Kvartalsrapport Q2 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 1  
  
Januari–juni 2023

===== SIDA 2 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 2  
 
Perioden i korthet Perioden januari–juni 2023 • Hyresintäkterna ökade med 48 % till 297 miljoner kronor (201), varav ökningen i jämförbart bestånd var 12 % (3). • Förvaltningsresultatet ökade med 26 % till 115 miljoner kronor (91).  • Förvaltningsresultatet per stamaktie minskade med 7 % till 1,02  kronor per stamaktie (1,09). • Periodens resultat uppgick till 37 miljoner kronor (277), vilket mot-svarar 0,17 kronor per stamaktie (3,81). • Värdejustering av förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med   -40 miljoner kronor (160). • Värdejustering av finansiella instrument påverkade resultatet med -14 miljoner kronor (105). • Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörel-sekapitalet ökade med 22 % och uppgick till 93 miljoner kronor (76). • Nettoinvesteringarna uppgick till 98 miljoner kronor, varav 71 miljo-ner kronor avsåg fastighetsförvärv. 
Kvartalet april–juni 2023 • Hyresintäkterna ökade med 48 % till 149 miljoner kronor (101), varav ökningen i jämförbart bestånd var 12 % (2). • Förvaltningsresultatet ökade med 41 % till 61 miljoner kronor (43).  • Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 6 % till 0,54 kronor per stamaktie (0,51). • Periodens resultat uppgick till 51 miljoner kronor (111), vilket mot- svarar 0,44 kronor per stamaktie (1,43). • Värdejustering av förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med  -4 miljoner kronor (60). • Värdejustering av finansiella instrument påverkade resultatet med   12 miljoner kronor (42). • Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörel-sekapitalet ökade med 40 % och uppgick till 49 miljoner kronor (35). • Nettoinvesteringarna uppgick till 78 miljoner kronor, varav 70 miljo-ner kronor avsåg fastighetsförvärv.  
   Jan–jun Apr–jun Helår 2023 2022 2023 2022 2022 Fastighetsvärde, mkr 7 169 6 303 7 169 6 303 7 111 Hyresintäkter, mkr 297 201 149 101 454 Driftsöverskott, mkr 231 162 119 82 363 Förvaltningsresultat, mkr 115 91 61 43 182 Periodens resultat, mkr 37 277 51 111 311 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr 93 76 49 35  151       Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 1,02 1,09 0,54 0,51 1,76 Periodens resultat per stamaktie före utspädning, kr 0,17 3,81 0,44 1,43 3,36 Periodens resultat per stamaktie efter utspädning, kr 0,17 3,81 0,44 1,43 3,35 Eget kapital per stamaktie, kr 25,2 24,9 25,2 24,9 25,3 Substansvärde per stamaktie, kr 26,5 26,2 26,5 26,2 26,3 Avkastning på eget kapital, % 2,4 23,3 3,3 8,8 12,8       Nettobelåningsgrad, % 54 50 54 50 55 Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,7 2,2 2,4 2,3 Soliditet, % 40 40 40 40 40  Väsentliga händelser under kvartalet  • I maj tecknades avtal om förvärv av en fastighet i Linköping för 67 miljoner kronor under nyproduktion av cirka 4 000 kvm lokaler uthyrningsbar area för lätt industri. Tillträde sker efter färdigställande, beräknat till halvårsskiftet 2024. • Årsstämman den 27 april beslutade att införa ett incitaments- program för anställda i bolaget, innefattande riktad emission av 439 000 teckningsoptioner samt godkännande av överlåtelse av teckningsoptioner till deltagarna i incitamentsprogrammet.  
• Emilshus har utsett Emil Jansbo till CFO för bolaget med planerat tillträde vid årsskiftet. Han efterträder nuvarande CFO Jonas  Karlsson som har valt att lämna sin tjänst. • I juni tecknades avtal om förvärv av en fastighet med proffshandel i Vaggeryd för 32 miljoner kronor. Fastigheten uppgår till ca 3 300 kvm uthyrningsbar area och är nyuppförd och fullt uthyrd. Tillträ-det har ägt rum i juli 2023. 
HYRESINTÄKTER FASTIGHETSVÄRDE FÖRVALTNINGS- RESULTAT  KASSAFLÖDE FRÅN  LÖPANDE VERKSAMHET  
+48% till 297 mkr (201) 
+14% till 7 169 mkr (6 303) 
+26% till 115 mkr (91) 
+22% till 93 mkr (76)

===== SIDA 3 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 3  
VD kommenterar  
God utveckling med  stärkt förvaltningsresultat  Starka kassaflöden, hög direktavkastning och långa hyresavtal med hyresgäster som har god betalningsförmåga skapar stabilitet i Emilshus. I en omvärld som andra kan uppleva som turbulent ger detta Emilshus goda förutsätt-ningar för fortsatt tillväxt och ökad intjäning.   Emilshus hyresintäkter ökade under det första halvåret med 48 % till 297 miljoner kronor. Samtidigt steg förvaltningsresultatet med 26 % till 115 miljoner kronor. Kassaflödet från den löpande verksamheten ökade med 22 % till 93 miljoner kronor.  Under andra det kvartalet ökade förvaltningsresultatet med 41 % till 149 miljoner kronor, motsvarande en ökning per stamaktie om  6 %. Kassaflödet från den löpande verksamheten ökade med 40 % och vi redovisar en positiv nettouthyrning om 2 miljoner kronor.   Stabil verksamhet  Verksamheten i Emilshus går bra. Likaledes mår det absoluta flertalet av våra hyresgäster bra. Hyrorna för det andra kvartalet 2023 inkom enligt avtal och 98 % av hyresinbetalningarna för det tredje kvartalet har inkommit per 12 juli. Detta reflekterar att flertalet av våra större hyresgäster, i hög grad tillverkande industri och industrinära företag, upplever en god efterfrågan inom sina respektive verksamheter. Sam-mantaget upplever vi en god lokalefterfrågan inom både industri- och handelsområdet och genom nytecknade och förlängda hyres- avtal redovisar vi även för det andra kvartalet 2023 en positiv netto-uthyrning om 2 miljoner kronor. En annan positiv effekt är att våra  hyresgäster efterfrågar om- och tillbyggnationer i sina förhyrda loka-ler, vilket innebär omförhandlade och förlängda hyresavtal. Emilshus påbörjade under kvartalet två större ombyggnadsprojekt för fastig-heter i Växjö, som även leder till lägre energianvändning. Därtill kom-mer en rad mindre ombyggnadsprojekt.   Förvärv som skapar lönsamhet   Emilshus har under det första halvåret genomfört bra förvärv. Totalt har vi tecknat avtal om förvärv av 12 100 kvm med betalningsstarka hyresgäster, långa kontraktstider och till en god direktavkastning. Med en stabil bas i en sund verksamhet ser vi fortsatt goda förutsätt-ningar till selektiva förvärv till avkastningsnivåer som är anpassade efter ett högre ränteläge. Konkurrensen om de attraktiva objekten har minskat och flera av våra branschkollegor är idag snarare säljare än köpare. Därtill kommer kraften i Emilshus starka aktieägarbas och kunniga organisation, som ger Emilshus en stark marknadsposition med möjligheter till fortsatt tillväxt. 
Värdejustering av förvaltningsfastigheter I en orolig marknad är det avgörande att ge en korrekt redovisning av fastighetsportföljens värdeutveckling. Emilshus låter därför obero-ende värderingsföretag marknadsvärdera Emilshus samtliga fastig-heter varje kvartal. Emilshus fastighetsvärden justerades med -4 miljoner kronor under det andra kvartalet 2023. Direktavkast-ningen i fastighetsvärderingarna för det andra kvartalet var 6,5 %.   Lång finansiering reducerar refinansieringsrisken Emilshus bankfinansiering har en kapitalbindningstid om 2,4 år och det föreligger inte några förfall av banklån under innevarande år, ej heller under 2024. Vi har inte heller några obligationsförfall under 2023 eller 2024. Obligationsskulden utgörs av två lån, ett lån om  400 miljoner kronor som löper till april 2025 och ett lån om 250 mil-joner kronor som löper till september 2025, vilket ger oss god tid att hantera dessa förfall. Vid bedömningen av Emilshus skuldexponering ska beaktas  bolagets höga intjäning. Ett bra mått på detta är den så kallade skuldkvoten, bolagets nettoskuld i relation till dess resultatgenerering. Här redovisar Emilshus ett tal på 9,0 ggr, vilket är en låg skuldkvot jämfört med andra marknadsnoterade fastighetsbolag. Ytterligare en faktor att beakta är att Emilshus löpande amorterar på bankskul-derna. På årsbasis uppgår amorteringarna till 96 miljoner kronor.  Framtiden  Emilshus är ett tillväxtbolag med fokus på lönsamhet och starka kassaflöden, oavsett hög- eller lågkonjunktur. Utbudet av bra stycke-fastigheter och intressanta fastighetsportföljer har ökat under året vilket skapar möjligheter till affärer med en god riskjusterad avkast-ning. Vår ambition är att fortsätta att selektivt växa inom våra priorite-rade marknadsområden, något vi visat kapacitet att göra under första halvåret 2023. Under hösten kommer vi att vara särskilt intresserade av förvärvsmöjligheter i marknadsområdena Östergötland och Hall-and. Närhet till marknaden och hyresgästerna är en av våra stora konkurrensfördelar. Som tidigare kommunicerats har Emilshus rekryterat en ny CFO, Emil Jansbo som efterträder vår nuvarande CFO Jonas Karlsson då Jonas har valt att lämna sin tjänst. Emil har gedigen erfarenhet från såväl fastighetssektorn som från finans- och kapitalmarknaden och hans erfarenhet och driv blir en viktig tillgång i Emilshus fortsatta till-växt. Samtidigt vill jag tacka Jonas Karlsson för hans betydelsefulla insatser, allt från Emilshus tillkomst för fem år sedan och fjolårets no-tering av aktien på Nasdaq Mid Cap och Emilshus starka ställning idag.   Växjö, juli 2023 Jakob Fyrberg, VD 
Under andra kvartalet ökade  förvaltningsresultatet med 41 %.

===== SIDA 4 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 4  
Ett fastighetsbolag med starka kassaflöden Fastighetsbolaget Emilshus är ett fastighetsbolag med ursprung i en Smålandsbaserad fastighetskoncern som etablerades 2008. I sin nuvarande struktur bildades Emilshus 2018. Ett antal företa-gare med ett drivet entreprenörskap i kombination med gedigen kunskap om fastigheter, skapade ett fastighetsbolag med ambit-ionen att bli ledande inom kommersiella lokaler i södra Sverige. Idag äger och förvaltar Emilshus 126 kommersiella fastigheter med ett totalt fastighetsvärde om 7 169 miljoner kronor. Affärsidé Emilshus affärsidé är att med utgångspunkt i småländsk  företagskultur: • förvärva, utveckla och förvalta högavkastande kommersiella fastig-heter med fokus på direktavkastning i kombination med långa hyresavtal och hyresgäster med bedömd god betalningsförmåga. • bygga nära och stabila relationer med Emilshus hyresgäster  genom lokal närvaro och engagemang. 
Strategi Emilshus ska generera starka kassaflöden genom att: • förvärva, utveckla och förvalta högavkastande kommersiella fastig-heter i södra Sverige. • fokusera på lätt industri, proffshandel/industriservice, externhandel och dagligvaruhandel. • etablera långsiktiga och nära relationer med bolagets hyresgäster genom en lokal närvaro och lokalt engagemang på de orter där bolaget verkar. • säkerställa en stabil finansiering av bolagets verksamhet. 
Finansiella mål Förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultatet per stamaktie ska öka med minst 15 % per år. Avkastning på eget kapital Avkastningen på eget kapital ska under en femårsperiod i genomsnitt uppgå till minst 15 % per år. 
Finansiella riskbegränsningar Nettobelåningsgrad Nettobelåningsgraden ska varaktigt inte överstiga 60 %.  Räntetäckningsgrad  Räntetäckningsgraden ska överstiga 2,0 ggr. Utdelningspolicy Det övergripande målet är att skapa värde för bolagets aktieägare. Under de närmaste åren bedöms detta bäst göras genom att åter- investera kassaflödet i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar i befintliga fastigheter vilket kan medföra en låg eller utebliven utdelning på stamaktier. Ut-delning på preferensaktier ska ske enligt bolagsordningens bestäm-melser.
 Nettobelåningsgrad  Räntetäckningsgrad 
  
Förvaltningsresultat per stamaktie Avkastning på eget kapital 
  
01530456075
2018201920202021202230 jun2023
%
012345
2018201920202021202230 jun2022
ggr
0,000,501,001,502,00
201820192020202120222023
Kr
Rullande 12 mån015304560
201820192020202120222023
%
Rullande 12 månGenomsnittlig årlig ökning av förvaltningsresultat per stamaktie under perioden 2019–2023 uppgår till 15,8 %.  Genomsnittlig årlig avkastning på eget kapital under perioden 2019–2023 uppgår till 17,4 %.  
Nettobelåningsgraden uppgick vid periodens utgång till 54,5 %.  Räntetäckningsgraden uppgick vid periodens utgång till 2,1 ggr.

===== SIDA 5 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 5  
Intäkter, kostnader och resultat Januari–juni 2023 Jämförelsetal inom parentes avser motsvarande period föregående år  Hyresintäkter Hyresintäkterna ökade med 48 % till 297 miljoner kronor (201). Till-växten är huvudsakligen hänförlig till fastighetsförvärv som genom-fördes under föregående år men även hyresjusteringar samt ökade hyresintäkter till följd av genomförda investeringar på befintliga  fastigheter. Hyresintäkter i jämförbart bestånd ökade med 12 % (3).  Kontrakterad årshyra ökade med 25 % och uppgick vid ut-gången av perioden till 566 miljoner kronor (453). Den ekonomiska vakansen uppgick till 27 miljoner kronor (23) och den ekonomiska  uthyrningsgraden uppgick till 95 % (95). Andelen hyresintäkter som  innehåller en indexklausul uppgår till 96 % vilket innebär att en hög andel av hyresintäkterna årligen justeras i linje med inflationen. Från januari 2023 påverkades de årliga hyresintäkterna positivt med 41 miljoner kronor av indexuppräkningen.  
Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna ökade med 69 % till 66 miljoner kronor (39). Ökningen förklaras huvudsakligen av ett större fastighetsbestånd. Fastighetskostnaderna utgjordes av kostnader för fastighetsskötsel och drift 44 miljoner kronor (24), reparationer och underhåll 6 miljo-ner kronor (8) samt kostnader för fastighetsskatt om 9 miljoner kro-nor (7). Fastighetskostnaderna i jämförbart bestånd ökade med 9 % (12). 
Driftsöverskott Driftsöverskottet ökade med 43 % till 232 miljoner kronor (162). Överskottsgraden uppgick till 78 % (81). Under jämförelseperioden föregående år erhöll Emilshus en frånträdesersättning om motsva-rande 8 miljoner kronor, vilket påverkade överskottsgraden positivt 2022.  Överskottsgraden varierar under året beroende på de säsongs-variationer som föreligger inom fastighetsbranschen. Under vinter-månaderna påverkas överskottsgraden av ökade kostnader för energi och snöröjning. Överskottsgraden påverkades negativt under perioden av fortsatt höga energiprisnivåer. Under perioden hade Emilshus intäkter motsvarande 7 miljoner kronor relaterade till ökade energikostnader som vidarefakturerats till Emilshus hyresgäster. Justerat för dessa avräkningar var den under-liggande överskottsgraden 80 %.   Driftsöverskottet i jämförbart bestånd ökade med 12 % (1).    
Jämförbart bestånd     30 jun   2023 2022 Föränd-ring, % Antal fastigheter 102 102  Värde fastigheter, mkr 4 905,5 4 925,6 -0,4 Direktavkastning, % 6,8 6,1 12,7 Hyresintäkter, mkr 201,3 180,2         11,7 Fastighetskostnader, mkr -33,7 -30,9 9,1 Driftsöverskott, mkr 167,6 149,3 12,3 
Administration Kostnaderna för central administration uppgick till 16 miljoner kronor (16) och utgjordes av kostnader för centrala funktioner och består av koncerngemensamma kostnader såsom personalkostnader samt kostnader för företagsledning och ekonomifunktion. Kostnaderna för central administration som andel av Emilshus intäkter uppgick till 5 % (8). 
Finansnetto Finansnettot uppgick till -101 miljoner kronor (-55). Förändringen av finansnettot är hänförligt till en högre räntebärande skuld och högre marknadsräntor samt marginaler på nyupplåning. Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive kostnader för räntesäkring uppgick vid periodens utgång till 5,0 % (3,6). Räntetäckningsgraden uppgick till 2,1 ggr (2,7).  Under perioden genomfördes en omstrukturering av bolagets räntederivat vilket till viss del motverkat effekten från ökade mark-nadsräntor. Räntebindningstiden uppgick vid periodens utgång till 1,5 år (1,5) och kapitalbindningstiden till 2,4 år (3,0). Den räntebärande skulden ökade till 4 097 miljoner kronor (3 853). 
Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet, som utgörs av verksamhetens resultat före värdeförändringar och skatt, ökade med 26 % till 115 miljoner kronor (91). Förändringen förklaras huvudsakligen av förbättrade driftsöver-skott samt ökade räntekostnader. Förvaltningsresultatet per stam- aktie efter avdrag för utdelning till preferensaktieägarna minskade med 6 % till 1,02 kronor (1,09). 
Hyresintäkter Driftsöverskott 
  
0100200300400500600
20192020202120222023
mkr
HyresintäkterRullande 12 mån075150225300375450
20192020202120222023
mkr
DriftsöverskottRullande 12 mån

===== SIDA 6 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 6  
Värdeförändring fastigheter och derivat Emilshus inhämtar externa värderingsutlåtanden för att fastställa fas-tigheternas marknadsvärde. Orealiserade värdeförändringar på för-valtningsfastigheter påverkade resultatet med -40 miljoner kronor (160). Värdejusteringen motsvarar cirka 0,6 % av fastighetsvärdet och förklaras huvudsakligen av högre direktavkastningskrav som på-verkade värdet med -293 miljoner kronor, vilka till viss del motverka-des av förbättrade driftnetton som påverkade värdet med 173 miljo-ner kronor och övrigt som påverkade med 80 miljoner kronor. Samt-liga fastigheter har per bokslutsdagen varit föremål för extern värde-ring av Newsec.  Orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument består av derivat för räntesäkring och uppgick till -14 miljoner kronor (105). Värdeförändringen förklaras av den under perioden förändrade marknadsräntan. 
Skatt Aktuell skattekostnad uppgick till 22 miljoner kronor (18) och upp-skjuten skattekostnad uppgick till 3 miljoner kronor (61). Kostnaden för uppskjuten skatt är främst relaterad till temporära skillnader mel-lan redovisat och skattemässigt värde på förvaltningsfastigheter och derivat. Effektiv skatt påverkas särskilt av gällande ränteavdragsbe-gränsningar.  
Periodens resultat Periodens resultat efter skatt uppgick till 37 miljoner kronor (277),  vilket motsvarar 0,17 kronor per genomsnittligt antal stamaktier före utspädning (3,81). 
Kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av  rörelsekapital uppgick till 93 miljoner kronor (76), vilket är en förbätt-ring med 22 %. Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterbolag påverkade kassaflödet med 71 miljoner kronor (1 351). Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till 26 miljoner kronor (19), vilket huvudsakligen avsåg anpassningar och ombyggnader.  Finansieringsverksamhetens kassaflöde uppgick till -26 miljoner kronor (1 820) och förklaras till största delen av återbetalningar på banklån om 331 miljoner kronor (660) respektive upptagna banklån om 323 Miljoner kronor (1 322). Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med -31 miljoner kronor (634), vilket vid periodens utgång innebar att Emilshus likvida medel uppgick till 193 miljoner kronor (726).  
Andra kvartalet 2023 Hyresintäkterna visade en ökning om 48 % till 149 miljoner kronor (101). Driftsöverskottet var 119 miljoner kronor (82), vilket motsvarar en överskottsgrad om 80 % (81). Finansnettot uppgick till -51 miljoner kronor (-31). Förvaltningsresultatet uppgick till 61 miljoner kronor (43), vilket innebar en ökning om 41 %. Det ökade förvaltningsresul-tatet jämfört med föregående år förklaras huvudsakligen av ett för-stärkt driftsöverskott. Kvartalet innebar goda marginaler till följd av effektiv kostnadskontroll. Förvaltningsresultatet per stamaktie efter avdrag för utdelning till preferensaktieägarna ökade med 6 % till 0,54 kronor (0,51). Orealiserade värdeförändringar på förvaltnings-fastigheter påverkade resultatet med -4 miljoner kronor (60) och ore-aliserade värdeförändringar på finansiella instrument bestående av derivat för räntesäkring uppgick till 13 miljoner kronor (42). Resultatet efter skatt uppgick till 51 miljoner kronor (111). Kvartalet präglades av tillfredsställande marginaler vilket innebar en genomsnittlig direktav-kastning om 6,7 %.  Moderbolagets resultat och ställning Moderbolaget tillhandahåller koncernledande funktioner avseende företagsledning, ekonomifunktion och fastighetsförvaltning. Moder-bolagets intäkter består av vidarefakturerade kostnader till fastig-hetsägande dotterbolag. Moderbolagets kostnader har ökat jämfört med föregående år vilket förklaras av koncernens tillväxt. Ränteintäk-terna utgörs av erhållen ränta på moderbolagets fordringar på dotter-bolag. De ökade räntekostnaderna förklaras av ökningen avseende upptagna obligations- och banklån. Periodens resultat uppgick till  -23 miljoner kronor (-48).  Moderbolagets innehav avseende andelar i koncernföretag  uppgick vid periodens utgång till 473 miljoner kronor (473). Moder-bolagets fordringar på koncernföretag uppgick till 4 136 miljoner  kronor (3 256) och utgjordes huvudsakligen av reversfordringar, vilka etablerats i samband med företagsförvärv. Moderbolagets egna kapi-tal uppgick vid periodens utgång till 1 854 miljoner kronor (1 816),     vilket innebär en soliditet motsvarande 40 % (41).  
Fastighetsvärde och förvaltningsresultat Kassaflöde från löpande verksamhet före  förändring av rörelsekapitalet 
                   
04896144192240
015003000450060007500
20192020202120222023
mkrmkr
Fastighetsvärde på balansdagenFörvaltningsresultatRullande 12 mån03570105140175
20192020202120222023
mkr
Kassaflöde från den löpande verksamhetenRullande 12 mån

===== SIDA 7 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 7  
IntjäningsförmågaEmilshus intjäningsförmåga baseras på det fastighetsbestånd som tillträtts vid periodens ingång för en kommande period om tolv måna-der. Bedömningen utgår från kontrakterade hyresintäkter på årsbasis beaktat tillägg, hyresrabatter och hyresgarantier.  Fastighetskostnaderna baseras på erfarenhetstal utifrån ett nor-malårs driftkostnader och underhållsåtgärder. I driftkostnaderna in-går kostnad för fastighetsadministration. Fastighetsskatt har beräk-nats utifrån aktuella taxeringsvärden. Kostnaden för central administ-ration har baserats på nuvarande organisation och omfattning av verksamheten. Finansnettot baseras på ränteläget vid periodens ut-gång samt den skuldsättning som förelåg vid samma tidpunkt. Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos utan visar på  Emilshus intjäningsförmåga vid periodens utgång och beaktar inte eventuella kommande förändringar av variabler som hyror, vakanser, fastighetskostnader, räntor med mera. 
Intjäningsförmåga per 1 juli 2023  Baserat på det fastighetsbestånd som förelåg vid periodens utgång uppgår hyresintäkterna för den kommande tolvmånadersperioden till 580 miljoner kronor och fastighetskostnaderna bedöms uppgå till 122miljoner kronor, vilket innebär ett driftsöverskott om 458 miljoner kronor. Överskottsgraden bedöms uppgå till 79 % och direktavkast-ningen till 6,4 % utifrån fastighetsvärdet om 7 169miljoner kronor. Ut-ifrån nuvarande omfattning av organisation och verksamhet bedöms de centrala administrationskostnaderna uppgå till 30 miljoner kronor samt finansnettot till 207 miljoner kronor. Förvaltningsresultatet be-döms uppgå till 221 miljoner kronor.  Emilshus förvaltningsresultat per stamaktie beräknas till 1,94 kro-nor per stamaktie. Vid beräkning av förvaltningsresultatet per stam-aktie har framtida utdelningar på utställda preferensaktier avräknats.     mkr   1 juli 2023 Förändring  12 mån 1 juli 2022 Hyresintäkter  580,2 127,6 452,6 Fastighetskostnader  -121.8 -32,8 -89,0 Driftsöverskott  458,4 94,8 363,6      Central administration  -30,5 1,3 -31,8 Finansiella kostnader  -206,9 -69,7 -137,2 Förvaltningsresultat  221,0 26,4 194,6      Förvaltningsfastigheter  7 169,4 866,8 6 302,6 Eget kapital  3 002,6 93,8 2 908,8 Räntebärande nettoskuld  4 097,4 244,9 3 852,5 Totalt antal stamaktier, st  92 874 199  90 446 380 Överskottsgrad, %  79,0  80,3 Räntetäckningsgrad, ggr  2,1  2,4 Direktavkastning, %  6,4  5,8 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr1  1,94  1,70 1. Förvaltningsresultat per stamaktie avser resultat minskat med utdelning till preferensaktieinnehavare per balansdagen. 
Intjäningsförmåga  
 
 
050100150200250
1 jan20201 jan20211 jan20221 jan20231 jul2023
mkr
Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmåga

===== SIDA 8 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 8  
15% VETLANDA 
7% KALMAR 
32% VÄXJÖ 
2% HALMSTAD 
Fördelning fastighetsvärde per förvaltningsområde 
 8% NORRKÖPING 
16% JÖNKÖPING 
20% VÄRNAMO 
Våra fastigheter HYRESVÄRDE EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD HYRESVÄRDE/KVM FASTIGHETSVÄRDE 
593 mkr 95 % 750 kr 7 169 mkr  Fastighetsbestånd Den 30 juni ägde Emilshus 126 (117) fastigheter med en total uthyr-ningsbar area om 791 tkvm (725) och ett fastighetsvärde om 7 169 miljoner kronor (6 303). Fastighetsvärdet inkluderar även värdet av pågående projekt. Fastighetsvärdet uppgår per kvadratmeter till 9 066 kronor. Emilshus fastighetsbestånd präglas generellt av attraktiva lokaler med stabila och långsiktiga hyresgäster, långa hyresavtal och hög ut-hyrningsgrad. Den genomsnittliga hyresnivån är förhållandevis låg med ett hyresvärde på 750 kronor per kvm. Emilshus har ett diversifierat fastighetsbestånd med kommersi-ella lokaler där tyngdpunkten ligger på lätt industri och industri- service/proffshandel, som motsvarar 59 % av fastighetsvärdet. Även extern- och dagligvaruhandel är en prioriterad lokaltyp och utgör 29 % av fastighetsvärdet. Kategorin Övrigt motsvarar 12 % av fastig-hetsvärdet och består till 6 procentenheter av kontor, 5 procent- enheter av samhällsfastigheter och 1 procentenhet övrigt inklusive bostäder.  
Geografisk inriktning  Emilshus strategi innebär ett fokus på tillväxtregioner i södra Sverige. Beståndet är idag koncentrerat till Småland, Östergötland och Hall-and. Det är viktiga industriregioner i Sverige, kända för aktivt och framgångsrikt företagande och korta avstånd mellan intressanta eta-bleringsorter. Här finns flera större börsnoterade och världsledande företag inom sina respektive segment samt välmående småindustrier. I bolagets största förvaltningsområde Växjö med omnejd, finns ett väl differentierat näringsliv med högteknologiska och kunskapsintensiva företag och kommunen är en av de mest IT-företagstäta i landet. I samtliga tre regioner finns universitet och högskolor som med sin närvaro gynnar näringsliv och utveckling. Därtill erbjuder regionerna några av Sveriges främsta logistiklägen. Kartan visar fastighetsbeståndets lokalisering utifrån fastighets-värde och förvaltningsområde.  
  
Fastighetsvärde per kategori Totalt 7 169 mkr Hyresvärde per kategori Totalt 593 mkr Uthyrningsbar area per kategori Totalt 791 tkvm 
   
13%
29%
12%
46%
Industriservice/Proffshandel
Extern-och daglig-varuhandel
Övrigt
Lättindustri
12%
27%
14%
47%
Industriservice/Proffshandel
Extern-och daglig-varuhandel
Övrigt
Lättindustri
14%
21%
7%58%
Industriservice/Proffshandel
Extern-och daglig-varuhandel
Övrigt
Lättindustri
JÖNKÖPING 16% 
Totalt fastighetsvärde den 30 juni 2023 7 169 miljoner kronor

===== SIDA 9 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 9  
Våra fastigheter 
  Fördelning av uthyrbar area per förvaltningsområde och fastighetskategori per 1 juli 2023    
Område Lätt industri tkvm 
 Extern- och dagligvaru-handel  tkvm 
 Industri- service/ proffshandel tkvm  Övrigt tkvm Totalt  tkvm Andel, % Halmstad – – 9 –  9  1 Jönköping 77 7 14 10 108 14 Kalmar 14 21 24 – 59 7 Norrköping 26 24 11 – 62 8 Vetlanda  85 24 19 17 145 18 Värnamo 184 21 9 0 214 27 Växjö 72 66 23 32 193 25 Totalt 458 163 110 60 791 100 Andel, % 58 21 14 7 100    Fastighetstransaktioner  I mars månad tecknades ett avtal om förvärv av en fastighet i Linkö-ping inom fastighetskategorin extern- och dagligvaruhandel för 72 miljoner kronor. Fastigheten har en uthyrningsbar area om 4 700 kvm och har ett årligt hyresvärde om 6 miljoner kronor. Fastigheten tillträ-des den 3 april 2023. I maj tecknades avtal om förvärv av en fastighet i Lambohov i Linköping med nyproduktion av cirka 4 000 kvm lokaler för lätt indu-stri för 67 miljoner kronor med ett årligt hyresvärde om 5 miljoner kronor. Tillträde sker efter färdigställande, beräknat till halvårsskiftet 2024. I juni tecknades även avtal om förvärv av en fastighet med proff-shandel i Vaggeryd, söder om Jönköping för 32 miljoner kronor. Den fullt uthyrda fastigheten omfattar cirka 3 300 kvm uthyrningsbar yta med ett årligt hyresvärde om ca 3 miljoner kronor. Tillträdet genom-fördes i början av juli 2023. Ingen avyttring av fastigheter har skett under perioden.    
   
Fastighetsbeståndet i sammandrag per 1 juli 2023 
Område Antal  fastigheter Uthyrbar area,  tkvm Redovisat värde, mkr  Hyresvärde, mkr  Ekonomisk ut-hyrningsgrad, % 
Kontrak-terad års-hyra, mkr Halmstad 4 9 145 11 91 10 Jönköping 18 109 1 136  86  98 85 Kalmar 20 59 534  44  98 43 Norrköping 7 62 573  44  98 43 Vetlanda 21 145 1 036  101  95 97 Värnamo 22 214 1 447  122  98 120 Växjö 34 194 2 298  184  92 169 Totalt 126 791 7 169 593 95 566 
Genomförda fastighetstransaktioner Jan–jun 2023 Fastighet Kommun Uthyrbar yta tkvm    Förvärvade fastigheter   Prisuppgiften 2 Linköping 4,7  Totalt    4,7

===== SIDA 10 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 10  
Våra fastigheter  Projekt För Emilshus är projekt i form av om- och tillbyggnader, anpassning av befintliga lokaler och nyproduktion en viktig del i att möta sina hy-resgästers behov. Förändringsbehov kan uppstå vid en expansion el-ler förändring av verksamheten som kräver större ytor eller en annan disposition av lokalerna. Vid nyuthyrning sker det regelmässigt en viss anpassning av lokalerna och inte sällan även större förändringar, som en del av det nya hyresavtal som då tecknas. Investeringar i     lokalerna görs till en attraktiv riskjusterad avkastning och för att mini-mera risken i projektverksamheten påbörjas projekt först när bin-dande hyresavtal har ingåtts. Emilshus arbetar även aktivt med att identifiera och genomföra projekt som minskar energianvändning och förbättrar inomhusmiljön för hyresgästerna.  
Pågående projekt De största pågående projekten framgår av tabellen nedan.  Under det första kvartalet 2023 tecknades ett nytt 10-årigt hyres-avtal med Griffel, ett lokalt it-företag, avseende 1 500 kvm i centrala Växjö. Fastigheten genomgår en helrenovering under 8 månader med start under det tredje kvartalet 2023 och färdigställande samt till-träde under det första kvartalet 2024. Under första kvartalet teckna-des även ett nytt hyresavtal med bolagets befintliga hyresgäst kraft-teknikbolaget KraftPowercon, avseende ytterligare 2 500 kvm lokaler i fastigheten Rättaren 8 i Växjö där hyresgästanpassningar nu pågår. I fastigheten Norra Delfin i Vetlanda genomförs ett projekt för energi-effektivisering av handelslokaler. Under tredje kvartalet färdigställs en utbyggnad om 2 000 kvm för hyresgästen Addbrand i Bankeryd ut-anför Jönköping. Total beräknad kostnad för pågående projekt uppgår till 54 mil-joner kronor varav upparbetade kostnader vid periodens utgång uppgick till 27 miljoner kronor. Den tillkommande årshyran för teck-nade tillägg till befintliga hyresavtal till följd av genomförda investe-ringar uppgår till 6 miljoner kronor.  
Emilshus projekt värderas löpande till nedlagda externa kostnader in-klusive till projekten hänförliga räntekostnader samt kostnader för projektledning.  Emilshus var vid periodens utgång ägare till tre byggrätter med ett totalt bokfört värde om 14 miljoner kronor (14).  
Fastighet Hyresgäst Fastighets- kategori Projekttyp Färdig- ställande 
Beräknad  investe-ring,  mkr 
Upparbetade kostnader vid  periodens  utgång, mkr Förändrad  årshyra, mkr Förändring av hyresavtal Pågående projekt         Bankeryds-Nyarp 1:267, Jönköping Addbrand Lätt industri Tillbyggnad  2 000 kvm Q3 2023 19,6 18,8 1,6 Tilläggsavtal tecknat Tråden 11, Norrköping Soffa  Direkt Extern- och dag-ligvaruhandel Ombyggnation Q3 2023 6,8 6,3 1,4 Nytt 10-årigt  avtal tecknat  Rättaren 8, Växjö Kraft  Powercon Lätt industri Anpassning av lokal Q3 2023 3,4 0,3 0,9 Nytt 8-årigt  avtal tecknat  Lågan 22, Växjö Griffel  Övrigt Anpassning av lokal Q1 2024 24,0 1,2 2,3 Nytt 10-årigt  avtal tecknat  Totalt     53,8 26,6 6,2           Avslutade projekt         Skomakaren 5, Växjö Skogsstyrel-sen Övrigt Anpassning av lokal Q1 2023  6,7 0,3 5-årigt avtal  Stödstorp 2:4, Värnamo Danx Lätt industri Ombyggnation Q1 2023  1,5 0,2 5-årigt avtal  Brudabäck 6, Vetlanda Byggbolaget Industriservice/ proffshandel Anpassning av lokal Q1 2023  2,6 0,3 7-årigt avtal  Hillerstorp 2:106, Gnosjö Garo Lätt industri Ombyggnation Q1 2023  11,6 1,5 8-årigt avtal  Hammaren 1, Gislaved Formteknik Lätt industri Tillbyggnad Q1 2023  11,6  0,9 Tilläggsavtal  Kronhjorten 3, Växjö One Nordic Lätt industri Ombyggnation Q1 2023  2,4 0,5 Tilläggsavtal  Fabriken 1, Växjö Thoréns  m fl Övrigt Anpassning av lokal Q1 2023  5,0 1,2 Tilläggsavtal  Totalt       41,4 4,9  
 
I Bankeryd utanför Jönköping bygger Emilshus ut lokaler för hyresgästen Addbrand med produktion av trycksaker, grafiskt material och emballage. Tillbyggnaden omfattar 2 000 kvm, främst för produktion och lager men även kontorslokaler. Det blir moderna och effektiva ytor som motsvarar Addbrands be-hov när verksamheten växer. I början av 2022 blev ett tilläggs-hyresavtal med Addbrand klart och arbetet med en utbyggnad ska vara klart under tredje kvartalet 2023. 
Tillbyggnad i Bankeryd   
Bankeryd-Nyarp 1:267  Ort: Bankeryd, Jönköping Projekttyp: Tillbyggnad  Total uthyrningsbar area: 7 345 kvm, varav tillbyggnad om 2 000 kvm.

===== SIDA 11 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 11  
Våra fastigheter Fastighetsbeståndets marknadsvärde Emilshus koncernredovisning upprättas enligt International Financial Reporting Standards, IFRS. Emilshus har valt att redovisa innehavet av förvaltningsfastigheter till verkligt värde enligt IAS 40. Emilshus in-hämtar oberoende externa värderingsutlåtanden för att fastställa fas-tigheternas marknadsvärde. Värderingarna upprättas kvartalsvis av Newsec.  Värderingen har skett i enlighet med IFRS 13 nivå 3. Bedömning-arna av verkligt värde genomförs med tillämpning av en kombination av ortprismetoden och en avkastningsbaserad metod utifrån diskon-tering av framtida kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn ta-gits till gällande hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls- och förvaltningsadministrationskostnader samt behov av investeringar. Värdet av eventuella byggrätter har adderats till nuvärdet. Kalkylperioden uppgår som regel till tio år och beräk-ningen av kassaflöden utgår från befintliga hyresavtal där en mark-nadsanpassning av antagna villkor genomförs efter kontraktets ut-gång.   
Det vägda direktavkastningskravet (exit) för värdering av fastighets-beståndet uppgick till 6,5 % där avkastningskraven i värderingarna låg i intervallet 5,0 % för bostäder till 7,5 % för industri.  Emilshus redovisade direktavkastning utifrån bedömd intjänings-förmåga uppgår för den kommande perioden till 6,4 % och är således i linje med det vägda avkastningskravet i marknadsvärderingarna. De orealiserade värdeförändringarna påverkar inte kassaflödet. För mer utförlig beskrivning av värderingsprinciper, se Emilshus årsredovisning 2022. Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgick vid periodens ut-gång till 7 169 miljoner kronor (6 303). Under perioden har fastig-heter tillträtts till ett värde om 71 miljoner kronor. Vid periodens ut-gång hade Emilshus ingått avtal om investeringar i befintliga fastig-heter genom hyresgästanpassningar avseende till- och ombyggnads-projekt med upparbetade kostnader om 27 miljoner kronor och ett återstående investeringsåtagande motsvarande 27 miljoner kronor.  Projekten innebär ett ökat hyresvärde om 6 miljoner kronor. Fastigheternas orealiserade värdeförändringar uppgick till -40 miljoner kronor (160) under perioden. Värdeförändringarna är främst hänförliga till effekten av förändringar i direktavkastningskrav som påverkade värdet med -293 miljoner kronor, vilka till viss del motver-kades av förbättrade driftnetton som påverkade värdet med 173 mil-joner kronor och övrigt som påverkade med 80 miljoner kronor. Baserat på förvaltningsfastigheternas genomsnittliga innehavstid under perioden uppgick utfall för direktavkastningen under perioden till 6,5 % (6,2).    
Indata vid fastighetsvärdering  30 jun Totalt vägt genomsnitt 2023 2022 Direktavkastningskrav (exit), % 6,5 6,0 Driftskostnader (kr/kvm) 86 77 Underhållskostnader (kr/kvm) 36 34 Långsiktig vakansgrad, % 6,9 6,9 Hyresintäkter (kr/kvm) 672 592 Känslighetsanalys fastighetsvärdering   Resultateffekt före skatt, mkr   Jan-jun Helår  Förändring 2023 2022 2022 Direktavkastningskrav +/– 0,25% 276 263 296 Hyresintäkter +/– 50 kr/kvm 40 36 39 Fastighetskostnader +/– 10 kr/kvm 8 7 8 Vakansgrad +/– 1 % 6 5 6 
Fastighetsbeståndets värdeförändring mkr Jan–jun Helår 2023 2022 Vid periodens ingång 7 111 4 827 Förvärv 71 2 193 Investeringar 28 69 Försäljningar - -77 Orealiserad värdeförändring  -40 99 Vid periodens utgång 7 169 7 111 
 
Brudabäck 2, Vetlanda Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 20 150 kvm

===== SIDA 12 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 12  
Våra hyresgästerEmilshus hyresgäster utgörs i hög grad av större, stabila bolag med långsiktighet i sina verksamheter och god betatalningsför-måga. Detta avspeglas i bolagets långa genomsnittliga återstå-ende kontraktstid och låga vakansgrad. Med sin lokala inriktning är Emilshus en trygg aktör och partner i hyresgästernas lokalför-sörjning och vidare utveckling.  Hyresgäster Emilshus hade vid periodens utgång 517 hyresgäster (521) fördelade på 610 hyresavtal (584) och den genomsnittliga återstående hyres-durationen uppgick till 5,6 år (5,8). De tio största hyresgästerna ut-gjorde 30 % (32) av hyresintäkterna.  Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 95 % (95). Antalet avtal i kombination med hyresdurationen innebär att Emilshus exponering mot enskilda hyresgäster är begränsad. Emilshus har ingått så kallade triple net-avtal för en betydande del av hyresavtalen, vilket innebär att hyresgästen åtar sig att stå för kostnader såsom försäkring, fastighetsskatt, media samt underhåll och reparationer. Vid periodens utgång utgjorde 47 % (48) motsva-rande 369 tkvm av hyresavtal med triple net-karaktär. Den huvudsakliga andelen av Emilshus hyresavtal uppräknas år-ligen med en nivå motsvarande konsumentprisindex (KPI) och en mindre andel med fast årlig indexering. Vid periodens utgång ut-gjorde dessa avtal 96 % av Emilshus kontrakterade årshyra och där övriga avtal består huvudsakligen av hyresavtal för bostäder, parke-ringsytor samt avtal med kortare löptid än ett år vilka uppräknas på annat sätt eller inte alls.  
Lätt industri Hyresgästerna inom den största fastighetskategorin lätt industri ut-görs typiskt sett av tillverkande företag som disponerar lokalerna för produktion, lager och kontor. Hyresgästerna har, och genomför konti-nuerligt betydande investeringar i maskiner och annan utrustning i sina lokaler, vilket skapat en långsiktighet och motiverar hyresgästen att förlänga hyresavtalen. De största hyresgästerna inom lätt industri är Bufab som är verksamt inom verkstadsindustrin med anläggningar i Värnamo och Spaljisten som är en underleverantör till IKEA med verksamhet utanför Växjö. Investeringar i om- och tillbyggnader sker relativt frekvent för hyresgäster inom denna kategori. Industriservice/proffshandel Industriservice/proffshandel omfattar fastigheter med hyresgäster som bedriver service, tjänster och handel riktad främst till industri och företag. Den största hyresgästen inom Industriservice/proffs-handel är Optimera som driver bygghandel för yrkeskunder nation-ellt. Emilshus hyresgäster är vanligtvis större företag som är långsik-tiga med sina verksamheter och i hög grad förlänger sina hyresavtal. Investeringar i om- och tillbyggnader sker inte sällan för dessa hyres-gäster. Extern- och dagligvaruhandel Inom extern- och dagligvaruhandel återfinns hyresgäster främst inom livsmedel samt lågpriskedjor och annan livskraftig handel inklusive bilhandel i välbesökta externhandelsområden med goda kommuni-kationer. Coop Väst, Holmgrens Bil och Dollarstore är de största hy-resgästerna inom denna kategori.  Övrigt Stora hyresgäster i övriga fastigheter är bland annat verksamma inom samhällsservice, till exempel Region Jönköpings Län.    
Emilshus 10 största hyresgäster 
   
  
 
 
 
 
   
   
De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet 
 
Emilshus 10 största hyresgäster 
Hyresgäster  Kontraktsvärde, mkr Årshyra, mkr 
Genom- snittlig  kontrakts-längd, år Bufab Sweden AB  109   19  5,8 Spaljisten AB  394   18  21,3 Ahlberg Dollarstore AB  74   18  4,1 Trivselhus AB  99   18  5,5 Hilding Anders Sweden AB  274   18  15,5 Holmgrens Bil AB  114   17  6,7 Coop Väst AB  69   16  4,2 Optimera Svenska AB  43   15  2,8 ROL AB  112   14  7,8 Proton Lighting AB  33   13  2,5 Övriga  1 864   399  4,7 Totalt:  3 183   566  5,6 
0102030405060
0100200300400500600
2018201920202021202230 jun2023
%mkr
Hyresvärde, mkr10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, %

===== SIDA 13 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 13  
Våra hyresgästerNettouthyrning Emilshus nettouthyrning var under perioden positiv och uppgick till  4 miljoner kronor (2). Under perioden tecknade Emilshus hyresavtal med ett årligt hyresvärde om 20 miljoner kronor varav 7 miljoner kro-nor (17) avser hyresavtal med nya hyresgäster och 13 miljoner kronor avser omförhandlade hyresavtal med befintliga hyresgäster där  nettoeffekten avseende ökad hyra uppgick till 1 miljoner kronor (0,5). Erhållna uppsägningar av hyresavtal uppgick till 4 miljoner kronor (15), inklusive en konkurs med ett hyresvärde om 0,1 miljoner kronor. Den ekonomiska uthyrningsgraden var fortsatt hög och uppgick vid perioden utgång till 95 % (95). 
 Nettouthyrning 
  Hyreskontrakt och löptider Förfalloår   Kontrakts- värde, mkr Andel av  Total, % 2023   27  1 2024   65  2 2025   232  7 2026   274  9 2027   136  4 2028   90  3 2029   322  10 2030   234  7 2031+   1 804  57 Summa   3 183  100 
Förfallostruktur Emilshus förvaltning präglas av nära och långsiktiga relationer med hyresgästerna vilket avspeglas i hög andel hyresavtal med långa kon-traktstider. Vid periodens utgång var den genomsnittliga hyresdurat-ionen 5,6 år (5,8) och 64 % av kontraktsvärdet har ett förfall 2030  eller senare. I kontraktsvärdet är tidsbegränsade avdrag såsom  hyresrabatter om 6 miljoner kronor ej avräknade, vilka har en genom-snittlig återstående löptid om 5 år och påverkar kontrakterad årshyra med 1 miljoner kronor per år. 
Hållbarhetsarbete Emilshus har högt ställda hållbarhetskrav på verksamheten. Hållbar-hetsarbetet baserar sig på den hållbarhetsstrategi som antagits av styrelsen och som utgår från behovet av ett klokt och ansvarsfullt hushållande med begränsade resurser. Emilshus lokala närvaro med engagerade och kompetenta medarbetare ger bolaget goda förut-sättningar för ett värdeskapande och hållbart fastighetssägande. I sitt miljöarbete arbetar Emilshus aktivt med energieffektiviseringar i fas-tighetsbeståndet med användning av effektiva systemstöd.   Fokusområden och hållbarhetsmål Emilshus arbetar utifrån ett internt ramverk som består av hållbar-hetsstrategi, handlingsplaner och policyer. Utifrån dessa ramverk har Emilshus identifierat fyra fokusområden i verksamheten som är  särskilt viktiga, och för vilka mål har fastställts; Fastigheter, Medarbe-tare, Hyresgäster och Externa samarbetspartners.   Väsentliga händelser 2023 • I mars publicerade Emilshus hållbarhetsrapport för 2022. • Emilshus har fortsatt arbetet med att kartlägga samt övervaka energiförbrukningen i fastighetsbeståndet, vilket sedan styrt bola-gets åtgärder och investeringar. Under första halvåret 2023 sänkte Emilshus energiförbrukningen i jämförbart bestånd med 6 %, mot-svarande 485 000 kWh. • Emilshus genomförde under perioden en Nöjd Kund Index-under-sökning med bolagets hyresgäster samt en Nöjd Medarbetar In-dex-undersökning för anställda. Undersökningarna är en del i Emilshus arbete med att förbättra erbjudandet till hyresgästerna och att utveckla bolaget. • Emilshus har installerat laddstolpar vid ett antal av bolagets fastig-heter för att göra det enklare för bolagets hyresgäster att välja fos-silfria transporter.  
Uppföljning grönt finansiellt ramverk I september 2021 upprättades ett grönt finansiellt ramverk som ger Emilshus möjlighet att emittera gröna obligationer och andra finansi-ella instrument för finansiering av fastigheter och fastighetsprojekt. Bolagets gröna ramverk har granskats av Cicero Shades of Green som avgivit klassificeringen Ljusgrön (stark) med styrningsbetyg Bra.  Per 30 juni hade Emilshus gröna tillgångar till ett sammanlagt värde om 2 377 miljoner kronor med etablerad grön finansiering om 948 miljoner kronor i befintliga fastigheter. Outnyttjat belopp inom det gröna finansiella ramverket uppgick till 1 429 miljoner kronor. 
0,21,00,50,40,91,22,33,7
15,8
1,87,27,84,93,7
-0,2-0,6-0,2-1,6-1,4-3,8-5,2-0,5
-13,7
-1,6-0,5-4,8-2,7-1,8
- 16,0- 10,0- 4,0 2,0 8,0 14,0
Kv 1-20Kv 2-20Kv 3-20Kv 4-20Kv 1-21Kv 2-21Kv 3-21Kv 4-21Kv 1-22Kv 2-22Kv 3-22Kv 4-22Kv 1-23Kv 2-23
mkr
NyuthyrningUppsagtNettouthyrning
 Nettouthyrning   Jan–jun Helår mkr  2023 2022 2022 Nyuthyrningar 7,3 17,1 32,1 Omförhandlingar 1,2 0,5 0,8 Uppsägningar -4,4 -15,3 -20,9 Nettouthyrning 4,1 2,3 12,0 
Förfallostruktur hyresavtal   Förfallo-år Antal  hyres-avtal Årshyra, mkr Andel, % Area, tkvm Andel, % 2023 236  27  5  50  7 2024 106  54  10  56  7 2025 86  106  19  136  18 2026 85  84  15  103  13 2027 27  34  6  31  4 2028+ 70  260  46  391  51 Summa 610  566  100  766  100 
Energiförbrukning  Jan–jun Förändring, % kWh per kvm  2023 2022  Fastighetsenergi1  59 63 -6 Varav el 27 30 -10 Varav fjärrvärme 31 32 -3 1. Avser LOA i fastigheter där Emilshus har abonnemang och därmed har kontroll över energiförbrukningen.

===== SIDA 14 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 14  
Finansiering GENOMSNITTLIG LÅNERÄNTA GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING RÄNTETÄCKNINGSGRAD NETTOBELÅNINGSGRAD 
5,0 % 2,4 år  2,1 ggr 54,5 %   Finansieringskällor  
  Kapitalstruktur Emilshus kapitalstruktur innebar vid periodens utgång att 40 % av balansomslutningen finansierades med eget kapital (40), 54 % med räntebärande skulder (53) och 6 % med övriga poster (7).   Emilshus kreditgivare utgörs av fyra nordiska banker där finan-sieringen består av säkerställda banklån och revolverande kreditfaci-liteter. Obligationslån utgör en kompletterande finansieringskälla. 
Eget kapital Soliditeten uppgick till 40 % (40) och eget kapital uppgick till 3 003 miljoner kronor (2 909) vid periodens utgång. Eget kapital per stam-aktie var 25,22 kronor (24,86) och substansvärdet per stamaktie uppgick till 26,48 kronor (26,15). 
Räntebärande skulder Emilshus räntebärande skulder uppgick till 4 097 miljoner kronor (3 853) vid periodens utgång. Efter avdrag för likvida medel om 193 miljoner kronor (726) uppgick nettoskulden till 3 905 miljoner kronor (3 853), vilket innebär en nettobelåningsgrad om 54 % (50). De rän-tebärande skulderna fördelade sig på säkerställda lån i bank om 3 389 miljoner kronor (3 355), vilka utgjorde 83 % (87) av de totala räntebärande skulderna. Räntebärande obligationslån uppgick till 643 miljoner kronor (498) och utgjorde 16 % (13) och ej säkerställda räntebärande reversskulder utgjorde 1 % (-) av de räntebärande skul-derna. Nettobelåningsgraden avseende säkerställd skuld uppgick till 44,6 % (41,7). Skuldkvoten beräknad som nettoskuld i förhållande till framåtrik-tat justerat driftsöverskott inklusive kostnader avseende central ad-ministration uppgick på balansdagen till 9,0 ggr (10,7). 
Kapitalbindning Kapitalbindningstiden för Emilshus räntebärande skulder var vid peri-odens utgång 2,4 år (3,0). Under föregående år omförhandlade och förlängde Emilshus löptiderna på banklån varefter det inte föreligger några förfall av räntebärande skulder under 2023 eller 2024.  
Likviditet Likvida medel uppgick till 193 miljoner kronor (726) jämte outnyttjade checkräkningskrediter om 80 miljoner kronor (80).  Likvida medel och outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 273 miljoner kronor (847) vid periodens utgång.   
40%
45%
9%1%5%Övrigt
Egetkapital
Banklån
GrönaobligationslånRevers-skulder
Räntebärande skulder    30 jun Helår mkr  2023 2022 2022 Koncernen    Banklån  3 389 2 960 3 397 Reversskulder 65 – 65 Obligationslån  643 892 642 Totalt 4 097 3 853 4 103 
Kapitalbindning, mkr Bindningstid Volym Andel, % 2023 161 4 2024 96 2 2025 2 720 66 2026 1 121 27 >2026 – 0 100 4 097 100  Obligationslån, mkr  Förfalloår Volym Ränta, % 2025 apr 396 Stibor 3M+5,25 2025 sep 247 Stibor 3M+7,25

===== SIDA 15 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 15  
Genomsnittlig ränta och räntebindning  Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder uppgick till 5,0 % (3,6). Den huvudsakliga förklaringen till den högre räntenivån är högre marknadsräntor och marginaler på nyupplåning.  Den genomsnittliga räntebindningstiden inklusive derivat upp-gick till 1,5 år (1,2). Andelen av de räntebärande skulderna som hade räntesäkrats genom derivat uppgick vid periodens utgång till 60 % (44). Av koncernens utestående lån har 2 170 miljoner kronor (1 250) räntesäkrats genom ränteswappar, vilka har en genomsnittlig återstå-ende löptid om 2,5 år. I tillägg har motsvarande 300 miljoner kronor (300) räntesäkrats genom ett räntetak (Stibor 3M till 1,0 %) med en återstående löptid om 2,4 år och förfall i december 2025. Derivaten begränsar eventuella framtida räntehöjningars effekt på Emilshus upplåningskostnad. Marknadsvärdet för derivaten uppgick vid periodens utgång 124 miljoner kronor (116). Derivaten har värderats till verkligt värde och värdeförändringen har redovisats över resultaträkningen.  Räntebindning, mkr Bindningstid Volym Snittränta, % Andel, % 2023 1 627 7,3 40 2024 – 0,0 – 2025 1 570 2,6 38 2026 200 2,5 5 >2026 700 5,1 17 Totalt 4 097 5,0 100     
Räntekänslighet Emilshus känslighet för högre marknadsräntors effekt på förvalt-ningsresultatet begränsas då en hög andel av Emilshus hyresavtal har indexklausuler. Den negativa resultateffekten av högre marknadsrän-tor för Emilshus förväntas på längre sikt att kompenseras av den    hyresjustering som erhålls genom indexjustering som utlöses av sti-gande inflation.  Påverkan på förvaltningsresultatet, mkr  2024 2025 2026 KPI, % 8,0 2,0 2,0 Stibor 3M, %    4,5 17,3 31,6 31,6 5,0 7,2 23,2 17,1 5,5 -3,0 14,7 2,5  Vid ett antagande om en uppgång i Stibor 3M till 4,5/5,0/5,5 % sam-tidigt som ett antagande om en uppräkning av hyresnivån till följd av indexklausuler om 8,0/2,0/2,0 % genomförs under åren 2024–2026 beräknas en förändring av Emilshus förvaltningsresultat enligt tabel-len ovan. Beräkningen baseras på aktuellt förvaltningsresultat utifrån Emilshus intjäningsförmåga och räntebärande skulder vid periodens utgång jämte de derivat som Emilshus har ingått vilka begränsar högre marknadsräntors effekt på förvaltningsresultatet.  Vidare har även en uppräkning av Emilshus fastighetskostnader genomförts med motsvarande antagande om prisutveckling. Beräkningen är inte en prognos utan beskriver vilken effekt som erhålls på Emilshus för-valtningsresultat vid givna antaganden.  
 
Kronhjorten 6, Växjö Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 9 252 kvm

===== SIDA 16 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 16  
Aktien och aktieägare Aktier  Emilshus har tre aktieslag – onoterade stamaktier av serie A och  stamaktier av serie B samt preferensaktier som är noterade på Nas-daq Stockholm, Mid Cap sedan den 13 juni 2022.  Sista betalkurs den 30 juni 2023 var 23,80 kronor för stamaktier av serie B och 23,90 kronor för preferensaktier, motsvarande ett to-talt marknadsvärde om 2 703 miljoner kronor. Det volymviktade me-delpriset i B-aktien uppgick under perioden till 25,93 kr. Emilshus aktiekurs har utifrån stängningskursen för B-aktien på balansdagen och sedan noteringen den 13 juni 2022 haft en kursut-veckling om -15 % att jämföra med Nasdaqs fastighetsindex som un-der samma period haft en utveckling om motsvarande -17 %. Antalet aktier i Emilshus uppgår vid periodens utgång till 11 527 890 stamaktier av serie A och 81 346 309 stamaktier av serie B samt 20 628 625 preferensaktier. 
Aktieägare Vid periodens utgång hade Emilshus 5 403 aktieägare varav 3 575 var preferensaktieägare. Av dessa utgjordes 99,5 % av svenska in-stitutioner och privatägare, resterande aktier och röster ägdes av  utländska aktörer. De tio största ägarna innehade tillsammans 78 % av aktiekapital och röster. 
Teckningsoptioner Emilshus har 1 872 660 utestående teckningsoptioner där en teck-ningsoption berättigar till teckning av tio stamaktier av serie B för 22,60 kronor per stamaktie fram till den 30 juni 2024.  I det incitamentsprogram 2023/2026 för anställda i bolaget som infördes under det andra kvartalet, har 439 000 teckningsoptioner emitterats. En teckningsoption berättigar till nyteckning av en stam-aktie av serie B tidigast den 15 april 2026 och senast den 1 juni 2026.  
Likviditetsgarant I februari 2023 ingick Emilshus ett avtal med Carnegie Investment Bank AB om att agera likviditetsgarant för Emilshus stamaktie av se-rie B i syfte att främja aktiens likviditet. Åtagandet innebär att likvidi-tetsgaranten kvoterar köp- respektive säljvolym motsvarande minst 100 000 kronor med en spread om maximalt 2 % mellan köp- och säljkurs.  
        
Aktieinformation Handelsplats Kortnamn (ticker) ISIN-kod B-aktier ISIN-kod preferensaktier Segment Totalt antal utestående stamaktier Totalt antal noterade B-aktier Totalt antal utestående och  noterade preferensaktier Stängningskurs EMIL B, kr1 Stängningskurs EMIL PREF, kr1 Totalt marknadsvärde, mkr1 
Nasdaq Stockholm, Mid Cap EMIL B respektive EMIL PREF SE0016785786 SE0016785794 Real Estate 92 874 199 81 346 309 20 628 625  23,80 23,90 2 703 1. Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien     respektive preferensaktien den 30 juni 2023.  Kursutveckling stamaktie av serie B 
 
Ägare A-aktier  B-aktier Totalt antal, stamaktier Preferens- aktier Kapital, % Röster, % Aptare Holding AB 4 440 000 20 480 010 24 920 010 – 22,0 29,9 AB Sagax 3 033 550 16 620 980 19 654 530 5 133 320 21,8 24,0 NP3 Fastigheter AB  2 421 120 13 456 350 15 877 470 4 016 589 17,5 19,2 Länsförsäkringar Fondförvaltning AB – 3 824 591 3 824 591 – 3,4 1,8 Tredje AP-fonden – 3 571 400 3 571 400 – 3,1 1,6 Odin Förvaltning – 2 500 000 2 500 000 – 2,2 1,2 Castar Europe AB 380 000 1 725 980 2 105 980 225 000 2,1 2,6 Thuredagruppen AB 412 020 1 854 070 2 266 090 – 2,0 2,7 Swedbank Försäkring AB – 408 072 408 072 1 636 428 1,8 0,9 Lannebo Fonder  – 1 814 367 1 814 367 – 1,6 0,8 Övriga aktieägare 841 200 15 090 489 15 931 689 9 617 288 22,5 15,2 Total 11 527 890 81 346 309 92 874 199 20 628 625 100,0 100,0 
-30%-20%-10%0%10%20%
junijuliaugsepoktnovdecjanfebmarsaprmajjuniEMIL BSX35PI2023 2022

===== SIDA 17 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 17  
Koncernens rapport över  totalresultatet  mkr  Jan–jun Apr–jun Rullande Helår 2023 2022 2023 2022 12 månader 2022 Hyresintäkter 297,2 201,1 149,0 101,4 550,1 454,0 Fastighetskostnader -65,6 -38,8 -29,7 -19,8 -118,1 -91,4 Driftsöverskott 231,6 162,3 119,4 81,6 432,0 362,6        Central administration -15,7 -16,0 -7,8 -7,3 -37,0 -37,4 Finansnetto -100,8 -54,9 -50,8 -31,2 -188,8 -142,9 Förvaltningsresultat 115,1 91,3 60,8 43,1 206,2 182,4        Realiserade värdeförändringar  förvaltningsfastigheter – 0,7 – 0,7 2,1 2,7 Orealiserade värdeförändringar  förvaltningsfastigheter -40,4 159,7 -3,5 60,1 -100,8 99,3 Orealiserade värdeförändringar  finansiella instrument -13,6 104,5 12,5 41,6 7,2 125,3 
Resultat före skatt 61,1 356,2 69,7 145,5 114,6 409,7        Aktuell skatt -21,6 -17,5 -11,2 -9,8 -37,5 -33,4 Uppskjuten skatt -2,9 -61,3 -7,3 -24,7 -7,0 -65,4 Periodens resultat 36,6 277,4 51,2 110,9 70,1 310,9        Övrigt totalresultat       Periodens totalresultat 36,6 277,4 51,2 110,9 70,1 310,9        Periodens resultat och totalresultat hänförligt till:       Moderbolagets aktieägare 36,6 277,4 51,2 110,9 70,1 310,9 Innehav utan bestämmande inflytande - - - - - -  36,6 277,4 51,2 110,9 70,1 310,9        Resultat per stamaktie före utspädning, kr 0,17 3,81 0,44 1,43 0,31 3,36 Resultat per stamaktie efter utspädning, kr 0,17 3,81 0,44 1,43 0,31 3,35        Genomsnittligt antal stamaktier 92 874 199 68 446 380 92 874 199 70 446 380 92 773 040 80 559 130 Antal stamaktier vid periodens utgång 92 874 199 90 446 380 92 874 199 90 446 380 92 874 199 92 874 199 Genomsnittligt antal preferensaktier 20 628 625 19 876 176 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 252 401 Antal preferensaktier vid periodens utgång 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625

===== SIDA 18 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 18  
Koncernens rapport över finansiell ställning  mkr  30 jun 31 dec 2023 2022 2022 TILLGÅNGAR    Anläggningstillgångar    Förvaltningsfastigheter 7 169,4 6 302,6 7 111,4 Balanserade utgifter för IT-system 0,1 0,2 0,2 Inventarier 1,4 1,4 1,4 Derivat 123,5 116,1 137,1 Summa anläggningstillgångar 7 294,4 6 420,3 7 250,1     Omsättningstillgångar    Hyresfordringar 6,9 13,1 1,8 Övriga fordringar 7,0 19,5 17,2 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 33,0 19,4 31,1 Likvida medel 192,9 726,3 224,3 Summa omsättningstillgångar 239,7 778,3 274,4     SUMMA TILLGÅNGAR 7 534,2 7 198,7 7 524,5     EGET KAPITAL OCH SKULDER    Eget kapital    Aktiekapital  227,0 222,2 227,0 Övrigt tillskjutet kapital 2 305,4 1 682,4 2 346,5 Balanserat resultat inkl. periodens resultat 470,1 1 004,3 433,5 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 3 002,6 2 908,8 3 007,0     Långfristiga skulder    Skulder till kreditinstitut 3 293,7 2 881,8 3 308,9 Obligationslån 643,1 394,3 641,5 Uppskjuten skatteskuld 240,0 232,6 237,0 Övriga skulder 1,0 1,0 1,0 Summa långfristiga skulder 4 177,8 3 509,8 4 188,5     Kortfristiga skulder    Skulder till kreditinstitut 95,6 78,4 87,8 Obligationslån – 498,0 – Reversskulder 65,0 – 65,0 Leverantörsskulder 9,1 35,0 17,6 Skatteskulder 0,5 5,6 14,4 Övriga skulder 48,6 50,8 25,5 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 135,0 112,2 118,7 Summa kortfristiga skulder 353,8 780,0 329,0     SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 534,2 7 198,7 7 524,5

===== SIDA 19 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 19  
Koncernens rapport i sammandrag över förändring av eget kapital mkr  Antal  stamaktier  Antal  preferens- aktier  Aktiekapital  Övrigt  tillskjutet  kapital  Balanserade  vinstmedel inklusive  periodens  resultat1 Totalt  eget kapital1 Eget kapital 2022-01-01 66 446 380 13 951 313 160,8 916,1 770,7 1847,6 Periodens resultat och totalresultat  jan-dec 2022 samt övriga förändringar av eget kapital   26 427 819   6 677 312   66,2   826,2   267,1   1 159,4 Eget kapital 2022-12-31 92 874 199 20 628 625 227,0 1 742,2 1 037,7 3 007,0        Eget kapital 2023-01-01 92 874 199 20 628 625 227,0 1 742,2 1 037,7 3 007,0 Nyemission av teckningsrätter – – – 0,2  0,2 Utdelning på preferensaktier – – – – -41,3 -41,3 Periodens resultat och totalresultat  jan-jun 2023 – – – – 36,6 36,6 Eget kapital 2023-06-30 92 874 199 20 628 625 227,0 1 742,5 1 033,1 3 002,6   1. Totalt eget kapital, Periodens resultat och Periodens Totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare.     
 
 
Pressaren 12, Växjö Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 12 378 kvm

===== SIDA 20 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 20  
Koncernens rapport över  kassaflödet mkr  Jan–jun Apr–jun Rullande  Helår 2023 2022 2023 2022 12 månader 2022 Den löpande verksamheten       Förvaltningsresultat 115,1 91,3 60,8 43,1 206,2 182,4 Betald inkomstskatt -21,6 -17,5 -11,2 -9,8 -37,5 -33,4 Justering för poster som ej ingår i kassaflödet -0,5 2,3 -0,3 1,9 -0,9 1,8 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 93,0 76,1 49,3 35,2 167,7 150,7        Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital       Ökning(–)/Minskning(+) av rörelsefordringar  -17,3 -21,1 -33,6 -16,8 7,8 4,0 Ökning(–)/Minskning(+) av rörelseskulder  17,0 74,7 10,2 79,5 -10,5 47,2 Kassaflöde från den löpande verksamheten  92,7 129,7 25,9 97,9 165,0 202,0        Investeringsverksamheten       Förvärv av förvaltningsfastigheter -70,9 -1 351,4 -70,0 -1 181,4 -912,4 -2 192,9 Investeringar i förvaltningsfastigheter -26,4 -19,2 -7,8 -13,8 -75,8 -68,6 Förvärv av inventarier -0,5 0,1 – – -1,0 -0,4 Avyttring av förvaltningsfastigheter – 55,0 – 55,0 21,6 76,6 Kassaflöde från investeringsverksamheten  -97,8 -1 315,5 -77,8 -1 140,1 -967,5 -2 185,3        Finansieringsverksamheten       Upptagna banklån 323,0 1 321,5 323,0 1 202,0 811,8 1 810,3 Upptagna övriga lån – – – – 65,0 65,0 Nyemission av stamkapital 0,2 634,2 0,2 634,2 65,5 699,5 Nyemission av preferenskapital – 147,6 – – – 147,6 Utdelning -20,6 -20,6 -10,3 -10,3 -41,3 -41,3 Amortering på banklån -330,5 -659,6 -308,0 -559,8 -382,7 -711,8 Amortering på obligationslån – – – – -495,9 -495,9 Upptagna obligationslån 1,6 396,4 0,9 395,3 246,8 641,5 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -26,3 1 819,6 5,8 1 661,4 269,1 2 115,0        Periodens kassaflöde  -31,4 633,7 -46,1 619,1 -533,4 131,7        Likvida medel vid periodens början  224,3 92,6 239,0 107,2 726,3 92,6 Likvida medel vid periodens slut  192,9 726,3 192,9 726,3 192,9 224,3

===== SIDA 21 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 21  
Moderbolagets resultaträkning mkr  Jan–jun Apr–jun Helår  2023 2022 2023 2022 2022 Intäkter      Nettoomsättning 10,7 4,9 5,3 2,8 11,7       Rörelsens kostnader      Övriga externa kostnader -26,4 -21,0 -12,7 -10,1 -49,4 Rörelseresultat -15,7 -16,0 -7,4 -7,3 -37,7       Resultat från finansiella poster      Ränteintäkter och liknande resultatposter – – – 8,0 59,6 Räntekostnader och liknande resultatposter -7,2 -20,8 -3,5 -23,3 -110,6 Resultat efter finansiella poster -22,9 -36,8 -10,9 -22,6 -88,7       Bokslutsdispositioner      Koncernbidrag – – – – 89,5 Resultat före skatt -22,9 -36,8 -10,9 -22,6 0,8       Aktuell skatt – -11,2 – -10,1 -11,2 Periodens resultat -22,9 -48,0 -10,9 -32,8 -10,4       
Totalresultat för moderbolaget mkr Jan–jun Apr–jun Helår Periodens resultat enligt resultaträkningen 2023 2022 2023 2022 2022 Övrigt totalresultat – – – – – Periodens totalresultat -22,9 -48,0 -10,9 -32,8 -10,4

===== SIDA 22 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 22  
Moderbolagets balansräkning  mkr  30 jun 31 dec 2023 2022 2022 TILLGÅNGAR        Anläggningstillgångar    Balanserade utgifter för IT-system 0,1 0,3 0,2 Inventarier 1,3 1,3 1,3 Derivat 1,3 1,7 1,5 Andelar i koncernföretag 473,3 473,3 473,3 Uppskjuten skattefordran 2,7 2,7 2,7 Summa anläggningstillgångar 478,8 479,3 479,0     Omsättningstillgångar    Fordringar hos koncernföretag 4 135,5 3 255,9 4 124,7 Skattefordran 4,1 0,6 – Övriga fordringar 0,4 19,3 7,1 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14,4 8,2 10,1 Kassa och bank 33,1 621,0 71,9 Summa omsättningstillgångar 4 187,5 3 904,9 4 213,9 SUMMA TILLGÅNGAR 4 666,3 4 384,1 4 692,9     EGET KAPITAL OCH SKULDER        Eget kapital    Bundet eget kapital    Aktiekapital  227,0 222,2 227,0 Fritt eget kapital    Överkursfond 1 742,5 1 638,6 1 742,5 Balanserad vinst eller förlust -92,4 2,9 -40,9 Periodens resultat -22,9 -48,0 -10,4 Summa eget kapital 1 854,2 1 815,7 1 918,1     Långfristiga skulder    Obligationslån 643,1 394,3 641,5 Skulder till kreditinstitut 1 998,3 1 567,4 1 983,3 Summa långfristiga skulder 2 641,4 1961,8 2 624,7     Kortfristiga skulder    Skulder till kreditinstitut 42,6 34,4 42,7 Obligationslån – 498,0 – Reversskulder 65,0 – 65,0 Leverantörsskulder 1,6 13,9 1,6 Övriga skulder 43,4 41,5 21,7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18,2 18,9 19,1 Summa kortfristiga skulder 170,7 606,7 150,1     SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 666,3 4 384,1 4 692,9

===== SIDA 23 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 23  
Moderbolagets rapport  över förändring av eget kapital mkr  Antal  stamaktier  Antal  preferens-    aktier  Aktiekapital     Överkurs-fond 
Balanserade  vinstmedel inklusive   periodens  resultat Totalt  eget kapital Eget kapital 2022-01-01 66 446 380 13 951 313 160,8 916,3 2,9 1 080,0 Periodens resultat och totalresultat  jan-dec 2022 samt övriga förändringar av eget kapital 26 427 819 6 677 312 66,2 826,2 -54,3 838,1 
Eget kapital 2022-12-31 92 874 199 20 628 625 227,0 1 742,5 -51,4 1 918,1        Eget kapital 2023-01-01 92 874 199 20 628 625 227,0 1 742,5 -51,4 1 918,1 Nyemission av teckningsrätter – – – 0,2 – 0,2 Utdelning på preferensaktier – – – – -41,3 -41,3 Periodens resultat och totalresultat  jan-jun 2023 – – – – -22,9 -22,9 
       Eget kapital 2023-06-30  92 874 199 20 628 625 227,0 1 742,7 -115,5 1 854,2    
 
Ilos 1, Linköping Kategori: Lätt industri, nybyggnation Uthyrningsbar area: 4 000 kvm

===== SIDA 24 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 24  
Övrig informationPersonal Vid utgången av perioden uppgick antalet anställda till 20 personer (18). 
Risker och osäkerhetsfaktorer Styrelsen och företagsledningen arbetar kontinuerligt för att uppnå önskad riskprofil, utifrån av styrelsen fastställda policyer. Emilshus riskhantering beskrivs mer utförligt på sidan 44-46 i årsredovis-ningen för 2022.  Emilshus är exponerat för olika risker som kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet, resultat och finansiella ställning. Med risk avses en osäkerhetsfaktor som kan påverka företagets förmåga att nå uppsatta mål. Riskhantering syftar till att skapa en balansgång mellan önskan om att begränsa risk och samtidigt nå uppsatta mål. Emilshus fastighetsbestånd består av högavkas-tande kommersiella fastigheter med Småland som kärnmarknad. Arbetet med riskhantering avser en systematisk tillämpning av principer, förfaranden och praxis gällande identifiering, analysering, kontroll och uppföljning av risker inom Emilshus verksamhet. I arbetet med riskhantering ska den bästa tillgängliga informationen användas, och vid behov kompletteras med ytterligare undersökningar. Emilshus arbete avseende riskhantering följer en definierad process, inkluderande följande fyra områden: riskidentifiering, riskbedömning, riskåtgärder, självutvärdering och rapportering. Dessa aktiviteter ska utföras minst årligen. Uppföljningar och sepa-rata utvärderingar utförs kontinuerligt på olika nivåer i bolaget. Emilshus risker identifieras och värderas inom fem kategorier. • Strategiska risker • Operativa risker • Finansiella risker • Hållbarhetsrisker • Omvärldsrisker Riskåtgärder vidtas löpande i linje med Emilshus riktlinjer. 
Uppskattningar och bedömningar samt avrundningar För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Fak-tiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värderingen av förvaltningsfastigheterna.  Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårs-rapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. Transaktioner med närstående Styrelsens ordförande Johan Ericsson har genom helägt bolag under perioden fakturerat Emilshus konsultarvoden om 0,3 miljoner kronor (0,4). 
Aktieinformation Per 30 juni 2023 finns det 113 502 824 aktier och 217 253 834 röster i Emilshus fördelade enligt följande. • Stamaktier av serie A: 11 527 890 aktier och 115 278 900 röster. • Stamaktier av serie B: 81 346 309 aktier och 81 346 309 röster. • Preferensaktier: 20 628 625 aktier och 20 628 625 röster. Kvotvärdet per aktie uppgår till 2 kronor.  Emilshus har 1 872 660 utestående teckningsoptioner som innehas av Sagax (1 248 440 teckningsoptioner) och NP3 Fastigheter AB (624 220 teckningsoptioner). Dessa teckningsoptioner berättigar till teckning av en stamaktie av serie B för 22,60 kronor fram till den 30 juni 2024. Teckningsoptionerna emitterades under det andra kvarta-let 2021. 
Incitamentsprogram Årsstämman i april 2023 beslutade om införande av ett Incitaments-program 2023/2026 genom en emission av högst 439 000 teck-ningsoptioner samt godkännande av överlåtelse av teckningsopt-ioner till deltagarna i incitamentsprogrammet. Programmet riktar sig till bolagets personal. Ytterligare information om villkoren för incita-mentsprogrammet finns på bolagets hemsida www.emilshus.com.   Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårs- rapportering och Årsredovisningslagen. Övriga upplysningar enligt IAS 34.16A lämnas på annan plats än i not i delårsrapporten. Jämfö-relser angivna inom parentes avser belopp för andra kvartalet 2022 respektive utgången av 2022. Samma redovisnings- och värderings-principer samt beräkningsmetoder har tillämpats som i senast av-givna årsredovisning.  Derivat värderas i enlighet med nivå 2 i verkligt värdehierarkin. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin. Derivat värderas till verkligt värde i balansräkningen och övriga finansiella instrument till upplupet an-skaffningsvärde. Skillnader mellan anskaffningsvärde och verkligt värde för övriga finansiella instrument har bedömts som ej väsentliga. Emilshus verksamhet består av ett rörelsesegment för vilket rapporte-ring sker. Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redo-visning för juridiska personer. 
Omvärldsfaktorer  Utvecklingen avseende marknadsräntor har en påverkan på Emilshus verksamhet. Emilshus har inte noterat någon väsentlig påverkan på bolagets verksamhet av följderna av kriget i Ukraina. Koncernens projektverksamhet har dock påverkats varvid några projekt har sena-relagts. Det finns dock en risk för att eventuella prishöjningar, leve-ransproblem och en försämrad konjunktur kan komma att påverka bolaget eller bolagets hyresgäster negativt. 
Årsstämma Emilshus årsstämma 2023 hölls i Växjö den 27 april. Information om beslut som fattades på årsstämman finns på bolagets hemsida www.emilshus.com.

===== SIDA 25 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 25  
Styrelsens uttalande Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårs-rapport ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och         osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.    
 Växjö den 14 juli 2023   
Björn Garat Styrelseledamot Johan Ericsson Styrelsens ordförande Jakob Fyrberg Styrelseledamot och VD 
Elisabeth Thureson Styrelseledamot  Rutger Källén Styrelseledamot

===== SIDA 26 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 26  
Fastighetsbeståndet i sammandrag 1 juli 2023 
mkr Antal  fastigheter Uthyrbar area,  tkvm Redovisat värde, mkr  Hyresvärde, mkr  Hyresvärde, kr/kvm Ekonomisk  uthyrnings-grad, % Kontrakterad årshyra, mkr Halmstad        Lätt industri – – – – – – – Extern- och dagligvaruhandel – – – – – – – Industriservice/proffshandel 4 9  145   11   1 170   91   10  Övrigt – – – – – – – Totalt Halmstad 4 9  145   11   1 170  91   10          Jönköping         Lätt industri 10 77  787   58   756  97   56  Extern- och dagligvaruhandel 3 7  98   7   986   100  7 Industriservice/proffshandel 3 14  57   4   265   100  7 Övrigt 2 10  193   17   1 714  99  17 Totalt Jönköping 18 108  1 136   86   796  98   85          Kalmar        Lätt industri 3 14  119   12   819   100  12 Extern- och dagligvaruhandel 10 21  242   19   908   100  19 Industriservice/proffshandel 7 24  174   13   541   94   12  Övrigt – – – – – – – Totalt Kalmar 20 59  534   44   737   98   43          Norrköping        Lätt industri 3 26  212   19   731  97   18  Extern- och dagligvaruhandel 2 24  252   18   731   98  17 Industriservice/proffshandel 2 11  109   7   661  100  7 Övrigt – – – – – – – Totalt Norrköping 7 62  573   44   718   98   43          Vetlanda        Lätt industri 5 85  398   41   485   100  41 Extern- och dagligvaruhandel 7 24  327   26   1 081   92   24  Industriservice/proffshandel 4 19  111   11   569  95   10  Övrigt 5 17  200   23   1 363   91   21  Totalt Vetlanda 21 145  1 036   101   699   95   96          Värnamo        Lätt industri 17 184  1 227   100   542   100  100 Extern- och dagligvaruhandel 3 21  180   21   994   90   19  Industriservice/proffshandel 2 9  39   2   193   100  2 Övrigt – – – – – - – Totalt Värnamo 22 214  1 447   122   572   98   120          Växjö        Lätt industri 7 72  554   45   619   100  45 Extern- och dagligvaruhandel 10 66  943   70   1 063   99   69  Industriservice/proffshandel 8 23  306   25   1 073   98   24  Övrigt 9 32  495   45   1 381   169   31  Totalt Växjö 34 193  2 298   184   952   92   169          Totalt Emilshus        Lätt industri 45 458  3 297   274   599   99   272  Extern- och dagligvaruhandel 35 163  2 043   161   984   97   155  Industriservice/proffshandel 30 110  941   72   658   96   69  Övrigt 16 60  888   86   1 432   81   70  Totalt 126 791  7 169   593   750   95   566

===== SIDA 27 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 27  
Nyckeltal  
Jämförelsesiffror är justerade efter uppdelning i augusti 2021 av varje aktie i bolaget på tio aktier (10:1) av samma aktieslag som tidigare. 
Kommentar till nyckeltal Emilshus presenterar vissa finansiella mått i rapporten som inte  definieras enligt IFRS. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och företagets ledning  då de möjliggör utvärdering av relevanta trender och prestationer.       
 Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. För detaljerade uppgifter om beräkningar av alternativa nyckeltal (APM) se sidan 30. 
 Jan–jun        Helår mkr  2023 2022 2022 2021 2020 FASTIGHETSRELATERADE      Antal fastigheter, st 126 117 125 97 69 Uthyrningsbar area, tkvm 790,8 724,8 786,1 580,7 360,4 Fastigheternas verkliga värde, mkr 7 169,4 6 302,6 7 111,4 4 827,2 2 714,7 Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm 9 066 8 696 9 047 8 312 7 532 Långsiktigt substansvärde, mkr 2 458,9 2 365,2 2 446,7 2 006,5 1 002,9 Hyresvärde, mkr 592,8 475,2 580,7 360,7 234,6 Hyresvärde, kr/kvm 750 656 739 621 651 Återstående hyrestid, år 5,6 5,8 5,8 6,5 5,0 Nettouthyrning, mkr 4,1 2,3 12,0 -2,9 -0,4 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,4 95,2 95,9 97,1 96,9 Areamässig uthyrningsgrad, % 96,9 96,9 96,8 97,9 98,0 Direktavkastning, % 6,5 6,2 6,1 6,4 7,0 Överskottsgrad, % 77,9 80,7 79,9 81,5 81,2       AKTIERELATERADE, STAMAKTIER      Antal stamaktier vid periodens slut 92 874 199 90 446 380 92 874 199 66 446 380 60 405 800 Genomsnittligt antal stamaktier 92 874 199        68 446 380  80 559 130 64 936 235 60 405 800 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 1,02 1,09 1,76 1,87 1,42 Periodens resultat per stamaktie, kr 0,17 3,81 3,36 7,07 2,91 Eget kapital per stamaktie, kr 25,22 24,86 25,27 21,09 15,0 Periodens kassaflöde från den löpande verksam-heten före förändring av rörelsekapital, mkr 93,0 76,1 150,7 109,9 74,3 Substansvärde per stamaktie, kr 26,48 26,15 26,34 23,48 16,60 Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 1,4 29,5 14,4 37,1 20,9       AKTIERELATERADE, PREFERENSAKTIER      Antal preferensaktier vid periodens utgång 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313 – Genomsnittligt antal preferensaktier 20 628 625 19 876 176 20 252 401 6 296 818 – Eget kapital per preferensaktie, kr 32,0 32,0 32,0 32,0 – Periodens resultat per preferensaktie, kr 1,0 1,0 2,0 0,9 – Periodens utdelning per preferensaktie, kr 1,0 1,0 2,0 0,9 –       FINANSIELLA      Soliditet, % 39,9 40,4 40,0 37,0 33,6 Avkastning på eget kapital, % 2,4 23,3 12,8 33,6 20,9 Nettobelåningsgrad, % 54,5 49,6 54,5 56,9 60,8 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 44,6 41,7 44,6 45,7 50,0 Belåningsgrad, % 57,2 53,2 57,7 48,5 63,8 Belåningsgrad fastigheter, % 48,2 47,0 48,7 47,6 52,9 Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % 5,0 3,6 4,6 3,0 2,8 Genomsnittlig kapitalbindning periodens utgång, år 2,4 3,0 2,9 2,6 2,2 Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,7 2,3 2,8 2,9 Räntebärande nettoskuld, mkr 3 904,5 3 126,2 3 814,0 2 746,6 1 730,8 Kassaflöde från den löpande verksamheten före  förändring av rörelsekapital, mkr 93,0 76,1 150,7 110,5 74,3

===== SIDA 28 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 28  
Definitioner      Avkastning på eget kapital   Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden.  
Motivering: Visar hur ägarnas kapital förräntas under perioden.  Avkastning på eget kapital,  stamaktie   Resultatet efter skatt omräknat till 12 månader, reducerat med preferensaktiernas företrädes-rätt till utdelning för perioden och resultatandel för innehav utan bestämmande inflytande, i pro-cent av genomsnittligt eget kapital efter avräk-ning av preferenskapital och innehav utan be-stämmande inflytande.  
Motivering: Visar hur ägarnas kapital förräntas under perioden med beaktande av preferensak-tieägarnas rätt till utdelning.  
Belåningsgrad   Räntebärande skulder i förhållande till verkligt värde förvaltningsfastigheter.  Motivering: Visar på Emilshus skuldsättningsnivå. 
Belåningsgrad fastigheter   Räntebärande skulder med säkerhet i fastig-heter i förhållande till verkligt värde.  Motivering: Visar på Emilshus skuldsättningsnivå avseende säkerställda skulder. Direktavkastning (yield)   Driftsöverskott omräknad till 12 månader, i pro-cent av fastighetsportföljens värde vid peri-odens utgång, justerad för innehavstid. Nyckel-talet visar avkastningen från den operativa verk-samheten i förhållande till fastighetens värde.  
Motivering: Visar på Emilshus lönsamhet före     finansiella kostnader och kostnader för central administration i relation till fastighetsportföljens marknadsvärde. 
Driftsöverskott   Periodens hyresintäkter minus fastighets- kostnader.  Motivering: Visar på förvaltningens lönsamhet före kostnader för central administration och     finansnetto. Eget kapital per preferensaktie   Eget kapital per preferensaktie motsvarar akti-ens lösenpris vid likvidation (32 kronor per pre-ferensaktie) jämte upplupen utdelning.  
Motivering: Visar preferensaktieägarnas andel av eget kapital. 
Eget kapital per stamaktie   Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-ägare efter avräkning av preferenskapitalet i förhållande till antalet stamaktier vid periodens utgång.  
Motivering: Visar stamaktieägarnas andel av eget kapital.  
Förvaltningsresultat   Beräknas som summan av driftnetto, försälj-nings- och administrationskostnader samt          finansnetto.   
Motivering: Visar på Emilshus lönsamhet före värdeförändringar.  Förvaltningsresultat  per stamaktie   Periodens resultat före skatt och värdeföränd-ringar reducerat med preferensaktiernas före-trädesrätt till utdelning i förhållande till vägt   genomsnittligt antal stamaktier.  
Motivering: Visar på Emilshus lönsamhet före värdeförändringar med hänsyn tagen till utdel-ning på preferensaktier. 
Genomsnittlig låneränta   Vägd ränta på räntebärande låneskulder med beaktande av räntederivat på balansdagen.  Motivering: Visar på Emilshus genomsnittliga ränta och ger en bild av Emilshus ränterisk. Hyresduration   Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen.  Motivering: Visar på Emilshus risk för framtida vakanser. Hyresintäkter   Utdebiterad hyra, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastighetsskatt m.m.

===== SIDA 29 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 29  
Definitioner Hyresvärde   Kontrakterad årshyra som löper direkt efter   periodens utgång med tillägg för bedömd mark-nadshyra för vakanta lokaler.  
Motivering: Visar på Emilshus intäktspotential uti-från aktuellt fastighetsinnehav.  Långsiktigt substansvärde (NAV)  Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestäm-mande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt.  
Motivering: Visar på koncernens långsiktiga sub-stansvärde och är ett etablerat mått som an-vänds av noterade fastighetsbolag på ett enhet-ligt sätt.  Långsiktigt substansvärde per         stamaktie   Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestäm-mande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stamaktier vid periodens utgång.  
Motivering: Visar på hur stor del av Emilshus sub-stansvärde som är hänförligt till stamaktieägarna efter att andelen hänförligt till preferensaktie-ägarna har avräknats.  Nettobelåningsgrad   Räntebärande nettoskulder i förhållande till verkligt värde förvaltningsfastigheter.  Motivering: Visar på Emilshus finansiella risk. 
Nettobelåningsgrad fastigheter   Räntebärande nettoskulder med säkerhet i fas-tigheter i förhållande till verkligt värde förvalt-ningsfastigheter.  
Motivering: Visar på Emilshus finansiella risk.  
Nettouthyrning   Under perioden ingångna nya hyresavtal inklu-sive befintliga avtal vilka omförhandlats reduce-rad med uppsägningar för avflytt.  
 
Preferenskapital   Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per preferensaktie.  Motivering: Visar eget kapital hänförligt till prefe-rensaktieägarna.  Resultat per preferensaktie   Preferensaktieägarnas andel av resultatet vilket motsvarar den årliga utdelningen per preferens-aktie.  
Motivering: Visar på preferensaktieägarnas an-del av resultatet.  Resultat per stamaktie   Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perioden, i för-hållande till genomsnittligt antal stamaktier.  
Motivering: Visar på stamaktieägarnas andel av resultatet med hänsyn tagen till utdelning på pre-ferensaktier. 
Räntebärande nettoskuld   Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel.   Motivering: Visar på koncernens skuldsättning. 
Räntetäckningsgrad   Förvaltningsresultat plus finansnetto i förhål-lande till finansnetto.  Motivering: Visar på Emilshus förmåga att betala ränta utifrån finansiellt utfall för den operative verksamheten.  Soliditet   Eget kapital i förhållande till balansomslutning.  Motivering: Visar på hur stor andel av Emilshus tillgångar som är finansierade med eget kapital och belyser Emilshus finansiella stabilitet.   Ekonomisk uthyrningsgrad  Hyresintäkt i förhållande till hyresvärdet.   Motivering: Visar på den ekonomiska utnyttjan-degraden för Emilshus förvaltningsfastigheter.  Areamässig uthyrningsgrad   Uthyrd area i förhållande till uthyrningsbar yta.   Motivering: Visar på den areamässiga utnyttjan-degraden för Emilshus förvaltningsfastigheter.  Överskottsgrad   Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter.  Motivering: Visar på förvaltningsverksamhetens lönsamhet.

===== SIDA 30 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 30  
Avstämning av nyckeltal    Jan–jun        Helår mkr  2023 2022 2022 2021 2020 Substansvärde      Eget kapital, mkr 3 002,6 2 908,8 3 007,0 1 847,8 942,6 Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr -660,1 -660,1 -660,1 -446,4 – Återläggning av derivat, mkr -123,5 -116,1 -137,1 -11,8 0,7 Återläggning av uppskjuten skatt, mkr 240,0 232,6 237,0 170,5 59,6 Substansvärde, mkr 2 458,9 2 365,2 2 446,7 1 560,1 1 002,9       Ekonomisk uthyrningsgrad      Kontrakterad årshyra, mkr 565,7 453,6 557,1 350,3 227,4 Hyresvärde, mkr 592,8 475,2 580,7 360,7 234,6 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,4 95,2 95,9 97,1 96,9       Areamässig uthyrningsgrad      Total uthyrningsbar area kvm 790 788 724,8 786 094 580 732 360 427 Kontrakterad area, kvm 766 045 702,1 760 599 568 504 353 269 Areamässig uthyrningsgrad, % 96,9 96,9 96,8 97,9 98,0       Överskottsgrad      Driftnetto, mkr 231,6 162,3 362,6 228,4 148,3 Hyresintäkter, mkr 297,2 201,1 454,0 280,4 182,6 Överskottsgrad, % 77,9 80,7 79,9 81,5 81,2       Förvaltningsresultat per stamaktie      Förvaltningsresultat, mkr 115,1 91,3 182,4 131,0 85,6 Utdelning till preferensaktier, mkr 20,6 16,5 40,5 9,8 – Genomsnittligt antal stamaktier, st 92 874 199 68 446 380 80 559 130 64 936 235 60 405 800 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 1,02 1,09 1,76 1,87 1,42       Periodens resultat per stamaktie      Periodens resultat, mkr  36,6 277,4 310,9 468,9 175,9 Preferensaktiernas del av resultatet, mkr 20,6 16,5 40,5 9,8 – Genomsnittligt antal stamaktier, st 92 874 199 68 446 380 80 559 130 64 936 235 60 405 800 Periodens resultat per stamaktie, kr 0,17 3,81 3,36 7,07 2,91       Eget kapital per stamaktie      Eget kapital, mkr 3 002,6 2 908,8 3 007,0 1 847,8 942,6 Eget kapital hänförligt till preferensaktier, mkr 660,1 660,1 660,1 446,4 – Antal stamaktier vid periodens utgång, st 92 874 199 90 446 380 92 874 199 66 446 380 60 405 800 Eget kapital per stamaktie, kr 25,2 24,9 25,3 21,1 15,6       Substansvärde per stamaktie      Eget kapital, mkr 3 002,6 2 908,8 3 007,0 1 847,8 942,6 Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr -660,1 -660,1 -660,1 -446,4 – Återläggning av derivat, mkr -123,5 -116,1 -137,1 -11,8 0,7 Återläggning av uppskjuten skatt temporära skillnader, mkr 240,0 232,6 237,0 170,5 59,6 Substansvärde, mkr 2 458,9 2 365,2 2 446,7 1 560,1 1 002,9 Antal stamaktier vid periodens utgång, st 92 874 199 90 446 380 92 874 199 66 446 380 60 405 800 Substansvärde per stamaktie, kr 26,5 26,2 26,3 23,5 16,6

===== SIDA 31 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 31  
Avstämning av nyckeltal   Jan–jun Helår mkr  2023 2022 2022 2021 2020  Soliditet      Eget kapital, mkr 3 002,6 2 908,8 3 007,0 1 847,8 942,6 Totala tillgångar, mkr 7 534,2 7 198,7 7 524,5 4 987,4 2 806,2 Soliditet % 40 40 40 37 34       Avkastning på eget kapital      Periodens resultat, mkr 36,6 277,4 310,9 468,9 175,9 Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr 36,6 277,4 – – – Genomsnittligt eget kapital, mkr 3 004,8 2 378,3 2 427,4 1 395,2 841,1 Avkastning på eget kapital, %  2 23 13 34 21       Nettobelåningsgrad      Räntebärande skulder, mkr 4 097,4 3 852,5 4 103,3 2 839,2 1 730,8 Likvida medel, mkr -192,9 -726,3 -224,3 -92,6 -79,0 Räntebärande nettoskulder, mkr 3 904,5 3 126,2 3 879,0 2 746,6 1 651,8 Verkligt värde förvaltningsfastigheter 7 169,4 6 302,6 7 111,4 4 827,2 2 714,7 Nettobelåningsgrad, % 54 50 54 57 61       Nettobelåningsgrad fastigheter      Räntebärande skulder, mkr 4 097,4 3 852,5 4 103,3 2 839,2 1 730,8 Räntebärande skulder utan säkerhet i fastigheter, mkr -708,1 -498,0 -706,5 -540,9 -294,7 Likvida medel, mkr. -192,9 -726,3 -224,3 -92,6 -79,0 Räntebärande nettoskuld med säkerhet i fastigheter, mkr 3 196,4 2 628,3 3 172,5 2 205,7 1 357,0 Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr 7 169,4 6 302,6 7 111,4 4 827,2 2 714,7 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 45 42 45 46 50       Räntetäckningsgrad      Förvaltningsresultat, mkr 115,1 91,3 182,4 131,0 85,6 Finansnetto, mkr -100,8 -54,9 –142,9 –74,2 –44,1 Förvaltningsresultat före finansnetto, mkr 215,9 146,2 325,3 205,3 129,6 Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,7 2,3 2,8 2,9       Räntebärande nettoskuld      Räntebärande skulder, mkr 4 097,4 3 852,5 4 103,3 2 839,2 1 730,8 Likvida medel, mkr -192,9 -726,3 -224,3 -92,6 -79,0 Räntebärande nettoskuld, mkr 3 904,5 3 126,2 3 879,0 2 746,6 1 651,8       Avkastning på eget kapital per stamaktie      Periodens resultat, mkr 36,6 277,4 310,9 468,9 175,9 Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr 36,6 277,4 – – – Periodens resultat hänförligt till preferensaktier, mkr 41,3 41,3 41,3 9,8 – Genomsnittligt eget kapital, mkr 3 004,8 2 378,3 2 427,4 1 395,2 841,1 Genomsnittligt preferenskapital, mkr 660,1 636,0 553,3 156,6 – Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 1 30 14 37 21       Eget kapital per preferensaktie      Preferensaktieägares företrädesrätt vid likvidation, mkr 660,1 660,1 660,1 446,4 – Upplupen utdelning hänförligt till preferensaktier, mkr 41,3 41,3 20,6 14,0 – Antal utestående preferensaktier 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313 – Eget kapital per preferensaktie, kr 32,0 32,0 32,0 32,0 –       Direktavkastning      Driftnetto 231,6 162,3 362,6 228,4 148,3 Tillägg för omräkning till årsvärde 231,6 162,3 – – – Justerat driftnetto 463,2 324,5 362,6 228,4 148,3 Genomsnittligt fastighetsvärde justerat för innehavstid 7 132,4 5 235,4 5 991,2 3 760,6 2 123,4 Direktavkastning, % 6,5 6,2 6,1 6,1 7,0

===== SIDA 32 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–juni 2023 32  
Kalendarium Kalendarium 2023 Avstämningsdag för utdelning till preferensaktieägare    30 september 2023 Delårsrapport januari-september 2023    18 oktober 2023  Avstämningsdag för utdelning till preferensaktieägare    30 december 2023 Bokslutskommuniké januari-december 2023   14 februari 2024  Denna information är sådan information som Emilshus är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och Lagen om värde-pappersmarknaden. Informationen lämnades genom nedanstående kontaktpersoners försorg för offentliggörande den 14 juli 2023 klockan 07.30.    
Kontaktuppgifter Jakob Fyrberg, VD 010-303 93 05 jakob.fyrberg@emilshus.com 
Jonas Karlsson, CFO 010-303 93 01 jonas.karlsson@emilshus.com     
Om Emilshus Emilshus är ett fastighetsbolag som med utgångspunkt i  småländsk företagskultur förvärvar, utvecklar och förvaltar högavkastande kommersiella fastigheter med södra Sverige som kärnmarknad. Bolagets fastighetsbestånd uppgick per den 30 juni 2023 till cirka 791 tkvm uthyrningsbar area förde-lat på 126 fastigheter med tyngdpunkt på lätt industri, indu-striservice/proffshandel och extern- och dagligvaruhandel. Emilshus stamaktie och preferensaktie är noterade på Nasdaq Stockholm.  Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ) Organisationsnummer: 559164-8752 
www.emilshus.com