
bolagsordningen vad avser bolagets företagsnamn. Genom beslutet 
ändras bolagets företagsnamn till Cibus Real Estate AB (publ).
Efter kvartalets slut kommunicerades att Cibus gjort förvärv i 
Finland, Sverige, Norge och Danmark till ett fastighetsvärde om ca 
104 MEUR.  
Utdelning 
För tolvmånadersperioden som inleddes efter årsstämman 2026 
beslutades att utdelningen ska vara sammanlagt 0,90 EUR 
per aktie, fördelat på tolv månadsvisa utdelningar. Fullständigt 
beslut med månatliga belopp och avstämningsdagar återfinns 
på https:/ /www.cibusrealestate.com/se/investerare/aktien/
utdelningskalender/
2
Nyckeltal¹ MEUR, om inget annat anges Q1 2026 Q1 2025 Jan-dec 2025
Hyresintäkter 45,3 39,1 166,7
Driftnetto 42,6 36,6 157,6
Förvaltningsresultat 20,8 38,02 98,62
Orealiserade värdeförändringar fastigheter -4,2 -7,3 -0,5
Periodens resultat 24,9 31,0 91,4
Marknadsvärde förvaltningsfastigheter 2 650 2 433 2 641
Fastighetsvärde gröna tillgångar 1 134 1 037 1 128
Driftnetto, aktuell intjäningsförmåga 169,2 156,3 167,7
Belåningsgrad nettoskuld, % 57,2 58,7 58,2
Skuldkvot (Net debt/EBITDA), ggr 10,4 12,8 10,9
Framåtriktad skuldkvot (Net debt/EBITDA), ggr 9,8 10,0 10,1
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,3 2,4
Antal utestående aktier, st 82 086 045 76 286 045 82 086 045
Genomsnittligt antal utestående aktier, st 82 086 045 72 291 877 78 569 668
Förvaltningsresultat per aktie ex engångsposter 0,25 0,25 1,03
EPRA NRV per aktie, EUR 13,0 12,6 13,0
1För redogörelse av alternativa nyckeltal och definitioner se sida 35-36. 
2 I förvaltningsresultatet ingår en intäkt om 20,5 MEUR i form av negativ goodwill i samband med förvärvet av Benelux.
1 JANUARI 2026 – 31 MARS 2026
26Q1
(jämfört med Q1 2025)
Hyresintäkter uppgick till 45,3 MEUR (39,1).
Driftnettot uppgick till 42,6 MEUR (36,6).
Förvaltningsresultatet uppgick till 20,9 MEUR (18,4) exklusive engångsposter och 
valutakurseffekter samt till 20,8 MEUR (38,0) inklusive engångsposter och valutakurseffekter. 
Föregående års resultat påverkades av en intäkt om 20,5 MEUR i form av negativ goodwill i 
samband med förvärvet i Benelux.
Periodens resultat uppgick till 24,9 MEUR (31,0) vilket motsvarar 0,30 EUR (0,42) per aktie. 
Orealiserade värdeförändringar ingår i resultatet och uppgick till -4,2 MEUR (-7,3) på fastigheter 
och 14,0 MEUR (-1,3) på räntederivat.
EPRA NRV uppgick till 1 063,1 MEUR (964,7) vilket motsvarar 13,0 EUR (12,6) per aktie.

===== SIDA 3 =====

3
Detta är Cibus
Cibus äger, utvecklar och förvaltar fastigheter inom  
livsmedels- och dagligvaruhandeln.  
PERIODEN I KORTHET
Fastighetsportföljen som består av främst livsmedelsbutiker är diversifierad med täckning i 
Norden och i Benelux-länderna. Kartan visar fastigheternas geografiska läge. 
Luxemburg
0,5 %
Andel driftnetto Q1
9 M€
Fastighetsvärde
1
Fastighet
3 500 kvm
Total yta
Danmark
16 %
Andel driftnetto Q1
434 M€
Fastighetsvärde
82
Fastigheter
133 900 kvm 
Total yta
Nederländerna
5 %
Andel driftnetto Q1
121 M€
Fastighetsvärde
18
Fastigheter
42 500 kvm
Total yta
Norge
5 %
Andel driftnetto Q1
119 M€
Fastighetsvärde
35
Fastigheter
53 300 kvm
Total yta
Sverige
12 %
Andel driftnetto Q1
311 M€
Fastighetsvärde
138
Fastigheter
188 500 kvm
Total yta
Finland
46 %
Andel driftnetto Q1
1 224 M€
Fastighetsvärde
264
Fastigheter
722 100 kvm Total 
yta
Belgien
16 %
Andel driftnetto Q1
433 M€
Fastighetsvärde
133 Fastigheter 247 100 kvm
Total yta
Fastighetens driftnetto per ankarhyresgäst
Kesko
Tokmanni
Coop Sverige
Rema 1000
Lidl
S-gruppen
Jumbo
Salling Group
Dagrofa
Coop Danmark
Ahold Delhaize
Carrefour
Spar Colruyt
Norgesgruppen
Axfood
ICA
Övrig dagligvaruhandel
Övrig handel
Fastigheter tillträdda under Q1 2026
Fastigheter som tillträds under Q2 2026
4%
6%5%5%
5%
8%
14%
22%
5%
7%
3%
3%
3%
3%
2%
1%

===== SIDA 4 =====

4
Cibus gör ett stabilt första kvartal i den 
operativa verksamheten med ökade intäkter, 
högre driftnetto och förbättrad uthyrningsgrad. 
Dessutom har kapitalmarknaden varit gynnsam 
och vi har genomfört refinansieringar av 
obligationer till lägre marginaler än tidigare. 
Under och efter periodens slut har förvärv 
genomförts i Sverige, Finland, Danmark och 
Norge till ett värde om 104 MEUR.  
Förvaltningsresultat
Driftnettot ökade med 16 % till 42,6 MEUR jämfört med 
föregående år. Förvaltningsresultatet uppgick till 20,9 MEUR 
exkluderat poster av engångskaraktär samt valutaeffekter vilket 
motsvarar 0,25 EUR per aktie och är oförändrat jämfört med 
Q1 2025. Förvaltningsresultatet har under perioden påverkats 
negativt av räntekostnader relaterade till finansiering av affärer 
med tillträde efter kvartalet samt av kostnader om -0,9 MEUR 
hänförliga till förtida återbetalning av ett obligationslån. Den 
grundläggande förvaltningsverksamheten står stabil med en 
överskottsgrad på 94,0 %  och uthyrningsgraden ökade marginellt 
till 95,6 %. Intjäningsförmågan är oförändrad på 1,08 EUR per aktie.
Fortsatt tillväxt
Cibus fortsätter sin tillväxt i befintliga marknader och har under 
och efter kvartalet förvärvat 23 fastigheter genom fem separata 
transaktioner till ett värde om 104 MEUR. Den årliga hyresintäkten 
är 7,3 MEUR och fastigheterna är belägna i Finland, Norge, Sverige 
och Danmark med en avtalslängd på 7,8 år och en uthyrningsgrad 
på 99,5 %. Fastigheterna har en uthyrningsbar yta om 59 530 kvm 
och ankarhyresgästerna är Tokmanni, Lidl, Rema 1000 och ICA 
vilka står för ca 75 % av den totala hyresintäkten. Per den 1 april 
hade Cibus tillträtt 9 % av portföljen. 
Stabila marknadsvärden
I kvartalet har marknadshyran justerats ner i några enstaka 
fastigheter i Finland vilket resulterar i en marginell nedgång av 
fastighetsvärdena om 0,16 % i befintligt bestånd. Det är ingen 
generell trend och i övriga länder är värdena oförändrade eller 
något uppåt. Den genomsnittliga yielden för befintligt bestånd är 
forfarande 6,4 %.  
Gynnsam kreditmarknad
Trots turbulensen i världsekonomin har kreditmarknaden 
visat fortsatt aptit och under kvartalet refinansierades både 
obligationslån och hybridkapital till väsentligt lägre marginaler än 
tidigare. För obligationen minskade den från 4,0 % till 2,1 % och 
för hybriden har kostnaden minskat med drygt 0,5 %-enheter. I 
samband med refinansieringen och kopplat till bra villkor 
passade vi på att utöka hybriden med ytterligare 30 MEUR och 
obligationen med 25 MEUR vilket varit en del av finansieringen för 
de förvärv som annonserats efter kvartalet. 
Den genomsnittliga räntan ligger kvar på 4,0 % och 
räntetäckningsgraden är oförändrad på 2,4 ggr. Andelen 
räntesäkrad skuld är fortsatt 98 %.  
Sammantaget har det varit ett stabilt kvartal för Cibus 
verksamhet. Det är glädjande att vi efter kvartalet har genomfört 
förvärv som både höjer standarden på Cibus portfölj och 
intjäningen per aktie. Vi ska fortsätta utveckla Cibus i denna 
riktning. 
Stockholm 29 april 2026
Stina Lindh Hök
KOMMENTAR FRÅN VD
Ett stabilt  
första kvartal
“Det är glädjande att vi efter kvartalet 
har genomfört förvärv som både 
höjer standarden på Cibus portfölj 
och intjäningen per aktie. ” 
— Stina Lindh Hök, VD

===== SIDA 5 =====

5
Affärsidé, mål och utdelning
Cibus affärsidé är att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter i Europa med 
ansedda livsmedels- och dagligvarukedjor som ankarhyresgäster. 
Affärsidé
Cibus affärsidé är att skapa långsiktig tillväxt och värdeökning 
genom förvärv, utveckling och förvaltning av fastigheter i 
Europa med en tydlig förankring inom dagligvaruhandeln. Det 
huvudsakliga målet med bolagets affärsidé är att säkerställa och 
bibehålla portföljens solida kassaflöden för att möjliggöra en god 
månadsvis utdelning till sina aktieägare. Den strategi som bolaget 
tillämpar för att uppnå målet innefattar en aktiv och hyresgästnära 
förvaltning med en strävan att ha finansiellt starka hyresgäster i 
marknadsledande positioner samt att räntesäkra våra skulder för 
att hålla snitträntan på en förutsägbar och hållbar nivå.
Fastigheter inom dagligvaruhandeln har i allmänhet två 
huvudsakliga kännetecken som skiljer dem från de flesta andra 
typer av handelsfastigheter. Dessa kännetecken är följande:
 — Verksamhetens konjunkturoberoende natur samt 
långsiktigheten i butiksläget
 — Fastigheter som gynnas av e-handeln då de agerar som ett 
distributionsnät för andra varor handlade online
Mål
Cibus har två finansiella mål. Dessa är följande:
 — Att ge en stabil utdelning månadsvis. Målsättningen är att 
successivt höja den över tid. 
 — Att nettobelåningsgraden skall ligga mellan 55 - 65 %. 
Utdelningsmålet är satt för att återspegla bolagets starka 
kassaflöde och för att ge aktieägarna en stabil och förutsägbar 
direktavkastning.
Målet med nettobelåningsgraden är satt för att säkerställa 
att de finansiella riskerna hanteras på ett ändamålsenligt och 
betryggande sätt.
STRATEGISK INRIKTNING
/one.lt/period.tab/three.lt
/one.lt/period.tab/one.lt
/zero.lt/period.tab/nine.lt
/zero.lt/period.tab/seven.lt
/zero.lt/period.tab/five.lt
Q1Q4Q3Q1 Q2 Q1Q4Q3Q2Q4Q3Q1 Q2Q4Q3Q1 Q2Q4Q3Q1 Q2Q4Q3Q1 Q2Q4Q3Q1 Q2Q4Q3
20262024 2025202320222020 20212018 2019
Intjäningsförmåga förvaltningsresultat och utdelning per aktie*
*Intjäningsförmåga förvaltningsresultat exkl ej kassapåverkande poster. Se sid 12 för definition.
Intjäningsförmåga per aktie*   Utdelning per aktie
5
Utdelningspolicy
Bolaget gör månadsvisa utdelningar och utdelningen skall öka över tid.

===== SIDA 6 =====

6
Verksamhet
6Lidl Engels Plein 26, Belgien

===== SIDA 7 =====

7
Resultatanalys januari - mars 2026
INTÄKTER
Under 2026 uppgick koncernens hyresintäkter till 45.3 MEUR 
(39.1), vilket motsvarar en ökning med 15,9 % jämfört med 2025. 
Eftersom 99 % av Cibus hyresavtal sett till hyresvärde är kopplade 
till konsumentprisindex (KPI) justeras hyrorna i takt med 
KPI‑utvecklingen. I Danmark förekommer så kallade korridorer 
i cirka 60 % av hyresavtalen, där hyresjusteringen vanligtvis är 
begränsad till maximalt 3–4 % per år, med ett golv på minst 1–2 % 
per år. I övriga länder är sådana klausuler betydligt mindre vanliga. 
Serviceintäkterna uppgick till 8,4 MEUR (7,7) och består till 
stor del av vidarefakturerade kostnader. Den ekonomiska 
uthyrningsgraden uppgick till 95,6 % (95,1). Det totala hyresvärdet 
på årsbasis uppgick till 185,9 MEUR (137,4).
DRIFTNETTO
Driftkostnaderna, inklusive fastighetsskatt, uppgick under perioden 
till ‑11,1 MEUR (‑10,2). Driftnettot ökade med 16,4 % och uppgick till 
42,6 MEUR (36,6), vilket motsvarar en överskottsgrad om 94,0 % 
(93,6). Eftersom många hyresavtal är så kallade ”triple‑net” eller 
”double‑net”‑avtal, där hyresgästerna ansvarar för merparten av 
kostnaderna, är driftnettot ett av de mest relevanta nyckeltalen. 
Beroende på hyresavtalens villkor kan kostnaderna debiteras 
hyresgästerna direkt eller via Cibus. Detta innebär att bruttohyror, 
kostnader och serviceintäkter kan variera över tid, medan driftnettot 
förblir relativt stabilt. Det innebär också att hyresintäkterna ökar i 
takt med KPI, medan kostnaderna inte påverkas i motsvarande grad.
Överskottsgrad exklusive engångsposter
/one.lt/zero.lt/zero.lt/percent.lt
/nine.lt/zero.lt/percent.lt
/eight.lt/zero.lt/percent.lt
/seven.lt/zero.lt/percent.lt
/six.lt/zero.lt/percent.lt
/two.lt/zero.lt/two.lt/two.lt /two.lt/zero.lt/two.lt/five.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/six.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/four.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/three.lt
ADMINISTRATIONSKOSTNADER
Administrationskostnaderna uppgick till ‑4,5 MEUR (‑3,4).
Cibus redovisade en engångskostnad om ‑0,4 MEUR under 
perioden, baserat på ledarskapsförändring. 
FINANSNETTO
Finansnettot uppgick till ‑17,3 MEUR (‑15,8) och består 
huvudsakligen av periodens löpande räntekostnader om ‑16,2 
MEUR (‑14,4) samt ränteintäkter om 0,5 MEUR (0,3). 
Utöver detta ingår valutakursförändringar om 0,3 MEUR 
(‑0,9), samt kostnader för limitavgifter, förutbetalda 
uppläggningsavgifter och tomträttsavgäld enligt IFRS 16. 
Därutöver har en kostnad om ‑0,9 MEUR redovisats under 
perioden avseende förtida återbetalning av ett obligationslån om 
50 MEUR. Posten består av en premie för förtida återbetalning 
om ‑0,8 MEUR och återföring av uppläggningsavgifter hänförliga 
till detta lån om ‑0,1 MEUR. Obligationen ersattes med en ny 
obligation om 85,0 MEUR, men med en 1,9%‑enheters lägre 
kreditmarginal och längre löptid.  
Per den 31 mars 2026 bestod koncernens upplåning av 
säkerställda banklån om 1 312,6 MEUR (1 230,1) samt fyra icke 
säkerställda obligationer om totalt 309,0 MEUR (244,5).  De 
räntebärande skulderna uppgick därmed till totalt 1 621,6 MEUR 
(1 486,9), med en utgående genomsnittlig ränta om 4,0 % (4,2), 
en genomsnittlig kapitalbindningstid om 2,3 år (2,4) och en 
genomsnittlig räntebindningstid om 2,6 år (2,7). 
Under första kvartalet 2026 ökade de räntebärande skulderna 
med 28,8 MEUR. Ökningen är främst hänförlig till en ökad volym 
av icke säkerställda obligationer avsedda att användas för 
kommande förvärv. För mer information om finansieringen, se 
sidorna 19–22.
FÖRVALTNINGSRESULTAT
Förvaltningsresultatet uppgick till 20,9 MEUR (18,4) exklusive 
engångsposter och valutakurseffekter samt till 20,8 MEUR (38,0) 
inklusive engångsposter och valutakurseffekter. Föregående 
års resultat påverkades av en negativ goodwill om 20,5 MEUR. 
Förvaltningsresultatet per aktie exklusive engångsposter och 
valutaeffekter uppgår till 0,25 (0,25).
Brygga förvaltningsresultat exkl engångsposter och 
valutaeffekter
Q1 2026 Q1 2025
Redovisat förvaltningsresultat  20,8 38,0
Negativ goodwill netto ‑ ‑20,5
Ledarskapsförändring +0,4 ‑
Valutaeffekt     ‑0,3 +0,9
Förvaltningsresultat exkl valutaeffekt och engångs-
poster
20,9 18,4
 
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR FASTIGHETER
Nettoförändringen på fastighetsportföljens värde uppgick till 
9,1 MEUR (562,9) från det ingående värdet om 2 641,3 MEUR 
(1 870,1) till det utgående värdet 2 650,4, MEUR (2 433,0). Nedan 
är en specifikation över förändringen i balansräkningen.
MEUR
Ingående värde 2026-01-01 2 641,3
Förvärv 9,4
Försäljningar ‑2,2
Orealiserade värdeförändringar ‑4,2
Valutakurseffekt 2,3
Investeringar i fastigheterna 3,8
Utgående värde 2026-03-31 2 650,4
Orealiserade värdeförändringar på fastigheterna uppgick till 
‑4,2 MEUR (‑7,3). Samtliga länder, med undantag för Finland, 
uppvisade stabila orealiserade värdeförändringar. I Finland 
minskade fastighetsvärdet något, huvudsakligen till följd av 
några få fastigheter där marknadshyran har justerats ner. Den 
genomsnittliga direktavkastningen i portföljen var oförändrad och 
uppgick vid utgången av Q1 2026 till 6,4 %.
Finansiell utveckling
VERKSAMHET

===== SIDA 8 =====

8
INVESTERINGAR I FASTIGHETER
MEUR
Hyresgästanpassningar 0,8
Renovering i befintliga fastigheter 1,2
Pågående fastighetsutveckling 1,8
Utgående värde 2026-03-31 3,8
Investeringar i fastigheterna har uppgått till 3,8 MEUR (1,5) 
under perioden, varav 0,8 MEUR (0,3) avser genomförda 
hyresgästanpassningar med en direktavkastning i linje med 
den befintliga portföljen och 1,8 MEUR (0,8) avser pågående 
fastighetsutveckling. 
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR RÄNTEDERIVAT
Värdeförändringar på räntederivat uppgick till 14,0 MEUR 
(‑1,3). Värdeförändringarna på räntederivaten är hänförliga till 
förändrade marknadsräntor och tidsfaktorn.
SKATT
Norden
I Finland är den nominella bolagsskatten 20 %, i Sverige  
20,6 % samt i Norge och Danmark 22 %. Genom skattemässiga 
avskrivningar på byggnadsinventarier, byggnaderna och 
utnyttjande av underskottsavdrag har det under rapportperioden 
uppkommit en låg aktuell skattekostnad i dessa länder. 
Utnyttjande av underskottsavdrag medför dock en uppskjuten 
skattekostnad. 
Benelux
Den nominella bolagsskattesatsen är 25 % i Belgien, 25,8 % 
i Nederländerna och 18,9 % i Luxemburg. De belgiska 
fastighetsbolagen är strukturerade som icke‑offentliga REIT, 
där bolagsskatt endast tillämpas på icke‑avdragsgilla kostnader 
samt onormala eller välvilliga förmåner, vilket resulterar i en 
låg faktisk skattekostnad. De nederländska och luxemburgska 
fastighetsbolagen kan också dra nytta av skattemässiga 
avskrivningar på byggnader samt inredning och utrustning, vilket 
leder till en lägre faktisk skattesats. 
Skattemässiga underskott
De skattemässiga underskotten beräknas uppgå till 13,4 MEUR 
(9,9). Skattefordran hänförlig till de skattemässiga underskotten 
har upptagits i koncernens balansräkning till 2,7 MEUR (2,0) och i 
moderbolagets balansräkning till 0,5 MEUR (1,4). Cibus redovisar 
en total skatt för rapportperioden om ‑5,7 MEUR (‑0,8), varav 
aktuell skatt uppgår till ‑0,6 MEUR (‑0,1) och uppskjuten skatt till 
‑5,1 MEUR (‑0,7).
PERIODENS RESULTAT
Periodens resultat uppgick till 24,9 MEUR (31,0) vilket motsvarar 
0,30 EUR (0,42) per aktie. Orealiserade värdeförändringar ingår i 
resultatet och uppgick till ‑4,2 MEUR (‑7,3) på fastigheter och 14,0 
MEUR (‑1,3) på räntederivat. Föregående år påverkades resultatet 
av en engångsintäkt om 20,5 MEUR hänförlig till förvärvet av 
Benelux.
Kassaflöde och finansiell ställning 
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick 
till 31,8 MEUR (18,5). 
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till ‑11,1 MEUR 
(‑38,2) och består främst av förvärv av fastigheter i Finland samt 
försäljning av fastigheter i Finland och Belgien.
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 
28,9 MEUR (27,2). Under 2026 har Cibus emitterat seniora icke 
säkerställda gröna obligationer om 85 MEUR samt 60,0 MEUR i 
en hybridobligation. Vidare har refinansiering genomförts, vilket 
resulterat i upptagna lån om 31,5 MEUR och återbetalning av lån 
om ‑38,3 MEUR.
Likvida medel vid periodens slut uppgick till 104,6 MEUR (58,8). 
Vid periodens slut är likvida medel högre än normalt då medel 
från hybridobligationen ännu inte använts. Per den 31 mars 2026 
uppgick Cibus räntebärande nettoskuld, efter avdrag för likvida 
medel till 1 517,0 MEUR (1 537,9). Aktiverade upplåningskostnader 
uppgick till 5,6 MEUR (4,9).
Joint Venture
I samband med förvärvet av Forum Estates blev Cibus delägare 
i joint venture‑bolaget One+, där Cibus ägde 30,65 % och TS33 
ägde resterande 69,35 %. Under det fjärde kvartalet 2025 
förvärvade Cibus återstående aktier och blev därmed ensam 
ägare, varpå One+ konsolideras i koncernens räkenskaper.
I samband med utköpet 2025 etablerades även ett nytt 
50/50‑joint venture, Two+ NV, med fokus på nybyggda 
dagligvaruankrade fastigheter i Belgien. Det nya samarbetet 
säkerställer ett fortsatt strategiskt partnerskap med TS33 och ger 
Cibus förköpsrätt till framtida detaljhandelsprojekt i Belgien, vilket 
ger tillgång till en nationell pipeline av dagligvarubutiker. Cibus 
har även en möjlighet, men ingen skyldighet, att vid ett senare 
tillfälle förvärva återstående aktier i Two+.
Moderbolaget
Cibus Real Estate AB (publ) är moderbolag i koncernen och äger 
inga fastigheter. Bolagets verksamhet består i att äga aktier, 
hantera aktiemarknadsrelaterade frågor samt tillhandahålla 
koncerngemensamma funktioner såsom administration, 
transaktioner, förvaltning, juridik, projektutveckling och ekonomi. 
Årets resultat i moderbolaget uppgick till 5,0 MEUR (‑8,9).
Segmentsredovisning
Cibus redovisar sin verksamhet i sju geografiska segment: Finland, 
Sverige, Norge, Danmark, Belgien, Nederländerna och Luxemburg. 
Under första kvartalet 2026 var 46 % av driftnettot hänförligt till 
Finland, 16 % till Belgien, 16 % till Danmark, 12 % till Sverige, 5 % till 
Nederländerna, 5 % till Norge och 0,5 % till Luxemburg.
Av det totala fastighetsvärdet var 1 223,9 MEUR (1 155,9) 
hänförligt till Finland, 433,9 MEUR (402,8) till Danmark, 433,0 
MEUR (393,2) till Belgien, 311,1 MEUR (286,2) till Sverige, 120,6 
MEUR (113,0) till Nederländerna, 118,7 MEUR (72,7) till Norge och 
9,2 MEUR (9,2) till Luxemburg.
För ytterligare information, se sidan 32 i rapporten. 
Fastighetsvärde per land  
Q1 2026
46%
5% 4%
16%
16%
12%
0.3%
Driftnetto per land  
Q1 2026
5% 5%
16%
46%
12%
16%
0.5%
 Finland   Belgien   Danmark   Sverige   
 Nederländerna   Norge   Luxemburg
VERKSAMHET

===== SIDA 9 =====

9
Allmän information
Cibus Real Estate AB (publ) (“Cibus”), med organisationsnummer 
559135‑0599, är ett publikt aktiebolag registrerat i Sverige 
med säte i Stockholm. Adressen till huvudkontoret är 
Kungsgatan 26, 111 35 Stockholm. Bolaget och dotterbolagens 
(“koncernens”) verksamhet omfattar att äga och förvalta 
dagligvaruhandelsfastigheter.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Cibus exponeras för olika risker och osäkerhetsfaktorer.  
Bolaget har rutiner för att minimera dessa risker. Utöver nedan 
beskrivna risker hänvisas till Cibus årsredovisning 2025, 
avsnitt “Riskhantering” på sidorna 69‑70 och not 23 ”Finansiell 
riskhantering  och finansiella instrument” sid 103‑106. 
Fastigheter
Värdeförändringar fastigheter
Fastighetsbeståndet värderas till verkligt värde. Verkligt 
värde baseras på en marknadsvärdering utförd av oberoende 
värderingsinstitut och för rapportperioden har Newsec anlitats 
för Finland & Sverige, Cushman & Wakefield för Norge och 
Nederländerna, CBRE för Danmark, Stadim BV för Belgien och 
Inowai SA för Luxemburg. Samtliga fastigheter värderas av 
externa värderare varje kvartal. Det är dock Cibus styrelse och 
ledning som fastställer fastighetsbeståndets värde. Cibus har 
fastställt de externa värderarnas värdering för kvartalet. Den 
genomsnittliga direktavkastningen uppgår till 6,4 %.
Fastigheternas värde påverkas i stor utsträckning 
av de kassaflöden som genereras av fastigheterna i 
form av hyresintäkter, drift‑ och underhållskostnader, 
administrationskostnader och investeringar i fastigheterna. Det 
föreligger således risk för värdeförändringar på fastigheterna 
till följd av såväl förändrade kassaflöden som av förändringar 
i avkastningskraven samt fastigheternas skick. Risk för 
bolaget involverar risk för vakanser inom beståndet till följd 
av uppsägning av befintliga hyresavtal samt den ekonomiska 
situationen för hyresgästerna. De bakomliggande faktorerna 
som påverkar kassaflödet är i sin tur förankrade i den rådande 
ekonomins tillstånd, liksom lokala yttre faktorer i form av 
konkurrens från andra fastighetsägare och geografiska läge som 
kan påverka utbud‑ och efterfrågejämvikten.
Cibus fokuserar på att erbjuda en aktiv och hyresgästnära 
förvaltning för att skapa goda och långsiktiga relationer 
med hyresgästen vilket ger förutsättningar för att kunna 
upprätthålla en stabil värdeutveckling i fastighetsbeståndet. 
Fastighetsutvecklingskompetensen inom bolaget möjliggör vidare 
för att proaktivt kunna hantera risker avseende fastigheternas 
värde genom att säkerställa beståndets kvalité.
HYRESINTÄKTER
Cibus resultat påverkas av vakansgraden i beståndet, 
kundförluster och eventuellt hyresbortfall. Uthyrningsgraden 
(ekonomisk) i beståndet vid kvartalets utgång var 95,6 % (95,1) 
och portföljens WAULT var 5,9 år (5,8) och WAULB var 4,3 år (4,2). 
Se mer på sidan 18. 
UTHYRNINGSGRAD PER KVARTAL
Cirka 95 % av bolagets intäkter är hänförliga till fastigheter 
uthyrda till hyresgäster verksamma inom livsmedels‑ och 
dagligvaruhandeln. Risken för vakanser, kundförluster och 
hyresbortfall påverkas av hyresgästens benägenhet att fortsatt 
hyra fastigheten och hyresgästens ekonomiska situation samt 
yttre marknadsfaktorer.
För att hantera riskerna arbetar Cibus med att dels skapa en 
mer diversifierad kundbas men också att fortsatt bibehålla 
och förbättra den nuvarande relationen med koncernens  
största hyresgäster som är ledande inom livsmedel‑ och 
dagligvaruhandeln i Europa. 
DRIFT- OCH UNDERHÅLLSKOSTNADER
Koncernen löper en risk med kostnadshöjningar som inte 
kompenseras genom reglering i hyresavtalet, risken är emellertid 
begränsad då över 90 % av alla hyresavtal är s.k. ”triple 
net”‑ eller "double‑net" avtal vilket innebär att hyresgästen, 
utöver hyran, betalar de flesta kostnader som belöper på 
fastigheten. Även oförutsedda reparationsbehov utgör en risk för 
verksamheten. Ett aktivt och ständigt pågående arbete för att 
bibehålla och förbättra fastigheternas skick minskar risken för 
reparationsbehov.
FINANSIERING
Koncernen är exponerad för risker hänförliga till 
finansieringsverksamheten i form av valutarisk, ränterisk och 
refinansieringsrisk. Valutarisk föreligger vid de fall då avtal skrivs 
i annan valuta än EUR. För att minimera valutarisken matchas i 
stor utsträckning tillgångar och skulder i samma valuta. Ränterisk 
föreligger då koncernens resultat och kassaflöde påverkas av 
ränteförändringar. För att minska risken för räntehöjningar har 
koncernen räntederivat i form av räntetak och ränteswappar 
men även lån till fast ränta. Refinansieringsrisk är att bolaget inte 
kommer att kunna refinansiera sina lån när dessa förfaller. För 
att minska refinansieringsrisken har Cibus samarbete med flera 
nordiska och europeiska banker och institut samt har en spridd 
förfallostruktur på lånen.
Redovisningsprinciper
Cibus Real Estate AB (publ) tillämpar International Financial 
Reporting Standards (IFRS) sådana de antagits av EU. 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 
Delårsrapportering. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer 
förutom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter 
även i övriga delar av rapporterna. Moderbolaget tillämpar RFR 2 
Redovisning i juridiska personer och Årsredovisningslagen.
Tillämpade redovisningsprinciper i delårsrapporten 
överensstämmer med de redovisningsprinciper som tillämpades 
vid upprättandet av årsredovisningen för 2025. Övriga ändrade 
och nya IFRS‑standarder och tolkningsuttalanden från IFRS IC 
med ikraftträdande under året eller kommande perioder bedöms 
inte ha någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning 
och finansiella rapporter. Tillgångar och skulder är redovisade 
till anskaffningsvärde, förutom förvaltningsfastigheter och 
räntederivat som värderas till verkligt värde. Vad gäller värdering 
till verkligt värde i övrigt hänvisas till senaste årsredovisningen, 
sidorna 93‑96.
Upprättandet av delårsrapporten kräver att bolagsledningen gör 
ett antal antaganden och bedömningar som påverkar resultatet 
och finansiell ställning. Samma bedömningar samt redovisnings‑ 
och värderingsprinciper har tillämpats som i Cibus Real Estate AB 
(publ) årsredovisning 2025. 
Bolaget publicerar fem rapporter årligen: tre delårsrapporter, 
bokslutskommuniké och årsredovisning. 
Transaktioner med närstående
På årsstämman den 20 april 2023 beslutades att inrätta ett 
teckningsoptionsprogram om 386 000 optioner för Cibus 
anställda. Teckningskursen sattes till 110 % av genomsnittskursen 
för Cibus‑aktien 28 april ‑ 5 maj 2023 och uppgår till 10,41 EUR. 
Teckning av optionerna kan ske vid fyra tillfällen varvid det 
tidigaste tillfället är 13 april 2026.
VERKSAMHET

===== SIDA 10 =====

10
VERKSAMHET
På årsstämman den 15 april 2024 beslutades om ett 
teckningsoptionsprogram omfattande 470 000 optioner för vd, 
ledning och nyckelanställda. Teckningskursen fastställdes till 
154,20 SEK, motsvarande 110 % av genomsnittskursen för perioden 
24 april–2 maj 2024. Årsstämman beslutade även att subventionera 
optionspremien genom en kontantbonus till deltagarna. Bonusen 
uppgick till 0,4 MEUR inklusive sociala avgifter och redovisades i 
det andra kvartalet 2024.
På årsstämman den 10 april 2025 antogs två långsiktiga 
incitamentsprogram – ett för medarbetare i Norden och ett för 
medarbetare i Belgien. Båda baseras på teckningsoptioner, där det 
nordiska programmet följer tidigare struktur medan det belgiska 
är anpassat till lokal lagstiftning och har något längre löptid. Totalt 
omfattar programmen 547 500 teckningsoptioner, varav 390 000 i 
det nordiska programmet och 157 500 i det belgiska.
Teckningskursen i det nordiska programmet fastställdes till 
180,10 SEK, motsvarande 110 % av genomsnittskursen för 
perioden 24 april–2 maj 2025. I det belgiska programmet uppgår 
teckningskursen till 159,20 SEK, beräknad enligt belgiska regler 
baserat på den lägsta av den trettiodagars genomsnittliga 
stängningskursen och sista stängningskurs före erbjudandet. 
Årsstämman beslutade även om en kontantbonus som subvention 
av optionspremien, uppgående till 0,3 MEUR inklusive sociala 
avgifter, samt rådgivningskostnader om 0,2 MEUR. Samtliga 
kostnader redovisades i andra kvartalet 2025.
På årsstämman den 15 april 2026 antogs ett långsiktigt 
incitamentsprogram för medarbetare i Belgien. Programmet 
omfattar högst 150 000 teckningsoptioner. Teckningskursen 
fastställs enligt belgiska regler som det lägsta av den 
genomsnittliga stängningskursen under de 30 dagar som föregår 
erbjudandet eller sista stängningskursen dagen före erbjudandet, 
dock minst aktiens kvotvärde. Vid fullt utnyttjande kan 150 000 
nya aktier emitteras, motsvarande en ökning av aktiekapitalet 
med 1 500 EUR och en utspädning om cirka 0,18 % av det totala 
antalet aktier efter full utspädning. Programmet beräknas medföra 
personalkostnader om cirka 1,8 MSEK samt begränsade externa 
rådgivnings‑ och administrationskostnader.
Syftet med teckningsoptionsprogrammen, och skälen för 
avvikelsen från aktieägarnas företrädesrätt, är att stärka 
kopplingen mellan bolagsledningen och skapa aktieägarvärde. 
Därmed bedöms en ökad intressegemenskap uppstå mellan 
bolagets medarbetare och aktieägare i Cibus. 
Cibus har engagerat Advokatfirman Lindahl där styrelseledamot 
Victoria Skoglund är partner. Totalt utbetalt arvode under 
perioden uppgår till 0,03 MEUR.
Revision 
Denna rapport har ej varit föremål för granskning av bolagets 
revisor. 
Årsstämma
Årsstämma 2026 hölls den 15 april kl. 10:00 på 7A Posthuset, 
Vasagatan 28 i Stockholm.
Cibusaktien 
Cibus Real Estate (publ) är noterad på Nasdaq Stockholm MidCap. 
Per den 31 mars 2026 var sista betalkurs 142,05 SEK, vilket 
motsvarar ett marknadsvärde på drygt 11,7 miljarder SEK. Antal 
aktieägare vid periodens slut var ca 63 000 st. Antal utestående 
aktier uppgick per den 31 mars 2026 till  
82 086 045 stamaktier. Bolaget har en aktieserie. Varje aktie 
berättigar ägaren till en röst vid bolagsstämman. 
Händelser efter periodens slut
På årstämman den 15 april 2026 omvaldes, i enlighet med 
valberedningens förslag, styrelseledamöterna Stefan Gattberg, 
Patrick Gylling, Elisabeth Norman och Victoria Skoglund, samt 
nyvaldes Louise Richnau och Stefan Dahlbo. Stämman omvalde 
Stefan Gattberg till styrelsens ordförande. Vidare beslutade 
stämman, i enlighet med styrelsens förslag, om en ändring av 
bolagsordningen vad avser bolagets företagsnamn. Genom 
beslutet ändras bolagets företagsnamn till Cibus Real Estate AB 
(publ). 
Efter kvartalets slut kommunicerades att Cibus gjort förvärv i 
Finland, Sverige, Norge och Danmark till ett fastighetsvärde om ca 
104 MEUR. 
Presentation för investerare, analytiker och media
En direktsänd telefonkonferens hålls den 29 april 2026 kl 10:00 
(CEST) där VD Stina Lindh Hök och CFO Pia‑Lena Olofsson 
presenterar rapporten. Presentationen hålls på engelska och 
kommer sändas live på https:/ /cibus.events.inderes.com/q1‑
report‑2026. För att deltaga i telefonkonferensen vänligen 
registrera deltagande på följande länk https:/ /events.inderes.
com/cibus/q1‑report‑2026/dial‑in Efter registreringen får 
man telefonnummer och ett konferens‑ID för att logga in till 
konferensen. Växeln öppnar kl 9:55. 
Utdelning
För tolvmånadersperioden som inleddes efter årsstämman 2026 
beslutades att utdelningen ska vara sammanlagt 0,90 EUR 
per aktie, fördelat på tolv månadsvisa utdelningar. Fullständigt 
beslut med månatliga belopp och avstämningsdagar återfinns 
på https:/ /www.cibusrealestate.com/se/investerare/aktien/
utdelningskalender/

===== SIDA 11 =====

11
Styrelsens intygande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av företaget och koncernens verksamhet, ställning 
och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Delårsrapporten för Cibus Real Estate AB (publ) godkändes av styrelsen den 29 april 2026.
Stefan Gattberg
Styrelseordförande
Stina Lindh Hök
VD
Stockholm den 29 april 2026 
Cibus Real Estate AB (publ)  
Organisationsnummer 559135‑0599
VERKSAMHET
Stefan Dahlbo
Styrelseledamot
Patrick Gylling
  Styrelseledamot
Elisabeth Norman
Styrelseledamot
Louise Richnau
Styrelseledamot
Victoria Skoglund
Styrelseledamot
För ytterligare information, vänligen kontakta
Stina Lindh Hök, VD
stina.lindhhok@cibusrealestate.com 
+46 (0) 8 12 439 100
Pia-Lena Olofsson, CFO
pia‑lena.olofsson@cibusrealestate.com 
+46 (0) 8 12 439 100
www.cibusrealestate.comCibus Real Estate AB (publ) 
Kungsgatan 26 
SE‑111 35 Stockholm, Sweden
Denna delårsrapport har offentliggjorts på svenska och engelska. Vid en eventuell avvikelse mellan språkversionerna ska den 
svenskspråkiga versionen ha företräde. 
Denna information är sådan information som Cibus Real Estate AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EUs 
marknadsmissbruksförordning. 
Kommande rapporteringstillfällen
2026-07-16 Delårsrapport Q2
2026-11-04 Delårsrapport Q3
2027-02-18 Bokslutskommuniké 2026

===== SIDA 12 =====

12
Intjäningsförmåga
Den aktuella intjäningsförmågan presenteras baserad på den fastighetsportfölj 
som Cibus ägde per 1 april 2026 för de kommande tolv månaderna. 
VERKSAMHET
Intjäningsförmågan är inte en prognos utan en ögonblicksbild vars syfte är att presentera intäkter och kostnader på årsbasis givet 
fastighetsbestånd, finansieringskostnader, kapitalstruktur och organisation vid en bestämd tidpunkt. Intjäningsförmågan innehåller inga 
estimat för den kommande perioden vad gäller utveckling av hyror, uthyrningsgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar eller 
andra resultatpåverkande faktorer. 
Aktuell intjäningsförmåga
Belopp i MEUR 1 apr*** 
2025
1 jul 
 2025
1 okt**** 
2025
1 jan 
 2026
1 apr***** 
 2026
Förändring  
(1 apr 2026 - 
1 apr 2025)
Hyresintäkter 165,7 165,4 174,2 177,8 179,3
Fastighetskostnader ‑9,4 ‑9,1 ‑9,2 ‑10,1 ‑10,1
Driftnetto 156,3 156,3 165,0 167,7 169,2 +8 %
Administrationskostnader ‑13,5 ‑13,7 ‑14,3 ‑14,8 ‑14,9
Finansnetto* ‑64,5 ‑63,0 ‑63,9 ‑65,4 ‑66,6
Resultat från intresseföretag** 0,3 0,3 ‑ ‑ ‑
Förvaltningsresultat 78,6 79,9 86,9 87,5 87,7
Utdelning hybridobligation ‑2,2 ‑2,1 ‑2,0 ‑2,0 ‑1,9
Förvaltningsresultat plus utdelning hybridobligation 76,4 77,8 84,9 85,5 85,8
Justering ej kassapåverkande poster 2,8 2,6 2,6 2,8 2,8
Summa förvaltningsresultat exkl ej kassapåverkande 
poster plus utdelning hybridobligation
79,2 80,4 87,5 88,3 88,6
Förvaltningsresultat per aktie exkl ej kassapåverkande 
poster plus utdelning hybridobligation EUR***
1,04 1,05 1,07 1,08 1,08 +4 %
Utestående antal aktier*** 76 286 045 76 286 045 82 086 045 82 086 045 82 086 045
*Tomträttsavgäld ingår i enlighet med IFRS16 bland finansiella kostnader. I finansiella kostnader ingår även förutbetalda uppläggningsavgifter som inte påverkar kassaflödet framöver.
**Avser resultat ifrån intressebolaget One+ som tillkom i samband med förvärvet av Forum Estates. Cibus har per den 15 oktober 2025 förvärvat samtliga aktier i One+ och bolaget 
konsolideras därmed som ett helägt dotterbolag.
***Den 11 juni 2025 genomfördes en riktad emission om 5,8 miljoner aktier, vilket tillförde bolaget 91,4 MEUR. Eftersom dessa medel ännu inte hade utnyttjats per den 1 juli 2025, 
användes det tidigare antalet aktier vid beräkningen av förvaltningsresultat per aktie för kvartalet. Intjäningsförmåga per aktie per den 1 oktober 2025 inklusive förvärven av nio 
fastigheter i Norge samt förvärvet av One+ är beräknad baserat på 82 086 045 aktier.
****Innehåller samtliga transaktioner som tillträtts fram till och med den 1 oktober 2025, samt förvärvet av den norska portföljen – som kommunicerades den 30 september och där 
första delen med nio fastigheter tillträddes i mitten av oktober – samt förvärvet av One+, som tillträddes den 15 oktober. Eftersom medel från emissionen i juni har använts för dessa 
förvärv var det mer rättvisande att inkludera dem i intjäningsförmågan. Emissionen av obligationen om 20 MEUR, som genomfördes den 10 oktober, ingick också i intjäningsförmågan 
då dessa medel delvis finansierade förvärven.
*****De tillkommande medlen från hybridobligationen har ännu inte använts för förvärv. Beräkningen baseras således på en hybridobligation om 30 MEUR.
Följande information utgör grunden för den uppskattade intjäningsförmågan:
 — Hyresintäkterna baseras på undertecknade hyresavtal på årsbasis (inklusive tillägg och eventuella hyresrabatter som inte 
är av engångskaraktär) samt övriga fastighetsrelaterade intäkter per den 1 april 2026 utifrån gällande hyresavtal. Forward 
funding‑projekt, där Cibus erhåller avtalsenlig avkastning på investerat kapital under utvecklingsfasen, redovisas pro rata baserat på 
färdigställandegraden.
 — Fastighetskostnader efter underhållshyror och andra underhållsrelaterade tillägg baserade på ett normalt verksamhetsår med 
underhåll. I driftkostnaderna ingår fastighetsrelaterad administration. Fastighetsskatt beräknas utifrån fastigheternas aktuella 
taxeringsvärden. Fastighetsskatt ingår i posten fastighetskostnader.
 — Centrala administrationskostnader beräknas utifrån den aktuella organisationen och fastighetsportföljens storlek. Kostnader av 
engångskaraktär, prestationsbaserade ersättningar mm är inte medtagna.
 — Finansnettot baseras på ingångna låne‑ och derivatavtal samt den räntesats som respektive avtal har per det datum då 
intjäningsförmågan beräknas. 
 — Vid omräkning av den svenska verksamheten har växelkursen 11,50 använts t o m 1 januari 2026. Därefter har 11,00 SEK/EUR 
använts. För den norska verksamheten har växelkursen 11,50 NOK/EUR och för den danska verksamheten har växelkursen 7,44 DKK/
Kommentarer avseende den aktuella intjäningsförmågan
Intjäningsförmågan gällande förvaltningsresultat per aktie exkl ej kassapåverkande poster har för de kommande tolv månaderna 
per 2026‑04‑01 jämfört med tolvmånadersperspektivet per 2025 ‑04‑01 ökat med 4 %. Detta i huvudsak på grund av högre 
hyresintäkter till följd av förvärv.

===== SIDA 13 =====

13
VERKSAMHET
Driftnetto i jämförbart bestånd 
(intjäningsförmåga)
MEUR % effekt
Driftnetto 1 april 2025 156,3
Effekt av förändringar i fastighetskostnader ‑0,3 ‑0,2 %
Effekt av förändringar i vakanser ‑3,0 ‑1,9 %
Effekt av omställning till nya hyresgäster ‑0,5 ‑0,3 %
Effekt av indexuppräkning 2,0 +1,3 %
Effekt av övriga förändringar ‑0,1 ‑0,1 %
Jämförbart bestånd 1 april 2026 154,4 -1,2 %
Valutaeffekt 0,8 +0,5 %
Förvärvade/sålda fastigheter 14,0 +9,0 %
Driftnetto 1 april 2026 169,2 +8,2 %
Driftnetto i jämförbart bestånd 
(intjäningsförmåga)
Driftnettot i intjäningsförmåga i jämförbart bestånd visar hur 
portföljen som Cibus ägde per 1 april 2025 har utvecklats fram till 
den 1 april 2026. Förvärvet av Forum Estates ingår nu i jämförbart 
bestånd då de förvärvades i januari 2025.
Ökningen av fastighetskostnaderna förklaras av den 
negativa förändringen i vakanser, vilket innebär att Cibus 
i högre utsträckning själva behöver bära en större andel 
av fastighetskostnaderna som annars skulle ha täckts av 
hyresgäster. 
Den negativa effekten av förändringar i vakanser uppgick 
till ‑3,0 MEUR. Den största negativa effekten uppstod under 
det fjärde kvartalet och avser en tidigare kommunicerad 
fastighet. Därutöver hänförs ‑0,6 MEUR till tre hyresavtal inom 
möbelhandel i Finland, varav två har avslutats till följd av att 
hyresgästerna flyttat då de hade behov av större lokaler och en 
till följd av konkurs. Under det första kvartalet 2026 tillträddes 
tre nya dagligvaruhyresavtal samtidigt som två avslutades, 
vilket resulterade i ett positivt nettouthyrningsbidrag inom 
dagligvarusegmentet.
Effekten av omställning till nya hyresgäster uppgick 
till ‑0,5 MEUR. Effekten är hänförlig till Cibus proaktiva 
fastighetsförvaltningsarbete, där hyresavtal har sagts upp för att 
möjliggöra inflyttning av nya hyresgäster. Projektet med Rusta i 
Siilinjärvi är en av dessa uppsägningar. Dessa åtgärder bedöms 
medföra en positiv resultateffekt i kommande kvartal.
Effekten av indexering uppgick till 2,0 MEUR eller +1,3 %. Låg 
inflation speciellt i Finland begränsade indexeringsuppräkningen.
Driftnettot i intjäningsförmåga i jämförbart bestånd är per den 
1 april 2026 154,4 MEUR, en minskning med ‑1,2 %. Effekt av 
förvärvade och sålda fastigheter ökar driftnettot med +9,0 %. Totalt 
ökade driftnettot i intjäningsförmågan med +8,2 % till 169,2 MEUR.
EXEMPEL PÅ UTHYRNING UNDER PERIODEN
K-supermarket blir Rusta i Siilinjärvi, Finland
Cibus ersätter en Kesko K‑supermarket med en Rusta‑butik i 
Siilinjärvi. Projektet är ett exempel på hur Cibus proaktivt ställer 
om från en äldre supermarket till en lågprisaktör samt samtidigt 
utökar den uthyrningsbara ytan i fastigheten. Den uthyrningsbara 
ytan kommer att öka till 2 996 kvm, motsvarande en ökning om 
23 procent. WAULT uppgår i det nya avtalet till 10 år. 
NUVARANDE
FRAMTID
13

===== SIDA 14 =====

14
Fastighetsbestånd
Per den 31 mars 2026 bestod Cibus fastighetsbestånd av 671 
butiksfastigheter, belägna främst i tillväxtregioner i Finland, 
Sverige, Norge, Danmark, Belgien, Nederländerna och Luxemburg. 
Fördelningen av portföljens driftnetto under det första kvartalet 
var följande:
46 % från fastigheter i Finland, 16 % från Belgien, 16 % från 
Danmark, 12 % från Sverige, 5 % från Nederländerna, 5 % från 
Norge, 0,5 % från Luxemburg.
Cirka 95 % av de totala hyresintäkterna härrör från 
dagligvaruhandelsfastigheter. Fastigheterna bedöms vara väl 
lämpade för verksamheten hos de ledande dagligvarukedjorna 
på respektive marknad. Ankarhyresgästerna står för 82 % av 
hyresintäkterna och den genomsnittliga återstående löptiden på 
hyresavtalen (WAULT) uppgår till 5,9 år.
Under kvartalet genomförde Cibus ett förvärv och påbörjade ett 
tidigare undertecknat forward funding‑projekt i Finland samt 
avyttrade två icke‑strategiska fastigheter, en i Finland och en i Belgien.
För mer information, vänligen besök: www.cibusrealestate.com
VERKSAMHET
Ankarhyresgäst Antal 
fastigheter, st
Uthyrbar 
area, kvm
 WAULT,  
år
WAULB,  
år
Ankarhyresgäs-
tens WAULT, år
Ankarhyregäs-
tens WAULB, år
Ankarhyresgästens 
andel av hyran
Kesko 139 262 894 4,5 4,5 4,6 4,6 93%
Tokmanni 59 261 249 4,6 4,6 4,8 4,8 87%
Coop Sverige 115 129 568 4,1 4,1 4,1 4,1 94%
S Group 37 67 357 5,5 5,5 5,6 5,6 83%
Lidl 15 65 609 8,4 4,9 9,7 5,9 73%
Rema 1000 38 61 835 5,4 5,4 6,2 6,2 84%
Carrefour 40 44 586 13,7 1,9 14,6 1,9 92%
Jumbo 15 44 388 8,4 2,6 10,3 3,1 71%
Ahold Delhaize 17 34 337 10,2 2,2 11,8 2,7 83%
Dagrofa 12 33 889 3,3 3,3 5,1 5,1 80%
Spar Colruyt 23 31 751 19,4 2,2 19,6 2,2 98%
Coop Danmark 20 30 223 5,2 5,2 5,8 5,8 91%
Salling Group 25 28 273 6,4 6,4 6,6 6,6 97%
Axfood 7 28 012 6,2 6,2 6,7 6,7 78%
ICA 15 20 483 3,8 3,8 3,7 3,7 96%
Norgesgruppen 11 14 766 6,4 6,4 6,5 6,5 97%
Övrig dagligvaruhandel 32 114 436 6,5 3,3 6,6 4,1 71%
Övrig handel 51 117 279 6,3 3,2 ET ET n/a
Portföljen total 671 1 390 933 5,9 4,3 6,3 4,8 82%
Allmän översikt
Delhaize Viaductstraat 35, Belgien

===== SIDA 15 =====

15
Tokmanni Ketunkalliontie 5‑7, Finland
VERKSAMHET
Tillträde Land Ort Antal fastigheter Ankarhyresgäst Kvm, tusen Kommentar
13 mars Finland Joensuu 1 Internationell 
livsmedelskedja
2,2
31 mars Finland Vantaa 1 Tokmanni 3,9 Fastigheten är för 
närvarande under 
uppförande och 
beräknas vara 
färdigställd under 
fjärde kvartalet 2026. 
Totalt tillträtt under Q1 2026
2 förvärv 2 fastighet 6,1
Totalt tillträtt under 2026
2 förvärv 2 fastighet 6,1
Tillträdda fastigheter

===== SIDA 16 =====

16
Vid Cibus förvärv och förvaltning av fastigheter är ambitionen 
att främja hållbar utveckling för såväl hyresgäster som 
lokalsamhällen, samtidigt som långsiktig värdetillväxt skapas 
för aktieägarna. Dagligvarubutiker utgör en central del av 
samhällsinfrastrukturen genom att säkerställa tillgång till 
mat och service samt fungera som lokala mötesplatser. Mot 
denna bakgrund fokuserar Cibus på att utveckla tillgängliga 
och klimatsmarta marknadsplatser i nära samarbete med sina 
ankarhyresgäster, som är ledande aktörer inom europeisk 
dagligvaruhandel.
Dialogen med hyresgäster har fortsatt att fördjupas, särskilt 
inom områden som energieffektivisering, arbetsmiljö och 
säkerhet samt hur Cibus kan stödja hyresgästernas eget 
hållbarhetsarbete. Bolaget fortsätter även att göra framsteg 
inom energiomställningen. Under januari färdigställdes en 
konvertering från naturgas till fjärrvärme i en finsk fastighet, 
och ytterligare två fastigheter i Finland genomgår motsvarande 
omställning till förnybara uppvärmningslösningar, med betydande 
utsläppsminskningar som följd.
Under kvartalet har solcellsinstallationer fortsatt att byggas ut 
i portföljen. Cibus har nu solcellsanläggningar på 82 fastigheter, 
med en årlig produktion motsvarande elanvändningen för cirka 
4 305 lägenheter eller 43 miljoner kilometer med elbil. Detta 
motsvarar en årlig utsläppsminskning om cirka 1 128 ton CO2e. 
Samtidigt har utbyggnaden av laddinfrastruktur intensifierats 
genom nya laddpunkter vid flera handelsplatser, vilket stärker 
fastigheternas attraktivitet och stödjer omställningen till 
fossilfria transporter. Genom att genomföra klimatrisk‑ och 
sårbarhetsanalyser samt ta fram klimatanpassningsplaner 
stärker Cibus fastigheternas motståndskraft i en föränderlig 
klimatmiljö. Analyserna ligger till grund för åtgärder som integreras 
i portföljens långsiktiga förvaltnings‑ och investeringsplaner. 
Arbetet utgör även en central del i Cibus tillämpning av EU‑
taxonomin, där bolaget utvärderar sina fastigheter mot de tekniska 
granskningskriterierna för klimatbegränsning (Climate Change 
Mitigation), aktivitet 7.7 Förvärv och ägande av byggnader. 
För att en byggnad ska klassificeras som taxonomiförenlig ska 
den uppfylla energiklass A eller tillhöra de 15 procent mest 
energieffektiva byggnaderna i det nationella beståndet. Därutöver 
ska krav avseende klimatrisk‑ och sårbarhetsanalys vara 
uppfyllda, liksom kriterierna för att inte orsaka betydande skada 
(DNSH) samt minimiskyddsåtgärder.
Vid kvartalets utgång uppgick värdet av Cibus taxonomiförenliga 
tillgångar till 1 134 MEUR, jämfört med 1 037 MEUR motsvarande 
kvartal föregående år. Under kvartalet har Cibus identifierat 
fastigheter i Benelux‑ portföljen som uppfyller de tekniska 
granskningskriterierna och kommer under året att genomföra 
klimatriskanalyser även för dessa fastigheter.
Gröna tillgångar sett till fastighetsvärde
MEUR
/nine.lt/zero.lt/zero.lt
/six.lt/zero.lt/zero.lt
/three.lt/zero.lt/zero.lt
/zero.lt
/two.lt/zero.lt/two.lt/five.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/six.lt
Q/one.lt
/two.lt/zero.lt/two.lt/four.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/three.lt
Cibus drivs av övertygelsen att beslut kring fastighetsportföljen  
bidrar till en resilient samhällsutveckling. 
Hållbarhet
VERKSAMHET
16
557
922
1 128 1 134

===== SIDA 17 =====

17
Hyresgäster och 
hyresavtalsstruktur
Hyresgäster
Cirka 95 % av driftnettot härrör från fastigheter där dagligvarukedjorna är ankarhyresgäster. De största hyresgäster är Kesko, Tokmanni, 
Coop Sverige, S‑gruppen, Rema 1000, Salling och Coop Danmark. Bland övriga hyresgäster inom dagligvaruhandeln finns till exempel Lidl, 
Jumbo, Dagrofa, Carrefour och Ahold Delhaize, och tillsammans står alla dagligvarukedjor för cirka 82 % av hyresintäkter. I diagrammen 
nedan visas hyresintäkter per hyresgäst samt hur 18 % av hyresintäkter från andra hyresgäster fördelar sig på olika segment. 
VERKSAMHET
Hyresintäkter per hyresgäst Hyresintäkter per hyresgästkategori
Kesko
Tokmanni
Coop Sverige
Rema 1000
S‑gruppen
Salling Group
Lidl
Jumbo
Coop Danmark
Dagrofa
Carrefour
Ahold Delhaize
Spar Colruyt
Norgesgruppen
ICA
Axfood
Övrig dagligvaruhandel
Övrigt
5%
3%3%3%3%
5%4% 5%
8%
14%
19%18%
1%
2%
81,8% Livsmedel och dagligvaror
18,2% 
Övrigt
2,0% Specerier, drycker och restauranger
3,1% Tjänster och gym
3,0% Lågprishandel
2,2% Bygghandel (DIY)
4,3% Övrig detaljhandel
0,7% Offentliga hyresgäster
0,5% Apotek
2,3% Övrigt
Coop Kallebäck, Sverige

===== SIDA 18 =====

18
0
5
10
15
20
25
2035-
2055
2027 2028 2029 2031 2032 2033 203420302026
1.0
0.0
2.0
3.0
4.0
5.0
Q1
‘20
Q2
‘20
Q3
‘20
Q4
‘20
Q1
‘23
Q4
‘22
Q1
‘26
Q4
‘25
Q3
‘25
Q2
‘25
Q1
‘25
Q4
‘24
Q3
‘24
Q2
‘24
Q1
‘24
Q4
‘23
Q3
‘23
Q2
‘23
Q3
‘22
Q2
‘22
Q1
‘22
Q4
‘21
Q3
‘21
Q2
‘21
Q1
‘21
Q4
‘19
Q3
‘19
Q1
‘19
Q2
‘19
18
Sammanfattning av hyresavtalen
Nedan går det att utläsa att hyresavtalens förfallostruktur är väl 
fördelad över de kommande åren. Det typiska hyresavtalet innehåller 
en option för hyresgästen att förlänga avtalet, vanligen i tre eller 
fem år, till samma villkor som det gällande hyresavtalet. Detta görs i 
majoriteten av fallen. Tabellen nedan illustrerar hyresavtalens löptid 
om inga sådana optioner utnyttjas från hyresgästens sida. Eftersom 
optionerna oftast utnyttjas, och ungefär samma antal hyresavtal 
förlängs årligen, har den genomsnittliga återstående avtalstiden 
hittills varit relativt stabil över tiden. Portföljens genomsnittliga 
återstående avtalstid var 5,9 år (WAULT).
I belgiska hyresavtal för kommersiella fastigheter är avtalstiden 
vanligtvis mellan 9 och 27 år, för matbutiker oftast mellan 18 och 
27 år. I butikslokaler har hyresgästen dock en lagstadgad rätt 
att säga upp avtalet vid slutet av varje treårsperiod genom att 
lämna sex månaders uppsägning. Om uppsägning inte har skett i 
tid förlängs avtalet automatiskt till nästa treårsperiod. Portföljens 
genomsnittliga återstående avtalstid inklusive de belgiska 
uppsägningsrätterna var 4,3 år (WAULB).
I grafer nedan visas portföljens genomsnittliga återstående 
avtalstid både med (WAULB) och utan de belgiska 
uppsägningsrätter (WAULT).
*Se kommentar ovanför under Sammanfattning av hyresavtal
VERKSAMHET
WAULB inkl. uppsägningsrätter i Belgien* WAULT exkl. uppsägningsrätter i Belgien*
WAULB* 4,3 år WAULT* 5,9 år
Avtal som gäller tillsvidare Andra avtal Belgiska hyresavtal (inkl. uppsägningsrätter) Belgiska hyresavtal (utan uppsägningsrätter)
Ungefär 61 % av de hyresavtal vars löptid skulle ta slut under 2026 (exkl. de belgiska hyresavtal nämnda ovanför) gäller tillsvidare, 
vilket betyder att både hyresvärden och hyresgästen har möjligheten att säga upp dem. I Danmark fortsätter alla hyresavtal tills 
vidare efter att den ursprungliga perioden utan uppsägning har löpt ut. I andra länder, är hyresavtal som gäller tillsvidare, till stor del, 
mindre ytor, vilket ger flexibilitet att utveckla fastigheten om till exempel ankarhyresgästen vill utvidga sina lokaler. I de allra flesta 
fall har avtal som gäller tillsvidare rullat redan en längre period.
Över 90 % av hyresavtalen klassificeras som nettohyresavtal, vilket innebär att risken förknippad med driftkostnader är mycket låg 
för fastighetsägaren.
År
MEUR

===== SIDA 19 =====

19
Finansiering
Cibus finansieras genom stamaktier från aktieägarna, säkerställda banklån,  
icke säkerställda obligationslån och hybridobligationslån.
VERKSAMHET
Räntebärande skulder
Cibus upplåning sker genom säkerställda banklån i EUR, DKK, 
SEK och NOK samt icke säkerställda obligationer i EUR och 
SEK. Per den 31 mars 2026 uppgick de räntebärande skulderna 
till 1 621,6 MEUR (1 486,9) med en utgående genomsnittlig ränta 
om 4,0 % (4,2), en genomsnittlig kapitalbindningstid om 2,3 år 
(2,4) och en genomsnittlig räntebindningstid om 2,6 år (2,7). 
Under första kvartalet 2026 ökade de räntebärande skulderna 
med 28,8 MEUR. Ökningen är främst hänförlig till en ökad volym 
av icke säkerställda obligationer avsedda att användas för 
kommande förvärv.
Cibus finanspolicy anger att belåningsgraden, mätt på 
koncernens nettoskuld, ska hållas i intervallet 55-65 % och 
att räntetäckningsgraden ska överstiga 2,0 gånger. I villkoren 
som reglerar utestående obligationer finns kovenanter som 
innebär att nettobelåningsgraden ska understiga 70 % och 
räntetäckningsgraden ska överstiga 1,50 gånger. Vid utgången 
av första kvartalet 2026 var nettobelåningsgraden 57,2 % och 
räntetäckningsgraden 2,4 gånger.
98 % av de räntebärande skulderna är räntesäkrade. Det gör 
räntekostnaderna trögrörliga och att räntetäckningsgraden 
bedöms kunna hållas över målsättningen även vid ett stigande 
ränteläge.
Banklån och kreditfaciliteter
Cibus har goda relationer och utestående lån med sammanlagt 
elva olika banker i Norden och Benelux. Banklån uppgår till  
1 312,6 MEUR (1 230,1), vilket motsvarar 78 % (81) av Cibus externa 
finansieringskällor.
4%
78%
18%
Banklån 
1 312,6 MEUR
Obligationer 
309,0 MEUR
Hybridobligationer 
68,5 MEUR
För lån med en återstående löptid understigande 12 månader 
pågår diskussioner om refinansiering. Per den 31 mars 2026 rör 
det sammanlagt lån om 74,6 MEUR eller 5 % av den räntebärande 
skulden. 
Under första kvartalet utnyttjades en förlängningsoption genom 
vilken förfallodagen för banklån om 122,9 MEUR förlängdes från 
april 2027 till april 2028. 
Cibus har en kreditfacilitet om 10,0 MEUR som kan användas för 
koncernens allmänna affärsändamål. Faciliteten var outnyttjad 
vid utgången första kvartalet 2026. Under första kvartalet har 
Cibus även träffat en överenskommelse med en bank avseende 
ett låneavtal om 176,8 MEUR där 100,0 MEUR konverterats från 
traditionella banklån till en revolverande facilitet. Även denna 
faciliteten kan användas för koncernens allmänna affärsändamål. 
Per den 31 mars 2026 var denna facilitet fullt utnyttjad men kan 
användas för att parera tillfälliga toppar av överskottslikviditet 
framöver.
19Rema 1000 Melbu, Norge

===== SIDA 20 =====

20
VERKSAMHET
Kapitalbindning Räntebindning
Säkerställda banklån Obligationslån Totalt upplåning Total upplåning
Intervall MEUR Genomsnittlig 
marginal
MEUR Genomsnittlig 
marginal
MEUR Andel % MEUR Andel %
0-1 år 74,6 1,6 % - - 74,6 5 % 24,7 2 %
1-2 år 489,2 1,4 % 64,0 3,5 % 553,1 34 % 532,7 33 %
2-3 år 485,0 1,5 % 160,0 3,2 %  645,0 40 % 573,1 35 %
3+ år 264,0 1,3 %  85,0 2,1 %  349,0 22 % 491,2 30 %
Summa 1 312,6 1,4 % 309,0 2,9 % 1 621,6 100 % 1 621,6 100 %
Kapital- och räntebindningsstruktur
Nedanstående tabell åskådliggör förfalloprofilen för kapital- och räntebindningen. Kapitalbindningens förfallostruktur inkluderar inte 
löpande amorteringar. Räntebindningens förfalloprofil innefattar räntesäkringar i form av räntetak, ränteswappar samt lån som löper med 
fast ränta. Även säkringsinstrument med framtida start är inkluderade, se tabell på nästa sida. 
Räntekänslighetsanalys
De räntebärande skulderna är räntesäkrade genom fasträntelån, ränteswappar och 
räntetak. Kombinationen av dessa instrument skapar en för bolaget positiv asymmetrisk 
riskprofil, vilket innebär att högre marknadsräntor får ett mindre genomslag på resultatet 
jämfört med lägre marknadsräntor.
I tabellen till höger framgår hur ett förändrat ränteläge skulle påverka bolagets resultat, 
baserat på redovisad intjäningsförmåga och låneportföljen per den 31 mars 2026 och 
ingångna räntesäkringar per detta datum.
Obligationer och hybridobligationer
18 % (16) av Cibus externa finansieringskällor består av icke säkerställda obligationer till ett nominellt belopp om 309,0 MEUR (244,5). Utöver 
det har Cibus hybridobligationslån om 68,5 MEUR (30,0), varav 8,5 MEUR återbetalades 1 april 2026. Det kvarvarande beloppet om 60,0 
MEUR  motsvarar 4 % (2) av den externa finansieringen. Hybridobligationer redovisas som eget kapital i balansräkningen. Samtliga utestående 
obligationer och hybridobligationer är emitterade under bolagets MTN-program och är noterade på Nasdaq Stockholm Corporate Bond list.
Cibus har varit aktiv i obligationsmarknaden under det första kvartalet 2026. I januari emitterades MTN-lån 109, en icke säkerställd 
obligation om 85,0 MEUR med en löptid om 4,0 år till 3 månader Euribor+2,10 %. I samband med emissionen återköptes 43,5 MEUR av 
MTN-lån 105 med ordinarie förfall i februari 2027, och kort därefter genomfördes en förtida återbetalning av den återstående delen 
om 6,5 MEUR. Senare i kvartalet emitterades även en ny hybridobligation, MTN-lån 110, om 60,0 MEUR till en fast ränta om 6,25 %. 
Första inlösendag för den nya hybridobligationen är 18 mars 2030. I samband med denna emission återbetaldes 21,5 MEUR av tidigare 
hybridobligation, MTN-lån 101, och återstoden om 8,5 MEUR återbetalades 1 april 2026.  
Nästa obligationsförfall är MTN-lån 107 om 700,0 MSEK som förfaller 2027-10-02. Cibus kan påkalla förtida återbetalning av denna 
obligation upp till ett år i förväg. 
Cibus har ett gällande basprospekt till MTN-programmet, vilket godkändes av Finansinspektionen den 23 juli 2025 och är giltigt 12 
månader efter detta datum. Tabellen nedan redogör för utestående obligationer per 31 mars 2026.
Typ MTN lån Förfall ESG Valuta Emitterat 
belopp
Eget  
innehav
Uteståen-
de belopp
Referensränta/ 
fast ränta
Emissions- 
kurs
Betald 
marginal
Emitterad 
marginal
ISIN
Hydobligation 101 - - EUR 30,0 21,5* 8,5* 3M Euribor 100,000 4,75% 4,75% SE0013360344
Obligation 106 2028-04-02 Grön EUR 80,0 0,0 80,0 3M Euribor 100,000 4,00% 4,00% SE0021921665
Obligation 107 2027-10-02 Grön SEK 700,0 0,0 700,0 3M Stibor 100,000 3,50% 3,50% SE0021921673
Obligation 108:1 2029-01-17 Grön EUR 50,0 0,0 50,0 3M Euribor 100,000 2,50% 2,50% SE0013362035
Obligation 108:2 2029-01-17 Grön EUR 20,0 0,0 20,0 3M Euribor 101,228 2,50% 2,10% SE0013362035
Obligation 108:3 2029-01-17 Grön EUR 10,0 0,0 10,0 3M Euribor 101,228 2,50% 2,10% SE0013362035
Obligation 109 2030-01-20 Grön EUR 85,0 0,0 85,0 3M Euribor 100,000 2,10% 2,10% SE0027597584
Hybridobligation 110 -** - EUR 60,0 0,0 60,0 6,25 % 100,000 - - SE0028001586
*21,5 MEUR återköptes 18 mars och makulerades kort därefter och återstoden om 8,5 MEUR återbetaldes 1 april. ** Första inlösendag 18 mars 2030.
4,0 % 1,4 % 2,6 år 2,3 år 57,2 %
Genomsnittsränta Genomsnittlig  
bankmarginal
Genomsnittlig  
räntebindningstid
Genomsnittlig  
kapitalbindningstid
Belåningsgrad  
nettoskuld
Resultatpåverkan vid förändrat ränteläge
Marknadsränta Resultateffekt
+2,0 procentenhet -1,3 MEUR
+1,0 procentenhet -0,9 MEUR
-1,0 procentenhet 4,7 MEUR
-2,0 procentenhet 9,7 MEUR

===== SIDA 21 =====

21
Ränteswappar fortsättning 
Belopp MEUR Betalar fast Framtida start Förfall
38,0 1,99% - 2027-12-30
10,0 2,01% - 2028-04-09
20,0 2,76% - 2028-04-15
13,0 1,99% - 2028-04-15
25,0 2,79% - 2028-04-15
30,0 2,85% - 2028-04-15
22,0 1,97% - 2028-04-15
8,6 2,07% - 2028-04-15
7,1* 2,43% - 2028-09-29
104,0 2,28% 2027-12-30 2028-12-15
12,5 2,39% - 2029-01-17
12,5 2,36% - 2029-01-17
10,0 2,15% - 2029-01-17
5,0 2,06% - 2029-01-17
82,2 2,39% 2028-04-18 2029-04-15
25,0 2,43% 2026-12-31 2029-12-31
25,0 2,25% 2026-12-31 2029-12-31
25,0 2,34% - 2030-01-20
65,0 2,70% - 2030-01-20
75,0** 3,04% - 2030-12-31
25,0 2,45% - 2030-12-31
25,0 2,22% 2029-12-31 2031-12-31
3,0* 3,27% - 2032-09-30
981,5
* Amorterande ** Cibus betalar 3,04% och erhåller det högsta av 2,93% och 3m Euribor under 2026.
Belopp MSEK Betalar fast Framtida start Förfall
450,0 1,99% - 2027-09-15
111,0 1,86% - 2027-09-15
265,0 2,89% - 2027-10-02
65,0 2,33% - 2027-12-18
62,2 2,36% - 2027-12-18
180,0 2,22% - 2028-06-13
435,0 3,10% - 2032-04-07
1 568,2
Belopp MNOK Betalar fast Framtida start Förfall
16,9 4,03% - 2028-01-15
100,0 3,53% - 2028-10-15
84,5 3,97% - 2028-10-15
90,0 3,85% - 2028-10-15
35,0 3,82% - 2028-10-15
326,4
VERKSAMHET
Förfallostruktur för räntesäkringar
Per den 31 mars 2026 var Cibus räntebärande skulder räntesäkrade till 98 %. 
Som andel av den räntebärande skulden bestod räntesäkringarna per detta 
datum av räntetak om 28 %, ränteswappar om 55 % och fasträntelån om 15 %. 
Återstoden om 2 % motsvarar Cibus exponering mot rörliga räntor.
Tabellerna nedan redogör för samtliga ingångna och gällande räntesäkringar 
i form av derivatinstrument per 31 mars 2026, inklusive instrument med 
framtida start. 
15%2%
55% 28%
RÄNTESÄKRINGAR
Exponering mot rörliga 
räntor
Fasträntelån
Räntetak
Ränteswappar
FÖRFALLOSTRUKTUR 
RÄNTESÄKRINGAR  
(MEUR)
Fasträntelån
Räntetak
Ränteswappar
/one.lt/comma.tab/six.lt/zero.lt/zero.lt
/one.lt/comma.tab/two.lt/zero.lt/zero.lt
/eight.lt/zero.lt/zero.lt
/four.lt/zero.lt/zero.lt
/zero.lt
Q1
26
Q2
26
Q3
26
Q4
26
Q4
28
Q4
29
Q3
29
Q2
29
Q1
29
Q3
28
Q2
28
Q1
28
Q4
27
Q3
27
Q2
27
Q1
27
Räntetak
Belopp MEUR Räntetak Framtida start Förfall
35,0 2,00% - 2026-12-29
25,0 2,50% - 2026-12-31
96,0 2,00% - 2027-12-13
67,5 1,90% - 2027-12-30
4,5 1,95% - 2028-04-09
3,5 1,95% 2026-04-15 2028-04-09
68,0 2,00% - 2028-04-15
50,6 2,00% - 2028-04-15
67,0 2,20% 2027-12-30 2028-12-15
40,0 3,00% - 2029-01-17
4,5 3,00% 2028-09-29 2032-09-30
461,1
Belopp MSEK Räntetak Framtida start Förfall
210,0 1,90% - 2027-09-15
68,0 2,00% - 2027-09-29
180,0 2,00% - 2028-06-13
458,0
Belopp MNOK Räntetak Framtida start Förfall
72,3 4,00% - 2026-11-30
119,5 3,90% - 2028-10-15
115,0 3,80% - 2028-10-15
75,0 3,59% 2026-11-30 2028-10-15
381,8
Ränteswappar
Belopp MEUR Betalar fast Framtida start Förfall
0,1* 2,35% - 2026-09-01
50,0 2,56% - 2026-12-31
35,0 3,03% - 2027-07-15
40,0 2,58% - 2027-09-30
25,0 2,75% - 2027-12-30
70,0 2,97% - 2027-11-28
26,0 2,31% - 2027-12-13
67,5 2,06% - 2027-12-30

===== SIDA 22 =====

22
/seven.lt/four.lt/percent.lt
/seven.lt/zero.lt/percent.lt
/six.lt/six.lt/percent.lt
/six.lt/two.lt/percent.lt
/five.lt/eight.lt/percent.lt
/five.lt/four.lt/percent.lt
/two.lt/zero.lt/one.lt/nine.lt /two.lt/zero.lt/two.lt/six.lt
Q/one.lt
/two.lt/zero.lt/two.lt/five.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/four.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/three.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/two.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/one.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/zero.lt
58.7 %
61.3 %
57.8 % 59.1 %
57.5 % 58.1 % 57.2 %58.2 %
/four.lt/period.tab/zero.lt
/three.lt/period.tab/five.lt
/three.lt/period.tab/zero.lt
/two.lt/period.tab/five.lt
/two.lt/period.tab/zero.lt
/one.lt/period.tab/five.lt
/two.lt/zero.lt/one.lt/nine.lt /two.lt/zero.lt/two.lt/six.lt
Q/one.lt
/two.lt/zero.lt/two.lt/five.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/four.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/three.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/two.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/one.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/zero.lt
3.4 3.3 3.5
3.1
2.2 2.2
2.42.4
Skuldkvot (Net debt/EBITDA) (ggr)
Utfall  Framåtriktad
/one.lt/five.lt/period.tab/zero.lt
/one.lt/three.lt/period.tab/five.lt
/one.lt/two.lt/period.tab/zero.lt
/one.lt/zero.lt/period.tab/five.lt
/nine.lt/period.tab/zero.lt
/seven.lt/period.tab/five.lt
/two.lt/zero.lt/one.lt/nine.lt /two.lt/zero.lt/two.lt/six.lt
Q/one.lt
/two.lt/zero.lt/two.lt/five.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/four.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/three.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/two.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/one.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/zero.lt
9.7 10.19.8 9.8
10.710.8
11.5
10.8
11.8
14.1
12.4 12.0
9.9
10.4 10.410.9
/one.lt/period.tab/zero.lt/percent.lt
/one.lt/period.tab/five.lt/percent.lt
/three.lt/period.tab/zero.lt/percent.lt
/two.lt/period.tab/five.lt/percent.lt
/two.lt/period.tab/zero.lt/percent.lt
/two.lt/zero.lt/two.lt/three.lt Q/two.lt
/two.lt/zero.lt/two.lt/three.lt Q/three.lt
/two.lt/zero.lt/two.lt/three.lt Q/four.lt
/two.lt/zero.lt/two.lt/four.lt Q/one.lt
/two.lt/zero.lt/two.lt/four.lt Q/two.lt
/two.lt/zero.lt/two.lt/four.lt Q/three.lt
/two.lt/zero.lt/two.lt/four.lt Q/four.lt
/two.lt/zero.lt/two.lt/five.lt Q/one.lt
/two.lt/zero.lt/two.lt/five.lt Q/two.lt
/two.lt/zero.lt/two.lt/five.lt Q/three.lt
/two.lt/zero.lt/two.lt/five.lt Q/four.lt
/two.lt/zero.lt/two.lt/six.lt Q/one.lt
2.3% 2.3% 2.3% 2.4%
2.2% 2.1% 2.0% 1.9%
1.8% 1.7% 1.7%1.8%
VERKSAMHET
Utveckling av 
finansiella nyckeltal
Belåningsgrad och skuldkvot
Cibus redovisar främst två mått för koncernens belåning - 
belåningsgrad och skuldkvot (Net debt/EBITDA). 
Belåningsgraden, mätt på koncernens nettoskuld, belyser 
skuldsättning i relation till underliggande fastigheters 
marknadsvärde. Målet är att hålla belåningsgraden i intervallet 
55-65 %. Nyckeltalet är en kovenant i villkoren som reglerar 
utestående obligationer och får inte överskrida 70 %. Utfallet per 
31 mars 2026 var 57,2 %. 
Ett annat nyckeltal som belyser skuldsättningen är skuldkvoten 
(Net debt/EBITDA). Nettoskulden sätts i relation till det 
ackumulerade resultatet under de senaste fyra kvartalen. Utfallet 
per 31 mars 2026 var 10,4 jämfört med 10,9 vid utgången av 
2025. Beräknas nyckeltalet framåtriktat, baserat på redovisad 
intjäningsförmåga där förvärv inkluderas fullt ut i resultatet, var 
skuldkvoten istället 9,8 ggr. Vid kvartalsskiftet var nettoskulden 
något lägre än normalt då kapital som har tagits in för förvärv 
ännu inte använts. 
Räntetäckningsgrad
Räntetäckningsgraden belyser hur många gånger resultatet 
kan bära de externa räntekostnaderna. Det interna målet är att 
hålla räntetäckningsgraden över 2,0 gånger resultatet (mätt som 
driftnetto - administrationskostnader) och i villkoren som reglerar 
utestående obligationer är nyckeltalet en kovenant som inte får 
understiga 1.5 gånger resultatet. Räntetäckningsgraden per 31 
mars 2026 uppgick till 2,4 gånger.
Genomsnittlig kreditmarginal
Cibus upplåning sker med banklån och obligationer. Per den 31 
mars 2026 var den genomsnittliga kreditmarginalen för banklån 
1,4 % och 2,9 % för icke säkerställda obligationer.  Sammantaget 
ger det en volymviktad genomsnittlig kreditmarginal om 1,7 %, 
vilket är den lägsta nivån någonsin. Detta främst tack vare 
löpande refinansiering av obligationer och banklån till lägre 
kreditmarginaler.
Genomsnittlig kreditmarginal (%)  
Belåningsgrad, nettoskuld (%)
Belåningsgrad (%)  Policy  Kovenant
Räntetäckningsgrad (ggr)
Räntetäckningsgrad (ggr)  Policy  Kovenant
Genomsnittlig kreditmarginal Genomsnittlig bankmarginal

===== SIDA 23 =====

23
Främsta anledningarna till att investera i Cibus aktie
Hög och stabil direktavkastning  
Cibus strävar efter att ge sina aktieägare en hög 
och stabil direktavkastning. 
Potential till en god värdetillväxt 
99 % av Cibus hyror är KPI-kopplade vilket stödjer 
tillväxten i vårt driftnetto även utan förvärv. 
Cibus investeringsstrategi är att förvärva enstaka 
fastigheter eller fastighetsportföljer som ökar 
intjäningsförmågan per aktie. 
Månadsvis utdelning som stiger 
successivt 
Cibus betalar sedan september 2020 utdelningen 
månadsvis och har som målsättning att på sikt höja 
den.
1 3
42
Motståndskraftigt och stabilt segment 
över tid
Livsmedels- och dagligvarubranschen har över tid 
haft en stabil och konjunkturoberoende tillväxt. 
Livsmedelsbranschen har historiskt vuxit med ca 3% 
per år, även under lågkonjunktur. Den uppvisar även 
en god motståndskraft mot den växande e-handeln 
som har gjort butikerna till ett distributionsnät av 
varor som handlas på internet. 
Aktien och ägarna
VERKSAMHET
23
Börsvärdet per sista mars 2026 uppgick till drygt 11,7 miljarder SEK
Cibus aktie är noterad på Nasdaq Stockholm MidCap
S-market Ukonkivenpolku 11, Finland

===== SIDA 24 =====

24
Aktiekursens utveckling
Totalavkastning
Slutkurs på Cibus aktie per den 31 mars 
2026 var 142,05 SEK, vilket motsvarar 
ett marknadsvärde på drygt 11,7 
miljarder SEK. Den genomsnittliga totala 
omsättningen under Q1 2026 uppgick till 
100 MSEK per dag, varav 46 MSEK var på 
Nasdaq Stockholm. Perioden 1 april 2025 
- 31 mars 2026 handlades Cibus börsvärde 
1,8 gånger. Det var drygt 96 % mer, sett till 
marknadsvärde, än genomsnittet för andra 
fastighetsbolag med ett börsvärde på över 
10 miljarder SEK på Nasdaq Stockholm.
(Källa: Pareto Securities)
Källa: Modular Finance
Totalavkastningen dvs aktieutveckling 
samt utdelning har under det första 
kvartalet 2026 uppgått till -1.65%.  
varav prisavkastningen var -3,33% 
och direktavkastningen var +1,68%.  
Beräkningarna utgår från man köpte aktien 
i stängning sista handelsdagen 2025. 
Den årliga genomsnittliga totala 
avkastningen sedan noteringen fram till 
och med 31 mars 2026, om man räknar 
in återinvesterad utdelning, uppgår till 
10.44%.
(Källa: Pareto Securities)
Cibus aktieägare
Cibus aktiekurs
Cibus är noterat på Nasdaq Stockholm 
MidCap. Cibusaktien har ISIN 
SE0010832204. Bolaget har cirka 63 000 
aktieägare per den 31 mars 2026. De 15 
största aktieägarna innehar ca 36% av 
rösterna. Ingen aktieägare har ett innehav 
som per den 31 mars 2026 uppgick till 
10 % eller mer av Cibus röster. 
VERKSAMHET
Aktieägare per den 31 mars 2026
Namn Antal aktier Andel, %
Fjärde AP-fonden 4 893 408 6,0%
Länsförsäkringar Fonder 4 256 884 5,2%
Vanguard 3 668 989 4,5%
Avanza Pension 3 321 620 4,0%
BlackRock 2 839 771 3,5%
Handelsbanken Fonder 1 832 685 2,2%
Nordnet Pensionsförsäkring 1 242 708 1,5%
Sensor Fonder 1 199 170 1,5%
State Street Investment Management 1 183 422 1,4%
Heeren & Vandersmissen 1 175 746 1,4%
Carnegie Fonder 1 036 051 1,3%
Columbia Threadneedle 938 330 1,1%
Tredje AP-fonden 800 732 1,0%
First Fondene 778 000 0,9%
Nordea Funds 700 111 0,9%
Ägarlista topp 15 29 867 627 36,4%
Övriga 52 218 418 63,6%
Totalt 82 086 045 100,0%
150
100
50
0
60
40
20
0
31 Mar
2026
31 Dec
2025
30 Sep
2025
30 Jun
2025
31 Mar
2025
31 Dec
2024
30 Sep
2024
30 Jun
2024
31 Mar
2024
31 Dec
2023
30 Sep
2023
30 Jun
2023
Stängningskurs (SEK) Omsättning Nasdaq (MSEK)
/one.lt/zero.lt/zero.lt/percent.lt
/seven.lt/five.lt/percent.lt
/five.lt/zero.lt/percent.lt
/two.lt/five.lt/percent.lt
/zero.lt/percent.lt
-/two.lt/five.lt/percent.lt
-/five.lt/zero.lt/percent.lt
-/seven.lt/five.lt/percent.lt
/two.lt/zero.lt/one.lt/eight.lt*/two.lt/zero.lt/one.lt/nine.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/one.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/two.lt /two.lt/zero.lt/two.lt/six.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/four.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/five.lt/two.lt/zero.lt/two.lt/three.lt
Cibus aktie har hög likviditet med 
mer än 96 % högre handel, sett 
till marknadsvärde, än andra större 
fastighetsbolag på Nasdaq Stockholm
*Från och med den 9 mars 2018, då Cibus noterades.

===== SIDA 25 =====

25
Ekonomisk redovisning
25Spar houffalize, Belgien

===== SIDA 26 =====

26
Koncernens resultaträkning
Belopp i MEUR Q1 
2026
Q1 
2025
Jan-dec 
2025
Hyresintäkter 45,3 39,1 166,7
Serviceintäkter 8,4 7,7 22,1
Driftkostnader -7,0 -6,5 -23,5
Fastighetsskatt -4,1 -3,7 -7,7
Driftnetto 42,6 36,6 157,6
Administrationskostnader -4,5 -3,4 -16,6
Övriga intäkter* - 20,5 20,5
Finansnetto -17,3 -15,8 -63,4
Resultat från intresseföretag - 0,1 0,5
Förvaltningsresultat 20,8 38,0 98,6
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, realiserade -0,0 2,4 3,4
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade -4,2 -7,3 -0,5
Värdeförändring räntederivat, orealiserad 14,0 -1,3 -1,4
Resultat före skatt 30,6 31,8 100,1
Aktuell skatt -0,6 -0,1 -1,5
Uppskjuten skatt -5,1 -0,7 -7,2
Periodens resultat 24,9 31,0 91,4
Genomsnittligt antal utestående aktier, st 82 086 045 72 291 877 78 569 668
Resultat per aktie** före och efter utspädning, EUR 0,30 0,42 1,14
*Består av negativ goodwill 27,9 MEUR, finansiella intäkter 1,7 MEUR samt förvärvsrelaterade kostnader -9,1 MEUR som uppstod i samband med förvärvet av Forum Estates. Se vidare not 2 sid 33. 
**Resultat per aktie inkluderar ränta på hybridobligationer.
Belopp i MEUR Q1 
2026
Q1 
2025
Jan-dec 
2025
Periodens resultat 24,9 31,0 91,4
Övrigt totalresultat
Periodens omräkningsdifferenser vid  
omräkning av utländska verksamheter
1,6 6,4 5,6
Summa periodens totalresultat 26,5 37,4 97,0
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolgets aktieägare 26,5 37,4 97,0
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0
Koncernens rapport över totalresultat
EKONOMISK REDOVISNING

===== SIDA 27 =====

27
Koncernens rapport över finansiell ställning
EKONOMISK REDOVISNING
Belopp i MEUR 31-mars 2026 31-mar 2025 31-dec 2025
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 2 650,4 2 433,0 2 641,3
Nyttjanderättstillgångar 15,5 11,5 15,5
Andra materiella tillgångar 0,7 0,5 0,7
Immateriella tillgångar - 0,1 -
Andelar i intresseföretag - 11,6 -
Uppskjutna skattefordringar 2,7 2,0 3,1
Räntederivat 9,8 - -
Övriga långfristiga fordringar 6,8 0.1 6,7
Summa anläggningstillgångar 2 685,9 2 458,7 2 667,3
Omsättningstillgångar
Hyresfordringar 3,8 4,0 3,5
Övriga kortfristiga fordringar 15,4 4,9 14,8
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10,4 11,0 5,5
Likvida medel 104,6 58,8 54,9
Summa omsättningstillgångar 134,2 78,7 78,7
SUMMA TILLGÅNGAR 2 820,1 2 537,4 2 746,0
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 0,8 0,8 0,8
Övrigt tillskjutet kapital 1 040,1 950,6 1 040,9
Reserver -1,2 -2,0 -2,8
Balanserat resultat inkl. periodens resultat -23,3 -33,5 -47,7
Eget kapital exkl. hybridobligation 1 016,4 915,9 991,2
Hybridobligation 68,5 30,0 30,0
Summa eget kapital hänförligt till 
moderbolagets aktieägare*
1 084,9 945,9 1 021,2
Innehav utan bestämmande inflytande 0,5 - -
Summa eget kapital 1 085,4 945,9 1 021,2
Långfristiga skulder
Upplåning 1 537,0 1 112,8 1 497,7
Uppskjutna skatteskulder 52,6 38,6 48,4
Räntederivat - 6,1 4,3
Övriga långfristiga skulder 18,4 15,8 18,5
Summa långfristiga skulder 1 608,0 1 173,3 1 568,9
Kortfristiga skulder
Kortfristig del av upplåning 79,7 369,3 90,2
Leverantörsskulder 3,1 3,7 4,2
Aktuella skatteskulder 3,3 1,5 3,3
Övriga kortfristiga skulder 4,9 8,2 5,2
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 35,7 35,5 53,0
Summa kortfristiga skulder 126,7 418,2 155,9
Summa skulder 1 734,7 1 591,5 1 724,8
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 820,1 2 537,4 2 746,0
*Överensstämmer med eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.

===== SIDA 28 =====

28
Koncernens rapport över förändring av eget kapital
EKONOMISK REDOVISNING
Belopp i MEUR Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Aktiekapital
Övrigt 
tillskjutet 
kapital Reserver
Balanserat 
resultat inkl. 
periodens 
resultat Totalt
Hybrid-
obligation
Totalt eget kapital 
hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Totalt 
eget 
kapital
Ingående eget kapital 1-jan 2025 0,7 748,2 -8,4 -61,8 678,7 30,0 708,7 - 708,7
Periodens resultat - - - 31,0 31,0 - 31,0 - 31,0
Periodens övrigt totalresultat - - 6,4 - 6,4 - 6,4 - 6,4
Periodens totalresultat  
jan-mar 2025
- - 6,4 31,0 37,4 - 37,4 - 37,4
Apportemission* 0,1 203,8 - - 203,9 - 203,9 - 203,9
Emissionskostnader - -1,8 - - -1,8 - -1,8 - -1,8
Skatteeffekt emissionskostnader - 0,4 - - 0,4 - 0,4 - 0,4
Utdelning till aktieägare - - - -2,1 -2,1 - -2,1 - -2,1
Utdelning hybridobligation - - - -0,6 -0,6 - -0,6 - -0,6
Utgående eget kapital 31-mar 2025 0,8 950,6 -2,0 -33,5 915,9 30,0 945,9 - 945,9
Periodens resultat - - - 60,4 60,4 - 60,4 - 60,4
Periodens övrigt totalresultat - - -0,8 - -0,8 - -0,8 - -0,8
Periodens totalresultat  
apr-dec 2025
- - -0,8 60,4 59,6 - 59,6 - 59,6
Nyemission** 0,0 91,1 - - 91,1 - 91,1 - 91,1
Emissionskostnader - -1,4 - - -1,4 - -1,4 - -1,4
Skatteeffekt emissionskostnader - 0,3 - - 0,3 - 0,3 - 0,3
Köp av teckningsoptioner - 0,3 - 0,3 - 0,3 - 0,3
Utdelning till aktieägare - - - -73,1 -73,1 - -73,1 - -73,1
Utdelning hybridobligation - - - -1,5 -1,5 - -1,5 - -1,5
Utgående eget kapital 31-dec 2025 0,8 1 040,9 -2,8 -47,7 991,2 30,0 1 021,2 - 1 021,2
Ingående eget kapital 1-jan 2026 0,8 1 040,9 -2,8 -47,7 991,2 30,0 1 021,2 - 1 021,2
Periodens resultat - - - 24,9 24,9 - 24,9 - 24,9
Periodens övrigt totalresultat - - 1,6 - 1,6 - 1,6 - 1,6
Periodens totalresultat  
jan-dec 2025
- - 1,6 24,9 26,5 - 26,5 - 26,5
Utdelning hybridobligation - - - -0,5 -0,5 - -0,5 - -0,5
Återköp av hybridobligation - - - - - -21,5 -21,5 - -21,5
Hybridobligation - - - - - 60,0 60,0 - 60,0
Omkostnader hybridobligation - -1,0 - - -1,0 - -1,0 - -1,0
Skatteeffekt hybridobligation - 0,2 - - 0,2 - 0,2 - 0,2
Innehav utan bestämmande inflytande - - - - - - - 0,5 0,5
Utgående eget kapital 31-mar 2026 0,8 1 040,1 -1,2 -23,3 1 016,4 68,5 1 084,9 0,5 1 085,4
* Den 27 januari 2025 genomfördes en apportemission i samband med förvärvet av Forum Estate. Som ett resultat av apportemission ökade antalet aktier och röster med 13 313 895 och en ökning av aktiekapitalet i 
Cibus med 133 138,95 EUR. Antalet aktier och röster i Cibus uppgår därmed till 76 286 045 och aktiekapitalet i Cibus uppgår till 762 860,45 EUR. 
** Den 11 juni 2025 genomförde styrelsen en riktad nyemission, vilket tillförde 1 001 080 000 SEK före transaktionsrelaterade kostnader. Teckningskursen fastställdes till 172,60 SEK per aktie. Som ett resultat av 
nyemissionen ökade antalet aktier och röster i Cibus med 5 800 000 nya aktier, och aktiekapitalet med 58 000 EUR. Antalet aktier och röster i Cibus uppgår därmed till 82 086 045 och aktiekapitalet till  
820 860,45 EUR.

===== SIDA 29 =====

29
Koncernens rapport över kassaflöden
EKONOMISK REDOVISNING
Belopp i MEUR Q1 
2026
Q1 
2025
Jan-dec 
2025
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 30,6 31,8 100,1
Justering för:
- Avskrivningar 0,1 0,1 0,2
- Finansnetto 17,3 12,0 57,7
- Orealiserade värdeförändringar, förvaltningsfastigheter 4,2 7,3 0,5
- Orealiserade värdeförändringar, räntederivat -14,0 1,3 1,4
- Orealiserade valutakursdifferenser 0,2 0,6 0,8
- Resultat från intresseföretag - -0,1 -0,5
- Negativ goodwill ej kassaflödespåverkande* - -29,5 -29,5
Betald skatt 0,0 0,0 0,0
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändring av rörelsekapitalet*
38,4 23,5 130,7
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet
Förändring av kortfristiga fordringar -5,9 -5,6 -2,5
Förändring av kortfristiga skulder -0,7 0,6 0,3
Kassaflöde från den löpande verksamheten 31,8 18,5 128,5
Investeringsverksamheten
Förvärv av fastigheter -9,4 -45,7 -240,5
Försäljning av fastigheter 2,2 6,6 31,3
Investeringar i befintliga fastigheter -3,8 -0,7 -15,9
Andra investeringar -0,1 -0,1 -0,4
Förvärv av dotterbolag* - 1,7 1,7
Kassaflöde från investeringsverksamheten -11,1 -38,2 -223,8
Finansieringsverksamheten
Nyemission - - 91,1
Hybridobligation 60,0 - -
Återköp av hybridobligation -21,5 - -
Emissionskostnader -1,0 -1,8 -3,2
Köp av teckningsoptioner - - 0,3
Utdelning till aktieägare -18,9 -16,5 -70,2
Utdelning hybridobligation -0,5 -0,6 -2,2
Obligationsemission 85,0 50,0 80,0
Återköp av obligationer -50,0 - -
Upptagna lån 31,5 84,0 531,0
Amortering av lån -38,3 -75,2 -466,8
Uppläggningskostnader -0,8 -0,7 -2,9
Betald ränta -15,9 -11,1 -55,1
Förtidsinlösenavgifter -0,7 - -
Premie för finansiellt instrument - -0,9 -3,0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 28,9 27,2 99,0
Periodens kassaflöde 49,6 7,5 3,7
Likvida medel vid periodens början 54,9 50,8 50,8
Kursdifferens i likvida medel 0,1 0,5 0,4
Likvida medel vid periodens utgång 104,6 58,8 54,9
*Förvärvet av Forum Estates gjordes via en apportegendom. Den erhållna kassan påverkar investeringsverksamheten positivt medan de betalda transaktionskostnaderna påverkar det löpande kassaflödet negativt. 
Se vidare not 2 på sidan 33.

===== SIDA 30 =====

30
EKONOMISK REDOVISNING
Moderbolagets resultaträkning och rapport över totalresultat
Belopp i MEUR Q1 
2026
Q1 
2025
Jan-dec 
2025
Rörelseintäkter 0,7 0,7 3,3
Rörelsekostnader -1,9 -10,3 -15,4
Rörelseresultat -1,2 -9,6 -12,1
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 12,0 5,7 31,6
Räntekostnader och liknande resultatposter -5,3 -5,0 -17,4
Resultat efter finansiella poster 5,5 -8,9 2,1
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag - - 10,6
Resultat före skatt 5,5 -8,9 12,7
Skatt -0,5 0,0 -1,2
Periodens resultat* 5,0 -8,9 11,5
*Periodens resultat och totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderbolagets ägare.

===== SIDA 31 =====

31
EKONOMISK REDOVISNING
Moderbolagets balansräkning 
Belopp i MEUR 31-mar 2026 31-mar 2025 31-dec 2025
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Balanserade utgifter för programvaror 0,1 0,1 0,1
Andelar i dotterbolag 679,5 649,6 672,3
Uppskjutna skattefordringar 0,5 1,4 0,8
Räntederivat 0,3 - -
Långfristiga fordringar hos koncernföretag 501,6 466,2 496,8
Summa anläggningstillgångar 1 182,0 1 117,3 1 170,0
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 170,1 88,1 166,7
Övriga kortfristiga fordringar 0,5 1,3 0,4
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0,3 0,3 0,2
Likvida medel 67,1 32,3 24,1
Summa omsättningstillgångar 238,0 122,0 191,4
SUMMA TILLGÅNGAR 1 420,0 1 239,3 1 361,4
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 0,8 0,8 0,8
Summa bundet eget kapital 0,8 0,8 0,8
Överkursfond 1 040,1 950,6 1 040,9
Hybridobligation 68,5 30,0 30,0
Balanserat resultat -306,8 -243,1 -317,8
Periodens resultat 5,0 -8,8 11,5
Summa fritt eget kapital 806,8 728,7 764,6
Summa eget kapital 807,6 729,4 765,4
Långfristiga skulder
Obligationslån 307,1 242,9 273,3
Räntederivat - 3,1 2,8
Summa långfristiga skulder 307,1 246,0 276,1
Kortfristiga skulder
Kortfristiga skulder till koncernföretag 292,7 252,6 288,4
Leverantörsskulder 0,4 0,4 0,2
Övriga kortfristiga skulder 0,5 0,1 0,5
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11,7 10,8 30,8
Summa kortfristiga skulder 305,3 263,9 319,9
Summa skulder 612,4 509,9 596,0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 420,0 1 239,3 1 361,4

===== SIDA 32 =====

3232
EKONOMISK REDOVISNING
Belopp i MEUR
Q1 2026 Finland Sverige Norge Danmark Belgien Nederländerna Luxemburg Cibus Group
Hyresintäkter 21,5 5,7 2,2 6,9 6,7 2,1 0,2 45,3
Serviceintäkter 4,1 0,6 - 0,6 2,9 0,2 - 8,4
Driftkostnader -5,1 -0,8 -0,1 -0,5 -0,3 -0,2 - -7,0
Fastighetsskatt -0,8 -0,3 - -0,3 -2,6 -0,1 - -4,1
Driftnetto 19,7 5,2 2,1 6,7 6,7 2,0 0,2 42,6
Förvaltningsfastigheter 1 223,9 311,1 118,7 433,9 433,0 120,6 9,2 2 650,4
Antal fastigheter 264 138 35 82 133 18 1 671
Total uthyrningsbar area, 
tusen kvm
722,1 188,5 53,3 133,9 247,1 42,5 3,5 1 390,9
Q1 2025* Finland Sverige Norge Danmark Belgien Nederländerna Luxemburg Cibus Group
Hyresintäkter 21,0 4,8 1,2 6,0 4,6 1,4 0,1 39,1
Serviceintäkter 4,1 0,5 - 0,6 2,4 0,1 - 7,7
Driftkostnader -5,1 -0,6 -0,1 -0,5 -0,2 - - -6,5
Fastighetsskatt -0,9 -0,2 - -0,3 -2,3 - - -3,7
Driftnetto 19,1 4,5 1,1 5,8 4,5 1,5 0,1 36,6
Förvaltningsfastigheter 1 155,9 286,2 72,7 402,8 393,2 113,0 9,2 2 433,0
Antal fastigheter 262 133 23 73 131 17 1 640
Total uthyrningsbar area, 
tusen kvm
706,6 177,4 30,2 124,3 240,5 41,1 3,5 1 323,6
Jan-dec 2025* Finland Sverige Norge Danmark Belgien Nederländerna Luxemburg Cibus Group
Hyresintäkter 85,0 19,8 5,4 24,8 23,5 7,6 0,6 166,7
Serviceintäkter 13,5 2,0 0,2 2,4 3,0 0,4 0,6 22,1
Driftkostnader -16,5 -2,1 -0,4 -2,4 -1,0 -0,5 -0,6 -23,5
Fastighetsskatt -3,0 -0,9 -0,1 -1,2 -2,4 -0,1 - -7,7
Driftnetto 79,0 18,8 5,1 23,6 23,1 7,4 0,6 157,6
Förvaltningsfastigheter 1 215,4 314,3 112,4 434,0 435,5 120,4 9,3 2 641,3
Antal fastigheter 264 138 35 82 134 18 1 672
Total uthyrningsbar area, 
tusen kvm
718,5 188,5 53,3 134,1 249,3 42,5 3,5 1 389,7
* Belgien, Nederländerna och Luxemburg ingår i Cibus konsolidering från 27 januari 2025. 
Då många av hyresavtalen är s.k. “triple-net” och "double-net" -avtal, där hyresgästerna står för merparten av kostnaderna, är driftsnettot ett av de viktigaste jämförelsetalen och den nivå styrelsen följer upp verk-
samheten på per segment.
Segmentsinformation

===== SIDA 33 =====

33
EKONOMISK REDOVISNING
NOT 1 - FINANSIELLA INSTRUMENT - VERKLIGT VÄRDE
Finansiella instrument värderade till verkligt värde i rapporten 
över finansiell ställning utgörs av räntederivat. För att fastställa 
verkligt värde används marknadsräntor för respektive 
löptid noterade på bokslutsdagen och allmänt vedertagna 
beräkningsmetoder, innebärande att verkligt värde har fastställts, 
liksom föregående år, enligt nivå 2 i värdehierarkin. Räntetaken 
värderas genom att framtida kassaflöden diskonteras till 
nuvärde och instrument med optionsinslag värderas till aktuellt 
återköpspris, vilket erhålles från respektive motpart. Verkligt 
värde på balansdagen uppgår till 9,8 MEUR (-6,1).
Redovisat värde för finansiella tillgångar och skulder anses 
vara en rimlig approximation av verkligt värde. Det har 
enligt bolagets bedömning inte skett någon förändring av 
marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan de räntebärande 
lånen togs upp som skulle få en väsentlig påverkan på 
skuldernas verkliga värde. Verkligt värde på hyresfordringar, 
övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och övriga 
skulder skiljer sig inte väsentligt från redovisat värde, då dessa 
har kort löptid.
NOT 2 - RÖRELSEFÖRVÄRV
Inga rörelseförvärv har gjorts under 2026. 
Den 27 januari 2025 förvärvade Cibus samtliga aktier i Forum 
Estates och beslutade samtidigt om en apportemission av          
13 313 895 aktier som vederlag för förvärvet. Apportegendomen 
har ett sammanlagt värde om 204 MEUR, varav 114 MEUR avser 
aktierna och 90 MEUR avser lånefordringar. Forum Estate äger 
och förvaltar fastigheter för livsmedel och dagligvaror i Benelux. 
Portföljen bestod av 149 fastigheter med ett underliggande 
fastighetsvärde om 512 MEUR. Forum Estate hade 12 anställda 
i Gent, Belgien och ingår i koncernens Finansiella rapport från 
och med 27 januari 2025. Detaljer om förvärvsanalys, förvärvade 
nettotillgångar och goodwill är enligt följande: 
Förvärvsanalys för Forum Estate.
Köpeskilling MEUR
Apportegendom  113,6
Summa köpeskilling  113,6 
Verkligt värde på de 13 313 895 aktier som utfärdats som en del 
av köpeskillingen för Forum Estates baserades på den noterade 
aktiekursen den 27 januari 2025 om 175,9 kr per aktie. 
Transaktionskostnader på ca 1,9 MEUR vilka är direkt hänförliga 
till apportemissionen har redovisats som en avdragspost från 
värdet på överförda aktier respektive från eget kapital. 
Förvärvsrelaterade kostnader på ca 9,1 MEUR, som inte var 
direkt hänförliga till aktieemissionen, ingår bland övriga intäkter 
i resultaträkningen samt i den löpande verksamheten i 
kassaflödesanalysen.
Verkligt värde på identifierbara tillgångar och skulder på 
förvärvsdagen var: 
MEUR
Förvaltningsfastigheter  512,2 
Andra materiella tillgångar  0,4 
Finansiella anläggningstillgångar  11,6
Omsättningstillgångar  6,0
Likvida medel  1,7
Totala tillgångar  531,9
Upplåning 305,4
Övriga långfristiga skulder 5,5
Kortfristiga skulder 79,5
Totala skulder  390,4
Totalt identifierbara nettotillgångar till 
verkligt värde
 141,5
Negativ goodwill -27,9
Köpeskilling  113,6
Transaktionen är ett strategiskt steg i syfte att skapa en 
paneuropeisk plattform för fastigheter inom livsmedel- och 
dagligvaruhandeln i enlighet med Cibus uttalade strategi 
att genomföra förvärv som bidrar till att ge en ökad 
kassaflödesmässig intjäning per aktie. I samband med förvärvet 
uppstod en negativ goodwill till följd av att bolaget föredrog 
att bli en del av Cibus och utvecklas inom en noterad miljö. 
Den negativa goodwillen redovisas som en övrig intäkt inom 
förvaltningsresultatet 2025. Ingen del av den redovisade negativa 
goodwillen var skattepliktig. Den negativa goodwillen redovisades 
2025 netto med avdrag för förvärvsrelaterade kostnader samt 
finansiella intäkter som uppkom i samband med förvärvet under 
raden övriga intäkter (20,5 MEUR).

===== SIDA 34 =====

34
EKONOMISK REDOVISNING
Koncernens nyckeltal
34
MEUR, om inget annat anges Q1 2026 Q1 2025 Jan-dec 2025
Hyresintäkter 45,3 39,1 166,7
Driftnetto 42,6 36,6 157,6
Förvaltningsresultat 20,8 38,0 98,6
Periodens resultat 24,9 31,0 91,4
Antal utestående aktier, st 82 086 045 76 286 045 82 086 045
Genomsnittligt antal utestående aktier, st 82 086 045 72 291 877 78 569 668
Resultat per aktie, EUR¹ 0,30 0,42 1,14
EPRA NRV per aktie, EUR 13,0 12,6 13,0
EPRA NTA per aktie, EUR 13,0 12,6 13,0
EPRA NDV per aktie, EUR 12,3 12,1 12,4
Förvaltningsfastigheter 2 650,4 2 433,0 2 641,3
Likvida medel 104,6 58,8 54,9
Balansomslutning 2 820,1 2 537,4 2 746,0
Avkastning på eget kapital, % 9,9 15,6 10,9
Belåningsgrad seniorskuld, % 49,5 50,6 49,9
Belåningsgrad nettoskuld, % 57,2 58,7 58,2
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,3 2,4
Soliditet, % 38,5 37,3 37,2
Skuldsättningsgrad, ggr 1,6 1,7 1,7
Skuldkvot (Net debt/EBITDA), ggr 10,4 12,8 10,9
Framåtriktad skuldkvot (Net debt/EBITDA), ggr 9,8 10,0 10,1
Överskottsgrad, % 94,0 93,6 94,5
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,6 95,1 95,5
Andelen dagligvarufastigheter, % 91,6 90,7 91,7
¹ Resultat per aktie inkluderar ränta på hybridobligationer före och efter utspädning

===== SIDA 35 =====

35
Definitioner av nyckeltal 
Definitionerna av våra nyckeltal återfinns nedan.
Nyckeltal Definition Syfte
Andelen 
dagligvarufastigheter, %
Dagligvarufastighetsyta dividerat med total 
fastighetsyta.
Bolaget använder nyckeltalet för att belysa bolagets 
exponering mot dagligvarufastigheter.
Avkastning på eget 
kapital, %
Periodens resultat dividerat med genomsnittligt eget 
kapital exkl. hybridobligationer. Vid delårsbokslut har 
avkastningen omräknats till helårsbasis.
Avkastning på eget kapital visar Cibus förmåga att 
generera vinst på aktieägarnas kapital.
Belåningsgrad  
nettoskuld, %
Räntebärande skulder minskade med likvida medel och 
kortfristiga placeringar dividerat med fastigheternas 
marknadsvärde.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets 
finansiella risk i förhållande till bolagets nettoskuld.
Belåningsgrad  
seniorskuld, %
Räntebärande säkerställda skulder dividerat med 
fastigheternas marknadsvärde.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets 
finansiella risk i förhållande till säkerställd skuld.
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, %
Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde. Nyckeltalet används för att visa vakanser där en hög 
ekonomisk uthyrningsgrad i procent visar en låg 
ekonomisk vakansgrad.
EPRA NDV per aktie Eget kapital exkl. hybridobligationer med återläggning 
av derivat, uppskjuten skattefordran och ej utbetald 
utdelning, i sådana fall där inte avstämningsdagen 
passerats, dividerat med antal utestående aktier.
EPRA NDV per aktier belyser avyttringsvärdet, 
med justering av ej utbetald utdelning om inte 
avstämningsdagen har passerats, uttryckt per aktie 
för bolagets intressenter.
EPRA NRV per aktie Eget kapital exkl. hybridobligationer med återläggning 
av derivat, uppskjuten skatt och ej utbetald utdelning, 
i sådana fall där inte avstämningsdagen passerats, 
dividerat med antal utestående aktier.
EPRA NRV per aktier belyser det långsiktiga 
substansvärdet, med justering av ej utbetald 
utdelning om inte avstämningsdagen har passerats, 
uttryckt per aktie för bolagets intressenter.
EPRA NTA per aktie Eget kapital exkl. hybridobligationer med återläggning 
av immateriella tillgångar, återläggning av derivat, 
uppskjuten skatt och ej utbetald utdelning, i sådana fall 
där inte avstämningsdagen passerats, dividerat med 
antal utestående aktier.
EPRA NTA per aktier belyser det aktuella 
substansvärdet, med justering av ej utbetald utdelning 
om inte avstämningsdagen har passerats, uttryckt 
per aktie för bolagets intressenter. Då Cibus syfte 
är ett långsiktigt ägande av fastigheterna avviker 
nyckeltalet inte ifrån det långsiktiga EPRA NRV.
Fastighetsvärde gröna 
tillgångar
Marknadsvärdet av fastigheter som uppfyller kraven 
enligt EU-taxonomin, Climate Change Mitigation 
(CCM) aktivitet 7.7. Fastigheterna ska uppfylla kriterier 
för energieffektivitet (energiklass A eller tillhöra 
de 15 procent mest energieffektiva byggnaderna), 
genomförda klimatrisk- och sårbarhetsanalyser samt 
krav enligt DNSH och minimiskyddsåtgärder.
Nyckeltalet används för att belysa det totala 
värdet av fastigheter som är förenliga med EU-
taxonomin samt bolagets exponering mot hållbara 
fastighetstillgångar.
Framåtriktad skuldkvot 
(Net debt/ EBITDA), ggr
Räntebärande skulder minskade med likvida medel 
och kortfristiga placeringar dividerat med driftnetto 
minus administrationskostnader baserat på aktuell 
intjäningsförmåga. Icke återkommande extraordinära 
poster exkluderas.
Skuldkvoten framåtriktad används för att visa aktuell 
intjäningsförmåga i förhållande till skuldsättning.
Resultat per aktie Periodens resultat plus ränta på hybridobligationer 
dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Resultat per aktie används för att belysa 
aktieägarnas resultat efter skatt per aktie.
Räntetäckningsgrad, ggr Driftnetto minus administrationskostnader dividerat 
med räntekostnader minus ränteintäkter (rullande 12 
månader). Icke återkommande extraordinära poster 
exkluderas.
Bolaget använder nyckeltalet för att belysa hur 
känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar.
Skuldkvot  
(Net debt/EBITDA), ggr
Räntebärande skulder minskade med likvida medel och 
kortfristiga placeringar dividerat med driftnetto minus 
administrationskostnader (rullande 12 månader). Icke 
återkommande extraordinära poster exkluderas.
Skuldkvoten används för att visa intjäning i 
förhållande till skuldsättning.
Skuldsättningsgrad, ggr Totala skulder dividerat med eget kapital. Skuldsättningsgrad visar hur högt belånat Cibus är i 
förhållande till aktieägarnas kapital.
Soliditet, % Eget kapital (eget kapital inkl. hybridobligationer och 
obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) 
dividerat med balansomslutning.
Soliditet används för att visa på Cibus finansiella 
stabilitet.
WAULB (Weighted 
Average Unexpired Lease 
Term with Break options)
Vägd genomsnittlig återstående löptid på hyresavtal, 
med hänsyn till hyresgästens rätt att säga upp avtalet i 
förtid. I Belgien har hyresgästen en lagstadgad rätt att 
säga upp avtalet vid slutet av varje treårsperiod.
WAULB ger en översikt över hur lång tid 
det i genomsnitt återstår på hyresavtalen 
i fastighetsportföljen om första möjliga 
uppsägningstidpunkt utnyttjas.
WAULT (Weighted 
Average Unexpired Lease 
Term)
Vägd genomsnittlig återstående löptid på hyresavtal om 
option om förlängning ej utnyttjas.
WAULT ger en översikt över hur lång tid 
det i genomsnitt återstår på hyresavtalen i 
fastighetsportföljen.
Överskottsgrad, % Driftnetto i förhållande till hyresintäkter. Bolaget använder nyckeltalet för att mäta 
förvaltningens lönsamhet före det att finansiella 
intäkter och kostnader samt orealiserade 
värdeförändringar beaktats.
EKONOMISK REDOVISNING

===== SIDA 36 =====

36
EKONOMISK REDOVISNING
Avstämning av alternativa nyckeltal
MEUR, om inget annat anges Q1 2026 Q1 2025 Jan-dec 2025
Eget kapital exkl. hybridobligationer 1 016,4 915,9 991,2
Återläggning av derivat -9,8 6,1 4,3
Återläggning av uppskjuten skatt 49,9 36,6 45,3
Återläggning av ej utbetald utdelning 6,6 6,1 25,4
EPRA NRV 1 063,1 964,7 1 066,2
Antal utestående aktier 82 086 045 76 286 045 82 086 045
EPRA NRV per aktie, EUR 13,0 12,6 13,0
Eget kapital exkl. hybridobligationer 1 016,4 915,9 991,2
Återläggning av immateriella tillgångar - -0,1 -
Återläggning av derivat -9,8 6,1 4,3
Återläggning av uppskjuten skatt 49,9 36,6 45,3
Återläggning av ej utbetald utdelning 6,6 6,1 25,4
EPRA NTA 1 063,1 964,6 1 066,2
Antal utestående aktier 82 086 045 76 286 045 82 086 045
EPRA NTA per aktie, EUR 13,0 12,6 13,0
Eget kapital exkl. hybridobligationer 1 016,4 915,9 991,2
Återläggning av derivat -9,8 6,1 4,3
Återläggning av bedömt verkligt värde på uppskjuten skattefordran -2,7 -2,0 -3,1
Återläggning av ej utbetald utdelning 6,6 6,1 25,4
EPRA NDV 1 010,5 926,1 1 017,8
Antal utestående aktier 82 086 045 76 286 045 82 086 045
EPRA NDV per aktie, EUR 12,3 12,1 12,4
Periodens resultat 24,9 31,0 91,4
Genomsnittligt eget kapital exkl. hybridobligationer 1 003,8 797,3 835,0
Avkastning på eget kapital, % 9,9 15,6 10,9
Senior säkerställd skuld 1 312,6 1 230,1 1 318,1
Förvaltningsfastigheter 2 650,4 2 433,0 2 641,3
Belåningsgrad seniorskuld, % 49,5 50,6 49,9
Räntebärande skulder exkl hybridobligationer 1 621,6 1 486,9 1 592,8
Likvida medel -104,6 -58,8 -54,9
Nettoskuld 1 517,0 1 428,1 1 537,9
Förvaltningsfastigheter 2 650,4 2 433,0 2 641,3
Belåningsgrad nettoskuld, % 57,2 58,7 58,2
Driftnetto 163,6 125,0 157,6
Administrationskostnader -17,7 -13,0 -16,6
EBITDA* 145,9 112,0 141,0
Räntenetto -60,2 -48,7 -58,6
Räntetäckningsgrad, ggr (*rullande 12 månader) 2,4 2,3 2,4
Eget kapital 1 085,4 945,9 1 021,2
Balansomslutning 2 820,1 2 537,4 2 746,0
Soliditet, % 38,5 37,3 37,2
Totala skulder 1 734,7 1 591,5 1 724,8
Eget kapital 1 085,4 945,9 1 021,2
Skuldsättningsgrad, ggr 1,6 1,7 1,7
Nettoskuld 1 517,0 1 428,1 1 537,9
EBITDA* 145,9 112,0 141,0
Skuldkvot (Net debt/EBITDA), ggr (* rullande 12 månader) 10,4 12,8 10,9
Nettoskuld 1 517,0 1 428,1 1 537,9
Intjäningsförmåga EBITDA 154,3 142,8 152,9
Framåtriktad skuldkvot (Net debt/EBITDA) ggr 9,8 10,0 10,1
Driftnetto 42,6 36,6 157,6
Hyresintäkter 45,3 39,1 166,7
Överskottsgrad, % 94,0 93,6 94,5
Hyresintäkter 45,3 39,1 166,7
Hyresvärde 47,4 41,1 174,5
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,6 95,1 95,5
Dagligvarufastigheter, kvm 1 273,7 1 200,8 1 274,2
Totalt fastighetsyta, kvm 1 390,9 1 323,5 1 389,7
Andelen dagligvarufastigheter, % 91,6 90,7 91,7