Kvartalsrapport Q2 2026

===== SIDA 1 =====

Q2
Delårsrapport januari–juni 2026

===== SIDA 2 =====

Januari–juni 2026
• Hyresintäkterna ökade med 31 % till 545 miljoner kronor (415).
• Förvaltningsresultatet ökade med 27 % till 241 miljoner kronor 
(190). 
• Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 18 % till 1,66 
kronor per stamaktie (1,41). 
• Periodens resultat uppgick till 293 miljoner kronor (211), vilket 
motsvarar 2,04 kronor per stamaktie (1,59).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet 
med 97 miljoner kronor (128).
• Värdeförändringar finansiella instrument påverkade resultatet 
med –9 miljoner kronor (–62).
• Operativt kassaflöde ökade med 25 % och uppgick till 221 
miljoner kronor (177).
• Nettoinvesteringarna uppgick till 1 142 miljoner kronor, varav  
1 065 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner.
April–juni 2026
• Hyresintäkterna ökade med 29 % till 274 miljoner kronor (213).
• Förvaltningsresultatet ökade med 28 % till 125 miljoner kronor 
(98). 
• Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 24 % till 0,86 
kronor per stamaktie (0,69). 
• Periodens resultat uppgick till 121 miljoner kronor (78), vilket 
motsvarar 0,79 kronor per stamaktie (0,53).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet 
med 64 miljoner kronor (66).
• Värdeförändringar finansiella instrument påverkade resultatet 
med –53 miljoner kronor (–70).
• Operativt kassaflöde ökade med 25 % och uppgick till 115 
miljoner kronor (92).
• Nettoinvesteringarna uppgick till 417 miljoner kronor, varav  
375 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner.
Jan–jun Apr–jun Rullande Jan–dec
2026 2025 2026 2025 12 mån 2025
Fastighetsvärde, mkr 13 545 10 512 13 545 10 512 13 545 12 307
Hyresintäkter, mkr 545 415 274 213 1 026 896
Driftnetto, mkr 423 329 220 171 806 713
Förvaltningsresultat, mkr 241 190 125 98 465 414
Periodens resultat, mkr 293 211 121 78 606 524
Operativt kassaflöde, mkr 221 177 115 92 423 379
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 95 95
Återstående hyrestid, år 5,1 5,4 5,1 5,4 5,1 5,1
Fastigheternas direktavkastning, % 6,5 6,7 6,6 6,7 6,5 6,6
Avkastning på eget kapital, % 11 10 9 7 12 12
Belåningsgrad, % 53 48 53 48 53 53
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,6 2,5 2,6 2,6 2,6
Skuldkvot, ggr 8,7 7,8 8,7 7,8 8,7 8,6
Nyckeltal per stamaktie
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 1,66 1,41 0,86 0,69 3,20 2,95
Tillväxt förvaltningsresultat per stamaktie, % 18 26 24 20 21 25
Periodens resultat per stamaktie före utspädning, kr 2,04 1,59 0,79 0,53 4,28 3,86
Periodens resultat per stamaktie efter utspädning, kr 2,03 1,59 0,79 0,53 4,25 3,86
Eget kapital per stamaktie, kr 34,34 30,46 34,34 30,46 34,34 32,93
Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 37,78 33,54 37,78 33,54 37,78 36,22
Tillväxt långsiktigt substansvärde per stamaktie, % 4 10 1 6 13 18
Nyckeltal i sammandrag
Förvaltningsresultat  
+27 %
Jan–jun 2026
Förvaltningsresultat  
per stamaktie 
+21 %
Rullande 12 månader
Väsentliga händelser under kvartalet
• I april meddelades att Emilshus har förvärvat fyra fastigheter i  
Linköping och Vaggeryd inom kategorin lätt industri för 217 miljo-
ner kronor. Två fastigheter tillträddes i mars 2026 och de reste-
rande två fastigheterna tillträddes under det andra kvartalet 2026.
• I april meddelades att Emilshus har förvärvat tio fastigheter 
på ett flertal orter inom kategorin lätt industri för 614 miljoner 
kronor. Tillträde beräknas ske under juli 2026.
• I juni genomförde Emilshus en riktad nyemission av 12 miljoner 
preferensaktier och tillfördes 360 miljoner kronor före transak -
tionsrelaterade kostnader.
Väsentliga händelser efter periodens utgång
• I juli meddelades att Emilshus har förvärvat tio fastigheter i inom 
kategorin lätt industri för 456 miljoner kronor. Fem fastigheter 
tillträddes under det andra kvartalet och ytterligare två fastigheter 
har tillträtts i juli. Av de resterande tre fastigheterna beräknas en till-
trädas under det tredje kvartalet och två under det fjärde kvartalet.
Justerad prognos för 2026 
• För 2026 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande 
fastighetsbestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till 495 
miljoner kronor. Tidigare lämnad prognos uppgick till 490 
miljoner kronor och tillkännagavs vid avlämnande av delårsrap -
port januari–mars 2026.
Förvaltningsresultat  
per stamaktie 
+18 %
Jan–jun 2026
Operativt kassaflöde  
+25 %
Jan–jun 2026
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  2

===== SIDA 3 =====

Hög tillväxttakt med god lönsamhet
Intäkterna ökade under det första halvåret med 31 % till 545 mil -
joner kronor jämfört med motsvarande period föregående år och 
förvaltningsresultatet steg med 27 % till 241 miljoner kronor. Per 
stamaktie ökade förvaltningsresultatet med 18 % under perioden 
och med 21 % för rullande 12 månader, väl över vårt mål om 15 % 
per år. Det operativa kassaflödet visade under perioden en tillväxt 
om 25 % och uppgick till 221 miljoner kronor. 
Under det andra kvartalet ökade förvaltningsresultat per aktie 
med 24 % jämfört med motsvarande period föregående år och
det operativa kassaflödet steg med 25 %.
Förstärkt förvaltning 
Emilshus har sedan hösten 2025 genomfört en betydande 
förstärkning av förvaltningsorganisationen i takt med bolagets 
tillväxt och är idag väl etablerat på våra prioriterade orter, med en 
organisation som skapar goda förutsättningar för en effektiv och 
kundnära förvaltning. 
För det andra kvartalet redovisar vi en positiv nettouthyrning 
om 2 miljoner kronor, drivet av flera genomförda omförhandlingar 
och nyuthyrningar under våren. Uthyrningsgraden kvarstår på 
en stabilt hög nivå om 95 % och den genomsnittliga återstående 
hyrestiden uppgår till 5,1 år. Den starka utvecklingen är resultatet 
av ett hårt och proaktivt arbete i förvaltningsorganisationen vars 
lokala förankring är avgörande.
Värdeskapande projekt 
Emilshus bedriver löpande projekt i form av hyresgästanpass -
ningar och tillbyggnationer av befintliga fastigheter för att skapa 
värde och möta hyresgästers behov. När vi ser möjligheter för 
god avkastning i rätt lägen kan vi även välja att förvärva del -
vis vakanta hus och mark för nybyggnation. Under det tredje 
kvartalet kommer vi att påbörja ett nybyggnadsprojekt av lokaler 
för lätt industri på välbelägen mark i Malmö med ett nytt 15-årigt 
hyresavtal på plats före byggstart. Arbetet med att energieffekti -
visera fastigheter fortgår, med märkbara energibesparingar från 
genomförda projekt.
Hög transaktionskapacitet
Emilshus fortsatte under kvartalet att växa där vi vill växa, med 
hyresgäster och till avkastningsnivåer som matchar bolagets 
krav. Förvärv genomfördes på samtliga av våra marknader med 
tyngdpunkt på kategorin lätt industri och regionerna Skåne och 
VD kommenterar
Med tillgängligt kapital och en stärkt 
organisation har Emilshus god kapacitet att 
fortsätta driva lönsam tillväxt.
Östergötland. Vi är öppna för transaktioner även i närliggande 
geografier när vi identifierar bra affärer. Ett av de senaste förvär-
ven avser en fastighet i Västergötland, i ett bra läge i Skövde. Vi 
har sedan tidigare ett par fastigheter i regionen, i områden nära 
Smålandsgränsen. Sammantaget har Emilshus hittills i år tecknat 
avtal om förvärv till ett värde om 1 623 miljoner kronor, vilket 
bidrar med en ökning i fastighetsvärde om 18 % sedan årsskiftet. 
Den höga förvärvstakten möjliggörs av en väl inarbetad förvärvs -
process och god tillgång till finansiering. 
I juni genomförde Emilshus en riktad nyemission av prefe -
rensaktier där även allmänheten erbjöds att teckna aktier genom 
Avanzas plattform. Efterfrågan var stor, vilket vi ser som ett kvitto 
på att Emilshus är ett intressant bolag för både professionella 
investerare och privatsparare. Som följd av nyemissionen tillför -
des bolaget totalt 360 miljoner kronor före transaktionsrelaterade 
kostnader. 
Med tillgängligt kapital och en stärkt organisation har Emilshus 
god kapacitet att fortsätta driva lönsam tillväxt – och vi har bevi -
sat att vi kan genomföra attraktiva förvärv oavsett marknadsläge. 
Växjö, juli 2026
Jakob Fyrberg, VD
Emilshus fortsatte att växa i hög takt och med god lönsamhet under det andra kvartalet. Med våra senast offentliggjorda förvärv närmar sig 
 bolaget 15 miljarder kronor i fastighetsvärde. Samtidigt utvecklades förvaltningsverksamheten väl med en positiv nettouthyrning under  
kvartalet och bibehållen hög uthyrningsgrad. Prognosen för helåret 2026 justeras upp till ett förvaltningsresultat om 495 miljoner kronor.
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  3

===== SIDA 4 =====

Emilshus i korthet
Förvaltningsresultat per stamaktie
Förvaltningsresultatet per stamaktie ska öka med minst 15 % per år.
Avkastning på eget kapital
Avkastningen på eget kapital ska under en femårsperiod i  
genomsnitt uppgå till minst 15 % per år.
%
Avkastning på eget kapital  
2021 2022 2023 2024 20262025
0
5
10
15
20
25
30
35
40
Förvaltningsresultat per stamaktie och tillväxt
2021 2022 2023 2024 20262025
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
%
-30
-15
0
15
30
45
60
75
kr
Finansiella mål
Utdelningspolicy
Det övergripande målet är att skapa värde för Emilshus aktie -
ägare. Under de närmaste åren bedöms detta bäst göras genom 
att återinvestera kassaflödet i verksamheten för att skapa 
ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar 
Ett fastighetsbolag med  
starka kassa flöden
Med utgångspunkt i småländsk företagskultur 
förvärvar, utvecklar och förvaltar Emilshus 
högavkastande kommersiella fastigheter i södra 
 Sverige. Prioriterade fastighetskategorier är lätt 
industri samt extern- och dagligvaruhandel.
Fokus är hög direktavkastning i kombination 
med långa hyresavtal och hyresgäster med god 
betalningsförmåga. Emilshus etablerar lång -
siktiga och nära relationer med hyresgästerna 
genom lokal närvaro och engagemang på de 
orter där bolaget verkar.
 
13 545  mkr
20 % Växjö
17 % Linköping
15 % Jönköping
12 % Värnamo
10 % Halmstad
8 % Vetlanda
7 % Helsingborg
7 % Malmö
5 % Kalmar
Fastighetsvärde per förvaltningsområde 
Fastighetsvärde per förvaltningsområde 
Utfall finansiella mål
 
Rullande 12 
mån
Femårigt  
genomsnitt
Tillväxt i förvaltningsresultat per 
stamaktie, %
21 14
Avkastning på eget kapital, % 12 11
Förvaltningsresultat per stamaktie Avkastning på eget kapital
Rullande 12 månader, kr
Årlig tillväxt i %, rullande 12 månader
Mål för årlig tillväxt är minst 15 % 
Rullande 12 månader, %
Mål för avkastning i genomsnitt per år under en femårsperiod 
är minst 15 %
i befintliga fastigheter vilket kan medföra en låg eller utebliven 
utdelning på stamaktier. Utdelning på preferensaktier ska ske 
enligt beslut av bolagsstämman och enligt bolagsordningens 
bestämmelser.
 
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  4

===== SIDA 5 =====

Jämförelsetal inom parentes avser motsvarande period föregå -
ende år. 
Hyresintäkter
Hyresintäkterna ökade med 31 % till 545 miljoner kronor (415). 
Tillväxten är huvudsakligen hänförlig till fastighetsförvärv men 
även hyres justeringar samt ökade hyresintäkter till följd av 
genomförda investeringar i befintliga fastigheter. Hyresintäkter i 
jämförbart bestånd ökade med 1 % (2) och förklaras huvudsak -
ligen av hyresindexering enligt avtal.
Kontrakterad årshyra ökade med 27 % och uppgick vid 
utgången av perioden till 1 097 miljoner kronor (867). Den 
ekonomiska vakansen uppgick till 64 miljoner kronor (50) och 
den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 95 % (95). Av 
 Emilshus hyresintäkter justeras 99 % (99) årligen med en index -
klausul i hyresavtalen.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna ökade till 122 miljoner kronor (86). Fastig -
hetskostnaderna utgjordes av fastighetsskötsel och drift om 89 
miljoner kronor (63), reparationer och underhåll om 15 miljoner 
kronor (10) samt kostnader för fastighetsskatt om 18 miljoner kro -
nor (13). Fastighetskostnaderna i jämförbart bestånd ökade med  
3 % (2). 
Driftnetto
Driftnettot ökade med 28 % till 423 miljoner kronor (329). För -
ändringen i driftnettot i jämförbart bestånd var 0 % (2). 
Överskottsgraden uppgick till 78 % (79). Överskottsgraden 
varierar under året beroende på de säsongsvariationer som före -
ligger inom fastighetsbranschen.
Genomsnittlig direktavkastning under perioden uppgick till 
6,5 % (6,7).
Central administration
Kostnaderna för central administration uppgick till 25 miljoner 
kronor (20), vilket motsvarade 5 % (5) av hyresintäkterna.
Hyresintäkter, kostnader och resultat  
Januari–juni 2026
Finansnetto
Finansnettot uppgick till –157 miljoner kronor (–119). Genomsnitt -
lig låneränta inklusive räntederivat uppgick vid periodens utgång 
till 4,1 % (4,2). Räntetäckningsgraden uppgick till 2,5 ggr (2,6) och 
på rullande 12 månader till 2,6 ggr (2,5).
Räntebindningstiden inklusive räntederivat uppgick vid perio -
dens utgång till 2,1 år (2,6) och kapitalbindningstiden uppgick till 
2,6 år (2,6). Den räntebärande nettoskulden ökade till 7 134 miljo -
ner kronor (5 092), vilket huvudsakligen förklaras av nyupplåning 
i samband med förvärv av fastigheter.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet ökade med 27 % till 241 miljoner kronor 
(190). Ökningen förklaras av ett större fastighetsbestånd till följd 
av förvärv. Förvaltningsresultatet per stamaktie, efter avdrag 
för utdelning till preferensaktieägarna, ökade med 18 % till 1,66 
kronor (1,41).
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade 
resultatet med 97 miljoner kronor (121) under perioden. Värdeför -
ändringarna var hänförliga till effekten av förändringar i direkt -
avkastningskrav om 61 miljoner kronor, kommande driftnettoför -
ändringar om 8 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda 
skatterabatter kopplade till förvärv om 28 miljoner kronor. Inga 
realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter påverkade 
resultatet under perioden (7). Samtliga fastigheter har per bok -
slutsdagen varit föremål för extern värdering av Newsec.
Värdeförändringar finansiella instrument
Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument uppgick till 
–9 miljoner kronor (–62). Värdeförändringen förklaras huvudsak -
ligen av lägre marknadsräntor. Inga realiserade värdeförändringar 
finansiella instrument påverkade resultatet under perioden (–).
Jämförbart bestånd
30 jun
2026 2025 Förändring, %
Antal fastigheter 167 167 -
Fastighetsvärde, mkr 9 305 9 008 3
Direktavkastning, % 6,4 6,6 -3
Hyresintäkter, mkr 377 375 1
Fastighetskostnader, mkr -80 -78 3
Driftnetto, mkr 297 297 0
Driftnetto
0
30
60
90
120
150
180
210
240
270
2021 2022 2023 2024 20262025
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
mkr mkr
Hyresintäkter
2021 2022 2023 2024 20262025
0
50
100
150
200
250
300
0
200
400
600
800
1 000
1 200
mkr mkr
Per kvartal (vänster skala)
Rullande 12 månader (höger skala)
Per kvartal (vänster skala)
Rullande 12 månader (höger skala)
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  5

===== SIDA 6 =====

Skatt
Aktuell skattekostnad uppgick till 26 miljoner kronor (17) och 
uppskjuten skattekostnad uppgick till 9 miljoner kronor (28). 
Kostnaden för uppskjuten skatt är främst relaterad till temporära 
skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde på förvalt -
ningsfastigheter och finansiella instrument.  
Periodens resultat
Periodens resultat efter skatt uppgick till 293 miljoner kronor 
(211), vilket motsvarar 2,04 kronor per stamaktie (1,59) före ut -
spädning och 2,03 kronor per stamaktie efter utspädning (1,59).
Kassaflöde
Det operativa kassaflödet uppgick till 221 miljoner kronor (177), 
vilket innebär en ökning om 25 %. Tillväxten förklaras av ett ökat 
förvaltningsresultat.
Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterbolag påverkade 
kassaflödet med –1 065 miljoner kronor (–1 412). Investeringar i 
befintliga fastigheter påverkade kassaflödet med –76 miljoner 
kronor (–57), vilket huvudsakligen avsåg hyresgästanpassningar 
och ombyggnationer om –74 miljoner kronor samt –2 miljoner 
kronor avsåg underhåll av fastigheterna.
Finansieringsverksamhetens kassaflöde uppgick till 1 058 mil -
joner kronor (1 685) och förklaras av nyupptagna banklån om  
788 miljoner kronor (780), nyemission av preferensaktier om 352 
miljoner kronor efter transaktionsrelaterade kostnader (267), 
utdelning på preferensaktier om –30 miljoner kronor (–21) samt 
amortering om –52 miljoner kronor (–263).
Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med 
156 miljoner kronor (435), vilket vid periodens utgång innebar att 
Emilshus kassa uppgick till 417 miljoner kronor (536).
Andra kvartalet 2026
Intäkterna ökade med 29 % till 274 miljoner kronor (213). Drift -
nettot uppgick till 220 miljoner kronor (171), vilket motsvarar en 
överskottsgrad om 80 % (80).
Finansnettot uppgick till –82 miljoner kronor (–63). Förvalt- 
ningsresultatet uppgick till 125 miljoner kronor (98), vilket innebär 
en ökning om 28 %. Det ökade förvaltningsresultatet jämfört med 
föregående år förklaras av ett större fastighetsbestånd till följd av 
förvärv.
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter påver- 
kade resultatet med 64 miljoner kronor (59). Inga realiserade 
värde förändringar förvaltningsfastigheter påverkade resultatet 
(7). Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument bestå -
ende av derivat för räntesäkring uppgick till –53 miljoner kronor 
(–70). Ingen realiserad värdeförändring finansiella instrument 
redovisades under kvartalet (–).
Resultatet efter skatt uppgick till 121 miljoner kronor (78). 
Genomsnittlig direktavkastning under kvartalet uppgick till 6,6 % 
(6,7).
Moderbolagets resultat och ställning
Moderbolaget tillhandahåller koncernledande funktioner avseende 
företagsledning, ekonomi- och finansfunktion samt fastighets -
förvaltning. Moderbolagets intäkter består av vidarefakturerade 
kostnader till fastighetsägande dotterbolag. Moderbolagets 
kostnader ökade jämfört med föregående år, vilket förklaras av 
koncernens tillväxt. Ränteintäkterna utgörs av erhållen ränta på 
moderbolagets fordringar på dotterbolag samt inlåningsränta på 
likvida medel. Periodens resultat uppgick till –21 miljoner kronor 
(–25).
Moderbolagets andelar i koncernföretag uppgick vid perio -
dens utgång till 790 miljoner kronor (479). Moderbolagets ford -
ringar på koncernföretag uppgick till 5 740 miljoner kronor  
(5 134) och utgjordes huvudsakligen av reversfordringar, vilka 
etablerats i samband med förvärv av förvaltningsfastigheter 
genom bolag. Moderbolagets egna kapital uppgick till 3 258 
miljoner kronor (3 125) vid periodens utgång, vilket innebär en 
soliditet om 47 % (51).
Förvaltningsresultat
0
30
60
90
120
150
2021 2022 2023 2024 20262025
0
100
200
300
400
500
mkrmkr
Per kvartal (vänster skala)
Rullande 12 månader (höger skala)
Kilen 9, Ljungby
Kategori: Lätt industri
Uthyrningsbar area: 5 090 kvm
Förvärvad:  Juni 2026
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  6

===== SIDA 7 =====

Justerad prognos för 2026
För 2026 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande fastighets-
bestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till 495 miljoner kronor. 
Tidigare lämnad prognos uppgick till 490 miljoner kronor och tillkän-
nagavs vid avlämnande av delårsrapport januari–mars 2026.
Intjäningsförmåga
Aktuell intjäningsförmåga baseras på det fastighetsbestånd som 
ägdes vid periodens utgång och utgör en tolvmånadersillustration 
av Emilshus intjäningskapacitet vid denna tidpunkt. Den är inte en 
prognos och beaktar inte framtida förändringar i exempelvis hyror, 
vakanser, kostnader eller räntor. Förvärv och avyttringar som ännu 
inte tillträtts eller frånträtts inkluderas inte.
Bedömningen utgår från kontrakterade hyresintäkter justerade 
för fastighetsskatt, driftstillägg, hyresrabatter och garantier per för-
sta dagen i nästkommande kvartal. Fastighetskostnaderna bygger 
på erfarenhetsbaserade normalårsvärden och inkluderar fastighets-
administration.  
Prognos och aktuell intjäningsförmåga 
Intjäningsförmåga  
 mkr
1 jul 
2026
1 apr 
2026
1 jan 
2026
1 okt 
2025
1 jul 
2025
1 apr 
2025
1 jan 
2025
1 okt 
2024
1 jul 
2024
1 apr 
2024
1 jan 
2024
1 okt 
2023
1 jul 
2023
Hyresintäkter 1 097 1 071 1 022 979 867 844 747 708 694 631 616 578 580
Fastighetskostnader -234 -228 -216 -203 -177 -173 -152 -142 -141 -129 -125 -120 -122
Driftnetto 864 843 806 777 690 671 595 566 553 502 491 458 458
Central administration -48 -47 -45 -42 -39 -38 -35 -34 -33 -31 -31 -31 -31
Finansnetto -318 -312 -288 -275 -239 -248 -198 -190 -227 -197 -192 -194 -207
Förvaltningsresultat 498 484 473 460 412 385 362 342 293 274 268 234 221
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 1) 3,28 3,36 3,27 3,16 2,79 2,85 2,81 2,63 2,24 2,32 2,26 2,07 1,94
Fastighetsvärde 13 545 13 064 12 307 11 852 10 512 10 066 8 940 8 464 8 292 7 518 7 324 7 208 7 169
Eget kapital 5 680 5 289 5 114 4 969 4 802 4 251 3 856 3 733 3 678 3 261 3 194 3 043 3 003
Räntebärande nettoskuld 7 134 7 180 6 553 6 241 5 092 5 577 4 617 4 305 4 185 3 906 3 772 3 905 3 905
Överskottsgrad, % 79 79 79 79 80 80 80 80 80 80 80 79 79
Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,6 2,6 2,7 2,7 2,6 2,8 2,8 2,3 2,4 2,4 2,2 2,1
Skuldkvot, ggr 8,7 9,0 8,6 8,5 7,8 8,8 8,2 8,1 8,1 8,3 8,2 9,1 9,1
Direktavkastning, % 6,4 6,5 6,6 6,6 6,6 6,7 6,7 6,7 6,7 6,7 6,7 6,4 6,4
1)  Förvaltningsresultat per stamaktie avser resultat minskat med utdelning till preferensaktieinnehavare per balansdagen.
Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmågaDirektavkastning och låneränta enligt intjäningsförmåga
0
100
200
300
400
500
2021 2022 2023 2024 20262025
0
1
2
3
4
5
mkr kr
2021 2022 2023 2024 20262025
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
%
Förvaltningsresultat (vänster skala)
Förvaltningsresultat per stamaktie (höger skala)
Direktavkastning, %
Genomsnittlig låneränta, %
2,3 %
Yield  
gap
18 %
Tillväxt  
12 mån
Fastighetsskatten baseras på aktuella taxeringsvärden. Kostnad för 
central administration utgår från nuvarande organisation och finan-
snettot speglar ränteläget samt bolagets skuld- och derivatportfölj 
och likvida medel vid periodens utgång.
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  7

===== SIDA 8 =====

Fördelning fastighetsvärde 
per förvaltningsområde
Fastighetsbestånd
Den 30 juni ägde Emilshus 260 (195) fastigheter med en total 
uthyrningsbar area om 1 256 tkvm (1 040) och ett fastighetsvärde 
om 13 545 miljoner kronor (10 512). Fastighetsvärdet inkluderar 
även värdet av pågående projekt. Fastighetsvärdet per kvm upp -
gick till 10 788 kronor (10 105).
Emilshus fastighetsbestånd präglas generellt av långa hyres -
avtal och hög uthyrningsgrad. Det genomsnittliga hyresvärdet 
uppgick till 925 kronor per kvm (882).
Emilshus har ett diversifierat fastighetsbestånd med kommer -
siella lokaler där tyngdpunkten ligger på lätt industri samt extern- 
och dagligvaruhandel. Kategorin övrigt består främst av kontor 
och samhällsfastigheter. 
Från och med 2026 redovisas den tidigare fastighetskategorin 
industriservice/proffshandel tillsammans med lätt industri då 
dessa fastigheter har liknande användning och karaktär.
Våra fastigheter
Antal fastigheter
260
Hyresvärde/kvm  
925 kr
Ekonomisk uthyrningsgrad  
95 %
Fastighetsvärde/kvm  
10 788 kr
Fastighetsvärde per kategori Hyresvärde per kategori Uthyrningsbar area per kategori 
13 545 mkr
74 % Lätt industri
18 % Extern- och daglig -
varuhandel
9 % Övrigt
1 161 mkr
74 % Lätt industri
16 % Extern- och daglig -
varuhandel
10 % Övrigt
1 256 tkvm
81 % Lätt industri
13 % Extern- och daglig -
varuhandel
6 % Övrigt
Geografisk inriktning 
Emilshus strategi innebär ett fokus på tillväxtregioner i södra 
Sverige. Beståndet är idag koncentrerat till Småland, Östergöt -
land, Skåne och Halland. Dessa expansiva regioner är kända för 
aktivt och framgångsrikt företagande samt korta avstånd mellan 
attraktiva etableringsorter. Här finns flera större börsnoterade 
och världsledande företag inom sina respektive segment samt 
välmående mindre företag och industrier. I bolagets största 
förvaltningsområde Växjö med omnejd finns ett väl differentierat 
näringsliv med högteknologiska och kunskapsintensiva företag. 
I samtliga regioner finns universitet och högskolor som med 
sin närvaro gynnar näringsliv och utveckling. Därtill erbjuder regi -
onerna några av Sveriges främsta lägen för lätt industri.
Fastighetsvärde per kategori Hyresvärde per kategori Uthyrningsbar area per kategori
15 %
Jönköping
12%
Värnamo
20 %
Växjö
10 %
Halmstad
7 %
Malmö
 7 %
Helsingborg
5 % 
Kalmar
8 %
Vetlanda
17 %
Linköping
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  8

===== SIDA 9 =====

Fastighetsbeståndet i sammandrag per 1 jul 20261  
Område
Antal  
fastigheter
Uthyrbar area,  
tkvm
Marknadsvärde  Hyresvärde Ekonomisk uthyr -
ningsgrad, % 
Kontrakterad  
årshyra, mkr mkr Andel, % kr/kvm mkr kr/kvm
Halmstad 27 111 1 313 10 11 792 121 1 087 95 115
Helsingborg 23 77 963 7 12 525 81 1 047 96 78
Jönköping 34 171 2 022 15 11 822 162 945 94 151
Kalmar 20 64 679 5 10 600 55 860 97 53
Linköping 41 173 2 252 17 13 025 191 1 104 94 180
Malmö 33 80 936 7 11 670 91 1 132 99 90
Vetlanda 21 147 1 060 8 7 191 105 714 90 94
Värnamo 24 224 1 618 12 7 220 139 621 95 132
Växjö 37 208 2 702 20 13 014 217 1 043 94 204
Totalt 260 1 256 13 545 100 10 788 1 161 925 95 1 097
Område
Lätt industri,  
 tkvm 
Extern- och  
dagligvaruhandel, tkvm 
Övrigt,  
 tkvm 
Totalt, 
tkvm 
Andel, 
 %
Halmstad 103 4 3 111 9
Helsingborg 70 2 5 77 6
Jönköping 151 9 11 171 14
Kalmar 37 27 - 64 5
Linköping 153 20 - 173 14
Malmö 74 - 7 80 6
Vetlanda 104 27 17 147 12
Värnamo 204 20 - 224 18
Växjö 122 54 32 208 17
Totalt 1 018 162 75 1 256 100
Andel, % 81 13 6 100
 
1)  Fastigheter som ägdes vid periodens utgång är beaktade, avtalade till- och frånträden därefter är ej beaktade. 
Kommunicerade fastighetstransaktioner
Under perioden kommunicerades förvärv av totalt 19 fastigheter 
i fem transaktioner om sammanlagt 1 167 miljoner kronor med ett 
totalt hyresvärde om 86 miljoner kronor.
Efter periodens slut kommunicerades förvärv av totalt 10 fastig -
heter i sex transaktioner om sammanlagt 456 miljoner kronor med 
ett totalt hyresvärde om 35 miljoner kronor.
Tillträdda och frånträdda fastigheter
Totalt tillträddes fastigheter motsvarande ett värde om 682 miljo-
ner kronor (1 437) under perioden. Under perioden genomfördes 
inga frånträden. Vid periodens utgång uppgick värdet av avtalade 
ännu ej tillträdda fastigheter till 941 miljoner kronor, med ett totalt 
hyresvärde om 69 miljoner kronor.
Fastighetstransaktioner
Kommunicerade fastighetstransaktioner under och efter perioden 
Datum
Förvaltnings-  
område
Fastighets -
värde, 
mkr
Årligt 
hyresvärde,  
mkr
Uthyrbar 
area, 
tkvm
Under perioden
30 januari Helsingborg, Linköping 336 25 16
1 april Jönköping, Linköping 217 16 14
20 april Halmstad, Helsingborg, 
Malmö, Växjö
614 45 53
Totalt 1 167 86 83
Efter perioden
6 juli Jönköping, Linköping, 
Malmö och Växjö
456 35 36
Totalt 1 623 121 119
Tillträdda och frånträdda fastigheter, jan–jun 2026  
 
Fastighet
Förvaltnings-
område
Fastighets-  
kategori
Uthyrbar 
area, 
tkvm
Tillträdda fastigheter
Björnen 20 Helsingborg Lätt industri 1,8
Startnyckeln 2 Helsingborg Lätt industri 1,7
Hermelinen 2 Helsingborg Lätt industri 3,1
Örja 19:6 Helsingborg Lätt industri 2,0
Segelflygaren 7 Helsingborg Lätt industri 3,2
Östra Malmskogen 1:48 Linköping Lätt industri 1,6
Tannefors 1:114 Linköping Lätt industri 7,0
Nöjeslivet 1 Linköping Lätt industri 2,0
Navkapseln 9 Linköping Lätt industri 1,2
Glasskärvan 2 Linköping Lätt industri 3,3
Kvarnmottet 1 Linköping Lätt industri 4,6
Tallspinnaren 1 Linköping Lätt industri 1,3
Verktyget 1 Malmö Lätt industri 1,8
Flygledaren 10 Malmö Lätt industri 1,0
Flygbasen 3 Malmö Lätt industri 1,6
Flygbasen 4 Malmö Lätt industri 1,7
Flygbasen 7 Malmö Lätt industri 1,3
Bronsyxan 10 Malmö Lätt industri 1,6
Stenyxan 21 Malmö Övrigt 1,1
Dragringen 6 Malmö Lätt industri 1,1
Trailern 1 Malmö Övrigt 2,8
Nackremmen 1 Malmö Lätt industri 1,7
Nackremmen 2 Malmö Lätt industri 2,4
Nosgrimman 1 Malmö Lätt industri 1,8
Vellinge 40:130 Malmö Lätt industri 2,0
Stödstorp 2:14 Värnamo Lätt industri 7,7
Kilen 9 Växjö Lätt industri 5,1
Totalt 67,6
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  9

===== SIDA 10 =====

Projekt i form av om- och tillbyggnader, anpassning av befintliga 
lokaler och nyproduktion är ett sätt att möta hyresgästers behov. 
Vid nyuthyrning sker det regelmässigt en viss anpassning av 
lokalerna och inte sällan även större förändringar, som en del av 
det hyresavtal som tecknas. Dessa investeringar genomförs till 
en attraktiv riskjusterad avkastning. Projekt påbörjas efter att 
bindande hyresavtal har ingåtts.
Emilshus arbetar även aktivt med att identifiera och genom -
föra projekt som minskar energianvändning och förbättrar miljön 
för hyresgästerna.
Pågående projekt
En lokalanpassning och tillbyggnation genomförs på Flahult 21:36 
i Jönköping i samband med att Orklaägda bolaget Bubs Godis 
tecknat ett nytt 25-årigt hyresavtal om 14 710 kvm. Planerat  
färdigställande sker under det tredje kvartalet 2026.
En lokalanpassning genomförs på Slåttern 2 i Halmstad i sam -
band med att Phoniro AB tecknat ett 8-årigt avtal om totalt  
1 940 kvm. Planerat färdigställande och tillträde sker under det 
fjärde kvartalet 2026.
En ombyggnation och lokalanpassning genomförs på Bud -
kaveln 18 i Huskvarna till Svenska Fleet Tec AB som tecknat ett 
Projekt
Större pågående projekt 
Fastighet Fastighetskategori Projekttyp
Färdig-
ställande
Beräknad 
investering, 
mkr
Upparbetad 
investering 
vid periodens 
utgång, mkr
Förändrad 
årshyra, 
mkr
Förändring av 
hyresavtal
Pågående projekt
Flahult 21:36, Jönköping Lätt industri Lokalanpassning Q3 2026 43 39 3 25-årigt avtal
Slåttern 2, Halmstad Extern- och daglig -
varuhandel
Lokalanpassning Q4 2026 12 2 1 8-årigt avtal
Budkaveln 18, Huskvarna Lätt industri Lokalanpassning Q1 2027 10 0 1 10-årigt avtal
Morganiten 2, Helsingborg Lätt industri Lokalanpassning Q2 2027 10 0 1 5-årigt avtal
Galoppbanan 1, Malmö 1 Lätt industri Nyproduktion Q4 2027 75 - 5 15-årigt avtal
Övriga pågående projekt 2 67 33 4
Totalt 217 75 16
Avslutade projekt
Krokodilen 4, Kalmar Extern- och daglig -
varuhandel
Lokalanpassning Q1 2026 29 29 3 12-årigt avtal
Armaturen 1, Värnamo Lätt industri Lokalanpassning Q2 2026 16 16 1 10-årigt avtal
Totalt 45 45 4
1)  Projektet avser en markreservation från kommunen på del av fastigheten. Beräknat tillträde sker under det fjärde kvartalet 2026.
2)  Övriga pågående projekt utgörs av ett flertal mindre projekt.
10-årigt hyresavtal om 3 583 kvm. Planerat färdigställande sker 
under det första kvartalet 2027. 
En lokalanpassning genomförs på Morganiten 2 i Helsingborg 
i samband med att Lindab tecknat ett nytt 5-årigt avtal om 1 704 
kvm. Planerat färdigställande sker under det andra kvartalet 
2027.
En nyproduktion genomförs i Malmö i samband med att ACT         
Logimark AB tecknat ett 15-årigt avtal om totalt 4 170 kvm. Plane -
rat färdigställande sker under det fjärde kvartalet 2027.
Total beräknad investeringsvolym för pågående projekt 
uppgick vid periodens utgång till 217 miljoner kronor, varav upp -
arbetade kostnader uppgick till 75 miljoner kronor. Projektverk -
samheten bidrar till ökade hyresintäkter i takt med att projekten 
färdigställs.
Avslutade projekt
En om- och tillbyggnation har genomförts av Krokodilen 4 i Kal -
mar till Toyotahandlaren Bil och Motor i Sydost AB som tecknat 
ett nytt 12-årigt hyresavtal om totalt 2 800 kvm.
En lokalanpassning har genomförts på Armaturen 1 i Värnamo 
till Proton Lighting AB som tecknat ett nytt 10-årigt hyresavtal om 
totalt 7 281 kvm.
Investeringar för befintliga och 
nya hyresgäster
 
Emilshus påbörjade under kvartalet två projekt 
med en beräknad investering om 6 miljoner kro -
nor. I fastigheten Olympiaden 15 i Helsingborg 
sker en renovering av kontors lokaler för hyres-
gästen KA Lundbladh som får moderniserade 
och effektiva ytor för sin verksamhet genom ett 
tilläggsavtal. I Falkenberg har en nyuthyrning 
med ett 10-årigt hyresavtal tecknats för lokaler 
i fastigheten Tröinge 6:96. Ytorna utvecklas nu 
till lager och kontor för företaget Kosmonauts 
verksamhet. 
Tröinge 6:96, Falkenberg
Kategori: Lätt industri
Uthyrningsbar area: 4 947 kvm
Färdigställande: Q1 2027
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  10

===== SIDA 11 =====

Emilshus koncernredovisning upprättas enligt IFRS Accounting 
Standards. Emilshus har valt att redovisa innehavet av förvaltnings-
fastigheter till verkligt värde enligt IAS 40. I syfte att fastställa 
fastigheternas marknadsvärde inhämtar Emilshus varje kvartal 
oberoende externa värderingsutlåtanden för samtliga fastigheter. 
Värderingarna upprättas av Newsec. 
Värderingarna har genomförts i enlighet med IFRS 13 nivå 3.    
Bedömningarna av verkligt värde genomförs med tillämpning av 
en kombination av ortprismetoden och en avkastningsbaserad 
metod utifrån diskontering av framtida kassaflöden för respektive 
fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, 
marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls- och förvaltnings -
administrationskostnader samt behov av investeringar. 
Värdet av eventuella byggrätter har adderats till nuvärdet. 
Kalkylperioden uppgår som regel till tio år och beräkningen av 
kassa flöden utgår från befintliga hyresavtal där en marknadsan -
passning av antagna villkor genomförs efter kontraktets utgång.
Det vägda direktavkastningskravet för värdering av fastighets -
beståndet uppgick till 6,5 % där avkastningskraven i värdering -
arna, beroende av fastighetskategori, låg i intervallet 6,4 % till  
6,5 %. Det initiala direktavkastningskravet i värderingarna upp -
gick i genomsnitt till 6,3 %.
Under perioden uppgick den rapporterade direktavkastningen 
till 6,5 %. Emilshus direktavkastning utifrån bedömd intjäningsför-
måga uppgår till 6,4 % och är således i linje med det vägda avkast-
ningskravet i marknadsvärderingarna. För mer utförlig beskrivning 
av värderingsprinciper, se Emilshus årsredovisning 2025.
Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgick vid periodens 
utgång till 13 545 miljoner kronor (10 512). Under perioden har 
fastigheter tillträtts till ett värde om 1 065 miljoner kronor. Vid 
periodens utgång hade Emilshus ingått avtal om investeringar i 
befintliga fastigheter genom hyresgästanpassningar avseende 
till- och ombyggnadsprojekt med upparbetade kostnader om 75 
miljoner kronor och ett återstående investeringsåtagande mot -
svarande 142 miljoner kronor. Projekten förväntas vid färdigstäl -
lande bidra till ett ökat hyresvärde om 16 miljoner kronor.
Fastigheternas orealiserade värdeförändringar uppgick under 
perioden till 97 miljoner kronor (121), vilket motsvarar 1 % av bola -
gets totala fastighetsvärde. Värdeförändringarna var hänförliga 
till effekten av förändringar i direktavkastningskrav om  
Fastighetsbeståndets marknadsvärde
Fastighetsbeståndets värdeförändring  
Jan–jun Jan–dec
 mkr 2026 2025 2025
Vid periodens ingång 12 307 8 940 8 940
Tillträdda fastigheter 1 065 1 412 2 983
Investeringar i befintliga fastigheter 76 57 146
Frånträdda fastigheter - -19 -24
Orealiserade värdeförändringar 97 121 262
Vid periodens utgång 13 545 10 512 12 307
Fastigheternas värdeförändringar via resultaträkningen  
Jan–jun Jan–dec
 mkr 2026 2025 2025
Direktavkastningskrav 61 69 113
Driftnetto 8 26 75
Övrigt 28 26 74
Orealiserad värdeförändring 97 121 262
Orealiserad värdeförändring, % 1 1 3
Realiserad värdeförändring - 7 8
Totala värdeförändringar 97 128 270
Totala värdeförändringar, % 1 1 3
Känslighetsanalys    
Resultateffekt före skatt
30 jun 31 dec
 mkr Förändring 2026 2025 2025
Direktavkast -
ningskrav
+/– 0,25% -511/+553 -385/+416 -452/+488
Hyresintäkter +/– 50 kr/kvm +63/-63 +52/-52 +59/-59
Fastighets -
kostnader
+/– 10 kr/kvm -13/+13 -10/+10 -12/+12
Vakansgrad +/– 1 % -12/+12 -9/+9 -11/+11
 
Indata vid fastighetsvärdering  
30 jun 31 dec
Vägt genomsnitt 2026 2025 2025
Direktavkastningskrav, % 6,5 6,7 6,6
- Lätt industri 6,5 6,7 6,6
- Extern- och dagligvaruhandel 6,4 6,5 6,4
- Övrigt 6,4 6,6 6,4
Driftskostnader, kr/kvm 112 105 114
- Lätt industri 97 85 97
- Extern- och dagligvaruhandel 108 114 112
- Övrigt 328 328 341
Underhållskostnader, kr/kvm 40 39 40
- Lätt industri 37 35 37
- Extern- och dagligvaruhandel 42 44 43
- Övrigt 75 74 74
Långsiktig vakansgrad, % 6,4 6,4 6,5
- Lätt industri 6,6 6,9 6,8
- Extern- och dagligvaruhandel 5,6 5,3 5,5
- Övrigt 6,1 6,1 6,2
Hyresintäkter, kr/kvm 923 891 910
- Lätt industri 842 787 817
- Extern- och dagligvaruhandel 1 088 1 136 1 110
- Övrigt 1 858 1 706 1 889
61 miljoner kronor, förväntade driftnettoförändringar om  
8 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda skatterabatter 
kopplade till förvärv om 28 miljoner kronor.
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  11

===== SIDA 12 =====

Hyresgäster
Emilshus hade vid periodens utgång 938 hyresgäster (762) 
fördelade på 1 096 hyresavtal (903) och den genomsnittliga 
återstående hyrestiden uppgick till 5,1 år (5,4). De tio största 
hyresgästerna utgjorde 16 % (20) av total kontrakterad årshyra. 
En god diversifiering i hyresgäst  portföljen innebär att Emilshus 
exponering mot enskilda hyresgäster är begränsad. Ingen enskild 
hyresgäst står för mer än 2 % av bolagets totala hyresintäkter.
Emilshus har ingått så kallade triple net-avtal för en betydande 
del av hyresavtalen, vilket innebär att hyresgästen åtar sig att stå 
Emilshus hyresgäster utgörs i hög grad av stabila bolag med långsiktighet i sina verksamheter och bedömd 
god betalningsförmåga. Med sin lokala inriktning är Emilshus en trygg aktör och partner i hyres-  
gästernas lokalförsörjning och vidare utveckling.
Våra hyresgäster
för kostnader såsom försäkring, fastighetsskatt, media samt under-
håll och reparationer. Vid periodens utgång var 34 % (39) av total 
uthyrningsbar area hänförlig till hyresavtal av triple net- karaktär.
Andelen hyresavtal som årligen uppräknas med en nivå 
motsvarande konsumentprisindex (KPI) uppgår till 99 % (99) 
och en mindre andel uppräknas med fast årlig indexering. 
Övriga hyresavtal avser bland annat parkeringsytor samt avtal 
med kortare löptid än ett år vilka uppräknas på annat sätt eller 
inte alls.
Emilshus 10 största hyresgäster  
Hyresgäster
Kontrak-
terad 
årshyra, 
mkr
Andel av 
kontrak-
terad 
årshyra, 
%
Antal   
hyres-
avtal
Åter-
stående 
hyrestid, 
år
Spaljisten AB 20 2 1 18
Dollarstore AB 19 2 5 6
Hilding Anders Sweden AB 19 2 1 13
Holmgrens Bil AB 18 2 5 10
Orkla (Bubs Godis) 17 2 2 24
Optimera Svenska AB 17 2 9 1
Kalmar Solutions AB 16 1 1 12
HMS Industrial Networks AB 16 1 2 5
ROL AB 16 1 1 5
Element Materials Techno -
logy AB
15 1 1 10
Övriga 924 84 1 068 4
Totalt 1 097 100 1 096 5
Hyresvärde och de 10 största hyresgästernas 
andel av hyresvärdet
De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet
0
200
400
600
800
1 000
1 200
%
2021 2022 2023 202620252024
0
10
20
30
40
50
60
mkr
Hyresvärde, mkr
De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, %
  
  
Lätt industri
Hyresgästerna inom den största fastighetskategorin lätt industri 
utgörs typiskt sett av tillverkande företag som disponerar 
lokalerna för produktion, lager och kontor. Därutöver ingår en 
andel industriservice och proffshandel som omfattar fastigheter 
med hyresgäster som bedriver service, tjänster och handel riktad 
främst till industrier och andra företag. 
Hyresgästerna har, och genomför kontinuerligt betydande 
investeringar i maskiner och annan utrustning i sina lokaler, vilket 
skapar en långsiktighet och motiverar hyresgästen att förlänga 
hyresavtalen. Investeringar kopplat till om- och tillbyggnader 
sker frekvent inom denna kategori. Exempel på stora hyresgäster 
inom kategorin lätt industri är Spaljisten, en underleverantör till 
IKEA med verksamhet utanför Växjö, Orkla (Bubs Godis) med 
produktion i Jönköping, ROL som tillverkar butiks- och kontor -
sinredning, trucktillverkaren Kalmar Solutions, Hitachi Energy 
Sweden samt HMS Solutions i Halmstad som är verksamma inom 
industriteknik.
Extern- och dagligvaruhandel
Inom extern- och dagligvaruhandel återfinns hyresgäster främst 
inom livsmedel samt lågpriskedjor inklusive bilhandel i välbe -
sökta externhandelsområden med goda kommunikationer. Coop 
Väst, Dollarstore, Bauhaus samt Holmgrens Bil är de största 
hyresgästerna inom denna kategori.
Övrigt
Fastigheterna inom denna kategori kännetecknas främst av kon -
tor där flertalet hyresgäster är verksamma inom samhälls  service 
där en av de största hyresgästerna är Region Jönköpings län. 
Andra stora hyresgäster inom kategorin är säkerhetsföretaget 
Securitas samt ADB Safegate som tillhandahåller lösningar inom 
flygindustrin.
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  12

===== SIDA 13 =====

Nettouthyrning
Nettouthyrningen uppgick till -10 miljoner kronor (0) under  
perioden. 
Emilshus tecknade 73 hyresavtal med ett ökat årligt hyres -
värde om 32 miljoner kronor (29), varav 31 miljoner kronor (21) 
avser 44 hyresavtal med nya hyresgäster och 1 miljon kronor (8) 
avser 29 omförhandlade hyresavtal med befintliga hyresgäster. 
Erhållna uppsägningar av hyresavtal uppgick till 42 miljoner 
kronor (29), inklusive konkurser med ett hyresvärde om 3 miljoner 
kronor (3).
Under kvartalet var nettouthyrningen positiv och uppgick till 
2 miljoner kronor (–2). 
Ekonomisk uthyrningsgrad
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 
95 % (95).
Förfallostruktur
Vid periodens utgång var den genomsnittliga återstående hyres -
tiden 5,1 år (5,4) och 83 % av kontraktsvärdet hade förfall år 2030 
eller senare.
Nettouthyrning
Jan–jun Jan–dec
 mkr 2026 2025 2025
Nyuthyrningar 31 21 33
Omförhandlingar 1 8 8
Uppsägningar -39 -26 -35
Konkurser -3 -3 -4
Nettouthyrning -10 0 2
Vakansförändringar
Jan–jun Jan–dec
 mkr 2026 2025
Ingående vakansvärde 58 43
Inflyttningar -9 -13
Avflyttningar 11 18
Förändring hyresrabatter 4 3
Vakansvärde, tillträdda fastigheter - 8
Vakansvärde, avyttrade fastigheter - -1
Utgående vakansvärde 64 58
Förfallostruktur hyresavtal  
Förfalloår 
Antal
hyresavtal
Kontrak-
terad 
årshyra, 
mkr
Andel,  
%
Area, 
tkvm
Andel,  
%
2026 309 86 8 97 8
2027 257 136 12 149 13
2028 163 129 12 117 10
2029 147 168 15 173 15
2030 81 166 15 183 16
2031+ 139 411 37 454 39
Totalt 1 096 1 097 100 1 173 100
 
Hyreskontrakt och löptider  
Förfalloår Kontraktsvärde, mkr Andel av total, %
2026 26 0
2027 159 3
2028 274 5
2029 521 9
2030 676 12
2031 519 9
2032 310 6
2033 195 3
2034+ 2 928 52
Totalt 5 608 100
Nettouthyrning utveckling per kvartal
Nyuthyrningar och omförhandlingar
Uppsägningar och konkurser
Nettouthyrning
-30
-20
-10
0
10
20
2021 2022 2023 202620252024
mkr
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  13

===== SIDA 14 =====

Emilshus lokala närvaro och erfarna medarbetare skapar goda 
förutsättningar för ett värdeskapande och hållbart fastighets -
ägande. 
Energieffektivisering
Att identifiera och utföra åtgärder syftande till energieffektivise -
ringar i fastighetsbeståndet och därmed göra befintliga fastigheter 
mer hållbara, ses som den enskilt viktigaste insatsen för att minska 
bolagets klimatpåverkan. Energianvändningen i fastigheterna är 
därtill en viktig kostnadspost som bolaget med ett strukturerat 
arbete kan minska, något som sker i nära samarbete med hyres -
gästerna. Emilshus har som mål att minska energianvändningen 
per kvm i jämförbart fastighetsbestånd med i genomsnitt 2 % per 
år från 2022 till 2030. Under de senaste 12 månaderna minskade 
Emilshus energianvändning per kvm i jämförbart bestånd med  
4 %, jämfört med motsvarande period föregående år.
Emilshus har högt ställda hållbarhetskrav på verksamheten. Hållbarhetsarbetet baserar sig på den 
hållbarhetsstrategi som antagits av styrelsen, vilken utgår från behovet av ett klokt och ansvarsfullt 
hushållande med begränsade resurser.
Hållbarhetsarbete
Emilshus har även som mål att förbättra energiklassen för minst fem 
av de sämst energipresterande byggnaderna per år till och med 
2033, vilket redovisas årligen i bolagets hållbarhetsredovisning. 
Uppföljning grönt finansiellt ramverk
I september 2024 uppdaterades Emilshus gröna finansiella ram -
verk som ger bolaget möjlighet att emittera gröna obligationslån 
och andra finansiella instrument för finansiering av fastigheter och 
fastighetsprojekt. Bolagets gröna ramverk har granskats av ISS. 
Per 30 juni hade Emilshus gröna tillgångar till ett sammanlagt 
värde om 5 789 miljoner kronor (4 599) med etablerad grön 
finansiering om 1 956 miljoner kronor (1 209) i befintliga fastigheter. 
Outnyttjat belopp inom det gröna finansiella ramverket uppgick till  
3 833 miljoner kronor (3 390).
Fortsatta energibesparingar i 
fastighetsbeståndet
 
Under kvartalet genomförde Emilshus ett av 
sina energieffektiviseringsprojekt i fastigheten 
Brudabäck 6 i Vetlanda. Renovering av flera 
ventilationssystem som kopplas upp mot ett 
överordnat styrsystem beräknas innebära en 
årlig energibesparing om drygt 200 000 kWh, 
motsvarande en minskning om 20 %. Tidigare 
har samtliga armaturer i byggnaden bytts ut 
mot energisnål LED-belysning med betydande 
energieffektivisering som följd. Totalt har 
Emilshus energianvändning i jämförbart fast -
ighetsbestånd minskat med 4 % de senaste 12 
månaderna.
 
Brudabäck 6
Kategori: Lätt industri
Uthyrningsbar area: 7 039 kvm
Nyckeltal1) 
Rullande Jan–dec
Enhet 12 mån 2025 2024 2023 2022
Energianvändning, normalårskorrigerad i jämförbart bestånd
Energiintensitet aktuell period kWh/kvm 93 99 106 109 119
Energiintensitet jämförelseperiod kWh/kvm 97 106 113 116 -
– Förändring % -4 -6 -6 -6 -
Fossilfri el
Andel av inköpt el % 100 100 100 100 100
Växthusgasutsläpp 2)  
Scope 1 (direkta utsläpp från verksamheten) tCO2e 38 32 23 23 -
Scope 2 (indirekta utsläpp orsakat av verksamheten) tCO2e 1 069 927 737 612 -
Totalt Scope 1 och 2 tCO2e 1 107 959 760 635 -
Utsläppsintensitet Scope 1 och 2 kgCO2e/kvm 2,0 1,9 2,3 2,4 -
1)  För information om beräkningsmetoder se Emilshus årsredovisning 2025.
2) Beräkningar av växthusgasutsläpp baseras på senast tillgängliga utsläppsdata från energibolagen.
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  14

===== SIDA 15 =====

Kapitalstruktur
Emilshus kapitalstruktur utgjordes vid periodens utgång av  
40 % (43) eget kapital, 54 % (50) räntebärande skulder och 6 % 
(6) övriga poster.  
Emilshus samarbetar med sex nordiska banker där finansie-
ringen utgörs av säkerställda banklån. Icke-säkerställda obliga-
tionslån utgör en kompletterande finansieringskälla.
Eget kapital
Vid periodens utgång uppgick eget kapital till 5 680 miljoner 
kronor (4 802), vilket resulterade i en soliditet om 40 % (43). 
Eget kapital per stamaktie uppgick till 34,34 kronor (30,46) och 
långsiktigt substansvärde per stamaktie uppgick till 37,78 kronor 
(33,54).
 
Räntebärande skuld
Emilshus räntebärande skulder uppgick till 7 551 miljoner kronor  
(5 627) vid periodens utgång. Efter avdrag för likvida medel om 417 
miljoner kronor (536) uppgick den räntebärande nettoskulden till 
7 134 miljoner kronor (5 092), vilket innebär en belåningsgrad om 
53 % (48).
Av de räntebärande skulderna utgör 6 756 miljoner kronor  
(4 836) säkerställda banklån vilka motsvarar 89 % (86) av den 
totala räntebärande skulden. Under perioden refinansierades 
banklån till ett belopp om 322 miljoner kronor med längre löptid, 
högre lånevolym och förbättrade kreditvillkor.
Emilshus obligationslån uppgick vid periodens utgång till 795 
miljoner kronor (791), vilket motsvarar 11 % (14) av den totala 
räntebärande skulden.
Skuldkvoten, beräknad som räntebärande nettoskuld i förhål -
lande till driftnetto med avdrag för centrala administrationskost -
nader enligt intjäningsförmåga, uppgick på balansdagen till  
8,7 ggr (7,8).
Disponibel likviditet
Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 417 miljoner 
kronor (536). Därutöver har Emilshus outnyttjade checkräknings -
krediter om 210 miljoner kronor (210) samt outnyttjade revolve -
rande kreditfaciliteter om 200 miljoner kronor (200).
Bolagets disponibla likviditet uppgick till 827 miljoner kronor 
(946) vid periodens utgång.
Finansiering
Genomsnittlig  
låneränta 
4,1 %
Genomsnittlig  
räntebindningstid  
2,1 år
Räntetäckningsgrad  
Rullande 12 månader  
2,6 ggr
Belåningsgrad 
 
53 %
Finansieringskällor 
Nyckeltal finansiering  
30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Räntebärande nettoskuld, mkr 7 134 5 092 6 553
Soliditet, % 40 43 40
Belåningsgrad, % 53 48 53
Räntetäckningsgrad rullande 12 mån, ggr 2,6 2,5 2,6
Räntesäkringsgrad, % 65 74 68
Skuldkvot, ggr 8,7 7,8 8,6
Genomsnittlig kapitalbindningstid, år 2,6 2,6 2,8
Genomsnittlig räntebindningstid, år 2,1 2,6 2,0
Genomsnittlig låneränta, % 4,1 4,2 4,1
Räntebärande nettoskuld och genomsnittlig låneränta
Räntebärande nettoskuld
%
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
2021 2022 2023 2024 20262025
0
1
2
3
4
5
6
7
8
mkr
40 % Eget kapital
48 % Banklån
6 % Gröna obligationslån
6 % Övrigt Räntebärande nettoskuld, mkr
Genomsnittlig låneränta, %
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  15

===== SIDA 16 =====

Kapital- och räntebindning
Kapitalbindningstiden för Emilshus räntebärande skulder var vid 
periodens utgång 2,6 år (2,6). De räntebärande skulder om 62 
miljoner kronor som förfaller under 2026 utgörs i sin helhet av 
ordinarie löpande amorteringar. 
Genomsnittlig låneränta på räntebärande skulder inklusive 
derivat uppgick vid periodens utgång till 4,1 % (4,2).
Koncernens genomsnittliga räntebindningstid inklusive derivat 
uppgick vid periodens utgång till 2,1 år (2,6). Andelen av de ränte -
bärande skulderna som räntesäkrats genom derivat uppgick till 
65 % (74). Vid periodens utgång hade koncernen ingått ränte -
säkringar med ett sammanlagt nominellt belopp om 4 958 miljo -
ner kronor (4 565). Av dessa avsåg 4 658 miljoner kronor aktiva 
ränteswappar med en genomsnittlig återstående löptid om 2,7 år 
och 300 miljoner kronor avsåg räntetak (Stibor 3M till 2,5 %) med 
en återstående löptid om 0,5 år. Derivaten begränsar framtida 
ränteförändringars effekt på koncernens resultat.
Derivatens verkliga värde uppgick vid periodens utgång till 
–28 miljoner kronor (–53).
Finansiella riskbegränsningar
Emilshus finanspolicy anger riktlinjer och regler för finansverk -
samheten i syfte att belysa hur de finansiella riskerna ska begrän -
sas. Emilshus har följande huvudsakliga riktlinjer för finansierings -
verksamheten: 
• Belåningsgraden ska varaktigt inte överstiga 60 %.
• Räntetäckningsgraden ska överstiga 2,0 ggr.
Kapital- och räntebindning
Kapitalbindning Räntebindning
År
Banklån,  
mkr
Obligationslån, 
mkr
Totala ränte  bärande  
skulder, mkr 1)
Andel,
%
Räntebindning,  
mkr2)
Genomsnittlig 
låneränta,  
%3)
Andel, 
%
2026 62 - 62 1 2 921 6,8 39
2027 819 400 1 219 16 662 2,2 9
2028 1 581 400 1 981 26 800 2,5 11
2029 2 693 - 2 693 36 870 2,4 11
≥2030 1 625 - 1 625 21 2 326 2,6 31
Totalt 6 780 800 7 580 100 7 580 4,1 100
1) Skillnaden i totala räntebärande skulder mellan tabellen ovan och koncernens balansräkning förklaras av periodiserade uppläggningsavgifter. 
2) Inkluderar derivat.
3) I genomsnittlig låneränta för 2026 ingår marginalen för den rörliga delen av skuldportföljen i sin helhet.
Derivatportfölj
mkr
Nominellt 
belopp
Återstående 
löptid, år
Genomsnittlig 
fast ränta, %
Verkligt 
värde
Ränteswappar 4 658 2,7 2,5 -28
Räntetak 300 0,5 2,5 0
Totalt/genomsnitt 4 958 2,6 2,3 -28
Obligationslån 
Förfalloår Volym, mkr Ränta, %
2027 400 Stibor 3M+3,10
2028 400 Stibor 3M+2,50
 
Räntetäckningsgrad
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
Räntetäckningsgrad
2021 2022 2023 2024 20262025
/g.alt/g.altr
Belåningsgrad
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Nettobelåningsgrad
%
2021 2022 2023 2024 20262025
Finansiella riskbegränsningar  
30 jun 
2026
30 jun 
2025
31 dec 
2025
Belåningsgrad, % < 60 53 48 53
Räntetäckningsgrad rullande 
12 mån, ggr
> 2,0 2,6 2,5 2,6
Riskbegränsning Rullande 12 månader, ggr
Riskbegränsning
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  16

===== SIDA 17 =====

Aktier 
Emilshus har tre aktieslag – onoterade stamaktier av serie A samt 
noterade stamaktier av serie B och noterade preferensaktier på 
Nasdaq Stockholm, Mid Cap sedan den 13 juni 2022. 
Sista betalkurs den 30 juni 2026 var 55,00 kronor för stam-
aktien av serie B och 30,15 kronor för preferensaktien, motsva-
rande ett totalt marknadsvärde om 8 210 miljoner kronor. Den 
volymviktade genomsnittskursen för stamaktie av serie B uppgick 
under perioden till 53,96 kronor. Emilshus aktiekurs hade baserat 
på stängningskursen för stamaktien av serie B på balansdagen 
en positiv kursutveckling om 1 % under perioden att jämföra med 
Nasdaq Stockholms fastighetsindex som under samma period 
hade en negativ utveckling om 10 %.
Vid periodens utgång uppgick antalet aktier i Emilshus till  
10 706 770 stamaktier av serie A och 115 535 433 stamaktier av 
serie B samt 42 000 000 preferensaktier.
Aktieägare
Vid periodens utgång hade Emilshus 11 136 aktieägare (9 431). 
Av dessa utgjordes 96 % av svenska institutioner och privat -
personer. De tio största ägarna innehade sammantaget 65 % av 
kapitalet och 73 % av rösterna.
Aktien och aktieägare 
Ägarfördelning  
Ägare A-aktier  B-aktier
Totalt antal 
stamaktier
Preferens-
aktier Kapital, %  Röster, %  
AB Sagax 3 733 550 27 125 395 30 858 945 9 818 320 24,2 28,1
Aptare Holding AB 1) 5 592 020 15 827 990 21 420 010 – 12,7 27,1
Lannebo Kapitalförvaltning – 12 007 491 12 007 491 – 7,1 4,5
Fjärde AP-fonden – 8 103 208 8 103 208 669 319 5,2 3,3
Carnegie Fonder – 5 824 212 5 824 212 – 3,5 2,2
Länsförsäkringar Fonder – 5 789 587 5 789 587 – 3,4 2,2
Avanza Pension – 211 989 211 989 4 719 718 2,9 1,9
Tredje AP-fonden – 3 890 000 3 890 000 – 2,3 1,5
Danske Invest – 2 832 966 2 832 966 600 000 2,0 1,3
ODIN Fonder – 2 970 960 2 970 960 – 1,8 1,1
Övriga aktieägare 1 381 200 30 951 635 32 332 835 26 192 643 34,6 26,8
Total 10 706 770 115 535 433 126 242 203 42 000 000 100,0 100,0
1)  Bolag ägt av Jakob Fyrberg och Pierre Folkesson, ledande befattningshavare i Emilshus, samt Tomas Carlström.
Aktieinformation  
 
Handelsplats Nasdaq Stockholm, Mid Cap
Kortnamn (ticker) EMIL B respektive EMIL PREF
ISIN-kod B-aktier SE0016785786
ISIN-kod preferensaktier SE0016785794
Segment Real Estate
Totalt antal utestående stamaktier 126 242 203
Totalt antal utestående och  
noterade B-aktier
115 535 433
Totalt antal utestående och  
noterade preferensaktier
42 000 000
Stängningskurs EMIL B, kr 1) 55,00
Volymviktad genomsnittskurs EMIL B, kr 53,96
Stängningskurs EMIL PREF, kr 1) 30,15
Totalt marknadsvärde, mkr 1) 8 210
1)   Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien 
respektive preferensaktien den 30 juni 2026.
Teckningsoptioner
Vid periodens slut hade Emilshus två utestående teckningsop -
tionsprogram för anställda. Respektive program löper över en 
treårsperiod och varje teckningsoption berättigar till nyteckning 
av en stamaktie av serie B till en kurs som beror av Emilshus 
aktiekursutveckling relativt underliggande jämförelseindex OMX 
Stockholm Real Estate GI. Teckningsoptionsprogram 2026/2029 
omfattar maximalt 326 000 teckningsoptioner, varav 175 901 
hade tecknats per periodens utgång. Teckningsoptionsprogram 
2025/2028 omfattar maximalt 615 000 teckningsoptioner, varav 
318 848 hade tecknats per periodens utgång.
Under perioden har teckningsoptionsprogram 2023/2026 för 
anställda lösts in, varvid teckningsoptioner utnyttjats för teckning 
av totalt 87 936 stamaktier av serie B.
Likviditetsgarant
Sedan 2023 har Emilshus ett avtal med Carnegie Investment Bank 
AB om att agera likviditetsgarant för Emilshus stamaktie av  
serie B i syfte att främja aktiens likviditet. Åtagandet innebär att 
likviditetsgaranten kvoterar köp- respektive säljvolym motsva -
rande minst 100 000 kronor med en spread om maximalt 2 % 
mellan köp- och säljkurs.
Kursutveckling Emilshus stamaktie av serie B 
EMIL B
OMX Stockholm Real Estate PI
%
2022 2024 2025 20262023
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  17

===== SIDA 18 =====

Kvartalsöversikt
2026 2025 2024
Resultaträkning, mkr Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2
Hyresintäkter 274 271 253 228 213 202 181 173 162
Fastighetskostnader -54 -68 -57 -40 -42 -44 -36 -30 -30
Driftnetto 220 203 196 188 171 159 145 143 132
Central administration -13 -12 -14 -9 -10 -10 -9 -8 -9
Finansnetto -82 -75 -71 -65 -63 -56 -51 -59 -52
Förvaltningsresultat 125 116 110 113 98 93 85 76 71
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 64 32 65 76 66 62 75 4 45
Värdeförändringar finansiella instrument -53 43 14 20 -70 9 -3 -55 -8
Resultat före skatt 137 192 189 209 93 164 157 25 108
Aktuell skatt -14 -12 -12 -14 -8 -9 -5 -10 -9
Uppskjuten skatt -1 -8 -32 -28 -7 -22 -30 -2 -14
Kvartalets resultat 121 172 145 167 78 133 122 13 85
2026 2025 2024
Balansräkning, mkr Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter  13 545  13 064  12 307  11 852  10 512  10 066  8 940  8 464  8 292 
Derivat  -    25  -    -    -    19  10  13  57 
Fordringar  139  126  96  121 104  316  44  45  38 
Likvida medel  417  65  260  123  536  276  100  243  906 
Summa tillgångar  14 101  13 281  12 663  12 096  11 151  10 678  9 094  8 765  9 293 
Eget kapital och skulder
Eget kapital   5 680  5 289  5 114  4 969  4 802  4 251  3 856  3 733  3 678 
Skulder till kreditinstitut  6 756  6 452  6 020  5 572  4 836  5 063  4 308  4 152  4 192 
Obligationslån  795  794  793  792  791  791  396  396  899 
Skatteskulder  406  405  396  364  336  329  307  276  266 
Derivat  28  -    19  32  53  -    -    -    -   
Övriga skulder  437  341  321  366  332  243  228  207  257 
Summa eget kapital och skulder  14 101  13 281  12 663  12 096  11 151  10 678  9 094  8 765  9 293 
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  18

===== SIDA 19 =====

Nyckeltal per kvartal
2026 2025 2024
Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter 260 251 233 226 195 183 172 160 157
Uthyrningsbar area, tkvm 1 256 1 226 1 188 1 155 1 040 1 010 926 898 888
Fastigheternas verkliga värde, mkr 13 545 13 064 12 307 11 852 10 512 10 066 8 940 8 464 8 292
Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm 10 788 10 659 10 363 10 261 10 105 9 963 9 651 9 426 9 341
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 769 4 709 4 569 4 405 4 232 3 602 3 493 3 337 3 236
Hyresvärde, mkr 1 161 1 132 1 081 1 036 917 893 790 744 730
Hyresvärde, kr/kvm 925 924 910 897 882 884 852 828 823
Återstående hyrestid, år 5,1 5,1 5,1 5,2 5,4 5,3 5,0 5,2 5,1
Nettouthyrning, mkr 2 -11 2 0 -2 2 5 0 1
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 95 95 95 95 95
Direktavkastning, % 6,6 6,4 6,4 6,8 6,7 6,7 6,6 6,8 6,8
Överskottsgrad, % 80 75 77 82 80 78 80 83 81
Aktierelaterade, stamaktier
Antal stamaktier vid periodens slut 126 242 203 126 154 267 126 154 267 126 154 267 126 154 267 114 154 267 114 154 267 114 154 267 112 281 607
Genomsnittligt antal stamaktier 126 202 143 126 154 267 126 154 267 126 154 267 119 354 267 114 154 267 114 154 267 113 779 735 104 948 274
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,86 0,80 0,76 0,78 0,69 0,72 0,65 0,58 0,58
Tillväxt förvaltningsresultat per stamaktie, % 24 11 16 34 20 33 35 6 6
Periodens resultat per stamaktie, kr 0,79 1,24 1,03 1,21 0,53 1,07 0,98 0,03 0,71
Eget kapital per stamaktie, kr 34,34 34,31 32,93 31,78 30,46 28,83 27,99 26,92 26,88
Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 37,78 37,33 36,22 34,92 33,54 31,55 30,60 29,23 28,82
Tillväxt långsiktigt substansvärde per stamaktie rullande 12 månader, % 13 18 18 19 16 13 12 8 9
Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 9 15 12 15 7 15 14 0 11
Aktierelaterade, preferensaktier
Antal preferensaktier vid periodens utgång 42 000 000 30 000 000 30 000 000 30 000 000 30 000 000 30 000 000 20 628 625 20 628 625 20 628 625
Genomsnittligt antal preferensaktier 32 533 333 30 000 000 30 000 000 30 000 000 30 000 000 20 732 751 20 628 625 20 628 625 20 628 625
Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00
Periodens utdelning per preferensaktie, kr 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  19

===== SIDA 20 =====

2026 2025 2024
Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 Kv 4 Kv 3 Kv 2
Finansiella
Soliditet, % 40 40 40 41 43 40 42 43 40
Avkastning på eget kapital, % 9 13 12 14 7 13 13 1 10
Belåningsgrad, % 53 55 53 53 48 55 52 51 50
Belåningsgrad fastigheter, % 47 49 47 46 41 48 47 46 40
Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % 4,1 4,1 4,1 4,1 4,2 4,2 4,0 4,1 4,9
Genomsnittlig kapitalbindning vid periodens utgång, år 2,6 2,9 2,8 2,7 2,6 2,8 2,7 1,9 2,0
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,5 2,6 2,6 2,6 2,7 2,4 2,3 2,3
Räntebärande nettoskuld, mkr 7 134 7 180 6 553 6 241 5 092 5 577 4 617 4 305 4 185
Skuldkvot, ggr 8,7 9,0 8,6 8,5 7,8 8,8 8,2 8,1 8,1
Operativt kassaflöde, mkr 115 106 101 101 92 85 82 67 65
Nyckeltal per kvartal
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  20

===== SIDA 21 =====

Koncernens rapport över totalresultatet
Jan–jun Apr–jun Rullande Jan–dec
mkr 2026 2025 2026 2025 12 mån 2025
Hyresintäkter 545 415 274 213 1 026 896
Fastighetskostnader -122 -86 -54 -42 -220 -184
Driftnetto 423 329 220 171 806 713
Central administration -25 -20 -13 -10 -48 -43
Finansnetto -157 -119 -82 -63 -293 -256
Förvaltningsresultat 241 190 125 98 465 414
Värdeförändringar förvaltnings -
fastigheter
97 128 64 66 238 270
Värdeförändringar finansiella  
instrument
-9 -62 -53 -70 24 -28
Resultat före skatt 329 257 137 93 727 655
Aktuell skatt -26 -17 -14 -8 -52 -43
Uppskjuten skatt -9 -28 -1 -7 -69 -88
Periodens resultat 1) 293 211 121 78 606 524
Resultat per stamaktie före  
utspädning, kr
2,04 1,59 0,79 0,53 4,28 3,86
Resultat per stamaktie efter  
 utspädning, kr
2,03 1,59 0,79 0,53 4,25 3,86
Genomsnittligt antal stamaktier 126 178 205 116 754 267 126 202 143 119 354 267 126 166 236 121 454 267
Antal stamaktier vid periodens utgång 126 242 203 126 154 267 126 242 203 126 154 267 126 242 203 126 154 267
Genomsnittligt antal preferensaktier 31 266 667 25 366 376 32 533 333 30 000 000 30 633 333 27 683 188
Antal preferensaktier vid periodens 
utgång
42 000 000 30 000 000 42 000 000 30 000 000 42 000 000 30 000 000
1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat. Periodens resultat är i sin helhet hänförbart till moderbolagets aktieägare.
Koncernens rapport över finansiell ställning
30 jun 31 dec
mkr 2026 2025 2025
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 13 545 10 512 12 307
Övriga anläggningstillgångar 2 1 2
Derivat - - -
Summa anläggningstillgångar 13 547 10 513 12 308
Omsättningstillgångar
Hyresfordringar 8 11 5
Skattefordran 84 43 63
Övriga fordringar 13 2 1
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 32 47 25
Likvida medel 417 536 260
Summa omsättningstillgångar 554 638 354
SUMMA TILLGÅNGAR 14 101 11 151 12 663
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 336 312 312
Övrigt tillskjutet kapital 3 390 3 061 3 060
Balanserat resultat inkl. periodens resultat 1 953 1 429 1 742
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 680 4 802 5 114
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 5 352 3 541 5 461
Obligationslån 795 791 793
Uppskjuten skatteskuld 406 336 396
Derivat 28 53 19
Övriga skulder - 1 -
Summa långfristiga skulder 6 580 4 722 6 670
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 404 1 295 559
Leverantörsskulder 39 40 37
Övriga skulder 100 84 82
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 298 207 202
Summa kortfristiga skulder 1 841 1 627 879
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 101 11 151 12 663
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  21

===== SIDA 22 =====

Koncernens rapport över kassaflödet
Jan–jun Apr–jun Rullande Jan–dec
mkr 2026 2025 2026 2025 12 mån 2025
Den löpande verksamheten
Förvaltningsresultat 241 190 125 98 465 414
Betald inkomstskatt -26 -17 -14 -8 -52 -43
Justering för poster som ej ingår  
i kassaflödet
6 4 4 2 11 9
Operativt kassaflöde 221 177 115 92 423 379
Kassaflöde från förändringar av  
rörelsekapital
Ökning(–)/Minskning(+) av rörelse-
fordringar
-43 -60 -15 -32 -34 -51
Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder 62 78 27 39 82 98
Kassaflöde från den löpande  
verksamheten
241 195 127 98 472 426
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -1 065 -1 412 -375 -365 -2 628 -2 983
Investeringar i förvaltningsfastigheter -76 -57 -41 -40 -173 -146
Förvärv av inventarier -1 - -1 0 -1 -
Avyttring av förvaltningsfastigheter - 25 - 25 6 30
Kassaflöde från investerings­
verksamheten
­1 142 ­1 445 ­417 ­380 ­2 796 ­3 098
Finansieringsverksamheten
Upptagna banklån 788 780 332 - 2 025 2 017
Upptagna övriga lån - - - - - -
Nyemission av stamkapital - 527 - -6 - -6
Nyemission av preferenskapital 352 267 352 341 352 360
Utdelning på preferensaktier -30 -21 -15 -10 -60 -51
Amortering på banklån -52 -250 -28 -224 -108 -306
Amortering på övriga lån - -13 - - -3 -17
Upptagna obligationslån - 394 - - - 394
Kassaflöde från finansierings­
verksamheten
1 058 1 685 641 101 2 206 2 393
Periodens kassaflöde 156 ­5 351 ­180 ­118 ­279
Likvida medel vid periodens början 260 100 65 276 536 100
Likvida medel vid periodens slut 417 536 417 536 417 260
Koncernens rapport i sammandrag  
över förändring av eget kapital
mkr
Antal  
stamaktier 
Antal  
preferens ­
aktier
Aktie ­
kapital
Övrigt 
tillskjutet 
kapital 
Balanserade 
vinstmedel  
inklusive 
periodens 
resultat 1)
Totalt 
eget 
kapital1)
Eget kapital 2025 ­01­01 114 154 267 20 628 625 269 2 309 1 277 3 856
Nyemission stamaktier 12 000 000 - 24 522 - 546
Nyemission av preferensaktier - 9 371 375 19 248 - 267
Nyemission av tecknings -
optioner
- - - - 1 1
Kostnader nyemissioner - - - -19 - -19
Utdelning preferensaktier - - - - -60 -60
Periodens resultat och 
totalresultat jan-jun 2025
- - - - 211 211
Eget kapital 2025 ­06­30 126 154 267 30 000 000 312 3 061 1 429 4 802
Kostnader nyemissioner - - - -1 - -1
Periodens resultat och 
totalresultat jul-dec 2025
- - - - 313 313
Eget kapital 2025 ­12­31 126 154 267 30 000 000 312 3 060 1 741 5 114
Eget kapital 2026 ­01­01 126 154 267 30 000 000 312 3 060 1 741 5 114
Nyemission stamaktier 87 936 - 0 - - 0
Nyemission av preferensaktier - 12 000 000 24 336 - 360
Nyemission av tecknings -
optioner
- - - - 2 2
Kostnader nyemissioner - - - -6 -1 -7
Utdelning på preferensaktier - - - - -84 -84
Periodens resultat och total -
resultat jan-jun 20262)
- - - - 293 293
Övriga förändringar av eget 
kapital
- - - - 2 2
Eget kapital 2026 ­06­30 126 242 203 42 000 000 336 3 390 1 954 5 680
1) Totalt eget kapital, Periodens resultat och Periodens Totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  22

===== SIDA 23 =====

Moderbolagets resultaträkning
Jan–jun Apr–jun Jan–dec
mkr 2026 2025 2026 2025 2025
Intäkter
Nettoomsättning 10 16 2 8 32
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -25 -37 -2 -19 -81
Rörelseresultat ­15 ­21 ­0 ­11 ­49
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag - - - - -127
Ränteintäkter och liknande resultatposter 36 71 -7 35 141
Räntekostnader och liknande resultatposter -42 -74 -6 -38 -169
Resultat efter finansiella poster ­21 ­25 ­13 ­14 ­204
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag - - - - 73
Resultat före skatt ­21 ­25 ­13 ­14 ­131
Aktuell skatt - - - - -
Uppskjuten skatt - - - - -1
Periodens resultat 1) ­21 ­25 ­13 ­14 ­132
1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat. 
Moderbolagets balansräkning
30 jun 31 dec
mkr 2026 2025 2025
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Övriga anläggningstillgångar 2 1 2
Derivat - 1 -
Andelar i koncernföretag 790 479 790
Uppskjuten skattefordran 2 3 2
Summa anläggningstillgångar 794 484 794
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 5 740 5 134 4 968
Övriga fordringar 4 5 4
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 31 16
Kassa och bank 411 515 252
Summa omsättningstillgångar 6 177 5 685 5 240
SUMMA TILLGÅNGAR 6 971 6 169 6 034
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 336 312 312
Fritt eget kapital
Överkursfond 3 390 3 061 3 060
Balanserad vinst eller förlust -439 -223 -223
Periodens resultat -29 -25 -132
Summa eget kapital 3 258 3 125 3 017
Långfristiga skulder
Obligationslån 794 791 793
Skulder till kreditinstitut 2 748 869 1 849
Derivat - - 11
Summa långfristiga skulder 3 542 1 660 2 653
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 53 1 295 300
Övriga skulder 95 69 42
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 23 19 22
Summa kortfristiga skulder 171 1 384 364
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 971 6 169 6 034
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  23

===== SIDA 24 =====

Nyckeltal 
Jan–jun Jan–dec
2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter, st 260 195 233 172 130 125 97
Uthyrningsbar area, tkvm 1 256 1 041 1 188 926 805 786 581
Fastigheternas verkliga värde, 
mkr
13 545 10 512 12 307 8 940 7 324 7 111 4 827
Fastigheternas verkliga värde, 
kr/kvm
10 788 10 097 10 363 9 651 9 096 9 047 8 312
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 769 4 232 4 569 3 493 2 740 2 447 1 560
Hyresvärde, mkr 1 161 919 1 081 790 636 581 361
Hyresvärde, kr/kvm 925 883 910 852 790 739 621
Återstående hyrestid, år 5,1 5,4 5,1 5,0 5,3 5,8 6,5
Nettouthyrning, mkr -10 0 2 2 0 12 -3
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 95 96 97
Direktavkastning, % 6,5 6,7 6,6 6,7 6,6 6,1 6,1
Överskottsgrad, % 78 79 80 80 79 80 81
Aktierelaterade, stamaktier
Antal stamaktier vid periodens 
slut
126 242 203 126 154 267 126 154 267 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380
Genomsnittligt antal stamaktier 126 178 205 116 754 267 121 454 267 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235
Förvaltningsresultat per  
stamaktie, kr
1,63 1,41 2,95 2,36 2,05 1,76 1,87
Tillväxt förvaltningsresultat per 
stamaktie, %
18 26 25 15 16 -6 -1
Periodens resultat per  
stamaktie, kr
2,04 1,59 3,86 2,28 -0,09 3,36 7,07
Eget kapital per stamaktie, kr 34,34 30,46 32,93 27,99 25,26 25,27 21,09
Långsiktigt substansvärde per 
stamaktie, kr
37,78 33,54 36,22 30,60 27,32 26,34 23,48
Tillväxt långsiktigt substans -
värde per stamaktie, %
4 10 18 12 4 12 42
Avkastning på eget kapital per 
stamaktie, %
12 11 13 9 0 14 37
Jan–jun Jan–dec
2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Aktierelaterade, preferens ­
aktier
Antal preferensaktier vid  
periodens utgång
42 000 000 30 000 000 30 000 000 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313
Genomsnittligt antal  
preferensaktier
31 266 667 25 366 376 27 683 188 20 628 625 20 628 625 20 252 401 4 892 323
Eget kapital per preferens -
aktie, kr
32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00
Periodens utdelning per  
preferensaktie, kr
1,00 1,00 2,00 2,00 2,00 2,00 0,90
Finansiella
Soliditet, % 40 43 40 42 42 40 37
Avkastning på eget kapital, % 11 10 12 8 1 13 34
Belåningsgrad, % 53 48 53 52 52 55 57
Belåningsgrad fastigheter, % 47 41 47 47 44 45 46
Genomsnittlig låneränta vid 
periodens utgång, %
4,1 4,2 4,1 4,0 4,7 4,6 3,0
Genomsnittlig kapitalbindning 
periodens utgång, år
2,6 2,6 2,8 2,7 1,8 2,9 2,6
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,6 2,6 2,4 2,1 2,3 2,8
Räntebärande nettoskuld, mkr 7 134 5 092 6 553 4 617 3 772 3 879 2 747
Skuldkvot, ggr 8,7 7,8 8,6 8,2 8,2 9,2 10,6
Operativt kassaflöde, mkr 221 177 379 270 196 151 110
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  24

===== SIDA 25 =====

Övrig information 
Personal
Vid periodens utgången uppgick antalet anställda till 32 personer 
(26).
Risker och osäkerhetsfaktorer
Styrelsen och företagsledningen arbetar kontinuerligt för att 
uppnå önskad riskprofil, utifrån av styrelsen fastställda policyer. 
Emilshus riskhantering beskrivs mer utförligt på sidan 39 i årsre -
dovisningen för 2025. 
Emilshus är exponerat för olika risker som kan få betydelse för 
bolagets framtida verksamhet, resultat och finansiella ställning. 
Med risk avses en osäkerhetsfaktor som kan påverka företagets 
förmåga att nå uppsatta mål. Riskhantering syftar till att skapa 
en balansgång mellan önskan om att begränsa risk och samtidigt 
nå uppsatta mål. Emilshus fastighetsbestånd består av högavkas -
tande kommersiella fastigheter med Småland som kärnmarknad.
Arbetet med riskhantering avser en systematisk tillämpning av 
principer, förfaranden och praxis gällande identifiering, analyse -
ring, kontroll och uppföljning av risker inom Emilshus verksamhet. 
I arbetet med riskhantering ska den bästa tillgängliga informa -
tionen användas, och vid behov kompletteras med ytterligare 
undersökningar.
Emilshus arbete avseende riskhantering följer en definierad 
process, inkluderande följande fem områden: riskidentifiering, 
riskbedömning, riskåtgärder, självutvärdering och rapportering. 
Dessa aktiviteter ska utföras minst årligen. Uppföljningar och 
separata utvärderingar utförs kontinuerligt på olika nivåer i bola -
get. Emilshus risker identifieras och värderas inom fem kategorier.
• Strategiska risker
• Operativa risker
• Finansiella risker
• Hållbarhetsrisker
• Omvärldsrisker
Riskåtgärder vidtas löpande i linje med Emilshus riktlinjer.
Uppskattningar och bedömningar samt avrundningar
För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed 
måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden 
som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter 
respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i 
övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redo -
visningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden 
som ligger till grund för värderingen av förvaltningsfastigheterna. 
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna del -
årsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procent -
tal kan avvika från de exakta procenttalen.
Transaktioner med närstående
Styrelsens ordförande Johan Ericsson har genom helägt bolag 
under perioden fakturerat Emilshus konsultarvoden om 0,6 miljo -
ner kronor (0,3).
Aktieinformation
Per 30 juni 2026 finns det 168 242 203 aktier och 264 603 133 
röster i Emilshus fördelade enligt följande:
• Stamaktier av serie A: 10 706 770 aktier och 107 067 700 röster.
• Stamaktier av serie B: 115 535 433 aktier och 115 535 433 röster.
• Preferensaktier: 42 000 000 aktier och 42 000 000 röster.
Kvotvärdet per aktie uppgår till 2 kronor.
Vid årsstämman 21 april 2026 beslutades om en utdelning på 
preferensaktierna fram till nästkommande årsstämma, om totalt 
2,00 kronor per preferensaktie med utbetalning vid fyra tillfällen 
om vardera 0,50 kronor per preferensaktie, med avstämnings -
dagar, i enlighet med vad som följer av bolagets bolagsordning. 
Årsstämman beslutade att ingen utdelning skulle ske för stam -
aktier av serie A och B.
 
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Del -
årsrapportering och Årsredovisningslagen. För koncernen och 
moderbolaget har samma redovisningsprinciper och beräknings -
grunder tillämpats som i den senaste koncernredovisningen och 
årsredovisningen. 
Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet 
med årsredovisningslagen 9 kapitel, Delårsrapport. Övriga upp -
lysningar enligt IAS 34.16A lämnas på annan plats än i not i del -
årsrapporten. Jämförelser angivna inom parentes avser belopp 
för motsvarande kvartal respektive period föregående år. 
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet 
med nivå 3 i verkligt värdehierarkin. Derivat värderas till verkligt 
värde i balansräkningen i enlighet med nivå 2 i värdehierarkin och 
övriga finansiella instrument till upplupet anskaffningsvärde. Skill-
nader mellan anskaffningsvärde och verkligt värde för övriga finan-
siella instrument har bedömts som ej väsentliga. Emilshus verksam-
het består av ett rörelsesegment för vilket rapportering sker.
Omvärldsfaktorer 
Utvecklingen avseende marknadsräntor har en påverkan på 
Emilshus verksamhet. Emilshus har inte noterat någon väsent -
lig påverkan på bolagets verksamhet till följd av geopolitiska 
oroligheter. Det finns dock en risk för att eventuella prishöjningar, 
leveransproblem och en försämrad konjunktur kan komma att 
påverka bolaget eller bolagets hyresgäster negativt.
Årsstämma
Emilshus årsstämma 2026 hölls i Stockholm den 21 april 2026.
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  25

===== SIDA 26 =====

Delårsrapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvisande över -
sikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga 
risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. 
Växjö den 10 juli 2026
Johan Ericsson Jakob Fyrberg Björn Garat
Styrelsens ordförande Styrelseledamot och VD Styrelseledamot
Rutger Källén Elisabeth Thureson Ulrika Valassi
Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  26

===== SIDA 27 =====

Fastighetsbeståndet per 1 juli 2026
 
Antal 
fastig­
heter
Uthyrbar 
area, 
tkvm
Marknadsvärde  Hyresvärde Ekonomisk 
uthyrnings­
grad, %
Kontrakte ­
rad års hyra, 
mkrmkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm
Halmstad
Lätt industri 23 103 1 205 92 11 649 111 1 072 96 107
Extern/Dagligvaru -
handel
2 4 70 5 15 789 6 1 340 83 5
Övrigt 2 3 38 3 10 945 4 1 211 85 4
Totalt Halmstad 27 111 1 313 100 11 792 121 1 087 95 115
Helsingborg
Lätt industri 19 70 727 75 10 346 63 891 97 61
Extern/Dagligvaru -
handel
2 2 81 8 49 938 6 3 484 100 6
Övrigt 2 5 156 16 31 081 12 2 461 91 11
Totalt Helsingborg 23 77 963 100 12 525 81 1 047 96 78
Jönköping
Lätt industri 29 151 1 684 83 11 157 130 861 95 124
Extern/Dagligvaru -
handel
3 9 120 6 13 971 10 1 112 82 8
Övrigt 2 11 217 11 18 965 22 1 916 89 20
Totalt Jönköping 34 171 2 022 100 11 822 162 945 94 151
Kalmar
Lätt industri 9 37 299 44 8 026 26 691 96 25
Extern/Dagligvaru -
handel
11 27 380 56 14 189 29 1 096 98 29
Övrigt - - - - - - - - -
Totalt Kalmar 20 64 679 100 10 600 55 860 97 53
Linköping
Lätt industri 37 153 1 898 84 12 438 161 1 054 93 150
Extern/Dagligvaru -
handel
4 20 354 16 17 449 30 1 481 100 30
Övrigt - - - - - - - - -
Totalt Linköping 41 173 2 252 100 13 025 191 1 104 94 180
 
Antal 
fastig­
heter
Uthyrbar 
area, 
tkvm
Marknadsvärde  Hyresvärde Ekonomisk 
uthyrnings­
grad, %
Kontrakte ­
rad års hyra, 
mkrmkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm
Malmö
Lätt industri 30 74 825 88 11 206 81 1 098 99 80
Extern/Dagligvaru -
handel
- - - - - - - - -
Övrigt 3 7 111 12 16 893 10 1 514 100 10
Totalt Malmö 33 80 936 100 11 670 91 1 132 99 90
Vetlanda
Lätt industri 9 104 530 50 5 115 56 537 92 51
Extern/Dagligvaru -
handel
7 27 342 32 12 860 27 1 007 90 24
Övrigt 5 17 188 18 10 971 23 1 335 82 19
Totalt Vetlanda 21 147 1 060 100 7 191 105 714 90 94
Värnamo
Lätt industri 21 204 1 440 89 7 061 118 580 97 115
Extern/Dagligvaru -
handel
3 20 178 11 8 831 21 1 040 80 17
Övrigt - - - - - - - - -
Totalt Värnamo 24 224 1 618 100 7 220 139 621 95 132
Växjö
Lätt industri 19 122 1 349 50 11 024 109 890 96 105
Extern/Dagligvaru -
handel
9 54 874 32 16 270 63 1 169 99 62
Övrigt 9 32 480 18 15 180 45 1 420 82 37
Totalt Växjö 37 208 2 702 100 13 014 217 1 043 94 204
Totalt Emilshus
Lätt industri 196 1 018 9 958 74 9 780 854 838 96 817
Extern/Dagligvaru -
handel
41 162 2 398 18 14 791 191 1 178 94 180
Övrigt 23 75 1 189 9 15 811 116 1 544 86 100
Totalt 260 1 256 13 545 100 10 788 1 161 925 95 1 097
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  27

===== SIDA 28 =====

Definitioner  
Avkastning på eget kapital Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till 
genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden.
Avkastning på eget kapital per 
stamaktie 
Periodens resultat omräknat till 12 månader, reducerat med 
preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perioden och 
resultatandel för innehav utan bestämmande inflytande, i procent av 
genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapital och 
innehav utan bestämmande inflytande.
Belåningsgrad Räntebärande skulder, med avdrag för likvida medel, i förhållande 
till fastigheternas verkliga värde.
Belåningsgrad fastigheter Räntebärande nettoskuld med säkerhet i fastigheter i förhållande till 
verkligt värde på förvaltningsfastigheter. 
Direktavkastning Driftnetto i förhållande till fastigheternas verkliga värde vid perio -
dens utgång justerat för innehavstid.
Disponibel likviditet Likvida medel, outnyttjade kontokrediter samt outnyttjade revolve -
rande kreditfaciliteter.
Driftnetto Periodens hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Eget kapital per preferensaktie Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris vid likvi -
dation (32 kronor per preferensaktie) jämte upplupen utdelning.
Eget kapital per stamaktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avräk -
ning av preferenskapitalet i förhållande till antalet stamaktier vid 
periodens utgång.
Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet. 
Förvaltningsresultat Beräknas som summan av driftnetto, försäljnings- och administra -
tionskostnader samt finansnetto. 
Förvaltningsresultat per stamaktie Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat med 
preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning i förhållande till vägt 
genomsnittligt antal stamaktier.
Genomsnittlig låneränta Vägd låneränta på räntebärande skulder vid periodens utgång med 
beaktande av räntederivat, exklusive periodiserade uppläggnings -
kostnader och kreditavgifter.
Hyresintäkter Utdebiterad hyra, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastig -
hetsskatt m.m.
Hyrestid Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen.
Hyresvärde Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång med 
tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
Långsiktigt substansvärde Redovisat eget kapital efter att hänsyn tagits till preferenskapitalet 
och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av 
derivat och uppskjuten skatt.
Långsiktigt substansvärde per 
stamaktie 
Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet och
innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat 
och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stamaktier vid perio -
dens utgång.
Nettouthyrning Under perioden ingångna nya hyresavtal, +/– effekter av omför -
handlade hyresavtal, reducerat med uppsägningar för avflyttning 
(inklusive konkurser) inom 24 månader.
Operativt kassaflöde Kassaflöde från löpande verksamheten före förändringar av  
rörelsekapital.
Preferenskapital Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per preferens -
aktie.
Resultat per preferensaktie Preferensaktieägarnas andel av resultatet vilket motsvarar den 
årliga utdelningen per preferensaktie.
Resultat per stamaktie Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, redu-
cerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perio -
den, i förhållande till genomsnittligt antal stamaktier.
Revolverande kreditfacilitet Revolverande kreditfaciliteter kan utnyttjas efter pantsättning av 
fastigheter mot säkerhet i befintliga fastigheter.
Räntebärande nettoskuld Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel.
Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat plus finansnetto i förhållande till finansnetto.
Skuldkvot Räntebärande nettoskuld i förhållande till driftnetto med avdrag för 
kostnader avseende central administration enligt intjäningsförmåga. 
Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning.
Uthyrningsbar area Den lokalarea av fastigheterna som per första dagen i nästkom -
mande rapportperiod är möjlig att hyra ut.
Överskottsgrad Driftnetto i förhållande till hyresintäkter.
För motivering till användning av respektive nyckeltal, se Emilshus årsredovisning för 2025.
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  28

===== SIDA 29 =====

Avstämning av nyckeltal  
Jan–jun Jan–dec
mkr 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Avkastning på eget kapital
Periodens resultat, mkr 293 211 524 288 33 311 469
Tillägg för omräkning till 
årsvärde, mkr
293 211 - - - - -
Genomsnittligt eget kapital, mkr 5 397 4 329 4 485 3 525 3 100 2 427 1 395
Avkastning på eget kapital, % 11 10 12 8 1 13 34
Avkastning på eget kapital per 
stamaktie
Periodens resultat, mkr 293 211 524 288 33 311 469
Tillägg för omräkning till           
årsvärde, mkr
293 211 - - - - -
Resultat hänförligt till               
preferensaktier, mkr
72 51 55 41 41 41 10
Genomsnittligt eget kapital, mkr 5 397 4 329 4 485 3 525 3 100 2 427 1 395
Genomsnittligt preferens -
kapital, mkr
1 001 812 886 660 660 553 157
Avkastning på eget kapital per 
stamaktie, %
12 11 13 9 0 14 37
Belåningsgrad
Räntebärande skulder, mkr 7 551 5 627 6 813 4 717 3 984 4 103 2 839
Likvida medel, mkr -417 -536 -260 -100 -212 -224 -93
Räntebärande nettoskulder, mkr 7 134 5 092 6 553 4 617 3 772 3 879 2 747
Verkligt värde förvaltnings -
fastigheter
13 545 10 512 12 307 8 940 7 324 7 111 4 827
Belåningsgrad, % 53 48 53 52 52 55 57
Belåningsgrad fastigheter
Räntebärande skulder, mkr 7 551 5 627 6 813 4 717 3 984 4 103 2 839
Räntebärande skulder utan 
säkerhet i fastigheter, mkr
-795 -791 -793 -396 -576 -707 -541
Likvida medel, mkr. -417 -536 -260 -100 -212 -224 -93
Räntebärande nettoskuld med 
säkerhet i fastigheter, mkr
6 339 4 301 5 760 4 221 3 196 3 173 2 206
Verkligt värde förvaltnings -
fastigheter, mkr
13 545 10 512 12 307 8 940 7 324 7 111 4 827
Belåningsgrad fastigheter, % 47 41 47 47 44 45 46
Jan–jun Jan–dec
mkr 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Direktavkastning
Driftnetto 423 329 713 542 471 363 228
Tillägg för omräkning till 
årsvärde
423 329 - - - - -
Justerat driftnetto 846 659 713 542 471 363 228
Genomsnittligt fastighetsvärde 
justerat för innehavstid
13 112 9 891 10 881 8 135 7 177 5 991 3 761
Direktavkastning, % 6,5 6,7 6,6 6,7 6,6 6,1 6,1
Eget kapital per preferensaktie
Preferensaktieägares före-
trädesrätt vid likvidation, mkr
1 344 960 960 660 660 660 446
Antal utestående preferens -
aktier
42 000 000 30 000 000 30 000 000 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313
Eget kapital per preferens­
aktie, kr
32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00
Eget kapital per stamaktie
Eget kapital, mkr 5 680 4 802 5 114 3 856 3 194 3 007 1 848
Eget kapital hänförligt till 
preferensaktier, mkr
-1 344 -960 -960 -660 -660 -660 -446
Antal stamaktier vid periodens 
utgång, st
126 242 203 126 154 267 126 154 267 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380
Eget kapital per stamaktie, kr 34,34 30,46 32,93 27,99 25,26 25,27 21,09
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad årshyra, mkr 1 097 869 1 022 747 606 557 350
Hyresvärde, mkr 1 161 919 1 081 790 636 581 361
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 95 95 96 97
Förvaltningsresultat per 
stamaktie
Förvaltningsresultat, mkr 241 190 414 297 233 182 131
Utdelning till preferensaktier, 
mkr
36 25 55 41 41 41 10
Genomsnittligt antal 
stamaktier, st
126 178 205 116 754 267 121 454 267 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235
Förvaltningsresultat per  
stamaktie, kr
1,63 1,41 2,95 2,36 2,05 1,76 1,87
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  29

===== SIDA 30 =====

Jan–jun Jan–dec
mkr 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Långsiktigt substansvärde
Eget kapital, mkr 5 680 4 802 5 114 3 856 3 194 3 007 1 848
Eget kapital tillhörande 
preferensaktier, mkr
-1 344 -960 -960 -660 -660 -660 -446
Återläggning av derivat, mkr 28 53 19 -10 -35 -137 -12
Återläggning av uppskjuten 
skatt, mkr
406 336 396 307 241 237 171
Långsiktigt substansvärde, 
mkr
4 769 4 232 4 569 3 493 2 740 2 447 1 560
Långsiktigt substansvärde per 
stamaktie
Eget kapital, mkr 5 680 4 802 5 114 3 856 3 194 3 007 1 848
Eget kapital tillhörande 
preferensaktier, mkr
-1 344 -960 -960 -660 -660 -660 -446
Återläggning av derivat, mkr 28 53 19 -10 -35 -137 -12
Återläggning av uppskjuten 
skatt temporära skillnader, mkr
406 336 396 307 241 237 171
Substansvärde, mkr 4 769 4 232 4 569 3 493 2 740 2 447 1 560
Antal stamaktier vid periodens 
utgång, st
126 242 203 126 154 267 126 154 267 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380
Långsiktigt substansvärde per 
stamaktie, kr
37,78 33,54 36,22 30,60 27,32 26,34 23,48
Periodens resultat per stam ­
aktie
Periodens resultat, mkr 293 211 524 288 33 311 469
Preferensaktiernas del av 
resultatet, mkr
36 25 55 41 41 41 10
Genomsnittligt antal 
stamaktier, st
126 178 205 116 754 267 121 454 267 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235
Periodens resultat per stam ­
aktie, kr
2,04 1,59 3,86 2,28 ­0,09 3,36 7,07
Räntebärande nettoskuld
Räntebärande skulder, mkr 7 551 5 627 6 813 4 717 3 984 4 103 2 839
Likvida medel, mkr -417 -536 -260 -100 -212 -224 -93
Räntebärande nettoskuld, mkr 7 134 5 092 6 553 4 617 3 772 3 879 2 747
Jan–jun Jan–dec
mkr 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat, mkr 241 190 414 297 233 182 131
Finansnetto, mkr -157 -119 -256 -211 -205 -143 -74
Förvaltningsresultat före 
finansnetto, mkr
398 309 669 508 439 325 205
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,6 2,6 2,4 2,1 2,3 2,8
Skuldkvot
Räntebärande nettoskuld, mkr 7 134 5 092 6 553 4 617 3 772 3 879 2 747
Driftnetto enligt intjänings -
förmåga, mkr
864 690 806 595 491 454 287
Central administration enligt 
intjäningsförmåga, mkr
-48 -39 -45 -35 -31 -33 -29
Justerat driftnetto, mkr 816 651 761 560 460 421 259
Skuldkvot, ggr 8,7 7,8 8,6 8,2 8,2 9,2 10,6
Soliditet
Eget kapital, mkr 5 680 4 802 5 114 3 856 3 194 3 007 1 848
Totala tillgångar, mkr 14 101 11 151 12 663 9 094 7 621 7 525 4 987
Soliditet % 40 43 40 42 42 40 37
Överskottsgrad
Driftnetto, mkr 423 329 713 542 471 363 228
Hyresintäkter, mkr 545 415 896 674 593 454 280
Överskottsgrad, % 78 79 80 80 79 80 81
Emilshus  Delårsrapport januari–juni  2026   –  30

===== SIDA 31 =====

Om Emilshus
Emilshus är ett fastighetsbolag som med utgångspunkt i småländsk företags  kultur 
förvärvar, utvecklar och förvaltar högavkastande kommersiella fastigheter med  södra 
Sverige som kärnmarknad. Bolagets fastighetsbestånd uppgick per 30 juni 2026 till 
1 256 tkvm uthyrningsbar area fördelat på 260 fastigheter med tyngdpunkt på lätt 
industri samt extern- och dagligvaruhandel.  Emilshus stamaktie och preferensaktie 
är noterade på Nasdaq Stockholm.
Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ)
Organisationsnummer: 559164-8752
www.emilshus.com
Kalendarium
Delårsrapport januari–september 2026 15 oktober 2026
Bokslutskommuniké januari–december 2026 5  februari 2027
Denna information är sådan information som Emilshus är skyldigt att offentliggöra 
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och Lagen om värdepappersmarknaden.  
Informationen lämnades genom nedanstående kontaktpersoners försorg för 
offentliggörande den 10 juli 2026 klockan 07:30.
Kontaktuppgifter
Jakob Fyrberg, VD
070-593 95 96
jakob.fyrberg@emilshus.com
Emil Jansbo, CFO
072-243 30 88
emil.jansbo@emilshus.com