FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2024
===== SIDA 1 =====
Delårsrapport
januari–mars 2024
Fastigheter för framtiden.
===== SIDA 2 =====
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 20242
Corem Property Group (publ)
Corem är ett kommersiellt fastighetsbolag
med fokus på hållbart ägande, förvaltning
och förädling av fastigheter.
Fastigheterna förvaltas lokalt i egen regi
– med närhet till hyresgästen, långsiktighet
och engagemang. Fastighets beståndet är
väl samlat geografiskt, beläget i storstads
områden och tillväxtorter.
New York
S tockholm
M a l m ö
K öp e n h a m n
H a l m s t a d
J ön k öp i n g
Nyköping
V äs t e r ås
G öt e b o r g
Uppsala
Norrköping
Linköping
Kalmar
B o r ås
Fastighetsvärde >10 mdkr
Fastighetsvärde 1–10 mdkr
Fastighetsvärde 0–1 mdkr
Örebro
New York
S tockholm
M a l m ö
K öp e n h a m n
H a l m s t a d
J ön k öp i n g
Nyköping
V äs t e r ås
G öt e b o r g
Uppsala
Norrköping
Linköping
Kalmar
B o r ås
Fastighetsvärde >10 mdkr
Fastighetsvärde 1–10 mdkr
Fastighetsvärde 0–1 mdkr
Örebro
0
10
20
30
40
50
60
70
24
Q1
23222120191817
BELÅNINGSGRAD, %
SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER
STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR
0
5
10
15
20
25
30
35
24
Q1
23222120191817
FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR
0
300
600
900
1 200
1 500
1 800
24
Q1
23222120191817
1Rullande 12 månader
1
FASTIGHETSVÄRDE, MKR
Stockholm Göteborg* New York NorrköpingLinköping Köpenhamn
Nyköping Halmstad
Jönköping***
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
* inkl. Borås ** inkl. Örebro *** inkl. Kalmar
Västerås**
MalmöUppsala
40%
Stockholm
11%
New York
11%
Göteborg*
UTHYRNINGSBAR AREA PER TYP , %
Kontor 49%
Lager/Logistik 25%
Handel 10%
Övrigt 16%
56 533
Förvaltningsfastigheter,
verkligt värde, mkr
315
Förvaltningsfastigheter
2 387
Uthyrningsbar area,
tkvm
===== SIDA 3 =====
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 3
Januari–mars 2024
2024
3 mån
jan–mar
2023
3 mån
jan–mar
2023/2024
Rullande
12 mån
apr–mar
2023
12 mån
jan–dec
Intäkter, mkr 940 1 172 4 012 4 244
Driftsöverskott, mkr 578 789 2 671 2 882
Förvaltningsresultat, mkr 215 356 1 098 1 239
Periodens resultat, mkr –158 –911 –7 246 –7 999
Resultat per stamaktie av serie A och B, kr –0,28 –0,95 –7,21 –7,88
Substansvärde (NAV) per stamaktie av serie A och B, kr 17,46 25,52 17,46 17,57
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 86 89 86 87
Överskottsgrad, % 62 67 67 68
Justerad soliditet, % 41 41 41 41
Räntetäckningsgrad, ggr 1,7 2,0 1,8 1,9
Belåningsgrad, % 55 56 55 55
För definitioner av nyckeltal, se sidan 23 samt corem.se.
4 414
Hyresvärde,
mkr
215
Förvaltningsresultat,
mkr
49
Nettouthyrning,
mkr
17,46
Substansvärde per
stamaktie av serie A
och B, kr
• Intäkterna uppgick till 940 mkr (1 172)
• Driftsöverskottet uppgick till 578 mkr (789)
• Finansnettot uppgick till –320 mkr (–387)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 215 mkr (356)
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till –484 mkr (–1 505)
• Värdeförändringar på derivat uppgick till 135 mkr (–231)
• Nettouthyrningen uppgick till 49 mkr
• Periodens resultat uppgick till –158 mkr (–911), motsvarande –0,28 kr (–0,95) per stamaktie av
serie A och B
• Värdet på förvaltningsfastigheterna uppgick till 56 533 mkr (58 033)
• Substansvärdet (NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick per till 17,46 kr (17,57)
VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER DET FÖRSTA KVARTALET
• Under kvartalet frånträddes 11 fastigheter till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 1,7 mdkr.
• Icke säkerställda gröna obligationer om 1 000 mkr emitterades i januari och om 100 mkr i februari. Obliga-
tionerna emitterades under ett ramverk om 2 000 mkr, med en löptid om 2,25 år, en rörlig ränta om
3 månaders Stibor plus 375 baspunkter och slutligt förfall 7 maj 2026.
• Under kvartalet tecknades tre separata hyresavtal i fastigheten 28&7 i New York.
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG
• Obligation med förfall 16 april 2024 med utestående belopp om 1 259 mkr löstes per förfallodatum.
• Obligation med förfall 29 april 2024 kommer att lösas per förfallodatum.
• Återköp om 333 mkr gjordes i obligation med förfall i oktober 2024.
• Seniora icke säkerställda gröna obligationer om 500 mkr emitterades i april. Obligationerna emittera-
des under ett ramverk om 2 000 mkr, med en löptid om 2,75 år, en rörlig ränta om 3 månaders Stibor
plus 375 baspunkter och slutligt förfall 19 januari 2027.
• En utökning om 150 mkr gjordes i obligation med förfall i maj 2026.
===== SIDA 4 =====
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 20244
VD-ORD
Stark nettouthyrning och fortsatt fokus på att
optimera verksamheten utifrån nya förutsättningar
Under det första kvartalet har vi fortsatt på inslagen bana med att stärka balans
räkningen och att optimera verksamheten utifrån rådande marknadsförutsättningar.
Vi har gjort ytterligare transaktioner och därmed frånträtt eller avtalat om att avyttra
totalt 30 fastigheter under kvartalet. Vi har därtill sett små goda tecken i finans och
kapitalmarknad som vittnar om att bättre tider kommer. Även om räntorna är fortsatt
högre än tidigare känns det som att 2024 förhoppningsvis blir ett mindre omtumlan
de år än 2023. Särskilt glädjande är att kunna meddela en positiv nettouthyrning
under det första kvartalet om 49 mkr. Detta bekräftar att kärnaffären inom uthyrning
och förvaltning är fortsatt stark och stabil samt att hyresmarknaden generellt visar
på en fortsatt god efterfrågan.
En verksamhet anpassad efter nya förutsättningar
Inledningen av 2024 präglades fortsatt av såväl finansiella som
geopolitiska utmaningar i vår omvärld. Hela 2020-talet har hittills
varit exceptionellt för många fastighetsbolag, först i och med
pandemin och dess följdeffekter för kontorsmarknaden och sedan
genom höjda räntor och en stigande inflation som satt fastighets-
bolagen under press med nedpressade värden och ökade finansiella
kostnader som följd.
Vi ser fortsatt justeringar i fastighetsvärden, som för Corems del
inneburit totalt 15 procent sedan värderingarna var som högst under
våren 2022. Det genomsnittliga avkastningskravet var per den sista
mars 5,9 procent vilket kan jämföras med 4,9 procent i det första
kvartalet 2022. Vi är trygga med att vi gjort en noggrann genomlys-
ning av portföljen för att spegla nu rådande förutsättningar och
förväntar oss att värdena får en successiv skjuts uppåt igen när
räntorna förhoppningsvis kommer ner något fram över.
På Corem lade vi tidigt om kursen från tidigare tillväxtstrategi
och projektintensitet och har därför krympt vår tillgångsmassa och
projektåtaganden avsevärt. Vi menar även att det är fördelaktigt att
kraftigt reducera utdelningarna under en tid för att effektivisera vår
kapitalstruktur. Allt detta gör vi för att möta nya marknadsförutsätt-
ningar och för att stärka balansräkningen genom att minska skuld-
bördan. Det kommer vi fortsätta med även under 2024 om än i
makligare takt vad gäller fortsatta avyttringar och vi gläds åt att
transaktionsmarknaden ändå visat och visar den stabilitet som den
gjort. Vi är trygga med att vi även fortsättningsvis kommer kunna
genomföra attraktiva affärer för att stärka vår balansräkning ytterli-
gare.
Under det första kvartalet frånträddes eller avtalades om avytt-
ring av totalt 30 fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om
2,5 miljarder kronor. Bland annat gjordes ytterligare en stor avyttring
i Köpenhamn och vi avtalade också om en större portföljförsäljning
med frånträde i maj som innebär att vi lämnar Jönköping helt.
Stabil kärnaffär inom förvaltning och uthyrning
Nettouthyrningen var stark under det första kvartalet och landa -
de på 49 miljoner kronor. Av dessa 49 härrör cirka 22 från ny pro-
duktionsprojekt och hela 27 från den ordinarie verksamheten i
förvaltningsbeståndet. Sett tillsammans med fjolårets starka
nettouthyrning om 83 mkr avseende helåret kan konstateras att
hyres marknaden fortsatt visar god efterfrågan.
Sammanlagt tecknade vi över 200 hyresavtal under kvartalet, till
ett värde av cirka 120 miljoner kronor. Särskilt glädjande är att vi hyrt
ut totalt drygt 2 000 kvm fördelat över tre våningsplan i 28&7 i New
York till The Visualize Group, Superstate och Chenel Capital. I Kista
norr om Stockholm har vi tecknat avtal med OHB Sweden om nära
4 800 kvm. Det är en befintlig hyresgäst som utökar sin verksamhet
vilket också är väldigt positivt.
Driftsöverskottet har totalt sett minskat i och med de stora avytt-
ringarna och den därmed nya sammansättningen av beståndet. Till-
sammans med högre marknadsräntor har det hållit tillbaka förvalt-
ningsresultatet som uppgick till 215 miljoner kronor för kvartalet.
Nyckeltalen för såväl överskottsgrad som ekonomisk uthyrnings-
grad har minskat under kvartalet. Detta till följd av försäljningar men
också som en förväntad effekt av den negativa nettouthyrning vi
hade under 2022 och som nu visar sig i våra nyckeltal. Med tanke på
den starka nettouthyrning vi uppvisat i detta kvartal liksom under
2023 är vi trygga med att motsatt effekt successivt kommer få
genomslag i nyckeltalen.
Ljusning på obligationsmarknaden
Vi har haft stora obligationsförfall att hantera under såväl 2023 som
inledningen av 2024 och genom de transaktioner som gjorts har vi
successivt minskat vår skuldsättning genom såväl amortering av
bankskulder som lösen av obligationer.
Efter årsskiftet har det återigen sett ljusare ut på obligations-
marknaden och under det första kvartalet respektive april 2024
kunde vi kommunicera att vi framgångsrikt emitterat två nya gröna
obligationer om totalt 1,75 miljarder kronor. Löptiderna är 2,25
respektive 2,75 år och med en rörlig ränta om 3 månaders Stibor
plus 375 baspunkter. Vi ser åter ett stort intresse från såväl institu-
tionella investerare som privatpersoner så det känns som att kapital-
marknaden börjar fungera igen. Det är förstås bra för oss, även om
räntorna som sagt fortfarande är på en högre nivå än tidigare. Under
april månad infaller förfall av två obligationer om totalt 2,3 miljarder
kronor som löses i sin helhet.
Vi kommer fortsatt lägga stort fokus på vår finansiering och på
att sänka vår belåningsgrad långsiktigt. Den räntebärande skulden
uppgick vid det första kvartalets utgång till 32,9 miljarder kronor.
===== SIDA 5 =====
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024 5
Projektutveckling
Vi fortsatte att strama åt projektverksamheten även under det första
kvartalet genom att fokusera på att färdigställa pågående projekt
framför att starta nya. Förvisso gör vi även fortsatt hyresgästanpass-
ningar i samband med nyuthyrningar men vi kommer vara restriktiva
med nyproduktionsprojekt och att investera i större stadsutveck-
lingsprojekt en tid framöver.
Fokus framåt
Fokus ligger nu på att trimma och optimera verksamheten och däri-
genom förbättra såväl uthyrningsgrad som överskottgrad i fastig-
hetsportföljen. Vi fortsätter att optimera den finansiella strukturen
och står nu bättre riggade för snabba omställningar i marknaden än
vad som var fallet för 12–18 månader sedan.
Tider som dessa kräver ett stort mått av flexibilitet i verksam-
heten, och organisationen har på många sätt fått ställa om från
projektintensitet och tillväxt till att primärt handla om fokus på den
övriga kärnverksamheten, förvaltning och uthyrning. I och med flera
av våra stora avyttringar har också organisationen krympt och slim-
mats. Vi är nu drygt 50 medarbetare färre i bolaget jämfört med vid
utgången av 2022. Jag vill rikta ett stort tack till alla medarbetare
men också till investerare, hyresgäster och partners för alla gemen-
samma insatser för ett starkare Corem.
Rutger Arnhult
Verkställande direktör
Stockholm 23 april 2024
Corem tecknade under kvartalet ett 10-årigt hyresavtal med rymdföretaget OHB Sweden avseende cirka 4 800 kvm i fastigheten Helgafjäll 1 i
Kista. Inflyttning planeras till det första kvartalet 2025.
===== SIDA 6 =====
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 20246
Resultatposter jämförs med motsvarande period föregående år.
Balansposter avser ställningen vid periodens utgång och jämförs
med närmast föregående årsskifte. Kvartalet och perioden avser
januari–mars.
INTÄKTER
Intäkterna uppgick till 940 mkr (1 172) under årets första kvartal.
Intäkterna påverkades positivt av indexreglering och negativt av
avyttringar. I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 3 procent
under kvartalet.
KOSTNADER
Fastighetskostnaderna uppgick till 362 mkr (383) där minskat
bestånd på grund av avyttringar gav lägre kostnader. I jämförbart
bestånd ökade fastighetskostnaderna med 11 procent, främst
beroende på ökade kostnader gällande värme och snöröjning som
tillsammans står för cirka 20 mkr av en total ökning om cirka 30 mkr.
Centrala administrationskostnader uppgick till 43 mkr (46).
FINANSNETTO
Finansnettot uppgick till –320 mkr (–387) under kvartalet. De finan-
siella intäkterna uppgick till 1 mkr (3) och de finansiella kostnaderna
uppgick till 321 mkr (390). Lägre räntebärande skulder har bidragit
till ett förbättrat finansnetto trots en högre genomsnittlig marknads-
ränta. Vid kvartalets slut uppgick koncernens genomsnittliga ränta
till 4,5 procent (4,4). Tomträttsavgälder och markhyra ingår i finan-
siella kostnader med 19 mkr (18). För ytterligare information se sidan
13.
RESULTAT
Driftsöverskottet uppgick till 578 mkr (789) under kvartalet och
överskottsgraden uppgick till 62 procent (67). I jämförbart bestånd
minskade driftsöverskottet med 4 procent och överskottsgraden
uppgick till 63 procent.
Förvaltningsresultatet uppgick till 215 mkr (356).
Intäkter, kostnader och resultat
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Fastigheter
Värdeförändringar för Corems förvaltningsfastigheter uppgick under
kvartalet till –484 mkr (–1 505). Orealiserade värdeförändringar
uppgick till –495 mkr (–1 458) och realiserade värdeförändringar till
11 mkr (–47). För ytterligare information se sidan 7.
Finansiella tillgångar
Värdeförändringar på finansiella tillgångar värderade till verkligt
värde uppgick till 1 mkr (93) under kvartalet. För ytterligare informa-
tion se sidan 14.
Derivat
Värdeförändringar på derivat uppgick till 135 mkr (–231). Värdet på
derivaten påverkas av förändringar i marknadsräntorna.
GOODWILL
Under kvartalet uppgick nedskrivning av goodwill till –121 mkr (–88).
Nedskrivning avser goodwill hänförlig till uppskjuten skatt där ned-
skrivning sker på grund av negativ orealiserad värdeförändring och
avyttring av fastigheter.
SKATT
Under det första kvartalet uppgick aktuell skatt till –11 mkr (–13).
Uppskjuten skatt uppgick till 107 mkr (374), i huvudsak hänförlig till
upplöst uppskjuten skatt i samband med avyttring av fastigheter
samt negativa värdeförändringar i fastighetsbeståndet.
ÖVRIGT TOTALRESULTAT
Övrigt totalresultat uppgick under året till 242 mkr (1) och avser
valutaomräkningsdifferenser avseende utlandsverksamheten.
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
24Q12023202220212020201920182017
INTÄKTER, MKR
1Rullande 12 månader
1 0
300
600
900
1 200
1 500
1 800
24Q12023202220212020201920182017
FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR
1Rullande 12 månader
1
===== SIDA 7 =====
7
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
FASTIGHETERNAS VÄRDE
Corems fastighetsbestånd bestod per den 31 mars 2024 av
315 förvaltningsfastigheter, med en total uthyrningsbar area om
2 387 tkvm och ett marknadsvärde om 56 533 mkr. Utöver det finns
ett BRF- projekt som klassificeras som omsättningsfastighet.
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick under kvartalet
till –484 mkr (–1 505), motsvarande –1 procent. Orealiserade värdeför-
ändringar utgjorde –495 mkr och realiserade värdeförändringar 11 mkr.
Värdena på förvaltningsfastigheterna påverkades under det första
kvartalet negativt hänförligt till högre avkastningskrav och positivt av
nettouthyrning. Av värdeförändringarna under kvartalet avser
91 procent beståndet i Sverige och 9 procent beståndet i Utland.
Per den 31 mars 2024 värderades fastighetsbeståndet med ett
genomsnittligt bedömt direktavkastningskrav om 5,9 procent (5,8 vid
årsskiftet). Sedan Q1 2023 har fastighetsbeståndet värderats ned med
10 procent. Totalt har värdet på fastighetsbeståndet justerats ned
15 procent sedan värderingarna var som högst i slutet av Q1 2022.
Corem värderar samtliga fastigheter varje kvartal, varav normalt
20 till 30 procent värderas av externa värderare. Som grundregel
extern- värderas varje fastighet minst en gång per år, men undantag
kan göras för enstaka fastigheter. Under kvartalet anlitades Cushman
& Wakefield och Savills som värderingsinstitut. Corem inhämtar konti-
nuerligt marknadsinformation från externa värderingsinstitut som stöd
för den interna värderingen. För känslighetsanalys och beskrivning av
värderingsprinciper, se Corems årsredovisning 2023.
FASTIGHETSTRANSAKTIONER
Transaktioner under kvartalet i urval
Under kvartalet frånträddes 11 fastigheter till ett underliggande fastig-
hetsvärde om 1,7 mdkr. Resultateffekten inklusive upplöst skatt samt
nedskrivning av goodwill hänförlig till uppskjuten skatt uppgick till
92 mkr. Redovisad realiserad värdeförändring uppgick till 11 mkr och
inkluderar transaktionskostnader och i affärerna överenskommet
avdrag för uppskjuten skatt.
Bland annat frånträddes fastigheten Orgelpipan 4 (tomträtt) i
Stockholm, en utbildningsfastighet i Köpenhamn och fyra logistikfast-
igheter i Malmö. Se samtliga frånträden under kvartalet på sidan 8.
Under kvartalet förvärvade Corem 30 procent av Åby Arena, med
mässa och hotell, från Åby travsällskap. Åby Arena (fastigheterna
Travbanan 2 och Travbanan 3) är därefter helägd av Corem.
Fastighetsbeståndet
Transaktioner efter periodens utgång
Avtal om försäljning med frånträden efter periodens utgång har teck-
nats avseende 19 fastigheter till ett sammanlagt underliggande fastig-
hetsvärde om 768 mkr. Bland annat avyttras samtliga 16 fastigheter i
Jönköping. I och med denna försäljning lämnar Corem Jönköping.
HYRESGÄSTER OCH AVTALSPORTFÖLJ
Den 31 mars 2024 hade Corem cirka 3 100 hyresgäster med cirka
5 600 hyreskontrakt. Det årliga kontraktsvärdet uppgick till 3 775 mkr
(3 740), hyresvärdet uppgick till 4 414 mkr (4 322) och den ekonomis-
ka uthyrningsgraden uppgick till 86 procent (87). Av kontrakterad hyra
förfaller 41 procent år 2027 eller senare. Den genomsnittliga åter-
stående kontraktstiden uppgick till 3,4 år (3,4).
Nettouthyrning
Nettouthyrningen uppgick till 49 mkr (33) under det första kvartalet.
Av dessa härrör 22 mkr från nyproduktionsprojekt och 27 mkr från
förvaltningsverksamheten. Totalt uppgick uthyrningar och omför-
handlingar till 122 mkr under kvartalet, där 65 procent avsåg nya
kunder och resterade del avsåg uthyrning till befintliga kunder.
Större uthyrningar
I New York tecknades flera hyreskontrakt i projektfastigheten 28&7.
Ett femårigt hyresavtal tecknades med The Visualize Group avseende
807 kvm där inflyttning är planerad till det fjärde kvartalet 2024. Ett
femårigt hyresavtal tecknades med Chenel Capital avseende 807 kvm
där inflyttning är planerad till det fjärde kvartalet 2024, och ett treårigt
hyresavtal tecknades med Superstate avseende 427 kvm där hyres-
gästen flyttade in under första kvartalet 2024.
I Stockholm tecknades ett tioårigt avtal med OHB Sweden avse-
ende cirka 4 800 kvm i fastigheten Helgafjäll 1 i Kista. Inflyttning är
planerad till det första kvartalet 2025.
I Göteborg tecknades ett sjuårigt avtal med IZI Solution avseende
cirka 2 600 kvm i fastigheten Gamlestaden 39:13. Hyresgästen flytta-
de in under första kvartalet 2024.
Fastighetsbeståndet
2028-2027202620252024
KONTRAKTSFÖRFALL, MKR
0
400
800
1 200
1 600
2 000
–50
–25
0
25
50
75
100
125
150
–50
–25
0
25
50
75
100
125
150
Q4 Q1 Q2 Q3Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3
2020 2021 2022 2023 2024
Q4 Q1
NETTOUTHYRNING, MKR
Kvartal Rullande 12 mån
===== SIDA 8 =====
8 COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
FASTIGHETSTRANSAKTIONER, TILLTRÄDE/FRÅNTRÄDE JAN–MAR 2024
Uthyrningsbar area, kvm
Kvartal Fastighet Stad Kommun Fastighetskategori Förvärv Avyttring
Q1 Orgelpipan 4 Stockholm Stockholm Kontor 4 244
Q1 Pottegården 2 Göteborg Mölndal Lager/Logistik 1 800
Q1 Pottegården 4 Göteborg Mölndal Kontor 4 930
Q1 Smörbollen 12 Malmö Malmö Lager/Logistik 3 757
Q1 Backa 25:1 Göteborg Göteborg Kontor 4 042
Q1 Nackremmen 1 Malmö Malmö Lager/Logistik 1 743
Q1 Nackremmen 2 Malmö Malmö Lager/Logistik 2 413
Q1 Nosgrimman 1 Malmö Malmö Lager/Logistik 1 828
Q1 26er, 26fg, 26fi Frederiksberg Köpenhamn Köpenhamn Utbildning/vård/övrigt 19 300
Q1 Stensborg 2 Västerås Västerås Kontor 872
Q1 Bogserbåten 1 Västerås Västerås Tomtmark —
Totalt 44 929
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER: ANTAL, UTHYRNINGSBAR AREA, VERKLIGT VÄRDE
Q1 2024 2023
Antal Kvm Mkr Mkr
Totalt årets början 326 2 428 426 58 033 78 387
Förvärv — — — —
Investeringar i ny-, till- och ombyggnation — 3 092 280 1 993
Avyttringar –11 –44 929 –1 665 –14 010
Värdeförändringar, orealiserade — — –495 –8 306
Valutakursomräkning — — 380 –31
Totalt periodens utgång 315 2 386 589 56 533 58 033
Under kvartalet tecknades ett sjuårigt avtal med IZI Solution avseende cirka 2 600 kvm i fastigheten Gamlestaden 39:13 i Göteborg. Hyresgästen
flyttade in under första kvartalet 2024.
===== SIDA 9 =====
9COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
Vy över New York från terrassen högst upp på projektfastigheten 28&7. Under kvartalet tecknades tre nya hyresavtal i 28&7.
===== SIDA 10 =====
10 COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
COREMS STÖRSTA PÅGÅENDE KOMMERSIELLA PROJEKT
Stad Fastighet Beskrivning
Uthyrd yta,
kvm
Projektyta,
kvm
Beräknad
investering,
mkr
Återstående
investering,
mkr
Hyres-
värde, mkr
Färdig-
ställande,
år/kvartal
New York 1245 Broadway1 Nybyggnation kontorslokaler 9 211 17 115 1 942 370 207 24Q4
New York 28&71 Nybyggnation kontorslokaler 4 442 9 279 1 010 175 94 24Q4
Örebro Olaus Petri 3:234 Om- och påbyggnation för Trafikverket och
Länsstyrelsen. Etapp 2
6 508 10 200 204 24 17 24Q2
Nyköping Furan 2 Uppbyggnad skola 2 735 2 735 77 47 8 24Q4
TOTALT 22 896 39 329 3 233 616 326
1) Beräknad och återstående investering avseende projekt i New York är baserad på SEK/USD-kursen per 31 mars 2024.
PROJEKTVERKSAMHET
Corems projektutveckling sker främst i samband med nyuthyrningar
och för att anpassa och modernisera lokaler och fastigheter i syfte att
öka hyresvärdet.
Under det första kvartalet investerades 280 mkr (552) i fastighets-
beståndet avseende ny, till och ombyggnationer. Per den 31 mars
2024 uppgick den återstående investeringsvolymen till 1 000 mkr
(1 473). Vid samma tidpunkt pågick totalt fyra projekt med en beräk-
nad investering överstigande 50 mkr vardera. Den totala ytmässiga
uthyrningsgraden i projekten uppgår till 58 procent. Projekten omfat-
tar 39 329 kvm och har en återstående investering om 616 mkr.
Tillträde av sålda lägenheter i bostadsprojektet K1 Nacka Strand
har skett. Projektet omfattar 60 lägenheter med en total BOA om
3 700 kvm. K1 Nacka Strand har varit uppdelat i säljetapper, där 51 av
de 60 lägenheterna var sålda per sista mars. Resterande lägenheter är
till försäljning och tillträden sker löpande.
Kommersiella projekt i Sverige
I Västberga i södra Stockholm slutfördes projekten i fastigheterna
Nattskiftet 12 och 14. Ett nytt parkeringshus med fyra våningar i Natt-
skiftet 12 och kontorslokaler i Nattskiftet 14 har färdigställts.
I Örebro pågår andra etappen av byggnationen av Örebro Entré,
som avser om- och påbyggnad om totalt cirka 10 200 kvm av en före
detta postterminal. Här flyttade Trafikverket in under fjärde kvartalet
och Länsstyrelsen Örebro flyttar in under andra kvartalet 2024.
I Nyköping uppförs en skola för AcadeMedia. Skolan byggs på
samma plats nära centrum, där den tidigare skolan brann ner. Inflytt-
ning beräknas ske under fjärde kvartalet 2024.
Kommersiella projekt i New York
Corem äger tre projektfastigheter på Manhattan i New York: 1245
Broadway, 28&7 och 417 Park Avenue.
Projekten 1245 Broadway och 28&7 närmar sig färdigställande och
avser nyproduktion av två högkvalitativa kontorsbyggnader. Båda
projekten är färdigställda exteriört och interiört pågår hyresgästan-
passningar i takt med uthyrning. Per den 31 mars 2024 var femton
hyresavtal tecknade, vilket motsvarar en ytmässig uthyrningsgrad om
54 procent i 1245 Broadway och 48 procent i 28&7. Kontraktsvärdet
för tecknade hyresavtal i New York uppgick per den 31 mars 2024 till
14,3 miljoner USD motsvarande cirka 150 mkr, vilket motsvarar cirka
11 000 kr/kvm.
Till fastigheten 1245 Broadway finns markhyresavtal där nyttjan-
derättstillgång och leasingskuld redovisas i balansräkningen.
Projektfastigheten 417 Park Avenue har en byggrätt för nybyggna-
tion av kontor om cirka 33 000 kvm. Förprojektering pågår och bygg-
start är planerad till tidigast 2025.
Furan 2, Nyköping
I Nyköping uppförs en skola för AcadeMedia. Skolan byggs nära centrum, på samma plats där den tidigare skolan brann ner. Inflyttning beräk-
nas ske under fjärde kvartalet 2024.
===== SIDA 11 =====
11COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
Örebro Entré
Vid Centralstationen i Örebro uppför Corem projektet Örebro Entré i två etapper om totalt cirka 19 000 kvm. Projektet andra etapp beräknas
att färdigställas under andra kvartalet 2024.
28&7, New York
Corems näst största pågående projekt är en 12 våningar hög
kontorsbyggnad på Manhattan.
1245 Broadway, New York
Corems största pågående projekt är en 23 våningar hög kontorsbygg-
nad längs med Broadway.
===== SIDA 12 =====
12
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
FASTIGHETSBESTÅNDETS INDELNING
Corems fastighetsbestånd delas in i Stockholm, Väst, Öst och Utland.
Stockholm innefattar Stockholm, Uppsala, Västerås och Örebro.
Väst innefattar Göteborg, Malmö och Halmstad. Öst innefattar Lin kö-
RESULTATRÄKNINGSPOSTER OCH INVESTERINGAR
Intäkter, mkr
Fastighetskostnader,
mkr Driftsöverskott, mkr Överskottsgrad, % Investeringar, mkr
2024
jan–mar
2023
jan–mar
2024
jan–mar
2023
jan–mar
2024
jan–mar
2023
jan–mar
2024
jan–mar
2023
jan–mar
2024
jan–mar
2023
jan–mar
Stockholm 507 623 –208 –227 299 396 59 64 63 225
Öst 197 223 –70 –72 127 151 64 68 47 69
Väst 184 220 –62 –72 122 148 66 67 16 59
Utland – Köpenhamn 23 79 –7 –6 16 73 70 92 2 5
Utland – New York 29 27 –15 –6 14 21 48 78 152 194
Totalt 940 1 172 –362 –383 578 789 62 67 280 552
Förvaltningsbestånd 861 1 119 –316 –349 545 771 63 69 67 251
Förädlingsbestånd 79 53 –46 –34 33 18 42 34 213 301
Totalt 940 1 172 –362 –383 578 789 62 67 280 552
NYCKELTAL FÖR BESTÅNDET
Antal fastigheter, st Verkligt värde, mkr Hyresvärde, mkr
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Uthyrningsbar
area, tkvm
2024
31 mar
2023
31 mar
2024
31 mar
2023
31 mar
2024
31 mar
2023
31 mar
2024
31 mar
2023
31 mar
2024
31 mar
2023
31 mar
Stockholm 127 178 30 444 37 421 2 470 2 715 84 87 1 155 1 389
Öst 89 111 9 374 10 995 884 966 89 93 632 730
Väst 92 122 9 425 11 739 842 1 003 88 88 550 753
Utland – Köpenhamn 4 9 1 314 7 906 74 313 65 98 37 155
Utland – New York1) 3 4 5 976 7 048 144 90 90 100 13 8
Totalt 315 424 56 533 75 109 4 414 5 087 86 89 2 387 3 035
Förvaltningsbestånd 286 387 47 940 64 281 4 070 4 491 86 91 2 229 2 837
Förädlingsbestånd 29 37 8 593 10 828 344 596 79 74 158 198
Totalt 315 424 56 533 75 109 4 414 5 087 86 89 2 387 3 035
1) Hyresvärde, Ekonomisk uthyrningsgrad och Uthyrningsbar area avser aktiva hyresavtal samt färdigställda ytor i uthyrningsbart skick.
ping, Norrköping, Nyköping, Jönköping, Borås och Kalmar. Verksam-
heten i utlandet är indelad i Köpenhamn och New York.
Föregående år, i tabellen nedan, har justerats efter omklassifice-
ring av fastigheter.
HYRESVÄRDE, KR/KVM
0
300
600
900
1 200
1 500
1 800
24
Q1
23222120191817
FASTIGHETSVÄRDE, KR/KVM
OCH UTHYRNINGSBAR AREA, TKVM
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
24
Q1
23222120191817
Kr/Kvm Tkvm
Fastighetsvärde/kvm
Uthyrningsbar area
0
750
1 500
2 250
3 000
3 750
4 500
FASTIGHETSVÄRDE
PER FASTIGHETSTYP , %
Kontor 69%
Lager/logistik 14%
Handel 5%
Övrigt 12%
===== SIDA 13 =====
13
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Den 31 mars 2024 uppgick de räntebärande skulderna till 32 874 mkr
(33 593). Periodiserade låneomkostnader uppgick till 250 mkr (258),
vilket ger räntebärande skulder i balansräkningen om 32 624 mkr
(33 335).
Corems räntebärande skulder är huvudsakligen säkerställda med
pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Icke-säkerställda räntebärande
skulder består av företagscertifikat och icke-säkerställda obligationer,
vilka uppgick till 550 mkr (50) respektive 8 479 mkr (8 228) vid kvar-
talets slut. Corems certifikatprogram har en ram uppgående till 5 000
mkr. Utestående företagscertifikat har backup-faciliteter i form av
odragna kreditfaciliteter i nordiska banker.
Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 1,8 år (2,2) och
belåningsgraden uppgick till 55 procent (55).
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD
mkr
2024
31 mar
2023
31 dec
Räntebärande skulder 32 624 33 335
Justering periodiserade låneomkostnader 250 258
Räntebärande tillgångar –48 –48
Aktieinnehav –12 –10
Likvida medel –744 –429
Räntebärande nettoskuld 32 070 33 106
Obligationslån
Vid kvartalets utgång fanns i koncernen 8 479 mkr i utestående note-
rade obligationslån med förfall 2024 till 2026. Det fanns ett icke-sä-
kerställt Medium Term Note-program (MTN) med en ram uppgående
till 10 000 mkr, varav 3 959 mkr var utestående.
Under kvartalet återköpte bolaget obligationer om totalt 849 mkr,
samtidigt emitterades nya obligationer om 1 100 mkr med förfall i maj
2026.
Finansiering
BELÅNINGSGRAD, %
0
10
20
30
40
50
60
70
24Q12023202220212020201920182017
SOLIDITET, JUSTERAD, %
Soliditet, justerad
0
10
20
30
40
50
60
24Q12023202220212020201920182017
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
24Q12023202220212020201920182017
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR
1Rullande 12 månader
1 1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
GENOMSNITTLIG RÄNTA, %
2023 24Q1202220212020201920182017
RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR
Den 31 mars 2024 uppgick den genomsnittliga räntan i låneportföljen
till 4,5 procent (4,4).
För att begränsa ränterisken används ränteswappar och räntetak.
Vid periodens utgång hade Corem ränteswappar till ett nominellt
värde om 21 012 mkr (21 012), och räntetak för 1 780 mkr (1 682) vilket
tillsammans motsvarade 69 procent av de räntebärande skulderna.
Sammantaget med de lån som löper med fast ränta innebar det att
71 procent av de räntebärande skulderna var räntesäkrade. Swappar-
na har räntenivåer i intervallet –0,4–3,7 procent medan taken har
ränte nivåer i intervallet 2,5–4,5 procent. Den 31 mars 2024 uppgick
marknadsvärdet i räntederivatportföljen netto till 438 mkr (303).
Värdeförändring på derivat uppgick under kvartalet till 135 mkr
(–231).
Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid kvartalets slut till
2,5 år (2,6) med beaktande av derivat. Räntetäckningsgraden uppgick
under kvartalet till 1,7 ggr (2,0) och till 1,8 (2,3) under de senaste fyra
kvartalen.
LIKVIDA MEDEL
Den 31 mars 2024 uppgick likvida medel till 744 mkr (429). I likvida
medel ingår spärrade medel om 133 mkr i enlighet med IFRS IC:s
förtydligande om medel som endast får användas för ett visst ända-
mål enligt avtal med tredje part.
Därutöver fanns outnyttjade kreditramar, inklusive backup-facilite-
ter för utestående företagscertifikat, om totalt 4 008 mkr varav
3 999 mkr var möjliga att omedelbart utnyttja med befintliga säker-
heter. Resterande utrymme kan användas om säkerheter tillförs samt
till viss del även till att finansiera pågående projekt. Den räntebärande
netto skulden uppgick till 32 070 mkr (33 106).
===== SIDA 14 =====
14
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
RATING
Corem Property Group har en rating hos Scope enligt kreditbetyget
BBB- med negativa utsikter.
EGET KAPITAL
Koncernens eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare,
uppgick vid kvartalets utgång till 22 057 mkr (22 003) varav 1 300 mkr
avser hybridobligation. Eget kapital uppgick till 13,63 kr (13,58) per
stamaktie av serie A och B, 289,59 kr (289,59) per stamaktie av
serie D och 312,72 kr (312,72) per preferensaktie. Substansvärdet
(NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick till 17,46 kr (17,57).
För ytterligare information om förändringar i eget kapital, se
sidan 19.
Hybridobligation
Corem har via dotterbolaget Corem Kelly en evig hybridobligation om
1 300 mkr som löper med en rörlig ränta om 3 månaders Stibor
+8 procentenheters marginal.
RÄNTE- OCH KAPITALBINDNING
Räntebindning Kapitalbindning
Förfalloår Lånevolym, mkr Avtalsvolym, mkr Utnyttjat, mkr
Varav utestående
obligationer, mkr Ej utnyttjat, mkr
Rörligt1 11 360 — — — —
2024 4 000 11 319 10 236 4 679 1 083
2025 4 490 14 687 14 187 2 700 500
2026 — 6 120 3 695 1 100 2 425
2027 2 076 844 844 — —
2028 1 574 714 714 — —
Senare 9 374 3 198 3 198 — —
Totalt 32 874 36 882 32 874 8 479 4 008
1) Av här redovisad rörlig volym täcks 1 780 mkr av räntetak.
OBLIGATIONSÖVERSIKT 2024-03-31 1
Typ
Emissions-
tidpunkt Förfall Emittent
Utestående volym
2024-03-31, mkr
Utestående volym
2024-04-30, mkr Ränta, %
Grön Icke-säkerställd MTN 201² okt-20 apr-24 Kelly 1 259 — 3m Stibor +3,25
Grön Icke-säkerställd³ okt-20 apr-24 Corem 1 070 — 3m Stibor +3,50
Grön Icke-säkerställd jan-22 okt-24 Corem 2 350 2 018 3m Stibor +2,75
Grön Icke-säkerställd MTN 202 feb-21 feb-25 Kelly 2 500 2 500 3m Stibor +3,25
Icke-säkerställd MTN 204 mar-21 sep-25 Kelly 200 200 3m Stibor +3,50
Grön Icke-säkerställd jan-24 maj-26 Corem 1 100 1 250 3m Stibor +3,75
Grön Icke-säkerställd apr-24 jan-27 Corem — 500 3m Stibor +3,75
Totalt 8 479 6 468
1) Avser obligationer emitterade av Corem Property Group AB ("Corem") och dotterbolaget Corem Kelly AB.
2) Inlöst 2024-04-16.
3) Inlöses 2024-04-29.
Soliditet
Vid kvartalets utgång uppgick den justerade soliditeten till 41 procent
(41) och soliditeten till 35 procent (34).
KASSAFLÖDE
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten, före föränd-
ring i rörelsekapital, uppgick under kvartalet till 214 mkr (385).
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 1 370 mkr
(3 005) och kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till
–1 136 mkr (–3 278).
AKTIEINNEHAV
Corems innehav i Klövern
Innehavet i Klövern uppgick till 1 340 mkr vid kvartalets slut och klassifi-
ceras som Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde.
===== SIDA 15 =====
15
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
Aktier och ägare
AKTIEFAKTA, 31 MAR 2024
Börsvärde 16,9 mdkr
Marknadsplats Nasdaq Stockholm, Large Cap
LEI nr 213800CHXQQD7TSS1T59
Antal aktieägare 45 239
Stamaktie serie A
Antal aktier 93 730 797
Stängningskurs 11,00 kr
ISIN SE0010714279
Stamaktie serie B
Antal aktier 1 023 591 380
Stängningskurs 10,91 kr
ISIN SE0010714287
Stamaktie serie D
Antal aktier 7 545 809
Stängningskurs 232,00 kr
ISIN SE0015961594
Preferensaktie
Antal aktier 12 415 295
Stängningskurs 234,50 kr
ISIN SE0010714311
SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER
STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR
0
5
10
15
20
25
30
35
24
Q1
23222120191817
UTDELNING PER STAMAKTIE
AV SERIE A OCH B, KR
1Föreslagen utdelning
0,00
0,10
0,20
0,30
0,40
0,50
0,60
0,70
23222120191817 1
Corem Property Group är noterat på Nasdaq Stockholm Large Cap
med fyra aktieslag: stamaktier av serie A, stamaktier av serie B, stam-
aktier av serie D och preferensaktier.
Den 31 mars 2024 hade Corem totalt 1 137 283 281 aktier, varav
93 730 797 stamaktier av serie A, 1 023 591 380 stamaktier av serie B,
7 545 809 stamaktier av serie D och 12 415 295 preferensaktier. Varje
stamaktie av serie A berättigar till en röst, medan en stam aktie av
serie B, en stamaktie av serie D och en preferensaktie berättigar till en
tiondels röst vardera.
ÅTERKÖP AV EGNA AKTIER
Corem återköpte inga egna aktier under det första kvartalet. Per den
31 mars 2024 innehade Corem 2 913 825 återköpta stamaktier
av serie A, 35 691 000 återköpta stamaktier av serie B och 42 000
återköpta stamaktier av serie D. Det totala marknadsvärdet uppgick
vid samma tidpunkt till 431 mkr. Aktierna är återköpta till en genom-
snittlig kurs om 8,80 kr per stamaktie av serie A, 19,06 kr per stamaktie
av serie B och 297,85 kr per stam aktie av serie D.
OMVANDLING AV STAMAKTIER AV SERIE A
Under februari och augusti månad varje år har ägare till stamaktier av
serie A rätt att begära att aktien omvandlas till stamaktie av serie B.
Ingen begäran gällande omvandling av aktier inkom under februari
2024.
Under kvartalet förvärvade Corem 30 procent av Åby Arena, med
mässa och hotell, från Åby travsällskap. Åby Arena (fastigheterna
Travbanan 2 och Travbanan 3) är därefter helägd av Corem.
===== SIDA 16 =====
16
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
REDOVISNINGSPRINCIPER
Denna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med Års re-
dovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moderbolaget
i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juri-
diska personer.
I koncernen är fastigheterna värderade enligt nivå 3 i IFRS värde-
ringshierarki. Verkligt värde för finansiella instrument i koncernen
redovisade till upplupet anskaffningsvärde överensstämmer i allt
väsentligt med redovisade värden. Detsamma gäller för moderbolaget.
Inga förändringar i kategoriseringen av finansiella instrument har
skett under perioden. Finansiella tillgångar värderade till verkligt
värde, som är noterade på en marknadsplats, värderas i enlighet med
nivå 1 i verkligt värdehierarkin medan innehavet i Klövern AB, som inte
är noterat, värderas i enlighet med nivå 3 i värdehierarkin. Innehavet i
Klövern AB värderas enligt diskonterade kassaflöden. Derivat värderas
i enlighet med nivå 2 i verkligt värdehierarkin.
Inga nya eller ändrade standarder eller tolkningar från IASB har
haft någon väsentlig påverkan på delårsrapporten och de redovis-
ningsprinciper som tillämpas är de som beskrivs i not 1 i Corems Års-
redovisning för 2023.
Avrundningsdifferenser kan förekomma i rapporten.
DEFINITIONER
I delårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått
som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal
och mått ger värdefull kompletterande information till investerare och
bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte alla
företag beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är
dessa inte alltid jämförbara. På bolagets webbplats presenteras defi-
nitionerna av valda nyckeltal och mått, samt en kompletterande
beräkningsbilaga för de nyckeltal som inte är direkt identifierbara från
de finansiella rapporterna.
HÅLLBARHET
Hållbarhetsarbetet är en viktig del av Corems verksamhet och inte-
grerat i den löpande verksamheten. Arbetet omfattar social, ekologisk
och ekonomisk hållbarhet och fokuseras inom områdena God affärs-
partner och långsiktig värdeutveckling, Attraktiv arbetsgivare, Mins-
kad klimatpåverkan samt Hållbar och levande stad. Hållbarhetsdata
rapporteras på helårsbasis.
MEDARBETARE
Lokal förvaltning och drift i egen regi, för närhet till kund och god
marknadskännedom, är en del av Corems strategi. Corem har sitt säte
i Stockholm där även huvudkontoret ligger.
Genomsnittligt antal anställda i koncernen under kvartalet var 278
(309). Av de anställda var 48 procent (47) kvinnor.
RISKER
Corem har en kontinuerlig process för att identifiera väsentliga risker
som kan påverka bolagets finansiella ställning och resultat.
Huvudsakliga risker ligger inom värdeförändring på fastigheter,
konjunktur och marknadsförutsättningar, projektverksamhet, fastig-
hetstransaktioner, ändrade lagar och regelverk, hållbarhet, finansie-
ring, noterade innehav, medarbetare, affärsetik samt IT-säkerhet.
För mer information om identifierade risker, se Corems års- och
hållbarhetsredovisning för 2023.
Övrig information
COREMS STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 MARS 2024
Aktieägare
Stamaktier
av serie A,
tusental
Stamaktier
av serie B,
tusental
Stamaktier
av serie D,
tusental
Preferens-
aktier,
tusental
Andel
kapital, %
Andel
röster, %
Rutger Arnhult via bolag1 43 947 464 253 3 282 — 44,97 47,34
Gårdarike1 31 519 31 106 55 19 5,51 18,08
Handelsbanken fonder — 75 619 104 — 6,66 3,95
Länsförsäkringar fondförvaltning — 41 970 — — 3,69 2,19
State Street Bank & Trust Co — 41 397 32 102 3,65 2,17
JP Morgan Chase Bank N.A. — 26 977 — 240 2,39 1,42
Swedbank Robur fonder 1 593 9 750 — — 1,00 1,34
Fredrik Rapp privat och via bolag 750 9 500 — — 0,90 0,89
CBNY Norges Bank — 16 805 52 — 1,48 0,88
AMF TJÄNSTEPENSION AB — 14 448 — — 1,27 0,75
Avanza Pension 239 9 394 320 1 775 1,03 0,72
SEB Life International 1 106 2 598 35 21 0,33 0,72
Prior & Nilsson — 13 248 — — 1,16 0,69
Livförsäkringsbolaget Skandia, Ömsesidigt 665 5 303 — 0 0,52 0,62
Patrik Tillman privat och via bolag 571 5 723 77 — 0,56 0,60
Övriga aktieägare 10 426 219 808 3 546 10 259 21,46 17,63
TOTALT ANTAL UTESTÅENDE AKTIER 90 817 987 900 7 504 12 415 96,60 100,00
Återköpta aktier² 2 914 35 691 42 — 3,40
TOTALT ANTAL AKTIER, TUSENTAL 93 731 1 023 591 7 546 12 415 100,00 100,00
1) Till följd av rutiner hos Ålandsbanken, Banque Internationale à Luxembourg och Union Bancaire Privée har bankerna registrerats i Euroclears aktiebok som ägare till en del av
sina kunders Coremaktier. Detta har justerats för i syfte att ge en rättvisande bild av bolagets största ägare.
2) Återköpta egna aktier saknar rösträtt och erhåller heller ingen utdelning.
===== SIDA 17 =====
17
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
TVISTER
Corem har inga pågående tvister som kan ge väsentlig resultatpåver-
kan.
TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE
Tjänster mellan koncernföretag och närstående debiteras enligt
marknadsprissättning på affärsmässiga villkor. Koncerninterna tjäns-
ter består av förvaltningstjänster och debitering av koncernräntor.
Transaktioner med Wästbygg uppgick under kvartalet till 1 mkr
(25). Wästbygg utgör intressebolag till M2-Gruppen, som kontrolleras
av Rutger Arnhult. Därutöver har Corem-koncernen köpt juridiska
tjänster från Walthon Advokater, i vilken styrelsens ordförande Patrik
Essehorn är delägare, till ett belopp om 2 mkr (5).
MODERBOLAGET
Moderbolagets verksamhet består av försäljning av förvaltningstjäns-
ter åt koncernens dotterbolag samt strategisk ledning och adminis-
tration för bolagets notering på Nasdaq Stockholm. Nettoomsättning-
en uppgick till 129 mkr (139). Periodens resultat uppgick till –26 mkr
(32). Räntebärande skulder uppgick till 6 746 mkr (5 943) vilka till stor
del lånas vidare till andra koncernbolag.
ÅRSSTÄMMA 2024
Årsstämma i Corem Property Group AB (publ) kommer att hållas den
23 april 2024.
Corem tecknade under kvartalet ett treårigt hyresavtal med Saab avseende cirka 900 kvm i fastigheten Kallebäck 17:1 i Göteborg. Inflyttning
planeras till andra kvartalet 2024.
UTDELNING
Styrelsen föreslår till årsstämman, för räkenskapsåret 2023, en utdel-
ning om 0,10 kr (0,40) per stamaktie av serie A och B, samt 20,00 kr
(20,00) per stamaktie av serie D och preferensaktie. Utdelningen
avseende stamaktie av serie A och B föreslås utbetalas vid fyra tillfäl-
len, varav två utbetalningar om 0,02 kr och två utbetalningar om 0,03
kr, medan utdelningen avseende stamaktie av serie D och preferens-
aktie föreslås utbetalas vid fyra tillfällen om vardera 5,00 kr (5,00).
Avstämningsdagar för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B,
D och preferensaktier föreslås vara sista bankdagen i respektive
kalenderkvartal med förväntad utbetalning tre bankdagar därefter.
HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG
Obligation med förfall 16 april 2024 med utestående belopp om
1 259 mkr löstes per förfallodatum.
Obligation med förfall 29 april 2024 kommer att lösas per förfallo-
datum.
Återköp om 333 mkr gjordes i obligation med förfall i oktober 2024.
Seniora icke säkerställda gröna obligationer om 500 mkr emittera-
des i april. Obligationerna emitterades under ett ramverk om
2 000 mkr, med en löptid om 2,75 år, en rörlig ränta om 3 månaders
Stibor plus 375 baspunkter och slutligt förfall 19 januari 2027.
En utökning om 150 mkr gjordes i obligation med förfall i maj 2026.
Stockholm den 23 april 2024
Styrelsen i Corem Property Group AB (publ)
Denna rapport har ej varit föremål för granskning av Corems revisorer.
===== SIDA 18 =====
18 COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
Koncernens resultaträkning i sammandrag
Mkr
2024
3 mån
jan–mar
2023
3 mån
jan–mar
2023/2024
Rullande
12 mån
apr–mar
2023
12 mån
jan–dec
Intäkter 940 1 172 4 012 4 244
Fastighetskostnader –362 –383 –1 341 –1 362
Driftsöverskott 578 789 2 671 2 882
Central administration –43 –46 –176 –179
Finansnetto –320 –387 –1 397 –1 464
Förvaltningsresultat 215 356 1 098 1 239
Resultatandelar i intresseföretag 0 103 –1 179 –1 076
Värdeförändringar fastigheter –484 –1 505 –7 455 –8 476
Värdeförändringar finansiella tillgångar 1 93 –5 87
Värdeförändringar derivat 135 –231 –634 –1 000
Nedskrivning goodwill –121 –88 –622 –589
Resultat före skatt –254 –1 272 –8 797 –9 815
Skatt 96 361 1 551 1 816
Periodens resultat –158 –911 –7 246 –7 999
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare –159 –896 –7 233 –7 970
Innehav utan bestämmande inflytande 1 –15 –13 –29
Periodens resultat –158 –911 –7 246 –7 999
Resultat per aktie
Resultat per stamaktie av serie A och B, kr –0,28 –0,95 –7,21 –7,88
Genomsnittligt antal stamaktier A och B, tusental 1 078 717 1 078 717 1 078 717 1 078 717
Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer.
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Mkr
2024
3 mån
jan–mar
2023
3 mån
jan–mar
2023/2024
Rullande
12 mån
apr–mar
2023
12 mån
jan–dec
Periodens resultat –158 –911 –7 246 –7 999
Poster som senare kan omklassificeras till resultaträkningen
Valutaomräkningsdifferenser avseende utlandsverksamhet 242 1 –87 –328
Övrigt totalresultat efter skatt 242 1 –87 –328
Periodens totalresultat 84 –910 –7 333 –8 327
Periodens totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 83 –895 –7 320 –8 298
Innehav utan bestämmande inflytande 1 –15 –13 –29
Periodens totalresultat 84 –910 –7 333 –8 327
===== SIDA 19 =====
19COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr
2024
31 mar
2023
31 mar
2023
31 dec
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Goodwill 1 663 2 287 1 785
Förvaltningsfastigheter 56 533 75 109 58 033
Nyttjanderättstillgångar 1 233 1 592 1 375
Andelar i intresseföretag 0 3 494 0
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 1 352 7 1 351
Derivat 537 1 091 562
Övriga anläggningstillgångar 140 243 144
Summa anläggningstillgångar 61 458 83 823 63 250
Omsättningstillgångar
Omsättningsfastigheter 292 233 290
Övriga omsättningstillgångar 1 050 1 201 881
Likvida medel 744 587 429
Summa omsättningstillgångar 2 086 2 021 1 600
SUMMA TILLGÅNGAR 63 544 85 844 64 850
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 22 057 30 345 22 003
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 0 29 14
Summa eget kapital 22 057 30 374 22 017
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 17 032 31 057 19 505
Leasingskulder 1 233 1 592 1 375
Uppskjuten skatteskuld 5 545 7 197 5 709
Derivat 99 32 259
Övriga skulder 40 43 41
Summa långfristiga skulder 23 949 39 921 26 889
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 15 592 13 407 13 830
Övriga skulder 1 946 2 142 2 114
Summa kortfristiga skulder 17 538 15 549 15 944
Summa skulder 41 487 55 470 42 833
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 63 544 85 844 64 850
Koncernens förändring av eget kapital i sammandrag
Mkr
Moderbolagets
aktieägare
Innehav utan
bestämmande
inflytande Totalt
Ingående eget kapital 2023-01-01 31 268 43 31 311
Periodens totalresultat –8 298 –29 –8 327
Utdelning –830 — –830
Hybridobligation –138 — –138
Eget kapital 2023-12-31 22 003 14 22 017
Periodens totalresultat 83 1 84
Hybridobligation –40 — –40
Förändring innehav utan bestämmande inflytande 11 –15 –4
Eget kapital 2024-03-31 22 057 0 22 057
===== SIDA 20 =====
20
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Mkr
2024
3 mån
jan–mar
2023
3 mån
jan–mar
2023/2024
Rullande
12 mån
apr–mar
2023
12 mån
jan–dec
Den löpande verksamheten
Driftsöverskott 578 789 2 671 2 882
Central administration –43 –46 –176 –179
Avskrivningar mm 6 6 23 23
Erhållen ränta, utdelningar mm 1 3 32 34
Erlagd ränta mm –309 –347 –1 313 –1 351
Räntekostnad leasingavtal hänförligt till tomträttsavtal –19 –18 –79 –78
Betald inkomstskatt 0 –2 –11 –13
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital 214 385 1 147 1 318
Förändring omsättningsfastigheter –2 –27 –59 –84
Förändring av kortfristiga fordringar –162 –112 214 264
Förändring av kortfristiga skulder 24 –365 –391 –780
Kassaflöde från den löpande verksamheten 74 –119 911 718
Investeringsverksamheten
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer –280 –552 –1 721 –1 993
Avyttring av förvaltningsfastigheter 1 656 2 360 12 544 13 248
Avyttring av aktieinnehav — 1 190 — 1 190
Förändring av andelar i intressebolag 0 — 1 383 1 383
Förvärv innehav utan bestämmande inflytande –4 — –4 —
Förändring övriga anläggningstillgångar –2 7 –5 4
Kassaflöde från investeringsverksamheten 1 370 3 005 12 197 13 832
Finansieringsverksamheten
Utbetald utdelning till moderbolagets ägare –207 –207 –830 –830
Hybridobligation, ränta –40 –28 –150 –138
Upptagna lån 2 144 1 458 11 347 10 661
Amorterade lån –3 033 –4 501 –23 321 –24 789
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –1 136 –3 278 –12 954 –15 096
Periodens kassaflöde 308 –392 154 –546
Likvida medel vid periodens början 429 979 587 979
Kursdifferens i likvida medel 7 0 3 –4
Likvida medel vid periodens slut 744 587 744 429
===== SIDA 21 =====
21
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Mkr
2024
3 mån
jan–mar
2023
3 mån
jan–mar
2023
12 mån
jan–dec
Nettoomsättning 129 139 537
Kostnad sålda tjänster –86 –94 –358
Bruttoresultat 43 45 179
Central administration –43 –45 –179
Rörelseresultat 0 0 0
Resultat från andelar i koncernföretag 82 82 –69
Ränteintäkter och liknande resultatposter 86 36 292
Räntekostnader och liknande resultatposter –194 –99 –497
Resultat efter finansiella poster –26 19 –274
Koncernbidrag, erhållna — — –2
Resultat före skatt –26 19 –276
Skatt — 13 —
Periodens resultat –26 32 –276
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Mkr
2024
31 mar
2023
31 mar
2023
31 dec
TILLGÅNGAR
Övriga immateriella anläggningstillgångar 6 5 6
Maskiner och inventarier 5 8 5
Andelar i koncernföretag 21 456 22 686 21 456
Fordringar på koncernföretag 7 641 6 672 7 192
Uppskjuten skattefordran — 13 —
Övriga kortfristiga fordringar 69 30 31
Kassa och bank 140 358 134
SUMMA TILLGÅNGAR 29 317 29 772 28 824
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 21 833 22 998 21 859
Räntebärande skulder 6 746 6 401 5 943
Skulder till koncernföretag 361 — 393
Ej räntebärande skulder 377 373 629
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 29 317 29 772 28 824
===== SIDA 22 =====
22
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
Nyckeltal
2024
3 mån
jan–mar
2023
3 mån
jan–mar
2023
12 mån
jan–dec
2022
12 mån
jan–dec
Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr 56 533 75 109 58 033 78 387
Direktavkastningskrav värdering, % 5,9 5,3 5,8 5,2
Hyresvärde, mkr 4 414 5 087 4 322 4 940
Uthyrningsbar area, kvm 2 386 589 3 035 153 2 428 426 3 194 535
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 86 89 87 89
Ytmässig uthyrningsgrad, % 77 82 78 83
Överskottsgrad, % 62 67 68 65
Antal förvaltningsfastigheter, st 315 424 326 458
Genomsnittlig återstående kontraktstid, år 3,4 3,8 3,4 3,9
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % –2,9 –11,6 –29,9 –6,0
Justerad soliditet, % 41 41 41 39
Soliditet, % 35 35 34 34
Räntebärande nettoskuld, mkr 32 070 43 975 33 106 45 439
Belåningsgrad, % 55 56 55 57
Belåningsgrad fastigheter, % 42 45 43 45
Räntetäckningsgrad, ggr 1,7 2,0 1,9 2,5
Genomsnittlig ränta, % 4,5 4,1 4,4 3,6
Genomsnittlig räntebindning, år 2,5 2,1 2,6 1,9
Genomsnittlig kapitalbindning, år 1,8 3,2 2,2 3,3
Aktierelaterade
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,07 0,21 0,65 1,10
Resultat per stamaktie A och B, kr –0,28 –0,95 –7,88 –2,25
Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr 17,46 25,52 17,57 26,42
Eget kapital per stamaktie A och B, kr 13,63 21,31 13,58 22,17
Eget kapital per stamaktie D, kr 289,59 289,59 289,59 289,59
Eget kapital per preferensaktie, kr 312,72 312,72 312,72 312,72
Utdelning per stamaktie A och B, kr — — 0,10¹ 0,40
Utdelning per stamaktie D, kr — — 20,00¹ 20,00
Utdelning per preferensaktie, kr — — 20,00¹ 20,00
Aktiekurs per stamaktie A, kr 11,00 7,80 10,65 10,45
Aktiekurs per stamaktie B, kr 10,91 7,24 10,62 8,39
Aktiekurs per stamaktie D, kr 232,00 161,80 182,00 170,60
Aktiekurs per preferensaktie, kr 234,50 216,00 200,50 211,50
Antal aktier, tusental
Antal utestående stamaktier A och B 1 078 717 1 078 717 1 078 717 1 078 717
Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B 1 078 717 1 078 717 1 078 717 1 081 271
Antal utestående stamaktier D 7 504 7 504 7 504 7 504
Antal utestående preferensaktier 12 415 12 415 12 415 12 415
1) Föreslagen utdelning
===== SIDA 23 =====
23
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
Definitioner
I delårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal och
mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte alla företag
beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är dessa inte alltid jämförbara. Nedan presenteras definitionerna av valda nyckeltal och
mått. Definitionerna visas även på Corems webbplats (https://www.corem.se/investor-relations/definitioner/). För de nyckeltal som inte är direkt
identifierbara från de finansiella rapporterna finns en kompletterande beräkningsbilaga på webbplatsen.
Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med
genomsnittet av ingående och utgående eget
kapital2.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder efter avdrag för marknads-
värde på noterade aktieinnehav, räntebärande
tillgångar samt likvida medel i relation till fastig-
heternas verkliga värde, innehavet i Klövern och
andelar i intresse företag.
Belåningsgrad fastigheter
Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter
i relation till fastigheternas verkliga värde.
Central administration
Centrala administrationskostnader avser kostna-
der för koncernledning och koncerngemensamma
funktioner.
Direktavkastningskrav
Avkastningskravet på restvärdet i fastighets-
värderingarna.
Driftsöverskott
Intäkter minus fastighetskostnader (exempelvis
drifts- och underhållskostnader samt fastighets-
skatt).
Eget kapital per stamaktie av serie A och B
Eget kapital2, efter avdrag för eget kapital hän-
förligt till preferensaktier och stamaktier av serie
D samt hybridobligationer, i relation till antal ute-
stående stamaktier av serie A och B.
Eget kapital per stamaktie av serie D
Stamaktien av serie D:s genomsnittliga
emissionskurs.
Eget kapital per preferensaktie
Preferensaktiens genomsnittliga emissionskurs.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Årligt kontraktsvärde dividerat med hyresvärde
Förvaltningsbestånd
Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning.
Förvaltningsfastigheter
Begreppet förvaltningsfastigheter i balansräk-
ningen innefattar både förvaltningsbeståndet
och förädlingsbeståndet.
Förvaltningsresultat
Driftsöverskott, central administration samt
finansnetto.
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B
Förvaltningsresultat efter avdrag för utdelning på
preferensaktier och stamaktier av serie D samt
ränta på hybridobligationer i förhållande till genom-
snittligt antal utestående stamaktier av serie A
och B.
Förädlingsbestånd
Fastigheter med pågående eller planerade om-
eller tillbyggnadsprojekt, vilka innebär en högre
standard eller ändrad användning av lokalerna.
Genomsnittlig kapitalbindning
Genomsnittlig återstående löptid för räntebärande
skulder.
Genomsnittlig ränta
Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande
skulder och derivat.
Genomsnittlig räntebindning
Genomsnittlig återstående löptid avseende
ränte bindningen på räntebärande skulder och
derivat.
Hyresvärde
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd
marknadshyra för vakanta lokaler.
Justerad soliditet
Eget kapital2 justerat för värdet på derivat inklu-
sive skatt, återköpta aktier (baserat på aktie-
kursen vid respektive tidsperiods slut), bokförd
uppskjuten skatt fastigheter, med avdrag för
goodwill hänförlig till uppskjuten skatt samt be-
lastning uppskjuten skatt om 5 procent hänförlig
till skillnaden mellan fastigheternas verkliga värde
och skattemässigt restvärde, i procent av balans-
omslutningen justerat för goodwill hänförlig till
uppskjuten skatt och nyttjanderättstillgångar.
Jämförbart bestånd
De fastigheter som ingått i beståndet under hela
rapporteringsperioden samt under hela jämförelse-
perioden samt justerat för intäkter och kostnader
av engångskaraktär, t ex förtida lösen av hyres-
avtal, försäkringsersättning och kundförluster.
Nettouthyrning
Årshyror för under perioden tecknade hyresavtal,
reducerat för under perioden uppsagda hyres-
avtal och konkurser.
Omsättningsfastigheter
Fastigheter med pågående bostadsrättsproduk-
tion alternativt som är avsedda för framtida
bostadsrättsproduktion.
Orealiserade värdeförändringar, fastigheter
Förändring av verkligt värde exklusive förvärv,
avyttringar, investeringar och valutakursom-
räkning.
Realiserade värdeförändringar, fastigheter
Realiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag
för fastigheternas senast redovisade verkliga
värde och omkostnader vid försäljning.
Resultat per stamaktie av serie A och B
Resultat efter skatt efter avdrag för utdelning
på preferensaktier och stamaktier av serie D
samt ränta på hybridobligationer i förhållande
till genomsnittligt antal utestående stamaktier
av serie A och B.
Räntebärande nettoskuld
Räntebärande skulder minus räntebärande till-
gångar, noterade aktieinnehav och likvida medel.
Räntebärande skulder
Kort- och långfristiga skulder, där ränta utgår på
lånat kapital, samt periodiserade låneomkostna-
der.
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat plus andel av intresseföre-
tags förvaltningsresultat exklusive finansiella
kostnader1 dividerat med finansiella kostnader1.
Soliditet
Eget kapital2 i procent av balansomslutningen.
Substansvärde (NAV) per stamaktie
av serie A och B
Eget kapital2, efter avdrag för eget kapital hän-
förligt till preferensaktier och stamaktier av serie
D, hybridobligationer samt goodwill hänförlig till
uppskjuten skatteskuld, med återläggning av
derivat och uppskjuten skatteskuld, i relation till
antal utestående stamaktier av serie A och B.
Totalt antal aktier
Registrerade aktier inklusive egna återköpta
aktier.
Utestående aktier
Registrerade aktier med avdrag för egna
återköpta aktier.
Uthyrningsbar area
Total area som är tillgänglig för uthyrning.
Ytmässig uthyrningsgrad
Uthyrd area i relation till totalt uthyrningsbar
area.
Årligt kontraktsvärde
Hyra inklusive tillägg och index på årsbasis.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av intäkter.
1 Exklusive tomträttsavgäld och valutakurs
differenser.
2 Eget kapital hänförligt till moderbolagets
aktie ägare.
===== SIDA 24 =====
24
COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2024
Kalendarium
FINANSIELLA RAPPORTER
Årsstämma 2024 23 april 2024
Delårsrapport januari–juni 2024 12 juli 2024
Delårsrapport januari–september 2024 24 oktober 2024
UTDELNING: AVSTÄMNINGSDAGAR OCH FÖRVÄNTADE UTBETALNINGSDAGAR
Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 28 juni 2024
Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 3 juli 2024
Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 30 september 2024
Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 3 oktober 2024
Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 31 december 2024
Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 7 januari 2025
Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 31 mars 2025
Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 3 april 2025
För det fall en avstämningsdag ovan inte är en bankdag som är tekniskt möjlig att utgöra avstämningsdag, ska sådan avstämningsdag vara
närmast föregående bankdag vilken är tekniskt möjlig att utgöra avstämningsdag.
KONTAKTPERSONER:
Rutger Arnhult, vd, 070-458 24 70, rutger.arnhult@corem.se
Eva Landén, vice vd, 010-482 76 50, eva.landen@corem.se
Denna information är sådan information som Corem Property Group AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s
marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande
den 23 april 2024 klockan 08:00 CEST.
Corem Property Group AB (publ), Box 56085, 102 17 Stockholm
Besök: Riddargatan 13 C. Telefon: 010-482 70 00
Organisationsnummer: 556463-9440, Styrelsens säte: Stockholm
Email: info@corem.se, webbplats: www.corem.se Fastigheter för framtiden.