FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2026
===== SIDA 1 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 1 Delårsrapport januari–mars 2026 ===== SIDA 2 ===== Corem Property Group (publ) Corem är ett kommersiellt fastighetsbolag med fokus på hållbart ägande, förvaltning och förädling av fastigheter. Fastig hets beståndet är samlat i storstadsområden och på tillväxtorter där det förvaltas i egen regi, av kunnig och närvarande personal. Den lokala förvaltningen borgar för pro aktivitet, engagemang och långa affärs relationer. Kombinerat med ett gediget hållbarhets arbete och långsiktig fastighets förädling skapar Corem fastigheter för framtiden. Stockholm Göteborg New York Linköping Västerås Uppsala Malmö Lund Norrköping Köpenhamn Örebro Kalmar Borås Nyköping Stockholm Göteborg New York Linköping Västerås Uppsala Malmö Norrköping Köpenhamn Nyköping 1) Södra Stockholm (Globenområdet, Sätra, Västberga) 19%, norra Stockholm (Kista, Arlandastad) 15%, mellersta Stockholm (Solna, Vinsta, Täby) 8%. 2) Inklusive Borås 3) Inklusive Kalmar 4) Inklusive Lund Stockholm Göteborg New York Linköping Västerås Uppsala Malmö Lund Norrköping Köpenhamn Nyköping 240 Fastigheter, antal 47 197 Fastigheternas värde, mkr 2 040 Uthyrningsbar area, tkvm 3 938 Hyresvärde, mkr FASTIGHETSVÄRDE PER STAD, mkr Stockholm 1) 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 Linköping 3) Göteborg 2) New York Västerås Malmö 4) Uppsala Norrköping Nyköping Köpenhamn COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 2 Omslagsfoto: Fairway House, Köpenhamn ===== SIDA 3 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 3 2026 3 mån jan–mar 2025 3 mån jan–mar 2025/2026 Rullande 12 mån apr–mar 2025 12 mån jan–dec Intäkter, mkr 799 896 3 368 3 465 Driftsöverskott, mkr 474 562 2 137 2 225 Förvaltningsresultat, mkr 323 222 964 863 Periodens resultat, mkr –64 –81 –3 294 –3 311 Resultat per stamaktie av serie A och B, kr –0,12 –0,18 –2,83 –2,96 Substansvärde (NAV) per stamaktie av serie A och B, kr 10,96 15,44 10,96 10,70 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 83 86 83 84 Överskottsgrad, % 59 63 63 64 Justerad soliditet, % 37 42 37 39 Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,8 1,8 1,8 Belåningsgrad, % 57 54 57 56 För definitioner av nyckeltal, se sidan 22 samt corem.se. Januari–mars 2026 ■ Intäkterna uppgick till 799 mkr (896) ■ Driftsöverskottet uppgick till 474 mkr (562) ■ Finansnettot uppgick till –118 mkr (–305) ■ Förvaltningsresultatet uppgick till 323 mkr (222) ■ Värdeförändringar fastigheter uppgick till –1 mkr (–263) ■ Värdeförändringar finansiella tillgångar uppgick till –282 mkr (–71) ■ Periodens resultat uppgick till –64 mkr (–81), motsvarande –0,12 kr (–0,18) per stamaktie av serie A och B ■ Nettouthyrningen uppgick till –22 mkr (–37) ■ Värdet på fastigheterna uppgick till 47 197 mkr (46 937) ■ Substansvärdet (NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick till 10,96 kr (10,70) Händelser under det första kvartalet ■ Corem fortsatte under kvartalet med återköp av egna aktier som påbörjades i december 2025, i enlighet med mandat från årsstämman den 23 april 2025. Den 19 mars 2026 initierade Corem ytterligare ett återköpsprogram avseende egna aktier, som påbörjades den 20 mars 2026 och pågår till och med den 23 april 2026 ■ Under kvartalet tecknades ett bindande köpeavtal gällande projektfastigheten 417 Park Avenue i New York. Frånträde av fastigheten ägde rum efter kvartalets utgång, under april 2026 med en likvideffekt om 2,2 mdkr ■ Under kvartalet har Corem förvärvat likvida och högavkastande noterade nordiska bankaktier som ett led i att uppnå en mer värdeskapande kapitalförvaltning. Marknadsvärdet uppgick vid utgången av första kvartalet till cirka 2,7 mdkr ■ Under kvartalet frånträddes 4 fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 85 mkr. Resultateffekten inklusive upplöst skatt m.m. uppgick till 4 mkr ■ Sebastian Schlasberg utsågs under mars 2026 till vd för Corems fastighetsverksamhet, och tillträdde under april 2026. Rollen ingår i Corems koncernledning UTHYRNINGSBAR AREA PER TYP , % Kontor 52% Lager/logistik 22% Handel 9% Övrigt 17% FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR 0 300 600 900 1 200 1 500 1 800 20262025202420232022 Q11) 1)Rullande 12 mån BELÅNINGSGRAD, % 0 10 20 30 40 50 60 20262025202420232022 Q1 RÄNTEBÄRANDE SKULDER, MKR 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 20262025202420232022 Q1 ===== SIDA 4 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 4 Stabil utveckling i en fortsatt utmanande marknad Trots ett kvartal präglat av en fortsatt försiktig marknad och osäkerhet i omvärl den står Corem stadigt. Vi har levererat ett ökat driftnetto i jämförbart bestånd, teck nat strategiskt viktiga uthyrningar, stärkt kapitalstrukturen och tagit flera viktiga steg i syfte att bygga vår lönsamhet. Marknaden är fortsatt försiktig och förra årets uppsägningar har fått genomslag, vilket är synligt i såväl uthyrningsgrad som i periodens intäkter. Kvartalets kostnader inkluderar en kall vinter, men samtidigt har en fortsatt ihärdig kostnads effektivisering bidragit positivt, liksom avtal om försäljning av projektfastigheten på Park Avenue i New York och utdelningen från våra aktieplaceringar. Kombinationen av en värdeskapande kapitalförvaltning, operativ framdrift och positiva tillskott i kassaflödet har varit centrala delar i att balansera det mer utma nande läget i omvärlden och nu fortsätta på vägen att öka vår lönsamhet. Sammantaget gör detta att vi trots utmaningarna summerar kvar talet med att ha en god grund inför resten av året. OMVÄRLDSLÄGET FORTSATT OSÄKERT OCH UTSIKTER OM HÖGRE RÄNTOR Omvärldsbilden under såväl det första kvartalet som inledningen av det andra har präglats av osäkerhet, både i Sverige och internationellt. Inflationstakten har dämpats jämfört med tidi gare år, men risken för att inflationen åter kan stiga är fortfarande närvarande – exempelvis vid förändringar i energipriser eller valutakurs försvagningar. I nuläget är det troligt att räntorna kan komma att höjas under 2026, vilket skulle innebära en högre räntekostnadsnivå än den många tidigare planerat för. Samlat fortsätter omvärldsläget skapa försiktighet hos både inves terare och hyresgäster. I denna situation är det avgörande att vi arbetar med en balanserad stra tegi där finansiell stabilitet, renodling av portföl jen och effektiv drift står i centrum. FÖRBÄTTRAT DRIFTNETTO TROTS VINTERN, ETT KVITTO PÅ EFFEKTIVISERING Årets första kvartal har varit ett av de kallaste på flera år, vilket medfört högre kostnader för både värme och snöröjning. Trots detta kan vi konsta tera att driftnettot i jämförbart bestånd är 1 procent högre än under det första kvartalet förra året. Det är en positiv signal som under stryker effektiviteten i vår förvaltning och visar att våra fleråriga satsningar på energioptime ring, upphandling och driftplanering ger genom slag i verksamheten. Vi fortsätter framåt med ytterligare effektiviseringar och teknisk optime ring i våra fastigheter. Våra enheters lokala närvaro är en viktig del i det arbetet och i att skapa ökad lönsamhet och framtida värden i portföljen. Vid årsskiftet fick vi tillbaka en större vakans om 33 000 kvadratmeter i Kista som sades upp av Ericsson redan 12 månader tidigare. Att detta skulle ske nu har därför varit känt under hela 2025 vilket gett oss gott om tid att lägga en tydlig plan för den aktuella ytan som avses konverteras från kontor till bostäder. Detta kommer gynna såväl Corem som området i ett längre perspektiv även om det inledningsvis innebär en negativ påverkan på uthyrningsgra den och periodens intäkter. FÖRSIKTIG EFTERFRÅGAN PÅ HYRESMARKNADEN MEN STYRKEBESKED I STRATEGISKT STARKA LÄGEN Marknaden präglas fortsatt av längre besluts processer och ett mer selektivt efterfrågebete ende bland hyresgäster. Detta har lett till att vi redovisar en negativ nettouthyrning om –22 miljoner kronor under kvartalet. Vi ser dock att efterfrågan på moderna, flexibla och geografiskt väl belägna lokaler är fortsatt god när rätt lösning möter kundens behov, vilket också Vi arbetar med en balanserad strategi där finansiell stabilitet, renodling av portföljen och effektiv drift står i centrum. ===== SIDA 5 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 5 återspeglas i att vi över en rullande tolvmånaders period har haft en positiv netto uthyrning om 21 miljoner kronor. Under kvartalet har vi tecknat en lång rad viktiga avtal där vi tillsammans med kunden hittat just detta. Bland dessa kan nämnas att i Globenområdet har ett sjuårigt avtal tecknats om nära 900 kvadratmeter med Capio, i Sundby berg ett sexårigt avtal med Aranya om cirka 1 000 kvadratmeter och i Göteborg ett treårigt avtal med Kollmorgen Automation om ytterli gare cirka 800 kvadratmeter där de nu hyr totalt cirka 3 300 kvadratmeter. Dessa, och alla andra uthyrningar vi genomför dagligen bekräftar värdet av att konsekvent arbeta nära kund och med attraktiva och funktionella fastigheter i strategiska lägen. Under kvartalet nytecknades totalt 111 nya hyresavtal till ett totalt årligt kontraktsvärde om 71 miljoner krornor. Vi ser indikationer på att uthyrningsaktivite ten kommer öka under året, bland annat genom fler förfrågningar och en mer aktiv dialog med potentiella hyresgäster. Därför har vi goda förhoppningar om en starkare nettouthyrning i takt med att marknaden under året gradvis rör sig mot större beslutsbenägenhet och mer normaliserade processer. FRÅNTRÄDANDET AV 417 PARK AVENUE GER BETYDANDE LIKVIDITET I ANDRA KVARTALET Ett av de viktigaste strategiska stegen under kvartalet är slutförandet av avyttringen av projektfastigheten på 417 Park Avenue i New York. Samtliga villkor uppfylldes under kvartalet och frånträde skedde under april med en positiv likviditetseffekt om drygt 2 miljarder kronor som följd. Detta markerar en milstolpe i vårt arbete med att minska exponeringen mot USA. Det betydande likvidtillskottet affären inne bär ger oss goda möjligheter att fortsätta amor tera på våra dyraste skulder på ett strategiskt sätt. På längre sikt bygger detta upp vår finan siella uthållighet och ger oss en ökad flexibilitet att agera när marknaden förändras. ÅTERKÖPSPROGRAM, AKTIEINVESTERINGAR OCH STÄRKT FINANSIELL POSITION Vi har under kvartalet tagit viktiga steg även i att stärka vår finansiella position. Ett sådant är de placeringar i aktier som genomfördes under årets början och vars kursrörelser för det första kvartalet avspeglas i värdeförändring finansiella tillgångar. Vid kvartalsskiftet uppgick värdet av aktieportföljen till 2,7 mdkr. Sedan dess har kurs utvecklingen varit positiv, och värdet motsvarar nu närmare 2,9 mdkr. Utdelningen från de placeringar i aktier som gjordes under det första kvartalet summerar till totalt 229 miljoner kronor för kvartalet. Det är ett välkommet tillskott som förbättrar resultatet under ett kostnadsmässigt tungt kvartal, och som i det andra kvartalet fortsätter stärka vår kassa och också vår räntetäckningsgrad. Sedan årets början har vi genomfört återköp av egna aktier för motsvarande närmare 220 mkr. Vår ambition är att kunna fortsätta med löpande återköp under året. Genom ett fortsatt återköp sprogram kan vi stärka substansvärdet per aktie ytterligare, samtidigt som kapitalstrukturen optimeras. Sammantaget innebär utdelningen från våra placeringar, återköpen och likviditeten från Park Avenueavyttringen att Corem går in i andra kvartalet med ett stärkt kassaflöde och större handlingsutrymme. Detta ger oss en robust finansiell bas för fortsatt utveckling i en period som fortsatt ställer krav på både flexibilitet och långsiktighet. GODA FÖRUTSÄTTNINGAR INFÖR ETT MER DYNAMISKT ANDRA KVARTAL Corem visar en stabil start på året, detta trots flera utmanande faktorer. Med ett betydande likviditetstillskott i andra kvartalet, en växande uthyrningsaktivitet och därtill en förstärkt ledningsgrupp i och med att vi nu också välkom nat Sebastian Schlasberg som VD för fastighets rörelsen, har vi goda förutsättningar för ett än mer dynamiskt och positivt andra kvartal. Rutger Arnhult, verkställande direktör Stockholm, 22 april 2026 Corem går in i andra kvartalet med ett stärkt kassaflöde och större handlingsutrymme. ===== SIDA 6 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 6 Intäkter, kostnader och resultat Resultatposter jämförs med motsvarande period föregående år. Balansposter avser ställningen vid periodens utgång och jämförs med närmast föregående årsskifte. Kvartalet avser perioden januari–mars. Intäkter Intäkterna uppgick till 799 mkr (896) under årets första kvartal. Intäkterna påverkades positivt av indexreglering och negativt av avyttringar, tidigare avtalade avflyttar samt avtalade rabatter. I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 3 procent under kvartalet. Kostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 325 mkr (334) under kvartalet, där minskat bestånd på grund av avyttringar gav lägre kostnader. I jämförbart bestånd ökade fastighetskost naderna med 6 procent. Ökningen beror huvud sakligen på högre kostnader för värme och snöröjning. Centrala administrationskostnader uppgick till 33 mkr (35). Finansnetto Finansnettot uppgick till –118 mkr (–305) under kvartalet. Nettoförändringen förklaras av mins kad mängd aktiverad ränta i projekt samt lägre finansieringsränta och erhållna utdelningar. De finansiella intäkterna uppgick till 232 mkr (1) under kvartalet, där utdelningar ingår med 229 mkr (–). Finansiella kostnader uppgår till 350 mkr (306), inkluderande tomträttsavgälder och markhyra med 18 mkr (21). Vid kvartalets slut uppgick koncernens genomsnittliga ränta till 4,3 procent (4,4). För ytterligare information se sidan 12. Resultat Driftsöverskottet uppgick till 474 mkr (562) under kvartalet och överskottsgraden uppgick till 59 procent (63). I jämförbart bestånd ökade driftöverskottet med 1 procent och överskotts graden uppgick till 61 procent. Förvaltningsre sultatet uppgick till 323 mkr (222). Värdeförändringar FASTIGHETER Värdeförändringar för förvaltningsfastigheterna uppgick under kvartalet till –1 mkr (–263). Oreali serade värdeförändringar uppgick under kvarta let till 0 mkr (–245) och realiserade värdeföränd ringar till –1 mkr (–18). För ytterligare information se sidan 7. FINANSIELLA TILLGÅNGAR Värdeförändringar på finansiella tillgångar värderade till verkligt värde uppgick till –282 mkr (–71) under kvartalet. Kvartalets förändring består av värdeförändringar på noterade aktier med –256 mkr som bland annat beror på beslu tade utdelningar i innehaven. Innehavet i bostadsbolaget Klövern har inneburit en negativ orealiserad värdeförändring på –6 mkr (–71). För ytterligare information se sidan 13. DERIVAT Värdeförändringar på derivat uppgick till 87 mkr (36) under kvartalet. Värdet på derivaten påver kas av förändringar i marknadsräntorna och valutor. Under kvartalet har valutaderivat teck nats, i samband med att avtal om avyttring av fastigheten 417 Park Avenue tecknades. Goodwill Under kvartalet uppgick nedskrivning av good will till –44 mkr (–15). Nedskrivningen avser goodwill hänförd till synergier och goodwill hänförlig till uppskjuten skatt där nedskrivning sker på grund av negativ orealiserad värdeför ändring och avyttring av fastigheter. INTÄKTER, MKR 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 20262025202420232022 Q11) 1)Rullande 12 mån Intäkter Utdelningsintäkter FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR 0 300 600 900 1 200 1 500 1 800 20262025202420232022 Q11) 1)Rullande 12 mån Skatt Under kvartalet uppgick aktuell skatt till –26 mkr (–17) och uppskjuten skatt till –121 mkr (27). Uppskjuten skatt är i huvudsak hänförlig till förvaltningsfastigheter och derivat samt upplöst skatt avseende underskott. Övrigt totalresultat Övrigt totalresultat uppgick under perioden till 117 mkr (–480) och avser valutaomräkningsdiffe renser avseende utlandsverksamheten. Kvarta lets positiva omräkningseffekt är i huvudsak hänförlig till svenska kronans försvagning mot amerikanska dollarn. ===== SIDA 7 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 7 Fastighetsbeståndet Fastigheternas värde Corems fastighetsbestånd bestod per den 31 mars 2026 av 240 (244) fastigheter med en total uthyrningsbar area om 2 040 tkvm (2 048) och ett marknadsvärde om 47 197 mkr (46 937). Corem internvärderar samtliga fastigheter varje kvartal. För att kvalitetssäkra den interna värderingen genomförs externa värderingar av oberoende värderingsinstitut. Under kvartalet externvärderades 3 procent av fastighets värdet. Som grundregel externvärderas varje fastighet minst en gång per år, där undantag kan göras för enstaka fastigheter. Under kvarta let anlitades Bryggan och Savills som värde ringsinstitut. Som stöd för den interna värde ringen inhämtar Corem kontinuerligt mark nadsinformation från externa värderingsinsti tut. För känslighetsanalys och beskrivning av värderingsprinciper, se Corems årsredovisning. Värdeförändringar Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick under kvartalet till –1 mkr (–263), motsvarande 0 procent. Orealiserade värdeför ändringar var oförändrade och realiserade värdeförändringar uppgick till –1 mkr. För kvartalet har enstaka fastigheter påver kats i mindre omfattning av förändrade avkast ningskrav och kassaflödesförändringar, men sammantaget var de orealiserade värdeföränd ringarna oförändrade. Per den 31 mars 2026 värderades fastighets beståndet med ett genomsnittligt bedömt direktavkastningskrav om 6,1 procent (6,1). Fastighetstransaktioner Under kvartalet frånträddes 4 fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 85 mkr. Resultateffekten inklusive upplöst skatt samt nedskrivning av goodwill hänförlig till uppskjuten skatt uppgick till 4 mkr för kvartalet. Fastigheterna ligger i Stockholm, Göteborg och Linköping och består av kontors och lager lokaler med en sammanlagd area om cirka 8 900 kvm. Se samtliga frånträden under kvartalet på sidan 8. TRANSAKTIONER MED FRÅNTRÄDEN EFTER KVARTALETS UTGÅNG Avtal om försäljning med frånträde efter kvarta lets utgång har tecknats avseende fastigheten 417 Park Avenue i New York. Fastigheten är en obebyggd tomt på Park Avenue på Manhattan, med en byggrätt avseende cirka 33 000 kvm kontor. Frånträdet genomfördes under det andra kvartalet 2026. Hyresgäster och avtalsportfölj Den 31 mars 2026 hade Corem cirka 2 700 hyres gäster med cirka 4 900 hyreskontrakt. Det årliga kontraktsvärdet uppgick till 3 251 mkr (3 372), hyresvärdet uppgick till 3 938 mkr (4 027) och den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 83 procent (84). Den genomsnittliga återstå ende kontraktstiden uppgick till 3,3 år (3,4). Av kontrakterad hyra förfaller 42 procent år 2029 eller senare. Av det årliga kontraktsvärdet för kontor avser 17 procent hyresintäkter från offentliga verksamheter såsom myndigheter, kommuner och regioner. NETTOUTHYRNING, MKR Kvartal Rullande 12 mån -60 -30 0 30 60 90 120 150 Q3 Q4 Q1 Q2Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2022 2023 2024 2025 2026 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 KONTRAKTSFÖRFALL, MKR 0 200 400 600 800 1 000 1 200 2030-2029202820272026 NETTOUTHYRNING Nettouthyrningen uppgick till –22 mkr (–37) under det första kvartalet. Totalt uppgick uthyr ningar och omförhandlingar till 71 mkr under kvartalet, där 53 procent avsåg nya kunder och resterade avsåg uthyrning till befintliga kunder. ===== SIDA 8 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 8 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER: ANTAL, UTHYRNINGSBAR AREA, VERKLIGT VÄRDE Q1 2026 2025 Antal Kvm Mkr Mkr Totalt årets början 244 2 048 335 46 937 55 205 Förvärv — — — — Investeringar i ny, till och ombyggnation — 117 215 1 497 Avyttringar –4 –8 857 –84 –5 049 Värdeförändringar, orealiserade — — 0 –3 758 Valutakursomräkning — — 129 –958 Totalt periodens utgång 240 2 039 595 47 197 46 937 FASTIGHETSTRANSAKTIONER, TILLTRÄDE/FRÅNTRÄDE JAN–MAR 2026 Uthyrningsbar area, kvm Kvartal Fastighet Stad Kommun Fastighetskategori Förvärv Avyttring Q1 Växellådan 1 & 3 Stockholm Täby Kontor — 4 915 Q1 Gården 1 Linköping Linköping Kontor — 1 472 Q1 Kindbogården 1:107 Göteborg Härryda Lager/Logistik — 2 470 Totalt 8 857 I Stockholm, fastigheten Arenan 6, tecknades under kvartalet ett sjuårigt avtal med Capio Medocular om cirka 900 kvm med planerad inflyttning under tredje kvartalet 2026. ===== SIDA 9 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 9 Stockholm, Helgafjäll 2 PÅGÅENDE PROJEKT/UTHYRNING I Kista, fastigheten Helgafjäll 2 Hus 3, pågår ombyggnation och hyresgästanpassning för Smartoptics med planerad inflyttning under andra kvartalet 2026. Göteborg, Mejramen 1 UTHYRNING I Göteborg, fastigheten Mejramen 1, tecknades ett treårigt avtal om förlängning och utökning av ytan med Kollmorgen Automation om ytterli gare cirka 800 kvm, från tidigare cirka 2 500 kvm. Inflyttning planeras till andra kvartalet 2026. Stockholm, Sprängaren 9 UTHYRNING I Sundbyberg, fastigheten Sprängaren 9 teckna des ett sexårigt avtal med Aranya om cirka 1 000 kvm med planerad inflyttning under fjärde kvar talet 2026. Göteborg, Majorna 219:7 PÅGÅENDE PROJEKT/UTHYRNING I Göteborg, fastigheten Majorna 219:7, pågår flera projekt. Bland annat ett större projekt för Kustbevakningen med planerad inflyttning under andra kvartalet 2026. New York, 1245 Broadway PÅGÅENDE PROJEKT Corems största pågående projekt är en 23 våningar hög kontorsbyggnad på 1245 Broadway. Fastigheten är uthyrd till 96 procent. Linköping, Idéläran 1 UTHYRNING I Linköping, fastigheten Idéläran 1, tecknades ett treårigt avtal med CAG Ateles om cirka 500 kvm med planerad inflyttning under fjärde kvartalet 2026. ===== SIDA 10 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 10 COREMS STÖRSTA PÅGÅENDE NY-, TILL OCH OMBYGGNADSPROJEKT, 31 MARS 2026 Stad Fastighet Beskrivning Projekt yta, kvm Beräknad inves tering, mkr Kvarvarande investering, mkr Hyresvärde, mkr Färdigställande, år/kvartal New York 1245 Broadway1) Nybyggnation kontorslokaler 17 575 1 694 33 195 26/Q2 Stockholm Helgafjäll 2 Hus 3 Hyresgästanpassning för Smartoptics 4 178 66 31 11 26/Q2 Stockholm Nattskiftet 12, 14 Hyresgästanpassning för myndighet 5 826 65 44 17 26/Q4 Göteborg Majorna 219:7 Hyresgästanpassning för Kustbevakningen 3 405 56 6 10 26/Q2 Stockholm Kardborren 13 Hyresgästanpassning för Region Stockholm 3 406 28 28 58 26/Q4 1) Beräknad och återstående investering i projekt, samt hyresvärde, i New York är baserad på SEK/USDkursen per 31 mars 2026. Projektverksamhet Corems projektutveckling sker främst i samband med uthyrningar och för att anpassa och moder nisera befintliga lokaler och fastigheter i syfte att öka hyresvärde eller prestanda. Under det första kvartalet investerades 215 mkr (313) i fastighetsbeståndet avseende ny, till och ombyggnationer. Per den 31 mars 2026 uppgick den återstående investeringsvoly men till 570 mkr (1 011). STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT I SVERIGE I Göteborg, fastigheten Majorna 219:7, pågår hyres gästanpassning för Kustbevakningen. Lokalerna kommer att rymma Kustbevakningens Göteborgs kontor med arbetsplatser för cirka 90 anställda. Inflyttning planeras till andra kvartalet 2026. I Stockholm, fastigheterna Nattskiftet 12 och 14, pågår hyresgästanpassning som planeras att färdigställas under fjärde kvartalet 2026. I Kista, fastigheten Helgafjäll 2, pågår hyres gästanpassning för Smartoptics. Inflyttning planeras till andra kvartalet 2026. I Stockholm, fastigheten Kardborren 13, pågår hyresgästanpassning för Region Stock holm. Inflyttning planeras till det fjärde kvarta let 2026. STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT I NEW YORK Det pågående projektet på 1245 Broadway avser nyproduktion av en högkvalitativ kontorsbygg nad. Byggnaden är färdigställd exteriört och interiört pågår hyresgästanpassningar i takt med uthyrning. Fastigheten är uthyrd till 96 procent. Kontraktsvärdet för tecknade hyres avtal i 1245 Broadway uppgick per den 31 mars 2026 till 18,2 miljoner USD motsvarande cirka 173 mkr, vilket motsvarar cirka 10 300 kr per kvm. Corem tecknade avtal under första kvartalet om att sälja en byggrätt för nybyggnation av kontor om cirka 33 000 kvm i New York på projektfastigheten 417 Park Avenue. Frånträdet genomfördes under det andra kvartalet 2026. INVESTERINGAR PER PROJEKTTYP Hyresgästanpassning 63% Utland 18% Underhållsprojekt 14% Energioptimering 5% Stockholm, Kardborren 13 PÅGÅENDE PROJEKT I Täby, fastigheten Kardborren 13, pågår Hyres gästanpassning för Region Stockholm med planerad inflyttning under fjärde kvartalet 2026. ===== SIDA 11 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 11 Fastighetsbeståndets indelning Corems fastighetsbestånd delas in i segmenten Stockholm Norr, Stockholm Syd, Väst, Öst och Utland. Stockholm Norr innefattar även Uppsala, Västerås och Örebro. Väst innefattar Göteborg, Borås och Malmö. Öst innefattar Linköping, Norrköping, Nyköping och Kalmar. Verksamheten i Köpenhamn och New York har slagits ihop till Utland fr o m 2026. RESULTATRÄKNINGSPOSTER OCH INVESTERINGAR Intäkter, mkr Fastighetskostnader, mkr Driftsöverskott, mkr Överskottsgrad, % Investeringar, mkr 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2026 jan–mar 2025 jan–mar Stockholm Norr 222 266 –111 –105 111 161 50 61 43 30 Stockholm Syd 208 219 –75 –81 133 138 64 63 60 33 Öst 156 168 –62 –61 94 107 60 64 28 46 Väst 162 184 –58 –62 104 122 64 66 45 36 Utland 51 59 –19 –25 32 34 63 58 39 168 Totalt 799 896 –325 –334 474 562 59 63 215 313 Förvaltningsbestånd 776 838 –305 –305 471 533 61 64 160 114 Förädlingsbestånd 23 58 –20 –29 3 29 13 50 55 199 Totalt 799 896 –325 –334 474 562 59 63 215 313 NYCKELTAL FÖR BESTÅNDET Antal fastigheter, st Fastighetsvärde, mkr Hyresvärde, mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Uthyrningsbar area, tkvm 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2026 jan–mar 2025 jan–mar 2026 jan–mar 2025 jan–mar Stockholm Norr 49 57 12 996 15 322 1 187 1 362 78 83 598 655 Stockholm Syd 51 63 13 160 13 966 1 047 1 084 83 84 441 477 Öst 63 69 7 677 8 122 746 773 85 88 484 515 Väst 72 79 8 686 9 180 750 785 86 87 470 502 Utland1) 5 7 4 678 7 277 208 269 89 92 47 56 Totalt 240 275 47 197 53 867 3 938 4 273 83 86 2 040 2 205 Förvaltningsbestånd 215 247 42 264 45 201 3 773 3 910 84 86 1 898 2 062 Förädlingsbestånd 25 28 4 933 8 666 165 363 45 77 142 143 Totalt 240 275 47 197 53 867 3 938 4 273 83 86 2 040 2 205 1) Hyresvärde, ekonomisk uthyrningsgrad och uthyrningsbar area avser aktiva hyresavtal samt färdigställda ytor i uthyrningsbart skick i New York. HYRESVÄRDE, KR/KVM 0 400 800 1 200 1 600 2 000 20262025202420232022 Q1 FASTIGHETSVÄRDE, KR/KVM OCH UTHYRNINGSBAR AREA, TKVM 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 20262025202420232022 Kr/Kvm Tkvm Fastighetsvärde/kvm Uthyrningsbar area Q1 0 700 1 400 2 100 2 800 3 500 UTHYRNINGSBAR AREA PER TYP , % Kontor 52% Lager/logistik 22% Handel 9% Övrigt 17% ===== SIDA 12 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 12 Finansiering Räntebärande skulder Den 31 mars 2026 uppgick de räntebärande skulderna till 30 580 mkr (28 768). Periodiserade låneomkostnader uppgick till 113 mkr (128), vilket ger räntebärande skulder i balansräk- ningen om 30 467 mkr (28 640). Corems räntebärande skulder är huvudsakli- gen säkerställda med pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Icke-säkerställda räntebärande skulder består av företagscertifikat och icke- säkerställda obligationer, vilka uppgick till 1 220 mkr (1 205) respektive 4 870 mkr (4 870) vid kvartalets slut. Corems certifikatprogram har en ram uppgående till 5 000 mkr. Utestående före- tagscertifikat har backup-faciliteter i form av odragna kreditfaciliteter i nordiska banker. Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 2,0 år (2,1) och belåningsgraden uppgick till 57 procent (56). RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD Mkr 2026 31 mar 2025 31 dec Räntebärande skulder i balans- räkningen 30 467 28 640 Justering periodiserade låne- omkostnader 113 128 Räntebärande tillgångar –133 –142 Aktieinnehav –2 695 — Kort fordran/skuld avseende utdelning och köpeskilling för noterade aktier –332 — Likvida medel –65 –1 804 Räntebärande nettoskuld 27 355 26 823 OBLIGATIONSLÅN Vid kvartalets utgång fanns i koncernen 4 870 mkr i utestående noterade obligationslån med förfall 2026 till 2028. Ränteförfallostruktur Den 31 mars 2026 uppgick den genomsnittliga räntan i låneportföljen till 4,3 procent (4,4). Corem är, liksom alla fastighetsbolag, expo- nerade för ränterisk. För att begränsa ränterisken används ränteswappar och räntetak. Vid kvarta- lets utgång hade Corem ränteswappar till ett nominellt värde om 22 286 mkr (22 286), vilket motsvarade 73 procent av de räntebärande skul- derna. Sammantaget med de lån som löper med fast ränta var 75 procent av de räntebärande skul- derna räntesäkrade vid periodens utgång. En ökning av marknadsräntor med en procentenhet vid periodens slut skulle höja Corems genomsnittliga upplåningsränta med 0,3 procentenheter, vilket motsvarar cirka 79 mkr i årliga räntekostnader. Swapparna löper med en genomsnittlig åter- stående löptid om 2,2 år och en genomsnittlig fast ränta om 2,2 procent. Den 31 mars 2026 uppgick marknadsvärdet i räntederivatportföljen netto till 193 mkr (22). Värdeförändring på räntederivat uppgick under kvartalet till 171 mkr (36). Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid kvartalets utgång till 1,8 år (2,1) med beak- RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 20262025202420232022 Q11) 1)Rullande 12 mån GENOMSNITTLIG RÄNTA, % 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 202620252024202320222021 Q1 tande av derivat. Räntetäckningsgraden uppgick under kvartalet till 2,0 ggr (1,8) och till 1,8 ggr (1,8) under de senaste fyra kvartalen. Likvida medel Den 31 mars 2026 uppgick likvida medel till 65 mkr (1 804). I likvida medel ingår spärrade medel om 3 mkr, som endast får användas för ett visst ändamål enligt avtal med tredje part. Därutöver fanns outnyttjade kreditramar, inklusive backup-faciliteter för utestående före- tagscertifikat, om totalt 2 460 mkr varav 1 633 mkr var möjliga att omedelbart utnyttja med befintliga säkerheter. Den räntebärande nettoskulden uppgick till 27 355 mkr (26 823). Rating Corem Property Group har kreditbedömning från kreditvärderingsbolaget Scope Ratings enligt BB+ med stabila utsikter. Eget kapital Koncernens eget kapital, hänförligt till moder- bolagets aktieägare, uppgick vid kvartalets utgång till 16 389 mkr (16 490). Eget kapital uppgick till 7,74 kr (7,58) per stamaktie av serie A och B, 289,59 kr (289,59) per stamaktie av serie D och 312,72 kr (312,72) per preferensaktie. BELÅNINGSGRAD, % 0 10 20 30 40 50 60 20262025202420232022 Q1 SOLIDITET, JUSTERAD, % 0 10 20 30 40 50 20262025202420232022 Q1 ===== SIDA 13 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 13 Substans värdet (NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick till 10,96 kr (10,70). För ytterligare information om förändringar i eget kapital, se sidan 19. SOLIDITET Vid kvartalets utgång uppgick den justerade soliditeten till 37 procent (39) och soliditeten till 30 procent (31). Kassaflöde Koncernens kassaflöde från den löpande verk- samheten, före förändring i rörelsekapital, uppgick under kvartalet till 172 mkr (223). Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick under kvartalet till –3 246 mkr (477) där merparten består av förvärv av noterade aktier. Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 1 477 mkr (–773) där förändringen består av upptagning av nya lån och negativt av återköp av egna aktier och utbetald utdelning till aktieägarna. RÄNTE- OCH KAPITALBINDNING Räntebindning Kapitalbindning Förfalloår Lånevolym, mkr Avtals volym, mkr Utnyttjat, mkr Varav utestående obliga tioner, mkr Outnyttjat, mkr Rörligt 7 792 — — — — 2026 6 500 11 363 9 803 974 1 560 2027 4 036 3 586 3 586 2 292 — 2028 3 418 13 199 12 299 1 604 900 2029 7 034 3 183 3 183 — — 2030 1 300 1 250 1 250 — — Senare 500 459 459 — — Totalt 30 580 33 040 30 580 4 870 2 460 OBLIGATIONSÖVERSIKT 2026-03-31 Typ Emissions- tidpunkt Förfall Emittent Utestående volym, mkr Ränta, % Grön Icke-säkerställd feb-24 maj-26 Corem 974 3m Stibor + 3,75 Grön Icke-säkerställd apr-24 jan-27 Corem 992 3m Stibor + 3,75 Grön Icke-säkerställd sep-24 sep-27 Corem 1 300 3m Stibor + 2,95 Grön Icke-säkerställd jan-25 apr-28 Corem 954 3m Stibor + 4,25 Grön Icke-säkerställd sep-25 sep-28 Corem 650 3m Stibor + 2,75 Totalt 4 870 Aktieinnehav Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde består av noterade nordiska bankaktier och innehavet i Klövern. Klövern är ett onoterat bostadsutvecklingsbolag som utvecklar bostä- der för försäljning och egen förvaltning. Vid kvartalets slut uppgick Corems innehav i bank- aktier till 2 695 mkr och innehavet i Klövern uppgick till 735 mkr (741) vilket motsvarar en ägarandel på 8 procent (8) vid kvartalets slut. Under kvartalet har innehavet i bankaktierna givit en utdelning motsvarande 229 mkr och under samma period har Corem sålt aktier till ett värde om 338 mkr med en realiserad värdeför- ändring på –20 mkr. Kopparhusen, Norrköping ===== SIDA 14 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 14 Aktier och ägare Corem Property Group är noterat på Nasdaq Stockholm Large Cap med fyra aktieslag: stam- aktier av serie A, stamaktier av serie B, stam- aktier av serie D och preferensaktier. Den 31 mars 2026 hade Corem totalt 1 435 489 446 aktier, varav 93 124 265 stam- aktier av serie A, 1 322 404 077 stamaktier av serie B, 7 545 809 stamaktier av serie D och 12 415 295 preferensaktier. Varje stamaktie av serie A berättigar till en röst, medan en stam- aktie av serie B, en stamaktie av serie D och en preferensaktie berättigar till en tiondels röst vardera. Utdelning sker enligt bolagsordningens bestämmelser. Återköp av egna aktier Corem återköpte under det första kvartalet 36 737 644 stamaktier av serie B, 49 753 stam- aktier av serie D och 60 299 preferensaktier. Per den 31 mars 2026 innehade Corem 2 913 825 återköpta stamaktier av serie A, 72 986 884 åter- köpta stamaktier av serie B, 93 553 återköpta stamaktier av serie D och 61 425 återköpta preferensaktier. Det totala marknadsvärdet uppgick vid samma tidpunkt till 290 mkr. Aktierna är återköpta till en genomsnittlig kurs om 8,80 kr per stamaktie av serie A, 11,20 kr per stamaktie av serie B, 263,13 kr per stamaktie av serie D och 236,56 kr per preferensaktie. Den 19 mars 2026 initierade Corem ytterli- gare ett återköpsprogram avseende egna aktier, som påbörjades den 20 mars 2026 och pågår till och med den 23 april 2026. ÅTERKÖP EFTER KVARTALETS UTGÅNG Per den 17 april innehade Corem 2 913 825 åter- köpta stamaktier av serie A, 86 556 884 åter- köpta stamaktier av serie B, 113 261 återköpta stamaktier av serie D och 88 073 återköpta preferensaktier. Omvandling av stamaktier av serie A till stamaktier serie B Under februari och augusti månad varje år har ägare till stamaktier av serie A rätt att begära omvandling till stamaktie av serie B. Under den första omvandlingsperioden inkom ingen begä- ran gällande omvandling från serie A till serie B. AKTIEFAKTA 31 MAR 2026 Börsvärde 9,4 mdkr Marknadsplats Nasdaq Stockholm, Large Cap LEI nr 213800CHXQQD7TSS1T59 Antal aktieägare 43 199 Stamaktie serie A Antal aktier 93 124 265 Stängningskurs 3,55 kr ISIN SE0010714279 Stamaktie serie B Antal aktier 1 322 404 077 Stängningskurs 3,34 kr ISIN SE0010714287 Stamaktie serie D Antal aktier 7 545 809 Stängningskurs 230,00 kr ISIN SE0015961594 Preferensaktie Antal aktier 12 415 295 Stängningskurs 235,00 kr ISIN SE0010714311 UTDELNING PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR 0,00 0,10 0,20 0,30 0,40 0,50 20252024202320222021 1)Föreslagen utdelning 1) SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR Q1 0 5 10 15 20 25 30 35 20262025202420232022 ===== SIDA 15 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 15 COREMS STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 MARS 2026 Aktieägare Stamaktier av serie A, tusental Stamaktier av serie B, tusental Stamaktier av serie D, tusental Preferens- aktier, t usental Andel kapital, % Andel röster, % Rutger Arnhult privat och via bolag1) 44 166 599 648 3 394 49 45,09 48,12 Gårdarike1) 31 545 33 811 55 19 4,56 16,09 Handelsbanken fonder — 96 240 114 — 6,71 4,44 State Street Bank & Trust Co — 51 796 13 142 3,62 2,39 AMF Fonder & Pension — 40 271 — — 2,81 1,85 Avanza Pension 268 19 172 349 1 765 1,50 1,10 JP Morgan Chase Bank N.A. — 23 315 — 255 1,64 1,09 Prior & Nilsson — 18 783 — 16 1,31 0,87 Länsförsäkringar fondförvaltning — 18 731 — — 1,30 0,86 Carnegie Fonder — 18 705 — — 1,30 0,86 Nordnet Pensionsförsäkring AB 120 15 730 109 367 1,14 0,80 Fredrik Rapp privat och via bolag 750 9 500 — — 0,71 0,78 Swedbank Robur fonder 1 593 — — — 0,11 0,73 SEB Life International 1 101 3 101 31 26 0,30 0,65 Livförsäkringsbolaget Skandia, Ömsesidigt 665 5 303 — 0 0,42 0,55 Övriga aktieägare 10 002 295 312 3 386 9 714 22,18 18,81 Totalt antal utestående aktier, tusental 90 210 1 249 417 7 452 12 354 94,70 100,00 Återköpta aktier2) 2 914 72 987 94 61 5,30 Totalt antal aktier, tusental 93 124 1 322 404 7 546 12 415 100,00 100,00 1) Till följd av rutiner hos Ålandsbanken, Banque Internationale à Luxembourg och Union Bancaire Privée har bankerna registrerats i Euroclears aktiebok som ägare till en del av sina kunders Coremaktier. Detta har justerats för i syfte att ge en rättvisande bild av bolagets största ägare. 2) Återköpta egna aktier saknar rösträtt och erhåller heller ingen utdelning. Gamlestaden 39:13 Göteborg ===== SIDA 16 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 16 Övrig information Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moderbolaget i enlig- het med Årsredovisningslagen och RFR 2 Redo- visning för juridiska personer. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. I koncernen är fastigheterna värderade enligt nivå 3 i IFRS värderingshierarki. Verkligt värde för finansiella instrument i koncernen redovisade till upplupet anskaffningsvärde över- ensstämmer i allt väsentligt med redovisade värden. Detsamma gäller för moderbolaget. Inga förändringar i kategoriseringen av finansiella instrument har skett under perioden. Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde, som är noterade på en marknadsplats, värderas i enlig- het med nivå 1 i verkligt värdehierarkin medan innehavet i Klövern AB, som inte är noterat, värderas i enlighet med nivå 3 i värdehierarkin. Värderingen av Klövern baseras huvudsakligen på beräkning av diskonterade kassaflöden som kompletteras med en analys av substansvärdet och ett antal nyckeltal för liknande bolag. Deri- vat värderas i enlighet med nivå 2 i verkligt värdehierarkin. Inga nya eller ändrade standarder eller tolk- ningar från IASB har haft någon väsentlig påver- kan på delårsrapporten och de redovisnings- principer som tillämpas är de som beskrivs i not 1 i Corems Årsredovisning för 2025. Avrundningsdifferenser kan förekomma i rapporten. Definitioner I delårsrapporten presenteras ett antal finan - siella nyckeltal och mått som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal och mått ger värdefull kompletterande informa- tion till investerare och bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är dessa inte alltid jämför- bara. På bolagets webbplats presenteras defi- nitionerna av valda nyckeltal och mått, samt en kompletterande beräkningsbilaga för de nyck- eltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rapporterna. Hållbarhet Hållbarhetsarbetet är en viktig del av Corems verksamhet och integrerat i den löpande verk- samheten. Arbetet omfattar social, ekologisk och ekonomisk hållbarhet och fokuseras inom områdena God affärspartner och långsiktig värdeutveckling, Attraktiv arbetsgivare, Minskad klimatpåverkan samt Hållbar och levande stad. Hållbarhetsarbetet rapporteras på helårsbasis, se Corems Års- och hållbarhetsredovisning. Medarbetare Lokal förvaltning och drift i egen regi, för närhet till kund och god marknadskännedom, är en del av Corems strategi. Corem har sitt säte i Stock- holm där även huvudkontoret ligger. Genomsnittligt antal anställda i koncernen under kvartalet var 269 (280). Av de anställda var 46 procent (47) kvinnor. Risker Corem har en kontinuerlig process för att identi- fiera och bedöma väsentliga risker som kan påverka bolagets finansiella ställning och resul- tat. För mer information om risker, se Corems årsredovisning. Inga väsentliga förändringar gällande bedömning av risker har skett under inneva- rande år. Tvister Corem har inga pågående tvister som kan ge väsentlig resultatpåverkan. Transaktioner med närstående Tjänster mellan koncernföretag och närstående debiteras enligt marknadsprissättning på affärs- mässiga villkor. Koncerninterna tjänster består av förvaltningstjänster och debitering av koncernräntor. Transaktioner med Wästbygg uppgick under kvartalet till 1 mkr (0). Wästbygg utgör intresse- bolag till M2-Gruppen, som kontrolleras av Rutger Arnhult. Därutöver har Corem-koncernen under perioden köpt juridiska tjänster från Walthon Advokater, i vilken styrelsens ordförande Patrik Essehorn är delägare, till ett belopp om 1 mkr (3). Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består av försäljning av förvaltningstjänster åt koncernens dotter- bolag samt strategisk ledning och administra- tion för bolagets notering på Nasdaq Stockholm. Nettoomsättningen uppgick till 109 mkr (116). Periodens resultat uppgick till 187 mkr (104). Resultatet har påverkats av utdelningar motsvarande 229 mkr från bolagets innehav i noterade aktier. Räntebärande skulder uppgick till 18 350 mkr (16 428) vilka i huvudsak lånas vidare till andra koncernbolag. Årsstämma 2026 Årsstämma i Corem Property Group AB (publ) kommer att hållas den 24 april 2026. För mer information, se www.corem.se. Utdelning Styrelsen föreslår till årsstämman, för räken- skapsåret 2025, en utdelning om 0,10 kr (0,10) per stamaktie av serie A och B, samt 20,00 kr (20,00) per stamaktie av serie D och preferens- aktie. Utdelningen avseende stamaktie av serie A och B föreslås utbetalas vid fyra tillfällen, varav två utbetalningar om 0,02 kr och två utbetal- ningar om 0,03 kr, medan utdelningen avseende stamaktie av serie D och preferensaktie föreslås utbetalas vid fyra tillfällen om vardera 5,00 kr. ===== SIDA 17 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 17 Avstämningsdagar för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier föreslås vara sista bankdagen i respektive kalen- derkvartal med förväntad utbetalning tre bank- dagar därefter. Händelser efter periodens utgång Inga väsentliga händelser efter det första kvarta- lets utgång finns att kommentera. Stockholm den 22 april 2026 Styrelsen i Corem Property Group AB (publ) Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av Corems revisor. Solna Gate, Stockholm ===== SIDA 18 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 18 Koncernens resultaträkning i sammandrag Mkr 2026 3 mån jan–mar 2025 3 mån jan–mar 2025/2026 Rullande 12 mån apr–mar 2025 12 mån jan–dec Intäkter 799 896 3 368 3 465 Fastighetskostnader –325 –334 –1 231 –1 240 Driftsöverskott 474 562 2 137 2 225 Central administration –33 –35 –135 –137 Finansnetto –118 –305 –1 038 –1 225 Förvaltningsresultat 323 222 964 863 Värdeförändringar fastigheter –1 –263 –3 644 –3 906 Värdeförändringar finansiella tillgångar –282 –71 –500 –289 Värdeförändringar derivat 87 36 –91 –142 Nedskrivning goodwill –44 –15 –423 –394 Resultat före skatt 83 –91 –3 694 –3 868 Skatt –147 10 400 557 Periodens resultat –64 –81 –3 294 –3 311 Periodens resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare –64 –81 –3 294 –3 311 Innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 Periodens resultat –64 –81 –3 294 –3 311 Resultat per aktie Resultat per stamaktie av serie A och B, kr –0,12 –0,18 –2,83 –2,96 Antal utestående aktier, tusental Stamaktier A och B, vid periodens utgång 1 339 628 1 184 924 1 339 628 1 376 365 Stamaktier A och B, genomsnittligt antal 1 362 349 1 184 924 1 326 534 1 282 723 Stamaktier D, vid periodens utgång 7 452 7 504 7 452 7 502 Preferensaktier, vid periodens utgång 12 354 12 415 12 354 12 414 Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer. Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag Mkr 2026 3 mån jan–mar 2025 3 mån jan–mar 2025/2026 Rullande 12 mån apr–mar 2025 12 mån jan–dec Periodens resultat –64 –81 –3 294 –3 311 Poster som senare kan omklassificeras till resultaträkningen Valutaomräkningsdifferenser avseende utlandsverksamhet 117 –480 –280 –877 Övrigt totalresultat efter skatt 117 –480 –280 –877 Periodens totalresultat 53 –561 –3 574 –4 188 Periodens totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 53 –561 –3 574 –4 188 Innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 Periodens totalresultat 53 –561 –3 574 –4 188 ===== SIDA 19 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 19 Koncernens balansräkning i sammandrag Mkr 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Goodwill 1 040 1 463 1 084 Förvaltningsfastigheter 47 197 53 867 46 937 Nyttjanderättstillgångar 1 550 1 795 1 505 Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 3 430 1 399 741 Derivat 226 239 102 Övriga anläggningstillgångar 194 128 211 Summa anläggningstillgångar 53 637 58 891 50 580 Omsättningstillgångar Övriga omsättningstillgångar1) 1 460 937 743 Likvida medel 65 439 1 804 Summa omsättningstillgångar 1 525 1 376 2 547 SUMMA TILLGÅNGAR 55 162 60 267 53 127 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare2) 16 389 20 921 16 490 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 Summa eget kapital 16 389 20 921 16 490 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 18 832 19 430 17 504 Leasingskulder 1 550 1 795 1 505 Uppskjuten skatteskuld 5 013 5 455 4 894 Derivat 104 119 80 Övriga skulder 28 64 27 Summa långfristiga skulder 25 527 26 863 24 010 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 11 635 10 955 11 136 Övriga skulder 1 611 1 528 1 491 Summa kortfristiga skulder 13 246 12 483 12 627 Summa skulder 38 773 39 346 36 637 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 55 162 60 267 53 127 1) Per 2026-03-31 ingår 507 mkr avseende utdelningar och köpeskillingar för noterade aktier som erhålls i början av april. 2) Per 2025–03–31 ingick hybridobligation med 1 132 mkr. Koncernens förändring av eget kapital i sammandrag Mkr Moderbolagets aktieägare 1) Innehav utan bestämmande inflytande Totalt Ingående eget kapital 2025–01–01 21 511 0 21 511 Periodens totalresultat –561 — –561 Hybridobligation, ränta –29 — –29 Förändring innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 Utgående eget kapital 2025–03–31 20 921 0 20 921 Periodens totalresultat –3 627 — –3 627 Nyemission inkl kostnader 928 — 928 Utdelning –534 — –534 Hybridobligation, ränta –63 — –63 Hybridobligation, återköp –1 132 — –1 132 Återköp av egna aktier –3 — –3 Förändring innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 Utgående eget kapital 2025–12–31 16 490 0 16 490 Periodens totalresultat 53 — 53 Återköp av egna aktier –156 — –156 Utdelning återköpta aktier 2 — 2 Förändring innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 Utgående eget kapital 2026–03–31 16 389 0 16 389 1) Hybridobligation ingick per 2025–03–31 med 1 132 mkr och 2025-01-01 med 1 132 mkr. ===== SIDA 20 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 20 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Mkr 2026 3 mån jan–mar 2025 3 mån jan–mar 2025/2026 Rullande 12 mån apr–mar 2025 12 mån jan–dec Den löpande verksamheten Driftsöverskott 474 562 2 137 2 225 Central administration –33 –35 –135 –137 Avskrivningar mm 4 5 17 18 Erhållen ränta mm 4 2 9 7 Erhållna utdelningar 57 — 57 — Erlagd ränta mm –315 –290 –1 102 –1 077 Räntekostnad leasingavtal hänförligt till tomträttsavtal –18 –21 –79 –82 Betald inkomstskatt –1 0 –2 –1 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital 172 223 902 953 Förändring av kortfristiga fordringar –62 –137 –74 –149 Förändring av kortfristiga skulder –90 74 –156 8 Kassaflöde från den löpande verksamheten 20 160 672 812 Investeringsverksamheten Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer –215 –313 –1 399 –1 497 Avyttring av förvaltningsfastigheter 83 792 4 081 4 790 Förvärv av noterade aktier –3 133 — –3 133 — Förändring övriga anläggningstillgångar 19 –2 457 436 Kassaflöde från investeringsverksamheten –3 246 477 6 3 729 Finansieringsverksamheten Utbetald utdelning till moderbolagets ägare –141 –135 –529 –523 Nyemission inkl emissionskostnader — — 925 925 Återköp av egna aktier –156 — –159 –3 Hybridobligation, ränta och återköp — –29 –1 195 –1 224 Upptagna lån 2 892 5 019 16 501 18 628 Amorterade lån –1 118 –5 628 –16 586 –21 096 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 477 –773 –1 043 –3 293 Periodens kassaflöde –1 749 –136 –365 1 248 Likvida medel vid periodens början 1 804 586 439 586 Kursdifferens i likvida medel 10 –11 –9 –30 Likvida medel vid periodens slut 65 439 65 1 804 Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Mkr 2026 3 mån jan–mar 2025 3 mån jan–mar 2025 12 mån jan–dec Nettoomsättning 109 116 474 Kostnad sålda tjänster –76 –81 –336 Bruttoresultat 33 35 138 Central administration –33 –35 –138 Rörelseresultat 0 0 0 Resultat från andelar i koncernföretag 82 82 –4 471 Värdeförändringar derivat –73 0 –5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 484 152 906 Räntekostnader och liknande resultatposter –306 –130 –872 Resultat efter finansiella poster 187 104 –4 442 Koncernbidrag, lämnade/erhållna — — 1 Resultat före skatt 187 104 –4 441 Skatt 15 — –6 Periodens resultat 202 104 –4 447 Moderbolagets balansräkning i sammandrag Mkr 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec TILLGÅNGAR Övriga immateriella anläggningstillgångar 3 4 3 Maskiner och inventarier 2 3 2 Andelar i koncernföretag 14 592 20 492 14 592 Övriga finansiella anläggningstillgångar 2 951 — — Fordringar på koncernföretag 19 121 14 697 19 490 Övriga fordringar 571 204 50 Kassa och bank 295 192 1 068 SUMMA TILLGÅNGAR 37 535 35 592 35 205 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital 2 871 2 487 2 871 Fritt eget kapital 15 179 19 676 15 131 Summa eget kapital 18 050 22 163 18 002 Räntebärande skulder 18 350 12 115 16 428 Skulder till koncernföretag 592 1 006 322 Ej räntebärande skulder 543 308 453 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 37 535 35 592 35 205 ===== SIDA 21 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 21 Nyckeltal 2026 3 mån jan–mar 2025 3 mån jan–mar 2025 12 mån jan–dec 2024 12 mån jan–dec Fastighetsrelaterade Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr 47 197 53 867 46 937 55 205 Direktavkastningskrav värdering, % 6,1 6,0 6,1 6,0 Hyresvärde, mkr 3 938 4 273 4 027 4 345 Uthyrningsbar area, kvm 2 039 595 2 205 338 2 048 335 2 268 357 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 83 86 84 86 Ytmässig uthyrningsgrad, % 72 76 74 77 Överskottsgrad, % 59 63 64 64 Antal förvaltningsfastigheter, st 240 275 244 289 Genomsnittlig återstående kontraktstid, år 3,3 3,4 3,3 3,3 Finansiella Avkastning på eget kapital, % –1,6 –1,5 –17,4 –4,9 Justerad soliditet, % 37 42 39 42 Soliditet, % 30 35 31 35 Räntebärande nettoskuld, mkr 27 355 30 119 26 823 30 742 Belåningsgrad, % 57 54 56 54 Belåningsgrad fastigheter, % 48 46 48 44 Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,8 1,8 1,7 Genomsnittlig ränta, % 4,3 4,4 4,4 4,6 Genomsnittlig räntebindning, år 1,8 2,4 2,1 2,6 Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,0 1,9 2,1 1,7 2026 3 mån jan–mar 2025 3 mån jan–mar 2025 12 mån jan–dec 2024 12 mån jan–dec Aktierelaterade Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,16 0,08 0,29 0,32 Resultat per stamaktie A och B, kr –0,12 –0,18 –2,96 –1,43 Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr 10,96 15,44 10,70 15,97 Eget kapital per stamaktie A och B, kr 7,74 11,59 7,58 12,09 Eget kapital per stamaktie D, kr 289,59 289,59 289,59 289,59 Eget kapital per preferensaktie, kr 312,72 312,72 312,72 312,72 Utdelning per stamaktie A och B, kr — — 0,101) 0,10 Utdelning per stamaktie D, kr — — 20,001) 20,00 Utdelning per preferensaktie, kr — — 20,001) 20,00 Aktiekurs per stamaktie A, kr 3,55 4,76 4,49 6,58 Aktiekurs per stamaktie B, kr 3,34 4,64 4,35 6,69 Aktiekurs per stamaktie D, kr 230,00 219,00 240,50 244,50 Aktiekurs per preferensaktie, kr 235,00 234,00 244,50 258,00 Antal aktier, tusental Antal utestående stamaktier A och B 1 339 628 1 184 924 1 376 365 1 184 924 Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B 1 362 349 1 184 924 1 282 723 1 124 774 Antal utestående stamaktier D 7 452 7 504 7 502 7 504 Antal utestående preferensaktier 12 354 12 415 12 414 12 415 1) Föreslagen utdelning ===== SIDA 22 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 22 Definitioner I delårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal och mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är dessa inte alltid jämförbara. Nedan presenteras definitionerna av valda nyckeltal och mått. Definitionerna visas även på Corems webbplats (https://www.corem.se/investor-relations/definitioner/). För de nyckeltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rapporterna finns en kompletterande beräkningsbilaga på webbplatsen. Fastighetsrelaterade nyckeltal DIREKTAVKASTNINGSKRAV Avkastningskravet på restvärdet i fastighetsvärdering- arna. EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD Årligt kontraktsvärde dividerat med hyresvärde FÖRVALTNINGSBESTÅND Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning. FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Begreppet förvaltningsfastigheter i balansräkningen innefattar både förvaltningsbeståndet och förädlings- beståndet. FÖRÄDLINGSBESTÅND Fastigheter med pågående eller planerade om- eller till- byggnadsprojekt, vilka innebär en högre standard eller ändrad användning av lokalerna. HYRESVÄRDE Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd mark- nadshyra för vakanta lokaler. JÄMFÖRBART BESTÅND De fastigheter, exkl. projektfastigheter, som ingått i beståndet under hela rapporteringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Intäkter och kostnader av engångskaraktär exkluderas från jämförbart resultat, t ex försäkringsersättningar och större vidarefakture- ringar till hyresgäster. NETTOUTHYRNING Årshyror för under perioden tecknade hyresavtal, redu- cerat för under perioden uppsagda hyresavtal och konkurser. OMSÄTTNINGSFASTIGHETER Fastigheter med pågående bostadsrättsproduktion alternativt som är avsedda för framtida bostadsrätts- produktion. UTHYRNINGSBAR AREA Total area som är tillgänglig för uthyrning. YTMÄSSIG UTHYRNINGSGRAD Uthyrd area i relation till totalt uthyrningsbar area. ÅRLIGT KONTRAKTSVÄRDE Hyra inklusive tillägg och index på årsbasis. ÖVERSKOTTSGRAD Driftsöverskott i procent av intäkter. Finansiella nyckeltal AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med genom- snittet av ingående och utgående eget kapital1). Nyckeltalet visar förmåga att ge avkastning på insatt kapital från ägarna. BELÅNINGSGRAD Räntebärande skulder efter avdrag för marknadsvärde på noterade aktieinnehav, kortfristig fordran och skuld för utdelning och köpeskilling för noterade aktier, räntebärande tillgångar samt likvida medel i relation till fastigheternas verkliga värde, innehavet i Klövern och andelar i intresseföretag. Nyckeltalet belyser finansiell risk. BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter i relation till fastigheternas verkliga värde. Nyckeltalet belyser finansiell risk. CENTRAL ADMINISTRATION Centrala administrationskostnader avser kostnader för koncernledning och koncerngemensamma funktioner. DRIFTSÖVERSKOTT Intäkter minus fastighetskostnader (exempelvis drifts- och underhållskostnader samt fastighetsskatt). Nyckeltalet belyser förvaltningsfastigheternas avkastning. FÖRVALTNINGSRESULTAT Driftsöverskott, central administration samt finans- netto. Nyckeltalet belyser verksamhetens resultat inklusive finansiella kostnader men oaktat värdeförändringar. GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING Genomsnittlig återstående löptid för räntebärande skulder. Nyckeltalet belyser finansiell risk. GENOMSNITTLIG RÄNTA Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande skul- der och derivat. Nyckeltalet belyser gällande räntenivå för de externa räntebärande skulderna på balansdagen. GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING Genomsnittlig återstående löptid avseende räntebind- ningen på räntebärande skulder och derivat. Nyckeltalet belyser finansiell risk. OREALISERADE VÄRDEFÖRÄNDRINGAR, FASTIGHETER Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, avytt- ringar, investeringar och valutakursomräkning. REALISERADE VÄRDEFÖRÄNDRINGAR, FASTIGHETER Realiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning. RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar, noterade aktieinnehav, kortfristig fordran och skuld för utdelning och köpeskilling för noterade aktier samt likvida medel. RÄNTEBÄRANDE SKULDER Kort- och långfristiga skulder, där ränta utgår på lånat kapital, samt periodiserade låneomkostnader. RÄNTETÄCKNINGSGRAD Förvaltningsresultat plus andel av intresseföretags förvaltningsresultat exklusive finansiella kostnader2) dividerat med finansiella kostnader2). Nyckeltalet belyser resultatets känslighet för ränte- förändringar och för att bedöma den finansiella risken. SOLIDITET Eget kapital1) i procent av balansomslutningen. Nyckeltalet belyser finansiell stabilitet. SOLIDITET JUSTERAD Eget kapital1) justerat för värdet på derivat inklusive skatt, återköpta aktier (baserat på aktiekursen vid respektive tidsperiods slut), bokförd uppskjuten skatt fastigheter, med avdrag för goodwill hänförlig till uppskjuten skatt samt belastning uppskjuten skatt om 5 procent hänförlig till skillnaden mellan fastigheternas verkliga värde och skattemässigt restvärde, i procent av balansomslutningen justerat för goodwill hänförlig till uppskjuten skatt och nyttjanderättstillgångar. Nyckeltalet belyser finansiell stabilitet. ===== SIDA 23 ===== COREM – Delårsrapport januari–mars 2026 23 Dragörkajen, MalmöAktierelaterade nyckeltal EGET KAPITAL PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B Eget kapital1), efter avdrag för eget kapital hänförligt till preferensaktier och stamaktier av serie D samt hybrid- obligationer, i relation till antal utestående stamaktier av serie A och B. Nyckeltalet belyser ägarnas (stamaktie av A och B) andel av koncernens totala tillgångar. EGET KAPITAL PER STAMAKTIE AV SERIE D Stamaktien av serie D:s genomsnittliga emissionskurs. Nyckeltalet belyser ägarnas (stamaktie D) andel av koncernens totala tillgångar. EGET KAPITAL PER PREFERENSAKTIE Preferensaktiens genomsnittliga emissionskurs. Nyckeltalet belyser ägarnas (preferensaktie) andel av koncernens totala tillgångar. FÖRVALTNINGSRESULTAT PER STAMAKTIE A OCH B Förvaltningsresultat efter avdrag för utdelning på preferensaktier och stamaktier av serie D samt ränta på hybridobligationer i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier av serie A och B. Nyckeltalet belyser ägarnas (stamaktie av A och B) andel av periodens förvaltningsresultat. RESULTAT PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B Resultat efter skatt efter avdrag för utdelning på prefe- rensaktier och stamaktier av serie D samt ränta på hybridobligationer i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier av serie A och B. SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B Eget kapital1), efter avdrag för eget kapital hänförligt till preferensaktier och stamaktier av serie D, hybridobliga- tioner samt goodwill hänförlig till uppskjuten skatte- skuld, med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld, i relation till antal utestående stamaktier av serie A och B. Nyckeltalet belyser ägarnas (stamaktie av A och B) andel av ett beräknat substansvärde (Net Asset Value). TOTALT ANTAL AKTIER Registrerade aktier inklusive egna återköpta aktier. UTESTÅENDE AKTIER Registrerade aktier med avdrag för egna återköpta aktier. 1) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. 2) Exklusive tomträttsavgäld och valutakursdifferenser. ===== SIDA 24 ===== Kalendarium FINANSIELLA RAPPORTER Årsstämma 2026 24 april 2026 Delårsrapport januari–juni 2026 10 juli 2026 Delårsrapport januari–september 2026 21 oktober 2026 UTDELNING: FÖRESLAGNA AVSTÄMNINGSDAGAR OCH FÖRVÄNTADE UTBETALNINGSDAGAR Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 30 juni 2026 Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 3 juli 2026 Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 30 september 2026 Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 5 oktober 2026 Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 30 december 2026 Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 7 januari 2027 Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 31 mars 2027 Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 5 april 2027 Kontaktpersoner Rutger Arnhult, vd, 070–458 24 70, rutger.arnhult@corem.se Eva Landén, vice vd, 010–482 76 50, eva.landen@corem.se Denna information är sådan information som Corem Property Group AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovan- stående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 22 april 2026 klockan 08:00 CEST. Corem Property Group AB (publ), Box 56085, 102 17 Stockholm Besök: Riddargatan 13 C. Telefon: 010-482 70 00 Organisationsnummer: 556463-9440, Styrelsens säte: Stockholm Email: info@corem.se, webbplats: www.corem.se