Kvartalsrapport Q4 2025

===== SIDA 1 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 1
Bokslutskommuniké
januari–december 2025

===== SIDA 2 =====

Corem Property Group (publ)
Corem är ett kommersiellt fastighetsbolag 
med fokus på hållbart ägande, förvaltning 
och förädling av fastigheter. Fastig hets­
beståndet är samlat i storstadsområden 
och på  tillväxtorter där det förvaltas i egen 
regi, av kunnig  och närvarande personal. 
Den lokala förvaltningen borgar för pro  ­ 
aktivitet, engagemang och långa affärs­
relationer. Kombinerat med ett  gediget 
hållbarhets arbete och  långsiktig fastighets­
förädling skapar Corem fastigheter för 
framtiden.
Stockholm
Göteborg
New York
Linköping
Västerås
Uppsala
Malmö
Lund
Norrköping
Köpenhamn
Örebro
Kalmar
Borås
Nyköping Stockholm
Göteborg
New York
Linköping
Västerås
Uppsala
Malmö
Lund
Norrköping
Köpenhamn
Nyköping
1) Södra Stockholm (Globenområdet, Sätra, Västberga) 19%, 
norra Stockholm (Kista, Arlandastad) 15%, mellersta  
Stockholm (Solna, Vinsta, Täby) 8%.
2) Inklusive Borås
3) Inklusive Kalmar
244
Förvaltningsfastigheter, antal
46 937
Förvaltningsfastigheternas värde, mkr
2 048
Uthyrningsbar area, tkvm
4 027
Hyresvärde, mkr
FASTIGHETSVÄRDE PER STAD, mkr
Stockholm 1)
0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000
Linköping 3)
Göteborg 2)
New York
Västerås
Malmö
Uppsala
Norrköping
Nyköping
Köpenhamn
COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 2
Omslagsfoto:  
Fastigheten S7 (Sigurd 7), Västerås

===== SIDA 3 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 3
2025
 3 mån
okt–dec
2024
 3 mån
okt–dec
2025 
12 mån
jan–dec
2024
12 mån 
jan–dec
Intäkter, mkr 823 915 3 465 3 695
Driftsöverskott, mkr 502 554 2 225 2 362
Förvaltningsresultat, mkr 168 178 863 914
Periodens resultat, mkr –2 296 –790 –3 311 –1 058
Resultat per stamaktie av serie A och B, kr –1,74 –0,78 –2,96 –1,43
Substansvärde (NAV) per stamaktie av serie A och B, kr 10,70 15,97 10,70 15,97
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 84 86 84 86
Överskottsgrad, % 61 61 64 64
Justerad soliditet, % 39 42 39 42
Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 1,5 1,8 1,7
Belåningsgrad, % 56 54 56 54
För definitioner av nyckeltal, se sidan 22 samt corem.se.
 
Januari–december 2025
	■ Intäkterna uppgick till 3 465 mkr (3 695)
	■ Driftsöverskottet uppgick till 2 225 mkr (2 362)
	■ Finansnettot uppgick till –1 225 mkr (–1 288)
	■ Förvaltningsresultatet uppgick till 863 mkr (914)
	■ Värdeförändringar på fastigheter uppgick till –3 906 mkr (–1 717) 
	■ Årets resultat uppgick till –3 311 mkr (–1 058), motsvarande –2,96 kr (–1,43) per  stamaktie av 
serie A och B
	■ Nettouthyrningen uppgick till 7 mkr (61) 
	■ Värdet på förvaltningsfastigheterna uppgick till 46 937 mkr (55 205)
	■ Substansvärdet (NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick till 10,70 kr (15,97)
	■ Under året frånträddes sammanlagt 46 fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 
5,2 mdkr. Resultateffekten inklusive upplöst skatt m.m. uppgick till 302 mkr
Händelser under det fjärde kvartalet
	■ Under kvartalet frånträddes 22 fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 2,4 mdkr. 
Bland annat frånträddes projektfastigheten 28&7 på Manhattan, New York, en fastighet i 
Köpenhamn och en portfölj om 14 fastigheter i Göteborg, Huddinge, Norrköping och Västerås.
	■ Under december tecknades en avsiktsförklaring om att avyttra projektfastigheten på 
417 Park Avenue i New York, vilken innebar en negativ resultateffekt om cirka 1,5 mdkr under 
2025. Fastigheten är en obebyggd tomt på Manhattan, med en byggrätt avseende cirka 
33 000 kvm kontor. Under januari 2026 tecknades ett bindande köpeavtal gällande fastighe­
ten. Avtalet var villkorat, sedan dess har Corem uppfyllt samtliga villkor kopplade till transak­
tionen. Frånträde är beräknat till andra kvartalet 2026
	■ Corem påbörjade återköp av egna aktier i enlighet med mandat från årsstämman den 
23 april 2025
	■ Obligationer om totalt 153 mkr återköptes under kvartalet
	■ Scope Ratings reviderade Corems kreditbetyg till BB+ med stabila utsikter, vilket innebar en 
sänkning från tidigare BBB­ med negativa utsikter UTHYRNINGSBAR AREA PER TYP , %
 
Kontor 52%
Lager/logistik 22%
Handel 9%
Övrigt 17%
FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR
 
0
300
600
900
1 200
1 500
1 800
20252024202320222021
BELÅNINGSGRAD, %
 
0
10
20
30
40
50
60
20252024202320222021
RÄNTEBÄRANDE SKULDER, MKR
 
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
20252024202320222021

===== SIDA 4 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 4
Ett år av betydande strategiska åtgärder, 
för en minskad risk och stärkt kärnaffär
Corem har under året fortsatt att genom­
föra strategiska vägval för att minska risk­
exponeringen, bland annat genom reduce­
rad USA­närvaro. Vi levererar ett stabilt 
resultat, mycket drivet av ett ihärdigt 
energi effektiviseringsarbete och därtill 
positiv nettouthyrning i såväl kvartalet som 
för helåret. Detta i ett fjärde kvartal som, 
liksom helåret 2025, har fortsatt att präglas 
av geopolitisk osäkerhet och en dämpad 
konjunktur. 
Omvärld och 
marknadsutveckling
Den makroekonomiska utvecklingen under året 
styrdes av låg tillväxt, osäker inflationsutveck­
ling och ett turbulent geopolitiskt klimat. Även 
om vi såg inledande räntesänkningar i Sverige 
under andra halvåret kvarstår en viss försiktig­
het både hos investerare och hyresgäster. För 
fastighetssektorn innebär detta primärt längre 
beslutsprocesser i såväl uthyrningar som i tran­
saktioner.
Fortsatt renodling och minskad 
risk i fastighetsportföljen
Genom åtgärder under tidigare år, där transak­
tioner utgjort ett verktyg i att frigöra kapital och 
reducera skuldsättning, är vi idag i ett läge där vi 
kan vara mer selektiva.  Transaktioner kommer 
fortsatt vara ett viktigt verktyg för oss, men foku­
seras till att sälja fastigheter som inte längre 
ligger inom vår långsiktiga strategi, snarare än 
att frigöra kapital. Ett av kvartalets mest bety­
delsefulla strategiska steg för Corem var vår 
fortsatta reducering av exponeringen i USA. 
Under kvartalet genomfördes försäljningen av 
projektfastigheten 28&7 i New York, och därtill 
tecknades en avsiktsförklaring om att avyttra 
projektfastigheten på 417 Park Avenue. Under 
januari 2026 låstes affären in genom ett 
bindande köpeavtal och sedan dess har Corem 
även uppfyllt samtliga utestående villkor kopp­
lade till transaktionen. Frånträde är planerat till 
april 2026.
Även om de två avyttringarna i USA medför 
negativa resultateffekter i närtid är det nu rätt 
tid att kliva av dessa investeringar. Försäljning­
arna ligger helt i linje med vår långsiktiga inrikt­
ning att fokusera verksamheten till våra utvalda 
kärnmarknader i Sverige och därmed skapa 
bättre förutsättningar för stabilitet och värde­
skapande över tid. Genom att avveckla dessa 
innehav i USA minskar vi våra framtida investe­
ringsåtaganden kraftigt, reducerar riskexpone­
ringen mot en mer volatil marknad och frigör 
kapital som kan användas där lönsamhetspoten­
tialen idag är starkare. 
Projekten i USA såg initialt ut att bli mycket 
attraktiva affärer. Effekterna av pandemin, vilken 
i sig fick avsevärt större konsekvenser på mark­
nadsförutsättningarna i USA än i Sverige, 
medförde flera utmaningar såsom längre 
genomförandetider, ökade kostnader samt pres­
sade fastighetsvärden. Detta gäller i stort sett 
alla vid tiden pågående fastighetsinvesteringar. 
Mot bakgrund av detta är jag, trots den konsta­
terade resultateffekten, stolt över genomföran­
det av projekten i USA och framför allt över de 
två fina kontorsbyggnader vi adderat till 
Manhattans stadssiluett. Nu återstår en av de 
amerikanska fastigheterna, 1245 Broadway, som 
är uthyrd till 96 procent och har uppnått ett 
stabilt och fint kassaflöde. Den ger ett positivt 
bidrag till verksamheten och kommer avyttras 
när marknadsförutsättningarna är som bäst.  
Positiv nettouthyrning om 27 
mkr, trots utmanande marknad
Den svenska hyresmarknaden fortsatte under 
året att präglas av försiktighet. Vi ser längre 
uthyrningsprocesser och hyresgäster som är väl 
införstådda med sin förhandlingsposition. Trots 
detta utmanande uthyrningsklimat redovisar 
Corem en positiv nettouthyrning om 27 miljoner 
kronor under det fjärde kvartalet vilket på 
En positiv nettouthyrning 
är ett styrkebesked och ett 
kvitto på vår attraktiva 
portfölj.

===== SIDA 5 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 5
helåret ger en siffra om totalt 7 miljoner kronor. 
Det känns otroligt bra att stänga året och 
konstatera att vi hämtat in den negativa netto­
uthyrning vi fick med oss från inledningen av 
året och är ett tydligt kvitto på en styrka i kärnaf­
fären samt att nära kundrelationer och målmed­
vetenhet är avgörande framgångsfaktorer. Bland 
de större uthyrningarna i kvar talet ses bland 
annat uthyrningar till Region Uppsala om cirka 
2 000 kvadratmeter och till Elgiganten om cirka 
3 700 kvadratmeter i Köpenhamn. Under kvarta­
let omförhandlades även hyres avtalet avseende 
Ericssons huvudkontor om cirka 39 000 kvadrat­
meter i Kista och A24 utökade sin förhyrning i 
1245 Broadway i New York med ytterligare drygt 
1 400 kvadratmeter. Trots en lång rad fina uthyr­
ningar konstateras att vår ekonomiska uthyr­
ningsgrad sjönk något under kvartalet vilket är 
en följd av de avyttringar som gjorts. 
Stabilt resultat genom 
kostnadsdisciplin och 
effektivisering
Driftnettot i Corems bestånd minskade jämfört 
med föregående år vilket främst är drivet av 
genomförda avyttringar. I jämförbart bestånd 
var däremot driftnettot oförändrat samtidigt 
som intäkterna minskade med 1 procent.  
Intäktssidan påverkas av ett par kända avflyttar 
samt omförhandlingar vilket speglar den utma­
nande hyresmarknad vi verkar i men som samti­
digt primärt förklaras av ett par större hyres­
objekt och därmed är koncentrerat till ett fåtal 
fastigheter. Vi har under året intensifierat vårt 
arbete med kostnadsbesparingar samt fortsatt 
det ständigt pågående arbetet med driftoptime­
ring. Detta har, tillsammans med flertalet 
genomförda energiprojekt samt milda vintermå­
nader under 2025, bidragit till att kostnaderna 
minskat med 3 procent i jämförbart bestånd 
jämfört med föregående år.
Fokus på förfallostruktur och 
finansiell handlingskraft
Såväl bank­ som kapitalmarknaden har under 
2025 fungerat väl och successivt präglats av 
förbättrad likviditet och sjunkande marginaler. 
I denna miljö har vårt fokus varit att arbeta struk­
turerat med skuldportföljen, förfalloprofilen och 
diversifieringen av våra finansieringskällor. Ett 
viktigt steg i detta arbete var inlösen av hybrid­
obligationen under det tredje kvartalet – en stra­
tegisk åtgärd som förenklade kapitalstrukturen. 
Tillsammans med minskad USA­exponering och 
vår aktiva portföljstyrning har detta ytterligare 
ökat vår långsiktiga motståndskraft. 
Under sommaren genomfördes även en 
nyemission vilket stärkte balansräkningen och 
förbättrade bolagets finansiella handlingsut­
rymme ytterligare. 
Vid sidan av detta har vi under inledningen 
av 2026 genomfört strategiska placeringar i 
likvida och högavkastande noterade nordiska 
bankaktier, samt inlett återköp av egna aktier. 
Dessa åtgärder syftar till att på ett kostnadsef­
fektivt sätt optimera kapitalstrukturen, skapa 
värde för aktieägarna och säkerställa fortsatt 
flexibilitet och finansiell handlingskraft.
Energieffektiva lokaler och 
stärkt klimatprestanda
Hållbarhetsarbetet är en högst prioriterad och 
integrerad del i Corems strategi. Hyresgästernas 
krav på energieffektiva, hållbara och moderna 
lokaler fortsätter att öka, och våra investeringar 
i tekniska uppgraderingar kombinerat med vårt 
systematiska arbete med hållbarhetsfrågorna är 
viktiga både i att stärka kunderbjudandet och 
sänka klimatpåverkan. Året indikerar en mycket 
fin sänkning i energianvändningen, och att vi 
överträffar vårt ambitiöst uppsatta mål om 
75 kWh/kvm för 2025. Det stärker våra fastig­
heters konkurrenskraft i en marknad där hyres­
gäster lägger stor vikt vid energieffektivitet och 
bidrar samtidigt till stabila driftkostnader.
Ett mer fokuserat och 
finansiellt starkare Corem 
inför 2026
Sammanfattningsvis lämnar vi 2025 som ett mer 
fokuserat och finansiellt robust bolag än vid 
årets början. Genom betydande strategiska 
beslut, riktade kapitalåtgärder, renodling av 
portföljen och en fortsatt stark kärnaffär går vi  
in i det nya året med ökad handlingsfrihet. Vi ser 
fram emot att 2026 blir det år då konjunkturen 
tydligare vänder uppåt. 
Rutger Arnhult, verkställande direktör
Stockholm, 13 februari 2026
Under året har vi sänkt 
energianvändningen och 
överträffat vårt ambitiöst 
uppsatta mål.

===== SIDA 6 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 6
Intäkter, kostnader och resultat
Resultatposter jämförs med motsvarande 
period föregående år. Balansposter avser 
ställningen vid periodens utgång och 
jämförs med närmast föregående årsskifte. 
Kvartalet avser oktober–december och året 
avser januari–december.
Intäkter
Intäkterna uppgick till 823 mkr (915) under 
fjärde kvartalet och 3 465 mkr (3 695) under 
året. Intäkterna påverkades positivt av index­
reglering och negativt av avyttringar, tidigare 
avtalade avflyttar samt avtalade rabatter. Kvar­
talets intäkter inkluderar även lösenbelopp av 
engångskaraktär om cirka 14 mkr. I jämförbart 
bestånd minskade intäkterna med 1 procent 
under året.
Kostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 321 mkr 
(361) under kvartalet och 1 240 mkr (1 333) 
under året, där minskat bestånd på grund av 
avyttringar gav lägre kostnader.
I jämförbart bestånd minskade fastighets­
kostnaderna med 3 procent under året. Minsk­
ningen beror huvudsakligen på lägre kostnader 
för värme och snöröjning. 
Centrala administrationskostnader uppgick 
till 33 mkr (38) under kvartalet och 137 mkr (160) 
under året.
Finansnetto
Finansnettot uppgick till –301 mkr (–338) under 
kvartalet och –1 225 mkr (–1 288) under året.
 Minskade räntebärande skulder och en lägre 
finansieringsränta har bidragit till ett förbättrat 
finansnetto för året. De finansiella intäkterna 
uppgick till 7 mkr (13) under året och de finan­
siella kostnaderna till 1 232 mkr (1 301).
Tomträttsavgälder och markhyra ingår i 
finansiella kostnader med 82 mkr (77). Vid årets 
slut uppgick koncernens genomsnittliga ränta 
till 4,4 procent (4,6). För ytterligare information 
se sidan 12.
Resultat
Driftsöverskottet uppgick till 502 mkr (554) 
under kvartalet och 2 225 mkr (2 362) under 
året. Överskottsgraden uppgick till 61 procent 
(61) under kvartalet och 64 procent (64) under 
året. I jämförbart bestånd var driftöverskottet 
oförändrat och överskottsgraden uppgick till 
66 procent. Förvaltningsresultatet uppgick till 
168 mkr (178) under kvartalet och 863 mkr 
(914) under året.
Värdeförändringar
FASTIGHETER
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheterna 
uppgick till –2 650 mkr (–1 244) under kvartalet 
och –3 906 mkr (–1 717) under året. Orealiserade 
värdeförändringar uppgick under kvartalet till 
–2 714 mkr (–1 712) och realiserade värdeföränd­
ringar till 64 (–5). För ytterligare information se 
sidan 7.
FINANSIELLA TILLGÅNGAR
Värdeförändringar på finansiella tillgångar 
värderade till verkligt värde uppgick till 39 mkr 
(–7) under kvartalet och –289 mkr (125) under 
året. Finansiella tillgångar värderade till verkligt 
värde avser innehavet i bostadsbolaget Klövern. 
Under andra kvartalet sålde Corem delar av sitt 
innehav i Klövern vilket resulterade i en förlust 
om –238 mkr. För ytterligare information se 
sidan 13.
DERIVAT
Värdeförändringar på derivat uppgick till 62 mkr 
(293) under kvartalet och –142 mkr (–219) under 
året. Värdet på derivaten påverkas av föränd­
ringar i marknadsräntorna. Under året har även 
en omstrukturering av ränte swappar gjorts.
Goodwill
Under året uppgick nedskrivning av goodwill till 
–394 mkr (–307). Nedskrivning avser goodwill 
INTÄKTER, MKR
 
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
20252024202320222021
FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR
 
0
300
600
900
1 200
1 500
1 800
20252024202320222021
hänförlig till uppskjuten skatt där nedskrivning 
sker på grund av negativ orealiserad värdeföränd­
ring och avyttring av fastigheter samt nedskriv­
ning av goodwill hänförd till synergier.
Skatt
Under kvartalet uppgick aktuell skatt till 13 mkr 
(8) och uppskjuten skatt till 284 mkr (124). Under 
året uppgick aktuell skatt till –36 mkr (–27) och 
uppskjuten skatt till 593 mkr (174). Uppskjuten 
skatt är i huvudsak hänförlig till upplöst uppskju­
ten skatt i samband med avyttring av fastigheter 
samt negativa värdeförändringar i fastighets­
beståndet.
Övrigt totalresultat
Övrigt totalresultat uppgick under perioden till 
–877 mkr (382) och avser valutaomräknings­
differenser avseende utlandsverksamheten. 
Årets negativa omräkningseffekt är hänförlig till 
svenska kronans förstärkning mot dollarn.

===== SIDA 7 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 7
Fastighetsbeståndet
Fastigheternas värde
Corems fastighetsbestånd bestod per den 
31 december 2025 av 244 (289) förvaltnings­
fastigheter med en total uthyrningsbar area om 
2 048 tkvm (2 268) och ett marknadsvärde om 
46 937 mkr (55 205).
Corem internvärderar samtliga fastigheter 
varje kvartal. För att kvalitetssäkra den interna 
värderingen genomförs externa värderingar av 
oberoende värderingsinstitut. Under kvartalet 
externvärderades 66 procent av fastighetsvär ­
det. Som grundregel externvärderas varje fast­
ighet minst en gång per år, där undantag kan 
göras för enstaka fastigheter. Under 2025 
externvärderades 96 procent baserat på fastig­
heternas marknadsvärde. Under året anlitades 
Bryggan, Cushman & Wakefield, Newsec och 
Savills som värderingsinstitut i Sverige. I 
Köpenhamn anlitades Newsec och i New York 
anlitades Newmark. Som stöd för den interna 
värderingen inhämtar Corem kontinuerligt 
marknadsinformation från externa värderings ­
institut. För känslighetsanalys och beskrivning 
av värderingsprinciper, se Corems årsredovis­
ning.
Värdeförändringar
Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter 
uppgick under året till –3 906 mkr (–1 717), 
motsvarande –7 procent. Orealiserade värdeför­
ändringar utgjorde –3 758 mkr och realiserade 
värdeförändringar –148 mkr, vilket inkluderar 
transaktionskostnader och i affärerna överens­
kommet avdrag för uppskjuten skatt.
Orealiserade värdeförändringar för kvartalet 
kan huvudsakligen härledas till avsiktsförklaring  
om att avyttra fastigheten 417 Park Avenue i 
New York som innebär en negativ resultateffekt 
om cirka 1,5 mdkr, samt till något högre avkast­
ningskrav och högre vakansantaganden för fast­
igheter i Sverige. 
För året avser orealiserade värdeföränd­
ringar 47 procent beståndet i Sverige och 53 
procent beståndet i Utland. 
Per den 31 december 2025 värderades fast­
ighetsbeståndet med ett genomsnittligt bedömt 
direktavkastningskrav om 6,1 procent (6,0).
Fastighetstransaktioner
Under året frånträddes 46 fastigheter till ett 
underliggande fastighetsvärde om 5,2 mdkr. 
Resultateffekten inklusive upplöst skatt 
samt nedskrivning av goodwill hänförlig till 
uppskjuten skatt uppgick till 302 mkr för året.
Under kvartalet frånträddes 22 fastigheter 
till ett underliggande fastighetsvärde om 
2,4 mdkr. Bland annat frånträddes projektfastig­
heten 28&7 på Manhattan, New York, en fastig­
het i Köpenhamn och en portfölj om 14 fastighe­
ter i Göteborg, Huddinge, Norrköping och 
Västerås. Se samtliga frånträden under perioden 
på sidan 8.
TRANSAKTIONER MED FRÅNTRÄDEN  
EFTER KVARTALETS UTGÅNG
Avtal om försäljning med frånträde efter kvarta­
lets utgång har bland annat tecknats avseende 
fastigheten 417 Park Avenue i New York. Fastig­
heten är en obebyggd tomt på Park Avenue på 
Manhattan, med en byggrätt avseende cirka 
33 000 kvm kontor. Avtalet var villkorat, sedan 
dess har Corem uppfyllt samtliga utestående 
villkor kopplade till transaktionen. Frånträde är 
beräknat till andra kvartalet 2026.
Hyresgäster och avtalsportfölj
Den 31 december 2025 hade Corem cirka 
2 800 hyresgäster med cirka 5 000 hyreskon­
trakt. Det årliga kontraktsvärdet uppgick till 
3 372 mkr (3 717), hyresvärdet uppgick till 
NETTOUTHYRNING, MKR
 
Kvartal Rullande 12 mån
-60
-30
0
30
60
90
120
150
Q2 Q3 Q4 Q1Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2021 2022 2023 2024 2025
Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
KONTRAKTSFÖRFALL, MKR
 
0
200
400
600
800
1 000
1 200
2030-2029202820272026
4 027 mkr (4 345) och den ekonomiska uthyr­
ningsgraden uppgick till 84 procent (86). Den 
genomsnittliga återstående kontraktstiden 
uppgick till 3,3 år (3,3). Av kontrakterad hyra 
förfaller 37 procent år 2029 eller senare. Av det 
årliga kontraktsvärdet för kontor avser 16 
procent hyresintäkter från offentliga verksamhe­
ter såsom myndigheter, kommuner och regioner.
NETTOUTHYRNING
Nettouthyrningen uppgick till 27 mkr (–38) under 
kvartalet och 7 mkr (61) under året. Av dessa 
härrör 64 mkr från projektfastigheter och –57 mkr 
från förvaltningsverksamheten. Totalt uppgick 
uthyrningar och omförhandlingar till 
557  mkr under året, där 59 procent avsåg nya 
kunder och resterade avsåg uthyrning till befint­
liga kunder.

===== SIDA 8 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 8
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER: ANTAL, UTHYRNINGSBAR AREA, VERKLIGT VÄRDE
2025
 
2024
Antal Kvm Mkr Mkr
Totalt årets början 289 2 268 357 55 205 58 033
Förvärv — — — —
Investeringar i ny­, till­ och ombyggnation — 6 468 1 497 1 343
Avyttringar –46 –226 490 –5 049 –3 011
Fastighetsregleringar 1 — — —
Värdeförändringar, orealiserade — — –3 758 –1 712
Valutakursomräkning — — –958 552
Totalt periodens utgång 244 2 048 335 46 937 55 205
FASTIGHETSTRANSAKTIONER, TILLTRÄDE/FRÅNTRÄDE JAN–DEC 2025
Uthyrningsbar  
area, kvm
Kvartal Fastighet Stad Kommun Fastighetskategori Förvärv Avyttring
Q1 Eketånga 5:417 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 3 552
Q1 Eketånga 24:37 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 1 718
Q1 Eketånga 24:49 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 5 324
Q1 Fregatten 7 Halmstad Halmstad Kontor — 1 517
Q1 Slåttern 2 Halmstad Halmstad Handel — 3 616
Q1 Halmstad 2:25 Halmstad Halmstad Tomtmark — —
Q1 Halmstad 2:28 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 18 631
Q1 Ostkupan 3 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 12 775
Q1 Dahlian 5 Stockholm Täby Handel — 1 237
Q1 Järnvägen 3 Halmstad Halmstad Kontor — 5 504
Q1 Halmstad 2:49 Halmstad Halmstad Kontor — 3 035
Q1 Orkanen 1 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 1 406
Q1 Orkanen 2 Halmstad Halmstad Lager/Logistik — 1 300
Q1 Fotbollen 17 Halmstad Halmstad Kontor — 480
Q2 Hammarby­Smedby 1:435 Stockholm Upplands Väsby Lager/Logistik — 1 056
Uthyrningsbar  
area, kvm
Kvartal Fastighet Stad Kommun Fastighetskategori Förvärv Avyttring
Q2 Smygvinkeln 11 Stockholm Täby Lager/Logistik — 2 392
Q2 Malmen 8 Norrköping Norrköping Utb./vård/övrigt — —
Q2 Linjalen 60 Stockholm Täby Kontor — 3 901
Q2 Kungsängen 10:1, 10:2 Uppsala Uppsala Utb./vård/övrigt — 19 316
Q2 Brevduvan 17 Linköping Linköping Kontor — 7 912
Q2 Olaus Petri 3:234, 3:250 Örebro Örebro Kontor — 18 830
Q3 Röros 1 Stockholm Stockholm Kontor — 3 292
Q4 Kryptongasen 8 Göteborg Mölndal Lager/Logistik — 10 204
Q4 Neongasen 2 Göteborg Mölndal Lager/Logistik — 2 221
Q4 Tynnered 1:15 Göteborg Göteborg Lager/Logistik — 2 600
Q4 Tuve 86:2 Göteborg Göteborg Lager/Logistik — 5 301
Q4 Hårddisken 3 Göteborg Mölndal Kontor — 3 274
Q4 Gastuben 3 Göteborg Mölndal Kontor — 5 990
Q4 Kopparn 10 Norrköping Norrköping Kontor — 7 206
Q4 Bronsen 2 Norrköping Norrköping Lager/Logistik — 10 525
Q4 Platinan 1 Norrköping Norrköping Handel — 4 375
Q4 Rektangeln 3 Stockholm Huddinge Utb./vård/övrigt — 3 131
Q4 Traversföraren 3 Västerås Västerås Handel — 2 560
Q4 Sjöhagen 12 Västerås Västerås Lager/Logistik — 7 232
Q4 Kranlinan 1 Västerås Västerås Lager/Logistik — 5 003
Q4 Traversföraren 1 Västerås Västerås Handel — 2 500
Q4 Kannringen 1 Stockholm Täby Kontor — 4 101
Q4 Svänghjulet 2 Stockholm Täby Kontor — 2 995
Q4 Kannringen 2 Stockholm Täby Kontor — 2 006
Q4 Svänghjulet 1 Stockholm Täby Utb./vård/övrigt — 4 362
Q4 Svänghjulet 3 Stockholm Täby Kontor — 4 908
Q4 Ventilen 1 Stockholm Täby Kontor — 2 956
Q4 322–326 7th Avenue New York New York Kontor — 9 300
Q4 3269b Vanløse Köpenhamn Köpenhamn Kontor — 6 946
Totalt 226 490
FASTIGHETSTRANSAKTIONER, TILLTRÄDE/FRÅNTRÄDE JAN–DEC 2025, FORTS.

===== SIDA 9 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 9
Stockholm, Helgafjäll 2
PÅGÅENDE PROJEKT
I Kista, fastigheten Helgafjäll 2 Hus 3, pågår 
ombyggnation och hyresgästanpassning för 
Smartoptics med planerad inflyttning under 
andra kvartalet 2026.
Stockholm, Hilton 3
UTHYRNING
I Stockholm, fastigheten Hilton 3, tecknades ett 
femårigt avtal med nLogic Sweden AB om cirka 
400 kvm med planerad inflyttning under andra 
kvartalet 2026.
Köpenhamn, Fairway House 
UTHYRNING
I Köpenhamn, fastigheten Fairway House, teck­
nades ett tioårigt avtal med Elgiganten om cirka 
3 700 kvm med planerad inflyttning under tredje 
kvartalet 2026.
Göteborg, Majorna 219:7
PÅGÅENDE PROJEKT
I Göteborg, fastigheten Majorna 219:7, pågår 
flera projekt. Bland annat ett större projekt för 
Kustbevakningen med planerad inflyttning 
under andra kvartalet 2026.
New York, 1245 Broadway 
PÅGÅENDE PROJEKT
Corems största pågående projekt är en 23 
våningar hög kontorsbyggnad på 1245 Broadway. 
Uppsala, Boländerna 33:2
UTHYRNING
I Uppsala, fastigheten Boländerna 33:2, teckna­
des ett femårigt avtal med Region Uppsala om 
cirka 2 000 kvm med planerad inflyttning under 
tredje kvartalet 2026.

===== SIDA 10 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 10
COREMS STÖRSTA PÅGÅENDE KOMMERSIELLA PROJEKT (ENDAST BYGGSTARTADE) 31 DECEMBER 2025
Stad Fastighet Beskrivning
Uthyrd yta,  
kvm
Projekt yta,  
kvm
Beräknad 
 inves tering, mkr
Kvarvarande  
investering, mkr
Hyresvärde,  
mkr
Färdigställande,  
år/kvartal
New York 1245 Broadway1) Nybyggnation kontorslokaler 16 811 17 575 1 638 54 189 26Q2
Stockholm Helgafjäll 2 Hus 3 Hyresgästanpassning för Smartoptics 4 178 4 178 66 46  11 26Q2
Stockholm Nattskiftet 12 och 14 Hyresgästanpassning för myndighet 5 826 5 826 65 47  17 26Q4
Göteborg Majorna 219:7 Hyresgästanpassning för Kustbevakningen 3 405 3 405 56 23  10 26Q2
Totalt 30 220 30 984 1 825 170 227
1) Beräknad och återstående investering i projekt, samt hyresvärde, i New York är baserad på SEK/USD­kursen per 31 december 2025.
Projektverksamhet
Corems projektutveckling sker främst i samband 
med uthyrningar och för att anpassa och moder­
nisera befintliga lokaler och fastigheter i syfte 
att öka hyresvärde eller prestanda.
Under 2025 investerades 1 497 mkr (1 343) 
i fastighetsbeståndet avseende ny­, till­ och 
ombyggnationer. Per den 31 december 2025 
uppgick den återstående investeringsvolymen 
till 570 mkr (1 075). Vid samma tidpunkt pågick 
totalt fyra projekt med en beräknad investering 
överstigande 50 mkr vardera. Den totala ytmäs­
siga uthyrningsgraden i dessa projekt uppgår till 
98 procent. De omfattar 30 984 kvm och har en 
återstående investering om 170 mkr.
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT I SVERIGE
I Göteborg, fastigheten Majorna 219:7, pågår 
hyresgästanpassning för Kustbevakningen. 
Lokalerna kommer att rymma Kustbevakningens 
Göteborgskontor med arbetsplatser för cirka 90 
anställda. Inflyttning planeras till andra kvartalet 
2026.
I Stockholm, fastigheterna Nattskiftet 12 
och 14, pågår hyresgästanpassning som plane­
ras att färdigställas under fjärde kvartalet 2026.
I Kista, fastigheten Helgafjäll 2, pågår 
hyresgästanpassning för Smartoptics. Inflytt ­
ning planeras till andra kvartalet 2026.
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT I NEW YORK
Det pågående projektet på 1245 Broadway avser 
nyproduktion av en högkvalitativ kontorsbygg­
nad. Byggnaden är färdigställd exteriört och 
interiört pågår hyresgästanpassningar i takt 
med uthyrning. Fastigheten är uthyrd till 
96 procent. Kontraktsvärdet för tecknade hyres­
avtal i 1245 Broadway uppgick per den 
31 december 2025 till 18,2 miljoner USD motsva­
rande cirka 179 mkr, vilket motsvarar cirka 
11 000 kr per kvm.
Corem har även en byggrätt för nybyggna­
tion av kontor om cirka 33 000 kvm i New York på 
projektfastigheten 417 Park Avenue. Efter årets 
utgång tecknade Corem avtal om att avyttra 
denna fastighet.

===== SIDA 11 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 11
Fastighetsbeståndets indelning
Corems fastighetsbestånd delas in i segmenten Stockholm Norr, Stockholm Syd, Väst, Öst och Utland. 
Det tidigare segmentet Stockholm har delats i två, med Uppsala, Västerås och Örebro ingående i 
Stockholm Norr. Väst innefattar Göteborg, Borås, Malmö och Halmstad. Öst innefattar Linköping,  
Norrköping, Nyköping och Kalmar. Verksamheten i utlandet avser Köpenhamn och New York.
Under första kvartalet frånträddes samtliga fastigheter i Halmstad och under andra kvartalet 
 frånträddes Corems enda fastighet i Örebro.
RESULTATRÄKNINGSPOSTER OCH INVESTERINGAR
Intäkter, mkr Fastighetskostnader, mkr Driftsöverskott, mkr Överskottsgrad, % Investeringar, mkr
2025 
jan–dec
2024
jan–dec
2025 
jan–dec
2024
jan–dec
2025 
jan–dec
2024
jan–dec
2025 
jan–dec
2024
jan–dec
2025 
jan–dec
2024
jan–dec
Stockholm Norr 1 014 1 076 –398 –439 616 637 61 59 290 236
Stockholm Syd 867 945 –294 –324 573 621 66 66 231 126
Öst 673 684 –218 –226 455 458 68 67 190 162
Väst 690 791 –225 –254 465 537 67 68 199 146
Utland – Köpenhamn 59 66 –18 –23 41 43 69 65 10 39
Utland – New York 162 133 –87 –67 75 66 46 50 577 634
Totalt 3 465 3 695 –1 240 –1 333 2 225 2 362 64 64 1 497 1 343
Förvaltningsbestånd 3 234 3 496 –1 108 –1 216 2 126 2 280 66 65 738 501
Förädlingsbestånd 231 199 –132 –117 99 82 43 41 759 842
Totalt 3 465 3 695 –1 240 –1 333 2 225 2 362 64 64 1 497 1 343
NYCKELTAL FÖR BESTÅNDET
Antal fastigheter, st Verkligt värde, mkr Hyresvärde, mkr
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, % Uthyrningsbar area, tkvm
2025 
31 dec
2024
31 dec
2025 
31 dec
2024
31 dec
2025 
31 dec
2024
31 dec
2025 
31 dec
2024
31 dec
2025 
31 dec
2024
31 dec
Stockholm Norr 49 57 12 953 15 404 1 272 1 362 80 82 598 657
Stockholm Syd 53 64 13 126 13 962 1 038 1 078 83 85 445 477
Öst 64 69 7 651 8 082 747 764 87 88 485 515
Väst 73 92 8 688 9 992 751 874 85 87 473 564
Utland – Köpenhamn 3 4 1 128 1 507 56 75 75 79 31 38
Utland – New York1) 2 3 3 391 6 258 163 192 94 100 16 17
Totalt 244 289 46 937 55 205 4 027 4 345 84 86 2 048 2 268
Förvaltningsbestånd 218 259 40 859 46 240 3 677 3 992 85 86 1 910 2 130
Förädlingsbestånd 26 30 6 078 8 965 350 353 71 76 138 138
Totalt 244 289 46 937 55 205 4 027 4 345 84 86 2 048 2 268
1) Hyresvärde, ekonomisk uthyrningsgrad och uthyrningsbar area avser aktiva hyresavtal samt färdigställda ytor i uthyrningsbart skick.
HYRESVÄRDE, KR/KVM
 
0
400
800
1 200
1 600
2 000
20252024202320222021
FASTIGHETSVÄRDE, KR/KVM
OCH UTHYRNINGSBAR AREA, TKVM
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
20252024202320222021
Kr/Kvm Tkvm
Fastighetsvärde/kvm
Uthyrningsbar area
0
600
1 200
1 800
2 400
3 000
3 600
4 200
UTHYRNINGSBAR AREA PER TYP , %
 
Kontor 52%
Lager/logistik 22%
Handel 9%
Övrigt 17%

===== SIDA 12 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 12
Finansiering
Räntebärande skulder
Den 31 december 2025 uppgick de räntebärande 
skulderna till 28 768 mkr (31 376). Periodiserade 
låneomkostnader uppgick till 128 mkr (230), 
vilket ger räntebärande skulder i balansräk-
ningen om 28 640 mkr (31 146).
Corems räntebärande skulder är huvudsakli-
gen säkerställda med pantbrev och/eller aktier i 
dotterbolag. Icke-säkerställda räntebärande skul-
der består av företagscertifikat och icke-säker-
ställda obligationer, vilka uppgick till 1 205 mkr 
(1 256) respektive 4 870 mkr (5 723) vid årets slut. 
Corems certifikatprogram har en ram uppgående 
till 5 000 mkr. Utestående företagscertifikat har 
backup-faciliteter i form av odragna kreditfacili-
teter i nordiska banker.
Den genomsnittliga kapitalbindningen 
uppgick till 2,1 år (1,7) och belåningsgraden 
uppgick till 56 procent (54). 
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD
Mkr
2025
31 dec
2024
31 dec
Räntebärande skulder i balans-
räkningen 28 640 31 146
Justering periodiserade låne-
omkostnader 128 230
Räntebärande tillgångar –142 –48
Likvida medel –1 804 –586
Räntebärande nettoskuld 26 823 30 742
OBLIGATIONSLÅN
Vid årets utgång fanns i koncernen 4 870 mkr i 
utestående noterade obligationslån med förfall 
2026 till 2028. 
 
Ränteförfallostruktur
Den 31 december 2025 uppgick den genomsnitt-
liga räntan i låneportföljen till 4,4 procent (4,6).
Corem är, liksom alla fastighetsbolag, expo-
nerade för ränterisk. För att begränsa ränte-
risken används ränteswappar och räntetak. Vid 
årets utgång hade Corem ränteswappar till ett 
nominellt värde om 22 286 mkr (25 012),  och 
räntetak för 727 mkr (1 325), vilket tillsammans 
motsvarade 80 procent av de räntebärande skul-
derna.
Sammantaget med de lån som löper med 
fast ränta var 82 procent av de räntebärande 
skulderna räntesäkrade vid periodens utgång. 
En ökning av marknadsräntor med en 
procentenhet vid periodens slut skulle höja 
Corems genomsnittliga upplåningsränta med 
0,2 procentenheter, vilket motsvarar cirka 
59 mkr i årliga räntekostnader.
Swapparna löper med en genomsnittlig åter-
stående löptid om 2,5 år och en genomsnittlig 
fast ränta om 2,2 procent. Den 31 december 
2025 uppgick marknadsvärdet i räntederivat-
portföljen netto till 22 mkr (84).
Värdeförändring på derivat uppgick under 
kvartalet till 62 mkr (293) och under året till 
–142 mkr (–219). 
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR
 
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
20252024202320222021
GENOMSNITTLIG RÄNTA, %
 
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
20252024202320222021
Den genomsnittliga räntebindningen 
uppgick vid årets utgång till 2,1 år (2,6) med 
beaktande av derivat. Räntetäckningsgraden 
uppgick under året till 1,8 ggr (1,7).
Likvida medel
Den 31 december 2025 uppgick likvida medel till 
1 804 mkr (586).
I likvida medel ingår spärrade medel om 
3 mkr, som endast får användas för ett visst 
ändamål enligt avtal med tredje part.
Därutöver fanns outnyttjade kreditramar, 
inklusive backup-faciliteter för utestående före-
tagscertifikat, om totalt 1 470 mkr varav 
1 470 mkr var möjliga att omedelbart utnyttja 
med befintliga säkerheter. 
Den räntebärande nettoskulden uppgick till 
26 823 mkr (30 742).
Rating
Corem fick den 23 december 2025 en reviderad 
kreditbedömning från kreditvärderingsbolaget 
Scope Ratings innebärande en sänkning till BB+ 
med stabila utsikter från tidigare BBB- med 
negativa utsikter.
BELÅNINGSGRAD, %
 
0
10
20
30
40
50
60
20252024202320222021
SOLIDITET, JUSTERAD, %
 
0
10
20
30
40
50
20252024202320222021

===== SIDA 13 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 13
Eget kapital
Koncernens eget kapital, hänförligt till moder-
bolagets aktieägare, uppgick vid årets utgång 
till 16 490 mkr (21 511). Eget kapital uppgick till 
7,58 kr (12,09) per stamaktie av serie A och B, 
289,59 kr (289,59) per stamaktie av serie D och 
312,72 kr (312,72) per preferensaktie. Substans-
värdet (NAV) per stamaktie av serie A och B 
uppgick till 10,70 kr (15,97).
För ytterligare information om förändringar 
i eget kapital, se sidan 19.
HYBRIDOBLIGATION
Corem har, via dotterbolaget Corem Kelly, under 
året helt löst in en hybridobligation om 1 132 mkr 
som löpte med en rörlig ränta om 3 månaders 
Stibor plus 9 procentenheters marginal. 
SOLIDITET
Vid årets utgång uppgick den justerade solidite-
ten till 39 procent (42) och soliditeten till 
31 procent (35).
RÄNTE- OCH KAPITALBINDNING
Räntebindning Kapitalbindning
Förfalloår
Lånevolym,  
mkr
Avtals volym,  
mkr
Utnyttjat,  
mkr
Varav   
utestående  
obliga tioner, mkr
Outnyttjat,  
mkr
Rörligt 5 980 — — — —
2026 6 500 11 605 11 035 974 570
2027 4 036 3 589 3 589 2 292 —
2028 3 418 10 822 9 922 1 604 900
2029 7 034 2 426 2 426 — —
2030 1 300 1 250 1 250 — —
Senare 500 546 546 — —
Totalt 28 768 30 238 28 768 4 870 1 470
OBLIGATIONSÖVERSIKT 2025-12-31 1)
Typ
Emissions-
tidpunkt Förfall Emittent
Utestående  
volym, mkr Ränta, %
Grön Icke-säkerställd feb-24 maj-26 Corem 974 3m Stibor + 3,75
Grön Icke-säkerställd apr-24 jan-27 Corem 992 3m Stibor + 3,75
Grön Icke-säkerställd sep-24 sep-27 Corem 1 300 3m Stibor + 2,95
Grön Icke-säkerställd jan-25 apr-28 Corem 954 3m Stibor + 4,25
Grön Icke-säkerställd sep-25 sep-28 Corem 650 3m Stibor + 2,75
Totalt 4 870
1) Avser obligationer emitterade av Corem Property Group AB (“Corem”). I dotterbolaget Corem Kelly AB finns inga utestående 
 obligationer vid årets slut, då man under året har löst in tidigare utestående obligationer per förfallodatum.
Kassaflöde
Koncernens kassaflöde från den löpande verk-
samheten, före förändring i rörelsekapital, 
uppgick under året till 953 mkr (1 040).
Kassaflödet från investeringsverksamheten 
uppgick under året till 3 729 mkr (1 668) som 
bland annat består av positivt kassaflöde från 
avyttringar av fastigheter. Kassaflödet från 
finansieringsverksamheten uppgick till 
–3 293 mkr (–2 445) där förändringen består av 
återbetalning av hybridobligation, amortering av 
lån och utdelning till aktieägarna samt ett posi-
tivt inflöde från genomförd nyemission under 
året.
Aktieinnehav
Klövern är ett onoterat bostadsutvecklingsbolag 
som utvecklar bostäder för försäljning och egen 
förvaltning. Corems innehav i Klövern uppgick 
till 741 mkr (1 469) vilket motsvarar en ägarandel 
på cirka 8 procent (17) vid årets slut. 
Efter årets utgång har Corem förvärvat 
likvida och högavkastande noterade nordiska 
bankaktier till ett marknadsvärde om 2,9 mdkr 
som ett led i att uppnå en mer värdeskapande 
kapitalförvaltning.
Under fjärde kvartalet tecknade Corem förlängning av hyresavtal med  
telekombolaget Ericsson om cirka 39 000 kvm inom fastigheten Isafjord 4 i Kista, 
Stockholm.

===== SIDA 14 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 14
Aktier och ägare
Corem Property Group är noterat på Nasdaq 
Stockholm Large Cap med fyra aktieslag: stam- 
aktier av serie A, stamaktier av serie B, stam-
aktier av serie D och preferensaktier.
Den 31 december 2025 hade Corem totalt 
1 435 489 446 aktier, varav 93 124 265 stam-
aktier av serie A, 1 322 404 077 stamaktier av 
serie B, 7 545 809 stamaktier av serie D och 
12 415 295 preferensaktier. Varje stamaktie av 
serie A berättigar till en röst, medan en stam-
aktie av serie B, en stamaktie av serie D och en 
preferensaktie berättigar till en tiondels röst 
vardera.
Nyemission av stamaktier
Under året genomfördes en riktad nyemission av 
110 032 787 stamaktier av serie B till svenska och 
internationella institutionella investerare. Därut-
över genomfördes en riktad nyemission av 
81 967 213 stamaktier av serie B till M2 Asset 
Management AB (publ), som kontrolleras av 
Rutger Arnhult. Då M2 Asset Management AB 
klassas som närstående föregicks och godkän-
des genomförandet av nyemissonen av en extra 
bolagsstämma den 21 juli 2025. 
Corem använde nettolikviden från de riktade 
nyemissionerna till att återbetala den utestå-
ende hybridobligationen.
Återköp av egna aktier
Corem återköpte under det fjärde kvartalet 
558 240 stamaktier av serie B, 1 800 stamaktier 
av serie D och 1 126 preferensaktier. Per den 
31 december 2025 innehade Corem 2 913 825 
återköpta stamaktier av serie A, 36 249 240 åter-
köpta stamaktier av serie B, 43 800 återköpta 
stamaktier av serie D och 1 126 återköpta prefe-
rensaktier. Det totala marknadsvärdet uppgick 
vid samma tidpunkt till 181 mkr.  Aktierna är åter-
köpta till en genomsnittlig kurs om 8,80 kr per 
stamaktie av serie A, 18,83 kr per stamaktie av 
serie B, 295,52 kr per stamaktie av serie D och 
243,00 kr per preferensaktie. 
Efter årets slut har ytterligare aktier åter-
köpts, och vid rapportdatum innehade Corem 
2 913 825 återköpta stamaktier av serie A, 
44 329 805 återköpta stamaktier av serie B, 
47 800 återköpta stamaktier av serie D och  
5 562 återköpta preferensaktier. 
Omvandling av stamaktier av 
serie A till stamaktier serie B
Under februari och augusti månad varje år har 
ägare till stamaktier av serie A rätt att begära 
omvandling till stamaktie av serie B. Under den 
första omvandlingsperioden inkom begäran 
gällande omvandling av 606 532 aktier från serie 
A till serie B. Ingen begäran gällande omvandling 
av aktier inkom under den andra omvandlings-
perioden.
AKTIEFAKTA 31 DEC 2025
Börsvärde 11,0 mdkr
Marknadsplats Nasdaq Stockholm, Large Cap
LEI nr 213800CHXQQD7TSS1T59
Antal aktieägare 44 183
Stamaktie serie A
Antal aktier 93 124 265
Stängningskurs 4,49 kr
ISIN SE0010714279
Stamaktie serie B
Antal aktier 1 322 404 077
Stängningskurs 4,35 kr
ISIN SE0010714287
Stamaktie serie D
Antal aktier 7 545 809
Stängningskurs 240,50 kr
ISIN SE0015961594
Preferensaktie
Antal aktier 12 415 295
Stängningskurs 244,50 kr
ISIN SE0010714311
UTDELNING PER STAMAKTIE 
AV SERIE A OCH B, KR
 
0,00
0,10
0,20
0,30
0,40
0,50
20252024202320222021
1)Föreslagen utdelning
1)
SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER 
STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR
 
0
5
10
15
20
25
30
35
20252024202320222021

===== SIDA 15 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 15
COREMS STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 DECEMBER 2025
Aktieägare
Stamaktier 
 av serie A, 
 tusental
Stamaktier  
av serie B, 
 tusental
Stamaktier 
 av serie D,  
tusental
Preferens- 
aktier, 
t usental
Andel  
kapital, %
Andel  
röster, %
Rutger Arnhult privat och via bolag1) 44 111 596 387 3 371 27 44,85 47,13
Gårdarike1) 31 545 33 811 55 19 4,56 15,82
Handelsbanken fonder — 108 680 114 — 7,58 4,93
State Street Bank & Trust Co — 52 523 13 142 3,67 2,39
AMF Fonder & Pension — 48 500 — — 3,38 2,20
Avanza Pension 268 22 292 334 1 783 1,72 1,23
Länsförsäkringar fondförvaltning — 24 640 — — 1,72 1,12
JP Morgan Chase Bank N.A. — 24 324 — 251 1,71 1,11
Carnegie Fonder — 20 155 — — 1,40 0,91
Swedbank Robur fonder 1 593 4 000 — — 0,39 0,90
Nordnet Pensionsförsäkring AB 126 17 604 110 389 1,27 0,88
Prior & Nilsson — 18 863 — 16 1,32 0,85
Fredrik Rapp privat och via bolag 750 9 500 — — 0,71 0,77
SEB Life International 1 101 3 114 31 26 0,30 0,64
Livförsäkringsbolaget Skandia, Ömsesidigt 665 5 303 — 0 0,42 0,54
Övriga aktieägare 10 051 296 460 3 473 9 761 22,29 18,58
Totalt antal utestående aktier, tusental 90 210 1 286 155 7 502 12 414 97,27 100,00
Återköpta aktier2) 2 914 36 249 44 1 2,73
Totalt antal aktier, tusental 93 124 1 322 404 7 546 12 415 100,00 100,00
1) Till följd av rutiner hos Ålandsbanken, Banque Internationale à Luxembourg och Union Bancaire Privée har bankerna registrerats i Euroclears aktiebok som ägare till 
en del av sina kunders Coremaktier. Detta har justerats för i syfte att ge en rättvisande bild av bolagets största ägare.
2) Återköpta egna aktier saknar rösträtt och erhåller heller ingen utdelning.
Time Building, fastigheten 
Borgarfjord 4, i Kista.

===== SIDA 16 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 16
Övrig information
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport är för koncernen upprättad 
i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 
Delårsrapportering och för moderbolaget i enlig-
het med Årsredovisningslagen och RFR 2 Redo-
visning för juridiska personer. Upplysningar 
enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de 
finansiella rapporterna även i övriga delar av 
delårsrapporten.
I koncernen är fastigheterna värderade 
enligt nivå 3 i IFRS värderingshierarki. Verkligt 
värde för finansiella instrument i koncernen 
redovisade till upplupet anskaffningsvärde över-
ensstämmer i allt väsentligt med redovisade 
värden. Detsamma gäller för moderbolaget. Inga 
förändringar i kategoriseringen av finansiella 
instrument har skett under perioden. Finansiella 
tillgångar värderade till verkligt värde, som är 
noterade på en marknadsplats, värderas i enlig-
het med nivå 1 i verkligt värdehierarkin medan 
innehavet i Klövern AB, som inte är noterat, 
värderas i enlighet med nivå 3 i värdehierarkin. 
Innehavet i Klövern AB värderas enligt diskonte-
rade kassaflöden. Derivat värderas i enlighet 
med nivå 2 i verkligt värdehierarkin.
Inga nya eller ändrade standarder eller tolk-
ningar från IASB har haft någon väsentlig påver-
kan på delårsrapporten och de redovisnings-
principer som tillämpas är de som beskrivs i not 
1 i Corems Årsredovisning för 2024.
Avrundningsdifferenser kan förekomma 
i rapporten.
Definitioner
I delårsrapporten presenteras ett antal finan -
siella nyckeltal och mått som inte är definierade 
enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal 
och mått ger värdefull kompletterande informa-
tion till investerare och bolagets ledning för 
analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte 
alla företag beräknar finansiella nyckeltal och 
mått på samma sätt är dessa inte alltid jämför-
bara. På bolagets webbplats presenteras defi-
nitionerna av valda nyckeltal och mått, samt en 
kompletterande beräkningsbilaga för de nyck-
eltal som inte är direkt identifierbara från de 
finansiella rapporterna.
Hållbarhet
Hållbarhetsarbetet är en viktig del av Corems 
verksamhet och integrerat i den löpande verk-
samheten. Arbetet omfattar social, ekologisk 
och ekonomisk hållbarhet och fokuseras inom 
områdena God affärspartner och långsiktig 
värdeutveckling, Attraktiv arbetsgivare, Minskad 
klimatpåverkan samt Hållbar och levande stad. 
Hållbarhetsarbetet rapporteras på helårsbasis, 
se Corems Års- och hållbarhetsredovisning.
Medarbetare
Lokal förvaltning och drift i egen regi, för närhet 
till kund och god marknadskännedom, är en del 
av Corems strategi. Corem har sitt säte i Stock-
holm där även huvudkontoret ligger.
Genomsnittligt antal anställda i koncernen 
under året var 280 (283). Av de anställda var 47 
procent (47) kvinnor.
Risker
Corem har en kontinuerlig process för att identi-
fiera och bedöma väsentliga risker som kan 
påverka bolagets finansiella ställning och resul-
tat. För mer information om risker, se Corems 
årsredovisning. 
Inga väsentliga förändringar gällande 
bedömning av risker har skett under inneva-
rande år.
Tvister
Corem har inga pågående tvister som kan ge 
väsentlig resultatpåverkan.
Transaktioner med närstående
Tjänster mellan koncernföretag och närstående 
debiteras enligt marknadsprissättning på affärs-
mässiga villkor. Koncerninterna tjänster består 
av förvaltningstjänster och debitering av 
koncernräntor.
Under året genomfördes en riktad nyemis-
sion av stamaktier av serie B där bland annat M2 
Asset Management AB (publ), som kontrolleras 
av Rutger Arnhult, deltog. För ytterligare infor-
mation, se sidan 14.
Transaktioner med Wästbygg uppgick under 
året till 0 mkr (21). Wästbygg utgör intressebolag 
till M2-Gruppen.
Därutöver har Corem-koncernen under 
perioden köpt juridiska tjänster från Walthon 
Advokater, i vilken styrelsens ordförande Patrik 
Essehorn är delägare, till ett belopp om 12 mkr 
(10).
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består av försäljning 
av förvaltningstjänster åt koncernens dotterbo-
lag samt strategisk ledning och administration 
för bolagets notering på Nasdaq Stockholm.
Nettoomsättningen uppgick till 474 mkr 
(500). Årets resultat uppgick till –4 447 mkr 
(–293). Merparten av det negativa resultatet 
beror på nettot av nedskrivning av aktier i 
dotterbolag motsvarande –5,9 mdkr och utdel-
ningar från dotterbolag motsvarande 1,4 mdkr. 
Räntebärande skulder uppgick till 16 428 mkr 
(10 207) vilka lånas vidare till andra koncernbo-
lag.
Årsstämma 2026
Årsstämma i Corem Property Group AB (publ) 
kommer att hållas den 24 april 2026.
Utdelning
Styrelsen föreslår en utdelning om 0,10 kr (0,10) 
per stamaktie av serie A och B, samt 20,00 kr 
(20,00) per stamaktie av serie D och preferens-
aktie. Utdelningen avseende stamaktie av serie 
A och B föreslås utbetalas vid fyra tillfällen, varav 
två utbetalningar om 0,02 kr och två utbetal-

===== SIDA 17 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 17
ningar om 0,03 kr, medan utdelningen avseende 
stamaktie av serie D och preferensaktie föreslås 
utbetalas vid fyra tillfällen om vardera 5,00 kr. 
Avstämningsdagar för utdelning till ägare av 
stamaktier av serie A, B, D och preferens aktier 
föreslås vara sista bankdagen i respektive kalen-
derkvartal med förväntad  utbetalning tre bank-
dagar därefter. 
 
Händelser efter årets utgång
Inga väsentliga händelser efter årets utgång 
finns att kommentera. 
Stockholm den 13 februari 2026
Styrelsen i Corem Property Group AB (publ)
Denna bokslutskommuniké har ej varit föremål 
för granskning av Corems revisor.
Fastigheten Glasblåsaren 7 i Linköping.

===== SIDA 18 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 18
Koncernens resultaträkning i sammandrag
Mkr
2025
3 mån 
okt–dec
2024
3 mån 
okt–dec
2025
12 mån 
jan–dec
2024
12 mån 
jan–dec
Intäkter 823 915 3 465 3 695
Fastighetskostnader –321 –361 –1 240 –1 333
Driftsöverskott 502 554 2 225 2 362
Central administration –33 –38 –137 –160
Finansnetto –301 –338 –1 225 –1 288
Förvaltningsresultat 168 178 863 914
Resultat bostadsutveckling — 0 — –1
Resultatandelar i intresseföretag — 0 — 0
Värdeförändringar fastigheter –2 650 –1 244 –3 906 –1 717
Värdeförändringar finansiella tillgångar 39 –7 –289 125
Värdeförändringar derivat 62 293 –142 –219
Nedskrivning goodwill –212 –142 –394 –307
Resultat före skatt –2 593 –922 –3 868 –1 205
Skatt 297 132 557 147
Periodens resultat –2 296 –790 –3 311 –1 058
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare –2 296 –790 –3 311 –1 059
Innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 1
Periodens resultat –2 296 –790 –3 311 –1 058
Resultat per aktie
Resultat per stamaktie av serie A och B, kr –1,74 –0,78 –2,96 –1,43
Antal utestående aktier, tusental
Stamaktier A och B, vid periodens utgång 1 376 365 1 184 924 1 376 365 1 184 924
Stamaktier A och B, genomsnittligt antal 1 376 917 1 184 924 1 282 723 1 124 774
Stamaktier D, vid periodens utgång 7 502 7 504 7 502 7 504
Preferensaktier, vid periodens utgång 12 414 12 415 12 414 12 415
Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer.
 
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
 
Mkr
2025
3 mån 
okt–dec
2024
3 mån 
okt–dec
2025
12 mån 
jan–dec
2024
12 mån 
jan–dec
Periodens resultat –2 296 –790 –3 311 –1 058
Poster som senare kan omklassificeras till resultaträkningen
Valutaomräkningsdifferenser avseende utlandsverksamhet –64 406 –877 382
Övrigt totalresultat efter skatt –64 406 –877 382
Periodens totalresultat –2 360 –384 –4 188 –676
Periodens totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare –2 360 –385 –4 188 –677
Innehav utan bestämmande inflytande 0 1 0 1
Periodens totalresultat –2 360 –384 –4 188 –676

===== SIDA 19 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 19
Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr
2025
31 dec
2024
31 dec
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Goodwill 1 084 1 478
Förvaltningsfastigheter 46 937 55 205
Nyttjanderättstillgångar 1 505 1 827
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 741 1 469
Derivat 102 231
Övriga anläggningstillgångar 211 133
Summa anläggningstillgångar 50 580 60 343
Omsättningstillgångar
Övriga omsättningstillgångar 743 856
Likvida medel 1 804 586
Summa omsättningstillgångar 2 547 1 442
SUMMA TILLGÅNGAR 53 127 61 785
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare1) 16 490 21 511
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 0 0
Summa eget kapital 16 490 21 511
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 17 504 14 238
Leasingskulder 1 505 1 827
Uppskjuten skatteskuld 4 894 5 472
Derivat 80 147
Övriga skulder 27 60
Summa långfristiga skulder 24 010 21 744
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 11 136 16 908
Övriga skulder 1 491 1 622
Summa kortfristiga skulder 12 627 18 530
Summa skulder 36 637 40 274
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 53 127 61 785
1)  Varav hybridobligation 0 mkr (per 2024–12–31, 1 132 mkr).
 
Koncernens förändring av eget kapital i sammandrag
Mkr
Moderbolagets 
aktieägare 1)
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande Totalt
Ingående eget kapital 2024–01–01 22 003 14 22 017
Periodens totalresultat –677 1 –676
Nyemission inkl kostnader 1 007 — 1 007
Utdelning –515 — –515
Hybridobligation, ränta –150 — –150
Hybridobligation, återköp –168 — –168
Förändring innehav utan bestämmande inflytande 11 –15 –4
Utgående eget kapital 2024–12–31 21 511 0 21 511
Periodens totalresultat –4 188 — –4 188
Nyemission inkl kostnader 928 — 928
Utdelning –534 — –534
Hybridobligation, ränta –92 — –92
Hybridobligation, återköp –1 132 — –1 132
Återköp av egna aktier –3 — –3
Förändring innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0
Utgående eget kapital 2025–12–31 16 490 0 16 490
1) Varav hybridobligation ingår med  0 mkr i utgående balans (per 2024–12–31, 1 132 mkr).

===== SIDA 20 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 20
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Mkr
2025
3 mån 
okt–dec
2024
3 mån 
okt–dec
2025
12 mån 
jan–dec
2024
12 mån 
jan–dec
Den löpande verksamheten
Driftsöverskott 502 554 2 225 2 362
Central administration –33 –38 –137 –160
Avskrivningar mm 4 6 18 22
Erhållen ränta mm 3 5 7 13
Erlagd ränta mm –211 –242 –1 077 –1 111
Räntekostnad leasingavtal hänförligt till tomträttsavtal –21 –20 –82 –77
Betald inkomstskatt –1 –8 –1 –9
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i 
rörelsekapital 243 257 953 1 040
Förändring omsättningsfastigheter — 0 — –2
Förändring av kortfristiga fordringar –12 52 –149 –68
Förändring av kortfristiga skulder 20 42 8 –50
Kassaflöde från den löpande verksamheten 251 351 812 920
Investeringsverksamheten
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer –521 –376 –1 497 –1 343
Avyttring av förvaltningsfastigheter 2 217 500 4 790 2 983
Förvärv innehav utan bestämmande inflytande — — — –4
Förändring övriga anläggningstillgångar 2 –2 436 32
Kassaflöde från investeringsverksamheten 1 698 122 3 729 1 668
Finansieringsverksamheten
Utbetald utdelning till moderbolagets ägare –127 –123 –523 –659
Nyemission inkl emissionskostnader — — 925 1 007
Återköp av egna aktier –3 — –3 —
Hybridobligation, ränta och återköp — –53 –1 224 –318
Upptagna lån 5 534 3 275 18 628 11 716
Amorterade lån –5 849 –3 571 –21 096 –14 191
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –445 –472 –3 293 –2 445
Periodens kassaflöde 1 504 1 1 248 143
Likvida medel vid periodens början 314 575 586 429
Kursdifferens i likvida medel –14 10 –30 14
Likvida medel vid periodens slut 1 804 586 1 804 586
 
 
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Mkr
2025
3 mån 
okt–dec
2024
3 mån 
okt–dec
2025
12 mån 
jan–dec
 
2024
12 mån 
jan–dec
Nettoomsättning 121 121 474 500
Kostnad sålda tjänster –87 –83 –336 –340
Bruttoresultat 34 38 138 160
Central administration –34 –38 –138 –160
Rörelseresultat 0 0 0 0
Resultat från andelar i koncernföretag –4 717 –331 –4 471 –85
Värdeförändringar derivat 5 –10 –5 –10
Ränteintäkter och liknande resultatposter 282 113 906 402
Räntekostnader och liknande resultatposter –286 –177 –872 –619
Resultat efter finansiella poster –4 716 –405 –4 442 –312
Koncernbidrag, lämnade/erhållna 1 1 1 1
Resultat före skatt –4 715 –404 –4 441 –311
Skatt –8 18 –6 18
Periodens resultat –4 723 –386 –4 447 –293
 
 
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Mkr
2025
31 dec
2024
31 dec
TILLGÅNGAR
Övriga immateriella anläggningstillgångar 3 5
Maskiner och inventarier 2 4
Andelar i koncernföretag 14 592 20 492
Fordringar på koncernföretag 19 490 12 793
Övriga fordringar 50 195
Kassa och bank 1 068 110
SUMMA TILLGÅNGAR 35 205 33 599
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital 2 871 2 487
Fritt eget kapital 15 131 19 572
Summa eget kapital 18 002 22 059
Räntebärande skulder 16 428 10 207
Skulder till koncernföretag 322 902
Ej räntebärande skulder 453 431
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 35 205 33 599

===== SIDA 21 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 21
Nyckeltal
2025
3 mån 
okt–dec
2024
3 mån 
okt–dec
2025
12 mån 
jan–dec
2024
12 mån 
jan–dec
2023
12 mån 
jan–dec
Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr 46 937 55 205 46 937 55 205 58 033
Direktavkastningskrav värdering, % 6,1 6,0 6,1 6,0 5,8
Hyresvärde, mkr 4 027 4 345 4 027 4 345 4 322
Uthyrningsbar area, kvm 2 048 335 2 268 357 2 048 335 2 268 357 2 428 426
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 84 86 84 86 87
Ytmässig uthyrningsgrad, % 74 77 74 77 78
Överskottsgrad, % 61 61 64 64 68
Antal förvaltningsfastigheter, st 244 289 244 289 326
Genomsnittlig återstående kontraktstid, år 3,3 3,3 3,3 3,3 3,4
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % –52,0 –14,6 –17,4 –4,9 –29,9
Justerad soliditet, % 39 42 39 42 41
Soliditet, % 31 35 31 35 34
Räntebärande nettoskuld, mkr 26 823 30 742 26 823 30 742 33 106
Belåningsgrad, % 56 54 56 54 55
Belåningsgrad fastigheter, % 48 44 48 44 43
Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 1,5 1,8 1,7 1,9
Genomsnittlig ränta, % 4,4 4,6 4,4 4,6 4,4
Genomsnittlig räntebindning, år 2,1 2,6 2,1 2,6 2,6
Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,1 1,7 2,1 1,7 2,2
2025
3 mån 
okt–dec
2024
3 mån 
okt–dec
2025
12 mån 
jan–dec
2024
12 mån 
jan–dec
2023
12 mån 
jan–dec
Aktierelaterade
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,05 0,04 0,29 0,32 0,65
Resultat per stamaktie A och B, kr –1,74 –0,78 –2,96 –1,43 –7,88
Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr 10,70 15,97 10,70 15,97 17,57
Eget kapital per stamaktie A och B, kr 7,58 12,09 7,58 12,09 13,58
Eget kapital per stamaktie D, kr 289,59 289,59 289,59 289,59 289,59
Eget kapital per preferensaktie, kr 312,72 312,72 312,72 312,72 312,72
Utdelning per stamaktie A och B, kr — — 0,101) 0,10 0,10
Utdelning per stamaktie D, kr — — 20,001) 20,00 20,00
Utdelning per preferensaktie, kr — — 20,001) 20,00 20,00
Aktiekurs per stamaktie A, kr 4,49 6,58 4,49 6,58 10,65
Aktiekurs per stamaktie B, kr 4,35 6,69 4,35 6,69 10,62
Aktiekurs per stamaktie D, kr 240,50 244,50 240,50 244,50 182,00
Aktiekurs per preferensaktie, kr 244,50 258,00 244,50 258,00 200,50
Antal aktier, tusental
Antal utestående stamaktier A och B 1 376 365 1 184 924 1 376 365 1 184 924 1 078 717
Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B 1 376 917 1 184 924 1 282 723 1 124 774 1 078 717
Antal utestående stamaktier D 7 502 7 504 7 502 7 504 7 504
Antal utestående preferensaktier 12 414 12 415 12 414 12 415 12 415
 1) Föreslagen utdelning

===== SIDA 22 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 22
Definitioner
I delårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal 
och mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte 
alla företag beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är dessa inte alltid jämförbara. Nedan presenteras definitionerna av 
valda nyckeltal och mått. Definitionerna visas även på Corems webbplats (https://www.corem.se/investor-relations/definitioner/). 
För de nyckeltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rapporterna finns en kompletterande beräkningsbilaga på webbplatsen.
Fastighetsrelaterade nyckeltal
DIREKTAVKASTNINGSKRAV
Avkastningskravet på restvärdet i fastighetsvärdering-
arna.
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
Årligt kontraktsvärde dividerat med hyresvärde 
FÖRVALTNINGSBESTÅND
Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning. 
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Begreppet förvaltningsfastigheter i balansräkningen 
innefattar både förvaltningsbeståndet och förädlings-
beståndet.
FÖRÄDLINGSBESTÅND
Fastigheter med pågående eller planerade om- eller till-
byggnadsprojekt, vilka innebär en högre standard eller 
ändrad användning av lokalerna.
HYRESVÄRDE
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd mark-
nadshyra för vakanta lokaler.
JÄMFÖRBART BESTÅND
De fastigheter, exkl. projektfastigheter, som ingått i 
beståndet under hela rapporteringsperioden samt 
under hela jämförelseperioden. Intäkter och kostnader 
av engångskaraktär exkluderas från jämförbart resultat, 
t ex försäkringsersättningar och större vidarefakture-
ringar till hyresgäster. 
NETTOUTHYRNING
Årshyror för under perioden tecknade hyresavtal, redu-
cerat för under perioden uppsagda hyresavtal och 
konkurser.
OMSÄTTNINGSFASTIGHETER
Fastigheter med pågående bostadsrättsproduktion 
alternativt som är avsedda för framtida bostadsrätts-
produktion.
UTHYRNINGSBAR AREA
Total area som är tillgänglig för uthyrning.
YTMÄSSIG UTHYRNINGSGRAD
Uthyrd area i relation till totalt uthyrningsbar area.
ÅRLIGT KONTRAKTSVÄRDE
Hyra inklusive tillägg och index på årsbasis.
ÖVERSKOTTSGRAD
Driftsöverskott i procent av intäkter. 
Finansiella nyckeltal
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL
Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med genom-
snittet av ingående och utgående eget kapital1). 
Nyckeltalet visar förmåga att ge avkastning på insatt 
kapital från ägarna.
BELÅNINGSGRAD
Räntebärande skulder efter avdrag för marknadsvärde 
på noterade aktieinnehav, räntebärande tillgångar samt 
likvida medel i relation till fastigheternas verkliga värde, 
innehavet i Klövern och andelar i intresseföretag. 
Nyckeltalet belyser finansiell risk.
BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER
Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter i rela-
tion till fastigheternas verkliga värde.
Nyckeltalet belyser finansiell risk.
CENTRAL ADMINISTRATION
Centrala administrationskostnader avser kostnader för 
koncernledning och koncerngemensamma funktioner.
DRIFTSÖVERSKOTT
Intäkter minus fastighetskostnader (exempelvis drifts- 
och underhållskostnader samt fastighetsskatt).
Nyckeltalet belyser förvaltningsfastigheternas 
avkastning.
FÖRVALTNINGSRESULTAT
Driftsöverskott, central administration samt finans-
netto. 
Nyckeltalet belyser verksamhetens resultat inklusive 
finansiella kostnader men oaktat värdeförändringar.
GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING
Genomsnittlig återstående löptid för räntebärande 
skulder. 
Nyckeltalet belyser finansiell risk.
GENOMSNITTLIG RÄNTA
Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande skul-
der och derivat. 
Nyckeltalet belyser gällande räntenivå för de externa 
räntebärande skulderna på balansdagen.
GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING
Genomsnittlig återstående löptid avseende räntebind-
ningen på räntebärande skulder och derivat. 
Nyckeltalet belyser finansiell risk.
OREALISERADE VÄRDEFÖRÄNDRINGAR,  
FASTIGHETER
Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, avytt-
ringar, investeringar och valutakursomräkning.
REALISERADE VÄRDEFÖRÄNDRINGAR,  
FASTIGHETER
Realiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag för 
fastigheternas senast redovisade verkliga värde och 
omkostnader vid försäljning.
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD
Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar, 
noterade aktieinnehav och likvida medel. 
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Kort- och långfristiga skulder, där ränta utgår på lånat 
kapital, samt periodiserade låneomkostnader.
RÄNTETÄCKNINGSGRAD 
Förvaltningsresultat plus andel av intresseföretags 
förvaltningsresultat exklusive finansiella kostnader2) 
dividerat med finansiella kostnader2). 
Nyckeltalet belyser resultatets känslighet för ränte-
förändringar och för att bedöma den finansiella risken.
SOLIDITET
Eget kapital1) i procent av balansomslutningen. 
Nyckeltalet belyser finansiell stabilitet.
SOLIDITET JUSTERAD
Eget kapital1) justerat för värdet på derivat inklusive 
skatt, återköpta aktier (baserat på aktiekursen vid 
respektive tidsperiods slut), bokförd uppskjuten skatt 
fastigheter, med avdrag för goodwill hänförlig till 
uppskjuten skatt samt belastning uppskjuten skatt om 
5 procent hänförlig till skillnaden mellan fastigheternas 
verkliga värde och skattemässigt restvärde, i procent 
av balansomslutningen justerat för goodwill hänförlig 
till uppskjuten skatt och nyttjanderättstillgångar. 
Nyckeltalet belyser finansiell stabilitet.

===== SIDA 23 =====

COREM – Bokslutskommuniké januari–december 2025 23
Fastigheten  Fors 11 i Nyköping.
Aktierelaterade nyckeltal
EGET KAPITAL PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B
Eget kapital1), efter avdrag för eget kapital hänförligt till 
preferensaktier och stamaktier av serie D samt hybrid-
obligationer, i relation till antal utestående stamaktier 
av serie A och B.
Nyckeltalet belyser ägarnas (stamaktie av A och B) 
andel av koncernens totala tillgångar.
EGET KAPITAL PER STAMAKTIE AV SERIE D
Stamaktien av serie D:s genomsnittliga emissionskurs. 
Nyckeltalet belyser ägarnas (stamaktie D) andel av 
koncernens totala tillgångar.
EGET KAPITAL PER PREFERENSAKTIE
Preferensaktiens genomsnittliga emissionskurs.
Nyckeltalet belyser ägarnas (preferensaktie) andel 
av koncernens totala tillgångar.
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER STAMAKTIE A OCH B
Förvaltningsresultat efter avdrag för utdelning på 
preferensaktier och stamaktier av serie D samt ränta på 
hybridobligationer i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående stamaktier av serie A och B.
Nyckeltalet belyser ägarnas (stamaktie av A och B) 
andel av periodens förvaltningsresultat.
RESULTAT PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B
Resultat efter skatt efter avdrag för utdelning på prefe-
rensaktier och stamaktier av serie D samt ränta på 
hybridobligationer i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående stamaktier av serie A och B.
SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER STAMAKTIE AV SERIE 
A OCH B
Eget kapital1), efter avdrag för eget kapital hänförligt till 
preferensaktier och stamaktier av serie D, hybridobliga-
tioner samt goodwill hänförlig till uppskjuten skatte-
skuld, med återläggning av derivat och uppskjuten 
skatteskuld, i relation till antal utestående stamaktier 
av serie A och B.
Nyckeltalet belyser ägarnas (stamaktie av A och B) 
andel av ett beräknat substansvärde (Net Asset Value).
TOTALT ANTAL AKTIER
Registrerade aktier inklusive egna återköpta aktier.
UTESTÅENDE AKTIER
Registrerade aktier med avdrag för egna återköpta 
aktier.
1) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.
2)  Exklusive tomträttsavgäld och valutakursdifferenser.

===== SIDA 24 =====

Kalendarium
FINANSIELLA RAPPORTER
Års- och hållbarhetsredovisning 2025 Vecka 13 2026
Delårsrapport januari–mars 2026 22 april 2026
Årsstämma 2026 24 april 2026
Delårsrapport januari–juni 2026 10 juli 2026
Delårsrapport januari–september 2026 21 oktober 2026
UTDELNING: AVSTÄMNINGSDAGAR OCH FÖRVÄNTADE UTBETALNINGSDAGAR
Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 31 mars 2026
Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 7 april 2026
Kontaktpersoner
Rutger Arnhult, vd, 070–458 24 70, rutger.arnhult@corem.se
Eva Landén, vice vd, 010–482 76 50, eva.landen@corem.se
Denna information är sådan information som Corem Property Group AB (publ) är skyldigt att 
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovan-
stående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 13 februari 2026 klockan 08:00 CET.
Corem Property Group AB (publ), Box 56085, 102 17 Stockholm 
Besök: Riddargatan 13 C. Telefon: 010-482 70 00
Organisationsnummer: 556463-9440, Styrelsens säte: Stockholm
Email: info@corem.se, webbplats: www.corem.se