Kvartalsrapport Q2 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 1
Delårsrapport
januari–juni 2025

===== SIDA 2 =====

Corem Property Group (publ)
Corem är ett kommersiellt fastighetsbolag 
med fokus på hållbart ägande, förvaltning 
och förädling av fastigheter. Fastig hets­
beståndet är samlat i storstadsområden 
och på  tillväxtorter där det förvaltas i egen 
regi, av kunnig  och närvarande personal. 
Den lokala förvaltningen borgar för pro  ­ 
aktivitet, engagemang och långa affärs­
relationer. Kombinerat med ett  gediget 
hållbarhets arbete och  långsiktig fastighets­
förädling skapar Corem fastigheter för 
framtiden.
Stockholm
Göteborg
New York
Linköping
Västerås
Uppsala
Malmö
Lund
Norrköping
Köpenhamn
Örebro
Kalmar
Borås
Nyköping Stockholm
Göteborg
New York
Linköping
Västerås
Uppsala
Malmö
Lund
Norrköping
Köpenhamn
Kalmar
Borås
Nyköping
1) Södra Stockholm (Globenområdet, Sätra, Västberga) 18%, 
norra Stockholm (Kista, Arlandastad) 15%, mellersta  
Stockholm (Solna, Vinsta, Täby) 8%.
267
Förvaltningsfastigheter, antal
51 663
Förvaltningsfastigheternas värde, mkr
2 158
Uthyrningsbar area, tkvm
4 184
Hyresvärde, mkr
FASTIGHETSVÄRDE PER STAD, mkr
Stockholm 1)
0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000
New York
Göteborg
Linköping
Västerås
Malmö inklusive Lund
Uppsala
Norrköping
Nyköping
Köpenhamn
Kalmar
Borås
COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 2

===== SIDA 3 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 3
2025
 3 mån
apr–jun
2024
 3 mån
apr–jun
2025
 6 mån
jan–jun
2024
 6 mån
jan–jun
2024/2025 
Rullande
12 mån
jul–jun
2024
12 mån 
jan–dec
Intäkter, mkr 896 942 1 792 1 882 3 605 3 695
Driftsöverskott, mkr 604 645 1 166 1 223 2 305 2 362
Förvaltningsresultat, mkr 254 302 476 517 873 914
Periodens resultat, mkr –497 164 –578 6 –1 642 –1 058
Resultat per stamaktie av serie A och B, kr –0,52 0,02 –0,70 –0,25 –1,83 –1,43
Substansvärde (NAV) per stamaktie av 
serie A och B, kr 13,44 17,28 13,44 17,28 13,44 15,97
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 85 86 85 86 85 86
Överskottsgrad, % 67 68 65 65 64 64
Justerad soliditet, % 43 42 43 42 43 42
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 2,1 1,8 1,9 1,7 1,7
Belåningsgrad, % 53 55 53 55 53 54
För definitioner av nyckeltal, se sidan 22 samt corem.se.
 
Januari–juni 2025
 ■ Intäkterna uppgick till 1 792 mkr (1 882)
 ■ Driftsöverskottet uppgick till 1 166 mkr (1 223)
 ■ Finansnettot uppgick till –619 mkr (–622)
 ■ Förvaltningsresultatet uppgick till 476 mkr (517)
 ■ Värdeförändringar på fastigheter uppgick till –761 (–485)
 ■ Periodens resultat uppgick till –578 mkr (6), motsvarande –0,70 kr (–0,25) per stamaktie 
av serie A och B
 ■ Nettouthyrningen uppgick för kvartalet till 10 mkr (37) och för perioden till –27 mkr (87)
 ■ Värdet på förvaltningsfastigheterna uppgick till 51 663 mkr (55 205)
 ■ Substansvärdet (NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick till 13,44 kr (15,97)
Händelser under det andra kvartalet
 ■ Under kvartalet frånträddes 9 fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 1 851 mkr. 
Kvartalets avyttringar inkluderar en fastighetsportfölj om fem fastigheter belägna i Linköping, 
Uppsala och Örebro, varmed Corem lämnar Örebro.
 ■ Avtal tecknades om försäljning av projektfastigheten 28&7 i New York till ett underliggande 
fastighetsvärde om cirka 770 mkr med frånträde under tredje kvartalet
 ■ En riktad nyemission genomfördes av Corems stam aktier serie B, i två separata emissions­
beslut. Dels som en riktad nyemission av 110 032 787 stamaktier av serie B till svenska och 
internationella institutionella investerare, dels som en riktad nyemission av 81 967 213 stam­
aktier av serie B till M2 Asset Management AB (publ). Den senare är villkorad av godkännande 
vid extra bolagsstämma, vilken hålls den 21 juli 2025. Corem avser att använda nettolikviden 
till att skapa förutsättningar att återbetala den utestående hybridobligationen.
 ■ Corem avyttrade delar av sitt innehav i Klövern AB, vilket innebär att Corems ägarandel minskar 
från 17 procent till 8 procent. Försäljningen ger en resultateffekt i kvartalet om –238 mkr.
UTHYRNINGSBAR AREA PER TYP , %
 
Kontor 51%
Lager/logistik 23%
Handel 10%
Övrigt 16%
FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR
 
0
300
600
900
1 200
1 500
1 800
20252024202320222021
Q2 1)
1)Rullande 12 mån
BELÅNINGSGRAD, %
 
0
10
20
30
40
50
60
20252024202320222021
Q2
SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER 
STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR
 
0
5
10
15
20
25
30
35
2524232221
Q2

===== SIDA 4 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 4
En stabil kärnaffär och fokuserade åtgärder  
för långsiktig styrka
Under det första halvåret 2025 har vi 
genomfört ett flertal strategiska initiativ 
med målet att stärka Corem för framtiden 
samtidigt som vi behållit stabilitet i kärn­
verksamheten. Vi levererar en positiv 
nettouthyrning i kvartalet och ser resultat 
av ett fokuserat arbete med kostnadskon­
troll. Genom effektiv förvaltning, riktade 
kapitalåtgärder och en successiv renodling 
av fastighetsportföljen siktar vi på att 
skapa utrymme för fortsatt värde skapande 
i en omvärld som fortfarande präglas av 
osäkerhet.
Omvärld i förändring
Vi verkar fortsatt i en utmanande omvärld men 
där tecken på stabilisering börjar synas. Inflatio­
nen ökade något det senaste kvartalet men har 
innan dess varit stabiliserad på en lägre nivå 
sedan flera kvartal. Räntorna ligger dock fortsatt 
kvar på relativt höga nivåer, särskilt i USA. Samti­
digt påverkar geopolitik och en avvaktande 
konjunktur investeringsklimatet globalt. För 
fastighetssektorn har det inneburit en hög grad 
av osäkerhet, där både kapitalkostnader och 
efterfrågan på nya lokaler varit volatila. Under 
kvartalet har vi dock sett en gradvis förbättring 
i såväl marginaler som i transaktionsklimatet. 
I denna miljö har vår strategi varit tydlig, att 
fortsätta skapa värde genom effektiv förvaltning, 
aktiv portföljstyrning och finansiell konsolide­
ring. Detta är åtgärder som stärker Corem för 
framtiden – men också ger oss handlingsut­
rymme här och nu.
Operativ stabilitet och fortsatt 
affärsdriv
Driftnettot i jämförbart bestånd är för det första 
halvåret i nivå med föregående år och kostna­
derna har minskat med 4 procent. Särskilt gläd­
jande är att nettouthyrningen varit positiv under 
kvartalet. Detta ser vi som ett tydligt styrke­
tecken givet det nuvarande marknadsläget där 
det på den relativt svaga hyresmarknaden råder 
stor konkurrens. Nettouthyrningen uppgår till 
10 miljoner kronor för det andra kvartalet och är 
ett kvitto på vår förmåga att skapa lokaler som 
matchar efterfrågan och vårt långsiktiga arbete 
med att bibehålla ett starkt kunderbjudande. 
Under kvartalet har vi tecknat ett flertal hyres­
avtal, bland annat ett tioårigt avtal med Norrkö­
pings kommun om 3 300 kvadratmeter, ett sju ­ 
årigt avtal med Smart optics som byter lokal och 
utökar med 1 800 kvadratmeter till 4 100 kvadrat­
meter i Kista, samt ett nioårigt avtal med Region 
Stockholm om 1 700 kvadratmeter i Globenom­
rådet. I New York tecknades avtal i projektfastig­
heten 1245 Broadway om cirka 600 kvadrat­
meter med ett finansbolag.
På kostnadssidan tar vi tydliga steg för en 
fortsatt effektivisering av våra driftskostnader. 
Även om vi är hjälpta av en mildare vinter under 
inledningen av året ser vi även att driftoptime­
rande åtgärder och förbrukningssänkande ener­
giprojekt löpande får genomslag i beståndet.
Strategiska försäljningar – mot 
en mer fokuserad portfölj
Under andra kvartalet har vi genomfört flera 
större försäljningar med syfte att frigöra kapital, 
minska risk och fokusera vår portfölj geografiskt. 
I juni annonserade vi försäljningen av en portfölj 
om fem fastigheter till Castellum, till ett under­
liggande fastighetsvärde om cirka 1,7 miljarder 
kronor. Portföljen består av kontors­ och hotell­
fastigheter i Örebro, Linköping och Uppsala – 
starka orter men där dessa objekt generellt är 
färdigutvecklade fastigheter och därmed lämp­
liga för avyttring. Genom affären lämnar vi 
Örebro vilket också gör detta till en geografisk 
renodling för oss.
Under andra kvartalet har 
vi genomfört flera större 
försäljningar med syfte att 
frigöra kapital, minska 
risk och fokusera vår 
portfölj geografiskt.

===== SIDA 5 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 5
Parallellt har vi tecknat avtal om försäljning 
av en fastighet i New York, 28&7, vilket markerar 
nästa steg i vår gradvisa avveckling av vårt 
projektengagemang i USA. Projektet 28&7 
kommer att resultera i en nettoresultateffekt om 
–215 miljoner kronor. Det är såklart ett utfall som 
vi är långt ifrån nöjda med men som för projektet 
ifråga har att göra med en utmanande kombina­
tion av negativa marknadsförutsättningar under 
projekttiden. Denna blev cirka två år längre än 
planerat, främst på grund av pandemin som mer 
eller mindre lamslog den amerikanska fastighets­
marknaden under ett par år men också av ökade 
finansieringskostnader och högre avkastnings­
krav till följd av de högre räntorna än vad som 
rådde vid projektstarten 2019. Vårt andra pågå­
ende projekt i USA, 1245 Broadway, står sig 
bättre ekonomiskt tack vare högre snitthyror 
och längre avtalstider. 
Att avyttra i USA är en logisk fortsättning 
på den riktning vi stakat ut – att fokusera våra 
resurser till Sverige i första hand, och då särskilt 
till tillväxtorter där vi ser långsiktig efterfrågan 
och potential.
Under det första halvåret summerar Corems 
samtliga frånträdda och avtalade avyttringar till 
närmare 3,5 miljarder i underliggande fastig ­
hetsvärde, med en total nettoresultateffekt om 
cirka –135 mkr.
Vår målsättning, att under året avyttra fast­
igheter för mer än 5 miljarder kronor, ligger fast 
och där är vi redan en god bit på väg. Vi ser 
 fortsatt intresse för våra fastigheter från både 
svenska och internationella investerare. Även 
om transaktionsvolymerna generellt är lägre än 
tidigare år finns det efterfrågan på högkvalitativa 
och hållbara fastigheter i urbana knutpunkter 
vilket ger oss handlingsutrymme. 
Finansiell förstärkning och 
kapitalåtgärder
Några av våra viktigaste initiativ under årets 
första halvår har syftat till att stärka balansräk­
ningen. I februari löste vi obligationer om cirka 
1,4 miljarder kronor samt ett lån i USD om cirka 
500 miljoner kronor, samtidigt som vi emitterade 
en ny grön obligation om 1 miljard kronor med 
förfall 2028. 
Vidare genomförde vi i juni en riktad 
ny emission av 192 miljoner B­aktier, vilket tillför 
bolaget 939 miljoner kronor inkluderande även 
den andra tranche som är aktuell för beslut vid 
den kommande extra bolagsstämman. Nyemis­
sionen syftar till att förbättra vår kapitalstruktur, 
minska nettoskuldsättningen och skapa förut­
sättningar att återbetala den utestående 
hybridobliga tionen om cirka 1,1 miljarder kronor.
Resultatet av flera större refinansieringar 
syns i vår kapitalbindning, där avtalsvolymen 
som förfaller under 2025 har minskat från cirka 
18 miljarder vid årsskiftet till 5 miljarder per den 
sista juni. Vi har under det andra kvartalet också 
gjort en omstrukturering av ränteswappar om 
cirka 3 miljarder, som har påverkat den fasta 
räntan i positiv riktning. Dessutom har nya swap­
par om 1 miljard tecknats under kvartalet, på bra 
nivåer.
Under kvartalet har vi också sålt delar av vårt 
innehav i Klövern där vi nu ligger kvar med en 
ägarandel om cirka 8 procent.
Dessa finansiella åtgärder förbättrar vår 
finansiella ställning på sikt och vi rör oss gradvis 
framåt mot våra mål, med förutsättningar att 
utveckla värden inom fastighetsbeståndet.
Fokus framåt
Arbetet med att stärka vår balansräkning är på 
inget sätt avslutat. Vi fortsätter på inslagen väg 
och för fortsatt optimering. 
Omvärldsläget medför utmaningar men vi 
står väl rustade inför det andra halvåret, med en 
mer fokuserad portfölj och fortsatt stabil uthyr­
ning. Lägg därtill en stärkt finansiell grund, som 
drar ytterligare fördel av vårt sikte på lösen av 
hybridobligationen liksom av det fortsatta arbe­
tet med portföljen. 
Vi lägger ett händelsrikt halvår bakom oss 
där vi agerat med långsiktighet, och går framåt 
med goda förutsättningar att skapa ökande 
aktieägarvärde.
Jag vill nu önska glad sommar samt rikta ett 
stort tack till alla medarbetare, hyresgäster och 
aktieägare som hela tiden bidrar till Corems 
utveckling.
Rutger Arnhult, verkställande direktör
Stockholm, 11 juli 2025
Vi står väl rustade inför 
det andra halvåret, med en 
mer fokuserad portfölj och 
fortsatt stabil uthyrning.

===== SIDA 6 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 6
Intäkter, kostnader och resultat
Resultatposter jämförs med motsvarande 
period föregående år. Balansposter avser 
ställningen vid periodens utgång och 
jämförs med närmast föregående årsskifte. 
Kvartalet avser april-juni och perioden avser 
januari–juni.
Intäkter
Intäkterna uppgick till 896 mkr (942) under 
andra kvartalet och 1 792 mkr (1 882) under 
perioden januari–juni. Intäkterna påverkades 
positivt av indexreglering och negativt av avytt­
ringar, tidigare avtalade avflyttar, ett fåtal 
konkurser samt avtalade rabatter. I jämförbart 
bestånd minskade intäkterna med 1 procent 
under perioden. 
Kostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 292 mkr (297) 
under kvartalet och 626 mkr (659) under perioden, 
där minskat bestånd på grund av avyttringar gav 
lägre kostnader.
I jämförbart bestånd minskade fastighets­
kost naderna med 4 procent. Minskningen beror 
huvudsakligen på lägre kostnader för värme och 
snöröjning. Centrala administrationskostnader 
uppgick till 36 mkr (41) under kvartalet och 71 mkr 
(84) under perioden.
Finansnetto
Finansnettot uppgick till –314 mkr (–302) under 
kvartalet och –619 mkr (–622) under perioden. 
Minskade räntebärande skulder och en lägre 
marknadsränta har bidragit till ett förbättrat 
finansnetto för perioden medan en lägre aktive­
rad ränta har bidragit till att vi visar ökade finan­
siella kostnader för kvartalet. Den aktiverade 
räntan har minskat i takt med att projekt i främst 
USA har färdigställts. De finansiella intäkterna 
uppgick till 2 mkr (4) under perioden och de 
finansiella kostnaderna till 621 mkr (626).
Tomträttsavgälder och markhyra ingår i 
finan siella kostnader med 41 mkr (38) under 
perioden. Vid kvartalets slut uppgick koncer­
nens genomsnittliga ränta till 4,6 procent (4,6). 
För ytterligare information se sidan 12.
Resultat
Driftsöverskottet uppgick till 604 mkr (645) 
under kvartalet och 1 166 mkr (1 223) under 
perioden. Överskottsgraden uppgick till 67 
procent (68) under kvartalet och 65 procent 
(65) under perioden. I jämförbart bestånd var 
driftöverskottet oförändrat och överskottsgra­
den uppgick till 67 procent.
Förvaltningsresultatet uppgick till 254 mkr 
(302) under kvartalet och 476 mkr (517) under 
perioden.
Värdeförändringar
FASTIGHETER
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheterna 
uppgick till –498 mkr (–1) under kvartalet och 
–761 mkr (–485) under perioden. Orealiserade 
värdeförändringar uppgick under kvartalet till 
–304 mkr (1) och realiserade värdeförändringar 
till –194 (–2). För ytterligare information se sidan 7.
FINANSIELLA TILLGÅNGAR
Värdeförändringar på finansiella tillgångar 
värderade till verkligt värde uppgick till –314 mkr
(107) under perioden och är hänförd till innehavet 
i bostadsbolaget Klövern. Under kvartalet sålde 
Corem delar av sitt innehav i Klövern vilket resul­
terade i en förlust om –238 mkr.  För ytterligare 
information se sidan 13. 
DERIVAT
Värdeförändringar på derivat uppgick till –305 
mkr (–72) under perioden. Värdet på derivaten 
påverkas av förändringar i marknadsräntorna. 
Under perioden har även en omstrukturering 
av ränteswappar gjorts.
INTÄKTER, MKR
 
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
20252024202320222021
Q2 1)
1)Rullande 12 mån
FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR
 
0
300
600
900
1 200
1 500
1 800
20252024202320222021
Q2 1)
1)Rullande 12 mån
Goodwill
Under perioden uppgick nedskrivning av goodwill 
till –32 mkr (–151). Nedskrivning avser goodwill 
hänförlig till uppskjuten skatt där nedskrivning 
sker på grund av negativ orealiserad värdeför­
ändring och avyttring av fastigheter.
Skatt
Under perioden uppgick aktuell skatt till –34 mkr 
(–27) och uppskjuten skatt till 392 mkr (118).
Uppskjuten skatt är i huvudsak hänförlig till 
upplöst uppskjuten skatt i samband med avytt­
ring av fastigheter samt negativa värdeföränd­
ringar i fastighetsbeståndet.
Övrigt totalresultat
Övrigt totalresultat uppgick under perioden till 
–764 mkr (211) och avser valutaomräknings­
differenser avseende utlandsverksamheten.

===== SIDA 7 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 7
Fastighetsbeståndet
Fastigheternas värde
Corems fastighetsbestånd bestod per den 
30 juni 2025 av 267 (289) förvaltningsfastig­
heter med en total uthyrningsbar area om 
2 158 tkvm (2 268) och ett marknadsvärde om 
51 663 mkr (55 205).
Corem värderar samtliga fastigheter varje 
kvartal, varav normalt 20 till 30 procent värderas 
av externa värderare. Som grundregel externvär­
deras varje fastighet minst en gång per år, där 
undantag kan göras för enstaka fastigheter.
Under kvartalet anlitades Bryggan, Cushman 
& Wakefield, Newsec och Savills som värderings­
institut. Som stöd för den interna värderingen 
inhämtar Corem kontinuerligt marknadsinforma­
tion från externa värderingsinstitut. För känslig­
hetsanalys och beskrivning av värderingsprinci­
per, se Corems årsredovisning.
Värdeförändringar
Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter 
uppgick under perioden till –761 mkr (–485), 
motsvarande –1 procent. Orealiserade värdeför­
ändringar utgjorde –549 mkr. Realiserade värde­
förändringar –212 mkr, vilket inkluderar transak­
tionskostnader och i affärerna överenskommet 
avdrag för uppskjuten skatt. 
Av orealiserade värdeförändringar under 
perioden avser 24 procent beståndet i Sverige 
och 76 procent beståndet i Utland. I kvartalet 
avser orealiserade värdeförändringar i huvudsak 
New York medan majoriteten av förvaltnings­
fastigheterna var i stort oförändrade.  
Per den 30 juni 2025 värderades fastighets­
beståndet med ett genomsnittligt bedömt 
direktavkastningskrav om 6,0 procent (6,0).
Fastighetstransaktioner
Under perioden januari­juni frånträddes 23 fast­
igheter till ett underliggande fastighetsvärde om 
cirka 2,7 mdkr. Därav frånträddes 9 fastigheter 
under det andra kvartalet till ett underliggande 
fastighetsvärde om 1 851 mkr, huvudsakligen 
bestående av en fastighetsportfölj om fem fast­
igheter, belägna i Linköping, Uppsala och Örebro 
till ett sammanlagt underliggande fastighets ­
värde om 1 740 mkr.
Resultateffekten inklusive upplöst skatt samt 
nedskrivning av goodwill hänförlig till uppskjuten 
skatt uppgick till 26 mkr för kvartalet och 81 mkr 
för halvårsperioden.
Se samtliga frånträden under kvartalet på 
sidan 8.
TRANSAKTIONER MED FRÅNTRÄDEN  
EFTER KVARTALETS UTGÅNG
Avtal om försäljning med frånträden efter kvar­
talets utgång har tecknats avseende projekt­
fastigheten 28&7 i New York, samt tomträtten 
till kontorsfastigheten Röros 1 i Kista. Båda 
planeras att frånträdas under tredje kvartalet 
2025. 
Hyresgäster och avtalsportfölj
Den 30 juni 2025 hade Corem cirka 2 900 hyres­
gäster med cirka 5 200 hyreskontrakt. Det årliga 
kontraktsvärdet uppgick till 3 555 mkr (3 717), 
hyresvärdet uppgick till 4 184 mkr (4 345) och 
den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 
85 procent (86). Den genomsnittliga återstå­
ende kontraktstiden uppgick till 3,3 år (3,3). Av 
kontrakterad hyra förfaller 43 procent år 2028 
eller senare. Av det årliga kontraktsvärdet för 
kontor avser 16 procent hyresintäkter från 
offentliga verksamheter såsom myndigheter, 
kommuner och regioner.
NETTOUTHYRNING
Nettouthyrningen uppgick till 10 mkr (37) under 
kvartalet och –27 mkr (87) under perioden. Av 
dessa härrör 15 mkr från nyproduktionsprojekt 
och –42 mkr från förvaltningsverksamheten. 
Totalt uppgick uthyrningar och omförhandlingar 
till 141 mkr under kvartalet, där 51 procent avsåg 
nya kunder och resterade avsåg uthyrning till 
befintliga kunder.
UTHYRNINGAR I URVAL
Under årets andra kvartal tecknades ett flertal 
större hyreskontrakt.
I fastigheten Svärdet 8 i Norrköping teckna­
des ett tioårigt avtal med Norrköpings kommun 
om cirka 3 300 kvm med planerad inflyttning 
under fjärde kvartalet 2026.
I fastigheten Arenan 6 i Stockholm tecknades 
ett nioårigt avtal med Region Stockholm om 
cirka 1 700 kvm med planerad inflyttning under 
fjärde kvartalet 2026.
NETTOUTHYRNING, MKR
 
Kvartal Rullande 12 mån
-50
-25
0
25
50
75
100
125
150
Q2 Q3 Q4 Q1Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2021 2022 2023 2024 2025
Q2 Q3 Q4 Q1 Q2
 
KONTRAKTSFÖRFALL, MKR
 
0
200
400
600
800
1 000
1 200
2029-2028202720262025

===== SIDA 8 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 8
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER: ANTAL, UTHYRNINGSBAR AREA, VERKLIGT VÄRDE
Jan–jun 2025 2024
Antal Kvm Mkr Mkr
Totalt årets början 289 2 268 357 55 205 58 033
Förvärv — — — —
Investeringar i ny­, till­ och ombyggnation — 2 921 637 1 343
Avyttringar –23 –113 502 –2 743 –3 011
Fastighetsregleringar 1 — — —
Värdeförändringar, orealiserade — — –549 –1 712
Valutakursomräkning — — –887 552
Totalt periodens utgång 267 2 157 776 51 663 55 205
FASTIGHETSTRANSAKTIONER, TILLTRÄDE/FRÅNTRÄDE JAN–JUN 2025
Uthyrningsbar  
area, kvm
Kvartal Fastighet Stad Kommun Fastighetskategori Förvärv Avyttring
Q1 Eketånga 5:417 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 3 552
Q1 Eketånga 24:37 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 1 718
Q1 Eketånga 24:49 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 5 324
Q1 Fregatten 7 Halmstad Halmstad Kontor — 1 517
Q1 Slåttern 2 Halmstad Halmstad Handel — 3 616
Q1 Halmstad 2:25 Halmstad Halmstad Tomtmark — —
Q1 Halmstad 2:28 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 18 631
Q1 Ostkupan 3 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 12 775
Q1 Dahlian 5 Stockholm Täby Handel — 1 237
Q1 Järnvägen 3 Halmstad Halmstad Kontor — 5 504
Q1 Halmstad 2:49 Halmstad Halmstad Kontor — 3 035
Q1 Orkanen 1 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 1 406
Q1 Orkanen 2 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 1 300
Q1 Fotbollen 17 Halmstad Halmstad Kontor — 480
Q2 Hammarby­Smedby 1:435 Stockholm Upplands Väsby Lager/Logistik — 1 056
Q2 Smygvinkeln 11 Stockholm Täby Lager/Logistik — 2 392
Q2 Malmen 8 Norrköping Norrköping Utb./vård/övrigt — —
Q2 Linjalen 60 Stockholm Täby Kontor — 3 901
Q2 Kungsängen 10:1, 10:2 Uppsala Uppsala Utb./vård/övrigt — 19 316
Q2 Brevduvan 17 Linköping Linköping Kontor — 7 912
Q2 Olaus Petri 3:234, 3:250 Örebro Örebro Kontor — 18 830
Totalt 113 502
I fastigheten Västerås 2:5 tecknades ett 
femårigt avtal med Bravida Sverige om cirka 
1 000 kvm med inflyttning under tredje kvartalet 
2025.
I fastigheten Helgafjäll 2 i Kista tecknades 
ett sjuårigt avtal med Smart optics vilket innebär 
utökning från nuvarande 2 300 kvm till 4 100 kvm 
med inflyttning under andra kvartalet 2026.
Under kvartalet avyttrades bland annat 
Örebro Entré, vilket innebär att Corem 
lämnar Örebro.

===== SIDA 9 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 9
COREMS STÖRSTA PÅGÅENDE KOMMERSIELLA PROJEKT (ENDAST BYGGSTARTADE) 30  JUNI 2025
Stad Fastighet Beskrivning
Uthyrd yta,  
kvm
Projekt yta,  
kvm
Beräknad 
 inves tering, mkr
Kvarvarande  
investering, mkr
Hyresvärde,  
mkr
Färdigställande,  
år/kvartal
New York 1245 Broadway1) Nybyggnation kontorslokaler 14 126 17 575 1 723 200 195 26Q1
New York 28&71) Nybyggnation kontorslokaler 9 291 9 291 951 22 87 25Q3
Stockholm Helgafjäll 5 Hyresgästanpassning för Mycronic 6 038 6 038 90 64  15 25Q3
Stockholm Nattskiftet 12 och 14 Hyresgästanpassning för myndighet 5 826 5 826 65 63  17 26Q3
Göteborg Majorna 219:7 Hyresgästanpassning för Kustbevakningen 3 405 3 405 46 40 10 26Q2
Totalt 38 686 42 135 2 875 389 324
1) Beräknad och återstående investering i projekt, samt hyresvärde, i New York är baserad på SEK/USD­kursen per 30 juni 2025.
Projektverksamhet
Corems projektutveckling sker främst i samband 
med uthyrningar och för att anpassa och moder­
nisera befintliga lokaler och fastigheter i syfte 
att öka hyresvärde eller prestanda. 
Under perioden investerades 637 mkr (645) 
i fastighetsbeståndet avseende ny­ , till ­ och 
ombyggnationer. Per den 30 juni 2025 uppgick 
den återstående investeringsvolymen till 841 mkr 
(954). Vid samma tidpunkt pågick totalt fem 
projekt med en beräknad investering översti­
gande 50 mkr vardera. Den totala ytmässiga 
uthyrningsgraden i dessa projekt uppgår till 
92 procent. De omfattar 42 135 kvm och har en 
återstående investering om 389 mkr.
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT I SVERIGE
I Göteborg, fastigheten Majorna 219:7, pågår 
hyresgästanpassning för Kustbevakningen. 
Lokalerna kommer att rymma Kustbevakningens 
Göteborgskontor med arbetsplatser för cirka 
90 anställda. Inflyttning planeras till andra kvar­
talet 2026.
I Kista, fastigheten Helgafjäll 5, pågår hyres­
gästanpassning för Mycronic. Fastigheten är 
belägen i centrala Kista vid torget intill Kista­
mässan. Inflyttning planeras till tredje kvartalet 
2025.
I Stockholm, fastigheterna Nattskiftet 12 och 
14, pågår hyresgästanpassning som planeras att 
färdigställas under tredje kvartalet 2026.
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT I NEW YORK
Den i det närmaste färdigställda kontorsbyggna­
den 28&7 blev fullt uthyrd under inledningen av 
2025 och avtal tecknades under det andra kvar­
talet om att avyttra fastigheten, som planeras 
att frånträdas under tredje kvartalet 2025.
Det pågående projektet på 1245 Broadway 
avser nyproduktion av en högkvalitativ kontors­
byggnad. Byggnaden är färdigställd exteriört 
och interiört pågår hyresgästanpassningar i takt 
med uthyrning. Fastigheten är uthyrd till 80 
procent. Till fastigheten 1245 Broadway finns 
markhyresavtal där nyttjanderättstillgång och 
leasingskuld redovisas i balansräkningen. 
Kontraktsvärdet för tecknade hyresavtal 
i 1245 Broadway och 28&7 uppgick per den 
30 juni 2025 till 24,0 miljoner USD motsvarande 
cirka 228 mkr, vilket motsvarar cirka 10 000 kr 
per kvm. 
Corem har även en byggrätt för nybyggnation 
av kontor om cirka 33 000 kvm i New York på 
projektfastigheten 417 Park Avenue.

===== SIDA 10 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 10
Stockholm, Arenan 6 
UTHYRNING
Under kvartalet tecknades ett nioårigt avtal 
med Region Stockholm om cirka 1 700 kvm med 
planerad inflyttning under fjärde kvartalet 2026.
Nyköping, Furan 2
FÄRDIGSTÄLLT PROJEKT/INFLYTTNING
Vid vårterminens början flyttade elever och 
lärare in i den färdigställda skolan som byggdes 
för AcadeMedia, på samma plats där den tidigare 
skolan brann ned i centrala Nyköping.
New York, 28&7
PROJEKT, AVYTTRAS
28&7 är en nyuppförd 12 våningar hög kontors­
byggnad vid 28th Street och 7th Avenue på 
Manhattan. Under det andra kvartalet tecknades 
avtal om att avyttra fastigheten, som planeras att 
frånträdas under tredje kvartalet 2025.
Göteborg, Majorna 219:7
PÅGÅENDE PROJEKT
I Göteborg, fastigheten Majorna 219:7, pågår 
flera projekt, bland annat ett större projekt för 
Kustbevakningen med planerad inflyttning 
under andra kvartalet 2026.
New York, 1245 Broadway 
PÅGÅENDE PROJEKT
Corems största pågående projekt är en 23 
våningar hög kontorsbyggnad på 1245 Broadway. 
Stockholm, Helgafjäll 5 
PÅGÅENDE PROJEKT
I Kista, fastigheten Helgafjäll 5, pågår ombygg­
nation och hyresgästanpassning för Mycronic 
med planerad inflyttning under tredje kvartalet 
2025.

===== SIDA 11 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 11
Fastighetsbeståndets indelning
Corems fastighetsbestånd delas in i segmenten Stockholm Norr, Stockholm Syd, Väst, Öst och Utland. 
Det tidigare segmentet Stockholm har delats i två, med Uppsala, Västerås och Örebro ingående i 
Stockholm Norr. Väst innefattar Göteborg, Borås, Malmö och Halmstad. Öst innefattar Linköping, 
Norrköping, Nyköping och Kalmar. Verksamheten i utlandet avser Köpenhamn och New York.
Under första kvartalet frånträddes samtliga fastigheter i Halmstad och under andra kvartalet från­
träddes Corems enda fastighet i Örebro.
RESULTATRÄKNINGSPOSTER OCH INVESTERINGAR
Intäkter, mkr Fastighetskostnader, mkr Driftsöverskott, mkr Överskottsgrad, % Investeringar, mkr
2025 
jan–jun
2024
jan–jun
2025 
jan–jun
2024
jan–jun
2025 
jan–jun
2024
jan–jun
2025 
jan–jun
2024
jan–jun
2025 
jan–jun
2024
jan–jun
Stockholm Norr 540 551 –207 –220 333 331 62 60 93 120
Stockholm Syd 439 467 –148 –160 291 307 66 66 81 62
Öst 338 358 –109 –119 229 239 68 67 81 69
Väst 358 402 –113 –120 245 282 68 70 79 55
Utland – Köpenhamn 29 46 –7 –11 22 35 76 76 5 23
Utland – New York 88 58 –42 –29 46 29 52 50 298 316
Totalt 1 792 1 882 –626 –659 1 166 1 223  65 65 637 645
Förvaltningsbestånd 1 671 1 721 –564 –573 1 107 1 148 66 67 274 194
Förädlingsbestånd 121 161 –62 –86 59 75 49 47 363 451
Totalt 1 792 1 882 –626 –659 1 166 1 223 65 65 637 645
NYCKELTAL FÖR BESTÅNDET
Antal fastigheter, st Verkligt värde, mkr Hyresvärde, mkr
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, % Uthyrningsbar area, tkvm
2025 
30 jun
2024
30 jun
2025 
30 jun
2024
30 jun
2025 
30 jun
2024
30 jun
2025 
30 jun
2024
30 jun
2025 
30 jun
2024
30 jun
Stockholm Norr 54 58 13 837 16 165 1 276 1 383 81 82 618 669
Stockholm Syd 60 68 13 903 14 468 1 067 1 077 84 87 470 484
Öst 67 69 7 973 7 946 759 754 88 88 508 512
Väst 79 93 9 187 10 094 791 901 87 88 502 600
Utland – Köpenhamn 4 4 1 408 1 316 69 73 83 64 38 38
Utland – New York1) 3 3 5 355 6 112 222 154 98 91 22 14
Totalt 267 295 51 663 56 101 4 184 4 342 85 86 2 158 2 317
Förvaltningsbestånd 240 266 43 576 47 339 3 785 3 975 86 86 2 013 2 158
Förädlingsbestånd 27 29 8 087 8 762 399 367 78 80 145 159
Totalt 267 295 51 663 56 101 4 184 4 342 85 86 2 158 2 317
1) Hyresvärde, ekonomisk uthyrningsgrad och uthyrningsbar area avser aktiva hyresavtal samt färdigställda ytor i uthyrningsbart skick.
HYRESVÄRDE, KR/KVM
 
0
400
800
1 200
1 600
2 000
20252024202320222021
Q2
FASTIGHETSVÄRDE, KR/KVM
OCH UTHYRNINGSBAR AREA, TKVM
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
2524232221
Kr/Kvm Tkvm
Fastighetsvärde/kvm
Uthyrningsbar area
Q2
0
600
1 200
1 800
2 400
3 000
3 600
4 200
UTHYRNINGSBAR AREA PER TYP , %
 
Kontor 51%
Lager/logistik 23%
Handel 10%
Övrigt 16%

===== SIDA 12 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 12
Finansiering
Räntebärande skulder
Den 30 juni 2025 uppgick de räntebärande skul­
derna till 28 321 mkr (31 376). Periodiserade 
låneomkostnader uppgick till 133 mkr (230), 
vilket ger räntebärande skulder i balansräk­
ningen om 28 188 mkr (31 146).
Corems räntebärande skulder är huvudsak­
ligen säkerställda med pantbrev och/eller aktier 
i dotterbolag. Icke­säkerställda räntebärande 
skulder består av företagscertifikat och icke­ 
säkerställda obligationer, vilka uppgick till 
550 mkr (1 256) respektive 5 225 mkr (5 723) vid 
kvartalets slut. Corems certifikatprogram har en 
ram uppgående till 5 000 mkr. Utestående före­
tagscertifikat har backup­faciliteter i form av 
odragna kreditfaciliteter i nordiska banker.
Den genomsnittliga kapitalbindningen upp ­ 
gick till 2,0 år (1,7) och belåningsgraden uppgick 
till 53 procent (54). Under det första halvåret har 
ett flertal lån refinansierats. Detta syns i kapital­
bindningen, där avtalsvolymen som förfaller 
under 2025 har minskat från cirka 18 mdkr vid 
årsskiftet, till cirka 5 mdkr per halvårsskiftet.
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD
Mkr
2025
30 jun
2024
31 dec
Räntebärande skulder i balans­
räkningen 28 188 31 146
Justering periodiserade låne­
omkostnader 133 230
Räntebärande tillgångar –48 –48
Likvida medel –536 –586
Räntebärande nettoskuld 27 737 30 742
OBLIGATIONSLÅN
Vid kvartalets utgång fanns i koncernen 5 225 mkr 
i utestående noterade obligationslån med förfall 
2025 till 2028. Det fanns ett icke­säkerställt 
Medium Term Note­program (MTN) med en ram 
uppgående till 10 000 mkr, varav  200 mkr var 
utestående.
 
Ränteförfallostruktur
Den 30 juni 2025 uppgick den genomsnittliga 
räntan i låneportföljen till 4,6 procent (4,6).
För att begränsa ränterisken används 
ränteswappar och räntetak. Vid periodens 
utgång hade Corem ränteswappar till ett nomi­
nellt värde om 23 512 mkr (25 012), vilket 
motsvarade 83 procent av de räntebärande 
 skulderna.
Sammantaget med de lån som löper med 
fast ränta var 85 procent av de räntebärande 
skulderna räntesäkrade vid periodens utgång. 
Swapparna löper med en genomsnittlig återstå­
ende löptid om 2,7 år och en genomsnittlig fast 
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR
 
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
20252024202320222021
Q2 1)
1)Rullande 12 mån
GENOMSNITTLIG RÄNTA, %
 
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
20252024202320222021
Q2
ränta om 2,0 procent. Den 30 juni 2025 uppgick 
marknadsvärdet i räntederivatportföljen netto 
till –141 mkr (84).
Värdeförändring på derivat uppgick under 
kvartalet till –341 mkr (–207). Under kvartalet 
genomfördes en omstrukturering av ränteswap­
par om cirka 3 mdkr, samt tecknades nya räntes­
wappar om 1 mdkr.
Den genomsnittliga räntebindningen uppgick 
vid kvartalets slut till 2,5 år (2,6) med beaktande 
av derivat. Räntetäckningsgraden uppgick under 
perioden till 1,8 ggr (1,9) och till 1,7 ggr (1,8) 
under de senaste fyra kvartalen.
Likvida medel
Den 30 juni 2025 uppgick likvida medel till 
536 mkr (586). 
I likvida medel ingår spärrade medel om 133 
mkr i enlighet med IFRS IC:s förtydligande om 
medel som endast får användas för ett visst 
ändamål enligt avtal med tredje part.
Därutöver fanns outnyttjade kreditramar, 
inklusive backup­faciliteter för utestående 
företagscertifikat, om totalt 3 720 mkr varav 
3 204 mkr var möjliga att omedelbart utnyttja 
med befintliga säkerheter. Resterande utrymme 
kan användas om säkerheter tillförs samt till viss 
del även till att finansiera pågående projekt. 
Den räntebärande nettoskulden uppgick till 
27 737 mkr (30 742).
BELÅNINGSGRAD, %
 
0
10
20
30
40
50
60
20252024202320222021
Q2
SOLIDITET, JUSTERAD, %
 
0
10
20
30
40
50
20252024202320222021
Q2

===== SIDA 13 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 13
Rating
Corem Property Group har en rating hos Scope 
enligt kreditbetyget BBB­ med negativa utsikter.
Eget kapital
Koncernens eget kapital, hänförligt till moderbo­
lagets aktieägare, uppgick vid kvartalets utgång 
till 20 110 mkr (21 511) varav 1 132 mkr (1 132) 
avser hybridobligation. Eget kapital uppgick till 
9,98 kr (12,09) per stamaktie av serie A och B, 
289,59 kr (289,59) per stamaktie av serie D och 
312,72 kr (312,72) per preferensaktie. Substans­
värdet (NAV) per stamaktie av serie A och B 
uppgick till 13,44 kr (15,97).
För ytterligare information om förändringar 
i eget kapital, se sidan 19.
HYBRIDOBLIGATION
Corem har via dotterbolaget Corem Kelly en evig 
hybridobligation om 1 132 mkr (1 132) som löper 
med en rörlig ränta om 3 månaders Stibor plus 9 
procentenheters marginal. Hybridobligationen 
kan lösas in vid varje räntebetalningstillfälle. 
RÄNTE- OCH KAPITALBINDNING
Räntebindning Kapitalbindning
Förfalloår
Lånevolym,  
mkr
Avtals volym,  
mkr
Utnyttjat,  
mkr
Varav   
utestående  
obliga tioner, mkr
Outnyttjat,  
mkr
Rörligt 4 307 — — — —
2025 2 000 5 318  5 318 200 —
2026 6 500 13 647 10 827 1 675 2 820
2027 4 036 3 764 3 764 2 350 —
2028 2 144 5 965 5 065 1 000 900
2029 7 034 2 770 2 770 — —
Senare 2 300 577 577 — —
Totalt 28 321 32 041 28 321 5 225 3 720
OBLIGATIONSÖVERSIKT 2025-06-30 1)
Typ
Emissions­
tidpunkt Förfall Emittent
Utestående  
volym, mkr Ränta, %
Icke­säkerställd MTN 204 Mar 2021 Sep 2025 Kelly 200 3m Stibor +3,50
Grön Icke­säkerställd Feb 2024 Maj 2026 Corem 1 675 3m Stibor +3,75
Grön Icke­säkerställd Apr 2024 Jan 2027 Corem 1 050 3m Stibor +3,75
Grön Icke­säkerställd Sep 2024 Sep 2027 Corem 1 300 3m Stibor +2,95
Grön Icke­säkerställd Jan 2025 Apr 2028 Corem 1 000 3m Stibor +4,25
Totalt 5 225
1) Avser obligationer emitterade av Corem Property Group AB (“Corem”) och dotterbolaget Corem Kelly AB.
SOLIDITET
Vid kvartalets utgång uppgick den justerade 
soliditeten till 43 procent (42) och soliditeten 
till 35 procent (35).
Kassaflöde
Koncernens kassaflöde från den löpande verk­
samheten, före förändring i rörelsekapital, 
uppgick under kvartalet till 249 mkr (310).
Kassaflödet från investeringsverksamheten 
uppgick under kvartalet till 1 856 mkr (407) som 
till stor del består av fastighetsavyttringar 
motsvarande 1 743 mkr (749). Kassaflödet från 
finansieringsverksamheten uppgick till –1 908 mkr 
(–961) där merparten motsvarar amortering av 
lån och ett positivt inflöde från genomförd 
nyemission.
Innehav i Klövern
Klövern är ett onoterat bostadsutvecklingsbolag 
som utvecklar bostäder för försäljning och egen 
förvaltning. Under kvartalet sålde Corem delar 
av sitt innehav och ny ägarandel uppgick till 
cirka 8 procent (17) vid periodens slut. 
Corems innehav av Klövern uppgick till ett 
värde om 716 mkr (1 469) vid periodens slut. 
Interiör från ett av Corems återbrukskontor i Kista Gate, Stockholm.

===== SIDA 14 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 14
Aktier och ägare
Corem Property Group är noterat på Nasdaq 
Stockholm Large Cap med fyra aktieslag: stam­ 
aktier av serie A, stamaktier av serie B, stamaktier 
av serie D och preferensaktier.
Den 30 juni 2025 hade Corem totalt 
1 353 522 233 aktier, varav 93 124 265 stam­
aktier av serie A, 1 240 436 864 stamaktier av 
serie B, 7 545 809 stamaktier av serie D och 
12 415 295 preferensaktier. Varje stamaktie av 
serie A berättigar till en röst, medan en stam­
aktie av serie B, en stamaktie av serie D och en 
preferensaktie berättigar till en tiondels röst 
vardera.
Nyemission av stamaktier
Under kvartalet beslutade styrelsen att genom­
föra en riktad nyemission av Corems stamaktier 
serie B enligt två separata emissionsbeslut. Dels 
som en riktad nyemission av 110 032 787 stam­
aktier av serie B till svenska och internationella 
institutionella investerare, vilken genomfördes 
under juni. Dels som en riktad nyemission av 
81 967 213 stamaktier av serie B till M2 Asset 
Management AB (publ). Den senare, under förut­
sättning av godkännande vid en extra bolags­
stämma den 21 juli 2025. Corem avser att 
använda nettolikviden från de riktade nyemissi­
onerna till att återbetala den utestående hybrid­
obligationen.
Återköp av egna aktier
Corem återköpte inga egna aktier under kvar­ 
talet. Per den 30 juni 2025 innehade Corem 
2 913 825 återköpta stamaktier av serie A, 
35 691 000 återköpta stamaktier av serie B och 
42 000 återköpta stamaktier av serie D. Det 
totala marknadsvärdet uppgick vid samma 
tidpunkt till 213 mkr. Aktierna är återköpta till en 
genomsnittlig kurs om 8,80 kr per stamaktie av 
serie A, 19,06 kr per stamaktie av serie B och 
297,85 kr per stamaktie av serie D.
Omvandling av stamaktier av 
serie A
Under februari och augusti månad varje år har 
ägare till stamaktier av serie A rätt att begära 
omvandling till stamaktie av serie B. Under feb­
ruari 2025, den första omvandlingsperioden, 
inkom begäran gällande omvandling av 606 532 
aktier från serie A till serie B, vilken genomfördes 
under mars.
AKTIEFAKTA 30 JUN 2025
Börsvärde 11,9 mdkr
Marknadsplats Nasdaq Stockholm, Large Cap
LEI nr 213800CHXQQD7TSS1T59
Antal aktieägare 44 341
Stamaktie serie A
Antal aktier 93 124 265
Stängningskurs 5,80 kr
ISIN SE0010714279
Stamaktie serie B
Antal aktier 1 240 436 864
Stängningskurs 5,20 kr
ISIN SE0010714287
Stamaktie serie D
Antal aktier 7 545 809
Stängningskurs 238,50 kr
ISIN SE0015961594
Preferensaktie
Antal aktier 12 415 295
Stängningskurs 247,00 kr
ISIN SE0010714311
UTDELNING PER STAMAKTIE 
AV SERIE A OCH B, KR
 
0,0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
0,7
2423222120
SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER 
STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR
 
0
5
10
15
20
25
30
35
2524232221
Q2

===== SIDA 15 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 15
COREMS STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 30 JUNI 2025
Aktieägare
Stamaktier 
 av serie A, 
 tusental
Stamaktier  
av serie B, 
 tusental
Stamaktier 
 av serie D,  
tusental
Preferens— 
aktier, 
t usental
Andel  
kapital, %
Andel  
röster, %
Rutger Arnhult privat och via bolag1) 44 106 506 045 3 303 — 40,89 44,69
Gårdarike1) 31 545 33 811 55 19 4,83 16,43
Handelsbanken fonder — 119 255 123 — 8,82 5,61
AMF Tjänstepension AB — 48 500 — — 3,58 2,28
State Street Bank & Trust Co — 46 142 20 150 3,42 2,18
Länsförsäkringar fondförvaltning — 30 059 — — 2,22 1,41
Avanza Pension 258 25 024 345 1 776 2,02 1,40
Swedbank Robur fonder 1 593 4 000 — — 0,41 0,94
Prior & Nilsson — 19 592 — — 1,45 0,92
Carnegie Fonder — 19 266 — — 1,42 0,91
Nordnet Pensionsförsäkring AB 155 16 881 113 376 1,29 0,89
JP Morgan Chase Bank N.A. — 16 891 — 248 1,27 0,81
Fredrik Rapp privat och via bolag 750 9 500 — — 0,76 0,80
SEB Investment Management — 14 540 — — 1,07 0,68
SEB Life International 1 102 3 251 31 25 0,33 0,67
Övriga aktieägare 10 701 291 989 3 514 9 821 23,36 19,38
Totalt antal utestående aktier, tusental 90 210 1 204 746 7 504 12 415 97,14 100,00
Återköpta aktier2) 2 914 35 691 42 — 2,86
Totalt antal aktier, tusental 93 124 1 240 437 7 546 12 415 100,00 100,00
1) Till följd av rutiner hos Ålandsbanken, Banque Internationale à Luxembourg och Union Bancaire Privée har bankerna registrerats i Euroclears aktiebok som ägare till 
en del av sina kunders Coremaktier. Detta har justerats för i syfte att ge en rättvisande bild av bolagets största ägare.
2) Återköpta egna aktier saknar rösträtt och erhåller heller ingen utdelning.
Kopparhusen, Norrköping

===== SIDA 16 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 16
Övrig information
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport är för koncernen upprättad 
i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 
Delårsrapportering och för moderbolaget i enlig­
het med Årsredovisningslagen och RFR 2 Redo­
visning för juridiska personer. Upplysningar 
enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de 
finansiella rapporterna även i övriga delar av 
delårsrapporten.
I koncernen är fastigheterna värderade 
enligt nivå 3 i IFRS värderingshierarki. Verkligt 
värde för finansiella instrument i koncernen 
redovisade till upplupet anskaffningsvärde över­
ensstämmer i allt väsentligt med redovisade 
värden. Detsamma gäller för moderbolaget. Inga 
förändringar i kategoriseringen av finansiella 
instrument har skett under perioden. Finansiella 
tillgångar värderade till verkligt värde, som är 
noterade på en marknadsplats, värderas i enlig­
het med nivå 1 i verkligt värdehierarkin medan 
innehavet i Klövern AB, som inte är noterat, 
värderas i enlighet med nivå 3 i värdehierarkin. 
Innehavet i Klövern AB värderas enligt diskonte­
rade kassaflöden. Derivat värderas i enlighet 
med nivå 2 i verkligt värdehierarkin.
Inga nya eller ändrade standarder eller tolk­
ningar från IASB har haft någon väsentlig påver­
kan på delårsrapporten och de redovisnings­
principer som tillämpas är de som beskrivs i not 
1 i Corems Årsredovisning för 2024.
Avrundningsdifferenser kan förekomma 
i rapporten.
Definitioner
I delårsrapporten presenteras ett antal finan ­
siella nyckeltal och mått som inte är definierade 
enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal och 
mått ger värdefull kompletterande information 
till investerare och bolagets ledning för analys 
av bolagets verksamhet. Eftersom inte alla före­
tag beräknar finansiella nyckeltal och mått på 
samma sätt är dessa inte alltid jämförbara. På 
bolagets webbplats presenteras definitionerna 
av valda nyckeltal och mått, samt en komplette­
rande beräkningsbilaga för de nyckeltal som inte 
är direkt identifierbara från de finansiella rappor­
terna.
Hållbarhet
Hållbarhetsarbetet är en viktig del av Corems 
verksamhet och integrerat i den löpande verk­
samheten. Arbetet omfattar social, ekologisk 
och ekonomisk hållbarhet och fokuseras inom 
områdena God affärspartner och långsiktig 
värdeutveckling, Attraktiv arbetsgivare, Minskad 
klimatpåverkan samt Hållbar och levande stad. 
Hållbarhetsdata rapporteras på helårsbasis, se 
Corems Års­ och hållbarhetsredovisning.
Medarbetare
Lokal förvaltning och drift i egen regi, för närhet 
till kund och god marknadskännedom, är en del 
av Corems strategi. Corem har sitt säte i Stock­
holm där även huvudkontoret ligger.
Genomsnittligt antal anställda i koncernen 
under perioden var 277 (283). Av de anställda var 
47 procent (47) kvinnor.
Risker
Corem har en kontinuerlig process för att identi­
fiera väsentliga risker som kan påverka bolagets 
finansiella ställning och resultat. För mer infor­
mation om identifierade risker och dess hante­
ring, se Corems års­ och hållbarhetsredovisning. 
Inga väsentliga förändringar gällande bedöm­
ning av risker har skett under innevarande år.
Huvudsakliga risker ligger inom värdeför­
ändring på fastigheter, konjunktur och mark­
nadsförutsättningar, projektverksamhet, fastig­
hetstransaktioner, ändrade lagar och regelverk, 
hållbarhet, finansiering, medarbetare, affärsetik 
samt IT­säkerhet.
Tvister
Corem har inga pågående tvister som kan ge 
väsentlig resultatpåverkan.
Transaktioner med närstående
Tjänster mellan koncernföretag och närstående 
debiteras enligt marknadsprissättning på affärs­
mässiga villkor. Koncerninterna tjänster består 
av förvaltningstjänster och debitering av 
koncernräntor.
Transaktioner med Wästbygg uppgick under 
perioden till 0 mkr (20). Wästbygg utgör intres­
sebolag till M2­Gruppen, som kontrolleras av 
Rutger Arnhult.
Därutöver har Corem­koncernen under 
perioden köpt juridiska tjänster från Walthon 
Advokater, i vilken styrelsens ordförande Patrik 
Essehorn är delägare, till ett belopp om 5 mkr (5).
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består av försäljning 
av förvaltningstjänster åt koncernens dotterbo­
lag samt strategisk ledning och administration 
för bolagets notering på Nasdaq Stockholm.
Nettoomsättningen uppgick till 243 mkr 
(256). Periodens resultat uppgick till 154 mkr 
(11). Räntebärande skulder uppgick till 
14 655 mkr (10 207) vilka lånas vidare till andra 
koncernbolag.
Utdelning
Under det första respektive andra kvartalet har 
utdelning om 0,10 kronor per stamaktie av serie 
A och B, samt 5,00 kronor per stamaktie av serie 
D och preferensaktie, totalt 270 mkr, utbetalats.
 
Väsentliga händelser efter 
kvartalets utgång
Inga väsentliga händelser efter det andra kvarta­
lets utgång finns att kommentera.

===== SIDA 17 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 17
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar 
att rapporten ger en rättvisande översikt av 
moderbolagets och koncernens verksamhet, ställ­
ning och resultat samt beskriver de väsentliga 
risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget 
och de bolag som ingår i koncernen står inför. 
Stockholm den 11 juli 2025 
Corem Property Group AB (publ)
Patrik Essehorn Rutger Arnhult
Styrelseordförande VD och styrelseledamot
Hanna Andreen Katarina Klingspor
Styrelseledamot Styrelseledamot
Fredrik Rapp Christina Tillman
Styrelseledamot Styrelseledamot
Denna rapport har ej varit föremål för granskning 
av bolagets revisorer.
Inom Globenområdet, där Corem är största fastighetsägare, har Hockey-VM pågått under 
maj i Avicii Arena. Corem var delaktiga som sponsorer och evenemanget kunde välkomna 
besökare till området och världens största hockeyfest.

===== SIDA 18 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 18
Koncernens resultaträkning i sammandrag
Mkr
2025
3 mån 
apr–jun
2024
3 mån 
apr–jun
2025
6 mån 
jan–jun
2024
6 mån 
jan–jun
2024/2025
Rullande
12 mån 
jul–jun
2024
12 mån 
jan–dec
Intäkter 896 942 1 792 1 882 3 605 3 695
Fastighetskostnader –292 –297 –626 –659 –1 300 –1 333
Driftsöverskott 604 645 1 166 1 223 2 305 2 362
Central administration –36 –41 –71 –84 –147 –160
Finansnetto –314 –302 –619 –622 –1 285 –1 288
Förvaltningsresultat 254 302 476 517 873 914
Resultat bostadsutveckling — –1 — –1 — –1
Resultatandelar i intresseföretag — 0 — 0 — 0
Värdeförändringar fastigheter –498 –1 –761 –485 –1 993 –1 717
Värdeförändringar finansiella tillgångar –243 106 –314 107 –296 125
Värdeförändringar derivat –341 –207 –305 –72 –452 –219
Nedskrivning goodwill –17 –30 –32 –151 –188 –307
Resultat före skatt –845 169 –936 –85 –2 056 –1 205
Skatt 348 –5 358 91 414 147
Periodens resultat –497 164 –578 6 –1 642 –1 058
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare –497 165 –578 6 –1 643 –1 059
Innehav utan bestämmande inflytande 0 –1 0 0 1 1
Periodens resultat –497 164 –578 6 –1 642 –1 058
Resultat per aktie
Resultat per stamaktie av serie A och B, kr –0,52 0,02 –0,70 –0,25 –1,83 –1,43
Antal utestående aktier, tusental
Stamaktier A och B, vid periodens 
utgång 1 294 956 1 078 717 1 294 956 1 078 717 1 294 956 1 184 924
Stamaktier A och B, genomsnittligt antal 1 207 897 1 078 717 1 196 474 1 078 717 1 183 295 1 124 774
Stamaktier D, vid periodens utgång 7 504 7 504 7 504 7 504 7 504 7 504
Preferensaktier, vid periodens utgång 12 415 12 415 12 415 12 415 12 415 12 415
Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer.
 
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
 
Mkr
2025
3 mån 
apr–jun
2024
3 mån 
apr–jun
2025
6 mån 
jan–jun
2024
6 mån 
jan–jun
2024/2025
Rullande
12 mån 
jul–jun
2024
12 mån 
jan–dec
Periodens resultat –497 164 –578 6 –1 642 –1 058
Poster som senare kan omklassificeras 
till resultaträkningen
Valutaomräkningsdifferenser avseende 
utlandsverksamhet –284 –31 –764 211 –593 382
Övrigt totalresultat efter skatt –284 –31 –764 211 –593 382
Periodens totalresultat –781 133 –1 342 217 –2 235 –676
Periodens totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare –781 134 –1 342 217 –2 236 –677
Innehav utan bestämmande inflytande 0 –1 0 0 1 1
Periodens totalresultat –781 133 –1 342 217 –2 235 –676

===== SIDA 19 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 19
Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr
2025
30 jun
2024
30 jun
2024
31 dec
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Goodwill 1 445 1 633 1 478
Förvaltningsfastigheter 51 663 56 101 55 205
Nyttjanderättstillgångar 1 760 1 228 1 827
Andelar i intresseföretag — — —
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 716 1 444 1 469
Derivat 93 354 231
Övriga anläggningstillgångar 127 129 133
Summa anläggningstillgångar 55 804 60 889 60 343
Omsättningstillgångar
Omsättningsfastigheter — 0 —
Övriga omsättningstillgångar 877 996 856
Likvida medel 536 389 586
Summa omsättningstillgångar 1 413 1 385 1 442
SUMMA TILLGÅNGAR 57 217 62 274 61 785
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 1) 20 110 21 643 21 511
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0
Summa eget kapital 20 110 21 643 21 511
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 17 747 15 170 14 238
Leasingskulder 1 760 1 228 1 827
Uppskjuten skatteskuld 5 103 5 534 5 472
Derivat 234 123 147
Övriga skulder 63 40 60
Summa långfristiga skulder 24 907 22 095 21 744
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 10 441 16 747 16 908
Övriga skulder 1 759 1 789 1 622
Summa kortfristiga skulder 12 200 18 536 18 530
Summa skulder 37 107 40 631 40 274
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 57 217 62 274 61 785
1)  Varav hybridobligation 1 132 mkr (per 2024-12-31, 1 132 mkr).
 
Koncernens förändring av eget kapital i sammandrag
Mkr
Moderbolagets 
aktieägare 1)
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande Totalt
Ingående eget kapital 2024-01-01 22 003 14 22 017
Periodens totalresultat 216 1 217
Hybridobligation, ränta –81 — –81
Utdelning –506 — –506
Förändring innehav utan bestämmande inflytande 11 –15 –4
Eget kapital 2024-06-30 21 643 0 21 643
Periodens totalresultat –893 — –893
Nyemission inkl kostnader 1 007 — 1 007
Utdelning –9 — –9
Hybridobligation, ränta –69 — –69
Hybridobligation, återköp –168 — –168
Förändring innehav utan bestämmande inflytande — 0 0
Eget kapital 2024-12-31 21 511 0 21 511
Periodens totalresultat –1 342 — –1 342
Nyemission inkl kostnader 529 — 529
Utdelning –528 — –528
Hybridobligation, ränta –60 — –60
Förändring innehav utan bestämmande inflytande 0 — 0
Eget kapital 2025-06-30 20 110 0 20 110
1) Varav hybridobligation ingår med 1 132 mkr i utgående balans (per 2024-12-31, 1 132 mkr).

===== SIDA 20 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 20
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Mkr
2025
3 mån 
apr–jun
2024
3 mån 
apr–jun
2025
6 mån 
jan–jun
2024
6 mån 
jan–jun
2024/2025
Rullande
12 mån 
jul–jun
2024
12 mån 
jan–dec
Den löpande verksamheten
Driftsöverskott 604 645 1 166 1 223 2 305 2 362
Central administration –36 –41 –71 –84 –147 –160
Avskrivningar mm 5 5 10 11 21 22
Erhållen ränta, utdelningar mm 1 2 3 3 13 13
Erlagd ränta mm –305 –281 –595 –590 –1 116 –1 111
Räntekostnad leasingavtal hänförligt till tomt-
rättsavtal –20 –19 –41 –38 –80 –77
Betald inkomstskatt 0 –1 0 –1 –8 –9
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändringar i rörelsekapital 249 310 472 524 988 1 040
Förändring omsättningsfastigheter — 0 — –2 — –2
Förändring av kortfristiga fordringar 2 –38 –135 –200 –3 –68
Förändring av kortfristiga skulder –100 –75 –26 –51 –25 –50
Kassaflöde från den löpande verksamheten 151 197 311 271 960 920
Investeringsverksamheten
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer –324 –365 –637 –645 –1 335 –1 343
Avyttring av förvaltningsfastigheter 1 743 749 2 535 2 405 3 113 2 983
Förändring av andelar i intressebolag — 0 — 0 — —
Förvärv innehav utan bestämmande inflytande — — — –4 — –4
Förändring övriga anläggningstillgångar 437 23 435 21 446 32
Kassaflöde från investeringsverksamheten 1 856 407 2 333 1 777 2 224 1 668
Finansieringsverksamheten
Utbetald utdelning till moderbolagets ägare –135 –208 –270 –415 –514 –659
Nyemission inkl emissionskostnader 526 — 526 — 1 533 1 007
Hybridobligation, ränta och återköp –31 –41 –60 –81 –297 –318
Upptagna lån 4 877 3 749 9 896 5 893 15 719 11 716
Amorterade lån –7 145 –4 461 –12 773 –7 494 –19 470 –14 191
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –1 908 –961 –2 681 –2 097 –3 029 –2 445
Periodens kassaflöde 99 –357 –37 –49 155 143
Likvida medel vid periodens början 439 744 586 429 389 429
Kursdifferens i likvida medel –2 2 –13 9 –8 14
Likvida medel vid periodens slut 536 389 536 389 536 586
 
 
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Mkr
2025
3 mån 
apr–jun
2024
3 mån 
apr–jun
2025
6 mån 
jan–jun
2024
6 mån 
jan–jun
2024
12 mån 
jan–dec
Nettoomsättning 127 127 243 256 500
Kostnad sålda tjänster –91 –86 –172 –172 –340
Bruttoresultat 36 41 71 84 160
Central administration –36 –41 –71 –84 –160
Rörelseresultat 0 0 0 0 0
Resultat från andelar i koncernföretag 82 82 164 164 –85
Värdeförändringar derivat –29 — –29 — –10
Ränteintäkter och liknande resultatposter 146 114 298 200 402
Räntekostnader och liknande resultatposter –155 –159 –285 –353 –619
Resultat efter finansiella poster 44 37 148 11 –312
Koncernbidrag, lämnade/erhållna — — — — 1
Resultat före skatt 44 37 148 11 –311
Skatt 6 0 6 0 18
Periodens resultat 50 37 154 11 –293
 
 
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Mkr
2025
30 jun
2024
30 jun
2024
31 dec
TILLGÅNGAR
Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 6 5
Maskiner och inventarier 3 4 4
Andelar i koncernföretag 20 492 21 456 20 492
Fordringar på koncernföretag 17 067 8 079 12 793
Övriga fordringar 125 18 195
Kassa och bank 252 117 110
SUMMA TILLGÅNGAR 37 943 29 680 33 599
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital 2 707 2 275 2 487
Fritt eget kapital 19 507 19 089 19 572
Summa eget kapital 22 214 21 364 22 059
Räntebärande skulder 14 655 7 104 10 207
Skulder till koncernföretag 331 537 902
Ej räntebärande skulder 743 675 431
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 37 943 29 680 33 599

===== SIDA 21 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 21
Nyckeltal
2025
3 mån 
apr–jun
2024
3 mån 
apr–jun
2025
6 mån 
jan–jun
2024
6 mån 
jan–jun
2024
12 mån 
jan–dec
Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr 51 663 56 101 51 663 56 101 55 205
Direktavkastningskrav värdering, % 6,0 5,9 6,0 5,9 6,0
Hyresvärde, mkr 4 184 4 342 4 184 4 342 4 345
Uthyrningsbar area, kvm 2 157 776 2 317 026 2 157 776 2 317 026 2 268 357
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 85 86 85 86 86
Ytmässig uthyrningsgrad, % 75 77 75 77 77
Överskottsgrad, % 67 68 65 65 64
Antal förvaltningsfastigheter, st 267 295 267 295 289
Genomsnittlig återstående kontraktstid, år 3,3 3,3 3,3 3,3 3,3
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % –9,7 3,0 –5,6 0,1 –4,9
Justerad soliditet, % 43 42 43 42 42
Soliditet, % 35 35 35 35 35
Räntebärande nettoskuld, mkr 27 737 31 714 27 737 31 714 30 742
Belåningsgrad, % 53 55 53 55 54
Belåningsgrad fastigheter, % 44 45 44 45 44
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 2,1 1,8 1,9 1,7
Genomsnittlig ränta, % 4,6 4,7 4,6 4,7 4,6
Genomsnittlig räntebindning, år 2,5 2,3 2,5 2,3 2,6
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,0 1,9 2,0 1,9 1,7
2025
3 mån 
apr–jun
2024
3 mån 
apr–jun
2025
6 mån 
jan–jun
2024
6 mån 
jan–jun
2024
12 mån 
jan–dec
Aktierelaterade
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,10 0,15 0,18 0,22 0,32
Resultat per stamaktie A och B, kr –0,52 0,02 –0,70 –0,25 –1,43
Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr 13,44 17,28 13,44 17,28 15,97
Eget kapital per stamaktie A och B, kr 9,98 13,24 9,98 13,24 12,09
Eget kapital per stamaktie D, kr 289,59 289,59 289,59 289,59 289,59
Eget kapital per preferensaktie, kr 312,72 312,72 312,72 312,72 312,72
Utdelning per stamaktie A och B, kr — — — — 0,10
Utdelning per stamaktie D, kr — — — — 20,00
Utdelning per preferensaktie, kr — — — — 20,00
Aktiekurs per stamaktie A, kr 5,80 8,68 5,80 8,68 6,58
Aktiekurs per stamaktie B, kr 5,20 8,75 5,20 8,75 6,69
Aktiekurs per stamaktie D, kr 238,50 234,50 238,50 234,50 244,50
Aktiekurs per preferensaktie, kr 247,00 235,00 247,00 235,00 258,00
Antal aktier, tusental
Antal utestående stamaktier A och B 1 294 956 1 078 717 1 294 956 1 078 717 1 184 924
Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B 1 207 897 1 078 717 1 196 474 1 078 717 1 124 774
Antal utestående stamaktier D 7 504 7 504 7 504 7 504 7 504
Antal utestående preferensaktier 12 415 12 415 12 415 12 415 12 415

===== SIDA 22 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 22
Definitioner
I delårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal 
och mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte 
alla företag beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är dessa inte alltid jämförbara. Nedan presenteras definitionerna av 
valda nyckeltal och mått. Definitionerna visas även på Corems webbplats (https://www.corem.se/investor-relations/definitioner/).  
För de nyckeltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rapporterna finns en kompletterande beräkningsbilaga på webbplatsen.
Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med genom-
snittet av ingående och utgående eget kapital1). 
Belåningsgrad
Räntebärande skulder efter avdrag för marknadsvärde 
på noterade aktieinnehav, räntebärande tillgångar samt 
likvida medel i relation till fastigheternas verkliga värde, 
innehavet i Klövern och andelar i intresseföretag. 
Belåningsgrad fastigheter
Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter  
i relation till fastigheternas verkliga värde.
Central administration
Centrala administrationskostnader avser kostnader för 
koncernledning och koncerngemensamma funktioner.
Direktavkastningskrav
Avkastningskravet på restvärdet i fastighetsvärdering-
arna.
Driftsöverskott
Intäkter minus fastighetskostnader (exempelvis drifts 
och underhållskostnader samt fastighetsskatt). 
Eget kapital per stamaktie av serie A och B
Eget kapital1), efter avdrag för eget kapital hänförligt till 
preferensaktier och stamaktier av serie D samt hybrid-
obligationer, i relation till antal utestående stamaktier 
av serie A och B.
Eget kapital per stamaktie av serie D
Stamaktien av serie D:s genomsnittliga emissionskurs. 
Eget kapital per preferensaktie
Preferensaktiens genomsnittliga emissionskurs.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Årligt kontraktsvärde dividerat med hyresvärde 
Förvaltningsbestånd
Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning. 
Förvaltningsfastigheter
Begreppet förvaltningsfastigheter i balansräkningen 
innefattar både förvaltningsbeståndet och förädlings-
beståndet.
Förvaltningsresultat
Driftsöverskott, central administration samt finansnetto. 
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B
Förvaltningsresultat efter avdrag för utdelning på 
preferensaktier och stamaktier av serie D samt ränta på 
hybridobligationer i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående stamaktier av serie A och B.
Förädlingsbestånd
Fastigheter med pågående eller planerade om- eller till-
byggnadsprojekt, vilka innebär en högre standard eller 
ändrad användning av lokalerna.
Genomsnittlig kapitalbindning
Genomsnittlig återstående löptid för räntebärande 
skulder. 
Genomsnittlig ränta
Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande 
 skulder och derivat. 
Genomsnittlig räntebindning
Genomsnittlig återstående löptid avseende räntebind-
ningen på räntebärande skulder och derivat. 
Hyresvärde
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd mark-
nadshyra för vakanta lokaler.
Justerad soliditet 
Eget kapital1) justerat för värdet på derivat inklusive 
skatt, återköpta aktier (baserat på aktiekursen vid 
respektive tidsperiods slut), bokförd uppskjuten skatt 
fastigheter, med avdrag för goodwill hänförlig till 
uppskjuten skatt samt belastning uppskjuten skatt om 
5 procent hänförlig till skillnaden mellan fastigheternas 
verkliga värde och skattemässigt restvärde, i procent 
av balansomslutningen justerat för goodwill hänförlig 
till uppskjuten skatt och nyttjanderättstillgångar. 
Jämförbart bestånd
De fastigheter, exkl. projektfastigheter, som ingått i 
beståndet under hela rapporteringsperioden samt 
under hela jämförelseperioden. Intäkter och kostnader 
av engångskaraktär exkluderas från jämförbart resultat, 
t ex försäkringsersättningar och större vidarefakture-
ringar till hyresgäster. 
Nettouthyrning
Årshyror för under perioden tecknade hyresavtal, 
 reducerat för under perioden uppsagda hyresavtal och 
konkurser.
Omsättningsfastigheter
Fastigheter med pågående bostadsrättsproduktion 
alternativt som är avsedda för framtida bostadsrätts-
produktion.
Orealiserade värdeförändringar, fastigheter
Förändring av verkligt värde exklusive förvärv,  
avyttringar, investeringar och valutakursomräkning.
Realiserade värdeförändringar, fastigheter
Realiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag för 
fastigheternas senast redovisade verkliga värde och 
omkostnader vid försäljning.
Resultat per stamaktie av serie A och B
Resultat efter skatt efter avdrag för utdelning på 
pre ferensaktier och stamaktier av serie D samt ränta på 
hybridobligationer i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående stamaktier av serie A och B.
Räntebärande nettoskuld
Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar, 
noterade aktieinnehav och likvida medel. 
Räntebärande skulder
Kort- och långfristiga skulder, där ränta utgår på lånat 
kapital, samt periodiserade låneomkostnader.
Räntetäckningsgrad 
Förvaltningsresultat plus andel av intresseföretags 
förvaltningsresultat exklusive finansiella kostnader2)  
– dividerat med finansiella kostnader2). 
Soliditet
Eget kapital1) i procent av balansomslutningen. 
Substansvärde (NAV) per stamaktie av serie A och B
Eget kapital1), efter avdrag för eget kapital hänförligt till 
preferensaktier och stamaktier av serie D, hybridobliga-
tioner samt goodwill hänförlig till uppskjuten skatte -
skuld, med återläggning av derivat och uppskjuten 
skatteskuld, i relation till antal utestående stamaktier 
av serie A och B.
Totalt antal aktier
Registrerade aktier inklusive egna återköpta aktier.
Utestående aktier
Registrerade aktier med avdrag för egna återköpta 
aktier.
Uthyrningsbar area
Total area som är tillgänglig för uthyrning.
Ytmässig uthyrningsgrad
Uthyrd area i relation till totalt uthyrningsbar area.
Årligt kontraktsvärde
Hyra inklusive tillägg och index på årsbasis.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av intäkter. 
1) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.
2)  Exklusive tomträttsavgäld och valutakursdifferenser.

===== SIDA 23 =====

COREM – Delårsrapport januari–juni 2025 23
FirstOffice Dragörkajen – ett av Corems 
kontorshotell i Malmö.

===== SIDA 24 =====

Kalendarium
FINANSIELLA RAPPORTER
Extra bolagsstämma  21 juli 2025
Delårsrapport januari–september 2025 22 oktober 2025
Bokslutskommuniké 2025 13 februari 2026
UTDELNING: AVSTÄMNINGSDAGAR OCH FÖRVÄNTADE UTBETALNINGSDAGAR
Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 30 september 2025
Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 3 oktober 2025
Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 30 december 2025
Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 7 januari 2026
Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 31 mars 2026
Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 7 april 2026
Kontaktpersoner
Rutger Arnhult, vd, 070-458 24 70, rutger.arnhult@corem.se
Eva Landén, vice vd, 010-482 76 50, eva.landen@corem.se
Denna information är sådan information som Corem Property Group AB (publ) är skyldigt att  
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen (2007:258) om värdepappers-
marknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentlig-
görande den 11 juli 2025 klockan 08:00 CEST.
Corem Property Group AB (publ), Box 56085, 102 17 Stockholm 
Besök: Riddargatan 13 C. Telefon: 010-482 70 00
Organisationsnummer: 556463-9440, Styrelsens säte: Stockholm
Email: info@corem.se, webbplats: www.corem.se