FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2026
===== SIDA 1 =====
Q12026
===== SIDA 2 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 2
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Delårsrapport januari–mars 2026
Kvartalet i korthet
Intäkterna ökade med 0,3 procent och uppgick till 663 mkr (661).
Nettouthyrningen uppgick till 15 mkr (1).
Driftöverskottet minskade med 0,5 procent och uppgick till 425 mkr (427).
Förvaltningsresultatet minskade med 0,4 procent och uppgick till 220 mkr
(221).
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 13 mkr (6) och på
derivat till 61 mkr (-1).
Periodens resultat uppgick till 248 mkr (162).
Resultat per aktie uppgick till 1,77 kr (1,14).
Viktiga händelser under kvartalet
Avyttring av anstaltprojekt i Östersund om 117,5 mkr. Frånträde beräknas
till tredje kvartalet 2026.
Återköp av 2 869 500 egna aktier motsvarande ett värde om cirka 200 mkr.
Uthyrning av 2 600 kvm till Statens servicecenter i Gävle.
Viktiga händelser efter kvartalet
Avyttring av sju fastigheter i Östersund och Umeå om 290 mkr. Frånträde
beräknas till andra kvartalet 2026.
RESULTATSAMMANSTÄLLNING, MKR
2026 2025 R12 2025
jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec
Hyresintäkter 663 661 2 664 2 662
Driftöverskott 425 427 1 826 1 828
Förvaltningsresultat 220 221 980 981
Resultat före skatt 319 226 1 120 1 027
Periodens resultat 248 162 894 808
Överskottsgrad, % 65 66 70 70
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90 90 90 90
Avkastning på eget kapital,
rullande 12 mån, % 7,5 5,1 7,5 6,8
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,6 1,6 6,9 6,9
Soliditet, % 35,8 36,9 36,5
Nettoskuld / EBITDA, ggr 10,0 10,0 9,8
Belåningsgrad fastigheter, % 53,2 52,8 52,5
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,2 2,3 2,3
Eget kapital per aktie, kr 85,6 83,5 85,9
EPRA NRV per aktie, kr 104,4 102,0 104,4
Omslagsbild: Rendering av Kvarteret Vale i Umeå som stod klart under kvartalet.
===== SIDA 3 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 3
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Det här är Diös
FASTIGHETSVÄRDE, MKR DRIFTNETTO PER AFFÄRSENHET, JAN-MAR
FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR HYRESVÄRDE PER LOKALSLAG
HYRESINTÄKTER, MKR KONTRAKTSVÄRDE PER KATEGORI
Vi är fastighetsbolaget som satsar fullt ut på regionstäder.
Med stark lokal närvaro och kraften från det stora
bolagets samlade kompetens, finansieringsmöjligheter
och investeringskapacitet skapar vi långsiktigt värde.
Kombinationen av djup marknadskännedom och
storskalighet ger oss unika konkurrensfördelar och gör
oss till en handlingskraftig stadsutvecklingspartner,
en uppskattad hyresvärd och en trygg investering.
315
Fastigheter, st
32,7
Fastighetsvärde, mdr
2 914
Kommersiella kontrakt, st
1 558
Uthyrningsbar area, tkvm
53,2
Belåningsgrad, % 90
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Q1
2026
Luleå, 76 mkr
Skellefteå, 29 mkr
Umeå, 81 mkr
Östersund, 48 mkr
Sundsvall, 61 mkr
Gävle, 51 mkr
Dalarna, 77 mkr
0
200
400
600
800
1 000
1 200
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 R12
Q1
2026
Kontor, 56%
Butik, 13%
Hotell/Restaurang, 9%
Vård/utbildning, 7%
Bostad, 7%
Industri/Lager, 2%
Övrigt, 5%
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 R12
Q1
2026
Privata, 63%
Offentliga, 32%
Bostäder, 5%
===== SIDA 4 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 4
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Vd-ord Stabil och positiv start på året med tydlig riktning
Nettouthyrningen för kvartalet uppgick till 15 mkr, och vår uthyrnings-
grad ligger fortsatt stabil på 90 procent. I en osäker makromiljö bekräftar
det styrkan i vår marknad och vår affärsmodell. Med en motståndskraftig
portfölj, aktiv förvaltning och starkt kassaflöde fortsätter vi att skapa
värde i det vi kan påverka.
Inledningen av 2026 har präglats av geopolitisk oro och läget i Mellanöstern på-
verkar omvärlden genom bland annat högre energipriser, risk för ökad inflation
och generell osäkerhet på de finansiella marknaderna. Här håller vi riktningen
genom att fokusera på det vi kan påverka, genom lokal närvaro, aktiv förvalt-
ning och affärer som stärker kassaflödet. Det finns en stark framtidstro i våra
städer. I april träffades branschen i Umeå under Business Arena Norr för att
samtala om utmaningar och möjligheter. Än en gång står det klart att det är så
oerhört mycket som händer i våra städer med stora investeringar i elintensiva
verksamheter, upprustning i försvar och samhällsberedskap och inte minst i in-
frastruktur och logistik, både som en konsekvens och en förutsättning. Att kon-
statera är att en upprustning av Inlandsbanan är den enskilt största posten bland
de 30 miljarder kronor som regeringen vill öronmärka till infrastrukturen för att
stärka försvaret. En välkommen satsning för både norra Sverige och för hela
landets exportmöjligheter.
Hög aktivitet och styrka i centrala lägen
Kvartalets utfall bekräftar den utveckling vi sett under en längre tid, att hyres-
marknaden är selektiv och efterfrågan koncentreras till moderna lokaler i cen-
trala lägen. En efterfrågan som i våra städer är fortsatt hög. Årets första tre må-
nader tecknade vi 125 nya hyresavtal, i genomsnitt två avtal per vardag. Så ser
vår affär ut i praktiken, varje kvartal. Det är inte enstaka affärer som driver Diös,
utan kontinuerlig aktivitet i ett stort antal uthyrningar och många små och me-
delstora projekt som ger god avkastning. Tillsammans bygger det stabila intäk-
ter, successiv hyrestillväxt och långsiktigt värde. Vår starka position med 95 pro-
cent av beståndet beläget centralt i staden, stabil efterfrågan, goda möjligheter
till alternativanvändning och omkring 3 000 kommersiella avtal skapar tillsam-
mans en väldiversifierad intäktsbas med låg risk. Det har gjort oss
motståndskraftiga även under de senaste årens lågkonjunktur och är ett kvitto på
att vår affärsmodell verkligen är rätt.
Investeringar och affärer som bygger intjäning över tid
Under kvartalet har vi investerat 271 mkr i våra fastigheter. Projektet i galleria
Flanör i centrala Gävle, där butiker koncentreras till markplan och nya kontorsy-
tor utvecklas på plan två med Statens Servicecenter som hyresgäst, är ett aktuellt
exempel på hur vårt fastighetshantverk omsätts i affärsnytta och stabila intäkter
över tid. Totalt investerar vi drygt 41 mkr i Flanör-projektet, till en avkastning
på över 9 procent. Uthyrningen befäster Gävles position som en av våra mest
aktiva marknader, där vi har störst volym beslutade projekt under 2025 och
också till högst avkastning – 189 mkr till 9,8 procent yield on cost.
Trots lägre inflationsantaganden och ökade taxebundna kostnader visar våra
orealiserade värdeförändringar på en positiv utveckling. Därtill har vi en reali-
serad positiv värdeförändring från försäljningen av bostadsrätter i kvarteret Vale
i Umeå. Det är ett tydligt exempel på hur vi framgångsrikt frigör värden ur våra
byggrätter och vår projektutveckling, samt hur vi fortsätter att leverera resultat
genom ett långsiktigt och värdeskapande arbetssätt.
Transaktionsmarknaden är aktiv och vi fortsätter att utveckla portföljen i
linje med vår strategi. Nyligen offentliggjorda avyttringar i ytterlägen i Östersund
och Umeå om 290 mkr stärker vårt fokus på centrala lägen i syfte att skapa för-
utsättningar för lönsam tillväxt. Under förra året köpte vi för 1,8 mdr och sålde
för 1,6 mdr, samtliga försäljningar gjordes på bokfört värde eller över .
Givet vår transaktionstakt och i syfte att underlätta att följa beståndets ut-
veckling har vi från och med detta kvartal inkluderat en sammanställning i rap-
porten som visar bolagets intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Den är inte
att se som en prognos eftersom den inte tar hänsyn till framtida förändringar i
intäkter, kostnader eller balansräkningen, som till exempel nya eller kommunice-
rade uthyrningar som inte tillträtts eller transaktioner med framtida tillträde.
Med högt ställda finansiella tillväxtmål, god uthyrningsaktivitet, löpande investe-
ringar i beståndet till attraktiv avkastning samt ett starkt finansiellt handlingsut-
rymme ser jag goda möjligheter att successivt stärka vår intjäningsförmåga från
dagens nivåer. Sammanställningen finns på sidan 20.
”Med runt 3 000 kommersiella
avtal och en hög andel centralt
belägna fastigheter står vi stabilt
och ser tydligt hur efterfrågan
fortsatt koncentreras till moderna
lokaler i bra lägen.”
===== SIDA 5 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 5
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
David Carlsson
Finansiell handlingskraft och kostnadskontroll
Vi har god kostnadskontroll, även om kvartalet har präglats av kallare väder än
det ovanligt milda första kvartalet 2025. Vidare arbetar vi strategiskt med våra
räntesäkringar för att skapa stabila och förutsägbara kassaflöden. Under det sen-
aste kvartalet har vi ökat vår räntesäkring till fördelaktiga nivåer, omförhandlat
banklån om cirka 3 mdr med oförändrade marginaler och fortsatt stärka vårt
goda anseende på kapitalmarknaden. En högre Stibor påverkar resultatet nega-
tivt, men tack vare vårt starka kassaflöde upplever vi ingen press kopplad till
räntenivåerna. Vår kapitalstruktur är solid och vi hanterar ränterisken proaktivt.
Hållbarhet – en integrerad del av verksamheten
Vårt fastighetshantverk spänner över hela kedjan, från detaljplan och utveckling
till färdig affär och realiserat värde. Genom att strukturerat utveckla våra fastig-
heters hållbarhetserbjudande gällande återbrukslösningar, klimatsmarta material
val och löpande energioptimering stärker vi både driftnettot och portföljens
värde över tid. Vårt fokus ligger på löpande åtgärder med tydlig effekt i varda-
gen, där förbättrad energiprestanda, effektiv resursanvändning och stärkt upp-
följning sammantaget bidrar till lägre kostnader och risk. Under perioden mins-
kar energianvändningen klimatjusterat i jämförbart bestånd med 1,2 procent, det
vill säga i helårstakt betydligt bättre än vårt mål på 3 procent.
Aktiv kapitalallokering för ökat aktieägarvärde
Vi fortsätter att arbeta aktivt med kapitalallokeringen och har enligt tidigare
kommunicerade intentioner köpt tillbaka egna aktier för 200 mkr. Återköp av
egna aktier, i kombination med fortsatt värdeskapande investeringar i fastighets-
portföljen, är enligt vår bedömning i nuläget det mest gynnsamma sättet att
skapa högsta möjliga totalavkastning för våra aktieägare.
20 år av leverans, med blicken framåt
Trots ett fortsatt osäkert omvärldsläge ser vi i nuläget begränsad påverkan på
våra hyresgästers efterfrågan. Vi följer utvecklingen nära och har god förmåga
att agera tidigt vid ändrade förutsättningar. Sammantaget har vi gått in i 2026
med en trygghet i att vi är rätt positionerade och gör bra affärer varje dag på en
växande marknad, med stabil finansiering och tydliga prioriteringar framåt. Fo-
kus ligger fortsatt på det som skapar tillväxt och aktieägarvärde över tid – nära
och aktiva kundrelationer, en effektiv förvaltning och lönsamma investeringar.
Om ett par veckor har Diös varit börsnoterat i 20 år. Under dessa två decen-
nier har vi steg för steg byggt ett starkt bolag med lokal närvaro och en affär
som fungerar i både med- och motvind. Det är den erfarenheten tillsammans
med fortsatt disciplin och genomförandekraft vi tar med oss vidare och fortsät-
ter generera stabila och växande kassaflöden.
TILLVÄXT I FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE, %
Mål: 10 procent årlig ökning
TILLVÄXT I SUBSTANSVÄRDE PER AKTIE, %
Mål: 10 procent årlig ökning
Q1 2026 är justerad för betald och beslutad utdelning.
CO2-UTSLÄPP, TON
Mål: 50 procent minskade CO2-utsläpp till 2030
0%
-16%
-1%
10%
8%
2022 2023 2024 2025 R12
Q1 2026
-2%
-5%
5%
4%
7%
2022 2023 2024 2025 Q1 2026
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
2019 2023 2024 2025 R12
Q1 2026Scope 1 Scope 2
-26%
===== SIDA 6 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 6
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Resultaträkning
KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR
Koncernen har inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför ingen sådan rapport lämnas. Periodens resultat sammanfaller således med periodens totalresultat.
Det finns inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) och därmed förekommer heller ingen utspädningseffekt.
Avrundningar kan medföra att kolumner/rader inte summerar.
Resultatanalys januari-mars
Not 1 Hyresintäkter
Hyresintäkterna för kvartalet uppgick till 663 mkr (661) och den ekonomiska ut-
hyrningsgraden till 90 procent (90). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna
med 0,1 procent i kvartalet jämfört med föregående år. Vidaredebitering, ser-
vice- samt övriga intäkter uppgick till 52 mkr (76).
Not 2 Fastighetskostnader
Kvartalets fastighetskostnader uppgick till 238 mkr (234). Förändringen förkla-
ras främst av högre taxebundna kostnader till följd av högre taxor och en lägre
medeltemperatur jämfört med föregående år. Av fastighetskostnaderna utgjorde
7 mkr (7) kostnader för arbeten i förhyrda lokaler som vidarefaktureras till hy-
resgäster.
2026 2025 R12 2025
RESULTATRÄKNING Not jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec
Hyresintäkter 1 663 661 2 664 2 662
Fastighetskostnader 2 -238 -234 -838 -834
Driftöverskott 3 425 427 1 826 1 828
Central administration 4 -21 -20 -91 -90
Finansnetto 5 -184 -186 -755 -757
Förvaltningsresultat 6 220 221 980 981
Värdeförändring fastigheter 7 38 6 11 -21
Värdeförändring räntederivat 8 61 -1 129 67
Resultat före skatt 9 319 226 1 120 1 027
Aktuell skatt 10 -13 -20 -69 -76
Uppskjuten skatt 10 -58 -45 -156 -143
Periodens resultat 248 162 894 808
Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 248 162 894 808
Resultat per aktie, kr 1,77 1,14 6,32 5,70
Antal utestående aktier vid periodens utgång 138 915 665 141 785 165 138 915 665 141 785 165
Genomsnittligt antal aktier 140 421 093 141 489 983 141 448 818 141 712 380
Antal aktier i eget förvar vid periodens utgång 2 869 500 - 2 869 500 -
Genomsnittligt antal aktier i eget förvar 1 364 072 295 182 336 347 72 785
2026 2025 Förändring
UTVECKLING INTÄKTER, MKR jan-mar jan-mar %
Jämförbart bestånd 593 593 0,1
Pågående projekt 9 10
Färdigställda projekt 11 5
Förvärvade fastigheter 37 -
Sålda fastigheter 1 39
Summa 651 646
Övriga intäkter 11 15
Hyresintäkter 663 661
===== SIDA 7 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 7
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Not 3 Driftöverskott
Driftöverskottet uppgick till 425 mkr (427) och överskottsgraden till 65 pro-
cent (66). I jämförbart bestånd minskade driftöverskottet med 0,6 procent
jämfört med första kvartalet föregående år.
DRIFTÖVERSKOTT OCH ÖVERSKOTTSGRAD
Not 4 Centraladministration
Kostnaderna för centraladministration uppgick till 21 mkr (20). I centraladmi-
nistration ingår koncerngemensamma kostnader för stabsfunktioner, it, årsredo-
visning, revisionsarvode, juridisk rådgivning med mera.
Not 5 Finansnetto
Kvartalets finansnetto uppgick till -184 mkr (-186). Kvartalets räntekostnader,
inklusive kostnader för räntederivat och lånelöften, motsvarar upplåning till en
genomsnittlig årsränta om 4,1 procent (4,4). Kostnader för finansiell leasing
uppgick till 1 mkr (1) och övriga finansiella kostnader uppgick till 14 mkr (13)
under kvartalet.
Not 6 Förvaltningsresultat
Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 220 mkr (221). I jämförbart bestånd
ökade förvaltningsresultatet med 1,5 procent.
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE
Not 7 Värdeförändringar fastigheter
Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen uppgick vid utgången
av kvartalet till 6,09 procent (6,13). Den orealiserade värdeförändringen för
kvartalet uppgick till 13 mkr (6). Den realiserade värdeförändringen för kvartalet
uppgick till 25 mkr (0).
Under kvartalet har 1 fastighet (0) förvärvats och 2 fastigheter (0) avyttrats.
Not 8 Värdeförändringar derivat
Under kvartalet uppgick orealiserade värdeförändringar till 61 mkr (-1) och reali-
serade värdeförändringar till 0 mkr (0), vilka i sin helhet har redovisats i resultat-
räkningen. Förändringen förklaras främst av stigande marknadsräntor.
Not 9 Resultat före skatt
Resultat före skatt uppgick till 319 mkr (226). Förändringen förklaras av positiva
realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter och positiva oreali-
serade värdeförändringar på derivat.
Not 10 Skatt
Skattemässiga underskott i koncernen uppgår till 0 mkr (14) och det finns obe-
skattade reserver om 520 mkr (510). Fastigheternas verkliga värde överstiger
dess skattemässiga värde med 18 166 mkr (16 496). Uppskjuten skatt har beräk-
nats på 12 070 mkr (11 444). Skillnaden om 6 096 mkr (5 052) är hänförlig till
uppskjuten skatt på tillgångsförvärv. Diös har inga pågående skattetvister.
Aktuell skatt uppgick till -13 mkr (-20) och uppskjuten skatt uppgick till -58 mkr
(-45). Förändringen av aktuell skatt förklaras främst av högre skattemässiga di-
rektavdrag för ombyggnationer jämfört med föregående år. Förändringen i upp-
skjuten skatt jämfört med första kvartalet föregående år är främst hänförlig till
orealiserade värdeförändringar på fastigheter och derivat.
20
30
40
50
60
70
80
200
250
300
350
400
450
500
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2023 2024 2025 2026
Driftöverskott (va), mkr Överskottsgrad (ha), %
5,50
6,00
6,50
7,00
7,50
8,00
0,00
0,50
1,00
1,50
2,00
2,50
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2023 2024 2025 2026
Förvaltningsresultat per aktie (va), SEK Förvaltningsresultat per aktie rullande 12 mån (ha), SEK
OREALISERADE VÄRDEFÖRÄNDRINGAR 2026 2025
FASTIGHETER, MKR jan-mar jan-mar
Förvaltningsfastigheter 14 13
Projektfastigheter -1 -10
Byggrätter - 3
Orealiserad värdeförändring 13 6
2026 2025
SKATTEBERÄKNING, MKR jan-mar jan-mar
Resultat före skatt 319 226
Nominell skattesats 20,6% -66 -47
Ej avdragsgill ränta -19 -18
Avyttring av fastigheter 13 -
Övriga skattemässiga justeringar 1 -
Redovisad skattekostnad -71 -65
Varav aktuell skatt -13 -20
Varav uppskjuten skatt -58 -45
===== SIDA 8 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 8
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Balansräkning och eget kapital
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR
1 Jämförelseperioden är justerad med anledning av omklassificering av derivat, se redovisningsprinciper under Övrig information.
FÖRÄNDRING EGET KAPITAL I SAMMANDRAG, MKR
Koncernen har inga poster som redovisas i övrigt totalresultat. Periodens resultat sammanfaller således med
periodens totalresultat.
2026 2025 2025
TILLGÅNGAR Not 31 mar 31 mar 31 dec
Materiella och immateriella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 11 32 709 31 621 32 545
Övriga anläggningstillgångar 97 78 100
Summa materiella och immateriella anläggningstillgångar 32 806 31 699 32 645
Derivat¹ 20 2 3
Övriga finansiella anläggningstillgångar 32 44 32
Summa anläggningstillgångar 32 858 31 745 32 679
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 410 329 364
Likvida medel 14 - 29 321
Summa omsättningstillgångar 410 357 685
Summa tillgångar 33 268 32 102 33 364
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 12 11 893 11 845 12 179
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 2 572 2 408 2 511
Övriga avsättningar 12 10 11
Skulder till kreditinstitut 13 14 147 13 907 14 557
Långfristig skuld leasing 78 65 80
Derivat¹ 120 225 124
Övrig långfristig skuld 35 35 35
Summa långfristiga skulder 16 963 16 650 17 318
Kortfristiga skulder
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 13 3 169 2 812 2 840
Kortfristig del av skuld leasing 11 8 11
Checkräkningskredit 14 85 - -
Derivat¹ 25 31 65
Övriga kortfristiga skulder 1 121 755 951
Summa kortfristiga skulder 4 411 3 607 3 868
Summa eget kapital och skulder 33 268 32 102 33 364
Eget kapital
Eget kapital 2024-12-31 11 659
Periodens resultat 808
Avyttring av egna aktier 24
Utdelning -312
Eget kapital 2025-12-31 12 179
Periodens resultat 248
Återköp av egna aktier -200
Utdelning -333
Eget kapital 2026-03-31 11 893
===== SIDA 9 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 9
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Kommentarer till balansräkningen
Not 11 Förvaltningsfastigheter och fastighetsvärde
Samtliga fastigheter värderas vid varje kvartalsbokslut med syfte att fastställa fas-
tigheternas individuella värde vid en försäljning. Eventuella portföljeffekter be-
aktas således inte. Per den 31 mars 2026 externvärderades 100 procent av fastig-
hetsvärdet med hjälp av värderingskonsulter från CBRE.
Värderingarna baseras på en kassaflödesmodell med individuell bedömning
för varje fastighet av marknadens avkastningskrav och fastighetens framtida in-
tjäningsförmåga. Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick till 6,09
procent. I bedömningen av en fastighets framtida intjäningsförmåga har en in-
flation om 1,0 procent för 2026 och en långsiktig inflation om 2,0 procent anta-
gits. Hänsyn har även tagits till bedömda marknadshyror vid kontraktsförfall, ut-
hyrningsgrad och fastighetskostnader. För mer information kring redovisnings-
principer, värderingsmetod och värderingsparametrar hänvisas till not 9 i Diös
årsredovisning för 2025.
Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde i kr/kvm BTA
för byggrätter som vunnit laga kraft. Genomsnittligt värde på byggrätterna i vär-
deringen är cirka 1 500 kr/kvm BTA (1 300). Cirka 60 procent av byggrättsvoly-
men är hänförlig till kommersiella lokaler. Vår ambition är att löpande tillskapa
nya byggrätter för antingen egen produktion eller försäljning.
FASTIGHETSBESTÅNDET
FÖRÄNDRING AV FASTIGHETSVÄRDET1
1 Fastighetsreglering har påverkat antalet fastigheter.
INVESTERINGAR
PERIODENS INVESTERINGAR, FÖRVÄRV OCH AVYTTRINGAR PER AFFÄRSENHET
2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Mkr Mkr Mkr
Förvaltningsbestånd 30 989 29 223 30 770
Projektfastigheter 1 570 2 230 1 622
Byggrätter 150 168 152
Förvaltningsfastigheter 32 709 31 621 32 545
Mkr Antal Mkr Antal Mkr Antal
Fastighetsbeståndets värde 1 jan 32 545 315 31 413 323 31 413 323
Förvärv 69 1 - - 1 811 7
Investeringar i ny-, till-,
ombyggnad 271 - 202 - 940 -
Försäljningar -189 -2 - - -1 630 -15
Orealiserade värdeförändringar 13 - 6 - 11 -
Fastighetsbeståndets värde vid
periodens utgång 32 709 315 31 621 323 32 545 315
2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
MKR 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Investeringar i förvaltningsbestånd 191 131 645
Investeringar i projektfastigheter 80 71 295
Summa 271 202 940
-150
-100
-50
0
50
100
150
Luleå Umeå Skellefteå Sundsvall Östersund Dalarna Gävle
Mkr
Investering Förvärv Avyttring
VÄRDERINGSANTAGANDEN PER FASTIGHETSKATEGORI
Värderingsmodellen utgår i regel från en kalkylperiod om 10 år eller längre om faktiska avtal som löper längre än 10 år finns. Siffrorna är inte i jämförbart bestånd.
KÄNSLIGHETSANALYS PER FASTIGHETSKATEGORI, TKR
Kontor Butik Bostad Industri/lager Övrigt Kontor Butik Bostad Industri/lager Övrigt
Hyresvärde, kr per kvm 1 999 1 831 1 639 807 1 810 1 979 1 820 1 614 803 1 712
Drift & underhåll, kr per kvm 426 477 525 290 461 417 478 514 286 445
Direktavkastning för bedömning av restvärde, % 6,1 6,3 5,1 7,5 6,1 6,1 6,3 5,1 7,4 6,1
Kalkylränta för diskontering till nuvärde, % 8,6 8,7 7,5 9,9 8,6 8,6 8,8 7,5 9,9 8,6
Långsiktig vakans, % 6,4 6,0 3,6 13,1 5,8 6,4 6,1 3,6 11,7 5,9
2026-03-31 2025-12-31
Hyresvärde, +/- 50 kr per kvm 845 866 -845 866 210 267 -210 267 92 520 -92 520 31 611 -31 611 84 659 -84 659 1 264 923 -1 264 923
Drift & underhåll, +/- 25 kr per kvm -422 933 422 933 -105 133 105 133 -46 260 46 260 -15 805 15 805 -42 330 42 330 -632 462 632 462
Direktavkastning, +/- 0,25% -539 759 586 830 -109 711 118 998 -55 615 61 453 -5 064 5 433 -45 412 49 325 -755 561 822 040
Kalkylränta, +/- 0,25% -424 901 435 009 -93 040 95 319 -34 211 35 016 -4 645 4 751 -36 794 37 672 -593 591 607 766
Långsiktigt vakansgrad, +/- 1% -300 293 299 984 -62 803 58 350 -15 783 15 743 -5 316 5 316 -24 236 24 200 -408 431 403 594
Total Övrigt Industri/lager Bostad Butik Kontor
===== SIDA 10 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 10
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
FASTIGHETSTRANSAKTIONER
1 Fastigheten har avyttrats genom fastighetsreglering från Vale 19.
Projektportfölj
Projektportföljen uppgick till 1 921 mkr, varav 1 277 mkr var upparbetade per
31 mars. Vi gör löpande investeringar i beståndet för att förbättra, anpassa och
effektivisera för våra hyresgäster. Våra investeringar under perioden, exklusive
projektvinster, bidrog till en ökning av fastighetsbeståndets värde med 271 mkr.
FÖRVÄRVADE OCH TILLTRÄDDA
Fastighet Kommun Fastighetskategori Tillträde Area, kvm
Gasverket 1 Sundsvall Kontor Q1 2026 2 530
Summa 2 530
AVYTTRADE OCH FRÅNTRÄDDA
Fastighet Kommun Fastighetskategori Frånträde Area, kvm
Bergnäset 2:671 Luleå Övrigt Q1 2026 11 143
Vale 20¹ Umeå Bostad Q1 2026 2 800
Summa 13 943
Nyförvärvade fastigheten Gasverket 1 i Sundsvall.
===== SIDA 11 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 11
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Stad: Umeå
Fastighet: Älvsbacka 9 och 10
Typ av projekt: Kontor
Uthyrningsbar area: 5 321 kvm
Färdigställt: Våren 2026
Hyresgäst: Plikt- och prövningsverket
Investering
125
mkr
Stad: Luleå
Fastighet: Biet 11, Västra Stranden
Typ av projekt: Bostadsrätter
Uthyrningsbar area: 5 062 kvm
Färdigställt: Q1 2027
Investering
197
mkr
Stad: Falun
Fastighet: Holmen 8
Typ av projekt: Utbildning
Uthyrningsbar area: 5 283 kvm
Färdigställt: Q3 2026
Hyresgäst: AcadeMedia
Investering
117
mkr
PROJEKTFASTIGHETER
1 Hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, region eller kommun.
2 Förhandskontrakt har tecknats för 86% av lägenheterna.
PÅGÅENDE PROJEKT Stad Fastighet Projekttyp Uthyrningsbar area, kvm Uthyrningsgrad, % Investering, mkr Upparbetad investering, mkr Hyresvärde, mkr Färdigställt Miljöcertifiering
Förädling¹ Falun Holmen 8 Utbildning 5 283 100 117 73 13,9 Q3 2026 BREEAM In-Use, pågående
Förädling¹ Umeå Älvsbacka 9,10 Kontor 5 321 95 125 105 13,1 Q2 2026 BREEAM-SE, pågående
Nyproduktion² Luleå Biet 11 Bostäder 5 062 - 197 69 - Q1 2027 Svanen, pågående
FÄRDIGSTÄLLDA ELLER DELVIS INFLYTTADE PROJEKT
Förädling¹ Umeå Vale 19 Kontor 5 030 100 206 203 14,6 Q1 2025 BREEAM In-Use, planerad 2025
Nyproduktion Luleå Biet 7 Kontor 5 709 80 200 199 14,3 Q3 2025 BREEAM-SE, pågående
Förädling Umeå Kraften 12 Hotell 2 563 100 72 72 8,0 Q3 2025 BREEAM In-Use, pågående
Summa 28 968 917 721
===== SIDA 12 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 12
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Not 12 Eget kapital
Eget kapital uppgick per den 31 mars till 11 893 mkr (12 179). Soliditeten upp-
gick till 35,8 procent (36,5). Förändringen av eget kapital förklaras av återköp av
egna aktier och beslutad utdelning.
Not 13 Räntebärande skulder
Under kvartalet har bankkrediter och kreditramar om 2 600 mkr refinansierats
och därmed har kapitalbindningen förlängts.
Koncernens nominella räntebärande skulder uppgick till 17 420 mkr
(17 417). Av de räntebärande skulderna består 10 898 mkr (10 930) av bankfi-
nansiering, 1 310 mkr (1 310) av säkerställda obligationer, 2 400 mkr (2 450) av
certifikat, 2 728 mkr (2 728) av icke säkerställda obligationer och 85 mkr (0) av
utnyttjad checkräkningskredit.
Kommande refinansieringar slutförhandlas i normalfallet 3–9 månader före
förfallodag. Belåningsgraden för koncernen uppgick till 53,2 procent (52,5) vid
periodens utgång. Den säkerställda belåningsgraden uppgick till 37,6 procent
(36,6). Den årliga genomsnittsräntan inklusive kostnad för derivatinstrument
och lånelöften men exklusive periodiserade låneomkostnader uppgick vid peri-
odens utgång till 4,1 procent (3,9) och räntetäckningsgraden för kvartalet upp-
gick till 2,2 (2,2).
Ränte- och kapitalbindning
Den genomsnittliga räntebindningstiden inklusive derivat uppgick till 2,3 år (2,1)
och genomsnittlig kapitalbindningstid uppgick till 3,0 år (2,6). Av koncernens
utestående lån löper 4 649 mkr (4 708) med fast ränta varav 2 400 mkr (2 450)
avser certifikat. Total räntesäkrad skuld uppgick till 12 399 mkr (11 908), vilket
innebär 71,5 procent (68,4) räntesäkringsgrad. Fasträntelån och derivat om
3 638 mkr (3 996) förfaller inom 12 månader.
RÄNTE- OCH LÅNEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 MARS 2026
1 Nominella belopp.
2 Årlig snittränta avser genomsnittlig ränta baserat på räntevillkor och aktuell skuld per 2026-03-31.
FÖRFALLOPROFIL RÄNTEBÄRANDE SKULDER
NETTOSKULD GENOM EBITDA, GGR
BELÅNINGSGRAD, %
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR
Förfalloår
Lånebelopp,
mkr¹
Årlig snitt-
ränta², %
Kreditavtal,
mkr
Utnyttjat,
mkr
2026 5 947 3,6 1 409 1 409
2027 5 107 4,0 5 160 3 260
2028 4 137 3,8 6 441 5 541
2029 1 960 3,3 2 844 1 694
2029+ 269 4,4 5 517 5 517
Utnyttjat kreditutrymme 17 420 3,7 21 285 17 420
Outnyttjat kreditutrymme 3 950 0,1
Finansiella instrument 10 150 0,3
Totalt 4,1
Ränte- och marginalförfall Låneförfall
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
2 000
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q1 Q2 Q1 Q1 Q4 Q3
2026 2027 2028 2029 2030 2031 2033 2034 2035
Mkr
Bankfinansiering Säkerställda obligationer Icke-säkerställda obligationer
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2023 2024 2025 2026
40,0
42,0
44,0
46,0
48,0
50,0
52,0
54,0
56,0
58,0
60,0
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2023 2024 2025 2026
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2023 2024 2025 2026
FÖRDELNING AV RÄNTEBÄRANDE FINANSIERING GRÖN FINANSIERING
Bankfinansiering, 51%
Säkerställda obligationer, 6%
Icke-säkerställda obligationer, 13%
Certifikat, 11%
Outnyttjat kreditutrymme, 18%
Hållbarhetslänkad finansiering, 33%
Grön finansiering, 20%
Övrig finansiering, 47%
===== SIDA 13 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 13
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Derivat
Under kvartalet har nya derivat om 500 mkr tecknats för att öka säkringsgraden
och räntebindningen. Av koncernens totala räntebärande skulder har 10 150
mkr (9 650) räntesäkrats via derivatinstrument. De finansiella instrumenten be-
gränsar eventuella ränteförändringars inverkan på vår genomsnittliga upplå-
ningskostnad. Marknadsvärdet för derivatportföljen uppgick per den 31 mars till
-126 mkr (-187). Värdeförändringar redovisas över resultaträkningen.
DERIVATAVTAL PER 31 MARS 2026
KÄNSLIGHETSANALYS PER 31 MARS 20261
1 Om marknadsräntan stiger med 1 procentenhet.
Not 14 Likvida medel och checkräkningskredit
Koncernens likvida medel uppgick vid kvartalets utgång till 0 mkr (321) och ut-
nyttjad checkräkningskredit uppgick till 85 mkr (0). Beviljad kreditlimit på
checkräkningskrediten uppgick till 700 mkr (700) och total likviditetsreserv med
avdrag för utestående certifikat uppgår till 2 080 mkr (2 921).
Typ
Nominellt belopp,
mkr
Återstående
löptid, år
Swapränta,
%
Marknadsvärde,
mkr
Ränteswap 1 500 2,3 2,7 -24,4
Ränteswap 1 000 2,2 2,5 -11,8
Ränteswap 400 4,1 2,3 6,9
Ränteswap 1 500 8,7 2,3 -45,4
Ränteswap 250 1,7 2,0 2,6
Ränteswap 500 4,4 2,3 9,7
Ränteswap 500 4,4 2,2 0,9
Ränteswap 1 000 4,2 2,4 -1,7
Ränteswap 1 000 2,3 2,9 -28,1
Ränteswap 2 000 0,6 2,8 -25,4
Ränteswap 500 3,3 2,3 -8,9
Totalt 10 150 3,4 2,5 -125,7
Förändring årlig snitt-
ränta, %
Förändring årlig
snittränte-
kostnad, mkr
Förändring
marknads-
värde, mkr
Låneportfölj exkl. derivat 0,7 125
Derivatportfölj -0,5 -92 389
Låneportfölj inkl. derivat 0,2 33 389
===== SIDA 14 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 14
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Kassaflöde
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG, MKR
2026 2025 2025
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN jan-mar jan-mar jan-dec
Driftöverskott 425 427 1 828
Central administration -21 -20 -90
Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 2 2 7
Erhållen ränta 1 1 10
Erlagd ränta -176 -197 -796
Betald skatt -44 -38 -86
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 188 175 874
Förändringar i rörelsekapital
Minskning (+)/ökning (-) av fordringar -14 -30 -18
Minskning (-)/ökning (+) av skulder -97 -49 41
Summa förändring av rörelsekapital -111 -79 23
Kassaflöde från den löpande verksamheten 76 96 897
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer -271 -202 -940
Förvärv av fastigheter -64 - -1 779
Avyttring av fastigheter 214 - 1 509
Förändring av övriga finansiella tillgångar - 4 16
Kassaflöde från investeringsverksamheten -121 -198 -1 194
2026 2025 2025
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN jan-mar jan-mar jan-dec
Utbetald utdelning -78 - -234
Förvärv av egna aktier -200 - -
Avyttring av egna aktier - 24 24
Förändring av räntebärande skulder - 254 3 904
Amortering av räntebärande skulder -84 -552 -3 480
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -362 -274 214
Periodens kassaflöde -407 -376 -84
Likvida medel vid periodens början 321 405 405
Likvida medel vid periodens slut -86 29 321
===== SIDA 15 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 15
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Segmentsrapport per den 31 mars
Uppgifter i mkr om inget annat anges. Avrundningar kan medföra att kolumner/rader inte summerar.
2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025
Indelat per segment jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar
Hyresintäkter 116 123 79 79 98 95 83 102 122 94 53 53 112 115 663 661
Fastighetskostnader exkl. fastighetsskatt och fastighetsadministration -30 -33 -21 -19 -28 -26 -28 -32 -30 -23 -18 -15 -27 -26 -181 -177
Fastighetsskatt -5 -5 -4 -5 -6 -5 -4 -6 -7 -6 -3 -3 -7 -8 -36 -37
Fastighetsadministration -4 -4 -3 -3 -3 -3 -4 -4 -4 -3 -2 -2 -3 -3 -22 -22
Driftöverskott 77 81 51 52 61 61 48 60 81 62 29 33 76 77 424 427
Antal fastigheter 55 57 39 39 50 47 72 79 37 37 28 28 34 36 315 323
Uthyrbar area, kvm 295 154 308 242 193 367 205 879 218 032 211 913 243 233 280 516 254 569 202 150 138 503 137 947 215 462 233 112 1 558 319 1 579 759
Hyresvärde perioden 125 131 89 89 109 105 97 114 129 95 58 58 120 123 727 716
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 93 87 88 87 89 85 89 92 90 91 91 92 93 90 90
Överskottsgrad, % 68 67 66 67 65 65 58 59 69 73 56 63 68 68 65 66
Dalarna Luleå KoncernenGävle SkellefteåSundsvall Östersund Umeå
Segmentsfördelning
Geografisk indelning utgör huvudsaklig indelningsgrund.
Diös verksamhet är organiserad i sju affärsenheter. Alla
affärsenheter (segment) bedriver fastighetsförvaltning och
uthyrning av kommersiella lokaler och bostäder.
Kommentar till utfall i perioden
Segmentsrapporten avser inte jämförbart bestånd. Mins-
kat driftöverskott i Östersund respektive Dalarna förkla-
ras främst av ett minskat bestånd jämfört med föregående
år till följd av transaktioner. Ökat driftöverskott i Umeå
jämfört med föregående år förklaras främst av ett ökat
fastighetsbestånd till följd av transaktioner.
===== SIDA 16 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 16
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Finansiella nyckeltal
I delårsrapporten presenteras nyckeltal som inte definieras enligt IFRS. Vi anser att dessa mått ger värdefull komplette-
rande information till investerare, bedömare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av relevanta trender och
bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med
mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras
enligt IFRS. I nedanstående tabeller presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges. Definitionerna
av dessa mått återfinns på sidan 26 och beskrivning av de olika nyckeltalens syfte återfinns i årsredovisningen för 2025.
Finansiella mål för 2026 fastslagna av styrelsen återfinns på sidan 5 i denna rapport.
Uppgifter i mkr om inget annat anges.
2026 2025 2025
AKTIEN jan-mar jan-mar jan-dec
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 138 916 141 785 141 785
Genomsnittligt antal aktier, tusen 140 421 141 490 141 712
FÖRVALTNINGSRESULTAT
Resultat före skatt 319 226 1 027
Återläggning
Värdeförändring fastighet -38 -6 21
Värdeförändring derivat -61 1 -67
Förvaltningsresultat 220 221 981
EPRA EARNINGS (FÖRVALTNINGSRESULTAT EFTER SKATT)
Förvaltningsresultat 220 221 981
Aktuell skatt hänförligt till förvaltningsresultat -13 -20 -76
EPRA Earnings 207 201 905
Genomsnittligt antal aktier, tusen 140 421 141 490 141 712
EPRA Earnings per aktie, kr 1,47 1,42 6,38
Det finns inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) och därmed förekommer heller ingen utspädningseffekt.
2026 2025 2025
BELÅNINGSGRAD jan-mar jan-mar jan-dec
Räntebärande skulder 17 401 16 719 17 397
Återläggning
Likvida medel - -29 -321
Nettoskuld 17 401 16 691 17 075
Förvaltningsfastigheter 32 709 31 621 32 545
Belåningsgrad, % 53,2 52,8 52,5
SÄKERSTÄLLD BELÅNINGSGRAD
Nettoskuld 17 401 16 691 17 075
Ej säkerställd skuld -5 117 -3 865 -5 164
Säkerställd skuld 12 284 12 826 11 911
Förvaltningsfastigheter 32 709 31 621 32 545
Säkerställd belåningsgrad, % 37,6 40,6 36,6
RÄNTETÄCKNINGSGRAD
Förvaltningsresultat 220 221 981
Återläggning
Finansiella kostnader 185 187 768
Summa 405 408 1 748
Finansiella kostnader 185 187 768
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,2 2,3
===== SIDA 17 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 17
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
forts. Finansiella nyckeltal
1 Bedömd verklig uppskjuten skatt har beräknats till ca 4 procent baserat på en diskonteringsränta om 3 procent. Beräkningen baseras på att fastighetsbeståndet
realiseras under 50 år och där 10 procent säljs direkt med en nominell skattesats om 20,6 procent och resterande 90 procent säljs indirekt via bolag där nominell
skattesats uppgår till 6 procent.
2026 2025 2025
NETTOSKULD GENOM EBITDA jan-mar jan-mar jan-dec
Räntebärande skulder 17 401 16 719 17 397
Likvida medel - -29 -321
Nettoskuld 17 401 16 691 17 075
Driftöverskott, rullande 12 mån 1 826 1 748 1 828
Central administration, rullande 12 mån -91 -85 -90
Återläggning
Avskrivningar, rullande 12 mån 8 7 7
EBITDA 1 743 1 671 1 745
Nettoskuld genom EBITDA 10,0 10,0 9,8
SOLIDITET
Eget kapital 11 893 11 845 12 179
Totala tillgångar 33 268 32 102 33 364
Soliditet, % 35,8 36,9 36,5
EPRA NRV
Eget kapital 11 893 11 845 12 179
Återläggning
Verkligt värde av finansiella instrument 126 254 187
Uppskjuten skatt på temporära skillnader 2 486 2 357 2 436
EPRA NRV 14 506 14 456 14 802
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 138 916 141 785 141 785
EPRA NRV per aktie 104,4 102,0 104,4
EPRA NTA
EPRA NRV 14 506 14 456 14 802
Avdrag
Verkligt värde av finansiella instrument -126 -254 -187
Bedömd verklig uppskjuten skatt på temporära skillnader, ca 4%¹ -463 -439 -454
EPRA NTA 13 916 13 763 14 161
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 138 916 141 785 141 785
EPRA NTA per aktie 100,2 97,1 99,9
2026 2025 2025
EPRA NDV jan-mar jan-mar jan-dec
Eget kapital 11 893 11 845 12 179
EPRA NDV 11 893 11 845 12 179
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 138 916 141 785 141 785
EPRA NDV per aktie 85,6 83,5 85,9
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL
Periodens resultat, rullande 12 mån 894 594 808
Genomsnittligt eget kapital 11 864 11 545 11 852
Avkastning på eget kapital, rullande 12 mån, % 7,5 5,1 6,8
EGET KAPITAL PER AKTIE
Eget kapital 11 893 11 845 12 179
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 138 916 141 785 141 785
Eget kapital per aktie, kr 85,6 83,5 85,9
RESULTAT PER AKTIE
Periodens resultat 248 162 808
Genomsnittligt antal aktier, tusen 140 421 141 490 141 712
Resultat per aktie, kr 1,77 1,14 5,70
KASSAFLÖDE PER AKTIE
Resultat före skatt 319 226 1 027
Återläggning
Fastigheter, orealiserad värdeförändring -13 -6 -11
Derivat, orealiserad värdeförändring -61 1 -67
Avskrivningar 2 2 7
Aktuell skatt -13 -20 -76
Summa 234 203 880
Genomsnittligt antal aktier, tusen 140 421 141 490 141 712
Kassaflöde per aktie, kr 1,67 1,44 6,21
NETTOUTHYRNING
Nytecknade kontrakt 73 45 238
Uppsagda kontrakt -58 -44 -235
Nettouthyrning, mkr 15 1 3
===== SIDA 18 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 18
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
forts. Finansiella nyckeltal
1 Räntebärande skulder i nyckeltalsberäkningar avser bokförda belopp, ej nominella belopp.
KVARTALSRESULTAT I KORTHET
1 Inkluderar kostnader för löftesprovision och derivat.
2026 2025 2025
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD jan-mar jan-mar jan-dec
Kontrakterade hyresintäkter 651 646 2 615
Hyresvärde perioden 727 716 2 907
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90 90 90
ÖVERSKOTTSGRAD
Driftöverskott 425 427 1 828
Kontrakterade hyresintäkter 651 646 2 615
Överskottsgrad, % 65 66 70
SKULDSÄTTNINGSGRAD
Räntebärande skulder 17 401 16 719 17 397
Eget kapital 11 893 11 845 12 179
Skuldsättningsgrad, ggr 1,5 1,4 1,4
EPRA VAKANSGRAD
Bedömd marknadshyra för vakanta ytor 292 275 285
Hyresvärde, årsbasis, hela portföljen 2 842 2 769 2 813
EPRA Vakansgrad, % 10,3 9,9 10,1
RÄNTEBÄRANDE SKULDER¹
Bankfinansiering 10 888 11 544 10 922
Säkerställda obligationer 1 310 1 310 1 310
Certifikat 2 393 1 326 2 441
Icke säkerställda obligationer 2 724 2 539 2 723
Checkräkningskredit 85 - -
Räntebärande skulder 17 401 16 719 17 397
2026 2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024
jan-mar okt-dec jul-sep apr-jun jan-mar okt-dec jul-sep apr-jun
Intäkter, mkr 663 669 666 666 661 632 622 634
Driftöverskott, mkr 425 438 484 479 427 414 462 446
Förvaltningsresultat, mkr 220 225 267 268 221 194 258 240
Periodens resultat, mkr 248 336 303 8 162 326 -11 118
Överskottsgrad, % 65 67 74 73 66 67 75 71
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90 90 90 90 90 91 91 91
Soliditet, % 35,8 36,5 35,2 34,3 36,9 36,2 36,4 36,6
Belåningsgrad fastigheter, % 53,2 52,5 53,8 54,0 52,8 52,9 52,6 53,4
Genomsnittlig ränta vid periodens slut, %¹ 4,1 3,9 4,0 4,0 4,2 4,3 4,4 4,4
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,2 2,3 2,4 2,2 2,0 2,4 2,4
Direktavkastning % 6,09 6,10 6,14 6,15 6,13 6,14 6,15 6,16
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,57 1,59 1,88 1,89 1,56 1,37 1,82 1,70
Resultat per aktie efter skatt, kr 1,77 2,37 2,14 0,05 1,14 2,30 -0,08 0,83
Eget kapital per aktie, kr 85,6 85,9 83,5 81,4 83,5 82,4 80,1 80,2
Aktiekurs, kr 62,8 65,7 65,3 69,3 66,6 79,2 87,6 86,6
===== SIDA 19 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 19
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Moderbolaget
Verksamheten i moderbolaget utgörs av koncerngemensamma funktioner samt ägande och drift av koncernens dotterbo-
lag. Intäkterna uppgick till 51 mkr (50) och resultatet efter skatt till 10 mkr (-15). Intäkterna bestod i huvudsak av sålda
tjänster till koncernens dotterbolag. Orealiserade värdeförändringar på derivatinstrument uppgick till 43 mkr (0) och reali-
serade värdeförändringar till 0 mkr (0) vilka i sin helhet har redovisats i resultaträkningen.
Likvida medel uppgick per den 31 mars 2026 till 0 mkr (227) och utnyttjad checkkredit uppgick till 150 mkr (0). Ränte-
bärande externa skulder, exklusive checkräkningskredit, uppgick till 6 064 mkr (6 160) varav utgivna företagscertifikat upp-
gick till 2 393 mkr (2 440). Den genomsnittliga årsräntan, exklusive räntesäkringar, baserad på förhållanden per den 31
mars 2026 uppgick till 3,7 procent (3,7). Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR
Moderbolaget har inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför ingen sådan rapport lämnas. Periodens resultat sammanfaller således med periodens totalresultat.
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR
1Jämförelseperioden för räntebärande skulder är justerad med anledning av omklassificering av derivat, se redovisningsprinciper under Övrig information.
2026 2025 R12 2025
RESULTATRÄKNING jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec
Intäkter 51 50 218 217
Bruttoresultat 51 50 218 217
Central administration -61 -59 -262 -259
Rörelseresultat -10 -8 -44 -42
Resultat från andelar i koncernföretag - - 158 158
Värdeförändring räntederivat 43 0 110 67
Resultat från finansiella poster -14 4 -27 -9
Resultat efter finansiella poster 19 -4 198 174
Bokslutsdispositioner - - 44 44
Resultat efter bokslutsdispositioner 19 -4 242 218
Aktuell skatt - -
Uppskjuten skatt -9 -10 -11 -12
Resultat efter skatt 10 -15 230 205
2026 2025 2025
TILLGÅNGAR 31 mar 31 mar 31 dec
Anläggningstillgångar
Andelar koncernföretag 2 787 2 932 2 787
Fordringar koncernföretag 16 097 16 659 16 275
Uppskjuten skattefordran 31 42 40
Övriga finansiella anläggningstillgångar 1 - 1
Summa anläggningstillgångar 18 917 19 633 19 103
Omsättningstillgångar
Fordringar koncernföretag 3 186 3 239 3 196
Övriga tillgångar 69 71 65
Likvida medel - - 227
Summa omsättningstillgångar 3 255 3 310 3 488
Summa tillgångar 22 172 22 943 22 591
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 2 599 3 215 3 123
Obeskattade reserver 2 1 2
Avsättningar 1 - 1
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder¹ 4 898 4 377 5 001
Skulder koncernföretag 6 454 7 453 6 450
Summa långfristiga skulder 11 352 11 830 11 451
Kortfristiga skulder
Checkräkningskredit 150 23 -
Räntebärande skulder¹ 1 166 2 050 1 159
Skulder koncernföretag 6 450 5 746 6 699
Övriga skulder 452 79 156
Summa kortfristiga skulder 8 217 7 898 8 015
Summa eget kapital och skulder 22 172 22 943 22 591
===== SIDA 20 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 20
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Intjäningsförmåga
Denna sammanställning visar bolagets intjäningsförmåga på tolv månaders
basis per den 1 april. Syftet är att beskriva ett normalår baserat på nuvarande
fastighetsbestånd, räntekostnader och organisation vid en given tidpunkt.
Uppställningen är inte att likställa med en prognos, och faktiska utfall kan
därför avvika till följd av beslut eller oförutsedda händelser. Intjäningsför-
mågan inkluderar inga bedömningar av framtida förändringar i hyresnivåer,
vakanser eller räntor. Den tar inte heller hänsyn till värdeförändringar, för-
ändringar i fastighetsbeståndet eller effekter från derivat.
Underlag för bedömningen
Hyresintäkter
Hyresintäkterna baseras på kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, komplet-
terat med bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Hyresintäkterna är re-
ducerade med hyresrabatter om 15 mkr på årsbasis. Hyresrabatter lämnas
normalt under inledningen av en hyresperiod och trappas därefter successivt
ned.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna utgörs av en bedömning av ett normalårs fastighets-
kostnader, inklusive reparationer och underhåll. I fastighetskostnaderna ingår
även fastighetsadministration och fastighetsskatt.
Central administration
Kostnaderna för central administration baseras på faktiskt utfall under de sen-
aste tolv månaderna.
Finansnetto
Finansnettot har beräknats utifrån räntebärande skulder och tillgångar per ba-
lansdagen. Räntekostnaderna baseras på koncernens genomsnittliga räntenivå,
med tillägg för periodiserade finansieringskostnader samt kostnader för out-
nyttjade kreditfaciliteter. Finansnettot inkluderar även leasingkostnader,
främst tomträttsavgälder, vilka baseras på senaste kvartalet uppräknat till års-
takt.
1 Tomträttsavgäld och finansiell leasing ingår med 4 mkr.
2026 2026
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA 1 apr 1 jan
Hyresintäkter 2 595 2 600
Fastighetskostnader -822 -827
Driftöverskott 1 773 1 774
Central administration -83 -83
Rörelseresultat 1 690 1 691
Finansnetto¹ -735 -701
Förvaltningsresultat 955 990
Antal utestående aktier vid periodens utgång 138 915 665 141 785 165
Förvaltningsresultat per aktie, kr 6,87 6,98
===== SIDA 21 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 21
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Hållbarhet
Genom tydliga hållbarhetsmål driver vi verksamheten framåt på ett
ansvarsfullt sätt och skapar långsiktiga affärer.
Klimatmål
Vårt mål är att minska utsläpp i scope 1 och 2 med minst 50 procent till 2030
jämfört med basåret 2018, för att senast 2045 nå nettonoll. Utsläppen i scope
2 samt energirelaterade utsläpp i kategori 3.3 beror av faktisk energianvänd-
ning samt energislagens miljövärde. Fjärrvärmens miljövärden publiceras un-
der årets andra kvartal och efter senaste årets höjning indikerar fjärrvärmebo-
lagen sänkta värden för 2025, vilket påverkar andelen fossilfri energi.
Energianvändning och prestanda
Energi- och effektbehov i fastigheter påverkas av yttre faktorer som tempera-
tur, sol och vind, samt av hyresgästernas komfortkrav. Både yttre och inre
faktorer ändras ständigt, vilket kräver ett aktivt och systematiskt optimerings-
arbete för att hålla nere kostnader och utsläpp. Under perioden minskar ener-
gianvändningen i jämförbart bestånd med 1,2 procent. I energioptimeringsar-
betet tecknas gröna hyresavtal för att öka hyresgästinvolveringen som skapar
incitament för båda parter att bidra till energieffektiva lösningar och tar oss
närmare vårt klimatmål.
Vårt systematiska energiarbete är en förutsättning för optimering av den
löpande fastighetsdriften. Ytterligare en nyckel för att framtidssäkra vår port-
följ är att investera i utvecklingen av fastighetsbeståndets energiprestanda.
Majoriteten av beståndet har energiklass C eller bättre. För fastigheter med
lägre energiklass finns en kommersiell och teknisk utvecklingsplan. Däri görs
en genomgående analys för att identifiera större investeringsbehov och se
över fastighetens förflyttningspotential.
EU:s taxonomi och gröna fastigheter
Sedan 2024 linjerar energikraven för att klassificera våra fastigheter som
gröna med EU:s taxonomi. Det innebär att primärenergitalen klarar Fastig-
hetsägarnas gränsvärden för de 15 procent bästa byggnaderna i det nationella
beståndet. Klimatrisk- och sårbarhetsanalyser kompletterar miljöcertifieringar
för att möjliggöra för fler gröna fastigheter i portföljen. Arbetet med att suc-
cessivt förflytta beståndet och miljöcertifiera fler fastigheter har fortskridit en-
ligt plan för att nå våra mål. I detta arbete bör beaktas att vi höjt betygssnittet
på byggnadernas miljöcertifikat det senaste året. Genom fortsatt systematiskt
arbete och investeringar i beståndet ser vi goda möjligheter att nå en fastig-
hetsportfölj med 55 procent gröna fastigheter vid årets slut.
Projekt och investeringar
Nyproduktion och renovering medför direkta och indirekta utsläpp samt
märkbart resursnyttjande. Livscykelanalyser i tidigt skede ger oss förståelse
för åtgärder som behöver göras för att minska vår klimatpåverkan där vi strä-
var efter jämförbarhet och möjlighet att ställa höga krav på materialval i våra
projekt.
B C D E F
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Atemp
1 Basår är 2018.
2 Frivillig och indikativ kvartalsrapportering
R12
KLIMAT¹ Enhet apr-mar 2025 2018 Kommentar
Utsläpp i scope 1 och 2 ton CO₂e 5 230 5 307 7 022 Mål: -50 procent 2030. Granskat och godkänt av SBTi
Utsläpp i scope 3 ton CO₂e 12 736 12 736 844 Före 2025 omfattade beräkningarna endast kategori 3.3 samt 3.6
2026 2025 2024
ENERGIANVÄNDNING jan-mar jan-mar jan-mar
El och fjärrvärme, jämförbart bestånd kWh/kvm Atemp 41,7 43,9 45,3 Normalårskorrigerad fjärrvärme
Fjärrkyla, jämförbart bestånd kWh/kvm Atemp 0,9 1,0 1,7 Ingår ej i energibesparingsmålet
Energibesparing % -1,2 -6,6 -1,8 Mål: -3 procent
Faktisk energianvändning kWh/kvm uthyrningsbar area 51,6 45,8 53,2 Ej normalårskorrigerad fjärrvärme
Producerad solel MWh 76 115 26
Andel fossilfri energi, helår % 98 98 99 Emissionsdata från Energiföretagen för 2024
ENERGIKLASSER A-C D E-G
Bestånd per energiklass % av totalt kvm Atemp 63 23 14 Följer Boverkets regelverk för energiklass. Per periodens utgång.
2026
PROJEKT OCH INVESTERINGAR 31 mar 2025 2024
Gröna fastigheter % av MV 45 41 31 Mål: 55 procent gröna fastigheter 2026
Miljöcertifierade fastigheter % av MV 53 54 42 Till betygsnivå BREEAM In-Use, very good eller motsvarande
Energieffektiva fastigheter % av MV 65 58 48 Taxonomilinjerade PE-tal, Fastighetsägarnas topp 15 procent
Klimatriskanalyserade fastigheter % av MV 63 63 60 Lokala klimatrisk- och sårbarhetsanalyser
Gröna hyresavtal % av kontraktsvärde 32 31 29
2026
TAXONOMIRAPPORTERING² 31 mar 2025 2024
Förenlig omsättning % / mkr 47 / 312 40 / 971 32 / 729
Förenliga kapitalutgifter % / mkr 32 / 86 29 / 270 15 / 135
Förenliga driftutgifter % / mkr 38 / 19 31 / 60 25 / 47
===== SIDA 22 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 22
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Hyresgäster
Nettouthyrning
Nettouthyrningen för kvartalet uppgick till 15 mkr (1). Större uthyrningar under
kvartalet var till Statens Servicecenter i Norr 14:5, Gävle, SCA i Snäckan 25, Ös-
tersund och Trafikverket i Sleipner 5, Skellefteå. Större uppsägningar var Luleå
Kommun i Råttan 18, Luleå, Åklagarmyndigheten i Mörten 1, Luleå, och Reg-
ion Västernorrland i Norrmalm 1:24, Sundsvall. Av våra kommersiella hyresav-
tal har 98 procent indexuppräkning, där 95 procent löper med KPI-justering
och 3 procent med fast uppräkning.
Kontraktstid
Genomsnittlig kontraktstid för kommersiella hyresavtal uppgick per den 31
mars till 3,7 år (3,8).
Vakanser
Ekonomisk vakansgrad uppgick per 31 mars till 10 procent (10).
VÅRA STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 31 MARS 2026
1 Inkluderar kontrakt med framtida tillträde.
2 Hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, region, kommun eller finansierad med kommunal skolpeng.
NETTOUTHYRNING, MKR
HYRESKONTRAKT OCH LÖPTIDER
1 Övriga hyresavtal består främst av garage- och parkeringsplatser.
Antal kontrakt
Årligt kontrakts-
värde¹, tkr
Genomsnittlig
kontraktstid¹, år
Trafikverket² 40 119 661 4,9
Polismyndigheten² 39 66 033 5,5
Försäkringskassan² 15 61 145 3,7
Strawberry 4 60 025 12,1
Swedbank AB¹ 14 46 222 4,5
Falu kommun² 13 35 937 2,3
Arbetsförmedlingen² 23 35 394 1,8
Sweco Sverige AB 62 37 379 4,7
Telia Sverige AB 37 31 899 3,8
Umeå Kommun² 46 30 361 2,4
Summa 293 524 056 5,0
- 150
- 100
- 50
0
50
100
150
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2022 2023 2024 2025 2026
Nytecknade avtal Uppsagda avtal R12 Nettouthyrning
Kommersiella hyresavtal, förfalloår
Antal
kontrakt
Kontraktsvärde,
mkr
Andel av
värdet, %
2026 726 219 9
2027 870 493 19
2028 584 479 19
2029 510 459 18
2030+ 224 665 26
Summa 2 914 2 314 91
Bostäder 1 712 181 7
Övriga hyresavtal¹ 2 344 39 2
Totalt 6 970 2 535 100
===== SIDA 23 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 23
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Aktien
Aktieutveckling
Aktiekursen vid periodens utgång stod i 62,8 kr per aktie (66,6) vilket motsvarar ett
börsvärde om 8 897 mkr (9 436) samt en avkastning om -5,7 procent (-22,8) för de
senaste 12 månaderna. Inkluderas utdelningen så uppgick aktiens totalavkastning till
-1,6 procent (-22,8). Avkastningen har för OMX Stockholm 30 Index varit 17,5 pro-
cent (-1,0) och OMX Stockholm Real Estate PI -9,5 procent (-16,0).
Per den 31 mars hade Diös Fastigheter AB 16 335 aktieägare (16 123). Andelen
utlandsägda aktier uppgick till 28,2 procent (27,0). Enskilt största ägare var AB Pers-
son Invest med 15,6 procent (15,6) av aktierna. De tio största ägarna stod för 51,2
procent (52,2) av innehav och röster.
Årsstämman 2025 beslutade att bolaget får nyemittera och återköpa 10 procent
av samtliga utestående aktier i bolaget. Under kvartalet har 2 869 500 aktier åter-
köpts till ett snittpris om 69,7 kr. Årsstämman 2026 beslutade att bolaget får nye-
mittera och återköpa 10 procent av samtliga utestående aktier i bolaget.
Diös Fastigheter AB är noterad på Nasdaq OMX Nordic Stockholm, lista
Mid Cap. Aktiens id är DIOS och ISIN-koden är SE0001634262.
Under första kvartalet 2026 har inga flaggningsmeddelanden delgivits.
Avkastning på eget kapital och substansvärde
Avkastningen på eget kapital för senaste 12 månaderna uppgick till 7,5 procent
(6,8). Det egna kapitalet uppgick vid utgången av perioden till 11 893 mkr (12 179)
och det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, uppgick till 14 506 mkr (14 802).
Beräknat per aktie uppgick EPRA NRV till 104,4 kr (104,4) vilket medför att aktie-
kursen per den 31 mars utgjorde 60 procent (63) av långsiktigt substansvärde.
EPRA NTA per aktie uppgick till 100,2 kr (99,9).
Intjäning
Resultat per aktie för perioden uppgick till 1,77 kr (1,14) medan det långsiktiga re-
sultatet per aktie, uttryckt som EPRA EPS, uppgick till 1,47 kr (1,42).
STÖRSTA AKTIEÄGARE
Diös Fastigheter AB per den 31 mars 2026
AKTIEKURS
Källa: Monitor av Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetade data från bland annat Euroclear,
Morningstar och Finansinspektionen.
ÄGARE Antal aktier
Innehav och
röster, %
AB Persson Invest 22 074 488 15,6
Backahill Inter AB 14 857 452 10,5
Länsförsäkringar Fonder 9 792 381 6,9
Vanguard 4 709 209 3,3
Karl Hedin 4 562 547 3,2
Nordea Fonder 4 092 611 2,9
Avanza Pension 3 878 759 2,7
BlackRock 3 432 439 2,4
American Century Investment Management 3 018 332 2,1
Carnegie Fonder 2 195 574 1,5
Summa största ägare 72 613 792 51,2
Innehav av egna aktier 2 869 500 2,0
Övriga ägare 66 301 873 46,8
TOTALT 141 785 165 100,0
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
APR MAJ JUN JUL AUG SEP OKT NOV DEC JAN FEB MAR
VOLYM (MILJ)
Volym
50
55
60
65
70
75
80
85
90
95
100
AKTIEKURS (SEK)
Diös Fastigheter OMX Stockholm 30 Index
OMX Stockholm Real Estate PI
Diös som investering
Unik position på en attraktiv marknad
Vi är den marknadsledande fastighetsägaren i en geografi där
omfattande investeringar inom grön basnäring skapar mycket
goda tillväxtförutsättningar.
Långsiktig affärsmodell
Vår affärsmodell bygger på att löpande framtids-
säkra våra fastigheter genom att utveckla attrak-
tiva lokaler som skapar hyresgästvärde.
Starka stabila kassaflöden
Vi äger ett väldiversifierat bestånd, sett till
både segment och geografi, med låg hyresgäst-
koncentration och med god direktavkastning.
===== SIDA 24 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 24
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Övrig information
Personal och organisation
Antal anställda uppgick per den 31 mars 2026 till 148 personer (150), varav 58
kvinnor (59). Merparten av de anställda, 91 personer (93), arbetar på våra affärs-
enheter, resterande arbetar vid vårt huvudkontor i Östersund.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Verksamhetens väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer inkluderar marknad och
omvärld, affärsmodell, fastigheter, kassaflöde, finansiering och hållbarhetsrelaterade
risker. Global och svensk konjunktur, inflation och ränteläge påverkar efterfrågan
och prisnivå för svensk fastighetsmarknad. Under perioden har riskbilden påver-
kats av ökad geopolitisk osäkerhet och förändringar i marknadsräntor, vilket påver-
kar finansieringsförutsättningar och avkastningskrav. Bolaget följer utvecklingen
noggrant och anpassar löpande antaganden i värderingsmodeller samt finansie-
ringsstrategi.
Våra fastigheter redovisas löpande till verkligt värde och värdeförändringen
redovisas i resultaträkningen. Effekterna av värdeförändringar påverkar resultat-
och balansräkning och således relaterade nyckeltal. Effekterna av större negativ på-
verkan hanteras genom ett diversifierat bestånd i centrala lägen i städer med lång-
siktig tillväxt.
Kassaflödet utgörs av intäkter och kostnader och är främst hänförliga till hyres-
nivåer, fastighetskostnader, uthyrningsgrad och räntenivå. En förändring av
dessa poster påverkar kassaflödet och således resultatet. Effekten för större ne-
gativ påverkan hanteras med en diversifierad hyresgäststruktur, god kostnads-
kontroll och aktiv ränteriskhantering.
1 Uppräknat till årstakt.
Tillgång till kapital är den största finansiella risken och en förutsättning för att
bedriva fastighetsverksamhet. Risken begränsas genom goda relationer med
banker, god diversifiering, tillgång till kapitalmarknaden samt starka kassaflöden
och nyckeltal.
En hållbar affärsmodell och ett ansvarsfullt agerande är en förutsättning för
långsiktig lönsamt tillväxt. Genom god intern kontroll och rutiner tar vi ansvar
för en långsiktigt hållbar verksamhet.
För mer information kring risker och riskhantering hänvisas till Diös årsre-
dovisning för 2025.
Transaktioner med närstående
Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under kvartalet. De
transaktioner med närstående som förekommit bedöms ha skett till marknads-
mässiga villkor.
Säsongsvariationer
Kostnader för drift och underhåll är föremål för säsongsvariationer. Kyla och
snö påverkar kostnader för uppvärmning, snöröjning och takskottning. Normalt
är kostnaderna högre under det första och fjärde kvartalet.
Redovisningsprinciper
Vi följer de av EU antagna IFRS-standarderna och tolkningarna av dessa
(IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34, Delårsrapportering
samt Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A framkommer för-
utom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga delar
av delårsrapporten. Moderbolagets redovisning upprättas enligt RFR 2, Redo-
visning för juridiska personer samt Årsredovisningslagen.
Fastighetstransaktioner under ett kvartal redovisas med utgångspunkt i preli-
minära köpeskillingsberäkningar. Slutlig köpeskillingsberäkning redovisas i sam-
band med slutreglering under kommande kvartal.
Derivaten redovisades som omsättningstillgångar och kortfristiga skulder
under jämförelseåret. Från och med fjärde kvartalet 2025 redovisas de som an-
läggningstillgång och långfristig skuld i de fall återstående löptid är längre än ett
år.
Tillämpade redovisningsprinciper i delårsrapporten överensstämmer med de
redovisningsprinciper som tillämpades vid upprättandet av koncern- och årsre-
dovisning för 2025. Införandet av IFRS 18 som ersätter IAS 1 den 1 januari
2027 kommer att innebära förändringar i presentation och upplysningar i de fi-
nansiella rapporterna. Övriga ändrade och nya IFRS-standarder med ikraftträ-
dande under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig på-
verkan på koncernens redovisning och finansiella rapporter.
Väsentliga händelser efter rapportperioden
Avyttring av sju fastigheter i Östersund och Umeå om 290 mkr. Frånträde andra
kvartalet 2026.
KÄNSLIGHETSANALYS FASTIGHETSVÄRDE -7,5 0,0 +7,5
Fastighetsvärde, mkr 30 256 32 709 35 162
Soliditet, % 30,6 35,8 40,2
Belåningsgrad, % 57,5 53,2 49,5
Förändring fastighetvärde, %
KÄNSLIGHETSANALYS KASSAFLÖDE Förändring Resultateffekt, mkr¹
Kontrakterade hyresintäkter +/- 1% +/- 26
Ekonomisk uthyrningsgrad +/- 1%-enhet +/- 29
Fastighetskostnader -/+ 1% +/- 8
Räntenivå för låneportfölj inkl. derivat +/- 1%-enhet +/- 33
===== SIDA 25 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 25
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rätt-
visande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat
samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de
företag som ingår i koncernen står inför. Denna delårsrapport har inte varit fö-
remål för granskning av bolagets revisor.
Finansiella rapporter finns i sin helhet tillgängliga på Diös hemsida www.dios.se.
Östersund den 29 april 2026
David Carlsson
Verkställande direktör
KALENDARIUM
Q2 Delårsrapport januari – juni 2026 6 juli 2026
Q3 Delårsrapport januari – september 2026 23 oktober 2026
Q4 Bokslutskommuniké 2026 12 februari 2027
UTDELNING
Vid årsstämman 2026 den 30 mars beslutades om utdelning enligt styrel-
sens förslag vid följande datum:
1:a utbetalningstillfälle, 8 apr 2026 0,60 kr per aktie
2:a utbetalningstillfälle, 13 jul 2026 0,60 kr per aktie
3:e utbetalningstillfälle, 13 okt 2026 0,60 kr per aktie
4:e utbetalningstillfälle, 13 jan 2027 0,60 kr per aktie
FÖR YTTERLIGARE INFORMATION, KONTAKTA GÄRNA
David Carlsson, vd
+46 (0) 70 646 31 19, david.carlsson@dios.se
Rolf Larsson, CFO
+46 (0) 70 666 14 83, rolf.larsson@dios.se
Denna information är sådan som Diös Fastigheter AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads-
missbruksförordning (EU nr 596/2014). Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons
försorg, för offentliggörande den 29 april 2026 kl. 07:00 CEST.
===== SIDA 26 =====
Diös Fastigheter AB – Delårsrapport januari-mars 2026 26
Inledning Om Diös Vd-ord Resultaträkning Balansräkning Kassaflöde Segment Nyckeltal Moderbolaget Intjäningsförmåga Hållbarhet Hyresgäster Aktien Övrigt
Definitioner
Finansiella
Avkastning på eget kapital
Periodens resultat, rullande 12 månader, dividerat med genomsnittligt eget kapital.
Genomsnittligt eget kapital beräknas som summan av utgående balans de senaste
fyra kvartalen dividerar med fyra.
Belåningsgrad fastigheter
Nettoskuld dividerat med fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång.
Säkerställd belåningsgrad
Nettoskuld minus upplupet anskaffningsvärde på certifikaten samt nominellt belopp
för ej säkerställda obligationer dividerat med fastigheternas bokförda värde vid
periodens utgång.
Nettoskuld
Räntebärande skulder minus likvida medel.
EBITDA
Driftsöverskott minus centraladministration med återläggning av planenliga
avskrivningar. Beräknas med rullande 12 månader, om inget annat anges.
Nettoskuld genom EBITDA
Nettoskuld dividerat med EBITDA.
Räntebärande skulder
Bankfinansiering, säkerställda obligationer, certifikat, icke säkerställda obligationer
och utnyttjad checkräkningskredit.
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella kostnader dividerat med
finansiella kostnader under perioden.
Skuldsättningsgrad
Räntebärande skulder dividerat med eget kapital vid periodens utgång.
Soliditet
Eget kapital dividerat med totala tillgångar vid periodens utgång.
EPRA-nyckeltal
EPRA Earnings
Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt hänförligt till förvaltningsresultatet.
EPRA Net Reinstatement Value (NRV)
Eget kapital vid periodens utgång med återläggning av räntederivat och uppskjuten
skatt hänförlig till temporära skillnader i fastigheter.
EPRA Net Tangible Asset (NTA)
Eget kapital vid periodens utgång justerad för verkligt värde på räntederivat och
verklig uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader i fastigheter.
EPRA Net Disposal Value (NDV)
Eget kapital vid periodens utgång.
EPRA vakansgrad
Bedömd marknadshyra för vakant area dividerat med hyresvärdet på årsbasis för
hela fastighetsportföljen.
Aktierelaterade
Antal utestående aktier vid periodens utgång
Antal registrerade aktier vid periodens utgång med avdrag för återköpta aktier vilka
inte berättigar till utdelning eller rösträtt.
Genomsnittligt antal utestående aktier
Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antalet aktier som
emitterats eller återköpts under perioden, viktat med antalet dagar som aktierna varit
utestående i förhållande till totalt antal dagar i perioden.
Eget kapital per aktie
Eget kapital vid periodens utgång dividerat med antal utestående aktier vid periodens
utgång.
Kassaflöde per aktie
Resultat före skatt, justerat för orealiserade värdeförändringar, plus avskrivningar
minus aktuell skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Resultat per aktie
Periodens resultat efter skatt, hänförligt till innehavare av aktier, dividerat med
genomsnittligt antal utestående aktier.
Fastighetsrelaterade
Direktavkastning
Periodens driftöverskott dividerat med fastigheternas marknadsvärde vid periodens
utgång.
Fastighetskostnader
Kostnader för el, uppvärmning, vatten, fastighetsskötsel, renhållning, försäkringar,
löpande underhåll, tomträttsavgäld, fastighetsskatt och fastighetsadministration.
Driftöverskott
Hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Periodens kontrakterade hyresintäkter dividerat med hyresvärdet vid periodens
utgång.
Ekonomisk vakansgrad
Bedömd marknadshyra för outnyttjade lokaler dividerat med det totala hyresvärdet.
Fastighetskategori
Fastigheternas huvudsakliga användning baserat på areans fördelning. Den typ av
lokalarea som svarar för den största andelen av fastighetens totala area avgör hur
fastigheten definieras.
Fastigheternas marknadsvärde
Bedömt marknadsvärde enligt senast gjorda värdering.
Förvaltningsresultat
Hyresintäkter minus fastighetskostnader, kostnader för central administration och
finansnetto.
Hyresvärde
Debiterad hyra för perioden med tillägg för bedömd marknadshyra för vakant area.
Jämförbart bestånd
Fastigheter som ägts under hela perioden och hela jämförelseperioden. Begreppet
används för att belysa utvecklingen, exklusive engångseffekter för förtida avflyttningar
och fastighetskostnader samt förvärvade och sålda fastigheter.
Kontrakterade hyresintäkter
Periodens debiterade hyror minus hyresförluster och hyresrabatter inklusive
serviceintäkter.
Nettouthyrning
Netto av årshyra, exklusive rabatter, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade
kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden.
Projektfastighet
Nyproduktion eller förädlingsfastighet med en beslutad investering uppgående till
minst 20 procent av det initiala marknadsvärdet och en projekttid överstigande 12
månader. En projektfastighet återförs som förvaltningsfastighet tidigast 12 månader
efter färdigställande.
Nyproduktion - mark och fastigheter med pågående nyproduktion/totalombyggnad.
Förädlingsfastigheter - fastigheter med pågående eller planerad om- eller tillbyggnad
som väsentligt påverkar fastighetens driftsöverskott och standard, eller ändrar
användningen av fastigheten.
Hyresgästanpassning - fastigheter med pågående ombyggnad eller anpassning av
lokaler som är av mindre karaktär.
Serviceintäkter
Intäkter avseende taxebundna delar och intäkter för fastighetsskötsel.
Yield-on-Cost (YoC)
Driftöverskott dividerat med investering.
Överskottsgrad
Periodens driftöverskott dividerat med periodens kontrakterade hyresintäkter
Hållbarhetsrelaterade
Grönt hyresavtal
Andel kommersiella hyresavtal med grön bilaga av årliga kontraktsvärdet. Den gröna
bilagan är framtagen av Fastighetsägarna, läggs till ordinarie hyresavtalet och sätter
ramarna för gemensamma insatser som bidrar till minskad miljöpåverkan och lägre
energianvändning.
Koldioxidekvivalenter, CO2e
Anger hur stor växthuseffekt ett utsläpp av en gas har i jämförelse med utsläpp av
motsvarande mängd koldioxid (CO
2).
===== SIDA 27 =====
Diös Fastigheter AB (publ)
Besöksadress: Zätagränd 11, Östersund
Postadress: Box 188, 831 22 Östersund
Telefon: 0770-33 22 00
Organisationsnummer: 556501–1771
Bolagets säte: Östersund
www.dios.se
Presentation av delårsrapport
Vi presenterar delårsrapporten för januari-mars 2026 för investerare, analytiker, media och
andra intresserade den 29 april 2026 kl. 09:00. Vd David Carlsson och CFO Rolf Larsson
presenterar resultatet som följs av en frågestund.
Presentationen är på engelska och sker via en webbsänd telekonferens.
Detaljer och telefonnummer till telekonferensen finns tillgängliga på vår webbsida.
Presentationen kan ses i efterhand.