FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q4 2024
===== SIDA 1 =====
Bokslutskommuniké
januari–december 2024
Fastigheter för framtiden
===== SIDA 2 =====
COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 20242
Corem Property Group (publ)
Corem är ett kommersiellt fastighetsbolag
med fokus på hållbart ägande, förvaltning
och förädling av fastigheter. Fastighetsbestån-
det är väl samlat geografiskt, beläget i stor-
stadsområden och tillväxtorter. Förvaltning sker
lokalt i egen regi - med närhet till hyresgästen,
långsiktighet och engagemang.
New York
S tockholm
M a l m ö
K öp e n h a m n
H a l m s t a d
Nyköping
V äs t e r ås
G öt e b o r g
Uppsala
Norrköping
Linköping
Kalmar
B o r ås
Fastighetsvärde >7 mdkr
Fastighetsvärde 1–7 mdkr
Fastighetsvärde 0–1 mdkr
Örebro
New York
S tockholm
M a l m ö
Copenhagen
H a l m s t a d
Nyköping
V äs t e r ås
B o r åsGothenburg
Uppsala
Norrköping
Linköping
Kalmar
Fastighetsvärde >7 mdkr
Fastighetsvärde 1–7 mdkr
Fastighetsvärde 0–1 mdkr
Örebro
0
10
20
30
40
50
60
70
2423222120191817
BELÅNINGSGRAD, %
SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER
STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR
0
5
10
15
20
25
30
35
2423222120191817
FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR
0
300
600
900
1 200
1 500
1 800
2423222120191817
FASTIGHETSVÄRDE, MKR
Stockholm
1
New York Göteborg
2
Norrköping
Västerås Nyköping
Köpenhamn
ÖrebroHalmstad
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
1) Södra Stockholm (Globenområdet, Sätra, Västberga) 16%, norra Stockholm
(Kista, Arlandastad) 14%, mellersta Stockholm (Solna, Vinsta, Täby) 8%
2) Inklusive Borås
3) Inklusive Kalmar
Linköping
3
MalmöUppsala
38%
Stockholm
11%
Göteborg*
11%
New York
UTHYRNINGSBAR AREA PER TYP , %
Kontor 51%
Lager/logistik 23%
Handel 9%
Övrigt 17%
55 205
Förvaltningsfastigheter,
verkligt värde, mkr
289
Förvaltningsfastigheter
2 268
Uthyrningsbar area,
tkvm
===== SIDA 3 =====
COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 3
Januari–december 2024
2024
3 mån
okt–dec
2023
3 mån
okt–dec
2024
12 mån
jan–dec
2023
12 mån
jan–dec
Intäkter, mkr 915 1 016 3 695 4 244
Driftsöverskott, mkr 554 632 2 362 2 882
Förvaltningsresultat, mkr 178 223 914 1 239
Periodens resultat, mkr –790 –3 065 –1 058 –7 999
Resultat per stamaktie av serie A och B, kr –0,78 –2,97 –1,43 –7,88
Substansvärde (NAV) per stamaktie av serie A och B, kr 15,97 17,57 15,97 17,57
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 86 87 86 87
Överskottsgrad, % 61 62 64 68
Justerad soliditet, % 42 41 42 41
Räntetäckningsgrad, ggr 1,5 1,7 1,7 1,9
Belåningsgrad, % 54 55 54 55
För definitioner av nyckeltal, se sidan 23 samt corem.se.
4 345
Hyresvärde,
mkr
914
Förvaltningsresultat,
mkr
61
Nettouthyrning,
mkr
15,97
Substansvärde per
stamaktie av serie A
och B, kr
• Intäkterna uppgick till 3 695 mkr (4 244)
• Driftsöverskottet uppgick till 2 362 mkr (2 882)
• Finansnettot uppgick till –1 288 mkr (–1 464)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 914 mkr (1 239)
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till –1 717 mkr (–8 476)
• Periodens resultat uppgick till –1 058 mkr (–7 999), motsvarande –1,43 kr (–7,88) per stamaktie av
serie A och B
• Nettouthyrningen uppgick till 61 mkr under året (83)
• Värdet på förvaltningsfastigheterna uppgick till 55 205 mkr (58 033)
• Substansvärdet (NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick till 15,97 kr (17,57)
• Under året frånträddes sammanlagt 37 fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 3,1 mdkr.
Resultateffekten inklusive upplöst skatt m.m. uppgick till 177 mkr
HÄNDELSER UNDER DET FJÄRDE KVARTALET
• Under kvartalet frånträddes 5 fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 495 mkr
• En utökning om 425 mkr gjordes i obligation med förfall i maj 2026
• Obligationer om totalt 314 mkr, med förfall i februari 2025, återköptes
• Nya ränteswappar om 4,5 mdkr tecknades
HÄNDELSER EFTER ÅRETS UTGÅNG
• Seniora icke säkerställda gröna obligationer om 1 000 mkr emitterades under ett ramverk om 2 000
mkr, med en löptid om 3,25 år, en rörlig ränta om 3 månaders Stibor plus 425 baspunkter och slutligt
förfall 28 april 2028
• Obligationer, med förfall i februari 2025, löstes in per förfallodatum. Utestående belopp var då
1 403 mkr
• I februari tecknades avtal om att avyttra en portfölj om åtta fastigheter i Halmstad till ett sammanlagt
underliggande fastighetsvärde om 520 mkr
===== SIDA 4 =====
COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 20244
VD-ORD
Positiv nettouthyrning och fortsatt fokus på
finansiell stabilitet
2024 har varit ett händelserikt år i Corem. Vi har tecknat en lång rad nya hyresavtal
och även om vi upplever en något avvaktande efterfrågan inom kontorssegmentet
levererar vi en nettouthyrning avseende helåret på hela 61 mkr. Samtidigt har vi
genomfört viktiga strategiska åtgärder för att stärka Corems finansiella position
genom till exempel nyemission och amortering av skuld. Konjunkturen är fortsatt
avvaktande, men de räntesänkningar som gjorts hittills och inflation som stabilise-
rats på en lägre nivå får nu successivt genomslag i fastighetssektorn.
Marknadsläge och konjunktur
Konjunkturen har under året stått och stampat och ännu inte riktigt
orkat vända uppåt igen. Inflationen har dock kommit ned och så
även räntorna som nu är tillbaka runt 2022 års nivåer. Med tiden
minskar därmed pressen på fastighetsbranschen som under flera år
påverkats av ökade finansiella kostnader kombinerat med värdened-
gångar. Den allt bättre situationen ger goda förutsättningar för bran-
schen framåt, men även för att tillväxten i ekonomin generellt åter
ska kunna ta fart. Min förhoppning är att vi kommer minnas 2025
som året då den segdragna lågkonjunkturen äntligen vände uppåt.
En stabil avslutning på året
Driftsöverskottet för 2024 har som en naturlig följd av försäljningar
minskat jämfört med föregående år. I jämförbart bestånd ökade
däremot intäkterna med 3 procent och driftsöverskottet med
1 procent. Förvaltningsresultatet uppgick till 914 miljoner kronor för
helåret 2024.
Värdeförändringarna uppgick till –1 244 miljoner kronor i det fjär-
de kvartalet vilket primärt förklaras av värdejusteringar kopplade till
framtida avflyttningar samt höjda avkastningskrav i USA till följd av
högre långräntor.
Som en följd av årets räntesänkningar i kombination med att vi
genomfört en rad refinansieringar och räntesäkringar i det fjärde
kvartalet ser vi nu hur effekterna av dessa slår igenom i vår snitträn-
ta som sjunkit från 5,0 procent till 4,6 procent under kvartalet.
Positiv nettouthyrning trots marknadsutmaningar
Inom logistiksegmentet råder en fortsatt god efterfrågan på välbe-
lägna lager- och logistikfastigheter. Vi ser dock en något mer avvak-
tande kontorshyresmarknad, primärt i Stockholm där utbudet av
vakanta kontor ökar och hyresökningarna saktar in. En del företag
ser över sina lokalbehov och i vissa fall minskar man också sina ytor.
Dock är efterfrågan på attraktiva lokaler i rätt lägen fortfarande
stark och även om vi på en del håll ser förändringar i hyresgästernas
behov och prioriteringar har vi lyckats uppnå en positiv nettouthyr-
ning på +61 mkr för helåret 2024. Detta är ett verkligt styrkebesked i
en till viss del utmanande marknad och något som vi är mycket stol-
ta över. Det fjärde kvartalet påverkades av en uppsägning avseende
en del av Ericssons ytor i Kista, vilket resulterade i en negativ
nettouthyrning i det sista kvartalet om –38 mkr. Detta är en naturlig
del av att vara fastighetsägare, ofta anpassar vi lokalerna för hyres-
gästens förändrade behov, men ibland väljer hyresgästerna att flytta
ut och då arbetar vi aktivt i vår förvaltning med att hitta nya hyres-
gäster. Vårt primära fokus är alltid att fylla vakanta ytor samt att
kunna erbjuda flexibla och hållbara lösningar som möter markna-
dens förändrade behov, vilket möjliggörs genom aktiv förvaltning
och en nära dialog med våra hyresgäster.
I USA har vi genom en rad fina uthyrningar under året höjt uthyr-
ningsgraden ordentligt i båda våra projektfastigheter. Under året
tecknades 19 nya avtal varav sju stycken om totalt 4 700 kvadratme-
ter i det sista kvartalet. Detta innebär uthyrningsgrader om
95 procent respektive 77 procent i projekten 28&7 och 1245 Broad-
way. Sedan årsskiftet har även de sista ytorna hyrts ut i 28&7 som
därmed är uthyrd i sin helhet vilket såklart är mycket glädjande.
Totalt sett i Corem tecknades hela 699 nya hyresavtal och
160 hyresavtal omförhandlades under 2024, en imponerande siffra
som vittnar om vår duktiga organisations arbete och engagemang.
Bland de större uthyrningarna under året kan nämnas 3 500
kvadratmeter till Kustbevakningen i Göteborg samt tre större affärer
i Kista i Stockholm till OHB Sweden, Mycronic och Transcom som
tillsammans uppgår till närmare 12 000 kvadratmeter.
Fokus på finansiell stabilitet och optimering av
balansräkningen
Under 2024 har vi fortsatt att prioritera finansiell stabilitet och att
optimera vår balansräkning. En viktig del av detta arbete var den
riktade nyemission av aktier av serie B om drygt 1 miljard kronor som
genomfördes under sommaren. Detta stärkte vår finansiella position
och gav en större finansiell flexibilitet. Vi har även fortsatt att trimma
balansräkningen genom selektiva försäljningar och amortering av
skulder. Senast igår kommunicerades att vi tecknat avtal om att
avyttra en portfölj om åtta fastigheter i Halmstad till ett sammanlagt
underliggande fastighetsvärde om 520 mkr. Genom att avyttra fast-
igheter som inte längre passar in i vår långsiktiga strategi frigör vi
kapital och stärker vår finansiella flexibilitet. Dessa åtgärder är avgö-
rande för att säkerställa att vi står väl rustade inför framtiden och
kan fortsätta att utveckla Corem på bästa sätt.
Under 2024 hanterades tre stora obligationsförfall om totalt nära
5,5 miljarder kronor som lösts i sin helhet och under början av 2025
har vi även löst en obligation med förfall i februari om 1,5 miljarder
kronor. Därtill har vi per dagens datum återköpt totalt 168 miljoner
kronor i vår hybridobligation som därmed har en utestående volym
om 1 132 miljoner kronor.
Till följd av en tilltagande likviditet i kapitalmarknaden har vi
också emitterat nya gröna obligationer under 2024 om totalt
4 miljarder kronor och under ingången av 2025 om ytterligare
1 miljard kronor.
Strategiska prioriteringar framåt
Corem är ett mindre bolag idag än för ett par år sedan. Vi har avytt-
rat betydande delar av vår fastighetsportfölj och kommer också fort-
sätta det arbetet för att skapa bästa möjliga förutsättningar för verk-
samheten framåt. Bolagets fokus bygger som alltid primärt på ett
ihärdigt uthyrningsarbete där vi erbjuder nya och befintliga hyres-
===== SIDA 5 =====
COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024 5
Efter årets utgång tecknade Corem ytterligare ett hyreskontrakt i 28&7 i New York, varpå fastigheten är fullt uthyrd.
gäster attraktiva lokallösningar. Vi utvecklar och förädlar våra fastig-
heter för att säkerställa att vi har nöjda kunder och en modern och
konkurrenskraftig portfölj som möter framtidens krav. En del i det
är också att kontinuerligt lyfta vår fastighetsportfölj sett till miljö-
prestanda, och att vi som verksamhet är hållbar. Våra hållbarhetsmål
är högt ställda, eftersom de är viktiga i att säkerställa vår långsiktiga
konkurrenskraft liksom i att bidra till de nödvändiga klimatanpass-
ningar vi som bransch behöver göra. Bland årets framsteg inom
Corem finns bland annat en fin ökning i både miljöcertifierade bygg-
nader och gröna fastigheter, och en ny, bolagsgemensam metodik
för ökad klimathänsyn i projektverksamheten. Därtill fortsätter vi att
optimera balansräkningen genom selektiva försäljningar, amortering
av skulder och en disciplinerad kapitalallokering, allt för att skapa så
stora värden som möjligt för våra aktieägare.
Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar om en oförändrad
utdelning för verksamhetsåret jämfört med föregående år inne-
bärande 0,10 kr per stamaktie av serie A och B och 20,00 kronor per
stamaktie av serie D och preferensaktie.
Framtidsutsikter
Vi går in i 2025 med en stärkt finansiell position och en tydlig strate-
gi för att möta marknadens utmaningar och möjligheter samt för att
maximera värdet för våra aktieägare. Jag vill rikta ett stort tack till
våra medarbetare, hyresgäster och aktieägare för ert engagemang
och förtroende under året. Tillsammans fortsätter vi att utveckla
Corem och skapa långsiktigt värde.
Rutger Arnhult
Verkställande direktör
Stockholm 13 februari 2025
===== SIDA 6 =====
COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 20246
Resultatposter jämförs med motsvarande period föregående år.
Balansposter avser ställningen vid periodens utgång och jämförs
med närmast föregående årsskifte. Kvartalet avser oktober–
december och året avser januari–december.
INTÄKTER
Intäkterna uppgick till 915 mkr (1 016) under fjärde kvartalet och
3 695 mkr (4 244) under året. Intäkterna påverkades positivt av
indexreglering och negativt av avyttringar. I jämförbart bestånd
ökade intäkterna med 3 procent under året.
KOSTNADER
Fastighetskostnaderna uppgick till 361 mkr (384) under kvartalet
och 1 333 mkr (1 362) under året, där minskat bestånd på grund av
avyttringar gav lägre kostnader. I jämförbart bestånd ökade fastig-
hetskostnaderna med 6 procent. Centrala administrationskostnader
uppgick till 38 mkr (43) under kvartalet och 160 mkr (179) under
året.
FINANSNETTO
Finansnettot uppgick till –338 mkr (–366) under kvartalet och till
–1 288 mkr (–1 464) under året. De finansiella intäkterna uppgick till
13 mkr (24) under året och de finansiella kostnaderna till 1 301 mkr
(1 488). Minskade räntebärande skulder och en lägre marknadsrän-
ta har bidragit till ett förbättrat finansnetto för året. Vid årets slut
uppgick koncernens genomsnittliga ränta till 4,6 procent (4,4).
Tomträttsavgälder och markhyra ingår i finansiella kostnader med
77 mkr (78). För ytterligare information se sidan 13.
RESULTAT
Driftsöverskottet uppgick till 554 mkr (632) under kvartalet och
2 362 mkr (2 882) under året. Överskottsgraden uppgick till 61
procent (62) under kvartalet och 64 procent (68) under året. Drifts-
överskottet och överskottsgraden har till följd av försäljningar mins-
kat jämfört med föregående år. I jämförbart bestånd ökade driftsö-
verskottet med 1 procent under året.
Förvaltningsresultatet uppgick till 178 mkr (223) under kvartalet
och 914 mkr (1 239) under året.
Intäkter, kostnader och resultat
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Fastigheter
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheterna uppgick till –1 244
mkr (–2 653) under kvartalet och –1 717 mkr (–8 476) under året.
Orealiserade värdeförändringar uppgick till –1 712 mkr (–8 306)
under året och realiserade värdeförändringar till –5 mkr (–170). För
ytterligare information se sidan 7.
Finansiella tillgångar
Värdeförändringar på finansiella tillgångar värderade till verkligt
värde uppgick till 125 mkr (87) under året och är huvudsakligen
hänförd till innehavet i bostadsbolaget Klövern. För ytterligare infor -
mation se sidan 14.
Derivat
Värdeförändringar på derivat uppgick till 293 mkr (–919) under
kvartalet och –219 mkr (–1 000) under året. Värdet på derivaten
påverkas av förändringar i marknadsräntorna.
GOODWILL
Under året uppgick nedskrivning av goodwill till –307 mkr (–589).
Nedskrivning avser goodwill hänförlig till uppskjuten skatt där
nedskrivning sker på grund av negativ orealiserad värdeförändring
och avyttring av fastigheter.
SKATT
Under kvartalet uppgick aktuell skatt till 8 mkr (–3) och uppskjuten
skatt till 124 mkr (490). Under året uppgick aktuell skatt till –27 mkr
(–49) och uppskjuten skatt till 174 mkr (1 865). Uppskjuten skatt är i
huvudsak hänförlig till upplöst uppskjuten skatt i samband med
avyttring av fastigheter samt negativa värdeförändringar i fastig-
hetsbeståndet.
ÖVRIGT TOTALRESULTAT
Övrigt totalresultat uppgick under året till 382 mkr (–328) och
avser valutaomräkningsdifferenser avseende utlandsverksamheten.
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
20242023202220212020201920182017
INTÄKTER, MKR
0
300
600
900
1 200
1 500
1 800
20242023202220212020201920182017
FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR
===== SIDA 7 =====
7
COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
FASTIGHETERNAS VÄRDE
Corems fastighetsbestånd bestod per den 31 december 2024 av
289 (326) förvaltningsfastigheter med en total uthyrningsbar area om
2 268 tkvm (2 428) och ett marknadsvärde om 55 205 mkr (58 033).
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick under året till
–1 717 mkr (–8 476), motsvarande 3 procent. Orealiserade värdeför
ändringar utgjorde –1 712 mkr och realiserade värdeförändringar
–5 mkr.
Värdena på majoriteten av förvaltningsfastigheterna var i stort
oförändrade under kvartalet. Förändringar kan i huvudsak härledas
till något högre avkastningskrav i New York samt ett fåtal uppsäg
ningar i det svenska beståndet.
Av värdeförändringarna under året avser 85 procent beståndet i
Sverige och 15 procent beståndet i Utland. Danmark hade en positiv
effekt under året medan USA stod för en negativ värdeförändring om
cirka 400 mkr.
Per den 31 december 2024 värderades fastighetsbeståndet med
ett genomsnittligt bedömt direktavkastningskrav om 6,0 procent
(5,8). Corem värderar samtliga fastigheter varje kvartal, varav normalt
20 till 30 procent värderas av externa värderare. Som grundregel
externvärderas varje fastighet minst en gång per år, där undantag kan
göras för enstaka fastigheter. Under 2024 externvärderades 99,6
procent av fastigheterna. Under året anlitades Bryggan, Cushman &
Wakefield, Newmark, Newsec och Savills som värderingsinstitut. Som
stöd för den interna värderingen inhämtar Corem kontinuerligt mark
nadsinformation från externa värderingsinstitut. För känslighetsanalys
och beskrivning av värderingsprinciper, se Corems årsredovisning.
FASTIGHETSTRANSAKTIONER
Under året frånträddes 37 fastigheter till ett underliggande fastig
hetsvärde om 3,1 mdkr. Resultateffekten inklusive upplöst skatt samt
nedskrivning av goodwill hänförlig till uppskjuten skatt uppgick till
177 mkr under året. Redovisad realiserad värdeförändring uppgick till
–5 mkr och inkluderar transaktionskostnader och i affärerna överens
kommet avdrag för uppskjuten skatt.
Under kvartalet frånträddes 5 fastigheter. Se årets samtliga från
träden på sidan 8.
Efter årets utgång tecknades avtal om att avyttra en portfölj om
åtta fastigheter i Halmstad till ett sammanlagt underliggande fastig
hetsvärde om 520 mkr.
Fastighetsbeståndet
HYRESGÄSTER OCH AVTALSPORTFÖLJ
Den 31 december 2024 hade Corem cirka 3 100 hyresgäster med cirka
5 600 hyreskontrakt. Det årliga kontraktsvärdet uppgick till 3 717 mkr
(3 740), hyresvärdet uppgick till 4 345 mkr (4 322) och den ekonomis
ka uthyrningsgraden uppgick till 86 procent (87). Den genomsnittliga
återstående kontraktstiden uppgick till 3,3 år (3,4). Av kontrakterad
hyra förfaller 35 procent år 2028 eller senare. Av det årliga kontrakt
svärdet för kontor avser 18 procent hyresintäkter från offentliga verk
samheter såsom myndigheter, kommuner och regioner.
Nettouthyrning
Nettouthyrningen uppgick till –38 mkr (–7) under kvartalet och 61 mkr
(83) under året. Av dessa härrör 92 mkr från nyproduktionsprojekt
och –31 mkr från förvaltningsverksamheten. Totalt uppgick uthyrning
ar och omförhandlingar till 565 mkr under perioden, där 66 procent
avsåg nya kunder och resterade del avsåg uthyrning till befintliga
kunder.
Uthyrningar i urval
Under årets fjärde kvartal tecknades ett flertal hyreskontrakt.
I projektfastigheten 1245 Broadway i New York tecknades bland
annat ett treårigt avtal med Symphony Communication Services om
cirka 1 400 kvm med planerad inflyttning under andra kvartalet 2025,
ett femårigt avtal med The Fun Group om cirka 600 kvm med plane
rad inflyttning under fjärde kvartalet 2024, och ett femårigt avtal med
Aegis Venture Partners om cirka 500 kvm med planerad inflyttning
under första kvartalet 2025.
I projektfastigheten 28&7 i New York tecknades ett 15årigt avtal
med Joe & the Juice om cirka 200 kvm med planerad inflyttning under
fjärde kvartalet 2024.
I fastigheten Kranlinan 1 i Västerås tecknades ett tioårigt avtal
med Intressanta Hus Sverige om cirka 2 600 kvm med planerad
inflyttning under andra kvartalet 2025 och i fastigheten Idéläran 1 i
Linköping tecknades ett femårigt avtal med Swisslog Technology om
cirka 1 800 kvm med planerad inflyttning under andra kvartalet 2025.
Fastighetsbeståndet
2029-2028202720262025
KONTRAKTSFÖRFALL, MKR
0
200
400
600
800
1 200
1 000
–50
–25
0
25
50
75
100
125
150
–50
–25
0
25
50
75
100
125
150
Q4 Q1 Q2 Q3Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3
2020 2021 2022 2023 2024
Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
NETTOUTHYRNING, MKR
Kvartal Rullande 12 mån
===== SIDA 8 =====
8 COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
FASTIGHETSTRANSAKTIONER, TILLTRÄDE/FRÅNTRÄDE JAN–DEC 2024
Uthyrningsbar area, kvm
Kvartal Fastighet Stad Kommun Fastighetskategori Förvärv Avyttring
Q1 Orgelpipan 4 Stockholm Stockholm Kontor — 4 244
Q1 Pottegården 2 Göteborg Mölndal Lager/logistik — 1 800
Q1 Pottegården 4 Göteborg Mölndal Kontor — 4 930
Q1 Smörbollen 12 Malmö Malmö Lager/logistik — 3 757
Q1 Backa 25:1 Göteborg Göteborg Kontor — 4 042
Q1 Nackremmen 1 Malmö Malmö Lager/logistik — 1 743
Q1 Nackremmen 2 Malmö Malmö Lager/logistik — 2 413
Q1 Nosgrimman 1 Malmö Malmö Lager/logistik — 1 828
Q1 26er, 26fg, 26fi Frederiksberg Köpenhamn Köpenhamn Utbildning/vård/övrigt — 19 300
Q1 Stensborg 2 Västerås Västerås Kontor — 872
Q1 Bogserbåten 1 Västerås Västerås Tomtmark — —
Q2 Ellipsen 5 Stockholm Stockholm Kontor — 2 820
Q2 Budkaveln 18 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 8 381
Q2 Öskaret 16 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 8 545
Q2 Flahult 21:36 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 12 878
Q2 Ädelmetallen 14 Jönköping Jönköping Kontor — 2 558
Q2 Ädelmetallen 4 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 4 394
Q2 Ädelkorallen 1 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 1 350
Q2 Ädelkorallen 10 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 435
Q2 Ädelkorallen 17 Jönköping Jönköping Kontor — 2 144
Q2 Ädelmetallen 12 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 2 004
Q2 Ädelmetallen 5 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 5 167
Q2 Äreporten 3 Jönköping Jönköping Kontor — 1 302
Q2 Öronlappen 7 Jönköping Jönköping Handel — 3 248
Q2 Öronlappen 8 Jönköping Jönköping Utbildning/vård/övrigt — 2 234
Q2 Öronskyddet 9 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 1 683
Q2 Överlappen 15 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 1 954
Q2 Överlappen 8 Jönköping Jönköping Lager/logistik — 1 726
Q2 Magneten 2 Linköping Linköping Lager/logistik — 2 857
Q2 Megafonen 4 Linköping Linköping Lager/logistik — 3 372
Q2 Matrosen 1 Kalmar Kalmar Kontor — 2 259
Q3 Backa 21:8 Göteborg Göteborg Lager/logistik — 17 767
Q4 Omformaren 6 Västerås Västerås Kontor — 9 865
Q4 Broby 11:6 Stockholm Sigtuna Kontor — 942
Q4 Broby 12:6 Stockholm Sigtuna Lager/Logistik — 1 000
Q4 Broby 12:9 Stockholm Sigtuna Lager/Logistik — 1 545
Q4 Domnarvet 11 Stockholm Stockholm Kontor — 3 673
Q4 Del av Skruven 3 Borås Borås Handel — 18 923
Totalt — 169 955
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER: ANTAL, UTHYRNINGSBAR AREA, VERKLIGT VÄRDE
2024 2023
Antal Kvm Mkr Mkr
Totalt årets början 326 2 428 426 58 033 78 387
Förvärv — — — —
Investeringar i ny-, till- och ombyggnation — 9 886 1 343 1 993
Avyttringar –37 –169 955 –3 011 –14 010
Värdeförändringar, orealiserade — — –1 712 –8 306
Valutakursomräkning — — 552 –31
Totalt periodens utgång 289 2 268 357 55 205 58 033
===== SIDA 9 =====
9COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
Under året färdigställdes projektet Örebro Entré, fastigheten Olaus Petri 3:234, om totalt cirka 19 000 kvm. Hyresgäster är Scandic Hotels, WSP ,
Tietoevry, Member 24, Trafikverket och Länsstyrelsen.
===== SIDA 10 =====
10 COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
COREMS STÖRSTA PÅGÅENDE KOMMERSIELLA PROJEKT
Stad Fastighet Beskrivning
Uthyrd yta,
kvm
Projektyta,
kvm
Beräknad
investering,
mkr
Återstående
investering,
mkr
Hyres-
värde, mkr
Färdig-
ställande,
år/kvartal
New York 1245 Broadway1 Nybyggnation kontorslokaler 13 521 17 575 2 101 406 226 25Q3
New York 28&71 Nybyggnation kontorslokaler 8 857 9 291 1 100 117 101 25Q2
Stockholm Helgafjäll 5 Hyresgästanpassning 6 038 6 038 84 82 15 25Q3
Göteborg Majorna 219:7 Hyresgästanpassning 3 405 3 405 56 56 10 26Q2
Totalt 31 821 36 309 3 341 661 352
1) Beräknad och återstående investering avseende projekt i New York är baserad på SEK/USDkursen per 31 december 2024.
PROJEKTVERKSAMHET
Corems projektutveckling sker främst i samband med nyuthyrningar
och för att anpassa och modernisera lokaler och fastigheter i syfte att
öka hyresvärdet.
Under 2024 investerades 1 343 mkr (1 993) i fastighetsbeståndet
avseende ny, till och ombyggnationer. Per den 31 december 2024
uppgick den återstående investeringsvolymen till 1 075 mkr (1 001).
Vid samma tidpunkt pågick totalt fyra projekt med en beräknad inves
tering överstigande 50 mkr vardera. Den totala ytmässiga uthyrnings
graden i dessa projekt uppgår till 88 procent. De omfattar 36 309
kvm och har en återstående investering om 661 mkr.
Bostadsprojektet K1 Nacka Strand färdigställdes under 2024.
Projektet omfattade nyproduktion av totalt 60 lägenheter med en
total BOA om 3 700 kvm, där samtliga lägenheter var sålda vid
utgången av 2024.
Kommersiella projekt i Sverige
Under kvartalet färdigställdes en skola för AcadeMedia på fastigheten
Furan 2 i centrala Nyköping, där den tidigare skolan brunnit ned. Elev
er och lärare flyttade in i de nya lokalerna vid vårterminens början
2025.
I Göteborg, fastigheten Majorna 219:7, pågår hyresgästanpassning
för Kustbevakningen. Lokalerna kommer att rymma Kustbevakningens
Göteborgskontor med arbetsplatser för cirka 90 anställda. Inflyttning
planeras till andra kvartalet 2026.
I Kista, fastigheten Helgafjäll 5, pågår hyresgästanpassning för
Mycronic. Fastigheten är belägen i centrala Kista vid torget intill Kista
mässan. Inflyttning planeras till tredje kvartalet 2025.
Kommersiella projekt i New York
Corem äger tre projektfastigheter på Manhattan i New York: 28&7,
1245 Broadway och 417 Park Avenue.
Projekten 28&7 och 1245 Broadway, som avser nyproduktion av
två högkvalitativa kontorsbyggnader, närmar sig färdigställande. Båda
är färdigställda exteriört och interiört pågår hyresgästanpassningar i
takt med uthyrning. Per den 31 december var 30 hyresavtal tecknade,
vilket motsvarar en ytmässig uthyrningsgrad om 95 procent i 28&7
och 77 procent i 1245 Broadway, avseende tecknade hyresavtal.
Kontraktsvärdet för tecknade hyresavtal i New York uppgick per den
31 december till 23,1 miljoner USD motsvarande cirka 250 mkr, vilket
motsvarar cirka 11 000 kr per kvm.
Till fastigheten 1245 Broadway finns markhyresavtal där nyttjan
derättstillgång och leasingskuld redovisas i balansräkningen.
Projektfastigheten 417 Park Avenue har en byggrätt för nybyggna
tion av kontor om cirka 33 000 kvm. Förprojektering pågår och bygg
start är planerad till tidigast 2025.
Stadsutveckling, Globenområdet, Stockholm
Globenområdet är ett av Stockholm stads största utvecklingsområden, med arbetsplatser, bostäder, service, kultur, idrott och handel, och där
Corem är en av flera aktörer. En bärande del är utvecklingen av Globen Shopping, med nya entréer som ger naturliga kopplingar mellan evene
mangsområdet och Slakthusområdet, och en aktiv stadsgata längs Arenavägen. En ny detaljplan har vunnit laga kraft i området som bland annat
innefattar byggandet av Stockholms Konstnärliga Högskola och ett nytt torg. Dessutom pågår bygget av en ny tunnelbanestation under mark.
===== SIDA 11 =====
11COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
Majorna 219:7, Göteborg
I Göteborg, fastigheten Majorna 219:7, pågår flera projekt, bland annat ett större projekt för Kustbevakningen med planerad inflyttning andra
kvartalet 2026.
Helgafjäll 5, Stockholm
I Kista, fastigheten Helgafjäll 5, pågår ombyggnation och hyresgäst
anpassning för Mycronic med planerad inflyttning tredje kvartalet
2025.
1245 Broadway, New York
Corems största pågående projekt är en 23 våningar hög kontorsbygg
nad på 1245 Broadway.
===== SIDA 12 =====
12
COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
FASTIGHETSBESTÅNDETS INDELNING
Corems fastighetsbestånd delas in i Stockholm, Väst, Öst och Utland.
Stockholm innefattar Stockholm, Uppsala, Västerås och Örebro. Väst
innefattar Göteborg, Borås, Malmö och Halmstad. Öst innefattar
Linköping, Norrköping, Nyköping och Kalmar.
RESULTATRÄKNINGSPOSTER OCH INVESTERINGAR
Intäkter, mkr
Fastighetskostnader,
mkr Driftsöverskott, mkr Överskottsgrad, % Investeringar, mkr
2024
jan–dec
2023
jan–dec
2024
jan–dec
2023
jan–dec
2024
jan–dec
2023
jan–dec
2024
jan–dec
2023
jan–dec
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Stockholm 2 021 2 237 –763 –781 1 258 1 456 62 65 362 781
Öst 684 774 –226 –238 458 536 67 69 162 155
Väst 791 837 –254 –272 537 565 68 68 146 188
Utland – Köpenhamn 66 287 –23 –36 43 251 65 87 39 28
Utland – New York 133 109 –67 –35 66 74 50 68 634 841
Totalt 3 695 4 244 –1 333 –1 362 2 362 2 882 64 68 1 343 1 993
Förvaltningsbestånd 3 496 3 967 –1 216 –1 223 2 280 2 744 65 69 501 791
Förädlingsbestånd 199 277 –117 –139 82 138 41 50 842 1 202
Totalt 3 695 4 244 –1 333 –1 362 2 362 2 882 64 68 1 343 1 993
NYCKELTAL FÖR BESTÅNDET
Antal fastigheter, st Verkligt värde, mkr Hyresvärde, mkr
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Uthyrningsbar
area, tkvm
2024
31 dec
2023
31 dec
2024
31 dec
2023
31 dec
2024
31 dec
2023
31 dec
2024
31 dec
2023
31 dec
2024
31 dec
2023
31 dec
Stockholm 121 130 29 366 31 444 2 440 2 407 83 84 1 134 1 157
Öst 69 88 8 082 8 682 764 786 88 90 515 581
Väst 92 100 9 992 10 236 874 881 87 88 564 622
Utland – Köpenhamn 4 5 1 507 2 138 75 118 79 82 38 56
Utland – New York1 3 3 6 258 5 533 192 130 100 100 17 12
Totalt 289 326 55 205 58 033 4 345 4 322 86 87 2 268 2 428
Förvaltningsbestånd 259 294 46 240 48 939 3 992 3 923 86 87 2 130 2 234
Förädlingsbestånd 30 32 8 965 9 094 353 399 76 81 138 194
Totalt 289 326 55 205 58 033 4 345 4 322 86 87 2 268 2 428
1) Hyresvärde, ekonomisk uthyrningsgrad och uthyrningsbar area avser aktiva hyresavtal samt färdigställda ytor i uthyrningsbart skick.
Verksamheten i utlandet är indelad i Köpenhamn och New York.
Föregående år har i tabellen nedan justerats efter att Stockholm
Logistik numera inkluderas i Stockholm samt att enstaka fastigheter
har omklassificerats.
HYRESVÄRDE, KR/KVM
0
400
800
1 200
1 600
2 000
2423222120191817
FASTIGHETSVÄRDE, KR/KVM
OCH UTHYRNINGSBAR AREA, TKVM
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
2423222120191817
Kr/Kvm Tkvm
Fastighetsvärde/kvm
Uthyrningsbar area
0
600
1 200
1 800
2 400
3 000
3 600
4 200
UTHYRNINGSBAR AREA PER TYP , %
Kontor 51%
Lager/logistik 23%
Handel 9%
Övrigt 17%
===== SIDA 13 =====
13
COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Den 31 december 2024 uppgick de räntebärande skulderna till
31 376 mkr (33 593). Periodiserade låneomkostnader uppgick till
230 mkr (258), vilket ger räntebärande skulder i balansräkningen om
31 146 mkr (33 335).
Corems räntebärande skulder är huvudsakligen säkerställda med
pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Icke-säkerställda räntebärande
skulder består av företagscertifikat och icke-säkerställda obligationer,
vilka uppgick till 1 256 mkr (50) respektive 5 723 mkr (8 228) vid kvar-
talets slut. Corems certifikatprogram har en ram uppgående till
5 000 mkr. Utestående företagscertifikat har backup-faciliteter i form
av odragna kreditfaciliteter i nordiska banker.
Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 1,7 år (2,2) och
belåningsgraden uppgick till 54 procent (55).
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD
mkr
2024
31 dec
2023
31 dec
Räntebärande skulder i balansräkningen 31 146 33 335
Justering periodiserade låneomkostnader 230 258
Räntebärande tillgångar –48 –48
Aktieinnehav — –10
Likvida medel –586 –429
Räntebärande nettoskuld 30 742 33 106
Obligationslån
Vid årets utgång fanns i koncernen 5 723 mkr i utestående noterade
obligationslån med förfall 2025 till 2027. Det fanns ett icke-säkerställt
Medium Term Note-program (MTN) med en ram uppgående till
10 000 mkr, varav 1 698 mkr var utestående.
Under kvartalet återköpte Corem obligationer om totalt 314 mkr
och emitterade nya obligationer om 425 mkr med förfall i maj 2026.
Finansiering
BELÅNINGSGRAD, %
0
10
20
30
40
50
60
70
20242023202220212020201920182017
SOLIDITET, JUSTERAD, %
Soliditet, justerad
0
10
20
30
40
50
60
20242023202220212020201920182017
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
20242023202220212020201920182017
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
GENOMSNITTLIG RÄNTA, %
2023 2024202220212020201920182017
RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR
Den 31 december 2024 uppgick den genomsnittliga räntan i låne-
portföljen till 4,6 procent (4,4).
För att begränsa ränterisken används ränteswappar och räntetak.
Vid årets utgång hade Corem ränteswappar till ett nominellt värde om
25 012 mkr (21 012), och räntetak för 1 325 mkr (1 682) vilket tillsam-
mans motsvarade 84 procent av de räntebärande skulderna.
Sammantaget med de lån som löper med fast ränta var 86 procent
av de räntebärande skulderna räntesäkrade vid årets utgång. Swap-
parna löper med en genomsnittlig återstående löptid om 3,0 år och en
genomsnittlig fast ränta om 2,0 procent medan takens räntenivåer låg
i intervallet 2,5–4,5 procent. Den 31 december 2024 uppgick mark-
nadsvärdet i räntederivatportföljen netto till 84 mkr (303).
Värdeförändring på derivat uppgick under kvartalet till 293 mkr
(–919) och under året till –219 mkr (–1 000).
Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid årets utgång till
2,6 år (2,6) med beaktande av derivat. Räntetäckningsgraden uppgick
under året till 1,7 ggr (1,9).
LIKVIDA MEDEL
Den 31 december 2024 uppgick likvida medel till 586 mkr (429).
I likvida medel ingår spärrade medel om 133 mkr i enlighet med IFRS
IC:s förtydligande om medel som endast får användas för ett visst
ändamål enligt avtal med tredje part.
Därutöver fanns outnyttjade kreditramar, inklusive backup-
faciliteter för utestående företagscertifikat, om totalt 3 071 mkr varav
2 945 mkr var möjliga att omedelbart utnyttja med befintliga säkerhe-
ter. Resterande utrymme kan användas om säkerheter tillförs samt till
viss del även till att finansiera pågående projekt. Den räntebärande
nettoskulden uppgick till 30 742 mkr (33 106).
===== SIDA 14 =====
14
COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
RATING
Corem fick den 23 december 2024 en uppdaterad kreditbedömning
från kreditvärderingsbolaget Scope Ratings. Uppdateringen bekräfta-
de kreditbetyget BBB- med negativa utsikter.
EGET KAPITAL
Koncernens eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare,
uppgick vid årets utgång till 21 511 mkr (22 003) varav 1 132 mkr
(1 300) avser hybridobligation. Eget kapital uppgick till 12,09 kr (13,58)
per stamaktie av serie A och B, 289,59 kr (289,59) per stamaktie av
serie D och 312,72 kr (312,72) per preferensaktie. Substansvärdet
(NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick till 15,97 kr (17,57).
För ytterligare information om förändringar i eget kapital, se sidan
20.
Hybridobligation
Corem har via dotterbolaget Corem Kelly en evig hybridobligation om
1 132 mkr (1 300) som löper med en rörlig ränta om 3 månaders Stibor
plus 8 procentenheters marginal. Hybridobligationer om 20 mkr åter-
köptes under kvartalet.
RÄNTE OCH KAPITALBINDNING
Räntebindning Kapitalbindning
Förfalloår Lånevolym, mkr Avtalsvolym, mkr Utnyttjat, mkr
Varav utestående
obligationer, mkr Outnyttjat, mkr
Rörligt1 5 862 — — — —
2025 4 490 17 939 16 718 1 698 1 221
2026 5 500 9 431 7 581 1 675 1 850
2027 4 076 3 194 3 194 2 350 —
2028 2 074 707 707 — —
2029 7 074 917 917 — —
Senare 2 300 2 259 2 259 — —
Totalt 31 376 34 447 31 376 5 723 3 071
1) Av här redovisad rörlig volym täcks 1 325 mkr av räntetak.
OBLIGATIONSÖVERSIKT 2024-12-31 1
Typ
Emissions-
tidpunkt Förfall Emittent
Utestående Volym
2024-12-31, mkr
Utestående Volym
2025-02-13, mkr Ränta, %
Grön Icke-säkerställd MTN 202 ² feb-21 feb-25 Kelly 1 498 — 3m Stibor +3,25
Icke-säkerställd MTN 204 mar-21 sep-25 Kelly 200 200 3m Stibor +3,50
Grön Icke-säkerställd feb-24 maj-26 Corem 1 675 1 675 3m Stibor +3,75
Grön Icke-säkerställd apr-24 jan-27 Corem 1 050 1 050 3m Stibor +3,75
Grön Icke-säkerställd sep-24 sep-27 Corem 1 300 1 300 3m Stibor +2,95
Grön Icke-säkerställd jan-25 apr-28 Corem — 1 000 3m Stibor +4,25
Totalt 5 723 5 225
1) Avser obligationer emitterade av Corem Property Group AB ("Corem") och dotterbolaget Corem Kelly AB.
2) Inlöst per slutförfall, 2025-02-10.
Soliditet
Vid årets utgång uppgick den justerade soliditeten till 42 procent (41)
och soliditeten till 35 procent (34).
KASSAFLÖDE
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten, före föränd-
ring i rörelsekapital, uppgick under året till 1 040 mkr (1 318).
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick under året till
1 668 mkr (13 832) som delvis består av fastighetsavyttringar motsva-
rande 2 983 mkr (13 248). Kassaflödet från finansieringsverksam-
heten uppgick till –2 445 mkr (–15 096) och har påverkats positivt av
genomförd nyemission med 1 007 mkr och negativt av nettoamorte-
ringar av lån motsvarande 2 475 mkr (14 128).
AKTIEINNEHAV
Corems innehav i Klövern
Innehavet i Klövern värderades till 1 469 mkr (1 340) vid årets slut.
Innehavet klassificeras som Finansiella tillgångar värderade till verkligt
värde.
===== SIDA 15 =====
15
COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
Aktier och ägare
AKTIEFAKTA, 31 DEC 2024
Börsvärde 13,2 mdkr
Marknadsplats Nasdaq Stockholm, Large Cap
LEI nr 213800CHXQQD7TSS1T59
Antal aktieägare 44 611
Stamaktie serie A
Antal aktier 93 730 797
Stängningskurs 6,58 kr
ISIN SE0010714279
Stamaktie serie B
Antal aktier 1 129 797 545
Stängningskurs 6,69 kr
ISIN SE0010714287
Stamaktie serie D
Antal aktier 7 545 809
Stängningskurs 244,50 kr
ISIN SE0015961594
Preferensaktie
Antal aktier 12 415 295
Stängningskurs 258,00 kr
ISIN SE0010714311
SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER
STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR
0
5
10
15
20
25
30
35
2423222120191817
UTDELNING PER STAMAKTIE
AV SERIE A OCH B, KR
0,00
0,10
0,20
0,30
0,40
0,50
0,60
0,70
241232221201918
1)Föreslagen utdelning
Corem Property Group är noterat på Nasdaq Stockholm Large Cap
med fyra aktieslag: stamaktier av serie A, stamaktier av serie B,
stamaktier av serie D och preferensaktier.
Den 31 december 2024 hade Corem totalt 1 243 489 446 aktier,
varav 93 730 797 stamaktier av serie A, 1 129 797 545 stamaktier av
serie B, 7 545 809 stamaktier av serie D och 12 415 295 preferens-
aktier. Varje stamaktie av serie A berättigar till en röst, medan en
stamaktie av serie B, en stamaktie av serie D och en preferens aktie
berättigar till en tiondels röst vardera.
NYEMISSION AV STAMAKTIER
Under året genomfördes en riktad nyemission. Sammanlagt emittera-
des 106 206 165 stamaktier av serie B. Den riktade nyemissionen
genomfördes enligt två separata emissionsbeslut. Dels som en riktad
nyemission av 77 560 333 stamaktier av serie B till svenska och inter-
nationella institutionella investerare, dels som en riktad nyemission av
28 645 832 stamaktier av serie B till M2 Asset Management AB (publ)
och Gårdarike AB. Det senare emissionsbeslutet godkändes vid en
extra bolagsstämma i Corem.
ÅTERKÖP AV EGNA AKTIER
Corem återköpte inga egna aktier under året. Per den 31 december
2024 innehade Corem 2 913 825 återköpta stamaktier av serie A,
35 691 000 återköpta stamaktier av serie B och 42 000 återköpta
stamaktier av serie D. Det totala marknadsvärdet uppgick vid samma
tidpunkt till 268 mkr. Aktierna är återköpta till en genomsnittlig kurs
om 8,80 kr per stamaktie av serie A, 19,06 kr per stamaktie av serie B
och 297,85 kr per stamaktie av serie D.
Fairway House, fastigheten 383 Eksercerpladsen, i Köpenhamn.
OMVANDLING AV STAMAKTIER AV SERIE A
Under februari och augusti månad varje år har ägare till stamaktier av
serie A rätt att begära att aktien omvandlas till stamaktie av serie B.
Ingen begäran gällande omvandling av aktier inkom varken under
första eller andra omvandlingsperioden 2024.
===== SIDA 16 =====
16
COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
REDOVISNINGSPRINCIPER
Denna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med Årsre-
dovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moderbolaget
i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juri-
diska personer. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer förutom i
de finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten.
I koncernen är fastigheterna värderade enligt nivå 3 i IFRS värde-
ringshierarki. Verkligt värde för finansiella instrument i koncernen
redovisade till upplupet anskaffningsvärde överensstämmer i allt
väsentligt med redovisade värden. Detsamma gäller för moderbolaget.
Inga förändringar i kategoriseringen av finansiella instrument har
skett under perioden. Finansiella tillgångar värderade till verkligt
värde, som är noterade på en marknadsplats, värderas i enlighet med
nivå 1 i verkligt värdehierarkin medan innehavet i Klövern AB, som inte
är noterat, värderas i enlighet med nivå 3 i värdehierarkin. Innehavet i
Klövern AB värderas enligt diskonterade kassaflöden. Derivat värderas
i enlighet med nivå 2 i verkligt värdehierarkin.
Inga nya eller ändrade standarder eller tolkningar från IASB har
haft någon väsentlig påverkan på delårsrapporten och de redovis-
ningsprinciper som tillämpas är de som beskrivs i not 1 i Corems
Årsredovisning för 2023.
Avrundningsdifferenser kan förekomma i rapporten.
DEFINITIONER
I delårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått
som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal
och mått ger värdefull kompletterande information till investerare och
bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte alla
företag beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är
dessa inte alltid jämförbara. På bolagets webbplats presenteras defi
nitionerna av valda nyckeltal och mått, samt en kompletterande
beräkningsbilaga för de nyckeltal som inte är direkt identifierbara från
de finansiella rapporterna.
HÅLLBARHET
Hållbarhetsarbetet är en viktig del av Corems verksamhet och inte-
grerat i den löpande verksamheten. Arbetet omfattar social, ekologisk
och ekonomisk hållbarhet och fokuseras inom områdena God affärs-
partner och långsiktig värdeutveckling, Attraktiv arbetsgivare, Mins-
kad klimatpåverkan samt Hållbar och levande stad. Hållbarhetsdata
rapporteras på helårsbasis.
MEDARBETARE
Lokal förvaltning och drift i egen regi, för närhet till kund och god
marknadskännedom, är en del av Corems strategi. Corem har sitt säte
i Stockholm där även huvudkontoret ligger.
Genomsnittligt antal anställda i koncernen under året var 283
(309). Av de anställda var 47 procent (47) kvinnor.
RISKER
Corem har en kontinuerlig process för att identifiera väsentliga risker
som kan påverka bolagets finansiella ställning och resultat. För mer
information om identifierade risker, se Corems års- och hållbarhets-
redovisning. Inga förändringar gällande bedömning av risker har skett
under innevarande år.
Huvudsakliga risker ligger inom värdeförändring på fastigheter,
konjunktur och marknadsförutsättningar, projektverksamhet, fastig-
hetstransaktioner, ändrade lagar och regelverk, hållbarhet, finansie-
ring, onoterade innehav, medarbetare, affärsetik samt IT-säkerhet.
Övrig information
COREMS STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 DECEMBER 2024
Aktieägare
Stamaktier
av serie A,
tusental
Stamaktier
av serie B,
tusental
Stamaktier
av serie D,
tusental
Preferens-
aktier,
tusental
Andel
kapital, %
Andel
röster, %
Rutger Arnhult via bolag1 44 106 496 642 3 283 — 43,75 46,53
Gårdarike1 31 537 33 811 55 19 5,26 17,27
Handelsbanken fonder — 104 076 123 — 8,38 5,15
Länsförsäkringar fondförvaltning — 47 369 — — 3,81 2,34
State Street Bank & Trust Co — 43 483 31 132 3,51 2,16
JP Morgan Chase Bank N.A. — 23 090 — 255 1,88 1,15
Avanza Pension 257 16 037 336 1 766 1,48 1,02
Swedbank Robur fonder 1 593 4 000 — — 0,45 0,99
Prior & Nilsson — 18 226 — — 1,47 0,90
Fredrik Rapp privat och via bolag 750 9 500 — — 0,82 0,84
AMF Tjänstepension AB — 15 000 — — 1,21 0,74
SEB Life International 1 101 2 776 31 26 0,32 0,68
Carnegie Fonder — 13 606 — — 1,09 0,67
Livförsäkringsbolaget Skandia, Ömsesidigt 665 5 303 — 0 0,48 0,59
CBNY Norges Bank — 11 693 53 — 0,94 0,58
Övriga aktieägare 10 809 249 494 3 591 10 217 22,04 18,37
TOTALT ANTAL UTESTÅENDE AKTIER,
TUSENTAL
90 817 1 094 107 7 504 12 415 96,89 100,00
Återköpta aktier² 2 914 35 691 42 — 3,11
TOTALT ANTAL AKTIER, TUSENTAL 93 731 1 129 798 7 546 12 415 100,00 100,00
1) Till följd av rutiner hos Ålandsbanken, Banque Internationale à Luxembourg och Union Bancaire Privée har bankerna registrerats i Euroclears aktiebok som ägare till en del av
sina kunders Coremaktier. Detta har justerats i syfte att ge en rättvisande bild av bolagets största ägare.
2) Återköpta egna aktier saknar rösträtt och erhåller heller ingen utdelning.
===== SIDA 17 =====
17
COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
TVISTER
Corem har inga pågående tvister som kan ge väsentlig resultatpåver-
kan.
TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE
Tjänster mellan koncernföretag och närstående debiteras enligt
marknadsprissättning på affärsmässiga villkor. Koncerninterna tjäns-
ter består av förvaltningstjänster och debitering av koncernräntor.
Transaktioner med Wästbygg uppgick under året till 21 mkr (44).
Wästbygg utgör intressebolag till M2-Gruppen, som kontrolleras av
Rutger Arnhult.
Därutöver har Corem-koncernen under året köpt juridiska tjänster
från Walthon Advokater, i vilken styrelsens ordförande Patrik Esse-
horn är delägare, till ett belopp om 10 mkr (17).
MODERBOLAGET
Moderbolagets verksamhet består av försäljning av förvaltningstjänster
åt koncernens dotterbolag samt strategisk ledning och administration
för bolagets notering på Nasdaq Stockholm. Nettoomsättningen
uppgick till 500 mkr (537). Periodens resultat uppgick till –293 mkr
(–276). Räntebärande skulder uppgick till 10 207 mkr (5 943) vilka till
stor del lånas vidare till andra koncernbolag.
ÅRSSTÄMMA 2025
Årsstämma i Corem Property Group AB (publ) kommer att hållas den
23 april 2025.
UTDELNING
Styrelsen föreslår en utdelning om 0,10 kr (0,10) per stamaktie av serie A
och B, samt 20,00 kr (20,00) per stamaktie av serie D och preferensaktie.
Utdelningen avseende stamaktie av serie A och B föreslås utbetalas vid
fyra tillfällen, varav två utbetalningar om 0,02 kr och två utbetalningar om
0,03 kr, medan utdelningen avseende stamaktie av serie D och prefe-
rensaktie föreslås utbetalas vid fyra tillfällen om vardera 5,00 kr. Avstäm-
ningsdagar för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och
preferensaktier föreslås vara sista bankdagen i respektive kalenderkvar-
tal med förväntad utbetalning tre bankdagar därefter.
HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG
Seniora icke säkerställda gröna obligationer om 1 000 mkr emitterades
under ett ramverk om 2 000 mkr, med en löptid om 3,25 år, en rörlig
ränta om 3 månaders Stibor plus 425 baspunkter och slutligt förfall
28 april 2028.
Obligationer, med förfall i februari 2025, löstes in per förfalloda-
tum. Utestående belopp var då 1 403 mkr.
I februari tecknade Corem avtal om att avyttra en portfölj om åtta
fastigheter i Halmstad till ett sammanlagt underliggande fastighets-
värde om 520 mkr.
Stockholm den 13 februari 2025
Styrelsen i Corem Property Group AB (publ)
Denna bokslutskommuniké har ej varit föremål för granskning av
Corems revisorer.
Corem tecknade under fjärde kvartalet ett femårigt hyresavtal på närmare 1 800 kvadratmeter kontorsyta i fastigheten Idéläran 1 i Linköping.
Fastigheten ligger i området Mjärdevi, inom Linköping Science Park och mitt emot Linköpings universitet. Inflyttning är planerad till andra
kvartalet 2025.
===== SIDA 18 =====
18 COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
Koncernens resultaträkning i sammandrag
Mkr
2024
3 mån
okt–dec
2023
3 mån
okt–dec
2024
12 mån
jan–dec
2023
12 mån
jan–dec
Intäkter 915 1 016 3 695 4 244
Fastighetskostnader –361 –384 –1 333 –1 362
Driftsöverskott 554 632 2 362 2 882
Central administration –38 –43 –160 –179
Finansnetto –338 –366 –1 288 –1 464
Förvaltningsresultat 178 223 914 1 239
Resultat bostadsutveckling 0 — –1 —
Resultatandelar i intresseföretag 0 0 0 –1 076
Värdeförändringar fastigheter –1 244 –2 653 –1 717 –8 476
Värdeförändringar finansiella tillgångar –7 –6 125 87
Värdeförändringar derivat 293 –919 –219 –1 000
Nedskrivning goodwill –142 –197 –307 –589
Resultat före skatt –922 –3 552 –1 205 –9 815
Skatt 132 487 147 1 816
Periodens resultat –790 –3 065 –1 058 –7 999
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare –790 –3 068 –1 059 –7 970
Innehav utan bestämmande inflytande 0 3 1 –29
Periodens resultat –790 –3 065 –1 058 –7 999
Resultat per aktie
Resultat per stamaktie av serie A och B, kr –0,78 –2,97 –1,43 –7,88
Antal utestående aktier, tusental
Stamaktier A och B, vid periodens utgång 1 184 924 1 078 717 1 184 924 1 078 717
Stamaktier A och B, genomsnittligt antal 1 184 924 1 078 717 1 124 774 1 078 717
Stamaktier D, vid periodens utgång 7 504 7 504 7 504 7 504
Preferensaktier, vid periodens utgång 12 415 12 415 12 415 12 415
Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer.
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Mkr
2024
3 mån
okt–dec
2023
3 mån
okt–dec
2024
12 mån
jan–dec
2023
12 mån
jan–dec
Periodens resultat –790 –3 065 –1 058 –7 999
Poster som senare kan omklassificeras till resultaträkningen
Valutaomräkningsdifferenser avseende utlandsverksamhet 406 –555 382 –328
Övrigt totalresultat efter skatt 406 –555 382 –328
Periodens totalresultat –384 –3 620 –676 –8 327
Periodens totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare –385 –3 623 –677 –8 298
Innehav utan bestämmande inflytande 1 3 1 –29
Periodens totalresultat –384 –3 620 –676 –8 327
===== SIDA 19 =====
19COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr
2024
31 dec
2023
31 dec
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Goodwill 1 478 1 785
Förvaltningsfastigheter 55 205 58 033
Nyttjanderättstillgångar 1 827 1 375
Andelar i intresseföretag — 0
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 1 469 1 351
Derivat 231 562
Övriga anläggningstillgångar 133 144
Summa anläggningstillgångar 60 343 63 250
Omsättningstillgångar
Omsättningsfastigheter — 290
Övriga omsättningstillgångar 856 881
Likvida medel 586 429
Summa omsättningstillgångar 1 442 1 600
SUMMA TILLGÅNGAR 61 785 64 850
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 1) 21 511 22 003
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 0 14
Summa eget kapital 21 511 22 017
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 14 238 19 505
Leasingskulder 1 827 1 375
Uppskjuten skatteskuld 5 472 5 709
Derivat 147 259
Övriga skulder 60 41
Summa långfristiga skulder 21 744 26 889
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 16 908 13 830
Övriga skulder 1 622 2 114
Summa kortfristiga skulder 18 530 15 944
Summa skulder 40 274 42 833
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 61 785 64 850
1) Varav hybridobligation 1 132 mkr (1 300).
===== SIDA 20 =====
20
COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
Koncernens kassaflödesanalys
Mkr
2024
3 mån
okt–dec
2023
3 mån
okt–dec
2024
12 mån
jan–dec
2023
12 mån
jan–dec
Den löpande verksamheten
Driftsöverskott 554 632 2 362 2 882
Central administration –38 –43 –160 –179
Avskrivningar mm 6 5 22 23
Erhållen ränta mm 5 14 13 34
Erlagd ränta mm –242 –339 –1 111 –1 351
Räntekostnad leasingavtal hänförligt till tomträttsavtal –20 –21 –77 –78
Betald inkomstskatt –8 –5 –9 –13
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital 257 243 1 040 1 318
Förändring omsättningsfastigheter 0 –21 –2 –84
Förändring av kortfristiga fordringar 52 148 –68 264
Förändring av kortfristiga skulder 42 1 –50 –780
Kassaflöde från den löpande verksamheten 351 371 920 718
Investeringsverksamheten
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer –376 –383 –1 343 –1 993
Avyttring av förvaltningsfastigheter 500 5 203 2 983 13 248
Avyttring av aktieinnehav — — — 1 190
Förändring av andelar i intressebolag — 0 — 1 383
Förvärv innehav utan bestämmande inflytande 0 — –4 —
Förändring övriga anläggningstillgångar –2 3 32 4
Kassaflöde från investeringsverksamheten 122 4 823 1 668 13 832
Finansieringsverksamheten
Utbetald utdelning till moderbolagets ägare –123 –208 –659 –830
Nyemission — — 1 007 —
Hybridobligation ränta och återköp –53 –40 –318 –138
Upptagna lån 3 275 2 385 11 716 10 661
Amorterade lån –3 571 –7 540 –14 191 –24 789
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –472 –5 403 –2 445 –15 096
Periodens kassaflöde 1 –209 143 –546
Likvida medel vid periodens början 575 644 429 979
Kursdifferens i likvida medel 10 –6 14 –4
Likvida medel vid periodens slut 586 429 586 429
Koncernens förändring av eget kapital i sammandrag
Mkr
Moderbolagets
aktieägare 1)
Innehav utan
bestämmande
inflytande Totalt
Ingående eget kapital 2023-01-01 31 268 43 31 311
Periodens totalresultat –8 298 –29 –8 327
Utdelning –830 — –830
Hybridobligation, ränta –138 — –138
Förändring innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0
Utgående eget kapital 2023-12-31 22 003 14 22 017
Periodens totalresultat –677 1 –676
Nyemission 1 007 — 1 007
Utdelning –515 — –515
Hybridobligation, ränta –150 — –150
Hybridobligation, återköp –168 — –168
Förändring innehav utan bestämmande inflytande 11 –15 –4
Utgående eget kapital 2024-12-31 21 511 0 21 511
1) Varav hybridobligation i utgående balans med 1 132 mkr och ingående balans med 1 300 mkr.
===== SIDA 21 =====
21
COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Mkr
2024
3 mån
okt–dec
2023
3 mån
okt–dec
2024
12 mån
jan–dec
2023
12 mån
jan–dec
Nettoomsättning 121 135 500 537
Kostnad sålda tjänster –83 –90 –340 –358
Bruttoresultat 38 45 160 179
Central administration –38 –45 –160 –179
Rörelseresultat 0 0 0 0
Resultat från andelar i koncernföretag –331 –398 –85 –69
Värdeförändringar derivat –10 — –10 —
Ränteintäkter och liknande resultatposter 113 123 402 292
Räntekostnader och liknande resultatposter –177 –106 –619 –497
Resultat efter finansiella poster –405 –381 –312 –274
Koncernbidrag, lämnade/erhållna 1 –2 1 –2
Resultat före skatt –404 –383 –311 –276
Skatt 18 — 18 —
Periodens resultat –386 –383 –293 –276
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Mkr
2024
31 dec
2023
31 dec
TILLGÅNGAR
Övriga immateriella anläggningstillgångar 5 6
Maskiner och inventarier 4 5
Andelar i koncernföretag 20 492 21 456
Fordringar på koncernföretag 12 793 7 192
Övriga kortfristiga fordringar 195 31
Kassa och bank 110 134
SUMMA TILLGÅNGAR 33 599 28 824
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital 2 487 2 275
Fritt eget kapital 19 572 19 584
Summa eget kapital 22 059 21 859
Räntebärande skulder 10 207 5 943
Skulder till koncernföretag 902 393
Ej räntebärande skulder 431 629
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 33 599 28 824
===== SIDA 22 =====
22
COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
Nyckeltal
2024
3 mån
okt–dec
2023
3 mån
okt–dec
2024
12 mån
jan–dec
2023
12 mån
jan–dec
2022
12 mån
jan–dec
Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr 55 205 58 033 55 205 58 033 78 387
Direktavkastningskrav värdering, % 6,0 5,8 6,0 5,8 5,2
Hyresvärde, mkr 4 345 4 322 4 345 4 322 4 940
Uthyrningsbar area, kvm 2 268 357 2 428 426 2 268 357 2 428 426 3 194 535
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 86 87 86 87 89
Ytmässig uthyrningsgrad, % 77 78 77 78 83
Överskottsgrad, % 61 62 64 68 65
Antal förvaltningsfastigheter, st 289 326 289 326 458
Genomsnittlig återstående kontraktstid, år 3,3 3,4 3,3 3,4 3,9
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % –14,6 –51,5 –4,9 –29,9 –6,0
Justerad soliditet, % 42 41 42 41 39
Soliditet, % 35 34 35 34 34
Räntebärande nettoskuld, mkr 30 742 33 106 30 742 33 106 45 439
Belåningsgrad, % 54 55 54 55 57
Belåningsgrad fastigheter, % 44 43 44 43 45
Räntetäckningsgrad, ggr 1,5 1,7 1,7 1,9 2,5
Genomsnittlig ränta, % 4,6 4,4 4,6 4,4 3,6
Genomsnittlig räntebindning, år 2,6 2,6 2,6 2,6 1,9
Genomsnittlig kapitalbindning, år 1,7 2,2 1,7 2,2 3,3
Aktierelaterade
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,04 0,08 0,32 0,65 1,10
Resultat per stamaktie A och B, kr –0,78 –2,97 –1,43 –7,88 –2,25
Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr 15,97 17,57 15,97 17,57 26,42
Eget kapital per stamaktie A och B, kr 12,09 13,58 12,09 13,58 22,17
Eget kapital per stamaktie D, kr 289,59 289,59 289,59 289,59 289,59
Eget kapital per preferensaktie, kr 312,72 312,72 312,72 312,72 312,72
Utdelning per stamaktie A och B, kr — — 0,101) 0,10 0,40
Utdelning per stamaktie D, kr — — 20,001) 20,00 20,00
Utdelning per preferensaktie, kr — — 20,001) 20,00 20,00
Aktiekurs per stamaktie A, kr 6,58 10,65 6,58 10,65 10,45
Aktiekurs per stamaktie B, kr 6,69 10,62 6,69 10,62 8,39
Aktiekurs per stamaktie D, kr 244,50 182,00 244,50 182,00 170,60
Aktiekurs per preferensaktie, kr 258,00 200,50 258,00 200,50 211,50
Antal aktier, tusental
Antal utestående stamaktier A och B 1 184 924 1 078 717 1 184 924 1 078 717 1 078 717
Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B 1 184 924 1 078 717 1 124 774 1 078 717 1 078 717
Antal utestående stamaktier D 7 504 7 504 7 504 7 504 7 504
Antal utestående preferensaktier 12 415 12 415 12 415 12 415 12 415
1) Föreslagen utdelning
===== SIDA 23 =====
23
COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
Definitioner
I delårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal och
mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte alla företag
beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är dessa inte alltid jämförbara. Nedan presenteras definitionerna av valda nyckeltal och
mått. Definitionerna visas även på Corems webbplats (https://www.corem.se/investor-relations/definitioner/). För de nyckeltal som inte är direkt
identifierbara från de finansiella rapporterna finns en kompletterande beräkningsbilaga på webbplatsen.
Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med
genomsnittet av ingående och utgående eget
kapital2.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder efter avdrag för marknads-
värde på noterade aktieinnehav, räntebärande
tillgångar samt likvida medel i relation till fastig-
heternas verkliga värde, innehavet i Klövern och
andelar i intresse företag.
Belåningsgrad fastigheter
Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter
i relation till fastigheternas verkliga värde.
Central administration
Centrala administrationskostnader avser kostna-
der för koncernledning och koncerngemensamma
funktioner.
Direktavkastningskrav
Avkastningskravet på restvärdet i fastighets-
värderingarna.
Driftsöverskott
Intäkter minus fastighetskostnader (exempelvis
drifts- och underhållskostnader samt fastighets-
skatt).
Eget kapital per stamaktie av serie A och B
Eget kapital2, efter avdrag för eget kapital hän-
förligt till preferensaktier och stamaktier av serie
D samt hybridobligationer, i relation till antal ute-
stående stamaktier av serie A och B.
Eget kapital per stamaktie av serie D
Stamaktien av serie D:s genomsnittliga
emissionskurs.
Eget kapital per preferensaktie
Preferensaktiens genomsnittliga emissionskurs.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Årligt kontraktsvärde dividerat med hyresvärde
Förvaltningsbestånd
Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning.
Förvaltningsfastigheter
Begreppet förvaltningsfastigheter i balansräk-
ningen innefattar både förvaltningsbeståndet
och förädlingsbeståndet.
Förvaltningsresultat
Driftsöverskott, central administration samt
finansnetto.
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B
Förvaltningsresultat efter avdrag för utdelning på
preferensaktier och stamaktier av serie D samt
ränta på hybridobligationer i förhållande till genom-
snittligt antal utestående stamaktier av serie A
och B.
Förädlingsbestånd
Fastigheter med pågående eller planerade om-
eller tillbyggnadsprojekt, vilka innebär en högre
standard eller ändrad användning av lokalerna.
Genomsnittlig kapitalbindning
Genomsnittlig återstående löptid för räntebärande
skulder.
Genomsnittlig ränta
Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande
skulder och derivat.
Genomsnittlig räntebindning
Genomsnittlig återstående löptid avseende
ränte bindningen på räntebärande skulder och
derivat.
Hyresvärde
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd
marknadshyra för vakanta lokaler.
Justerad soliditet
Eget kapital2 justerat för värdet på derivat inklu-
sive skatt, återköpta aktier (baserat på aktie-
kursen vid respektive tidsperiods slut), bokförd
uppskjuten skatt fastigheter, med avdrag för
goodwill hänförlig till uppskjuten skatt samt be-
lastning uppskjuten skatt om 5 procent hänförlig
till skillnaden mellan fastigheternas verkliga värde
och skattemässigt restvärde, i procent av balans-
omslutningen justerat för goodwill hänförlig till
uppskjuten skatt och nyttjanderättstillgångar.
Jämförbart bestånd
De fastigheter, exkl. projektfastigheter, som ingått
i beståndet under hela rapporteringsperioden
samt under hela jämförelseperioden. Intäkter och
kostnader av engångskaraktär exkluderas från
jämförbart resultat, t ex försäkringsersättningar
och större vidarefaktureringar till hyresgäster.
Nettouthyrning
Årshyror för under perioden tecknade hyresavtal,
reducerat för under perioden uppsagda hyres-
avtal och konkurser.
Omsättningsfastigheter
Fastigheter med pågående bostadsrättsproduk-
tion alternativt som är avsedda för framtida
bostadsrättsproduktion.
Orealiserade värdeförändringar, fastigheter
Förändring av verkligt värde exklusive förvärv,
avyttringar, investeringar och valutakursom-
räkning.
Realiserade värdeförändringar, fastigheter
Realiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag
för fastigheternas senast redovisade verkliga
värde och omkostnader vid försäljning.
Resultat per stamaktie av serie A och B
Resultat efter skatt efter avdrag för utdelning
på preferensaktier och stamaktier av serie D
samt ränta på hybridobligationer i förhållande
till genomsnittligt antal utestående stamaktier
av serie A och B.
Räntebärande nettoskuld
Räntebärande skulder minus räntebärande till-
gångar, noterade aktieinnehav och likvida medel.
Räntebärande skulder
Kort- och långfristiga skulder, där ränta utgår
på lånat kapital, samt periodiserade låneom-
kostnader.
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat plus andel av intresseföre-
tags förvaltningsresultat exklusive finansiella
kostnader1 dividerat med finansiella kostnader1.
Soliditet
Eget kapital2 i procent av balansomslutningen.
Substansvärde (NAV) per stamaktie
av serie A och B
Eget kapital2, efter avdrag för eget kapital hän-
förligt till preferensaktier och stamaktier av serie
D, hybridobligationer samt goodwill hänförlig till
uppskjuten skatteskuld, med återläggning av
derivat och uppskjuten skatteskuld, i relation till
antal utestående stamaktier av serie A och B.
Totalt antal aktier
Registrerade aktier inklusive egna återköpta
aktier.
Utestående aktier
Registrerade aktier med avdrag för egna
återköpta aktier.
Uthyrningsbar area
Total area som är tillgänglig för uthyrning.
Ytmässig uthyrningsgrad
Uthyrd area i relation till totalt uthyrningsbar
area.
Årligt kontraktsvärde
Hyra inklusive tillägg och index på årsbasis.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av intäkter.
1) Exklusive tomträttsavgäld och valutakurs
differenser.
2) Eget kapital hänförligt till moderbolagets
aktie ägare.
===== SIDA 24 =====
24
COREM – BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2024
Kalendarium
FINANSIELLA RAPPORTER
Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Vecka 13 2025
Delårsrapport januari–mars 2025 23 april 2025
Årsstämma 2025 23 april 2025
Delårsrapport januari–juni 2025 11 juli 2025
Delårsrapport januari–september 2025 23 oktober 2025
UTDELNING: AVSTÄMNINGSDAGAR OCH FÖRVÄNTADE UTBETALNINGSDAGAR
Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 31 mars 2025
Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 3 april 2025
KONTAKTPERSONER:
Rutger Arnhult, vd, 070-458 24 70, rutger.arnhult@corem.se
Eva Landén, vice vd, 010-482 76 50, eva.landen@corem.se
Denna information är sådan information som Corem Property Group AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s mark-
nadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den
13 februari 2025 klockan 08:00 CET.
Corem Property Group AB (publ), Box 56085, 102 17 Stockholm
Besök: Riddargatan 13 C. Telefon: 010-482 70 00
Organisationsnummer: 556463-9440, Styrelsens säte: Stockholm
Email: info@corem.se, webbplats: www.corem.se Fastigheter för framtiden