Kvartalsrapport Q1 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Q1
Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 2 =====

Januari–mars 2026
• Hyresintäkterna ökade med 34 % till 271 miljoner kronor (202).
• Förvaltningsresultatet ökade med 26 % till 116 miljoner kronor 
(93). 
• Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 11 % till 0,80 
kronor per stamaktie (0,72). 
• Periodens resultat uppgick till 172 miljoner kronor (133), vilket 
motsvarar 1,24 kronor per stamaktie (1,07).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet 
med 32 miljoner kronor (62).
• Värdeförändringar finansiella instrument påverkade resultatet 
med 43 miljoner kronor (9).
• Operativt kassaflöde ökade med 24 % och uppgick till 106 
miljoner kronor (85).
• Nettoinvesteringarna uppgick till 725 miljoner kronor, varav  
690 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner.
Jan–mar Rullande Jan–dec
2026 2025 12 mån 2025
Fastighetsvärde, mkr 13 064 10 066 13 064 12 307
Hyresintäkter, mkr 271 202 964 896
Driftnetto, mkr 203 159 757 713
Förvaltningsresultat, mkr 116 93 437 414
Periodens resultat, mkr 172 133 563 524
Operativt kassaflöde, mkr 106 85 400 379
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95
Återstående hyrestid, år 5,1 5,3 5,1 5,1
Fastigheternas direktavkastning, % 6,4 6,7 6,5 6,6
Avkastning på eget kapital, % 13 13 12 12
Belåningsgrad, % 55 55 55 53
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,7 2,6 2,6
Skuldkvot, ggr 9,0 8,8 9,0 8,6
Nyckeltal per stamaktie
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,80 0,72 3,03 2,95
Tillväxt förvaltningsresultat per stamaktie, % 11 33 20 25
Periodens resultat per stamaktie före utspädning, kr 1,24 1,07 4,04 3,86
Periodens resultat per stamaktie efter utspädning, kr 1,24 1,07 4,01 3,86
Eget kapital per stamaktie, kr 34,31 28,83 34,31 32,93
Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 37,33 31,55 37,33 36,22
Tillväxt långsiktigt substansvärde per stamaktie, % 3 3 18 18
Nyckeltal i sammandrag
Förvaltningsresultat  
+26 %
Jan–mar 2026
Förvaltningsresultat  
per stamaktie 
+20 %
Rullande 12 månader
Väsentliga händelser under kvartalet
• I januari meddelades att Emilshus har förvärvat fem fastigheter 
i Landskrona och Linköping inom kategorin lätt industri för 336 
miljoner kronor. Samtliga fastigheter tillträddes under kvartalet.
Väsentliga händelser efter periodens utgång
• I april meddelades att Emilshus har förvärvat fyra fastigheter 
i Linköping och Vaggeryd inom kategorin lätt industri för 217 
miljoner kronor. Två fastigheter tillträddes i mars 2026 och 
de resterande två fastigheterna beräknas tillträdas under det 
andra kvartalet 2026.
• I april meddelades att Emilshus har förvärvat tio fastigheter på 
ett flertal orter inom kategorin lätt industri för 614  
miljoner kronor. Tillträde beräknas ske under juli 2026.
Förvaltningsresultat  
per stamaktie 
+11 %
Jan–mar 2026
Operativt kassaflöde  
+24 %
Jan–mar 2026
Justerad prognos för 2026 
• För 2026 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande 
fastighetsbestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till 
490 miljoner kronor. Tidigare lämnad prognos uppgick till 
480 miljoner kronor och tillkännagavs vid avlämnande av 
bokslutskommunikén 2025.
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  2

===== SIDA 3 =====

”Vi ska fortsätta göra attraktiva förvärv”
Hyresintäkterna ökade under det första kvartalet med 34 % till 
271 miljoner kronor jämfört med motsvarande kvartal föregå ­
ende år och förvaltningsresultatet steg med 26 % till 116 miljoner 
kronor under samma period. Per stamaktie ökade förvaltningsre ­
sultatet med 11 % under kvartalet och med 20 % för rullande 12 
månader, väl över vårt mål om 15 % per år.  Det operativa kassa ­
flödet visade under kvartalet en tillväxt om 24 % och uppgick till 
106 miljoner kronor.  
Förvärv skapar skalfördelar
Emilshus fokus är att fortsätta växa i befintliga regioner i södra 
Sverige och därmed skapa skalfördelar i förvaltningen. Med stark 
lokal förankring, djup marknadskännedom och stora kontaktytor 
är vi samtidigt nära potentiella affärer och har full kontroll över 
vilka objekt som passar bolagets förvärvsprofil. Hittills i år har 
vi avtalat om förvärv om 1 167 miljoner kronor, varav fastigheter 
till ett värde motsvarande 392 miljoner kronor tillträddes under 
kvartalet. Förvärven omfattar fullt uthyrda fastigheter inom lätt 
industri i attraktiva lägen i främst Östergötland och Skåne som nu 
står för 16 % respektive 13 % av det totala fastighetsvärdet.
Under kvartalet fortsatte vi att stärka och anpassa Emilshus 
förvaltningsorganisation till bolagets större fastighetsbestånd. 
Samtidigt utvecklar vi löpande vår verksamhet för att kunna 
bedriva en effektiv förvaltning med moderna verktyg och arbets ­
sätt – alltid med fokus på lokal närvaro och nära samarbete med 
våra hyresgäster.
Stabil utveckling i förvaltningen 
Vi upplevde en stabil utveckling i förvaltningsverksamheten. 
Uthyrningsgraden kvarstår på en hög nivå om 95 % och den 
genomsnittliga återstående hyrestiden uppgår till 5 år. Nettout ­
hyrningen under kvartalet uppgick till –11 miljoner kronor där 
merparten av uppsägningarna avser lokaler som Region Jönkö ­
ping lämnar. Vi bedömer möjligheterna som goda att finna nya 
hyresgäster till dessa ytor.
VD kommenterar
Under de senaste 12 månaderna har Emilshus 
fastighetsvärde ökat med 30 % till drygt 13 
miljarder kronor.
Framåtblick
Emilshus har en stark finansiell position och goda relationer med 
banker och kapitalmarknad, vilket skapar goda förutsättningar 
för fortsatt tillväxt. Under kvartalet breddades bolagets finansie ­
ringsstruktur genom ytterligare diversifiering av långivare, detta 
som ett led i att öka både handlingsutrymme och riskspridning. 
Under de senaste 12 månaderna har Emilshus fastighetsvärde 
ökat med 30 % till drygt 13 miljarder kronor. Som tillväxtbolag är 
vi fullt fokuserade på att fortsätta på inslagen väg, med god lön ­
samhet och i högt tempo. Vi bedömer att det finns goda möjlig ­
heter att genomföra högavkastande förvärv och investeringar för 
befintliga hyresgäster, oavsett marknadsläge. Jag ser fram emot 
ännu ett intensivt år för Emilshus.
Växjö, april 2026
Jakob Fyrberg, VD
Emilshus inledde året med fortsatt lönsam tillväxt, driven av strategiska förvärv och en stabil utveckling i det befintliga beståndet. 
Uthyrningsgraden kvarstår på en hög nivå, vilket bidrar till starka och förutsägbara kassaflöden. Prognosen för helåret 2026 juste ­
ras upp till ett förvaltningsresultat om 490 miljoner kronor.
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  3

===== SIDA 4 =====

Emilshus i korthet
Förvaltningsresultat per stamaktie
Förvaltningsresultatet per stamaktie ska öka med minst 15 % per år.
Avkastning på eget kapital
Avkastningen på eget kapital ska under en femårsperiod i  
genomsnitt uppgå till minst 15 % per år.
%
Avkastning på eget kapital  
2021 2022 2023 2024 20262025
0
5
10
15
20
25
30
35
40
Förvaltningsresultat per stamaktie och tillväxt
2021 2022 2023 2024 20262025
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
%
-30
-15
0
15
30
45
60
75
kr
Finansiella mål
Utdelningspolicy
Det övergripande målet är att skapa värde för Emilshus aktie­
ägare. Under de närmaste åren bedöms detta bäst göras genom 
att återinvestera kassaflödet i verksamheten för att skapa 
ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar 
Ett fastighetsbolag med  
starka kassa flöden
Med utgångspunkt i småländsk företagskultur 
förvärvar, utvecklar och förvaltar Emilshus 
högavkastande kommersiella fastigheter i södra 
 Sverige. Prioriterade fastighetskategorier är lätt 
industri samt extern ­ och dagligvaruhandel.
Fokus är hög direktavkastning i kombination 
med långa hyresavtal och hyresgäster med god 
betalningsförmåga. Emilshus etablerar lång ­
siktiga och nära relationer med hyresgästerna 
genom lokal närvaro och engagemang på de 
orter där bolaget verkar.
 
13 064  mkr
20 % Växjö
16 % Linköping
15 % Jönköping
12 % Värnamo
10 % Halmstad
8 % Vetlanda
7 % Helsingborg
6 % Malmö
5 % Kalmar
Fastighetsvärde per förvaltningsområde 
Fastighetsvärde per förvaltningsområde 
Utfall finansiella mål
 
Rullande 12 
mån
Femårigt  
genomsnitt
Tillväxt i förvaltningsresultat per 
stamaktie, %
20 14
Avkastning på eget kapital, % 12 13
Förvaltningsresultat per stamaktie Avkastning på eget kapital
Rullande 12 månader, kr
Årlig tillväxt i %, rullande 12 månader
Mål för årlig tillväxt är minst 15 % 
Rullande 12 månader, %
Mål för avkastning i genomsnitt per år under en femårsperiod 
är minst 15 %
i befintliga fastigheter vilket kan medföra en låg eller utebliven 
utdelning på stamaktier. Utdelning på preferensaktier ska ske 
enligt beslut av bolagsstämman och enligt bolagsordningens 
bestämmelser.
 
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  4

===== SIDA 5 =====

Jämförelsetal inom parentes avser motsvarande period föregå ­
ende år. 
Hyresintäkter
Hyresintäkterna ökade med 34 % till 271 miljoner kronor (202). 
Tillväxten är huvudsakligen hänförlig till fastighetsförvärv men 
även hyres justeringar samt ökade hyresintäkter till följd av 
genomförda investeringar i befintliga fastigheter. Hyresintäkter i 
jämförbart bestånd ökade med 1 % (1) och förklaras huvudsakli ­
gen av hyresindexering enligt avtal.
Kontrakterad årshyra ökade med 27 % och uppgick vid 
utgången av perioden till 1 071 miljoner kronor (844). Den 
ekonomiska vakansen uppgick till 61 miljoner kronor (49) och 
den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 95 % (95). Av 
 Emilshus hyresintäkter justeras 99 % (98) årligen med en index­
klausul i hyresavtalen.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna ökade till 68 miljoner kronor (44). Fastig ­
hetskostnaderna utgjordes av fastighetsskötsel och drift om 51 
miljoner kronor (34), reparationer och underhåll om 7 miljoner 
kronor (4) samt kostnader för fastighetsskatt om 9 miljoner kro ­
nor (6). Fastighetskostnaderna i jämförbart bestånd ökade med  
2 % (–2). 
Driftnetto
Driftnettot ökade med 28 % till 203 miljoner kronor (159). Drift ­
nettot i jämförbart bestånd var oförändrat (2). 
Överskottsgraden uppgick till 75 % (78). Överskottsgraden 
varierar under året beroende på de säsongsvariationer som 
föreligger inom fastighetsbranschen. Den lägre överskottsgraden 
under kvartalet jämfört med motsvarande period föregående 
år förklaras främst av högre kostnader för snöröjning, el och 
fjärrvärme.
Genomsnittlig direktavkastning under perioden uppgick till 
6,4 % (6,7).
Hyresintäkter, kostnader och resultat  
Januari–mars 2026
Central administration
Kostnaderna för central administration uppgick till 12 miljoner 
kronor (10), vilket motsvarade 4 % (5) av hyresintäkterna.
Finansnetto
Finansnettot uppgick till –75 miljoner kronor (–56). Genomsnittlig 
låneränta inklusive räntederivat uppgick vid periodens utgång till 
4,1 % (4,2). Räntetäckningsgraden uppgick till 2,5 ggr (2,7) och på 
rullande 12 månader till 2,6 ggr (2,5).
Räntebindningstiden inklusive räntederivat uppgick vid perio ­
dens utgång till 1,9 år (2,6) och kapitalbindningstiden uppgick till 
2,9 år (2,8). Den räntebärande nettoskulden ökade till 7 180 miljo ­
ner kronor (5 577), vilket huvudsakligen förklaras av nyupplåning 
i samband med förvärv av fastigheter.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet ökade med 26 % till 116 miljoner kronor 
(93). Ökningen förklaras i huvudsak av ett högre driftnetto. 
Förvaltningsresultatet per stamaktie, efter avdrag för utdelning till 
preferensaktieägarna, ökade med 11 % till 0,80 kronor (0,72).
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade 
resultatet med 32 miljoner kronor (62) under perioden. Värdeför ­
ändringarna var hänförliga till effekten av förändringar i direkt ­
avkastningskrav om 7 miljoner kronor, kommande driftnettoför ­
ändringar om 5 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda 
skatterabatter kopplade till förvärv om 21 miljoner kronor. Inga 
realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade 
resultatet under perioden (–). Samtliga fastigheter har per bok ­
slutsdagen varit föremål för extern värdering av Newsec.
Värdeförändringar finansiella instrument
Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument uppgick till 
43 miljoner kronor (9). Värdeförändringen förklaras huvudsakli ­
gen av högre marknadsräntor. Inga realiserade värdeförändringar 
finansiella instrument påverkade resultatet under perioden (–).
Jämförbart bestånd
31 mar
2026 2025 Förändring, %
Antal fastigheter 167 167 ­
Fastighetsvärde, mkr 9 250 8 965 3
Direktavkastning, % 6,4 6,6 ­3
Hyresintäkter, mkr 192 191 1
Fastighetskostnader, mkr ­45 ­44 2
Driftnetto, mkr 147 147 0
Driftnetto
0
30
60
90
120
150
180
210
240
2021 2022 2023 2024 20262025
0
100
200
300
400
500
600
700
800
mkr mkr
Hyresintäkter
2021 2022 2023 2024 20262025
0
50
100
150
200
250
300
0
200
400
600
800
1 000
1 200
mkr mkr
Per kvartal (vänster skala)
Rullande 12 månader (höger skala)
Per kvartal (vänster skala)
Rullande 12 månader (höger skala)
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  5

===== SIDA 6 =====

Skatt
Aktuell skattekostnad uppgick till 12 miljoner kronor (9) och 
uppskjuten skattekostnad uppgick till 8 miljoner kronor (22). 
Kostnaden för uppskjuten skatt är främst relaterad till temporära 
skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde på förvalt ­
ningsfastigheter och finansiella instrument.  
Periodens resultat
Periodens resultat efter skatt uppgick till 172 miljoner kronor 
(133), vilket motsvarar 1,24 kronor per stamaktie (1,07) före och 
efter utspädning.
Kassaflöde
Det operativa kassaflödet uppgick till 106 miljoner kronor (85), 
vilket innebär en ökning om 24 %. Tillväxten förklaras av ett ökat 
förvaltningsresultat.
Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterbolag påverkade 
kassaflödet med –690 miljoner kronor (–1 047). Investeringar i 
befintliga fastigheter påverkade kassaflödet med –35 miljoner 
kronor (–18), vilket huvudsakligen avsåg hyresgästanpassningar 
och ombyggnationer om 34 miljoner kronor samt 1 miljon kronor 
avsåg underhåll av fastigheterna.
Finansieringsverksamhetens kassaflöde uppgick till 417 miljo ­
ner kronor (1 144) och förklaras av nyupptagna banklån om  
456 miljoner kronor (780) i samband med förvärv och refinansie ­
ringar, utdelning på preferensaktier om –15 miljoner kronor (–10) 
samt amortering om 24 miljoner kronor (26).
Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med 
–195 miljoner kronor (176), vilket vid periodens utgång innebar att 
Emilshus kassa uppgick till 65 miljoner kronor (276).
Moderbolagets resultat och ställning
Moderbolaget tillhandahåller koncernledande funktioner avseende 
företagsledning, ekonomi ­ och finansfunktion samt fastighets ­
förvaltning. Moderbolagets intäkter består av vidarefakturerade 
kostnader till fastighetsägande dotterbolag. Moderbolagets 
kostnader ökade jämfört med föregående år, vilket förklaras av 
koncernens tillväxt. Ränteintäkterna utgörs av erhållen ränta på 
moderbolagets fordringar på dotterbolag samt inlåningsränta på 
likvida medel. Periodens resultat uppgick till –8 miljoner kronor 
(–11).
Moderbolagets andelar i koncernföretag uppgick vid perio ­
dens utgång till 790 miljoner kronor (479). Moderbolagets ford ­
ringar på koncernföretag uppgick till 5 471 miljoner kronor  
(4 930) och utgjordes huvudsakligen av reversfordringar, vilka 
etablerats i samband med förvärv av förvaltningsfastigheter 
genom bolag. Moderbolagets egna kapital uppgick till 3 009 
miljoner kronor (2 667) vid periodens utgång, vilket innebär en 
soliditet om 48 % (46).
Förvaltningsresultat
0
30
60
90
120
150
2021 2022 2023 2024 20262025
0
100
200
300
400
500
mkrmkr
Per kvartal (vänster skala)
Rullande 12 månader (höger skala)
Glasskärvan 2, Linköping
Kategori: Lätt industri
Uthyrningsbar area: 3 300 kvm
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  6

===== SIDA 7 =====

Justerad prognos för 2026
För 2026 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande fastighets­
bestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till 490 miljoner kronor. 
Tidigare lämnad prognos uppgick till 480 miljoner kronor och tillkän­
nagavs vid avlämnande av bokslutskommunikén 2025.
Intjäningsförmåga
Aktuell intjäningsförmåga baseras på det fastighetsbestånd som 
ägdes vid periodens utgång och utgör en tolvmånadersillustration 
av Emilshus intjäningskapacitet vid denna tidpunkt. Den är inte en 
prognos och beaktar inte framtida förändringar i exempelvis hyror, 
vakanser, kostnader eller räntor. Förvärv och avyttringar som ännu 
inte tillträtts eller frånträtts inkluderas inte.
Bedömningen utgår från kontrakterade hyresintäkter justerade 
för fastighetsskatt, driftstillägg, hyresrabatter och garantier per 
första dagen i nästkommande kvartal. Fastighetskostnaderna 
bygger på erfarenhetsbaserade normalårsvärden och inkluderar 
fastighetsadministration. Fastighetsskatten baseras på aktuella 
Prognos och aktuell intjäningsförmåga 
Intjäningsförmåga  
 mkr
1 apr 
2026
1 jan 
2026
1 okt 
2025
1 jul 
2025
1 apr 
2025
1 jan 
2025
1 okt 
2024
1 jul 
2024
1 apr 
2024
1 jan 
2024
1 okt 
2023
1 jul 
2023
1 apr 
2023
Hyresintäkter 1 071 1 022 979 867 844 747 708 694 631 616 578 580 570
Fastighetskostnader ­228 ­216 ­203 ­177 ­173 ­152 ­142 ­141 ­129 ­125 ­120 ­122 ­117
Driftnetto 843 806 777 690 671 595 566 553 502 491 458 458 454
Central administration ­47 ­45 ­42 ­39 ­38 ­35 ­34 ­33 ­31 ­31 ­31 ­31 ­33
Finansnetto ­312 ­288 ­275 ­239 ­248 ­198 ­190 ­227 ­197 ­192 ­194 ­207 ­193
Förvaltningsresultat 484 473 460 412 385 362 342 293 274 268 234 221 228
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 1) 3,36 3,27 3,16 2,79 2,85 2,81 2,63 2,24 2,32 2,26 2,07 1,94 2,01
Fastighetsvärde 13 064 12 307 11 852 10 512 10 066 8 940 8 464 8 292 7 518 7 324 7 208 7 169 7 095
Eget kapital 5 289 5 114 4 969 4 802 4 251 3 856 3 733 3 678 3 261 3 194 3 043 3 003 2 992
Räntebärande nettoskuld 7 180 6 553 6 241 5 092 5 577 4 617 4 305 4 185 3 906 3 772 3 905 3 905 3 843
Överskottsgrad, % 79 79 79 80 80 80 80 80 80 80 79 79 80
Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,6 2,7 2,7 2,6 2,8 2,8 2,3 2,4 2,4 2,2 2,1 2,2
Skuldkvot, ggr 9,0 8,6 8,5 7,8 8,8 8,2 8,1 8,1 8,3 8,2 9,1 9,1 9,1
Direktavkastning, % 6,5 6,6 6,6 6,6 6,7 6,7 6,7 6,7 6,7 6,7 6,4 6,4 6,4
1)  Förvaltningsresultat per stamaktie avser resultat minskat med utdelning till preferensaktieinnehavare per balansdagen.
Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmågaDirektavkastning och låneränta enligt intjäningsförmåga
2021 2022 2023 2024 20262025
0
100
200
300
400
500
0
1
2
3
4
5
mkr kr
2021 2022 2023 2024 20262025
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
%
Förvaltningsresultat (vänster skala)
Förvaltningsresultat per stamaktie (höger skala)
Direktavkastning, %
Genomsnittlig låneränta, %
2,4 %
Yield  
gap
18 %
Tillväxt  
12 mån
taxeringsvärden. Kostnad för central administration utgår från 
nuvarande organisation och finansnettot speglar ränteläget samt 
bolagets skuld­ och derivatportfölj och likvida medel vid periodens 
utgång.
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  7

===== SIDA 8 =====

Fördelning fastighetsvärde 
per förvaltningsområde
Fastighetsbestånd
Den 31 mars ägde Emilshus 251 (183) fastigheter med en total 
uthyrningsbar area om 1 226 tkvm (1 010) och ett fastighetsvärde 
om 13 064 miljoner kronor (10 066). Fastighetsvärdet inkluderar 
även värdet av pågående projekt. Fastighetsvärdet per kvm upp ­
gick till 10 659 kronor (9 963).
Emilshus fastighetsbestånd präglas generellt av långa hyres ­
avtal och hög uthyrningsgrad. Det genomsnittliga hyresvärdet 
uppgick till 924 kronor per kvm (884).
Emilshus har ett diversifierat fastighetsbestånd med kommer ­
siella lokaler där tyngdpunkten ligger på lätt industri samt extern ­ 
och dagligvaruhandel. Kategorin övrigt består främst av kontor 
och samhällsfastigheter. 
Från och med 2026 redovisas den tidigare fastighetskategorin 
industriservice/proffshandel tillsammans med lätt industri då 
dessa fastigheter har liknande användning och karaktär.
Våra fastigheter
Antal fastigheter
251
Hyresvärde/kvm  
924 kr
Ekonomisk uthyrningsgrad  
95 %
Fastighetsvärde/kvm  
10 659 kr
Fastighetsvärde per kategori Hyresvärde per kategori Uthyrningsbar area per kategori 
13 064 mkr
71 % Lätt industri
20 % Extern ­ och daglig­
varuhandel
9 % Övrigt
1 132 mkr
72 % Lätt industri
18 % Extern ­ och daglig­
varuhandel
10 % Övrigt
1 226 tkvm
80 % Lätt industri
14 % Extern ­ och daglig­
varuhandel
6 % Övrigt
Geografisk inriktning 
Emilshus strategi innebär ett fokus på tillväxtregioner i södra 
Sverige. Beståndet är idag koncentrerat till Småland, Östergöt ­
land, Skåne och Halland. Dessa expansiva regioner är kända för 
aktivt och framgångsrikt företagande samt korta avstånd mellan 
attraktiva etableringsorter. Här finns flera större börsnoterade 
och världsledande företag inom sina respektive segment samt 
välmående mindre företag och industrier. I bolagets största 
förvaltningsområde Växjö med omnejd finns ett väl differentierat 
näringsliv med högteknologiska och kunskapsintensiva företag. 
I samtliga regioner finns universitet och högskolor som med 
sin närvaro gynnar näringsliv och utveckling. Därtill erbjuder regi ­
onerna några av Sveriges främsta lägen för lätt industri.
Fastighetsvärde per kategori Hyresvärde per kategori Uthyrningsbar area per kategori
15 %
Jönköping
12%
Värnamo
20 %
Växjö
10 %
Halmstad
6 %
Malmö
 7 %
Helsingborg
5 % 
Kalmar
8 %
Vetlanda
16 %
Linköping
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  8

===== SIDA 9 =====

Fastighetsbeståndet i sammandrag per 1 april 20261  
Område
Antal  
fastigheter
Uthyrbar area,  
tkvm
Marknadsvärde  Hyresvärde Ekonomisk uthyr -
ningsgrad, % 
Kontrakterad  
årshyra, mkr mkr Andel, % kr/kvm mkr kr/kvm
Halmstad 27 112 1 296 10 11 533 121 1 079 95 115
Helsingborg 23 77 955 7 12 420 81 1 055 96 78
Jönköping 34 171 2 006 15 11 732 162 947 94 153
Kalmar 20 64 672 5 10 486 55 858 97 53
Linköping 38 164 2 077 16 12 687 178 1 086 94 168
Malmö 29 72 843 6 11 674 83 1 155 99 82
Vetlanda 21 147 1 064 8 7 224 108 730 91 98
Värnamo 23 216 1 523 12 7 042 133 615 94 126
Växjö 36 202 2 628 20 13 025 211 1 045 94 198
Totalt 251 1 226 13 064 100 10 659 1 132 924 95 1 071
Område
Lätt industri,  
 tkvm 
Extern- och  
dagligvaruhandel, tkvm 
Övrigt,  
 tkvm 
Totalt, 
tkvm 
Andel, 
 %
Halmstad 103 5 3 112 9
Helsingborg 70 2 5 77 6
Jönköping 151 9 11 171 14
Kalmar 37 27 ­ 64 5
Linköping 143 20 ­ 164 13
Malmö 66 ­ 7 72 6
Vetlanda 104 27 17 147 12
Värnamo 196 20 ­ 216 18
Växjö 109 62 31 202 16
Totalt 980 171 75 1 226 100
Andel, % 80 14 6 100
 
1)  Fastigheter som ägdes vid periodens utgång är beaktade, avtalade till ­ och frånträden därefter är ej beaktade. 
Stödstorp 2:14, Vaggeryd
Kategori: Lätt industri
Uthyrningsbar area: 7 709 kvm
Kommunicerade fastighetstransaktioner
Under perioden kommunicerades förvärv av totalt fem fastigheter 
i två transaktioner om sammanlagt 336 miljoner kronor med ett 
totalt hyresvärde om 25 miljoner kronor.
Efter periodens slut kommunicerades förvärv av totalt 14 fastig ­
heter i tre transaktioner om sammanlagt 831 miljoner kronor med 
ett totalt hyresvärde om 61 miljoner kronor.
Tillträdda och frånträdda fastigheter
Totalt tillträddes fastigheter motsvarande ett värde om 690 miljo­
ner kronor (1 068) under perioden. Under perioden genomfördes 
inga frånträden. Vid periodens utgång uppgick värdet av avtalade 
ännu ej tillträdda fastigheter till 859 miljoner kronor, med ett totalt 
hyresvärde om 63 miljoner kronor.
Fastighetstransaktioner
Kommunicerade fastighetstransaktioner under och efter perioden 
Datum
Förvaltnings-  
område
Fastighets -
värde, 
mkr
Årligt 
hyresvärde,  
mkr
Uthyrbar 
area, 
tkvm
Under perioden
30 januari Helsingborg,  
Linköping
336 25 16
Totalt 336 25 16
Efter perioden
1 april Linköping, Vaggeryd 217 16 14
20 april Halmstad, Malmö, 
Trelleborg, Växjö, 
Ängelholm
614 45 53
Totalt 831 61 67
Tillträdda och frånträdda fastigheter, jan–mar 2026  
 
Fastighet
Förvaltnings-
område
Fastighets-  
kategori
Uthyrbar 
area, 
tkvm
Tillträdda fastigheter
Björnen 20 Helsingborg Lätt industri 2
Startnyckeln 2 Helsingborg Lätt industri 2
Hermelinen 2 Helsingborg Lätt industri 3
Örja 19:6 Helsingborg Lätt industri 2
Segelflygaren 7 Helsingborg Lätt industri 3
Östra Malmskogen 1:48 Linköping Lätt industri 2
Tannefors 1:114 Linköping Lätt industri 7
Nöjeslivet 1 Linköping Lätt industri 2
Navkapseln 9 Linköping Lätt industri 1
Verktyget 1 Malmö Lätt industri 2
Flygledaren 10 Malmö Lätt industri 1
Flygbasen 3 Malmö Lätt industri 2
Flygbasen 4 Malmö Lätt industri 2
Flygbasen 7 Malmö Lätt industri 1
Bronsyxan 10 Malmö Lätt industri 2
Stenyxan 21 Malmö Övrigt 1
Dragringen 6 Malmö Lätt industri 1
Trailern 1 Malmö Övrigt 3
Totalt 38
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  9

===== SIDA 10 =====

Projekt i form av om­ och tillbyggnader, anpassning av befintliga 
lokaler och nyproduktion är ett sätt att möta hyresgästers behov. 
Vid nyuthyrning sker det regelmässigt en viss anpassning av 
lokalerna och inte sällan även större förändringar, som en del av 
det hyresavtal som tecknas. Dessa investeringar genomförs till 
en attraktiv riskjusterad avkastning. Projekt påbörjas efter att 
bindande hyresavtal har ingåtts.
Emilshus arbetar även aktivt med att identifiera och genom ­
föra projekt som minskar energianvändning och förbättrar miljön 
för hyresgästerna.
Pågående projekt
En lokalanpassning och tillbyggnation genomförs på Flahult 21:36 
i Jönköping i samband med att Orklaägda bolaget Bubs Godis 
tecknat ett nytt 25 ­årigt hyresavtal om 14 710 kvm. Projektet 
beräknas färdigställas under det andra kvartalet 2026.
En lokalanpassning genomförs på Armaturen 1 i Värnamo i 
samband med att Proton Lighting AB tecknat ett nytt 10 ­årigt 
hyresavtal.
Projekt
Större pågående projekt 
Fastighet Fastighetskategori Projekttyp
Färdig-
ställande
Beräknad 
investering, 
mkr
Upparbetad 
investering 
vid periodens 
utgång, mkr
Förändrad 
årshyra, 
mkr
Förändring av 
hyresavtal
Pågående projekt
Flahult 21:36, Jönköping Lätt industri Lokalanpassning Q2 2026 43 36 3 25­årigt avtal
Armaturen 1, Värnamo Lätt industri Lokalanpassning Q2 2026 16 14 1 10­årigt avtal
Slåttern 2, Halmstad Extern ­ och daglig­
varuhandel
Lokalanpassning Q4 2026 12 0 1 8­årigt avtal
Budkaveln 18, Huskvarna Lätt industri Lokalanpassning Q1 2027 10 0 1 10­årigt avtal
Övriga pågående projekt 1 46 17 4
Totalt 127 67 10
Avslutade projekt
Krokodilen 4, Kalmar Extern ­ och daglig­
varuhandel
Lokalanpassning Q1 2026 29 29 3 12­årigt avtal
Totalt 29 29 3
1)  Övriga pågående projekt utgörs av ett flertal mindre projekt.
I Halmstad har Phoniro AB tecknat ett 8 ­årigt avtal om totalt  
1 940 kvm och planerat tillträde sker under det fjärde kvartalet 
2026 när lokalanpassningen är genomförd.
Under 2026 kommer fastigheten Budkaveln 18 i Huskvarna 
genomgå en ombyggnation och anpassning till Svenska Fleet Tec 
AB som tecknat ett 10 ­årigt hyresavtal om 3 583 kvm.
Total beräknad investeringsvolym för pågående projekt 
uppgick vid periodens utgång till 127 miljoner kronor varav upp ­
arbetade kostnader uppgick till 67 miljoner kronor. Projektverk ­
samheten bidrar till ökade hyresintäkter i takt med att projekten 
färdigställs.
Avslutade projekt
En om­ och tillbyggnation har genomförts av Krokodilen 4 i Kal ­
mar till Toyotahandlaren Bil och Motor i Sydost AB som tecknat 
ett nytt 12 ­årigt hyresavtal om totalt 2 800 kvm.
Lokalanpassningar i Jönköping
 
Emilshus har vuxit i Jönköping och regionen 
står idag för 15 % av fastighetsbeståndet. 
Under årets första kvartal påbörjades projekt i 
samband med nyuthyrningar i tre fastigheter i 
Jönköping. Investeringarna avser lokalanpass ­
ningar för nya hyresgäster som tecknat hyres­
avtal på 5–10 år. I fastigheten Budkaveln 18 
iordningställs en lagerlokal för att även inrymma 
proffshandel. Totalt bedöms de aktuella inves ­
teringarna uppgå till 18 miljoner kronor med en 
genomsnittlig direktavkastning om drygt 10 %.  
 
Ädelkorallen 1
Kategori: Lätt industri
Uthyrningsbar area: 1 350 kvm
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  10

===== SIDA 11 =====

Emilshus koncernredovisning upprättas enligt IFRS Accounting 
Standards. Emilshus har valt att redovisa innehavet av förvaltnings­
fastigheter till verkligt värde enligt IAS 40. I syfte att fastställa 
fastigheternas marknadsvärde inhämtar Emilshus varje kvartal 
oberoende externa värderingsutlåtanden för samtliga fastigheter. 
Värderingarna upprättas av Newsec. 
Värderingarna har genomförts i enlighet med IFRS 13 nivå 3.    
Bedömningarna av verkligt värde genomförs med tillämpning av 
en kombination av ortprismetoden och en avkastningsbaserad 
metod utifrån diskontering av framtida kassaflöden för respektive 
fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, 
marknadsläge, hyresnivåer, drifts ­, underhålls­ och förvaltnings­
administrationskostnader samt behov av investeringar. 
Värdet av eventuella byggrätter har adderats till nuvärdet. 
Kalkylperioden uppgår som regel till tio år och beräkningen av 
kassa flöden utgår från befintliga hyresavtal där en marknadsan ­
passning av antagna villkor genomförs efter kontraktets utgång.
Det vägda direktavkastningskravet för värdering av fastighets ­
beståndet uppgick till 6,5 % där avkastningskraven i värdering ­
arna, beroende av fastighetskategori, låg i intervallet 6,4 % till  
6,6 %. Det initiala direktavkastningskravet i värderingarna upp ­
gick i genomsnitt till 6,4 %.
Under perioden uppgick den rapporterade direktavkastningen 
till 6,4 %. Emilshus direktavkastning utifrån bedömd intjäningsför­
måga uppgår till 6,5 % och är således i linje med det vägda avkast­
ningskravet i marknadsvärderingarna. För mer utförlig beskrivning 
av värderingsprinciper, se Emilshus årsredovisning 2025.
Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgick vid periodens 
utgång till 13 064 miljoner kronor (10 066). Under perioden har 
fastigheter tillträtts till ett värde om 690 miljoner kronor. Vid peri ­
odens utgång hade Emilshus ingått avtal om investeringar i befint ­
liga fastigheter genom hyresgästanpassningar avseende till ­ och 
ombyggnadsprojekt med upparbetade kostnader om 67 miljoner 
kronor och ett återstående investeringsåtagande motsvarande 60 
miljoner kronor. Projekten förväntas vid färdigställande bidra till 
ett ökat hyresvärde om 10 miljoner kronor.
Fastigheternas orealiserade värdeförändringar uppgick under 
perioden till 32 miljoner kronor (62), vilket motsvarar 0 % av bola ­
gets totala fastighetsvärde. Värdeförändringarna var hänförliga 
till effekten av förändringar i direktavkastningskrav om  
Fastighetsbeståndets marknadsvärde
Fastighetsbeståndets värdeförändring  
Jan–mar Jan–dec
 mkr 2026 2025 2025
Vid periodens ingång 12 307 8 940 8 940
Tillträdda fastigheter 690 1 047 2 983
Investeringar i befintliga fastigheter 35 17 146
Försäljningar av fastigheter ­ ­ ­24
Orealiserade värdeförändringar 32 62 262
Vid periodens utgång 13 064 10 066 12 307
Fastigheternas värdeförändringar via resultaträkningen  
Jan–mar Jan–dec
 mkr 2026 2025 2025
Direktavkastningskrav 7 6 113
Driftnetto 5 35 75
Övrigt 21 22 74
Orealiserad värdeförändring 32 62 262
Orealiserad värdeförändring, % 0 1 3
Realiserad värdeförändring - - 8
Totala värdeförändringar 32 62 270
Totala värdeförändringar, % 0 1 3
Känslighetsanalys    
Resultateffekt före skatt
31 mar 31 dec
 mkr Förändring 2026 2025 2025
Direktavkast ­
ningskrav
+/– 0,25% ­486 / +525 ­364 / +392 ­452 / +488
Hyresintäkter +/– 50 kr/kvm +61 / ­61 +51 / ­51 +59 / ­59
Fastighets­
kostnader
+/– 10 kr/kvm ­12 / +12 ­10 / +10 ­12 / +12
Vakansgrad +/– 1 % ­11 / +11 ­9 / +9 ­11 / +11
 
Indata vid fastighetsvärdering  
31 mar 31 dec
Vägt genomsnitt 2026 2025 2025
Direktavkastningskrav, % 6,5 6,7 6,6
­ Lätt industri 6,6 6,7 6,6
­ Extern ­ och dagligvaruhandel 6,4 6,5 6,4
­ Övrigt 6,4 6,6 6,4
Driftskostnader, kr/kvm 114 103 114
­ Lätt industri 98 84 97
­ Extern ­ och dagligvaruhandel 112 113 112
­ Övrigt 325 327 341
Underhållskostnader, kr/kvm 40 38 40
­ Lätt industri 37 34 37
­ Extern ­ och dagligvaruhandel 44 44 43
­ Övrigt 73 75 74
Långsiktig vakansgrad, % 6,4 6,4 6,5
­ Lätt industri 6,7 6,9 6,8
­ Extern ­ och dagligvaruhandel 5,5 5,2 5,5
­ Övrigt 6,1 6,0 6,2
Hyresintäkter, kr/kvm 925 886 910
­ Lätt industri 838 774 817
­ Extern ­ och dagligvaruhandel 1 119 1 158 1 110
­ Övrigt 1 832 1 687 1 889
7 miljoner kronor, förväntade driftnettoförändringar om  
5 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda skatterabatter 
kopplade till förvärv om 21 miljoner kronor.
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  11

===== SIDA 12 =====

Hyresgäster
Emilshus hade vid periodens utgång 927 hyresgäster (744) 
fördelade på 1 064 hyresavtal (894) och den genomsnittliga 
återstående hyrestiden uppgick till 5,1 år (5,3). De tio största 
hyresgästerna utgjorde 16 % (21) av total kontrakterad årshyra. 
En god diversifiering i hyresgäst  portföljen innebär att Emilshus 
exponering mot enskilda hyresgäster är begränsad. Ingen enskild 
hyresgäst står för mer än 2 % av bolagets totala hyresintäkter.
Emilshus har ingått så kallade triple net­avtal för en betydande 
del av hyresavtalen, vilket innebär att hyresgästen åtar sig att stå 
Emilshus hyresgäster utgörs i hög grad av stabila bolag med långsiktighet i sina verksamheter och bedömd 
god betalningsförmåga. Med sin lokala inriktning är Emilshus en trygg aktör och partner i hyres ­ 
gästernas lokalförsörjning och vidare utveckling.
Våra hyresgäster
för kostnader såsom försäkring, fastighetsskatt, media samt under­
håll och reparationer. Vid periodens utgång var 34 % (40) av total 
uthyrningsbar area hänförlig till hyresavtal av triple net­ karaktär.
Andelen hyresavtal som årligen uppräknas med en nivå mot ­
svarande konsumentprisindex (KPI) uppgår till 99 % (98) och 
en mindre andel uppräknas med fast årlig indexering. Övriga 
hyresavtal avser bland annat parkeringsytor samt avtal med 
kortare löptid än ett år vilka uppräknas på annat sätt eller inte 
alls.
Emilshus 10 största hyresgäster  
Hyresgäster
Kontrak-
terad 
årshyra, 
mkr
Andel av 
kontrak-
terad 
årshyra, 
%
Antal   
hyres-
avtal
Åter-
stående 
hyrestid, 
år
Spaljisten AB 20 2 1 19
Dollarstore AB 20 2 5 7
Hilding Anders Sweden AB 19 2 1 13
Holmgrens Bil AB 17 2 5 10
Orkla (Bubs Godis) 17 2 2 24
Optimera Svenska AB 17 2 9 1
Kalmar Solutions AB 16 2 1 13
HMS Industrial Networks AB 16 2 2 5
ROL AB 16 1 1 5
Trivselhus AB 16 1 1 4
Övriga 897 84 1 036 4
Totalt 1 071 100 1 064 5
Hyresvärde och de 10 största hyresgästernas 
andel av hyresvärdet
De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet
0
200
400
600
800
1 000
1 200
%
2021 2022 2023 202620252024
0
10
20
30
40
50
60
mkr
Hyresvärde, mkr
De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, %
  
  
Lätt industri
Hyresgästerna inom den största fastighetskategorin lätt industri 
utgörs typiskt sett av tillverkande företag som disponerar 
lokalerna för produktion, lager och kontor. Därutöver ingår en 
andel industriservice och proffshandel som omfattar fastigheter 
med hyresgäster som bedriver service, tjänster och handel riktad 
främst till industrier och andra företag. 
Hyresgästerna har, och genomför kontinuerligt betydande 
investeringar i maskiner och annan utrustning i sina lokaler, vilket 
skapar en långsiktighet och motiverar hyresgästen att förlänga 
hyresavtalen. Investeringar kopplat till om ­ och tillbyggnader 
sker frekvent inom denna kategori. Exempel på stora hyresgäster 
inom kategorin lätt industri är Spaljisten, en underleverantör till 
IKEA med verksamhet utanför Växjö, Orkla (Bubs Godis) med 
produktion i Jönköping, ROL som tillverkar butiks ­ och kontor­
sinredning, trucktillverkaren Kalmar Solutions, Hitachi Energy 
Sweden samt HMS Solutions i Halmstad som är verksamma inom 
industriteknik.
Extern- och dagligvaruhandel
Inom extern ­ och dagligvaruhandel återfinns hyresgäster främst 
inom livsmedel samt lågpriskedjor inklusive bilhandel i välbe ­
sökta externhandelsområden med goda kommunikationer. Coop 
Väst, Dollarstore, Bauhaus samt Holmgrens Bil är de största 
hyresgästerna inom denna kategori.
Övrigt
Fastigheterna inom denna kategori kännetecknas främst av kon ­
tor där flertalet hyresgäster är verksamma inom samhälls  service 
där en av de största hyresgästerna är Region Jönköpings län. 
Andra stora hyresgäster inom kategorin är säkerhetsföretaget 
Securitas samt ADB Safegate som tillhandahåller lösningar inom 
flygindustrin.
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  12

===== SIDA 13 =====

Nettouthyrning
Nettouthyrningen uppgick till –11 miljoner kronor (2) under 
perioden. Emilshus tecknade 40 hyresavtal med ett ökat årligt 
hyresvärde om 13 miljoner kronor (16), varav 13 miljoner kronor (9) 
avser 20 hyresavtal med nya hyresgäster och 0 miljoner kronor 
(8) avser 20 omförhandlade hyresavtal med befintliga hyresgäs ­
ter. Erhållna uppsägningar av hyresavtal uppgick till 24 miljoner 
kronor (14), inklusive konkurser med ett hyresvärde om 0 miljoner 
kronor (0).
Ekonomisk uthyrningsgrad
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 
95 % (95).
Förfallostruktur
Vid periodens utgång var den genomsnittliga återstående hyres ­
tiden 5,1 år (5,3) och 81 % av kontraktsvärdet hade förfall år 2030 
eller senare.
Nettouthyrning
Jan–mar Jan–dec
 mkr 2026 2025 2025
Nyuthyrningar 13 9 33
Omförhandlingar 0 8 8
Uppsägningar ­24 ­14 ­35
Konkurser ­0 ­0 ­4
Nettouthyrning -11 2 2
Vakansförändringar
Jan–mar Jan–dec
 mkr 2026 2025
Ingående vakansvärde 58 43
Inflyttningar ­8 ­13
Avflyttningar 8 18
Förändring hyresrabatter 3 3
Vakansvärde, tillträdda fastigheter ­ 8
Vakansvärde, avyttrade fastigheter ­ ­1
Utgående vakansvärde 61 58
Förfallostruktur hyresavtal  
Förfalloår 
Antal
hyresavtal
Kontrak-
terad 
årshyra, 
mkr
Andel,  
%
Area, 
tkvm
Andel,  
%
2026 367 124 12 135 12
2027 251 153 14 161 14
2028 146 125 12 113 10
2029 118 142 13 149 13
2030 62 148 14 167 15
≥2031 120 379 35 425 37
Totalt 1 064 1 071 100 1 148 100
 
Hyreskontrakt och löptider  
Förfalloår Kontraktsvärde, mkr Andel av total, %
2026 63 1
2027 203 4
2028 297 5
2029 466 8
2030 642 12
2031 491 9
2032 271 5
2033 185 3
≥2034 2 883 52
Totalt 5 503 100
Nettouthyrning utveckling per kvartal
Nyuthyrningar och omförhandlingar
Uppsägningar och konkurser
Nettouthyrning
-30
-20
-10
0
10
20
2021 2022 2023 202620252024
mkr
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  13

===== SIDA 14 =====

Emilshus lokala närvaro och erfarna medarbetare skapar goda 
förutsättningar för ett värdeskapande och hållbart fastighets­
ägande. 
Energieffektivisering
Att identifiera och utföra åtgärder syftande till energieffektivise ­
ringar i fastighetsbeståndet och därmed göra befintliga fastigheter 
mer hållbara, ses som den enskilt viktigaste insatsen för att minska 
bolagets klimatpåverkan. Energianvändningen i fastigheterna är 
därtill en viktig kostnadspost som bolaget med ett strukturerat 
arbete kan minska, något som sker i nära samarbete med hyres ­
gästerna. Emilshus har som mål att minska energianvändningen 
per kvm i jämförbart fastighetsbestånd med i genomsnitt 2 % per 
år från 2022 till 2030. Under de senaste 12 månaderna minskade 
Emilshus energianvändning per kvm i jämförbart bestånd med  
7 %, jämfört med motsvarande period föregående år.
Emilshus har högt ställda hållbarhetskrav på verksamheten. Hållbarhetsarbetet baserar sig på den 
hållbarhetsstrategi som antagits av styrelsen, vilken utgår från behovet av ett klokt och ansvarsfullt 
hushållande med begränsade resurser.
Hållbarhetsarbete
Emilshus har även som mål att förbättra energiklassen för minst 
fem av de sämst energipresterande byggnaderna per år till och 
med 2033, vilket redovisas årligen i bolagets hållbarhetsredovis ­
ning. 
Uppföljning grönt finansiellt ramverk
I september 2024 uppdaterades Emilshus gröna finansiella ram ­
verk som ger bolaget möjlighet att emittera gröna obligationslån 
och andra finansiella instrument för finansiering av fastigheter och 
fastighetsprojekt. Bolagets gröna ramverk har granskats av ISS. 
Per 31 mars hade Emilshus gröna tillgångar till ett samman­
lagt värde om 5 711 miljoner kronor (4 060) med etablerad grön 
finansiering om 1 514 miljoner kronor (919) i befintliga fastigheter. 
Outnyttjat belopp inom det gröna finansiella ramverket uppgick till  
4 197 miljoner kronor (3 141).
Energieffektivisering i Värnamo
 
Emilshus genomför löpande energieffektivise ­
ringsprojekt i fastighetsbeståndet och under 
årets första kvartal har detta skett i bland annat 
externhandelsfastigheten Almen 9 i Värnamo. 
Här har äldre belysning ersatts med moderna 
energieffektiva armaturer, vilket beräknas spara 
cirka 130 000 kWh årligen. Nyligen påbörjades 
även ett ventilationsprojekt i samma fastighet 
där ett äldre aggregat kommer att bytas ut med 
en beräknad årlig energibesparingseffekt om 
drygt 65 000 kWh. 
 
Almen 9
Kategori: Extern­ och dagligvaruhandel
Uthyrningsbar area: 12 058 kvm
Nyckeltal1) 
Rullande Jan–dec
Enhet 12 mån 2025 2024 2023 2022
Energianvändning, normalårskorrigerad i jämförbart bestånd
Energiintensitet aktuell period kWh/kvm 97 99 106 109 119
Energiintensitet jämförelseperiod kWh/kvm 104 106 113 116 ­
– Förändring % ­7 ­6 ­6 ­6 ­
Fossilfri el
Andel av inköpt el % 100 100 100 100 100
Växthusgasutsläpp 2)  
Scope 1 (direkta utsläpp från verksamheten) tCO2e 35 32 23 23 ­
Scope 2 (indirekta utsläpp orsakat av verksamheten) tCO2e 958 927 737 612 ­
Totalt Scope 1 och 2 tCO2e 993 959 760 635 ­
Utsläppsintensitet Scope 1 och 2 kgCO2e/kvm 1,9 1,9 2,3 2,4 ­
1)  För information om beräkningsmetoder se Emilshus årsredovisning 2025.
2) Beräkningar av växthusgasutsläpp baseras på senast tillgängliga utsläppsdata från energibolagen.
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  14

===== SIDA 15 =====

Kapitalstruktur
Emilshus kapitalstruktur utgjordes vid periodens utgång av  
40 % (40) eget kapital, 55 % (55) räntebärande skulder och 5 % 
(5) övriga poster.  
Emilshus samarbetar med fem nordiska banker där finansie­
ringen utgörs av säkerställda banklån. Obligationslån utgör en 
kompletterande finansieringskälla.
Eget kapital
Vid periodens utgång uppgick eget kapital till 5 289 miljoner 
kronor (4 251), vilket resulterade i en soliditet om 40 % (40). Eget 
kapital per stamaktie uppgick till 34,31 kronor (28,83) och långsik ­
tigt substansvärde per stamaktie uppgick till 37,33 kronor (31,55).
 
Räntebärande skuld
Emilshus räntebärande skulder uppgick till 7 246 miljoner kronor  
(5 853) vid periodens utgång. Efter avdrag för likvida medel om 65 
miljoner kronor (276) uppgick den räntebärande nettoskulden till 
7 180 miljoner kronor (5 577), vilket innebär en belåningsgrad om 
55 % (55).
Av de räntebärande skulderna utgör 6 452 miljoner kronor  
(5 063) säkerställda banklån vilka motsvarar 89 % (86) av den 
totala räntebärande skulden. Under perioden refinansierades 
banklån till ett belopp om 322 miljoner kronor med längre löptid, 
högre lånevolym och förbättrade kreditvillkor.
Räntebärande obligationslån uppgick vid periodens utgång till 
794 miljoner kronor (791), vilket motsvarar 11 % (14) av den totala 
räntebärande skulden.
Skuldkvoten, beräknad som räntebärande nettoskuld i förhål ­
lande till driftnetto med avdrag för centrala administrationskost ­
nader enligt intjäningsförmåga, uppgick på balansdagen till  
9,0 ggr (8,8).
Disponibel likviditet
Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 65 miljoner 
kronor (276). Därutöver har Emilshus outnyttjade checkräknings­
krediter om 187 miljoner kronor (130) samt outnyttjade revolve ­
rande kreditfaciliteter om 200 miljoner kronor (28).
Bolagets disponibla likviditet uppgick till 452 miljoner kronor 
(434) vid periodens utgång.
Finansiering
Genomsnittlig  
låneränta 
4,1 %
Genomsnittlig  
räntebindningstid  
1,9 år
Räntetäckningsgrad  
Rullande 12 månader  
2,6 ggr
Belåningsgrad 
 
55 %
Finansieringskällor 
Nyckeltal finansiering  
31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025
Räntebärande nettoskuld, mkr 7 180 5 577 6 553
Soliditet, % 40 40 40
Belåningsgrad, % 55 55 53
Räntetäckningsgrad rullande 12 mån, ggr 2,6 2,5 2,6
Räntesäkringsgrad, % 67 71 68
Skuldkvot, ggr 9,0 8,8 8,6
Genomsnittlig kapitalbindningstid, år 2,9 2,8 2,8
Genomsnittlig räntebindningstid, år 1,9 2,6 2,0
Genomsnittlig låneränta, % 4,1 4,2 4,1
Räntebärande nettoskuld och genomsnittlig låneränta
Räntebärande nettoskuld
%
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
2021 2022 2023 2024 20262025
0
1
2
3
4
5
6
7
8
mkr
40 % Eget kapital
49 % Banklån
6 % Gröna obligationslån
6 % Övrigt Räntebärande nettoskuld, mkr
Genomsnittlig låneränta, %
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  15

===== SIDA 16 =====

Kapital- och räntebindning
Kapitalbindningstiden för Emilshus räntebärande skulder var vid 
periodens utgång 2,9 år (2,8). De räntebärande skulder om 90 
miljoner kronor som förfaller under 2026 utgörs i sin helhet av 
ordinarie löpande amorteringar. 
Genomsnittlig låneränta på räntebärande skulder inklusive 
derivat uppgick vid periodens utgång till 4,1 % (4,2).
Koncernens genomsnittliga räntebindningstid inklusive derivat 
uppgick vid periodens utgång till 1,9 år (2,6). Andelen av de ränte­
bärande skulderna som räntesäkrats genom derivat uppgick till 
67 % (71). Vid periodens utgång hade koncernen ingått räntesäk ­
ringar med ett sammanlagt nominellt belopp om 4 863 miljoner 
kronor (4 570). Av dessa avsåg 4 563 miljoner kronor aktiva 
ränteswappar med en genomsnittlig återstående löptid om 2,7 år 
och 300 miljoner kronor avsåg räntetak (Stibor 3M till 2,5 %) med 
en återstående löptid om 0,8 år. Derivaten begränsar framtida 
ränteförändringars effekt på koncernens resultat.
Derivatens verkliga värde uppgick vid periodens utgång till  
25 miljoner kronor (19).
Finansiella riskbegränsningar
Emilshus finanspolicy anger riktlinjer och regler för finansverk ­
samheten i syfte att belysa hur de finansiella riskerna ska begrän ­
sas. Emilshus har följande huvudsakliga riktlinjer för finansierings ­
verksamheten: 
• Belåningsgraden ska varaktigt inte överstiga 60 %.
• Räntetäckningsgraden ska överstiga 2,0 ggr.
Kapital- och räntebindning
Kapitalbindning Räntebindning
År
Banklån,  
mkr
Obligationslån, 
mkr
Totala ränte  bärande  
skulder, mkr 1)
Andel,
%
Räntebindning,  
mkr2)
Genomsnittlig 
låneränta,  
%3)
Andel, 
%
2026 90 ­ 90 1 3 215 6,1 44
2027 797 400 1 197 16 962 2,4 13
2028 1 587 400 1 987 27 800 2,5 11
2029 2 373 ­ 2 373 33 870 2,6 12
≥2030 1 630 ­ 1 630 22 1 431 2,6 20
Totalt 6 478 800 7 278 100 7 278 4,1 100
1) Skillnaden i totala räntebärande skulder mellan tabellen ovan och koncernens balansräkning förklaras av periodiserade uppläggningsavgifter. 
2) Inkluderar derivat.
3) I genomsnittlig låneränta för 2026 ingår marginalen för den rörliga delen av skuldportföljen i sin helhet.
Derivatportfölj
mkr
Nominellt 
belopp
Återstående 
löptid, år
Genomsnittlig 
fast ränta, %
Verkligt 
värde
Ränteswappar 4 563 2,7 2,3 24
Räntetak 300 0,8 2,5 0
Totalt/genomsnitt 4 863 2,6 2,3 25
Obligationslån 
Förfalloår Volym, mkr Ränta, %
2027 400 STIBOR 3M+3,10
2028 400 STIBOR 3M+2,50
 
Räntetäckningsgrad
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
Räntetäckningsgrad
2021 2022 2023 2024 20262025
/g.alt/g.altr
Belåningsgrad
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Nettobelåningsgrad
%
2021 2022 2023 2024 20262025
Finansiella riskbegränsningar  
31 mar 
2026
31 mar 
2025
31 dec 
2025
Belåningsgrad, % < 60 55 55 53
Räntetäckningsgrad rullande 
12 mån, ggr
> 2,0 2,6 2,5 2,6
Riskbegränsning Rullande 12 månader, ggr
Riskbegränsning
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  16

===== SIDA 17 =====

Aktier 
Emilshus har tre aktieslag – onoterade stamaktier av serie A samt 
noterade stamaktier av serie B och noterade preferensaktier på 
Nasdaq Stockholm, Mid Cap sedan den 13 juni 2022. 
Sista betalkurs den 31 mars 2026 var 51,00 kronor för stam­
aktien av serie B och 30,50 kronor för preferensaktien, motsva­
rande ett totalt marknadsvärde om 7 349 miljoner kronor. Den 
volymviktade genomsnittskursen för stamaktie av serie B uppgick 
under perioden till 52,77 kronor. Emilshus aktiekurs hade baserat 
på stängningskursen för stamaktien av serie B på balansdagen en 
kursutveckling om –6 % under perioden att jämföra med Nasdaq 
Stockholms fastighetsindex som under samma period hade en 
utveckling om –8 %.
Vid periodens utgång uppgick antalet aktier i Emilshus till  
10 706 770 stamaktier av serie A och 115 447 497 stamaktier av 
serie B samt 30 000 000 preferensaktier.
Aktieägare
Vid periodens utgång hade Emilshus 9 981 aktieägare (9 157). 
Av dessa utgjordes 96 % av svenska institutioner och privat ­
personer. De tio största ägarna innehade sammantaget 69 % av 
kapitalet och 76 % av rösterna.
Aktien och aktieägare 
Ägarfördelning  
Ägare A-aktier  B-aktier
Totalt antal 
stamaktier
Preferens-
aktier Kapital, % Röster, % 
AB Sagax 3 733 550 27 125 395 30 858 945 8 983 320 25,5 29,1
Aptare Holding AB 1) 5 592 020 19 327 990 24 920 010 – 16,0 29,8
Lannebo Kapitalförvaltning – 11 474 182 11 474 182 – 7,3 4,5
Fjärde AP­fonden – 8 603 208 8 603 208 669 319 5,9 3,7
Länsförsäkringar Fonder – 5 481 965 5 481 965 – 3,5 2,2
Carnegie Fonder – 5 140 729 5 140 729 – 3,3 2,0
Danske Invest – 3 242 966 3 242 966 664 864 2,5 1,5
ODIN Fonder – 3 354 145 3 354 145 – 2,1 1,3
Nordea Funds – 2 724 531 2 724 531 – 1,7 1,1
SEB Funds – 2 275 300 2 275 300 – 1,5 0,9
Övriga aktieägare 1 381 200 26 697 086 28 078 286 19 682 497 30,6 23,8
Total 10 706 770 115 447 497 126 154 267 30 000 000 100,0 100,0
1)  Bolag ägt av Jakob Fyrberg och Pierre Folkesson, ledande befattningshavare i Emilshus, samt Tomas Carlström.
Aktieinformation  
 
Handelsplats Nasdaq Stockholm, Mid Cap
Kortnamn (ticker) EMIL B respektive EMIL PREF
ISIN­kod B­aktier SE0016785786
ISIN­kod preferensaktier SE0016785794
Segment Real Estate
Totalt antal utestående stamaktier 126 154 267
Totalt antal utestående och  
noterade B ­aktier
115 447 497
Totalt antal utestående och  
noterade preferensaktier
30 000 000
Stängningskurs EMIL B, kr 1) 51,00
Volymviktad genomsnittskurs EMIL B, kr 52,77
Stängningskurs EMIL PREF, kr 1) 30,50
Totalt marknadsvärde, mkr 1) 7 349
1)   Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B ­aktien 
respektive preferensaktien den 31 mars 2026.
Teckningsoptioner
Under det andra kvartalet 2025 infördes ett teckningsoptions­
program 2025/2028 för anställda som omfattar maximalt 615 000 
teckningsoptioner, varav 318 848 hade tecknats av anställda per 
periodens utgång. En teckningsoption berättigar till nyteckning av 
en stamaktie av serie B under en tvåveckorsperiod från och med 
dagen efter offentliggörandet av bolagets delårsrapport för peri­
oden 1 januari–31 mars 2028, till en kurs som beror av Emilshus 
aktiekursutveckling relativt underliggande jämförelseindex OMX 
Stockholm Real Estate GI.
Det teckningsoptionsprogram 2023/2026 för anställda som 
infördes under det andra kvartalet 2023 omfattar maximalt 
439 000 teckningsoptioner, varav 163 665 hade tecknats av 
anställda per periodens utgång. En teckningsoption berättigar 
till nyteckning av en stamaktie av serie B under en tvåveckors ­
period från och med dagen efter offentliggörandet av bolagets 
delårsrapport för perioden 1 januari–31 mars 2026, till en kurs 
som beror av Emilshus aktiekursutveckling relativt underliggande 
jämförelseindex OMX Stockholm Real Estate GI.
Likviditetsgarant
Sedan 2023 har Emilshus ett avtal med Carnegie Investment Bank 
AB om att agera likviditetsgarant för Emilshus stamaktie av  
Kursutveckling Emilshus stamaktie av serie B 
EMIL B
OMX Stockholm Real Estate PI
%
2022 2024 2025 20262023
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
serie B i syfte att främja aktiens likviditet. Åtagandet innebär att 
likviditetsgaranten kvoterar köp ­ respektive säljvolym motsva ­
rande minst 100 000 kronor med en spread om maximalt 2 % 
mellan köp­ och säljkurs.
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  17

===== SIDA 18 =====

Kvartalsöversikt
2026 2025 2024
Resultaträkning, mkr Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 
Hyresintäkter 271 253 228 213 202 181 173 162 158
Fastighetskostnader -68 -57 -40 -42 -44 -36 -30 -30 -36
Driftnetto 203 196 188 171 159 145 143 132 122
Central administration -12 -14 -9 -10 -10 -9 -8 -9 -8
Finansnetto -75 -71 -65 -63 -56 -51 -59 -52 -49
Förvaltningsresultat 116 110 113 98 93 85 76 71 65
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 32 65 76 66 62 75 4 45 3
Värdeförändringar finansiella instrument 43 14 20 -70 9 -3 -55 -8 29
Resultat före skatt 192 189 209 93 164 157 25 108 96
Aktuell skatt -12 -12 -14 -8 -9 -5 -10 -9 -11
Uppskjuten skatt -8 -32 -28 -7 -22 -30 -2 -14 -19
Kvartalets resultat 172 145 167 78 133 122 13 85 67
2026 2025 2024
Balansräkning, mkr Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter  13 064  12 307  11 852  10 512  10 066  8 940  8 464  8 292  7 518 
Derivat  25  -    -    -    19  10  13  57  64 
Fordringar  126  96  121 104  316  44  45  38  47 
Likvida medel  65  260  123  536  276  100  243  906  163 
Summa tillgångar  13 281  12 663  12 096  11 151  10 678  9 094  8 765  9 293  7 791 
Eget kapital och skulder
Eget kapital   5 289  5 114  4 969  4 802  4 251  3 856  3 733  3 678  3 261 
Skulder till kreditinstitut  6 452  6 020  5 572  4 836  5 063  4 308  4 152  4 192  3 491 
Obligationslån  794  793  792  791  791  396  396  899  577 
Skatteskulder  405  396  364  336  329  307  276  266  257 
Derivat  -    19  32  53  -    -    -    -    -   
Övriga skulder  341  321  366  332  243  228  207  257  206 
Summa eget kapital och skulder  13 281  12 663  12 096  11 151  10 678  9 094  8 765  9 293  7 791 
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  18

===== SIDA 19 =====

Nyckeltal per kvartal
2026 2025 2024
Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter 251 233 226 195 183 172 160 157 139
Uthyrningsbar area, tkvm 1 226 1 188 1 155 1 040 1 010 926 898 888 820
Fastigheternas verkliga värde, mkr 13 064 12 307 11 852 10 512 10 066 8 940 8 464 8 292 7 518
Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm 10 659 10 363 10 261 10 105 9 963 9 651 9 426 9 341 9 169
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 709 4 569 4 405 4 232 3 602 3 493 3 337 3 236 2 797
Hyresvärde, mkr 1 132 1 081 1 036 917 893 790 744 730 656
Hyresvärde, kr/kvm 924 910 897 882 884 852 828 823 800
Återstående hyrestid, år 5,1 5,1 5,2 5,4 5,3 5,0 5,2 5,1 5,2
Nettouthyrning, mkr -11 2 0 -2 2 5 0 1 -4
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 95 95 95 95 95
Direktavkastning, % 6,4 6,4 6,8 6,7 6,7 6,6 6,8 6,8 6,6
Överskottsgrad, % 75 77 82 80 78 80 83 81 77
Aktierelaterade, stamaktier
Antal stamaktier vid periodens slut 126 154 267 126 154 267 126 154 267 126 154 267 114 154 267 114 154 267 114 154 267 112 281 607 100 281 607
Genomsnittligt antal stamaktier 126 154 267 126 154 267 126 154 267 119 354 267 114 154 267 114 154 267 113 779 735 104 948 274 100 281 607
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,80 0,76 0,78 0,69 0,72 0,65 0,58 0,58 0,54
Tillväxt förvaltningsresultat per stamaktie, % 11 16 34 20 33 35 6 6 15
Periodens resultat per stamaktie, kr 1,24 1,03 1,21 0,53 1,07 0,98 0,03 0,71 0,57
Eget kapital per stamaktie, kr 34,31 32,93 31,78 30,46 28,83 27,99 26,92 26,88 25,93
Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 37,33 36,22 34,92 33,54 31,55 30,60 29,23 28,82 27,89
Tillväxt långsiktigt substansvärde per stamaktie rullande 12 månader, % 18 18 19 16 13 12 8 9 6
Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 15 12 15 7 15 14 0 11 9
Aktierelaterade, preferensaktier
Antal preferensaktier vid periodens utgång 30 000 000 30 000 000 30 000 000 30 000 000 30 000 000 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625
Genomsnittligt antal preferensaktier 30 000 000 30 000 000 30 000 000 30 000 000 20 732 751 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625
Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00
Periodens utdelning per preferensaktie, kr 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  19

===== SIDA 20 =====

2026 2025 2024
Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 
Finansiella
Soliditet, % 40 40 41 43 40 42 43 40 42
Avkastning på eget kapital, % 13 12 14 7 13 13 1 10 8
Belåningsgrad, % 55 53 53 48 55 52 51 50 52
Belåningsgrad fastigheter, % 49 47 46 41 48 47 46 40 44
Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % 4,1 4,1 4,1 4,2 4,2 4,0 4,1 4,9 4,7
Genomsnittlig kapitalbindning vid periodens utgång, år 2,9 2,8 2,7 2,6 2,8 2,7 1,9 2,0 1,6
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,6 2,6 2,6 2,7 2,4 2,3 2,3 2,3
Räntebärande nettoskuld, mkr 7 180 6 553 6 241 5 092 5 577 4 617 4 305 4 185 3 906
Skuldkvot, ggr 9,0 8,6 8,5 7,8 8,8 8,2 8,1 8,1 8,3
Operativt kassaflöde, mkr 106 101 101 92 85 82 67 65 55
Nyckeltal per kvartal
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  20

===== SIDA 21 =====

Koncernens rapport över totalresultatet
Jan–mar Rullande Jan–dec
mkr 2026 2025 12 mån 2025
Hyresintäkter 271 202 964 896
Fastighetskostnader -68 -44 -207 -184
Driftnetto 203 159 757 713
Central administration -12 -10 -45 -43
Finansnetto -75 -56 -275 -256
Förvaltningsresultat 116 93 437 414
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 32 62 240 270
Värdeförändringar finansiella instrument 43 9 7 -28
Resultat före skatt 192 164 684 655
Aktuell skatt -12 -9 -46 -43
Uppskjuten skatt -8 -22 -75 -88
Periodens resultat 1) 172 133 563 524
Resultat per stamaktie före utspädning, kr 1,24 1,07 4,04 3,86
Resultat per stamaktie efter utspädning, kr 1,24 1,07 4,01 3,84
Genomsnittligt antal stamaktier 126 154 267 114 154 267 124 454 267 121 454 267
Antal stamaktier vid periodens utgång 126 154 267 114 154 267 126 154 267 126 154 267
Genomsnittligt antal preferensaktier 30 000 000 20 732 751 30 000 000 27 683 188
Antal preferensaktier vid periodens utgång 30 000 000 30 000 000 30 000 000 30 000 000
1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat. Periodens resultat är i sin helhet hänförbart till moderbolagets aktieägare.
Koncernens rapport över finansiell ställning
31 mar 31 dec
mkr 2026 2025 2025
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 13 064 10 066 12 307
Övriga anläggningstillgångar 2 2 2
Derivat 25 19 -
Summa anläggningstillgångar 13 091 10 087 12 308
Omsättningstillgångar
Hyresfordringar 12 10 5
Skattefordran 73 23 63
Övriga fordringar 10 254 1
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 30 28 25
Likvida medel 65 276 260
Summa omsättningstillgångar 190 591 354
SUMMA TILLGÅNGAR 13 281 10 678 12 663
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 312 288 312
Övrigt tillskjutet kapital 3 060 2 553 3 060
Balanserat resultat inkl. periodens resultat 1 916 1 410 1 742
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 289 4 251 5 114
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 5 825 4 634 5 461
Obligationslån 794 791 793
Uppskjuten skatteskuld 405 329 396
Derivat - - 19
Övriga skulder - 1 -
Summa långfristiga skulder 7 024 5 755 6 670
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 627 429 559
Leverantörsskulder 30 20 37
Övriga skulder 37 25 82
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 274 197 202
Summa kortfristiga skulder 968 671 879
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 281 10 678 12 663
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  21

===== SIDA 22 =====

Koncernens rapport över kassaflödet
Jan–mar Rullande Jan–dec
mkr 2026 2025 12 mån 2025
Den löpande verksamheten
Förvaltningsresultat 116 93 437 414
Betald inkomstskatt -12 -9 -46 -43
Justering för poster som ej ingår i kassaflödet 2 2 9 9
Operativt kassaflöde 106 85 400 379
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Ökning(–)/Minskning(+) av rörelsefordringar -28 -28 -51 -51
Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder 35 39 94 98
Kassaflöde från den löpande verksamheten 113 97 443 426
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -690 -1 047 -2 626 -2 983
Investeringar i förvaltningsfastigheter -35 -18 -163 -146
Förvärv av inventarier - -0 0 -
Avyttring av förvaltningsfastigheter - - 30 30
Kassaflöde från investeringsverksamheten -725 -1 065 -2 759 -3 098
Finansieringsverksamheten
Upptagna banklån 456 780 1 693 2 017
Nyemission av stamkapital - - 526 526
Nyemission av preferenskapital - 19 248 267
Utdelning på preferensaktier -15 -10 -55 -51
Amortering på banklån -24 -26 -304 -306
Amortering på övriga lån - -13 -3 -17
Amortering på obligationslån - - - -
Upptagna obligationslån - 394 - 394
Realiserade värdeförändringar finansiella instrument - - - -
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 417 1 144 2 105 2 832
Periodens kassaflöde -195 176 -211 160
Likvida medel vid periodens början 260 100 276 100
Likvida medel vid periodens slut 65 276 65 260
Koncernens rapport i sammandrag  
över förändring av eget kapital
mkr
Antal  
stamaktier 
Antal  
preferens -
aktier
Aktie -
kapital
Övrigt 
tillskjutet 
kapital 
Balanserade 
vinstmedel  
inklusive 
periodens 
resultat 1)
Totalt 
eget 
kapital1)
Eget kapital 2025-01-01 114 154 267 20 628 625 270 2 309 1 277 3 855
Nyemission stamaktier - - - - - -
Nyemission av preferensaktier - 9 371 375 - - - -
Pågående nyemission av prefe -
rensaktier
- - 19 248 - 267
Kostnader nyemissioner - - - -5 - -5
Periodens resultat och total -
resultat jan-mar 2025
- - - - 133 133
Övriga förändringar av eget 
kapital
- - - - - -
Eget kapital 2025-03-31 114 154 267 30 000 000 288 2 553 1 409 4 251
Nyemission stamaktier 12 000 000 - 24 522 - 546
Kostnader nyemissioner - - - -15 - -15
Utdelning preferensaktier - - - - -60 -60
Periodens resultat och total -
resultat apr-dec 2025
- - - - 391 391
Eget kapital 2025-12-31 126 154 267 30 000 000 312 3 060 1 741 5 114
Eget kapital 2026-01-01 126 154 267 30 000 000 312 3 060 1 741 5 114
Nyemission av tecknings -
optioner
- - - - 0 0
Kostnader nyemissioner - - - - -0 -0
Periodens resultat och total -
resultat jan-mar 2026
- - - - 172 172
Övriga förändringar av eget 
kapital
- - - - 2 2
Eget kapital 2026-03-31 126 154 267 30 000 000 312 3 060 1 916 5 289
1) Totalt eget kapital, Periodens resultat och Periodens Totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  22

===== SIDA 23 =====

Moderbolagets resultaträkning
Jan–mar Jan–dec
mkr 2026 2025 2025
Intäkter
Nettoomsättning 8 7 32
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -23 -18 -81
Rörelseresultat -15 -10 -49
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag - - -127
Ränteintäkter och liknande resultatposter 43 36 141
Räntekostnader och liknande resultatposter -36 -36 -169
Resultat efter finansiella poster -8 -11 -204
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag - - 73
Resultat före skatt -8 -11 -131
Aktuell skatt - - -
Uppskjuten skatt - - -1
Periodens resultat 1) -8 -11 -132
1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat. 
Moderbolagets balansräkning
31 mar 31 dec
mkr 2026 2025 2025
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Övriga anläggningstillgångar 2 1 2
Derivat - 1 -
Andelar i koncernföretag 790 479 790
Uppskjuten skattefordran 2 3 2
Summa anläggningstillgångar 794 484 794
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 5 471 4 930 4 968
Övriga fordringar 4 248 4
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 12 16
Kassa och bank 40 179 252
Summa omsättningstillgångar 5 532 5 369 5 240
SUMMA TILLGÅNGAR 6 326 5 854 6 034
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 312 288 312
Fritt eget kapital
Överkursfond 3 060 2 535 3 060
Balanserad vinst eller förlust -355 -146 -223
Periodens resultat -8 -11 -132
Summa eget kapital 3 009 2 667 3 017
Långfristiga skulder
Obligationslån 794 796 793
Skulder till kreditinstitut 2 424 1 928 1 849
Derivat - - 11
Summa långfristiga skulder 3 218 2 723 2 653
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 53 429 300
Övriga skulder 20 14 42
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 26 20 22
Summa kortfristiga skulder 99 463 364
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 326 5 854 6 034
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  23

===== SIDA 24 =====

Nyckeltal 
Jan–mar Jan–dec
2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter, st 251 183 233 172 130 125 97
Uthyrningsbar area, tkvm 1 226 1 010 1 188 926 805 786 581
Fastigheternas verkliga värde, 
mkr
13 064 10 066 12 307 8 940 7 324 7 111 4 827
Fastigheternas verkliga värde, 
kr/kvm
10 659 9 963 10 363 9 651 9 096 9 047 8 312
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 709 3 899 4 569 3 493 2 740 2 447 1 560
Hyresvärde, mkr 1 132 893 1 081 790 636 581 361
Hyresvärde, kr/kvm 924 884 910 852 790 739 621
Återstående hyrestid, år 5,1 5,3 5,1 5,0 5,3 5,8 6,5
Nettouthyrning, mkr -11 2 2 2 0 12 -3
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 95 96 97
Direktavkastning, % 6,4 6,7 6,6 6,7 6,6 6,1 6,1
Överskottsgrad, % 75 78 80 80 79 80 81
Aktierelaterade, stamaktier
Antal stamaktier vid periodens 
slut
126 154 267 114 154 267 126 154 267 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380
Genomsnittligt antal stamaktier 126 154 267 114 154 267 121 454 267 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235
Förvaltningsresultat per  
stamaktie, kr
0,80 0,72 2,95 2,36 2,05 1,76 1,87
Tillväxt förvaltningsresultat per 
stamaktie, %
11 33 25 15 16 -6 -1
Periodens resultat per  
stamaktie, kr
1,24 1,07 3,86 2,28 -0,09 3,36 7,07
Eget kapital per stamaktie, kr 34,31 28,83 32,93 27,99 25,26 25,27 21,09
Långsiktigt substansvärde per 
stamaktie, kr
37,33 31,55 36,22 30,60 27,32 26,34 23,48
Tillväxt långsiktigt substans -
värde per stamaktie, %
3 3 18 12 4 12 42
Avkastning på eget kapital per 
stamaktie, %
15 14 13 9 0 14 37
Jan–mar Jan–dec
2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Aktierelaterade, preferens -
aktier
Antal preferensaktier vid  
periodens utgång
30 000 000 30 000 000 30 000 000 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313
Genomsnittligt antal  
preferensaktier
30 000 000 20 732 751 27 683 188 20 628 625 20 628 625 20 252 401 4 892 323
Eget kapital per preferens -
aktie, kr
32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00
Periodens utdelning per  
preferensaktie, kr
0,50 0,50 2,00 2,00 2,00 2,00 0,90
Finansiella
Soliditet, % 40 40 40 42 42 40 37
Avkastning på eget kapital, % 13 13 12 8 1 13 34
Belåningsgrad, % 55 55 53 52 52 55 57
Belåningsgrad fastigheter, % 49 48 47 47 44 45 46
Genomsnittlig låneränta vid 
periodens utgång, %
4,1 4,2 4,1 4,0 4,7 4,6 3,0
Genomsnittlig kapitalbindning 
periodens utgång, år
2,9 2,8 2,8 2,7 1,8 2,9 2,6
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,7 2,6 2,4 2,1 2,3 2,8
Räntebärande nettoskuld, mkr 7 180 5 577 6 553 4 617 3 772 3 879 2 747
Skuldkvot, ggr 9,0 8,8 8,6 8,2 8,2 9,2 10,6
Operativt kassaflöde, mkr 106 85 379 270 196 151 110
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  24

===== SIDA 25 =====

Övrig information 
Personal
Vid utgången av periodens uppgick antalet anställda till 35 per -
soner (26).
Risker och osäkerhetsfaktorer
Styrelsen och företagsledningen arbetar kontinuerligt för att 
uppnå önskad riskprofil, utifrån av styrelsen fastställda policyer. 
Emilshus riskhantering beskrivs mer utförligt på sidan 39 i årsre -
dovisningen för 2025. 
Emilshus är exponerat för olika risker som kan få betydelse för 
bolagets framtida verksamhet, resultat och finansiella ställning. 
Med risk avses en osäkerhetsfaktor som kan påverka företagets 
förmåga att nå uppsatta mål. Riskhantering syftar till att skapa 
en balansgång mellan önskan om att begränsa risk och samtidigt 
nå uppsatta mål. Emilshus fastighetsbestånd består av högavkas -
tande kommersiella fastigheter med Småland som kärnmarknad.
Arbetet med riskhantering avser en systematisk tillämpning av 
principer, förfaranden och praxis gällande identifiering, analyse -
ring, kontroll och uppföljning av risker inom Emilshus verksamhet. 
I arbetet med riskhantering ska den bästa tillgängliga informa -
tionen användas, och vid behov kompletteras med ytterligare 
undersökningar.
Emilshus arbete avseende riskhantering följer en definierad 
process, inkluderande följande fem områden: riskidentifiering, 
riskbedömning, riskåtgärder, självutvärdering och rapportering. 
Dessa aktiviteter ska utföras minst årligen. Uppföljningar och 
separata utvärderingar utförs kontinuerligt på olika nivåer i bola -
get. Emilshus risker identifieras och värderas inom fem kategorier.
• Strategiska risker
• Operativa risker
• Finansiella risker
• Hållbarhetsrisker
• Omvärldsrisker
Riskåtgärder vidtas löpande i linje med Emilshus riktlinjer.
Uppskattningar och bedömningar samt avrundningar
För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed 
måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden 
som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter 
respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i 
övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redo -
visningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden 
som ligger till grund för värderingen av förvaltningsfastigheterna. 
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna 
bokslutskommuniké i vissa fall inte exakt summera till totalen och 
procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.
Transaktioner med närstående
Styrelsens ordförande Johan Ericsson har genom helägt bolag 
under perioden fakturerat Emilshus konsultarvoden om 0,3 miljo -
ner kronor (0,3).
Aktieinformation
Per 31 mars 2026 finns det 156 154 267 aktier och 
252 515 197 röster i Emilshus fördelade enligt följande:
• Stamaktier av serie A: 10 706 770 aktier och 107 067 700 röster.
• Stamaktier av serie B: 115 447 497 aktier och 115 447 497 röster.
• Preferensaktier: 30 000 000 aktier och 30 000 000 röster.
Kvotvärdet per aktie uppgår till 2 kronor.
Vid årsstämman 29 april 2025 beslutades om en utdelning på 
preferensaktierna fram till nästkommande årsstämma, om totalt 
2,00 kronor per preferensaktie med utbetalning vid fyra tillfällen 
om vardera 0,50 kronor per preferensaktie, med avstämnings -
dagar, i enlighet med vad som följer av bolagets bolagsordning. 
Årsstämman beslutade att ingen utdelning skulle ske för sta -
maktier av serie A och B.
 
Redovisningsprinciper
Denna bokslutskommuniké är upprättad i enlighet med IAS 34 
Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. För koncernen och 
moderbolaget har samma redovisningsprinciper och beräknings-
grunder tillämpats som i den senaste koncernredovisningen och 
årsredovisningen. 
Bokslutskommunikén för moderbolaget har upprättats i enlighet 
med årsredovisningslagen 9 kapitel, Delårsrapport. Övriga upplys-
ningar enligt IAS 34.16A lämnas på annan plats än i not i boksluts-
kommunikén. Jämförelser angivna inom parentes avser belopp för 
motsvarande kvartal respektive period föregående år. 
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet 
med nivå 3 i verkligt värdehierarkin. Derivat värderas till verkligt 
värde i balansräkningen i enlighet med nivå 2 i värdehierarkin och 
övriga finansiella instrument till upplupet anskaffningsvärde. Skill-
nader mellan anskaffningsvärde och verkligt värde för övriga finan-
siella instrument har bedömts som ej väsentliga. Emilshus verksam-
het består av ett rörelsesegment för vilket rapportering sker.
Omvärldsfaktorer 
Utvecklingen avseende marknadsräntor har en påverkan på 
Emilshus verksamhet. Emilshus har inte noterat någon väsent -
lig påverkan på bolagets verksamhet till följd av geopolitiska 
oroligheter. Det finns dock en risk för att eventuella prishöjningar, 
leveransproblem och en försämrad konjunktur kan komma att 
påverka bolaget eller bolagets hyresgäster negativt.
Förslag till vinstutdelning
Emilshus har som målsättning att återinvestera bolagets vinstme -
del, som inte beslutas delas ut till preferensaktieägare, i verksam -
heten för att tillvarata affärsmöjligheter, skapa tillväxt och nå
Emilshus finansiella och operationella mål.
Styrelsen föreslår en utdelning om 2,00 kronor per preferens -
aktie med kvartalsvis utbetalning om 0,50 kronor per prefe -
rensaktie. Styrelsen föreslår att ingen utdelning på stamaktier 
lämnas för verksamhetsåret. Utdelningsförslaget är i enlighet med 
Emilshus utdelningspolicy.
Årsstämma
Emilshus årsstämma 2026 kommer att hållas i Stockholm den 21 
april 2026.
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  25

===== SIDA 26 =====

Delårsrapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en
rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt
beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som
ingår i koncernen står inför. 
Växjö den 21 april 2026
Johan Ericsson Jakob Fyrberg Björn Garat
Styrelsens ordförande Styrelseledamot och VD Styrelseledamot
Rutger Källén Elisabeth Thureson Ulrika Valassi
Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  26

===== SIDA 27 =====

Fastighetsbeståndet per 1 april 2026
 
Antal 
fastig-
heter
Uthyrbar 
area, 
tkvm
Marknadsvärde  Hyresvärde Ekonomisk 
uthyrnings-
grad, %
Kontrakte -
rad års hyra, 
mkrmkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm
Halmstad
Lätt industri 23 103 1 190 92 11 506 111 1 074 96 107
Extern/Dagligvaru -
handel
2 5 69 5 12 596 6 1 092 83 5
Övrigt 2 3 37 3 10 657 4 1 207 85 4
Totalt Halmstad 27 112 1 296 100 11 533 121 1 079 95 115
Helsingborg
Lätt industri 19 70 720 75 10 239 63 899 97 61
Extern/Dagligvaru -
handel
2 2 80 8 49 566 6 3 484 100 6
Övrigt 2 5 156 16 31 081 12 2 464 91 11
Totalt Helsingborg 23 77 955 100 12 420 81 1 055 96 78
Jönköping
Lätt industri 29 151 1 660 83 10 999 130 863 95 124
Extern/Dagligvaru -
handel
3 9 120 6 13 878 10 1 112 81 8
Övrigt 2 11 227 11 19 768 22 1 940 96 21
Totalt Jönköping 34 171 2 006 100 11 732 162 947 94 153
Kalmar
Lätt industri 9 37 297 44 7 967 26 688 95 24
Extern/Dagligvaru -
handel
11 27 375 56 13 998 29 1 096 98 29
Övrigt - - - - - - - - -
Totalt Kalmar 20 64 672 100 10 486 55 858 97 53
Linköping
Lätt industri 34 143 1 724 83 12 021 148 1 031 93 138
Extern/Dagligvaru -
handel
4 20 353 17 17 399 30 1 482 100 30
Övrigt - - - - - - - - -
Totalt Linköping 38 164 2 077 100 12 687 178 1 086 94 168
 
Antal 
fastig-
heter
Uthyrbar 
area, 
tkvm
Marknadsvärde  Hyresvärde Ekonomisk 
uthyrnings-
grad, %
Kontrakte -
rad års hyra, 
mkrmkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm
Malmö
Lätt industri 26 66 735 87 11 200 73 1 119 99 73
Extern/Dagligvaru -
handel
- - - - - - - - -
Övrigt 3 7 108 13 16 420 10 1 516 100 10
Totalt Malmö 29 72 843 100 11 674 83 1 155 99 82
Vetlanda
Lätt industri 9 104 529 50 5 100 58 557 96 55
Extern/Dagligvaru -
handel
7 27 339 32 12 774 27 1 007 90 24
Övrigt 5 17 196 18 11 473 23 1 352 78 18
Totalt Vetlanda 21 147 1 064 100 7 224 108 730 91 98
Värnamo
Lätt industri 20 196 1 346 88 6 863 112 571 97 109
Extern/Dagligvaru -
handel
3 20 177 12 8 787 21 1 039 80 17
Övrigt - - - - - - - - -
Totalt Värnamo 23 216 1 523 100 7 042 133 615 94 126
Växjö
Lätt industri 17 109 1 042 40 9 570 89 813 95 84
Extern/Dagligvaru -
handel
10 62 1 113 42 18 020 79 1 275 99 78
Övrigt 9 31 473 18 15 203 44 1 397 82 36
Totalt Växjö 36 202 2 628 100 13 025 211 1 045 94 198
Totalt Emilshus
Lätt industri 186 980 9 244 71 9 435 810 826 96 775
Extern/Dagligvaru -
handel
42 171 2 625 20 15 334 207 1 209 95 196
Övrigt 23 75 1 196 9 16 008 115 1 543 86 100
Totalt 251 1 226 13 064 100 10 659 1 132 924 95 1 071
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  27

===== SIDA 28 =====

Definitioner  
Avkastning på eget kapital Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till 
genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden.
Avkastning på eget kapital per 
stamaktie 
Periodens resultat omräknat till 12 månader, reducerat med 
preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perioden och 
resultatandel för innehav utan bestämmande inflytande, i procent av 
genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapital och 
innehav utan bestämmande inflytande.
Belåningsgrad Räntebärande skulder, med avdrag för likvida medel, i förhållande 
till fastigheternas verkliga värde.
Belåningsgrad fastigheter Räntebärande nettoskuld med säkerhet i fastigheter i förhållande till 
verkligt värde på förvaltningsfastigheter. 
Direktavkastning Driftnetto i förhållande till fastigheternas verkliga värde vid perio -
dens utgång justerat för innehavstid.
Disponibel likviditet Likvida medel, outnyttjade kontokrediter samt outnyttjade revolve -
rande kreditfaciliteter.
Driftnetto Periodens hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Eget kapital per preferensaktie Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris vid likvi -
dation (32 kronor per preferensaktie) jämte upplupen utdelning.
Eget kapital per stamaktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avräk -
ning av preferenskapitalet i förhållande till antalet stamaktier vid 
periodens utgång.
Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet. 
Förvaltningsresultat Beräknas som summan av driftnetto, försäljnings- och administra -
tionskostnader samt finansnetto. 
Förvaltningsresultat per stamaktie Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat med 
preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning i förhållande till vägt 
genomsnittligt antal stamaktier.
Genomsnittlig låneränta Vägd låneränta på räntebärande skulder vid periodens utgång med 
beaktande av räntederivat, exklusive periodiserade uppläggnings -
kostnader och kreditavgifter.
Hyresintäkter Utdebiterad hyra, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastig -
hetsskatt m.m.
Hyrestid Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen.
Hyresvärde Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång med 
tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
Långsiktigt substansvärde Redovisat eget kapital efter att hänsyn tagits till preferenskapitalet 
och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av 
derivat och uppskjuten skatt.
Långsiktigt substansvärde per 
stamaktie 
Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet och
innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat 
och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stamaktier vid perio -
dens utgång.
Nettouthyrning Under perioden ingångna nya hyresavtal, +/– effekter av omför -
handlade hyresavtal, reducerat med uppsägningar för avflyttning 
(inklusive konkurser) inom 24 månader.
Operativt kassaflöde Kassaflöde från löpande verksamheten före förändringar av  
rörelsekapital.
Preferenskapital Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per preferens -
aktie.
Resultat per preferensaktie Preferensaktieägarnas andel av resultatet vilket motsvarar den 
årliga utdelningen per preferensaktie.
Resultat per stamaktie Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, redu-
cerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perio -
den, i förhållande till genomsnittligt antal stamaktier.
Revolverande kreditfacilitet Revolverande kreditfaciliteter kan utnyttjas efter pantsättning av 
fastigheter mot säkerhet i befintliga fastigheter.
Räntebärande nettoskuld Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel.
Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat plus finansnetto i förhållande till finansnetto.
Skuldkvot Räntebärande nettoskuld i förhållande till driftnetto med avdrag för 
kostnader avseende central administration enligt intjäningsförmåga. 
Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning.
Uthyrningsbar area Den lokalarea av fastigheterna som per första dagen i nästkom -
mande rapportperiod är möjlig att hyra ut.
Överskottsgrad Driftnetto i förhållande till hyresintäkter.
För motivering till användning av respektive nyckeltal, se Emilshus årsredovisning för 2025.
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  28

===== SIDA 29 =====

Avstämning av nyckeltal  
Jan–mar Jan–dec
mkr 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Avkastning på eget kapital
Periodens resultat, mkr 172 133 524 288 33 311 469
Tillägg för omräkning till års -
värde, mkr
515 399 0 0 - - -
Genomsnittligt eget kapital, 
mkr
5 201 4 054 4 485 3 525 3 100 2 427 1 395
Avkastning på eget kapital, % 13 13 12 8 1 13 34
Avkastning på eget kapital per 
stamaktie
Periodens resultat, mkr 172 133 524 288 33 311 469
Tillägg för omräkning till års -
värde, mkr
515 399 0 0 - - -
Resultat hänförligt till prefe -
rensaktier, mkr
60 41 55 41 41 41 10
Genomsnittligt eget kapital, 
mkr
5 201 4 054 4 485 3 525 3 100 2 427 1 395
Genomsnittligt preferenskapi -
tal, mkr
960 663 886 660 660 553 157
Avkastning på eget kapital per 
stamaktie, %
15 14 13 9 0 14 37
Belåningsgrad
Räntebärande skulder, mkr 7 246 5 853 6 813 4 717 3 984 4 103 2 839
Likvida medel, mkr -65 -276 -260 -100 -212 -224 -93
Räntebärande nettoskulder, 
mkr
7 180 5 577 6 553 4 617 3 772 3 879 2 747
Verkligt värde förvaltningsfast -
igheter
13 064 10 066 12 307 8 940 7 324 7 111 4 827
Belåningsgrad, % 55 55 53 52 52 55 57
Belåningsgrad fastigheter
Räntebärande skulder, mkr 7 246 5 853 6 813 4 717 3 984 4 103 2 839
Räntebärande skulder utan 
säkerhet i fastigheter, mkr
-794 -791 -793 -396 -576 -707 -541
Likvida medel, mkr. -65 -276 -260 -100 -212 -224 -93
Räntebärande nettoskuld med 
säkerhet i fastigheter, mkr
6 387 4 787 5 760 4 221 3 196 3 173 2 206
Verkligt värde förvaltningsfast -
igheter, mkr
13 064 10 066 12 307 8 940 7 324 7 111 4 827
Belåningsgrad fastigheter, % 49 48 47 47 44 45 46
Jan–mar Jan–dec
mkr 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Direktavkastning
Driftnetto 203 159 713 542 471 363 228
Tillägg för omräkning till 
årsvärde
609 476 0 0 -
Justerat driftnetto 812 634 713 542 471 363 228
Genomsnittligt fastighetsvärde 
justerat för innehavstid
12 791 9 506 10 881 8 135 7 177 5 991 3 761
Direktavkastning, % 6,4 6,7 6,6 6,7 6,6 6,1 6,1
Eget kapital per preferensaktie
Preferensaktieägares företrä-
desrätt vid likvidation, mkr
960 960 960 660 660 660 446
Antal utestående preferens -
aktier
30 000 000 30 000 000 30 000 000 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313
Eget kapital per preferensak -
tie, kr
32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00
Eget kapital per stamaktie
Eget kapital, mkr 5 289 4 251 5 114 3 856 3 194 3 007 1 848
Eget kapital hänförligt till pre -
ferensaktier, mkr
-960 -960 -960 -660 -660 -660 -446
Antal stamaktier vid periodens 
utgång, st
126 154 267 114 154 267 126 154 267 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380
Eget kapital per stamaktie, kr 34,31 28,83 32,93 27,99 25,26 25,27 21,09
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad årshyra, mkr 1 071 844 1 022 747 606 557 350
Hyresvärde, mkr 1 132 893 1 081 790 636 581 361
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 95 96 97
Förvaltningsresultat per 
stamaktie
Förvaltningsresultat, mkr 116 93 414 297 233 182 131
Utdelning till preferensaktier, 
mkr
15 10 55 41 41 41 10
Genomsnittligt antal sta -
maktier, st
126 154 267 114 154 267 121 454 267 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235
Förvaltningsresultat per stam -
aktie, kr
0,80 0,72 2,95 2,36 2,05 1,76 1,87
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  29

===== SIDA 30 =====

Jan–mar Jan–dec
mkr 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Långsiktigt substansvärde
Eget kapital, mkr 5 289 4 251 5 114 3 856 3 194 3 007 1 848
Eget kapital tillhörande prefe -
rensaktier, mkr
-960 -960 -960 -660 -660 -660 -446
Återläggning av derivat, mkr -25 -19 19 -10 -35 -137 -12
Återläggning av uppskjuten 
skatt, mkr
405 329 396 307 241 237 171
Långsiktigt substansvärde, 
mkr
4 709 3 602 4 569 3 493 2 740 2 447 1 560
Långsiktigt substansvärde per 
stamaktie
Eget kapital, mkr 5 289 4 251 5 114 3 856 3 194 3 007 1 848
Eget kapital tillhörande prefe -
rensaktier, mkr
-960 -960 -960 -660 -660 -660 -446
Återläggning av derivat, mkr -25 -19 19 -10 -35 -137 -12
Återläggning av uppskjuten 
skatt temporära skillnader, mkr
405 329 396 307 241 237 171
Substansvärde, mkr 4 709 3 602 4 569 3 493 2 740 2 447 1 560
Antal stamaktier vid periodens 
utgång, st
126 154 267 114 154 267 126 154 267 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380
Långsiktigt substansvärde per 
stamaktie, kr
37,33 31,55 36,22 30,60 27,32 26,34 23,48
Periodens resultat per stam -
aktie
Periodens resultat, mkr 172 133 524 288 33 311 469
Preferensaktiernas del av 
resultatet, mkr
15 10 55 41 41 41 10
Genomsnittligt antal sta -
maktier, st
126 154 267 114 154 267 121 454 267 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235
Periodens resultat per stam -
aktie, kr
1,24 1,07 3,86 2,28 -0,09 3,36 7,07
Räntebärande nettoskuld
Räntebärande skulder, mkr 7 246 5 853 6 813 4 717 3 984 4 103 2 839
Likvida medel, mkr -65 -276 -260 -100 -212 -224 -93
Räntebärande nettoskuld, mkr 7 180 5 577 6 553 4 617 3 772 3 879 2 747
Jan–mar Jan–dec
mkr 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat, mkr 116 93 414 297 233 182 131
Finansnetto, mkr -75 -56 -256 -211 -205 -143 -74
Förvaltningsresultat före finan -
snetto, mkr
191 148 669 508 439 325 205
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,7 2,6 2,4 2,1 2,3 2,8
Skuldkvot
Räntebärande nettoskuld, mkr 7 180 5 577 6 553 4 617 3 772 3 879 2 747
Driftnetto enligt intjäningsför -
måga, mkr
846 671 806 595 491 454 287
Central administration enligt 
intjäningsförmåga, mkr
-48 -38 -45 -35 -31 -33 -29
Justerat driftnetto, mkr 798 633 761 560 460 421 259
Skuldkvot, ggr 9,0 8,8 8,6 8,2 8,2 9,2 10,6
Soliditet
Eget kapital, mkr 5 289 4 251 5 114 3 856 3 194 3 007 1 848
Totala tillgångar, mkr 13 281 10 678 12 663 9 094 7 621 7 525 4 987
Soliditet % 40 40 40 42 42 40 37
Överskottsgrad
Driftnetto, mkr 203 159 713 542 471 363 228
Hyresintäkter, mkr 271 202 896 674 593 454 280
Överskottsgrad, % 75 78 80 80 79 80 81
Emilshus  Delårsrapport januari–mars  2026   –  30

===== SIDA 31 =====

Om Emilshus
Emilshus är ett fastighetsbolag som med utgångspunkt i småländsk företags  kultur 
förvärvar, utvecklar och förvaltar högavkastande kommersiella fastigheter med  södra 
Sverige som kärnmarknad. Bolagets fastighetsbestånd uppgick per 31 mars 2026 till 
1 226 tkvm uthyrningsbar area fördelat på 251 fastigheter med tyngdpunkt på lätt 
industri samt extern- och dagligvaruhandel.  Emilshus stamaktie och preferensaktie 
är noterade på Nasdaq Stockholm.
Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ)
Organisationsnummer: 559164-8752
www.emilshus.com
Kalendarium
Årsstämma 2026 21 april 2026
Delårsrapport januari–juni 2026 10 juli 2026
Delårsrapport januari–september 2026 15 oktober 2026
Bokslutskommuniké januari–december 2026 5  februari 2027
Denna information är sådan information som Emilshus är skyldigt att offentlig -
göra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades genom 
nedanstående kontaktpersoners försorg för offentliggörande den 21 april 2026 
klockan 07:30.
Kontaktuppgifter
Jakob Fyrberg, VD
070-593 95 96
jakob.fyrberg@emilshus.com
Emil Jansbo, CFO
072-243 30 88
emil.jansbo@emilshus.com