FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q2 2026
===== SIDA 1 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 1 , Delårsrapport januari–juni 2026 ===== SIDA 2 ===== Corem Property Group (publ) Corem är ett kommersiellt fastighetsbolag med fokus på förvaltning, förädling och hållbart ägande av fastigheter. Fastig hets beståndet är samlat i storstadsområden och på tillväxtorter där det förvaltas i egen regi, av kunnig och närvarande personal. Den lokala förvaltningen borgar för pro aktivitet, engagemang och långa affärs relationer. Kombinerat med ett gediget hållbarhets arbete och långsiktig fastighets förädling skapar Corem fastigheter för framtiden. Stockholm Göteborg New York Linköping Västerås Uppsala Malmö Lund Norrköping Köpenhamn Örebro Kalmar Borås Nyköping Stockholm Göteborg New York Linköping Västerås Uppsala Malmö Norrköping Köpenhamn Nyköping 1) Södra Stockholm (Globenområdet, Sätra, Västberga) 20%, norra Stockholm (Kista, Arlandastad) 16%, mellersta Stockholm (Solna, Vinsta, Täby) 8%. 2) Inklusive Borås 3) Inklusive Kalmar 4) Inklusive Lund Stockholm Göteborg New York Linköping Västerås Uppsala Malmö Norrköping Köpenhamn Nyköping 239 Fastigheter, antal 44 976 Fastigheternas värde, mkr 2 041 Uthyrningsbar area, tkvm 3 989 Hyresvärde, mkr FASTIGHETSVÄRDE PER STAD, mkr Stockholm 1) 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 Linköping 3) Göteborg 2) Västerås Malmö 4) Uppsala Norrköping New York Nyköping Köpenhamn COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 2 Omslagsfoto: Helgafjäll 2, Kista ===== SIDA 3 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 3 2026 3 mån apr–jun 2025 3 mån apr–jun 2026 6 mån jan–jun 2025 6 mån jan–jun 2025/2026 Rullande 12 mån jul–jun 2025 12 mån jan–dec Intäkter, mkr 787 896 1 586 1 792 3 259 3 465 Driftsöverskott, mkr 522 604 996 1 166 2 055 2 225 Förvaltningsresultat, mkr 163 254 486 476 873 863 Periodens resultat, mkr 7 –497 –57 –578 –2 790 –3 311 Resultat per stamaktie av serie A och B, kr –0,07 –0,52 –0,19 –0,70 –2,39 –2,96 Substansvärde (NAV) per stamaktie av serie A och B, kr 11,15 13,44 11,15 13,44 11,15 10,70 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 83 85 83 85 83 84 Överskottsgrad, % 66 67 63 65 63 64 Justerad soliditet, % 38 43 38 43 38 39 Räntetäckningsgrad, ggr 1,5 1,9 1,7 1,8 1,7 1,8 Belåningsgrad, % 56 53 56 53 56 56 För definitioner av nyckeltal, se sidan 22 samt corem.se. Januari–juni 2026 ■ Intäkterna uppgick till 1 586 mkr (1 792) ■ Driftsöverskottet uppgick till 996 mkr (1 166) ■ Finansnettot uppgick till –445 mkr (–619) ■ Förvaltningsresultatet uppgick till 486 mkr (476) ■ Värdeförändringar fastigheter uppgick till –412 mkr (–761) ■ Värdeförändringar finansiella tillgångar uppgick till 86 mkr (–314) ■ Periodens resultat uppgick till –57 mkr (–578), motsvarande –0,19 kr (–0,70) per stamaktie av serie A och B ■ Nettouthyrningen uppgick för kvartalet till 19 mkr (10) och för perioden till –3 mkr (–27) ■ Värdet på fastigheterna uppgick till 44 976 mkr (46 937) ■ Substansvärdet (NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick till 11,15 kr (10,70) Händelser under det andra kvartalet ■ Obligationer med utestående belopp om 974 mkr löstes in per slutförfall den 7 maj. Vidare har återköp om totalt 110 mkr gjorts i utestående obligationer med förfall 2027 och 2028. Totalt har nettoskuldsättningen under kvartalet minskat från 27,4 mdkr till 25,6 mdkr ■ Corem fortsatte med återköp av egna aktier under kvartalet. Den 27 april 2026 initierade Corem ytterligare två återköpsprogram avseende egna aktier som påbörjades den 28 april ■ Vid kvartalets slut uppgick marknadsvärdet av Corems innehav i bankaktier till 2,8 mdkr ■ Under kvartalet frånträddes 1 fastighet, projektfastigheten 417 Park Avenue i New York med en likvideffekt om 2,1 mdkr ■ Projektfastigheten 1245 Broadway i New York blev fullt uthyrd under kvartalet. Corem åter betalade även hela det byggkreditiv om totalt cirka 730 miljoner som har finansierat utveck lingen av fastigheten Väsentliga händelser efter periodens utgång ■ Den 2 juli hölls en extra bolagsstämma vilken beslutade om minskning av aktiekapitalet genom indragning av tidigare återköpta egna aktier samt återställande av aktiekapitalet genom fondemission utan utgivande av nya aktier. Genom indragningen finns åter utrymme att kunna göra fortsatta återköp, i enlighet med årsstämmans mandat. UTHYRNINGSBAR AREA PER TYP , % Kontor 60% Lager/logistik 21% Handel 7% Övrigt 12% FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR 0 300 600 900 1 200 1 500 1 800 20262025202420232022 Q2 1) 1)Rullande 12 mån BELÅNINGSGRAD, % 0 10 20 30 40 50 60 20262025202420232022 Q2 RÄNTEBÄRANDE SKULDER, MKR 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 20262025202420232022 Q2 ===== SIDA 4 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 4 Positivt i uthyrningsverksamheten samt sikte på stärkt finansiell position och ökad handlingsfrihet Kvartalet präglades av fortsatt osäkerhet i omvärlden, men har också innehållit flera viktiga steg framåt för Corem. Under kvar talet uppnådde vi en positiv nettouthyrning om 19 miljoner kronor, slutförde försälj ningen av 417 Park Avenue i New York, återbetalade obligationer om 974 miljoner kronor samt löste byggkreditivet i 1245 Broadway om cirka 730 miljoner kronor. Därtill har arbetet med att optimera vår kapitalstruktur fortsatt. Tillsammans har åtgärderna stärkt vår finansiella ställning, reducerat risknivån i verksamheten och ökat vårt handlingsutrymme. FORTSATT OSÄKER OMVÄRLD MEN TECKEN PÅ STABILISERING Det ekonomiska läget präglas fortsatt av osäker het kring den globala tillväxten och den geopoli tiska utvecklingen. Även om utvecklingen i Mellanöstern bidragit till volatilitet har samtidigt vissa andra förutsättningar förbättrats. Inflatio nen har kommit ned från de höga nivåer som präglat de senaste åren, ränteutsikterna har förvisso svängt men bilden har stabiliserats och finansieringsmarknaderna har idag god tillgång på kapital. Även investeringsviljan har under den senaste tiden successivt förbättrats inom flera sektorer. Det är positiva signaler, och det åter speglas också i den rörelse vi ser i hyresmarkna den med successivt mer normala beslutspro cesser. Efter några år där fokus främst legat på kostnadsbesparingar ser vi nu en ökad vilja att diskutera framtida lokalbehov och långsiktiga etableringsbeslut. Vi har idag ett märkbart större antal aktiva dialoger kring större uthyrningar jämfört med för ett år sedan, något som ger oss goda förhoppningar för resten av året. Även för fastighetsmarknaden i stort ser vi gradvisa positiva signaler. Aktiviteten på trans aktionsmarknaden har ökat jämfört med föregå ende år, där investerarnas intresse för välbe lägna och kassaflödesstarka fastigheter har stärkts i takt med att finansieringsförutsättning arna förbättrats. Den goda tillgången till kapital bidrar också till en mer konstruktiv marknads miljö i stort, även om det fortsatt finns utma ningar på många håll. POSITIV NETTOUTHYRNING OCH STABIL UTVECKLING I BESTÅNDET För kvartalet visar vi en positiv nettouthyrning som uppgår till 19 miljoner kronor. Det är en tydlig förbättring jämfört med föregående kvar tal och speglar väl det fokuserade arbete som bedrivs i organisationen. Under det första halv året har över 240 nya hyresavtal tecknats, till ett totalt årligt kontraktsvärde om cirka 200 miljoner kronor. Bland dem kan bland annat nämnas ett 10årigt avtal om 4 500 kvadratmeter i Åby Arena i Göteborg, nya uthyrningar om totalt 9 000 kvadratmeter i Kista, samt uthyrningar om totalt cirka 1 300 kvadratmeter i Globenområdet i Stockholm. Under inledningen av juli har vi även tecknat ett 6årigt hyresavtal med Länsstyrelsen i centrala Linköping avseende drygt 6 300 Nettouthyrningen uppgick till 19 miljoner kronor, vilket speglar det fokuserade arbete som bedrivs i organisationen kvadratmeter. Det ger ett fint utgångsläge för nettouthyrningen i det tredje kvartalet. Trots en kall inledning på året med ökade värme och snöröjningskostnader som följd är halvårets driftnetto i jämförbart bestånd oför ändrat jämfört med det första halvåret föregå ende år. Intäkterna i jämförbart bestånd ökade samtidigt med 1 procent. Sammantaget visar detta att vårt arbete med kostnadskontroll, energieffektiviseringar och aktiv förvaltning bidrar till en ökad intjäning. ===== SIDA 5 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 5 oro som Ericssons besked medfört har en stark tilltro till områdets potential, särskilt på några års sikt med ytterligare förstärkning av infra strukturen. Sett till Corem som helhet motsvarar hela beståndet i Kista cirka 14 procent av vårt totala fastighetsvärde, och Ericssons förhyrning i Kista hos oss idag motsvarar cirka 3 procent av Corems totala fastighetsvärde. Med i snitt närmare 4 år kvar på Ericssons avtal med oss i Kista ger det oss möjligheter. Beslutet har dock haft en direkt påverkan på våra fastighetsvärden och en större del av kvartalets nedskrivningar kan härledas till Kista som effekt av Ericssons beslut. Kistas skifte mot ett mer levande och varie rat område har redan pågått en tid. Inom vårt bestånd har vi i närtid välkomnat en mängd högteknologiska verksamheter som både trivs och växer i området. Förändringen sker i nära samverkan med ett flertal andra fastighetsä gare, och vi räknar också med att Stockholms stad kommer att spela en viktig roll i det fort satta arbetet. Corem kommer vara en aktiv och central part i områdets långsiktiga utveckling. Förändringen kommer att innebära utmaningar, men också skapa nya möjlig heter för både Kista och oss fastighetsägare. VIKTIGA MILSTOLPAR I NEW YORK I början av juni nådde vi full uthyrning i 1245 Broadway i New York. Det är resultatet av ett långsiktigt och fokuserat arbete under flera år, från projektering och till idag slutfört och fullt uthyrt. I samband med detta kunde även bygg kreditivet om cirka 730 miljoner kronor lösas, vilket var mycket fördelaktigt då det var en dyr finansiering. Tillsammans med färdigställd bygg nation och flöden som nu genereras ger det oss bättre förutsättningar och 1245 kan användas som en refinansieringsreserv. Det reducerar både risknivån för oss som bolag och de finan siella kostnaderna kopplade till fastigheten. Under kvartalet slutfördes även försäljningen av projektfastigheten 417 Park Avenue i New York, en affär som frigjorde betydande kapital om dryga 2 miljarder kronor. Corems närvaro i USA består därmed av en fastighet, vilken är fullt uthyrd. Det markerar en viktig milstolpe för oss och i vår amerikanska verksamhet. STÄRKT KAPITALSTRUKTUR Parallellt med det operativa arbetet har vi fort satt att optimera Corems kapitalstruktur och kvartalet har innehållit flera viktiga steg i den riktningen. Det är till exempel glädjande att se att vår genomsnittliga räntekostnad fortsätter att sjunka i takt med att dyrare skulder amorte ras. Under kvartalet återbetalade vi obligationer om 974 miljoner kronor med förfall i maj paral lellt med att byggkreditivet i USA kunde lösas. Summerat har bolagets nettoskuld under kvar talet minskats med cirka 1,8 miljarder. Vårt innehav i bankaktier, som tjänar som en avkastande likviditetsreserv, har utvecklats väl och vi redovisar för halvårsperioden en positiv värdeförändring om 73 mkr. Även återköpen av egna aktier har fortsatt. Sedan årets början har vi genomfört återköp av egna aktier för motsvarande närmare 540 miljo ner kronor. I dagarna genomfördes en extra bolagsstämma där beslut togs om att makulera ytterligare återköpta aktier, något som bidrar till en mer effektiv kapitalstruktur och ett ökat värde per aktie. FRAMTIDSUTSIKTER Utsikterna för fastighetsmarknaden i stort är fortfarande förknippade med osäkerhet men har förbättrats på en övergripande nivå, och för Corem är riktningen framåt tydlig. De åtgärder som genomförts under de senaste åren har stärkt bolaget och vår ambition är att fortsätta stärka plattformen för Corems framtida värdeskapande. I det har vi ett obrutet fokus på att öka uthyrningsgrad, lönsamhet och kassaflöde samtidigt som vi arbetar för att redu cera skuldsättning och finansiella kostnader. Vi ser här en tydlig logik i att också fortsatt pröva möjligheterna att realisera värden i delar av port följen. Strategiska försäljningar kommer kvarstå som ett naturligt verktyg för att frigöra kapital och minska skuldsättning ytterligare. Corem ska vara en långsiktig investering. Ett bolag som kombinerar att ta tillvara affärsmöjlig heter och värdeskapande utveckling av portföl jen med finansiell trygghet. Stabila, positiva kassaflöden och en väl avvägd risknivå är grund läggande förutsättningar för detta och det är också vad vi har i vårt sikte. Med önskan om en trevlig sommar! Rutger Arnhult Verkställande direktör Stockholm, 10 juli 2026 Strategiska försäljningar kommer kvarstå som ett naturligt verktyg för att minska skuldsättningen ytterligare NÄSTA STEG I KISTAS UTVECKLING Under kvartalet meddelade Ericsson sin avsikt att på sikt omlokalisera verksamheten från Kista till Hagastaden. Ericsson har under lång tid varit en mycket betydelsefull aktör för området och är fortsatt en viktig kund för Corem. Samtidigt är förändringen ett exempel på hur strukturella skiften påverkar delar av kontorsmarknaden. Positivt är att Kista har mycket starka grundför utsättningar med många expansiva verksamhe ter etablerade på platsen. Det gör att vi trots den ===== SIDA 6 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 6 Intäkter, kostnader och resultat Resultatposter jämförs med motsvarande period föregående år. Balansposter avser ställningen vid periodens utgång och jämförs med närmast föregående årsskifte. Kvartalet avser april–juni och perioden avser januari–juni. Intäkter Intäkterna uppgick till 787 mkr (896) under årets andra kvartal och 1 586 mkr (1 792) under perioden januari–juni. Intäkterna påverkades positivt av indexreglering och negativt av avyttringar, tidigare avtalade avflyttar samt avtalade rabatter. I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 1 procent under perioden. Kostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 265 mkr (292) under kvartalet och 590 mkr (626) under perioden, där minskat bestånd på grund av avyttringar gav lägre kostnader. I jämförbart bestånd ökade fastighetskost naderna med 4 procent i perioden. Ökningen beror huvudsakligen på högre kostnader för värme och snöröjning. Centrala administrationskostnader uppgick till 32 mkr (36) under kvartalet och 65 mkr (71) under perioden. Finansnetto Finansnettot uppgick till –327 mkr (–314) under kvartalet och –445 mkr (–619) under perioden. Nettoförändringen förklaras av minskad mängd aktiverad ränta i projekt samt lägre finansie ringsränta och erhållna utdelningar. De finansiella intäkterna uppgick till 257 mkr (2) under perioden, varav utdelningar uppgick till 251 mkr (–). Finansiella kostnader uppgick till 702 mkr (621) under perioden, varav tomträtts avgälder och markhyra uppgick till 37 mkr (41) och valutakurseffekter uppgick till 5 mkr (0). Vid kvartalets slut uppgick koncernens genomsnittliga ränta till 4,1 procent (4,4). För ytterligare information se sidan 12. Resultat Driftsöverskottet uppgick till 522 mkr (604) under kvartalet och 996 mkr (1 166) under perioden. Överskottsgraden uppgick till 66 procent (67) under kvartalet och 63 procent (65) under perioden. I jämförbart bestånd var driftöverskottet oförändrat och överskottsgra den uppgick till 64 procent under perioden. Förvaltningsresultatet uppgick till 163 mkr (254) under kvartalet och 486 mkr (476) under perioden. Värdeförändringar FASTIGHETER Värdeförändringar för förvaltningsfastigheterna uppgick under kvartalet till –411 mkr (–498) under kvartalet och –412 mkr (–761) under perioden. Orealiserade värdeförändringar uppgick under kvartalet till –587 mkr (–304) och realiserade värdeförändringar till 175 mkr (–194). För ytterligare information se sidan 7. FINANSIELLA TILLGÅNGAR Värdeförändringar på finansiella tillgångar värderade till verkligt värde uppgick till 86 mkr (–314) under perioden varav värdeförändringar på noterade aktier uppgick till 73 mkr. Värdet på innehavet i bostadsbolaget Klövern ökade med 13 mkr under perioden. För ytterligare informa tion se sidan 13. DERIVAT Värdeförändringar på derivat uppgick till –61 mkr (–305) under perioden. Värdet på derivaten påverkas av förändringar i marknadsräntorna och valutor. Under perioden har ett negativt resultat realiserats med 48 mkr för valutaderivat i samband avyttringen av 417 Park Avenue . Goodwill Under kvartalet uppgick nedskrivning av good will till –30 mkr (–17). Nedskrivningen avser goodwill hänförd till uppskjuten skatt där INTÄKTER, MKR 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 20262025202420232022 Q2 1) 1)Rullande 12 mån FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR 0 300 600 900 1 200 1 500 1 800 20262025202420232022 Q2 1) 1)Rullande 12 mån nedskrivning sker på grund av negativ orealise rad värdeförändring. Skatt Under perioden uppgick aktuell skatt till –32 mkr (–34) och uppskjuten skatt till –50 mkr (392). Uppskjuten skatt är i huvudsak hänförlig till förvaltningsfastigheter och derivat samt upplöst skatt avseende underskott. Övrigt totalresultat Övrigt totalresultat uppgick under perioden till –62 mkr (–764) och avser valutaomräknings differenser avseende utlandsverksamheten. Under perioden har motsvarande –180 mkr (–) omförts från omräkningsdifferensen till resultat räkningen. Utöver det har totalresultatet påver kats positivt under perioden av att den svenska kronan har försvagats mot den amerikanska dollarn. ===== SIDA 7 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 7 Fastighetsbeståndet Fastigheternas värde Corems fastighetsbestånd bestod per den 30 juni 2026 av 239 (244) fastigheter med en total uthyrningsbar area om 2 041 tkvm (2 048) och ett marknadsvärde om 44 976 mkr (46 937). Corem internvärderar samtliga fastigheter varje kvartal. För att kvalitetssäkra den interna värderingen genomförs externa värderingar av oberoende värderingsinstitut. Under kvartalet externvärderades 18 procent av fastighetsvär- det. Som grundregel externvärderas varje fast- ighet minst en gång per år, där undantag kan göras för enstaka fastigheter. Under kvartalet anlitades Bryggan, Cushman & Wakefield, Newsec och Savills som värderingsinstitut. Som stöd för den interna värderingen inhämtar Corem kontinuerligt marknadsinformation från externa värderingsinstitut. För känslighetsana - lys och beskrivning av värderingsprinciper, se Corems årsredovisning. Värdeförändringar Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till –412 mkr (–761), motsvarande –1 procent. Orealiserade värdeför- ändringar uppgick till –587 mkr och realiserade värdeförändringar uppgick till 175 mkr. I realise- rade värdeförändringar ingår en omföring av omräkningsdifferens från totalresultatet med 180 mkr som är relaterad till minskad investering i USA. Orealiserade värdeförändringar i kvartalet kan till stor del härledas till Kista som effekt av Ericssons beslut, samt därutöver vissa föränd- ringar i avkastningskrav och kassaflödesanta- ganden. Per den 30 juni 2026 värderades fastighets- beståndet med ett genomsnittligt bedömt direktavkastningskrav om 6,1 procent (6,1). Fastighetstransaktioner Under perioden januari–juni frånträddes 5 fast- igheter till ett underliggande fastighetsvärde om 2 390 mkr. Resultateffekten inklusive upplöst skatt samt nedskrivning av goodwill hänförlig till uppskjuten skatt uppgick till –5 mkr för kvartalet och –1 mkr för halvårsperioden. Se samtliga frånträden under kvartalet på sidan 8. Hyresgäster och avtalsportfölj Den 30 juni 2026 hade Corem cirka 2 700 hyres- gäster med cirka 4 800 hyreskontrakt. Det årliga kontraktsvärdet uppgick till 3 292 mkr (3 372), hyresvärdet uppgick till 3 989 mkr (4 027) och den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 83 procent (84). Den genomsnittliga återstå- ende kontraktstiden uppgick till 3,3 år (3,3). Av kontrakterad hyra förfaller 47 procent år 2029 eller senare. Av det årliga kontraktsvärdet för kontor avser 17 procent hyresintäkter från offentliga verksamheter såsom myndigheter, kommuner och regioner. NETTOUTHYRNING Nettouthyrningen uppgick till 19 mkr (10) under kvartalet och –3 mkr (–27) under perioden. Totalt uppgick uthyrningar och omförhandlingar till 128 mkr under kvartalet, där 53 procent avsåg nya kunder och resterade avsåg uthyrning till befintliga kunder. NETTOUTHYRNING, MKR Kvartal Rullande 12 mån –60 –30 0 30 60 90 120 150 Q3 Q4 Q1 Q2Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2022 2023 2024 2025 2026 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 KONTRAKTSFÖRFALL, MKR 0 200 400 600 800 1 000 1 200 2030-2029202820272026 ===== SIDA 8 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 8 FASTIGHETER, UTHYRNINGSBAR AREA, VERKLIGT VÄRDE Jan–jun 2026 2025 Antal Kvm Mkr Mkr Totalt årets början 244 2 048 335 46 937 55 205 Förvärv — — — — Investeringar i ny-, till- och ombyggnation — 1 702 463 1 497 Avyttringar –5 –8 857 –2 020 –5 049 Värdeförändringar, orealiserade — — –587 –3 758 Valutakursomräkning — — 183 –958 Totalt periodens utgång 239 2 041 180 44 976 46 937 FASTIGHETSTRANSAKTIONER, TILLTRÄDE/FRÅNTRÄDE JAN–JUN 2026 Uthyrningsbar area, kvm Kvartal Fastighet Stad Kommun Fastighetskategori Förvärv Avyttring Q1 Växellådan 1 & 3 Stockholm Täby Kontor — 4 915 Q1 Gården 1 Linköping Linköping Kontor — 1 472 Q1 Kindbogården 1:107 Göteborg Härryda Lager/Logistik — 2 470 Q2 417 Park Avenue New York — Tomtmark — 0 Totalt 8 857 I Göteborg, fastigheten Majorna 219:7, har ett större projekt för Kustbevakningen färdigställts under andra kvartalet 2026. ===== SIDA 9 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 9 Stockholm, Helgafjäll 2 FÄRDIGSTÄLLT PROJEKT/UTHYRNING I Kista, fastigheten Helgafjäll 2 Hus 3, har ombyggnation och hyresgästanpassning för Smartoptics färdigställts med inflyttning under andra kvartalet 2026. Göteborg, Travbanan 3 UTHYRNING I Mölndal, i Åby Arena, fastigheten Travbanan 3, tecknades ett tioårigt avtal om cirka 4 500 kvm. Tillträde är planerat till fjärde kvartalet 2026. Nyköping, Standard 17 PÅGÅENDE PROJEKT I Nyköping, fastigheten Standard 17, pågår hyres- gästanpassning för Länsförsäkringar Sörmland med planerad inflyttning under andra kvartalet 2027. Västerås, Loke 24 PÅGÅENDE PROJEKT/UTHYRNING I Västerås, i Gallerian, fastigheten Loke 24, tecknades dels ett avtal med FirstOffice (Corems coworking-koncept) med planerat till- träde första kvartalet 2027, och dels ett femår- igt avtal med Inna med planerat tillträde fjärde kvartalet 2026 efter hyresgästanpassningar. Stockholm, Kardborren 13 PÅGÅENDE PROJEKT I Täby, fastigheten Kardborren 13, pågår hyres- gästanpassning för Region Stockholm med planerad inflyttning under fjärde kvartalet 2026. New York, 1245 Broadway PÅGÅENDE PROJEKT Corems största pågående projekt är en 23 våningar hög kontorsbyggnad på 1245 Broadway. Under andra kvartalet hyrdes de sista 770 kvm ut, därmed blev fastigheten fullt uthyrd. De sista hyresgäst- anpassningarna avslutas under det tredje kvartalet. Foto: Michael Perlmutter ===== SIDA 10 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 10 COREMS STÖRSTA PÅGÅENDE NY-, TILL OCH OMBYGGNADSPROJEKT, 30 JUNI 2026 Stad Fastighet Beskrivning Projekt yta, kvm Beräknad inves tering, mkr Kvarvarande investering, mkr Hyresvärde, mkr Färdigställande, år/kvartal New York 1245 Broadway1) Nybyggnation kontorslokaler 17 582 1 733 12 200 26/Q3 Stockholm Nattskiftet 12, 14 Hyresgästanpassning för myndighet 5 826 65 35 17 27/Q1 Nyköping Standard 17 Hyresgästanpassning för Länsförsäkringar Sörmland 6 310 42 41 101 27/Q2 Stockholm Kardborren 13 Hyresgästanpassning för Region Stockholm 3 406 28 24 10 26/Q4 Västerås Loke 24 Hyresgästanpassning för FirstOffice 1 361 26 25 41 27/Q1 1) Beräknad och återstående investering i projekt, samt hyresvärde, i New York är baserad på SEK/USD-kursen per 30 juni 2026. Projektverksamhet Corems projektutveckling sker främst i samband med uthyrningar och för att anpassa och moder- nisera befintliga lokaler och fastigheter i syfte att öka hyresvärde eller prestanda. Under perioden investerades 463 mkr (637) i fastighetsbeståndet avseende ny-, till- och ombyggnationer. Per den 30 juni 2026 uppgick den återstående investeringsvolymen till 527 mkr (841). STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT I SVERIGE I Stockholm, fastigheterna Nattskiftet 12 och 14, pågår hyresgästanpassning som planeras att färdigställas under fjärde kvartalet 2026. I Nyköping, fastigheten Standard 17 pågår hyresgästanpassning för Länsförsäkringar med planerad inflyttning under tredje kvartalet 2027. I Täby, fastigheten Kardborren 13, pågår Hyresgästanpassning för Region Stockholm med planerad inflyttning under fjärde kvartalet 2026. I Västerås, fastigheten Loke 24, även känd som Gallerian, pågår hyresgästanpassning för FirstOffice med planerad inflyttning under första kvartalet 2027. PÅGÅENDE PROJEKT I NEW YORK Det pågående projektet på 1245 Broadway avser nyproduktion av en högkvalitativ kontorsbygg- nad. Under andra kvartalet hyrdes de sista ytorna ut, fastigheten är därmed fullt uthyrd och de sista hyresgästanpassningarna kommer att slutföras under tredje kvartalet. Kontraktsvärdet för tecknade hyresavtal i 1245 Broadway uppgick per den 30 juni 2026 till 19,2 miljoner USD motsvarande cirka 190 mkr, vilket motsvarar nästan 11 000 kr per kvm. INVESTERINGAR PER PROJEKTTYP Hyresgästanpassning 64% Utland 18% Underhållsprojekt 12% Energioptimering 6% ===== SIDA 11 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 11 Fastighetsbeståndets indelning Corems fastighetsbestånd delas in i segmenten Stockholm Norr, Stockholm Syd, Väst, Öst och Utland. Stockholm Norr innefattar även Uppsala, Västerås och Örebro. Väst innefattar Göteborg, Borås och Malmö. Öst innefattar Linköping, Norrköping, Nyköping och Kalmar. Verksamheten i Köpenhamn och New York har slagits ihop till Utland fr o m 2026. RESULTATRÄKNINGSPOSTER OCH INVESTERINGAR Intäkter, mkr Fastighetskostnader, mkr Driftsöverskott, mkr Överskottsgrad, % Investeringar, mkr 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2026 jan–jun 2025 jan–jun Stockholm Norr 436 540 –202 –207 234 333 54 62 108 93 Stockholm Syd 414 439 –140 –148 274 291 66 66 144 81 Öst 314 338 –109 –109 205 229 65 68 65 81 Väst 325 358 –108 –113 217 245 67 68 65 79 Utland 97 117 –31 –49 66 68 68 58 81 303 Totalt 1 586 1 792 –590 –626 996 1 166 63 65 463 637 Förvaltningsbestånd 1 546 1 671 –558 –564 988 1 107 64 66 384 274 Förädlingsbestånd 40 121 –32 –62 8 59 20 49 79 363 Totalt 1 586 1 792 –590 –626 996 1 166 63 65 463 637 NYCKELTAL FÖR BESTÅNDET Antal fastigheter, st Fastighetsvärde, mkr Hyresvärde, mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Uthyrningsbar area, tkvm 2026 30 jun 2025 30 jun 2026 30 jun 2025 30 jun 2026 30 jun 2025 30 jun 2026 30 jun 2025 30 jun 2026 30 jun 2025 30 jun Stockholm Norr 49 54 12 627 13 837 1 200 1 276 78 81 598 618 Stockholm Syd 51 60 13 136 13 903 1 057 1 067 83 84 441 470 Öst 63 67 7 695 7 973 745 759 85 88 483 508 Väst 72 79 8 682 9 187 759 791 86 87 470 502 Utland 4 7 2 836 6 763 228 291 90 94 49 60 Totalt 239 267 44 976 51 663 3 989 4 184 83 85 2 041 2 158 Förvaltningsbestånd 215 240 41 909 43 576 3 814 3 785 84 86 1 898 2 013 Förädlingsbestånd 24 27 3 067 8 087 175 399 51 78 143 145 Totalt 239 267 44 976 51 663 3 989 4 184 83 85 2 041 2 158 HYRESVÄRDE, KR/KVM 0 400 800 1 200 1 600 2 000 20262025202420232022 Q2 FASTIGHETSVÄRDE, KR/KVM OCH UTHYRNINGSBAR AREA, TKVM 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 20262025202420232022 Kr/Kvm Tkvm Fastighetsvärde/kvm Uthyrningsbar area Q2 0 700 1 400 2 100 2 800 3 500 UTHYRNINGSBAR AREA PER TYP , % Kontor 60% Lager/logistik 21% Handel 7% Övrigt 12% ===== SIDA 12 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 12 Finansiering Räntebärande skulder Den 30 juni 2026 uppgick de räntebärande skul- derna till 28 642 mkr (28 768). Periodiserade låneomkostnader uppgick till 84 mkr (128), vilket ger räntebärande skulder i balansräkningen om 28 558 mkr (28 640). Corems räntebärande skulder är huvudsakli- gen säkerställda med pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Icke-säkerställda ränte bärande skulder består av företagscertifikat och icke- säkerställda obligationer, vilka uppgick till 1 100 mkr (1 205) respektive 3 786 mkr (4 870) vid kvartalets slut. Corems certifikatprogram har en ram uppgående till 5 000 mkr. Utestående före- tagscertifikat har backup-faciliteter i form av odragna kreditfaciliteter i nordiska banker. Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 2,1 år (2,1) och belåningsgraden uppgick till 56 procent (56). RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD Mkr 2026 30 jun 2025 31 dec Räntebärande skulder i balans- räkningen 28 558 28 640 Justering periodiserade låne- omkostnader 84 128 Räntebärande tillgångar –135 –142 Aktieinnehav –2 849 — Likvida medel –78 –1 804 Räntebärande nettoskuld 25 580 26 823 OBLIGATIONSLÅN Vid kvartalets utgång fanns i koncernen 3 786 mkr i utestående noterade obligationslån med förfall 2027 till 2028. Ränteförfallostruktur Den 30 juni 2026 uppgick den genomsnittliga räntan i låneportföljen till 4,1 procent (4,4). Corem är, liksom alla fastighetsbolag, expo- nerade för ränterisk. För att begränsa ränterisken används ränteswappar och räntetak. Vid kvarta- lets utgång hade Corem ränteswappar till ett nominellt värde om 22 786 mkr (22 286), vilket motsvarade 80 procent av de räntebärande skul- derna. Sammantaget med de lån som löper med fast ränta var 81 procent av de räntebärande skul- derna räntesäkrade vid periodens utgång. En ökning av marknadsräntor med en procentenhet vid periodens slut skulle höja Corems genomsnittliga upplåningsränta med 0,2 procentenheter, vilket motsvarar cirka 54 mkr i årliga räntekostnader. Swapparna löper med en genomsnittlig åter- stående löptid om 1,9 år och en genomsnittlig fast ränta om 2,2 procent. Den 30 juni 2026 uppgick marknadsvärdet i räntederivatportföljen netto till 9 mkr (22). Värdeförändring på räntederivat uppgick under kvartalet till –184 mkr (–341). Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid kvartalets utgång till 1,7 år (2,1) med beak- RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 20262025202420232022 Q2 1) 1)Rullande 12 mån GENOMSNITTLIG RÄNTA, % 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 202620252024202320222021 Q2 tande av derivat. Räntetäckningsgraden uppgick under perioden till 1,7 ggr (1,8) och till 1,7 ggr (1,7) under de senaste fyra kvartalen. Likvida medel Den 30 juni 2026 uppgick likvida medel till 78 mkr (1 804). I likvida medel ingår spärrade medel om 3 mkr, som endast får användas för ett visst ända- mål enligt avtal med tredje part. Därutöver fanns outnyttjade kreditramar, inklusive backup-faciliteter för utestående före- tagscertifikat, om totalt 3 519 mkr varav 1 645 mkr var möjliga att omedelbart utnyttja med befintliga säkerheter. Den räntebärande nettoskulden uppgick till 25 580 mkr (26 823). Rating Corem Property Group har kreditbedömning från kreditvärderingsbolaget Scope Ratings enligt BB+ med stabila utsikter. Eget kapital Koncernens eget kapital, hänförligt till moderbo- lagets aktieägare, uppgick vid kvartalets utgång till 15 320 mkr (16 490). Eget kapital uppgick till 7,60 kr (7,58) per stamaktie av serie A och B, 289,59 kr (289,59) per stamaktie av serie D och 312,72 kr (312,72) per preferensaktie. BELÅNINGSGRAD, % 0 10 20 30 40 50 60 20262025202420232022 Q2 SOLIDITET, JUSTERAD, % 0 10 20 30 40 50 20262025202420232022 Q2 ===== SIDA 13 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 13 Substansvärdet (NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick till 11,15 kr (10,70). För ytterligare information om förändringar i eget kapital, se sidan 19. SOLIDITET Vid kvartalets utgång uppgick den justerade soliditeten till 38 procent (39) och soliditeten till 29 procent (31). Kassaflöde Koncernens kassaflöde från den löpande verk- samheten, före förändring i rörelsekapital, uppgick under kvartalet till 323 mkr (249). Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick under kvartalet till 2 232 mkr (1 856) där merparten består av avyttring av fastigheten 417 Park Avenue i New York. Kassaflödet från finan- sieringsverksamheten uppgick till –2 497 mkr (–1 908) där förändringen i huvudsak består av amortering av lån. RÄNTE- OCH KAPITALBINDNING Räntebindning Kapitalbindning Förfalloår Lånevolym, mkr Avtals volym, mkr Utnyttjat, mkr Varav utestående obliga tioner, mkr Outnyttjat, mkr Rörligt 5 354 — — — — 2026 6 500 7 966 5 830 — 2 136 2027 4 536 3 709 3 226 2 241 483 2028 3 418 13 465 12 565 1 545 900 2029 7 034 4 917 4 917 — — 2030 1 300 1 643 1 643 — — Senare 500 461 461 — — Totalt 28 642 32 161 28 642 3 786 3 519 OBLIGATIONSÖVERSIKT 2026-06-30 Typ Emissions- tidpunkt Förfall Emittent Utestående volym, mkr Ränta, % Grön Icke-säkerställd apr-24 jan-27 Corem 976 3m Stibor + 3,75 Grön Icke-säkerställd sep-24 sep-27 Corem 1 265 3m Stibor + 2,95 Grön Icke-säkerställd jan-25 apr-28 Corem 920 3m Stibor + 4,25 Grön Icke-säkerställd sep-25 sep-28 Corem 625 3m Stibor + 2,75 Totalt 3 786 Aktieinnehav Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde består av noterade nordiska bankaktier och innehavet i Klövern. Klövern är ett onoterat bostadsutvecklingsbolag som utvecklar bostä- der för försäljning och egen förvaltning. Vid kvartalets slut uppgick Corems innehav i bank- aktier till 2 849 mkr och innehavet i Klövern uppgick till 755 mkr (741) vilket motsvarar en ägarandel på 8 procent (8) vid periodens slut. I Linköping, fastigheten Elefanten 17, tecknades efter kvartalets utgång ett sexårigt avtal med Länsstyrelsen om cirka 6 300 kvm. Tillträde är planerat till tredje kvartalet 2027. ===== SIDA 14 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 14 Aktier och ägare Corem Property Group är noterat på Nasdaq Stockholm Large Cap med fyra aktieslag: stam- aktier av serie A, stamaktier av serie B, stam- aktier av serie D och preferensaktier. Den 30 juni 2026 hade Corem totalt 1 367 819 000 aktier, varav 90 210 440 stamaktier av serie A, 1 257 771 891 stamaktier av serie B, 7 464 856 stamaktier av serie D och 12 371 813 preferensaktier. Varje stamaktie av serie A berät- tigar till en röst, medan en stamaktie av serie B, en stamaktie av serie D och en preferensaktie berättigar till en tiondels röst vardera. Utdelning för respektive aktieslag sker enligt beslut på årstämman och i enlighet med bolagsordningen. Återköp av egna aktier Corem har under kvartalet återköpt egna aktier, med två parallella återköpsprogram som initiera- des den 27 april 2026. Under det andra kvartalet har Corem åter- köpt 105 566 946 stamaktier av serie B, 127 767 stamaktier av serie D och 139 241 preferensak- tier. Under kvartalet har även indragning av tidi- gare återköpta aktier genomförts, enligt beslut vid årsstämma i april 2026. Per den 30 juni 2026 innehade Corem 113 921 644 återköpta stamaktier av serie B, 140 367 återköpta stamaktier av serie D och 157 184 återköpta preferensaktier. Det totala marknadsvärdet uppgick vid samma tidpunkt till 336 mkr. Aktierna är återköpta till en genom- snittlig kurs om 2,99 kr per stamaktie av serie B, 234,89 kr per stamaktie av serie D och 239,51 kr per preferensaktie. ÅTERKÖP EFTER KVARTALETS UTGÅNG Per den 3 juli innehade Corem 21 700 007 åter- köpta stamaktier av serie B, 38 633 återköpta stamaktier av serie D och 39 253 återköpta preferensaktier. Indragning av återköpta aktier Den 24 april höll Corem årsstämma vilken bland annat beslutade om minskning av aktiekapitalet genom indragning av egna aktier samt ökning av aktiekapitalet genom fondemission utan utgi- vande av nya aktier. Indragningen genomfördes under april 2026. Den 2 juli höll Corem en extra bolagsstämma vilken beslutade om minskning av aktiekapitalet genom indragning av egna aktier samt ökning av aktiekapitalet genom fondemission utan utgi- vande av nya aktier. Indragningen genomfördes den 3 juli 2026. Omvandling av stamaktier av serie A till stamaktier serie B Under februari och augusti månad varje år har ägare till stamaktier av serie A rätt att begära omvandling till stamaktie av serie B. Under den första omvandlingsperioden inkom ingen begä- ran gällande omvandling från serie A till serie B. AKTIEFAKTA 30 JUN 2026 Börsvärde 7,8 mdkr Marknadsplats Nasdaq Stockholm, Large Cap LEI nr 213800CHXQQD7TSS1T59 Antal aktieägare 42 513 Stamaktie serie A Antal aktier 90 210 440 Stängningskurs 3,56 kr ISIN SE0010714279 Stamaktie serie B Antal aktier 1 257 771 891 Stängningskurs 2,35 kr ISIN SE0010714287 Stamaktie serie D Antal aktier 7 464 856 Stängningskurs 229,00 kr ISIN SE0015961594 Preferensaktie Antal aktier 12 371 813 Stängningskurs 231,00 kr ISIN SE0010714311 UTDELNING PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR 0,00 0,10 0,20 0,30 0,40 0,50 20252024202320222021 SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR Q2 0 5 10 15 20 25 30 35 20262025202420232022 ===== SIDA 15 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 15 COREMS STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 30 JUNI 2026 Aktieägare Stamaktier av serie A, tusental Stamaktier av serie B, tusental Stamaktier av serie D, tusental Preferens- aktier, t usental Andel kapital, % Andel röster, % Rutger Arnhult privat och via bolag1) 75 716 641 289 3 459 81 52,68 67,88 State Street Bank & Trust Co — 44 369 13 143 3,26 2,16 Handelsbanken fonder — 41 818 111 — 3,07 2,03 Nordnet Pensionsförsäkring AB 121 20 422 93 344 1,53 1,07 Avanza Pension 269 15 894 350 1 718 1,33 1,00 Prior & Nilsson — 18 886 — 16 1,38 0,92 JP Morgan Chase Bank N.A. — 17 916 — 255 1,33 0,88 Fredrik Rapp privat och via bolag 750 9 500 — — 0,75 0,82 Swedbank Robur fonder 1 593 — — — 0,12 0,77 SEB Life International 1 101 3 180 31 22 0,32 0,69 Livförsäkringsbolaget Skandia, Ömsesidigt 665 5 303 — 0 0,44 0,58 Patrik Tillman privat och via bolag 571 5 733 77 — 0,47 0,56 Handelsbanken Liv Försäkringsaktiebolag 4 11 318 6 147 0,84 0,56 AMF Fonder & Pension — 11 000 — — 0,80 0,53 Erik Salén — 10 000 — — 0,73 0,48 Övriga aktieägare 9 421 287 224 3 184 9 488 22,61 19,08 Totalt antal utestående aktier, tusental 90 210 1 143 850 7 324 12 215 91,65 100,00 Återköpta aktier2) — 113 922 140 157 8,35 Totalt antal aktier, tusental 90 210 1 257 772 7 465 12 372 100,00 100,00 1) Till följd av rutiner hos Ålandsbanken, Banque Internationale à Luxembourg och Union Bancaire Privée har bankerna registrerats i Euroclears aktiebok som ägare till en del av sina kunders Coremaktier. Detta har justerats för i syfte att ge en rättvisande bild av bolagets största ägare. 2) Återköpta egna aktier saknar rösträtt och erhåller heller ingen utdelning. Corems fastigheter utmed Arenagången i Globenområdet, Stockholm. ===== SIDA 16 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 16 Övrig information Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moderbolaget i enlig- het med Årsredovisningslagen och RFR 2 Redo- visning för juridiska personer. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. I koncernen är fastigheterna värderade enligt nivå 3 i IFRS värderingshierarki. Verkligt värde för finansiella instrument i koncernen redovisade till upplupet anskaffningsvärde över- ensstämmer i allt väsentligt med redovisade värden. Detsamma gäller för moderbolaget. Inga förändringar i kategoriseringen av finansiella instrument har skett under perioden. Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde, som är noterade på en marknadsplats, värderas i enlig- het med nivå 1 i verkligt värdehierarkin medan innehavet i Klövern AB, som inte är noterat, värderas i enlighet med nivå 3 i värdehierarkin. Värderingen av Klövern baseras huvudsakligen på beräkning av diskonterade kassaflöden som kompletteras med en analys av substansvärdet och ett antal nyckeltal för liknande bolag. Deri- vat värderas i enlighet med nivå 2 i verkligt värdehierarkin. Inga nya eller ändrade standarder eller tolk- ningar från IASB har haft någon väsentlig påver- kan på delårsrapporten och de redovisnings- principer som tillämpas är de som beskrivs i not 1 i Corems Årsredovisning för 2025. Avrundningsdifferenser kan förekomma i rapporten. Definitioner I delårsrapporten presenteras ett antal finan - siella nyckeltal och mått som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal och mått ger värdefull kompletterande informa- tion till investerare och bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är dessa inte alltid jämför- bara. På bolagets webbplats presenteras defi- nitionerna av valda nyckeltal och mått, samt en kompletterande beräkningsbilaga för de nyck- eltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rapporterna. Hållbarhet Hållbarhetsarbetet är en viktig del av Corems verksamhet och integrerat i den löpande verk- samheten. Arbetet omfattar social, ekologisk och ekonomisk hållbarhet och fokuseras inom områdena God affärspartner och långsiktig värdeutveckling, Attraktiv arbetsgivare, Minskad klimatpåverkan samt Hållbar och levande stad. Hållbarhetsarbetet rapporteras på helårsbasis, se Corems Års- och hållbarhetsredovisning. Medarbetare Lokal förvaltning och drift i egen regi, för närhet till kund och god marknadskännedom, är en del av Corems strategi. Corem har sitt säte i Stock- holm där även huvudkontoret ligger. Genomsnittligt antal anställda i koncernen under kvartalet var 266 (280). Av de anställda var 47 procent (47) kvinnor. Risker Corem har en kontinuerlig process för att identi- fiera och bedöma väsentliga risker som kan påverka bolagets finansiella ställning och resul- tat. För mer information om risker, se Corems årsredovisning. Inga väsentliga förändringar gällande bedömning av risker har skett under inneva- rande år. Tvister En pågående tvist finns avseende ett hyresavtal, vilken potentiellt kan resultera i en förtida vakans. Både Corem och hyresgästen har fram- ställt krav på varandra. Transaktioner med närstående Tjänster mellan koncernföretag och närstående debiteras enligt marknadsprissättning på affärs- mässiga villkor. Koncerninterna tjänster består av förvaltningstjänster och debitering av koncernräntor. Transaktioner med Wästbygg uppgick under perioden till 3 mkr (0). Wästbygg utgör intresse- bolag till M2-Gruppen, som kontrolleras av Rutger Arnhult. Därutöver har Corem-koncernen under perioden köpt juridiska tjänster från Walthon Advokater, i vilken styrelsens ordförande Patrik Essehorn är delägare, till ett belopp om 5 mkr (5). Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består av försäljning av förvaltningstjänster åt koncernens dotterbo- lag samt strategisk ledning och administration för bolagets notering på Nasdaq Stockholm. Nettoomsättningen uppgick till 224 mkr (243). Periodens resultat uppgick till 237 mkr (154). Resultatet har påverkats av utdelningar motsvarande 251 mkr från bolagets innehav i noterade aktier. Räntebärande skulder uppgick till 17 444 mkr (16 428) vilka i huvudsak lånas vidare till andra koncernbolag. Utdelning Under perioden har utdelning om totalt 280 mkr utbetalats, aveende stamaktie av serie A och B, samt stamaktie av serie D och preferensaktie, i enlighet med årsstämmans beslut. ===== SIDA 17 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 17 Händelser efter periodens utgång Den 2 juli hölls en extra bolagsstämma vilken beslutade om minskning av aktiekapitalet genom indragning av egna aktier samt ökning av aktiekapitalet genom fondemission utan utgivande av nya aktier. Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsent- liga risker och osäkerhetsfaktorer som moder- bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 10 juli 2026 Corem Property Group AB (publ) Patrik Essehorn Styrelseordförande Rutger Arnhult VD och styrelseledamot Hanna Andreen Styrelseledamot Katarina Klingspor Styrelseledamot Fredrik Rapp Styrelseledamot Christina Tillman Styrelseledamot Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av Corems revisor. Fastigheten Helgafjäll 5 i Kista, Stockholm ===== SIDA 18 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 18 Koncernens resultaträkning i sammandrag Mkr 2026 3 mån apr–jun 2025 3 mån apr–jun 2026 6 mån jan–jun 2025 6 mån jan–jun 2025/2026 Rullande 12 mån jul–jun 2025 12 mån jan–dec Intäkter 787 896 1 586 1 792 3 259 3 465 Fastighetskostnader –265 –292 –590 –626 –1 204 –1 240 Driftsöverskott 522 604 996 1 166 2 055 2 225 Central administration –32 –36 –65 –71 –131 –137 Finansnetto –327 –314 –445 –619 –1 051 –1 225 Förvaltningsresultat 163 254 486 476 873 863 Värdeförändringar fastigheter –411 –498 –412 –761 –3 557 –3 906 Värdeförändringar finansiella tillgångar 368 –243 86 –314 111 –289 Värdeförändringar derivat –148 –341 –61 –305 102 –142 Nedskrivning goodwill –30 –17 –74 –32 –436 –394 Resultat före skatt –58 –845 25 –936 –2 907 –3 868 Skatt 65 348 –82 358 117 557 Periodens resultat 7 –497 –57 –578 –2 790 –3 311 Periodens resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 7 –497 –57 –578 –2 790 –3 311 Innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 0 0 Periodens resultat 7 –497 –57 –578 –2 790 –3 311 Resultat per aktie Resultat per stamaktie av serie A och B, kr –0,07 –0,52 –0,19 –0,70 –2,39 –2,96 Antal utestående aktier, tusental Stamaktier A och B, vid periodens utgång 1 234 061 1 294 956 1 234 061 1 294 956 1 234 061 1 376 365 Stamaktier A och B, genomsnittligt antal 1 293 306 1 207 897 1 327 762 1 196 474 1 347 827 1 282 723 Stamaktier D, vid periodens utgång 7 324 7 504 7 324 7 504 7 324 7 502 Preferensaktier, vid periodens utgång 12 215 12 415 12 215 12 415 12 215 12 414 Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer. Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag Mkr 2026 3 mån apr–jun 2025 3 mån apr–jun 2026 6 mån jan–jun 2025 6 mån jan–jun 2025/2026 Rullande 12 mån jul–jun 2025 12 mån jan–dec Periodens resultat 7 –497 –57 –578 –2 790 –3 311 Poster som senare kan omklassificeras till resultaträkningen Valutaomräkningsdifferenser avseende utlandsverksamhet –179 –284 –62 –764 –175 –877 Övrigt totalresultat efter skatt –179 –284 –62 –764 –175 –877 Periodens totalresultat –172 –781 –119 –1 342 –2 965 –4 188 Periodens totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare –172 –781 –119 –1 342 –2 965 –4 188 Innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 0 0 Periodens totalresultat –172 –781 –119 –1 342 –2 965 –4 188 ===== SIDA 19 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 19 Koncernens balansräkning i sammandrag Mkr 2026 30 jun 2025 30 jun 2025 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Goodwill 1 011 1 445 1 084 Förvaltningsfastigheter 44 976 51 663 46 937 Nyttjanderättstillgångar 1 558 1 760 1 505 Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 3 604 716 741 Derivat 86 93 102 Övriga anläggningstillgångar 192 127 211 Summa anläggningstillgångar 51 427 55 804 50 580 Omsättningstillgångar Övriga omsättningstillgångar 634 877 743 Likvida medel 78 536 1 804 Summa omsättningstillgångar 712 1 413 2 547 SUMMA TILLGÅNGAR 52 139 57 217 53 127 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare1) 15 320 20 110 16 490 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 Summa eget kapital 15 320 20 110 16 490 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 20 574 17 747 17 504 Leasingskulder 1 558 1 760 1 505 Uppskjuten skatteskuld 4 943 5 103 4 894 Derivat 77 234 80 Övriga skulder 29 63 27 Summa långfristiga skulder 27 181 24 907 24 010 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 7 984 10 441 11 136 Övriga skulder 1 654 1 759 1 491 Summa kortfristiga skulder 9 638 12 200 12 627 Summa skulder 36 819 37 107 36 637 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 52 139 57 217 53 127 1) Per 2025–06–30 ingick hybridobligation med 1 132 mkr. Koncernens förändring av eget kapital i sammandrag Mkr Moderbolagets aktieägare 1) Innehav utan bestämmande inflytande Totalt Ingående eget kapital 2025–01–01 21 511 0 21 511 Periodens totalresultat –1 342 — –1 342 Nyemission inkl kostnader 529 — 529 Utdelning –528 — –528 Hybridobligation, ränta –60 — –60 Förändring innehav utan bestämmande inflytande 0 — 0 Utgående eget kapital 2025–06–30 20 110 0 20 110 Periodens totalresultat –2 846 — –2 846 Nyemission inkl kostnader 399 — 399 Utdelning –6 — –6 Hybridobligation, ränta –32 — –32 Hybridobligation, återköp –1 132 — –1 132 Återköp av egna aktier –3 — –3 Förändring innehav utan bestämmande inflytande 0 — 0 Utgående eget kapital 2025–12–31 16 490 0 16 490 Periodens totalresultat –119 — –119 Utdelning –513 — –513 Återköp av egna aktier –538 — –538 Förändring innehav utan bestämmande inflytande 0 — 0 Utgående eget kapital 2026–06–30 15 320 0 15 320 1) Hybridobligation ingick per 2025–06–30 och 2025-01-01 med 1 132 mkr. ===== SIDA 20 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 20 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Mkr 2026 3 mån apr–jun 2025 3 mån apr–jun 2026 6 mån jan–jun 2025 6 mån jan–jun 2025/2026 Rullande 12 mån jul–jun 2025 12 mån jan–dec Den löpande verksamheten Driftsöverskott 522 604 996 1 166 2 055 2 225 Central administration –32 –36 –65 –71 –131 –137 Avskrivningar mm 4 5 8 10 16 18 Erhållen ränta mm 2 1 6 3 10 7 Erhållna utdelningar 194 — 251 — 251 — Erlagd ränta mm –325 –305 –640 –595 –1 122 –1 077 Räntekostnad leasingavtal hänförligt till tomt- rättsavtal –19 –20 –37 –41 –78 –82 Betald inkomstskatt –23 0 –24 0 –25 –1 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital 323 249 495 472 976 953 Förändring av kortfristiga fordringar –11 2 –73 –135 –87 –149 Förändring av kortfristiga skulder –28 –100 –118 –26 –84 8 Kassaflöde från den löpande verksamheten 284 151 304 311 805 812 Investeringsverksamheten Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer –247 –324 –462 –637 –1 322 –1 497 Avyttring av förvaltningsfastigheter 2 122 1 743 2 205 2 535 4 460 4 790 Förändring av noterade aktier 357 — –2 776 — –2 776 — Förändring övriga anläggningstillgångar 0 437 19 435 20 436 Kassaflöde från investeringsverksamheten 2 232 1 856 –1 014 2 333 382 3 729 Finansieringsverksamheten Utbetald utdelning till moderbolagets ägare –139 –135 –280 –270 –533 –523 Nyemission inkl emissionskostnader — 526 — 526 399 925 Återköp av egna aktier –382 — –538 — –541 –3 Hybridobligation, ränta och återköp — –31 — –60 –1 164 –1 224 Upptagna lån 5 312 4 877 8 204 9 896 16 936 18 628 Amorterade lån –7 288 –7 145 –8 406 –12 773 –16 729 –21 096 Kassaflöde från finansieringsverksamheten –2 497 –1 908 –1 020 –2 681 –1 632 –3 293 Periodens kassaflöde 19 99 –1 730 –37 –445 1 248 Likvida medel vid periodens början 65 439 1 804 586 439 586 Kursdifferens i likvida medel –6 –2 4 –13 –13 –30 Likvida medel vid periodens slut 78 536 78 536 –19 1 804 Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Mkr 2026 3 mån apr–jun 2025 3 mån apr–jun 2026 6 mån jan–jun 2025 6 mån jan–jun 2025 12 mån jan–dec Nettoomsättning 115 127 224 243 474 Kostnad sålda tjänster –83 –91 –159 –172 –336 Bruttoresultat 32 36 65 71 138 Central administration –32 –36 –65 –71 –138 Rörelseresultat 0 0 0 0 0 Resultat från andelar i koncernföretag 82 82 164 164 –4 471 Värdeförändringar derivat 31 –29 –42 –29 –5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 257 146 741 298 906 Räntekostnader och liknande resultatposter –308 –155 –614 –285 –872 Resultat efter finansiella poster 62 44 249 148 –4 442 Koncernbidrag, lämnade/erhållna — — — — 1 Resultat före skatt 62 44 249 148 –4 441 Skatt –27 6 –12 6 –6 Periodens resultat 35 50 237 154 –4 447 Moderbolagets balansräkning i sammandrag Mkr 2026 30 jun 2025 30 jun 2025 31 dec TILLGÅNGAR Övriga immateriella anläggningstillgångar 3 4 3 Maskiner och inventarier 2 3 2 Andelar i koncernföretag 14 592 20 492 14 592 Övriga finansiella anläggningstillgångar 2 725 — — Fordringar på koncernföretag 18 012 17 067 19 490 Övriga fordringar 43 125 50 Kassa och bank 440 252 1 068 SUMMA TILLGÅNGAR 35 817 37 943 35 205 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital 2 872 2 707 2 871 Fritt eget kapital 14 316 19 507 15 131 Summa eget kapital 17 188 22 214 18 002 Räntebärande skulder 17 444 14 655 16 428 Skulder till koncernföretag 521 331 322 Ej räntebärande skulder 664 743 453 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 35 817 37 943 35 205 ===== SIDA 21 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 21 Nyckeltal 2026 3 mån apr–jun 2025 3 mån apr–jun 2026 6 mån jan–jun 2025 6 mån jan–jun 2025 12 mån jan–dec Fastighetsrelaterade Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr 44 976 51 663 44 976 51 663 46 937 Direktavkastningskrav värdering, % 6,1 6,0 6,1 6,0 6,1 Hyresvärde, mkr 3 989 4 184 3 989 4 184 4 027 Uthyrningsbar area, kvm 2 041 180 2 157 776 2 041 180 2 157 776 2 048 335 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 83 85 83 85 84 Ytmässig uthyrningsgrad, % 72 75 72 75 74 Överskottsgrad, % 66 67 63 65 64 Antal förvaltningsfastigheter, st 239 267 239 267 244 Genomsnittlig återstående kontraktstid, år 3,3 3,3 3,3 3,3 3,3 Finansiella Avkastning på eget kapital, % 0,2 –9,7 –0,7 –5,6 –17,4 Justerad soliditet, % 38 43 38 43 39 Soliditet, % 29 35 29 35 31 Räntebärande nettoskuld, mkr 25 580 27 737 25 580 27 737 26 823 Belåningsgrad, % 56 53 56 53 56 Belåningsgrad fastigheter, % 48 44 48 44 48 Räntetäckningsgrad, ggr 1,5 1,9 1,7 1,8 1,8 Genomsnittlig ränta, % 4,1 4,6 4,1 4,6 4,4 Genomsnittlig räntebindning, år 1,7 2,5 1,7 2,5 2,1 Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,1 2,0 2,1 2,0 2,1 2026 3 mån apr–jun 2025 3 mån apr–jun 2026 6 mån jan–jun 2025 6 mån jan–jun 2025 12 mån jan–dec Aktierelaterade Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,05 0,10 0,22 0,18 0,29 Resultat per stamaktie A och B, kr –0,07 –0,52 –0,19 –0,70 –2,96 Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr 11,15 13,44 11,15 13,44 10,70 Eget kapital per stamaktie A och B, kr 7,60 9,98 7,60 9,98 7,58 Eget kapital per stamaktie D, kr 289,59 289,59 289,59 289,59 289,59 Eget kapital per preferensaktie, kr 312,72 312,72 312,72 312,72 312,72 Utdelning per stamaktie A och B, kr — — — — 0,10 Utdelning per stamaktie D, kr — — — — 20,00 Utdelning per preferensaktie, kr — — — — 20,00 Aktiekurs per stamaktie A, kr 3,56 5,80 3,56 5,80 4,49 Aktiekurs per stamaktie B, kr 2,35 5,20 2,35 5,20 4,35 Aktiekurs per stamaktie D, kr 229,00 238,50 229,00 238,50 240,50 Aktiekurs per preferensaktie, kr 231,00 247,00 231,00 247,00 244,50 Antal aktier, tusental Antal utestående stamaktier A och B 1 234 061 1 294 956 1 234 061 1 294 956 1 376 365 Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B 1 293 306 1 207 897 1 327 762 1 196 474 1 282 723 Antal utestående stamaktier D 7 324 7 504 7 324 7 504 7 502 Antal utestående preferensaktier 12 215 12 415 12 215 12 415 12 414 ===== SIDA 22 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 22 Definitioner I delårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal och mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är dessa inte alltid jämförbara. Nedan presenteras definitionerna av valda nyckeltal och mått. Definitionerna visas även på Corems webbplats (https://www.corem.se/investor-relations/definitioner/). För de nyckeltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rapporterna finns en kompletterande beräkningsbilaga på webbplatsen. Fastighetsrelaterade nyckeltal DIREKTAVKASTNINGSKRAV Avkastningskravet på restvärdet i fastighetsvärdering- arna. EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD Årligt kontraktsvärde dividerat med hyresvärde FÖRVALTNINGSBESTÅND Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning. FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Begreppet förvaltningsfastigheter i balansräkningen innefattar både förvaltningsbeståndet och förädlings- beståndet. FÖRÄDLINGSBESTÅND Fastigheter med pågående eller planerade om- eller till- byggnadsprojekt, vilka innebär en högre standard eller ändrad användning av lokalerna. HYRESVÄRDE Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd mark- nadshyra för vakanta lokaler. JÄMFÖRBART BESTÅND De fastigheter, exkl. projektfastigheter, som ingått i beståndet under hela rapporteringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Intäkter och kostnader av engångskaraktär exkluderas från jämförbart resultat, t ex försäkringsersättningar och större vidarefakture- ringar till hyresgäster. NETTOUTHYRNING Årshyror för under perioden tecknade hyresavtal, redu- cerat för under perioden uppsagda hyresavtal och konkurser. OMSÄTTNINGSFASTIGHETER Fastigheter med pågående bostadsrättsproduktion alternativt som är avsedda för framtida bostadsrätts- produktion. UTHYRNINGSBAR AREA Total area som är tillgänglig för uthyrning. YTMÄSSIG UTHYRNINGSGRAD Uthyrd area i relation till totalt uthyrningsbar area. ÅRLIGT KONTRAKTSVÄRDE Hyra inklusive tillägg och index på årsbasis. ÖVERSKOTTSGRAD Driftsöverskott i procent av intäkter. Finansiella nyckeltal AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med genom- snittet av ingående och utgående eget kapital1). Nyckeltalet visar förmåga att ge avkastning på insatt kapital från ägarna. BELÅNINGSGRAD Räntebärande skulder efter avdrag för marknadsvärde på noterade aktieinnehav, kortfristig fordran och skuld för utdelning och köpeskilling för noterade aktier, räntebärande tillgångar samt likvida medel i relation till fastigheternas verkliga värde, innehavet i Klövern och andelar i intresseföretag. Nyckeltalet belyser finansiell risk. BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter i relation till fastigheternas verkliga värde. Nyckeltalet belyser finansiell risk. CENTRAL ADMINISTRATION Centrala administrationskostnader avser kostnader för koncernledning och koncerngemensamma funktioner. DRIFTSÖVERSKOTT Intäkter minus fastighetskostnader (exempelvis drifts- och underhållskostnader samt fastighetsskatt). Nyckeltalet belyser förvaltningsfastigheternas avkastning. FÖRVALTNINGSRESULTAT Driftsöverskott, central administration samt finans- netto. Nyckeltalet belyser verksamhetens resultat inklusive finansiella kostnader men oaktat värdeförändringar. GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING Genomsnittlig återstående löptid för räntebärande skulder. Nyckeltalet belyser finansiell risk. GENOMSNITTLIG RÄNTA Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande skul- der och derivat. Nyckeltalet belyser gällande räntenivå för de externa räntebärande skulderna på balansdagen. GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING Genomsnittlig återstående löptid avseende räntebind- ningen på räntebärande skulder och derivat. Nyckeltalet belyser finansiell risk. OREALISERADE VÄRDEFÖRÄNDRINGAR, FASTIGHETER Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, avytt- ringar, investeringar och valutakursomräkning. REALISERADE VÄRDEFÖRÄNDRINGAR, FASTIGHETER Realiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning. RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar, noterade aktieinnehav, kortfristig fordran och skuld för utdelning och köpeskilling för noterade aktier samt likvida medel. RÄNTEBÄRANDE SKULDER Kort- och långfristiga skulder, där ränta utgår på lånat kapital, samt periodiserade låneomkostnader. RÄNTETÄCKNINGSGRAD Förvaltningsresultat plus andel av intresseföretags förvaltningsresultat exklusive finansiella kostnader2) dividerat med finansiella kostnader2). Nyckeltalet belyser resultatets känslighet för ränte- förändringar och för att bedöma den finansiella risken. SOLIDITET Eget kapital1) i procent av balansomslutningen. Nyckeltalet belyser finansiell stabilitet. SOLIDITET JUSTERAD Eget kapital1) justerat för värdet på derivat inklusive skatt, återköpta aktier (baserat på aktiekursen vid respektive tidsperiods slut), bokförd uppskjuten skatt fastigheter, med avdrag för goodwill hänförlig till uppskjuten skatt samt belastning uppskjuten skatt om 5 procent hänförlig till skillnaden mellan fastigheternas verkliga värde och skattemässigt restvärde, i procent av balansomslutningen justerat för goodwill hänförlig till uppskjuten skatt och nyttjanderättstillgångar. Nyckeltalet belyser finansiell stabilitet. ===== SIDA 23 ===== COREM – Delårsrapport januari–juni 2026 23 Fastigheten Kopparhammaren 2, Norrköping Aktierelaterade nyckeltal EGET KAPITAL PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B Eget kapital1), efter avdrag för eget kapital hänförligt till preferensaktier och stamaktier av serie D samt hybrid- obligationer, i relation till antal utestående stamaktier av serie A och B. Nyckeltalet belyser ägarnas (stamaktie av A och B) andel av koncernens totala tillgångar. EGET KAPITAL PER STAMAKTIE AV SERIE D Stamaktien av serie D:s genomsnittliga emissionskurs. Nyckeltalet belyser ägarnas (stamaktie D) andel av koncernens totala tillgångar. EGET KAPITAL PER PREFERENSAKTIE Preferensaktiens genomsnittliga emissionskurs. Nyckeltalet belyser ägarnas (preferensaktie) andel av koncernens totala tillgångar. FÖRVALTNINGSRESULTAT PER STAMAKTIE A OCH B Förvaltningsresultat efter avdrag för utdelning på preferensaktier och stamaktier av serie D samt ränta på hybridobligationer i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier av serie A och B. Nyckeltalet belyser ägarnas (stamaktie av A och B) andel av periodens förvaltningsresultat. RESULTAT PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B Resultat efter skatt efter avdrag för utdelning på prefe- rensaktier och stamaktier av serie D samt ränta på hybridobligationer i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier av serie A och B. SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B Eget kapital1), efter avdrag för eget kapital hänförligt till preferensaktier och stamaktier av serie D, hybridobliga- tioner samt goodwill hänförlig till uppskjuten skatte- skuld, med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld, i relation till antal utestående stamaktier av serie A och B. Nyckeltalet belyser ägarnas (stamaktie av A och B) andel av ett beräknat substansvärde (Net Asset Value). TOTALT ANTAL AKTIER Registrerade aktier inklusive egna återköpta aktier. UTESTÅENDE AKTIER Registrerade aktier med avdrag för egna återköpta aktier. 1) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. 2) Exklusive tomträttsavgäld och valutakursdifferenser. ===== SIDA 24 ===== Kalendarium FINANSIELLA RAPPORTER Delårsrapport januari–september 2026 21 oktober 2026 Bokslutskommuniké 2026 12 februari 2027 UTDELNING: AVSTÄMNINGSDAGAR OCH FÖRVÄNTADE UTBETALNINGSDAGAR Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 30 september 2026 Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 5 oktober 2026 Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 30 december 2026 Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 7 januari 2027 Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 31 mars 2027 Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 5 april 2027 Kontaktpersoner Rutger Arnhult, vd, 070–458 24 70, rutger.arnhult@corem.se Sebastian Schlasberg, vd fastighetsverksamheten, 070-923 90 19, sebastian.schlasberg@corem.se Denna information är sådan information som Corem Property Group AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen (2007:258) om värdepappers- marknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 10 juli 2026 klockan 08:00 CEST. Corem Property Group AB (publ), Box 56085, 102 17 Stockholm Besök: Riddargatan 13 C. Telefon: 010-482 70 00 Organisationsnummer: 556463-9440, Styrelsens säte: Stockholm Email: info@corem.se, webbplats: www.corem.se