FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2025
===== SIDA 1 =====
Diös Fastigheter Delårsrapport
0BQ12025
Kontorets roll som varumärkesbyggare
och mötesplats blir allt tydligare.
David Carlsson, vd
===== SIDA 2 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 2
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Kvartalet i korthet
n Intäkterna ökade med 3 procent och uppgick till 661 mkr (639).
n Nettouthyrningen uppgick till 1 mkr (1).
n Driftöverskottet ökade med 5 procent och uppgick till 427 mkr (407).
n Förvaltningsresultatet ökade med 10 procent och uppgick till 221 mkr (200).
n Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick til l 6 mkr (6) och på derivat till -1 mkr (226).
n Periodens resultat uppgick till 162 mkr (259).
n Resultat per aktie uppgick till 1,14 kr (1,83).
Viktiga händelser under kvartalet
n David Carlsson tillträdde som vd 1 januari.
n Vi har tecknat avtal om att förvärva en portfölj med centralt belägna fastigheter i Umeå för 1 600 mkr.
Tillträde sker 2 juni och säljare är Lerstenen.
n Uthyrning till Almi Invest AB och Almi AB om 1 500 kvm i centrala Östersund. Lokalen inrymmer idag Diös huvudkontor.
Inflyttning sker i september 2025.
n Högskolan Dalarnas campus i Borlänge nominerades till Solenergipriset 2025.
Måluppföljning
Våra två huvudmål är att nå minst 12 procents avkastning på eget kapital i snitt över en femårsperiod, samt att minska våra k oldioxidutsläpp med
50 procent till 2030, jämfört med basåret 201 8.
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL, % VÄXTHUSGASUTSLÄPP, TON CO2E
6RESULTATSAMMANSTÄLLNING, MKR
!"
!!#
!!$%
!!$#
!!&%
!!&#
&%&$ &%&& &%&' &%&( )$&
*$!&%&#
+,-../01/2.,-,3
$%Q
!
"#!!!
$#!!!
%#!!!
&#!!!
'#!!!
(#!!!
)#!!!
*#!!!
$!"* $!$$ $!$% $!$& +"$
,"#$!$'
-./01#" -./01#$
2%%3
!"!# !"!$ %&! !"!$
'()*+(, '()*+(, (-,*+(, '()*./0
!"#AB#&D EEF E*+ I-./+ I-.I0
ND2P#4R&DSB7## /I0 /U0 F-0/V F-0IV
:4DR;<#"2"=SD&S><#;# IIF IUU +FI V+I
?&S><#;#-P4D&-SB;## IIE *E* 0.E V+*
@&D27A&"S-D&S><#;# FEI I.+ .+/ E+F
BR&DSB7##S=D;AC-a EE E. 0U E+
E#cdD"2"=S=D;AC-a +U +I +F +F
eRB;S#"2"=-fg-&=&#-B;f2#;<C-a .CF hICI F*C/ ECF
:4DR;<#"2"=SD&S><#;#-f&D-;B#2&C-BD FCE FC/ EC. EC*
i7<2A2#&#C-a *EC+ *.CV *ECI
M&<g"2"=S=D;A-P;S#2=c&#&DC-a .ICV .*C+ .IC+
?A"#&#AkB"2"=S=D;AC-==D ICI ICF ICI ICI
l=&#-B;f2#;<-f&D-;B#2&C-BD V*C. 0+C/ VIC/
l@?e-P?n-f&D-;B#2&C-BD FUICI +ECU FUUCE
===== SIDA 3 =====
3
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
David Carlsson
Vd-ord Stabilt i en stökig omvärld
Vi har under första kvartalet och fram till idag upplevt en väldigt stökig
omvärld och oförutsägbara marknadsreaktioner på grund av USA:s age-
rande och motreaktioner från andra länder. Vi fortsätter enträget och
målinriktat att leverera ett stabilt resultat och skapa de bästa förutsätt-
ningarna för långsiktigt lönsam tillväxt.
Ökat förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet ökar med 10 procent jämfört med första kvartalet 2024
främst förklarat av högre intäkter och stabila kostnader. Finansnettot är stabilt
medan snitträntan sjunker till 4,2 procent vid utgången av kvartalet jämfört med
4,3 procent vid årsskiftet. Driftnettot påverkas positivt av färdigställda projekt
medan nettot av förra årets transaktioner ger en oförändrad påverkan totalt sett.
Nettouthyrningen är marginellt positiv med 1 mkr (1). Intäkterna i jämförbart
bestånd ökar med 0,7 procent relaterat till indexjusteringar och omförhandlingar.
Uthyrningsgraden uppgår vid kvartalets utgång till 90 procent (92). Förändringen
förklaras av avyttring av fullt uthyrda bostadsfastigheter samt färdigställd nypro-
duktion, som skapat kortsiktiga marknadsvakanser i det äldre beståndet när hy-
resgäster flyttar till nybyggda lokaler. Vi ser att vakansutvecklingen vänder under
andra halvåret 2025 då vi får effekt av den positiva nettouthyrningen de senaste
kvartalen. På kostnadssidan har vi en relativ mild vinter bakom oss vilket medför
lägre kostnader för uppvärmning och snöhantering. Samtidigt har indexjuste-
ringar på taxebundna kostnader medfört kostnadsökningar.
Hyresmarknaden fortsätter visa motståndskraft
Vi har under kvartalet konstaterat Northvolts konkurs. Vi har ingen direkt expo-
nering mot Northvolt i Skellefteå, dvs inga hyresavtal eller pågående projekt
med dem som motpart och vi upplever en begränsad påverkan på hyresmark-
naden centralt i staden där uthyrningsgraden är oförändrad relativt föregående år.
Vi tror långsiktigt på Skellefteås tillväxt där byggnationen av Norrbotniabanan
kommer påverka staden positivt.
Kontorets roll som varumärkesbyggare och mötesplats blir allt tydligare. Vi
ser fortsatt en stark trend att hyresgästerna prioriterar attraktiva lägen och att be-
talningsviljan är hög för moderna och effektiva lokaler. Vakansgraden är mar-
kant lägre centralt där vi är väl positionerade vilket medför att motståndskraften
i vår portfölj är hög. Det har bevisat sig genom både lågkonjunkturen och
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025
genom pandemin. Kundförlusterna fortsätter vara på historiskt låga nivåer.
Nettouthyrningen som landade på marginellt plus är ett resultat av en god
underliggande aktivitet där omförhandlingar skett till KPI-uppräknade nivåer,
nyuthyrningar till högre hyresnivåer än tidigare hyresgäst, men vi har också på-
verkats av någon konkurs. För närvarande pågår flera dialoger med befintliga
och nya hyresgäster på bra nivåer. Vi ser att tiden till beslut är märkbart kortare
än för ett år sedan.
Uthyrningen av vårt nuvarande huvudkontor i centrala Östersund är ett tyd-
ligt exempel på trenderna ovan. Almi, som flyttar in i lokalerna i september,
sökte centrala och varumärkesstärkande lokaler för att skapa en samlingsplats för
sina medarbetare.
Förvärv som höjer förvaltningsresultatet
Umeå har länge varit en prioriterad marknad för oss att växa på utifrån stadens
storlek och den underliggande tillväxten. Möjligheten att förvärva en portfölj för
1,6 mdr i centrumnära läge kommer väldigt sällan. Återigen är vår lokala när-
varo och goda rykte en förutsättning för att kunna göra affärer ”utanför mark-
naden” av det här slaget. Den förvärvade portföljen består främst av Umestans
företagspark, ett bestånd med stort antal nya hyresgäster, utvecklingspotential
och starka kassaflöden. Vi bedömer att förvaltningsresultatet kommer öka med
cirka fyra procent genom förvärvet.
Vi har under början av april tecknat avtal att förvärva tre fastigheter i
Sundsvall och avyttra en fastighet i Sundsvall och två i Luleå. Avyttringarna görs
över bokfört värde vilket bekräftar våra värderingar och förflyttningen är en del i
att renodla portföljen och våra investeringar där vi kan skapa bäst värde. Netto-
likvidpåverkan är nära noll, men påverkan på förvaltningsresultatet är positiv
med närmare en procents tillväxt.
Vår förväntan är att värderingsyielderna ligger förhållandevis stilla under året
varför vi mest troligt kommer vara nettosäljare för att minska belåningsgraden så
att vi kan skapa utrymme för ytterligare tillväxt om och när möjlighet ges.
Löpande driftoptimering ger resultat
Vi fortsätter se goda resultat under första kvartalet från vårt energiarbete där
energianvändningen i jämförbart bestånd minskar med 6,6 procent, graddagsju-
sterat, vilket är väldigt starkt. Det är främst det dagliga arbetet som ger resultat
genom löpande optimering, rondering och en nära hyresgästdialog.
Goda finansieringsförutsättningar
Kapitalmarknaden har varit fortsatt stark under första kvartalet, men har under
april blivit alltmer volatil. Vi ser lägre bankmarginaler och god aptit hos våra
banker för nyutlåning vilket bådar gott för både ny finansiering och omförhand-
lingar. Vårt starka kassaflöde i relation till nettoskulden är något som uppskattas
hos våra finansiärer och något vi själva värnar om att bibehålla. Nettoskulden i
förhållande till EBITDA uppgår till starka 10 gånger.
Bra förutsättningar nu och framåt för lönsam tillväxt
Den osäkerhet som nu präglar marknaden är inte positivt för viljan att ta risk
och fatta framåtlutande beslut. Vi märker trots detta att aktiviteten i våra städer
ökar och att effekterna kopplat till ökade försvarssatsningar börjar synas. Bara i
Östersund, med cirka 65 000 invånare, väntas försvarsetableringen skapa 750
nya direkta jobb och lika många indirekta jobb. Det får en positiv effekt på sta-
dens tillväxt och möjlighet för lönsam fastighetsutveckling. Lika gäller också i
Falun där Dalregementet återetableras gradvis för att 2028 ha 250 värnpliktiga
och ungefär lika många anställda, enligt regeringen.
Med cirka 100 dagar på jobbet kan jag konstatera vilken stark position Diös
har i alla våra städer. Våra lokala team tillsammans med den samlade styrkan to-
talt med goda finansiella förutsättningar och hög kompetens både lokalt och
centralt driver verkligen städernas utveckling framåt. Det är otroligt bra förut-
sättningar för att leverera en tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie genom att
öka intäkterna, minska kostnaderna och investera lönsamt – långsiktigt lönsam
tillväxt.
===== SIDA 4 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 4
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Det här är Diös
FASTIGHETSVÄRDE, MKR FASTIGHETSVÄRDE PER AFFÄRSENHET
FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR HYRESVÄRDE PER LOKALSLAG
HYRESINTÄKTER, MKR KONTRAKTSVÄRDE PER KATEGORI
Vi är fastighetsbolaget som satsar fullt ut på norra Sverige. Med en unik position i våra tio städer skapar vi håll-
bar tillväxt genom kommersiell fastighetsutveckling för våra hyresgäster, för våra aktieägare och för oss som
bolag. Vårt erbjudande är kommersiella lokaler – i rätt läge för rätt hyresgäst. En tredjedel av våra hyresintäkter
kommer från skattefinansierad verksamhet och drygt hälften av de totala hyresintäkterna kommer från kontor.
323
Antal fastigheter
31,6
Fastighetsvärde, mdr
1 580
Uthyrningsbar yta, tkvm
Affärsidé
Vi äger och utvecklar kommersiella fastigheter i
städer med tillväxtpotential i norra Sverige. Med
rätt hyresgäst på rätt plats skapar vi attraktiva
fastigheter och en långsiktigt hållbar affär.
Vision
Att skapa Sveriges
mest inspirerande
städer.
!"###
$#"###
$!"###
%#"###
%!"###
&#"###
&!"###
%#$' %#$( %#$) %#$* %#%# %#%$ %#%% %#%& %#%+ ,$
%#%!
!"#$%&D()G+D,-.
L-$##$01$%&D23))D,-.
4,$%&D3G+3D,-.
5S1$.S"7U9:.$&D3(2)D,-.
L"7US;<##&D3+)2D,-.
=>;#$&D?+@AD,-.
B<#<.7<&D((C)D,-.
!
"!!
#!!
$!!
%!!
&!!!
&"!!
"!&$ "!&' "!&% "!&( "!"! "!"& "!"" "!") "!"# *&"
+&
"!",
!"#$"B&'(()
*H$I-&'KL)
0"$122341R$6HB6#7&'8)
*"R$6V&':)
;<BV3H$=I2V#I#7&'>)
?#VHR$BI3@671B&'A)
BCBI7$&'()
!
"!!
#$!!!
#$"!!
%$!!!
%$"!!
&$!!!
%!#' %!#( %!#) %!#* %!%! %!%# %!%% %!%& %!%+ ,#%
-#
%!%"
!"#$B&B'()*+
,--./&0#1B'(OO+
P45&67."'(8+
===== SIDA 5 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 5
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Hållbarhet Genom tydliga hållbarhetsmål driver vi verksamheten framåt på ett an-svarsfullt sätt och skapar långsiktiga affärer. Klimatmål Vårt mål är att minska utsläpp i scope 1 och 2 med minst 50 procent till 2030 jämfört med basåret 2018, för att senast 2045 nå nettonoll. Utsläppen i scope 2 samt energirelaterade utsläpp i kategori 3.3 beror av faktisk energianvändning. Gröna fastigheter Inför 2024 justerade vi kravnivån för att klassificera våra fastigheter som gröna genom att linjera energikravet mot EU:s taxonomi. Det innebär att primärener-gitalen klarar Fastighetsägarnas gränsvärden för de 15 procent bästa byggnaderna i det nationella beståndet när de kvalificeras. Tillsammans med det löpande ar-betet med klimatrisk- och sårbarhetsanalyser samt miljöcertifieringar möjliggörs för fler gröna fastigheter i vår portfölj. Energianvändning Energi- och effektbehov i fastigheter påverkas till stor del av yttre faktorer som temperatur, vind och sol, men också av komfortkraven inne i fastigheterna. De yttre och inre faktorerna är ständigt föränderliga och kräver ett aktivt arbete med optimering för att hålla nere både kostnader och utsläpp. Under perioden uppnår vi vårt energibesparingsmål och minskar energianvändningen i jämför-bart bestånd med 6,6 procent. Utöver det interna optimeringsarbetet tecknas gröna hyresavtal för att öka hyresgästinvolveringen och skapa incitament för båda parter att bidra till effektiva energilösningar som tar oss närmare vårt klimatmål. Energiprestanda och energiklass Att följa fastighetsbeståndets energiprestanda är en nyckel för att framtidssäkra vår portfölj. Utöver nyckeltal för gröna fastigheter och energiprestanda ökar in-tresset för att följa beståndets energiklass. Det är ett enkelt verktyg för intressen-ter att följa vår omställningsresa, där majoriteten av vårt bestånd har energiklass C eller bättre.
Projekt och investeringar Nyproduktion och renovering medför direkta och indirekta utsläpp samt märk-bart resursnyttjande. Livscykelanalyser i tidigt skede ger oss förståelse för åtgärder som behöver göras för att minska vår klimatpåverkan där vi strävar efter jämförbar-het och möjlighet att ställa högre krav på materialval i våra projekt.
EU:s taxonomi Vi väljer att frivilligt rapportera i enlighet med EU:s taxonomi för ökad transpa-rens och jämförbarhet inom branschen. Kvartalsvis görs indikativ och förenklad rapportering. Hela vår verksamhet omfattas av taxonomin då den primärt utgörs av förvärv och ägande av fastigheter, aktivitet 7.7. De ekonomiska aktiviteterna är exponerade mot miljömål 1 om att begränsa vår klimatpåverkan.
1 Basår är 2018. Omräkning för historiska data som baseras på Energiföretagens emissionskatalog för 2023 görs under andra kvartalet 2025 efter att nya siffror publiceras. 2 Från och med 2024 linjerar energiprestandakraven med det nationella beståndets topp 15 procent enligt EU:s taxonomi. Tidigare kravnivå var ≤85 kWh/kvm Atemp.
!"#
A%CDE)G HIJKL MNOP4MO #R#S #R"T A844KILMO
!"#ABCC'E'#FGC+'I'GF-'KL'MIK "GN'OP
!
+ 4'RST U'IKV R'SKK W;A<'=US'C>GF+N"'KSVS?'@>AN#BA"'GF-'CGaBBN"'Ab'cdeE
!"#ABCC'E'#FGC+'V "GN'OP
!
+ RSR RSR f44 d>BN#A+>+AA"+>Aa+'g"#ABCC'GF-'"hBN#"+>+#G>
#R#V #R#S #R#:
HXH!<CEX=>X?XCX< @MIP4MO @MIP4MO @MIP4MO
iA'GF-'jhB>>bB>k+L'hBkjl>mA>"'m+#";Na Bn-oBbk'p"+kC 4VLT 4ULV 4ULU rG>kAA;>#BG>>EC+>Aa'jhB>>bB>k+
shB>>BtAAL'hBkjl>mA>"'m+#";Na Bn-oBbk'p"+kC ILS ILR ILT uNC;>'+h'E'+N+>CEm+#CA>ENC#k;A+"
iN+>CEm+#CA>ENC v =TLT =ILf =IL4 W;A<'=V'C>GF+N"
sAB"E#B'+N+>CEANbBNaNENC Bn-oBbk'g"-t>NENC#?t"A 4ULf UVLK UILK ih'NG>kAA;>#BG>>EC+>Aa'jhB>>bB>k+
Z>GagF+>Aa'#GA+A Wn- IIU KT I'4TT Z>GagF+>Aa'+A'jl>'KSKV'Ab#+>'-+A;>
pNa+A'jG##EAj>E'+N+>CEL'-+A;> v TT TT Tf ikE##EGN#aA"A'j>;N'iN+>CEjl>+"AC+N'jl>'KSKV
HXH!<CA%EAAH! EPB ? HP<
d+#";Na'C+>'+N+>CEBAA##' v'Ab'"G"AA'p"+kC UU V4 II slAh+>'dGb+>B+"#'>+C+Ab+>B'jl>'+N+>CEBAA##
#R#V
C!aEHA)FaBdFCX=HA)H!CX<E! :"F4MO #R#S #R#:
@>lNA'jA#"EC-+"+>x v'Ab'Wy VR VI KU W;A<'UU'C>GF+N"'C>lNA'jA#"EC-+"+>'KSKT
WEAhlF+>"EjE+>Aa+'jA#"EC-+"+> v'Ab'Wy 4R 4K VV eEAA'm+"tC#NEb;'dMiipW'uN=!#+L'b+>t'CGGa'+AA+>'kG"#bA>ANa+
iN+>CE+jj+B"EbA'jA#"EC-+"+>x v'Ab'Wy UR 4f UK eA]GNGkEAENh+>Aa+'Zi="AAL'sA#"EC-+"#BCA>NA#'"GCC'IU'C>GF+N"
^AEkA">E#BANAAt#+>Aa+'jA#"EC-+"+> v'Ab'Wy TS TS UI _GBAAA'BAEkA">E#B='GF-'#;>mA>-+"#ANAAt#
@>lNA'-t>+#Ab"AA v'Ab'BGN">AB"#bB>a+ VI KT If
#R#V
)EeaXaDC!ECCa!)H!CX<IFJIhJiMLJj :"F4MO #R#S #R#:
sl>+NAEC'Gk#B""NENC v'o'kB> Vf'o'KKU VK'o'RKT KU'o'UUf
sl>+NAECA'BACE"AAg"CEj"+> v'o'kB> K4'o'4T IR'o'RfU IS'o'IUf
sl>+NAECA'a>Ej"g"CEj"+> v'o'kB> KT'o'I4 VK'o'TfK KU'o'UKS
===== SIDA 6 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 6
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Resultaträkning KONCERNENS RESULTATRÄKNING OCH TOTALRESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR
Det finns inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) och därmed förekommer heller ingen utspädningseffekt. Avrundningar kan medföra att kolumner/rader inte summerar.
Resultatanalys jan–mar Not 1 Hyresintäkter Hyresintäkterna för kvartalet uppgick till 661 mkr (639) och den ekonomiska uthyrningsgraden till 90 procent (92). Den lägre uthyrningsgraden förklaras av fastighetsförsäljningar och ökade vakanser. I jämförbart bestånd ökade kontrak-terade hyresintäkter med 0,7 procent i kvartalet jämfört med föregående år. Vi-daredebitering, service- samt övriga intäkter uppgick till 76 mkr (54). Ökningen av övriga intäkter jämfört med första kvartalet föregående år är relaterad till er-sättning från förtida lösen av hyresavtal. Av våra kommersiella hyresavtal har 97 procent indexuppräkning, där 94 procent löper med KPI-justering och 3 procent med fast uppräkning.
Not 2 Fastighetskostnader Kvartalets fastighetskostnader uppgick till 234 mkr (232). Av fastighetskostna-derna utgjorde 7 mkr (5) kostnader för arbeten i förhyrda lokaler som vidarefak-tureras till hyresgäster. Fasta taxebundna kostnader ökade till följd av indexjuste-ringar medan vinterrelaterade kostnader och kostnader för uppvärmning mins-kade jämfört med första kvartalet föregående år.
!"!# !"!A %&! !"!A
%DEFG+I+%-KL0LN LOP 4RSTUR9 4RSTUR9 R:9TUR9 4RST;<=
!"#A%C'(FG(A# H ,,H ,-. /012. /01/P
4R%(C6TA(%GU%('RVA# / :/-2 :/-/ :;<H :P..
>9?@PAB<9CaOPP - A!E A"E &cEAd &cE!d
=A'(#R>0RV?C'C%(#R(CU' 2 :/< :/< :;1 :;1
4C'R'%'A((U 1 :H;, :H;P :P1H :P1/
eA9BRfPS?SgC9<CKfPRP , !!& !"" i&! di!
@F#VAAB#F'V#C'60AR%(C6TA(A# P , :,- / :,P
@F#VAAB#F'V#C'60#F'(AVA#CCR( ; :H //, :H1. ,;
%<CKfPRPc@A9<cCaRPP . !!j kjk E#j dik
aG(bA>>0%GR(( H< :/< :/2 :PH :P1
Fdd%Geb(A'0%GR(( H< :21 :;H :.H :H/P
l<9?O;<SCc9<CKfPRP &j! !#i #iA ji&
fA%b>(R(0TF'AB#>C6(0(C>>0?UVA#gU>R6A(%0RG(CAF6R#A H,/ /1. 1.2 ,.H
EKUUR &j! !#i #iA ji&
+m+IG%DEFG+I+%-KL0LN
hA#CUVA'%0#A%b>(R( H,/ /1. 1.2 ,.H
hA#CUVA'%0(U(R>#A%b>(R( H,/ /1. 1.2 ,.H
iU(R>#A%b>(R(0TF'AB#>C6(0(C>>0?UVA#gU>R6A(%0RG(CAF6R#A H,/ /1. 1.2 ,.H
EKUUR &j! !#i #iA ji&
fA%b>(R(0dA#0RG(CAj0G# HjH2 Hj;- 2j/< 2j;;
a'(R>0b(A%(kA'VA0RG(CA#0CCV0dA#CUVA'%0b(6k'6 H2H0P;10H,1 H2H02-<0.2P H2H0P;10H,1 H2H02-<0.2P
lA'U?%'C((>C6(0R'(R>0RG(CA# H2H02;.0.;- H2H02-<0.2P H2H02;.0.;- H2H02-<0.2P
a'(R>0RG(CA#0C0A6A(0AB#CR#0CCV0dA#CUVA'%0b(6k'6 : -120/H; : -120/H;
lA'U?%'C((>C6(0R'(R>0RG(CA#0C0A6A(0AB#CR# /.10H;/ -120/H; /.10H;/ -120/H;
!"!# !"!$ %C'EFG'HFI
-KLMN234RST4RKU2KMV:T;2V <=F>?=' <=F>?=' @
!"#$%&'(&F*'+,FJ./ 012 01P 452********************
SJ7J+./+*8&9:+;F < =4
>"&/?7,F"@@/(*8&9:+;F =< A
>%&B"&B(/+*$(,F?7C+F+& AP a
bJ@/(*$(,F?7C+F+& 4 A0
AB??= C$C Ca"
FB&?7(*?.F";F+& =0 1
EF'deHFIEgId' CCK Cai
===== SIDA 7 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 7
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Not 3 Driftöverskott Driftöverskottet uppgick till 427 mkr (407) och överskottsgraden till 66 pro-cent (65). I jämförbart bestånd minskade driftöverskottet med 0,6 procent jämfört med första kvartalet föregående år. DRIFTÖVERSKOTT OCH ÖVERSKOTTSGRAD
Not 4 Centraladministration Kostnaderna för centraladministration uppgick till 20 mkr (20). I centraladmi-nistration ingår koncerngemensamma kostnader för stabsfunktioner, it, årsredo-visning, revisionsarvode, juridisk rådgivning med mera. Not 5 Finansnetto Kvartalets finansnetto uppgick till -186 mkr (-187). Kvartalets räntekostnader, inklusive kostnader för räntederivat och lånelöften, motsvarar upplåning till en genomsnittlig årsränta om 4,4 procent (4,6).
Not 6 Förvaltningsresultat Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 221 mkr (200). Det är en ökning med 10 procent jämfört med första kvartalet föregående år. I jämförbart bestånd ökade förvaltningsresultatet med 5,5 procent. FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE
Not 7 Värdeförändringar fastigheter Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen uppgick vid utgången av kvartalet till 6,13 procent (6,13). Den orealiserade värdeförändringen för kvartalet uppgick till 6 mkr (6). Den realiserade värdeförändringen för kvartalet uppgick till 0 mkr (-69). Under kvartalet har 0 fastigheter (0) förvärvats medan 0 fastigheter (6) har avyttrats.
Not 8 Värdeförändringar derivat Portföljen av räntederivat har värderats till verkligt värde. Om den avtalade rän-tan avviker från marknadsräntan uppstår ett över- eller undervärde på räntederi-vaten. Värdeförändringen är orealiserad och påverkar inte kassaflödet.
Under kvartalet uppgick orealiserade värdeförändringar till -1 mkr (226) och realiserade värdeförändringar till 0 mkr (0), vilka i sin helhet har redovisats i re-sultaträkningen. Not 9 Resultat före skatt Resultat före skatt uppgick till 226 mkr (363). Resultatförändringen förklaras främst av de orealiserade värdeförändringarna på derivat. Not 10 Skatt Det finns skattemässiga underskott i koncernen om 14 mkr (0) och det finns obeskattade reserver om 510 mkr (493). Fastigheternas verkliga värde överstiger dess skattemässiga värde med 16 496 mkr (15 518). Uppskjuten skatt har beräk-nats på 11 444 mkr (10 864). Skillnaden om 5 052 mkr (4 654) är hänförlig till uppskjuten skatt på tillgångsförvärv. Diös har inga pågående skattetvister.
Aktuell skatt uppgick till -20 mkr (-24) och uppskjuten skatt uppgick till -45 mkr (-81). Förändringen i uppskjuten skatt är främst hänförlig till de oreali-serade värdeförändringarna på derivat.
!"#
!$#
!%#
!&#
!D#
!(#
!)#
!"##
!"&#
!$##
!$&#
!%##
!%&#
!&##
*+ *" *$ *% *+ *" *$ *% *+ *" *$ *% *+
"#"" "#"$ "#"% "#"&
,-./0123-Q5600!7289:!;5- <23-Q5600Q=-8>!7?89:!@
!"#"$
!%#$$
!%#"$
!&#$$
!&#"$
!'#$$
!'#"$
!$#$$
!$#"$
!E#$$
!E#"$
!F#$$
!F#"$
*E *F *+ *, *E *F *+ *, *E *F *+ *, *E
F$FF F$F+ F$F, F$F"
-K/0123Q5QS7/8792313!:8/!1;358!<01=#!>?@
-K/0123Q5QS7/8792313!:8/!1;358!/9221QA8!EF!BCQ!<a1=#!>?@
!"#A%&D#"AE#FGH"E#I-"HKE"&KLA" MNMO MNM3
IAD4&LR#4#"SFT8" V:;<=:> V:;<=:>
!"#$B&'(F(*+,B+'F*-.'.# /0 /1
2#P4.5',B+'F*-.'.# 6/7 6//
89**#:''.# 0 6
!>?:@AB?>:CFaE>C?Fd>E;C>A;e f f
!"!# !"!A
B&'EE)G)+I&-K-/MN2&+ 34RST48 34RST48
!"#A%&'&E)*+"E#,'&& --. /./
0N234"%%E#,'&&"#'&#E-R6.7 89: 8:;
<=E'>?+'@#@3%%E+A4&' 8BC 8-B
a>E&&+34@E'>E)'#&3@F"&"+ 8 8B-
d>+3@'E#,'&&"2A##3@'E=A#&"+34@'+ 8 /
+9:;<=>4:N>?4@@9?;>@R4: SA# SB"#
!"#"$%"&'()**%+&"'' 8-R 8-9
!"#"$%(,,+&-(').%+&"'' 89; 8CB
===== SIDA 8 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 8
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Våra hyresgäster Hyresgäster Vår hyresgästbas är väl diversifierad sett utifrån både geografi och bransch. Anta-let lokalhyreskontrakt uppgick till 2 935 (3 031) och antalet bostadskontrakt uppgick till 1 714 (2 210). De tio största hyresgästerna representerade 20 pro-cent (18) av totala kontrakterade hyresintäkter. 33 procent av kontrakterade hy-resintäkter per 31 mars kommer från hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, region, kommun eller verksamhet som är finansierad med kommunal skol-peng. Andelen kommersiella gröna hyresavtal uppgår till 31 procent av det årliga kontraktsvärdet. Nettouthyrning Nettouthyrningen för kvartalet uppgick till 1 mkr (1). Större uthyrningar under kvartalet var till Almi i Månadsmötet 8, Östersund, Basta Gävle AB i Norr 31:9, Gävle och Ooks Sweden AB i Postiljonen 9, Östersund. Större uppsägningar eller konkurser var Centralen Sundsvall AB i Järnvägsstationen 1, Sundsvall och Gefle Läkargrupp AB i Norr 11:4, Gävle. Kontraktstid Genomsnittlig kontraktstid för lokaler uppgick per den 31 mars till 3,8 år (4,0). Vakanser Ekonomisk vakansgrad uppgick per 31 mars till 10 procent (8).
VÅRA STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 31 MARS 2025
1 Inkluderar kontrakt med framtida tillträde. 2 Hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, region, kommun eller finansierad med kommunal skolpeng.
NETTOUTHYRNING, MKR
HYRESKONTRAKT OCH LÖPTIDER
1 Övriga hyresavtal består främst av garage- och parkeringsplatser.
!"#A%&'("#)A'#&
G)%+,#&'("#)A'#-.
/0)1234&#')&
52"(S-"+##%+,
'("#)A'#-#+134&7)&
!"#AB&D("&(F* H, --./012 P45
ST8B9:;<=B>?(F(<* H2 ,-/2H0 @45
AF"#BC(""; P @0/2.@ -H4-
ab"9c&"B<>9c#<* -P @2/.@- H45
db>9&T8#</e#8#"<#* . H0/,-@ -P4.
f"C(F9Ab":(=8B<>(<* .5 H,/01P .4.
a#8g/&T::g<* -H H5/,2@ @4P
!(8B#/AD("B>(/fh H2 H@/10P P45
AB(iT/AD("B>(/fh -, .0/02H .4.
AB(=C#<&/fh 0 .,/@H2 H4,
89SSA :;< =>;&<?@ A4B
!"#$%
!"#%%
!"$%
"%
"$%
"#%%
"#$%
&# &' &( &) &# &' &( &) &# &' &( &) &# &' &( &) &#
'%'# '%'' '%'( '%') '%'$
*+,-./0N2-"N3,NQ R667NU2N"N3,NQ 9#' *-,,:;,<+=0>0U
!"#A%&'()*A+,A%-KL0(LA%%"1(
23,A%
#"3,(A#,K
4"3,(A#,*+5(S)-
T#(K
23S)%KA+
+5(S),-K8K
!"!# $B" &'( )
!"!$ '&) ('( !"
!"!B $!$ ($* &'
!"!) ()* (#& &)
!"!'+ !*) $)B !)
9:TTA ;K<=> ;K;?? <;
,-./0123 &4B&( &$( B
5637894:;32.96/9<= &4)BB *& &
@",A%, AK>;A ;KB?= Caa
===== SIDA 9 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 9
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Balansräkning och eget kapital KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR
FÖRÄNDRING EGET KAPITAL I SAMMANDRAG, MKR
!"!# !"!A !"!A
%CDDE)GEHI G-K LMNOP4 LMNOP4 LMNRST
UPKS49S::PN-T;N9OOPKS49S::PNP<:=>><9<>?K9::>@<>P4
!"#$%CDEFE*+,%+DF*-KDK# LL 0L123L 041235 0L1SL0
7$#F*%1%ECU**EFE*+DFCC*9E*%# :; ;; :;
ABOOPNOPKS49S::PN-T;N9OOPKS49S::PNP<:=>><9<>?K9::>@<>P4 LMNCaa L"NEML LMNAaM
!FE%E+FKCC%1%ECU**EFE*+DFCC*9E*%# SS L3 S;
ABOOPNP<:=>><9<>?K9::>@<>P4 LMNEAL L"NE!A LMN#La
cO?=KK<9<>?K9::>@<>P4
<=#D,#F+DF*%1,=#>#FE*%# 03? 054 3:?
@K#F$%D 3 S? 0
AFB$F>%1CK>KC LS 3? 34: S45
ABOOPN-O?=KK<9<>?K9::>@<>P4 L#a C"C CdC
ABOOPNK9::>@<>P4 L!NM"! LMNLLM L!N!!#
eEe%NfHgC%HDNchiNAfMDkeI
a*KD1B%EFD%C L3 LL1;S5 LL133: LL125?
D@<>l49?K9>PN?mB:RS4
cEE+BdeDKE1+B%DDK+BeC> 31S4; 310L: 31020
7$#F*%1%$+UDDEFE*%# L4 L4 L4
fBeC>K#1DFCC1B#K>FDFE+DFDeD L0 L01?4: L01225 L01;S2
A9E*,#F+DF*1+BeC>1CK%+FE* 25 :S 25
7$#F*1C9E*,#F+DF*1+BeC> 05 5L 05
ABOOPN:@<>l49?K9>PN?mB:RS4 MCNA!# MCNMMd MCNLMd
f-4Kl49?K9>PN?mB:RS4
<=#D,#F+DF*1>KC1%$1+BeC>K#1DFCC1B#K>FDFE+DFDeD L0 31;L3 014S? 01L2;
<=#D,#F+DF*1>KC1%$1+BeC>1CK%+FE* ; ? ;
g-KhB#UBEFE*+B#K>FD LS i i i
@K#F$%D 352 L2L 35:
<=#D,#F+DF*%1+BeC>K# :55 :2: ;L5
ABOOPNm-4Kl49?K9>PN?mB:RS4 LNdL! LNadC AN!Ad
ABOOPNS>SKNmPn9KP:N-T;N?mB:RS4 L!NM"! LMNLLM L!N!!#
!"#$%&'E)$'*%
!"#$%&'E)$'*%+,+-./+.-/ /,%012
!"#A%&"'()#"(*+,-,)".,"#)(/-,, 012
P#4)56#78%$5$'*4#89*$'$ 10/
P,&"+'A'4 5
!"#$%&'E)$'*%+,+:./+.-/ //%1;0
!"#A%&"'()#"(*+,-,)".,"#)(/-,, 206
P#4)56#78%$5$'*4#89*$'$ /1+
7U9,,#A'4)"4'-)-/,A"# 6:
P,&"+'A'4 5
!"#$%&'E)$'*%+,+;.,-.-/ //%2:;
FASTIGHETSVÄRDE PER KATEGORI
FASTIGHETSVÄRDE PER STAD
!"#$"B&'()*
+I$-K&'/0*
+"1$23&'4*
5#3I1$B-67289B&'/*
:;B-8$&'//*
!"#$B&'(FG +,$B&'(-G
."LM123##&'(-G 415$S1"LM&'(7G
U92#$&'(7G :;S#9L<$&'=G
.>$##$?5$B&'FG @3#"L&'AG
BS$&'7G C;S3&'7G
===== SIDA 10 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 10
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Kommentarer till balansräkningenNot 11 Förvaltningsfastigheter och fastighetsvärde Fastighetsbeståndet är koncentrerat till centrala lägen i tio prioriterade städer i norra Sverige. Beståndet är väl diversifierat och består främst av kontor, butiker, hotell, restauranger och bostäder.
Fastighetsvärde Samtliga fastigheter värderas vid varje kvartalsbokslut med syfte att fastställa fas-tigheternas individuella värde vid en försäljning. Eventuella portföljeffekter be-aktas således inte. Per den 31 mars externvärderades 91 procent av fastighetsvär-det av CBRE. Värderingarna baseras på en kassaflödesmodell med en individuell bedömning för varje fastighet av dels framtida intjäningsförmåga, dels mark-nadens avkastningskrav. Direktavkastningskravet för bedömning av restvärde uppgick till 6,13 procent. Vid bedömning av en fastighets framtida intjänings-förmåga har hänsyn tagits till en inflation om 1,5 procent för 2026 och en lång-siktig inflation om 2,0 procent, bedömda marknadshyror vid kontraktsförfall, uthyrningsgrad samt fastighetskostnader. Marknadens avkastningskrav fastställs genom en analys av genomförda fastighetstransaktioner för fastigheter med lik-nande standard och läge. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknads-värde kr/kvm BTA för fastställda byggrätter. Genomsnittligt värde på byggrät-terna i värderingen är cirka 1 300 kr/kvm BTA. Värderingarna har genomförts enligt IFRS 13 nivå 3.
FÖRÄNDRING AV FASTIGHETSVÄRDET
Investeringar Under perioden har 202 mkr (240) investerats i våra fastigheter. Inga förvärv eller avyttringar har genomförts. Pågående projekt och investeringar fortgår enligt plan. Efterfrågan på hyres-gästanpassningar är fortsatt god. Konjunkturläget medför att tiden till beslut bli-vit något längre för våra hyresgäster.
INVESTERINGAR
Projektportfölj Vi har en pågående projektportfölj om totalt 2 561 mkr varav 1 883 mkr är upparbetat per 31 mars. Vi gör löpande investeringar i beståndet för att för-bättra, anpassa och effektivisera för våra hyresgäster. Våra investeringar, exklu-sive projektvinster, bidrog till en ökning av fastighetsbeståndets värde med 202 mkr för kvartalet.
!"!#A"BAB& !"!DA"BAB& !"!DA&!AB&
EFGHI-./HGM/GHN23/H 45S 45S 45S
!"#$B&'(F(*+,-+'.(/ 01200P 0425P4 012046
7#89-:';B+'F*<-'-# 020P= 624>P 6215?
@A**#B''-# 654 6PC 655
ETS89:;<=<>?@9?;=>AB;BS B&Ca!& B"Ca!# B&CD&B
!"# A%&'( !"# A%&'( !"# A%&'(
!"#$%&'($#F(#$*+I($#-./0I(-1-O"+ 31-413 353 31-516 367 31-516 367
!80./0. 9 9 9 9 1-1:1 7
;+.(#$(0%+&"0-%-+<9=-$%>>9=-?@F<&&+"I 5:5 9 54: 9 73: 9
!80#/>O+%+&"0 9 9 9A36 9B 91-A75 946
C0(">%#(0"I-./0I(a80/+I0%+&- B 9 B 9 67 9
F'*&+,-.&*/.*&M%1.&*234#1.23+12
5.#+61.%*27&,M%, 892:;9 8;8 8<2:;= 8=8 892>98 8;8
;<;=?<8?89 ;<;>?<8?89 ;<;>?9;?89 !"# $%$&'%('() $%$*'%('() $%$*')$'()
!"#$%&$'(")*'+(+I-'#*.&"(")%/$%&0"1 232 45 342
!"#$%&$'(")*'+(+6'78$9&I*%&():$&$' 42 2;; <<=
+,--K $%$ $*% /(%
VÄRDERINGSANTAGANDEN PER FASTIGHETSKATEGORI
Värderingsmodellen utgår i regel från en kalkylperiod om 10 år eller längre om faktiska avtal som löper längre än 10 år finns. Siffrorna är inte i jämförbart bestånd.
KÄNSLIGHETSANALYS PER FASTIGHETSKATEGORI, TKR
!"#$"B& '($)*& '"+$I-KB&
/#-(+$B)0
123KB& 45B)3$&& !"#$"B& '($)*& '"+$I-KB&
/#-(+$B)0
123KB& 45B)3$&
!"#$%&D#($)*H#*,$#*H&- K*L01 K*210 K*1L3 450 K*233 K*L60 K*24K K*151 452 K*554
7#89:*;*<=($#>?@@)*H#*,$#*H&- AK2 A5L 13A 64K A65 AK4 A51 AL3 64K A6K
78#$H:B&HB%:=8=C*9a#*b$(a-=8=C*B&*#$%:&D#($)*F 4)6 4)0 1)K 5)1 1)L 4)6 4)0 1)K 5)1 1)L
dB@H"@#D=:B*9a#*(8%He=:$#8=C*:8@@*=<&D#($)*F 2)4 2)2 5)1 K3)3 2)A 2)4 2)2 5)1 K3)3 2)A
f?=C%8H:8C*&BHB=%)*F 4)4 4)3 0)2 KA)6 1)A 4)4 4)6 0)2 KA)3 1)A
676897:9:; 676<9;69:;
!"#$%&D#($)*H,-*KL*0#*1$#*0&2 345*5K6 -345*5K6 784*LL3 -784*LL3 45*63L -45*63L 9:*47: -9:*47: 8L9*894 -8L9*894 8*75L*5L5-8*75L*5L5
;#<=>*?*@A($#BCaa)*H,-*7K*0#*1$#*0&2 -:46*:74 :46*:74 -8L4*KL: 8L4*KL: -96*9:K 96*9:K -78*457 78*457 -K7*L3K K7*L3K -5:L*:L: 5:L*:L:
;<#$0>E&0E%>A<AF)*H,-*L)7Kd -96:*7LL K79*6K: -88L*46L 87L*737 -K5*799 57*8K: -K*KKL K*4K3 -K4*9:9 59*687 -38K*9L6 336*L95
eEa0"a#DA>E)*H,-*L)7Kd -:67*4:8 :48*46L -46*38: 8L8*864 -:K*6L4 :5*533 -K*85: K*734 -K:*8:6 K9*K56 -K3K*3K: K64*547
fCAF%<0><F>*&E0EA%F#E()*H,-*8d -739*K96 739*589 -53*LL7 59*77: -85*876 85*L53 -K*447 K*447 -76*L:: 76*L:: -:48*3L: :66*4:L
!"#$B&'()*+#&I-K/0#)*&1"0#2K3)&1/#*4&5"-#")&
===== SIDA 11 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 11
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Projektfastigheter och större avslutade projekt Antalet projektfastigheter uppgår till 8 med ett marknadsvärde om 2 230 mkr. Total bedömd investering uppgår till 1 780 mkr där upparbetad investering per 31 mars uppgick till 1 494 mkr. Byggrätter Vi har en identifierad byggrättsvolym om cirka 200 000 kvm BTA. I volymen ingår både fastställda och potentiella byggrätter för både bostäder och kommer-siella lokaler. Cirka 50 procent av byggrättsvolymen är hänförlig till kommersi-ella lokaler. Vår ambition är att löpande tillskapa nya byggrätter för antingen egen produktion eller försäljning.r januari - JUNI 2025 PERIODENS INVESTERINGAR, FÖRVÄRV OCH AVYTTRINGAR PER AFFÄRSENHET
Ränte- och kapitalbindning Den genomsnittliga räntebindningstiden inklusive derivat uppgick till 2,6 år (2,7) och genomsnittlig kapitalbindningstid uppgick till 2,3 år (2,2). Av koncer-nens utestående lån löper 3 867 mkr (4 322) med fast ränta varav 1 333 mkr (1 419) avser certifikat. Not 12 Eget kapital Eget kapital uppgick per den 31 mars till 11 845 mkr (11 659). Soliditeten upp-gick till 36,9 procent (36,2).
Not 13 Räntebärande skulder Certifikatmarknaden har varit stabil med stabila kreditmarginaler på emitterade certifikat. Vi har pågående dialoger med våra banker och bedömer att samtliga låneförfallen kommer refinansieras. Koncernens nominella räntebärande skulder uppgick till 16 737 mkr (17 032). Förändringen beror främst på avyttringar i fastighetsbeståndet samt lö-pande amorteringar. Av de räntebärande skulderna består 11 551 mkr (11 785) av bankfinansiering, 1 310 mkr (1 156) av säkerställda obligationer, 1 333 mkr (1 419) av certifikat samt 2 544 mkr (2 673) av icke-säkerställda obligationer. Kommande refinansieringar slutförhandlas i normalfallet 3–9 månader före för-fallodag. Belåningsgraden för koncernen uppgick till 52,8 procent (52,9) vid pe-riodens utgång. Den säkerställda belåningsgraden uppgick till 40,6 procent (39,9). Den årliga genomsnittsräntan inklusive kostnad för derivatinstrument och lånelöften uppgick vid periodens utgång till 4,2 procent (4,3) och räntetäck-ningsgraden för kvartalet uppgick till 2,2 (2,1). FÖRDELNING AV RÄNTEBÄRANDE FINANSIERING
GRÖN FINANSIERING
RÄNTE- OCH LÅNEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 MARS 2025
1 Nominella belopp. 2 Årlig snittränta avser genomsnittlig ränta baserat på räntevillkor och aktuell skuld per 2025-03-31. 3 Kostnad för outnyttjat kreditutrymme påverkar den årliga snitträntan med 0,07 procentenheter.
FÖRFALLOPROFIL RÄNTEBÄRANDE SKULDER
!"
!#"
!A"
!%"
!&"
!D"
!("
!F"
G+I-. LM-. 12-II-34-. 1+5S7U9II:;-<=74-;7+5S>9I9;59 ?@UI-
A2;
B5U-74-;C5a EF;U@;U dUe44;C5a
!"#$BC#"#'C()C#*+I-./
01$()'O1334"I5S3C*"OC5#()+I7/
89$(:'1$()'O1334"I5S3C*"OC5#()+I;</
=()OCBC$"O+I7/
>?O#@OOA"OI$)(4CO?O)@BB(+I;</
!
"#$%&''(F$
*F+,-,'(KKL!
01$2!
3$'4R!6+4TTU!
$9+T&:L!;!!
<$,=4T&>T&'L
01$!
?T+@TTA&TL!
01$!
!"!# $%&'( $F& !%#*$ !%!*$
!"!( (%+'( *F! (%,$' *%(&&
!"!& *%'&' *F! *%#!( *%#!(
!"!' +%+!* *F( $%!$' $%!$'
!"!'- &($ $F* !%"#$ !%"#$
?T+@TTA&T!1$,=4TBT$@00, Ca!bcb dLC Ce!fee Ca!bcb
./01O00340%567890/06O::7; !%#(+ "F+
<9141=97>>4%91=06/:710 ,%!#" "F+
g(T&'T dLf
h9+T,U!(ij!0&$R4+&'%#$%&''! *F+,%#$%&''!
!
"!!
#$!!!
#$"!!
B$!!!
B$"!!
&$!!!
&$"!!
'$!!!
(B (& (' (# (B (& (' (# (B (' (# (B (& (# (B (# (# (B
B!B" B!B) B!B* B!B+ B!BI B!&!B!&&B!&"
-./
-M123Q5S1
7SQ.8MQSQ9M:/MQ; <=.:/95=11>S$3?1M;S5M3Q:/ @A.:B9=.:/95=11>S$3?1M;S5M3Q:/
===== SIDA 12 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 12
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Derivat Av koncernens totala räntebärande skulder har 9 250 mkr (9 250) räntesäkrats via derivatinstrument. Marknadsvärdet för derivatportföljen uppgick per den 31 mars till -254 mkr (-254). De finansiella instrumenten begränsar eventuella ränteförändringars inverkan på vår genomsnittliga upplåningskostnad. Samtliga finansiella instrument värderas till verkligt värde och är klassificerade i nivå 2 enligt IFRS 13, vilket innebär att värderingen är baserad på observerbara mark-nadsdata (se not 19 i Årsredovisning 2024). Värdeförändringar redovisas över resultaträkningen. Not 14 Likvida medel och checkräkningskredit Koncernens likvida medel uppgick vid kvartalets utgång till 29 mkr (405) och utnyttjad checkräkningskredit uppgick till 0 mkr (0). Beviljad kreditlimit på checkräkningskrediten uppgick till 700 mkr (600) och total likviditetsreserv med avdrag för utestående certifikat uppgår till 1 957 mkr (1 947).
DERIVATAVTAL PER 31 MARS 2025
KÄNSLIGHETSANALYS PER 31 MARS 20251
1 Om marknadsräntan stiger med 1 procentenhet.
!"#
$%&'()**+,-)*%##.,
&/M,
N+)M2+3)(4),
*5#+'4.,3M, ST8#M9(+8.,:,
;8M/(842<9M4).,
&/M,
!"#$%&'() *+,-- ./. 0/11 2.,/,
!"#$%&'() *+--- -/0 0/,- 2*3/3
!"#$%&'() *+,-- 4/R 0/.. 2,6/6
!"#$%&'() 0,- 0/R */41 */3
!"#$%&'() ,-- ,/6 0/*3 21/3
!"#$%&'() *+--- ,/0 0/6, 24/,
!"#$%&'() *+--- ./. 0/4. 2,R/.
!"#$%&'() 0+--- */1 0/R1 21*/,
!"#$%&'() ,-- -/0 0/.0 2*0/6
!%+8*+ =,>?@ A.B >.?? C>?a.a
!"#$%&#'%(F*#+'(F,%'--.
#$%-L0F1F
!"#$%&#'%(F*#+'(F
,%'--#$%-2.
34,-%L&0F53#F
!"#$%&#'%(F
5L#3%L&,.
6$#&20F53#F
!"#$%&D()*+,-$.L+0-1$D234( 567 89:
;$D234(%&D()*+, <56= <7> =:8
7*%284#-9"+:F'%3+;F&2#'6L- <0= >? >@A
===== SIDA 13 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 13
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Stad: Luleå Fastighet: Biet 7, Västra Stranden Typ av projekt: Kontor Uthyrningsbar yta: 5 354 kvm Färdigställt: Q3 2025 Hyresgäst: Flertalet
Investering 200 mkr Stad: Umeå Fastighet: Älvsbacka 9 och 10 Typ av projekt: Kontor Uthyrningsbar yta: 5 321 kvm Färdigställt: Våren 2026 Hyresgäst: Plikt- och prövningsverket
Investering 155 mkr
Stad: Umeå Fastighet: Vale 17, Kvarteret Vale Typ av projekt: Kontor och butiker Uthyrningsbar yta: 5 030 kvm Färdigställt: Q1 2025 Hyresgäst: Försäkringskassan
Investering 206 mkr
Stad: Umeå Fastighet: Vale 17, Kvarteret Vale Typ av projekt: 50 bostadsrätter Uthyrningsbar yta: 2 800 kvm Färdigställt: Q1 2026
Investering 132 mkr
PROJEKTFASTIGHETER
1 Hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, region eller kommun.
!"#"A%&AD!EFGAHI JKLM NLOKP4RSK NLOKP4RSKOKTU VKRT:;P;4OYL:DL:SL=D>?@ VKRT:;P;4O4:LM=DA B;?SOKS:P;4=D@>: VUUL:YSKLMDP;?SOKS:P;4=D@>: CT:SO?a:MS=D@>: Na:MP4OKabbKcPbdefS:KPgPS:P;4
!"#AB&'EF GHI- K&LMN23Q2RS7UV :;E<;# =R>?U @A U== U U>7U B?R?V?Cabccdefgc7RK-F-IEBI
iMK#;BkQ<';E lk&I- a'I<R@ :;E<;# =R>=A @V ?VV U@m UA7> B>R?V?=abccdeRnEfGMI7RK-F-IEBI
!"#AB&'EF GHI- :#2o<IERU? p;<I&& ?R=C> UVV @? >= m7V B>R?V?=abccdeRnEfGMI7RK-F-IEBI
iMK#;BkQ<';E GHI- T2&IRU@ a;M<ABI#R ?RmVV f U>? UV@ f BUR?V?CgL2EIE7RK-F-IEBI
!"#AB&'EFr GHI- T2&IRU@ :;E<;# =RV>V UVV ?VC UmU UA7C BUR?V?=abccdeRnEfGMI7RK&2EI#2BR?V?=
NhE&B#JIhii&jDAiiAED&AikBJDB%NilIIj&AD!EFGAHI
iMK#;BkQ<';Er lk&I- a'I<RA :;E<;# ARS?V UVV ?VC US@ UA7U B?R?V?Aabccdefgc7RK-F-IEBI
!"#AB&'EFr a;#&AEFI e'HI#RU G<N'&BE'EF U>R>>? UVV C>@ C?= >@7S B>R?V?AabccdeRnEfGMI7RK&2EI#2BR?V?A
iMK#;BkQ<';E sAL&I dEBI#MNI#FRUAt=m:;E<;# UVRCU> UVV U@? U@V U=7V B>R?V?Aabccdefgc7RK-F-IEBI
Jm@@L nRDRpp TDrst TDnRn
===== SIDA 14 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 14
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Kassaflöde KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG, MKR
1 I kassaflödet gjordes en omklassificering i kvartal 3 2024 som påverkar raderna ”Förändring av räntebärande skulder” och ”Amortering av räntebärande skulder”.
!"!# !"!A !"!A
%&DEFGHID%&E-&KLMIN2&P&D 4RST8RV 4RST8RV 4RST:;<
!"#ABCDE"F*+BB I-. I/. M1.-2
3E4B"561578#4#FB"5B#+4 9-/ 9-/ 92:
;BE"6<==4#4=15DF*"#D4#4=5"1+>?14E7F*"#D4#4=5" - 9 .
@"?A66E41"<4B5 M - .:
@"65=71"<4B5 9MB. 9M.C 9.B.
aEB5671F*5BB 9C2 9-I 9M-2
LR==R>?@:;E>VASE:;SE?@BRS:;EC;Va=R8E;c;SE>@V;E>@VdS:VeSfERCEV@V;?=;aRBecR? gh# gi! j""
k@VdS:VeSfRVEeEV@V;?=;aRBecR?
b#4F*4#4=1cdefC*4#4=1c9e15D1A+"7"#4=5" 9C/ 922 MB
b#4F*4#4=1c9efC*4#4=1cde15D1F*g67E" 9IB 9hM 9./
Ml88RE>@VdS:VeSfERCEV@V;?=;aRBecR? Thi TgAi T#g
LR==R>?@:;E>VASE:;SE?@BRS:;EC;Va=R8E;c;S im An hAi
RD-&MP&KRDpM-&KLMIN2&P&D
i4DEFBE"#4=5"1#14M9k1B#6691+>?1+8lM==45B#+4E" 9-/- 9-I/ 9B-B
mC"D<"D15D1A5FB#=?EBE" 9 9 9M1/B.
nDMBB"#4=15D1A5FB#=?EBE" 9 .Ih M1.hM
nDMBB"#4=15D1CD"#=51A#454F#E6651B#66=A4=5" I 9 9
LR==R>?@:;E>VASEeSC;=c;VeSf=C;Va=R8E;c;S Tgij #"m T!mm
!"!# !"!A !"!A
%&'E'F&GH&'IF-GHKFELMGNG' 2P4RSPT 2P4RSPT 2P4R8V:
!"#A"%&'(F"'A&*+*, - -./ -./
012""3+*,(%1(A,*%(%4"+A3 56 - -
7U39*'3+*,(%1(39*"A#93%*'A(:4F&'A3; 5<6 -=6> =(6=5
0?@3"A3+*,(%1(39*"A#93%*'A(:4F&'A3; -<<5 -5/ -=(<=.
KP;;P<=>8V?<T@4?<A4P4;AVTA4B;CVTa;PSbVcV4 R!dA RAA" Redf
gVTAh8V4;?aP;;P<=>8V Ridf e"j i"d
kAaCA8P?SV8V=?CA8?lVTAh8V4;?m>T2P4 A"# jn jn
kAaCA8P?SV8V=?CA8?lVTAh8V4;?;=oc !j !"d A"#
===== SIDA 15 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 15
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Rapportering per affärsenhet per den 31 mars Uppgifter i mkr om inget annat anges. Avrundningar kan medföra att kolumner/rader inte summerar.
!"!# !"!$ !"!# !"!$ !"!# !"!$ !"!# !"!$ !"!# !"!$ !"!# !"!$ !"!# !"!$ !"!# !"!$
%&D(FG+I-(KIGLL0K1(&2(+ 3G&45GK 3G&45GK 3G&45GK 3G&45GK 3G&45GK 3G&45GK 3G&45GK 3G&45GK 3G&45GK 3G&45GK 3G&45GK 3G&45GK 3G&45GK 3G&45GK 3G&45GK 3G&45GK
!"#$%&'EF*E$# HI- HHH ./ 00 /1 // HOI HHO /3 /- 1- 1- HH1 HO1 00H 0-4
R$6T#TE&U'9U:;9<'=$#;>?? @- @I @I @I @I @1 @- @I @I @I @H @H @- @I @H. @H0
ATB$C<'='T9*U%E'T=$# @H/ @H4 @HO @4 @H- @H- @H0 @H/ @/ @HH @/ @. @HI @H3 @44 @4/
aT%E&b;$E%%*TEE @1 @3 @1 @- @1 @1 @0 @1 @0 @1 @- @- @4 @0 @-. @-I
cd#&bT9eT%E&b;$E%*U%E'T=$# @HI @HH @. @4 @HH @HO @H3 @H1 @HI @HI @1 @. @HH @HH @.H @.3
aT%E&b;$E%T=f&'&%E#TE&U' @3 @3 @- @I @- @- @3 @3 @- @- @I @I @- @- @II @IH
SK7L+U9(K1:;++ <= >! #! $? @= @? @" @@ @! @= ?? ?? >> @A $!> $">
gE;"#CT#9T#$Th9*df -O49I3I I/49HH- IO194./ H.H9O04 IHH9/H- IH.9//H I4O91H0 -IO9--0 IOI9H1O IH/9II0 H-.9/3. H-491.. I--9HHI IHO94O3 H91./9.1/ H91.09HH1
!"#$%dF#=$ H-H HH/ 4/ .H HO1 HO. HH3 HIH /1 // 14 14 HI- HO. .H0 04I
i*U'Uf&%*9<E;"#'&'b%b#T=h9j /- /- 44 /I 4/ /H 4/ /H /O /3 /H /H /- /. /O /I
cd$#%*UEE%b#T=h9j 0. 00 0. 00 01 03 1/ 1/ .- 00 0- 03 04 0. 00 01
!"!# !"!$ !"!# !"!$ !"!# !"!$ !"!# !"!$ !"!# !"!$ !"!# !"!$ !"!# !"!$ !"!# !"!$
3G&45GK 3G&4D(B 3G&45GK 3G&4D(B 3G&45GK 3G&4D(B 3G&45GK 3G&4D(B 3G&45GK 3G&4D(B 3G&45GK 3G&4D(B 3G&45GK 3G&4D(B 3G&45GK 3G&4D(B
aT%E&b;$E%C$%E>'=$E9H9kT'<T#& 191OH 19314 -9.1- -9H.1 39..I 394OH 3934- 394-1 394I3 39.41 I9304 -9IH1 190HH 39/3. -H93H- -H9IH1
al#dF#d @ H3/ @ 11H @ @ @ @ @ @ @ @ @ 3OH @ H9HOH
m'd$%E$#&'bT#9&9'"@h9E&??@h9UfC"bb'T= -- H4/ H- 11 IO 0I I1 /4 0O H.. H1 -1 -0 -H- IOI /I/
al#%F?k'&'bT# @ @H.4 @ @3. @ @HOH @ @333 @ @IH. @ @.43 @ @HII @ @H94/I
n#$T?&%$#T=$9dF#=$el#F'=#&'bT# @H4 @HH0 I1 H4 @-O HO H4 @. @HO ./ @H4 I 3H .- 0 1/
CG1+7a2(+1b(1+c&D(+I97DI-(K7;D(&1Id+ac&a #I#=@ #I#"= ?I>A" ?I>#? $I>@! $I>>! $I#!@ $I$<? $I<>$ $I<!$ !I$@@ !I$@< #I@<> #I@== ?=I@!= ?=I$=?
SGFGK&G edF(c f;&B(K&(&g09F( h:(FF(L+(chd&D19GFF i1+(K1d&DjkK( l5(c
===== SIDA 16 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 16
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Finansiella nyckeltal I delårsrapporten presenteras nyckeltal som inte definieras enligt IFRS. Vi anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare, bedömare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av relevanta trender och bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabeller presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges. Vidare återfinns definition-erna av dessa mått på sidan 24 samt beskrivning av de olika nyckeltalens syfte i årsredovisningen för 2024. Finansiella mål för 2025 fastslagna av styrelsen återfinns på sidan 2 i denna rapport. Uppgifter i mkr om inget annat anges.
!"!# !"!A !"!A
%&'EFG +I-KLI0 +I-KLI0 +I-KN2P
!"#A%&'#(F#G("+(&A,#-(.&/-+&0(.-1+("F&'#2G"23&#'F(" 4R4&678 4R4&RV4 4R4&RV4
:("1;F"-##%-2#&A"#A%&A,#-(.3&#'F(" 4R4&R<= 4R4&RV4 4R4&RV4
4RST%U'GEGV:SF:;U'%'
>(F'%#A#&?@.(&F,A## AAB VBV 7<V
!"#$%&DD()(D
Ca.+(?@.a"+.-"2&?AF#-2E(# FB BV B6
Ca.+(?@.a"+.-"2&+(.-/A# 4 FAAB FB7
4<0=I>?-@-AB02BC>?I? !!a !"" Ec!
FdS%eF%SGEGV:eI4RST%U'GEGV:SF:;U'%'eF4'FSe:&%''g
d@./A%#"-"2F.(F'%#A# AA4 A== 7<A
!,#'(%%&F,A##&Ea"?@.%-2#&#-%%&?@./A%#"-"2F.(F'%#A# FA= FAR F68
FdS%eFI0-@-AB !"a aKK EaK
FdS%eFI0-@-ABei20eIj?@2kej0 akA! ak!# #kKK
*#"+,)((-+)(D.+/0"#(")#%%.+.1")#$+2")%%+#3#4/#%+10(5#$")6%#$7+089+:&$4#:+,;$#1044#$+9#%%#$+)(D#(+<"-/&:()(D-#,,#1"=
!"!# !"!A !"!A
BCDEFGF+I+-KL 0N234NR 0N234NR 0N23ST8
!"#$%&"'E#F%*+,-.F%' L0*NL2 L0*NL3 LN*4LR
!"#$%&''()(' 6 6
7U,9UFE*:%F%. 6;2 6;4N 634<
=$#>$$?EF*@A%@,'",#U#B+,'%FU$ 6 6 6
FT99:;<=>S ?@A@B? ?@A#"C ?@A@"B
abRcN>92d2e;fN;9degT9TR h?A@!? h"A@!# h?AA?h
BT>i2d2e;eRNSjAk #!jl #hjB #!jB
ImnC-IomDDLABCDEFGF+I+-KL
C%$$a+,-.F L0*02L L0*<4N L0*042
b?*+",%'+$"..F*+,-.F 6R*c0< 6R*42L 63*4Nc
IS<TR;9S>>SA;<=>S ?!Al!@ ?hAA?@ ?!A#h?
abRcN>92d2e;fN;9degT9TR h?A@!? h"A@!# h?AA?h
IS<TR;9S>>SATT>i2d2e;eRNSjAk A"j@ Ahjl hBjB
-mFoComrnFGF+I+-KL
de'9E.$#U#B+'%+-.$E$ ;;L ;44 c2;
!"#$%&''()('
dU#E#+U%..E*,a+$#EF%' LcN L24 N0c
I=44N A"l hB? ?A@@"
dU#E#+U%..E*,a+$#EF%' LcN L24 N0c
-S29T9S8<2d2e;eRNSjAeeR !j! !j? !j!
===== SIDA 17 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 17
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
forts. Finansiella nyckeltal
1 Bedömd verklig uppskjuten skatt har beräknats till ca 4 procent baserat på en diskonteringsränta om 3 procent. Beräkningen baseras på att fastighetsbeståndet realiseras under 50 år och där 10 procent säljs direkt med en nominell skattesats om 20,6 procent och resterande 90 procent säljs indirekt via bolag där nominell skattesats uppgår till 6 procent.
!"!# !"!A !"!A
B&DDE)G+I-KL&BEMK&NOD-P 4RSTURV 4RSTURV 4RST:;<
!"#ABC"DE#)B*+,-.)BD L0*1L2 L0*1L3 L1*4LR
6T,UT)E*VB)B. :;2 :;41 :34<
=>B?,D",#T#@+,DB)TA : : :
B;==>?@AB: CaKaEC CaK#"c CaKa"E
ADTBACUBD+,aAAb*D-..E#)B*L;*Vc# L*13d L*1;2 L*1;d
=B#ADE.*E)VT#T+ADEATa#b*D-..E#)B*L;*Vc# :d< :d2 :d<
!"#$%&''()(' : :
eU+,DTU#T#@EDb*D-..E#)B*L;*Vc# 1 2 c
&NOD-P CKacC CKaAE CKa#"
B;==>?@AB:Kd;S>UK&NOD-P C"e" C"e" C"eC
)EIO-OD&D
f@BA*,EgTAE. LL*d3< LL*;;1 LL*0<2
haAE.E*AT..@c#@ED R;*L4; RL*RRL R;*;;<
)>BI:I=;=eKg KaeE K#ei Kae!
&jkPKBklmBDP
f@BA*,EgTAE. LL*d3< LL*;;1 LL*0<2
!"#$%&''()(' : :
iBD,.T@A*U"D)B*EU*BT#E#+TB..E*T#+AD-VB#A ;<3 LL; ;<3
jgg+,k-AB#*+,EAA*gc*ABVgaD"DE*+,T..#E)BD ;*R<1 ;*;Rd ;*RL0
&jkPKBkl CAKA#a CKK#cc CAK!!E
&jkPKBklKn;VKR@=I; C"!e! Eae" C""ea
eU)DE@ : :
iBD,.T@A*U"D)B*EU*BT#E#+TB..E*T#+AD-VB#A :;<3 :LL; :;<3
lB)CV)*UBD,.T@*-gg+,k-AB#*+,EAA*gc*ABVgaD"DE*+,T..#E)BDb*?E*3mn :3R2 :3L1 :3R;
&jkPKBDP CKKcaK CKK"Ai CKK#AA
&jkPKBDPKn;VKR@=I; EceK E!eK E#ei
!"!# !"!A !"!A
%CDEFGHI -KL0NKO -KL0NKO -KL0P4R
!"#A%&DEFAD* ++%,-. ++%//0 ++%N.2
%CDEFGHI SSFTA# SSF!!U SSFV#:
%CDEFGHIF;4OFKY=>4 T?@U U:@A T!@A
AIDBCEFGaEc%deEd
34&DRA6F6"%E7%#"#A%&DEFAD*U%9:**D6;#%+/%<76U%= .U+ >/U/ NU+
!"#A%&DEFAD*%E#9%D&AF#U%&9 ,?U. 02U- ,/U-
@#R:*ADA%E#9%D&AF#U%&9 +U+- +U,? -U,,
cEffEgdAH%FC%DFEceB%
@#R:*ADA%AB9#%R&DAA //N ?N? ,2?
!"#$%&''()('
CDRAF"a#A#9U%E9#D*FR#9D;%4c9;#AB9c6;9F6" >N >N >.2
d#9F4DAU%E9#D*FR#9D;%4c9;#AB9c6;9F6" + >//N >,.
34R&9F46F6"D9 / / 0
3&A:#**%R&DAA >/e >/- >0.
fhNNK !"? S": VT"
C4LiNjL>==k>l=FKL=KkFKY=>4O@F=hj4L SASFA:" SASFA?S SASFA?S
cKjjKmknP4F;4OFKY=>4@FYO S@AA "@UU A@TS
G%eeopeTaDGBGC
fgA#h&6D;#%&E6A9D&A -. ?N /?/
iEERD";D%&E6A9D&A >-- >?. >/ee
G4==ih=rsOL>Ll@FNYO S S ?!
===== SIDA 18 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 18
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
forts. Finansiella nyckeltal
2 Räntebärande skulder i nyckeltalsberäkningar avser bokförda belopp, ej nominella belopp.
KVARTALSRESULTAT I KORTHET
1 Inkluderar kostnader för löftesprovision och derivat.
!"!# !"!A !"!A
B&DED)GH&I-KLMNEGEOHONP4 RSTUVS: RSTUVS: RSTU;Y=
!"#$BCD$EBC)E*HIBE-K#$/D$EB 010 023 4*1R4
SIBE-7/B)E*8EBK")E# 9:0 0;4 4*940
B>?T?V@A>IBCab:T@TcAc:S;dIe I" I! Ig
hiBNH&DKKHONP4
<BK=$>7EB-D"$$ 149 139 :*94;
!"#$BCD$EBC)E*HIBE-K#$/D$EB 010 023 4*1R4
hjY:A>?CCAc:S;dIe kk k# kI
H&-l4HmKKEGEOHONP4
?/#$E@/BC#)E*-DAB)EB :0*9:R :0*9:1 :9*3:2
CaE$*DC8K$CB ::*;1b ::*449 ::*0bR
H>Bn;AoCCT@TcAc:S;dIcc: gdA gd# gd#
BSNPIiP&PEHONP4
cE)>d)*dCBD#C)-HIBC*=>B*7CDC#$C*I$"B 49b :R9 420
SIBE-7/B)Ee*fB-@C-K-e*HEBC*8"B$=>BgE# 4*90R 4*000 4*92:
BSNPIiS>STAc:S;dIe IdI TdA rdk
NmEKBsmNPE4BIH&-l4BNt
cC#D=K#C#-KEBK#a ::*b11 :4*1;1 ::*99R
h/DEB-$/BB)C*"@BKaC$K"#EB :*2:3 :*:2; :*:b0
iEB$K=KDC$ :*240 :*:43 :*1::
jkDE*-/DEB-$/BB)C*"@BKaC$K"#EB 4*b2R :*R9: 4*009
iHEkDB/D#K#a-DBE)K$ l l l
NoTCYuo:ST;YIA>Bn;Y: gkITgI gkITgA gTI"gv
!"!# !"!$ !"!$ !"!$ !"!$ !"!% !"!% !"!%
&'()*'+, -./)012, &34)516, '6+)&3(, &'()*'+, -./)012, &34)516, '6+)&3(,
!"#AB#&DEFGBD ++I +-. +.. +-/ +-0 +/+ +.I +.1
2DP4#RS&D7B8##EFGBD /.9 /I/ /+. //+ /19 /-0 //0 /--
:RDS;<#"P"=7D&7><#;#EFGBD ..I I0/ .?@ ./1 .11 ..0 ..I ..+
A&DP8B&"7FD&7><#;#EFGBD I+. -.+ CII II@ .?0 C+@9 @@ @.
aS&D7B8##7=D;BEFE ++ +9 9? 9I +? 91 9- 9I
cB8"8GP7BF>#deD"P"=7=D;BEFE 01 0I 0I 0I 0. 0. 0. 0.
f8<PBP#&#EFE -+E0 -+E. -+E/ -+E+ -?E@ -/E+ -+E+ -+E/
g&<h"P"=7=D;BF4;7#P=d&#&DEFE ?.E@ ?.E0 ?.E+ ?-E/ ?-E0 ?/E/ ?/E. ?-E-
i&"8G7"P##<P=FDA"#;FSPBFM&DP8B&"7F7<>#EFEk /E. /E- /E/ /E/ /E? /E? /E@ /E+
lA"#&#AmB"P"=7=D;BEF==D .E. .E1 .E/ .E/ .EI .EI .E. .E/
2PD&B#;SB;7#"P"=FE +EI- +EI/ +EI? +EI+ +EI- +EII +E1I ?E0I
:RDS;<#"P"=7D&7><#;#FM&DF;B#P&EFBD IE?+ IE-9 IE@. IE91 IE/. IE+. IE?+ IE+1
l&7><#;#FM&DF;B#P&F&4#&DF7B;##EFBD IEI/ .E-1 C1E1@ 1E@- IE@- C/E@+ 1E+. 1E?@
c=&#FB;MP#;<FM&DF;B#P&EFBD @-E? @.E/ @1EI @1E. 90E/ 99E+ @.E/ @IE@
nB#P&B>D7EFBD ++E+ 90E. @9E+ @+E+ @+E. @+E+ +.E/ +@E0
===== SIDA 19 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 19
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Moderbolaget Verksamheten i moderbolaget utgörs av koncerngemensamma funktioner samt ägande och drift av koncernens dotterbolag. Intäkterna uppgick till 50 mkr (49) och resultatet efter skatt till -15 mkr (233). Intäkterna bestod i huvudsak av sålda tjäns-ter till koncernens dotterbolag. Orealiserade värdeförändringar på derivatinstrument uppgick till 0 mkr (219) vilka i sin helhet har redovisats i resultaträkningen. Under 2024 klassificerades ränteeffekten från derivat som ränteintäkt i resultat-räkningen. Denna är nu omklassificerad till räntekostnad och jämförelseåret är omräknat med anledning av detta. MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING OCH TOTALRESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR
Likvida medel uppgick per den 31 mars 2025 till 0 mkr (365) och utnyttjad checkkredit uppgick till 23 mkr (0). Räntebärande externa skulder, exklusive checkräkningskredit, uppgick till 6 427 mkr (6 844) varav utgivna företagscertifi-kat uppgick till 1 326 mkr (1 411). Den genomsnittliga årsräntan, exklusive räntesäkringar, baserad på förhållanden per den 31 mars 2025 uppgick till 4,4 procent (5,8). Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning för juridiska personer. MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR !"!# !"!A B&! !"!A
B'E)G+I+B-KL0LN O34RS3T O34RS3T 3UTRS3T O34R9:;
!"#$B#C' () *+ I)- I)(
<T=>>?T:@=A>3> #" AB !"C !"#
.C"#'/01/234"4R#'/#46" 7(+ 7(( 7I*- 7I*U
BaT:A@:T:@=A>3> Rb Rc RA" RdC
VCR:0#/#1;'<"1/"2C0/'141B6"=C'";>'C#/? 7 7 7 7
@$'2C;>'$"2'4"?1'$"#C2C'4A/# ) IB+ 7BBB B)C
VCR:0#/#1;'<"1;4"/"R4C00/1a6R#C' * E( BIE BC-
B:@=A>3>e:f>:TefJ434@J:AA3eU?@>:T RA !Cb R!# !#C
c6BR0:#R24Ra6R4#46"C' 7 7 *B *B
B:@=A>3>e:f>:TeK?i@A=>@9J@U?@J>J?4:T RA !Cb &c !Bb
daaRBe:#C"1RB/## 7B) 7*( BU 7II
B:@=A>3>e:f>:Te@i3>> R&# !dd !B !Cc
+j+IGB'E)G+I+B-KL0LN
B:@=A>3>e:f>:Te@i3>> R&# !dd !B !Cc
kT:>@e>?>3AT:@=A>3> R&# !dd !B !Cc
!"!# !"!A !"!A
%CDDE)GEHI -KL0NO -KL0NO -KLP4R
HSTU99S:S9;<:TT9=S9NO
!"#A%C'EF*"+A'",-'A.CL 0E1O0 0E340 0E1O0
R*'#'S"LC'EF*"+A'",-'A.CL 7UEU31 73E970 7UEU4O
:;;<F=>.A"E<FC..A,*'#'C" 90 01 30
>?00NLNSTU99S:S9;<:TT9=S9NO K@LA-- KBL"KA K@LA#B
C0;U<<S:S9;<:TT9=S9NO
R*'#'S"LC'EF*"+A'",-'A.CL OE0O1 OE?14 OE717
@A'SLCE.S%%LB"LC' 47 99 UO
CSFAS#CEaA#A% b 744 OU3
>?00NLa0;U<<S:S9;<:TT9=S9NO -L-K" -L-KB -LAK@
>?00NL<:TT9=S9NO !!L@A- !KL--! !-L!EE
cEc%LdHeC%HDLCfgL>dhDicI
cLA.EFC;S.C% OE073 OE7U0 OE0?3
deA<FC..C#AE'A<A'AA' 7 7 7
D=S9MO:;<:9NL;k?TP4O
fg".Aeg'C"#AE<F>%#A' UE904 UE041 UEh99
iF>%#A'EF*"+A'",-'A.CL 4E93O UEhU? 4E379
>?00NLT=S9MO:;<:9NL;k?TP4O K-LBB" K-LK-B KAL-#B
daO<MO:;<:9NL;k?TP4O
jkA+F'gF"S"L<F'A#S. 0O b b
iF>%#A'E.S%%EF*"+A'",-'A.CL 3E49U 9E139 3EUO7
@A'SLCE<F>%#A' 41 4U h0
>?00NLkaO<MO:;<:9NL;k?TP4O #LBAB #L"-K #LEK!
>?00NL494<LkNl:<NTLaRmL;k?TP4O !!L@A- !KL--! !-L!EE
===== SIDA 20 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 20
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Aktien Aktieutveckling Aktiekursen vid periodens utgång stod i 66,6 kr per aktie (86,2) vilket motsvarar ett börsvärde om 9 436 mkr (12 215) samt en avkastning om -22,8 procent (25,1) för de senaste 12 månaderna. Inkluderas utdelningen så uppgick aktiens totalavkastning till -22,8% (28,7), ingen utdelning är utbetalad senaste året. Avkastningen har för OMX Stockholm 30 Index varit -1,0 procent (13,2) och OMX Stockholm Real Estate PI -16,0 procent (27,9). Per den 31 mars hade Diös Fastigheter AB 16 123 aktieägare (16 920). Andelen utlandsägda aktier uppgick till 27,0 procent (26,2) av totala antalet aktier, som under året var oförändrat och uppgick till 141 785 165 (141 785 165). Enskilt största ägare var AB Persson Invest med 15,6 procent (15,6) av aktierna. De tio största ägarna stod för 52,2 procent (54,6) av innehav och röster. Årsstämman 2025 beslutade att bolaget får nyemittera och återköpa 10 procent av samtliga utestående aktier i bolaget. Diös Fastigheter AB är noterade på Nasdaq OMX Nordic Stockholm, lista Mid Cap. Aktiens id är DIOS och ISIN-koden är SE0001634262. Under första kvartalet 2025 har inga flaggningsmeddelanden delgivits. Avkastning och substansvärde Vår målsättning är att avkastningen på eget kapital i snitt över en femårsperiod ska överstiga 12 procent. Avkastningen för senaste 12 månaderna uppgick till 5,1 procent (-2,2). Det egna kapitalet uppgick vid utgången av året till 11 845 mkr (11 659) och det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, uppgick till 14 456 mkr (13 577). Beräknat per aktie uppgick EPRA NRV till 102,2 kr (96,0) vilket medför att aktiekursen per den 31 mars utgjorde 65 procent (90) av långsiktigt substans-värde. EPRA NTA uppgick för året till 97,3 kr (92,3) per aktie. Intjäning Resultat per aktie för perioden uppgick till 1,14 kr (1,83) medan det långsiktiga resultatet per aktie, uttryckt som EPRA EPS, uppgick till 1,42 kr (1,25).
STÖRSTA AKTIEÄGARE Diös Fastigheter AB per den 31 mars 2025 AKTIEKURS
Källa: Monitor av Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetade data från bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen.
!"#A% #&'E)GE+'I-.G
/&&-0E1G230G
.4R'-.SGTG
!"#ABC''(F#*FHB'I --#KL0#0NN 2P4R
"ST8SV:;;#*FIBC#!" 20#NPL#0P- 2K4P
<=F'>?C'=8C:F@SC#A(FBBC 2K#PLP#LN2 L4P
ABF':(F'8S''SF#Ca"#A?C'=8C:F@'>?CBF:F@ 0#NbR#N-L c4P
dSF@eSCB 0#0Lb#-2c c4-
f(CBBS#A(FBBC c#bN0#KKL -4N
";ST8g(T8 c#L2N#PK0 -4R
hSC;#aBB:F c#PR-#P0L -4P
!HSFiS#ABF':(F c#2Nc#bL0 -4c
M(;ekl:S#mVCBSBFBBB;B -#LKb#-K2 24b
89::EGR'4.R'EG;<E.- =>G?>@GAA> BCSC
*FFBVSH#SH#B@FS#S8I:BC n n
oHC:@S#=@SCB RL#L0c#2L2 0L4N
a2'E)' @>@G=EBG@cB @??S? !
"
#
A
B
C
D
E
F
G
"!
+IJ K+L LMN LMO +MP4RI STUNSV:RX L+N YR= K+J
VSO>K?@KAOLB
VCaEc
C!
CC
D!
DC
E!
EC
F!
FC
G!
GC
"!!
+TUARTMJ4?@4RTB
:deI?YgIhdiMkhkl SKm?4hCnoMCac?A!?ASTkr SKm?4hCnoMCac?Jkga?RIhghk?IA
Diös som investering
3
Unik position på en attraktiv marknad Vi är den marknadsledande fastighetsägaren i en geografi där omfattande investeringar inom grön basnäring skapar mycket goda tillväxtförutsättningar.
43
Långsiktig affärsmodell Vår affärsmodell bygger på att löpande framtids-säkra våra fastigheter genom att utveckla attrak-tiva lokaler som skapar hyresgästvärde.
53
Starka stabila kassaflöden Vi äger ett väldiversifierat bestånd, sett till både segment och geografi, med låg hyresgäst- koncentration och med god direktavkastning.
===== SIDA 21 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 21
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Övrig information Personal och organisation Antal anställda uppgick per den 31 mars 2025 till 150 personer (148), varav 59 kvinnor (59). Merparten av de anställda, 93 personer (91), arbetar på våra affärsenheter, resterande arbetar vid vårt huvudkontor i Östersund. Risker och osäkerhetsfaktorer Verksamhetens väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer inkluderar marknad och omvärld, affärsmodell, fastigheter, kassaflöde, finansiering och hållbarhetsrelaterade risker. Global och svensk konjunktur, inflation och ränteläge påverkar efterfrågan och prisnivå för svensk fastighetsmarknad. Våra fastigheter redovisas löpande till verkligt värde där värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. Effekterna av värdeförändringar påverkar resultat- och balansräkning och således relaterade nyckeltal. Effekterna av större negativ på-verkan hanteras genom ett diversifierat bestånd i centrala lägen i städer med tillväxt.
Kassaflödet utgörs av intäkter och kostnader och är främst hänförliga till hyres-nivåer, fastighetskostnader, uthyrningsgrad och räntenivå. En förändring av dessa poster påverkar kassaflödet och således resultatet. Effekten för större nega-tiv påverkan hanteras med en diversifierad hyresgäststruktur, god kostnadskon-troll och aktiv ränteriskhantering.
1 Uppräknat till årstakt. Tillgång till kapital är den största finansiella risken och en förutsättning för att bedriva fastighetsverksamhet. Risken begränsas genom goda relationer med banker, god diversifiering, tillgång till kapitalmarknaden samt starka finan-ser och nyckeltal. En hållbar affärsmodell och ett ansvarsfullt agerande är en förutsättning för långsiktigt värdeskapande. Genom god intern kontroll och rutiner tar vi ansvar för en långsiktigt hållbar verksamhet. För mer information kring risker och riskhantering hänvisas till Diös årsre-dovisning för 2024. Transaktioner med närstående Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under året. De transakt-ioner med närstående som förekommit bedöms ha skett till marknadsmässiga villkor. Säsongsvariationer Kostnader för drift och underhåll är föremål för säsongsvariationer. Kyla och snö påverkar kostnader för uppvärmning, snöröjning och takskottning. Normalt är kostnaderna högre under det första och fjärde kvartalet.
Redovisningsprinciper Vi följer de av EU antagna IFRS-standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34, Delårsrapportering samt Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A framkommer för-utom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga delar av delårsrapporten. Moderbolagets redovisning upprättas enligt RFR 2, Redovis-ning för juridiska personer samt Årsredovisningslagen. Fastighetstransaktioner under ett kvartal redovisas med utgångspunkt i preliminära köpeskillingsberäk-ningar. Slutlig köpeskillingsberäkning redovisas i samband med slutreglering un-der kommande kvartal. Tillämpade redovisningsprinciper i delårsrapporten överensstämmer med de redovisningsprinciper som tillämpades vid upprättan-det av koncern- och årsredovisning för 2024. Införandet av IFRS 18 som ersät-ter IAS 1 den 1 januari 2027 kommer att innebära förändringar i presentation och upplysningar i de finansiella rapporterna. Övriga ändrade och nya IFRS-standarder med ikraftträdande under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och finansiella rappor-ter. !"#A%&DEFGAH#H%IA-KHAG&DEFGAL"0NF 234R S4S T34R
!"#$B&'($#F*+,(-./0+ 12.132 45.S15 44.221
789B,B$($-.: 45-2 4S-2 35-1
;(9<=B=&#&+",-.: >?-5 >1-@ 32-5
K8V:;YV=;>-?@AB=>CaBE:VYa4-F
!"#A%&DEFGAH#H%IA-!HAAHK%L0F KN234R2S4T 89:;Y=>=9??9@=A-B@2C
!"#$%&'$E%&FE*+,%E-K#$/'$E% 012*34 012*R6
7'"#"8K-'*9$+,%#K#:-:%&F 012*342E#+E$ 012*R;
<&-$K:+E$-'"-$#&FE% 210*34 012*;
=/#$E#K>?*@A%*%/#$EB/%&#FE*-'9CFE% 210*342E#+E$ 012*ab
===== SIDA 22 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 22
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Rapportens undertecknande Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som in-går i koncernen står inför. Denna delårsrapport har inte varit föremål för gransk-ning av bolagets revisor. Finansiella rapporter finns i sin helhet tillgängliga på Diös hemsida www.dios.se. Östersund den 29 april 2025 David Carlsson Verkställande direktör
KALENDARIUM Q2 Delårsrapport januari – juni 2025 4 juli 2025 Q3 Delårsrapport januari – september 2025 24 oktober 2025 Q4 Bokslutskommuniké 2025 13 februari 2026
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RAPPORTPERIODEN Diös har avtalat om att förvärva tre fastigheter och avyttra en fastighet i Sundsvall samt att avyttra två fastigheter i Luleå.
UTDELNING Vid årsstämman 2025 den 7 april beslutades om utdelning enligt styrelsens förslag vid följande datum: 1: a utbetalningstillfälle, 14 apr 2025 0,55 kr per aktie 2: a utbetalningstillfälle, 14 jul 2025 0,55 kr per aktie 3: a utbetalningstillfälle, 14 okt 2025 0,55 kr per aktie 4: a utbetalningstillfälle, 14 jan 2026 0,55 kr per aktie FÖR YTTERLIGARE INFORMATION, KONTAKTA GÄRNA David Carlsson, vd 0770-33 22 00, 070-646 31 19, david.carlsson@dios.se Rolf Larsson, CFO 0770-33 22 00, 070-666 14 83, rolf.larsson@dios.se Denna information är sådan som Diös Fastigheter AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads-missbruksförordning (EU nr 596/2014). Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 29 april 2025 kl. 07:00 CEST.
===== SIDA 23 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport jan-mars 2025 23
Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt
Definitioner n Finansiella Antal aktier vid periodens utgång Faktiskt antal utestående aktier vid periodens utgång. Avkastning på eget kapital Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnitt-ligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. Genomsnittligt eget kapital beräknas som summan av ingående och utgående balans dividerat med två. Avkastning på totalt kapital Resultat före skatt plus finansiella kostnader dividerat med genomsnittliga tillgångar. Genomsnittliga tillgångar beräknas som summan av ingående och utgående balans dividerat med två. Belåningsgrad fastigheter Nettoskuld dividerat med fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång. Säkerställd belåningsgrad Nettoskuld minus upplupet anskaffningsvärde på certifikaten samt nominellt belopp för ej säkerställda obligationer dividerat med fastigheternas bokförda värde vid peri-odens utgång. Nettoskuld Nettoskuld beräknas som räntebärande skulder minus likvida medel plus utnyttjad checkräkning. Räntebärande skulder Bankfinansiering, säkerställda obligationer, certifikat, icke säkerställda obligationer och checkräkningskredit. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella kostnader i förhållande till finansi-ella kostnader under perioden. Serviceintäkter Intäkter avseende taxebundna delar och intäkter för fastighetsskötsel. Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital vid periodens utgång. Soliditet Eget kapital dividerat med totala tillgångar vid periodens utgång.
n Aktierelaterade Eget kapital per aktie Eget kapital vid periodens utgång dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång. EBITDA Driftsöverskott minus centraladministration med återläggning av planenliga avskriv-ningar. Beräkningen görs med 12 månaders rullande utfall, om inget annat anges. EPRA Earnings Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt hänförligt till förvaltningsresultatet, dividerat med genomsnittligt antal aktier. Med skattepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med avdrag för bland annat skattemässigt avdragsgilla avskriv-ningar och ombyggnationer. EPRA Net Reinstatement Value (NRV) Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen med återläggning av ränte-derivat, uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader i fastigheter och innehav utan bestämmande inflytandes del av kapitalet. EPRA Net Tangible Asset (NTA) Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen justerad för verkligt värde på räntederivat och verklig uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader i fastigheter och innehav utan bestämmande inflytandes del av kapitalet. EPRA Net Disposal Value (NDV) Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen justerad för innehav utan bestämmande inflytandes del av kapitalet. Genomsnittligt antal utestående aktier Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antalet aktier som emitte-rats eller återköpts under perioden, viktat med antalet dagar som aktierna varit utestå-ende i förhållande till totalt antal dagar i perioden. Kassaflöde per aktie Resultat före skatt, justerat för orealiserade värdeförändringar, plus avskrivningar mi-nus aktuell skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Nettoskuld genom EBITDA Nettoskuld beräknas som räntebärande skulder minus likvida medel plus checkräk-ning. Nettoskulden delas sedan genom EBITDA. Resultat per aktie Periodens resultat efter skatt, hänförligt till innehavare av aktier, dividerat med ge-nomsnittligt antal utestående aktier. Utdelning per aktie Beslutad eller föreslagen utdelning dividerat med antal utestående aktier vid peri-odens utgång.
n Fastighetsrelaterade/övriga Direktavkastning Periodens driftöverskott dividerat med fastigheternas marknadsvärde vid periodens utgång. Driftkostnader Kostnader för el, uppvärmning, vatten, fastighetsskötsel, renhållning, försäkringar samt löpande underhåll. Driftöverskott Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader, tomträttsavgäld, fastighetsskatt och fastighetsadministration. Ekonomisk uthyrningsgrad Periodens kontrakterade hyresintäkter dividerat med hyresvärdet vid periodens ut-gång. Ekonomisk vakansgrad Bedömd marknadshyra för outnyttjade lokaler dividerat med det totala hyresvärdet. EPRA vakansgrad Bedömd marknadshyra för vakanta ytor dividerat med hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen. Fastighetskategori Fastigheternas huvudsakliga användning baserat på ytans fördelning. Den typ av lo-kalyta som svarar för den största andelen av fastighetens totala yta avgör hur fastig-heten definieras. Fastigheternas marknadsvärde Bedömt marknadsvärde enligt senast gjorda värdering. Förvaltningsresultat Intäkter minus fastighetskostnader, kostnader för central administration och finans-netto. Kontrakterade hyresintäkter Periodens debiterade hyror minus hyresförluster och hyresrabatter inklusive service-intäkter. Hyresvärde Debiterad hyra för perioden med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Jämförbart bestånd Jämförbart bestånd avser de fastigheter som ägts under hela perioden och hela jäm-förelseperioden. Begreppet används för att belysa utvecklingen, exklusive engångsef-fekter för förtida avflyttningar och fastighetskostnader samt förvärvade och sålda fas-tigheter.
Nettouthyrning Netto av årshyra, exklusive rabatter, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden. Projektfastighet Nyproduktion eller förädlingsfastighet med en beslutad investering uppgående till minst 20 procent av det initiala marknadsvärdet och en projekttid överstigande 12 må-nader. En projektfastighet återförs som förvaltningsfastighet tidigast 12 månader efter färdigställande. Nyproduktion - mark och fastigheter med pågående nyproduktion/totalombyggnad. Förädlingsfastigheter - fastigheter med pågående eller planerad om- eller tillbyggnad som väsentligt påverkar fastighetens driftsöverskott och standard, eller ändrar användningen av fastigheten. Hyresgästanpassning - fastigheter med pågående ombyggnad eller anpassning av lokaler som är av mindre karaktär. Yield-on-Cost (YoC) Driftöverskott i förhållande till investering Ytmässig uthyrningsgrad Uthyrd yta i relation till total uthyrningsbar yta. Överskottsgrad Periodens driftöverskott dividerat med periodens kontrakterade hyresintäkter
n Hållbarhetsrelaterade Grönt hyresavtal Andel kommersiella hyresavtal med grön bilaga av årliga kontraktsvärdet. Den gröna bilagan är framtagen av Fastighetsägarna, läggs till ordinarie hyresavtalet och sätter ramarna för gemensamma insatser som bidrar till minskad miljöpåverkan och lägre energianvändning. Koldioxidekvivalenter, CO2e Anger hur stor växthuseffekt ett utsläpp av en gas har i jämförelse med utsläpp av motsvarande mängd koldioxid (CO2).
===== SIDA 24 =====
Diös Fastigheter AB (publ) Besöksadress: Hamngatan 14, Östersund Postadress: Box 188, 831 22 Östersund Telefon: 0770-33 22 00 Organisationsnummer: 556501–1771 Bolagets säte: Östersund www.dios.se
Presentation av delårsrapport Vi presenterar delårsrapporten för januari-mars 2025 för investerare, analytiker, media och andra intresserade den 29 apr 2025 kl. 08:00. Vd David Carlsson och CFO Rolf Larsson presenterar resultatet som följs av en frågestund. Presentationen är på engelska och sker via en webbsänd telekonferens. Detaljer och telefonnummer till telekonferensen finns tillgängliga på vår webbsida. Presentationen kan ses i efterhand.