Kvartalsrapport Q1 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

1
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Q12023
Diös Fastigheter delårsrapport januari–mars 2023
 Kontoret är navet i en stad  
och vi satsar fullt ut på moderna, 
flexibla kontor i alla våra städer.
Therese Borssén, affärsutvecklare kontor

===== SIDA 2 =====

2
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Kvartalet  
i korthet
Omslagsbilden: Therese Borssén, affärsutvecklare kontor.
2023
3 mån
jan-mar
2022
3 mån
jan-mar
2022
12 mån
jan-dec
Intäkter 617 539 2 209
Driftöverskott 389 336 1 469
Förvaltningsresultat 220 271 1 081
Resultat före skatt -423 892 1 045
Resultat efter skatt -333 708 830
Överskottsgrad, % 64 65 68
Uthyrningsgrad, % 92 90 91
Avkastning på eget kapital, % -1,7 22,6 7,0
Förvaltningsresultat per aktie, kr 7,3 7,8 7,6
Soliditet, % 37,4 40,8 38,1
Belåningsgrad fastigheter, % 53,7 49,3 51,9
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 6,8 4,6
Eget kapital per aktie, kr 83,2 88,2 85,6
EPRA NRV per aktie, kr 98,1 103,1 100,5
  Diös hållbarhetslänkar sina lån med Handelsbanken, 
vilket skapar ännu starkare incitament för ett långsiktigt 
hållbarhetsarbete och stärker möjligheterna för lägre ränta.
  Nyproduktionsprojektet Polishuset i Umeå färdigställs 
med 15-årigt avtal och cirka 20 mkr i årlig hyresintäkt.
  Fastigheten Magne 5 miljöcertifieras enligt  
BREEAM-SE, very good.
Måluppföljning
Resultatsammanställning, mkr
Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger.
Inledning
  Intäkterna ökade med 14 procent och uppgick  
till 617 mkr (539).
  Nettouthyrningen uppgick till 3 mkr (22).
  Förvaltningsresultatet minskade med 19 procent och 
uppgick till 220 mkr (271).
  Orealiserade värdeförändringar på fastigheterna uppgick 
till -564 mkr (533) och på derivaten till -79 mkr (88).
  Resultat efter skatt uppgick till -333 mkr (708).
  Resultat per aktie uppgick till -2,36 kr (5,00).
Avkastning på eget kapital, % Växthusgasutsläpp, ton CO2e
0
2019 2020 2021 RTM 
Q1 2023
2022
15
20
5
10
25
Snittavkastning
0
1 000
2 000
2019 2020 2021 2022 RTM 
Q1 2023
3 000
4 000
8 000
7 000
6 000
5 000
Scope 1 Scope 2
-22%
Viktiga händelser  
under kvartalet Våra två huvudmål är att nå minst 12 
procents avkastning på eget kapital 
i snitt över en femårsperiod, samt att 
minska våra koldioxidutsläpp med 50 
procent till 2030, jämfört med basåret 
2018. 
Buntmakaren, Östersund.

===== SIDA 3 =====

3
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Vi sammanfattar första kvartalet med en positiv 
nettouthyrning och fortsatt starkt intresse för vår 
marknad. Jag kan konstatera att våra fastigheter 
ligger i attraktiva lägen i rätt städer för att ta emot 
nya etableringar och utveckla våra hyresnivåer.  
Hyresintäkterna har ökat med 1 7 procent jämfört med 
samma period föregående år, och trots hög inflation 
och en mer osäker makroekonomisk utveckling leve­
rerar vi ett mycket bra operativt resultat.    
Hyresintäkterna ökar med 17 procent jämfört med första kvar-
talet 2022 drivet av indexuppräkning, omförhandlingar och en 
ökad uthyrningsgrad. Uthyrningsgraden uppgick till 92 procent, 
vilket är den högsta någonsin och ett kvitto på vårt aktiva uthyr-
ningsarbete och en stark marknad. Överskottsgraden uppgick 
till 64 procent vilket är starkt för ett första kvartal. Jämfört med 
föregående år har vi högre kostnader för snöröjning till följd av 
en snörik vinter. Våra räntekostnader ökar på grund av stigande  
marknadsräntor och en relativt kort räntebindning. Under 
kvartalet har vi omstrukturerat derivatportföljen och förlängt 
vår räntebindning för att skapa skydd för ännu högre räntor. 
Kapitalmarknaden börjar fungera allt bättre och vi har positiva 
dialoger med våra banker och jag känner mig trygg med inför 
kommande refinansieringar. Vi har höjt direktavkastningskravet 
med 0,11 procent till 5,85 procent vilket bidragit till en orealise-
rade värdeutvecklingen på våra fastigheter om -564 mkr.  
Inflationstakten har varit stigande under 2022 men nu är  
min bedömning att inflationstoppen är bakom oss. Vi har fått 
högre prisnivåer i samhället, men även högre hyresnivåer till  
följd av indexjusteringen vi har i våra hyresavtal. När inflations- 
takten faller tillbaka tror jag att osäkerheten hos hyresgäster och 
investerare minskar och vi kommer få se en högre aktivitet på 
transaktionsmarknaden och att nyuthyrningarna ökar.  
Vidare ser vi att kommunledningar, politiker och tjänstemän 
jobbar alltmer tillsammans, med en gemensam drivkraft för 
utvecklingen. Vi ser en förståelse för att det krävs samarbete med 
såväl näringslivet, kommuner som den akademiska världen för 
att nå framgång, dock finns det mycket att göra med bland annat 
tillståndsprocesser för att öka takten ytterligare.  
Varje dag på jobbet möts jag av mina fantastiska medarbetare 
som ger energi och som bidrar till en positiv affärskultur i bolaget. 
Vår gemensamma drivkraft handlar om hög aktivitet och att vi 
mäter resultat utifrån handlingsplaner som är direkt kopplade till 
vårt starka operativa resultat. Jag är övertygad om att vi bara har 
sett början på det som speglar en intressant marknad i vår geografi 
och jag ser fram emot en intensiv och spännande resa framåt. Till-
sammans med andra aktörer i norra Sverige skapar vi nya affärer 
i vår tids största gröna tillväxtrevolution. Med mina medarbetare, 
våra trygga och stabila ägare samt en mycket intressant investerar-
marknad kommer vi att leverera fortsatt aktieägarvärde.
VD-ord
Vår starka marknad och höga aktivitet ger framtidstro 
Vi ser ljust på det stora intresset för vår marknad. Våra  
fastigheter ligger i rätt städer och spännande är att vi nu offererar 
hyror för nyproduktion inom kontorssegmentet på närmare 3 000 
kr/kvm. Nyproduktion flyttar topphyresnivåer och ger oss ökade 
möjligheter att omförhandla befintliga hyreskontrakt på högre 
nivåer än tidigare.  
Nettouthyrningen är fortsatt positiv och uppgår till 3 mkr under 
kvartalet. Exempel på större uthyrningar och omförhandlingar 
som gjorts under kvartalet är Statens Servicecenter i Luleå och i 
Sundsvall samt Sweco i Luleå. I dagsläget har vi offererat cirka 
30 000 kvm till presumtiva hyresgäster, vilket ytterligare de facto 
stärker det intresse vi erfar för vår marknad. 
De hyresgästanpassningar som färdigställts under kvartalet 
levererar enligt beslut med en direktavkastning om cirka 8 procent. 
De större projekten levererar också enligt beslut och plan vilket 
bidrar till ökade hyresintäkter, ökade hyresnivåer och ökat kassa-
flöde. Det senaste nyproduktionsprojektet – Polishuset i Umeå 
– överlämnades under kvartalet till hyresgästen och bidrar med 
cirka 20 mkr i årlig hyresintäkt. I början av året satte vi spaden i 
jorden för projektet Kvarteret Vale i centrala Umeå som innefattar 
ett kontor till Försäkringskassan samt bostäder. Bostäderna, som 
upplåtes som bostadsrätter, har ett mycket attraktivt läge och redan 
nu är intresset för lägenheterna stort.  
Medialt nämns vår marknad – norra Sverige – ofta kring de 
enorma industriinvesteringar som görs kopplat till den gröna 
omställningen avseende bland annat fossilfritt stål och batteri-
produktion. Vår affär kopplat till dessa investeringar blir att förse 
alla intressenter omkring industrin, med ändamålsenliga lokaler. 
Knut Rost, vd
 Våra fastigheter ligger på rätt 
plats i rätt städer.
Inledning

===== SIDA 4 =====

4
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Luleå
Skellefteå
Umeå
Sundsvall
Gävle
Mora
Borlänge
Falun
Östersund
Åre
Det här är Diös
Vi är ett kommersiellt fastighetsbolag med en unik position 
i våra 10 tillväxtstäder i norra Sverige. Grunden i vår affär 
är uthyrning & förvaltning, projekt & affärsutveckling och 
transaktioner.   
 
Vårt erbjudande handlar om kommersiella lokaler  
– i första hand kontor – i rätt läge, för rätt hyresgäst samt  
i rätt fastighet, kvarter och stadsdel. 
Om bolaget
Att skapa Sveriges mest  
inspirerande städer.
Vi skapar Sveriges mest  
attraktiva platser med rätt  
innehåll där människor vill 
vara, bo, arbeta och mötas.
Enkla. Vi är tydliga, öppna och ärliga.
Nära. Vi är intresserade, lyssnar och är tillgängliga.
Aktiva. Vi går från ord till handling, tar ansvar  
och vågar fatta beslut.
Allt är möjligt! 
Vi vill att det ska gå bra för våra  
hyregäster och allt är möjligt!  
Hyre sgästerna är vårt primära  
fokus – går det bra för dem  
så går det bra för oss.
Vision
Värdegrund
Mission
Hyresgästlöfte
Vårt DNA 
Vi har genom förande-  
 förmåga, stark lokal förankring  
och sätter samarbete i fokus. 
Vi agerar på trender och påverkan s- 
 faktorer där vi fångar upp möjligheter  
och förändrade behov. Idéer ligger
 till grund för vår utveckling.  
Affärsidé 
Genom att bygga goda relationer,  
ta tillvara kunskap och ta ansvar  
utvecklar vi fastigheter i utvalda  
tillväxtstäder och skapar långsiktiga, 
hållbara värden för våra hyres - 
gäster och våra ägare.

===== SIDA 5 =====

5
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Antal fastigheter
Fastighetsvärde, mdr
Uthyrningsbar area, tkvm
361
30,9
1 628
Fastighetsvärde, mkr
5 000
10 000
15 000
25 000
30 000
2014 2015 2021 2022 Q1 20232016 2017 2018 2019 2020
20 000
35 000
Förvaltningsresultat, mkr
0
200
400
600
1 000
800
1 200
2014 2015 2021 2022 RTM
Q1 2023
2016 2017 2018 2019 2020
Hyresintäkter, mkr
0
500
1 000
1 500
2 500
2 000
2014 2015 2021 2022 RTM
Q1 2023
2016 2017 2018 2019 2020
Fastighetsvärde per affärsenhet, mkr
Luleå, 4 785 mkr
Skellefteå, 3 245 mkr
Umeå, 4 681 mkr
Östersund/Åre, 4 948 mkr
Sundsvall, 4 817 mkr
Gävle, 3 118 mkr
Dalarna, 5 337 mkr
Hyresvärde per lokalslag, %
Kontor, 53%
Butik, 16%
Hotell/Restaurang, 9%
Bostad, 8%
Vård/utbildning, 6%
Industri/Lager, 3%
Övrigt, 5%
Kontraktsvärde per kategori, %
Privata, 63%
Offentliga, 29%
Bostäder, 8%
Om bolaget

===== SIDA 6 =====

6
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Aktuella projekt
Stad: Luleå 
Fastighet: Porsön 1:446
Typ av projekt: Kontor
Uthyrningsbar area: 5 452 kvm 
Färdigställt: Q2 2023 
Hyresgäst: Pensionsmyndigheten m.fl.
Investering:
182  
mkr
Om bolaget
Stad: Luleå 
Fastighet: Biet 4, Västra Stranden
Typ av projekt: Kontor
Uthyrningsbar area: 4 920 kvm 
Färdigställt: Q2 2024 
Hyresgäst: Försäkringskassan
Investering:
206  
mkr
Stad: Borlänge 
Fastighet: Mimer 1
Typ av projekt: Utbildning
Uthyrningsbar area: 13 332 kvm 
Färdigställt: Q2 2024 
Hyresgäst: Högskolan Dalarna
Investering:
484  
mkr
Stad: Umeå 
Fastighet: Vale 17, Kvarteret Vale
Typ av projekt: Kontor, bostäder och 
lokaler för urban service
Uthyrningsbar area: 7 830 kvm 
Färdigställt: Q1 2025 
Investering:
338  
mkr
 Enorma investeringar 
görs i norra Sverige, där 
våra projektinvesteringar  
bidrar till städernas  
attraktivitet.

===== SIDA 7 =====

7
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Hållbarhet
Hållbarhet
Klimatmål 
Diös klimatmål innebär att vi ska minska våra direkta koldioxidut-
släpp samt utsläpp från inköpt energi med minst 50 procent till år 
2030 jämfört med 2018, för att senast år 2045 nå nettonoll, samt 
ta ansvar för bolagets påverkan i värdekedjan. Våra utsläpp från in-
köpt energi presenteras enligt GHG-protokollets marknadsmetod 
(market based method). Målet är granskat och godkänt av Science 
Based Target initative, SBTi. 
En fullständig utsläppsredovisning presenterades i årsredovis-
ningen för 2022.
Växthusgaser, ton CO2e
2023 jan-mar 2022 2018¹
Scope 1
Drivmedel 13 51 92
Köldmedier2 113 450 450
Summa scope 1 125 501 542
Scope 2
El 0,06 0,26 0,26
Fjärrvärme och fjärrkyla 2 075 5 298 6 480
Summa scope 2 2 075 5 298 6 480
Per 31 dec 2022 har historiken räknats om med mer utförlig statistik.
1 Referensår.
2 Utsläpp från kylmedieläckaget justerades under 2022 och utgår nu ifrån historisk data 
från våra kylanläggningar och ersätter den tidigare uppskattade siffran.
Planerade aktiviteter 2023
Återanvändning av stommen i projektet Nya Campus Borlänge
Utbilda byggentreprenörer för att höja kompetensen i våra projekt
Genomföra återbruksinventeringar i samtliga renoveringsprojekt
Sänka utsläppsintensiteten i nyprpduktion genom att utföra tidiga klimatberäkningar
Ställa om våra krav till taxonomilinjerade miljöcertifieringar
Vi investerar i vår fastighetsportfölj för att göra  
den attraktivare, resurseffektivare och mer klimat­
anpassad. Vi vill ta ekonomiskt, miljömässigt och 
socialt ansvar genom hela affärsmodellen för att 
matcha efterfrågan från våra hyresgäster, med­
arbetare och aktieägare.
55% gröna fastigheter till 2026 är ett av Diös bolags-
mål. Målet syftar till att driva utvecklingen av vårt fastighets-
bestånd och mäts i procent av totalt marknads värde. Idag 
uppfyller 12 procent av beståndet våra kriterier gällande 
miljöcertifiering, klimatriskanalys samt primärenergital för  
att klassas som en gröna fastighet. 
Klimatmålsuppföljning, SBTi
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
8 000
7 000
6 000
2018 2020 2022 2026 20282024 2030
ton CO2e
Under 2025 fasas torv ut 
från våra leverantörers 
energimix.
av fastighets värdet är certifierat till lägst betyg 
”very good” (BREEAM) eller motsvarande.
av fastighetsvärdet har genomgått en 
klimatriskanalys.
av fastighetsvärdet har ett primär energi tal 
under 85 kWh/kvm, Atemp.
Direkta utsläpp och utsläpp från inköpt energi,  
scope 1 och 2
Våra utsläpp i denna kategori består till största del av utsläpp från 
fjärrvärme, utsläpp som är starkt kopplade till utomhustemperatur. 
Vårt energiarbete syftar till att skapa en god inomhusmiljö för 
våra hyresgäster med så effektiv energianvändning som möjligt.  
Att fokusera på energi- och effektoptimering bidrar både till låga 
energikostnader för driften och till låg klimatpåverkan.
27% 
28% 
45% 
Indirekta utsläpp, scope 3
Vår klimatkartläggning visar att byggproduktion är den största 
utsläppspost som vi har rådighet över. Vi arbetar för att utveckla, 
säkerställa och samla in statistik från dessa utsläpp. Utsläpp från  
tjänsteresor och privata bilar är en liten del av våra utsläpp och 
följs därför bara upp på årsbasis.
Nedan presenteras åtgärder vi planerat under året för att minska 
våra utsläpp från byggproduktion.

===== SIDA 8 =====

8
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Energianvändning i jämförbart bestånd
2023 
3 mån 
jan-mar
2022 
3 mån 
jan-mar
2022 
12 mån 
jan-dec
El kWh/kvm Atemp 12,1 12,3 42,8
Fjärrvärme kWh/kvm Atemp 33,4 33,9 70,8
Fjärrkyla kWh/kvm Atemp 1,6 2,2 14,3
Energi
Energi är en viktig fråga för vår affär, vårt erbjudande och vårt klimatarbete. Vi köper ursprungsmärkt el från förnyelsebara energikällor för 
hela vårt bestånd. Diös energisparmål om -3 procent per år skapar förutsättningar för oss att nå bolagsmålet att halvera utsläppen till 2030.
Kommentar och analys
Energikostnader och klimatpåverkan från inköpt energi är direkt 
kopplade till den faktiska energianvändningen. Diagrammet visar 
faktisk energianvändning (ej normalårskorrigerad fjärrvärme) 
fördelat på total uthyrningsbar yta. Den faktiska energianvänd-
ningen beror till stor del av utomhustemperatur, soltimmar och 
vind. Effektkostnaderna är en stor del av den totala energikost-
naden vilket ytterligare förstärker sambandet mellan kostnad och 
utomhustemperatur. 
Genom att teckna gröna hyresavtal involverar vi hyresgästerna 
för att hitta gemensamma lösningar samt skapa engagemang för 
energieffektivisering som gynnar båda parter.
Faktisk energianvändning per kvartal,  
kWh/kvm uthyrningsbar yta
0
30
20
10
40
50
60
Q2 Q3 Q4 Q1 Q3 Q1Q4Q2
2021 2022 2023
El
kWh/kvm uthyrningsbar yta
Fjärrvärme Fjärrkyla
Kvarteret Vale, Umeå
I centrala Umeå projekteras det för flexibla  
kontorslösningar, lokaler för urban service 
och välplanerade bostäder med utsikt mot  
Vasaplan i fastigheten Vale 1 7 . 
Byggnaden projekteras med hög miljöprofil och hållbarhets-
prestanda. Kontorsdelen kommer certifieras enligt certifie-
ringssystemet BREEAM In-Use med ambition att nå betyget 
very good och bostadsdelen certifieras utifrån den nordiska 
märkningen Svanen.
I tidigt skede genomfördes en återbruksinventering där vi  
i projektet hittills har återbrukat dörrstängare, belysning, 
beslag, sanitära artiklar, köksinredning, ventilationsbafflar 
och rullarkiv.
I projektet återanvänds befintlig källarplatta, källarväggar samt 
skyddsrum på mark som sedan tidigare är tagen i anspråk. 
EU-taxonomins krav för nyproducerade byggnader ska i möj-
ligaste mån efterföljas. En tidig klimatberäkning är genomförd 
som kommer uppdateras enligt lagen om klimatdeklarationer 
och minst 50 procent av byggvarornas klimatpåverkan base-
ras på produktspecifika miljövarudeklarationer, EPD.
Därutöver kommer snålspolande vattenarmatur installeras och 
en digital loggbok finns upprättad för projektet. En klimatrisk-
inventering genomförs för att upptäcka eventuella klimatrisker 
kring fastigheten och hur de i bästa mån kan åtgärdas.
Kvarteret beräknas stå färdigt under år 2026.
Återbruk  i nyproduktion
Kommentar och analys
För första kvartalet 2023 når vi en energieffektivisering om -1,4 
procent för el och fjärrvärme i jämförbart bestånd. På flera av våra 
affärsenheter ser vi utfallet från ett systematiskt energieffektivise-
rings- och optimeringsarbete. I Umeå och Östersund/Åre har vi 
effektiviserat 6 procent respektive 4 procent. På två affärsenheter 
har vi uthyrningar där vi flyttat in nya hyresgäster i större lokaler 
som tidigare varit tomma vilket ställer krav på oss att öka fokuset 
på energifrågan för att nå det årliga målet på -3 procent.
Vi inkluderar inte fjärrkyla i energieffektiviseringsmålet då datakvalitet och -täckning för 
statistiken är av lägre kvalitet vilket medför att data i större utsträckning prognostiseras. 
Därutöver står fjärrkyla för en liten del av vår totala energianvändning och har således en 
marginell påverkan.
Hållbarhet

===== SIDA 9 =====

9
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
2023 
3 mån
2022 
3 mån
2022 
12 mån
RESULTATRÄKNING Not jan-mar jan-mar jan-dec
Hyresintäkter 568 484 1 789
Serviceintäkter 49 55 420
Övriga intäkter - - -
Totala intäkter 1 617 539 2 209
Fastighetskostnader 2 -228 -203 -740
Driftöverskott 3 389 336 1 469
Central administration 4 -20 -18 -90
Finansnetto 5 -149 -47 -298
Förvaltningsresultat 6 220 271 1 081
Värdeförändring fastigheter 7 -564 533 -140
Värdeförändring räntederivat 8 -79 88 104
Resultat före skatt 9 -423 892 1 045
Aktuell skatt 10 -8 -20 -16
Uppskjuten skatt 10 98 -164 -199
Resultat efter skatt -333 708 830
Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare -333 708 830
Resultat hänförligt till innehav utan bestämmandeinflytande - - -
Summa -333 708 830
TOTALRESULTATRÄKNING
Resultat efter skatt -333 708 830
Periodens totalresultat -333 708 830
Totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare -333 708 830
Totalresultat hänförligt till innehav utan bestämmandeinflytande - - -
Summa -333 708 830
Resultat per aktie, kr -2,36 5,00 5,87
Antal utestående aktier vid periodens utgång 141 430 947 141 430 947 141 430 947
Genomsnittligt antal aktier 141 430 947 141 417 383 141 427 602
Antal aktier i eget förvar vid periodens utgång 354 218 354 218 354 218
Genomsnittligt antal aktier i eget förvar 354 218 367 782 357 563
Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger.  
Redovisningsprinciper återfinns på sid 28.
Avrundningar kan medföra att kolumner/rader inte summerar.
Koncernens resultaträkning och totalresultaträkning i sammandrag, mkr
Resultaträkning 
Förvaltningsresultat per aktie
Driftöverskott och överskottsgrad
Resultaträkning
0,00
0,50
1,00
1,50
2,00
2,50
5,50
6,00
6,50
7,00
7,50
8,50
Förvaltningsresultat per aktie (va), SEK Förvaltningsresultat per aktie rullande 12 mån (ha), SEK
8,00
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q4 Q1Q3Q2Q1
2019 2020 2021 2022 2023
200
250
300
350
400
20
30
40
50
60
80
70
Driftöverskott (va), mkr Överskottsgrad (ha), %
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q4 Q1Q3Q2Q1
2019 2020 2021 2022 2023

===== SIDA 10 =====

10
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Not 3 Driftöverskott
Driftöverskottet uppgick till 389 mkr (336) och överskottsgraden 
till 64 procent (65). I jämförbart bestånd ökade drift överskottet 
med 8,7 procent jämfört med första kvartalet föregående år.
Not 4 Centraladministration
Kostnaderna för centraladministration uppgick till 20 mkr (18).  
I centraladministration ingår koncerngemensamma kostnader 
för stabsfunktioner, it, årsredovisning, revisionsarvoden, juridisk 
råd givning med mera.
Not 5 Finansnetto
Kvartalets finansnetto uppgick till -149 mkr (-47). Den högre 
kostnaden är främst relaterad till högre marknadsräntor och stör-
re nettoskuld. Kvartalets ränte kostnader, inklusive kostnader för 
räntederivat och lånelöften, motsvarar upplåning till en genom-
snittlig årsränta om 3,7 procent (1,1). 
Not 6 Förvaltningsresultat
Kvartalets förvaltningsresultat, det vill säga resultat exklusive 
värde för ändringar och skatt, uppgick till 220 mkr (271). Det  
är en minskning med 19 procent jämfört med föregående år.  
I jämförbart bestånd minskade förvaltningsresultatet med 24,1 
procent jämfört med första kvartalet föregående år. 
Not 1 Intäkter
Intäkterna för kvartalet uppgick till 617 mkr (539) och den 
ekonomiska uthyrningsgraden till 92 procent (90). I jämförbart 
bestånd ökade kontrakterade hyresintäkter, exklusive projektfastig-
heter, med 10,6 procent i kvartalet jämfört med före gående år. 
Övriga förvaltningsintäkter uppgick till 10 mkr (19) och bestod 
bland annat av vidarefaktureringar till hyresgäster avseende utförda 
arbeten i förhyrda lokaler. Av våra kommersiella hyresavtal har 96 
procent indexuppräkning, där 93 procent löper med KPI-justering 
och 3 procent med fast uppräkning. 
UTVECKLING INTÄKTER
2023 
jan-mar
2022 
jan-mar
Förändring 
%
Jämförbart bestånd 553 500 10,6
Pågående projekt 9 9
Färdigställda projekt 28 11
Förvärvade fastigheter 18 0
Sålda fastigheter 0 0
Kontrakterade hyresintäkter 607 520
Övriga förvaltningsintäkter 10 19
Intäkter 617 539
Not 2 Fastighetskostnader
Kvartalets fastighetskostnader uppgick till 228 mkr (203). Kost-
nadsökningen är relaterad till ett större fastighetsbestånd och högre 
vinterrelaterade kostnader tillföljd av en mer snörik vinter än före-
gående år. Av fastighetskostnaderna utgjorde 8 mkr (7) kostnader 
för arbeten i förhyrda lokaler vilket vidarefaktureras till hyresgäster.
 
Resultatanalys januari-mars 2023
Resultaträkning
Jörgen Johansson, kommersiell förvaltare, Julia Flink, hållbarhetsspecialist,  
och Göran Fonzén, affärschef, hos hyresgästen Trafikverket i Umeå.

===== SIDA 11 =====

11
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
 forts. Resultatanalys januari-mars 2023
Resultaträkning
Henrik Sjöstrand, transaktionsansvarig. 
Not 7 Värdeförändringar fastigheter 
Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen upp-
gick vid utgången av kvartalet till 5,85 procent (5,47), en ökning 
om 0,11 procent sedan årsskiftet. Den orealiserade värdeföränd-
ringen för kvartalet uppgick till -564 mkr (533), den realisera-
de värdeförändringen uppgår till 0 mkr (1). Den orealiserade 
värdeförändringen förklaras av ett högre direktavkastningskrav 
som drivs främst av generellt högre marknadsräntor. För mer 
information, se not 11. Marknadsvärdet uppgick per 31 mars  
till 30 931 mkr (29 847). 
Under kvartalet har 0 fastigheter (9) förvärvats medan 2 
fastigheter (8) har avyttrats.
OREALISERADE VÄRDE- 
FÖRÄNDRINGAR FASTIGHETER, MKR
2023
3 mån 
jan-mar
2022
3 mån 
jan-mar
Förvaltningsfastigheter -504 570
Projektfastigheter -54 -40
Byggrätter -6 3
Orealiserad värdeförändring -564 533
Not 8 Värdeförändringar derivat 
Portföljen av räntederivat har värderats till verkligt värde. Om den 
avtalade räntan avviker från marknadsräntan uppstår ett teoretiskt 
över- eller undervärde på räntederivaten. Värdeförändringen är 
orealiserad och påverkar inte kassaflödet. 
Under kvartalet uppgick orealiserade värdeförändringar för 
derivat instrumenten till -79 mkr (88), vilka i sin helhet har  
redovisats i resultaträkningen. Värdeförändringen är hänförlig  
till omstrukturering i derivatportföljen, fallande marknadsräntor 
och kortare tid till förfall.
Not 9 Resultat före skatt
Resultat före skatt uppgick till -423 mkr (892). Resultatföränd-
ringen förklaras främst av negativa orealiserade värdeförändringar 
i fastigheter och derivatinstrument samt högre räntekostnader 
jämfört med föregående år.
Not 10 Skatt
Bolagsskatten i Sverige är nominellt 20,6 procent. Det finns inga 
skattemässiga underskott i koncernen. Det finns obeskattade re-
server om 480 mkr (467). Fastigheternas verkliga värde över stiger 
dess skattemässiga värde med 15 788 mkr (16 195). Uppskjuten 
skatt har beräknats på 10 549 (10 956). Skillnaden är hänförlig 
till uppskjuten skatt på tillgångsförvärv. Diös har inga pågående 
skattetvister.
 
SKATTEBERÄKNING, MKR
2023
3 mån
jan-mar
Resultat före skatt -423
Nominell skattesats 20,6% 87
Övriga skattemässiga justeringar 2
Redovisad skattekostnad 89
Varav aktuell skatt -8
Varav uppskjuten skatt 98
Aktuell skatt uppgick till -8 mkr (-20) och uppskjuten skatt uppgick 
till 98 mkr (-164). Förändringen i uppskjuten skatt är hänförlig till 
de orealiserade värdeförändringarna.

===== SIDA 12 =====

12
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Antal  
kontrakt
Årligt kontrakts- 
värde1, tkr
Genomsnittlig 
kontraktstid1, år
Trafikverket 21 99 930  6,9 
Polismyndigheten 41 62 635  6,7 
Nordic Choice Hotels 5 59 576  15,1 
Arbetsförmedlingen 24 39 182  2,0 
Falu kommun 12 35 084  7,1 
Östersunds kommun 74 33 517  1,9 
Försäkringskassan 23 29 895  2,2 
Swedbank AB 13 25 584  2,5 
Scandic Hotels AB 3 25 383  11,1 
Telia Sverige AB 31 24 469  7,0 
Summa 247 435 255 6,9
 Hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, landsting, kommun eller finansierad 
med kommunal skolpeng.
1 Inkluderar kontrakt med framtida tillträde.
Hyresgäster
Vår hyresgästbas är väl diversifierad sett utifrån både geografi och 
bransch. Antalet lokalhyreskontrakt uppgick till 3 204 (3 098) och 
antalet bostadskontrakt uppgick till 2 267 (2 008). De tio största 
hyresgästerna representerade 18 procent (16) av totala kontrakte-
rade hyresintäkter. 29 procent av kontrakterade hyresintäkter per 
31 mars kommer från hyresgäster med verksamhet på uppdrag av 
stat, landsting, kommun eller finansierad med kommunal skolpeng. 
Andelen kommersiella gröna hyresavtal uppgår till 14 procent av det 
årliga kontraktsvärdet.
Nettouthyrning
Nettouthyrningen för kvartalet uppgick till 3 mkr (22). Större 
uthyrningar under kvartalet var till Coop i Idun 10, Skellefteå 
och Statens Servicecenter i Badhuset 1, Sundsvall.
Kontraktstid
Genomsnittlig kontraktstid för lokaler uppgick per den 31 mars 
till 4,2 år (4,3).
Vakanser
Vakanserna uppgick per 31 mars till 8 procent (9) för ekonomisk 
vakansgrad och till 12 procent (13) för vakant area. Justerat för 
projekt  och ej uthyrbara vakanser1 uppgick vakansgraden till 11 
procent för vakant area. Störst är de ekonomiska vakanserna inom 
kontor och butiker medan areavakanserna är störst inom kontor 
och industri.
1 Projekt- och ej uthyrningsbara vakanser består av tomställda ytor för nyproduktion och 
ombyggnad samt redan uthyrda men ej tillträdda ytor.
Antal
kontrakt
Kontraktsvärde,
mkr
Andel av 
värdet,% 
Lokalhyresavtal, förfalloår
2023 685 134  6 
2024 992 538  22 
2025 651 411  17 
2026 591 390  16 
2027+ 285 682  28 
Summa 3 204 2 153 89
Bostäder 2 267 192  8 
Övriga hyresavtal1 2 097 62  3 
Totalt 7 568 2 406  100 
1 Övriga hyresavtal består främst av garage- och parkeringsplatser.
Våra hyresgäster
Nettouthyrning, mkr
-150
-50
-100
0
150
50
100
Q1 Q2 Q3 Q4
2019
Q1 Q2 Q3 Q4
2020
Q1 Q2 Q3 Q4
2021
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2022 2023
Mkr
Nytecknade avtal Uppsagda avtal NettouthyrningRullande 12 mån
Våra största hyresgäster per 31 mars 2023 Hyreskontrakt och löptider 
Våra hyresgäster

===== SIDA 13 =====

13
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Balansräkning och eget kapital 
Koncernens balansräkning i sammandrag, mkr
Eget  
kapital
Varav hänförligt till  
moderbolagets aktieägare
Varav hänförligt till innehav  
utan bestämmande inflytande
Eget kapital 2021-12-31 11 823 11 749 74
Periodens resultat efter skatt 830 830 0
Periodens totalresultat 830 830 0
Avyttring egna aktier 9 9 -
Förvärv av minoritetsandel -65 8 -74
Utdelning -496 -496 -
Eget kapital 2022-12-31 12 102 12 102 0
Periodens resultat efter skatt -333 -333 0
Periodens totalresultat -333 -333 0
Eget kapital 2023-03-31 11 768 11 768 0
Förändring eget kapital i sammandrag, mkr
Balansräkning
Kontor, 61%
Butik, 19%
Bostad 9%
Industri/lager, 1%
Övrigt, 10%
Fastighetsvärde per kategori
Luleå, 15%
Umeå, 15%
Skellefteå, 10%
Åre, 2%
Östersund, 14%
Sundsvall, 16%
Gävle, 10%
Borlänge, 8%
Falun, 8%
Mora, 2%
Fastighetsvärde per stad
TILLGÅNGAR Not
2023 
31 mar
2022 
31 mar
2022 
31 dec
Förvaltningsfastigheter 11 30 931 29 847 31 136
Övriga anläggningstillgångar 95 71 77
Derivatinstrument 64 126 143
Kortfristiga fordringar 340 265 289
Likvida medel 14 58 247 88
Summa tillgångar 31 488 30 555 31 733
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 12 11 768 12 471 12 102
Uppskjuten skatteskuld 2 285 2 345 2 383
Skulder till kreditinstitut 13 9 864 12 144 10 781
Långfristig skuld leasing 68 54 52
Övrig långfristig skuld 17 - 17
Kortfristig del av skulder till kredinstitut 13 6 804 2 829 5 478
Checkräkningskredit 14 - - -
Kortfristiga skulder 682 712 920
Summa eget kapital och skulder 31 488 30 555 31 733

===== SIDA 14 =====

14
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Kommentarer till balansräkningen
Not 1 1 Förvaltningsfastigheter och fastighetsvärde
Fastighetsbeståndet är koncentrerat till centrala lägen i tio priorite-
rade städer i norra Sverige. Beståndet är väl diversifierat och består 
främst av kontorsfastigheter, lokaler för urban service och bostäder. 
2023-03-31  2022-03-31 2022-12-31
FASTIGHETSBESTÅNDET Mkr Mkr Mkr
Förvaltningsbestånd 27 929 26 977 28 246
Projektfastigheter 2 859 2 761 2 757
Byggrätter 143 109 133
Summa Förvaltningsfastigheter 30 931 29 847 31 136
Fastighetsvärde
Samtliga fastigheter värderas vid varje kvartalsbokslut med syfte 
att fastställa fastigheternas individuella värde vid en försäljning. 
Eventuella portföljeffekter beaktas således inte. Vid värderingstill-
fället 2023-03-31 har 85 procent av fastighetsvärdet externvärderat 
av CBRE. Värderingarna baseras på en kassaflödesmodell med en 
individuell bedömning för varje fastighet av dels framtida intjä-
ningsförmåga, dels marknadens avkastningskrav. Vid bedömning 
av en fastighets framtida intjäningsförmåga har, utöver inflations-
antagande om 5 procent för 2023 och 2 procent långsiktigt, 
hänsyn tagits till bedömda marknadshyror vid kontraktsförfall, 
uthyrningsgrad samt fastighetskostnader. Marknadens avkastnings-
krav fastställs genom en analys av genomförda fastighetstransak-
tioner för fastigheter med liknande standard och läge. Projekt och 
projektfastigheter har värderats enligt samma princip men med 
avdrag för återstående investering. Byggrätter har värderats utifrån 
ett bedömt marknadsvärde kr/kvm BTA för fastställda byggrätter. 
Genomsnittligt värde på byggrätterna i värderingen är cirka 1 300 
kr/kvm BTA. Värderingarna har genomförts enligt IFRS 13 nivå 3. 
Förändring av fastighetsvärdet
2023-03-31 2022-03-31 2022-12-31
Mkr Antal Mkr Antal Mkr Antal
Fastighetsbeståndets 
värde 1 jan 31 136 363 27 993 340 27 993 340
Förvärv - - 1 015 9 2 004 28
Investeringar i ny-,  
till-, ombyggnad 360 - 307 - 1 307 -
Försäljningar 0 -2 -1 -8 -18 -10
Orealiserade 
värdeförändringar -564 - 533 - -150 -
Fastighetsbeståndets 
värde vid periodens utgång 30 931 361 29 847 3391 31 136 3631
1 Fastighetsreglering har påverkat antalet fastigheter.
Värderingsantaganden per fastighetskategori
2023-03-31 2022-12-31
Kontor Butik Bostäder 
Industri/ 
lager Övriga Kontor Butik Bostäder 
Industri/ 
lager Övriga 
Hyresvärde, kr per kvm  1 749  1 864  1 439  879  1 508  1 745  1 868  1 422  789  1 502 
Drift & underhåll, kr per kvm  374  480  462  236  353  368  477  459  237  345 
Direktavkastning för bedömning av restvärde, %  5,9  6,2  4,5  5,9  5,9  5,8  6,1  4,4  5,8  5,8 
Kalkylränta för diskontering till nuvärde, %  8,3  8,7  6,9  8,4  8,3  8,2  8,6  6,9  8,3  8,2 
Långsiktig vakans, %  6,4  6,8  3,3  10,0  5,6  6,3  6,6  3,5  10,1  5,6 
Värderingsmodellen utgår i regel från en kalkylperiod om 10 år eller längre om faktiska avtal som löper längre än 10 år finns. Siffrorna är inte i jämförbart bestånd.
Känslighetsanalys per fastighetskategori, tkr
Kontor Butik Bostäder Industri Övrigt Total
Hyresvärde, +/- 50 kr per kvm 677 758 -677 758 312 277 -312 277 146 951 -146 951 60 155 -60 155 159 846 -159 846 1 356 988 -1 356 988
Drift & underhåll, +/- 25 kr per kvm -338 879 338 879 -152 160 152 160 -73 476 73 476 -30 078 30 078 -79 923 79 923 -674 516 674 516
Direktavkastning, +/- 0,5% -781 881 931 721 -306 830 360 913 -170 724 215 482 -33 059 40 388 -142 509 169 293 -1 435 004 1 717 796
Kalkylränta, +/- 0,5% -597 512 626 315 -255 517 268 066 -96 689 101 487 -31 063 32 912 -138 428 146 502 -1 119 208 1 175 283
Långsiktigt vakansgrad, +/- 1% -210 903 210 903 -97 572 97 572 -33 056 33 047 -8 525 8 525 -37 354 33 458 -387 410 383 505
Direktavkastning för bedömning av restvärde
4,50
2017 2018 20202019 2022 Q1 20232021
6,00
5,00
5,50
%
6,50
Balansräkning

===== SIDA 15 =====

15
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Investeringar
Under kvartalet har 360 mkr (1 3221) investerats varav 0 mkr 
(1 015) avsåg fastighetsförvärv. 
Pågående projekt och investeringar fortgår enligt plan. Efterfrå-
gan på hyresgästanpassningar är fortsatt god medan rådande mark-
nadsförutsättningar har medfört att vi skjuter fram vissa projektstar-
ter, framförallt gällande bostadsproduktion.
1Jämförelsetalen i kommentarer till balansräkningen motsvarar föregående räkenskapsår. 
INVESTERINGAR 2023-03-31 2022-03-31 2022-12-31
Investeringar i nyproduktion 58 93 275
Investeringar i förädlingsfastigheter 121 81 339
Investeringar i hyresgästanpassningar 181 132 693
Summa 360 307 1 307
Förvärv
Inga fastighetsförvärv har genomförts under kvartalet. 
Avyttringar
Under kvartalet har 2 stycken tomter avyttrats.
Fastighetstransaktioner januari-mars 2023
AVYTTRADE OCH FRÅNTRÄDDA
Fastighet Kvartal Stad Yta, kvm Pris2, mkr
Tomter Arvesund 1 Åre - 0,4
Summa - 0,4
2 Underliggande fastighetsvärde.
Projektportfölj 
Vi har en pågående projektportfölj om totalt 4 121 mkr varav 
2 477 mkr är upparbetat per 31 mars. Vi gör löpande investeringar 
i beståndet för att förbättra, anpassa och effektivisera för våra hy-
resgäster. Våra investeringar, exklusive projektvinster, bidrog till en 
ökning av fastighetsbeståndets värde med 360 mkr för perioden. 
Investeringar i befintligt bestånd avser ny-, om- och tillbyggna-
tioner samt energibesparande åtgärder. Avkastningen på avslutade 
investeringar under kvartalet uppgick till 7,7 procent på investerat 
belopp medan avkastningen på de pågående projekten uppgick till 
5,4 procent.
Projektfastigheter
Antalet projektfastigheter uppgår till 9 stycken med ett marknads-
värde om 2 859 mkr. Inga nya projektfastigheter har tillskapas 
under kvartalet. Uthyrningsgraden för projektfastigheterna uppgår 
per 31 mars till 100 procent. T otal bedömd investering uppgår till 
2 531 mkr där upparbetad investering per 31 mars uppgick till 
1 770 mkr. 
Avslutade större projekt
Under kvartalet har förädlingsprojektet i fastigheten Aeolus 5 i 
Sundsvall avslutats. Projektet avsåg en konvertering av kontorslo-
kaler till moderna bostäder. Investeringen uppgick till 48 mkr och 
avsåg 2 597 kvm fördelat på 46 lägenheter.
Byggrätter
Vi har en identifierad byggrättsvolym om cirka 200 000 kvm 
BTA. I volymen ingår både fastställda och potentiella byggrätter 
för både bostäder och kommersiella lokaler. Cirka 50 procent 
av byggrättsvolymen är hänförlig till kommersiella lokaler. Vår 
ambition är att löpande tillskapa nya byggätter för antingen egen 
produktion eller försäljning. Under första kvartalet 2023 har fem 
nya byggrätter tagits upp för värdering.
 Ett aktivt arbete med att ta fram 
byggrätter för nya etableringar är 
en viktig del i att stärka vår affär  
genom nya affärer.
0
10
Luleå Umeå Skellefteå GävleDalarnaÅre/
Östersund
Sundsvall
60
70
80
90
20
30
40
50
Mkr
100
Investering Förvärv Avyttring
Balansräkning
forts. Kommentarer till balansräkningen

===== SIDA 16 =====

16
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Projektfastigheter
Typ Stad Fastighet Fastighetstyp
Uthyrningsbar  
area, kvm Uthyrningsgrad, % Investering, mkr 
Upparbetad  
investering, mkr Hyresvärde, mkr Färdigställt Miljöklass 
Pågående projekt
Förädling Sundsvall Glädjen 4,9 Kontor 1 870 100 51 40 5,2 Q2 2023 BREEAM In-Use, planerad 2023
Nyproduktion Luleå Porsön 1:446 Kontor  5 452 100 182 128 11,7 Q2 2023 BREEAM-SE, planerad 2023
Förädling Borlänge Mimer 1 Utbildning  13 332 100 484 255 27,7 Q2 2024 BREEAM-SE, planerad 2023
Nyproduktion Luleå Biet 4 Kontor  4 920 100 206 102 14,1 Q2 2024 BREEAM-SE, planerad 2024
Förädling Umeå Vale 17 Kontor / Bostäder 5 030 / 2 800 1 001 338 14 14,61 Q1 2025 BREEAM-SE, Svanen1
Färdigställda eller delvis inflyttade projekt
Nyproduktion Umeå Magne 5 Hotell 14 500 100 402 3902 26,2 Q3 2022 BREEAM-SE, very good
Förädling Borlänge Intagan 1 Kontor  31 000 100 555 547 52,9 Q4 2022 BREEAM In-Use very good
Nyproduktion Umeå Stigbygeln 2 Kontor  9 646 100 265 246 19,8 Q4 2022 BREEAM-SE, very good
Förädling Sundsvall Aeolus 5 Bostäder  2 597 - 48 48 3,8 Q1 2023 -
Summa 91 147 2 531 1 770
  Hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, landsting eller kommun.
1 Avser bostadsdelen. 
2 Lyft av vilande moms vid färdigställande.
Balansräkning
Michael Nordström, fastighetstekniker, Stefan Jönsson, teknisk  
förvaltare, och Nina Uibo, fastighetstekniker, Östersund.

===== SIDA 17 =====

17
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Not 1 2 Eget kapital
Eget kapital uppgick per den 31 mars till 11 768 mkr (12 102). 
Solidi teten uppgick till 37,4 procent (38,1) och översteg därmed 
målet om minst 35 procent. 
Not 13 Räntebärande skulder
Under kvartalet har vi hållbarhetslänkat majoriteten av uteståen-
de banklån hos Handelsbanken. Andelen gröna och hållbarhets-
länkad skuld uppgår nu till 53 procent. Vidare har ett förfall av 
en SFF-obligation om 300 mkr refinansierats i bank. Certifi-
katmarknaden varit relativt stabil med bibehållna utestående 
volymer. 
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 16 668 mkr 
(16 259). Förändringen beror på ett större fastighetsbestånd till 
följd av genomförda förvärv och projektinvesteringar. Av de rän-
tebärande skulderna består 13 771 mkr (13 010) av bankfinansie-
ring, 480 mkr (790) av säkerställda obligationer, 527 mkr (570) av 
certifikat samt 1 900 mkr (1 900) av icke säkerställda obligationer. 
Upplupet anskaffningsvärde på certifikaten uppgick till 525 mkr 
(568). Kommande refinansieringar slutförhandlas i normalfallet 
3-9 månader före förfallodag. Belåningsgraden för koncernen upp-
gick till 53,7 procent (51,9) vid periodens utgång. Den säkerställ-
da belåningsgraden uppgick till 45,9 procent (44,0). Den årliga 
genomsnittsräntan inklusive kostnad för derivatinstrument och 
lånelöften uppgick vid periodens utgång till 4,1 procent (3,2) och 
räntetäckningsgraden för perioden uppgick till 2,5 (4,6).
Ränte­ och kapitalbindning
Den genomsnittliga räntebindningstiden inklusive derivat uppgick 
till 1,5 år (0,8) och genomsnittlig kapitalbindningstid uppgick till 
2,3 år (2,4). Av koncernens utestående lån löper 527 mkr (570)  
med fast ränta varav 527 mkr (570) avser certifikat.
Ränte- och marginalförfall      Låneförfall
Förfalloår
Lånebelopp,  
mkr1
Årlig snitt-
ränta2, %
Kredit avtal,  
mkr
Utnyttjat,  
mkr
2023 5 021 4,4 3 589 3 589
2024 8 565 4,7 6 484 6 234
2025 343 4,5 - -
2026 2 749 4,9 3 746 3 004
2027+ - - 3 851 3 851
Utnyttjat kreditutrymme 16 678 4,6 17 670 16 678
Outnyttjat kreditutrymme3 991 0,0
Finansiella instrument 6 250 -0,6
Totalt 4,1
1 Nominella belopp.
2 Årlig snittränta avser genomsnittlig ränta baserat på räntevillkor och aktuell skuld per 
2023-03-31.
3 Kostnad för outnyttjat kreditutrymme påverkar den årliga snitträntan med 0,02 procentenheter.
Ränte- och låneförfallostruktur per 31 mars 2023
Fördelning av räntebärande finansiering
forts. Kommentarer till balansräkningen
Bank, 78%
SFF-obligation, 3%
Obligation, 11% 
Certifikat, 3%
Outnyttjat kreditutrymme, 5%
Balansräkning
Lägg in bild

===== SIDA 18 =====

18
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Typ
Nominellt 
belopp, mkr
Återstående 
löptid, år
Swapränta,  
%
Marknadsvärde, 
mkr
Ränteswap 1 500 4,9 1,99 10,5
Ränteswap 1 000 2,9 2,77 -9,1
Ränteswap 1 000 0,7 -0,05 27,3
Ränteswap 1 250 4,9 2,65 -19,4
Ränteswap 500 1,8 0,05 32,9
Ränteswap 500 1,3 0,00 25,9
Ränteswap 500 5,0 2,45 -4,3
Totalt 6 250 3,4 1,64 63,7
Derivatavtal per 31 mars 2023 Känslighetsanalys per 31 mars 20231
Nettoskuld, EBITDA, mkr Belåningsgrad, % 
Balansräkning
Derivat
Under kvartalet har nya derivat tecknats uppgående till 1 750 
mkr. Vidare har ett derivat omstrukturerats och förlängts samt 
att ett derivat förlängts. Detta har påverkat att återstående löptid 
ökat till 3,4 år jämfört med 2,4 år vid årsskiftet. Förändringarna 
har genomförts för att begränsa effekten av ytterligare stigande 
marknadsräntor.
Av koncernens totala räntebärande skulder har nu 6 250 mkr 
(4 500) räntesäkrats via derivatinstrument. Marknadsvärdet för 
derivatportföljen uppgick per den 31 mars 2023 till 64 mkr (143). 
De finansiella instrumenten begränsar eventuella ränteförändring-
ars inverkan på vår genomsnittliga upplåningskostnad. Samtliga 
finansiella instrument värderas till verkligt värde och är klassifi-
cerade i nivå 2 enligt IFRS 13, vilket innebär att värderingen är 
baserad på observerbara marknadsdata (se not 23 i Årsredovisning 
2022). Värdeförändringar redovisas över resultaträkningen.
Not 14 Likvida medel och checkräkningskredit
Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 58 mkr  
(88) och utnyttjad checkräkningskredit uppgick till 0 mkr (0). 
Beviljad kreditlimit på checkräkningskrediten uppgick till 600 mkr 
(600) och total likviditetsreserv med avdrag för utestående certifikat 
uppgår till 1 122 (1 218).
5,0
6,0
11,0
12,0
13,0
14,0
7,0
8,0
9,0
10,0
Mkr
15,0
Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q4 Q1Q1Q1Q1Q1 Q3 Q3 Q3 Q3Q2
2019 2020 2021 2022 2023
40,0
45,0
50,0
55,0
60,0
%
65,0
Q2 Q4 Q2 Q4 Q2 Q4 Q4 Q1Q1Q1Q1Q1 Q3 Q3 Q3 Q3Q2
2019 2020 2021 2022 2023
forts. Kommentarer till balansräkningen
Förändring  
årlig snitt- 
ränta, %
Förändring  
årlig snittränte- 
kostnad, mkr
Förändring 
marknads- 
värde, mkr
Låneportfölj exkl. derivat 1,0 +162
Derivatportfölj -0,1 -20 +328
Låneportfölj inkl. derivat 0,9 +142 +328
1Om marknadsräntan stiger med 1 procentenhet

===== SIDA 19 =====

19
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
2023 
3 mån
2022 
3 mån
2022 
12 mån
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN jan-mar jan-mar jan-dec
Driftöverskott 389 336 1 469
Central administration -18 -18 -90
Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 0 1 0
Erhållen ränta 1 0 4
Erlagd ränta -150 -47 -302
Betald skatt -8 -20 -16
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändring av rörelsekapital
214 252 1 065
Förändringar i rörelsekapital
Minskning (+)/ökning (-) av fordringar -50 -86 -106
Minskning (-)/ökning (+) av skulder -115 81 178
Summa förändring av rörelsekapital -165 -5 72
Kassaflöde från den löpande verksamheten 49 247 1 137
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer -360 -307 -1 307
Förvärv av fastigheter - -1 150 -2 004
Avyttring av fastigheter 0 2 28
Kassaflöde från investeringsverksamheten -360 -1 320 -3 283
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag, mkr
Kassaflöde
2023 
3 mån
2022 
3 mån
2022 
12 mån
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN jan-mar jan-mar jan-dec
Utbetald utdelning -124 - -371
Avyttring egna aktier - 9 9
Förvärv av minoritetsandel - -68 -65
Nyupplåning räntebärande skulder 433 252 1 599
Amortering och lösen av räntebärande skulder -28 -23 -88
Förändring av checkräkningskredit - - -
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 281 170 1 084
Periodens kassaflöde -30 -903 -1 062
Likvida medel vid periodens början 88 1150 1 150
Likvida medel vid periodens slut 58 247 88
Kassaflöde

===== SIDA 20 =====

20
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Rapportering per affärsenhet per den 31 mars
Dalarna Gävle Sundsvall Åre/Östersund Umeå Skellefteå Luleå Koncernen
Indelat per affärsenhet
2023
jan-mar
2022
jan-mar
2023
jan-mar
2022
jan-mar
2023
jan-mar
2022
jan-mar
2023
jan-mar
2022
jan-mar
2023
jan-mar
2022
jan-mar
2023
jan-mar
2022
jan-mar
2023
jan-mar
2022
jan-mar
2023
jan-mar
2022
jan-mar
Hyresintäkter 102 78 58 50 84 76 97 98 83 66 56 47 88 80 569 495
Serviceintäkter 9 8 6 5 7 7 9 7 6 5 4 4 8 8 48 43
Övriga intäkter - - - - - - - - - - - - - - - -
Reparation och underhåll -4 -3 -2 -1 -2 -2 -3 -3 -2 -2 -2 -2 -3 -2 -18 -16
Taxebundna kostnader -17 -14 -7 -7 -9 -13 -15 -16 -9 -9 -10 -9 -11 -10 -77 -77
Fastighetsskatt -4 -4 -3 -3 -5 -4 -5 -5 -5 -4 -3 -3 -6 -5 -32 -28
Övriga fastighetskostnader -13 -8 -7 -6 -10 -10 -16 -15 -14 -9 -7 -4 -12 -10 -79 -62
Fastighetsadministration -4 -4 -2 -2 -3 -3 -4 -4 -3 -3 -2 -2 -3 -3 -22 -20
Driftöverskott 69 53 41 36 61 51 62 63 57 44 36 32 62 57 389 336
Central administration/finansnetto - - - - - - - - - - - - - - -169 -65
Förvaltningsresultat - - - - - - - - - - - - - - 220 271
Fastighet, realiserad -  - - - - - 0 - - - - - - - 0 -
Fastighet, orealiserad -74 104 -64 94 -99 31 -71 106 -112 29 -51 96 -93 73 -564 533
Räntederivat - - - - - - - - - - - - - - -79 88
Resultat före skatt - - - - - - - - - - - - - - -423 892U
thyrbar area, kvm 324 540 289 540 161 353 158 569 217 396 212 630 314 929 315 099 220 799 207 306 179 017 169 370 210 453 211 009 1 628 487 1 563 523
Hyresvärde 117 93 67 60 100 89 116 107 94 77 68 57 100 90 663 574
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 91 93 89 89 88 89 90 94 91 87 88 96 95 92 90
Överskottsgrad, % 63 64 67 68 69 67 60 66 64 64 60 65 64 67 64 65
2023
jan-mar
2022
jan-dec
2023
jan-mar
2022
jan-dec
2023
jan-mar
2022
jan-dec
2023
jan-mar
2022
jan-dec
2023
jan-mar
2022
jan-dec
2023
jan-mar
2022
jan-dec
2023
jan-mar
2022
jan-dec
2023
jan-mar
2022
jan-dec
Fastighetsbeståndet 1 januari 5 316 4 301 3 148 2 916 4 873 4 545 4 976 4 690 4 747 4 721 3 271 2 256 4 804 4 563 31 136 27 993
Förvärv -  545 -  68 -  172 -  154 - - - 948 - 118 - 2 004
Investeringar i ny-, till-, ombyggnad 95 385 34 102 43 147 43 192 46 128 25 108 74 244 360 1 307
Försäljningar -  - -  - - - -  -1- -  - -  -17 -  - 0 -18
Orealiserade värdeförändringar -74 86 -64 62 -99 9 -71 -60 -112 -102 -51 -25 -93 -121 -564 -150
Fastighetsbeståndet vid 
periodens utgång 5 337 5 316 3 118 3 148 4 817 4  873 4 948 4 976 4 681 4 747 3 245 3 271 4 785 4 804 30 931 31 136
Avrundningar kan medföra att kolumner/rader inte summerar.
Klassificeringen av hyresintäkter respektive serviceintäkter är förändrad jämfört med föregående år, se sidan 28, redovisningsprinciper. 
Uppgifter i mkr om inget annat anges.
Kassaflöde

===== SIDA 21 =====

21
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
2023 
3 mån
2022 
3 mån
2022   
12 mån
BELÅNINGSGRAD jan-mar jan-mar jan-dec
Räntebärande skulder 16 668 14 973 16 259
Återläggning 
     Likvida medel -58 -247 -88
     Utnyttjad checkräkningskredit - - -
Nettoskuld 16 610 14 727 16 171
Förvaltningsfastigheter 30 931 29 847 31 136
Belåningsgrad, % 53,7 49,3 51,9
SÄKERSTÄLLD BELÅNINGSGRAD
Nettoskuld 16 610 14 727 16 171
Ej säkerställd skuld -2 427 -4 107 -2 470
Säkerställd skuld 14 183 10 620 13 701
Förvaltningsfastigheter 30 931 29 847 31 136
Säkerställd belåningsgrad, % 45,9 35,6 44,0
RÄNTETÄCKNINGSGRAD 
Förvaltningsresultat 220 271 1 081
Återläggning
     Finansiella kostnader 150 47 302
Summa 370 318 1 382
Finansiella kostnader 150 47 302
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 6,8 4,6
I delårsrapporten presenteras nyckeltal som inte definieras enligt IFRS. Vi anser att dessa mått ger värdefull 
kompletterande information till investerare, bedömare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av 
relevanta trender och bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, 
är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte 
ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell presenteras mått som inte 
definieras enligt IFRS, om inte annat anges. Vidare återfinns definitionerna av dessa mått på sidan 31 samt 
beskrivning av de olika nyckeltalens syfte i årsredovisningen för 2022. Finansiella mål för 2023 fastslagna av 
styrelsen återfinns på sidan 2 i denna rapport.  
Uppgifter i mkr om inget annat anges.
FÖRVALTNINGSRESULTAT
Resultat före skatt -423 892 1 045
Återläggning
Värdeförändring fastighet 564 -533 140
Värdeförändring derivat 79 -88 -104
Förvaltningsresultat 220 271 1 081
EPRA EARNINGS (FÖRVALTNINGSRESULTAT EFTER SKATT)
Förvaltningsresultat 220 271 1 081
Aktuell skatt hänförligt till förvaltningsresultat -8 -34 -16
Resultat hänförligt till innehav utan bestämmande  
inflytande - - -
EPRA Earnings 212 237 1 064
EPRA Earnings per aktie, kr 1,50 1,68 7,52
2023
3 mån
2022
3 mån
2022   
12 mån
AKTIEN jan-mar jan-mar jan-dec
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen  141 431 141 431 141 431
Genomsnittligt antal aktier, tusen  141 431 141 417 141 428
Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger. 
Finansiella nyckeltal 
Nyckeltal
NETTOSKULD GENOM EBITDA
Räntebärande skulder 16 668 14 973 16 259
Likvida medel -58 -247 -88
Checkräkningskredit - - -
Nettoskuld 16 610 14 727 16 171
Driftöverskott 1 522 1 336 1 469
Central administration -92 -72 -90
Återläggning
     Avskrivningar 5 4 4
EBITDA 1 436 1 259 1 383
Nettoskuld genom EBITDA 11,6 11,7 11,7

===== SIDA 22 =====

22
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
EPRA NRV/NTA
Eget kapital 11 768 12 471 12 102
Eget kapital tillhörande innehav utan bestämmande inflytande - - -
Återläggning
      Verkligt värde av finansiella instrument -64 -126 -143
      Uppskjuten skatt på temporära skillnader 2 173 2 230 2 257
EPRA NRV 13 878 14 575 14 216
EPRA NRV per aktie 98,1 103,1 100,5
AVDRAG
Verkligt värde av finansiella instrument 64 126 143
Bedömd verklig uppskjuten skatt på temporära skillnader, ca 4%1 -405 -424 -421
EPRA NTA 13 536 14 278 13 938
EPRA NTA per aktie 95,7 101,0 98,6
EPRA NDV
Eget kapital 11 768 12 471 12 102
Eget kapital tillhörande innehav utan bestämmande inflytande - - -
EPRA NDV 11 768 12 471 12 102
EPRA NDV per aktie 83,2 88,2 85,6
ÖVRIG INFORMATION
Kontrakterade hyresintäkter, mkr 607 520 2 164
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 90 91
Överskottsgrad, % 64 65 68
Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,2 1,3
EPRA VAKANSGRAD
Bedömd marknadshyra för vakanta ytor 198 195 204
Hyresvärde, årsbasis, hela portföljen 2 584 2 227 2 391
EPRA Vakansgrad, % 7,6 8,8 8,5
NETTOUTHYRNING, MKR
Nytecknade kontrakt 87 66 227
Uppsagda kontrakt -84 -44 -150
Nettouthyrning 3 22 77
2023 
3 mån
2022 
3 mån
2022   
12 mån
ÖVRIGA NYCKELTAL jan-mar jan-mar jan-dec
Avkastning på eget kapital, % -1,7 22,6 7,0
Eget kapital per aktie, kr 83,2 88,2 85,6
Resultat per aktie, kr -2,36 5,00 5,87
KASSAFLÖDE PER AKTIE, KR
Resultat före skatt -423 892 1 045
Återläggning
     Fastigheter, orealiserad värdeförändring 564 -533 150
     Derivat, orealiserad värdeförändring 79 -88 -104
     Avskrivningar 2 1 4
Aktuell skatt -8 -20 -16
Summa 214 252 1 079
Genomsnittligt antal aktier, tusen 141 431 141 470 141 428
Kassaflöde per aktie, kr 1,51 1,78 7,63
2023 
3 mån
2022 
3 mån
2022   
12 mån
SOLIDITET jan-mar jan-mar jan-dec
Eget kapital 11 768 12 471 12 102
Totala tillgångar 31 488 30 555 31 733
Soliditet, % 37,4 40,8 38,1
Nyckeltal
1 Bedömd verklig uppskjuten skatt har beräknats till ca 4 procent baserat på en diskonteringsränta om 3 procent. Beräkningen baseras på 
att fastighetsbeståndet realiseras under 50 år och där 10 procent säljs direkt med en nominell skattesats om 20,6 procent och resterande 
90 procent säljs indirekt via bolag där nominell skattesats uppgår till 6 procent.

===== SIDA 23 =====

23
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Kvartalsresultat i korthet
2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30 2022-06-30 2022-03-31 2021-12-31 2021-09-30 2021-06-30
Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3 Q2
Intäkter, mkr 617 568 559 543 539 500 480 504
Driftöverskott, mkr 389 365 388 380 336 321 325 353
Förvaltningsresultat, mkr 220 213 283 313 271 250 261 288
Periodens resultat, mkr -333 -113 -120 356 708 965 402 435
Överskottsgrad, % 64 66 70 71 65 65 68 76
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 91 92 91 90 89 89 88
Soliditet, % 37,4 38,1 38,1 39,1 40,8 40,2 36,5 36,0
Belåningsgrad fastigheter, % 53,7 51,9 51,8 50,4 49,3 48,6 52,7 53,8
Genomsnittlig ränta vid periodens slut, %1 4,1 3,2 2,5 1,8 1,1 1,1 1,1 1,1
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,8 5,7 7,1 6,8 5,9 6,4 7,0
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,56 1,51 2,00 2,21 1,92 1,83 1,95 2,15
Resultat per aktie efter skatt, kr -2,36 -0,80 -0,84 2,52 5,00 7,03 2,98 3,22
Eget kapital per aktie, kr 83,2 85,6 86,3 87,2 88,2 83,6 75,1 72,1
Börskurs per aktie, kr 68,9 75,5 70,5 71,1 102,4 118,8 85,4 88,7
1 Inkluderar kostnader för löftesprovision och derivat.
forts. Finansiella nyckeltal
Linnéa Lord, hållbarhetscontroller.
Nyckeltal

===== SIDA 24 =====

24
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
2023 2022 2022
3 mån 3 mån 12 mån
RESULTATRÄKNING jan-mar jan-mar jan-dec
Intäkter 51 43 189
Bruttoresultat 51 43 189
Central administration -58 -49 -232
Rörelseresultat -7 -6 -43
Resultat från andelar i koncernföretag - - 124
Finansiella intäkter 239 112 647
Finansiella kostnader -206 -85 -501
Resultat efter finansiella poster 26 21 227
Bokslutsdispositioner - - 15
Resultat efter bokslutsdispositioner 26 21 242
Aktuell skatt - - 0
Resultat efter skatt 26 21 242
TOTALRESULTATRÄKNING
Resultat efter skatt 26 21 242
Årets totalresultat 26 21 242
Moderbolagets balansräkning i sammandrag, mkrModerbolagets resultaträkning och totalresultaträkning i sammandrag, mkr
Moderbolaget 
Verksamheten i moderbolaget utgörs av koncerngemensamma funktioner samt ägande och drift av 
koncernens dotterbolag. Intäkterna uppgick till 51 mkr (43) och resultatet efter skatt till 26 mkr (21). 
Intäkterna bestod i huvudsak av sålda tjänster till koncernens dotter bolag. 
2023 2022 2022
TILLGÅNGAR 31 mar 31 mar 31 dec
Andelar koncernföretag 2 362 2 332 2 362
Fordringar koncernföretag 19 058 17 870 18 917
Övriga tillgångar 24 17 24
Likvida medel 12 221 36
Summa tillgångar 21 456 20 440 21 339
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 3 254 3 506 3 228
Obeskattade reserver 1 16 1
Räntebärande skulder 5 875 5 660 5 813
Skulder koncernföretag 12 283 11 200 12 115
Checkräkningskredit - - -
Övriga skulder 43 58 182
Summa eget kapital och skulder 21 456 20 440 21 339
Nyckeltal
Bolagets likvida medel uppgick per den 31 mars 2023 till 12 mkr (36) och utnyttjad checkkredit 
uppgick till 0 mkr (0). Ränte bärande externa skulder, exklusive check räkningskredit, uppgick till 5 875 
mkr (5 813) varav utgivna företagscertifikat uppgick till 525 mkr (568). Den genomsnittliga årsräntan, 
exklusive räntesäkringar, baserad på förhållanden per den 31 mars 2023 uppgick till 4,6 procent (3,8).
Moder bolaget tillämpar RFR 2 Redovisning för juridiska personer.

===== SIDA 25 =====

25
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Taxonomirapportering
EU:s taxonomiförordning syftar till att definiera ekonomiska aktivi-
teter som är hållbara och lever upp till unionens tillväxtstrategi. Diös 
träffas ännu inte av rapporteringskraven från EU:s taxonomi men 
väljer att rapportera för ökad transparens och jämförbarhet inom 
branschen.
Hela Diös verksamhet bedöms omfattas av EU:s taxonomi genom 
vår primära ekonomiska verksamhet som utgör förvärv och ägande av 
fastigheter, aktivitet 7.7. Förvaltningen inbegriper aktiviteter som kan 
klassas in under aktivitet 7.2–7.6. Om dessa inte genomförs separat 
redovisas de under aktivitet 7.7.
De ekonomiska verksamheterna är exponerade mot miljömål 1 om 
att begränsa vår klimatpåverkan. Som fastighetsägare kan vi bidra till 
klimatomställningen i samhället genom att energieffektivisera våra fast-
igheter, ställa krav mot våra leverantörer om förnybar energi samt verka 
för ett lågt klimatavtryck i samband med nyproduktion samt om- och 
tillbyggnation.
Ekonomiska aktiviteter som omfattas av taxonomin
Andel av  
totalen, %
Belopp,  
tkr
Väsentligt bidragande 
till mål:
Innebär ingen väsentlig 
skada (DNSH) på mål:
1. Begränsning av 
klimatfärändringar
2. Anpassning till 
klimatförändringar
3. Vatten och  
marina resurser
4. Cirkulär  
ekonomi 5. Föroreningar
6. Biologisk mångfald 
och ekosystem
AKTIVITETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
7.7 Förvärv och ägande av fastigheter
Intäkter 100 495 860  -  -  -  -  - 
Kapitalutgifter 100 359 700  -  -  -  -  - 
Driftsutgifter 100 61 804  -  -  -  -  - 
MILJÖMÄSSIGT HÅLLBARA AKTIVITETER FÖRENLIGA MED TAXONOMIN (TAXONOMY ALIGNED)
7.7 Förvärv och ägande av fastigheter
Intäkter 9,2 45 386 J J J J J
Kapitalutgifter 1,8 6 476 J J J J J
Driftsutgifter 7,8 4 804 J J J J J
AKTIVITETER SOM OMFATTAS MEN EJ ÄR TAXONOMIFÖRENLIGA
7.7 Förvärv och ägande av fastigheter
Intäkter 90,8 450 474  -  -  -  -  - 
Kapitalutgifter 98,2 353 224  -  -  -  -  - 
Driftsutgifter 92,2 57 000  -  -  -  -  -
Nyckeltal finns på sidan 21.
Tolkning av nyckeltal
Intäkter: Hyresintäkter exklusive vidaredebiterad fastighetsskatt 
samt serviceintäkter som avser fastighetsskötsel. 
Kapitalutgifter: Avser aktiverade utgifter som höjer värdet på 
fastigheten inklusive ombyggnation, nybyggnation och förvärv 
samt tillkommande nyttjanderätter under 2023. 
Driftsutgifter: Alla löpande kostnader som rör intern- och 
extern fastighetsskötsel samt reparation och underhåll i syfte att 
bibehålla värdet på våra fastigheter. 
Fastigheter som uppfyller kriterierna för att väsentligt bidra till mål 
1 är förenliga med taxonomins tekniska granskningskriterier. Fastighe-
terna klassas därefter utifrån hur de möter upp mot kriterier avseende 
att inte orsaka skada mot övriga fem miljö- och klimatmål. Fastigheter 
med en klassificerad låg eller medelhög risk, alternativt att klimatrisken 
som sådan bedöms som låg vid lokal kartering, bedöms vara förenlig 
med taxonomins mål 2 och orsakar ingen skada för övriga miljö- och 
klimatmål.
I Diös årsredovisning för 2022 finns ytterligare information om 
bolagets taxonomirapportering.
Minimiskyddsåtgärder
Fastighetsbranschen påverkar inte enbart miljö och klimat, taxonomin 
betonar även sociala frågor genom krav på sociala minimiskyddsåtgärder. 
Inga anmärkningar, rapporter eller anmälningar om överträdelse har 
inkommit under kvartalet. Diös bedöms således uppfylla EU-taxono-
Nyckeltal
mins krav på minimiskyddsåtgärder i enlighet med FN:s vägledande 
principer för företag och mänskliga rättigheter samt OECD:s riktlinjer 
för multinationella företag.
Rapportering EU-taxonomi

===== SIDA 26 =====

26
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Fyra skäl till att  
investera i Diös
Unik position på en  
attraktiv marknad
Långsiktigt hållbar  
affärsmodell
Värdeskapande genom  
tre intäktsströmmar
Starka stabila  
kassaflöden
Diös Fastigheter OMX Stockholm 30 Index OMX Stockholm Real Estate PI Volym
AKTIEKURS(SEK)
VOLYM (TUSENTAL)
45
65
75
55
85
95
125
115
105
APR MAJ JUN JUL AUG SEP OKT NOV DEC JAN FEB MAR
1 000
0
2 000
3 000
9 000
8 000
7 000
4 000
5 000
 6 000
Aktien

===== SIDA 27 =====

27
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Aktieutveckling
Aktiekursen vid periodens utgång stod i 68,9 kr per aktie (75,5) 
vilket motsvarar ett börsvärde om 9 762 mkr (10 698) samt en 
avkastning om -32,8 procent (-36,5) för de senaste 12 månaderna. 
Inkluderas utdelningen så uppgick aktiens totalavkastning till 
-29,7 procent (-34,3) för perioden. Avkastningen har för  
OMX Stockholm 30 Index varit 6,1 procent (-15,6) och  
OMX Stockholm Real Estate PI -40,3 procent (-44,7). 
Per den 31 mars hade Diös Fastigheter AB 18 711 aktieägare  
(19 057). Andelen utlandsägda aktier uppgick till 22,4 procent 
(21,1) av totala antalet aktier, som under perioden var oförändrat 
och uppgick till 141 785 165 (141 785 165). Enskilt största ägare 
var AB Persson Invest med 15,6 procent (15,6) av aktierna. De tio 
största ägarna stod för 54,6 procent (56,1) av innehav och röster.
Årsstämman 2023 beslutade att bolaget får återköpa tio 
procent av samtliga utestående aktier i bolaget. 
Inga nya flaggningar av ägandeförändringar har ägt rum under 
perioden. 
Diös Fastigheter AB är noterad på Nasdaq OMX Nordiska Börs 
Stockholm, lista Large Cap. Aktiens id är DIOS och ISIN-koden 
är SE0001634262.                                                                                                                 
Största aktieägare
i Diös Fastigheter AB per den 31 mars 2023 
Aktien 
ÄGARE Antal aktier
Innehav och  
röster, %
AB Persson Invest 22 074 488 15,6
Backahill Inter AB 14 857 452 10,5
Länsförsäkringar Fonder 8 846 038 6,2
Nordstjernan AB 8 237 931 5,8
Pensionskassan SHB Försäkringsförening 8 096 827 5,7
Karl Hedin 3 562 547 2,5
Vanguard 3 400 598 2,4
Avanza Pension 3 169 575 2,2
BlackRock 3 065 987 2,2
Sten Dybeck, inklusive bolag och familj 2 175 183 1,5
Summa största ägare 77 486 626 54,6
Innehav av egna aktier 354 218 0,2
Övriga ägare 63 944 321 45,1
Totalt 141 785 165 100,0
Källa: Monitor av Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från bland 
annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen. 
Avkastning och substansvärde 
Vår målsättning är att avkastningen på eget kapital ska överstiga  
12 procent. Avkastningen för perioden uppgick till -1,7 procent 
(7,0). Det egna kapitalet uppgick vid utgången av perioden till 11 
768 mkr (12 102) och det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV , 
uppgick till 13 878 mkr (14 216). Beräknat per aktie uppgick 
EPRA NRV till 98,1 kr (100,5) vilket medför att aktiekursen per 
den 31 mars utgjorde 70 procent (75) av långsiktigt substansvärde. 
Substansvärdet uttryckt enligt EPRA NTA uppgick för perioden 
till 95,7 kr (98,6) per aktie.
Intjäning 
Resultat per aktie för perioden uppgick till -2,36 kr (5,00) med-
an det långsiktiga resultatet per aktie, uttryckt som EPRA EPS, 
uppgick till 1,50 kr (1,78). EPRA EPS ska visa på den långsiktiga 
intjäningsför mågan per aktie och beräknas som förvaltnings-
resultatet med avdrag för 20,6 procents bolagsskatt hänförligt  
till förvaltningsresultatet minus minoritetens del av resultatet.
Aktien

===== SIDA 28 =====

28
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Personal och organisation 
Antalet anställda uppgick per den 31 mars 2023 till 160 personer 
(147), varav 65 kvinnor (61). Merparten av de anställda, 105 
personer (95), arbetar på våra affärsenheter, resterande arbetar vid 
vårt huvudkontor i Östersund. Inom vårt koncept Pick-Pack-Post 
är vi idag 5 anställda (4), varav 5 kvinnor (4).
Risker och osäkerhetsfaktorer
Effekter av den militära konflikten i Ukraina
Rysslands invasion av Ukraina i mitten av februari 2022 och den 
resulterande humanitära katastrofen är ett stort bakslag för 
världen. Sanktioner mot Ryssland och en förändrad världshandel 
påverkar globala flöden av varor och kapital samt energipriser. Den 
mest uppenbara effekten är stigande inflation, högre räntor och 
ökade riskpremier på kapitalmarknaden, vilket ger högre finansie-
ringskostnader.
Vidare finns tydliga risker för den ekonomiska tillväxten samt 
att tillgången till varor och produkter där konfliktländerna har haft 
stort produktionsbidrag begränsas. För vår del kan det leda till hö-
gre kostnader för produktionsmaterial, utbudsbrist samt längre led-
tider inom framför allt projektverksamheten. 
Generella risker 
Verksamhetens väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer inkluderar 
marknad och omvärld, affärsmodellen, fastigheterna, kassaflödet, 
finansieringen och hållbarhet.
Global och svensk konjunktur, inflation och ränteläge påverkar 
efterfrågan och prisnivå för svensk fastighetsmarknad.
Våra fastigheter redovisas löpande till verkligt värde där värdeför-
ändringen redovisas i resultaträkningen. Effekterna av värdeföränd-
ringar påverkar resultat- och balansräkning och således relaterade 
nyckeltal. Effekterna av större negativ påverkan hanteras genom ett 
diversifierat bestånd i centrala lägen i städer med tillväxt.
Övrig information 
Förändring fastighetvärde, %
KÄNSLIGHETSANALYS FASTIGHETSVÄRDE -7,5 0,0 +7,5
Fastighetsvärde, mkr 28 611 30 931 33 251
Soliditet, % 32,4 37,4 41,7
Belåningsgrad, % 58,1 53,7 50,0
Kassaflödet utgörs av intäkter och kostnader och är främst hän-
förliga till hyresnivåer, fastighetskostnader, uthyrningsgrad och rän-
tenvå. En förändring av dessa poster påverkar kassaflödet och således 
resultatet. Effekten för större negativ påverkan hanteras med en 
diversifierad hyresgäststruktur, god kostnadskontroll och aktiv rän-
teriskhantering.
KÄNSLIGHETSANALYS KASSAFLÖDE Förändring Resultateffekt, mkr1
Kontrakterade hyresintäkter +/- 1% +/- 6
Ekonomisk uthyrningsgrad +/- 1%-enhet +/- 7
Fastighetskostnader -/+ 1% +/- 8
Räntenivå för räntebärande skulder -/+ 1%-enhet +/- 142
1 Uppräknat till årstakt.
Tillgång till finansiering är den största finansiella risken och en 
förutsättning för att bedriva fastighetsverksamhet. Risken begränsas 
genom goda relationer med banker, god diversifiering, tillgång till 
kapitalmarknaden och starka finanser och nyckeltal. 
En hållbar affärsmodell och ett hållbart agerande är en förut-
sättning för långsiktigt värdeskapande. Genom god intern kontroll 
och rutiner tar vi ansvar för en långsiktigt hållbar verksamhet.
För mer information kring risker och riskhantering hänvisas till 
Diös årsredovisning för 2022, sidorna 62-64, 78, 82 och 126-127.
 
Transaktioner med närstående
Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under perio-
den. De transaktioner med närstående som förekommit bedöms ha 
skett till marknadsmässiga villkor.
Säsongsvariationer
Kostnader för drift och underhåll är föremål för säsongsvariationer. 
Kyla och snö påverkar kostnader för uppvärmning, snöröjning och 
takskottning. Normalt är kostnaderna högre under det första och 
fjärde kvartalet.
Redovisningsprinciper
Vi följer de av EU antagna IFRS-standarderna och tolkningarna 
av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 
34, Delårsrapportering samt Årsredovisningslagen. Moderbolagets 
redo visning upprättas enligt RFR 2, Redovisning för juridiska 
personer samt Års redovisningslagen. Samtliga fastighetstransak-
tioner under kvartal ett redovisas med utgångspunkt i preliminära 
köpeskillingsberäkningar. Den slutliga köpeskillingsberäkning-
en kommer erhållas under andra kvartalet 2023. Tillämpade 
redovisningsprinciper i delårsrapporten överensstämmer med de 
redovisnings principer som tillämpades vid upprättandet av koncern- 
och årsredo visningen för 2022, not 1. 
För räkenskapsåret 2023 är klassificeringen av hyresintäkter 
respektive serviceintäkter förändrad jämfört med föregående år. 
Ändringen innebär att en högre andel av företagets totala intäkter 
bedöms utgöra hyresintäkter. Jämförelseåret i rapporten är omräk-
nat enligt den nya klassificeringen. 
Övriga ändrade och nya IFRS-standarder med ikraftträdande 
under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsent-
lig påverkan på koncernens redovisning och finansiella rapporter.
Övrigt

===== SIDA 29 =====

29
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Knut Rost
Verkställande direktör
Östersund den 28 april 2023
Bob Persson
Ordförande   
Q2, Delårsrapport januari-juni 2023  7 juli 2023
Q3, Delårsrapport januari-september 2023  27 oktober 2023
Vid årsstämman 2023 den 18 april beslutades om utdelning 
enligt styrens förslag vid följande datum:
Kalendarium
Utdelning
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens 
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som 
ingår i koncernen står inför. Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor.
Finansiella rapporter finns i sin helhet tillgängliga på Diös hemsida www.dios.se.
För ytterligare information,  
kontakta gärna
Knut Rost, vd
0770-33 22 00, 070-555 89 33, knut.rost@dios.se
Rolf Larsson, CFO
0770-33 22 00, 070-666 14 83, rolf.larsson@dios.se
Denna information är sådan som Diös Fastigheter AB är skyldigt att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning (EU nr 596/2014). 
Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande 
den 28 april kl. 07:00 CET.
Erika Olsén
Ledamot
Peter Strand
Ledamot
Ragnhild Backman
Ledamot
T obias Lönnevall
Ledamot
P-G Persson
Ledamot
Mathias Tallbom
Ledamot 
Personalrepresentant
1:a utbetalningstillfälle, 25 april 2023    0,50 kr per aktie
2:a utbetalningstillfälle, 25 juli 2023    0,50 kr per aktie
3:e utbetalningstillfälle, 25 okt 2023         0,50 kr per aktie 
4:e utbetalningstillfälle, 25 jan 2024         0,50 kr per aktie
Väsentliga händelser efter rapportperioden
Inga väsentliga händelser att rapportera efter rapportperiodens 
utgång.
Övrigt

===== SIDA 30 =====

30
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Definitioner
  Finansiella
Antal aktier vid periodens utgång 
Faktiskt antal utestående aktier vid periodens utgång.
Avkastning på eget kapital
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 
i förhållande till genomsnittligt eget kapital hänförligt till 
moderbolagets aktieägare. Genomsnittligt eget kapital beräknas 
som summan av ingående och utgående balans dividerat med 
två.
Avkastning på totalt kapital 
Resultat före skatt plus finansiella kostnader dividerat med 
genomsnittliga tillgångar. Genomsnittliga tillgångar beräknas som 
summan av ingående och utgående balans dividerat med två.
Belåningsgrad fastigheter
Nettoskuld dividerat med fastigheternas bokfördavärde vid  
periodens utgång.
Säkerställd belåningsgrad  
Nettoskuld minus upplupet anskaffningsvärde på certfikaten samt 
nominellt belopp för ej säkerställda obligationer dividerat med 
fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång.
Nettoskuld
Nettoskuld beräknas som räntebärande skulder minus likvida 
medel plus utnyttjad checkräkning.
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella kostnader  
i förhållande till finansiella kostnader under perioden.
Serivceintäkter
Intäkter avseende taxebunda delar och intäkter för fastighetskötsel.
Skuldsättningsgrad
Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital vid periodens 
utgång.
Soliditet
Eget kapital dividerat med totala tillgångar vid periodens utgång.
  Aktierelaterade
Eget kapital per aktie
Eget kapital vid periodens utgång dividerat med antal utestående 
aktier vid periodens utgång.
EBITDA
Driftsöverskott minus centraladministration med återläggning av 
planenliga avskrivningar. Beräkningen görs med 12 månaders 
rullande utfall, om inget annat anges.
EPRA Earnings
Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt hänförligt till 
förvaltningsresultatet, dividerat med genomsnittligt antal aktier. 
Med skattepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat 
med avdrag för bland annat skattemässigt avdragsgilla 
avskrivningar och ombyggnationer.
EPRA Net Reinstatement Value (NRV)
Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen med 
återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt hänförlig till 
temporära skillnader i fastigheter och innehav utan bestämmande 
inflytandes del av kapitalet. 
EPRA Net Tangible Asset (NTA) 
Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen justerad 
för verkligt värde på räntederivat och verklig uppskjuten skatt 
hänförlig till temporära skillnader i fastighet er och innehav utan 
bestämmande inflytandes del av kapitalet. 
EPRA Net Disposal Value (NDV)
Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen justerad 
för innehav utan bestämmande inflytandes del av kapitalet.
Genomsnittligt antal utestående aktier 
Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antalet 
aktier som emitterats eller återköpts under perioden, viktat med 
antalet dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt 
antal dagar i perioden. 
Kassaflöde per aktie
Resultat före skatt, justerat för orealiserade värdeförändringar, plus 
avskrivningar minus aktuell skatt dividerat med genomsnittligt antal 
utestående aktier.
Nettoskuld genom EBITDA 
Nettoskuld beräknas som räntebärande skulder minus likvida medel 
plus checkräkning. Nettoskulden delas sedan genom EBITDA. 
Resultat per aktie 
Periodens resultat efter skatt, hänförligt till innehavare av aktier, 
dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Utdelning per aktie 
Beslutad eller föreslagen utdelning dividerat med antal utestående 
aktier vid periodens utgång.
  Fastighetsrelaterade /övriga 
Direktavkastning 
Periodens driftöverskott dividerat med fastigheternas 
marknadsvärde vid periodens utgång.
Driftkostnader
Kostnader för el, uppvärmning, vatten, fastighetsskötsel, 
renhållning, försäkringar samt löpande underhåll.
Driftöverskott
Hyresintäkter minus drift- och underhålls kostnader, tomträtts-
avgäld, fastighetsskatt och fastighets administration.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Periodens kontrakterade hyresintäkter dividerat med hyresvärdet 
vid periodens utgång. 
Ekonomisk vakansgrad
Bedömd marknadshyra för outnyttjade lokaler dividerat med det 
totala hyresvärdet. 
EPRA vakansgrad
Bedömd marknadshyra för vakanta ytor dividerat med hyresvärdet 
på årsbasis för hela fastighetsportföljen.
Fastighetskategori
Fastigheternas huvudsakliga användning baserat på areans 
fördelning. Den typ av lokalarea som svarar för den största 
andelen av fastighetens totala area avgör hur fastigheten 
definieras.
Fastigheternas marknadsvärde
Bedömt marknadsvärde enligt senast gjorda värdering.
Förvaltningsresultat
Intäkter minus fastighetskostnader, kostnader för central 
administration och finansnetto.
Grönt hyresavtal
En grön bilaga, framtagen av Fastighetsägarna, som läggs 
till det ordinarier hyresavtalet och som sätter ramarna för 
gemensamma insatser som bidrar till minskad miljöpåverkan och 
energianvändning.
Koldioxidekvivalenter, CO2e
Anger hur stor växthuseffekt ett utsläpp av en gas har i 
jämförelse med utsläpp av motsvarande mängd koldioxid (CO2).
Kontrakterade hyresintäkter
Periodens debiterade hyror minus hyres förluster och hyresrabatter 
inklusive serviceintäkter.
Hyresvärde
Debiterad hyra för perioden med tillägg för bedömd marknadshyra 
för vakanta ytor. 
Jämförbart bestånd
Jämförbart bestånd avser de fastigheter som ägts under hela 
perioden och hela jämförelseperioden. Begreppet används för 
att belysa utvecklingen, exklusive engångseffekter för förtida 
avflyttningar och fastighets kostnader samt förvärvade och sålda 
fastigheter. 
Nettouthyrning
Netto av årshyra, exklusive rabatter, för nytecknade, 
uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen till 
kontraktstiden.
Projektfastighet 
Nyproduktion eller förädlingsfastighet med en beslutad investe-
ring uppgående till minst 20 procent av intitala marknadsvärdet 
och en projekttid överstigande 12 månader. En projektfastighet 
återförs som förvaltningsfastighet tidigast 12 månader efter 
färdigställande.
Nyproduktion - mark och fastigheter med pågående  
nyproduktion/totalombyggnad.
Förädlingsfastighet - fastigheter med pågående eller planera 
om- eller tillbyggnad som väsentligt påverkar fastighets 
driftsöverskott, standard och eller ändrar användningen av 
fastigheten. 
Hyresgästanpassning - fastigheter med pågående ombyggnad 
eller anpassning av lokaler som är av mindre karaktär.
Yield-on-Cost (YoC)
Driftöverskott i förhållande till investering
Ytmässig uthyrningsgrad 
Uthyrd area i relation till total uthyrningsbar area.
Överskottsgrad
Periodens driftöverskott dividerat med periodens kontrakterade 
hyresintäkter.
Övrigt

===== SIDA 31 =====

31
Diös Fastigheter AB Delårsrapport januari-mars 2023
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Diös Fastigheter AB (publ)
Besöksadress: Hamngatan 14, Östersund  
Postadress: Box 188, 831 22 Östersund 
Telefon: 0770-33 22 00   
Organisationsnummer: 556501-1771  
Bolagets säte: Östersund 
www.dios.se
DIÖS KOMMUNIKATION 2023. FOTOGRAFER: GÖRAN STRAND OCH  JENNY REHNMAN.
Presentation av  
delårsrapporten 
Vi presenterar delårsrapporten januari-mars 2023 för 
investerare, analytiker, media och andra intresserade  
den 28 april 2023 kl. 09.00. Vd Knut Rost och 
CFO Rolf Larsson presenterar resultatet som följs av 
en frågestund.  
Presentationen är på engelska och sker via en webb-
sänd telekonferens. Detaljer och telefonnummer till 
telekonferensen finns tillgängliga på vår webbsida.
Presentationen kan ses i efterhand.