Kvartalsrapport Q3 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 1  
  
Januari–september 2023

===== SIDA 2 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 2  
 
Perioden i korthet Perioden januari–september 2023 l Intäkterna ökade med 38 % till 446 miljoner kronor (323), varav ökningen i jämförbart bestånd var 13 % (8). l Förvaltningsresultatet ökade med 28 % till 176 miljoner kronor (138).  l Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 11 % till 1,57  kronor per stamaktie (1,42). l Periodens resultat uppgick till 77 miljoner kronor (353), vilket mots-varar 0,50 kronor per stamaktie (4,24). l Värdejustering av förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med –43 miljoner kronor (186). l Värdejustering av finansiella instrument påverkade resultatet med –14 miljoner kronor (128). l Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet ökade med 26 % och uppgick till 143 miljoner kronor (114). l Nettoinvesteringarna uppgick till 139 miljoner kronor, varav 103  miljoner kronor avsåg fastighetsförvärv. 
Kvartalet juli–september 2023 l Intäkterna ökade med 23 % till 149 miljoner kronor (121), varav  ökningen i jämförbart bestånd var 15 % (10). l Förvaltningsresultatet ökade med 30 % till 61 miljoner kronor (47).  l Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 38 % till 0,55 kronor per stamaktie (0,40). l Periodens resultat uppgick till 41 miljoner kronor (76), vilket motsva-rar 0,33 kronor per stamaktie (0,71). l Värdejustering av förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med  –3 miljoner kronor (26). l Värdejustering av finansiella instrument påverkade resultatet med    –0,7 miljoner kronor (24). l Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörel-sekapitalet ökade med 32 % och uppgick till 50 miljoner kronor (38). l Nettoinvesteringarna uppgick till 41 miljoner kronor, varav 32  miljoner kronor avsåg fastighetsförvärv.  
   Jan–sep Jul–sep Helår 2023 2022 2023 2022 2022 Fastighetsvärde, mkr 7 208 7 146 7 208 7 146 7 111 Intäkter, mkr 446 323 149 121 454 Driftsöverskott, mkr 356 259 125 97 363 Förvaltningsresultat, mkr 176 138 61 47 182 Periodens resultat, mkr 77 353 41 76 311 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr 143 114 50 38 151       Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 1,57 1,42 0,55 0,40 1,76 Periodens resultat per stamaktie före utspädning, kr 0,50 4,24 0,33 0,71 3,36 Periodens resultat per stamaktie efter utspädning, kr 0,50 4,24 0,33 0,71 3,35 Eget kapital per stamaktie, kr 25,66 25,73 25,66 25,73 25,27 Substansvärde per stamaktie, kr 26,98 26,85 26,98 26,85 26,34 Avkastning på eget kapital, % 3,4 19,8 1,8 3,9 12,8       Nettobelåningsgrad, % 54 54 54 54 55 Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,4 2,1 2,1 2,3 Skuldkvot, ggr 9,1 10,1 9,2 10,1 9,7 Soliditet, % 41 39 41 39 40  Väsentliga händelser under och efter kvartalet l I juli tillträddes en fastighet med proffshandel i Vaggeryd som för-värvats för 32 miljoner kronor. Den fullt uthyrda fastigheten omfat-tar 3 300 kvm uthyrningsbar yta med ett årligt hyresvärde om 3 miljoner kronor.  l I juli tecknades hyresavtal med två nya hyresgäster i Norrköping och Jönköping om totalt 4 800 kvm. 
l I september nytecknades och förlängdes hyresavtal om totalt 3 700 kvm i Nydala handelsområde i Vetlanda.  l I oktober förvärvades två fastigheter med proffshandel och lager i Halmstad för 56 miljoner kronor. De fullt uthyrda fastigheterna om-fattar 5 625 kvm uthyrningsbar yta med ett totalt årligt hyresvärde om 5,6 miljoner kronor. Tillträde beräknas ske i november 2023. 
INTÄKTER FÖRVALTNINGSRESULTAT FÖRVALTNINGS- RESULTAT PER STAMAKTIE KASSAFLÖDE FRÅN  LÖPANDE VERKSAMHET  
+38% till 446 mkr (323) 
+28% till 176 mkr (138) 
+11% till 1,57 kr/aktie (1,42) 
+26% till 143 mkr (114)

===== SIDA 3 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 3  
VD kommenterar  
Emilshus står stadigt  – lönsamhet i fokus  Emilshus redovisar för perioden januari–september 2023 en positiv nettouthyrning,  ökat förvaltningsresultat och stärkt kassaflöde.   Emilshus hyresintäkter ökade under perioden med 38 % jämfört med föregående år till 446 miljoner kronor samtidigt som förvaltningsre-sultatet ökade med 28 % till 176 miljoner kronor. Kassaflödet från den löpande verksamheten ökade med 26 % till 143 miljoner kronor och vi redovisar en positiv nettouthyrning om 4 miljoner kronor. Under kvartalet ökade förvaltningsresultatet med 30 % till 61 miljoner kro-nor, motsvarande en ökning per stamaktie om 38 %. Kassaflödet från den löpande verksamheten ökade med 32 %. Under det tredje kvartalet erhöll vi 5 miljoner kronor i elstöd vil-ket inkluderats i kvartalets intäkter. Även justerat för denna extra in-täkt är det ekonomiska utfallet i kvartalet en intäkts- och resultatök-ning både jämfört med motsvarande kvartal 2022 och med föregå-ende kvartal under 2023.  Stabil verksamhet  Vi ser en fortsatt god efterfrågan på våra lokaler. Emilshus har under det tredje kvartalet nytecknat samt förlängt flera hyresavtal som sam-mantaget resulterade i en positiv nettouthyrning om 0,1 miljoner kro-nor. Detta är det åttonde kvartalet i rad som Emilshus kan redovisa en positiv nettouthyrning. Tillsammans med en hög uthyrningsgrad ger detta stabilitet på intäktssidan. Vår finansiering är likaledes stabil. Emilshus säkerställda bank-skuld har en belåningsgrad om 45 % samt en kapitalbindningstid om 2,4 år. Ingen bankskuld förfaller till omförhandling under innevarande år, ej heller under 2024. Ytterligare ett mått är den så kallade skuld-kvoten som för Emilshus är 9,1 ggr, vilket är ett lågt tal jämfört med andra marknadsnoterade fastighetsbolag. Därtill kommer att Emilshus successivt sänker belåningsgraden genom en hög amorteringstakt, 96 miljoner kronor amorteras årligen på existerade bankskuld.  Emilshus har inte heller några obligationsförfall under 2023 eller 2024. Obligationsskulden utgörs av två lån, ett lån om 400 miljoner kronor som löper till april 2025 och ett lån om 250 miljoner kronor som löper till september 2025, vilket ger oss tid att hantera dessa för-fall. Obligationer kommer att vara en mindre del av vår totala skuld-portfölj och vi är inte främmade för att fortsatt utnyttja obligations-finansiering givet att kostnaden är rätt och att obligationslånen pas-sar i vår finansiella struktur.  
Stabila fastighetsvärden Emilshus fastigheter värderas varje kvartal av externa fastighets-      värderare. Den värdering som genomfördes per 30 september 2023 resulterade i en värdekorrigering på fastighetsbeståndet om –43 mil-joner kronor för de första nio månaderna, där värderingsyielden mot-svarar en direktavkastning om 6,6 %, vilket är i nivå med faktiskt ut-fall under perioden.  Lönsamt hållbarhetsarbete En viktig del i Emilshus hållbarhetsarbete är projekt inom energiområ-det. Att effektivisera energianvändningen i existerande fastigheter sänker de löpande driftskostnaderna och ger ett förbättrat driftnetto samtidigt som vi skapar mer hållbara byggnader. Ett exempel är fas-tigheten Norra Delfin 4 i Vetlanda där vi byter ut det äldre befintliga ventilationsaggregatet mot ett nytt, vilket innebär en minskad energi-förbrukning om 392 000 kWh/år vilket även resulterar i bättre drift-netto och högre avkastning.  Framtiden – Lönsamhet i fokus Den nära framtiden är svåranalyserad men Emilshus är väl rustat. Den huvudsakliga andelen av våra hyresavtal uppräknas årligen med en nivå motsvarande konsumentprisindex (KPI) och en mindre andel med fast årlig indexering. Vid periodens utgång utgjorde dessa av-tal 96 % av Emilshus kontrakterade årshyra. Därtill kommer att cirka 46 % av Emilshus hyresavtal är så kallade triple net-avtal enligt vilka hyresgästerna själva svarar för huvuddelen av driftskostnaderna. Vi-dare svarar cirka 80 % av Emilshus hyresgäster för sina egna elkost-nader. Härigenom reduceras bolagets exponering för kostnadsmäss-iga svängningar, vilket verkar stabiliserande på vårt operativa kassa-flöde.  Vad gäller de finansiella kostnaderna har Emilshus räntesäkrat  62 % av de räntebärande skulderna, vilket ger ett skydd mot fortsatt stigande räntor. I kombination med ett fastighetsinnehav med en hög direktavkastning och långa hyresavtal skapar detta operativ stabilitet och förutsägbara kassaflöden vilket ger oss goda verksamhetsmäss-iga förutsättningar även i utmanande tider. Vårt långsiktiga mål är oförändrat – att fortsätta utveckla       Emilshus som ett lönsamt fastighetsbolag med fokus på högavkas-tande fastigheter i södra Sverige. Allt vårt agerande syftar till att ut-veckla Emilshus vidare med fokus på lönsamhet – mätt som förvalt-ningsresultat per aktie. Det gäller såväl vid fastighetsförvärv som vid initiativ i kapitalmarknaden. Tillväxt är viktigt men aldrig på bekostnad av lönsamhet.   Växjö, oktober 2023 Jakob Fyrberg, VD 
Detta är åttonde kvartalet i rad som Emilshus kan redovisa en  positiv nettouthyrning.

===== SIDA 4 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 4  
Ett fastighetsbolag med starka kassaflöden Fastighetsbolaget Emilshus är ett fastighetsbolag med ursprung i en Smålandsbaserad fastighetskoncern som etablerades 2008. I sin nuvarande struktur bildades Emilshus 2018. Ett antal företa-gare med ett drivet entreprenörskap i kombination med gedigen kunskap om fastigheter, skapade ett fastighetsbolag med ambit-ionen att bli ledande inom kommersiella lokaler i södra Sverige. Idag äger och förvaltar Emilshus 127 kommersiella fastigheter med ett totalt fastighetsvärde om 7 208 miljoner kronor. Affärsidé Emilshus affärsidé är att med utgångspunkt i småländsk  företagskultur: l förvärva, utveckla och förvalta högavkastande kommersiella fastig-heter med fokus på direktavkastning i kombination med långa hyresavtal och hyresgäster med bedömd god betalningsförmåga. l bygga nära och stabila relationer med Emilshus hyresgäster  genom lokal närvaro och engagemang. 
Strategi Emilshus ska generera starka kassaflöden genom att: l förvärva, utveckla och förvalta högavkastande kommersiella fastig-heter i södra Sverige. l fokusera på lätt industri, proffshandel/industriservice, externhandel och dagligvaruhandel. l etablera långsiktiga och nära relationer med bolagets hyresgäster genom en lokal närvaro och lokalt engagemang på de orter där bo-laget verkar. l säkerställa en stabil finansiering av bolagets verksamhet. 
Finansiella mål Förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultatet per stamaktie ska öka med minst 15 % per år. Avkastning på eget kapital Avkastningen på eget kapital ska under en femårsperiod i genomsnitt uppgå till minst 15 % per år. 
Finansiella riskbegränsningar Nettobelåningsgrad Nettobelåningsgraden ska varaktigt inte överstiga 60 %.  Räntetäckningsgrad  Räntetäckningsgraden ska överstiga 2,0 ggr. Utdelningspolicy Det övergripande målet är att skapa värde för bolagets aktieägare. Under de närmaste åren bedöms detta bäst göras genom att åter- investera kassaflödet i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar i befintliga fastigheter vilket kan medföra en låg eller utebliven utdelning på stamaktier. Ut-delning på preferensaktier ska ske enligt bolagsordningens bestäm-melser.
 Nettobelåningsgrad  Räntetäckningsgrad 
  
Förvaltningsresultat per stamaktie Avkastning på eget kapital 
  
01530456075
2018201920202021202230 sep2023
%
012345
20182019202020212022Jan–sep2023
ggr
0,000,501,001,502,00
201820192020202120222023
Kr
Rullande 12 mån015304560
201820192020202120222023
%
Rullande 12 månGenomsnittlig årlig ökning av förvaltningsresultat per stamaktie under perioden 2019–2023 uppgår till 17 %.  Genomsnittlig årlig avkastning på eget kapital under perioden 2019–2023 uppgår till 17 %.  
Nettobelåningsgraden uppgick vid periodens utgång till 54 %.  Räntetäckningsgraden uppgick under perioden till 2,1 ggr.

===== SIDA 5 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 5  
Intäkter, kostnader och resultat Januari–september 2023 Jämförelsetal inom parentes avser motsvarande period föregående år  Intäkter Intäkterna ökade med 38 % till 446 miljoner kronor (323). Tillväxten är huvudsakligen hänförlig till fastighetsförvärv som genomfördes un-der föregående år men även hyresjusteringar samt ökade intäkter till följd av genomförda investeringar på befintliga fastigheter. Intäkter i jämförbart bestånd ökade med 13 % (8). Övriga intäkter uppgick till  5 miljoner kronor (-) och utgjordes av erhållna statliga elstöd. Kontrakterad årshyra ökade med 10 % och uppgick vid utgången av perioden till 570 miljoner kronor (531). Den ekonomiska vakansen uppgick till 27 miljoner kronor (15) och den ekonomiska uthyrnings-graden uppgick till 95 % (97). Andelen intäkter som innehåller en in-dexklausul uppgår till 96 %, vilket innebär att en hög andel av intäk-terna årligen justeras i linje med inflationen.  
Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna ökade med 43 % till 90 miljoner kronor (63). Ökningen förklaras huvudsakligen av ett större fastighetsbestånd. Fastighetskostnaderna utgjordes av kostnader för fastighetsskötsel och drift 67 miljoner kronor (39), reparationer och underhåll 9 miljo-ner kronor (12) samt kostnader för fastighetsskatt om 14 miljoner kro-nor (13). Fastighetskostnaderna i jämförbart bestånd ökade med 1 % (27). 
Driftsöverskott Driftsöverskottet ökade med 37 % till 356 miljoner kronor (259). Överskottsgraden uppgick till 79,8 % (80,2). Under jämförelseperi-oden föregående år erhöll Emilshus en frånträdesersättning om mot-svarande 8 miljoner kronor, vilket påverkade överskottsgraden posi-tivt 2022.  Överskottsgraden varierar under året beroende på de säsongs-variationer som föreligger inom fastighetsbranschen. Under vinter-månaderna påverkas överskottsgraden av ökade kostnader för energi och snöröjning. Överskottsgraden påverkades negativt under perioden av fortsatt höga energiprisnivåer. Under perioden hade Emilshus intäkter motsvarande 8 miljoner kronor relaterade till ökade energikostnader som vidarefakturerats till Emilshus hyresgäster samt erhållna intäkter avseende erhållet statligt elstöd om 5 miljoner kronor. Justerat för dessa avräkningar var den underliggande överskottsgraden 81,1 %.   Driftsöverskottet i jämförbart bestånd ökade med 15 % (4).     
Jämförbart bestånd     30 sep   2023 2022 Föränd-ring, % Antal fastigheter 100 100  Värde fastigheter, mkr 4 913,8 4 904,2 0,2 Direktavkastning, % 7,0 6,1 15,0 Intäkter, mkr 303,1 268,6 12,8 Fastighetskostnader, mkr -45,3 -44,9 0,9 Driftsöverskott, mkr 257,8 223,7 15,2 
Administration Kostnaderna för central administration uppgick till 22 miljoner kronor (25) och utgjordes av kostnader för centrala funktioner såsom perso-nalkostnader samt kostnader för företagsledning och ekonomifunkt-ion. Kostnaderna för central administration som andel av Emilshus in-täkter uppgick till 5 % (8). 
Finansnetto Finansnettot uppgick till –158 miljoner kronor (–96). Förändringen av finansnettot är hänförligt till en högre räntebärande skuld samt högre marknadsräntor och marginaler på nyupplåning. Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive kostnader för räntesäkring uppgick vid periodens utgång till 4,5 % (4,1). Räntetäckningsgraden uppgick till 2,1 ggr (2,4).  Räntebindningstiden uppgick vid periodens utgång till 1,4 år (1,2) och kapitalbindningstiden till 2,2 år (2,9). Den räntebärande skulden minskade till 4 028 miljoner kronor (4 414). 
Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet, som utgörs av verksamhetens resultat före värdeförändringar och skatt, ökade med 28 % till 176 miljoner kronor (138). Förändringen förklaras huvudsakligen av förbättrade drifts-överskott samt ökade räntekostnader. Förvaltningsresultatet per stamaktie efter avdrag för utdelning till preferensaktieägarna ökade med 11 % till 1,57 kronor (1,42). 
Intäkter Driftsöverskott 
  
0100200300400500600
20192020202120222023
mkr
IntäkterRullande 12 mån080160240320400480
20192020202120222023
mkr
DriftsöverskottRullande 12 mån

===== SIDA 6 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 6  
Värdeförändring fastigheter och derivat Emilshus inhämtar externa värderingsutlåtanden för att fastställa fas-tigheternas marknadsvärde. Orealiserade värdeförändringar på för-valtningsfastigheter påverkade resultatet med –43 miljoner kronor (186). Värdejusteringen motsvarar cirka 1 % av fastighetsvärdet och förklaras huvudsakligen av högre direktavkastningskrav som påver-kade värdet med –380 miljoner kronor, vilka till viss del motverkades av förbättrade driftsöverskott som påverkade värdet med 184 miljo-ner kronor och övrigt som påverkade med 153 miljoner kronor. Samt-liga fastigheter har per bokslutsdagen varit föremål för extern värde-ring av Newsec.  Orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument består av derivat för räntesäkring och uppgick till –14 miljoner kronor (128). Värdeförändringen förklaras av den under perioden förändrade marknadsräntan. 
Skatt Aktuell skattekostnad uppgick till 34 miljoner kronor (27) och upp-skjuten skattekostnad uppgick till 8 miljoner kronor (72). Kostnaden för uppskjuten skatt är främst relaterad till temporära skillnader mel-lan redovisat och skattemässigt värde på förvaltningsfastigheter och derivat. Effektiv skatt påverkas särskilt av gällande ränteavdragsbe-gränsningar.  
Periodens resultat Periodens resultat efter skatt uppgick till 77 miljoner kronor (353),  vilket motsvarar 0,50 kronor per genomsnittligt antal stamaktier före utspädning (4,24). 
Kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av  rörelsekapital uppgick till 143 miljoner kronor (114), vilket är en för-bättring med 26 %. Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterbolag påverkade kassaflödet med 103 miljoner kronor (2 155). Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till 36 miljoner kronor (35), vilket huvudsakligen avsåg anpassningar och ombyggnader.  Finansieringsverksamhetens kassaflöde uppgick till –106 miljoner kronor (2 423) och förklaras till största delen av återbetalningar på banklån om –354 miljoner kronor (–679) och förändring av övriga skulder om –65 miljoner kronor (65) respektive upptagna banklån om 407 miljoner kronor (1 779).  Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med –100 miljoner kronor (473), vilket vid periodens utgång innebar att Emilshus likvida medel uppgick till 124 miljoner kronor (565). 
Tredje kvartalet 2023 Intäkterna visade en ökning om 23 % till 149 miljoner kronor (121). Driftsöverskottet var 125 miljoner kronor (97), vilket motsvarar en överskottsgrad om 86 % (80).  Finansnettot uppgick till –57 miljoner kronor (–41). Förvaltnings-resultatet uppgick till 61 miljoner kronor (47), vilket innebar en ökning om 30 %. Under perioden genomfördes en omläggning av bolagets räntederivat, vilket från fjärde kvartalet kommer att begränsa effekten från ökade marknadsräntor. Omläggningen innebar ökade räntekost-nader under det tredje kvartalet om 4 miljoner kronor. Det ökade förvaltningsresultatet jämfört med föregående år för-klaras huvudsakligen av ett förstärkt driftsöverskott. Under kvartalet erhölls statliga elstöd med motsvarande 5 miljoner kronor (–). För-valtningsresultatet per stamaktie efter avdrag för utdelning till prefe-rensaktieägarna ökade med 38 % till 0,55 kronor (0,40).  Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter påver-kade resultatet med –3 miljoner kronor (26) och orealiserade värde-förändringar på finansiella instrument bestående av derivat för ränte-säkring uppgick till –1 miljoner kronor (24).  Resultatet efter skatt uppgick till 41 miljoner kronor (76). Kvarta-let präglades av goda marginaler vilket innebar en genomsnittlig di-rektavkastning om 6,9 %.  Moderbolagets resultat och ställning Moderbolaget tillhandahåller koncernledande funktioner avseende företagsledning, ekonomifunktion och fastighetsförvaltning. Moder-bolagets intäkter består av vidarefakturerade kostnader till fastig-hetsägande dotterbolag. Moderbolagets kostnader har ökat jämfört med föregående år vilket förklaras av koncernens tillväxt. Ränteintäk-terna utgörs av erhållen ränta på moderbolagets fordringar på dotter-bolag. De ökade räntekostnaderna förklaras av ökningen avseende upptagna obligations- och banklån. Periodens resultat uppgick till        –35 miljoner kronor (–74).  Moderbolagets innehav avseende andelar i koncernföretag  uppgick vid periodens utgång till 473 miljoner kronor (473). Moder-bolagets fordringar på koncernföretag uppgick till 4 073 miljoner kronor (4 224) och utgjordes huvudsakligen av reversfordringar, vilka etablerats i samband med företagsförvärv. Moderbolagets egna kapi-tal uppgick vid periodens utgång till 1 842 miljoner kronor (1 855), vil-ket innebär en soliditet motsvarande 40 % (37).   
Fastighetsvärde och förvaltningsresultat Kassaflöde från löpande verksamhet före  förändring av rörelsekapitalet 
                   
04896144192240
015003000450060007500
20192020202120222023
mkrmkr
Fastighetsvärde på balansdagenFörvaltningsresultatRullande 12 mån04080120160200
20192020202120222023
mkr
Kassaflöde från den löpande verksamhetenRullande 12 mån

===== SIDA 7 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 7  
IntjäningsförmågaEmilshus intjäningsförmåga baseras på det fastighetsbestånd som tillträtts vid periodens ingång för en kommande period om tolv måna-der. Bedömningen utgår från kontrakterade intäkter på årsbasis be-aktat tillägg, hyresrabatter och hyresgarantier.  Fastighetskostnaderna baseras på erfarenhetstal utifrån ett nor-malårs driftkostnader och underhållsåtgärder. I driftkostnaderna in-går kostnad för fastighetsadministration. Fastighetsskatt har beräk-nats utifrån aktuella taxeringsvärden. Kostnaden för central administ-ration har baserats på nuvarande organisation och omfattning av verksamheten. Finansnettot baseras på ränteläget vid periodens ut-gång samt den skuldsättning som förelåg vid samma tidpunkt. Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos utan visar på  Emilshus intjäningsförmåga vid periodens utgång och beaktar inte eventuella kommande förändringar av variabler som hyror, vakanser, fastighetskostnader, räntor med mera. 
Intjäningsförmåga per 1 oktober 2023  Baserat på det fastighetsbestånd som förelåg vid periodens utgång uppgår intäkterna för den kommande tolvmånadersperioden till 578 miljoner kronor och fastighetskostnaderna bedöms uppgå till 120 mil-joner kronor, vilket innebär ett driftsöverskott om 458 miljoner kro-nor. Överskottsgraden bedöms uppgå till 79,4 % och direktavkast-ningen till 6,4 % utifrån fastighetsvärdet om 7 208 miljoner kronor. Utifrån nuvarande omfattning av organisation och verksamhet be-döms de centrala administrationskostnaderna uppgå till 31 miljoner kronor samt finansnettot till 194 miljoner kronor. Förvaltningsresulta-tet bedöms uppgå till 234 miljoner kronor.  Emilshus förvaltningsresultat per stamaktie beräknas till 2,07 kro-nor per stamaktie. Vid beräkning av förvaltningsresultatet per stam-aktie har framtida utdelningar på utställda preferensaktier avräknats.      mkr  1 okt  2023 1 jul  2023 1 apr  2023 1 jan  2023 1 okt  2022 1 jul  2022 1 apr  2022 1 jan  2022 1 okt  2021 1 jul  2021 1 apr  2021 1 jan  2021 Intäkter 578 580 570 566 515 453 364 350 304 294 237 231 Fastighetskostnader -120 -122 -117 -112 -99 -89 -69 -63 -55 -55 -46 -45 Driftsöverskott 458 458 454 454 416 364 296 287 248 240 191 186              Central administration -31 -31 -33 -33 -34 -32 -30 -29 -24 -21 -20 -19 Finansnetto -194 -207 -193 -191 -178 -137 -90 -89 -72 -69 -59 -52 Förvaltningsresultat 234 221 228 230 205 195 176 170 153 149 113 115 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr1 2,07  1,94 2,01 2,03 1,76 1,70 2,07 2,13 2,13 2,24 1,69 1,91 
             Förvaltningsfastigheter 7 208 7 169 7 095 7 111 7 146 6 303 5 103 4 827 4 014 3 706 2 798 2 715 Eget kapital 3 043 3 003 2 992 3 007 3 050 2 909 2 159 1 848 1 484 1 296 1 059 943 Räntebärande nettoskuld 4 028 4 097 4 082 3 814 3 848 3 126 2 860 2 747 2 342 2 248 1 619 1 652 Överskottsgrad, % 79,4 79,0 79,5 80,2 80,7 80,3 81,2 82,0 81,8 81,4 80,7 80,5 Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,1 2,2 2,2 2,2 2,4 3,0 2,9 3,1 3,1 2,9 3,2 Skuldkvot, ggr 9,1 9,6 9,7 9,7 10,1 9,4 10,8 10,6 10,4 10,3 9,5 9,9 Direktavkastning, % 6,4 6,4 6,4 6,4 5,8 5,8 5,8 6,0 6,2 6,5 6,8 6,8  1. Förvaltningsresultat per stamaktie avser resultat minskat med utdelning till preferensaktieinnehavare per balansdagen. 
Intjäningsförmåga   
 
 
050100150200250mkr
Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmåga2021 2022 2023

===== SIDA 8 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 8  
14% VETLANDA 
7% KALMAR 
32% VÄXJÖ 
2% HALMSTAD 
Fördelning fastighetsvärde per förvaltningsområde 
 8% NORRKÖPING 
16% JÖNKÖPING 
21% VÄRNAMO 
Våra fastigheter HYRESVÄRDE EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD HYRESVÄRDE/KVM FASTIGHETSVÄRDE 
597 mkr 95 % 752 kr 7 208 mkr  Fastighetsbestånd Den 30 september ägde Emilshus 127 (124) fastigheter med en total uthyrningsbar area om 794 tkvm (782) och ett fastighetsvärde om 7 208 miljoner kronor (7 146). Fastighetsvärdet inkluderar även vär-det av pågående projekt. Fastighetsvärdet per kvadratmeter uppgår till 9 075 kronor. Emilshus fastighetsbestånd präglas generellt av attraktiva lokaler med stabila och långsiktiga hyresgäster, långa hyresavtal och hög ut-hyrningsgrad. Den genomsnittliga hyresnivån uppgår till 752 kronor per kvadratmeter. Emilshus har ett diversifierat fastighetsbestånd med kommersi-ella lokaler där tyngdpunkten ligger på lätt industri och industri- service/proffshandel. Även extern- och dagligvaruhandel är en priori-terad lokaltyp. Kategorin Övrigt består av kontor, samhällsfastigheter och övrigt, inklusive bostäder.  
Geografisk inriktning  Emilshus strategi innebär ett fokus på tillväxtregioner i södra Sverige. Beståndet är idag koncentrerat till Småland, Östergötland och Hall-and. Det är viktiga industriregioner i Sverige, kända för aktivt och framgångsrikt företagande och korta avstånd mellan intressanta eta-bleringsorter. Här finns flera större börsnoterade och världsledande företag inom sina respektive segment samt välmående småindustrier. I bolagets största förvaltningsområde Växjö med omnejd, finns ett väl differentierat näringsliv med högteknologiska och kunskapsintensiva företag och kommunen är en av de mest IT-företagstäta i landet. I samtliga tre regioner finns universitet och högskolor som med sin närvaro gynnar näringsliv och utveckling. Därtill erbjuder regionerna några av Sveriges främsta logistiklägen.  
  
Fastighetsvärde per kategori Totalt 7 208 mkr Hyresvärde per kategori Totalt 597 mkr Uthyrningsbar area per kategori Totalt 794 tkvm 
   
14%
26%
12%
48%
Industriservice/Proffshandel
Extern-och daglig-varuhandel
Övrigt
Lättindustri
13%
25%
14%
48%
Industriservice/Proffshandel
Extern-och daglig-varuhandel
Övrigt
Lättindustri
14%
21%
7%58%
Industriservice/Proffshandel
Extern-och daglig-varuhandel
Övrigt
Lättindustri
JÖNKÖPING 16% 
Totalt fastighetsvärde den 30 september 2023 7 208 miljoner kronor

===== SIDA 9 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 9  
Våra fastigheter 
  Fördelning av uthyrbar area per förvaltningsområde och fastighetskategori per 1 oktober 2023 
Område Lätt industri tkvm 
 Extern- och dagligvaru-handel  tkvm 
 Industri- service/ proffshandel tkvm  Övrigt tkvm Totalt  tkvm Andel, % Halmstad – – 9 –  9  1,2 Jönköping 77 7 14  10  109 13,7 Kalmar 14 21 24 – 60 7,5 Norrköping 26 24 11 – 62 7,8 Vetlanda  85 26 19  17  147 18,5 Värnamo 184 20 12 – 216 27,2 Växjö 72 65 22  32  192 24,1 Totalt 458 164 113 59 794 100 Andel, % 58 21 14 7 100    Fastighetstransaktioner  I mars månad tecknades ett avtal om förvärv av en fastighet i Linkö-ping inom fastighetskategorin extern- och dagligvaruhandel för 72 miljoner kronor. Fastigheten har en uthyrningsbar area om 4 700 kvm och har ett årligt hyresvärde om 6 miljoner kronor. Fastigheten tillträ-des den 3 april 2023. I maj tecknades avtal om förvärv av en fastighet i nyproduktion belägen i Lambohov i Linköping. Fastigheten består av 4 000 kvm  lokaler för lätt industri för 67 miljoner kronor med ett årligt hyres-värde om 5 miljoner kronor. Tillträde sker efter färdigställande, beräk-nat till halvårsskiftet 2024. I juni tecknades även avtal om förvärv av en fastighet med   proffshandel i Vaggeryd, söder om Jönköping för 32 miljoner kronor. Den fullt uthyrda fastigheten omfattar 3 300 kvm uthyrningsbar yta med ett årligt hyresvärde om 3 miljoner kronor. Tillträdet genomför-des i början av juli 2023. Ingen avyttring av fastigheter har genomförts under perioden.    
   
Fastighetsbeståndet i sammandrag per 1 oktober 2023 
Område Antal  fastigheter Uthyrbar area,  tkvm Redovisat värde, mkr  Hyres- värde, mkr  Ekonomisk  uthyrnings-grad, % 
Kontrak- terad  årshyra, mkr Halmstad 4 9 145 11 91 10 Jönköping 18 109 1 133  86  98 84 Kalmar 20 59 533  44  98 43 Norrköping 7 62 574  45  90 41 Vetlanda 21 147 1 036  101  96 97 Värnamo 23 216 1 493  126  98 123 Växjö 34 192 2 295  185  93 172 Totalt 127 794 7 208 597 95 570 
Genomförda fastighetstransaktioner Jan–sep 2023 Fastighet Kommun Uthyrbar yta tkvm    Förvärvade fastigheter   Prisuppgiften 2 Linköping 4,7  Hovtången 11 Vaggeryd 3,3 Totalt    8,0

===== SIDA 10 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 10  
Våra fastigheter  Projekt För Emilshus är projekt i form av om- och tillbyggnader, anpassning av befintliga lokaler och nyproduktion en viktig del i att möta sina hy-resgästers behov. Förändringsbehov kan uppstå vid en expansion el-ler förändring av verksamheten som kräver större ytor eller en annan disposition av lokalerna. Vid nyuthyrning sker det regelmässigt en viss anpassning av lokalerna och inte sällan även större förändringar, som en del av det nya hyresavtal som då tecknas. Investeringar i     lokalerna görs till en attraktiv riskjusterad avkastning och för att mini-mera risken i projektverksamheten påbörjas projekt först när bin-dande hyresavtal har ingåtts. Emilshus arbetar även aktivt med att identifiera och genomföra projekt som minskar energianvändning och förbättrar inomhusmiljön för hyresgästerna.  
Pågående projekt De största pågående projekten framgår av tabellen nedan.  Under det första kvartalet 2023 tecknades ett nytt 10-årigt hyres-avtal med Griffel, ett lokalt it-företag, avseende 1 400 kvm i centrala Växjö. Fastigheten genomgår en helrenovering under 8 månader med start under det tredje kvartalet 2023 och färdigställande samt till-träde under det första kvartalet 2024. Under det första kvartalet teck-nades även ett nytt hyresavtal med bolagets befintliga hyresgäst kraftteknikbolaget KraftPowercon, avseende ytterligare 2 500 kvm lokaler i fastigheten Rättaren 8 i Växjö där hyresgästanpassningar nu pågår. I fastigheten Norra Delfin i Vetlanda genomförs ett projekt för energieffektivisering av handelslokaler. Under det tredje kvartalet fär-digställdes en utbyggnad om 2 000 kvm för hyresgästen Addbrand i Bankeryd utanför Jönköping. Under det tredje kvartalet tecknades ett nytt 15-årigt hyresavtal med Clas Ohlsson avseende 1 400 kvm i fas-tigheten Kolmilan 1 i Vetlanda där hyresgästanpassning nu pågår. Total beräknad kostnad för pågående projekt uppgår till 35 mil-joner kronor varav upparbetade kostnader vid periodens utgång uppgick till 5 miljoner kronor. Den tillkommande årshyran för teck-nade tillägg till befintliga hyresavtal till följd av genomförda investe-ringar uppgår till 5 miljoner kronor. Emilshus projekt värderas löpande till nedlagda externa kostna-der inklusive till projekten hänförliga räntekostnader samt kostnader för projektledning.  
 
Fastighet Fastighets- kategori Projekttyp Färdig- ställande Beräknad  investering,  mkr 
Upparbetade kostnader vid periodens  utgång, mkr Förändrad  årshyra, mkr Förändring av hyresavtal Pågående projekt        Rättaren 8, Växjö Lätt industri Lokalanpassning Q3 2023 3,4 2,6 0,9 8-årigt avtal Lågan 22, Växjö Övrigt Lokalanpassning Q1 2024 24,0 2,7 2,3 10-årigt avtal Kolmilan 1, Vetlanda Extern handel Lokalanpassning Q1 2024 7,5 – 2,0 15-årigt avtal Totalt    34,9 5,3 5,2          Avslutade projekt        Skomakaren 5, Växjö Övrigt Lokalanpassning Q1 2023 7,0 6,7 0,3 5-årigt avtal  Stödstorp 2:4, Värnamo Lätt industri Ombyggnation Q1 2023 2,0 1,5 0,2 5-årigt avtal  Brudabäck 6, Vetlanda Industriservice/ proffshandel Lokalanpassning Q1 2023 2,5 2,6 0,3 7-årigt avtal Hillerstorp 2:106, Värnamo Lätt industri Ombyggnation Q1 2023 11,0 11,6 1,5 8-årigt avtal Hammaren 1, Gislaved Lätt industri Tillbyggnad Q1 2023 12,0 11,6 0,9 Tilläggsavtal  Kronhjorten 3, Växjö Lätt industri Ombyggnation Q1 2023 2,5 2,4 0,5 Tilläggsavtal  Fabriken 1, Växjö Övrigt Lokalanpassning Q1 2023 5,4 5,0 1,2 Tilläggsavtal  Bankeryds-Nyarp 1:267,  Jönköping Lätt industri Tillbyggnad,   Q3 2023 19,6 18,8 1,6 Tilläggsavtal  Tråden 11, Norrköping Extern- och daglig-varuhandel Ombyggnation Q2 2023 6,8 6,3 1,4 10-årigt avtal  Totalt     68,8 66,5 7,9  
 
I centrala Växjö genomför Emilshus en helrenovering av det gamla Riksbankshuset. Byggnaden genomgår en exteriör uppgradering samt en fullständig interiör renovering av tekniska installationer såväl som anpassningar för att skapa  moderna, flexibla och attraktiva kontorslokaler. Byggnaden omfattar 1 950 kvm uthyrbar yta fördelat över tre vånings-plan. IT-företaget Griffel har tecknat hyresavtal på 1 400 kvm och tillträder lokalerna under det första kvartalet 2024. 
Ombyggnation i Växjö   
Lågan 22 Ort: Växjö Projekttyp: Ombyggnad  Total uthyrningsbar area: 1 950 kvm.

===== SIDA 11 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 11  
Våra fastigheter Fastighetsbeståndets marknadsvärde Emilshus koncernredovisning upprättas enligt International Financial Reporting Standards, IFRS. Emilshus har valt att redovisa innehavet av förvaltningsfastigheter till verkligt värde enligt IAS 40. Emilshus in-hämtar oberoende externa värderingsutlåtanden för att fastställa fas-tigheternas marknadsvärde. Värderingarna upprättas kvartalsvis av Newsec.  Värderingen har skett i enlighet med IFRS 13 nivå 3. Bedömning-arna av verkligt värde genomförs med tillämpning av en kombination av ortprismetoden och en avkastningsbaserad metod utifrån diskon-tering av framtida kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn ta-gits till gällande hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls- och förvaltningsadministrationskostnader samt behov av investeringar. Värdet av eventuella byggrätter har adderats till nuvärdet. Kalkylperioden uppgår som regel till tio år och beräk-ningen av kassaflöden utgår från befintliga hyresavtal där en mark-nadsanpassning av antagna villkor genomförs efter kontraktets ut-gång.   
Det vägda direktavkastningskravet (exit) för värdering av fastighets-beståndet uppgick till 6,59 % där avkastningskraven i värderingarna låg i intervallet 4,57 % för bostäder till 6,70 % för industri. Det initiala direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 6,39%. Emilshus redovisade direktavkastning utifrån bedömd intjänings-förmåga uppgår för den kommande perioden till 6,4% och är således i linje med det vägda avkastningskravet i marknadsvärderingarna. De orealiserade värdeförändringarna påverkar inte kassaflödet. För mer utförlig beskrivning av värderingsprinciper, se Emilshus årsredovisning 2022. Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgick vid periodens ut-gång till 7 208 miljoner kronor (7 146). Under perioden har fastig-heter tillträtts till ett värde om 103 miljoner kronor. Vid periodens ut-gång hade Emilshus ingått avtal om investeringar i befintliga fastig-heter genom hyresgästanpassningar avseende till- och ombyggnads-projekt med upparbetade kostnader om 5 miljoner kronor och ett återstående investeringsåtagande motsvarande 30 miljoner kronor.  Projekten innebär ett ökat hyresvärde om 5 miljoner kronor. Fastigheternas orealiserade värdeförändringar uppgick till –43 miljoner kronor (186) under perioden. Värdeförändringarna är främst hänförliga till effekten av förändringar i direktavkastningskrav som påverkade värdet med -380 miljoner kronor, vilka till viss del motver-kades av förbättrade driftsöverskott som påverkade värdet med 184 miljoner kronor och övrigt som påverkade med 153 miljoner kronor. Baserat på förvaltningsfastigheternas genomsnittliga innehavstid under perioden uppgick utfall för direktavkastningen under perioden till 6,6 % (6,1).    
Indata vid fastighetsvärdering  30 sep Totalt vägt genomsnitt 2023 2022 Direktavkastningskrav (exit), % 6,59 6,00 Driftskostnader (kr/kvm) 85 82 Underhållskostnader (kr/kvm) 36 38 Långsiktig vakansgrad, % 7,0 6,8 Intäkter (kr/kvm) 669 615 Känslighetsanalys fastighetsvärdering   Resultateffekt före skatt, mkr   Jan-sep Helår  Förändring 2023 2022 2022 Direktavkastningskrav +/– 0,25% 273 298 296 Intäkter +/– 50 kr/kvm 40 39 39 Fastighetskostnader +/– 10 kr/kvm 8 8 8 Vakansgrad +/– 1 % 6 5 6 
Fastighetsbeståndets värdeförändring mkr Jan–sep Helår 2023 2022 Vid periodens ingång 7 111 4 827 Förvärv 103 2 193 Investeringar 38 69 Försäljningar – -77 Orealiserad värdeförändring  -43 99 Vid periodens utgång 7 208 7 111 
 
Hedenstorp 2:41, Jönköping Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 10 583 kvm

===== SIDA 12 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 12  
Våra hyresgästerEmilshus hyresgäster utgörs i hög grad av större, stabila bolag med långsiktighet i sina verksamheter och god betalningsför-måga. Detta avspeglas i bolagets långa genomsnittliga återstå-ende kontraktstid och låga vakansgrad. Med sin lokala inriktning är Emilshus en trygg aktör och partner i hyresgästernas lokalför-sörjning och vidare utveckling.  Hyresgäster Emilshus hade vid periodens utgång 512 hyresgäster (554) fördelade på 605 hyresavtal (621) och den genomsnittliga återstående hyresti-den uppgick till 5,5 år (5,8). De tio största hyresgästerna utgjorde 29 % (29) av intäkterna.  Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 95 % (97). Antalet hyresavtal i kombination med hyrestiden innebär att Emilshus exponering mot enskilda hyresgäster är begränsad. Emilshus har ingått så kallade triple net-avtal för en betydande del av hyresavtalen, vilket innebär att hyresgästen åtar sig att stå för kostnader såsom försäkring, fastighetsskatt, media samt underhåll och reparationer. Vid periodens utgång utgjorde 46 % (45), motsva-rande 369 tkvm, hyresavtal med triple net-karaktär. Den huvudsakliga andelen av Emilshus hyresavtal uppräknas årli-gen med en nivå motsvarande konsumentprisindex (KPI) och en mindre andel med fast årlig indexering. Vid periodens utgång ut-gjorde dessa avtal 96 % av Emilshus kontrakterade årshyra och där övriga hyresavtal huvudsakligen avser bostäder, parkeringsytor samt avtal med kortare löptid än ett år vilka uppräknas på annat sätt eller inte alls.  
Lätt industri Hyresgästerna inom den största fastighetskategorin lätt industri ut-görs typiskt sett av tillverkande företag som disponerar lokalerna för produktion, lager och kontor. Hyresgästerna har, och genomför konti-nuerligt betydande investeringar i maskiner och annan utrustning i sina lokaler, vilket skapat en långsiktighet och motiverar hyresgästen att förlänga hyresavtalen. De största hyresgästerna inom lätt industri är Bufab som är verksamt inom verkstadsindustrin med anläggningar i Värnamo och Spaljisten som är en underleverantör till IKEA med verksamhet utanför Växjö. Investeringar i om- och tillbyggnader sker relativt frekvent för hyresgäster inom denna kategori. Industriservice/proffshandel Industriservice/proffshandel omfattar fastigheter med hyresgäster som bedriver service, tjänster och handel riktad främst till industri och företag. Den största hyresgästen inom Industriservice/proffs-handel är Optimera som driver bygghandel för yrkeskunder nation-ellt. Emilshus hyresgäster är vanligtvis större företag som är långsik-tiga med sina verksamheter och i hög grad förlänger sina hyresavtal. Investeringar i om- och tillbyggnader sker inte sällan för dessa hyres-gäster. Extern- och dagligvaruhandel Inom extern- och dagligvaruhandel återfinns hyresgäster främst inom livsmedel samt lågpriskedjor och annan livskraftig handel inklusive bilhandel i välbesökta externhandelsområden med goda kommuni-kationer. Coop Väst, Holmgrens Bil och Dollarstore är de största hy-resgästerna inom denna kategori.  Övrigt Stora hyresgäster i övriga fastigheter är bland annat verksamma inom samhällsservice, till exempel Region Jönköpings Län.    
De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet 
 
Emilshus 10 största hyresgäster 
Hyresgäster 
 Kontrakts-värde, mkr 
Kontrakte-rad års-hyra, mkr 
Genom- snittlig  kontrakts-längd, år Bufab Sweden AB  104   19  5,5 Spaljisten AB  389   18  21,1 Ahlberg Dollarstore AB  70   18  3,9 Trivselhus AB  93   18  5,2 Hilding Anders Sweden AB  269   18  15,3 Holmgrens Bil AB  110   17  6,4 Coop Väst AB  65   16  4,0 Optimera Svenska AB  39   15  2,6 ROL AB  108   14  7,5 Proton Lighting AB  29   13  2,2 Övriga  1 861   403  4,6 Totalt:  3 137   570  5,5 
0102030405060
0100200300400500600
2018201920202021202230 sep2023
%mkr
Hyresvärde, mkr10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, %

===== SIDA 13 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 13  
Våra hyresgästerNettouthyrning Emilshus nettouthyrning var under perioden positiv och uppgick till  4 miljoner kronor (9). Under perioden tecknade Emilshus hyresavtal med ett årligt hyresvärde om 29 miljoner kronor, varav 12 miljoner kronor (24) avser hyresavtal med nya hyresgäster och 17 miljoner kronor avser omförhandlade hyresavtal med befintliga hyresgäster där nettoeffekten avseende ökad hyra uppgick till 2 miljoner kronor (1). Erhållna uppsägningar av hyresavtal uppgick till 10 miljoner kro-nor (16), inklusive en konkurs med ett hyresvärde om 0,3 miljoner kronor. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid perioden ut-gång till 95 % (97). Den ekonomiska uthyrningsgraden har påverkats av en positiv nettouthyrning och negativt till följd av avslutade hyres-garantier.   
 
 Hyreskontrakt och löptider Förfalloår   Kontrakts- värde, mkr Andel av  Total, % 2023   19  1 2024   48  2 2025   215  7 2026   263  8 2027   137  4 2028   85  3 2029   327  10 2030   319  10 2031+   1 723  55 Summa   3 137  100 
Förfallostruktur Emilshus förvaltning präglas av nära och långsiktiga relationer med hyresgästerna vilket avspeglas i en hög andel hyresavtal med långa kontraktstider. Vid periodens utgång var den genomsnittliga hyresti-den 5,5 år (5,8) och 65 % av kontraktsvärdet har ett förfall 2030 eller senare. I kontraktsvärdet är tidsbegränsade avdrag såsom hyresra-batter om 7 miljoner kronor ej avräknade, vilka har en genomsnittlig återstående löptid om 5 år och påverkar kontrakterad årshyra med 1 miljon kronor per år. Hållbarhetsarbete Emilshus har högt ställda hållbarhetskrav på verksamheten. Hållbar-hetsarbetet baserar sig på den hållbarhetsstrategi som antagits av styrelsen och som utgår från behovet av ett klokt och ansvarsfullt hushållande med begränsade resurser. Emilshus lokala närvaro med engagerade och kompetenta medarbetare ger bolaget goda förut-sättningar för ett värdeskapande och hållbart fastighetssägande. I sitt miljöarbete arbetar Emilshus aktivt med energieffektiviseringar i fas-tighetsbeståndet med användning av effektiva systemstöd.   Fokusområden och hållbarhetsmål Emilshus arbetar utifrån ett internt ramverk som består av hållbar-hetsstrategi, handlingsplaner och policyer. Utifrån dessa ramverk har Emilshus identifierat fyra fokusområden i verksamheten som är  särskilt viktiga, och för vilka mål har fastställts; Fastigheter, Medarbe-tare, Hyresgäster och Externa samarbetspartners.   Väsentliga händelser 2023 l Emilshus har fortsatt arbetet med att kartlägga samt övervaka energiförbrukningen i fastighetsbeståndet, vilket sedan styrt bola-gets åtgärder och investeringar. Under årets första nio månader sänkte Emilshus energiförbrukningen i jämförbart bestånd med 7 %, motsvarande 737 000 kWh. l Emilshus genomförde under perioden en Nöjd Kund Index-under-sökning med bolagets hyresgäster samt en Nöjd Medarbetar In-dex-undersökning för anställda. Undersökningarna är en del i Emilshus arbete med att förbättra erbjudandet till hyresgästerna och att utveckla bolaget. l Under det tredje kvartalet påbörjades ett betydande energiprojekt i fastigheten Norra Delfin 4, Vetlanda. Fastighetens ventilationsag-gregat uppgraderas till ett modernt, energieffektivt aggregat med värmeåtervinning samtidigt som styrsystemen för värme och venti-lation byts ut. Projektet förväntas resultera i en årlig energibespa-ring om 392 000 kWh och avkastningen för projektet uppgår till 9,2 %.  
Uppföljning grönt finansiellt ramverk I september 2021 upprättades ett grönt finansiellt ramverk som ger Emilshus möjlighet att emittera gröna obligationer och andra finansi-ella instrument för finansiering av fastigheter och fastighetsprojekt. Bolagets gröna ramverk har granskats av Cicero Shades of Green som avgivit klassificeringen Ljusgrön (stark) med styrningsbetyg Bra.  Per 30 september hade Emilshus gröna tillgångar till ett samman-lagt värde om 2 363 miljoner kronor med etablerad grön finansiering om 948 miljoner kronor i befintliga fastigheter. Outnyttjat belopp inom det gröna finansiella ramverket uppgick till 1 415 miljoner kro-nor. 
 Nettouthyrning   Jan–sep Helår mkr  2023 2022 2022 Nyuthyrningar  12,3  24,3 32,1 Omförhandlingar  1,7  0,5 0,8 Uppsägningar -9,9  -15,8 -20,9 Nettouthyrning 4,1 9,0 12,0 Nettouthyrning 
 
Förfallostruktur hyresavtal   Förfallo-år Antal  hyres-avtal Årshyra, mkr Andel, % Area, tkvm Andel, % 2023 205  19  3  29  4 2024 106  46  8  46  6 2025 96  111  20  142  19 2026 90  901  16  112  15 2027 32  36  6  34  4 2028+ 76  2 670  47  403  53 Summa 605  570  100  766  100 
Energiförbrukning  Jan–sep Förändring  kWh per kvm  2023 2022 % Fastighetsenergi1 73 80 –7 Varav el 44 49 –11 Varav fjärrvärme 29 31 –4 1. Avser LOA i fastigheter där Emilshus har abonnemang och därmed har kontroll över energiförbrukningen. 
0,21,00,50,40,91,22,33,7
15,8
1,87,27,84,93,75,6
-0,2-0,6-0,2-1,6-1,4-3,8-5,2-0,5
-13,7
-1,6-0,5-4,8-2,7-1,8-5,5-16,0-10,0-4,02,08,014,0
Kv 1-20Kv 2-20Kv 3-20Kv 4-20Kv 1-21Kv 2-21Kv 3-21Kv 4-21Kv 1-22Kv 2-22Kv 3-22Kv 4-22Kv 1-23Kv 2-23Kv 3-23
mkr
NyuthyrningUppsagtNettouthyrning

===== SIDA 14 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 14  
Finansiering GENOMSNITTLIG LÅNERÄNTA GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING RÄNTETÄCKNINGSGRAD NETTOBELÅNINGSGRAD 
4,5 % 2,2 år  2,1 ggr 54 %   Finansieringskällor  
  Kapitalstruktur Emilshus kapitalstruktur innebar vid periodens utgång att 41 % (39) av balansomslutningen finansierades med eget kapital, 54 % (56) med räntebärande skulder och 5 % (3) med övriga poster.   Emilshus kreditgivare utgörs av fyra nordiska banker där finan-sieringen består av säkerställda banklån och revolverande kreditfaci-liteter. Obligationslån utgör en kompletterande finansieringskälla. 
Eget kapital Soliditeten uppgick till 41 % (39) och eget kapital uppgick till 3 044 miljoner kronor (3 050) vid periodens utgång. Eget kapital per stam-aktie var 25,66 kronor (26,42) och substansvärdet per stamaktie uppgick till 26,98 kronor (27,57). 
Räntebärande skulder Emilshus räntebärande skulder uppgick till 4 028 miljoner kronor (4 414) vid periodens utgång. Efter avdrag för likvida medel om 124 miljoner kronor (565) uppgick nettoskulden till 3 905 miljoner kronor (3 848), vilket innebär en nettobelåningsgrad om 54 % (54). De rän-tebärande skulderna består av säkerställda lån i bank om 3 385 mil-joner kronor (3 398), vilka utgjorde 84 % (77) av de totala räntebä-rande skulderna. Räntebärande obligationslån uppgick till 644 miljo-ner kronor (951) och utgjorde 16 % (24) av de räntebärande skulder. Nettobelåningsgraden avseende räntebärande skuld uppgick till 54 % (54). Skuldkvoten beräknad som nettoskuld i förhållande till framåtrik-tat justerat driftsöverskott inklusive kostnader avseende central ad-ministration uppgick på balansdagen till 9,1 ggr (10,1). 
Kapitalbindning Kapitalbindningstiden för Emilshus räntebärande skulder var vid peri-odens utgång 2,2 år (2,9). Under föregående år omförhandlade och förlängde Emilshus löptiderna på banklån varefter det inte föreligger några förfall av räntebärande skulder under 2023 eller 2024.  
Likviditet Likvida medel uppgick till 124 miljoner kronor (565) jämte outnyttjade checkräkningskrediter om 60 miljoner kronor (80).  Likvida medel och outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 184 miljoner kronor (645) vid periodens utgång. 
41%
45%
9%5%Övrigt
Egetkapital
Banklån
Grönaobligationslån
Räntebärande skulder    30 sep 31 dec mkr  2023 2022 2022 Koncernen    Banklån  3 365 3 398 3 397 Checkräknings-kredit 20 – – Säljarreverser – 65 65 Obligationslån  644 951 642 Totalt 4 028 4 414 4 103 
Kapitalbindning, mkr Bindningstid Volym Andel, % 2023 43 1 2024 95 2 2025 2 706 67 2026 1 184 29 >2026 – – 100 4 028 100  Obligationslån, mkr  Förfalloår Volym Ränta, % 2025 apr 397 Stibor 3M+5,25 2025 sep 247 Stibor 3M+7,25

===== SIDA 15 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 15  
Genomsnittlig ränta och räntebindning  Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 4,5 % (4,1). Den huvudsakliga förklaringen till den högre räntenivån är högre marknadsräntor och marginaler på nyupplåning.  Den genomsnittliga räntebindningstiden inklusive derivat upp-gick till 1,4 år (2,7). Andelen av de räntebärande skulderna som hade räntesäkrats genom derivat uppgick vid periodens utgång till 62 % (52). Av koncernens utestående lån har 2 170 miljoner kronor (1 850) räntesäkrats genom ränteswappar, vilka har en genomsnittlig återstå-ende löptid om 2,2 år. I tillägg har motsvarande 300 miljoner kronor (300) räntesäkrats genom ett räntetak (Stibor 3M till 1,0 %) med en återstående löptid om 2,2 år och förfall i december 2025. Derivaten begränsar eventuella framtida räntehöjningars effekt på Emilshus upplåningskostnad. Marknadsvärdet för derivaten uppgick vid periodens utgång till 123 miljoner kronor (140). Derivaten har värderats till verkligt värde och värdeförändringen har redovisats över resultaträkningen.  Räntebindning, mkr Bindningstid Volym Snittränta, % Andel, % 2023 1 558 7,4 39 2024 500 -2,1 12 2025 1 070 2,8 27 2026 200 2,5 5 >2026 700 5,1 17 Totalt 4 028 4,5 100     
Räntekänslighet Emilshus känslighet för högre marknadsräntors effekt på förvalt-ningsresultatet begränsas då en hög andel av Emilshus hyresavtal har indexklausuler. Den negativa resultateffekten av högre marknadsrän-tor för Emilshus förväntas på längre sikt att kompenseras av den hy-resjustering som erhålls genom indexjustering som utlöses av sti-gande inflation.  Påverkan på förvaltningsresultatet, mkr  2024 2025 2026 KPI, % 6,5 2,0 2,0 Stibor 3M, %    4,5 15 22 27 5,0 4 10 11 5,5 -7 -2 -4  Vid ett antagande om en uppgång i Stibor 3M till 4,5/5,0/5,5 % sam-tidigt som ett antagande om en uppräkning av hyresnivån till följd av indexklausuler om 6,5/2,0/2,0 % genomförs under åren 2024–2026 beräknas en förändring av Emilshus förvaltningsresultat enligt tabel-len ovan. Beräkningen baseras på aktuellt förvaltningsresultat utifrån Emilshus intjäningsförmåga och räntebärande skulder vid periodens utgång jämte de derivat som Emilshus har ingått vilka begränsar högre marknadsräntors effekt på förvaltningsresultatet. Vidare har även en uppräkning av Emilshus fastighetskostnader genomförts med motsvarande antagande om prisutveckling. Beräkningen är inte en prognos utan beskriver vilken effekt som erhålls på Emilshus för-valtningsresultat vid givna antaganden.  
 
Konen 4, Halmstad Kategori: Proffshandel Uthyrningsbar area: 2 800 kvm

===== SIDA 16 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 16  
Aktien och aktieägare Aktier  Emilshus har tre aktieslag – onoterade stamaktier av serie A och  stamaktier av serie B samt preferensaktier som är noterade på     Nasdaq Stockholm, Mid Cap sedan den 13 juni 2022.  Sista betalkurs den 30 september 2023 var 26,00 kronor för stamaktier av serie B och 24,30 kronor för preferensaktierna, motsva-rande ett totalt marknadsvärde om 2 916 miljoner kronor. Det volym-viktade medelpriset i B-aktien uppgick under perioden till 24,90 kro-nor. Emilshus aktiekurs har utifrån stängningskursen för B-aktien på balansdagen och sedan noteringen den 13 juni 2022 haft en kursut-veckling om –7 % att jämföra med Nasdaqs fastighetsindex som un-der samma period haft en utveckling om motsvarande –16 %. Antalet aktier i Emilshus uppgår vid periodens utgång till 11 527 890 stamaktier av serie A och 81 346 309 stamaktier av serie B samt 20 628 625 preferensaktier. 
Aktieägare Vid periodens utgång hade Emilshus 5 255 aktieägare. Av dessa ut-gjordes 93 % av svenska institutioner och privatägare. De tio största ägarna innehade tillsammans 86 % av utestående röster. 
Teckningsoptioner Emilshus har 1 872 660 utestående teckningsoptioner där en teck-ningsoption berättigar till teckning av en stamaktie av serie B för 22,60 kronor per stamaktie fram till den 30 juni 2024.  I det incitamentsprogram 2023/2026 för anställda i bolaget som infördes under det andra kvartalet, har 439 000 teckningsoptioner emitterats. En teckningsoption berättigar till nyteckning av en stam-aktie av serie B tidigast den 15 april 2026 och senast den 1 juni 2026.  
Likviditetsgarant I februari 2023 ingick Emilshus ett avtal med Carnegie Investment Bank AB om att agera likviditetsgarant för Emilshus stamaktie av se-rie B i syfte att främja aktiens likviditet. Åtagandet innebär att likvidi-tetsgaranten kvoterar köp- respektive säljvolym motsvarande    
 
 minst 100 000 kronor med en spread om maximalt 2 % mellan köp- och säljkurs.      
  
Aktieinformation Handelsplats Kortnamn (ticker) ISIN-kod B-aktier ISIN-kod preferensaktier Segment Totalt antal utestående stamaktier Totalt antal noterade B-aktier Totalt antal utestående och  noterade preferensaktier Stängningskurs EMIL B, kr1 Stängningskurs EMIL PREF, kr1 Totalt marknadsvärde, mkr1 
Nasdaq Stockholm, Mid Cap EMIL B respektive EMIL PREF SE0016785786 SE0016785794 Real Estate 92 874 199 81 346 309 20 628 625  26,00 24,30 2 916 1. Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien     respektive preferensaktien den 30 september 2023.  Kursutveckling stamaktie av serie B 
 
Ägare  A-aktier  B-aktier Totalt  antal, stamaktier Preferens- aktier Kapital, % Röster, % Aptare Holding AB1  4 440 000 20 480 010 24 920 010 – 22,0 29,9 AB Sagax 3 033 550 16 620 980 19 654 530 5 133 320 21,8 24,0 NP3 Fastigheter AB  2 421 120 13 456 350 15 877 470 3 954 530 17,5 19,2 Tredje AP-fonden – 3 571 400 3 571 400 – 3,1 1,6 Länsförsäkringar Fondförvaltning AB – 3 532 348 3 532 348 – 3,1 1,6 Odin Förvaltning – 2 500 000 2 500 000 – 2,2 1,2 Castar Europe AB2   380 000 1 785 980 2 165 980 225 000 2,1 2,7 Thuredagruppen3 412 020 1 854 070 2 266 090 – 2,0 2,7 Swedbank Försäkring AB – 407 855 407 855 1 592 743 1,8 0,9 Brunudden Kapital A/S 300 000 1 515 000 1 815 000 – 1,6 2,1 Övriga aktieägare 541 200 15 622 316 16 163 516 9 723 032 22,8 14,2 Total 11 527 890 81 346 309 92 874 199 20 628 625 100,0 100,0 
-30%-20%-10%0%10%20%
junijuliaugsepoktnovdecjanfebmarsaprmajjunijuliaugsepEMIL BSX35PI
1. Bolag ägt av Jakob Fyrberg och Pierre Folkesson, ledande befattningshavare i Emilshus, samt Tomas Carlström. 2. Bolag ägt av Johan Ericsson, styrelseordförande i Emilshus. 3. Bolag ägt av Elisabeth Thuresson, styrelseledamot i Emilshus, med familj.   
2023 2022

===== SIDA 17 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 17  
Koncernens rapport över  totalresultatet  mkr  Jan–sep Jul–sep Rullande Helår 2023 2022 2023 2022 12 månader 2022 Hyresintäkter 441,9 322,5 144,7 121,4 573,4 454,0 Övriga intäkter 4,6 – 4,6 – 4,6 – Intäkter 446,5 322,5 149,3 121,4 578,1 454,0 Fastighetskostnader -90,4 -63,1 -24,8 -24,3 -118,7 -91,4 Driftsöverskott 356,1 259,4 124,5 97,1 459,4 362,6        Central administration -21,7 -25,1 -6,1 -9,1 -34,0 -37,4 Finansnetto -158,0 -96,3 -57,1 -41,3 -204,6 -142,9 Förvaltningsresultat 176,4 138,0 61,3 46,7 220,8 182,4        Realiserade värdeförändringar  förvaltningsfastigheter – 0,7 – – 2,1 2,7 Orealiserade värdeförändringar  förvaltningsfastigheter -43,2 185,7 -2,8 25,9 -129,6 99,3 Orealiserade värdeförändringar  finansiella instrument -14,3 128,0 -0,7 23,5 -17,0 125,3 
Resultat före skatt 119,0 452,3 57,9 96,1 76,4 409,7        Aktuell skatt -33,8 -26,7 -12,2 -9,2 -40,6 -33,4 Uppskjuten skatt -7,9 -72,3 -5,0 -10,9 -1,1 -65,4 Periodens resultat 77,2 353,4 40,6 76,0 34,7 310,9        Övrigt totalresultat – – – – – – Periodens totalresultat 77,2 353,4 40,6 76,0 34,7 310,9        Periodens resultat och totalresultat hänförligt till:       Moderbolagets aktieägare 77,2 353,4 40,6 76,0 34,7 310,9 Innehav utan bestämmande inflytande – – – – – –  77,2 353,4 40,6 76,0 34,7 310,9        Resultat per stamaktie före utspädning, kr 0,50 4,41 0,33 0,71 -0,07 3,36 Resultat per stamaktie efter utspädning, kr 0,50 4,41 0,33 0,71 -0,07 3,35        Genomsnittligt antal stamaktier 92 874 199 76 454 108 92 874 199 92 469 563 92 874 199 80 559 130 Antal stamaktier vid periodens utgång 92 874 199 92 874 199 92 874 199 92 874 199 92 874 199 92 874 199 Genomsnittligt antal preferensaktier 20 628 625 20 126 992 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 252 401 Antal preferensaktier vid periodens utgång 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625 20 628 625

===== SIDA 18 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 18  
Koncernens rapport över finansiell ställning  mkr  30 sep 31 dec 2023 2022 2022 TILLGÅNGAR    Anläggningstillgångar    Förvaltningsfastigheter 7 208,4 7 145,6 7 111,4 Balanserade utgifter för IT-system 0,1 0,2 0,2 Inventarier 1,2 1,4 1,4 Derivat 122,9 139,5 137,1 Summa anläggningstillgångar 7 332,6 7 286,8 7 250,1     Omsättningstillgångar    Hyresfordringar 9,7 6,6 1,8 Övriga fordringar 16,2 18,1 17,2 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 32,1 27,4 31,1 Likvida medel 123,8 565,3 224,3 Summa omsättningstillgångar 181,7 617,5 274,4     SUMMA TILLGÅNGAR 7 514,4 7 904,3 7 524,5     EGET KAPITAL OCH SKULDER    Eget kapital    Aktiekapital  227,0 227,0 227,0 Övrigt tillskjutet kapital 1 742,7 1 742,9 1 742,2 Balanserat resultat inkl. periodens resultat 1 073,7 1 080,2 1 037,8 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 3 043,5 3 050,1 3 007,0     Långfristiga skulder    Skulder till kreditinstitut 3 269,5 3 319,4 3 308,9 Obligationslån 644,0 641,2 641,5 Uppskjuten skatteskuld 245,5 243,6 237,0 Övriga skulder 1,3 1,0 1,0 Summa långfristiga skulder 4 160,2 4 205,2 4 188,5     Kortfristiga skulder    Skulder till kreditinstitut 95,4 78,3 87,8 Obligationslån – 309,8 – Checkräkningskredit 19,5 – – Reversskulder – 65,0 65,0 Leverantörsskulder 8,7 13,4 17,6 Skatteskulder 5,1 5,1 14,4 Övriga skulder 41,4 49,6 25,5 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 140,6 127,8 118,7 Summa kortfristiga skulder 310,7 649,0 329,0     SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 514,4 7 904,3 7 524,5

===== SIDA 19 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 19  
Koncernens rapport i sammandrag över förändring av eget kapital mkr  Antal  stamaktier  Antal  preferens- aktier  Aktiekapital  Övrigt  tillskjutet  kapital  Balanserade  vinstmedel inklusive  periodens  resultat1 Totalt  eget kapital1 Eget kapital 2022-01-01 66 446 380 13 951 313 160,8 916,1 770,7 1 847,6 Nyemission stamaktier 26 427 819 – 52,9 687,7 – 740,6 Nyemission av preferensaktier – 6 677 312 13,4 182,3 – 195,6 Kostnader nyemissioner – – – -54,5 – -54,5 Skatteeffekt kostnader nyemission – – – 11,2 – 11,2 Utdelning preferensaktier – – – – -43,8 -43,8 Periodens resultat och totalresultat  jan-sep 2022 – – – – 353,4 353,4 Eget kapital 2022-09-30 92 874 199 20 628 625 227,0 1 742,9 1 080,2 3 050,1 Periodens resultat och totalresultat  okt-dec 2022 – – – – -42,5 -42,5 Övriga förändringar av eget kapital – – – -0,6 – -0,6 Eget kapital 2022-12-31 92 874 199 20 628 625 227,0 1 742,2 1 037,7 3 007,0        Eget kapital 2023-01-01 92 874 199 20 628 625 227,0 1 742,2 1 037,7 3 007,0 Nyemission av teckningsoptioner – – – 0,2 – 0,2 Utdelning på preferensaktier – – – – -41,3 -41,3 Periodens resultat och totalresultat  jan-sep 2023 – – – – 77,2 77,2 Eget kapital 2023-09-30 92 874 199 20 628 625 227,0 1 742,5 1 073,7 3 043,2   1. Totalt eget kapital, Periodens resultat och Periodens Totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare.    
 
Stenfalken 1, Värnamo Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 12 984 kvm

===== SIDA 20 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 20  
Koncernens rapport över  kassaflödet mkr  Jan–sep Jul–sep Rullande  Helår 2023 2022 2023 2022 12 månader 2022 Den löpande verksamheten       Förvaltningsresultat 176,4 138,0 61,3 46,7 220,8 182,4 Betald inkomstskatt -33,8 -26,7 -12,2 -9,2 -40,6 -33,4 Justering för poster som ej ingår i kassaflödet 0,3 2,4 0,7 0,1 -0,3 1,8 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 142,9 113,6 49,8 37,6 180,0 150,7        Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital       Ökning(–)/Minskning(+) av rörelsefordringar  -18,1 1,9 -0,8 -0,2 -16,1 4,0 Ökning(–)/Minskning(+) av rörelseskulder  19,5 67,0 2,5 -7,8 -0,2 47,2 Kassaflöde från den löpande verksamheten  144,3 182,5 51,5 29,6 163,7 202,0        Investeringsverksamheten       Förvärv av förvaltningsfastigheter -102,6 -2 154,5 -31,7 -803,1 -141,0 -2 192,9 Investeringar i förvaltningsfastigheter -36,2 -33,3 -9,8 -14,1 -71,5 -68,6 Förvärv av inventarier -0,4 0,1 0,1 – -0,9 -0,4 Avyttring av förvaltningsfastigheter – 55,0 – – 21,6 76,6 Kassaflöde från investeringsverksamheten  -139,1 -2 132,6 -41,4 -817,1 -191,8 -2 185,3        Finansieringsverksamheten       Upptagna banklån 341,9 1 778,6 84,0 457,1 438,7 1 810,3 Upptagna övriga lån – 65,0 – 65,0 – 65,0 Nyemission av stamkapital 0,2 699,5 – 65,3 0,2 699,5 Nyemission av preferenskapital – 147,6 – – – 147,6 Utdelning på preferensaktier -30,9 -43,8 -10,3 – -28,4 -41,3 Amortering på banklån -354,3 -679,2 -88,8 -19,6 -451,9 -711,8 Amortering på övriga lån -65,0 – -65,0 – -65,0 – Amortering på obligationslån – -186,1 – -186,1 -309,8 -495,9 Upptagna obligationslån 2,5 641,2 0,9 244,8 2,8 641,5 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -105,6 2 422,8 -79,3 626,5 -413,4 2 115,0        Periodens kassaflöde  -100,5 472,7 -69,1 -161,0 -441,5 131,7        Likvida medel vid periodens början  224,3 92,6 192,9 726,3 565,3 92,6 Likvida medel vid periodens slut  123,8 565,3 123,8 565,3 123,8 224,3

===== SIDA 21 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 21  
Moderbolagets resultaträkning mkr  Jan–sep Jul–sep Helår  2023 2022 2023 2022 2022 Intäkter      Nettoomsättning 16,0 8,0 5,3 3,1 11,7       Rörelsens kostnader      Övriga externa kostnader -37,8 -33,3 -11,6 -12,3 -49,4 Rörelseresultat -21,7 -25,2 -6,3 -9,2 -37,7       Resultat från finansiella poster      Ränteintäkter och liknande resultatposter 96,8 35,6 35,0 16,6 59,6 Räntekostnader och liknande resultatposter -110,1 -72,5 -41,1 -32,7 -110,6 Resultat efter finansiella poster -35,1 -62,1 -12,4 -25,3 -88,7       Bokslutsdispositioner      Koncernbidrag – – – – 89,5 Resultat före skatt -35,1 -62,1 -12,4 -25,3 0,8       Uppskjuten skatt 0,5 – 0,5 – – Aktuell skatt – -11,8 – -0,6 -11,2 Periodens resultat -34,6 -74,0 -12,0 -26,0 -10,4       
Totalresultat för moderbolaget  mkr Jan–sep Jul–sep Helår Periodens resultat enligt resultaträkningen 2023 2022 2023 2022 2022 Övrigt totalresultat – – – – – Periodens totalresultat -34,6 -74,0 -12,0 -26,0 -10,4

===== SIDA 22 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 22  
Moderbolagets balansräkning  mkr  30 sep 31 dec 2023 2022 2022 TILLGÅNGAR        Anläggningstillgångar    Balanserade utgifter för IT-system 0,1 0,2 0,2 Inventarier 1,2 1,3 1,3 Derivat 1,2 1,6 1,5 Andelar i koncernföretag 473,3 473,3 473,3 Uppskjuten skattefordran 3,2 2,7 2,7 Summa anläggningstillgångar 479,1 479,2 479,0     Omsättningstillgångar    Fordringar hos koncernföretag 4 073,1 4 224,4 4 124,7 Skattefordran 4,4 1,3 – Övriga fordringar – 4,3 7,1 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11,5 12,1 10,1 Kassa och bank 14,4 246,3 71,9 Summa omsättningstillgångar 4 103,3 4 488,3 4 213,9 SUMMA TILLGÅNGAR 4 582,4 4 967,4 4 692,9     EGET KAPITAL OCH SKULDER        Eget kapital    Bundet eget kapital    Aktiekapital  227,0 227,0 227,0 Fritt eget kapital    Överkursfond 1 742,7 1 699,3 1 742,5 Balanserad vinst eller förlust -92,6 2,9 -40,9 Periodens resultat -34,6 -74,0 -10,4 Summa eget kapital 1 842,5 1 855,2 1 918,1     Långfristiga skulder    Obligationslån 644,0 641,2 641,5 Skulder till kreditinstitut 1 932,0 2 081,0 1 983,3 Summa långfristiga skulder 2 576,0 2 722,2 2 624,7     Kortfristiga skulder    Skulder till kreditinstitut 95,4 34,4 42,7 Checkräkningskredit 19,5 – – Obligationslån – 309,8 – Säljarreverser – – 65,0 Leverantörsskulder 0,5 1,0 1,6 Övriga skulder 32,6 35,2 21,7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15,9 9,7 19,1 Summa kortfristiga skulder 163,9 390,0 150,1     SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 582,4 4 967,4 4 692,9

===== SIDA 23 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 23  
Moderbolagets rapport  över förändring av eget kapital mkr  Antal  stamaktier  Antal  preferens-    aktier  Aktiekapital     Överkurs-fond 
Balanserade  vinstmedel inklusive   periodens  resultat Totalt  eget kapital Eget kapital 2022-01-01 66 446 380 13 951 313 160,8 916,3 2,9 1 080,0 Nyemission stamaktier 26 427 819 – 52,9 687,7 – 740,6 Nyemission av preferensaktier – 6 677 312 13,4 182,3 – 195,6 Kostnader nyemissioner – – – -54,5 – -54,5 Skatteeffekt kostnader nyemission – – – 11,2 – 11,2 Utdelning preferensaktier – – – – -43,8 -43,8 Periodens resultat och totalresultat  jan-sep 2022 – – – – -74,0 -74,0 Eget kapital 2022-09-30 92 874 199 20 628 625 227,0 1 743,1 -114,9 1 855,2 Periodens resultat och totalresultat 2022 – – – – 63,5 63,5 Övriga förändringar av eget kapital – – – -0,6  -0,6 Eget kapital 2022-12-31 92 874 199 20 628 625 227,0 1 742,5 -51,4 1 918,1        Eget kapital 2023-01-01 92 874 199 20 628 625 227,0 1 742,5 -51,4 1 918,1 Nyemission av teckningsoptioner – – – 0,2 – 0,2 Utdelning på preferensaktier – – – – -41,3 -41,3 Periodens resultat och totalresultat  jan-sep 2023 – – – – -34,6 -34,6 Eget kapital 2023-09-30 92 874 199 20 628 625 227,0 1 742,7 -127,3 1 842,5   
 
Fläkten 14, Växjö Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 5 300 kvm

===== SIDA 24 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 24  
Övrig informationPersonal Vid utgången av perioden uppgick antalet anställda till 19 personer (20). 
Risker och osäkerhetsfaktorer Styrelsen och företagsledningen arbetar kontinuerligt för att uppnå önskad riskprofil, utifrån av styrelsen fastställda policyer. Emilshus riskhantering beskrivs mer utförligt på sidan 44-46 i årsredovis-ningen för 2022.  Emilshus är exponerat för olika risker som kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet, resultat och finansiella ställning. Med risk avses en osäkerhetsfaktor som kan påverka företagets förmåga att nå uppsatta mål. Riskhantering syftar till att skapa en balansgång mellan önskan om att begränsa risk och samtidigt nå uppsatta mål. Emilshus fastighetsbestånd består av högavkas-tande kommersiella fastigheter med Småland som kärnmarknad. Arbetet med riskhantering avser en systematisk tillämpning av principer, förfaranden och praxis gällande identifiering, analysering, kontroll och uppföljning av risker inom Emilshus verksamhet. I arbetet med riskhantering ska den bästa tillgängliga informationen användas, och vid behov kompletteras med ytterligare undersökningar. Emilshus arbete avseende riskhantering följer en definierad process, inkluderande följande fyra områden: riskidentifiering, riskbedömning, riskåtgärder, självutvärdering och rapportering. Dessa aktiviteter ska utföras minst årligen. Uppföljningar och sepa-rata utvärderingar utförs kontinuerligt på olika nivåer i bolaget. Emilshus risker identifieras och värderas inom fem kategorier. l Strategiska risker l Operativa risker l Finansiella risker l Hållbarhetsrisker l Omvärldsrisker Riskåtgärder vidtas löpande i linje med Emilshus riktlinjer. 
Uppskattningar och bedömningar samt avrundningar För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Fak-tiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värderingen av förvaltningsfastigheterna.  Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårs-rapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. Transaktioner med närstående Styrelsens ordförande Johan Ericsson har genom helägt bolag under perioden fakturerat Emilshus konsultarvoden om 0,4 miljoner kronor (0,6). Emilshus ledande befattningshavare har i samband med infö-randet av Emilshus incitamentsprogram förvärvat teckningsoptioner. 
Aktieinformation Per 30 september 2023 finns det 113 502 824 aktier och  217 253 834 röster i Emilshus fördelade enligt följande: l Stamaktier av serie A: 11 527 890 aktier och 115 278 900 röster. l Stamaktier av serie B: 81 346 309 aktier och 81 346 309 röster. l Preferensaktier: 20 628 625 aktier och 20 628 625 röster. 
Kvotvärdet per aktie uppgår till 2 kronor. Vid årsstämman 27 april 2023 beslutades om en utdelning på preferensaktierna fram till nästkommande årsstämma, om totalt 2 kronor per preferensaktie med utbetalning vid fyra tillfällen om var-dera 0,50 kronor per preferensaktie, med avstämningsdagar, i enlig-het med vad som följer av Bolagets bolagsordning. Årsstämman be-slutade att ingen utdelning skulle ske för stamaktier av serie A och B. Emilshus har 1 872 660 utestående teckningsoptioner som inne-has av Sagax (1 248 440 teckningsoptioner) och NP3 Fastigheter AB (624 220 teckningsoptioner). Dessa teckningsoptioner berättigar till teckning av en stamaktie av serie B för 22,60 kronor fram till den 30 juni 2024. Teckningsoptionerna emitterades under det andra kvarta-let 2021. 
Incitamentsprogram Årsstämman i april 2023 beslutade om införande av ett Incitaments-program 2023/2026 genom en emission av högst 439 000 teck-ningsoptioner samt godkännande av överlåtelse av teckningsopt-ioner till deltagarna i incitamentsprogrammet. Programmet riktar sig till bolagets personal. Ytterligare information om villkoren för incita-mentsprogrammet finns på bolagets hemsida www.emilshus.com.   Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårs- rapportering och Årsredovisningslagen. Delårsrapporten för moder-bolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen 9 kapitel, Delårsrapport. Övriga upplysningar enligt IAS 34.16A lämnas på an-nan plats än i not i delårsrapporten. Jämförelser angivna inom paren-tes avser belopp för tredje kvartalet 2022 respektive utgången av 2022. Övriga ändrade och nya IFRS standarder med ikraftträdande under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och finansiella rapporter. Derivat värderas i enlighet med nivå 2 i verkligt värdehierarkin. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin. Derivat värderas till verkligt värde i balansräkningen och övriga finansiella instrument till upplupet an-skaffningsvärde. Skillnader mellan anskaffningsvärde och verkligt värde för övriga finansiella instrument har bedömts som ej väsentliga. Emilshus verksamhet består av ett rörelsesegment för vilket rapporte-ring sker. 
Omvärldsfaktorer  Utvecklingen avseende marknadsräntor har en påverkan på Emilshus verksamhet. Emilshus har inte noterat någon väsentlig påverkan på bolagets verksamhet av följderna av kriget i Ukraina. Koncernens projektverksamhet har dock påverkats varvid några projekt har sena-relagts. Det finns dock en risk för att eventuella prishöjningar, leve-ransproblem och en försämrad konjunktur kan komma att påverka bolaget eller bolagets hyresgäster negativt. 
Årsstämma Emilshus årsstämma 2024 kommer att hållas i Växjö den 25 april 2024.

===== SIDA 25 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 25  
Rapportens undertecknande Delårsrapporten har varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfak-torer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.    
 Växjö den 18 oktober 2023   
Björn Garat Styrelseledamot Johan Ericsson Styrelsens ordförande Jakob Fyrberg Styrelseledamot och VD 
Elisabeth Thureson Styrelseledamot  Rutger Källén Styrelseledamot

===== SIDA 26 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 26  
Granskningsrapport Till styrelsen i Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ), org. nr 559164-8752  
Inledning  Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinform-ationen i sammandrag (delårsrapporten) för Fastighetsbolaget  Emilshus AB (publ) per den 30 september 2023 och den niomåna-dersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verk-ställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.  
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning  Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisnings-frågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inrikt-ning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i   
 övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säker-het att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slut-satsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den sä-kerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.  
Slutsats  Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrap-porten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.    Stockholm den 18 oktober 2023  KPMG AB   Mattias Johansson  Auktoriserad revisor

===== SIDA 27 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 27  
Fastighetsbeståndet i sammandrag 1 oktober 2023 
mkr Antal  fastig-heter Uthyrbar area,  tkvm Redovisat värde, mkr  Hyres-värde, mkr  Hyresvärde, kr/kvm Vakans-hyra, mkr Ekonomisk  uthyrnings-grad, % Kontrakte-rad årshyra, mkr Halmstad         Lätt industri – – – – – – – – Extern- och dagligvaruhandel – – – – – – – – Industriservice/proffshandel 4 9  145   11   1 170   1  91  10  Övrigt – – – – – – – – Totalt Halmstad 4 9  145   11   1 170   1  91  10           Jönköping          Lätt industri 10 77  782   57   747   2  97  56  Extern- och dagligvaruhandel 3 7  98   7   986  – 100  7  Industriservice/proffshandel 3 14  57   4   266  – 100  4  Övrigt 2 10  197   18   1 693  – 100  18  Totalt Jönköping 18 109  1 133   86   790   2  98  84           Kalmar         Lätt industri 3 14  118   12   819  – 100  12  Extern- och dagligvaruhandel 10 21  242   19   909  – 100  19  Industriservice/proffshandel 7 24  173   13   533  – 93  12  Övrigt – – – – – – – – Totalt Kalmar 20 60  533   44   733   1  98  43           Norrköping         Lätt industri 4 26  392   32   1 227   4  87  28  Extern- och dagligvaruhandel 1 24  74   6   233  – 100  6  Industriservice/proffshandel 2 11  108   7   662  – 100  7  Övrigt – – – – – – – – Totalt Norrköping 7 62  574   45   732   4  90  41           Vetlanda         Lätt industri 5 85  398   41   487  – 100  41  Extern- och dagligvaruhandel 7 26  329   26   981   2  94  24  Industriservice/proffshandel 4 19  110   11   570   1  95  10  Övrigt 5 17  198   23   1 364   2  90  21  Totalt Vetlanda 21 147  1 036   101   688   4  96  97           Värnamo         Lätt industri 17 184  1 239   100   543   2  100  100  Extern- och dagligvaruhandel 3 20  179   21   1 043   21  90  19  Industriservice/proffshandel 3 12  75   5   393  – 100  5  Övrigt – – – – – – – – Totalt Värnamo 23 216  1 493   125   580   23  98  123           Växjö         Lätt industri 7 72  556   45   620   2  100  45  Extern- och dagligvaruhandel 10 65  941   70   1 074   9  99  69  Industriservice/proffshandel 8 22  305   25   1 107   5  98  24  Övrigt 9 32  493   45   1 420   11  76  34  Totalt Växjö 34 192  2 295   185   964   27  93  172           Totalt Emilshus         Lätt industri 45 458  3 485   287   626   6  98  280  Extern- och dagligvaruhandel 35 164  1 863   149   906   5  97  144  Industriservice/proffshandel 31 113  973   76   669   3  96  73  Övrigt 16 59  888   86   1 451   13  85  73  Totalt 127 794  7 208   597   752   27  95  570

===== SIDA 28 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 28  
Nyckeltal  
Jämförelsesiffror är justerade efter uppdelning i augusti 2021 av varje aktie i bolaget på tio aktier (10:1) av samma aktieslag som tidigare. 
Kommentar till nyckeltal Emilshus presenterar vissa finansiella mått i rapporten som inte  definieras enligt IFRS. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och företagets ledning  då de möjliggör utvärdering av relevanta trender och prestationer.      
  Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. För detaljerade uppgifter om beräkningar av alternativa nyckeltal (APM) se sidan 31. 
 Jan–sep        Helår mkr  2023 2022 2022 2021 2020 FASTIGHETSRELATERADE      Antal fastigheter, st 127 124 125 97 69 Uthyrningsbar area, tkvm 794,3 782,5 786,1 580,7 360,4 Fastigheternas verkliga värde, mkr 7 208,4 7 145,6 7 111,4 4 827,2 2 714,7 Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm 9 075 9 132 9 047 8 312 7 532 Långsiktigt substansvärde, mkr 2 506,0 2 494,0 2 446,7 2 006,5 1 002,9 Hyresvärde, mkr 597,1 530,9 580,7 360,7 234,6 Hyresvärde, kr/kvm 752 678 739 621 651 Återstående hyrestid, år 5,5 5,8 5,8 6,5 5,0 Nettouthyrning, mkr 4,1 9,0 12,0 -2,9 -0,4 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,4 97,1 95,9 97,1 96,9 Areamässig uthyrningsgrad, % 96,5 98,6 96,8 97,9 98,0 Direktavkastning, % 6,6 6,1 6,1 6,4 7,0 Överskottsgrad, % 79,8 80,4 79,9 81,5 81,2       AKTIERELATERADE, STAMAKTIER      Antal stamaktier vid periodens slut 92 874 199 92 874 199 92 874 199 66 446 380 60 405 800 Genomsnittligt antal stamaktier 92 874 199 76 454 108 80 559 130 64 936 235 60 405 800 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 1,57 1,42 1,76 1,87 1,42 Periodens resultat per stamaktie, kr 0,50 4,24 3,36 7,07 2,91 Eget kapital per stamaktie, kr 25,66 25,73 25,27 21,09 15,00 Periodens kassaflöde från den löpande verksam-heten före förändring av rörelsekapital, mkr 142,9 113,6 150,7 109,9 74,3 Substansvärde per stamaktie, kr 26,98 26,85 26,34 23,48 16,60 Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 2,6 17,9 14,4 37,1 20,9       AKTIERELATERADE, PREFERENSAKTIER      Antal preferensaktier vid periodens utgång 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313 0 Genomsnittligt antal preferensaktier 20 628 625 20 126 992 20 252 401 6 296 818 0 Eget kapital per preferensaktie, kr 32,0 32,0 32,0 32,0 0,0 Periodens resultat per preferensaktie, kr 1,5 1,5 2,0 0,9 0,0 Periodens utdelning per preferensaktie, kr 1,5 1,5 2,0 0,9 0,0       FINANSIELLA      Soliditet, % 40,5 38,6 40,0 37,0 33,6 Avkastning på eget kapital, % 3,4 19,8 12,8 33,6 20,9 Nettobelåningsgrad, % 54,2 53,9 54,5 56,9 60,8 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 45,2 48,6 44,6 45,7 50,0 Belåningsgrad, % 55,9 56,5 57,7 48,5 63,8 Belåningsgrad fastigheter, % 47,2 47,5 48,7 47,6 52,9 Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % 4,5 4,1 4,6 3,0 2,8 Genomsnittlig kapitalbindning periodens utgång, år 2,2 2,9 2,9 2,6 2,2 Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,4 2,3 2,8 2,9 Räntebärande nettoskuld, mkr 3 904,7 3 848,4 3 814,0 2 746,6 1 730,8 Skuldkvot, ggr 9,1 10,1 9,7 10,6 9,9 Kassaflöde från den löpande verksamheten före  förändring av rörelsekapital, mkr 142,9 113,6 150,7 110,5 74,3

===== SIDA 29 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 29  
Definitioner      Avkastning på eget kapital   Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden.  Avkastning på eget kapital,  stamaktie   Resultatet efter skatt omräknat till 12 månader, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdel-ning för perioden och resultatandel för innehav utan bestämmande inflytande, i procent av genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapital och innehav utan bestämmande inflytande.  Belåningsgrad   Räntebärande skulder i förhållande till verkligt värde förvaltningsfastigheter.  Belåningsgrad fastigheter   Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter i förhållande till verkligt värde.  Direktavkastning (yield)   Driftsöverskott omräknad till 12 månader, i procent av fastighetsportföljens värde vid periodens utgång, justerad för innehavstid. Nyckeltalet visar avkastningen från den operativa verksamheten i förhållande till fastighetens värde.  Driftsöverskott   Periodens intäkter minus fastighetskostnader.  Eget kapital per preferens-aktie   Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris vid likvidation (32 kronor per preferensaktie) jämte upplupen utdelning.  Eget kapital per stamaktie   Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-ägare efter avräkning av preferenskapitalet i förhållande till antalet stamaktier vid periodens utgång.  Förvaltningsresultat   Beräknas som summan av driftsöverskott, försäljnings- och administrationskostnader samt finansnetto.   Förvaltningsresultat  per stamaktie   Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning i förhållande till vägt   genomsnittligt antal stamaktier.  Genomsnittlig låneränta   Vägd ränta på räntebärande låneskulder med beaktande av räntederivat på balansdagen.  Hyrestid  Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen.  Intäkter   Utdebiterad hyra, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastighetsskatt m.m.  Hyresvärde   Kontrakterad årshyra som löper direkt efter   periodens utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.  Långsiktigt substansvärde (NAV)  Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande infly-tande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt.  Långsiktigt substansvärde per stamaktie   Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande infly-tande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stamaktier vid periodens utgång.  Nettobelåningsgrad   Räntebärande nettoskulder i förhållande till verkligt värde förvaltningsfastigheter.  Nettobelåningsgrad fastig-heter   Räntebärande nettoskulder med säkerhet i fastigheter i förhållande till verkligt värde förvaltningsfastig-heter.  Nettouthyrning   Under perioden ingångna nya hyresavtal inklusive befintliga avtal vilka omförhandlats reducerad med upp-sägningar för avflyttning.  Preferenskapital   Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per preferensaktie.

===== SIDA 30 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 30  
Definitioner     Resultat per preferensaktie   Preferensaktieägarnas andel av resultatet vilket motsvarar den årliga utdelningen per prefe-rensaktie.  Resultat per stamaktie   Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perioden, i förhållande till genomsnittligt antal stamaktier.  Räntebärande nettoskuld   Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel.   Räntetäckningsgrad   Förvaltningsresultat plus finansnetto i förhållande till finansnetto.  Skuldkvot  Nettoskuld i förhållande till 12 månaders framåtriktat justerat driftsöverskott inklusive kostna-der avseende central administration.   Soliditet   Eget kapital i förhållande till balansomslutning.  Uthyrningsgrad, ekonomisk  Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet.   Uthyrningsgrad, area  Uthyrd area i förhållande till uthyrningsbar yta.   Överskottsgrad   Driftsöverskott i förhållande till intäkter.  För motivering till användning av respektive nyckeltal, se Emilshus Årsredovisning för 2022.

===== SIDA 31 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 31  
Avstämning av nyckeltal   Jan–sep        Helår mkr  2023 2022 2022 2021 2020 Substansvärde      Eget kapital, mkr 3 043,5 3 050,1 3 007,0 1 847,8 942,6 Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr -660,1 -660,1 -660,1 -446,4 – Återläggning av derivat, mkr -122,9 -139,5 -137,1 -11,8 0,7 Återläggning av uppskjuten skatt, mkr 245,5 243,6 237,0 170,5 59,6 Substansvärde, mkr 2 506,0 2 494,0 2 446,7 1 560,1 1 002,9       Ekonomisk uthyrningsgrad      Kontrakterad årshyra, mkr 569,6 515,5 557,1 350,3 227,4 Hyresvärde, mkr 597,1 530,9 580,7 360,7 234,6 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,4 97,1 95,9 97,1 96,9       Areamässig uthyrningsgrad      Total uthyrningsbar area kvm 794 329 782 482 786 094 580 732 360 427 Kontrakterad area, kvm 766 314 771 467 760 599 568 504 353 269 Areamässig uthyrningsgrad, % 96,5 98,6 96,8 97,9 98,0       Överskottsgrad      Driftsöverskott, mkr 356,1 259,4 362,6 228,4 148,3 Intäkter, mkr 446,5 322,5 454,0 280,4 182,6 Överskottsgrad, % 79,8 80,4 79,9 81,5 81,2       Förvaltningsresultat per stamaktie      Förvaltningsresultat, mkr 176,4 138,0 182,4 131,0 85,6 Utdelning till preferensaktier, mkr 30,9 30,2 40,5 9,8 – Genomsnittligt antal stamaktier, st 92 874 199 76 454 108 80 559 130 64 936 235 60 405 800 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 1,57 1,41 1,76 1,87 1,42       Periodens resultat per stamaktie      Periodens resultat, mkr  77,2 353,4 310,9 468,9 175,9 Preferensaktiernas del av resultatet, mkr 30,9 30,2 40,5 9,8 – Genomsnittligt antal stamaktier, st 92 874 199 76 454 108 80 559 130 64 936 235 60 405 800 Periodens resultat per stamaktie, kr 0,50 4,23 3,36 7,07 2,91       Eget kapital per stamaktie      Eget kapital, mkr 3 043,5 3 050,1 3 007,0 1 847,8 942,6 Eget kapital hänförligt till preferensaktier, mkr -660,1 -660,1 -660,1 -446,4 0,0 Antal stamaktier vid periodens utgång, st 92 874 199 92 874 199 92 874 199 66 446 380 60 405 800 Eget kapital per stamaktie, kr 25,66 25,73 25,27 21,09 15,60       Substansvärde per stamaktie      Eget kapital, mkr 3 043,5 3 050,1 3 007,0 1 847,8 942,6 Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr -660,1 -660,1 -660,1 -446,4 – Återläggning av derivat, mkr -122,9 -139,5 -137,1 -11,8 0,7 Återläggning av uppskjuten skatt temporära skillnader, mkr 245,5 243,6 237,0 170,5 59,6 Substansvärde, mkr 2 506,0 2 494,0 2 446,7 1 560,1 1 002,9 Antal stamaktier vid periodens utgång, st 92 874 199 92 874 199 92 874 199 66 446 380 60 405 800 Substansvärde per stamaktie, kr 26,98 26,85 26,34 23,48 16,60       Soliditet      Eget kapital, mkr 3 043,5 3 050,1 3 007,0 1 847,8 942,6 Totala tillgångar, mkr 7 514,4 7 904,3 7 524,5 4 987,4 2 806,2 Soliditet % 40,5 38,6 40,0 37,0 33,6

===== SIDA 32 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 32  
 Avstämning av nyckeltal   Jan–sep Helår mkr  2023 2022 2022 2021 2020  Avkastning på eget kapital      Periodens resultat, mkr 77,2 353,4 310,9 468,9 175,9 Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr 25,7 117,8 – – – Genomsnittligt eget kapital, mkr 3 025,2 2 378,3 2 427,4 1 395,2 841,1 Avkastning på eget kapital, %  3,4 19,8 12,8 33,6 20,9       Nettobelåningsgrad      Räntebärande skulder, mkr 4 028,4 4 413,7 4 103,3 2 839,2 1 730,8 Likvida medel, mkr -123,8 -565,3 -224,3 -92,6 -79,0 Räntebärande nettoskulder, mkr 3 904,7 3 848,4 3 879,0 2 746,6 1 651,8 Verkligt värde förvaltningsfastigheter 7 208,4 7 145,6 7 111,4 4 827,2 2 714,7 Nettobelåningsgrad, % 54,2 53,9 54,5 56,9 60,8       Nettobelåningsgrad fastigheter      Räntebärande skulder, mkr 4 028,4 4 413,7 4 103,3 2 839,2 1 730,8 Räntebärande skulder utan säkerhet i fastigheter, mkr -644,0 -374,8 -706,5 -540,9 -294,7 Likvida medel, mkr. -123,8 -565,3 -224,3 -92,6 -79,0 Räntebärande nettoskuld med säkerhet i fastigheter, mkr 3 260,7 3 473,6 3 172,5 2 205,7 1 357,0 Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr 7 208,4 7 145,6 7 111,4 4 827,2 2 714,7 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 45,2 48,6 44,6 45,7 50,0       Räntetäckningsgrad      Förvaltningsresultat, mkr 176,4 138,0 182,4 131,0 85,6 Finansnetto, mkr -158,0 -96,3 -142,9 -74,2 -44,1 Förvaltningsresultat före finansnetto, mkr 334,4 234,2 325,3 205,3 129,6 Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,4 2,3 2,8 2,9       Skuldkvot      Räntebärande nettoskuld, mkr 3 904,7 3 848,4 3 879,0 2 746,6 1 651,8 Driftöverskott enligt intjäningsförmåga, mkr 458 416,0 453,6 287,4 185,7 Central administration enligt intjäningsförmåga, mkr -30 -33,8 -32,9 -28,8 -18,9 Framåtriktat justerat driftöverskott, mkr 428 382,2 420,7 258,6 166,8 Skuldkvot, ggr 9,1 10,1 9,2 10,6 9,9       Räntebärande nettoskuld      Räntebärande skulder, mkr 4 028,4 4 413,7 4 103,3 2 839,2 1 730,8 Likvida medel, mkr -123,8 -565,3 -224,3 -92,6 -79,0 Räntebärande nettoskuld, mkr 3 904,7 3 848,4 3 879,0 2 746,6 1 651,8       Avkastning på eget kapital per stamaktie      Periodens resultat, mkr 77,2 353,4 310,9 468,9 175,9 Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr 25,7 117,8 – – – Periodens resultat hänförligt till preferensaktier, mkr 41,3 41,3 41,3 9,8 – Genomsnittligt eget kapital, mkr 3 025,2 3 050,1 2 427,4 1 395,2 841,1 Genomsnittligt preferenskapital, mkr 660,1 644,1 553,3 156,6 – Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 2,6 17,9 14,4 37,1 20,9       Eget kapital per preferensaktie      Preferensaktieägares företrädesrätt vid likvidation, mkr 660,1 660,1 660,1 446,4 – Upplupen utdelning hänförligt till preferensaktier, mkr 41,3 41,3 20,6 14,0 – Antal utestående preferensaktier 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313 – Eget kapital per preferensaktie, kr 32,0 32,0 32,0 32,0 –       Direktavkastning      Driftöverskott 356,1 259,4 362,6 228,4 148,3 Tillägg för omräkning till årsvärde 118,7 86,5 – – – Justerat driftöverskott 474,8 345,8 362,6 228,4 148,3 Genomsnittligt fastighetsvärde justerat för innehavstid 7 159,8 5 691,0 5 991,2 3 760,6 2 123,4 Direktavkastning, % 6,6 6,1 6,1 6,1 7,0

===== SIDA 33 =====

FASTIGHETSBOLAGET EMILSHUS AB (publ)   Delårsrapport Januari–september 2023 33  
Kalendarium Kalendarium 2023 Avstämningsdag för utdelning till preferensaktieägare    29 december 2023 Bokslutskommuniké januari-december 2023   14 februari 2024 Årsredovisning 2023    27 mars 2024 Avstämningsdag för utdelning till preferensaktieägare    28 mars 2024 Delårsrapport januari-mars 2024    25 april 2024 Årsstämma 2024     25 april 2024 Avstämningsdag för utdelning till preferensaktieägare    28 juni 2024 Delårsrapport januari-juni 2024    11 juli 2024 Avstämningsdag för utdelning till preferensaktieägare    30 september 2024 Delårsrapport januari-september 2024    16 oktober 2024 Avstämningsdag för utdelning till preferensaktieägare    30 december 2024 Bokslutskommuniké januari-december 2024   12 februari 2025   Denna information är sådan information som Emilshus är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen läm-nades genom nedanstående kontaktpersoners försorg för offentliggörande den 18 oktober 2023 klockan 07.30.    
Kontaktuppgifter Jakob Fyrberg, VD 070-593 95 96 jakob.fyrberg@emilshus.com 
Jonas Karlsson, CFO 073-600 74 81 jonas.karlsson@emilshus.com     
Om Emilshus Emilshus är ett fastighetsbolag som med utgångspunkt i  småländsk företagskultur förvärvar, utvecklar och förvaltar högavkastande kommersiella fastigheter med södra Sverige som kärnmarknad. Bolagets fastighetsbestånd uppgick per den 30 september 2023 till 794 tkvm uthyrningsbar area för-delat på 127 fastigheter med tyngdpunkt på lätt industri, indu-striservice/proffshandel och extern- och dagligvaruhandel. Emilshus stamaktie och preferensaktie är noterade på Nasdaq Stockholm.  Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ) Organisationsnummer: 559164-8752 
www.emilshus.com