FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q3 2025
===== SIDA 1 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 1 Delårsrapport januari–september 2025 ===== SIDA 2 ===== Corem Property Group (publ) Corem är ett kommersiellt fastighetsbolag med fokus på hållbart ägande, förvaltning och förädling av fastigheter. Fastig hets beståndet är samlat i storstadsområden och på tillväxtorter där det förvaltas i egen regi, av kunnig och närvarande personal. Den lokala förvaltningen borgar för pro aktivitet, engagemang och långa affärs relationer. Kombinerat med ett gediget hållbarhets arbete och långsiktig fastighets förädling skapar Corem fastigheter för framtiden. Stockholm Göteborg New York Linköping Västerås Uppsala Malmö Lund Norrköping Köpenhamn Örebro Kalmar Borås Nyköping Stockholm Göteborg New York Linköping Västerås Uppsala Malmö Lund Norrköping Köpenhamn Kalmar Borås Nyköping 1) Södra Stockholm (Globenområdet, Sätra, Västberga) 18%, norra Stockholm (Kista, Arlandastad) 15%, mellersta Stockholm (Solna, Vinsta, Täby) 8%. 266 Förvaltningsfastigheter, antal 51 407 Förvaltningsfastigheternas värde, mkr 2 156 Uthyrningsbar area, tkvm 4 206 Hyresvärde, mkr FASTIGHETSVÄRDE PER STAD, mkr Stockholm 1) 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 New York Göteborg Västerås Linköping Malmö inklusive Lund Uppsala Norrköping Nyköping Köpenhamn Kalmar Borås COREM – Delårsrapport januari–september 2025 2 Omslagsfoto: Fastigheten Hilton 3 i Solna, Stockholm ===== SIDA 3 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 3 2025 3 mån jul–sep 2024 3 mån jul–sep 2025 9 mån jan–sep 2024 9 mån jan–sep 2024/2025 Rullande 12 mån okt–sep 2024 12 mån jan–dec Intäkter, mkr 850 898 2 642 2 780 3 557 3 695 Driftsöverskott, mkr 557 585 1 723 1 808 2 277 2 362 Förvaltningsresultat, mkr 219 219 695 736 873 914 Periodens resultat, mkr –437 –274 –1 015 –268 –1 805 –1 058 Resultat per stamaktie av serie A och B, kr –0,42 –0,36 –1,12 –0,62 –1,89 –1,43 Substansvärde (NAV) per stamaktie av serie A och B, kr 12,56 16,56 12,56 16,56 12,56 15,97 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 85 86 85 86 85 86 Överskottsgrad, % 65 65 65 65 64 64 Justerad soliditet, % 41 43 41 43 41 42 Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,7 1,8 1,8 1,7 1,7 Belåningsgrad, % 55 54 55 54 55 54 För definitioner av nyckeltal, se sidan 22 samt corem.se. Januari–september 2025 ■ Intäkterna uppgick till 2 642 mkr (2 780) ■ Driftsöverskottet uppgick till 1 723 mkr (1 808) ■ Finansnettot uppgick till –924 mkr (–950) ■ Förvaltningsresultatet uppgick till 695 mkr (736) ■ Värdeförändringar på fastigheter uppgick till –1 256 (–473) under perioden och –495 mkr (12) under kvartalet ■ Periodens resultat uppgick till –1 015 mkr (–268), motsvarande –1,12 kr (–0,62) per stamaktie av serie A och B ■ Nettouthyrningen uppgick för kvartalet till 6 mkr (13) och för perioden till –21 mkr (99) ■ Värdet på förvaltningsfastigheterna uppgick till 51 407 mkr (55 205) ■ Substansvärdet (NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick till 12,56 kr (15,97) Händelser under det tredje kvartalet ■ En extra bolagsstämma hölls den 21 juli 2025 vilken godkände en riktad nyemission av 81 967 213 stamaktier av serie B till M2 Asset Management AB (publ). Denna nyemission före gicks av en riktad nyemission under andra kvartalet av 110 032 787 stamaktier av serie B till svenska och internationella institutionella investerare. Nettolikviden av nyemissionerna avsågs att användas till att återbetala den utestående hybridobligationen ■ Hybridobligationen, med utestående belopp om 1 132 mkr, löstes in under september ■ Under kvartalet frånträddes en fastighet till ett underliggande fastighetsvärde om 32 mkr. Därutöver tecknades avtal om att avyttra en portfölj om 14 fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1,2 miljarder med frånträde under fjärde kvartalet ■ Obligationer med utestående belopp om 200 mkr och med förfall i september löstes in per förfallodatum ■ Seniora icke säkerställda gröna obligationer om 300 mkr emitterades under ett ramverk om 2 miljarder kronor, med en löptid om 3 år, en rörlig ränta om 3 månaders Stibor plus 275 baspunkter och slutligt förfall i september 2028. En utökning om 350 mkr gjordes i samma obligation, och utestående belopp uppgår därmed till 650 mkr ■ Obligationer om totalt 653 mkr, med förfall i maj 2026, återköptes UTHYRNINGSBAR AREA PER TYP , % Kontor 51% Lager/logistik 23% Handel 10% Övrigt 16% FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR 0 300 600 900 1 200 1 500 1 800 20252024202320222021 Q3 1) 1)Rullande 12 mån BELÅNINGSGRAD, % 0 10 20 30 40 50 60 20252024202320222021 Q3 SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR Q3 0 5 10 15 20 25 30 35 20252024202320222021 ===== SIDA 4 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 4 Strategiska steg i en utmanande marknad Under det tredje kvartalet har vi fortsatt att stärka stabiliteten i bolaget, samtidigt som vi aktivt utnyttjat de affärsmöjligheter marknaden erbjudit. De räntesänkningar vi sett under kvartalet i såväl Sverige som USA är en välkommen förändring i ett finansieringsklimat som länge varit pressat för fastighetssektorn. Vår strategiska färd plan med fokuserad portföljstyrning, kost nadskontroll och successiv renodling visar tydliga resultat. Nettouthyrningen var återi gen positiv under kvartalet, vilket bekräftar styrkan i vår affär och i vårt arbetssätt trots konjunkturläget och de utmanande mark nadsförhållanden det för med sig. Omvärld och marknadsutveckling Lågkonjunkturen håller i sig och vi verkar fort satt i en utmanande geopolitisk omvärld. Det påverkar det globala investeringsklimatet men tecken på en viss stabilisering börjar synas. De senaste räntesänkningarna i Sverige och USA skapar en lättnad för sektorn och stärker förtro endet på kapitalmarknaden. Centralbankernas signaler om fortsatt fokus på att stötta ekono min bidrar också till en mer positiv marknadsbild inför kommande kvartal. Hyresmarknaden präglas fortsatt av försik tighet, särskilt inom kontorssegmentet där efter frågan är dämpad. Samtidigt ser vi en stabilare hyresmarknad i till exempel Göteborg och i flera regionstäder, marknader där Corem har en stark position och en mycket väl anpassad portfölj. Med en väntad ekonomisk återhämtning under 2026 ser vi förutsättningar för ökad företagsakti vitet och en successiv förbättring av uthyrnings marknaden. Operativ utveckling och nettouthyrning Vår operativa verksamhet står fortsatt stadigt. Driftnettot i jämförbart bestånd var stabilt under kvartalet och kostnaderna minskade 6 procent jämfört med samma kvartal föregående år. Detta är ett tydligt kvitto på den proaktiva kostnads kontroll som bedrivs i hela verksamheten. Nettouthyrningen var liksom i föregående kvartal positiv, med ett netto om 6 miljoner kronor under kvartalet. Vi arbetar aktivt både med nya och befintliga kunder och just nu med stort fokus på omförhandlingar. Vi kan konsta tera att hyresgästen nästan alltid väljer att stanna – antingen i sin nuvarande lokal eller inom vårt bestånd trots det stora lokalutbudet på marknaden. Det visar på styrkan i våra lång siktiga kundrelationer och kvaliteten i vårt erbjudande. Bland tidigare gjorda uthyrningar som nu tillträtts finns bland annat Mycronic, som under september tillträtt majoriteten, cirka 7 400 kvm av totalt 9 500 kvm, av sina lokaler i Kista. Under kvartalet har vi tecknat ett flertal hyresavtal, bland annat ett femårigt avtal med Byggmästargruppen i Globenområdet i Stock holm och ett sexårigt avtal med Trafikverket i Göteborg. I New York tecknades sammanlagt tre avtal i projektfastigheten 1245 Broadway vilket tar uthyrningsgraden i den fastigheten till 88 procent. Viktig milstolpe passerad, sett till strategiska transaktioner och renodling Corem har varit exceptionellt aktiv på transak tionssidan under de senaste åren, vilket har varit nödvändigt för att stabilisera vår balansräkning. Vi kan nu konstatera att vi framåt kommer att fokusera på att sälja fastigheter som inte längre ligger inom vår långsiktiga strategi, snarare än att frigöra kapital. Det är en viktig milstolpe. Som exempel på en sådan affär har vi efter kvartalets utgång avtalat om avyttring av en portfölj om 6 fastigheter i Täby till ett underliggande fastig Den operativa verksamheten står stadigt, och arbetet enligt vår strategiska färdplan visar tydliga resultat. ===== SIDA 5 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 5 hetsvärde om cirka 250 miljoner kronor. Dessa Täbyfastigheter har en del vakanser vilka hade krävt stora investeringar för att hyra ut. Genom försäljningen fokuserar vi istället dessa investe- ringar till andra delar av portföljen. Under kvartalet avtalade Corem om en större avyttring av 14 fastigheter i Göteborg, Huddinge, Norrköping och Västerås till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1,2 miljarder kronor med frånträde under fjärde kvartalet. Under det andra kvartalet avtalades om avyttring av fastigheten 28&7 i New York. Från- träde planeras nu till fjärde kvartalet. Efter från- trädet av 28&7 återstår två fastigheter i USA, den 23 våningar höga, nyuppförda kontorsbygg- naden 1245 Broadway och en obebyggd mark på Park Avenue. Fastigheten på Park Avenue är eftertraktad och på bästa möjliga adress i New York, där marknaden kontinuerligt sätter nya rekordhyror. Sammanlagt, under de tre första kvartalen 2025, summerar Corems samtliga frånträdda och avtalade avyttringar till cirka 4,9 miljarder kronor i underliggande fastighetsvärde. Därtill har vi under året sålt Klövernaktier för drygt 400 miljoner kronor. Finansiell utveckling och kapitalmarknad Under kvartalet togs flera viktiga steg för att stärka balansräkningen och kassaflödet samt för att skapa större finansiell flexibilitet. Hybridobligationen om drygt 1,1 miljarder kronor löstes i sin helhet under kvartalet. Detta har en positiv effekt på kassaflödet, vilket i förlängningen stärker Corems finansiella flexibi- litet och möjliggör fortsatta investeringar i stra- tegiskt attraktiva fastigheter. Under september emitterades en ny obliga- tion om 650 miljoner kronor med en kreditmargi- nal på 275 punkter. Parallellt har vi i september löst ett obligationsförfall om 200 miljoner kronor i sin helhet och vi återköpte även obligationer om cirka 650 miljoner kronor med förfall i maj 2026. Corem framåt – fokus på värdeskapande Vi går in i årets avslutande kvartal med god stabilitet och tydligt fokus på värdeskapande. Osäkerheten på hyresmarknaden lär vi få leva med ytterligare några kvartal men vi tror på en successiv förbättring i takt med att det så småningom börjar ta fart i ekonomin igen under nästa år. De räntesänkningar vi nu sett ger bättre förutsättningar för både lönsamhet och tillväxt, samtidigt som vår uthyrningsstrategi och starka närvaro runt om i landet ger balans mot den mer osäkra kontorsmarknaden i Stockholm. Vårt fokus framåt är att fortsätta driva port- följen mot högre kvalitet och geografisk tydlig- het genom affärsdriven förvaltning och succes- siv renodling samtidigt som vi upprätthåller en stark finansiell disciplin. Fastighetsmarknaden kan fortsatt vara vola- til, men Corem står väl rustat – med en stabil operativ bas, ett starkt team och en långsiktig strategi som ger oss förutsättningar att fortsätta skapa värde för våra aktieägare. Rutger Arnhult, verkställande direktör Stockholm, 22 oktober 2025 Vi går in i årets avslutande kvartal väl rustade, med god stabilitet och tydligt fokus på värdeskapande. ===== SIDA 6 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 6 Intäkter, kostnader och resultat Resultatposter jämförs med motsvarande period föregående år. Balansposter avser ställningen vid periodens utgång och jämförs med närmast föregående årsskifte. Kvartalet avser juli–september och perioden avser januari–september. Intäkter Intäkterna uppgick till 850 mkr (898) under tredje kvartalet och 2 642 mkr (2 780) under perioden januari–september. Intäkterna påver kades positivt av indexreglering och negativt av avyttringar, tidigare avtalade avflyttar samt avtalade rabatter. I jämförbart bestånd mins kade intäkterna med 1 procent under perioden. Kostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 293 mkr (313) under kvartalet och 919 mkr (972) under perioden, där minskat bestånd på grund av avyttringar gav lägre kostnader. I jämförbart bestånd minskade fastighets kostnaderna med 3 procent under perioden. Minskningen beror huvudsakligen på lägre kost nader för värme och snöröjning. Centrala administrationskostnader uppgick till 33 mkr (38) under kvartalet och 104 mkr (122) under perioden. Finansnetto Finansnettot uppgick till –305 mkr (–328) under kvartalet och –924 mkr (–950) under perioden. Minskade räntebärande skulder och en lägre marknadsränta har bidragit till ett förbätt rat finansnetto för perioden. De finansiella intäk terna uppgick till 3 mkr (7) under perioden och de finansiella kostnaderna till 927 mkr (957). Tomträttsavgälder och markhyra ingår i finansiella kostnader med 61 mkr (57) under perioden. Vid kvartalets slut uppgick koncer nens genomsnittliga ränta till 4,6 procent (4,6). För ytterligare information se sidan 12. Resultat Driftsöverskottet uppgick till 557 mkr (585) under kvartalet och 1 723 mkr (1 808) under perioden. Överskottsgraden uppgick till 65 procent (65) under kvartalet och 65 procent (65) under perioden. I jämförbart bestånd var driftöverskottet oförändrat och överskotts gra den uppgick till 67 procent. Förvaltningsresultatet uppgick till 219 mkr (219) under kvartalet och 695 mkr (736) under perioden. Värdeförändringar FASTIGHETER Värdeförändringar för förvaltningsfastigheterna uppgick till –495 mkr (12) under kvartalet och –1 256 mkr (–473) under perioden. Orealiserade värdeförändringar uppgick under kvartalet till –495 mkr (21) och realiserade värdeförändringar till 0 (–9). För ytterligare information se sidan 7. FINANSIELLA TILLGÅNGAR Värdeförändringar på finansiella tillgångar värderade till verkligt värde uppgick till –328 mkr (132) under perioden och är hänförd till inneha vet i bostadsbolaget Klövern. Under perioden sålde Corem delar av sitt innehav i Klövern vilket resul terade i en förlust om –238 mkr. För ytterli gare information se sidan 13. DERIVAT Värdeförändringar på derivat uppgick till –204 mkr (–512) under perioden. Värdet på deri vaten påverkas av förändringar i marknadsrän torna. Under perioden har även en omstrukture ring av ränteswappar gjorts. Goodwill Under perioden uppgick nedskrivning av goodwill till –182 mkr (–165). Nedskrivning avser goodwill hänförlig till uppskjuten skatt där nedskrivning INTÄKTER, MKR 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 20252024202320222021 Q3 1) 1)Rullande 12 mån FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR 0 300 600 900 1 200 1 500 1 800 20252024202320222021 Q3 1) 1)Rullande 12 mån sker på grund av negativ orealiserad värdeföränd ring och avyttring av fastigheter samt nedskriv ning av goodwill hänförd till synergier. Skatt Under perioden uppgick aktuell skatt till –49 mkr (–35) och uppskjuten skatt till 309 mkr (50). Uppskjuten skatt är i huvudsak hänförlig till upplöst uppskjuten skatt i samband med avytt ring av fastigheter samt negativa värdeföränd ringar i fastighetsbeståndet. Övrigt totalresultat Övrigt totalresultat uppgick under perioden till –813 mkr (–24) och avser valutaomräknings differenser avseende utlandsverksamheten. ===== SIDA 7 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 7 Fastighetsbeståndet Fastigheternas värde Corems fastighetsbestånd bestod per den 30 september 2025 av 266 (289) förvaltnings fastigheter med en total uthyrningsbar area om 2 156 tkvm (2 268) och ett marknadsvärde om 51 407 mkr (55 205). Corem internvärderar samtliga fastigheter varje kvartal. För att kvalitetssäkra den interna värderingen genomförs externa värderingar av oberoende värderingsinstitut. Under kvartalet externvärderades 9 procent av fastighetsvär det. Som grundregel externvär deras varje fast ighet minst en gång per år, där undantag kan göras för enstaka fastigheter. Under kvartalet anlitades Cushman & Wakefield och Savills som värderings institut. Som stöd för den interna värderingen inhämtar Corem kontinuerligt marknadsinformation från externa värderingsinstitut. För känslighetsana lys och beskrivning av värderingsprinciper, se Corems årsredovisning. Värdeförändringar Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till –1 256 mkr (–473), motsvarande –2 procent. Orealiserade värdeför ändringar utgjorde –1 044 mkr och realiserade värdeförändringar –212 mkr, vilket inkluderar transaktionskostnader och i affärerna överens kommet avdrag för uppskjuten skatt. Av orealiserade värdeförändringar under perioden avser 52 procent beståndet i Sverige och 48 procent beståndet i Utland. Per den 30 september 2025 värderades fast ighetsbeståndet med ett genomsnittligt bedömt direktavkastningskrav om 6,0 procent (6,0). Fastighetstransaktioner Under perioden januari september frånträddes 24 fastigheter till ett underliggande fastighets värde om 2,7 mdkr. Resultateffekten inklusive upplöst skatt samt nedskrivning av goodwill hänförlig till uppskjuten skatt uppgick till 3 mkr för kvartalet och 84 mkr för perioden. Se samtliga frånträden under perioden på sidan 8. TRANSAKTIONER MED FRÅNTRÄDEN EFTER KVARTALETS UTGÅNG Avtal om försäljning med frånträden efter kvar talets utgång har tecknats avseende en portfölj om 14 fastigheter om 1,2 mdkr. Fastigheterna frånträddes i oktober. Avtal har även tecknats om en portfölj om 6 fastigheter i Täby om cirka 250 mkr som planeras att frånträdas under november. Därutöver har avtal tecknats under året gällande fastigheten 28&7 i New York, vilken planeras att frånträdas under fjärde kvartalet 2025, istället för tredje kvartalet som tidigare kommunicerats. Hyresgäster och avtalsportfölj Den 30 september 2025 hade Corem cirka 2 900 hyresgäster med cirka 5 200 hyreskon trakt. Det årliga kontraktsvärdet uppgick till 3 559 mkr (3 728), hyresvärdet uppgick till 4 206 mkr (4 346) och den ekonomiska uthyr ningsgraden uppgick till 85 procent (86). Den genomsnittliga återstå ende kontraktstiden uppgick till 3,2 år (3,3). Av kontrakterad hyra förfaller 48 procent år 2028 eller senare. Av det årliga kontraktsvärdet för kontor avser 16 procent hyresintäkter från offentliga verk samheter såsom myndigheter, kommuner och regioner. NETTOUTHYRNING Nettouthyrningen uppgick till 6 mkr (13) under kvartalet och –21 mkr (99) under perioden. Av dessa härrör 48 mkr från nyproduktionsprojekt och –69 mkr från förvaltningsverksamheten. Totalt uppgick uthyrningar och omförhandlingar till 102 mkr under kvartalet, där 65 procent avsåg nya kunder och resterade avsåg uthyrning till befintliga kunder. UTHYRNINGAR I URVAL Under årets tredje kvartal tecknades ett flertal större hyreskontrakt. I projektfastigheten 1245 Broadway i New York tecknades ett femårigt avtal med design byrån R/GA om 1 423 kvm samt ett sjuårigt avtal med ett finansbolag om 605 kvm med planerad inflyttning under andra kvartalet 2026. I fastigheten Arenan 6 i Stockholm teckna des ett femårigt avtal med Byggmästargruppen om 1 010 kvm med planerad inflyttning under första kvartalet 2026. NETTOUTHYRNING, MKR Kvartal Rullande 12 mån –60 –30 0 30 60 90 120 150 Q2 Q3 Q4 Q1Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2021 2022 2023 2024 2025 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 KONTRAKTSFÖRFALL, MKR 0 200 400 600 800 1 000 1 200 2029-2028202720262025 ===== SIDA 8 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 8 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER: ANTAL, UTHYRNINGSBAR AREA, VERKLIGT VÄRDE Jan–sep 2025 2024 Antal Kvm Mkr Mkr Totalt årets början 289 2 268 357 55 205 58 033 Förvärv — — — — Investeringar i ny, till och ombyggnation — 4 069 976 1 343 Avyttringar –24 –116 794 –2 781 –3 011 Fastighetsregleringar 1 — — — Värdeförändringar, orealiserade — — –1 044 –1 712 Valutakursomräkning — — –949 552 Totalt periodens utgång 266 2 155 632 51 407 55 205 FASTIGHETSTRANSAKTIONER, TILLTRÄDE/FRÅNTRÄDE JAN–SEP 2025 Uthyrningsbar area, kvm Kvartal Fastighet Stad Kommun Fastighetskategori Förvärv Avyttring Q1 Eketånga 5:417 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 3 552 Q1 Eketånga 24:37 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 1 718 Q1 Eketånga 24:49 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 5 324 Q1 Fregatten 7 Halmstad Halmstad Kontor — 1 517 Q1 Slåttern 2 Halmstad Halmstad Handel — 3 616 Q1 Halmstad 2:25 Halmstad Halmstad Tomtmark — — Q1 Halmstad 2:28 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 18 631 Q1 Ostkupan 3 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 12 775 Q1 Dahlian 5 Stockholm Täby Handel — 1 237 Q1 Järnvägen 3 Halmstad Halmstad Kontor — 5 504 Q1 Halmstad 2:49 Halmstad Halmstad Kontor — 3 035 Q1 Orkanen 1 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 1 406 Q1 Orkanen 2 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 1 300 Q1 Fotbollen 17 Halmstad Halmstad Kontor — 480 Q2 HammarbySmedby 1:435 Stockholm Upplands Väsby Lager/Logistik — 1 056 Q2 Smygvinkeln 11 Stockholm Täby Lager/Logistik — 2 392 Q2 Malmen 8 Norrköping Norrköping Utb./vård/övrigt — — Q2 Linjalen 60 Stockholm Täby Kontor — 3 901 Q2 Kungsängen 10:1, 10:2 Uppsala Uppsala Utb./vård/övrigt — 19 316 Q2 Brevduvan 17 Linköping Linköping Kontor — 7 912 Q2 Olaus Petri 3:234, 3:250 Örebro Örebro Kontor — 18 830 Q3 Röros 1 Stockholm Stockholm Kontor — 3 292 Totalt 116 794 Utsikt från terrassen från fastigheten 28&7, en nyuppförd 12 våningar hög kontorsbyggnad på Manhattan i New York. Under det andra kvartalet tecknades avtal om försäljning av 28&7, frånträde planeras till det fjärde kvartalet 2025. ===== SIDA 9 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 9 COREMS STÖRSTA PÅGÅENDE KOMMERSIELLA PROJEKT (ENDAST BYGGSTARTADE) 30 SEPTEMBER 2025 Stad Fastighet Beskrivning Uthyrd yta, kvm Projekt yta, kvm Beräknad inves tering, mkr Kvarvarande investering, mkr Hyresvärde, mkr Färdigställande, år/kvartal New York 1245 Broadway1) Nybyggnation kontorslokaler 15 388 17 575 1 706 154 193 26Q1 Stockholm Helgafjäll 2 Hus 3 Hyresgästanpassning för Smartoptics 4 178 4 178 66 65 11 26Q2 Stockholm Nattskiftet 12 och 14 Hyresgästanpassning för myndighet 5 826 5 826 65 59 17 26Q4 Göteborg Majorna 219:7 Hyresgästanpassning för Kustbevakningen 3 405 3 405 56 42 10 26Q2 Totalt 28 797 30 984 1 893 320 231 1) Beräknad och återstående investering i projekt, samt hyresvärde, i New York är baserad på SEK/USDkursen per 30 september 2025. Projektverksamhet Corems projektutveckling sker främst i samband med uthyrningar och för att anpassa och moder nisera befintliga lokaler och fastigheter i syfte att öka hyresvärde eller prestanda. Under perioden investerades 976 mkr (967) i fastighetsbeståndet avseende ny , till och ombyggnationer. Per den 30 september 2025 uppgick den återstående investeringsvolymen till 743 mkr (1 040). Vid samma tidpunkt pågick totalt fyra projekt med en beräknad investering överstigande 50 mkr vardera. Den totala ytmäs siga uthyrningsgraden i dessa projekt uppgår till 93 procent. De omfattar 28 797 kvm och har en återstående investering om 320 mkr. STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT I SVERIGE I Göteborg, fastigheten Majorna 219:7, pågår hyresgästanpassning för Kustbevakningen. Lokalerna kommer att rymma Kustbevakningens Göteborgskontor med arbetsplatser för cirka 90 anställda. Inflyttning planeras till andra kvartalet 2026. I Stockholm, fastigheterna Nattskiftet 12 och 14, pågår hyresgästanpassning som plane ras att färdigställas under fjärde kvartalet 2026. I Kista, fastigheten Helgafjäll 2, pågår hyresgästanpassning för Smartoptics. Inflytt ning planeras till andra kvartalet 2026. STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT I NEW YORK Det pågående projektet på 1245 Broadway avser nyproduktion av en högkvalitativ kontors byggnad. Byggnaden är färdigställd exteriört och interiört pågår hyresgästanpassningar i takt med uthyrning. Fastigheten är uthyrd till 88 procent. Kontraktsvärdet för tecknade hyres avtal i 1245 Broadway uppgick per den 30 september 2025 till 16,6 miljoner USD motsvarande cirka 156 mkr, vilket motsvarar cirka 10 000 kr per kvm. Corem har även en byggrätt för nybyggna tion av kontor om cirka 33 000 kvm i New York på projektfastigheten 417 Park Avenue. ===== SIDA 10 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 10 Stockholm, Helgafjäll 2 PÅGÅENDE PROJEKT I Kista, fastigheten Helgafjäll 2 Hus 3, pågår ombyggnation och hyresgästanpassning för Smartoptics med planerad inflyttning under andra kvartalet 2026. Göteborg, Ugglum 8:37 UTHYRNING I Göteborg, fastigheten Ugglum 8:37, teckna des ett sexårigt avtal med Trafikverket med planerad inflyttning under första kvartalet 2026. Stockholm, Aprikosen 2 UTHYRNING I Solna, fastigheten Aprikosen 2, Solna Gate, teck nades ett femårigt avtal med Datema Retail Solu tions med planerad inflyttning under fjärde kvar talet 2025. Göteborg, Majorna 219:7 PÅGÅENDE PROJEKT I Göteborg, fastigheten Majorna 219:7, pågår flera projekt. Bland annat ett större projekt för Kustbevakningen med planerad inflyttning under andra kvartalet 2026. New York, 1245 Broadway PÅGÅENDE PROJEKT Corems största pågående projekt är en 23 våningar hög kontorsbyggnad på 1245 Broadway. Stockholm, Helgafjäll 5 FÄRDIGSTÄLLT PROJEKT I Kista, fastigheten Helgafjäll 5, flyttade Mycro nic in efter hyresgästanpassning under det tredje kvartalet 2025 . ===== SIDA 11 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 11 Fastighetsbeståndets indelning Corems fastighetsbestånd delas in i segmenten Stockholm Norr, Stockholm Syd, Väst, Öst och Utland. Det tidigare segmentet Stockholm har delats i två, med Uppsala, Västerås och Örebro ingående i Stockholm Norr. Väst innefattar Göteborg, Borås, Malmö och Halmstad. Öst innefattar Linköping, Norrköping, Nyköping och Kalmar. Verksamheten i utlandet avser Köpenhamn och New York. Under första kvartalet frånträddes samtliga fastigheter i Halmstad och under andra kvartalet från träddes Corems enda fastighet i Örebro. RESULTATRÄKNINGSPOSTER OCH INVESTERINGAR Intäkter, mkr Fastighetskostnader, mkr Driftsöverskott, mkr Överskottsgrad, % Investeringar, mkr 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2025 jan–sep 2024 jan–sep Stockholm Norr 782 834 –300 –326 482 508 62 61 182 177 Stockholm Syd 652 694 –215 –232 437 462 67 67 132 88 Öst 507 519 –158 –169 349 350 69 67 124 96 Väst 531 591 –167 –183 364 408 69 69 122 89 Utland – Köpenhamn 44 50 –12 –17 32 33 73 66 8 38 Utland – New York 126 92 –67 –45 59 47 47 51 408 479 Totalt 2 642 2 780 –919 –972 1 723 1 808 65 65 976 967 Förvaltningsbestånd 2 468 2 557 –822 –850 1 646 1 707 67 67 467 306 Förädlingsbestånd 174 223 –97 –122 77 101 44 45 509 661 Totalt 2 642 2 780 –919 –972 1 723 1 808 65 65 976 967 NYCKELTAL FÖR BESTÅNDET Antal fastigheter, st Verkligt värde, mkr Hyresvärde, mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Uthyrningsbar area, tkvm 2025 30 sep 2024 30 sep 2025 30 sep 2024 30 sep 2025 30 sep 2024 30 sep 2025 30 sep 2024 30 sep 2025 30 sep 2024 30 sep Stockholm Norr 53 58 13 793 16 158 1 286 1 383 80 81 615 667 Stockholm Syd 60 68 13 773 14 561 1 068 1 079 84 87 470 485 Öst 67 69 7 950 8 006 767 759 88 88 508 515 Väst 79 92 9 159 10 011 792 890 88 88 502 583 Utland – Köpenhamn 4 4 1 376 1 337 69 75 83 79 38 38 Utland – New York1) 3 3 5 356 5 990 224 160 92 98 23 16 Totalt 266 294 51 407 56 063 4 206 4 346 85 86 2 156 2 304 Förvaltningsbestånd 239 266 43 305 48 122 3 804 4 016 86 86 2 011 2 177 Förädlingsbestånd 27 28 8 102 7 941 402 330 75 84 145 127 Totalt 266 294 51 407 56 063 4 206 4 346 85 86 2 156 2 304 1) Hyresvärde, ekonomisk uthyrningsgrad och uthyrningsbar area avser aktiva hyresavtal samt färdigställda ytor i uthyrningsbart skick. HYRESVÄRDE, KR/KVM 0 400 800 1 200 1 600 2 000 20252024202320222021 Q3 FASTIGHETSVÄRDE, KR/KVM OCH UTHYRNINGSBAR AREA, TKVM 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 20252024202320222021 Kr/Kvm Tkvm Fastighetsvärde/kvm Uthyrningsbar area Q3 0 600 1 200 1 800 2 400 3 000 3 600 4 200 UTHYRNINGSBAR AREA PER TYP , % Kontor 51% Lager/logistik 23% Handel 10% Övrigt 16% ===== SIDA 12 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 12 Finansiering Räntebärande skulder Den 30 september 2025 uppgick de ränte bärande skulderna till 29 066 mkr (31 376). Periodiserade låneomkostnader uppgick till 149 mkr (230), vilket ger räntebärande skulder i balansräkningen om 28 917 mkr (31 146). Corems räntebärande skulder är huvudsak ligen säkerställda med pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Icke säkerställda räntebärande skul der består av företagscertifikat och icke säker ställda obligationer, vilka uppgick till 1 405 mkr (1 256) respektive 5 023 mkr (5 723) vid kvarta lets slut. Corems certifikatprogram har en ram uppgående till 5 000 mkr. Utestående företags certifikat har backup faciliteter i form av odragna kreditfaciliteter i nordiska banker. Den genomsnittliga kapitalbindningen upp gick till 1,7 år (1,7) och belåningsgraden uppgick till 55 procent (54). RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD Mkr 2025 30 sep 2024 31 dec Räntebärande skulder i balans räkningen 28 917 31 146 Justering periodiserade låne omkostnader 149 230 Räntebärande tillgångar –53 –48 Likvida medel –314 –586 Räntebärande nettoskuld 28 699 30 742 OBLIGATIONSLÅN Vid kvartalets utgång fanns i koncernen 5 023 mkr i utestående noterade obligationslån med förfall 2026 till 2028. Ränteförfallostruktur Den 30 september 2025 uppgick den genom snittliga räntan i låneportföljen till 4,6 procent (4,6). Corem är, liksom alla fastighetsbolag, expo nerade för ränterisk. För att begränsa ränteris ken används ränteswappar och räntetak. Vid periodens utgång hade Corem ränteswappar till ett nomi nellt värde om 21 512 mkr (25 012), vilket motsvarade 74 procent av de räntebärande skul derna. Sammantaget med de lån som löper med fast ränta var 76 procent av de räntebärande skulderna räntesäkrade vid periodens utgång. En ökning av marknadsräntor med en procentenhet vid periodens slut skulle höja Corems genomsnittliga upplåningsränta med 0,2 procentenheter, vilket motsvarar cirka 71 mkr i årliga räntekostnader. Swapparna löper med en genomsnittlig åter stående löptid om 2,7 år och en genomsnittlig fast ränta om 2,2 procent. Den 30 september 2025 uppgick marknadsvärdet i räntederivat portföljen netto till –40 mkr (84). RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 20252024202320222021 Q3 1) 1)Rullande 12 mån GENOMSNITTLIG RÄNTA, % 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 20252024202320222021 Q3 Värdeförändring på derivat uppgick under kvartalet till 101 mkr (–440). Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid kvartalets slut till 2,2 år (2,6) med beaktande av derivat. Räntetäckningsgraden uppgick under perioden till 1,8 ggr (1,8) och till 1,7 ggr (1,8) under de senaste fyra kvartalen. Likvida medel Den 30 september 2025 uppgick likvida medel till 314 mkr (586). I likvida medel ingår spärrade medel om 133 mkr, som endast får användas för ett visst ändamål enligt avtal med tredje part. Därutöver fanns outnyttjade kreditramar, inklusive backup faciliteter för utestående före tagscertifikat, om totalt 2 770 mkr varav 2 016 mkr var möjliga att omedelbart utnyttja med befintliga säkerheter. Resterande utrymme kan användas om säkerheter tillförs samt till viss del även till att finansiera pågående projekt. Den räntebärande nettoskulden uppgick till 28 699 mkr (30 742). Rating Corem Property Group har en rating hos Scope enligt kreditbetyget BBB med negativa utsikter. BELÅNINGSGRAD, % 0 10 20 30 40 50 60 20252024202320222021 Q3 SOLIDITET, JUSTERAD, % 0 10 20 30 40 50 20252024202320222021 Q3 ===== SIDA 13 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 13 Eget kapital Koncernens eget kapital, hänförligt till moderbo lagets aktieägare, uppgick vid kvartalets utgång till 18 853 mkr (21 511) varav 0 mkr (1 132) avser hybridobligation. Eget kapital uppgick till 9,29 kr (12,09) per stamaktie av serie A och B, 289,59 kr (289,59) per stamaktie av serie D och 312,72 kr (312,72) per preferens aktie. Substansvärdet (NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick till 12,56 kr (15,97). För ytterligare information om förändringar i eget kapital, se sidan 19. HYBRIDOBLIGATION Corem har under kvartalet löst, via dotterbolaget Corem Kelly, en hybridobligation med återstå ende belopp om 1 132 mkr som löpte med en rörlig ränta om 3 månaders Stibor plus 9 procent enheters marginal. SOLIDITET Vid kvartalets utgång uppgick den justerade soliditeten till 41 procent (42) och soliditeten till 33 procent (35). RÄNTE- OCH KAPITALBINDNING Räntebindning Kapitalbindning Förfalloår Lånevolym, mkr Avtals volym, mkr Utnyttjat, mkr Varav utestående obliga tioner, mkr Outnyttjat, mkr Rörligt 7 052 — — — — 2025 — 4 455 4 455 — — 2026 6 500 14 252 12 382 1 023 1 870 2027 4 036 3 649 3 649 2 350 — 2028 2 144 6 488 5 588 1 650 900 2029 7 034 2 427 2 427 — — Senare 2 300 565 565 — — Totalt 29 066 31 836 29 066 5 023 2 770 OBLIGATIONSÖVERSIKT 2025-09-30 1) Typ Emissions tidpunkt Förfall Emittent Utestående volym, mkr Ränta, % Grön Ickesäkerställd Feb 2024 Maj 2026 Corem 1 023 3m Stibor +3,75 Grön Ickesäkerställd Apr 2024 Jan 2027 Corem 1 050 3m Stibor +3,75 Grön Ickesäkerställd Sep 2024 Sep 2027 Corem 1 300 3m Stibor +2,95 Grön Ickesäkerställd Jan 2025 Apr 2028 Corem 1 000 3m Stibor +4,25 Grön Ickesäkerställd Sep 2025 Sep 2028 Corem 650 3m Stibor + 2,75 Totalt 5 023 1) Avser obligationer emitterade av Corem Property Group AB (“Corem”). I dotterbolaget Corem Kelly AB finns inga utestående obliga tioner per periodens slut, då man under kvartalet har löst in tidigare utestående obligationer per förfallodatum. Kassaflöde Koncernens kassaflöde från den löpande verk samheten, före förändring i rörelsekapital, uppgick under kvartalet till 238 mkr (259). Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick under kvartalet till –302 mkr (–231) som består till större del av investeringar i fastighe ter. Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till –167 mkr (123) där förändringen består av återbetalning av hybridobligation och ett positivt inflöde från nyemission och nya lån. Innehav i Klövern Klövern är ett onoterat bostadsutvecklingsbolag som utvecklar bostäder för försäljning och egen förvaltning. Corems innehav i Klövern uppgick till 703 mkr (1 469) vilket motsvarar en ägarandel på cirka 8 procent (17) vid periodens slut. Under andra kvartalet sålde Corem delar av sitt innehav i Klövern. Corems tre hus på fastigheten Hilton 3 i Solna med Brunnsviken i bakgrunden. ===== SIDA 14 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 14 Aktier och ägare Corem Property Group är noterat på Nasdaq Stockholm Large Cap med fyra aktieslag: stam aktier av serie A, stamaktier av serie B, stam aktier av serie D och preferensaktier. Den 30 september 2025 hade Corem totalt 1 435 489 446 aktier, varav 93 124 265 stam aktier av serie A, 1 322 404 077 stamaktier av serie B, 7 545 809 stamaktier av serie D och 12 415 295 preferensaktier. Varje stamaktie av serie A berättigar till en röst, medan en stam aktie av serie B, en stamaktie av serie D och en preferensaktie berättigar till en tiondels röst vardera. Nyemission av stamaktier Under kvartalet genomfördes en riktad nyemis sion av 81 967 213 stamaktier av serie B till M2 Asset Management AB (publ), som kontrolleras av Rutger Arnhult. Då M2 Asset Management AB klassas som närstående föregicks och godkän des genomförandet av nyemissonen av en extra bolagsstämma den 21 juli 2025. I juni, under andra kvartalet, genomfördes även en riktad nyemission av 110 032 787 stam aktier av serie B till svenska och internationella institutionella investerare. Corem använde nettolikviden från de riktade nyemissionerna till att återbetala den utestå ende hybridobligationen. Återköp av egna aktier Corem återköpte inga egna aktier under kvarta let. Per den 30 september 2025 innehade Corem 2 913 825 återköpta stamaktier av serie A, 35 691 000 återköpta stamaktier av serie B och 42 000 återköpta stamaktier av serie D. Det totala marknadsvärdet uppgick vid samma tidpunkt till 171 mkr. Aktierna är återköpta till en genomsnittlig kurs om 8,80 kr per stamaktie av serie A, 19,06 kr per stamaktie av serie B och 297,85 kr per stamaktie av serie D. Omvandling av stamaktier av serie A Under februari och augusti månad varje år har ägare till stamaktier av serie A rätt att begära omvandling till stamaktie av serie B. Under feb ruari 2025, den första omvandlingsperioden, inkom begäran gällande omvandling av 606 532 aktier från serie A till serie B. Ingen begäran gällande omvandling av aktier inkom under andra omvandlingsperioden. AKTIEFAKTA 30 SEP 2025 Börsvärde 10,8 mdkr Marknadsplats Nasdaq Stockholm, Large Cap LEI nr 213800CHXQQD7TSS1T59 Antal aktieägare 44 460 Stamaktie serie A Antal aktier 93 124 265 Stängningskurs 4,80 kr ISIN SE0010714279 Stamaktie serie B Antal aktier 1 322 404 077 Stängningskurs 4,12 kr ISIN SE0010714287 Stamaktie serie D Antal aktier 7 545 809 Stängningskurs 244,50 kr ISIN SE0015961594 Preferensaktie Antal aktier 12 415 295 Stängningskurs 249,50 kr ISIN SE0010714311 UTDELNING PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR 0,0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 0,7 20242023202220212020 SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR Q3 0 5 10 15 20 25 30 35 20252024202320222021 ===== SIDA 15 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 15 COREMS STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 30 SEPTEMBER 2025 Aktieägare Stamaktier av serie A, tusental Stamaktier av serie B, tusental Stamaktier av serie D, tusental Preferens aktier, t usental Andel kapital, % Andel röster, % Rutger Arnhult privat och via bolag1) 44 106 594 448 3 330 16 44,72 47,03 Gårdarike1) 31 545 33 811 55 19 4,56 15,82 Handelsbanken fonder — 114 404 121 — 7,98 5,19 State Street Bank & Trust Co — 53 777 24 123 3,76 2,44 AMF Tjänstepension AB — 48 500 — — 3,38 2,20 Länsförsäkringar fondförvaltning — 25 847 — — 1,80 1,17 Avanza Pension 269 20 422 339 1 746 1,59 1,14 JP Morgan Chase Bank N.A. — 22 889 — 254 1,61 1,05 Carnegie Fonder — 20 155 — — 1,40 0,91 Swedbank Robur fonder 1 593 4 000 — — 0,39 0,90 Nordnet Pensionsförsäkring AB 135 17 796 117 400 1,29 0,89 Prior & Nilsson — 19 217 — 8 1,34 0,87 Fredrik Rapp privat och via bolag 750 9 500 — — 0,71 0,77 SEB Life International 1 101 3 301 31 25 0,31 0,65 SEB Investment Management — 13 334 — — 0,93 0,60 Övriga aktieägare 10 711 285 312 3 487 9 824 21,54 18,37 Totalt antal utestående aktier, tusental 90 210 1 286 713 7 504 12 415 97,31 100,00 Återköpta aktier2) 2 914 35 691 42 — 2,69 Totalt antal aktier, tusental 93 124 1 322 404 7 546 12 415 100,00 100,00 1) Till följd av rutiner hos Ålandsbanken, Banque Internationale à Luxembourg och Union Bancaire Privée har bankerna registrerats i Euroclears aktiebok som ägare till en del av sina kunders Coremaktier. Detta har justerats för i syfte att ge en rättvisande bild av bolagets största ägare. 2) Återköpta egna aktier saknar rösträtt och erhåller heller ingen utdelning. Interiör från Solna Gate, fastigheten Aprikosen 2, Stockholm. ===== SIDA 16 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 16 Övrig information Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moderbolaget i enlig het med Årsredovisningslagen och RFR 2 Redo visning för juridiska personer. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. I koncernen är fastigheterna värderade enligt nivå 3 i IFRS värderingshierarki. Verkligt värde för finansiella instrument i koncernen redovisade till upplupet anskaffningsvärde över ensstämmer i allt väsentligt med redovisade värden. Detsamma gäller för moderbolaget. Inga förändringar i kategoriseringen av finansiella instrument har skett under perioden. Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde, som är noterade på en marknadsplats, värderas i enlig het med nivå 1 i verkligt värdehierarkin medan innehavet i Klövern AB, som inte är noterat, värderas i enlighet med nivå 3 i värdehierarkin. Innehavet i Klövern AB värderas enligt diskonte rade kassaflöden. Derivat värderas i enlighet med nivå 2 i verkligt värdehierarkin. Inga nya eller ändrade standarder eller tolk ningar från IASB har haft någon väsentlig påver kan på delårsrapporten och de redovisnings principer som tillämpas är de som beskrivs i not 1 i Corems Årsredovisning för 2024. Avrundningsdifferenser kan förekomma i rapporten. Definitioner I delårsrapporten presenteras ett antal finan siella nyckeltal och mått som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal och mått ger värdefull kompletterande informa tion till investerare och bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte alla före tag beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är dessa inte alltid jämför bara. På bolagets webbplats presenteras defi nitionerna av valda nyckeltal och mått, samt en komplette rande beräkningsbilaga för de nyck eltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rappor terna. Hållbarhet Hållbarhetsarbetet är en viktig del av Corems verksamhet och integrerat i den löpande verk samheten. Arbetet omfattar social, ekologisk och ekonomisk hållbarhet och fokuseras inom områdena God affärspartner och långsiktig värdeutveckling, Attraktiv arbetsgivare, Minskad klimatpåverkan samt Hållbar och levande stad. Hållbarhetsdata rapporteras på helårsbasis, se Corems Års och hållbarhetsredovisning. Medarbetare Lokal förvaltning och drift i egen regi, för närhet till kund och god marknadskännedom, är en del av Corems strategi. Corem har sitt säte i Stock holm där även huvudkontoret ligger. Genomsnittligt antal anställda i koncernen under perioden var 279 (283). Av de anställda var 47 procent (47) kvinnor. Risker Corem har en kontinuerlig process för att identi fiera väsentliga risker som kan påverka bolagets finansiella ställning och resultat. För mer infor mation om risker, se Corems årsredovisning. Inga väsentliga förändringar gällande bedöm ning av risker har skett under innevarande år. Huvudsakliga risker ligger inom värdeför ändring på fastigheter, konjunktur och mark nadsförutsättningar, projektverksamhet, fastig hetstransaktioner, ändrade lagar och regelverk, hållbarhet, finansiering, medarbetare, affärsetik samt IT säkerhet. Tvister Corem har inga pågående tvister som kan ge väsentlig resultatpåverkan. Transaktioner med närstående Tjänster mellan koncernföretag och närstående debiteras enligt marknadsprissättning på affärs mässiga villkor. Koncerninterna tjänster består av förvaltningstjänster och debitering av koncernräntor. Transaktioner med Wästbygg uppgick under perioden till 0 mkr (21). Wästbygg utgör intresse bolag till M2 Gruppen, som kontrolleras av Rutger Arnhult. Därutöver har Corem koncernen under perioden köpt juridiska tjänster från Walthon Advokater, i vilken styrelsens ordförande Patrik Essehorn är delägare, till ett belopp om 9 mkr (9). Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består av försäljning av förvaltningstjänster åt koncernens dotter bo lag samt strategisk ledning och administration för bolagets notering på Nasdaq Stockholm. Nettoomsättningen uppgick till 353 mkr (379). Periodens resultat uppgick till 274 mkr (93). Ränte bärande skulder uppgick till 15 845 mkr (10 207) vilka lånas vidare till andra koncernbolag. Utdelning Under niomånadersperioden har utdelning om totalt 396 mkr utbetalats till aktieägarna. Väsentliga händelser efter kvartalets utgång Inga väsentliga händelser efter det tredje kvar ta lets utgång finns att kommentera. Avtalade försäljningar med planerade frånträden under fjärde kvartalet framgår på sidan 7. Stockholm den 22 oktober 2025 Styrelsen i Corem Property Group AB (publ) Denna delårsrapport har varit föremål för en översiktlig granskning av Corems revisor. ===== SIDA 17 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 17 Revisors granskningsrapport Corem Property Group AB (publ) org.nr 556463 9440 INLEDNING Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Corem Property Group AB per 30 september 2025 och den niomånaders period som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och års redovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. DEN ÖVERSIKTLIGA GRANSKNINGENS INRIKTNING OCH OMFATTNING Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlig het med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företa gets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revi sion utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. SLUTSATS Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 22 oktober 2025 KPMG AB Mattias Johansson Auktoriserad revisor I Norrköping, fastigheten Svärdet 8, pågår ombyggnation och hyresgästanpassning för Norrköpings kommun med planerad inflyttning under fjärde kvartalet 2026. ===== SIDA 18 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 18 Koncernens resultaträkning i sammandrag Mkr 2025 3 mån jul–sep 2024 3 mån jul–sep 2025 9 mån jan–sep 2024 9 mån jan–sep 2024/2025 Rullande 12 mån okt–sep 2024 12 mån jan–dec Intäkter 850 898 2 642 2 780 3 557 3 695 Fastighetskostnader –293 –313 –919 –972 –1 280 –1 333 Driftsöverskott 557 585 1 723 1 808 2 277 2 362 Central administration –33 –38 –104 –122 –142 –160 Finansnetto –305 –328 –924 –950 –1 262 –1 288 Förvaltningsresultat 219 219 695 736 873 914 Resultat bostadsutveckling — 0 — –1 — –1 Resultatandelar i intresseföretag — 0 — 0 — 0 Värdeförändringar fastigheter –495 12 –1 256 –473 –2 500 –1 717 Värdeförändringar finansiella tillgångar –14 25 –328 132 –335 125 Värdeförändringar derivat 101 –440 –204 –512 89 –219 Nedskrivning goodwill –150 –14 –182 –165 –324 –307 Resultat före skatt –339 –198 –1 275 –283 –2 197 –1 205 Skatt –98 –76 260 15 392 147 Periodens resultat –437 –274 –1 015 –268 –1 805 –1 058 Periodens resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare –437 –275 –1 015 –269 –1 805 –1 059 Innehav utan bestämmande inflytande 0 1 0 1 0 1 Periodens resultat –437 –274 –1 015 –268 –1 805 –1 058 Resultat per aktie Resultat per stamaktie av serie A och B, kr –0,42 –0,36 –1,12 –0,62 –1,89 –1,43 Antal utestående aktier, tusental Stamaktier A och B, vid periodens utgång 1 376 924 1 184 924 1 376 924 1 184 924 1 376 924 1 184 924 Stamaktier A och B, genomsnittligt antal 1 358 214 1 155 737 1 250 980 1 104 578 1 234 330 1 124 774 Stamaktier D, vid periodens utgång 7 504 7 504 7 504 7 504 7 504 7 504 Preferensaktier, vid periodens utgång 12 415 12 415 12 415 12 415 12 415 12 415 Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer. Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag Mkr 2025 3 mån jul–sep 2024 3 mån jul–sep 2025 9 mån jan–sep 2024 9 mån jan–sep 2024/2025 Rullande 12 mån okt–sep 2024 12 mån jan–dec Periodens resultat –437 –274 –1 015 –268 –1 805 –1 058 Poster som senare kan omklassificeras till resultaträkningen Valutaomräkningsdifferenser avseende utlandsverksamhet –49 –235 –813 –24 –407 382 Övrigt totalresultat efter skatt –49 –235 –813 –24 –407 382 Periodens totalresultat –486 –509 –1 828 –292 –2 212 –676 Periodens totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare –486 –509 –1 828 –292 –2 213 –677 Innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 1 1 Periodens totalresultat –486 –509 –1 828 –292 –2 212 –676 ===== SIDA 19 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 19 Koncernens balansräkning i sammandrag Mkr 2025 30 sep 2024 30 sep 2024 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Goodwill 1 296 1 619 1 478 Förvaltningsfastigheter 51 407 56 063 55 205 Nyttjanderättstillgångar 1 743 1 211 1 827 Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 703 1 475 1 469 Derivat 98 165 231 Övriga anläggningstillgångar 124 137 133 Summa anläggningstillgångar 55 371 60 670 60 343 Omsättningstillgångar Omsättningsfastigheter — 0 — Övriga omsättningstillgångar 825 906 856 Likvida medel 314 575 586 Summa omsättningstillgångar 1 139 1 481 1 442 SUMMA TILLGÅNGAR 56 510 62 151 61 785 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare1) 18 853 21 949 21 511 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 Summa eget kapital 18 853 21 949 21 511 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 15 662 14 703 14 238 Leasingskulder 1 743 1 211 1 827 Uppskjuten skatteskuld 5 178 5 611 5 472 Derivat 138 373 147 Övriga skulder 40 40 60 Summa långfristiga skulder 22 761 21 938 21 744 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 13 255 16 569 16 908 Övriga skulder 1 641 1 695 1 622 Summa kortfristiga skulder 14 896 18 264 18 530 Summa skulder 37 657 40 202 40 274 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 56 510 62 151 61 785 1) Varav hybridobligation 0 mkr (per 2024–12–31, 1 132 mkr). Koncernens förändring av eget kapital i sammandrag Mkr Moderbolagets aktieägare 1) Innehav utan bestämmande inflytande Totalt Ingående eget kapital 2024–01–01 22 003 14 22 017 Periodens totalresultat –292 — –292 Nyemission inkl kostnader 1 007 — 1 007 Utdelning –515 — –515 Hybridobligation, ränta –97 — –97 Hybridobligation, återköp –168 — –168 Förändring innehav utan bestämmande inflytande 11 –14 –3 Eget kapital 2024–09–30 21 949 0 21 949 Periodens totalresultat –385 1 –384 Hybridobligation, ränta –53 — –53 Förändring innehav utan bestämmande inflytande 0 –1 –1 Eget kapital 2024–12–31 21 511 0 21 511 Periodens totalresultat –1 828 0 –1 828 Nyemission inkl kostnader 928 — 928 Utdelning –534 — –534 Hybridobligation, ränta –92 — –92 Hybridobligation, återköp –1 132 — –1 132 Förändring innehav utan bestämmande inflytande 0 — 0 Eget kapital 2025–09–30 18 853 0 18 853 1) Varav hybridobligation ingår med 0 mkr i utgående balans (per 2024–12–31, 1 132 mkr). ===== SIDA 20 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 20 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Mkr 2025 3 mån jul–sep 2024 3 mån jul–sep 2025 9 mån jan–sep 2024 9 mån jan–sep 2024/2025 Rullande 12 mån okt–sep 2024 12 mån jan–dec Den löpande verksamheten Driftsöverskott 557 585 1 723 1 808 2 277 2 362 Central administration –33 –38 –104 –122 –142 –160 Avskrivningar mm 4 5 14 16 20 22 Erhållen ränta, utdelningar mm 1 5 4 8 9 13 Erlagd ränta mm –271 –279 –866 –869 –1 108 –1 111 Räntekostnad leasingavtal hänförligt till tomt- rättsavtal –20 –19 –61 –57 –81 –77 Betald inkomstskatt 0 0 0 –1 –8 –9 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital 238 259 710 783 967 1 040 Förändring omsättningsfastigheter — 0 — –2 0 –2 Förändring av kortfristiga fordringar –2 80 –137 –120 –85 –68 Förändring av kortfristiga skulder 14 –40 –12 –91 29 –50 Kassaflöde från den löpande verksamheten 250 299 561 570 911 920 Investeringsverksamheten Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer –339 –322 –976 –967 –1 352 –1 343 Avyttring av förvaltningsfastigheter 38 78 2 573 2 483 3 073 2 983 Förändring av andelar i intressebolag — 0 — — 0 — Förvärv innehav utan bestämmande inflytande — — — –4 — –4 Förändring övriga anläggningstillgångar –1 13 434 34 432 32 Kassaflöde från investeringsverksamheten –302 –231 2 031 1 546 2 153 1 668 Finansieringsverksamheten Utbetald utdelning till moderbolagets ägare –126 –121 –396 –536 –519 –659 Nyemission inkl emissionskostnader 399 1 007 925 1 007 925 1 007 Hybridobligation, ränta och återköp –1 164 –184 –1 224 –265 –1 277 –318 Upptagna lån 3 198 2 548 13 094 8 441 16 369 11 716 Amorterade lån –2 474 –3 127 –15 247 –10 621 –18 817 –14 191 Kassaflöde från finansieringsverksamheten –167 123 –2 848 –1 974 –3 319 –2 445 Periodens kassaflöde –219 191 –256 142 –255 143 Likvida medel vid periodens början 536 389 586 429 575 429 Kursdifferens i likvida medel –3 –5 –16 4 –6 14 Likvida medel vid periodens slut 314 575 314 575 314 586 Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Mkr 2025 3 mån jul–sep 2024 3 mån jul–sep 2025 9 mån jan–sep 2024 9 mån jan–sep 2024 12 mån jan–dec Nettoomsättning 110 123 353 379 500 Kostnad sålda tjänster –77 –85 –249 –257 –340 Bruttoresultat 33 38 104 122 160 Central administration –33 –38 –104 –122 –160 Rörelseresultat 0 0 0 0 0 Resultat från andelar i koncernföretag 82 82 246 246 –85 Värdeförändringar derivat 19 0 –10 0 –10 Ränteintäkter och liknande resultatposter 326 89 624 289 402 Räntekostnader och liknande resultatposter –301 –89 –586 –442 –619 Resultat efter finansiella poster 126 82 274 93 –312 Koncernbidrag, lämnade/erhållna — — — — 1 Resultat före skatt 126 82 274 93 –311 Skatt –4 — 2 — 18 Periodens resultat 122 82 276 93 –293 Moderbolagets balansräkning i sammandrag Mkr 2025 30 sep 2024 30 sep 2024 31 dec TILLGÅNGAR Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 5 5 Maskiner och inventarier 2 4 4 Andelar i koncernföretag 20 492 21 456 20 492 Fordringar på koncernföretag 18 326 9 142 12 793 Övriga fordringar 222 57 195 Kassa och bank 558 105 110 SUMMA TILLGÅNGAR 39 604 30 769 33 599 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital 2 871 2 487 2 487 Fritt eget kapital 19 857 19 958 19 572 Summa eget kapital 22 728 22 445 22 059 Räntebärande skulder 15 845 7 134 10 207 Skulder till koncernföretag 452 627 902 Ej räntebärande skulder 579 563 431 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 39 604 30 769 33 599 ===== SIDA 21 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 21 Nyckeltal 2025 3 mån jul–sep 2024 3 mån jul–sep 2025 9 mån jan–sep 2024 9 mån jan–sep 2024 12 mån jan–dec Fastighetsrelaterade Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr 51 407 56 063 51 407 56 063 55 205 Direktavkastningskrav värdering, % 6,0 5,9 6,0 5,9 6,0 Hyresvärde, mkr 4 206 4 346 4 206 4 346 4 345 Uthyrningsbar area, kvm 2 155 632 2 303 796 2 155 632 2 303 796 2 268 357 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 85 86 85 86 86 Ytmässig uthyrningsgrad, % 75 77 75 77 77 Överskottsgrad, % 65 65 65 65 64 Antal förvaltningsfastigheter, st 266 294 266 294 289 Genomsnittlig återstående kontraktstid, år 3,2 3,3 3,2 3,3 3,3 Finansiella Avkastning på eget kapital, % –9,0 –5,0 –6,7 –1,6 –4,9 Justerad soliditet, % 41 43 41 43 42 Soliditet, % 33 35 33 35 35 Räntebärande nettoskuld, mkr 28 699 30 888 28 699 30 888 30 742 Belåningsgrad, % 55 54 55 54 54 Belåningsgrad fastigheter, % 44 43 44 43 44 Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,7 1,8 1,8 1,7 Genomsnittlig ränta, % 4,6 5,0 4,6 5,0 4,6 Genomsnittlig räntebindning, år 2,2 2,5 2,2 2,5 2,6 Genomsnittlig kapitalbindning, år 1,7 1,8 1,7 1,8 1,7 2025 3 mån jul–sep 2024 3 mån jul–sep 2025 9 mån jan–sep 2024 9 mån jan–sep 2024 12 mån jan–dec Aktierelaterade Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,06 0,07 0,24 0,29 0,32 Resultat per stamaktie A och B, kr –0,42 –0,36 –1,12 –0,62 –1,43 Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr 12,56 16,56 12,56 16,56 15,97 Eget kapital per stamaktie A och B, kr 9,29 12,44 9,29 12,44 12,09 Eget kapital per stamaktie D, kr 289,59 289,59 289,59 289,59 289,59 Eget kapital per preferensaktie, kr 312,72 312,72 312,72 312,72 312,72 Utdelning per stamaktie A och B, kr — — — — 0,10 Utdelning per stamaktie D, kr — — — — 20,00 Utdelning per preferensaktie, kr — — — — 20,00 Aktiekurs per stamaktie A, kr 4,80 10,20 4,80 10,20 6,58 Aktiekurs per stamaktie B, kr 4,12 10,37 4,12 10,37 6,69 Aktiekurs per stamaktie D, kr 244,50 280,00 244,50 280,00 244,50 Aktiekurs per preferensaktie, kr 249,50 288,50 249,50 288,50 258,00 Antal aktier, tusental Antal utestående stamaktier A och B 1 376 924 1 184 924 1 376 924 1 184 924 1 184 924 Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B 1 358 214 1 155 737 1 250 980 1 104 578 1 124 774 Antal utestående stamaktier D 7 504 7 504 7 504 7 504 7 504 Antal utestående preferensaktier 12 415 12 415 12 415 12 415 12 415 ===== SIDA 22 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 22 Definitioner I delårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal och mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är dessa inte alltid jämförbara. Nedan presenteras definitionerna av valda nyckeltal och mått. Definitionerna visas även på Corems webbplats (https://www.corem.se/investor-relations/definitioner/). För de nyckeltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rapporterna finns en kompletterande beräkningsbilaga på webbplatsen. Avkastning på eget kapital Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med genom- snittet av ingående och utgående eget kapital1). Belåningsgrad Räntebärande skulder efter avdrag för marknadsvärde på noterade aktieinnehav, räntebärande tillgångar samt likvida medel i relation till fastigheternas verkliga värde, innehavet i Klövern och andelar i intresseföretag. Belåningsgrad fastigheter Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter i relation till fastigheternas verkliga värde. Central administration Centrala administrationskostnader avser kostnader för koncernledning och koncerngemensamma funktioner. Direktavkastningskrav Avkastningskravet på restvärdet i fastighetsvärdering- arna. Driftsöverskott Intäkter minus fastighetskostnader (exempelvis drifts och underhållskostnader samt fastighetsskatt). Eget kapital per stamaktie av serie A och B Eget kapital1), efter avdrag för eget kapital hänförligt till preferensaktier och stamaktier av serie D samt hybrid- obligationer, i relation till antal utestående stamaktier av serie A och B. Eget kapital per stamaktie av serie D Stamaktien av serie D:s genomsnittliga emissionskurs. Eget kapital per preferensaktie Preferensaktiens genomsnittliga emissionskurs. Ekonomisk uthyrningsgrad Årligt kontraktsvärde dividerat med hyresvärde Förvaltningsbestånd Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning. Förvaltningsfastigheter Begreppet förvaltningsfastigheter i balansräkningen innefattar både förvaltningsbeståndet och förädlings- beståndet. Förvaltningsresultat Driftsöverskott, central administration samt finansnetto. Förvaltningsresultat per stamaktie A och B Förvaltningsresultat efter avdrag för utdelning på preferensaktier och stamaktier av serie D samt ränta på hybridobligationer i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier av serie A och B. Förädlingsbestånd Fastigheter med pågående eller planerade om- eller till- byggnadsprojekt, vilka innebär en högre standard eller ändrad användning av lokalerna. Genomsnittlig kapitalbindning Genomsnittlig återstående löptid för räntebärande skulder. Genomsnittlig ränta Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande skulder och derivat. Genomsnittlig räntebindning Genomsnittlig återstående löptid avseende räntebind- ningen på räntebärande skulder och derivat. Hyresvärde Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd mark- nadshyra för vakanta lokaler. Justerad soliditet Eget kapital1) justerat för värdet på derivat inklusive skatt, återköpta aktier (baserat på aktiekursen vid respektive tidsperiods slut), bokförd uppskjuten skatt fastigheter, med avdrag för goodwill hänförlig till uppskjuten skatt samt belastning uppskjuten skatt om 5 procent hänförlig till skillnaden mellan fastigheternas verkliga värde och skattemässigt restvärde, i procent av balansomslutningen justerat för goodwill hänförlig till uppskjuten skatt och nyttjanderättstillgångar. Jämförbart bestånd De fastigheter, exkl. projektfastigheter, som ingått i beståndet under hela rapporteringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Intäkter och kostnader av engångskaraktär exkluderas från jämförbart resultat, t ex försäkringsersättningar och större vidarefakture- ringar till hyresgäster. Nettouthyrning Årshyror för under perioden tecknade hyresavtal, reducerat för under perioden uppsagda hyresavtal och konkurser. Omsättningsfastigheter Fastigheter med pågående bostadsrättsproduktion alternativt som är avsedda för framtida bostadsrätts- produktion. Orealiserade värdeförändringar, fastigheter Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, avyttringar, investeringar och valutakursomräkning. Realiserade värdeförändringar, fastigheter Realiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning. Resultat per stamaktie av serie A och B Resultat efter skatt efter avdrag för utdelning på pre ferensaktier och stamaktier av serie D samt ränta på hybridobligationer i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier av serie A och B. Räntebärande nettoskuld Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar, noterade aktieinnehav och likvida medel. Räntebärande skulder Kort- och långfristiga skulder, där ränta utgår på lånat kapital, samt periodiserade låneomkostnader. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat plus andel av intresseföretags förvaltningsresultat exklusive finansiella kostnader2) – dividerat med finansiella kostnader2). Soliditet Eget kapital1) i procent av balansomslutningen. Substansvärde (NAV) per stamaktie av serie A och B Eget kapital1), efter avdrag för eget kapital hänförligt till preferensaktier och stamaktier av serie D, hybridobliga- tioner samt goodwill hänförlig till uppskjuten skatte - skuld, med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld, i relation till antal utestående stamaktier av serie A och B. Totalt antal aktier Registrerade aktier inklusive egna återköpta aktier. Utestående aktier Registrerade aktier med avdrag för egna återköpta aktier. Uthyrningsbar area Total area som är tillgänglig för uthyrning. Ytmässig uthyrningsgrad Uthyrd area i relation till totalt uthyrningsbar area. Årligt kontraktsvärde Hyra inklusive tillägg och index på årsbasis. Överskottsgrad Driftsöverskott i procent av intäkter. 1) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. 2) Exklusive tomträttsavgäld och valutakursdifferenser. ===== SIDA 23 ===== COREM – Delårsrapport januari–september 2025 23 Time Building, fastigheten Borgarfjord 4, Kista ===== SIDA 24 ===== Kalendarium FINANSIELLA RAPPORTER Bokslutskommuniké 2025 13 februari 2026 Års- och hållbarhetsredovisning 2025 Vecka 13 2026 Delårsrapport januari–mars 2026 22 april 2026 Årsstämma 2026 24 april 2026 UTDELNING: AVSTÄMNINGSDAGAR OCH FÖRVÄNTADE UTBETALNINGSDAGAR Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 30 december 2025 Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 7 januari 2026 Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 31 mars 2026 Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 7 april 2026 Kontaktpersoner Rutger Arnhult, vd, 070–458 24 70, rutger.arnhult@corem.se Eva Landén, vice vd, 010–482 76 50, eva.landen@corem.se Denna information är sådan information som Corem Property Group AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovan- stående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 22 oktober 2025 klockan 08:00 CEST. Corem Property Group AB (publ), Box 56085, 102 17 Stockholm Besök: Riddargatan 13 C. Telefon: 010-482 70 00 Organisationsnummer: 556463-9440, Styrelsens säte: Stockholm Email: info@corem.se, webbplats: www.corem.se